Журнал Пригород май 2013 by Prigorod

[editorial]

Урок настоящего ПРАЗДНИК И ВЫХОДНЫЕ — ЭТО ОДНО И ТО ЖЕ ИЛИ ВСЕ ТАКИ НЕ СОВСЕМ? Май — это череда праздников или долгое безделье? Или, как предположил безвестный автор в Интернете, разделе ние граждан по интересам: половина сажает картошку, другая — печень? Наверное, все же такой компот из ярко красного с робко зеленым, замешанный на детских воспоминаниях о демон страции с шариками. Ну, допустим. 4 мая 1886 го полиция расстреляла митинг рабочих на площади Хеймаркет в Чикаго. Они выступали за 8 часовой рабочий день. В 1889 м комитет II Интернационала решил по всему миру отмечать День солидарности рабочих. В Европе первые акции прошли 1 мая 1890 го. Так вот и началось. Я, в общем, чикагским пролетариям сочувствую. И тоже с удовольствием выступил бы за 8 часовой рабочий день, а то у меня все как то 10–12 получается. Но не уверен, что они меня поддержат. Первомай плавно перетекает в День Победы. Но с каждым годом в нем все больше пафоса и меньше подлинности. РПЦ на роль «духовной скрепы» никак не тянет, остается черпать уверенность в прошлом? Ну, как усатый отец народов, когда приперло, вспомнил и про князя Невского, и про адмирала Ушакова. Причем нужно не то, которое было, а какое надо. Грохот телевизионных гусениц оглушает. И телеведущие с георгиевскими ленточками. Под фанфары чудом уцелевшему в многочасовых президиумах ветерану вручают ключи от персонального склепа… В середине 80 х я работал учителем. И повинности по проведению мероприятий («уроков мужества», например), конечно, не избежал. Но у меня всегда был козырь: я мог пригласить своего отца. И он послушно приходил, прицепив ордена. Апофигеем часового фейерверка баек и случаев всегда была такая сцена: он наклонял голову и давал пятиклассникам потрогать дырку в голове. Примерно в пятачок: вместо кости — мягкая кожа. Это его полуторка налетела на мину, а его вышвырнуло на обочину, башкой об камень. Фанфары и митинги могут быть сколько угодно фальшивыми, но дырка была настоящая. Школьники это ценили. Теперь уже мне — примерно столько же лет, сколько было ему, когда я таскал его в школу. Что я могу предъявить новому поколению? Дырявую душу? От отца осталось несколько тетрадок, исписанных мелким округлым почерком. Примерно треть — о войне. «Присягу я принимал 7 ноября 41 го, наверное, в те же минуты, когда на Красной площади падал сырой снег и шел военный парад, а немцы были почти в Химках. Вскоре был выпуск, командирских ремней мы не получили, зато гимнастерка была габардиновая. И назначение в “Катюши”… Мимо нас по ночам плотными квадратами шли десантники, рослые, молодые. Жаль, что все они на наледях погибли. Мы давали залпы почти подряд, вопреки всем правилам. Два дали с минимальным интервалом с одного места — очень уж туго было десантникам. Этого нахаль ства немцы нам не простили. Мы попали под сосредоточенный огонь тяжелых батарей. Были разбиты пять из девяти боевых машин. И 50 покойников из 150 по штату…» Он воевал на Ленинградском фронте. «А накануне совершенно неожиданно меня позвал на пиво комбат 4 Боря Алексеев. Как они раздобыли или сварили пиво — загадка до сих пор. Днем к нему не проскочить. Финны держат под прицелом весь разделяющий нас участок. Я дождался сумерек, двинулся, меня засекли. Вилка. Я рванул — и в какой то окопчик, упал прямо на одичавшую кошку. Раздался вопль, кошка сиганула прочь. Стрельбы больше не было. Дошел до пива, а его уже выпили. Понюхал. На обратном пути в меня уже из пушек не стреляли». Кажется, байками и забавными деталями он уберегался от пафоса. Потому что в нем правды ни на грош, а про воздух, в котором воздуха почти нет, а только кусочки железа, посланные тебя убить, — как про это расскажешь… Дедушка (с папиной стороны) начинал войну на Волховском фронте. Его танки сожгли, и он командовал бригадой морской пехоты. Сидел на КП под Войбокало с последним патроном в пистолете; немцы перекатывались через его блиндаж… Мой отец встретился со своим (моим дедом) уже в конце 1945 го, в Зонневальде. Из его поколения — 1923 года рождения — осталось 3%. И для меня день 9 Мая всегда был очень личным праздником, семейным. Как Новый год. Но что то стирается, непоправимо тускнеет. Как голоса на коричневой магнитофонной ленте. Удержать память невозможно: каждому дню достаточно своих забот. Может быть, веселый азарт того поколения победителей, инстинктивная неприязнь к политрукам и особистам — и есть то самое главное, что нам досталось? Мы победили фашизм. Но кто же тогда отстреливает адвокатов и судей, правозащитников и экспертов по национа лизму? Недобитые диверсионные группы? И почему давний лозунг: «Один лидер, одна нация» — уже не вызывает такой безусловной, на уровне рефлекса, тошноты? Давайте уж честно. Мы победили немцев. А немцы победили фашизм, но у себя. Нам это веселое занятие еще только предстоит. Удачи вам! Дмитрий Синочкин

МАЙ 2013

[cодержание]

май 2013

10 24

читайте В номере: [о главном]

10 «Люди приветствуют разумные ограничения», —

делится Вадим Новиков

детали

Дольщиками займется Комитет 17 Частный случай реанимации 18 Квартиры с драйвом В лес на метро

[аналитика]

30 Библиотека от князя Васильчикова 32 Рецепты «Альпино»

новости компаний

май 2013

40 Угроза сносом

Приозерская кукушка Скользкий застройщик

41 Подсудные продажи 46 Карта поселков 48 География процветания

[адреналин]

новости поселков

42 Хоть залейся! Стабильность — признак класса! Кадровая кухня

56 Застой как возможность 58 Стеклянная лента на берегу озера 62 Предсезонная разминка

[проекты]

Ускорение на ривьере 37 «Фостер» под ключ Пикник с финским акцентом 38 Элитное Кирполье Парковый ассортимент 39 Бизнес с британским акцентом

[обустройство]

22 Рынок становится рациональнее 24 Саммит: выводы и прогнозы 26 «Во вторник зван я на форели…»

36 «Гармония» в цвету

Трест делает дубль Влукан работает на дровах

[город в пригороде] новости компаний

12 Гвоздь Nомера 14 Отнять — и поделить!

44 «Леверидж» в тренде

66 Солнце, весна и авто Афиша 68 Вниз головой 69 Весеннее обострение [подробности]

72 Пора по грибы 74 Обман зрения 76 Дом вокруг печи 78 Шезлонглист: Пустыня философии 79 ВЕРНИСАЖ объектов

[о журнале]

читайте в следующем номере

ИНФОРМАЦИОННО"АНАЛИТИЧЕСКИЙ ЖУРНАЛ

«ПРИГОРОД: развитие территорий» www.vprigorode.ru ИЗДАТЕЛЬ ООО «Пригород: развитие территорий» Генеральный директор, главный редактор Дмитрий СИНОЧКИН +7 (812) 916"70"94, e"mail:editor@vprigorode.ru

Обозреватель Анастасия ЯСИНСКАЯ Корреспонденты: Никита ЕЛИСЕЕВ, Халмурат КАСИМОВ, Наталья АНДРОПОВА, Игорь ГРИШИН, Екатерина ГОЛУБЕВА, Роман ДЕНИСОВ, Евгения ИВАНОВА, Галина СТАЩАК, Андрей НЕКРАСОВ, Юрий МАРАКУЛИН Литературный редактор Галина ВЫДРЕВИЧ Главный бухгалтер Наталья ГОГОЛЕВА PR"отдел Анна МИХЕД Рекламный отдел: (812) 333"41"21, 333"41"20, 575"37"65, 575"39"81 Директор по рекламе Екатерина ШМЕЛЕВА 712@vprigorode.ru Руководитель отдела продаж Алексей РУМЯНЦЕВ alex@vprigorode.ru Менеджеры по рекламе: Ольга ХОБЖИНСКА naturaspb@gmail.com Геннадий МЕТЕЛЕЩЕНКОВ gm@vprigorode.ru Ирина МАНЬКОВСКАЯ iramankovskaya@yandex.ru Елена МАЗОКИНА ем@vprigorode.ru Офис"менеджер Анна БЕЛЯНИНА Служба распространения Александр МАКУШЕНКО 998"24"94 Дизайн макета и обложки Ольга ЧИЧЕРИНДА Верстка Анна ПОЗДЕЕВА art@vprigorode.ru Корректура Наталья ЕРШОВА

Подписка на журнал «ПРИГОРОД» тел. 329936932 Все рекламируемые фирмы, товары и услуги имеют соответствующие лицензии и сертификаты. За содержание рекламных объявлений редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Пригород» обязательна.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: 190005, Санкт Петербург, Измайловский пр., 7, пом. 10Н тел. +7 (812) 333 41 21 факс +7 (812) 333 41 20 Издание зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законности в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия по Северо"Западному федеральному округу. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2 — 7938, выдано 16.02.2006 Периодичность — ежемесячно. Уставный тираж 15 000 экз. Подписано в печать 30.04.2013 Типография «ЛД"ПРИНТ» тел. +7 812 462 8383, факс +7 812 235 4863

ВАШИ ПОКУПАТЕЛИ — ЗДЕСЬ! ПРОДАЖА ЖУРНАЛА Осуществляется через оптово розничную сеть распространителей печатной продукции Санкт Петербурга: «Метропресс», «СИиР», «Роспечать», «Союзпечать», «Нева"Пресс», «Мир», «Контур», сеть мини"маркетов прессы «Первая полоса», на точках частных распространителей печатной продукции. В сетях АЗС: Shell, Neste, «Фаэтон», «Лукойл», ПТК и др. В крупнейших торговых домах и супермаркетах: «Максидом», «Метрика», «Касторама», «Патэрсон», «Лента», «Карусель», «Питер радуга», «Седьмой континент», МЕГА.

РАСПРОСТРАНЕНИЕ И РАССЫЛКА

Правительство ЛО, приемные городских и областных структур имущественного блока (КУГИ, КГА, Комитет по строительству ЛО, Комитет по строительству СПб, КГИОП, Фонд имущества, КЗРиЗ, Ленинградское областное государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, Комитет по природным ресурсам и охране окружающей среды ЛО, Комитет экономического развития ЛО, Комитет по физической культуре, спорту, туризму и молодежной политике ЛО, Департамент госконтроля за сохранением и использованием объектов культурного наследия, ТУ Росимущества ЛО, Лицензионная палата, КУГИ ЛО). Адресная рассылка депутатам ЗакС ЛО. Администрации ключевых для рынка районов: Всеволожского, Выборгского, Приозерского районов области, Курортного, Пушкинского, Петродворцового районов СПб. Агентства недвижимости: «Петербургская Недвижимость», «Адвекс», «Бекар», «Итака», «ПулЭкспресс», «Колвэй», «Прогаль», «Миэль», «Ваш дом», «Динас», «Смирнов и Ко», «Партнер», «Аксиома"недвижимость», «Центр», «Легион недвижимость», «Сфера плюс», «Мидиком», «ЮрДефин», «Арин», «Невский простор» Постоянно действующие выставки: «Коттеджи в Озерках», «Жизнь за городом». Рестораны: «Шелест», «Русская рыбалка», «Уч"Кудук», «Пенаты», «Лайма», «Горка», «Тайм"аут», «Шалаш», «Черное и Белое», «Лисья нора», «Честная чарка», «Подстреленная гусыня», Mollie's pub, «Сальвадор», «Сегун», «Сундук», «Черная кошка, белый кот», «Гастроном», «Бремен», La Press, «Большая медведица», «Жан"Жак Руссо», «Чеховъ». Санатории, гостиницы, места отдыха: «Черная речка», «Репино», «Ольгино», «Белые ночи», «Дюны», «Свеверная Ривьера», «Президент"отель, «Ретур», «Парк"отель», конный клуб «Дерби», гольф"клуб «Несси», гольф"клуб «Дюны», Мюзик"Холл, яхт"клуб «Геркулес», яхт"клуб «Терийоки». Коттеджные поселки: «Кантри"клуб», «Консульская деревня», «Никитинская усадьба». Нас читают в лучших домах: «Монплезир», «Рождественский», «Петербургская классика», «Английский клуб», «Дом на Манежной», «Дом Жако», «Дом Лидваля», «Дом с террасой», «Дом на Неве», «Северный модерн», «Дом на Фонтанке», «Дом на Тверской», «Дом в Итальянском саду», «Новая звезда» и т.д. Более 800 строительных организаций, кредитные отделы банков, страховые компании. 22.05.–29.05.2013 — St. Petersburg Design Week–2013 — ЦВЗ «Манеж», Петропавловская крепость, ТК «Галерея» 25.05.–26.05.2013 — Выставка9семинар для населения «Жилищный проект» — Ледовый дворец

[о главном] [10] «Люди приветствуют разумные ограничения», — делится Вадим Новиков.

[14]

Отнять — и поделить!

Президент подписал закон, упрощающий порядок изъятия земли у собственников. Пока речь идет о Новой Москве и Подмосковье.

[о главном] интервью

Генеральный директор компании FreeDom

Беседовал Дмитрий Синочкин

Вадим Новиков:

«Люди приветствуют разумные ограничения»

Девелопер Вадим Новиков — это такой Пелевин загородного рынка. Он редко дает интервью и держится в стороне от профессионального круга, но каждый его проект вызывает волну интереса и бурно обсуждается. Мы беседуем о риске и прозрачности, о границах приватности и принципах отбора… – Ваши проекты на стадии запуска нередко считают рискованными. А по завершении — успешными. Это обязательно — рисковать? – Практически всегда. Только нетривиальные проекты в итоге оказываются успешными, а это, как правило, риск. Когда я начинал проект Patrikki Club, кроме меня самого и моей супруги в него мало кто верил. – А какую роль она играет в реализации ваших замыслов? – Она очень существенно помогала в организации проекта, в формировании концепции и идеологии поселка. И что не менее важно — в проверке новых идей на уровне здравого смысла. – Оригинальные проекты бывают успешными, но плохо поддаются тиражированию. В Liikola Club вы используете те же принципы и приемы, что и в Patrikki Club?

– Комплекс Liikola, конечно, будет отличаться. Что-то мы берем из имеющегося опыта — например, архитектуру. Хотя и она будет доработана. Одни вещи будут повторены, другие — видоизменены, от некоторых мы откажемся. – В первом проекте между участками нет заборов. Не будет и в следующем? – Не будет. Это принцип, исключительно важная часть, в том числе — важная и для успеха проекта. На самом деле заборы разобщают людей. Их отсутствие — объединяет. Жители наших поселков — это люди, по социальному статусу, по уровню доходов и направлению интересов достаточно близкие. Отсутствие заборов создает новые, причем достаточно неожиданные круги общения. Новые коммуникации, которых сейчас так не хватает. Люди зашорены, обособлены… – Принято считать, что стремление обзавестись собственным домом как раз и отражает тягу к уединению и обособленности. «Мой дом — моя крепость»; про квартиру так не говорят… Люди, которые хотят жить общими интересами, предпочитают коммунальную квартиру. Или общежитие… Нет ли противоречия между идеей собственного дома — и формированием общих интересов? – Отсутствие забора вовсе не означает отсутствия приватного пространства. На самом деле все понимают: вот здесь — моя территория, а там — уже территория соседа. И никто на чужую территорию без взаимного согласия не зайдет. Сосед — такой же, как ты, вы уважаете друг друга и не станете без особой причины друг друга доставать. – Что же, и собак на территории поселка не будет? Совсем? – Крупных — не будет. Собаки, которые могут создавать определенную угрозу или дискомфорт, — да, без них придется обойтись. Особенно это касается бойцовых пород.

к сведению Вадим Новиков родился в 1968-м, окончил ленинградский Кораблестроительный институт. Женат, двое детей. В девелоперском и строительном бизнесе с 2005 года. Проект Patrikki Club: 17 фахверковых домов на Большом озере, недалеко от Рощино. Дома по 370 кв.м, участки — 20 соток. Проект Liikola Club на Нахимовском озере: 47 домовладений, фахверк, дома от 280 до 350 кв.м, участки от 15 до 30 соток.

май 2013

– Это ведь ограничивает круг ваших потенциальных покупателей? – Да, возможно. При этом я ведь не могу прямо запретить владельцам дома и участка иметь собаку бойцовой породы. Конечно, при покупке мы подписываем коллективное соглашение, покупатель принимает на себя определенные обязательства… Но дело даже не в регламенте: в поселке должны действовать некие общепринятые нормы, чтобы человеку было неудобно пойти против всех. Ему самому будет крайне неуютно, дискомфортно. Каждый понимает: вот здесь этого делать нельзя. Это не принято. Иначе, если он будет вести себя как попало (хочу — гуляю с собакой, хочу — с крокодилом), он сам будет чувствовать себя белой вороной. – Мир, который вы рисуете, вполне идеальный. Но можно ли утверждать, что этим требованиям соответствует бОльшая часть состоятельных людей, способных и готовых купить дом в вашем поселке? Вы сужаете свою долю рынка сознательно — это ведь тоже риск? – Мой опыт общения с покупателями, которым по карману дорогие дома, показывает: как правило, это владельцы компаний. Даже не топ-менеджеры, а собственники бизнеса. Все наоборот: люди устали от того, что происходит вокруг, от неопределенности и вседозволенности, и с радостью приветствуют разумные социальные ограничения. Простой же принцип: не делай соседу того, чего бы ты не хотел с его стороны. И все! Он главенствует в этой идеологии. И сама концепция, и даже архитектура поселка как-то отсеивают людей, не готовых следовать этому принципу. Они даже до отдела продаж не доходят. Людям брутальным, потенциально агрессивным наши дома обычно не нравятся. Так что мы и не пересекаемся. Люди такого типа, кстати, как раз любят прятаться за заборами. Я уж не знаю, с чем это связано, — но обычно это так. – То есть успех или неуспех ваших следующих проектов можно рассматривать как определенный индикатор, как градусник, показывающий нравственную (ну ладно — поведенческую) температуру в обществе? Либо таких людей становится больше, либо меньше.

[о главном] интервью – Да, и это хорошо видно по динамике продаж, если брать не только Patrikki Club, а вообще фахверковые дома. Когда ситуация в обществе улучшается — мы сталкиваемся с ростом интереса к нашим проектам. Как только начинаются катаклизмы или передряги — интерес падает. У нас покупают оптимисты, которые видят себя в завтрашнем дне. – И что сейчас на вашем «градуснике»? – Около ноля. – Первые продажи в Liikola Club уже состоялись? – Да, подписаны первые сделки. Один дом категории А, два — в группе Б, и еще два — забронированы, идут переговоры. – Это хороший показатель для первых месяцев, при отсутствии массированной рекламы… Но вернемся к теме, с которой начали: а вы сами по жизни склонны к риску? К экстремальным видам спорта и так далее? – Пожалуй, да. Я готов рисковать, но осторожно. Впрочем, это вряд ли распространяется на хобби — мне очень интересно то, чем я занимаюсь в бизнесе. Это новое направление, новая для загородного рынка технология. И каждый шаг — в неизвестность, каждое решение принимается в условиях высокой неопределенности. Не на что опереться, не с чем сравнить. – В чем же такая уж принципиальная новизна? Фахверку ведь не одна сотня лет… – Это действительно так. Но фахверковые строительные технологии традиционно применялись в странах с более теплым климатом. Наш опыт возведения таких домов на 60-й параллели показал: если смотреть на дом как на объект, который будет эксплуатироваться в этих условиях в течение многих десятков лет, необходимо очень многое переделывать и адаптировать. Нельзя механически перенести к нам классический немецкий фахверковый дом и нормально его эксплуатировать. – А как покупатели воспринимают излюбленные вами объемы остекления? Ведь все прозрачно: из ванной виден соседний дом, и наоборот… – При большом желании, конечно, можно разглядеть. Но стеклянную стену можно прикрыть шторой. А вот глухую уже не откроешь. Это ведь совсем для другого: чтобы, лежа в ванне, наблюдать за природой, любоваться озером. – Кажется, в Голландии не принято занавешивать окна… – Да, есть такая особенность: занавески показывают, что человеку есть что скрывать, а жизнь должна быть прозрачной… Говорят, это повелось от лютеранской церкви. Нам, во-первых, до этого далеко. Вовторых, современные решения позволяют регулировать проницаемость жизни по настроению: захотел — открыл жалюзи, расхотел — закрыл.

– Существование в социальных сетях и количество информации о каждом нашем шаге, которую собирают поисковики, и без того сделали жизнь современного человека слишком прозрачной, разве нет? – Наверное, так. Но та прозрачность, которую мы исповедуем, — она вообще о другом. Она относится не к коммуникации «человек–человек», а к связи «человек–природа». Человек открывается природе, а природа — ему. Именно поэтому мы строим свои дома и поселки только в очень красивых местах. Лес, озеро, тишина, уединенность… Эти вещи для современного человека, привыкшего к суете и бетону, приобретают особую ценность. «Забудь про все, будь на природе» — вот наш девиз. К сожалению, наш климат долгому общению с природой не всегда способствует. Тогда: «Будь дома, как на природе» — для этого и панорамные окна, и архитектура свободных объемов.

– Хорошие места и красивые ландшафты давно поделены и приобретены в собственность. Нахимовское озеро, которое вы выбрали для второго проекта, — это как раз очень популярное место. Поэтому достаточно конфликтное. Протесты «зеленых», публикации о наличии поблизости «прокурорских дач»… Это создает дополнительные риски для проекта? – Мы стараемся все делать в полном соответствии с законодательством, получаем все необходимые решения и согласования. Что касается береговой линии — да, есть случаи самовольного строительства, перекрытия доступа. По-всякому бывает, проблема существует. Но не в нашем случае. Мы работаем в рамках существующих норм и возможностей. – Как ваша концепция коммуникации человека и природы (она предполагает некоторую уединенность и обособлен-

Нельзя механически перенести к нам классический немецкий фахверковый дом и нормально его эксплуатировать. – Может, тогда стоило бы участки попросторнее сделать? – Хотелось бы… Но для того, чтобы создать определенную инфраструктуру, — а мы всегда к ней очень трепетно относимся — нужны определенные затраты. Для обеспечения безопасности, для организации проведения отдыха в выходные и так далее. Если делать все это для совсем узкого круга людей, получатся слишком высокие издержки на ее содержание. Рельеф поселка, архитектурные и ландшафтные решения, которые мы применяем, позволяют хотя бы зрительно увеличить объем окружающего дом пространства. – Такие решения и условия доступны очень ограниченной группе лиц, и это создает ощущение некоторой социальной несправедливости. Вы не планируете сместиться в более приемлемую ценовую категорию, в массовый сегмент? – Мы работаем в этом направлении, в том числе — думаем над удешевлением нашей достаточно дорогой технологии. Но здесь ключевая роль все-таки принадлежит государству. Если оно возьмет на себя хотя бы значимую часть инфраструктурных вопросов (дороги, сети), если эти проблемы будут решаться централизованно, например компаниями по развитию территорий, — тогда возможно сделать загородное домовладение более доступным. Пока приходится тратить очень серьезные средства на современную инфраструктуру. Участок надо обеспечить электроэнергией, водой, газом, подвести к нему дороги. Именно эти затраты главным образом и формируют стоимость земли. Вторая часть затрат — это местоположение. Есть места, которые стоят дороже или дешевле, даже вне зависимости от наличия или отсутствия сетей.

ность) сочетается с практикой свободного туризма, с доступностью берега и водных маршрутов для всех желающих? – У нас есть закрытая территория, она в собственности, и она неприкосновенна. Все, что рядом, — открыто для посещения. И береговая линия не будет закрыта — она доступна для туристов и рыболовов. – Как поживает затея с фермерским хозяйством? – Развивается. Уже понятно, что рядом с поселком уместно хозяйство по выращиванию овощей, тепличных и в открытом грунте. По поводу живности: пока будет минимум, это отдельная и довольно серьезная задача. Под эту историю мы отводим полтора гектара. – Хозяйство рассчитано на самоокупаемость? – Поначалу — нет. В первый период, по крайней мере, я как инвестор проекта буду его содержать. – Как станет управляться поселок? Кто решает общие вопросы? Кому будут принадлежать сети? – Сети будут принадлежать некоммерческому партнерству, в которое войдут все домовладельцы, все участники проекта. Вопросы управления станет решать специальная компания — та же, которая сейчас управляет «Патриками». В дальнейшем, если захотят, ее смогут заменить. – Среди первых покупателей много ли знакомых, друзей и друзей знакомых? – Примерно половину клиентов обеспечивает «сарафанное радио». Остальные приходят благодаря рекламе, распространению информации в Интернете и так далее. май 2013

[о главном] гвоздь Nомера

Дмитрий синочкин

Сливают! Опять возобновились разговоры о предполагаемом объединении регионов. К этому есть и объективные предпосылки, о чем свидетельствует, к примеру, создание Координационных советов по транспорту и по инвестициям, и накапливаемый опыт Большой Москвы, и отдельные законодательные инициативы… В потенциальные начальники суперрегиона прочат вице-премьера Дмитрия Козака. Обсуждают, главным образом, два варианта: полное слияние и присоединение пригородной части. Не оценивая реальность этих слухов и планов (в нашем отечестве возможно все), мы все же поинтересовались у наших ньюсмейкеров, что они видят в такой перспективе — плюсы или минусы? И чего больше?

Артур Кукуяшный, генеральный директор компании «Леверидж»:

– Не вижу ни особенных плюсов, ни минусов. Мне кажется, инвестиционный климат вообще не слишком зависит от административной схемы. С получением разрешений и согласований, возможно, все станет сложнее. У нашей компании, правда, нет какого-то существенного опыта работы с петербургскими чиновниками — мы имеем дело с областными специалистами, со псковскими. Понятно, что в регионах до чиновника проще достучаться. И зачем Смольному загружаться проблемами Кировска или Приозерска?

Александр Царев, председатель совета директоров компании «Росса Ракенне СПб»:

– По моему мнению, в такой перспективе больше минусов. Большинство специалистов, когда речь заходит об объединении регионов, сразу думают о ближних пригородах. Их присоединение было бы логичным. Но Ленобласть в целом по площади сопоставима с некоторыми европейскими странами. В ее составе есть и Подпорожский район, и Лодейнопольский, и Киришский. Проблемы удаленных муниципальных образований имеют к интересам города очень опосредованное отношение. Есть и экономическая специфика: в областной экономике агропром играет очень важную роль. Готов ли город заниматься этими вопросами? Проблемы взаимодействия действительно существуют, но решать их можно созданием координирующих институтов — что, впрочем, и делается. Полномочия муниципалитетов — еще один круг вопросов, препятствующих объединению. В области муниципалитеты первого уровня наделены существенно бОльшими полномочиями. Сломать систему легко, заново налаживать горизонтальные связи, ответственность местной власти перед населением — сложнее. Не думаю, что «вертикализация», дальнейшая централизация власти — перспективное направление.

май 2013

Игорь Голдобин, генеральный директор компании «БиГ-Дюрисол»:

– На мой взгляд, предполагаемое слияние несет в себе больше плюсов: город и пригороды уже сегодня живут как единый организм. И чем быстрее станут решаться совместные вопросы, тем легче всем будет жить и работать. Коммуникации и транспорт являются важнейшей частью этого процесса, и без совместной работы развития региона не будет. Конкретный сценарий этого процесса зависит от политической воли. Это очень сложный вопрос, предугадывать решение, пожалуй, нет смысла.

Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: НТ»:

– Трудно сказать, чего больше: позитива или негатива. Плюсом для застройщиков может стать, с моей точки зрения, доступность городской инженерии. Пригородные объекты и так «сидят» на городских сетях, это не секрет, как не секрет и то, что решение таких проблем нередко имеет политическую окраску. Вместе с тем стоимость подключения может вырасти: в городе ведь действуют другие тарифы на технологические присоединения. Удастся ли компенсировать дополнительные расходы выигрышем во времени — вопрос открытый. А вот переход региона на принципы городской градостроительной политики приведет скорее к негативным последствиям. Согласование проектов, долгое прохождение экспертизы — это минус для девелоперов, занимающихся малоэтажной застройкой. В любом случае на установление новых взаимоотношений, на приспосабливание к новым требованиям понадобится значительное время. И я не вижу для Петербурга стимула, побуждающего внимательно заниматься проблемами областных районов, — за исключением тех, которые имеют общие границы с мегаполисом.

[о главном] детали

Дмитрий СИНОЧКИН, Андрей НЕКРАСОВ

Отнять — и поделить! Президент подписал закон, упрощающий порядок изъятия земли у собственников. Пока речь идет о Новой Москве и Подмосковье.

СПЕЦИАЛИСТЫ ПОЛАГАЮТ, что новый поря док (со временем) может быть введен и в пе тербургском регионе: транспортные пробле мы те же. Схема ускоренного изъятия аналогична той, по которой у собственников отбирали участ

ки в Приморье (для подготовки саммита АТЭС) и под олимпийские стройки в Сочи: упрощенная процедура, спорая (спорная?) оценка суммы компенсаций и суды уже пос ле изъятия. В Сочи дело обернулось десят ками конфликтных ситуаций.

По обычной процедуре на изъятие отводит ся год. Владельцы земли могут оспорить решение или сумму выкупа в суде (что они нередко и делают) и существенно затянуть процесс. Первым с идеей распространить «упрощен ное изъятие» на другие регионы выступил Юрий Лужков. Однако эти полномочия до стались столичным властям уже после его отставки — под расширение столицы. Резервировать и изымать в упрощенном порядке можно будет территории, пред назначенные для развития инженерной, транспортной и социальной инфраструк туры. Включение «социалки» в перечень поводов для изъятия делает закон безразмерным: обосновать можно любое решение, запла нировав на нужном участке детский сад или дом престарелых. Причем федеральная власть передает субъекту РФ (Москве) пол номочия по резервированию и изъятию уча стков под федеральные нужды. Новый закон допускает резервирование земель до 31 декабря 2015 года в отсут ствие документов территориального плани рования. Это означает, что инвесторы не могут угадать, какие именно территории бу дут изымать. Наблюдатели полагают: не исключено, что на очереди — петербургский регион. Во первых, давно идут разговоры об объе динении города и области (или о присоеди нении значительного куска — по аналогии с Новой Москвой); во вторых, петербург ские власти давно просят для себя дополни тельные права по распоряжению землей: и для реновации пригодится, и для расселе ния капризных обитателей центра.

Дольщиками займется Комитет С 1 сентября полномочия по надзору и контролю в сфере долевого строительства в Лен" области переходят от районных структур к областному Комитету по госстройнадзору.

ЗАКОНОПРОЕКТ внес губернатор Александр Дрозденко; областной парламент принял его сразу в трех чтениях. Разработчиком новых правил стал Коми тет по государственному строительному надзору и строительной экспертизе. По словам его председателя Михаила Моск вина, администрации муниципальных рай онов с контрольными функциями не справляются: «Эти полномочия переданы им в 2009 году. Практика показывает, что квалификация муниципальных служащих недостаточна. Зачастую нарушителям удается избежать ответственности толь ко потому, что при составлении докумен тов допускаются ошибки, и результаты про верок застройщика становятся недействи тельными».

МАЙ 2013

На выполнение контрольных функций обла стной бюджет (по распоряжению прежнего губернатора) перечислял районам 205 000 рублей в год (на всех). Это выглядело не как финансирование, а скорее как воспитатель ная мера: денег не хватало ни на что. В прошлом году в Ленобласти строили 272 многоквартирных дома, из них 174 — с при влечением денег граждан. «Только договоров долевого участия заключено более 20 000, а ведь застройщики предлагают и иные виды договоров, не предусмотренные законода тельством, что также требует оперативного реагирования и незамедлительного пресе чения подобных нарушений», — говорит Ми хаил Москвин. Причем объемы строительства будут расти: в 2012 м в Ленобласти ввели 1,14 млн кв.м

жилья, а к 2020 году (по плану) будут сдавать около 2,7 млн кв.м. С прошлого года контролерам добавили но вые функции: теперь они должны участвовать в делах о банкротстве застройщиков, созда вать и вести реестры новостроек и пострадав ших дольщиков. При этом за качество контро ля и надзора все равно отвечает регион. Вот администрация и решила официально вер нуть себе эти полномочия (некоторые районы уже и так делегировали их области). Чтобы новая система контроля заработала, Комитету придется увеличить штат сотруд ников, для чего необходимо официальное распоряжение губернатора. «У нас преду смотрен даже специальный отдел для участия в судебных разбирательствах. Например, банкротство — очень непростая процедура. Чтобы ее контролировать, нужно находить ся внутри процесса», — поясняет Михаил Москвин.

детали

Халмурат КАСИМОВ

Частный случай реанимации Компания «ЮИТ Санкт Петербург» открыла продажи в малоэтаж ном комплексе «Кюмлено». Он построен неподалеку от поселка Колтуши, в 11 км от КАД.

НА ПЛОЩАДКЕ в 2,7 га разместились: 21 отдельный коттедж (от 120,2 кв.м до 182,1 кв.м) и 5 сблокированных домов — 14 секций (от 77,3 кв.м до 117,3 кв.м). В отдельном здании на въезде в посе% лок на первом этаже находится коммерческое помещение, а на втором — 4 однокомнатных квартиры площадью 59,7–61,9 кв.м. Квартиры предлагают по цене от 4,6 до 4,8 млн, секции в таун% хаузах — по 6–10,7 млн, отдельные коттеджи — от 11,5 до 18,6 млн рублей. Дома выполнены в типично финском стиле: лаконично, функционально и без излишеств. Если не считать таковыми сауны и большие балконы, а в некоторых домах — камины. Для каждого домовладения предусмотрены парковочные места под навесом, кладовые для всякого скарба, беседки. Участки вокруг зданий и общественные зоны озеленены и благо% устроены, проложены аккуратные дорожки, установлены системы освещения и видеонаблюдения. Территория комплекса огорожена и охраняется. Комплекс сдан еще в 2012%м. Проект стартовал в 2007%м; изначально он был задуман как выставка% продажа достижений финского домостроения (такая практика успеш% но применяется в Финляндии). Но с выставкой как%то не заладилось, потом начались проблемы с энергообеспечением. На их решение ушло несколько лет. Теперь проект завершает компания «ЮИТ Санкт% Петербург» (изначально YIT был генподрядчиком проекта).

МАЙ 2013

[о главном] детали

Дмитрий СИНОЧКИН, Андрей НЕКРАСОВ, Наталья АНДРОПОВА

Квартиры с драйвом

Начались продажи квартир в первой очереди проекта Jaanila Country от компании «Лен стройтрест». Комплекс общей площадью 260 000 кв.м строится в поселке Янино.

ЗАСТРОЙЩИК начал продажи со вполне гу манной цены — от 48 000 рублей за кв.м. Новый жилой микрорайон займет участок 42 га в двух километрах от границы с Пе тербургом. Всего здесь возведут 43 дома, в основном по 7–9 этажей, а также не сколько 14 этажных точек. Здания строятся из обновленных изделий Гатчинского ССК: на комбинате (предпри ятие также входит в холдинг «Ленстройтрест») завершается полная модернизация произ водства, в обновление строители вклады вают 20–25 млн евро. ССК уходит от произ водства типовых панелей, что позволит ин

женерам и архитекторам существенно рас ширить варианты планировок квартир. Работы над проектом в поселке Янино на чались в феврале 2013 года. Пока идет строительство первой очереди — Jaanila Drive. Каждый из пяти кварталов будет от личаться собственным стилем, оформле нием фасадов и ландшафтным дизайном. (Идея, отчасти близкая концепции проекта «Семь столиц», — но там она так и осталась недовоплощенной). Jaanila Drive — для тех, кто ведет активный образ жизни. Здесь предусмотрены места для спортплощадок: волейбол, баскетбол,

теннис, хоккей, мини футбол, площадки для катания на роликах и велосипедах. А вторая очередь (Jaanila Patio) больше подойдет це нителям спокойной жизни: уютные зеленые дворики, закрытые от автомобилей и рас полагающие к времяпровождению без эк стрима — чтению, общению, блужданию по просторам Интернета и т.д. Площадь первой очереди составит почти 50 000 кв.м. Это восемь корпусов высотой от 7 до 14 этажей, рассчитанных на 965 квартир. Доля «студий» размером 26–29 кв.м — 13% от общего числа. Около 40% — это однокомнатные квартиры (36,7–42,6 кв.м), еще 34% приходится на «двушки» (пло щадью от 55,6 до 62,7 кв.м). Есть и трехком натные варианты (от 73,9 до 81,3 кв.м). Квартиры в семи корпусах сдаются с полной чистовой отделкой. Их стоимость начинает ся от 55 000 рублей за «квадрат». Покупате лям дают рассрочку до 31 января 2015 года и скидку (до 13%) на первый взнос, если он составит более 40% от стоимости квартиры. Первые три дома первой очереди (463 квартиры) «Ленстройтрест» планирует ввести в конце 2014 го. Янино теряет статус малоэтажной зоны и с очевидностью становится районом город ского типа. Возможно — комфортным: это уже будет зависеть от «больших» застройщи ков. Рядом с владениями «Ленстройтреста» расположена обширная площадка, приоб ретенная столичной фирмой СУ 155.

В лес на метро Станция «Кудрово» может появиться на областной карте уже через два три года. Георгий Полтавченко, Александр Дрозденко и министр транспорта Максим Соколов договори лись (в очередной раз) о совместном развитии транспортной системы региона.

СОГЛАШЕНИЙ СО СРОКАМИ и объемами фи нансирования участники Координационно го совета пока не подписали. Но уже тот факт, что члены совета собрались, — заслу живает внимания. Этот орган был создан два года назад: год назад рамочное согла шение подписывали совсем другие люди: экс губернатор Валерий Сердюков, экс ми нистр Игорь Левитин… За два года бюро кратическое колесо, поскрипев, немножко продвинулось. Участники соглашения дого ворились создать дирекцию по развитию транспортной системы Петербурга и Леноб ласти. Новая структура будет контролиро вать разработку предложений по развитию и проектированию объектов транспортной инфраструктуры. А также — выбивать из Москвы финансирование. В числе первоочередных задач — строитель ство новых станций метрополитена: «Кудро во» (Правобережно Лахтинская линия от станции метро «Дыбенко»), «Бугры» (Соснов ский радиус метрополитена от станции «По

МАЙ 2013

литехническая») и «Янино» (Адмиралтейско Охтинская линия от станции «Суворовская», которая сама еще проектируется). Раньше других будет введена в строй стан ция «Кудрово» (у ТРК «Мега Дыбенко», меж ду Мурманским шоссе и Центральной ули цей): тоннель в этом направлении про кладывали еще в советское время. Правда, в каком он состоянии сейчас — неизвестно. Эту станцию можно построить быстро: заре зервирован участок, ветка протянута, есть все развязки, сообщил журналистам Алек сандр Дрозденко. Независимо от реальных сроков, уже сама информация о предстоящем строительстве повлияет на стоимость земли и спровоцирует дополнительную активность застройщиков. Главный вопрос, конечно, — деньги. Общая стоимость мероприятий, заложенных в про грамме развития транспортной инфраструк туры СПб и ЛО до 2020 года, составляет около 2,4 трлн руб. И с самого начала подра зумевалось, что это будут средства не толь

ко субъектов Федерации, но и бюджета РФ, а также внебюджетные вливания (то есть деньги инвесторов). Максим Соколов подчеркнул, что важнейший механизм выполнения программы — внебюд жетные инвестиции, скорее всего, в форме государственно частного партнерства. Генеральную схему развития железнодорож ного узла транспортной системы СПб и ЛО координационному совету утвердить не уда лось. По словам первого вице президента ОАО «РЖД» Вадима Морозова, документ тре бует доработки. Предстоит еще уточнить объе мы пассажирских перевозок, предусмотреть развитие и обновление инфраструктуры. Министр транспорта порекомендовал ско ординировать генеральную схему с пред стоящим строительством высокоскоростной магистрали Москва — Санкт Петербург. Например, продумать, как Октябрьская дорога будет обеспечивать грузовое дви жение после пуска ВСМ. А также соотнести финансовую часть документа с госпрограм мой развития транспорта и программой ОАО «РЖД» до 2020 года. Аналогичный совет действует и в столичном регионе.

[о главном]

Экспертный курултай (по материалам Саммита «Пригород: весенний прорыв»)

Подмена понятий Анна КОНЕВА, заместитель председателя Кадастровой палаты Ленобласти:

– Недавно Росреестр РФ направил нам обзор судебных дел, связан ных с переводом объекта из одного вида разрешенного использова ния (ВРИ) в другой. Ситуация выбора вида использования, когда утвержден градплан в рамках действующих ПЗЗ, вопроса не вызывает. Переломный момент пройден, и гражданин вправе выбирать в границах опреде ленной зоны наиболее удобный для него вид использования. Такую же схему недобросовестные правообладатели пытаются при менять к землям сельскохозяйственного назначения. По этой теме сложилась судебная практика. Кадастровые палаты отказывают заявителям, которые подавали заяв ление о переводе земель, предназначенных для «сельхозпроизвод ства» (или его аналогов), под дачное строительство. Палаты восполь зовались своими полномочиями, в частности — правом проверять документы на предмет соблюдения земельного и градостроительного законодательства. (В ЛО такая практика пока не сложилась.)

Суды в регионах и на уровне РФ сделали такой вывод: изменение ВРИ на другой, не связанный с сельскохозяйственным производ ством, действующим законодательством запрещено. Такой пере ход является подменой перевода земли из одной категории в дру гую. То есть участники рынка под видом изменения ВРИ меняют категорию. Градостроительные регламенты, в соответствии с Градкодексом, не могут распространяться на земли сельхозназначения. И ОМСУ не имеют законной возможности менять ВРИ на интересующее всех дачное строительство. Для того чтобы дачные и садовые дома раз мещались на таких землях законно, участки должны быть предостав лены в соответствии с законом о садоводствах… (222 ФЗ). Только если земля предоставлена в установленном порядке или если осу ществлен ее перевод в другую категорию, возможно включение земель в границы населенного пункта. На сегодня манипуляции с произвольным изменением ВРИ распро странены достаточно широко. И в законодательстве этот вопрос урегулирован недостаточно.

О «серых схемах» и конкуренции Константин КРЮКОВ, председатель правления ГК «Константа»:

– На саммите «Пригорода» был поставлен вопрос о «серых схемах», о рисках, с этим связанных. Строительство МКД на земле ИЖС — это однозначный криминал, тут и спорить не о чем. Но девелоперов, цивилизованно работающих с малоэтажкой, боль ше волнуют другие проблемы. Первое и основное. К сожалению, индивидуальная застройка не подпадает под 214 й закон. Основная масса застройщиков индиви дуальных домов просто мечтает, чтобы их включили в это юридичес кое пространство. Чтобы они могли получить доступ к ипотечным деньгам. Пока на этот рынок не придут большие ипотечные деньги — ничего не сдвинется с места. Будут сельхозполя, напиленные на участки. Зато они занесены в кадастр, на них оформлены свидетель ства — и под такие объекты легко выдается ипотека. И мы немедленно получаем первую «серую схему»: незаконное предпринимательство. Поля оформлены на физических лиц, и эти граждане их перепродают. Формально муниципалитет имеет право продать хоть сотню участков одному лицу, здесь не всегда очевидно нарушение, — но серая схема налицо. Второе. Мы получаем огромную проблему с инженерией и выполне нием обязательств. Земля продана; застройщики декларируют: сна чала мы соберем деньги, потом подумаем о коммуникациях. И всего 20% владельцев на самом деле начинают заниматься строитель ством и действительно заинтересованы в том, чтобы прокладывать сети. В результате коммуникации не построены, в лучшем случае — электричество подтянуто. Это неправильный путь развития. Третье. Мы сами, на свои оборотные средства строим индивидуаль ные дома. Здесь начинается следующая «серая зона»: позиция судов. Мы честно подписываем договора долевого участия. Суды однозначно рассматривают такие договоры как подпадающие под

МАЙ 2013

закон о защите прав потребителя. А наши монополисты не всегда лояльно себя ведут, возникают неизбежные задержки, и покупатели получают право обратиться в суд. Штрафные санкции по Закону о правах потребителя — просто драконовские. Половина стоимости дома — это штраф в пользу государства. Застройщики выходят из положения: все оформляют на физических лиц, и уже подставные лица подписывают договора с покупателями. И тогда вторая проблема может наложиться на третью: нарушения есть, а спросить не с кого. Пример «Малого Петербурга»: поселок весь распродан через физических лиц, коммуникации не подключены — но все суды покупателями проиграны, и покупатели заново скидываются. Четвертое. Снижение цены на 10% увеличивает количество покупа телей на 30%. Все идут по пути уменьшения домовладений. Участок бесконечно уменьшать невозможно. Поэтому строим сблокирован ные дома. Таун хаузы на дачной земле — их можно строить или нельзя? Однозначной позиции у власти нет. У Госстройнадзора — одна позиция, у Всеволожского района — другая: там все таун хаузы считают многоквартирными домами. Выводы: Нам приходится конкурировать не с МКД, а с огромными полями, на которых тысячи бригад гастарбайтеров задешево готовы строить непонятно что. Экономика даже двухэтажного МКД на ИЖС овской земле намного интереснее, чем экономика таун хауза. Если мы однозначно решим, что таун хаузы на дачной земле строить нельзя, — мы просто убьем этот сегмент в эконом классе.К чему это приведет? Придут крупные застройщики и начнут строить студии в 15–20 км от города. Пока не будет решен вопрос о том, что индивидуальные застройщи ки — такие же субъекты рынка, как и строители МКД, пока мы не получим доступ к ипотеке и не сможем нормально — легально — организовать финансовые потоки, рынок останется маргинальным и будет влачить жалкое существование.

[аналитика] [22]

Рынок становится рациональнее

[24]

Саммит: выводы и прогнозы

За первый квартал 2013 года девелоперы вывели в продажу 27 новых коттеджных поселков — это около 2400 объектов (на 23% больше, чем в I квартале 2012-го, но при этом на 4% меньше, чем в IV квартале прошлого года).

На весеннем саммите «Пригорода» обсуждали и сугубо прикладные вопросы, и макроэкономические проблемы. Участники дискуссии пришли к выводу: дальнейший спад («вторая волна») — возможен, но не неизбежен, есть и другие сценарии. Для пригородной зоны риски перепроизводства малоэтажки, которые активно обсуждались на предыдущих форумах, сменились новой угрозой...

[аналитика]

РЫНОК СТАНОВИТСЯ РАЦИОНАЛЬНЕЕ За первый квартал 2013 года девелоперы вывели в продажу 27 новых коттеджных поселков — это около 2400 объектов (на 23% больше, чем в I квартале 2012$го, но при этом на 4% меньше, чем в IV квартале прошлого года). Дмитрий СИНОЧКИН

АНАЛИТИКИ «Петербургской Недви жимости» отмечают: девелоперы выво дят на рынок проекты с меньшим коли чеством объектов, но с более продуман ной концепцией. Год назад доля новых проектов, в которых предлагались участ ки без подряда, составляла 80%, сего дня — 70%, за счет роста доли коттед жей и смешанной застройки. Из 12 но вых проектов, предлагающих коттеджи и участки, 5 относятся к классам «эли та» и «бизнес». Сегодня в продаже более 20 500 объек тов. За год рост предложения составил 14%. (Это все таки менее тревожная тен денция: в предыдущие годы рынок рос более бурными темпами, что наводило на мысли о «пузыре».) Продажи в I квартале 2013 го, по дан ным «ПН», сократились на 9,6%. При этом коттеджей и участков с подрядом было продано больше, чем в IV квартале 2012 года. За первые три месяца 2013 го в продажу вышло 7 новых проектов с предложени ем таун хаузов — более 700 объектов. Если сравнивать с таким же периодом прошлого года, то проектов стало больше в 1,3 раза, объектов — в 1,5 раза. Картина примерно та же, что и в сегменте коттед жей с участками: рост на лицо, но его тем пы замедляются. (В прошлом году этот сегмент вырос чуть ли не на 300%.) 5 из новых проектов относятся к классу «эко ном» (средняя цена — до 3,5 млн рублей), 2 — к «средней» категории. Всего на ко нец марта 2013 года в продаже находится чуть более 4000 тысяч секций в таун хау

зах. За первые три месяца предложение выросло ненамного, а вот объем продаж сократился на 40%. Сдвиг спроса в сторону таун хаузов об суждался и на весеннем саммите «При города». Максим Берг, генеральный директор «ПетроСтиля», считает, что мода на таун хаузы — проявление рационализа ции спроса. «Дом в 100 кв.м с участком в десять соток и таун хауз сопоставимой площади с участком в 1–2 сотки предпо лагают близкий уровень жизни. Но при существенно меньших затратах во вто ром случае. Однако всплеск, отмечен ный в прошлом году, — скорее дань моде». Г н Берг не верит в перспективы эконом класса в загородной недвижимо сти. «Никогда дом с участком не будет сравним по доступности с квартирой в 25 этажном доме. Единственный способ делать загородные объекты более дос тупными — увеличивать плотность за стройки. Это возможно, и это единствен ный рациональный путь». Директор по маркетингу компании «Пул Экспресс» Марина Агеева отметила, что сейчас в сегменте таун хаузов наблюда ется спад продаж: «Спрос еще не исчер пан, просто предложение, которое есть, не всех и не во всем устраивает. Доля проек тов “Кивеннапы” довольно велика — бо лее трети. Есть еще “Золотые ключи”, все таки это жилье более высокого уров ня, таун хаузы в проекте “Традиция”. Но тон задает “Кивеннапа”, и пока не появится сильного предложения, дос тупного по цене, ситуация радикально

ДИНАМИКА РЫНКА КП И ТАУН ХАУЗОВ (ШТ.) 2007

2008

2009

2010

2011

2012

I кв. 2013

Котт. пос.

114

170

235

298

353

354

Таун хаузы

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

ДИНАМИКА ОБЪЕМОВ ПРЕДЛОЖЕНИЯ (ШТ.) I кв. 2012

II кв. 2012

III кв. 2012

IV кв. 2012

I кв. 2013

Котт. пос.

18 000

19 500

19 200

20 200

19 600

Таун хаузы

1600

1500

2900

4000

4100

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

МАЙ 2013

не изменится. Полагаю, спрос будет сме щаться в сегмент малоэтажных мало квартирных домов». По расчетам аналитиков, стоимость про езда на общественном транспорте из Пер вомайского в город и обратно для семьи из трех человек — 15–20 тысяч в месяц. Это предполагает зарплату около 100 ты сяч рублей, а люди с таким доходом обыч но уже выбирают другое жилье. Директор по развитию компании «ЮИТ Санкт Петербург» Екатерина Гурто вая полагает, что спрос на таун хаузы восстановится: «Такое предложение — с учетом небольшого бюджета покупки и все таки проживания за городом — найдет своего покупателя». Но преиму щество получат те поселения, которые лучше организованы и расположены ближе к городу. В элитном сегменте, по данным экспер тов компании Knight Frank SPb, за про шлый год реализовано 34 домовладения класса А и 268 коттеджей бизнес клас са. За первый квартал продажи состави ли 9 и 37 объектов соответственно. Даже с учетом предварительного характера этих сведений падение спроса в бизнес сегменте налицо. «Рынок иногда притормаживает — на пример, перед праздниками, но сделки идут. Прогноз положительный. В целом рынок сейчас на подъеме», — говорит руководитель отдела элитной недвижи мости Knight Frank SPb Елена Громова. (Сейчас компания завершает оформле ние крупной сделки в Курортном райо не — на 10 млн евро.)

[аналитика]

По мнению Александра Царева, председателя правления ком пании «Росса Ракенне СПб», активность покупателей доро гих загородных объектов тоже зависит от состояния экономи ки, но в меньшей степени, чем в других сегментах рынка. Участники дискуссии на Саммите обсуждали вопрос, как ска жется на конъюнктуре запрет на владение зарубежными сче тами и активами. «Эти меры могут стимулировать спрос, но лишь отчасти: бизнес у людей все равно в стране, они всего лишь хотят жить в условиях, соответствующих их статусу. Кроме того, обходные варианты появляются практически од новременно с новыми запретами. Более серьезная проблема — недостаточная ротация элит, их несменяемость», — считает Александр Царев. Максим Берг также осторожен в прогнозах: «Спрос стабилен, но он стабильно невысокий. Он в целом сбалансирован с тем ограниченным предложением, которое есть. Значительных перемен мы не ожидаем. Есть тенденция переезда в коттедж ные поселки людей, которые в свое время купили себе боль шие усадьбы. Но это единичные случаи». И вряд ли девелоперам стоит рассчитывать на то, что спрос усилится из за дефицита качественного предложения в горо де: «Набережная Европы», конечно, сформировала некото рый объем отложенного спроса, но отмену этого проекта ры нок заместит довольно быстро. «В городе мы ожидаем до конца года выхода до десяти круп ных проектов. В том числе — и клубных домов, до 25 квартир, с прекрасным местоположением, — заявила Елена Громова. — Правда, покупателей может остановить цена: 300 тысяч руб лей за кв.м и выше». Впрочем, и в пригороде предложение пополняется: за 2012 год вышло 12 проектов класса А, в том числе — такие замет ные, как Liikola Club, «Териоки Клаб» и Honkanova Consept Residence. ДИНАМИКА СТОИМОСТИ ПЛОЩАДИ, ДОМОВЛАДЕНИЯ В КП, ТЫС. РУБ. ЗА КВ.М Класс

Цена I кв. 2013

Изм. за год

Эконом

32,4

+ 2%

Изм. за кв. + 5%

Комфорт

52,3

+ 7%

+ 6%

Бизнес

66,0

12%

Элита

128,7

+ 5%

+ 1%

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

ДИНАМИКА ОБЩЕЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА, ДОМОВЛАДЕНИЯ В КП, МЛН РУБ. Класс

Цена I кв. 2013

Изм. за год

Изм. за кв.

Эконом

4,6

+ 5%

+ 12%

Комфорт

9,0

+ 8%

Бизнес

15,6

Элита

47,0

+ 14%

+ 5%

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

ВЫВОД НОВЫХ ПРОЕКТОВ 2011 год

2012 год

проектов

объектов

проектов

Коттеджи

908

объектов 1133

Смешанная застройка, в т.ч. участки

9972

10 333

Таун хаузы

352

2613

Итого

118

11 232

141

14 079

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

МАЙ 2013

[аналитика]

САММИТ: ВЫВОДЫ И ПРОГНОЗЫ На весеннем Саммите «Пригорода» обсуждали и сугубо прикладные вопросы, и макроэкономические проблемы. Участники дискуссии пришли к выводу: дальнейший спад («вторая волна») — возможен, но не неизбежен, есть и другие сценарии. Для пригородной зоны риски перепроизводства малоэтажки, которые активно обсуждались на предыдущих форумах, сменились новой угрозой: наступлением многоэтажных кварталов. Однако администрация ЛО прикладывает серьезные усилия, чтобы ввести строителей в цивилизованные рамки. И, похоже, ей это удастся. Выступления участников приводим в сокращенном варианте (полную версию стенограммы см. на сайте «Пригорода»). Дмитрий СИНОЧКИН

АНАЛИТИК GVA Sawyer Владислав Фадеев начал издалека. Он показал, как экономическая теория использует дина мические модели. В них удобнее описы вать реакцию экономики на шоки (де фолт 1998 го, кризис 2008 года). Ученые обращают внимание на те параметры, которые могут измениться быстро: уро вень потребления, курс национальной валюты. «Мы находились в некотором равновес ном состоянии. Потом шок — и происхо дит переход на другой уровень. Затем начинается восстановление. Но падение получается более глубоким, чем разница между начальным и конечным уровнем. Мы до сих пор еще не дошли до предкри зисных показателей 2008 года, хотя уже вышли на прямую, близкую к горизонта ли, — это новое равновесие, в полном со ответствии с экономической теорией. Сейчас в России складывается негатив ный тренд. Министерство экономики пе ресмотрело прогноз по росту. Сначала — что рост 3,5%, теперь — 2,4, и это еще оптимистичный сценарий. Из этой ситу ации два выхода. Первый — накачать экономику деньгами, второй — заняться развитием институтов. Первый способ мо жет дать довольно быстрый эффект, вто РЕАКЦИЯ НА ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ШОК

рой рассчитан на долгосрочную перспек тиву. Оба варианта можно проиллюст рировать, сравнивая направления разви тия, выбранные правительствами Петер бурга и Ленобласти. Область развивает институты. Со сменой губернатора здесь произошли качественные изменения. В Петербурге ситуация выглядит замо роженной, развития нет». Владислав Фадеев рекомендует обращать внимание не на цену нефти, а на показа тели объема инвестиций, объема про мышленного производства и оборот роз ничной торговли. Генеральный директор компании «БиГ Дюрисол» Игорь Голдобин на примере собственной фирмы показал, что развитие возможно и в кризис. Компания начала завозить древобетонные блоки «Дюри сол» в 2006 м, в 2008 м фирма построила завод в Ленобласти, открыла представи тельства в ЦФО и ЮФО. В 2009 м фир ма выпустила около 513 тысяч блоков, в 2010 м — 741 235, в 2011 м — 1 174 000 и в прошлом году — 1 416 000 блоков. «К докризисному экономическому подъему мы, к сожалению, не успели. Но и в экономически сложный период рост производства составляет у нас при мерно 40% в год, — говорит Игорь Голдо бин. — Мы уже подходим к порогу возмож ностей нашего предприятия, в актуальных планах — открытие площадок в Подмос ковье, Поволжье и в Челябинске…» Этот бизнес кейс показывает: даже в пе риод спада можно добиваться успеха и вы водить бизнес на федеральный уровень. Главное — правильно определить рыноч ную нишу и параметры спроса. Компания планирует в ближайшие два года увели чить мощности в Петербурге, построить новые заводы в Твери, Ульяновске и Че лябинске. Объем инвестиций — около 50 млн евро, плановый показатель — вый ти на выпуск 12 млн блоков в год. Александр Холоднов, заместитель дирек тора компании «Урбаника», проанали

МАЙ 2013

зировал ситуацию в области с точки зре ния данных, заложенных в уже приня тые генпланы. «На территории, ограниченной бетонкой А 120, генпланами из 60 поселений обес печены всего лишь 22. Это треть террито рии, 20% проектов жилой застройки. Но успели перевести в земли застройки око ло 7000 га. До 2030 здесь уже напланиро вано 11 млн кв.м жилья — примерно по 700 тысяч кв.м в год. При этом в утверж денных генпланах пока еще нет Занев ского СП, Мурино, Бугров, Всеволожска. Но уже предполагается увеличение численности населения примерно на 240 тысяч новых жителей». Разработчики, по мнению Александра Холоднова, выбирают один из двух вари антов. Первый — это экстенсивная заст ройка (в чистом поле с нуля). Второй — интенсивная: повышение плотности в уже сложившихся зонах. При этом един ственный фактор, который оправдыва ет многоэтажку, — доступность инфра структуры. Если этого нет, то новые жилые районы превращаются в депрес сивные гетто. «Зарубежный опыт пока зывает: новые красивые дома без дос тупной инфраструктуры через 15–20 лет приходится сносить, в том числе — из за роста криминогенного фактора. У нас традиционно считают, что уплотнитель ная застройка — это плохо. Однако тот же международный опыт показывает: именно в таком варианте развития мож но сформировать насыщенную город скую среду с развитыми общественными пространствами. Управляемое развитие, связанное с уплотнением, может улуч шить качество городской среды». Это относится и к малоэтажке. «Каж дый человек хочет получить домовладе ние (с землей) по цене городской кварти ры, — говорит Александр Холоднов. — Но качественная субурбия, с доступными услугами, возможна только при доста точно плотной застройке. Иначе мы получаем традиционные садоводства и 100 процентную зависимость от личного

[аналитика] автомобиля. Субурбия вполне жизнеспо собна. Но на Западе она принципиально гораздо более плотная, чем у нас. И это, кстати, — одна из причин того, почему дороги и социалка на Западе вписыва ются в экономику девелоперских проек тов, а у нас нет. Чтобы развитие пригородных зон было сбалансированным, нужно, чтобы мак симальное количество новых жителей работали где то неподалеку. Нужны не только индустриальные парки, но и биз нес парки, и полноценные городские центры услуг в сельских поселениях. Сейчас это вызывает скепсис у девелопе ров. Но этому нет альтернативы. Места для инфраструктуры надо резервировать уже сегодня». Вице губернатор ЛО Георгий Богачев свое выступление посвятил теме регулирова ния рынка. Он считает, что диалог меж ду властью и застройщиками по «боль ной» проблеме обеспечения новостроек инфраструктурой постепенно налажива ется. И сегодня на первый план выходят «серые» схемы реализации жилищных проектов. «Особенно это касается ЖСК, — заявил г н Богачев. — Согласно Жилищ ному кодексу, кооператив должен быть застройщиком, иметь землю и разреше ние на строительство. Сегодня мы видим странные схемы: есть несколько юриди ческих лиц, и тот кооператив, который привлекает деньги, формально не имеет отношения ни к участку, ни к застройке. Зачастую и земли не предназначены под многоквартирное строительство. Сего дня мы эту проблему считаем одной из самых важных. Мы работаем над поправ ками в федеральное законодательство, чтобы недвусмысленно распространить действие 214 ФЗ на кооперативы, вклю чая санкции за нарушение. Потому что сегодня получается так: деньги вроде бы и нельзя привлекать, но и санкций за это никаких нет. Действенный способ — ин формация о рисках, связанных с такими проектами. Мы рассчитываем на поддерж ку СМИ и на содействие Антимонополь ной службы, которая тоже может огра ничивать незаконную рекламу». По словам г на Богачева, доля нарушите лей составляет 15–20%. То есть это 400– 500 тысяч кв.м. Руководитель Ленинградского УФАС Вадим Владимиров подтвердил: «Конт роль за рекламой действительно являет ся одним из серьезных инструментов ре гулирования строительных процессов, который государство может применять для минимизации рисков. Пока нет пол номочий на застройку — не должно быть и рекламы». Главный архитектор Ленобласти Евгений Домрачев рассказал о решениях, кото рые в перспективе помогут предотвратить транспортный коллапс в районе Мурино– Девяткино. А потом заявил: «Я в прин ципе не в восторге от высотного строи

тельства. Весь цивилизованный мир даже в зонах с высокой плотностью две трети строит в малоэтажном варианте. Почему мы опять идем особенным путем? Если зайти в эти новые дома и посмотреть пла нировки, мы увидим, что на территорию Ленобласти экспортируются дворы ко лодцы Петербурга…» Далее спор перешел в плоскость рынка. Вправе ли власть вводить нормативы по минимальной площади жилья на челове ка — или пусть все таки гражданин купит то, что он в состоянии оплатить? В городе спрос на студии и «единички» формирует более половины рынка. А граж дане покупают квартиры в «чистом поле» не от глупости, а исключительно из сооб ражений цены. («От безысходности», — уточнил Евгений Домрачев.) «Я согласен: на рынке всякое предложе ние должно быть, — заявил Георгий Бо гачев. — Но только надо называть вещи своими именами. Не именовать это “ком фортабельным жильем в зеленом кварта ле” с красивым названием. Посмотрите

на любой буклет: этот дом стоит один, среди зелени, там ползает счастливый ежик. А на самом деле это гетто! Так и надо говорить и писать в рекламе». Выводы из дискуссий, прошедших на саммите: регулирование в строитель стве будет усиливаться. Углубится и дифференциация: комфортные зоны будут дистанцироваться от зон высо коплотной застройки. Процесс посте пенно становится более прозрачным. В ближайшие два три года в кадастре появится достаточно информации, чтобы инвестор мог принимать обосно ванные решения на перспективу. Совместная работа администрации, Госстройнадзора, УФАС и СМИ дела ет рынок более понятным и менее рис кованным. Другие материалы Саммита (в том числе — семинар по рекламе) будут пуб ликоваться в следующих номерах «Пригорода».

ПРОГНОЗ РОСТА ВВП, % Источник

2013, ВВП РФ

2013, мировой ВВП

НМЭР, декабрь 2012

3,5

МЭР, апрель 2013

2,4

МВФ, апрель 2013

3,4

3,3

РАЗВИТИЕ ПРИГОРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ (МНОГОКВАРТИРНАЯ ЗАСТРОЙКА, КВ.М)* Название НП

По заявленным объемам

По генпланам до 2030

Новоселье

1 500 000

Сертолово

250 000

775 000

Низино

625 000

500 000

Гатчина

65 000

400 000

Горбунки

170 000

380 000

Агалатово

40 000

320 000

Никольское

60 000

200 000

Романовка

170 000

15 000

110 000

Новогорелово

Юкки

*Сведения по генпланам, утвержденным на 15.04.2013 Данные компании «Урбаника»

РАЗВИТИЕ ПРИГОРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ (ДОМОВЛАДЕНИЯ ИЖС, КОЛИЧ.) Название НП

По заявленным объемам

По генпланам до 2030

Агалатово

4200

26 500

Федоровское

2800

23 300

Низино

1600

20 400

Куйвози

800

12 200

Сертолово

3200

7800

Юкки

2700

7700

Тайцы

1800

6600

Ульяновка

6400

Горбунки

800

2700

2400

Никольское

*Сведения по генпланам, утвержденным на 15.04.2013 Данные компании «Урбаника»

МАЙ 2013

[аналитика]

«ВО ВТОРНИК ЗВАН Я НА ФОРЕЛИ…» УЧАСТИЕ В СЕМИНАРАХ, КОНФЕРЕНЦИЯХ, ДЕЛОВЫХ МЕРОПРИЯТИЯХ Лето. Самая пора для новых полезных знакомств. Самое время для получения и приме нения нового опыта. «Для наших партнеров — замечательный праздник в преддверии Белых Ночей!»; «Для профессионалов рынка — отличная возможность отдохнуть и обменяться мнениями!»; «Для руководителей подразделений — семинар от /вписать кого/, обмен опытом в неофициальной обстановке и бег в мешках по горящим крышам старого Петербурга!». Юрий МАРАКУЛИН

КАК ВЫБРАТЬ действительно нужную конференцию или семинар? Как провес ти их с максимальной отдачей, чтобы в итоге они принесли прибыль, а не про ели небольшую, но обидную дырочку в бюд жете и рабочем графике? Разобраться в этом нам помогут персона жи русской классики: они знали толк в зва ных мероприятиях. «ТРИ ДОМА НА ВЕЧЕР ЗОВУТ»: ВЫБИРАЕМ НУЖНОЕ Как известно, приглашения составляют пиарщики, поэтому все всегда выглядит красиво и убедительно. Обзвонами зани маются мотивированные менеджеры, владеющие алгоритмом разговора. Из них сложно вытянуть данные о реальном положении дел. Остается только прове рять, сравнивать и анализировать. Запросите данные прошлых лет: сколько человек было на мероприятии, какие ком пании участвовали, кто был в спикерах, как менялась программа. Так мы отсле живаем динамику. Если количество уча стников не менялось, уровень спикеров поддерживался, объем программы не со кращался — это хороший признак. Ме роприятие пользуется спросом и у посе тителей, и у самих выступающих. Важен не сам по себе уровень спикера, а его соответствие заявленной теме. Кейс: Московское интернет агентство проводило семинары для разработчиков и оптимизаторов сайтов. В спикеры при глашались только первые лица компа ний, а участниками конференций были именно технические специалисты: про граммисты, SEO шники, web дизайнеры. Возник «конфликт квалификаций»: спи керы могли ответить только на общие вопросы. Полезность семинара для участ ников стремилась к нулю, их количество падало с каждым разом. Случается, что мероприятие меняет фор мат: некогда это был семинар, потом он

МАЙ 2013

перешел в разряд интернет конференции. Раньше была комплексная выставка, а по том она сконцентрировалась на одном сег менте. Это не всегда плохо. Бывает, что новая версия оказывается лучше старой. Проверяются сомнения опять таки уров нем спикеров, серьезностью поставлен ных задач, их актуальностью для рынка в целом и для вашей компании в частности. Кейс: В самом начале тучных докризис ных лет в регионах были очень популярны конференции и форумы «Промышленное развитие территории» или «Проблемы и перспективы бизнеса в новых услови ях». Первые мероприятия проходили с большим подъемом: присутствовали чиновники, руководители компаний, представители крупных корпораций. Повторные конференции выглядели бо лее бледно, а третьи, как правило, ока зывались последними. Выход нашелся, когда их разбили по отраслям: «Вологод ская лесная промышленность: проблемы и перспективы», или «Дороги Южного Урала: техника и инвестиции». Такой формат, внешне более скромный, оказал ся куда полезней для бизнеса. Подумайте, насколько заявленная тема соответствует именно вашим целям и за дачам, сиюминутным и перспективным. Серьезные мероприятия не только откли каются на злобу дня, но и пытаются пред упредить события, а то и сформировать их. Именно эта триада — анализ теку щих тенденций, прогноз развития, пред ложения по своевременному изменению ситуации — характерный признак хоро шо подготовленного мероприятия или се минара. Еще один очень значимый момент — воз можность прямого общения. Необходима неофициальная часть. Крайне желателен «миксер», т.е. ситуа ция вынужденного обмена мнениями, когда участники «перемешиваются» и об щаются между собой в ходе отдельной сессии или поставленной задачи. Очень

важно дать контакты, познакомить лю дей друг с другом. Если эта возможность предусмотрена, то мероприятие имеет гораздо больше шан сов принести пользу. «ЕМУ ЗАПИСОЧКИ НЕСУТ»: НЕТ ПРЕДЛОЖЕНИЯ — НЕТ ПРОБЛЕМЫ Нередко случается, что предложения не доходят до первого лица, а застревают на уровне секретаря или линейного ме неджера. Причин много: кто то «не видит смысла платить непонятно за что», а вникать не собирается. Или срабатывает профессио нальный стереотип: рекламщик рассмат ривает мероприятие как метод прямой рекламы, а не деловой коммуникации. Но чаще всего сотрудники просто боятся упреков от начальства: «Почему вы мне раньше не сказали?» Действительно, далеко не все мероприя тия и семинары выводят компанию на прямого клиента. Но их суть в другом — в налаживании бизнес коммуникаций, в поиске стратегических партнеров, в по лучении новых знаний и эксклюзивной информации. Этим все равно придется заниматься, тра тить время и деньги, а здесь все сделали за вас! Поэтому знакомство с предложе ниями может существенно помочь и в пла не продвижения компании, и в смысле экономии средств. «БЛЕСНУТЬ, ПЛЕНИТЬ И УЛЕТЕТЬ»: КОГО ОТПРАВЛЯТЬ НА МЕРОПРИЯТИЯ Ответ простой: того, кто решает задачи на заявленном уровне. Если речь идет о мар кетинге и рекламе — дорогу профильным специалистам. Если разговор коснется дальних перспектив — это прерогатива ге нерального директора. Но есть и нюансы. Во первых, многие мероприятия под разумевают параллельные сессии для

[аналитика] специалистов различного профиля. Во вторых, неформальную часть легче отра батывать вдвоем — так можно охватить больше потенциальных партнеров. В тре тьих, иногда коллеги дополняют друг друга, что делает переговоры более эф фективными. Итак, получается 3 критерия: участник должен уверенно ориентироваться в во просе и работать с проблемой, о которой пойдет речь; участник должен уметь вести переговоры и в формальной, и в неформаль ной обстановке; участник должен легко вза имодействовать со своими коллегами, при шедшими на мероприятие вместе с ним. Кейс: В одной строительной компании на деловых мероприятиях очень успеш но работала пара «коммерческий дирек тор — генеральный директор». Если по тенциальным партнером был мужчина, то беседу начинала коммерческий дирек тор — привлекательная, остроумная женщина. Она устанавливала контакт, быстро находила общие темы, знакоми ла клиента с генеральным директором (мужчиной) и отправлялась беседовать со следующим. А генеральный вел пред метные переговоры. Если потенциаль ным партнером была женщина, то роли менялись — установлением контакта занимался генеральный директор (муж чина), а сами переговоры вела коммер ческий директор. Система работала. «“БАЛ!!!” — ИСТОШНО ЗАОРАЛ БЕГЕМОТ»: СОЗДАЕМ СОБСТВЕННУЮ СТРАТЕГИЮ ДЕЙСТВИЙ НА МЕРОПРИЯТИИ Единственный смысл любого мероприя тия — это решение конкретных задач, актуальных именно для вашей компа нии. Никто лучше вас их не знает, поэто му советуем заранее обдумать варианты. К сожалению, а может, и к счастью, орга низаторы не могут решить все за вас. В их силах только обеспечить условия для по лучения информации, решения бизнес проблем, установления контактов. Ос тальное придется делать вам. Если вам важен конкретный вопрос — задайте его. Если вы хотите побеседовать с представителем компании — спросите организатора, как это сделать. Если вы хотите поставить актуальную для вас про блему — заявите тему семинара, подни мите проблему в ходе неформального об щения. Только помним золотое правило: представляемся! Советуем записывать, какие именно спи керы коснулись нужных вам тем, — с ними можно продолжить общение в неформаль ной обстановке и обсудить все в деталях. Кейс: Старое журналистское правило «Слушай чужие вопросы!» может при меняться и на бизнес мероприятиях. Ди

ректор одной риэлторской компании го ворил: «Слушая чужие реплики, я вижу чужие слабости». Иногда имеет смысл не столько говорить, сколько слушать, и это тоже стратегия поведения. Очень важно получить все материалы ме роприятия: программу, каталог, контак ты (если есть), пресс релиз (даже если вы не журналист). Это поможет вам и в опре делении потенциальных партнеров для общения, и в установлении контактов, да и ориентироваться в происходящем будет гораздо проще. «ПИРУЕМ ВСКЛАДЧИНУ: И ЖЖЕНКА, И ВИНО»: СПОНСОРСТВО И ГРАДАЦИИ УЧАСТИЯ Во многих случаях стоимость варьирует ся: минимальный пакет дает только ба зовые возможности (например, участие в основных сессиях), оптимальный па кет позволит участвовать во всех меро приятиях, а VIP означает приглашение на неформальную часть. Спонсорские пакеты предполагают размещение вашей рекламы и эксклюзивные возможности для продвижения товара. Главный вопрос: стоит ли платить за рас ширенные возможности, а уж тем более — за спонсорство? Что вы получите за ваши деньги? Нередко спонсорство — это средство по тешить самолюбие. Логотипы на афишах (в просторечье — «братская могила»), 3 минуты приветственной речи и баннер под потолком… Все остальное — как у всех. Вдохновляет? Расширенные предложения для участия иногда сводятся к лишней авторучке в об щем пакете. Это имеет смысл, только если вы коллекционируете кусочки пластика с чужими логотипами. Грамотно сформированное спонсорство предполагает ваше выступление на тема тической, нужной именно вам сессии. Ваши пресс релизы включаются в рас сылку по участникам и СМИ. Ваши рекламные материалы выставляются в удобных местах, на первой линии. Вам предоставляют контакты участников и по могают в реализации задач. Если спонсорский пакет именно таков, то он себя окупит. «Глобальный» кейс: Производитель мо торного масла Mobil добился почти дву кратного прироста оборота масел для грузовиков исключительно за счет спон сорства профессиональных мероприятий. Каждый семинар, встреча, презентация сопровождались рекламой продукции Mobil. Каждый специалист получал в руки и образцы, и материалы. С каждым рабо тал отдельный менеджер. Итог —

значительный рост продаж при мини мальных фактических затратах и очень высокая лояльность целевой аудитории. Профессионально выстроенное расши ренное участие (максимальный пакет) предполагает доступ к дополнительным сессиям, прежде всего — связанным с мас тер классами и деловым общением. Как правило, в комплект входят контакты участников, что необходимо для успеш ной коммуникации. «ОН УВЕРЕН, ЧТО ТАМ УЖ ЖДЕТ ЕГО КАВЕРИН»: НАЗНАЧАЕМ ВСТРЕЧИ Как правило, крупные мероприятия пред полагают помощь в организации встреч: обмен визитками, специальную «перего ворную» сессию, неформальную часть. Очень желательно заранее получить спи сок участников и распределить встречи. Бывает, что специальной сессии нет. То гда лучше обратиться к организаторам и попросить представить вас друг другу; обычно это не вызывает сложностей. «НИКОГДА ЕЩЕ НЕ БЫЛ ТАК ГОЛОДЕН, КАК ПОСЛЕ ЭТОГО ЗВАНОГО ОБЕДА»: ЧТО ДЕЛАТЬ ПОСЛЕ МЕРОПРИЯТИЯ? Один из основных принципов работы пос ле семинара или конференции — фикса ция сведений. Не полагайтесь на память, она подводит. Запишите ключевые мо менты, скиньте их хотя бы коллеге в скайп. Это поможет выделить главное и вернуть ся к нему в нужный момент. Зафиксируйте все полученные контакты и составьте график звонков. Хорошее впе чатление надо закреплять, и чем быст рее, тем лучше. Кейс: В одном исследовательском агент стве, регулярно проводившем семина ры для маркетологов, висел плакат: «Выпил с клиентом? Сдай контакт!». Мудрое правило. Подумайте, надо ли получить еще что нибудь от организаторов (тезисы выступ лений, пост релизы, статьи по результа там мероприятия). Иногда они подводят итоги встречи и помогают заново ее ос мыслить. Напоследок поделимся наблюдением: при грамотном участии в любом меро приятии — семинаре, конференции или саммите — возникает эффект уплотне ния времени. За несколько часов можно решить столько задач и получить столько сведений, на которые обычно потребует ся не одна неделя. Или, по словам булгаковского героя, большого специалиста по балам, «празд ничную полночь иногда приятно и за держать». МАЙ 2013

[проекты] [30]

Библиотека от князя Васильчикова

Коттеджный поселок «Орлинка» расположен в Гатчинском районе, в селе Орлино. До Кольцевой — 65 километров. Рядом с поселком — самое большое в районе Орлинское озеро и Спасо-Преображенский храм.

[32]

Рецепты «Альпино»

Об удачных проектах писать приятно. Но трудно: все время получается как бы реклама. Попробуем быть объективными.

[проекты]

Библиотека от князя Васильчикова Коттеджный поселок «Орлинка» расположен в Гатчинском районе, в селе Орлино. До Кольцевой — 65 километров. Рядом с поселком — самое большое в районе Орлинское озеро и СпасоПреображенский храм. Это, конечно, дачный формат — просто в силу расстояния. Хотя территория, что немаловажно, относится к землям населенных пунктов (статус — ИЖС). Девелопер проекта — компания «Эко Лэнд»— принимал активное участие в формировании и утверждении генплана муниципального образования. Это существенно для реализации планов по газификации населенного пункта (проект запущен в этом году). Место, как говорится, с историей. Село упоминается в Переписных книгах с XV века. Позднее здесь была мыза Орлинская генерала Бутурлина. Усадьбой владели помещик Яков Мельницкий, придворный банкир Екатерины II Иван Юрьевич Фредерикс, дипломат Александр Стахиев. Здесь бывали Фонвизин и Державин. В 1803 году владелицей поместья (и 280 крепостных душ) стала фрейлина императорского двора графиня Анна Протасова; в 1809-м она распорядилась построить в селе каменную церковь во имя Преображения Господня. В середине XIX века село перешло к гвардейскому ротмистру, кавалергарду князю Васильчикову. Были в нем и школа, и мельница… Озеро вытянуто с юго-запада на северо-восток, его зеркало занимает 2,2 кв.км. В 50-е сюда запустили зеркального карпа; отдельные экземпляры до сих пор попадаются. В мае «Эко Лэнд» проведет на озере субботник по расчистке акватории и пляжей. Площадь поселка «Орлинка» составляет 44 га, проект будет реализован постепенно, в 7 очередей; всего здесь появится 169 домовладений на участках от 8 до 24 соток. Цены на участки: от 62 000 до 85 000 рублей за сотку. Сейчас в продаже осталось 70 участков. Ближайшие объекты социальной инфраструктуры — школа, детский сад, Дом культуры и муниципальная администрация — находятся в поселке Дружная Горка, 800 метров от «Орлинки». В деревне Орлино (200 метров) есть магазины и остановки общественного транспорта. Есть даже библиотека, что в наше время редкость для сельской местности. За 10 минут можно дойти до деревни Лампово, там находится Музей деревянного зодчества…

май 2013

На дистанции: «Орлинка» Место Гатчинский район ЛО, 73 км от Петербурга, 65 км — от КАД. До Орлинского озера — 500 м. Статус: земли населенных пунктов, назначение — ИЖС. Территория поселка: 44 га (7 очередей). Начало строительства: апрель 2009 года.

дома и участки Участки: всего 169, свободных 70, от 8 до 24 соток. Дома: от 96 кв.м.

инженерия Электроэнергия: от 5 до 15 кВт. Газ: централизованный. Водопровод: централизованное водоснабжение из артезианских скважин. Канализация: локальная.

Инфраструктура Два въезда через КПП, административное здание, три гостевых стоянки; две детских площадки; зона барбекю, спортивная площадка. Видеонаблюдение по периметру поселка.

Инвестиции Объемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются.

схема продаж В продаже дом с участком и базовым комплектом коммуникаций: от 2 990 000 руб. (96 кв.м). Договор: на приобретение земли с получением прав собственности, далее заключается договор на подключение к инженерным сетям. Участки реализуются как с подрядом на строительство, так и под самостоятельную застройку. Возможна беспроцентная рассрочка платежа при первом взносе 50% на полтора года. До конца весны действуют скидки при покупке участка от 20 соток.

место имения

[проекты]

Экспертный курултай Светлана Невелева, советник руководителя ГК «Стинком»: – Обычное новое садоводство. Наверное, подойдет любителям южных районов, склонным самостоятельно принимать решения — когда и что именно строить. Историческая аура — это прекрасная маркетинговая упаковка, но мало кто, принимая решение о покупке участка, обращает на нее внимание. О газоснабжении можно будет всерьез говорить, когда его подключат. Слишком часто меняются планы у монополиста. Вот статус ИЖС — это важно. В сочетании с невысокой ценой это становится преимуществом проекта: объект можно будет заложить под кредит, в доме — прописаться. То есть это уже не дача, а полноценный объект недвижимости. Андрей Бочков, генеральный директор компании «ПулЭкспресс»: – На южном направлении в Ленинградской области существует определенный недостаток проектов достойного качества, но доступных по цене. Если девелопер выполнит свои обязательства и построит комфортную инфраструктуру (инженерную и социальную), «Орлинка» сможет стать хорошим исключением.

май 2013

[проекты]

Рецепты «Альпино» Об удачных проектах писать приятно. Но трудно: все время получается как бы реклама. Попробуем быть объективными. Клубный поселок «Альпино» расположен в 1 км от поселка Воейково (Всеволожский район, Колтушская волость) и в 10 км от КАД. Общая площадь поселка — 10,7 га. Земля в собственности застройщика (ООО «Загородная перспектива»). Категория — земли населенных пунктов, вид использования — под ИЖС. Клубный поселок включает 35 домовладений. (Изначально планировалось 47, но несколько домовладельцев предпочли объединить участки.) Все дома строятся из кирпича, в стиле альпийских шале; проекты разработаны специалистами Архитектурного бюро Елены Кирилловой. Площадь домов от 182 до 403 кв.м, они размещаются на участках от 15 до 40 соток. На сегодня в поселке продано 23 домовладения. Стоимость оставшихся домов с участками — от 20 млн рублей. На территории поселка расположатся спортивная и детская площадки, крытый 25-метровый бассейн, административное здание со службами первой необходимости (аптека, охрана, служба эксплуатации). Подъездная дорога от Воейково реконструирована. С одной стороны к поселку примыкают федеральные земли (территория Института им. Бонч-Бруевича), с другой — леса первой категории (Всеволожский парклесхоз). План развития Колтушской волости предусматривает сохранение лесного массива. Девелопер — компания «Загородная перспектива», созданная в 2006 году для реализации проекта клубного поселка «Альпино». Основной финансовый партнер проекта — ОАО «Ханты-Мансийский банк» (ведущий банк Западной Сибири и Урала). Юридическую поддержку обеспечивает группа «Юст». Управление проектом передано компании «Технологии развития недвижимости». На наш взгляд, «Альпино» — характерный (хотя и не частый) пример успешного проекта. Основные критерии, определившие приемлемую динамику продаж: удачно выбранное место (без риска оказаться рядом с большой новостройкой), продуманная концепция (поселок изначально не претендовал на элитный статус, но постепенно и уверенно вошел в высшую лигу), наличие «фишки» (25-метровый бассейн), привлекательная архитектура (без излишеств, но теплая и симпатичная), наличие влиятельной группы первых покупателей (топ-менеджеры ХМБ)…

май 2013

На дистанции: «Альпино» Место Всеволожский район, 1 км от поселка Воейково, 12 км от Петербурга, 10 — от КАД. ИЖС, земли поселений. Территория поселка — 10,7 га. Начало строительства — июль 2010 года.

дома и участки Участки: 13,5–37,0 соток. Дома: 182–403 кв.м. Количество: 35.

инженерия Электричество: 10–18 кВт. Газ: магистральный. Водопровод: магистральный. Канализация: локальная, «Евробион».

Инфраструктура Охраняемый въезд, шлагбаум; детская площадка; спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном (три 25-метровые дорожки); спортивная площадка; здание охраны; административное здание; водонапорная башня.

Инвестиции Объемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются. Инвестор: Ханты-Мансийский банк.

схема продаж В продаже дом с участком и базовым комплектом коммуникаций: от 20 млн руб. До июля 2013 года — предварительный договор купли-продажи; с июля 2013-го — основной договор купли-продажи.

место имения

[проекты]

Экспертный курултай Светлана Невелева, советник руководителя ГК «Стинком»: – Будущим обитателям поселка повезло с локацией и с ландшафтом. Важно, что поселок «Альпино» расположен отдельно и обособленно от других населенных пунктов — это соответствует статусу клубного поселка. Еще один плюс: у этой команды только один коттеджный проект, отсюда — личное, заинтересованное отношение к нему. А это еще и гарантия нормальной эксплуатации после ввода. Цена и качество адекватны. Из минусов можно было бы назвать недостаточно разнообразную инфраструктуру… Хотя, скорее, здесь другое: проект рассчитан на людей с определенным укладом жизни — хозяйственных, основательных и прагматичных. Вряд ли их надо так уж особенно развлекать. Андрей Бочков, генеральный директор компании «ПулЭкспресс»: – «Альпино» представляет собой удачное сочетание места, концепции и реализации. Об этом свидетельствует и достаточно неплохой для данного ценового сегмента уровень продаж.

май 2013

[commercial]

Порядок

бьет класс

Почему часто мы видим, как у двух похожих девелоперов с близким продуктом дела идут по-разному? У одних покупают, другие прозябают? Каковы перспективы загородного рынка в условиях усиливающейся рецессии? Об этом мы беседуем с Виталием Новиковым, управляющим партнером «Университета продаж». – Загородному рынку Петербурга сегодня непросто. Мы в «Университете продаж» думаем, что рынок стоит как раз из-за того, что покупатель вынужден следовать привычной модели покупки недвижимости, а в этой модели загородная недвижимость часто рассматривается как что-то далекое, из другой жизни. В крайнем случае — летнее. И успешнее оказываются те, чьи продавцы способны вовлечь, вызвать доверие, объяснить и вдохновить на покупку, — их мало. Когда естественный спрос невысок, каждое обращение клиента на вес золота. Если продавец его теряет — это прямой убыток. У нас несколько клиентов в области загородного девелопмента, мы регулярно мониторим конкурентов наших клиентов и видим, что уровень продавцов невысок. На загородном рынке цикл сделки длинный, и здесь недостаточно просто проводить клиента до кассы. Важно огромное количество нюансов: правильно завязывать контакт, внушать доверие, демонстрировать экспертную позицию. Нужно уметь презентовать свой продукт, нейтрализовать возражения клиента и заканчивать то, что, кажется, закончить невозможно — раздумья. Надо закрывать сделки. – Ну, этому невозможно научить. Продавцом надо родиться. – Не совсем так. Продавцов от Бога мало. Это правда. И еще меньше их в наших отделах продаж. Но порядок бьет класс. И хорошо обученный середнячок вполне может обыграть необученного природного гения. Именно это мы и делаем. Сегодня продажи — это в первую очередь технологии. От завязывания контакта до оценки результативности конкретного менеджера — это голая технология.

– Приведите пример технологии, чтобы она была заметна. – Самый простой: узнает ли продавец имя клиента, и если да, то в какой части диалога? Если в конце разговора, то игра уже сыграна, контакт состоялся без имени. Без личного отношения. А покупают не у компаний, а у людей. И если ваш продавец не предстал перед покупателем в образе человека, если клиент воспринимает его как автоответчик, то и уровень доверия будет как к автоответчику. Имя лежит в основе

контакта, и мы учим правильно знакомиться с клиентом. Это технология, которая позволяет нам узнать клиента, его потребности и мечты, и, опираясь на это знание, рассказать о себе так, чтобы у нас хотелось купить. – Значит, все дело в продавцах? Может, проще нанять хороших сразу? – Проще, только на рынке их нет. Есть те, кто соглашается играть роль продавца. И этих согласных еще надо найти, привлечь и обучить. Именно рынок недвижимости заставил нас предложить такую услугу, как «Отдел продаж под ключ», когда мы сначала нанимаем продавцов вместе с клиентом, потом обучаем их и так добиваемся успеха. Кроме того, дело не только в продавцах, но и в их руководителях. Начальнику отдела продаж тоже нужна помощь. Он не может быть специалистом во всех отраслях, и наша задача — вооружить его современными инструментами, помочь разобраться в его людях и привести их к успеху. – Примеры успеха приведете? Эта технология работает? – Не буду называть компании, но это проекты в Солнечном и Репино. Зато могу привести пример другого дорогого продукта — автомобилей Bentley. За год нашей работы продажи в Петербурге выросли в 4,5 раза. Там мы работали не только с продажами, но и курировали маркетинг. – Почему вырос спрос на консалтинг в продажах именно в «загородном» сегменте? – Замораживание городского рынка Администрацией выталкивает девелоперов в область. Растет предложение, а вместе с ним и конкуренция. И приходят не просто инвесторы с деньгами, а компании, знающие толк в продажах: с обученными продавцами, использующие обучение как обычный инструмент. Посмотрите, вот они: ЦДС, RBI, ЛСР. Это регулярные армии, и партизанскому отряду их не победить. Вот мы и превращаем партизан в обученных солдат. В ближайшее время за клиентов в Ленобласти развернется борьба, и победа будет за подготовленными.

Тел.: 8 (812) 929-22-69, Санкт-Петербург, пл. Морской Славы,1. университетпродаж.рф май 2013

[проекты] новости поселков

Галина СТАЩАК

«Гармония» в цвету

Ускорение на ривьере

Группа компаний «Стинком» в последние выходные мая планирует провести суббот ник по озеленению территории бывшей усадьбы Муталахти в коттеджном поселке «Гармония». В субботнике примут участие сотрудники «Стинкома» и жители поселка (многие после веселой и многолюдной Масленицы–2013 выразили желание принимать активное уча стие в делах поселка). Кстати, в «Гармонии» уже третий сезон от крыты зона экологических пикников и обще СТАРИННУЮ ЛЕСТНИЦУ, которая ведет от Ли ственный пляж. Этим летом планируется повой аллеи к Александровскому озеру, укра завершить работы по строительству и благо сят вазонами с цветами. Саму лестницу отрес устройству набережной с велосипедными до таврировали еще в прошлом году, сохранив рожками — променада протяженностью око (для исторического колорита) старый наросший ло двух километров. К началу купального мох. В конце лестницы на берегу возведут круг сезона на берегу Александровского озера лую беседку в стиле северного модерна. построят причал; тут можно будет взять на Еще один цветник с кустарниками появится на прокат лодки. границах сохранившегося фундамента барско Поселок «Гармония» находится в Выборг го дома. Тут уберут подлесок, но большие дере ском районе ЛО, на Александровском озе вья, проросшие в фундамент, сохранят; заде ре, — в 100 км от Петербурга. Сотку земли лают провалы в земле. Возможно, сохранят (с коммуникациями) девелопер предлага несколько старых погребов. По задумке руко ет по цене от 70 000 рублей. Дома в посел водителей «Стинкома», вся эта территория — ке возводятся в пяти архитектурных сти аллея, лестница, барский дом — должна стать лях по типовым и индивидуальным проек приватной прогулочной зоной, в стороне от там. На сегодня тут продано 180 из 296 шашлыков и шумной детской площадки. участков.

Компания «БТК девелопмент» изменила фор мат предложения: теперь в поселке «Балтий ская ривьера» можно купить готовые дома.

МАЙ 2013

ИЗНАЧАЛЬНО тут продавали лишь участки без под ряда. В компании отмечают, что клиенты в послед нее время все чаще высказывали пожелания ку пить готовые коттеджи. В прошлом году в поселке решили построить дом за счет компании — его купи ли практически сразу, еще на стадии строительства. Девелопер уже построил пять коттеджей из газо бетона площадью 150–214 кв.м. Участки по 15– 16 соток. Все они расположены на третьей линии от залива и стоят от 11,8 до 15,2 млн рублей. Дома продаются с полной внешней отделкой; коммуни кации подведены до границ участков. «Мы хотим, чтобы эти дома служили своеобразным архитек турным ориентиром для будущих построек в по селке. Конечно, у нас есть регламент: цвет, мате риал, высотность зданий, посадка коттеджа на участке. Но проще один раз увидеть» , — рассказы вает Марина Селиванова, руководитель отдела продаж компании «БТК девелопмент». «Балтий ская ривьера» находится на берегу Финского за лива, в 69 км от Петербурга, около поселка Пески. Всего она занимает около 26 га. В продаже оста лась треть из 126 участков площадью 8–38 соток по цене от 350 до 850 тыс. рублей за сотку.

[проекты] новости поселков

Дмитрий СИНОЧКИН

«Фостер» под ключ К открытию весеннего сезона в ассортименте поселка «Петровские сады» появился готовый дом «Фостер».

ДВУХЭТАЖНЫЙ КОТТЕДЖ (на три спальни) расположен на ухоженном участке площа дью 9 соток. Дом площадью 130 кв.м возве ден в баварском стиле по панельно каркас ной технологии, общей площадью 130 кв.м. Продуманные планировки, наличие простор ной кухни гостиной с выходом на террасу и гостевой комнаты позволят с комфортом разместиться в компактном и современном коттедже семье из пяти человек. Дом возведен по проекту «Фостер», в нем выполнены все работы по отделке внут ренних стен под декоративную штукатурку,

установлены теплые полы под плитку, про ведена разводка электро и водоснабже ния, установлена кухонная мебель и сан техника. Коттедж оснащен тепловым насосом, кото рый обеспечивает дом теплом и горячим водоснабжением. Это единственное пред ложение в поселке. В стоимость домовладе ния — 7 740 000 рублей — включены комму никации: 10 кВт, локальная скважина, кана лизация, альтернативный источник энергии и тепла. В третьей очереди поселка «Петровские сады» девелопер проекта, компания «Петро Мар Девелопмент», предлагает участки по 99 000 рублей за сотку (включая 1 кВт элек тричества). После подведения сетей и про кладки дорог стоимость участков увеличит ся минимум на 30%, говорит генеральный директор компании «ПетроМар Девелопмент» Олег Бойшенко. «Петровские сады» расположены в 16 км от города, рядом с поселком Разметелево. На территории 32 га разместятся 280 домовла дений. Более 60 домов уже построены.

Пикник с финским акцентом Компания «Лэнд Аспект» и финский произво дитель домов Skog Homes 26 мая проводят в коттеджном поселке «Морские террасы» ве сенний пикник. Приглашают всех, кто интере суется загородной недвижимостью. ПОСЕТИТЕЛЕЙ прокатят на гольф карах по коттедж ному поселку, покажут финские дома и расскажут об особенностях финского домостроения. Организатор мероприятия — компания «Лэнд Ас пект» — расскажет о планах и этапах летнего стро ительства, продемонстрирует архитектурные решения для пешеходной прогулочной зоны. Спе циалисты Skog Homes покажут процесс строитель ства финских домов «изнутри», для этого на меро приятие специально приглашен проектировщик концерна Skog Кейё Сарманен. «Пикник у моря» — мероприятие семейное. Кроме угощения под открым небом для гостей с детьми будет организована развлекательная программа со сладкими призами. Каждому посетителю коттеджного поселка «Мор ские террасы» в этот день будет вручен сертификат: скидка в размере 10% на участки в поселке «Мор ские террасы» и 5% — на строительство коттеджа от Skog.

МАЙ 2013

[проекты] новости поселков

Дмитрий СИНОЧКИН, Халмурат КАСИМОВ

Элитное Кирполье В мае Parabola Group открывает продажи участков в третьей очереди арт поселка «Янтарный бор». Разброс цен на наделы под самостоятельную застройку — от 110 000 до 400 000 рублей за сотку.

КОМПЛЕКС РЕАЛИЗУЕТСЯ у деревни Кирпо лье, в двух километрах от Коркинского озе ра. Недалеко — коттеджный поселок «Луко морье» того же девелопера, между поселка ми проложена асфальтированная дорога. Территория «Янтарного бора» — 20 га (зем ли ИЖС), осваивается в три очереди, где предлагают подготовленные участки от 10 до 34 соток как с подрядом, так и без него. По данным компании, в первой очереди из 31 надела осталось восемь, во второй про дано 19 участков из 26. Теперь на рынок выводят третью очередь, которая разбита

МАЙ 2013

на 45 лотов. Сейчас идет межевание участ ков и строительство внутренних дорог. В за явленную стоимость земли входят все ком муникации: 15 кВт электричества, магист ральный газ, вода из индивидуальной скважины и локальная канализация. Концепция изначально предусматривала весьма разнообразную инфраструктуру: дет ский сад, зону отдыха с каскадным водопа дом и детской игровой площадкой, мойку для машин, офис для управляющей компа нии и пр. Все ли объекты будут реализованы и в какие сроки — выяснить не удалось. Кстати, к середине лета Parabola Group от кроет шоу рум в одном из последних нереа лизованных особняков поселка «Лукомо рье», названном «Звездное сияние». Коттедж площадью 303 кв.м на участке 27 соток с ди зайнерской отделкой и обстановкой плани руют продать за 46,5 млн рублей. Концентрация дорогих проектов вокруг Кирполья и соседних населенных пунктов — много выше среднего: «Малая Швейцария» и «Роквилль», «Уварово» и «Альпино»…

Парковый ассортимент

Компания ИФК «БСПб», девелопер проекта «Оне гин Парк», расширяет линейку проектов. На стар товом этапе покупатель мог выбирать из трех типовых решений, сегодня — из девяти. СЕЙЧАС В ПОСЕЛКЕ ведется строительство 13 домов второй очереди, три из них возводятся по совершенно новым проектам: двухэтажный дом площадью 285 кв.м, полутораэтажный — 149 кв.м и одноэтажный — площадью 156 кв.м. В этих проектах архитекторы ИФК «БСПб» постара лись учесть пожелания клиентов, накопленные за годовой период продаж. На сайте поселка можно ознакомиться с особенно стями каждого проекта, а также — поменять комп лектацию при помощи фирменного конфигуратора. До конца мая будет начато строительство еще около десяти домов. Тем, кто не хочет ждать, пред ложат несколько готовых коттеджей с зарегистри рованным правом собственности.

[проекты] новости поселков

Халмурат КАСИМОВ

Бизнес с британским акцентом Ассортимент домовладений бизнес класса пополнился: компания Smart Development открыла продажи коттеджей и участков в первой очереди поселка «Роквилль». Минималь ная стоимость особняка в английском стиле — 12 млн рублей.

«РОКВИЛЛЬ» строится по соседству с посел ком «Лукоморье», рядом с Коркинским озе ром, в 9 км от КАД. Участок в 5,3 га (земли ИЖС) разбит на 24 лота от 11 до 23,5 соток. Девелопер предлагает готовые коттеджи, участки с подрядом или под самостоятельное освоение. Стоимость надела без подряда — 250 000 рублей за сотку (вклю чая газ и 15 кВт). Для поселка разработаны

четыре проекта коттеджей в английском стиле размерами от 177 до 348 кв.м. Самый малень кий дом на 12 сотках стоит 12 млн рублей, самый большой — 19 млн. Уже построены семь кирпичных домов, прода ны два из них, а также три участка. К поселку подведен газ (разводка по террито рии запланирована на лето), электричество — пока по временной схеме, канализация —

индивидуальная (септики). Летом обещают подключить воду (из артезианских скважин). На территории есть небольшой пруд, возле которого обещают разбить зону отдыха и орга низовать место для барбекю. Другой инфра структуры не предусмотрено. Поселок огоро жен, на въезде оборудован КПП с охраной. Под вторую очередь остается еще около 3 га, подробности пока неясны. Конкуренцию «Роквиллю» составит реализу емый неподалеку комплекс «Янтарный бор» от Parabola Group, где стоимость сотки подго товленной земли колеблется от 110 000 до 400 000 рублей. Недавно компания Smart Development от крыла продажи в коттеджном проекте ком форт класса «Федоровская усадьба». Терри тория в 40 га в Тосненском районе (недале ко от Павловска) разбита на 257 лотов по 12 соток. Стоимость подготовленного надела — 1,5 млн рублей, секции в дуплексах или таун хаузах — от 2,5 млн до 3,5 млн, домовладе ния — 5,5 млн. Первый коттеджный поселок компании («Зе леные каскады») уже построен и заселен, домовладения продавали по 23–24 млн руб лей. На сегодня не реализован только один коттедж.

МАЙ 2013

[город в пригороде] Дмитрий СИНОЧКИН, Роман ДЕНИСОВ, Юрий МАРАКУЛИН

Угроза сносом Госстройнадзор в судебном порядке требует снести самострой на Ропшинском шоссе. Здесь без оформления соответствующих документов возводят ЖК «Новый Петергоф». На объекте проданы сотни квартир.

ЗАСТРОЙЩИКОМ ВЫСТУПАЕТ компания «Абсолют Строй Сервис» (АСС), которая арен довала участок 4,7 га у компании ООО «Но вые кварталы Петергофа». Иск предъявлен собственнику земли. Пресс служба питер ского госстройнадзора подтвердила, что иск о сносе действительно касается многоквар тирного комплекса «Новый Петергоф». АСС завершает первые две пятиэтажки и уже приступила к возведению третьей, хотя у нее нет разрешения на строительство, по скольку до недавних пор отсутствовал град план участка. КГА отказывался выдавать его. Формальная причина — нестыковки в тех условиях на подключение домов к сетям. Спе циалисты утверждают, что истинная причина конфликта — в другом. Фирма должна была предусмотреть в проекте детские сады, шко лы и рассчитывала, что город их выкупит. А Смольный объявил, что девелоперы долж ны строить «социалку» за свой счет. АСС

начал торговаться, но при этом спокойно продолжал строить и продавать жилье. Совладелец УК «Теорема» Игорь Водопьянов (земля под застройку приобретена у него) видит проблему иначе: застройщик готов идти на компромисс и возводить социалку, одна ко город, без объяснения причин, просто не утверждает разрешительные документы. В первом корпусе предусмотрено 9162 кв.м жилых помещений, во втором — 17 364 «квад рата». Продажи идут по предварительным до говорам (что само по себе незаконно). В этом году фирме выдали градплан, но без указания мест размещения объектов стро ительства. Речь идет о так называемом «пу стом плане». В марте представители АСС сообщили, что компания получила положительное заклю чение госэкспертизы по проекту и вскоре надеется обзавестись разрешением на строительство, после чего начнет заклю чать с гражданами договоры по 214 ФЗ. Вместо этого собственник земли получил иск о сносе. Представители компании не считают, что Смольный будет всерьез добиваться демон тажа нескольких многоквартирных зданий, кратно увеличивая число обманутых доль щиков. Тем более процесс согласований уже запущен. Некоторые опрошенные граждане также воспринимают этот иск как попытку Смольного надавить на инвестора в перего ворах по поводу «социалки». Следующее за седание арбитража назначено на 22 мая. Интересно, кого все таки чиновникам удаст ся напугать сильнее — инвестора или доль щиков?

Приозерская кукушка Многоквартирный жилой дом «Кякисалми» (г. Приозерск) обрел логотип, корпоратив ные цвета и фирменный стиль. Символом нового проекта станет финская кукушка.

НАПОМНИМ, «Кякисалми» — это новый про ект девелоперской компании «Леверидж». В планах застройщика — современный 5–6 этажный 70 квартирный комплекс комфорт класса. На первом этаже комплекса — ком мерческие помещения. «Кякисалми» — про ект с интересным архитектурным решением и традиционной для Северной Европы про думанностью каждой детали. Проектированием нового жилого комплек са занималась архитектурная мастерская Владимира Цехомского, подрядчиком ста ла фирма финского архитектора Юкки Тик канена «Т Архитекс». Кякисалми, или Кукушкин Пролив, — это ста ринное финское наименование Приозерска. Поэтому мотивы скандинавского дизайна оказались весьма актуальными. Разработкой фирменного стиля жилого ком плекса занимался Консалтинговый центр Марины Евдоковой. По словам Марины, за граница помогла: идея логотипа приснилась ей между Хельсинки и Стокгольмом. В прошлом году финансовые и девелопер ские решения, использованные для «Кяки салми», уже были отмечены профессиональ ным сообществом. За их разработку финан совый директор компании «Леверидж» Ольга Широкова получила диплом конкурса «Луч ший проект выпускника Президентской про граммы 2012 года». Строительные работы в «Кякисалми» нач нутся в 2013 м, завершение проекта запла нировано на I квартал 2015 го.

Скользкий застройщик Областной Комитет госстройнадзора уличил фирму «Дальпитерстрой» в том, что она незаконно привлекает деньги дольщиков на строительство ЖК «Малое Верево». Однако доказать в суде ее вину пока не удается: нет образцов заключенных договоров.

КОНФЛИКТ связан с возведением двух до мов (на 56 и 75 квартир) в деревне Малое Верево. Застройщиком выступает ЗАО «НПО “Севзапспецавтоматика”». В 2009 м эта фир ма заключила инвестдоговор с компанией «Дальпитерстрой», делегировав ей функции заказчика и продавца квартир. В прошлом году в районную администрацию обратились несколько дольщиков, которые пожалова лись на задержку со сдачей комплекса. Граж дане сообщили, что у них заключены пред варительные договоры с инвестором и квар тиры уже оплачены. Районные чиновники переправили эти данные в Комитет, чтобы тот привлек фирму к административной от ветственности: выбранная схема реализа ции квартир противоречит 214 ФЗ. Инвес торы не имеют права принимать деньги

МАЙ 2013

граждан по предварительным договорам, что подтверждает арбитражная практика. За каждый неправильный договор нару шителю может грозить штраф от 500 000 до 1 млн рублей. Областной Комитет потребовал от «Дальпи терстроя» отчет о привлечении средств доль щиков (в соответствии с 214 ФЗ). «Дальпи терстрой» отказался, сославшись на то, что он не является застройщиком на объекте, а значит, на него требование об отчетности прямо не распространяется. Отстаивать свою правоту фирме пришлось в суде: в ее отношении было возбуждено административное дело. Суд согласился с тем, что инвестор (в отличие от застрой щика) не должен представлять отчет о зак лючаемых договорах. Служители Фемиды

попросили от чиновников доказательства того, что «Дальпитерстрой» действительно подписывал с гражданами предваритель ные договоры. Сотрудники Комитета ссылались на письмен ные заявления граждан, на рекламу с интер нет сайта застройщика и другие материа лы. Но не смогли представить ни самого договора, ни копий платежных документов. Дольщики, подавшие жалобы, в суд решили не ходить. В итоге первая инстанция оправ дала инвестора. Если Комитет получит не обходимые бумаги, то во второй инстанции ситуация изменится. Интересный вопрос: а насколько сами по купатели заинтересованы в том, чтобы по могать «душить» инвестора, который обеща ет достроить оба дома к лету? Большая часть квартир уже реализована. Например, «единичек» в продаже вообще не осталось.

[город в пригороде] Дмитрий СИНОЧКИН, Андрей НЕКРАСОВ, Евгения ИВАНОВА

Подсудные продажи В проекте «Юнтолово» начались продажи жилья. Ситуация пикантная: одновременно город пытается через суд расторгнуть с застройщиком («Главстрой СПб») договор аренды на участок, где реализуется проект.

ПРАВО КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ терри тории в Юнтолово обошлось компании не дешево. На торгах в 2007 году фирма купи ла два участка площадью 222 и 214 га — за 1 млрд рублей. «Главстрой СПб» планировал построить здесь 2,2 млн кв.м жилья, почти 400 000 кв.м торговых и офисных площадей и около 300 000 кв.м объектов социальной инфраструктуры. Был проведен архитектур ный конкурс; по предварительным расче там, объем инвестиций должен был соста вить 103 млрд рублей. В свою очередь, Смольный пообещал создать в Юнтолово объекты инфраструктуры примерно на 35 млрд рублей. Потом случился кризис; потом в Смольном сменилась команда. Планы были пере смотрены: губернатор Георгий Полтавченко и руководители имущественного блока не однократно заявляли, что будут сокращать затраты на инфраструктуру. И обвиняли стро ителей в неумеренных аппетитах. Прошлой осенью КУГИ обратился в суд с тре бованием расторгнуть договор аренды. Основание: застройщик вовремя не пере

дал городу объекты инженерной инфра структуры («Главстрой СПб» должен был про вести инженерную подготовку территории). Инвестор заявил, что и город не выполнил свои обязательства по строительству голов ных источников. К тому моменту строительные работы ве лись уже в двух кварталах. В Смольном обещали, что эти участки оставят инвестору. В «Главстрое СПб» рассчитывают все же до говориться с городом на взаимоприемле мых условиях — согласовываются условия мирового соглашения. Очередное заседание суда состоялось 30 апреля. Пока застройщик объявил о старте продаж в первой очереди. Это 14 пятиэтажных корпу сов площадью около 150 000 кв.м, разме щенных на участке 24,5 га. В продаже 2214 квартир. Почти 60% из них — «единички» (34– 43 кв.м). Менее трети составят двухкомнат ные квартиры площадью от 50 до 69 кв.м. И около 15% приходится на «трешки» — 70–100 кв.м. Жилье продается с чистовой отделкой. Стоимость 1 кв.м начинается с 59 000 рублей.

К каким сетям и источникам будут подклю чены эти кварталы — пока неизвестно. Кро ме того, в первой очереди проекта предус мотрен детский сад на 140 мест. Застройщик обещает завершить возве дение этих корпусов к концу 2014 года (разрешение на строительство, полученное в 2011 м, продлено и действует до середи ны 2015 го). Кстати, до сих пор не решен вопрос о пере носе сроков по другому объекту «Глав строя СПб» — кварталу, ограниченному улицами Шкапина, Розенштейна и набе режной Обводного. Дома здесь полагалось сдать весной прошлого года. Сейчас ком пания работает на участке без разреше ний и, соответственно, без возможности продавать жилье в строящихся домах. Правда, в администрации говорят, что про ект постановления о продлении сроков подготовлен и «будет рассмотрен в уста новленном порядке на заседании прави тельства». В Апраксином дворе «Главстрой СПб» тоже понес убытки. Однако по главному (с точки зрения форми рования денежных потоков) проекту компа нии — кварталу «Северная долина» — раз ногласий с властями нет.

МАЙ 2013

[проекты] новости компаний

Дмитрий СИНОЧКИН, Юрий МАРАКУЛИН

Хоть залейся! Компания «Норд Инжиниринг» приступила к прокладке магистрального водопровода. Его протяженность составит почти 9 км, диаметр — 160 мм, мощность — 1000 кубометров в сутки. Главное назначение — обеспечить водой обитателей клубного поселка «Альпино».

КОМПАНИЯ «Загородная перспектива» (де! велопер комплекса «Альпино») выступила инициатором и инвестором строительства водопровода. Бюджет строительно!монтажных работ по его прокладке составляет 16,635 млн руб! лей. С учетом расходов на проектирование, получение исходно!разрешительной доку! ментации, согласований и подготовитель! ные работы суммарные затраты составят более 25 млн руб. Магистраль (по согласованию со ОАО «Во! дотеплоснаб») подключается к Ладожскому водоводу во Всеволожске (точка подключе! ния — Кирпичный Завод). Первый этап строительства — 5,5 км от точки подключения (Кирпичный Завод — Блудное — газопровод) будет завершен че! рез 2 месяца. Полностью водопровод будет сдан к началу августа.

Собственная потребность поселка «Альпи! но» составляет 100 кубометров воды в сут! ки. Водопровод может обеспечить водой несколько соседних садоводств и предпри! ятий, расположенных поблизости. Напри! мер, садоводческие товарищества «Новик», «Изыскатель», «Медик–2», «Придорожное», «ВИСХАГИ», «Горняк». Возможно, есть опреде! ленный дефицит водоснабжения и у «Строй! агросервиса» (застройщик проекта «Солнеч! ный бор»). Вести трубу к садоводам будет компания «Альянс». С этими возможными партнерами органи! заторы проекта провели переговоры, со! глашения пока не подписаны. «Возможно, в ближайшем будущем к водо! проводу присоединятся и другие коттедж! ные поселки и предприятия, расположенные в районе Воейково и Колтушей. Проблема с водой здесь очень острая. Девелоперы со! седних коттеджных поселков проявляли боль! шой интерес к водопроводу, но лишь до момента, когда начиналось обсуждение со! вместных затрат», — говорит руководитель проекта «Альпино» Михаил Дмитроченко. Для «Загородной перспективы» инвестиро! вание собственных средств в инфраструк! туру — вынужденная мера, девелопер не рассматривает строительство водопрово! да как коммерческий проект. Руководители фирмы рассчитывают, что заинтересован! ные лица и компании примут участие (к обо! юдной пользе) и компенсируют застройщи! ку дополнительные инвестиции. После чего водопровод будет передан Всеволожскому муниципальному району.

Стабильность — признак класса! Компания HONKA, постоянный партнер жур нала «Пригород» и постоянный спонсор на шего Саммита, победила в трех номинациях престижной премии «Поселок года–2013».

НАГРАДЫ ВРУЧАЛИ в столичном клубе Soho Rooms. Представители фирмы «Росса Ракен! не СПб» (эксклюзивный дистрибьютор HONKA) получили призы и дипломы в трех комплектах. Компания отмечена в двух об! щих номинациях — за лучшую архитектур! ную концепцию (поселок Honkanova Concept Residence) и за лучший «деревянный» проект («Медное озеро»). А также — в региональном конкурсе: лучшим поселком в классе «Элит» эксперты признали тот же Honkanova. Кстати, в прошлом году ровно в тех же трех номинациях премию получил Honka Family Club. А в 2011!м два приза получил подмос! ковный проект HONKA №1. Это означает, что в коттеджном строитель! стве появился признанный лидер. И пока никто не может потеснить его с пьедестала. Из петербуржцев в 2013!м отличий также удостоены: «Золотые ключи» компании «Старт Девелопмент» (лучший проект в эконом!клас! се), «Особый статус» от «Русь!НТ» (в бизнес! классе), «Близкое» от фирмы «ПетроCтиль» (как малоэтажный комплекс) и Noteburg ком! пании «Матрикс» (за концепцию). Отдельно отметим: 4 из 5 лауреатов за не! сколько дней до вручения премии приняли активное участие в Саммите «Весенний про! рыв–2013». HONKA и «СтартДевелопмент» — в качестве спонсоров, Дмитрий Майоров («Русь!НТ») и Максим Берг («ПетроCтиль») — как спикеры. Можно считать это совпадением. А можно расценивать как тонкий намек…

Кадровая кухня В конце апреля в петербургском Университете растительных полимеров (есть такой!) компания Viessmann («Виссманн») провела деловые игры для студентов. Победители, получив важнейший опыт, станут сотрудниками компании.

В КОНКУРСЕ приняли участие 5 студенчес! ких команд. Каждая представила собствен! ное проектировочное решение системы отоп! ления для дома или котельной. Лучшие будут приглашены на работу в российский филиал Viessmann. «В Европе и США такой тандем университета и работодателя — обычное дело. Одни заинте! ресованы в подготовленных кадрах, а другим важно, что их студенты находят престижную работу, — говорит генеральный директор Viessmann Леон Адамович. — В России эта практика только зарождается. В большинстве вузов студентов учат по устаревшим програм! мам и на оборудовании 20!летней давности. В итоге они не умеют работать с современны! ми методиками проектирования, а часто даже

МАЙ 2013

не знают всего производственного цикла». Кадровый голод испытывают многие ком! пании, и российские, и зарубежные. Имен! но нехватка квалифицированных, профес!

сиональных инженеров во многом сдержи! вает развитие высокотехнологичного биз! неса в России. И пока единственный выход видится в совместной работе университе! тов и предприятий. Пока таких примеров не много, но рыночная ситуация требует все более активных действий.

к сведению ГРУППА КОМПАНИЙ VIESSMANN специализируется на производстве, установке и обслуживании отопительных систем. Основанная как семейное предприятие в 1917 году, компания Viessmann на сегодняшний день имеет 9600 сотрудников, 24 производства в 11 странах; годовой оборот компании превышает 1,86 миллиардов евро. В России Viessmann представлен с 1994!го, сейчас имеет филиалы в Москве, Санкт!Петербурге, Екатеринбур! ге, Самаре, Ярославле, Казани, Краснодаре и Новосибирске. Через учебный центр «Академия Viessmann» прошли более 70 000 специалистов по всему миру. Санкт!Петербургский государственный технологический университет растительных полимеров в 2011 году отме! тил восьмидесятилетие. Сейчас СПб ГТУРП — один из ведущих научно!образовательных и инновационных центров в лесопромышленном комплексе. На 9!й факультетах СПб ГТУРП готовит специалистов по химической технологии и биотехнологии, энергетике, автоматизации и управлению, по оборудованию и промышленному дизайну.

[commercial]

КНАУФ-ТЕПЛАЯ СТЕНА — СОВРЕМЕННАЯ СИСТЕМА НАРУЖНОГО УТЕПЛЕНИЯ ФАСАДОВ

В современной строительной индустрии очень актуален вопрос фасадного утепления. Специалистами подсчитано, что через стены домов в России уходит свыше 40% тепла! Да и требования покупателей и государственных органов к качеству утепления фасадов постоянно растут. Поэтому одним из наиболее рациональных способов защиты фасадов зданий от потери тепла является вариант наружного утепления так называемым «мокрым» способом с тонким штукатурным слоем и одновременной декоративной отделкой наружных стен. Фирма КНАУФ, всемирно известный производитель комплектных систем, предлагает на российском строительном рынке уже получившие повсеместное признание комплекты наружного утепления зданий — КНАУФ-Теплая стена I и КНАУФ-Теплая стена II. В системе

КНАУФ-Теплая стена I в качестве утеплителя применяются пенополистирольные плиты, а в системе КНАУФ-Теплая стена II используются минераловатные плиты. Как же устроена эта система? На предварительно очищенное основание приклеивается утеплитель с помощью штукатурно-клеевой смеси КНАУФ-Севенер и дополнительно закрепляется тарельчатыми дюбелями. Затем наносится защитный слой из смеси КНАУФ-Севенер, армированный стеклосеткой, на который уже после грунтования наносится защитно-декоративный слой штукатурки КНАУФ-Диамант. Принцип работы не отличается от аналогичных систем, однако фирма КНАУФ уделяет большое внимание вопросам долговечности и технологичности. Например, в системе КНАУФ-Теплая стена используются специально разработанные сухие смеси, обладающие необходимым набором характеристик с учетом области применения и надежности эксплуатации. Технологическим преимуществом является тот факт, что смеси можно наносить как вручную, так и механизированным способом, например, с помощью штукатурных машин КНАУФ PFT. Это значительно повышает производительность работ и сроки сдачи объекта. Минеральная вата и пенополистирол по своим теплотехническим характеристикам являются сопоставимыми материалами, поэтому фирма КНАУФ предлагает использовать в своих системах любой из этих видов утеплителя. Предприятие

выпускает для утепления зданий пенополистирольные плиты — KNAUF Therm Facade (размер 1200*1000, толщина 50,100, 150, 200 мм). Критерии качества и долговечности всегда имели в строительстве главенствующую роль, а на сегодняшний день они стоят наиболее остро. В России в конце 90-х годов 20 века были проведены натурные испытания первых появившихся на отечественном рынке систем утепления. Они изменили существовавшее до этого категоричное мнение о пенополистироле как об очень пожароопасном материале, которому не место в строительстве. Уже в феврале 2005 года система КНАУФ-Теплая стена с пенополистирольным утеплителем прошла очередные огневые испытания по указанному ГОСТу и по итогам подтвердила присвоенный класс пожарной опасности К0. В заключение необходимо отметить, что фирма КНАУФ предложила потребителю полноценную фасадную систему, что подразумевает под собой согласованность всех материалов и их «работу» как единого целого. Пригодность систем КНАУФ-Теплая стена для использования в строительстве на территории России подтверждают проведенные огневые испытания и «Техническое свидетельство», также разработан альбом рабочих чертежей на конструкцию, имеющий сертификат соответствия. Кроме того, все основные материалы (сухие смеси и пенополистирол), используемые в системах КНАУФ-Теплая стена, производятся в России, что, в свою очередь, позволяет фирме КНАУФ предложить потребителю материалы традиционно высокого качества по доступной цене. Специалисты компании оказывают квалифицированные консультации по применению продукции не только в офисе компании, но и проводят выездные консультации и демонстрации на объектах, также предоставляется техническое сопровождение проектов. Кроме того, все желающие могут пройти обучение по применению и монтажу системы в Учебном центре компании КНАУФ. СЕВЕРО-ЗАПАДНАЯ СБЫТОВАЯ ДИРЕКЦИЯ КНАУФ, Санкт-Петербург, Выборгская наб., 61. Тел./факс: (812) 718 81 94 e-mail: info-spb@knauf.ru, www.knauf.ru УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР «КНАУФ Северо-Запад», Санкт-Петербург, ул. Егорова, 5/8, Тел.: (812) 495 35 11, факс: (812) 495 35 12 e-mail: uz-spb@knauf.ru

КНАУФ-Теплая стена I

1. Несущая стена (строительное основание) 2. Клеевой слой (КНАУФ-Севенер) 3. Цокольный опорный профиль 4. Дюбель для крепления цокольного профиля 5. Утеплитель (пенополистирол или минеральная вата)

КНАУФ-Теплая стена II

6. Защитный слой (КНАУФ-Севенер), армированный стеклосеткой 7. Дюбель для крепления плит утеплителя 8. Грунтовка КНАУФ-Изогрунд 9. Декоративно-защитный слой (КНАУФ-Диамант)

МАЙ 2013

[проекты] новости компаний

Дмитрий СИНОЧКИН, Андрей НЕКРАСОВ

Трест делает дубль Лауреатом главной номинации конкурса «Строитель года» стал Михаил Зарубин, ге неральный директор компании «47 Трест».

«Леверидж» в тренде В июне заканчивается проектирование многофункционального торгово промышленно го комплекса «42 Кола», занимающего 14 га вдоль Мурманского шоссе.

КОМПЛЕКС объединит торговую, выставоч ную и логистическую функции. Он будет ориентирован на обслуживание пассажи ропотока, следующего из Петербурга в на правлении многочисленных садоводств, расположенных по Мурманскому шоссе. Учитывая перспективный план развития Кировского района и тенденцию к росту объемов строительства многоэтажного жи лья, компания «Леверидж» (застройщик про екта) запланировала строительство в со ставе МФК фермерского рынка. В перспек тиве он может стать основным рыночным комплексом для городов Кировск и Шлис сельбург. Строительство КАД 2 даст дополнительный импульс для создания на территории комп лекса логистических и складских терминалов. Брокером проекта выступает компания Astera, которая предполагает привлечь на

первом этапе оператора строительного ма газина формата DIY. Застройщик подготовил территорию под строительство, на участок заведено элект ричество, организовано водоснабжение объекта, ведется газификация. Арендаторы, заключающие предваритель ные договора на этапе проектирования, смогут выбрать удобное расположение объектов и вправе выкупить их после окон чания строительства. Кстати: в недавно принятой Концепции раз вития Ленинградской области до 2025 года транспортно логистическому кластеру отво дится роль одного из ключевых драйверов роста. Правительство региона планирует уделять особое внимание созданию логис тических узлов — от этого в значительной мере зависят налоговые поступления и ин вестиционная привлекательность региона.

А САМА КОМПАНИЯ получила еще и специаль ный приз в малоэтажном строительстве — за поселок «Петергофская мыза». В этом году конкурс проводился в 11 номи нациях. Заявки на участие поступили от 120 организаций. Экспертный совет впервые оценивал не только количественные пока затели, достигнутые номинантами, но и ка чество реализованных проектов. Лучшей в сфере жилищного строительства признана ГК «ЦДС». Заодно компания взяла специальный приз «Меценат года» — за под держку детского спорта. В категории средне го и малого бизнеса лучшим оказалось ЗАО «УНР 41». В выполнении госзаказа особо от личилась компания «КВС». В сфере промыш ленно гражданского строительства были отмечены руководители и специалисты ОАО «Генеральная строительная корпорация». За достижения в дорожно транспортном деле «Золотой мастерок» получил Мостострой № 6. В проектировании и инженерных изысканиях не оказалось равных ГУП «Ленгипроинжпро ект». Лидером в строительстве инженерных сетей конкурсное жюри признало ЗАО «СМУ 303». В номинации «Производство строитель ных материалов, изделий и конструкций» жюри отметило успехи ЗАО «ЛСР — Базовые мате риалы Северо Запад». Компания «Главстрой СПб» оказалась лучшей в соблюдении правил техники безопасности и обеспечении охраны труда. Среди финансово кредитных организа ций призом отмечен банк «Санкт Петербург». Специальные призы получили также архитек турное бюро «Литейная часть–91» и ЗАО «Стро ительный трест». Конкурс прошел в десятый раз. Генеральным оператором премии высту пает НП «Объединение строителей СПб».

Влукан работает на дровах Компания «Домостроев» встречает сезон активного рынка сразу двумя новинками. В линейке фирмы появились «Зоны отдыха под ключ» и помпейские дровяные печи ручной работы.

«В СФЕРЕ ДОМОСТРОЕНИЯ и инженерии практикой выполнения заказа “под ключ” никого не удивишь, — говорит генеральный директор компании “Домостроев” Виталий Токарев. — Другая ситуация на рынке зон отдыха, в организации беседок, гриль до миков, любых пространств вне дома. Тут нередко случается, что производители не делают монтаж, а компании монтажники не имеют налаженных контактов с производи телями. В итоге страдает клиент». В самом деле: устройство фундамента от подготовки до заливки, пошаговое строи тельство беседки, установка печи с уклад кой кирпичей — все это может занимать не

МАЙ 2013

одну неделю. И зачастую обходится клиенту недешево. Модульные системы, которые предлагает «Домостроев», значительно сни жают сроки и заметно дешевле. «В основе лежит принцип конструктора, — добавляет исполнительный директор ком пании “Домостроев” Олег Бычков, — когда все элементы заранее подготовлены к сбор ке. Например, печь барбекю не собирается по кирпичику, а состоит из уже готовых кир пичных блоков с арматурой». Помимо привычных уже в российских бе седках печей барбекю домостроевцы пред лагают установку помпейских дровяных пе чей. Это итальянский аналог русской печи.

Более компактный и дешевый. Такими пе чами оснащаются многие профессиональ ные рестораны в Западной Европе, а с не давнего времени — и в России. Дизайн помпейской печи может быть раз ным, от удивительных росписей до бруталь но закопченной глины. Она становится не только местом для приготовления пищи, но и доминантой интерьера. Кризис по прежнему сказывается: спрос капризен, клиенты разборчивы. Участники рынка внимательно следят друг за другом и за динамикой процесса. Успех может при нести качественный анализ тенденций и точ ное попадание в спрос. Эксперты отмечают, что внедрение комплексных и доступных предложений может стать хорошим марке тинговым ходом.

[проекты]

География процветания

«ПРИГОРОД» РЕКОМЕНДУЕТ

189з

144з

у с л о в н ы е

о б о з н а ч е н и я

1п

ПРОЕКТИРУЕМЫЕ КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

1з

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ

207

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (по состоянию на апрель 2013 г.)

155з

МАЙ 2013

География процветания 104з

280з

[проекты]

82з 119з

69з 179з 277з 257з

259з

179

113

297

172

201

276з 150з

164 3 17 2з 303

42з

257

72 153з 281з 279з 132 172з 217з 316з 105з

163

100з187з 278з 241з

319з 301з

252з

18з

232з

112

319

261з 175з

137 291з 247з

283 114 249з 123з 284 56з 246з 225з 228з 163з 199 181з 32з 264 205з 224з 250з 304 76 273 275з 167193з 268з 271 23 254 185 192з 294 138з 164з 264з 31з 275 18027з 288 298з 299з 204 252 134 111 51з 290 313з 320 126 116з 147з 81 286 276 269з 212з 83з 168 205 87з230з 245з 293316з 215з 131з 297з 260з 173з 126з 300з 110з 296з 215194 156з 174 216 182з 78 174 294з 204з 184з 86 61 98 62з269 3 13 295 234 314 321 244 249 12з 94з 295з 289 296 291 219з 109з 322 31 214 97з 89з 34 261 280 173 293з 270з 167з 287 190158 222223 177 116188 260 196з 117з 160з 244з 255 29278з301 206 148з240 206з 312 62 28 253 85 165з 311 79 195з230 266з 302 250 270 125з 298 248з 300 318 197 136з 198 176 292з 266 157 241 245 174з 213з 289з 259 222з 302з 229 311з 209з 108 266з 304з 169з 123 265з 290з 211з 282з 258 233з 243 305з 93з178з 100 299 303з 286з 161 285з 223з 283з307з 120з 315 166 220з 305 225з 118з 125з 226з 306з 217 224з 74з 104 226 288з 307 208з 309 263з 308 214з 248 269з 317з 306 259 316 162з238з 287з 108з 272з 177з 247 170з 228 310 200з 307з 279 271з107з 310з 178 201з 239з 272 268 102з 63 246 203з 193 280 251з 64з

40з 237з

166з 221з 318з 312з 231з 230з

232

85з

138 234з

251 73 267 200

168з 309з308з 253з 263 207з 254з 106з 115з 157з 154з 142з 314з 152з 122з 198з 274з 315з 83 Кургино МАЙ 2013

[проекты]

География процветания

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ №

Район

Название поселка/инвестор/телефон

40з 166з 237з 12з 62з 78з 89з 94з 97з 109з 117з 123з 125з 136з 148з 160з

Волховский Волховский Волховский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

Ладожский простор/Ладожский простор/971–22–11 40 Волхов Яр/ДНП «Волхов Яр»/8–911–959–76–43 79 Тюнев Посад/УК «Тюнев Посад»/997–09–29 74 Охтинское раздолье/Сплав/441–37–73 360 Горы/Мечта, АН/708–00–08 49 Генетика/Норд/961–00–33 12 Ладожский маяк/City78/943–66–15 350 Охтинский парк/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 1 оч. — 99, 2 оч. — 75, 3 оч. — 67 Румболовское предместье/ABC GROUP/979–00–22 34 Ближняя пристань/FD–Group/946–70–10 210 Березки/АртЭко/920–27–20 1 оч. — 66 Новые Дубки/ДНП «Новые Дубки»/964–70–70 361 Коркинское озеро/ДНП «Долина Солнца»/313–54–61 62 Высота/УК «Светлое»/313–57–31 40 Янтарный бор/Parabola Group/6–333–444 56 Коркинские просторы/1–я Академия недвижимости/ 1 оч. — 50, 2 оч. — 61, 313–54–61 3 оч. — 30 ДНП «Зеленая поляна»/РПЦ «Аспект»/8–951–665–1427 21 ДНП «Манушкино–Ексолово»/РПЦ «Аспект»/ 19 8–911–118–01–28 На Ладоге/Аттис/975–01–01 118 Невский остров/Петербургская недвижимость/335–55–55 73 Гранит/ДНП «Гранит»/642–76–65 862 Корела Парк/Выбор/904–03–04 46 Opushka/РусланD, АН/650–94–59 22 Рыжики/Сигмакс Девелопмент/922–22–02 188 ДНП «Рублево»/Латифундист/925–60–06 100 Лес&Поле/Выбор/909–68–60 1 оч. — 22 Финская деревня/Частный Дом, ООО/964–70–70 102 Красная горка–2/975–01–01 70 Юкки–Сити/Ай да дом/640–1–640 46 ДНП «Малинки»/ПетроСтройИнвест/928–02–92 48 Финские холмы/Тысяча соток/8–901–307–53–15 110 Солнечная равнина/Тысяча соток/8–901–307–53–15 56 ДНП «Гришино»/ДНП «Гришино»/309–74–54 39 ДНП «Луговое»/Zemli 10/8–962–691–35–95 117 ДНП «Осиновая Роща»/1–я Академия недвижимости/ 385–58–49 2 оч. — 24, 3 оч. — 31 Изумрудные горки/САВЦВЕТ/716–21–12 210 Киварин ручей/ГК «Народный дом»/8–911–725–52–58 69 Новаро/ГК «Народный дом»/8–911–725–52–58 99 Финская долина/Тысяча соток/8–901–307–53–15 92 Лост/ДНП «Лост»/970–81–81 63 Семь ручьев/ЗАО «ГСК “Берег”»/313–95–95 92 АРЛИ/ДНП «Лада»/909–909–6 98 Константиновка/Штаб/930–20–70 1 оч. — 105 VASKELA/Росстройреставрация/965–84–03 12 Дубровка/ИБАР/224–14–90 90 Колтуши/Сигмакс Девелопмент/922–22–02 55 Северная жемчужина/СНП «Северная жемчужина» / 1 оч. — 317, 2 оч. — 360, 92–768–92 3 оч. — 334 Зеленая долина/ООО «Зеленая долина» /966–53–63 21 Медное/Малиновка/627–60–37 45 Кавголовское озеро/City78/943–66–15 133 Вартемяги комфорт/ЛВ–девелопмент/920–54–58 53 Киркко–Ярви/Вектор/954–83–16 1 оч. — 25, 2 оч. — 9 Гармония/Стинком/916–88–88 250 Видовое/Желдорипотека/337–53–01 56 Сестроречье/Олимп–2000/325–75–30 16 Солнечный берег/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 204 Ягодное/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 140 Малое Репино/Особняк/325–58–57 121 Береговая горка/СК «Мера»/635–70–40 65 У Красавицы/Выбор, АН/325–54–44 15 Приветнинское/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 130

164з Всеволожский 165з Всеволожский 167з 174з 181з 182з 184з 195з 196з 204з 205з 206з 215з 219з 224з 225з 230з 244з 245з 246з 247з 248з 249з 264з 266з 268з 270з 291з 292з 293з 294з

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

295з 296з 297з 316з 2з 18з 27з 31з 32з 42з 51з 56з 64з 83з

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский

МАЙ 2013

Количество участков

Площадь поселка, га

S уч., соток

Цена, руб./сотка

7 8,5 – 140 11,9 4,3 44 60 16,3 26,7 1 оч. — 15, 7 63 8,2 5 12 30

12,5–25 7,35–20,95 11,5–24 14,4–60,8 10–20 15–20 9–30 13–33 16–50 10–15 10–30 12–15 от 10 12–20 12–30 8–33

от 62000 30000 — 75000 50000 — 90000 от 280000 285000 от 150000 от 99000 от 300000 от 350000 120000 — 135000 от 150000 110000 — 130000 140000 от 75000 350000 — 600000 от 120000

4,1 2,8

10–25 10–20

65000 75000

– – 110,3 25 – 25 16,4 1 оч. — 4 18,5 – 9,6 6,8 13 6,2 4 – – 49 9,4 18 42,6 10 25 – 40 3 – 8,5 150

6–20 12–21,5 от 10 22–46 16–30 7–20 3,3–18 8–45 12–15 10–19 12–56 8–27 7–20 от 6 10 6,5–14 5,4–17,7 9–27 15–20 10–20 6–30 10–17 11–43 9–16 7–20 24–27 10–18 12–18 7–15

от 85000 от 100000 от 100000 от 250000 от 149000 от 84000 от 250000 от 200000 от 110000 180000 170000 195000 от 75000 55000 90000 от 80000 от 130000 от 150000 от 120000 150000 от 70000 от 110000 100000 — 140000 60000 — 90000 65000 — 80000 от 190000 200000 — 300000 от 180000 от 95000

3 – 20 5,74 8 85 16,44 7,57 54 29 32 16,5 4,1 40

7,8–19 12–20 9–30 5,5–13 12,49–33,46 14–100 13–45 40–47 от 20 12–30 12–25 12–35 от 15 10–54

от 221000 65000 150000 290000 80000 — 250000 от 125000 390000 — 600000 от 480000 от 132500 от 195000 от 145000 от 140000 180000 от 80000

[проекты] ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ №

Район

Название поселка/инвестор/телефон

87з 110з 138з 147з 150з 163з 173з 175з 189з 192з 193з 212з 228з 232з 250з 251з 252з 259з 261з 275з 298з 299з 300з 301з 319з 102з 106з 107з 142з 157з 162з 168з 170з 203з 207з 253з 254з 271з 307з 308з 309з 310з 144з 85з

Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Кингисеппский Кировский

221з 230з 231з 311з 312з 318з 116з 131з 156з 260з 313з 74з 93з

Кировский Кировский Кировский Кировский Кировский Кировский Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Ломоносовский Ломоносовский

Репино/Land Aspect/331–51–21 26 Балтийская Ривьера/БТК девелопмент/332–72–72 102 Ленинское/Land Aspect/331–51–21 26 Терра–Ленинское/Терра, ООО/497–31–50 34 Усадьба Стрельцово/КВС/449–87–87 13 Малое Симагино/Частный застройщик/943–51–35 1 оч. — 53, 2 оч. — 39, 3 оч. — 23 Чистый ключ/Land Aspect/331–51–21 91 Ольховое/ДНП «Ольшаники–2»/303–97–73 45 Морская крепость/ЛВ–девелопмент/920–54–58 34 Ахматово/Особняк/325–58–57 42 Золотая роща/Особняк/325–58–57 117 Морские террасы/Land Aspect/331–51–21 257 Усадьба Воронцово/ДНП «Усадьба Воронцово»/645–90–09 1 оч. — 42 Озеро Нахимовское/Выбор, АН/325–54–44 20 Ближний хутор/Реммонтажстрой/416–53–23 92 Старорусское/Реммонтажстрой/416–53–23 63 Овсяное/Малиновка/627–60–37 217 Вуокса Плюс/ДНП «Вуокса плюс»/677–45–15 123 Новые Ольшаники/Land Aspect/331–51–21 124 Симагинские бобры/Частный застройщик/965–03–86 21 Стирссуден/8–921–935–43–43 68 Старое Приветнинское/922–93–22 56 КрасноОзерное/Тимбер Продукт/777–77–40 32 Озеро Пионерское/Land Aspect/331–51–21 20 Сказочная долина/ДНП «Большая медведица»/956–96–20 126 Родник/Синергия, УК/369–38–06 221 Оредеж/Евростиль/945–54–16 113 Рыбицы/Евростиль/945–54–16 62 Орлинка/Эко Лэнд/44–12–000 170 Рыбицы–1/ДНП «Рыбицы–1»/454–88–28 240 Покровская горка/RusWoodHouse/922–15–27 12 Сиверская мелодия/Лесное–2/951–51–14 1 оч. — 40, 2 оч. — 40 Дудергоф/Геоинвест/951–34–54 400 Новое Вяхтелево/ГК «Народный дом»/8–911–270–14–52 64 ДНП «Чикино»/ДНП «Чикино»/8–962–684–04–24 1 оч. — 36 ДНП «Набоковская усадьба»/СветлоСтрой/31–357–31 46 Сиверская мелодия/951–51–14 1 оч. — 40, 2 оч. — 40 На Парице/Олимп–2000/325–20–52 70 Бавария/RusWoodHouse/922–15–27 72 Зяблики/ДНП «Зяблики»/8–905–205–02–39 182 Союз/СНТ «Союз»/8–963–317–04–07 1 оч. — 97 Форест Град/ДНП «Форестград»/448–07–23 45 Стремление/ДНП «Стремление»/8–901–302–10–11 105 Турышкино–Петрово/ДНП «Турышкино–Петрово»/ 1 оч. — 113, 2 оч. — 121, 3 оч. — 22 932–08–37 ДНП «Острова»/ДНП «Острова»/8–911–210–86–59 1 оч. — 187 ДНП «Еловый бор»/ДНП «Еловый бор»/938–22–55 1 оч. — 150, 2 оч. — 407 ДНП «Живой ручей»/ДНП «Живой ручей»/997–30–70 357 Невская отрада/Константа, ООО ИСК/635–50–22 40 Солнечная поляна/ДНП «Солнечная поляна»/ 997–30–30 187 Лесная сказка/Баррион/935–19–19 397 Курортный/Проммонолит–Инвест/8–911–966–28–30 43 Академические дачи/БТК девелопмент/332–72–72 39 Белый остров/ДНП «Памир»/927–05–34 353 Зеленые горки/Бьер Люмьер Холдинг/680–06–08 17 Nirvana/Стройпроектгрупп/600–14–77 14 Малиновые вечера/Модерн, УК/995–76–05 1 оч. — 147, 2 оч. — 94 Солнечная долина/НТ «Солнечная долина»/ 25 8–911–942–60–40 Усадьба Волковицы/ДНП «Усадьба Волковицы»/ 226 8–911–150–43–38 Хутор близ Извары/Parabola Group/6–333–444 74 Форпост/Радикс, ООО/718–46–55 109 Ропшинская долина/ДНП «Ропшинская долина»/ 1 оч. — 107, 2 оч. — 84 8–921– 967–25–80

108з Ломоносовский 118з Ломоносовский 120з Ломоносовский 169з Ломоносовский

Количество участков

Площадь поселка, га

S уч., соток

Цена, руб./сотка

16 26 14,6 4,5 2,7 – 15 13 6,1 7,15 18,4 65 6 – 17,3 15,9 70 16,8 21,34 5,4 – 10,5 15,5 6,37 18 36 16,5 7 44 50 – 13,5 74 14 – – – 8,75 12,4 30,78 9 7,21 38,7 80

30–70 9–39 15–65 8–20 16,6–24 9–52 9–30 17–30,83 9–25 10–18 10–18 15–70 9–17 15–70 12–27 13–37 6–12 7–15 10–25 17,6–25 9,34–46,12 11,2–28,35 11–20 13–35 8–15 8–20 8–15 15–25 10–45 7,5–25 12 12,17–28,58 8–20 15 8,5–13 10, 15 14,5–34,3 7,5–18 7,5–20 9–20 12 10–15 12–23 8–20

470000 — 490000 от 250000 от 220000 от 157000 от 146400 от 220000 110000 100000 от 100000 от 170000 от 120000 от 200000 160000 150000 — 300000 от 120000 от 120000 80000 50000 — 70000 от 120000 220000 — 300000 150000 от 140000 171000 — 196000 130000 — 160000 75000 от 67000 от 75000 от 70000 от 68000 52000 — 59000 от 125000 69000 — 189000 от 200000 86600 75000 60000 59000 — 230000 85000 80000 50000 — 67000 35000 65000 от 30000 от 35000

22,8 – 40 8,2 22 – 10 6,8 65 3,6 10,5 43 4

6–15 7–20 7–27 10–21 6–16 9–36 16,4–25 7,5–21,5 14–20 15–22 3 6–18 10–22

20000 25000 23000 от 120000 от 30000 от 19000 от 700000 от 355000 от 150000 от 1000000 900000 1 оч. — от 77500, 2 оч. — от 50000 от 50000

–

6,64–20,28

от 37000

20 27 12

15–60 10–12 8–20

87500 — 125000 от 100000 от 75000

МАЙ 2013

[проекты] ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ №

Район

Название поселка/инвестор/телефон

178з 208з 209з 211з 213з 220з 222з 223з 224з 225з 226з 233з

263з 269з 272з 282з 283з 285з 286з 287з 288з 289з 290з 302з 303з 304з 305з 306з 317з 115з 122з 152з 154з 198з 274з 314з 315з 69з 82з 100з 104з 105з 119з 153з 172з 179з 187з 217з 241з 257з 276з 277з 278з 279з 280з 281з 316з 98з 214з 200з 201з 234з 238з 239з

Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Лужский Лужский Лужский Лужский Лужский Лужский Лужский Лужский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Псковская обл. Пушкинский СПб Тосненский Тосненский Тосненский Тосненский Тосненский

Ропшинские горки/Строй Дом/985–56–20 ДНП «72 поле»/ДНП «72 поле»/777–20–77 ДНП «Цветочное»/ДНП «Цветочное»/8–921–936–37–63 Лубенская долина/ИП Терновский/777–20–77 Новая усадьба/Бастэн/271–77–26 Аропаккузи/Альфа/649–04–50 Велигонты/Сплав/441–37–73 Жемчужина/Ай да дом/640–30–46 ДНП «Видное»/ИП Терновский/777–20–77 Новый Дудергоф/Полибизнес/715–25–45 Солнечные просторы/ИП Терновский/777–20–77 Имение Оржицкого/ДНП «Имение Оржицкого/ 8–911–119–10–76 Можайское/FD–Group/946–70–10 Глуховское раздолье/Строй Дом/985–56–20 Одуванчик/Весна/332–82–32 Удачный/БалтПроМер–Плюс/438–10–48 Времена года/8–911–927–80–95 ДНП «Заостровье–1»/ИП Терновский/777–20–77 ДНП «Солнечное» (Лопухинка)/Zemli 47/8–962–691–35–95 ДНП «Солнечное» (Сокули)/Альянс–Инвест/640–30–46 ДНП «Школьное»/ДНП «Школьное»/ 8–911–927–80–95 Новая усадьба/Новая усадьба, ООО/271–77–26 Олики/ДНП «Олики»/8–921–936–37–63 Зарянка/ДНП «Гнездо»/460–44–40 Лопухинские предместья/Риэлти Бизнес Консалтинг/633–35–74 Разумовское/ДНП «Разумовское»/936–12–33 Три ручья/ДНП «Три ручья»/8–960–274–38–09 Южная дача/Ай да дом/640–30–46 Ропшинские высоты/8–911–812–25–67 Озеро Врево/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 Вревское/ДНП «Врево»/454–88–28 Пять озер/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 Заповедное/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 ДНП «Черемнецкое»/ДНП «Черемнецкое»/908–907–4 Поселок Герцена/Частный застройщик/8–911–923–38–30 Новое Сорочкино/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 Луга–река/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 Приозерное/ДНП «Приозерное»/971–86–55 Надозерье/ЛВ–девелопмент/920–54–58 Поместье Кучерово/Taler Development/8–921–920–48–50 Хвойное/Вилла–Плюс/8–921–341–25–75 Вьюн Спрингс/Вьюн Спрингс, УК/8–921–931–17–61 Отрадное озеро/Parabola Group/974–77–77 Удальцовский хутор/ДНП «Озерное»/309–54–11 Снегири/Дженсен Групп/8–921–442–23–23 VUOKSA HOLIDAY park/ЛВ–девелопмент/920–54–58 Мичуринское/Адвекон/973–11–12 Фатеевка/970–76–12 Черничное/ДНТ «Черничное»/958–09–69 Налимово/ПроВинСтрой/640–05–40 Лиственный мыс/Петербургская недвижимость/335–55–55 ВуоксаjКлуб/СНТ «Ромашкино»/716–777–3 Красная поляна/Династия/962–34–50 Соловьево/Адвекон/973–11–12 Тиури/Адвекон/973–11–12 Удальцовские поместья/СБ–Девелопмент/940–35–06 Сосновские озера/Дженсен Групп/325–88–77 Чудские берега/ЛВ–девелопмент/920–54–58 Ново–Туутари/СтройСвет/452–10–85 Новая Грачевка/ГК «Народный дом»/8–911–725–52–58 Новое Аннолово/ГК «Народный дом»/8–911–725–52–58 Рамецкое/ДНП «Рамецкое»/8–962–721–12–51 Лазурное/ООО ГК «Лазурное»/326–79–46 Солнечное/Загород/8–962–721–12–51

МАЙ 2013

Количество участков

Площадь поселка, га

S уч., соток

Цена, руб./сотка

168 69 23 279 33 118 116 287 184 115 69 1 оч. — 55

28 – 2,8 38 – 12,5 32 35 27 18,8 22,5 –

6–20 15–36 10 7–20 8–35 6 10–21 от 6 10–18 8–30 15–36 6–15

от 60000 100000 75000 70000 120000 — 150000 от 85000 93000 — 132700 27000 от 21000 от 110000 150000 70000

164 283 185 294 264 42 300 288 74 33 23 200 1 оч. — 190 42 31 210 56 58 93 2 оч., 3 оч. — 60 173 89 129 72 26 1 оч. — 25 32 35 49 122 140 19 51 36 15 21 33 23 43 65 50 23 28 65 210 29 58 73 63 105 88 49

20 – 28 44 – – – 35 – – 2,8 41 38 – 5 28 9,8 30 21 – 50 14 – 10,9 4,77 7,3 6,24 4 8 22 26 3,5 5,3 6,8 – – – 20 12 8,2 – – – 12 100 8,13 10 8,23 9,4 17 – 7

7–12 6–12 10–24 от 10 10 10 8–15 6–15 от 10 8–35 10 6–15 8–23 10–14 10–38 9–30 14–16 7–27 10,85–39,36 10–24 9 – 30 10–28 6–18 8–23,5 12–20 15–20 10–20 10–12 7,5–32 10–20 12–40 8–20 6–14,5 18,8–25 20 9, 12 18–20 10–300 10–56 8–11 8–13 20 20–25 10–45 6–35 15–40 10–15 5–20 10–20 10–17 6–25 10–14

от 80000 45000 от 50000 75000 от 100000 77700 35000 25000 от 110000 150000 75000 от 60000 50000 — 80000 45000 — 90000 60000 35000 от 75000 18000 — 23000 от 50000 18000 — 23000 от 15000 от 20000 от 10000 от 21000 25000 — 55000 от 107000 от 130000 от 300000 50000 85000 — 110000 99000 — 350000 130000 от 70000 от 180000 150000 от 50000 от 100000 140000 — 250000 80000 — 220000 от 65000 210000 160000 120000 160000 — 360000 от 69900 от 60000 99000 130000 95000 35000 85000 — 125000 от 55000

[проекты] ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (ПО СОСТОЯНИЮ НА АПРЕЛЬ 2013 Г.) №

Район

73 251 267 279

Волосовский Волосовский Волосовский Волосовский

Усадьба Донцо/Градостроитель СПб/927–07–03 Муромицы/Статус–Проф/716–35–12 Лазурь/Петроград Кивеннапа Юго–Запад/ГК «Кивеннапа»/337–13–12

280 28 31 34

Волосовский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

Сельцо/Петроград/986–03–95 Лукоморье/Parabola Group/6–333–444 Малый Петербург/АТ Инвест/952–72–24 Новое Минулово/Константа, ООО ИСК/635–50–22

14 102 1 оч. — 211 5 и 6 оч. — 66, 7 оч. — 34

61 62 78 81 85

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

22 90 24 50 59

98 111 116 134 137 158 173 176 177 185

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

Honka Family Club/Honka/320–50–60 Токкари–Лэнд/ГарантЪ Девелопмент/716–90–90 Медовое/ПетроСтиль/327–44–09 Касимово/ДНП «Фактор»/927–66–71 Коркинские холмы/Балтийская инвестиционно– строительная группа/740–18–67 Северная столица/Юкки–Порошкино, УК/919–40–70 Охта–Йоки/Единство/960–6–960 Чехово/Невский альянс/8–921–650–89–69 Охтинская долина/Мегалит/325–88–55 Лемболово Парк/Ландскрона/777–333–0 Петровское барокко/Vsevland/600–03–94 Румболово/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 Изумrood/Parabola Group/6–333–444 Тихая Ладога/Тихая Ладога/495–02–22 Сосновый хутор/Еврострой–Сибирь/922–38–62

188 Всеволожский

Название проекта/застройщик/телефон

Количество объектов 103 250 50 600

20 55 16 62 85 177 72 110 133 296

190 Всеволожский 197 Всеволожский

Заневка/Балтийская инвестиционно– 64 кв. в т/х строительная группа/272–20–12 Bagatelle/УНИСТО Петросталь/677–18–18 35 т/х + 91 кв. Петровские сады/ПетроМар Девелопмент/601–0–501 1 оч. — 147, 2 оч. — 133

198 Всеволожский 204 Всеволожский

Красивые дома/Фирма «А»/952–22–59 Медное озеро–2/Honka/320–50–60

205 Всеволожский

234 Всеволожский

ДНП «Солнечное»/1–я Академия недвижимости/ 1 оч. — 94, 2 оч. —31, 385–58–29 3 оч. — 63 Альпино/Загородная перспектива/8–921–41–98–000 35 Уварово/Династия/363–0–363 78 Осиновая роща/Новая эра/8–921–565–09–69 70 Березки/Содружество/380–86–30 73 Ясная поляна/НеваРент — Балтекс/309–54–11 33 Дом у ручья/Промышленно–строительный альянс/ 34 кв. в т/х 740–18–67 Небо/Неоград, ЗАО АРТ/331–20–00 59 ктж, 64 т/х

240 Всеволожский 244 Всеволожский 245 Всеволожский

Солнечный бор/СтройАгроСервис/920–32–03 Новая Проба/Керамакс Девелопмент/320–20–30 Новая Дубровка/Новая Дубровка/385–51–54

36 50 353

249 Всеволожский 250 Всеволожский

Юкковское/Etika Development/777–99–00 Дружное/1–я Академия недвижимости/385–50–20

204 219

252 253 255 259

Особый статус/Русь: Новые Территории/92–70–292 GREEN HILLS/Строй Кар/947–55–00 Liss Village/ЛИССАНТ/936–36–05 Оранжерейка/БизнесСтройГрупп/940–99–40

85 36 10 157

260 Всеволожский

Колтуши/Сигмакс Девелопмент/922–22–02

261 Всеволожский

Традиция/Константа/635–50–22

264 Всеволожский

Пять холмов/ПетроМар Девелопмент/332–89–89

230

269 Всеволожский 270 Всеволожский

Таун –Парк «Энкола»/Финский стандарт/ 8–921–405–55–77 Родные просторы/СК–Стройпроект/222–60–93

136 т/х 248

276 Всеволожский 286 Всеволожский

Лесной парк/ДНП «Медное»/927–05–34 Вартемягиjпарк/БизнесСтройГрупп/633–35–39

52 130 т/х

206 214 216 222 223 230

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

5 115

Цена, руб.

Стоимость S поселка, домовладения, руб. га объединена: 53500/кв.м от 5,35 млн 22 объединена: от 20800/кв.м, или 20000/сот. от 2,5 млн 110 25000/кв.м, 67000/сотка от 4 млн – ктж: от 27600/кв.м, ктж: от 2,8 млн, 18,5 т/х: от 20000/кв.м т/х: от 1 млн объединена: от 26000/кв.м от 3,7 млн – 55000/кв.м, 550000/сотка от 26 млн 47 ктж: от 46000/кв.м, т/х: от 27200/кв.м ктж:от56 млн,т/х:от5,3млн 85 5 оч. — от 43 388/кв.м, 5 оч.: 4,84млн; 5,6 оч.: 7,6, 6 оч. — от 45 185/сот., 6 оч.: от 5,95 млн; 7 оч.: 3,8 7 оч.— от 44 156/кв.м 7 оч.: от 4,55 млн объединена от 40 млн 6,9 от 24200/кв.м, от 320000/сотка от 3,7 млн 50 объединена: от 130000/кв.м от 72 млн 13,6 объединена: от 66000/кв.м от 14 млн 12,7 от 36200/кв.м, от 120000/сотка от 6,9 млн; уч–к: от 1,9 млн 15 55000/кв.м 19 млн от 28000/кв.м, от 290000/сотка от 6,9 млн от 76000/кв.м от 25 млн от 32400/кв.м, от 260000/сотка от7,9млн;уч–к—от3млн от 52300/кв.м, от 250000/сотка от 8,9 млн 35000/кв.м, 350000/сотка от 7,5 млн объединена: от 54500/кв.м от 12 млн 55000/кв.м, 400000/сотка от 20 млн объединена: от 32880/кв.м от 4,5 млн объединена: от 23000/кв.м, от 4,5 млн или от 95000/сотка от 52000/кв.м от 2,35 млн

Срок сдачи 2013 2013 1 кв. 2013 1 оч. — 3 кв. 2013, 2 оч. — 3 кв. 2014 1 кв. 2013 сдан 1 оч. — сдана 5 оч. — 1 кв. 2013, 6 оч. — 2 кв. 2013, 7 оч. — 4 кв. 2013, сдан сдан сдан сдан сдан

4 8 4 13,62 20 – 24 24,5 13 41,5

сдан 2013 сдан 2013 2013 2013 сдан 2013 2013 сдан

0,24

4 кв. 2012

объединена: от 49000/кв.м объединена: от 37000/кв.м, или от 139000/сотка объединена: от 44500/кв.м объединена

от 2,7 млн, т/х: от 8,6 млн от 4,9 млн

2 38

сдан 2013

от 8,9 млн от 20 млн

– 46,4

от 16000/кв.м, от 135000/сотка

от 3,3 млн

сдан 1 оч. —сдан, 2 оч. — 2014, 3 оч. — 2015 2012

объединена: от 87000/кв.м объединена: от 100000/кв.м от 47000/кв.м, от 500000/сотка объединена от 50000/кв.м от 31400/кв.м, от 285000/сотка от 45000/кв.м

от 20 млн от 41 млн от 14 млн от 5 млн от 5,5 млн от 2,19 млн

10,7 31,4 22 32 3,44 –

2 кв. 2013 2013 сдан сдан сдан сдан

т/х: от 73500/кв.м

ктж: от 15,3 млн, т/х: от 9,97 млн от 7,8 млн от 2,98 млн от 6,7 млн

заселение

8 6 52

2013 2013 1 оч. — 2012

40 27,4

2013 2013

16,5 6 – 34

2013 2013 сдан 1 оч.— 2012, 2 оч.— 2013, 3 оч.— 2014 2013

35000/кв.м, или от 150000/сотка объединена: от 26600/кв.м объединена: от 55800/кв.м, или 300000/сотка объединена: от 73000/кв.м от 12,6 млн объединена: от 40000/кв.м, от 3,38 млн или 135000/сотка объединена: от 76000/кв.м от 11,5 млн от 28000/кв.м, 220000/сотка от 5,8 млн; уч–к — от 2 млн объединена: от 36800/кв.м 3,9 млн — 4,2 млн объединена: от 41400/кв.м, от 4,99 млн или 150000/сотка объединена: от 28000/кв.м, от 11,9 млн или от 180000/сотка т/х: от 41 253/кв.м, т/х 1 оч.: от 2,84 млн, ктж: от 45 638/кв.м т/х 2 оч.: от 2,4 млн ктж. 4,75 млн — 5,8 млн объединена: от 47600/кв.м, от 3,95 млн или от 149000/сотка от 53800/кв.м от 3,5 млн объединена: от 37300/кв.м, от 4,4 млн или 90000/сотка объединена: от 35 700/кв.м от 7,5 млн; объединена: от 32570/кв.м 2,56 млн — 7 млн

8,5 1 оч.: 12, 2 оч.: 8

1 оч. — 4 кв. 2014

1 оч. — 2012

2,5 38

2014 1 оч. — 2013

– –

сдан 1 оч. — 2013

МАЙ 2013

[проекты] ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (ПО СОСТОЯНИЮ НА АПРЕЛЬ 2013 Г.) №

Район

287 Всеволожский

Название проекта/застройщик/телефон

288 Всеволожский

Вишневый сад/Всеволожское земельное общество–120/ 313–23–00 Киссолово/Весна/332–82–32

289 Всеволожский 290 Всеволожский

Лесная Усадьба/Союз Капитал, ИСК/309–30–00 Смольный/Невская строительная компания/777–00–01

291 Всеволожский

Близкое/ПетроСтиль/327–44–11

292 Всеволожский

Янино/Национальная жилищная корпорация — Санкт–Петербург/740–60–31 Юкки–Каньон/Континент/925–67–25 Всеволожские поместья/927–03–94 Шагрово/Прагма/948–45–95 ПриЛЕСный/ФАКТ/956–58–08

293 296 301 302

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

318 Всеволожский 320 Всеволожский 18 23

Выборгский Выборгский

76 Выборгский 112 Выборгский 114 Выборгский

167 Выборгский 179 Выборгский 199 254 257 271

Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский

273 Выборгский 283 Выборгский 284 Выборгский 294 Выборгский 303 Выборгский 304 Выборгский 317 Выборгский 319 Выборгский 63 Гатчинский 83 138 178 228 246 247

Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский

263 Гатчинский 268 Гатчинский

272 Гатчинский 310 Гатчинский 207 Кингисеппский 232 Кировский 311 Кировский

МАЙ 2013

Солнечная поляна/Олимп/955–87–51 Кюмлено / ЮИТ Дом /703–44–44

Количество объектов 116 328 83 188 93 квjры, 16 т/х, 136 ктж 2 оч. — 90 т/х 20 74 47 т/х 274 33 27 домов

Цена, руб.

Стоимость S поселка, домовладения, руб. га т/х: от 35000/кв.м, ктж: от 43000/кв.м, т/х: от 2,9 млн, 20 или от 200000/сотка ктж: от 5,5 млн объединена: от 43000/кв.м, от 6,8 млн 40 или от 136000/сотка объединена: от 35000/кв.м от 3,7 млн 12,3 т/х: от 23900/кв.м, т/х: от 1,65 млн, 26,8 дуплекс: от 30500/кв.м дуплекс: от 3,75 млн квjра: от 65700/кв.м, квjра: от 2,3 млн, 16,8 т/х: от 56700/кв.м, т/х: от 5,1 млн, ктж: от 70800/кв.м ктж: от 8,5 млн объединена: от 43590/кв.м от 3,4 млн 16,8 объединена: от 89000/кв.м объединена: от 43400/кв.м объединена: от 34500/кв.м объединена: от 10600/кв.м, или 97000–120000/сот. от 37700/кв.м объединена

от 40 млн 6,9 млн — 7,9 млн от 1,5 млн 0,9 млн — 4,82 млн

от 4,2 млн инд. ктж: от 11,5 млн, сблок. ктж: от 6 млн, кв–ры от 4,6 млн Балаково/Традиция, ООО УК/786–86–86 22 + 10 кв–р от 100000/кв.м от24,5млн; кв–рыот7,5млн На Заречной/Олимп–2000/906–02–52 1 оч. — 10, 2 оч. — 12 1 оч.— объединена: от 70000/кв.м, 1 оч. — от 21,9 млн, 2 оч. — от 36850/кв.м, 2 оч. — от 12,8 млн 438000 — 530000/сотка Рощинская сказка/Еврострой/929–43–30 15 объединена: от 51600/кв.м 9,5 млн — 16 млн Радуга/СоюзТеплоСтрой/952–09–22 27 от 33600/кв.м, от 100000/сотка от 4,5 млн Кивеннапа–Север/ГК «Кивеннапа»/337–13–12 301 ктж, 8 т/х, кв–ры: от 40700/кв.м, ктж: от 3 млн, 14 дуплексов, т/х: от 22500/кв.м, т/х: от 1 млн, 8 мн./кв. домов дуплексы: от 24800/кв.м, дуплекс:от 1,8 млн, ктж: от 27600/кв.м, кв–ры: 1,2млн, квадрокс: от 23600/ кв.м квадрокс: от 1,6 млн Mainila/Портал+/8–921–300–61–48 36 от 18500/кв.м, от 170000/сотка от 4,8 млн Верховский/ДНТ «Верховский»/940–52–34 155 ктж, 73 т/х, объединена: от 37800/кв.м, от2,9 млн; уч–к—от1млн или от 150000/сотка Малая Малиновка/47 регион/309–44–44 67 40000/кв.м, от 200000/сотка от 7 млн Виктория/Взлет–строй/325–64–11 3оч.—108кв.вмезонетах от 37350/кв.м от 2,9 млн Светлогорье/Град–Нева/642–5–641 23 объединена: от 27300/кв.м от 3,75 млн Raivola House/Индеком/8–921–753–87–40 57 объединена: от 34000/кв.м, от 14,1 млн или от 180000/сотка Терра–Ленинское/Терра/497–31–51 34 170000/сотка от 7,5 млн КивеннапаjПодгорное/ГК «Кивеннапа»/337–13–12 21 ктж, 4 т/х ктж: от 30000/кв.м, ктж: от 2,9 млн, дуплекс: от 30440/кв.м, дуплекс: от 2,8 млн, квадрокс: от 26700/ кв.м квадрокс: от 1,8 млн КивеннапаjСимагино/ГК «Кивеннапа»/337–13–12 31 ктж: от 34600/кв.м, ктж: от 4 млн, дуплекс: от 27700/кв.м, дуплекс: от 2,2 млн, квадрокс: от 31000/ кв.м квадрокс: от 2 млн Раяйоки/Континент/925–67–25 17 объединена: от 100000/кв.м 40 млн — 70 млн Правдинское озеро–2/Ландскрона/777–333–0 16 объединена: от 51000/кв.м, от 6,9 млн или от 250000/сотка Еловая аллея/УНР–47/498–87–43 51 объединена: от 48000/кв.м, от 11 млн или от 260000/сотка Зима–Лето/Ландскрона/777–333–0 100 объединена: от 30200/кв.м от 1,9 млн Liikola Club/FreeDom/363–22–22 50 объединена: от 88000/кв.м от 22 млн Вайя/FD–Group/946–70–10 91 объединена: от 54300/кв.м, от 7,5 млн или от 180000/сотка Строгановская усадьба/БалтКронГрупп/962–19–59 1 оч. — 45, 2 оч. — 75 от 25000/кв.м от 3 млн Новые Борницы/Новые Борницы, ДНП/970–04–61 23 от 27000/кв.м, от 70000/сотка от 4 млн Гатчинские поместья/ИБС Дивелэпэс/324–77–94 135 объединена: от 58000/кв.м от 5,8 млн Золотые ключи/START Development/448–10–48 1, 2 оч. — 248 объединена: от 40000/кв.м от 2,7 млн Горки–10/СНВ/900–33–10 260 от 29600/кв.м, 90000/сотка от 3,25 млн Ахмузи/Landkey/244–68–01 142 от 26000/кв.м, от 4,4 млн 60000/сотка ДНП «Чикинское озеро»/ДНП «Чикинское озеро»/ 31 объединена: от 16000/кв.м, от 2 млн 922–00–26 или 75000/сотка Кивенаппа–Юг/ГК «Кивеннапа»/337–13–12 1200 т/х: от 25000/кв.м, ктж: 3 млн — 7 млн, ктж: от 32600/кв.м, т/х: 1,37 млн — 5 млн, дуплекс: от 28500/кв.м, дуплекс: 2,3 млн — 3,9 млн, квадрокс: от 25400/кв.м квадрокс: от 1,75 млн Гатчинские Поместьяj2/ИБС Дивелэпэс/943–15–14 143 объединена: от 19000/кв.м от 3,5 млн Горки/Landkey/244–68–01 260 объединена: от 39000/кв.м, от 5,4 млн или 100000/сотка ДНТ «Речное»/ ДНТ «Речное»/457–09–92 68 объединена: от 26000/кв.м от 1,5 млн Феликсово/ДНП «Феликсово»/90–333–07 224 объединена: от 18800/кв.м, от 1,9 млн или 45000/сотка Зеленый квартал/ЦМС–Девелопмент/714–76–84 95 объединена: от 43300/кв.м, от 6,5 млн или от 300000/сотка

Срок сдачи 2 оч. — 2012, 3 оч. — 2013 4 оч. — 4 кв. 2013 3 кв. 2013 2013 2013 сдан

4,5 – – 86

2013 сдан 2013 2013

– 2,7

2013 сдан

9,8 3,25

сдан сдан

3 6,2 71

сдан сдан 3 оч. — 4 кв. 2013

8,1 30

2013 2013

12 17,3 3,2 –

2013 2 кв. 2013 2012 сдан

5 5

сдан 3 кв. 2013

3 кв. 2013

– –

2013 2013

2013

– 11 20,3

2014 2015 2013

14 5,5 18 33,4 40 22,2

сдан 2013 4 кв. 2013 1, 2 оч. — 1 кв. 2013 2014 2014

сдан

1 оч. — 2 кв. 2013

20,5 40

2013 2015

9 36

2013 сдан

22,5

2013

[проекты] ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (ПО СОСТОЯНИЮ НА АПРЕЛЬ 2013 Г.) №

Район

Название проекта/застройщик/телефон

312 Кировский

Тихий остров/ЦМС–Девелопмент/714–76–84

86 Курортный СПб 126 Курортный СПб

Оllila/БТК девелопмент/332–72–72 Мои Териоки/Энергомашстрой/717–64–59

168 Курортный СПб

REPINO VILLAGE/Стройкомплект, ИСК/320–93–20

174 180 194 215 275

Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб

VALKEASAARI/КЕЙ девелопмент/961–50–71 Мариньи/Мариньи/332–89–89 Мои Пенаты/ПетроСтиль/327–44–09 Kantele/ЦДС/676–00–00 Мини Териоки/ООО «Финский дом»/983–08–00

295 313 314 320 321 322 79 100 108 123 157

Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский

Villa Premium/951–50–50 HONKANOVA Concept Residence/Honka/320–50–60 Сестрорецкие дачи/ПАН/313–30–40 Terijoki Club/ЯКТИ/325–95–95 Курортный дом/ПрофИнвест ООО/920–10–67 На берегу/921–38–47 Куккузи/Частный инвестор/8–921–927–89–59 Капорское/Garda Group/918–77–25 Австрийская деревня/Waltz House/8–911–914–42–12 Ропшинская усадьба/Гонг/986–00–00 Петергоф–Сити/ПетроЗемПроект/905–09–55

161 166 217 229

Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский

Количество объектов 51 94 секц. в т/х 12 ктж, 142 т/х, 2 мн./кв. дома 94 секц. в т/х, 4 дуплекса, 1 ктж 60 20 18 240 12 кв–р, 5 т/х, 2 дуплекса

8 52 10 9 9 94 апартамента 12 24 41 51 1 оч. — 74, 2 оч. — 231, 3 оч. — 46 Остров/Дубрава/777–9–079 110 Ропшинские пруды/Ропшинская терраса/900–20–20 104 Новая Ропша/Союз Капитал, ИСК/309–3000 78 Зеленая долина/УК «Анири»/745–66–81 261

243 Ломоносовский

Изумрудная долина/Изумрудная долина, ООО/717–13–34

120

248 Ломоносовский

Балтийская слобода/КФ Кантри/64–888–74

258 Ломоносовский

Петергофские предместья/Империя/640–1–640

435

266 299 300 305

Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский

Ванино/Тареал/777–11–33 Акварель/БалтПроМер–Плюс/438–10–48 Новое Сойкнно/ООО «НС Девелопмент»/777–03–18 Солнечный Поселок/ Ростовский Малоэтажный Квартал/ 920–35–10

1 оч. — 19 ктж, 11 уч. 74 144 140

306 307 308 309

Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский

Сергиевское/ДНП «Сергиевское»/932–07–49 Маленькая Европа/Constanta/641–03–64 Петровская мельница/Офицерское село ПСК/741–16–16 Луч/8–911–241–89–73

36 78 91 т/х 40

1 оч. — 223, 2 оч. — 680

241 Петродворц. СПб Владимировка/Стрит/454–19–05

298 Петродворц. СПб Петергофская мыза/47 Трест/940–100–5 72 Приозерский Зареченское/Балт–Груп/448–39–93

7 59

113 Приозерский

Суходольское/Рихаус, СК/927–00–01

132 163 164 172 201 297

Северный Эдем–Запорожское/Nord Union/887–887–0 Белое озеро/Невский альянс/935–72–76 Светлое/Невский альянс/935–72–76 Ягодное/Частный инвестор/942–63–46 Ольховка/Частный инвестор/934–89–84 Ораваниеми/Каскад/903–01–16

Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский

104 Пушкинский СПб Кузьминское плато/Стройсвет/452–10–85 315 Пушкинский СПб Александровский/ЗАО «Пушкин»/449–10–00 226 Тосненский Ландыши/Весна/332–82–32 193 Тосненский 259 Тосненский 316 Тосненский

100 15 17 12 27 1 оч. – 40

21 кв–ра в т/х 1 оч. – 56 кв–р в 9 т/х 1 оч. – 85, 2 оч. – 66, 3 оч. –102 Мариинская усадьба/Би Хай Инвест/298–88–88 187 Онегин Парк/ИФК БСПБ/644–01–01 272 Федоровская усадьба/Зеленые каскады/244–00–27 1 оч. – 36 ктж, 36 т/х, 36 уч–ков

Цена, руб.

Стоимость S поселка, домовладения, руб. га от 6 млн 8

объединена: от 40000/кв.м, или 270000–330000/сотка от 80800/кв.м от 13 млн т/х: 48500/кв.м, ктж: от 96000/кв.м, ктж: от 25 млн, т/х: 6,3 млн., кв–ры: 70000/кв.м кв–ры: от 4 млн объединена: от 137500/кв.м т/х: от 16,5 млн, дуплекс: от 50 млн, ктж: 80 млн 52800/кв.м, от 480000/сотка от 10,3 млн объединена: от 176000/кв.м от 53 млн объединена: от 190000/кв.м от 58 млн объединена: от 64400/кв.м от 7,6 млн объединена: от 70000/кв.м кв–ры: от 2,8 млн; т/х: от 12,7 млн; дуплекс: 14,9 млн объединена: от 223000/кв.м 85 млн – 110 млн объединена от 57 млн объединена: от 285000/кв.м от 57 млн объединена: от 227000/кв.м от 84 млн объединена: от 90000/кв.м От 15 млн объединена: от 64000/кв.м от 14,5 млн от 44000/кв.м от 6,5 млн 20000/кв.м, 260000/сотка от 5 млн объединена: от 66000/кв.м, от 6 млн от 50000/кв.м от 8,5 млн объединена: от 95000/кв.м от 15,5 млн объединена: от 21000/кв.м объединена: 70000/кв.м объединена: от 32600/кв.м объединена: от 26000/кв.м, или от 55000/сотка объединена: от 28000/кв.м, или от 90000/сотка объединена: от 12000/кв.м, или от 60000/сотка объединена: от 34000/кв.м, или от 50000/сотка 40000/кв.м, 320000–416000/сотка 25000/кв.м, 250000/сотка 25000/кв.м, 270000/сотка ктж: от 12500/кв.м, т/х: от 11000/кв.м, дуплекс: от 11700/кв.м объединена: от 21000/кв.м от 15000/кв.м объединена: от 38000/кв.м объединена: от 32800/кв.м, или от 85000/сотка объединена: от 2000/кв.м, или 150000/сотка объединена: от 61500/кв.м объединена:от 41000/кв.м, или 119000/сотка объединена:от 59700/кв.м, или 197000/сотка от 35500/кв.м, от 90000/сотка объединена: от 37800/кв.м объединена: от 36800/кв.м объединена: от 40000/кв.м объединена: от 47500/кв.м объединена: от 44500/кв.м, или от 105000/сотка от 60000/кв.м объединена: от 55000/кв.м объединена: от 40000/кв.м, или от 145000/сотка объединена: от 39000/кв.м объединена: от 62000/кв.м ктж: от 32500/кв.м, т/х: от 38400/кв.м, или от 125000/сотка

Срок сдачи 2013

5,6 18

сдан сдан

сдан

7 6,27 4,2 13 2

2013 2013 сдан сдан сдан

2 10,6 3 – – 3,6 1,7 3,5 5 6 106

2013 2015 2013 2013 2013 сдан 2014 сдан 2013 2013 2014

от 3,9 млн от 11,9 млн от 3 млн уч–к: от 0,33 млн, ктж: от 3,5 млн от 2,8 млн

18,5 16,8 10,5 32

2013 сдан 2013 2012

2014

от 1,67 млн

140

2013

от 3,4 млн

3 кв. 2013

от 9,5 млн от 4,5 млн от 5,7 млн ктж: от 2 млн, т/х: от 1,1 млн, дуплекс: от 1,4 млн от 3,7 млн 1,3 млн — 5,6 млн от 1,9 млн от 4,6 млн

16,44 – 22,5 –

2015 2013 2013 2013

– – 91 2,7

2013 2014 4 кв. 2013 2013

ктж: от 5,5 млн, т/х: от 3,5 млн, 22,5 млн — 35 млн от 5,2 млн; уч–к – от 2,5 млн от 10 млн

–

2014

– 12,4

сдан сдан

2013

от 4 млн от 13 млн от 14 млн от 8 млн от 9,5 млн от 13,3 млн

36 3 3,5 2,5 5,5 15

2013 сдан сдан сдан 2013 3 кв. 2013

от 8,4 млн от 6,4 млн от 5,2 млн

0,72 200 48

2012 2014 2013

от 9,6 млн от 12 млн ктж: от 5,5 млн, т/х: от 2,5 млн, уч–к: от 1,5 млн

44,5 62,5 –

2013 2016 2014

МАЙ 2013

[обустройство] [58]

Стеклянная лента на берегу озера

К сожалению, не всегда при проектировании и строительстве загородных домов у архитекторов получается органично вписаться в окружающую среду.

[62]

Предсезонная разминка

[обустройство]

ЗАСТОЙ как ВОЗМОЖНОСТЬ Рынок ипотеки постепенно снижает обороты: итоги 2012 го много скромнее показателей 2011 го, на 2013 й прогнозы и вовсе сдержанные. Ставки продолжают расти. Банкам приходится конкурировать качеством услуг и разнообразием кредитных программ. Возможно, торможение прироста по традиционным продуктам заставит финансистов обратить внимание на загородные объекты. Галина СТАЩАК,

«Недвижимость и cтроительство Петербурга» — специально для журнала «Пригород»

ПО ДАННЫМ Санкт Петербургского центра доступного жилья, за 2012 год в нашем городе было выдано 26 200 ипо течных кредитов на общую сумму 55 млрд рублей. Это перекрывает показатели 2011 го (20 923 займа на 41,7 млрд руб лей) на 20 и 24% соответственно. БЕЗ ЭМОЦИЙ Прирост оказался не таким впечатляю щим, как год назад, когда объемы вырос ли втрое. В Агентстве по ипотечному жи лищному кредитованию полагают, что рыночные темпы снижаются в первую очередь из за роста ставок. Так, средняя ставка по ипотечным кредитам за послед ний год выросла на 0,8% (до 12,8%) в руб лях и на 0,4% (до 9,9%) в валюте. Банки чаще стали предлагать так называемые маркетинговые ставки, которые на 3–4%

ниже рынка. Получить по ним кредит крайне сложно (высокий первый взнос — всегда более 50%, короткий срок креди тования, «белая» зарплата, хорошая кре дитная история и пр.), однако именно они мелькают в рекламе. Лидеры ипотечного рынка Петербурга — Сбербанк и ВТБ24 — за прошедший год усилили позиции: их совокупная доля по объему жилищного кредитования вырос ла с 47 до 55%. Руководители ВТБ24 в Пе тербурге назвали прошлый год «самым удачным и прибыльным»: ипотечный порт фель филиала увеличился на 72%, по сравнению с 2011 м объемы кредитова ния выросли более чем в два раза. Кстати, в первые месяцы 2013 го среди лидеров произошла рокировка. Согласно подсче там Санкт Петербургского центра доступ ного жилья, по итогам I квартала петер бургский филиал ВТБ24 обогнал Северо

Западный банк Сбербанка: ВТБ24 выдал 2200 ипотечных кредитов на 4,4 млрд руб., а Сбербанк — 1550 займов на 3 млрд. Отложенный спрос на ипотеку исчерпан, за клиента приходится бороться все силь нее — игроки отмечают качественные улучшения ипотечного сервиса. Растет интерес банкиров к потенциаль ным заемщикам с неподтверждаемыми доходами. Кредиторы стали больше опираться на оцен ку залога — требуют от клиента меньше дополнительных документов по объекту. Да и сама оценка стала ближе к рынку (рань ше оценщики по просьбе банкиров могли занижать стоимость залога — для дополни тельной подстраховки). «Теперь практичес ки во все банки документы на рассмотре ние можно подать через Интернет; есть не сколько схем расчетов, как минимум ячейка и аккредитив; разнообразный сей

УСЛОВИЯ ВЫДАЧИ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ДОМОВ, СЕКЦИЙ В ТАУН#ХАУЗАХ И УЧАСТКОВ В ПЕТЕРБУРГЕ И ЛЕНОБЛАСТИ (ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК) Кредитор

Предмет залога

Валюта

Альфа банк Банк Москвы

Коттеджи Коттеджи, таун хаузы (кредит. линия на стр во) Коттеджи Коттеджи, таун хаузы

Руб. Руб.

5–25 3–30

Руб. Руб.

30 3–20

Минимальный первоначальный взнос (от оценочной стоимости залога), % 40 0 (в кредит до 200% от оцен. стоимости залога) 30 30

USD, руб. Руб. Руб. Руб. USD, EU, руб. Руб. USD, EU, руб.

5–25 25 10 1–25 30 30 5–25

15 10 30 40 30 30 30

0,54–12 млн руб. 0,25–25 млн 0,3–25 млн 0,5–15 млн 10 000–750 000 евро 0,45–30 млн От 300 000 руб.

USD, EU, руб.

0,35–40 млн руб.

USD, EU, руб. Руб.

7 50 До 30 3–30

15 0

От 15 000 руб. 0,4–60 млн

Собинбанк «Советский» «Таврический»** Транскапиталбанк «Уралсиб» UniCreditBank

Коттеджи, таун хаузы Коттеджи, участки Коттеджи, таун хаузы Коттеджи, таун хаузы Коттеджи, таун хаузы Коттеджи, таун хаузы Коттеджи, таун хаузы, участки Коттеджи Участки Коттеджи, таун хаузы Коттеджи, таун хаузы, участки Коттеджи, таун хаузы Коттеджи Участки Коттеджи, таун хаузы Коттеджи, таун хаузы Коттеджи, таун хаузы

Руб. Руб. USD USD, руб., EU Руб. USD, EU, руб.

25 15 10 30 30 До 30

25 0 30 0 10 30

«Форштадт»

Участки

Руб.

От 0,6 млн 0,5–5 млн Индив. До 40 млн руб. 0,5–3 млн От $/EU10 000, 250 000 руб. Максимальная сумма не ограничена От 0,25 млн

«Возрождение» «Интеза» Интеркоммерц Банк Мастер банк* МТС Банк Нац. резервный банк Nordea «Петрокоммерц» Росбанк РосЕвро Банк Сбербанк Связь банк

Срок кредита, лет

Сумма кредита

Минимальная ставка, %

1,5–15 млн От 170 000 руб.

12,3 Руб. — 12,75

0,3–10 млн руб. 0,5–60 млн руб.

14 3 года — 16, далее ***MosPrime6M+12, либо на 3 20 лет — 16. $ — 8,25; руб. — 12 10 14,5 15,25 $, EU — 6,5; руб. — 11 12,5 $ — 9,5; EU — 10; руб. — 12,35 $, EU — 15; руб. — 18 $, EU — 16; руб. — 18,5 $, EU — 10,5; руб. — 12,5 9,5 14 15,9 8 Руб. — 11,75, EU,$ — 8 13 $,EU — 10,25; руб. — 13,25 12,7

В таблице публикуются граничные условия ипотечных программ (минимальные/максимальные показатели). Подробности отдельных программ необходимо уточнять у банка кредитора. * Мастер банк выдает кредиты только на участки в поселках «Петровские сады» и «Пять холмов» ООО «Прогресс». **Банк «Таврический» выдает кредиты только на участки в поселке «Охтинское раздолье» инвестиционно строительной группы «Сплав». ***MosPrime Rate — индикативная ставка предоставления рублевых кредитов на московском рынке. Рассчитывается Национальной валютной ассоциацией. На момент публикации полугодовая ставка MosPrime составляет 7,49%.

МАЙ 2013

[обустройство]

финг — особо актуально при “цепочках” и для агентского вознаграждения», — гово рит Максим Ельцов, генеральный дирек тор Первого ипотечного агентства. Растет число предложений со снижен ными до 10–15% требованиями к перво начальному взносу. Несколько банков за последние полгода его вообще обнулили (см. табл.). Банки стали гораздо лояльнее к качеству залога: рассматривают объекты с дере вянными перекрытиями, первые/послед ние этажи, не придираются к степени износа здания. РЫНОЧНЫЕ «ПРОТАЛИНЫ» Проще стало и с загородной недвижимо стью: по ипотеке теперь можно купить ДНП, деревянные постройки; появилось больше программ под залог участков. Ставки на жилье за пределами мегаполи са по прежнему на 1,5–2% превышают городские тарифы и составляют в сред нем 14–16,5% в рублях (с декабря 2012 го выросли примерно на 1–2%). Причем за последние полгода несколько банков перестали выдавать валютные кредиты на землю и коттеджи. Аналитики отмечают, что растет спрос на «загородку» (в среднем на объекты по

3–5 млн), в том числе по ипотеке. По дан ным Русского фонда недвижимости, ко личество таких кредитных сделок в 2012 году увеличилось на 30%. Согласно данным базы итернет портала Poselkispb.ru, из 593 комплексов 110 пре доставляют возможность ипотечного кре дитования. Взять ипотеку проще на кот тедж или таун хауз, чем на участок. При этом в структуре спроса именно земля по прежнему пользуется наибольшей попу лярностью — до 70% от продаж (данные КЦ «Петербургская Недвижимость»). Среди последних «фишек» девелоперов — рассрочка с переходом на ипотеку. Кли ент приобретает строящееся жилье на условиях поэтапной оплаты с фиксиро ванным ежемесячным платежом, а после регистрации прав на недвижимость офор мляет ипотеку на оставшуюся сумму. Та кую схему недавно запустил ВТБ24 со вместно со «Строительным трестом» в за городном комплексе «Небо». НЕРАЗДЕЛЕННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ Плюс 10–20% за 2013 год — такой скром ный прирост ипотечному рынку сулит большинство игроков. В ВТБ24 уже под тверждают, что рост рынка кредитова ния в I квартале несколько замедлился:

в текущем году банк планирует офор мить ипотечных кредитов жителям об ласти и города на сумму около 15 млрд рублей (в 2012 м было 13 млрд). «Наибольший потенциал, на наш взгляд, у сегмента загородного мало этажного жилья, — рассуждает руково дитель департамента ипотеки “НДВ СПб” Сергей Гребенюк. — Городской рынок уже поделен основными ипотеч ными банками, а вот загородный пока остается непаханым полем». И этот про гноз подтверждают планы нескольких игроков. «Мы рассматриваем возмож ность выдачи кредитов на покупку заго родной недвижимости, а также запуска нецелевого кредитования под залог го родского», — сообщает начальник уп равления по работе с сегментом розницы Абсолют Банка Антон Павлов. Ипотечные брокеры также отмечают: в банках, ко торые до недавнего времени держали за городное предложение «для полноты линейки», сейчас уже проводят реаль ные сделки в этом сегменте. Самый неприятный для потенциальных заемщиков прогноз на 2013 год связан с дальнейшим (ожидаемым) ростом ста вок. За год средневзвешенная ставка с ны нешних 12,5% вполне может вырасти до 13,5%.

МАЙ 2013

[обустройство] Андрей ЮДИН и Константин НОВИКОВ, архитекторы: – Колонны, вензеля с гербами, завитушками смотрятся чуждо природе питерских пригородов. Мы делали уже второй дом для этого заказчика. Первый, в Москве, — стилистически совершенно другой. Люди часто заказывают новый дом, интерьер, не похожий на тот, где они жили до этого.

МАЙ 2013

[обустройство]

Стеклянная лента на берегу озера

Игорь ГРИШИН

К сожалению, не всегда при проектировании и строительстве загородных домов у архитекторов получается органично вписаться в окружающую среду. Мешают желания заказчиков, технологические недоработки… Но когда это все же получается, и дом сливается с пейзажем, становится частью природы, — это всегда приятно, хочется о нем рассказать. МЫ УЖЕ ПИСАЛИ об «экодомах» в других странах (например, «Пригород» № 69, ноябрь 2011-го); хорошо, что подобные проекты появились и в Ленинградской области. Основная идея при проектировании этого дома была задана самим участком площадью 4 га, который расположен на берегу озера с вековым сосновым лесом, имеющим естественный уклон. Лес, озеро, площадь участка, отсутствие соседей в непосредственной близости — это продиктовало авторам концепцию: экологичный, естественный дом, органично вписанный в окружающую природу. Дом площадью 1200 кв.м (два этажа плюс технический этаж в цоколе) влился в естественный уклон участка в виде длинной ленты из стекла и натурального камня (известняк), визуально еще более удлиненной за счет подпорных стен и портала, ведущего в технический двор с тыльной стороны строения. Большая протяженность фасада, стеклянная стена окон (в которой отражаются лес и озеро), натуральный (рваный) камень подпорных стен кажутся частью ландшафта. Эффект усиливается тем,

МАЙ 2013

[обустройство]

МАЙ 2013

[обустройство] что кровля первого этажа — эксплуатируемая, на ней зеленый газон и небольшой ухоженный парк, куда можно выйти прогуляться или спокойно посидеть в шезлонге. Основной подъезд к дому и вход находятся на втором этаже, дорога идет по мосту (пандусу) над техническим двором. Двери ведут в холл, из которого можно пройти в приватную часть дома или по парадной лестнице спуститься на первый этаж, в основную зону. Обширный холл, чаша бассейна, отделенная стеклянной перегородкой, — это общее пространство, центральный элемент интерьера. Чем-то напоминает решения, популярные в американских домах (открытый бассейн, лужайка, где есть место и для загара, и для общения светских раутов), но наш климат диктует другие решения, и бассейн убран в закрытое помещение. Пол и стены отделаны натуральным камнем, стены бассейна и камин облицованы панелями из кореана (искусственный камень, имитирующий природные кораллы). Бассейн находится в центре дома, и это не только спортивное сооружение, но и место проведения светских мероприятий, над ним в зоне закругления дополнительный свет и воздух дает стеклянная пирамида высотой 10 метров — архитектурная доминанта и интересное интерьерное решение второго света. Летом внешнее остекление может быть убрано, образовывая проемы длиной 6 метров и связывая зону бассейна и SPA-комплекса с уличной террасой. Очень понравилась спальня: ажурная, невесомая (несмотря на свой немаленький размер) люстра гармонично сочетается с рисунком на дверях гардеробной. И вообще на оригинальные и свежие интерьерные решения этого дома лучше просто посмотреть.

к сведению АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО «ЮДИН И НОВИКОВ» существует с 1996 года. Успешно реализованы десятки проектов: интерьеры гостиничного комплекса, типовых коттеджей для поселков, фитнес-центра, частной яхты, выставочных павильонов и студии телеканала «100» и другие. Они работали в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге, а также в Армении, Финляндии и Германии.

МАЙ 2013

[обустройство] обзор

ПРЕДСЕЗОННАЯ РАЗМИНКА

Роман ДЕНИСОВ, «Недвижимость и cтроительство Петербурга» — специально для «Пригорода»

Цены на стройматериалы традиционно пошли вверх перед началом строительного сезона. Рост зафиксирован в пределах 5–10% по основным позициям. Никаких резких скачков эксперты не ожидают, прогнозируя, что на рынке сохранится прошлогодняя динамика. МИНУВШИЙ ГОД прошел спокойно. По большинству позиций был зафиксирован рост на уровне инфляции. Лишь в от% дельных сегментах произошли серьезные подвижки. Например, в 2012%м крупней% ший производитель газобетона поднял цены на 24%. Один из факторов — высо% кий спрос на этот материал на загород% ном рынке. Зато в 2012%м произошло невиданное: пе% ред разгаром сезона резко подешевел це% мент. В первой половине лета цены на него упали на 30% по отношению к ве% сеннему уровню. Случившееся оказалось результатом ценовой войны между мно% голетним лидером рынка — «Пикалевским цементом» (входит в «Евроцемент груп») и новым игроком — предприятием Груп% пы ЛСР (чей завод заработал в Сланцах). Во второй половине лета производители отыграли падение, и в итоге цены верну% лись к прежнему уровню. За тонну тари% рованного цемента покупатели платили порядка 3800 рублей. ПРОЩУПЫВАНИЕ СПРОСА Зимой особых подвижек не было, если не считать сезонных акций и скидок. В этом году прайсы на цемент пока не претерпели заметных изменений. В ре% зультате затишье наблюдается и во мно% гих других сегментах рынка, например

МАЙ 2013

в бетонной отрасли. Кубометр смеси у круп% ных поставщиков стоит около 3200 руб% лей. В начале весны цены подросли не более чем на 60 рублей за куб. «Конку% ренция в отрасли настолько высокая, что говорить о ценовых спекуляциях не при% ходится. Главный фактор для коррек% ции цен — это изменение стоимости сы% рьевых материалов (цемента, песка, щебня), а здесь пока все стабильно», — говорят эксперты компании «ЛСР%Ба% зовые». Представители ГК «Беатон» добавляют, что в прошлом году отгрузки бетона пре% высили докризисные показатели. Ем% кость местного рынка оценивается в де% нежном эквиваленте примерно в 15 млрд рублей в год. «Сегодня рынок явно пере% насыщен производственными мощностя% ми. Отсутствие четких требований к бе% тону, желание сэкономить при выборе поставщика приводят к увеличению чис% ла производителей некачественного про% дукта», — говорит коммерческий дирек% тор ГК «Беатон» Сергей Китуничев. Бетон нужен на любой стройплощадке (деревянные дома тоже требуют фунда% мента). Но объемы потребления этого материала существенно различаются в зависимости от технологии. Самые боль% шие потребности в бетоне — в монолит% ном домостроении. На загородном рынке его разновидностью является строитель%

ство домов в несъемной опалубке. С каж% дым годом популярность этой техноло% гии растет, но говорить о серьезной доле пока рано. В секторе комплексной заст% ройки она не превышает 5%. На рынке кирпича прайсы выросли в пре% делах 5–10%, отмечают эксперты компа% нии «ЛСР%Стеновые». До этого прейску% ранты менялись в марте 2012%го. Разные виды продукции дорожали неравномер% но. Например, заметно вырос в цене ря% довой полнотелый кирпич, поскольку был закрыт завод «Ленстройкерамика» (в связи с реорганизацией производствен% ных мощностей «Победы ЛСР») и объем производства этого материала в регионе сократился. Кроме того, заметно подоро% жал белый лицевой кирпич, который практически не выпускается в Петербур% ге и области. По итогам прошлого года долю кирпича в проектах комплексной застройки экс% перты оценивали в 9%. Коттеджи, цели% ком построенные из кирпича, — элитный продукт. Стоимость квадратного метра (с учетом земли) в среднем превышает 115 000 рублей/кв.м. В кирпичных таун% хаузах цены более демократичные — по% рядка 72 000 рублей/кв.м. Впрочем, с оценкой доли кирпича часто возникает путаница, ведь он применяет% ся не только для возведения несущих стен. Скажем, многие дома из газобетона

[обустройство] обзор

Игорь ГРИШИН

отделывают лицевым кирпичом, а значит, совокупная доля применения этого материала выше. Производители газобетона говорят, что официальные прайсы в этом году пока не менялись (по данным на середину апреля). «Зато менялись реальные отпускные цены, — говорит Алексей Онищенко, начальник отдела маркетинга компании “ЛСР%Сте% новые”. — Если в ноябре%декабре цены снизились (с учетом сезонных акций и скидок), то в феврале%марте они вернулись на уровень сентября%октября. В мае%июне могут измениться и официальные прейскуранты на газобетон. Возможный рост мы оцениваем в 5–7%». По данным «Петербургской Недвижи% мости» за 2012 год, доля ячеистых бетонов в строительстве коттеджей составила 39%, а в строительстве таун%хаузов — 86% (исходя из общего количества домовладений в поселках). Сейчас это одна из самых популярных технологий на рынке. В прошлые годы на пике сезона в Петербурге возникал даже локальный дефицит газобетона. ПОВТОРЕНИЕ ПРОЙДЕННОГО Примерно на 5% с начала года подорожали панельно%каркас% ные коттеджи. «Это было связано с ростом цен на древесину и утеплители. Размер своей прибыли мы не меняли, — говорит Виталий Юрьев, руководитель отдела продаж и маркетинга ДСК “Славянский” (входит в группу “Балтрос”). — Ближе к лету возможно очередное повышение (накануне активного строительного сезона), но не думаю, что оно будет существен% ным». По итогам прошлого года доля панельно%каркасных до% мов оценивалась в 33% (от общего числа домовладений в кот% теджных поселках, где велись продажи). Участники рынка деревянного домостроения также не видят поводов для беспокойства, хотя и говорят, что дерево может подорожать сильнее, чем некоторые другие стройматериалы. «К летнему сезону древесина традиционно вырастает в цене на 10–15%. Уже сейчас заметен начавшийся подъем. При этом в среднем по году цены растут в рамках инфляции, — говорит Виталий Токарев, генеральный директор компании “Домостро% ев”. — К тому же ситуация с ценами на материалы и на услуги по возведению загородных домов в целом будет зависеть от общеэкономической ситуации и от платежеспособного спро% са». Массивная древесина наиболее востребована у застройщи% ков, которые возводят жилье для сезонного проживания. Как правило, это небольшие поселки, цены в которых выше средне% го. В структуре предложения доля деревянных коттеджей со% ставила по итогам года 22%. Общие тенденции рынка подтверждают и крупные ритейлеры. «Существенных изменений цен на стройматериалы в этом году не было. Есть традиционная сезонная корректировка на уро% вень инфляции. Предпосылок того, что ситуация изменится по сравнению с прошлым годом, мы не видим. Скорее всего, силь% ного роста цен не случится», — резюмирует Виктор Адамов, исполнительный директор СТД «Петрович».

Узор гоночных трасс Студия Hermes·Saint Louis·Puiforcat в Галерее дизайна/bulthaup представила новую коллекцию фарфора Hermes «Rallye 24». КОЛЛЕКЦИЯ РОДИЛАСЬ из образов винтажных спортивных автомо билей и гоночных трасс. Цифра «24» в названии намекает на адрес флагманского салона Hermes — Рю дю Фобур Сент Оноре, 24, и ста рейшую из ныне существующих автомобильных гонок на выносли вость 24 Heures du Mans («24 часа Ле Мана»), проходящую ежегодно с 1923 года неподалеку от одноименного города во Франции. Шарм благородного спорта, которым проникнуты все направления модного дома Hermes, дизайнеры Бенуа Пьер Эмери и Дэмиан О'Сал ливан воплотили в обтекаемых геометрических формах, насыщенных цветах и лаконичном, но очень эффектном декоре. Традиционный для Hermes мотив «якорная цепь» получил новую интерпретацию: звенья цепи превратились в расчерченные на полосы дорожки гоночные треки. Переплетаясь между собой, они образуют причудливые марш руты для глаза. Насыщенные глянцевые цвета широких бордюров тарелок напоминают характерную окраску автомобильных корпусов. Программу презентации дополнили dj set Якова Лурье и фотосессия в стиле ралли. Адрес салона: Санкт Петербург, Большая Конюшенная, 2

ЦЕНА 1 КВ.М КОТТЕДЖЕЙ В ПРОЕКТАХ КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКИ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ТЕХНОЛОГИИ, ТЫС. РУБ. (С УЧЕТОМ ЗЕМЛИ) Технология Бетонные блоки Панель каркас Дерево Монолит (несъемная опалубка) Кирпич

Цена (данные на конец 2012 го) 52,3 40,2 61,2 57,5 118,1 По данным КЦ «Петербургская Недвижимость»

МАЙ 2013

[обустройство] анонс

Игорь ГРИШИН

БОЛЬШОЙ ДИЗАЙН БОЛЬШОГО УНИВЕРА Петербургский университет в последнее время чаще всего упоминают, говоря о наших политиках, президенте, премьере. Надеюсь, в ближайшее время о нем будут рассказывать как о прекрасной школе дизайна. ФАКУЛЬТЕТ ИСКУССТВ — один из са мых молодых в СПбГУ. Несколько лет он был частью Филологического факульте та. В 2010 году Факультет искусств был выделен в отдельную структуру, и его деканом стал Народный артист России Валерий Гергиев. С 29 апреля по 17 мая в ведущем центре дизайна Санкт Петербурга — Галерее дизайна/bulthaup проходит выставка студенческих работ кафедры дизайна. Основная идея выставки — показать осо бенности развития школы графического дизайна в среде классического универси

тета и в контексте современного искусства. В экспозицию вошли лучшие студенческие работы и дипломные проекты за послед ние два года: графический и мультимедий ный дизайн, печатная графика, а также графические и живописные работы, вы полненные в творческих мастерских. Мне, к примеру, понравилась серия принтов на футболках Where are you from? и, конечно, эскизные вариации на темы велосипедов и ручек — Impossible Bikes и Impossible Pens, хотя этому без удержному полету фантазии больше бы подошло определение Incredible. Невоз

можно представить подобные конструк ции в жизни, но очень хочется. Комментирует Лина Перлова, руководи тель Галереи дизайна/bulthaup: «Очень интересно показывать перспективы ди зайна. Я считаю, что университетская кафедра дизайна — одна из самых про грессивных, креативных школ города. То, что они делают, — очень интересно, возможно, это будущие знаменитости». 13 и 15 мая в 17.00 в рамках работы вы ставки пройдут мастер классы и презен тации ведущих преподавателей творчес ких дисциплин кафедры дизайна.

адрес выставочного зала Галерея дизайна/bulthaup — Большая Конюшенная, д. 2

МАЙ 2013

[адреналин] [66]

Солнце, весна и авто

[69]

Весеннее обострение

«Пригород» продолжает участвовать в Открытом чемпионате и первенстве Петербурга по автомногоборью. Очередной этап — «Весна–2013» — прошел 21 апреля рядом с гипермаркетом «Лента» на проспекте Руставели.

Я позвонила подруге Жене, поинтересовалась ее планами на предмет заехать в гости. Нет-нет, ответила Женя, никаких гостей: в мае мы очень заняты. Оказалось, что май — такое специальное время, когда родители-туристы приобщают своих детей к любимым видам отдыха.

[адреналин] Игорь ГРИШИН

СОЛНЦЕ, ВЕСНА И АВТО «Пригород» продолжает участвовать в Открытом чемпионате и первенстве Петербурга по автомногоборью. Очередной этап — «Весна–2013» — прошел 21 апреля рядом с гипер маркетом «Лента» на проспекте Руставели. ТРАДИЦИОННО соревнования — мак симально открытые и массовые. В них принимают участие профессиональные спортсмены, любители и даже дети. В этот раз соревнования проходили по трем категориям: парная гонка (одновре менный старт двух автомобилей), спринт слалом (скоростное фигурное вождение) и командная эстафета (скоростное манев рирование). Кроме того, взрослые участники изобра жали сервисеров «Формулы 1» (замена колеса на время), детей и юниоров экза меновали на знание ПДД. Участвовать можно было на любом авто мобиле категории «В», независимо от ста жа вождения и опыта. Соревнования открыли заезды ретро авто мобилей. Здесь было на что посмотреть — история советского автопрома в букваль ном смысле проехала перед глазами: «Чай ки», «Победы» и «Волги», «Жигули», «Москвичи» и «Запорожцы» в разнооб разных вариациях и разной сохранности. Некоторые авто пытались остаться на трассе навсегда, но в итоге до финиша до ехали все. Дополнили программу бодрые

МАЙ 2013

заезды ленд лизовских «Виллисов». Были гости из Москвы, Новгорода. В основных соревнованиях приняли учас тие 52 спортсмена. Интересной получилась парная гонка, иногда судьям даже прихо дилось ее останавливать, когда один из участников догонял другого (похожие пра вила действуют в велоспорте, в гонках пре следования). Порадовала зрителей ко

манда ОГИБДД УМВД по Калининскому району. В парной гонке соревновались по лицейские «Лада Приора» и «Форд Фо кус»; к удивлению зрителей, отечествен ный автопром победил. Завершала сорев нования командная эстафета: нужно было не только быстро и точно проехать «змей ку» передним и задним ходом, но и быстро бегать с эстафетной палочкой.

[адреналин] «Пригород» рекомендует В мае открывают сезон велосипедисты, параплане ристы и яхтсмены. 1 МАЯ в окрестностях Луги пройдет первый из летней серии велосипедных кросс кантри марафонов, где может участвовать любой желающий. Лужский вело марафон «Окна КЭВАЛ» стартует от лыжной базы на берегу озера Омчино. 8–12 МАЯ на территории Волосовского и Гатчинского районов пройдут масштабные маршрутные парапла нерные соревнования — Кубок белых ночей–2013. В состязаниях могут участвовать до 50 ти спортсменов одновременно. 9–12 МАЯ проходит знаменитый Скальный фестиваль на озере Ястребином, на который собираются альпини сты и сочувствующие (подробно о нем на стр. 69)

ПРИЗЕРАМИ СТАЛИ: в категории «Любитель»: 1 место — Сергей Чудаков, 2 место — Павел Голубков, 3 место — Эдуард Мельников в категории «Первенство» (юниоры): 1 место — Степан Демьянчук, 2 место — Александр Степанкевич, 3 место — Владислав Махотин В категории «Чемпионат» (профи): 1 место — Денис Субботин, 2 место — Виктор Добрецов, 3 место — Вадим Семенов В командном зачете: 1 место — ВОА по Санкт Петербургу и ЛО, 2 место — «Автопродикс», 3 место — «АТЭМК»

Комментирует Валерий Солдунов, руко водитель Всероссийского общества авто мобилистов по СПБ и ЛО: «Организация соревнований такого уровня, как Чемпио нат по автомногоборью, — дело трудное и почетное. Не может не радовать актив ное участие детских команд. Юниоры не только хорошо справляются со слож ной трассой, но и прекрасно знают прави ла дорожного движения. Растет новое поколение умелых и культурных води телей. Мы надеемся, что следующие эта пы привлекут еще больше участников и зрителей». Видеоотчет и множество фотографий соревнований можно посмотреть на сай те ВОА: www.voaspb.ru.

25 МАЯ–2 ИЮНЯ проходит «Ладога Трофи», крупней ший региональный трофи рейд. В «Ладоге» участники соревнуются как на обычных внедорожниках, так и на серьезно подготовленной технике, а также квадроцик лах. Торжественный старт участников — с Исаакиев ской площади, а практические старты этапов проходят уже в лесах Карелии — у каждой группы свои, по уровню подготовки техники. Самые интересные спецучастки — крутые склоны у водопадов Юканкоски для прохожде ния исключительно с использованием лебедки; болота с зыбким ковром из мха, брод через Уксуньски; пляжные и дюнные гонки на берегу Ладоги. 26 МАЯ в Зеленогорске состоится II Зеленогорский веломарафон — пробег в 56 км по лесным дорожкам и тропинкам (или 28 км — для полумарафона). 26–27 МАЯ проходит первый этап гонки «Оптимисты Северной столицы» — парусных гонок для детей и подро стков в возрасте от 7 до 16 лет, выступающих в классе «Оптимист». Наблюдать гонку особенно интересно из пар ка 300 летия Петербурга, так как гонки проводятся в непосредственной близости от берега. Органиаторы — СПб РСОО «Яхт клуб Санкт Петербурга» при поддержке ОАО «Газпром». 31 МАЯ откроется Балтийский морской фестиваль — выставка, которая объединяет самых ярких предста вителей яхтенного мира и поклонников отдыха на воде. В рамках фестиваля состоятся спортивная, развлека тельная и шоу программа. В планах — парусная регата на призы «ЭкспоФорум», состязания по вейк бордингу, водно моторные гонки и другие соревнова ния. Место проведения — яхт клуб «Крестовский» (Юж ная дорога, 4, кор.1).

«П р и г о р о д » р е к о м е н д у е т 17–18 МАЯ на дорогах Приозерского района ЛО пройдет ралли «Пикник–2013», этап Кубка России и Кубка СЗФО. 21–22 ИЮНЯ в г. Лахденпохья (Карелия) — 50 летний юбилей ралли «БЕЛЫЕ НОЧИ–2013» (проводятся с 1963 г.), XIII этап Кубка России, IV этап Чемпионата России.

МАЙ 2013

[адреналин] Екатерина ГОЛУБЕВА

ВНИЗ ГОЛОВОЙ

Обычная история начинающего джампера: «Когда я все таки залезла наверх, то поняла, что придется прыгать — обратно я все равно уже не слезу». Куда взбирается джампер с таким трудом? Например, на трубу ТЭЦ высотой метров в 50. Зачем? Чтобы прыгнуть. ДЖАМПИНГ — экстремальный вид спорта, который заключается в прыжке и свободном падении с высокого объекта. Прыгают отовсюду: со зданий, мостов и скал. Для остановки падения исполь зуется система альпинистских веревок и снаряжения. Основное отличие этого развлечения — в свободном падении. Прыгун летит вниз до определенного уровня, а потом выходит, качаясь из стороны в сторону на веревке, на маятник. Во время свободного падения про фессиональные прыгуны успевают сделать акробатические трюки. Красота полета и техника выполнения трюков приравни вает, как считают исполнители, джампинг к полноценному виду спорта. Возможно, в дальнейшем так и произойдет. Чаще всего, конечно, прыгает молодежь, но порой испытать себя стремятся и люди постарше. Как то раз в группу джампе ров затесался дедушка под 60… РИСКОВАТЬ С УМОМ Риск, который таит в себе этот вид спорта, организаторы пытаются исключить. Сверху и снизу — по восемь страховок, на

прыгуне две веревки и два карабина. Одна веревка выдерживает до двух с полови ной тонн. Даже если что то порвется, сра ботает страховка, она закреплена отдель но. Для прыжков используют профессио нальное альпинистское снаряжение, общая стоимость которого превышает 80 тысяч рублей. Менять веревки нужно минимум раз в полгода, в зависимости от количества прыжков. У каждой коман ды джамперов — своя техника обвязки и закрепления веревок. Основная база, которая и держит прыгу на, натянута от здания вниз к какому либо объекту. База — это две параллель ные веревки, по ним скользит основная страховка, за которую привязан прыгун. Важно правильно обвязать и закрепить снаряжение, а также рассчитать траек торию полета джампера. На любителя экстрима надевают альпи нистскую систему с широкими ремнями. Существует несколько способов крепле ния к человеку прыжковой веревки: сзади, спереди или за ноги. Среди орга низаторов всегда присутствует человек с медицинским образованием, который отвечает за здоровье прыгунов. На объекте

к сведению ПРОЕКТ WINGZ состоит из опытных спортсменов, пионеров российского джампинга. Среди участников команды не только роупджамперы, но и альпинисты, парашютисты, b.a.s.e. джамперы, парапланеристы. Wingz регулярно прово дит открытые мероприятия по прыжкам с веревкой. Даты прыжков легко найти в их группе «Вконтакте». Выбрать объект можно, посмотрев соответствующие альбомы. http://vk.com/club12651205 КОМАНДА «SAY A A A!» («СКАЖИ А А А!») — это проект, призванный объединить любителей прыжков с верeвкой, вообще прыжков, полетов, гор, путешествий и других экстремальных видов спорта. Команда организовывает прыжки в Санкт Петербурге с веревкой с различных высотных объектов (труб, заводов, вышек) с 8 августа 2008 года. http://vkontakte.ru/club11265447 КОМАНДА RAPT — обладатель мирового рекорда по роупджампингу. Помимо спортивных выездов команда проводит и открытые мероприятия. Работает школа по роупджампингу. Команда также занимается скалолазанием. Ребята — профессионалы. http://rapt team.ru/, http://vk.com/rapt_team

МАЙ 2013

есть аптечка с необходимым набором ле карств. За все время прыжков джамперы могут припомнить только один случай, когда человеку стало плохо. После прыж ка он побледнел, но это скорее особен ность организма. Как правило, адрена лин дарит неописуемое состояние счас тья, и все остаются довольны. Отзывы, в целом, подтверждают мнение организаторов — достаточно зайти на сайт и прочитать впечатления участников: «Под тобой 24 метра абсолютной пустоты. Вни зу люди, мааааленькие... И раз. И два. Ииииии...» «Нет, не могу... Стою... Руки вцепились в железо и не хотят отпускаться. И вдруг неожиданно ты понимаешь, что ВСЁ... Пора. Отпускаешь руки, делаешь шаг и... Пространство вокруг тебя меняет привычные очертания. Веревки не чувству ешь и просто летишь... Кайф... чистый кайф». «Каких то 3–4 секунды свободного падения, и тебя подхватывает маятник, и ты издаешь первый звук! Еще вниз — маятник — еще провал — маятник, и в дозу адреналина добавляется порция эндорфи нов и... Меня выдернули из проблем. Из меня выбили лишние мысли. С меня стрях нули пыль! Протерли стекло, распахнули все окна! Какие яркие краски вокруг! Ка кие разные звуки! Какие четкие запахи! Чувства на max! Это сладкий вкус победы!» СДЕЛАТЬ ШАГ Сами джамперы видят философию свое го увлечения так: «У каждого в жизни есть ответственный момент, когда необ ходимо сделать шаг. Многим этого не нужно, они довольны стабильностью судьбы. Джампер — это человек, кото рый готов к переменам». Впрочем, далеко не каждый, поднявшись на верхотуру, решится сделать шаг напе рекор инстинктам и прыгнет. Организа торы и не настаивают — человек сам понимает, зачем он это делает. Поэтому осознание целесообразности и ответ ственность за экстрим лежит прежде все го на самих прыгунах. Стандартные места для прыжков в окре стностях Петербурга — заброшенная гра дирня Северной ТЭЦ, труба котельной ТЭЦ в Павловске, заброшенная водона порная башня на озере Нахимовское, «Башня Авроры» — недостроенное зда ние опытного завода Физико техничес кого института, труба «Гвоздь» в поселке Рахья, железнодорожные мосты. Стоимость одного прыжка — от 500 руб лей. Внимание! Это действительно опасный вид спорта! Не стоит вестись на дешевиз ну прыжков, она может стоить жизни. В Петербурге джампингом профессио нально занимаются несколько команд.

[адреналин] Екатерина ГОЛУБЕВА

ВЕСЕННЕЕ ОБОСТРЕНИЕ Я позвонила подруге Жене, поинтересовалась ее планами на предмет заехать в гости. Нет нет, ответила Женя, никаких гостей: в мае мы очень заняты. Оказалось, что май — такое специальное время, когда родители туристы приобщают своих детей к любимым видам отдыха. ТО ЕСТЬ, ПОНЯТНО, заядлые любители походов делают это и летом, и зимой. Но на май выпадает сразу три организован ных массовых мероприятия, во время ко торых дети вместе с родителями бегают по лесам и покоряют скалы. Организато ры майских слетов и фестивалей приду мывают специальные конкурсы для тех, кому «от 0 до 4 х» и прокладывают от дельные трассы для «тех, кому за 8» и «тех, кому за 10». Но дело не только в соревнованиях. Де тям вообще интересно все, что выбивает ся из обычного (городского) окружения. Выезд на подобное мероприятие дает им массу впечатлений. Самый известный майский слет — Скаль ный фестиваль на озере Ястребиное, ко торый насчитывает без малого четверть века. Место его проведения — заповед ные и доступные только пешком Боль шие Скалы, самые высокие в Ленин градской области. Фестиваль проходит ежегодно с 6 по 9 мая. Вообще то меро приятие это вполне взрослое. Обычная поездка на Скалы даже летом в хорошую погоду — серьезное туристическое при ключение. В дни же проведения Фести валя это нередко экстрим, предупреж дают организаторы. В мае там довольно холодно: ночью может быть 5, в лесу —

довольно грязно, расстояния для хожде ния пешком — большие, а чтобы уча ствовать в соревнованиях, необходимо прилично ориентироваться в этом лесу. Поэтому поездка на Фестиваль подразу мевает как минимум наличие серьезной туристической подготовки, а для тех, кто едет впервые, желательно и наличие со провождающего, который хорошо знает эти места. Но при этом традиционно на взрослом фестивале есть детский марафон, для скалолазов от 0 до 7 лет. Дети же от 8 до 11 лет уже проходят «взрослые» трассы под присмотром тренеров или родителей спортсменов, а подростки от 12 лет уча ствуют наравне со взрослыми. В этом году детский марафон пройдет в субботу 7 мая, с 15 до 17 часов, в программе — скальные трассы разного уровня слож ности, «веревочные» задания, задания на координацию. В общем, несмотря на все предупреждения о сложности и трудно доступности, детей участников на Ска лах хватает. Не менее известен другой фестиваль — детско туристический «Крепкий орешек», который проходит в последние выходные мая в районе Орехово. Мероприятие представляет из себя набор этапов зада ний разной сложности: от лепки кули

чиков для самых маленьких до прохож дения разнообразных препятствий. Эта пы делятся в зависимости от степени под готовки детей участников — семейный, личный для детей разных возрастов, «су пер пупер» для особо тренированных детей. Многие участники не особенно и стремятся к победному результату, ориентируясь больше на выполнение са мых интересных этапов: действительно, где еще будет возможность полазать по сетке, пострелять по мишеням, пролезть сквозь натянутую в лесу «паутинку»? Правда, с каждым годом участников все больше, и на некоторые этапы образуют ся очереди... Быт, как и на Скальном фестивале, пол ностью обеспечивается силами участни ков. Хотите — приезжаете утром и уез жаете вечером, хотите — ставите палат ку и проводите два дня на берегу озера Капелька (оно же Бутылочка). Дети от 8 до 12 лет «Крепкий орешек» любят — счастливые родители обмениваются впе чатлениями о том, как любимое чадо «ушло в 11 утра, вернулось к обеду». В Орехово базируется и фестиваль для тех родителей, кто на «большие» меро приятия пока ездить еще не может — возраст детей не позволяет. В воскресенье 19 мая здесь проходит «СлингоРо гейн», в котором участвуют семьи с груд ными младенцами. Настоящий «взрос лый» рогейн — это модифицированный вид спортивного ориентирования, когда команда из 2–5 человек в течение 24 ча сов ищет контрольные пункты (КП), за данные на карте, самостоятельно опреде ляя порядок прохождения КП, время и место отдыха. «СлингоРогейн» длится всего один день. Каждый участник (а это может быть как пара мама–ребенок, так и вся семья, включая папу и старших детей, а также команда из нескольких мам со слинго малышами) получает кар ту местности с отмеченными на ней КП. Задача участников — найти как можно больше КП за контрольный срок — 2 часа. «СлингоРогейн» хорош для тех, кто толь ко пробует включиться в туристическую жизнь, — в нем может принять участие любая, даже ни разу не бывшая в лесу семья: для тех, кому никогда не прихо дилось заниматься ориентированием, перед стартом будет проведен инструк таж, где научат пользоваться компасом и картой, объяснят легенду карты и да дут пояснения по поиску КП. «Но зачем же тащить детей в лес в таком возрасте?» — задалась я вопросом. «Что ты! — воскликнула Женя. — Я видела, как мой сын в 11 месяцев четверть часа внимательно разглядывал мох на дереве... Кто знает, что крутится в голове этих малышей. Да я и сама вместе с ними вни мательно смотрю вокруг». МАЙ 2013

[подробности] [74]

Обман зрения

[76]

Дом вокруг печи

Вот она, Шлиссельбургская крепость, 500 дней с 1941-го по 1943-й державшаяся против немцев. Но тебе, как тем немцам, до нее не добраться...

[подробности] дачная кухня

Галина выдревич, практикующий кулинар

Пора по грибы Нет, это не помешательство, вызванное сорок седьмым мартобря. На самом деле те, кто не мыслит отдыха без похода за грибами, могут готовить корзинку уже в конце апреля — начале мая. Грибы — удивительные творения природы. На Земле они появились задолго до того, как она задумалась, нужны ли ей люди. И живут с тех пор своей жизнью не растений и не животных, причем о многих из них мы практически ничего не знаем. Древние греки и египтяне считали грибы пищей богов: тот, кто сжевал кусочек галлюциногенного гриба, уносился в дали поднебесные, говорил со звездами, встречался с духами. Ацтеки грибы обожествляли. Арабы называли их черными алмазами и дочерями грома, их женщины ели грибы для пущей плодовитости. Кочевники были уверены, что грибы укрепляют человеческую плоть. В крещеной Руси одними из первых грибочки распробовали монахи: во время поста можно было порадовать утробу. Остальные тоже оказались не дураки полакомиться: такого изобилия грибных блюд, как в русской кухне, нет нигде.

май 2013

Вкусны ли грибы — вопрос кулинарных пристрастий, но что полезны — несомненно: белки, углеводы, жиры, минеральные соли, сахар, витамины. Набор неплохой. Но главное — соли калия, необходимые для сердца. Недавно выяснилось, что и холестерин в крови они могут понижать. У нас грибной сезон длится с мая почти до декабря. Однако большинство людей считает, что «тихая охота» возможна только в июле — сентябре. Откроем им глаза. Грибы начинают расти, как только сходит снег и прогревается верхний слой почвы. Самыми активными, правда, оказываются несъедобные особи. Их видели все. Это такие маленькие штучки на тонюсеньких ножках. И травы-то еще толком нет, а поганки уже тут как тут. То, что можно есть, вырастает в конце апреля — начале мая. Самые известные из этих грибов — сморчки. Растут они не везде, и многие специалисты относят их

к исчезающим видам. Их можно увидеть под осиной, тополем, ольхой: семейками и по одному (в неудачные годы), больше всего — когда цветут яблони и вишни. Они любят воду и могут вырасти прямо в лужице растаявшего снега. А значит, чем теплее и снежнее зима, тем урожайнее на сморчки будет весна. Интересно, что они не любят расти на одном и том же месте. Как грибница «меняет адрес», ученые до сих пор не знают. Вообще-то есть три вида сморчков: настоящий (он же обыкновенный), конический и сморчковая шапочка. У первого, который может вырасти аж до 15 см, на мягкой белой или желтоватой ножке сидит (сросшись с ней) округлая шапка, похожая на клочок смятой тряпки или ядро грецкого ореха. Цвет — от кремового до коричневого. Внутри сморчок всегда полый, а мякоть у него тонкая, легко ломается. Конический сморчок отличается лишь формой и цветом шляпки. Она, понятное дело, коническая, серо-бурая, черно-бурая или серо-зеленая, а ее похожие на ромбики ячейки разделены темными перегородками. Сморчковая шапочка не похожа на родственников — шляпа соединена с ножкой только вершиной. Что бы о них ни говорили злые языки, сморчки не только не ядовиты, но и весьма ценны (в них есть вещество, очень полезное для глазных мышц). Их считают деликатесом, а на Западе за первые грибочки легко платят по 150 долларов за кило. И едят, говорят, сырыми. Вот так то. У нас, правда, сморчки все же отваривают. А перед этим чистят, то есть моют, причем многократно, меняя воду и выдерживая в каждой подолгу: во-первых, чтобы смыть песок, что при такой конфигурации гриба непросто, а во-вторых, чтобы избавиться от улиток, которые тоже любят эти грибы. Однако, отправляясь в лес, не спешите подсчитывать доходы или предвкушать праздник желудка, прежде научитесь отличать сморчки от строчков. Те тоже появляются ранней весной, растут не только под лиственными деревьями, но и среди сосен, и на вырубках, и на просеках, и на гарях. Иногда они поселяются на пнях или вдоль гнилых стволов и веток. Сидят они на сероватой извилистой ножке (у нее может быть фиолетовый, красноватый или желтоватый оттенок), а шляпка у строчков объемная, покрытая извилинами, как головной мозг, светлобурая, красно-бурая, желтоватая, светлокоричневая. Если гриб покрыт черными пятнышками — не пугайтесь: он просто пережил заморозки.

[подробности] дачная кухня Вот это уже не деликатес. Наши спецы относят строчки к условно съедобным, западные — к ядовитым. Были случаи, когда с их помощью чревоугодники отправлялись к праотцам. Но, как в известном анекдоте, «вы просто не умеете их готовить». Строчки — это вам не сморчки какие-то. Сырыми их есть нельзя. Все ядовитые вещества, которые в них есть, разрушаются при термической обработке. Попросту говоря, если их отварить, а еще лучше дважды, ничего страшного не произойдет. Впрочем, если боитесь, не собирайте строчки. Если же очень хочется первых грибочков — дерзайте. Тем более что в отличие от сморчков набрать их можно великое множество — как опят. Кстати, все те же западные специалисты и опята считают ядовитыми (в сыром виде, конечно). Ладно, про сморчки и строчки многие слышали, а вот пецицу попробовать не хотите? Есть такой ранний грибок, все его видели, только мало кто его поэтичное имя знает. Это такие чашечки, или половинки маленьких резиновых мячиков, или мягкие ушки с закрученными краями, или еще что-то этакое, как бы разбросанное по земле, вовсе без ножек. На вкус, говорят, не очень. Но как украшение блюд вполне годятся. Пецицы бывают красные, белые, коричневые, серые, фиолетовые, желтые, оранжевые и еще всякие. Если отварить (причем минут 15, не меньше), то желудок усвоит. Ближе к концу мая, когда добыча сморчков становится уже скудной, появляются майские рядовки (они же майки, георгиевы грибы). Они уже съедобны без всяких условностей, встречаются на опушках березняков, в траве. В глубь леса за рядовками не ходят: их там нет. Можно найти эти грибы и в парках, скверах — по краям тропинок и аллей, а также в старых садах — под сливой, яблоней, вишней. Рядовку трудно спутать с чем-либо (разве что с шампиньоном): она кремово-белая, заметная. Шляпка у рядовки с небольшим горбиком посередине, с волнистым краем. Мякоть белая, пластинки узкие, частые. А если у вас есть сомнения, понюхайте грибок: он сильно пахнет мукой (чтобы запах исчез, гриб надо варить минут десять). Или сломайте его: он на изломе не краснеет. Рядовки можно варить, жарить, солить, мариновать. Их сначала чистят от кожицы, затем отваривают (грибы должны слегка изменить цвет до сероватого или светлокаштанового). Так как характерный запах может остаться, рядовки обычно готовят отдельно от других грибов.

Практикум Рецепт №1 Деликатесные сморчки

Рецепт №3 Строчки с овощами

Нам понадобятся: 1) 500–600 г молодых сморчков, 2) 2 яйца, 3) сливки, 4) сливочное масло, 5) тертый сыр, 6) соль.

Нам понадобятся: 1) 300 г строчков, 2) 1 мал. кочан белокочанной капусты, 3) 2 моркови, 4) 2 шт. белого редиса, 5) 2 ст. л. сливочного масла, 6) 1 ст. л. муки, 7) укроп, 8) соль.

Грибы промоем в проточной воде, опустим в холодную воду, дадим постоять часик, аккуратно вынем, снова промоем. Повторяем процесс, пока вода, в которой мокнут грибы, не окажется совсем чистой, без осадка. Чистые грибочки отварим целиком минут 15, снимая пену, в подсоленной воде. Затем переложим их в дуршлаг и еще раз промоем холодной проточной водой. После этого некрупно нарежем, положим во вместительный глиняный горшочек (не больше 2/3 высоты). Яйца соединим с небольшим количеством жирных сливок, взобьем, посолим по вкусу. Зальем грибы, перемешаем. Ставим в духовку и запекаем на среднем огне примерно полчасика. Вынимаем из духовки, кладем сверху кусочек сливочного масла и посыпаем тертым сыром. Рецепт №2 Рулет из рядовок Нам понадобятся: 1) 1 кг рядовок, 2) 150 г шпика, 3) 2 небольшие пшеничные булочки, 4) 1 яйцо, 5) 1 яичный белок, 6) панировочные сухари, 7) молоко, 8) сало, 9) соль.

Грибы вымоем, очистим, потушим до готовности, остудим, пропустим через мясорубку вместе со шпиком. Булочки размочим в молоке, а затем нарежем. Соединим с грибами, добавим яйцо, посолим по вкусу. Перемешаем. Если смесь получится слишком жидкой, добавим панировочные сухари. Формируем рулет, смазываем взбитым белком, кладем на противень, густо смазанный салом. Запекаем на слабом огне примерно 45 минут. Проверяем. Если начинает подгорать, время от времени добавляем горячую воду.

Грибы тщательно вымоем, отварим в большом количестве воды минут 15–20, затем промоем в проточной холодной воде, откинем на дуршлаг, обсушим и мелко нарежем. Капусту тонко нашинкуем. Морковь и редиску вымоем, очистим, нарежем. Все овощи отварим в небольшом количестве подсоленной воды до полуготовности, добавим грибы, заправим смесью муки и масла. Тушим до готовности, раскладываем по тарелкам, приправляем измельченным укропом. Рецепт №4 Суп-пюре из сморчков Нам понадобятся: 1) 500 г сморчков, 2) 1 крупная луковица, 3) 50 г сливочного масла, 4) 3–4 вареных яичных желтка, 5) жирные сливки, 6) мясной бульон, 7) белое сухое вино, 8) лимонный сок, 9) мускатный орех, 10) соль.

Грибы тщательно моем, варим в подсоленной воде до готовности, режем и обжариваем с измельченным луком. Заливаем смесью бульона и вина (в пропорции 1:1) так, чтобы уровень жидкости был выше уровня грибов на два-три пальца, варим около получаса. После этого процеживаем, грибы растираем с маслом, желтками и небольшим количеством сливок. Затем добавляем отвар, перемешиваем. Разливаем по тарелкам, приправляем по вкусу лимонным соком и мускатным орехом. май 2013

[подробности]

Никита ЕЛИСЕЕВ, литератор

ОБМАН ЗРЕНИЯ Вот она, Шлиссельбургская крепость, 500 дней с 1941 го по 1943 й державшаяся против немцев. Но тебе, как тем немцам, до нее не добраться. ПРИЗЕМИСТАЯ СЕРАЯ БАШНЯ видна в конце улицы Жука. Иустин Петрович Жук, украинский анархист и химик са моучка, ставший верным союзником боль шевиков, сидел в этой крепости с 1907 го по 1917 й годы. До крепости было рукой подать. Вот разводной мост, построенный при Николае I через заросший Старо Ла дожский канал, вырытый при Петре I, вот Гостиный двор времен Александра I, ставший магазином «Дикси», салон красо ты, ресторан «Кинь грусть», здание го родской администрации, и совсем рядом — крепость. Но это обман зрения. УЗНИКИ Я вышел на остановке 575 го автобуса на Красной площади города Шлиссельбур га. Давно хотел побывать в тамошней кре пости, где сидели… Господи, кто там толь ко не сидел! Основатель Харьковского университета, филантроп, метеоролог, изобретатель Василий Каразин, и тот с 1821 го по 1823 й годы отбывал срок. А одним из последних узников был Кон стантин Рокоссовский. В одной части крепости был музей, посвященный звер ствам царской охранки, в другой буду щему маршалу и министру обороны на родной Польши вышибали зубы и лома ли пальцы, добиваясь самооговора. Первой узницей Шлиссельбурга стала се стра Петра Мария Алексеевна. Села она, как и Каразин, за слова. Выразила сочув

МАЙ 2013

ствие золовке, поддержала племянника. Попросту сказала царевичу Алексею: «Ну, за мать пострадать не грех…» Сле дом за ней в Шлиссельбурге оказалась первая жена первого русского императо ра. Ее посадили за любовь. Петру занадобилось освободить место для своего сына от второй жены, Марты Скав ронской (по православном крещении — Екатерины). Вот он и выдумал «заговор царевича Алексея». Никакого заговора и в помине не было. Были разговоры Кикина и прочих с царе вичем: страна надрывается в долгой вой не, надо бы ее заканчивать. Меншиков ворует. Мало ли кто и о чем разговарива ет в условиях перманентного кризиса? Петр, Меншиков и Толстой выдули из разговоров — заговор. Евдокия же была бы не так наказана, если б не обнаружили ее любовную переписку с полковником Глебовым. Глебова пыта ли зверски, чтобы он сознался: не только любовь была, а еще и антигосударствен ный заговор, подготовка переворота, связь с сыном бывшей царицы и заграничной разведкой. А полковник держался. Евдо кию били кнутом, пытали при ней ее лю бимого, а он держался. В конце концов, так и не добившись от него оговора, поса дили на кол. Разумеется, в присутствии Евдокии. Потом отправили бывшую ца рицу в Шлиссельбург. Каков сюжет? В Шлиссельбурге сидел руководитель башкирского восстания против «дщери

Петровой», Елизаветы Петровны, обра зованный мулла Батырша. Попав в кре пость, он объявил, что готов перейти в пра вославие, если ему докажут верность этой религии. Устроили диспут. Диспут за кончился своеобразно. Батырше вы рвали язык. После этого он кинулся на «хирургов» с топором. Одного зарубил. Оставшиеся в живых убили его. В Шлиссельбурге отбывал срок монах Авель. Когда Екатерина II одним росчер ком пера ликвидировала монастырское землевладение, среди православного духо венства нашелся всего один протестант — Авель. Он принялся пророчествовать: дескать, блуднице и мужеубийце, новой Иезавели, предстоит умереть в страшных муках, и все ее потомки будут умирать насильственной смертью, раз она подня ла руку на святое святых, на… недвижи мость. Екатерина II повелела посадить монаха в крепость под именем Андрея враля. После октябрьского переворота черносотенцы публиковали во множестве фальсифицированные пророчества Аве ля, где задним числом было предсказано все: и мятеж декабристов, и убийство Александра II, и расстрел царской семьи. В Шлиссельбурге декабрист, поэт и драма тург, автор не оцененной по достоинству трагедии «Аргивяне» (про то, как вождь народа, революционер, свободолюбец ста новится тираном и диктатором) Вильгельм Кюхельбекер написал самое свое заме чательное стихотворение: «Есть что то

[подробности] ретроспектива знакомое, близкое мне// В пучине воздуш ной, в небесном огне. (…) Когда завывает и ломится лес,// Я так бы и ринулся в волны небес.// Туман бы распутать мне в длинную нить// И плащ бы широкий из сивого свить. // О, как бы нырял в океане светил! // О, как бы себя по Вселенной разлил…» В Шлиссельбурге народоволец Николай Морозов придумал фантастическую тео рию, взятую на вооружение академиком Фоменко, насчет того, что не было древ него мира. Историки все придумали. Античность, Рим — все фикция. Юрий Олеша мудро заметил по поводу психоло гических причин возникновения таких теорий у узников: «Вы отняли у меня мир? Так я отниму у вас ваш…» В Шлиссельбурге сидел эсер максималист, переводчик «Пола и характера» Отто Вей нингера и «Искусственного рая» Шарля Бодлера Владимир Лихтенштадт. После революции он стал большевистским комис саром, погиб в бою под Кипенью в 1919 м, похоронен на Марсовом поле. Наконец, в Шлиссельбурге был казнен Александр Ульянов, старший брат Ленина. Диву да юсь, как не догадались переименовать Шлиссельбург в Ульяновск? В 1944 м немецкое название заменили на Петрокрепость... Словом, мне хотелось побывать там. КРАСНАЯ ПЛОЩАДЬ Итак, я вышел на Красной площади. Впе реди — крепость, по левую руку за огра дой — три церкви. Круглая, розовая, вся какая то бонбоньерочная часовня; огром ный, ободранный, но все равно красивый Благовещенский храм и маленькая, ак куратная, синяя Никольская церковь. Зашел за ограду. На соборе — мемориаль ная доска: «Памятник архитектуры. По строен в 1770 году. Перестроен в 1788– 1793. Охраняется государством». Из Никольской церкви вышли два пожи лых человека, мужчина и женщина. Мужчина опирался на палку и невнятно ворчал. Я подошел с вопросом: мол, как до крепости добраться. Что то мне шеп нуло, что не так то это просто. Человек посмотрел на меня с удивлением: «До крепости? Не доберешься… Раньше кате рок ходил от пристани, а сейчас нет… Была бы навигация, поймал бы какой нибудь кораблик, довезли бы, а сейчас нет. Пока лед не пройдет, не попадешь. Ну, только если, — он улыбнулся, — по воде, аки посуху… Сходи на пристань, погляди, может, какой безбашенный пла вает, а так… Тут недалеко музей под от крытым небом, вон там…» Он неопреде ленно махнул рукой в сторону сквера с бюстом. Я двинулся к скверу. Бюст был хорош. Лихой авантюрист ХVIII века в парике и камзоле чуть разворачивался перед зри

телем: «Вот я каков!» «Сподвижник Пет ра I. Патриот России и Сербии, граф Савва Лукич Владиславич Рагузинский, 1668– 1738 гг.» Бюст поставили в 2011 м. В Шлиссельбурге в 1703 году сербского авантюриста Савву Владиславича предста вил Петру адмирал Апраксин. Петр сделал его графом Рагузинским. Он поставлял Петру разведданные из европейских стран и статуи для Летнего сада. Был первым российским послом в Китае. Построил го род Кяхту. Посоветовал Петру для реше ния финансовых проблем печатать медные деньги. Подобный совет Ордина Нащоки на царю Алексею Михайловичу обернулся гиперинфляцией и Медным бунтом. При Петре гиперинфляция была, а Медного бунта не было. При настоящих тиранах

России. Неширокий канал, за ним — уз кая полоска земли с кое где стоящими домиками, за ней — водная гладь, и вот она, бывшая новгородская крепость Оре шек, бывшая шведская крепость Ноте бург, ныне Шлиссельбургская крепость, 500 дней державшаяся против немцев. Но до нее, как тем немцам, не добраться. Хотя — вот она. Посмотрел на аварийно спасательную станцию, украшенную весьма замысло вато: высоко вздернутое черное чучело в водолазном костюме и желтых ластах. Обратил внимание на удивительное объявление: у самого берега к стволу бе резы была прибита доска с надписью «Стой, стреляют. Проход и проезд воспре щен». Какой проход проезд по воде?

Неширокий канал, за ним — узкая полоска земли, за ней — водная гладь, и вот она, бывшая новгородская крепость. Но до нее не добраться. Хотя — вот она. или настоящих революционерах не бунту ют. Некому. Кроме того, Рагузинский при вез для забавы Петру арапчонка из Абис синии, тот стал генералом русской армии и прадедом Пушкина Абрамом Петрови чем Ганнибалом. Я полюбовался на Савву, докурил и поин тересовался у дворничихи: «Простите, где тут музей под открытым небом?» Она по смотрела на меня с тем же изумлением, что и пожилой прихожанин: «Музей? До крепости не доплыть. В Невском судоре монтном есть музей, но туда не пройти. А здесь? Не знаю…» Нет так нет. По ищем. Подошел к Старо Ладожскому. Его рыли при Петре. Первый подрядчик, Скорняков Писарев, чересчур увлекся личным обогащением. Бит кнутом, сослан с конфискацией имущества. Второй воро вал не так масштабно, и канал прорыли. При Александре II канал обмелел. Выры ли другой, Ново Ладожский, тогда его на звали каналом Александра II. На той сто роне в сквере стоял бюст Кирова. Я повернулся и пошел по дворам вокруг Красной площади. И увидел руину. Впер вые я видел развалины конструктивист ского здания брежневской поры. Красно кирпичная коробка зияла черными про валами окон, крыши не было. На стене кто то вывел белой краской: «Дом робо тов». Рядом стоял запыленный крытый грузовичок с лихой надписью: «Учился грузить в GTA! Могу впихнуть невпихуе мое!» Велик и могуч русский язык… МАЯК НА УЛИЦЕ А потом я увидел маяк на улице. То есть сначала все таки вышел к берегу канала и воочию увидел транспортный парадокс

Повернулся и пошел назад по улице Жука. Подошел к скверу, где стояли ору дия, снятые с кораблей. Так это, значит, и был тот самый музей под открытым небом. Он впечатлял. А потом увидел маяк. Он стоял на улице неподалеку от красивого дома с надписью «Отель. Гос тевой дом. Ресторан. Шлиссельбургъ». Маяк на улице? Это был надгробный памятник. Кенотаф. «Вам, не вернувшимся, от благодарных потомков, воинам работникам НАТУ, по гибшим в годы Великой Отечественной войны…» И — перечень фамилий, полу стертых от времени. Я постоял немного да и пошел на пристань в надежде напороть ся на безбашенного владельца плавсред ства. Неподалеку от пристани стоял якорь, из него торчал искусственный алый цве ток, под якорем — доска: «Погибшим ко раблям в 1941–1943» с перечнем: п/х (бук сирный пароход) «Первый номер», т/к (торпедный катер) «Вилсанди», катер МО («малый охотник») — 202, к/л (канонер ская лодка) «Олекма» и так далее, до по следней записи «и более 50 барж». Это место одного из самых трагических десантов осени 1941 го. Трижды пытались зацепиться за берег. Первый раз коман дир десанта даже не рискнул высадиться. Вернулся и доложил, что удержаться на берегу невозможно. Не расстреляли. Раз жаловали и дали восемь лет. Второй раз десант был уничтожен сразу. Третий раз высадились 27 сентября и до 29 го погиба ли под ураганным огнем немецкой артил лерии. Уцелел один человек. Я подошел к пристани. Водная гладь была пуста. На том берегу виднелся поселок имени народовольца Морозова, до кото рого тоже было не доплыть. МАЙ 2013

[подробности] место имения

Дом вокруг печи

Инга ЗЕМЗАРЕ, знаток «местоимений»

Любому хозяину хочется поскорее закончить пилить, месить, строгать. Но вообще иногда это хорошо, когда люди строят дом не торопясь. Он получается спокойный, надежный, продуманный. И ОСОБЕННО ХОРОШО, если на строи тельном пути встретится дизайнер, с ко торым хозяева совпадут в настроении. Интерьер дома, о котором сегодня пойдет речь, решен в этностиле. Это первое заго родно деревенское детище дизайнера Алисы Лебедь, проект стал и ее диплом ным проектом в Университете техноло гии и дизайна. Алиса — дизайнер молодой и с энтузиаз мом работает в разных стилях: среди земноморском, колониальном, сдержан но шведском и, разумеется, очарована набирающим обороты романтически ла вандовым provence и его родственником shabby chic. Ей интересно работать и с эко ном проектами, в которых может быть задействована самая простая мебель из «ИКЕА», но где тоже можно проявить фантазию. И, конечно, этностиль, с кото рого она и начинала. Алиса до сих пор в восторге от раскрыв шихся в этом проекте возможностей: – Мне так повезло! Мне дали на откуп огромное пространство! Дом построен по классическим канонам деревянного северного домостроения, он настоящий деревенский, рублен из хоро шего леса. Это дом «кошель» — его хо

МАЙ 2013

зяйственная и жилая части расположе ны под одной крышей. Стоит близ озера в окружении леса недалеко от Кижей. Владеют им Дмитрий и Марина. Это лю бимое место отдыха их друзей из Петер бурга и других мест. И друзья устремля лись сюда на разных стадиях готовности дома, а дом строится долго, ведь хозяева все делают сами. Алиса свою задачу видела в том, чтобы сделать проект, придерживаясь тради ций русского деревянного домостроения и учитывая требования современного че ловека к комфорту. Причем чтобы зимой в доме тоже можно было жить. Она выбрала северный, заонежский стиль, с привлечением элементов аутен тичного декоративно прикладного ис кусства. Опыт работы в этностиле у Али сы уже был, она разрабатывала проект для ресторана. Этностиль обычно свя зывают с чем то ярким, буйным, интен сивным, но интерьер северного дома отличается сдержанностью за счет про стоты убранства и естественной, природ ной гаммы. И это иногда сложнее, чем наводнить дом неистовыми сочетания ми и экзотикой. Кажущаяся простота не так проста.

На первом этаже три комнаты: гостиная, совмещенная с кухней, и две спальни. На втором — светелка. – Поскольку комнаты угловые, — рас суждает Алиса, — я предполагала, что в морозные зимы в них может быть хо лодновато, поэтому на основе двух спа лен я предлагала сделать три. Хозяева решили оставить свой вариант.

[подробности] место имения Под гостиную отдали хозяйственную часть «кошеля», и она довольно большая — 60 кв.м. Она разделена на зоны — столо вую и кухню. Кроме того, здесь лестница наверх, занимающая много места. В цен тре гостиной — стилизованная русская печь лежанка. – Располагать печь в центре комнаты, — уточняет Алиса, — конечно, отступле ние от традиций русского быта: как пра вило, печь располагалась у входа. Но так интереснее. Кроме того, изначально фундамент для печи так и был заложен — концепция гостиной предполагала, что бы все крутилось вокруг печи. Благода ря такому расположению печки зона плиты и место готовки приобретают не которую укрытость, камерное звучание. – Печь, — уточняет хозяин, — обогре вает всю комнату. И хорошо сидеть вме сте за столом и на огонь смотреть. А кто совсем устал, может на лежанку при лечь. У хозяйки дома собрана интересная кол лекция керамической плитки, и привезен ные из разных мест или созданные самой Мариной изразцы наполнили русскую печь новым звучанием. Внизу печка украшена керамической плиткой под дерево, кото рую при необходимости легко мыть. Кроме печи система отопления включает и современные радиаторы в комнатах; в потенциале для энергоснабжения бу дут использовать и ветряки. Вторая после арт печи доминанта гости ной — обеденный стол, место сбора всей семьи. – Стол, — поясняет хозяин, — должен быть надежный, крепкий. Чтобы, если ногой ненароком заденешь, чай не про лился. Неподалеку от обеденного стола размес тился стол курятник. Да да, слово «ку рятник» напрямую связано с курами — в таких столах клетях, похожих на тум бочку, держали курей в холодное время

года. Понятное дело, в современном доме, пусть и в этностиле, курятник — дань традиции. Хотя как стол с клетью, на котором можно готовить и где можно дер жать припасы и утварь, курятник удобен в хозяйстве и симпатичен в интерьере за счет решеток, за которыми раньше гомо нили счастливые от тепла куры. По периметру гостиной — полки надла вочницы и полки воронцы. Они несут и декоративную, и функциональную на грузку. В них предусмотрена современ ная подсветка. На полках воронцах в кре стьянском быту располагалась утварь, предметы и инструменты для рукоделия, починки. Ремонтом, прядением и сказы ванием за этим делом сказок и быличек занимались рядом с красным углом, по скольку там находилась лампа или лучина. Подсветка расширит границы рукодель ного угла и создаст уют, когда поздним вечером захочется не люстры, а приглу шенного света. Мебель хозяин намерен делать сам. – Современная мебель, полированная ме бель, модульная, — говорит Дмитрий, — в таком доме не функциональна, скучна. Нам нравится простая и своя. Своя ме бель — по месту и к месту. Пространства занимает, сколько требуется. Сейчас можно найти примеры занятной мебели, без строгой линейности, ровных углов. Как будто дерево обкатано волной, обвет рено, солнцем выделены слои древеси ны. Неровные ножки кровати интересно сделать из кривых нетолстых стволов деревьев. Ровные, прямые линии приску чили, в интерьере хочется округлости, естественности. Естественность подчеркнута и текстилем. Алиса долго думала, как обыграть окна:

– Уже были поставлены стеклопакеты, и я работала с идеей современных окон. Но занавески — в стиле народных за дергушек раздергушек. Использован лен, натуральные ткани, традиционная вышивка. Для отделки помещений — только не обработанное дерево. Алиса уточняет: «Можно взять и обрезную доску, без про питок и неструганую». Единственное до пустимое воздействие — доски трут ме таллической щеткой, получая эффект состаренного дерева. Чтобы не было ощу щения однотонности, цветовое решение построено на контрасте. Идею косой изгороди, в которой перекла дины ставятся под острым углом к земле, Алиса применила в интерьере для пере городок, ширм, зонирования. Из хозяйских инноваций — подпол: яма, стены которой выложены бутылками. Здесь хранятся овощи, картошка, зим ние припасы. Дмитрий разъясняет: – При такой кладке для ямы есть важ ный момент — дом нельзя опирать на бутылки. Если дом поведет, они могут треснуть, — это не кирпич. А хранить здесь очень удобно. Традиционно соле нья хранили в холоде, и температура зи мой здесь оптимальная, не минусовая, а летом прохладно — купил воду в бутыл ках, поставил сюда, а здесь градусов 7–8, хорошо, свежо. Обаяние старого быта привносят в дом рукомойник, ушаты, кадки, кужонки, поставцы. Алиса от них в восторге: – Как всякая необычная вещь, а для современного человека они уже не обычны, они притягивают внимание. И дают чувство какой то исконной ста бильности.

МАЙ 2013

[подробности] шезлонг-лист

Пустыня философии Никита Елисеев

Весна — самое время, чтобы вспомнить о вечных вещах. О любви и смерти, об одиночестве и тщете философских систем. Конечно, осенью тоже можно об этом размышлять. Но это — верный путь к депрессии. А весной — всего лишь к легкой грусти. Киногид извращенца Славой Жижек — современный европейский философ из Любляны. Фрейдомарксист. Заметим важные составляющие. Во-первых, современный философ. Ситуация напоминает ту, которая сложилась в момент возникРежиссер — новения афинской Софи Файнс. софистики. Софисты Автор первыми в мире стали сценария — получать за филосоСлавой Жижек. фию деньги. Как это происходило, весьма эксцентрично описал современный российский философ Александр Секацкий. Представьте, говорит он, что через рыночную площадь идет человек, занятый своими мыслями и проблемами. К нему подходит софист и задает вопрос: «А знаешь ли ты, что такое свобода воли?» Он должен так задать вопрос, чтобы человек ему не в пятак дал, а заинтересовался, а потом еще и деньги заплатил за… свободу воли. Современный профессиональный философ в таком же положении. Чтобы стать успешным, ему надо быть интересным и артистичным. Он должен не бояться брать для философского рассмотрения хоть голливудский блокбастер, хоть рекламу «Кока-колы». Во-вторых, Жижек — словенец, родом из бывшей Югославии. Он кожей ощутил ход истории. «Мы, оглядываясь, видим лишь руины» — для него не просто красивая строчка, а факт биографии. В-третьих, фрейдо-марксист, то есть левый думающий человек. Эти составляющие Жижека отлично использовала Софи Файнс. Толстый, бородатый, обаятельный, остроумный человек швыряет мысли, с которыми можно

май 2013

соглашаться, можно не соглашаться, но они будят и твою мысль. Он рассуждает о фильмах, куски из которых мы видим. Порой он оказывается в их декорациях, лежит на продавленной кушетке таксиста из одноименного фильма Мартина Скорсезе или стоит в выжженной пустыне «Последнего искушения Христа». И всюду он на редкость органичен. И всюду он упорно и настойчиво бьет в одну точку: идеология — вот главный враг человека. Любая идеология навязывает ему Большого Другого, которому можно доверить выбор и ответственность. Такая антиидеологичность порой и сама становится очень идеологичной. Операция «Арго» Этот фильм режиссера, сценариста и артиста Бена Аффлека, получивший в 2013 году «Оскара», — подтверждение и опровержение рассуждений Жижека. Ибо он идеологичен. Только идеология эта весьма своеобразна. Точно Режиссер — сказал один из лиБен Аффлек. деров польской «Солидарности» Адам Михник: «Меня не интересует, кто вы, марксист или рыночник, меня интересует, как вы собираетесь решать ту или иную конкретную задачу». В этом и состоит пафос фильма Бена Аффлека. В общем-то это история про то, как люди становятся заложниками непрофессиональной, ошибочной, а то и преступной большой политики. Выручать их приходится профессионалу, решающему конкретную задачу. Сюжет фильма основан на реальных событиях. Во время исламской революции в Иране было захвачено американское

посольство в Тегеране. Шестеро сотрудников бежали и скрылись в доме канадского посла. Накануне провалившейся военной операции по спасению заложников из американского посольства их умело вывез сотрудник ЦРУ Тони Мендес. Об этой операции и снят фильм. Приключенческий, страшный и смешной. Самое главное в нем то, ради чего зрителей держат в напряжении, время от времени, чтобы разрядить напряжение, даже смешат, — звонок Тони Мендесу от его непосредственного начальника. Начальник сообщает агенту, что операция отменена, ибо грядет военный захват посольства. Приказ — возвращаться домой. А Мендес не выполняет приказа. Он обещал вывезти людей из Ирана, и он их вывезет. Его не интересует политика. Ему не важно, зачем правительство США поддерживало режим шаха. Это не его проблема. Его проблема — спасти доверившихся ему людей. И он ее решает. Антон тут рядом Первый фильм киноведа и редактора журнала «Сеанс» Любови Аркус, фильм, удостоенный премии «Ника», смотреть надо. Хотя (вот парадокс-то) если «Киногид извращенца» и «Операцию “Арго”» смотреть Режиссер — легко, то докуменЛюбовь Аркус. тальный фильм про Автор мальчика-аутиста— сценария — мучительно. Это Любовь Аркус. история про то, как киновед Аркус пытается устроить судьбу аутиста, у которого умирает мать. Любовь Аркус как-то раз сказала в запальчивости, что не собиралась снимать «социалку», она хотела снять фильм про то, что все мы — современные люди — в той или иной степени аутисты, что всем нужны любовь и внимание. Но в России любая психология, этика и даже метафизика упираются в «социалку». Профессиональный психиатр, спокойная умная женщина, растолковывает Аркус, что станет с Антоном, если его отдать в соответствующее государственное учреждение, и та вскрикивает: «Но это ад!» Женщина печально отвечает: «А кто вам сказал, что на земле нет ада?» Тут тебе и «социалка», и «метафизика», и «психология» с «этикой» — в одном флаконе. Впрочем, могу успокоить потенциальных зрителей фильма: история Антона заканчивается счастливо.

DOLCE VITA • САНКТ ПЕТЕРБУРГ • коттеджи СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ШУВАЛОВО-ОЗЕРКИ

Элитные участки в мачтовых соснах, разных площадей (20, 30, 40 сот.) ИЖС, в Золотом треугольнике на берегу Финского залива, между верхним и нижним шоссе. Все коммуникации, электричество, телефоны. Собственность- на физическом лице. Подъезд круглый год. Всего 1.7 Га. 8-905-280-92-95

120 000 тыс. руб.

140 000 тыс. руб.

Элитный особняк на берегу Большого Суздальского озера. Строение Sобщ.=656 кв.м имеет 4 уровня. В цоколе гараж, банный комплекс с турецкой парной, бильярдная и тех/помещения. На 1 этаже - гостиная с камином и панорамным видом на озеро, кухня-столовая, гостевая комната с отдельным санузлом, ванная комната, прихожая, гардеробная. Полы из наборного паркета, мрамор, лепнина. На 2 этаже - три спальни с санузлами. На мансарде 3 комнаты, библиотека и санузел. Участок 40 соток со своим берегом озера, огорожен каменным забором. Парк из вековых деревьев, мощение, дорожки, газоны. 8-911-961-10-01

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС 3х-этажный кирпичный коттедж S=450 кв.м. Центр поселка. Отделка, мебель и т.п. - все на очень высоком уровне. Очень солидное окружение. Уч-к 16 сот., ИЖС. Дорогой ландшафтный дизайн, с редкими породами деревьев. Подъезд, забор, охрана. От собственника. Торг. 8-904-635-94-50

65 000 тыс. руб.

Продается новый кирпичный дом в пос. Солнечное S=350 кв.м + банный комплекс с бассейном 150 кв.м, современный проект, второй свет, в комнатах с/у, гардеробн. Участок 23 сотки, сторона Залива, сосны, ели, 15 кВт, ГАЗ, все коммуникации. 8-921-989-55-57, 8-921-989-55-58 www.v-dome.com

60 000 тыс. руб.

V I T A

•

D O L C E

V I T A

•

D O L C E

V I T A

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА. КРУТАЯ УЛ., Д. 8 55 000 тыс. руб.

В черте СПб, в 15 мин. езды от cт.м. “Озерки”, на берегу живописного озера (собственный выход к воде), в охраняемом элитном поселке "Юкки Север", шикарная усадьба на участке 50 соток, ИЖС, с жилым кирпичным (3 этажа и цоколь) домом 2010 г.п. S=750 кв.м + 300 кв.м S террас и домиком для прислуги. В доме 2 гаража на 3 автомобиля, бассейн, сауна, просторая кухня, кабинет, зал, спальни, 5 с/у, 3 душевых, джакузи, гардеробные, подсобные помещения, кладовые, большой камин (Швеция), собственная прачечная, тренажерный зал. Дом полностью меблирован, с дорогой отделкой и всей бытовой техникой, теплые полы на всех этажах, котел и инженерные сети BUDERUS. Просторный участок 50 соток, с ландшафтным дизайном, скульптурами, фонтаном, огорожен каменным забором на ленточном фундаменте, видеонаблюдение, автоматические ворота. Все городские коммуникации. Вся городская инфраструктура. Парк Вяземского в 5 минутах пешком. Однородное солидное окружение. Торг. Прямая продажа от собственника. 8-950-004-53-87

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. ПЕТРОДВОРЕЦ. УЛ. МОСТОВАЯ, Д. 6 ПЕТРОДВОРЕЦ, пос.Знаменка. Ул. Мостовая, д. 6. Сторона залива. Дом S=178 кв.м, ИЖС, дорогая отделка, мебель, очень солидное окружение - все супер! Стены - кирпич в 3 ряда. Участок 12 (факт. 14) сот. Подъезд, инфраструктура. От собственника! 8-904-635-94-50

17 900 тыс. руб.

Ул. Горская. Эксклюзивное предложение! Новый дом из газобетона, 2 эт. + цоколь S=450 кв.м, 13х16, под чистовую отделку. Светлый, просторный, с отличной внешней отделкой из натурального камня и красивым арх. дизайном, теплые полы, 3 с/у, кухня, спортзал, сауна. Эл-во 15 кВт подключено, газ, вода -скважина, кан-ция - станция биоочистки. Видовой уч-к 20 сот. (факт. больше), ИЖС, городская прописка! Металлический забор. Отличный асф. подъезд и прекрасное транспортное сообщение, до ж/д станции 15 мин. пеш. Тихое, уютное место в 30 мин. от ст.м. “Пр. Ветеранов” и “Московская”. Озеро 5 мин. пеш. - песчаный городской пляж! 8-950-004-53-87

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ + 6 КМ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК 7 900 тыс. руб.

D O L C E

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. МОЖАЙСКОЕ

23 000 тыс. руб.

СПб - 30 минут (до ст.м. “Пр. Просвещения”). Песочный + 6 км. СНТ "Серебряный ручей" (граничит с элитн. котт. пос. "Западная Лица"). Новый зимний дом из оцилиндр. бревна (240d) S=150 кв.м + 60 кв.м терраса, 2012 г.п., по авторскому архитект. проекту. Ст/пакеты, камин. Комм-ции: эл-во, центр. вода по границе, газ в 2013. Уч-к 8 (возм до 24) сот., в корабельных соснах. Рядом сосново-еловый бор, грибы, ягоды, тихо. Озеро и пляж в минуте пешком! 2 магазина. Детская и волейбольная площадка. Охрана. Вся городская инфраструктура рядом. Подходит для круглогодичного проживания. 8-950-004-53-87, 8-911-997-76-82

МАЙ 2013

Продаю кусочек Зеленогорска 9 сот. (возможно увеличение до 12 сот.) Эл-во 15 кВт, газ, водопровод. Участок прямоугольной формы, солнечный, тихая улица, центр. До пляжа, парка и яхтклуба 7 мин. пешком. 8-921-989-55-58 www.v-dome.com

4 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СНТ “СЕСТРОРЕЧЬЕ” по запросу

100 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛЯСОВО 61 250 тыс. руб.

Элитный загородный дом в коттеджном поселке de luxe «Медовое» во Всеволожском р-не в 8 км от КАД. Заезд с Новоприозерского ш. Sдома=530 кв.м: 2 этажа, 5 спален, 1 гостиная, 7 санузлов. Участок 41 сотка (собственность). На участке: винный погреб, гараж на 2 м/м. Инфраструктура: Клубный дом Waves от итальянского архитектора Гаэтано Пеше с бассейном и теннисным кортом, парк. 8-921-953-00-19 Михаил

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВОЕЙКОВО

Великолепный 5ти-уровневый коттедж S=500 кв.м на участке 30 сотки (ИЖС). В доме уютная удобная планировка: просторная гостиная с камином 60 кв.м, кухня-столовая 24 кв.м, кабинет, 3 спальни, 2 с/у. На цокольном этаже бассейн со SPAзоной 30 кв.м, сауна, бильярдная 24 кв.м. Отапливаемый гараж на 2 машины. Электричество – 13 кВт, в доме резервная автономная станция и резервный резервуар с водой. Спутниковое телевидение. На границе участка отдельное строение S=100 кв.м с удобствами, которое можно использовать под любые нужды. Поселок на 9 участков огорожен забором и круглосуточно охраняется. Все подъезды к дому и улицы ночью освещены. Отличный, полностью готовый вариант для проживания вблизи Санкт-Петербурга для респектабельных людей. 8-981-713-41-03 Евгений Тимофеевич 926-77-12 Сергей

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЗЬМОЛОВО. ИЖС “НАДЕЖДА”

V I T A

•

35 000 тыс. руб.

D O L C E

Современный дом по эксклюзивному проекту. Участок 41 сот. Дом S=642 кв.м полностью оснащен по последнему слову техники. Дублирующиеся системы отопления и освещения. Теннисный корт, бассейн, зона барбекю. Хозяйственно-банный комплекс S=250 кв.м включает в себя просторную баню, хамам, мини-бассейн, душевую, комнату для отдыха, гостевые комнаты. На территории разбиты газоны, высажены пихты, яблони, виноград, декоративные кусты. Все для полноценного комфортного постоянного проживания. Специальное предложение на май. 8-812-642-12-84 Наталья

V I T A

•

Пос. Токсово, ул. Советов, 116. Коттедж из салонного бруса 204 мм (HONKA) в коттеджном комплексе из 6 домов. Охрана, инфраструктура. Sдома=595 кв.м + участок 20 соток, ИЖС. Рядом озера Вероярви и Чайное. 320-50-60 Компания “HONKA”

D O L C E

V I T A

коттеджи, участки • САНКТ ПЕТЕРБУРГ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ • DOLCE VITA

D O L C E

35 000 тыс. руб.

В элитном микрорайоне Кузьмолово, ИЖС “Надежда” (Газпромовский поселок), в 15 минутах езды от СПб, в 5 км от КАД, 6 км от "ИКЕА", продаётся 4х-эт. кирпичный дом S=520 кв.м, со всеми удобствами. Бассейн, бильярдная, сауна, трен. зал, камин, теплый гараж на 2 а/м. Внутренняя и внешняя сигнализация, компьютерное управление отоплением. На уч-ке в 20 соток - здание русской бани, сад, рядом искусственный пруд. 100 м до лесного заповедника с р. Охта, рядом горнолыжный курорт. Охрана. Очень солидное окружение. Дом готов к проживанию. Электричество 3 фазы - неограничено. Стены 2.5 кирпича. Дом не угловой. 8-950-004-53-87

МАЙ 2013

DOLCE VITA • ВСЕВОЛОЖСКИЙ • коттеджи, участки ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Дом из бруса Sобщ.=340 кв.м, с наружным утеплением, облицован цветным декоративным имитатором бруса. Все деревянные элементы здания надежно защищены антисептиками и антипиренами. Участок 24 сотки. Электроснабжение 15 кВт. В стоимость объекта входит оборудованная в каждом доме локальная канализация. Дом готов к продаже и полностью готов под чистовую отделку. В поселке имеется городской водопровод холодного водоснабжения. Газификация поселка (газ идёт по границе) планируется в 2013 году. 8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ Уч-к 13 сот. + коммуникации + готовый дом из клееного бруса S=256 кв.м (выполнены все внутренние инженерные сети). Центральный водопровод, магистральный газ, эл-во 15 кВт. Все коммуникации готовы! Вся необходимая инфраструктура, рядом озеро и лес, 5 км от «Мега Парнас». Загородный коттеджный комплекс «Юкковское». *При 100% оплате. 777-99-00

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ 25 500 тыс. руб.*

Уч-к 13,5 сот. + коммуникации + готовый дом из керамического камня S=357 кв.м (с подготовкой под отделку). Центральный водопровод, магистральный газ, эл-во 15 кВт. Все коммуникации готовы! Вся необходимая инфраструктура, рядом озеро и лес, 5 км от "Мега Парнас". Загородный коттеджный комплекс "Юкковское". *При 100% оплате. 777-99-00

22 786 тыс. руб.*

D O L C E

V I T A

•

D O L C E

V I T A

•

D O L C E

V I T A

26 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ Уч-к 13,4 сот. с генподрядом на строительство дома S=247 кв.м + коммуникации. Центральный водопровод, магистральный газ, эл-во 15 кВт. Все коммуникации готовы! Вся необходимая инфраструктура, рядом озеро и лес, 5 км от «Мега Парнас». Загородный коттеджный комплекс «Юкковское». *При 100% оплате. 777-99-00

18 500 тыс. руб.

19 300 тыс. руб.*

Два живописных участка по 12 соток каждый, с подрядом на строительство жилого дома от 200 кв.м, как по индивидуальным авторским проектам наших архитекторов, так и по вашим собственным архитектурным проектам! Каждый объект будет обеспечен электроэнергией не менее 15 кВт. В поселке имеется городской водопровод холодного водоснабжения. В стоимость объекта входит оборудованная в каждом доме локальная канализация. Газификация поселка (газ идёт по границе) планируется. 8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ Уч-к 11,5 сот. + коммуникации + готовый дом из керамического камня S=208,4 кв.м (с подготовкой под отделку). Центральный водопровод, магистральный газ, эл-во 15 кВт. Все коммуникации готовы! Вся необходимая инфраструктура, рядом озеро и лес, 5 км от «Мега Парнас». Загородный коттеджный комплекс «Юкковское». *При 100% оплате. 777-99-00

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД 17 500 тыс. руб.*

16 240 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЕРТОЛОВО Массив “Березовая роща”. Великолепный кирпичный коттедж (2 этажа+мансарда). В элитном поселке. ИЖС. Общ. пл. - 550 кв.м. Уч.- 12 соток. Стеклопакеты, теплые полы, элво 14 кВт. Охраняемая территория. До КАД - 3 км. Дом и земля в собственности. 8 -921-649-98-73 Светлана АН Магазин квартир

В сосновом лесу в непосредственной близости от Медного Озера в коттеджном поселке "Особый статус" продается уютный дом Sобщ.=342,1 кв.м из салонного клееного бруса, современной архитектуры с детально продуманными планировками, персональным сервисом и интеллектуальными инженерными системами. Участок 19 сот. ИЖС. Все коммуникации городского типа: электричество, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение. В охраняемом коттеджном поселке многопрофильный стадион, детские площадки, магазин. 7777-101, 92-702-92 www.rusnt.ru www.osobyistatus.ru

15 400 тыс. руб.

14 800 тыс. руб.

Элитный видовой участок 36 соток, в глубине лесного массива, на границе территории поселка в стороне от зоны массовой жилой застройки. Идеально подходит как для строительства роскошного особняка, так и для размещения целого загородного комплекса, состоящего из жилого дома, SPA-комплекса и гаража, барбекю и спортивных площадок! На участке фундаментная плита размером 15х17 метров. Городской водопровод, подведено электричество 15 кВт, планируется газификация. 8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

МАЙ 2013

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД 14 570 тыс. руб.*

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛОВО - 31 КМ ПРИОЗЕРСКОГО Ш. 12 740 тыс. руб.

• 11 740 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО

Уютный 3х-этажный зимний дом S=100 кв.м с камином, со всеми удобствами в СНТ “Союз”. 26 км от СПб. На ухоженном участке 10,5 сот. расположены баня, хоз/постройки, колодец. Охраняемая территория, до озера 5 мин. пешком. Очень красивое, экологически чистое место, подходит для постоянного проживания, возможна регистрация. 8-905-284-14-64

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК. ПР. ТУРГЕНЕВА

Малоэтажный жилой комплекс «Янино». Таун-хауз Sобщ.= 78 кв.м с участком 2 сотки. Удобное расположение комплекса позволяет доезжать на транспорте за 10 минут до ст. м. "Ладожская" и за 20 минут до центра города. 2 км до КАД. Таун-хауз предназначен для постоянного проживания и отдыха. Электроэнергия, газ, вода - по тарифам для населения. Работает управляющая компания, КПП, охрана и т.д. С трех сторон - лесопарковая зона. (812) 332-96-98, 946-27-46 www.yanino-spb.ru ООО “НЖК-СПб”

от 3 600 тыс. руб.

•

5 900 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РЕПИНО - ЛЕНИНСКОЕ 2 500 тыс. руб.

Большая зона остекления позволяет солнцу весь день находится в доме, а ведь в СПб всего 68 солнечных дней в году. Участок 25,6 соток, дом кирпич S=466,5 кв.м. Один из лучших участков в элитном поселке. Забор, газон, отопление, подготовка под отделку, до 6 каминов. Эл-во 25 кВт, ГАЗ, вода. Газовое отопление, охрана, свой парк 6 га, спортплощадки, река Сестра. Новый Mercedes GL в подарок. (812) 929-2269

V I T A

В сосновом лесу в непосредственной близости от Медного Озера в коттеджном поселке "Особый статус" продается уютный дом Sобщ.=167 кв.м из салонного клееного бруса, современной архитектуры с детально продуманными планировками, персональным сервисом и интеллектуальными инженерными системами. Участок 12 сот. ИЖС. Все коммуникации городского типа: электричество, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение. В охраняемом коттеджном поселке многопрофильный стадион, детские площадки, магазин. 7777-101, 92-702-92 www.rusnt.ru www.osobyistatus.ru

D O L C E

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД

12 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

Участок 8,5 соток, собственность, в престижном районе г. Всеволожск. В цене подключенные центральные коммунникации - газ, вода, эл-во (10 кВт), дороги, освещение. Есть участки с соснами. 8-901-305-02-69

12 500 тыс. руб.

Полностью готовый к проживанию коттедж Sобщ.=230 кв.м в охраняемом посёлке посреди берёзовой рощи. В доме 5 комнат, холл, балкон, кухня-столовая с выходом на крытую террасу, гостиная с камином, зимний сад, 2 с/у, вся мебель, бытовая техника, спутниковое ТВ. Участок 14,7 сотки ИЖС, собственность (фактически 23 сотки), ландшафтный дизайн, беседка, барбекю, небольшой бассейн с подогревом, огорожен, автоматические ворота, резервный генератор. До ближайшего озера 5 мин. пешком, до г/к Игора 20 мин., до СПб 25 мин. Никаких затрат - заезжай и живи. 8-901-305-02-69

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛОВО - 31 КМ ПРИОЗЕРСКОГО Ш. Коттедж с полной отделкой Sобщ.=250 кв.м, 4 спальни, балкон, гостиная с камином, кухня-столовая, 2 с/у, сауна, крытая терраса, зимний сад, все коммуникации. Участок 15-20 соток ИЖС, собственность, озеро - 400 м, г/к Игора - 23 км. Есть варианты. 8-901-305-02-69

13 740 тыс. руб.

V I T A

В сосновом лесу в непосредственной близости от Медного Озера в коттеджном поселке "Особый статус" продается уютный дом Sобщ.=226 кв.м из салонного клееного бруса, современной архитектуры с детально продуманными планировками, персональным сервисом и интеллектуальными инженерными системами. Участок 12 сот. ИЖС. Все коммуникации городского типа: электричество, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение. В охраняемом коттеджном поселке многопрофильный стадион, детские площадки, магазин. 7777-101, 92-702-92 www.rusnt.ru www.osobyistatus.ru

В сосновом лесу в непосредственной близости от Медного Озера в коттеджном поселке "Особый статус" продается уютный дом Sобщ.=258 кв.м из салонного клееного бруса, современной архитектуры с детально продуманными планировками, персональным сервисом и интеллектуальными инженерными системами. Участок 12 сот. ИЖС. Все коммуникации городского типа: электричество, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение. В охраняемом коттеджном поселке многопрофильный стадион, детские площадки, магазин. 7777-101, 92-702-92 www.rusnt.ru www.osobyistatus.ru

48 200 тыс. руб.

D O L C E

Уч-к 13,4 сот. с генподрядом на строительство дома S=172 кв.м. + коммуникации. Центральный водопровод, магистральный газ, эл-во 15 кВт. Все коммуникации готовы! Вся необходимая инфраструктура, рядом озеро и лес, 5 км от "Мега Парнас". Загородный коттеджный комплекс «Юкковское» *Рассрочка. 777-99-00

D O L C E

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

V I T A

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ • DOLCE VITA

МАЙ 2013

DOLCE VITA • ВЫБОРГСКИЙ, ПРИОЗЕРСКИЙ • коттеджи, участки На берегу Финского Залива полностью готовый к проживанию коттедж Sобщ.=200 кв.м, 3 спальни, балкон, просторный холл, кухнястоловая, гостиная с камином, 2 с/у, сауна, тех/помещение, вся мебель и бытовая техника. Участок 45 соток ИЖС (фактич. 90соток), собственность, огорожен, гостевой дом, баня (русская +сауна), гараж на 2 а/м, помещение для охраны, ландшафт, резервный генератор на 17 кВт. За участком лес 1-й категории. Недалеко яхт-клуб, рядом пляж с дюнами - лучший на всём побережье от СПб до Приморска!!! 8-901-305-02-69

37 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. БЕРЕГ ФИНСК. ЗАЛИВА - 90 КМ ОТ СПБ. ПОС. ОЗЕРКИ БЕРЕГ ФИНСКОГО ЗАЛИВА - 90 КМ ОТ СПБ, ПОС. ОЗЕРКИ. В 100 метрах от Финского залива (бухта Малоостровская) участок 25 соток ИЖС, собственность. За участком лес 1-й категории, рядом самый красивый пляж на побережье от СПб до Приморска!!! 8-901-305-02-69

9 500 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. БЕРЕГ ФИНСКОГО ЗАЛИВА. ПОС. ОЗЕРКИ + 5 КМ На 1-й линии Финского Залива (между бухтами Окунёвая и Малоостровская), посреди соснового леса, коттедж авторского исполнения под чистовую отделку Sобщ.=212 кв.м, 4 спальни, холл, балкон, гардероб, кухня-столовая, гостиная с эркером, веранда, 3 с/у, тех. помещение, все коммуникации. Участок 25 соток ИЖС, собственность, огорожен. Недалеко яхт-клуб, база отдыха, рядом пляж с дюнами - самый красивый на всем побережье от СПб до Приморска. Лучше не бывает - за участком шикарный сосновый лес, перед ним Финский залив!!! 8-901-305-02-69

15 900 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВОЛОЧАЕВКА - 80 КМ ОТ СПБ Новый дом Sобщ.=213 кв.м без вн. отделки, 4 спальни, гостиная, кухня-столовая, холл, 2 с/у, все коммуникации. Уч-к 25 соток, ИЖС, собственность, г/к "Коробицыно" - 12 км, оз. Волочаевское - 10 мин. 8-901-305-02-69

8 900 тыс. руб.

V I T A

В охраняемом поселке готовый коттедж из клееного бруса Sобщ.=500 кв.м, Sжил.=350 кв.м, 4 спальни, кухня-столовая с выходом на террасу, гостиная со вторым светом и камином, панорамное остекление, 3 с/у, все коммуникации, газ. отопление. Участок 50 соток, собственность, (ЛПХ, земли поселений). С террасы дома можно спуститься к озеру, потрясающий вид из окон (2-е фото), за участком сосновый лес. В поселке дороги, освещение, прогулочные и лесопарковые зоны, пляж для детей и взрослых, магазин, ресторан, яхт-клуб, заправочный комплекс. Асфальтовая дорога до посёлка. 8-901-305-02-69

D O L C E

V I T A

•

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БЕРЕГ СУХОДОЛЬСКОГО ОЗЕРА. ПЕТРОВСКОЕ

D O L C E

•

D O L C E

V I T A

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. БЕРЕГ ФИНСКОГО ЗАЛИВА - 90 КМ ОТ СПБ. ОЗЕРКИ

40 000 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БЕРЕГ СУХОДОЛЬСКОГО ОЗ. ПОРТОВОЕ 110 км от СПб. В небольшом охраняемом коттеджном посёлке готовый дом из клееного бруса Sобщ.=277 кв.м, 4 спальни с балконами, кухнястоловая, гостиная со вторым светом и видом на озеро, 2 с/у, панорамное остекление, большая крытая терраса вокруг дома, все коммуникации. Участок 36 соток, ДНП, собственность. В поселке пирс для катеров, прогулочная и пляжная зоны, ландшафтный дизайн и декоративное освещение общих территорий, все участки в 1-й линии, сразу за участками сосновый лес, солнечная сторона озера. Редкое по красоте место. 8-901-305-02-69

МАЙ 2013

В охраняемом поселке готовый коттедж из клееного бруса Sобщ.=300 кв.м, 4 спальни, кухня-столовая, гостиная с панорамным остеклением, просторная терраса, 2 с/у, все коммуникации, газовое отопление. Участок 20 соток, ДНП, собственность. В поселке дороги, освещение, прогулочные и лесопарковые зоны, пляж для детей и взрослых, магазин, ресторан, яхт-клуб, заправочный комплекс. Асфальтовая дорога до поселка. 8-901-305-02-69

16 500 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СОСНОВО 16 000 тыс. руб.

13 750 тыс. руб.

Готовый к проживанию коттедж из клееного бруса Sобщ.=220 кв.м в центре поселка. 4 комнаты, кухня-столовая, гостиная, балкон, гардероб, 4 с/у, сауна, тех/помещение, вся мебель и бытовая техника. Участок 12 соток ИЖС, собственность, огорожен, вековые ели, плодовые деревья, ландшафт, беседка с барбекю, детская площадка, навес на 2 а/м, домик для персонала. Заезжай и живи без дополнительных затрат!!! Возможна аренда. 8-901-305-02-69

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БЕРЕГ СУХОДОЛЬСКОГО ОЗЕРА. ПЕТРОВСКОЕ В охраняемом коттеджном посёлке новый дом S общ.=200 кв.м из клееного бруса, 4 спальни, кухня-столовая, гостиная со вторым светом, 3 с/у, большая терраса, панорамное остекление, красивый вид из окон, все коммуникации, газовое отопление. Участок 20 соток, ДНП, со смешанным лесом, собственность. В посёлке дороги, освещение, прогулочные и пляжная зоны, магазин, ресторан, причал для катеров есть всё для комфортного отдыха. Продажа от собственника. 8-901-305-02-69

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БЕРЕГ СУХОДОЛЬСКОГО ОЗЕРА. ПЕТРОВСКОЕ

13 500 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СОСНОВО 12 500 тыс. руб.

В 70 км от СПб, в поселке Сосново, продается комфортабельный коттедж 220 кв.м. Полностью готов, с хорошей планировкой, отделан современными материалами. В доме есть 6 комнат, большая светлая веранда, 2 СУ, камин в гостиной, сухой оборудованный подвал. На территории расположены хозблок и баня. Ровный участок 25 соток, ИЖС, за которым начинается сосновый лес. В поселке развита инфраструктура, есть все необходимое для постоянного проживания. 8-906-270-20-12, 8-906-241-88-85 www.fpartnership.ru

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БЕРЕГ ОЗЕРА ОТРАДНОЕ - 100 КМ ОТ СПБ. ЦВЕТКОВО 11 000 тыс. руб.

В 300 метрах от Суходольского озера готовый коттедж Sобщ.= 200 кв.м из клееного бруса в новом посёлке. 4 спальни, просторная гостиная с панорамным остеклением, вторым светом и видом на озеро, кухня-столовая с выходом на террасу, 2 с/у, тех. помещение. Участок 16-20 соток, ДНП, собственность. В посёлке охрана, дороги, освещение, свой пирс и пляж на озере. Есть варианты. Возможен кредит, рассрочка от банка-партнера. 8-901-305-02-69

10 500 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. РОМАШКИ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ЛОСЕВО + 4 КМ. ЯГОДНОЕ 8 500 тыс. руб.

•

4 990 тыс. руб.

100 КМ ОТ СПБ. Полностью готовый к проживанию кирпичный дом Sобщ.=180 кв.м, 4 спальни, кухня-столовая, гостиная с камином, лоджия с видом на Вуоксу, 2 с/у, гараж на 1 а/м в цокольном этаже и большое тех/помещение, вся мебель и бытовая техника. Участок 14 (факт. 17) соток, ЛПХ (с возможностью прописки), огорожен, ландшафт, до пляжа на р. Вуокса - 400 м. В 2011 году сделан новый ремонт. Дом - капитальный, заезжай и живи без лишних затрат!!! 8-901-305-02-69

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. САНИНО

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ЛАДОГА 23 000 тыс. руб.

КК "Мариинская усадьба", 30 минут от Санкт-Петербурга, 7 минут от Павловска. 2х-этажный кирпичный коттедж S=252,1 кв.м + жилой мансардный этаж. Участок 18-29 соток. Газ, 12 кВт, водопровод, канализация, телефон, Интернет, цифровое телевидение. Инфраструктура. Первый взнос от 10% до 35%. Рассрочка. 298-88-88

13 381 тыс. руб.

D O L C E

Уч. 14 сот ИЖС. Зимний дом 180 кв.м( 6 комнат) построен в 2008г. Летняя кухня 35м. Гостевой дом 25 кв.м. Гараж 54 кв.м. Беседка. Эл-во 10 кВт, вода, канализ. Евроремонт высокого уровня. Тёплый пол весь 1 этаж. Документы готовы. Всё построено в соответствии с Фэн Шуем! Торг. 982-22-95 Елена АН Магазин квартир

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ЛАДОГА

•

10 343 тыс. руб.

V I T A

КК "Мариинская усадьба", 30 минут от Санкт-Петербурга, 7 минут от Павловска. 2х-этажный кирпичный коттедж S=170,7 кв.м + жилой мансардный этаж. Участок 10-18 соток. Газ, 12 кВт, водопровод, канализация, телефон, Интернет, цифровое телевидение. Инфраструктура. Первый взнос от 10% до 35%. Рассрочка. 298-88-88

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ЛАДОГА 9 638 тыс. руб.

D O L C E

КК "Мариинская усадьба", 30 минут от Санкт-Петербурга, 7 минут от Павловска. 2х-этажный кирпичный коттедж S=142,2 кв.м + жилой мансардный этаж. Участок 10-18 соток. Газ, 12 кВт, водопровод, канализация, телефон, Интернет, цифровое телевидение. Инфраструктура. Первый взнос от 10% до 35%. Рассрочка. 298-88-88

V I T A

Готовый дом в коттеджном посёлке Sобщ.=200 кв.м, 4 спальни, просторная гостиная со вторым светом и видом на сосновый лес, кухня-столовая с выходом на большую террасу, 3 с/у, панорамное остекление, все коммуникации. Участок 20 соток, ДНП, собственность, с вековыми соснами, до озера Берестовое 10 минут пешком, асфальтовый подъезд к посёлку. В посёлке охрана, дороги, освещение. 8-901-305-02-69

В обжитом поселке готовый к проживанию коттедж Sобщ.=200 кв.м, 4 спальни, кухня-столовая, гостиная со вторым светом, 2 с/ у, камин, терраса, балкон, панорамное остекление. Продается со всей обстановкой (мебель, быт. техника и т.д.). Участок 16 соток (фактически 20), ДНП, собственность, огорожен, ландшафтный дизайн, русская баня с комнатой отдыха. В поселке охрана, дороги, освещение, причал для катеров, пляж 8-901-305-02-69

D O L C E

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СУХОДОЛЬСКОЕ ОЗЕРО. ОЛЬХОВКА

V I T A

• ПРИОЗЕРСКИЙ, ЛОМОНОСОВСКИЙ, ТОСНЕНСКИЙ • DOLCE VITA

МАЙ 2013

САНКТ ПЕТЕРБУРГ, ГАТЧИНСКИЙ • квартиры

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ Р-Н. МОРСКАЯ НАБ.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

Квартира 7ми-комнатная S=320 кв.м на 2 эт. 2х-эт. таунхауза. Двойные металлические перекрытия. 2 отдельных входа. 2 личных парковочных места + гостевая парковка. Кухня 16,5 кв.м, балкон, 2 с/у. 2 палисадника, закрытая территория. Ст.м. “Елизаровская” - 1 мин. пешком. От собственника, без посредников, собств-сть более 3-х лет. 8-921-553-33-66, 947-80-47 Марина

Коттеджный поселок "Кюмлено". Центральный проезд, дом 16. Двухэтажный жилой дом на 4 квартиры расположен на участке площадью 6,36 сот. ИЖС. Общая площадь дома - 139,8 кв. м. Выполнена базовая финская отделка. 94 200 руб. кв. м. / 13 169 160 р. 703-44-44, Приморский пр., 54 www.yitdom.ru

Морская набережная, д. 35, корп. 2. Видовая квартира оригинальной планировки. Хороший ремонт. Современное красивое оформление парадной и лестничных клеток. 2 санузла, оборудована сауна. Встроенная кухня. Балкон. Дом 2003 г.п. Прямая продажа. 8-921-751-68-36 8-904-330-44-94

Коттеджный поселок "Кюмлено". Северный проезд, дом 2. 2-эт. жилой дом на две 5-ти к. кв. пл. 117,3 кв.м, на участке общей площадью 6,97 сот. ИЖС. Полная чистовая отделка и встроенная мебель (кухня с техникой и гардеробные шкафы). 92 000 руб. кв. м. / 10 791 600 р. 703-44-44, Приморский пр., 54 www.yitdom.ru

4 950 тыс. руб.

от 4 600 тыс. руб.

7 500 тыс. руб.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н. УЛ. МАРАТА

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ Р-Н.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

Ул. Марата, д. 75. 4х-комнатная 2х-сторонняя квартира с отличной планировкой S=165 кв.м. Комнаты 26+25+26,5+28 кв.м, кухня 25 кв.м, 2 с/у, ванна-джакузи и душевая кабина. Возможен выкуп чердака. Старый фонд с капремонтом. 8-921-565-51-02 Аркадий www.spb-estate.com

Ул. Комсомольская, д. 6. В 7ми-квартирном кирп. доме, 2х-эт. 3х-комн. кв-ра, Sобщ.=68,5 кв.м. 1-й эт.: прихожая 7 кв.м, с/у, кухня 8 кв.м с быт. техникой. Гостиная 17,3 кв.м. На 2-м эт.: 2 уютные спальни, большой c/у с душевой кабиной. Качественная отделка, авторский дизайн. Сигнализация. Свой зеленый дворик. 942-61-61 www.spb-estate.com

Железноводская ул., д. 24. 2 этаж 5ти-этажного дома. Прямая продажа 3х-комнатной квартиры Sобщ.=63,3 кв.м. Комнаты 20+11+12, кухня 8,2 кв.м. Тип дома – старый фонд. 8-911-7-610-710 Ирина

Коттеджный поселок "Кюмлено". Швейцарский проезд, дом 24 А. Каркасный многоквартирный дом (без отделки), квартира минимальной площади 59,7 кв.м, рассчитан на пять квартир свободной планировки. 78 000 руб. кв. м. / от 4 656 600 р. 703-44-44, Приморский пр., 54 www.yitdom.ru

4 550 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

2 450 тыс. руб.

4 500 тыс. руб.

СПБ КАЛИНСКИЙ Р-Н. ПР. М. БЛЮХЕРА, Д. 25

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ШУШАРЫ

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОММУНАР

Продается хорошая двусторонняя квартира в кирпичном доме, 6/14 этаж, в прямой продаже, менее 3-х лет в собственности, хорошее состояние. S=55 кв.м, балкон, комнаты 21,2 и 13 кв.м, кухня 7,7 кв.м. 8-921-565-51-02 Аркадий www.spb-estate.com

Первомайская ул., д. 5. 1-к. кв. Sобщ.=26 кв.м. 10/19. С\у разд., кухня 5. Угловая, лоджия + окно в зоне кухни!!!. Переоформление ДДУ. ПЕРЕУСТУПКА. Передача ключей март 2012 года. Ст.м. “Купчино” - 5 мин. тр. Перспективный вид. 7-911-921-74-33

Горная ул., д. 5. 3/3. 1-комнатная квартира Sобщ.=32 кв.м, кухня - 6 кв.м, комната - 18 кв.м. С/у совм. Состояние пригодно для проживания, документы готовы. Собственность меньше 3 лет. Есть варианты. 8-906-226-06-20 8-962-725-00-20

3/10. В прямой продаже просторная 3х-комн. квартира с хорошей планировкой. Sобщ.=80 кв.м. Комнаты 19,6+12+12. Инфраструктура, хорошее транспортное сообщение. Собств-сть > 3х лет, торг. № 52140 740-70-41

3 350 тыс. руб.

3 200 тыс. руб.

3 900 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ, ГАТЧИНСКИЙ

10 800 тыс. руб.

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н. ПР. ЕЛИЗАРОВА, Д. 6, КОРП. 2

10 500 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

10 900 тыс. руб.

13 200 тыс. руб.

14 000 тыс. руб.

2 850 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОММУНАР

Павловская ул., д. 3. 1/9, панельный дом. 3х-комнатная квартира Sобщ.=73 кв.м, комнаты - 18+13+13 кв.м, кухня 9 кв.м, с/у раздельный, прихожая 14 кв.м, ст/пакеты на окнах. Документы готовы,приватизация, встречная покупка. 8-962-725-00-20 8-921-186-55-14

Ижорская ул., д. 28. Новый дом, 4/10. 2х-комн. кв-ра Sобщ.=56 кв.м., кухня 9 кв.м., комнаты - 17+13 кв.м. С/у разд. Лоджия застекленная. Ст/пак. на окнах. Огороженный двор, парковка, детская площадка, много зелени. Хорошее состояние, документы готовы, собств-сть меньше 3 лет, встречн. покупка. 8-962-725-00-20, 8-906-226-06-20

Гатчинская ул., д. 20А. 7/9. Дом 1984 г.п. 2х-комнатная квартира Sобщ.=55 кв.м, комнаты 15+17 кв.м, кухня 8,5 кв.м, с/у разд. Требуется ремонт. Документы готовы. Приватизация. Собств-сть меньше 3х лет. 8-903-096-73-20 8-962-725-00-20

Ленинградская ул. 1/2, кирпичный дом. 3х-комнатная квартира Sобщ.=65 кв.м, комната - 22+14+9 кв.м, кухня 8 кв.м, с/у совмещ, прихожая 8 кв.м. Документы готовы, прямая продажа. 8-962-725-00-20 8-906-226-06-20

2 600 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

2 400 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОММУНАР

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ГАТЧИНА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОММУНАР

Клубный пер., д2/2, дом 1964 г.п. 2х-комн. кв-ра Sобщ.=45 кв.м, кухня 6 кв.м, комнаты 18+12 кв.м, кладовая, балкон, с/у совм., h потолков 2,8 м, стены 60 см. Нов. вх. дверь, нов. сантехн., новые радиаторы. Ст/пак. Очень теплая квра. Городской телефон, Интернет. Док-ты гот., собств-сть < 3х лет, встречная покупка. 8-962-725-00-20, 8-906-226-06-20

Хохлова ул., д. 8. Кирпично-монолитный дом, 7 этаж 8миэтажного дома. 1-комнатная квартира Sобщ.=31,2 кв.м. Комната 21 кв.м, кухня 5 кв.м. Новый дом в ЖК «Орловая роща», в собственности. 8-911-7-610-710 Ирина

Ижорская ул., д. 20. 4/5. Дом 1989 г.п. 1-комнатная кв-ра Sобщ.=43 кв.м, Sжил.=18 кв.м, кухня 9 кв.м, с/у разд., лоджия застекленная 3 кв.м. Отличное состояние. Документы готовы. Собств-сть меньше 3х лет. СРОЧНО! Прямая продажа. 8-962-725-00-20 8-906-226-06-20

Пионерская ул., д. 21. 3/5. 1-комнатная квартиру Sобщ.=36, Sжил.=18, кухня 9 кв.м, с/у разд. Лоджия, кладовка. Требуется ремонт. Прямая продажа, документы готовы, больше 3х лет собств-сть. 8-906-226-06-20 8-962-725-00-20

МАЙ 2013

квартиры • ГАТЧИНСКИЙ, ПРИОЗЕРСКИЙ 2 300 тыс. руб.

2 100 тыс. руб.

1 900 тыс. руб.

1 400 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОММУНАР

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЛУКАШИ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЕЛИЗАВЕТИНО

Лениградская ул., д. 1А. 1/4. 2х-комнатная квартира Sобщ.=42 кв.м., кухня 6 кв.м., комнаты - 18+10 кв.м. С/у разд. Требуется ремонт, документы готовы, собственность больше 3 лет. 8-906-226-06-20 8-903-096-73-20

Гатчинская ул., д. 18А. 4/9. Дом 1979 г.п. 1-комнатная квартира Sобщ.=33 кв.м, Sжил.=18 кв.м, кухня 6 кв.м, с/у разд. Хорошее состояние. Документы готовы. Более 3х лет собств-сть. Прямая продажа. 8-962-725-00-20 8-906-226-06-20

Ул. Школьная. 1 к. кв. 2/3 эт., Sобщ.=32 кв.м, Sжил.=17 кв.м, Sкух.=6 кв.м. С/у-совм, балкон, угловая, двусторонняя. Отличное состояние, перепланировка. Документы готовы. Прямая продажа.

Басова ул. 1-комн. кв-ра. 3/3, кирпичн. дом, Sобщ.=36 кв. м, кухня 10 кв.м, комната 17 кв.м, с/у разд., встр. шкафы, лоджия 5 кв.м. Хорошее состояние. Рядом ж/д ст. Елизаветино. Семейные соседи, тихий поселок. Док-ты готовы, прямая продажа, от 1 собственника, собств-сть менее 3 лет. Возможен торг. 8-906-226-06-20, 8-962-725-00-20

1 300 тыс. руб.

8-903-096-73-20, 8-962-725-00-20

1 100 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

750 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОММУНАР

Ул. Бумажников д.3. Доля 1/2, в 2 к. кв. (комната 16 кв.м.). 3/5, панельный дом, Sобщ.=54 кв.м, Sком.=16+18кв.м, Sкух.9кв.м, с/у разд. Документы готовы, прямая продажа. 8-921-186-55-14, 8-906-226-06-20

Лениградская ул. 1/2, кирпичный дом. Продам долю 44% в 3х-комнатной квартире Sобщ.=65 кв.м, Sкомнаты=22 кв.м, кухня 8 кв.м, с/у совмещ, прихожая 8 кв.м. Документы готовы, встречная покупка. 8-906-226-06-20 8-981-131-42-11

3/10. Комната S=17,5 кв.м в 3х-комнатной квартире S=83 кв.м. Уютный, зеленый город, с хорошим транспортным сообщением с СПб ( ст.м. “Московская”, ст.м. “Купчино”, Московский вокзал). Берег р. Ижора. № 141649 740-70-41

Садовая ул., д. 8. 5/9. Комната S=12 кв.м в 3х-комн. кв-ре Sобщ.=60 кв.м.,кухня 6 кв.м, с/у разд. Документы готовы. 8-906-226-06-20 8-962-725-00-20

30 тыс. руб.

3 500 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

2 300 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПРИОЗЕРСК

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СУХОДОЛЬЕ

Ул. Пионерская. Продам долю для постоянной прописки. В 2 к. кв. любым гражданам. Документы готовы, прямая продажа. Цена 30-50 тыс. рублей (по договоренности). 8-962-725-00-20, 8-906-226-06-20

Эксклюзивное предложение! 2х-комнатная квартира S=64,7 кв.м в историческом центре г. Приозерска. Большая ванная комната с окном, кухня 10,7 кв.м, комнаты 21,5+16,3 кв.м, с мебелью. № 141677 740-70-41

3/7. Большая 2х-комн. квартира Sобщ.=52,8 кв.м. Комнаты 16,2+8,8. № 141777 740-70-41

Продается 2х-комнатная квартира S=77 кв.м в кирпичном 1-этажном (таун-хауз). Участок к дому 25 соток. Прописка. В поселке есть все для пост. проживания. № 140316 740-70-41

ГАТЧИНСКИЙ, ПРИОЗЕРСКИЙ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОММУНАР

МАЙ 2013

ПРИОЗЕРСКИЙ, ТОСНЕНСКИЙ, КИРОВСКИЙ • квартиры 2 200 тыс. руб.

2 000 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПРИОЗЕРСК

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. САПЕРНОЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПРИОЗЕРСК

1/5. 2х-комнатная квартира Sобщ.=51,3 кв.м, кухня 8,5 кв.м, комнаты изолированные 17+14 кв.м. № 142652 740-70-41

3/5. 2х-комнатная кв-ра Sобщ.=55 кв.м с изолированными комнатами 17,7 +12,1 кв.м, кухня 9,5 кв.м, прихожая 10,8 кв.м, стеклопакеты, металлическая дверь, ламинат, хороший косметический ремонт. № 141523 740-70-41

3х-комн. кв-ра в центре Приозерска Sобщ.=56 кв.м. Комнаты 17+12+10. В квартире сделана перепланировка: одна из комнат объединена с кухней, в комнате 12 кв.м. имеется гардеробная 3 кв.м. № 143708 740-70-41

5/5. Продается 2х-комнатная квартира в центре Приозерска Sобщ.=47,4 кв.м, Sжил.=32 кв.м, кухня 6 кв.м, 2 балкона, санузел раздельный, с отличным ремонтом. № 144064 740-70-41

1 550 тыс. руб.

1 580 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПРИОЗЕРСК

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. РАЗДОЛЬЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СОСНОВО

2/5. 2х-комнатная квартира в курортном местечке Sобщ.=53,3 кв.м, комнаты - 17+12, кухня - 8,6. Оз. Красное - 300 м, вся инфраструктура, хорошее сообщение с СПб - 60 км. № 135843 740-70-41

Продается однокомнатная, благоустроенная квартира на 4 этаже 5ти-этажного кирпичного дома. Sобщ.=33,6 кв.м, Sжил.=20,1 кв.м. Вход в дом со двора, окна на улицу. Во дворе много парковочных мест для автомобилей. № 139742 740-70-41

5/5. 1-комнатная кв-ра Sобщ.=34,5 кв.м. В квартире большая комната 17 кв.м и кухня. Эта квартира прекрасная альтернатива дачи, рядом с поселком спортивно-оздоровительный комплекс "Игора", озера, лес, грибы и ягоды, рыбалка, лыжные прогулки. № 141918 740-70-41

2х-комн. квартира Sобщ.=36,5 кв.м на 1 этаже 2хэтажного кирпичного дома. Комнаты - 16,2+7,6. Печное отопление + радиаторы в комнатах, центр. холодное водоснабжение, канализация, под окном участок. № 141695 740-70-41

1 250 тыс. руб.

450 тыс. руб.

460 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СУХОДОЛЬЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОММУНАРЫ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПРИОЗЕРСК

2/3. 2х-комнатная квартира Sобщ.=40,8 кв.м, комнаты 18,3+8,4 со всеми видами благоустройства. Рядом лес и озеро Суходольское. ПП. № 97900 740-70-41

Прекрасная альтернатива даче! 2х-комнатная благоустроенная кв-ра на 2-м эт. 2х-этажного кирпичного дома. Sобщ.=42,2 кв.м, комнаты - 15,7+13,6. Хорошее сообщение - междугородние автобусы и ж\д станция Мюллюпельто. Вуокса - 800 м. № 138740 740-70-41

Комната S=17 м в 3х-комнатной малонаселённой квартире Sобщ.=64 кв.м, с просторной прихожей. Ещё один съёмщик, проживает одна соседка. Хорошее состояние МОП. До Вуоксы 5 мин. № 136038 740-70-41

1/5. Комната 11 кв.м в бывшем семейном общежитии. Общие кухня, душевая комната, санузел. В комнате сделан хороший ремонт, стеклопакеты. № 138576 740-70-41

2 500 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ, ТОСНЕНСКИЙ, КИРОВСКИЙ

1 400 тыс. руб.

1 500 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КРАСНООЗЕРНОЕ

1 350 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

1 850 тыс. руб.

1 990 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

2 304 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ТОСНО

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. НИКОЛЬСКОЕ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ФЕДОРОВСКОЕ

1/4. В новом кирпичном доме продается однокомнатная квартира Sобщ.=41,1 кв.м. В квартире: большая комната 21 кв.м, большая кухня, кладовая комната, застекленная лоджия. Тел. 8-911-900-83-74 Борис № 140589 740-70-41

Советский пр., д. 142. Прямая продажа 1-комнатной квартиры. Кирпичный дом, 3 этаж 6ти-этажного дома. Sобщ.=36 кв.м, Sжил.=18 кв.м, кухня 11 кв.м. С/у раздельный. Квартира с ремонтом. Собственность. 8-921-7-610-710 Ирина

Почтовая ул., дом 11. 2х-комн. кв-ра Sобщ.=51,2 кв.м, Sжил.=27,65 кв.м. Комнаты 16,75 + 10,9. Кухня 10,35, с/у раздельный, балкон. Удобная транспортная доступность, рядом Павловский вокзал, благоустроенная территория, ДДУ214ФЗ, регистрация в УФРС, 1-й взнос - 30%, выбор квартир. +7-812-934-47-47 +7-812-575-47-47 www.isk-vita.ru

2 900 тыс. руб.

3 359 тыс. руб.

2 800 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ФЕДОРОВСКОЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. КИРОВСК

Почтовая ул., дом 11. 3х-комн. кв-ра Sобщ.=74,65 кв.м, Sжил.=43,5 кв.м. Комнаты 13,85 + 11,65 + 18. Кухня 11,9, с/у раздельный, балкон. Удобная транспортная доступность, рядом Павловский вокзал, благоустроенная территория. ДДУ214ФЗ, регистрация в УФРС, 1-й взнос - 30%, выбор квартир. +7-812-934-47-47 +7-812-575-47-47 www.isk-vita.ru

6/9. Видовая 2х-комнатная квартира Sобщ.=51 кв.м. Комнаты 17+13. Окна на Неву. № 139404 740-70-41

Ладожская ул. 2х-комнатная квартира на пятом этаже девятиэтажного панельного дома. Sобщ.=43,5 кв.м, комнаты - 17+12. В квартире установлены стеклопакеты, есть застекленная лоджия. Рядом бассейн, торговый комплекс. № 141376 740-70-41

МАЙ 2013

квартиры

САНКТ ПЕТЕРБУРГ • коттеджи, дачи, участки 2 550 тыс. руб.

1 600 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. КИРОВСК

2х-комнатная квартира Sобщ.=46,2 кв.м, комнаты 9,3+20. Остановка "пять углов", в пяти мин. пешком от ж/д ст. Ивановская, до ст.м. “Рыбацкое” 20 мин. Рядом д/сад, школа-лицей, музыкальная школа, все магазины. № 142355 740-70-41

Ладожская ул. Общежитие, две комнаты 12,2 + 15,8 кв.м со своим санузлом, душевая кабина. Комнаты в хорошем состоянии. Удобное транспортное сообщение с СПб. Рядом школа. № 142814 740-70-41

В старой части г. Кировска на 2м этаже двухэтажного шлакоблочного дома, в трехкомнатной квартире комната 16 кв.м. Комната квадратной формы, уютная, светлая. Дом 1951 года постройки № 143619 740-70-41

Комната S=10,4 кв.м. Квартира расположена на третьем этаже четырехэтажного кирпичного дома. Комната в хорошем состоянии, стеклопакет, сделана отдельная темная кухня. В кухне установлена ванна. № 141423 740-70-41

1 140 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

1 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЭЬМОЛОВО

ТИХВИНСКИЙ Р-Н. ТИХВИН

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ИЗВАРА

СЛАНЦЕВСКИЙ Р-Н. СЛАНЦЫ

Двухкомнатная квартира Sобщ.=64 кв.м, комнаты 18+17, кухня 12. Дом в соснах, шикарная ванна с балконом, большая гардеробная, вся инфраструктура, маршрутка до метро у дома, электричка - 5 мин. до метро. Идеальное состояние. Рядом детская спортивная школа. 8-906-226-83-96 Мария Вадимовна 643-43-07 АН Касабланка

Большая светлая комната 18,5 кв.м, просторный санузел, застекленная лоджия с кухни. Окна восток-запад. В шаговой доступности магазин, д/сад, поликлиника. Недалеко река Тихвинка. № 140626 740-70-41

10 км от Волосово, 76 км от СПб. 5/5. 2х-комн. квартира Sобщ.=49,3 кв.м. Комнаты 17,3+15,9. Требуется косметический ремонт. В поселке новая поликлиника, детский сад, школа, почта, отд. Сбербанка. Маршрутки, автобусы до ст.м. “Автово” ходят ежечасно. Тел. 8-921-447-65-65 № 144515 740-70-41

Свердлова ул. 3/3, панельный дом. 4х-комнатная квартира Sобщ.=87 кв.м, комнат 13+14+16+17 кв.м., кухня 8 кв.м, с/ у раздельный. Документы готовы, прямая продажа. 8-906-226-06-20 8-962-725-00-20

1 300 тыс. руб.

300 000 тыс. руб.

ЛУЖСКИЙ Р-Н. РЕТЮНЬ 5/5. 3х-комнатная квартира Sобщ.=72,6 кв.м, комнаты 17,2+12,8+12,7. Теплая, уютная квартира со всеми удобствами. Состояние хорошее, возможна ипотека. Хорошее транспортное сообщение с СПб. № 126916 740-70-41

120 000 тыс. руб.

К АН

Т П

Р ЕТЕ

БУ

209 000 тыс. руб.

РГ СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. НОВОАЛЕКСАНДРОВСКАЯ

Участок 1,9 га. Собственность. На расстоянии 900 м находится береговая полоса Финского залива. Живописное место. 8-921-898-23-13

2х-эт. коттедж 2012 г. п. S=320 кв.м из газобетона, облицован камнем. 6 комнат, кухня-гостиная, 3 с/у, мансарда. Все коммуникации, теплые полы. Участок ИЖС 8 сот. мощен тротуарной плиткой, огорожен. № 142126 740-70-41

96 000 тыс. руб.

145 000 тыс. руб.

80 000 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ШУВАЛОВО-ОЗЕРКИ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. СТРЕЛЬНА

Элитный особняк на берегу Б. Суздальского оз. Sобщ.= 656 кв.м, 4 ур-ня. Цоколь: гараж, банный комплекс, бильярдная, тех/помещения. 1 эт.: гостиная с камином, кухнястоловая, гостевая комн., ванная комн., прихожая, гардеробная. 2 эт.: 3 спальни с с/у. Уч-к 40 сот. со своим берегом озера, огорожен каменным забором. 8-911-961-10-01 www.vector-spb.ru

Курорт, Сосновая ул. Современный кирпичный коттедж Sобщ.=815 кв.м в 500 метрах от Финского залива. Эл-во 15 кВт, магистральный газ, вода, канализация центральные. ИЖС. Участок 27,9 соток. Тел. 914-33-75 № 65787 336-97-77

VIP! Уч-к 80 сот. ИЖС. Залив - 500 м. Академгородок. Респектабельное, тихое, живописное место. Индивидуальный подъезд. Мачтовые сосны. Все коммуникации. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

Кирпичный 2х-эт. коттедж в районе Константиновского Дворца, S=307 кв.м, выполнен из высококачественных материалов, индивидуальный дизайн-проект. Продается с дорогой мебелью и бытовой техникой. Участок 17 сот. № 142573 740-70-41

65 000 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ

870 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

3 900 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

950 тыс. руб.

58 000 тыс. руб.

60 000 тыс. руб.

58 000 тыс. руб.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

Эксклюзивное предложение! Шикарный 3х-эт. особняк Sобщ.=420 кв.м с бассейном в охраняемом элитном коттеджном поселке, в 7 мин. ходьбы от Павловского дворца. Единый контур охраны, видеонаблюдение. Все коммуникации городские. Участок 25 сот. ИЖС. Прекрасное место для постоянного проживания. 8-921-439-69-90, 8-911-009-46-47 АН Амалия

Курортная ул. Участок 60 соток, ИЖС, мачтовые сосны. Все коммуникации. Достойные соседи. Уникальное предложение - залив 800 метров! От собственника. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

Дом S=354 кв.м, баня-гостевой дом S=80 кв.м. Уч-к 28 сот. Продается с мебелью и техникой, полностью готов к проживанию. Коттеджный поселок VIP-класса "Репинская усадьба» в 25 мин. езды от СПб. Эл-во 25 кВт. Центр. газ, кан-ция, вода - артез. скваж., отпл. - газ. котел. 8-931-230-66-50 Игорь Владимирович www.spb-estate.com

Коттедж 4х-эт. кирпичный (2 эт. жилые + мансарда + цоколь) Sобщ.=706,6 кв.м. Полная отделка, дизайн в 2011 г. с мебелью, 2 встр. гаража. Отопл. - газ, вода центр., эл-во 15 кВт. Уч-к ИЖС 48 сот. (по док-там 24,4 сот.), диз. ландшафт, камен. забор с кован. воротами, собств. выход к водоему. 15 мин от ст.м. “Пр. Просвещения”. 8-965-018-92-55 Сергей Николаевич

МАЙ 2013

коттеджи, дачи, земельные участки • САНКТ ПЕТЕРБУРГ 48 000 тыс. руб.

51 000 тыс. руб.

45 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. КРАСНОЕ СЕЛО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

Зимняя усадьба. Охраняемый элитный поселок. Газ, эл-во 70 кВт. Достойные соседи. Хвойный лес. Инфраструктура. 490-70-00, 920-64-72 www.becar.ru

Красивый, очень качественный дом для большой семьи, Sобщ.=1000 кв.м, 4 уровня, 6 спален, 5 с/у, кухня-столовая 96 кв.м, каминный зал, потолки 3 м. Под чист. отделку. Котел, скважина, эл-во 50 кВт, кирпич (стены 800 мм), уч-к 18,8 сот, ИЖС, забор на ленточном фундаменте. Звоните! 8-921-954-59-52 Ольга Германовна 643-43-07 АН Касабланка

ИЖС. Уч-к 12 сот. Готовый к проживанию меблированный 3х-эт. коттедж S=315 кв.м, бетонный забор с автоматическими въездными воротами, бревенчатая баня, бассейн. Дом 2010 г.п. с террасой и балконом. Гараж на 2 машины. До ст.м. “Озерки” и КАД 10 минут. 490-70-00, 950-09-66 www.becar.ru

Зимняя усадьба S=600 кв.м + гостевой домик S=150 кв.м + барбекю S=40 кв. + садовый домик. Охраняемый поселок, сосновый лес, ландшафтные работы, газифицирован, 70 кВт, можно докупить 24 сотки. 490-70-00, 920-64-72 www.becar.ru

39 000 тыс. руб.

37 000 тыс. руб.

35 000 тыс. руб.

33 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЭСТОНСКАЯ УЛ., 27

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

Эксклюзив! Лесной пр., д. 2А. Участок ИЖС 65 (факт. 100) сот. Все коммуникации. Одной стороной граничит с Зеленогорским ш. На уч-ке 2х-эт. дер. дом S=163 кв.м, на гранитном цоколе, отличное состояние, начало ХХ века, недавно реконструирован. Под ресторан, офис, гостиницу, усадьбу, жилой дом. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

Зимний дом на участке 46 сот. № 65988 333-39-99

2х-эт. дом 2010 г.п. Sобщ.=304,4 кв.м на уч-ке 13,54 сот. Подключены все центр. коммуникации (газ, вода, эл-во, канализация), локальная система газового отопления, 2 гаража, ст.м. “Удельная” - 20 мин. пешком, рядом Суздальские озера. 325-88-11

"Золотое Кольцо", полностью готовый коттедж S=565 кв.м с участком 29 сот. ИЖС, (сосны, березы) в охраняемом поселке. Вся инфр-ра. Мощное и внушительное родовое гнездо. Шикарный вид с террасы. Газ. Прекрасное место для постоянного проживания. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

32 500 тыс. руб.

32 000 тыс. руб.

30 500 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Коттедж на участке 16 сот. Городская прописка. В доме бассейн, эл. сауна, камин. 4 с/у в доме. Баня (топят дровами), в бане душ + с/у. Гараж. Навес на 4 а/м. Торг. № 46145 939-36-59

Озерная ул. Жилой 2х-эт. дом с мансардой Sобщ.=149,6 кв.м на уч-ке 19,07 сот. Элитное место, на уч-ке красивый ландш. диз., сосны, пруд. В доме сауна и бассейн. Есть гараж. Эл-во 40 кВт, вода из скважины, есть локальная канализация и газ подведенный к забору. 909-42-35 Лариса www.spb-estate.com

Луговая ул. Участок 38 соток, ИЖС, все коммуникации. Эл-во 20 кВт. Залив - 600 метров. Достойные соседи. Охрана. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

Уютный обжитой дом S=375 кв.м в элитном охраняемом котт. поселке, на уч-ке 22,5 (факт. 30) соток с сосновым лесом и березами. 8 спален, 5 с/у, гостиная с мраморным камином, просторная столовая, бильярдная, сауна с бассейном, балкон, зимний сад, обзорная площадка. 8-921-954-59-52 Ольга Германовна 643-43-07 АН Касабланка

29 500 тыс. руб.

29 000 тыс. руб.

28 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

Тарховской пр. Участок 12,2 сот. 300 м от оз. Разлив. Тел. 8-921-914-33-75 № 66685 336-97-77

Ул. Луговая. Участок 35 соток, ИЖС, в составе охраняемого поселка, огороженного единым забором. Сосны, ели. Достойные соседи. Все коммуникации. Близость Финского залива (700 м). Единичное предложение такого уровня! От собственника. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

Ул. Курортная. Академгородок! Редкое, эксклюзивное предложение. Участок 28 соток, ИЖС, все коммуникации, газ, эл-во 15 кВт, мачтовые сосны, подъезд - асфальт. Очень достойное окружение. Есть много вариантов участков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

Ул. Курортная. Эксклюзив. Уч-к 28 сот. ИЖС. Сосны. Коммуникации. Виден залив. От собственника! Варианты. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

25 900 тыс. руб.

25 000 тыс. руб.

24 900 тыс. руб.

21 800 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. СТРЕЛЬНА

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

Левая сторона залива. Авторский проект класса de lux, коттедж Sобщ.=400 кв.м + 50 кв.м терраса. Участок 12 соток. Под чистовую отделку. 490-70-00, 950-09-66, 8-906-255-41-24 www.becar.ru

Полностью готовый для проживания дом S=244 кв.м в 10 минутах от станции. Поселок Нойдорф. Все коммуникации, превосходная отделка. Участок 13,7 сот., ИЖС, с английским газоном. Очень удобное транспортное сообщение. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

Великолепный участок 40 соток, ИЖС. Залив - 800 м. Тихое место. Достойные соседи. все комм-ции, эл-во 30 кВт, газ центральный, вода. Подьезд - асфальт. На участке смешанный лес. От собственника. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

Ул. Курортная. Участок 30 соток, ИЖС, на участке сосны и березы. Все комм-ции. Отличный подъезд. Док-ты готовы. От собственника! Есть много вариантов участков в Курортном р-не. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

МАЙ 2013

САНКТ ПЕТЕРБУРГ

55 000 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ • коттеджи, дачи, земельные участки 21 000 тыс. руб.

19 900 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

Курсантов ул. Участок 15 соток, ИЖС. Современный комфортный 2х-этажный коттедж S=157 кв.м 2007 г.п. 1 эт.: комната, с/у, кухня, гостиная. 2 эт.: холл, 4 комнаты, с/ у, джакузи. Все городские коммуникации: центр. газ, центр. водопровод, эл-во 3 фазы - 16 кВт. 8-906-248-37-16 Виктория Владимировна

Коммуны ул., от СПб 15 мин. Огороженный коттедж S=384 кв.м, ИЖС. Уч-к 12 сот. разработан, посадки, сосны. Асфальт. Эл-во. Газовый котел, водопровод, сауна, бассейн, камин. Тел. 8-921-180-57-61 Ирина № 138801 740-70-41

2-я Пляжевая ул. Участок 24 сотки, ИЖС, залив - 200 метров. Все коммуникации. От собственника. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

Нагорная ул. Отличный уч-к 25 сот. в 30 мин. езды от СПб. Рядом Финский залив. Хорошие соседи и развитая инфраструктура. Ландшафтный дизайн на участке. Эл-во 15 кВт, центральное водоснабжение. На участке расположен гостевой домик S=70 кв.м. 8-905-265-67-46 Алла www.spb-estate.com

19 800 тыс. руб.

19 500 тыс. руб.

18 900 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

Ул. Курортная. VIP! Очень престижное место! Залив - 500 м! Участок 19 соток, ИЖС, идеальный, новый асф. подъезд, все коммуникации, газ, эл-во 15 кВт. Ровный, сухой, среди мачтовых сосен! Очень тихое место! Документы готовы. Есть много вариантов участков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

Угол ул. Курортной и Завокзальной. Эксклюзив! Сторона Финского залива (800 м). Уч-к 29,5 (12+17,5) сот., ИЖС, все комм-ции, газ, эл-во 15 кВт. Отличный асф. подъезд. Cосны, березы. Живописное место! Возм. продажа отдельно. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

3х-эт. коттедж Sобщ.=300 кв.м, Sжил.=160 кв.м. Участок 14 соток, ИЖС. Эл-во 15 кВт, центр. водопровод, газ. Фундамент - монолитная плита, стены из кирпича, мягкая кровля. Участок ровный, дренажная система. Рядом ж/д, залив в 15 мин. Меняем на коммерческую недвижимость. 490-70-00, 950-09-66, 8-965-017-42-68 www.becar.ru

Роскошный видовой участок 14 соток ИЖС, квадратной формы, разработанный. Расположен в элитном районе г. Сестрорецк. Все коммуникации. Достойное окружение. 490-70-00, 950-09-66 www.becar.ru

17 900 тыс. руб.

17 000 тыс. руб.

16 500 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. ВОЛОДАРСКИЙ

Таун-хауз. Участок 1,5 сот. Шикарный ремонт с использованием дорогостоящих материалов. Интерьер отвечает взыскательному вкусу. Стиль «Прованс». № 65000 8-962-702-95-55, 300-60-60

2х-эт. дом S=116 кв.м, мансарда. Газ, электричество, вода в доме. Душевая кабина, туалет в доме. 2 кухни. 490-70-00, 950-09-66, 8-921-774-73-95 www.becar.ru

Коттедж S=350 кв.м, кирпич-монолит, уч-к 12,5 сот., 3е остекление. 2 эт.+мансарда+цоколь, балкон 15 кв.м, пристроенный 3 эт. Гараж 130 кв.м. Шт. черепица. Тепл. пол. 15 кВт, газ, ц/вода. Рядом дет. и взр. поликл., школа, д/сад, 2 конных и теннисн. клубы. Фин. озеро, Шув. парк. Цена за кв.м. дешевле цены МинРегиона. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Коттедж 2х-эт. S=200 кв.м, брус + кирпич, крыша ондулин, отделка 100 %. Все коммуникации. Встроенный гараж. Участок ИЖС 14,66 сот., огорожен, дизайнерский ландшафт. Беседка - барбекю, гостевой дом. Живописный пруд - 200 м. Удобное транспортное сообщение. Все коммуникации. 8-921-303-77-21 Сергей Николаевич

16 000 тыс. руб.

15 900 тыс. руб.

СПБ КУРОРНЫЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. ПЕТРОДВОРЕЦ

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

Комфортабельный 2х-этажный дом S=220 кв.м + чердак 100 кв.м + терраса 40 кв.м. Газобетонный, облицованный кирпичом. Толщина внешней стены 53 см. Навес для автотранспорта 6х10 м. Все коммуникации и разводка по дому. Камин. Предчистовая отделка («белая»). Участок 15 соток. Ландшафтный дизайн. Забор, ворота с пультом. 8-981-876-06-41 Арсений

10 мин до КАД. Элитный посёлок. Добротный 2х-этажный котедж S=280 кв.м с террассой. Свободная планировка под чистовую отделку. Все коммуникации заведены в дом. Отличные соседи. В 20 метрах водоём. Премыкающий участок 12 сот. свободный. 490-70-00, 950-09-66 www.becar.ru

Коттедж S=228 кв.м, уч-к 15 сот., ИЖС. Есть выбор и свободные уч-ки под застройку. Кот. пос. бизнес-класса «Бельведер». Все комм-ции введены внутрь коттеджа. Газ. котел в доме. Полная внешняя отделка. Свободная внутр. планировка. Малоэтажная застройка (“Петергоф-сити”). Охрана. Юридическое сопровождение. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

Боровая ул. Сторона Финского залива. Участок 17 соток, ИЖС, прямоугольной формы.15 кВт эл-во, газ на участке. Подьезд - асфальт. Удобная транспортная доступность. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

15 750 тыс. руб.

15 500 тыс. руб.

15 900 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ

20 000 тыс. руб.

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. КРАСНОЕ СЕЛО

16 000 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

20 250 тыс. руб.

15 500 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЗАПАДНАЯ ЛИЦА

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПУШКИН

Лесная ул. Центр Комарово, участок 25 соток. ИЖС, хороший подъезд, все комм-ции, газ, эл-во 15 кВт. Ровный, сухой, среди мачтовых сосен! Возм. продажа вместе или отдельно. Документы готовы. Предметный торг. Есть варианты! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

Уникальный уч-к ИЖС 16,8 сот. в 1й оч. поселка (рядом с Белоостровом). Один из лучших загородных поселков: все застроено, соц. инфр-ра: обустр. пляж, крытый спорткомплекс, теннисн. корт, детск. площадка, ресторанчик, автомойка, охрана. 3 км до ЗСД. Собств-сть, кадастр. Сосны 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

Лесной пр. Участок 18 соток, ИЖС, в соснах, залив - 500 м. Газ, электричество. Достойные соседи. Подъезд асфальт. Продажа от собственника. Документы готовы. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

Биологическая ул. Идеальное место для пост. проживания, коттеджный поселок, все городские комм-ции - газ, водопровод, канализация. ИЖС. Коттедж Sобщ.=225 кв.м, Sжил.=128 кв.м, 3 этажа, гараж, открытая терраса. Все документы готовы, очень теплый и уютный дом. Уч-к 8 сот. 8-905-265-67-46 Алла www.spb-estate.com

МАЙ 2013

коттеджи, дачи, земельные участки • САНКТ ПЕТЕРБУРГ 15 000 тыс. руб.

14 500 тыс. руб.

14 000 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

Зимний дом на участке 12 сот. № 49201 8-921-908-33-05

На опушке соснового леса в 20 км от СПб элитный котеджный посёлок ДНП "Новый Мир". Чистый воздух, близость к городу и удобная транспортная доступность. Все коммуникации. Добротный 2х-эт. коттедж с террассой S=360 кв.м. Уч-к сухой ровный 12 сот. 490-70-00, 950-09-66 www.becar.ru

Участок 20 соток, ИЖС. Залив - 800 м. Тихое место. Достойные соседи. Все комм-ции, эл-во 15 кВт, газ центральный, вода. Подьезд - асфальт. На участке смешанный лес. От собственника. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

Улица Курортная. Участок 17.8 соток, ИЖС. Прекрасное место, охрана, сосновый лес. Отличный подьезд, эл-во 15 кВт, газ, вода. Финский залив - 800 метров. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

13 900 тыс. руб.

13 500 тыс. руб.

13 200 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. ПЕТЕРГОФ

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. СТРЕЛЬНА

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

Ул. 1-я Дачная. Участок 14 соток, ИЖС. Тихое, уединенное место. Достойные соседи. Подьезд - асфальт. На участке гостевой дом S=60 кв.м. Эл-во 15 кВт, газ. Документы готовы. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

Ул. Аврова 41. ИЖС, участок площадью 12.77 кв.м., ровный, сухой, подведены все коммуникации. Индивидуальный подход к каждому покупателю. 600-03-94, 8-905-207-70-09 www.arin.spb.ru

Новый дом S=180 кв.м в исторической застройке, недалеко от реки. Центральный водопровод, газ, электричество, локальная канализация, асфальт до дома. Участок 10 сот. в собственности, ИЖС, кадастр, хоз/ постройки. 8-901-301-05-74 643-43-07 АН Касабланка

Советский пр. Залив - 800 м. КАД - 9 км. Участок 17,2 сотки, ИЖС. Смешанный лес. Все коммуникации. Отличный асф. подъезд. Док-ты готовы. От собственника! Есть много вариантов участков в Курортном р-не. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

12 500 тыс. руб.

12 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ТЯРЛЕВО

6-й проезд. Участок 16,7 соток, ИЖС. Залив - 800 м. Все комм-ции, эл-во 15 кВт. Отличный асф. подъезд. Cосны. Живописное место! Удачное расположение. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

ИЖС. Уч-к 9,6 соток с щитовым домиком S=20 кв.м, 1 этаж. Подведен газ, водопровод, скважина на участке, свет, посадки, фундамент под дом. Рядом есть пруд. 325-88-11

Улица Волнистая. Участок 12 соток, ИЖС, ели, березы. 400 метров - Финский залив! Элитное, тихое, уединенное место, проезд на территорию охраняется, шлагбаум. Очень достойные соседи, отличный подъезд, все коммуникации. Торг. От собственника! Есть много вариантов участков в Курортном р-не. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

Березовая ул. Земельный участок 12 сот. с бревенчатым домом. Все коммуникации. Рядом Павловский парк. № 119342 740-70-41

11 300 тыс. руб.

11 000 тыс. руб.

10 500 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. СТРЕЛЬНА

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ШАРОВА УЛ., Д. 5

Школьная ул. Участок 20,5 сотки, ИЖС, сухой, ровный. Красивое место, среди мачтовых сосен. Оз. Щучье - 1 км. Достойные соседи. Документы. От собственника! Есть много вариантов участков в Курортном р-не. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

Волхонское ш., д. 53. Коттедж на участке 7,6 сот. № 60551 640-72-45

Лермонтова ул., д. 17. Таун-хауз двухсекционный на 2 семьи. Расстояние до парка 800 м. Расстояние до Дворца 900 м. Все городские коммуникации: газ, вода, эл-во. Под чистовую отделку. S одной секции = 257 кв.м. Школа, д/ сад, магазин, развитая инфр-ра. Рейсовые автобусы до СПб - 200 м. Одна секция продана! 8-911-115-10-40

Уч-к 12,02 сот. в экологически чистом районе, в 100 м от Удельного парка, ИЖС, 3 кВт, к соседним уч-кам подключен центр/газ, возможно подключение к центральным водоснабжению и канализации. 325-88-11

10 300 тыс. руб.

9 990 тыс. руб.

9 900 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ

Берёзовая аллея. ИЖС. Участок 13 сот. + 3 факт. Дом 1996 г.п., бревно, Sобщ.=156 кв.м. Цоколь + мансарда. Водопровод, газ, эл-во, канализация локальная. Живописный ландшафтный участок, отличное местоположение. 8-911-916-40-32 www.findpro.ru

Зимний жилой дом Sобщ.=105 кв.м, центральный водопровод, газопровод, угловой участок 14,8 сот, ИЖС, хорошее транспортное сообщение, отличное место для стр-ства дома. Ул. Шишкина. № 136596 740-70-41

Улица Пионерская. Участок 12 соток (факт.16), ИЖС. Отличный подьезд асфальт, эл-во 15 кВт, газ. Достойные соседи. На участке смешанный лес. Финский залив 800 метров. Престижное и одновременно очень тихое место. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

Ул. Рощинская, д. 14. Дом 2х-эт., S=200 кв.м 2005 г.п., брус, обшит сайдингом. Евроремонт. Сан. узел, 2 кухни, веранда, 5 комнат. Вода - колодец (8 колец). Эл-во 10 кВт, газ. Уч-к 14 (факт.18) соток, ИЖС, сухой, ровный, ландш. дизайн. Отдельная баня. 2 заезда для а/м. Огорожен. Подъезд - асфальт. Хор. соседи. Вся инфр-ра рядом. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

МАЙ 2013

САНКТ ПЕТЕРБУРГ

15 200 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ • коттеджи, дачи, земельные участки 9 800 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

Садовая ул. Дом 2х-эт. S=115 кв.м, бревно. Уч-к 20 сот. ИЖС. Все коммуникации. В 2000 г. полный капремонт, все удобства в доме. Отдельно стоящие: хоз/блок 36 кв.м, гараж 3х6. Отопление: электроконвектор, камин, печь. Газ баллонный, в 2013 г. подключение к магистрали. В 50 метрах лес, Английский парк и пруды. 8-911-230-34-66 Алла Витальевна

Ул. Цветочная. Участок 14 соток, ИЖС, правильной формы. Все коммуникации. В престижном месте, подъезд - асфальт, тихое место в окружении мачтовых сосен! От собственника. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

Шуваловский парк, охранная зона, без соседей, полностью уединенное место. Уч-к 16,3 сот., старый дом. Фактически около 23 сот. К уч-ку ведет тупиковая дорога, никто не ходит и не ездит. Соседей не видно. Место позволяет жить в лесу в 10 мин. от метро. Газ, телефон в доме, водопровод рядом. Есть колодец. 325-88-11

Ул. Стрелковая. Участок 10 соток, ИЖС. Эл-во 15 кВт, газ. Отличный подьезд. На участке старый дом под снос. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

9 300 тыс. руб.

8 950 тыс. руб.

8 800 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. НОВООРЛОВСКАЯ УЛ., 59

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

ИЖС. Рубленый дом 8х10 + 2 веранды в 300 м от Новоорловского лесопарка. Газ + газ/отопление, вода поступает из колодца, печки, городской телефон, 380 В и 3 фазы. Уч-к 24 сотки, разработан, колодец, баня, гараж. 325-88-11

Пр. Красных Командиров. Центр города. Участок 13 соток, ИЖС, сухой, ровный. Все городские комм-ции, элво 15 кВт. Подьезд - асфальт. Удобное транспортное сообщение. От собственника. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

Ул. Любимая. Участок 19,1 сотоки, ИЖС, со всеми коммуникациями. Очень достойные соседи. Рядом с дорогой, идеален под кафе, таун-хауз, магазин и т.д. Есть много вариантов участков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

Центр Комарово. Ул. Школьная. Участки от 15 сот. ИЖС, с отличным асф. подъездом, все коммуникации, газ, эл-во 15 кВт. Ровные, сухие, среди мачтовых сосен! Документы готовы. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

8 700 тыс. руб.

8 400 тыс. руб.

8 300 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. CЕСТРОРЕЦК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

Федотовская дорожка, д. 16. Участок 18,2 сотки ИЖС. Сосны, яблони. Все коммуникуции. До оз. Разлив 400 метров. Участок с небольшим домом под снос. Достойные соседи, развитая инфраструктура. От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

Ул. Нагорная, д. 44. 10 км от КАД. Участок 15 соток, ИЖС. Смешанный лес. Все коммуникации. Документы готовы. Есть много вариантов участков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

Ул. 1-я Новая. Уч-к 8 сот. ИЖС, 200 м от залива! Отличный асф. подъезд, все коммуникации, газ, эл-во 15 кВт. Рядом с дорогой, идеален под кафе, таун-хауз, магазин и т.д. Есть много вариантов участков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

Ул. Школьная. Участок 15,6 сот., ИЖС, отличный асф. подъезд, все комм-ции, газ, эл-во 15 кВт. Ровный, сухой, среди мачтовых сосен! Документы готовы. Предметный торг. Есть варианты! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

8 190 тыс. руб.

8 000 тыс. руб.

7 990 тыс. руб.

7 900 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛАХТА

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. ПЕТРОДВОРЕЦ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Луговая ул., д. 6. ИЖС. Уч-к 12 сот. с 2х-эт. домом S=153 кв.м. Центральное водоснабжение, эл-во 10 кВт, газ подведен к дому, локальная канализация. На уч-ке есть посадки. Рядом озеро, в пешеходной доступности залив 325-88-11

Менделеевская ул. 3х=уровневый таун-хауз на 1й линии у залива. Sобщ.=180 кв.м, комнаты 50+50+16+12, тихое место с фронтальным видом на залив из спален. Газовое отопление, все центральные коммуникации. Сауна, встроенный гараж, охраняемая территория. 8-921-751-68-36 Наталья Евгеньевна 643-43-07 АН Касабланка

Отличный уч-к 12+5 соток. На участке кирпичный дом. Собственность под ИЖС. Эл-во, газ, телефон. 490-70-00, 950-09-66, 8-906-255-41-24 www.becar.ru

Ломоносова ул. Бывшее графское имение. Уч-к 20 сот. ИЖС. Прямоуг. (27мх80м), узкой стороной к дороге. Разреш. на стр-ство, градплан и адрес. Есть 6кВт/220В+ 15 кВт/380В+ц/вода на уч-ке+газ. Озеро, полик-ка, “Лента”, Шув. парк, школа, д/сад -100 м, авт. ост., Выб. ш. - 380 м. КАД и ЗСД - 5 мин. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

7 900 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ

9 500 тыс. руб.

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. ПЕТЕРГОФ

9 500 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

9 500 тыс. руб.

9 800 тыс. руб.

7 850 тыс. руб.

7 800 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

Финский залив - 500 м. Таунхауз с отделкой S=135 кв.м (весь коттедж S=270 кв.м), участок 5.5 сот. (весь 11 сот.). ИЖС. Все коммуникации, центр. газ, водопровод. Есть ремонт, нужны мелкие доделки. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

Озерная ул. Уч-к 18,9 сот. ИЖС. Эксклюзив на берегу водоема! Газ, 15 кВт (оплачен договор), ц/вода, ц/кан-ция. Шув. парк, 2 оз., школа, д/сад, ж/д ст., 5 АЗС, ТК “Prisma”, “Лента”, “Пятерочка”, взр. и дет. поликл., храм, SPA, теннисн. и 2 конно-спорт. клуба, 5 мин. - КАД и ЗСД. Уч-к прямоуг. формы, яблони, ели. Подъезд - асф-т. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Улица Финляндская. Участок 18 соток, ИЖС, тихое уединенное место, достойные соседи, газ, эл-во 15 кВт. Мачтовые сосны на участке. Собственность. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

Ул. Конная. Центр Зеленогорска. Участок 17 соток, ИЖС. Смешанный лес. Все коммуникации, эл-во 15 кВт. Подъезд - асфальт. Достойные соседи. Документы полностью готовы. От собственника. Есть много вариантов участков в Курортном р-не. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

МАЙ 2013

коттеджи, дачи, земельные участки • САНКТ ПЕТЕРБУРГ 7 000 тыс. руб.

6 900 тыс. руб.

6 300 тыс. руб.

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. ПЕТРОДВОРЕЦ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СМОЛЯЧКОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ

СПБ ПАВЛОВСКИЙ Р-Н. ГАМБОЛОВО

Таун-хауз S=114 кв.м + уч-к 3 сот. ИЖС в поселке бизнескласса «Бельведер». Есть свободные участки – ИЖС. Свой съезд с КАД, 3 км до фонтанов. Вся городская инфраструктура. Лесопарковая зона. До озера 700 м. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

Участок 12 сот. ИЖС, центральные коммуникации. Финский залив - 200 метров. На участке 2 новых фундамента (плита) под баню и гараж. 8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

Уч-к 10 сот. ИЖС. В центре поселка. Все центр. комм-ции: газ, эл-во, вода, отопление, кан-ция. Подъезд - асфальт. Рядом удобная парковка. На участке разрешено стр-ство индивид. жилого дома, многоквартирного или блокированного дома (таун-хауза), высотностью до 18 м. Собствсть. Без посредников. Возможна аренда соседнего уч-ка. 8-812-982-69-91

5 км от Павловска, дом 180 кв.м, кирпич, участок 15 сот ДНП, возможна прописка., Дом без внутренней отделки, газ подведен к дому, эл-во 10 кВт. Лидия. 8-905-211-19-87

6 000 тыс. руб.

5 870 тыс. руб.

5 890 тыс. руб.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

В черте города Павловск уч-к 10 сот., отличные соседи. Удобное сообщение с СПб. С возведением дома по скандинавской технологии, функциональный проект, S=180 кв.м. Цена указана за участок и возведение дома с отделкой. Возможен индивидуальный проект. 8-950-040-76-96, 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

Закрытое сад-ство, дом 2011 г.п. S=250 кв.м с отличной планировкой, под чистовую отделку, 2 с/у, локальная канализация, эл-во 10 кВт. Черепица, декоративная штуратурка. Гараж. Уч-к 9 сот. не разработан, крайний. № 137071 740-70-41

Пионерская ул., 39. Участок 13,2 сот. Почти прямоугольный, высокий, сухой. Единственный незастроенный среди окружающих участок особняков. ЭВГ по границе. Новая коттеджная часть Верхнего Парголово. Возм. + 2,4 сот. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Фермерский пер., уч-к 12,25 сот. ИЖС. 26х50. Ровный, сухой. ЭВГ. Асф-т. Прекрасн. вид на зелен. холмы, Юкковский храм. Вокруг дорогие особняки. Вся инфр-ра рядом. КАД - 2,3 км (“МаксиДом”, “Prisma”), “Лента”, “Метрика” - 3 мин. на а/м. До ст.м. “Пр. Просв.” - 3 мин. на а/м. h=15 м (3 эт.). ТУ – газ, вода по гр-це, выделяется 15 КВт. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

5 800 тыс. руб.

5 700 тыс. руб.

5 600 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК + 2 КМ

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

1-й Торфяной пер. Участок 16 соток, ИЖС. В центре города. Эл-во 15 кВт, асф. подьезд. Развитая инфраструктура. До Парка культуры и отдыха всего 700 метров, там же и Финский Залив. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

Коттедж S=90 кв.м на уч-ке 25 сот. 2 эт. (брус + наруж. отд., ст/пакеты, 2х -тарифн. счетчик), крылечки; панорамн. виды, самое вы-сокое место в Парголово + отд. котельная, бытовка. Рельеф, много взрослых деревьев. 70 м от автоб. ост-ки, КАД - 250 м (МаксиДом, Prisma), Лента, Метрика. Ст.м. “Пр. Просвещения” - 2 мин. а/м. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Коттедж S=176 кв.м, из пеноблока, хорошо утеплён, мансардный этаж. Санузел, вся городская инфраструктура. Участок 14 соток, огорожен. ИЖС, собственность. Асфальтовый подъезд. 8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

Сертоловский пер. Уч-к 13 сот. Уч-к ИЖС 75х21 (длинной стороной к дороге), внутри элитн. коттеджн. пос-ка "Осиновая Роща-2" (без доп. сборов). Имеет рельеф, на уч-ке ели, резные лестницы. Вокруг только дорогие особняки, дет. площ. 15 кВт/380 В, ц/вода, газ на участке. Асф. КАД - 5 мин. a/м, “Prisma”, “MаксиДом”, ЗСД, залив. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

5 600 тыс. руб.

5 570 тыс. руб.

5 500 тыс. руб.

5 480 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Раздельный проспект. Участок 7,5 соток, ИЖС, правильной формы, документы готовы. Эл-во 15 кВт, тех. условия по газу. Хорошие соседи. Подъезд - асфальт. Есть много вариантов участков в Курортном р-не! От собственника! Возможен обмен! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

Озерная ул. Уч-к 12 сот. ИЖС. Вода, газ и эл-во 15 кВт (оплачен договор). Почти прямоуг., рядом Шув. парк и озеро, школа, дет/сад, ж/д ст., 5 АЗС, ТК “Prisma”, “Лента”, “Пятерочка”, взр. и дет. пол-ки, 5 мин. - КАД и ЗСД, 2 конно-спорт. и теннис. клубы. Тихий, в больших деревьях. Возможно + 8 соток. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

4-я Дачная ул. Участок 10 соток, ИЖС, сухой, правильной формы. Сосны, березы. Подъезд - асфальт. Все коммуникации, 15 кВт, т/у на газ. Удобное транспортное сообщение. Есть много вариантов участков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

Ломоносова ул., 68Б. Уч-к 13 сот. ИЖС. Историческая гора графа Манского. Сухой. Рядом Шуваловский парк; озёро – 70 м; дет/сад, школа – 150 м; поликлиника – 100 м; отд. полиции – 300 м; “Лента”, “Метрика”. Много вековых деревьев, старинный грот, фунд-нт графской усадьбы (без обременений). www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

5 400 тыс. руб.

4 950 тыс. руб.

4 900 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

Березовая аллея. Участок 13,5 сот. ИЖС. Парковая зона. Вековые деревья на уч-ке, красивый рельеф. Подъезд асфальт, тихое место. Высокий, сухой. Находится в парковой зоне. Достойные соседи. Эл-во 15 кВт (оплачен договор) + газ (на участке) + ц/вода (договор). www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Шишкина ул. Участок ИЖС 12 сот. В коттеджной застройке, прямоугольный, высокий, “PRISMA”, “Максидом” - 600 м; недалеко КАД, ЗСД, “Лента”. По границе газ, центральная вода; эл-во. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Добрая Горка ул. Уч-к 25 сот. (25х100, длинной частью на юг к улице) ИЖС, высокий, сухой, на юг, крас. рельеф. Газ 13 куб.м/час + 30 кВт (оплачен договор) + ц/вода. Подъезд - асфальт, тихий, сзади лес, озеро. Рядом коттеджи и детск. площ. СПб - 7 мин. (2 автобуса), залив - 10 мин, КАД и ЗСД - 5 мин. На уч-ке сад, сосны, ели. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Ул. Героев. Участок 13 соток, ИЖС, со всеми коммуникациями. Прекрасный подьезд. Сосны. Есть много вариантов участков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

МАЙ 2013

САНКТ ПЕТЕРБУРГ

7 350 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ • коттеджи, дачи, земельные участки 4 600 тыс. руб.

4 500 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПУШКИН

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ШУВАЛОВО-ОЗЕРКИ

Горького ул. Уч-к 24 сот. ИЖС. В коттед. застройке, 30мх 80м, 15 кВт (оплачен договор)+газ, примыкает к лесу, сосны, ели, березы, идеально под 5-6 домов или таунхауз. Школа - 500 м, универсам, храм - 800 м, ДК, дет/сад, полка. Ст.м. “Пр. Просв.” - 8 мин. на а/м, залив - 10 мин. а/м. “Максидом”, ТК “Prisma” - 1,2 км. КАД - 1,2 км. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Шишкина ул. Уч-к 9 сот. (8+1,5). ИЖС, тихий центр. Есть газ, эл-во - 15 кВт (опл. договор), Шув. парк, 2 озера, школа, детсад, ж/д станция, ст.м. “Пр. Просвещения” - 3 мин. на а/м, 5 АЗС, ТК “Prisma”, “Лента”, "Пятерочка", взр. и дет. пол-ки, храм, SPA, теннисн. и 2 конных клуба. КАД и ЗСД - 5 мин. Прямоугольн. 26х35, яблони, ели. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Под новое строительство уч-к 12 сот., ИЖС. Собств-сть. Тихое зеленое место в обжитом районе индивидуальной застройки. Все коммуникациии, вся инфраструктура. Асфальт, удобное сообщение от Московского и Киевского шоссе, 15 мин. пешком от ж/д. № 103572 740-70-41

Участок 12 соток, сад-ство "Госрезерв", эл-во 12 кВт. На участке колодец с питьевой водой. Асфальтовая дорога. Земли поселений. Рядом проходят все коммуникации, есть возможность подключиться. 490-70-00, 950-09-66 www.becar.ru

4 500 тыс. руб.

4 450 тыс. руб.

4 250 тыс. руб.

4 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК + 2 КМ

Улица Северная. Сторона залива. Участок 10 соток, ИЖС, зл-во 15 кВт, центральный газ, центральная вода. Смешанный лес. Хорошие соседи. От собственника! Есть много вариантов участков в Курортном р-не. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87 www.kurortzed.ru

Колхозная ул. Участок 12 сот. ИЖС. В коттеджной застройке, прямоугольный, высокий, “PRISMA”, “Максидом” - 600 м; недалеко КАД, ЗСД, “Лента”. По границе газ, ц/вода; эл-во. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Енисейская, Норильская, Томская, Вологодская ул. ИЖС. Уч-ки 12 сот. – 5 участков на выбор. В новой коттеджной застройке Нижнего Парголово. Эл-во, вода, газ - 2013 г. Рядом бассейн, кафе, фитнес, дет/сад, школа - 600 м. “Лента”, “Метрика”. Озеро - 2 км, КАД - 2 мин. а/м. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Коттедж S=150 кв.м, 2012 г. п., 2 этажа, стеклопакеты, санузел. Участок 11 соток, ИЖС, вся городская инфраструктура. 8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

3 900 тыс. руб.

3 500 тыс. руб.

3 295 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

Володарского ул., д. 57б (главная ул. в Левашово). Каменный старый дом 50-х годов, S=63 кв.м + мансарда, уч-к 13,5 сот. (20х68). Сухой, сад с красивыми яблонями и др. плодовыми деревьями. Рядом – автоб. ост-ка, до ж/д ст. ~ 1,5 км. Эл-во в доме + газ до стены дома + вода по улице. Подъезд - асф-т. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Участок 12 соток, без построек. ИЖС, эл-во, вода,центральный газ, подъезд асфальт. Магазин, лес, река Сестра, ж/д станция в шаговой доступности. Прописка. Собственность. Без посредников. 8-812-982-69-91

Удобное место для проживания за городом рядом с СПб. Обжитой жилой массив, СНТ. Уч-ки по 10 сот. на выбор, с услугами возведения дома S=100 кв.м, возможен индиидуальный проект. Указана цена за участок плюс строительство дома. Архитектурный проект АБ "Атриум". 8-950-040-76-96, 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

Горького ул. Уч-к 16 сот., 54х30. В коттеджной застройке со всей инженерией, красивые взрослые деревья (ели, сосны, березы). Эл-во 10 кВт/380 В, газ 3 куб.м/час, ц/ вода. Примыкает к асфальту. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

2 950 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Сертоловская ул. Уч-к 7 сот., 37,5х21, длинной стороной к асфальту, внутри полностью застроенного коттедж. поселка (без доп. сборов), охрана, вокруг особняки, ели. Рельеф. 5 кВт/380В, ц/вода, газ - труба на уч-ке. Возм. расшир. Рядом д/сад, школа. Залив – 10 мин. КАД – 5 мин, ЗСД – 7 мин., метро в 2025 г. t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Санаторный пер., 47а. Уч-к 19 сот. (12 + возможное расширение сзади 2,3 и 4,8 до охранной зоны ЛЭП). 24х51. Прямоугольной формы.. На уч-ке много взрослых сосен, заросли черничника. Газопровод в 3 м, эл-во и магистр. вод/вод рядом. Большое Глухое озеро - 900 м, парк Осиновая Роща - 700 м. Хор. трансп. доступность. 8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24

Полевая ул., уч-к 7,6 сот. ИЖС. 2-я линия Дружинного оз. Высокий, сухой, прямоуг. На уч-ке взрослые яблони, вода, газ по гр-це, эл-во. Док-ты на дом. В сложившейся застройке. Шув. парк, храм, средняя школа, д/сад, “Лента”, “Prisma”. КАД - 1,5 км, ЗСД - 5 км. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Фермерский пер. Уч-к 7 сот. ИЖС. 2 уч-ка, 4х-угольники, высокие. ЭВГ. Асфальт. Прекрасный вид на зеленые холмы, Юкковский храм. Вокруг дорогие особняки. Вся инфр-ра рядом. КАД - 2,3км (“МаксиДом”, “Prisma”), “Лента”, “Метрика” - 3 мин. на а/м, школа, дет/сад - 1 км. До ст.м. “Пр. Просвещения” 3 мин. h=15 м (3 эт.). 8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24

2 700 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ

4 500 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

3 950 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

4 500 тыс. руб.

2 700 тыс. руб.

2 600 тыс. руб.

2 450 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Уч-к 12 сот. Почти прямоуг. формы, ровный, разработан, на улице параллельной Доброй горке. 15 КВт/380В (опл. договор), ТУ на ц/воду, док-ты на газ. В 10 м - небольшой пруд, соседи - только коттеджи. В Левашово средняя школа, детсад, ДК, Храм, пол-ка, универсам "7Я", ж/д ст. Озеро - 800 м, КАД+ЗСД - 4 км, залив – 5 мин. а/м. 8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24

Земельный участок в Осиновой Роще, 12 сот., ИЖС, готовые документы. Черта г . С-Петербурга. 8-921-954-59-52 Ольга Германовна 643-43-07 АН Касабланка

Добрая Горка ул. Участок 12,5 сот. ИЖС. Прямоуг., высокий, сухой, на юг. Газ, 15 кВт (оплачен договор). Улица асфальт, тихий, сзади лес, озеро - 700 м. Рядом коттеджи и детская площадка. СПб - 7 мин. (2 автобуса), залив - 10 мин., КАД и ЗСД - 5 мин. На уч-ке сад, сосны, ели. Есть 2 уч-ка. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Вокзальное шоссе, уч-к 12 сот. Есть 3 уч-ка. Газ, эл-во и ц/вода по улице. Участок в новой коттеджной застройке с деревьями. Перспективные инвестиции. Ж/д ст. Левашово - 500 м. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

МАЙ 2013

коттеджи, дачи, земельные участки • САНКТ ПЕТЕРБУРГ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ 1 900 тыс. руб.

1 800 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ОЛЬГИНО

СПБ КОЛПИНСКИЙ Р-Н. КОЛПИНО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. КРАСНОЕ СЕЛО

Участок 10 сот. В обжитом садоводстве на территории Санкт-Петербурга, на участке 2 строения: гостевой домик и новое строение из бруса под отделку. 20 мин. - ст.м. "Старая деревня", Финский залив - 5 мин. Удобен для пост-го проживания, альтернатива городской квартире. 8-950-040-76-96, 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

Участок ИЖС 12 сот. Прописка СПб. Тел. 8-905-202-30-32 Юлия № 62346 380-33-10

Горького ул. Уч-к 8 сот., 26х30, красивые взрослые деревья (ели, сосны, березы). В коттеджной застройке. Эл-во 5 кВт/380 В, газ 2 куб.м/час, ц/вода. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

1/2 зимнего дома (бревно) Sобщ.=42,5 кв.м, участок ИЖС 6 сот., разработан, посадки. Эл-во, отопление, вода центр. Удобное транспортное сообщение, ст.м. “Пр. Ветеранов” - 25 мин. 8-921-566-14-77 Александр Владимирович

1 750 тыс. руб.

850 тыс. руб./сотка

112 000 тыс. руб.

75 000 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МИСТОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. 36 КМ ВЫБОРГСКОГО Ш.

Добрая горка ул. Уч-к 6,5 сот. На горе, высокий, сухой, небольшой рельеф. Эл-во 5 кВт/380 В, газ 3 куб.м/час, ц/ вода в 1 метре от уч-ка. Возможность расширения. Рядом коттеджи и детская площадка, сзади лес. СПб - 7 мин., залив - 10 мин., озеро – 5 мин., КАД - 5 мин. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

КОМАРОВО НИЖНЕЕ! ЭКСКЛЮЗИВ! Продажа от собственника. Уч-к 20-23 сотки в элитном охраняемом коттеджном поселке ДНП “Курортное”. Сосны. Эл-во 22,3 кВт. Центр.коммуникации: газ, вода, канализация. Асфальт. Собственность. До залива 800 м. 8-905-211-15-57, 449-10-30 Анна

Участок 8 га, ИЖС (возм. малоэтажное стр-во.). Г/к “Охта парк - 100 м. Все коммуникации. В лесопарковой зоне. Хороший подъезд. Собственность. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

Загородный жилой дом S=685 кв.м для круглогодичного проживания в небольшом элитном коттеджном посёлке в 15 км от КАД. Коттеджный комплекс образован в начале 2000-х годов. Участок 22,4 сот. № 142105 740-70-41

49 700 тыс. руб.

37 440 тыс. руб.

34 800 тыс. руб.

35 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЗАПАДНАЯ ЛИЦА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЯРЬГИ

Трехэтажный коттедж класса “люкс” S=600 кв.м. Полная отделка в стиле царских дворцов, все центральные коммуникации. Благоустроенная территория: мощение, газон, пруд, сосны. 8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

Ул. Генерала Маргелова. VIP! Очень престижное место! Дом 312 кв.м. Участок 20 соток, ИЖС, все коммуникации, газ, эл-во 15 кВт. Среди мачтовых сосен! Очень тихое место! Охрана, тенисный корт, футбольное поле. 10 км от города. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Дом S=450 кв.м, ИЖС, уч-к 30 сот. 3 км от “Мега-Парнас”, 1 км до горнолыжного курорта “Охта-Парк”. Все коммуникации. Ландшафтный дизайн. Рядом конноспортивный клуб "Дерби" и река Охта. Юридическое сопровождение сделки. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

Участок 25 + 10 соток ИЖС, дом 4х-этажный, S=700 кв. м. Дом сдан в эксплуатацию в 2009 г. 4 этаж - мансарда. Коммуникации: эл-во 3х-фазное, разрешенное 15 кВт, автономное водоснабжение - скважина артезианская 130 м. На участке сделан многоуровневый ландшафт. 490-70-00, 950-09-66 www.becar.ru

28 000 тыс. руб.

24 000 тыс. руб.

34 155 тыс. руб.

28 120 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. РОМАШКОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЗАПАДНАЯ ЛИЦА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

Школьная ул. 2х-этажный коттедж S=268 кв.м. Вода, газ, электричество, 2 встроенных гаража, сауна. Гостевой домик. Отделка - евростандарт. Участок 15 соток, ланшафтный дизайн. ИЖС. Рядом лес, 2 озера. 14 км от города. 924-47-18 Ирина Федоровна

Ул. Адмирала Нахимова. VIP! Очень престижное место! Дом 175 кв.м. Участок 20 соток, ИЖС, все коммуникации, газ, эл-во 15 кВт. Среди мачтовых сосен! Очень тихое место! Охрана, тенисный корт, футбольное поле. 10 км от города. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Румболово, ул. Барона Корфа. Коттедж в нов. элитн. пос. “Румболово”. Закрытая охр. территория, хорошие соседи, ручей. Уч-к ИЖС, 25 сот., 2х-эт. дом S=434 кв.м, без отделки, крыша - ондулин, хор. дорога до участка. Вод/вод, газ, эл-во, отопление - газовый котел. Все док-ты готовы. 8-911-703-21-06 Вера www.spb-estate.com

3х-уровневый каркасно-панельный коттедж S=370 кв.м с панорамным остеклением, современный арх. проект. Все коммуникации, сауна, бассейн, парилка, гараж на 3 машины. Лес, озеро, спорт. комплекс "Северный склон". Договор застройки, 50% готовности. Участок 17 соток, ИЖС. 8-921-304-43-10 Ольга

23 000 тыс. руб.

22 500 тыс. руб.

20 000 тыс. руб.

19 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДНП “ДРАНИШНИКИ”

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАРТЕМЯГИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИРПОЛЬЕ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАРТЕМЯГИ

Коттедж S=360 кв.м из газобетона + гостевой дом S=60 кв.м на участке 20 соток. Отличное место для постоянного проживания: подключены все коммуникации; рядом детский сад, школа, магазины. 8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

ИЖС, коттедж 2х-эт. Sобщ.=200 кв.м, участок 24 сот. Кухня-столовая, гостиная с камином, 3 спальни, 2 с/у. Мебель, бытовая техника. Баня, гараж. Газ, канализация, водопровод. Ландшафтный дизайн. Охраняемая территория. № 125707 740-70-41

13 км от СПб. Продается уникальный земельный участок 74 сотки ИЖС с живописным ландшафтом - свой лес перед домом. Все городские коммуникации. На участке расположен дом готовностью 48%. Достойное окружение. Документы готовы. 8-921-439-69-90 8-911-009-46-47 АН Амалия

Ольховая ул. Коттедж 3х-эт. Sобщ.=500 кв.м под чистовую отделку. На уч-ке 26,5 сот. сосны, ели. Эл-во 15 кВт, природный газ, скважина. В 500 м озеро. Тел. 8-911-776-72-54 № 134449 740-70-41

МАЙ 2013

САНКТ ПЕТЕРБУРГ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ

1 990 тыс. руб.

2 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ • коттеджи, дачи, земельные участки 18 950 тыс. руб.

19 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

12 км от ст.м. “Пр. Просвещения”, трасса Юкки-Порошкино - 2 км. Ухоженный уч-к 31 (факт. 38) сот., ИЖС. Граничит с лесом, 10 мин. до озера. Ландш. дизайн. Дом 4х-эт., жилой, с отделкой 2000 г.п. S=513 кв.м. Центр. газ, вода, камин, 40 кВт, септик. 4 с/у. Гараж на 2 а/м, сауна с бассейном. Живописный вид. 8-911-916-40-32 www.findpro.ru

Новый жилой коттедж из бревна 260-310 мм, S=186,4 кв.м (4 спальни, 2 с/у) на уч-ке 20 сот. ИЖС. На огороженном уч-ке: гостевой дом, рубленая баня, бетонный гараж на 2 а/м. Тихое живописное место, до Кавголовского озера 300 м. 490-70-00, 950-09-66, 954-47-54 www.becar.ru

Коттеджный поселок "Кюмлено". Центральный проезд, дом 12. 2-эт. жилой дом на 5 комнат. Участок 6,6 сот. ИЖС. Общая площадь дома - 182,10 кв. м. На участке гараж 34,1 кв. м. Полная чистовая отделка и встроенная мебель (кухня с техникой и гардеробные шкафы). 703-44-44, Приморский пр., 54 www.yitdom.ru

Эксклюзивный 2х-эт. коттедж S=260 кв.м недалеко от горнолыжных курортов. Мансарда, бассейн, сауна, спортзал, бильярдная. Уч-к 19 сот. Все коммуникации: элво 15 кВт, канализация, газ. № 140266 740-70-41

17 500 тыс. руб.

16 500 тыс. руб.

15 900 тыс. руб.

15 300 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. РАЗМЕТЕЛЕВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОРАНЖЕРЕЙКА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

Зимний 2х-эт. кирпичный роскошный дом S=224 кв.м, с большой верандой, 2 с/у, сауной, евроремонт, 2 камина, 10 кВт. На уч-ке 12 сот. стоит кованая беседка, скважина, произведены ландшафтные работы. Газообеспечение - в ближайшее время (документы поданы). 325-88-11

ИЖС, дом 3х-эт. S=472,9 кв.м 2008 г.п. Эл-во 15 кВт, газовая котельная, бойлер, скважина, станция для очистки воды. Участок 13 сот. огражден, разработан. Вся инфраструктура. Тел. 964-17-16 № 132594 740-70-41

ИЖС. Участок 12 сот., дом S=130 кв.м с дизайнерской отделкой, мебелью и бытовой техникой. Элитный коттеджный посёлок “Рыбацкая деревня”. Уч-к с ландшафтным дизайном, беседкой для барбекю и небольшим прудом. Все комм-ции. Собств-сть более 3 лет. 490-70-00, 950-09-66 www.becar.ru

Некрасова пр. Комфортабельный 2х-уровневый коттедж S=230 кв.м под чистовую отделку. В доме 5 спален, холл, 2 с/у. Эл-во 9 кВт, вода и газ - центральные, локальная канализация. № 143294 740-70-41

13 800 тыс. руб.

13 200 тыс. руб.

12 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДНП “ДРАНИШНИКИ”

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЯРЬГИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИРПОЛЬЕ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

Коттедж S=212 кв.м для постоянного проживания всего в 5 минутах от города! Дом построен из газобетона, выполнена дорогая отделка. Участок 14 соток, подключены все коммуникации. 8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

ИЖС. Уч-к 20 сот. В 10 км от города. 2х-эт. кирпичный зимний дом S=360 кв.м. На цокольном этаже: гараж на 2 а/м, котельная, кладовая и прачечная. Все коммуникации в доме. Отопление паровое. Радиаторы. Твёрдотопливный котёл + эл/котёл. Эл-во 24 кВт. 490-70-00, 950-09-66 www.becar.ru

Панорамный рельефный участок 51 сот. с коммуникациями в клубном КП “Петропавловский”. Успешные соседи! 12 км от КАД. Газ, вода, эл-во, дороги асфальт, охрана. Проект дома в подарок! № 47003 8-921-903-20-04

Участок 18 сот. (ИЖС) + коттедж S=411 кв.м в готовом коттеджном поселке, все коммуникации, 11 км от города. Последнее спецпредложение. 655-55-55

11 600 тыс. руб.

11 500 тыс. руб.

11 880 тыс. руб.

11 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИЧНЫЙ РУЧЕЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КРАСНАЯ ГОРКА

Коттедж S=220 кв.м (авторский проект) на участке 11 сот. (ИЖС), 11 км от СПб. Эл-во, вода, газ, канализация. Поселок обслуживается, охраняется. 655-55-55

Коттеджный поселок "Кюмлено". Центральный проезд, дом 8. Каркасный двухэтажный дом (без отделки) на 4 комнаты общей площадью 126,8 кв. м. Земельный участок - 7,61 сот. ИЖС. 91 200 руб. кв. м. / 11 564 160 р. 703-44-44, Приморский пр., 54 www.yitdom.ru

18 км от КАД. 2х-этажный дом S=200 кв.м + терраса S=40 кв.м с мансардной крышей. Отделка: ЕВРО, “под ключ”. Все коммуникации и разводка по дому. Камин. Участок 12 соток. Ландшафтный дизайн. Охраняемая территория. Забор, ворота с пультом. Рядом озеро. 8-981-876-06-41 Арсений

Участок 154.2 сотки, ровный, сухой, рядом 2-е Ждановское оз., с большим лесным массивом. Рядом пос. "Старая Пустошь". ИЖС (Ж2). Возм. подкл. к центр комциям (газ, вода, эл-во, канализация), увиличение участка до 2,7 Га. Расстояние до Всеволожска 2 км, до СПб 9 км., добраться до участка возможно по трем трассам. 600-03-94, 8-905-207-70-09 www.arin.spb.ru

11 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ

18 300 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ (ПОРОШКИНО)

14 700 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

18 630 тыс. руб.

10 800 тыс. руб.

10 500 тыс. руб.

9 300 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МУРИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ + 4 КМ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

Дом под снос, участок 18 сот. разработан. Эл-во 3х-фазное. № 142701 740-70-41

Коттедж Sобщ.=143 кв.м. 2009 г.п. Рубленый гостевой домик оборудован сауной. Элитное, круглогодично охраняемое садоводство “Серебряный ручей”. Разумный торг приветствуется. Участок 10 сот. № 53792 333-39-99

2х-этажный дом S=165 кв.м + терраса со вторым светом. Предназначен для круглогодичного проживания. Отделка: ЕВРО, “под ключ”. Все коммуникации и разводка по дому. Камин. Участок 11,5 соток. Ландшафтный дизайн. Охраняемая территория. Забор, ворота с пультом. Рядом чистейшее озеро 8-981-876-06-41 Арсений

2х-этажный загородный дом S=160 кв.м (пригоден для постоянного проживания) на 12 сотках в СНТ "Вартемяги". Центральный газ, эл-во 9 кВт, скважина. № 144157 740-70-41

МАЙ 2013

коттеджи, дачи, земельные участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ 8 000 тыс. руб.

8 640 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЩЕГЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КРАСНАЯ ЗАРЯ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КРАСНАЯ ГОРКА

До Всеволожска 6 км, до СПб 16 км. Новый дом из газобетона S=243 кв.м с гаражом на 1 м/м. Уч-к 13 сот. Центр. водоснабжение, магистр. газ, эл-во 7 кВа, кан-ция. Газовый котел и система отопления. Все комм-ции подключены! Подъезд - асф-т. Охр. территория. Действующий коттеджный поселок "Новое Минулово". Док-ты готовы. 925-60-00 www.constantaspb.ru

В 4-х км от КАД в непосредственной близости к Невскому Лесопарку предлагается к продаже 2х-этажный коттедж S=200 кв.м на земельном участке 10 соток ИЖС. Все коммуникации. Документы готовы. 8-921-439-69-90 8-911-009-46-47 АН Амалия

В 30 км от СПб в небольшом ДСК коттедж S=155 кв.м из ангарской сосны. Теплый пол, теплая кровля “Керабит”, стеклопакеты. 4 спальни, 2 с/у, крытая терраса. Участок 12 сот. № 139541 740-70-41

Участок 117.1 соток, ровный, сухой, рядом 2-е Ждановское оз., с большим лесным массивом. Рядом пос. "Старая Пустошь". ИЖС (Ж2). Возм. подкл. к центр комциям (газ, вода, эл-во, канализация), увиличение участка до 2,7 Га. Расстояние до Всеволожска 2 км, до СПб 9 км., добраться до участка возможно по трем трассам. 600-03-94, 8-905-207-70-09 www.arin.spb.ru

7 850 тыс. руб.

7 000 тыс. руб.

6 700 тыс. руб.

6 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. УРОЧИЩЕ ЗАБОЛОТЬЕ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЩЕГЛОВО

Подгорная ул. Уч-к 37 сот. В ложбинке между холмов Юкковской возв-ти, живописный вид. Самый центр Юкков. ТУ на воду; эл-во, газ на участке. Разрешение на стр-ство, градплан. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки» и храма, автоб. остановка – 50 м, “Икеа”, “Prisma”, рядом с HONKA FAMILY CLUB. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Участок 9 га. Расположен в юго-западной части Карельского перешейка Ленинградской обл. в 19 км от КАД (съезд на Выборг) в окружении лесопарковой зоны, граничит с садоводством “Белоостров” и ДНП “Солнечное”. 8-921-898-23-13

СНТ “Вьюн”. Новый теплый коттедж S=150 кв.м для круглогодичного проживания. Дом оборудован всеми коммуникациями: эл-во, вода, канализация. Коттедж выполнен из бруса по индивидуальному проекту. 8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

Прямая продажа. До Всеволожска 6 км, до СПб 16 км. Новый коттедж из газобетона S=130,89 кв.м. Уч-к 10 сот. Центр. водоснабжение, магистральный газ, электричество 7 кВа, индивидуальный септик. Подключен газовый котел, смонтирована система отопления. Асфальт до участка. Действующий коттеджный поселок "Новое Минулово". 925-60-00 www.constantaspb.ru

5 450 тыс. руб.

5 560 тыс. руб.

5 990 тыс. руб.

6 200 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ-ПОРОШКИНО

Коттедж в СНТ от Дома Актера. Баня, гараж, скважина Гдовский горизонт, эл-во 9 кВт, на все коммуникации есть сертификаты. Авторский дизайн-проект. Продается со всей обстановкой. № 136551 740-70-41

2х-эт.коттедж 2007 г.п. для круглогодичного проживания. Газ, камин, конвекторная система, теплые полы, горячая вода - бойлер. Закрытая территория, 150 м до оз. Хеппоярви, 300 м до горнолыжного курорта "Северный Склон", маршрутный транспорт. 490-70-00, 950-09-66 www.becar.ru

Подгорная ул., уч-к 22 сот. В ложбинке между холмов Юкковской возв-ти, живописный вид. Самый центр Юкков. ТУ на 2 ввода воды; эл-во, газ на уч-ке. Разреш. на стр-во 2х домов, градплан. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки» и храма, автоб. ост-ка – 50 м, “Икеа”, “Prisma”, рядом с HONKA FAMILY CLUB. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Ромашковая ул. Уч-к 28 сот. ИЖС, 5 мин. от СПб. Озеро 250 м. Эл-во и вода по гр-це, газ - 2013. Трасса СПб-Сортавала - 900 м, Икеа (Мега) - 3 мин. на а/м, ст.м. “Парнас” 6 мин. Юкковское оз. - 3 км, КАД - 1 км, ЗСД - 3 км. 3 горнолыжных курорта. Подъезд - асф-т. Лес - 100 м. Неск-ко маршрутов автобусов. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

4 900 тыс. руб.

от 4 850 тыс. руб.

5 090 тыс. руб.

4 980 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЩЕГЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ХАПО-ОЕ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

До Всеволожска 6 км, до СПб 16 км. Коттедж S=90,49 кв.м 2012 г.п. 3 комнаты, кухня, 2 с/у. Участок 7 соток. Центральное водоснабжение, магистральный газ, электричество 7 кВа, канализация. Все коммуникации ввод в дом! Дороги - асфальт. Действующий коттеджный поселок "Новое Минулово". 925-60-00 www.constantaspb.ru

Новый коттедж S=122 кв.м с коммуникациями и полной внутренней отделкой на участке 10 соток в СНТ «Юбилейное-Ручьи», около пос. Новое Токсово. Электричество, водопровод, отопление. Шикарный вид на озеро Сювеярви. 8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

15 мин. от СПб. ДНП. Финский одноэтажный коттедж Sобщ=93 кв.м, уч-к 9 сот., коммуникации. Кухня-столоваягостиная, спальня, 2 детских, сауна, постирочая, сан/узел, терраса. Водоем. Лес. Ипотека. Рассрочка. 601-0-501

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=148 кв.м. 1 эт. - 72 кв.м: гостиная, кухня, комн., сауна. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод центр., дом – панельно-каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г. 320-20-30 www.newproba.ru

от 4 450 тыс. руб.

4 400 тыс. руб.

4 770 тыс. руб.

4 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛЕСКОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОРКИНО - 15 КМ ОТ СПБ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

Два зимних садовых дома S=130 кв.м со всеми коммуникациями (водопровод, бойлер, локальная канализация, эл-во, сауна) на уч-ке 10 сот. Гараж на 2 а/м. Уч-к огорожен, с детской площадкой, колодцем. № 139575 740-70-41

Колтушское шоссе. 15 км от КАД, рядом Коркинские оз. Уч-к 12 сот., ИЖС, видом на лесную долину. Современный энергоэффективн. и экологичн. каркасн. дом S=150 кв.м. Возм. индивид. проект. Цена указана за уч-к и возведение дома. 8-911-929-10-40, 8-950-040-76-96 www.domostroev.com

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=145 кв.м. 1 эт. - 74 кв.м: гостин., кухня, комн., техн. пом. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом панельно-каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г. 320-20-30 www.newproba.ru

Нов. зим. дом пл.150 кв.м. В охраняемом сад-ве, уч. 10 сот. "Под ключ". Брус+ ут-ль, сайдинг, ст. пак, внутри вагонка. Все ком-ции. Душ, г/х вода, лок. канал., с/у. К дому подведен газ. Рядом лес. 8-921-799-32-70, 8-911-980-41-32

МАЙ 2013

ВСЕВОЛОЖСКИЙ

8 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ • коттеджи, дачи, земельные участки 4 300 тыс. руб.

4 400 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК +5

Дом жилой 70 кв.м, с участком 7 сот. НА БЕРЕГУ ОЗЕРА. СВОЙ БЕРЕГ!!! ИЖС, собственность, подъезд, электричество. 8-906-226-83-96, Мария Вадимовна

20 км от СПб. Новый совр. коттедж S=165 кв.м в охраняемом сад-стве, уч-к 10 сот. "Под ключ". Брус + утль, сайдинг, ст/пак., внутри вагонка. Все комм-ции. Душ, г/ х вода, лок. кан-ция, 2 с/у, терраса, 4 комнаты, балкон, гостиная, камин, кухня-столовая, прихожая. Возможно подключения газа. Рядом лес, до реки Охты 100 м. 8-921-799-32-70, 8-911-980-41-32

20 км от СПб. Новый зимний дом S=150 кв.м в охраняемом садоводстве, уч-к 9.6 сот. "Под ключ". Брус + утеплитель, сайдинг, стеклопакеты, внутри вагонка. Все комм-ции. Душ, г/х вода, лок. канал., с/у, терраса, 3 спальни, балкон, гостиная, камин, кухня-столовая, прихожая. Возможно подключение газа. Рядом лес. 8-921-949-93-57, 8-911-980-41-32

Новый дом из бруса 150 кв.м "под ключ". 4 ком. кух. гост. 2с/у. Все коммуникации. Уч 9 сот. СНТ, собств. 8-911-980-41-32, 8-921-949-93-57

3 970 тыс. руб.

3 963 тыс. руб.

от 3 950 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК + 5 КМ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

Новый зимний коттедж S=150 кв.м в современном садоводстве. “Под ключ”. Брус + утеплитель. Эл-во, зимний водопровод, лок. кан-ция, печь-камин. Внутрення отделка вагонкой, снаружи сайдинг, ондулин. 4 комнаты, кухня, 2 холла, с/у. Уч-к 10 сот., сосны. Солидные соседи. Лес, озера. Охрана. 8-921-949-93-57

Зимний дом на участке 8,05 сот. № 56208 322-52-00

Коттеджный поселок “Охтинский Парк”. Участок ИЖС 13 сот. в сосновом лесу, 10 км от СПб, все коммуникации. Горнолыжный курорт, конно-спортивный клуб, магазины, рестораны, транспортная доступность. 655-55-55

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=128 кв.м. 1 эт. - 62 кв.м: гостиная, кухня, комн. 2 эт.: 3 комн., балкон. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом панельно-каркасн. (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подъезд - асфальт. 22 км Дор. Жизни. Круглогод. прож. Прописка – 2012 г., ст. - 10 мин. 320-20-30 www.newproba.ru

3 900 тыс. руб.

3 950 тыс. руб.

3 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК +5

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК +5

Дача в элитном сад-стве “Лазурное” на берегу озера в 25 км от города. Участок 6 сот. 2х-эт.дом с мансардой и цокольным этажом. Цоколь - гараж, баня, погреб. На чердаке мастерская. Отопление печное, русская печь и камин. Продаётся с мебелью. 490-70-00, 950-09-66 www.becar.ru

Массив "Блудное". Новый коттедж 2012 г. п., в современном СНТ, 150кв.м. Подключены все комм-ции. Камин 14кВт. Большая терраса, 2 холла, гостинная, с/у с душем, 3 спальни. Отличный угловой уч-к 10 соток с круглогод. подъезд, разработан, сосны и березы. Рядом лес (30м), недалеко Ждановские озера. Инфр-ра. 8-921-949-93-57

Массив “Блудное”. Новый дом S=120 кв.м (8х8) из бруса + утеплитель, сайдинг, стеклопакеты. 3 комнаты, гостиная, кухня, с/у. Участок 9 соток, СНТ, собственность. Газ в перспективе. 8-911-980-41-32, 8-921-949-93-57

Новый котт. 150 кв.м. из бруса + утеплен. В современном сад-ве (массив Блудное). Готов "под ключ". 4 комнаты, кухня-столовая, с/узел, 2 холла, большой балкон и терраса. Кассетный камин. Лок. канал., зимний водопровод. Уч-к 9 (факт.12) соток с березами и сосенками. Дороги чистятся. Охрана круглосуточная. 8-921-949-93-57

3 500 тыс. руб.

3 580 тыс. руб.

3 750 тыс. руб.

3 450 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СНТ “ЛУППОЛОВО”

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК + 3 КМ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

Уч-к 6 сот., 2х-эт. коттедж S=170 кв.м, 2 балкона. Стеклопакеты, окна закрываются снаружи жалюзи. На участке имеется колодец. Территория всего участка обнесена забором. 325-88-11

Подгорная ул. Уч-к 16 сот. Ровный, газ на участке, ТУ вода, эл-во. Живописный вид, тихий. Рядом с HONKA FAMILY CLUB. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки». www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Массив “Блудное”. Участок 10 соток в охраняемом садоводстве со строительством дома из бруса S=120 кв.м. Рядом сосновый лес. На фото пример возведенного дома. Внутренняя отделка и коммуникации по согласованию. Для постоянного проживания. 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

Подгорная ул. Уч-к 14 сот. В ложбинке между холмов Юкковской возв-сти, живописный вид. Самый центр Юкков. ТУ на воду; эл-во, газ на участке. Разреш. на стрство, градплан. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки» и храма, автоб. ост-вка – 50 м, “Икеа”, “Рrisma”, рядом HONKA FAMILY CLUB. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

3 430 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ

4 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

3 950 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

4 000 тыс. руб.

3 350 тыс. руб.

3 300 тыс. руб.

3 290 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. РАЗМЕТЕЛЕВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ-ПОРОШКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДУНАЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

Участок 15 сот., ИЖС (собственность с межеванием), СПб - 15 км. Электричество, газ на участке, круглогодичный подъезд, коттеджная застройка, развитая инфраструктура, достойные соседи. Высокий, просторный, видовой, не требующий корчевания. СРОЧНО!!! 325-88-11

Ромашковая ул. Уч-к 15 сот. ИЖС, 5 мин. от СПб. Эл-во и вода по гр-це, газ - 2013. Трасса СПб-Сортавала - 900 м, Икеа (Мега) - 3 мин. на а/м, ст.м.”Парнас” - 6 мин. Юкковское оз. - 3 км, КАД - 1 км, ЗСД - 3 км. 3 горнолыж. курорта. Подъезд - асфальт. 100 м - лес. Несколько маршрутов автобусов. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Дом их калиброванного бревна 80 кв.м, с мансардой, баня 2 эт, 6х6м, свет, колодец, 16 сот, СНТ, ухоженный участок, сосновый лес, недалеко станция, карьер. 8-911-299-65-04 Светлана Юрьевна

Северный пер. Уч-к 12 сот., ИЖС (возм. + 3 сот.). Прест. коттедж. застр. в сев. (тихой) ч. Юкков. Высокий, сух. уч-к 28х49, деревья. 600 м - парк с 4 оз. Газ, ц/вода, эл-во - по улице. Рядом дет. площ., пруд; 800 м - "Пятерочка", храм, 400 м - Приоз. ш. Есть разр-е на стр-ство. На выбор уч-ки в разных частях Юкков от 8 до 25 сот. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

102

МАЙ 2013

коттеджи, дачи, земельные участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ 2 950 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАРТЕМЯГИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ-ПОРОШКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

Новый проект рядом с СПб - коттеджный посёлок «Любовино». Ближе близкого! 10 мин от м. «Парнас»! Готовы центральные коммуникации: канализация, водопровод, эл-во, дороги, заборы. Газ - 2014 г. Св-ва о собственности. Суперцена - «Дом + участок + коммуникации» - 3,17 млн руб. 8-812-702-74-62, 8-812-920-54-58

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=102 кв.м. 1 эт. - 48 кв.м: гостиная, кухня. 2 эт.: 3 комн. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом – панельнокаркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подъезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Круглогод. прож. Прописка – 2012 г., от ст. - 10 мин. 320-20-30 www.newproba.ru

Ромашковая ул. Уч-к 13 сот. ИЖС, 5 мин. от СПб. 250 м озеро. Эл-во и вода по гр-це, газ - 2013. Трасса СПб-Сортавала - 900 м, Икеа (Мега) - 3 мин. на а/м, ст.м. “Парнас” 6 мин. Юкковское оз. - 3 км, КАД - 1 км, ЗСД - 3 км. 3 горнолыжн. курорта. Подъезд - асф-т. Лес - 100 м. Нескко маршрутов автобусов. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Участок 12 сот в ДНП “Вартемяки-3”, со всеми коммуникациями. Красивая улица, лес, отличный подъезд, охрана. 8-911-299-65-04 Светлана Юрьевна 8-911-906-27-27 Евгения Николаевна 643-43-07 АН Касабланка

2 600 тыс. руб.

2 250 тыс. руб.

2 100 тыс. руб.

2 700 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЩЕГЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДУНАЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЕРНГАРДОВКА

Уч-к 8,9 сот. + комм-ции. До Всеволожска 6 км, до СПб 16 км. Прямая продажа. Вокруг новая коттеджная застройка. Закрытая территория. Асфальт. Центр. водоснабжение, магистр. газ, эл-во 7 кВа. Инженерные сети по границе участка, введены в эксплуатацию. Вся инфраструктура населенного пункта в пешей доступности. 925-60-00 www.constantaspb.ru

СНТ "Монтажник". От КАД 28 км или 20 мин. на а/м. В обжитом сад-стве, с чудесными соседями справа и всегда отсутствующими соседями слева. На уч-ке 6 сот. 2х-эт. дом 6х8 Sобщ. =70 кв.м, внизу гараж и хоз/блок, летн. вод/вод. Баня 6х4 с евроотд. Сазочная беседка. Газон, яблони, туи, клубника. Пляж, карьер, сосны. 1 км - озеро. 8-911-992-74-74

Подгорная ул. Участок 8 (7+1,4) сот. Ровный, 40х17,5 (факт. 48х17,5)- длинной стороной к ул. Тихое место, сосна+осина. ТУ на воду, эл-во, газ по гр-це, разреш. на стр-ство, градплан. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки» и храма, автобусная ост-вка – 50 м, “Икеа”, “Prisma”, рядом HONKA FAMILY CLUB. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Продам часть жилого дома в г. Всеволожск, 2 комнаты, новая душ. кабинка, вода, эл-во 10 кВт, газ по границе. Участок - 6,4 сот. Яблони. Подъезд - асфальт. До станции - 10 мин. пеш. Много маршруток. До СПб - 15 мин. транспортом. Хорошая инфр-ра. ИЖС, собственность, прописка. Документы готовы. 8-906-226-83-96 Мария

1 980 тыс. руб.

1 800 тыс. руб.

1 700 тыс. руб.

1 650 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СТЕКЛЯННЫЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВОЕЙКОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПЕРИ (ВЕРХНИЕ ОСЕЛЬКИ)

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

Дом 80 кв.м, 6х9, из бруса, обшит сайдингом, без внутренней отделки, садоводство, собственность, кадастр, 6 сот, СНТ. Летний водопровод, электричество. До озера 15 минут пешком. Вокруг лес. 8-981-731-47-55

Участок 8 соток с дощатым летним домиком 3х6 и террасой. Эл-во. Участок разработан, ухожен, газон, цветы, плодовые посадки. Уч-к огорожен, хороший подъезд. Документы готовы. Живописное озеро - 30 м, лес - 50 м. До КАД 12 км. 8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

Уч-к 12,7 соток, разработан, эл-во, летний водопровод, хороший подъезд. Летний бревенчатый дом 5х8, 2 этажа, 2 комнаты, кухня, веранда. На уч-ке времянка, сарай. Огромные ели, береза. Дороги зимой чистят. От КАД 27 км. 8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

Тихое, зеленое садоводство в краю озер. Участок 8,5 сот. с садом и огородом, старый дом 6х6 и новый кирпичный гараж. СПб - 25 км, удобное сообщение. Собственность. 8-921-954-59-52 Ольга Германовна 643-43-07 АН Касабланка

1 600 тыс. руб.

1 599 тыс. руб.

1 590 тыс. руб.

1 450 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БОРИСОВА ГРИВА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. РОГОСАРЫ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. 40 КМ ВЫБОРГСКОГО Ш.

Дома в 15 минутах ходьбы от ж/д станции Борисова Грива. Два дома S=60 кв.м и S=45 кв.м на участке 6,3 сот. Все удобства в доме, водопровод и канализация, эл-во, 4 км до Ладоги. (812) 957-70-77

Участок S=12,3 сотки. ДНП. Мощность 15 кВт. Собственность. Неподалеку находится озеро. Хорошее транспортное сообщение. Развитая инфраструктура. Цена 130 000 руб. за сотку. Возможен торг. 8-921-898-23-13

Участок 7 сот. в СНТ “Заря”. Тихое, красивое место, озеро. Дом 7х6 из бруса, 4 комнаты. Время проезда от ж/ д станции - 10 мин. автобусом. Расстояние до СПб - 20 км. 8-952-228-41-89

2х-эт. дом S=110 кв.м. Кирпич + брус, 3 комнаты, 2 веранды, кухня, подвал, эл-во, летний водопровод, гараж. Уч-к 9,2 сот., огорожен, ровный, автобусная остановка 20 мин. пешком. Тел. 909-52-26 № 136670 740-70-41

1 450 тыс. руб.

1 400 тыс. руб.

1 260 тыс. руб.

1 200 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. УГЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВО-ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВЕРХНИЕ ОСЕЛЬКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

Уч. 8 сот, разработан, эл-во, старый дом 9*9м, забор, СНТ «Бабино-1», озера, лес, 20 км от КАД, док-ты готовы. 600-03-94 www.arin.spb.ru

СНТ "Восход", участок 6 соток. На участке: летний садовый дом 6х6 с мансардой, беседка, сарай, колодец, плодовые кусты. Участок для отдыха. 8-911-957-00-79 Юрий 8-911-974-71-40 Наталья

Участок 14 сот. ДНП. Высокий, видовой, рядом с лесом. Эл-во 10 кВт (оплачено), удобная транспортная доступность, 25 км от СПб, соседи строятся. Продажа от собственника. 8-921-931-56-28

Участок 10 сот. ИЖС для строительства жилого дома, все центральные коммуникации. На участке вековые деревья. Хорошее транспортное сообщение. Тел. 8-931-217-40-43 № 134543 740-70-41

МАЙ 2013

103

ВСЕВОЛОЖСКИЙ

2 950 тыс. руб.

от 2 980 тыс. руб.

3 170 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ • коттеджи, дачи, земельные участки 1 200 тыс. руб.

1 150 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЧЕРНАЯ РЕЧКА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. РАЗМЕТЕЛЕВО

Садовый дом Sобщ.=75 кв.м свободной планировки (без перекрытий) из блоков, отделан штукатуркой. Участок 7 сот. в СНТ им. Карла Либкнехта. № 129441 740-70-41

Сертолово. Участок 6,4 сот. в черте населенного пункта. В поселке школа, детский сад, поликлиника, маршрутки до метро. Собственность, садоводство, магистральный газ. 8-911-299-65-04 Светлана Юрьевна 8-911-906-27-27 Евгения 643-43-07 АН Касабланка

СНТ, участок 10 соток, ровный, разработан. Отличная беседка. Свет. Озеро рядом, 24 км до СПб. 8-911-992-74-74

Участок ИЖС 7 соток около д. Разметелево. С участка открывается живописный вид на окрестности. Электричество по границе. Рядом новые коттеджи. Отличная транспортная доступность и развитая инфраструктура. 8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

900 тыс. руб.

850 тыс. руб.

881 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДУНАЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛЕСКОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. РАХЬЯ

Участок 6 соток, раскорчеван, сделан въезд. Каркасный дом S=49 кв.м, 2 комнаты, кухня, веранда. Летний водопровод, эл-во в доме. Документы готовы, собственность. Хороший круглогодичный подъезд. Уч-к примыкает к лесополосе. 8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

15 км от СПб. Элитное СНТ «Токсовское». 11 сот. ИЖС, 2х эт. 3-х ур. 180 кв.м, зимний дом для пост. прож.. 2 спальни, гостиная. Баня 4х6 – печь. Цокольный и 2ой этажи не отделаны. Оз. Хепоярви – 300 м. Удобное сообщение, рядом ж/д станция, магазины. Возм. газ. 8-962-744-11-96, 8-921-880-42-48, 600-03-94 www.arin.spb.ru

ДНП. 25 мин от СПб. Земельный участок 9 соток с электричеством. Охраняемая территория. Лес, вблизи Кавголовское озеро. Стоимость 59 000 руб. за сотку, включая 1 кВт электричества + инфраструктурный платеж 350 000 руб. Ипотека. Рассрочка. 332-89-89

Два садовых участка по 10 соток, смежные. На одном летний утепленный домик 6х3. Эл-во заведено, сделан въезд. Цена за пустой участок. Уч-к с домиком - 950 тыс. руб. Ж/д станция Ириновка - 15 минут пешком. До Ладоги 10 км. 8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

от 300 тыс. руб./сот.

99 000 тыс. руб.

625 тыс. руб.

49 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДУНАЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. РОМАНОВКА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЮЧЕВОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЕВЕРНОЕ

Садоводство. Приватизированный участок 6 сот. Водопровод, электричество. 20 мин - карьер. Тихое живописное место, 7 мин. пешком от ж/д станции Дунай, 30 мин ж/д от Финлянского вокзала. 926-47-18 Ирина Федоровна

Коттеджный поселок «Румболовское Предместье». Дом S= 80,5 кв.м, земельный участок от 20 до 50 соток. 30 минут до центра СПб. ИЖС. Все городские коммуникации, собственная охрана и служба эксплуатиции. Сосновый лес, система озер (оз. Круглое, Длинное, Большое). 979-00-22, 271-30-19 www.abcgroup-spb.ru

Вилла на берегу залива S=380 кв.м. Свой канал от фарватера до эллинга. Сосны на участке перед заливом. Редкий вариант сочетания скандинавской экономичности и русского размаха - мощность своей ТП более 100 кВт, часть акватории в аренде. Участок ИЖС 56 сот. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

Земельный массив S=15 га на берегу Красногвардейского озера. Земля переведена в ДНП. Расстояние от КАД 55км, от СПб - 80 км. 740-78-40

34 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ

1 050 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДУНАЙ

950 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

1 100 тыс. руб.

29 000 тыс. руб.

25 000 тыс. руб.

24 900 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВКА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РЕПИНО ЛЕНИНСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РЕПИНО - ЛЕНИНСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНОФЛОТСКОЕ

Один из самых живописных участков площадью 126 сот, расположен в престижном коттеджном поселке на берегу Александровского озера, к участку подведены все коммуникации (охрана, пляж, сосны, отличные подъездные пути внутри поселка), индивидуальный подход к каждому покупателю. 600-03-94, 8-905-207-70-09 www.arin.spb.ru

Одно из самых выгодных предложений. Дом гениально расположен на уч-ке. Исключительно удачный проект: 2й свет, 3 спальни, хороший вид из окон , река, свой парк 6 га. Кирпичный дом S=303 кв.м, уч-к 23,02 сот., эл-во 20 кВт, ГАЗ, вода, забор, газон, охрана. Ипотека. Цена по акции на весну 2013 г.: 34 900 000 руб. 929-22-69

Участок 1 га. ЛПХ с возможностью прописки. 25 км от города. Собственное озеро. К участку подведены коммуникации: электричество, газ - вдоль участка. 8-921-898-23-13

Современный коттедж на первой линии оз. Краснофлотское S=300 кв.м на высоком ландшафтном участке 25 соток. Дом окружен водоемами с двух сторон. Подключены все коммуникации. 8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

20 000 тыс. руб.

19 500 тыс. руб.

19 000 тыс. руб.

18 500 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВКА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНАЯ ДОЛИНА

Уч-к 21,17 сот., готовый дом S=230 кв.м, в коттеджном поселке (охрана, обслуживание, все коммуникации), дом с видом на озеро, лес. 655-55-55

Карельский перешеек, берег оз.. Александровское в престижном котт. пос. Уч-к 20,87 кв.м, ДНП. Меблированный коттедж из рубленого бревна, 250 кв.м терраса 100 кв. м. Дорогой ремонт. 2 спальни, с/у с джакузи Эл-во 10 кВт., колодец, теплые полы, газ, центр. водопровод, лок. канал. Навес на 2 авто. 600-03-94, 8-905-207-70-09 www.arin.spb.ru

Уютный коттедж S=350 кв.м, участок 30 сот., ИЖС, Магистральный газ. Бассейн, баня, гостевой домик, 2 гаража. Лес, озеро, река. "Казанская площадь" 320-87-01, 8-921-746-87-56 www.kaz-pl.ru

Эксклюзивн. коттедж S=250 кв.м из архангельск. лиственницы, полностью готов для проживания. Уч-к 21 сот., ИЖС. Усадьба расположена в организованном коттеджном поселке, в одном из самых красивых и экологически чистых мест Карельского перешейка в 100 км от СПБ по Приморскому шоссе. Все коммуникации. 942-09-17 Галина Фатеевна

104

МАЙ 2013

коттеджи, дачи, земельные участки • ВЫБОРГСКИЙ 12 500 тыс. руб.

11 500 тыс. руб.

11 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОВСЯНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВКА

Отличный, полностью готовый для проживания 2х-эт. дом S=280 кв.м в центре г. Выборг. Удобное расположение и подъезд, развитая инфраструктура. Достойные соседи. В стоимость входят мебель, техника. Участок 17 соток, ИЖС. Все коммуникации. 8-911-702-29-67 Карина

Уютный 2х-эт. кирпичный коттедж S=214 кв.м, рядом Нахимовское озеро, пляж. Ландшафтный дизайн. Своя котельная, камин, новая баня, беседка, вольер. От Первомайского 15 мин. № 138154 740-70-41

На берегу Александровского озера, в престижном коттеджном поселке, участок с соснами, площадью 47,6 сот, ДНП, подведены все коммуникации (охрана, пляж, сосны, отличные подъездные пути внутри поселка), индивидуальный подход к каждому покупателю. 600-03-94, 8-905-207-70-09 www.arin.spb.ru

На берегу Александровского озера, в престижном коттеджном поселке, участок с соснами, площадью 50,79 сот, ДНП, подведены все коммуникации (охрана, пляж, сосны, отличные подъездные пути внутри поселка). Индивидуальный подход к каждому покупателю. 600-03-94, 8-905-207-70-09 www.arin.spb.ru

9 900 тыс. руб.

9 300 тыс. руб.

7 900 тыс. руб.

8 500 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЕВЕРНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РЕПИНО - ЛЕНИНСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЮЧЕВОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВКА

Участок 20,5 соток, берег Красногвардейского озера. Коммуникации. Дом S=200 кв.м из клееного бруса с полной отделкой. Все готово для проживания. Дачный поселок «Береговая горка», охрана, пляж, сосновые леса, хороший подъезд. Живописный вид с горки. 8-911-992-74-74

Участок ИЖС 20 соток рядом с Финским заливом. Все коммуникации (скважина, электричество, ЛОС, газ по границе). Однородное окружение. Выполнены ландшафтные работы, сохранены взрослые сосны и ели. 8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

Новый теплый, зимний дом 2010 г.п., S=200 кв.м, Финский залив - 150 м. Качественная внутренняя и внешняя отделка. Все коммуникации, авт. котел, скважина, лок. канал. На уч-ке 12 сот. ИЖС, баня 36 кв.м. Хор. подъезд, дост. соседи. Рядом форелевое хоз-во, охота, рыбалка, экологичное место. Документы готовы. Торг. 8-911-929-10-40

Участок 16 сот., готовый дом S=157 кв.м в коттеджном поселке (охрана, обслуживание, оборудованный пляж, все коммуникации) на оз. Александровское. Хвойный лес. 8-911-992-74-74

8 000 тыс. руб.

8 400 тыс. руб.

от 9 900 тыс. руб.

7 500 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КОРОБИЦЫНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОГОНЬКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИБЫЛОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЛЬШАНИКИ

Коттеджи S=от 200 кв.м до 350 кв.м, уч-ки 25 сот., ИЖС. Есть выбор и свободные участки под застройку. Полностью готов к проживанию. Выполнена отделка «под ключ», подключены все коммуникации. Дорога - асфальт. Озеро - 800 м. Горнолыжные курорты - 2 км. Юридическое сопровождение сделки. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

Уч-к 75 сот. (10 ИЖС (аренда 49 лет), 36 ДНП (собствсть), 29 зз). Местоположение в районе ДНП "Пальмира". Участок огорожен. По границе электролиния с возможностью подключения 10 кВт. Окружение хвойные леса и коттеджи, ночью освещение. 490-70-00, 950-09-66, 8-911-753-09-11 www.becar.ru

На берегу Финского залива в поселке Прибылово, земельный участок площадью 25,75 сот., ИЖС. Круглогодичный подъезд, сосновый лес, чистый воздух, идеальное расположение. 600-03-94, 8-905-207-70-09 www.arin.spb.ru

Новый дом S=220 кв.м, 5 комнат в обжитом коттеджном поселке. Участок 14 сот., ИЖС, огорожен забором. Все коммуникации (включая магистральный газ). Озеро Чернявское в 200 м, песчаный благоустроенный пляж, вокруг лес. 8-904-330-44-94 Наталья Евгеньевна 643-43-07 АН Касабланка

6 900 тыс. руб.

6 800 тыс. руб.

6 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЗЕРКАЛЬНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СНТ “ЛАНДЫШЕВКА”

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРАВДИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КОРОБИЦЫНО

Ухоженный уч-к 23 сот., готовый к проживанию 2х-эт. дом S=262 кв.м на берегу оз. Зеркальное, рядом хвойный лес. На участке сарай, канализация. Удобный подъезд. Тел. 8-950-254-83-02 Петр № 112969 740-70-41

2х-эт. рубленый дом S=96 кв.м, отопление, локальная канализация, евроремонт, камин, душевая кабина, туалет, водогрей, потолки h=3 м. Эл-во 3 кВт. Уч- к 8 соток, разработан, есть посадки. Круглогодичный подъезд. Дом полностью готов к проживанию. 325-88-11

Дом Sобщ.=139 кв.м., внутр. отделка - обои, пол на 1-м эт. - ламинат, плитка, на 2-м эт. - ковролин, лестн. - массив. Уч-к 10,26 сот., рядом Правдинск. оз. Комм-ции, охр. территория, собств. пляж и пирс, детск. площ., продуктовый магазин на территории ДНП. 8-901-374-66-40 Яна

Дом S=155 кв.м., под чистовую отделку. Участок 11,33 соток, рядом Правдинское озеро. Коммуникации, охраняемая территория, собственный пляж и пирс, детская площадка, продуктовый магазин на территории ДНП. 8-901-374-66-40 Яна

5 900 тыс. руб.

5 800 тыс. руб.

5 300 тыс. руб.

5 500 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ГЛУБОКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ГАВРИЛОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СТРЕЛЬЦОВО

Участок 10 сот. Полностью готовый зимний дом, все удобства, сауна. СНТ “Исток” (5 км от Рощино). За участком лес, пруд. Фактически участок 20 соток. Тел. 938-03-99 № 64265 336-97-77

2х-эт. дом из газобетона S=160 кв.м, 2011 г.п. Меблирован, камин, сауна, отделка, готов к проживанию! Уч-к 12 сот., ИЖС, собственность. Озеро - 3 минуты пешком. Подъезд - асфальт. Все супер! Прямая продажа от собственника. 8-921-965-10-71, 8-921-421-15-00

СНТ, участок 18 соток, крайний к лесу. Отличный сад с ландшафтным дизайном. Дом зимний S=160 кв.м, баня русская, беседка. Готовое имение, продается все с мебелью и всем хозяйством. Сказочное место для постоянного проживания. 8-911-992-74-74

ИЖС, 2х-эт. дом S=195 кв.м на участке 10 соток, на берегу озера Глубокое, 1-я береговая линия, с собственным каналом для лодок. Дом со всеми удобствами, но нуждается в ремонте. Есть деревянный 2хэтажный гостевой домик. 325-88-11

МАЙ 2013

105

ВЫБОРГСКИЙ

15 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ • коттеджи, дачи, земельные участки 4 900 тыс. руб.

4 600 тыс. руб.

4 800 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЗЕРКАЛЬНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЧУЛКОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВКА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЛЬШАНИКИ

Кирпичный дом S=98 кв.м с участком. Док-ты готовы, свет, круглогодичный подъезд, летний водопровод. № 141191 740-70-41

Двухэтажный коттедж Sобщ.=155 кв.м, участок 25 соток. На территории есть гараж, хоз/блок, фундамент под баню 7х8, до залива 300 м. ИЖС, автономная канализация, летняя веранда, эл-во 220/380, отопл. в доме, эл/котел. 8-901-374-66-40 Яна

На берегу Александровского озера участок 15,11 сот. ДНП, расчищен, огражден, генплан, проект ландш. работ и озеленения, утвержденный проект под дом, хозблок с навесом для машины, беседки. Ком-ции в дом и хозблок. Дренаж. Эл-во 10 кВт, газ, вода, лок. канал. АСТРА-5, готовые проекты электрики. Отопления, ГВС. 600-03-94, 8-905-207-70-09 www.arin.spb.ru

Участок 26,6 соток, живописный, крайний к лесу в ДНТ "Ольшаники", собственность, ровный, сухой. Ж/б фундамент - плита, эл-во, центр. вода разведены. Рядом озеро Чернявское. Солидные соседи, охрана. 954-83-16, 997-90-91 www.vector-spb.ru

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЗЕЛЕНАЯ РОЩА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОГОНЬКИ

Свой берег озера. ИЖС. Участок 12 соток, удобный подъезд с трассы Скандинавия. Новый дом из калиброванного бревна, площадь 220 кв.м, финский проект. Сауна расположена внутри дома, под домом подвальное помещение. Подготовлен под финишную внутр. отделку, все коммуникации подведены. Эл-во 15 кВт. Водоснабжение, с/у. Гараж. Документы готовы. 8-911-929-10-40

Новый дом из оцилиндрованного бревна S=110 кв.м + земельный участок 9,5 соток в коттеджном поселке «Чистый ключ», электричество, газ, водопровод, 800 м до озера Комонь, 3 км до Финского залива. 331-51-21 www.land-aspect.ru

2-х эт. дом 70 кв.м, (брус) на участке 9 сот, 30-39 км до города, СНТ"Подгорное" ,в сказочно красивом месте, уютная дача для круглогодичного отдыха. Стеклопакеты, черепица, сайдинг, баня, беседка, хоз.блок, теплица. Огород с интересным ландшафтом. 600-03-94 www.arin.spb.ru

3 000 тыс. руб.

3 100 тыс. руб.

2 994 тыс. руб.

2 800 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ИЛЬИЧЕВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛАНДЫШЕВКА

Дом 2х-эт. бревенчатый S=87,7 кв.м. 2 веранды, 2 жилые комнаты по 15,5 кв.м каждая. Участок 12 сот., фактически 24 сот., разработан. Скважина, баня, проводится газ. Тел. 8-911-181-19-92 Ирина № 136822 740-70-41

Лесной участок площадью 0,4 га, расположен в районе пос. Ильичево, примыкает к жилой застройке поселка. Оформлен по договору аренды сроком на 49 лет под рекреационные цели; поставлен на кадастровый учет. На участке ели, сосны, хороший подъезд к участку. 8-921-883-58-59

Земельный участок 14,9 соток в коттеджном поселке «Морские террасы». Электричество (5 кВА), магистральный газ, водопровод. Побережье Финского залива, охрана, асфальтированные дороги, пляж. Въезд с Приморского шоссе. 331-51-21 www.land-aspect.ru

Уч-к 10 сот., залив - 500 м. Новый дом из бруса с полной внутр. отделкой и утеплением, 2 эт., S=120 кв.м, 4 комн., кухня, с/у, эл-во. Все системы комм-ций. Прекрасная природа Карельского перешейка. Рядом усадьба семьи Нобелей, живописная цепь островов у береговой линии залива. 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

2 600 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

2 200 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИВЕТНИНСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕЙПЯСУО

Участок 15 сот., ИЖС. Старый дом. Эл-во, газ, вода. Яблоневый сад, ели, сосны, подъезд - асфальт. Прямая продажа, документы готовы. 490-70-00, 8-911-273-76-14 www.becar.ru

75 км от СПб. Уч-к 6,5 (8) соток благоустроен. 2х-эт. дом 1998 г.п. Баня из бруса 6х6. До станции 1000 м, до Финского залива 1500 м. Экологически чистое место. Хорошие соседи. Тихо и уютно. 490-70-00, 950-09-66 www.becar.ru

СНТ, земельный участок 10 соток, ровный. Свет. Рядом р. Сестра. Достойное место. 8-911-992-74-74

Теплый кирпичный дом S=80 кв.м 2005 г.п., уч-к 10 сот. Сад, лес, озера, отличное место. № 129567 740-70-41

2 100 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ

3 800 тыс. руб.

4 000 тыс. руб.

4 400 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

4 400 тыс. руб.

2 000 тыс. руб.

1 800 тыс. руб.

1 600 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛАНДЫШЕВКА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВКА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛАНДЫШЕВКА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВКА

Участок 12 соток, ИЖС. На участке скважина с питьевой водой, построена баня из калиброванного бревна. Залив. 941-80-92 Светлана Игоревна

Участок 17,5 сот. в коттеджном поселке (охрана, обслуживание, оборудованный пляж, все коммуникации) на оз. Александровское. Хвойный лес. 8-911-992-74-74

Уч-к 8 сот., Фин. залив - 500 м, тихое уедин. место, прекр. экология, в окруж. сосновых лесов. Уч-к с возв. нового дома S=68 кв.м, 3 комн., кухня, с/у. Преимущества: возмсть выбора уч-ка и проекта дома. Цена за участок и строительство дома. Все необх. комм-ции устан-ся внутри дома: водоснабж., кан-ция, отопл.: печь-камин. 8-911-929-10-40

Карельский перешеек. На берегу Александровского озера, в престижном коттеджном поселке участок площадью 12,65 соток, ДНП, ровный, сухой, с соснами. Эл-во 10 кВт, газ, вода, охрана, пляж, отличные подъездные пути. 600-03-94, 8-905-207-70-09 www.arin.spb.ru

106

МАЙ 2013

коттеджи, дачи, земельные участки • ВЫБОРГСКИЙ, ПРИОЗЕРСКИЙ 1 362 тыс. руб.

1 200 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ГАВРИЛОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИВЕТНИНСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЛЬШАНИКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

Дом S=70 кв.м (бревно) на участке 7,17 сот. СНТ. Дом зимний 6х7, двухэтажный, веранда 2х6, печь. Новая баня, хоз/блок, колодец, электричество, мебель. Лес, 2 км станция. От трассы "Скандинавия" 1,5 км. Охрана, магазин. Торг. Документы готовы. (812) 957-70-77

Участок 17 сот. в коттеджном песелке, в сосновом лесу (собственность), рядом река Приветная, Финский залив. Все коммуникации, транспортная доступность. Охрана, обслуживание. 655-55-55

Земельный участок 11,3 соток в коттеджном поселке «Новые Ольшаники», электричество (5 кВА), магистральный газ, водопровод. Северный берег озера Чернявское. 800 м по пансионата “Ольшаники”, 700 м до оз. Червонное, 7 км до пос. Первомайское. 331-51-21 www.land-aspect.ru

Участок 10 сот. ИЖС. Дорога - асфальт. Все коммуникации. Прекрасное место для строительства загородного дома. Ул. Социалистическая, ул. Верхнее Рощино, ул. Вокзальная, ул. Травяная, есть выбор. Юридическое сопровождение. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

950 тыс. руб.

890 тыс. руб.

900 тыс. руб.

860 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫСОЦК

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

Участок 12,5 сот., ИЖС, крайний у леса, Финский залив 300 м, тихое уединенное место, бывший финский хутор, прекрасная экология Карельского перешейка. 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

Дача на участке 5,5 сот. № 49421 333-39-99

Участок ИЖС 6 сот. СНТ “Спутник”. Хорошие соседи проживают круглогодично. 200 м от озера на опушке соснового леса. Участок не разработан. Все коммуникации проходят по границе участка. Газ, вода. До города 20 мин на машине. Документы готовы. Прямая продажа. 490-70-00, 950-09-66 www.becar.ru

ПП. ДГ. Участок 15 сот. Тел. 8-911-256-22-19 Людмила № 140238 740-70-41

800 тыс. руб.

700 тыс. руб.

750 тыс. руб.

790 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕЙПЯСУО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕРВОМАЙСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИВЕТНИНСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КИРОВСКОЕ

В СНТ "Карелия" на участке 7 соток недостроенный дом 2х-этажный 6х6, бревно и времянка 6х4 - 2х-этажная. Электричество, колодец, рядом ж/д станция и 2 магазина. Тел. 8-911-845-95-66 № 136356 740-70-41

ИЖС. Участок 14 сот. Сухой, ровный, не разработан. Есть ТУ на подключение электричества. Прописка. Хорошее транспортное сообщение, 40 км от СПб. № 137692 740-70-41

СНТ “Полянки”. Эл-во, подъезд, сосны, 3 км до залива, участок 10 сот в собственности. 8-911-299-65-04 Светлана Юрьевна 8-911-906-27-27 Евгения 643-43-07 АН Касабланка

Участок 12 соток, ИЖС, разработан, хоз/блок , электричество. Срочно. Тел. 8-911-906-14-63 № 122268 740-70-41

650 тыс. руб.

43 800 тыс. руб.

100 тыс. руб./сотка

42 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛИМОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЕРМИЛОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БОРИСОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СОСНОВО

Участок 10 сот. на краю деревни, у самой опушки леса. Правдинское озеро в 3 км, Большое и Малое Раковые озера примерно на таком же расстоянии. ИЖС. Собственность. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

Новый коттеджный посёлок «Морская крепость» на берегу Финского залива со своим причалом и пляжем. Огорожен. Охрана. Дороги и коммуникации уже есть!!! Суперакция: уч-к 9 сот. + эл-во + зимний водопровод + место на причале всего 100 тыс. руб за сотку. 8-812-702-74-62, 8-812-920-54-58

Котт. пос. на берегу оз."Борисовское". 2 котт. из клееного бруса общ. пл. 162 кв.м и 195 кв.м, 2-эт. На уч-ке 45,6 сот, ИЖС. Сосны, декор. деревья и кустарники, ланш. работы, огорожен, 2 въезда, авт. ворота, гараж. Эл-во 33 кВт, центр. вода, отопление, лок. канал. Удивительной красоты берег озера, пляж. Сосновый бор. 8-911-299-65-04, 8-911-906-27-27

Коттедж 2006 г.п. из клееного бруса, ИЖС, S 1-го эт. = 200 кв.м. Стены 200х270 мм. Полностью меблирован. Уч-к 40 сот., в сосн. бору, есть возм-сть увелич. Высокий двойной забор. Паркинг для 2-х а/м, совмещ. с хоз/блоком. Трансформатор на 60 кВт. Скважина 125м. Вневедомств. и пож. охр. (подъезд - 5 мин.). Раздолинское оз. - 150 м. 8-911-777-666-8 Андрей

17 400 тыс. руб.

13 000 тыс. руб.

12 300 тыс. руб.

26 000 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БЕРЕЖОК

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. УДАЛЬЦОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИКОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ГРЕЧУХИНО

Свой берег оз. Мичуринское. Коттедж из кирпича S=370 кв.м. Функцион. планировка, дорогая отделка, мебель. Все комм-ции: магистр. газ (батареи + теплые полы), колодец с насосн. станц. (чистейш. вода), 25 кВт, лок. кан-ция, асф. до дома. Уч-к ИЖС 12 сот. в собств-сти, 63 сот. - аренда. Сосны, березы, баня на берегу, свой пирс. 954-59-52 Ольга, 8-906-226-83-96 Мария

Новый кирпичный дом Sобщ.=200 кв.м вблизи Ладоги. На берегу реки Бурной, которая течет из Суходольского озера. Элитное место, шикарная рыбалка. Эл-во 15 кВт, СУПЕРевроремонт, мебель, охрана, гараж, скважина, сауна. Участок 25 сот. у берега реки. 325-88-11

ЛПХ, участок 2 га, 1-я линия Вуоксы. Участок под шикарное имение, своя подстанция 80 кВт, отличный подъезд. Шикарное тихое место, рай для отдыха. 8-911-992-74-74

Зимний бревенчатый дом S=146,7 кв.м 2005 г.п в коттеджном поселке “Гречухино”. 2х-этажный с 2 террасами. 100 км Приозерского шоссе. Охрана, ДНП, в лесной зоне, на берегу Комсомольского озера. Уч-к 20 сот., ухоженный. На уч-ке колодец. Эл-во, хол. и гор. вода. Сарай, коптильня, навес для лодки. 8-911-916-40-32 www.findpro.ru

МАЙ 2013

107

ВЫБОРГСКИЙ, ПРИОЗЕРСКИЙ

1 470 тыс. руб.

1 500 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ • коттеджи, дачи, земельные участки 8 500 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ЦВЕТКОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. РОМАШКИ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ВАРШКО

Подряд на строительство дома из клееного бруса в ДНТ "Колокольцево". В цену включен участок 12 соток, дом со всеми коммуникациями. 8-921-882-95-92 www.kolokotsevo.ru

1 линия. На берегу озера Отрадное участок 20 соток в коттеджном поселке. Эл-во 21 кВт 3 фазы, водопровод, охрана, дороги, ограждение. Песчаный пляж в 35 метрах от границы участка с небольшими глубинами и прозрачной водой, сосновый бор - 400 м. 642-01-31

100 км от СПб. Новый уютный коттедж из пенобетона на берегу Вуоксы (200 м), S=130 кв.м, 6 комнат, кухня. Все удобства, камин, красиво оформлен участок 9 сот., СНТ. Летняя кухня с мангалом, гараж-кладовая, мощение, посадки, высокий забор. 8-921-751-68-36 Наталья Евгеньевна 643-43-07 АН Касабланка

Новый дом из калиброванного бревна S=120 кв.м, в собственности, все удобства. Баня. 8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

3 700 тыс. руб.

3 350 тыс. руб.

3 700 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ЗАПОРОЖСКОЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ГРОМОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОЛОСКОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ВАРШКО

Жилой дом 100 кв.м, 3 спальни, гостинная, с/у с душ. кабина, кухня. Дом теплый, котел (солярка), 3-фаз. эл-во, бойлер, скважина, лок. канал. Уч-к 25 сот., ровный, огорожен, ИЖС, собственность, прописка. Развитая инфр-ра. Для проживания круглый год. Хороший подъезд. Рядом р. Бурная, Ладога, сосновый лес. 8-921-912-53-22 Галина Анатольевна.

2х-уровневый кирпичный дом S=120 кв.м с теплыми полами, участок 13 соток. Баня, гараж, деревянный гостевой дом, скважина. Охраняемое сад-ство с детской площадкой, рядом лес, озеро. Тел. 935-40-40 № 41576 740-70-41

Зимний 2х-эт. дом S=162 кв.м. с полной отделкой. Участок 12 сот. Сауна, с/у в доме. Камин, печь. Холодная и горячая вода. Эл-во, колодец, теплица, гараж. Крайний к лесу, возможно увеличение. Тел. 8-921-743-39-20 Ольга № 134094 740-70-41

Земельный участок 32 сотки. ИЖС. Участок может продаваться двумя частями: 20 соток и 12 соток. Возможен разумный торг. Тел. 8-911-900-83-74 Борис № 141732 740-70-41

2 900 тыс. руб.

3 000 тыс. руб.

2 550 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КРАСНООЗЕРНОЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ГРОМОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. НОВОЖИЛОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПРИОЗЕРСК

80 км ОТ СПБ. Красивейшие места Карельского перешейка, берег озера Красное. 6 участков по 25 соток, ИЖС. 15 минут до горнолыжных курортов Коробицыно. Возможность подводки магистрального газа. 982-44-70 www.vector-spb.ru

Два зимних дома Sобщ.=100 кв.м на участке 25 сот. ЛПХ. На уч-ке баня, гараж, летняя кухня, дровеник. Уч-к разработан, садовые деревья и ягоды. Окружение: соседи и лес. № 135768 740-70-41

Отличный участок 17,3 сот. в садоводстве рядом с горнолыжным центром “Игора”. На участке 2 дома S=53,3 и S=52,9 кв.м, баня. Родник рядом с участком. № 136459 740-70-41

В развитом садоводстве продается зимний 2х-этажный дом S=132 кв.м, с евроотделкой, в окнах стеклопакеты, 2 печки. Участок 6,4 сот., выполнены ландшафтные работы по участку. Баня, колодец, гараж. № 132205 740-70-41

2 400 тыс. руб.

2 450 тыс. руб.

2 200 тыс. руб.

2 340 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ЛОСЕВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОЛОК0ЛЬЦЕВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ЦВЕТКОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СОСНОВО

В жил. доме нежилое помещ. S=41,4 кв.м (факт. 51 кв.м), отд. вход, эл-во, пожарн. сигнализация, колодец во дворе. + Отд. стоящее здание S=18 кв.м, отд. вагонкой, эл-во, пригодно для проживания летом, собст-сть. Развивающ. р-н, 400 м - ж/д ст. Лосево, 10 м - р. Вуокса, 78 км - СПб. 8-921-912-53-22 Галина Анатольевна 643-43-07 АН Касабланка

Видовой участок площадью 12 соток в коттеджном поселке на берегу реки Вуокса, отличный вид на воду. Большая береговая линия, песчаный пляж, хороший подъезд, охрана. Электричество 10 кВт, водопровод. Собственность. Рассрочка. 962-32-02, 8-921-882-95-92 www.kolokotsevo.ru

На берегу озера Отрадное участок 20 соток. Эл-во 11 кВт 3 фазы, водопровод, охрана, дороги, ограждение. Песчаный пляж в 150 метрах от границы участка, с небольшими глубинами и прозрачной водой, сосновый бор - 400 м. 642-01-31

Рядом с центром поселка Сосново, в тихом, уютном частном секторе продается зимний двухэтажный дом S=50 кв.м на ухоженном и разработанном участке 12 соток. № 136276 740-70-41

2 100 тыс. руб.

2 200 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ

4 200 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОЛОК0ЛЬЦЕВО

3 990 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

4 500 тыс. руб.

6 580 тыс. руб.

2 000 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. УДАЛЬЦОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ЛУГОВОЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОЛОСКОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИКОВО

ЛПХ, участок 23 сотки. Свет. Панорамный вид на озеро Суходольское. Отличный подъезд. Достойные соседи. До берега 800 метров. 8-911-992-74-74

ЛПХ, участок 25 соток (+ 25 соток). Отличный участок для усадьбы, река Бурная - 500 метров, возможность покупки соседнего участка. 8-911-992-74-74

Садовый дом из бруса, 2 уровня, внутри отделан вагонкой, 3 комнаты, кухня, сауна, душ, в дом введена вода (насосная станция), бойлер. На огороженом уч-ке 6 сот. плодовые кусты и деревья, клубника, цветы. Сарай, свой колодец. Вокруг замечательные леса, 5 озер в пешеходной доступности: 200 м, 800 м, 1 км. 8-921-751-68-36 Наталья Евгеньевна

В центре поселка Мельниково продается двухэтажный зимний дом S=74 кв.м на участке в 6 соток. До инфраструктуры поселка 3 минуты пешком. Тел. 8-911-900-83-74 № 138175 740-70-41

108

МАЙ 2013

коттеджи, дачи, земельные участки • ПРИОЗЕРСКИЙ 1 900 тыс. руб.

1 990 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СОСНОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СУДАКОВО

Участок ИЖС 12 сот. Есть договор на проведение коммуникаций, эл-во. На участке недострой, крепкий фундамент, площадь застройки 240,5 кв.м. № 142065 740-70-41

Участок 25 сот. ИЖС. Участок ровный, разработанный. Располагается в живописном месте на берегу Судаковского озера. Сосновый лес. Тел. 903-45-64 № 63099 740-70-40

1 890 тыс. руб.

1 800 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СОСНОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ОРЕХОВО

У пос. Запорожское, коттеджный поселок "Тайпале Плаза", 22,5 сотки, ИЖС, в собственности, эл-во, асфальт, на берегу реки Бурная. 600-03-94 www.arin.spb.ru

47 км Приозерского ш. СНТ. Дом из бруса, 60 кв.м, горячая и холодная вода круглый год, дороги чистят, многие садоводы живут постоянно. Участок - 6 соток, по факту - 12 соток, т.к. участок - крайний к лесу. Рядом сосновый лес, озеро - 10 минут пешком. 8-981-731-47-55

1 755 тыс. руб.

1 800 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОЛОКОЛЬЦЕВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ЦВЕТКОВО

Видовой участок площадью 12 соток в коттеджном поселке на берегу реки Вуокса. Большая береговая линия, песчаный пляж, хороший подъезд. Электричество 10 кВт, водопровод. Собственность. Рассрочка. 962-32-02, 8-921-882-95-92 www.kolokoltsevo.ru

На берегу озера Отрадное участок 15 соток. Эл-во 8 кВт 3 фазы, водопровод, дороги, ограждение. Песчаный пляж в 150 метрах от границы участка с небольшими глубинами и прозрачной водой. 642-01-31

1 550 тыс. руб.

1 500 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СУДАКОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ОВРАГИ

В 150 м от озера ровный, межованный участок 20 соток, электричество по краю участка. Тел. 8-911-900-83-74 Борис № 141387 740-70-41

75 км от СПб. Участок 15 (25) соток, ИЖС, в собственности, вблизи Суходольского озера. Асфальт до участка, электроэнергия. Прекрасный вид на озеро! До "Игоры" 10 км. 8-965-063-29-44 www.vector-spb.ru

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СОСНОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ДЕНИСОВО

1/2 доля бревенчатого дома, Sобщ.=49,2 кв м, участок 6 соток. Дом с печным отоплением, центральный водопровод, ж/д станция Сосново - 2 км. № 141698 740-70-41

Участок на берегу р. Вьюн (50 м) с небольшим уклоном к реке. Готов к стр-ству, есть документы на эл-во, на участке сруб бани из осины. Вокруг лес, в реке - рыбалка и купания. До СПб - 70 км. Ладога по проезжей дороге 10 км. Вся инфраструктура в Сосново - 10 км. 8-921-751-68-36 Наталья Евгеньевна 643-43-07 АН Касабланка

ПРИОЗЕРСКИЙ

1 350 тыс. руб.

1 500 тыс. руб.

МАЙ 2013

109

ПРИОЗЕРСКИЙ • коттеджи, дачи, земельные участки

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПОРТОВОЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПРИОЗЕРСК

Участок 20 соток (+20 соток), ИЖС, ровный, сухой, по краю мачтовые сосны. Шикарное место для поместья. Можно купить соседний участок. 8-911-992-74-74

Жилой дом 6х8 Sобщ.=46,5 кв.м, комнаты 6,5+16,6, кухня 10, печь. Земельный участок ИЖС 20 соток, до оз. Суходольского 700 м. № 137600 740-70-41

Уч-к 24 сот., ИЖС, ровный, с плодородной почвой, часть участка отсыпана ПГС под строительство. В 10 мин. ходьбы от озера Судаковское. Хороший подъезд к участку. Хорошие соседи. 325-88-11

Декабристов ул. ИЖС. 10 мин. пешком до Ладоги. Яхтклуб. Пляжи. Сосны на участке. Живописное место. Участок 8 сот. Тел. 903-45-64 № 67171 740-70-40

660 тыс. руб.

800 тыс. руб.

650 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ВЛАДИМИРОВКА

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПРИОЗЕРСК

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. НОВАЯ ДЕРЕВНЯ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СОСНОВО

Участок 1Га (сельхозназначения). Рядом бухта “Владимирская”. Напротив остров Коневец, со знаменитым монастырем. Участок на поляне, кругом лес, Ладога 400 м, дорога до участка. Тех условия на электричество. Собственность. Кадастр. 8-911-910-65-23 Вячеслав Степанович

Выборгская ул., 3 линия Вуоксы. Уч-к 10 сот., ИЖС. Рядом песчаный пляж. Недалеко Ладожское озеро, сосновый лес. № 141935 740-70-41

Вблизи поселка Новая деревня, в 100 метрах от озера Вуокса, в новом массиве продается сухой, ровный участок 23 сотки. Документы готовы. Вокруг лес, тишина. № 134851 740-70-41

Участок 12 соток, живописный, рельефный, в новом ДНП, в собственности, эл-во 3 кВт, возм. доп. Березы, сосны. Подъезд - асфальт, озера. Рядом горнолыжный курорт "Игора". Инфраструктура. 8-965-063-29-44 www.fateevka.info

580 тыс. руб.

650 тыс. руб.

580 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СУДАКОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПРИОЗЕРСК

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ВЕСНИНО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БЕРЕЗОВО

Участок на высоком месте (пригорок), рядом с хвойным лесом, ИЖС 12 соток, с ленточным фундаментом 8х8 м. Судаковское озеро в 400 м, электричество, 200 м от асфальта. 8-911-910-65-23 Вячеслав Степанович

Участок 6 сот. в развитом сад-стве среди соснового бора в окружении трех озер: Ладога, Вуокса, Снетковское. На уч-ке эл-во, времянка с печкой, сарай, колодец с техн. водой, родник в 70 м. № 142066 740-70-41

Земельный участок ЛПХ (земли населенного пункта) 17,5 соток. Красивая ровная полянка с видом на озеро Веснино (150 м). № 133808 740-70-41

Ладожские шхеры, 300 м от берега Ладоги, уч. 10 сот. инд. сад-ство, ровная поляна вдоль красивого ручья, элво по периметру, в шаговой доступности прекрасное лесное озеро. № 122352 740-70-41

400 тыс. руб.

350 тыс. руб.

370 тыс. руб.

390 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МОТОРНОЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. РОМАШКИ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МОТОРНОЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СОСНОВО

СНТ «Автомобилист», от СПб 120 км. Ладога 1 км, вокруг ещё с десяток озёр. Дом 280 кв.м, 10х12 метров каркасно-щитовой, зимний, 2 этажа, 3 этаж мансарда. Дровяная печь, газ баллонный, эл-во есть. Уч-к 18 сот., СНТ, баня 6х5, хозблок 10х4. Круглогодичный подъезд. 8-962-744-11-96, 8-921-880-42-48, 600-03-94 www.arin.spb.ru

Участок ИЖС 13 соток, подъезд, свет по границе, центральный водопровод по границе, фундамент. Солидная застройка. Вуокса - 800 метров. Собственность. Документы готовы. 8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

Участок 12 сот. Ровный, разработанный. Новое садоводство. 10 мин. до Ладоги. Круглогодичный подъезд. Вокруг сосновый лес, ягоды, грибы. Тел. 903-45-64 № 64743 740-70-40

Участки под Сосново 10 сот. Сухое место, рядом озеро, лес. Отличный отдых, грибы и рыбалка. 325-88-11

300 тыс. руб.

200 тыс. руб.

350 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ

1 000 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МОТОРНОЕ

950 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

1 200 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

200 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МОТОРНОЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БОРОВОЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БЕРЕЗОВО

Участок 11сот. в садоводстве "Маяк", ровный, сухой, угловой участок, удобный подъезд, 10 мин. до автоб. остановки, есть электричество. Красивый грибной лес. Торг уместен. № 126040 740-70-41

Участок 6 соток в садоводстве " Боровое-1", участок находится на возвышенности в окружении соснового леса, до Вуоксы - 150 м. № 136097 740-70-41

Земельный участок 10 сот. в садоводстве, крайний к лесу, вблизи озера. № 120704 740-70-41

СНТ, участок 10 соток, ровный, сухой. Озеро Полевое - 50 м, озеро Ладога - 2 км. Шикарное место отдыха.. 8-911-992-74-74

110

МАЙ 2013

коттеджи, дачи, земельные участки • ЛОМОНОСОВСКИЙ 11 500 тыс. руб.

КИ

Й ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НИКОЛЬСКОЕ Участок сельхозназачения 14,5 га, 39 км от Петродворца, расположен на возвышенности, хороший подъезд, ЛЭП 10 кВт. Возможна смена разрешенного использования. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

7 900 тыс. руб.

4 600 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НИЖНЯЯ БРОННА

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЗАОСТРОВЬЕ

Новый коттедж из газобетона S=163,1 кв.м. Уч-к 15,1 сот. Прямая продажа. Заезд на КАД в 3 км. До г. Петродворец 14 км. До г. Ломоносов 3 км. Уч-к на возвыш-сти. Вид на Финский залив. Скважина, магистр. газ, эл-во 7 кВа, ЛОС. Газовый котел, сист. отопления. Дом готов к производству внутр. отд. работ. Закрыт. территория на 18 домов. Асф-т. 925-60-00 www.constantaspb.ru

Комфортный коттедж S=200 кв.м с просторным балконом и гаражом на 2 машины на участке 10 соток. Отделка «под ключ». В доме установлена сантехника, подключены все коммуникации. 8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

4 400 тыс. руб.

3 990 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. БОЛЬШИЕ ГОРКИ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. СОСНОВЫЙ БОР

Новый дом 201 кв.м. В 13 км от КАД. ДНП. Альтернатива жилью в городе (по цене однокомнатной квартиры). Строящийся коттеджный поселок. Идет отделка. Стоимость с чистовой отделкой (обои, ламинат). 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

Дом S=170 кв.м. с участком 12 сот. Баня с гостевой комнатой 5х6, беседка 4х4, колодец. Локальная канализация, ст/пакеты, эл/обогрев, камин-печь, мет/ черепица. Забор. Рядом лес, озера, залив. Собственность более 3-х лет. № 46097 380-33-10

3 500 тыс. руб.

3 300 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ПЕТРОДВОРЕЦ + 10 КМ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛЕБЯЖЬЕ

10 км от Петродворца, КАД - 5 км, садоводство "Фауна". Участок 10 сот. Электричество 10 кВт, круглогодичный подъезд, в коттеджной застройке, со строительством дома для постоянного проживания, брус либо теплая каркасная техн., S=100 кв.м, возможен индивид. проект. 8-911-929-10-40, 8-950-040-76-96 www.domostroev.com

ИЖС, центр поселка, участок 12 соток (+12), свет, водопровод, газ. Отличное место для постройки дома. Есть возможность купить такой же соседний участок. 8-911-992-74-74

2 700 тыс. руб.

2 200 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ГОСТИЛИЦЫ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. 12 КМ ГОСТИЛИЦКОГО Ш.

Жилой бревенчатый 1-эт. дом с мансардой, общая площадь 60 кв.м, на уч-ке ИЖС 23 сот, собственность, кадастр. Огорожен, высокий, сухой, подъезд - асфальт, центр. вода, магистральный газ, эл-во, центр поселка. Хорошее сообщение с СПб. Регистрация, вся инфр-ра. 8-911-299-65-04 Светлана Юрьевна, 8-911-906-27-27 Евгения Николаевна

В обжитом сад-стве “Фауна” 2х-эт. дом S=84 кв.м (6х6 + 2х6 веранда) на уч-ке 10 сот. (факт. 16 сот.), крайний у леса! На уч-ке сосны, черничник. Сарай для тех/нужд. Баня 3х6. Вода – колодец. Забор – сетка. Эл-во – 2 фазы + возм-сть подключ. мощности дешево. До КАД 10 минут. До д. Петровское – 2,5 км. Газ - в 2015. 8-965-044-44-34, 8-911-992-74-74

ЛОМОНОСОВСКИЙ

НО МО О Л йон ра

С ОВ

МАЙ 2013

111

ЛОМОНОСОВСКИЙ, ГАТЧИНСКИЙ • коттеджи, дачи, земельные участки 2 200 тыс. руб.

2 000 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. БОЛЬШАЯ ИЖОРА

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. СОЙКИНО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ВОЛКОВИЦЫ

Участок 9 соток, СНТ, фундамент 6х8, эл-во, летний водопровод. Новый дом 5х6 с жилой комнатой и сауной. Ж/д станция - 1500 м. КАД - 5 км. Хороший подъезд, рядом лес, озера, залив. 8-904-512-12-70

Участок 15 сот, ЛПХ, с разрешением на строительство дома. Высокое место, выше всех соседей, в центре деревни. Отличный подъезд (асфальт). Рядом с деревней парк Ломоносовского дворцового комплекса. Внутри КАДа (быстрый выезд на западное, незагруженное полукольцо). Собственность. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич

Участок 10 соток в новом коттеджном поселке всего в 15 км от КАД. В стоимость входит подключение электричества 10 кВт и скважина на участке. 8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

799 тыс. руб.

65 000 тыс. руб.

600 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. КАРЛИНО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. БОЛЬШИЕ ГОРКИ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ОЛИКИ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СИВЕРСКИЙ

СНТ, в обжитом садоводстве участок 10 соток, ровный, сухой, есть свет, хорошая дорога. Есть возможность купить соседний участок. 8-911-992-74-74

Участок в 13 км от КАД по Ропшинскому шоссе. Великолепная транспортная доступность на авто. ДНП. Живописное место. В стоимость входит 5,5 кВт эл-ва. Идет строительство котт. поселка. Рядом лесопарк. Водоем в Кипени, примерно в 1 км от участка. 8-901-301-05-74 643-43-07 АН Касабланка

ДНП. Участок 10 соток, сухой, ровный, свет, охрана, отличный подъезд, 7 км до КАД, 15 мин до метро "Пр. Ветеранов". Райское место жительства. 8-911-992-74-74

Зимний дом. В доме сауна, 2 с/у, 5 комнат, кухня столовая с быт. техникой. Свой берег реки с пляжем, участок - хутор в парковой зоне 2 га. № 51261 322-52-00

10 500 тыс. руб.

9 500 тыс. руб.

8 500 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЯХТЕЛЕВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

Уч-к 15 сот. ИЖС. Новый деревянный рубленый дом с отделкой. Дом 2х-эт. S=130 кв.м с террасой и балконом. Крыша - мягкая кровля “Катепал”. На первом этаже камин. В доме система отопления и канализации. На участке баня 5х5 с новой печью. Рядом церковь. 490-70-00, 950-09-66 www.becar.ru

Жилой дом S=90 кв.м с участком 27 соток в коттеджном комплексе в окружении сосен и елей. Электричество 8 кВт, газ, водопровод. Территория поселка благоустроена и охраняется. Тел. 99-88-732 № 143789 740-70-41

Коттеджная застройка, дом 230 кв.м, кирпич, участок 19 сот ИЖС, дом без внутренней отделки, на участке газ, подведен к дому, эл-во 10 КЛВ, ОТ СПБ 10 КМ, 545 марш до города, асфальтовый подъезд почти до самого дома, в деревне река. ПП. Лидия. 8-905-211-19-87

2х-эт. дом S=112 кв.м. Участок 31 сот. № 141223 740-70-41

4 627 тыс. руб.

4 700 тыс. руб.

6 300 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ, ГАТЧИНСКИЙ

990 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. 12 КМ ГОСТИЛИЦКОГО Ш.

850 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

1 575 тыс. руб.

4 500 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОММУНАР

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. МОНДЕЛЕВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТАЙЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

Коттедж S=151 кв.м на уч-ке 8 сот., ИЖС. Кирпичный дом 2007 г.п. на 2 половины 100+50 кв.м с отд. входами. Уч-к разработан, огорожен. 2 кухни, 2 с/у, 8 комнат. Все коммции центральные! Газ, вода (гор., хол.), канализация, отопление, электричество - ОТ ГОРОДА! Ст/пак., евроремонт. Городской телефон. 8-906-226-06-20, 8-962-725-00-20

Коттедж в 10 км. от г. Павловска. ИЖС, уч-к 15 сот. Дом 177 кв.м газабетон облицовочный кирпич 2 эт., большой подвал, жби перекрытия, свет подведен, газ магистраль, локальная канализация, вода действующая скважина. В собственности более 3-х лет, возможна ипотека. Документы готовы, прямая продажа. Торг. Екатерина 8-906-260-51-74

“Золотые ключи”. Коттедж S=98,5 кв.м, участок 3 - 4 сот. ИЖС, панельно-каркасная технология, 2 эт. + чердак. Все коммуникации центральные. Прописка ЛО. При покупке дома дизайн-проект в подарок! Акция “Коттедж за 35 тыс. руб.”. 448-10-48, 8-931-2-355-355 www.golden-k.ru

Участок 20 сот., СНТ, пляж р. Оредеж - 10 минут на а/м, с подрядом на строительство теплого, функционального дома по скандинавской технологии S=150 кв.м, отделан натуральными панелями "под кирпич". Возможен индивидуальный проект. Цена за участок и дом. 8-911-929-10-40, 8-950-040-76-96 www.domostroev.com

4 318 тыс. руб.

4 200 тыс. руб.

4 000 тыс. руб.

3 800 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТАЙЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. МОНДЕЛЕВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СУСАНИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. РОТКОВО

“Золотые ключи”. Коттедж S=91,9 кв.м, участок 3 - 4 сот. ИЖС, панельно-каркасная технология, 2 эт.+ чердак. Все коммуникации центральные. Прописка ЛО. При покупке дома дизайн-проект в подарок! Акция “Коттедж за 35 тыс. руб.”. 448-10-48, 8-931-2-355-355 www.golden-k.ru

Участок 15 соток, ДНП. От города 40 км. Газ - будет, водоем - 200 м, подъездные пути. Тел. 715-54-48 № 116717 740-70-41

Коттедж S=150 кв.м, 2012 г.п., 2 этажа, стеклопакеты, санузел. Участок 10 соток, ИЖС, вся городская инфраструктура. Река, лес рядом. Красиво. 8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

2х-эт. дом для ПМЖ S=127 кв.м, 3 комнаты, кухня, с/у, теплые полы. Локальная канализация, скважина, американские фильтры для очистки воды, русская печь, дровяной камин, хоз/блок. Участок 6 сот. № 140451 740-70-41

112

МАЙ 2013

коттеджи, дачи, земельные участки • ГАТЧИНСКИЙ 3 553 тыс. руб.

от 2 911 тыс. руб.

3 500 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЕРОЛАНЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТАЙЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТАЙЦЫ

Елизаветино + 2км. Новый 2х-этажный дом со всеми коммуникациями. В доме 3 спальни, прихожая. Паровое отопление. Участок 27,5 соток, ухожен, ИЖС. Тихое место, водоем. 8-921-347-78-92, 8-921-318-79-23 www.vector-spb.ru

“Золотые ключи”. Дуплекс S=75,6 кв.м, участок 2,5 сот. ИЖС, панельно-каркасная технология, 2 эт.+ чердак. Все коммуникации центральные. Прописка ЛО. При покупке дома дизайн-проект в подарок! 448-10-48, 8-931-2-355-355 www.golden-k.ru

СНТ “Мельничный ручей”. Уч-к 10 соток, пляж, р. Оредеж 5 мин. на а/м, со стр-ством красивого и функц. дома, брус или тёплая, совр. каркасная технология, 2 эт., S=120 кв.м: 4 комн., кухня, с/у; возможна индивид. планировка. Рассрочка. На фото пример дома. 8-911-929-10-40, 8-950-040-76-96 www.domostroev.com

“Золотые ключи”. Таунхаус S=61,3 кв.м, участок 1,5 - 2 сот. ИЖС, панельно-каркасная технология, 2 эт.+ чердак. Все коммуникации центральные. Прописка ЛО. При покупке дома дизайн-проект в подарок! 448-10-48, 8-931-2-355-355 www.golden-k.ru

от 2 678 тыс. руб.

2 700 тыс. руб.

2 290 тыс. руб.

2 490 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СЕМРИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТАЙЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

Уч-к ЛПХ 15,5 сот., 35х45 м, огорожен, разработан. Сад, плод. дер., теплица, детск. площ., колодец, сарай. Дом зимн., бревно, 1960 г.п., 1-эт., Sобщ.=85 кв.м. Пар. отопл., чуг. батареи, с/у холодный, колодец, возм-сть за-вести все комм-ции в дом. Эл-во 3 кВт., возм-сть увелич. Газ - 2014 г., подводка до дома. 8-911-001-95-92, 8-962-725-00-20

“Золотые ключи”. Таунхаус S=55,8 кв.м, участок 1,5 сот. ИЖС, панельно-каркасная технология, 2 эт. + чердак. Все коммуникации центральные. Прописка ЛО. При покупке дома дизайн-проект в подарок! 448-10-48, 8-931-2-355-355 www.golden-k.ru

Участок 16 сот. ИЖС. Посёлок расположен в 60 км к югу от СПб, на берегах р. Оредеж. Район коттеджной застройки, сосны. Эл-во 380 В. Участок сухой, ровный, хороший подъезд, 100 м от дороги. Есть возможность приобретения 2-х участков по 16 сот. Срочно! 969-56-99 “Балтийские Квартиры”

Дом бревно, 74 кв.м обшит вагонкой, покрашен, лент. фундамент, крыша нержавейка, окна стеклопакеты, туалет в доме, отопление котел твердого топлива, реставрация дома поменяны венцы, балки., новая проводка. 3 комнаты, кухня, веранда, участок 14 соток ИЖС, вода колодец, скважина, документы готовы прямая продажа. Лидия. 8-905-211-19-87

2 290 тыс. руб.

1 850 тыс. руб.

1 900 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПОКРОВСКАЯ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. РОЖДЕСТВЕНО

Зимний жилой дом S=141 кв.м. 3 входа, 5 комнат, 3 веранды, кухня, мансарда, печь, колодец, Уч-к 12 сот., ИЖС, 3 хоз/блока, плодовый сад. 20 мин. пешком от ж/д ст., р. Оредеж - 7 мин. пешком. № 139309 740-70-41

Участок 25 соток, ЛПХ, размеры 40х62 м, не у дороги, не огорожен. Столб электроэнергии 3 кВт, перспектива газа - 2014 год. Прямая продажа, документы готовы. 8-906-226-06-20 8-962-725-00-20

Участок 10 соток, уютное садоводство, пляж р. Оредеж 5 мин. на а/м. Новый теплый дом 6х8 для круглогодичного проживания, 3 комнаты, кухня, санузел. Возможен индивидуальный проект. 8-911-929-10-40, 8-950-040-76-96 www.domostroev.com

60 км от СПб (Киевское шоссе). Зимний дом после кап. ремонта, Sобщ.=66,5 кв.м, комнаты - 26,3 + 7,3, кухня 6,4, веранда - 20,6, колодец. Участок 12 сот., ИЖС. Тел. 8-921-638-37-17 № 135802 740-70-41

1 600 тыс. руб.

1 800 тыс. руб.

1 600 тыс. руб.

1 400 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОММУНАР

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. МАЛОЕ ЗАМОСТЬЕ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПУДОМЯГИ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЛАМПОВО

Уч-к 15 сот. 32х47 м. ИЖС. Можно использовать как под индивидуальную застройку, так и под коммерческую. Все коммуникации рядом. Рядом авт. остановка, магазины, дет./сад, школа, поликлиника, опорный пункт полиции. Документы готовы, уч-к межеванный, больше 3 лет в собственности. Прямая продажа. 8-906-226-06-20, 8-962-725-00-20

Участок 20 сот. ИЖС. Собственность. Газ. Эл-во 15 кВт. Высокий, ровный, участок. Отличный подьезд. Идеален для постоянного проживания. (812) 919-67-01

Участок 16,5 сот. Электричество, газ, вода, ИЖС, прописка. № 140941 740-70-41

Земельный уч-к 22 сот. в 60 км от СПб. До уч-ка асфальт, подъезд круглый год, эл-во по границе, скважина, 2 км Орлинское оз., 500 м - река Ламповка. Тел. 953-69-05 № 139696 740-70-41

1 300 тыс. руб.

1 360 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

1 080 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ОРЛИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СИВЕРСКИЙ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОММУНАР

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. БОЛЬШИЕ БОРНИЦЫ

Участок 20 сот. ИЖС. Высокий, ровный, 400 м до озера с песчаным пляжем. Эл-во 15 кВт, вода, газ - в 2014г. (есть ТУ и согл.). Закрытая территория. Охрана. Круглогодичн. подъезд. Рядом хвойный лес, родник, Храм действующий, парк, Орлинское озеро. Рассрочка без % на год! (812) 957-70-77

Дача в садоводстве “Лесовод” на уч-ке 10 сот. Баня, колодец, посадки. Напротив уч-ка лес. № 63726 322-52-00

Учаток 11 соток, массив "Славянка". ЛПХ, размеры 35х35 м, не у дороги, огорожен, разработан. Перспектива электроэнергии. Прямая продажа, документы готовы, есть межевание. 8-906-226-06-20 8-962-725-00-20

Участок ИЖС 16,5 сот. в поселке, не разработан, сухой, правильной формы. Эл-во, возможно подключение газа. Срочно. № 140067 740-70-41

МАЙ 2013

113

ГАТЧИНСКИЙ

3 700 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ, КИНГИСЕППСКИЙ, КИРОВСКИЙ • коттеджи, дачи, участки 990 тыс. руб.

1 000 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПУДОМЯГИ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЧАЩА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ОРЛИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЧАЩА

Учаток 12 соток, ЛПХ, размеры 30х40, разработан, эл-во рядом. Хорошее транспортное сообщение. Прямая продажа, документы готовы. 8-911-001-95-92 8-962-725-00-20

Садоводство “Южное”. Участок 6 + 4 соток, колодец с питьевой водой, родник и река в 3-х км. Зимний дом. В доме новая современная печь. Фундамент из бетонных блоков и природного камня. Крыша - черепица. На участке русская баня. До станции 10 минут пешком. 490-70-00, 950-09-66 www.becar.ru

Рассрочка! Участок 15 сот. ИЖС. Собственность, эл-во, вода, газ - 2014 г., закрытая территория. 200 м до хвойного леса. 500 м до озера с песчаным пляжем. Рядом действующий Храм 1809 г.п. на территории парка, 2 родника. (812) 919-67-01

Сад-ство "Экспресс". Бревенчатый 2х-эт. дом Sобщ.=90 кв.м на ленточном фундаменте, 1996 г.п., обшит вагонкой, внутренняя отделка - вагонка. Русская печь, вода колонка, свет. Много ягод, посадок. Документы готовы. № 136714 740-70-41

450 тыс. руб.

750 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ДОНЦО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ФЕДОРОВКА

Участок 12 сот. ИЖС. 500 м до озера, рядом с лесом, соседи строятся. Собственник, документы на руках. 8-921-919-67-01

60 км от СПб по Киевской трассе. Участок 12 соток в дачном поселке рядом с озером Донцо. Отличный песчаный пляж. Асфальт до участка. Электроэнергия 2012 год. Собственность. 8-921-347-78-92 www.donco.info

Уч-ки по 10 сот. от 400 тыс. руб., сад-ство, р. Оредеж - 3 км, ручей - 100 м, эл-во, подъезд. Уч-ки в собтв-сти на выбор 10, 20 и 30 соток от 400 до 600 тыс. руб. 400 тыс. руб., за 10 соток. 8-911-929-10-40, 8-950-040-76-96 www.domostroev.com

Новый жилой дом S=66,5 кв.м из клееного бруса по скандинавской технологии на участке со своим берегом р. Луга. Дом 9,5х7 с мансардой, уч-к 10 соток, всё огорожено, хороший подъезд. № 139710 740-70-41

930 тыс. руб.

1 990 тыс. руб.

4 900 тыс. руб.

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. Н. ГАРКОЛОВО

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ВЕНЕКЮЛЯ

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ВОЙНОСОЛОВО

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. СОЛКА-4

ИЖС, имение на южном побережье Финского залива, в 800 м от пляжа, на берегу речки, с обособленным, огороженным уч-м 36 сот. Баня. 2х-эт. дом S=200 кв.м: 2 с/у с душем, камин, русская печь, мебель, бытовая техника, отличное состояние. 325-88-11

Крепкий жилой дом (лиственница) S=65,8 кв.м с мансардой в живописной деревне на слиянии двух рек Наровы и Россони, все удобства в доме. Участок 25 соток, скважина, гараж. № 135462 740-70-41

Жилой бревенчатый дом 12х10 с мансардой, к дому пристроены баня и хоз/блок. На участке 33 сот. есть пруд, летняя кухня, гараж, погреб, колодец. Эл-во, асфальт 100 м, озеро. № 133708 740-70-41

Садовый 2х-эт. дом Sобщ.=129 кв.м, 6 комнат, мансарда, веранда, кухня, отопление (эл. батареи + камин). Участок 12 соток, разработан, огорожен, колодец, баня, гараж. № 135799 740-70-41

12 000 тыс. руб.

850 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ, КИНГИСЕППСКИЙ, КИРОВСКИЙ

11 500 тыс. руб.

от 400 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ОРЛИНО

8 800 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

880 тыс. руб.

990 тыс. руб.

2 800 тыс. руб.

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. СОЛКА

КИРОВСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВО-НА-НЕВЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

Крепкий садовый дом Sобщ.=72 кв.м с жилой мансардой. Участок разработан, хороший сад, свет, колодец. Дом пригоден для круглогодичного проживания, документы готовы. № 137241 740-70-41

Элитный 3х-эт. кирпичный коттедж S=300 кв.м. 5 спален, кухня, 3 ванных комнаты, туалет, две веранды, сауна, бассейн, спортивный зал. Эл-во, вода, газ, центральная канализация. Участок 15 соток, ИЖС. Дом расположен в живописном месте в 42 км к востоку от СПб. 8-921-965-70-67 Сергей

8 линия. Коттедж ИЖС для постоянного проживания. Все коммуникации (водопровод, газ, канализация). Гостевой дом с баней. Гараж. 15 мин. до КАД. Участок 12 сот. Тел. 903-45-64 № 60534 740-70-40

Участок 12 сот. ИЖС , для строительства жилого дома. Времянка из бруса, эл-во, хороший подъезд и трансп. сообщение. Ладожский канал - 400 м. Элитное окружение. Тел. 8-921-596-92-66 № 135157 740-70-41

1 900 тыс. руб.

1 700 тыс. руб.

1 600 тыс. руб.

1 200 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. КЕЛКОЛОВО-2

КИРОВСКИЙ Р-Н. ГОРЫ

КИРОВСКИЙ Р-Н. МГА

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

2х-эт. садовый дом S=111,1 кв.м в отличном состоянии на уч-ке 6,7 сот. Баня, летняя кухня, подведена вода, установлен котел тв. топлива, эл-во, скважина. Уч-к огорожен. Карьер - 200 м. Тел. 8-921-305-47-01 № 126924 740-70-41

45 км. Продается зимний дом S=100 кв.м (четыре комнаты, кухня-столовая, камин). На участке 7,6 сот. гостевой дом, мастерская, теплица, плодовые деревья. Тел. 8-952-278-27-00 № 49650 336-97-77

Бревенчатый дом 7х7 с печками 1954 г.п. на холмистом участке 10,5 сот. В доме веранда 15 кв.м. На участке растут плодовые дереья, кусты. Есть технический водопровод. Один сосед. № 135832 740-70-41

Участки ИЖС 12 соток в 20 км от Санкт-Петербурга - в новом жилом микрорайоне г. Отрадное. 250 метров до Невы. Вокруг – новые дома. Центральные коммуникации: эл-во, газ, водопровод. Рассрочка, ипотека, зачет жилья. Осталось только два участка! 8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

114

МАЙ 2013

коттеджи, дачи, участки • КИРОВСКИЙ, ВОЛХОВСКИЙ, ВОЛОСОВСКИЙ 890 тыс. руб.

800 тыс. руб.

830 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. НАЗИЯ

КИРОВСКИЙ Р-Н. КИРОВСК

КИРОВСКИЙ Р-Н. МАССИВ “ВОСХОД”

КИРОВСКИЙ Р-Н. БЕЛЯЕВСКИЙ МОХ

Участок 13,2 сот. сухой, ровный. На участке расположен недостроенный бревенчатый дом S=35,8 кв.м. Недалеко находятся больница, школа, магазины. Документы готовы. № 139967 740-70-41

В старой части г. Кировска на ул. Железнодорожной на участке 6 соток оставшаяся часть сгоревшего дома. Есть электричество и вода. Документы к продаже готовы. № 137050 740-70-41

СНТ "Восход", на участке 6 соток расположен крепкий дом S=45 кв.м 1969 г.п., баня, мансарда 15 кв.м. Много яблонь, цветов. Рядом общественный колодец. № 135176 740-70-41

В СНТ "Маяк" расположен сухой, ровный, разработанный участок 11,48 сотки. Участок находится недалеко от лесополосы. Рядом есть карьер, магазин. № 134197 740-70-41

800 тыс. руб.

650 тыс. руб.

2 700 тыс. руб.

530 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. НАЗИЯ

КИРОВСКИЙ Р-Н. КЕЛКОЛОВО-3

КИРОВСКИЙ Р-Н. ТУРЫШКИНО

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. НОВАЯ ЛАДОГА

Село Старая Мельница. 1/2 зимнего дома Sобщ.=64 кв.м из бревна, отопление печное. Отдельный вход, веранда 14 кв.м, туалет в доме и на улице, кухня 10 кв.м. № 139291 740-70-41

СНТ "Дзержинец". Летний щитовой домик S=59 кв.м. Участок сухой 6 соток, фундамент для зимнего дома, колодец, эл-во, газ - баллоны. Рядом озера и лес. Хорошая транспортная доступность. № 136203 740-70-41

Сухой, ровный уч-к 9,5 сот., огорожен. Развитое садоводство, 50 км от СПб. Хор. трансп. сообщение. Отличное место для отдыха: река, карьер, озеро, лес рядом. Тел. 8-921-740-50-76 № 132918 740-70-41

Дом S=140 кв.м (недострой). Участок 15 сот. Собственность! Эл-во, вода. Фундамент под баню. Первая линия от Староладожского канала. 1,5 км от р. Волхов. Рыбалка, грибы, ягоды. (812) 957-70-77

790 тыс. руб.

850 тыс. руб.

750 тыс. руб.

570 тыс. руб.

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. ПАША

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. НИКОЛАЕВЩИНА

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. КИПУЯ

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. ПОМЯЛОВО

Земельный участок на берегу реки Паша (свой берег) 25 соток, ИЖС, собственность. 8-911-144-61-11, 962-32-02 www.vector-spb.ru

3 участка по 1,8 га, свой берег реки Паша, вокруг лес, фермерское хозяйство. Электричество. Собственность. 8-911-144-61-11 www.vector-spb.ru

Участок под фермерское хозяйство рядом с деревней Кипуя. 89 км от КАД по Мурманскому шоссе. Рядом водонапорная башня, по границе участка проходит ЛЭП. Дорога до участка. Живописное место, речушка, лес. Собственность. 8-901-301-05-74 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

135 км от СПб. Уч-к ИЖС 24 сотки, высокое красивое место с видом реки Волхов, собственность. 8-901-301-05-74 643-43-07 АН Касабланка

2 200 тыс. руб.

5 990 тыс. руб.

2 180 тыс. руб.

2 100 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ОЛЬХОВО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. БОЛЬШОЕ КИКЕРИНО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ВОЛОСОВО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ОЛЬХОВО

2х-эт. коттедж S=168 кв.м. 55 км от СПб (от ст.м."Пр. Ветеранов"). Уч-к 32 сот. Кухня, столовая, гостиная с камином, 3 спальни. 1 эт.: зимн. сад, спальня, душ, с/у. 2 эт.: спальня, бильярдная. Вода - скважина, лок. кан-ция, котел на солярке. Беседка с барбекю, баня, гараж 6Х6, пруд с рыбой. Рядом лес, ИЖС. Срочно! 969-56-99 “Балтийские Квартиры”

65 км от СПб. Зимний дом S=80 кв.м на участке 24,3 сотки. В доме новая большая печь и печь-камин, центральный водопровод, мастерская и баня. Тел. 8-911-799-27-10 Дмитрий № 139671 740-70-41

60 км от СПб. Зимний бревенчатый дом 12,7х7,3 S=95 кв. м, три печи. Вода - колонка. Канализация локальная, туалет в доме. Уч-к 20,8 сот., сад, баня, гараж. Отличное сообщение. ТОРГ. Тел. 8-911-799-27-10 № 131608 740-70-41

30 км от Кр. Села. Жилой 2х-эт. блочный дом S=70 кв.м, скважина, вода введена в дом. Участок 20 соток, ИЖС. Тел. 8-911-932-26-30 Галина Павловна № 139148 740-70-41

1 850 тыс. руб.

1 350 тыс. руб.

1 700 тыс. руб.

780 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КОРЧАНЫ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. УЩЕВИЦЫ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ГУБАНИЦЫ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. БОЛЬШОЕ КИКЕРИНО

60 км от СПб. В тихой деревне на участке 20 сот. продается 2 жилых дома S=50,5 кв.м. Новая баня, хоз/ постройки, летний дом, гараж. Тел. 8-911-182-10-09 Виталий № 139980 740-70-41

Дом S=46 кв.м в экологически чистом районе, 90 км от СПб. Печь, сарай, летний душ, баня, летний дом с верандой. Участок 15 соток. Тел. 8-960-283-15-86 № 137439 740-70-41

45 км от СПб, 5 км от Волосова. Дом из бруса Sобщ.=80 кв.м., 2 этажа. Эл-во 5 кВт, вода - рядом колонка, подходит под коммерческое использование. Участок ИЖС 25,5 сот., ровный, сухой. 8-906-248-37-16 Виктория Владимировна

Сухой, ровный уч-к 25 сот. 5 м до асфальта, 7 км до 3-х озер, ж/д ст. Кикерино - 5 мин. пешком, автобус с Балтийского вокзала, 5 мин. до остановки. Свет, круглогодичный подъезд. Документы готовы. № 135405 740-70-41

МАЙ 2013

115

КИРОВСКИЙ, ВОЛХОВСКИЙ, ВОЛОСОВСКИЙ

980 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ, ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ, ТОСНЕНСКИЙ • коттеджи, дачи, участки 600 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ПОЛОБИЦЫ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. БОЛЬШИЕ КОКОВИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЯНЕГА

50 км от СПб. Земельный участок 30 сот., от автодороги СПб-Нарва 3,5 км. По краю участка проходит линия электропередач. Тел. 8-921-638-37-17 Владимир № 139067 740-70-41

Недостроенный дом 2011 г.п. (48% готовности), из бруса, размеры 6х9, крыша - ондулин. Участок 14,3 сот. Тел. 8-911-113-14-92 Ирина № 140724 740-70-41

Уч-к 30 га, с/х назначения. Уникальный объект - Ваш весь берег озера. Оз. Домашнее протокой соединяется со 2м озером. 2 км до деревни. Рыбалка - супер! Красивая пересеченная местность, недалеко р. Капша. На оз. летом соревнования по спортивной рыбалке. Разумный торг. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

1/2 жилого 2х-этажного дома Sобщ.=252 кв.м и зем. уч-к 18,8 сот. в центре пос. Янега, готовность - 77%. Возможное использование - под кафе, магазин или для проживания. № 139679 740-70-41

1 000 тыс. руб.

1 600 тыс. руб.

1 000 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ПРИОЗЕРО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ РН. РУССКОНИЦЫ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ДОМОЖИРОВО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

Участок сельхозназначения 7 га на околице деревни. Недалеко река Капша. Рядом электричество и дорога. Красивая деревня со скитом Тервенического монастыря. Очень красивые места. На фото скит и река в деревне. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

Видовой уч-к 50 сот. (возм. до 1 га), ИЖС, под стр-ство усадьбы - “родового гнезда”, или турбазы. Берег озера, свой пляж - 30 м, возм. личный причал, каскады. Эл-во, отличн. дороги. В 4-х км рыб. хоз., 8 км охот. хоз. Рядом деревня, магазин. Единичное, уникальное предложение. От собственника, без посредников, более 3-х лет. 8-921-553-33-66, 947-80-47 Марина

В 185 км от СПб в 50 м от р. Свирь продается 1/2 часть 2х-эт. жилого дома Sобщ.=147,7 кв.м, из них Sжил.=78,7 кв.м, земельный уч-к 25 соток, хорошие подъездные пути. № 131618 740-70-41

В 230 км от СПб продается жилой дом S=114 кв.м и зем. уч-к 8 соток, Sжил.=62,2 кв.м. Удобное месторасположение, возможна газификация. № 139403 740-70-41

850 тыс. руб.

980 тыс. руб.

550 тыс. руб.

680 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВОЕ СЕЛО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СТАРАЯ СЛОБОДА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НАДПОРОЖЬЕ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬСТРОЙ

Красивый видовой уч-к 5 га, живописная холмистая местсть. Граничит с небольшой деревней, категория - с/х назн. Свет, дорога, собств-сть, кадастр, 3 км до Тервенического монастыря (центр паломничества в любое время года). Рядом 2 озера. СПб - 250 км. Идеально под базу отдыха. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

Уч-к 10 сот. 260 км от СПб, вблизи Ал. Свирского монастыря, в 300 м от Рощинского озера, ИЖС. № 116064 740-70-41

В 320 км от СПб бревенчатый дом S=41,3 кв.м и уч-к 26 сот. На уч-ке сараи, баня по-черному, колодец, до р. Оять 250 м. № 137297 740-70-41

Уч-к 13 сот. ИЖС (по факту 16), с фундаментом 7х9, эл-во по границе уч-ка, подведена вода, в 350 м река Свирь, развитая инфр-ра, хорошая транспортная доступность, школа, детский сад, магазины, медпункт, милиция, церковь Николая Чудотворца. На уч-ке сосны, ели. 8-921-742-19-16 Ольга 643-43-07 АН Касабланка

495 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ, ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ, ТОСНЕНСКИЙ

2 650 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. СИНКОВИЦЫ

1 700 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

6 000 тыс. руб.

600 тыс. руб.

490 тыс. руб.

420 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. МАЛЬГИНИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. АКУЛОВА ГОРА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. МОШКИНО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. УСТЬ-САРА

Уч-к 25 сот. под стр-ство жилого дома в небольшой деревне. 230 км от СПб. На фото вид с уч-ка. Собств-сть, кадастр, эл-во. 10 мин. пеш. - 3 оз., в т.ч. Савозеро самое большое оз. Лодейнопольского р-на). В окрестностях несколько баз отдыха, форелевое хоз-во. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

В 250 км от Санкт-Петербурга участок (земли населенных пунктов) ЛПХ 25 соток на берегу реки Оять (водоохранная зона). Эл. столб, грунтовая дорога. № 123233 740-70-41

В 182 км от СПб 1/4 часть жилого арболитового дома и 1/ 3 доля в общей долевой собств-сти на зем. уч-к общ. пл. 9 соток. Комната 15,6 кв.м, кухня 11 кв.м, печное отопление, эл-во. № 137682 740-70-41

Участок сельхозназначения 1 га, рядом с деревней. 260 км от СПб. Река Капша, озеро Большое Конец-Сарское. Сосны. В 1 км скит Тервенического монастыря. Рядом подстанция. Собственность, кадастр. Очень интересные места с рыбалкой, охотой, сбором грибов. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

13 200 тыс. руб.

170 тыс. руб.

9 975 тыс. руб.

9 638 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. КОМБАКОВО

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ЛАДОГА

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ГЛИНКИ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ЛАДОГА

Участок 11 сот, в 700 м от Савозера (самое большое озеро Лодейнопольского р-на). 219 км по отличной трассе от СПб. Электричество, колодец. Собственность. Кадастр. Сосновые боры с серебристым мхом. Шикарные места для отдыха - в округе несколько турбаз. 8-901-301-05-74 643-43-07 АН Касабланка

Новые кирпичные дома в стадии строительства рядом с г. Павловск S=142 кв.м, 170 кв.м, 219 кв.м, 252 кв.м. Посёлок частично заселён и продолжает заселяться. К каждому дому подарок - мансардный этаж площадью 100 кв.м. Все коммуникации, охрана, инфраструктура. Гибкие схемы оплаты. Участок 12 соток, ДНП. 8-911-195-83-48 Николай Дмитриевич

Кирпичный дом 3х-эт S=225 кв.м в коттеджном поселке. Центр. коммуникации. Эл-во 15 кВт. Охрана, асфальт, освещение, магазин, детская и спортивная площадки, храм. Рядом Павловский парк. Развитая инфр-ра, удобный подъезд. Дом передается покупателю с полной внешней отделкой. Участок 10 соток, ДНП. 8-960-252-31-30 Анатолий

Дом S=225 кв.м, кирпич, 3 этажа. Участок 10 сот., ДНП. Новые кирпичные дома - готовые и в стадии строительства в современном коттеджном городке в объятиях леса и реки. Все комм-ции центральные, современная инфраструктура, охрана. Достойное окружение, различные схемы оплаты. Высокое качество строительства. 8-911-195-83-48 Николай Дмитриевич

116

МАЙ 2013

дачи, участки • ТОСНЕНСКИЙ, ЛУЖСКИЙ, ПОДПОРОЖСКИЙ, РЕГИОНЫ 4 610 тыс. руб.

2 350 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ФЕДОРОВСКОЕ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ШАПКИ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ТОСНО

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. УЛЬЯНОВКА

Дом S=580 кв.м в живописном месте на берегу реки, в современном охраняемом СНТ "Ижора". 20 км от СПб, учк 24 сот. Стены - газобетон, перекрытие - металл, кровля: Ruflex (финская), 30 кВт, колодец, магистральный газ. 8-921-742-19-16 Ольга 643-43-07 АН Касабланка

Эксклюзивный уч-к 402 сотки на берегу озера, Фермерское хоз-ство. Эл-во и асфальтовое шоссе - по границе участка. Рядом коттеджная застройка. Район с хорошо развитой инфраструктурой. 325-88-11

"Ул. Октябрьская. Дом на участке 12 соток ИЖС, 200 кв.м около реки. На дороге на курорт Шапки.“Дом тёплый, обшит вагонкой. Отопление. Эл-во 380в/15 кВт., локальная канализация, ТУ на ГАЗ получены.“1 этажверанда, прихожая, гостинная. 600-03-94 www.arin.spb.ru

ИЖС. Зимний дом для круглогодичного проживания S=52 кв.м: 3 комнаты, веранда, баня. Паровое отопление, центральный газ, вода в доме, телефон. Уч-к 10,5 сот. с посадками. От СПб 30 мин. транспортом. 325-88-11

1 170 тыс. руб.

5 800 тыс. руб.

400 тыс. руб.

150 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ТОСНО

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. УСАДИЩЕ

ЛУЖСКИЙ Р-Н. ТАБОР

ЛУЖСКИЙ Р-Н. ОЛЕШНО

Современный добротный теплый садовый 2х-эт. дом S=41,8 кв.м. 4 комнаты, эл-во, печь, камин, водопровод. Уч-к 6 сот. Обжитое садоводство рядом с г. Тосно, река Тосна, 500 м до ж\д ст. ДГ. Тел. 8-921-596-92-66 № 135755 740-70-41

Продаются два раскорчеванных участка у леса, электричество, 11 соток, в садоводстве "Рубеж" Тосненского района, 60 км от СПБ. 8-911-211-48-73

Поместье на уч-ке 42,2 сот. с домом S=186 кв.м. 3 уровня, все удобства, камин, печь, спортзал, бильярдная, гараж. Кирпичный гостевой дом, летняя кухня, баня, пруд. Тел. 8-911-907-45-37 № 135931 740-70-41

ДНП. Продажа участков и застройка поселка ведется с 2012 года, поселок новый, есть возможность выбрать участок. Участки от 10 до 25 соток. Электричество, вода. На территории два лесных озера, в районе 16 озер. Красивейшие места, экологически чистый район, сосновые боры, грибы, ягоды, рыбалка, охота. 8-911-926-32-02 АН “РАЙС”

1 540 тыс. руб.

500 тыс. руб.

430 тыс. руб.

170 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. МЯТУСОВО

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ХЕВРОНЬИНО

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ВАЖИНЫ

Уникальный по красоте и площади участок под дачное строительство 1,54 га, ДНП. Возможен раздел. Электричество. Асфальт. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

В 500 м от р. Свирь замечательный уч-к ИЖС с летним домиком 5х5 и новой рубленой баней 6х5. Собств-сть. Оформляется аренда на близлежащий уч-к 10 сот. ИЖС. Соседи только с 1й стороны. Грибные, ягодные леса, охота, рыбалка. Возм. исп-ние материнского капитала. 8-921-742-19-16 Ольга 643-43-07 АН Касабланка

Жилой дом на первой линии реки Свирь. Участок ИЖС 13 сот. Собственность, кадастр. В поселке вся инфраструктура, церковь. Колонка (можно сделать водопровод). Красивое место, рай для рыбака. 8-921-742-19-16 Ольга 643-43-07 АН Касабланка

Переуступка аренды видового уч-ка при впадении Важинки в Свирь. Получено разреш. на стр-ство, уч-к ИЖС 12 сот, ровный, прямоуг. формы 40х30. 1я лин. от реки. Соседей нет. Возможно увеличение до 30 сот. 2 подъезда. Эл-во по границе уч-ка. Красивейшее место. 8-921-742-19-16 Ольга 643-43-07 АН Касабланка

1 050 тыс. руб.

2 900 тыс. руб.

500 тыс. руб.

700 тыс. руб.

ТИХВИНСКИЙ Р-Н. БЕРЕЗОВИК

КИРИШСКИЙ Р-Н. ПОСАДНИКОВ ОСТРОВ

СЛАНЦЕВСКИЙ Р-Н. НАРНИЦА

СЛАНЦЕВСКИЙ Р-Н. ФИЛАТОВО

Дом S=27,3 кв.м с участком 25 соток. № 129937 740-70-41

Садовый дом S=25 кв.м на участке 12 соток, лес и озеро рядом. № 135541 740-70-41

Участок 15 сот. с выходом к оз. Долгое. На участке 2х-эт. дом из бруса S=90 кв.м с цокольным этажом, пригоден для круглогодичного проживания. Баня 6х6, времянка 5х5. Цоколь из кирпича. В цокольном этаже: гараж, мастерская, с/у, котельная. Эл-во 15 кВт. 490-70-00, 950-09-66 www.becar.ru

ИЖС, участок 30 соток. Зимний дом S=80 кв.м, печь. Свет. Разработанный огород, кругом девственные леса, реки, озера. Шикарное место для дачи. 8-911-992-74-74

18 000 тыс. руб.

400 тыс. руб.

8 400 тыс. руб.

450 тыс. руб.

ПЕТРОЗАВОДСК

ЛАХДЕНПОХСКИЙ Р-Н. ХИЙТОЛА

НОВГОРОДСКИЙ Р-Н. ЗАХАРЬИНО

ПСКОВСКАЯ ОБЛ. ПОРХОВСКИЙ Р-Н

Коттедж 2х-эт. на берегу Онежского оз. Sобщ.=300 кв.м. Автономное отопление, водопровод, сауна, джакузи. Мансарда, встр. гараж, гост. дом. Участок 15 сот., ландшафт. Тел. 923-01-83 Нина № 140257 740-70-41

В самом сердце Карельского перешейка участок 15 сот. ИЖС. Колодец - 20 м, по границе уч-ка - ручей. СПб -170 км, оз. Хитоланъярви - 500 м, великолепная природа и чистый воздух делают это место идеальным как для летнего отдыха, так и для пост. проживания. Уч-к в собственности, документы готовы. № 140056 740-70-41

ИЖС, 2х-эт. дом S=137 кв.м, с незаконченной вн. отделкой, подвал. Р. Волхов. Вся инфраструктура, хороший подъезд, эл/котел и печь, 3 колодца, посадки, пруд, баня, летняя кухня, гараж, домик для охраны. № 136180 740-70-41

Дом с участком 20 сот. в ДНП «Порховские Просторы», рядом р. Шелонь, э-во, скважина, услуги управляющей компании, рассрочка платежей. 714-56-05, 8-911-926-46-45 www.porkhov-prostor.ru

МАЙ 2013

117

ТОСНЕНСКИЙ, ЛУЖСКИЙ, ПОДПОРОЖСКИЙ, РЕГИОНЫ

6 500 тыс. руб.

8 500 тыс. руб.

ВЕРНИСАЖ• commercial estate

по вопросам размещения информации в рубрике обращайтесь к Ольге Хобжинске: 8 906 241 88 85 ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ

К продаже предлагаются 6 инженерно подготовленных участков в коттеджном поселке “Корела Парк”: электричество, магистральный газ, канализация и водоснабжение локальное. Дорожное покрытие асфальтовая крошка. 5 км от “Мега Парнас”. Участки от 35 до 70 соток. От 250 тыс. руб./сот. Собственность. 904-03-04 www.korelapark.ru

250 тыс. руб./сотка

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЦВЕЛОДУБОВО Земельные участки на 1-й береговой линии озера Нахимовское от 50 до 80 соток. Прекрасная природа. Электричество 15 кВт - осень 2012 г., газ, вода. Подъезд круглогодичный. ДНП. 935-03-92 www.korelapark.ru

Видовой земельный участок в коттеджном поселке "У Красавицы". 3-я линия от озера, все коммуникации, 17 соток. Последний. 180 тыс. руб./сотка. 935-03-92 www.korelapark.ru

118

МАЙ 2013

Открыты продажи второй очереди коттеджного поселка "Лес&Поле". Электричество, магистральный газ, канализация и водоснабжение локальное. Дорожное покрытие асфальтовая крошка. 5 км от “Мега Парнас”. Участки от 8 до 45 соток. От 200 тыс. руб./сотка. Собственность. 935-03-92 www.korelapark.ru

200 тыс. руб./сотка

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЦВЕЛОДУБОВО 160 тыс. руб./сотка

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЛАДИМИРОВКА

•

К О М М Е Р Ч Е С К А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь

•

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ

Земельные участки на 2-й береговой линии озера Нахимовское от 35 до 45 соток. Прекрасная природа. Электричество 15 кВт, газ, вода. Подъезд круглогодичный. ДНП. 935-03-92 www.korelapark.ru

140 тыс. руб./сотка

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕЩЕВО 130 тыс. руб./сотка

Земельный участок на берегу озера Макаровское, прекрасная природа, примыкает к дороге, электричество рядом. От 3 до 12 га. Торг. 8-906-241-88-85 www.fpartnership.ru

8,5 тыс. руб./сотка