Журнал Пригород март 2014 by Prigorod

EDITORIAL

Уроки литературы Десять лет назад писатель-фантаст Вячеслав Рыбаков опубликовал роман «На будущий год в Москве». Там главный герой — журналист Лека Небошлепов. И вот редактор дает ему задание: написать репортажик с торжественного заседания, посвященного годовщине роспуска Академии наук… Белоколонный зал, фраки и бриллианты. Главный Ученый Акиншин говорит: – Сегодня мы празднуем третью годовщину осуществленного с помощью прогрессивной мировой общественности роспуска, я бы даже не отказал себе в удовольствии сказать — разгона последнего оплота тоталитаризма, обскурантизма, агрессивного русофильства и душевредного безбожия — Академии наук! Бурные аплодисменты, переходящие в овацию. – Мы доказали внефизическое и надвременное существование Бога, векториально хронального левовинтовому спинорному полю Вселенной… Мы добились того, чтобы астрология вошла в повседневную жизнь людей… Ну и так далее. Напоминаю: написано в 2003 году. А завершается этот эпизод у здания бывшего истфака, преобразованного в факультет уфологии и только по этой причине отремонтированного. В общем, все совпало, чуть ли не до деталей. А в 1963-м Стругацкие завершили великий роман «Трудно быть богом». Фильм Германа как раз в эти дни (через 50 лет с хвостиком!) выходит на экраны. Меня там больше «зацепила» даже не история Руматы Эсторского, а фигура дона Рэбы. «Дон Рэба, дон Рэба! Не высокий, но и не низенький, не толстый и не очень тощий… С лицом, которое не запоминается. Он вынырнул из каких-то заплесневелых подвалов дворцовой канцелярии, мелкий, незаметный чиновник. Потом тогдашний первый министр был вдруг арестован и казнен, погибли под пытками несколько одуревших от ужаса сановников, и словно на их трупах вырос исполинским бледным грибом этот цепкий, беспощадный гений посредственности… Он упразднил министерства, ведающие образованием и благосостоянием, учредил министерство охраны короны, окончательно развалил экономику, написал трактат “О скотской сущности земледельца” и, наконец, год назад организовал “охранную гвардию” — “Серые роты”. За Гитлером стояли монополии. За доном Рэбой не стоял никто, и было очевидно, что штурмовики в конце концов сожрут его, как муху. Но он продолжал… нагромождать нелепость на нелепость, словно не знал ничего, кроме параноической задачи — истребить культуру…» Интересно, это у меня одного вызывает неконтролируемый поток многослойных ассоциаций? (В первых вариантах фигурировал «дон Рэбия», несомненно, навеянный фамилией «Берия».) И, конечно, Украина. Светлые идеи о возвращении Крыма под мохнатую руку метрополии. И это уже было, и тоже написано, в деталях и подробностях: Василий Аксенов, 1979 год, «Остров Крым». «В ознаменование воссоединения народов» и по просьбе прогрессивной крымской общественности советские (российские) власти решают провести «совместный военно-спортивный праздник “Весна”». «Вторжение началось именно в эту ночь, но по традиции все-таки в темноте: одна заря еще не успела сменить другую, и в этих коротких сумерках налетел на Симфи свист бесчисленных турбин. Это кружили в ожидании очереди на посадку гигантские десантные “Антеи”…» Главный урок истории, как известно, — в том, что из нее никто не извлекает никаких уроков. И уж тем более это справедливо в отношении литературы. В чем смысл приведенных цитат? Какой из них можно сделать вывод? Да, собственно, никакого. Разве что увериться: умные люди есть. Они живут рядом с нами. Иногда пишут книжки. Тоже ведь не так мало. Удачи вам!

Дмитрий Синочкин

СОДЕРЖАНИЕ

март 2014

В номере: О ГЛАВНОМ

10 «Показатели маятниковой миграции сильно преувеличены», — заявляет Юрий Пахомовский

16 «Мы замечаем не цифры, а тенденции», — делится Татьяна Ильина

12 Гвоздь Nомера детали 14 Новоселы или инвесторы? 18 20 22 24 25 дайджест 26 30 ПРОЕКТЫ 34 36 ГОРОД В ПРИГОРДЕ 38 АНАЛИТИКА

новости

новости поселков

41 42 45

Земельный передел Зигзаг удач Земельный порядок Доступное жилье: перезагрузка Дачный криминал Яблоневый снос

Загородный айсберг Двуликий январь Район в скандинавском стиле Оздоровление через снос Вспоминая Зощенко Дача у истоков Оредежа Курорт под боком Торговля за кулисами Тройная выдача Строители осваивают Каменку Обмен по новой схеме Пригород в кредит Земля оттаяла «Ламбери»: второй этап Статусные сделки Кюмлено за экватором Дозаправка на проекте Сад у пруда

46 48 Карта поселков 50 География процветания ОБУСТРОЙСТВО 58 Стиль реализованной мечты новости компаний 61 Книга — вкусный подарок! Перелетные клики

новости ПОДРОБНОСТИ

АДРЕНАЛИН шезлонг-лист

ВЕРНИСАЖ 4

62 Конструктивная мешанина 64 Четвертая Неделя Дизайна в Питере — Design4Life! 66 Мифы Константина Худякова 68 Кухня весеннего возрождения 70 Одно место 72 Верблюды, глушь и толерантность 63 Афиша 74 О прошлом 75 Каталог объектов

март 2014

О ЖУРНАЛЕ

В СЛЕДУЮЩЕМ НОМЕРЕ: www.vprigorode.ru издатель ООО «Пригород: развитие территорий» Генеральный директор, главный редактор Дмитрий Синочкин +7 (812) 916-70-94, e-mail:editor@vprigorode.ru Обозреватель Анастасия ЯСИНСКАЯ Корреспонденты: Никита Елисеев, Анна ТЕРЕНТЬЕВА, Галина Стащак, Игорь гришин, Роман Денисов, Халмурат Касимов, Тамара Иванова-Исаева, Юрий Маракулин, Инга Земзаре, Андрей некрасов Литературный редактор Галина Выдревич Главный бухгалтер Наталья Гоголева Рекламный отдел: (812) 333-41-21, 333-41-20, 575-37-65, 575-39-81 коммерческий директор Екатерина Шмелева 712@vprigorode.ru Руководитель отдела продаж Алексей РУМЯНЦЕВ alex@vprigorode.ru Менеджеры по рекламе: Ольга ХОБЖИНСКА naturaspb@gmail.com Геннадий МЕТЕЛЕЩЕНКОВ gm@vprigorode.ru Ирина Маньковская iramankovskaya@yandex.ru Дизайн макета и обложки Ольга Чичеринда Фотограф Игорь Бакустин Верстка Анна поздеева art@vprigorode.ru Марина Никишина Корректура Наталия ЕРШОВА

Подписка на журнал

тел. +7 (812) 333-41-21 Все рекламируемые фирмы, товары и услуги имеют соответствующие лицензии и сертификаты. За содержание рекламных объявлений редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Пригород» обязательна.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: 190005, Санкт-Петербург, Измайловский пр., 7, пом. 10Н тел. +7 (812) 333-41-21 факс +7 (812) 333-41-20 Издание зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законности в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия по Северо-Западному федеральному округу. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2 — 7938, выдано 16.02.2006 Периодичность — ежемесячно. Уставный тираж 15 000 экз. Подписано в печать 26.02.2014 Типография «ЛД-ПРИНТ» тел. +7 812 462 8383, факс +7 812 235 4863

Продажа журнала

Осуществляется через оптово-розничную сеть распространителей печатной продукции Санкт-Петербурга: «Метропресс», «СИиР», «Роспечать», «Союзпечать», «Нева-Пресс», «Мир», «Контур», сеть мини-маркетов прессы «Первая полоса», на точках частных распространителей печатной продукции. В сетях АЗС: Shell, Neste, «Фаэтон», «Лукойл», ПТК и др. В крупнейших торговых домах и супермаркетах: «Максидом», «Метрика», «Касторама», «Патэрсон», «Лента», «Карусель», «Питер радуга», «Седьмой континент», МЕГА.

Распространение и рассылка

Правительство ЛО, приемные городских и областных структур имущественного блока (КУГИ, КГА, Комитет по строительству ЛО, Комитет по строительству СПб, КГИОП, Фонд имущества, КЗРиЗ, Ленинградское областное государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, Комитет по природным ресурсам и охране окружающей среды ЛО, Комитет экономического развития ЛО, Комитет по физической культуре, спорту, туризму и молодежной политике ЛО, Департамент госконтроля за сохранением и использованием объектов культурного наследия, ТУ Росимущества ЛО, Лицензионная палата, КУГИ ЛО). Адресная рассылка депутатам ЗакС ЛО. Администрации ключевых для рынка районов: Всеволожского, Выборгского, Приозерского районов области, Курортного, Пушкинского, Петродворцового районов СПб. Агентства недвижимости: «Петербургская Недвижимость», «Адвекс», «Бекар», «Итака», «ПулЭкспресс», «Колвэй», «Прогаль», «Миэль», «Ваш дом», «Динас», «Смирнов и Ко», «Партнер», «Аксиома-недвижимость», «Центр», «Легион недвижимость», «Сфера плюс», «Мидиком», «ЮрДефин», «Арин», «Невский простор» Постоянно действующие выставки: «Коттеджи в Озерках», «Жизнь за городом». Рестораны: «Шелест», «Русская рыбалка», «Уч-Кудук», «Пенаты», «Лайма», «Горка», «Тайм-аут», «Шалаш», «Черное и Белое», «Лисья нора», «Честная чарка», «Подстреленная гусыня», Mollie's pub, «Сальвадор», «Сегун», «Сундук», «Черная кошка, белый кот», «Гастроном», «Бремен», La Press, «Большая медведица», «Жан-Жак Руссо», «Чеховъ». Санатории, гостиницы, места отдыха: «Черная речка», «Репино», «Ольгино», «Белые ночи», «Дюны», «Свеверная Ривьера», «Президент-отель», «Ретур», «Парк-отель», конный клуб «Дерби», гольф-клуб «Несси», гольф-клуб «Дюны», Мюзик-Холл, яхт-клуб «Геркулес», яхт-клуб «Терийоки». Коттеджные поселки: «Кантри-клуб», «Консульская деревня», «Никитинская усадьба». Нас читают в лучших домах: «Монплезир», «Рождественский», «Петербургская классика», «Английский клуб», «Дом на Манежной», «Дом Жако», «Дом Лидваля», «Дом с террасой», «Дом на Неве», «Северный модерн», «Дом на Фонтанке», «Дом на Тверской», «Дом в Итальянском саду», «Новая звезда» и т.д. Более 800 строительных организаций, кредитные отделы банков, страховые компании.

О ГЛАВНОМ

«Показатели маятниковой миграции сильно преувеличены», — заявляет Юрий Пахомовский.

«Мы замечаем не цифры, а тенденции», — делится Татьяна Ильина.

О ГЛАВНОМ

Вице-губернатор ЛО

интервью Беседовал Дмитрий Синочкин

Юрий Пахомовский:

«Показатели маятниковой миграции сильно преувеличены» Руководить ЖКХ — должность, как говорят служащие люди, «расстрельная». Отрасль запущенная, недовольных — тысячи, причем не вообще (недовольных мироустройством), а конкретно, качеством собственной жизни. В последние полтора-два года в этой сфере начались серьезные перемены. Юрий Пахомовский как раз и курирует вопросы ЖКХ, инженерной инфраструктуры и транспорта в Ленинградской области. – В какой стадии сейчас программа капремонта? – На основании изменений, внесенных в Жилищный кодекс РФ, Законодательным собранием ЛО принят областной закон о создании регионального оператора — некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов». Законом определены полномочия Фонда, а его генеральным директором назначен Владимир Дорофеев. Сейчас формируется штат сотрудников, выделены бюджетные средства на содержание Фонда, так как на свою деятельность расходовать средства граждан, аккумулируемые на капитальный ремонт много-

квартирных домов, он не имеет права. Программа разработана и принята в декабре 2013-го. Данные собирали от всех муниципальных районов и поселений области. Направили запросы, обработали ответы, полученные из отделов ЖКХ муниципальных образований Ленобласти, владеющих информацией в полном объеме. Мы получили сведения по 12 208 МКД. Эти дома и вошли в программу, рассчитанную, в соответствии с законом, на 30 лет. – Таун-хаузы не вошли? – Программой не предусмотрено финансирование капремонта домов блокированной застройки, атакжеаварийныхпостроекидомов, в которых меньше трех квартир, эти правки внесены в конце декабря в Жилищный кодекс РФ. – Почему их исключили из программы? – Не знаю, почему, но аварийное жилье будет расселяться, и проводить там капитальный ремонт нет смысла. По остальным домам мы считаем, что они могли бы быть включены в программу, потому что там тоже живут люди, которые хотят жить

в комфортном и надежном доме. Но таковы новые требования Жилищного кодекса. – Ошибок в программе много? – Думаю, ошибки есть, но мы не считаем, что это большая проблема на начальном этапе. Это рабочий документ, мы можем его менять и при необходимости дополнять с учетом реальной жизни. В том числе — вносить изменения, принятые по реакции граждан (в виде обращений и писем от советов МКД в адрес комитетов по ЖКХ и ТЭК). – Как формируется графа «виды работ»? – Любая добросовестная управляющая компания, работая по конкретному дому, должна четко понимать, что в доме происходило и происходит в плане его содержания. Актуализация очень важна, потому что разобраться со стороны в том, что происходит в 12 208 домах, только силами специалистов Комитета по ЖКХ нереально. Для полной инвентаризации жилого фонда (для учета МКД) дополнительно выделено 15,6 миллиона рублей из областного бюджета. УК владеют полными сведениями по техническому состоянию каждого дома: кровли, отмостков, фундамента, по плановым срокам замены тех или иных элементов строения — это у меня не вызывает особого подозрения. Надеюсь, они подошли максимально добросовестно к этой работе. – Однако УК заинтересованы преувеличить проблемы дома, чтобы он в списке на капремонт значился с более ранним сроком. – Мы преобразовали нашу Государственную жилищную инспекцию в Комитет по жилищному контролю и надзору. Новую структуру возглавил Сергей Кузьмин. Это позволяет увеличить численность

март 2014

О ГЛАВНОМ

и расширить функции бывшей жилищной инспекции. Инспекторы как раз и проводят тот мониторинг, который необходим для проверки исходных данных. У нас на 24 млн кв.м жилья — 16 инспекторов. Они работают в первую очередь с УК и ТСЖ. Чтобы просмотреть каждый дом индивидуально, нужно 150–200 человек: объехать, сфотографировать, сделать анализ, выложить на бумажном или электронном носителе… Это нереально. Мы опираемся на отделы ЖКХ районных центров и поселений, там у нас достаточно профессиональные люди, давно работающие и знающие свою территорию. Если кто-то что-то где-то приписывает, я думаю, мы с этим сумеем разобраться. – Используете ли вы сведения, накопленные БТИ? – К сожалению, информация из разных источников сильно различается. Росреестр, БТИ и РосТехИнвентаризация за последние годы превратились в единую структуру, но информация совершенно разная. Приведу пример: в Пикалево за 4,5 года мы расселили 32 аварийных дома. Из них на бумаге до сих пор, по данным БТИ, осталось аварийными 12 домов. Можно их критиковать: медленно работают с актуализацией. С другой стороны, они считают: если дом не снесен или есть хотя бы один зарегистрированный гражданин, они не могут снять его с учета. А мы не можем сносить это строение, не можем использовать этот участок под будущее строительство. Кроме того, муниципалитеты не всегда своевременно подают документы. По паспортам готовности к зиме у нас 15 720 МКД (вместе с военным ведомством), а в программе капремонта — 12 208 домов. Потому мы и пришли к выводу, что нам нужны дополнительные средства для инвентаризации. То есть люди пройдут, по сути, по каждому дому и опишут его. – По стоимости: у граждан в квитанциях появится новая цифра — 5,55 рубля за «квадрат» ежемесячно… – Губернатору было представлено 6 вариантов стоимости капремонта на 2014 год. В январе-феврале собственники жилья должны определиться с выбором формы оплаты. У нас 24,6% жилфонда — муниципальное жилье. В марте-апреле по тем, кто не определится, муниципалы примут решения о передаче этих средств региональному оператору. И в мае мы уже будем начислять, в июне будет первый платеж за капремонт. Почему 5,55 рубля, а не 2, как в городе: у нас ремонтируемые площади (кровли, фундаменты) немного больше. У нас 2/3 домов малоэтажные, а в городе — наоборот. Поэтому и существует такая разница. В регионах СЗФО средний взнос — от 5 до

6,5 рубля за кв.м. У нас получилось нечто среднее. В этом году мы рассчитываем получить дополнительные бюджетные средства согласно 185-ФЗ. Отдельной строкой будем финансировать ремонт домов блокированной застройки и дома, где меньше трех квартир. Плюс общедомовые приборы учета. Пока у нас оснащены ими до 70% домов, а по закону положено 100%, и мы обязаны эту работу закончить. Так и получилось 5,55 рубля в 2014 году, начиная с 1 мая. Чтобы профинансировать капремонт, мы еще предусмотрели возможность кредитования. Фонд капремонта МКД имеет право заимствовать у банков по ставке рефинансирования плюс 2%. Ведем переговоры с банками, так как федеральные средства могут прийти осенью, когда уже большая часть работ текущего года должна быть выполнена. Я считаю, что на первом этапе (в первую пятилетку) в этой работе должны активно участвовать банки. Возврат средств будет обеспечен за счет того, что люди постепенно привыкнут оплачивать эту услугу. Потому что это их собственное жилье, своевременный ремонт которого повышает его капитализацию. Представим, что мы с вами продаем квартиру, показываем ее потенциальному покупателю, и если он, приходя во двор, видит, что сыпется штукатурка и на голову падают кирпичи, то он вряд ли купит… – Вот, кстати, о капитализации: как вы прокомментируете более чем вероятное снижение стоимости домовладений в Пупышево в связи с размещением полигона ТБО по соседству? – Я встречался с садоводами из Пупышево и высказал им свое мнение: сначала хорошо бы навести порядок на своей территории. Мы считаем, что если объект, оказывающий дополнительную нагрузку на окружающую среду, построен по проекту и есть положительное заключение экспертизы, то это легитимный объект, и он должен работать. У нас 14,5 млн кубометров отходов в двух субъектах, из них 2,5 млн «кубов» образуется в Ленинградской области, их надо где-то разместить и переработать. Мы ни в коем случае не хотим навредить садоводам и с этой целью ведем мониторинг складывающейся ситуации. Известно, что чистая территория и хороший уход за собственностью повышают стоимость любого объекта и его капитализацию. Садоводы тоже наши жители, но они не весь год у нас находятся, а жители Ленобласти нуждаются в недорогих, но качественных услугах ежедневно, круглый год. – Еще об отношениях города и области: много народу ездит туда-обратно? март 2014

– По нашим данным, из Всеволожска в Петербург и обратно ежедневно ездят не более 16 тысяч человек. Из них 12 200 — общественным наземным транспортом. А на заседании Координационного совета прозвучала цифра: 450 тысяч в сутки. Это почти четверть населения области! Я не очень-то в это верю, но мы проверим. Если бы у нас на самом деле полмиллиона человек перемещались, то не обсуждался бы вопрос: строить метро или подождать. Инвесторы стояли бы в очередь по инвестициям в любой вид транспорта, включая легкорельсовый. Потому что с таким трафиком будет понятна окупаемость. Но пока у нас инвесторы считают, что пассажиропотока не хватает. На мой взгляд, показатели маятниковой миграции слишком завышены. Я могу осторожно предположить: если брать не только Всеволожский район, но и другие районы Ленинградской области, то эта цифра не превышает 200 тысяч в сутки. Впрочем, будем перепроверять. – И как станет развиваться транспортная система? – Конечно, в пригородную зону желательно провести дополнительные линии метро. Но при этом надо учесть, что стоимость каждого километра — 6 миллиардов рублей (в среднем по территории Ленобласти). И это только затраты на строительство. А ведь еще надо подготовить территорию и инженерные сети, парковки и разворотные кольца для наземного транспорта. Петербург занимается вместе с нами подготовкой к этой работе, но без участия федерального бюджета это невозможно будет сделать. Работы по направлению Кудрово — Свердлова идут, и мы уже готовим территорию под утвержденную трассу метрополитена и надеемся, что это будет сделано в ближайшее время. Работу по выводу метро на территорию Ленинградской области на станциях «Кудрово» и «Юго-Восточная» мы ведем интенсивно. – Как будет решаться ситуация с транспортом в Девяткино? – В Девяткино существует автобусный вокзальный комплекс «Северный», но он не отвечает требованиям комфорта и безопасности, его необходимо реконструировать. Решению этого вопроса препятствуют, в том числе, и отдельные местные депутаты, преследуя свои цели. Строительство нового современного комплекса под вопросом из-за больших затрат на инфраструктуру. Инвесторы пока не видят возможности вкладывать свои деньги в проект с сомнительной окупаемостью. Мы рассматриваем новые площадки и готовим предложения по размещению такого комплекса в районе Кудрово — «Мега-Икея», где вскоре будет метро.

О ГЛАВНОМ

гвоздь

Nомера

Дмитрий Синочкин

Кризис режет по неживому Столичные аналитики отмечают: в Подмосковье из-за падения спроса сократилось предложение. Девелоперы перестали затевать новые проекты. В результате произошла санация рынка: застройщикам, хотя и после реконцепции и с большим дисконтом, удалось продать часть «залежалого» товара: дома в проектах, которые не интересовали покупателя в условиях стабильного рынка. Возможен ли у нас такой сценарий? Или здесь аналогии не работают? Почему-то на Северо-Западе спрос тоже падает, а вот об успешных продажах «неликвида» пока что-то не слышно…

Алексей Соколов,

Марина Агеева,

директор по развитию компании «Мера»:

директор по маркетингу компании «ПулЭкспресс»:

– Последнего кризиса мало кто ждал. На фоне безудержного роста рынка недвижимости многие бизнесмены решили вложиться в землю, строительство домов на продажу и подобные проекты. Вариант казался беспроигрышным. Спад экономики слегка охладил пыл, а через пару лет кризис совсем отвратил непрофессионалов от подобной деятельности. Проблемы реализации мы наблюдаем до сих пор. Поэтому продавать дешевле, чем они когда-то купили, собственники не хотят. Это приводит к росту предложения и неадекватным ценам. Покупатели ведут себя рационально. Топ-менеджеры крупных компаний и бизнесмены отложили необязательные покупки за городом. У людей появилось больше времени и огромный выбор. Предложение объектов в хаотичной застройке еще больше затруднило решение и дезориентировало потенциальных покупателей. Многие, потратив время на просмотры, просто отказались от таких вложений.

– В Ленобласти в 2013 году вывод новых проектов замедлился и по отношению к 2012-му сократился на 15–20 %. И все же навес избыточного предложения еще слишком велик. Кроме того, чтобы продать низколиквидные объекты, застройщик должен быть готов к их переоценке, нередко — к серьезному дисконту, как это практикуют московские девелоперы. Владельцы многих «зависших» проектов психологически не могут сделать такой шаг. Они оценивают стоимость своих активов, исходя из объема вложений в их создание или из желаемой суммы прибыли, а не из текущей рыночной ситуации. По-человечески их можно понять: трудно принять то, что твое состояние вдруг «сдулось» процентов на 30, а то и на 50. Но жадность порождает бедность, и иногда лучше согласиться на меньшее, чтобы не остаться у разбитого корыта. Однако есть на рынке и такие проекты, которые не будут востребованы в принципе, независимо от их цены. Например, огромные дорогие дома на маленьких участках рядом с шоссе либо в окружении полузаброшенной частной застройки.

Сергей Феденко,

Дмитрий Майоров,

генеральный директор ГК «Стинком»:

генеральный директор компании «Русь: Новые территории»:

– Локальные рынки имеют свои особенности, и прямые аналогии здесь не всегда работают. В Подмосковье не только покупатель другой — там и инвесторы порасторопнее, их все время подталкивает к решениям необходимость вытащить зависшие деньги из неудачного проекта и вложить в другой, возможно, более прибыльный. У нас все происходит «медленно и печально», проекты реализуются долго, на принятие решения о реконцепции могут уйти годы — когда и необходимость отпадет. В этой консервативной неспешности есть не только минусы, но и плюсы. Посматривать на Москву надо, учитывать наметившиеся там тенденции необходимо, а вот использовать в качестве прямого аналога, наверное, не стоит.

– Не хочется накаркать, но полагаю, что структуры целевых аудиторий Подмосковья и пригородов Петербурга будут существенно различаться. Московские покупатели более «разношерстны» и многочисленны, у них разные культурные и эстетические предпочтения. Поэтому не слишком грубые маркетинговые ошибки могут компенсироваться ценниками или исправляться даже разрушением цельности концепции. В Петербурге и пригородах такие ошибки обходятся дороже. Если считать рынком его действительно активную часть (15–20% предложения), то новых проектов на нем не слишком много. Что касается «балласта», то его объем может меняться сколь угодно, не влияя на реальную рыночную ситуацию. Как говорят физики, «ненаблюдаемые явления не обсуждаются».

Руслан Полтасов,

Михаил Дмитроченко,

руководитель отдела продаж комплекса «Онегин-Парк»:

руководитель проекта «Альпино»:

– Происходящее в Подмосковье вписывается в общую картину рыночной экономики: спрос падает, инвесторы находят новые рынки, снижается предложение на одном рынке и растет на другом… Происходящее в Москве опережает Питер на несколько лет. Аналогия с Подмосковьем неминуема, и при отсутствии спроса рано или поздно количество новой загородной недвижимости будет сокращаться. Для этого требуется время, а трагедии предпринимателей, которые создали проекты неправильные или с малым запасом прочности, мы еще увидим. И все же для отдельно взятого проекта можно изменить стандартное течение событий и даже преодолеть сокращение спроса. За счет чего? За счет внутренней энергии…

– У нас совсем разные рынки: по емкости, по платежеспособному спросу. При этом подмосковный рынок начал свое становление раньше, пул профессиональных игроков давно сформирован, выходить на этот рынок новым девелоперам сложнее. Это может нам прояснить, почему, если сравнивать подмосковный «неликвид» с некоторыми «поделками» петербургских девелоперов, откровенно провальных проектов у нас больше. Многие лендлорды Ленобласти стараются реализовать в розницу крупные массивы, уделяя слишком мало внимания правильному позиционированию. Проекты с очевидно несбалансированным соотношением качества/надежности/рисков вне зависимости от дисконтов будут иметь проблемы с реализацией.

март 2014

О ГЛАВНОМ

детали

Новоселы или инвесторы? Более 30 тысяч человек пришли за два дня на выставку-семинар «Жилищный проект». То ли петербуржцы соскучились по новостям жилищного рынка, то ли падение рубля подогревает интерес к инвестициям в недвижимость…

Организаторы мероприятия — ГК «Бюллетень недвижимости» и Жилищный комитет правительства СПб. Посетителей и правда было много. Плотный поток потенциальных новоселов (или инвесторов?) с трудом протискивался по узкому проходу между стендами второго этажа, да и на арене первого было тесновато. В рамках выставки прошло несколько интересных семинаров по городской и загородной недвижимости. Честно говоря, я впервые видел, что желающим не хватило мест в зале, и люди толпились в дверях и проходах. Полезной получилась и бесплатная автобусная экскурсия на стройплощадки Невского района. Экскурсанты осмотрели ход строительных работ, пообщались с представителями застройщиков, узнали и оценили стоимость жилья в новостройках. Светлана Пчелкина, начальник Управления контроля и надзора в области долевого строительства Комитета по строительству СПб, сообщила: теперь на интернетстранице Комитета публикуется Реестр потерпевших дольщиков. Правительство идет в ногу со временем, теперь онлайнконсультацию можно получить через мобильное приложение «Дольщику: полезные советы», разработанное специалистами Комитета для смартфонов и планшетов на платформе iOS и Android. Остается надеяться, что все это будет работать действительно в реальном времени. Следующими важными событиями станут: 18-я Ярмарка Недвижимости (28–30 марта в Ленэкспо), выставка-семинар «Жилищный проект» (4 апреля с 17.00 до 21.00 в театре «Балтийский дом»), а также, конечно, Весенний саммит по недвижимости (10–11 апреля, конференцзал гостиницы «Октябрьская»).

Дмитрий Синочкин, Андрей Некрасов, Игорь гришин

Земельный передел В Думу внесены поправки в Земельный кодекс. Правительство меняет правила формирования участков и передачи государственных земель для строительства. Документ разработан юристами Минрегиона (судя по всему, еще до того, как у ведомства отобрали «строительные» полномочия). В нем предусмотрены серьезные корректировки статей Земельного кодекса, начиная с формулировки понятия «земельный участок». На заседании правительства РФ, где эти поправки обсуждались и были одобрены, премьерминистр Дмитрий Медведев заявил, что изменение механизмов предоставления и оформления прав на землю «должно обеспечить прозрачность и равный доступ к земельным ресурсам» для всех участников рынка. Власть собирается расширить перечень категорий и случаев, когда землю дают бесплатно: например, для личного подсобного хозяйства, ИЖС, дачного строительства и садоводства. (Это пункт для граждан приятный, но весьма взяткоемкий.) Среди важных поправок, которые могут напрямую коснуться строителей, — изменение начальной цены участка на аукционе. Разработчики документа предлагают приравнять стартовую стоимость к кадастровой. Картина может получиться неоднозначной: многие специалисты считают, что кадастровые цифры, полученные методом массовой оценки, во многих случаях сильно завышены. Процедуру предоставления территории для комплексного освоения предлагают распространить на все виды строительства. То есть в условия торгов можно будет включать социалку, сети и пр. По мнению авторов законопроекта, это позволит «более гибко разделять обязанности» по планировке территории и созданию инфраструктуры между частным инвестором и государством. Возможно,

март 2014

и так, но, с другой стороны, — власти получат в свое распоряжение механизм, позволяющий переложить затраты на инвесторов. Документ устанавливает общий запрет на предоставление участков без торгов. Как обычно, дальше следует длинный перечень исключений (в основном для инфраструктурных объектов). Кстати, процедура «без торгов» упрощается и должна будет длиться не более трех месяцев вместо трех лет. Органы госвласти и местного самоуправления обяжут выставлять свободные пятна на торги по заявлению граждан или организаций (кроме случаев, когда наделы зарезервированы, ограничены в обороте и т.п., — есть закрытый перечень мотивировок отказа). А поселения, утвердившие ПЗЗ, смогут распоряжаться участками, государственная собственность на которые не разграничена. У районов такие полномочия отберут. Неиспользуемые (и не зарезервированные) пятна из федеральной собственности подлежат безвозмездной передаче по заявлению ОМСУ или исполнительной власти. Правда, не вполне понятно, как доказывать, что земля не используется… Властям регионов и муниципалам разрешат меняться участками друг с другом и с частными собственниками. Это пригодится при реализации крупных проектов развития территорий: мена позволит частично уйти от схемы изъятия наделов для государственных или муниципальных нужд. Правда, и здесь открывается обширное поле для неформальных договоренностей… По мере продвижения законопроекта в Думе мы будем готовить более подробный анализ грядущих изменений.

О ГЛАВНОМ

интервью

Беседовал Дмитрий Синочкин

Татьяна Ильина:

«Мы замечаем не цифры, а тенденции» Все, кто работает с рынком недвижимости, — маркетологи, журналисты, специалисты по продвижению и пр. — периодически мучаются вопросом: где найти покупателей? Не в смысле того, чтобы им немедленно что-нибудь продать, — а где то волшебное место, в котором покупатели бродят кучей? Где их не надо отлавливать в сети поодиночке? Неизменное «место встречи», которое, вопреки любимой цитате, все же меняется год от года, — Ярмарка Недвижимости. А Татьяна Ильина — его креативный директор. – Как изменилась Ярмарка в последние годы? – Изменилась ситуация на строительном рынке. Раньше городское и загородное строительство были разными форматами, фактически — разными отраслями. В последние годы начинается взаимопроникновение. Девелоперы, работающие в «зеленой зоне», пытаются переделать, преобразовать проекты в формат, близкий к городскому жилью. Предложить нечто для постоянного проживания. Они начали обращать внимание друг на друга. Пригородные застройщики настойчиво стремятся располагать свои стенды вблизи городских. Это не значит, что мы сливаем две экспозиции. Просто

сегодняшнее взаимопроникновение соответствует нынешнему настроению рынка. Нет географического деления, как раньше: «квартирные» строители — отдельно, «дачные» — отдельно. Разграничение проходит, скорее, не территориально, а по формату. Сейчас сложно сказать, останется ли загородный рынок преимущественно под влиянием традиционного формата частного дома или включит в себя малоэтажную часть: таун-хаузы и прочее. Если мерить время выставками — примерно через две экспозиции, я полагаю, это прояснится. Компании пока сами не очень четко представляют, в каком сегменте работают. – Загородный рынок традиционно был сезонным... – Да, и в этом проблема. Все больше становится постоянного жилья в формате односемейного дома за пределами города. Раньше туда уезжала весьма состоятельная публика, люди, которые не могли в городе обеспечить себе достаточный уровень комфорта. Сейчас появилась группа молодых и очень молодых людей, которые ищут, в первую очередь, недорогие предложения. Но они ориентированы именно на жизнь за городом. Загородное круглогодичное проживание будет постоянным элементом девелоперского бизнеса. Но пока это мы еще и для себя не очень четко определили. Есть город, где все понятно, есть загородное сезонное жилье (дачи) — тоже все понятно. И есть довольно большая группа промежуточных объектов. – Кризисные и предкризисные настроения тоже отражаются на наполняемости Ярмарки, на активности экспонентов? – Вот когда мы готовили осеннюю выставку, почувствовали тревожные ожидания. По ходу подготовки Ярмарки у нас ушли около 20% девелоперов. Видимо, невыполнение планов реализации вынудило

март 2014

их скорректировать продвижение.Но весной оттока участников мы не наблюдали, и сейчас по ним не скажешь, что кто-то ощущает себя в состоянии кризиса. Рынок сужается, с него уходят случайные игроки и необоснованные проекты: непродуманная «нарезка» и прочее. Рынок второго жилья, дачного жилья, отдыха, мне кажется, обретает оптимальные для него размеры и формы. Обычно весной на выставках увеличивается количество строительных компаний, которые предлагают свои услуги: возведение домов, выполнение каких-то работ. Сейчас этого нет. То ли они заказами хорошо обеспечены, то ли иные причины есть. – Какое место в рекламных планах компаний занимает участие в выставках? – Компании уходят в Интернет. Особенно это заметно на загородном рынке. Для них выставка — дополнение к интернетпродвижению. Потому что в Сети личных контактов получается не так много. И многие говорят, что люди, которые видят их в Интернете, потом приходят знакомиться на выставку. Посмотреть, пообщаться. – Какие ошибки допускают компании, решая участвовать (или не участвовать) в выставке? – Надо просто помнить: нет ни одного универсального рекламного носителя, который мог бы заменить все остальные. – Какую полезную информацию можно получить из такого внушительного потока посетителей? – Выставка — это в первую очередь маркетинг. Здесь люди очень свободно высказывают пожелания. Даже если отбросить традиционных, везде встречающихся посетителей, которые хотят очень дешево, качественно и много — здесь многое можно понять по территориям. Граждане

О ГЛАВНОМ

стали интересоваться территорией у южной части КАД, по этим локациям задают вопросы. Эта часть аудитории уже вполне заметна. Мы, конечно, изучаем аудиторию, хотя и не обсчитываем полную статистику. Мы замечаем не цифры, а тенденции. Например, люди намного раньше перестают обращать внимание на какое-то предложение, чем оно уходит с рынка. Вот таун-хаузы. Сначала было очень много интереса, сейчас складывается устойчивая, сбалансированная группа, которая активно интересуется именно таким форматом. Но это примерно 20%. Конечно, строительство — очень инерционный бизнес, но если правильно выстраивать маркетинг, можно эти вещи замечать и пораньше. – С чем связаны такие колебания настроений? – Есть неправильная информированность. Люди не очень хорошо понимают особенности проживания в недвижимости того или иного типа. Они видят привлекательную цену, в рекламной кампании застройщик оперирует понятными шаблонами: городская квартира на природе, дом по цене комнаты и так далее. А когда обращаются к конкретному предложению, видят разницу между представлениями и реальностью. Возникает эффект обманутого ожидания, «сарафанное радио» быстро разносит информацию. Авантюрная реклама дает хороший приток покупателей, но ненадолго. Добиться, чтобы приехали посмотреть, можно, но на стадии покупки — уже гораздо труднее. Хотя, конечно, в продвижении нового продукта должны использоваться некие аналоги, иначе как объяснить, что это за товар. Наверное, их надо более тщательно отбирать. – Какие еще ошибки допускают строительные компании, принимая решение о продвижении того или иного объекта? – Еще одно традиционное заблуждение: компании на выставке планируют продажи. А здесь практически не бывает продаж, зато бывают сделки. – А в чем разница? – Сделка — это оформление отношений с уже состоявшимся покупателем. Он выбрал, пришел, подписал бумаги. Это часто бывает, например, в «Салоне зарубежной недвижимости». Потому что удобно. На выставке может быть поставлена последняя точка в истории покупки. Но чтобы клиента к ней подвести, надо много и качественно поработать. И компании разочаровываются, что у них нет покупок, так как думают, что вышли к прилавку продавать. А на самом деле они вышли на территорию покупателя, где он

ведет себя очень свободно, не как в офисе фирмы. Он комфортно себя чувствует, он самостоятелен. Я пытаюсь объяснять: давайте будем рассказывать, насколько мы хороши и профессиональны, насколько наш продукт интересен, полезен и так далее. Но главное — чтобы в глазах у вас не было: «купи-купи-купи». Как только посетитель выставки это замечает — он проходит мимо. Еще одна типовая ошибка — отсутствие обратной связи. «Три дня здесь пляшем, а толку никакого». Потому что не придумали, как деликатно связаться с этим клиентом, как попросить координаты. Выставка начинается задолго до самой экспозиции и не заканчивается с закрытием. Есть профессионально работающие фирмы, например «Петербургская Недвижимость». У них команда работает как часы. По их оценкам, за Ярмарку они нарабатывают 300–500 контактов, из которых две трети потом становятся клиентами. – А что должен знать покупатель, чтобы получить от Ярмарки, от выставки то, за чем пришел? – Не надо спешить. На специализированных выставках покупатель сегментирован: если он пришел на зарубежную

тативна. Тридцать тысяч посетителей за три дня, при этом большинство знает, за чем пришли. Толковый сотрудник может переговорить с сотней посетителей за день. Поэтому особенно важно не размениваться и вычислять своего. – Если говорить про западный опыт: что у нас похоже, чем отличаемся? – Я несколько раз была на выставках в Финляндии — по большому счету, отличий не так много. У них больше нацеленности на конкретный результат. У нас продолжается «ярмарка тщеславия», заметную роль играет пафосная составляющая: бизнес не просто работает, он еще и демонстрирует величие. Пожалуй, даже больше различий, если сравнивать с другими регионами. В Петербурге очень много людей ходит на выставку, в Москве значительно меньше. На порядок: у нас тридцать тысяч, у них три. – Почему так? – У меня есть предположения… У нас сильно сказался риэлторский кризис, когда банкротились фирмы. И у людей возникла потребность на безопасной территории посмотреть в глаза сотрудникам компании. А лучше руководителям. Чтото понять, убедиться, лично проверить. В Москве просто продают услугу. Там больше людей пользуются услугами ри-

Важно не просто получить информацию из первых рук, а именно посмотреть в глаза. недвижимость, его ничего больше не интересует. Если явился за квартирой в новостройке — он с удовольствием пройдет мимо предложений по земле, убеждаясь, что прав. Но по интересующей тебя экспозиции нужно идти медленно и смотреть внимательно, потому что если галопом — ничего не увидишь. И в идеале — стоит очень четко представлять, что именно нужно. Участники говорят, что большинству клиентов очень сложно предложить какую-то новую информацию. Покупатель приходит подготовленный и нередко уже убежденный в том, какой формат ему нужен. По сути, он выбирает себе партнера. Новое воспринимает только в рамках своих интересов. Если он хочет только деревянный дом — наверное, послушает о разных деревянных технологиях. Но к каменному его склонить уже сложно. – То есть у нас покупатель упертый и консервативный? – Да, пожалуй. Можно и так определить. Я говорила о необходимости выбирать разные форматы. Выставка очень резульмарт 2014

элторов, для них не так актуален такой маркетинговый подход по компаниям. У нас важно не просто получить информацию из первых рук, а именно посмотреть в глаза. – Сколько Ярмарок вы провели? – Будет двадцать восьмая. – Не хочется формат сменить? Не надоело? – Не до смены формата: мы еле-еле успеваем обслужить новые, только появившиеся на рынке тенденции. Каждый раз нужно понять то, что компании только еще аморфно ощущают. Кроме того, мы же путешествуем с площадки на площадку, это тоже добавляет организационных сложностей. Хорошо, если мы три раза подряд проводим выставку в одном месте. – В газпромовском выставочном комплексе будете работать? – Да, мы рассматриваем эту площадку. Может быть, осенью проведем Ярмарку там. Но пока не уверены, что все заявленные опции будут реализованы в полном объеме.

О ГЛАВНОМ

детали

Дмитрий Синочкин

Зигзаг удач

Доступное жилье: перезагрузка

Новым руководителем областного Комитета по строительству назначен Виталий Жданов. Ему 33 года; он закончил ИНЖЭКОН, получил кандидатскую степень в Финэке.

Вы будете смеяться, но правительство опять готовится принять жилищную программу. Теперь она называется «Жилье для российской семьи». При этом непонятно, куда делись предыдущие: федеральная целевая программа «Жилище», программа «Доступное и комфортное жилье гражданам России» и пр.

Опыт в бизнесе: трудился в компаниях «Современные технологии строительства» и «ДонК» (обе фирмы входят в группу «Единые решения»). Опыт в администрации: работал в городском Комитете по строительству — при Александре Вахмистрове и Андрее Артееве. Дослужился до первого зама, ушел в 2013-м, вместе с Артеевым. Виталия Жданова считают представителем поколения молодых «технократовпрагматиков». (Раньше их еще называли «эффективными менеджерами», но позднее это определение получило негативный оттенок.) К нему относят также вице-губернаторов Георгия Богачева (43 года) и Дмитрий Ялова (34 года). Перед областным КС стоят очень непростые задачи. Быстрый рост объемов жилой застройки неизбежно приведет к диспропорциям в развитии территорий (понадобится решать проблемы с социалкой). Для расселения аварийного жилья придется находить общий язык с муниципалами и грамотно использовать федеральные субсидии.

Земельный порядок Опубликован и вступил в силу регламент предоставления федеральной земли, на которой расположены объекты недвижимости. Участки могут передавать в аренду, безвозмездное срочное пользование или постоянное (бессрочное). Государственную землю можно получить под огороды и садоводства, под склад и автостоянку. Такая возможность существовала и раньше, но в каждом случае проблема «решалась индивидуально». Теперь, когда есть утвержденный регламент, заявителям будет проще обжаловать отказ. Землю можно получить за два месяца; претендовать на нее вправе как физические, так и юридические лица. В регламенте приводится перечень документов и возможные причины отказа. Территория Петербурга — 140 313 га, из них в госсобственности — 112 363 га; РФ принадлежат 7 812 га (еще часть земель не разграничена). Площадь Ленобласти — 8 390 800 га, 402 400 принадлежат частным лицам, 101 100 га — собственность компаний, 7 887 300 — государственные и муниципальные владения.

Предыдущие программы — выполнены или нет? Достигнуты ли намеченные целевые показатели? Если нет — по каким причинам и кто наказан? Новая повестка дня не отменяет предыдущую, а просто наползает на нее, делая неактуальной. Отсюда такое изобилие домыслов и трактовок. (Может, чтобы про курс доллара меньше думали?) Журналисты из какого-то полуслучайного комментария вытащили идею про студии в 18 кв.м по 30 000 рублей за квадрат. Перемножили — и понеслась! Оказывается, вот-вот уже появятся квартирки по 540 тысяч рублей. Оказывается, Минстрой на днях будет представлять новую концепцию на Совете по нацпроектам. (То есть на Совете имени прежней программы.) В назначенный день заседание Совета не состоялось. Об отмене тоже официально не сообщили… На момент подготовки материала на сайте Минстроя висело сиротливое сообщение: «Программа находится в стадии разработки…» Теперь перечислим то, что представляется более-менее достоверным. Целевой показатель в 30 000 рублей за кв.м — скорее всего. 4000 рублей компенсирует государство (за инфраструктуру) — тоже вполне возможно. Продавать будут только льготникам по спискам муниципалитетов — вероятно. (Иначе частные инвесторы скупят все на корню.) Жилье эконом-класса будет возводиться лишь в комплексах площадью не менее 25 000 кв.м… Стоп. Здесь вопрос. В Подмосковье и под Петербургом, рядом с городами-«миллионниками», чтобы март 2014

построить столько «льготных» квартир, надо рядом разрешить возвести не менее 75 000 кв.м обычных, по рыночным ценам. А будет ли спрос? Квартирки по 18 кв.м — это вряд ли. (Особенно для семьи.) СМИ уже окрестили их «путинками»: больше похоже на вброс с целью проверить реакцию. Проверили; не понравилось. В «Российской газете», со ссылкой на замминистра, говорят все-таки о минимальном жилье от 33 кв.м и выше. И наконец: в 2017 году дополнительно надо построить 25 млн кв.м жилья эконом-класса. Вот это возможно: построят или нет, другой вопрос, но отчитаются. Потому что в 2018-м — выборы. И теперь главное: какой в этом смысл? Допустим, застройщик напрягся, получил-таки от государства «инфраструктурную субсидию», построил комплекс. Теперь надо найти бюджетников, очередников и прочих льготников, готовых купить по 30 000 или взять кредит. Таких не много. Но — внимание! — у нас любая льгота моментально становится товаром, от «мигалки» до права на субсидию. Квартиры может выкупить муниципалитет, оформить на подставных льготников и перепродать уже по рыночной цене, поделившись с номинальными жильцами. Не подсуетились муниципалы — застройщик вправе продавать, и тоже по рыночной цене. Конкуренция в массовом сегменте обострится, учителя с чернобыльцами останутся там, где и были, а решающим фактором в этой новой схеме будет пресловутый административный ресурс. Рад был бы ошибиться.

COMMERCIAL

У КАРЕЛЬСКОГО ПЕРЕШЕЙКА В красивейшем месте Карельского перешейка, на берегу озера Александровское ведется строительство коттеджных поселков бизнес- и эконом-класса «Александровские берега» и Karelia Holidаy Park. Одно из самых крупных, глубоководных и чистых озер Карельского перешейка — озеро Александровское — связано с озером Пионерским мелководной протокой и является частью бассейна Финского залива. Преобладающая глубина озера — 3 м, максимальная — 8 м, дно песчаное. Площадь водного зеркала колеблется от 471 до 435 га. Место для застройки выбрано не случайно. Необычайность ему придает великолепное сочетание хвойного леса с лиственными породами, взору открываются великолепные перспективы. А прямо с солнечного берега, глядя на водную гладь, можно окунуться в безграничный мир спокойствия и гармонии с окружающей природой. Большая часть территории поселка — великолепный хвойный лес, богатый грибами и ягодами. В озере водятся: ерш, окунь, плотва, лещ, щука, судак. Есть даже раки, что говорит о чистоте водоема.

– К коттеджным поселкам подведены дороги с капитальным дорожным покрытием. Земельные участки от 20 до 27 соток продаются вместе с коттеджами площадью от 350 до 650 м2. – В настоящее время на территории коттеджных поселков проложены дороги с капитальным дорожным покрытием. На всех участках пробурены скважины питьевой воды. – Выполнены земляные и монтажные работы по устройству газгольдеров объемом от 6,5 до 13 м3. – Ведется проектирование и подготовка инженерных сетей по водоснабжению, канализации и постоянному энергообеспечению. В качестве индивидуального резервного варианта энергообеспечения для каждого коттеджа приобретены газогенераторы. – Заказано причальное оборудование и оформляются документы по причалам для обеспечения парковки маломерных судов. РАСПОЛОЖЕНИЕ: Ленинградская обл., Выборгский р-н, вблизи поселка Александровка. На автомобиле от центра города можно добраться за час с небольшим.

Санкт-Петербург, Невский проспект, д. 140 Тел. +7 (812) 702-0-702 www.lsstroy.ru

МАРТ 2014

О ГЛАВНОМ

детали

Дмитрий Синочкин

Дачный криминал

Яблоневый снос

Следователи предъявили обвинение начальнику департамента инвестиционной политики Герману Терешкину. По статье «мошенничество», в составе группы, в особо крупном размере.

Выборгский районный суд 21 февраля приговорил к сносу многоквартирный жилой дом, построенный на ул. Чкалова, 33, в Левашово.

Эпизоды, заинтересовавшие следствие, происходили с 2010 по 2012 год, когда г-н Терешкин руководил администрацией Вырицкого ГП (Гатчинский район). По версии оперативников, Герман Терешкин готовил информацию о свободных участках; другие участники группы подбирали подставных владельцев. На них оформлялось право собственности, после чего участки продавали. В общей сложности в деле фигурируют 50 участков, их кадастровая стоимость — около 50 млн рублей. Рыночная, видимо, побольше: Вырица — далеко не самое дешевое место в Ленобласти. Схема несложная. В СМИ об этой истории много пишут и домысливают, рассуждая, к примеру, о поддельных свидетельствах о собственности и пр. Да зачем их подделывать-то? По закону граждане, зарегистрированные в Ленобласти, имеют право на получение участков под дачное строительство. Причем бесплатно. А кто же будет раздавать землю бесплатно, если она имеет вполне конкретную цену? Именно по такой схеме — через создание группы подставных лиц-«физиков» и последующую продажу оптовому покупателю — создана бОльшая часть новых коттеджных поселков, существующих в форме садоводств и ДНП. Какие суммы оседают в администрациях, можно только догадываться. Как и о том, почему пришли именно за Терешкиным. Такого же рода обвинения выдвигались и в отношении колтушского главы Эдуарда Чирко, по такому же сценарию развивались события на землях Ржевского полигона… Возможно, что-то изменится с принятием поправок в Земельный кодекс, которые требуют обязательно публиковать сведения о свободных участках.

Основания понятны: дом построен без разрешительных документов на земле, предназначенной для ИЖС. В здании 50 квартир, продано более 30. Проект рекламировался и продвигался под маркой ЖК «Яблоневый сад». (Не путать с ЖК «Яблоневый цвет» в Малом Верево — там все в порядке, есть разрешение на строительство.) Застройщик скандального объекта — компания «Девелопмент Групп». Эта же фирма строила на месте снесенной дачи на ул. Сегалева, 10, многоквартирный комплекс «Людовик XIV». С тем же результатом: велено снести. В отношении генерального директора фирмы Ирины Бонд возбуждено уголовное дело по обвинению в мошенничестве. Неделей ранее, 14 февраля, Красносельскийсудвынесрешениеосносемногоквартирного дома на Республиканской, 1, в поселке Володарский, также построенного на участке ИЖС. Совладелец и директор ОАО «Строительное управление №1», которому принадлежит этот проект, — Евгений Бонд, супруг Ирины Бонд. Этот господин ранее носил фамилию Дондурей и возглавлял компанию «Росглавматериалы»; после банкротства и серии скандалов несколько лет жил в Лондоне, сменил фамилию, но манера ведения бизнеса осталась прежней. Фирма «СУ-1» самовольно надстраивала этажи на аварийном здании по ул. Союза Печатников, 8. Скандал, арбитраж, надстройку велено снести. Всего по искам петербургского Госстройнадзора суды приняли пять решений о сносе. Еще по 76 адресам идет подготовка документов.

Семейство Бонд связано с наиболее яркими эпизодами из серии «высотки на 6 сотках». Другая группа объектов — результат девелоперской деятельности компаний «ФилинЪ», «Ваш дом» и «Параметр». Схема та же: участки ИЖС или даже садоводства, строительство МКД под видом односемейного дома, продажа долей. Узаконить построенное проблематично; десятки дольщиков (точнее — пайщиков или соинвесторов) выступают в роли живого щита, умоляя не рушить их собственность. Такие объекты есть в поселке Александровская на ул. Дружбы, 8, в садоводствах «Пенсионер» и «Сад–2 ЛСХИ» (Пушкинский район), два адреса в поселке Белоостров. Как вариант: дом возводится в зоне малоэтажной застройки, но без разрешительных документов (как односемейный) и регистрируется в упрощенном порядке, по «дачной амнистии». Например, в Белоострове (Александровское шоссе, 17/1) стоял домик 6 х 6 метров. Теперь на этом участке в 13 соток построен многоквартирный дом, судя по выписке из госреестра прав, у него более трех десятков совладельцев. Шестиквартирный дом в садоводстве «Пенсионер» зарегистрирован как садовый. В Александровской (ул. Дружбы, 8) строители прорубили проемы в стенах между квартирами, и суд пока отказывается поверить, что в этом будет жить не одна семья, а больше. Теперь организаторы проекта решили устроить там пансионат для престарелых… Сегодня на каждом из этих объектов есть пострадавшие — они не могут ни получить квартиры, ни вернуть деньги. По всем адресам идут судебные тяжбы.

ул. Сегалева, 10 март 2014

АНАЛИТИКА

Двуликий январь

Вспоминая Зощенко

Январь на загородном рынке прошел под девизом «Прорыв!»: формально количество сделок и особенно выручка были просто фантастическими. Однако говорить о начавшемся подъеме не стоит: месяц был с секретом.

Ситуация на рынке коттеджных поселков напоминает интеллигентные ленинградские коммуналки с большой общей кухней. Все уживаются, общаются, а иногда и дружат, но пространства все-таки маловато. В отличие от коммуналок рынок держит крепко, уйти из него куда сложнее.

АНАЛИТИКА

Дмитрий Синочкин, Анна Терентьева

Загородный айсберг Рынок загородных объектов похож на айсберг: значительная часть его практически не видна, и что там происходит — неизвестно. Хотя некоторые закономерности определить можно. По данным специалистов БАРН (Бюро аналитики по рынку недвижимости), на начало 2014 года на рынке представлены 399 загородных комплексов, в которых предлагают участки под самостоятельную застройку, коттеджи либо таун-хаузы (не считая проектов, где есть только квартиры). По сравнению с серединой 2013 года количество проектов выросло на 9%. Это весьма серьезная прибавка. Сведения «Петербургской Недвижимости» почти не отличаются: 349 коттеджных поселков (включая 46 очередей уже существующих проектов) с предложением коттеджей или участков, всего — около 35 900 домов и наделов (считая уже реализованные лоты). Плюс 55 проектов с предложением таун-хаузов и дуплексов (включая 13 дополнительных очередей). Цифры БАРН: на данный момент в свободной продаже находится 4421 коттедж (или участок с обязательным подрядом), 18 566 наделов без подряда и 5881 секция в таун-хаузах. Всего 28 860 объектов. А за 2013 год покупатели приобрели 6315 объектов (включая секции) на общую сумму 18,5 млрд рублей.

модули в ведущих СМИ (реклама), не присутствуют в информационном поле (PR). Причем за последние полгода ситуация в этом отношении только ухудшилась». Специалисты Бюро проанализировали рекламу в электронных СМИ. Оказалось: на 11 ведущих порталов приходится всего 164 модуля, рекламирующих 71 загородный проект — это лишь 18% от общего числа реализуемых застройщиками поселков. Продолжает пополняться список приостановленных проектов. В середине 2013-го он состоял из 148 позиций, теперь — из 156. «Объем выведенных объектов становится постепенно все более размытым, — констатирует Ольга Трошева, руководитель КЦ “Петербургская Недвижимость”. — Нередко девелопер, выводя проект на рынок, не готов четко обозначить количество объектов либо указывает приблизительную цифру, говоря, что все будет зависеть от покупательского спроса. В некоторых проектах полностью меняются генплан и характер застройки». Девелоперы не хотят рисковать. Но это не значит, что вместо них должен рисковать покупатель.

Рынок в тумане

Эконом-класс и элита за год подорожали (см. таблицу), цены на объекты комфорти бизнес-сегментов немного просели. В 16 поселках застройщики за последние полгода повысили стоимость коттеджей, отмечает БАРН, а в девяти умерили ценовые запросы.

«Покупатели на рынке недвижимости ничего не знают о существовании 70–80% коттеджных поселков, — говорит Дмитрий Сперанский, руководитель БАРН. — Застройщики этих проектов не размещают

Цены на участки за тот же период менялись в 82 проектах. В среднем по рынку за это время цена предложения подросла на 1,3%. «В целом мы видим нормальную коррекцию цен в разных проектах, — говорит Дмитрий Сперанский. — Дорожают комплексы с устойчивым спросом. Многие застройщики не торопятся повышать стоимость объектов, опасаясь потерять клиентов. В среднем рост цен на рынке существенно отстает от темпов инфляции». В долгосрочной перспективе цены растут. В 2010 году коттеджи у застройщиков покупали среднем по 8,1 млн рублей, в 2013-м этот показатель вырос до 8,91 млн. Плюс 10% за четыре года. С учетом инфляции — минус 21%. Средняя стоимость приобретаемой сотки за четыре года поднялась примерно на 45%. По сведениям КЦ «ПН», результаты продаж на загородном рынке за IV квартал 2013 года на 15% сократились в сравнении с III кварталом: реализовано порядка 1700 объектов. По отношению к IV кварталу 2012-го объектов продано на 48% меньше. Покупатель может выбирать не спеша и торговаться со вкусом. Найти подходящий объект — не проблема. Главная трудность — выбрать такой проект, в котором сети и дороги будут подведены в указанный в договоре срок. И чтобы продажи не затягивались на годы, потому что за содержание общего имущества, за охрану и уборку территории платить все равно придется.

Капризные цены

Основные показатели рынка (на декабрь 2013-го) Колич. проектов Осталось Куплено за год, шт. в продаже, шт.

Категория Коттеджи и участки с подрядом Участки без подряда Секции т/x

153 281 59

4421 18 566 5881

545 4850 920

Коэфф. поглощения* 1/8 1/3,8 1/6,4

Общая сумма продаж, млрд руб. 6,2 8,8 3,5

* Под коэффициентом поглощения здесь понимается соотношение нераспроданных объемов и спроса. Знаменатель дроби показывает, сколько лет необходимо для полной реализации имеющегося предложения с текущим уровнем спроса. Мультиформатные проекты учитываются в разных категориях, поэтому общее число проектов на рынке больше, чем арифметическая сумма. Данные БАРН

Класс

Эконом Средний Бизнес Элита

Средние цены предложения (на декабрь 2013-го) Средняя цена 1 кв.м по классам, тыс. руб. Средняя цена коттеджа по классам, млн руб. IV кв. 2012 г.

IV кв. 2013 г.

31,3 49,1 67,1 124,2

34,0 47,6 69,7 125,7

Прирост по отношению к концу 2012-го, % 8,6 -3,1 3,9 1,2

IV кв. 2012 г.

IV кв. 2013 г.

4,1 8,3 15,9 44,0

4,7 8,2 15,4 45,2

Прирост по отношению к концу 2012-го, % 14,6 -1,2 -3,1 2,7

Данные Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» март 2014

АНАЛИТИКА

Анна Терентьева

Двуликий январь Январь на загородном рынке прошел под девизом «Прорыв!»: формально количество сделок и особенно выручка были просто фантастическими. Однако говорить о начавшемся подъеме не стоит: месяц был с секретом. Согласно статистике информационного обмена, который ведет Бюро аналитики по рынку недвижимости, в первый месяц 2014 года было подписано 108 договоров: 74 участка, четыре коттеджа, 30 секций. (Напомним, что под участками понимаются лишь наделы без обязательного подряда, под коттеджами — все дома и/или участки с обязательным подрядом, под секциями — все типы сблокированного жилья.) Впервые за пять лет существования информобмена январь оказался более урожайным на сделки, чем декабрь: в последний месяц 2013-го было оформлено всего 87 сделок. Стоит оговориться, что этот декабрь стал самым провальным по сделкам за последние три года, а показатели января — всего лишь чуть выше обычных. Но заявлять о начавшемся росте пока преждевременно. Финансовые показатели января просто зашкаливают: девелоперы заработали примерно 570 млн рублей. Это самый высокий показатель за последние 12 месяцев. Однако в этом месяце прошли несколько весьма нерядовых сделок. Компания «ПулЭкспресс» сообщила, что в проекте «Охтинский парк» было реализовано пять крупных участков; по оценкам экспертов, выручка от продажи составляет 260–290 млн рублей (см. материал в разделе «Новости поселков»). Если не принимать во внимание эти уникальные сделки, январские показатели по выручке окажутся весьма спокойными. Изменений в предпочтениях покупателей пока не заметно: структура сделок, а также средние цены объектов примерно те же. К примеру, средняя цена купленной сотки (без учета описанных выше экстраординарных договоров) — 134 000 рублей. Эта цифра практически не меняется с 2012 года. «Сегодня больше всего сделок на рынке совершается с участками стоимостью до 100 000 рублей за сотку. Как правило, в эти суммы коммуникации не включены (их цена может составлять от 50 до 150% от стоимости недорогой земли). В таких поселках подведение коммуникаций обычно не единовременное: пока со всех покупателей соберут необходимую

сумму, пройдет немало времени. Соответственно, вкладывая деньги в такой “полуфабрикат”, клиенты должны быть готовы к тому, что средства успеют обесцениться, прежде чем они смогут хотя бы начать строить на этой земле», — считает Елена Машедо, генеральный директор компании «ПетроЗемПроект». Средняя стоимость секций — 2,93 млн. Заметим, что в январе на удивление хорошо продавались таун-хаузы в «Янино» и в «Изумrood» (в этом проекте ввели новое, весьма бюджетное предложение по сблокированному жилью). В сегменте коттеджей три сделки были подписаны по довольно дорогим объектам (один договор на 15 млн в «Балтийской Ривьере», два по 19 млн — в «Особом статусе»), цена еще одного контракта — меньше 5 млн рублей. Многие застройщики с начала 2014 года заметили серьезную активизацию покупателей: стало больше звонков и просмотров. В связи с этим настроение у девелоперов самое радужное. Насколько всплеск активности связан с нестабильностью российской валюты, вопрос дискуссионный. Но не исключено, что это обстоятельство также сказалось на желании покупателей быстрее оформить договор. И в этом случае мы увидим небольшой «отскок» по числу сделок в последующие месяцы, который, впрочем, может быть скрыт за общим сезонным повышением активности. Общая тенденция: девелоперы все туже завязывают пояса. Выручка от сделок Динамика цен на домовладения (млн руб.) Период КТЖ ТХ Янв. 13 6,74 2,73 Февраль 7,19 2,24 Март 10,04 2,84 Апрель 5,99 2,80 Май 9,54 2,89 Июнь 3,98 1,97 Июль 8,03 2,32 Август 9,59 1,98 Сентябрь 6,50 2,94 Октябрь 11,25 2,99 Ноябрь 11,01 3,20 Декабрь 17,07 3,52 Янв. 14 14,31 2,93

растет гораздо медленнее, чем инфляция, а выставки и рекламные услуги дорожают куда быстрее. Из-за этого многие, даже крупные, компании отказываются от привычных средств продвижения. «Мы уже отказались от участия в “Жилпроекте”, с большой долей вероятности откажемся и от участия в “Ярмарке”. И мы не одни такие — на всех последних выставках число загородных девелоперов снижается, а места, которые занимают даже известные компании, совсем скромные. На рынке большинство сделок идет в рассрочку, а за все услуги продвижения девелоперы должны платить вперед и всю сумму сразу», — рассказал в частной беседе представитель крупной девелоперской компании. «Сокращение трат на продвижение, с одной стороны, обоснованно, с другой — это верная гибель для проекта. Сегодня в активных продажах участвует примерно 15% поселков. Это значит, что там наиболее адекватное предложение, профессиональные сотрудники отдела продаж, все в порядке с документами и ведется активная стройка. Но этого недостаточно, если про поселок никто не знает. И именно эти проекты активно рекламируются, их в первую очередь видит покупатель. Следовательно, именно они имеют большие шансы быть вовремя построенными и заселенными. У остальных перспективы весьма туманные», — уверен Дмитрий Майоров, генеральный директор «Русь: Новые территории». Динамика цен на землю (тыс. руб. за сотку) Период Цена Янв. 13 128 Февраль 188 Март 172 Апрель 185 Май 157 Июнь 181 Июль 223 Август 182 Сентябрь 184 Октябрь 172 Ноябрь 174 Декабрь 192 Янв. 14 174 Данные БАРН

март 2014

АНАЛИТИКА

Дмитрий Синочкин

Район в скандинавском стиле В Приозерском районе на один квадратный километр приходится примерно 18 жителей. По этому показателю он вполне благополучно уместился между Швецией (20) и Финляндией (17,5). В среднем по России население вдвое более разреженное — 8,5. Но это с учетом Сибири. Всего район занимает 3579,5 кв.км; 60% территории занято лесами. Постоянное население — около 63 000 человек, из них примерно 19 000 проживают в городе Приозерске (142 км от Петербурга). В состав района входят 12 муниципальных образований (сельских поселений): Громовское, Запорожское, Красноозерное, Ларионовское, Мельниковское, Мичуринское, Петровское, Плодовское, Раздольевское, Ромашкинское, Севастьяновское и Сосновское. Всего в районе 104 населенных пункта. Самые крупные поселки — Сосново, Мичуринское, Мельниково, Кузнечное. Проект/застройщик

Здесь сотни озер и речек, великолепная природа. В год район посещают почти 600 000 туристов, из них иностранцев — около 4000. В основном — финны… В районе насчитывается 1647 многоквартирных и 4282 индивидуальных дома. Кстати, количество домов ИЖС выросло за пять лет почти вдвое: в 2007 году их было 2668. Площадь частных домов — 315 700 кв.м. Общая площадь жилья в Приозерском районе — 1 524 500 кв.м. Всего квартирный фонд насчитывает 1484 государственные квартиры и 22 894 частные. В ветхом жилье проживают 585 семей (1312 человек).

Поселки, в которых продают коттеджи Число Стоимость S поселка, га объектов домовладения, млн руб.

«Северный Эдем–Запорожское»/ Nord Union «Белое озеро»/«Невский альянс»

Уч-к 0,96–2,9 Ктж: 1,5–20 13–14,5

«Светлое»/«Невский альянс»

14–18

3,5

Сдан

«Ягодное»/Частный инвестор

8–12

2,5

Сдан

«Ольховка»/Частный инвестор «Ораваниеми»/«Каскад»

25 63

8,2–9,9 Уч-к: 1,58–15

5,5 15

2013 III кв. 2013

Поселок/инвестор

100

Срок сдачи

2013

Сдан

Поселки, в которых продают участки Число S поселка, S уч., соток участков га

«Приозерное»/ДНП «Приозерное» «Надозерье»/«ЛВ–девелопмент» «Хвойное»/«Вилла–Плюс»

Цена, руб./сотка

1-я оч. — 25

7,3

10–30

250 000

6,24

10–20

133 000–210 000

8,0

10–14

50 000

«Вьюн Спрингс»/ УК «Вьюн Спрингс»

120

22,0

15–20

80 000–110 000

«Отрадное озеро»/Parabola Group «Удальцовский хутор»/ДНП «Озерное» «Снегиревка»/«Дженсен Групп» VUOKSA HOLIDAY park/ «ЛВ–девелопмент» «Мичуринское»/«Адвекон» «Фатеевка»/«Вектор» «Черничное»/ДНТ «Черничное» «Налимово»/«ПроВинСтрой» «Сосновый берег»/ «Петербургская недвижимость» «Красная поляна»/«Династия» «Соловьево»/«Адвекон» «Тиури»/«Адвекон» «Удальцовские поместья»/ «СБ–Девелопмент» «Сосновские озера»/ «Дженсен Групп» «Маково»/«Красное озеро» «Финский хутор»/«Вилла–Плюс»

140 11 51 35

26,0 3,5 5,3 6,8

12–44 13–16 10 13–18

99 000–350 000 100 000–130 000 90 000 230 000–285 000

5 21 33 33 38

– – – 20,0 12,0

2 9-24 18–20 10-20 10–36

150 000 83 000–100 000 100 000-120 000 150 000–250 000 85 000–220 000

220 23 10 58

– – – 12,0

8–14 20–25 20–25 10–38

210 000 145 000–300 000 150 000 160 000–300 000

209

100,0

8–20

79 000–120 000

19 70

– –

11–20 10–20

99 000 60 000–130 000

март 2014

Строится 14 многоквартирных домов, в основном — малоэтажные. За 2013 год введено 43 978 кв.м жилья. Из них 7884 кв.м — малоэтажка и 32 262 кв.м — ИЖС. То есть и по этим данным видно: наиболее активный прирост демонстрирует частный сектор. Квартиры в среднем стоят от 1,5 млн рублей (за «единичку»). В Приозерске могли бы строить и больше, но платежеспособный спрос весьма ограничен. Местные жители в средствах стеснены, а для петербуржцев — далековато. Они предпочитают сезонный формат, то есть дачи. Многочисленные ДНП и садоводства жильем не считаются и в официальную статистику не включены. По данным СМИ, в районе зарегистрированы более 150 садоводств; по сведениям городского Управления по развитию садоводств, садовыми и дачными участками здесь владеют 94 000 жителей Петербурга. То есть в «высокий сезон» (особенно в выходные) петербуржцев на этой территории больше, чем местных. Это, конечно, не рекорд: в соседнем Выборгском районе дачников-горожан насчитали 293 000, в суперпопулярном Всеволожском — и вовсе 445 000. С другой стороны, это означает, что у Приозерского района есть серьезный нерастраченный потенциал в этом сегменте. Новый импульс развитию района может придать реконструкция Приозерского шоссе. Если три-четыре года назад дорога до Лосево занимала полтора-два часа, теперь — час. В Приозерском районе «прописаны» более 50 коттеджных поселков. В основном они сосредоточены вокруг крупных озер Вуокса и Суходольское, из которых непосредственно можно выйти в Ладожское озеро. Кстати, цены на землю в организованных поселках почти не отличаются от докризисных: как продавали участки по цене от 2000 до 4000 долларов за сотку, так и продают. Другое дело, что теперь за эти деньги покупатель хочет большего, и просто «нарезка» с обещанием дорог и сетей его вряд ли устроит. При этом безоговорочным лидером по спросу остаются недорогие участки под самостоятельную застройку.

АНАЛИТИКА

дайджест

Дмитрий Синочкин

ОЗДОРОВЛЕНИЕ ЧЕРЕЗ СНОС и другие истории ►Компания NCC отказалась от строительства девятой очереди ЖК «Эланд», сообщил 14 февраля портал BN.ru. Затяжной конфликт завершается компромиссом: в «Эланде» станет на один корпус меньше (минус 20 800 кв.м), еще два понизятся с 22 до 18 этажей (минус 7500 кв. м). Будет расширен запланированный детский сад — со 160 до 236 мест. NCC также примет участие в финансировании строительства школы в поселке Мурино. Сейчас компания готовит документы для участия в программе «Соцобъекты в обмен на налоги». Скандинавского застройщика обвиняли в нарушении норм по плотности, транспортной доступности и пр. ►«Ушел из леса по семейным обстоятельствам» — так озаглавлена публикация на портале 47news.ru от 13 февраля. Александр Ошкаев, проработав год, оставил должность заместителя председателя областного Комитета по природным ресурсам. Автор публикации полагает, что причиной отставки стал конфликт интересов: в сентябре 2013 года областная прокуратура обнаружила, что г-н Ошкаев, перейдя на госслужбу из бизнеса, сохранил за собой и предпринимательские интересы. Его гражданской жене и дочери принадлежит компания «Траст лес», которая арендует 267 300 га. Участки используются для заготовки древесины. Для сравнения: у компании «Интерсолар», которая раньше принадлежала сыну эксгубернатора Валерия Сердюкова Вадиму, в аренде, когда г-н Сердюков руководил регионом, находилось 158 000 га. ►«Строительство загородного дома за 400 000 рублей и за 12 дней: личный опыт» — завлекает читателей портал metrinfo.ru (16 января). Довольно

подробный рассказ, как выбирать бригаду, проект, как контролировать исполнителей и на чем менеджеры фирмы норовят скроить в собственный карман при расчетах. Речь идет о домике шесть на шесть метров по «банному» проекту, из профилированного бруса. В первой публикации даже не дошли до фундамента. Обещают продолжение. ►В февральском номере «Загородного обозрения» опубликовано интервью с главой Выборгского района Петербурга. Валерий Гарнец рассказывает о планах застройки и прочем; в районе, конечно, есть Шувалово-Озерки и Осиновая Роща, но в основном это «Северная долина» и прочие проекты сугубо городского типа, к загородной жизни имеющие очень косвенное отношение. Да, коллегам не позавидуешь: в названии издания — «Загородное», а главные рекламные деньги — в городе. Приходится выкручиваться… ►Журнал «Деньги» 10 февраля публикует заметку «Дипломированный дворецкий»: «Спрос на домашнюю прислугу растет. Открытие новых учебных заведений, готовящих дворецких, по всему миру сопровождается разногласиями между приверженцами старой школы и сторонниками нового подхода». В классическом варианте курс длится два месяца и включает экскурсию на завод шампанских вин, в современном — месяц, с упором на социальные сети и iPad. Впрочем, это все не про нас: описанные в журнале школы дворецких работают в Голландии и Бельгии. Отечественные владельцы дорогих домохозяйств сетуют: хорошую прислугу не найти — или дорого, или с проблемами. «Рублевские жены» завели даже специальный сайт, через

который обмениваются претензиями и рекомендациями. ►BN.ru 14 февраля разместил материал Алексея Резенкова «Купить участок: без права на ошибку». Подробный и толковый обзор об основных факторах риска, о проблемах, с которыми может столкнуться будущий землевладелец. Выбор надела начинается с изучения перспективы — то есть с того, что может быть построено рядом с облюбованным местом в ближайшие несколько лет. Потому что если через ваш дачный поселок планируют проложить «Третью улицу Строителей» — это меняет дело, не так ли? Далее: статус и юридические аспекты, инженерия и пр. ►«Задолженность физлиц по ипотеке в 2013 году увеличилась на треть» — сообщает агентство «Интерфакс» 10 февраля. Долги граждан, покупающих жилье в кредит, за прошлый год выросли на 32,6% — до 2,648 трлн рублей. Банки за 2013-й выдали заемщикам 1,354 трлн рублей — на 31,2% больше, чем в 2012-м, и на 88,8% больше, чем в 2011-м. Объем просроченных кредитов увеличился на 1,8% — до 39,5 млрд руб., их доля снизилась до 1,5 с 1,9%. В течение 2013 года списали и погасили ипотечные кредиты на 702,5 млрд руб., что на 36,7% больше, чем в 2012-м. Средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным кредитам, предоставленным в декабре, увеличилась до 12,1%. Если пикирование рубля будет продолжительным, тогда рублевые долги — это выгодно. Отдельных данных по кредитованию загородных объектов Центробанк не публикует: ипотека в загородном сегменте по-прежнему не развита. Может, оно и к лучшему?

«Пригород» открывает новый раздел. Печатной продукции выходит много, сетевых публикаций — и вовсе немерено. Мы решили помочь нашим читателям, которым, наверное, не хватает времени и сил, чтобы сориентироваться в этом потоке. В суматохе деловых будней можно ведь и пропустить что-то важное. Сегодня перечислим главные публикации коллег, вышедшие в конце января и феврале.

март 2014

АНАЛИТИКА

►Об очередном сносе многоквартирного дома, построенного на участке ИЖС, сообщает РБК 29 января: «В Подмосковье снесли еще одну “высотку на шести сотках”». Многоквартирный жилой дом на улице Островского в Апрелевке был возведен на участке площадью 12 соток, он «находится в общей долевой собственности физических лиц» — то есть на него выдано свидетельство о собственности. Ранее в этом доме продавали квартиры, сообщает РБК: в Интернете были размещены объявления о продаже «единичек» и «двушек» по ценам ниже рыночных — от 100 000 до 150 000 руб. за 1 кв.м (для Подмосковья это недорого). Осенью Госстройнадзор Московской области выявил 128 строений, возводимых без разрешительной документации. В общий список «индивидуальных жилых домов с признаками многоквартирности» вошло около 400 объектов, в нем есть и несколько поселков с таун-хаузами. ►«Деловой Петербург» 11 февраля целый разворот посвятил одному из крупных областных землевладельцев. В статье «Миллиарды за Буграми» рассказывается о сотнях гектаров, принадлежащих (прямо или косвенно) бывшему вице-губернатору Петербурга Виктору Локтионову. «Близкие ему компании консолидировали 800 га земли в Буграх», — сообщает «ДП» со ссылкой на анонимных «местных чиновников». Из них около 200 га при принятии генплана Бугров планируется включить в состав земель поселения. По расчетам журналистов, сельхозземли рядом с городом стоят от 10 до 50 долларов за 1 кв.м, участки под многоэтажное строительство — 300–400 долларов. В числе других серьезных лендлордов названы «Евроинвест» Андрея Березина (более 60 га в Буграх, всего — от 500 до 1000 га), а также «СВП Групп» депутата Сергея Петрова (20 га, всего — более 400 га). ►Портал Коттедж.ру 13 февраля сообщает: «Только 5% поселков указывают реальное расстояние пути». (На сайте в заголовке ошибка — «95%» — не обращайте внимания.) Аналитики компании «Метриум Групп» провели мониторинг первичного рынка подмосковной загородной недвижимости. В общей сложности было изучено около 100 поселков. Оказалось: в подавляющем большинстве случаев расстояние до коттеджных поселков по факту больше, чем указывается на сайтах или в рекламе. В среднем потенциальному покупателю предстоит проехать на 25% больше заявленного. В отдельных случаях цифра может быть занижена и вдвое. А то мы раньше не знали, что реклама врет! Не думаю, что в Ленинградской области ситуация так уж сильно отличается. Ну, может, не 95%, но в половине случаев дорога в рекламе — короче и приятнее, чем в реальности. ►«Санация загородного рынка Подмосковья: нет худа без добра». В материале портала IRN.ru (10 февраля) рассказывается о том, как спад спроса способствует оздоровлению рынка. «На рынке загородной недвижимости Подмосковья еще с докризисных времен накопилось множество неликвидных проектов — морально устаревших, с неудачной концепцией. Продать такие поселки можно только с хорошей скидкой и при условии, что людям не из чего выбирать. Падение интереса девелоперов к подмосковной “загородке” и их готовность к дисконту заставили покупателей обратить внимание на старые проекты». По данным компании ОПИН, в 2013 году число новых поселков упало на 35%. Дефицит нового качественного предложения способствовал ускорению продаж в проектах, зависших на рынке еще с докризисных времен. У нас картина иная: спад спроса есть, а вот активизации продаж в невостребованных проектах пока не наблюдается. март 2014

АНАЛИТИКА

Юрий Маракулин

Вспоминая Зощенко Ситуация на рынке коттеджных поселков напоминает интеллигентные ленинградские коммуналки с большой общей кухней. Все уживаются, общаются, а иногда и дружат, но пространства все-таки маловато. В отличие от коммуналок рынок держит крепко, уйти из него куда сложнее. Все коммунальные проблемы обычно основаны на стереотипах. Устоявшиеся мнения, сложившиеся представления о рынке и о клиентах, ответная реакция с противоположной стороны — все это создает иллюзорную среду, отдаляющую участников рынка от реальности. Как выходят из ситуации жители других коммуналок, игроки других рынков? Как реализуется на практике теория маркетинга? Что можно взять из чужого опыта?

сложные конструкторские компромиссы, поэтому попытка не удалась. Однако «гранта» в версии «универсал» оказалась неожиданно к месту, особенно в регионах. Огромный багажник и разумная цена сделали ее очень популярной среди владельцев мелкого бизнеса, маниакальных дачников, развозчиков… Фактически в этом формате у «гранты» нет конкурентов, и это оказалось отличным маркетинговым решением. Ситуацию осталось лишь закрепить в рекламных материалах.

Оптимизация формата А что такое «формат»? В случае с загородной недвижимостью к этому понятию добавляются еще и условия жизни, и архитектурное решение, и межевание…Но это не только функциональное наполнение в расчете на определенную аудиторию, но и особенности подачи информации. Некоторым рынкам повезло больше: там смена формата и даже ценового сегмента дается относительно легко. На рынке загородной недвижимости все значительно сложнее. Изменение количества или площади землевладений требует нового генплана, корректировка инфраструктуры невозможна без больших затрат и новых согласований. Говоря попросту, обязательных проблем будет больше, чем потенциальных преимуществ. Это, скорее, «оружие последнего шанса». Но можно изменить формат рекламы, подачу информации. Отдельные — привлекательные или уникальные — факторы можно подчеркнуть в рекламе, в структуре предложения, можно выделить новое или необычное. Формат поселка по сути не меняется, но по-другому сформулированное предложение меняет его в восприятии клиента. Кейс. При выводе модели «Лада гранта» маркетологи изначально рассчитывали на средний ценовой сегмент. Но именно в нем — самая большая конкуренция, самые осведомленные клиенты, самые

Есть и другой выход: подчеркнуть свой формат, сделать его квинтэссенцией подобных предложений, образцом для подражания. Здесь очень важно действительно следовать выбранной концепции и быть в состоянии ее развивать. Необходимо выделить основные преимущества, систематизировать их, изложить доступным языком. Пример подчеркивания формата — в комментарии Марианны Ивлевой, начальника отдела маркетинга ЗАО «Ленстройтрест»: «Многие люди остерегаются переезжать за город из-за плохо развитой транспортной, социальной и развлекательной инфраструктуры. При этом некоторым потребителям сложно увидеть преимущества в загородном жилье, и они готовы ютиться в многоэтажке в квартире-студии, только бы она была рядом со станцией метро. Застройщикам необходимо грамотно проектировать и в дальнейшем позиционировать свой продукт. Показывать потенциальным клиентам, что за те же деньги они могут приобрести качественно иное жилье: не студию, а более комфортную квартиру, не в многоэтажке с большим количеством соседей, а в мало- или среднеэтажном доме, где всех соседей они будут знать в лицо; с разнообразными зонами отдыха, достаточным количеством парковочных мест и всей необходимой инфраструктурой, март 2014

причем не только торговой и развлекательной, но и социальной». Снижение цены Не самый хороший метод. Он работает, только если есть большая база потенциальных покупателей, которых заинтересовал проект, но отпугнула цена. Здесь возникают финансовые вопросы. Выйдет ли компания на нужный уровень продаж? Как это скажется на экономике проекта? Надо считать, и очень тщательно. В данном случае вопрос обычно решается с точки зрения потока: если у компании есть много предложений или несколько очередей поселка, то количество продаж в принципе может дать необходимый результат. Особенно важно здесь мастерство отдела продаж. Кейс. В «тучные» времена по этому пути пошли многие продавцы кухонь, душевых кабин и гидробоксов. Продукт, еще недавно относившийся если не к роскоши, то по крайней мере к престижному потреблению, внезапно стал доступным. Поначалу маржу прибило: прибыль с единицы товара оказалась ниже расчетной. Но в итоге компании увеличили ее за счет высокого оборота. Они вырвались из тесноты коммунальной кухни на оперативный простор, где правила игры формировались заново, и в этом можно было принять участие. Сегментирование предложений В некоторых случаях принимается решение разбить конкретные предложения на разные ценовые сегменты. Это позволяет переориентировать часть клиентов и захватить несколько категорий покупателей. В результате появляется мультиформатный поселок. Чаще всего это понижает уровень проекта, но иногда такое решение оправдано, прежде всего — в случаях с большим числом очередей.

АНАЛИТИКА

Кейс. Компания — производитель автомобильных регистраторов развернула большую товарную линейку. При этом товары занимали сразу два сегмента: «эконом» и «премиум». Дешевые продукты реализовали по одной схеме, а значительно более дорогие — по принципиально иной. В итоге компания благополучно продавала товар двум непохожим группам клиентов, и продажи никак не мешали друг другу ни в смысле имиджа, ни в плане рекламы. Повышение сервиса до маниакальности К сожалению, уровень продаж, сервиса и общения с клиентами сейчас крайне низок: растущие рынки стимулировали небрежность и просто пофигизм в работе с покупателем. Примерно то же происходило с рекламой: долгое время упор делали на продающие формулировки, на «захват» покупателя, а там, дескать, никуда не денется. Это убивает нормальный рынок. В нынешних реалиях ответственные и профессиональные компании отстраняются от конкурентов, повышая уровень сервиса, давая исчерпывающую информацию о проекте, условиях покупки и проч. Вот комментарий Дмитрия Делова, представителя компании «Участки у воды»: «Сейчас наблюдается очевидный переизбыток предложений на загородном рынке. Покупатель стал более придирчивым и аккуратным в выборе объекта, и это хорошо. Наша компания ориентирует клиентов на очевидные преимущества наших проектов: наличие инженерных коммуникаций, отсутствие скрытых платежей и взносов, продажу от собственника, без участия посредников. В связи с тем, что проекты реализует собственник, у нас есть возможность предоставлять серьезные скидки и беспроцентную рассрочку. Основная причина, которая мешает развитию рынка загородной недвижимости, — большое количество “предложений-пустышек”, которые сбивают с толку потенциального покупателя. Часто девелоперские компании заявляют низкую цену сотки земли, но умалчивают о дополнительных взносах на обустройство поселка, на прокладку инженерных сетей и т.п. Поэтому фирмы, изначально закладывающие в стоимость своих объектов все издержки, на первый взгляд кажутся покупателю менее привлекательными по цене». На других рынках тоже существует подобная практика. С такой ситуацией столкнулись многие туристические компании.

Кейс. Во времена бурного роста зарубежного туризма почти любая фирма откусывала свой кусок общего пирога. С ухудшением глобальной ситуации на рынке многие туроператоры оказались в очень тяжелом положении. Выжили те, кто мог предложить профессиональный комплекс услуг; в то же время имидж отрасли существенно испортился, а тревожность клиентов возросла. Один из туроператоров принял парадоксальное решение: описал на своем сайте решительно все сложные вопросы и дал детальные рекомендации, как их решить. С одной стороны, это отпугнуло часть «тревожной» клиентуры, а с другой — привлекло заинтересованных людей, создало имидж профессиональной и открытой компании. В результате временные затраты на работу с сомнительными клиентами сократились, а мотивированные покупатели испытывали гораздо большее доверие к компании, чем ранее.

Иногда проблему можно решить меньшей кровью — корректировкой имиджа. В этом случае фирменный стиль, название, элементы бренда остаются прежними, но полностью пересматривается имидж компании или торговой марки. Например, добавляются или меняются «лица фирмы», корректируется работа со СМИ и стиль написания материалов.

Ребрендинг, или работа с имиджем

Наконец, одно из самых простых решений — увеличить объем рекламы. Как раз в кризис нельзя уменьшать рекламу: клиентов и так мало, а без рекламы их не будет вовсе. К тому же при большом количестве предложений клиент — в полном соответствии с теорией рекламы — выбирает наиболее известные. Поэтому поддерживать узнаваемость и осведомленность граждан — важнейшая задача во время кризиса. Даже снижение цены работает гораздо лучше, если оно идет не само по себе, а в сочетании с известным брендом. Поэтому именно высокий поток рекламы — отличная инвестиция в кризисный маркетинг. Здесь важно не просто вбухивать средства в рекламу, а искать более эффективные ходы, отслеживать их результативность и вовремя реагировать на затруднения.

Иногда клиентские стереотипы оказываются настолько прочными, что у компаний не остается иного пути, кроме ребрендинга. Даже если реальная ситуация далека от мнения, осевшего в сознании клиентов, нередко для решения проблемы требуется полный format С. Это ребрендинг, полное изменение рекламной концепции, товарного названия, фирменного стиля, вариантов продвижения. Кейс. На рынке продуктов питания бытует недоверие к российскому продукту. Многие покупатели предпочитают приобретать товар, произведенный в Европе, готовы переплачивать или ездить за продуктами в Финляндию. В результате появляются «европейские» бренды, которые на самом деле на 100% принадлежат российским производителям. Аналогичная тенденция существовала на рынке электроинструмента и бытовой техники: многие торговые «европейские» марки на самом деле — российские. Иногда, чтобы создать полную иллюзию, даже рекламные материалы и брендбуки заказывают в Европе, хотя это намного увеличивает их стоимость. Так, один из производителей ручного электроинструмента при выводе бренда в принципе не рассматривал предложения от российских рекламных агентств, а работал исключительно с английскими PR-компаниями. март 2014

Кейс. Один крупный ритейлер столкнулся с проблемой различного восприятия двух видов своих торговых точек: гипермаркеты имели положительный имидж, а универсамы — отрицательный. Объективных причин для такого различия практически не было, но психологически картина сильно отличалась. В итоге ритейлер принял решение сократить число универсамов и переименовать имеющиеся там, где это возможно. Как ни странно, даже изменение названия отчасти помогло. Чем меньше — тем больше

Кейс. В начале кризиса мобильные операторы провели массированные рекламные кампании, направленные не столько на снижение цены, сколько на продвижение безлимитного общения и дополнительных услуг. В результате удалось преодолеть тенденцию к экономии на звонках; что интересно, во время кризиса выросла доля продаж безлимитных тарифов. Конечно, на кухне мало что может считаться законченным рецептом, и кухня маркетинга — не исключение. Ингредиенты известны, но их сочетания — вопрос практики и творчества. Но что прикажете делать, если предложение настолько превышает спрос? И если на одной коммунальной кухне столько поваров?

COMMERCIAL

ШАЛОМ, ИЗРАИЛЬ! С каждым годом Земля обетованная привлекает все больше туристов — не только паломников, но и деловых людей. Земля древностей, колыбель трех религий предлагает современные, прекрасно оборудованные площадки для проведения международных встреч, конференций и выставок. Бизнес-отели расположены в Иерусалиме и Тель-Авиве, а также на берегах Мертвого моря.

ТЕЛЬ-АВИВ — город, в котором Давид БенГурион объявил о создании государства Израиль. Его история начинается с порта Яффо, основанного около 3000 лет назад. Именно отсюда паломники начинали путь через Палестину. Бродя по узким улочкам, можно осмотреть дом Симона Кожевника, где апостолу Петру было видение «четвероногих земных, зверей, пресмыкающихся и птиц небесных», подойти к могиле праведной Тавифы, воскрешенной Петром… А затем посетить центр современного искусства — Дом Иланы Гур. Здесь собраны оригинальные предметы мебели, скульптуры и картины Диего Джакометти, Генри Мура, Джозефа Альбертса и других художников. Сегодня Тель-Авив — крупнейший деловой и торговый центр Израиля. И наряду с Белым

городом, сохранившим дома в стиле баухауз, включенным в Список мирового наследия ЮНЕСКО, может похвастаться огромными торговыми комплексами «Дизенгоф-центр» и «Центр Азриэли». Здесь расположены офисы многих крупных компаний, построены десятки гостиниц и пансионов. Одной из крупнейших выставочных площадок Ближнего Востока стал Israel Trade Fairs Center, ежегодно принимающий более двух миллионов посетителей. Быть в Израиле и не увидеть Иерусалим непростительно. На иврите говорят не «приехать», а «подняться в Иерусалим»: добраться до храма Гроба Господня, который трижды подвергался разрушению и отстраивался, до Храмовой горы, откуда, по преданию, вознесся к Аллаху пророк Мухаммед, до места, где родилась Пресвятая Дева Мария, до Стены Плача… Город, священный для иудеев, христиан и мусульман, переполняющий эмоциями, каждый год предлагает своим гостям новые интересные туры. Разработана программа «Каникулы в Иерусалиме» для приезжающих более чем на 4 ночи: бесплатный ужин в отеле, экскурсия на русском языке по современному Иерусалиму, билеты на световое шоу «Ночная мистерия» в Башне Давида, скидки от 10% в ресторанах, музеях и центрах развлечений. Новым развлекательным и выставочным центром Иерусалима

МАРТ 2014

стала открытая на месте старого вокзала «Первая станция». В комплексе из 22 зданий, относящихся к различным историческим эпохам, регулярно проходят культурные мероприятия, расположены магазины, кафе и рестораны. Каждую неделю здесь открываются тематические выставки, конференции и семинары, а по выходным проходит фермерская ярмарка. А вокруг — Старый город, театр «Хан», Кинотека Иерусалима, Центр памяти Менахема Бегина и элитные магазины. Расслабиться, отдохнуть и поправить здоровье можно всего в нескольких километрах от Иерусалима — на Мертвом море. Лечебные свойства его воды и грязи известны всему миру. В каждом береговом отеле есть медицинский центр, современные СПА с сероводородными ваннами, крытыми бассейнами с морской водой, джакузи, саунами, грязевыми масками и ваннами, косметическими салонами и соляриями. Совсем близко от моря — легендарная крепость Масада, где в I веке 960 еврейских повстанцев выдержали длительную осаду огромного римского войска. А на однодневной экскурсии вы увидите сказочный каменный город Петру. О достопримечательностях Святой земли можно говорить бесконечно. Что бы ни интересовало вас в жизни — религия, бизнес, искусство, здоровье и красота тела — приезжайте в Израиль!

ПРОЕКТЫ

Дача у истоков Оредежа

Курорт под боком

В этом есть некоторый, как сказал бы Веничка Ерофеев, пафос и даже каприз. На вопрос: «Где у вас дача?» — небрежно ответить: «Да у озера Донцо, между усадьбой Якова Брюса и дачей Растрелли. Не доезжая усадьбы Рерихов — направо».

Теперь, чтобы добраться до «Лазурки» (как небрежно называют состоятельные граждане привычное место отдыха), не нужно тащиться в аэропорт. Можно сесть в машину — и через двадцать минут вы на месте.

ПРОЕКТЫ

на старте

«Заповедное-Альвары» Место Деревня Донцо, Калитинское СП, Волосовский район ЛО. Около 80 км от КАД, 10 км от Гатчины. Статус — земли сельхозназначения, вид использования — под дачное строительство. дома и участки От 12 до 24 соток. От 40 000 рублей за сотку.

Дача у истоков Оредежа

инженерия Электричество — 5 кВт, можно докупить необходимые мощности. Канализация локальная.

Инфраструктура Асфальтовые дороги по границам участков, ограждение, охраняемый въезд.

Главный недостаток южного направления — дефицит больших «видовых» водоемов. Приличное озеро по соседству сразу поднимает статус и ликвидность домохозяйства. (Примерно как в городе: если новостройка рядом с метро — значит, как минимум комфорт-класс.) Деревня Донцо входит в состав Калитинского сельского поселения. Можно добираться напрямую, по Киевскому шоссе, можно — по кольцу и через Большие Ижоры по бетонке. Есть и иные варианты. Озеро Донцо — рукотворное, это бывший Кюрлевский известковый карьер. Из него вытекает Оредеж. Вода чистая, голубая; у истока реки ловят форель. На берегу озера расположились несколько дачных поселков. Самый известный — «Усадьба Донцо». Перед кризисом 2008 года предприниматели затеяли ставить здесь внушительные дома. Рубленные вручную. Из сибирской лиственницы. Место, конечно, классное, но все же не настолько. Дело заглохло; насколько нам известно, недавно сменился собственник участка, и в ближайшие несколько месяцев новые владельцы планируют провести реконцепцию и реанимировать проект. Одной из главных причин, тормозивших развитие дачного бизнеса в этих местах, был дефицит электроэнергии. Сейчас девелоперу (в этой роли выступает АН «Вектор») удалось проблему решить. Помогла субсидия от городского Управления по развитию садоводства, линию протянули. Возле озера получили участки артисты и сотрудники Театра на Литейном — их садоводство так и называется: «Театральное». Рядом расположился еще один дачный массив — «ЗаповедноеАльвары». «Заповедное» — потому что за озером, вокруг селения Пятая Гора, находится региональный заповедник с альпийской (преимущественно) растительностью. «Альвары» — так называют альпийские луга на известняковой плите с невысокими, но удивительно яркими и разнообразными цветами. Сейчас в продаже около полусотни участков. В стоимость земли входят 5 кВт; с водой новоселам придется разбираться самостоятельно. Можно поставить недорогой колодец, но надежнее — пробурить скважину на четыре-пять домовладений, это обойдется примерно в 100 000 с хозяйства. Общий вывод: дачное место, без каких либо серьезных рисков (массовая застройка и производство исключаются) и с хорошей перспективой.

Инвестиции Объемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются. схема продаж Участки приобретают в собственность по договору куплипродажи.

март 2014

МЕСТО ИМЕНИЯ

ПРОЕКТЫ

экспертный курултай Андрей Бочков, генеральный директор УК «ПулЭкспресс»: – Юг Ленобласти — не самое освоенное направление. А горожанин консервативен, и если он живет в южной части города, ему нередко лень добираться на дачу в северной зоне. Так что потенциальный спрос на сезонную недвижимость в Гатчинском и Волосовском районах есть. Электричество и асфальт — это уже неплохо, но для комфортной жизни важно все-таки понимать, что с водой: на какую глубину придется бурить, с кем договариваться, каков будет дебет скважины, мощность водоносного слоя… Здесь дополнительная информация может снять вопросы и повысить ликвидность проекта. Тихон Буткин, независимый аналитик: – Три сильных момента в этом проекте — богатая историческая аура, уникальная природная среда и близость озера. Ценовая политика застройщика выглядит вполне разумной. Главный вопрос: много ли покупателей «клюнут» именно на эти особенности места? Сейчас о проекте практически нет информации, к нему еще не привыкли, поэтому потенциальный спрос оценить сложно. Думаю, уже через несколько месяцев девелопер получит ответ и сможет (при необходимости) скорректировать какие-то особенности проекта.

март 2014

ПРОЕКТЫ

на дистанции

«Лазурный» Место Деревня Манушкино, Разметелевское СП, Всеволожский район. Ближайшие населенные пункты — Невская Дубровка, Разметелево, Хапо-Ое. Расстояние до КАД — 19 км. Площадь поселка — 66 га, статус — ИЖС. Реализуется в четыре очереди, завершение проекта — в IV квартале 2014-го. дома и участки В проекте реализуются участки от 11,5 до 20 соток без подряда и с подрядом. Дома строят из кирпича, газобетона, клееного бруса или каркасные. инженерия Центральный водопровод. Магистральный газ. Электричество — 9 кВт на участок.

Курорт под боком Теперь, чтобы добраться до «Лазурки» (как небрежно называют состоятельные граждане привычное место отдыха), не нужно тащиться в аэропорт. Можно сесть в машину — и через двадцать минут вы на месте. Коттеджный комплекс «Лазурный» находится рядом с деревней Манушкино, на Колтушской возвышенности, между Круглым болотом и урочищем Кулики. До Кольцевой автодороги — 19 километров по Мурманскому шоссе. Впрочем, можно добраться и по Колтушскому, и по набережной Невы, затем — через поселок им. Свердлова. Рядом расположен Невский лесопарк; песчаный карьер, который разрабатывала компания «Рудас», фактически превращен в водоем площадью 93 га. Добычу песка обещали прекратить в прошлом году, информацию проверить не удалось. По оценкам с форумов, «копать уже негде». Поскольку это искусственный водоем, на него не распространяются строгие ограничения Водного кодекса. Например, здесь можно обустроить частный пляж с ограниченным доступом. Всего в «Лазурном» будет около 360 домовладений; участки в первой и второй очередях проекта уже распроданы, построено более 40 домов, и 24 семьи уже живут здесь. Сейчас реализуются наделы в третьей и четвертой очереди. Лоты площадью от 11,5 до 20 соток продают по 1,5–3 млн рублей. Есть эксклюзивные лесные участки на берегу водоема — от 100 соток. Стоимость сотки — от 166 000 рублей, готовых каркасных домов площадью 110 кв.м — от 2,2 млн рублей. Проект развивает компания «МидГард». Согласно генплану рядом с поселком будет организована рекреационная зона: горнолыжный склон с сопутствующей инфраструктурой. Рядом находятся коттеджные комплексы «Прилесный» и «Петровские сады». Поселок «Лазурный» обеспечен необходимыми инженерными коммуникациями, включая газ; по расстоянию до города и оснащенности понятно, что здесь покупают преимущественно постоянное жилье, а не дачу на сезон. Рекреационная зона может стать сильной приманкой для новых покупателей. Нужен инвестор: ни муниципальный бюджет, ни взносы новых домовладельцев не обеспечат финансирование строительства.

Инфраструктура Охраняемая территория с контролем доступа; в самом поселке предусмотрены детский сад, медпункт, технические службы, кафе, пешеходные и велосипедные дорожки вокруг озера, детские и спортивные площадки. Инвестиции Объемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются. схема продаж Участки продают в собственность. Покупатель (по желанию) может заключить с застройщиком договор подряда.

март 2014

МЕСТО ИМЕНИЯ

ПРОЕКТЫ

экспертный курултай Андрей Бочков, генеральный директор УК «ПулЭкспресс»: – Манушкино — интересное место. Но здесь есть определенные сложности. Во-первых, вокруг довольно много участков, предлагаемых под застройку. Причем очень разных по инженерной оснащенности и, соответственно, сильно отличающихся по ценам. Во-вторых, важно, конечно, кто (в конечном счете) будет владельцем озера. И нет ли у «Рудаса» планов по разработке участков поблизости. И в-третьих — найдется ли инвестор, готовый развивать курортноразвлекательную составляющую. Тихон Буткин, независимый аналитик: – В загородных приобретениях часто есть некий инвестиционный привкус. Как будет развиваться прилегающая зона? Если все сложится с водоемом и рекреацией — со временем участки под застройку, да и сами домовладения могут сильно подрасти в цене. В целом же эта зона имеет хорошие перспективы, здесь формируется цивилизованный малоэтажный пригород. Не совсем как в Европе, но уже местами похоже.

март 2014

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

новости

Дмитрий Синочкин, Андрей Некрасов

Торговля за кулисами Компания «Главстрой-СПб» все-таки продолжит развивать масштабный проект в Юнтолово. Суд не стал расторгать договор, заключенный между Смольным и застройщиком. Многие специалисты полагают: это произошло не потому, что наш суд — самый гуманный и справедливый, просто стороны договорились. На каких условиях, мы вряд ли узнаем. «Главстрой-СПб» купил право аренды 437 га в Юнтолово за 1,1 млрд рублей на торгах Фонда имущества в 2007 году. Компания собиралась возвести здесь более 2 млн кв.м жилья. Прошел даже международный конкурс на лучшую концепцию. Выиграли, кажется, шведы… Боюсь, сегодня это не важно — вряд ли после кризиса и долгой паузы застройщик захочет возвращаться к первоначальным (весьма симпатичным) эскизам. По условиям договора фирма должна была передать городу инженерию до сентября 2011-го, но не сделала этого. В 2012-м КУГИ через суд потребовал расторгнуть договор аренды и взыскать с «ГлавстрояСПб» свыше 55 млн рублей штрафа.

Не дожидаясь завершения тяжбы, застройщик объявил о старте продаж в первой очереди. Это 14 пятиэтажных корпусов (около 150 000 кв.м) на пятне 24,5 га. Компания обещает завершить их к концу 2014 года (разрешение на строительство получено в 2011-м, продлено и действует до середины 2015-го). Готовность первого этапа оценивается более чем в 60%. Суд подчеркнул, что по условиям договора полный перечень инженерных объектов, которые фирма обязалась безвозмездно передать городу, должен быть определен в дополнительном соглашении с Комитетом по энергетике. А этот документ не подписан — то есть чиновники и сами проштрафились. К тому же у инвестора есть встречные претензии к городу. В компании утверждают, что Смольный не обеспечил технологической возможности для подключения

квартальных сетей к центральным магистралям. А вот если бы «Главстрой-СПб» строго следовал договору, сейчас в юнтоловских болотах лежали бы десятки километров сетей стоимостью в сотни миллионов рублей, никуда не подключенные и в ближайшие годы не нужные. Тогда в Смольном, надо полагать, считали бы, что все в порядке? Вообще торговля между строителями и чиновниками протекает необычайно увлекательно. Бывший вице-губернатор Игорь Метельский, например, публично утверждал: если договор просрочен — участок (по закону!) обязательно надо выставлять на торги. Позднее оказалось: если застройщик уплатил штраф (согласованную с городом сумму) — то и аукцион устраивать не обязательно… Губернатор Георгий Полтавченко совсем недавно говорил, что город не будет тратить бюджетные деньги на инженерию в комплексных проектах (кроме микрорайона «Южный»). Теперь, наверное, из этого правила появится еще одно исключение.

Тройная выдача Группа «Мавис» вывела на рынок новые очереди в трех проектах: два расположены в Мурино и еще один — в Кудрово.

Открыты продажи в седьмой (последней) очереди комплекса «Мечта» в Мурино. Строительство возле станции метро «Девяткино» началось в 2010 году. Общая площадь комплекса составит порядка 100 000 кв.м. Всего здесь запланировано десять разновысотных (15–24 этажа) корпусов (более 2000 квартир). Шесть домов уже введены в эксплуатацию (1–4-я очереди строительства). Сейчас открылись продажи в 23-этажном здании (корпус 1), в нем будет около 300 квартир. Четырнадцать этажей уже по-

строены; сдать объект планируют также в начале 2015-го. Минимальный бюджет покупки — 2,3 млн рублей (студия в 26 «квадратов»). Неподалеку от «Мечты» (но немного дальше от метро) возводится ЖК «Виктория». Он размещается на двух участках из бывших земель совхоза «Ручьи» и будет состоять из десяти жилых корпусов высотой от 14 до 24 этажей. Общая площадь комплекса, завершить который планируют к 2020 году, составит около 150 000 кв.м. Помимо жилья март 2014

проект предусматривает детсад, школу, физкультурно-оздоровительный центр, два торговых комплекса и т.д. Первая очередь — корпус 9, рассчитанный на 513 квартир. Продажи начались летом 2013-го. Сейчас на рынок выводят вторую очередь — корпус 1 (около 1000 квартир), ввод в эксплуатацию планируют во втором квартале 2016-го. Минимальная стоимость студии — 1,82 млн рублей. Комплекс «Прогресс» компания строит в Кудрово, на пересечении Мурманского шоссе и КАД, недалеко от ТРК «МЕГАДыбенко». До кризиса на этой территории (около 135 га, принадлежащих SVP-Group) планировали разместить комплекс «Семь столиц». Затем первоначальный проект, разработанный Setl City, пришлось пересматривать. Теперь рядом с кварталами бизнес- и комфорткласса появляется массовая недорогая застройка. Проект ИСГ «Мавис» предусматривает строительство шести жилых корпусов (от 11 до 23 этажей), детского сада и паркинга. Жилье в «Прогрессе» продавалось в первых двух домах — всего 787 квартир. Сейчас в продажу вывели третью очередь — еще 539 квартир. Минимальная цена за студию размером около 25 кв.м составляет 1,7 млн руб. Завершат третью очередь в конце 2015 года.

COMMERCIAL

КВАРТИРНЫЕ МЕЧТЫ СОВРЕМЕННОСТИ

Финский городок «Юттери»

«Обыкновенные люди… в общем, напоминают прежних… квартирный вопрос только испортил их…» — во времена, когда была опубликована книга с этой бессмертной фразой, высшим жилищным счастьем считалось выбраться из комнаты в коммуналке. Это могла быть любая бетонная конура — микроскопической площади, на первом этаже над подвалом со стоячей водой, но СВОЯ, со своей кухней и своим, страшно сказать, личным туалетом! Еще 50, да и 20 лет назад никто не обращал внимания на высоту потолков и качество строительства. Потолки 2,48 м? Зато в суп никто не плюет! Щели в окнах? Зато чужая старушка в ухо не храпит! С развалом Союза появился рынок недвижимости, за 20 с лишним лет он пережил чудовищный провал в кризис 98-го и истеричный спрос в «сытые нулевые», когда сметали всё, независимо от застройщика, материала, локации и прочего. Нефтяное благоденствие нулевых закончилось, ажиотаж на квадратные метры спал, и многие люди, порядком изъездившие Европу, захотели комфорта и красоты, при этом став более вдумчиво относиться к покупкам и с точки зрения вложения денег. Им нужна не просто квартира, а квартира в хорошем доме. Не просто покупка для себя, а инвестиция для будущих поколений семьи. И потолки не 2,5 метра. И качественная отделка мест общественного пользования. И современная детская площадка. И школа близко. И чтобы было безопасно. И обязательно красиво и удобно! На эти запросы могли ответить те застройщики, которые репозиционировались на проекты европейского уровня. Маркетологи от стройки быстро переименовали свои продукты в «европейские кварталы». Но в чем на самом деле проявляются эти самые европейские традиции? Пожалуй, только в оригинально оформленных фасадах. Остальное разбивается о непреодолимые стены российских СНИПов, нормативов, стандартов и… банальной экономии строителей. Все красивые заявления о красоте, комфорте и безопасности требуют денег, для многих строительных компаний такие расходы неподъемны,

да и нерациональны. Александр Лелин, генеральный директор ГК «Ленстройтрест», убежден, что бизнес должен развиваться и глобально вкладываться в это развитие. «Три года назад мы заявили о переходе на новую и для нашей компании, и для нашего рынка в целом концепцию развития в духе европейских традиций градостроительства, — рассказывает Александр Николаевич. — Мы исколесили всю Европу, постарались впитать в себя ее дух и понять, что же делает обычные жилые городские кварталы такими уютными, красивыми, удобными. Это и определило идеологию новой застройки от “Ленстройтреста”». На основе новых стандартов компании стали разрабатываться проекты комплексного освоения территорий с привлечением европейских архитекторов и градопланировщиков. Так родились проекты в Янино, Гатчине и Колпино. Лозунг Jaanila country — «Жизнь по-европейски, но в своей стране»: голландские архитекторы привнесли в проект лучшее из своего опыта — закрытые дворы, прогулочные зоны, множество спортивных и разновозрастных детских площадок. «Шведская» «IQ Гатчина» вбирает опыт одного из лучших архитектурных бюро Скандинавии, мастера которого предложили создать умный и стильный город будущего с открытым общественным пространством. Финский городок «Юттери» в Колпино — это подарок ближних северных соседей, главное для которых — гармония, уют и безопасность. Цель всех этих комплексных проектов — преобразовать пространство вокруг, создать комфортную среду для повседневной жизни. Именно то, что необходимо сегодня современному и продвинутому покупателю.

Микрорайон «Янила Кантри» МАРТ 2014

Умный город «IQ Гатчина»

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

новости

Дмитрий Синочкин, Андрей Некрасов

Строители осваивают Каменку Район Каменка становится популярным. Вот и компания Setl City (вслед за другими застройщиками — ГК «Город», «СУ-155») заявила о возведении крупного комплекса в районе Каменки. За десять лет застройщик намерен возвести здесь более 1 млн кв.м жилья.

Стройка развернется на пятне площадью 98 га южнее реки Каменки. Здесь появятся два микрорайона. Застройщик пока выкупил не всю землю, некоторые наделы еще принадлежат частным лицам. Впоследствии по территории комплекса пройдут две

магистрали: продолжение Комендантского проспекта и улицы Авиаконструкторов. Первую очередь (примерно 100 000 кв.м) компания завершит в 2016-м. Каждый год застройщик планирует вводить по 100 000–120 000 кв.м.

Всего Setl City построит свыше 1 млн кв.м жилья, а также четыре школы, десять детских садов, две поликлиники для детей и взрослых, спортивный комплекс. Социальные объекты застройщик будет возводить за свой счет. Всего на «социалку» и инженерную инфраструктуру потратят около 15% всей стоимости проекта, которая оценивается в 95 млрд рублей. Под каждым домом предусмотрят подземный паркинг, во встроенных помещениях (около 80 000 кв.м) разместятся рестораны, магазины и другие предприятия сферы услуг. Обязательный набор таких объектов предусмотрен собственными стандартами Setl City. Среди требований к проектам комплексного освоения помимо кафе и магазинов — медпункты, детские центры, велопарковки, зоны wi-fi и т.д. «Дома станут логическим продолжением престижного Приморского района, — говорит генеральный директор Setl City Илья Еременко, — и по уровню инфраструктуры будет сопоставимы с обжитыми городскими территориями. Проект реализуется в ценовых границах комфорт-класса и будет доступен массовому потребителю».

Обмен по новой схеме Программа «Соцобъекты в обмен на налоги» будет расширена. В зачет пойдут не только налоговые платежи застройщиков, но и отчисления предприятий, выпускающих стройматериалы. Для новоселов, покупающих квартиры в пригородной зоне, это хорошая новость: школы и детские сады будут строить быстрее. В дополнении действующего порядка новыми возможностями заинтересована в первую очередь влиятельная группа ЛСР. Но у нее пока не было заметных проектов на областной территории. О возможной корректировке программы заявил губернатор Александр Дрозденко на съезде строителей ЛО. Сейчас власти требуют, чтобы застройщик зарегистрировался на территории субъекта. Половину перечисленных в бюджет налогов власти готовы направить на выкуп детсадов и школ, построенных инвесторами. Такие соглашения уже подписали восемь компаний, на очереди — еще три. Уже строятся 13 детских садов и четыре школы. Сегодня при подсчете налогов учитывают только поступления от строительного бизнеса. Новшества позволят брать в расчет и налоги от производств. Схема выглядит примерно так. За основу возьмут налоговые отчисления производителя стройматериалов (песка, щебня, ЖБИ и т.д.) за 2013 год. Если в 2014-м они увеличатся,

половину прироста тоже можно потратить на выкуп социальных объектов. По словам вице-губернатора Георгия Богачева, в прошлом году стройиндустрия принесла областному бюджету 8,5 млрд рублей налогов. Непосредственно от застройщиков поступило около 600 млн рублей, и это уже в три раза больше, чем в 2012-м. Сейчас в Ленобласти строится 4,7 млн кв.м жилья — в два раза больше, чем в начале 2013-го. На съезде говорили и о возможном снятии моратория на включение сельхозземель в границы населенных пунктов. Не для всех — для застройщиков, готовых продать часть квартир Ленобласти по ценам Минстроя. «Предложение выкупать у застройщиков социальные объекты очень интересно. Но насчет реализации квартир по ценам Минстроя — надо подумать. Вообще продажи ниже себестоимости противоречат правилам ведения бизнеса. С другой стороны, если это позволит получить участок по рациональной цене, то почему бы и нет. Но в каждом конкретном случае надо все тщательно просчитать», — говорит генеральный директор ООО «ЛенСпецСтрой» Дмитрий Астафьев. март 2014

Сейчас областные муниципалитеты, которые заинтересованы включить в свои границы сотню-другую гектаров, как правило, получают отказ. Действует поручение губернатора региона: не допускать перевода под жилую застройку лесных и сельскохозяйственных участков. Однако в новой версии жилищной программы («Жилье для российской семьи») определены примерные требования к регионам. Жилье эконом-класса должно стоить не дороже 34 000 рублей за кв.м (4000 рублей за кв.м федеральный центр готов доплатить «за инженерию»); к 2017 году дополнительный объем ввода должен составить около 25 млн кв.м. По расчетам чиновников, доля Ленобласти — порядка 300 000 кв.м. «Чтобы привлечь застройщиков к этой программе, — говорит вице-губернатор ЛО Георгий Богачев, — мы должны предложить понятные и прозрачные условия». Для компаний, готовых продавать часть квартир по «директивным» ценам, правительство ЛО может снять запрет — чтобы получить примерно по 300 кв.м «льготного» жилья на каждый гектар. (В денежном выражении — 6,9 млн рублей за га.) Причем жилье может быть предоставлено в одном населенном пункте, а земля — в другом.

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

новости

Дмитрий Синочкин

Пригород в кредит Банки все охотнее снабжают деньгами пригородную застройку. Причем денежные ресурсы доступны не только покупателям (ипотека), но и самим девелоперам (проектное финансирование).

Райффайзенбанк аккредитовал первую очередь ЖК Inkeri в Пушкине (застройщик — компания «ЮИТ СанктПетербург»). Кредит можно получить на срок до 25 лет; размер первого взноса — от 10%. На этапе строительства минимальная ставка 12,5%, после оформления собственности — 11,5%. Комплекс комфорт-класса возводят на пересечении Саперной и Ломоносовской улиц, неподалеку от Екатерининского парка. В первой очереди будут построены девять пятиэтажных домов на 598 квартир (от студий до трехкомнатных). Продажи идут по 214-ФЗ. Стоимость

«квадрата» начинается с 78 000 рублей. Срок ввода объектов — июнь 2016 года. Setl Group получила кредитную линию в Международном банке Санкт-Петербурга на строительство второй очереди ЖК «GreenЛандия» в Мурино. Кредит с общим лимитом 2 млрд рублей выдан на три года. Вторая очередь «GreenЛандии» состоит из трех домов общей площадью 114 000 кв.м (всего 1867 квартир), а также двух детсадов. Ввод в эксплуатацию намечен на второй квартал 2016-го. Помимо этого Setl Group открыл в банке БФА кредитную линию на 3,5 млрд рублей для финансирования проекта «Семь сто-

март 2014

лиц» в Кудрово. Заемные деньги пойдут на девятую очередь квартала «Лондон» и школы в квартале «Вена». Кредитная линия предоставляется до сентября 2017 года. Оба жилых квартала — «Лондон» и «Вена» — аккредитованы по ипотечным программам БФА. Загородный жилой комплекс «Близкое» аккредитован банком ВТБ 24. Условия по ипотеке приближены к городским: первоначальный взнос от 10% и ставки от 11,5 % в год. Это единая ставка как на этапе строительства, так и после оформления собственности. Для квартир, секций и коттеджей, приобретаемых в ипотеку, компания «Петростиль» предоставляет скидку 10%. Например, квартиру в «Близком» можно приобрести с первоначальным взносом от 246 000 рублей, а ежемесячный платеж при ипотеке со сроком 15 лет составит 26 600 рублей в месяц. Для секции в таун-хаузе площадью 90 кв.м первый взнос составит 589 000 рублей, а ежемесячный платеж (при максимальном сроке кредитования) — 55 600 рублей. Заемные деньги — удобный инструмент, а в период высокой инфляции еще и выгодный. Одна беда — их надо отдавать…

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Дмитрий Синочкин, Галина Стащак, Анна Терентьева

Земля оттаяла

Статусные сделки

Несмотря на тревожные ожидания аналитиков, в продвинутых проектах проходят крупные сделки с земельными участками.

Компания «Русь: Новые территории» по итогам 2013 года вошла в лидеры продаж с проектом «Особый статус».

Компания «Стинком» в декабрефеврале реализовала несколько участков в проекте «Гармония». Три стандартных участка по 18–20 соток были проданы по цене 2,5–2,7 млн рублей. Видовой надел площадью 40 соток, расположенный у пляжа (озеро Александровское), покупатель приобрел за 7,8 млн рублей. В седьмой очереди комплекса «Охтинский парк» компания «ПулЭкспресс» продала одному покупателю два участка по 1,5 га. Наделы расположены вблизи берега речки Охты. Весь участок обошелся примерно в 100 млн рублей. По словам генерального директора компании «ПулЭкспресс» Андрея Бочкова, здесь будет построен главный дом площадью до 1000 кв.м и хозяйственные службы. Имя покупателя, естественно, не разглашают; специалисты полагают, что некоторые из переезжающих в Петербург топ-менеджеров газпромовских структур вполне могут выбрать не квартиру

в центральных кварталах (из которой до «Лахта-центра» надо будет еще пробиваться через пробки), а дом на северном направлении, в 20-километровой зоне. Несколько сделок прошли в поселке «Морские террасы»: 4 продажи компания «Лэнд Аспект» оформила в январе (участки от 14,15 до 17,14 сотки, цены — от 3,5 до 4,23 млн рублей) и столько же — в феврале (площадь — от 14,27 до 16,04 сотки, цены — от 3,7 до 8,85 млн рублей). И еще 4 участка продано в проекте «Новые Ольшаники», там площади и цены поскромнее. Группа компаний «Стинком» продлевает в коттеджном поселке «Гармония» две «олимпийские» акции до середины марта. Покупатели получают скидку 14% на участки, в порядковых номерах которых есть цифры «1» или «4». (Под это условие подпадают почти 40 участков.) Те, кто уже оформил покупку, могут приобрести домокомплекты из деревянного кирпича со скидкой 14%.

Согласно исследованию Бюро аналитики по рынку недвижимости, в комплексах, предлагающих коттеджи стоимостью 10–20 млн рублей, было подписано 180 сделок. В «Особом статусе» за прошлый год было продано 24 дома. Доля компании в этом сегменте по количеству сделок составила 13%. Такая же доля этого проекта оказалась и в выручке: в прошлом году девелоперы в этом ценовом сегменте заработали на всех 2,7 млрд рублей. Годовая выручка в «Особом статусе» — 359 млн рублей. «По сравнению с прошлым годом у нас увеличилось количество сделок. Однако суммы договоров несколько снизились. Это было связано с двумя факторами: с одной стороны, в первой и второй очередях у нас остались лишь недорогие дома. Получилось, что для покупателей более привлекательной на тот момент оказалась именно та часть поселка, где все уже благоустроено. А потому больше было недорогих контрактов. Активные строительные работы мы ведем в третьей очереди», — рассказывает Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: Новые территории». Коттеджный поселок «Особый статус» находится во Всеволожском районе, в 15 км от КАД. В сосновом лесу в окружении трех озер — Медного, Сарженского и Светлого — возводят 85 коттеджей из клееного бруса площадью 150–250 кв.м. Стоимость объектов — от 12,5 до 22 млн рублей.

«Ламбери»: второй этап В коттеджном поселке «Ламбери» начали строить дома второй очереди.

К началу весны в «Ламбери» завершаются основные работы по первой очереди домовладений. Тринадцать до-

мов в скором времени предстанут перед покупателями полностью готовыми: с ограждениями и оформленными дорожками, с высаженными деревьями и кустарниками. Параллельно начата закладка фундаментов для коттеджей второй очереди, которая включает в себя 12 домовладений. Большинство из них расположится вблизи пруда и парка. Завершение этой очереди намечено на IV квартал 2014 года. Следующим этапом станет третья очередь строительства, включающая 19 домов. Ее застройщик планирует завершить в конце 2015-го. Еще через год, зимой 2016-го, коттеджный поселок «Ламбери» будет сдан «под ключ», полностью готовый и со всей инфраструктурой. март 2014

Для всех покупателей домовладений большим преимуществом станет продуманная комплексная инфраструктура. В непосредственной близости к поселку строятся медицинский центр, бассейн, фитнес-зал, частная школа. Эти объекты будут доступны и жителям соседних поселков. Заниматься развитием и обслуживанием комплексов станут профессиональные сетевые компании. «Ламбери», относящийся к премиумклассу, расположен в 6 км от КАД, неподалеку от деревни Энколово, в непосредственной близости от «Охта-парка». Территория проекта — 17,5 га. Застройщик предлагает восемь типов домов, выполненных в английском стиле архитектурным бюро Studio KORA. Дома возводят из ячеистых блоков Aeroc и облицовывают кирпичом Terca. Стоимость готовых домовладений — от 25 млн до 55 млн рублей.

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Дмитрий Синочкин, Галина Стащак

Кюмлено за экватором В малоэтажном комплексе «Кюмлено», который возводит компания «ЮИТ СанктПетербург», продано более половины объектов.

Комплекс «Кюмлено» находится неподалеку от поселка Колтуши, в 11 км от КАД. Он полностью построен и введен в эксплуатацию. На площадке в 2,7 га разместились 21 отдельный коттедж (от 120,2 кв.м до 182,1 кв.м) и 14 сблокированных домов (от 77,3 кв.м до 117,3 кв.м). В отдельном здании на въезде в поселок на первом этаже находится коммерческое помещение, а на втором — 4 однокомнатные квартиры площадью 59,7–61,9 кв. м. Сейчас на сайте компании свободными числятся 12 индивидуальных домов и две квартиры. Квартиры предлагают по цене от 4,6 до 4,8 млн, секции в таун-хаузах — по 6–10,7 млн, коттеджи — от 11,5 до 18,6 млн рублей.

Специалисты рекомендуют обратить внимание на финский дом с названием Wien. Он построен из клееного бруса, произведенного на финской фабрике Vehasen Talot Oy. Проект дома выполнен финским предприятием Vehasen Log Houses. Площадь дома — 163,4 кв.м, стоимость — 14,9 млн рублей (без учета 10% скидки при 100% оплате и ипотеке). Wien — двухэтажный, в нем 4 комнаты, просторная кухня-гостиная, две ванные комнаты, три санузла. Есть также гардеробная, кладовая и две большие террасы. Установлены межкомнатные деревянные двери, смонтированы все выключатели и розетки. Инженерное обеспечение дома централизованное: водяное отопление, горячее и холодное водоснабжение, электричество, канализация. В доме (естественно) есть камин. Участки вокруг зданий и общественные зоны озеленены и благоустроены, проложены аккуратные дорожки, установлены системы освещения и видеонаблюдения. Территория комплекса огорожена и охраняется.

март 2014

Дозаправка на проекте На территории поселка «Охтинское раздолье» от ИСГ «Сплав» появилась АЗС Shell. Автозаправку построили со стороны Приозерского шоссе: подъехать можно как с дороги, так и из поселка. «Охтинское раздолье», пожалуй, первый поселок в области, на территории которого есть такой объект. Девелопер рассчитывает, что появление АЗС высокого класса повлечет за собой создание сопутствующей инфраструктуры: магазина, кафе. Есть и еще новинки. ИСГ «Сплав» выводит в продажу новое предложение — 11 участков размером 10–15 соток в березовой роще. Наделы расположены обособленно от основной застройки и образуют своеобразный квартал. Напомним, коттеджный поселок строится во Всеволожском районе, близ деревни Мистолово, в 3 км от КАД. Общая площадь — 140 га, количество участков — 360. Покупателям предлагают наделы под самостоятельную застройку. На сегодня 103 участка продано. Все коммуникации подключены, завершена прокладка дорог. Активно возводятся дома, идет заселение. Текущая цена земли — 350 000 руб./сотка.

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Халмурат КАСИМОВ, Андрей НЕКРАСОВ

Сад у пруда «Строительный трест» открыл продажи домовладений в коттеджном поселке бизнес-класса «Сад времени». В Петергофе, на участке в 14 га, построят 85 коттеджей стоимостью от 16,5 млн рублей.

Участок застройки находится недалеко от железнодорожной станции Старый Петергоф (между дорогой и заливом). Застройщик купил землю в прошлом году у частного лица. Стоимость участка эксперты оценивали в 1,5 млрд рублей. Поселок возводится вокруг исторического пруда Бауш, который образовался на месте карьера, откуда брали глину для кирпичного завода купца Ивана Баушева. Сегодня от предприятия ничего не осталось, кроме живописного водоема. Поблизости расположены территории и объекты с богатой родословной: парк-

усадьба «Сергиевка», императорская Собственная дача, парк принца Ольденбургского, Английский парк… Невдалеке начинаются обжитые кварталы с многоэтажными домами. Сейчас идет прокладка инженерных коммуникаций и строительство дорог. В ближайшее время начнут возводить первые дома, в том числе шоу-румы четырех типов. Последние будут готовы уже летом. Кирпичные коттеджи со скатной кровлей площадью от 170 до 250 кв.м построят на участках ИЖС площадью от 12 до 20 соток. В домах предусмотрены большие террасы,

март 2014

сауны, собственные котельные. При каждом домовладении — парковочные места на два-три автомобиля. Коттеджи подключат к централизованным городским коммуникациям (вода, канализация, газ, электричество — от 12 кВт). В состав комплекса войдет детский сад на 75 малышей. Напротив поселка завершается строительство общеобразовательной школы. Архитектурную концепцию «Сада времени» разрабатывают проектировщики застройщика вместе с эстонской мастерской APS Projekt. Конкурирующих проектов в Петродворцовом районе практически нет. В элитном сегменте — только поселок «Петергофская мыза», но там и дома побольше (365–527 кв.м), и ценники выше (25–35 млн рублей). В соседнем Ломоносовском районе реализуется несколько проектов в бизнес-классе, но они вряд ли составят конкуренцию. «Сад времени» — третий проект «Строительного треста» на загородном рынке. Сейчас компания завершает поселок бизнес-класса «Небо» в Кузьмолово (12–16 млн за домовладение) и строит элитный поселок «Озерный край» в Токсово на 14 коттеджей (51–60 млн рублей).

ПРОЕКТЫ

189з

144з

207

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ 1з 1

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (по состоянию на февраль 2014 г.)

155з

МАРТ 2014

ПРОЕКТЫ

104з

280з

82з 119з

69з 179з 277з 257з

259з

179

113

297

172

201

276з 150з

164 3 17 2з 303

42з

257

72 153з 281з 279з 132 172з 217з 316з 105з

163

100з187з 278з 241з

319з 301з

252з

18з

232з

112

319

261з 175з

137 291з 247з

283 114 249з 123з 284 56з 246з 225з 228з 163з 199 181з 32з 264 205з 224з 250з 304 76 273 275з 167193з 268з 271 23 254 185 192з 294 138з 164з 264з 31з 275 18027з 288 298з 299з 204 252 134 111 51з 290 313з 320 126 116з 147з 81 286 276 269з 212з 83з 168 205 87з230з 245з 293316з 215з 131з 297з 260з 173з 126з 300з 110з 296з 215194 156з 174 216 182з 78 174 294з 204з 184з 86 61 98 62з269 3 13 295 234 314 321 244 249 12з 94з 295з 289 296 291 219з 109з 322 31 214 97з 89з 34 261 280 173 293з 270з 167з 287 190158 222223 177 116188 260 196з 117з 160з 244з 255 29278з301 206 148з240 206з 312 62 28 253 85 165з 311 79 195з230 266з 302 250 270 125з 298 248з 300 318 197 136з 198 176 292з 266 157 241 245 174з 213з 289з 259 222з 302з 229 311з 209з 108 266з 304з 169з 123 265з 290з 211з 282з 258 233з 243 305з 93з178з 100 299 303з 286з 161 285з 223з 283з307з 120з 315 166 220з 305 225з 118з 125з 226з 306з 217 224з 74з 104 226 288з 307 208з 309 263з 308 214з 248 269з 317з 306 259 316 162з238з 287з 108з 272з 177з 247 170з 228 310 200з 307з 279 271з107з 310з 178 201з 239з 272 268 102з 63 246 203з 193 280 251з 64з

40з 237з

166з 221з 318з 312з 231з 230з

232

85з

138 234з

251 73 267 200

168з 309з308з 253з 263 207з 254з 106з 115з 157з 154з 142з 314з 152з 122з 198з 274з 315з 83

МАРТ 2014

ПРОЕКТЫ

Проектируемые коттеджные поселки №

Район

Название поселка/инвестор

40з

Волховский

Ладожский простор/Ладожский простор/ 971–22–11

Количество участков 40

Площадь поселка, га 7

S уч., соток

166з

Волховский

Волхов Яр/ДНП «Волхов Яр»/8–911–959–76–43

8,5

7–20

30000–75000

237з

Волховский

Тюнев Посад/УК «Тюнев Посад»/ 8–921–401–55–25

15– 24

50000–90000

12з

Всеволожский

Охтинское раздолье/Сплав/441–37–73

360

140

62з

Всеволожский

Горы/Мечта, АН/608–00–08

78з

Всеволожский

Генетика/Норд/961–00–33

89з

Всеволожский

Ладожский маяк/City78/943–66–15

364

94з

Всеволожский

Охтинский парк/ПулЭкспресс Групп/655–55–55

434

109з

Всеволожский

Ближняя пристань/FD–Group/946–70–10

209

117з

Всеволожский

Березки/АртЭко/920–27–20

123з

Всеволожский

Новые Дубки/ДНП «Новые Дубки»/964–70–70

125з

Всеволожский

Коркинское озеро/ДНП «Долина Солнца»/ 313–54–61

148з

Всеволожский

Янтарный бор/Parabola Group/6–333–444

106

160з

Всеволожский

Коркинские просторы/ 1–я Академия недвижимости/313–54–61

137

164з

Всеволожский

ДНП «Зеленая поляна»/РПЦ «Аспект»/ 8–951–665–1427

165з

Всеволожский

167з 174з

16–25

Цена,руб./сотка 62000–120000

15–60

250000–350000

11,9

10–16

285000

4,3

14–15

120000

6–18

100000–140000

140

15–35

350000–420000

10–15

100000–115000

142

1 оч. — 15, 7

10–30

190000

514

12–15

125000–130000

16,4

8–15

80000–150000

10–24.5

400000–465500

5–41

120000–121000

4,1

10–25

65000

ДНП «Ексолово–Манушкино»/РПЦ «Аспект»/ 8–911–118–01–28

2,8

10–20

75000

Всеволожский

Коккорево/Аттис/975–01–01

222

6–16

90000

Всеволожский

Невский остров/Петербургская недвижимость/ 335–55–55

12–22

105000–140000

182з

Всеволожский

Корела Парк/Выбор/904–03–04

13–43

230000–290000

184з

Всеволожский

Opushka/РусланD, АН/650–94–59

–

10–30

158000

195з

Всеволожский

Рыжики/Сигмакс Девелопмент /922–22–02

494

6–12

79000–89000

196з

Всеволожский

ДНП «Рублево»/Латифундист/925–60–06

10–19

250000

204з

Всеволожский

Лес&Поле/Выбор/904–03–04

7–27

160000–250000

205з

Всеволожский

Финская деревня/«Частный Дом», ООО/964–70–70

102

18,5

12–15

110000

206з

Всеволожский

Красная горка–2/АТТИС /975–01–01

150

–

10–13

180000

215з

Всеволожский

Юкки–Сити/Ай да дом/640–1–640

9,6

16–56

150000–170000

224з

Всеволожский

Финские холмы/Тысяча соток/8–901–307–53–15

110

7–20

55000–120000

225з

Всеволожский

Солнечная равнина/Тысяча соток/8–901–307–53–15

202

6,2

6–15

65000

244з

Всеволожский

ДНП «Луговое»/ Zemli 47/8–962–691–35–95

119

–

245з

Всеволожский

ДНП «Осиновая Роща»/ 1–я Академия Недвижимости/385–58–49

–

8–18

130000–150000

246з

Всеволожский

Изумрудные горки/САВЦВЕТ/385–58–81

210

10–16

150000

249з

Всеволожский

Финская долина/Тысяча соток/8–901–307–53–15

42,6

6–15

55000

264з

Всеволожский

Лост/ДНП «Лост»/970–81–81

130

10–15

110000

266з

Всеволожский

Семь ручьев/ЗАО «ГСК «Берег»/313–95–95

14–60

100000–150000

268з

Всеволожский

АРЛИ/ДНП «Лада»/909–909–6

9–16

70000–120000

270з

Всеволожский

Константиновка/Штаб/930–20–70

7–20

70000

292з

Всеволожский

Дубровка/ИБАР/300–10–70

–

8–26

200000–300000

293з

Всеволожский

Колтуши/Сигмакс Девелопмент/922–22–02

8,5

180000

294з

Всеволожский

Северная жемчужина/ СНП «Северная жемчужина»/92–768–92

150

11–15

135000

296з

Всеволожский

Медное/Малиновка/627–60–37

–

12–20

120000

297з

Всеволожский

Кавголовское озеро/City78/943–66–15

133

9–29

168000–315000

316з

Всеволожский

Вартемяги комфорт/ЛВ–девелопмент/920–54–58

5,74

6–11

280000–305000

325з

Всеволожский

ДНП «Аэродром»/Нордис/8–911–235–95–53

–

11–12

120000

326з

Всеволожский

Любовино/ЛВ–девелопмент702–74–62

–

6–15

250000

132

39 1 оч. — 317, 2 оч. — 360, 3 оч. — 334

март 2014

17 1 оч. — 4

7–14

80000

ПРОЕКТЫ

Проектируемые коттеджные поселки №

Район

Название поселка/инвестор

329з

Всеволожский

Березовка/СИГМАКС Девелопмент/411–22–22

Количество участков 140

Площадь поселка, га 13

S уч., соток 6–20

Цена,руб./сотка 75000

330з

Всеволожский

Дружное/1–я Академия недвижимости/ 385–50–20

219

27,4

6–14

100000

331з

Всеволожский

Екатериновский/Тысяча соток/8–901–307–53–15

6–16

45000

332з

Всеволожский

Невский/Тысяча соток/8–901–307–53–15

55000

333з

Всеволожский

Холмистый/Тысяча соток/8–901–307–53–15

2з

Выборгский

18з 27з

–

6–12

1 оч. — 80

от 6

50000

Киркко–Ярви/Вектор/954–83–16

16–33

120000–250000

Выборгский

Гармония/Стинком/916–88–88

296

14–120

90000–270000

Выборгский

Видовое/Желдорипотека/337–53–01

16,44

15–45

275000–480000

31з

Выборгский

Сестроречье/Олимп–2000/325–75–30

7,57

380000–480000

32з

Выборгский

Солнечный берег/ПулЭкспресс Групп/655–55–55

212

12–28

164000–340000

42з

Выборгский

Ягодное/ПулЭкспресс Групп/655–55–55

140

13–41

150000–200000

56з

Выборгский

Береговая горка/СК «Мера»/635–70–40

16,5

13–35

142700–229800

64з

Выборгский

У Красавицы/Выбор, АН/325–54–44

4,1

от 15

180000

83з

Выборгский

Приветнинское/ПулЭкспресс Групп /655–55–55

162

10–43

82000–170000

110з

Выборгский

Балтийская Ривьера/БТК девелопмент/332–72–72

121

10–38

350000–850000

147з

Выборгский

Терра–Ленинское/«Терра», ООО/497–31–50

4,5

8–17,7

172000–180000

163з

Выборгский

Малое Симагино/Частный застройщик/ 943–51–35

1 оч. — 53, 2 оч. — 39, 3 оч. — 23

–

13–35

180000–350000

173з

Выборгский

Чистый ключ/Land Aspect/331–51–21

175з

Выборгский

Ольховое/ДНП «Ольшаники–2»/303–97–73

189з

Выборгский

Морская крепость/ЛВ–девелопмент/920–54–58

6,1

9–25

140000–250000

212з

Выборгский

Морские террасы/Land Aspect/331–51–21

257

13–70

200000–680000

232з

Выборгский

Озеро Нахимовское/Выбор, АН/325–54–44

–

15–70

150000–300000

250з

Выборгский

Ближний хутор/Реммонтажстрой/416–53–23

17,3

12–27

120000

251з

Выборгский

Старорусское/Реммонтажстрой/416–53–23

15,9

13–37

120000–250000

252з

Выборгский

Овсяное/Малиновка/627–60–37

6–12

110000–120000

259з

Выборгский

Вуокса плюс/ДНП «Вуокса плюс»/677–45–15

123

16,8

10–17

50000–70000

261з

Выборгский

Новые Ольшаники/Land Aspect/331–51–21

124

21,34

10–24

140000–150000

275з

Выборгский

Симагинские бобры/Частный застройщик/ 965–03–86

5,4

17,6–25

220000–300000

298з

Выборгский

СТИРСУддЕН /8–921–935–43–43

–

10–55

150000

299з

Выборгский

Старое Приветнинское/922–93–22

10,5

10–28

140000

300з

Выборгский

КрасноОзерное–2/Тимбер Продукт/777–77–40

15,5

11–21

155000–196000

301з

Выборгский

Озеро Пионерское/Land Aspect/331–51–21

6,37

13–30

130000–150000

319з

Выборгский

Сказочная долина/ДНП «Большая медведица»/ 956–96–20

123

8–18

75000–95000

106з

Гатчинский

Оредеж/Евростиль/945–54–16

113

16,5

9–13

75000

107з

Гатчинский

Рыбицы/Евростиль/945–54–16

15–25

75000

142з

Гатчинский

Орлинка/Эко Лэнд/919–67–01

170

10–20

62000–85000

157з

Гатчинский

Рыбицы–1/ДНП «Рыбицы–1»/454–88–28

256

8–20

52000–62000

162з

Гатчинский

Покровская горка/RusWoodHouse/922–15–27

–

133000

168з

Гатчинский

Сиверская мелодия/Лесное–2/951–51–14

13,5

12–45

69000–180000

170з

Гатчинский

Дудергоф/Геоинвест/951–34–54

8–25

100000

207з

Гатчинский

ДНП «Чикино»/ДНП «Чикино»/8–962–684–04–24

112

–

10–14

45000–50000

271з

Гатчинский

На Парице/Олимп–2000/325–20–52

8,75

307з

Гатчинский

Бавария/RusWoodHouse/922–15–27

308з

Гатчинский

Зяблики/ДНП «Зяблики»/8–905–205–02–39

309з

Гатчинский

Союз/СНТ «Союз»/8–963–317–04–07

324з

Гатчинский

Вайя/FD–Group/946–70–10

144з

Кингисеппский

Стремление/ДНП «Стремление»/ 8–901–302–10–11

1 оч. — 40, 2 оч. — 40 400

17–29

110000

17–30,83

от 100000

8–18

90000–110000

12,4

8–16

60000–100000

180

30,78

9–12

50000–67000

1 оч. — 97

35000

17–23

170000

205

38,7

12–35

30000–35000

март 2014

ПРОЕКТЫ

Проектируемые коттеджные поселки №

Район

Название поселка/инвестор

85з

Кировский

Турышкино–Петрово/ДНП «Турышкино–Петрово»/ 932–08–37

491

8–20

35000–39000

221з

Кировский

ДНП «Острова»/ДНП «Острова»/ 8–911–210–86–59

585

22,8

6–10

23000

230з

Кировский

ДНП «Еловый бор»/ДНП «Еловый бор»/ 938–22–55

450

–

7–20

25000–40000

231з

Кировский

ДНП «Живой ручей»/ДНП «Живой ручей»/ 997–30–70

732

8–27

21000–35000

311з

Кировский

Невская отрада/Константа, ООО ИСК/635–50–22

8,2

10–22

120000–170000

312з

Кировский

Солнечная поляна/ДНП «Солнечная поляна»/ 997–30–30

300

7–16

30000

318з

Кировский

Лесная сказка/Баррион/935–19–19

350

–

8–35

21000–35000

131з

Курортный СПб

Академические дачи/БТК девелопмент/ 332–72–72

6,8

430000

156з

Курортный СПб

Белый остров/ДНП «Памир»/927–05–34

353

14–20

160000

260з

Курортный СПб

Зеленые горки/Бьер Люмьер Холдинг/680–06–08

3,6

15–23

800000–1000000

313з

Курортный СПб

Nirvana/Стройпроектгрупп/600–14–77

10,5

37–135

700000–900000

74з

Ломоносовский

Малиновые вечера, ДНП/Модерн, УК/995–76–05

241

6–16

40000–50000

108з

Ломоносовский

Усадьба Волковицы/ДНП «Усадьба Волковицы»/ 8–911–150–43–38

696

–

9–12

30000

118з

Ломоносовский

Хутор близ Извары/Parabola Group/6–333–444

13–31

75000–106000

120з

Ломоносовский

Форпост/Радикс, ООО/718–46–55

109

10–12

100000

169з

Ломоносовский

Царский склон /ДНП «Ропшинская долина»/ 8–921 967–25–80

–

12–20

100000–120000

169– 2з

Ломоносовский

Радужный поселок /ДНП «Ропшинская долина»/ 8–921 967–25–80

184

–

10–20

80000–100000

178з

Ломоносовский

Ропшинские горки/Строй Дом/985–56–20

265

10–15

70000

213з

Ломоносовский

Новая усадьба/Бастэн/271–77–26

–

8–35

120000–150000

220з

Ломоносовский

Аропаккузи/Альфа/649–04–50

222з

Ломоносовский

Велигонты/Сплав/441–37–73

223з

Ломоносовский

Жемчужина/Ай да дом/640–30–46

225з

Ломоносовский

Новый Дудергоф/Полибизнес/715–25–45

233з

Ломоносовский

Имение Оржицкого/ДНП «Имение Оржицкого/ 8–911–119–10–76

263з

Ломоносовский

269з

Ломоносовский

272з 282з

Количество участков

118 192

Площадь поселка, га

12,5 32

S уч., соток

Цена,руб./сотка

от 85000

9–29

91000–140000 33000

288

9–20

115

18,8

8–30

от 110000

1 оч. — 53

–

8–15

59500–70000

Можайское/FD–Group/946–70–10

164

7–13

85000–115000

Глуховское раздолье/Строй Дом/985–56–20

280

–

6–12

45000

Ломоносовский

Одуванчик/Весна/332–82–32

146

10–24

50000

Ломоносовский

Удачный/БалтПроМер–Плюс/438–10–48

от 10

75000

283з

Ломоносовский

Времена года/8–911–927–80–95

264

–

100000–140000

286з

Ломоносовский

ДНП «Солнечное» (Лопухинка)/Zemli 47/ 8–962–691–35–95

300

–

7–14

45000

288з

Ломоносовский

ДНП «Школьное»/ДНП «Школьное»/ 8–911–927–80–95

–

6–10

110000–160000

302з

Ломоносовский

Зарянка/ДНП «Гнездо»/460–44–40

106

10–15

60000

303з

Ломоносовский

Лопухинские предместья/ Риэлти Бизнес Консалтинг/633–35–74

1 оч. — 190

10–13

19500–34000

305з

Ломоносовский

Три ручья/ДНП «Три ручья»/8–960–274–38–09

10–38

60000

306з

Ломоносовский

Южные дачи/Ай да дом/640–30–46

210

8–28

52000–54000

317з

Ломоносовский

Ропшинские высоты/8–911–812–25–67

9,8

14–16

75000

122з

Лужский

Вревское/ДНП «Врево»/ 454–88–28

13–18

50000–100000

198з

Лужский

ДНП «Черемнецкое»/ДНП «Черемнецкое»/ 908–907–4

10–29

20000–65000

274з

Лужский

Поселок Герцена/Частный застройщик/ 8–911–923–38–30

129

–

6–15

10000–45000

69з

Приозерский

Приозерное/ДНП «Приозерное»/ 971–86–55

1 оч. — 25

7,3

10–30

250000

82з

Приозерский

Надозерье/ЛВ–девелопмент/920–54–58

6,24

10–20

133000–210000

294

март 2014

ПРОЕКТЫ

Проектируемые коттеджные поселки №

Район

Название поселка/инвестор

104з

Приозерский

Хвойное/Вилла–Плюс/8–921–341–25–75

Количество участков 51

Площадь поселка, га 8

S уч., соток 10–14

Цена,руб./сотка 50000

105з

Приозерский

Вьюн Спрингс/«Вьюн Спрингс», УК/ 8–921–931–17–61

120

15–20

80000–110000

119з

Приозерский

Отрадное озеро/Parabola Group/974–77–77

140

12–44

99000–350000

153з

Приозерский

Удальцовский хутор/ДНП «Озерное»/309–54–11

3,5

13–16

100000–130000

172з

Приозерский

Снегиревка/Дженсен Групп/8–921–442–23–23

5,3

90000

179з

Приозерский

VUOKSA HOLIDAY park/ЛВ–девелопмент/ 920–54–58

6,8

13–18

230000–285000

217з

Приозерский

Фатеевка/970–76–12

–

9–24

83000–100000

241з

Приозерский

Черничное/ДНТ «Черничное»/958–09–69

–

18–20

100000–120000

257з

Приозерский

Налимово/ПроВинСтрой/640–05–40

10–20

150000–250000

276з

Приозерский

Сосновый берег/Петербургская недвижимость/ 335–55–55

10–36

85000–220000

278з

Приозерский

Красная поляна/Династия/962–34–50

220

–

8–14

210000

279з

Приозерский

Соловьево/Адвекон/973–11–12

–

20–25

145000–300000

280з

Приозерский

Тиури/Адвекон/973–11–12

–

20–25

150000

281з

Приозерский

Удальцовские поместья/СБ–Девелопмент/ 940–35–06

10–38

160000–300000

316з

Приозерский

Сосновские озера/Дженсен Групп/325–88–77

209

100

8–20

79000–120000

327з

Приозерский

Маково/Красное озеро/715–30–20

–

11–20

99000

328з

Приозерский

Финский хутор/Вилла–Плюс/988–43–33

–

10–20

60000–130000

98з

Псковская обл.

Чудские берега/ЛВ–девелопмент/920–54–58

8,13

15–40

от 60000

214з

Пушкинский СПб

Ново–Туутари/СтройСвет/452–10–85

12–15

99000

234з

Тосненский

Рамецкое/ДНП «Рамецкое»/8–962–721–12–51

105

9–16

19000–25000

238э

Тосненский

Лазурное/ООО ГК «Лазурное»/326–79–46

106

–

6–25

82000–125000

239з

Тосненский

Солнечное/Загород/8–962–721–12–51

105

9–17

35000–65000

Поселки, в которых продаются коттеджи (по состоянию НА февраль 2014 Г.) №

Район

Название проекта/застройщик

Количество объектов

Цена, руб.

Стоимость домовладения, руб.

S поселка, га

Срок сдачи

251 Волосовский

Муромицы/Статус–Проф/716–35–12

250

объединена: от 20800/кв.м, или 20000/сотка

от 2,5 млн

110

2013

279 Волосовский

Кивеннапа–Юго–Запад/ГК «Кивеннапа»/ 337–13–12

472

объединена: ктж — от 18500/кв.м

ктж: от 2 млн, кв–ра: от 0,75 млн т/х: от 1 млн

18,5

2 оч. — 3 кв. 2014

323 Волосовский

Старая Ладога/Малиновка/627–60–37

объединена

от 3,5 млн

–

2014

Всеволожский

Лукоморье/Parabola Group/6–333–444

102

–

19,5–65 млн

сдан

Всеволожский

Малый Петербург/АТ Инвест/952–72–24

1 оч. — 211

объединена

ктж: 6–31 млн, т/х: 3,5–5,3 млн

1 оч. — сдана

Всеволожский

Новое Минулово/«Константа», ООО ИСК/635–50–22

5 и 6 оч. — 66, 7 оч. — 34

объединена

4,3–9,9 млн

5 и 6 оч.: 7,6, 7 оч.: 3,8

5 оч. и 6 оч. — сданы, 7 оч. — 4 кв. 2013

Всеволожский

Honka Family Club/Honka/320–50–60

объединена

60 млн

6,9

сдан

Всеволожский

Токкари–Лэнд/ГарантЪ Девелопмент/716–90–90

156

объединена

от 4,3–7,5 млн

сдан

Всеволожский

Медовое/ПетроСтиль/327–44–11

объединена

от 62–82 млн

13,6

сдан

Всеволожский

Коркинские холмы/Балтийская инвестиционно– строительная группа/740–18–67

Объединена

от 5,7–10,9 млн, уч–к: от 1,5–4,6 млн

сдан

Всеволожский

Северная столица/«Юкки–Порошкино», УК/ 919–40–70

объединена

19–60 млн

сдан

111 Всеволожский

Охта–Йоки/Единство/960–6–960

объединена

уч–к: 3–5 млн ктж: 5,5–10 млн

2013

116 Всеволожский

Чехово/Невский альянс/8–921–650–89–69

объединена

уч–к: 8 млн ктж: 19–22 млн

сдан

134 Всеволожский

Охтинская долина/Мегалит/325–88–55

–

уч–к: 2,7–5,3 млн ктж: 6–7,2 млн

13,62

2013

137 Всеволожский

Лемболово–Парк/Ландскрона/777–333–0

объединена

уч–к: 4,5–8,7 млн

2013

март 2014

ПРОЕКТЫ

Поселки, в которых продаются коттеджи (по состоянию НА февраль 2014 Г.) №

Район

Название проекта/застройщик

Количество объектов

Цена, руб.

Стоимость домовладения, руб.

S поселка, га

Срок сдачи

158 Всеволожский

Петровское барокко/Vsevland/600–03–94

177

35000/кв.м, 350000/сотка

ктж: 6–20 млн

–

2013

173 Всеволожский

Румболово/ПулЭкспресс Групп/655–55–55

–

уч–к: 6,3–9,1 млн ктж: 12,4–26,5 млн

сдан

176 Всеволожский

Изумrood/Parabola Group/6–333–444

130

объединена

ктж: 10,6–80 млн, т/х: 5,5–7,5 млн

24,5

2013

177 Всеволожский

Тихая Ладога/Тихая Ладога/495–02–22

133

объединена

5–8,5 млн

2013

185 Всеволожский

Сосновый хутор/Еврострой–Сибирь/922–38–62

212

–

1,14 млн

41,5

сдан

188 Всеволожский

Заневка/Балтийская инвестиционно– строительная группа/272–20–12

64 кв. в т/х

от 52000/кв.м

от 2,35 млн

0,24

2013

197 Всеволожский

Петровские сады/ПетроМар Девелопмент/ 601–0–501

1 оч. — 147, 2 оч. — 133

объединена

ктж: 4,9–6,6 млн

2013

198 Всеволожский

Красивые дома/Фирма «А»/952–22–59

204 Всеволожский

Медное озеро–2/Honka/320–50–60

205 Всеволожский

ДНП «Солнечное»/ 1–я Академия недвижимости/913–76–90

206 Всеволожский

объединена

8,5 млн

–

сдан

115

объединена

21,7–25 млн

46,4

2013

1 оч. — 94, 2 оч. — 31, 3 оч. — 63

от 135000/сотка

0,8–3,6 млн

сдан

Альпино/Загородная перспектива/ 8–921–41–98–000

объединена

20,6–44 млн

10,7

2013

216 Всеволожский

Осиновая роща/Новая эра/8–921–565–0969

от 47000/кв.м, от 500000/сотка

16–21 млн

сдан

222 Всеволожский

Березки/Содружество/380–86–30

объединена, от 50000/кв.м

уч–к: 1,9–5,7 млн

сдан

223 Всеволожский

Ясная поляна/НеваРент — Балтекс/309–54–11

–

уч–к: 2,4–3,6 млн

3,44

сдан

230 Всеволожский

Дом у ручья/Промышленно–строительный альянс/ 740–18–67

34 кв. в т/х

от 45000/кв.м

от 2,19 млн

–

сдан

234 Всеволожский

Небо/«Неоград», ЗАО АРТ/331–20–00

59 ктж, 48 т/х

объединена

ктж: 12,5–40 млн, т/х: 11,3–15 млн

заселение

240 Всеволожский

Солнечный бор/СтройАгроСервис/920–32–03

объединена

7,5–11 млн

2013

244 Всеволожский

Новая Проба/Керамакс Девелопмент/320–20–30

106

объединена

3–8 млн

2013

245 Всеволожский

Новая Дубровка/Новая Дубровка/385–51–54

350

объединена

6,8–31 млн

1 оч. — сдана

249 Всеволожский

Юкковское/Etika Development/777–99–00

204

–

уч–к: 3,8–10,2 млн ктж: 12–30 млн

2013

250 Всеволожский

Дружное/1–я Академия недвижимости/385–50–20

234

–

0,6–1,4 млн

27,4

2013

252 Всеволожский

Особый статус/Русь: Новые Территории/92–70–292

объединена

12,5–22 млн

16,5

2013

253 Всеволожский

GREEN HILLS/Строй Кар/947–55–00

объединена

ктж: 5,8–12,9 млн

2013

255 Всеволожский

Liss Village/ЛИССАНТ/936–36–05

объединена

3,9 млн

–

сдан

259 Всеволожский

Оранжерейка/БизнесСтройГрупп/940–99–40

154

объединена

5,5–12 млн

3 оч. — 2014

260 Всеволожский

Колтуши/Сигмакс Девелопмент/922–22–02

объединена: от 28000/кв.м, или от 180000/сотка

ктж: 9,9–11,9 млн, уч–к: 2,2 млн, т/х: 5,4 млн

8,5

2013

261 Всеволожский

Традиция/Константа/635–50–22

220

объединена

ктж: 4,3–7 млн, т/х: 2–4,2 млн

1 оч. : 12, 2 оч.: 8

1 оч. — 4 кв. 2014

264 Всеволожский

Пять холмов/ПетроМар Девелопмент/601–0–501

364

объединена: от 47600/кв.м, или от 59000/сотка

от 3,95 млн

1 оч. — 2012

270 Всеволожский

Родные просторы/СК–Стройпроект/222–60–93

248

–

уч–к: 0,7–2 млн

1 оч. — 2013

276 Всеволожский

Лесной парк/ДНП «Медное»/927–05–34

объединена

уч–к: 5,5 млн т/х: 7,5 млн

–

сдан

286 Всеволожский

Вартемяги парк/БизнесСтройГрупп/940–9–940

150

объединена

т/х: 2,8–7,8 млн ктж: 7–7,8 млн

–

1 оч. — 2013

287 Всеволожский

Вишневый сад/Всеволожское земельное общество–120/313–23–00

142

объединена

т/х — 3,4–4,4 млн, ктж — 5,7–11,5 млн уч–к: 1,9–3,4 млн

3 оч. — 2013

288 Всеволожский

Киссолово/Весна/332–82–32

459

объединена

ктж: 6–8 млн

4 оч. — 4 кв. 2013

289 Всеволожский

Лесная усадьба/Союз Капитал, ИСК/309–30–00

объединена: от 35000/кв.м

3,7–7 млн

12,3

3 кв. 2013

290 Всеволожский

Смольный/Невская строительная компания/ 777–00–01

750

объединена

т/х: 1,9–3,9 млн

26,8

2013

291 Всеволожский

Близкое/ПетроСтиль/327–44–11

93 кв–ры, 16 т/х, 136 ктж

кв–ра: от 65700/кв.м, т/х: от 56700/кв.м, ктж: от 70800/кв.м

кв–ра: 2,7–5,7 млн, т/х: 6,6–10 млн, ктж: 8,6–23,2 млн

16,8

2013

292 Всеволожский

Янино/Национальная жилищная корпорация — Ленобласть/740–60–31

185

объединена

3,6–5,7 млн

16,8

сдан

296 Всеволожский

Всеволожские поместья/ИСК «Простор»/ 600–12–34

объединена: от 48300/кв.м

от 4,96 млн

–

2014

301 Всеволожский

Шагрово/Прагма/948–45–95

208 т/х

объединена: от 34500 кв.м

1,7–3,5 млн

–

2013

март 2014

ПРОЕКТЫ

Поселки, в которых продаются коттеджи (по состоянию НА февраль 2014 Г.) №

Район

Название проекта/застройщик

Количество объектов

Цена, руб.

Стоимость домовладения, руб.

S поселка, га

Срок сдачи

уч–к: 0,58–3,1 млн

2013

302 Всеволожский

ПриЛЕСный/ФАКТ/956–58–08

700

объединена

318 Всеволожский

Солнечная поляна/Олимп/955–87–51

от 37700/кв.м

от 4,2 млн

–

2013

324 Всеволожский

Роквилль/СМАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ /244–00–27

–

уч–к: 4,4–8,9 млн ктж: 11,9–18,9 млн

–

2014

Выборгский

Балаково/«Традиция», ООО УК/786–86–86

23+ 10 кв–р

объединена

ктж: 21,3 млн; кв–ры: 7–10 млн

9,8

сдан

Выборгский

На Заречной/Олимп–2000/906–02–52

объединена

уч–к: 1,5–6,3 млн ктж: 10–21,9 млн

3,25

сдан

1951

объединена

ктж: 3,5–5,2 млн, т/х: 1–3,9 млн, кв–ры: 0,85–3,1 млн

3 оч. — 4 кв. 2013

114 Выборгский

Кивеннапа Север/ГК «Кивеннапа»/337–13–12

167 Выборгский

Mainila/Портал+/336–54–24

объединена

уч–к: 2,1–3,7 млн ктж: 4,5–10,1 млн

8,1

2013

179 Выборгский

Верховский/ДНТ «Верховский»/940–52–34

152

объединена

уч–к: 1,1–3,5 млн ктж: 3,5–6,7 млн т/х: 2,8–4,9 млн

2013

199 Выборгский

Малая Малиновка/47 регион/309–44–44

40000/кв.м, 200000–220000/сотка

уч–к: 1,8–5,5 млн ктж: 3,8–9,4 млн

–

2013

254 Выборгский

Виктория/Взлет–строй/325–64–11

234

объединена

т/х: 3,1–5,7 млн

17,3

3 оч. — 2 кв. 2013

257 Выборгский

Светлогорье/Град–Нева/642–5–641

объединена: от 27300/кв.м

от 3,75 млн

3,2

2013

271 Выборгский

Raivola House/Индеком/8–921–753–87–40

–

уч–к: 1,5–18 млн

–

сдан

273 Выборгский

Терра–Ленинское/Терра/497–31–51

–

уч–к: 1,5–2,9 млн ктж: 2,9–6,7 млн

сдан

283 Выборгский

Кивеннапа–Подгорное/ГК «Кивеннапа»/ 337–13–12

объединена

ктж: 1,9–3,5 млн т/х: 1,5–2,5 млн

3 кв. 2013

284 Выборгский

Кивеннапа–Симагино/ГК «Кивеннапа»/ 337–13–12

объединена

ктж: 6–8,2 млн т/х: 2,2–3,2 млн

3 кв. 2013

303 Выборгский

Зима–лето/Ландскрона/777–333–0

–

уч–к: 1,8–4,7 млн

–

2013

304 Выборгский

Еловая аллея/УНР–47/498–87–43

–

уч–к: 4,2–8,7 млн ктж: 11–20 млн

2013

319 Выборгский

Liikola Club/FreeDom/ 363–22–22

объединена: от 88000/кв.м

22–55 млн

2015

Гатчинский

Вайя/FD–Group/946–70–10

объединена

уч–к: 3,1 млн

20,3

2013

Гатчинский

Строгановская усадьба/БалтКронГрупп/ 962–19–59

объединена

5–7,8 млн

сдан

138 Гатчинский

Новые Борницы/«Новые Борницы», ДНП/970–04–61

объединена

уч–к: 0,9–0,99 млн

5,5

2013

178 Гатчинский

Гатчинские поместья/ИБС Дивелэпэс/324–77–94

135

объединена

5,9–10 млн

4 кв. 2013

228 Гатчинский

Золотые ключи/START Development/448–10–48

250

объединена

ктж: 4,4–6,3 млн т/х: 2,7–3,7 млн

33,4

1, 2 оч. — 1 кв. 2013

247 Гатчинский

Ахмузи/Landkey/244–68–01

142

от 26000/кв.м, от 55000/сотка

уч–к: 0,75–1,5 млн ктж: 3,8–6,5 млн

22,2

2014

263 Гатчинский

ДНП «Чикинское озеро»/ДНП «Чикинское озеро»/ 922–00–26

объединена: от 16000/кв.м, или 75000/сотка

от 2 млн

сдан

268 Гатчинский

Кивеннапа–Юг/ГК «Кивеннапа»/337–13–12

1229 + 20 кв–р

объединена

ктж: 3,3–5 млн т/х: 1–3,9 млн кв–ра: 0,8–1,2 млн

1 оч. — 2 кв. 2013

272 Гатчинский

Гатчинские поместья–2/ИБС Дивелэпэс/943–15–14

143

объединена: от 19000/кв.м

3,5–7 млн

20,5

2013

310 Гатчинский

Горки Лэнд/Landkey/244–68–01

240

–

уч–к: 1,3–2,1 млн, ктж: 5–6,2 млн

2015

232 Кировский

Феликсово/ДНП «Феликсово»/ 90–333–07

224

объединена: от 18800/кв.м, или 45000/сотка

1,9–3,5 млн

сдан

311 Кировский

Зеленый квартал/ЦМС–Девелопмент/714–76–84

объединена: от 43300/кв.м, или от 300000/сотка

уч–к: 2,1–11,7 млн

22,5

2013

312 Кировский

Тихий остров/ЦМС–Девелопмент/714–76–84

–

уч–к: 2,6–4,7 млн

2013

Оllila/БТК девелопмент/332–72–72

94 секц. в т/х

объединена

17,5–23,7 млн

5,6

сдан

168 Курортный СПб

Курортный СПб

REPINO VILLAGE/«Стройкомплект», ИСК/ 320–93–20

объединена: от 137500/кв.м

ктж: 80–250 млн т/х: 14,1–56 млн

сдан

174 Курортный СПб

VALKEASAARI/КЕЙ девелопмент/961–50–71

52800/кв.м, от 480000/сотка

уч–к: 6 млн

2013

180 Курортный СПб

Мариньи/Мариньи/332–89–89

объединена

ктж: 55 млн уч–к: 23–28,3 млн

6,27

2013

194 Курортный СПб

Мои Пенаты/ПетроСтиль/327–44–09

объединена: от 190000/кв.м

58–70,9 млн

4,2

сдан

215 Курортный СПб

Kantele/ЦДС/676–00–00

241

объединена

8–13,3 млн

сдан

275 Курортный СПб

Мини–Териоки/ООО «Финский дом»/983–08–00

объединена

т/х: 12,7–14,9 млн кв–ра: 2,8 млн

сдан

март 2014

ПРОЕКТЫ

Поселки, в которых продаются коттеджи (по состоянию НА февраль 2014 Г.) №

Район

Название проекта/застройщик

Количество объектов

Цена, руб.

Стоимость домовладения, руб.

S поселка, га

Срок сдачи

313 Курортный СПб

HONKANOVA Concept Residence

объединена

57–82,1 млн

10,6

2015

314 Курортный СПб

Сестрорецкие дачи/ПАН/313–30–40

объединена

85–145 млн

2013

320 Курортный СПб

Terijoki Club/ЯКТИ/325–95–95

объединена: от 227000/кв.м

84–157 млн

–

2013

321 Курортный СПб

Курортный дом/«ПрофИнвест», ООО/920–10–67

объединена: от 90000/кв.м

15–30 млн

–

2013

201з Тосненский

Новое Аннолово/ГК «Народный дом»/ 8–911–725–52–58

172–230 кв.м/10–20 сотка

5–7,5 млн

9,4

–

объединена

уч–к: 1,4–1,6 млн ктж: 6,3–6,5 млн

1,7

2014

250–650 кв.м/10–50 сотка

ктж: 10–20 млн

–

108 Ломоносовский Австрийская деревня/Waltz House/ 8–911–914–42–12

объединена

ктж: 8,6–12,5 млн т/х: 5,5 млн

2013

203з Гатчинский

–

168–230 кв.м/15 сотка

ктж: 4,5–9,5 млн, т/х: 4,5 млн

–

157 Ломоносовский Петергоф–Сити/ПетроЗемПроект/905–09–55

351

объединена

15,5–25 млн

106

2014

161 Ломоносовский Остров/Дубрава/777–9–079

120

объединена

3–20 млн

18,5

2013

323з Всеволожский

50–180 кв.м/6–18 сотка

ктж: 2,5–8,5 млн

–

217 Ломоносовский Новая Ропша/«Союз Капитал», ИСК/309–3000

объединена

4–6 млн

10,5

2013

229 Ломоносовский Зеленая долина/УК «Анири»/745–66–81

310

объединена

ктж: 6–12 млн

2013

243 Ломоносовский Изумрудная долина/«Изумрудная долина», ООО/ 717–13–34

129

объединена

уч–к: 0,8–2 млн ктж: 3–10 млн т/х: 2–3,6 млн

2014

248 Ломоносовский Балтийская слобода/КФ «Кантри»/64–888–74

903

объединена

уч–к: 0,54–1,2 млн

140

2013

Ломоносовский Куккузи/Частный инвестор/8–921–927–89–59

100з Приозерский

Поместье Кучерово/Taler Development/ 8–921–920–48–50

Новое Вяхтелево/ГК «Народный дом»/ 8–911–270–14–52

Андреевка/СКАН/8–981–171–37–79

258 Ломоносовский Петергофские предместья/Империя/640–1–640

435

–

уч–к: 0,41–0,82 млн

3 кв. 2013

142+1200 кв–р

объединена

ктж: 9,7–17 млн кв–ра: 3,3–5,9 млн

16,44

2015

250–300 кв.м/8–19 сотка

ктж: 6–12 млн

–

300 Ломоносовский Новое Сойкинно/ООО «НС Девелопмент»/ 777–03–18

266

объединена

ктж: 3,9–10,8 млн

22,5

2013

306 Ломоносовский Сергиевское/ДНП «Сергиевское»/932–07–49

объединена: от 21000/кв.м

от 3,7 млн

–

2013

307 Ломоносовский Маленькая Европа/Constanta/641–03–64

от 15000/кв.м

1,3–5,6 млн

–

2014

308 Ломоносовский Петровская мельница/«Офицерское село», ПСК/ 741–16–16

165

объединена

т/х: 5–7 млн

4 кв. 2013

309 Ломоносовский Большие Горки/8–911–241–89–73

объединена

уч–к: 0,65–1,5 млн ктж: 4–5 млн

2,7

2013

241 Петродворц. СПб Владимировка/Стрит/454–19–05

136

объединена

ктж: 5,5–7,9 млн, уч–к: 1,5–1,95 млн

–

2014

298 Петродворц. СПб Петергофская мыза/47 Трест/940–100–5

объединена

25–35 млн

–

сдан

Зареченское/Балт–Груп/448–39–93

объединена

уч–к: 2,5 млн ктж: 5,2–7,6 млн

12,4

сдан

113 Приозерский

Суходольское/«Рихаус», СК/927–00–01

объединена: от 59700/кв.м, или 197000/сотка

8,5–30,7 млн

2013

132 Приозерский

Северный Эдем–Запорожское/Nord Union/ 887–887–0

100

объединена

уч–к: 0,96–2,9 млн ктж: 1,5–20 млн

2013

163 Приозерский

Белое озеро/Невский альянс/935–72–76

объединена: от 37800/кв.м

13–14,5 млн

сдан

164 Приозерский

Светлое/Невский альянс/935–72–76

объединена

14–18 млн

3,5

сдан

172 Приозерский

Ягодное/Частный инвестор/942–63–46

объединена

8–12 млн

2,5

сдан

201 Приозерский

Ольховка/Частный инвестор/934–89–84

объединена: от 47500/кв.м

8,2–9,9 млн

5,5

2013

297 Приозерский

Ораваниеми/Каскад/903–01–16

объединена

уч–к: 1,58–15 млн

3 кв. 2013

104 Пушкинский СПб Кузьминское плато/Стройсвет/452–10–85

объединена

12,5–13,5 млн

0,72

2012

315 Пушкинский СПб Александровский/ЗАО «Пушкин»/449–10–00

176

объединена

т/х: 6,5–12,5 млн квра: 4,3–6,5 млн

200

2014

226 Тосненский

Ландыши/Весна/332–82–32

251

объединена

уч–к: 1,29–2,14 ктж: 6,7–7,5 млн

2013

193 Тосненский

Мариинская усадьба/Би Хай Инвест/298–88–88

187

объединена

9,6–20 млн

44,5

2013

259 Тосненский

Онегин–Парк/ИФК БСПБ/644–01–01

272

объединена

11,5–23 млн

62,5

2016

316 Тосненский

Федоровская усадьба/ СМАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ/ 244–00–27

293

объединена

ктж: 5,5–7,6 млн, т/х: 2,8–3,7 млн, уч–к: 1,5–1,6 млн

–

2014

266 Ломоносовский Ванино/Тареал/777–11–33 295з Всеволожский

Приозерский

Зеленая долина/ООО «Зеленая долина»/ 966–53–63

март 2014

ОБУСТРОЙСТВО

Стиль реализованной мечты

Конструктивная мешанина

Ничто так не будит воображение будущих домовладельцев, как первые проталины на заснеженных делянках незастроенных участков. И если в отдельных проектах новых поселков с участием именитых архитекторов или известных строительных компаний это воображение хоть как-то сдерживается общей идеей, то частное строительство в самых неожиданных местах с недавних пор являет собой полное и беспощадное торжество индивидуализма.

Застройщики все реже возводят коттеджи в поселках по какой-то одной технологии. В трети проектов (из тех, где предлагают дома или участки с подрядом) у покупателей есть выбор. Чаще всего — между газобетоном и чем-то еще.

ОБУСТРОЙСТВО

Тамара Иванова-Исаева

Стиль реализованной мечты Ничто так не будит воображение будущих домовладельцев, как первые проталины на заснеженных делянках незастроенных участков. И если в отдельных проектах новых поселков с участием именитых архитекторов или известных строительных компаний это воображение хоть как-то сдерживается общей идеей, то частное строительство в самых неожиданных местах с недавних пор являет собой полное и беспощадное торжество индивидуализма. В загородном строительстве наступили странные архитектурные времена — или, скорее, безвременье. Скандинавский стиль, стиль альпийского шале, несуществующий, но узнаваемый на слух прованс, фахверк традиционный и «стеклянный», римейки исторических стилей и целых городов, не говоря уже о бессмертном русском деревянном зодчестве — все эти модные когда-то тенденции превратились в наши дни в многоликую и пеструю реальность, где любой состоятельный новосел стремится осуществить свои самые безумные мечты. Реальности этой не могут найти названия ни архитекторы, ни строители, ни дизайнеры интерьеров. И все же, анализируя сказанное самыми разными собеседниками, понимаешь, что некие общие черты в подходе к строительству нового дома все-таки есть. Причем

одни и те же тенденции иногда прослеживаются не только на диком русском Востоке, но и на куда менее диком Западе. Любопытно, что, несмотря на утверждение об отсутствии доминирующего стиля и архитектурном безвременье, единственным термином, произнесенным вслух несколькими собеседниками, был прованс — стиль, которого, строго говоря, не существует, и лучшее определение которого прозвучало из уст представительницы совсем молодого поколения питерских дизайнеров, Полины Масиянской из дизайн-студии PAUM: «Мне жаль стиль прованс, который был в моде совсем недолго. Он как белый лист, позволяющий накапливать и новое, и старое, совсем не мешая что-то переделывать и совершенствовать». Впрочем, хоронить этот стиль пока рано. Его простота: каменный пол, простой март 2014

камин, крашеные стены, потолочные балки, сочетание старой фамильной и современной мебели — по-прежнему привлекательна. Ведь даже те специалисты, кто о провансе не говорил, сходятся в одном: нынешний загородный дом — произведение многоликое и эклектичное, где форма и содержание не обязательно едины. Именно дом в отличие от зачастую «открыточной» городской квартиры все больше становится местом, где можно позволить себе расслабиться и слиться с окружающим фоном. Вместе с архитектором запечатлеть в камне или дереве дорогие воспоминания или просто отвести какое-то помещение под дорогие сердцу мелочи, которым нет места в строгом, публичном пространстве городского жилья. Местом, где можно себе позволить многое, не боясь модного приговора. Местом, где себе можно позволить быть.

ОБУСТРОЙСТВО

Андрей Шаров, руководитель мастерской «Рейнберг и Шаров»: «Доминирующим стилем можно назвать индивидуализм» – Сейчас в загородном строительстве удивительное время: нет ни тенденций, ни трендов. Есть отдельные события, проекты, но нет общего движения кудато. Если, конечно, не считать трендом покупку дома за рубежом. Другой тенденцией можно было бы назвать расслоение среди клиентов, особенно в Москве. Самое интересное происходит именно внутри этих слоев, особенно там, где человек может себе позволить почти все. Доминирующим стилем можно было бы назвать индивидуализм, когда клиент решает воплотить в жизнь все свои детские мечты — если материальное положение это позволяет. Более зрелые домовладельцы стремятся жить в однородной среде, в соответствующих статусу поселках, особенно в Подмосковье. Там зачастую реализуют весьма любопытные проекты. Например проект, в котором воспроизводятся французские Довиль и Трувиль, причем целыми улицами. То, что я увидел на фотографиях, удивило высоким качеством как строительства, так и архитектуры, причем сделано это, как ни странно, с большим вкусом. Жаль только, что растительность у нас другая, да и моря под Москвой нет. Нам здесь, под Петербургом, тоже приходилось проектировать в таком стиле, правда, у нас это были «английские» дома с черепицей и прочими атрибутами.

Но поселки, яркие по образу, — скорее, отдельные эпизоды. Есть совершенно индивидуальные проекты, когда люди селятся в весьма экзотических местах вроде пограничной зоны Выборга. Такие клиенты активно участвуют в проектировании — это тоже тенденция. Просят что-то нарисовать, потом начинают править, но не ультимативно, что постепенно приводит к достойному результату. Хотя стиля по-прежнему нет. Был интересный случай в Пушкине, когда клиент захотел дом в латиноамериканском стиле, с витражами, патио и т.д. Но не учел, что вокруг — совсем другие дома и природа. А белой вороной быть не хотелось, ведь никто не хочет, чтобы в него тыкали пальцем. Да и перепродать потом такой дом практически невозможно. Андрей Дмитриев, архитектор и дизайнер, сейчас живет и работает во Флоренции: «Наше время — время перепроизводства симулякров» – В Италии строится примерно такая же гадость, что и у нас. Мне дико обидно видеть, как люди просто выбрасывают деньги на ветер, строя вещи, совершенно не актуальные. Как есть некий «петербургский стиль», так и здесь есть такой местный, «тосканский стиль», чтобы особенно не выделяться. И при этом «попробуем это потом, если что, продать». Но, во-первых, здесь кризис, ничего вообще не продается, продать можно только что-то уникальное и красивое, поэтому строительные компании (а деньги в основном

март 2014

заемные) стоят. Должны, по идее, беспокоиться банки, давшие на это денег, но нет, они почему-то живы. Это странно: все мертвы, кроме банков. В целом, если говорить о тенденциях частного строительства в Италии, то здесь многое диктуется обликом конкретного места, и дома в Сиене, например, совсем не похожи на дома в Ареццо, хотя между ними всего 60 км. Здесь многое определяется природными материалами: используют то, что лежит под ногами. Тут очень жесткие законы по поводу сохранения старого, и речи о том, чтобы построить что-то новое, не идет. Получается знакомая картина. Я видел пару новых домов в Сиене, их не отличить от старых. Это даже не стилизация, просто стремление строить тактично. Нашим русским начальникам не хватает вкуса, чтобы делать так же. Они не поняли, что решать должны архитекторы, а не они. Что касается интерьера, то здесь сейчас в почете 1950-е годы, есть такая Dimore Studio (http://homeat8.com/2011/06/07/ mismatched-design-that-works-milandimore-studio/dimore-studio-via-solferino11-milan-photo-emanuele-zamponiyatzer-2/). Что они делают, то и считается трендом. Они ни на кого не похожи, их и сравнить не с кем, у нас этого вообще нет. Нет интереса к стилю 1950-х годов, у нас это не ценилось и давно, наверное, выброшено. Вроде бы у Дормидошина есть какой-то магазин на Петроградской, но это трудно рассматривать как тенденцию. Тенденция в России — это пустая трата денег. То есть люди вбухивают гигантское количество денег в вещи дурновкусные, как правило, и вторичные. В общем, похоже на Турцию. Турция и Россия вообще очень похожи, я недавно объехал Турцию на машине и позволю себе заметить, что Россия — это Азия. И не «в том числе и Азия», а просто Азия. Есть какие-то признаки европеизации — Санкт-Петербург, а остальное… Поверьте, я всякого насмотрелся, поэтому, возможно, что-то и произвожу. Что касается высоких технологий, то здесь, например, нет даже намека на всякие «умные дома». Кухни, правда, делают разные в зависимости от желания и возможностей. Бывают современные, а бывают в таком сельском стиле. Я у себя сделал традиционную кухню, самодельную полностью. Даже бытовая техника присутствует в очень скромном объеме. Никаких кухонь La Cornue я нигде не использовал. Или плиту AGA за 16 000 евро. AGA — отличная плита, вневременная. Я, кстати, за вневременные вещи, потому что если ты купил суперсовременную вещь — унитаз или кран, то уже через десять или даже семь лет это выглядит анахронизмом. Лучше использовать то, что всегда было. Викторианские вещи,

ОБУСТРОЙСТВО

с которых все началось, не выходят из моды и не стареют. Нынешняя тенденция дизайна — это перепроизводство симулякров. Вещи, которые хотят быть, но не могут. Берется стул XVIII века и воспроизводится из пластика, как делает тот же Старк. Или маленькая известная настольная лампа увеличивается в размере и становится очень большим торшером. То есть откровенно нового, как это было в 1960-е годы, уже никто не привносит. Или переосмысление материала вроде пробкового стула в виде пробки от шампанского. Нового совсем мало. Лина Перлова, руководитель Design Gallery: «Излишества вроде “кудрявой” башенки — это проявление незрелости, неуверенности в себе» – Мне трудно судить о тенденциях, поскольку наши клиенты — это узкий круг, где люди хотят жить с искусством, в соответствии со своим развитым вкусом. Они открыты для новой информации, они впитывают ее и стараются окружить себя интересными вещами. У нас даже есть клиенты, чьи дети тоже к нам приходят. Они уже так воспитаны. Был случай, когда мы посоветовали сыну одного из наших заказчиков очень необычный стол для дома, настолько привлекающий внимание, что даже сами засомневались. А он потом вернулся и сказал, что уже не может думать ни о чем другом. Причем это вполне состоявшийся молодой человек,

у него своя компания за рубежом, но он не хочет терять связь со своей страной и строит здесь дом. Это подкупает. И такой вкус свидетельствует об уверенности в себе. Мне кажется, что все эти излишества вроде «кудрявой» башенки — проявление незрелости, неуверенности в себе. Очень силен еще и «диктат Москвы». Не помню, кто мне недавно сказал: «А что вы хотите, если наших руководителей показывают практически на троне? Вот многие и не хотят ударить лицом в грязь». Но у нас все же есть заказчики, которые построили дом за рубежом, обставили его, потом пришли к нам, чтобы кое-что добавить. А позже захотели все переделать. Мне стало интересно, почему. Оказалось, что там, где они живут, они теперь общаются с местными жителями и ходят друг к другу в гости. И поняли, что у них в интерьере что-то не так. И многое поменяли. Я не видела фотографий, но, насколько понимаю, изначально дом был такой нарядный, богатый, «кудрявый», а в какой-то момент им стало неудобно. Хотя вначале они ничего не собирались менять. Может быть, это пока и не тенденция, но, мне кажется, эта группа будет постепенно увеличиваться. И такой подход — «с учетом окружающей информации», окружающего мира. Именно среди них мы найдем тех, кто будет противостоять диктату Москвы с ее «кудрявым стилем», который, как мы видим, возвращается. Впрочем, мне трудно судить о мейнстриме, поскольку сами мы не в мейнстриме. Но у нас очень разные студии, и тот же Grange с его вещами, в том числе в стиле, который называли «прованс», по-прежнему очень популярен.

март 2014

А вот в супердизайнерской Ligne Roset покупают, скорее, не для домов, а для детских либо для выросших детей. Хотя, бывает, и полностью дом обставляют, но нечасто. Мне кажется, Ligne Roset — это больше городская «программа». В общем, сейчас, когда у заказчиков стало больше возможностей и шире кругозор, стало интересно работать. Причем делать дорого вовсе необязательно. У нас есть программы, в том числе финские, предлагающие интересные решения в скандинавском стиле, который очень подходит, как мне кажется, к нашей природе. Потому что слишком богатый, вычурный дом выглядит нелепо рядом с озером или на фоне леса. И даже легкие, открытые дома должны гармонично сочетаться с окружающей природой. Ирина Ойнус, генеральный директор компании «Нью Форм»: «Чистого хай-тека в загородных домах не много, и почти всегда отдается предпочтение качественным материалам» – Наши клиенты, обставляющие загородные дома, делятся на две почти равные группы. Одни предпочитают стиль, который мы называем неоклассикой. Это сдержанные, классические формы, ни в коем случае не вычурные: светлая крашеная мебель в стиле, который сами клиенты называют «прованс». Хотя это весьма адаптированный, северный прованс. Это мебель, располагающая к уюту, диваны со светлой тканевой обивкой, много светлого дерева. При этом клиенты, учитывая, видимо, наш сырой климат, часто делают выбор в пользу шпона. Чистого стиля у нас не получается: скандинавским многие уже наелись в Финляндии, и многим он кажется суховатым. Получается такой смешанный традиционный интерьер. Вторая группа, примерно 60% клиентов, выбирает современный стиль, который стало принято называть модерном, хотя никакого отношения к стилю начала ХХ века он не имеет, обозначая, скорее, современные тенденции в противовес традиционным, классическим. В интерьерах этой группы меньше дерева, больше стекла, в гостиной и кухне часто используют блестящий лак, у столов нередко стеклянная поверхность, стулья на металлических ножках, с кожаной обивкой. Чистого хайтека в загородных домах не много, и почти всегда отдается предпочтение качественным материалам: на кухне — каменные столешницы, диваны — кожаные. При этом острых современных решений куда меньше, чем в городских квартирах.

ОБУСТРОЙСТВО

новости компаний

Дмитрий Синочкин

Книга — вкусный подарок! В начале года компания HONKA вместе с давним партнером, основателем ресторанной группы Probka Арамом Мнацакановым, выпустила книгу о вкусной еде и вкусной жизни: «HONKA. Вкус жизни».

В книге собраны рецепты «загородной» кухни — те блюда, которые особенно вкусно готовить и есть на свежем воздухе, в идеале — на террасе собственного дома. (Конечно же — деревянного, именно от HONKA, намекают составители книги.) Авторские рецепты сгруппированы по принципу сезонности: финская рыбная похлебка желаннее зимой, а лимонад с мятой и клубникой — летом; крем-брюле годится на десерт в любое время года...

городом. И я рад, что у нас c компанией HONKA все получилось. Я приезжаю в этот прекрасный деревянный дом и вижу, как за большими столами собираются сразу несколько поколений семьи. Как раньше. Внуки приводят бабушек и дедушек. Всех объединяют наша еда, интерьер и вид за окном. Поэтому я с удовольствием откликнулся на предложение партнеров из HONKA сделать такую книгу», — рассказывает Арам Мнацаканов. «HONKA. Вкус жизни» — не первый опыт фирмы в издательской сфере. В 2007 году вышла книга «HONKA. Лучшие проекты», в 2008-м — монография В.Г. Лисовского «Деревянный дом. История и архитектура», в 2011-м — «Современные деревянные дома».

Сотрудничество компании HONKA и Арама Мнацаканова началось несколько лет назад. Совместным проектом стал загородный ресторан «Рыба на даче» в Сестрорецке, открытый в 2009 году. Деревянное здание площадью 1500 кв.м было спроектировано и построено компанией «Росса Ракенне СПб», эксклюзивным дистрибьютором концерна HONKA в России. «Мы задумывали ресторан “Рыба на даче” именно как семейный. Как такой дом за

Перелетные клики Все-таки в Интернете происходит много интересного. По заказу правительства Ленобласти айтишники разработали и запустили информационную систему «Инвестиционное развитие территории ЛО». Это интерактивная карта, где любой желающий может ознакомиться с существующими в регионе промышленными площадками и подобрать участок для размещения производства. Причем промзоны размещены с указанием их инфраструктурных возможностей. В карту заложены данные о действующих инвестпроектах, объектах транспортной и инженерной инфраструктуры, инве-

стиционные паспорта районов, а также планы создания индустриальных парков и технопарков. «Разработанная информационная система уникальна для российских регионов», — заявил вице-губернатор Дмитрий Ялов. Интерактивная карта общедоступна (http://map.lenoblinvest.ru/), есть приложения для платформ iOS и Android. А в Петербурге команда разработчиков выпустила весьма любопытный продукт — интерактивный генплан Planair для коттеджных поселков. Иконки скупо, март 2014

но наглядно показывают всю инфраструктуру поселка, статус, стоимость участков и домов, территорию вокруг объекта и схему проезда. В интерактивном плане строится динамика продаж: разработчики считают, что это создает ажиотаж. (Как быть, если продаж нет, — вопрос, наверное, не к ним.) В пользовании Planair несложен. Все корректировки вносятся в один-два клика. Как это работает, можно посмотреть на сайте http://planair.ru. Там, впрочем, информации негусто, но все нужное есть. Новой фишкой воспользовались КП «Лазурный», КП «Кузнецы» и некоторые другие.

ОБУСТРОЙСТВО

Роман Денисов

Конструктивная мешанина Застройщики все реже возводят коттеджи в поселках по какой-то одной технологии. В трети проектов (из тех, где предлагают дома или участки с подрядом) у покупателей есть выбор. Чаще всего — между газобетоном и чем-то еще. Аналитики компании «Петербургская Недвижимость» подсчитали, как за год изменилось предложение на рынке с точки зрения применяемых технологий. Этот срез весьма условный, ведь оценивали только проекты комплексной застройки, в которых предлагают готовые дома или участки с подрядом. А их становится все меньше. После кризиса, напомним, многие компании отказались от самостоятельной застройки и переключились на продажу свободных участков (максимум — с инженерной подготовкой). По итогам 2013-го доля таких вариантов оценивается в 59% рынка, еще в 30% случаев застройщики предлагают на выбор участки с подрядом или без него, и только 11% — готовые коттеджи или «жесткий подряд».

По данным «ПН», на конец года в продаже находилось 349 коттеджных поселков и 46 очередей (в общей сложности 35 900 домовладений и участков), а также 56 проектов с предложением таун-хаузов и дуплексов. Аналитики отмечают, что сегодня в 35% проектов, где продают дома или предлагают участки с подрядом, гражданам позволяют выбрать технологию строительства. Там, где этот выбор есть, в 43% случаев покупателю обязательно предложат газо- или пенобетон. А уже в качестве альтернативы — панельнокаркасные технологии, несъемную опалубку и т.д. За минувший год число проектов, где застройщики комбинируют разные технологии, увеличилось на 10%. март 2014

Доля газо- и пенобетона оценивается в 22% по числу поселков и в 37% — по количеству домовладений. Это если не брать сегмент дуплексов и таун-хаузов, в них на долю газобетона приходится большая часть рынка. Сами производители газобетона спокойно оценили итоги года. «Прошло время безудержного роста. В 2013-м объемы сбыта увеличились в пределах нескольких процентов, в том числе и на рынке малоэтажного домостроения», — говорит Алексей Онищенко, руководитель отдела маркетинга компании «ЛСР-Стеновые». В 21% поселков застройщики используют дерево. Причем за год этот показатель значительно вырос. Но если оценивать по числу домовладений, то доля домов из массивной древесины (оцилиндрован-

ОБУСТРОЙСТВО

АДРЕНАЛИН

ного бревна, клееного бруса и др.) составляет только 14%. Это говорит о том, что проекты с применением дерева в основном представлены в верхнем ценовом сегменте, и домов в таких поселках меньше, чем там, где предполагается, например, каркасная застройка. Впрочем, бум массового применения панельно-каркасных технологий также остался в прошлом. Доля проектов, где эта технология используется в качестве единственной, составила по итогам года лишь 9% от числа поселков и 10% — от числа домовладений. «По сравнению с IV кварталом 2012-го эти показатели уменьшились на 14 и 11% соответственно», — констатируют эксперты «ПН». Производителей эти цифры не смущают. Например, в компании «ТКДом Гатчина» говорят, что отношение к панельно-каркасным домам изменилось, нынешние клиенты — это не те, кто считает, что такие дома бюджетные, а те, кто хочет получить качественный, добротный дом за адекватную цену. И панель — уже не самый дешевый продукт. Стабильно предложение по кирпичным домам. Из этого материала (включая современную поризованную керамику) строят 9% поселков, но, как правило, это дорогие проекты, в которых предусмотрено небольшое число домовладений. Поэтому по количеству строящихся коттеджей доля кирпича составила 6%. Сегмент монолитного строительства в несъемной опалубке оценивается в 3–4% (если рассматривать проекты, где используется только эта технология). В сегменте дуплексов и таун-хаузов лидерство газо- и пенобетонов еще более ярко выражено. Такие блоки применяют в 54% проектов. А если считать по числу домовладений — и того чаще. За год рост составил 6%. На второй строчке по популярности — дома из кирпича, на третьей — панельно-каркасные конструкции. Все увереннее чувствуют себя в этом формате поставщики несъемной опалубки. На такие технологии приходится 9% от общего числа проектов с таун-хаузами. Подчеркнем также, что за минувший год основные стройматериалы почти не изменились в цене. Даже в пик сезона те же стеновые камни можно было купить дешевле их прайсовой стоимости. Распределение объектов в зависимости от технологии строительства (учитываются проекты, в которых на продажу выставлены дома и участки с подрядом) Материал

Доля от общего числа поселков, %

Доля от общего числа домовладений, %

Газо- и пенобетон

Панель-каркас

Кирпич

Монолит (несъемная опалубка) Различные варианты

Дерево

афиша мероприятий Спортивные события марта обычно связаны со «снежными» видами спорта. Погода, однако же, стоит совершенно весенняя, что может существенно подкорректировать афишу. 8 марта в «Игоре» музыкант из Петербурга Юрий Бирилов планирует побить рекорд Гиннеса в номинации «Самый большой рисунок на снегу». В планах — нарисовать на горнолыжном склоне сердце размером более 1000 кв.м (перекрыв тем самым существующий рекорд вдвое). Специально для рекорда организаторы мероприятия обещают подготовить ровный снежный покров (если не растает), а с прилегающей территории зрителям будет удобно наблюдать за происходящим. 10–15 марта в Кавголово (на базе Института им. Лесгафта) должен пройти Чемпионат мира по зимнему полиатлону. Ожидается участие более десяти команд из разных стран (России, Украины, Беларуси, Казахстана, Азербайджана, Армении, Эстонии, Латвии, Литвы, Финляндии и др.) и сорока сильнейших клубных команд мира. Полиатлон включает в себя лыжные гонки (на 1, 2, 3, 5 или 10 км), стрельбу из пневматического оружия, силовую гимнастику. 14–16 марта в соседней Карелии состоится десятый Международный снегоходный фестиваль OpenKarelia. Это единственные регулярные соревнования по снегоходному спорту в России, в которых могут попробовать свои силы участники с любым уровнем подготовки. На OpenKarelia каждый сам может определить для себя формат участия, выбрать дистанции и гонки. В зависимости от подготовки участники распределяются по классам. С 2012 года введен новый класс C — «Турист». Для него фестиваль проходит в формате снегоходного путешествия по Карелии, без спортивной составляющей. 16–17 марта и 23–24 марта на «Красном озере» в честь окончания зимнего сезона с 11:00 можно принять участие в тестах горных лыж Salomon/ Atomic. Палатки будут находиться на вершине основного склона. Представят универсальные модели лыж, экспертные, несколько твинтипов и женские — в общем, все, кроме фрирайда и цеховых. Заодно можно будет купить лыжи, которые участвовали в тестах на «Игоре», но станут уже не модными в следующем сезоне (состояние идеальное, а цена ниже магазинной). 19–23 марта можно уехать к нашим северным соседям, в Финляндию, где, вполне возможно, снег все-таки еще есть, и побыть болельщиком на IX Чемпионате мира по зимнему плаванию. Чемпионат пройдет в Рованиеми, на реке Кемийоки. В это время, как правило, в заполярном Рованиеми вовсю продолжается зима, и Кемийоки, возможно, будет во льдах. В программе предусмотрены заплывы на выносливость для мужчин и женщин, окунание в прорубь. Кроме того, помимо зрелищных соревнований будет подготовлена программа для болельщиков.

Распределение объектов в зависимости от технологии строительства таун-хаузов, по итогам 2013-го Материал Доля от общего числа Доля от общего числа проектов, % домовладений, % Бетонные блоки

Кирпич

Панель-каркас

Несъемная опалубка

Монолит/бетонные блоки Монолит/кирпич Дерево Монолит/панель-каркас

5 2 4 2

1 0,4 1 0,6

По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» март 2014

ОБУСТРОЙСТВО

Сеня Веревкин, Руслан чернобаев, Дмитрий Бланк

Четвертая Неделя Дизайна в Питере — Design4Life! Питерская Неделя Дизайна становится интереснее с каждым годом. Что нового нас ждет в мае 2014-го? Новые лица, события? На вопросы нашего корреспондента Игоря Гришина ответил президент Saint-Petersburg Design Week Руслан Чернобаев. – В этом году официальная программа не смогла вписаться в календарную неделю, и начнем мы уже 20 мая «дизайнаперитивом», встречей с интереснейшим архитектором из Италии — Энцо Эусеби. На следующий день, 21 мая, он даст мастер-класс в программе первого дня — Дня открытия международной выставки Design Week Expo–2014 (подробнее — на сайте www.designweekexpo.com). Мы приглашаем всех профессионалов и любителей дизайна в Манеж Кадетского корпуса. В этот же день на той же площадке (на Университетской наб., 14) пройдет вечеринка открытия Недели Дизайна в Петербурге. 22 мая станет особенным днем. В «Ленэкспо» откроется Петербургский международный экономический форум. Мы очень рады, что ключевые события Недели Дизайна внесены в его культурную программу, и готовим несколько сюрпризов. Один из них — выставка работ российских дизайнеров, кульминацией которой станет конкурс. Его победители

получат денежные призы и, главное, возможность реализовать свои идеи в серийном производстве на крупнейшей российской мебельной фабрике. – Появятся ли в программе модные показы, или основной акцент, как и ранее, будет сделан на архитектуре, интерьерах и дизайне городской среды? – В 2014 году мы включили в программу интересные акции, направленные на прямых покупателей. Кто не любит скидки, призы и подарки? Впервые на Неделе Дизайна будет сделан акцент не только на интерьерный и промышлен-

ный дизайн, но и на дизайн аксессуаров, моду, фитнес — все, что формирует образ современного человека в повседневной жизни. На сегодня в программу Недели включены заявки 23 участников, многие проекты находятся в стадии разработки. Если у вас есть уникальное предложение, которое может украсить жизнь города, — заполняйте заявку на нашем сайте www. spbdesignweek.ru, обсуждение проектов продлится до конца марта, но в расписании Недели все меньше и меньше «белых пятен». Дизайн делает мир лучше, а мы делаем дизайн! Присоединяйтесь!

Шарлотта Мосс

Карим Рашид

март 2014

ОБУСТРОЙСТВО

новости

Игорь Гришин

Мифы Константина Худякова В феврале в Эрарте при поддержке компании Mosaico Digitale открылась персональная выставка Константина Худякова — Заслуженного художника Российской Федерации и участника 54-й Венецианской биеннале. В живописи (как и в архитектуре, дизайне) художника всегда интересовали технологии и технические новшества. Ему интересен предмет, его положение в пространстве. В последние годы он работает компьютерными параметрами, вплоть до того, что «видит сны в слоях фотошопа и проектирует в них реальности в 3D-программах». В 2009 году Худяков начал создавать интерактивные картины: сенсорный экран с заданным основным изображением, в котором «хранится» бесконечное количество смежных изобразительных

сюжетов. Каждый сюжет зритель может самостоятельно «извлечь» на поверхность легким прикосновением к определенным зонам основного, фронтального изображения. Цифровая мозаика, стереопанели, принты, холсты. «Через десять лет не мы будем смотреть на картины, а они — на нас», — в этом убежден Константин Худяков. «Сейчас пытаюсь создать интеллектуальную картину, которая станет жить собственной жизнью. Если картину купили и повесили на стену, она будет наблюдать за зрителем, реагировать, и персонажи

станут вести себя исходя из того, что вот тут сидит такой мужичок. Уже есть принтеры, которые могут изготовить почку, сердце. Ими тоже заинтересовались художники». Искусство Константина Худякова не оставляет равнодушных, оно порождает либо горячую приверженность, либо столь же активный антагонизм. Неудивительно: оно предельно парадоксально, причем эти парадоксы будоражат. В одной картине замешаны всеядная и отстраненная постмодернистская образность и иерархические индивидуальные мифы, обезличенные цифровые технологии и кропотливая ручная работа, новейшие технологии и чуть ли не кустарное, архаичное исполнение.

К сведению Константин Худяков родился в январе 1945 года в селе Царевщина Саратовской области. Закончил Московский архитектурный институт, кафедру «Промышленная архитектура». После окончания в 1971 году по распределению работал главным художником в Центральном музее В.И. Ленина в Москве. В течение десяти лет выступал как дизайнер экспозиций и оборудования многочисленных музеев Ленина по всему миру (в странах Восточной Европы, Финляндии, Швейцарии, Франции, Йемене). В 1988 году стал одним из основателей первой в СССР независимой галереи современного искусства МАР`С и по сей день является председателем правления.

март 2014

ПОДРОБНОСТИ

Одно место

Верблюды, глушь и толерантность

Давняя это история. Даже и не история, а так, впечатление. Я бы и не вспомнил ее, но как раскатилось празднование Дня снятия блокады, да тут еще краем глаза посмотрел широко разрекламированный патриотами фильм «Поп» про коллаборационистов в рясах, снятый по сценарию патриота Сегеня другим патриотом Хотиненко...

Сто люкс света в доме с утра и вечером достаточно для комфорта, считает инженер-светотехник Дмитрий Пензин. Он проектирует освещение дорог, музеев, магазинов, заводов, морских портов. Свой опыт в светотехнике применяет и в деревне.

ПОДРОБНОСТИ

Галина Выдревич

Кухня весеннего возрождения Бледные, сонные, с парой-тройкой набранных за зиму лишних килограммов… Бр-р… Но, увы, так выглядят по весне многие из нас. Пора просыпаться и приводить себя в порядок. Весной, как известно, пробуждается не только природа, но и организм. Холода отступили, а значит, горячая жирная еда, которая помогала нам защититься от них, больше не нужна. Пора избавляться от накопленного за зиму. Это ни в коем случае не означает, что все мы дружно садимся на диеты. Ни-ни: можем добиться прямо противоположного результата. Так что едим часто (правда, понемногу) и с удовольствием. Главное — знать, что именно. Чтобы организм активно очищался, надо, чтобы хорошо работали печень и желчный пузырь. Им помогут (внимание!) малые дозы алкоголя (некрепкого), оливковое масло, небольшое количество (граммов по десять) жира с каждым приемом пищи (чтобы желчь лучше выделялась), растительный белок, клетчатка. Очень полезны свекла (с ботвой), морковь, артишоки, зеленые бобы, лимоны, крапива, петрушка, редис, кресс-салат, сладкий картофель, соевые бобы, орехи, фасоль, горошек, цельные крупы, пряности, особенно куркума.

Для истосковавшегося по солнышку и витаминам организма особенно важно качество крови, которая питает все органы. Для кроветворения нужны свекла, абрикосы, темный виноград, крапива, петрушка, фасоль, яйца, инжир, рыба, зелень, крупы. Большая весенняя беда — авитаминоз. Многие, наверное, знают, какие витамины нам нужны и где их брать. Однако нелишним будет напомнить. А — так называемый витамин зрения (а он, между прочим, еще и за формирование скелета отвечает). Больше всего его, конечно же, в моркови. Но немало и в крапиве, тыкве, свекле, помидорах, красном перце, кукурузе, абрикосах. Есть в щавеле и спарже. В1 (тиамин) участвует в обмене веществ, поддерживает нервную систему. Микрофлора кишечника сама его вырабатывает, но, увы, маловато. Чтобы подпитаться этим витамином, ешьте выпечку (кому талия позволяет), рис, гречку, овес, рожь, щавель, спаржу, яйца (желтки), орехи, бобовые, мясо (говядину и свинину). март 2014

В2 (рибофлавин) известен как витамин роста. Он отвечает за образование гемоглобина. Есть в злаках, свежих овощах, яйцах, мясе, молоке, рыбе. В3 (РР, никотиновая кислота) помогает извлекать энергию из еды, улучшает углеводный обмен, участвует в синтезе гормонов и ферментов, расширяет сосуды. Есть в печени, почках, мясе, рыбе, молочных продуктах, гречке, овощах и фруктах. В5 (пантотеновая кислота) стимулирует образование кортикостероидных гормонов, участвует в обмене веществ. Его можно почерпнуть из печени, почек, яиц, икры, гороха и других продуктов. В6 (пиридоксин) участвует в белковом обмене, синтезе аминокислот и веществ, с помощью которых передаются нервные импульсы, уменьшает количество «плохого» холестерина, повышает работоспособность, поддерживает нервную и иммунную системы. Чтобы его получить, ешьте говядину, курицу, тунца, лосося, картофель, чечевицу, растительное масло.

ПОДРОБНОСТИ

В9 (фолиевая кислота) активно участвует в образовании нуклеиновых кислот ДНК и РНК, а также в кроветворении. Этого витамина много в любой капусте, зелени, цитрусовых, в чечевице и печени. В12 синтезирует гемоглобин, стимулирует образование амино- и нуклеиновых кислот, уменьшает количество «плохого» холестерина, защищает нервные волокна от разрушения. Есть только в животной пище, прежде всего в говядине, морской рыбе, молоке и яйцах. D — витамин, без которого наш организм не усваивает кальций. Если посидеть на солнышке, он вырабатывается в коже. А если без солнышка, то надо есть икру, яйца (желтки), красную рыбу, печень, сливочное масло, сметану, пить молоко и рыбий жир. Кстати, витамину D не страшны высокие температуры. Е — витамин молодости. Без него ни мышцы, ни половые железы работать не будут. Если они вам нужны, ешьте зелень, желтки, плоды шиповника, растительное масло. И следите, чтобы на эти продукты не воздействовала щелочь: от их пользы не останется и следа. С — витамин, отвечающий «за все». Без него иммунитету не бывать. Список продуктов, в которых его много, велик. Главные из них: цитрусовые, зелень, сладкий перец, яблоки, щавель, зеленый лук, картофель, белокочанная и цветная капуста. Все это не стоит кипятить и сушить. Взаимодействие с железом также противопоказано. Весной обязательно нужно восстановить свой энергетический потенциал. Тут полезные углеводы нам в помощь. Например кашки из смеси злаков. Нельзя голодать! Хочется есть — съешьте какой-нибудь фрукт или немного орехов. Холода ослабляют иммунитет, а значит, его нужно срочно укреплять. Тут витамину С равных нет. К уже названным продуктам можно добавить квашеную капусту, цитрусовые и натуральные соки, как фруктовые, так и овощные. На иммунитет хорошо влияют также грибы и красное мясо, главное — понемногу и отменного качества. Чтобы взбодриться и похорошеть, важно не только приобрести нужные продукты, но и сохранить в них пользу. А это совсем не сложно. Хранить продукты надо в темноте и прохладе, зелень надолго не замачивать, ничего заранее не нарезать. Мясо и рыбу лучше не варить или жарить, а запекать в фольге. Если их нужно разморозить, делайте это при комнатной температуре и никак не в воде. В бульоны и соусы можно (и даже нужно) добавлять овощные отвары. И не готовьте на неделю вперед. И самое главное — улыбайтесь почаще, не копите обиды и не желайте никому зла. Будьте здоровы и счастливы.

Солянка с семгой в горшочках нам понадобится: 1) 500 г свежей семги, 2) 2–3 свежих помидора, 3) 5–6 соленых или марин. огурцов, 4) 2–3 ст. ложки томата-пюре, 5) 1 ст. ложка каперсов, 6) 2 ст. ложки маслин без косточек, 7) растительное масло, 8) лавровый лист, 9) черный молотый перец, 10) соль. Рыбу чистим, потрошим, разделываем на филе, а затем режем небольшими кусочками. Из кожи, костей и головы варим бульон и процеживаем его. Лук режем тонкими полукольцами, слегка обжариваем на масле, добавляем томатпюре и тушим минут пять. Кладем семгу. Жарим пару минут, постоянно помешивая. Добавляем нарезанные кружочками огурцы и помидоры, каперсы, лавровый лист, солим и перчим. Перемешиваем. Получившуюся смесь раскладываем по горшочкам, заливаем горячим бульоном. Накрываем крышками, ставим в умеренно разогретую духовку и варим 10–15 минут. Затем кладем целые маслины, выключаем духовку и даем супу настояться минут 15. В готовую солянку можно положить измельченную зелень и кусочки лимона. Форель с ликером нам понадобится: 1) 4 некрупные форели, 2) 2 ст. ложки сливочного масла, 3) 0,75 стакана мацони, 4) 0,75 стакана густых сливок, 5) 1 ст. ложка ликера, 6) чабер, 7) белый молотый перец, 8) соль. Рыбу чистим, потрошим, тщательно моем и обсушиваем. Тушки смазываем половиной сливочного масла, кладем в форму или на сковороду без ручки, добавляем оставшееся масло. Соединяем мацони, сливки и ликер, добавляем измельченный чабер, солим, перчим, перемешиваем. Этой смесью заливаем рыбу и запекаем в предварительно разогретой духовке до готовности (минут 20) или в микроволновой печи на средней мощности минут пять — семь. март 2014

Утка с персиками и черносливом нам понадобится: 1) 500 г филе утки, 2) 300 г вяленых персиков, 3) 300 г чернослива без косточек, 4) 4 луковицы, 5) 6 долек чеснока, 6) 500 мл сухого красного вина, 7) 2 ст. ложки муки, 8) 2 ч. ложки черного молотого перца, 9) 1 ч. ложка соли. Лук и чеснок мелко режем. Мясо утки маринуем с луком, чесноком, вином, перцем и солью в течение суток (в холодном месте). Замаринованное мясо обжариваем до золотистого цвета на сухой сковороде, вливаем немного маринада, накрываем посуду крышкой и тушим на слабом огне до готовности, время от времени подливая маринад. В конце приготовления кладем персики и чернослив, тушим еще пять минут. Готовим соус. В сок, образовавшийся при тушении птички, вливаем три стакана воды, добавляем муку и прогреваем, постоянно помешивая, пока смесь не загустеет. Утку кладем на блюдо, вокруг — персики и чернослив, поливаем все соусом. Индейка по-строгановски нам понадобится: 1) 300 г красного мяса индейки, 2) 100 г белых грибов, 3) 1–2 луковицы, 4) 0,25 стакана жирной сметаны, 5) 1 ст. ложка горчицы, 6) растительное масло, 7) белый молотый перец, 8) соль. Мясо режем полосками и слегка обжариваем в масле. Лук режем маленькими кубиками. Грибы чистим, моем, крупно нарезаем. Лук и грибы добавляем к мясу, тушим на слабом огне, помешивая, пока не выпарится жидкость. Кладем сметану и горчицу, солим и перчим. Перемешиваем, доводим до кипения и тушим пять минут.

ПОДРОБНОСТИ

Никита Елисеев

Одно место Давняя это история. Даже и не история, а так, впечатление. Я бы и не вспомнил ее, но как раскатилось празднование Дня снятия блокады, да тут еще краем глаза посмотрел широко разрекламированный патриотами фильм «Поп» про коллаборационистов в рясах, снятый по сценарию патриота Сегеня другим патриотом Хотиненко... Плюсквамперфект и топонимы В общем, застряли мы на станции Дно Псковской области. Повторюсь, давно это было. В плюсквамперфекте, в давно прошедшем, в середине 1990-х. Ехали в санаторий в Хилово. Про это благословенное местечко, про тамошние воды, помещика Балавинского и химика-композитора Бородина как-нибудь в другой раз. Не поспели на подкидыш. Ждать до вечера. Ладно, побродим по городку. Древне-новому. Потому что сельцо Донце Меньшое и деревня Дно Большое упомянуты в писцовых книгах Новгорода аж в XV веке. После опричного укрепления властной вертикали и разгрома новгород-

ских сепаратистов, само собой, захирели, хотя и были переданы одному из опричников, племяннику Малюты Скуратова Афанасию Бельскому. Дело понятное, бандиты — не хозяйственники. Во всяком случае, русские бандиты. Почему деревня Дно — непонятно… Потому что низина? Хотя в XVIII веке мелькает еще одно ее название, отдающее понизовой вольницей: Донщина. Когда в конце XIX века построили железную дорогу до Пскова, у Дна было еще одно имя, отмеченное у географа СеменоваТянь-Шанского в третьем томе его «Полного географического и статистического описания нашего Отечества» — «Озерная область»: Донизье. март 2014

Перегон Подошли к вокзальчику. Нормальное такое зданьице в стиле скромного сталинского ампира. Рядышком воздвигнут поклонный крест: дескать, на этой станции в вагоне царского поезда Николай II отрекся от престола. Штука в том, что нынешние исследователи этот факт отрицают. Мол, в дневниках самодержца не отмечено, где происходило отречение. Скорее всего, во Пскове. Оно конечно, по нынешним временам Дно — как-то не комильфо… Псков лучше. Вообще-то, участники этого события — и русский националист Шульгин, и русский либерал Набоков-старший —

ПОДРОБНОСТИ

вспоминали, что манифест об отречении Николай II подписал на той самой станции. У Владимира Дмитриевича Набокова даже ручка хранилась, которой самодержец расписался на предложенном ему манифесте. Сын Владимира Дмитриевича в романе «Дар» скаламбурил: «После манифеста 19 февраля 1861 года стреляли в народ на станции Бездна — и эпиграмматическую жилку в Федоре Константиновиче щекотал безвкусный соблазн дальнейшую судьбу правительственной России рассматривать как перегон между станциями Бездна и Дно». Чтобы не было соблазна каламбурить, лучше, конечно, перенести акт отречения в Псков. Хотя почему соблазн безвкусный? Очень даже эффектный каламбур. Хулиган Маршак Но в ту пору, о которой я веду речь, еще никто не сомневался, что Николай отрекся на этой станции. Поэтому у по-

Наступила… Как писал не самый мой любимый поэт, не побоявшийся оставить себе неблагозвучную фамилию, Николай Тряпкин: «А после парни-косари с такою силой размахнулись, что все кровавые цари в своих гробах перевернулись!» И вот тут ждала меня небольшая сносочка к «парням-косарям». Потому что уперлись мы глазами в надпись «Улица А. Бисениек». Я знать не знал, кто она такая. Потому что если бы «такой» — надпись гласила бы: «Улица А. Бисениека». Моя спутница спросила: «Это кто?» Я предположил: «Вероятно, латышка. Большевичка…» В первом случае я ошибся. Во втором попал в точку. Но я тогда не знал, какая это болевая точка. Посидели в кафе, вернулись на вокзал, и в летнем сумраке я успел прочитать на мемориальной доске на стене здания, не там, где поклонный крест, а с другой стороны, что была в городе Дно руководительница подпольной организации Анастасия Александровна Бисениек, что

Если вы такие патриоты, вы про эту женщину из города Дно фильм снимите, а не про попов, приехавших в Дно на немецких танках — «окормлять население»… клонного креста я завел речь о другом. О замечательном хулиганстве Самуила Яковлевича Маршака. Всем известно его детское стихотворение «Багаж»: «Дама сдавала в багаж…» Много чего сдавала, но в конце списка — «и маленькую собачонку». Далее: «Хватились на станции Дно, потеряно место одно…» Чтобы в 1925 году, когда написано стихотворение, и в 1926-м, когда его напечатали, на слуху и в памяти не было: что потеряно на станции Дно? Да это все равно, как если бы в 1999-м кто-нибудь написал детский стишок: «Хватилися мы в Беловежье — поделена шкура медвежья!» Но главное-то хулиганство Маршака впереди, потому что даме вместо маленькой собачки вывели здоровенного пса со словами: «За время пути собака могла подрасти…» Блестящий пример историософской аллегории в стихах для детей. Потеряно место одно — место царя. Но вместо ожидаемой демократии — рык террора. Я все это изложил своим спутникам. Получил обычный и привычный для меня упрек в литературоведческой паранойе, которой в 1920–30-е цены бы не было в соответствующих кругах. Улица латышки Обидно, потому что ведь были у русской интеллигенции в феврале 1917-го надежды: «Вотрухнетрепрессивныйцарскийрежим, и наступит пора русской демократии…»

на счету у нее несколько удачных диверсионных актов и что погибла она в 1943 году в Заполянском лагере. Героиня Дно взяли 19 июля 1941 года. С маху. Покуда Псковская область была пограничной, стояли укрепления, как только присоединили Прибалтику, укрепления демонтировали. У двух злодеев ХХ века, Гитлера и Сталина, бывали порой такие решения, которые не находят объяснения до сих пор. Например, для чего Гитлер в декабре 1941 года, после того как захлебнулось наступление под Москвой, объявил войну Америке? Рузвельту, да еще в условиях начавшейся войны с Японией, очень трудно было бы убедить Конгресс в необходимости вмешиваться в европейскую заваруху, а тут ему на блюдечке — подарок. Таким же необъяснимым (по крайней мере, для меня) решением Сталина было решение снять старые укрепления. Строй новые, но зачем старые-то рушить? Словом, в город Дно немецкие войска ворвались уже 19 июля. И вот тут-то и начинается история той, о которой романы бы писать и фильмы снимать… Патриотические. Какое там! Наши патриоты снимают лабуду со слезой про Псковскую духовную миссию, созданную оккупационными властями Германии. Про тяжесть духовного окормления март 2014

в суровых условиях оккупации. Потом большинство «окормителей», подобрав рясы, сначала живехонько побежало за немцами, а потом так же прытко перебежало к бездуховным американцам. А вот про Анастасию Бисениек, Настю Финогенову, — одна книжка журналиста Масолова, выпущенная в 1987 году. И все. И Героя Советского Союза ей дали посмертно только в 1965-м. Потому что были, знаете ли, в ее биографии пятна. Родилась она в семье сапожника в городе Дно. В 1916-м перебралась в Петроград. Там познакомилась с парнем, большевиком. Сама вступила в РСДРП (б). В декабре 1917-го ее парня убили во время ночного патрулирования. Настя вернулась в Дно. Вышла замуж за латыша Оскара Бисениека. Родила. В 1920-м муж уехал в независимую Латвию. Настя подождала вызова, подождала, не дождалась, взяла маленького сына и нелегально перешла границу к мужу. В 1932 году написала письмо Калинину с просьбой помочь ей вернуться в Дно и простить нелегальное пересечение границы. Калинин дал добро. Анастасия Бисениек вернулась уже с двумя детьми в родной город. Как вы сами понимаете, человек с таким пятном (нелегальный переход границы, двенадцать лет за границей и возвращение) не мог не заинтересовать органы. Прямо по анекдоту: «Не были ли вы за границей, и если да, то почему вернулись?» Анастасию Бисениек взяли в 1938 году. Держали до «бериевской» оттепели. Выпустили. А потом была война, и немцы вошли в Дно. И Анастасию Александровну оставили в городе для организации подпольной работы. Старший сын ушел в партизанский отряд, был связным между городским подпольем и партизанским отрядом. А Анастасию взяли на работу в немецкую комендатуру, поскольку за нее поручилось несколько коллаборационистов. Дескать, обиженная советской властью женщина. Вот она-то и организовала несколько взрывов немецких паровозов, она-то и передавала партизанам сведения, добытые в комендатуре. Понятно, что долго это продолжаться не могло. Из-под первого ареста ей удалось бежать. Тогда арестовали ее отца и младшего сына. Она вернулась. Отца и сына отпустили. Ее взяли. После пыток отправили в Заполянский лагерь смерти. Младший сын добирался до этого лагеря, умудрялся говорить с матерью через колючку. В 1943-м Бисениек расстреляли. Старший сын погиб в партизанском отряде. Младший стал инженером, дожил до 2000 года. Вот я и говорю, если вы такие патриоты, вы про эту женщину из города Дно фильм снимите, а не про попов, приехавших в Дно на немецких танках — «окормлять население»…

ПОДРОБНОСТИ

Инга Земзаре

Верблюды, глушь и толерантность Сто люкс света в доме с утра и вечером достаточно для комфорта, считает инженерсветотехник Дмитрий Пензин. Он проектирует освещение дорог, музеев, магазинов, заводов, морских портов. Свой опыт в светотехнике применяет и в деревне. Дом у Дмитрия в Волосовском районе. Это древние места Новгородской Водской пятины. Сто двадцать километров от Петербурга. Здесь всегда было плохо с транспортом. И сейчас трудно. Поезд ходит раз в сутки, давно обещают электричку. Дмитрий добирается автобусом или машиной. Раджа, чечен и бомбардировка Хельсинки Как-то ехали сюда еще на «жигуленке». Машина ломается. Но никто не хочет помочь. И вот останавливается рядом «форд», помятый, фонари разбиты. Выходят чеченцы. Тут рядом поселение для расконвоированного содержания заключенных, они оттуда. Днем рассекают на «форде» по своим коммерческим делам,

а вечером возвращаются на поселение. Вот они и помогли. Люди с Востока и по своему желанию подтягиваются в этот край. В деревне Дмитрия живет человек, которого называют Туркменбаши. Раритетный каменный сарай он переделал под жилой дом, рядом построил второй из дерева. У него две жены, два комплекта детей, в доме два входа: для каждой жены — свой. Местное кладбище на пять-шесть деревень — нечастый случай: на погосте христиане и мусульмане покоятся вместе. В городе как-то все строго, а тут могилку выкопали, водочки за помин души выпили… Впрочем, эти места трудно чем-то удивить: еще во времена Екатерины в соседних Шадырицах жил индийский раджа, в Изваре — Рерих, в Шуговицах — Гапон. март 2014

А старый военный аэродром, говорят, даже повлиял на ход Второй мировой. До войны там стояли бомбардировщики. У каждой части были пакеты с указанием действий сообразно политической обстановке. Их периодически меняли. По местному преданию, что-то сменить забыли, а когда началась война, конверт вскрыли и прочли приказ на четвертый день от начала войны бомбить Хельсинки. Самолеты взлетели. Из-за этого Финляндия и была втянута в войну. Немцы дошли до деревни уже через месяц. У каждого председателя сельсовета тоже был спецпакет, и исходя из приказа в нем часть народа должна была уйти в Вологодскую область, часть — остаться и сторожить дома. – В нашей деревне стояло десять немцев. Поскольку партизаны ничего не взрывали,

ПОДРОБНОСТИ

немцы обленились и стали на проверку железной дороги отправлять местных мужиков. Те с одной винтовкой на троих пьяные ходили проверять. После войны им сказали: «Вы сотрудничали с немцами». — «Не, только самогон гнали и пили с ними», — ответили искренне недоумевающие мужики. Ну, как-то дело обошлось. В окрестностях можно встретить голубые кресты. Связано это с тем, что Волосовский район известен языческими капищами, объясняет Дмитрий, но кингисеппский батюшка это все не любит. Как увидит наскальные изображения — сразу ставит крест. обустроили здесь и источник св. Пантелеймона. На обустройство наняли узбеков. После чего вода иссякла, и кто-то сказал, что это Пантелеймон обиделся. Но другие говорят, мол, природный цикл такой, вода иссякает регулярно, и узбеки ни при чем. Соседняя деревня Шадырицы известна частным зоопарком. Туда добираешься по такому лесу, будто ураган прошел. Вероятно, здесь была военная часть, стоит бетонный забор. Работают хозяева, конечно, очень много. Здесь есть страус, лама, черные лебеди, хаски, маламуты. Часть животных бегает по территории. Верблюды гуляют за ограждением в полметра и не переступают его: все, что выше коленной чашечки, верблюд переступить не может. они ждут, когда их угостят. Но мы не захватили еды, и хозяин сказал: «Наши животные разочарованы».

Так что, если соберетесь, не забудьте прихватить мешок гостинцев. Экскурсия недорогая: 1,5 часа для пяти человек — 1000 рублей. Хотя иногда у местного населения нет тысячи даже на новый счетчик, а на 30 человек жителей одно время приходилось десять бомжей, которые, потеряв жилье, прибились к деревне. Да бУДеТ СвеТ Как дачное это место не котируется. Дмитрий объясняет: – У деда была дача на 67-м километре. А здесь — деревня. она не располагает к праздному отдыху, как Комарово, Карельский перешеек. Комарово — это улыбки, ничегонеделание, на море яхты, в небе дельтапланы, не растет ничего. А тут бабушки, огороды. Воды, речек мало. В основном сюда приезжают те, кто связан с этими местами, или огородники. Для огородов и картошки место и правда волшебное. Его называют черноземами Ленинградской области. И посейчас остался совхоз, работает отделение Московской сельхозакадемии, где занимаются селекционной работой. Хотя, возможно, академики уже и не помнят, что тут есть отделение. Но картошка хорошая. Дом построен в 1947 году на старом фундаменте. Сносить его не хотят: это память о бабушке, дом обжит, печка русская хорошо сложена. Крыша у дома шиферная. – Шифер — лучший материал. Да, он тяжеловат, но лучше ондулина. ондулин — ерунда, на сарае уже прохудился. К пятистенку пристроили пару веранд, возвели домик в саду 6х9 м. март 2014

У Дмитрия редкая специальность — светотехник, поэтому дом и участок освещены по правилам. он также поклонник компактных люминесцентных ламп, называемых в быту энергосберегающими, сберегайками. За шесть лет поменял только одну. – А можно, — говорит, — сделать лампочку, которая будет работать и сто лет. Но стоить она станет 5000, и вряд ли будут покупать. Чтобы это не выглядело рекламой, скажу, что мне они не нравятся. Более того, в Европарламенте бурно дискутируют о том, надо ли под видом охраны окружающей среды использовать для освещения опасные отходы, а врачи пугают раком, проблемами с хрусталиками и пр. Но послушаем мнение инженера: – Амальгамная ртуть в лампах связывается в шарики и не выскочит, даже если разобьется колба, и если в обычном градуснике 3 г ртути, то в лампочке всего 3–5 мг. оказывается, наше эмоциональное состояние сильно зависит от солнечного света. На рассвете солнце голубое, что соответствует очень холодным оттенкам белого света. С таким светом мы полны энергии. К вечеру оно краснеет, теплеет, нас в сон клонит. Поэтому в офисах для производительности труда устанавливают холодный свет. – Наш глаз воспринимает огромный диапазон уровней освещенности, он и при луне хорошо видит, хотя света на 0,5 люкс максимум, а в солнечный день это до 130 000 люкс. В рабочем кабинете достаточно 300–500 люкс. Интересно, что в бутиках используют несколько типов освещения — общее и акцентное. Так мерчендайзеры стараются подтолкнуть нас к покупке. Светом можно придать свежий вид тухлому мясу, фруктам. – Ну, в деревне все и так свежее. А какой свет лучше для дома? – В доме лучше спокойный, теплый, до 100 люкс. Сейчас есть много различных типов разрядных ламп и светодиодов, которые могут обеспечить любой требуемый спектр освещения. Считается, что белый свет имеет холодный оттенок, если цветовая температура больше 4000 градусов Кельвина, и теплый, если меньше 3000. Эту маркировку обычно печатают на упаковке. Кстати, если сберегайку вкручивать спиралью вверх, то нагревающийся от нее воздух не попадает на цоколь лампы, и срок ее службы увеличивается в три-четыре раза. Ну а эффект чистоты в туалете создаст холодный свет.

ПОДРОБНОСТИ

шезлонг-лист

О прошлом Наше прошлое живо. Невозможно представить, чтобы в Европе до хрипоты спорили о том, тиран или прогрессивный политический деятель Людовик XI. А у нас спорят, тиран или прогрессивный политический деятель Иван Грозный. Значит, Иван Грозный живее всех живых. Поговорим об актуальном российском прошлом. Никита Елисеев

Великий фильм Не оправдываясь, сразу напишу: последний фильм Алексея Германа «Трудно быть богом» — фильм великий. Его надо смотреть. Герман строил свой фильм, как строят на секретных заводах какую-нибудь суперТрудно быть богом. подлодку, — долго, Реж. — мучительно, точно. Герман А. Его надо смотреть уже хотя бы потому, что это единственный в своем роде артефакт, факт искусства. Режиссер жил со своим фильмом, жил им последние двадцать лет своей жизни. В результате к двум удивительным знаковым экранизациям романов братьев Стругацких («Сталкер» Андрея Тарковского, «Дни затмения» Александра Сокурова) прибавилась третья — «Трудно быть богом» Алексея Германа. Здесь два любопытных факта. Во-первых, три самых интеллектуальных, самых сложных кинохудожника России взялись экранизировать фантастов, авторов популярнейших приключенческих романов. Значит, они понимали мощную интеллектуальную основу с виду лихих, остросюжетных боевиков. Во-вторых (и это самое удивительное), самая страшная, самая мрачная из трех экранизаций — германовская — оказывается формально самой точной. Режиссер ни на йоту не отступил от сюжета романа. Тем поразительнее эффект его фильма. Потому что несмотря на весь ужас человека из гуманистического, цивилизованного общества, попавшего в общество нецивилизованное, бесчеловечное, оказавшегося

в положении бессильного бога, книга была и остается… светлой, что ли? Не знаю, как объяснить это восприятие. Скажем так, роман «Трудно быть богом» хочется перечитывать. Фильм посмотреть еще раз вряд ли захочется. Да это и не нужно. 1979–1989–2014 Habent sua fata libeli — «Книги имеют свою судьбу». Судьба, заметьте, — это то, что надо заслужить. Документальный роман Самуила Лурье «Литератор Писарев» заслужил. В 1979 году его первая часть была Литератор напечатана в первом Писарев. номере журнала Лурье С. — «Нева». В том же году М.: Время, 2014. в Рукописном отделе Публичной библиотеки органы госбезопасности арестовали историка Арсения Рогинского, подбиравшего материалы для неподцензурного исторического альманаха «Память». Те же органы стали добиваться от его друга Самуила Лурье, чтобы тот оговорил арестованного. Лурье отказался. Публикация романа в журнале прекратилась. Книжной публикации пришлось ждать 10 лет. В 2014-м вышло второе издание. С течением времени актуальность и интересность этого романа только возросли. Книга, написанная о том, как надежды на человечное обновление общества безжалостно переламываются в отчаяние от непрошибаемой стены жестокости, тупости, хамства, цензуры и прочих отечественных мерзостей, кажется, не устареет никогда. История нервного, талантливого юноши, март 2014

которого за одну прокламацию, вернее, за одну фразу из этой прокламации закатали на четыре года в тюрьму, а он и в тюрьме умудрился стать ведущим литературным критиком России, согласитесь, весьма актуальна. Но это лишь публицистический посыл и пафос романа Лурье. Перед читателем — настоящий роман с живыми, яркими характерами, со сложными любовными, дружескими, вражескими отношениями. Ей-ей, впору Достоевскому писать. Недаром в эпилоге мать великого критика Дмитрия Писарева, погибшего в 28 лет, пишет письмо Федору Достоевскому, рассказывая о своем сыне. Этот эпилог смело можно печатать отдельно. Дежа вю А это тоже роман, правда, написанный старательным и добросовестным, хотя и пристрастным, даже гневным историком. Вернее, умело составленный из тщательно прокомментированных историком стенограмм Гадюшник. Золотоносов М. — партийных заседаний М.: Новое ленинградского отделитературное ления Союза писатеобозрение, 2013. лей 1940–60-х годов. «Гадюшник» — так назвал свою книгу Михаил Золотоносов. На презентации книги на вопрос, а был ли в этом «гадюшнике» хоть один положительныйгерой,онответилсходу:«Конечно, был. Ольга Берггольц». Беспристрастный читатель заметит еще одного положительного героя, хоть к нему и не благоволит автор, — Даниила Гранина. Осторожного, мудрого, склонного к компромиссам и тактическим отступлениям, но упорно гнущего свою стратегическую линию не просто писателя, но литературного политика. Впрочем, каждый читатель может сделать свои выводы. Михаилу Золотоносову удалось невероятное: он оживил самые скучные тексты — протоколы партийных заседаний. Хоррор-роман, роман абсурда, как угодно называйте этот жанр, но это захватывающее чтение. Опять же весьма актуальное. Ибо стоит только почитать, что несут доносчики и лизоблюды и как им вынужденно поддакивают те, кому не хочется лезть на рожон, чтобы родное, узнаваемое полезло во все рецепторы. Эффект парадоксальный. С одной стороны, печальное дежа вю… С другой — освобождающий смех, до чего же вся эта мразь тупа и ничтожна. Золотоносов взял хороший эпиграф для главы об Ольге Берггольц из ее дневника: «У меня никогда не было достойных врагов. Все какие-то шавки…»

ВЕРНИСАЖ каталог объектов

СПБ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ ЛО • коттеджи, участки Новый респектабельный 2-х эт. кирп. дом 2013 г.п., общ. пл. 350 кв.м, в окружении вековых сосен и елей на участке 17 сот., в центре поселка Лисий нос. Для постоянного проживания. В коттедже кухня-гостиная с выходом на летнюю террасу, 4 просторные жилые комнаты, 4 санузла, подсобные помещения. Газовый котел. Все центр. комции: ГАЗ, эл-во 15кВт 380Вт., вода и канализация. Гараж на 2 А/М. Огорожен красивым кирпичным забором,, ворота с дистанционным управлением. Выполнен по индивидуальному проекту из высококачественных материалов под чистовую отделку. Документы готовы. 8-911-925-04-05 www.v-dome.com

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО, КУРОТНАЯ УЛ. 45 000 тыс. руб.

24 800 тыс. руб.

VIP! КОМАРОВО НИЖНЕЕ! Продажа от собственника. Красивый ровный участок 31 сотка, состоящий из 2х смежных: 15 и 16 соток, в элитном охраняемом коттеджном поселке, между Приморским и Зеленогорским шоссе, ул.Курортная/ Танкистов. Центральные коммуникации: ГАЗ, вода, канализация и эл-во 44,6 Квт. Есть ТУ и Градплан. На участке много сосен. Поселок благоустроен, находится в экологически чистом месте, рядом Залив. Автоматические въездные ворота. Видеонаблюдение. Асфальт. Рассматривается продажа уч-в вместе и раздельно. Есть возможность увеличения до 45 соток. 800 тыс.руб/сотка. Фото настоящие! 449-10-30, 8-905-211-15-57 Анна

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КОЛОМЯГИ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ + 6 КМ 7 900 тыс. руб.

Участок 9 соток, Первомайский пр. д.41 лит Б. газ, 15 кВт, центральная канализация и водопровод. 15 мин. пешком до метро "Озерки", продуктовый магазин "Аура", школа, детские сады, озеро, в шаговой доступности. 8-911-925-04-05 www.v-dome.com

7 500 тыс. руб.

СПб - 30 минут (до ст.м. “Пр. Просвещения”). Песочный + 6 км. СНТ "Серебряный ручей" (граничит с элитн. котт. пос. "Западная Лица"). Новый зимний дом из оцилиндр. бревна (240d) S=150 кв.м + 60 кв.м терраса, 2012 г.п., по авторскому архитект. проекту. Ст/пакеты, камин. Комм-ции: эл-во, центр. вода по границе, газ в 2013. Уч-к 8 (возм до 24) сот., в корабельных соснах. Рядом сосново-еловый бор, грибы, ягоды, тихо. Озеро и пляж в минуте пешком! 2 магазина. Детская и волейбольная площадка. Охрана. Вся городская инфраструктура рядом. Подходит для круглогодичного проживания. 8-950-004-53-87, 8-911-997-76-82

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ 42 000 тыс. руб.

Великолепный 2-х уровневый коттедж из красного кирпича 255 кв.м. на участке 40 соток (ИЖС). В доме уютная удобная планировка: кухня-столовая 35 кв.м., просторная меблированная гостиная 37 кв.м., кабинет, 2 спальни, каминная комната с выходом на веранду, 2 с/у, сауна. На цокольном этаже отапливаемый гараж на 2 автомобиля - 60 кв.м. и подсобное помещение - 20 кв.м. Электричество - 10 кВт. Участок с ландшафтным дизайном: пруд с альпийскими горками, газонная трава, детская площадка. Лес и озеро в 100 и 300 метрах от дома. Круглосуточная охрана посёлка, въезд через шлагбаум. Отличный, полностью готовый вариант для проживания вблизи Санкт-Петербурга для респектабельных людей. Документы полностью готовы. 8-911-926-77-12 Сергей. www.orion-property.ru Инвестиционная компания “Орион-недвижимость”.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВОЕЙКОВО 32 000 тыс. руб.

D O L C E

V I T A

•

D O L C E

V I T A

•

D O L C E

V I T A

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

по вопросам размещения в рубрике обращайтесь к Геннадию Метелещенкову: 8 950 004 53 87

Великолепный 5ти-уровневый коттедж S=550 кв.м на участке 30 сотки (ИЖС). В доме уютная удобная планировка: просторная гостиная с камином 60 кв.м, кухня-столовая 24 кв.м, кабинет, 3 спальни, 2 с/у. На цокольном этаже бассейн со SPAзоной 30 кв.м, сауна, бильярдная 24 кв.м. Отапливаемый гараж на 2 машины. Электричество – 13 кВт, в доме резервная автономная станция и резервный резервуар с водой. Спутниковое телевидение. На границе участка отдельное строение S=100 кв.м с удобствами, которое можно использовать под любые нужды. Поселок на 9 участков огорожен забором и круглосуточно охраняется. Все подъезды к дому и улицы ночью освещены. Отличный, полностью готовый вариант для проживания вблизи Санкт-Петербурга для респектабельных людей. 8-981-713-41-03 Евгений Тимофеевич 8-911-926-77-12 Сергей www.orion-property.ru Инвестиционная компания “Орион-недвижимость”.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВКА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО Готовый коттедж 318 м2 с участком 16 соток и зимним садом. Клубный поселок класса de-luxe на 44 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость объекта - 31 680 000 рублей. 8(812)910-16-00, www.lambery.ru

95 000 тыс. руб.

31 680 тыс. руб.

Уникальное, очень редкое предложение! Резиденция на первой береговой линии о. Пионерское. Участок 1 ГА, три дома: хозяйский 270 кв.м и два гостевых: по 150 кв.м. Баня 120 кв.м. Все коммуникации. Ландшафт на каждом кв.м. Свой пирс и пляж. На участке родник. 3D-тур и более подробно на моем сайте. 8(812)983-99-88, www.agent-008.ru

МАРТ 2014

13 300 тыс. руб.

Великолепный 3-х этажный кирпичный коттедж 200 кв.м. на участке 9 соток (ИЖС). В доме хороший ремонт, уютная удобная планировка: просторная гостиная с камином 30 кв.м., кухня со встроенной техникой 16,5 кв.м., кабинет, 3 спальни, 2 с/у, 3 гардеробные комнаты. Электричество - 9 кВт. Сигнализация. Участок с ландшафтным дизайном: пруд с альпийскими горками, газонная трава. На участке баня - 3х5, беседка с камином. Навес на 2 машины. Лес и карьер в 150 и 800 метрах от дома. Отличный, полностью готовый вариант для проживания вблизи Санкт-Петербурга для респектабельных людей. Документы полностью готовы. 8-911-926-77-12 Сергей. www.orion-property.ru Инвестиционная компания “Орион-недвижимость”.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Готовый коттедж 235 м2 с участком 11 соток. Клубный поселок класса de-luxe на 44 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость - 24 865 600 рублей. Дизайн-проект интерьера в подарок. 8(812)910-16-00, www.lambery.ru

24 865 тыс. руб.

•

28 980 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД 22 000 тыс. руб.

Дом из бруса Sобщ.=340 кв.м, с наружным утеплением, облицован цветным декоративным имитатором бруса. Все деревянные элементы здания надежно защищены антисептиками и антипиренами. Участок 24 сотки. Электроснабжение 15 кВт. В стоимость объекта входит оборудованная в каждом доме локальная канализация. Дом готов к продаже и полностью готов под чистовую отделку. В поселке имеется городской водопровод холодного водоснабжения. Газификация поселка (газ идёт по границе) планируется в 2013 году. 1-й этаж снимают арендаторы полностью жилой, 2-й этаж под чистовую отделку. 8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

Коттедж S-306,9 м. кв. выполнен из клееного бруса с участком 15,5 сот. ИЖС, закрытая территория. Загородный жилой комплекс класса executive "Особый статус". Дом находится в лесном массиве, всего 500 м до Медное озеро, оснащен всеми необходимыми коммуникациями (эл-во, газ, вода, интернет, канализация), системой "умный дом". Удобная транспортная доступность 15 км. до КАД. Идеально подходит к комфортному проживанию. 8(812)92-702-92

21 450 тыс. руб.

D O L C E

Готовый коттедж 255 м2 с участком 15 соток. Клубный поселок класса de-luxe на 44 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость - 28 980 000 рублей. Дизайн-проект интерьера в подарок. 8(812)910-16-00, www.lambery.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД

•

20 230 тыс. руб.

V I T A

Коттедж S-272 м. кв. выполнен из клееного бруса с участком 19 coт. ИЖС. Сосны на участке. Элитный коттеджный поселок, круглосуточная охрана, закрытый внешним забором охраняемый периметр, детская и спортивная площадки, однородная социальная среда, все центральные коммуникации, асфальтированная дорога до участка. Рядом Медное и Сарженское озеро. Всего 20 мин. до Смольного по ЗСД. 8(812)92-702-92

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО 17 420 тыс. руб.

D O L C E

Коттедж S-226 м. кв. выполнен из клееного бруса с отделкой "под чистовую" в сосновом лесу в непосредственной близости от Медного Озера в коттеджном поселке "Особый статус". Участок 20 сот. ИЖС. Все коммуникации городского типа: электричество, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, интернет, ipтелефония и ip-телевидение. В охраняемом коттеджном поселке, спортивная и детская площадки, магазин. 8(812)92-702-92

V I T A

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

D O L C E

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

V I T A

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ РАЙОНЫ • DOLCE VITA

МАРТ 2014

ВСЕВОЛОЖСКИЙ ЛО • коттеджи, участки ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Осиновая Роща + 3 км. Сертолово. Коттеджный поселок "Березовая роща". 20 минут от ст.м. "Озерки". Новый 2хэтажный дом S=220 кв.м + 40 кв.м терраса, под чистовую отделку. Первый этаж каменный, облицован кирпичом (TERCA), второй этаж клееный брус (200х200мм). Электричество 15 кВт, городской водопровод, локальная канализация, договор на газ есть (подкл. 2013г.). На участке 13.5 соток, с живописными соснами. Отличный подъезд, солидное окружение, охраняемая территория. 8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА от 15 000 тыс. руб.

Два живописных участка по 12 соток каждый, с подрядом на строительство жилого дома от 200 кв.м, как по индивидуальным авторским проектам наших архитекторов, так и по вашим собственным архитектурным проектам! Каждый объект будет обеспечен электроэнергией не менее 15 кВт. В поселке имеется городской водопровод холодного водоснабжения. В стоимость объекта входит оборудованная в каждом доме локальная канализация. Газификация поселка (газ идёт по границе) планируется. 8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО Коттедж S-222 м. кв. клееный брус на участке 12 сот. ИЖС в сосновом лесу. Коттеджный поселок класса executive "Особый статус", на Медном озере. Коттедж оснащены центральными коммуникациями, системой "умный дом". Элитное место, достойное соседство. Охрана, видеонаблюдение, высокий сервис обслуживания поселка. Спортивные и детские площадки. Удобная транспортная доступность, всего 15 км. до КАД. 8(812)92-702-92

13 200 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА 12 000тыс. руб.

D O L C E

V I T A

•

D O L C E

V I T A

•

D O L C E

V I T A

16 000 тыс. руб.

Элитный видовой участок 36 соток, в глубине лесного массива, на границе территории поселка в стороне от зоны массовой жилой застройки. Идеально подходит как для строительства роскошного особняка, так и для размещения целого загородного комплекса, состоящего из жилого дома, SPA-комплекса и гаража, барбекю и спортивных площадок! На участке фундаментная плита размером 15х17 метров. Городской водопровод, подведено электричество 15 кВт, планируется газификация. Цена от 14 500 тыс. руб. - включает дом и участок. 8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО Малоэтажный жилой комплекс «Янино-1». Таун-хаузы общей площадью от 78 кв.м с участком 2 сотки и общей площадью 103 и 117 кв. м с участком 3 сотки. Удобное расположение комплекса позволяет доезжать на транспорте за 10 минут до ст. м. "Ладожская" и за 20 минут до центра города. 2 км до КАД. Таун-хаузы предназначены для постоянного проживания и отдыха. Электроэнергия, газ, вода - по тарифам для населения. Работает управляющая компания, КПП, охрана и т.д. С трех сторон - лесопарковая зона. 8(812)332-96-98, 946-27-46 www.yanino-spb.ru ООО “НЖК-ЛО”

от 3 600 тыс. руб.

МАРТ 2014

по вопросам размещения в рубрике обращайтесь к Геннадию Метелещенкову: 8 950 004 53 87

квартиры • САНКТ ПЕТЕРБУРГ 600 руб./кв.м/мес.

420 тыс. руб./мес.

40 000 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Квартиры СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПУШКИН

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПУШКИН

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

АРЕНДА! Ул. Оранжерейная. Шикарное помещение в самом центре Пушкина. Проходное и проездное место. 1й этаж+цоколь Солидное окружение. Идеально под ресторан, кофейню-кондитерскую, отделение банка. 360кв.м. Высота потолков: 3,40м. Все коммуникации. от 35кВт. Долгосрочная аренда. Цена: 420 тыс.руб/мес.+КУ. 8(812)989-75-78 Алексей, 8(911)927-14-50 Роман

АРЕНДА! Офисы в лучших местах Пушкинского района. от 12 до 261 кв.м. Евроремонт. Отдельный вход. Удобная парковка. Все коммуникации. Частично меблировано. Всё включено. Цена: от 600 руб/кв.м./мес. Ирина 8(812)987-40-01, Алексей 8(812)989-75-78

Дворцовая наб. 12. 3-х к.кв. 97.3/64, кух. 10.2, ком. 18+20+26 м2, эт. 3/5. Потолки 3.5 м. Сталинский, (г.п. 1952); вход со двора. Двусторонняя, в самом сердце СПб! Вид на Неву, Стрелку В.О острова. Есть балкон. На лестничной пл. всего 2 кв. 2 су, отдельная ванна. 909-85-93, 8-904-331-46-86 www.spb-estate.com

19 850 тыс. руб.

19 800 тыс. руб.

16 300 тыс. руб.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

СПБ ФРУНЗЕНСКИЙ Р-Н.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

СПБ ПЕТРОГРАДСКИЙ Р-Н.

Кирочная ул. 64. Отличная 3-комн. кв., видовая. Общ. пл. 109, жил. 61.8, кух.18. Этаж 7/12. Дом кирп. монолит. Прекрасный вид на Смольный собор. Система охраны по периметру здания и во дворе. Стеклопакеты, входная метал. дверь, сист. пожар. безопасности, домофон. 8-911-280-02-85, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Славы 52, к.1. 4 к.кв. Общ. пл. 163 кв.м. Жил. пл. 92 (комнаты 23.6+30.5+13.9+15.6+15.11) кв.м. Кухня 23 кв.м. 15/17 этаж. Новый дом-ЮИТ. Евро ремонт. Консъерж. 2 с/ у. Двухсторонняя. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Савушкина ул.131, 4-х ком.кв. Общ.пл.198кв.м Жил.пл.102 кв.м (ком.18+14+15+32,5+22)кв.м Кухня 26 13/17 эт. Кирп. Отл. сост, 3 с\у, сауна, инд. проект, вид на залив и парк.ПП, более 3-х лет. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Большой пр. ПС., д.40. 3 к.кв. Общ.пл. 150 кв.м. Жил. пл. 99,3 (комнаты 48,2+27,5+23,6), кухня 15,6 кв.м, 4/6 этаж. 2 с/у. Вход с улицы. Трехсторонняя. Отличное состояние. 2 действующих камина. 600-03-94 www.arin.spb.ru

15 800 тыс. руб.

13 560 тыс. руб.

13 950 тыс. руб.

13 000 тыс. руб.

СПБ МОСКОВСКИЙ Р-Н.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

СПБ КАЛИНИНСКИЙ Р-Н.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

Московский пр., д.198 3-х ком. кв. Общ. пл. 96кв.м Жил. пл.62 кв.м ( 22+21+19) кухня 8м. 6\6 эт.Отличная планировка. Окна в тихий зеленый двор. Прямая Продажа. В цену входит гараж во дворе. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Богатырский пр.,52. Коммерческое помещение. Нежилой фонд. 127кв.м. 1 этаж. 2 отдельных входа. Под разное назначение. Высота потолков 3 м.

Ул. Софьи Ковалевской, 13. 3 к.кв в доме бизнес-класса 1997 г.п. Роскошная художественная лепнина на потолке высоты 3м; изысканный паркет, гардеробная 7 кв.м., каминный выход в гостиной. 3 эт., Общ. пл. 112,7 кв.м. комнаты 29+21+15 кв.м, кухня 14 кв. м. На этаже квартира одна. Собств. место в паркинге. П.П. 953-40-58 Светлана Георгиевна

Ул. Долгоозерная 14. 3 к.кв. отделка натуральными материалами. Консьерж. Вид из окон. Общая 111.4 кв.м, жилая 44.5+13.7+12.5, кухня 15.5. 3/12 кирпичного дома. Оборудованная и меблированная. Развитая инфр-ра. Паркинг на 400 мест в 100метрах у комплекса 5 Озер (плановая готовность к Новому Году). 8-911-915-19-15 Ольга, 987-79-28 Леонид

947-00-55, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

12 900 тыс. руб.

10 400 тыс. руб.

11 305 тыс. руб.

9 800 тыс. руб.

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ Р-Н.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н.

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ Р-Н.

СПБ ПЕТРОГРАДСКИЙ Р-Н.

Капитанская ул, д.4 3-х ком. кв. Общ. пл. 94кв.м Жил. пл.56,2 кв.м ( 28,2+15,4+12,6) кухня 12м. 2\22эт.Монолит Элит. Жил. Комп. "Морс.фасад"Евро, встр.меб, паркет, лепнина, кафель, кондиц., паркинг, консьерж. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Тореза, 44, 2 к.кв., общ пл 66,5 кв.м: комнаты - 18 и 16 кв.м, кухня - 15 кв.м, 2 санузла. Этаж: 5/16. Полная, чистовая, качественная отделка по стандарту ЮИТ ДОМ. Двухкамерные стеклопакеты, хороший ламинат, высококачественные обои. Новые двери, полностью заменена сантехника. Документы готовы. 8-921-984-88-05

Капитанская ул. 4. 2 к.кв. Общ. пл. 64 кв.м. Жил. пл. 30 (комнаты 11+19) кв.м. Кухня 11 кв.м. коридор 11 м 12/16 этаж. ЖК "Морской фасад". Чистая, светлая. Евроремонт. С/у раздельный-ванна 6м. Окна во двор. Огороженная территория. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Съезжинская ул. Д.12. 3-х комн. Квартира. Этажность: 3\5 Площадь: 90(16+16) + 32 кух-гост, с\у совмещенный 12 м2. Евроремонт, мебель, двухсторонняя. Дом СФК, ПП ст.м. Спортивная 7 мин. пеш. 8-911-241-68-60 , 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

9 270 тыс. руб.

8 800 тыс. руб.

9 480 тыс. руб.

9 450 тыс. руб.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

СПБ АДМИРАЛТЕЙСКИЙ Р-Н.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н. ЗАХАРЬЕВСКАЯ УЛ.

Стремянная 13. 2-х комн. квартира. Общ. пл. 90, жилая 60, кух. 25. Евроремонт, джакузи, действующий камин. Этаж 3/4. Дом кирпич. Поменяны все коммуникации. Прямая продажа. Никто не прописан. Железо-бетонные перекрытия. Охраняемый двор. Парковка. Окна во двор. 8-921-947-00-55, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Егорова ул. 25. М. Технологич. ин-т, 5 мин. пеш. 2ккв, общ. 80 кв.м, жилая 40, кух.18. Эт.6/9. Балкон. Новый дом, монолит. Заселен. Собственность. ПП. Удобная планировка на 2 стороны. Подземный паркинг на 140 м/ мест, внутренний дворик, Охрана. Видеонаблюдение. 8-960-242-54-11, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Греческий пр. 10. 3х-комн. кв., общ.пл. 107, жилая 82, кух. 14. Дом кирпич, старый фонд. Новый лифт, полноценный капремонт с ж/б перекрытиями, парковка во дворе. Чистовая отделка, замена всех коммуникаций. Теплоцентр. Прямая продажа, документы готовы. 8-911-253-63-10, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

1-04046 Ул. Захарьевская, д. 23. 4-х к. кв. с хорошим ремонтом. Общая пл. 106 кв.м, комнаты 11+23+15,9+18,5 кв.м, кухня 16,3 кв.м, раздельные ванная комната и туалет. Метро Чернышевская 2 минуты. 740-70-40

МАРТ 2014

КВАРТИРЫ, САНКТ ПЕТЕРБУРГ,

24 960 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ • квартиры 7 950 тыс. руб.

7 850 тыс. руб.

7 600 тыс. руб.

7 250 тыс. руб.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ Р-Н.

СПБ МОСКОВСКИЙ Р-Н.

Невский пр.,170. Отличная 3-х комн. квартира в центре города. Площадь общая 80 кв.м, жилая 53 кв.м, кухня 11 кв.м. Этаж 3/6. После ремонта. Парковка авто в закрытом дворе. Дом-памятник (реставрация фасада в 2011 году). От метро А. Невского 5 мин. пешком. 8-905-208-28-88, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Малый проспект, д.33 3-х ком. кв. Общ. пл. 96кв.м Жил. пл.71 кв.м (ком. 19,7+17,6+13,8+19,9) кухня 12.6м. 5\5эт.СФ, Ремонт требуется, вид. (7 окон на Малый пр.Благовещ.собор; 3 окна на 10-Линию) Высота потолка 3,25м. Закр. зел. двор с дет/площ. Лифт. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Пр. Гагарина, д.73. 2-х ком. кв. общ. 55кв.м, жил. пл. 30 кв.м (ком.18+12) кв.м, кухня 10м, 15/17эт. В элитном жилом кирпично-монолитном комплексе, рядом с парком видовая квартира, отлич. ремонт, встроенная кухня, шкаф - купе, лоджия. В соб. более 3 лет. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Варшавская ул.,16. Двухкомн. квартира, общ. пл. 60,7 кв.м, жилая 35 кв.м, кух. 7 кв.м. Этаж 5/7. Дом сталинский, кирпич. Отличное состояние. Два балкона, окна на тихую улицу, более 3 лет в собственности. 8-921-964-19-57, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

7 200 тыс. руб.

6 990 тыс. руб.

от 5 850 тыс. руб.

5 990 тыс. руб.

СПБ АДМИРАЛТЕЙСКИЙ Р-Н.

СПБ КОЛПИНСКИЙ Р-Н.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПУШКИН

Московский пр., д.50. 2-х ком. Квартира. Этажность: 3/5. Площадь: 70/21+17 кухня 11м. Балкон, корридор с окном. Дом СФК. Ст.м. Фрунзенская 7мин. пеш. ПП 8-911-241-68-60, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Рижский пр, д.50, 2-х ком. кв. Общ.пл.60кв.м Жил.пл.29 кв.м (ком.18+11)кв.м Кухня 16 кв.м 4/5эт. Отл.ремонт, паркет, кафель, встр. кухня с быт. техн.. Чистая парадная, новый лифт. ПП, в соб. более 3-х лет. Во дворе дет.площ., двор не колодец. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Колпино, ул. Октябрьская, д.1. 2 к.кв. Общ. пл. 74 кв.м. Жил. Пл. 47 (комнаты 27+70) кв.м. Кухня 12 кв.м. 10/10 этаж. ПН. ОС. Панорамный вид. По 2 окна в комнатах. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Ул. Глинки. Квартира в новом доме комфорт - класса 2013 г.п. S общ. 67м2, S жилая 22+15м2, S кух. 10м2. 2/3 эт. Кирпичный/реконструкция. Тихое место. Напротив парка. Отлично развитая инфр-ра. Качественная подготовка под отделку. Тёплый пол. Ванная 6 метров с окном! 8(812)989-75-78 Алексей Сергеевич, 8(911)927-14-50 Роман Геннадьевич

5 690 тыс. руб.

5 700 тыс. руб.

5 500 тыс. руб.

5 400 тыс. руб.

СПБ ПЕТРОГРАДСКИЙ Р-Н.

СПБ КИРОВСКИЙ Р-Н.

СПБ МОСКОВСКИЙ Р-Н.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

Ул. Зверинская, д.24 к1, общ. 36,2, НЖФ, отдельный вход с торца жилого дома, 8 кВт, 7минут от метро "Спортивная", идеально подходит под аптеку, салон красоты, торговую точку, офис, детский центр, сферу услуг. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Канонерский о-в, д. 11, корп. 1. 4 к.кв. Общ.пл. 94 кв.м. Жил. пл. 59,8 (комнаты 17,6+12,4+12+17,8), кухня 12,6 кв.м, 2/9 этаж. 2 с/у. Полы с подогревом. Отличное состояние. Прямая продажа. Окна на набережную. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Звездная, д. 20. 2-х ком. кв. Общ. пл. 57,3 кв.м Жил. пл. 37,1 кв.м (22,9+14,2) кухня 9,2 м. 1\16 эт. Кирпичный. Отличная двухкомнатная квартира. Хорошее состояние. Высокий первый этаж. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Исполкомская ул., 3. Коммерческое помещение. Нежилой фонд, 60кв.м. Цоколь, вход со двора, окна во двор, выс. 2,8. Реконструкция, охрана. Под офис. Все коммуникации. 947-00-55, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

5 400 тыс. руб.

2 890 тыс. руб.

4 600 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ КВАРТИРЫ, САНКТ ПЕТЕРБУРГ, ЛО

КВАРТИРЫ ЛО

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. СТРЕЛЬНА

Невский пр., 108. Коммерческое помещение. Нежилой фонд, 100кв.м, 1 этаж, отдельный вход со двора. Офис, Склад, Магазин. 947-00-55, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Ул. Шелгунова, д.12. 3 к.кв. ПП. Общ. пл. 57.6 кв.м. Комнаты 20,3+(11+10,6), кухня 5,4м. 4/5 эт. дом кирпичный. Сан. узел раздельный, окна на две стороны. 10 мин. пешком до м. Пролетарская. Рядом Нева, Куракина дача, бассейн, 2 школы, д/с, дет. поликлиника. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Орловская ул. 1. Уютная 1-комн. квартира в Стрельне. Красивое место. Кирпичный дом. Этаж 2 из 3х. Общ.пл. 30 м, комната 18 м, кух. 5,5м. Балкон. Паркет. Хороший вид из окна на сквер. Стеклопакеты. Кухонная мебель остается. Прямая продажа. 8-911-240-02-48, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

4 324 тыс. руб.

2 800 тыс. руб.

3 100 тыс. руб.

3 050 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

Коттеджный поселок "Кюмлено". Швейцарский проезд, дом 24 А. Четыре квартиры свободной планировки в каркасном многоквартирном доме. Цена указана при 100% оплате! Ипотека. ОФИС ПРОДАЖ 703-44-44, Приморский пр., 54 www.yitdom.ru

Ул. Доктора Сотникова, д.17. 1 к. кв. 45,8 кв.м общая, комната 19,8 кв.м, кухня 15,9 кв.м, лождия. 7/9 этаж. Комплекс "Южная Долина", дом сдан, сан. узел раздельный, потолки 2,8 м, газовый котел на отопление и горячую воду, без отделки, окна на юг, создано ТСЖ. М. Ладожская - 20 мин. Документы в оформ. собственности. 8-911-946-40-39, www.южнаядолина-2.рф

Лесная ул. 2. Квартира 2к, общ. 44, жилая 28, кух. 5, этаж 5/5. Дом Панельный. Хор.сост. Установлены: новая газовая колонка, новая душевая кабина, батареи, счетчики, стеклопакеты, новая входная дверь, телефон,домофон. Развитая инфраструктура. 8-960-242-54-11, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

1-12551 Ул. Лесная, д. 1. 1 к.кв. в кирпичном доме 2007 г.п., 3 этаж в 6-ти эт. доме. Лоджия застеклена. Отл. ремонт. В прихожей шкаф-купе. Встроенная кухня и бытовая техника. ОП 43.7 кв.м. 740-70-40

МАРТ 2014

квартиры • КУРОРТНЫЙ РАЙОН 2 700 тыс. руб.

2 800 тыс. руб.

2 100 тыс. руб.

1 500 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

1-12430 Ул. Клубная, д. 4. Тёплая квартира 45 кв.м в кирпичном доме. Состояние хорошее. Есть балкон. Раздельный санузел, новая газовая колонка. Вход со двора, окна на тихую улицу. 740-70-40

1-11973 Ул. Ленина, д. 7а. 2к.кв. с хор. рем. В ближайщем пригороде СПб. Комнаты 17.9+10.3. СУР. Кухня 5.3. Кв. светлая. Зелено, рядом магазины, аптека, школа, дет. сад. ДГ, ПП. Общая пл. 42.8 кв.м. 740-70-40

1-12457 Ул. Новая, д. 6-а. 1 к. кв. в г.Отрадное, Кировского р-на. На 5-ом этаже 5-ти эт. кирпич. дома. Общ.пл. 33 кв.м, кухня 5.7, комната 18,4 кв.м. ПП, больше 3-х лет в собств. 740-70-40

1-12227 Ул. Заводская, д. 1а, корп. 2. Прод. 2 ком. в 4-х комнатной секции. Соседей в секции двое. Комнаты отдельные с ремонтом, большой холл, балкон, разд/ санузел (ванная), два туалета. ДГ,ПП. Общая пл. 226.7 кв.м. 740-70-40

1 080 тыс. руб.

1 000 000 тыс. руб.

4 850 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Курортный район КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ТЕЛЬМАНА

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

ЖСК «Гагаринский». Студия, общ.пл. 21,37, жилая 17, кух. 5. Новый дом, кирпич-монолит. Этаж 2/11. Без отделки. Рядом магазин, школа, дет. сад, зелен. полоса, озеро. Метро Рыбацкое 30 мин. Удобное трансп. сообщ. Ключи летом. Ипотека, рассроч., мат. капитал. 8-960-242-54-11, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Тельмана, д. 11, корп. 1, 2 к.кв. Общ. пл. 65,3 кв.м. Жил. пл.33,5 (20+13,5) кв.м. Кухня 12 кв.м. 7/7 этаж. Новый кирпичный дом в новом микрорайоне. Шикарный вид. Отличная планировка. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Эксклюзив. Единственное предложение подобного рода. Участок 5 га ИЖС. Берег Финского Залива - 200 метров своей береговой линии. 200 кВт эл-ва, газ на участке 4 выхода, центр. канал. Сосновый бор. Охраняемая территория. Отличный подъезд. Цена 1 млрд. руб 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

145 000 тыс. руб.

110 000 тыс. руб.

140 000 тыс. руб.

107 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

Сосновая ул. Коттедж, ИЖС, 2 эт., 815 кв.м. Кирпич. Уч-к 27.92 сот. Курорт. В "золотом треугольнике". В 500 м от Фин. залива. На первом этаже расположены: центральный холл 107 кв.м., каминный зал 42 кв.м., обеденный зал 36 кв.м., кухня 21 кв.м., прихожая и 2 су. Терраса 70 кв.м. 336-97-77, 914-33-75 Евгения АН Адвекс

Загородная резиденция на берегу Финского залива в закрытом клубном поселке "Консульская деревня". Двухэтажный особняк, построенный в классическом стиле с эксклюзивным роскошным интерьером. Площадь дома 430 кв.м, земельный участок 14 сот. ИЖС. 8-962-701-51-47, 490-70-00 www.becar.ru

Улица Песочная. 120 соток, ИЖС, сосны, Финский Залив 500 метров. Все коммуникации. Соседи под стать этому месту! Развитая инфраструктура. Эксклюзивный вариант. Документы готовы. От собственника! 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

VIP! Уч-к 80 сот. ИЖС. Залив - 500 м. Академгородок. Респектабельное, тихое, живописное место. Индивидуальный подъезд. Мачтовые сосны. Все коммуникации. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

КВАРТИРЫ ЛО, КУРОРТНЫЙ РАЙОН

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

МАРТ 2014

СПБ КУРОРТНЫЙ РАЙОН • коттеджи, участки 79 900 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

Особняк в классическом стиле 2 эт., 550 кв.м, недалеко от залива. 12 сот. ИЖС. В доме: гостиная, 4 спальни, кабинет, каминный зал, СПА зона с бассейном и сауной, гараж, хоз. помещения. Эл-во 30 квт, дизельная станция, центр. газ и вода, станция фильтрации воды. 8-911-273-76-14, 490-70-00 www.becar.ru

Зимняя усадьба. 3-эт. 750 кв.м. 20 сот. ИЖС. Охраняемый элитный поселок. Газ, эл-во 70 кВт. Достойные соседи. Хвойный лес. Инфраструктура. 920-64-72, 490-70-00 www.becar.ru

Эксклюзивный з/у 36,4 сотки под коммерческую недвижимость или дачную усадьбу в самом сердце Зеленогорска на ул. Клубной в окружении исторических жемчужин города: Церкви Казанской иконы Божьей Матери, Фонтана Девочка Удэ, Сквера 8-го Марта. 8-911-009-46-47, 8-921-439-69-90 8(812)451-94-94 АН Амалия

Эксклюзив! Лесной пр., д. 2А. Уч-к ИЖС, 65 (факт. 100) сот. Все ком-ции. На уч-ке 2х-эт. дер. дом S=163 кв.м, отличное состояние, начало ХХ века, недавно реконструирован. Под ресторан, офис, гостиницу, усадьбу, жилой дом. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

38 000 тыс. руб.

35 000 тыс. руб.

33 800 тыс. руб.

31 900 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. МОЛОДЕЖНОЕ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

Парковая ул. Участок 18 сот., ИЖС. Эл-во 15 кВт, газ на участке. Залив 300 метров, парк дубки в шаговой доступности, очень элитное место. Достойные соседи, городской уют в загородной жизни. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Зимняя усадьба S=600 кв.м + гостевой домик S=150 кв.м + барбекю S=40 кв. + садовый домик. Охраняемый поселок, сосновый лес, ландшафтные работы, газифицирован, 70 кВт. 24 сот. ИЖС, можно докупить 24 сотки. 920-64-72, 490-70-00 www.becar.ru

Участок 53 сотки, в коттеджном поселке класса “de luxe” прямо на берегу Финского залива! Городские ком-ции, современная инфр-ра, уникальное сочетание покоя, комфорта, красоты и самых разнообразных возможностей для постоянного проживания и загородного отдыха. 8-911-009-46-47, 8-921-439-69-90, 8(812)451-94-94 АН Амалия

25 км от СПб. 5 км от Репино. Новый 3-х эт. кирп. котт. под чистовую отделку площадью 631,2 кв.м, участок 30,46 сот. В обжитом коттеджном поселке «Новый мир». Гараж на 2 авто. Коммуникации — газ, вода (скважина), эл-во, канализация. Прямая продажа. Документы готовы. 8-921-950-09-66, 490-70-00, 8-911-299-90-99 www.becar.ru

27 900 тыс. руб.

22 800 тыс. руб.

28 500 тыс. руб.

30 900 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

Ул Курортная. Академгородок! Эксклюзив! Участок 28 (по факту 50) соток старый дом под снос, ИЖС, все ком-ции, газ, 15 кВт эл-ва, мачтовые сосны, подъезд асфальт. Очень достойное окружение. Варианты уч-ков в Курортном р-не! 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Р-н "Угольный островок". Уч-к 16 сот., ИЖС. Эл-во 15 кВт, газ. Отличный подьезд. Загородная жизнь наравне с городскими удобствами! Достойные соседи. Оз. Разлив 150м. Прекрасное транспортное сообщение. Смешанный лес. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Левая сторона залива. Авторский проект класса de lux, коттедж Sобщ.=300 кв.м + 50 кв.м терраса. Участок 11 соток, ИЖС. Под чистовую отделку. Красивая дубовая лестница. Все коммуникации. Котёл BUDERUS. Авт. ворота. Навес на 3 машины. Видеотур на www.becar.ru. 8-906-255-41-24, 950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00

Ул. Курортная. VIP! Очень престижное, тихое место! Залив 500м! Участок 19 соток, ИЖС, идеальный, новый асф. подъезд, все коммуникации, газ, 15 кВт эл-ва. Ровный, сухой, среди мачтовых сосен! Документы. От собственника. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

18 900 тыс. руб.

15 300 тыс. руб.

14 900 тыс. руб.

14 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

Угольный остров. Роскошный видовой участок 14 соток ИЖС, квадратной формы, разработанный. Расположен в элитном районе г. Сестрорецк. Все коммуникации. Достойное окружение. Прямая продажа. Документы готовы. 8-921-950-09-66, 490-70-00, 8-911-299-90-99 www.becar.ru

Коттедж 170 кв.м,10кВт , газ, удобен для постоянного проживания. Участок 13 соток. Рядом залив, озера, сосновый лес. На участке баня. 380-00-28, 905-08-78 www.partner-spb.su

2-х эт. котт. 280кв м+терраса 30 кв м, из пенобетона, под чистовую отделку. 20 км от СПб элитный котт. пос. ДНП "Новый Мир". До Репино 5 км. Все ком-ции подключены центр. газ, вода, канал. Обжитое статусное место для отдыха и постоянного проживания. Участок 12 сот. 950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00 www.becar.ru

Улица Танкистов. 800 метров Финский залив. Участок 20 соток, ИЖС, подьезд асфальт. Все коммуникации. От собственника. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

13 500 тыс. руб.

13 600 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ СПБ КУРОРТНЫЙ РАЙОН

47 000 тыс. руб.

48 000 тыс. руб.

55 000 тыс. руб.

13 500 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ДИБУНЫ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ГОРСКАЯ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

Ул. Курортная. Участок 18 соток, ИЖС, в соснах, залив 500 м. Газ, электричество. Достойные соседи. Подъезд асфальт. Продажа от собственника. Документы готовы. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Коттедж 260 кв.м, ГП 2007г., 100% готовность, отопление котел на жидк.топливе, электроэнергия 10 кВт, центральные коммуникации. Участок 8 сот. ИЖС. Рядом озеро, сосновый лес. На участке баня. В пешей доступности ж/д станция Песочное. 380-00-28, 8-911-210-54-57 www.partner-spb.su

Александровская ул. Коттедж в элитном поселке Горская в черте города. ИЖС, городская прописка. Залив, озеро, досуг. Общая площадь 235 кв.м. Жил. 75 кв.м. Евроремонт. Камин. Эл-во, 4 септика. Гараж на 2 а/м. Бассейн. Ландшафтный дизайн. 8-921-415-47-90, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Новый дом 250 кв.м., 2-х этажный с мансардой. На 1-м этаже: кухня, гостиная, спальня, с/у, хозблок, На 2-м этаже: 3 спальни, с/у. Участок ИЖС - 25 соток по документам, по факту - 40. Все коммуникации, своя скважина. 8-962-684-13-83 Александр

МАРТ 2014

коттеджи, участки • СПБ ПРИМОРСКИЙ РАЙОН 13 000 тыс. руб.

10 900 тыс. руб.

11 400 тыс. руб.

9 900 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СМОЛЯЧКОВО

Тарховский пр. От собственника 18 сот, ИЖС, все гор.коммуникации (15квт, газ, вода), асфальтированный подъезд, рядом Финский залив, о.Разлив (300м). Отличное место для отдыха и постоянного проживания! 8-951-658-66-92

Улица Пионерская. Участок 12 соток (факт.16), ИЖС. Отличный подьезд асфальт, эл-во 15 кВт, газ. Достойные соседи. На участке смешанный лес. Финский залив 800 метров. Престижное и одновременно очень тихое место. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. Танкистов. Участок 17 соток, ИЖС. Прекрасное место, охрана, смешанный лес. Отличный подьезд, эл-во 15 кВт, газ, вода. Финский Залив - 800 метров. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Участок 22 сотки, в 10 минутах от г. Зеленогорска, в ЭЛИТНОМ коттеджном поселке, все ком-ции: газ, эл-во, водопровод, Канализация. Разрешенное использование: для размещения дач. Участок ровный и разработанный. Возможность приобрести смежного участка 15 соток. 8-911-250-08-24 8(812)325-28-28 www.spb-estate.com

8 900 тыс. руб.

8 800 тыс. руб.

8 700 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СМОЛЯЧКОВО

Отличный уч-к 12 соток. На участке кирпичный дом. Собственность под ИЖС. Эл-во, газ, телефон. 8-906-255-41-24, 950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00 www.becar.ru

Ул. Любимая. Участок 19,1 сотка, ИЖС, со всеми коммуникациями. Очень достойные соседи прекрасная транспортная доступность рядом с парковой зоной. Есть много вариантов участков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Пр. Красных Командиров. Центр города. Участок 13 соток, ИЖС, сухой, ровный. Все городские комм-ции, элво 15 кВт. Подьезд - асфальт. Удобное транспортное сообщение. От собственника. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Современный всесезонный, 2-эт. котт. 180 кв.м, с отл. планировкой, по фин. технологии. Просторный, 2-й свет, 4 спальни, гостиная 60 кв.м, 2с/у, терасса. 2-ур. сухой, солнечный уч-к 25 сот. ИЖС. Панорамный. Эл-во 10 кВт, лок. канал., вода, родник -100 м. Поселок газифицирован. До залива 800 м. Отличный подъезд. Документы. 8-921-787-24-28

7 600 тыс. руб.

6 750 тыс. руб.

7 500 тыс. руб.

5 900 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СМОЛЯЧКОВО

Выборгский переулок, 24 сотки. Продаются 2 смежных участка по 12 соток вдоль Выборгского переулка в Зеленогорске (продолжение Зеленогорского шоссе после перекрёстка с Ленина). Возм. отдельная продажа каждого уч-ка. Отличное место для расположения собственного бизнеса как автозаправки, авт. мастерской и.т.д. 8-905-202-93-68 Алексей

Участок 12 сот. ИЖС. Все центральные коммуникации. Шикарное место, крайний участок к лесу, рядом озера. На участке старый дом под снос. До СПб 50 мин. транспортом. 380-00-28, 905-08-78 www.partner-spb.su

Участок 15 сот., в 10 мин. от г. Зеленогорска, расположен в ЭЛИТНОМ коттеджном поселке, все ком-ции: газ, эл-во, водопровод, Канализация. Разрешенное использование: для размещения дач. Участок ровный и разработанный. Возможность приобрести смежного участка 22 сотки. 8-911-250-08-24 8(812)325-28-28 www.spb-estate.com

Участок 12 соток, ИЖС. 200 метров до залива. Подьезд асфальт, через пункт охраны. Смешанный лес. Развитая инфраструктура. Эл-во 15 кВт, газ. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

5 800 тыс. руб.

3 700 тыс. руб.

3 400 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Приморский район СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. МОЛОДЕЖНОЕ

Ул. 1-й Торфяной пер. Участок 16 соток, ИЖС. В центре города. Эл-во 15 кВт, асф. подьезд. Развитая инфраструктура. До Парка культуры и отдыха всего 700 метров, там же и Финский Залив. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Разлив, новый дачный дом, 81 кв.м, обшит сайдингом, внутри вагонка, коммуникации, удобное сообщение с городом, хорошая экология, 400 м до озера Разлив. Садоводство. 5 сот. Собственность, готовые документы. 8-812-954-59-52 Ольга Германовна, 643-43-07 АН Касабланка

В коттеджном поселке у залива участок 47 сот. ИЖС. Все центральные коммуникации, можно разделить на два участка. Хорошая экология, отличные соседи. До СПб 100км. 380-00-28, 905-08-78 www.partner-spb.su

150 000 тыс. руб.

37 500 тыс. руб.

50 000 тыс. руб.

13 200 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛАХТА

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

Ул. Морские дубки. Участок 81 сотка, ИЖС, Финский Залив с песчаным пляжем - 80 метров. Очень достойные соседи, все коммуникации газ эл-во 30 кВт. Документы готовы. Единственное предложение такого рода. От собственника! 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Коттедж, ИЖС, 2 эт., 680 кв.м. Кирпич. Участок 35 сот. ДВОРЕЦ в котт. пос.Северный Версаль. Построен по индивид.проекту. В состав комплекса входит здание Лахтинского пассажа, в кот. все мед. учрежд. магазины. фитнес центр,администрация. Школа наход.4 км. 326-69-04, 8-921-890-19-42, 8-952-242-30-42 АН Петербургский Риэлтор

Ленинградское шоссе д. 11. Уч-к 52 сот., ИЖС. Возможное использование для строительства загородного дома или магазина (авто, или продуктового различного направления). Документы. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. 2-я Полянская. Участок 15.5 соток, ИЖС. Тихое, уединенное место. Достойные соседи. Подьезд асфальт. Загородная жизнь с городским комфортом. Эл-во 15 кВт, газ. Документы готовы. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

МАРТ 2014

СПБ ПРИМОРСКИЙ РАЙОН

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки 6 500 тыс. руб.

2 200 тыс. руб.

3 850 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Выборгский район СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ОЛЬГИНО

Ул. 1-я Новая. 8 сот. ИЖС, 200 м от залива! Отличный асф. подъезд, все комм-ции, газ, 15 кВт эл-ва. Рядом с дорогой, идеален под кафе, таунхауз, магазин и.т.д. Есть много вариантов участков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Участок 13 соток. ИЖС. Прописка СПб. На участке растут деревья. Проведена водопроводная труба, есть бетонный колодец-там была раньше колонка. Остался старый ленточный фундамент от дома-его сносить надо будет. К участку-асфальт. 8-905-271-09-07, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Участок 10 сот. В обжитом садоводстве на территории Санкт-Петербурга, на участке 2 строения: гостевой домик и новое строение из бруса под отделку. 20 мин. - ст.м. "Старая деревня". Удобен для пост-го проживания, альтернатива городской квартире. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

139 тыс. руб./мес.

57 000 тыс. руб.

29 000 тыс. руб.

25 000 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО. АРЕНДА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

АРЕНДА КОТТЕДЖА! Элитнй 2 эт. кирп. особняк с колоннадой 200 кв.м. в стиле "ампир" на горе, внутри дворцовая обстановка, картины, мрамор, гранит, скульптуры, лепнина. Гостиная холл, зал, 5 спален. Парковка на 5 авто. Век. деревья. Озеро, Шувал. парк. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Код С72. Коттедж 4 эт. 706 кв.м. Экскл. отделка, мебель, 2 гаража. Газ, вода, эл-во 15кВт. Уч-к ИЖС 46 сот., ландшафт, камен. забор с кован. воротами, собств. Выход к водоему. 15 мин от ст.м. Пр.Просвещ. Парк, озера. Торг. 985-24-24 8-905-215-81-81 Сергей

Михайловка. ИЖС 12 сот. Полностью готовый к проживанию мебелированный 3-х эт. котт. 315 кв.м со всеми коммуникациями. Дом 2010 г постройки с застеклённой террасой и балконом. Гараж на 2 машины. Документы готовы. Прямая продажа. 8-921-950-09-66, 490-70-00, 8-911-299-90-99 www.becar.ru

Дом на 12 сотках в черте СПб, 2007г.п, в тихом районе. Дизайн дома с южным акцентом, уютные лоджии, выходящие на южную сторону, два гаража, верхнее Парглово, все ком-ции. Насосная станция, бойлеры, участок огорожен, дренаж, собственность, инфр-ра, до озера 400 м, асфальт, 10 минут до м. пр. Просв. 8-967-562-63-13 Всеволод

19 500 тыс. руб.

17 500 тыс. руб.

16 500 тыс. руб.

15 500 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Фермерский пер. Особняк 350 кв.м. + цоколь + гараж. 3 эт. 2 зала 70 и 100 м., 5 спален, 4 с/у, балкон 15 кв.м, кирпич, монолит, перекр., шикарн. отделка, 12,5 сот., (возм. + 27 сот.),. Штуч. черепица. Теп. полы, Buderus. 15 кВт/380В, газ, вода. Кирп. забор, сосны,газон, двор. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Дом 264 м2 (кирпич) на участке 19 сот., в черте города, на участке 19,25 сот. (с возм. увеличения). На границе с участком - пруд. ИЖС, г.Санкт-Петербург, поселок Парголово (верхнее). Готовность 95%. Под чистовую отделку. Инженерные системы - газоснабжение, вода, лок. канал. Отопление, водопровод, эл-во. 8-967-562-63-13 Всеволод

Современный дом 300 кв.м. 4-х уровневый, интересный проект. В доме выполнена современная отделка. Проведены все коммуникации. Участок-19 соток (ИЖС) большой ровный, с ландшафтным дизайном, высажены сосны, ель, есть пруд. Навес для авто на 2 места. 8-962-684-13-83 Александр

Ул. Пионерская д. 28 Готовый кирпичный особняк 3 эт. с колоннадой 388 кв.м. Терраса, 2 балкона, 2 зала, 3 спальни, гостевая, 3с/у. Окончание - март 2014 г. Уч-к 17 сот. (15 соб-ть, 2 по факту, возм. увеличение до 30 сот.). Потрясающие пейзажи. 15 кВт, газ. Цена при 100% гот. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

14 500 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Дом 240кв.м. на участке 14 сот. в Осиновой роще, 10км. от СПб. ЖСК Модуль. Строился для себя!!! Дом кирпичный, стены 50 см. На цокольном эт. гараж, 1 эт. - 2 маленькие комнаты 10кв.м., большая гостиная 50кв.м., СУ 4кв.м., второй этаж - 4 комнаты 14/14/18/7кв.м., сан.узел 10кв.м. Центр. вода, эл-во 30 кВт, лок. канал. 8-967-562-63-13 Всеволод

Ломоносова ул. Бывш.. граф. имение. 20 сот. ИЖС. Прямоуг. (27х80) на горе. Разреш.. стр-во, градплан, адрес. 6кВт/220В, счетчик 15кВт/380В (договор) ц/вода и газ-отводы на уч-ке. Озеро, полик-ка, ЛЕНТА, Шув. парк, школа + д/сад - 100м., автоб.ост., Выб.шос.-380м, КАД. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

СВСЕВОЛОЖСКИЙ ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

7 850 тыс. руб.

7 900 тыс. руб.

5 900 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Озерная ул. Уч-к 18,9 сот. ИЖС. Берег пруда! Газ, 15 кВт (оплачен договор), ц/вода, ц/кан-ция. Шув. парк, 2 оз. Вся городская ифр-ра. SPA, теннисн. и 2 конно-спорт. клуба, 5 мин. - КАД и ЗСД. Уч-к прямоуг. формы. Подъезд - асф-т. Градплан, разр. на стр-во. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Березовая Аллея ул. 13,5 сот. ИЖС. Парковая зона. Вековые деревья, высокий красивый рельеф, дер. площадки и лестницы, кирп. забор 150 м/п. Подъездасфальт, тихое место, сухой. Достойные соседи. 15кВт, газ (на уч-ке), ц/вода. Градплан, разрешение на стр-во. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

МАРТ 2014

коттеджи, участки • ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН 5 800 тыс. руб.

5 800 тыс. руб.

5 600 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Пионерская ул., 39. Участок 13,2 сот. Почти прямоугольный, высокий, сухой. Единственный незастроенный среди окружающих участок особняков. ЭВГ по границе. Новая коттеджная часть Верхнего Парголово. Возм. + 2,4 сот. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Коттедж 90 кв.м. на участке 25 (13+12) сот. 2 этажа (брус+наруж. отделка,стеклопакеты, 2х тарифный счетчик), терраса; панорамные виды, самое высокое место в Парголово + отдельная котельная, бытовка, участок рельефный, много взрослых деревьев. 70 м. от авт. ост. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Фермерский пер. 19. Уч-к 12,25 сот. ИЖС. 26х50. Ровный, су-хой. ЭВГ. Асф-т. Прекрасн. вид на зелен. холмы, Юкковс-кий храм. Вокруг дорогие особняки. Вся инфр-ра рядом. КАД - 2,3 км. До ст.м. “Пр. Просв.” - 3 мин. на а/м. h=15 м (3 эт.). ТУ – газ, вода по гр-це, выделяется 15 КВт. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Пионерская д.30, ИЖС 17 (15 собств.+2) сот. В котт. застр., прямоуг., высокий, 30х50м, на вершине холма, почва-песок, улица имеет свой выезд на КАД, PRISMA, Максидом-600м.; недалеко КАД, ЗСД, Лента. 30 м. 300 м.Шув. парк. Пейзажи вокруг, рядом дворец, собственность. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

5 480 тыс. руб.

5 200 тыс. руб.

5 000 тыс. руб.

5 570 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ

Озерная ул. 12 сот. (возможно + 8 сот.) ИЖС. Вода, газ и эл-во 15кВт (оплачен договор), почти прямоуг., рядом Шувал. парк и озеро. Ж/д станция. Вся инфр-ра. КАД и ЗСД-5 мин, 2 конно-спорт. и теннис. клуба. Тихий, в больших деревьях. Есть разрешение на стр-во, градплан. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ломоносова ул. 68Б. Уч-к 13 сот. ИЖС. Самый высокий в Парголово! Гора графа Манского. Сухой. Рядом Шув. парк; озеро – 70 м; дет/сад, школа – 150 м; вз. дет. поликлиника – 100 м; отд. полиции – 300 м; “Лента”, “Метрика”. Вековые деревья. Без обременений. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Енисейская, Томская. ИЖС 12-14 сот. В новой коттеджной застройке Нижнего Парголово. Фасадом на юг. Эл-во, вода, газ 2014 г. Рядом бассейн, кафе, фитнес, детсад, школа - 600м. Лента. Метрика. Озеро - 2 км. КАД 2 мин. а/м. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

143650 2-й квартал, д. 11. Рядом с СПб отличный уч-к 8 сот., ровный, солнечный, в середине участков. В поселке магазины, аптеки, баня, Дом культуры. От м. "Озерки" 12км. Дом 42 кв.м.

4 600 тыс. руб.

3 980 тыс. руб.

4 450 тыс. руб.

8-911-921-95-02 Ирина 740-70-40

3 490 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

Горького ул. Уч-к 24 сот. ИЖС. В коттед. застройке, 30х 80, есть 15 кВт (оплачен договор), газ, примыкает к лесу, сосны, идеально под 5-6 домов или таунхауз. Вся инфраструктура. Ст.м. “Пр. Просв.” - 8 мин. на а/м, залив 10 мин. а/м. “Максидом” - 1,2 км. КАД - 1,2 км. Градплан. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Колхозная ул. Участок 12 сот. ИЖС. В коттеджной застройке, прямоугольный, небольшой рельеф, высокий, “PRISMA”, “Максидом” - 600 м; недалеко КАД, ЗСД, “Лента”. По границе газ, ц/вода; эл-во. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Шишкина ул. 8 сот. ИЖС, част. собс-ть, тихий центр, очень высокий. Газ+эл-во-15кВт (оплачен договор), Шув. парк, 2 озера, школа, дет. сад, ж/д, метро - 3мин. на а/м, 5 АЗС, ТК Prisma, Лента, "5-ка", поликлиника. КАД и ЗСД5мин. Прямоуг. 26х35 м. Градплан и разреш. на адрес. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Проспект Карла Маркса, 12,23 сот. Ровный. Взрослые сосны и березы. Крайний к лесу. В Левашово школа, д/ сад, ДК, храм, поликлиника, универсам, ж/д. Озеро-800м, КАД + ЗСД - 4 км, залив - 5 мин. а/м. Есть градплан + разрешение на строительство. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

3 200 тыс. руб.

2 950 тыс. руб.

3 295 тыс. руб.

3 200 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Горького ул. Уч-к 16 сот., 54х30. В коттеджной застройке со всей инженерией, красивые взрослые деревья (ели, сосны, березы). Эл-во 10 кВт/380 В, газ 3 куб.м/час, ц/ вода. Примыкает к асфальту. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Лагерный пер. д.25 к.6.19 сот. Прямоуг. 12 сот. собс-ть. 24х51м, возм. расшир. 7 сот. Много огромных сосен. Докты на газ, опл. эл-во 15 кВт/380В, ц/вода рядом. Парк Ос. Роща - 700 м. Дорога до участка. Получен градплан, разрешение на адрес. Есть 10 участков. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Санаторный пер. д. 59 к.1. 12(+4) сот. ИЖС. Полностью разработан, дренаж. Есть 15 кВт/380В, газ-документы, ц/ вода через дорогу. Перспективные инвестиции. Много взрослых деревьев. Асф. дорога до уч-ка. Рядом лес. Градплан, разреш. на стр-во, адрес. Есть 6 уч-ков. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Фермерский пер. 7 сот. ИЖС. Есть 2 уч-ка, высокие. ЭВГ рядом. Асфальт. Высокий, разработан, на участке сделан дренаж. Рядом дорогие особняки. Вся инфр-ра рядом. КАД 2,3км (МаксиДом, Prisma), Лента, Метрика - 3 мин. на авто. До метро 3 мин. на авто. h=15 м. (3 этаж). 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

2 950 тыс. руб.

2 800 тыс. руб.

2 700 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

Полевая ул., уч-к 7,6 сот. ИЖС. 2-я линия Дружинного оз. Высокий, сухой, прямоуг. На уч-ке взрослые яблони, вода, газ по гр-це, эл-во. Док-ты на дом. В старой застройке. Шув. парк, храм, средняя школа, д/сад, “Лента”, “Prisma”. КАД - 1,5 км, ЗСД - 5 км. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Уч-к 12 сот. Почти прямоуг. формы, ровный, разработан, на улице параллельной Доброй горке. 15 КВт/380В (опл. договор), док-ты на ц/воду, и на газ. В 10 м - небольшой пруд, соседи - только новые котт. Вся инфр-ра рядом. Озеро - 800 м, залив – 5 мин. Градплан, разр. на стр-во. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Вокзальное шоссе. 12 сот. ИЖС. 15 кВт/380В. Перспективные инвестиции. Асфальтовая дорога до участка. Много взрослых деревьев. Градплан разрешение на адрес. Есть 10 участков. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Добрая Горка ул. Участок 12,3 сот. ИЖС. Прямоуг., высокий (гора), сухой, на юг. Газ, 15 кВт (оплачен договор). Улица - асфальт, тихий, сзади лес, озеро - 700 м. Рядом коттеджи и дет. площадка. СПб - 7 мин. Залив - 10 мин., КАД. На уч-ке сосны, ели. Градплан, разр. на стр-во. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

МАРТ 2014

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

5 870 тыс. руб.

ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ СПБ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки 2 495 тыс. руб.

1 400 тыс. руб.

1 900 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Пушкинский район СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. МАЛОЕ КАРЛИНО

Вокзальное ш. 12,9 сот. ИЖС. Получено 15 кВт/380В. Перспективные инвестиции. Много взрослых деревьев. Вся инфр-ра, 2 школы, дет. сад. Градплан, разрешение на адрес. Есть 10 участков. 10 мин - парк, озера. 3 мин КАД, PRISMA, Максидом. Ж/д 10 мин. - Удельная. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Горького ул. Уч-к 8 сот., 26х30, красивые взрослые деревья (ели, сосны, березы). В коттеджной застройке, 2ая линия от ул. Горького. Эл-во 5 кВт/380 В, газ 2 куб.м/ час, ц/вода. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

140016 Уч-к 15 сот. ИЖС. Между Пушкиным и Кр. Селом, п. Мал. Карлино, АО "Корпус". Эл-во есть, подъездная дорога грунтовая. Уч-к сухой, не разработан, отделен от грунтовой дороги дренажной канавой. Общ. транспорт автобус, дорога асфальтовая.

24 100 тыс. руб.

8-911-945-91-00 Татьяна 740-70-40

23 000 тыс. руб.

15 000 тыс. руб.

7 990 тыс. руб.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВСКАЯ

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ТЯРЛЕВО

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. КОНДАКОПШИНО

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

Собственность, ИЖС, участок 18 соток. Готовый к проживанию 2-х эт. кирпичный дом, площадь - 251 кв.м. Рядом парк, все необходимые коммуникации. 946-13-92, 490-70-00 www.becar.ru

Земельный участок 24,5 сотки в элитной зоне в 5 минутах от Павловского парка. Солидное окружение. Удобное сообщение. Вся инфраструктура. Все коммуникации. Возможно расширение до 0,7га. Варианты. 8(812)989-7578 Алексей Сергеевич

Коттедж, ИЖС, 2 эт., 11x14, 240 кв.м. Пенобетон. Участок 12 сот. В городской черте (рядом г.Пушкин), Полевая улица, вокруг коттеджная застройка. Проводят магистральный газ. Все коммуникации, центральный пылесос, камин, теплые полы, 3 СУ. 336-97-77, 914-33-75, 8-952-278-27-00 АН Адвекс

Продается 3-х эт. кирпич. дом в коттеджном п. близ Павловска. Пост охраны, отл. подъезд , освещение, магазин, детские и спорт. площадки, часовня и православный храм. Участок 10 сот. Все коммуникации, газ. Электр-во - 15 кВт. Развитая инф-ра, удобный выезд без пробок на основные магистрали района. 8-960-252-31-30 Анатолий

5 900 тыс. руб.

3 700 тыс. руб.

5 400 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Петродворцовый район СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПУШКИН

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК + 2 КМ

Пушкин, Кондакопшино, Дони. Новый фин. дом с газовым отоплением 160 кв.м. полностью готов к проживанию. Удобная планировка 1эт. открытая терраса, котельная, прихожая, оборудованный с/у, гостиная, кухня, спальня; 2 эт. 4 спальни (второй с/у.). Камин, электричество, водоснабжение, канализация, газовое отопление. 8-962-684-52-18 Роман

Код П-127. Коттедж в СНТ "Павловское-2". 150 м.кв. кухня-гостинная, 5 комн., 2 СУ, балкон, 2 эркера, потолки 3 м. Полная разводка коммуник., эл-во 15 кВт, септик. В черте города Павловска, в 5 мин езды от парка. Рядом вся инфр-ра. Магазины, спорт. пл, охрана, круглогодичный подъезд. Газ (2013-17 г). Прописка СПб. 940-72-57 Ирина, 946-99-41 Алексей

Коттедж S=150 кв.м, 2012 г. п., 2 этажа, стеклопакеты, санузел. Участок 11 соток, ИЖС, вся городская инфраструктура. 8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

СВСЕВОЛОЖСКИЙ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ СПБ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОНЫ

63 000 тыс. руб.

13 500 тыс. руб.

9 400 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Красносельский район СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. ПЕТЕРГОФ

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. СТРЕЛЬНА

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. КРАСНОЕ СЕЛО

2-03118 Ул. Фрунзе, д. 6. продаются шесть рядом расположенных участков по 12 сот. каждый. Имеются все коммуникации. Все документы к продаже готовы. Желательно продажа участков оптом. Возможен торг!

Новый дом S=180 кв.м в исторической застройке, недалеко от реки. Центральный водопровод, газ, электричество, локальная канализация, асфальт до дома. Участок 10 сот. в собственности, ИЖС, кадастр, хоз/ постройки. 8-901-301-05-74 643-43-07 АН Касабланка

Ул. Девятого Мая 11. Коттедж общ.пл. 174 кв.м с разработанным участком 18 сот. ИЖС. 2 этажа + мансарда + подвал. Рядо озеро, лесопарк. Установлен электрокотел. На территории располагаются: сарай, гараж, летняя кухня. 8-960-242-54-11, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

8-921-792-79-04 Виктория 740-70-40

9 800 тыс. руб.

2 900 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Невский район

ВСЕВОЛОЖСКИЙ район

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. ГОРЕЛОВО

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н. УЛ. НАРОДНАЯ

Участок ИЖС 15 сот. в Горелово (Красносельский р-н СПб) - всего 4 км от КАД! По границе проходят центральные коммуникациии (электричество и магистральный газ).Дорога до участка асфальтирована. 992-01-52 АН “Загородный стиль”

Участок 13 соток, ИЖС находится угол Народной и Большевиков. На участке дом под снос. Возможна покупка соседнего участка 8 соток. 600-03-94 www.arin.spb.ru

МАРТ 2014

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН 27 500 тыс. руб.

26 500 тыс. руб.

25 400 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДРАНИШНИКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИРПОЛЬЕ

Коттедж, ИЖС, 2 эт., 350 кв.м. Участок 27 сот. Со СВОИМ песчаным пляжем и СВОИМ пирсом на берегу чистейшего озера Лайдака. Ландш. диз. Гостевой дом-85м. Баня из бревна-84 м кв. Гараж и навес для трех машин. Площадка для отдыха. На участке голубые ели, липы, каштаны. 340-04-94, 8-921-308-4260 Наталья 8-921-992-9990 Андрей. АН Адвекс

2-03456 Ул. Константиновская, д. 82. 2 зимних благоустроенных дома 145 кв. м на одном участке. Ландшафтный дизайн, видеонаблюдение. Все коммуникации, колодец, независимый генератор. Гараж на 2 машины. Уч-к 15 сот. 740-70-40

Юкки +2 км. 12 сот. Основной дом: 3 этажа, 300 кв.м, 5 спальных, 3 санузла, кухня-гостиная, бильярдная, сауна, забор, ландшафт. Гостевой дом и гараж на 2 а/м: 160 кв.м, 2 спальни, кухня, с/у, 100% готовность. 15 квт, центральная вода, газ. 8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

2-03273 Ул. Коркинская, д. 20. Коттедж 350 кв.м. 2-х этажный, 5 комнат, гостинная-столовая, кухня, 3 с\у, центральный газ и водопровод ,электричество 15квт. Земельный участок 10 сот. Навес для 2-х машин. 740-70-40

24 900 тыс. руб.

22 100 тыс. руб.

18 800 тыс. руб.

18 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЯРЬГИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИРПОЛЬЕ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НИЖНИЕ ОСЕЛЬКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИРПОЛЬЕ

Участок 25 + 10 соток ИЖС, дом 4х-этажный, S=700 кв. м. Дом сдан в эксплуатацию в 2009 г. 4 этаж - мансарда. Коммуникации: эл-во 3х-фазное, разрешенное 15 кВт, автономное водоснабжение - скважина артезианская 130 м. Ландш. диз. Видеотур на сайте www.becar.ru 950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00 www.becar.ru

2-03272 Ул. Коркинская, д. 21. Коттедж 220 кв. м. 2хэтажный, 4 комнаты, гостинная, кухня-столовая, 2с\у, центральный газ, водопровод, электричество 15квт. Пристроенный гараж. Земельный участок 10 сот. 740-70-40

Дом 450 кв.м., 12 сот. + 6 возм.присоед. Под чистовую отделку, газ, 15 кВт, скважина, канализация-финский септик uponor. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Продается живописный земельный участок площадью 74 сотки ИЖС, в 13 км от СПб. Все коммуникации городские. На участке расположен 4-уровневый дом S общ. 600 кв.м готовностью 48%. Достойное окружение. Документы готовы. Торг. 8-921-439-69-90 8(812)451-94-94 АН Амалия

16 950 тыс. руб.

16 900 тыс. руб.

16 500 тыс. руб.

15 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЯРЬГИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛОВО

200 кв.м., в очень живописном месте. Рядом озера, река Охта, Охта-парк. Дом уютный, красивый. На 1-м эт: дорогая кухня-столовая, шикарная гостиная, 1 комната, СУ. На 2-м эт: 3 спальни, один СУ с ванной-джакузи, другой - с сауной и душевой, балкон. Кач. ремонт. Вся мебель, техника. Участок 10 соток, ландш. диз. 8-962-684-13-83 Александр

10 мин. до КАД. Элитный пос. ИЖС 12 сот. 2х эт. котт. 350 кв.м с террасой 30 кв.м. Под чистовую отделку. Все ком-ции заведены в дом. Газ, вода, канал. Отличные соседи. В 20 м водоём. Соседний уч-к 12сот. свободный. Напротив вьезда остановка автобуса. У леса. Сосны. 950-09-66, 490-70-00, 8-911-299-90-99 www.becar.ru

Коттедж, ИЖС, 2 эт., 293 кв.м. Кирпич. Участок 12 сот. Дом для круглогод. прож. Охраняемая огороженная территория на 7 домов со своей дет. пл. Свой выход к озеру. Скважина 160 м. В доме гараж и паркинг. 3 спальни, 2 с,у, душ с парилкой. Закрытая терраса 29 кв.м. 336-97-77, 8-911-112-70-00 АН Адвекс

Коттедж, ИЖС, 4 эт., 295 кв.м. Кирпич. Участок 12 сот. Дом у озера! В самом экологически чистом районе Лен. обл. Каждый метр продуман, удивляет и завораживает. Внутри-изысканный французский прованс. В 100 м от дома Леболовское оз. со своим песчаным пляжем! 8-921-942-94-92, 8-921-940-40-10, 8-953-370-68-06 АН АЗГАЛОР

15 500 тыс. руб.

15 400 тыс. руб.

15 000 тыс. руб.

14 700 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИРПОЛЬЕ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ХЯЗЕЛЬКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОРОШКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЗАПАДНАЯ ЛИЦА

Зимний дом S=390, 2 этажа, 5 комнат. Под чистовую отделку, есть отделка и итальянская сан. техника в с/у. Участок ИЖС 14 соток. Все коммуникации. Удобное расположение в ближайшем пригороде. 715-43-38, 944-34-22 www.partner-spb.su

2-03295 Ул. Загородная, д. 22. Дом 400 кв. м поделен на 2 части,в каждой половине свой заезд для автомашин,участок огорожен. 2-х этажный просторный дом, кухня столовая, гостинная, 3 спальни, 2 с\у.Центральный газ, водопровод.Уч-к 12 сот. 740-70-40

Код Л3676. Коттедж 2-х эт. из пенобетона 800 кв.м. застр.недостр.80%. Гараж на 2 авто. Эл-во 25кВт, скваж, канализ. Уч-к ИЖС 16,5 сот., огорожен, транспортное сообщение. КАД 2 км. Торг. 985-24-24 8-905-215-81-81 Сергей

Уникальный уч-к ИЖС 16,8 сот. в 1й оч. поселка (рядом с Белоостровом). Один из лучших загородных поселков: все застроено, соц. инфр-ра: обустр. пляж, крытый спорткомплекс, теннисн. корт, детск. площадка, ресторанчик, автомойка, охрана. 3 км до ЗСД. Собств-сть, кадастр. Сосны 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

14 000 тыс. руб.

13 900 тыс. руб.

13 411 тыс. руб.

13 300 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СВЕРДЛОВА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСТРОВКИ

ГП Свердлова. ИЖС, Площадь участка 17,5 соток, (факт. 31 сотка), высокий, можно увеличивать. Дом 130 м2. 2005 год постройки, магистральный газ, водопровод, эл-во 380 вольт, канализация локальная, достойные соседи. 8-962-724-13-10, 8-906-241-88-85, www.fpartnership.ru

Преображенского ул. Коттедж 3 этажа. 12x14 Общая площадь: 285 кв.м. ИЖС 17сот. приват. Прекрасное место, центр Всеволожска. На участке сосны, березы, баня, гараж.Стены кирпичныепод отделку. Фунд. бетонный. Крыша черепица. Водопровод, газ магистраль. 8-911-240-02-48, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Котт. пос. "Кюмлено". Уникальный дом Wien от Vehasen Log Houses из деревянного бруса. Восточный проезд, д. 1. 2-эт. жилой дом с участком 494 кв.м. Общая площадь дома (без учета террас) - 163,4 кв.м. Цена указана при 100% оплате! Ипотека. ОФИС ПРОДАЖ 703-44-44, Приморский пр. 54, www.yitdom.ru

ИЖС. Участок 12 сот., дом S=130 кв.м с дизайнерской отделкой, мебелью и бытовой техникой. Элитный коттеджный посёлок “Рыбацкая деревня”. Уч-к с ландшафтным дизайном, беседкой для барбекю и небольшим прудом. Все комм-ции. Собств-сть более 3 лет. 950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00 www.becar.ru

МАРТ 2014

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

54 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки 12 500 тыс. руб.

12 500 тыс. руб.

11 880 тыс. руб.

12 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДРАНИШНИКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СТАРАЯ ПУСТОШЬ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИЧНЫЙ РУЧЕЙ

Юкки +2 км. 14,5 сот., 2 этажа, 185 кв.м, 5 спален, кухнягостиная, сауна, 2 с/у, газовая котельная. 100% готовность. Гараж на 2 а/м. 15 квт, центральная вода, газ. 8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

Участок 18 сот. (ИЖС) + коттедж S=411 кв.м в готовом коттеджном поселке, все коммуникации, 11 км от города. Последнее спецпредложение. 655-55-55

154555 Ул. Домостроительная, д. 6. Зем. уч. 12.3 сот. с 2х-эт. коттеджем 192,4 кв.м.Подведено эл-во, центр. водоснабжение, система газоснаб., локальная канализация. От КАД -12км. Вблизи поселка-озеро.

Коттедж S=220 кв.м (авторский проект) на участке 11 сот. (ИЖС), 11 км от СПб. Эл-во, вода, газ, канализация. Поселок обслуживается, охраняется. 655-55-55

8-921-649-66-45 Людмила 740-70-40

11 000 тыс. руб.

11 759 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАСИМОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ХИРВОСТИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СКОТНОЕ

Коттеджный поселок "Кюмлено". Центральный проезд, д.7. Двухэтажный дом, 5 комнат, общей площадью 147,3 кв.м. Площадь земельного участка 515 кв.м. Цена указана при 100% оплате! Ипотека. ОФИС ПРОДАЖ 703-44-44, Приморский пр., 54 www.yitdom.ru

Дер. Касимово. Коттедж общ. пл. 116 кв.м + участок 10 сот. (ИЖС). Два этажа, 3 спальни, кухня-гостиная, холл,2 с/у, сауна. Отделка дерево + совр. матер. Ландшафтный дизайн, высокий забор, все коммуникации, газовый котел. Живописное и тихое место.13 км по Приозерскому ш. 8-911-999-64-65, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

2-03379 Ул. Бассейная, д. 17. Дом 117,8 кв.м с хорошей планировкой, от СПБ 10 мин. Евроремонт. На участке 9 сот. баня, гараж. Бонусом идет расположенный рядом участок 6 сот. Подходит под ипотеку. Прямая продажа. 740-70-40

СНТ "Парковое". Новый дом 217 кв.м. на высоком участке 10 сот. 10 мин от "Икея -Парнас". Подключены всеми коммуникации (газ, вода, электричество, канализация). Современный жилой дом в европейском стиле построен по проекту архитектора с соблюдением всех технологий. Участок ровный сухой и высокий. 8-962-684-13-83 Александр

9 882 тыс. руб.

9 980 тыс. руб.

9 395 тыс. руб.

9 300 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО-1

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЕКСОЛОВО

2-03596 Янино-1 д. 641. 2-х этажный коттедж 180 кв.м., выполненный из бревна. Оснащен всеми инженерными системами. Участок 10 сот. Имеется парковка внутри двора. 10 мин. до м.Дыбенко. 740-70-40

Коттеджный поселок "Кюмлено". Центральный проезд, д.8. Каркасный двухэтажный дом (без отделки) на 4 комнаты общей площадью 126,8 кв.м. Земельный участок 761 кв.м. Цена указана при 100% оплате! Ипотека. ОФИС ПРОДАЖ 703-44-44, Приморский пр., 54 www.yitdom.ru

Коттеджный поселок "Кюмлено". Северный проезд, д.2. 2х эт. жилой дом на участке общей пл. 697 кв.м. Полная чистовая отделка и встроенная мебель (кухня с техникой и гардеробные шкафы). Цена указана при 100% оплате! Ипотека. ОФИС ПРОДАЖ 703-44-44, Приморский пр., 54 www.yitdom.ru

Дом 260 кв.м, ГП 2000г., 90% готовность, ИЖС. Участок 18 сот. Рядом озеро. Электроэнергия, газ, колодец. До СПб 30 км. 380-00-28, 8-911-210-54-57 www.partner-spb.su

8 800 тыс. руб.

7 850 тыс. руб.

6 900 тыс. руб.

7 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ИЖС 15 сот. Огорожен, разработан. Ровный и сухой уч. Кирпичный коттедж 180 кв.м, 2 эт., без отделки, все комции (эл., газ, вода., канал.). Хор. круглогод. подъезд и транспорт. доступность. 15 мин. от города. Рядом школа, 2 дет.сада, поликлиника, магазины, кафе, рестораны. 8-921-950-09-66, 490-70-00, 8-911-299-90-99 www.becar.ru

Подгорная ул. Уч-к 37 сот. В ложбинке между холмов Юкковской возв-ти, живописный вид. Самый центр Юкков. ТУ на воду; эл-во 2 договора по 15 кВт, газ на участке. Разрешение на стр-ство, градплан. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки» и храма, автоб. остановка – 50 м, “Икеа”. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

На уч-ке 12 сот. ДНП, коттедж 123 кв.м + терраса из клееного бруса для постоянного проживания. Чудесная планировка. Эл-во - 10 кВт (возм. увеличение), вода из арт. скважины. Рядом собственное поселковое оз. - 1500 кв.м, до Лемболовского оз. - 2 км. Чистый воздух, лес, хорошие соседи. 30 км Новоприоз. ш. Документы готовы. 8-911-992-74-74

Код Л2260. 2-х этажный дом из бруса 220 кв.м на участке 15 соток в центре д. Юкки, без отделки, 60% готовности. Электричество 15кВт, развитая ифраструктура, удобное транспортное сообщение из Спб, ИЖС. В поселке магистральный газ. Документы готовы. 8-921-304-43-10 Ольга

6 500 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

10 500 тыс. руб.

10 700 тыс. руб.

6 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛЕМБОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЯРЬГИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

Новый коттедж из бруса 170 кв.м в СНТ "Аист". Дом обеспечен всеми коммуникациями: эл-во 10 кВт, зиминий водпровод, канализация. Участок 10 соток, на участке несколько берез, сосен и елей. 8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

Кананисты. Дом 144 кв.м, 2 этажа, стены брус/кирпич, ГП 1990, участок 12 сот., красивое место, сосны на участке, русская баня. 380-00-28, 8-911-210-54-57 www.partner-spb.su

Участок 25 соток. Высокий, сухой. С верхней границы участка открывается великолепный панорамный вид на ближайшие окрестности. Находится в окружении элитных соседей. Место- мечта для постоянного проживания. Рядом Светлое и Изумрудное озеро, на берегу которых можно приятно отдохнуть, заповедник Зубровник. 8-962-353-07-23 Евгения

В центре г.Всеволожск дом 50 кв.м, ГП 1963г., все центральные коммуникации. Высокий сухой участок 12 соток, ИЖС. До СПб 20 км, удобное сообщение, хорошие соседи. 380-00-28, 8-951-672-80-75 www.partner-spb.su

МАРТ 2014

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН 5 600 тыс. руб.

5 650 тыс. руб.

5 560 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ХЯЗЕЛЬКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАСИМОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ИЖС. Котт.пос. «Зелёные Каскады». Участок 23 сотки. Все коммуникации: газ, вода ,эл-во 10 квт. Круглосуточная охрана и видеонаблюдение. До Коркинских озёр 10 мин. на машине. Развитая инфраструктура. 950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00 www.becar.ru

2-02558 Зимний дом 150 кв. м из бруса, 3 спальни, кухнягостиная с камином, участок 15 сот., разработан, дренаж, газон, сруб бани, гараж, беседка, колодец, рядом лес, река. 740-70-40

2х-эт.котт. 90 кв.м, 2007 г.п. для круглогодичного проживания. 4 сот. ИЖС. Камин, конвекторная система, теплые полы, горячая вода - бойлер. Закрытая терр., 150 м до оз. Хеппоярви, 300 м до горнолыжного курорта "Северный Склон", маршрутный транспорт. 950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00 www.becar.ru

Подгорная ул., уч-к 22 сот. В ложбинке между холмов Юкковской возв-ти, живописный вид. Самый центр Юкков. ТУ на 2 ввода воды; 30 кВт/380В, газ на уч-ке. Разреш. на стр-во 2х домов, градплан. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки» и храма, автоб. ост-ка – 50 м, “Икеа”. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

5 400 тыс. руб.

5 200 тыс. руб.

от 4 850 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. РЫЖИКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЯРЬГИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

Лехтуси, СНТ "Союз-2". Отличный 3-х ур. дом со всеми удобствами ждет своих новых хозяев.1-й эт. кирпичный, 2й эт. брус, утеплен, 3-й мансардный эт. три спальни, гостиная с камином, кухня, веранда, с/у, душевая, общ. пл. дома 150 кв.м. Шикарный уч-к 10 сот. 8-962-684-13-83 Александр

Дом 172 кв.м, ГП 2013, все удобства, ДНП. Участок 9 сот. До СПб 20 км, рядом ж/д станция 11-й км. 380-00-28, 8-911-210-54-57 www.partner-spb.su

Зимний дом на берегу реки. 120 кв.м, 10км от КАД. Экологически чистое место. Сад-во. Заповедники. Рыбалка. Зимний отдых. Собственность. 10,5 сот.+10 зеленая зона. Свой спуск к реке.Колодец. Сруб 6х9 2008г. Построен на совесть. Электричество. 8-921-415-47-90, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=148 кв.м. 1 эт. - 72 кв.м: гостиная, кухня, комн., сауна. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод центр., дом – панельно-каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г. 320-20-30 www.newproba.ru

от 4 450 тыс. руб.

4 400 тыс. руб.

4 500 тыс. руб.

4 850 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

СНТ "Аист". Коттедж 170 кв.м для постоянного проживания. Участок 10 сот. Подключены все коммуникации:зимний водопровод, канализация, электричество (10 квт), отопление (теплые полы и радиаторы) и камин. 941-67-06 АН “Загородный стиль”

Новый коттедж 170 кв. м "под ключ", 19 км от СПб, в доме 4 спальни, гостиная, кухня-столовая, прихожая 1 го этажа, прихожая 2го этажа, 2 с/у с сантехникой, терраса, балкон, печь-камин, кач. мат-лы, сайдинг, ондулин, евровагонка, гипрок, ст.пакеты. Зимний водопровод из колодца, септик. Участок 10 сот. крайний видовой на холме, напротив лес. 8-921-328-83-65, 8-911-980-41-32

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=145 кв.м. 1 эт. - 74 кв.м: гостин., кухня, комн., техн. пом. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом панельно-каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г. 320-20-30 www.newproba.ru

Дом жилой 70 кв.м, с участком 7 сот. НА БЕРЕГУ ОЗЕРА. СВОЙ БЕРЕГ!!! ИЖС, собственность, подъезд, электричество. 8-906-226-83-96, Мария Вадимовна

4 300 тыс. руб.

4 200 тыс. руб.

3 990 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

Коттедж 150 кв.м в 16 км от СПб "под ключ", уч. 10 с. Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак, вагонка. Все комции, 2 с/у с сантех., терасса, 3 спальни, балкон, гостиная, печь, столовая, прихожая, ГАЗ. Рядом лес и река, охрана, удоб. подъезд. 8-921-799-32-70, 8-921-328-83-65

Коттедж 140 кв.м в 16 км от СПб "под ключ", уч.10 с. Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак. Все ком-ции, септик, с/у с сантех.,терасса, 3 спальни, балкон, гостиная,печь,столовая,прихожая,котельная, ГАЗ. Рядом лес и река, охрана, уд.подъезд. 8-921-328-83-65, 8-911-980-41-32

Агалатово + 8 км. Коттедж 150 кв.м в 27 км от СПб "под ключ", уч. 10 с. Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак. Ком-ции, 2 с/у с сантех.,терасса, 3 спальни, балкон, гостиная, печь, столовая, 380 В. Уч-к видовой на холме, плод. посадки, 1 сосед, уд. подъезд. 8-921-328-83-65, 8-911-980-41-32

Участок 20 соток ДНП. Подряд на строительство ограничений по подряду нет! Рядом лес, 2 озера. Отдых, рыбалка. 30 км Новоприозерского ш. Отличная транспортная доступность, приятные соседи. 8-911-992-74-74

3 963 тыс. руб.

3 900 тыс. руб.

от 3 950 тыс. руб.

3 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

Коттеджный поселок “Охтинский Парк”. Участок ИЖС 13 сот. в сосновом лесу, 10 км от СПб, все коммуникации. Горнолыжный курорт, конно-спортивный клуб, магазины, рестораны, транспортная доступность. 655-55-55

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=128 кв.м. 1 эт. - 62 кв.м: гостиная, кухня, комн. 2 эт.: 3 комн., балкон. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом панельно-каркасн. (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подъезд - асфальт. 22 км Дор. Жизни. Круглогод. прож. Прописка – 2012 г., ст. - 10 мин. 320-20-30 www.newproba.ru

Коттедж 150 кв.м в 16 км от СПб "под ключ", уч. 9.6 с. Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак, вагонка. Все комции, 2 с/у с сантех.,терасса, 3 спальни, балкон, гостиная, печь, столовая, прихожая, ГАЗ. Рядом лес и река, охрана, удоб. подъезд. 8-921-328-83-65, 8-911-980-41-32

Шикарный участок с соснами в "золотом квадрате" Всеволожска.11 сот., ИЖС. На участке построен новый гостевой дом-баня.К участку подключено электричество (15 кВт), по границе проходит магистральный газ. 992-01-52 АН “Загородный стиль”

МАРТ 2014

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

6 300 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки 3 700 тыс. руб.

3 700 тыс. руб.

3 450 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК +5

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

Массив “Блудное”. Новый котт. 150 кв.м "под ключ", 20 км от СПб, в доме 4 спальни, гостиная, кухня-столовая, прихожая, холл 2го этажа, с/у с сантех., терраса, балкон, печь-камин, кач. мат-лы, сайдинг, ондулин, евровагонка, ст/пакеты. Зимняя вода из колодца, лок. канал. Уч-к 9 сот. Газ в перспективе, охрана, рядом лес, оз. 15 мин. пеш. 8-911-980-41-32, 8-921-328-83-65

Дача для круглогодичного отдыха, 20 км от КАД, дом из бруса 135 кв.м, 6х8м обшит сайдингом, 3 уровня: 1-гараж и хоз. блок, 2 эт.- 2 ком. + кухня, 3 эт. - комната 30 кв.м. Колодец, беседка, участок ровный разработанный, плодово-ягодные насаждения; район красивых озер. 12 сот. СНТ. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Подгорная ул. Уч-к 16 сот. Ровный, газ на участке, ТУ вода, эл-во. Живописный вид, тихий. 100 м от HONKA FAMILY CLUB. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки». 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Подгорная ул. Уч-к 14 сот. В ложбинке между холмов Юкковской возв-сти, живописный вид. Самый центр Юкков. ТУ на воду. 15 кВт/380В, газ на участке. Разреш. на стр-ство, градплан. Есть 15 кВт и газ. 300 м от большого оз. 70 м от «5-ки» и храма, автоб. ост-вка – 50 м. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

3 350 тыс. руб.

3 400 тыс. руб.

3 290 тыс. руб.

3 300 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ-ПОРОШКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ХИТТОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

Массив Блудное. Коттедж 125 кв.м из бруса "под ключ" в 5 км от Всеволожска и 20 км от СПб, сайдинг, с/пак. 3 спальни, гостиная, кухня, с/у с сантех., терраса, балкон, комм-ции, зимний водопр. Уч. 9 с. сухой, ровный, отличный подъезд, газ в персп. 8-911-980-41-32, 8-921-328-83-65

Ромашковая ул. Уч-к 15 сот. ИЖС. 5 мин. от СПб. Получено 15кВт/380В с договором и вода по гр-це, газ 2014. Трасса СПб - Сортавала - 900 м, Икеа (Мега) - 3 мин. на а/м, ст.м.”Парнас” - 6 мин. Юкковское оз. - 3 км, КАД - 1 км. 3 горнолыж. курорта. Подъезд асфальт. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Лесколовское с.п. 16,5 сот. ИЖС. 1-эт. дер. жилой дом 64,6 кв.м. Возм. расш. до 34 сот. Крайний к лесу. Тихое чистое место, полное ощущение спокойствия и уединения. 200 м. - оз. Мадалаярви. 22 км от КАД, в 3,5 км от ж/д. В деревне магазин, дома вокруг - современные коттеджи. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Северный пер. Уч-к 12 сот. ИЖС (возм. + 3 сот.). Котт. в северной. (тихой) ч. Юкков. Высокий, сух. уч-к 28х49, деревья. 600 м - парк с 4 оз. Есть 15 кВт/380В, вода и газпо улице. Рядом дет. площ., пруд. 800 м - "5-ка", храм, 400 м. Разр-е на стр-во. Вар-ты уч-ков от 8 до 25 сот. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

2 999 тыс. руб.

от 2 980 тыс. руб.

3 100 тыс. руб.

3 077 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЕВЕРНАЯ САМАРКА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

Дача в элитном СНТ Лазурное на берегу озера, в 25 км от СПб. Видовой уч-к 6 сот. 2-х эт. дом 90 кв м из бруса, сайдинг с мансардой и цокольным эт. Цоколь-гараж, баня, погреб и дровяная. На чердаке мастерская. Крышаметаллочер. Отопление печное, русская печь и камин. 950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00 www.becar.ru

30 км Новоприоз. ш. Участок 12,3 сотки с подрядом на строительство. ДНП. Вода из арт. скважины - 250 м, эл-во 10 кВт включено в стоимость уч-ка. В соснах. Документы: кадастровый паспорт, св-во о праве собственности. Чистый воздух, отличная тр. доступность (до СПб 25 мин). Хор. соседи. Асф. дорога. Озера - 1.5 км. 8-911-992-74-74

Северная Самарка сад-во, 132. Дача 93 кв.м, 2 этажа, уч.9 сот. Сад-во. Просторная гостиная с камином, отдельная кухня с газовой плитой и плитой на дровяном отоплении, на втором этаже две просторные спальни. Участок высокий, сухой. Участок огражден. 8-911-240-02-48, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=102 кв.м. 1 эт. - 48 кв.м: гостиная, кухня. 2 эт.: 3 комн. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом – панельнокаркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подъезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Круглогод. прож. Прописка – 2012 г., от ст. - 10 мин. 320-20-30 www.newproba.ru

2 950 тыс. руб.

2 800 тыс. руб.

2 700 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ-ПОРОШКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОРОГИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. РАХЬЯ

Ромашковая ул. Уч-к 13 сот. ИЖС. 5 мин. от СПб. 250 м оз. Есть 15кВт/380В с договором и вода по гр-це, газ 2014. Трасса СПб-Сор-тавала - 900 м. на а/м, ст.м. “Парнас” - 6 мин. Юкковское оз. - 3 км, КАД - 1 км, ЗСД 3 км. 3 горнолыжн. курорта. Подъезд - асф-т. Лес - 100 м. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Код 3629. Продажа участка в СНТ "Токсовское" 10 соток, с соснами и березами,скважина, свет 10 кВТ,газ по границе участка, забор, рядом лес, озеро,горнолыжные курорты, охрана, проект на дом из клееного бруса, ленточный фундамент. 8-921-304-43-10 Ольга

СНТ "Пороги". Зимний дом обложен кирпичом. Обжитое садоводство, рядом Нева и озеро, лес. Колодец на участке, электричество в доме. Печь. Газ по границе. Гараж. Летний душ. От КАД 30минут. 380-00-28, 8-921-352-98-14 www.partner-spb.su

Дом с верандой из кирпича 100 кв.м. ГП 2000г. СНТ Рахья участок 6 сот., имеется баня из бруса 36 кв.м. Электроэнергия, колодец. До СПб 25 км. 380-00-28, 8-921-308-09-05 www.partner-spb.su

2 600 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

3 580 тыс. руб.

2 250 тыс. руб.

2 340 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДУНАЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

СНТ "Монтажник". От КАД 28 км или 20 мин. на а/м. В обжитом сад-стве, с чудесными соседями справа и всегда отсутствующими соседями слева. На уч-ке 6 сот. 2х-эт. дом 6х8 Sобщ. =70 кв.м, внизу гараж и хоз/блок, летн. вод/вод. Баня 6х4 с евроотд. Сазочная беседка. Газон, яблони, туи, клубника. Пляж, карьер, сосны. 1 км - озеро. 8-921-091-91-28, 8-911-992-74-74

Участок 13 соток с подрядом на строительство. ДНП. Вода из арт. скважины - 250 м, эл-во 10 кВт включено в стоимость уч-ка. В соснах. Документы: кадастровый паспорт, св-во о праве собственности. Чистый воздух, отличная тр. доступность (до СПб 25 мин). Хор. соседи. Асф. дорога. Озера - 1.5 км. 8-911-992-74-74

Участок 12,5 соток ДНП. Эл-во 10 кВт включено в стоимость. Живописная природа. Статус: земли с/х назначения для дачного строительства. Охраняемый въезд. Документы готовы. 8-911-992-74-74

Подгорная ул. Участок 8 (7+1,4) сот. Ровный, 40х17,5 (факт. 48х17,5)- длинной стороной к ул. Тихое место, ложбинка гор, сосна+осина. ТУ на воду, есть 15 кВт, газ по гр-це, разреш. на стр-ство, градплан. Всего 300 м от оз. 70 м от «5-ки» и храма, автобусная ост-вка – 50 м. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

МАРТ 2014

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН 2 200 тыс. руб.

2 200 тыс. руб.

2 160 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСЕЛЬКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СНТ МЕТАЛЛУРГ 1

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

Участок 12,3 сотки ДНП с подрядом на строительство. Статус: земли с/х назначения для для дачного строительства. Эл-во, вода - скважина. Отличное место для отдыха! Документы готовы. 8-911-992-74-74

СНТ “Хиттолово”. Дом 60 кв.м. Эл-во 15 кВт, вода, газ2014г. Видовой участок 12 сот. Баня. Круглогодичный подъезд. 400 м. До Хиттоловского озера. Рядом горнолыжные курорты. 8-812-919-67-01

40 км от СПб. по Мурманскому ш. Массив Сады. Сухой ровный участок 12 сот. огорожен рабицей. 3-эт. дом 130 кв.м из бетонных блоков 2002г.п. Фундамент монолитноленточный. Перекрытия ж/б. Металлическая входная дверь. Отопление русская печь, камин. Документы готовы. 8-921-950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00, www.becar.ru

Участок 12 соток ДНП. Подряд на строительство. Эл-во прямой договор с Лен. Энерго, 10 кВт включено в стоимость. Лес, озера. Статус: земли с/х назначения для для дачного строительства. Охраняемый въезд. Достойные соседи. Документы готовы. 8-911-992-74-74

2 100 тыс. руб.

2 080 тыс. руб.

2 016 тыс. руб.

1 989 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЕРНГАРДОВКА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

Продам часть жилого дома в г. Всеволожск, 2 комнаты, новая душ. кабинка, вода, эл-во 10 кВт, газ по границе. Участок - 6,4 сот. Яблони. Подъезд - асфальт. До станции - 10 мин. пеш. Много маршруток. До СПб - 15 мин. транспортом. Хорошая инфр-ра. ИЖС, собственность, прописка. Документы готовы. 8-906-226-83-96 Мария

Участок 16 соток, примыкающий к лесу. ДНП. Рядом 2 озера, прекрасная рыбалка. Сосновый лес, чистый воздух, хорошие соседи. 15 кВт входит стоимость участка. С ПОДРЯДОМ на строительство цена за участок оговаривается индивидуально. 8-911-992-74-74

Участок 11,2 соток ДНП с подрядом на строительство. Элво 10 кВт, вода - скважина. Собственное поселковое озеро - 1500 кв.м, рядом оз. Лемболовское и оз. Ройка, лес. 30 км Новоприозерского ш. Документы готовы. 8-911-992-74-74

Участок 15,3 соток. ДНП. Собственный выход в лес. Берег Лемболовского озера. Прямой договор купли-продажи. 15 кВт входит стоимость участка. С ПОДРЯДОМ на строительство цена за участок оговаривается индивидуально. 8-911-992-74-74

1 950 тыс. руб.

1 924 тыс. руб.

1 870 тыс. руб.

1 980 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

Участок 11 соток ДНП с подрядом на строительство. Элво 10 кВт включено в стоимость. Вода - скважина. 30 км Новоприозерского ш., транспортная доступность, до м. пр. Просвещения - 30 мин. Статус: земли с/х назначения для дачного строительства. Документы готовы. 8-911-992-74-74

Участок 15 соток. ДНП. Расположение участка позволят в течение всего дня насладиться солнечным светом. Прямой договор купли-продажи. Рядом лес, 2 озера Лемболовское и Ройка. Хорошая транспортная доступность.

Участок 14,8 соток. ДНП. Расположение участка позволят в течение всего дня насладиться солнечным светом. 29 км по Приозерскому ш.. Рядом 2 озера - Лемболовское и Ройка. Отдых, лес, рыбалка. До ж/д ст. Грузино 2 км. До "Игоры" 25 км, зимний курорт в пос. Стеклянный - 7 км. 8-911-992-74-74

СНТ. Участок 14 соток. Разработан. В 22 км. от СевероВосточной границы СПб. На участке ель, сосна, плодовые деревья, смородина, крыжовник, туи. Эл-во, Свой колодец, две хоз. постройки, туалет. На участке остался фундамент от старого дома. Рядом озера, спортивные базы. Охта Парк. Ж/Д станция Токсово в 5 км. 8-962-353-07-23 Евгения

8-911-992-74-74

1 846 тыс. руб.

1 820 тыс. руб.

1 755 тыс. руб.

1 690 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

Участок 14,2 соток. ДНП. Рядом 2 озера - Лемболовское и Ройка. Отдых, лес, рыбалка. Транспортная доступность. 8-911-992-74-74

Участок 14 соток. ДНП. Сосновый лес. Ипотека от СБЕРБАНКА. 15 кВт электрической мощности входит стоимость участка. Чистый воздух, рядом 2 озера, отличная транспортная доступность, приятные соседи. 8-911-992-74-74

Участок 13,5 соток. ДНП. Эл-во 15 кВт включено в стоимость. Живописная природа. Документы готовы. 8-911-992-74-74

Участок 13 соток. ДНП. Рядом лес, 2 озера. Отдых, рыбалка. Отличная транспортная доступность, приятные соседи. 8-911-992-74-74

1 650 тыс. руб.

1 628 тыс. руб.

1 639 тыс. руб.

1 617 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИСКЕЛОВО

Участок ИЖС 15 соток. Документы готовы. В организованном поселке. Охрана, ограждение по периметру. 15 кВт включены в стоимость участка. В одном километре от дер. Лесколово и примыкает с южной стороны к деревне Кискелово. Приятные соседи. Отличный отдых - лес, грибы, до оз. Кавголовское 20 мин. 8-911-992-74-74

Участок ИЖС 14,9 соток. 15 кВт включены в стоимость. Комфортное круглогодичное проживание. Отличная транспортная доступность. В организованном поселке. Охрана. Ограждение по периметру - безопасность Вас и Ваших детей. 20 мин до Кавголовского озера. Чудесное место для круглогодичного проживания! 8-911-992-74-74

Участок ИЖС 14,8 соток. Документы готовы. В организованном поселке. Охрана, ограждение по периметру. В одном километре от дер. Лесколово и примыкает с южной стороны к деревне Кискелово. Приятные соседи. 8-911-992-74-74

Участок ИЖС 14,7 соток. В организованном поселке. Охрана. Ограждение по периметру - безопасность Вас и Ваших детей. 20 мин до Кавголовского озера. Чудесное место для круглогодичного проживания! 8-911-992-74-74

МАРТ 2014

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

2 214 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки 1 606 тыс. руб.

1 612 тыс. руб.

1 573 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИСКЕЛОВО

Участок 12,4 соток. ДНП. Березовая роща. 15 кВт электрической мощности входит в стоимость участка. ДНП. Чистый воздух, лес, рядом 2 озера. Транспортная доступность - 40 мин от м.Пр.Просвещения или 50 мин от ж/д ст. Девяткино , 500 м от ш. Керро-Грузино. 8-911-992-74-74

Участок ИЖС 14,6 соток. Документы готовы. В организованном поселке. Охрана, ограждение по периметру. В одном километре от дер. Лесколово и примыкает с южной стороны к деревне Кискелово. Приятные соседи. Отличный отдых - лес, грибы, до оз. Кавголовское 20 мин. 8-911-992-74-74

Участок ИЖС 14,5 соток. В организованном поселке. Охрана. Ограждение по периметру - безопасность Вас и Ваших детей. Рядом развитая инфр-ра – магазины, рынки, школа, два детских сада, поликлиника, отделение полиции, скорая помощь, пожарная служба (МЧС). Хорошая транспортная доступность. 15 кВт на участок. 8-911-992-74-74

Участок ИЖС 14,3 сотки. Готово свидетельство о праве собственности. Участок имеет свой почтовый адрес и полицейский. Прекрасное место для круглогодичного проживания! 8-911-992-74-74

1 562 тыс. руб.

1 560 тыс. руб.

1 551 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИСКЕЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИСКЕЛОВО

Участок ИЖС 14,2 сотки. В 22 км от КАД по шоссе Р33 Санкт-Петербург –Запорожское. В одном километре от дер. Лесколово и примыкает с южной стороны к деревне Кискелово. Прекрасная транспортная доступность. С ПОДРЯДОМ на строительство цена за участок оговаривается индивидуально. 8-911-992-74-74

Участок 15 соток. ДНП. Расположение участка позволят в течение всего дня насладиться солнечным светом. 29 км по Приозерскому ш.. Рядом 2 озера - Лемболовское и Ройка. Отдых, лес, рыбалка. До ж/д ст. Грузино 2 км. До "Игоры" 25 км, зимний курорт в пос. Стеклянный - 7 км. 8-911-992-74-74

Участок 12 соток. ДНП. На участке березовая роща. Участок имеет свой почтовый адрес, свидетельство о праве собственности, индивидуальный кадастровый номер (кадастровый паспорт). 15 кВт электрической мощности входит стоимость участка. Чистый воздух, отличная транспортная доступность, приятные соседи. 8-911-992-74-74

Участок ИЖС 14,1 сотки. 15 кВт включены в стоимость. Комфортное круглогодичное проживание. Отличная транспортная доступность позволяет существенно экономить время, на то что бы добраться из своего загородного дома на работу и обратно. 8-911-992-74-74

1 100 тыс. руб.

1 400 тыс. руб.

1 540 тыс. руб.

1 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИСКЕЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. УГЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НИЖНИЕ ОСЕЛЬКИ

Участок ИЖС 14 соток. Развитая инф-ра, магазины, рынки, поликлиника, 2 детских садика, школа - все это в 5-ти минутах от «Финской деревни». Близость ж/д станции «Пери» - до центра города (Финляндский вокзал) 1 час и при отсутствия автомобиля в семье, до метро «Девяткино» еще быстрее - за 25-30 мин. 15 кВт включены в цену. 8-911-992-74-74

145025 Серебряный Ручей д. 1. Продается участок 8 сот. Раскорчеван.Эл-во по границе. Старое сад-во "Серебряный ручей". Дом 16 кв.м.

Уч. 8 сот, разработан, эл-во, старый дом 9*9м, забор, СНТ «Бабино-1», озера, лес, 20 км от КАД, док-ты готовы. 600-03-94 www.arin.spb.ru

2-03667 Нижние Осельки д. 40Б. Уч. 17 сот. для ИЖС, газ, свет и водопровод на участке, не огорожен, 2-я линия от шоссе, возможна ипотека.

8-904-511-25-79 Елена

8-921-583-25-26 740-70-40

740-70-40

900 тыс. руб.

980 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ ВЫБОРГСКИЙ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОНЫ

1 595 тыс. руб.

650 тыс. руб.

880 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВИРКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЛУДНОЕ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСЕЛЬКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ГАРБОЛОВО

Участок ИЖС 6 сот. в д. Вирки. Ровный и сухой участок правильной формы всего в 10 км от кольцевой автодороги. С участка открывается живописный вид на окрестности. Электричество - по границе участка. Рядом новые коттеджи. 992-01-52 АН “Загородный стиль”

134884 Всеволожск массив Блудное: продается земельный участок 10.2 сот. в массиве Блудное, СНТ "Текстильщик", раскорчеван.

Участок 15 сот. ДНП. Высокий, видовой, рядом с лесом, удобная транспортная доступность, 25 км от СПб, соседи строятся. Продажа от собственника. 8-921-931-56-28

47-й км ш. СПб - Пески, ДНП "Карасаари". Участок 11 сот. Не разработан. Земли населенных пунктов, для ведения дачного хозяйства. От пр. Просвещения 35 мин. Эл-во подведено к границе уч-ка, вода - скважина (оформляется). Круглогод. подъезд. По территории проходит ручей. 4 км до оз. Паскояярви. ДНП охраняется. 8-921-553-20-92

8-911-946-87-99 740-70-40

58 000 тыс. руб.

99 000 тыс. руб.

49 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ район

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЮЧЕВОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИБЫЛОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЕВЕРНОЕ

Вилла на берегу залива S=380 кв.м. Свой канал от фарватера до эллинга. Сосны на участке перед заливом. Редкий вариант сочетания скандинавской экономичности и русского размаха - мощность своей ТП более 100 кВт, часть акватории в аренде. Участок ИЖС 56 сот. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

П-ов Киперорт. Туристическая база отдыха на берегу залива. Песчаный пляж, пирс, 25 домиков 1969 года постройки в собственности. Площадь участка10,4 га, аренда 49 лет. Электричество 200 кВа. 8-921-883-58-59

Земельный массив S=15 га на берегу Красногвардейского озера. Земля переведена в ДНП. Расстояние от КАД 55км, от СПб - 80 км. 740-78-40

МАРТ 2014

коттеджи, участки • ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН 20 000 тыс. руб.

14 700 тыс. руб.

17 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРАВДИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

31,8 сот. (6,8 сот.+25 сот.) ИЖС + 3 дома: дом 162,7 кв.м. 2х-этажный + дом 56 кв.м. 1-этажный, дом охраны 80 кв.м. Электричество 10 кВт (по факту больше), скважина, колодец, отопление - электрокотел, теплые полы, печь камин, полная меблировка+ бытовая техника, TV, 2 с/у. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Уч-к 21,17 сот., готовый дом S=230 кв.м, в коттеджном поселке (охрана, обслуживание, все коммуникации), дом с видом на озеро, лес. 655-55-55

Участок 30 сот. СНТ. Уютный 350 кв.м коттедж, магистральный газ, бассейн, баня, гостевой домик, 2 гаража. Лес, озеро, река. Подробнее www.kaz-pl.ru. 320-87-01, 8-921-746-87-56 АН Казанская площадь

Дом в Левашово. Отличный дом 300 кв.м. 2005 г.п, 4-х ур. На 1-м эт.- кухня, гостиная с камином, хоз. помещения, СУ. На 2-м эт. - спальня, зал, кабинет, балкон. На 3-м и 4м спальни (по 30 кв.м), СУ. В доме современная отделка. Все ком-ции. Уч-к 19 сот. (ИЖС) - большой ровный, с ландш. диз., высажены сосны, ель, пруд. Инфр-ра. 8-962-684-13-83 Александр

12 900 тыс. руб.

11 500 тыс. руб.

11 990 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСОЧНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КАННЕЛЬЯРВИ

КП "Берёзовая роща". До КАД 2 км. Удобная тр. достуность, развитая инфр-ра и отличная экология. Дом 280 кв.м, ИЖС. Все ком-ции. Участок 12 соток. Фундамент монолит. Стены газобетон с утеплением. Крыша мягкая черепица “Кетепал”. 950-09-66, 490-70-00, 8-911-299-90-99 www.becar.ru

Лесной массив рядом с озером. Добротный 3х эт. кирпичный дом 380 кв м. Все коммуникации. Уч. 18+5 соток огорожен кирпич. забором. Автоматич. въездные ворота. Уч-к правильной формы, растут ели. Идеальное место для размещения небольшого отеля. 8-921-950-09-66, 490-70-00, 8-911-299-90-99 www.becar.ru

Новый финский дом 185 кв.м, участок 22 сот. Скважина, газ, эл-во 10 квт. Отопление - водяные теплые полы и радиаторы. 5 комнат, сауна, котельная, гостиная, кухня, 2 санузла. Дом очень теплый! Идеально для постоянного проживания. 941-67-06 АН “Загородный стиль”

Пос. Победа, ж\д ст. Каннельярви, ДНП "Радуга". Продается шикарное домовладение полностью обустроенное и обжитое. Дом бревенчатый 125 кв.м (имеет три спальни и кухню гостиную). Гостевой дом-баня 100 кв.м, гараж и шикарный участок 15 соток. 8-962-684-13-83 Александр

10 500 тыс. руб.

9 900 тыс. руб.

9 100 тыс. руб.

9 800 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОВСЯНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЕВЕРНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕНИНСКОЕ

138154 Ул. Нахимовская. Уютный 2-х эт. кирпичный коттедж 214 кв. м, рядом Нахимовское озеро, пляж, ландшафтный дизайн, своя котельная, камин, новая баня, беседка, вольер. Уч-к 20 сот. 740-70-40

Коттедж для круглогодичного проживания, построен по финскому проекту, площадь 220 кв.м, участок 15 сот. Охраняемая территория, очень уютное и приятное месторасположение, хорошее окружение. Всего 10-15 минут от побережья Финского залива. 941-67-06 АН “Загородный стиль”

Участок 20,5 соток, берег Красногвардейского озера. Коммуникации. Дом S=200 кв.м из клееного бруса с полной отделкой. Все готово для проживания. Дачный поселок «Береговая горка», охрана, пляж, сосновые леса, хороший подъезд. Живописный вид с горки. 958-00-33

Коттедж 168 кв.м, ГП 2000г., все коммуникации, удобен для постоянного проживания. Обжитое сад. "Спутник", участок 12 сот. Рядом несколько озер, река Сестра, в 15 мин. Финский залив, сосновый лес. Полная инфраструктура. 380-00-28, 8-981-795-81-93 www.partner-spb.su

7 900 тыс. руб.

8 900 тыс. руб.

7 500 тыс. руб.

6 900 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПОЛЯНЫ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ГАРМОНИЯ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЛЬШАНИКИ

Новый финский коттедж 190 кв.м. на 1-ой линии озера Красавица, участок 20 соток, все коммуникации. Дом расположен в уникальном клубном коттеджном поселке в стиле уединенного финского хутора. Отличное место для отдыха вдали от городской суеты! 8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

Участок 16 сот., готовый дом S=157 кв.м в коттеджном поселке (охрана, обслуживание, оборудованный пляж, все коммуникации) на оз. Александровское. Хвойный лес. 8-911-992-74-74 www.stin-com.ru

Новый дом S=220 кв.м, 5 комнат в обжитом коттеджном поселке. Участок 14 сот., ИЖС, огорожен забором. Все коммуникации (включая магистральный газ). Озеро Чернявское в 200 м, песчаный благоустроенный пляж, вокруг лес. 8-904-330-44-94 Наталья Евгеньевна 643-43-07 АН Касабланка

Дом из лафета 300 кв.м (226 кв.м - жилая), теплый контур + участок 15,5 сот. Территория дачного поселка "Новые Ольшаники", охрана. Магистральный газ, электричество, водопровод - включены в цену. До оз. Чернявское - 500 м. 331-51-21 www.land-aspect.ru

6 700 тыс. руб.

5 526 тыс. руб.

4 400 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПОЛЯНЫ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЗЕЛЕНАЯ РОЩА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

Сосновый Бор. ИЖС 20 сот. На берегу оз. Краснофлотское видовой участок. Колодец с питьевой водой, система дренажа. Хоз. постройки и старый дом. Эл-во 15 кВт. Участок на возвышенности, вид на озеро. Рядом подворье. Оптина Пустынь. 950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00 www.becar.ru

Продается дом из лафета 160 кв.м (140 кв.м - жилая), теплый контур + участок 12,13 сот. Территория дачного поселка "Чистый ключ", охрана. Магистральный газ, электричество, водопровод - включены в цену. До оз. Комонь - 800 м, д Финского залива - 3 км. 331-51-21 www.land-aspect.ru

Свой берег озера. ИЖС. Участок 12 соток, удобный подъезд с трассы Скандинавия. Новый дом из калиброванного бревна, площадь 220 кв.м, финский проект. Сауна расположена внутри дома, под домом подвальное помещение. Подготовлен под финишную внутр. отделку, все коммуникации подведены. Эл-во 15 кВт. Водоснабжение, с/у. Гараж. Документы готовы. Торг. 8-911-929-10-40

МАРТ 2014

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

30 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ, ПРИОЗЕРСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки 4 300 тыс. руб.

4 900 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОСНОВЫЙ БОР

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СЕМИОЗЕРЬЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПОЛЯНЫ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОГОНЬКИ

ИЖС 12 сот. На берегу озера Краснофлотское. 2 эт. зимний дом 100 кв.м, 2003 г. из пенобетона. Отопление электрокотёл+дизельгенератор. На участке бревенчатая баня. Вид на озеро. Рядом подворье Оптина Пустынь. 950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00 www.becar.ru

Участок 15 сот. СНТ. Зимний дом 140 кв.м из бруса, баня, сарай, все коммуникации, сигнализация, спутниковое ТВ. Лес, озеро. www.kaz-pl.ru. 320-87-01, 8-921-746-87-56 АН Казанская площадь

Участок ИЖС, 20 (факт. 40) сот. Свой берег озера!!! Слегка южный склон, вид на воду - ОЧЕНЬ РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Тихое место. От СПб 72км.Асфальт. Собственность. 954-59-52 Ольга Германовна

2-х эт. дом 70 кв.м, (брус) на участке 9 сот, 30-39 км до города, СНТ"Подгорное" ,в сказочно красивом месте, уютная дача для круглогодичного отдыха. Стеклопакеты, черепица, сайдинг, баня, беседка, хоз.блок, теплица. Огород с интересным ландшафтом. 600-03-94 www.arin.spb.ru

3 000 тыс. руб.

3 218 тыс. руб.

2 350 тыс. руб.

2 550 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ИЛЬИЧЕВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ГОРЬКОВСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КАННЕЛЬЯРВИ

Продается участок 14,97 сот. Территория коттеджного поселка "Морские террасы". Побережье Финского залива, на участке сосны. Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод, асфальтированные дороги, охрана, пляж. Собственность. 331-51-21 www.land-aspect.ru

Лесной участок под рекреационные цели (мини-отель, кафе и др.) площадью 0,4 га, расположен на трассе Зеленогорск - "Скандинавия" в районе пос. Ильичево. Аренда сроком на 49 лет. Подъезд - асфальт. 8-921-883-58-59

121630 Ул. Центральная. Дом 150 кв. м, баня из бревна 6х4, участок 11 сот. разработан. В поселке шикарное озеро. Цоколь ж/б - 2 м высотой, ж/б перекрытия, под домом большой гараж, прекрасное место для проживания и отдыха.

Дача в Сад-стве "Источник" , 70 км. от СПб. Добротный каркасный дом 8*7 на сваях, на 1-м эт. 3 комн+прихожая, на 2-м эт. 2 комн, внутр отделка деревом, постройки,кухня с печкой, с/у с душем, участок 6 сот. Элек-тво, летний водопровод и колодец на участке. 8-965-071-36-31, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

8-921-354-79-50 Владимир 740-70-40

1 590 тыс. руб.

1 922 тыс. руб.

2 000 тыс. руб.

2 200 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. УТКИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ГАРМОНИЯ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЗЕЛЕНАЯ РОЩА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КИРИЛЛОВСКОЕ

Участок 19 соток (по факту 30) рядом с двумя красивейшими озерами Выборгского р-на (50м до Подгорного озера и 150м до Красногвардейского), граничит с лесом. ИДС. С соснами. Собственность, кадастр, документы готовы, эл-во, газ - 2014г. 954-59-52 Ольга Германовна, 643-43-07 АН Касабланка

Участок 17,5 сот. в коттеджном поселке (охрана, обслуживание, оборудованный пляж, все коммуникации) на оз. Александровское. Хвойный лес. 8-911-992-74-74 www.stin-com.ru

Продается участок 17.4 соток. Территория дачного поселка "Чистый ключ", охрана. Магистральный газ, электричество, водопровод - все готово. Земля - в собственность. До оз. Комонь - 800 м, д Финского залива - 3 км. 331-51-21 www.land-aspect.ru

Полностью готовый дом из бруса, 62 кв.м. Участок 6(12) соток на краю леса, в садоводстве. Собственность, свет, вода, подъезд, магазин. Шикарный пляж на оз. Глубокое 1км. 8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

1 450 тыс. руб.

1 470 тыс. руб.

1 550 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ ВЫБОРГСКИЙ, ПРИОЗЕРСКИЙ РАЙОНЫ

3 350 тыс. руб.

4 000 тыс. руб.

1 359 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛАНДЫШЕВКА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИВЕТНИНСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИБЫЛОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЛЬШАНИКИ

Уч-к 6 (10) сот., рядом с сосновым лесом. Фин. залив - 500 м, тихое уедин. место, прекр. экология, в окруж. сосновых лесов. Уч-к с возв. нового дома S=68 кв.м, 3 комн., кухня, с/у. Системы ком-ций устанавливаются по отдельному согласованию, в зависимости от количества пользователей. Цена за участок и строительство дома. 8-911-929-10-40

Участок 17 сот. в коттеджном песелке, в сосновом лесу (собственность), рядом река Приветная, Финский залив. Все коммуникации, транспортная доступность. Охрана, обслуживание. 655-55-55

Уч-к 20 сот. ИЖС в окружении соснового леса. Песчаный пляж Фин. залива - 500 м. Вокруг живописная цепь островов: грибы, ягоды, отличная рыбалка. Со стр-вом 1эт. летнего дома 6х6м. Возможен инд. проект. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

Продажа участка 10 сот. Удобный подъезд, ровный участок, рядом лес. Территория строящегося дачного поселка "Новые Ольшаники". Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод, охрана. До оз. Чернявское - 100 м, до оз. Червоное - 700 м. 331-51-21 www.land-aspect.ru

990 тыс. руб.

800 тыс. руб.

13 000 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ район ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КОРОБИЦЫНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КАННЕЛЬЯРВИ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БОЙЦОВО

Коттеджный поселок "Ski House". Участок 9,3 соток, ДНП. Электричество, скважина. Очень тихое место! Правдинское озеро - 600 м! Ровный, сухой, сосны на участке. Рядом горнолыжные курорты: «Снежный», «Золотая долина» и «Красное озеро». 8-911-928-75-77, 490-70-00 www.becar.ru

Участок 10 соток в собственности, хороший подъезд, элво. Раскорчеван. Ж/д 25 минут пешком, до озера 2 км, лес. Большой выбор участков у леса.

Коттеджный поселок "Надозерье". Коттедж 230 кв.м. 2 этажа. ДНП, участок 20 сот. на берегу озера Вуокса. Парковка, причал, пляж. Все коммуникации. Потрясающие места для охоты, рыбалки и отдыха у воды. 8-921-415-47-90, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

МАРТ 2014

коттеджи, участки • ПРИОЗЕРСКИЙ, ЛОМОНОСОВСКИЙ РАЙОНЫ 2 300 тыс. руб.

2 900 тыс. руб.

3 950 тыс. руб.

7 800 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПРИМОРСК

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СИЛИНО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СОСНОВСКИЕ ОЗЕРА

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. УДАЛЬЦОВО

Приморск (Манола), дом 260 кв.м, 2 этажа, пенобетон на 1й линии залива. Удобная планировка, 5 спален, 3 СУ, кухня-гостиная 35 кв.м. Баня 6х8м и терраса 3 м. Капитальный забор из металлопрофиля. Уч-к ИЖС 16.6 сот. Кадастр. Собственность. Свет, вода, асфальт. 940-34-17 Марина Юрьевна, 643-43-07 АН Касабланка

Дом с верандой из бруса 60 кв.м, ГП 2007г. Элитное садво. Правдинское озеро -100м. Участок 13 сот. Ухожен, имеется благоустроенная детская площадка, рядом пляж. Электроэнергия, скважина. До СПб 90км. 380-00-28, 8-921-794-13-85 www.partner-spb.su

Кот. пос. «Сосновские озера». Уч. 8 соток, новый просторный коттедж из клееного бруса 180 м.кв. 2 этажа. Электричество, водопровод.65 км от Спб. Сосново 2 км. Игора - 7 км. Рядом 3 озера. 950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00 www.becar.ru

65 км от СПб. Уч-к 24 сот., ИЖС, собственность. По факту 40 сот., можно официально оформить прирезку. Участок угловой, на возвышенности, сухой, есть несколько больших красивых деревьев, вид на оз. Суходольское. Подъезд - асфальт, эл-во, удобное тр. сообщение, развитая инфр-ра. Рядом находится форелевое хоз-во. 8-921-862-86-25

2 230 тыс. руб.

1 700 тыс. руб.

1 400 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ЧЕРНИЧНОЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПРИМОРСК

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ОРЕХОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КРАСНООЗЕРНОЕ

ДНП "Черничное". Участок 19 соток. Рядом горнолыжный курорт "Игора". Все коммуникации. 8-921-553-20-92

Участок ИЖС, 12 соток, 1-я линия, напротив большой песчаный пляж. Собственность, кадастр, дренаж, поднят на 1 м, отдельный въезд. Электричество, дорога, водопровод. 940-34-17 Марина Юрьевна, 643-43-07 АН Касабланка

47 км Приозерского ш. СНТ. Дом из бруса, 60 кв.м, горячая и холодная вода круглый год, дороги чистят, многие садоводы живут постоянно. Участок - 6 соток, по факту - 12 соток, т.к. участок - крайний к лесу. Рядом сосновый лес, озеро - 10 минут пешком. 8-981-731-47-55

80 КМ ОТ СПБ. Красивейшие места Карельского перешейка, берег озера Красное 120м. Участок ИЖС 10 соток. 15 минут до горнолыжных курортов Коробицыно. Возможность подводки магистрального газа. Возможно увеличение участка.

17 900 тыс. руб.

16 500 тыс. руб.

8-911-144-61-11 www.vector-spb.ru

10 300 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ район ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. КНЯЗЕВО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. МАЛОЕ КАРЛИНО

Код С46. Коттедж двухэтажный кирпичный ОП 400 кв.м. Мансарда с камином. Отопл. газовое.Вода, газ, канализцентр,встр.гараж.Уч-к ИЖС 15 сот.,выровнен, огорожен , ж/б фунд. под баню,лес, КАД 1 км, м. Пр.Ветеранов 30 мин. Торг. 985-24-24 8-905-215-81-81 Сергей

Код S678. Современный коттедж 264 кв.м. Встр.гараж, 100% отделка, отопл. - газ. Вода, газ-центр, канализбиосептик. Уч-к ИЖС 15 сот., баня ,ж/д. Новый Петергоф 3 мин, КАД 2км. 985-24-24 8-905-215-81-81 Сергей

Коттедж, общая площадь 81 кв.м. Прекрасный уютный дом с полной отделкой. Есть баня, гараж, бассейн, сарай. Проведены все коммуникации. 8-921-973-02-96, Елена Григорьевна

5 840 тыс. руб.

4 870 тыс. руб.

4 480 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ОРЖИЦЫ

Пл. общ. - 231 кв.м. Пл. жил. - 192. Участок - 10 соток. 12 км. от КАД. Статус земли - ИЖС. Дом: фундамент - монол. плита, газопенобетон, черепица, вся инженерия, разводка, стяжка, нагрев. котел. Под черновую отделку. Коммуникации - эл-во, вода, канализация, дороги и охрана. Газ - дополнительно. 648-00-90 www.домрядом.рф

Пл. общ. - 181 кв.м. Пл. жил. - 137. Участок - 10 соток. 12 км. от КАД. Статус земли - ИЖС. Дом: фундамент - монол. плита, газопенобетон, черепица, вся инженерия, разводка, стяжка, нагрев. котел. Под черновую отделку. Коммуникации - эл-во, вода, канализация, дороги и охрана. Газ - дополнительно. 648-00-90 www.домрядом.рф

Пл. общ. - 135 кв.м. Пл. жил. - 106. Участок - 10 соток. 12 км. от КАД. Статус земли - ИЖС. Дом: фундамент - монол. плита, газопенобетон, черепица, вся инженерия, разводка, стяжка, нагрев. котел. Под черновую отделку. Коммуникации - эл-во, вода, канализация, дороги и охрана. Газ - дополнительно. 648-00-90 www.домрядом.рф

Пл. общ. - 124 кв.м. Пл. жил. - 95. Участок - 10 соток. 12 км. от КАД. Статус земли - ИЖС. Дом: фундамент - монол. плита, газопенобетон, черепица, вся инженерия, разводка, стяжка, нагрев. котел. Под черновую отделку. Коммуникации - эл-во, вода, канализация, дороги и охрана. Газ - дополнительно. 648-00-90 www.домрядом.рф

3 900 тыс. руб.

3 800 тыс. руб.

2 900 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛЕБЯЖЬЕ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЗАОСТРОВЬЕ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НОВАЯ РОПША

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. КИПЕНЬ

Дом 78 кв.м (бревно) уч-к 16 сот, 13 км от КАД. ИЖС пос. гор. типа, полик-ка, апт, маг-ны, храм. Река с выход. на залив. С уч-ка отд. спуск к реке. Баня, 2 сарая, колодец, эл-во, яблони, сливы, вишня, малина, крыж., смород. 5 мин. пеш. ж/д , озеро, лес, залив. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Комфортный коттедж 120 м2 с просторным балконом и гаражом на 2 машины на участке 10 соток. Отделка "под ключ". В доме установлена сантехника, подключены все коммуникации. 8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

Код С62. Двухэтажный кирпичный коттедж 126 кв.м, СНТ Котлин, с балконом и тамбуром, отделка- чистовая. Эл-во, колодец, канализ. Уч-к 604 кв., подъезд к дому-хор. грунт, собственность. Для ПМЖ. 985-24-24. 8-905-215-81-81 Сергей

154767 Уч. 24сот. Центральный водопровод, канализация, зл-во.газ. Коттеджный поселок, охрана. До г. Ломоносов 20 км. Нина, тел.: 923-01-83 740-70-40

МАРТ 2014

ПРИОЗЕРСКИЙ, ЛОМОНОСОВСКИЙ РАЙОНЫ

6 900 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НОВОСЕЛЬЕ

ЛОМОНОСОВСКИЙ, ГАТЧИНСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки 2 150 тыс. руб.

1 800 тыс. руб.

1 080 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ОЛЬГИНО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ГЛЯДИНО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

Ольгино (Петергоф). Зимний дом 1963 года постройки (под снос) с участком 13.5 соток ИЖС, 15 кВт. Достойные соседи, до Петродворца 5 минут на транспорте, до развязки КАД на Ропшу 3 км, места для отдыха в шаговой доступности-знаменитые пруды д. Санино и луговой парк дворца Бельведер. 8-921-302-63-37

Дер.Глядино. Участок 600 кв.м. ИЖС. Коттедж 150 кв.м. 2 этажа, цокольный этаж. Недострой. Цена 1800 т.р. Или построенный полностью - 5500т.р. Возможна рассрочка. 8-960-242-54-11, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

2-02980 д. Сокули, от Спб 20 км. Каркасно-щитовой садовый дом 51,5 кв. м с мансардой, печь, скважина. На участке 6 сот., сарай с погребом.

МО "Ропшинское сельское поселение". СНТ "Новоропшинское", 3-я Линия, земельный участок 18 сот, частично разработан, эл-во, небольшой сарайчик для инструментов, от города 40 мин. 600-03-94 www.arin.spb.ru

650 тыс. руб.

8-921-638-37-17 Владимир 740-70-40

13 890 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ район ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТОРФЯНОЕ

МО "Ропшинское сельское поселение". СНТ "Новоропшинское", 3-я Линия, земельный участок 9 сот, частично разработан, эл-во, от города 8 км. 600-03-94 www.arin.spb.ru

МО "Ропшинское сельское поселение". СНТ "Новоропшинское", 3-я Линия, земельный участок 9 сот, частично разработан, эл-во, от города 40 мин. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Участок 15 сот. ИЖС. 3-х эт. котт. 190 кв.м, стены из газосиликатных блоков, черепица, отличный ремонт, 7 комнат, кухня-столовая-17кв.м, 15 кВт, скважина, локальная 4-х ступенчатая канализация, отопление газовый котел, камин. На участке плодовые деревья, кустарники, теплица, ИЖС.2 км от Гатчины. 600-03-94 www.arin.spb.ru

10 300 тыс. руб.

7 200 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СИВЕРСКИЙ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. БОЛЬШОЕ ВЕРЕВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СТАРОЕ ХИНКОЛОВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. БОЛЬШОЕ ВЕРЕВО

2-02799 2-х эт. дом ОП 220 кв.м. На уч-ке 10 сот. плодовые посадки, газон. трава. Рядом парк, р. Оредеж.

На участке 20 сот. 2-х этаж. дом 226 кв.м под чистовую отделку, стены из газоселикатных блоков, утеплитель базальтовая вата, СМЛ, все коммуникации заведены, гостевой дом 70 кв.м с сауной, бассейном полностью готов, 15 кВт, гараж 6х9м, 2 скважины, канализация.ИЖС. 600-03-94 www.arin.spb.ru

ДНП "Сиворецкий ручей" уч-к 11 сот. 1-эт. Каркасный коттедж 150 кв.м с верандой и крыльцом. Облицовка "под брус" с вн. отделкой, дорогие кач. материалы, кухнястоловая 25 кв.м, 3 спальни, каминный зал 39 кв.м, большой с/у. Вода, канализация в доме, газон, дорожки на участке, площадка под авто, кованные ворота и крыльцо. 8-921-302-63-37

На участке 20 сот. ИЖС. 2-х эт. дом 162 кв.м под чистовую отделку, стены из газосиликатных блоков, гостевой дом 50 кв.м, 15 кВт, 2 скважины, канализация, плодовые деревья, кустарники, теплица, ИЖС. от КАД 15км по Киевскому ш. не доезжая Гатчины. До метро Московская 20 мин. тр. Развитая инфр-ра. 600-03-94 www.arin.spb.ru

3 500 тыс. руб.

8-921-186-33-18 Надежда 740-70-40

4 800 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ ЛОМОНОСОВСКИЙ, ГАТЧИНСКИЙ РАЙОНЫ

6 990 тыс. руб.

7 000 тыс. руб.

3 400 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СУСАНИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК + 5 КМ

Новый 3-х уровневый дом из бруса площадью 160 кв.м. Все удобства в доме, центр.водопровод, баня, газ тянут. Участок 12 соток, ИЖС, собственность. Школа, дет.садик, сбербанк. 8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

Участок в СНТ 10 соток, с возведением дома из пенобетон под внутреннюю отделку. 100 кв.м, фундамент ж/б плита, фасадное утепление, декоративная штукатурка и камень. Возможен индивидуальны проект, Дом подойдет и для загородного отдыха, и для постоянного проживания. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

2-02523 Ул. Хвалынская, д. 1а. Уч. 15 сот., огорожен забором 2 м, металлопрофиль, ворота и калитка, находится в собственности (ИЖС). Асфальтиваронные поездные пути, эл. 6 Квт.

Новый дом из бруса, 70 кв.м, все удобства в доме, электричество, стеклопакеты. Участок 15 сот., ИЖС, рядом школа, детсад, магазины, лес. Хорошие соседи. От ж/д станции 15 мин., от СПб - 30 мин. 8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

2 700 тыс. руб.

2 600 тыс. руб.

8-921-323-19-37 740-70-40

2 400 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОБРАЛОВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

2-03362 Ул. Речная, д. 19. На земельном участке 909 кв.м, на высоком берегу р. Суйдинка два зимних бревенчатых дома ОП 115 кв.м.

Павловск + 5 км. Бревенчатый дом, общ. площадь - 80 кв.м, недострой. Есть скважина, свет, газ. Участок - 15 сот., ИЖС. Хозблок под баню. Ж/д станция - в 10 мин. пешком. 8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

СНТ “Мельничный ручей”. Со стр-вом красивого и функц. дома, брус или тёплая, совр. каркасная технология, 2 эт., S=120 кв.м: 4 комн., кухня, с/у; возможна индивид. планировка. Небольшое обжитое СНТ на окраине Вырицы. Уч-к 10 соток, пляж, р. Оредеж - 5 мин. на а/м. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

138134 Ул. Рошаля, д. 5. Крепкий 2-х эт. бревенчатый зимний дом 76,3 кв.м, 5 комнат, веранда, мансарда 48 кв.м, печь, электричество. Участок 12 сот., ИЖС. Баня, гостевой домик, сарай. 740-70-40

8-911-269-27-18 740-70-40

МАРТ 2014

коттеджи, участки • ГАТЧИНСКИЙ РАЙОН 1 950 тыс. руб.

1 700 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КРАСНИЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КАРСТОЛОВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОРПИСАЛОВО

2-02648 Уч. 9 сот. в СНТ “Красницы” д. 53. Дом 133 кв.м. Отопление - печь и камин, вода - скважина на уч., баня, летн. кухня. Ж/д ст.1 км.

СНТ "Красницы". Новый финский дом 110м2 - под ключ,1й эт: веранда открытая, гостиная с камином, кухня, спальня, с/у; 2-й эт: две спальни. В доме свет, вода(хол/ гор), лок. кан-ция, отопление. Уч-к 6 сот. разработан. Приличные соседи. Отличный подъезд. Вся инфр-ра 5мин. Пляж на р. Оредеж. ПМЖ, прописка. 8-962-684-52-18 Роман

2-03475 п. Войсковицы, ул Дачная, д. 7. Жилой дом 50 кв.м, скважина. Электричество. Газ центральный. Участок 33 сот., ИЖС, сухой, ровный. Вся инфраструктура.

124057 Участок 17 сот. ровный сухой, 15 мин. на транспорте до г. Гатчины, док. готовы.

965-04-28 740-70-40

8-905-286-0845 740-70-40

1 600 тыс. руб.

1 650 тыс. руб.

8-911-945-91-00 Татьяна 740-70-40

1 500 тыс. руб.

1 490 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. РОЖДЕСТВЕНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СТАРОЕ КОЛЕНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КРАСНИЦЫ

Участок 11 сот., уютное садоводство, пляж р. Оредеж - 5 мин. на а/м. Новый теплый 1 эт. дом 7х9 для круглогодичного проживания, 3 комнаты, кухня, санузел. С внешней отделкой, окнами, утеплением. Возможен индивидуальный проект. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

135802 Гатчинский р-н, 60 км от СПб, зимний дом после кап. ремонта, ОП 66,5 кв.м, колодец научастке 12 сот., ИЖС.

2-02063 Старое Колено д. 3. Дом бревно ОП 45 кв.м с участком 15 сот., ИЖС, печное отопление, электричество. Участок разработан, ровный, огороженный.Удобный подъезд, ТОРГ.

СНТ "Брик". Дача 50 кв.м, дом в хорошем и ухоженном состоянии, массив "Красницы", 7 км от Вырицы и 40 км от СПб, тр. доступность, рядом река Суйда. Вн. и внешняя отделка - вагонка, крыша - андулин, вода в доме скважина (насос). Продается с мебелью и быт. техникой. 950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00 www.becar.ru

8-921-638-37-17 740-70-40

1 300 тыс. руб.

8-921-366-26-58 740-70-40

1 000 тыс. руб.

1 220 тыс. руб.

980 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СТАРОЕ ХИНКОЛОВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. НОВЫЙ УЧХОЗ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ДИВЕНСКИЙ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

15 км от Гатчины, от Никольского 5 км, участок 10.6 соток в ДНП "Сиворецкий ручей", огороженная территория с охраной, вода-центральная скважина, сделан дренаж под канализацию, эл-во, своя подстанция, достойные соседи, красивый вид на лес. Выбор соседних участков. 8-921-302-63-37

2-03606 Сад-во "Пламя", зимняя дача 65 кв.м. На участке 6 сот. новая баня с комнатой отдыха, беседка, колодец. Круглогодичный подъезд. Удобное автобусное сообщение до Гатчины.

153593 Ул. Ленина. Продается уч-к 12 сот. с бревенчатым домом 35 кв. м, в 5-ти минутах от ж/д станции, в центре поселка, напротив медпункт, школа, почта, магазин. Фундамент - бутовые столбы с кирпичной забиркой, стены рубленные из брёвен, у дома пристройка, сарай, навес.

Участок в обжитом садоводстве, 10 соток, со строительством нового летнего дома из сухого профилированного бруса 6х6м. Пляж 2 км, уютное место. Электричество. 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

880 тыс. руб.

850 тыс. руб.

8-921-871-21-46 Евгений 740-70-40

980-26-51 740-70-40

820 тыс. руб.

600 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. БОЛЬШИЕ БОРНИЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ККОБРИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОБРИНО

2 участка вместе 20 (10+10) соток. Правильной прямоугольной формы. С небольшими соснами и березами. По границе СНТ сосновый лес. Река Оредеж в 3-х км, ручей 100 м, электричество подведено к участку, круглогодичный подъезд. Срочная продажа. 8-911-929-10-40, www.domostroev.com

2-03232 Большие Борницы д. 33а. Продаетсяучасток 20,3 сот., земли нас. пунктов для ИЖС. Участок прямоугольной формы, ровный. Подъезд - асфальт.

2-03599 СНТ “Бригантина”, д. 91. Дача 24 кв.м. На уч-ке 6 сот. расположена скважина, сарай, туалет, автозаезд и сад. Недалеко лес и река Кобринка.

933-86-43 740-70-40

8-921-871-21-46 Евгений 740-70-40

2-03277 СНТ “Строитель”, д. 29. В благоустроенном садоводстве зем.участок 6 сот. с 2-эт. домом ОП 30 кв.м, летняя кухня, эл-во, скважина. Посадки. Удобное транспорт.сообщ.

420 тыс. руб.

550 тыс. руб.

590 тыс. руб.

8-964-368-68-26 740-70-40

420 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПЕДЛИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ДОНЦО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЛАМПОВО

Между деревнями Педлино и Котельниково расположено садоводство Надежда. Участок 10.5+5 соток. На границе участка эл. столб оплачено 5 кВт эл-ва возможно добавить мощности. В Педлино и Котельниково газ. В 2014 г планируется газификация садоводства. 950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00 www.becar.ru

Уч-ки по 10 сот. от 450 до 650 тыс. руб., сад-ство, р. Оредеж - 3 км, ручей - 100 м, эл-во, подъезд. Уч-ки в собтв-сти на выбор 10, 20 и 30 соток. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

60 км от СПб по Киевской трассе. Участок 12 соток в дачном поселке рядом с озером Донцо. Отличный песчаный пляж. Асфальт до участка. Электроэнергия 2013 год. Собственность. 8-921-347-78-92 www.donco.info

154194 Уч.10 сот. для ИЖС в черте пос.Лампово д.26, хорошей формы, ровный, сухой, хорошая трансп. доступность. Собственность.

МАРТ 2014

8-953-149-93-53 740-70-40

ГАТЧИНСКИЙ РАЙОН

2 390 тыс. руб.

2 400 тыс. руб.

КИНГИСЕППСКИЙ, КИРОВСКИЙ, ТОСНЕНСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки 280 тыс. руб.

4 900 тыс. руб.

200 тыс. руб.

КИНГИСЕППСКИЙ район ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЭНЕРГИЯ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЧАЩА

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. КЛЕННО

145483 2 уч-ка по 6 сот. в СНТ "Новинка" с соснами, елями, граничащие с очаровательным прудом. 10 мин пешком до ж/д ст. 80 км.

2-03524 Продается уч. 6 сот. в СТ "Зеленый бор" д.260. Не разработан, свет по границе, подъездные пути грунт. До ж/д. станции Чаща 20 мин пеш.

740-70-40

8-911-251-36-50 740-70-40

2-03617 Кленно линия 1-я, д. 23. Дом (гот.79%) 92,4 кв.м. К дому пристроен гараж, отличный участок 9,5 (фактич.18) сот., скважина, эл-во, на участке сосны, хозблок 100 кв.м с жилыми комнатами, баня 40 кв.м с террасой и выходом к реке Луга. 8-909-580-44-50 Маргарита Евгеньевна 740-70-40

3 680 тыс. руб.

3 800 тыс. руб.

5 400 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ район КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ТИСКОЛОВО

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ФЕДОРОВКА

КИРОВСКИЙ Р-Н. СТАРАЯ МАЛУКСА

2-02841 Тисколово д. 33. Дом 90 кв.м на уч-ке 17 сот., собственность, эл-во, колодец, баня, сосны, Фин.залив 100 м (водоохранная зона).

134218 Федоровка д. 4. 2-х эт. жилой дом 200 кв.м со всеми удобствами. Веранда на 1-ом этаже, на 2-ом этаже большая открытая веранда (солярий), в доме паровое отопление, сауна, эл-во 380 В. Уч-к 35 сот., колодец, свой выход к реке.

2-03561 Проезд Лодвинский, д. 3. Уч-к 15 сот. в Сосновом Бору. Дом 208.5 кв.м готов к чистовой отделке. Электроснабжение, вода-колодец, канализация. На участке 15 сот. имеется постройка 6x6 под сарай.

8-909-587-54-93 Вера Борисовна 740-70-40

8-911-824-14-65; 8-931-239-98-87 740-70-40

8-921-872-10-16 Маргарита. 740-70-40

4 200 тыс. руб.

1 250 тыс. руб.

800 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ГОРНАЯ ШАЛЬДИХА

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

13411 Пер. Загородный, д. 10. Кирпичный дом гот. 61%. Площадь дома 112,4 кв.м., стены толщиной в 2 кирпича. Хозблок из брёвен, летняя кухня. Центральный газ, водопровод, канализация. Уч-к 12.6 сот. 740-70-40

Участки ИЖС 12 соток в 20 км от Санкт-Петербурга - в новом жилом микрорайоне г. Отрадное. 250 метров до Невы. Вокруг - новые дома. Центральные коммуникации: эл-во, газ, водопровод. Рассрочка, ипотека, зачет жилья. 8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

2-03030 Ул. Хвойная, д. 34. Кировский р-н, д.Горная Шальдиха, участок 20 сот., ровный, сухой, подъезд к участку с двух сторон. Рядом с участком строятся. В километре от участка школа. 740-70-40

Участки ИЖС 6 соток в 20 км от Санкт-Петербурга - в новом жилом микрорайоне г. Отрадное. 250 метров до Невы. Вокруг - новые дома. Центральные коммуникации: эл-во, газ, водопровод. Рассрочка, ипотека, зачет жилья. 8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

500 тыс. руб.

550 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ КИНГИСЕППСКИЙ, КИРОВСКИЙ, ТОСНЕНСКИЙ РАЙОНЫ

880 тыс. руб.

410 тыс. руб.

350 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ГРИБНОЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. СОЛОГУБОВКА

КИРОВСКИЙ Р-Н. ГОРНАЯ ШАЛЬДИХА

КИРОВСКИЙ Р-Н. ПУТИЛОВО

2-03642 СНТ"Кировчанин", ул. Сиреневая, д. 137, ж/д ст.Грибное. Участок 6 сот. с деревянным домом без внутренней отделки. В доме кирпичная печь. 740-70-40

2-03420 Кировский р-н, вблизи д.Сологубовка на участке осушения "Лезье-Иваново" участок 3, 71 га для ведения крестьянского-фермерского хозяйства. 740-70-40

2-03525 Ул. Северная, д. 31. Участок 10 сот. ЛПХ в черте населённого пункта д.Горная Шальдиха. Рядом находится колодец с питьевой водой. Подъезд - грунтовая дорога. До п.Путилово 5 км. 740-70-40

135861 60 км от КАД. Зем. участок 12 сот., ЛПХ, ровный, сухой, не разработан. Удобный подъезд, 4,5 км до Ладожского озера. Автобус, маршрутки от м. Дыбенко.

350 тыс. руб.

8-911-945-91-00 Татьяна 740-70-40

200 тыс. руб.

17 000 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ район КИРОВСКИЙ Р-Н. СУХОЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. НАЗИЯ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. АННОЛОВО

2-03170 Кировский р-н, д.Сухое, Поляково поле, д. 68 . Ровный, сухой участок 13 сот. 740-70-40

2-03104 Назия д. 603, уч. 6 сот. в садоводстве. Огорожен, разработан. Имеется времянка. Электрический столб рядом c участком. Собственность.

Коттедж, ДНП, 2 эт., 272 кв.м. Кирпич. Участок 10 сот. Котт. пос. Мариинская усадьба . Дом и участок в собственности, с полной отделкой и мебелью, готов к проживанию. 3 спальни, 3 санузла, гостиная 25 м, кухнястоловая 31 м, кабинет, 2 балкона. 30 минут от СПб. 336-97-77, 8-951-674-79-82 Олег АН Адвекс

8-953-149-93-53 740-70-40

100

МАРТ 2014

коттеджи, участки • ТОСНЕНСКИЙ, ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ РАЙОНЫ 2 500 тыс. руб.

2 800 тыс. руб.

2 100 тыс. руб.

1 400 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ФОРНОСОВО

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. РЯБОВО

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. УЛЬЯНОВКА

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. РЯБОВО

2-03433 Ул. Центральная, д. 13. Тосненский р-н, пос. Форносово. Жилой дом 108 кв.м в районе коттеджной застройки бревно, обшит вагонкой. Участок 15 сот., ИЖС.

2-02620 Дом из бруса 80 кв.м на уч. 11 сот. ИЖС, 3 комнаты, кухня, вода на уч-ке, свет, до оз. Пионерское 200 м, СПб - 90 км, автоб. ост. 200 м. Торг.

8-921-975-99-67 Татьяна 740-70-40

954-57-04 740-70-40

154166 Ул. Юного Ленинца. Дом 34 кв. м с верандой на уч-ке 12 сот. Вода в доме - скважина с насосом. В п. Ульяновка есть поликлиника, 2 школы, д/сад, магазины, аптеки, почта, милиция.

135705 СНТ "Рябина". Дом 150 кв. м, уч-к 10,15 сот., разработан. Дом на фундаменте-монолите. Вокруг дома дренаж. Готовность 80%. 3 км до Московской трассы. В СНТ колонка и магазин.

8-911-945-91-00 Татьяна

914-16-54 Людмила Лазаревна 740-70-40

740-70-40

1 190 тыс. руб.

1 000 тыс. руб.

480 тыс. руб.

400 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. КРАСНОСЕЛЬСКОЕ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. РЯБОВО

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. УСАДИЩЕ

2-03039 Ул. Молодежная, д. 10. Дом из бруса 50 кв.м, готовность 60%, на уч. 20 сот. для ИЖС. Рядом озеро, отл. трансп. сообщение.

135703 СНТ "Рябина". Дом 6,5х3 + участок 10,15 сот., разработан. Дом 19 кв. м с мансардой на ленточном фундаменте. Вокруг дома дренаж. Готовность 95%. 3 км до Московской трассы. В СНТ есть колонка и магазин. 914-16-54 Людмила Лазаревна 740-70-40

2-02449 Рябово д. 87. Уч. 6 сот., СНТ "Путеец", с утепленным домом 60 кв.м. Мансарда, печь, вода питьевая - колодец на уч. Эл-во. Собственность.

Продаются два раскорчеванных участка у леса, электричество, 11 соток, в садоводстве "Рубеж" Тосненского района, 60 км от СПБ. 8-911-211-48-73

954-57-04 740-70-40

965-04-28 740-70-40

350 тыс. руб.

7 300 тыс. руб.

3 680 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ район ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. РЯБОВО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

135696 СНТ "Рябина". Уч-к 10,15 сот., разработан, выровнен, красивый ландшафт. Эл-во 4кВт, подъездотличная грунтовая дорога с зимней расчисткой. 3кмдо Московской трассы. В СНТ есть колонка и магазин.

2-03542 Пер. Новый, д. 10. В г. Лодейное Поле бол. 3-х эт. дом с зем. уч-ком 12 сот. Общ. пл. 101,5 кв.м., есть гараж с бол. подвалом,баня, колодец, хоз. постр. 740-70-40

2-03579 ул Труда, д. 38. Здание магазина 1967г.п., общ. пл. 91.2 кв.м. и зем. уч-к 5.86 сот. На уч-ке кирп. утепл. гараж, колодец. Отопление - котел на тв. топливе, эл-во 10 кВт. 740-70-40

2 700 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

2 150 тыс. руб.

1 500 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВАЯ СЛОБОДА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ШАМОКША

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛЮГОВИЧИ

133200 Почтовый пер., д. 2, корп. А. Кирпичный жилой дом 83 кв.м и земельный участок 12 сот. На участке баня и старый жилой дом 83 кв.м. В 50м. река, через дорогу парк. Тихое место. 740-70-40

133506 Новая Слобода д. 31. Одноэтажный бревенчатый дом общей площадью 60,9 кв.м, земельный участок 25,5 сот., ЛПХ. Участок обнесён забором. Летняя кухня 27,5 кв.м, баня 24 кв.м. 740-70-40

2-03342 Д. Шамокша, д.9. Площадь дома 111,8 кв.м, 3 комнаты (24,8+12,4+10,2), кухня 22 кв.м., центр. отопление, вод-д, канализация. Уч-к 9 сот. 740-70-40

131610 Люговичи д. 30. В 250 км от СПб, продается жилой дом общ. пл. 33 кв.м и зем. уч. 23 сот. 200 м до озера, рядом лес. Отличное место для отдыха с детьми, рыбалки, охоты. 740-70-40

1 420 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

900 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ГАЛИЦКАЯ ГОРКА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬСТРОЙ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВАЯ СЛОБОДА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬСТРОЙ

2-03021 Галицкая Горка д. 3. Недалеко от д.Заостровье жил. дом 57.4 кв.м, 3 комнаты, хол. и гор. вода, душ. кабина, отопление котел + печь. Зем. уч-к 13+10 соток, баня, хозпостройки. 740-70-40

2-03474 Ул. Коллективная, д. 6. В 245 км от С-Пб расположен жилой брев. дом 51.8 кв.м, обшитый сайдингом. Земельный участок 12 сот., удобства в доме. 740-70-40

126613 Новая Слобода д. 20. Жилой дом из бруса общая пл. 75,1 кв.м, жилая - 33,3 кв.м, одна комната, мансарда 6х9 м. Земельный уч-к 10 сот.- земли населенных пунктов. 740-70-40

2-03106 Ул. Мунгала, д. 23. В 240 км от СПб зем. уч-к ИЖС 14 сот. с ветхим домом 56.6 кв.м, рядом лес, отличное место для проживания. 740-70-40

МАРТ 2014

101

ТОСНЕНСКИЙ, ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ РАЙОНЫ

8-921-649-66-45 Людмила 740-70-40

ЛУЖСКИЙ, ВОЛХОВСКИЙ, ВОЛОСОВСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки 550 тыс. руб.

590 тыс. руб.

490 тыс. руб.

420 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВИНКА-1

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. МАЛЬГИНИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. АКУЛОВА ГОРА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. УСТЬ-САРА

2-02887 Новинка-1 д. 13. Щитовой дом с мансардой и разраб. зем. уч-к 9,44 сотки, разреш. использование - для садоводства. Общая пл. дома 23,5 кв.м,пл. мансарды 15,9 кв.м. 740-70-40

Уч-к 25 сот. под стр-ство жилого дома в небольшой деревне. 230 км от СПб. На фото вид с уч-ка. Собств-сть, кадастр, эл-во. 10 мин. пеш. - 3 оз., в т.ч. Савозеро самое большое оз. Лодейнопольского р-на). В окрестностях несколько баз отдыха, форелевое хоз-во. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

123233 Акулова Гора д. 46. В 250 км от Санкт-Петербурга зем. уч. 25 сот., ЛПХ, на берегу реки Оять в д. Акулова Гора (водоохранная зона). Эл. столб. 740-70-40

Участок сельхозназначения 1 га, рядом с деревней. 260 км от СПб. Река Капша, озеро Большое Конец-Сарское. Сосны. В 1 км скит Тервенического монастыря. Рядом подстанция. Собственность, кадастр. Очень интересные места с рыбалкой, охотой, сбором грибов. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

370 тыс. руб.

155 тыс. руб.

350 тыс. руб.

ЛУЖСКИЙ район ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВИНКА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ШАПША

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. КОМБАКОВО

2-03058 Новинка, д. 6. В 210 км от С-Пб, в д. Новинка Алеховщинской вол-и Лодейнопольского р-на Лен.обл. 1/2 доля жилого брев. дома 58.5 кв.м с земельным уч-м 9 сот., возм. выкупа всего дома. 740-70-40

2-03161 В 270 км о СПб в д. Шапша 30/2 1/2 дер. жил. дома, общ. пл. 79,4 кв.м , и зем. уч-к 8 сот. ИЖС , в 30 м р. Шапша, лес, хор. подъезд. пути. 740-70-40

Участок 11 сот, в 700 м от Савозера (самое большое озеро Лодейнопольского р-на). 219 км по отличной трассе от СПб. Электричество, колодец. Собственность. Кадастр. Сосновые боры с серебристым мхом. Шикарные места для отдыха - в округе несколько турбаз. 8-901-301-05-74 643-43-07 АН Касабланка

600 тыс. руб.

3 200 тыс. руб.

450 тыс. руб.

ВОЛХОВСКИЙ район ЛУЖСКИЙ Р-Н. КЛЕСКУШИ

ЛУЖСКИЙ Р-Н. ШИПИНО

ЛУЖСКИЙ Р-Н. ЛУГА

2-02840 Лужский район, д.Клескуши в 180 км от СанктПетербурга. Участок 16 сот., дом 200 кв.м.

2-02125 Ул. Центральная, д. 1. На участке 10 сот. новый дом 63.6 кв.м.

8-921-577-46-74 Светлана 740-70-40

8-921-444-68-67 Елена 740-70-40

2-01919 Участок ЛПХ 24 сот., не разработан, в жилой деревне, электрический столб на границе участка, колонка в 100 м, озеро Врево в 500м, хорошее транспортное сообщение, рядом достойные соседи. Рыбалка, лес, охота. 740-70-40

СВСЕВОЛОЖСКИЙ ЛУЖСКИЙ, ВОЛХОВСКИЙ, ВОЛОСОВСКИЙ РАЙОНЫ

1 390 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

3 650 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ район ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. КИПУЯ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ГРЕБЛОВО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ХОТНЕЖА

Участок под фермерское хозяйство рядом с деревней Кипуя. 89 км от КАД по Мурманскому шоссе. Рядом водонапорная башня, по границе участка проходит ЛЭП. Дорога до участка. Живописное место, речушка, лес. Собственность. 8-901-301-05-74 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

2-03638 Греблово, д. 39.д. СПб - 60км, дом 105 кв.м из газобетона с мансардой. Печь + теплый пол на 1 эт., участок 16,59 сот., новая баня 6х6.

2-03546 До СПб 120 км. Бревенчатый дом 45 кв.м с мансардой, элек-во 10 кВт, печь, участок 37,5 сот. Новая баня-25 кв.м.

8-921-638-37-17 Владимир 740-70-40

2 200 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

1 850 тыс. руб.

1 600 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ТРЕСКОВИЦЫ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КУРГОЛОВО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. МАЛОЕ КИКЕРИНО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ТРЕСКОВИЦЫ

2-03460 От СПб 90 км продается уч-к 1064 кв.м и новый жилой дом из бруса, обшит сайдингом. Общей площадью 74 кв.м.

2-03609 50 км от СПб, дом 87 кв.м, с мансардой 30 м, печь, скважина. На зем. участке 19 сот., ИЖС, хоз. блок, баня.

2-03528 Д. 57А. Жилой дом площадью 61,9 кв.м, мансарда, комната, кухня, веранда. В доме сауна. Отопление печь-камин. Уч-к 25 сот.

2-03371 Жилой дом 54,8 кв.м. Отопление - печь, газ баллон, вода - скважина. Разработанный часток 35,42 сот., ЛПХ с плодовыми деревьями и кустарниками

8-921-638-37-17 Владимир 740-70-40

8-911-932-26-30 Галина Павловна 740-70-40

8-981-803-26-21 Анастасия 740-70-40

8-921-638-37-17 Владимир 740-70-40

102

МАРТ 2014

коттеджи, участки • ВОЛОСОВСКИЙ, КИРИШСКИЙ, ПОДПОРОЖСКИЙ РАЙОНЫ 1 490 тыс. руб.

1 500 тыс. руб.

600 тыс. руб.

620 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ГОРИЦЫ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КОРЧАНЫ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. БОЛЬШИЕ СЯГЛИЦЫ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ЛИСИНО

2-03335 Продаетсяновый дом площадью 31,6 кв.м. Печькамин. На участке 843 кв.м квадратной формы: баня бревенчатая. ТОРГ.

2-01982 60 км от СПб на уч-ке 50 сот. продается 2 жилых дома 50,5 кв.м. На участке кроме домов есть новая баня, погреб, хоз. постройки, летний дом, гараж, большое количество посадок. Рядом лес.

2-02907 Волосовский р-н, д. Б. Сяглицы, дом 23,2 кв.м с надворными постройками - баня, колонка на границе участка в 15 сот., межеван.

2-03359 д. Лисино, 50 км от СПб. 2-эт. дом, 1 этаж кирпичный, 2 этаж - брус. ОП 148 кв.м, участок 18 соток, ИЖС, вода введена в дом, эл-во-20 м.

8-911-932-26-30 Галина Павловна 740-70-40

8-911-791-70-58 Антонина 740-70-40

8-911-182-10-09 Виталий 740-70-40

2 500 тыс. руб.

400 тыс. руб./га

435 тыс. руб.

КИРИШСКИЙ район ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ДОНЦО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КЕМПОЛОВО

КИРИШСКИЙ Р-Н. БУДОГОЩЬ

Живописный часток 12 сот. в новом коттеджном поселке. Всего 600 метров до озера "Донцо", рядом лес. Электричество по границе.Шикарное место для строительства Вашего загородного дома! Возможно приобретение нескольких участков. 8-921-875-25-88 АН “Загородный стиль”

Земельный участок 1 га до 110 в 35 км СПб и 32 км от Петергофа, 1,5 км Таллинская ш, рядом деревня и соседи на освоенных участках. Ту на свет, дорога. Лес, пруды. 400 000 рублей/га. 8-921-931-87-85, 8-906-241-88-85, www.zemsouz.ucoz.com, www.fpartnership.ru

2-03554 Ул. Школьная, д. 56. Дом 59.8 кв.м, отремонтированный, хороший ремонт, стеклопакеты, новые двери. Большая веранда 27кв.м со стеклопакетами, отделанная вагонкой. Участок 12 сот. разработан, много посадок. Есть пруд. 740-70-40

450 тыс. руб.

390 тыс. руб.

350 тыс. руб.

КИРИШСКИЙ Р-Н. ПОДСОПЬЕ

КИРИШСКИЙ Р-Н. КУСИНО

КИРИШСКИЙ Р-Н. ПОСАДНИКОВ ОСТРОВ

КИРИШСКИЙ Р-Н. ЗВАНКА

2-03505 Подсопье, д. 60. Красивый, современный дом 48,8 кв.м на берегу реки Волхов в тихой деревне. 1 км до реки Влоя. Участок 15,5 сот. разработан, много фруктовых деревьев и кустов. Есть хоз. постройка. 740-70-40

2-02851 СДТ “Маяк” ул. 12-я, д. 69. Садовый дом 30 кв.м с участком 6 сот. в обжитом садоводстве. Дом рубленный с мансардой. На наразработанном участке баня, колодец, сарай. Много посадок. Хороший подъезд, стоянка для машины. Магазин. Собственность. 740-70-40

2-03278 Ул. 1-я Воинская, д. 22. Просторный, рубленный садовый дом 64,7 кв.м с мансардой. Участок 9 сот. разработан, плодово-ягодные посадки. Водоем для полива на участке. Хороший подъезд. 740-70-40

2-03631 Участок 18 сот. в красивом, экологически чистом месте на высоком берегу реки Пчевжа. Самая высокая точка в деревне. Есть озеро. В лесу грибы и ягоды. 740-70-40

350 тыс. руб.

800 тыс. руб.

600 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ район КИРИШСКИЙ Р-Н. КУСИНО

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. СОБОЛЕВЩИНА

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ВОЗНЕСЕНЬЕ

2-02973 Ул. Аврора, д. 5. Крепкий дом из бревна 35 кв.м, фундамент - бетонные блоки, 1 линия реки Кусинка, участок 7,8 сот., баня, посадки, яблони. 740-70-40

2-03150 Вытегорское ш., д. 32. Дом площадью 51,7 кв.м с русской печью, мансарда со своей плитой. Участок 50 сот., баня, сарай, летняя кухня, 2 колодца. 740-70-40

2-03365 Пер. Совхозный, д. 11. Жилой дом площадью 31 кв.м, жилая 16,7 кв.м, кухня 5,7 кв.м, комната 11 кв.м. Участок (ИЖС) 11 сот., есть баня, сарай, гараж. 740-70-40

550 тыс. руб.

250 тыс. руб.

380 тыс. руб.

4 000 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ВИННИЦЫ

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ПОГРИНКА

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ВИННИЦЫ

НОВГОРОДСКАЯ ОБЛ. ТАШИНО

2-03574 Ул. Набережная, д. 16. Дом из бревен общ.пл. 59 кв.м, и земельный участок 12 сот. В доме 2 комнаты и кухня с русской печкой. 740-70-40

2-02408 Ул. Дачная, д. 102. В 300 км от СПб, садоводстве Погринка продается зимний дом пл. 44 кв.м с мансардой и верандой. Участок 9.4 сот. разработан. 740-70-40

2-03575 Ул. Зеленая, д. 3. Недорогой дом 78 кв.м и зем. участок 7 сот., экологически чистый район. 740-70-40

2-03501 Ташино д. 8. На участке ЛПХ 26 сот. расположен дом 64.4 кв.м. На участке расположены летняя кухня со скважиной, беседка, дровяник, баня.

МАРТ 2014

8-960-282-73-63 740-70-40

103

ВОЛОСОВСКИЙ, КИРИШСКИЙ, ПОДПОРОЖСКИЙ РАЙОНЫ

1 500 тыс. руб.

ВЕРНИСАЖ• commercial estate

по вопросам размещения информации в рубрике обращайтесь к Ольге Хобжинске: 8 906 241 88 85 ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ

•

К О М М Е Р Ч Е С К А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь

•

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ К продаже предлагаются 6 инженерно подготовленных участков в коттеджном поселке “Корела Парк”: электричество, магистральный газ, канализация и водоснабжение локальное. Дорожное покрытие асфальтовая крошка. 5 км от “Мега Парнас”. Участки от 35 до 70 соток. От 280 тыс. руб./сот. Собственность. 904-03-04 www.korelapark.ru

280 тыс. руб./сотка

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЦВЕЛОДУБОВО Земельные участки на 1-й береговой линии озера Нахимовское от 50 до 80 соток. Прекрасная природа. Электричество 15 кВт - осень 2012 г., газ, вода. Подъезд круглогодичный. ДНП. 935-03-92 www.korelapark.ru

104

140 тыс. руб./сотка

Земельный участок на берегу озера Макаровское, прекрасная природа, примыкает к дороге, электричество рядом. От 3 до 12 га. Торг. 8-906-241-88-85 www.fpartnership.ru

8,5 тыс. руб./сотка

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ 10 тыс. руб./сотка

СЛАНЦЕВСКИЙ Р-Н. ЗАГРИВЬЕ Участок 6,3 Га, в собственности 1 лица. Расположен на границе с Эстоней (граница проходит по фарватеру реки Нарва). Оформлен от лесополосы до уреза воды. Лес смешанный, больше хвойный. Чистая экологическая местность, её по достоинству смогут оценить любители рыбалки и грибов. Отлично подходит под строительство тур базы отдыха, охотничье-рыболовного угодья. На расстоянии 1 км база отдыха «Берёзка». К участку ведут две лесные дороги. Добраться можно на легковой машине. Помощь в переоформлении назначения участка. Возможна покупка половины участка. 8-906-241-88-85 http://fpartnership.ru/

Земельные участки на 2-й береговой линии озера Нахимовское от 35 до 45 соток. Прекрасная природа. Электричество 15 кВт, газ, вода. Подъезд круглогодичный. ДНП. 935-03-92 www.korelapark.ru

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕЩЕВО 150 тыс. руб./сотка

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. БРАНДОВКА Брандовка - Участок под усадьбу 144 сотки. Между Ропшей и Гостилицами. 15 км от КАД. С одного края участка проезжая дорога, с другого лес и родник. Фермерское хозяйство. 8-906-241-88-85 www.fpartnership.ru

200 тыс. руб./сотка

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЦВЕЛОДУБОВО 160 тыс. руб./сотка

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЛАДИМИРОВКА Видовой земельный участок в коттеджном поселке "У Красавицы". Рядом с озером.Подключение к электричеству 370 000 рублей. 17 соток. Последний. 935-03-92, 904-03-04 www.korelapark.ru

Открыты продажи второй очереди коттеджного поселка "Лес&Поле". Электричество, магистральный газ, канализация и водоснабжение локальное. Дорожное покрытие асфальтовая крошка. 5 км от “Мега Парнас”. Участки от 8 до 45 соток. От 200 тыс. руб./сотка. Собственность. 935-03-92 www.korelapark.ru

Продажа участка 5,5 соток под дачное строительство от собственника, в новом ДНП "ЛесПоле". Электричество 10 КВТ с возможностью увеличения до 15 квт (подключено), дороги внутри поселка (завершилось строительство). Удаленность от СПб - 9 км , с пр. Энгельса. Подъезд к поселку по асфальтированной дороге. Беспроцентная рассрочка на 1 год. Собственность. 990 000 рублей. Запись на просмотр. 8-921-935-03-92, 904-03-04 http://les-pole.ru/

990 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЗЕЛЕНАЯ РОЩА 7 000 тыс. руб.

Земельный участок 10 соток в новом ДНП, в населенном пункте Зеленая Роща, 34 км. от Зеленогорска по Приморскому шоссе, новое ДНП расположено через шоссе от залива, прекрасный песчаный пляж в шаговой доступности, прекрасное сообщение с СПБ. Документы полностью готовы, коммуникации - (свет, дороги) входят в стоимость. 1 200 000 рублей. Рассрочка платежа. Запись на просмотр. 8-921-935-03-92, 904-03-04 http://korelapark.ru/

МАРТ 2014

1 200 тыс. руб.