Журнал "Пригород" май 2014 by Prigorod

EDITORIAL

Точка свободы «Человек рождается свободным», — написал древнеримский юрист Домиций Ульпиан. И при этом, добавим, совершенно беспомощным. Вот детеныш верблюда появляется на свет сразу двухпудовым и уже через полтора часа готов топать за мамашей по пустыне. А человеку придется пережить долгий период полной зависимости от родителей, потом мучиться в школе, бунтовать подростком, развешивая по стенам клевые постеры и врубая на все децибелы панк-рок, от которого «предков» тошнит. И только потом, может быть… Короткая вольница института. И — с 10 до 19 в офисе. С квартиркой в кредит и с ипотекой на шее. С парочкой короедов, которые уже имеют наглость возражать, развешивают у себя в комнате невесть что и слушают полную муру, конечно. Недолго музыка играла. Мне довелось несколько лет поработать в школе. С тех пор в подсознании закрепилось: лето — свобода! Что-то похожее, наверное, чувствовал Олег Митяев, написав строчку: «Лето — это маленькая жизнь». Отдельный кусок времени, вне канонов и расписания. Но все-таки: свобода «от» или «для»? С первым теплом оживают дремучие инстинкты. Ловишь ноздрями ветер с ноткой дыма, запах земли; ладонь вспоминает теплую рукоятку весла. Тянет, конечно. Ну, и при чем здесь «зеленые человечки» министра Шойгу? Почему главные новости — из неведомого мне Славянска? С чего вдруг я обязан загружать голову ерундой: полицейским запретили ехать в отпуска в страны ЕС и НАТО, мол, возможны провокации, — это они, как обычно, сдуру, или так начинаются мобилизационные мероприятия? Деятельность думского «взбесившегося принтера» уже откровенно напоминает ловлю льва в пустыне: всевозможные барьеры громоздятся поперек, и еще поперек, и еще. Их столько, что запреты теряют смысл. Все равно виноват в «невосторженном образе мыслей», так какого лешего..? Вечная загадка: как связаны внешняя свобода и внутренняя. Македонцу был нужен весь мир, а Диогену — чтобы завоеватель не закрывал ему солнце. В «Войне и мире» есть славный эпизод: Пьер Безухов бросается с кулаками на французского солдата; его, натурально, «закрывают». «Поймали меня, заперли меня. В плену держат меня. Кого? Меня?! Меня! Меня — мою бессмертную душу!» — рассуждает он, валяясь на соломе. Душу, конечно, так просто не запрешь. Но в кутузку все равно неохота. Будем брать пример с известных персонажей. Когда к Александру III на дачу в Лагинкоски примчался министр иностранных дел с какими-то срочными делами, он ответил: «Европа может подождать, пока русский царь ловит рыбу». Я думаю, здесь ключевой смысл не в достоинстве монарха (его все же по работе отвлекали, а график ненормированный), но в способности без остатка погрузиться в сиюминутное. Оно же, как показывают буддийские практики, и есть вечное. Так что — флаг в руки и барабан на шею, блогеры и «титушки», патриоты и либерасты, пикейные завсегдатаи форумов! Я дописываю эту строчку и отправляюсь домой — к воде и скалам, к щукам и соснам. Удачи вам!

Дмитрий Синочкин

СОДЕРЖАНИЕ

май 2014

В номере: О ГЛАВНОМ

10 «Тема плотности проживания — надуманная и очень политизированная», — считает Артур Маркарян

12 Гвоздь Nомера детали 14 Потерянные земли 16 18 АНАЛИТИКА дайджест

ПРОЕКТЫ ГОРОД В ПРИГОРДЕ новости

20 22 24 26 22 30 32 34

35 новости поселков 36 новости компаний новости поселков

37 38

40 42 ОБУСТРОЙСТВО 50 52 54 56 АДРЕНАЛИН 59 60 62 68 70 72 74 шезлонг-лист 76 ВЕРНИСАЖ 77

ПОДРОБНОСТИ

На границе нашли крайнего Строители на раздаче Лев Горшков получил шесть лет За дольщиками присмотрят Земельные неприятности Цены падают, как с горы

Саммит расставил точки над ё Элитный барометр Земельно-квартирный передел В гостях у сказки Неожиданный рывок Озерные мелодии Кооперативная усадьба Титульный проект Южный поиск Урожай на ягоды Скандал в Кузьмолово В «Ламбери» пахнет сосной «Велигонты» в натуре HONKA получает конкурента «Особый статус» выходит на финиш Особняк на память Стройка впрок

Карта поселков География процветания Бетон с сюрпризом Дерево свободы «Свободу нашим куклам!» Четыре сезона в Пригороде Мимо лунки Загородная «селекция» Бедность от богатства Афиша Пять минут на шедевр Рижский рынок О пользе поражения Правильная земля Несоединимое Каталог объектов май 2014

О ЖУРНАЛЕ

В СЛЕДУЮЩЕМ НОМЕРЕ: www.vprigorode.ru издатель ООО «Пригород: развитие территорий» Генеральный директор, главный редактор Дмитрий Синочкин +7 (812) 916-70-94, e-mail:editor@vprigorode.ru Обозреватель Анастасия ЯСИНСКАЯ Корреспонденты: Никита Елисеев, Анна ТЕРЕНТЬЕВА, Игорь гришин, Роман Денисов, Халмурат Касимов, Юрий Маракулин, Инга Земзаре, Андрей некрасов, Галина Стащак Литературный редактор Галина Выдревич Главный бухгалтер Наталья Гоголева Рекламный отдел: (812) 333-41-21, 333-41-20, 575-37-65, 575-39-81 коммерческий директор Екатерина Шмелева 712@vprigorode.ru Руководитель отдела продаж Алексей РУМЯНЦЕВ alex@vprigorode.ru Менеджеры по рекламе: Ольга ХОБЖИНСКА naturaspb@gmail.com Геннадий МЕТЕЛЕЩЕНКОВ gm@vprigorode.ru Ирина Маньковская iramankovskaya@yandex.ru Дизайн макета и обложки Ольга Чичеринда Фотограф Игорь Бакустин Верстка Анна поздеева art@vprigorode.ru Марина Никишина Корректура Наталия ЕРШОВА

Подписка на журнал

тел. +7 (812) 333-41-21 Все рекламируемые фирмы, товары и услуги имеют соответствующие лицензии и сертификаты. За содержание рекламных объявлений редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Пригород» обязательна.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: 190068, Санкт-Петербург, наб. р. Фонтанки, 137, лит. Д, пом. 3Н тел. +7 (812) 333-41-21 +7 (812) 333-41-20 Издание зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законности в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия по Северо-Западному федеральному округу. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2 — 7938, выдано 16.02.2006 Периодичность — ежемесячно. Уставный тираж 15 000 экз. Подписано в печать 25.04.2014 Типография «ЛД-ПРИНТ» тел. +7 812 462 8383, факс +7 812 235 4863

Продажа журнала

Осуществляется через оптово-розничную сеть распространителей печатной продукции Санкт-Петербурга: «Метропресс», «СИиР», «Роспечать», «Союзпечать», «Нева-Пресс», «Мир», «Контур», сеть мини-маркетов прессы «Первая полоса», на точках частных распространителей печатной продукции. В сетях АЗС: Shell, Neste, «Фаэтон», «Лукойл», ПТК и др. В крупнейших торговых домах и супермаркетах: «Максидом», «Метрика», «Касторама», «Патэрсон», «Лента», «Карусель», «Питер радуга», «Седьмой континент», МЕГА.

Распространение и рассылка

Правительство ЛО, приемные городских и областных структур имущественного блока (КУГИ, КГА, Комитет по строительству ЛО, Комитет по строительству СПб, КГИОП, Фонд имущества, КЗРиЗ, Ленинградское областное государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, Комитет по природным ресурсам и охране окружающей среды ЛО, Комитет экономического развития ЛО, Комитет по физической культуре, спорту, туризму и молодежной политике ЛО, Департамент госконтроля за сохранением и использованием объектов культурного наследия, ТУ Росимущества ЛО, Лицензионная палата, КУГИ ЛО). Адресная рассылка депутатам ЗакС ЛО. Администрации ключевых для рынка районов: Всеволожского, Выборгского, Приозерского районов области, Курортного, Пушкинского, Петродворцового районов СПб. Агентства недвижимости: «Петербургская Недвижимость», «Адвекс», «Бекар», «Итака», «ПулЭкспресс», «Колвэй», «Прогаль», «Миэль», «Ваш дом», «Динас», «Смирнов и Ко», «Партнер», «Аксиома-недвижимость», «Центр», «Легион недвижимость», «Сфера плюс», «Мидиком», «ЮрДефин», «Арин», «Невский простор» Постоянно действующие выставки: «Коттеджи в Озерках», «Жизнь за городом». Рестораны: «Шелест», «Русская рыбалка», «Уч-Кудук», «Пенаты», «Лайма», «Горка», «Тайм-аут», «Шалаш», «Черное и Белое», «Лисья нора», «Честная чарка», «Подстреленная гусыня», Mollie's pub, «Сальвадор», «Сегун», «Сундук», «Черная кошка, белый кот», «Гастроном», «Бремен», La Press, «Большая медведица», «Жан-Жак Руссо», «Чеховъ». Санатории, гостиницы, места отдыха: «Черная речка», «Репино», «Ольгино», «Белые ночи», «Дюны», «Свеверная Ривьера», «Президент-отель», «Ретур», «Парк-отель», конный клуб «Дерби», гольф-клуб «Несси», гольф-клуб «Дюны», Мюзик-Холл, яхт-клуб «Геркулес», яхт-клуб «Терийоки». Коттеджные поселки: «Кантри-клуб», «Консульская деревня», «Никитинская усадьба». Нас читают в лучших домах: «Монплезир», «Рождественский», «Петербургская классика», «Английский клуб», «Дом на Манежной», «Дом Жако», «Дом Лидваля», «Дом с террасой», «Дом на Неве», «Северный модерн», «Дом на Фонтанке», «Дом на Тверской», «Дом в Итальянском саду», «Новая звезда» и т.д. Более 800 строительных организаций, кредитные отделы банков, страховые компании.

О ГЛАВНОМ

«Тема плотности проживания — надуманная и очень политизированная», — считает Артур Маркарян.

Потерянные земли

Губернатор Александр Дрозденко поручил профильным комитетам разработать варианты решений по возвращению в сельскохозяйственный оборот неиспользуемых земель.

О ГЛАВНОМ

интервью

Беседовал Дмитрий Синочкин

Артур Маркарян:

«Тема плотности проживания — надуманная и очень политизированная» Слова в процессе жизни меняют оттенок. Слово «Девяткино» лет десять назад было почти ругательным: окраина, глушь. Теперь это почти обжитой, хотя и слишком переуплотненный район. Похожая история случилась с термином «реновация». Поначалу он имел оттенок скандала. Сейчас в нем все виднее окраска надежды. С генеральным директором компании «СПб-Реновация» Артуром Маркаряном интересно говорить не только о его проектах, но и о городе в целом. – Как формируются пригороды в европейских мегаполисах? От чего это зависит? – Любое загородное развитие сильно завязано на развитие инфраструктуры. Если взять крупные европейские мегаполисы — Лондон или Париж… Вокруг Парижа были построены 6 сателлитных городов, чтобы удовлетворить спрос на жилье. И с годами миграция из пригорода в Париж поменяла знак: из Парижа — в пригород. На это был наложен серьезный транспортный каркас, начатый еще правительством де Голля в 60-е. На пригородной электричке можно

приехать прямо в центр, на площадь Звезды, пересесть на метро и поехать дальше. Лондон немножко по-другому устроен, там все перемещаются на общественном транспорте. И это дает существенный импульс к развитию недвижимости вне сложившихся границ урбанистической единицы. Хотя в принципе плотность населения в Париже составляет сегодня более 200 человек на гектар. В большом Петербурге — 35 человек на гектар. А в дореволюционном Петербурге было 250 человек на гектар. Сегодняшний исторический центр — 110 человек на гектар. Вопрос не в плотности проживания, а в качестве среды. Если у тебя вся инфраструктура под боком — это удобно. Есть две модели развития городов. Европейская (северная) и, условно говоря, американская, а-ля Сан-Франциско. Европейская схема больше рассчитана на общественн ы й

май 2014

транспорт, американцы, как известно, — автомобильная нация. – А у нас как складывается? – У Петербурга нет прямых аналогов в Европе, это уникальный город. В том числе и потому, что у нас довольно большой (и изрядно запущенный) исторический центр. Мне кажется, что основным фактором, который сегодня сдерживает и будет сдерживать развитие пригородной застройки, станет транспорт. Будут хорошо ходить электрички, появится легкорельсовый трамвай, отремонтируют дороги — и пригороды получат сильный импульс к развитию. Где будет развиваться общественный транспорт — те направления и получат более высокий спрос. Да это уже прекрасно видно, хоть по росту стоимости земли у трассы КАД, хоть по пристальному вниманию девелоперов к реконструкции Приозерского шоссе. Второй момент — административная разница. Когда проходил конкурс «Лучший бренд в девелопменте», я как член комиссии ездил в Кудрово. Люди говорят: все хорошо, прекрасные проекты, но все-таки это Ленобласть. Разница между регистрацией в Петербурге и области пока еще сказывается. Она будет стираться, и это тоже поднимет мобильность, увеличит привлекательность недвижимости для постоянного проживания. Рынок нельзя делить административными границами — на областной и городской. Покупатель один и тот же, а для него самое важное — продукт, который мы предлагаем. Город сегодня имеет значительные территории, которые используются неэффективно. Неэффективное использование земельного банка приводит к дополнительным расходам на поддержание жизнедеятельности города. Огромные территории, протяженные сети, а отдача низкая. Примерно с 2006 года город

О ГЛАВНОМ

активно распродавал территории под комплексную застройку. Разница с чистым полем не слишком заметная, подходы те же. Вокруг Мурино, Кудрово, в Буграх — почти одно и то же. – В чем особенности вашего подхода? – У нашей компании тоже есть большие территории, крупные объекты, и на севере города, и на юге, и в обжитых кварталах, и совсем в чистом поле. Есть, например, проект «Красный кирпичник» на Лагерном шоссе. Не все петербуржцы представляют, что это и где находится. А это тоже Петербург. Мы исходим из того, что это Greenfieldпроекты, аналог чистого поля, там много ветхого жилья, которое надо сносить. В поселке Песочный у нас чистый загородный проект, военно-морской городок, жилье от пяти этажей до коттеджей: и в силу ограничений, и в силу особенностей рыночного спроса — там ничего другого и не надо строить. А есть большой интересный проект на юге, в Рыбацком. Там совсем другая идеология: река, отличные виды, неплохие транспортные связи… Есть недостатки в традиционных представлениях, связанных с этим местом, но это как раз преодолимо. И во всех случаях мы продумываем все элементы развития до мелочей. Разделяем весь проект на несколько важных составляющих, чтобы обезопасить себя от колебаний конъюнктуры. Обязательные составляющие: качество того, что мы строим; полная, развитая инфраструктура, вплоть до деталей: сколько идти до аптеки, где гуляют дети, где выпить кофе и так далее. В Рыбацком мы разбили проект на элементы, на благоустройство привлекли отдельных архитекторов, по конкурсу. Конкурс выиграло английское бюро, которое специализируется исключительно на общественных пространствах. Специальные архитекторы занимаются освещением и так далее. Когда у тебя большая территория, ты не можешь думать только о домах и квадратных метрах. Опыт показывает, что усилия, приложенные к созданию общественной зоны, составляют 30–40% работы над проектом. Отдельное внимание мы уделяем логистике: как машины заезжают, куда выезжают. Город этим не занимается, но мы в Рыбацкое притащили трамвай, зарезервировали место. Глобально город будет вынужден думать о том, чтобы человек на территории чувствовал себя комфортно. Только так можно превратить спальный район в место для жизни.

история, но там есть спрос. Под угрозой оказывается бизнес коттеджных девелоперов: там, где была чистая рекреация, возникают многоэтажки и куча народу. Компактный город, в европейском понимании термина, это совсем другая идеология. – Плотность проживания вокруг Центрального парка в Нью-Йорке составляет 1500 человек на гектар. Но почему-то никто не жалуется, и мало кто стремится уехать в Токсово. Вопрос не в том, какая плотность. Если это загородный поселок — должна быть возможность приехать туда на общественном транспорте. И чтобы не нужно было садиться в машину и ехать 10 км, чтобы купить продукты. И чтобы скорая могла, если что, приехать в течение трех минут. И нормальная школа рядом, и погулять — просто по улице, а не за трехметровым забором. Эти компоненты создают среду. Так же и в городе. Чтобы за какими-то жизненными удовольствиями — поужинать, в кино сходить — не обязательно было ехать в центр. Тема плотности проживания — надуманная и очень политизированная. Сколько денег тратит город, чтобы строить сети в отдаленные районы? И потом — чтобы их обслуживать? Никто об этом не задумывается. А это миллиарды. Вопрос простой: как создавать правильную среду? Какие требования должно выдвигать общество? Человек будет голосовать рублем, и парадигма поменяется. Привычное и вроде бы приемлемое жилье станет восприниматься как некомфортное. – Петербургский вице-губернатор Марат Оганесян заявил, что в ближайшие несколько лет население города вырастет до 6 млн человек. – Это очень серьезный прирост — любой город о таком мечтает. Главный вопрос: чем люди будут заниматься, что они здесь будут делать. Если студенты — это один вектор развития, если рабочие для ВПК — другой. Эта тема не лишена здравого начала. Возможно, Петербургу как раз и нужна свежая кровь. Если это случится, это будет следствием повышенного интереса людей к городу. Мы же не в Советском Союзе, где можно было взять людей и за ночь переселить.

Мегаполисы во всем мире обладают повышенной притягательностью. Я считаю, что город очень сильно недоиспользует свой потенциал. В том числе — территориальный. Приезжая из Москвы, начинаешь это понимать. У Питера есть колоссальные возможности. – Если такое давление — по демографическим, миграционным, еще каким-то причинам — возникнет и будет усиливаться, не спровоцирует ли это дальнейшую экспансию безликих недорогих панельных многоэтажек? Уже вплотную к КАД и за КАД? Новая Москва под Петербургом — хорошо ли это? – Конечно, спровоцирует. Миллиону человек нужно около 30 млн кв.м жилья. И приедут не самые обеспеченные. Эшелонирование города станет более явным: центр, близко к центру, и далее — поясами. Сегрегация по уровню проживания станет явной. Но при этом исторический центр может получить другое качество, другую востребованность. Трансформация произойдет, нужен двигатель. Этот новый миллион может перевернуть город. – Но пока экспансия города в область продолжается и без ощутимого прироста населения. Идеи компактного города чиновникам пока не близки? – Пока у руководства города нет стратегической цели — сдерживать эту экспансию. Это растягивание связей, сетей, и через 20 лет будет катастрофа, ее контуры видны сегодня. Внутренних резервов много: промзоны, заводы. Не надо тянуть все за город, иначе завтра понадобится строить метро во Всеволожске. Расползание города создает колоссальные проблемы. Еще раз подчеркну: качество жизни определяется не количеством людей на гектар (чем меньше, тем — считается — лучше), а плотностью связей и возможностей. И чем больше у меня возможностей в этой конкретной точке — тем лучше. Область воспользовалась слабостью города. И быстренько освоила прилегающие пространства. P.S. При подготовке материала использовано выступление А. Маркаряна на Саммите «Пригород: ключ на старт».

К сведению Реновация — масштабная и амбициозная программа замещения устаревшего жилья в кварталах, застроенных домами первых массовых серий. Всего «СПб-Реновация» осваивает 22 квартала; территория проекта — около 900 га, объем инвестиций — порядка 350 млрд рублей. Сегодня в активной стадии строительства находятся 2 проекта: «Сандэй» в Красносельском райне (первая очередь на 685 квартир) и «Астрид» в Колпино (первая очередь — 219 квартир). В этом году компания планирует выйти на строительные площадки еще в четырех проектах: Milingof — рядом с Нарвскими воротами, «Большой Московский» — недалеко от парка

– Если город идет за КАД, причем идет многоэтажками, — это малоприятная

Победы, Stereos — в Красногвардейском районе и Gutenborg — большой проект на берегу Невы.

май 2014

О ГЛАВНОМ

гвоздь

Nомера

Дмитрий Синочкин

Малоэтажная конкуренция

Вице-губернатор Петербурга Марат Оганесян заявил: город будет развивать малоэтажные проекты. На части территорий, предназначенных под жилую застройку, Смольный планирует ограничить высотность (до отметки «4 этажа + мансарда»). На этих участках город даже планирует самостоятельно строить социальные объекты. Сколько времени понадобится, чтобы воплотить это намерение в жизнь? Составит ли городская малоэтажка серьезную конкуренцию областным проектам? Может, мы со временем плавно придем к формированию цивилизованного пригородного пространства, а высотки в Мурино и Буграх останутся памятниками эпохи градостроительных ошибок?

Александр Львович,

Алексей Шаскольский,

генеральный директор СК «Навис»:

зам. руководителя Департамента оценки ИПП (Институт проблем предпринимательства):

– Мы приветствуем инициативу администрации Петербурга, поскольку считаем, что за малоэтажными проектами будущее. Наша компания, кстати, была пионером строительства малоэтажных квартирных комплексов в Ленинградской области. Мы сделали акцент на полноценные и комфортные для проживания квартиры по доступной цене. Сегодня удобную квартиру в загородном малоэтажном комплексе можно купить по цене минимальной студии в Петербурге. Опросы среди покупателей показали, что для многих имеет значение удаленность от города. То есть люди стремятся жить в комфортных условиях «малоэтажки», но при этом не тратить много времени на дорогу в город — на работу, учебу или, к примеру, в театр. Поэтому подобные комплексы в городской черте, безусловно, будут востребованы. Единственный сдерживающий момент — невысокая рентабельность малоэтажного строительства. Удастся ли застройщикам предложить квартиры в городских малоэтажных комплексах по конкурентной цене — для меня это пока вопрос открытый.

– Это слишком хорошо, чтоб было правдой. Хотя — чем черт ни шутит? Являясь непреклонным сторонником малоэтажности, вспоминаю: Анатолий Собчак в бытность мэром очень увлекался этой темой, впечатленный европейской городской средой. Я тогда «обсчитывал» проект в Коломягах-Каменке, потом мы считали застройку «Северной долины», все пытались малоэтажность в окупаемость вписать. Но вот чудеса: по ту сторону финской границы растет малоэтажность до крон деревьев, у нас — в аккурат до облаков. Впрочем, уже не раз доказано: у нас если нельзя, но очень хочется, то можно; если экономика против, а мы за — может, на сей раз что-то дельное получится?

Игорь Голдобин,

генеральный директор компании «БиГ – Дюрисол»:

– В целом это правильное решение и хорошая идея. Но именно как идея. Так как свободной городской земли у нас практически нет, то экономически на дорогих участках 4-этажки нереально строить. Западный опыт показал, что там, где строились высотки, в целом криминогенная обстановка ухудшалась, как правило, там заселялись приезжие люди (мы сейчас это тоже наблюдаем в наших новостройках-высотках), соседи друг друга практически не знают, и ситуация во дворе недружелюбная. Поэтому на Западе перестали строить высотные микрорайоны и перешли на малоэтажки, экопоселения. Обстановка в районе застройки улучшается, люди становятся более дружелюбными, начинают заботиться о своих дворах. Городская малоэтажка не создаст конкуренцию областной. В городе цена квадратного метра всегда будет выше, соответственно, и спрос будет разный, а в качестве жизни мы все дружно выиграем…

Андрей Назаров,

генеральный директор ЗАО «УК “СТАРТ Девелопмент”»:

– Мы всегда были ориентированы на малоэтажное строительство, на комфортное жилье в пригороде. «Золотые ключи» — первый наш жилой проект, построенный по малоэтажному принципу. Весь город-спутник «Южный» будет мало- и среднеэтажным. Максимальная высота застройки составит 7–9 этажей. Но доля таких зданий в общем объеме проекта не превысит 20%. Большинство домов на территории города-спутника будут иметь 3–5 этажей в высоту. Уверен, что на больших масштабах можно достигнуть хорошей экономики.

Денис Заседателев,

генеральный директор ООО «ЛСТ Проджект» (ЗАО «Ленстройтрест»):

– Мы в своем проекте «Юттери» уже воплощаем эти намерения в жизнь: финские архитекторы, авторы проекта, предложили формат «4 этажа + мансарда». Если говорить в целом о градостроительной политике, думаю, год-два. Необходимо внести соответствующие изменения в генплан города, разработать механизмы взаимодействия города и инвесторов. Пригородное жилье имеет менее выгодное местоположение по сравнению с городским. Малоэтажный формат позволяет компенсировать удаленность от центра города комфортной средой проживания, чего не может обеспечить высотная застройка. Думаю, что реальное изменение градостроительной политики в данном направлении позволит изменить ситуацию с формированием качественного пригородного пространства.

май 2014

COMMERCIAL

У КАРЕЛЬСКОГО ПЕРЕШЕЙКА В красивейшем месте Карельского перешейка, на берегу озера Александровское ведется строительство коттеджных поселков бизнес- и эконом-класса «Александровские берега» и Karelia Holidаy Park. Одно из самых крупных, глубоководных и чистых озер Карельского перешейка — озеро Александровское — связано с озером Пионерским мелководной протокой и является частью бассейна Финского залива. Преобладающая глубина озера — 3 м, максимальная — 8 м, дно песчаное. Площадь водного зеркала колеблется от 471 до 435 га. Место для застройки выбрано не случайно. Необычайность ему придает великолепное сочетание хвойного леса с лиственными породами, взору открываются великолепные перспективы. А прямо с солнечного берега, глядя на водную гладь, можно окунуться в безграничный мир спокойствия и гармонии с окружающей природой. Большая часть территории поселка — великолепный хвойный лес, богатый грибами и ягодами. В озере водятся: ерш, окунь, плотва, лещ, щука, судак. Есть даже раки, что говорит о чистоте водоема.

– К коттеджным поселкам подведены дороги с капитальным дорожным покрытием. Земельные участки от 20 до 27 соток продаются вместе с коттеджами площадью от 350 до 650 м2. – В настоящее время на территории коттеджных поселков проложены дороги с капитальным дорожным покрытием. На всех участках пробурены скважины питьевой воды. – Выполнены земляные и монтажные работы по устройству газгольдеров объемом от 6,5 до 13 м3. – Ведется проектирование и подготовка инженерных сетей по водоснабжению, канализации и постоянному энергообеспечению. В качестве индивидуального резервного варианта энергообеспечения для каждого коттеджа приобретены газогенераторы. – Заказано причальное оборудование и оформляются документы по причалам для обеспечения парковки маломерных судов. РАСПОЛОЖЕНИЕ: Ленинградская обл., Выборгский р-н, вблизи поселка Александровка. На автомобиле от центра города можно добраться за час с небольшим.

Санкт-Петербург, Невский проспект, д. 140 Тел. +7 (812) 702-0-702 www.lsstroy.ru

МАЙ 2014

О ГЛАВНОМ

детали

Дмитрий Синочкин

Потерянные земли Губернатор Александр Дрозденко поручил профильным комитетам разработать варианты решений по возвращению в сельскохозяйственный оборот неиспользуемых земель.

Сегодня, по словам губернатора, земли, находящиеся в общей долевой собственности, не выделенные и не оформленные в соответствии с действующим законодательством, составляют 245 тысяч гектаров, 40 процентов от всех сельскохозяйственных угодий Ленобласти. При этом он отметил, что существуют разночтения в данных о совокупной площади земель той или иной категории, которые предоставляют Росреестр,

Государственный лесной реестр и КУГИ Ленинградской области. «Необходимо провести инвентаризацию земель», — заявил губернатор. К сожалению, он пока не уточнил, кто этим будет заниматься, в какие сроки и на какие средства. На совещании в региональном правительстве отмечалось: одна из причин, по которой земли не оформляются в соответствии с действующим законодательством, — большие издержки при постановке на кадастровый учет. Вице-губернатор Сергей Яхнюк предложил стимулировать процесс оформления земель предоставлением «погектарной государственной поддержки на проведение кадастровых работ». Создана рабочая группа, которая определит принципы выделения субсидий на проведение работ по оформлению неиспользованных и выморочных земельных паев, земель запаса Ленинградской области и фонда перераспределения земель муниципальных районов. В состав группы войдут представители профильных комитетов, управлений, депутатского корпуса, муниципальной власти. Через месяц они должны предоставить свои предложения.

Как выяснилось на Саммите по малоэтажному строительству, который проводила редакция «Пригорода», в судебных спорах сторонам приходится опираться на сведения из Государственного фонда данных. А они не актуализированы с 1984 года. В результате Росреестр может отказывать собственникам в регистрации прав на постройки на том основании, что некогда эти земли были отнесены к сельхозугодьям. «Мы считаем, что главные документы — это генплан поселения и Правила землепользования и застройки. В них вопросы о разграничении земель должны быть урегулированы, — говорит вице-губернатор Георгий Богачев. — Безусловно, при разработке генпланов должна учитываться целесообразность передачи тех или иных участков под СНТ и дачи. Но далее, мне кажется, Росреестр не вправе судить, где пасти, а где строить — это вопросы местного значения, местной компетенции. Юристы Росреестра ссылаются на Государственный фонд данных, который, по мнению этой организации, и дает основания для отнесения территории к сельхозугодьям. Однако фонд данных как источник сведений не упоминается ни в Градкодексе, ни в Земельном кодексе».

К сведению Общая площадь земель сельскохозяйственного назначения в ЛО по состоянию на 1 января 2014 года, по данным Росреестра, — 1703,3 тыс. гектаров. В том числе: 848,5 тыс. га — лесной фонд на землях сельскохозяйственного назначения (по данным Государственного лесного реестра — 906,2 тыс. га) и 617,6 тыс. га — сельскохозяйственные угодья, 76,7 тыс. га — лесные насаждения, не входящие в лесной фонд, 160,5 тыс. га — прочие земли, среди которых водные объекты, болота, земли застройки, земли под дорогами.

На границе нашли крайнего Юристы Минэкономразвития предлагают ввести уголовную ответственность для кадастровых инженеров за внесение в государственный кадастр «заведомо неверных» сведений о размере земельных участков. За умышленную ошибку специалист может быть наказан штрафом либо даже присужден к лишению свободы на срок до трех лет. Чиновники считают эту меру необходимой: по данным МЭР, неверные сведения о размерах или о местоположении земельного участка активно используются в мошеннических схемах. Наказание может включать в себя и «запрет на осуществление официальных земельных измерений» на срок от полугода до двух лет. Подделка документов и сейчас карается по Уголовному кодексу. Как следует из пояснительной записки, необходимость отдельно прописать ответственность

кадастровых инженеров понадобилась в такой детализации для того, чтобы дать возможность правоохранителям возбуждать уголовные дела уже на этапе обнаружения некорректных измерений в кадастре. Аналогичные меры будут разрабатываться также в отношении нотариусов и регистраторов. «Фактические границы земельного участка практически никогда не соответствуют указанному в кадастре», — цитирует «КоммерсантЪ» слова одного из специалистов. Кроме того, инженер получает исходные данные от заказчика и во многих случаях проверить их не может. Как отличить непреднамеренную ошибку май 2014

от умышленной, в предложениях МЭР не указано. «Соглашусь, что ответственность кадастровых инженеров в принципе должна быть, — говорит генеральный директор компании “Северо-Западный кадастровый центр” Дмитрий Полунин. — Однако инициатива, предписывающая, что эта ответственность должна лежать в уголовном поле, на мой взгляд, спорна. Ущерб от сознательных неправомерных действий кадастрового инженера лежит в имущественной плоскости. Логичнее, что и ответственность должна быть имущественной, кратной ущербу. Возможно, по примеру кратности штрафов за взятки. И не надо забывать, что кадастровый инженер всегда работает с документамиоснованиями, проверка подлинности которых не входит в его компетенцию».

О ГЛАВНОМ

детали

Лев Горшков получил шесть лет Красногвардейский суд вынес приговор по делу Льва Горшкова, директора компании «Светлострой», которого обвиняли в мошенничестве. Ближайшие шесть лет он проведет в колонии общего режима. Его взяли под стражу прямо в зале суда. Лев Горшков пять лет назад организовал ДНП «Светлое» — более 300 участков в массиве «Ойнелово» (Осельки, Всеволожский район). Он также продавал наделы в поселках «Высота», «Кискелово», «Ириновский» и возглавлял правление поселка «Набоковская усадьба». В деле — 64 потерпевших, в основном владельцы земли в массиве «Ойнелово». В правоохранительные органы они обратились, когда выяснили, что в ДНП — всего три члена: сам Лев Горшков и двое его родственников. И куда пошли деньги, внесенные за дороги и коммуникации, неизвестно. Кадастровые паспорта на участки есть, но архитектурного плана массива «Ойнелово» нет, земля переведена с нарушениями, проезды к домам не согласованы и т.п. Теперь пострадавшим садоводам предстоит судиться за возмещение ущерба. Известно, что несколько участков у Горшкова осталось; по требованию прокурора на них наложен арест. Возможно, есть еще какое-то имущество.

За дольщиками присмотрят В два раза за два года сократилось количество «проблемных» новостроек в Ленобласти. Из 25 в «черном списке»осталось 13 адресов, получили жилье 1449 человек, ждет помощи 1201 потерпевший. Комиссия по проблемам дольщиков заседала в расширенном составе: участие в ее работе приняли губернатор ЛО Александр Дрозденко и депутат Госдумы РФ Александр Хинштейн. По каждому из «горячих» адресов была представлена подробная справка, дольщики смогли высказать первым лицам претензии и просьбы. После заседания губернатор и депутат занялись более приятным делом: вручали гражданам ключи от квартир в еще одном проблемном доме в Тосно, который достался области в наследство от обанкротившейся «Социальной инициативы». Объект достроила компания «Пульсар» при активном содействии правительства Ленобласти и администрации Тосненского района.

Дмитрий Синочкин

Строители на раздаче В Петербурге подведены итоги конкурса «Строитель года–2013», объявлены победители в 14 номинациях и обладатели 5 спецпризов. Что характерно: случайных людей и неведомых профессионалам компаний (как иногда случалось в предыдущие годы) в перечне лауреатов нет.

Титул «Строителя года» получил Максим Шубарев, председатель совета директоров холдинга «Сэтл Групп». Среди фирм, занимающихся малоэтажным строительством, лучшим стал «Строительный трест». Отметим: по заслугам. Комплексы «Небо» и «Озерный край» стали весьма заметным явлением на рынке; недавно заявленный проект «Сад времени» ознаменовал прорыв на южном направлении. За поддержку профессиональных конкурсов жюри вручило специальный приз компании «47 Трест». (И здесь отметим активность на пригородном рынке — только что выведен в продажу комплекс «Графская слобода» в Антропшино.) За «социальную ответственность» приз получила компания ЮИТ. (Возможно, сказалось внимание, которое скандинавы уделяют управлению и обслуживанию построенных домов.) И наконец, среди журналистов диплома и приза удостоилась Наталья Ковтун из «ДП» — без вопросов, серьезный и профессиональный автор. Итоговый протокол: Компании, вышедшие в финал конкурса, оценивали 11 экспертных комиссий. По итогам голосования экспертов победителями конкурса «Строитель года–2013» стали: 1. Лучшая компания в сфере строительства жилья эконом-класса — ООО «Главстрой-СПб». 2. Лучшая компания в сфере строительства жилья комфорт-класса — Группа компаний «Балтрос». 3. Лучшая компания в сфере строительства жилья бизнес-класса — ООО «Сэтл Сити». май 2014

4. Лучшая компания в сфере строительства элитного жилья — ОАО «Строительная корпорация “Возрождение СанктПетербурга”» (входит в бизнес-единицу «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад»). 5. Лучшая компания в сфере малоэтажного строительства — ЗАО «Строительный трест». 6. Лучшая компания в сфере строительства коммерческой недвижимости — ассоциация «Управляющий холдинг “Адамант”». 7. Лучшая компания в сфере строительства объектов транспортной инфраструктуры — ОАО «Мостоотряд №19». 8. Лучшая строительная компания среднего и малого бизнеса — ООО «СтройМастер». 9. Лучшая компания в сфере выполнения госзаказа — ОАО «Мостострой №6». 10. Лучшая архитектурно-проектная организация — ОАО «ЛЕННИИПРОЕКТ». 11. Лучшая компания по производству строительных материалов, изделий и конструкций — ОАО «ЛСР. Железобетон — Северо-Запад» ЗАО «РСК». 12. Социально ответственная компания года — ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург». 13.Лучшийбанкнастроительномрынке— ОАО «Банк “Санкт-Петербург”». 14. Лучшая страховая компания на строительном рынке — ЗАО «Страховое акционерное общество “ГЕФЕСТ”». Специальными призами конкурса отмечены: 1. Открытие года — ЗАО «БФА-Девелопмент». 2. Медиа-персона года — Вахмистров Александр Иванович, генеральный директор, председатель правления ОАО «Группа ЛСР». 3. Лучшая компания в сфере реставрации — ООО «Лапин Энтерпрайз». 4. Лучший отраслевой журналист — Ковтун Наталья Николаевна, газета «Деловой Петербург». 5. За активное участие в конкурсах профессионального мастерства — ЗАО «47 ТРЕСТ».

К сведению Инициаторами конкурса являются Союз строительных объединений и организаций, НП «Объединение строителей СПб» и Ассоциация банков Северо-Запада. Конкурс проводится с 2003 года.

О ГЛАВНОМ

детали

Роман Денисов

Земельные неприятности Проект «Кивеннапа–Симагино» неожиданно оказался в центре судебных разборок. Владелец участков подал в суд на инвестора. Фирма «НеваИнвестПроект» (входит в состав ГК «Кивеннапа») в 2012 году приобрела у ДНП «Симагино» несколько участков общей площадью около 5 га в Выборгском районе. (Бывший поселок «Европа».) Территория разбита на участки (от 9,5 сотки до 1,1 га), разрешенный вид использования — под дачную застройку. Землю оценили примерно в 1000 руб./кв.м. ДНП предоставило рассрочку до 2013-го. Инвестор решил возвести поселок с коттеджами, дуплексами и «квадроксами» на четыре секции. В общей сложности —

92 домовладения. Жилье стали продавать по предварительным договорам, обещая сдать поселок к концу 2014-го. С конца прошлого года ДНП «Симагино» подало около двух десятков исков, требуя взыскать недоплату: фирма не рассчиталась за участки. К настоящему времени суд удовлетворил пять исков на сумму более 9 млн рублей. Покупатели встревожились. Особенно когда узнали, что застройщик подал встречный иск, требуя признать недействительными договоры купли-продажи 22 пятен (около 4,5 га). Фирма усомнилась в том, что сельхозземли были законно отчуждены под застройку. Однако первая инстанция подтвердила законность сделки. По словам покупателей, юристы компании стали объяснять гражданам, что это сугубо технический момент, что никакого конфликта с ДНП нет, поскольку инвестор сам его контролирует, а в суд пришлось обращаться, чтобы узаконить права на землю. Специалисты полагают, что этот спектакль понадобился в связи с недавними скандалами в Ленобласти, связанными с изменением разрешенного вида использования земель. Напомним, что Росреестр сейчас не регистрирует права на построенные дома, если участки относятся к сельхозугодьям, то есть использовались раньше под сенокосы, пастбища, пашни (см. материал с Саммита в этом номере «Пригорода»). Некоторыми подобными

сделками уже заинтересовалась прокуратура. Возможно, подавая иск к ДНП, инвестор хотел проиграть дело, чтобы суд подтвердил законность сделки. Теперь, если Росреестр откажется регистрировать договоры в отношении земель со статусом ДНП (а история этих пятен нам доподлинно не известна), фирма сможет предъявить решение арбитража. К тому же из-за недоплат участки окажутся в залоге у дачного партнерства. Юрист компании «НеваИнвестПроект» отказался комментировать эту версию, заявив лишь, что все делается ради дольщиков. В конце марта суд отклонил иски фирмы «НеваИнвестПроект». То есть законность продажи участков подтверждена. Однако в решении есть такая фраза: «Цели, которые Общество преследовало при заключении договоров, непосредственно в тексте договоров не обозначены». Рапс собирались выращивать или дачи строить — суд не интересовало. Риски, судя по всему, остаются. В проекте «Симагино» минимальную секцию в таун-хаузе (квадроксе?) площадью 75 кв.м предлагают за 2,2 млн рублей. Юристы говорят, что строить таун-хаузы на сельхозке можно, но с важной оговоркой. «Под каждой из секций должен быть сформирован отдельный участок», — говорит Дмитрий Некрестьянов, руководитель практики по недвижимости компании «Качкин и партнеры». Насколько нам известно, участки до сих пор не размежеваны.

Цены падают, как с горы Недостроенный комплекс «Сторожевая гора» возле Агалатово пытаются продать за долги. Поскольку ни за 525,8 млн, ни за 360 млн рублей желающих не нашлось, цену и дальше будут поэтапно снижать. Правда, чтобы поучаствовать в этом аттракционе, надо внести задаток — 105 млн рублей. Но его потом вернут. Участок 40 га вместе с недостроенными домами реализуют за долги фирмы «Родэкс Северо-Запад». Имущество находится в залоге Инвестторгбанка. Незавершенный комплекс пытались продать с 2012 года, но претендентов не было. Хотя и цену снижали на 10%, и электронную площадку меняли. Теперь началась азартная игра на понижение. Заявки начали принимать 14 апреля. Начальная цена лота — 525,8 млн рублей. 23 апреля она снизилась до 360 млн, далее последует еще несколько промежуточных отсечек. Договор заключат с первым претендентом, подавшим заявку по цене, установленной для конкретного периода. 5 мая стоимость упадет до 105 млн рублей.

Если и до 11 июня желающих не найдется, сумма снизится до 100 000 рублей. Организатором торгов выступает ООО «КОР». Торги проходят на интернет-ресурсе arbibat.ru. Напомним, что фирма «Родэкс СевероЗапад» выступала застройщиком поселка «Сторожевая гора», но обанкротилась. Она успела реализовать не менее полусотни незавершенных объектов. Многие граждане давно расторгли договоры, надеясь, что им вернут деньги. Не менее 15 человек пытались отстоять права на долю в «незавершенке», но проиграли дела в областном суде. Теперь они надеются, что им что-то перепадет от продажи комплекса. Учредителем «Родэкс СЗ» была фирма «ЕвроСтрой». В 2007-м она взяла кредит май 2014

в Инвестторгбанке примерно на 500 млн рублей. «Родэкс» выступил поручителем и передал в залог участки в «Сторожевой горе». Продажи начались в 2008-м. Девелопер планировал построить более 300 домовладений: коттеджи, таун-хаузы и дуплексы. Коттеджи с землей предлагали за 8,5–18 млн рублей. Компания заключала с гражданами предварительные договоры, оплата производилась по вексельной схеме. Во время кризиса продажи упали; в 2011-м стартовал процесс банкротства. К этому времени «Родэкс СЗ» успел построить въездную группу и частично возвести 54 объекта. Они находятся в разной стадии готовности (12 домов — примерно на 90%). На продажу выставлен весь комплекс. Обширный участок разбит на несколько наделов. Незавершенные постройки находятся на пятне 28,1 га (земли населенных пунктов), остальная территория относится к землям сельхозназначения.

АНАЛИТИКА

Саммит расставил точки над ё

Неожиданный рывок

Весной страна радостно встретила Крым и незаметно, без особой помпы попрощалась с «Ё-мобилем». А заодно — с инновациями, модернизациями, свободой Интернета и общим курсом на Европу.

Специалисты Бюро аналитики по рынку недвижимости зафиксировали: в I квартале 2014 года объем сделок у участников информобмена вырос на 44%. Прогноз на ближайшее время для девелоперов — весьма благоприятный.

АНАЛИТИКА

Дмитрий Синочкин

Саммит расставил точки над ё Весной страна радостно встретила Крым и незаметно, без особой помпы попрощалась с «Ё-мобилем». А заодно — с инновациями, модернизациями, свободой Интернета и общим курсом на Европу. В ходе весеннего Саммита «Пригород:ключ на старт» участники старались не касаться политики. Мы обсуждали не действия власти, а их последствия. Эксперты, девелоперы и чиновники спорили об особенностях рыночной ситуации, анализировали новые риски и вызовы, наметили эффективные стратегии. Между плохим и худшим Макроэкономический экспресс-анализ представили руководитель Департамента аналитики Jones Lang LaSalle Владислав Фадеев и профессор Европейского университета Дмитрий Травин. Общие риски: стагнация в экономике, рост неопределенности (невозможность долгосрочного планирования), рост стоимости заемных денег. Специфические риски связаны с опережающим ростом предложения в коттеджном сегменте и в многоэтажной застройке. Дмитрий Травин очень к месту процитировал фразу из давнего (1991 года) выступления Егора Гайдара: «Сказать о нашей экономике что-то плохое, чего вы не знаете, я не могу. Сказать чтонибудь хорошее тоже не могу — нечего. Мое выступление как раз и будет между этими тезисами». Инвестиционный спрос недолговечен и уже выдыхается. Ипотечный драйвер поддерживает только квартиры и тоже имеет определенные ограничения. Общий рецепт: в обозримый период (годполтора) преимущество будут иметь «легкие» проекты, не требующие больших инвестиций и длительных сроков реализации. В пригородной зоне аналитики отдают лидерство малоэтажным квартирным комплексам. В сегменте коттеджных поселков лишь 30–40 успешных проектов будут доведены до конца. Хорошие шансы (как обычно, но теперь это вопрос выживания) у проектов с четкой концепцией и просчитанной аудиторией. Кадастровые споры В рамках сессии «Земля и право» уместными и полезными были разъяснения специалистов Управления Росреестра

по ЛО и областной Кадастровой палаты. Процесс регистрации и постановки на учет многоквартирных домов налаживается; критическая ситуация в этой сфере маловероятна. Специалисты работают в постоянном диалоге с регистрационными службами, подчеркнул генеральный директор Северо-Западного кадастрового центра Дмитрий Полунин. По ходу дискуссии обозначился важный спорный вопрос: сегодня Росреестр отказывается регистрировать собственность на дачные дома, построенные на бывших сельхозугодьях. В прецедентном судебном споре по одному из участков в Низино суд принял сторону Росреестра. «В 2009 году аналогичные дела дошли до ВАС и до Верховного суда, — пояснил замруководителя Управления Росреестра ЛО Игорь Митин. — В правительстве рассмотрели вопрос о том, что теряются сельхозземли. В апреле 2013 года были даны жесткие указания». «Отказ в регистрации ДНП на сельхозугодьях — позиция, подтвержденная судебной практикой, — уточнила замруководителя Управления Росреестра по ЛО Светлана Алиджанова. — В нашем регионе есть два решения суда, признавшего наш отказ законным». Участники Cаммита поинтересовались: в каком документе установлено разделение земель на угодья и просто сельхозку? Оказывается, эти сведения есть в Государственном фонде данных. Правда, они занесены туда в 1984 году и с тех пор не уточнялись. Вице-губернатор Георгий Богачев с позицией Росреестра не согласен. Губернатор Александр Дрозденко велел провести инвентаризацию земель (см. материал в разделе «О главном»). Цена ошибки В ходе главной сессии второго дня — «Алгебра девелопмента» — вице-губернатор Георгий Богачев поделился своим представлением о ключевых тенденциях рынка. Регулирование в отрасли устоялось, правила игры сложились; власти и дальше будут требовать от застройщимай 2014

ков и муниципалов неукоснительного следования нормам. Цифры неумолимы: по количеству зарегистрированных договоров долевого участия область практически догнала Петербург. Объем застройки в одном только Всеволожском районе в начале 2012 года составлял около 1 млн кв.м, в начале 2014-го — более 3,3 млн кв.м. – Нет тревоги по этому поводу? — спросили у вице-губернатора Георгия Богачева. – Что толку тревожиться, — ответил он. — Надо смотреть в лицо этим вызовам. У любого процесса есть две стороны. Надо пытаться оптимизировать плюсы, которые несет с собой строительство, и минимизировать негатив. Для нашего региона в активном строительстве положительных факторов больше. Это и заработок для тысяч граждан, которые трудятся в строительном комплексе, и налоги в бюджет, и новое жилье для тех, кому положено по социальным нормам. Конечно, появляются новые обязательства, приходится подтягивать инфраструктуру, оберегать зеленые зоны от вмешательства. Так вот и балансируем… Позицию застройщиков выразил председатель правления компании «Росстройинвест» Игорь Креславский: строители переходят от точечных объектов в сложившейся застройке к комплексному созданию новой среды с новыми стандартами качества. Впервые в Саммите приняли участие представители инициативных групп, протестующих против массовой застройки в сложившейся жилой среде и в рекреационных зонах. Активисты в целом держались в парламентских рамках и выступали вполне конструктивно. Рынок вступает в сложный период. Ситуация меняется очень быстро. В выигрыше будут те, кто умеет правильно расставить приоритеты, видеть перспективы и быстро принимать решения. P.S. Материалы сессий по аналитике, строительству и рекламе мы будем публиковать в следующем номере «Пригорода». Тем, кто интересуется, как обстоят дела на рынке, можем прислать стенограмму.

АНАЛИТИКА

Реальные начисленные зарплаты (на одного работающего) Начало 2012 Начало 2013 24 299 28 518 31 314 32 618

Ленобласть Санкт-Петербург

Начало 2014 29 400 35 000 Данные Росстата и Петростата

Задолженность физ. лиц по розничным кредитам (млн руб.) Февр. 2011 Февр. 2012 % Февр. 2013 % РФ долг на 1 жителя Ленинградская область долг на 1 жителя Санкт-Петербург долг на 1 жителя

4 058 596 28 408,5 41 226 23 988,4 216 589 44 207,8

5 556 134 38 388,8 64 185 37 017,6 260 991 52 691,1

7 774 451 54 235,2 88 560 50 572,9 345 727 68 760,3

+35,1 +54,3 +19,2

Февр. 2014

9 949 258 69 252,2 116 741 66 182,6 435 300 84 821,7

+41,3 +36,6 +30,5

+27,7 +30,9 +23,4

Данные ЦБ РФ и «Пригорода»

Выдано жилищных кредитов 878 496 9005 28 629

РФ Ленобласть Санкт-Петербург

Ипотека: 2013 год Сумма, млн руб.

В т.ч. ипотечных кредитов 822 935 8732 28 048

1 385 361 16 832 66 079

Сумма, млн руб. 1 338 597 16 643 65 089 Данные ЦБ РФ

Регистрация прав: Санкт-Петербург Передача По договорам в собственность купли-продажи 26 690 92 292 58 350 92 096

Период 2012 год 2013 год

По ДДУ

Договоры ипотеки

16 315 23 649

25 606 29 773 Данные Росреестра

Регистрация прав: Ленинградская область Передача По договорам в собственность купли-продажи 9915 42 647 18 217 41 339

Период 2012 год 2013 год

По ДДУ

Договоры ипотеки

9829 22 230

8273 10 558 Данные Росреестра

Новостройки: Динамика средних цен по территориям Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Нояб.

Район

Февр.

Март

Дек.

Янв.

Февр.

В год, %

Спальные СПб

79 994

79 833

79 587

80 020

79 987

80 852

81 251

81 977

82 852

83 227

82 858

83 694

82 936

+2,8%

ЛО

60 886

61 004

62 042

61 601

61 963

61 897

61 544

61 420

61 528

61 871

62 367

63 528

64 271

+5,6%

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

Новостройки: Динамика предложения по территориям (колич. домов) Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Нояб. Дек.

Район

Февр.

Янв.

Февр.

Центр

В год, % 21

Спальные

295

294

297

277

276

285

269

281

271

274

273

258

259

- 36

Дальний город

Пригороды

- 12

Всего по СПб

470

465

443

450

471

452

470

471

469

466

449

451

-19

Область

218

226

243

237

239

241

245

266

271

263

261

257

266

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

Категория

Коттеджные поселки и таун-хаузы: Распределение предложения и спроса по сегментам (начало 2014-го) Количество Осталось Годовое Коэффициент проектов* в продаже, шт. поглощение поглощения**

Емкость сегмента (спрос), руб.

Коттеджи и/или участки с подрядом

153

4421

545

1/8

6,2 млрд

Участки без подряда

281

18 566

4850

1/3,8

8,8 млрд

Секции

5881

920

1/6,4

3,5 млрд

*Мультиформатные проекты учитываются в разных категориях. **Соотношение нераспроданных объемов и спроса. Знаменатель дроби показывает, сколько лет необходимо для полной реализации имеющегося предложения с текущим уровнем спроса. май 2014

Данные БАРН

АНАЛИТИКА

Дмитрий Синочкин

Элитный барометр Колебания спроса на рынке дорогих загородных объектов четко отражают настроения элиты. Если влиятельные и небедные чувствуют себя уверенно — рынок в норме, продажи идут. Если состоятельная прослойка считает за лучшее переждать до прояснения обстоятельств — реализация притормаживает, сделки откладывается.

аналитики компании Knight Frank St. Petersburg фиксируют: оживление, отмеченное в начале года, иссякает, активность покупателей идет на спад. (Переводя с элитного на общерусский: крымская эйфория иссякает, наступает послевкусие: санкции и прочая беда.)

По итогам I квартала 2014 г. в элитном сегменте в экспозиции находится 17, в бизнес-классе — 37 коттеджных поселков. В верхнем сегменте знаковое событие — выход в продажу (в марте) нового объекта — Relique de famille в Сестрорецке. (Подробнее см. в разделе

Основные показатели рынка дорогих коттеджных поселков Показатель/период Класс А Класс В 2013 г. I кв. 2014 г. 2013 г. I кв. 2014 г. Количество коттеджных 16 17 34 37 поселков, шт. Из них число свободных, шт. 244 237 858 1025 Число проданных домов, шт. 35 8 164 36 Средняя стоимость 2027 1900 621 574 коттеджа, тыс. долл.

Название

Новые проекты, которые появились на рынке в 2014 году Адрес Количество домов

Класс А Relique de famille Класс В Ключевой Сад времени Онегин Парк (3-я оч.) Polianka Village

Курортный р-н, г. Сестрорецк Всеволожский р-н, пос. Юкки Петродворцовый р-н, г. Петергоф граница Тосненского и Пушкинского р-нов Выборгский р-н, пос. Ленинское

Цена, млн $

от 8,4

10 85 91

от 0,8 от 0,4 от 0,4

от 0,3

«Новости поселков».) В классе В девелоперы заявили 3 новых проекта и дополнительную очередь «Онегин Парка». Аналитики отмечают снижение средних долларовых цен: минус 6% за домовладения класса А и минус 8% для объекта класса В за квартал. Возможно, это часть общего процесса, заметного в городском элитном сегменте. Сергей Бобашев, руководитель проекта LifeDeLuxe, говорит: «Городская элитная недвижимость (речь о вторичке. — “Пр.”) дешевеет. Был всплеск в 2012-м и в начале 2013-го. Средняя цена квартиры (в “топовых 10%”) в 2008-м была около 45 млн рублей, упала в кризис, чуть-чуть отскочила к отметке 35–37 млн в начале 2013-го, и сейчас мы движемся к 30 млн». Дорогое городское жилье становится (в среднем) дешевле и компактнее: оптимальный размер квартиры — 150–250 кв.м. В пригородной зоне идут другие процессы: практически все аналитики единодушно отмечают тяготение покупателей к объектам и поселкам, находящимся в высокой стадии готовности. «В нашем поселке “Особый статус” до сих пор нет демодома, — рассказывает Дмитрий Майоров, генеральный директор Средняя стоимость коттеджей класса А, по районам Район $ Курортный СПб

2 879 135

Петродворцовый СПб

2 575 588

Всеволожский обл.

1 828 406

Выборгский обл.

872 474

Средняя стоимость коттеджей класса B, по районам Район $ Петродворцовый СПб

755 639

Ломоносовский обл. Всеволожский обл.

666 166 548 974

Тосненский обл.

483 325

Выборгский обл. Приозерский обл.

455 884 406 910

Источник: Knight Frank St.Petersburg Research

май 2014

АНАЛИТИКА

компании «Русь-НТ». Мы предпринимали четыре или пять таких попыток, но такие проекты приобретаются на корню. Психология покупателя: “А тут у вас что? Ах, это демодом? То есть строите для себя. Тогда мне это очень интересно!” Может, нам стоит выбрать самый неприглядный участок и самый скромный проект?» «У нас в “Гармонии” демодом тоже купили еще на стадии строительства, — подтверждает Светлана Невелева, советник руководителя ГК “Стинком”. — Люди следили, как мы строили, им даже были не так интересны нюансы проекта». Наталья Петухова, старший консультант Knight Frank, подтверждает: «Мы с осени продали шесть из 13 объектов в поселке “Репино-Бриз”. Еще три объекта — в листе ожидания. Полагаю, летом продадим все. (Стоимость объектов в “РепиноБриз” — от 50 млн рублей. — “Пр.”) Успешные продажи идут именно потому, что продаются готовые домостроения. Вещь нужно иметь как вещь, ее нужно видеть, потрогать — тогда включается эмоциональный фон». В таком подходе есть и определенные риски. Например, в проектах «Мариньи» или «Сестрорецкие дачи» дома были построены, но продавались очень трудно. То есть застройщик рискует вложить серьезные средства и не получить адекватной отдачи. В целом спрос держится на уровне «чуть ниже среднего». По данным Knight Frank St. Petersburg, за три месяца было продано 8 коттеджей класса А и 36 коттеджей класса В. «Стабильный спрос на элитные дома дает основания говорить о том, что изменения, коснувшиеся остальных секторов рынка недвижимости, в этом сегменте не наблюдаются», — говорится в отчете Knight Frank St. Petersburg. Главные различия между элитным и массовым сегментом: в масс-маркете и на рынке типовых квартир недавний всплеск активности был связан главным образом с инвестиционным спросом: это «бегство от рубля» в квадратные метры. Плюс стремление использовать недорогие кредиты, которые на фоне высокой инфляции становятся весьма выгодным инструментом. «Частные инвесторы из Испании или Италии охотно приобретают городские квартиры в диапазоне от 12 до 15 млн рублей, — говорит генеральный директор “МК-Элит” Петр Войчинский. — Покупают, перепродают, переделывают и сдают в аренду. Однако мы практически не сталкиваемся с тем, чтобы загородные объекты рассматривались как объект инвестиций». В загородной элитке все иначе. Люди приобретают жилье для себя. В случае, если изменился состав семьи, место работы или представления о должном комфорте. Группа потенциальных покупателей численно невелика, и ее состав в последние годы практически не меняется, констатирует Александр Романенко, президент компании «Адвекс. Недвижимость». Этим клиентам нужен «универсальный семейный брокер» — специалист, который помогает решать возникающие проблемы независимо от того, идет речь о городских апартаментах, загородном особняке или покупке пятизвездного отеля на Мальдивах. Именно поэтому г-н Романенко зарегистрировал бренд «Романенко и партнеры» и приобрел франшизу международной сети Fine & Country. Проблемы элитки консультанты и брокеры обсуждали на специальной сессии в рамках Саммита «Пригород: ключ на старт». Общий вывод: рынок все-таки подвержен сменам настроений и зависит от макроэкономической ситуации; без серьезных усилий по продвижению обеспечить популярность проекта сложно; готовые объекты продавать легче, а связанные с этим подходом риски можно минимизировать с помощью точного расчета. май 2014

АНАЛИТИКА

дайджест

Дмитрий Синочкин

Земельно-квартирный передел ►Газета «Ведомости» от 14 апреля публикует материал «Президент ответил на квартирный вопрос». Речь идет о планах Минфина, пока еще не воплощенных в законопроекты и постановления правительства РФ. Однако чиновники уже доложили свои предложения президенту. Они считают, что налоговая нагрузка на владельцев инвестиционной недвижимости должна вырасти, а на продавцов единственного жилья — снизиться. Доход от продажи единственного жилья предложено освобождать от налога вне зависимости от срока владения, не будут облагать НДФЛ также доход от продажи дачи, если это домик площадью не более 50 кв.м. При продаже второго жилья возможны варианты. Детали и конкретные условия еще будут обсуждаться. Еще одна цель реформы — брать налоги с кадастровой, а не с указанной в договоре стоимости. ►На портале Рoselkispb.ru в разделе «Аналитика» — обзор новичков, появившихся на рынке коттеджных поселков зимой 2013–2014, с декабря по февраль. В декабре начались продажи в КП «Просторное»; в январе стартовали «Удачный» («Зеленый берег») и «Лаврово». Февраль принес в листинг «Залесье», «Ключевой» и «Сад времени». ►«Самострой в Москве начали искать с воздуха», сообщает Лента.ру от 7 апреля. Столичная Госинспекция по недвижимости стала выявлять объекты самостроя и факты

самовольного захвата земли с помощью аэрофотосъемки. По словам контролеров, наложение друг на друга прежних и нынешних фотографических планов местности позволяет отслеживать изменения объектов. Дистанционный контроль значительно упрощает получение информации с территорий, на которые трудно попасть пешим инспекторам. К таким участкам, в частности, относятся промзоны. В марте таким образом удалось выявить 61 нарушение. ►О предвыборной ситуации в Токсово рассказывает материал портала 47 news: «Депутатская борьба на склонах Токсово» (8 апреля). Так уж получилось, что в последние 10 лет депутатские интересы неизменно пересекаются с земельными вопросами, а выборы сопровождаются посадками. Бывшего главу Токсовской администрации Леонида Колесника вот-вот посадят (дело о взятке рассматривается в суде), однако члены его команды не спешат освобождать хлебные посты. Группа депутатов пытается отправить в отставку главу совета Станислава Мыслина. Параллельно оперативники коррупционного отдела ГУ МВД изучают условия, на которых администрация МО арендовала «Северный склон». В общем, можно запасаться попкорном и занимать места в первом ряду: сюжет скучать не даст. ►На портале www.zagorod.ru — обзор весенних скидок: «Апрельские акции: скидки растут, как подснежники».

Несколько поселков ощутимо снизили цены, отмечают авторы обзора. В большинстве случаев покупатель может сэкономить лишь при условии единовременной оплаты владений. В «Балтийской слободе» застройщик дает скидку в 10% для первой очереди и 15% — для второй; в коттеджном поселке «Зима–Лето» можно купить эковиллу площадью 82 кв.м с участком за 3,7 млн рублей (скидка 600 000 рублей), в комплексе «Хвойное– Луговое» некоторые наделы можно приобрести по кадастровой стоимости, что снижает цены чуть ли не вдвое. В ДНП «Лужское» снижены цены на четыре оставшихся в продаже участка. В «Красноозерном–2» в прошлом году участок в 20 соток стоил 4 млн рублей, теперь — 3 млн. Надел в 11,5 сотки подешевел с 1,8 млн до 1,4 млн рублей. Есть также несколько интересных предложений по рассрочке платежей. ►Портал IRN.ru 14 апреля разместил в разделе «Аналитика» статью «Загородная недвижимость Подмосковья: от удела олигархов к вотчине среднего класса». Это довольно редкий жанр ретроспективного анализа: в материале рассмотрены (с цифрами) основные этапы развития подмосковного рынка от начала «нулевых» и до наших дней. Весьма полезный и поучительный разбор, особенно если учесть, что петербургский рынок проходит примерно те же этапы, но с отставанием в несколько лет. ►Журнал «Деньги» 14 апреля опубликовал статью «Неприкосновенный матрас» (с выразительным

«Пригород» открывает новый раздел. Печатной продукции выходит много, сетевых публикаций — и вовсе немерено. Мы решили помочь нашим читателям, которым, наверное, не хватает времени и сил, чтобы сориентироваться в этом потоке. В суматохе деловых будней можно ведь и пропустить что-то важное. Сегодня перечислим главные публикации коллег, вышедшие в апреле.

май 2014

АНАЛИТИКА

подзаголовком «Как граждане припрятали триллион рублей»). В этом материале довольно подробно и доказательно изложены финансовые процессы последнего времени: «Почти $20 млрд наличной валюты прибавилось в сейфах и под матрасами российских граждан в первом квартале 2014 года, больше триллиона рублей недосчитались российские банки. Это цена… геополитической нестабильности». При этом граждане (если верить ВЦИОМ) весьма позитивно оценивают экономическую ситуацию в стране: только 20% считают ее плохой, большинство (63%) — средней, а 15% — хорошей и даже очень хорошей. То есть население демонстрирует социологам «веру в рубль», а потом бежит в обменники закупать валюту. В финале статьи приведен замечательный прогноз одного из специалистов: «Либо у нас все улучшается, население перестает бежать от рубля и рубль стабилизируется в диапазоне 35–36 рублей за доллар. Либо нет». Не поспоришь. ►ИТАР-ТАСС 15 апреля опубликовал подробное (по меркам «Пригорода» — так на шесть страниц) интервью с министром строительства Михаилом Менем. Г-н министр видит две важнейшие причины, мешающие нам строить много и недорого: «забюрократизированность процесса и проблемы с доступом к инженерным коммуникациям». Михаил Мень также упоминает, что один из важных пунктов «дорожной карты» — наделение правительства России полномочиями определять исчерпывающий список согласовательных документов по строительству. «Появление такого перечня сразу сделает систему согласования на порядок прозрачней, а список документов вдвое короче». (Это фантазии: насколько нам известно, в первоначальном варианте «исчерпывающего» перечня было около 50 пунктов, потом 91, потом 124… — «Пр.») Про возможное снижение цен тоже прозвучало не слишком утешительно: «Когда мы будем четко понимать, что часть расходов на инфраструктуру берем на себя, а все остальное берут на себя инвесторы, когда на это у нас будет хватать средств, когда будут работать схемы с инфраструктурными облигациями, тогда можно будет говорить не только о сдерживании цен, но и об их снижении». ►«Россиянам грозят квотами», сообщает 15 апреля Газета.ру.

События на Украине могут повлиять на получение россиянами вида на жительство при покупке жилья за рубежом. Пока о такой инициативе заявила Латвия. Если ситуация ухудшится, к ней могут присоединиться и другие. Как правило, чтобы получить вид на жительство за рубежом, нужно потратить на покупку жилья не менее 250 000 евро. Это позволит оформить пятилетний ВНЖ в Греции. На Кипре и в Болгарии необходимая сумма инвестиций составляет 300 000 евро. В Испании и Португалии минимальная стоимость жилья для дальнейшего получения ВНЖ — полмиллиона. ►На портале BN.ru 15 апреля появился обзор «Загородный рынок: неоднозначная весна». (Вообще-то материал с таким названием можно публиковать ежегодно.) Данные о продажах противоречивы, настроения покупателей смутны, и только сегмент малоэтажных многоквартирных комплексов развивается уверенно и успешно. (Что мы, собственно, и предсказывали уже в конце прошлого года.) По данным «Петербургской Недвижимости», на 1 марта в продаже находилось 46 жилых комплексов малоэтажного формата (более 4700 объектов). Причем восемь из них вышли на рынок уже в 2014 году. Объекты для сезонного проживания продаются хуже, чем жилье в ближнем радиусе. Что вполне логично: недорогое жилье может быть объектом инвестиций, дача — нет. ►Cайт 47news 4 апреля сообщил: «Сельхозземли в Ленобласти часто заброшены, захламлены и зарастают сорняками». Это специалисты земельного надзора провели в марте 25 проверок и огорчились. «Выявлено семь нарушений, связанных с зарастанием сельскохозяйственных земель древесно-кустарниковой и сорной растительностью в результате невыполнения обязательных агротехнических и фитосанитарных мероприятий». Безобразие, конечно. Но что делать, если северо-запад России относится к зоне «рискованного земледелия», государство фермера не спешит поддержать, а дачи строить тоже не дают, потому что надо беречь сельхозугодья и оберегать «продовольственную безопасность» страны? 14 апреля, там же — следующая публикация: «В Ленобласти нашли лебеду, борщевик и битые кирпичи вместо пашни май 2014

и сенокоса». Это в Ломоносовском районе проверили частные владения площадью 340 га. И обнаружили, что участок на 20 га зарос «древесно-кустарниковой растительностью (ивой, спиреей, лебедой, борщевиком)», а еще на полгектара «захламлен отходами производства (боем кирпича, древесными отходами, кусками бетона)». Можно подумать, если государство заберет эти земли себе — там немедленно орхидеи расти станут. ►В газете «РБК daily» от 10 апреля — материал социолога Эллы Панеях «Рецессия пришла в каждый подъезд». Очень толковая серия наблюдений: как меняется экономика на микроуровне. Вот в округе появилась круглосуточная разливуха — «естественный ответ рынка на запрет торговать спиртным после 22 вечера». На столбе — объявления: возвращение изъятых прав «на любом этапе», медосмотр за полчаса без очередей, выводим помещения из жилого фонда, жена на час. У входа в метро — в ассортименте кредиты по паспорту (то есть без предъявления каких-либо документов о доходах), от 10 000 руб. или даже 5000 руб. На рынке появился ломбард. Прямо в виде ларька, как в девяностые. «Рецессия, о которой экономисты только начали говорить, опираясь на статистические данные, в повседневности обычных людей проявляется именно так: снижением планки в денежных отношениях. Предложениями от полулегальных и нелегальных бизнесов вместо официальных товаров и услуг, сомнительными методами ведения дел, недоверием и обманом», — заключает автор. Впрочем, в статье не только констатация фактов. Есть и анализ причин. «Мелочное и дорогостоящее регулирование всего и вся в сочетании с правоприменительной практикой силовых структур — это не только создает запретительную нагрузку на любую экономическую деятельность. Практически выравниваются риски между законным, теневым и откровенно преступным бизнесом: какая разница, если любое материально ответственное лицо в легальном секторе в любом случае под статьей ходит? Самое печальное, что на повестке дня властей стоит не экономический спад, а очередное закручивание гаек. Это значит, что из кризиса в этот раз честному бизнесу и гражданам предстоит выбираться со связанными руками и ногами».

АНАЛИТИКА

Юрий Маракулин

В гостях у сказки Кто из нас покупал дом или квартиру, машину или участок? Хотите ответ? Никто и никогда. Мы живем в своем представлении о комфорте, ездим на своем понимании мечты, отдыхаем в своем видении релаксации… Мы живем в мире иллюзий, как говорил еще товарищ Будда. И мы продаем иллюзии, о чем кто только ни говорил. Клиент приходит в погоне за представлением, ожиданием, сказкой. Как она поможет нам в продвижении и продажах? Вот потенциальный покупатель пришел в офис и… что дальше? С чего начинается Родина? В виртуозных продажах есть что-то и от ворожбы, и от высокой мистификации: клиент заходит в переговорник — и уже не может оторваться от развернувшейся дивной картины. Конечно, это недостижимый идеал, но ему можно помочь. С чего начинается мечта? С картинки. А с чего начинается картинка? С идеи. Кейс: Крупный поставщик грузовиков и спецтехники выбрал себе тотемное животное — мамонта — и построил свой стиль на ассоциациях. Лестница была расписана фресками под искусство неолита; мотивы пещеры повторялись в переговорнике, в приемной, и даже курилку оформили как пещеру. Качественная роспись, мозаика, фигурки мамонтов — все это производило очень интересное впечатление, а главное — прекрасно запоминалось. Спутать эту компанию с 5–6 конкурентами было невозможно. Довершала впечатление полиграфия: те же «доисторические» мотивы фигурировали на папках, блокнотах и каталогах. Увы, офисы девелоперских компаний в подавляющем большинстве или безлики, или сугубо функциональны. Есть фотографии, чертежи и макеты, но нет главного — нет души проекта. Не за что зацепиться: а если фантазия клиента работает вхолостую, то она и порождает невесть что. И еще вопрос: в какую кашу сплетаются впечатления в голове клиента, если он посетит хотя бы 5–6 однотипных офисов продаж? Руками трогать! Многие девелоперские компании, особенно бизнес- и премиум-сегмента, используют характерные отделочные материалы: специально подбирают их, проводят маркетинговые исследования, тратят на

них большие деньги. А что из этого видит клиент? Почему бы не показать товар лицом, не продемонстрировать материал прямо в офисе? Кейс: Весьма известная компания — производитель кровельных, стеновых и теплоизоляционных материалов — в своем офисе сделала перегородки в виде домовых фасадов. Комнаты разделяли не скучные гипрочные стенки, а реальные сайдинговые панели с дверями, мансардными окнами, водосточными системами, кровлями… Любой посетитель — оптовый клиент, деловой партнер, маркетолог — видел товар во всей красе. Конечно, у компании были и магазины, и демонстрационные домики, но ведь не каждый клиент станет бегать по всем территориям. А офиса никто не минует. Клиенту важно почувствовать себя владельцем дома, «примерить» его на себя. Позвали в офис — дайте потрогать. Зачем живописать внешний вид и качество материала, когда можно просто показать? Кейс: Один производитель туристического снаряжения сделал макеты палаток размером в 1/20 от оригинала. В этих абсолютно точных миниатюрах предусматривалось все, вплоть до полочек и кармашков для мелочей. Макеты размещались в открытом доступе, и любой покупатель мог рассмотреть палатку в всех подробностях, «примерить» ее к своим привычкам и нуждам. Самое забавное, что поначалу клиенты не понимали, что это такое, и была даже версия, что это — специальные палатки для кошек. Капризы демозала Конечно, есть демонстрационные дома в самом поселке. Эта практика отлично себя зарекомендовала, и сотрудники многих май 2014

компаний говорят, что клиенты чаще всего требуют «сделать все именно как в демодоме». И тем более странно, что никто не пытается хотя бы отчасти повторить это в собственном офисе: ведь не каждый клиент сразу поедет в сам поселок, многие начинают поиск объекта именно с городского офиса, чтобы не тратить времени на неподходящие предложения. Полноценный демонстрационный зал способен продать все, даже заведомо неработающее. Не верите? Кейс: Компания, занимавшаяся звуковым и световым оборудованием, устроила демозал и поместила туда… неликвиды. Слаженно работали только звуковые массивы, а вот световые приборы крутились сами по себе, абсолютно неуправляемо. Лазерные эффекторы, световые «головы», напольные дискотечные фонари жили своей жизнью, не повинуясь режиссерским пультам. Но никто из клиентов этого не знал, и шоу-рум производил большое впечатление. Доходило до анекдотов: некоторые покупатели требовали «настроить эффекты так же, как у вас в демозале». И светорежиссерам приходилось поломать голову, чтобы запрограммировать этот хаос свихнувшихся приборов. В создании демонстрационных объектов есть один секрет: чем больше интерактива, тем лучше. Все, что можно использовать по назначению, покрутить, потрогать, открыть/закрыть, включить, потыкать — все это необходимо предусмотреть. Продажа — это, в конце концов, игра. Внушение на расстоянии Как говорил директор по маркетингу одной серьезной компании, «если я увижу, что клиент уходит с пустыми руками, то его менеджер уйдет из бухгалтерии с пустыми карманами». Полиграфия — это не просто красивые бумажки, а главный

АНАЛИТИКА

инструмент по формированию мнения клиента, конспект всей самой главной, наиболее значимой информации. Уникальные предложения, конкурентные преимущества, варианты реализации, неповторимые особенности проекта —это все именно там. Клиент вышел из офиса, но полиграфия должна напомнить главное. Чаще всего в обсуждении участвуют и члены семьи. И от полноты описания, от четкости подачи во многом зависит и их мнение. Причем разные люди по-разному воспринимают информацию — кому-то достаточно описания, а другим нужны технические подробности и экономические выкладки. Кейс: Крупный психологический центр, занимавшийся бизнес-тренингами, программами личностного роста и психотерапией, выпускал целую линейку полиграфии: для специалистов-психологов, для клиентов, начитавшихся псевдопсихологической ерунды, для клиентов, не имеющих сформированных психологических представлений. В итоге каждая категория посетителей получала нужную информацию, а сотрудники могли сформировать у них выгодное для себя представление. Такая полиграфия оказалась прекрасным подспорьем и продавала даже лучше живых менеджеров. «Папенька согласился» Клиент вышел за дверь, но что будет потом? В большинстве случаев — и это подтверждается реальной статистикой — менеджеры не перезванивают посетителям: факт остается фактом, и его несложно проверить. Спустя пару дней после переговоров надо позвонить клиенту, напомнить о себе, поинтересоваться возникшими вопросами. «Забытые» посетители чаще всего переходят к конкурентам, ведь загородная недвижимость — это серьезное приобретение, и стоит ли доверять большие деньги тем, кто тебя не ценит и в тебе не заинтересован? А сейчас — дискотека! Как и в прошлый раз, мы провели небольшую проверку среди девелоперов: запустили «тайных покупателей». На сей раз они не только звонили, но и посещали офисы шести компаний. Проверяющие представлялись обычными покупателями и задавали вопросы, соответствующие профилю девелопера. Среди проверяющих были профессиональные психологи, специалисты по продажам городской недвижимости, а также люди совершенно «не менеджерских» специ-

альностей: металлурги, педагоги и администраторы. В трех компаниях покупателям вообще отказали во встрече. В офисе известного девелопера с поселком премиум-класса менеджер до последнего уходила от назначения встречи, и в итоге сложилось впечатление, что покупателю там не рады. Цитата дня: «Я вам все рассказала, у вас разве остались какие-то вопросы?» Да как вам сказать… разве что по вашей мотивации. У другого девелопера прямо заявили: «А зачем вам ехать в наш офис? У нас все равно никого нет — менеджер на выезде, а директор появится только вечером». Чудом найденный менеджер заявила, что «В офисе все то же самое, что и на сайте, и ехать туда не надо. Лучше приезжайте в поселок». Чудесное начало сделки! Взрослых дома нет, а говорит радио. В третьей компании приглашать клиента в офис сочли излишним. Хотя разговор строился неплохо, но у проверяющего осталось впечатление полнейшего равнодушия. Кто звонил, зачем, кому перезванивать — это осталось за кадром. Кстати, клиенту только с третьего раза удалось выяснить имя консультанта: видимо, это военная тайна. У одного весьма известного игрока часть стены оформлена характерным для этого застройщика материалом, однако сам переговорник производил впечатление некоторой захламленности. Впрочем, это единственный минус, и менеджер отработала грамотно: четко ответила на вопросы, выдала полиграфию, пригласила съездить в поселок, даже поинтересовалась личными предпочтениями семьи. В офисе другой всем известной компании общение началось с охранника, и ему не мешало бы быть повежливее. Общение шло в режиме потока: быстро усадили, вылили май 2014

на голову ворох стандартных сведений, большую часть вопросов просто проигнорировали. «Молодой человек отработал попугаем», как сообщили проверяющие. Сам офис выглядит солидно, но не дает никакой значимой информации о поселке. И наконец, беседа в офисе последней компании свелась к коллективному просмотру сайта: директор по продажам развернул монитор к клиенту и самозабвенно тыкал мышкой. Предполагается, что именно для этого клиент приехал с другого конца города. Из полиграфии клиенту выдали только визитку: вероятно, в ней масса информации о проекте. Общая беда всех просмотренных офисов: они «серые», как в один голос выразились проверяющие. Конечно, их сложно перепутать, но и никакого представления об атмосфере и преимуществах поселков они не дают. Офис как офис… Общая беда всех менеджеров: они не представляются и не берут контакты. Всего один сотрудник записал телефон проверяющего, а остальные даже не спросили, как клиента зовут. И почти никто, кроме одного-единственного менеджера, не поинтересовался, чем живет клиент, что ему требуется и какие доводы могли бы его убедить. Денег не принес? — Свободен! Возможно, кто-то из вас узнает своих сотрудников? Подробности проверки и названия фирм авторы материала готовы сообщить в личной беседе. Обращайтесь! Парфянская стрела напоследок Офисы продаж работают до 18.00, в лучшем случае до 19.00. Покупатели заканчивают рабочий день в это же время. А не приходила в голову мысль продлить время работы офиса продаж, чтобы увеличить поток вероятных клиентов? Или я чего-то не понимаю?

АНАЛИТИКА

Анна Терентьева

Неожиданный рывок Специалисты Бюро аналитики по рынку недвижимости зафиксировали: в I квартале 2014 года объем сделок у участников информобмена вырос на 44%. Прогноз на ближайшее время для девелоперов — весьма благоприятный.

По данным Бюро аналитики, девелоперы в I квартале заработали 1,32 млрд рублей, заключив 412 сделок. Подобных показателей не было за все время наблюдений. Выросли и количество сделок, и выручка. Средние цены договоров на коттеджи, участки и секции не изменились, так что прирост выручки шел исключительно за счет увеличения количества сделок. Изменений в структуре продаж также нет. По-прежнему основной объем операций приходится на участки без подряда. В первом квартале их доля была 60%. Выручка от продажи этого типа объектов ставила 588 млн рублей (или 45% от общего дохода). Коттеджей (и участков с обязательным подрядом) традиционно продается немного, но эти продажи вносят заметный вклад в общий объем выручки. Так, в I квартале было куплено всего 30 таких объектов (или 7% от всех сделок) на общую сумму 338 млн (а это уже четверть совокупного дохода девелоперов). Значительно лучше коттеджей продается другой тип жилья — таун-хаузы. За первые три месяца 2014 года было раскуплено 134 секции. Девелоперы заработали на этих объектах 396 млн рублей. Доля в деньгах — 30%, по сделкам — 33%. Средняя стоимость купленного участка в I квартале составила 2,37 млн рублей. Эта величина постепенно подрастала последние годы: граждане, очевидно, отдают предпочтение более качественному предложению, даже жертвуя площадью

приобретаемых наделов. В начале 2012 средняя стоимость купленного участка составляла 1,75 млн рублей, в 2013 — 2,06 млн рублей. Средняя цена проданной секции, напротив, весь прошлый год снижалась: с 2,64 млн рублей в первом квартале до 2,4 млн — в третьем. Правда, в IV квартале граждане купили несколько дорогих секций (преимущественно в комплексе Ollila), так что средняя цена в конце 2013 года выросла до 3,22 млн за секцию. Однако повышение средней стоимости сблокированного жилья не получило развития в первом квартале 2014-го: цена сделки «съехала» до 2,96 млн рублей: дорогих секций было продано меньше.

Опрошенные нами эксперты отмечают, что звонков от потенциальных покупателей в этом году стало больше, однако ощутимого увеличения числа сделок не заметил почти никто. Тем не менее общая статистика позволяет точно отслеживать поведение покупателей. Зависимость объемов продаж на загородном рынке от политических факторов, обнаруженная экспертами Бюро аналитики, подтвердилась и на материале мартовских продаж. Также отмечено, что рост оптимизма граждан относительно политической ситуации в стране проявляется в увеличении количества сделок на загородном рынке с отставанием в один месяц.

Мнения экспертов Лилия Мякеля, менеджер по продажам ООО «Гарантъ Девелопмент»: – Активность покупателей пока осталась на том же уровне: количество продаж, а также потенциальных клиентов по сравнению с 2013 годом не сокращается, несмотря на значительное повышение стоимости наших объектов. У нас проходит в среднем по 3–4 сделки в месяц при средней стоимости в 5 млн руб. Мы считаем это неплохим результатом. Обычно наши покупатели располагают всей необходимой суммой. Примерно 40% клиентов интересуются рассрочкой. Алексей Герасимов, руководитель Агентства коммерческой оптимизации жилых проектов: – Девелоперы ищут новые форматы поселков и востребованных клиентами продуктов. Сложившихся правил и готовых рецептов нет. В первые годы существования рынка застройщики предлагали клиентам очень просторные дома. Потом пришло время, когда появились весьма куцые предложения. Надо было попробовать обе крайности. Основной тренд последних лет — покупатели научились отличать хорошие планировочные решения от плохих, накопили отрицательный опыт взаимодействия с различными участниками девелоперской деятельности: застройщиками, подрядчиками, субподрядчиками. Их требовательность растет. А «качество девелоперов», если говорить в целом, напротив, становится все хуже. Все больше проектов реализуется инвесторами, имеющими весьма приблизительное представление о девелоперской деятельности.

К сведению В рамках проекта по обмену информацией о реальных сделках застройщики ежемесячно сообщают друг другу о количестве и суммах проводимых продаж в коттеджных поселках. БАРН ведет этот проект более пяти лет. Знание о сделках коллег помогает застройщикам понимать текущую ситуацию по спросу на рынке и дорабатывать собственные проекты. Суммарные показатели обмена ложатся в основу статистики по рынку. В данный момент в обмене участвует 78 коттеджных поселков от следующих застройщиков: «НЖК-СПб», ГК «Стинком», «ПулЭкспресс Групп», ГК «Кивеннапа», «Ландскрона девелопмент», «БТК девелопмент», «Старт-Девелопмент», «Тимбер Продукт», Land Aspect, «Гарант-девелопмент», RusWoodHouse, «Изумрудная долина», «1-ая Академия недвижимости», FD Group, ПАН, АТС «Малиновка», «ЕвроСтиль», «ПетроЗемПроект», «Северная недвижимость», «Русь: Новые Территории», «Факт», Etiсa Development, «Единство», «Олимп 2000», Landkey, «ПетроМар Девелопмент», «Сити 78», «Адвекон», «Нитис», Jensen Group, а также застройщики — частные лица. май 2014

ПРОЕКТЫ 30

Озерные мелодии

Поселок «Петровское барокко» расположен в границах деревни Старая Пустошь близ Всеволожска. Плюсы локации: рядом озеро и лес, но и основные блага цивилизации неподалеку. Такое сочетание встречается нечасто. Кроме того, есть варианты с транспортом: можно ехать по Колтушскому шоссе, можно по Мурманскому или даже через Всеволожск (по Дороге жизни).

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ 32

Кооперативная усадьба

Жилой комплекс «Щегловская усадьба» строится в поселке Щеглово, в пяти километрах восточнее Всеволожска. Доехать можно по Дороге жизни, на машине — за 30–40 минут. От Финляндского вокзала до станции Щеглово на электричке — 40 минут. От Всеволожска ходит маршрутка..

ПРОЕКТЫ

на дистанции

«Петровское барокко» Место Деревня Старая Пустошь, берег Второго Ждановского озера, 2,5 км от Всеволожска, 9 км от КАД. Статус земли — ИЖС. Начало продаж — 2011 год (участки у озера). Начало строительства — 2012 год (строительство коттеджей в 1-й очереди). Завершение проекта — 2015 год. дома и участки Всего 178 домовладений. Участки от 7 до 35 соток, только с подрядом, от 300 000 руб. за сотку. Дома — газобетон, от 114 до 279 кв.м, стоимость дома с наделом — от 8,5 млн руб.

Озерные мелодии Поселок «Петровское барокко» расположен в границах деревни Старая Пустошь близ Всеволожска. Плюсы локации: рядом озеро и лес, но и основные блага цивилизации неподалеку. Такое сочетание встречается нечасто. Кроме того, есть варианты с транспортом: можно ехать по Колтушскому шоссе, можно по Мурманскому или даже через Всеволожск (по Дороге жизни). Поселок ориентирован на постоянное проживание; локация, городские коммуникации, статус земли и цены этому вполне соответствуют. Почему «Петровское барокко» — не вполне понятно: в наборе предлагаемых проектов есть вполне симпатичные домики в европейском стиле, но с творениями Леблона или Трезини у них мало общего. Да и не так важно, главное — запоминается. Проекты тоже названы с некоторой претензией: «Аллегро», «Аллегретто», «Кантата», «Фантазия», «Рапсодия», «Симфония» и (почему-то) «Клио». Впрочем, как раз петровское барокко — стиль весьма эклектичный. Жить в «Аллегретто», ловить карасей… На данный момент в поселке продано 65 домовладений, десять семей здесь уже живут, строится 35 коттеджей во второй очереди, в ближайшее время будут установлены фонари и ограждения участков. Участки ИЖС находятся в собственности застройщика. Территория площадью 40 га поделена на 178 наделов. Минимальная стоимость домовладения — 8,5 млн рублей. К продаже предлагают участки, размер которых варьируется от 7 до 35 соток. Коттеджи возводят по утвержденным проектам, из газобетона. Фундамент — монолитная плита, стены облицованы кирпичом либо оштукатурены по утеплителю, кровельное покрытие мягкое, крыши выполнены по стропильной системе с утеплением. Проект также предусматривает установку двухкамерных металлопластиковых стеклопакетов в каждом коттедже. Инженерное обеспечение включает в себя от 10 до 15 кВт электричества на домовладение, водоснабжение и водоотведение, центральное газоснабжение и благоустроенную асфальтированную дорогу на внутренней территории, с выходом на основную трассу в Петербург и Всеволожск. Подключение ко всем коммуникациям и ограждение входят в стоимость участка. Недавно застройщик дополнил предложение: в 2015 году на территории могут появиться дуплексы.

инженерия Электричество — 10 кВт (можно увеличить до 15 кВт). Центральный газопровод. Центральный водопровод. Канализация центральная, локальная. Инфраструктура Ограждение по периметру, два контрольно-пропускных пункта; гостевая парковка; планируется строительство детской и спортивной площадок, обустройство пляжной зоны. Внутренние дороги — асфальтированные, плюс прогулочные дорожки. Инвестиции Объемы инвестиций не разглашаются. Инвестор — ООО «ВсевИнвестСтрой». схема продаж В поселке можно приобрести коттедж с участком ИЖС и всеми центральными коммуникациями. Заключается договор куплипродажи. При покупке участка с подрядом заключается предварительный договор. Возможна рассрочка платежа на год, ипотека от Сбербанка, НОМОСбанка, ВТБ и других.

май 2014

МЕСТО ИМЕНИЯ

ПРОЕКТЫ

экспертный курултай Андрей Бочков, генеральный директор УК «ПулЭкспресс»: – Достойный, интересный проект. Может быть, только название не вполне соответствует реальной архитектуре. Из плюсов — довольно много объектов инфраструктуры, включенных в стоимость домовладения. Транспортная доступность неплохая, ценовая стратегия совпадает с платежеспособным спросом. Динамика продаж это, в общем, подтверждает. Тихон Буткин, независимый аналитик: – Похоже, вокруг Всеволожска постепенно складывается пояс индивидуальных домовладений бизнеси комфорт-класса. Постепенно они сольются с городской малоэтажной застройкой. И вот теперь — самое время позаботиться о сохранении рекреационных пространств и зеленых зон. Возможно, девелоперам стоит уже сейчас думать о долгосрочных контрактах на аренду прилегающих лесных массивов. Сохранные леса поблизости будут повышать капитализацию таких проектов, а вот многоэтажные массивы — понижать.

май 2014

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

на дистанции

«Щегловская усадьба» Место Поселок Щеглово, Всеволожский район. Участок застройки — 10 га, категория — земли поселений. Расстояние до КАД — 15 км. Окончание строительства всего комплекса — 2017 год. дома и квартиры 12 малоэтажных домов. Конструктив — газобетон. Квартиры площадью от 24 до 64 кв.м. инженерия Газ, электричество, водоснабжение, канализация — централизованные.

Кооперативная усадьба Жилой комплекс «Щегловская усадьба» строится в поселке Щеглово, в пяти километрах восточнее Всеволожска. Доехать можно по Дороге жизни, на машине — за 30–40 минут. От Финляндского вокзала до станции Щеглово на электричке — 40 минут. От Всеволожска ходит маршрутка. На территории около 10 га будет построено порядка 80 тысяч кв.м жилья. Компания «Навис» планирует возвести здесь двенадцать небольших четырехэтажных домов комфорт-класса с благоустроенными дворами, вместительными парковками и удобным подъездом. В домах первой и второй очереди запланированы только одно- и двух- комнатные квартиры. Сейчас на двух корпусах работает приемная комиссия — заселение запланировано на июнь этого года. В ближайшее время в продажу будут выведены новые корпуса, где предусмотрены студии, одно- и двух- комнатные квартиры. Компания рассматривает возможность дальнейшего расширения проекта. Дома строятся из газобетона. Реализация жилья идет вполне успешно (в корпусах А и Б остались только «двушки»), что и неудивительно: осенью 2013-го «единичка» от СК «Навис» стоила 960 тысяч рублей. В этом году — уже 1,2 млн; во второй очереди студия площадью 30,7 кв.м стоит уже 1,4 млн рублей. Но все равно цена вполне конкурентная. Например, в малоэтажном комплексе Mistola Hills «единичка» площадью около 35 кв.м стоит 3,6 млн. В комплексе «Близкое» стоимость квартиры в 35 «квадратов» начинается от 2,7 млн… Мистолово, конечно, более престижная локация, чем Щеглово, но все же не настолько. Так что по мере готовности этих проектов будем сравнивать качество построенного и наличие инфраструктуры. Покупка жилья в «Щегловской усадьбе» осуществляется через вступление в кооператив. (Напомню: вполне легальная форма, предусмотренная 214-ФЗ, но банки относятся к таким договорам с некоторым предубеждением, ипотеку оформить сложнее, чем по ДДУ.) Поселок Щеглово — место вполне обустроенное: в непосредственной близости от квартала есть школа, детский сад, спортклуб, музыкальная школа, библиотека, амбулатория и филиал «Сбербанка». Рядом идет строительство объектов компании «Константа»: возводятся таун-хаузы и коттеджи. СК «Навис» завершает многоэтажный комплекс «Созвездие» в Девяткино; завершено строительства «Дома БДТ» в Петербурге. В планах компании — возведение жилого комплекса на южном направлении.

Инфраструктура Ограждение по периметру, два контрольно-пропускных пункта; гостевая парковка; планируется строительство детской и спортивной площадок, обустройство пляжной зоны. Внутренние дороги — асфальтированные. Инвестиции Объем инвестиций и сроки окупаемости не разглашаются. схема продаж Квартиры реализуются через вступление в ЖСК. Продавец — ООО «Строительная компания “Навис”».

май 2014

МЕСТО ИМЕНИЯ

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

экспертный курултай Андрей Бочков, генеральный директор УК «ПулЭкспресс»: – СК «Навис» — городской (преимущественно) застройщик — возводит малоэтажные дома в Щеглово. Это переход в новый формат, к новому уровню комфортности. Но все же, на мой взгляд, заметно, что предыдущий опыт компании формировался в экономсегменте. Все же и у «Северного города» в Mistola Hills, у компании «ПетроСтиль» в «Близком» планировочные решения поинтереснее. Да и рельеф позволяет. Но в целом этот опыт я оцениваю как позитивный.

Тихон Буткин, независимый аналитик: – Четыре этажа — нормальная альтернатива безликим коробкам в Мурино и Девяткино. И внешне проект выглядит вполне симпатично. Полагаю, таким населенным пунктам, как Щеглово, выпал второй шанс. Там сохранился некий местный стержень, а в основе — приличная средняя школа (ее, кстати, поддерживает другой местный застройщик, компания «Константа»), музыкальная школа. Там есть собственная жизнь, и она не сводится к поездкам в Петербург.

май 2014

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

новости

Дмитрий Синочкин, Андрей Некрасов

Титульный проект

Урожай на ягоды

«47 Трест» начал продажи квартир в небольшом жилом комплексе «Графская слобода» в городе Коммунар Гатчинского района. Проект предусматривает три пятиэтажных кирпично-монолитных дома, всего на 216 квартир.

«Невская строительная компания» начинает строительство нового жилого комплекса «Брусничный». Комплекс расположится в деревне Янино–1, в 1,5 км от КАД.

Формат малоэтажных малоквартирных комплексов набирает популярность: сейчас в Ленобласти, по данным Комитета по строительству, более двухсот стройплощадок, где возводятся дома до 4 этажей, да и пятиэтажек — более двух десятков. Стройка в Коммунаре ведется на участке площадью около 1 га на Железнодорожной улице, недалеко от станции «Антропшино», до которой можно дойти пешком. Вокруг преобладает индивидуальная жилая застройка, в километре протекает река Ижора. Сейчас открыты продажи в доме №23. Здесь 49 одно- и двухкомнатных квартир. Площадь «единичек» — от 35 кв.м, «двушек» — от 58 кв.м. Во всех квартирах — остекленные балконы или лоджии. Стоимость «квадрата» начинается с 51 000 рублей. Изначально квартиры продавали без чистовой отделки, но недавно застройщик предложил отделку «под ключ». Стоимость «двушки» без отделки составит 3,02 млн рублей, с отделкой — 3,25 млн рублей. Продавать жилье в двух других домах начнут не раньше осени. В одном из них

можно будет приобрести и трехкомнатные варианты размером около 73 кв.м. Ввести комплекс в эксплуатацию планируют в конце 2015 года. Здания будут подключены к городским коммуникациям; отоплением и горячим водоснабжением жители смогут управлять самостоятельно: в квартирах установят индивидуальные газовые котлы. Проект предусматривает комплексное благоустройство и озеленение территории. Плотность застройки небольшая, так что необходимое число машиномест удалось разместить на самом участке. Комплекс «Графская слобода» — это часть проекта комплексного освоения территории площадью более 18 га, который реализует компания «Запстрой». У нее «47 Трест» и приобрел участок. Это один из первых проектов треста в Ленобласти, ранее он строил дома преимущественно на юго-западе города. По словам генерального директора компании Михаила Зарубина, в городе стало сложно работать: «Мы ориентируемся на жилье эконом-класса. А вот небольшая высотность — это мое желание: не люблю высотки».

К сведению Название комплекса, хоть и звучит странновато, возникло вовсе не случайно. Этой землей сначала владели шведы (фельдмаршал Карл Юлленъельм построил здесь резиденцию Карлсберг), Петр I отдал Славянскую мызу Меншикову, потом передарил ее Екатерине I. После смерти Петра по высочайшему указу два брата Екатерины, Карл и Фридрих Скавронские, получили графские титулы и в придачу земли: Малую Графскую мызу (слобода Покровская) и Большую Графскую мызу (слобода Антропшино). Более века эти места принадлежали Скавронским… Затем владельцы менялись — пока не пришли коммунары.

Группа НСК в настоящий момент реализует 2 проекта: строятся объекты поселка «Смольный» (таун-хаузы и дуплексы на 289 домовладений) в 18 км от КАД по Выборгскому шоссе и жилой дом «Ладожский берег» в поселке им. Морозова (на 119 квартир). «Брусничный» будет состоять из двух 8-этажных корпусов. Первый корпус — это и будет 1-я очередь строительства, и в нем предусмотрены 194 квартиры. Квартирография: 56 студий размером от 28,5 кв.м до 32,4 кв.м; 70 однокомнатных квартир — от 40,8 кв.м до 50,1 кв.м; 52 «двушки» — от 57,8 кв.м до 66,2 кв.м, 16 «трешек» — от 79,9 кв.м до 83,6 кв.м. Общая площадь жилья в 1-й очереди — 9337 кв.м. Срок сдачи 1-й очереди — I квартал 2016 года. (Разрешение на строительство выдано до 1 февраля 2016-го.) В поселке Янино есть несколько магазинов, детский сад, школа, амбулатория. Недалеко от жилого комплекса — остановки общественного транспорта. Расстояние от ЖК «Брусничный» до ближайшей станции метро «Ладожская» составляет 8 км, до Кольцевой автодороги — 1,5 км, до центра Петербурга — 20 км. Проект «Брусничный», с одной стороны развивает «ягодную» тему («Земляничная поляна» во Всеволожске, «Черничная поляна» в Юкках), с другой — вписывается в общий интерес застройщиков к этой локации.

Южный поиск Возобновились поисковые работы на территории города-спутника «Южный», в районе поселка Кондакопшино. Поиск ведут специалисты отряда «Ингрия», действующего при историческом факультете СПб ГУ. Исследования проводятся под эгидой Межрегионального общественного фонда увековечения памяти погибших при защите Отечества. Территорию делят на участки и досконально обследуют металлоискателями и щупами. В течение апреля «Игрия» исследовала более 10 га на участке, где будет возведена первая очередь «Южного». Всего в этом году поисковики планируют изучить 80 га будущего города-спутника. В сентябре и октябре прошлого года отряд «прошел» порядка 20 га на территории первой очереди.

В прошлом году основными находками поисковиков стали остатки боеприпасов (стреляные гильзы от патронов и снарядов, хвосты от минометных мин, ржавые ручные гранаты, осколки, а также фрагменты танка) и домашняя утварь из домов, сгоревших в Великую Отечественную войну. В апреле отряд «Ингрия» обнаружил останки четырех солдат. У одного красноармейца нашли медаль «За оборону Ленинграда», у другого — колодку от такой же награды, а также предметы снаряжения и амуниции. «Архивные исследования и раскопки показали, что в 1941-м и в 1944-м годах май 2014

в районе деревни Кондакопшино были скоротечные бои, стороны потеряли в них относительно мало солдат. Ключевая задача “Ингрии” — полностью обследовать территорию первой очереди города-спутника. Тогда на этой земле можно будет проводить изыскательские и строительные работы», — говорит командир «Ингрии», доцент истфака СПбГУ Евгений Ильин. Раскопки проводятся в сотрудничестве с компанией «СТАРТ Девелопмент», которая планирует в течение 19 лет построить «Южный». «Солдаты 70 лет пролежали в полях. И вот теперь благодаря изысканиям по Южному они будут опознаны и достойно похоронены», — говорит директор по связям с общественностью «СТАРТ Девелопмент» Евгения Стрельцова.

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

новости

Андрей Некрасов

Скандал в Кузьмолово В Ленобласти обнаружилась еще одна незаконная стройка. Фирма «РАНТ» затеяла строительство в Кузьмоловском поселении Всеволожского района. Фирму и раньше неоднократно штрафовали за строительство без разрешения по другим объектам.

Нелегальную стройплощадку выявили муниципальные власти и местные жители. Компания «РАНТ» обустраивает фундаменты под жилой комплекс высотой до 10 этажей на Заозерной улице. Здесь ей принадлежит участок 5,2 га. Разрешение на строительство не выдавалось, публичное обсуждение проекта планировки территории не проведено. Максимальная высота в этом квартале, согласно ПЗЗ, ограничена восемью этажами. «Проект еще не утвержден. Нет

положительного заключения экспертизы, не решены вопросы и с подключением объекта к сетям. Мы выдали только разрешение на установку забора, но увидели, что компания приступила к работам, и обратились в Комитет государственного строительного надзора», — говорит глава администрации МО Михаил Ицкович. Вместе с представителями Комитета на объект приехал вице-губернатор Георгий Богачев. Генеральный директор компании «РАНТ» Василий Шкрум тихо

май 2014

говорил, что, мол, подготовительные работы вести можно, и дороги нужно прокладывать: «Помимо жилья мы построим детский сад на 150 мест, а все необходимые инженерные мощности есть. И почему соседям разрешили 23 этажа? У них и экспертиза уже пройдена». На стройплощадке чиновники увидели несколько котлованов с железобетонными конструкциями оснований под будущие дома. Вопрос о «подготовительных» работах сразу отпал. «Никто соседям такой высотности не разрешал, с этим мы еще разберемся. А вы нарушаете не только нормы ПЗЗ, но и Градостроительный кодекс. Комитет проведет полную проверку, а пока все работы немедленно прекратить. Не вынуждайте нас идти на более жесткие меры», — подытожил Георгий Богачев, пока застройщику вручали уведомление о начале проверки. По словам г-на Богачева, таких незаконных строек в Ленобласти все меньше, хотя зачастую компании ведут себя довольно цинично. Им, конечно, грозит штраф до 1 млн рублей, но штрафовать можно не чаще раза в квартал. Эти потери легко покрываются продажами квартир, да еще и в суде можно санкции оспорить.

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Дмитрий Синочкин, Галина Стащак

В «Ламбери» пахнет сосной Более ста сосен закуплено для озеленения территории коттеджного поселка «Ламбери».

Сосны — нечастые гости ландшафтного дизайна в английском стиле. Но организаторы проекта решили, что они гармонично вписываются в английский сад благодаря ажурной текстуре и создают особое настроение приятным запахом. Сосна хороша в одиночных посадках: так наилучшим образом раскрывается ее величественная красота. Прекрасный фон дают сосны и при посадке в миксбордер — многорядную композицию цветочнодекоративных растений. Здесь они могут соседствовать и с лиственными (ясенем, кленом, липой), и с хвойными (елью, пихтой) породами, а также с кустарниками (например, с уже высаженным на

участках пузырчатым кизильником). Специалисты по ландшафтному дизайну поселка «Ламбери» выбрали сосну Гельдрейха — породу с конической кроной и яркой, декоративной густой хвоей. На сегодня высажено уже более ста таких сосен высотой от 2,5 до 4 м. В дальнейшем планируется посадить еще не менее пятидесяти экземпляров высотой от 2,5 до 4 м. Дома «Ламбери» с каждым днем приобретают более законченный вид, а с высадкой сосен участки стали выглядеть более живописно и ухоженно. Кроме декоративной функции деревья выполняют еще одну: помогают создать более здоровый микроклимат. Фитонциды сосны не только уничтожают вредные микроорганизмы, но и увеличивают защитные силы человеческого организма и оказывают тонизирующее действие, рядом с соснами всегда легче дышится. Хвойные породы деревьев великолепно смотрятся в любое время года и подчеркивают северный характер нашего английского поселка. Поэтому наряду с соснами в дендроплан включены ели. Их купят в ближайшее время.

май 2014

«Велигонты» в натуре Девелопер проекта «Велигонты» — ИСГ «Сплав» — установил границы первых 24 участков, чьи владельцы планируют начать строительство в ближайшее время. солнце подсушило поселковые дороги — теперь по ним вполне можно пустить тяжелую строительную технику. Колышками обозначили границы участков, на которых вот-вот начнется строительство (в поселке свободная застройка). Проект располагается в Ломоносовском районе, в 9 км от Петербурга и в 2,5 км от КАД. Занимает он 21,5 га земель ИЖС. В поселке 123 участка, сегодня реализуются две очереди: в первой 42 участка, во второй — 81. Площадь лотов — 9–20 соток, к каждому подводится по 10 кВт электричества. В обеих очередях в продаже осталось около 30 участков. Минимальная цена за сотку — 140 000 рублей (включая стоимость поселковой инфраструктуры). Документы на участки готовы — покупатели могут сразу оформить собственность. На сегодня завершена инженерная подготовка территории. Заключен договор с Ленэнерго, ожидается подключение к сетям.

ПРОЕКТЫ

новости компаний

Халмурат КАСИМОВ

HONKA получает конкурента Производитель деревянных домов Pagano System Srl и компания Knight Frank заключили договор о стратегическом партнерстве. Knight Frank будет представлять интересы итальянской фирмы в России. ты — от проектирования до изготовления, от монтажа и до создания ландшафта — выполняют только ее специалисты. Сторонних подрядчиков могут привлекать лишь для закладки фундамента, но и то под контролем итальянцев. Стоимость особняка «под ключ» начинается с 2 млн евро. Уникальность системы Pagano подкреплена 30 патентами. Основа конструктива — массивные балки из клееного бруса. Для повышения устойчивости к агрессивной среде (особенно к влаге), а также для придания благородного вида балки ламинируют африканским красным деревом — ироко. (Его также используют в производстве яхт и дорогой мебели.)

На архитектурное и рабочее проектирование уходит в среднем три — пять месяцев, столько же требуется на изготовление дома на фабрике. Владелец предприятия лично знакомится с заказчиком, демонстрирует возможности холдинга и шоу-рум в Тригории (пригороде Рима) или встречается с ним в любой стране. Завод площадью 10 000 кв.м находится в Ориколе. Заказчик может выбрать по каталогам интерьерную мебель, кухню, светильники, оборудование (Margheritelli, Loro Piana, Boffi, Kos, Emu и др.) еще на этапе изготовления конструктива. Затем все это доставят вместе с домом и смонтируют «под ключ». Как заверяют в Knight Frank, цены на мебель и предметы интерьера будут существенно ниже, чем в России.

К сведению До сих пор моду в сегменте дорогих деревянных домов диктовали финские производители. Компания Pagano строит деревянные объекты (жилые и коммерческие), и все рабо-

Винченцо Пагано основал семейное предприятие в Риме 50 лет назад. Сейчас в штате 50 специалистов. По всему миру построено более 2000 особняков Pagano. В одном из них живет Сильвио Берлускони. На российском рынке Pagano присутствует с 1986-го. Реализованные проекты (в основном — в Подмосковье) особо не афишируются. Один из последних — гольф-клуб «ПИРогово» на берегу Клязьмы, рассчитанный на 10 резиденций. В разработке — клубный проект «Лесная рапсодия»: на 20 га запланированы 29 домов по 250–350 «квадратов» с участками от 30 до 50 соток.

май 2014

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Анна Терентьева, Галина Стащак, Халмурат КАСИМОВ

«Особый статус» выходит на финиш

Стройка впрок

Компания «Русь: Новые Территории» намерена к концу года завершить основные продажи в коттеджном поселке «Особый статус».

Группа компаний «Стинком» начала в поселке «Гармония» строительство коттеджа на продажу.

Сейчас не проданы еще 25 лотов, однако специалисты компании «Русь: НТ» уверены: если не случится каких-либо макроэкономических катастроф, до конца года получится реализовать почти все. «После просушки дорог мы начнем благоустройство второй и третьей очередей: асфальтирование и озеленение. Собственники уже занимаются внутренней отделкой и обустройством участков», — рассказывает Юлия Блинова, директор по маркетингу и продажам компании «Русь: Новые Территории».

«Особый статус» — один из самых успешных девелоперских проектов в посткризисные годы. По данным Бюро аналитики, на долю этого коттеджного поселка приходится 15% всей выручки и всех сделок в сегменте бизнес-класса. Застройщик даже вынужден регулировать продажи, чтобы успевать строить в срок те дома, по которым уже заключены договоры. Компания на 5–7% подняла цены на самые ликвидные участки. Надел площадью 12 соток в прошлом году стоил 3,7 млн рублей, в этом — 3,9 млн. Возможно, в базовую комплектацию особняков будут добавлены отопительные приборы (конвекторы). «Особый статус» находится в сосновом лесу между тремя озерами: Медным, Сарженским и Светлым (Всеволожский район, 15 км от КАД). Здесь возводятся 85 коттеджей из клееного бруса площадью от 150 до 300 кв.м. Цена объектов — от 13 млн до 30 млн рублей. Темп продаж — два-три домовладения в месяц средней стоимостью порядка 17 млн рублей.

Девелопер возводит его из деревянного кирпича, в строгом скандинавском стиле. Общая площадь постройки с мансардой — около 180 кв.м. Домовладение на участке площадью 20 соток выставят на продажу примерно за 8 млн рублей (без финальной чистовой отделки). Завершить строительство «Стинком» планирует к осени. Некоторые аналитики полагают, что в период нестабильности на готовые постройки возникает дополнительный спрос с инвестиционным оттенком: многие покупатели готовы вложить обесценивающиеся деньги в конечный продукт, причем быстро. Напомним, «Гармония» находится в Выборгском районе ЛО — в 100 км от Петербурга. Сотку земли с коммуникациями девелопер предлагает по 90 000– 315 000 рублей. В продаже осталось около 90 из 296 участков. Дома в поселке возводятся в пяти архитектурных стилях по типовым и индивидуальным проектам.

Особняк на память Под Сестрорецком открылись продажи в клубном поселке Relique de famille («Семейная реликвия»).

Участок площадью около 1 га расположен на первой линии Финского залива. На участке запланированы четыре особняка, объединенные французским парковым ансамблем. Растущие здесь сосны будут сохранены. Собственник надела — кипрская компания B.E. Property Development. Ее интересы в России представляет Baker&McKenzie. В реализации проекта участвуют специалисты из Франции, Испании,

Германии, Бельгии, Финляндии и Дании, которые работают совместно с российским бюро «Петрополис — Архитектура». Особняки подключат к централизованным городским сетям (электроснабжение — от 50 кВт на дом), оборудуют высокотехнологичной системой очистки воды. Дома возведут из камня. Площадь каждого коттеджа — 1481 кв.м. По желанию май 2014

покупателя застройщик выполнит комплексную внутреннюю отделку, подберет мебель и аксессуары. По словам представителей Knight Frank SPb (эксклюзивный продавец проекта), сейчас заканчиваются работы нулевого цикла, завершить стройку планируют к концу 2015-го. Цены продавец не называет, но подчеркивает, что на сегодня это самое дорогое предложение на загородном рынке. В Курортном районе довольно много элитных проектов (строящихся и завершенных). В прошлом году ГК «ПСН» начала продажи в сданном коттеджном поселке «Репино-Бриз» (тоже, кстати, на первой линии залива). Дома в среднем по 350 кв.м предлагают по 60–85 млн рублей. В Солнечном строится поселок HONKANOVA Concept Residence, где стоимость домовладений начинается с 59 млн рублей. Один из самых дорогих проектов в Сестрорецке — «Сестрорецкие дачи» от ПАН, где цены начинаются с 60 млн. До прошлого года ценовые рекорды оставались за объектами поселка «Северный Версаль» в Лахте: за дом в 950 кв.м там просили 161 млн рублей.

ПРОЕКТЫ

189з

144з

207

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ 1з 1

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (по состоянию на апрель 2014 г.)

155з

МАЙ 2014

ПРОЕКТЫ

104з

280з

82з 119з

69з 179з 277з 257з

259з

179

113

297

172

201

276з 150з

164 3 17 2з 303

42з

257

72 153з 281з 279з 132 172з 217з 316з 105з

163

100з187з 278з 241з

319з 301з

252з

18з

232з

112

319

261з 175з

137 291з 247з

283 114 249з 123з 284 56з 246з 225з 228з 163з 199 181з 32з 264 205з 224з 250з 304 76 273 275з 167193з 268з 271 23 254 185 192з 294 138з 164з 264з 31з 275 18027з 288 298з 299з 204 252 134 111 51з 290 313з 320 126 116з 147з 81 286 276 269з 212з 83з 168 205 87з230з 245з 293316з 215з 131з 297з 260з 173з 126з 300з 110з 296з 215194 156з 174 216 182з 78 174 294з 204з 184з 86 61 98 62з269 3 13 295 234 314 321 244 249 12з 94з 295з 289 296 291 219з 109з 322 31 214 97з 89з 34 261 280 173 293з 270з 167з 287 190158 222223 177 116188 260 196з 117з 160з 244з 255 29278з301 206 148з240 206з 312 62 28 253 85 165з 311 79 195з230 266з 302 250 270 125з 298 248з 300 318 197 136з 198 176 292з 266 157 241 245 174з 213з 289з 259 222з 302з 229 311з 209з 108 266з 304з 169з 123 265з 290з 211з 282з 258 233з 243 305з 93з178з 100 299 303з 286з 161 285з 223з 283з307з 120з 315 166 220з 305 225з 118з 125з 226з 306з 217 224з 74з 104 226 288з 307 208з 309 263з 308 214з 248 269з 317з 306 259 316 162з238з 287з 108з 272з 177з 247 170з 228 310 200з 307з 279 271з107з 310з 178 201з 239з 272 268 102з 63 246 203з 193 280 251з 64з

40з 237з

166з 221з 318з 312з 231з 230з

232

85з

138 234з

251 73 267 200

168з 309з308з 253з 263 207з 254з 106з 115з 157з 154з 142з 314з 152з 122з 198з 274з 315з 83

МАЙ 2014

ПРОЕКТЫ

Проектируемые коттеджные поселки №

Район

Название поселка/инвестор

40з

Волховский

Ладожский простор/Ладожский простор/ 971–22–11

Количество участков 40

Площадь поселка, га 7

S уч., соток

166з

Волховский

Волхов Яр/ДНП «Волхов Яр»/8–911–959–76–43

8,5

7–20

30000–75000

237з

Волховский

Тюнев Посад/УК «Тюнев Посад»/ 8–921–401–55–25

15– 24

50000–90000

12з

Всеволожский

Охтинское раздолье/Сплав/441–37–73

360

140

62з

Всеволожский

Горы/Мечта, АН/608–00–08

78з

Всеволожский

Генетика/Норд/961–00–33

89з

Всеволожский

Ладожский маяк/City78/943–66–15

364

94з

Всеволожский

Охтинский парк/ПулЭкспресс Групп/655–55–55

434

109з

Всеволожский

Ближняя пристань/FD–Group/946–70–10

209

117з

Всеволожский

Березки/АртЭко/920–27–20

123з

Всеволожский

Новые Дубки/ДНП «Новые Дубки»/964–70–70

125з

Всеволожский

Коркинское озеро/ДНП «Долина Солнца»/ 313–54–61

148з

Всеволожский

Янтарный бор/Parabola Group/6–333–444

160з

Всеволожский

Коркинские просторы/ 1–я Академия недвижимости/313–54–61

164з

Всеволожский

165з

16–25

Цена,руб./сотка 62000–120000

11–55

250000–350000

11,9

10–17

285000

4,3

14–15

150000

6–18

100000–140000

140

15–36

350000–420000

120000

142

1 оч. — 15, 7

10–32

150000–200000

514

12–15

125000–130000

16,4

8–24

120000–180000

106

12–23

400000–465500

137

5–41

120000–130000

ДНП «Зеленая поляна»/РПЦ «Аспект»/ 8–951–665–1427

110

4,1

10–30

110000

Всеволожский

ДНП «Ексолово–Манушкино»/РПЦ «Аспект»/ 8–911–118–01–28

2,8

10–20

нет в продаже

167з

Всеволожский

Коккорево/Аттис/975–01–01

222

6–16

90000

174з

Всеволожский

Невский остров/Петербургская недвижимость/ 335–55–55

12–22

105000–140000

182з

Всеволожский

Корела-Парк/Выбор/904–03–04

14–43

270000–290000

184з

Всеволожский

Opushka/РусланD, АН/650–94–59

–

10–30

165000

195з

Всеволожский

Рыжики/Сигмакс Девелопмент /922–22–02

494

6–12

79000–85 000

196з

Всеволожский

ДНП «Рублево»/Латифундист/925–60–06

10–19

250000

204з

Всеволожский

Лес&Поле/Выбор/904–03–04

6–27

180000–200000

205з

Всеволожский

Финская деревня/«Частный дом», ООО/964–70–70

102

18,5

12–15

110000

206з

Всеволожский

Красная горка–2/АТТИС /975–01–01

–

180000

215з

Всеволожский

Юкки–Сити/Ай да дом/640–1–640

9,6

16–36

65000–95000

224з

Всеволожский

Финские холмы/Тысяча соток/8–901–307–53–15

110

7–20

55000–120000

225з

Всеволожский

Солнечная равнина/Тысяча соток/8–901–307–53–15

202

6,2

6–15

55000–65000

244з

Всеволожский

ДНП «Луговое»/ Zemli 47/8–962–691–35–95

119

–

245з

Всеволожский

ДНП «Осиновая Роща»/ 1–я Академия Недвижимости/385–58–49

–

8–18

130000–150000

246з

Всеволожский

Изумрудные горки/САВЦВЕТ/385–58–81

210

10–25

150000

249з

Всеволожский

Финская долина/Тысяча соток/8–901–307–53–15

42,6

6–15

60000

264з

Всеволожский

Лост/ДНП «Лост»/970–81–81

130

12–15

110000

266з

Всеволожский

Семь ручьев/ЗАО «ГСК «Берег»/313–95–95

14–60

100000–150000

268з

Всеволожский

АРЛИ/ДНП «Лада»/909–909–6

12–15

80 000–120 000

270з

Всеволожский

Константиновка/Штаб/930–20–70

7–20

70000

292з

Всеволожский

Дубровка/ИБАР/300–10–70

–

8–26

200000–300000

293з

Всеволожский

Колтуши/Сигмакс Девелопмент/922–22–02

294з

Всеволожский

Северная жемчужина/ СНП «Северная жемчужина»/92–768–92

296з

Всеволожский

Медное/Малиновка/627–60–37

297з

Всеволожский

Кавголовское озеро/City78/943–66–15

316з

Всеволожский

Вартемяги комфорт/ЛВ–девелопмент/920–54–58

325з

Всеволожский

ДНП «Аэродром»/Нордис/8–911–235–95–53

326з

Всеволожский

Любовино/ЛВ–девелопмент/702–74–62

329з

Всеволожский

Березовка/СИГМАКС Девелопмент/411–22–22

236

132

17 1 оч. — 4

7–14

80000

8,5

180000

1013

150

11–15

135000

–

12–20

приостановлен

133

9–29

168000–315000

5,74

6–11

280000–305000

–

11–12

120000

–

6–15

250000–290000

8–20

75000

май 2014

ПРОЕКТЫ

Проектируемые коттеджные поселки №

Район

Название поселка/инвестор

330з

Всеволожский

Дружное/1–я Академия недвижимости/ 385–50–20

Количество участков 219

Площадь поселка, га

331з

Всеволожский

Екатериновский/Тысяча соток/8–901–307–53–15

332з

Всеволожский

Невский/Тысяча соток/8–901–307–53–15

333з

Всеволожский

Холмистый/Тысяча соток/8–901–307–53–15

2з

Выборгский

Киркко–Ярви/Вектор/954–83–16

18з

Выборгский

Гармония/Стинком/916–88–88

294

27з

Выборгский

Видовое/Желдорипотека/337–53–01

16,44

31з

Выборгский

Сестроречье/Олимп–2000/325–75–30

32з

Выборгский

Солнечный берег/ПулЭкспресс Групп/655–55–55

212

42з

Выборгский

Ягодное/ПулЭкспресс Групп/655–55–55

56з

Выборгский

Береговая горка/СК «Мера»/635–70–40

64з

Выборгский

83з

Выборгский

110з

S уч., соток

Цена,руб./сотка

27,4

6–14

100000

6–16

50000

–

6–12

55000

1 оч. — 80

от 6

нет в продаже

16–33

120000–250000

14–120

90 000–315 000

15–46

275000–480000

7,57

380000–480000

12–28

164000–340000

140

14–25

150000–200000

16,5

13–35

142700–229800

У Красавицы/Выбор, АН/325–54–44

4,1

от 15

распродан

Приветнинское/ПулЭкспресс Групп/655–55–55

162

10–69

82000–170000

Выборгский

Балтийская Ривьера/БТК девелопмент/332–72–72

121

10–22

400000–850000

147з

Выборгский

Терра–Ленинское/«Терра», ООО/497–31–50

4,5

8–17,7

172000–180000

163з

Выборгский

Малое Симагино/Частный застройщик/ 943–51–35

193

–

12–42

200000–350000

173з

Выборгский

Чистый ключ/Land Aspect/331–51–21

175з

Выборгский

Ольховое/ДНП «Ольшаники–2»/303–97–73

189з

Выборгский

Морская крепость/ЛВ–девелопмент/920–54–58

6,1

9–25

140000–250000

212з

Выборгский

Морские террасы/Land Aspect/331–51–21

257

13–56

220000–680000

232з

Выборгский

Озеро Нахимовское/Выбор, АН/325–54–44

–

15–70

90000–110000

250з

Выборгский

Ближний хутор/Реммонтажстрой/416–53–23

17,3

12–27

120000

251з

Выборгский

Старорусское/Реммонтажстрой/416–53–23

15,9

13–37

120000–250000

252з

Выборгский

Овсяное/Малиновка/627–60–37

6–12

110000–120000

259з

Выборгский

Вуокса плюс/ДНП «Вуокса плюс»/677–45–15

123

16,8

10–17

50000–70000

261з

Выборгский

Новые Ольшаники/Land Aspect/331–51–21

124

21,34

10–24

140000–150000

275з

Выборгский

Симагинские бобры/Частный застройщик/ 965–03–86

5,4

17–25

220000–300000

298з

Выборгский

СТИРСУддЕН /8–921–935–43–43

–

10–55

150000

299з

Выборгский

Старое Приветнинское/922–93–22

10,5

10–28

140000

300з

Выборгский

КрасноОзерное–2/Тимбер Продукт/777–77–40

15,5

11–21

155000–196000

301з

Выборгский

Озеро Пионерское/Land Aspect/331–51–21

6,37

13–30

130000–150000

319з

Выборгский

Сказочная долина/ДНП «Большая медведица»/ 956–96–20

123

8–18

75000–95000

106з

Гатчинский

Оредеж/Евростиль/945–54–16

113

16,5

9–13

75000

107з

Гатчинский

Рыбицы/Евростиль/945–54–16

15–25

75000

142з

Гатчинский

Орлинка/Эко Лэнд/919–67–01

170

10–20

75000–90000

157з

Гатчинский

Рыбицы–1/ДНП «Рыбицы–1»/454–88–28

256

8–20

52000–62000

162з

Гатчинский

Покровская горка/RusWoodHouse/922–15–27

–

8–12

125000–135000

168з

Гатчинский

Сиверская мелодия/Лесное–2/951–51–14

13,5

12–45

69000–180000

170з

Гатчинский

Дудергоф/Геоинвест/951–34–54

8–25

100000

207з

Гатчинский

ДНП «Чикино»/ДНП «Чикино»/8–962–684–04–24

112

–

10–14

55000

271з

Гатчинский

На Парице/Олимп–2000/325–20–52

8,75

8–18

90000–110000

307з

Гатчинский

Бавария/RusWoodHouse/922–15–27

80000–100000

308з

Гатчинский

Зяблики/ДНП «Зяблики»/8–905–205–02–39

309з

Гатчинский

Союз/СНТ «Союз»/8–963–317–04–07

324з

Гатчинский

Вайя/FD–Group/946–70–10

144з

Кингисеппский

85з

Кировский

1 оч. — 40, 2 оч. — 40 400

17–29

110000

17–30,83

от 100000

12,4

8–16

180

30,78

9–12

50000–67000

1 оч. — 97

нет в продаже

160000–170000

Стремление/ДНП «Стремление»/ 8–901–302–10–11

205

38,7

12–35

30000–35000

Турышкино–Петрово/ДНП «Турышкино–Петрово»/ 932–08–37

491

8–20

35000–39000

май 2014

ПРОЕКТЫ

Проектируемые коттеджные поселки №

Район

Название поселка/инвестор

221з

Кировский

ДНП «Острова»/ДНП «Острова»/ 8–911–210–86–59

585

22,8

6–11

21000–37000

230з

Кировский

ДНП «Еловый бор»/ДНП «Еловый бор»/ 938–22–55

883

–

7–20

31000–45000

231з

Кировский

ДНП «Живой ручей»/ДНП «Живой ручей»/ 997–30–70

732

8–27

21000–35000

311з

Кировский

Невская отрада/Константа, ООО ИСК/635–50–22

8,2

10–22

120000–170000

312з

Кировский

Солнечная поляна/ДНП «Солнечная поляна»/ 997–30–30

300

7–16

30000

318з

Кировский

Лесная сказка/Баррион/935–19–19

350

–

8–35

23000–35000

131з

Курортный СПб

Академические дачи/БТК девелопмент/ 332–72–72

6,8

430000

156з

Курортный СПб

Белый остров/ДНП «Памир»/927–05–34

353

14–20

150000–160000

260з

Курортный СПб

Зеленые горки/Бьер Люмьер Холдинг/680–06–08

3,6

15–24

700000–9000000

313з

Курортный СПб

Nirvana/Стройпроектгрупп/600–14–77

10,5

37–135

700000–900000

74з

Ломоносовский

Малиновые вечера, ДНП/Модерн, УК/995–76–05

241

9–16

50000

108з

Ломоносовский

Усадьба Волковицы/ДНП «Усадьба Волковицы»/ 8–911–150–43–38

696

–

10–12

37000

118з

Ломоносовский

Хутор близ Извары/Parabola Group/6–333–444

21–31

75000–106000

120з

Ломоносовский

Форпост/Радикс, ООО/718–46–55

130

10–12

100000

169з

Ломоносовский

Царский склон/ДНП «Ропшинская долина»/ 8–921–967–25–80

–

12–20

100000–120000

169– 2з

Ломоносовский

Радужный поселок/ДНП «Ропшинская долина»/ 8–921–967–25–80

106

–

10–20

80000–100000

178з

Ломоносовский

Ропшинские горки/Строй Дом/985–56–20

265

10–15

80000

213з

Ломоносовский

Новая усадьба/Бастэн/271–77–26

–

8–35

120000–150000

220з

Ломоносовский

Аропаккузи/Альфа/649–04–50

12,5

6–12

90000

222з

Ломоносовский

Велигонты/Сплав/441–37–73

9–29

91000–140000

223з

Ломоносовский

Жемчужина/Ай да дом/640–30–46

288

7–20

35600–37000

225з

Ломоносовский

Новый Дудергоф/Полибизнес/715–25–45

115

18,8

8–30

95000–125000

233з

Ломоносовский

Имение Оржицкого/ДНП «Имение Оржицкого/ 8–911–119–10–76

1 оч. — 53

–

8–15

59500–70000

263з

Ломоносовский

Можайское/FD–Group/946–70–10

164

7–13

90000–115000

269з

Ломоносовский

Глуховское раздолье/Строй Дом/985–56–20

280

–

6–12

45000

272з

Ломоносовский

Одуванчик/Весна/332–82–32

146

10–24

50000

282з

Ломоносовский

Удачный/БалтПроМер–Плюс/438–10–48

10-20

95000

283з

Ломоносовский

Времена года/8–911–927–80–95

264

–

10–20

100000–135000

286з

Ломоносовский

ДНП «Солнечное» (Лопухинка)/Zemli 47/ 8–962–691–35–95

300

–

7–14

45000

288з

Ломоносовский

ДНП «Школьное»/ДНП «Школьное»/ 8–911–927–80–95

–

6–10

100000–120000

303з

Ломоносовский

Лопухинские предместья/ Риэлти Бизнес Консалтинг/633–35–74

199

10–13

19500–34000

305з

Ломоносовский

Три ручья/ДНП «Три ручья»/8–960–274–38–09

10–19

60000

306з

Ломоносовский

Южные дачи/Ай да дом/640–30–46

210

10–28

52000–54000

317з

Ломоносовский

Ропшинские высоты/8–911–812–25–67

9,8

14–16

75000

122з

Лужский

Вревское/ДНП «Врево»/ 454–88–28

13–18

50000–100000

198з

Лужский

ДНП «Черемнецкое»/ДНП «Черемнецкое»/ 908–907–4

10–29

20000–65000

69з

Приозерский

Приозерное/ДНП «Приозерное»/971–86–55

1 оч. — 25

7,3

10–60

100000–110000

82з

Приозерский

Надозерье/ЛВ–девелопмент/920–54–58

6,24

10–20

133000–220 000

104з

Приозерский

Хвойное/Вилла–Плюс/8–921–341–25–75

10–20

50000

105з

Приозерский

Вьюн Спрингс/«Вьюн Спрингс», УК/ 8–921–931–17–61

120

15–20

80000–110000

119з

Приозерский

Отрадное озеро/Parabola Group/974–77–77

140

12–44

99000–350000

153з

Приозерский

Удальцовский хутор/ДНП «Озерное»/309–54–11

3,5

13–16

100000–130000

172з

Приозерский

Снегиревка/Дженсен Групп/8–921–442–23–23

5,3

90000

Количество участков

117 192

294

май 2014

Площадь поселка, га

S уч., соток

Цена,руб./сотка

ПРОЕКТЫ

Проектируемые коттеджные поселки №

Район

Название поселка/инвестор

179з

Приозерский

VUOKSA HOLIDAY park/ЛВ–девелопмент/ 920–54–58

Количество участков 35

Площадь поселка, га 6,8

S уч., соток 13–18

230000–285000

Цена,руб./сотка

217з

Приозерский

Фатеевка/970–76–12

–

12-24

83000–100000

241з

Приозерский

Черничное/ДНТ «Черничное»/958–09–69

–

18–20

105000–140000

257з

Приозерский

Налимово/ПроВинСтрой/640–05–40

10–20

150000–250000

276з

Приозерский

Сосновый берег/Петербургская недвижимость/ 335–55–55

10–36

85000–220000

278з

Приозерский

Красная поляна/Династия/962–34–50

220

–

8–14

210000

279з

Приозерский

Соловьево/Адвекон/973–11–12

–

20–25

145000–300000

280з

Приозерский

Тиури/Адвекон/973–11–12

–

20–25

150000

281з

Приозерский

Удальцовские поместья/СБ–Девелопмент/ 940–35–06

10–38

160000–300000

316з

Приозерский

Сосновские озера/Дженсен Групп/325–88–77

209

100

8–20

87000–120000

327з

Приозерский

Маково/Красное озеро/715–30–20

–

11–18

99000

328з

Приозерский

Финский хутор/Вилла–Плюс/988–43–33

–

11–18

60000–130000

98з

Псковская обл.

Чудские берега/ЛВ–девелопмент/920–54–58

8,13

15–40

от 60000

214з

Пушкинский СПб

Ново–Туутари/СтройСвет/452–10–85

12–15

99000

234з

Тосненский

Рамецкое/ДНП «Рамецкое»/8–962–721–12–51

9–14

25000–32000

238э

Тосненский

Лазурное/ООО ГК «Лазурное»/326–79–46

106

–

6–25

За дом 3,4–12,2

239з

Тосненский

Солнечное/Загород/8–962–721–12–51

105

9–17

35000–65000

Поселки, в которых продаются коттеджи (по состоянию НА апрель 2014 Г.) №

Район

Название проекта/застройщик

Количество объектов

Цена, руб.

Стоимость домовладения, руб.

S поселка, га

Срок сдачи

251 Волосовский

Муромицы/Статус–Проф/716–35–12

250

объединена: от 20800/кв.м, или 20000/сотка

от 2,5 млн

110

2013

279 Волосовский

Кивеннапа–Юго–Запад/ГК «Кивеннапа»/ 337–13–12

472

объединена: ктж — от 18500/кв.м

ктж: от 2 млн, кв–ра: от 0,75 млн т/х: от 1 млн

18,5

2 оч. — 3 кв. 2014

323 Волосовский

Старая Ладога/Малиновка/627–60–37

объединена

от 3,5 млн

–

2014

Всеволожский

Лукоморье/Parabola Group/6–333–444

102

–

19,5–56 млн

сдан

Всеволожский

Малый Петербург/АТ Инвест/952–72–24

373

объединена

ктж: 5,3–31 млн, т/х: 3,5–5,3 млн, кв–ра: 2–5 млн

1 оч. — сдана

Всеволожский

Новое Минулово/«Константа», ООО ИСК/635–50–22

5 и 6 оч. — 66, 7 оч. — 34

объединена

4,3–9,9 млн

5 и 6 оч.: 7,6, 7 оч.: 3,8

5 оч. и 6 оч. — сданы, 7 оч. — 4 кв. 2013

Всеволожский

Honka Family Club/Honka/320–50–60

объединена

60 млн

6,9

сдан

Всеволожский

Токкари–Лэнд/ГарантЪ Девелопмент/716–90–90

156

объединена

от 4,4–7,5 млн

сдан

Всеволожский

Медовое/ПетроСтиль/327–44–11

объединена

от 62–82 млн

13,6

сдан

Всеволожский

Коркинские холмы/Балтийская инвестиционно– строительная группа/740–18–67

Объединена

ктж: 8,9 млн, уч–к: от 1,6–4,6 млн

сдан

Всеволожский

Северная столица/«Юкки–Порошкино», УК/ 919–40–70

объединена

19–60 млн

сдан

111 Всеволожский

Охта–Йоки/Единство/960–6–960

объединена

уч–к: 3,9 млн ктж: 5,5–10 млн

2013

116 Всеволожский

Чехово/Невский альянс/8–921–650–89–69

объединена

уч–к: 8 млн ктж: 16–20 млн

сдан

134 Всеволожский

Охтинская долина/Мегалит/325–88–55

–

уч–к: 5,95 млн ктж: 6,1–7 млн

13,62

2013

137 Всеволожский

Лемболово–Парк/Ландскрона/777–333–0

объединена

уч–к: 4,5–11 млн

2013

158 Всеволожский

Петровское барокко/Vsevland/600–03–94

177

35000/кв.м, 350000/сотка

ктж: 6–20 млн

–

2013

173 Всеволожский

Румболово/ПулЭкспресс Групп/655–55–55

–

уч–к: 5,97–9,3 млн ктж: 12–22,3 млн

сдан

176 Всеволожский

Изумrood/Parabola Group/6–333–444

130

объединена

ктж: 10,6–80 млн, т/х: 5,5–7,5 млн

24,5

2013

177 Всеволожский

Тихая Ладога/Тихая Ладога/495–02–22

133

объединена

5–8,5 млн

2013

185 Всеволожский

Сосновый хутор/Еврострой–Сибирь/922–38–62

212

–

уч–к: 1,14 млн, ктж: 5 млн

41,5

сдан

май 2014

ПРОЕКТЫ

Поселки, в которых продаются коттеджи (по состоянию НА апрель 2014 Г.) №

Название проекта/застройщик

Количество объектов

Цена, руб.

Стоимость домовладения, руб.

S поселка, га

Срок сдачи

188 Всеволожский

Заневка/Балтийская инвестиционно– строительная группа/272–20–12

64 кв. в т/х

от 52000/кв.м

от 2,35 млн

0,24

2013

197 Всеволожский

Петровские сады/ПетроМар Девелопмент/ 601–0–501

1 оч. — 147, 2 оч. — 133

объединена

ктж: 4,9–6,6 млн

приостановлен

198 Всеволожский

Красивые дома/Фирма «А»/952–22–59

объединена

8,9 млн

–

сдан

204 Всеволожский

Медное озеро–2/Honka/320–50–60

115

объединена

24,5–24 млн

46,4

2013

205 Всеволожский

ДНП «Солнечное»/ 1–я Академия недвижимости/913–76–90

336

от 135000/сотка

уч–к: 0,8–3,6 млн

сдан

206 Всеволожский

Альпино/Загородная перспектива/ 8–921–41–98–000

объединена

20,6–44 млн

10,7

2013

216 Всеволожский

Осиновая Роща/Новая эра/8–921–565–0969

от 47000/кв.м, от 500000/сотка

ктж: 16–21 млн, уч–к: 10 млн

сдан

222 Всеволожский

Березки/Содружество/380–86–30

142

объединена, от 50000/кв.м

уч–к: 1,9–6,46 млн

сдан

223 Всеволожский

Ясная поляна/НеваРент — Балтекс/309–54–11

–

уч–к: 2,4–3,6 млн

3,44

сдан

230 Всеволожский

Дом у ручья/Промышленно–строительный альянс/ 740–18–67

34 кв. в т/х

от 45000/кв.м

от 2,19 млн

–

сдан

234 Всеволожский

Небо/«Неоград», ЗАО АРТ/331–20–00

132

объединена

ктж: 12,5–30 млн, т/х: 11,3–15 млн

заселение

240 Всеволожский

Солнечный бор/СтройАгроСервис/920–32–03

объединена

7,5–11 млн

2013

244 Всеволожский

Новая Проба/Керамакс Девелопмент/320–20–30

106

объединена

3–8,4 млн

2013

245 Всеволожский

Новая Дубровка/Новая Дубровка/385–51–54

350

объединена

6,7–31 млн

1 оч. — сдана

249 Всеволожский

Юкковское/Etika Development/777–99–00

204

–

уч–к: 3,8–10,2 млн ктж: 12–30 млн

2013

250 Всеволожский

Дружное/1–я Академия недвижимости/385–50–20

219

–

0,6–1,4 млн

27,4

2013

252 Всеволожский

Особый статус/Русь: Новые Территории/92–70–292

объединена

12,5–22 млн

16,5

2013

253 Всеволожский

GREEN HILLS/Строй Кар/947–55–00

объединена

ктж: 5,8–12,9 млн

2013

255 Всеволожский

Liss Village/ЛИССАНТ/936–36–05

объединена

3,9 млн

–

сдан

259 Всеволожский

Оранжерейка/БизнесСтройГрупп/940–99–40

154

объединена

ктж: 5,5–12 млн, уч–к: от 1,2 млн

3 оч. — 2014

260 Всеволожский

Колтуши/Сигмакс Девелопмент/922–22–02

объединена: от 28000/кв.м, или от 180000/сотка

ктж: 13,9 млн, уч–к: 2,16 млн, т/х: 5,4–6,4 млн

8,5

2013

261 Всеволожский

Традиция/Константа/635–50–22

220

объединена

ктж: 4,3–7 млн, т/х: 2,2–3,7 млн

1 оч. : 12, 2 оч.: 8

1 оч. — 4 кв. 2014

264 Всеволожский

Пять холмов/ПетроМар Девелопмент/601–0–501

364

объединена: от 47600/кв.м, или от 59000/сотка

от 3,95 млн

1 оч. — 2012

270 Всеволожский

Родные просторы/СК–Стройпроект/222–60–93

248

–

уч–к: 0,7–2 млн

1 оч. — 2013

276 Всеволожский

Лесной парк/ДНП «Медное»/927–05–34

объединена

уч–к: 5,5 млн т/х: 7,5 млн

–

сдан

286 Всеволожский

Вартемяги парк/БизнесСтройГрупп/940–9–940

150

объединена

т/х: 2,8–5,8 млн ктж: 7–7,8 млн

–

1 оч. — 2013

287 Всеволожский

Вишневый сад/Всеволожское земельное общество–120/313–23–00

142

объединена

т/х — 3,4–4,4 млн, ктж — 5,7–11,5 млн уч–к: 1,9–4,3 млн

3 оч. — 2013

288 Всеволожский

Киссолово/Весна/332–82–32

459

объединена

ктж: 6–8 млн

4 оч. — 4 кв. 2013

289 Всеволожский

Лесная усадьба/Союз Капитал, ИСК/309–30–00

объединена: от 35000/кв.м

ктж: 6,2–7,2 млн, т/х: 5 млн, уч–к: 1–2,5 млн

12,3

3 кв. 2013

290 Всеволожский

Смольный/Невская строительная компания/ 777–00–01

750

объединена

т/х: 1,9–3,9 млн

26,8

2013

291 Всеволожский

Близкое/ПетроСтиль/327–44–11

276

кв–ра: от 65700/кв.м, т/х: от 56700/кв.м, ктж: от 70800/кв.м

кв–ра: 2,7–5,7 млн, т/х: 6,6–10 млн, ктж: 8,6–23,2 млн

16,8

2013

292 Всеволожский

Янино/Национальная жилищная корпорация — Ленобласть/740–60–31

325

объединена

т/х: 3,6–5,9 млн

16,8

сдан

296 Всеволожский

Всеволожские поместья/ИСК «Простор»/ 600–12–34

объединена: от 48300/кв.м

ктж: 5,5–10,4 млн

–

2014

301 Всеволожский

Шагрово/Прагма/948–45–95

200 т/х

объединена: от 34500 кв.м

1,7–3,5 млн

–

2013

302 Всеволожский

ПриЛЕСный/ФАКТ/956–58–08

700

объединена

уч–к: 0,58–3,1 млн

2013

318 Всеволожский

Солнечная поляна/Олимп/955–87–51

от 37700/кв.м

3,5–27,5 млн

–

2013

324 Всеволожский

Роквилль/СМАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ/244–00–27

–

уч–к: 4,4–8,9 млн ктж: 11,9–18,9 млн

–

2014

Район

май 2014

ПРОЕКТЫ

Поселки, в которых продаются коттеджи (по состоянию НА апрель 2014 Г.) №

Район

Название проекта/застройщик

Количество объектов

Цена, руб.

Стоимость домовладения, руб.

S поселка, га

Срок сдачи

Выборгский

Балаково/«Традиция», ООО УК/786–86–86

объединена

ктж: 21,3–34,6 млн; кв–ры: 7–10 млн

9,8

сдан

Выборгский

На Заречной/Олимп–2000/906–02–52

объединена

уч–к: 4–5 млн ктж: 10–21,9 млн

3,25

сдан

1951

объединена

ктж: 3,5–5,2 млн, т/х: 1–3,9 млн, кв–ры: 0,85–3,1 млн

3 оч. — 4 кв. 2013

114 Выборгский

Кивеннапа–Север/ГК «Кивеннапа»/337–13–12

167 Выборгский

Mainila/Портал+/336–54–24

объединена

уч–к: 2,3–4 млн ктж: 4,5–10,8 млн

8,1

2013

179 Выборгский

Верховский/ДНТ «Верховский»/940–52–34

150

объединена

уч–к: 1,1–3,5 млн ктж: 3,5–6,7 млн т/х: 2,8–4,9 млн

2013

199 Выборгский

Малая Малиновка/47 регион/309–44–44

141

40000/кв.м, 200000–220000/сотка

уч–к: 1,8–5,5 млн ктж: 3,8–9,4 млн

–

2013

254 Выборгский

Виктория/Взлет–строй/325–64–11

234

объединена

т/х: 3,2–6 млн

17,3

3 оч. — 2 кв. 2013

257 Выборгский

Светлогорье/Град–Нева/642–5–641

объединена: от 27300/кв.м

уч–к: 2–3,8 млн

3,2

2013

271 Выборгский

Raivola House/Индеком/8–921–753–87–40

–

уч–к: 1,8–18 млн

–

сдан

273 Выборгский

Терра–Ленинское/Терра/497–31–51

–

уч–к: 1,5 млн ктж: 2,9–8,5 млн

сдан

283 Выборгский

Кивеннапа–Подгорное/ГК «Кивеннапа»/ 337–13–12

объединена

ктж: 1,9–3,5 млн т/х: 1,5–2,5 млн

3 кв. 2013

284 Выборгский

Кивеннапа–Симагино/ГК «Кивеннапа»/ 337–13–12

объединена

ктж: 6–8,2 млн т/х: 2,2–3,2 млн

3 кв. 2013

303 Выборгский

Зима–лето/Ландскрона/777–333–0

–

уч–к: 1,6–3,5 млн

–

2013

304 Выборгский

Еловая аллея/УНР–47/498–87–43

–

уч–к: 4,2–8,7 млн ктж: 11–20 млн

2013

319 Выборгский

Liikola Club/FreeDom/363–22–22

объединена: от 88000/кв.м

22–55 млн

2015

Гатчинский

Вайя/FD–Group/946–70–10

объединена

уч–к: 2,72–2,89 млн

20,3

2013

Гатчинский

Строгановская усадьба/БалтКронГрупп/ 962–19–59

объединена

ктж: 2,5–3,5 млн

сдан

138 Гатчинский

Новые Борницы/«Новые Борницы», ДНП/970–04–61

объединена

уч–к: 0,9–1,26 млн

5,5

2013

178 Гатчинский

Гатчинские поместья/ИБС «Дивелэпэс»/324–77–94

135

объединена

6–9,7 млн

4 кв. 2013

228 Гатчинский

Золотые ключи/START Development/448–10–48

250

объединена

ктж: 4,4–6,3 млн т/х: 2,7–3,7 млн

33,4

1, 2 оч. — 1 кв. 2013

247 Гатчинский

Ахмузи/Landkey/244–68–01

142

от 26000/кв.м, от 55000/сотка

уч–к: 0,9–1,57 млн ктж: 3,8–6,5 млн

22,2

2014

263 Гатчинский

ДНП «Чикинское озеро»/ДНП «Чикинское озеро»/ 922–00–26

объединена: от 16000/кв.м, или 75000/сотка

уч–к: 0,75–1,13 млн

сдан

268 Гатчинский

Кивеннапа–Юг/ГК «Кивеннапа»/337–13–12

1229 + 20 кв–р

объединена

ктж: 3,3–5 млн т/х: 1–3,9 млн кв–ра: 1,2 млн

1 оч. — 2 кв. 2013

272 Гатчинский

Гатчинские поместья–2/ИБС Дивелэпэс/943–15–14

143

объединена: от 19000/кв.м

4,5–8 млн

20,5

2013

310 Гатчинский

Горки Лэнд/Landkey/244–68–01

260

–

уч–к: 1,3–2,1 млн, ктж: 5,2–6,2 млн

2015

207 Кингисеппский

ДНТ «Речное»/ДНТ «Речное»/457–09–92

объединена

ктж: 1,5–3 млн уч–к: 0,35 млн

2013

232 Кировский

Феликсово/ДНП «Феликсово»/90–333–07

224

объединена: от 18800/кв.м, или 45000/сотка

1,9–3,5 млн

сдан

311 Кировский

Зеленый квартал/ЦМС–Девелопмент/714–76–84

объединена: от 43300/кв.м, или от 300000/сотка

уч–к: 2,1–11,7 млн

22,5

2013

312 Кировский

Тихий остров/ЦМС–Девелопмент/714–76–84

–

уч–к: 2,25–4,7 млн

2013

Оllila/БТК девелопмент/332–72–72

94 секц. в т/х

объединена

16,5–23,5 млн

5,6

сдан

Курортный СПб

168 Курортный СПб

REPINO VILLAGE/«Стройкомплект», ИСК/ 320–93–20

101

объединена: от 137500/кв.м

ктж: 80–250 млн т/х: 14,1–56 млн

сдан

174 Курортный СПб

VALKEASAARI/КЕЙ девелопмент/961–50–71

52800/кв.м, от 480000/сотка

уч–к: 6 млн

2013

180 Курортный СПб

Мариньи/Мариньи/332–89–89

объединена

ктж: 55 млн уч–к: 23–28,3 млн

6,27

2013

194 Курортный СПб

Мои Пенаты/ПетроСтиль/327–44–09

объединена: от 190000/кв.м

58–70,9 млн

4,2

сдан

215 Курортный СПб

Kantele/ЦДС/676–00–00

241

объединена

7,9–14 млн

сдан

275 Курортный СПб

Мини–Териоки/ООО «Финский дом»/983–08–00

объединена

т/х: 12,7–14,9 млн кв–ра: 2,8 млн

сдан

313 Курортный СПб

HONKANOVA Concept Residence

объединена

60–82,1 млн

10,6

2015

май 2014

ПРОЕКТЫ

Поселки, в которых продаются коттеджи (по состоянию НА апрель 2014 Г.) №

Район

Название проекта/застройщик

Количество объектов

Цена, руб.

Стоимость домовладения, руб.

S поселка, га

Срок сдачи

314 Курортный СПб

Сестрорецкие дачи/ПАН/313–30–40

объединена

85–145 млн

2013

320 Курортный СПб

Terijoki Club/ЯКТИ/325–95–95

объединена: от 227000/кв.м

84–157 млн

–

2013

321 Курортный СПб

Курортный дом/«ПрофИнвест», ООО/920–10–67

объединена: от 90000/кв.м

15–30 млн

–

2013

201з Тосненский

Новое Аннолово/ГК «Народный дом»/ 8–911–725–52–58

172–230 кв.м/10–20 сотка

5–7,5 млн

9,4

–

объединена

уч–к: 1,4–1,6 млн ктж: 6,3–6,5 млн

1,7

приостановлен

250–650 кв.м/10–50 сотка

ктж: 10–20 млн

–

108 Ломоносовский Австрийская деревня/Waltz House/ 8–911–914–42–12

объединена

ктж: 8,6–12,5 млн т/х: 5,5 млн

2013

203з Гатчинский

168–230 кв.м/15 сотка

ктж: 4,5–9,5 млн, т/х: 4,5 млн

–

157 Ломоносовский Петергоф–Сити/ПетроЗемПроект/905–09–55

351

объединена

19,6–25 млн

106

2014

161 Ломоносовский Остров/Дубрава/777–9–079

142

объединена

3–20 млн

18,5

2013

Ломоносовский Куккузи/Частный инвестор/8–921–927–89–59

100з Приозерский

323з Всеволожский

Поместье Кучерово/Taler Development/ 8–921–920–48–50

Новое Вяхтелево/ГК «Народный дом»/ 8–911–270–14–52

50–180 кв.м/6–18 сотка

ктж: 2,5–8,5 млн

–

217 Ломоносовский Новая Ропша/«Союз Капитал», ИСК/309–3000

Андреевка/СКАН/8–981–171–37–79

объединена

4–6 млн

10,5

2013

229 Ломоносовский Зеленая долина/УК «Анири»/745–66–81

310

объединена

ктж: 12,2 млн, уч–к: 0,87–1,99 млн

2013

243 Ломоносовский Изумрудная долина/«Изумрудная долина», ООО/ 717–13–34

129

объединена

уч–к: 0,8–2 млн ктж: 3–10 млн т/х: 2–3,6 млн

2014

248 Ломоносовский Балтийская слобода/КФ «Кантри»/64–888–74

903

объединена

уч–к: 0,6–1,35 млн

140

2013

258 Ломоносовский Петергофские предместья/Империя/640–1–640

435

–

уч–к: 0,41–0,82 млн

3 кв. 2013

142+1200 кв–р

объединена

ктж: 9,7–17 млн кв–ра: 3,5–5,9 млн

16,44

2015

250–300 кв.м/8–19 сотка

ктж: 6–12 млн

–

300 Ломоносовский Новое Сойкинно/ООО «НС Девелопмент»/ 777–03–18

266

объединена

ктж: 3,6–10,8 млн

22,5

2013

306 Ломоносовский Сергиевское/ДНП «Сергиевское»/932–07–49

101

объединена: от 21000/кв.м

3,8–4,7 млн

–

2013

307 Ломоносовский Маленькая Европа/Constanta/641–03–64

353

от 15000/кв.м

т/х: 1,2—3 млн, ктж: 6,6–7,1 млн

–

2014

308 Ломоносовский Петровская мельница/«Офицерское село», ПСК/ 741–16–16

303

объединена

т/х: 5–7 млн, кв–ра: 1,9–4,2,

4 кв. 2013

309 Ломоносовский Большие Горки/ООО «Усадьба барона Корфа»/8–911–241–89–73

объединена

уч–к: 0,65–1,5 млн ктж: 4–5 млн

2,7

2013

241 Петродворц. СПб Владимировка/Стрит/454–19–05

объединена

ктж: 5,5–7,9 млн, уч–к: 1,5–1,95 млн

–

2014

298 Петродворц. СПб Петергофская мыза/47 Трест/940–100–5

объединена

25–35 млн

–

сдан

Зареченское/Балт–Груп/448–39–93

объединена

уч–к: 2,5 млн ктж: 5,2–7,6 млн

12,4

сдан

113 Приозерский

Суходольское/«Рихаус», СК/927–00–01

объединена: от 59700/кв.м, или 197000/сотка

8,5–29,7 млн

2013

132 Приозерский

Северный Эдем–Запорожское/Nord Union/ 887–887–0

100

объединена

уч–к: 0,8–2,9 млн ктж: 1,5–20 млн

2013

163 Приозерский

Белое озеро/Невский альянс/935–72–76

объединена: от 37800/кв.м

13–14,5 млн

сдан

164 Приозерский

Светлое/Невский альянс/935–72–76

объединена

14–18 млн

3,5

сдан

172 Приозерский

Ягодное/Частный инвестор/942–63–46

объединена

8–12 млн

2,5

сдан

201 Приозерский

Ольховка/Частный инвестор/934–89–84

объединена: от 47500/кв.м

12,5–13 млн

5,5

2013

297 Приозерский

Ораваниеми/Каскад/903–01–16

3 кв. 2013

266 Ломоносовский Ванино/Тареал/777–11–33 295з Всеволожский

Приозерский

Зеленая долина/ООО «Зеленая долина»/ 966–53–63

объединена

уч–к: 1,58–15 млн

104 Пушкинский СПб Кузьминское плато/Стройсвет/452–10–85

объединена

12,5–13,5 млн

0,72

2012

315 Пушкинский СПб Александровский/ЗАО «Пушкин»/449–10–00

232

объединена

т/х: 12 млн квра: 2,5–6,4 млн

200

2014

226 Тосненский

Ландыши/Весна/332–82–32

251

объединена

уч–к: 1,29–2,14

2013

193 Тосненский

Мариинская усадьба/Би Хай Инвест/298–88–88

187

объединена

9,6–20 млн

44,5

2013

259 Тосненский

Онегин–Парк/ИФК БСПБ/644–01–01

272

объединена

11,5–22,4 млн

62,5

2016

316 Тосненский

Федоровская усадьба/ СМАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ/ 244–00–27

135

объединена

ктж: 5,5–7,6 млн, т/х: 2,8–3,7 млн, уч–к: 1,5–1,6 млн

–

2014

май 2014

ОБУСТРОЙСТВО 54

«Свободу нашим куклам!»

АДРЕНАЛИН 59

Мимо лунки

Как-то не ладится в России с гольфом. КУГИ через суд расторг договор аренды с ООО «Гольф Дюны», которое собиралось осваивать более 200 га под Сестрорецком.

ОБУСТРОЙСТВО

Роман Денисов

Бетон с сюрпризом Парадоксальная ситуация сложилась к началу лета на рынке бетона. Мощности на местном рынке превышают спрос более чем в 5 раз. Цены стабильны, что должно радовать потребителей. Но часть заводов уже работает на грани рентабельности, а это чревато проблемами для заказчиков, особенно — для небольших фирм и частников. Дело в том, что такие потребители обычно заказывают бетон у ближайшего поставщика. Те же частники, которые строят дома для постоянного проживания и заказывают бетон машинами, ищут бетоносмесительные узлы (БСУ) за пределами КАД. Все крупные производства сосредоточены в черте города, потому что лидеры рынка ориентированы на крупных застройщиков и серьезные инфраструктурные проекты. А за пределами КАД преобладают не самые мощные БСУ, к тому же зачастую оснащенные старым оборудованием. Дальнейшая судьба таких

поставщиков сегодня вызывает серьезные вопросы. Производители открыто говорят: конкуренция в отрасли уже зашкаливает. «Когда возникает необходимость снижать издержки, начинаются игры с себестоимостью и качеством», — говорит Александр Батушанский, генеральный директор компании «Решение». «Рынок уже близок к состоянию, когда ситуация с рентабельностью бетонного бизнеса является потенциально опасной для строителей», — подтверждает Сергей Янкин, генеральный директор ООО «Лидер Бетон». май 2014

Нестабильная основа Бетон нужен на любой стройке. Фундамента требует и деревянный, и каменный дом, причем заливка основы иной раз обходится в 30–50% от стоимости каркаса. Дальнейшие объемы потребления зависят от технологии строительства и проекта. Самые большие объемы — в монолитном домостроении (в малоэтажке его разновидность — строительство в несъемной опалубке). За последние несколько лет число бетонных заводов в Петербурге увеличилось

ОБУСТРОЙСТВО

со 100 до 160 производств. Емкость местного рынка товарного бетона эксперты оценивают примерно в 6 млн куб.м смеси в год. «Сегодня расчетные возможности производителей по выпуску бетона в 5,2 раза превышают потребности рынка. Средняя загрузка завода составляет 15–18%, впрочем, ведущим игрокам (примерно 10 компаний, каждая из которых имеет долю более 3%) удается удерживать эту планку на уровне 30–50%, — говорит Александр Батушанский. — Никакие прогнозы роста (на этот год — порядка 6%) не позволяют предположить, что разрыв между спросом и предложением будет уменьшаться. Такая конкуренция прямо сказывается на ценах. За прошлый год они даже снизились». Конечно, были сезонные всплески, но в конечном счете в январе 2014-го бетон стоил дешевле, чем год назад (в среднем 2655 рублей за куб бетона наиболее ходовой марки B25, если считать без НДС). «Фактически цены находятся на уровне 2006 года, хотя цемент с тех пор подорожал более чем в три раза, песок и щебень — тоже весьма существенно (а это три главных сырьевых компонента)», — говорит Михаил Бизяев, зам. генерального директора ЗАО «Проммонолит». По оценкам ЗАО «Решение», рентабельность бетонного бизнеса сегодня составляет от плюс 5 до минус 5 процентов. «Можно понять, откуда взялось такое количество заводов в 2007–2008 годах: маржинальность бетонного бизнеса была фантастической, — развивает тему Сергей Янкин. — Тогда многие компании и принимали решения о выходе на рынок. Но сегодня я вообще не понимаю, как существуют фирмы, которые грузят 2000–3000 кубов в месяц. Что они возят, кто это покупает?» Продукт с запашком Многие крупные застройщики обзавелись собственным бетонным хозяйством, чтобы не зависеть от сторонних поставщиков. Это заставляет небольших и средних игроков искать новые рынки сбыта; многие пытаются охватить частный сектор. Но проблема в том, что такие заказчики не имеют возможности проверять входное качество бетона (в отличие от крупных строителей, у которых есть свои передвижные лаборатории). «Сплошь и рядом недобросовестные компании занижают класс бетона, что может сказаться на прочности конструкций. После того как рынок “наелся” квартир с аммиаком, многие факты тщательно скрываются», — говорит Михаил Бизяев. Другие эксперты также вспоминают историю с появлением запаха аммиака во многих новостройках. Причем причину этой беды в точности до сих пор так и не установили. Одна из главных версий: на рынок попали некачественные добавки для бетона. Но если бы производители не экономили, проблемы можно было бы избежать. Некоторые специалисты полагают, что мелким потребителям сегодня безопаснее самим мешать бетон на стройплощадке. Впрочем, есть и другая точка зрения. «Строители говорят, что очень переживают за качество продукта, но в этих словах есть некое лукавство. Как при такой конкуренции можно поставлять некачественный продукт?» — задается вопросом Андрей Бибиков, гендиректор компании «Такси Бетон». Другие игроки с ним спорят. «Сегодня примерно половина производителей бетона делают качественный продукт — это крупные компании, которые дорожат своей репутацией. Среди остальных есть те, кто не соблюдает технологию, экономя на сырье до 10%, — уверен Сергей Шерстюков, коммерческий директор бизнес-единицы “ЛСР. Базовые материалы — СевероЗапад”. — Мой прогноз: если рынок будет ориентироваться на количество, а не на качество, чуда не будет. Государственное регулирование — утопическая идея. Рынок будет очищаться естественным образом». То есть через банкротство части поставщиков, вероятно — из числа мелких и средних фирм. май 2014

ОБУСТРОЙСТВО

Подготовил Игорь Гришин

Дерево свободы Традиции деревянного домостроения имеют глубокие корни в российской истории. Чем-чем, а лесами мы всегда были богаты. В последнее время многие компании пытаются улучшить традиционный строительный материал, придать ему новые свойства, чтобы экологичные постройки могли соперничать с другими с точки зрения прочности, долговечности. Мы встретились с Сергеем Овчинниковым, изобретателем новой технологии производства деревянных панелей, пригодных как для постройки жилья, так и для производства мебели. – Идеи об изменении традиционных свойств конструкций из древесины, их прочностных характеристик, придании способности сопротивляться влаге, создании композитных материалов на основе дерева начали появляться еще в начале прошлого века. А когда и как был придуман ваш материал? – Мое образование не имело никакого отношения к дереву. Я закончил ЛИТМО и занимался совсем другими проблемами — метрологией. Единственное, что меня связывало с древесиной, — то, что мать, отец и оба деда работали с лесом. Они любили его и, поверьте, были профессионалами. В 90-х годах меня ребята уговорили заняться деревом, и пришлось вспомнить свои корни. (Смеется.) Мне довелось поработать с крупным предприятием, выпускавшим клееный брус, это и было первое знакомство с клееной массивной древесиной. Материал мне очень понравился. Многих недостатков

массива в ней уже не было, но проблемы оставались. Захотелось придумать нечто другое, более совершенное. – А почему новый материал, «стержневая переклейка», — это практически некая разновидность щитов, а не улучшенная технология, например, бруса? – Это сложный вопрос. Многие недостатки деревянных конструкций и строений связаны с анизотропией древесины, наличием у нее пороков, например сучков, и как следствие изменением формы при эксплуатации. От природы не уйдешь: постоянно изменяющиеся температура,

влажность вызывают усыхание или увлажнение древесины, коробление и растрескивание. Старение древесины изучено недостаточно. Мы только фиксируем изменения материала со временем. И анализ говорит, что дерево ведет себя наиболее стабильно только в направлении вдоль волокон. Например, по берегам Северной Двины я сам видел, как у огромных поморских домов-пятистенков наружные стены проседают так, что перекашивает весь дом. А ведь выбор леса в этих местах отменный, да и мастерства плотникам не занимать. Даже отличное бревно в радиальном направлении при влажном

К сведению Производственная компания «Эко-Триумф» в 2014 году приступила к производству инновационного древесного строительного/столярного материала — XRP-панелей по технологии стержневой клееной древесины, защищенной патентами РФ на изобретения и полезные модели. Сейчас компания вместе с партнерами разрабатывает пилотный проект коттеджного поселка во Всеволожском районе. Расчетную цену квадратного метра в дуплексе или отдельном доме (50 кв.м) обещают в диапазоне 35 000–45 000 рублей.

май 2014

ОБУСТРОЙСТВО

режиме эксплуатации и высокой снеговой нагрузке со временем деформируется. У клееного бруса стабильность выше — работает механизм «лебедь, рак и щука» и преимущественно тангенциальное расположение досок в направлении основных нагрузок. Но по-настоящему стабилен только каркас и особенно переклеенные плиты. Материал известен давно, достаточно заглянуть во второе издание Советской Энциклопедии (М., 1952.), статья «Столярные материалы». Это сейчас его называют СLT или X-Lam и продвигают как ноу-хау. Технологии новые, и материал замечательный, но принцип старый. Основной недостаток — значительные внутренние напряжения, поэтому необходим суперклей и очень жесткая технологическая дисциплина. Мы избавились от этого недостатка, придав ламелям пружинные свойства, выполнив их в виде стержневых элементов. Снизили внутренние напряжения в материале, уменьшив до необходимого миниума площадь клеевого контакта. Клеевые слои стали мозаичными. Материал задышал, перестал бояться воздействия влаги. Удалось как бы направить напряжения вовнутрь плиты. Сейчас мы называем наш новый материал XRPпанелями. Х — означает перекрестное склеивание, R (rod) — стержень, P — панель. Возвращаясь к вашему вопросу, фирма Honka уже продвигает на рынок брус с переклеенными слоями.

– Насколько я понимаю, при таких характеристиках появляется возможность отказаться от несущего каркаса и использовать стеновые панели для силовых конструкций? – Да, можно считать, что каркас формируется внутри каждой панели. Вообще, каркасные дома в современном североамериканском понимании по факту не являются каркасными. Происходит путаница в понятиях. Например, немецкий, европейский фахверк — это и есть собственно классический каркас, там он работает. В североамериканской традиции без оболочки каркас не работает. Он без нее сложится. Правильнее сказать: каркасно-оболочковая система строительства. Интересный пример можно привести из европейской практики. Когда немцы начали внедрять североамериканский проект, им пришлось добавить дополнительные элементы, и получился снова фахверк. У американцев другая психология, они строят дом и знают, что через 20–25 лет его придется серьезно ремонтировать или менять. Думаю, у нас это не приживется. – Каков же расчетный срок эксплуатации вашего дома? – Точно рассчитать трудно, можно только дать оценку. Многое зависит от свойств клея. На него дают гарантию 50 лет, и соответственно дом простоит гораздо дольше. Из всех клееных материалов

май 2014

в нашей панели возникают наименьшие напряжения при эксплуатации. Значит, и работать она будет дольше CLT или клееного бруса. По российскому законодательству претензии принимаются в течение пяти лет. (Смеется.) Но если серьезно, дома из клееного бруса эксплуатируются уже по 15–20 лет без серьезных притензий. Причем даже в режиме сезонной эксплуатации. Наши панели выносливее. – Я видел эскизы будущего дома-конструктора, где базовый модуль в 36 кв.м можно будет использовать и как обычное жилье, и как конструктив для сборки большей площади. Почему такое решение? – Решение известное. Мы исходили из потребностей молодой семьи, у которой нет средств для постройки шикарного загородного особняка, а жилье нужно сейчас. Поэтому мы и попросили архитекторов разработать проект, который не только включит в себя основной модуль с частичной внутренней отделкой, но и будет иметь возможность расти, увеличиваться в соответствии с потребностями семьи. Он может расти как одноэтажный, а можно добавить второй, третий этаж со временем. Надеемся, наш домтрансформер будет с интересом принят рынком, если учесть, что он может быть возведен достаточно быстро малочисленной бригадой без применения тяжелой техники.

ОБУСТРОЙСТВО

Подготовил Игорь Гришин

Светлана Андреева:

«Свободу нашим куклам!»

С очаровательной женщиной, прекрасным дизайнером, художником меня познакомил Сеня Веревкин, когда мы начинали работу над выставочным павильоном «Четыре сезона в Пригороде» для St. Petersburg Design Week. Она — идеолог нашего проекта, предложила общую концепцию, сделала эскизы мебели, декора. Мы приглашаем наших читателей в гости 21–22 мая в Манеж Кадетского корпуса, а пока Светлана Андреева — о дизайне и о себе. О лучших игрушках для ребенка Когда я начала заниматься дизайном? Тогда еще слова такого не знали. Мама оставляла меня дома с пачкой бумаги, ножницами, карандашами и уходила. Можно было не беспокоиться, пока не кончились бумага и пластилин, которые, спасибо маме и папе, не кончались никогда. В начальной школе делала кукольные домики из картонных коробок — в несколько этажей, с лестницами, окнами, мебелью, в них жили картонные куклы с полным бумажным гардеробом. Потом были маски из коряг, алебастра, папье-маше. В 8-м классе организовала в своем дворе кукольный театр. Из старых

игрушек сделали кукол и поставили спектакль для всего квартала. Привлеченные успехом, появились официальные «детские культработники», предложили нам организоваться, мы подумали и соблазнились. А дальше — Советский Союз: куклы оказались в сундуках местного Дома культуры. Мы возмутились: «Отдайте наших кукол». — «Нет, — говорят. — Это имущество кружка, а не ваше». Пришлось организовывать уже митинг с плакатами — «Свободу нашим куклам!». Не сразу, но помогло. (Смеется.) Когда заканчивала художественную школу, преподаватель послал на международный детский конкурс в Париже моего «Шута» из керамики (я тогда увлекалась май 2014

Шекспиром). Работа заняла первое место, и мне торжественно вручили направление от Областного управления культуры в Мухинское училище. Но мама не пустила — сказала: «Будешь всю жизнь Лениных лепить...» Позднее начала шить, хорошая одежда тогда была в дефиците. Сейчас забавно вспоминать, как мы отковыривали клепки от лотерейных билетиков и старых сумок, чтобы проклепать джинсы. А в 1991 я сделала свой первый интерьерный проект. Сначала меня просто попросили заколеровать краску для офиса, потом — выбрать мебель. Потом пришлось делать офисы для всех арендаторов в здании. На визитке у меня тогда было написано: художник-оформитель.

ОБУСТРОЙСТВО

Мультимедийность загородной жизни Мне как-то повезло, и я попала на мастер– класс Филиппа Старка. Мне всегда казалось, что я разбрасываюсь, параллельно занимаясь интерьерами, декором, мебелью, одеждой. Оказалось, что совершенно нормально делать шикарные проекты городов и одновременно пластиковые стулья и макароны имени себя. Делая различные проекты в различных областях, ты полнее раскрываешься. У меня не получается существовать в рамках одного направления. Ты открываешь что- то важное, ищешь инструмент, чтобы рассказать об этом. Форма, цвет, мысль, эмоция может стать отправной точкой, и форма может обрести цвет, цвет может стать словом, эмоция — формой, это и есть творчество. В этом смысле загородный дом — идеальный объект для творчества. Ты можешь работать с архитектурой, интерьерами, ландшафтом. Пространство в загородном доме и городской квартире ощущается совершенно по-разному. Даже при равной площади. В городе ты ограничен стенами,

соседями. За городом, открыв дверь, повесив гамак между деревьями, поставив столик на террасе, ты включаешь в общую среду обитания деревья, траву. Для многих городских жителей, выросших на девяти квадратных метрах, опыт загородной жизни начинался на даче. Но, учитывая былые ограничения по площади застройки, высотности, он мало помогает при переезде в собственный дом. Например, меняется восприятие пространства, объема, происходит переоценка. Не все любят подниматься пешком на второй, третий этаж в городе, а подниматься по лестнице к себе в спальню в своем доме — совсем другие ощущения. Приходит понимание комфортной высоты жилых, хозяйственных зон. В горизонтальном пространстве лужайка, сад включаются в общую среду обитания. К сожалению, получив свободу выбора, построить хорошие дома смогли немногие: или те, у которых был собственный вкус, чувство пропорций, объемов, или те, кому повезло с архитектором. Причем в Питере еще картина не столь ужасающая, как в Москве. Многие наши «шедевры кича» в Подмосковье выглядели бы

вполне пристойно на фоне местных. В чемто нам повезло: близость скандинавской архитектурной школы благотворно сказалась на постсоветских экспериментах в частном пригородном строительстве. С другой стороны, вторичность петровского стиля не позволила в полной мере раскрыться русской традиции (я не имею в виду «лубок»). Далеки от нас красочные теремки Талашкино и прекрасное Абрамцево с врубелевскими изразцами. Хотя и у нас есть прекрасные образцы неорусского стиля, как не вспомнить сказочного архитектора Н.Н. Никонова! Хотелось бы, конечно, дожить до момента, когда новое поколение архитекторов, не знавшее советских ограничений в пространстве и форме, но стремящееся к переосмыслению русского наследия, удивит нас рождением иного отношения к среде обитания.

К сведению Светлана Андреева — дизайнер, декоратор, художник, модельер. Автор многих проектов жилых и общественных интерьеров. Разрабатывала коллекции мебели, одежды и обуви. Успела поработать арт-директором модельного агентства «Саво-Кетвок». На Ульяновском телевидении (ГТРК «Волга») вела цикл телевизионных программ «Дизайн с Андреевой». май 2014

ОБУСТРОЙСТВО

Подготовил Игорь Гришин

Четыре сезона в Пригороде В июне этого года выходит юбилейный, 100-й номер нашего издания. Дата почти совпала с четвертой St. Petersburg Design Week. И мы решили не просто информационно поддержать Неделю Дизайна, а с помощью наших партнеров (компании «Эко триумф», производителя деревянных панелей XRP) по проекту дизайнеров Светланы Андреевой и Сени Веревкина построить арт-павильон «Четыре сезона в Пригороде», который будет представлен на Design Week Expo. Основная идея проекта, по словам Светланы Андреевой, практически совпадает с основным девизом Недели Дизайна — Design 4 life! «В дизайне существует концепцияделенияцветаначетырегруппы, соответствующие четырем сезонам, — говорит Светлана Андреева. — Весна — нежная, светлая палитра, напоминающая о новых ростках буйной молодой поросли. Осень — теплые, насыщенные золотисто-желтые оттенки. Лето — чистые, яркие краски. Песок , солнечное небо, море. Зима — жесткий холодный контраст. У нас в проекте четыре сезона, четыре среды обитания, четыре концепции взаимодействия внутреннего и внешнего реализованы коллективным бессознательным переосмыслением субъективного ряда ассоциаций отдельных

участников с использованием предметного искусства как метода визуализации абстрактной идеи». Павильон построен из деревянных панелей торговой мари XROSS ROD PANEL (XRP), из них сделан сам объект, большинство декоративных предметов (двери, мебель). В проекте участвует и компания «Двери в LETO», предоставившая оригинальные дверные и мебельные панели. В интерьерах будут показаны объекты, созданные российскими дизайнерами, можно будет

полистать номера нашего журнала разных лет. Планируется развлекательная программа. А какой же пригородный пикник в любой сезон обходится без традиционного русского самогона, шашлыков и музыки! Кстати: самогон будет приготовлен на оригинальном немецком аппарате от Doctor Gruber. P.S. Приглашаем наших читателей, партнеров, друзей!

Где? когда? Манеж Кадетского корпуса (Университетская наб., д. 13), 21 и 22 мая, с 10.00 до 18.00 часов. Площадка экспоцентра «Гарден Сити» (Лахтинский пр., д. 85В) с 23 по 27 мая.

май 2014

АДРЕНАЛИН

Дмитрий Синочкин, Роман Денисов

Мимо лунки Как-то не ладится в России с гольфом. КУГИ через суд расторг договор аренды с ООО «Гольф Дюны», которое собиралось осваивать более 200 га под Сестрорецком. Формальный повод — долги по аренде. Арбитраж также постановил взыскать с инвестора более 24 млн рублей. Ранее суд удовлетворил еще несколько исков Комитета на общую сумму свыше 70 млн. В 2011-м году компания получила в аренду на инвестусловиях 200 га западнее пересечения Приморского и Зеленогорского шоссе. По соседству уже функционирует небольшой гольф-клуб «Дюны» (на девять лунок) при одноименном санатории. Его владельцы давно планировали построить вторую очередь клуба. Постепенно идея переросла в отдельный проект, которым заинтересовалась Plaza Lotus Group.

Договор с КУГИ был рассчитан до 2017 года. Заявленный бюджет проекта — более 300 млн евро. В рамках первой очереди фирма собиралась возвести академию гольфа и несколько гостиничных корпусов, следом — теннисный клуб, центр верховой езды, магазины, ресторан и пр. К проектированию поля был приглашен профессиональный гольфист Дейв Томас. Проект завис на этапе подготовки территории, и у КУГИ возникли претензии к инвестору. Выиграв несколько дел о взыскании долгов, Комитет потребовал расторгнуть сделку. Инвестор ссылался на то, что получил участок ненадлежащего качества, и требовал скостить платежи, однако суд отверг его аргументы. Получить комментарии представителей ООО «Гольф Дюны» не удалось. По мнению осведомленных специалистов, участок действительно сложный: при реконструкции шоссе строители напортачили с дренажом. И теперь для того, чтобы строить здесь коттеджи

и гостиницы, десятки миллионов придется вложить только в земляные работы. А гольф у нас хотя и моден, но далеко не стал таким массовым, как в Финляндии, где насчитывается 140 полей. Впрочем, у инвестора еще есть шанс сохранить проект, погасив долги и подписав мировую с КУГИ. Это не первый проект гольф-деревни, который оказывается в центре конфликта. Один из громких скандалов был связан со строительством гольф-клуба в Пушкине. Инвестором выступала ирландская компания Treasure Holdings. В 2006-м подконтрольная ей фирма получила 275 га на территории Баболовского парка и обязалась перечислить в бюджет почти 654 млн рублей. Проект в итоге не состоялся. В 90-е годы был анонсирован проект создания гольф-клуба на базе дворца «Бельведер» в Петергофе. Планы рухнули, участок в 250 га возвращен городу, организатор проекта получил восемь лет.

К сведению Недавно компания «КасторЭКС Капитал.ру» (структура шведской CastorX Capital) заявила о планах вложить миллиард долларов в строительство Гатчинской гольф-деревни. Проект, включающий около 1 млн кв.м жилья комфорт- и бизнескласса, одобрила областная межведомственная комиссия. 144 га отводится под жилье, 104 га — для поля с клубными объектами, 76 — под рекреационную и спортивную зоны, и еще на шести гектарах запланирована торгово‑развлекательная инфраструктура. С прошлого года строятся два комплекса: «Горки Гольф-клуб» в Ломоносовском районе (участок — 139 га, инвестиции — 30 млн евро) и гольф-парк Burnaya в Приозерском районе — 50 га и около 20 млн евро. Работы в «Петергоф Лейкс Корс» пока остаются на стадии нулевого цикла.

май 2014

АДРЕНАЛИН

Халмурат Касимов

Загородная «селекция» ГК «Унисто Петросталь» начинает строительство инфраструктурных объектов вокруг отеля Michur Inn на берегу озера Мичуринское Приозерского района. Гостиница открылась в декабре прошлого года и обошлась инвестору в 150 млн рублей. Объект находится в поселке Мичуринское, в 15 минутах езды от Коробицыно. В советское время здесь располагалась база отдыха для спортсменов (трехэтажное здание с номерами и гаражи). В последнее десятилетие она пустовала и постепенно разрушалась. «Унисто Петросталь» купила объект два года назад уже с обвалившейся крышей. Компания полностью отремонтировала здание, надстроив мансардный этаж. Бывшие гаражи превратились в spa-комплекс и соединены с основным корпусом крытой галереей. Общая площадь построек — порядка 3500 кв.м.

В гостинице обустроены: 45 двухместных номеров, в том числе — четыре люкса, ресепшн с двусветными потолками, ресторан на 70 мест с панорамными окнами на озеро, spa-комплекс с бассейном и процедурными (массаж, грязелечение), фитнес-зал. В мансарде — конферец-зал, детская комната и зона развлечений с настольным теннисом, бильярдом и пр. Номера — комфортные и вполне соответствуют заявленным трем «звездам», актуальная стоимость проживания в будни — от 1700 (стандарт) до 4000 (люкс) рублей в сутки, в выходные — в два раз дороже. Вместе со зданиями инвестор купил у муниципалитета два участка по соседству — 1,5 и 0,5 га. На последнем пятне уже оборудована охраняемая стоянка для гостей, а первый (выходящий к озеру) сейчас расчищается. По словам коммерческого директора ГК «Унисто Петросталь» Андрея Мытарева, здесь построят шатер-помост для различных корпоративных мероприятий на 100– 120 человек, волейбольную площадку и поле для мини-футбола. «Любой загородный объект нуждается в территории, — говорит г-н Мытарев, — а у нас она маленькая, не хватает для развития инфраструктуры. Сейчас ведем переговоры с муниципальной властью. Если получится, купим или возьмем в долгосрочную аренду участок с другой стороны отеля. Там можно построить несколько май 2014

гостевых коттеджей для тех, кто любит уединенную обстановку». Продолжается озеленение территории. В прошлом году высажено около 2000 кустарников и деревьев, в том числе и часть яблоневого сада (бренд обязывает). В этом году собираются посадить также вишню, грушу, сливы и декоративные растения. Справа от отеля построен пирс для любителей купания, слева компания начинает возводить пирс для катамаранов и весельных лодок. А после получения разрешения на водопользование (поданы документы) девелопер собирается поставить также понтон для садка с рыбой. Свежую рыбу будут поставлять в ресторан, постояльцы при желании смогут купить ее домой. По данным Андрея Мытарева, прибрежная полоса была сильно заболочена, пляжа здесь не было. «Осенью мы завезли сюда порядка 3000 кубометров земли. Теперь привезем речной песок, сделаем пляж и благоустроим всю береговую территорию». Отель Michur Inn — третий загородный проект девелопера, специализирующегося на строительстве жилья в Петербурге и Ленобласти. В прошлом году компания запустила веревочный парк в своем комплексе в Лосево. В мае обещают открыть такой же парк в третьем проекте — «Рыбацкий хутор» на озере Монетка недалеко от поселка Первомайское.

COMMERCIAL

КРЕСТОВАЯ ФРАНЦИЯ Эпоха Крестовых походов — время воинов и авантюристов, доблестных рыцарей и прекрасных дам. Крестовые походы подарили истории Ричарда Львиное Сердце и орден тамплиеров, готический стиль. Сегодня во Франции практически повсеместно можно увидеть памятники средневекового величия и мощи.

ПРАКТИЧЕСКИ в центре изобилующей достопримечательностями страны расположено обширное нагорье с огромным количеством потухших вулканов (всего их здесь более 450), множеством коротких горных хребтов, узких речных долин, зеленых лесов и пасторальных деревень, сохранивших дух старой Франции. Сердце региона — историческая область Овернь, это истинное сокровище для поклонников активного отдыха и этнографов, славящееся своими величественными ландшафтами, истоками многих рек юга страны и на удивление нетронутой природой. Столица Оверни — Клермон-Ферран — расположена на склоне изобилующей потухшими вулканами горной гряды Пюи, на высоте порядка 410 метров над уровнем моря. Это один из древнейших городов Франции — еще Страбон упоминал его под именем Немессос. К началу Средневековья уже ставший Клермоном (848 г.) город превращается в крупный торговый центр и епископат — именно отсюда, кстати, начинается первый крестовый поход. Центр Старого города расположен как раз на месте древнего Немессоса и весьма узнаваем по своему облику. Характерный черный вулканический камень, из которого построено большинство старых домов Клермон-Феррана, отличает его от более светлых исторических центров других французских городов, он особенно ярко смотрится на фоне черепичных крыш и белых стен более новых кварталов. Центр города и его самое высокое сооружение — кафедральный собор Нотр-Дам, чьи черные шпили и характерные арки можно увидеть на тысячах открыток, марок и фотографий из Франции. Кстати, цвет этого вулканического камня местные жители с присущим французам изяществом именуют не черным, а «подобным самому темному участку на крыле голубя». Собор часто путают с другой церковью города — славящейся своими резными портиками базиликой Нотр-Дам-дю-

Пор, однако последняя схожа с ним только по имени, являясь по архитектуре представителем романского стиля (считается, что именно здесь в 1095 году папа Урбан II объявил Первый крестовый поход). Между собором и площадью de Jaude можно обнаружить множество превосходных ресторанчиков, кафе, магазинов и главный утренний рынок города на площади St.-Pierre. На территории Монферрана заслуживают внимания многочисленные старые кварталы с характерными домиками под черепичной или каменной крышей, а также знаменитый вулканический купол Пюи-де-Дом (1464 метра), который взорвался приблизительно 10 тысяч лет назад и сейчас представляет собой всего лишь красивый холм, откуда открывается прекрасный вид на город. Рядом с несколько меньшим по размерам куполом Пюи-де-Перьо с его кратером глубиной около 100 метров можно обнаружить руины римского храма Меркурия и мемориал в честь Эжена Рено, который в 1911 году в ходе борьбы за приз Michelin посадил свой самолет именно в этом месте. Сегодня

МАЙ 2014

дельтапланеристы и парапланеристы, как будто наследуя славе Рено, облюбовали этот холм для своих полетов, паря над городом подобно диковинным птицам. Определенный колорит городу придает и штабквартира всемирно известного производителя шин Michelin, которая ведет свою историю с 1889 года и до сих пор оказывает существенное влияние на жизнь города (достаточно сказать, что ежегодный Международный фестиваль короткометражного кино Клермон-Феррана проводится именно при поддержке этой компании). Рядом — знаменитый вулканологический региональный природный парк Волькан-д'Овернь (весь западный край Центрального массива, от Виши на севере до Орийака на юге). Горный массив Канталь — до 1855 метров в высоту, это один из самых больших вулканических массивов в мире, его центр сформирован тремя большими коническими пиками, откуда во все стороны разбегаются красивые лесистые долины, между которыми простираются огромные пастбища, они в течение многих столетий были оплотом жизни в Кантале. Знаменитый желтый сыр Канталя и не менее известная ветчина родом именно отсюда. Также в пределах Канталя можно обнаружить два неплохих горнолыжных курорта — Льоран и Сьюпер-Льоран — и славящийся своими кварталами XVI столетия городок Салер (Salers), лежащий на восточных склонах городок Мюрат (Murat) с его средневековыми переулками и огромной белой статуей Девы Марии. Дух Средневековья все еще проносится над монастырями и крепостями, церквями и городами. История эпохи Крестовых походов похожа на приключенческий роман, захватывающий и интригующий.

АДРЕНАЛИН

Дмитрий Синочкин, Роман Денисов

Туризм выходного дня:

Бедность от богатства

Несмотря на богатые возможности для туризма и отдыха, Ленинградская область проигрывает соседней Финляндии. За прошлый год в Суоми побывало более 5 млн российских туристов, пополнивших финскую казну на 1,3 млрд евро. Как минимум треть этих денег вполне могла «осесть» в нашем регионе, будь у чиновников внятная программа. По статистике областного портала Lentravel.ru, в 2012-м (данных за прошлый год нет) регион посетили чуть более 1,5 млн человек, на территории функционировало 614 предприятий сферы туризма (отели, пансионаты, базы отдыха, турбазы, информационно-туристические центры, турфирмы). Но для участников рынка — муниципальной власти, девелоперов и туроператоров — этих данных явно недостаточно. Не хватает сведений для разработки стратегии и практических действий. Все они остро ощущают дефицит объективной информации по каждому району Ленобласти. Какие объекты действуют в регионе, а каких не хватает; почему соотечественники чаще выбирают отдых за рубежом; что нужно сделать для привлечения клиентов — на эти и другие вопросы искали ответы участники круглого стола: «Отдых в Ленинградской области: развитие туризма выходного дня», прошедшего недавно

в отеле Michur Inn в поселке Мичуринское Приозерского района. По данным директора департамента консалтинга и оценки АРИН Андрея Петрова, сегодня на территории области работает около 440 объектов, половина из которых — отели, пансионаты и дома отдыха. Часть из них существует с советских времен и не отвечает сегодняшним требованиям, некоторые успешно перестроены. Но современные отели недоступны многим клиентам, за постой просят слишком дорого, а сервис не соответствует цене. Не хватает инфраструктуры отдыха, особенно вокруг водоемов, экскурсионных программ, а самое главное — информации о них. Причину «непатриотичного» поведения наших сограждан во многом раскрыла представитель турфирмы «100 золотых дорог» Элеонора Топоркова: «Вокруг Сестрорецка много хороших и дорогих отелей, но сервис не дотягивает. Напримай 2014

мер, за аренду халата просят 500 рублей, тапочек — 300, а в Финляндии — 5 и 2 евро соответственно. Мне дешевле отправить человека в Белоруссию или Карловы Вары, чем в наш санаторий “Белые ночи”. Девушка купила три сертификата для своих родных за 60 000 рублей, в Белоруссии это обошлось бы в 30 000. Прошлым летом пара отдыхала две недели в “Белых ночах” за 120 000 рублей, а в Карловых Варах — 80 000. Вот и весь маркетинг». Она также отметила, что проживание в отеле Michur Inn тоже стоит недешево, за такие деньги можно отдохнуть и на курорте «Холидей клаб Сайма» в Финляндии. В ходе дискуссии выяснилось, что в разных районах региона развиваются достаточно интересные проекты, о которых знают немногие. Как рассказала бывшая глава муниципалитета, ныне управляющая отелем Michur Inn Людмила Лагай, в июне пройдет ежегодный (пятый) мичуринский веломарафон. Первые фестивали

АДРЕНАЛИН

собирали по 200–300 человек, в прошлом году было уже 700, в этом ожидают свыше 900 участников, в том числе — туристов из Финляндии, Венгрии, Польши. «У нас интересная велотрасса по пересеченной местности протяженностью 25 км. Зимой по части трассы прокладывается лыжня разной протяженности, есть шикарный прогулочный маршрут вокруг озера; интересные экскурсии по поселку, в том числе на обсерваторию; можем отвезти в Канивец, крепость Корела, лосевские пороги. Кроме того, для наших постояльцев четыре раза в день курсирует бесплатный автобус до горнолыжных курортов в Коробицыно. Летом там тоже есть развлечения, например водные трамплины на Красном озере. Мы хотим не только обеспечить комфортное проживание, но и развивать экскурсионные проекты. Сейчас начинаем строить объекты инфраструктуры вокруг гостиницы», — говорит г-жа Лагай. Директор Музея Ленина в Выборге Надежда Забавская рассказала о том, как учеба на курсах музейного маркетинга помогла ей преобразовать пустовавшее в последние десятилетия заведение в востребованный музей истории. «Мы сделали акцент на политической истории Выборга начала XX века, оказалось, что это интересно многим, в том числе и финнам, теперь у нас постоянный поток. Кроме того, мы проводим реконструкции Финской войны 1940–1941 гг., о которой мало знают. У нас есть архивные материалы, фотографии, воспоминания». ГК «Унисто Петросталь» завершает третий комплекс отдыха в регионе. В прошлом году она открыла веревочный парк в проекте «ЛосевоДа». В конце мая такой же парк откроет на территории первой своей базы на озере Монетка. В планах — восстановление петровского редута по соседству с «ЛосевоДой» — единственного земляного фортификационного сооружения, сохранившегося в России. Но этому пока мешает законодательство. «Там можно все восстановить и водить туристов, проводить реконструкции. Но как только мы втыкаем лопату — тут же получаем предписание: это — памятник, и там ничего нельзя делать», — сетует финансовый директор ГК «Унисто Петросталь» Андрей Мытарев. По его словам, порывы девелоперов сдерживает отсутствие «дешевых» денег и законодательные препоны. «Вложения в отель (150 млн рублей) нужно окупать, на это уйдет не меньше 10 лет. Кредиты дорогие, поэтому нужны свои деньги. Но даже имея средства и желание, без участия государства ничего не сделаешь. Земли населенных пунктов в регионе — в частной собственности, остается лесной фонд и сельхозка, где тоже ничего нельзя возводить. Поэтому нужно менять законы, предоставлять девелоперам целевые кредиты, поддерживать другими способами. Без этого вы построите только “времянку”, которую никогда не оформите в собственность. А кто будет вкладывать десятки миллионов рублей на таких условиях?» — вопрошает г-н Мытарев. Он считает самым сложным создание образа Ленинградской области как места, пригодного и выигрышного для проведения досуга, и без поддержки государства задачу решить невозможно. Нужна воля главы региона. «Мы бедны от богатства. У нас много музеев, хороших экскурсий, прекрасных экскурсоводов. Кроме Валаама и Кижей, у нас есть Лосево, Сортавала, вся Карелия. Летом и на Новый год туристов полно везде, а в межсезонье никого нет. Нужно продумать туры на этот период, разнообразить их, сделать привлекательными. Но прежде чем разрабатывать программы, нужно провести мониторинг того, что уже есть и работает. Мы не знаем, сколько туристов отдыхает, в какой период, какая ценовая категория больше востребована. Нужно собрать и обобщить всю информацию, сделать ее доступной для всех. Этим должны заниматься власти региона и муниципалитетов. Кстати, такие сведения послужат основой и для инвесторов», — подытожила глава НП «Лосевский курорт» Любовь Карамышева. май 2014

афиша мероприятий Май — открытие сезона парусных гонок. А также время проведения нескольких известных мероприятий «семейного формата». 7–10 мая пройдет знаменитый Скальный фестиваль на Ястребином озере. В программе — скальный марафон на 80 трассах (боулдеринг), драйтулинг, домбайские связки, эстафета. Есть и специальный детский марафон для участников от 7 лет. Мероприятие «со стажем», ежегодные встречи альпинистов насчитывают уже четверть века. Количество участников точно сосчитать невозможно, в иные годы оно доходило до 7 тыс. чел. На протяжении четырех майских дней здесь не только состязаются, но и общаются, отдыхают, слушают музыку. 17 мая запланировано открытие парусного сезона. Первой гонкой станет Майская регата, в которой свои силы попробуют яхтсмены сразу восьми типов парусных судов. Следом за ней из Петербурга стартует международная регата Nord Stream Race–2014 — это гонка до Хельсинки. В финской столице для яхт класса Gazprom Swan 60 будет проведена серия матч-рейсов, а дивизион ORC примет участие в прибрежной гонке. По окончании хельсинкской программы яхты начнут 600-мильную оффшорную гонку, финиш которой состоится в Ростоке/Варнемюнде 2 июня. 24–25 мая открытое первенство Выборгского района по спортивному ориентированию стартует в Выборге. В программе как дневные, так и ночные старты, в полдень и в полночь. 24–25 мая в Лосево пройдет ежегодный Кубок турклуба «Мумми-тролли» по водному туризму. Клуб предоставляет участникам суда, весла, а также спасательные жилеты и каски тем, у кого их нет. Сформировать команду можно прямо на месте при регистрации. А 25 мая для зрителей и участников проведут мастер-класс по технике водного туризма и спасработам на воде: разбор типовых ошибок, методы страховки и спасения утопающих. 25 мая состоится и «СлингоРогейн» — облегченный вариант «взрослого» рогейна. Рогейн — это вид спортивного ориентирования, когда команда из 2–5 человек в течение суток ищет контрольные пункты (КП), заданные на карте. Каждый КП имеет свою «цену» в очках. На «СлингоРогейне» команда-участник (а это может быть как пара мама-ребенок, так и вся семья, включая папу и старших детей, а также команда из нескольких мам со слингомалышами) должна найти как можно больше КП 2 часа. 29 мая–1 июня пройдет зрелищное соревнование в рамках Балтийского бот-шоу. В нем участвуют крейсерские яхты. Соревнование пройдет в акваториях яхт-клуба «Крестовский» и Санкт-Петербургского речного яхт-клуба профсоюзов. 30 мая мая за Кубок Газпрома будут сореноваться юные спорстмены. Это первый этап регаты в международном классе гоночных одноместных швертботов C «Оптимист».

COMMERCIAL

РЕЗИДЕНЦИЯ СЧАСТЬЯ. Ваш дом на Сардинии Все мы мечтаем о домике у моря, и желательно — на спокойном, во всех смыслах, европейском побережье. Но жаркие известные курорты — это пляжи, переполненные туристами, цены там растут с невероятной быстротой, качество сервиса падает, в таких местах мечты о настоящем отдыхе так и остаются мечтами.

КАК ЖЕ БЫТЬ, если есть желание переехать к морю, жить в экологически чистом районе, в добротном доме с хорошей инфраструктурой и приятными соседями? Практичные европейцы еще в конце прошлого века облюбовали Сардинию и все чаще покупают себе дома на ее побережье. И это не удивительно: остров славится своими чистейшими пляжами (в этом с ним сравнятся немногие курорты), великолепной живописной природой. Дополнительную прелесть придает то, что жителям этого итальянского острова удалось сохранить все самое лучшее, накопленное предками: традиции, уклад жизни, кухню. В последнее десятилетие стало популярным покупать недвижимость на побережье, т.к. комфортная жизнь на Сардинии возможна круглый год, и большинство поселков или резиденций обеспечены круглогодичной инфраструктурой. Учитывая, что прекрасная погода приходит уже в апреле, а прохладно становится только в ноябре, приобретение апартаментов может стать

еще и хорошей инвестицией, так как спрос на аренду возможен не только в жаркие месяцы, но и в межсезонье. Одним из вариантов удачного приобретения собственности на Сардинии станет покупка апартаментов в группе резиденций «Мирсинe». Данный жилой комплекс находится на самом берегу Средиземного моря, в 10 минутах езды от аэропорта Ольбии и в 30 минутах от популярного курорта Коста-Смеральда. Компания-застройщик — La Gaiana – Investment & Development S.p.A. — уже много лет строит жилые комплексы на территории Италии. Каждый дом построен с сохранением древних традиций и имеет аутентичный стиль, соответствующий живописному прибрежному пейзажу. Вся резиденция состоит из апартаментов различных типов, двух- и трехкомнатных, которые можно объединить по желанию заказчика. Бассейном, расположенным на территории комплекса, могут свободно пользоваться все собственники. Апартаменты первого этажа имеют выход в частный садик, а также располагают хорошо проветриваемым и освещенным подвальным помещением. Все апартаменты второго этажа — с просторными крытыми террасами и видом на море. В стоимость апартаментов входит одно машиноместо. Качество и сложность строительства комплекса превосходят все ожидания. Важным достоинством стало сочетание компонентов друг с другом: фундамент, изоляция, кровля — все выполнено из лучших материалов, гармонирующих между собой. Фундамент представляет собой сложную и надежную систему из гранита, глины и сланца, железобетона, снабженную продуманным дренажем. Все стены и перекрытия сделаны из изоляционных кирпичей, мембранной водонепроницаемой ткани, изоляционных штукатурок и облицовочного гранитного камня. Работать с такими материалами могут только профессиональные опытные строители, маМАЙ 2014

стерство которых передается из поколения в поколение. Резиденции «Мирсинe» присвоен энергетический паспорт класса А, это означает высокие тепло- и звукоизоляционные свойства дома. Все дома оснащены оборудованием для автономного кондиционирования воздуха /отопления, газовым водонагревателем, телефонной связью / доступом в Интернет, индикатором для обнаружения утечек газа, централизованным водопроводом, общим запасом воды, возможностью подключить посудомоечную и стиральную машины, возможностью подключить охранную сигнализацию. Большинство материалов, использованных при строительстве, произведены на территории Сардинии. Так, например, гранит, применяемый для фундамента и облицовки домов, добывается в старинном карьере Буддузо. Ставни, террасы, беседки сделаны из натурального дерева, внутренняя отделка выполнена из ценных материалов. Все это — отражение тонкого местного вкуса и стиля. Здания, построенные в резиденции, прослужат много десятилетий и станут домом и для ваших детей и внуков. Немаловажным фактором является удобство расположения жилого комплекса «Мерсине», оно позволяет жить в комплексе не только в летнее время, но и в остальные месяцы. В отличие от многих курортов Сардинии зимой в районе Мурта Мария, где располагается резиденция, продолжает свою работу вся инфраструктура: супермаркеты, рестораны, гостиницы, аптека, прокат автомобилей, конюшня, заповедники, парки. Приобрести недвижимость в резиденции «Мирсине» не сложно. Компания-застройщик берет на себя оплату вашего пребывания в течение 3–4 дней, за это время вы можете выбрать подходящие апартаменты, посетить ближайшие пляжи и освоить инфраструктуру. Если решение о покупке принято, необходимо будет зарегистрироваться в местном налоговом органе и заключить предварительный договор с застройщиком. Все остальные вопросы можно решать из России через официального представителя в Петербурге. Подробнее о резиденции — в следующем номере. КОНТАКТЫ: http://www.residenzemyrsine.com/russian/ Представитель на территории России: Катерина Кокина, тел. +7-911-811-11-66

ПОДРОБНОСТИ

О пользе поражения

Правильная земля

«Воспоминание безмолвно предо мной свой длинный развивает свиток...» Умел писать Александр Сергеевич, ничего не скажешь. У меня свиток не сказать чтобы такой уж долгий, но… закрученный. Широкое, но поверхностное образование способствует закручиванию свитка воспоминания в странную спираль.

Биолог Сергей Жуков не в восторге от качества земли на своем участке. Но к ней он привык с детства, а получив диплом почвоведа, научился с ней работать. Что делать с землей, как ее выбрать, Сергей научит и нас. Заодно расскажет, почему есть много свежих овощей иногда вреднее, чем не есть, и существуют ли на свете экопродукты.

ПОДРОБНОСТИ

Галина Выдревич

Пять минут на шедевр Готовить быстро — это вовсе не значит готовить однообразно и невкусно или разогревать полуфабрикаты в микроволновке. Далеко не всегда блюдо, на которое вы потратили несколько часов, оказывается более ароматным и вкусным, чем блюдо, приготовленное за 15–20 минут. В наш век больших скоростей и всеобщей занятости время становится одним из главных дефицитов. Его всегда не хватает, его приходится тщательно распределять и совсем не хочется тратить понапрасну. И многим кажется, что минуты и часы, проведенные на кухне, — это роскошь, которую они не могут себе позволить. Можно, конечно, накупить замороженных заготовок и питаться исключительно ими, можно обедать и ужинать в кафе и ресторанах… Но разве могут с чем-нибудь сравниться блюда, приготовленные своими руками, блюда, в которые вложены мастерство и душа? Да и для здоровья гораздо полезнее до-

машняя еда. И для нашего бюджета она намного гуманнее. Готовить быстро и вкусно помогает всевозможная бытовая техника, которая заметно облегчает наш труд. Комбайн или блендер измельчат продукты за несколько минут или даже секунд, микроволновая печь или гриль сильно сократят время тепловой обработки. А мультиварка прямо сама все сделает. Но даже если ваша кухня оснащена весьма скромно, это не значит, что вы обречены проводить на ней долгие часы. Салаты из свежих овощей и фруктов требуют совсем мало времени, рыбу можно обжарить буквально за минуты, свежее мясо и птица май 2014

готовятся не так уж долго. А если при этом еще и продумать последовательность приготовления блюд, ваш потрясающий обед отнимет у вас менее часа. Позвольте дать несколько советов, как сэкономить время и при этом не мучить себя фастфудом или однообразными и не всегда качественными полуфабрикатами. Во-первых, можно заготовить некоторые продукты и дней пять просто собирать съедобный конструктор. Например, нарежьте отварное или запеченное мясо, сыр, овощи, рыбу и разложите по контейнерам с крышками. Останется только открыть дверцу холодильника и выбрать, чего вам хочется именно сегодня. Только

ПОДРОБНОСТИ

не смешивайте продукты заранее, а то через пару дней получите нечто весьма неаппетитное. А можно и бульон сварить, разлить его по таким же контейнерам или даже простым полиэтиленовым пакетикам и заморозить. Вот и основа практически для любого супчика. Во-вторых, не относитесь к салатам как к простенькой закуске. Одно дело — смесь овощей или фруктов с легкой заправкой, другое — если к ней добавить брынзу, сыр, мясо, рыбу (можно и консервы). Тогда получите очень даже полноценное блюдо. И наедитесь, и всякие витамины-минералы-белки-жиры-углеводы получите. В-третьих, постарайтесь, чтобы у вас дома были продукты, из которых можно приготовить много разного и вкусного без особых хлопот. Вот коротенький список (исключительно в качестве примера). Картофель: варим, жарим, запекаем, готовим пюре, добавляем в супы. И на все это тратим не более получаса. Крупы (греча, рис, пшено и прочее, даже перловка): немного фантазии, и можно приготовить бесконечное множество самых разнообразных каш, гарниров, салатов. Макароны: варим, готовим запеканки, обжариваем уже остывшие макарошки, добавляем в салаты. Сыр (любой): варим супы, готовим рагу из любых овощей, случайно обнаруженных в холодильнике (сыр сделает из всего этого пищу богов), и опять же кладем в самые разные салаты. Рыбные консервы. С тем же картофелем, рисом, сыром и даже макаронами — все, что угодно. В-четвертых, чтобы готовить было легко и приятно, позаботьтесь о необходимой кухонной утвари. Ее не должно быть много, главное — чтобы она облегчала труд. Например, для удобного приготовления любых салатов нужны длинный острый нож с удобной ручкой, специальный ножик для чистки овощей (такой маленький, с желобком), хорошая острая терка (самая обычная, которая требует работы ручками, так как даже самые современные электрические измельчители делают из овощей нечто очень несимпатичное), несколько разделочных досок разного размера, миски. Это лишь пример. Каждый комплектует свою кухню тем, что ему больше всего по душе. И еще. Прежде чем начать готовить, определитесь, что вы хотите получить на выходе. И организуйте пространство. Разложите необходимую утварь так, чтобы была под рукой, достаньте из холодильника нужные продукты и убедитесь, что в мусорном ведре достаточно места, чтобы в середине процесса не пришлось выносить. И главное — готовьте с радостью и любовью. И все получится.

Запеканка с гречей нам понадобится: 1) 1 стакан отварной гречи, 2) 1 помидор, 3) 1 средняя луковица, 4) 1 ломтик ветчины, 5) 1–2 ломтика полукопченой колбасы, 6) 1–2 ломтика вареной колбасы, 7) 1–2 ломтика сыра, 8) 0,25 стручка красного сладкого перца, 9) 0,25 стручка зеленого сладкого перца, 10) 0,25 стручка желтого сладкого перца, 11) 2 яйца, 12) 1 стакан воды, 13) 1 ст. л. соевого соуса, 14) 0,5 стакана растительного масла, 15) базилик, 16) эстрагон, 17) орегано, 18) имбирь, 19) черный молотый перец, 20) соль. Масло разогреваем в глубокой сковороде. Огонь уменьшаем до слабого. На дно сковороды кладем нарезанный кружочками помидор, сверху — мелко нарезанный лук, на него — нарезанную соломкой колбасу. На колбасу выкладываем гречку, на нее — нарезанный тонкими полосками сладкий перец. Яйца взбиваем с водой и соевым соусом, солим и перчим по вкусу, добавляем немного базилика, эстрагона, орегано и имбиря. Получившейся смесью поливаем уложенные слоями продукты. Посыпаем мелко нарезанным или тертым сыром. Накрываем посуду крышкой, увеличиваем огонь до сильного и готовим примерно пять минут. Овощной суп с кефиром нам понадобится: 1) 2 свежих огурца, 2) 10 шт. редиса, 3) 2 дольки чеснока, 4) 2 ст. л. измельченного укропа, 5) 0,5 стакана сметаны, 6) 2 л кефира, 7) 1 л воды, 8) соль. Огурцы и редис моем и режем соломкой. Кефир разводим водой, солим по вкусу, добавляем раздавленный чеснок, овощи. Перемешиваем, заправляем сметаной, посыпаем укропом. май 2014

Грибной салат нам понадобится: 1) 250 г консервированных грибов, 2) 2 вареных яйца, 3) 2 соленых огурца, 4) 1 зеленый стручок сладкого перца, 5) 1 красный стручок сладкого перца, 6) 30 г зеленого лука, 7) 2 свежих огурца, 8) 1 стакан измельченной капусты, 9) 1 ст. л. растительного масла, 10) зелень, 11) соль. Огурцы и сладкий перец режем соломкой. Лук и зелень мелко рубим. Яичные белки отделяем от желтков. Белки нарезаем соломкой, желтки давим вилкой. Соединяем грибы, огурцы, перец, лук, зелень и белки, солим по вкусу, заправляем маслом и аккуратно перемешиваем. Капусту выкладываем на дно салатника, сверху кладем грибную смесь, посыпаем желтками. Салат из свежих помидоров с яблоками нам понадобится: 1) 2 красных помидора, 2) 2 желтых помидора, 3) 2 яблока, 4) 1 луковица, 5) лимонный сок, 6) растительное масло, 7) черный молотый перец, 8) соль. Помидоры моем, режем тонкими полукольцами. Яблоки тоже моем, удаляем сердцевину, остальное режем так же. Лук режем тонкими колечками. Помидоры и яблоки выкладываем на блюдо «черепицей» по кругу, чередуя по цвету. В середину горкой кладем лук. Помидоры слегка солим и сбрызгиваем растительным маслом. Лук поливаем лимонным соком, солим и перчим по вкусу. Вместо лимонного сока можно использовать уксус. Но вкус получится резче.

ПОДРОБНОСТИ

Артем Желтов

Выездная гастрономия:

рижский рынок

Образцово-показательных ферм в Ленинградской области с каждым годом все больше. А вот с развитием рынков как объектов гастрономического туризма в регионе пока не очень. Оказавшись по рабочим вопросам в Риге, мы решили посмотреть, как там подходят к вопросу рынков. По части гастрономического туризма Рига — место прямо-таки выдающееся. Все слагаемые успеха налицо: собственные кулинарные традиции, богатая история, отменные продукты, а главное — любящие свое дело люди. В Старом городе спрятана масса уютных местечек, где пекут, варят, жарят что-то калорийное и вкусное. Можно найти современную высокую кухню, а есть и серьезные, настоящие средневековые места, спрятанные глубоко в подвалах, где не действует сотовая связь и где при свете свечей на вертелах жарят свиные туши. В общем, все обойти — никакого здоровья не хватит. Но на Рижский рынок зайти надо обязательно. Что вам сказать про Центральный рынок Риги? Он, как бы это помягче выразиться, большой. Его построили в 1930 году из приобретенных по случаю элементов

ангаров для дирижаблей. Он считался самым крупным рынком в Советском Союзе, а сейчас, по-видимому, является одним из крупнейших продовольственных рынков в Европе. Всего «ангаров» там пять: самый большой — для мяса, и четыре поменьше — для рыбы и прочих продуктов. По имеющимся данным, каждый день его посещают в среднем от 80 до 100 тысяч человек. Площадь крытых торговых помещений — примерно 15 000 кв.м, и это не считая уличной торговой части и обширных подвалов. Не каждый современный торговый центр может похвастаться такими масштабами. В общем, есть где придаться разнузданным гастрономическим фантазиям. Рижский рынок выполняет большую, важную функцию в жизни города: на нем покупают еду. В том смысле, что место май 2014

это ни разу не туристическое. Правда, администрация рынка, движимая модными трендами в развитии общественных пространств, туризма и культуры, начала водить по рынку экскурсии, а также с готовностью участвует в любой гастрономической «движухе», но не это главное, поверьте. Главное — это уходящие в даль ряды с мясом, рыбой, сырами. Для гастрономического туриста особый интерес представляют те ангары, где молочные продукты и где рыба. В молочном ангаре следует, разумеется, сосредоточиться на поиске настоящих латвийских сыров. Правда, запах отдельных сортов, того же Bakstein, настолько суров и специфичен, что пробивает через три пакета, и без спецупаковки везти их в салоне самолета, автобуса или автомобиля мы настоятельно не рекомендуем. Особого слова

ПОДРОБНОСТИ

заслуживают местные фермерские сыры. Мы перепробовали в общей сложности сортов десять, после чего остановили выбор на молодом копченом сыре с тмином. Фишка его в том, что он именно натурального копчения: сухая корочка, запах дыма, замечательная нежная фактура — все как надо. интересно было бы в следующий визит разобраться поподробнее в технологии производства: такие копченые сыры вполне можно производить и у нас. В рыбном ангаре туристу тоже следует сосредоточиться на копченостях. Угри, разнообразная скумбрия, лещи, карпы, миноги, а главное — крупная салака горячего копчения. Все это совершенно замечательно и на вид, и на вкус. Особо отметим копченую красную икру и икру леща: удовольствие недешевое, но стоит того. Хороши местные маринованные миноги, хотя, заметим, в Ленобласти стали делать не хуже. а вот местная сушеная рыба, на наш вкус, уступает «родным» аналогам. В рядах со свежей рыбой у автора случилась гастрономическая ажитация: сделался буен, метался, кричал что-то неразборчивое. Было из-за чего. Как вам, например, живая палия, только что доставленная из Польши? В одной фразе — целая интрига: требовательная к чистоте воды и низким температурам палия, которая в Балтике не живет и которую так просто в баке или садке не разведешь, к тому же доставлена живой? а свеженькие таймени из Финляндии за несчастные 7 евро/кг? Кажется, рыбным хозяйствам Ленобласти и Карелии следует подумать о расширении линейки производства. В ступор ввели специально продающиеся свежайшие ерши. Казалось бы, чего тут такого — сорная рыба ерш. Но вы сначала попробуйте купить ершей для специальной тройной ухи, а потом вместе посмеемся. или вот,

например, караси размером, как на подбор, сантиметров по 25–30 каждый — откуда? Как? а налимы? а живые дикие, не садковые лини? а угри? Нет, автор, конечно, понимает про теплые воды Балтики, про климат, про щедрое европейское субсидирование сельского хозяйства, про только-только закончившиеся 20 лет разрухи в родной стране. Но, в общем, до этого уровня нам расти еще лет 15, не меньше, причем не только и не столько в области гастрономии. На рынке удалось подсмотреть много толковых маркетинговых идей. Например, в рыбном ангаре любой соленый или копченый продукт по желанию пакуют в вакуумный пакет, что решает массу проблем с перевозкой и хранением гастрономических сувениров. Кстати, упаковать можно и особо ядреные сыры. интересно продают березовый сок «фермерского разлива»: в аккуратных таких емкостях разного размера, под любую задачу. Внутри ангаров торговые точки стилизованы под «торговую улочку», что придает месту дополнительный шарм. Специалисты (да и неспециалисты тоже) оценят местные шерстяные носки до колена и небольшие валенки как универсальный инструмент решения присутствующей во всех без исключения регионах РФ проблемы с несъедобными сувенирами. После визита на Рижский рынок стало понятно, что рынки Санкт-Петербурга в их существующем виде не развивают, а, напротив, тормозят развитие местной гастрономии. абсолютное большинство продуктов там — привозные, цены на фермерскую продукцию безбожно завышены, ассортимент стандартный, фермерских торговых точек нет. При этом владельцы рынков, судя по всему, ситуацией вполне довольны. а пока что единственный нормальный фермерский рынок в городе — это ежегодная осенняя май 2014

ярмарка «агрорусь». что до Ленобласти, то нормальный рынок есть только в Выборге, да и к нему имеются вопросы. Городской рынок — это такой же важный элемент культурного ландшафта, как и пешеходные улицы, современное искусство, уличные кафе. Это одна из основ «вкусового ландшафта города». Для нас это может пока звучать несколько сложно, но во многих городах Европы к тому, каков город на ощупь, что в нем слышно, чем в нем пахнет и каков он на вкус, относятся очень серьезно. Несколько лет назад народ устал от пластиковой еды из гипермаркетов, потянулся за свежими фермерскими продуктами и запустил процесс развития местной гастрономии. Еще два-три года, и мы пресытимся ресторанами, в моду войдет домашняя кухня, ежедневный утренний поход на рынок станет модной «фишкой», а затем и распространенной социальной практикой. Отдельные города (тот же Сыктывкар) уже всерьез озаботились проектной пересборкой городского рынка под современные задачи. Есть о чем подумать и Петербургу.

ПОДРОБНОСТИ

Никита Елисеев

О пользе поражения «Воспоминание безмолвно предо мной свой длинный развивает свиток...» Умел писать Александр Сергеевич, ничего не скажешь. У меня свиток не сказать чтобы такой уж долгий, но… закрученный. Широкое, но поверхностное образование способствует закручиванию свитка воспоминания в странную спираль. Дочь и птица Жене тогда выдали путевку в профсоюзе. Самая серединка 90-х. Еще все это работало. Санаторий «Хилово», Порховский район. Поглядели, как добираться, и дрогнули: Дно, там пересадка до Сосонья, а там будет ждать автобус. Понятно, что поехал подвозить. Поехал подвозить и остался. И был всю эту неделю в дивном состоянии моего любимого героя из моего любимого фильма «Большой Лебовски». Рекомендую. «Дюдя был самым большим лентяем в Лос-Анжелесе. Значит, и в мире не из последних». Или, чтобы не показаться слишком циничным, был всю неделю в состоянии другого моего любимого героя, Ганса Касторпа из «Волшебной горы» Томаса Манна: «Ганс был терпелив от природы, мог долго оставаться без всяких занятий, любил, как мы уже видели, иметь досуг

и желал, чтобы этот досуг не был спугнут лихорадочной деятельностью, заполнен ею и разрушен». Рекомендую. Едва лишь мы сошли с паровичка (да-да, электрички — до Дна, а дальше — чухчух — паровичок) и спрыгнули из вагона на низкий, плотно утоптанный перрон, а потом потопали к шоссе, счастье охватило меня. Тихо, вокруг были леса, луга и перелески. Пейзажную часть опускаю. Ибо, если уж я принялся цитировать художественные произведения: «Надоели мне эти пейзажи, а что Вы вечером делаете?» («Весна на Заречной улице»). По всем законам жанра вдали пела одинокая птица. По-видимому, счастье охватило не только меня, потому что моя дочь послушалапослушала птицу, подумала, а потом передразнила ее, умело подделала ее чивиликанье. Птица тоже послушала, видимо, тоже подумала и… ответила. Дочь засвиристела в ответ. (Как это у нее май 2014

получается, ума не приложу.) Птица запела уже не удивленно, а радостно. И все то время, пока мы шли к автобусу, дочь разговаривала с птицей. Это ли не счастье для эстета? Раскладушка и бой План был такой. Привожу. Устраиваю. Уезжаю. План рухнул. В этот день уехать мне не удавалось. Просто не добраться было до Сосонья. Автобус довез нас до Хилово и уехал. Шоссе было пусто и пустынно. Не на птице же лететь? Оставаться без путевки мне было нельзя. Путевку на день не продавали. Путевок на неделю не было. Я был в недоумении. «Хоть на ночь-то можно остаться?» — спросил я. Медсестра — а Хилово не просто курорт, а санаторий — спокойно сказала: «Да пожалуйста. Пойдемте, раскладушечку дам…» Я пошел следом

ПОДРОБНОСТИ

за медсестрой брать раскладушечку. И тут в мою голову пришел другой план. Мне он показался фантастическим, но почему нет? Если я могу на раскладушечке остаться на одну ночь, то почему не могу остаться и на другую? Тогда через неделю мотаться сюда не надо из СанктПетербурга. План был изложен медсестре. Она согласилась с моими резонами. «Только не афишируйте, а кушать будете с супругой в столовой. У нас порции большие». Я и не афишировал. Теперь-то эпоха другая. Пришли другие времена. А тогда случалось и такое. Я расположился на раскладушечке и открыл книжечку «Бесполезные мемуары» Карло Гоцци. Уверяю вас, «Бесполезные мемуары» —лучшее, что написал офицер венецианских колониальных войск в Хорватии и венецианский драматург. Насколько скучны «Мемуары» его врага, венецианского следователя, а потом драматурга Гольдони, настолько интересны, изящны, печальны

моему, деловито обсуждая друг с другом диспозицию, силу и слабость сторон, потери, в общем: «Тогда считать мы стали раны, товарищей считать». Польза и победа Утром жена отправилась на процедуры, принимать ванны и пить воду из источника, ибо Хилово (повторюсь) не просто курорт, а санаторий, а я двинулся прочь из санатория по лесной дороге, куда глаза глядят. Глаза мои глядели вперед и по сторонам и в конце концов увидели озеро. Вода была спокойная, черная и совсем не страшная. Бывает чернота страшная, а эта была не страшная. Я переплыл озеро, выбрался на другой, болотистый берег, поросший низенькими сосенками, посидел на кочке, покрытой нитями клюквы с еще не спелыми ягодами, погрелся на солнышке да и пошел обратно. На обратном пути я свернул в лес и обалдел от количества грибов. Подоси-

Я обошел камень и увидел выбитый герб Балавинских, а рядом девиз рода. Девиз был такой: «Польза выше победы». и веселы воспоминания создателя фьябб. В открытое окно санаторного корпуса, выстроенного в суровом стиле позднего советского конструктивизма, светило солнце, дул освежающий ветерок. Шелестела листва и пела птица. И счастье снова охватило меня. Ночью было интересно. Ночью был бой. Неподалеку от санаторских корпусов за речкой Узой была деревня. Вот из этой-то деревни и пришли местные. Я не знаю, что у них был за праздник: свадьба, крестины, поминки, может, заезд курортников отмечался — но бой (местных с местными) был устроен по всем правилам. Потому что какой же праздник без мордобоя? Я высунулся из окна и не без интереса наблюдал за происходящим. Бой шел интенсивно и эффективно. Лица многих участников были залиты кровью. В самый разгар показательного выступления (элемент этого, конечно, был) из санаторского окна раздался отчаянный женский фальцет: «Немедленно прекратите! Иначе я позову медсестру!» Это и само по себе было смешно, потому что представить себе медсестру, разгоняющую разгоряченных молодцов, ну, допустим, шваброй, уже комедия, но в ответ из другого санаторского окна пророкотал спокойный, усталый, интеллигентный мужской бас: «Чтобы она принесла бинты и корпию?» Я расхохотался, но самое удивительное, что именно этот бас подействовал отрезвляюще на богатырей. Удаль молодецкая сошла на нет, они стали расходиться, по-

новики. Здоровенные, с ярко-красными широкими шляпками (шляпищами) и маленькие, крепкие, с плотно пригнанными к ножке шапочками. Если верить Солоухину, их называют челышами. Снял рубашку, насобирал грибов и поспешил в санаторий радовать жену и дочку. Дочка обрадовалась, жена не очень. «Что мы с ними делать будем?» — спросила она. «Сушить», — отвечал я. Насушили. Комары, конечно, жалили нещадно, но я был награжден не только купанием и грибами, лесной дорогой и болотом с сосенками. Перед лечебным корпусом стоял камень. Необтесанный валун. На камне было выбито: «Сей камень установил Петр Петрович Балавинский — (грешный человек, точную дату забыл) — … 1865 года». Я обошел камень и увидел выбитый герб Балавинских, а рядом девиз рода. Девиз был такой: «Польза выше победы». К тому времени я уже давно прочитал «Архипелаг ГУЛАГ». Читал, как и многие тогда, в спешке, вечером и ночью. За четыре ночи одолел. Больше не перечитывал. Да это и не та книжка, которую хочется перечитывать, но один раз прочитать надо. Тем не менее кое-что из прочитанного крепко врезалось в память. Особенно две фразы. Первая, не имеющая отношения к девизу Балавинских, хотя «кто знает, дорогой Ватсон, кто знает?»: «И еще смеют нам кричать из Тираны и из Пекина, да и своих подмосковных боровов хватает: Как смели его разоблачать? Тревожить великую тень? Он примай 2014

надлежит мировому коммунистическому движению! А по-моему, никакому не мировому, никакому не коммунистическому, а просто Уголовному кодексу он принадлежит…» И вторая, впрямую относящаяся к девизу на камне: «Да когда же мы поймем, что не победы потребны нам в войнах, а поражения. От поражений мы трезвеем, понимаем свои недостатки и слабости, начинаем исправляться, вылечиваться». Вторую фразу привожу уж совсем по памяти, потому что уж больно сильно она меня поразила. Почти как девиз неведомого мне Балавинского. Петр Петрович А я и теперь про него не много знаю. Сельцо Хилово принадлежало роду Балавинских. Был в этом роду образованный ротмистр, Петр Петрович Балавинский. Дилетант-химик и просто любопытствующий. Вернулся из путешествия по Баварии, где был на местных курортах, организованных вокруг разных целебных источников. Вернулся в родное Хилово и как-то так потянул носом воздух. Знаете, дым Отечества… сладок и приятен. И вдруг в дыме Отечества почуял что-то знакомое не по Отечеству. Мать честна, да пахнет-то так же, как на одном из баварских курортов. Стал искать источник чуждого запаха. Обнаружил, расчистил место, отрыл еще несколько источников и… пригласил из Петербурга ученыххимиков, чтобы они подтвердили его находку. Дилетант ведь может и ошибиться, может, такое из-под земли шибает, что лучше бетоном закатать. Впрочем, бетона в 1865 году еще не было. Из Петербурга прибыл ученый-химик. Звали его Александр Бородин. Да-да, тот самый Бородин, по совместительству композитор, автор единственной, но гениальной оперы «Князь Игорь», что тоже любопытно и символично. Потому что оперу-то он написал не про победу, а про поражение. В конечном счете, про то, что есть победы, которых надо стыдиться, и есть поражения, которыми можно гордиться. Это в скобках, лирическое отступление. Бородин подтвердил выводы Балавинского. И Петр Петрович создал здесь санаторий, сначала для солдат и офицеров, а потом и для гражданских. В 1920 году после Гражданской войны здесь же был создан советский санаторий, а в 1925-м дом Балавинских сгорел дотла. На его месте и воздвигли впоследствии санаторный корпус, где я лежал на раскладушечке, овеваемый летним ветерком, и читал воспоминания Гоцци о гибнущей венецианской аристократии. Веселые, надо признать, воспоминания: «Не могли ни Спарта, ни Египет, ни отчизна-мать так красиво, карнавально гибнуть и не умирать».

ПОДРОБНОСТИ

Инга Земзаре

Правильная земля Биолог Сергей Жуков не в восторге от качества земли на своем участке. Но к ней он привык с детства, а получив диплом почвоведа, научился с ней работать. Что делать с землей, как ее выбрать, Сергей научит и нас. Заодно расскажет, почему есть много свежих овощей иногда вреднее, чем не есть, и существуют ли на свете экопродукты. Совхозный ребенок Дача у Сергея расположена в Горелове. Рядом бывший совхоз «Предпортовый», известный с начала ХХ века как овощеводческое хозяйство. В конце 1980-х от совхоза давали участки, и родители Сергея, работавшие в «Предпортовом», тоже получили землю. Стоила она символических денег, которые удерживали из зарплаты. Старшие Жуковы в перспективе намеревались жить в деревне в родовом имении в Киришском районе. – Они из деревни, — объясняет Сергей, — им нравится такая жизнь. Но дорога до деревни тогда занимала 5–6 часов. Транспорт ходил плохо, машину купить было сложно. А тут стали давать дачи, и это в какой-то мере решило проблему жизни на природе.

Поскольку вся семья не только умеет выращивать растения, но и любит это занятие, полученные 6 соток обустраивались как мини-сельхозугодья. Ночевать на даче большой необходимости не было — квартира рядом, всего 15 минут на велосипеде, но через несколько лет решили поставить дом и баньку. – У отца строительная специальность, построить для него не проблема. А строил из того, что тогда можно было найти. Дом обили досками, набили опилками, поставили печь, оборудовали чердак для сушки овощей. Грунт неустойчивый, и подвал в доме решили не делать. Когда Сергей стал почвоведом, то понял, что осваиваться родителям пришлось на глинистой, тяжелой почве, на которой росли многолетние травы. Он полагает, что перед раздачей участков был также май 2014

снят верхний слой почвы. Во всяком случае, землю пришлось завозить. – И сейчас завозим, — уточняет Сергей. — Она куда-то уходит. Раньше не задумывались, какие земли раздавать под огороды, давали где попало. Воды у нас или много, или нет вообще. То по колено, то привозные бочки заказываем — когда в почве есть глина, без воды земля высыхает. – А провести водопровод реально? – Собрать нужную сумму в садоводстве по разным причинам не получилось... Сергей называет себя совхозным ребенком, он рос на этих полях. После университета даже работал в совхозе агрономом по защите растений (сейчас он региональный менеджер фирмы «Евро-Семена»). Сегодня от совхоза мало что осталось, поля застроены. Оставшаяся ферма на 200 голов скота земли для выращивания

ПОДРОБНОСТИ

лемны по нитратам — зелень, огурцы, кабачки, арбузы. Петрушка вытягивает из почвы тяжелые металлы, кадмий, стронций, цинк. Я знаю, что мама Сергея продает свои овощи, и интересуюсь, не нитратные ли они. – Нет, — отвечает, — у меня все под контролем. Необходимость в нитратах возникает, когда большое производство или когда человек выращивает овощи на продажу и заинтересован в урожае быстром и большом. Любое масштабное сельхозпроизводство подразумевает обязательную химизацию. Например, капусту необходимо обрабатывать пестицидами 7–8 раз за сезон. Химизация дорога и мало полезна, но без нее никуда. Хорошо, что сегодня качество удобрений улучшилось.

силоса арендует. Из плюсов — совхоз продает овощи по сниженной цене. На участке у Жукова богатый ассортимент — баклажаны, томаты, салаты, спаржа, пряные травы, капуста брюссельская, савойская. Урожай — средний, но раз в 3–4 года бывает хороший. В середине апреля у Сергея в Горелове все было готово к посеву, грядки подправлены, земля подсыпана. Внимания требует и киришский дом с большим садом. Дом расположился на 25 сотках, и ему уже сто лет. оБМАНЧИвые ЭкоПроДУкТы Сергей не верит, когда что-нибудь называют экологически чистой продукцией. – Овощи многие любят покупать у бабушек. Но я помню, как бабушки приходили в совхоз: «Дайте что-нибудь полить огород!» Если меня не было, трактористы и давали «что-нибудь» и советовали: дескать, разведи это на ведро воды да полей. И уж как там бабушка это невесть что разводит, мы не знаем. Это первое. Второе — бабушки вообще не в курсе, что у них вырастает. Да, они поливают свои урожаи экологически чистыми золой, табачной пылью. Но многое растение берет из почвы. А там оно может найти все что угодно, особенно если неподалеку завод или радиоактивный могильник. Да и дышат растения тем же, что и мы. Сергей рассказывает: – У нас неподалеку кладбище, свалка. Впрочем, кладбище я не рассматриваю

как серьезный объект. Но когда горела свалка прошлым летом, в Александровской не знали, чем дышать. А ведь там идет серьезная застройка! А сколько болезней в Киришах, Сланцах, Кингисеппе! Так что иногда покупать у частников опаснее, чем в магазине. – То есть и в магазине не безопасно? – В России слабо зарабатывают на овощах, забыта система проверки препаратов, степень проверки продукции низка. Но даже если при проверке обнаружатся повышенные дозы пестицидов, нитратов и тяжелых металлов, то есть продукция не проходит контроль, кто-нибудь может купить ее как неликвид, и все равно так или иначе нам продаст. Это касается и отечественной, и импортной продукции. Таким образом, мы никогда не знаем, что покупаем, что там — ДДТ, гербицид или препарат на основе мышьяка. Это кому как повезет. В Европе овощи, в принципе, проходят серьезный контроль, ведь овощей там едят много, и производство рассчитано на серьезное потребление, например, 30–40 кг морковки на человека в месяц. У нас же, если человек крепко подсел на морковь, значит, он то ли на мели, то ли попал в секту морковоедов. Впрочем, пусть говорят: нас учат, что овощи — суперски полезно. Впрочем, было полезно. Теперь забудем советы непросвещенных диетологов, ведь мы познакомились с Сергеем. – Если человек ест много свежей овощной продукции, вреда в этом больше, чем пользы, — в ней может быть много нитратов, — сообщает Жуков. – То есть лучше вообще не есть овощей? – Свежих. Нитраты улетучиваются при хранении, выходят при варке. Пробмай 2014

выБрАТЬ ЗеМЛЮ Приглядели большой участок с красивым домом? Не спешите. Это все неважно. Важно понять, почему там нет деревьев, а в идеале — вызвать специалиста и сделать анализ почвы. То же — с привозной землей. – Люди искренне считают, что им везут чернозем, но это может быть все что угодно. – А сертификаты? – Ни о чем не говорят. Сегодня любую почву можно выдать за любую почву. – А не проще взять землю в лесу? – Это существенное нарушение. Земля — природное богатство. В идеале надо съездить посмотреть место, где берут землю, которую привезут на ваш участок. Работай я в ландшафтной фирме, спорил бы с самым капризным заказчиком. На хорошую землю потратиться не жалко. Ну а семян сегодня — каких хочешь. Есть Америка, Украина, Англия, Германия, Чехия и пр. Голландцы с гибридами пришли к нам еще 15 лет назад. Вот только наших вавиловых все меньше, например, у ВИР в Пушкине оборудование в основном середины прошлого века. А гибридами и Сергей увлечен, они дают хороший урожай. Но если некоторые дачники создают свои неплохие семенные фонды, то с гибридами это не сработает. – А чем ему удобрять, каждый частник решает сам: взять ему удобрение или компост, модные примочки, ЭМ-препараты, микроорганизмы, витамины. После подготовки ближней дачи к сезону Сергей отправляется в киришскую деревню, чтобы готовить большой деревенский дом к летнему отдыху.

ПОДРОБНОСТИ

шезлонг-лист

Несоединимое Хорошо соединять несоединимое. Ученую, красиво написанную книжку, нервное, напряженное, неровно сделанное лирическое высказывание и высокопрофессиональную сюжетную прозу. Попытайтесь. Возьмите три очень разные книжки очень разных людей — получится интересно. Культура — это ведь и есть встречи тех, кто никогда и ни при каких обстоятельствах встретиться не мог. А вот встретился. И вы — точка и место их встречи.

могла не писать. Но, будучи очень хорошим редактором, понимала, что в чем-то не дотягивает, а отдавать вырвавшиеся из души тексты другому редактору, чтобы он красным карандашиком да по строчке… Майя Чумак умерла в жуткую московскую жару: сердечный приступ. Друзья издали сборник ее повестей и рассказов. Сборник оснастил восторженным предисловием один из лучших современных прозаиков России Михаил Кураев. Стихи — они ведь, как вода, кого-то держат, кого-то — нет. А это — лирическое высказывание, прикинувшееся сюжетной прозой. Фотография души советского интеллигента кануна перестройки. Ощущение безнадеги, тупика, постоянное балансирование на грани самой обыкновенной истерики, страх, депрессия переданы с подлинным верно. Очень своевременная книга.

Никита Елисеев

Рижский лорд Рижский еврей, ставший английским лордом. Дипломат, которому Анна Ахматова посвятила один из самых замечательных циклов «Шиповник цветет». Старик, с которым подружился сорокалетний Иосиф Бродский. ИстоИстория свободы. риософ и филолог, Россия. чей сборник статей Берлин И. — о русской культуре М.: Новое наконец-то издали литературное в России. Исайя Беробозрение, 2014. лин. У него особый стиль. Пишет ученый человек, но… красиво пишет. Так писали Ключевский, Соловьев, Милюков, Платонов, Кареев. Последним из русских историков, кто так писал, был Михаил Николаевич Покровский. Жаль, что Исайя Берлин не обратил внимания на эту трагическую фигуру русской культуры. Зато он обратил внимание на Герцена и Бакунина, на Тургенева и Толстого, на рождение русской интеллигенции и на генералиссимуса Сталина. (Сталин был в ярости, когда узнал, что английский дипломат Исайя Берлин вместе с сыном Черчилля Рандольфом не с ним встречи добиваются, а едут в Ленинград и прутся к какой-то поэтессе Ахматовой, сидят у нее много часов. Беседуют… С кем надо беседовать прежде всего в СССР, только что победившим в войне? А они к бабе притащились.) Интересно, как воспринимает «Войну и мир» образованный англичанин. Но куда более интересна и плодотворна ситуация, когда взгляд и со стороны, и изнутри. Исайя Берлин родился и первые годы

своей жизни провел в Риге. Толстой для него, может быть, роднее Диккенса. Для него не представляют никакой трудности длиннющие толстовские периоды. Герои для него не экзотика. И в то же время для него не экзотика европейская культура. Может, поэтому лучшее исследование Исайи Берлина — эссе о философии истории Льва Толстого «Еж и лисица», начинающееся строчкой древнегреческого поэта Архилоха: «Лиса знает много секретов, а еж — один, но этот секрет самый важный». Эссе заканчивается выводом: «Лев Толстой был лисой, но изо всех сил хотел стать ежом». Цитирую по памяти, вы уж извините, у Исайи Берлина изящнее, но много длиннее. Если даже не осилите эту книжку целиком, «Ежа и лисицу» прочтите обязательно. Узнаете много нового и будете благодарны рижскому еврею, ставшему английским лордом. Депрессия Даже не знаю, стоит ли вам советовать читать эту книгу. Особенно в шезлонге. Фактически это женские стихи в прозе, прикинувшиеся повестями и рассказами. Написанные для себя, пусть и с сюжетом, Памяти Кабира. едва просматриваеЧумак М. — мым, пусть и с диаСПб.: Союз логами и внутренниписателей Санкт- ми монологами. Без Петербурга, малейшей прикидки ООО «Журнал на публикацию. Не “Звезда”», 2013. из-за цензуры, а из-за самоцензуры. Майя Чумак — один из лучших редакторов на студии научно-популярных фильмов в Ленинграде — писала потому, что не май 2014

Лекарство от депрессии В американской литературе первой половины ХХ века было три гения: Хемингуэй, Фолкнер и Фицджеральд. Нобелевский комитет выбрал первых двух. Я выбираю третьего. И вам советую. «Азбука» Новые мелодии выпустила сборник печальных его ранних расскаоркестров. зов, тех, что он писал Фицджеральд Ф.С. — для «Нью-Йоркера», СПб.: Азбука, «Плейбоя» и прочих 2013. журналов. Если вы устали от учености Исайи Берлина или если вам скверно стало от депрессии Майи Чумак, возьмите этот сборник. На редкость светлое и легкое чтение. Впрочем, последний и самый лучший рассказ очень печален, это такой эскиз, набросок будущей гениальной «Ночь нежна». Когда-то Хемингуэй, перефразировав Достоевского, сказал: «Все мы вышли из Гекльберри Финна». Так вот, читая ранние рассказы Фицджеральда, хочется сказать: «Все мы вышли из О’Генри». Представьте себе О’Генри еще более лиричным, еще более — как ни странно — назидательным. И О’Генри, который пишет не о жуликах, а исключительно о любви. Чаще счастливой, иногда несчастной, всегда прекрасной. Представьте, что вы читаете рассказы о любви, как детективы. Вам интересно: а как дальше повернется действие? Как правило, Фицджеральд даже в «хеппиэндистых» своих рассказах находит нетривиальные ходы и развязки. Интересно, светло, иногда печально, иногда смешно, всегда с умной улыбкой. Что еще нужно для лекарства от депрессии?

ВЕРНИСАЖ каталог объектов

СПБ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ ЛО • коттеджи, участки

по вопросам размещения в рубрике обращайтесь к Геннадию Метелещенкову: 8 950 004 53 87

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО, КУРОТНАЯ УЛ.

V I T A

25 240 тыс. руб.

D O L C E

КОМАРОВО НИЖНЕЕ! Продажа от собственника. Два ровных живописных участка с соснами площадью 15.12 и 16.43 соток. Расположены в элитном охраняемом коттеджном поселке ДНП Курортное, на границе Комарово и Зеленогорска, между Приморским и Зеленогорским ш, угол ул. Курортная и Танкистов. К каждому участку подведены центр.ком-ции: ГАЗ, вода, канализация и эл-во 22.3 кВт. ДНП огорожен по периметру, охрана, видеонаблюдение, автоматические въездные ворота, асфальт. Поселок благоустроен, находиться в экологически чистом месте, рядом Фин.Залив. Есть ТУ, Градплан, Геология, Подеревная и Топосъемка. От 800 тыс.руб/сотку. Торг! 449-10-30, 8-905-211-15-57 Анна

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС 45 000 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КОЛОМЯГИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВКА 95 000 тыс. руб.

Участок 9 соток, Первомайский пр. д.41 лит Б. газ, 15 кВт, центральная канализация и водопровод. 15 мин. пешком до метро "Озерки", продуктовый магазин "Аура", школа, детские сады, озеро, в шаговой доступности. 8-911-925-04-05 www.v-dome.com

7 500 тыс. руб.

Уникальное, очень редкое предложение! Резиденция на первой береговой линии о. Пионерское. Участок 1 ГА, три дома: хозяйский 270 кв.м и два гостевых: по 150 кв.м. Баня 120 кв.м. Все коммуникации. Ландшафт на каждом кв.м. Свой пирс и пляж. На участке родник. 3D-тур и более подробно на моем сайте. 8(812)983-99-88, www.agent-008.ru

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО 13 300 тыс. руб.

V I T A

•

D O L C E

V I T A

•

Новый респектабельный 2-х эт. кирп. дом 2013 г.п., общ. пл. 350 кв.м, в окружении вековых сосен и елей на участке 17 сот., в центре поселка Лисий нос. Для постоянного проживания. В коттедже кухня-гостиная с выходом на летнюю террасу, 4 просторные жилые комнаты, 4 санузла, подсобные помещения. Газовый котел. Все центр. комции: ГАЗ, эл-во 15кВт 380Вт., вода и канализация. Гараж на 2 А/М. Огорожен красивым кирпичным забором,, ворота с дистанционным управлением. Выполнен по индивидуальному проекту из высококачественных материалов под чистовую отделку. Документы готовы. 8-911-925-04-05 www.v-dome.com

Великолепный 3-х этажный кирпичный коттедж 200 кв.м. на участке 9 соток (ИЖС). В доме хороший ремонт, уютная удобная планировка: просторная гостиная с камином 30 кв.м., кухня со встроенной техникой 16,5 кв.м., кабинет, 3 спальни, 2 с/у, 3 гардеробные комнаты. Электричество - 9 кВт. Сигнализация. Участок с ландшафтным дизайном: пруд с альпийскими горками, газонная трава. На участке баня - 3х5, беседка с камином. Навес на 2 машины. Лес и карьер в 150 и 800 метрах от дома. Отличный, полностью готовый вариант для проживания вблизи Санкт-Петербурга для респектабельных людей. Документы полностью готовы. 8-911-926-77-12 Сергей. www.orion-property.ru Инвестиционная компания “Орион-недвижимость”.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

D O L C E

42 000 тыс. руб.

Великолепный 2-х уровневый коттедж из красного кирпича 255 кв.м. на участке 40 соток (ИЖС). В доме уютная удобная планировка: кухня-столовая 35 кв.м., просторная меблированная гостиная 37 кв.м., кабинет, 2 спальни, каминная комната с выходом на веранду, 2 с/у, сауна. На цокольном этаже отапливаемый гараж на 2 автомобиля - 60 кв.м. и подсобное помещение - 20 кв.м. Электричество - 10 кВт. Участок с ландшафтным дизайном: пруд с альпийскими горками, газонная трава, детская площадка. Лес и озеро в 100 и 300 метрах от дома. Круглосуточная охрана посёлка, въезд через шлагбаум. Отличный, полностью готовый вариант для проживания вблизи Санкт-Петербурга для респектабельных людей. Документы полностью готовы. 8-911-926-77-12 Сергей. www.orion-property.ru Инвестиционная компания “Орион-недвижимость”.

МАЙ 2014

32 000 тыс. руб.

Великолепный 5ти-уровневый коттедж S=550 кв.м на участке 30 сотки (ИЖС). В доме уютная удобная планировка: просторная гостиная с камином 60 кв.м, кухня-столовая 24 кв.м, кабинет, 3 спальни, 2 с/у. На цокольном этаже бассейн со SPAзоной 30 кв.м, сауна, бильярдная 24 кв.м. Отапливаемый гараж на 2 машины. Электричество – 13 кВт, в доме резервная автономная станция и резервный резервуар с водой. Спутниковое телевидение. На границе участка отдельное строение S=100 кв.м с удобствами, которое можно использовать под любые нужды. Поселок на 9 участков огорожен забором и круглосуточно охраняется. Все подъезды к дому и улицы ночью освещены. Отличный, полностью готовый вариант для проживания вблизи Санкт-Петербурга для респектабельных людей. 8-981-713-41-03 Евгений Тимофеевич 8-911-926-77-12 Сергей www.orion-property.ru Инвестиционная компания “Орион-недвижимость”.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

Коттедж S-306,9 м. кв. выполнен из клееного бруса с участком 15,5 сот. ИЖС, закрытая территория. Загородный жилой комплекс класса executive “Особый статус”. Дом находится в лесном массиве, всего 500м до Медное озеро, оснащен всеми необходимыми коммуникациями (эл-во, газ, вода, интернет, канализация) системой “умный дом”. Удобная транспортная доступность 15 км. до КАД. Идеально подходит к комфортному проживанию. 8(812)92-702-92

22 950 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА 22 000 тыс. руб.

Дом из бруса Sобщ.=340 кв.м, с наружным утеплением, облицован цветным декоративным имитатором бруса. Все деревянные элементы здания надежно защищены антисептиками и антипиренами. Участок 24 сотки. Электроснабжение 15 кВт. В стоимость объекта входит оборудованная в каждом доме локальная канализация. Дом готов к продаже и полностью готов под чистовую отделку. В поселке имеется городской водопровод холодного водоснабжения. Газификация поселка (газ идёт по границе) планируется в 2013 году. 1-й этаж снимают арендаторы полностью жилой, 2-й этаж под чистовую отделку. 8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО Коттедж S-226 кв.м. выполнен из клееного бруса с отделкой “под чистовую” в сосновом лесу в непосредственной близости от Медного Озера в коттеджном поселке "Особый статус". Участок 20 сот. ИЖС. Все коммуникации городского типа: электричество, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, интернет, ip-телефония и ip-телевидение. В охраняемом коттеджном поселке, спортивная и детская площадки, магазин. 8(812)92-702-92

•

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД 24 865 тыс. руб.

Коттедж S-272 кв.м выполнен из клееного бруса с участком 19 coт. ИЖС. Сосны на участке. Элитный коттеджный поселок, круглосуточная охрана, закрытый внешним забором охраняемый периметр, детская и спортивная площадки, однородная социальная среда, все центральные коммуникации, асфальтированная дорога до участка. Рядом Медное и Сарженское озеро. Всего 20 мин. до Смольного по ЗСД. 8(812)92-702-92

20 230 тыс. руб.

•

Готовый коттедж 235 м2 с участком 11 соток. Клубный поселок класса de-luxe на 44 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость - 24 865 600 рублей. Дизайн-проект интерьера в подарок. 8(812)910-16-00, www.lambery.ru

28 980 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА 18 420 тыс. руб.

V I T A

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

Готовый коттедж 255 м2 с участком 15 соток. Клубный поселок класса de-luxe на 44 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость - 28 980 000 рублей. Дизайн-проект интерьера в подарок. 8(812)910-16-00, www.lambery.ru

D O L C E

31 680 тыс. руб.

V I T A

Готовый коттедж 318 м2 с участком 16 соток и зимним садом. Клубный поселок класса de-luxe на 44 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость объекта - 31 680 000 рублей. 8(812)910-16-00, www.lambery.ru

16 000 тыс. руб.

Осиновая Роща + 3 км. Сертолово. Коттеджный поселок "Березовая роща". 20 минут от ст.м. "Озерки". Новый 2хэтажный дом S=220 кв.м + 40 кв.м терраса, под чистовую отделку. Первый этаж каменный, облицован кирпичом (TERCA), второй этаж клееный брус (200х200мм). Электричество 15 кВт, городской водопровод, локальная канализация, договор на газ есть (подкл. 2013г.). На участке 13.5 соток, с живописными соснами. Отличный подъезд, солидное окружение, охраняемая территория. 8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru МАЙ 2014

D O L C E

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

D O L C E

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВОЕЙКОВО

V I T A

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ РАЙОНЫ • DOLCE VITA

ВСЕВОЛОЖСКИЙ ЛО • коттеджи, участки ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

V I T A D O L C E •

V I T A

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО от 15 000 тыс. руб.

Коттедж S-222 кв.м. клееный брус на участке 12 сот. ИЖС в сосновом лесу. Коттеджный поселок класса executive “Особый статус”, на Медном озере. Коттедж оснащены центральными коммуникациями. Cистемой “умный дом”. Элитное место, достойное соседство. Охрана, видеонаблюдение, высокий сервис обслуживания поселка. Спортивные и детские площадки. Удобная транспортная доступность, всего 15 км. до КАД. 8(812)92-702-92

V I T A D O L C E

13 200 тыс. руб.

Два живописных участка по 12 соток каждый, с подрядом на строительство жилого дома от 200 кв.м, как по индивидуальным авторским проектам наших архитекторов, так и по вашим собственным архитектурным проектам! Каждый объект будет обеспечен электроэнергией не менее 15 кВт. В поселке имеется городской водопровод холодного водоснабжения. В стоимость объекта входит оборудованная в каждом доме локальная канализация. Газификация поселка (газ идёт по границе) планируется. 8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ + 6 КМ 12 000тыс. руб.

Элитный видовой участок 36 соток, в глубине лесного массива, на границе территории поселка в стороне от зоны массовой жилой застройки. Идеально подходит как для строительства роскошного особняка, так и для размещения целого загородного комплекса, состоящего из жилого дома, SPA-комплекса и гаража, барбекю и спортивных площадок! На участке фундаментная плита размером 15х17 метров. Городской водопровод, подведено электричество 15 кВт, планируется газификация. Цена от 14 500 тыс. руб. - включает дом и участок. 8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

7 900 тыс. руб.

СПб - 30 минут (до ст.м. “Пр. Просвещения”). Песочный + 6 км. СНТ "Серебряный ручей" (граничит с элитн. котт. пос. "Западная Лица"). Новый зимний дом из оцилиндр. бревна (240d) S=150 кв.м + 60 кв.м терраса, 2012 г.п., по авторскому архитект. проекту. Ст/пакеты, камин. Комм-ции: эл-во, центр. вода по границе, газ в 2013. Уч-к 8 (возм до 24) сот., в корабельных соснах. Рядом сосново-еловый бор, грибы, ягоды, тихо. Озеро и пляж в минуте пешком! 2 магазина. Детская и волейбольная площадка. Охрана. Вся городская инфраструктура рядом. Подходит для круглогодичного проживания. 8-950-004-53-87, 8-911-997-76-82

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛЕБЯЖЬЕ. АВИАЦИОННАЯ УЛ. 44 900 тыс. руб.

Продаётся коттедж 3 уровня, участок 21 сотка ИЖС. Граница с природным заповедником «Поляна Бианки». Живописный вид, сосны, пляж, Финский залив. Общая площадь 478,8 м.кв., кухня 22,2 м.кв., 4 санузла, джакузи, бассейн, 2 камина, мансарда (бильярдная) 109 м.кв., полностью мебелерован итальянской мебелью ручной сборки, паркет из ценных пород дерева, кладовая, погреб, все коммуникации, электричество 50 кВт. На участке пруд. 8-950-004-53-87

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛЕБЯЖЬЕ 8 500 тыс. руб.

•

D O L C E

по вопросам размещения в рубрике обращайтесь к Геннадию Метелещенкову: 8 950 004 53 87

Элитный земельный участок 15 соток ИЖС. На берегу Финского залива. Граница с природным заповедником «Поляна Бианки». Живописный вид, сосны, пляж. 8-950-004-53-87

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО Малоэтажный жилой комплекс «Янино-1». Таун-хаузы общей площадью от 78 кв.м с участком 2 сотки и общей площадью 103 и 117 кв. м с участком 3 сотки. Удобное расположение комплекса позволяет доезжать на транспорте за 10 минут до ст. м. "Ладожская" и за 20 минут до центра города. 2 км до КАД. Таун-хаузы предназначены для постоянного проживания и отдыха. Электроэнергия, газ, вода - по тарифам для населения. Работает управляющая компания, КПП, охрана и т.д. С трех сторон - лесопарковая зона. 8(812)332-96-98, 946-27-46 www.yanino-spb.ru ООО “НЖК-ЛО”

от 3 600 тыс. руб.

МАЙ 2014

квартиры • САНКТ ПЕТЕРБУРГ 27 500 тыс. руб.

40 000 тыс. руб.

19 800 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Квартиры СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

Дворцовая наб. 12. 3-х к.кв. 97.3/64, кух. 10.2, ком. 18+20+26 м2, эт. 3/5. Потолки 3.5 м. Сталинский, (г. п. 1952) ; вход со двора. Двусторонняя, в самом сердце СПб! Вид на Неву, Стрелку В.О. Есть балкон. На лестничной пл. всего 2 кв. 2 с/у, ухоженный двор. 909-85-93, 8-904-331-46-86 www.spb-estate.com

Большая Конюшенная Ул., д.1. Элитная 3 к.кв., 5 мин. пеш. от Нев. пр. 2 уровня, 120 кв.м., кухня 25 кв.м, 2/5-эт. 1-й ур. кухня-столовая, гостиная и спальня, ванная СУ и прачечная. 2-й ур. спальня, кабинет и душ. Кач. ремонт, современная бытовая техника, видеонаблюдение. 8-905-265-67-46 www.spb-estate.com

Савушкина ул.131, 4-х ком.кв. Общ.пл.198кв.м Жил.пл.102 кв.м (ком.18+14+15+32,5+22)кв.м Кухня 26 13/17 эт. Кирп. Отл. сост, 3 с\у, сауна, инд. проект, вид на залив и парк.ПП, более 3-х лет. 600-03-94 www.arin.spb.ru

11 600 тыс. руб.

12 900 тыс. руб.

14 450 тыс. руб.

СПБ МОСКОВСКИЙ Р-Н.

СПБ ВЫСИЛЕОСТРОВСКИЙ Р-Н.

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ Р-Н.

СПБ АДМИРАЛТЕЙСКИЙ Р-Н.

Московский пр., д.198 3-х ком. кв. Общ. пл. 96кв.м Жил. пл.62 кв.м ( 22+21+19) кухня 8м. 6\6 эт.Отличная планировка. Окна в тихий зеленый двор. Прямая Продажа. В цену входит гараж во дворе. 600-03-94 www.arin.spb.ru

9-я линия В.О. Д. 20. 3 к.кв., общ. пл. 120 кв.м, 4/5 эт. Кухня 10 кв.м. В доме с кап. рем. Консьерж. Очень кач. евро ремонт, никто не жил, никто не прописан, готова к продаже. Продается с кухней и техникой, автор. диз., узакон. перепланировка. 2 СУ, тепл. полы. Более 3 лет. 8-905-265-67-46 www.spb-estate.com

Капитанская ул, д.4 3-х ком. кв. Общ. пл. 94кв.м Жил. пл.56,2 кв.м ( 28,2+15,4+12,6) кухня 12м. 2\22эт.Монолит Элит. Жил. Комп. "Морс.фасад"Евро, встр.меб, паркет, лепнина, кафель, кондиц., паркинг, консьерж. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Канала Грибоедова наб. 104. 3 к.кв. Центр. 60.6 кв.м. Жилая 43 кв.м. Этаж 4/6. ПП, Современный дизайн и романтика старого Петербурга. Вид - купола собора и канал. Кухня 22 м, спальня 12.4 м, кабинет 8.1 м, светло, кондиционеры, душ, бойлер. Парковка. 8-921-565-51-02 Аркадий www.spb-estate.com

9 450 тыс. руб.

9 900 тыс. руб.

10 300 тыс. руб.

7 850 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н.

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ Р-Н.

СПБ АДМИРАЛТЕЙСКИЙ Р-Н.

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ Р-Н.

Тореза, 44, 2 к.кв., общ пл 66,5 кв.м: комнаты - 18 и 16 кв.м, кухня - 15 кв.м, 2 санузла. Этаж: 5/16. Полная, чистовая, качественная отделка по стандарту ЮИТ ДОМ. Двухкамерные стеклопакеты, хороший ламинат, высококачественные обои. Новые двери, полностью заменена сантехника. Документы готовы. 8-921-984-88-05

Капитанская ул. 4. 2 к.кв. Общ. пл. 64 кв.м. Жил. пл. 30 (комнаты 11+19) кв.м. Кухня 11 кв.м. коридор 11 м 12/16 этаж. ЖК "Морской фасад". Чистая, светлая. Евроремонт. С/у раздельный-ванна 6м. Окна во двор. Огороженная территория. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Егорова ул. 25. М. Технологич. ин-т, 5 мин. пеш. 2ккв, общ. 80 кв.м, жилая 40, кух.18. Эт.6/9. Балкон. Новый дом, монолит. Заселен. Собственность. ПП. Удобная планировка на 2 стороны. Подземный паркинг на 140 м/ мест, внутренний дворик, Охрана. Видеонаблюдение. 8-960-242-54-11, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Малый проспект, д.33 3-х ком. кв. Общ. пл. 96кв.м Жил. пл.71 кв.м (ком. 19,7+17,6+13,8+19,9) кухня 12.6м. 5\5эт.СФ, Ремонт требуется, вид. (7 окон на Малый пр.Благовещ.собор; 3 окна на 10-Линию) Высота потолка 3,25м. Закр. зел. двор с дет/площ. Лифт. 600-03-94 www.arin.spb.ru

7 200 тыс. руб.

6 800 тыс. руб.

6 700 тыс. руб.

СПБ КИРОВСКИЙ Р-Н.

СПБ АДМИРАЛТЕЙСКИЙ Р-Н.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

Ленинский пр. 108. Общая пл.60м. жил.15+17.6, кух.4, этаж 8/12.. Квартира светлая, уютная в новом кирпичном доме. Евростандарт. Окна юго-запад. Стеклопакеты. Паркетная доска. Отличная планировка! Застек. лоджия. Метал. дверь. Парковка. Возможна ипотека. 8-921-392-29-16, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Рижский пр, д.50, 2-х ком. кв. Общ.пл.60кв.м Жил.пл.29 кв.м (ком.18+11)кв.м Кухня 16 кв.м 4/5эт. Отл.ремонт, паркет, кафель, встр. кухня с быт. техн.. Чистая парадная, новый лифт. ПП, в соб. более 3-х лет. Во дворе дет.площ., двор не колодец. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Московский пр., д.50. 2-х ком. Квартира. Этажность: 3/5. Площадь: 70/21+17 кухня 11м. Балкон, корридор с окном. Дом СФК. Ст.м. Фрунзенская 7мин. пеш. ПП 8-911-241-68-60, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Земский пер., 10. 3 к.кв. Общая 70/12+18+14, кух. 9. Этаж 4/10. Ремонт евростандарт. застекленная лоджия, трубыметаллопластик, разводка эл-ва по пакетам. 8-905-208-28-88, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

6 200 тыс. руб.

5 990 тыс. руб.

6 250 тыс. руб.

6 200 тыс. руб.

СПБ КОЛПИНСКИЙ Р-Н.

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ

СПБ МОСКОВСКИЙ Р-Н.

СПБ КОЛПИНСКИЙ Р-Н.

Колпино, ул. Октябрьская, д.5. 3 к.кв. Общ. пл. 97 кв.м. Жил. Пл. 59 (комнаты 25+17+17) кв.м. Кухня 9 кв.м. 4/10 этаж. ПН. ОС. Двухсторонняя. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Карташихина ул.,6. 4 к.кв. Общая 75/15+12+12+10, кухня 12. 3/6. Ремонт требуется, квартира в тихом зеленом дворе, в историческом центре города, в двух остановках от метро Василеостровская. Удобная планировка. 8-931-244-88-17, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Пулковское ш., д. 26 корп. 7. 2-х ком. кв. Общ. пл. 54,2 кв.м. Жил. пл. 29,4 кв.м (ком.17,2+12,2) кв.м. Кухня 8,5 кв.м 5/17 эт. Монолит Отл. сост, ЖК "Пулковский пассаж", ПП, менее 3-х лет. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Колпино, ул. Октябрьская, д.1. 2 к.кв. Общ. пл. 74 кв.м. Жил. Пл. 47 (комнаты 27+20) кв.м. Кухня 12 кв.м. 10/10 этаж. ПН. ОС. Панорамный вид. По 2 окна в комнатах. 600-03-94 www.arin.spb.ru

МАЙ 2014

САНКТ ПЕТЕРБУРГ

15 800 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ • квартиры 5 500 тыс. руб.

5 700 тыс. руб.

СПБ ПЕТРОГРАДСКИЙ Р-Н.

СПБ МОСКОВСКИЙ Р-Н.

СПБ КИРОВСКИЙ Р-Н.

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

Ул. Зверинская, д.24 к1, общ. 36,2, НЖФ, отдельный вход с торца жилого дома, 8 кВт, 7минут от метро "Спортивная", идеально подходит под аптеку, салон красоты, торговую точку, офис, детский центр, сферу услуг. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Звездная, д. 20. 2-х ком. кв. Общ. пл. 57,3 кв.м Жил. пл. 37,1 кв.м (22,9+14,2) кухня 9,2 м. 1\16 эт. Кирпичный. Отличная двухкомнатная квартира. Хорошее состояние. Высокий первый этаж. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Зины Портновой ул., 17. 2 к.кв. Общая 43 кв.м. 8/9 этаж. Хороший ремонт, лоджия, 10 мин пеш. от метро. Удобная планировка. Собственности более 3-х лет. Прямая продажа. 8-931-244-88-17, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Наб. Октябрьская, д.100/1. Двухкомнатная квартира в сталинском доме, общ. 55,4 м2, комнаты изолированные 19,5 и 14,8 м, кухня 8 м, потолки 3.25 м, хорошее состояние, вид на Неву, док-ты готовы, Прямая продажа!!! 8-905-285-39-34 Олег www.k-fenix.com

3 600 тыс. руб.

4 150 тыс. руб.

3 500 тыс. руб.

3 590 тыс. руб.

СПБ КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ Р-Н.

СПБ ФРУНЗЕНСКИЙ Р-Н.

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

В прямой продаже отличная 2 к.кв. на ул Якорной,дом 4. Вход со двора. Эркер. Sобщ=43 кв.м, Sжил.= 20+10 кв.м, Sкух.=6 кв.м, h=2,7 м. 5/5 эт. Квартира светлая, просторная. Сделан качественный комплексный ремонт в гармоничном классическом стиле. ТСЖ. Чистая парадная. Дом кирпичный. Документы готовы. 8-812-953-40-58 Светлана

Купчинская ул. 17. 1 к.кв. Общая площадь 30 кв.м. Этаж 6/9. Квартира продается с мебелью. Зеленый двор. 8-905-208-28-88, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Героев пр., 26. 1 к.кв. Общая площадь 38 кв.м. Окна на залив и на улицу. Этаж 16/17, застекленная лоджия. 8-905-208-28-88, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Торжковская ул., 32. 2 к.кв. Общая 43 кв.м. Этаж 1/5. Комнаты - изолированные. С/у - совмещённый. Развитая инфраструктура:в шаговой доступности магазины, парк, соц.службы, дет.сады, школы. На окнах решётки. Прямая продажа, документы готовы, более 3-х лет. 8-931-244-88-17, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

3 550 тыс. руб.

4 850 тыс. руб.

ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ Квартиры

2 950 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ТЕЛЬМАНА

КИРОВСКИЙ Р-Н. КИРОВСК

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПРИОЗЕРСК

Тельмана, д. 11, корп. 1, 2 к.кв. Общ. пл. 65,3 кв.м. Жил. пл.33,5 (20+13,5) кв.м. Кухня 12 кв.м. 7/7 этаж. Новый кирпичный дом в новом микрорайоне. Шикарный вид. Отличная планировка. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Отличная трёхкомнатная квартира 69м2 (18,5+12+11), кухня 10м, лоджия 4,5м, в центре Кировска, дом сдан, квартира с отделкой, Благоустроенная территория, современные лифты, стеклопакеты, остекление лоджий, высота потолка 2,76 м. 8-905-285-39-34 Олег www.k-fenix.com

1-12270 Ул. Гоголя, д. 15. Прекрасная квартира, 3 комнаты. Второй этаж панельного дома. Общая площадь 74,2 кв.м. В квартире выполнен ремонт , стеклопакеты, новая сантехника. Рядом с домом магазин Пятерочка. В 5 мин. ходьбы школа, дет.сад, бассейн, поликлиника. 740-70-40

2 950 тыс. руб.

2 750 тыс. руб.

2 700 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. КИРОВСК

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

1-13165 Ул. Новая, д. 19. Кв. 54 кв.м в г. Кировске, возможна под комерцию, на 1 эт. 5-ти эт. панельного дома, угловая, требует рем., после приватиз., один собств., санузел раздел., кухня 5 м. 740-70-40

Отличная двухкомнатная квартира 55м (14+12), кухня 9м, лоджия 3м, в центре Кировска, дом сдан, квартира с отделкой, Благоустроенная территория, современные лифты, стеклопакеты, Остекление лоджий, высота потолка 2,76 м. 8-905-285-39-34 Олег www.k-fenix.com

1-12430 Ул. Клубная, д. 4. Тёплая квартира 45 кв.м в кирпичном доме. Состояние хорошее. Есть балкон. Раздельный санузел, новая газовая колонка. Вход со двора, окна на тихую улицу. 740-70-40

Лесная ул. 2. Квартира 2к, общ. 44, жилая 28, кух. 5, этаж 5/5. Дом Панельный. Хор.сост. Установлены: новая газовая колонка, новая душевая кабина, батареи, счетчики, стеклопакеты, новая входная дверь, телефон,домофон. Развитая инфраструктура. 8-960-242-54-11, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

2650 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ

4 650 тыс. руб.

4 950 тыс. руб.

1 345 тыс. руб.

1 200 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Курортный район КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. РЯБОВО

1-11973 Ул. Ленина, д. 7а. 2к. кв. с хор. рем. В ближайщем пригороде СПб. Комнаты 17.9 +10.3 кв.м. СУР. Кухня 5.3 кв.м. Кв. светлая. Зелено, рядом магазины, аптека, школа, дет. сад. ДГ, ПП. 740-70-40

ЖСК «Гагаринский». Студия, общ.пл. 21,37, жилая 17, кух. 5. Новый дом, кирпич-монолит. Этаж 2/11. Без отделки. Рядом магазин, школа, дет. сад, зелен. полоса, озеро. Метро Рыбацкое 30 мин. Удобное трансп. сообщ. Ключи летом. Ипотека, рассроч., мат. капитал. 8-960-242-54-11, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

1-13872 Ул. Школьная, д. 7. Уютная квартира 42,7 кв.м с отличным ремонтом 2014 г в 70 км от города. До станции 3 км. Развитая инфраструктура. Рядом лес, озеро. Идеально подходит для постоянного проживания, и как дача с городскими удобствами. ПП. Документы готовы.

740-70-40

МАЙ 2014

коттеджи, участки • СПБ КУРОРТНЫЙ РАЙОН 110 000 тыс. руб.

107 000 тыс. руб.

70 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЛАХТА

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

Ул. Новая. Приморское шоссе. Эксклюзив! Предлагается к продаже дворец "Бельведер" площадью 1000 м2 в дворцово-парковом ансамбле "Северный Версаль"с полной подготовкой под изысканный дизайн-проект. Площадь земельного участка 76 соток. 8-931-281-99-77, 8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

Улица Песочная. 120 соток, ИЖС, сосны, Финский Залив 500 метров. Все коммуникации. Соседи под стать этому месту! Развитая инфраструктура. Эксклюзивный вариант. Документы готовы. От собственника! 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

VIP! Уч-к 80 сот. ИЖС. Залив - 500 м. Академгородок. Респектабельное, тихое, живописное место. Индивидуальный подъезд. Мачтовые сосны. Все коммуникации. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Особняк в классическом стиле 2 эт., 550 кв.м, недалеко от залива. 12 сот. ИЖС. В доме: гостиная, 4 спальни, кабинет, каминный зал, СПА зона с бассейном и сауной, гараж, хоз. помещения. Эл-во 30 квт, дизельная станция, центр. газ и вода, станция фильтрации воды. 490-70-00 www.becar.ru

47 000 тыс. руб.

38 500 тыс. руб.

35 000 тыс. руб.

38 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

Эксклюзив! Лесной пр., д. 2А. Уч-к ИЖС, 65 (факт. 100) сот. Все ком-ции. На уч-ке 2х-эт. дер. дом S=163 кв.м, отличное состояние, начало ХХ века, недавно реконструирован. Под ресторан, офис, гостиницу, усадьбу, жилой дом. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Эксклюзивный з/у 36,4 сотки под коммерческую недвижимость или дачную усадьбу в самом сердце Зеленогорска на ул. Клубной в окружении исторических жемчужин города: Церкви Казанской иконы Божьей Матери, Фонтана Девочка Удэ, Сквера 8-го Марта. 8-911-009-46-47, 8-921-439-69-90 8(812)451-94-94 АН Амалия

Парковая ул. Участок 18 сот., ИЖС. Эл-во 15 кВт, газ на участке. Залив 300 метров, парк дубки в шаговой доступности, очень элитное место. Достойные соседи, городской уют в загородной жизни. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Зимняя усадьба S=600 кв.м + гостевой домик S=150 кв.м + барбекю S=40 кв. + садовый домик. Охраняемый поселок, сосновый лес, ландшафтные работы, газифицирован, 70 кВт. 24 сот. ИЖС, можно докупить 24 сотки. 490-70-00 www.becar.ru

34 000 тыс. руб.

33 800 тыс. руб.

30 900 тыс. руб.

28 500 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. МОЛОДЕЖНОЕ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

В коттеджном поселке у залива участок 47 сот. ИЖС. Все центральные коммуникации, можно разделить на два участка. Хорошая экология, отличные соседи. До СПб 100км. 380-00-28, 905-08-78 www.partner-spb.su

Участок 53 сотки, в коттеджном поселке класса “de luxe” прямо на берегу Финского залива! Городские ком-ции, современная инфр-ра, уникальное сочетание покоя, комфорта, красоты и самых разнообразных возможностей для постоянного проживания и загородного отдыха. 8-911-009-46-47, 8-921-439-69-90, 8(812)451-94-94 АН Амалия

Ул Курортная. Академгородок! Эксклюзив! Участок 28 (по факту 50) соток старый дом под снос, ИЖС, все ком-ции, газ, 15 кВт эл-ва, мачтовые сосны, подъезд асфальт. Очень достойное окружение. Варианты уч-ков в Курортном р-не! 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Р-н "Угольный островок". Уч-к 16 сот., ИЖС. Эл-во 15 кВт, газ. Отличный подьезд. Загородная жизнь наравне с городскими удобствами! Достойные соседи. Оз. Разлив 150м. Прекрасное транспортное сообщение. Смешанный лес. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

27 900 тыс. руб.

27 500 тыс. руб.

22 800 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ДИБУНЫ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РАЗЛИВ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

Левая сторона залива. Авторский проект класса de lux, коттедж Sобщ.=300 кв.м + 50 кв.м терраса. Участок 11 соток, ИЖС. Под чист. отд. Красивая дубовая лестница. Все ком-ции. Котёл BUDERUS. Авт. ворота. Навес на 3 авто. Все мои объекты на www.becar.ru Игорь Осипов. 490-70-00 www.becar.ru

Участок 14.8 сот., ИЖС. На участке старый дом. Возможно подключение всех центральных коммуникации. Участок разработан, ухожен, растут плодовые деревья. 380-00-28, 8-921-764-33-58

Участок 13,6 сот., ИЖС. На участке старый дом. Все коммуникации центральные. Берег озера Разлив, своя бухта. До СПб 10мин. транспортом. 380-00-28, 905-08-78 www.partner-spb.su

Ул. Курортная. VIP! Очень престижное, тихое место! Залив 500м! Участок 19 соток, ИЖС, идеальный, новый асф. подъезд, все коммуникации, газ, 15 кВт эл-ва. Ровный, сухой, среди мачтовых сосен! Документы. От собственника. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

20 480 тыс. руб.

20 000 тыс. руб.

21 900 тыс. руб.

18 900 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

Продажа двухэтажного таун-хауса из бруса, уч-к 2 сот. в собственности, S общ. 130 кв.м на побережье Финского залива, в центре поселка Репино, расположился комплекс Апартаментов в уникальном месте - на первой линии побережья Финского Залива. Расстояние до города - 39 км. 8-921-434-62-01 Дмитрий

Новый коттедж 277м2, на уч. ИЖС 14 сот. В доме есть несколько больших спален, холл, уютная гостиная, 2 санузла, терраса. Дом находится в уютном зеленом месте, в пяти минутах от центра Зеленогорска. 8-962-684-13-83 Александр www.k-fenix.com

Участок 20 сот.к, ИЖС. На участке дом 85 кв.м, центральный водопровод, электричество - 10кВт, газ магистраль по границе. До СПб 30 мин. транспортом. 20 000 000 руб. 380-00-28, 905-08-78 www.partner-spb.su

Угольный остров. Роскошный видовой участок 14 соток ИЖС, квадратной формы, разработанный. Расположен в элитном районе г. Сестрорецк. Все коммуникации. Достойное окружение. Прямая продажа. Документы готовы. Все мои объекты на www.becar.ru Игорь Осипов. 490-70-00 www.becar.ru

МАЙ 2014

СПБ КУРОРТНЫЙ РАЙОН

договорная

СПБ КУРОРТНЫЙ, ПРИМОРСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки 15 300 тыс. руб.

13 500 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ГОРСКАЯ

Коттедж 170 кв.м.,10 кВт, газ, удобен для постоянного проживания. Участок 13 сот. Рядом залив, озера, сосновый лес. На участке баня. 380-00-28, 905-08-78 www.partner-spb.su

2-х эт. котт. 280кв м+терраса 30 кв м, из пенобетона, под чистовую отделку. 20 км от СПб элитный котт. пос. ДНП "Новый Мир". До Репино 5 км. Все ком-ции подключены центр. газ, вода, канал. Участок 12 сот. Все мои объекты на www.becar.ru Игорь Осипов. 490-70-00 www.becar.ru

Улица Танкистов. 800 метров Финский залив. Участок 20 соток, ИЖС, подьезд асфальт. Все коммуникации. От собственника. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Александровская ул. Коттедж в элитном поселке Горская в черте города. ИЖС, городская прописка. Залив, озеро, досуг. Общая площадь 235 кв.м. Жил. 75 кв.м. Евроремонт. Камин. Эл-во, 4 септика. Гараж на 2 а/м. Бассейн. Ландшафтный дизайн. 8-921-415-47-90, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

12 200 тыс. руб.

11 400 тыс. руб.

10 900 тыс. руб.

8 900 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. УШКОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

Сосновая ул., 23. Участок ИЖС 40 сот. Высокое место в лесу, (сосновый лес, черника), песок, нет комаров и сырости, выгодно отличатся от соседних участков. Рядом - пляжи Финского залива (2 км), Ушковский ручей (100 метров), озера и реки, лес, грибные и ягодные места. Вода и канализация - лок., газ ТУ, 25 кВТ. Возм. коммерч. исп. 8-921-934-95-45

Улица Пионерская. Участок 12 соток (факт.16), ИЖС. Отличный подьезд асфальт, эл-во 15 кВт, газ. Достойные соседи. На участке смешанный лес. Финский залив 800 метров. Престижное и одновременно очень тихое место. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. Танкистов. Участок 17 соток, ИЖС. Прекрасное место, охрана, смешанный лес. Отличный подьезд, эл-во 15 кВт, газ, вода. Финский Залив - 800 метров. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Отличный уч-к 12 соток. Левая сторона залива. Собственность под ИЖС. Эл-во, газ, телефон. Все мои объекты на www.becar.ru Игорь Осипов. 490-70-00 www.becar.ru

8 800 тыс. руб.

8 700 тыс. руб.

8 500 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СМОЛЯЧКОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

Современный всесезонный, 2-эт. котт. 180 кв.м, с отл. планировкой, по фин. технологии. Просторный, 2-й свет, 4 спальни, гостиная 60 кв.м, 2с/у, терасса. 2-ур. сухой, солнечный уч-к 25 сот. ИЖС. Панорамный. Эл-во 10 кВт, лок. канал., вода, родник -100 м. Поселок газифицирован. До залива 800 м. Отличный подъезд. Документы. 8-921-787-24-28

Ул. Любимая. Участок 19,1 сотка, ИЖС, со всеми коммуникациями. Очень достойные соседи прекрасная транспортная доступность рядом с парковой зоной. Есть много вариантов участков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Пр. Красных Командиров. Центр города. Участок 13 соток, ИЖС, сухой, ровный. Все городские комм-ции, элво 15 кВт. Подьезд - асфальт. Удобное транспортное сообщение. От собственника. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Участок 11,5 сот., ИЖС. На участке фундамент. Водопровод, электричество, газ - магистраль. Красивое, высокое место, рядом залив, парк. До СПб 45мин. транспортом. 380-00-28, 905-08-78 www.partner-spb.su

7 700 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ, ПРИМОРСКИЙ РАЙОНЫ

14 000 тыс. руб.

14 900 тыс. руб.

5 900 тыс. руб.

7 500 тыс. руб.

5 800 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СМОЛЯЧКОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СМОЛЯЧКОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

Участок 22 сотки, в 10 минутах от г. Зеленогорска, в ЭЛИТНОМ коттеджном поселке, все ком-ции: газ, эл-во, водопровод, Канализация. Разрешенное использование: для размещения дач. Участок ровный и разработанный. Возможность приобрести смежного участка 15 соток. 8-911-250-08-24 8(812)325-28-28 www.spb-estate.com

Участок 12 сот. ИЖС. Все центральные коммуникации. Шикарное место, крайний участок к лесу, рядом озера. На участке старый дом под снос. До СПб. 50 мин. транспортом. 380-00-28, 905-08-78 www.partner-spb.su

Участок 12 соток, ИЖС. 200 метров до залива. Подьезд асфальт, через пункт охраны. Смешанный лес. Развитая инфраструктура. Эл-во 15 кВт, газ. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. 1-й Торфяной пер. Участок 16 соток, ИЖС. В центре города. Эл-во 15 кВт, асф. подьезд. Развитая инфраструктура. До Парка культуры и отдыха всего 700 метров, там же и Финский Залив. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

5 250 тыс. руб.

150 000 тыс. руб.

5 000 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Приморский район СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СМОЛЯЧКОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

Участок 15 сот., в 10 мин. от г. Зеленогорска, расположен в ЭЛИТНОМ коттеджном поселке, все ком-ции: газ, эл-во, водопровод, Канализация. Разрешенное использование: для размещения дач. Участок ровный и разработанный. Возможность приобрести смежного участка 22 сотки. 8-911-250-08-24 8(812)325-28-28 www.spb-estate.com

143650 Рядом с СПб отличный уч-к 8 сот., ровный, солнечный, в середине участков. В поселке магазины, аптеки, баня, Дом культуры. От м. "Озерки" 12км. 8-911-921-95-02, Ирина 740-70-40

Ул. Морские дубки. Участок 81 сотка, ИЖС, Финский Залив с песчаным пляжем - 80 метров. Очень достойные соседи, все коммуникации газ эл-во 30 кВт. Документы готовы. Единственное предложение такого рода. От собственника! 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

МАЙ 2014

коттеджи, участки • СПБ ПРИМОРСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ РАЙОНЫ 37 500 тыс. руб.

13 200 тыс. руб.

8 500 тыс. руб.

8 600 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. СЛАВЯНСКАЯ

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ОЗЕРКИ

Ленинградское шоссе д. 11. Уч-к 52 сот., ИЖС. Возможное использование для строительства загородного дома или магазина (авто, или продуктового различного направления). Документы. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. 2-я Полянская. Участок 15.5 соток, ИЖС. Тихое, уединенное место. Достойные соседи. Подьезд асфальт. Загородная жизнь с городским комфортом. Эл-во 15 кВт, газ. Документы готовы. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

154814 Участок 12 сот. ровный, сухой, на берегу озера Лахтинский разлив. ИЖС, в доме 70 кв.м центр.водопровод, газ, СУР, бойлер. Городская прописка. 8-905-207-11-36, Инга 740-70-40

Уч-к 18 сот. ИЖС в черте города.В 15 мин.ходьбы от м.Озерки, вся инфраструктура развита, по соседству элитные застройки, прекрасный ресторан, Суздальские озера в 5-ти минутах. На участок привезено большое количество грунта, что делает его более сухим и готовым под строительство жилого дома. 8-967-562-63-13 Всеволод www.k-fenix.com

6 500 тыс. руб.

3 300 тыс. руб.

2 200 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ОЛЬГИНО

Ул. 1-я Новая. 8 сот. ИЖС, 200 м от залива! Отличный асф. подъезд, все комм-ции, газ, 15 кВт эл-ва. Рядом с дорогой, идеален под кафе, таунхауз, магазин и.т.д. Есть много вариантов участков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Участок 13 соток. ИЖС. Прописка СПб. На участке растут деревья. Проведена водопроводная труба, есть бетонный колодец-там была раньше колонка. Остался старый ленточный фундамент от дома-его сносить надо будет. К участку-асфальт. 8-905-271-09-07, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Участок 10 сот. В обжитом садоводстве на территории Санкт-Петербурга, на участке 2 строения: гостевой домик и новое строение из бруса под отделку. 20 мин. - ст.м. "Старая деревня". Удобен для пост-го проживания, альтернатива городской квартире. 8-981-843-81-77, 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

Ольгино, СНТ Верхний Сад. Ровный красивый участок 3,4 сотки правильной формы, идеально подходит для постоянного проживания. Эл-во. Документы готовы. Возможна городская прописка. Хорошая альтернатива квартире. 8-906-226-83-96 Мария 643-43-07 АН Касабланка

57 000 тыс. руб.

29 000 тыс. руб.

25 000 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Код С72. Коттедж 4 эт. 706 кв.м. Экскл. отделка, мебель, 2 гаража. Газ, вода, эл-во 15кВт. Уч-к ИЖС 46 сот., ландшафт, камен. забор с кован. воротами, собств. Выход к водоему. 15 мин от ст.м. Пр.Просвещ. Парк, озера. Торг. 985-24-24 8-905-215-81-81 Сергей

Михайловка. ИЖС 12 сот. Полностью готовый к проживанию мебелир. 3-х эт. котт. 315 кв.м со всеми комциями. Дом 2010 г постройки с застеклённой террасой и балконом. Гараж на 2 машины. Документы готовы. Прямая продажа. Все мои объекты на www.becar.ru Игорь Осипов. 490-70-00 www.becar.ru

Фермерский пер. д.17 - кирпич/монолит. Коттедж 380 м + 12,1 сот. (возм.+7 сот.). 3 эт. + цоколь. Отделка - колонны, лепнина. Вода, газ в доме, 15 кВт. Кирпич. забор, брусчатка 35 сосен, рядом Фин. оз. Шувал. парк, Лента. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

17 500 тыс. руб.

15 500 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

Дом на 12 сотках в черте города СПб, в тихом районе. Дизайн дома с южным акцентом,уютные лоджии, выходящие на южную сторону, два гаража. Все ком-ции. Насосная станция, бойлеры, участок огорожен, дренаж, собств. 10 мин.до м. пр. Просв. 8-967-562-63-13 Всеволод www.k-fenix.com

Дом 264 м2 (кирпич) на участке 19,25 сот. Парголово (верхнее), в черте города, 90-х годов постройки, один хозяин, отличное месторасположения, грамотная планировка, качественная постройка, стены 60см., три этажа, гараж в цокольном этаже, 60м. от Выборгского шоссе, развитая инфраструктура, все ком-ции. 8-967-562-63-13 Всеволод www.k-fenix.com

Ул. Пионерская д. 28 Кирпичный особняк 3 эт. 382 кв.м.с колоннадой (окончание - июнь 2014г.) Терраса, 2 балкона, 2 зала, 3 спальни, гостевая, 3с/у. Уч-к 1500 м2. Потрясающие пейзажи. 15 кВт, газ. Цена при 100 % гот. с инженер., без вн. отд. Фасад - кирп. EURO+полир. гранит. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

2-03876 Великолепный 3-х уровневый уч-к - 24 сот. Уникальный ландшафт. В нижней части уч-ка естественный ручей, через дорогу - пруд. Эл-во 3.5 кВт, центр. газопровод. Вода - летний водопровод (колонка с насосом). Дом довоенной постройки, есть гараж. 8-911-945-91-00, Татьяна 740-70-40

14 950 тыс. руб.

14 500 тыс. руб.

14 800 тыс. руб.

9 000 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Современный дом 300 кв.м. 4-х ур., интересный проект. В доме выполнена современная отделка. Проведены все коммуникации. Уч.19 сот. (ИЖС) большой ровный, с ландшафтным дизайном, высажены сосны, ель, есть пруд. Навес для авто на 2 места. 8-962-684-13-83 Александр www.k-fenix.com

Парголово. Дом 300 кв.м со всеми удобствами. Кирпичный, 4 ур., лок. канал., 2 санузла, камин, гараж на 2 машины. Огорожен. Участок ИЖС 12 сот. Отличная транспортная доступность (подъезд по асфальту). . 8-911-299-65-04 Светлана Юрьевна, 8-911-906-27-27 Евгения Николаевна 643-43-07 АН Касабланка

ЖСК Модуль. Дом 240 кв.м. на участке 14 сот. 10 км.от СПб, 3 км. От КАД. Строился для себя! Облагороженный участок, дом кирпичный, стены 50см., цоколь монолитный, перекрытия в доме тоже из монолита, окна в доме трехкамерные, два балкона, без внутренней отделки. Стены и потолки идеально ровные. Дренаж. 8-967-562-63-13 Всеволод www.k-fenix.com

Участок 11 сот. с двумя домами в Верхнем Парголово на улице Ломоносова! Участок разработан, на участке газ, водопровод, свет, два дома, один полностью пригоден для жизни, второй требует некоторых доработок, хороший заезд, фундамент готов под строительство бани, сарай с погребом. Отличное предложение для этого р-на. 8-967-562-63-13 Всеволод www.k-fenix.com

МАЙ 2014

СПБ ПРИМОРСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ РАЙОНЫ

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Выборгский район

СПБ ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки 7 900 тыс. руб.

6 950 тыс. руб.

5 900 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

Ул. Ломоносова 64а. 19,6 сот. ИЖС, верх. часть холма. Ввод эл-ва (6 кВт+15 кВт), газ + ц/вода уже на уч-ке. В 100 м - Фин.о зеро и полик-ка, 35 - м - Лента, школа и д/сад. Разреш / стр-во+градплан. Центральная улица в Парголово. Полиция - 200 м. Видовой. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Озерная ул. 19 сот. ИЖС - берег водоема. Ц. вода на учке, 15кВт, газ. 200 м - гипермаркет. Пешком Фин. и Чертово оз., Шувал.парк. Prisma, Лента. Рядом полик-ка, школа, д/сад. Выше соседних уч-ков. Получено разреш. стр-во, градплан. Примыкает к асфальтовой улице. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Березовая Аллея ул. 13,5 сот. ИЖС. Парковая зона. Вековые деревья, высокий красивый рельеф, дер. площадки и лестницы, кирп. забор 150 м/п. Подъездасфальт, тихое место, сухой. Достойные соседи. 15кВт, газ (на уч-ке), ц/вода. Градплан, разрешение на стр-во. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Выбор. ш. Коттедж ~ 90 кв.м, на уч-ке 13 сот. 2 эт. Ст.пакеты, 15 кВт (2х тарифный сч.), терраса; панорамные виды, на горе самое высокое место в Парголово + хоз. блок, участок рельефный, дом на вершине горы, много взрослых деревьев. 70 м. от авт. ост, КАД 250 м, метро. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

5 870 тыс. руб.

5 800 тыс. руб.

5 500 тыс. руб.

5 570 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЗЕРКИ

Пионерская ул., 39. Участок 13,2 сот. Почти прямоугольный, высокий, сухой. Единственный незастроенный среди окружающих участок особняков. ЭВГ по границе. Новая коттеджная часть Верхнего Парголово. Возм. + 2,4 сот. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Фермерский пер. 19. Уч-к 12,25 сот. ИЖС. 26х50. Ровный, су-хой. ЭВГ. Асф-т. Прекрасн. вид на зелен. холмы, Юкковс-кий храм. Вокруг дорогие особняки. Вся инфр-ра рядом. КАД - 2,3 км. До ст.м. “Пр. Просв.” - 3 мин. на а/м. h=15 м (3 эт.). ТУ – газ, вода по гр-це, выделяется 15 КВт. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Озерная ул. 11,5 сот. ИЖС (возм.расшир.). Недалеко озеро и Шувал.парк. На уч-ке 15 кВт + газ. Рядом школа + д/сад + Лента, полик-ка. Тихое место, много взрослых деревьев. Град.план+разреш./стр-во и адрес. Рядом КАД+ЗСД. 5 мин - метро. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Участок 10 сот. 30х32 м, статус ИЖС До метро 20 мин. пешком. До Нижнего Суздальского озера - 100 м. До Выборгского шоссе - 10 мин. пешком. Соседи с обеих сторон. Собственность. Разрешение на строительство. Новый бетонный забор высотой 2 м. Подъезд к участку асфальт. Внутри дорога отсыпана и утрамбована. 8-967-562-63-13 Всеволод www.k-fenix.com

5 300 тыс. руб.

5 200 тыс. руб.

5 480 тыс. руб.

4 900 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

Ломоносова ул. 68Б. Уч-к 13 сот. ИЖС. Самый высокий в Парголово! Гора графа Манского. Сухой. Рядом Шув. парк; озеро – 70 м; дет/сад, школа – 150 м; вз. дет. поликлиника – 100 м; отд. полиции – 300 м; “Лента”, “Метрика”. Вековые деревья. Без обременений. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Участок 12 соток в центре Парголово (верхнее), хорошие подъездные пути, все коммуникации.При строительстве дома, соседние дома будут только с одной стороны, по другую сторону дома открывается отличная панорама на ручей по границе участка, Финское озеро, красивые дома в дали. В 5-ти минутах ходьбы Финское озеро. 8-967-562-63-13 Всеволод www.k-fenix.com

Участок 12 сот., ИЖС. Возможно подключение к центральным коммуникациям. Рядом озеро, лес, пруд. До СПб 15мин. транспортом. 380-00-28, 8-921-764-33-58 www.partner-spb.su

Песочная ул. 24. Участок ИЖС 16 сот. Все коммуникации: магистрал. газ, водопровод, 15кВт. Рядом метро Озерки. БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ от собственника. 8-812-642-97-78, 8-964-342-97-78

4 650 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Вокзальное шоссе 22 сот. ИЖС. 15 кВт/380В, газ. Перспективные инвестиции. Много взрослых деревьев. Есть 10 участков. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Шишкина 109 корп. 3. 8 сот. ИЖС, част/собст-ть, тихая середина центральной улицы. На возвышенности. 15 кВт (есть) + газ. Яблони + ели. Удбоная форма. Подъезд афсальт. Рядом озера, спорт/площадка, школа и д/сад. 5 мин. от м. Просвещения. Градплан+разрешение на адрес. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

СПБ ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

4 450 тыс. руб.

4 540 тыс. руб.

от 4 400 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

Колхозная ул. Участок 12 сот. ИЖС. В коттеджной застройке, прямоугольный, небольшой рельеф, высокий, “PRISMA”, “Максидом” - 600 м; недалеко КАД, ЗСД, “Лента”. По границе газ, ц/вода; эл-во. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Енисейская, Томская, Невьянская. ИЖС 12-14 сот. В новой коттеджной застройке Нижнего Парголово. Фасадом на юг. Эл-во, вода, газ 2014 г. Рядом бассейн, кафе, фитнес, детсад, школа - 600м. Лента. Метрика. Озеро - 2 км. КАД -2 мин. а/м. Есть 5 уч-ков рядом. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

МАЙ 2014

коттеджи, участки • СПБ ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН 3 200 тыс. руб.

3 200 тыс. руб.

2 950 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Проспект Карла Маркса, 12,3 сот. Ровный. Взрослые сосны и березы. Крайний к лесу. Газ. Ввод на уч-ке. В Левашово школа, д/сад, ДК, поликлиника, универсам, ж/д. Озеро-800м, КАД + ЗСД - 4 км, залив - 5 мин. а/м. Есть градплан + разрешение на стр-во. Есть 2 уч-ка. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Санаторный пер. д. 59 к.1. 12(+4) сот. ИЖС. Разработан (бой корпича) + дренаж. Есть 15 кВт/380В, газ - док-ты, ц.вода рядом. Много взрослых деревьев. Асф. дорога 2013 г. прямо до уч-ка. Через дорогу - лес-заповедник, градплан + разреш.на адрес. Есть неск. уч-ков рядом. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Лагерный пер. д. 25 к.6. Прямоуг., 12 сот. ИЖС (возм.+7) от собст., ровный, 24х51м. Весь в огромных соснах. Газ, опл. эл-во. 15 кВт/380В, ц.вода рядом. Парк Ос. Роща с 4мя оз. -700 м. Дорога до уч-ка. Инфр-ра. Получен градплан + разреш. на адрес. Есть неск. уча-ков рядом. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Полевая ул., уч-к 7,6 сот. ИЖС. 2-я линия Дружинного оз. Высокий, сухой, прямоуг. На уч-ке взрослые яблони, вода, газ по гр-це, эл-во. Док-ты на дом. В старой застройке. Шув. парк, храм, средняя школа, д/сад, “Лента”, “Prisma”. КАД - 1,5 км, ЗСД - 5 км. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

2 700 тыс. руб.

2 950 тыс. руб.

2 800 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

Фермерский пер. 7 сот. ИЖС. Есть 2 уч-ка, высокие. Элво, вода, газ рядом. Асфальт. Высокий, разработан, на учке сделан дренаж. Рядом дорогие особняки. Вся инфр-ра рядом. КАД 2,3км (МаксиДом, Prisma), Лента, Метрика - 3 мин. на авто. До метро 3 мин. на авто. h=15 м. (3 этаж). 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Уч-к 12 сот. Почти прямоуг. формы, ровный, разработан, на улице параллельной Доброй горке. 15 КВт/380В (опл. договор), док-ты на ц/воду, и на газ. В 10 м - небольшой пруд, соседи - только новые котт. Вся инфр-ра рядом. Озеро - 800 м, залив – 5 мин. Градплан, разр. на стр-во. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Вокзальное шоссе. 12 сот. ИЖС. 15 кВт/380В. Перспективные инвестиции. Асфальтовая дорога до участка. Много взрослых деревьев, школа + д/сад. Градплан+разреш.на адрес. Есть 3 участка. Подъезд с 2-х сторон. Эл-во 15 кВт. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Добрая Горка ул. Участок 12,3 сот. ИЖС. Прямоуг., вершина горы, сухой, на юг. Газ, 15 кВт (оплачен договор). Улица - асфальт, тихий, сзади лес, озеро - 700 м. Рядом коттеджи и дет. площадка. СПб - 7 мин. Залив - 10 мин., КАД. На уч-ке сосны, ели. Градплан, разр. на стр-во. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

2 495 тыс. руб.

24 100 тыс. руб.

1 500 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕНИНСКОЕ

Вокзальное ш. 12,9 сот. ИЖС. Получено 15 кВт/380В. Перспективные инвестиции. Много взрослых деревьев. Вся инфр-ра, 2 школы, дет. сад. Градплан, разрешение на адрес. Есть 10 участков. 10 мин - парк, озера. 3 мин КАД, PRISMА. Ж/д 10 мин. - Удельная. Есть 4 уч-ка. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

СНТ Спутник, участок 6 соток с бетонным гаражом и хорошим забором. По границе магистральный газ и водопровод. Лес, озеро. 8-911-906-27-27 Евгения Николаевна, 8-911-299-65-04 Светлана Юрьевна 643-43-07 АН Касабланка

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Пушкинский, Петродворцовый, Красносельский, Невский районы

8 500 тыс. руб.

120 000 тыс. руб.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВСКАЯ Собственность, ИЖС, участок 18 соток. Готовый к проживанию 2-х эт. кирпичный дом, площадь - 251 кв.м. Рядом парк, все необходимые коммуникации. 490-70-00 www.becar.ru

7 990 тыс. руб.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

В охранно - парковой зоне г. Павловска, в шаговой доступности от Павловского дворца, предлагается к продаже, уникальный в своем роде, особняк полностью готовый к проживанию с удивительным ландшафтным дизайном и прекрасным внутренним убранством в классическом стиле. Общая площадь дома 600 м2, площадь земельного участка 30 соток. Особняк расположен в охраняемом коттеджном поселке с круглосуточной охраной и видеонаблюдением. 8-921-439-69-90, 8-931-281-99-77 8(812)451-94-94 АН Амалия

Глинки. ДНП Ландыш. Дом 3-х эт. общ. площадь 225 кв.м на уч.10 сот. 1 эт. 2 комнаты, 2 эт. 4 комнаты и на мансарде еще одна. Транспортная доступность, 300 метров до остановки. Территория поселка патрулируется круглые сутки, на въезде стоит КПП. 8-960-273-16-02 Антон www.k-fenix.com

Продается 3-х эт. кирпич. дом в коттеджном п. близ Павловска. Пост охраны, отл. подъезд , освещение, магазин, детские и спорт. площадки, часовня и православный храм. Участок 10 сот. Все коммуникации, газ. Электр-во - 15 кВт. Развитая инф-ра, удобный выезд без пробок на основные магистрали района. 8-960-252-31-30 Анатолий

63 000 тыс. руб.

22 990 тыс. руб.

45 000 тыс. руб.

15 000 тыс. руб.

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. ПЕТЕРГОФ

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. СТРЕЛЬНА

2-03118 Шесть рядом расположенных уч-ков по 12 сот. Все коммуникации. Док-ты готовы (кадастровые планы учков, схемы уч-ков, порядок смежности, согласованный проект границ размещения уч-ков, схема инженерных сетей). Желательно продажа оптом. Возможен торг! 8-921-792-79-04, Виктория 740-70-40

Каменка ул. Коттедж ИЖС 2 эт. Брус. 277 кв.м. 12 сот. Финский дом с видом на Константиновский дворец. 18 кВт. Собственная газовая котельная. Вода центр. С новой итальянской мебелью Natuzzi. Участок у дома сухой ровный, по периметру - система дренажей. 500 м р. Каменка и Орловский пруд. Дорогая отделка. Готов к пп. 8-921-952-27-33, 952-27-33 АН Невский 31

Полностью готовый для проживания дом S=244 кв.м в 10 минутах от станции. Поселок Нойдорф. Все коммуникации, превосходная отделка. Участок 13,7 сот., ИЖС, с английским газоном. Очень удобное транспортное сообщение. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

Коттедж СНТ 2 эт. 120 кв.м. Каркасный. 10 сот. 2013 г.п. Евродом, по финской технологии: толщина стен 30 см, фундамент. Очень теплый. Эл-во 15 кВТ, можно еще добавить, отопление от газгольдера, канализация местная с антисептиками, вода - скважина на 33 м. Продается с мебелью. Дорога - асфальт. 322-52-00, 8-905-269-88-82

МАЙ 2014

СПБ ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

3 490 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки 8 900 тыс. руб.

11 990 тыс. руб.

9 800 тыс. руб.

2 700 тыс. руб.

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. СТРЕЛЬНА

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. КРАСНОЕ СЕЛО

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. ГОРЕЛОВО

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н. УЛ. НАРОДНАЯ

Новый дом S=180 кв.м в исторической застройке, недалеко от реки. Центральный водопровод, газ, электричество, локальная канализация, асфальт до дома. Участок 10 сот. в собственности, ИЖС, кадастр, хоз/ постройки. 8-901-301-05-74 643-43-07 АН Касабланка

Ул. Девятого Мая 11. Коттедж общ.пл. 174 кв.м с разработанным участком 18 сот. ИЖС. 2 этажа + мансарда + подвал. Рядо озеро, лесопарк. Установлен электрокотел. На территории располагаются: сарай, гараж, летняя кухня. 8-960-242-54-11, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Участок ИЖС 15 сот. в Горелово (Красносельский р-н СПб) - всего 4 км от КАД! По границе проходят центральные коммуникациии (электричество и магистральный газ). Дорога до участка асфальтирована.

Участок 13 соток, ИЖС находится угол Народной и Большевиков. На участке дом под снос. Возможна покупка соседнего участка 8 соток. 600-03-94 www.arin.spb.ru

8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

52 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ район ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО Чайное озеро - самое престижное место в Токсово. Жилой 3-х этажный кирпичный дом общей площадью 580 кв.м (8 жилых комнат и 3 холла, общей площадью 274 кв.м , 15 помещений различного назначения , 2 гаража) на участке 33 сот. Охрана. До озера 70 м. 490-70-00 www.becar.ru

200 000 тыс. руб.

50 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЗАПАДНАЯ ЛИЦА

Шикарный особняк в Юкках. Вблизи чистый сосновый лес и озеро! 7 км от КАД+участок 20 сот. ИЖС. S общ. 5этажного особняка 1300 кв.м, жилая-424 кв.м. Лифт для всех этажей. Банкетный зал с камином и баром, кабинет, бильярд, огромный бассейн, кинозал, сауна, тренажерный зал, детская. Продается со всей мебелью. 8-812-948-35-89 Анна

"Петербургская Рублёвка". Земельный участок 0,4 гектара в 1-й очереди посёлка с гостевым домом 130 кв.м (дизайнерская отделка известного архитектурного бюро) и соснами (около 100 шт.) и проектом дальнейшего строительства (архитектурное бюро N-STUDIO). Коммуникации: Электричество 18 кВт, вода - скважина с системой очистки и питьевой системой обратного осмоса, отопление и кондиционирование - геотермальный тепловой насос 36 кВт с расчетом на развитие (термо зонды- 4 скважины по 120 метров), "умный дом". 490-70-00 www.becar.ru

53 000 тыс. руб.

47 700 тыс. руб.

46 110 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

3-х этажная вилла (газобетон). S общ. 405 кв. м, ИЖС 55 сот. Прекрасная природа, Юкковское озеро, хорошее транспортное сообщение. Рядом располагаются горнолыжные трассы Охта-парк, Орлиная гора, загородный гольф-клуб Дюны. 8-921-434-62-01 Дмитрий

Дом 435 кв.м. 30 сот. ИЖС. Построен по индивидуальному проекту с функциональной планировкой. 1-й эт.: просторный холл, кухня и столовая, гостиная с камином, гостевой санузел. 2-й эт.: просторный холл, кабинет, 3 спальни, гардеробная, санузел. Есть выход на лоджию. 3-й эт.: гостевые спальни и пр. 8-812-948-35-89 Анна

Продажа двухэтажного коттеджа из бруса Sобщ. 595 кв.м с панорамными окнами, навесом под машины. 15 минут от м. "Девяткино". Интересный архитектурный проект. На участке в собственности 22 сот. Дом построен по современной технологии, водопровод, газ-магистраль. 8-921-434-62-01 Дмитрий

Продажа двухэтажного коттеджа из бруса, площадь 305 кв.м. + цокольный этаж. Участок 27 сот. ИЖС, собственность, рельефный, навес для авто. На территории видеонаблюдение, охранно-пожарная сигнализация. 8-921-434-62-01 Дмитрий

40 800 тыс. руб.

39 400 тыс. руб.

45 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

50 000 тыс. руб.

30 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОРОШКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ДЕВЯТКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МИСТОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИРПОЛЬЕ

Коттедж. Под отделку. ИЖС. 3 эт. 18x16. 545 кв.м. Газобетон. 16,4 сот. В живописном месте 5 км от СПб, в элитной части поселка Порошкино, современный комфортабельный коттедж, по оригинальному дизайнерскому проекту. Участок высокий, рельефный, с сохраненными взрослыми соснами. 333-33-03, 8-921-776-28-53 Елена

Удобный кирпичный 3-эт. коттедж на семи уровнях в городской черте. Рядом м. Девяткино. Участок ИЖС 21 сотка. S общ. 448 кв.м, жилая 300 кв.м. Электричество 20 кВт. Построен из высококачественных материалов. Правильная продуманная планировка помещений. Полноценный цокольный этаж. 8-921-434-62-01 Дмитрий

Продажа двухэтажного каменного коттеджа, Sобщ. 414 кв. м, ИЖС 14 сот. В 2 км от поселка - "Охта-Парк", в 4 км от поселка - комплекс "Мега IKEA", в 6 км от поселка пролегает Кольцевая Авто Дорога (КАД), по которой Вы сможете добраться до аэропорта за 30 мин. 8-921-434-62-01 Дмитрий

2-03273 Коттедж 350 кв.м, центральный газ и водопровод, электричество 15 кВт. Земельный участок 10 сот., проведены ландшафтные работы, подсветка. Навес на 2-е машины, автоматические ворота. 740-70-40

МАЙ 2014

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН 26 500 тыс. руб.

19 000 тыс. руб.

18 800 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИРПОЛЬЕ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДРАНИШНИКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ХЯЗЕЛЬКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НИЖНИЕ ОСЕЛЬКИ

2-03272 Коттедж 220 кв.м, центральный газ, водопровод, электричество 15кВт. Пристроенный гараж. Земельный участок 10 сот. Проведены ландшафтные работы. 740-70-40

ЮККИ +2 КМ, 12 соток. Основной дом: 3 этажа, 300 м2, 5 спальных, 3 санузла, кухня-гостиная, бильярдная, сауна, забор, ландшафт. Гостевой дом и гараж на 2 а/м: 160 м2, 2 спальни, кухня, с/у, 100% готовность. 15 кВт, центральная вода, газ. 8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

2-03295 9 км от СПБ.Котедж-дуплекс 400 кв.м. В каждой половине свой заезд для автомашин, участок огорожен. Центральный газ,водопровод. Участок 12 сот. 740-70-40

Дом 450 кв.м., 12 сот. + 6 возм.присоед. Под чистовую отделку, газ, 15 кВт, скважина, канализация-финский септик uponor. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

16 950 тыс. руб.

16 900 тыс. руб.

16 893 тыс. руб.

16 700 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЯРЬГИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЗАПАДНАЯ ЛИЦА

200 кв.м в очень живописном месте. В пешей доступности озера, река Охта, Охта-парк. Дом очень уютный, красивый, эргономичная планировка.1 эт: дорогая кухнястол., шикарная гостиная с колоннами,светлая и просторная, 1 комната, хозпомещение. 2 эт: 3 спальни. 8-962-684-13-83 Александр www.k-fenix.com

10 мин. до КАД. Элитный пос. ИЖС 12 сот. 2х эт. котт. 350 кв.м с террасой 30 кв.м. Под чистовую отделку. Все ком-ции заведены в дом. Газ, вода, канал. Отл.соседи. В 20 м водоём. Соседний уч-к 12сот. свободный. У леса. Сосны. Все мои объекты на www.becar.ru Игорь Осипов. 490-70-00 www.becar.ru

Коттеджный поселок "Кюмлено". Центральный проезд, д.11. Площадь земельного участка - 556 м2. Каркасный двухэтажный дом общей площадью 166,6 кв.м. Тип отделки - меблированный коттедж. Ипотека. ОФИС ПРОДАЖ 703-44-44, Приморский пр., 54 www.yitdom.ru

Уникальный уч-к ИЖС 16,8 сот. в 1й оч. поселка (рядом с Белоостровом). Один из лучших загородных поселков: все застроено, соц. инфр-ра: обустр. пляж, крытый спорткомплекс, теннисн. корт, детск. площадка, ресторанчик, автомойка, охрана. 3 км до ЗСД. Собств-сть, кадастр. Сосны 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

16 000 тыс. руб.

15 049 тыс. руб.

14 644 тыс. руб.

13 300 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИРПОЛЬЕ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСТРОВКИ

Продается живописный земельный участок площадью 74 сотки ИЖС, в 13 км от СПб. Все коммуникации городские. На участке расположен 4-уровневый дом S общ. 600 кв.м готовностью 48%. Достойное окружение. Документы готовы. Торг. 8-921-439-69-90 8(812)451-94-94 АН Амалия

Котт. пос. "Кюмлено". Уникальный дом Wien от Vehasen Log Houses из деревянного бруса. Восточный проезд, д. 1. 2-эт. жилой дом 163,4 кв.м с участком 500 кв.м. Ипотека. ОФИС ПРОДАЖ 703-44-44, Приморский пр. 54, www.yitdom.ru

Коттеджный поселок "Кюмлено". Центральный проезд, д.9. Площадь земельного участка - 541 м2. Каркасный двухэтажный дом общей площадью 166,6 кв.м. Тип отделки - базовая финская отделка. Ипотека. ОФИС ПРОДАЖ 703-44-44, Приморский пр., 54 www.yitdom.ru

ИЖС. Участок 12 сот., дом S=130 кв.м с дизайнерской отделкой, мебелью и бытовой техникой. Элитный котт. посёлок “Рыбацкая деревня”. Уч-к с ландш. диз. беседкой и небольшим прудом. Все ком-ции. Собств-сть более 3 лет. Все мои объекты на www.becar.ru Игорь Осипов. 490-70-00 www.becar.ru

13 000 тыс. руб.

12 800 тыс. руб.

12 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЗАПАДНАЯ ЛИЦА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МИСТОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СВЕРДЛОВА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

Участок ИЖС 59,52 сотки. Гостевой домик 72 кв.м. 1эт. В закрытом кот. поселке "Западная лица". На участке естественный водоем! Самое выгодное предложение. 380-30-01, 8-812-995-58-28 Ольга

Новый дом ИЖС, 195 кв.м, 5 спален, 2 санузла, сауна, котельная, кухня-гостиная, терраса, все коммуникации центральные (вода, газ, электричество, канализация), дороги асфальт, охрана, участок 17 сот.

ГП Свердлова. ИЖС, Площадь участка 17,5 соток, (факт. 31 сотка), высокий, можно увеличивать. Дом 130 м2. 2005 год постройки, магистральный газ, водопровод, эл-во 380 вольт, канализация локальная, достойные соседи. 8-962-724-13-10, 8-906-241-88-85, www.fpartnership.ru

Участок 18 сот. (ИЖС) + коттедж S=411 кв.м в готовом коттеджном поселке, все коммуникации, 11 км от города. Последнее спецпредложение. 655-55-55

8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

12 500 тыс. руб.

11 880 тыс. руб.

11 095 тыс. руб.

10 897 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДРАНИШНИКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИЧНЫЙ РУЧЕЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

Юкки +2 км. 14,5 сот., 2 этажа, 185 кв.м, 5 спален, кухнягостиная, сауна, 2 с/у, газовая котельная. 100% готовность. Гараж на 2 а/м. 15 квт, центральная вода, газ. 8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

Коттедж S=220 кв.м (авторский проект) на участке 11 сот. (ИЖС), 11 км от СПб. Эл-во, вода, газ, канализация. Поселок обслуживается, охраняется. 655-55-55

Коттеджный поселок "Кюмлено". Центральный проезд, д.8. Площадь земельного участка - 761 м2. Каркасный двухэтажный дом на 4 комнаты общей площадью 126,8 кв.м. Тип отделки - готовый каркас. Ипотека. ОФИС ПРОДАЖ 703-44-44, Приморский пр., 54 www.yitdom.ru

Коттеджный поселок "Кюмлено". Северный проезд, д.2. Таунхаус 117,3 м2. Финская отделка под ключ со встроенной кухонной мебелью и техникой. Ипотека. ОФИС ПРОДАЖ 703-44-44, Приморский пр., 54 www.yitdom.ru

МАЙ 2014

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

27 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки 10 700 тыс. руб.

8 990 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ХИРВОСТИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАСИМОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛОВО

2-03379 Дом 117,8 кв.м с хорошей планировкой, от СПБ 10 мин. Евроремонт. На участке 9 сот. баня, гараж. Бонусом идет расположенный рядом участок 6 сот. Подходит под ипотеку. Прямая продажа. 740-70-40

Уютный и теплый дом ИЖС с отделкой: 125 кв.м, 4 комнаты, 2 санузла, сауна, все коммуникации: ГАЗ, вода, эл-во 15 кВт, канализация. Участок 10 сот. Есть облагороженный пруд, парковка на 2 а/м, хоз. блок.

Дер. Касимово. Коттедж общ. пл. 116 кв.м + участок 10 сот. (ИЖС). Два этажа, 3 спальни, кухня-гостиная, холл,2 с/у, сауна. Отделка дерево + совр. матер. Ландшафтный дизайн, высокий забор, все коммуникации, газовый котел. Живописное и тихое место.13 км по Приозерскому ш. 8-911-999-64-65, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Новый коттедж бизнес-класса 220 кв.м на участке 19 сот. Дом построен из газобетона, дополнительно утеплен, обеспечен всеми коммуникациями. До оз. Зеркальное 5-7 минут пешком.

8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

8 200 тыс. руб.

8 600 тыс. руб.

8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

8 200 тыс. руб.

7 990 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЕРТОЛОВО

Агалатово 1 км д.Касимово .ИЖС 15 соток. На участке сосны.2 х эт. коттедж 180 кв м со всеми ком. без вн. отделки.В доме кухня-гостинная,4 спальни,2 санузла,котельная,закрытая терраса.Инфраструктура.Два детских сада,школа,поликлиника. Все мои обьекты на becar.ru Игорь Осипов. 490-70-00 www.becar.ru

Участок 13 соток с подрядом на строительство. ДНП. Вода из арт. скважины - 250 м, эл-во 10 кВт включено в стоимость уч-ка. В соснах. Документы: кадастровый паспорт, св-во о праве собственности. Чистый воздух, отличная тр. доступность (до СПб 25 мин). Хор. соседи. Асф. дорога. Озера - 1.5 км. 8-911-992-74-74

ДНП "Охтинское" Уч. №8. Дом 2013 г.п. 152 кв.м. Спальня гостевая, кухня-столовая, котельная и санузел. Четыре спальни, один балкон. Весь дом обшит ОSB по деревянному каркасу, сетка и декоративная штукатурка. Толщина стен фасада 200мм. На участке 15 сот. есть вода централизованная, газ, электричество 15 кВт. 8-905-233-70-74 Денис

ДНП "СИЯНИЕ". Дом для постоянного проживания 180 кв.м + гараж на 2 а/м с гостевой комнатой, участок 20 сот. Подключены эл-во, вода, канализация, ведется подключение газа (окончание работ конец 2014 года). Под отделку. Документы готовы. 8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

7 500 тыс. руб.

7 700 тыс. руб.

7 850 тыс. руб.

7 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСЕЛЬКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАНИСТЫ

На уч-ке 12 сот. ДНП, коттедж 123 кв.м + терраса из клееного бруса для постоянного проживания. Чудесная планировка. Эл-во - 10 кВт (возм. увеличение), вода из арт. скважины. Рядом собственное поселковое оз. - 1500 кв.м, до Лемболовского оз. - 2 км. Чистый воздух, лес, хорошие соседи. 30 км Новоприоз. ш. Документы готовы. 8-911-992-74-74

Подгорная ул. Уч-к 37 сот. В ложбинке между холмов Юкковской возв-ти, живописный вид. Самый центр Юкков. ТУ на воду; эл-во 2 договора по 15 кВт, газ на участке. Разрешение на стр-ство, градплан. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки» и храма, автоб. остановка – 50 м, “Икеа”. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Дом 150м2 на участке 25 сот. ИЖС (можно прописаться!) ровный, сухой, разработаный, граничит с лесом. Участок в уединенном месте, на отдалении от дорог. На участке много плодовых деревьев и кустарников - яблони, сливы, рябина, калина, а также смородина и крыжовник прекрасно плодоносят. Есть маленький пруд. 8-911-012-61-63 Елена www.k-fenix.com

ДНП "Берёзка". Участок 30 соток. Все коммуникации, треб. только их под ключ. До Коркинского озера менее 1 км. До города 15 км.Красивое место для постоянного проживания и строительства загородного дома. Все мои объекты на www.becar.ru Игорь Осипов. 490-70-00 www.becar.ru

6 900 тыс. руб.

6 500 тыс. руб.

6 990 тыс. руб.

6 300 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСЕЛЬКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

Новое Токсово. Дом 80м2 и баня на участке 13 соток в СНТ Юбилейное-Ручьи Участок 13 соток, сухой, разработаный, с небольшим уклоном. На участке много плодовых деревьев и кустарников - яблони, сливы, рябина, калина, а также смородина и крыжовник плодоносят. На уч-ке дом, баня, гараж, беседка. 8-911-012-61-63 Елена www.k-fenix.com

Агалатово 3 км днт Вартемяки.12 соток.2 х эт.Коттедж 176 кв м со всеми ком. без вн. отделки.В доме кухнягостинная,4 спальни,2 санузла,котельная,закрытая терраса.Инфраструктура.Два детских сада,школа,поликлиника.Хороший подъезд, асфальт. Все мои обьекты на becar.ru Игорь Осипов. 490-70-00 www.becar.ru

Дом 144 кв.м, 2 этажа, стены брус/кирпич, ГП 1990, участок 12 сот., красивое место, сосны на участке, русская баня. 380-00-28, 8-911-210-54-57 www.partner-spb.su

Код Л2260. 2-х этажный дом из бруса 220 кв.м на участке 15 соток в центре д. Юкки, без отделки, 60% готовности. Электричество 15кВт, развитая ифраструктура, удобное транспортное сообщение из Спб, ИЖС. В поселке магистральный газ. Документы готовы. 8-921-304-43-10 Ольга

6 300 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

10 400 тыс. руб.

10 500 тыс. руб.

6 000 тыс. руб.

5 560 тыс. руб.

5 600 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ХЯЗЕЛЬКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛИГОЛАМБИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ИЖС. Котт.пос. «Зелёные Каскады». Участок 23 сотки. Все коммуникации: газ, вода ,эл-во 10 квт. Круглосуточная охрана и видеонаблюдение. До Коркинских озёр 10 мин. на машине. Развитая инфраструктура. Все мои объекты на www.becar.ru Игорь Осипов. 490-70-00 www.becar.ru

Воейково. Земельный участок ИЖС площадью 18 соток, в коттеджной застройке в лесу. Документы готовы. 8-812-715-15-41 “Априори недвижимость”

2х-эт.котт. 90 кв.м, 2007 г.п. для круглогодичного проживания. 4 сот. ИЖС. Камин, конвекторная система, тепл. полы, горячая вода - бойлер. Закрытая терр., 150 м до оз. Хеппоярви, 300 м до г/к. "Северный Склон", марш. тр. Все мои объекты на www.becar.ru Игорь Осипов. 490-70-00 www.becar.ru

Подгорная ул., уч-к 22 сот. В ложбинке между холмов Юкковской возв-ти, живописный вид. Самый центр Юкков. ТУ на 2 ввода воды; 30 кВт/380В, газ на уч-ке. Разреш. на стр-во 2х домов, градплан. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки» и храма, автоб. ост-ка – 50 м, “Икеа”. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

МАЙ 2014

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН от 4 995 тыс. руб.

5 000 тыс. руб.

5 200 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЯРЬГИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

Токсово "Северный Склон" СНТ "Спорт" - участок 12 сот. + дом, S 140 кв.м. Идет газификация. До оз.Хеппиярви 500м. До СПб 15 км. Курорт, перспективно. Достойное окружение, все живут постоянно. Вся инфраструктура в "шаговой доступности". 931-05-89 Анна

Зимний дом на берегу реки. 120 кв.м, 10км от КАД. Экологически чистое место. Сад-во. Заповедники. Рыбалка. Зимний отдых. Собственность. 10,5 сот.+10 зеленая зона. Свой спуск к реке.Колодец. Сруб 6х9 2008г. Построен на совесть. Электричество. 8-921-415-47-90, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Участок ИЖС 32,5 соток. Дорога асфальт. Эл-во. Уникальное предложение в Токсово, необычный ландшафт, 10 минут до озера Кривое. Дом под снос. 8-812-931-15-78 www.spb-estate.com

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=148 кв.м. 1 эт. - 72 кв.м: гостиная, кухня, комн., сауна. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод центр., дом – панельно-каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г. 8-812-640-00-44 www.newproba.ru

от 4 595 тыс. руб.

4 500 тыс. руб.

4 550 тыс. руб.

4 400 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. САРЖЕНКА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=145 кв.м. 1 эт. - 74 кв.м: гостин., кухня, комн., техн. пом. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом панельно-каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г. 8-812-640-00-44 www.newproba.ru

Продажа одноэтажных домов из бруса, участок разработан, 28 км от м. Парнас. S общ дома 78 кв.м . Дорога асфальт до посёлка. Свет, вода на участке ДНП 15 соток. Удобное транспортное сообщение. Отличный вариант для постоянного проживания. Возможна прописка. 8-921-434-62-01 Дмитрий

Новый коттедж 160 кв.м "под ключ" из профилированного бруса, 16 км от СПб, в доме 4 спальни, гостиная, кухнястоловая, прихожая, холл 2-го этажа, 2 с/у с сантехникой, терраса, балкон, печь-камин. Центральный водопровод, септик. Участок 9 сот. рядом с лесом, удобный подъезд, до остановки 3 мин. пешком, до реки 5 минут. 8-921-328-83-65, 8-911-980-41-32

Новый коттедж 170 кв. м "под ключ", 19 км от СПб, в доме 4 спальни, гостиная, кухня-столовая, прихожая 1 го этажа, прихожая 2го этажа, 2 с/у с сантехникой, терраса, балкон, печь-камин, кач. мат-лы, сайдинг, ондулин, евровагонка, гипрок, ст.пакеты. Зимний водопровод из колодца, септик. Участок 10 сот. крайний видовой на холме, напротив лес. 8-921-328-83-65, 8-911-980-41-32

4 350 тыс. руб.

4 200 тыс. руб.

от 3 995 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

Парк Кенша. Двухуровневый таунхауз 65/20 +15 кухня 12, этаж 1/2, потолок 2.8м. Свежий дизайнерский евроремонт, водяные теплые полы, котельная, отопление газовый котел, мебель и техника на кухне. 8-921-392-29-16, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Агалатово + 8 км. Коттедж 150 кв.м в 27 км от СПб "под ключ", уч. 10 с. Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак. Ком-ции, 2 с/у с сантех.,терасса, 3 спальни, балкон, гостиная, печь, столовая, 380 В. Уч-к видовой на холме, плод. посадки, 1 сосед, уд. подъезд. 8-921-328-83-65, 8-911-980-41-32

Коттедж 150 кв.м в 16 км от СПб "под ключ", уч. 10 с. Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак, вагонка. Все комции, 2 с/у с сантех., терасса, 3 спальни, балкон, гостиная, печь, столовая, прихожая, ГАЗ. Рядом лес и река, охрана, удоб. подъезд. 8-921-799-32-70, 8-921-328-83-65

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=128 кв.м. 1 эт. - 62 кв.м: гостиная, кухня, комн. 2 эт.: 3 комн., балкон. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом панельно-каркасн. (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подъезд - асфальт. 22 км Дор. Жизни. Круглогод. прож. Прописка – 2012 г., ст. - 10 мин. 8-812-640-00-44 www.newproba.ru

3 990 тыс. руб.

3 963 тыс. руб.

3 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОРНЕВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

Участок 20 соток ДНП. Подряд на строительство ограничений по подряду нет! Рядом лес, 2 озера. Отдых, рыбалка. 30 км Новоприозерского ш. Отличная транспортная доступность, приятные соседи. 8-911-992-74-74

Коттеджный поселок “Охтинский Парк”. Участок ИЖС 13 сот. в сосновом лесу, 10 км от СПб, все коммуникации. Горнолыжный курорт, конно-спортивный клуб, магазины, рестораны, транспортная доступность. 655-55-55

154619 Дом 80 кв.м из пенобетона на уч. 6,5 сот. в Корнево. Подъезд - асфальт, вода - скважина. Газ центральный. 8-953-149-93-53 740-70-40

Коттедж 150 кв.м в 16 км от СПб "под ключ", уч. 9.6 с. Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак, вагонка. Все комции, 2 с/у с сантех.,терасса, 3 спальни, балкон, гостиная, печь, столовая, прихожая, ГАЗ. Рядом лес и река, охрана, удоб. подъезд. 8-921-328-83-65, 8-911-980-41-32

3 900 тыс. руб.

3 700 тыс. руб.

3 450 тыс. руб.

3 580 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

Шикарный участок 11 сот. с соснами в "золотом квадрате" Всеволожска. На участке построен новый гостевой домбаня (6х6 метров). К участку подключено эл-во 15 кВт, по границе проходит магистральный газ. 8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

Дача для круглогодичного отдыха, 20 км от КАД, дом из бруса 135 кв.м, 6х8м обшит сайдингом, 3 уровня: 1-гараж и хоз. блок, 2 эт.- 2 ком. + кухня, 3 эт. - комната 30 кв.м. Колодец, беседка, участок ровный разработанный, плодово-ягодные насаждения; район красивых озер. 12 сот. СНТ. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Подгорная ул. Уч-к 16 сот. Ровный, газ на участке, ТУ вода, эл-во. Живописный вид, тихий. 100 м от HONKA FAMILY CLUB. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки». 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Подгорная ул. Уч-к 14 сот. ИЖС. Между холмов, красивый центр Юкков. Газ. труба на уч-ке + 15 кВт. Получено разрешение на стр-во. Пешком - большое озеро, "Пятерочка” + храм - 50 м, 10 мин - СПб, Икеа, Призма, школа + д/сад, около - HONKA FAMILY CLUB. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

МАЙ 2014

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

5 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки 3 400 тыс. руб.

3 400 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК +5

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ-ПОРОШКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЯРЬГИ

Массив “Блудное”. Новый котт. 150 кв.м "под ключ", 20 км от СПб, в доме 4 сп., гостиная, кухня-столовая, прихожая, холл 2го эт., с/у с сантех., терраса, балкон, печь-камин, кач. мат-лы, сайдинг, ондулин, евровагонка, ст/пакеты. Зимняя вода из колодца, лок. канал. Уч-к 9 сот. Газ в перспективе, охрана, рядом лес, оз. 15 мин. пеш. 8-911-980-41-32, 8-921-328-83-65

Массив Блудное. Коттедж 125 кв.м из бруса "под ключ" в 5 км от Всеволожска и 20 км от СПб, сайдинг, с/пак. 3 спальни, гостиная, кухня, с/у с сантех., терраса, балкон, комм-ции, зимний водопр. Уч. 9 с. сухой, ровный, отличный подъезд, газ в персп. 8-911-980-41-32, 8-921-328-83-65

Ромашковая ул. Уч-к 11.15 сот. ИЖС, вершина холма, ровный, рядом коттеджи, асфальт, от СПб - 5 мин; 1 км трасса Сорталава, рядом Икеа, 7 мин. от м. Парнас, КАД 2 км. Эл-во 15 кВт. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Участок 12,5 соток 120 метров до р.Охта. Малочисленные соседи. Не уплотненная застройка. Место- мечта для постоянного проживания в тишине и единении с природой вблизи города. Рядом родниковые Светлое и Изумрудное озеро, на берегу которых можно приятно отдохнуть с удочкой, а также заповедник Зубровник. 8-962-353-07-23 Евгения www.k-fenix.com

3 250 тыс. руб.

3 100 тыс. руб.

3 200 тыс. руб.

3 077 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МАТОКСА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

Грузино (тр. 10м). Зимний дом, ДСК, 2 эт. 90 кв.м. 8x8. 10 сот. Отличный дом из строганного бруса в садоводческом кооперативе "Ятко" (27 км Приозёрского шоссе, в 8 км от Агалатово). Красивый высокий участок с несколькими террасами и мощением булыжником. Все док-ты готовы. 336-97-77, 8-812-938-03-99 Герман

Участок в новом садоводстве, 10 соток, электричество, дороги. Собственность, кадастр. Рядом выезд на ЗСД. 8-911-299-65-04 Светлана Юрьевна, 8-911-906-27-27 Евгения Николаевна 643-43-07 АН Касабланка

Дача 75 м2 в Матоксе СНТ Ольховка.Участок 10 соток сухой, солнечный, облагороженный. На участке есть посадки плодовых деревьев и кустарников, цветов и цветущих кустарников. Участок имеет небольшой уклон. Из построек: дом 7,5х5м2, баня 6х5м2, гараж 6х4м2, колодец. Дом и баня, построены из бруса. 8-911-012-61-63 Елена www.k-fenix.com

30 км Новоприоз. ш. Участок 12,3 сотки с подрядом на строительство. ДНП. Вода из арт. скважины - 250 м, эл-во 10 кВт включено в стоимость уч-ка. В соснах. Документы: кадастровый паспорт, св-во о праве собственности. Чистый воздух, отличная тр. доступность (до СПб 25 мин). Хор. соседи. Асф. дорога. Озера - 1.5 км. 8-911-992-74-74

2 875 тыс. руб.

от 2 995 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

3 300 тыс. руб.

3 350 тыс. руб.

2 650 тыс. руб.

2 800 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОРОГИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЕВЕРНАЯ САМАРКА

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=102 кв.м. 1 эт. - 48 кв.м: гостиная, кухня. 2 эт.: 3 комн. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом – панельнокаркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подъезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Круглогод. прож. Прописка – 2012 г., от ст. - 10 мин. 8-812-640-00-44 www.newproba.ru

Продажа готовых одноэтажных домов из бруса, участок разработан, 28 км от м. Парнас. S общ 59 кв.м. Свет, вода на участке. Удобное транспортное сообщение. Отличный вариант для постоянного проживания. Возможна прописка. Уч-к 8 соток ДНП. 8-921-434-62-01 Дмитрий

СНТ "Пороги". Зимний дом обложен кирпичом. Обжитое садоводство, рядом Нева и озеро, лес. Колодец на участке, электричество в доме. Печь. Газ по границе. Гараж. Летний душ. От КАД 30минут. 380-00-28, 8-921-352-98-14 www.partner-spb.su

Северная Самарка сад-во, 132. Дача 93 кв.м, 2 этажа, уч.9 сот. Сад-во. Просторная гостиная с камином, отдельная кухня с газовой плитой и плитой на дровяном отоплении, на втором этаже две просторные спальни. Участок высокий, сухой. Участок огражден. 8-911-240-02-48, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

2 650 тыс. руб.

2 600 тыс. руб.

2 300 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛЕЙПЯСУО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДУНАЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОРНЕВО

Зимний дом СНТ 2 эт. 60 кв.м. 6x7. 9.45 сот. Готовый дом с участком в СНТ "Флора". От станции - 500 м, от трассы "Скандинавия" - 1.5 км. На участке - дом, баня, туалет (всё из бруса), сарай, летняя кухня, парник. Участок окружен забором. Отопление - печь, камин и электр.конвекторы. Вода - колодец и колонка круглогодично. 336-97-77, 8-812-938-03-99 Герман

СНТ "Монтажник". От КАД 28 км или 20 мин. на а/м. В обжитом сад-стве, с чудесными соседями справа и всегда отсутствующими соседями слева. На уч-ке 6 сот. 2х-эт. дом 6х8 Sобщ. =70 кв.м, внизу гараж и хоз/блок, летн. вод/вод. Баня 6х4 с евроотд. Сазочная беседка. Газон, яблони, туи, клубника. Пляж, карьер, сосны. 1 км - озеро. 8-921-091-91-28, 8-911-992-74-74

Дача в элитном СНТ Лазурное на берегу озера, в 25 км от СПб. Видовой уч-к 6 сот. 2-х эт. дом 90 кв м из бруса, сайдинг с мансардой и цокольным эт. Цоколь-гараж, баня, погреб и дровяная. Крыша-металлочер. Отопление печь и камин. Все мои объекты на www.becar.ru Игорь Осипов. 490-70-00 www.becar.ru

Участок 10,8 сот., ДНП "Малый Петербург", массив "Корневские гривки". Охрана, центральные коммуникации. До СПб 40 мин транспортом. 2 300 000 руб. 380-00-28, 8-911-210-54-57 www.partner-spb.su

2 300 тыс. руб.

2 250 тыс. руб.

2 214 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЙВОЗИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

Район Куйвози и Грузино. СНТ Железнодорожник. Уч-к 11,5 соток, дом 60 кв.м., электричество 10 кВт., летний водопровод.Участок разработан, на участке сосны, ели, березы, сухая почва. Дачный дом в хорошем состоянии с добротной печью, подведенным водопроводом. В доме просторная веранда, кухня и комната. 8-962-353-07-23 Евгения www.k-fenix.com

Участок 12,5 соток ДНП. Эл-во 10 кВт включено в стоимость. Живописная природа. Статус: земли с/х назначения для дачного строительства. Охраняемый въезд. Документы готовы. 8-911-992-74-74

Подгорная ул. Единый уч-к 8 (7+1,4) сот. Ровный, 40х17,5м длинной стороной к дороге. Тихое место, ложбинка холмов. Част. собс-ть. ТУ на воду, есть 15 кВт, газ по грце, разреш. на стр-ство, градплан. Всего 300 м от оз. 70 м от «5-ки» и храма, автобусная ост-вка – 50 м. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Участок 12,3 сотки ДНП с подрядом на строительство. Статус: земли с/х назначения для для дачного строительства. Эл-во, вода - скважина. Отличное место для отдыха! Документы готовы. 8-911-992-74-74

МАЙ 2014

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН 2 160 тыс. руб.

2 080 тыс. руб.

2 000 тыс. руб.

2 016 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ГРУЗИНО

Участок 12 соток ДНП. Подряд на строительство. Эл-во прямой договор с Лен. Энерго, 10 кВт включено в стоимость. Лес, озера. Статус: земли с/х назначения для для дачного строительства. Охраняемый въезд. Достойные соседи. Документы готовы. 8-911-992-74-74

Участок 16 соток, примыкающий к лесу. ДНП. Рядом 2 озера, прекрасная рыбалка. Сосновый лес, чистый воздух, хорошие соседи. 15 кВт входит стоимость участка. С ПОДРЯДОМ на строительство цена за участок оговаривается индивидуально. 8-911-992-74-74

Участок 11,2 соток ДНП с подрядом на строительство. Элво 10 кВт, вода - скважина. Собственное поселковое озеро - 1500 кв.м, рядом оз. Лемболовское и оз. Ройка, лес. 30 км Новоприозерского ш. Документы готовы. 8-911-992-74-74

"Куйвози-2". Добротный дом 8х7 из бруса (облицован кирпичом) в обжитом садоводстве. Встроенный гараж. Чистейшая вода - скважина. Сарай. Ухоженный участок 6 соток. 35 км от СПб. Рядом лес и пруд. Магазины. 8-911-151-91-80 Татьяна

1 989 тыс. руб.

1 980 тыс. руб.

1 990 тыс. руб.

1 950 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СНТ МЕТАЛЛУРГ 1

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

40 км от СПб. по Мурманскому ш. Массив Сады. Сухой ровный у-к 12 сот. огорожен рабицей. 3-эт. дом 130 кв.м из бетонных блоков 2002г.п. Фундамент монолит.-лент. Перекрытия ж/б. Метал. входная дверь. Печь, камин. Докты. Все мои объекты на www.becar.ru Игорь Осипов. 490-70-00 www.becar.ru

Участок 15,3 соток. ДНП. Собственный выход в лес. Берег Лемболовского озера. Прямой договор купли-продажи. 15 кВт входит стоимость участка. С ПОДРЯДОМ на строительство цена за участок оговаривается индивидуально. 8-911-992-74-74

Участок 11 соток ДНП с подрядом на строительство. Элво 10 кВт включено в стоимость. Вода - скважина. 30 км Новоприозерского ш., транспортная доступность, до м. пр. Просвещения - 30 мин. Статус: земли с/х назначения для дачного строительства. Документы готовы. 8-911-992-74-74

Участок 15 соток. ДНП. Расположение участка позволят в течение всего дня насладиться солнечным светом. Прямой договор купли-продажи. Рядом лес, 2 озера Лемболовское и Ройка. Хорошая транспортная доступность. 8-911-992-74-74

1 924 тыс. руб.

1 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСЕЛЬКИ

Участок 14,8 соток. ДНП. Расположение участка позволят в течение всего дня насладиться солнечным светом. 29 км по Приозерскому ш.. Рядом 2 озера - Лемболовское и Ройка. Отдых, лес, рыбалка. До ж/д ст. Грузино 2 км. До "Игоры" 25 км, зимний курорт в пос. Стеклянный - 7 км. 8-911-992-74-74

Дом 59 кв.м. Эл-во 15 кВт, вода- колодец, канал.-септик. Видовой участок 10 сот. + Баня. 400м. До Хиттоловского озера. Рядом Горнолыжные курорты. 919-67-01

1 846 тыс. руб.

1 820 тыс. руб.

1 755 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ИРИНОВКА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

2-02908 Уч-к 12 сот. для ИЖС с домом под снос в поселке, свет и магистральный газ - по границе, до СПб 30 км. 8-911-946-87-99 740-70-40

Участок 14,2 соток. ДНП. Рядом 2 озера - Лемболовское и Ройка. Отдых, лес, рыбалка. Транспортная доступность. 8-911-992-74-74

Участок 14 соток. ДНП. Сосновый лес. Ипотека от СБЕРБАНКА. 15 кВт электрической мощности входит стоимость участка. Чистый воздух, рядом 2 озера, отличная транспортная доступность, приятные соседи. 8-911-992-74-74

Участок 13,5 соток. ДНП. Эл-во 15 кВт включено в стоимость. Живописная природа. Документы готовы. 8-911-992-74-74

1 650 тыс. руб.

1 690 тыс. руб.

1 639 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАМЕНКА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИСКЕЛОВО

Участок 12 сот., ЛПХ, ровный, сухой, разработан. На участке бревенчатый дом 42 кв.м, русская баня, хоз.постройки. Живописное место для отдыха и проживания. Рядом лес, озера. До СПб 25 км. ТОРГ! 380-00-28, 949-09-97 www.partner-spb.su

Участок 13 соток. ДНП. Рядом лес, 2 озера. Отдых, рыбалка. Отличная транспортная доступность, приятные соседи. 8-911-992-74-74

Участок ИЖС 15 соток. Документы готовы. В организованном поселке. Охрана, ограждение по периметру. 15 кВт включены в стоимость участка. В одном километре от дер. Лесколово и примыкает с южной стороны к деревне Кискелово. Приятные соседи. Отличный отдых - лес, грибы, до оз. Кавголовское 20 мин. 8-911-992-74-74

Участок ИЖС 14,9 соток. 15 кВт включены в стоимость. Комфортное круглогодичное проживание. Отличная транспортная доступность. В организованном поселке. Охрана. Ограждение по периметру - безопасность Вас и Ваших детей. 20 мин до Кавголовского озера. Чудесное место для круглогодичного проживания! 8-911-992-74-74

МАЙ 2014

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

1 850 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки 1 628 тыс. руб.

1 617 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИСКЕЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЙВОЗИ

Участок ИЖС 14,8 соток. Документы готовы. В организованном поселке. Охрана, ограждение по периметру. В одном километре от дер. Лесколово и примыкает с южной стороны к деревне Кискелово. Приятные соседи. 8-911-992-74-74

Участок ИЖС 14,7 соток. В организованном поселке. Охрана. Ограждение по периметру - безопасность Вас и Ваших детей. 20 мин до Кавголовского озера. Чудесное место для круглогодичного проживания! 8-911-992-74-74

Участок 12,4 соток. ДНП. Березовая роща. 15 кВт электрической мощности входит в стоимость участка. ДНП. Чистый воздух, лес, рядом 2 озера. Транспортная доступность - 40 мин от м.Пр.Просвещения или 50 мин от ж/д ст. Девяткино , 500 м от ш. Керро-Грузино. 8-911-992-74-74

33 км от СПб. В пешей доступности ж/д станция Грузино (10 мин.) Уч-к ИЖС, 15,8 сот. Эл-во на уч-ке. Развитая инфр-ра и удобной транспортной доступностью. На автомобиле по Новоприозерскому шоссе, с поворотом на Скотное далее до Куйвози. На общ. транспорте по ж/д до ст. Грузино, от метро Девяткино автобус 619. 8-921-434-62-01 Дмитрий

1 606 тыс. руб.

1 595 тыс. руб.

1 562 тыс. руб.

1 573 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИСКЕЛОВО

Участок ИЖС 14,6 соток. Документы готовы. В организованном поселке. Охрана, ограждение по периметру. В одном километре от дер. Лесколово и примыкает с южной стороны к деревне Кискелово. Приятные соседи. Отличный отдых - лес, грибы, до оз. Кавголовское 20 мин. 8-911-992-74-74

Участок ИЖС 14,5 соток. В организованном поселке. Охрана. Ограждение по периметру - безопасность Вас и Ваших детей. Рядом развитая инфр-ра – магазины, рынки, школа, два детских сада, поликлиника, отделение полиции, скорая помощь, пожарная служба (МЧС). Хорошая транспортная доступность. 15 кВт на участок. 8-911-992-74-74

Участок ИЖС 14,3 сотки. Готово свидетельство о праве собственности. Участок имеет свой почтовый адрес и полицейский. Прекрасное место для круглогодичного проживания! 8-911-992-74-74

Участок ИЖС 14,2 сотки. В 22 км от КАД по шоссе Р33 Санкт-Петербург –Запорожское. В одном километре от дер. Лесколово и примыкает с южной стороны к деревне Кискелово. Прекрасная транспортная доступность. С ПОДРЯДОМ на строительство цена за участок оговаривается индивидуально. 8-911-992-74-74

1 560 тыс. руб.

1 551 тыс. руб.

1 540 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИСКЕЛОВО

Участок 15 соток. ДНП. Расположение участка позволят в течение всего дня насладиться солнечным светом. 29 км по Приозерскому ш.. Рядом 2 озера - Лемболовское и Ройка. Отдых, лес, рыбалка. До ж/д ст. Грузино 2 км. До "Игоры" 25 км, зимний курорт в пос. Стеклянный - 7 км. 8-911-992-74-74

Участок 12 соток. ДНП. На участке березовая роща. Участок имеет свой почтовый адрес, свидетельство о праве собственности, индивидуальный кадастровый номер (кадастровый паспорт). 15 кВт электрической мощности входит стоимость участка. Чистый воздух, отличная транспортная доступность, приятные соседи. 8-911-992-74-74

Участок ИЖС 14,1 сотки. 15 кВт включены в стоимость. Комфортное круглогодичное проживание. Отличная транспортная доступность позволяет существенно экономить время, на то что бы добраться из своего загородного дома на работу и обратно. 8-911-992-74-74

Участок ИЖС 14 соток. Развитая инф-ра, магазины, рынки, поликлиника, 2 детских садика, школа - все это в 5-ти минутах от «Финской деревни». Близость ж/д станции «Пери» - до центра города (Финляндский вокзал) 1 час и при отсутствия автомобиля в семье, до метро «Девяткино» еще быстрее - за 25-30 мин. 15 кВт включены в цену. 8-911-992-74-74

1 450 тыс. руб.

1 350 тыс. руб.

1 200 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЙВОЗИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БОРИСОВА ГРИВА

35 км до СПб. Участок ИЖС 12 соток, высокий, солнечный, 200 м до шоссе. Готовые документы. 8-921-912-53-22 Галина, 643-43-07 АН Касабланка

150360 Участок 6 сот. ровный, разработанный. На участке сарай и теплица. Электричество 3,5 кВт, летний водопровод. На территории СНТ 2 продуктовых магазина. Подъездные пути - грунт. Документы готовы. 8-911-736-15-22 740-70-40

2-03377 Зимний сад. дом 60 кв.м на уч-ке 6 сот. в сад-ве. Эл-во есть, питьевая вода - колодец + насос. 8-911-946-87-99 740-70-40

2-03945 Участок 6 сот. в СНТ "Кристалл". На участке построена новая баня из бруса с жилой мансардой, беседка-барбекю. Питьевая вода - колодец, эл-во есть, газ - баллон. Огорожен. 32 км от СПб. 8-911-946-87-99, Валентина Петровна 740-70-40

850 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

1 150 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

1 600 тыс. руб.

1 612 тыс. руб.

700 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛЕСКОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. УГЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЛУДНОЕ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ГРУЗИНО

2-03752 Сад-во "Путеец". Участок 6 сот. разработан. Пешком 5 мин от ж/д станции. 740-70-40

Уч. 8 сот, разработан, эл-во, старый дом 9*9м, забор, СНТ «Бабино-1», озера, лес, 20 км от КАД, док-ты готовы. 600-03-94 www.arin.spb.ru

134884 Продается земельный участок 10.2 сотки в массиве Блудное, СНТ "Текстильщик", раскорчеван. 8-911-946-87-99 740-70-40

Грузино + 10 км. 47-й км ш. СПб - Пески, ДНП "Карасаари". Участок 11 сот. Не разработан. Земли нас. пунктов, для ведения дачного хозяйства. От пр. Просвещения 35 мин. Эл-во подведено к границе уч-ка, вода - скважина (оформляется). Круглогод. подъезд. По терр. проходит ручей. 4 км до оз. Паскояярви. Охрана. 8-921-553-20-92

МАЙ 2014

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ РАЙОНЫ 550 тыс. руб.

99 000 тыс. руб.

470 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ район ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БОРИСОВА ГРИВА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. BHBYJDRF

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЮЧЕВОЕ

2-03637 Земельный участок 6 сот. в собственности. Есть водопровод, газ - баллон, хорошее транспортное сообщение. Рядом Ладожское озеро. 740-70-40

2-03966 Продается участок 11 сот. в СНТ "Ладожское". Ровный, сухой, угловой. 25 км от СПб по Дороге Жизни, до Ладожского озера 10 км, от жд/ст Ириновка 30 мин. пешком. 8-911-251-36-50, Мария Николаевна 740-70-40

Вилла на берегу залива S=380 кв.м. Свой канал от фарватера до эллинга. Сосны на участке перед заливом. Редкий вариант сочетания скандинавской экономичности и русского размаха - мощность своей ТП более 100 кВт, часть акватории в аренде. Участок ИЖС 56 сот. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

30 000 тыс. руб.

45 000 тыс. руб.

29 800 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЕВЕРНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИБЫЛОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРАВДИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

Земельный массив S=15 га на берегу Красногвардейского озера. Земля переведена в ДНП. Расстояние от КАД 55км, от СПб - 80 км. 740-78-40

П-ов Киперорт. Туристическая база отдыха на берегу залива. Песчаный пляж, пирс, 25 домиков 1969 года постройки в собственности. Площадь участка10,4 га, аренда 49 лет. Электричество 200 кВа. 8-921-883-58-59

31,8 сот. (6,8 сот.+25 сот.) ИЖС + 3 дома: дом 162,7 кв.м. 2х-этажный + дом 56 кв.м. 1-этажный, дом охраны 80 кв.м. Электричество 10 кВт (по факту больше), скважина, колодец, отопление - электрокотел, теплые полы, печь камин, полная меблировка+ бытовая техника, TV, 2 с/у. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Двухэтажный дом из бруса с чистовой отделкой и мебелью. Эффективная организация внутреннего пространства, которое можно создать интересным и насыщенным даже в небольшом по площади доме. S общ. 208 кв.м, Sжил. 140кв.м. Уч-к ИЖС 17 сот. 8-921-434-62-01 Дмитрий

29 000 тыс. руб.

20 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ

Двухэтажный коттедж из клееного бруса, фундамент ленточный. S общ. 235 кв. м, ИЖС 20 сот. Вода, электричество, канализация. Продаётся с мебелью. Подробная информация - по запросу. 8-921-434-62-01 Дмитрий

Уч-к 21,17 сот., готовый дом S=230 кв.м, в коттеджном поселке (охрана, обслуживание, все коммуникации), дом с видом на озеро, лес. 655-55-55

16 000 тыс. руб.

12 900 тыс. руб.

15 990 тыс. руб.

12 800 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕНИНСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСОЧНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИМОРСК

В живописнейшем месте Выборгского района, в поселке городского типа, где развита инфраструктура в окружении озер и лесов. Двухэтажный дом Sобщ 257 кв.м из бруса + уч-к ИЖС 21 сот. коттеджной застройки со всеми коммуникациями. Хвойные деревья, солидное окружение.

Коттедж ИЖС 3 эт. 500 кв.м. Кирпич. 15 соток. Элитный кирпичный коттедж под отделку. 333-39-99

КП "Берёзовая роща". До КАД 2 км. Удобная тр. дост., инфр-ра и отличная экология. Дом 280 кв.м, ИЖС. Все ком-ции. Уч-к 12 соток. Фунд. монолит. Стены газобетон с утеплением. Крыша мягкая черепица “Кетепал”. Все мои объекты на www.becar.ru Игорь Осипов. 490-70-00 www.becar.ru

Манола. Дом 180 кв.м из бруса 15х20см, с красивейшим участком на берегу залива! 32 сот., ИЖС. На втором этаже-2спальни, зал,с/у, лоджия. На первом-большая гостиная с итальянским камином, спальня. спортзал, с/у и кухня-гостиная с камином и выходом на вторую террасу. 940-34-17 Марина Юрьевна 643-43-07 АН Касабланка

8-921-434-62-01 Дмитрий

11 900 тыс. руб.

11 000 тыс. руб.

11 900 тыс. руб.

10 500 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОСНОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. МЕЖОЗЕРНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЗЕРКИ

Комфортабельный коттедж 220м2 в пос. Сосново. Хорошая планировка, отделан современными материалами. В доме 6 комнат, большая веранда, 2 СУ, камин, оборудованный подвал. За участком 25 сот сосновый лес, на участке есть хозблок и сруб бани. 8-906-270-20-12, www.fpartnership.ru

Нов. котт. из Финляндии «под ключ».5 спален.Уч. 19,5 сот. на берегу оз.Красавица.Эл-во,газ,вода,телеком. по опт. волокну,лок.канализ.В цену вкл. ст-сть доли общего им-ва пос-а:пирс,зона отдыха,детск. площадка,скважина,дом охраны и пр. 490-70-00 www.becar.ru

В живописнейшем месте в поселке городского типа, где развита инфраструктура в окружении озер и лесов предлагаем двухэтажный дом из бруса 190 кв.м + уч.17 соток ИЖС со всеми коммуникациями. Солидное окружение. 8-921-434-62-01 Дмитрий

Новоалександровская ул. Лучшее место в Озерках. ИЖС. Ровный участок 14 соток, в элитном месте. Рядом лес, озера, достойные соседи. Электричество, газ по границе. Документы готовы. 8-906-226-83-96 Мария 643-43-07 АН Касабланка

МАЙ 2014

ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ РАЙОНЫ

49 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЕВЕРНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЛЬШАНИКИ

Коттедж для круглогодичного проживания, построен по финскому проекту, площадь 220 кв.м, участок 15 сот. Охраняемая территория, очень уютное и приятное месторасположение, хорошее окружение. Всего 10-15 минут от побережья Финского залива. 941-67-06 АН “Загородный стиль”

Участок 20,5 соток, берег Красногвардейского озера. Коммуникации. Дом S=200 кв.м из клееного бруса с полной отделкой. Все готово для проживания. Дачный поселок «Береговая горка», охрана, пляж, сосновые леса, хороший подъезд. Живописный вид с горки. 958-00-33

Лесной массив рядом с оз. Добротный 3-х эт. кирп. дом 380 кв м. Все ком-ции. Уч. 15 сот. огорожен кирпич. забором. Автоматич. ворота. Уч-к правильной формы, растут ели. Идеальное место для размещения небольшого отеля. Все мои объекты на www.becar.ru Игорь Осипов. 490-70-00 www.becar.ru

Новый дом S=220 кв.м, 5 комнат в обжитом коттеджном поселке. Участок 14 сот., ИЖС, огорожен забором. Все коммуникации (включая магистральный газ). Озеро Чернявское в 200 м, песчаный благоустроенный пляж, вокруг лес. 8-904-330-44-94 Наталья Евгеньевна 643-43-07 АН Касабланка

8 990 тыс. руб.

7 900 тыс. руб.

7 200 тыс. руб.

6 900 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВОЛОЧАЕВКА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ГАРМОНИЯ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РИМОРСК

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЛЬШАНИКИ

Финский дом 139 кв.м. На участке 19 сот. С внутренней отделкой! Электричество 10 кВт. Водопровод центральный. 8-921-947-00-55, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Участок 16 сот., готовый дом S=157 кв.м в коттеджном поселке (охрана, обслуживание, оборудованный пляж, все коммуникации) на оз. Александровское. Хвойный лес. 8-911-992-74-74 www.stin-com.ru

Приморск (Манола), дом 260 кв.м, 2 этажа, пенобетон на 1й линии залива. Удобная планировка, 5 спален, 3 СУ, кухня-гостиная 35 кв.м. Баня 6х8м и терраса 3 м. Капитальный забор из металлопрофиля. Уч-к ИЖС 16.6 сот. Кадастр. Собственность. Свет, вода, асфальт. 940-34-17 Марина Юрьевна, 643-43-07 АН Касабланка

Дом из лафета 300 кв.м (226 кв.м - жилая), теплый контур + участок 15,5 сот. Территория дачного поселка "Новые Ольшаники", охрана. Магистральный газ, электричество, водопровод - включены в цену. До оз. Чернявское - 500 м. 331-51-21 www.land-aspect.ru

6 700 тыс. руб.

5 300 тыс. руб.

5 900 тыс. руб.

4 900 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПОЛЯНЫ

ВЫБОРГСКАЯ ОБЛ. СТАРОРУССКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНОФЛОТСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОСНОВЫЙ БОР

Сосновый Бор. ИЖС 20 сот. На берегу оз. Краснофлотское видовой уч-к. Колодец с питьевой водой, дренаж. Хоз. постройки и старый дом. Эл-во 15 кВт. Уч-к на возвышенности, вид на озеро. Рядом подворье. Оптина Пустынь. Все мои объекты на www.becar.ru Игорь Осипов. 490-70-00 www.becar.ru

Коттедж 280 кв.м, 2013 ГП. Канализация локальная, вода - скважина. Участок 10 сот. Шикарный вид на озеро Красавица. На участке баня 5*8. До СПб 100 км. 380-00-28, 8-911-210-54-57 www.partner-spb.su

2-03907 Уч-к 16 сот. для ИЖС, 110 м до берега оз. Краснофлотское. Дом 123 кв.м на бетонной подушке, 2008 г. п. под чистовую отделку. 8-921-583-25-26 740-70-40

ИЖС 12 сот. На берегу озера Краснофлотское. 2 эт. зимний дом 100 кв.м, 2003 г. из пенобетона. Отопление электрокотёл+дизельгенератор. На участке бревенчатая баня. Вид на озеро. Рядом подворье Оптина Пустынь. Все мои объекты на www.becar.ru Игорь Осипов. 490-70-00 www.becar.ru

4 500 тыс. руб.

4 780 тыс. руб.

4 400 тыс. руб.

4 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КИРИЛЛОВСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПОЛЯНЫ

СНТ Контур. Теплый зимний дом 140м2 на участке 8,5 соток с баней. Прекрасное тихое и спокойное место с отличной инфраструктурой и близостью к лесам и озерам. В шаговой доступности платформа "Горьковское" и Лебяжье озеро. 8-905-202-93-68 Алексей www.k-fenix.com

Дом 2 эт. 90 кв.м. 6х7. 15 сот. На Карельском перешейке от Скандинавии в 3 км. СПб 87км. СНТ "Редан" Рядом лес и озеро Кирилловское. Участок рядом с лесом. Ландш. диз. На участке банный комплекс и хозяйский дом. Банный комплекс 6х6 (бревно). Огорожен. Документы. 8-906-272-38-92, 386-75-56 Центр Недвижимости СПб

ДНП "Коттеджный посёлок "Золотые пески", ул. Малая Наличная, 3. 20 соток. Лес, на берегу Финского залива. централизованное водоснабжение из артезианских скважин, электричество, 2 поста охраны, здание администрации, магазин, детская площадка. 600-03-95 www.arin.spb.ru

Участок ИЖС, 20 (факт. 40) сот. Свой берег озера!!! Слегка южный склон, вид на воду - ОЧЕНЬ РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Тихое место. От СПб 72км.Асфальт. Собственность. 954-59-52 Ольга Германовна

3 800 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

7 500 тыс. руб.

7 700 тыс. руб.

9 800 тыс. руб.

9 900 тыс. руб.

3 600 тыс. руб.

2 800 тыс. руб.

3 350 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОГОНЬКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

СНТ "АКТЁР". Дом 145 кв.м., на участке 8 сот. Бревно, вагонка, полы шпунт, кровля ондулин, есть душ, бойлер. Высокий забор, живая изгородь - ёлки, эл-во., летн. водопровод, ж.д. - 25 мин пешком. Сообщение. 8-904-604-23-95 Елена Анатольевна 643-43-07 АН Касабланка

Продается участок 15 сот. Территория коттеджного поселка "Морские террасы". Побережье Финского залива, на участке сосны. Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод, асфальтированные дороги, охрана, пляж. Собственность. 331-51-21 www.land-aspect.ru

2-х эт. дом 70 кв.м, (брус) на участке 9 сот, 30-39 км до города, СНТ"Подгорное" ,в сказочно красивом месте, уютная дача для круглогодичного отдыха. Стеклопакеты, черепица, сайдинг, баня, беседка, хоз.блок, теплица. Огород с интересным ландшафтом. 600-03-94 www.arin.spb.ru

53-й км Средневыборгского шоссе. Участок в собственности площадью 1500 кв.м, расположен в небольшом садоводстве. Ровный, сухой, примыкает к лесу. Коммуникации: электричество, круглогодичный подъезд. Река Сестра - 300 м. 8-921-883-58-59

МАЙ 2014

коттеджи, участки • ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН 2 500 тыс. руб.

2 350 тыс. руб.

2 200 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РЯБОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ИЛЬИЧЕВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КАННЕЛЬЯРВИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. УТКИНО

2-02620 Дом зимний из бруса 80 кв.м на уч-ке 11 сот. ИЖС. Вода на уч-ке, свет. До оз. Пионерское 200 м, СПб 90 км. Торг. 954-57-04 740-70-40

Лесной участок под рекреационные цели (мини-отель, кафе и др.) площадью 0,4 га, расположен на трассе Зеленогорск - "Скандинавия" в районе пос. Ильичево. Аренда сроком на 49 лет. Подъезд - асфальт. 8-921-883-58-59

Дача в Сад-стве "Источник" , 70 км. от СПб. Добротный каркасный дом 8*7 на сваях, на 1-м эт. 3 комн+прихожая, на 2-м эт. 2 комн, внутр отделка деревом, постройки,кухня с печкой, с/у с душем, участок 6 сот. Элек-тво, летний водопровод и колодец на участке. 8-965-071-36-31, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Участок 19 соток (по факту 30) рядом с двумя красивейшими озерами Выборгского р-на (50м до Подгорного озера и 150м до Красногвардейского), граничит с лесом. ИДС. С соснами. Собственность, кадастр, документы готовы, эл-во, газ - 2014г. 954-59-52 Ольга Германовна, 643-43-07 АН Касабланка

2 000 тыс. руб.

2 150 тыс. руб.

1 922 тыс. руб.

2 200 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОГОНЬКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ГАРМОНИЯ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИБЫЛОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЗЕЛЕНАЯ РОЩА

Лучшее предложение в сегменте загородного жилья! Всего в 39 (!) км от СПб по отличной трассе "Скандинавия". 2-х ур. 3 к.кв. в уютном таунхаусе на 8 квартир от "Kivennapa". НИКАКИХ проблем с транспортной доступностью! Готов Полностью! Земля МЖС. Собс-ть! 1.5 сотки и место под авто! 8-960-252-31-30 Анатолий

Участок 17,5 сот. в коттеджном поселке (охрана, обслуживание, оборудованный пляж, все коммуникации) на оз. Александровское. Хвойный лес. 8-911-992-74-74 www.stin-com.ru

Участок ИЖС 25 сот. Земельный участок с соснами, ровный, разработанный, 25 соток, электричество 5 кВт, забор. Построен хозблок с одним машиноместом, кухней и спальной комнатой, есть фундамент под дом. Рядом залив с охраняемой пристанью для катеров. Отличное место для рыбалки, сбора ягод и грибов. 8-901-370-22-44

Продается участок 17.4 соток. Территория дачного поселка "Чистый ключ", охрана. Магистральный газ, электричество, водопровод - все готово. Земля - в собственность. До оз. Комонь - 800 м, д Финского залива - 3 км. 331-51-21 www.land-aspect.ru

1 700 тыс. руб.

1 650 тыс. руб.

1 690 тыс. руб.

1 510 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КИРИЛЛОВСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛАНДЫШЕВКА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЛЬШАНИКИ

Участок 12 сот., сад-во. Электричество, колодец. Рядом озеро. Возможно увеличение на 3 сотки. До СПб 40мин. транспортом. 715-43-38, 8-921-551-14-88 www.partner-spb.su

Полностью готовый дом из бруса, 62 кв.м. Участок 6(12) соток на краю леса, в садоводстве. Собственность, свет, вода, подъезд, магазин. Шикарный пляж на оз. Глубокое 1км. 8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

Уч-к 6 (10) сот., рядом с сосновым лесом. Фин. залив - 500 м, тихое уедин. место, прекр. экология, в окруж. сосновых лесов. Уч-к с возв. нового дома S=68 кв.м, 3 комн., кухня, с/у. Системы ком-ций устанавливаются по отдельному согласованию, в зависимости от количества пользователей. Цена за участок и строительство дома. 8-911-929-10-40

Продажа участка 10 сот. Удобный подъезд, ровный участок, рядом лес. Территория строящегося дачного поселка "Новые Ольшаники". Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод, охрана. До оз. Чернявское - 100 м, до оз. Червоное - 700 м. 331-51-21 www.land-aspect.ru

1 470 тыс. руб.

1 450 тыс. руб.

1 500 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЧЕРНИЧНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИВЕТНИНСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИБЫЛОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИМОРСК

2-03948 Продается участок 25 сот., разработан. На участке старый дом 48,4 кв.м, новая баня, рядом чистая речка, лес. 8-921-979-65-95, Людмила. 740-70-40

Участок 17 сот. в коттеджном песелке, в сосновом лесу (собственность), рядом река Приветная, Финский залив. Все коммуникации, транспортная доступность. Охрана, обслуживание. 655-55-55

Уч-к 20 сот. ИЖС в окружении соснового леса. Песчаный пляж Фин. залива - 500 м. Вокруг живописная цепь островов: грибы, ягоды, отличная рыбалка. Со стр-вом 1эт. летнего дома 6х6м. Возможен инд. проект. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

Участок ИЖС, 12 соток, 1-я линия, напротив большой песчаный пляж. Собственность, кадастр, дренаж, поднят на 1 м, отдельный въезд. Электричество, дорога, водопровод. 940-34-17 Марина Юрьевна, 643-43-07 АН Касабланка

1 200 тыс. руб.

980 тыс. руб.

990 тыс. руб.

1 190 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИВЕТНИНСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНОСЕЛЬСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КОРОБИЦЫНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕБЯЖЬЕ

Участок 12 сот., ИЖС. Красивое сухое место, рядом озеро. Панорамный вид. Хорошие соседи. До Зеленогорска 20мин. транспортом. 380-00-28, 905-08-78 www.partner-spb.su

2-03039 Дом из бруса 50 кв.м, готовность 60%, на уч-ке 20 сот. для ИЖС. Рядом озеро, отл. трансп. сообщение. 954-57-04 740-70-40

Коттеджный поселок "Ski House". Участок 9,3 соток, ДНП. Электричество, скважина. Очень тихое место! Правдинское озеро - 600 м! Ровный, сухой, сосны на участке. Рядом горнолыжные курорты: «Снежный», «Золотая долина» и «Красное озеро». 490-70-00 www.becar.ru

Отличный разработанный ровный участок у леса, 10 соток с колодцем и бетонированным въездом. Вариант для тех, кто не хочет тратить свое время на организацию водопровода и электричества, на участке уже всё есть! 8-905-202-93-68 Алексей www.k-fenix.com

МАЙ 2014

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

2 500 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ, ПРИОЗЕРСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки 850 тыс. руб.

690 тыс. руб.

800 тыс. руб.

570 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РЕШЕТНИКОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КАННЕЛЬЯРВИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕЙПЯСУО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИВЕТНИНСКОЕ

Решетниково. 7 км от Зеленогорска. Крайний к сосновому лесу участок, в садоводстве всего 20 участков. Сосны на участке. Собственность, кадастр. Эл-во есть. 1.5 км Пухтолова Гора - горнолыжный курорт. Речка - 300 м, озеро - 10 минут пешком. 8-812-954-59-52 643-43-07 АН Касабланка

Участок 10 соток в собственности, хороший подъезд, элво. Раскорчеван. Ж/д 25 минут пешком, до озера 2 км, лес. Большой выбор участков у леса.

ИЖС 12 соток. Ровный сухой участок на территории поселка по документам, фактически больше, в шаговой доступности от ж/д платформы. 8-905-202-93-68 Алексей www.k-fenix.com

СНТ Полянки, эл-во, подъезд, сосны, 3 км до залива, участок 10 сот в собственности. 8-911-299-65-04 Светлана Юрьевна, 8-911-906-27-27 Евгения Николаевна 643-43-07 АН Касабланка

8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

46 000 тыс. руб.

40 500 тыс. руб.

18 600 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ район ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПРИОЗЕРСК

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СОСНОВО

Продажа каменного двухэтажного дома , 4 га земли, из них 20 сот. ИЖС. Дом S общ 200 кв.м. Баня, сарай, времянка, у о. Вуокса свой пирс, вокруг лес. От трассы к участку ведёт лесная дорога отсыпанная гравием. Для настоящих ценителей спокойствия и уединения. 8-921-434-62-01 Дмитрий

Коттедж ИЖС 1 эт. 200 м2. Клееный брус 200х270. Полностью обставлен меблирован. Участок 40 соток в сосновом бору Сохранен естественный ландшафт 2 озера. Эл-во 60 квт Скважина 125м. Газ. 8-921-961-57-77 Андрей

Сосново, ул. Пушкинская. Уютный современный деревянный дом 186 кв.м (2005 г.п.) на красивом участке с соснами, 25 соток, расположен на горе. Все коммуникации, камин, сауна в доме, отдельно стоящая дровяная русская баня, беседка. 8-812-715-15-41 “Априори недвижимость”

10 300 тыс. руб.

7 400 тыс. руб.

12 900 тыс. руб.

13 000 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БОЙЦОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СОЛОВЬЕВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИКОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ЗАПОРОЖСКОЕ

Коттеджный поселок "Надозерье". Коттедж 230 кв.м. 2 этажа. ДНП, участок 20 сот. на берегу озера Вуокса. Парковка, причал, пляж. Все коммуникации. Потрясающие места для охоты, рыбалки и отдыха у воды. 8-921-415-47-90, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

2-03926 Уч-к площадью 40 сот. с ландшафтными работами. Зимний дом 72 кв.м, построенный на финском фундаменте. На уч-ке построен фундамент 9 *12 кв.м, с подведенными коммуникациями. Транспортная доступность, асфальтированная дорога, охраняемая автостоянка. 740-70-40

Коттедж. ИЖС. 2 эт. 210 кв.м. 25 сот. В дер. Хвойное на 1 бер. линии р. Вуокса полностью готовый дом из калиброванного бревна, гостевой дом-баня и дровениксарай для садового инвентаря. Просторные светлые комнаты с видом на реку и острова Вуоксы, теплая веранда с полом с подогр., туалет, душ. 327-99-27, 8-921-755-80-21

2-03332 На участке 17 сот. продается зимний, двухэтажный дом. Дом 108 кв.м бревенчатый, в доме большая прихожая, на кухне печь, в столовой - камин. 740-70-40

5 950 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ, ПРИОЗЕРСКИЙ РАЙОНЫ

7 300 тыс. руб.

3 800 тыс. руб.

4 500 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПЯТИРЕЧЬЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. УДАЛЬЦОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОТОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ВЛАДИМИРОВКА

80 КМ ОТ СПБ. Новый 2-эт. дом 155 кв.м из клееного бруса в коттеджной застройке на краю леса. Эл-во 15 кВт, центр.водопровод, водяное отопление. Готов к проживанию. Уч-к 15 сот., ИЖС, соб-ть, высокий, видовой. Река Вьюн - 150м, Ладога - 5км. 8-812-962-32-02 www.vector-spb.ru

2-эт зимний дом общ. пл. 240 кв.м на участке 25 сот., рядом озеро и лес, отличное состояние, есть сауна. Транспортная доступность, от СПб 69 км. 8-921-947-00-55, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Продажа 2 участков по 50 сот., статус ЛПХ, в черте населённых пунктов. 1-ая линия реки Вуоксы. Хорошие соседи, на территории всего 7 домовладений, все свои. Для настоящих ценителей природы и здорового образа жизни. 8-921-434-62-01 Дмитрий

Участок 6 га - крестьянское хозяйство на землях сельхозназначения. Граничит с действующим и постоянно живущим здесь фермером. Возможна продажа более мелкими участками. До Ладоги - 500 м. Вокруг лес. Охота, рыбалка. 8-921-751-68-36, Наталья Евгеньевна 643-43-07 АН Касабланка

2 230 тыс. руб.

990 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

900 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ЧЕРНИЧНОЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КРАСНООЗЕРНОЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КРОТОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ГРОМОВО

ДНП "Черничное". Участок 19 соток. Рядом горнолыжный курорт "Игора". Все коммуникации. 8-921-553-20-92

80 КМ ОТ СПБ. Красивейшие места Карельского перешейка, берег озера Красное 120м. Участок ИЖС 10 соток. 15 минут до горнолыжных курортов Коробицыно. Возможность подводки магистрального газа. Возможно увеличение участка.

Участок сельхозназначения с хорошим подъездом (асфальт),1.04 га. Красивое место. Рядом березовая роща. Недалеко озеро Вуокса. Собственность. Кадастр. Рядом ЛЭП. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

Участок 15 сот. в обжитом садоводстве среди лесов и озер. Электричество, дороги, до лесного озера с купаниями - 500 м, Комсомольское озеро - 2 км, Суходольское - 5 км. 8-921-751-68-36, Наталья Евгеньевна 643-43-07 АН Касабланка

8-911-144-61-11 www.vector-spb.ru

100

МАЙ 2014

коттеджи, участки • ПРИОЗЕРСКИЙ, ЛОМОНОСОВСКИЙ РАЙОНЫ 700 тыс. руб.

450 тыс. руб.

250 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ район ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СНЕГИРЕВКА

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ГРОМОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КУЗНЕЧНОЕ

Земельный участок 9 соток. Электричество. 8-911-144-61-11 www.vector-spb.ru

Участок 7,5 сот. СНТ, в собственности, на участке деревья, электричество, дороги. До озера - 500 м. Комсомольское озеро - 2 км. 8-921-751-68-36, Наталья Евгеньевна 643-43-07 АН Касабланка

2-03900 Уч-к 10 сот. Уч-к находится на берегу ручья. От Сортавальского шоссе 2 км. До поселка городского типа Кузнечное 3 км. Рядом с садоводством 3 лесных озера. Электричество в проекте. 740-70-40

16 500 тыс. руб.

17 700 тыс. руб.

28 000 тыс. руб.

15 000 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ГОСТИЛИЦЫ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НОВОСЕЛЬЕ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. КНЯЗЕВО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ГОРЕЛОВО

Зимний дом СНТ 2 эт. 282 кв.м. Пенобетон. 24 сот. Жилой комплекс из двух домов, соединенных между собой галереей. Зимний сад, библиотека. В доме 5 комнат: 3 спальни с гардеробными и мебелью , просторный кабинет с видом на сад, большой санузел с ванной, душевой кабиной, раковиной, мебелирован. Торг. 333-39-99, 8-981-800-97-95

Код С46. Коттедж двухэтажный кирпичный ОП 400 кв.м. Мансарда с камином. Отопл. газовое.Вода, газ, канализцентр,встр.гараж.Уч-к ИЖС 15 сот.,выровнен, огорожен , ж/б фунд. под баню,лес, КАД 1 км, м. Пр.Ветеранов 30 мин. Торг. 985-24-24 8-905-215-81-81 Сергей

Код S678. Современный коттедж 264 кв.м. Встр.гараж, 100% отделка, отопл. - газ. Вода, газ-центр, канализбиосептик. Уч-к ИЖС 15 сот., баня ,ж/д. Новый Петергоф 3 мин, КАД 2км. 985-24-24 8-905-215-81-81 Сергей

Коттедж S=350 кв.м + уч-к 10 сот. С дизайнерской отделкой, мебелью и бытовой техникой, ИЖС. ПЕНОБЕТОН. 2 С/У. Все коммуникации. Электричество 15 кВт. Хоз. постройки, баня, летняя кухняНасаждения на участке: сосны, берёзы. Рядом три озера. Хорошие соседи. Хороший подъезд. Охрана. 8-951-677-69-81 Алексей

9 700 тыс. руб.

7 000 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. МАЛОЕ КАРЛИНО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. БОЛЬШИЕ ГОРКИ

Коттедж, общая площадь 81 кв.м. Прекрасный уютный дом с полной отделкой. Есть баня, гараж, бассейн, сарай. Проведены все коммуникации. 8-921-973-02-96, Елена Григорьевна

Коттедж, ИЖС, 2 эт., 200 кв.м. Бревенчатый. Участок 13 сот. Уникальное предложение - ЗИМНИЙ ДОМ (оч-чень уютный!) готовый к проживанию на идеально выровненном уч-ке на самом высоком месте поселка! Металлочер. Вода, канал., отопление 2 котла. Бойлер на 100 л. 327-99-27, 8-911-781-30-30 АН Адвекс

3 100 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛЕБЯЖЬЕ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НИЗИНО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

2-03963 Двухэтажный зим. дом 106 кв.м с разработанным участком 4 сот. Евроремонт, гор. и хол. вода. Кабельное ТВ, интернет. Колодец, насосная станция. Теплые полы. Мебель в хор.сост. 740-70-40

Дом 78 кв.м (бревно) уч-к 16 сот, 13 км от КАД. ИЖС пос. гор. типа, полик-ка, апт, маг-ны, храм. Река с выход. на залив. С уч-ка отд. спуск к реке. Баня, 2 сарая, колодец, эл-во, яблони, сливы, вишня, малина, крыж., смород. 5 мин. пеш. ж/д , озеро, лес, залив. 600-03-94 www.arin.spb.ru

130307 Участок 44 сот. Газ, эл-во, до КАД - 3км, до Петергофа - 5км. Лес, канал, пруды. ИЖС, разработан, ровный, сухой участок. Рядом - Бельведер. 8-951-652-39-00, Елена 740-70-40

2-03431 Уч-к 6 сот. с зимним домом 71 кв.м, в 20 мин. от ст.м.Ветеранов. Баня, летняя кухня. Водопровод и канализация заведены в дом. Лес, озеро. В собственности более трех лет, док-ты готовы. 740-70-40

2 800 тыс. руб.

2 700 тыс. руб.

1 980 тыс. руб.

1 650 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НОВАЯ РОПША

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛОПУХИНКА

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. УЗИГОНТЫ

Код С62. Двухэтажный кирпичный коттедж 126 кв.м, СНТ Котлин, с балконом и тамбуром, отделка- чистовая. Эл-во, колодец, канализ. Уч-к 604 кв., подъезд к дому-хор. грунт, собственность. Для ПМЖ. 985-24-24. 8-905-215-81-81 Сергей

СНТ "Синигейка", 35км от СПб. Дом-бревно,100 кв.м, уч. 8 сот. 3 ком.+кух. на 1-м эт. и 2 ком. на 2-м эт. Камин. Новая утепл. баня и гараж. 2 сарая. Теплица. Гор. и хол. вода. Кан-ция. СУ в доме + душ. кабина. Гостевой домикбревно, утеплен. Котел-отопление. В 100 м речка и лес. 8-950-003-50-95, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

2-03600 ПП. Продается участок 250 сот. сельскохозяйственного назначения. Возможен торг. 8-981-708-49-77 740-70-40

Участки ИЖС от 11-15 соток.Располагаются на возвышенности, в центре поселка Узигонты. С участков открывается красивый панорамный вид. До КАД 3 км.В стоимость входит 15 кВт электричества, дорога до участка. Возможно подключение водоснабжения, газоснабжения. 984-63-30 www.villarossi.ru

МАЙ 2014

101

ПРИОЗЕРСКИЙ, ЛОМОНОСОВСКИЙ РАЙОНЫ

3 200 тыс. руб.

3 900 тыс. руб.

4 000 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ, ГАТЧИНСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки 1 500 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ГОСТИЛИЦЫ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. БОЛЬШИЕ ГОРКИ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ГЛЯДИНО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НОВАЯ РОПША

ДНП, Петергофские поместья, 20 км. от Петергофа. Продается участок 9 соток с летним домом 25 кв.м и бытовкой, на участке скважина, подведен газ (магистраль), свет 5 кВт. Хорошая транспортная доступность (10 мин. прогулочным шагом) до автобусной остановки. Прекрасное место для строительства дома! 8-960-273-16-02 Антон www.k-fenix.com

154767 Уч-к 24 сот. Центральный водопровод, канализация, эл-во, газ. Коттеджный поселок, охрана. До г.Ломоносов 20 км. 923-01-83, Нина 740-70-40

Дер.Глядино. Участок 600 кв.м. ИЖС. Коттедж 150 кв.м. 2 этажа, цокольный этаж. Недострой. Цена 1800 т.р. Или построенный полностью - 5500т.р. Возможна рассрочка. 8-960-242-54-11, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

200 летие Кировскому заводу. 4 км от КАД. Продается уютный домик 72 м2 на разработанном участке 6 соток. Так же на участке есть беседка. Для полива участка проведен летний водопровод плюс 2х метровый прудик, в который можно запустить рыбу и не выходя с участка. Вся инфр-ра. До остановки 10 минут пешком. 8-960-273-16-02 Антон www.k-fenix.com

1 100 тыс. руб.

1 150 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

1 080 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. МАЛОЕ КАРЛИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. УГЛОВО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

2-02980 д. Сокули, Спб - 20 км, каркасно-щитовой садовый дом 51,5 кв.м с мансардой, печь, скважина. На участке 6 сот., сарай с погребом. 8-921-638-37-17 Владимир 740-70-40

140016 Уч-к 15 сот. ИЖС. Эл-во есть, подъездная дорога грунтовая. Уч-к сухой, не разработан, отделен от грунтовой дороги дренажной канавой. Общ. транспорт автобус, дорога асфальтовая. 8-911-945-91-00, Татьяна 740-70-40

МО "Ропшинское сельское поселение". СНТ "Новоропшинское", 3-я Линия, земельный участок 18 сот, частично разработан, эл-во, небольшой сарайчик для инструментов, от города 40 мин. 600-03-94 www.arin.spb.ru

900 тыс. руб.

980 тыс. руб.

650 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛОПУХИНКА

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НОВАЯ РОПША

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

2-03601 ПП. Продается участок 135 сот. Возможен торг. 8-981-708-49-77 740-70-40

155530 Уч-к 10.5 сот. в коттеджном поселке для дачного строительства, 25 км от СПб по Ропшинскому шоссе. Свет - столбы. 8-953-149-93-53 740-70-40

КМОЛЗ, 12 км от СПБ. Дача 60 м2, на разработанном участке 6 соток. На первом этаже кухня и гостинная, на втором спальня. Водопровод летний, эл-во 5 кВт. В 300-х метров от дома есть родник. До остановки 10 мин. пешком. Подъезд круглогодичный, территория садоводства патрулируется охраной с собакой. 8-960-273-16-02 Антон www.k-fenix.com

МО "Ропшинское сельское поселение". СНТ "Новоропшинское", 3-я Линия, земельный участок 9 сот, частично разработан, эл-во, от города 8 км. 600-03-94 www.arin.spb.ru

650 тыс. руб.

600 тыс. руб.

37 800 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ, ГАТЧИНСКИЙ РАЙОНЫ

ГАТЧИНСКИЙ район ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ГОРКАЛОВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

МО "Ропшинское сельское поселение". СНТ "Новоропшинское", 3-я Линия, земельный участок 9 сот, частично разработан, эл-во, от города 40 мин. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Рядом с живописным песчаного берегом Фин. залива (500м), мыс “Колгомпя”. 13 сот, СНТ, соб-сть, эл-во, вода (колонка), хор. дороги. На уч-ке вагончик. Граничит с лес. массивом. Въезд в СНТ через закрытые ворота, только с ключом. 130 км от СПб. Тихое место, рыбалка, охота. 8-921-751-68-36, 643-43-07 АН Касабланка

Мичурина ул. Коттедж. ИЖС. 2 эт. 185 кв.м. 17 сот. Лучшее предложение в Вырице. "Райский уголок "- так называют этот очаровательный коттедж, в окружение вековых елей, на берегу реки Оредеж. Своя береговая линия. Разумная планировка, в гостиной камин, второй свет. Баня из бревна, с комнатой отдыха. 380-30-01, 997-81-67 Лариса

12 500 тыс. руб.

25 000 тыс. руб.

9 900 тыс. руб.

12 000 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СИВЕРСКИЙ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТОРФЯНОЕ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СТАРАЯ ПУСТОШЬ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЛАМПОВО

Зимний дом. ИЖС. 3 эт. 260 кв.м. Клееный брус. 25 сот. В центре пос. Сиверский в шаговой доступности от ж/д, магаз. и т.д. эксклюзивный участок-хутор на берегу р. Оредеж со своим спуском к воде и местом для купания. Элитный дом 2007 г.п. выполнен в японском стиле и окружен крытой террасой. Эксклюзив! 322-52-00, 8-911-230-86-67

Участок 15 сот. ИЖС. 3-х эт. котт. 190 кв.м, стены из газосиликатных блоков, черепица, отличный ремонт, 7 комнат, кухня-столовая-17кв.м, 15 кВт, скважина, локальная 4-х ступенчатая канализация, отопление газовый котел, камин. На участке плодовые деревья, кустарники, теплица, ИЖС.2 км от Гатчины. 600-03-94 www.arin.spb.ru

154555 Зем. уч. 12.3 сот. с 2х-эт. коттеджем 192,4 кв.м. Подведено эл-во, центр. водоснабжение (хол. вода), система газоснаб., локальная канализация. От КАД 12км. Вблизи поселка - озеро. 8-921-649-66-45, Людмила 740-70-40

2-03745 Коттедж ОП 200 кв.м из пенобетона, готовность 80%. Участок 40 сот., тихое место, рядом река, до ж.д. Сиверская 5 км, хорошее транспортное сообщение. 8-921-395-38-98, Елена 740-70-40

102

МАЙ 2014

ГАТЧИНСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки 7 200 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. БОЛЬШОЕ ВЕРЕВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СТАРОЕ ХИНКОЛОВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

На участке 20 сот. 2-х этаж. дом 226 кв.м под чистовую отделку, стены из газоселикатных блоков, утеплитель базальтовая вата, СМЛ, все коммуникации заведены, гостевой дом 70 кв.м с сауной, бассейном полностью готов, 15 кВт, гараж 6х9м, 2 скважины, канализация.ИЖС. 600-03-94 www.arin.spb.ru

На участке 20 сот. ИЖС. 2-х эт. дом 162 кв.м под чистовую отделку, стены из газосиликатных блоков, гостевой дом 50 кв.м, 15 кВт, 2 скважины, канализация, плодовые деревья, кустарники, теплица, ИЖС. от КАД 15км по Киевскому ш. не доезжая Гатчины. До метро Московская 20 мин. тр. Развитая инфр-ра. 600-03-94 www.arin.spb.ru

ДНП "Сиворецкий ручей" уч-к 11 сот. 1-эт. Качественный одноэтажный каркасный дом 150 кв.м., 3 спальни, кухнягостиная 45м, два с/у, бойлерная, веранда 20м, вода заведена в дом, подключен септик, действующий камин, инфракрасное отопление, под чистовую отделку, обшит сайдингом, на свайно-винтовом фундаменте. 8-921-302-63-37

Участок в СНТ 10 соток, с возведением дома из пенобетон под внутреннюю отделку. 200 кв.м, фундамент ж/б плита, фасадное утепление, декоративная штукатурка и камень. Возможен индивидуальны проект, Дом подойдет и для загородного отдыха, и для постоянного проживания. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

4 800 тыс. руб.

4 000 тыс. руб.

3 800 тыс. руб.

3 700 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ОРЛИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. НОВОСАРАТОВКА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СУСАНИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. БОР

2-03869 Дом 2012 г.п. 155 кв.м. Все коммуникации. Земельный участок 27 сот., ИЖС, собственность. До оз. Орлинское 5 мин. пеш. От СПб 80 км. Отличное сообщение. 8-905-286-08-45, Татьяна 740-70-40

2-03689 Дом из газобетона 115 кв.м (готовность 60%) на уч-ке 6 сот. в сад-ве, водопр. центральный, 5 мин до КАД, собственность. 8-981-121-32-72 740-70-40

Сусанино +3 км (Виркино). Новый 2-х уровневый дом из бруса площадью 150 кв.м. Все удобства в доме, центр.водопровод, баня, газ тянут. Участок 12 соток, ИЖС, собственность. Школа, дет. садик, лес, речка, сбербанк. 8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

2-03975 Участк 21 сот. Ровный, сухой, квадратной формы, огорожен добротным забором с металлическими воротами. Площадь дома 189 кв.м; хоз.блок - 17 кв.м. Вода - скважина; электричество подключено. Хорошее транспортное сообщение с СПб. 740-70-40

3 400 тыс. руб.

3 500 тыс. руб.

3 100 тыс. руб.

2 900 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК + 5 КМ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. НОВОСИВЕРСКАЯ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

2-02523 п. Вырица (в 55 км от СПб) продаётся отличный, сухой, ровный, разработанный участок 15 сот. с новым 2-х эт.домом 59 кв.м без отделки. Эл-во 9 кВт. 8-921-323-19-37 740-70-40

Новый дом из бруса, 70(100) кв.м, все удобства в доме, электричество, стеклопакеты. Участок 15 сот., ИЖС, рядом школа, детсад, магазины, лес. Хорошие соседи. От ж/д станции 15 мин., от СПб - 30 мин. 8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

2-03875 Участок 25,6 сот. со старым домом 1950 г.п. ОП 45 кв.м, отопление печное, эл-во. На участке сарай, баня. Подъезд - асфальт, рядом автобусная остановка, магазин, до реки 100 м, до леса 300 м. Подходит как для дачи, так и для постоянного проживания. 8-921-860-38-10, Марина 740-70-40

СНТ “Мельничный ручей”. Со стр-вом красивого и функц. дома, брус или тёплая, совр. каркасная технология, 2 эт., S=120 кв.м: 4 комн., кухня, с/у; возможна индивид. планировка. Небольшое обжитое СНТ на окраине Вырицы. Уч-к 10 соток, пляж, р. Оредеж - 5 мин. на а/м. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

2 600 тыс. руб.

2 700 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СЕМРИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ДИВЕНСКИЙ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КАРТАШЕВСКАЯ

Зимний бревенчатый дом, 2 этажа, 150 кв.м. 16 сот. ИЖС, 25 км от СПб. 5 комнат, кухня 11 кв.м, 2 печи, угол. котел, 3-фаз. ток, баня, сарай. 8-921-415-47-90, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

2-03657 Жилой дом ОП 80,4 кв.м, одноэтажный, в доме 4 комнаты, отопление печное, колодец, уч-к 12,3 сот. разработан, плодовые посадки, баня, сарай, рядом ж.д. 8-911-738-22-10, Лидия Владимировна 740-70-40

2-03362 Гатчинский р-н, в дер. Мельница на земельном участке 9,09 сот., на высоком берегу р.Суйдинка два зимних бревенчатых дома ОП 115 кв.м. 8-911-269-27-18 740-70-40

2-03802 Зимний, теплый, уютный дом 80 кв.м с пропиской, 3 комн., кух. 14 м, с/у - душ. кабина, локал. канализ., скваж., уч-к 12 сот., ИЖС, хозблок, баня. 8-921-797-27-45 740-70-40

2 600 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ РАЙОН

5 500 тыс. руб.

6 000 тыс. руб.

6 990 тыс. руб.

2 390 тыс. руб.

2 400 тыс. руб.

2 200 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОБРАЛОВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КРАСНИЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ДРУЖНАЯ ГОРКА

Павловск + 5 км. Бревенчатый дом, общ. площадь - 80 кв.м, ванная, туалет - в доме. Есть скважина, свет, газ. Участок - 15 сот., ИЖС. Хозблок под баню. Ж/д станция в 10 мин. пешком. 8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

2-02648 Уч-к 9 сот. в СНТ с 2- эт. домом из бревна 1995 г. площадью 133 кв.м. Отопление - печь и камин, вода скважина, баня, летн. кухня. Ж/д ст.1 км. 965-04-28 740-70-40

СНТ "Красницы". Новый финский дом 110 м2- под ключ,1й эт:веранда открытая, гостиная с камином, кухня, спальня, с/у;2-й эт:две спальни. В доме свет, вода (хол/ гор), лок.кан-ция, отопление.Уч-к 6 сот. разработан. Приличные соседи. Отличный подьезд. Вся инфр-ра. 5 мин.пляж на р.Оредеж.ПМЖ, прописка. 8-962-684-52-18 Роман www.k-fenix.com

2-03871 Дача из бруса 60 кв.м 2011 г.п. и земельным учком 6 сот. Кирпичная печь, биотуалет, бойлер, скважина, эл-во. Уч-к с ландшафтным дизайном, прудом с карасями, посадками, теплицей. Водопровод в доме, бане и летней кухне. Рядом лес. Есть магазин. Садоводство охраняемое. 8-911-268-81-12, Ирина 740-70-40

104

МАЙ 2014

коттеджи, участки • ГАТЧИНСКИЙ РАЙОН 2 150 тыс. руб.

1 900 тыс. руб.

1 955 тыс. руб.

1 650 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КРАСНИЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ОРЛИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. БОЛЬШЕВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

2-03427 Гатчинский р-н, Красницы. Садовый дом 50 кв.м из бруса, на земельном участке 12 сот. в массиве Красницы. 8-921-323-19-37, Елена 740-70-40

Уч-к 23 сот. ИЖС. Коттеджный поселок. Закрытая территория. Все коммуникации. Рядом с озером и хвойным лесом. Храм ( действующий), парк, родник. 919-67-01

2-03812 Крепкий, брев. дом с верандой 80 кв.м, печное отопл., кухня, с/пак., хороший подвал, уч-к 33 сот., собств., баня. 8-921-975-99-67 740-70-40

Участок 11 сот., уютное садоводство, пляж р. Оредеж - 5 мин. на а/м. Со строительством 1 эт. дома 7х9 для круглогодичного проживания, 3 комнаты, кухня, санузел. С внешней отделкой, окнами, утеплением. Возможен индивидуальный проект. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

1 490 тыс. руб.

1 600 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. РОЖДЕСТВЕНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КРАСНИЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СТАРОЕ ХИНКОЛОВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ОРЛИНО

135802 Гатчинский р-н, 60 км от СПб, зимний дом после кап. ремонта, ОП 66,5 кв.м, колодец научастке 12 сот., ИЖС. 8-921-6383717 740-70-40

СНТ "Брик". Дача 50 кв.м, в хор. и ухоженном сост, массив "Красницы", 7 км от Вырицы и 40 км от СПб, тр. доступность, рядом р. Суйда. Вн. и внешн. отделка вагонка, крыша - андулин, вода в доме. C мебелью и быт. тех. Все мои объекты на www.becar.ru Игорь Осипов. 490-70-00 www.becar.ru

ДНП. Действующий котт. пос. "Сиворицкий ручей", осталось 5 свободных уч-ков от 10,4 до 16,8 сот., по 125 т.р. за сот. В цену входят: эл-во, вода от центр. скважины, канализация-септик на каждом уч-ке, охрана 24ч, пожарный водоем, дороги-гравий, освещение, красивое, тихое место граничит с лесом. 20 мин. от Гатчины на авто. 8-921-302-63-37

Уч-к 15 сот. ИЖС. Собст. Рядом с Орлинским озером, элво, скважина, на территории кот.застройки, закрытая территория. Рядом Храм (1803г.п.), парк, родник. Очень красивое место. 957-70-77

1 020 тыс. руб.

1 050 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СТРОГАНОВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ОРЛИНО

2-03747 В массиве Строганово продается уч-к 12 сот. На участке бревенчатый дом 50 кв.м с кирпичной печкой, небольшой гостевой домик, гараж и скважина. 8-921-871-21-46 740-70-40

Уч-к 12 сот. ИЖС. Эл-во есть, газ - 2015 г. (ТУ), 600м. до Озера с песчаным берегом в Орлино родники, в лесах грибы-ягоды, в озере рыба. 919-67-01

980 тыс. руб.

1 000 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВАЛОВЩИНА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ДИВЕНСКИЙ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. НОВЫЙ УЧХОЗ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

2-03720 Продается участок 13,5 сот., ИЖС, в центре деревни. Участок разработан, но не ухожен. На участке есть старый дом 30 кв.м, колодец, работающая печь. 8-921-970-68-65, Ирина 740-70-40

153593 Участок 12 сот. с бревенчатый дом 35 кв.м 1960 г.п., в 5-ти минутах от ж/д станции, в центре поселка, напротив медпункт, школа, почта, магазин. Отличное место. У дома пристройка, сарай, навес. 980-26-51 740-70-40

2-02633 Продаётся 2-х эт. садовый дом ОП 56 кв.м, бревно, вн. отделка - вагонка, эл-во, отопление печь, скважина, уч-к 13 сот., разработан. 740-70-40

Участок в обжитом садоводстве, 10 соток, со строительством нового летнего дома из сухого профилированного бруса 6х6м. Пляж 2 км, уютное место. Электричество. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

980 тыс. руб.

950 тыс. руб.

850 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. РЯБИЗИ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ОРЛИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. РОМАНОВКА

2 участка вместе 20 (10+10) соток. Правильной прямоугольной формы. С небольшими соснами и березами. По границе СНТ сосновый лес. Река Оредеж в 3-х км, ручей 100 м, электричество подведено к участку, круглогодичный подъезд. Срочная продажа. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

2-03952 Сухой ровный уч-к 20 сот. Граничит с лесом. Электр. есть. Красивое место. В шаговой доступности пос. Войсковицы, с разв. инфрастр. 740-70-40

10 сот. ИЖС. Высокий, ровный. Эл-во есть. Рядом с хвойным лесом и Орлинским озером. 10мин. до песчаного пляжа. Отличный микроклимат. Развития инфраструктура. 919-67-01

2-03801 Земельный уч-к 8,3 сот. (по факту 10 сот.). Эл-во - стоит счетчик. Фунд. 6х6, огорожен сеткой рабицей. Уч. с межеванием. 8-911-962-89-99 740-70-40

МАЙ 2014

105

ГАТЧИНСКИЙ РАЙОН

1 000 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ, КИНГИСЕППСКИЙ, КИРОВСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки 800 тыс. руб.

800 тыс. руб.

790 тыс. руб.

700 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. РОМАНОВКА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЛАМПОВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОБРИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫСОКОКЛЮЧЕВОЙ

2-03634 Уч-к 10 сот. в развитом садоводстве “Ручеек” с круглогодичным проживанием, эл-во есть, от СПБ 30 км. 8-905-286-08-45, Татьяна 740-70-40

2-03898 Дом 43,7 кв.м утеплен, на ленточном фундаменте, обшит сайдингом, стеклопакеты, печь, эл-во, вода, канализация. На разработанном уч-ке 6 сот. плодовые посадки, рядом магазин, лес, озеро - 2км, ж/д. -1,5 км. 8-921-186-33-18, Надежда 740-70-40

2-03599 В обжитом садоводческом массиве Кобрино дача 2013 г. п., уч-к 6 сот., скважина, сарай, автозаезд и сад. 8-921-871-21-46, Евгений 740-70-40

2-03201 Уч-к с прудом 8 сот., ЛПХ, собств., частично огорожен, есть электр. столб. До ж/д ст. "Суйда" 5 мин.пеш. Торг. 8-921-975-99-67 Татьяна 740-70-40

600 тыс. руб.

590 тыс. руб.

690 тыс. руб.

от 550 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВОЗНЕСЕНЬЕ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПЕДЛИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

СНТ Мельничный ручей. Уч-к 11 сот. + небольшой утепленный домик 3.5х2.5м2. Разработан, ровный, сухой, пр. формы. Эл-во (подкл.), газ (ТУ). Рядом сосновый лес, р. Оредеж 5 мин. авто. Охрана. Собственность. 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

2-03365 Жилой дом 31 кв.м. Участок ИЖС 11 сот.к, есть баня, сарай, гараж. Подъезд - асфальт, до Онежского озера 200 м. 740-70-40

Между деревнями Педлино и Котельниково расположено садоводство Надежда. Уч-к 10.5+5 сот. На границе эл. столб оплачено 5 кВт эл-ва возм. добавить мощности. В Педлино и Котельниково газ. В 2014 г планируется газ. Все мои объекты на www.becar.ru Игорь Осипов. 490-70-00 www.becar.ru

Уч-ки по 10 сот. от 550 до 650 тыс. руб., сад-ство, р. Оредеж - 3 км, ручей - 100 м, эл-во, подъезд. Уч-ки в собтв-сти на выбор 10, 20 и 30 соток. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

470 тыс. руб.

420 тыс. руб.

200 тыс. руб.

КИНГИСЕППСКИЙ район ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СТРОГАНОВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ДОНЦО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЧАЩА

2-03497 Уч-к 6,8 сот., дом 15 кв.м с верандой. Участок разработан. Электричество, скважина. Общественный колодец 10 мин. пеш. Садоводство охраняемое, закрывается на электр. ворота. Очень хорошие соседи. 970-67-36, Марина.

60 км от СПб по Киевской трассе. Участок 12 соток в дачном поселке рядом с озером Донцо. Отличный песчаный пляж. Асфальт до участка. Электроэнергия 2013 год. Собственность. 8-921-347-78-92 www.donco.info

2-03524 Продается уч-к 6 сот. в СТ "Зеленый бор"; не разработан, свет по границе, подъездные пути - грунт. дорога. До ж/д. станции Чаща 20 мин пеш. 8-911-251-36-50 740-70-40

740-70-40

350 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ, КИНГИСЕППСКИЙ, КИРОВСКИЙ РАЙОНЫ

4 500 тыс. руб.

1 900 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ район КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. НЕЖНОВО

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ИЦИПИНО

КИРОВСКИЙ Р-Н. СИНЯВИНО

17 сот. ИЖС разработан, дом бревно, нов. печь с лежанкой, гараж, дровяник, гост. дом, скважина, 5 колец, пить. вода посадки. Сочетание природы и инфраструктуры. 333-39-99

155531 Уч-к 18 сот. ИЖС в дер.Иципино, рядом лес и река, уединенное место. 80 км до СПб. 8-953-149-93-53 740-70-40

Новый 3-х уровневый дом 6х6 на участке 7,5 соток в Синявино. Колодец, эл-во, печь, камин, сухой подвал, чердак. Остановка и магазин рядом, до Ладоги 1,5 км, до м. Дыбенко 35 мин.тр. 8-905-284-14-64, Елена

1 585 тыс. руб.

1 600 тыс. руб.

1 250 тыс. руб.

1 200 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. НИЖНЯЯ ШАЛЬДИХА

КИРОВСКИЙ Р-Н. КАРЛОВКА

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. МИХАЙЛОВСКИЙ

2-03920 Участок 13сот. находится в деревне, между жилых домов, сзади участка р.Рябиновка, участок ровный, разработанный, естьколодец с чистой водой. 740-70-40

2-03839 Уч-к 15 сот., ЛПХ, огорожен, ровный. На уч-ке новый дом 70 кв.м. Эл – во, скважина на участке. Снаружи дом отделан пропитанной вагонкой. 8-905-264-00-12, Татьяна 740-70-40

Уч-к ИЖС, 12 сот.! Живописное место, высокие сосны, новая котт. застройка, хороший подъезд, достойные соседи! В 300 м от берега Невы с пляжем для купания. Сухой, правильной формы. 25 км от СПБ. Транспортная доступность. Для пост. проживания и для отдыха, хор. экология. Эл-во 15 кВт, газ, вода, лок. канал. 984-63-30 www.villarossi.ru

2-03872 Дом 26 кв.м отделан вагонкой, есть отличная печь, электричество. Участок 6 сот., колодец, времянка. Уютное место, хороший подъезд, 20 мин.от электрички, 15 мин. от остановки автобуса. 8-905-279-90-47, Ирина 740-70-40

106

МАЙ 2014

коттеджи, участки • КИРОВСКИЙ, ТОСНЕНСКИЙ РАЙОНЫ 1 150 тыс. руб.

900 тыс. руб.

985 тыс. руб.

800 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. БЕЛЯЕВСКИЙ МОХ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ГОРЫ-3

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

2-03860 Земельный участок 6 сот. Много плодоносящих деревьев и кустов. Зимний дом с печью, летней террасой и мансардой. Электричество, центральный водопровод, газ – баллонный. Возможно круглогодичное проживание. 8-960-269-72-51, Мария 740-70-40

2-03844 Продается уч-к 6,8 сот., с садовым домом и хозпостройками. Уч-к отмежеван, разработан, ухожен, прилично выглядит. Дом 34 кв.м в удовлетворительном состоянии. Свет, вода – летний водопровод. В доме водогрей, вода подведена в дом. Магазин в 100 м. Отличное место для отдыха. 740-70-40

Уч-к ИЖС, 6 соток! Живописное место, высокие сосны, новая котт. застройка, хороший подъезд, достойные соседи! 300 м от берега Невы с пляжем для купания. Сухой, правильной формы. 25 км от СПб. Транспорт. Для постоянного проживания и для отдыха, хорошая экология. Эл-во 15 кВт, газ, вода, локальная канал. 984-63-30 www.villarossi.ru

Участки ИЖС 6 соток в 20 км от Санкт-Петербурга - в новом жилом микрорайоне г. Отрадное. 250 метров до Невы. Вокруг - новые дома. Центральные коммуникации: эл-во, газ, водопровод. Рассрочка, ипотека, зачет жилья. 8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

550 тыс. руб.

700 тыс. руб.

450 тыс. руб.

350 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. НАЗИЯ

КИРОВСКИЙ Р-Н. БЕРЕЗОВКА

КИРОВСКИЙ Р-Н. НАЗИЯ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ПУТИЛОВО

2-04005 Зем. участок 6 сот., угловой, удобный заезд, Рядом – пожарный водоем. Разработанный, ухоженный участок, много садовых посадок. Электричество, скважина с питьевой водой. 8-960-269-72-51, Мария 740-70-40

144173 Участок 15 сот. с летним домиком (ЛПХ) . Электричество. Колодец. Хорошие дороги, магазин, церковь. Хороший лес, река, красивые песчаные карьеры. Собственность. Документы готовы. 8-921-961-29-72, Алла. 740-70-40

2-03908 Участок ИЖС 6 сот. в поселке городского типа. До железнодорожной станции 10 минут пешком. 740-70-40

135861 Зем. участок 12 сот., ЛПХ, ровный, сухой, не разработан. Удобный подъезд, 4,5 км до Ладожского озера. Автобус, маршрутки от м. Дыбенко. 8-911-945-91-00, Татьяна 740-70-40

9 638 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ район ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ЛАДОГА Новые коттеджи ОП от 227 кв.м. 1-я оч. из 40 котт. готова и заселена (в продаже 2 дома). 2-я оч. - конец 2014, начато стр-во 3-й оч. Дома: 272 м2 - от 10 343 т.р., 339 м2 от 12 744 т.р. и 400 м. от 13 381 т.р. Рассрочка!. Все комции центр. Охрана. Дома под чистовую отделку. 8(812)575-8-575, 8-951-677-69-81 Алексей

2 980 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

2 180 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ЛЮБАНЬ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. УЛЬЯНОВКА

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. КРАСНЫЙ БОР

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ТОСНО

2-03835 ПП. Продается хороший уч-к 662 сот., под фермерское хозяйство, садоводство или ДНП. По границе уч-ка протекает ручей, подьезд к участку асфальтирован, электричество рядом - столбы. 8-911-272-63-13, 8-911-791-48-52 740-70-40

2-03946 ПП. Продается 1\2 коттеджа из кирпича с уч-ком 6 сот. + 4 сот. в аренде. На уч-ке посадки. Уч-к разработан, капитальный парник, новый летний домик, туалет. Возможен выкуп второй половины коттеджа. 8-981-708-49-77

2-03942 Новый дом на фундаменте из свай: 1-й этаж из бруса, обшит вагонкой, 2-й - сэндвич панели, пол - доски; крыша - металлочерепица. Электричество подведено к дому. Центральный газопровод по границе участка. Уч-к 7,43 сот. Подъезд - хорошая грунтовая дорога.

740-70-40

740-70-41

2-03719 ПП. Продается классический дом 50 кв.м, в центре г.Тосно, до ж\д вокзала 7 минут пешком, район Балашовки. По границе участка газ и центральный водопровод. Уч-к 10 сот. 8-905-224-27-86 740-70-40

1 400 тыс. руб.

750 тыс. руб.

1 150 тыс. руб.

1 200 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. УЛЬЯНОВКА

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. КОСТУЯ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ШАПКИ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. УШАКИ

2-03382 ПП. Уч-к 8 сот. с домом 56 кв.м. Хорошие подъездные пути, эл-во, забор металлопрофиль, есть бытовка. До Московского ш. 1 км, удобное растояние, от города 30 км. 8-904-515-58-22 740-70-40

2-03904 ПП. Земельный уч-к ЛПХ 15 сот. с домом. Уч-к ровный, разработанный, имеются посадки. Дом 50 кв.м. Эл-во, на уч-ке колодец. Отопление - печка. Сарай. Забор - сетка рабица. Уч-к с 3-х сторон окружен лесом, не граничит с соседними участками. 8-965-058-07-95 740-70-40

2-03443 ПП. Уч-к 10 сот. в небольшом уютном садоводстве. На уч-ке новый дом 55 кв.м, вагон сделан под времянку с печкой, хорошая беседка, много плодово ягодных кустов и декоротивных посаждений, небольшой пруд. 8-905-224-27-86 740-70-40

2-03330 ПП. Продается классический дом 42 кв.м, на участке 12 сот. В деревне церковь, речка, лес, школа, магазины, кафе, почта, сб.банк. Прописка. Хорошее транспортное сообщение. Торг. 8-952-383-80-43 740-70-40

МАЙ 2014

107

КИРОВСКИЙ, ТОСНЕНСКИЙ РАЙОНЫ

3 200 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ, ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки 700 тыс. руб.

700 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ЛЮБАНЬ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ФОРНОСОВО

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ЛЮБАНЬ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. РЯБОВО

2-03323 ПП. Уч-к ИЖС 12 сот. Уч-к сухой, ровный, разработан, с плодово-ягодными деревьями. Эл-во вдоль уч-ка по линии. В 100 метрах находится водопроводная башня. Рядом река, лес. Хорошие соседи. До ж\д 2 км. Ходят маршрутки. 8-904-519-89-03, 8-905-224-27-86 740-70-40

2-03985 Дача из бревна 50 кв.м на уч-ке 6 сот. в сад-ве с печью-камином. Свет подключен, скважина. До ж/д ст. "40 км" 1,5 км. До СПб 25 км. ИПОТЕКА! 8-921-583-25-26 740-70-40

2-03290 ПП. Продается уч-к 12 сот. Рядом магазин. Электричество на линии. Вокруг благоустроенные участки, новые дома. Идеальное место для построики дома. Неподалеку протекает река. Тихое место. 8-911-712-86-14 740-70-40

2-03691 ПП. Продается земельный участок 6,7 сот., ИЖС, на Московском ш., на участке залит фундамент, есть электричество, вода - колонка рядом. Межевание сделано. 8-965-058-07-95 740-70-40

650 тыс. руб.

600 тыс. руб.

650 тыс. руб.

575 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ЩЕРБАКОВ ХУТОР

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ЛАДОГА

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. НИКОЛЬСКОЕ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. РАДОФИННИКОВО

2-03895 ПП. Продается уч-к 12 сот. в тихом охраняемом садоводстве, окруженный лесом. Уч-к раскорчеван, эл-во по границе уч-ка, хорошие подъездные пути. Собственность более 3-х лет. 8-952-383-80-43 740-70-40

2-03919 Уч-к 6 сот. для ИЖС в коттеджном поселке "Лазурное" с возможностью подключения центр. коммуникаций. 10 мин от СПб. 954-57-04 740-70-40

155686 Уч-к 6 сот. в СНТ "Сокол-2" с летним домиком. Свет подключен, колодец на уч-ке. До СПб 26 км. Собственность. 931-07-99 740-70-40

Отличное обжитое СНТ. Дом бревенчатый, 2-х эт. из осины, на уч-ке 12 соток. Есть печка и необходимая мебель. Участок ровный, сухой, яблони. Эл-во-провода подведены к дому, подключение лето 2014 г. Колодец на линии 5 мин. пеш. 2 магазина. Вокруг лес (грибы, ягоды). Карьер. От СПб 110 км, от Тосно 50 км. ТОРГ!!! 600-03-96 www.arin.spb.ru

420 тыс. руб.

480 тыс. руб.

400 тыс. руб.

350 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. РЯБОВО

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. КЮЛЬВИЯ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. УСАДИЩЕ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. РЯБОВО

2-02449 Уч-к 6 сот., СНТ "Путеец", с утепленным домом 60 кв.м. Мансарда, печь, вода питьевая - колодец на уч. Элво. Собственность. 965-04-28 740-70-40

2-03373 ПП. Продается живописный уч-к, хорошее транспортное сообщение, рядом с городом, есть водоем. Садовые деревья яблони, сливы, парник, клубника. Электричество до границы участка. На территории есть вагончик. 8-905-217-34-56 740-70-40

Продаются два раскорчеванных участка у леса, электричество, 11 соток, в садоводстве "Рубеж" Тосненского района, 60 км от СПБ. 8-911-211-48-73

135696 СНТ "Рябина". Участок 10,15 сот., разработан, выровнен, красивый ландшафт. Эл-во 4 кВт, подъезд отличная грунтовая дорога с зимней расчисткой. 3 км до Московской трассы. В СНТ есть колонка и магазин. 914-16-54; 8-921-649-66-45, Людмила 740-70-40

180 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ, ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ РАЙОНЫ

650 тыс. руб.

7 300 тыс. руб.

3 680 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ район ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. РАДОФИННИКОВО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

153738 Продается участок в садоводстве СНТ "Надежда". Уч-к 10 сот. 8-911-220-40-29 740-70-40

2-03542 В г. Лодейное Поле бол. 3-х эт. дом с зем. уч-ком 12 сот. Общ. пл. 101,5 кв.м, есть гараж с бол. подвалом, баня, колодец, хоз. постр. 740-70-40

2-03579 Здание магазина 1967г.п., общ. пл. 91.2 кв.м и зем. уч-к 5.86 сот. На уч-ке кирп. утепл. гараж, колодец. Отопление - котел на тв. топливе, эл-во - 10 кВт. 740-70-40

3 650 тыс. руб.

2 700 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

1 700 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НИКОНОВЩИНА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. БОЛЬШИЕ КОКОВИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ПИРОЗЕРО

2-03817 Новый 2-х эт. дом 73,8 кв.м, кондиционер, с/у сов., душевая кабина, уч. 17 сот., разработан, ИЖС, 500 метров до р. Оять. 740-70-40

133200 Кирпичныйжилой дом 83 кв.м и земельный участок 12 сот. На участке баня и старый жилой дом. В 50 м. река, через дорогу парк. Тихое место. 740-70-40

Уч-к 30 га, с/х назначения. Уникальный объект - Ваш весь берег озера. Оз. Домашнее протокой соединяется со 2м озером. 2 км до деревни. Рыбалка - супер! Красивая пересеченная местность, недалеко р. Капша. На оз. летом соревнования по спортивной рыбалке. Разумный торг. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

Участок сельхозназначения 7 га на околице деревни. Недалеко река Капша. Рядом электричество и дорога. Красивая деревня со скитом Тервенического монастыря. Очень красивые места. На фото скит и река в деревне. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

108

МАЙ 2014

коттеджи, участки • ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ, ЛУЖСКИЙ РАЙОНЫ 1 550 тыс. руб.

1 250 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

1 200 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ДОМОЖИРОВО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬСТРОЙ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. МОШКИНО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ВАХНОВА КАРА

2-03729 В 180 км. от СПб, в д.Доможирово, на берегу р. Оять, продается дачный дом 20.3 кв.м, зем. уч-к 10 сот. Есть баня, беседка, мастерская. 740-70-40

2-03474 В 245 км от С-Пб в г.п. Свирьстрой расп. жилой брев. дом, обшитый сайдингом и земельный уч-к 12 сот., удобства в доме 51,8 кв.м. 740-70-40

2-03808 В 185 км от СПб в пос. Доможирово продается зем. уч-к 25 сот. ИЖС и новый сруб жилого дома 50,6 кв.м, эл-во подключено, в 200 м р.Оять, 50 м до асфальта. 740-70-40

2-03180 В 185 км. от СПб, на берегу р. Оять жил. дом и зем. уч-к 20,95 сот. На уч-ке есть баня, летняя кухня. В доме 46 кв.м кухня, 2 комнаты, русская печь,лежанка, туалет. 740-70-40

950 тыс. руб.

580 тыс. руб.

590 тыс. руб.

580 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. АЛЕХОВЩИНА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВИНКА-1

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВИНКА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ТЕРВЕНИЧИ

Зимний бревенчатый дом 80 кв.м, 1этаж, крыша металлочерепица. Земля 18 сот., ИЖС. Летн. водопровод, рядом река, лес. 8-905-208-28-88, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

2-02887 Щитовой дом с мансардой и разраб. зем. уч-к 9,44 сот., разреш. использование - для садоводства. Общая пл. дома 45 кв.м. 740-70-40

2-03754 Зем. уч-к 15 сот. в небол. деревне в окружении сосновых боров, озеро в деревне, асфальтоваядорога до участка, возможность подключить электричество. 740-70-40

2-03751 В центре д. Тервеничи в 500 м от монастыря участок 10 сот. Два озера,хорошая дорога доучастка, возможность подключения электричества. 740-70-40

550 тыс. руб.

480 тыс. руб.

490 тыс. руб.

420 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. МАЛЬГИНИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. АКУЛОВА ГОРА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬСТРОЙ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. УСТЬ-САРА

Уч-к 25 сот. под стр-ство жилого дома в небольшой деревне. 230 км от СПб. На фото вид с уч-ка. Собств-сть, кадастр, эл-во. 10 мин. пеш. - 3 оз., в т.ч. Савозеро самое большое оз. Лодейнопольского р-на). В окрестностях несколько баз отдыха, форелевое хоз-во. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

123233 В 250 км от Санкт-Петербурга зем. уч. (земли населенных пунктов), ЛПХ, 25 сот. на берегу реки Оять в д. Акулова Гора (водоохранная зона). Эл. - столб. 740-70-40

2-03701 Зем. уч-к 12 сот. в центре пос. Свирьстрой Лодейноп. р-на, ИЖС. Возможность подключ. всех коммуникаций, рядом родник с чистейшей водой и р.Свирь. 740-70-40

Участок сельхозназначения 1 га, рядом с деревней. 260 км от СПб. Река Капша, озеро Большое Конец-Сарское. Сосны. В 1 км скит Тервенического монастыря. Рядом подстанция. Собственность, кадастр. Очень интересные места с рыбалкой, охотой, сбором грибов. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

155 тыс. руб.

2 300 тыс. руб.

120 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. КОМБАКОВО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬ

ЛУЖСКИЙ Р-Н. ДИВЕНСКАЯ

Участок 11 сот, в 700 м от Савозера (самое большое озеро Лодейнопольского р-на). 219 км по отличной трассе от СПб. Электричество, колодец. Собственность. Кадастр. Сосновые боры с серебристым мхом. Шикарные места для отдыха - в округе несколько турбаз. 8-901-301-05-74 643-43-07 АН Касабланка

2-02946 Земельный уч-к на 1-ой линии р. Свирь в тихом сад-ве, 6 сот., граничит с лесом, возможность своего выхода к реке, отличное место для отдыха на природе. 740-70-40

Дом и участок в СНТ "Лесное", в 2-км от ж/д. Участок - 12 сот., разработан. Дом 2-этажный, 8х7,5 кв.м, кирпич. Баня - 5х4 кв.м. Свет, вода, печь, подъезд. Документы готовы. 8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

1 700 тыс. руб.

2 300 тыс. руб.

1 650 тыс. руб.

1 688 тыс. руб.

ЛУЖСКИЙ Р-Н. ТОРКОВИЧИ

ЛУЖСКИЙ Р-Н. ПУСТОШКА

ЛУЖСКИЙ Р-Н. ВОЛОДАРСКОЕ

ЛУЖСКИЙ Р-Н. ПЛОСКОЕ

2-эт. зимний дом 80 кв.м, веранда, мансарда. Эл-во, печное отопление, летний водо-д (возможен под зимний). Возможна газификация. Уч-к 12 сот. ИЖС, ландшафт дизайн. Почта, школа, д/сад, аптека, магазины, церковь. Отличный подъезд круглый год. Рядом Оредеж, озера, серебряные источники. 8-905-266-85-54

Отличный зимний дом 80 кв.м на красивом уединенном участке площадью 10 сот. На участке есть баня. Отличная транспортная доступность, рядом озёра. Возможна ипотека.

Шикарный участок 50 соток, ровный, в соснах. Собственность. ЛПХ. Родник, озеро 5 мин. Развитая инфраструктура. Хорошие соседи. Коммуникации рядом.

2-03788 На уч-ке 5.13 сот. ЛПХ расположен бревенчатый дом 80 кв.м. На уч-ке сарай, уч-к разработан, эл-во есть, водопровод, хорошие круглогодичные подъездные пути. Недалеко р.Луга, лес. 8-921-577-46-74 740-70-40

919-91-50, 908-08-75

8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

МАЙ 2014

109

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ, ЛУЖСКИЙ РАЙОНЫ

ЛУЖСКИЙ район

ЛУЖСКИЙ, ВОЛХОВСКИЙ, ВОЛОСОВСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки 730 тыс. руб.

1 000 тыс. руб.

620 тыс. руб.

500 тыс. руб.

ЛУЖСКИЙ Р-Н. БОЛОТО

ЛУЖСКИЙ Р-Н. ДИВЕНСКАЯ

ЛУЖСКИЙ Р-Н. ЗАПЛОТЬЕ

ЛУЖСКИЙ Р-Н. КРАСНЫЙ МАЯК

2-03393 На уч-ке 8 сот. новый дом 44,1 кв.м (из бруса обложен кирпичем). На уч-ке много яблонь, слив, смородины. Имеется колодец, хоз. постройки. В 1 км река Ящера. 8-960-282-73-63 Надежда Михайловна 740-70-40

2-03645 Дом 40 кв.м, фундамент ленточный, в доме печь, эл-во. Уч-к 8 сот. разработан, на уч-ке баня, летний водопровод, посадки. Заезд для автомобиля. Есть магазин. Садоводство охраняется. Шлагбаум. Рядом лес. 8-921-577-46-74 Светлана 740-70-40

2-03914 На уч-ке 6 сот. расположен садовый дом 56.3 кв.м ( 3 комнаты, веранда, кухня). На уч-ке хоз. блок. Развитая инфраструктура, есть магазин. Прекрасное место для комфортного отдыха. 8-921-444-68-67 Елена 740-70-40

155836 Уч-к ИЖС 25 сот., сухой, ровный. Эл-во по границе, в поселке газ. Аренда, после постройки дома собственность, разрешение на стр-во есть. 965-04-28 740-70-40

350 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

1 390 тыс. руб.

ВОЛХОВСКИЙ район ЛУЖСКИЙ Р-Н. МШИНСКАЯ

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. КИПУЯ

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. ПУПЫШЕВО

156339 Уч-к 6 сот. в СНТ "Радуга-1" с отличным новым срубом из бревна на сваях. Свет, колодец. Собственность на землю. 931-07-99 740-70-40

Участок под фермерское хозяйство рядом с деревней Кипуя. 89 км от КАД по Мурманскому шоссе. Рядом водонапорная башня, по границе участка проходит ЛЭП. Дорога до участка. Живописное место, речушка, лес. Собственность. 8-901-301-05-74 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

2-03909 На участке 14 сот. каркасный дом 140 кв.м, внутренняя отделка дома - вагонка. На участке есть баня, колодец и бассейн. 740-70-40

1 000 тыс. руб.

3 100 тыс. руб.

7 100 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ район ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. ПАША

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. РОГОВИЦЫ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КИКЕРИНО

Земельный участок на берегу реки Паша (свой берег). 25 соток, ИЖС, собственность. Электричество проведено. 8-911-144-61-11 www.vector-spb.ru

Железнодорожная ул. 10 соток. Дом S 135 кв.м. гостиная с камином 25, 7 кв.м, кухня-столовая 24,9 кв.м., 2 спальни 13 и 11+гардеробная 2,3. кабинет 17 кв.м. 2 с/у. h-4,85 м. Терраса, гараж под навесом, кательная. ИЖС. 600-03-96 www.arin.spb.ru

До ж/д станции и остановки 7 мин. прогулочным шагом! Дом (ИЖС) 97,1 кв. м. на разработанном участке 8 соток. Все коммуникации подведены (свет 15 кВт, 380 Вольт, центральный водопровод, канализация, отопление, а также завели в поселок газ). Вся инфраструктура. ПРОПИСКА. Подъезд к дому круглогодичный. 8-960-273-16-02 Антон www.k-fenix.com

2 200 тыс. руб.

ЛУЖСКИЙ, ВОЛХОВСКИЙ, ВОЛОСОВСКИЙ РАЙОНЫ

2 500 тыс. руб.

2 000 тыс. руб.

2 050 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ХОТНЕЖА

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ИЗВАРА

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ГОРИЦЫ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ВОЛОСОВО

2-03546 120 км от СПб бревенчатый дом 1996 г.п. 45 кв.м с мансардой, элек-во 10 кВт, печь, участок 37,5 сот. Новая баня 25 кв.м. 8-921-638-37-17, Владимир 740-70-40

2-04037 Новый 2-эт кирп. зимний дом 100 кв.м, ЛПХ, 30 сот. земли, электр., отличный подвал, на участке водоем, поселок с развитой инфрастр., 10 мин пешк. - озеро, река, усадьба Рерихов. 961-29-72 740-70-40

2-03335 Продаетсяновый дом 108 кв.м 2012 г.п. Печькамин. На участке квадратной формы 8,43 сот.: баня бревенчатая. ТОРГ. 8-911-791-70-58, Антонина 740-70-40

2-03067 50 км от СПб, бревенчатый дом 66 кв.м на учкастке 19 сот., ИЖС, баня, сарай. Прямая продажа. Документы готовы. 8-911-932-26-30, Галина Павловна 740-70-40

1 900 тыс. руб.

1 490 тыс. руб.

1 850 тыс. руб.

1 900 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ТОМАРОВО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ТРЕСКОВИЦЫ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. МАЛОЕ КИКЕРИНО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КОРЧАНЫ

2-03663 40 км от СПб. Продается жилой, кирпичный, дом 88 кв.м. Отопление печное, скважина. Участок 15 сот. 8-981-803-26-21, Анастасия 740-70-40

2-03460 От СПб 90 км продается участок 1064 кв.м и новый жилой дом 2010 г.п. из бруса, обшит сайдингом. Общей площадью 74 кв.м. 8-921-638-37-17, Владимир 740-70-40

2-03528 Жилой дом площадью 61,9 кв.м, мансарда - 23 кв.м, комната - 14,5 кв.м, кухня - 5,7 кв.м, веранда - 10 кв.м. В доме сауна - 8,7 кв.м. Отопление печь-камин. Участок 20 сот. 8-981-803-26-21, Анастасия 740-70-40

2-01982 На уч-ке 20 сот. продается 2 дома. На уч-ке кроме домов есть баня, погреб, хоз. постройки, летний дом, гараж, посадки. Перед домом пруд, вода - скважина, эл-во. Удобное сообщение с г. Кингисепп и СПб, льготные автобусы. Рядом лес 8-911-182-10-09, Виталий 740-70-40

110

МАЙ 2014

коттеджи, участки • ВОЛОСОВСКИЙ, КИРИШСКИЙ, ПОДПОРОЖСКИЙ РАЙОНЫ 800 тыс. руб.

1 450 тыс. руб.

620 тыс. руб.

700 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КАСЬКОВО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ОЗЕРА

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. АРБОНЬЕ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. БОЛЬШИЕ СЯГЛИЦЫ

Загородный дом 56 кв.м на панорамном участке 10 сот. в тихом уютном садоводстве. Подходит для постоянного проживания: отличная транспортное сообщение с городом.

2-03686 Уч-к 20 сот., разработан, эл-во столб, имеется фундамент под стро-во дома, рядом пруд, дорога грунтовая. 8-921-761-60-16, Лидия Владимировна 740-70-40

2-02641 СНТ "Арбонье". В 20 км от Гатчины с хорошим трансп. сооб. продается кирп. дом ОП 40,5 кв.м, эл-во, скваж. Уч. 6,5 сот. 8-964-368-68-26, Юлия 740-70-40

2-02907 Дом 23,2 кв.м с надворными постройками - баня, колонка на границе участка 15 сот., межеван. 8-911-932-26-30, Галина Павловна 740-70-40

8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

600 тыс. руб.

400 тыс. руб.

400 тыс. руб./га

КИРИШСКИЙ район ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ЛИСИНО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КУРСК

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КЕМПОЛОВО

2-03359 50 км от СПб, 2-эт. дом 148 кв.м, участок 18 сот., ИЖС, вода введена в дом, эл-во - 20 м. 8-911-932-26-30, Галина Павловна 740-70-40

2-03741 80 км от СПб .Продается дача 59 кв.м на участке15 сот. Отопление печное, вода - колодец, подъезд асфальтированный. 8-981-803-26-21, Анастасия 740-70-40

Земельный участок 1 га до 110 в 35 км СПб и 32 км от Петергофа, 1,5 км Таллинская ш, рядом деревня и соседи на освоенных участках. Ту на свет, дорога. Лес, пруды. 400 000 рублей/га. 8-921-931-87-85, 8-906-241-88-85, www.zemsouz.ucoz.com, www.fpartnership.ru

240 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

900 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ район КИРИШСКИЙ Р-Н. ГРАБКОВО

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ХЕВРОНЬИНО

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ПОДПОРОЖЬЕ

2-03944 Летний утепленный щитовой домик 36 кв.м в садве на уч-ке 7 сот. Уч-к разработан, огорожен, свет, колодец на уч-ке. До р.Волхов 100 м. Собственность. 8-953-355-16-17 740-70-40

2-03941 Жилой дом 62,8 кв.м с теплой мансардой на бер. р.Свирь. Баня, теплица, уч-к 12 сот. Хороший подъез. 740-70-40

2-03391 Жилой дом 46,4 кв.м. Кухня 17,6 кв.м, комната 29 кв.м, отопление печное. Свой колодец . Участок 17 сот., разработан. Красивый пруд. 740-70-40

РЕГИОНЫ ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. АЛЕКСЕЕВСКАЯ

КАРЕЛИЯ. ПЕТРОЗАВОДСК

2-03878 Крепкий садовый дом 45 кв.м в СТ "Сидозеро" на берегу озера. Отопление печное, газ в баллонах. На участке 6 сот. есть летний водопровод. Есть сруб бани.. 740-70-40

Готовый дом общ. пл. 210 кв.м. 2008 г.п., по фин. технологии, под чистовую отделку - частично отделан, все ком-ции, камин, сауна, хоз блок, 2с/у, теплые полы. ИЖС. Однородная соц. среда. Инфр-ра. В экологически чистом районе. Город расположен на берегу Онежского оз. Прекрасное место для отдыха и постоянного проживания. 8-911-151-91-80 Татьяна

140257 Коттедж 300 кв.м на берегу Онежского озера. Автономное отопление, водопр., сауна, джакузи. Мансарда, встр. гараж, гост. дом, уч-к 15 сот., ландшафт. 923-01-83, Нина 740-70-40

12 800 тыс. руб.

2 200 тыс. руб.

2 700 тыс. руб.

390 тыс. руб.

СЛАНЦЕВСКИЙ Р-Н. МОКРЕДИ

КАРЕЛИЯ. ВЕДЛОЗЕРО

ПСКОВСКАЯ ОБЛ. ФЕОФИЛОВА ПУСТЫНЬ

НОВГОРОДСКАЯ ОБЛ. ПОДБЕРЕЗЬЕ

Готовый бизнес. Тур-база на берегу р. Нарва - 180 км от СПб. До Чудского оз. - 6 км. 3 Га + 6 коттеджей, гостиница (2 этажа), баня, столовая, свой пляж и причал. Вместимость базы 50 чел. 931-05-89 Анна

Дом на берегу озера в поселке городского типа (95 км от г. Петрозаводска). Размер 8х8 (брус, утеплитель, обшит доской, внутренняя отделка - вагонка), 2 этажа (гостиная, 3 спальни с выходами на балконы, гостевая комната). Все удобства в доме. Все ком-ции. Инфр-ра 500 м. 16 соток. ИЖС. Свой берег - пляж, причал. 8-911-151-91-80 Татьяна

2-03883 Дом 155 кв.м из бруса. Уч-к 15 сот. Есть магазин, кафе. Почта, банк в 5 км. В доме камин, электричество 25 кВт, стеклопакеты, разводка под всю сантехнику, канализация. 8-921-337-28-24 740-70-40

Участок на берегу реки! Отличное место для рыбалки и отдыха, великолепный вид на пойму реки Луга, грибные места, хорошие соседи, тихое и спокойное место. Участок 32 сотки в обжитой деревне в 100 м от реки, ровный и сухой, хороший подъезд, рядом родник. Эл-во рядом с участком, магазин, транспорт. 8-921-320-96-46 Сергей

МАЙ 2014

111

ВОЛОСОВСКИЙ, КИРИШСКИЙ, ПОДПОРОЖСКИЙ РАЙОНЫ

15 000 тыс. руб.

15 500 тыс. руб.

450 тыс. руб.

ВЕРНИСАЖ• commercial estate

по вопросам размещения информации в рубрике обращайтесь к Ольге Хобжинске: 8 906 241 88 85 ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ

•

К О М М Е Р Ч Е С К А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь

•

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ К продаже предлагаются 6 инженерно подготовленных участков в коттеджном поселке “Корела Парк”: электричество, магистральный газ, канализация и водоснабжение локальное. Дорожное покрытие асфальтовая крошка. 5 км от “Мега Парнас”. Участки от 35 до 70 соток. От 280 тыс. руб./сот. Собственность. 904-03-04 www.korelapark.ru

280 тыс. руб./сотка

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЦВЕЛОДУБОВО Земельные участки на 1-й береговой линии озера Нахимовское от 50 до 80 соток. Прекрасная природа. Электричество 15 кВт - осень 2012 г., газ, вода. Подъезд круглогодичный. ДНП. 935-03-92 www.korelapark.ru

112

140 тыс. руб./сотка

Земельный участок на берегу озера Макаровское, прекрасная природа, примыкает к дороге, электричество рядом. От 3 до 12 га. Торг. 8-906-241-88-85 www.fpartnership.ru

8,5 тыс. руб./сотка

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ 10 тыс. руб./сотка

СЛАНЦЕВСКИЙ Р-Н. ЗАГРИВЬЕ Участок 6,3 Га, в собственности 1 лица. Расположен на границе с Эстоней (граница проходит по фарватеру реки Нарва). Оформлен от лесополосы до уреза воды. Лес смешанный, больше хвойный. Чистая экологическая местность, её по достоинству смогут оценить любители рыбалки и грибов. Отлично подходит под строительство тур базы отдыха, охотничье-рыболовного угодья. На расстоянии 1 км база отдыха «Берёзка». К участку ведут две лесные дороги. Добраться можно на легковой машине. Помощь в переоформлении назначения участка. Возможна покупка половины участка. 8-906-241-88-85 http://fpartnership.ru/

Земельные участки на 2-й береговой линии озера Нахимовское от 35 до 45 соток. Прекрасная природа. Электричество 15 кВт, газ, вода. Подъезд круглогодичный. ДНП. 935-03-92 www.korelapark.ru

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕЩЕВО 150 тыс. руб./сотка

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. БРАНДОВКА Брандовка - Участок под усадьбу 144 сотки. Между Ропшей и Гостилицами. 15 км от КАД. С одного края участка проезжая дорога, с другого лес и родник. Фермерское хозяйство. 8-906-241-88-85 www.fpartnership.ru

200 тыс. руб./сотка

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЦВЕЛОДУБОВО 160 тыс. руб./сотка

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЛАДИМИРОВКА Видовой земельный участок в коттеджном поселке "У Красавицы". Рядом с озером.Подключение к электричеству 370 000 рублей. 17 соток. Последний. 935-03-92, 904-03-04 www.korelapark.ru

Открыты продажи второй очереди коттеджного поселка "Лес&Поле". Электричество, магистральный газ, канализация и водоснабжение локальное. Дорожное покрытие асфальтовая крошка. 5 км от “Мега Парнас”. Участки от 8 до 45 соток. От 200 тыс. руб./сотка. Собственность. 935-03-92 www.korelapark.ru

Продажа участка 5,5 соток под дачное строительство от собственника, в новом ДНП "ЛесПоле". Электричество 10 КВТ с возможностью увеличения до 15 квт (подключено), дороги внутри поселка (завершилось строительство). Удаленность от СПб - 9 км , с пр. Энгельса. Подъезд к поселку по асфальтированной дороге. Беспроцентная рассрочка на 1 год. Собственность. 990 000 рублей. Запись на просмотр. 8-921-935-03-92, 904-03-04 http://les-pole.ru/

990 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЗЕЛЕНАЯ РОЩА 7 000 тыс. руб.

Земельный участок 10 соток в новом ДНП, в населенном пункте Зеленая Роща, 34 км. от Зеленогорска по Приморскому шоссе, новое ДНП расположено через шоссе от залива, прекрасный песчаный пляж в шаговой доступности, прекрасное сообщение с СПБ. Документы полностью готовы, коммуникации - (свет, дороги) входят в стоимость. 1 200 000 рублей. Рассрочка платежа. Запись на просмотр. 8-921-935-03-92, 904-03-04 http://korelapark.ru/

МАЙ 2014

1 200 тыс. руб.