Журнал "Пригород" май 2015 by Prigorod

EDITORIAL

Приватизация победы

Юрий Дмитриевич Синочкин

Я написал эту колонку тринадцать лет назад. С тех пор публичные чествования и парады достигли необычайного размаха. Но праздник Победы стал от этого еще более личным. А нынешний бурный ажиотаж, с фейковыми мотоколоннами и с приглашением на трибуну корейского диктатора, как-то смазал ориентиры. Сегодня у меня этот текст просто не получился бы. Поэтому печатаю как было — не меняя. «Любимейший промежуток в году — между первой корюшкой и последним ладожским льдом. Белые ночи сдвинуты декретами на два часа к утру; весенний город пронизан солнцем и пахнет свежим огурцом и гарью. В бестолковой череде выходных уместилось 9 Мая — едва ли не последний настоящий праздник. (Ну, еще Новый год.) Мой отец — из трех процентов. Столько их оставалось после войны — 23-го года рождения. (Вероятность моего появления на свет была, скорее, величиной мнимой...) Курсант, артиллерист; командир батареи, потом — командир разведки артдивизиона. (Кто не знает: это те ребята, которые доползали до окопчика впереди передовой, с телефоном и биноклем. Чтобы наши палили куда надо, а не куда попало.) Он воевал на первых “катюшах”, закончил войну гвардии капитаном; под Прагой вполне кинематографично встретился со своим отцом... (Мой дед был танкистом, командовал полком. После войны преподавал в Академии; один из последних его проектов — танковый прорыв на Аляску.) И все же — вернулся. Один из трех процентов. С неприязнью к политрукам и особистам, с комплектом орденов, и даже не покалеченный. Из наград выше всего ценил солдатскую “За отвагу”. Ордена у него были уникальные, потому что “Отечественной войны” — аж три штуки, из них два — первой степени. (Представляли к “Знамени”, но пока бумаги шли — он успел где-то проштрафиться, и на ступеньку понизили.) К какому-то юбилею Победы ему дали еще один, и тоже первой степени! Он написал в Минобороны: хочу, мол, переписываться с таким же суперполным кавалером; ему ответили — у нас таких вообще в списках нет... Ошибка писаря. Но — вернулся. Поколение победителей, пропитанное веселым азартом жизни. (Тут мои шансы появиться на свет резко возросли...) Политех, аспирантура, кафедра. Термояд, плазма, первые отечественные “токамаки”, физика звезд... Он работал с великими (Флёров, Константинов); нобелевских вершин не достиг, но руку приложил. Официоза не терпел, на ветеранских майских сборах аккуратно хулиганил: выйдя на середину конференц-зала, орал комбатским баритоном: “Стррроевые командирры — ко мне!” И — выпивали свои 100 грамм у памятника политехникам, под весну, без штабных и обслуги. Ценитель женской красоты, блестящий рассказчик, балагур и умница — политехники его помнят, но и тех, кто помнит, тоже все меньше. Как многие технари того поколения, он знал и любил поэзию — Хайяма, Аполлинера, наш Серебряный век (Гумилева — особенно). Из “военных” отличал Слуцкого и Гудзенко. С коричневых магнитофонных катушек ко мне пришли Окуджава и Галич; первые записи Бродского (распев-речитатив: “В тот вечер возле нашего огня Увидели мы черного коня...”). Любил застолье в хорошей компании; из незнакомого леса выходил с корзинкой ровно там, где вошел, — разведчик, что скажешь. Я им гордился? Да кто ж это знает — в 18, в 25 лет, когда своя жизнь. Я его любил, люблю и сейчас. Он в полгода сгорел от рака. Безнадега Березовой аллеи… Все понимал, послушно лечился, цеплялся за каждый день. Умер дома, во сне. За стенкой бухтела Олимпиада. Его фронтовые друзья-комбаты — дядя Боря Алексеев, директор завода, завлаб Самуил Элькин — ушли еще раньше. “Мы не от старости умрем — от старых ран умрем...” Остались — несколько толстых больших тетрадей с бисерной трудночитаемой скорописью: неформальная история войны и мира, афористичная и едкая. Поколение победителей. Мы их вспоминаем не часто. Официоз не имеет к ним никакого отношения. Как и замызганная георгиевская ленточка, которую велосипедист цепляет к пружине седла. Со стороны смотрится стильно и двусмысленно. Это не о нем — это о нас. Разве что щемит в этом промежутке, между первой корюшкой и последним ладожским льдом». Удачи вам! Дмитрий Синочкин

СОДЕРЖАНИЕ

май 2015

В номере: О ГЛАВНОМ

10 «Мы 20 лет пытаемся преодолеть стереотипы», — делится Александр Царев

18 «Тиражировать имеющийся опыт скучно!» — утверждает Дмитрий Майоров

детали

12 Гвоздь Nомера 14 О превращении показателей в качество жизни 16 17 22 23 24

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ новости

«Как перейти к комплексному развитию?» Виртуальный снос продолжается На голубом газу Токсовские раздоры Первый блин в Мистолово Размер имеет значение! Малоэтажку вводят в рамки Румболовский сквозняк

26 «Бета»-версия Новоселья 28 Крепостные покупатели

30 34 36 38 дайджест 40 42 ПРОЕКТЫ 44 46 новости поселков 48 49 АНАЛИТИКА

50 51

Двадцать в месяц «Азбука» льет этажи От участков — к секциям

Спрос тает под солнышком Обвал с перспективой Слабое звено Кризис: стоять и не бояться Рождение сверхновых Березовые перспективы Таун-хаузы в правовом вакууме Дубровский перерасчет Премьеры сезона Озеленение с акцентом Малоэтажная матрица для «Нео» За новыми территориями! Продажи через обменник На год вперед

53 Карта поселков 54 География процветания: Выборгский и Приозерский районы ОБУСТРОЙСТВО 58 Интерьер и темперамент 60 «Всегда хотелось делать то, чего у нас нет», — признается Михаил Пикалев

62 «Оскар» в 3D и мебельные Штаты 64 Дизайн как пятый элемент новости 66 Ярмарке недвижимости 15 лет 67 Мифология и хай-тек новости 68 Хорошее надо распробовать! «Английский чай» в MANDERS

70 72 74 шезлонг-лист 76 ВЕРНИСАЖ 77

домашний круг

Утренний позитив Вокруг ванны Хозяйство Романовых Весна по выбору Каталог объектов

О ЖУРНАЛЕ

В СЛЕДУЮЩЕМ НОМЕРЕ: www.vprigorode.ru издатель ООО «Пригород: развитие территорий» Генеральный директор, главный редактор Дмитрий Синочкин +7 (812) 916-70-94, e-mail:editor@vprigorode.ru Обозреватель Анастасия ЯСИНСКАЯ Корреспонденты: Игорь ГРИШИН, Никита Елисеев, Андрей Некрасов, Халмурат Касимов, Роман Денисов, Инга Земзаре, Юрий Маракулин, Галина стащак Литературный редактор Галина Выдревич бухгалтерия Наталья Гоголева, Галина ДУДА Рекламный отдел: (812) 333-41-21, 333-41-20 коммерческий директор Екатерина Шмелева 712@vprigorode.ru Руководитель отдела продаж Алексей РУМЯНЦЕВ alex@vprigorode.ru Менеджеры по рекламе: Геннадий МЕТЕЛЕЩЕНКОВ airissss@mail.ru Ирина Маньковская iramankovskaya@yandex.ru Ольга ХОБЖИНСКА naturaspb@gmail.com Дизайн макета и обложки Ольга Чичеринда Фотографы: Игорь Бакустин, Мария Семенова Верстка: Анна поздеева art@vprigorode.ru Марина Никишина Корректура Наталия ЕРШОВА

Подписка на журнал

тел. +7 (812) 333-41-21 Все рекламируемые фирмы, товары и услуги имеют соответствующие лицензии и сертификаты. За содержание рекламных объявлений редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Пригород» обязательна.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: 190068, Санкт-Петербург, наб. р. Фонтанки, 137, лит. Д, пом. 3Н тел. +7 (812) 333-41-21 +7 (812) 333-41-20 Издание зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законности в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия по Северо-Западному федеральному округу. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2 — 7938, выдано 16.02.2006 Периодичность — ежемесячно. Уставный тираж 15 000 экз. Подписано в печать 24.04.2015 Типография «ЛД-ПРИНТ» тел. +7 812 462 8383, факс +7 812 235 4863

Продажа журнала

Осуществляется через оптово-розничную сеть распространителей печатной продукции Санкт-Петербурга: «Метропресс», «СИиР», «Роспечать», «Союзпечать», «Нева-Пресс», «Мир», «Контур», сеть мини-маркетов прессы «Первая полоса», на точках частных распространителей печатной продукции. В сетях АЗС: Shell, Neste, «Фаэтон», «Лукойл», ПТК и др. В крупнейших торговых домах и супермаркетах: «Максидом», «Метрика», «Касторама», «Патэрсон», «Лента», «Карусель», «Питер радуга», «Седьмой континент», МЕГА.

Распространение и рассылка

Правительство ЛО, приемные городских и областных структур имущественного блока (КУГИ, КГА, Комитет по строительству ЛО, Комитет по строительству СПб, КГИОП, Фонд имущества, КЗРиЗ, Ленинградское областное государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, Комитет по природным ресурсам и охране окружающей среды ЛО, Комитет экономического развития ЛО, Комитет по физической культуре, спорту, туризму и молодежной политике ЛО, Департамент госконтроля за сохранением и использованием объектов культурного наследия, ТУ Росимущества ЛО, Лицензионная палата, КУГИ ЛО). Адресная рассылка депутатам ЗакС ЛО. Администрации ключевых для рынка районов: Всеволожского, Выборгского, Приозерского районов области, Курортного, Пушкинского, Петродворцового районов СПб. Агентства недвижимости: «Петербургская Недвижимость», «Адвекс», «Бекар», «Итака», «ПулЭкспресс», «Колвэй», «Прогаль», «Миэль», «Ваш дом», «Динас», «Смирнов и Ко», «Партнер», «Аксиома-недвижимость», «Центр», «Легион недвижимость», «Сфера плюс», «Мидиком», «ЮрДефин», «Арин», «Невский простор» Постоянно действующие выставки: «Коттеджи в Озерках», «Жизнь за городом». Рестораны: «Шелест», «Русская рыбалка», «Уч-Кудук», «Пенаты», «Лайма», «Горка», «Тайм-аут», «Шалаш», «Черное и Белое», «Лисья нора», «Честная чарка», «Подстреленная гусыня», Mollie's pub, «Сальвадор», «Сегун», «Сундук», «Черная кошка, белый кот», «Гастроном», «Бремен», La Press, «Большая медведица», «Жан-Жак Руссо», «Чеховъ». Санатории, гостиницы, места отдыха: «Черная речка», «Репино», «Ольгино», «Белые ночи», «Дюны», «Свеверная Ривьера», «Президент-отель», «Ретур», «Парк-отель», конный клуб «Дерби», гольф-клуб «Несси», гольф-клуб «Дюны», Мюзик-Холл, яхт-клуб «Геркулес», яхт-клуб «Терийоки». Коттеджные поселки: «Кантри-клуб», «Консульская деревня», «Никитинская усадьба». Нас читают в лучших домах: «Монплезир», «Рождественский», «Петербургская классика», «Английский клуб», «Дом на Манежной», «Дом Жако», «Дом Лидваля», «Дом с террасой», «Дом на Неве», «Северный модерн», «Дом на Фонтанке», «Дом на Тверской», «Дом в Итальянском саду», «Новая звезда» и т.д. Более 800 строительных организаций, кредитные отделы банков, страховые компании.

О ГЛАВНОМ

«Мы 20 лет пытаемся преодолеть стереотипы», — делится Александр Царев.

«Тиражировать имеющийся опыт скучно!» — утверждает Дмитрий Майоров.

О ГЛАВНОМ

интервью

Беседовал Дмитрий Синочкин

Александр Царев:

«Мы 20 лет пытаемся преодолеть стереотипы» В период сильных экономических потрясений особенно полезно оглянуться на пройденный путь. Это помогает понять: многое уже было, еще больше — будет, и ни один кризис не отменяет законы экономического развития. Фирма HONKA присутствует на нашем рынке деревянного домостроения 20 лет. О том, как все начиналось, как компания завоевывала позиции и чем сегодняшний бизнес отличается от эпохи «первоначального накопления», мы беседуем с председателем правления компании «Росса Ракенне СПб» Александром Царевым. – HONKA всегда славилась хорошей полиграфией, и вот опять у вас на столе стопки красивых буклетов. Не избыточно ли — в эпоху Интернета? – Интернет — хороший двигатель. Мы его активно используем, и это приносит результат: контакты, звонки. Нужна ли качественная полиграфия — вопрос, скорее, из области психологии. Как обсуждать электронные версии книг: кто-то может так воспринимать текст, кто-то — нет. Мне, например, нужны тактильные ощущения. Заставить себя читать электронные книги — разве что в отпуске, чтобы не брать с собой отдельный чемодан с книжками. Многим из наших клиентов приятно взять в руки хорошо изданный буклет, полистать… – Привычка, или это обусловлено обращением к каким-то глубоким слоям, к подсознанию? Еще через поколение полиграфия останется? – Здесь действительно присутствуют моменты, связанные с основами человеческой психики. В начале прошлого века, с появлением кинематографа, все говорили, что театр умер. Однако живет. Потом, когда появилось телевидение, хоронили кинематограф. С появлением Интернета заговорили о кончине ТВ… Я полагаю, хорошая печатная продукция, включая газеты и журналы, сохранится. Я сам предпочитаю полистать газету, с утра, под чашку кофе. Хотя пользуюсь и электронными версиями. – Насколько совпадают эти аудитории? Пересекаются ли те, кто предпочитает бумажные издания электронным, с теми, кто выбирает дорогие деревянные дома? Среди ваших покупателей любителей «тактильных ощущений» больше, чем в среднем, или столько же? – Хороший вопрос. Специально не задумывался, но, полагаю, этот показатель выше среднестатистической доли. Нужно

еще учитывать коммерческие вопросы: газетная информация не живет долго, ежедневному изданию труднее сохранить бумажную версию. – Вы присутствуете на рынке 20 лет. За это время выросло целое поколение, знакомое с брендом. Можно ли говорить о «стиле HONKA»? Что вы включаете в это понятие? – Конечно, такое понятие есть. Сегодня практически все производители деревянных домов так или иначе ссылаются на технологии HONKA. Но стиль не сводится к технологиям и конструктиву, он включает в себя особенности восприятия продукта, его подачи и продвижения и то, как строятся взаимоотношения с клиентом. Мы ближе к классике деревянного домостроения, хотя стараемся показать и современные возможности. Классика без излишеств, экологичность… – Это понятие не потускнело за последние годы? Для многих ссылки на экологичность — просто маркетинговый ход… – Наоборот, общаясь с клиентами, могу сказать, что понятие экологичности, здоровой среды становится все более актуальным. Возможно, раньше это и было модной «фишкой», а сейчас — естественное требование покупателя. Директор нашего московского представительства Александр Львовский в одном из интервью сказал: «Наш клиент не злоупотребляет консервами». Это метафора, но достаточно прозрачная и точная. Фермерские продукты, май 2015

занятия спортом, акцент на здоровый образ жизни — это все тоже про нас. Дом HONKA — в этом же ряду. – На ваших буклетах и в презентациях дома HONKA — очень приметные. Они привлекают внимание. Это преимущество или недостаток? – Зависит от заказчика. Если есть желание выделиться с помощью архитектуры — мы готовы соответствовать. Если он стремится максимально тактично вписать свой дом в ландшафт — поможем и в этом. Иногда сам ландшафт диктует стилистику. – Англичане говорят, что правильный дом правильно стареет… – В Финляндии мы видели самые первые дома HONKA, которым сейчас по 60–65 лет. Деревянный дом со временем становится частью пейзажа. При условии правильной эксплуатации. Один из наших клиентов сказал, что деревянный дом стареет, как человек: появляются морщинки, трещинки. Это свиде-

О ГЛАВНОМ

тельство возраста, но и мудрости, опыта. Не все изменения — к худшему. Финнам надо отдать должное: они очень трепетно относятся к дереву, к дому — ухаживают, чинят, если что-то надо подправить. – Как за минувшие 20 лет изменился клиент? – Первые покупатели… Мы все помним начало 1990-х. Условно говоря, это и были те ребята в малиновых пиджаках. Да что там, мы все тогда в таких пиджаках ходили. – И у вас такой был? – Конечно, клубный пиджак, ближе к бордовому, с золотыми пуговицами. Для деловых переговоров. Это была волна людей, которые сделали первый успешный бизнес. У нас до сих пор со многими из них сохраняются хорошие отношения. Кто-то новый дом заказывает, кто-то — расширяет владения. Поначалу мы с большой долей пессимизма рассматривали возможности ведения такого бизнеса в России. Работали на заказ: привезли, поставили. На первом этапе, после переговоров с финнами, когда мы посмотрели на цены, у нас были серьезные сомнения. Однако дело пошло. Тогда решения о покупке принимались быстро, многие вообще не задумывались: приезжали, листали каталог, выбирали и уезжали. Сейчас, конечно, клиент более искушенный. Любой, кто к нам приходит, знает, что хочет видеть в результате, имеет представление о техническом задании, об архитектурном облике, многие побывали в наших домах. С сегодняшним заказчиком можно говорить о нюансах. Возникают нетривиальные задачи. Кроме того, представление о доме своей мечты изменилось. Клиент уходит от визуальных эффектов в сторону функциональности. Уже есть опыт, есть понимание: красивая картинка не гарантирует, что в доме будет удобно жить. – Год назад вы говорили, что HONKA начнет двигаться в сторону строительства общественных зданий. Получается? – Да, безусловно. В финальной стадии переговоры в Татарстане: планируется строительство гостиницы, ресторана, клубного дома для переговоров. Кстати, в этом регионе очень благожелательно относятся к деревянным домам. – Ваши стратегии в России по-фински неспешны. А как же Крым, санкции, падение рубля? Как меняется ваша ценовая политика? – Этот год — так совпало — знаковый: юбилей, 20-летие. И мы изначально планировали определенные акции и юбилейные предложения. Был сформирован

бюджет, из которого мы были готовы субсидировать скидки. Финские партнеры нас в этом поддержали. Конечно, рублевые цены повысились. Но не на 70–80% (вместе с рублем), а на 20–30%, и это касается лишь стоимости импортных материалов HONKA. При этом готовый дом всего лишь на 20–30% состоит из деревянных конструкций HONKA. Что касается строительных услуг, мы сохранили их стоимость в рублевых ценах 2014 года. С другой стороны, по приблизительным оценкам, семь из десяти наших клиентов основной доход (или значимую часть дохода) получают в валюте, так что для них ситуация улучшилась. – Как изменился спрос за последний год? – В девелоперском сегменте (поселки) ситуация сложнее, чем с поставкой домов под заказ. Ситуация ожидания. Но сейчас солнце засветило, снег стаял — спрос активизируется. – Чему клиенты отдают предпочтение: покупать готовое (или с жестким подрядом) или участок, чтобы потом постепенно строиться? – В наших поселках есть и предложение участков с коммуникациями, можно выбирать проект дома и приступать к строительству. И есть несколько готовых домов, где можно произвести чистовую отделку и через несколько месяцев въезжать. Пока больше интереса к первому варианту. Это связано с особенностями финансирования. Сегодня разговор о возможности рассрочки начинается едва ли не с порога, практически все клиенты в этом заинтересованы. Но в целом по России сокращения продаж нет. По Петербургу — есть, процентов на 30. По Москве — ситуация даже лучше, чем в начале 2014-го, региональные продажи идут: Казань, Пенза, Оренбург, Екатеринбург. Впрочем, в комплексе HONKANOVA Concept Residence (Солнечное) сейчас выходим на завершение крупной сделки: дом вместе с хозяйственными постройками, площадью около тысячи квадратных метров. – Нашим капиталам сейчас на Западе неуютно. И внутри принимаются все новые запреты: для чиновников, для силовиков. Ощущаете давление возвращенных денег на рынок? – Происхождение денег мы не отслеживаем. Мы полагали, что спад продаж неизбежен, — а по факту его нет. – Сейчас начать бизнес так же просто, как 20 лет назад? – Недавно президент страны встречался с предпринимателями, говорил правильные слова о бизнесе, о том, что молодое май 2015

поколение нужно заинтересовать... Как же получилось, что молодым необходимо рассказывать, как хорошо быть предпринимателем? Меня вот никто не заинтересовывал, когда я стоял на развилке: либо в науку (в аспирантуру), либо в бизнес. Это было а) интересно, б) возможно, в) не было непреодолимых препятствий и г) я понимал, что могу достичь успеха. Открытая и понятная ситуация. А сегодня люди боятся идти в бизнес, понимают: места-то заняты, и не факт, что в прямой конкуренции, причем заняты надолго. Да и административных барьеров меньше не стало, и налоговая нагрузка заметно возросла. – Как себя чувствует HONKA в других регионах? В Финляндии спрос со стороны русских сократился? – Не скажу, чтобы он формировал какуюто значимую, критически важную долю продаж. Там основной спрос — местный. В 2014 году продажи на внутреннем рынке на несколько процентов выросли. В прошлом году открылось представительство в Китае, но это специфический рынок, очень сложный. В Японии влияет курс иены к евро. Там другие запросы: или дорогие, но небольшие дома, либо спрос на типовые домики. Пока эти рынки сильно уступают финскому и российскому. – Серия репортажей и публикаций про Межигорье (дом Януковича тоже ведь строила HONKA) сильно подпортил репутацию компании? – Были репутационные проблемы в самой Финляндии, в России реакции практически не было. – В каждой стране — свои запросы. Насколько HONKA готова меняться? Где граница этой изменчивости? – В России мы пока не ощущаем заметного изменения по запросам. Но мы ведь и так постоянно в поиске. В Финляндии компания начала продвигать направление Healthy House — это собственный стандарт качества, сертификат «здорового дома». – Здесь, в России, вы ощущаете давление отечественного стереотипа? Ведь для нас деревянный дом — это изба. Или Кижи. – Мы на протяжении всех 20 лет пытаемся эти стереотипы преодолеть. Ну, или существенно дополнить. Есть дома ручной рубки, срубы — это совсем другая ниша, другая технология, с иной функциональностью. Те, кто к нам приходит, уже видят свой «дом мечты» иначе. На уровне дизайна игра с национальными стереотипами, наверное, возможна. Но с этим надо работать деликатно. У нас есть дома, где элементы отделки мы как раз брали из русской традиции: резные наличники и так далее.

О ГЛАВНОМ

гвоздь

Nомера

Дмитрий Синочкин

Куда податься? Сотрудникам правоохранительных органов начальство «не рекомендует» без крайней надобности выезжать за рубеж; высших чиновников и депутатов лишили права иметь счета в заграничных банках. Да и курс евро — не способствует… Как вы думаете, сильно ли это стимулирует внутренний туризм и дачное строительство? Может, пора уже вкладываться в здешнюю доходную недвижимость — в гостинички, базы отдыха и пансионаты? Насколько перспективны такие инвестиции?

Андрей Бочков,

Игорь Голдобин,

генеральный директор УК «ПулЭкспресс»:

генеральный директор компании «БИГ — Дюрисол»:

– Насколько я вижу, так оно постепенно и происходит. Не говоря о просторах нашей необъятной Родины, давайте обратим внимание хотя бы на Ленинградскую область. Горнолыжный курорт «Охта-парк» за последние два года провел серьезную реконструкцию — здесь построены новые склоны, установлены современные подъемники. Появилось большое количество новых баз отдыха, SPA-комплексов и так далее. С одной стороны — сложно привлекать клиентов слабой и устаревшей инфраструктурой, с другой — страшно инвестировать в индустрию отдыха, если подавляющее большинство твоих сограждан со словами: «Да что здесь может быть хорошего!» — рвется в Куршевель, ну или на худой конец в Турцию. Грешным делом возникло подозрение: а не является ли все происходящее хорошо спланированной операцией?! Вдруг оказалось, что в Сочи возможен довольно неплохой уровень сервиса при доступных ценах, а провести выходные в поездке по Золотому кольцу — вариант интересного и познавательного путешествия. В общем, может быть, это «предложение, от которого невозможно отказаться» подогреет интерес к собственной стране и тем самым подтолкнет экономику в нужном направлении.

– После 16 декабря 2014 года один предприниматель сказал: «За последние пять лет все, что было инвестировано в Россию, все пошло насмарку. А самое главное — потеряно время». В сегодняшней экономической ситуации, в условиях «ручного» управления экономикой, говорить о серьезных инвестициях не хочется. Перспектива масштабных и эффективных капиталовложений под большим вопросом, пока в стране не появятся дешевые «длинные» деньги и пока власти не начнут системно помогать предпринимателям. Необходимо перейти от выборочной поддержки отдельных предприятий и отраслей к созданию нормального делового климата. На это уйдет не один год.

Марина Агеева,

руководитель отдела продаж УК «Теорема»:

– Минус сегодняшней ситуации, как для туризма, так и в целом для всей идеи импортозамещения, — отсутствие конкуренции. Зачем улучшать качество, если потребителю деваться некуда? Все равно приедет, хоть и по неадекватным ценам. Насчет инвестиций в сферу туризма — я бы не спешила. В Ленобласти этот бизнес в целом не сильно рентабелен. На старте требуются большие вложения, которые будут возвращаться долгие годы. В нашем регионе этот бизнес резко сезонный. Летом Ленобласть и так не обделена отдыхающими. А в межсезонье можно выжить только за счет проведения различных event-мероприятий, но на все загородные комплексы их не хватает. Конечно, ключевую роль в успехе таких проектов играет фактор локации: транспортная доступность, близость пригодного для купания водоема, лес, желательно сосновый, возможности для активного отдыха. Можно выделить три группы предпринимателей, которые занимаются этим бизнесом в Ленобласти: – по инерции и по наследству — это санатории и пансионаты, оставшиеся в руках управленцев еще советского периода; – современные сетевые гостиничные компании; – любители-энтузиасты, которым это просто нравится, вне зависимости от доходности.

Валерий Соколенко, генеральный директор ГК «Лэндкей»:

– Создавать красивое мы научились, яркий пример — Сочи: олимпийский парк и особенно Красная Поляна. Но есть вопросы. Первое. Экономика процесса не на высоте. На негатив работает несколько факторов: низкая производительность, большие затраты, административные преграды и т.д. Второе. Построить можем, но есть проблемы с последующей эксплуатацией: сохранение, развитие и улучшение даются с трудом, и подобного опыта у нас немного. И опять те же препятствия: пресловутые административные барьеры, слабый сервис, высокая себестоимость обслуживания и т.д. Третье. Транспортная доступность и логистика. Этот пункт можно даже поставить на первое место. Вот на это действительно нужно тратить большие государственные деньги, а уже на местах давать возможность работать малому бизнесу, минимально его регулируя.

май 2015

COMMERCIAL

У КАРЕЛЬСКОГО перешейка В красивейшем месте Карельского перешейка, на берегу озера Александровское, ведется строительство коттеджных поселков бизнес- и эконом-класса «Александровские берега» и Karelia Holidаy Park. Одно из самых крупных, глубоководных и чистых озер Карельского перешейка — озеро Александровское — связано с озером Пионерским мелководной протокой и является частью бассейна Финского залива. Преобладающая глубина озера — 3 м, максимальная — 8 м, дно песчаное. Площадь водного зеркала колеблется от 471 до 435 га. Место для застройки выбрано не случайно. Необычайность ему придает великолепное сочетание хвойного леса с лиственными породами, взору открываются живописнейшие перспективы. А прямо с солнечного берега, глядя на водную гладь, можно окунуться в безграничный мир спокойствия и гармонии с окружающей природой. Большая часть территории поселка — великолепный хвойный лес, богатый грибами и ягодами. В озере водятся: ерш, окунь, плотва, лещ, щука, судак.

Санкт-Петербург, Невский проспект, д. 140 Тел. +7 (812) 702-0-702 www.lsstroy.ru

Есть даже раки, что говорит о чистоте водоема.К коттеджным поселкам подведены дороги с капитальным дорожным покрытием. Земельные участки от 20 до 27 соток продаются вместе с коттеджами площадью от 350 до 650 м2. В настоящее время на всех участках пробурены скважины питьевой воды. Выполнены земляные и монтажные работы по устройству газгольдеров объемом от 6,5 до 13 м3. – Ведется проектирование и подготовка инженерных сетей по водоснабжению, канализации и постоянноянному энергообеспечению. – В качестве индивидуального резервного варианта энергообеспечения для каждого коттеджа приобретены газогенераторы. – Приобретено причальное оборудование и оформлены документы по причалам для обеспечения парковки маломерных судов. РАСПОЛОЖЕНИЕ: Ленинградская обл., Выборгский р-н, вблизи поселка Александровка. На автомобиле от центра города можно добраться за час с небольшим.

О ГЛАВНОМ

детали

Дмитрий Синочкин, Андрей Некрасов

О превращении показателей в качество жизни Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко выступил перед областными депутатами: отчитался об итогах 2014-го и поделился планами на ближайшие два-три года. Александр Дрозденко подчеркнул, что по многим основным показателям Ленобласть входит в число лидеров. Главная задача ближайших лет, заявил губернатор, — добиться, чтобы «цифры и объемы» воплотились в успех жителей, в их уверенность в завтрашнем дне. Ответственность за этот «качественный перелом» он возложил на районных и муниципальных начальников. Правда, их достижения все равно измеряются в цифрах, ибо других систем подсчета не придумали (разве что выборы, но это не про нас). Например, средства различных госпрограмм используются и распределяются по районам Ленобласти весьма неравномерно. Так, Приозерский район в прошлом году в рамках программ и расселения аварийного жилья, и строительства инженерных объектов, и развития села получил и потратил 402 500 рублей на каждого жителя. А во Всеволожском получилось всего 14 5000 рублей на нос.

По мнению г-на Дрозденко, это зависит от эффективности подготовки документов муниципальными чиновниками. Есть цифры и по доступности государственных и муниципальных услуг на базе МФЦ. Сейчас работают 13, а до конца года запустят еще 15. Но даже глава региона не может добиться, чтобы пакеты документов, отправленных через МФЦ, не зависали в Росреестре на месяцы. Эффективно работает региональная программа «Социальные объекты в обмен на налоги», эта инициатива получила признание на федеральном уровне. За последние два года поступление налогов от строительных предприятий в области увеличилось в восемь раз: 230 млн рублей в 2012 году, 1,9 млрд — в 2014-м. На эти средства уже строятся 14 детских садов и четыре школы. Расселение из ветхого жилья идет неровно: за прошлый год переехали в новые квартиры около 3000 человек, а до конца 2016-го надо переселить еще 12 500. Проблема в том, что на первом уровне

(в ОМСУ) администрация мало и плохо занимается формированием участков, подготовкой и проведением торгов. Эта задача теперь возложена на вицегубернатора Михаила Москвина. Ему же предстоит налаживать работу с АИЖК по созданию рынка государственной аренды и помимо госфинансирования привлечь миллиард рублей «из иных источников». Программу капремонта станет курировать вице-губернатор Юрий Пахомовский. Возможно, в этой сфере будут создавать единую организацию, «которая взяла бы на себя эксплуатацию, обслуживание, реконструкцию, строительство систем водоотведения, водоподготовки и канализования». Потому что муниципалитеты не справляются со строительством очистных сооружений и водозаборных станций. Довольно сложно выделить из состава неотложных задач те, которые решаются на местном уровне, и те, с которыми без федеральной поддержки не справиться. Но у жителей, как правило, виноватыми оказываются местные власти. В крайнем случае можно будет через год задать вопрос президенту.

Мнениe эксперта Арсений Васильев, генеральный директор компании «УНИСТО-Петросталь»:

«Как перейти к комплексному развитию?» – Жилищное строительство развивается, в Ленобласти уже строят больше, чем в городе: на областных стройплощадках возводится 5,3 млн кв.м, в городе — 4,8 млн. Спрос при этом падает. Возникает вопрос: возможен ли отход от стратегии комплексного развития? Например, в пользу «точечных» объектов. На мой взгляд, роль КОТ в ближайшие годы останется приоритетной. Мы долгое время жили в парадигме, предусматривающей, что предоставление объектов инфраструктуры — это функция государства. По крайней мере, так должно быть. Были инвестиционные отчисления, были и есть налоги… Потом социалку взяли на себя строители, в городе и области это происходит по разным схемам, но тем не менее. Инженерией застройщики уже довольно давно занимаются, по умолчанию. Даже странно, если кто-то вдруг не понимает, почему это норма. Хотя в Европе совсем другая картина, там поставщики ресурсов строят точки подключения сами, они заинтересованы в появлении новых потребителей, только плати. У нас не так. Сейчас активно переходим к дорогам, под простым лозунгом: дороги строить надо, а некому и не на что. Собственно, все это и есть комплексное развитие: когда на территории предусмотрена не только жилая, но и деловая, и досуговая функция, а параллельно разрабатываются и реализуются транспортные, социальные, инженерные объекты. Понятно, что при прочих равных «точечный» объект будет дешевле — на транспортную и инженерную составляющую. У государства сегодня нет финансовых и организационных возможностей для упорядочивания этой нагрузки. Мы видим кризис неплатежей в энергетике, собственно — кризис управления. Развитие сетей приняло хаотичный характер.

Уже построенные и новые мощности начинают друг с другом конфликтовать, они занимают несогласованные друг с другом инженерные «коридоры», что препятствует дальнейшему развитию. Это уже проблема, осознанная на уровне региона: построенные мощности не складываются в систему. Транспортные схемы пытаются успевать за развитием территорий — и не успевают. А госучреждения удивляются: как это вы сами, без нас, построили дорогу, и почему столько денег потратили? И все это закладывается в себестоимость. Что ставит под сомнение доступность жилья. И высокие цены приводят к ограничению спроса, проекты КОТ по факту превращаются в ту самую «точечную» застройку: девелопер возводит ровно столько, сколько может продать, не больше. Раньше у покупателя порой возникал вопрос: вот вырос новый дом, где можно машину поставить? А теперь: дом есть, парковки, благоустройство, озеленение — тоже есть, но как к нему проехать? И где, собственно, очистные сооружения? Как только мы решаем более мелкие, локальные проблемы застройки, как тут же упираемся в проблемы следующего, более высокого уровня. Нет сомнения, что эту задачу необходимо решать — инженерные и транспортные сети, социальную инфраструктуру надо развивать системно и более централизованно. Жизнь заставит: при сложившихся условиях жилье получается слишком дорогое, а «квартирный вопрос» все еще не решен, жилищное строительство востребовано, и остановить его невозможно. Я не знаю, в каких формах будет реализовано требование граждан, стремящихся жить более просторно и растить детей в нормальных условиях, но это мощная сила. И не надо ее недооценивать.

май 2015

О ГЛАВНОМ

детали

Дмитрий Синочкин

Виртуальный снос продолжается В Петродворцовом районе арендатор участка самолично, с помощью спецтехники, разобрал недавно построенный кирпичный дом. И забор, его огораживавший. Конечно, хозяин сделал это не добровольно, а по решению суда и под присмотром приставов. Двухэтажную постройку он возвел самовольно, намереваясь впоследствии продать. В Петродворцовый райсуд обратился его сосед. В жалобе он указал, что дом ограничивает доступ света и вообще загородил вид из окон. Суд обязал ответчика дом и забор снести. Хозяин самостроя не спешил, объясняя проволочки материальными трудностями. За неисполнение судебного решения был назначен исполнительский сбор. Это и стало побудительным мотивом: зарегистрировать дом, ставший объектом судебного спора, крайне сложно, а штрафы капают. Пришлось снести. Однако этот эпизод — редкость: как правило, приговоренные к сносу самовольные постройки возвышаются на участках годами. Папка с делами о сносе между тем пополняется регулярно. Выборгский суд вынес очередное решение по иску Госстройнадзора: в поселке Левашово на проспекте Урицкого, 19, на участке ИЖС владелец вместо одного дома построил два. Естественно, не запрашивая разрешения администрации и нарушая установленные ограничения. Суд велел один из двух домов снести.

Аналогичная история приключилась в поселке Лисий Нос: тоже ИЖС, тоже два дома. Приморский суд одну из построек посчитал лишней. Служба Госстройнадзора предостерегает: прежде чем строить два и более домов на участке, необходимо провести межевание и оформить права собственности на новый надел. И, если площадь участка позволяет, обратиться в администрацию района за получением разрешения на строительство. Еще одно дело, в апреле рассмотренное Выборгским судом, обещает быть резонансным. Самовольной постройкой признали здание на Большой Озерной, 70, в Озерках. Здесь на участке ИЖС компания «Аксиома» еще в 2010 году возвела четырехэтажное здание аж на 56 квартир. В продаже осталось две, сто-

имость «квадрата», если кто-то захочет покупать, составляет 110 тысяч рублей. Но «Аксиома», скорее всего, останется в стороне — обычно фирма выступает в роли девелопера. А разбираться с претензиями Госстройнадзора, приставов и дольщиков придется владельцу участка. В ближайшее время стоит ожидать новой серии митингов и пикетов. В том числе — с вопросами: а что, с 2010 года никто этого комплекса в упор не видел? В Озерках таких построек — десятки. И не только в Озерках. Стоят, как ни в чем не бывало, таун-хаузы на Земской и «многоквартирник» на Александровском шоссе, неплохо себя чувствует миниотель на улице Дружбы в Стрельне. И даже пафосный ЖК «Людовик XIV» на Сегалева, 10, по которому возбуждены не только административные, но и уголовные дела, возвышается над частной застройкой. Зачем выносить решения, если они не исполняются?

На голубом газу Руководители ОАО «Газпром» и Ленинградской области подтвердили обязательства по выполнению совместной программы по газификации 47-го региона на два года. Только реконструкция объектов теплоэнергетики потребует 18 млрд рублей инвестиций. В мае 2015 года будет подписано первое концессионное соглашение по Тихвину. Оно предусматривает строительство котельной и реконструкцию тепловых сетей. По словам заместителя председателя правления ОАО «Газпром» Валерия Голубева, в сфере теплоснабжения в Ленинградской области Газпром делает больше, чем в других регионах: по концессионным соглашениям предстоит построить более 60 объектов. «Приняты решения по объектам в Тихвине, Бокситогорском районе, Сланцах. Инициативы, предложенные администрацией Ленинградской области, поддержаны, нерешенных проблем не осталось, — сказал Валерий Голубев. — Мы будем

выполнять запланированные программы и работать по объектам, предусмотренным генеральной схемой газификации региона». Перспективные направления газификации ближайших лет связаны со строительством газопроводов-отводов к Приозерску, к деревне Большой Двор Бокситогорского района, поселку Рассвет Лодейнопольского района. Газпромом разработаны проекты этих газопроводов, проводится экспертиза. Предусмотрено также строительство газораспределительных станций (ГРС) «Саперное», «Коммунары», «Приозерск», «Рассвет», «Большой Двор». По программе газификации регионов в Ленобласти построено несколько межпоселковых газопроводов, в том числе — в зонах интенсивного строительства: в Ломоносовском районе — до деревни май 2015

Ретселя с отводами на деревни Мюреля, Карвала, Перекюля, Мурилово, Пикколово, Варисколово и Кавелахта; в Гатчинском районе: поселок Вырица — деревня Мины и к поселку Семрино; в Приозерском районе — к поселкам Сосново, Иваново, Красноозерное и Барышево; во Всеволожском районе газопровод пришел к деревням Лехтуси, Кавголово, Осельки и к юго-восточной части Токсово. Многое делается и в рамках совместной программы по строительству спортивных объектов. На совещании у губернатора Александра Дрозденко стороны подтвердили: будет построен физкультурнооздоровительный комплекс в Бокситогорске, аналогичные объекты появятся в Тихвине, Луге и Вырице; при областных школах возведут 15 современных спортплощадок . И это правильно: не «Зенитом» единым… А то ведь и будущим Кержаковым негде будет себя проявить.

О ГЛАВНОМ

детали

Дмитрий Синочкин, Андрей Некрасов

Токсовские раздоры Компания «Сити 78» заявила о запуске строительства коттеджного поселка бизнескласса «Кавголовское озеро. Загородная резиденция». Брокер — Colliers International. Однако проект натолкнулся на сопротивление местных жителей.

По предварительным данным, наделы в коттеджном комплексе будут стоить от 3 млн рублей (350 000 рублей за сотку). Холдинг «Сити 78» создан бывшим топменеджером «Фаэтона», миллиардером Русланом Гайсиным. Земля приобретена у владельцев бывшего совхоза «Ручьи». Всего здесь запланированы 185 коттеджей на участках от 8 до 28 соток, а также малоэтажные (три уровня плюс мансарда) многоквартирные дома. Поселок предназначен для постоянного проживания. Под проект отведена территория 43 га, окруженная лесом и выходящая на берег Кавголовского озера. Земля — в собственности застройщика. Большая часть территории относится к Лесколовскому СП и по генплану предназначена под индивидуальную застройку; 7 га, выходящие на берег Курголовского озера, — это земли Токсовского ГП. Работы разбиты на четыре очереди. Застройщик предполагает в первой (85 лотов) и во второй очередях продавать участки без подряда; в третьей, которая выходит на первую линию, будут реализовывать готовые элитные дома; на последнем этапе на площадке в 6 га возведут малоэтажные здания. Коммуникации будут централизованными: электричество (от 10 кВт на дом), вода, магистральный газ и общепоселковая канализация. «Технические условия уже получены, часть мощностей оплачена. В этом году построим дороги и подведем свет, остальные сети — в следующем году», — говорит генеральный директор холдинга «Сити 78» Руслан Гайсин. Компания планирует распродать за этот год первую очередь. Рядом с новым проектом «Сити 78» находится комплекс «Американская деревня». Здесь участки от 300 000 рублей за сотку распроданы. Неподалеку в строящемся

поселке «Озерный край» от «Строительного треста» домовладения предлагают от 50 млн рублей. Не факт, что реализация амбициозных планов избежит проблем. Местные жители от нового проекта не в восторге. Активисты считают, что застраивать первую линию и предлагать будущим покупателям «собственный закрытый пляж» — прямое нарушение федерального законодательства. По сведениям местных жителей, территория застройки относится к федеральным лесам, лесколовский генплан принят с нарушениями, коттеджное строительство здесь невозможно. (Документы есть в редакции «Пригорода».) Кроме того, Курголовское озеро — источник питьевой воды для Токсовского МО. Девелопер начал работы с вырубки просеки. Как это нередко бывает — не озаботившись получением разрешительных документов. 10 апреля областной Комитет по архитектуре и градостроительству провел выездную проверку и решил приостановить работы. По мнению специалистов, налицо «двойной учет»: одни и те же участки проходят и как лесные, и как территория поселений. (Похожий случай — Сиверский лес.) Местной администрации до разрешения спора велено «не предпринимать никаких действий по оформлению разрешительной документации». Вырубка леса продолжалась. «Мы вызываем полицию — дровосеки убегают. Полиция уезжает — они возвращаются». 12 апреля в Токсово прошел митинг против незаконной застройки. Участники потребовали «остановить... военные действия по уничтожению природы, дать правовую оценку и заставить соблюдать закон». В резолюцию митинга включены требования: отменить генплан МО «Лесколовское СП»; создать комиссию по май 2015

его доработке и согласованию с учетом мнения местных жителей, а также планов развития соседних муниципалитетов; срочно остановить незаконную вырубку и сжигание лесов Всеволожского лесничества; оштрафовать «Сити 78» за ущерб, нанесенный лесному фонду; провести независимую экологическую и правовую экспертизу проекта. Вырубка продолжалась. 14 апреля забеспокоилась областная прокуратура. «Сити 78» вынесли предостережение и попросили «воздержаться от проведения работ». Застройщик, под визг бензопил, принял мнение прокуратуры к сведению. 27 апреля, в очередной раз обнаружив незаконную вырубку, токсовские активисты дозвонились до губернатора Александра Дрозденко. Г-н Дрозденко, по их словам, выразил возмущение и пообещал прислать наряд полиции. По мнению «Пригорода», организаторы проекта и консультанты допустили довольно серьезную ошибку: не учли мнение местного сообщества. Токсово, не в обиду будь сказано, это вам не Лесколово. Можно было поинтересоваться спецификой у компании HONKA, которая была вынуждена в 2011 году отказаться от планов застройки береговой части озера Вероярви (отметим — сохранив лицо и нормальные отношения с местным сообществом). Или у компании «Строительное управление», которой с боями удалось построить один многоквартирный дом; дальнейшие планы освоения территории не сбылись. Или у бывшего главы Тосковского МО Леонида Колесника — правда, он сейчас находится под судом по обвинению в получении взятки… Причем токсовские активисты митингам и «болгаркам» (хотя при случае тоже могут использовать) предпочитают юридические действия. И они знают силу СМИ: информация о незаконной вырубке немедленно появлялась на порталах 47news и «Фонтанка». Не то чтобы в Токсово нельзя строить на собственной земле — конечно, можно. Но желательно — с демонстративно бережным отношением к природе и предварительно согласовав интересы с местным сообществом. Кстати, это токсовские активисты убирают мусор по берегам, это они (за свой счет) развешивают плакаты и предостережения, перекапывают съезды к водоохраной зоне. А при «кавалерийском» подходе неизбежен негативный эффект, который может поставить под сомнение реализацию проекта.

О ГЛАВНОМ

Генеральный директор «Русь: НТ»

интервью Беседовал Дмитрий Синочкин

Дмитрий Майоров:

«Тиражировать имеющийся опыт скучно!» Есть эффективные проекты: они приносят хорошую прибыль. Есть интересные: они на слуху, о них судачат в кулуарах, высказывая порой полярные мнения. Иногда встречаются предприниматели, которым удается эти особенности объединять. – Как вы оказались в сфере недвижимости? – Абсолютно типичным образом. Мне нужно было жилье, но у меня не было денег на квартиру в городе. За городом жилье стоило дешевле, но пугал дефицит информации о застройщиках. И мне знакомый позвонил и сказал: «Не хочешь построить коттеджный поселок?» — «Ты шутишь, наверное?» — «Нет. Поверь, не боги горшки обжигают. Иди, я тебя отправлю на собеседование». И в 2005 году я пришел в НРБ к Сергею Ильченко. – А чем вы занимались до 2005 года? – Если пропускать школу и детский садик, в 1990 году я закончил военное училище и до начала «нулевых» служил в армии.

к Ильченко, и началась история МЖК «Янино». Закончилась она для меня в 2010 году, когда стройка была зав ершена, а 80% объектов — проданы. – Какова была в этом сюжете роль банкира и издателя Александра Лебедева? – Лебедев, на мой взгляд, не только экономист или финансист, он экспериментатор.

А поскольку деньги позволяют… В тот момент для него политические амбиции были, на мой взгляд, вполне себе приоритетом жизни. И когда президент сказал, что доступное малоэтажное жилье — это то, к чему должно стремиться государство, Лебедев, традиционно для него, в этой ситуации говорит: «Пока наше государство

– Что за войска? – Не существует таких войск, в которых я должен был служить. Специальность — инженер-математик.Когдамызакончили обучение, нам сказали: «Слава богу, что вы никому не нужны». В общем, нас готовили для «звездных войн». Поскольку ничего не cостоялось, я попал служить в научно-исследовательский институт, а потом в ВВИСУ им. Комаровского на Захарьевской. После увольнения из армии у меня был сравнительно приличный опыт руководства розничными сетями, магазинами. – Какими? – Первая история — компания, которая торговала напольными покрытиями. Мне предложили развить там именно розницу. Три года жизни, но мы вошли в число четырех фирм, которые делят рынок. Потом были истории с развитием сетей торговли мужской одеждой, автозапчастями, аудио- и видеопродукцией, инженерным оборудованием и сантехникой… В какой-то момент мне стало неинтересно. И в 2005 году я пришел

Автор фото: Александр Галкин май 2015

О ГЛАВНОМ

стремится, я уже сделаю». Задача была поставлена — сделать такой проект массовой застройки, который был бы востребован и при этом остался бы коммерческим, без государственных дотаций. Банк прокредитовал эту историю на совершенно коммерческих условиях, и она завершилась прибыльно. На тот момент предложение в Янино было очень демократичным. Мы продавали два вида объектов: таун-хаузы и индивидуальные дома. И таун-хауз почти всегда соответствовал по стоимости однокомнатной квартире в спальном районе, а жилой дом — двухкомнатной. На старте это было три миллиона и пять миллионов рублей. В 2008м таун-хаузы стоили уже по пять, а дома семь-восемь. – Не было идеи: не поставить ли там малоэтажку рядышком? – Такая идея возникала у руководства уже после 2010 года, и статус земель это позволял. Но жители, разумеется, были против, и Сергей Ильченко — честь ему и хвала — прислушался к общественному мнению. Несколько участков переформатировали под таун-хаузы, но многоквартирные дома строить не стали. – Расставались подоброму? – В целом, да. – А что вас перестало устраивать в проекте? Должность — зам. генерального, и там было еще что попродавать… – Наверное, это неправильно, но я так устроен: мне, прежде всего, работа должна нравиться, должна быть интересна. А к 2010 году в Янино был полностью сформирован формат, ценовая политика, стройка шла, проект перевалил за экватор. Из 330 запланированных объектов к тому времени было построено и продано 250, кризис миновал, начался подъем. Скучно. И через год мы с Владимиром Васильевым, владельцем компании «Русь», создали фирму «Русь: Новые Территории». СК «Русь» — это несколько производств с базой в Сосново, деревообработка и строительство. Есть две линии по производству клееного бруса и отдельный завод по производству каркасно-панельных домов, растворосмесительный узел и много еще чего. Они в Янино несколько домов строили, там мы и познакомились. – И вы решили ему обеспечить сбыт. – В общем, да. Он как раз открывал второй завод, и у него была задача — обеспечить сбыт. А «Русь» своих девелоперских проектов не делала.

– «Русь: НТ» — это переход в другую ценовую категорию? – Да. Это тоже было довольно интересно, потому что, повторюсь, тиражировать имеющийся опыт скучно. Хочется чего-то нового. А здесь совпали интересы, Васильев хотел загрузить производство, для нас был важен девелоперский проект. Рассматривали несколько вариантов, четыре участка. Три по разным, не всегда очевидным, причинам отвалились. Мы в одном проекте даже вышли на площадку, начали работу, и тут собственник сказал: «Да ничего сложного, я и сам могу». – Знакомый подход. – Я недавно на эту площадку заезжал, там все как было. А четвертый проект стартовал, это и есть поселок «Особый статус». В 2011 году 12 апреля мы объявили о начале работ. Сейчас я думаю, что мы, наверное, поспешили с этим объявлением. Потому что достаточно дорогой проект мы фактически начали выводить, когда он был еще просто лесом. Первые просеки были сделаны. Это вызывало интерес, многие клиенты приезжали, смотрели, говорили: «Супер, нам все нравится. Когда закончите?» — «Примерно через год». — «Не забудьте нам позвонить». – Классификация: категория поселка обозначена как executive, это ваше личное изобретение. Вы до сих пор считаете, что это удачная придумка? Помоему, кроме вас никто не пользуется этой категорией. – Пользуются: проект «Изумруд», еще несколько компаний подхватили. Два или три раза я читал или слышал, как застройщики относят свой проект к классу executive. Со ссылкой на «Особый статус». – Тоже «премиум-класс по цене бизнеса»? – Мы хотели основным отличием сделать именно законченность решения. Типичное предложение в строительстве домов выглядит так: строится «коробка». Модно говорить, что это свободная планировка. Дальше клиенту объясняют: пожалуйста, делайте, как хотите. И если дальше компания оказывает услуги по доводке, по строительству внутренних инженерных сетей и всего прочего, то, как правило, невозможно понять, сколько это стоит. «Давайте попроектируем, нарисуем, узнаем». Вроде бы ситуация довольно привычная. Но для целой группы людей она не очень комфортная. – Решили сыграть на людской лени? – Да, решили, что клиенты имеют на это право. И еще: у нас, людей, воспимай 2015

танных в век плановой экономики, все должно быть известно заранее. Поэтому у нас есть типовые проекты, типовые решения. На них можно посмотреть, в чертеже или вживую, вот примеры построенных домов. Можно посмотреть в демо-доме, как это устроено: с мебелью, салфетками, полотенцами и постельным бельем. И с домашними тапочками. И стоит вот столько. Все это мы обозвали словом executive, безусловно, скопировав его из автомобильного бизнеса. Мы попытались весь продукт сформировать в виде некоего базового предложения и пакета опций — как это делается на автомобильном рынке. Суть executive — типизация продукта и моделирование некоего конструктора. А в результате оказалось, что это действительно премиум-опции по цене бизнес класса. Потому что проекты, которые мы делали, довольно хорошо продуманы и экономически эффективны. Костюмы из ателье всегда стоят подороже, чем пошитые фабричным способом. Хотя фабричные, может быть, не всем подходят. – А как удается залезть в голову клиенту, который зарабатывает в разы больше вас? – Это очень тонкий момент. Мы, конечно, не в состоянии мыслить так же, как наши клиенты. Но мы предполагаем, что они тоже не являются специалистами в нашей области. Зато умеют пользоваться услугами специалистов и понимают, как поставить задачу. И мы проектируем наши дома, не зная конкретных предпочтений, но так, чтобы они были вариабельны и подошли большинству покупателей. Это в определенных пределах возможно. Есть вариативность в планировках, допустим, можно либо сделать гардеробную в комнате, либо не сделать, либо вместо гардеробной сделать приватный санузел или что-то еще. При этом мы очень сопротивляемся индивидуальным проектам, идя вразрез с традициями рынка. Я профессиональным архитекторам иногда предлагаю пари: «Давайте вы сами выберете любой дом со свободной планировкой, а дальше нарисуете мне три варианта: одна планировка будет безусловно хорошая, вторая странная, а третья, допустим, будет просто не ужасной». В итоге возможна только одна оптимальная планировка: расположение окон, дверей, несущих стен, элементов каркаса — все это диктует единственно возможный вариант. Мы потратили год на разработку таких вариативных планировок. Мы проводили конкурс, привлекали пять архитектурных компаний к участию

О ГЛАВНОМ

в конкурсе, а дальше цинично, о чем сразу их и предупредили, надергали идей отовсюду и на этой основе разработали то, что нам было нужно. И все же в «Особом статусе» каждый дом является неким индивидуальным проектом. Другое дело, что создание базовых моделей нам позволило, вопервых, значительно сократить время переговоров с клиентами, и во-вторых, как ни странно на первый взгляд, все эти переделки, изменения, они реально косметические. То есть у человека создается полная иллюзия, что он творит чтото неповторимое, индивидуальное… – …И в результате приходит к типовому решению. – Я считаю, что это удачный опыт, когда внешне и в рынке проект выглядит индивидуально, а в исполнении с технической точки зрения остается технологичным и практичным. – У вас среди покупателей много чиновников? – Нет, немного. Может быть, человек 5 из полусотни покупателей. Они себя не афишируют, но это понятно по поведению. – А чем отличается поведение чиновника от поведения бизнесмена? – Начинается так. Он приходит, говорит: «Я хочу у вас купить дом». Выбрали, поговорили, все замечательно. Итак, договор. «Саша, подойди. Вот его паспорт, вот он — ваш покупатель». Мы говорим: «Саша, что вы хотите?» — «Саша с вами не разговаривает, он только документы подписывает». Это типичная такая история — дом оформляется не на себя. Кроме того, чиновники более системны в своем подходе к решению задачи. Значительно более организованны. Оно быстрее, очень по-деловому принимают решения и лучше знают, чего хотят. И третий признак — за ними стоит команда. Это тоже всегда видно. Фактически по любому вопросу, который им предлагается на согласование, у них есть мнение специалистов. У людей из бизнеса тоже иногда есть специалисты, но, на мой взгляд, в среднем их квалификация пониже, за исключением бизнесменов от стройки. А бывает еще такая история, как советы друзей… – Чем ваш следующий проект будет лучше «Особого статуса»? – То, что он будет лучше, — это правильно. Мы постараемся сделать его еще более специализированным, еще более в точку. «Особый статус» все же имеет некую двойственную природу.

Мы считаем, что это место постоянного проживания. Но не все наши клиенты его так рассматривают. – Второй дом? – Да. Мы бы хотели со следующим проектом точнее попасть в категорию. Более того, мы стремимся вывести несколько проектов, один из которых был бы точно домом выходного дня или сезонного проживания. – Вы уже выбрали площадку? – У нас согласования находятся в финальной фазе. Есть площадка, на которой мы фактически начали работы. – Наверное, на Новоприозерском шоссе? До Орехово или после? – Рядом. Там завершаются работы по строительству трассы, но их точно закончат, фактически осталось ленточку разрезать. Есть еще несколько площадок, мы хотим, чтобы проекты были в разных сегментах, для разной целевой аудитории. И мы постараемся разнести их по времени запуска. – Как вы считаете, платежеспособная аудитория сокращается, увеличивается, остается постоянной, меняется? – Сложный вопрос. Наверное, нет одного какого-то вектора. Я не думаю, что она увеличивается численно, скорее, доходы нашей целевой группы становятся выше. И те дома, которые они покупают, возможно, не последние. В «Особом статусе» большая часть клиентов покупает не первое загородное домовладение. С предыдущими у каждого свои проблемы: кто-то построил дом, все в порядке, но нет электричества, или нет газа, или чегото другого. – У вас в схеме продвижения была довольно шумная акция с бесплатным прокатом БМВ на полгода — она себя оправдала? – Для меня эффект был совершенно удивительный. Я, если честно, не ожидал. На 6 месяцев мы бесплатно предоставляли новую машину. После первого платежа за дом. Мы продали 50 домов, машины взяли человек 15. Из них 11 или 12 выкупили машину. Мы на рынок выставили всего ничего. – А вы их приобрели на компанию и давали покататься? – Да. – Затратная акция… – Да, затратная. Но это была эффектная имиджевая история. май 2015

– Чья была идея? – Уже не помню. Нам сначала предложили дарить автомобиль при покупке дома. Мы подумали и поняли, что это не нужно, потому что это автомобиль в нагрузку. А у наших покупателей у каждого свой, а вот такая услуга — это необычно. Мы старались такие отношение создать с клиентами… «Зачем нам ваша единичка или тройка БМВ, я езжу на Range Rover, вы меня просто оскорбляете». — «Что вы, что вы, никто не имел в виду именно вас! Но у вас же будет, наверное, технадзор, ему же надо ездить на площадку, вдруг человек без автомобиля, а вы ему дадите покататься. Или дизайнер станет ездить в ваш дом, десять раз примеряться. Вы должны понять: это как пакетик в универсаме бесплатный. Мы не хотели вас обидеть!» Примерно половина из тех, кто взял машину, сначала говорили: «Нет, не нужно». А потом, когда подписывали договор: «Что вы там говорили про машину?» И многие покупатели, поездив на этих машинах, потом их кому-то отдавали и покупали БМВ уже с большим количеством опций, другую модель. Но любовь к марке таким длительным тест-драйвом прививается очень неплохо. – Вот про любовь к марке: в вашем сего дняшнем бизнесе что является маркой? Термин еxecutive, «Русь: НТ», «Особый статус», может быть, «Дмитрий Майоров»? – С моей точки зрения, наиболее узнаваемое название — все-таки «Особый статус». – Но это не может стать брендом, потому что «Особого статуса» больше нигде не будет. И второй, третьей очереди не планируете? – Нет. Мы стараемся в каждый проект и в название заложить некую идею. А результат — это совокупность мелочей. Не одна-две крупных детали, а совокупность мелочей. Поэтому «Особых статусов», наверное, больше не повторится. Названия будут другими. – Но тоже с идеей. – Конечно, и название отразит идею. – То есть производство смыслов остается популярным? – Наверное, это единственное, что мы умеем. Потому что строить могут все. И даже, наверное, проектировать могут многие. И рекламные модули размещать. А вот попытаться все это объединить одной идеей — это и есть самая интересная и сложная задача.

О ГЛАВНОМ

детали

Дмитрий Синочкин

Первый блин в Мистолово Компания «Северный город» (входит в холдинг RBI) получила разрешение на ввод в эксплуатацию водовода, который обеспечит потребности жителей микрорайона Mistola Hills.

Протяженностьводовода—5,3км, пропускная способность — 3600 кубометров в сутки. Воду будут забирать из Ладожского озера и подавать в поселок через станцию водоочистки Кузьмолово. «Для нас это первый опыт столь масштабного строительства инженерной инфраструктуры. Водовод открывает череду объектов, которые мы создаем за свой счет для обеспечения Mistola Hills всеми необходимыми коммуникациями», — комментирует Эдуард Тиктинский, президент холдинга RBI (в него входит и компания «Северный город»). Mistola Hills — малоэтажный жилой микрорайон, его первая очередь включает 54 дома. В микрорайоне после завершения проекта предполагается развитая инфраструктура: магазин, кабинет частного семейного врача, два детских сада, спортивные и детские площадки, два стадиона. Первую очередь застройщик готовится сдать в августе 2015 года. Ходом и качеством строительства довольны не все покупатели. «Когда мы подписывали договор, жилой комплекс обещали сдать в третьем квартале 2014-го. Сроки сдвинули на год. Кроме того, в первом варианте проектной декларации (и на сайте) значились парковки и крытый паркинг. Затем парковки исчезли, а вместо паркинга застройщик втиснул еще один жилой дом», — говорит представитель инициативной группы Александр Кириченко. По словам представителей компании, срок передачи ключей дольщикам, фигурирующий в договоре, остался неизмен-

ным — август 2015 г. «От строительства паркинга компания отказалась в силу его невостребованности покупателями, при этом микрорайон полностью обеспечен парковочными местами и по проекту, и в реальности. В 1-й очереди будет открытая парковка, как и во 2-й. Кроме этого, дополнительно под парковки зарезервирован еще 1 Га земли, там возможность разместить автомобиль появится уже к моменту заселения 1-й очереди», — говорят представители компании. Есть у будущих жильцов претензии и к качеству строительства. Они отмечены и в акте промежуточной проверки Госстройнадзора. Один из серьезных пунктов — нарушение гидроизоляции. «Во

май 2015

многих цокольных этажах — вода», — указано в акте. «Высота потолков — 2,6 м, парковаться придется на обочине, качество строительства ниже среднего, — говорит другая покупательница. — Мы платили по 80 000 рублей за “квадрат”, рассчитывая получить приличный продукт, а получается — жесткий “эконом” по цене бизнес-класса». На форумах (например, на портале Novostroy.su) нетрудно найти и более резкие оценки. В компании отмечают, что «90% замечаний — вопросы к исполнительной и исходно-разрешительной документации, которые устранены. Проблемы с гидроизоляцией актуальны для трех домов, находящихся в низине, где работы еще не завершены и не приняты застройщиком». Дольщики встречались с областными чиновниками; вице-губернатор Михаил Москвин, курирующий строительство, считает, что оснований для серьезного беспокойства нет. Эдуард Тиктинский признает: проект оказался много сложнее, чем представлялось на старте. По его словам, преимущества проекта сейчас сложно оценить — на стройплощадке еще ведутся работы, и проект не завершен. Когда микрорайон обживут, плюсы будут очевидны. Большинство покупателей своей покупкой довольны, считает г-н Тиктинский, но, как и везде, есть небольшая группа тех, кого что-то не устраивает. Причем некоторые из них действительно озабочены качеством, а другие хотели бы извлечь из сложившейся ситуации материальную выгоду. Дольщики консультируются в юристами Общества защиты прав потребителей. «Пригород» рассчитывает на конструктивный диалог и будет следить за развитием событий.

О ГЛАВНОМ

детали

Дмитрий Синочкин

Размер имеет значение! В несколько раз выросли штрафы за самовольный захват участка или за использование земли не по назначению. Штрафы увеличены в связи со вступлением в силу (20 марта) закона № 46-ФЗ, внесшего изменения в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП). Санкции получаются серьезные. Изменился сам принцип начисления штрафов: если раньше они считались в рублях и не превышали 50 тысяч, то теперь их станут считать в процентах от кадастровой стоимости. То есть тяжесть кары будет напрямую зависеть от размеров и ценности участка. За самовольное занятие участка гражданин мог пострадать аж на тысячу рублей, должностное лицо — до 2 тысяч, а компания могла лишиться и 20 тысяч. Теперь гражданам грозит от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости, но не менее 5000 рублей. Чиновники рискуют потерять до 2% от кадастра, но не менее 20 тысяч, фирмы — не менее 100 тысяч. Неиспользование участка или использование не по целевому назначению (самая распространенная категория нарушений) оценивается по-разному — в зависимости от категории земли. Если речь о сельхозке

(именно для сельхозпроизводства) — проценты и нижняя планка такие же, как за самозахват. Если нарушение относится к землям, отведенным под строительство (включая ИЖС), а также под садоводство и огородничество, наказание предусмотрено более серьезное: от 20 000 — для «физиков», от 50 тысяч — для должностных лиц, от 400 тысяч рублей — для компаний. Вот почему государство упорно не считает садоводство производством сельхозпродукции, непонятно. А дальше все будет еще хуже. Потому что отдельные солидные штрафы грозят за «неприведение земли в соответствие» с ее целевым назначением, и за невыполнение в срок предписаний органов земельного надзора, и за повторные нарушения. Тут, конечно, чиновникам есть где разгуляться. Построен, к примеру, много лет назад садовый домик на бывшем пастбище. Теперь, чтобы его легализовать, нужно перевести бывшее пастбище в категорию населенных пунктов. А на это нужно как минимум постановление област-

май 2015

ного правительства. И (теоретически) к незадачливому садоводу контролеры могут ходить год за годом. Или все чаще повторяющийся сюжет: муниципалы и кадастровая палата считают некую территорию садоводством, а Росреестр — сельхозкой. (Контроль за использованием сельхозземель возложен на «профильное» министерство, за прочими территориями надзирает Росреестр. Такое раздвоение также не обещает легкой жизни землевладельцам.) Правда, как известно, «суровость законов российских искупается необязательностью их исполнения». Доказать нецелевое использование (или неиспользование) — тоже непростая задача. По крайней мере, областным властям пока не удается поставить этот процесс на поток. В этом году губернатор Александр Дрозденко обращался в Москву (в Думу и Минэкономразвития) с инициативой: упростить процедуру изъятия участков у недобросовестных владельцев, разрешить внеплановые проверки и сократить «срок неиспользования» с трех лет до двух. Но не преуспел: в ответе ведомства говорится, что предусмотренных законодательством мер контроля, в общем, достаточно.

О ГЛАВНОМ

детали

Дмитрий Синочкин

Малоэтажку вводят в рамки Минстрой планирует в этом году ввести для застройщиков, которые возводят малоэтажное (до трех этажей) жилье, обязательный допуск саморегулируемых организаций (СРО). До сих пор считалось, что три этажа — не настолько серьезная стройка, тем более что такие проекты, как и дома ИЖС, согласно Градкодексу РФ не проходят госэкпертизу. Хотя в эксплуатацию их вводить надо, а значит — надо получать заключение Госстройнадзора (или ОМСУ) о соответствии построенного проекту. Новые требования ударят прежде всего по малым и средним строительным организациям. Членство в СРО (включая взнос в компенсационный фонд) обойдется застройщику от 300 тысяч до 3 млн рублей, плюс еще несколько тысяч ежемесячно. Об ужесточении требований на заседании правительства РФ заявил глава Минстроя Михаил Мень. «Для системного решения вопроса качества возводимого жилья в этом году планируется введение обязательности наличия допуска СРО при проектировании и строительстве малоэтажного жилья, а также введение экспертизы проектной документации и государственного строительного надзора в отношении объектов малоэтажного жилья, строящегося в рамках государ-

ственных и муниципальных контрактов. За некачественную работу подрядчика СРО будет отвечать рублем», — заявил министр. (Цитируем по «Интерфаксу».) Вообще-то дополнительные строгости стоило вводить в 2012–2013-м, на подъеме рынка. А не сейчас, когда покупательский спрос падает, а застройщики и без того готовятся затянуть пояса. Доля рынка, которую контролируют небольшие строительные фирмы, в Петербурге за последние несколько лет сократилась Локация

с 40 до 20%. Дошло до того, что при распределении госзаказа для «малышей» будут предусматривать специальную квоту. Жать на газ и тормоз одновременно — фирменный стиль федеральной власти. Кроме того, из 70 млрд рублей, аккумулированных в компенсационных фондах строительных СРО, за последнее время не было никаких выплат потерпевшим от невысокого качества. Эти средства просто пополняют капитал банков. Иногда — пропадают вместе с лицензией и владельцами учреждения. Последний случай — «Ганзакомбанк»: говорят, у него на счетах как раз и лежали около 3 млрд от СРО…

Объем рынка квартир в малоэтажных комплексах Кол-во ЖК Объем рынка, % в общем тыс. кв.м объеме рынка

СПб Пригородные территории ЛО* Итого

*Всеволожский, Ломоносовский, Гатчинский р-ны

29 41 70

191,4 270,5 461,9

3,0 7,5 4,6

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»

К сведению В пригородных районах Ленобласти застройщики возводят примерно 10 000 квартир в малоэтажке — около 500 000 «квадратов». В Подмосковье строится более таких 50 000 квартир. Только в Новой Москве за прошлый год строители сдали 1,6 млн кв.м жилых площадей, в том числе 171 тыс. кв.м малоэтажного жилья и 467,1 тыс. кв.м индивидуального.

Румболовский сквозняк Областные чиновники предлагают коллегам из администрации Всеволожска отказаться от сквозного транспортного сообщения через Румболовский массив (между Дорогой жизни и Колтушским шоссе). Для этого придется исправить генплан города, который утвержден недавно и с большим трудом. Вокруг генплана города Всеволожска шли ожесточенные споры. В дебатах участвовали руководители Ленобласти и городского поселения, местные активисты. В итоге все-таки удалось принять компромиссный вариант. Но остались и недовольные. Например, жители малоэтажных домов в Румболово. Их дома обещали отгородить от девятиэтажек (по соседству планировались новостройки высотой до 36 метров) зоной Ж2 (домами не выше трех этажей). Но буферная застройка получилась только с одной стороны, с других придется довольствоваться 40-метровой зеленой зоной, которой по факту тоже еще нет. «Мы нашли оптимальное решение, учитывающее и требования жителей, и коммерческие интересы землевладельцев, планирующих застройку пятен. Однако власти Всеволожска решили устроить сквозное транспортное сообщение между Дорогой жизни и Колтушским шоссе, в том числе и по Парковой улице. Улично-

дорожная сеть в границах сложившейся индивидуальной жилой застройки не рассчитана на такую интенсивность движения», — говорит председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Ленобласти Евгений Домрачев. КАГ в ближайшее время направит во Всеволожск предложение исключить обустройство такого транспортного коридора. Но проблемы, которые касаются буферного озеленения Румболовского

май 2015

квартала, снижения плотности застройки на его периферии, организации въездов-выездов, решаются на стадии подготовки проектов планировки и межевания территории. Все они должны выноситься на публичные слушания. Евгений Домрачев призывает местных жителей активно участвовать в них. Есть и рычаг для давления на муниципалов. Г-н Домрачев напоминает, что с 1 января 2015 года утверждение таких документов отнесено к полномочиям Ленинградской области, а КАГ обязательно будет учитывать пожелания граждан, зафиксированные в протоколах общественных слушаний.

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

«Бета»-версия Новоселья

От участков — к секциям

В квартале «Бета» нового жилого микрорайона «Новоселье: городские кварталы» основной объем строительномонтажных работ выполнен уже на 20%. Треть квартир продана.

В мае УК «Теорема» открывает продажу таун-хаузов в петергофском проекте. Компания уже приступила к строительству. Ориентировочная цена секций — 65 000–70 000 рублей за «квадрат».

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

на дистанции

«Новоселье» «Бета»-версия Новоселья В квартале «Бета» нового жилого микрорайона «Новоселье: городские кварталы» основной объем строительно-монтажных работ выполнен уже на 20%. Треть квартир продана. Две 12-этажки строятся рядом с пересечением Красносельского шоссе и КАД. До границы города — 600 метров. Съезд с Кольцевой ведет на Красносельское шоссе, а от него уже начинается Центральная улица поселка Новоселье. (Административно это Ломоносовский район.) На автомобиле все очень несложно, впрочем, можно и без него: до метро «Проспект Ветеранов» ходит маршрутка. Оба корпуса квартала «Бета» (238 квартир, по 119 в каждом, от студий до двухкомнатных) сдадут в декабре 2015-го. Небольшая студия обойдется покупателю примерно в 1,68 млн (от 58 000 руб. за кв.м). Проект реализует УК «Новоселье». Несколько вариантов еще осталось в квартале «Альфа». Эти три корпуса (393 квартиры) уже сданы, идет заселение; базовая стоимость жилья — от 70 000 руб./кв.м. Архитекторы Бюро Юкки Тикканена разработали для этого проекта интересные планировочные решения: в больших комнатах по два окна, это позволяет по желанию установить перегородки и превратить «единичку» в «двушку», а двухкомнатные квартиры — в трехкомнатные. Это отличие привлекает многих покупателей. Еще одно преимущество проекта — парковочные места есть в избытке: территорией застройщик не стеснен. В составе квартала «Бета» возводят также двухэтажный Ледовый дворец — крытый каток для отдыха и спорта с трибунами на 185 мест и подтрибунными помещениями. Площадь ледового поля — более 1400 кв.м, общая площадь здания — 3569 кв.м. Здесь тоже идут работы: строители готовят фундамент. Рядом с жилыми корпусами расположится экстрим-парк — семейный спортивно-развлекательный центр. В нем предусмотрены искусственная волна для серфинга, батутный центр, тарзанка, лазательные стенки Clip N’ Climb, современный скалодром и прочие аттракционы, интересные и молодежи, и взрослым. Социальные объекты возводятся на средства акционеров компании. Ледовый дворец будет сдан одновременно с жилыми корпусами. «Для нас важно, что мы не зависим от банковского финансирования и не используем кредитные средства, — говорит Вадим Карасев, директор по развитию УК “Новоселье: городские кварталы”. — Материалы и оборудование также успели закупить в конце прошлого года, до резкого подорожания. Это позволяет удерживать цены на приемлемом уровне». На подходе квартал «Гамма» — трехсекционный дом, 451 квартира. Заканчивается проектирование (его ведет ООО «СПКБ»), летом на площадке начнутся строительные работы. В проектных решениях сохраняется оцененный покупателями принцип «квартиры-трансформера», но двухкомнатных вариантов будет больше. Застройщик работает по договорам долевого участия, в соответствии с 214-ФЗ. На территории комплексного освоения в Новоселье возводит жилье и компания «Строительный трест» (проект NEWPITER). Наличие двух застройщиков в одной локации порождает здоровую конкуренцию; покупателям это на руку. Заканчивается строительство детского сада на 155 мест, летом его введут в эксплуатацию. Завершается строительство водоводов. Они предназначены для развития всей территории поселка: вода придет и в индивидуальные дома (от шоссе новые кварталы отделены зоной частной застройки), и в новые корпуса.

Место Поселок Новоселье, Ломоносовский район, менее 1 км от границы Петербурга Участок под застройку — в аренде у собственника всего массива (около 500 га), категория — земли поселений, вид разрешенного использования — под жилую застройку. Дома и квартиры Два панельно-монолитных односекционных дома, по 119 квартир. В каждом корпусе: 48 студий (24–27 кв.м), 48 «единичек» (36–40 кв.м), 23 двухкомнатных (58–60 кв.м). Высота потолков — 2,8 м. Инженерия Центральные коммуникации, в подвальной части корпуса — кабельная, водомерный узел, индивидуальный тепловой пункт. Инфраструктура Уже сейчас в шаговой доступности располагаются: супермаркеты «Пятерочка» и «Нетто»; фитнес-центр, спортивный клуб со специализацией по вольной борьбе; салон красоты, солярий; амбулаторная поликлиника, аптека; отделение Почты России; мебельный магазин; автосервис. В этом и будущем году вблизи территории проекта «Новоселье: городские кварталы» будут открыты: детский сад на 155 мест и школа на 825 мест; Ледовый дворец; экстрим-парк; многоуровневый паркинг (в дополнение к придомовым паркингам). В самом поселке Новоселье будут построены еще минимум 2 школы и 3 детских сада. Финансы Застройщик работает по договорам долевого участия, в соответствии с 214-ФЗ. Сейчас комплекс аккредитован в Сбербанке и банке «СанктПетербург». К концу лета, по мере продвижения работ, будет получена аккредитация еще нескольких банков.

май 2015

МЕСТО ИМЕНИЯ

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

май 2015

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

новости

Дмитрий Синочкин, Халмурат КАСИМОВ

Крепостные покупатели

Двадцать в месяц

Компания Scavery планирует вложить 2,5 млрд рублей в строительство трех жилых комплексов в Шлиссельбурге.

Покупатели квартир в микрорайонах «Новое Сертолово» (вторая очередь) и «Ясно Янино»» (первая очередь) от ГК «КВС» получили возможность приобрести квартиру в рассрочку.

Строительство первого ЖК «Моя крепость» на ул. Кирова уже началось. Здание общей площадью 25 тыс. кв.м на 548 квартир и высотой 11 этажей появится на участке 1 га. Это будет первый жилой комплекс класса «комфорт» в Шлиссельбурге (все квартиры в нем сдаются с отделкой). И на данный момент самый большой. «Строительство завершится в середине 2017 года. Общий объем инвестиций в проект с учетом покупки земли составит 1,5 млрд рублей», — сообщил совладелец Scavery Александр Сиротин. Продажи уже открыты, цена — от 43 тысяч до 60 тысяч рублей за 1 кв.м. «Спрос есть. За первый месяц куплено пять квартир и несколько забронировано», — уточнил господин Сиротин. Следующие два проекта Scavery в Шлиссельбурге стартуют в конце 2016 года, после того как завершится расселение старых зданий под снос, на месте которых они появятся. Площадь новых домов составит 12 тыс. и 5 тыс. кв.м. Эти проекты потребуют еще 1 млрд рублей инвестиций и завершатся к концу 2018 года. По мнению экспертов, Шлиссельбург попадает в зону вокруг Петербурга, где сосредоточен основной региональный спрос на жилье. «Местоположение Шлис-

сельбурга позволяет его жителям работать или учиться в Петербурге. Здесь красивая природа, благоприятная экология и хорошие виды. Здесь будет развиваться качественная инфраструктура», — говорит генеральный директор ООО «ЦРП “Петербургская недвижимость”» Олег Пашин. По данным «ПН», средняя стоимость 1 кв.м в Шлиссельбурге составляет 52 тыс. рублей. «Средняя стоимость “квадрата” в Мурино — 80,4 тыс. рублей, а в Кудрово — 98,5 тыс. рублей. Так что цены в Шлиссельбурге привлекательны для покупателя», — добавляет господин Пашин. По данным руководителя отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St. Petersburg Тамары Поповой, в Шлиссельбурге сейчас продаются квартиры в семи жилых комплексах общей площадью 93 тыс. кв.м. «Моя крепость» — первый новый проект в городе начиная с 2012 года. По словам девелоперов, реализующих проекты в Ленобласти, локальный спрос в объеме продаж не превышает 50%. «На жителей Петербурга приходится около 30%, остальное — иногородние покупатели», — сообщил директор проекта «IQ Гатчина» (застройщик — «Ленстройтрест») Виктор Лебедев.

К сведению Компания Scavery вышла на рынок Петербурга в 2012 году, купив у ГК LEGENDA участок бывшего института «Океанприбор» на Шпалерной ул., 51. Строительство пока не началось — из-за охранных ограничений и активности градозащитников. В Шлиссельбурге компания «Матрикс» уже несколько лет строит малоэтажный комплекс Noteburg, на 1000 единиц жилья (примерно 190 000 кв.м) и также с инвестициями в 2,5 млрд. Успехи — так себе.

Минимальный первоначальный взнос — 15% от стоимости квартиры. Далее дольщик платит по 20 тысяч рублей в месяц до окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Остаток он вносит в последний месяц рассрочки. По плану для второй очереди микрорайона «Новое Сертолово» это август 2017-го, для «Ясно Янино» — май 2018 года. По мнению представителей застройщика, предложение будет интересно тем, кто планирует к моменту завершения стройки аккумулировать серьезную сумму, например от продажи другой собственности. Вот типовая схема платежей для квартиры-студии в «Новом Сертолово»: площадь — 25,2 кв.м, базовая стоимость — 1 870 776 рублей. Первый взнос — 280 616 рублей, промежуточные платежи с мая 2015 по июль 2017 года — 27 месяцев по 20 000 рублей. Всего 540 000. И в августе 2017-го надо будет внести остаток — 1 050 160 рублей. СтудиявЯнино:25,61кв.м,общаясумма— 2 080 813 рублей. Первый взнос — 312 122 рублей, за следующие три года по 20 000 получится 720 тысяч, остаток выплачивается в мае 2018 года — 1 048 691 руб. От себя добавим: такая схема дает также дополнительную страховку от затягивания сроков — если строители не уложатся в срок, льготные условия тоже будут продлены.

«Азбука» льет этажи В ЖК «Азбука» началась заливка стен первого этажа. Наглядность строительного процесса привлекла покупателей. «Рост продаж — результат активной работы на площадке и того обстоятельства, что стартовала ипотека с господдержкой от АКБ “Балтика”, под 12% годовых, — говорит Николай Былинин, руководитель проекта “Азбука”. — С использованием кредита начали продаваться более просторные квартиры — двух- и трехкомнатные». Продажи в первых двух корпусах комплекса начались в декабре; сейчас на По данным компании «Константа», продажи квартир в комплексе, расположенном в поселке Щеглово, держатся на уровне 60–80% от докризисного. Реализация жилья идет по договорам долевого участия, в соответствии с 214-ФЗ.

реализацию выставлены квартиры во всех пяти трехэтажных корпусах. Реализовано более 60 квартир. Участок застройки примыкает к территории комплекса таун-хаузов «Традиция», который также возводит Группа компаний «Константа». Квартиры в ЖК «Азбука» продают по 40 000–50 000 рублей за «квадрат». Студия в 26 кв.м обойдется в 1,3 млн рублей. Всего в «Азбуке» будет 307 квартир. Площадь участка застройки — 2,4 га, статус — земли поселений.

К сведению На ежегодной Ярмарке недвижимости, которая проходила с 3 по 5 апреля в КВЦ «Экспофорум», компания «Константа Девелопмент» стала обладателем премии «Эталон стиля». Жюри учитывало комплексный подход компании: у «Константы» можно приобрести любой объект — от участка с коммуникациями до квартиры. май 2015

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

новости

Халмурат КАСИМОВ

От участков — к секциям В мае УК «Теорема» открывает продажу таун-хаузов в петергофском проекте. Компания уже приступила к строительству. Ориентировочная цена секций — 65 000–70 000 рублей за «квадрат».

В Петергофе компания владеет территорией свыше 300 га, расположенной в районе Нового Петергофа, вдоль Ропшинского шоссе, от Санкт-Петербургского шоссе до границы с Ленобластью. На участке между Суворовским городком и Ропшинским шоссе реализуется проект

«Новые кварталы Петергофа», который включает три типа застройки: участки под ИЖС (квартал «Луизино»), таунхаузы, а также многоквартирные дома до пяти этажей. Инженерно подготовленные участки под индивидуальные дома компания реализует с августа прошлого года.

май 2015

По данным руководителя отдела продаж УК «Теорема» Марины Агеевой, невзирая на повышение цен (до 300 000 рублей за сотку), наделы пользуются спросом. Динамика продаж стимулировала запуск следующего этапа — возведения таунхаузов. А осенью начнется реализация квартир. Всего здесь запланированы 73 сблокированные секции по трем проектам: 90, 120 и 150 кв.м. Их построят из газобетона. В каждую секцию подведут городские коммуникации: 7 кВт электроэнергии, магистральный газ, воду и канализацию. Покупатель может выбрать таун-хауз либо с чистовой отделкой, либо подготовленный под нее. Дома строятся на землях населенных пунктов, территориальная зона Т1Ж2–1 — для размещения индивидуальных (одноквартирных) жилых домов (отдельно стоящих и/или сблокированных) с участками не менее 150 кв.м. Архитектура зданий решена в современном североевропейском стиле и отличается строгой геометрией. Яркий акцент — нестандартная отделка фасадов: клинкер контрастных оттенков и деревянные панели.

АНАЛИТИКА

Спрос тает под солнышком

Обвал с перспективой

Весна в разгаре: все вокруг растет, а рынок жилья — наоборот, съеживается. Квартир застройщики за первый квартал продали на 46% меньше, чем в конце прошлого года, продажи участков, домов и секций упали на 41,3%.

В первом квартале 2015-го было зафиксировано вдвое меньше продаж, чем годом ранее. Однако есть и обнадеживающие цифры: средняя стоимость купленной сотки, а также «квадрата» в коттеджах и таун-хаузах заметно подросла. Эксперты уверены: дно достигнуто.

АНАЛИТИКА

Дмитрий Синочкин

Спрос тает под солнышком Весна в разгаре: все вокруг растет, а рынок жилья — наоборот, съеживается. Квартир застройщики за первый квартал продали на 46% меньше, чем в конце прошлого года, продажи участков, домов и секций упали на 41,3%.

Предложение квартир в городе сокращается, в Ленобласти — растет. По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», на конец марта объем предложения жилья на первичном рынке Петер-

в ближайших к городу районах ЛО — 1,81 млн «квадратов». По темпам ввода жилья регионы скоро сравняются: в Петербурге за первый квартал строители сдали в эксплуатацию около 1 млн кв.м жилья, в Ленинградской области — 763 700 кв.м (в 1,7 раза больше, чем год назад). В регионе опережающими темпами развивается малоэтажка. Год назад девелоперы возводили около 330 тысяч кв.м в МЖК, сейчас — более полумиллиона, и каждый месяц на рынок выходят все новые объекты. Похоже, здесь будет та же история, что с таун-хаузами: новый перспективный товар начнут предлагать самые разные девелоперы, включая случайных. Демпинг затруднит продвижение серьезных проектов. Потом пара-тройка новичков обанкротится, и рынок придет в норму. Главные факторы, характеризующие состояние рынка, — соотношение спроса и нового предложения. За первый квартал на первичном рынке появилось 880 000 кв.м в новых проектах — на 66% меньше, чем за три первые месяца 2014 года.

бурга и пригородной зоны составил 4,37 млн кв.м. Общий объем рынка — 10,11 млн кв.м. При этом в обжитых городских районах застройщики продают 2,28 млн кв.м, в пригородах — 0,28 млн кв.м,

Количество загородных проектов, динамика (коттеджные поселки и таун-хаузы) 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 КП ТХ

90 39

114 66

170 58

235 47

298 50

353 58

380 60

2015

339 54

334 49

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

Средние цены предложения коттеджей (участков с подрядом) Ср. цена кв.м, тыс. руб. Ср. стоимость коттеджа, млн руб. IV кв. 2014

I кв. 2015

I кв. 2014

I кв. 2015

31,3

33,8

4,2

4,4

53,5

54,2

9,4

70,1

69,9

16,8

16,9

145,0

166,9

51,8

Эконом Средний Бизнес Элита

60,2 Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

Динамика основных показателей рынка дорогих коттеджных поселков Класс А Класс В Колич. КП Число домов Продано за квартал Ср. стоимость, млн руб.

I кв. 2013

I кв. 2014

I кв. 2015

I кв. 2013

I кв. 2014

I кв. 2015 32

463

237

397

1797

1025

1656

68.4

79,5

20,7

22,4

Данные Knight Frank St. Petersburg Research и «Пригорода»

май 2015

АНАЛИТИКА

Спрос за этот же период, по мнению аналитиков «ПН», тоже сократился и составил примерно 900 000 кв.м — на 31,3% меньше, чем за аналогичный период 2014-го, и на 45,8, если сравнивать с последним кварталом прошлого года. Все сопоставления нуждаются в комментариях. Весна прошлого года — это Крым и первая волна желающих поменять рубли на что-то более надежное, конец 2014-го — драматическое падение рубля и панический вал спроса. В начале 2015-го «сберегательные» мотивы стали ослабевать, а господдержка ипотеки заработала только в марте. Загородный рынок ведет себя в целом спокойнее. Ипотека на него и раньше не сильно влияла, так что покупателям домов и участков не так важно, 12% ставка или 25%. Сейчас в регионе продаются участки и дома в 334 коттеджных поселках (включая 28 дополнительных очередей) и 49 проектов с таун-хаузами (и 10 очередей). Всего в этих проектах 33 700 объектов (участков, домов, секций). В продаже — 17 600 штук. По расчетам КЦ «ПН», за год объем рынка коттеджных поселков уменьшился на 14,4% (по числу проектов) и на 4% (если считать по объектам). И в целом при объеме годового спроса в 5–6 тысяч сделок это более разумная величина: в прошлые годы доходило и до 25–27 тысяч. В составе предложения преобладают участки без подряда: такой товар можно приобрести в 8 из 10 поселков. Объем рынка таунхаузов к началу апреля составил 7200 секций, в продаже — 3300. За год объем этого сегмента рынка почти не изменился: минус 2%. Главная интрига — продажи. По данным КЦ «ПН», за три месяца в организованной застройке было реализовано около тысячи объектов — на 41,3% меньше, чем в IV квартале 2014-го, и на 34% меньше, чем год назад. Участки традиционно составили 70% продаж, секции в таун-хаузах — 21%, и 9% — коттеджи. В дорогом сегменте картина похожая: проектов поменьше, чем год или два назад, продажи пониже. Сейчас главная проблема загородного рынка — заметный сдвиг спроса в сторону недорогих домов (секций, квартир) для постоянного проживания. «Денег у таких покупателей меньше, — говорит эксперт Татьяна Ильина, — а требования высокие, и к задержкам сроков они весьма чувствительны».

май 2015

АНАЛИТИКА

Анна Терентьева

Обвал с перспективой В первом квартале 2015-го было зафиксировано вдвое меньше продаж, чем годом ранее. Однако есть и обнадеживающие цифры: средняя стоимость купленной сотки, а также «квадрата» в коттеджах и таун-хаузах заметно подросла. Эксперты уверены: дно достигнуто. Согласно данным Бюро аналитики по рынку недвижимости, участники информобмена в I квартале заключили 220 сделок: было продано 165 участков, 13 коттеджей и 42 секции таун-хаузов. Для сравнения: в 2014-м за тот же период было подписано412договоров,в2012–2013-м— в среднем по 370. Выручка в первом квартале 2015 года составила 273 млн, что также вдвое ниже, чем в 2014 году (тогда девелоперы заработали 517 млн рублей). Март для девелоперов оказался самым провальным месяцем за последние шесть лет. Количество сделок в этот раз лишь немного превысило февральские показатели. Выручка от реализации участков в марте оказалась даже скромнее, чем в феврале (тогда, вопреки мрачным про-

гнозам, было подписано несколько сделок с довольно дорогими наделами). Зато больше было реализовано коттеджей, в том числе весьма недешевых. Самые заметные продажи марта: два дома в «Особом статусе» (в среднем по 24 млн рублей), один особняк за 30 млн в «Репинской усадьбе», сделка в проекте Ollila на 22 млн. Несколько дорогих участков было реализовано в «Морских террасах». С февраля аналитики Бюро отмечают рост средней стоимости сотки. Между тем средняя площадь реализованного участка не изменилась: граждане по-прежнему предпочитают небольшие наделы. Март оказался весьма удачным для проекта «Гармония», где совершили пять продаж.

Динамика и структура сделок Период

УЧ

КТЖ

ТХ

I кв. 2013

229

102

II кв. 2013

295

149

III кв. 2013

206

170

IV кв. 2013

206

103

I кв. 2014

248

134

II кв. 2014

331

132

III кв. 2014

326

IV кв. 2014

334

I кв. 2015

165

Данные БАРН по участникам информационного обмена

Неплохо для последних месяцев шли продажи у компании «1-ая Академия недвижимости», прирост числа клиентов почувствовали и в АТС «Малиновка». В «Золотых ключах» первый квартал оказался в целом успешнее прошлогоднего. Средняя стоимость квадратного метра проданных коттеджей в первом квартале 2015 года стала рекордной — 84 200 рублей. Мы, как всегда, предупреждаем об известной условности этого показателя: усреднение производилось всего по 13 сделкам, которые прошли в этот период у участников информационного обмена. Тем не менее среди этих продаж оказалось несколько весьма дорогих объектов, тогда как сделок нижнего ценового сегмента заключено меньше, чем обычно. Рекордных высот достиг и показатель средней стоимости «квадрата» таун-хаузов: 46 700 рублей (усреднение делалось по 42 продажам). По сравнению с данными годовой давности эта цифра возросла на 38%. «По итогам опросов “Левада-центра”, социальный и потребительский оптимизм граждан начал расти. Поэтому мы ожидаем плавного увеличения числа сделок. Рост средней стоимости сотки и “квадрата” домов подтверждает наши прогнозы: состоятельные граждане первыми ощущают выход из кризиса и возвращаются на загородный рынок», — комментирует ситуацию Дмитрий Сперанский, руководитель Бюро аналитики по рынку недвижимости. Динамика средней стоимости сотки реализованных участков

Мнения экспертов Ольга Ландграф, руководитель отдела продаж коттеджного комплекса «Юкковское»: – В марте мы зафиксировали значительный рост интереса к нашему проекту. Количество звонков и просмотров увеличилось в 1,5 раза. Удивительно, но все покупатели — «свежие». То есть они только начали искать объект, и, как правило, все хотят купить готовое жилье. Сергей Муканаев, совладелец коттеджного поселка «Балаково»: – Ситуация в экономике начала выправляться. Именно с этим мы связываем рост интереса к нашему поселку. Примечательно, что к переговорам стали возвращаться клиенты, которые откладывали сделку несколько месяцев назад. Алексей Баринов, коммерческий директор ГК «АйДаДом»: – Мы фиксируем рост спроса на наши проекты с конца февраля: стало больше и звонков, и сделок. При покупке участков мы заметили закономерность: чем дешевле надел, тем быстрее покупатели хотят построиться и въехать в новое жилье.

Период

Цена, тыс. руб.

I кв. 2013

168

II кв. 2013

173

III кв. 2013

196

IV кв. 2013

177

I кв. 2014

192

II кв. 2014

167

III кв. 2014

165

IV кв. 2014

153

I кв. 2015

165

Данные БАРН по участникам информационного обмена

май 2015

АНАЛИТИКА

Юрий Маракулин

Слабое звено Клиенты всегда пробуют нас на прочность. Проверяют наши нервы, способности, знания, мотивацию. Тычут пальцами в самые болезненные места. Танцуют на любимых мозолях. Вообще ведут себя неприлично. И что самое печальное, всегда находят самое слабое звено в нашей главной цепочке — от организации продаж до заключения договора. А где тонко, там и рвется: уходят клиенты, не воспринимаются доводы, распадаются сделки. А нам остается только укреплять звенья и тщательно прорабатывать каждое. Что может повлиять на развитие отношений с клиентом? Где может порваться цепочка от первичного звонка до заключения договора? Как укрепить эти звенья? Шаг за шагом Что мы понимаем под цепочкой продаж? Это обычный путь клиента: замеченная реклама — первичный звонок — телефонная беседа с менеджером — выезд в поселок — переговоры на месте — получение полиграфии — вторичная телефонная беседа — переговоры в офисе — уточнение условий сделки — подписание договора — действия сотрудников компании после оформления договора. Это общая схема, она может меняться от случая к случаю. Где-то добавляется одно, а то и два посещения, иногда растягивается и усложняется процедура согласования условий, но это детали. В целом алгоритм именно таков. Давайте посмотрим на всю цепочку. Она должна обеспечивать… Нет, не продажи, а доверие клиентов. Оно — причина, а продажи — это следствие. Доверие завоевывается не только ценой, условиями и красивыми картинками, но прежде всего отношением, вниманием, благожелательностью и последовательностью. Если клиент доверяет, он со многим примирится, а если нет, то его ничем не заманишь. Поэтому весь путь потенциального покупателя от первого звонка в отдел продаж и до первых шагов на купленном участке должен сопровождаться внимательным и вдумчивым общением. Здесь есть несколько правил: никогда не бросать клиента без информации и без ответа, всегда относиться к нему с уважением, провоцировать его вопросы и отвечать на них, формировать мнение покупателя, поддерживать ощущение правильного решения. Кейс. Компания, занимающаяся благоустройством загородных участков, за-

метно подняла продажи после введения структуры общения с клиентами. Завели специальную таблицу в банальном excel, где по вертикали указывали данные клиентов, а по горизонтали шли этапы работ. Список был почти таким же, как в нашей статье, но это неважно, важна система. В точках пересечения стояли пометки «контакт-план» и «контактфакт». У менеджера не было никакой возможности отвертеться от звонка, да вскоре никто и не пытался этого делать: хотя работы и прибавилось, но результативность контактов выросла почти на 15%. Соответственно подскочили и продажи. Ни копейки не потрачено, но результат налицо. И еще: необходима последовательная, выстроенная система общения с клиентами. Менеджер должен знать, что говорить, какие материалы показывать, на что обратить внимание покупателя. Это тривиальные рекомендации, но они частенько не выполняются. Блок 1. Первичное общение Первый этап — звенья «замеченная реклама — первичный звонок — телефонная беседа с менеджером». Давайте пройдемся по каждому. Чем глубже кризис, тем выше требования клиентов к качеству обслуживания. И тем больше устают менеджеры: у них много пустой работы, а это заставляет нервничать. И тем более необходима разумная система общения. Не заставляйте клиента перезванивать. У некоторых компаний менеджеры работают в полях, и звонки идут на мобильные телефоны. Иногда они не ловят, и звонок май 2015

клиента пропадает. Здесь имеет смысл задуматься о виртуальной АТС с переключением: если один номер недоступен, запрос уходит на свободный. Так гораздо меньше шансов потерять клиента. Если у вас городской телефон, все равно сделайте десяток тестовых звонков и проверьте работу менеджеров: как быстро они берут трубку, что происходит при занятых телефонах, как переключаются звонки. Задача тут одна — сделать все максимально удобно для звонящего и не потерять ни одного покупателя. Кейс. Магазин строительных товаров зафиксировал падение продаж и решил проверить адекватность работы с клиентами. Сначала сняли статистику с АТС, а потом провели «тайного покупателя». Результат оказался ошеломляющим: более половины звонков просто терялись, разумеется, вместе с клиентами. В итоге пришлось выстраивать целую систему приема звонков. В этом помог функционал АТС. Прием настроили так, что клиент ни при каких обстоятельствах не ждал дольше трех гудков: если все сотрудники отдела продаж были заняты, звонок переходил в отдел маркетинга. Его сотрудники принимали заказ и заносили его в общую базу. Конечно, такая система выглядит громоздкой, но и звонков в магазин стройматериалов идет гораздо больше, чем в отдел продаж коттеджного поселка. Как бы то ни было, компании удалось почти полностью исключить потерю звонков и значительно увеличить продажи. Интересно, как общается менеджер, что он говорит. Всегда идет стандартная речевка, или сотрудники сообразуют свои действия с реальным запросом

АНАЛИТИКА

клиента? Это принципиально важно: если потенциальный покупатель не услышит актуальной для него информации, он может и не позвонить еще раз. Идеальный вариант, если клиент звонит по определенной рекламе и попадает на менеджера — специалиста именно по этой теме. Если такой вариант нереализуем, остается надеяться на профессионализм сотрудников. И не просто надеяться, а постоянно поддерживать его, давать дополнительную информацию, разъяснять механику и смысл рекламных акций, предоставлять понятные и адекватные рекламные материалы, проводить обучение… Главное должно быть не только в голове, но и перед глазами. Кейс. Компания-туроператор открывала новое направление. Для его продажи выделили двух сотрудников. К ним вели звонки с АТС («Если вас интересуют туры в… наберите 2…»), на них переключали звонки после первичных переговоров. Результат оказался неплохим, однако при выводе еще одного направления руководство почему-то отказалось от такой практики, все продажи передали всем менеджерам подряд. В итоге оба направления стали терять в продажах: сотрудники, не владевшие специфическими сведениями, просто не смогли их продать. Другой важный вопрос: как фиксируется контакт звонящего и дает ли менеджер свой телефон. Это обязательно надо делать, это ваши будущие продажи. Блок 2. Формируем мнение клиента Конечно, этот процесс начинается раньше: именно увиденная реклама создает первое мнение. Но покупатель ведь не верит рекламе, не так ли? Во всяком случае, сомневается. Поэтому основная задача ложится на менеджеров. И этап «выезд в поселок — переговоры на месте — получение полиграфии — вторичная телефонная беседа» оказывается главным в процессе продажи. Клиент не должен бегать по поселку в поисках менеджера. Даже если тот занят, у охранника должен быть телефон. Более того, разыскивать менеджера должны ваши сотрудники: охранники, администраторы — кто угодно, но только не клиент. Его задача — пить кофе, листать рекламу, приятно проводить время, радоваться вежливости охранников и удобству ожидания. Кстати, рекламой его должны снабдить сотрудники поселка. Принцип здесь очень простой: расслабленного покупателя проще обрабатывать, а злого — намного сложнее.

Сама экскурсия не должна быть затверженной: менеджеру придется приноравливаться к клиенту. Лучше больше спрашивать, а говорить потом: клиент сам расскажет, что ему надо, и сам предоставит вам рычаги воздействия.

зачем все это было, если мы не знаем, работает ли наша реклама и адекватны ли наши предложения?

Кейс. Сеть турбаз с офисом в Петербурге сделала необычный ход. Все посетители ожидали переговоров в комнате, где на стенах разместили рыболовные снасти, карты байдарочных маршрутов, фотографии активного отдыха. В углу стояли небольшой бильярд и пара игровых автоматов. Соответствующие фото и видео выложили на сайте. Это и расслабляло клиентов, и позволяло составить представление об их интересах. В итоге процент продаж после первичных переговоров заметно вырос, потому что менеджерам было проще определить правильные «точки интересов». Кстати, увеличились и корпоративные продажи.

Это, пожалуй, самый щекотливый и сложный момент, ведь условия у всех разные. Поэтому блок «переговоры в офисе — уточнение условий сделки — подписание договора — действия сотрудников компании после оформления договора» наиболее индивидуален. Но есть и характерные моменты. Конечно, здесь цепочка рвется не столько на общении, сколько на реальных параметрах вашего предложения. Но лучше не забывать, что довольный клиент может привести к вам новых покупателей, а недовольный скорее отсоветует им. Прежде всего, переговоры должны проходить в комфортной обстановке. Никаких разговоров за спиной клиента, никакого шума и гама. И уж конечно, вести переговоры должен или закрепленный менеджер, или сотрудник, располагающий самой полной информацией о пожеланиях покупателя. Во-вторых, желательно сопроводить подписание договора чем-то приятным. Подарок припокупке—распространеннаяпрактика, но всегда ли он оказывается актуальным? Чаще всего нет, и об этом стоит подумать. И напоследок: заключение договора еще не означает окончания отношений с клиентом, и ответственные компании поддерживают их и после сделки. Если клиент знает, когда и к кому обратиться со своими проблемами, то что может быть лучше? Это добрая слава, а она важнее любой рекламы.

И еще: клиент не должен уйти с пустыми руками. Ему обязательно надо выдать рекламу, и не просто выдать, а объяснить ее смысл, пройтись по всем сильным местам вашего проекта, указать ключевые моменты. Полиграфия — это не просто бумажка. Это шпаргалка и напоминание, это ваш голос, который должен звучать в ушах клиента после общения. После встречи обязательно надо перезвонить клиенту и поговорить с ним. Результат непременно надо зафиксировать, передать маркетологам данные для анализа, сделать выводы. Иначе половина проделанной работы сводится к нулю: май 2015

Блок 3. Утверждение и окончание сделки

АНАЛИТИКА

дайджест

Дмитрий Синочкин

Кризис: стоять и не бояться ► Портал «Где этот дом» 1 апреля опубликовал важную новость: «В Москве начало дешеветь вторичное жилье». И это не шутка. Эксперты говорят о дисконте в 7–8%. Цены на новостройки держатся на прежнем уровне. Согласно прогнозу, в течение ближайших двух лет цены на московское жилье станут падать ежемесячно на 1%. ► «Миллионы вернулись на Рублевку», — пишет Газета.ру от 2 апреля. На рынок элитной загородной недвижимости возвращаются покупатели с большими бюджетами. В последнем квартале 2014-го основной спрос был сосредоточен в бюджете $500 000–800 000, а в первом квартале этого года уже готовы покупать дома за $2–5 млн, говорится в отчете аналитиков Tweed. Эксперты Knight Frank также отмечают, что средняя стоимость проданного домовладения на первичном рынке элитной загородной недвижимости в первом квартале выросла на 15% — до $2 млн. Самый распространенный сегодня бюджет — 40–60 млн рублей. Активизация покупателей связана с укреплением рубля и временным затишьем. Основными покупателями элитных домов по-прежнему остаются бизнесмены, финансисты и чиновники — примерно по 30% спроса, остальные 10% клиентов — представители шоу-бизнеса. ► «Бюллетень Недвижимости» 3 апреля публикует пошаговую инструкцию: «Выбираем участок для дома». Определить целевое назначение, затем — зону поиска, оценить участок (включая подъезды и состояние дренажных систем), присмотреться

к соседям… Все эти этапы действительно необходимы. Но в обзоре пропущена «нулевая» стадия: сначала нужно очень внимательно разобраться в себе и понять, чего же вам на самом деле хочется и зачем вы ввязываетесь в долгую, затратную и непростую историю. «Начните с визита в отдел продаж компании-девелопера, чтобы попросить для ознакомления правоустанавливающие документы (в первую очередь — копии кадастровых паспортов участков), образцы типовых договоров купли-продажи, и покажите их независимому юристу». Если бы это всегда было просто. ► На портале IRN.ru 8 апреля опубликован подробный, толковый и, похоже, очень нужный в наше непростое время обзор: «Кризис — время экспериментов в продвижении недвижимости» — про «руконогий» креатив и нестандартный PR. Для многих компаний кризис начинается с прямого сокращения затрат, в первую очередь — на продвижение. Но серьезные девелоперы ищут более эффективные инструменты и перераспределяют бюджеты в их пользу. Материал подготовлен по итогам круглого стола «Как организовать продвижение недвижимости на падающем рынке», который состоялся в рамках выставки «Домэкспо». Поскольку в дискуссии участвовали практики, теоретические выкладки подкреплены конкретными примерами. ►Вжурнале«Слон»инапорталеSlon.ru экономист Фуад Алескеров из ВШЭ поделился нетривиальным взглядом на сложную экономическую ситуацию:

«Во время кризиса можно просто расслабиться и ничего не делать». (На сайте материал размещен 10 апреля.) Так ли плохо то, что мы не распознаем «черных лебедей» (так называют внезапные негативные события серьезного масштаба)? Этот термин придумал ученый Нассим Талеб. Если мы не можем предсказать катастрофу, это не значит, что к ней не надо готовиться. Но если все время готовиться к худшему — так ведь и свихнуться недолго? Фуад Алескеров на математической модели доказал: выгоднее прогнозировать «нормальное», спокойное развитие событий. Это позволяет в долгосрочной перспективе оставаться в плюсе: «Если бы я играл на бирже, я бы, наверное, просто подбрасывал монетку для принятия решения». ► «Деловой Петербург» от 9 апреля предсказывает: в 2015 году продажи жилья на первичном рынке Петербурга могут упасть на 40%. Доля ипотечных сделок в начале года составляла 16% в общем объеме продаж на первичке, к концу марта поднялась до 25%. Однако в прошлом году такие продажи составляли половину от всех заключенных сделок. ► Еженедельник «Недвижимость и Строительство Петербурга» («НП») 13 апреля публикует опрос «Малоэтажная перспектива». Сегмент малоэтажных многоквартирных комплексов развивается, опережая традиционные форматы жилья. В Петербурге и пригородных районах Ленобласти застройщики предлагают примерно 10 000 квартир в малоэтажке —

Печатной продукции выходит много, сетевых публикаций о рынке недвижимости — и вовсе немерено. Мы решили помочь нашим читателям, которым, наверное, не хватает времени и сил, чтобы сориентироваться в этом потоке. Сегодня расскажем о самых интересных и важных публикациях коллег, вышедших в апреле. Закончился первый квартал. Предполагали, что ситуация в строительстве прояснится; пока вопросов больше, чем ответов.

май 2015

АНАЛИТИКА

около 500 000 «квадратов» (в Подмосковье — более 50 000 квартир). В этом сегменте есть очевидные преимущества: короткий строительный цикл, невысокая себестоимость (если земля недорогая), относительно низкие риски. Есть, конечно, и недостатки. О плюсах и минусах малоэтажки рассуждают ньюсмейкеры «НП»: Ольга Трошева («Петербургская Недвижимость»), Ирина Орлянкина («КВС. Агентство недвижимости»), Сергей Степанов («Строительный трест»), Артем Корзеев (ГК «СДС»), Михаил Зарубин («47 ТРЕСТ»), Вера Сережина (холдинг RBI), Алексей Баринов ( ГК «АйДаДом»), Николай Былинин (ЖК «Азбука»), Тамара Попова (Knight Frank SPb), Алексей Герасимов (агентство CORDA), Арсений Васильев («УНИСТО-Петросталь»). ► Журнал «Эксперт Северо-Запад» несколько полос в номере от 13 апреля отвел под подробную статью «Ближе к земле». Авторы доказывают, что новая волна миграции из города в село может зародиться именно на Северо-Западе. Сейчас доля сельского населения в России составляет 26%. Эксперты полагают, что реакцией на кризис может стать кардинальное изменение урбанистических предпочтений нынешних горожан. Тенденция, считают авторы, может переродиться в осознанное движение экономически активных групп населения в сельскую местность для формирования там индустриально-аграрных поселений в различных форматах. Причем речь идет не о прилегающих к мегаполисам деревнях или дачах, куда люди приезжают на выходные, а именно об осмысленном решении жить и работать в сельской местности. Материал опирается на реальные наблюдения, но в целом тенденция, если честно, выглядит неочевидной, а выводы — несколько утопическими. ► На «БН.ру» 13 апреля — обзор по банкротствам строительных компаний: «Застройщики-банкроты Петербурга: кто на очереди?». За последние два года арбитраж признал банкротами 22 фирмы, которые привлекали деньги дольщиков. Решения еще по нескольким искам вынесут в ближайшее время. С начала года число дел о банкротстве выросло на 17%. В судебных исках участвуют порядка 8000 дольщиков. В сложной ситуации оказалась ГК «Город». Еще один новичок банкротного списка — компания «Орион» («Петротрест»). Заведено дело о несостоятельности ЗАО «РосРегионы» (фирма строит ЖК в Шлиссельбурге).

Поданы иски о несостоятельности торгового дома «Сигма» и ПСК «Импульс». Далеко не во всех случаях цель — именно банкротство, поначалу обычно это лишь способ выбить из застройщика деньги. В целом чтение невеселое, но поучительное. ► Портал РБК 13 апреля публикует обширное интервью с Александром Львовским, генеральным директором московского представительства компании «Росса Ракенне СПб» (эксклюзивного дистрибьютора HONKA в России). Разговор идет о том, как рынок загородной недвижимости переживает кризис и что финский производитель деревянных домов делает в России в условиях международных санкций. Однако заметим, что головная контора компании находится в Петербурге, интервью с петербургским руководителем фирмы Александром Царевым — см. в этом номере «Пригорода». ► Портал 47news 14 апреля разместил отчет со встречи вице-губернатора Михаила Москвина и нескольких ведущих застройщиков с журналистами за чашкой кофе: «Курс экс-Богачева за кофе вице-Москвина». По ходу беседы совместно решили, что кризис в жилищном строительстве рынку не повредит, а квартиры не станут дешевле. В ближайший год объем рынка жилищного строительства в Ленобласти сократится в два раза. Начатые проекты завершат, а новые и масштабные будут откладывать до лучших времен. ► «В Петербурге девелоперы под давлением властей переходят на строительство малоэтажных домов», — сообщает «Деловой Петербург» 15 апреля. Под давлением властей города девелоперы начинают строить малоэтажные дома. За прошлый год в Петербурге и окрестностях было выведено в продажу 60 таких проектов общей площадью 275 000 кв.м — почти в 1,5 раза больше, чем годом ранее. В ближайшие полгода на рынок региона выйдут несколько новых крупных малоэтажных проектов с бюджетом около 10 млрд рублей. Собирается строить малоэтажные многоквартирные дома в Энколово компания «ПулЭкспресс». Завершаются переговоры между СК «Навис» и компанией «Евроинвест» о покупке 20 га в поселке Романовка под малоэтажный жилой комплекс площадью более 100 000 «квадратов». Есть аналогичные планы и у других застройщиков. ► Сайт «Квадрат.ру» 17 апреля рассказывает: «Китайцы предложили май 2015

строить в России модульные дома за 2–3 дня». С таким предложением обратилась к Минстрою китайская корпорация «Чжода». Эта технология позволяет также увеличивать площадь уже готового жилья за счет пристроек. Себестоимость — порядка 25 000 рублей за «квадрат» без учета стоимости подключения коммуникаций. Прототип такого дома компания представила на выставке MosBuild–2015. ► На 47news 17 апреля — заметка о том, как «Новых жителей деревни Трусово лишают земельных угодий». Знакомая история: Волховский городской суд удовлетворил иски прокурора о признании недействительным выделения частным лицам участков из земель сельхозназначения. Территорию, отданную под ДНП, признали пастбищем, а это — особо ценные угодья. Установлены факты незаконного формирования 18 участков, четыре из них переданы физическим лицам. Передача признана незаконной. Остальные исковые заявления находятся в стадии рассмотрения. ► Экономист Никита Кричевский в «Московском комсомольце» 18 апреля публикует статью с духоподъемным заголовком: «Кризиса нет. Он только начинается». По мнению автора, мы в этом убедимся довольно скоро: как только опубликуют итоги I квартала. Впрочем, основания для тревоги уже налицо: дефицит бюджета за январь-февраль составил 834 млрд рублей; таможня в I квартале снизила перечисления на 26%. С начала года отмечается резкое, на треть, снижение кредитования. Работодатели по всей стране начинают сокращать персонал. Автор сравнивает две модели. Первая — экономика социальной консервации: сырьевая направленность, завышенные курсы национальных валют, господство потребительского импорта, невысокие темпы экономического роста, незначительные объемы денежной массы. Вторая — модель экономического прорыва с непременными особыми экономическими зонами и кластерами, высокой монетизацией экономик, развитым протекционизмом (защитой внутреннего рынка), искусственно заниженными курсами национальных валют. Второй вариант выбрали Вьетнам, Индия, Китай и Южная Корея. Перемены наступят в недалеком будущем, когда антикризисная программа правительства провалится, резервов останется меньше и социальная атмосфера ухудшится.

АНАЛИТИКА

Анна Терентьева

Рождение сверхновых Весь первый квартал СМИ выдавали желаемое за действительное: по данным различных изданий, на рынок за это время вышли 28 коттеджных поселков. Проверка показала: новичков всего девять. Примерно столько же было выведено за первые три месяца посткризисного 2009 года. Участники рынка за последние годы привыкли к тому, что новые проекты, как правило, не отличаются оригинальностью, не цепляют названием или концепцией, что в них в основном предлагают участки без подряда, а цены скромные. В этот раз все наоборот. Поселки вышли яркие, некоторые из них начали активную рекламу. Возможно, девелоперы, работающие в этих сегментах, могут получить действительно сильных конкурентов. Даже с домами По данным Бюро аналитики, в I квартале появилось четыре проекта, в которых предлагают жилье — дома или таунхаузы. Пожалуй, самый необычный из них — проект с ярким названием «Царствокоролевство» (от компании «Невский дом»). Этот поселок находится в Рощино. С 2012 года он развивается как гостинично-развлекательный комплекс, где коттеджи сдают в аренду. На территории помимо развлекательной инфраструктуры построены ресторан «Шишкин» и SPAцентр. В марте этого года компания вывела смежные земли на продажу в качестве коттеджного поселка. Здесь предлагают и участки без подряда, и готовые дома. Стоимость наделов — 7,2–12 млн рублей. Коттеджи площадью 440 кв.м на просторных участках 20–35 соток выставлены за 30–40 млн. Поселок начинает активную рекламу и имеет шансы оттянуть на себя значительную часть спроса. Другие проекты интересны скорее необычным подходом к девелопменту, чем концептуально. Коттеджный поселок «Генеральская дача» (от ДНП с таким же названием) находится около Ропши (Ломоносовский район, 27 км от КАД). Девелопер собирается построить здесь 22 коттеджа и продать их по 9–15,5 млн рублей. За эти деньги здесь можно купить дом площадью 250–440 «квадратов» на участке 10 соток. В стоимость входит 14,5 кВт электричества, в поселке будет единая скважина, обещают газ и общую локальную канализацию. Кроме того, оборудуют гостевую парковку, проведут Интернет и кабельное

телевидение, обустроят пляж. Поселок находится на берегу небольшой реки, вокруг — осиновая роща. Для Ломоносовского района подобные ценники редкость. Однако девелопер сразу вложился в активную рекламу комплекса, чтобы привлечь внимание покупателей. Другой проект, «Порицы», отличается нестандартными размерами. Компания «Народный дом» после продолжительного перерыва (а также после нескольких заморозок заявленных проектов) вывела на рынок поселок из пяти домов. Они находятся в Гатчинском районе, в 19 км от КАД. Дома примерно одной площади — 160–180 кв.м, участки — по 12 соток, и цена на все одна — по 5,5 млн рублей. Но сделок пока не было, как, впрочем, и активной рекламы поселка. Появился на рынке поселок таун-хаузов с интересной историей — «Петровские просторы» (от компании «Дом мечты 78»). Проект находится в Ломоносовском районе, в 20 км от КАД. За короткий период предпродажи его успели не только переименовать, но и кардинально изменить предложение. Изначально он назывался «Поместья в Низино», здесь планировали продавать участки с подрядом и готовые дома. Теперь предлагают один дом 300 кв.м на семи сотках (видимо, его построили до реконцепции) и 22 секции в таун-хаузах по 200 метров на участках 4–7 соток. Стоимость дома — 7 млн рублей, таун-хаузов — 5–11 млн за секцию. И снова участки Еще в пяти проектах были открыты продажи участков. Самый крупный — «Спутник» (от ДНП «Спутник») во Всеволожском районе, в 13 км от КАД. Здесь предлагают 373 участка размером от 7 до 28 соток по 1,9–5,46 млн рублей. Комплекс появился в информационном поле в феврале 2015 года. Продажи открыли в марте. Правда, цена к началу продаж значительно выросла (+30%). На старте рекламы сотка стоила от 195 000 до 270 000 рублей, а теперь верхний предел вырос до 345 000 рублей. май 2015

Самое дорогое предложение в 2015 году — участки в проекте «Кавголовское озеро. Загородная резиденция» (от City 78). Он находится около Токсово, в 17 км от КАД (Всеволожский район). Продажами занимается Colliers International СанктПетербург. Здесь предлагают наделы без подряда стоимостью от 3 млн рублей. Проект поддерживается активной рекламной кампанией. Оригинальное название дала своему поселку компания Parabola Group — «Сочи». Он был анонсирован как вторая очередь проекта «Хутор близ Извары». После ренейминга на «Ярмарке недвижимости» официально открыты продажи. Комплекс находится в Никольском, в 67 км от Петербурга (Ломоносовский район). Здесь продают 105 участков без подряда площадью 8–16 соток по 0,4–1,2 млн за участок. «Серверная долина» вывела очередной поселок «Сосновая поляна». Девелопер специализируется на быстро продающихся проектах. «Сосновая поляна» находится в Кискелово (Всеволожский район, 29 км от города). Здесь можно купить 98 участков без подряда от 6 до 12 соток за 0,4–0,96 млн за надел (66 500–80 000 рублей/сотка). Компания «Сойттола», которая занимается развитием небольших проектов в Выборгском районе около горнолыжных курортов, представила в этом году поселок «Хантула». В нем нет готовых коттеджей, здесь продают только землю — от 13 до 40 соток (10 участков). Надел стоит от 1,5 млн до 4 млн рублей (100 000–115 000 рублей/ сотка). В марте-апреле начали рекламироваться три проекта новой компании «Абрикос»: «Восток–14», «Абрикос» и «Белоостров». Отдел продаж пока отказывается рассказывать о параметрах проекта, ценах и дате выхода на рынок. Также в первом квартале вышел в активную рекламу проект «Приветное» (от «ПулЭкспресс»). В нем бойко идет предварительное подписание агентских договоров: оформление основных договоров купли-продажи планируют начать к маю. К тому времени в поселке будет готово межевание. А пока он числится в заявленных проектах. Здесь будет 69 участков площадью 6–25 соток по 0,5–1,5 млн за надел.

ПРОЕКТЫ

Березовые перспективы

Таун-хаузы в правовом вакууме

Деревня Березовка была основана в 1856 году и насчитывала 46 дворов. Через нее проходила «Шведская тропа» из Ниеншанца (район Охты) в Нотебург (крепость Орешек). А во время Великой Отечественной на территории поселка располагался штаб дивизии.

В Петербурге возникла коллизия со строительством секционных таун-хаузов на землях ИЖС. Зависла реализация нескольких проектов. Суды выносят противоположные вердикты. И даже свежий приказ Минэкономразвития не решает проблему.

ПРОЕКТЫ

на дистанции

«Березовка» Место Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Березовка. Удаленность: 20 км от Петербурга, 17 — от КАД, 10 — до Ладожского озера. Площадь проекта — 128 га, статус земли — сельхозназначения с разрешением под дачное строительство. Начало строительства — сентябрь 2013-го, продажи стартовали весной 2014 года. Сдача в эксплуатацию коммуникаций 1-й очереди — IV квартал 2015-го, 2-й — II квартал 2017 года.

МЕСТО ИМЕНИЯ

участки От 8 до 20 соток без обязательного подряда. Ограничений по технологии домостроения нет. Количество участков: 1-я очередь — 236, 2-я очередь — 160.

Березовые перспективы Деревня Березовка была основана в 1856 году и насчитывала 46 дворов. Через нее проходила «Шведская тропа» из Ниеншанца (район Охты) в Нотебург (крепость Орешек). А во время Великой Отечественной на территории поселка располагался штаб дивизии. После войны деревню расселили, поскольку на ее месте собирались строить аэродром. Так и не построили, но деревни не стало. В наши дни на этом месте компания «Сигмакс Девелопмент» реализует свой новый проект — коттеджный поселок «Березовка». Локация привлекательна близостью к городу (17 километров до КАД), при этом поселок удален от Мурманского шоссе на 3 км вглубь сосново-березового леса, что усложняет возможность добраться до него без автомобиля. В перспективе предполагается запуск маршрутного транспорта до ст. метро «Улица Дыбенко». Прямо через поселок течет речка Дегтярка, на ее берегах расположились участки второй и последующих трех очередей. Недалеко от «Березовки» (в 2,5 км) находится оборудованная база отдыха «Лазурное озеро» (в прошлом — песчаный карьер), с песчаным пляжем, беседками и коттеджами, спортивными и детскими площадками, банным комплексом, пейнтбольным клубом и вейкбординг-центром. Общая площадь поселка составляет 128 га, площадь первой очереди (236 участков) — 28,27 га. Застройщик предлагает к продаже земельные участки без обязательного подряда и регламента застройки, площадью от 8 до 20 соток, с полным пакетом коммуникаций. Немаловажно, что на каждый участок имеется свидетельство о собственности и кадастровый паспорт, присвоен полицейский адрес. Стоимость сотки в первой очереди — от 95 000 рублей. Полный пакет коммуникаций обойдется покупателю в 700 000 рублей. По данным на прошлый месяц, продано уже 158 наделов. В апреле 2015 года стартовали продажи участков второй очереди поселка у речки Дегтярки.

инженерия Электричество: 5 кВт. Газ: магистральный газопровод. Водопровод: центральный. Канализация: локальная. Дороги с твердым покрытием асфальтной крошкой (подъездная и внутриквартальные проезды), вдоль дорог — дренажные канавы. Инфраструктура Въезд: два круглосуточных контрольно-пропускных поста охраны. Детская и спортивные площадки предусмотрены проектом на территории поселка. Здесь также появятся: здание администрации, детский сад, магазин фермерских продуктов и смешанной торговли, медпункт, церковь, гостевые парковки, благоустройство и освещение общественных зон. Обслуживание — от профессиональной управляющей компании. В составе проекта выделены земли под строительство магазина в самом поселке, в 10 км — социальные объекты поселка им. Морозова или г. Кировска, 7 км — дер. Разметелево, 18 км — «Мега Дыбенко». Инвестиции Объем инвестиций и срок окупаемости не разглашаются. Инвестор: «Сигмакс Девелопмент». схема продаж С покупателем заключается договор купли-продажи. Возможно заключение соглашения о бронировании участка на срок до двух недель. В продаже участки с полным пакетом коммуникаций по цене от 1 460 000 рублей. Возможна беспроцентная рассрочка платежа или ипотека от Россельхозбанка.

май 2015

ПРОЕКТЫ

май 2015

ПРОЕКТЫ

Роман Денисов

Таун-хаузы в правовом вакууме В Петербурге возникла коллизия со строительством секционных таун-хаузов на землях ИЖС. Зависла реализация нескольких проектов. Суды выносят противоположные вердикты. И даже свежий приказ Минэкономразвития не решает проблему. Один из серьезных моментов: нужно ли формировать отдельный участок под каждую секцию до того, как получено разрешение на строительство. Блочная казуистика В центре показательного конфликта оказалось несколько проектов в Лисьем Носу. Например, в 2011-м предприниматель Михаил Голубев купил на торгах за 160 млн рублей 5,2 га на Песочной ул., 3. Надел сдан в аренду под застройку компании «Рубеж». Согласно Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) участок относится к зоне Т1Ж2–1 индивидуальных (одноквартирных) жилых домов (отдельно стоящих или

блокированных) с участками не менее 1,5 сотки. Разрешенный вид использования — для ИЖС. Фирма запланировала на участке малоэтажный комплекс до трех этажей под названием «Прибрежный квартал» общей площадью 56 380 кв.м — два десятка домов, 294 секции (от 92 до 178 «квадратов»). В компании утверждают, что секция — это индивидуальный дом. Под каждым будет сформирован самостоятельный участок. Фирма попросила чиновников выдать разрешение на строительство 294 домов. Увидев эскиз проекта, районные власти отказали девелоперу. Мол, таун-хаузы в «Прибрежном квартале» не являются индивидуальными домами: у них общий май 2015

фундамент и крыша, и нет гарантий, что под каждой секцией будет сформирован самостоятельный надел. В начале 2014-го застройщик обратился в арбитраж и выиграл спор, а в августе ему выдали нужные бумаги (по требованию приставов). Однако чиновники обжаловали решение, и в октябре суд кассации отправил дело на новое рассмотрение. Администрация отозвала разрешение. Чиновники попрежнему настаивают, что сначала под каждую секцию нужно сформировать отдельное пятно, а уж потом обращаться за разрешением. После пересмотра дела арбитраж согласился с доводами властей. Однако на днях апелляционный суд вступился за инвестора. Все это напоминает

ПРОЕКТЫ

бесконечный бег по кругу. Представители администрации уже заявили о намерении подать новую кассационную жалобу. Параллельно компания «Рубеж» пытается легализовать то, что уже построено. «Пока действовало разрешение, мы успели возвести несколько домов. В разной степени готовности — порядка 20 секций. Теперь для каждой мы формируем самостоятельный надел, оформляем кадастровые документы, чтобы получить разрешение на строительство каждого дома (что долго и неудобно), — рассказал представитель компании. — В соседнем комплексе “Аллегро-парк” — аналогичная ситуация со статусом земли, но там инвестору удалось получить единое разрешение на строительство примыкающих друг к другу домов. В общем, налицо противоречия из-за пробелов в законодательстве». Вокруг «Аллегро-парка» конфликт длился несколько лет. Этот участок расположен на Песочной ул., 5. Инвестором выступает фирма «Стройкомплекс XXI». Проект неоднократно меняли. Сначала фирма собиралась строить на участке 1 га таун-хауз на девять секций (каждая площадью до 1300 кв.м). Надел также относится к зоне Т1Ж2–1. Районные власти усомнились, что каждая секция предназначена для проживания лишь одной семьи (в общем-то небезосновательно!). Но затем проект изменили и решили строить 33 индивидуальных блокированных дома. Однако администрация снова отказалась выдать разрешение. Причины — те же, что и в случае «Рубежа». Здесь разные инстанции тоже расходились во мнениях, но к концу прошлого года инвестор одержал окончательную победу и получил необходимые бумаги. ВРИ без последствий В деле фирмы «Рубеж» точка пока не поставлена. Опрошенные юристы также говорят о противоречиях в судебной практике (см. «Экспертный курултай»). Кстати, в конце декабря 2014-го вступил в силу приказ №540 Минэкономразвития. Этот документ утверждает новый классификатор видов разрешенного использования (ВРИ) участков. Он делит все наделы на 12 групп и устанавливает 81 ВРИ. Предусмотрен отдельный вид: «блокированная жилая застройка» (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, высотой не выше трех этажей, имеющего общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти). По логике этот пункт относится к случаю компании «Рубеж» (и фирма даже ссылалась на это в суде), но сейчас уже не логично менять ВРИ участка.

К тому же по новому классификатору тоже есть вопросы. Так, из приказа следует, что одно разрешение может касаться только одного многосекционного дома. Следовательно, чиновники могут исходить из того, что под каждый дом (на 10 блоков) все равно должен быть сформирован самостоятельный надел. А согласно ПЗЗ затем все равно придется еще раз межевать землю, чтобы формировать самостоятельный участок под каждую секцию. «Указанный приказ МЭР не регулирует вопрос разделения участка на самостоятельные наделы соответствующей площади под блокированную застройку, а следовательно, не устраняет имеющиеся в законодательстве пробелы», — говорит Вероника Перфильева, юрист практики по недвижимости и инвестициям фирмы «Качкин и Партнеры».

Подчеркнем, что на землях ИЖС, где правилами ПЗЗ вообще не предусмотрена блокированная застройка, возводить таунхаузы нельзя ни при каком раскладе. Чиновники Службы госстройнадзора считают такие объекты самостроем. Показательный случай: решением суда к сносу приговорены два таун-хауза на Коннолахтинском пр., 55. У собственника участка было разрешение на строительство двух индивидуальных домов площадью 1868 и 1852 кв.м. А по факту в каждом из домов фирма предусмотрела 11 самостоятельных секций. Когда чиновники предъявили иск, фирма пробила сквозные проходы между секциями, чтобы доказать, что дом индивидуальный. Но это не помогло. Суд учел другие конструктивные особенности (планировку квартир, количество санузлов и т.д.).

Мнения экспертов Вероника Перфильева, юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры»: – В законодательстве отсутствует однозначное определение блокированного дома. И к настоящему времени сформировалась противоречивая судебная практика. Так, согласно градрегламенту зоны Т1Ж2–1 каждый жилой блок должен размещаться на отдельном участке, площадь которого не может быть меньше 150 кв.м (согласно Правилам землепользования и застройки, принятым в Петербурге). Но законом прямо не сказано, что данное требование должно быть выполнено еще при получении разрешения на строительство (и не может быть соблюдено на стадии ввода дома в эксплуатацию). Суды часто занимают позицию, согласно которой инвестор должен предварительно разделить участок (на самостоятельные наделы под каждую секцию), а затем уже обращаться за разрешением. И, чтобы снизить риски, для застройщиков разумно именно так и поступать. Приказ МЭР №540 не снимает всех противоречий, поскольку прямо не регулирует вопрос разделения участка под блокированную застройку. Вера Рябова, старший юрист практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark group: – В действующем законодательстве вообще не содержится понятия таун-хауза. Градкодекс, а также СП 55.13330.2011 (утвержденный Минрегионом) различает объекты ИЖС и дома блокированной застройки. В то же время в Правилах землепользования и застройки под индивидуальными домами понимают как отдельно стоящие, так и блокированные дома. В новом классификаторе видов разрешенного использования участков (утвержден приказом МЭР №540) предусмотрен такой вид, как блокированная жилая застройка. Но установленное до принятия классификатора разрешенное использование участков считается действительным (в соответствии с ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ…» № 171-ФЗ от 23.06.2014). Органы местного самоуправления обязаны до 1 января 2020 года внести изменения в ПЗЗ, приведя градрегламенты в соответствие с классификатором. Правообладатель участка также вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением об установлении ВРИ в соответствии с классификатором. Сегодня же перед приобретением секции в таун-хаузе покупателю (лучше совместно с юристом) следует выяснить, к какой зоне в соответствии с ПЗЗ отнесен застраиваемый участок. Строительство отдельно стоящих и блокированных индивидуальных домов с участком от 150 кв.м допустимо в территориальной зоне Т1Ж2–1, размещение отдельно стоящих коттеджей с участком свыше 1200 кв.м — в зоне Т1Ж2–2, а строительство малоэтажных многоквартирных жилых домов до 4 этажей — в зоне Т2Ж–1. май 2015

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Роман Денисов

Дубровский перерасчет Застройщик коттеджного поселка «Невская Дубровка» пытается вернуть из бюджета 49 млн рублей арендных платежей. Он требует применить к нему льготы, положенные частникам. Суд отказал инвестору в иске. жа. Договор аренды заключен в 2012-м. Размер годовой платы определили в 17,4 млн рублей, как «для земель населенных пунктов, предоставленных для иных целей, не связанных с с/х использованием, использованием под личное подсобное хозяйство и ИЖС». Этим пунктом чиновники руководствуются, выделяя участки под комплексную застройку. За первый год фирма возвела 12 коттеджей бизнес-класса. Затем она сосредоточилась на продаже участков — с подрядом и без (поскольку земля находится в аренде, пятна можно приватизировать только после постройки дома). За пару лет фирма перечислила в бюджет чуть более 53 млн рублей. В прошлом году инвестора осенило. Он решил, что Фирма «Невская Дубровка» решила при расчете арендной платы нужно было воспользоваться положениями постановруководствоваться другим пунктом поления правительства ЛО №353 от 2007 становления и применить ставку «для года, которым пользуются при расчете участков из категории земель населенных арендной платы за участки. пунктов, предоставленных под ИЖС или Компания осваивает территорию ИЖС занятых жилищным фондом». В этом слуплощадью 52 га рядом с устьем реки Дучае размер платы не превысил бы 4,1 млн бровка. Проект рассчитан на 273 коттедрублей. Однако чиновники Всеволож-

май 2015

ского района объяснили девелоперу: этот пункт применяют, если землю выделяют частнику под застройку в его личных целях (в Дубровском поселении максимальная площадь такого участка — 25 га). Инвестор обратился в арбитраж, требуя внести коррективы в договор и взыскать 49 577 225 рублей излишне уплаченной арендной платы. Фирма дошла до федерального арбитража, но потерпела там поражение. Суд признал, что чиновники вправе установить ограничение. К тому же в 2012 году фирма добровольно согласились с расчетами. В администрации Всеволожского района заявляют, что и нынешний размер арендной платы не чрезмерен, а инвестор и вовсе хочет неосновательно обогатиться за счет бюджета. Остается еще Верховный суд. Получить комментарии руководства фирмы нам не удалось. Сейчас минимальное по цене предложение в поселке — десять соток примерно за 3 млн рублей. За участок с домом в 120 кв.м из газобетона девелопер просит 3,6 млн рублей. Судя по информации сайта фирмы, в поселке их реализовано около двух десятков.

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Дмитрий Синочкин, Анна Терентьева

Премьеры сезона «Онегин-Парк» встречает новый строительный сезон расширением линейки проектов домовладений. Клиентам предлагают три совершенно новых варианта.

Одноэтажныйдомплощадью185кв.м включает просторную гостиную с эркерным остеклением, три спальни и пристроенную баню с выходом на террасу. Это уже третий одноэтажный проект в поселке.

Двухэтажный коттедж размером 205 кв.м — оптимальный вариант для семей с детьми. Изюминкой стало единое пространство гостиной, кухни-столовой и лестничного холла. Этот планировочный прием, знакомый нашим читателям по проектам американских архитекторов, позволяет эффективно использовать каждый метр. Большая площадь остекления наполнит внутреннее пространство светом. Проект дополнен крытой террасой. Третья новинка — просторный дом в 365 кв.м, созданный специально для обширных участков. В нем помимо общей зоны первого этажа с кабинетом есть также пристроенные баня и гараж на два автомобиля. Продуманная внутренняя логистика, функциональное зонирование, просторные спальни, крытая терраса и балкон дополнены эксклюзивным решением фасада. Сегодня «Онегин-Парк» предлагает выбор уже из 15 проектов. Кроме того, клиент может выбрать комплектацию, материалы отделки фасада и внутренние инженерные системы.

май 2015

Озеленение с акцентом В первой очереди коттеджного комплекса «Юкковское» начинаются благоустройство и озеленение. Здесь уже построена въездная группа, установлены ворота и шлагбаумы, замощены тротуары. Теперь компания создает цветники и газоны, высаживает деревья. Проект озеленения территории разработан при участии мастера ландшафтного дизайна из Великобритании Джона Брукса. «Мы привлекли специалистов с мировым именем. Уверены, что в нашем поселке будет создан совершенно особенный мир», — рассказывает Ольга Ландграф, руководитель отдела продаж проекта «Юкковское». Поселок находится в 6 км от КАД, в Юкках. Первая очередь комплекса рассчитана на 57 домовладений. Здесь уже проложены и подключены все коммуникации, планируется обустроить парковую зону с обширной развлекательной и спортивной инфраструктурой. Участок без подряда стоит от 5 млн до 9 млн рублей (12–18 соток). Готовые дома продают по 14–25 млн (площадь коттеджей — 208–357 кв.м).

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Дмитрий Синочкин, Галина Стащак

Малоэтажная матрица для «Нео» В малоэтажном комплексе «Ванино» ведется строительство 23 двухэтажных домов. Степень готовности — от укладки фундамента до выполнения малярных работ. Всего здесь планируется возвести 145 коттеджей. обойдутся в 1,6 млн рублей, коттедж — 50 000 рублей за «квадрат». В коттеджах выполнены предчистовая отделка и разводка инженерных сетей. В стоимость дома также включены входная дверь и гаражные ворота, устройство террас и балконов, бетонная лестница, ворота и забор вдоль улицы, газовый котел Viessmann, вентиляционный агрегат и накопительный бойлер. Коттедж возводится из керамзитобетонных На данный момент продано 23 объ- блоков с монолитными перекрытиями, теекта — практически вся первая очередь. плоизоляция выполнена из каменной ваты По словам представителей компании- Rockwool. Высота потолков от 2,9 м. На застройщика, строительство коттеджа за- крыше песчано-цементная черепица Braas, нимает год с момента подписания договора. окна — энергосберегающие 2-камерные стеАрхитекторы девелоперской компании клопакеты с заполнением аргоном Glaskek. «Тареал» разработали проекты индивиду- Стоимость коттеджа площадью 143 кв.м альных домов на базе пяти основных про- на участке в 9 соток с коммуникациями ектов: «Астро», «Лидо», «Эко», «Прадо» составит 10,91 млн рублей. Солидный и «Нео». Площадь — от 143 до 331 кв.м. дом площадью 331 кв.м на территории Высота коттеджей в Ванино — два этажа. в 25 соток можно приобрести за 24,15 млн. Участки в МЖК «Ванино» реализуются По данным отдела продаж, покупатели — с обязательным подрядом. Стоимость зем- владельцы бизнеса в возрасте от 35 до 40 ли — 240 000 рублей за сотку (минималь- лет или обеспеченные семьи в возрасте, ный участок — 9 соток); коммуникации близком к пенсионному.

май 2015

За новыми территориями! Компания «Русь: Новые Территории» начинает работать над несколькими новыми загородными проектами, активно ищет участки. Один из проектов предполагается реализовать близ Новоприозерского шоссе. В компании считают, что в этом направлении спрос еще не насыщен. Здесь девелопер подбирает участок под проект приблизительно на 50 домовладений. Второй земельный массив подыскивают на побережье Финского залива (в Курортном, Выборгском районах). Сейчас «Русь: НТ» проводит аудит нескольких предложений по обоим направлениям. Как и первый проект компании — «Особый статус», новые поселки планируются в классе executive. Они будут рассчитаны на клиентов, которые живут и в городе, и за городом. В «Особом статусе» остались непроданными 2 из 85 домовладений. Здесь идет финальное благоустройство, начинается плановая эксплуатация. Шестьдесят домов уже построены, идет заселение. Домовладение стоит от 15,5 млн до 31млн рублей.

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Анна Терентьева, Галина Стащак

Продажи через обменник

На год вперед

В апреле коттеджный поселок «Балаково» вступил в информационный обмен данными по сделкам. «Для нас это важный шаг. С одной стороны — это интеграция в бизнес-сообщество, с другой — возможность оперативно следить за спросом. В нашем поселке “Балаково” осталось всего пять домов, и мы рассчитаем распродать их до конца года. Поэтому нам очень важно заранее видеть изменение трендов и принимать верные решения», — считает Сергей Муканаев, совладелец коттеджного поселка «Балаково». Напомним, этот проект находится в Рощино, рядом с озером Балаково. В лесу построено 23 кирпичных коттеджа в стиле хай-тек с панорамным остеклением и апартамент-хауз на 10 квартир. Дома возведены на ровных просторных участках площадью 25–29 соток. В поселке проложены все коммуникации. «Фишка» проекта — клубный комплекс с бассейном, гостиной и бильярдным залом. Здесь также оборудован тренажерный зал, хамам, сауна и даже соляТеперь девелопер будет сообщать о сворий. Жители активно пользуются этой их продажах Бюро аналитики, которое инфраструктурой. ведет информобмен, и получать данные Последние коттеджи в поселке распродапо сделкам от других компаний. ются по 21,3–34,6 млн рублей.

Рост интереса к деревянному кирпичу уже обеспечил заказами производство ГК «СТИНКОМ» на 2015 год.

май 2015

В этом году «СТИНКОМ» произведет 970 кубометров деревянного кирпича, все заказы компания получила еще в зимние месяцы. Не последнюю роль в повышении спроса сыграли скидки и бонусные программы (которые, впрочем, помогают реализовывать и участки в поселке «Гармония»; в марте-апреле здесьпродали10лотов). Ещеоднапричина: с этого года группа планирует строить из деревянного кирпича за пределами своих поселков. «СТИНКОМ» готов привлекать сторонних подрядчиков для возведения таких коттеджей. Активизация спроса заставляет оперативно дооснащать и расширять производство. В «СТИНКОМЕ» рассчитывают производить до 5000 кубометров материала в год. В мае руководители компании едут на крупнейшую выставку деревообрабатывающего оборудования Ligna–2015 в Ганновере — для финальной стадии переговоров с партнерами и заключения контрактов на поставку оборудования.

ПРОЕКТЫ

Поселки в Выборгском и Приозерском районах

Рынок коттеджных поселков разросся настолько, что показывать их на карте Ленобласти можно, только используя уличные баннеры. Или билборды. А на журнальном развороте они не помещаются. Для удобства читателей «Пригород» будет публиковать сведения по районам. Продолжим, например, с Выборгского и Приозерского.

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ И/ИЛИ УЧАСТКИ (по состоянию на апрель 2015 г.)

113

СТАТИСТИКА РАЙОНОВ ВЫБОРГСКОГО/ПРИОЗЕРСКОГО Площадь территории — 7350,9 кв.км/3597,5 кв.км. Население района — 109,3 тыс. человек/62,7 тыс. человек. Административный центр — г. Выборг/г. Приозерск.

МЕСТО ИМЕНИЯ

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН ПРИОЗЕРСКИЙ РАЙОН

МАЙ 2015

ПРОЕКТЫ

выборгский РАЙОН. Поселки, в которых продаются коттеджи и/или участки (по состоянию на апрель 2015 г.) Название поселка

Статус земли

Цена за сотку/дом+участок (тыс. руб.)

Продавец, контакты

Кивеннапа Север

МЖС

-/1260

Солнечный берег

ДНП

180/12 000

ПулЭкспресс

Сад-во

90/-

ПулЭкспресс

ДНП

-/2725

Приветнинское Кивеннапа Симагино Кивеннапа Подгорное

ДНП

-/1400

Кивеннапа, группа компаний, +7 (812) 337-13-12

Кивеннапа, группа компаний, +7 (812) 337-13-12 Кивеннапа, группа компаний, +7 (812) 337-13-12

Балтийская Ривьера

ИЖС

480/11 600

BTK-Development, +7 (812) 332-72-72

Морские террасы

ИЖС

262/10 900

Land Aspect, +7 (812) 331-51-21

Приветное

ДНП

83/-

Зима-Лето

ДНП

-/3750

Малая Малиновка

Сад-во

180/4900

Северная усадьба

ДНП

70/699

Северная долина, УК, +7 (812) 372-69-90

90/7000

СТИНКОМ, +7 (812) 916-88-88

Гармония

ДНП

ПулЭкспресс Landskrona, +7 (812) 777-33-30 Регион 47, +7 (812) 490-77-87, +7 (812) 309-44-44

Новые Ольшаники

ДНП

155/5600

Land Aspect, +7 (812) 331-51-21

Репинская усадьба

ДНП

540/-

Олимп-2000, +7 (812) 325-75-30

Классика

ИЖС

-/36 000

Knight Frank, +7 (812) 363-2222

Золотая сотка

ДНП

90/-

LandBerry, +7 (812) 940-80-80

Озеро Пионерское

ДНП

130/-

Land Aspect, +7 (812) 331-51-21

Марьин парк

ДНП

-/600

North Realty, +7 (812) 940-52-34

Виктория

Сад-во

-/2649

Pro-Инвест, +7 (800) 700-0-364

Хвойный

ИЖС

130/7500

Береговая горка Liikola Club

ДНП

Мера, +7 (812) 740-78-40

-/22 000

Knight Frank, +7 (812) 363-2222

200/8500

Загородный стиль, +7 (812) 643-20-40

Сад-во

20/200

Комфорт Development, +7 (812) 640-33-23

Верховский

ДНП

150/-

North Realty, +7 (812) 940-52-34

Кирккоярви

МЖС

-/927

Мегаполис-Развитие, +7 (812) 677-02-85, +7 (812) 935-55-05 АПЕКС-Х, +7 (812) 957-06-26

Малое Симагино Ханнила

ДНП

120/-

Л-Сервис, +7 (812) 640-41-64

ДНП

Еловая аллея

ИЖС

-/1100

Polianka

ДНП

-/10 990

Олимп-2000, +7 (812) 325-75-30

Балаково

ИЖС

-/7500

FTF Holding, +7 (921) 964-95-56

Lahti Park

МЖС

120/-

Выбор, +7 (812) 904-03-04

Озеро Лунное

ДНП

99/-

Озеро Лунное, +7 (921) 911-01-26, +7 (812) 643-77-23

Красноозерное-2

Сад-во

171/-

Тимбер Продукт, +7 (812) 777-77-40

Большая Медведица

ДНП

120/-

LandBerry, +7 (812) 940-80-80

Морская крепость

ИЖС

100/-

ЛВ-Девелопмент, +7 (812) 920-54-58, +7 (812) 702-74-62

Неоклассика

ИЖС

600

Vip villa

Сад-во

190

Портал+, +7 (812) 336-54-24, +7 (812) 336-54-23

МЖС

-/1750

Mainila Красавица

Регион 47, +7 (812) 490-77-87, +7 (812) 309-44-44

Солнечный мыс

ДНП

158/-

Land Aspect, +7 (812) 331-51-21

Сказочная долина

ДНП

40/-

LandBerry, +7 (812) 940-80-80

май 2015

ПРОЕКТЫ

Статус земли

Ольшаники–2

ДНП

Цена за сотку/дом+участок (тыс. руб.) 160/7478

Продавец, контакты Частный застройщик, +7 (812) 963-26-58, +7 (812) 309-80-44

Карельский бриз

ДНП

85/-

Старорусское

ДНП

120/11 500

Форпост, АН, +7 (812) 985-40-07

Raivola House

ИЖС

-/18 000

Новое Рощино

МЖС

-/1620

Замок Скандинавии

МЖС

-/-

МАЙнила

ДНП

150/5000

Портал+, +7 (812) 336-54-24, +7 (812) 336-54-23

Радуга

Сад-во

-/4500

Частный застройщик (Радуга), +7 (812) 952-09-22

Видовое

Петербургская Недвижимость, +7 (812) 740-62-92 Индеком, +7 (812) 915-11-77, +7(812) 373-28-22 ЛенПромСтрой, +7 (812) 240-44-98 Ваш Дом, +7 (812) 985-31-44

Сад-во

250/-

Желдорипотека, +7 (812) 337-53-01, +7 (812) 337-53-04

Симагинские бобры

ДНП

220/-

Частный застройщик (Симагино), +7 (812) 965-03-86, +7 (931) 305-90-36

Paradise Park

МЖС

-/9500

Paradise Park, +7 (812) 900-5-999

Пески

ИЖС

430/-

Олимп-2000, +7 (812) 325-75-30

Русская красавица

Сад-во

-/14 045

Karelia Holiday Park

ДНП

150/-

ЛенСпецСтрой, +7 (812) 702-0-702

Белоярское

Сад-во

145/-

Частный застройщик (Белоярское), +7 (911) 253-97-89

Местерярви

ДНП

-/12 360

Александровские берега

ДНП

370/-

ЛенСпецСтрой, +7 (812) 702-0-702

Linna

МЖС

-/2453

Грин Стрим, +7 (812) 647-00-80

Лесная дача (Выборгский)

ДНП

-/6630

ПетроСтиль

Садовая горка

МЖС

-/1535

Pro-Инвест, +7 (800) 700-0-364

В Интернатском переулке (Приморск)

МЖС

-/1228

ВикингСтройИнвест, +7 (812) 987-95-81

Козицкие луга

ДНП

45/-

Краснофлотское

ИЖС

-/7000

Царство-Королевство

ИЖС

600/16 000

Загородный стиль, +7 (812) 643-20-40

Петербургская Недвижимость, +7 (812) 740-62-92

Форпост, АН, +7 (812) 985-40-07 Bierre Lumiere Holding, +7 (812) 680-06-08 Невский Дом, +7 (812) 972-14-31, +7 (812) 309-13-56

Ольховый

ДНП

-/4199

Петербургская Недвижимость, +7 (812) 740-62-92

Александровка

ДНП

23/-

У реки

ДНП

-/2500

Эконом-Строй, +7 (812) 412-21-66

Дача

ИЖС

-/10 700

Puzzle Realty, +7 (812) 926-96-92

Land Aspect, +7 (812) 331-51-21

приозерский РАЙОН. Поселки, в которых продаются коттеджи и/или участки (по состоянию на апрель 2015 г.) Название поселка

Статус земли

Цена за сотку/дом+участок (тыс. руб.)

Продавец, контакты

Сосновские озера-1

ДНП

115/-

Jensen Group, +7 (812) 677-88-77

Озеро Отрадное

ДНП

150/-

Parabola Group, +7 (812) 647-00-00

Соловьевские дачи

ДНП

55/-

Весна, +7 (812) 601-96-91

Суходольское

ИЖС

300/12 000

Рихаус, +7 (812) 644-41-41

Северный Эдем

Сад-во

90/2 500 000

Nord Union, +7 (812) 312-02-52, +7 (812) 380-95-44

Финский хутор

ДНП

45/-

Вилла-Плюс, +7 (812) 944-34-54, +7 (921) 341-25-75

Завидный

ДНП

75/-

Veritas Management Group, +7 (812) 950-63-27

Вуокса-клуб

ДНП

75/-

Частный инвестор (Вуокса-клуб), +7 (812) 716-77-73

Ораваниеми

ИЖС

120/-

Каскад, ЗАО

май 2015

ПРОЕКТЫ

Статус земли

Цена за сотку/дом+участок (тыс. руб.)

Продавец, контакты

Прохладное озеро

ИЖС

60/-

Вилла-Плюс, +7 (812) 944-34-54, +7 (921) 341-25-75

Сосновый берег (Лиственный мыс)

ИЖС

118/-

Петербургская Недвижимость, +7 (812) 740-62-92

Графская пристань

ИЖС

160/-

ГостСтрой Северо-Запад, +7 (812) 319-71-71

Красота

ДНП

70/-

Вьюн Спрингс, УК, +7 (812) 954-16-20, +7 (812) 960-91-68

Фатеевка

Сад-во

83/-

Вектор, +7 (812) 622-19-69

Белое озеро

ИЖС

-/13 500

Сосновские озера-2

ДНП

115/-

Jensen Group, +7 (812) 677-88-77

Хвойное

ДНП

50/-

Вилла-Плюс, +7 (812) 944-34-54, +7 (921) 341-25-75

Овраги

ИЖС

100/-

Петербургская Недвижимость, +7 (812) 740-62-92

Суходольское озеро

ДНП

120/-

Гринсайд, +7 (812) 327-91-11

Сад-во

100/-

Частный застройщик, +7 (965) 035-70-20

Ромашки-2 Дольское Светлое Вуокса плюс

ИЖС ИЖС ДНП

100/-/14 000 50/-

Невский Альянс, +7 (812) 325-75-77

Вектор, +7 (812) 622-19-69 Невский Альянс, +7 (812) 325-75-77 Частный инвестор (ДНП «Вуокса плюс»), +7 (812) 677-45-15

Хвойное — Луговое

ДНП

55/1190

Хвойное, ДНТ, +7 (981) 977-2-911, +7 (911) 101-11-03

Колокольцевский мыс

ДНП

-/13 300

Петербургская Недвижимость, +7 (812) 740-62-92

Новый Кексгольм

ИЖС

90/-

Вилла-Плюс, +7 (812) 944-34-54, +7 (921) 341-25-75

Усадьба Калевала

ИЖС

150/-

Приозерский лесокомбинат, +7 (812) 320-63-61

Красноозерное (Наша дача)

ИЖС

30/-

Наша дача, +7 (812) 977-9-779

Ул. Центральная, д. 27 (п. Раздолье)

МЖС

-/1331

ВикингСтройИнвест, +7 (812) 987-95-81

Club

Сад-во

-/7950

Agama, +7 (812) 438-07-90

Долина озер

Сад-во

50/-

Долина озер, СНТ, +7 (905) 273-48-66, +7 (812) 611-04-35

170/-

Черничное, ДНТ, +7 (812) 958-09-69, +7 (812) 950-10-95

Черничное

ДНП

Красная поляна

ИЖС

210/-

Мыс Удальцово

ИЖС

300

Плодовое

МЖС

-/1800

ЧСК

Сад-во

300/-

Taler Development, +7 (812) 610-19-99, +7 (921) 920-48-50

МЖС

-/1390

ВикингСтройИнвест, +7 (812) 987-95-81

Поместье Кучерово Кривко

Династия, инвестиционная компания, +7 (812) 962-34-50 Адвекон, +7 (812) 535-81-62

В деревне Красноозерное

МЖС

-/1363

ВикингСтройИнвест, +7 (812) 987-95-81

Дом в поселке Громово

МЖС

-/-

ВикингСтройИнвест, +7 (812) 987-95-81

Волны и сосны

ДНП

90/-

АйДаДом, ГК

Удальцовский хутор

ДНП

130/-

Озерное, ДНП

В Типографском переулке, 5

МЖС

-/1562

ВикингСтройИнвест, +7 (812) 987-95-81

Каменный берег

ИЖС

200/8000

Erkker Group, +7 (812) 947-48-43

Усть-Бурная

ИЖС

54/-

Ул. Советская д. 29 (п. Запорожское)

МЖС

-/1339

ВикингСтройИнвест, +7 (812) 987-95-81

Исток

ДНП

160/-

Регион Девелопмент, +7(812)965-98-41, +7(812) 954-50-19, +7(921) 941-63-38

май 2015

Частный застройщик («Усть-Бурная»), +7 (812) 961-55-55

ОБУСТРОЙСТВО

«Всегда хотелось делать то, чего у нас нет», — признается Михаил Пикалев.

Дизайн как пятый элемент

Для всех, кто интересуется дизайном, уже в пятый раз главным событием мая станет St.Petersburg Design Week. В этом году девиз Недели — Design [5] element. О том, что будет нового, что получилось в проекте за эти годы и что — нет, мы поговорили с Русланом Чернобаевым, идеологом и бессменным президентом проекта.

ОБУСТРОЙСТВО

Оксана Попугаева, Игорь Гришин

Интерьер и темперамент Все мы знаем о четырех типах темперамента, но мы мало обращаем внимания на то, что комфортное проживание в наших домах и квартирах полностью зависит от соответствия интерьера нашей внутренней сути. К сожалению, немногие дизайнеры учитывают это. Но есть те, которые, как, например, Оксана Попугаева, не только проектируют интерьер, основываясь на темпераменте клиента, но читают об этой проблеме лекции в престижных учебных заведениях, проводят различные конференции для профессионалов в сфере дизайна. Мы с ней постарались выделить основные моменты, которые, надеюсь, будут интересны нашим читателям. Темперамент влияет на многие стороны нашей жизни. Все реакции, ощущения, восприятия зависят от темперамента. Это и личные отношения, правильный выбор работы, занятий. Каждый интерьер, как и мы, имеет свое лицо, свой собственный характер. Поэтому при выборе интерьерного проекта необходимо задуматься: хорошо ли мы себя знаем?

И знаем, что для нас хорошо? Большинство ответят: «Конечно, кто же знает меня лучше, чем я». Но, к сожалению, очень часто это не совсем так. Пространство вокруг нас должно улучшать жизнь, настроение, здоровье, наконец. Есть основные правила, которые необходимо учитывать при выборе интерьерного решения. Первое: если ваш интерьер предназначен для проживания нескольких членов семьи, то крайне важно учесть темперамент каждого из них во избежание конфликтов и дискомфорта кого-то из близких. Второе: споры о том, какой цвет или какой комод лучше, бессмысленны, тем более если вы с вашими родными имеете разный темперамент. Вы просто по разному видите решение пространства и имеете разные предпочтения. Важно, имея май 2015

знание о психологии каждого, учесть все и найти единое коалиционное решение. Теперь рекомендации. На что лучше всего обратить внимание при создании «темпераментного» интерьера», то есть интерьера для конкретного темперамента? В этой статье мы будем рассматривать жилые пространства. Интерьер для холерика. Его задача — максимально успокоить хозяина, создать обстановку для отдыха и расслабления. Дом холерика насыщен воздухом, светом, чаще это большие открытые пространства. Оттенки зеленого, изумрудного будут служить для максимального умиротворения. Стиль — хай-тек, минимализм, модерн, возможен лофт. Могут быть и другие решения, главное — как решены объемы и архитектура помещения. Здесь может быть и классический стиль, но при

ОБУСТРОЙСТВО

Здесь будет спокойно и комфортно как флегматику, так и сангвинику, который найдет необходимые ему пятна цвета

Интерьер, подходящий для совместного проживания холерика и флегматика

В данной зоне сможет расслабиться холерик и будет очень комфортно чувствовать себя флегматик

Интерьер для холерика, но и флегматик будет себя уютно чувствовать, если мы добавим мягкую зону, текстиль и теплые оттенки

Интерьер, подходящий флегматику, холерику и даже меланхолику

Интерьер меланхолика, но он вполне подходит и для холерика

Интерьер для ярко выраженного сангвиника

Интерьер для ярко выраженного холерика

Интерьер для ярко выраженного меланхолика

этом высокие оконные витражи остаются максимально открытыми, стены светлые, оттенки бежевого, золотого или серебряного. Но декор минимизирован, что не присуще классике, но близко эклектическому ее сочетанию с современными стилями. Такому хозяину близки контрасты и геометрия. Интерьер для флегматика. Это помещение, где все должно быть практично, экологично и надежно. Флегматик не приемлет частых перепланировок, смены предметов декора. Дома он отдыхает. Здесь вы можете увидеть классические памятные предметы, откуда-то привезенные или хранящиеся веками и передаваемые из поколения в поколение. Одним словом, обязательно присутствие чего-то близкого сердцу. Чаще это классический стиль или современный, но очень уютный, обволакивающий, выполненный в теплых тонах. Для флегматика очень важны тактильные ощущения, поэтому предпочтение следует отдавать натуральным материалам. Интерьер для меланхолика. Дом для меланхолика — это один из способов спрятаться и защититься от агрессивной

среды, в нем нет случайных вещей, все родное, накопленное с годами. Даже то, что уже не нужно, он станет возить с собой из одного дома в другой. Более того, он сможет почувствовать себя дома, только если с ним будут и старый бабушкин плед, поеденный молью, и сервиз, пусть и с отбитыми ручками, но напоминающий о каком-либо событии или периоде в жизни. Людям такого психотипа нужно «обнимающее» их пространство, которое не должно быть большим и открытым, иначе у них возникает ощущение страха и беззащитности. Оттенки теплого, бежевого, сиреневого весьма актуальны. Интерьер для сангвиника. Самый жизнерадостный интерьер. Буйство красок и цветов. Настоящий сангвиник не может жить без ярких пятен — он чахнет! Воздух в доме, открытые пространства, креативные решения и творческие эксперименты — это про него. В доме, где живет сангвиник, обязательно должны появиться яркие и необычные творческие решения. Стиль хай-тек — это для них, игра с лофтом, минимализмом. Ограничений в цветовой палитре нет. Если сангвиник живет с флегматиком или холериком, цветовые май 2015

пятна должны быть скорректированы по тональности и дозированы. Надеемся, что эти рекомендации заставят вас задуматься и помогут правильно выстроить пространство вашего дома. Меняйте свой дом так, чтобы он не только был функциональным, но и создавал гармонию в вашей жизни.

Интерьер для ярко выраженного уравновешенного, мягкого и интеллигентного флегматика

ОБУСТРОЙСТВО

Беседовал Игорь Гришин

Михаил Пикалев:

«Всегда хотелось делать то, чего у нас нет» Успешных российских мебельных компаний не так много. Это заметно, если посмотреть ассортимент мебельных салонов, особенно в люксовом сегменте. Поэтому было интересно поговорить с директором и совладельцем молодой фирмы, производящей прекрасные кухни и другую мебель, ни в чем не уступающую западным аналогам. – Как появилась идея создать свое производство мебели? – Моя трудовая деятельность началась еще в 15 лет, когда я учился в колледже. Занимался ремонтом, потом окончил ГАСУ и работал в различных строительных компаниях. Строил заводы «Форд», «Нокия», «Жилетт». Позднее открыл собственную строительную фирму. Но всегда хотелось делать то, чего у нас нет. То, что в России пока не производится, а очень хочется, чтобы было свое, доступное, а не импорт за нереальные деньги или сомнительного качества. У нас в стране много людей, которые умеют делать прекрасные вещи своими руками, но не у всех есть возможности. К тому же меня всегда привлекало производство, а не торговля.

Когда я познакомился с новым тогда материалом — керлитом, то увидел, что есть возможность настоящей конкуренции с импортом. Да, материал привозной, но качественно работать у нас умеют, кто бы что ни говорил. Да и свежих идей больше. – А почему именно керамогранит (керлит) подал идею производства? – Потому что это прекрасный пластичный, экологичный, долговечный и удобный в работе материал. Впервые столкнувшись с ним несколько лет назад, я его сразу не оценил, но потом понял, какие возможности он открывает. При правильном применении из него можно делать практически все. Мебель для помещений и улицы, стеновые покрытия, полы. Ведь он не уступает, май 2015

а во многом и превосходит натуральный гранит по прочности, да и радиоактивным не бывает. (Смеется.) Для кухни, SPA-зон вообще идеальный материал, очень легко моется, никаких проблем с уборкой. Мы делали из него и ванны, и бассейны. Сейчас все технологии отработаны, и пока нареканий не было.

К сведению Михаил Пикалев (проектировщик, предприниматель) — окончил Колледж городского хозяйства и архитектуры и ГАСУ. С 2008 года занимается бизнесом. В 2013 году открыл цех по производству эксклюзивной мебели из керлита (керамогранита). Работал с компаниями «Макдональдс», ReStore: Apple, Lego, Sаmsung, «Барс» и другими.

ОБУСТРОЙСТВО

– Легче стало конкурировать с импортом после падения рубля? – Не на всю продукцию. Ведь материал импортный, и далеко не эконом-класса. Конечно, цены на работу остались на уровне прошлого года, и некоторые эксклюзивные вещи, например столешницы, кухни клиентам заказывать у нас стало интереснее. Люди начали обращать внимание не только на бренд, но и на соотношение цена/качество. Мы не стараемся подать наш материал, как делают те же немцы, как «самый люкс» и продать его по стоимости немецкого же автомобиля. Мы объясняем клиентам, что они получают действительно кухню класса «люкс» по цене более низкого сегмента. Наши изделия стоят от пятисот тысяч до полутора миллионов, а цена на немецкие аналоги, например ALNO cera, начинается от двух с половиной миллионов до трех. Разница в два раза для многих сейчас стала существенной. Многие обращаются к нам и потому, что мы не ограничиваем используемую цветовую гамму. Западные производители часто скрывают, что основной материал — это керамогранит, и, соответственно, не могут использовать все возможные цвета материала. У нас же нет никаких ограничений. То, что захотел клиент и нарисовал дизайнер, может быть сделано.

не кухни по эксклюзивным проектам, а выпустить на рынок свою линию? – Мы работаем со многими авторами, и сейчас действительно все наши продукты строго индивидуальны. Но развитие идет. В мае впервые представим свои работы на Неделе дизайна в Питере. Все они сделаны именно для выставки, но будут иметь и сугубо утилитарное применение. В дальнейших планах — свой собственный шоу-рум и, конечно, свои коллекции. Идеи есть. Например, хочется сделать «мужские» и «женские» кухни. Конечно, у нас в ос-

новном готовят женщины, но ведь недаром говорят, что лучшие повара — это мужчины. Пока рабочее название для мужского бренда «АК–47», но посмотрим. Развиваться в России без раскрученного бренда тяжело, а мы хотим, чтобы нас знали не только в Петербурге, Москве, но и в российских регионах. Хочется создать имя, где рядом не будет стыдно написать «сделано в России» и которое начнет продаваться по всему миру. Я верю, что мы можем производить и продавать не только сырье и оружие.

– Нет ли намерения сделать свою торговую марку и производить, например, май 2015

Руслан Чернобаев и Владимир Москаленко

Текст и фото: Игорь Гришин

«Оскар» в 3D и мебельные Штаты Салон «Аквариус» в апреле порадовал всех интересующихся дизайном двумя интересными событиями. Сантехнический «Оскар» в 3D Конечно, все знают, что «Оскар» — событие кинематографическое; тем более было интересно посмотреть, какое отношение он имеет к сантехнике. Все оказалось очень просто. Публике показали новинки компаний Hansgrohe и Axor, недавно впервые продемонстрированные на выставке ISH–2015 во Франкфурте. Получилось представление, и впрямь намекающее на настоящую церемонию, но, конечно, несопоставимое по серьезности, гламуру и масштабу. Михаил Чижов, директор по маркетингу Hansgrohe Russia, в четырех шуточных номинациях представил новинки линии Select от Hansgrohe, серию Axor Citterio E и аксессуары Universal от дизайнера Антонио Читтерио, ну а самого главного «Оскара» получил смеситель Starck V, впервые официально представленный в Восточной Европе. Можно было представить себя в настоящей киношной истории, ознакомиться со всеми новинками с помощью технологии 3D, пройтись по красной дорожке и почувствовать себя звездой с золотым смесителем («Оскаром») в руках.

Американский стиль в интерьере. Все «за» и «против» Когда слышишь слова «американский стиль» в интерьере, первое, что приходит в голову, — это роскошные лофты и пентхаузы Нью-Йорка, «одноэтажная Америка» среднего Запада, калифорнийские виллы и коктейли у бассейнов. В реальности это прежде всего громадная индустрия и громадный рынок. Об этом прекрасно рассказал Владимир Москаленко, который давно работает с американскими производителями мебели и поставляет их продукцию в Россию. Конечно, американцы любят масштабы, но размах крупнейшей мебельной ярмар-

май 2015

ки High Point Furniture Market в штате Северная Каролина все-таки поражает воображение. Она ведет свою историю с 1909 года и не проводилась только во времена Второй мировой войны. Сегодня это более 180 многоэтажных выставочных павильонов, где представлена самая разнообразная мебель, светильники, аксесуары. При этом сроки поставки у американских производителей сравнимы с европейцами. Разницы почти нет. Для многих привыкших заказывать мебель в Европе все это было очень интересно и ново. Будем надеяться, что и в конце мая на выставке Vitrina Fair можно будет увидеть интересные экспозиции и новинки рынка.

Дизайн как пятый элемент Для всех, кто интересуется дизайном, уже в пятый раз главным событием мая станет St.Petersburg Design Week. В этом году девиз Недели — Design [5] element. О том, что будет нового, что получилось в проекте за эти годы и что — нет, мы поговорили с Русланом Чернобаевым, идеологом и бессменным президентом проекта. – Как вы оцениваете проект в целом? – Итоги не хотелось бы подводить. Мы постоянно в движении. Как только остановишься, чтобы оценить, сразу отстанешь от развития событий. Неделя дизайна — проект динамичный. Как бы я ни хотел его стабилизировать, привести к какимто шаблонным решениям — не выходит. Каждый сезон особенный. Конечно, пять лет — это серьезный срок. Значимый результат проекта — появление в городе интерьерной выставки Design Week Expo. Кроме того, приятно, что теперь узнают и сам бренд, причем как в России, так и за рубежом. Когда я начинал, формат вызывал больше вопросов, чем понимания, а сейчас всем все ясно. Недаром с первой недели и по настоящее время количество посетителей мероприятий выросло с 2500 до 22 000 человек. – Что получилось за эти годы, что — нет, каковы перспективы развития St. Petersburg Design Week? – Получилось главное: удалось провести четыре сезона, а сейчас подходит к концу

подготовка пятого. Я не буду делать на этом событии никакого акцента, так как с самого начала настраивался на пятилетнюю работу. У проекта есть внутренняя философия, которую отражали слоганы каждого сезона. Первый сезон в 2011 году был экспериментальным, само понятие Design Week уже могло озадачить. Как это — целая неделя дизайна? В Питере? Мало кто верил в эту идею. Мы попробовали — и у нас получилось. Вторая Неделя дизайна прошла под слоганом Time 2 design! Казалось, что мы сможем все, а смогли только многое. Самые яркие воспоминания: первая выставка в ЦВЗ «Манеж», проект Landscape Museum вместе с группой WHOSB.A.D., серия выставок в пространстве «Ткачи», в музее современного искусства Эрарта. Десятки лекций, сотни встреч и десятки тысяч регистраций на сайте — явный успех! Design is Free! — девиз третьей Недели — очень понравился Кариму Рашиду. Мы действительно ощущали большую май 2015

свободу: проект развивался, нравился всем и привлекал большое внимание не только профессиональной аудитории, но и людей, неравнодушных к современному дизайну. Мы работали с новыми для нас площадками: музеем «Вселенная воды», Петропавловской крепостью, галереями, салонами и ресторанами, наполняя их свежими идеями и креативной энергией. Этот сезон, несомненно, стал лучшим за все время проведения Недели. Он задал нам новые стандарты качества, мы стали понимать, какие форматы событий наиболее подходят Петербургу. Четвертая Неделя дизайна получила название Design 4 Life! Фактически она стала результатом работы над ошибками, и при этом семь дней не смогли вместить ее обширную программу. Появился новый формат, и за два неполных дня выставка Design Week Expo, совмещенная с многочисленными лекциями и мастер-классами, привлекла в Манеж Кадетского корпуса более 10 000 человек. Теперь мы намеренно ограничиваем количество площадок, делая акцент на качестве программы. Что не удалось? Я перфекционист, и, как ни странно это звучит, на этот вопрос могу ответить так: «Все!» Все можно было сделать намного лучше, эффектнее, ярче! Именно поэтому слоган пятой Недели дизайна — Design [5] Element. Именно креативная энергия способна улучшить нашу жизнь, а дизайн — инструмент этих изменений. К пятому сезону я выстроил четкую концепцию и сосредоточился на результате, а не на процессе. Я хочу, чтобы каждый участник или гость Недели вынес для себя что-то полезное, реально применимое в жизни. – Чего посетители могут ожидать в этом году (наиболее интересные экспозиции, специальные гости, лекции)? – Нельзя пропустить DesignWeekExpo в Манеже Кадетского корпуса на Университетской наб., 13. С 20 по 22 мая там будет проходить все самое интересное! В эти дни состоятся десятки лекций, круглых столов, семинаров и презентаций. На сайте www.designweekexpo.com уже можно скачать электронный билет на выставку. Со второй половины Недели дизайна события рассредоточатся по городу, интерьерным салонам, галереям и другим площадкам. Подробности программы появятся после 10 мая на сайте www.spbdesignweek.ru, а если на нем зарегистрироваться, то можно получить приглашения на публичные события Недели. Там же вы найдете портреты всех гостей Недели, а в этом году их будет немало! Не планируйте ничего с 20 по 27 мая, не пожалеете!

ОБУСТРОЙСТВО

Игорь Гришин

Ярмарке недвижимости 15 лет Ярмарка недвижимости, наверное, один из наиболее успешных долгожителей на петербургском выставочном рынке. Она проводится уже пятнадцать лет. Менялись площадки, ей пытались создать разнообразные альтернативы, но никто из подражателей не пользовался такой популярностью среди участников и посетителей. Уже во второй раз в Экспофоруме на три дня собрались участники рынка недвижимости Петербурга, Ленинградской области. Не была забыта и зарубежная и курортная тема. Всего были представлены более 300 участников, на выставку приехали около 30 000 посетителей. Губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко и его коллега, губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко поздравили Ярмарку с днем рождения.

Как всегда, была насыщенная семинарами и дискуссиями деловая программа, в которой принимали активное участие и представители нашего журнала. Ажиотажный спрос конца прошлого года, случившийся под давлением падающего рубля, не прошел даром. В кулуарах и в рамках деловой программы активно обсуждались перспективы рынка и будущее ипотеки. Сейчас ситуация с банковскими кредитами в ней сложная, и не только городские девелоперы, но и застройщики

внимание, конкурс! Ландшафты от «Пригорода» Некоторое время назад наша редакция совместно с известным ландшафтным дизайнером Сеней Веревкиным решила посмотреть, насколько ландшафтные решения в построенных и строящихся коттеджных поселках соответствуют заявленному образу, классу. За это время мы побывали в «Патриках», «Ламбери», «Онегин-Парке». И появилась идея провести этим летом и осенью конкурс среди поселков и ландшафтных компаний на лучшие решения. Более подробную информацию и условия конкурса можно будет найти на нашем сайте в начале мая.

май 2015

коттеджных поселков начали предлагать длительные рассрочки. На выставке царило весеннее настроение — оригинальныестенды,интересныепроекты, и, конечно, заинтересованные посетители. Нашжурналспомощьюдизайн-студииСени Веревкина сделал оригинальный стенд, который многие участники отметили как один из самых креативных на выставке. Хотя выделялись оригинальностью и стенды других участников, например компаний КВС, «Ванино» и «Дом декора в горошек».

ОБУСТРОЙСТВО

Мифология и хай-тек Жители Лаконии прославились немногословностью. Но ведь дело не в том, чтобы сказать коротко (собственно, в русском языке вообще немного слов короче трех букв), — важно, чтобы высказывание было точным, желательно — изящным. И несло в себе глубокий смысл. И кто сказал, что смысл слова нельзя передать образом? Дизайнеры в основном именно этим и занимаются. Дома в коттеджном поселке «Балаково» выполнены в стилистике современного минимализма. Они вписываются в пейзаж, не привлекая к себе излишнего внимания. А недавно организаторы проекта решили продавать оставшиеся пять домов не в стадии «коробки», а с отделкой. Внешняя простота архитектурных решений ставит перед дизайнерами непростую задачу: им предстоит добиться того, чтобы в доме премиум-класса было все необходимое (заказчики такого уровня — народ взыскательный!), но при этом — ничего лишнего. Чтобы интерьер не вступал в противоречие с экстерьером. Сейчас УК «Балаково» подбирает дизайнерские решения и подрядчиков на эти работы. Участники рынка все чаще говорят об интересе покупателей к домам с полной отделкой, оговариваясь, впрочем, что подобные предложения могут быть востребованы лишь в успешных поселках в высокой стадии готовности. Несколько версий планировок разработали специалисты архитектурной студии УК «Балаково». Например, внутренние планировки одноэтажного дома выполнены в семи вариантах. Поселок расположен в Рощино, на берегу озера Балаково. Здесь построено 23 коттеджа и апартамент-хауз на 10 квартир. В продаже осталось пять домов: три одноэтажных и два — двухэтажных. Площадь строений — от 183 до 422 кв.м, участки — 25–29 соток. Стоимость объектов от 21,3 млн до 34,6 млн рублей. Кстати: древнегреческая Лакония граничила с Аркадией. Аркадия же, как известно, — синоним патриархального рая, невинности и изобилия. Отличная поляна для того, чтобы поиграть смыслами!

май 2015

ОБУСТРОЙСТВО

Игорь Гришин

«Это моя последняя дегустация в России. Я собираюсь передать дела сыну». Так и оказалось. В этот раз бокалы и вина, правда, представлял не Макс Ридельмладший, а Александр Зорин, вицепрезидент компании по продажам в России и СНГ. В отличие от прошлого мероприятия, на которое собралось более ста человек, в этот раз все происходило в более теплом, камерном формате. Тридцать человек, живое общение, обсуждение букета и характера вин и бокалов. Каждый мог поучаствовать в дискуссии и даже попробовать себя в роли сомелье.

Хорошее надо распробовать! В Галерее дизайна/bulthaup в очередной раз прошла сравнительная дегустация вин из бокалов RIEDEL коллекции Vinum. Сравнительная дегустация — интерактивное шоу. Участники, используя различные формы бокалов, дегустируют вина, чтобы проследить, как изменяется восприятие вкуса того или иного вина в зависимости от объема, диаметра, высоты и геометрии бокала. Кроме «работы» бокалов можно было познакомиться

и с четырьмя самыми популярными винными стилями. И конечно, проверить личные предпочтения, а не исключено — и изменить их. Два года назад дегустацию проводил президент компании Riedel Glas Austria Георг Ридель. В интервью нашему журналу («Пригород», июнь 2013) он сказал:

вого интерьерного дизайна и декора. Многие считают его предтечей модерна. О его судьбе и творчестве рассказала интерьерный критик и искусствовед Наталья Корогодова. Ее выступление дополнила сотрудник Государственного Эрмитажа Анна Матюхина. Она поделилась впечатлениями о современных, доходящих до кича, интерпретациях и аллюзиях творческого наследия мастера, о деятельности The William Morris Society. На весенней инсталляции, посвященной творчеству Уильяма Морриса, были представлены его знаменитые обои Strawberry Trief («Клубничный вор»), дизайн которых был создан еще в 1883 году. Их удачно дополнили птицы скульптора Виктора Грачева.

«Английский чай» в MANDERS В салоне компании MANDERS прошел традиционный дизайнерский 5 o’clock. В этот раз он был посвящен творчеству выдающегося деятеля английской культуры Уильяма Морриса. Участник объединения Прерафаэлитов, организатор движения «Искусства и ремесла», художник, с которого традиционно начинает отсчет британский

дизайн, литератор, книгоиздатель, предприниматель, политический деятель и далее, и далее, и далее, Моррис внес неоценимый вклад в развитие миромай 2015

домашний круг

Вокруг ванны

Хозяйство Романовых

Почему первый маленький человек в русской литературе — Самсон? Понятное дело, ирония: библейский богатырь — и на тебе, почтовой станции диктатор. Но возможно и другое эхо.

За городом можно разводить кур, увлечься перепелками. А в свободные минуты стать, например, энтомологом — как Набоков. И даже составить каталог местных насекомых.

домашний круг

Галина Выдревич

Утренний позитив «Завтрак съешь сам, обед раздели с другом, а ужин отдай врагу». Эту народную мудрость знают, наверное, все. А стоит ли ей безоговорочно доверять? Увы, однозначного ответа на этот вопрос нет. Информация о том, каким должен быть здоровый завтрак, весьма противоречива. Ученые и диетологи согласны в одном: завтракать нужно. У тех, кто, пробудившись, долгое время не ест, замедляется обмен веществ, падает уровень сахара в крови, снижается внимание, ухудшается память. Не спорят специалисты и об идеальном времени для завтрака — от семи до девяти утра. Нужные для организма вещества человеку необходимо получать прямо с утра. Диетологи считают, что завтрак должен содержать треть суточной нормы белка, две трети нормы углеводов, меньше одной пятой нормы жиров, а также микроэлементы и витамины. Даже если они и абсолютно правы, большинство людей не просчитывают свой рацион с такой точностью. Но в общих чертах все верно. Белок дает чувство насыщения. Его главные источники — рыба, яйца, бобовые, мясо, грибы, орехи, молочные продукты. Сытым ощущает себя и человек, получивший достаточное количество клетчатки (неперевариваемых углеводов), то есть съевший на завтрак тарелочку овсяной каши и ломтик хлеба из муки грубого по-

мола. Кроме того, клетчатка стимулирует работу кишечника, нормализует жировой обмен, замедляет всасывание углеводов в желудке. Углеводы вообще нужны организму, ибо дают энергию, необходимую для того, чтобы он пробудился. Но подходить к ним надо выборочно, и лучше предпочесть овощи и фрукты плюшкам и сахару. Что касается жиров, то более полезными считаются ненасыщенные, которые содержатся, например, в растительном масле, авокадо, миндале. От того, как вы позавтракаете, во многом зависит ваше настроение и самочувствие. Безусловно, одно из наиболее полезных блюд — каша. Но это вовсе не означает, что нельзя побаловать себя чем-то иным. Например бутербродом, яичницей или омлетом, салатом. Если вы не можете много и плотно есть с утра, выберите легкий завтрак, который может состоять из распаренных овсяных хлопьев, мюсли, йогурта, свежего сока, фруктов. Плотный завтрак предпочтителен для людей, занятых физическим трудом, а также для тех, кому по разным причинам сложно обедать вне дома. Им подоймай 2015

дут яйца, рыба, сыр, мясо, а также самые разнообразные бутерброды. Не стоит забывать и о напитках. Можно запить завтрак соком, можно приготовить чашечку какао, кофе или чая. В свежевыжатом соке есть все те минералы, витамины, органические кислоты и питательные вещества, что и в цельных ягодах, фруктах и овощах. Более того, гербициды и нитраты, которые могут скапливаться в волокнах основного продукта, в сок не попадают. Можно пить соки в чистом виде, смешивать, разбавлять водой. Все зависит от вашего здоровья, настроения и вкусов. Например, в томатном соке полно витаминов А, В, С, Е и РР, а также калия, кальция, магния, фосфора, железа, меди и проч. Благодаря этому он хорошо влияет практически на все системы организма. Главный же его плюс — большое количество ликопина. Этот антиоксидант обладает сильным противоопухолевым действием. Но хлеб, мясо, картошку, яйца, рыбу и творог им лучше не запивать: можно обзавестись камнями в почках. И если с желудком у вас проблемы, вообще откажитесь от томатного сока.

домашний круг

Один из лучших источников антиоксидантов — клюквенный сок. Кроме того, в нем много витаминов С, ВВ, РР и К, фосфора, магния, йода, железа, калия и кальция, органических кислот. Он полезен и здоровым людям, и хворым (например, это природный антибиотик). И даже, говорят, омолаживает. В чистом виде его пить не рекомендуется, лучше разводить кипяченой водой в пропорции 1:1. А тем, у кого болит печень, кишечник и желудок, про него стоит забыть. Грушевый сок — также кладезь и витаминов, и минералов. Очищает, укрепляет иммунитет, поднимает настроение, помогает бороться с лишним весом. Полезен при болезнях печени и желудка, высоком давлении. И, что важно, практически не имеет противопоказаний. Одним из лучших ягодных соков считается вишневый, так как у него много целебных свойств и он полезен при многих заболеваниях. И обмен веществ регулирует, и нервишки лечит, и организм очищает, и память улучшает. Не стоит его пить лишь тем, у кого серьезные проблемы с желудком и легкими, а также диабетикам. О соках можно говорить бесконечно долго, так что все это — лишь для примера. Какао хорошо тем, что придает энергию и бодрость. Особенно приятным этот напиток кажется зимой или просто в холодную погоду. Какао весьма калорийно, однако не приводит к ожирению, ибо даже небольшая его порция дает чувство сытости, а значит, и съесть чего-нибудь вам хочется меньше. Кроме того, какао благотворно влияет на умственную деятельность. Кофе для многих людей давно стал чем-то большим, чем просто вкусный и ароматный напиток. Заядлые кофеманы не мыслят себя без утренней чашечки. В больших количествах он может быть вреден — впрочем, как и многие другие продукты и напитки. При разумном же потреблении влияет на организм весьма положительно. Кофе может повысить настроение, взбодрить. Он прекрасно сжигает жир. Правда, только если пить его без сахара. Кофе снижает риск заболевания некоторыми онкологическими недугами, способен защитить клетки от вредного воздействия холестерина. Чай — напиток с вековыми традициями. Мы пьем его ежедневно, но, увы, чаще всего — неправильно. Конечно, для завтрака сложно приготовить чай по всем правилам, ибо этот процесс требует вдумчивости и неторопливости. Но даже заваренный на скорую руку, он поможет вам проснуться и взбодриться. Выбор меню для завтрака — дело сугубо индивидуальное. Прислушайтесь к себе, полистайте рецепты, поэкспериментируйте. И эта трапеза станет разнообразной и вкусной. А может, и любимой.

Омлет «Летний» нам понадобится: 1) 4 яйца, 2) 1 красная луковица, 3) 2 помидора, 4) 2 дольки чеснока, 5) 1 стручок красного сладкого перца, 6) 4–5 маслин, 7) 4 ст. ложки воды, 8) 2 ст. ложки растительного масла, 9) зелень петрушки, 10) черный молотый перец, 11) соль. Яйца взбиваем с водой, перцем и солью. Лук нарезаем тонкими полукольцами, помидоры — дольками, сладкий перец — тонкой соломкой, маслины — кружочками. Чеснок мелко рубим. Масло разогреваем, обжариваем в нем лук и сладкий перец. Когда лук подрумянится, добавляем помидоры, чеснок и маслины. Слегка солим, перемешиваем, прогреваем несколько минут. Вливаем взбитые яйца. Накрываем крышкой, ставим в духовку на несколько минут. Готовый омлет посыпаем измельченной зеленью.

Салат из сельдерея с творогом нам понадобится: 1) 1 небольшой корень сельдерея, 2) 300 г яблок, 3) 100 г творога, 4) 25 мл молока, 5) 150 г майонеза, 6) 0,5 стакана измельченных ядер грецких орехов, 7) лимонный сок, 8) сахар, 9) соль. Корень сельдерея чистим и натираем на крупной терке. Яблоки очищаем от кожицы и семян, нарезаем тонкими дольками. Соединяем, перемешиваем. Готовим заправку. Творог соединяем с молоком и майонезом, взбиваем в однородную пышную массу, добавляем орехи и немного сахара, слегка солим, аккуратно перемешиваем. Заправкой поливаем салат. май 2015

Гречневая каша по-русски в горшочке нам понадобится: 1) 500 г гречневой крупы, 2) 300 г свежих грибов, 3) 50 г сушеных грибов, 4) 2 луковицы, 5) 100 г сливочного масла, 6) 1 л воды, 7) соль. Сухие грибы толчем в пыль, кладем в подсоленную воду, доводим до кипения. Всыпаем крупу, ставим горшочек в духовку и варим до готовности. Жидкость должна полностью впитаться. Лук мелко нарезаем. Свежие грибы очищаем, промываем и нарезаем. Обжариваем грибы с луком в сливочном масле, посолив по вкусу. Соединяем готовую кашу с луком и грибами, аккуратно перемешиваем.

Французский омлет нам понадобится: 1) 2 яйца, 2) 1 ч. ложка манной крупы, 3) 0,3 стакана молока, 4) 2 ломтика ветчины, 5) растительное масло, 6) черный или красный молотый перец, 7) соль. Яйца взбиваем с молоком, солим и перчим по вкусу, добавляем манную крупу и тщательно перемешиваем. Ветчину нарезаем маленькими кубиками, подрумяниваем в разогретом растительном масле. Вливаем яичную смесь. Когда омлет поднимется, накрываем сковороду крышкой. Готовим еще примерно минуту.

Анисовый чай нам понадобится: 1) 500 мл крепкого чая, 2) 1 ч. ложка семян аниса, 3) 500 мл воды, 4) 30 г рубленых ядер грецких орехов. Семена аниса заливаем крутым кипятком и настаиваем под крышкой 10 минут. Процеживаем и добавляем настой в чай. Посыпаем рублеными грецкими орехами.

дома и люди

Никита Елисеев

Вокруг ванны Почему первый маленький человек в русской литературе — Самсон? Понятное дело, ирония: библейский богатырь — и на тебе, почтовой станции диктатор. Но возможно и другое эхо. Каменотес-миллионер У меня есть приятель. Фанатик паркогуляния. Он исходил все парки, в которые ему довелось попасть. Версальский парк он прошел строго по инструкции Короля-Солнце — Луи XIV. Классицизм, иерархия, субординация. Сначала — в ту аллею, потом вот в эту. А потом к этому фонтану, а затем — в ту беседку. Вместе с ним я гулял по Баболовскому парку города Пушкина. Честно говоря, утомительное занятие. Но ему нравится. Он-то и продемонстрировал мне Царьванну, высеченную из цельной гранитной глыбы по приказу Екатерины II. Изумительная, надо признать, полусфера. На дне ванны печально скукожились сухие листья. Я, конечно, не преминул посетовать на суровую эксплуатацию труда государственных крестьян. Это ж сколько надо уродоваться, чтобы из огромного камня сделать идеальную половинку шара. А получили ребята — пайку.

Мой приятель усмехнулся и объяснил мою ошибку. Над Царь-ванной трудилась артель вольнонаемных каменотесов. Выломала глыбу, привезла в Царское Село. А высекал бассейн собственноручно глава этой артели, Самсон Ксенофонтович (или Семенович, здесь мнения расходятся) Суханов. Уродовался он долго — это верно. Но получил за свой труд вовсе не пайку. Он был миллионером, купцом II гильдии. Его портрет нарисовал Тропинин. В Петербурге у него был собственный каменный трехэтажный дом. Так что не надо жалеть Самсона Суханова. Он тяжело работал, зато хорошо зарабатывал. Деревня, упавшая в город Более всего я люблю те районы, в которых начинает казаться, будто деревня упала в город. Коломну, набережную реки Пряжки. Не один я люблю. Когда сюда приезжал американский архитектор Мишель Мосс, так и не построивший новое май 2015

здание Мариинского театра, то пришел в восторг от трех вещей: шпиля Петропавловки, постамента Медного всадника и Коломны. Вот и я люблю этот район. Гуляючи по набережной Пряжки, я обратил внимание на самый (по всей видимости) старый дом. Типовая застройка начала XIX века. Канареечный цвет стен, белые колонны, над воротами — маскарон, львиная морда с удивленно-трагическими вздернутыми бровями. Надо сказать, что из всех типовых, фоновых застроек «казарменный классицизм» начала российского XIX века самый… человечный, что ли? Самый спокойный, уютный, приспособленный к размерам человека, если можно так выразиться. Мне так понравился этот трехэтажный дом, что я зашел в парадную. Тогда еще не было кодовых замков. И был вознагражден за любопытство. Меня поразила лестница. Ступени из темно-красного гранита. Они были вытесаны на совесть

дома и люди

и на века. И я мог бы поклясться: где-то я видел эту… руку мастера. Эту зеркальную шлифовку камня. Припомнить, где, я не смог, да и не старался. Богач-бедняк Вспомнилось много позже, когда я сидел на месте библиографа и ко мне подошла читательница, краеведка. Интересовалась она домом № 50 по набережной Пряжки. Впоследствии выяснилось, что я мало чем мог ей помочь. Она и так знала про этот дом и про его владельцев все или почти все. Но какие-то справочники я ей выдал, что-то заказать из фонда посоветовал. Потом припомнил темно-красные ступени, морду и чуть не воскликнул: «Это такой желтый с белыми колоннами? Там еще ступени красивые». Краеведка хмыкнула: «Еще бы не красивые, когда их собственноручно высекал первый владелец дома, Самсон Суханов». Царь-ванна вернулась. «А, — сказал я, — миллионер-каменотес». — «Был миллионером», — ответила краеведка, и я услышал библейскую историю несказанной красоты. Самсон Суханов родился в Архангелогородской губернии в 1768 году. Был помором. Ходил на Грумант (Шпицберген). Кстати, когда он обосновался в Петербурге, то самые первые российские фольклористы записывали спетые им песни грумантцев. Обосновался он в Петербурге с 30 лет. Работал в артели своего дяди на строительстве Михайловского (Инженерного) замка. И так хорошо работал, что очень скоро организовал собственную артель. Гранитные шары на стрелке Васильевского острова — его. «Волхов» и «Нева» у подножья Ростральных колонн — его. Колонны Казанского собора — его и его артели. Постамент Минину в Москве — его. Плутон и Прозерпина у Горного института — его. В 1818 году о нем, миллионере из простых с собственным трехэтажным домом (на Пряжке, правда, но собственным и трехэтажным!), написал очерк Свиньин в «Отечественных записках»: «Приключения Самсона Суханова, русского природного ваятеля». Но Свиньин не знал и не мог знать, что приключения Самсона Суханова не кончились. Самсон взял подряд на постаменты Барклаю и Кутузову у Казанского собора. Высекли в Карелии, повезли по Ладожскому морю, начался шторм, и постаменты утонули. Самсон размахнулся: раз так, строю на свои деньги. Построил. Влез в долги. Продал дом откупщику Жербину. Продал имущество. Остался нищим. Он рассчитывал, что будут госзаказы. А госзаказы на гранит иизвестняк,намонументальностьивычурность при Николае Палыче кончились... Самсон Суханов написал слезное письмо

Николаю в 1834 году: мол, вот такие вот мои достижения, а ноне я с голым васером... Безответно. В 1840 году было написано еще одно прошение, на сей раз цесаревичу. И тоже мимо. В общем, просил подаяние бывший помор, бывший каменотес и сказитель у питерских церквей всю свою оставшуюся жизнь... Несостоявшееся открытие Меня зацепило имя: Самсон. Библейский богатырь, ставший слабее слабых, под конец таки обретший былую мощь, чтобы обрушить колонны на врагов. А этот богатырь и мощи былой не обрел, просил милостыню в городе, который он украсил на века. Я спросил у краеведки:

Самсон Суханов. Да еще такая тема — два полководца попирают ногами погибшего мужика. И другая — банкротство на взлете. А уж она-то Пушкину ой как была близка в 1830-е. Я так понимаю, что долги его только царь и мог погасить, что он и сделал после дуэли с Дантесом». «Наверное, Пушкин мог знать, — ответила краеведка, — а почему Вы спрашиваете?» — «Так ведь Самсон Вырин из “Станционного смотрителя” вырисовывается в результате. Почему первый маленький человек в русской литературе — Самсон? Понятное дело, оксюморон, ирония: библейский богатырь — и на тебе, почтовой станции диктатор. Все равно как Геракл Почечуйкин. Но возможно и другое эхо: Самсон, построивший колонны и их

Россия — царская страна. У нас есть Царь-пушка (из которой ни разу не стреляли). У нас есть Царь-колокол (в который ни разу не били). У нас есть… Царь-ванна, в которой… Здесь некоторый слом сюжетной схемы: Екатерина II в ней купалась. «А ведь Пушкин мог знать о Суханове? Свиньин в приятелях. И эта история могла его заинтересовать. Пушкин написал стихотворение про Барклая, из-за утонувшего пьедестала которого прогорел

май 2015

НЕ обрушивший, вай нот?» — «Нот, — вздохнула краеведка, — потому что разорился Самсон Суханов в 1834 году, а повесть написана в 1830-м». — «Жаль, — вздохнул и я, — очень жаль…»

дома и люди

Инга Земзаре

Хозяйство Романовых За городом можно разводить кур, увлечься перепелками. А в свободные минуты стать, например, энтомологом — как Набоков. И даже составить каталог местных насекомых. Яблоки и электрика Любитель природы Игорь Романов представляется по-царски скромно: – Романов. Нормальный русский мужик. Он умеет все: работал инженером, программистом, учителем, трудился на стройке; умеет делать профессиональный ремонт, восстанавливать старые машины, владеет разным инструментом, осваивает электросварку и даже стреляет из лука (в семье увлекаются исторической реконструкцией). По образованию — математик. Однако считает, что образование может быть только гуманитарным. Все остальное — профессиональная подготовка. Человек с гуманитарным образованием может работать где угодно, а человек с проф-

подготовкой — только в той сфере, для которой его готовили. На загородную жизнь у него также свой взгляд: c помощью дачи можно жить для себя. – У нас самая лучшая в мире дача! — уверен он. Дом, построенный в 1950-е, стоит на берегу Суходольского озера. В 1966 году его купил прадед Игоря. – В 1997-м мы дом капитально отремонтировали, разобрали старую печь, и мама построила новую. Из настоящего кирпича. С камином. Получилось кривовато, но греет хорошо! А камин оказался замечательной игрушкой для всей семьи. Сезон в этом году Романов открыл в середине апреля. Заехали вместе с мамой — Нелли Михайловной. По профессии Нелли Михайловна инженер-электрик, май 2015

последние годы перед пенсией работала учителем. Так что с электрикой, а также с умелым руководством в доме полный порядок. – Последнее время мы живем полгода в городе, полгода на даче. Здесь ходим за грибами, за ягодами. Ближе к середине сентября выкраиваем дни для поездок за клюквой, у нас есть любимое болотце недалеко от дороги Саперное — Мельниково. Выращиваем для себя картошку, салатики-редисочки. Основная сельхозкультура — яблоки. В прошлом году их уродилось несколько тонн. Игорь — поклонник местных яблок: – Удивительно, что русский народ предпочитает покупать в супермаркете импортные яблоки, и, вероятно, будет их покупать вопреки любым инфляциям и стагнациям! Я такие есть не могу.

дома и люди

От них пахнет бабушкиным лекарством, а вкуса — никакого. ПлЮСЫ кУр И ПереПелок Чтобы не ждать, когда завод станет рентабельным, а труд учителя — уважаемым, чтобы не гадать, заплатит ли заказчик за качественную работу, в один прекрасный момент Романов решил жить для себя. Но перед этим, работая, например, программистом, он замахнулся на АСУ производством. – А когда все было сделано, мне сказали, что программа очень хорошая, но на самом верху решили покупать американскую. Спустя полтора года ее так никто и не видел… Поскольку все в семье любят природу, лес, он решил укреплять фундамент загородной жизни. – Вот сейчас у меня за спиной шуршат перепелки. Пока шесть штук. Мы их недавно завели. – Хорошо несутся? – Каждый день несут в среднем пять яичек — маленьких, пестреньких, как игрушки. Мамины внуки, мои племянники, едят их сырыми, поскольку говорят, что сальмонеллезом перепелки не болеют. Мне мама делает яичницу из одного куриного яйца и двух-трех перепелиных. Раньше у Нелли Михайловны были куры. Всякие: и крупные, и карликовые, и простые белые, и плимутроки, и бентамки, и с красивым названием «Ленинградские золотистые».

– Маминых кур даже в журнале как-то пропечатали. Был такой журнал «Дачная жизнь» — и мамина любимая ленинградская золотистая курица была на обложке! Потом маму стало здоровье подводить, но ей нравится с птицей возиться. И вот решилась на перепелок. – Игорь, а с кем меньше хлопот? – Пока кажется, что у перепелок по сравнению с курицами есть большой минус. Куры-то у нас все теплое время года были на вольном выпасе, так что до трети их годового рациона составляли слизняки, муравьиные личинки и прочее. А перепелок нужно круглогодично держать в клетках, в тепле, кормить покупным кормом. Большие куры хорошо несутся, но не высиживают. Бентамки плохо несутся, но могут высиживать яйца и выводить цыплят — и своих, и больших, и перепелят. Думаю, держать в одном хозяйстве разных птиц семейства куриных весьма разумно. кАркАСНое СтроИтелЬСтВо На месте старого сарая Романов построил новый, где обустроил мастерскую с верстаком, со слесарными тисками. – Люблю старые деревянные рубанки, стамески, топоры. У меня один топор — дореволюционный, с двуглавым орлом. В планах у него гараж и баня. – Что касается бани, я вам скажу: я не фанат рубленого строительства. Тут дело для тех, кто занимается этим изо дня в день. Сейчас такие мастера редкость, велик риск нарваться на халтурщиков. И вообще, рубленые дома неэкономичны. На мой взгляд, деревянный дом должен быть каркасным. Да, в представлении большинства каркасный дом — дырявый и холодный. Этот стереотип достался нам в наследство от садоводческих «скворечников» 1960–70-х годов. Но современные каркасные технологии — это совсем другое! Грамотно построенный каркасмай 2015

ный дом не перекашивается, не образует щелей, да и выглядеть может абсолютно по-фински. А чтобы он был теплым, надо лишь правильно выбрать толщину стен. Для нашего климата вполне достаточно взять 100-миллиметровые «урсы» плюс 50-миллиметровые доски с внутренней и с наружной стороны — это гораздо теплее, чем 200-миллиметровая бревенчатая стена. бАбоЧкИ По НАбокоВУ – Да что мы все о работе! Давайте о прекрасном. И мы говорим о бабочках. Многие не любят насекомых. Никаких. Или считают их всех вредителями. Это неверно. – Настоящих вредителей, — объясняет Игорь, — не так много, и большинство из них — мелкие и бесцветные. А крупные, яркие бабочки — украшение природы. Набоков любил ловить бабочек и называл это охотой. Романов любит охотиться с фотоаппаратом. Он составляет свой каталог — приозерских бабочек. – В мире миллионы видов насекомых. Мы знаем гораздо меньше. А это необычайное разнообразие форм и цвета.

домашний круг

шезлонг-лист

Весна по выбору В моем дворе в крохотном садике расцвели крокусы. Весна, знаете ли… Хочешь не хочешь, а душа требует лирики. Никита Елисеев

гимнасткой, натурщицей, которую рисовали Ренуар, Тулуз-Лотрек, Пюви де Шаван, художницей, матерью художника Мориса Утрилло. Разрыву с Валлодон Сати посвятил музыкальную пьесу Vexations («Досада» или «Раздражение», но я думаю, что переводить надо «Достала…»). Сати предлагал исполнять эту пьесу 840 раз подряд. Если пианист работает tempo furioso, то исполнение займет 12 часов, если presto — 24 часа. Шут, клоун, недаром он так любил цирк. И вдруг среди паясничания и клоунады промелькивает нечто очень серьезное и печальное: «Пока я был молодым, мне все время говорили: “Когда вам будет 50, вы увидите”. И вот мне 50. Я ничего не увидел». Счастливый человек

Чужие письма Чужие письма читать нехорошо. И даже если читаешь старые письма, изданные недавно, испытываешь некую неловкость. А вот читая письма литературоведа Тамары Хмельницкой ипоэтаГлебаСеменова, изданные в прошлом Говорить друг с другом, году, неловкости не как с собой. испытываешь. ОтСеменов Г., чего? Здесь два отХмельницкая Т. — вета. Первый: язык, СПб., ООО «Журнал которым они написа“Звезда”», 2014. ны, умер. Красивая, обстоятельная, интеллигентная речь. Сейчас так никто не разговаривает и тем более не пишет. Хотя времени прошло не так уж и много. Письма 60–70-х годов ХХ века. Второй ответ связан с первым. Это не то чтобы совсем письма… Это эссе, стихотворения в прозе, психологические штудии, даже рецензии на фильмы, стихи. Здесь следует сказать об авторах и адресатах писем. Если бы Глеб Семенов ничего не сделал, кроме того, что был руководителем ЛИТО в Горном институте, он все равно стоял бы на почетном месте в истории русской культуры. Достаточно перечислить нескольких его учеников: Александр Кушнер, Глеб Горбовский, Андрей Битов, Владимир Британишский. Но он еще и стихи писал, замечательные, трагические. Тамара Хмельницкая — литературовед, критик, ученица Тынянова, Эйхенбаума, соученица и подруга Лидии Гинзбург, столь же неистово возившаяся с молодыми и талантливыми, как и Глеб Семенов. Часто Семенов присылал Хмельницкой свои стихи, она их разбирала. Восхища-

лась одними строчками, объясняла, почему, другие строчки считала неудачными и тоже объясняла, почему. Они не письма писали, а создавали художественные произведения, поскольку иначе не могли. Они переписывались не в самое хорошее время для интеллигентных людей. Поэтому в письмах полно рассказов о трагедиях, о сломанных людях, о погибших, о тех, кому не дают печататься, кого арестовывают, кого судят. Так что чтение не из легких, а вот интересно… Веселый талант Отличным противовесом для этой книги может быть сборник Эрика Сати «Заметки млекопитающего». Эрик Сати — великий французский музыкант конца XIX — начала ХХ века. Тапер, аккомпаниатор, шансонье, сочиниЗаметки млекопитаютель песен для кабаре щего. и мистических опер, Сати Э. — нищий социалист, СПб., Изд-во богемный композиИвана Лимбаха, тор, карикатурист 2015. (в книге помещены его рисунки), розенкрейцер, Сати был, по сути дела, одним из создателей музыки ХХ века. Он еще и писал. Весело, издевательски, остроумно. «В прошлом году я прочел несколько лекций на тему “Ум и музыкальность животных”. Сегодня я буду говорить об “Уме и музыкальности критиков”. Тема почти та же, но есть различия». В комментариях (отличные, кстати, комментарии переводчика Валерия Кислова) изложена дивная история. У Эрика Сати была запутанная любовная связь с Сюзанной Валлодон, воздушной май 2015

Ученый-филолог, исследователь творчества Лидии Гинзбург и ленинградского «андерграунда», знаток французской культуры Станислав Савицкий рискнул и написал книгу о счастье. На этом заСамоучитель прогулок. дании подорвался Лев Савицкий С. — Толстой: нет ничего М., Новое скучнее его повести литературное «Семейное счастье». обозрение, 2014. Убедительно изобразить счастливого человека удалось только Ромену Роллану («Кола Брюньон»), Владимиру Набокову («Дар») и Николаю Островскому («Как закалялась сталь»). Но у всех троих счастье изображено как счастье вопреки всему. А если попытаться изобразить счастье как нечто беспримесное, само по себе существующее? Савицкому это удается. Три эссе собрано в его книжку: «Счастливая книга», «Три трое», «Самоучитель прогулок». Ты их читаешь, и тебе хочется вслед за автором бродить по Екатеринбургу, или Парижу, или Петербургу, разглядывать ковер Апокалипсиса работы Жана из Брюгге в Анже, или слушать домашний концерт Алексея Хвостенко в питерской квартире, или песни Брассанса, или те же песни в переводе и исполнении Марка Фрейдкина, или взять инструкцию Луи XIV, посвященную тому, как гулять по Версалю, и гулять по парку строго по ней, или посмотреть любимый фильм автора «Дети райка», или прочесть его любимые книги «Прогулки одинокого мечтателя» Руссо и «Пена дней» Бориса Виана, или зайти в облюбованный им парижский винный магазин и выбрать бутылку хорошего вина… Это редкая удача — вот так написать бессюжетную книгу о счастье, чтобы и ты был счастлив, покуда ее читал.

ВЕРНИСАЖ каталог объектов

DOLCE VITA • коттеджи, участки

по вопросам размещения в рубрике обращайтесь к Геннадию Метелещенкову: 8 950 004 53 87 ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ, СРЕДНЯЯ УЛ. 8

V I T A D O L C E •

V I T A

Ул. Средняя д.8 к.5. В коттеджном поселке бизнес класса "Оллила" новый таунхаус 2 этажа, 160 кв.м, участок 1,2 сотки, ИЖС. Cвободная планировка. Гараж на 1 авто. Все городские коммуникации. Круглосуточная охрана. На территории поселка: детская, спортивная площадка, гостевая стоянка, магазин. Вся городская инфраструктура - рядом. В пешей доступности пляж, Финский Залив. Отличный подъезд, асфальт, сообщение с СПб. Солидные соседи. Документы. Напрямую от собственника. www.ollila.ru сайт поселка. 8-921-965-73-33 Евгений

Дом из бруса Sобщ.=340 кв.м, с наружным утеплением, облицован цветным декоративным имитатором бруса. Все деревянные элементы здания надежно защищены антисептиками и антипиренами. Участок 24 сотки. Электроснабжение 15 кВт. В стоимость объекта входит оборудованная в каждом доме локальная канализация. Дом готов к продаже и полностью готов под чистовую отделку. В поселке имеется городской водопровод холодного водоснабжения. Дом газифицирован. 1-й этаж - полностью жилой, 2-й этаж под чистовую отделку. 8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

Готовый коттедж 318 м2 с участком 16 соток и зимним садом. Клубный поселок класса de-luxe на 43 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. 8 (812) 910-16-00, www.lambery.ru

36 398 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО Готовый коттедж 255 м2 с участком 15 соток. Клубный поселок класса de-luxe на 43 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость - 33 336 000 рублей. Дизайн-проект интерьера в подарок. 8 (812) 910-16-00, www.lambery.ru

Готовый коттедж 255 м2 с участком 16,3 сотки. Клубный поселок класса de-luxe на 43 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость - 34 822 000 рублей. Дизайн-проект интерьера в подарок. 8 (812) 910-16-00, www.lambery.ru

34 822 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА 33 336 тыс. руб.

32 000 тыс. руб.

Осиновая Роща + 3 км. Сертолово. Коттеджный поселок "Березовая роща". 20 минут от ст.м. "Озерки". Новый 2хэтажный дом S=220 кв.м + 40 кв.м терраса, под чистовую отделку. Первый этаж каменный, облицован кирпичом (TERCA), второй этаж клееный брус (200х200мм). Электричество 15 кВт, городской водопровод, локальная канализация. Дом газифицирован. На участке 13.5 соток (возможно увеличение до 25), с живописными соснами. Отличный подъезд, солидное окружение, охраняемая территория. 8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО Готовый коттедж 236 м2 с участком 11 соток. Клубный поселок класса de-luxe на 43 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость - 27 830 000 рублей. Дизайн-проект интерьера в подарок. 8 (812) 910-16-00, www.lambery.ru

V I T A

•

D O L C E

40 000 тыс. руб.

16 000 тыс. руб.

27 830 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД

D O L C E

Коттедж 253,19 кв.м. выполнен из клееного бруса с участком 19 coт. ИЖС. Сосны на участке. Элитный коттеджный поселок, круглосуточная охрана, закрытый внешним забором охраняемый периметр, детская и спортивная площадки, однородная социальная среда, все централизованные коммуникации, асфальтированная дорога до участка. Рядом Медное и Сарженское озеро. Всего 15 мин. до КАД. 8 (812) 92-702-92

МАЙ 2015

27 115 тыс. руб.

В коттеджном поселке "Охтинский Парк", в 5 км от СПб. Отличный дуплекс ОП 500 кв.м. Участок 17 соток. ИЖС. Зимний, теплый, материал клееный брус, очень высокое качество сборки, дорогие материалы, Финский проект. Потолки - 4м. Под чистовую отделку. В продаже секция 250 кв.м и участком 9 соток (возм. увел. до 25). Отдельное место под парковку, зона барбекю. Возможна продажа второй половины дуплекса. Все коммуникации, центральная вода, электричество, газ. В поселке охрана, видеонаблюдение, вся инфраструктура - рядом, близость к СПб, отличные дороги, очень солидные соседи. Озера и г/к курорты 10 мин. езды. От собственника. Документы. 8-911-997-76-82

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ + 6 КМ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО

СПб - 30 минут (до ст.м. “Пр. Просвещения”). Песочный + 6 км. СНТ "Серебряный ручей" (граничит с элитн. котт. пос. "Западная Лица"). Новый зимний дом из оцилиндр. бревна (240d) S=150 кв.м + 60 кв.м терраса, 2012 г.п., по авторскому архитект. проекту. Ст/пакеты, камин. Комм-ции: эл-во, центр. вода по границе, газ в 2013. Уч-к 8 (возм до 24) сот., в корабельных соснах. Рядом сосново-еловый бор, грибы, ягоды, тихо. Озеро и пляж в минуте пешком! 2 магазина. Детская и волейбольная площадка. Охрана. Вся городская инфраструктура рядом. Подходит для круглогодичного проживания. 8-950-004-53-87, 8-911-997-76-82

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНОФЛОТСКОЕ

Малоэтажный жилой комплекс «Янино-1». Таун-хаузы общей площадью 78 кв.м с участком 2 сотки и 117 кв.м с участком 2,4 сотки. Удобное расположение комплекса позволяет доезжать на транспорте за 10 минут до ст. м. "Ладожская" и за 20 минут до центра города. 2 км до КАД. Таун-хаузы предназначены для постоянного проживания и отдыха. Электроэнергия, газ, вода - по тарифам для населения. Работает управляющая компания, КПП, охрана и т.д. С трех сторон - лесопарковая зона. Цена от 4,6 млн руб., до 6,3 млн руб. 8(812)677-19-56, 946-27-46 www.yanino-spb.ru ООО “НЖК-ЛО”

от 4 600 тыс. руб.

•

7 900 тыс. руб.

17 соток ИЖС + дом 167 кв.м. на берегу озера Краснофлотское. Охрана, в поселке свой пляж и пирс. На участке баня, гараж, ландшафт. 100% готов, с мебелью. Фото на www.agent008.ru 8 (812) 983-99-88, www.agent-008.ru

12 490 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОЛОСКОВО 19 500 тыс. руб.

Приозерский район, п, Колосково между озерами Уловное и Раздоленское, недалеко от курорта Игора. Участок 30 соток ИЖС Жилой дом 512 кв.м. HONKA Баня с бассейном Домик охраны Ландшафтный дизайн на всем участке, пруд. 8 (812) 983-99-88, www.agent-008.ru

D O L C E

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО 14 900 тыс. руб.

45 000 тыс. руб.

D O L C E

Коттедж 225 кв.м. клееный брус на участке 11 сот. ИЖС в сосновом лесу. Коттеджный поселок класса executive «Особый статус», на Медном озере. Коттедж оснащены централизованными коммуникациями. Cистемой «умный дом». Элитное место, достойное соседство. Охрана, видеонаблюдение, высокий сервис обслуживания поселка. Спортивные и детские площадки. Удобная транспортная доступность, всего 15 км. до КАД. 8 (812) 92-702-92

V I T A

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО

V I T A

коттеджи, участки • DOLCE VITA

размещения в рубрике обращайтесь к Геннадию Метелещенкову: 8 950 004 53 87

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛЕБЯЖЬЕ

V I T A

•

8 500 тыс. руб.

Элитный земельный участок 15 соток ИЖС. На берегу Финского залива. Граница с природным заповедником «Поляна Бианки». Живописный вид, сосны, пляж. 8-950-004-53-87

БОЛГАРИЯ, СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ - СВЕТИ ВЛАС

D O L C E

договорная

Апартаменты 120 кв.м. 5/6 эт. 2 комнаты, 2 СУ, 2 спальни, терраса (22 кв. м) + балкон. Любите оглушительный грохот дискотеки в 5 утра? Галдящие толпы безбашенных полуголых туристов под окном? Вонь дешевой жареной рыбы и крики детей? Тогда, это предложение не для Вас. Мы предлагаем апартамент на ПОСЛЕДНЕЙ линии. У леса. За спиной только великолепные склоны горной гряды Стара Планина и вековой хвойный лес. Абсолютная тишина, свежий ветер пропитанный запахом полевых цветов и смолистых черноморских сосен. Ухоженный сад, бассейн и лучший на побережье вид с террасы. А если нужны развлечения - спуститесь вниз, к морю, это займет всего 10 минут. Цена 120 тыс. евро. 987-79-28 Леонид Алексеевич МАЙ 2015

САНКТ ПЕТЕРБУРГ • квартиры 150 тыс. руб./мес

110 000 тыс. руб

САНКТ ПЕТЕРБУРГ квартиры

САНКТ ПЕТЕРБУРГ АРЕНДА СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

Восстания, д.8. Аренда. Элитная 3к.кв., 2мин. от м. пл. Восстания, Общ: 139м. кв., кух: 40м.кв. кирпич. Нов дом. 3/6эт. 2с/у, 2 балк. Диз. рем. Пот. 4м. хол-к, ст. маш., пос. маш. все новое. Охрана, подз. паркинг. Лифт.Торг. 150 / в мес. 8-960-242-54-11, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Восстания, д.8. Элитная 3к.кв., 2мин. от м. пл. Восстания, Общ: 139м. кв., кух: 40м.кв. кирпич. Нов дом. 3/6эт. 2с/у, 2 балк. Диз. рем. Пот. 4м. хол-к, ст. маш., пос. маш. все новое. Охрана, подз. паркинг. Лифт. Торг.

40 000 тыс. руб.

16 900 тыс. руб.

26 000 тыс. руб.

39 000 тыс. руб.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

Дворцовая наб. 12. 3-х к.кв. 97.3/64, кух. 10.2, ком. 18+20+26 м2, эт. 3/5. Потолки 3.5 м. Сталинский, (г. п. 1952) ; вход со двора. Двусторонняя, в самом сердце СПб! Вид на Неву, Стрелку В.О. Есть балкон. На лестничной пл. всего 2 кв. 2 с/у, ухоженный двор. 909-85-93, 8-904-331-46-86 www.spb-estate.com

Перекупной пер., д.3. Продажа помещения нежил. фонда, 250 кв.м., этаж 1-2/5, ст.м. Ал. Невского, вход с улицы, евроремонт, прямая продажа, окна на улицу и во двор, более 3 лет, действующий гостиничный бизнес. 8-911-962-81-17, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Кутузовский пр. д. 26. Общ.113, ЖФ,1/4 эт, потрясающий вид на Неву, Аврору, отдельный вход с фасада жилого дома, закрытый паркинг на 3 машиноместа, закрытый двор, 15 минут пешком до метро "Чернышевская", идеально под офис, салон красоты, стоматологию, мед. центр, сферу услуг и проживания. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Наб. реки Мойки 84. 2-х к.кв., общая 80 кв.м., жилая 40.1+12.2 кв.м., кухня 22.8 кв.м., СФ,этаж 3/4, с/у 4.2 кв.м. совмещенный, дизайнерский ремонт, кухня фирмы. Бульхауп, мебель, гардеробная + хоз. комната, ремонт в парадной. 8-911-228-28-16, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

15 500 тыс. руб.

13 000 тыс. руб.

21 500 тыс. руб.

7 300 тыс. руб.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ Р-Н.

Ул. Некрасова, д.1. 3 ккв, общая 86,5, жилая 20+10.5+18.4 кв.м, кухня 12.2м, 5/6 этажного дома. Отличная, светлая (8 окон), квартира в историческом центре Петербурга. СФ, кирпичный, КР, потолки 3,50м, пол ламинат ,евроремонт , гор. водоснабжение-центральное, СУ-раздельный. 8-921-440-44-99 Оксана Васильевна, 643-43-07 АН Касабланка

М. Адмиралтейская, Конногвардейский бульвар, 5. Квартира в ЖК "Монферран". Вид на зеленый благоустроенный шикарный двор. Панорамные окна, застекленная лоджия. Консъерж. Площадь 71 кв.м., квартира 2-комнатная, хар-ки: 21+39 м.кв, площадь кухни 5 м.кв., этаж 1/6. До метро всего 5 мин. пеш. 8-965-053-13-77, 8-904-517-92-68

Пушкинская ул, д.13. 1/5 эт. Общая 35,2 кв. м, жилая 15 м. Квартира на первом этаже с отдельным входом с улицы - идеально под офис, кафе или магазин. 2 минуты от Московского вокзала. Прямая продажа. Готовые документы. Собственность более 15 лет! Возможна ипотека. 987-79-28 Леонид Алексеевич

Волховский пер. д.4. Квартира в элитном ЖК "У Ростральных колонн". Sобщ=99м2. Полностью оборудована, меблирована и оснащена, 2СУ, застекленная лоджия. Подземный паркинг, круглосут. охрана, видео., закрытая территория. Окна - на две стороны. Во дворе: дет. пл., сквер. Все рядом. 8-965-053-13-77, 8-904-517-92-68

2 500 тыс. руб.

10 400 тыс. руб.

46 900 тыс. руб.

69 900 тыс. руб.

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ Р-Н.

СПБ ПЕТРОГРАДСКИЙ Р-Н.

Кораблестроителей ул. 32. Прямая продажа, 2-х к.кв., общая 75.5 кв.м, жилая 21.9 + 19.7 кв.м, кухня 11.2, этаж 3/13, К/М, 2 с/у, ЖК "Морской фасад", закрытая охраняемая территория с полноценной развитой инфраструктурой, подземный паркинг, консьерж. 8-911-962-81-17, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

6-я линия, 25. Комн. 19 кв.м. с балк. в 4 к.кв СФК 1917 г.п. (к.р.1975г.). Общ.131 кв.м, кух.13 кв.м, корид. 20 кв.м, с/у изол., ванна, клад-ка. личн. польз. 1,9 кв.м, 3/5эт, пот. 3,25м, 2 окна, вид на сквер 6-ой линии. Комн. и кв. в отл. сост. 1 мин. до метро. ПП. 8-911-113-61-31, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Наб. Мартынова д.4. 3 к.кв. общ. пл. 200 кв.м, жил 170 кв.м. кух 30 кв.м. 6/8эт. кирп-мон. 2 с/у. Кв. с уник. видомна излучину Сред. Невки и Елагин о-в в элит. доме 2000 г.п. Качеств. рем-т по автор. дизайн-проекту, панорам. остек. место в паркинге. Дом огорожен. Более 3 лет. 8-911-273-76-14, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Каменоостровский пр. 26-28. 4 к.кв. общ. пл. 239 кв.м., жил. 83+39+34+27, кухня 32 кв.м., 3/5 эт. Ст. фонд кап. рем, 2 с/у. Авор. ремонт. Тех оснащ. от экс. фирм Liebherr и Baumatic. Балкон. Камин. Высота потолка 4 м. Вид на сквер. Консьерж. Охрана. 2 машиноместа. Более 3 лет. 8-911-273-76-14, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

5 700 тыс. руб.

29 900 тыс. руб.

46 000 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ

8-960-242-54-11, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

21 900 тыс. руб.

СПБ ПЕТРОГРАДСКИЙ Р-Н.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н.

Вязовая ул. 10. Элитная 4 к.кв. в шикарном ЖК "Олимпийская деревня". М. Крестовский остров., 10 мин. пеш. Метраж 140м2, кухня-гостиная 30м2, 3 спальни по 20м2. Все новое. Диз. инт., евро, ст.пакеты, ламинат, 2 СУ, джакузи, полы с подогревом, 5/7эт. Охр. элитный ЖК. 8-921-440-44-99, Оксана, 643-43-07 АН Касабланка

Ул. Зверинская, д.24 к1, общ. 36,2, НЖФ, отдельный вход с торца жилого дома, 8 кВт, 7минут от метро "Спортивная", идеально подходит под аптеку, салон красоты, торговую точку, офис, детский центр, сферу услуг. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Ул. Дивенская, д.14. 3 к.кв. общ. пл. 149 кв.м, жил 57+27+14, 4/4 эт. СФ, 3 с/у; Кв. с автор. рем-м. Автор. камин, автор. встр. кухня с быт. тех. Спа-зона с окнами, джакузи, сауна. Совр. инж. обруд. приточно-вытяжная вентиляция, кондиционер. Балкон, круглый эркер. 8-911-273-76-14, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Б.Сампсониевский пр., д.4. ЖК "Монблан". 4 к.кв. Общ. 150 кв.м. Жил. 86 (25+24+19,5+17,6) Кух. 12,5. 11/18 эт. Вид речка, город, мост. 600-03-94 www.arin.spb.ru

МАЙ 2015

квартиры • САНКТ ПЕТЕРБУРГ 20 500 тыс. руб.

1 500 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

Железнодорожный пер., 8. 2 к.кв. общ. 60.4 м2, жил. 31.7 м2 (11.3+20.4 м2). Кухня 11.8 м2. Кирп. Монолит. 5/20. СУР. Шикарная планировка. Рядом с Удельным парком и Светлановской площадью. Обжитой микрорайон, вся инфр-ра. ЖК Solo (Застройщик ЮИТ). Дом охраняется. 325-38-38, 8-921-565-51-02 Аркадий www.spb-estate.com

Учебный пер.12. кор.2. В прямой продаже 1 к. кв. Комната 19,6 кв.м, кухня 7,3 кв.м., застекленная лоджия. Входная зона на эт. отделена на 2 квартиры, возм. размещать вещи. Вход со двора, окна во двор. Бесплатное содействие в получении ипотеки на квартиру. 936-75-73, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ольгинская дорога. Ст. 27,11 м.кв., жил: 19,03 м.кв., кирпич-монолит, эконом-класс, рядом парк, рассрочка, ипотека, 1 кв. 2016. 649-00-22, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ул. Савушкина, д.133. Видовая 2-х уров. кв., вид на залив, 4 спальни, сауна, 2 с/у, 2 гостиные. общ. пл 167 м. Ремонт, толщ стен 1 м., шумоизоляция. Пол дуб. паркет, пробка. Лестница на 2 этаж. 8-962-686-11-92, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

9 200 тыс. руб.

13 300 тыс. руб.

7 800 тыс. руб.

8 100 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

Шуваловский пр.37. Прямая продажа, 3-х к.кв., общая 105.4 кв.м, жилая 19.9 + 19.1 + 16.8 кв.м, кухня 21.4,эт., 6/ 24, К/М (2012 г.п.), 2 с/у, качественный евроремонт, встроенная кухня, видеокамера, домофон с экраном, сигнализация, гардероб, утепленная лоджия, всё новое!!! 907-83-33, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Лыжный пер. д. 8. к.1. 3 к. кв. 17/21 эт. К/М. 2014 г.п. Об. 102,3 м, ком. 25+18+15 изолированные. кухня 12 м, 3 застекл. лоджии. 2 с/у. видовая 2-ст. кв., панорамное ост., отл. планировка, 4 секция ЖК Медный всадник. во дворе дет. сад, школа. Дом сдан, передача ключей. без отделки. 966-41-24, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Планерная ул. 71 кор. 5. 3 к.кв. пл. 80 кв.м. удобной планировки и ремонтом. Большая кухня, СУР, мебель. Комнаты изолированы 12,2+17,5+15,4 кв.м. Кухня 11,3 кв.м. 137 серия, Крупно-панельн., (г.п. 1998). 3 эт. Более 3 лет. Возм. обмен с доплатой на 4-5 к.кв. 936-75-73, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Комендантский пр. 51. 2 к.кв S=66,4 (17,7+23,4). Кухня 13,6 этаж 2/24. Евроремонт. Встроенная кухня, бытовая техника. Джакузи с гидромассажем, полы с подогревом. 8-903-096-09-62, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

7 600 тыс. руб.

4 740 тыс. руб.

2 000 тыс. руб.

2 300 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

СПБ АДМИРАЛТЕЙСКИЙ Р-Н.

Королева 30 к.1. 4 к.кв. 96 кв.м, жил. 63 кв.м изолир (16 +16 +11 +20), кух. 15 кв.м, панель 1988 г.п, с/у изол., ван. комн. 2.6 кв.м, 1/12 эт. (выс. 1эт - 2м), пот. 2,65м, окна на 2 стороны, пол линолеум, треб. хор. косм. рем, 5 мин до метро. Встречная покупка. 8-911-113-61-31, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Школьная ул. д.6. Недалеко от м. Черная речка в кирпичном доме 1960 г. п. 2 к. кв. 43,7 кв. м. Кухня 5,5 кв.м, комнаты 17,2 и 13,9. Удобный 2-й эт. Квартира свободна. Более 3 лет. Тихий зеленый двор с дет. пл. и парковкой. Бесплатное содействие в получении ипотеки. 936-75-73, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Глухарская ул. М. Комендантский пр, Новый дом. Студия., Общ: 25кв.м., 9/25эт. балкон.Евроремонт, дом кирп-мон. Рядом школа, дет. сад, пол-ка, спорт зал. Ипотека. Рассрочка. ПП. 649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Броницкая 16. Комната (6ккв). Общ. пл. 218 кв. м., жил. пл. 27, 3 кв. м., кух. 17 м. кв., 3/6 эт., СФ, ПП, 2 окна, вид на улицу, дейст. камин, потолки 3,8 м., с/у на 2-е комнаты, отд. ванна, кладовая с окном 9 м. кв., хор. соседи. м/о сделать студию со своим с/у, есть кладовка и фан. труба. 8-921-309-99-23, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

25 000 тыс. руб.

57 000 тыс. руб.

3 250 тыс. руб.

3 200 тыс. руб.

СПБ МОСКОВСКИЙ Р-Н.

Московский пр. д.151. 4 к.кв., стал. дом,1939 г.п. общ. пл. 145 кв.м., жилая 25+22+17+14, кухня 18, прихожая 15, балкон, дизайнерский ремонт, 2 санузла, охрана, 2 машиноместа, меблирована. 3/5 эт. Прямая продажа. 8-911-255-56-42, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Варшавская 23, к.1. Квартира между двух парков в новом доме элитной и комфортабельной части Московского рна, метро 7 мин. пеш. Удобная двусторонняя планировка: Sобщ.=117, 2 СУ, комнаты 30+25+25, Sкух.=10 ,2 лоджии. 2 места в подземном паркинге. Рядом аэропорт, выезд на СЗСД - быстрый доступ ко всем р-нам. 8-965-053-13-77, 8-904-517-92-68

Ул. Костюшко. Ст. 25,08 м.кв., жил: 14,28 м.кв., кирпичмонолит, комфорт-класс, балкон витражн остекл, подземн паркинг, рассрочка, ипотека, новый дом. 649-00-22, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ст. 25,05 м.кв., жил: 17,24 м.кв. кирпич- монолит, комфорт-класс, балкон, потолки 2,7, рассрочка, ипотека, 4 кв. 2015, подземный паркинг. 649-00-22, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

2 430 тыс. руб.

2 800 тыс. руб.

2 150 тыс. руб.

1 800 тыс. руб.

СПБ МОСКОВСКИЙ Р-Н.

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

Дунайский пр. 16. М. Звездная (пеш. 5м.) Квартира-студия. общ 27, Застекленная лоджия. Евроремонт. 5/17, лифт, Кирп-монолит (2014г.п.) ПП. 649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ул. Космонавтов. Ст. 28 м.кв., жил: 13,84 м.кв., 4 эт., комфорт-класс, кирпич- монолит, круглосут видеонаблюдение, зеленый микрорайон, рассрочка, ипотека, 3 кв 2015. 649-00-22, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ул. Бабушкина. М. Пролетарская, 5мин.пешк. Новый дом. 1 ккв. Общ: 38м.кв., жил: 20м.кв., кух: 10м.кв., 9/20эт. с/у разд. Балкон, кирп-монол., транспорт. доступн. Рядом школы, детские сады, поликлиники, Нева и парк. Ипотека. ПП. 649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Славянская ул. М. Рыбацкое, 20 мин. пешк. Студия, берег Невы. Общ: 25 м.кв., 12/25 эт. Дом (кирпич-монол). Комфорт-класс. Рядом большое количество магазинов. Развитая ин-ра. Ипотека. Рассрочка. ПП. 649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

МАЙ 2015

САНКТ ПЕТЕРБУРГ

4 050 тыс. руб.

7 300 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН ЛО • квартиры 1 600 тыс. руб.

2 600 тыс. руб.

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н.

Ул. Европейский проспект. М. ул. Дыбенко, 20 мин. пешк. Новый дом. Студия, общ: 21м.кв., 7/14эт, лоджия. Кирпмонол. Рядом дет.сад, школа, парковка, магазины. Ипотека. Рассрочка. ПП. 649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ул. Крыленко. Ст. 24,37 м.кв., жил: 16м.кв., лоджия 4 м.кв. монолит - каркас 7 эт, комфорт-класс, рассрочка, 4 кв. 2016, великолепный вид на Неву. 649-00-22, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ленинский пр. 1к.кв. Общ: 36,42м.кв., жил: 15,36м.кв., кух: 10м.кв., 9/25эт. с/у разд, балкон, еврорем. Дом панельн. Рядом школа, дет. сад, пол-ка, спортивный центр ПП. 649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ул. Адмирала Трибуца, д. 5. Квартира-студия. Общ: 25,6 м.кв., жил: 16 м.кв., лоджия 4 м.кв. Кирп-монолит, 13/16 эт. Новый дом, сдан. Евроремонт. 649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

2 305 тыс. руб.

4 090 тыс. руб.

15 000 тыс. руб.

2 490 тыс. руб.

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. ГОРЕЛОВО

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПУШКИН

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ШУШАРЫ

Просторная студия с лоджией! Дом сдается в этом году. Прописка городская! На территории жилого комплекса будет построен детский сад и все необходимые объекты инфраструктуры. 30-999-11

Малиновская,17. 4к, общая 206.5, жилая 100.9, кух. 29, прих. 26.6, кор. 27.1. Изол.комн. 28.9+28.6+24.4+19. 5/ 5эт. Кирпич. ПП, более 3-х лет. Кв.2-х ур.2 с/у.2 спальни, гостин., бол. ванна-бельевая. Ремонт. Рядом школа, детсад, маг. Малинка. 8-911-935-50-27, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Пушкинская ул. 50. 1 к, общ. 41, жил. 18, кух. 10.8. Изол., пл. комн. 18. Уютная, теплая кв. с отл. ремонтом (ст.пак., кафель, вся мебель и техника, стиральная машина, плита с духовкой - все современное и в хорошем состоянии). Благоустроенный, тихий двор. ПП! 8-952-377-12-04 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Новгородский пр., 462 уч. Квартира-студия. Общ: 24,5 м.кв., жил: 15 м.кв., лоджия 4 м.кв. Кирп-монолит, 23/24 эт. Новый дом. Сдача 2 квартал 2015. Комфорт класс. 649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

5 500 тыс. руб.

5990 тыс. руб.

2 650 тыс. руб.

4 050 тыс. руб.

СПБ КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ Р-Н.

СПБ ФРУНЗЕНСКИЙ Р-Н.

Осипенко ул. 5. 3 к. общ 65, жил. 41.5, кух. 7, пл. комн. 18.1+10.1+13.3, 137 серия, эт. 4/12. Уютная теплая кв. До м.Ладожская 3 ост, удобный выезд на КАД. Отл. сост: ст.пак., сантехника, застекленная лоджия. Во дворе садик и английская школа. Рядом магазины, два парка. ПП! 8-952-377-12-04, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Наставников, д.25. 2 к.кв, панельн.1982 г.п., Общ.52 кв.м, жил. 32 кв.м, изолир. 13 кв.м.+(19 кв.м +балкон 5 кв.м.), кух. 7 кв.м, эл.плита, с/у изолир., кафель, 6/9 эт, пот. 2,55м, рем. не треб., балк.заст., окна на зелен. двор, 10 мин. тр. до метро. Разумный торг возм. 8-911-113-61-31, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ул. Гороховая, д.35. Комн. 24 кв.м. в 4 к.кв СФК 1872 г.п. (перекр. жел/бет). Общ.110 кв.м, кух.8 кв.м, с/у изолир, ванна, газ.колонка, 3/4эт, пот.2,8м, комн.квадратная, светлая, 2 окна на зел. двор с детск.площ. и парковкой. Треб. рем. 5 мин до метро. Торг возм. 8-911-113-61-31, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ул. Будапештская д.9. 2 к.кв., 504 серия, 1/9 эт., общая пл. 45 кв.м., жилая 17+10, кухня 7,2 м.кв., стеклопакет, хорошее состояние, теплая, вход и окна тихий двор, решетки, работаем с ипотекой и субсидиями. 8-921-309-99-23, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

6 630 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН ЛО

3 200 тыс. руб.

1 450 тыс. руб.

2 850 тыс. руб.

от 6 900 тыс. руб.

СПБ КИРОВСКИЙ Р-Н.

СПБ КАЛИНИНСКИЙ Р-Н. СОКОЛИНСКОЕ

СПБ КАЛИНИНСКИЙ Р-Н.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МИСТОЛОВО

Маршала Жукова 18. Продается 3 ком кв.м. Автово 10 мин. 14/16 эт. кирпич. дом, смежно-изолированная общ. пл. 76 м. с/у разд, кух. 8 м. балкон, комн. 19+18+13 интересная планировка, развит. инфр. Великолепный вид на залив. 967-50-51, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Кантемировский пр. Новый дом. Студия, общ: 29 кв.м. 9/ 20 эт., балкон. Кирп-монол. Комфорт-класс. Рядом школа и дет. сад. Торг. компл., кафе, пекарня, аптеки, гор. больница и поликлиника. Парковка. Ипотека. Рассрочка ПП. 649-00-22, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

1-18496 Ул. Руставели, д. 70, корп. 3. Квартира ОП 33,57 кв.м. 1/1 кв. в К/М доме, застройщик ЦДС. По П/У, под чистовую отделку. В пешей доступности м.Девяткино 15 мин пешком. Недалеко находится гипермаркеты. Дом сдан. Ключи. Переуступка в ЦДС - оплачивает продавец. 740-70-40

Таунхаус 90 кв.м., участок, отличная планировка, 3 спальни, 2с/у, все коммуникации городские, охраняемая территория, дет. сад, шаттл до метро, все преимущества загородной жизни в непосредственной близости от мегаполиса. 309-7-999

от 5 071 тыс. руб.

от 4 596 тыс. руб.

от 5 308 тыс. руб.

от 4 447 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУДРОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МУРИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУДРОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МУРИНО

Развитая инфраструктура, отличная экология, перспективный район, шаговая доступности от остановок общественного транспорта. 407-23-23

Отличная экология, хорошая транспортная доступность, будет создано собственная инфраструктура, ДДУ! Старт продаж. Надежный застройщик. 407-23-23

Высокая степень готовности дома. Шаговая доступность до парковых зон и объектов инфраструктуры. 407-23-23

Отделка под чистовую. Отличная транспортная доступность, до станции метро Девяткино 10-15 мин. пешком. Рядом КАД. Район экологически чистый. 407-23-23

МАЙ 2015

квартиры • ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН ЛО от 3 562 тыс. руб.

от 3 634 тыс. руб.

от 3 334 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МУРИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЧЕРНАЯ РЕЧКА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МУРИНО

Инфраструктура будет хорошо развита. Великолепные квартиры с панорамным окном на балконе. Дом скоро сдается. 407-23-23

Отличная экология, хорошая транспортная доступность, будет создано собственная инфраструктура,ДДУ! Старт продаж. Надежный застройщик. 407-23-23

Отделка под чистовую, отличная транспортная доступность, будет проведено комплексное благоустройство преддомовой территории, до м. Девяткино 10-15 мин. 407-23-23

от 3 148 тыс. руб.

от 2 763 тыс. руб.

от 3 038 тыс. руб.

от 2 690 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МУРИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЧЕРНАЯ РЕЧКА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МИСТОЛОВО

Отличная экология, хорошая транспортна доступность, будет создано собственная инфраструктура, ДДУ! Старт продаж. Надежный застройщик. 407-23-23

Продажа квартир от 39 кв.м., перв. взнос от 500т.р. авторский дизайн, Wi-Fi во дворах, видеонаблюдение, закрытая территория, 5 мин. от КАД, магазины, аптека, школа, детсад внутри квартала, отделка, потолки 2,7 м, сдача 1 кв. 2015, ипотека, рассрочка. 30-999-11

Квартиры в экологически чистом районе, всего в 7км. от Санкт-Петербурга, разнообразные планировки, в т.ч. двухуровневые квартиры и квартиры с террасами, все коммуникации городские, охраняемая территория, преимущества загородной жизни в городе. 309-7-999

2 500 тыс. руб.

от 2 340 тыс. руб.

от 2 352 тыс. руб.

от 2 300 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО 2

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУДРОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МУРИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

Ул. Новая. 1 к.кв, каркасн.+ кирп.,1997 г.п. Общ. 35,5 кв.м (+12,6 кв.м подсобн.пом. частн.соб.), жил.17,1 кв.м, кух.12,7 кв.м, эл.плита, с/у совм. 3 кв.м, душ каб, эл. бойлер, Б/2эт, пот.2,5м, рем. не треб., ЖСК, автономн. отопл., 10 мин до автотрансп. Торг. 8-911-113-61-31, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

214 ФЗ, ДДУ, Ипотека, рассрочка, К/М, продажа квартир от 30 кв.м., перв. взнос 20%, 5 мин. от м. Дыбенко, видеонаблюдение, магазины, аптека, школа, детсад, поликлиника внутри квартала, потолки 2,7 м, отделка возм., рядом парк, сдача 4 кв. 2016. 30-999-11

Отделка под чистовую. Дом сдается в этом году. Отличная транспортная доступность, до станции метро Девяткино 10-15 мин. пешком. 407-23-23

Ул. Шевченко д.18. Продажа квартир 27- 60 м.кв. в 5-эт. домах по технологии Velox. Развитая инфрастр: детсады, школы, магазины, поликлин., 25 мин. до метро, пруд с зоной отдыха. 20% первый взнос, остаток после собственности (1кв.2015 г.), ипотека: ВТБ 24, Акбарс, Балтика. 30-999-11

от 2 175 тыс. руб.

от 2 160 тыс. руб.

от 2 008 тыс. руб.

о т 2 035 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МУРИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЕРТОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БУГРЫ

Концепция проекта предполагает создание комфортной среды для полноценной жизни: чистый воздух, собств развитая соц-культурная инфр-ра, особая атмосфера малоэтажной застройки, закрытые безопасные дворы, комфортные квартиры, пункты охраны и видеонаб-е. 4-эт. монолитные дома, отделка, 214-ФЗ. 30-999-11

Малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса, идеально подходит для тех, кто хочет жить в экологически чистом районе с городским комфортом. Закрытая охраняемая территория, отличная транспортная доступность, парковочные места. Великолепые планировки. 309-7-999

Отличные планировки, не более 8 квартир на этаже. Во дворе детские и спортивные площадки и места отдыха. Зеленый район, развитая инфраструктура, хорошая транспортная доступность. Полная отделка. 309-7-999

1 925 тыс. руб.

1 892 тыс. руб.

от 1 840 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МУРИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЕРТОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛАВРИКИ

Л10385. ДДУ! ФЗ 214! Возможна ипотека, рассрочка. Квартира без отделки. До метро 15 минут пешком! Выгодно и надежно! 30-999-11

Продаются замечательные квартиры. Приятные цены и отличные планировки! До станции метро Девяткино 10 мин пешком! ДДУ! 30-999-11

Новый малоэтажный ЖК в экологически чистом р-не, в лесопарковой зоне, рядом озера. Большое количество планировок, некоторые квартиры с палисадником. Собственная соц. инфр-ра: детские сады с бассейнами, школа со стадионом, ТРК, спорт. и детский парки. Закр. дворы, парковка. Бес% рассрочка, скидки. 309-79-99

Жилой комплекс возводится вблизи станции метро "Девяткино". Хорошая экология. Развитая инфраструктура: дет.сады и школы, магазины, ТРК, рестораны. Недалеко находятся горнолыжные курорты, лесопарковая зона. Удобные планировки, полная отделка. 309-7-999

МАЙ 2015

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН ЛО

от 3 974 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН ЛО, ЛЕНОБЛАСТЬ • квартиры 1 700 тыс. руб.

от 1 700 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЧЕРНАЯ РЕЧКА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МУРИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДЕВЯТКИНО

Отличная планировка, без отделки. Малоэтажное строительство, полностью новый район с собственной инфраструктурой. Весь комфорт городской жизни загородом. Дизайнерское оформление фасадов. 30-999-11

Охтинская аллея, корп 1, секц.3. Квартира-студия. Общ: 26,5м. кв., жил: 16м.кв., лоджия 3,3 м.кв. Кирп-монолит, 12/18эт. Дом новый, сдан. Квартира с отделкой. 649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Большой выбор планировочных решений. Возможность приобретения б/отделки, с подготовкой под чистовую, с полной отделкой. Благоустроенный просторный двор. Детский садик во дворе дома. ДДУ. 30-999-11

1 650 тыс. руб.

от 1 690 тыс. руб.

от 1 590 тыс. руб.

1 600 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЕРТОЛОВО

ЖК "Ясно Янино". Проект комплексного освоения территории. Динамично-развивающийся район, 30 мин. до центра СПб. Монолитные дома (8 эт.), полная отделка квартир, авторский дизайн холлов, лифты, паркинги, беседки для барбекю. Три дет. сада и школа. Срок сдачи 1ой очереди – 4 кв. 2017 г. Квартиры от 1,69 млн. руб. 645-55-55 СК КВС www.kvsspb.ru

Л.О. Колтушское шоссе, п. Янино. Студия., Общ: 28м.кв., жил: 21,6м.кв., 11/18эт. с/у совм. балкон. Евроремонт, дом кирп-мон. Рядом школа, дет. сад, пол-ка. Ипотека. Рассрочка. ПП. 649-00-22, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Оборонная ул. 4. Ст. 22,42 м.кв., жил: 16м.кв., лоджия 5,6. монолит, комфорт-класс, рассрочка, ипотека, 4кв 2017, отделка предчист, велопарковки. 649-00-22, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Малоэтажный МКР "НОВОЕ СЕРТОЛОВО". Новая городская среда обитания, пешеходные и велодорожки, ТРЦ. Дома 4-5эт. Квартиры с полной отделкой, авторский дизайн холлов, лифты, паркинги. Два детских сада и школа. Срок сдачи 1ой очереди – 2 кв. 2016 г. Квартиры от 1,59 млн.руб. 645-55-55 СК КВС www.kvsspb.ru

от 1 569 тыс. руб.

1 412 тыс. руб.

1 496 тыс. руб.

1 370 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МУРИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО

Большой выбор планировочных решений. 10 мин. пешком до метро. Возможность заказать отделку. На территории детская и спортивная площадки, места для отдыха. Хорошая экология. 309-7-999

Продается замечательная квартира. Приятная цена и отличная планировка! До станции метро Девяткино 10 мин пешком! ДДУ! 30-999-11

Шувалова. Ст. 27,23 м.кв., жил: 20,6 м.кв., монолит с вент. фасад, метал двери, эконом-класс, рассрочка, ипотека, 4 кв. 2016. 649-00-22, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Квартира эконом-класса от надежного застройщика! Старт продаж! Успей купить по самой выгодной цене! ДДУ! 30-999-11

1 233 тыс. руб.

1 200 тыс. руб.

от 1 154 тыс. руб.

от 1 300 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН ЛО, ЛЕНОБЛАСТЬ

1 700 тыс. руб.

от 1 700 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ШЕГЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДЕВЯТКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

Замечательная 4х к.кв с отделкой, малоэтажное строительство, интернет телефон. Эколонически-чистый район, первые дома заселены. Квартиры с балконами. 30-999-11

Новый жилой комплекс в 10 мин. пешком от ст.м. Девяткино. Подземный паркинг, дет. сад, закрытый двор, благоустроенная территория, спорт. площадки и зоны отдыха, фасадное остекление. Надежный застройщик, большой выбор планировочных решений, отл. цены, бес% рассрочка на 4 года, скидки. СТАРТ ПРОДАЖ!!! 309-79-99

Чёрная дорога. Ст. 22,70 м.кв., жил: 17,10 м.кв., монолит , эконом-класс, паркинг, рассрочка, ипотека, 1 кв. 2017, в 2х мин спорт. комп. с бассейном. 649-00-22, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Продажа квартир от 24,06 м.кв., закрытая территория, 20 минут до м Ладожская, 7 мин. до Всеволожска. Магазины,аптека, детский сад - все внутри квартала. Срок сдачи 1 кв. 2015 г. Квартиры с полной отделкой под ключ. Рассрочка, субсидии. 30-999-11

от 1 000 тыс. руб.

6 550 тыс. руб.

от 1 152 тыс. руб.

1 055 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СВЕРДЛОВА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОРОШКИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПОЛЯНЫ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

Малоэтажный Жилой Комплекс с видом на Неву! Вся инфраструктура, оригинальный дизайн и доступная цена! Первый взнос 30% на все квартиры! 30-999-11

Ст. 22,5 м.кв., жил: 15,5 м.кв., комфорт-класс, монолит, метал-пластик окна, рассрочка, ипотека, паркинг, спорт и детск. площадки, 1 кв 2017. 649-00-22, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Квартиры на берегу Полянского озера по уникальной цене! На территории: банный комплекс, кафетерий, спортплощадка! Отдых в экологически чистом районе в окружении лесов и озёр, то этот комплекс для Вас! Ключи в 2015 году! 30-999-11

Шлиссельбург, ул. Кирова д.2. Продается 2-х комн.кв., общ.78,6 кв.м. жил. 30,2+12,3, кух. 15,8. h -2.80. КВАРТИРА ПОДХОДИТ ДЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В КОММЕРЧЕСКИХ ЦЕЛЯХ. Свое ТСЖ. Кв.светлая, с хорошим современным ремонтом. В квартире 2 сан узла. В собственности. 600-03-94 www.arin.spb.ru

МАЙ 2015

квартиры • ЛЕНОБЛАСТЬ • коттеджи, участки • СПБ КУРОРТНЫЙ РАЙОН 2 957 тыс. руб.

от 1 987 тыс. руб.

от 1 129 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. МГА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ГАТЧИНА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОММУНАР

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КУДРОВО

В шаговой доступности от жд Мга продается аккуратная 1к. кв., с мебелью и техникой. Комната 16,4 кв.м, кухня 6,4 кв.м. Ремонт, ст.пакеты, готова к заселению. ПРЯМАЯ продажа. Готовы работать с субсидиями, ипотекой, втч военной. Бесплатное содействие в получении ипотеки. 936-75-73, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Отличная экология, закрытые дворовые территории. Высокая степень готовности дома, сдается уже в этом году! 30-999-11

Квартиры для тех, кто хочет жить на природе с городским комфортом. Всего 4 км. от границы города. Отличная инфраструктура - школы, дет.сады, поликлиника, магазины, спорткомплекс, транспорт. дост-ть. Охраняемая территория. Ипотека, бес% рассрочка. 309-7-999

Новый ЖК комфорт класса в 10 минутах от м.Дыбенко. Экоголически чистый и зеленый район, надежный договор по 214 ФЗ, сдача 1 квартал 2016 года! 30-999-11

от 1 600 тыс. руб.

от 1 800 тыс. руб.

1 790 тыс. руб.

3 400 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МИЧУРИНСКОЕ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЯЛЬГЕЛЕВО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. АННИНО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛАГОЛОВО

1-14768 Пер. Озерный, д. 10. Продается 2-х к.кв. 51,2 кв.м в центре пос. Мичуринское. Изолированные комнаты, просторная кухня, большая лоджия. Великолепный вид на озеро и лес. Развитая инфраструктура, рядом горнолыжный курорт Карабицыно - отличное место для постоянного проживания и отдыха. 740-70-40

1-19099 Яльгелево д. 46. Продается 3-х к.кв. 68 кв.м. Хорошая транспортная доступность. Квартира расположенна в доме 600, 11 серии на 4 этаже 5-ти этажного дома. Квартира двухсторонняя, есть остекленная лоджия. Все документы готовы. ПП. 8-921-971-68-54, Лариса Васильевна 740-70-40

Квартиры 24-76 м2 в 12-эт кирпич /монолит. доме, Отделка "под ключ", рядом с Кр. Селом, КАД (метро 20 мин.), парковки на 953 авто, все комм., детсад, школа, мат. капитал, рассрочка. Договор Долевого участия. Сдача 2кв. 2016г. 30-999-11

Все квартиры с большим балконом от 6,9м! Развитая инфр-ра: сады, школы, больницы, магазины. Ст.метро Проспект Ветеранов всего 25мин транспортом. Сдается февраль 2015 года! Ипотека, рассрочка, скидки! СУБСИДИИ. 30-999-11

договорная

120 000 тыс. руб.

99 000 тыс. руб.

90 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

СПБ КУРОТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

Продаются уникальные з/у в пос. Солнечное 2,1 га (артез. скв., эл-во 99 Ква) и 5,4 га. Фин. залив. 700м. Зоны «Т1Ж2-2» и «ТР3-2». Под загородную резиденцию/клубный котт. поселок/гостиницы, SPA-отели, базы отдыха. Собственник. Возможна продажа части з/у. 8-812-714-76-84, 8-921-887-21-94

Комарово. Участок 5,3 га в сосновом лесу у реки Сестры. Для строительства загородных домов. Земли поселений. Магистральный газ и электричество по границе. Высокое, красивое место. Звоните. 954-59-52 Ольга Германовна, 643-43-07 АН Касабланка

Ул. Нижняя, д.11. Коттедж, 2 эт., общ.пл. 450 кв.м, пл. уч.12 сот., ИЖС. 4 спальни с с/у и гард., камин.з ал, СПА, джакузи, сауна, гараж, хоз. помещ., постирочная. Эл-во 30 кВт. два домика для охраны и обслуж. перс. Дет. площ., котел. Ландш. диз., кам. забор 2 м., автом. ворота. 8-911-273-76-14, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

2-х уровн. коттедж, ИЖС, Sобщ.-300 кв.м.,7 комнат, камин, 2 с/у, spa-комплекс 160 кв.м., 3 террасы, гост. дом, евростандарт. Дом оборудован и меблирован. Гараж на 3 авто. Охрана. Уч.-40 сот. Ландш. дизайн. + иск. водоем. Документы готовы. 8-962-686-11-92, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

70 000 тыс. руб.

58 900 тыс. руб.

58 750 тыс. руб.

36 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. МОЛОДЕЖНОЕ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

2-х уровн. коттедж, ИЖС, Sобщ. - 300 кв.м., 7 комнат, камин, 2 с/у, spa-комплекс 160 кв.м., 3 террасы, гост. дом, евростандарт. Дом оборудован и меблирован. Гараж на 3 авто. Охрана. Уч.-23 сот. Ландш. дизайн + иск. водоем. Документы готовы. 8-962-686-11-92, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

2-05377 2-х эт. коттедж 400 кв.м (кирпич) на уч-ке 24 сот. Продаются 2 коттеджа для постоянного проживания. 1) 2-х эт. коттедж (кирпич) 180 кв.м. На уч-ке гараж и баня. Эл-во 9 кВт. Все городские коммуникации. 2) 2-х этажный коттедж (кирпич) 170 кв.м. Эл-во 15 кВт, все городские коммуникации. 740-70-40

Участок 47 сотки, в коттеджном поселке класса “de luxe” прямо на берегу Финского залива! Городские ком-ции, современная инфр-ра, уникальное сочетание покоя, комфорта, красоты и самых разнообразных возможностей для постоянного проживания и загородного отдыха. 8-911-009-46-47, 8-921-439-69-90, 8(812)451-94-94 АН Амалия

Эксклюзивный з/у 36,4 сотки под коммерческую недвижимость или дачную усадьбу в самом сердце Зеленогорска на ул. Клубной в окружении исторических жемчужин города: Церкви Казанской иконы Божьей Матери, Фонтана Девочка Удэ, Сквера 8-го Марта. 8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

23 460 тыс. руб.

17 500 тыс. руб.

12 900 тыс. руб.

5 500 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СМОЛЯЧКОВО

2-05287 Продается дом 180 кв.м на уч-ке 12 сот. Эл-во 9 кВт. Все городские коммуникации. Развитая инфр-ра. На участке гараж и баня б/о. Территория огорожена, установлены автоматические ворота. Земля ИЖС, в собственности более 3 лет! Все документы оформлены. 8-921-940-73-95 740-70-40

Продается участок в Репино. 17,5 сотки. Идеально ровный, английский газон, ландшафтный дизайн. ИЖС. Магистральный газ,вода из скважины голубого цвета,электричество. На территории гараж на 3 машины, дом для охраны! 8-962-686-11-92, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

2-05357 Уч-к 20 сот., дом 76 кв.м, колодец, свет, водопровод, газ. Круглогодичный подъезд. До Финского залива 15 мин на велосипеде, недалеко озеро "Разлив". Городская прописка. 740-70-40

2-05102 Уч-к 13 сот. ИЖС на закрытой территории "Академические дачи". 200 м до залива, газ, 15 кВт электроэнергии, водопровод, асфальт до участка. 8-921-882-70-90 740-70-40

МАЙ 2015

КВАРТИРЫ • ЛЕНОБЛАСТЬ • КОТТЕДЖИ, УЧАСТКИ • СПБ КУРОРТНЫЙ РАЙОН

1 750 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки 75 000 тыс. руб.

42 500 тыс. руб.

32 900 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Выборгский район

25 700 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СТАРООРЛОВСКАЯ

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Коттедж двухэтажный Sобщ. 430 кв.м в элит. кот. S участка 30 сот. Уч-к ИЖС. водоснабжение, центральное газоснабжение. Замечательный ремонт, отличный дизайн ландшафт. 8-921-572-11-02 Сергей

2-04992 Продается участок 21 сот., плюс прибрежная зона у озера, собственный берег. Дом 50кв.м под снос. Дом деревянный, дощатый, 1955 г.п. Подъездные пути асфальт. Проведено эл-во и газ. 740-70-40

ПП 15 соток. Комнат 5. Коттедж. Площадь 350.0 м2. 2 сан. узла. ИЖС. м. Озерки. отопление Центральное. Эл-во. канализация. водопровод. Газ. участок Разработан. гор/ прописка. черта города. 8-921-793-75-65 www.spb-estate.com

24 000 тыс. руб.

12 900 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. МИХАЙЛОВКА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

133190 2-х эт. кирпичный дом с уч-ком 12 сот. в черте города СПб, Парголово, 403 кв.м, оригинальное архитектурное решение, мощный фундамент, без в/о, городская прописка. 740-70-40

Фермерский пер. д.17 - кирпич/монолит. Коттедж 392 кв.м. 2013 г.п. 12 сот. + 7 сот. эт. + цоколь. Полная внутр. отделка - колонны, лепнина, скульптура. Вода в доме, газ, эл-во 15 кВт. Кирпич. забор, брусчатка на участке 35 сосен, рядом Финское озеро. Шувал.парк, Лента, PRISMA. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Пионерская 28 Кирпич. особняк с коллонадой в стиле XIX века 3 эт. 382 (421) кв.м. Кованая ограда. Терраса, 2 балк., 2 зала, 4 комнаты, 3 с/у. 15 сот. Потряс. пейзажи. 15 кВт, газ. Теп/пол, пар. отопление, своя вода дебет 200 л/ч; септик 7 куб.м. С вн. отд. АРЕНДА 198 т.р./мес. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Пляжевая. ИЖС 24 сот., прямоугольной формы, ~ 37,3х63,5м на берегу Финского озера. Рядом Шуваловский парк и вся инфраструктура. Также продается участок 31 сот. неподалеку. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

11 500 тыс. руб.

9 700 тыс. руб.

9 790 тыс. руб.

9 700 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЗЕРКИ

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЗЕРКИ

Продается дом из газобетона 150 кв.м + участок 17,16 соток. Территория дачного поселка, охрана. Магистральный газ, электричество 5 кВА, водопровод включены в цену. 331-51-21 www.land-aspect.ru

Михайловка, ул. Ленина, дом 140 кв.м. на уч-ке ИЖС 10 сот. В доме 3 спальни. Уч-к вытянутой формы, сауна рядом с домом. Газ, вода, эл-во, канал. септик. Телефон, интернет. В пеш. доступности бассейн, кафе, фитнес, дет. сад, школа-500м. Лента, Метрика. Озеро-2км. КАД-2 мин. 8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Выб. ш. Котт. 101 кв.м. с полн. отд. (лепнина, багеты) на уч-ке 13 (25) сот. ланд. диз. 2 эт. 2015 г.п. дерев., сайдинг, ст.пак. 4 спальни, кухня, 3 с/у, в доме 15 кВт, вода, газ, 48 взрослых дер. 150 м. до авт.ост, КАД 800 м, Лента, м. пр-т Просв. - 3 мин. на авто. Возм. АРЕНДА 69 тыс.р./мес. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Новоалександровская ул. Лучшее место в Озерках. ИЖС. Ровный участок 14 соток, в элитном месте. Рядом лес, озера, достойные соседи. Электричество, газ по границе. Документы готовы. 8-906-226-83-96 Мария 643-43-07 АН Касабланка

7 990 тыс. руб.

7 980 тыс. руб.

7 400 тыс. руб.

6 480 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

Михайловка, ул. Ленина, старый кирпич. дом 63 кв.м. + 19 сот. ИЖС. Участок вытянутй формы. В пешей доступности бассейн, кафе, фитнес, детсад, школа-500м. Лента, Метрика. Озеро-2км., КАД - 2мин. а/м. 8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Ломоносова 64а. 19,6 сот. ИЖС, верх. часть холма. Ввод эл-ва со счетчиком 6 кВт + 15 кВт (доп.), ввод газа и воды прямо на уч-ке. В 100 м - Фин.о зеро и полик-ка, 250м - Лента, школа и д/сад. Разреш / стр-во+градплан. Центральная улица в Парголово. Полиция. Автобус. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ключевая. ул. ИЖС 20 сот., прямоугольной формы. Документы на старый дом, 15 кВт, вода и газ. Подъезд с Выборгского шоссе. Рядом универсам "Пятерочка"; 300 м. - озеро "Дружинное" (Чертово); 900м. - озеро Финское, 1500м. - Шуваловский парк с 7 озерами и прудами. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Михайловка. ИЖС 18,4 (12,4+6) сот. В новой коттеджной застройке Нижнего Парголово. Эл-во, вода, газ пососедству. Рядом бассейн, кафе, фитнес, детсад, школа 600м. Лента. Метрика. Озеро - 2 км. КАД -2 мин. а/м. Есть несколько участков. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

5 900 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

5 900 тыс. руб.

5 600 тыс. руб.

5 570 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Березовая Аллея ул. 13,5 сот. ИЖС. Парковая зона. Вековые деревья, высокий красивый рельеф, дер. площадки и лестницы, кирп. забор 150 м/п. Подъездасфальт, тихое место, сухой. Достойные соседи. 15кВт, газ (на уч-ке), ц/вода. Градплан, разрешение на стр-во. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Ключевая. ИЖС 12 сот. с 2 эт. кирпичным недостроем, участок почти прямоугольной удобной формы, чистый, ровный, с него открывается прекрасная перспектива. Подъезд - асфальтовый, прямо от Выборгского шос. В пеш. дост. - автоб. Ост., Максидом, Призма, Оранж. КАД. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Шишкина ул. 175 корп. 2. 12,65 сот. ИЖС, част/собст-ть, тихая середина поселка, 2 линия от центральной улицы. Берег Финского озера (свой выход). В пешей доступности - Шуваловский парк. Рядом - остановка маршр. такси. м. Проспект Просвещения - 7 мин на авт. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Озерная ул. 12 сот. ИЖС (возм.расшир.). Недалеко озеро и Шувал.парк. На уч-ке 15 кВт + газ. Рядом школа + д/сад + Лента, полик-ка. Тихое место, много взрослых деревьев. Град.план+разреш./стр-во и адрес. Рядом КАД+ЗСД. 5 мин - метро Проспект Просв-я. Возм. + 12 соток. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

МАЙ 2015

коттеджи, участки • СПБ ВЫБОРГСКИЙ, ПУШКИНСКИЙ РАЙОНЫ 5 350 тыс. руб.

4 900 тыс. руб.

4 980 тыс. руб.

4 400 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Вокзальное шоссе 24,5 сот. ИЖС. Выделяется 2 ввода по 15 кВт/380В, газ за бюджет. Перспективные инвестиции. Состоит из 2х смежных участков, размер 30*80м, длинной стороной к дороге. Много взрослых деревьев. Есть 10 участков. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Песочная ул. Участок ИЖС 12 сот. достаточно интересной формы. Крайне удобная транспортная доступность. 400м. - Выборгское шоссе, универсам "Пятерочка"; 200м - озеро Чертово; 1 км. - озеро Финское; 1500м. - Шуваловский парк с 7 озерами и прудами. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Некрасова. ИЖС 12 сот., узкой вытянутой формы, высокий, находится в старинной части Верхнего Парголово. В окружении есть и старые и новые дома. На участок выделяется 15 кВт электричество. Газ по улице. Центральная вода - по улице. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Шишкина 109 корп. 3. 8 сот. ИЖС, част/собст-ть, тихая середина центральной улицы. На возвышенности. 15 кВт (есть) + газ. Яблони + ели. Удобная форма. Подъезд асфальт. Рядом 2 озера, спорт/площадка, школа и д/сад. 5 мин. от м. Просв. Гр.план+разрешение стр-во 3 эт. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

3 490 тыс. руб.

3 295 тыс. руб.

3 200 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Проспект Карла Маркса, 12,3 сот. Ровный. Взрослые сосны и березы. Крайний к лесу. Газ. Ввод на уч-ке. В Левашово школа, д/сад, ДК, поликлиника, универсам, ж/д. Озеро-800м, КАД + ЗСД - 4 км, залив - 5 мин. а/м. Есть градплан + разрешение на стр-во. Есть 2 уч-ка. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Вокзальное ш. д. 35, к.1. 12 сот. (30х40)+2 сотки (5х40), примыкает к асфальтовой ул. 12 сот. ИЖС. Березы. Улица уже застроена, коттеджи. 15 кВт (оплачены) + газ + ц/вода - на участке. Парк с 4-мя озерами-700 м. Разрешение на строительство и адрес, 1 км - 2 школы и дет/сад. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Санаторный пер. д. 59 к.1. 16 сот. (12+4). ИЖС. Разраб. песок + битый кирпич + дренаж. 15 кВт/380В, газдокументы, ц/вода через дорогу. Много взрослых деревьев. Асф. дорога до участка. Градплан+разрешение на строительство. Есть несколько участков рядом. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Фермерский пер. 7 сот. ИЖС. Есть 2 уч-ка. 4-х угольники, высокие. На уч-ке эл-во 32А/220В, вода, газ - рядом. h=15 м. (3 эт.) Асфальт. Высокий, сухой, разработан, на сделан дренаж. Вокруг дорогие особняки. Рядом д/сад, школа - 1 км. КАД 2,3км. До м. пр. Просв-я 3 мин. на авто. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

3 200 тыс. руб.

2 950 тыс. руб.

2 550 тыс. руб.

2 495 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Лагерный пер. д. 25 к.6. Прямоуг.,19 сот. ИЖС (12 собств.+7 сот. расшир.), прямоуг., ровный, 24х51м. Сосны, черничник. Улица уже застроена - коттеджи. Газ, оплачено эл-во. 15 кВт/380В, ц/вода рядом. Парк с 4-мя озерами700 м. Дорога - до участка. Разрешение на стр-во. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Санаторный пер. д.61.к.2. 12 сот. ИЖС собственность. Есть 15 кВт/380В. Перспективные инвестиции. Асфальтовая дорога до участка. Много взрослых деревьев, школа + д/сад. Градплан + разрешение. Есть 3 участка. Подъезд с 2-х сторон. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Участок 12 соток с соснами, ИЖС, кадастр, готовые документы. Газ в 50м. 954-59-52 Ольга Германовна, 643-43-07 АН Касабланка

Вокзальное ш. 93. 12,9 ИЖС. Возм.+4 сот. Получено 15 кВт/380В. Перспективные инвестиции. Много взрослых деревьев, недалеко 2 школы, д/сад. Градплан + разрешение на стр-во, удобная тр. доступность, ж/д 10 мин. - Удельная. 10 мин - парк, озера. 3 мин - КАД. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

160 000 тыс. руб.

1 513 тыс. руб.

26 000 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЗЕРКИ

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

Продается участок 9,58 соток. Территория коттеджного поселка. В стоимость включены: электричество 5 кВА, магистральный газ, водопровод, охрана. Участок граничит с сосновым лесом. Собственность. 331-51-21 www.land-aspect.ru

В парковой зоне г. Павловска, в шаговой доступности от Павловского дворца, уникальный в своем роде, особняк полностью готовый к проживанию с удивительным ландш. диз. и внутренним убранством в классическом стиле. Общ. пл. дома 450 м2, на 30 сот. В охр. котт. пос. 8-921-439-69-90, 8-931-281-99-77 451-94-94 АН Амалия

Д. Глинки. Эксклюзивный участок, прилегающий к Павловскому парку на первой линии. Прямой вид на Липовую аллею и дворец. Без обременений, городские коммуникации. Участок сухой и ровный. 20 соток. ИЖС, Идеальное место для постоянного проживания. 8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

14 000 тыс. руб.

12 000 тыс. руб.

10 000 тыс. руб.

3 800 тыс. руб.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. КОНДАКОПШИНО

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ШУШАРЫ

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВСКАЯ

Коттедж ИЖС 220 кв.м. Пенобетон.12 сот. В городской черте (рядом г.Пушкин), Полевая улица, вокруг коттеджная застройка. Проводят магистральный газ. Все коммуникации, центральный пылесос, камин, теплые полы, 3 СУ. 336-97-77, 914-33-75

2-05488 Продается полностью готовый к проживанию 2-х этажный коттедж 128 кв.м в охраняемом коттеджном поселке "Новая Ижора". Есть школа с бассейном, детский сад, рядом с поселком вся инфраструктура г. Колпино. Уч-к 3,5 сот. 740-70-40

Участок ДНП 18 сот. Элитный поселок в дер Глинки, бывш. земли сельхозугодий, на границе Павловского парка, электричество 10 кВт с возможностью увеличения, городское водоснабжение, канализация, газ подведен на участок, вывоз мусора, поселок частично застроен, забор по периметру, шлагбаум. 640-72-45, 954-75-61 Екатерина. Невская ипотека

2-05459 1/2 жилого дома 35,2 кв.м с зем. участком 6 сот. Все коммуникации, водопровод, электричество, газопровод. Центр поселка, достойное окружение, хорошее транспортное сообщение. 740-70-40

МАЙ 2015

СПБ ВЫБОРГСКИЙ, ПУШКИНСКИЙ РАЙОНЫ

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Пушкинский район

РАЙОНЫ САНКТ ПЕТЕРБУРГА, ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки 9 999 тыс. руб.

13 800 тыс. руб.

7 300 тыс. руб.

РАЙОНЫ САНКТ ПЕТЕРБУРГА СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. ГОРЕЛОВО

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. СТАРО-ПАНОВО

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. ГОРЕЛОВО

Луговая ул. Коттедж ИЖС 2 эт. 222 кв.м. Кирпич. 25 сот. Уникальное предложение! Собственный новый дом в Санкт-Петербурге! Качественная отделка. Полностью готов для проживания. Для гостей отдельный дом. Ландшафтный дизайн участка. Документы готовы. Срочно! ТОРГ! 322-52-00, 8-911-787-73-21

Зимний 2 эт. дом 285 кв.м. 1эт. готов для прожив., 2эт. без внутр. отдел. ИЖС. Уч.12 сот. Газ. котел. стекл-ты, линол, в кухне-кафель, душ. кабинка, бойлер. Все удобства, газ, центр вод-од, баня. Теплая мастерская 140 кв.м. 2 входа и воротами 3х3м. Прописка СПб. 8-911-280-02-85, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Дачная ул. Коттедж СНТ 2 эт. 172 кв.м. Блоки. 10 сот. Дом у озера в Горелово, для постоянного проживания и загородного отдыха. Фундамент - монолитная бетонная плита толщиной 300 мм, стены - пеноблоки 300 мм, кровля - металлочерепица. Рядом с участком 3 озера, фактически свой выход к берегу. 336-97-77, 8-951-674-79-82 Олег

5 200 тыс. руб.

750 тыс. руб.

3 300 тыс. руб.

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. ТЕШКОВО

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. КРАСНОЕ СЕЛО

СПБ КИРОВСКИЙ Р-Н. БЕЛЯЕВСКИЙ МОХ

СПБ КОЛПИНСКИЙ Р-Н. ПОНТОННЫЙ

2-эт. дом 170 м2 (брус) на уч. 25 сот. Дом 170 кв.м. (брус/ сайдинг) пол с подогревом, 2 с/у, камин, бол. кухня - гост. + 4 комн. - 1 эт. 2 ком. - 2 эт. скваж. в доме, погреб, на уч. террасса, веранда, баня, гараж, своя трансфор. подстанция, плод. дер., ели и сосны. Более 3-х лет. 8-960-242-54-11, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ул. Кировская. Уч. 15 сот. Видовой, сухой, высокий. ИЖС. Рубленный. дом. Прописка СПб. Газ, эл-во, вода. ж.д. Скачки 15 м. пеш. пр. Ветеранов 30 м. марш. КАД 4 км. Рядом лес. Прямая прод. Видео www.dom360.pro/osipov 8-911-299-90-99, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

2-04851 Продается участок 7,65 сот. с домом 48,7 кв.м. Имеются круглогодичные подъезные пути, летний водопровод,в шаговой доступности магазин, карьер, 30 мин. ходьбы от Кировска. 740-70-40

10 мин от м. Рыбацкое на маршрутке, или пеш. от ст. Понтонная. Полдома (75 кв.м) рубленный, обшитый. Отл. состояние, хорошие соседи, прописка СПб, отдельный вход с улицы, все гор. удобства, газ, 4 комнаты, баня, гараж. Разраб. уч-к, ИЖС 15,8 с, сосны, березы. 8-911-915-19-15 Ольга, 8-981-731-47-55 Леонид, 643-43-07 АН Касабланка

5 250 тыс. руб.

200 000 тыс. руб.

13 490 тыс. руб.

3 600 тыс. руб.

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н. ЗАНЕВКА

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. СТРЕЛЬНА

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. КАРАБЕЛЬНАЯ УЛ.

Зимний дом и участок 15 сот, в черте города (между ул. Коммуны и КАД), категория земель: земли населенных пунктов, для жилищного строительства (ИЖС). На участке расположен старый зимний дом, баня, есть городской водопровод, канализация, газ, эл-во. Участок разработан. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Коттедж ИЖС 3 эт. 800 кв.м. Кирпич. 26 сот. Усадьба с видом на залив, расположена на одной линии побережья Финского залива с Константинопольским дворцом (3км). На территории усадьбы есть православная часовня. Прекрасный вид на противоположный берег залива, Санкт-Петербург, Исакиевский собор. 8-963-313-43-77, АПЕКС

Новый дом S=180 кв.м в исторической застройке, недалеко от реки. Центральный водопровод, газ, электричество, локальная канализация, асфальт до дома. Участок 10 сот. в собственности, ИЖС, кадастр, хоз/ постройки. 8-901-301-05-74 643-43-07 АН Касабланка

2-04426 Продается ровный, сухой участок 10 сот. в г.Петергоф, ул. Корабельная, д.15 (ориентир по карте пос. Скороход, ул. Луговая между 1-й пр и 2-й пр.), в 20 мин. пешком до ж/д ст. 940-80-83, Светлана 740-70-40

договорная

РАЙОНЫ САНКТ ПЕТЕРБУРГА, ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

3 500 тыс. руб.

55 000 тыс. руб.

51 500 тыс. руб.

37 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БУГРЫ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

8 уч. на границе ЛО и СПб, на пересечении пр. Энгельса с КАД, от 0,49 до 3,2 Га, кв.м. = 100 $. Земли пром., энергетики, транспорта, связи, телевидения, информатики и земли иного спец. наз. Подготовлен и утверждён проект планировки терр., получено соглас. КГА S общ = 16,2 Га. 8-965-053-13-77, 8-904-517-92-68 Татьяна

3 эт. дом 300 кв.м, в элитном КП Лесной парк (в 15 км от СПб, в 800 м от Медного озера). Гардеробная, прихожая, гостиная с камином, с/у, тех. помещение, столовая, кухня, гостевая. Полы: испанский нат. мрамор, 2с/у. 3 спальни. Гараж на 2 а/м. Уч. 35 сот. ДНП. 8-962-686-11-92, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Зимний дом, 3 этажа, ДНП, 600 кв.м., 25 соток, озеро, лес, шикарный особняк с дорогой отделкой, для красивой аристократической жизни. 8-911-962-81-17, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Участок 82 сотки. Шикарная усадьба в 5 км от КАД. Жилой дом, 270 кв.м. с отличной внутренней отделкой. Баня с бассейном 2-х эт. бильярдная. Спортзал. Гараж на 2 авто с комнатой на 2 этаже. Гараж на 1 авто. Домик охранника. Котельная. Ко всем постройкам подведены коммуникации и сделана внутренняя разводка. 600-03-94 www.arin.spb.ru

31 000 тыс. руб.

30 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИССОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЗАОЗЕРЬЕ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ИМ. МОРОЗОВА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АНЬЯЛОВО

151186 Киссолово - поселок класса ЛЮКС. Роскошный новый особняк общ.пл. 300 кв.м на рельефном участке 15,5 сот. Беседка, дом д/охраны, гараж 2 а/м, бассейн с форелью. 740-70-40

Для тех, кто любит "домик в лесу", совсем рядом с цивилизацией (15 минут от города) участок паркового леса 1 га, электричество 30 квт с возм. увеличения, колодец 6 м с чистейшей водой (песчаные почвы), проводится центр. газ. Недалеко Медное озеро. На уч-ке достраивается дом под чист.отделку с инд. проектом. 973-05-23, Татьяна

Коттедж ИЖС 2 эт. 165 кв.м. 30 сот. Вид на Неву. На участке баня, гостевой домик, летняя кухня, гараж на 2 машины, сауна, теплица, хозблоки. Бильярдная. 2 санузла, локальная канализация. Хутор Резвых, Всеволожский р-н, 35 км от Санкт-Петербурга. Проезд: по Мурманскому шоссе до поворота на пос. им. Морозова. 336-97-77, 8-921-308-55-72

Продается усадьба в Аньялово. 26 км от м. Парнас. ИЖС, 100 сот.берег реки, свой пруд, 2 бани, коттедж 368м., дом для охраны, ландшафтный дизайн, рядом заказник. Асфальт к воротам. 8-962-686-11-92, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

МАЙ 2015

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН 23 000 тыс. руб.

19 500 тыс. руб.

22 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МАНУШКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. УГЛОВО

Дом 270 кв.м. из клееного бруса (кедр) на участке на берегу озеза 50 соток. Баня 170 кв. м из сруба. Беседка на берегу. ДНП Манушкино. Газ, вода скважина, лок.. канал., эл-во 18 кВт. Круглосут. охрана и видеонабл-е по периметру, между въездами и основными внутренними проездами. Асфальтовая дорога. Близость к СПб. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Кирпичный коттедж. Общ. 420 м. Жил.180 м. Кух.27.м. 4 уровня. 9 комнат, гараж 90 м. Газ, эл-во, водопровод, канализация. Теплые полы. 2 газовых котла. Гот. 100%. Отделка, сантехника. Уч-к ИЖС 10 сот. 7 км от КАД. 989-60-04, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Коттедж 3 ур., 600 кв.м, пенобетон. Каминный зал, кухня, столовая, 5 комнат, 2 СУ с сауной. Банный комплекс с огромным бассейном. Гараж, барбикю. Уч-к 30 сот., ландш.дизайн. Эл-во, газ, скважина. До ЗСД 6 км. 989-60-04, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

2-05222 3-х эт. коттедж 350 кв.м (кирпич) на уч-ке 10 сот. В доме имеется центр. газ, водопровод+скважина на участке, канализация (локальная), электричество и отопление разведено и установлено по всему дому. Дом построен с использованием высококачественных материалов и подготовле 740-70-40

19 000 тыс. руб.

18 000 тыс. руб.

16 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДРАНИШНИКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИРПОЛЬЕ

Котт. в закрытом поселке на 23 дома. Охрана, 3 км от СПб, оз Романовское 500м. Асфальт. Для постоянного проживания. Прописка. Участок 12 (по факту 18), крайний. Ландш. диз. Огрожен. Авт. ворота. Дом кирпичный, наружная отделка - керамические панели из Японии. 954-59-52 Ольга Германовна, 643-43-07 АН Касабланка

2-05143 В черте города (п.Песочный) нов. 2-х эт. коттедж (газобетон), под чист. отделку, общ. пл. 340 кв.м, жил пл. 165 кв.м, гараж на 2 а/м., газ, водопр., уч-к 12 сот. Охрана. 740-70-40

2-05503 Участок 20 сот. в устье р. Грузинка. Элитный поселок, охраняемый въезд, шикарный вид, уч-к на возвышенности. Эл-во 15 кВт (3фазы). 40 мин по нов.Приозерскому ш. Развитая инфр-ра. 740-70-40

Продается живописный земельный участок площадью 74 сотки ИЖС, в 13 км от СПб. Все коммуникации городские. На участке расположен 4-уровневый дом S общ. 600 кв.м готовностью 48%. Достойное окружение. Документы готовы. Торг. 8-921-439-69-90 8(812)451-94-94 АН Амалия

15 800 тыс. руб.

14 900 тыс. руб.

15 000 тыс. руб.

13 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАРТЕМЯГИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОСАРАТОВКА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЗЬМОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО-ХИТТОЛОВО

2 эт. коттедж 240 м2 оцилиндрованное бревно с утеплением на участке 15 сот., 10 км от СПб. Тихая улица из 7 домов. Шлагбаум. Рядом живописный сосновый лес и берег реки Охта. Полностью готов к проживанию. Дом новый, около 3-х лет используется.Встроенный гараж с автоматическими воротами. Ландшафтный дизайн. ИЖС. 8-911-929-10-40

2-04969 Новый коттедж на берегу Невы пл. 331 кв.м на уч-ке ИЖС 12 сот. Центр. водопровод, эл-во 10 кВт, подкл. газа в 3-й оч. Дом на 2 семьи. Гостевой домик, гараж, беседка. 740-70-40

Кузьмоловский (ИЖС Надежда). Коттедж 3 ур., кирпич. 5 комнат, гостиная-кухня с камином, 2 СУ. Сауна, бассейн. Эл-во, газ, центр.вода и канализ. Участок ИЖС 12 сот., ландш. дизайн, беседка. 6 км КАД. Охта-парк, Мега. 989-60-04, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Котт. З ур. Пенобетон. 250 кв.м. 6 комнат, кухня-столовая. Цоколь-подвал. 100 % гот. Мебель. Сауна, бассейн. Уч-к 20 сот. Вид на озеро, сад, газон. Теплые полы. Эл-во, колодец, септик. Гараж. КАД 25 км. 989-60-04, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

13 300 тыс. руб.

12 800 тыс. руб.

10 900 тыс. руб.

9 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИССОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ИЖС. 12 с. КП "Берёзовая роща". КАД 4км. Метро Озерки 20 мин. Вокруг сосновый лес. Коттедж 250 кв.м. из пеноблоков, фунд. плита. Газ, вода, эл-во, септик. Асфальт. Охрана. Видео: www.dom360.pro/osipov 8-911-299-90-99, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Зимний дом, ИЖС, 2 этажа, 11 соток, 200 кв.м., собственность, все коммуникации, лес, чистовая отделка, коттеджный поселок, охрана, шлагбаум, детский сад. 8-911-962-81-17, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Всеволожск +5 км. Новый каменный дом 207 кв.м. на красивом участке 10 соток в садоводстве "Родничковое", в уединенном месте, в удалении от шумных магистралей. В доме выполнена внутренняя отделка, подключены коммуникации, установлена сантехника. 8(812)992-01-52 АН “Загородный стиль”

от 8 835 тыс. руб.

8 600 тыс. руб.

7 950 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МИСТОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОРОШКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

Коттедж 120 кв.м., кирпич, участок 4 сот, отличная планировка, 3спальни, 3с/у, коммуникации городские, охраняемая ухоженная территория, 7км. от СПб, дет.сад, шаттл до метро, все преимущества загородной жизни в непосредственной близости от мегаполиса. 309-7-999

36 км Средневыборгского ш. Коттедж ДНП 2 эт. 200 кв.м. Газобетон. 7 сот. Массив "Мертуть". Новый коттедж 2012 г.п. с полной отделкой, коммуникациями, джакузи, душевой кабиной, камином, 2 сан. узлами,теплыми полами, натяжными потолками. Рядом с СПб (14 км от КАД, 20 минут до метро). Инфр-ра. 333-33-03, 8-951-686-65-39 Ирина

2-05244 Новый коттедж в Порошкино 139 кв.м в СНТ Березка на уч-ке 8 сот., 2 санузла, 4 комнаты + кухнягостиная, газ, водопровод, свет 15 кВт. 740-70-40

2-05025 В 15 км от СПб уч-к 12 сот.: разраб, огорожен. 2-х эт. дом 160 кв.м, утепленный в 2 слоя сэндвичпанелями под чист. отделку. Баня, колодец, канализ., септик, эл-во 15 кВт. 740-70-40

МАЙ 2015

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

26 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки 7 500 тыс. руб.

6 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СВЕРДЛОВА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЕРТОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАГАНОВО

Касимово. ИЖС Новый 2х эт кот. 165 кв м. Газобетон. Все комм. Газ, вода, септик.4 спальни 2 с/у кр.терраса. Уч.7.5 с.Тихая улица. Лес. 500 м авт.остановка.15 км до МЕГИ 20 км до города. Видео www.dom360.pro/osipov 8-911-299-90-99, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

1 линия Невы. Отличный вид. Коммуникации центральныевода газ, Эл-во. Участок 13 соток ИЖС со старым домом. 380-00-28, 8-911-815-69-36 www.partner-spb.su

2-05318 Уч-к 20 сот. ИЖС (ДНП Сияние), дом 222 кв.м, сруб бани 130 кв.м, гараж на 2 машины, свет 15 кВт, газ в 2016 г., до СПб 15 минут. Собственность. 740-70-40

2-05257 Жилой дом из 210 кв.м, ИЖС. Эл-во, лок. канализация и водоснабжение, 2 котла. ГАЗ в 2015г. Уч-к 7,5 сот. Возможно значительно увеличить зем. уч-к, по границе лес. Возможно оформление Ипотеки. Хорошие соседи. 932-84-13, Оксана 740-70-40

6 500 тыс. руб.

6 000 тыс. руб.

5 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЯРЬГИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЩЕГЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

Первомайская ул. Продается ровный участок, за забором 30 сот. По документам 23 сот. Дом -брус. Пл. дома: 112м. 1 этаж. Сад, колодец, хоз. постройки. 8-921-302-96-29, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

2-05245 Продается 3-х эт. дом 178 кв.м (пеноблоки) на участке 14 сот., 12 км до города. Участок ИЖС на высоком холме с панорамным видом на окрестности, разработан. 740-70-40

2-04973 В элитном коттеджном поселке продается участок 24 сот. готовый под застройку, подведены электричество, вода, газ. Живописное место, рядом с поселком строится элитный гольф-клуб. Новая детская площадка на территории. В шаговой доступности находится лесопарк. Готов к продаже. 740-70-40

Баркановская ул, 144. Л6028 Продажа участка 19 сот. ИЖС, формой очень удобной для строительства таунхауса с несколькими секциями. Самый центр Всеволожска, рядом река, газ на участке, электричество, ж/д ст. электрички 2 мин.пеш., тихо. 8-965-053-13-77, 8-904-517-92-68 Татьяна

5 000 тыс. руб.

4 800 тыс. руб.

от 4 995 тыс. руб.

4 800 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СВЕРДЛОВА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НИЖНИЕ ОСЕЛЬКИ

З/у 20 соток ИЖС на 3 линии от реки Невы. Участок сухой, ровный, правильной формы. На земле расположены постройки, которые входят в стоимость.Коммуникации по границе участка: газ, электричество, водопровод. Есть возможность покупки соседних участков 20 и 34 сот. 8-962-717-85-30, 8-911-177-27-47, 451-94-94 АН Амалия

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=148 кв.м. 1 эт. - 72 кв.м: гостиная, кухня, комн., сауна. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод центр., дом – панельно-каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г. 8-812-640-00-44 www.newproba.ru

Участок ИЖС 32,5 соток. Дорога асфальт. Эл-во. Уникальное предложение в Токсово, необычный ландшафт, 10 минут до озера Кривое. Дом под снос. 8-812-931-15-78 www.spb-estate.com

Продам коттедж 2-этажный зимний дом 120 м2 (пеноблоки) на участке 10 сот. Приозерское шоссе, 20 км. Ленинградская область, Всеволожский район, деревня НижниеОсельки, ДНП, коттеджный поселок "Лост". До СПб - 20 км. 8-911-973-73-47, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

от 4 595 тыс. руб.

4 300 тыс. руб.

4 200 тыс. руб.

4 150 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=145 кв.м. 1 эт. - 74 кв.м: гостин., кухня, комн., техн. пом. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом панельно-каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г. 8-812-640-00-44 www.newproba.ru

Агалатово + 8 км. Коттедж 150 кв.м в 27 км от СПб "под ключ", уч. 10 с. Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак. Ком-ции, 2 с/у с сантех.,терасса, 3 спальни, балкон, гостиная, печь, столовая, 380 В. Уч-к видовой на холме, плод. посадки, 1 сосед, уд. подъезд. 8-921-328-83-65, 8-911-980-41-32

Дача для круглогодичного отдыха, 20 км от КАД, дом из бруса 135 кв.м, 6х8м обшит сайдингом, 3 уровня: 1-гараж и хоз. блок, 2 эт.- 2 ком. + кухня, 3 эт. - комната 30 кв.м. Колодец, беседка, участок ровный разработанный, плодово-ягодные насаждения; район красивых озер. 12 сот. СНТ. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Александровская ул. Зимний дом ИЖС 2 эт. 6x6. 44 кв.м. Бревенчатый. 10 сот. прямая прожажа. Старый зимний дом со всеми ком-циями (газ, центр. водопровод, свет,телефон) в центре Всеволожска. Участок правильной формы, есть плодовые деревья. Документы готовы. Покажем в удобное для Вас время. 322-52-00, 8-921-654-61-72 Людмила

4 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

7 000 тыс. руб.

7 300 тыс. руб.

3 999 тыс. руб.

от 3 995 тыс. руб.

3 999 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЧЕРНАЯ РЕЧКА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

Ул. Гаражная д.62. СНТ Ягодка. Зим. дом брус 150х150 пл. 200 кв.м. 2х-эт. дом. Есть вода хол. гор. бойлер, эл-во, С/У-в доме канал-я (септик). Отопление котел. 20 км от СПб. Уч.8 сот. Газ по границе уч-ка. Ж/Д + Автобусы, развитая инф-ра (шкала, садик, больница). 8-931-224-18-40, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Коттедж 150 кв.м в 16 км от СПб "под ключ", уч. 10 с. Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак, вагонка. Все комции, 2 с/у с сантех., терасса, 3 спальни, балкон, гостиная, печь, столовая, прихожая, ГАЗ. Рядом лес и река, охрана, удоб. подъезд. 8-921-799-32-70, 8-921-328-83-65

Коттедж 150 кв.м в 16 км от СПб "под ключ", уч. 9.6 с. Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак, вагонка. Все комции, 2 с/у с сантех.,терасса, 3 спальни, балкон, гостиная, печь, столовая, прихожая, ГАЗ. Рядом лес и река, охрана, удоб. подъезд. 8-921-328-83-65, 8-911-980-41-32

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=128 кв.м. 1 эт. - 62 кв.м: гостиная, кухня, комн. 2 эт.: 3 комн., балкон. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом панельно-каркасн. (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подъезд - асфальт. 22 км Дор. Жизни. Круглогод. прож. Прописка – 2012 г., ст. - 10 мин. 8-812-640-00-44 www.newproba.ru

МАЙ 2015

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН 3 570 тыс. руб.

3 550 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ-ПОРОШКИНО

2-04555 Уч-к 11 сот. ИЖС на Мельничном Ручье (ул.Евграфова) со старым домом 108 кв.м, центр. водопровод, газ по границе, свет. Собственность. 8-921-883-12-14 740-70-40

Подгорная ул. Уч-к 16 сот. Ровный, газ на участке, ТУ вода, эл-во. Живописный вид, тихий. 100 м от HONKA FAMILY CLUB. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки». 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Школьная ул. ИЖС 13 сот., трапециевидной формы, угловой, в конце улицы. Естественный рельеф (гора). Вид на КАД. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ромашковая ул. Уч-к 15 сот. ИЖС, вершина холма, ровный, рядом коттеджи, асфальт, от СПб - 5 мин; 1 км трасса Сорталава, рядом Икеа, 7 мин. от м. Парнас, КАД 2 км. Получено эл-во 15 кВт. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

3 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЩЕГЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЯРЬГИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ

2-04812 Дом из бруса, обшит вагонкой, 115 кв.м. Эл-во 380 кВт, баня, гараж, колодец, лет. водопровод, уч-к 10 сот., плодовые деревья, кусты, мет. забор, рядом карьер. 740-70-40

2-05108 Продается дом 81,25 кв.м на участке 17 сот. Водопровод. Природный магистральный газ. Канализация. ИНФРАСТРУКТУРА И БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИЙ. Данный район характеризуется хорошей транспортной доступностью. 740-70-40

2-05248 Продается участок ИЖС на высоком холме с панорамным видом на окрестности. Участок 14,4 сот. разработан, готов под строительство дома на любой взыскательный вкус и пожелания хозяина. 740-70-40

Большой прекрасный участок 16 сот. в живописном месте, СНТ "Серебряный ручей". 15 минут от города. Охраняемая территория. На участке растёт несколько елей и протекает не большой ручей. Развитая инфраструктура. Ипотека возможна. 322-52-00, 8-965-089-25-28 Михаил

3 500 тыс. руб.

3 450 тыс. руб.

3 250 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК +5

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

Массив Блудное. Коттедж 125 кв.м из бруса "под ключ" в 5 км от Всеволожска и 20 км от СПб, сайдинг, с/пак. 3 спальни, гостиная, кухня, с/у с сантех., терраса, балкон, комм-ции, зимний водопр. Уч. 9 с. сухой, ровный, отличный подъезд, газ в персп. 8-911-980-41-32, 8-921-328-83-65

Массив “Блудное”. Новый котт. 150 кв.м "под ключ", 20 км от СПб, в доме 4 сп., гостиная, кухня-столовая, прихожая, холл 2го эт., с/у с сантех., терраса, балкон, печь-камин, кач. мат-лы, сайдинг, ондулин, евровагонка, ст/пакеты. Зимняя вода из колодца, лок. канал. Уч-к 9 сот. Газ в перспективе, охрана, рядом лес, оз. 15 мин. пеш. 8-911-980-41-32, 8-921-328-83-65

Подгорная ул. Уч-к 14 сот. ИЖС. Между холмов, красивый самый центр Юкков. Газ. труба на уч-ке + 15 кВт уже есть. Град. план, разреш. на стр-во. Пешк. 300 м (5 мин.) оз. Б. Тохколодское озеро, Пятерочка, храм - 50 м, 10 мин СПб, Икеа, Призма, школа + д/сад, HONKA FAMILY CLUB. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Кленовая ул. 12,6 сот. ИЖС, Новая часть Порошкино, удобная форма, небольшой рельеф. Тихое, не низкое место в коттеджной застройке. от СПб - 5 мин; 1 км трасса Сорталава, рядом Икеа, 7 мин. от м. Парнас, КАД 2 км. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

2 500 тыс. руб.

от 2 995 тыс. руб.

2 550 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОРОГИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАНИСТЫ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МАТОКСА

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=102 кв.м. 1 эт. - 48 кв.м: гостиная, кухня. 2 эт.: 3 комн. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом – панельнокаркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подъезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Круглогод. прож. Прописка – 2012 г., от ст. - 10 мин. 8-812-640-00-44 www.newproba.ru

Зимний дом обложен кирпичом.1995г.п. Колодец на участке, электричество в доме. Печь. Газ по границе. Гараж. Летний душ. Обжитое садоводство, рядом Нева, озеро, лес. От КАД 30минут. Торг. 380-00-28, 8-921-445-72-79 www.partner-spb.su

2-05249 Уч-к 14,5 сот. для ИЖС в элитной коттеджной застройке в 12 км от Санкт-Петербурга, ровный, прямоугольный; есть свет, газ, водопровод. 740-70-40

2-04395 Дача из бруса 85 кв.м на уч-ке 10 сот. в СНТ "Спутник", 3 спальни, печь-камин, свет подключен, скважина, 35 км до СПб, соб-ть. 8-921-883-12-14 740-70-40

2 500 тыс. руб.

2 399 тыс. руб.

2 300 тыс. руб.

1 700 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЩЕГЛОВО

2-05268 Продается 2-х эт. дом в садоводстве "Юбилейное". Участок 5 сот., общая площадь 77 кв.м, в цокольном этаже - гараж. В доме печь, под окнами кварцевые батареи (с терморегулятором). На участке хозблок, баня.Баня отделана финской вагонкой. Прописка. 740-70-40

Продается участок 12 соток, идеальный газон в обжитом садоводстве Родник. Пляж 300 метров. Соседи живут постоянно. 21 минут от м. Парнас. 8-962-686-11-92, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

2-05301 Жилой дачный дом 2-х уровневый брус+кирпич, площадью 70 кв.м, кухня 5,5 кв.м, паровое отопление, эл-во, летний водоровод, на участке 6 сот., с плодовым садом. 740-70-40

2-05431 СНТ "Щеглово-1" уч-к 6 сот. с садовым домом общ. пл. 56 кв.м с жилой мансардой. Участок разработан, огорожен. Есть газ, свет, вода. 8-921-882-94-17 740-70-40

МАЙ 2015

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

3 580 тыс. руб.

3 800 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки 1 600 тыс. руб.

1 600 тыс. руб.

1 550 тыс. руб.

1 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. САРЖЕНКА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАГАНОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОККОРЕВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

Отличный участок ИЖС 11 соток всего в 13 км от КАД. Красивый, высокий, лесной участок расположен в шикарном уединенном месте окружении хвойного леса. Рядом есть все необходимые центральные коммуникации: эл-во, магистральный газ, водопровод. 8(812)992-01-52 АН “Загородный стиль”

2-05375 Уч-к 6 сот. в СНТ "Ладожец" с садовым домом из бруса 70 кв.м, 2013 г.п. Свет, колодец, печь-камин, бытовка. До Ладоги 1 км! 8-921-883-12-14 740-70-40

2-05332 Участок 12 сот. в коттеджном поселке «Ближняя пристань», ИЖС. Эл-во есть. До Ладоги 300 м, до пляжа 800 м. Собственность. Грибова Наталья 740-70-40

2-05448 Продается участок 7 сот. ДГ, рядом озеро. 740-70-40

1 100 тыс. руб.

970 тыс. руб.

650 тыс. руб.

900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. УГЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БОРИСОВА ГРИВА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЕВЕРНАЯ САМАРКА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДУНАЙ

Уч. 8 сот, разработан, эл-во, старый дом 9*9м, забор, СНТ «Бабино-1», озера, лес, 20 км от КАД, док-ты готовы. 600-03-94 www.arin.spb.ru

2-04947 Продам участок 8 сот. с домом 32 кв.м. 740-70-40

2-05206 Уч-к 8 сот. в Северной Самарке, ровный, времянка, свет, в продаже соседний уч-к 8 сот. Собственность. 8-921-882-70-90 740-70-40

2-05294 Уч-к 8,7 сот. в СНТ Ладога, массив Дунай. Участок не разработан, с красивыми елями и соснами, недалеко водоем. Собственность. Ирина Селезнева 740-70-40

65 000 тыс. руб.

49 000 тыс. руб.

32 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ район ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕНИНСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЕВЕРНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕНИНСКОЕ

2-05392 Площадь дома 260 кв.м. Уч-к 60 сот. Своя котельная (газ, вода-скважина, эл-во 15 кВт). Зимний сад. 2 веранды. Мастерская со всеми удобствами. Навес на 2 машины. Хоз. домик. Вся инфраструктура. Документы готовы. Дом жилой. 740-70-40

Земельный массив S=15 га на берегу Красногвардейского озера. Земля переведена в ДНП. Расстояние от КАД 55км, от СПб - 80 км. 740-78-40

Зимний дом ИЖС 2 эт. 226 кв.м. Газобетон. 20 сот. Дом расположен в тихом, экологически чистом районе, на участке соснового леса. Все коммуникации функциональны и размещены на участке с учетом технологических особенностей их обслуживания. Интерьер комнат продуман до мелочей. 333-39-99, 8-911-995-44-33 Павел

ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ РАЙОНЫ

30 000 тыс. руб.

19 900 тыс. руб.

19 500 тыс. руб.

16 400 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРАВДИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ИЛЬИЧЕВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕНИНСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. МАЛОЕ РЕПИНО

31,8 сот. (6,8 сот.+25 сот.) ИЖС + 3 дома: дом 162,7 кв.м. 2х-этажный + дом 56 кв.м. 1-этажный, дом охраны 80 кв.м. Электричество 10 кВт (по факту больше), скважина, колодец, отопление - электрокотел, теплые полы, печь камин, полная меблировка+ бытовая техника, TV, 2 с/у. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

2-05165 Совр. 3-х уровневый коттедж для пост. проживания. Общ. пл. 428 кв.м, 10 комн., 5 С/У, скважина, эл-во, гараж 80 кв.м в доме. Уч-к 10 сот., ИЖС огорожен, мощение, гостевой дом, 3 озера. 740-70-40

Коттедж ИЖС 2 эт. 236 кв.м. 20 сот. Приватизир. Жилой дом с мансардным и цокольным этажами, в курортной зоне Ленинградской обл. - коттеджном посёлке Ленинское (Репино), с полной отделкой, техническим оборудованием, мебелью и бытовой техникой! Охраняемая территория, асфальтированный подъезд к дому. 8-911-754-40-24 Арбат-недвижимость

Коттедж и участок 33 сотки. Дом- 226 кв.м., клееный брус. Газ, вода, канализация. Элитный котеджный поселок "Малое Репино". ДНП. 600-03-94 www.arin.spb.ru

11 400 тыс. руб.

9 800 тыс. руб.

8 900 тыс. руб.

12 500 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОСНОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЕВЕРНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВОЛОЧАЕВКА

2-04605 2-х эт. дом, кирпич, жилая площадь 320 кв.м, центральный водопровод, газ, канализация. Уч-к 12 сот., ИЖС в собственности, баня, гараж. Прямая продажа. Документы готовы. 940-80-83, Светлана 740-70-40

Комфортабельный коттедж 160 кв.м в пос. Сосново. Хорошая планировка, отделан современными материалами. В доме 6 комнат, большая веранда, 2 СУ, камин, оборудованный подвал. За участком 25 сот сосновый лес, на участке есть хозблок и сруб бани. 8-906-270-20-12, www.fpartnership.ru

Участок 20,5 соток, берег Красногвардейского озера. Коммуникации. Дом S=200 кв.м из клееного бруса с полной отделкой. Все готово для проживания. Дачный поселок «Береговая горка», охрана, пляж, сосновые леса, хороший подъезд. Живописный вид с горки. 958-00-33

Зимний дом, 1 эт, ИЖС, приват., пл. 130м. полностью готов, евроремонт. 15 сот. Разработан, есть сауна. 39км от СПб, 10км от Коробицыно, На берегу Волочаевского озера, рядом лес. Дом из Финляндии. 2012г.п. Кухня-стол. 30м, 4 комнаты, асфальт до уч. От КАД 55 км. 8-953-366-74-98, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

МАЙ 2015

коттеджи, участки • ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН 8 600 тыс. руб.

8 000 тыс. руб.

8 600 тыс. руб.

7 900 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕБЯЖЬЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНОФЛОТСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЯКОВЛЕВО

Код объекта Л6336. Новый коттедж 200кв.м. озеро 50м. пешком! Вода, канализация в доме, дом утеплен. ИЖС 20 сот. На уч-ке беседка-барбекю, пруд, капитальный забор, сосны, парковка на неск.машин. Великолепный вид на гладь озера из спален, гостиной с камином и террасы. 8-965-053-13-77, 8-904-517-92-68 Татьяна

Новый современный загородный дом. 3 этажа - 210 кв.м., в 6 км. от Рощино на берегу оз. Лебяжье (100м.), 5 комнат, просторная кухня-столовая - 45 кв.м. с выходом на террасу и участок 12 соток, два санузла. Сауна, все необходимое для проживания. 40 мин. до метро. 8-965-053-13-77, 8-904-517-92-68 Татьяна

Зеленогорска 35 км. Земельный участок 2,65 га, земли с/х назначения, для ведения крестьянского хозяйства. В собственности физлица. Удобный подъезд, рельеф ровный, по периметру - лес. До оз. Краснофлотское - 200 м, вдоль дороги проходит ЛЭП. 8-921-883-58-59

2-04574 Два зимних дома (основ. 2-х эт. 110 кв.м и гост. 1-эт. 57 кв.м), кухни в обоих домах, вода, канализ., отопление, санузел, ванная, парная, охрана, зем. уч-к 14,4 сот., огорожен. 740-70-40

6 500 тыс. руб.

6 490 тыс. руб.

7 500 тыс. руб.

5 500 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЖИТКОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЛЬШАНИКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. НИКИФОРОВСКОЕ

Л2293. ПП, бол. 3-х лет. Отл. сост. п. Симагино, СНТ "Сабур", 63 км. по Выб. ш. (Скандинавия). Ухож. ровн. учк, 10 сот. 2-х эт. совр. коттедж, все уд-ва, эл/котел, баня своя скважина на уч-её,зимнее прожив. дост. соседи 8-921-357-78-47 Алексей

Хутор окружённый шикарным лесом, 100 км от СПб. Зимний дом 12х9м. (газобетон, обл. кирпичём) 196 кв.м., с мансардным эт. Все ком-ции: гор./хол. вода, отопление от котла, тёплый сан.узел. Отдельно рубленная баня 6х8. За участком (20 соток ИЖС) озеро. Отдельно ЛЭП (3 фазы). 8-921-758-70-47 Михаил, 643-43-07 АН Касабланка

Продается дом из лафета 300 кв.м (226 кв.м - жилая), теплый контур + участок 15,5 сот. Территория дачного поселка, охрана. Магистральный газ, электричество, водопровод - включены в цену. До оз.Чернявское - 500 м. 331-51-21 www.land-aspect.ru

2-04897 1-этажный жилой дом 56 кв.м. Канализация, все трубы подведены в дом, проведена внутренняя электропроводка с установкой счетчиков, автоматов. ТУ на 6 кВт. Уч-к 24 сот., ровный, отсыпан, дренаж по всему участку, огорожен, собственный причал. 740-70-40

5 500 тыс. руб.

4 900 тыс. руб.

5 200 тыс. руб.

4 750 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЕВЕРНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНОСЕЛЬСКОЕ

СНТ «Центр». Лесной массив рядом с озером. Добротный 3х эт. кирпичный дом 380 кв м Все комм. Уч. 14 сот. Ухожен.Огорожен кирпич. забором. Автоматич. ворота. Видео: http://www.dom360.pro/osipov 8-911-299-90-99, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

2-05218 Дом 117 кв.м (бревно) на уч-ке 12 сот., в черте города. Из недоделанного - коммуникации и межкомнатные двери. Энергоснабжение 15 кВт, скважина. 740-70-40

Клеверное, новый одноэтажный коттедж 105 кв. м., современный проект, до Красногвардейского озера 300 метров, сухой высокий участок 10 соток, охраняемая территория коттеджного поселка, все коммуникации. Ипотека, рассрочка. 958-00-33

2-05256 Продам дом 180 кв.м (собственность) + уч-к 10 сот. (собственность). Электроснабжение - 10 кВт, водоснабжение - родник. Дом без отделки, строился для себя, ждет нового хозяина, отличное место как для отдыха, так и для постоянного проживания. 740-70-40

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

МАЙ 2015

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки 4 350 тыс. руб.

4 500 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНОСЕЛЬСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫСОЦК

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫСОЦК

2-04584 Продам 2-х эт. жилой дом 79,6 кв.м без внутренней и внешней отделки, в собственности. Расположен на уч-ке 12 сот. (в собственности), возможно увеличение участка до 35 сот. Электроэнергия 15 кВт, водопровод, рассеивающая канализация, септик. 740-70-40

2-05135 Продается дом 70 кв.м 2006 г.п., бревенчатый с мансардой. Уч-к 10 сот. в собственности, разработан. Водоснабжение (скважина), свет (15 кВт). На уч-ке имеется баня. На уч-ке есть хозяйственное строение и детская игровая площадка. Участок отсыпан, имеются посадки. 740-70-40

Продается участок 15 сот. Территория коттеджного поселка "Морские террасы". Побережье Финского залива, на участке сосны. Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод, асфальтированные дороги, охрана, пляж. Собственность. 331-51-21 www.land-aspect.ru

2-этажный дом 120 кв.м (брус) на участке 14 сот. Коттедж расположен в г. Высоцк. Сосны прямо на участке! Дом с отделкой, мебель, ст.пакеты, печь-камин, газ, эл-во, вода, охрана, уч-к - ландш. диз., стоянка 4 авто, финский залив - 100 м, лес. Рядом песч. пляж. 8-911-929-10-40

3 990 тыс. руб.

4 000 тыс. руб.

3 892 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ТОЛОКОННИКОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПОЛЯНЫ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. БАЛТИЕЦ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

2-05194 2-х эт. жилой каркасный дом с утепленным на ж/б монолитном фундаменте 80 кв.м, готовность 90%, на земельном участке 6,5 сот. Собственность. 2014 год. Огорожен, хороший подъезд. 740-70-40

Участок ИЖС, 20 (факт. 40) сот. Свой берег озера!!! Слегка южный склон, вид на воду - ОЧЕНЬ РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Тихое место. От СПб 72км.Асфальт. Собственность. 954-59-52 Ольга Германовна

2-05209 Жилой дом 51,7 кв.м. СУС. Дом под чистовую отделку внутри, не подведены коммуникации. Уч-к 20 сот. Транспортное сообщение с Выборгом 3 раза в день автобус, до остановки 2 км. Ближайшая инфраструктура в пос.Балтиец или пос.Чулково. 740-70-40

Продается участок 14,97 соток. Территория коттеджного поселка. Побережье Финского залива, на участке сосны. Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод, асфальтированные дороги, охрана, пляж. Собственность. 331-51-21 www.land-aspect.ru

3 300 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

2 950 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕНИНСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. НОВИНКА

2-05361 Продам живописный уч-к, ИЖС, 14 сот., в черте города Выборга (пос.Петровский), 1-я линия у залива, городские коммуникации, 15 кВт эл-во, вся инфраструктура. Рассмотрим варианты обмена на квартиру в Выборге или Санкт-Петербурге. 740-70-40

Участок ИЖС 15 сот. Участок расположен в поселке Ленинский, на берегу реки Сестры в окружении соснового леса. Участок ровный, разработан, есть скважина, электричество согласовано, дороги, в шаговой доступности супермаркеты, церковь. 8-904-601-67-41

2-05336 Просторный загородный дом 85 кв.м в 10 км от центра Выборга в современном садоводстве (по факту жилой поселок). Идеально для большой семьи с детьми и живностью. На уч-ке в 15 сот. расположена современная баня и вместительный хозблок. Хорошая транспортная доступность, близость природы. 740-70-40

2-05501 Продам земельный участок для ведения дачного подсобного хозяйства (прописка) 20 сот. в собственности, 15 кВт, на участке столб, счетчики, участок отсыпан, до центра города примерно 8 км, удобный круглогодмчный подъезд, до залива 1 км. 740-70-40

2 500 тыс. руб.

1 950 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

1 827 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ИЛЬИЧЕВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИБЫЛОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. МЫСОВОЕ

53-й км Средневыборгского шоссе. Участок в собственности площадью 1500 кв.м, расположен в небольшом садоводстве. Ровный, сухой, примыкает к лесу. Коммуникации: электричество, круглогодичный подъезд. Река Сестра - 300 м. 8-921-883-58-59

Лесной участок под рекреационные цели (мини-отель, кафе и др.) площадью 0,4 га, расположен на трассе Зеленогорск - "Скандинавия" в районе пос. Ильичево. Аренда сроком на 49 лет. Подъезд - асфальт. 8-921-883-58-59

Уч-к 20 сот. ИЖС в окружении соснового леса. Песчаный пляж Фин. залива - 500 м. Вокруг живописная цепь островов: грибы, ягоды, отличная рыбалка. Со стр-вом 2 эт. дома 68 кв.м. Возможен инд. проект. Рядом снимался фильм “Особенности национальной охоты”. Сосны. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

Продается участок 13,05 соток на первой линии озера Пионерского. В стоимость включено: электричество -10 кВА, грунтовая дорога, территория строящегося ДНП. Лесной участок, вид на озеро. Земля - в собственность. 331-51-21 www.land-aspect.ru

1 800 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

4 200 тыс. руб.

4 350 тыс. руб.

1 600 тыс. руб.

1 585 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. УТКИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛОСЕВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЛЬШАНИКИ

Участок 19 соток (по факту 30) рядом с двумя красивейшими озерами Выборгского р-на (50м до Подгорного озера и 150м до Красногвардейского), граничит с лесом. ИДС. С соснами. Собственность, кадастр, документы готовы, эл-во, газ - 2014г. 954-59-52 Ольга Германовна, 643-43-07 АН Касабланка

2-04428 Участок 12 сот. ИЖС в черте города Выборг (пер.Графский). Участок с одной стороны расположен на берегу финского залива, с другой стороны и смешанным лесом с другой стороны. Возможность подключения всех коммуникаций. Круглогодичный подъезд. 740-70-40

2-05219 Продам зем. уч-к 34 сот., ЛПХ. Участок сухой, ровны. Удобный круглогодичный подъезд. Поселок Лосево с развитой инфроструктурой: магазины, медпункт, почта, садик. Вблизи множество красивых озер. 740-70-40

Продажа участка 10,23 соток. Удобный подъезд, ровный участок, рядом лес. Территория строящегося дачного поселка. Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод, охрана. До оз. Чернявское - 100 м, до оз. Червоное - 700 м. 331-51-21 www.land-aspect.ru

МАЙ 2015

коттеджи, участки • ВЫБОРГСКИЙ, ПРИОЗЕРСКИЙ РАЙОНЫ 1 500 тыс. руб.

1 450 тыс. руб.

1 050 тыс. руб.

1 350 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛУЖАЙКА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. БОЛЬШОЕ ПОЛЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛАНДЫШЕВКА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИБЫЛОВО

2-05150 Уч-к 15 сот. земли. Разработан, ИЖС, в собственности. Бревенчатый дом 82,9 кв.м, эл-во, садовый уч-к, документы готовы, речка, прямая продажа. 740-70-40

2-05369 Продам дом дачный в собственности, общая площадь 40,3 кв.м, расположенный на участке 12 сот., в 17 км по трассе Скандинавия в сторону Финляндии. Участок окружен лесом, ближайшие соседи в 100 м, расположен в 80 м от берега залива. Хороший подъезд к участку. Получено ТУ на свет 15 кВт. 740-70-40

Уч-к 9 сот., рядом с сосновым лесом. Фин. залив - 500 м, тихое уедин. место, прекр. экология, в окруж. сосновых лесов. Уч-к с возв. нового дома S=36 кв.м, 6х6, 3 комн., кухня, с/у. Системы ком-ций устанавливаются по отдельному согласованию. Цена за участок и дом. 8-911-929-10-40

2-05305 Продам зем. уч-к 10 сот., ИЖС, собственность, 15 м от дороги, 70 м от залива. Участок ровный, сухой. Живописное и тихое место. Удобный заезд круглый год. Есть возможность выкупа двух соседних участков. 740-70-40

700 тыс. руб.

900 тыс. руб.

600 тыс. руб.

550 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНЫЙ ХОЛМ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИРЕЧНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНОСЕЛЬСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КАМЕННОГОРСК

2-05163 Дом 42 кв.м (брус) на уч-ке 6 сот., изолированная часть жилого дома в 100 метрах от Краснохолмского озера. Требует ремонта. Вода в доме, электричество, отопление печное, Собственность. Подходит под материнский капитал. 740-70-40

2-05088 Сухой ровный уч-к 7,6 сот. в СНТ "Приречное". До СПб 40 км, сделаны дороги, проведен свет, до реки Сестра 200 м. Собственность. 8-921-886-42-91 740-70-40

2-05258 Земельный участок общ. пл. 10 сот., расположен в пос. Красносельское, разработан, назначение участка для строительства жилого дома, рядом находится лес, асфальтовая дорога в 50 м от участка. Удаленность от СПб 70 км, от Выборга - 40 км. 740-70-40

2-05297 Продается зем. уч-к 12 сот. Ровный, чистый, хороший подъезд, рядом озеро. На участке есть свет, вода питьевая (колонка). Уч-к в черте города, рядом вся развитая инфраструктура. Зем. уч-к ИЖС подходит под строительство дома, есть улица, возможна прописка. 740-70-40

350 тыс. руб.

450 тыс. руб.

300 тыс. руб.

350 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАВЦОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОВЕТСКИЙ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КАМЕННОГОРСК

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАВЦОВО

2-05189 Продаётся зем. уч-к 20 сот. Разработан, сухой, ровный. Индивидуальное сад-во, земли населенных пунктов. Док-ты готовы. Участок расположен в 500 метрах от ж/д станции, трасса Скандинавия 1.5 км. Круглогодичный подъезд. 740-70-40

2-05465 Продам зем. уч-к 8,32 сот. в 25 минутах езды от города Выборга, МО "Советское городское поселение", пос.Советский, садоводческое некоммерческое товарищество "Берёзовая Долина", уч.7. Чистый, просторный, ровный. Круглогодичный подъезд к участку. 740-70-40

2-05211 Разработанный, расчищенный участок 12 сот. в г.Каменногорске, рядом р.Вуокса, частные новые дома. Подъезд по асфальту, на участке утепленная бытовка, туалет, к бытовке подключено эл-во. 740-70-40

2-05180 Кравцово, СНТ "Аграрник". Участок 10 сот., в собственности, электричество (оплачено, есть счетчик), посадки, рядом пляжик (50 м река Селезневка). Ровный, сухой разработанный. Круглогодичный подъезд. 740-70-40

от 105 тыс. руб./сот.

21 500 тыс. руб.

от 95 тыс. руб./сот.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СТРЕЛЬЦОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОЛОСКОВО

ДНП "Усадьба Стрельцово". Небольшой котт. пос. клубного типа в 100 м от оз. Глубокое. Участок под строительство 24,02 сот. Территория огорожена общим забором, общее освещение, собственная подстанция, элво от 10 кВт на участок. На каждый участок получен кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. 645-55-55 СК КВС www.kvsspb.ru

ДНП "Усадьба Стрельцово". Небольшой котт. пос. клубного типа в 100 м от оз. Глубокое. Участок под строительство 18 сот. Территория огорожена общим забором, общее освещение, собственная подстанция, элво от 10 кВт на участок. На каждый участок получен кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. 645-55-55 СК КВС www.kvsspb.ru

Коттедж, ИЖС, 2 этажа, 260 кв.м., 36 соток, все коммуникации, супер место, охраняемый элитный поселок, озеро рядом, ландшафт, рядом горнолыжный курорт Игора, жд станция, магазин. 8-911-962-81-17, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

8 400 тыс. руб.

4 500 тыс. руб.

7 600 тыс. руб.

2 800 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МИЧУРИНСКОЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ЛАДОЖСКОЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. УДАЛЬЦОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ВЛАДИМИРОВКА

2-05170 Пргодается 2-х эт. жилой дом 94 кв.м. Зем. уч-к 23,3 сот. Уч-к ровный, видовой, разработанный. Баня 35 кв.м. Отопление дома печное, имеются печь и камин. Эл-во 10 кВт. 740-70-40

2-04753 Продаюся 2 зем. уч-ка 60 сот. Уч-ки видовые, ровные, не разработаны, но не заросшие и легко поддадутся ландшафтному дизайну. Эл-во 10 кВт. Вокруг сосновый лес, озера, реки, чистейший целебный, сосновый воздух. Лучше места для отдыха. 740-70-40

Дом 230 кв.м. на участке 15 соток. Дом 3 этажа с полной отделкой. три спальни (12,1 кв.м., 19,7 кв.м, 20,6 кв.м), гараж, 2 санузла, сауна, просторная кухня (22,5 кв.м), гостиная с камином (43,5 кв.м). Электричество, скважина с подводом в дом, локальная каналицация. Охраняемая территория, 500 м до Суходольского озера. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Участок 6 га - крестьянское хозяйство на землях сельхозназначения. Граничит с действующим и постоянно живущим здесь фермером. Возможна продажа более мелкими участками. До Ладоги - 500 м. Вокруг лес. Охота, рыбалка. 8-921-751-68-36, Наталья Евгеньевна 643-43-07 АН Касабланка

МАЙ 2015

ВЫБОРГСКИЙ, ПРИОЗЕРСКИЙ РАЙОНЫ

ПРИОЗЕРСКИЙ район

ПРИОЗЕРСКИЙ, ЛОМОНОСОВСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки 2 500 тыс. руб.

1 500 тыс. руб.

2 400 тыс. руб.

500 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОММУНАРЫ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПРИОЗЕРСК

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИКОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ШУШИНО

2-04424 В живописном п. Коммунары предлагается к продаже зимний дом 75 кв.м с мансардой на 33 сот. Дом деревянный, теплый, печь "Буллерьян". На уч-ке в наличии хоз.постройки, баня, плодовые насаждения, множество цветников. Прекрасное место! 740-70-40

2-05123 Продается 2-х эт. дом 106 кв.мв развитом садоводстве "Дружба" в 2 км от г.Приозерск, в 100 м от о.Ладога в прекрасном, живописном месте, окруженном сосновым лесом. Участок 6 сот., в доме-горячая, холодная вода, канализация, унитаз. В доме русская печь, камин. 740-70-40

2-05326 Предлагается к продаже сад. дом 48 кв.м с уч-ком 9 сот. в живописном месте СНТ "Островок" вблизи пос.Мельниково. Участок разработан, до оз. Вуокса 50 м. На участке жилой дом 6х9 с верандой и сарай 6х3. Прекрасные подъездные пути. Отличное место для круглогодичного отдыха. 740-70-40

2-05434 Предлагается к продаже участок земли 10 сот. в пос.Шушино. Тихое место в 300 м от не загруженного шоссе. В поселке родник с чистейшей водой, магазины, развитая инфраструктура. Участок ровный, финский фундамент, электричество на границе участка. 740-70-40

49 000 тыс. руб.

320 тыс. руб.

25 000 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ район ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СНЕТКОВО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. САШИНО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НОВОПОЛЬЕ

2-04732 Зем. участок 6 сот. в развитом садоводстве "Содружество" в близи озера Снетковское (отличный пляж и рыбалка). Эл-во, хорошая дорога, богатый сосновый бор, до города Приозерска около 3 км. Уч-к раскорчеван, расчищен от камней, но снова зарос не большими деревьями. 740-70-40

3-х эт. дом 495 м2 (кирпич) на участке 30 сот, 30-35 км до города, деревня Сашино, в сказочно красивом месте, рядом с белведером и петергофскими прудами. Дом для постоянного проживания, гаражи, банный комплекс с бассейном, беседка с кухней, хоз.блок, вин. погреб. ИЖС. 600-03-94 www.arin.spb.ru

2-04844 Продается дом 360 кв.м. Все коммуникации. Отопление паровое, горячая вода – бойлер, центр. эл-во, 2 санузла. Идет подведение труб газопровода. Уч-к 11 сот., ровный, с двух сторон – красивый лес. Торг. 8-921-569-43-88, Юлия 740-70-40

6 990 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ГОСТИЛИЦЫ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. МЮРЕЛЯ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ФЛОРЕВИЦЫ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

2-05358 2-х эт. зимний дом в котт. пос. «Долина Уюта» в 3 км от Гостилиц (22 км. от КАД). Дом каркасный 250 кв.м. Уч-к 12 сот. ИЖС. Будет газ. 8-921-886-41-84 740-70-40

Зимний дом ЛПХ 2 эт. 196 кв.м. 15 сот. Дом с надстроенным 3-м эт. в 100 кв.м. Рядом с Туттари Парком. Вода скважина - питьевая. Канализация локальная. Газ - магистраль. Эл-во - 10 кВт., окна деревянные стеклопакеты, крыша новая - мягкая кровля. Возм. под жилой дом, гостиницу. 333-33-03, 8-921-595-37-16 Зоя

2-05198 Зимний 2-х эт. жилой дом. Все удобства. Общ.пл. дома 160 кв.м, 100% гот. В доме камин, скважина, эл-во 20 кВт, уч-к 25 сот., ИЖС, баня, погреб, плод. сад. 740-70-40

Новый коттедж 160 кв.м. на ровном и сухом участке 6 соток всего в 5 км от КАД по Аннинскому шоссе. Дом полностью построен, выполнена внутренняя отделка, подключены коммуникации, установлена сантехника. Помимо дома на участке расположен хозблок. 8(812)992-01-52 АН “Загородный стиль”

3 700 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ, ЛОМОНОСОВСКИЙ РАЙОНЫ

5 800 тыс. руб.

5 850 тыс. руб.

6 000 тыс. руб.

1 400 тыс. руб.

1 600 тыс. руб.

1 400 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. СНТ КРАСНОГОРСКОЕ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. АНАНЬИНО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ОЛИКИ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. БОЛЬШИЕ ГОРКИ

Дача 1 эт. 144 кв.м. Пенобетон. 6 сот. Рядом с Красным селом. можно жить постоянно, возможна регистрация. Участок огорожен, с дренажной системой, сделан въезд для машины. Вода - скважина, питьевая. Дом из газобетона, первый этаж отделан, мансарда - отделка вагонка, две жилые комнаты. 333-33-03, 8-921-595-37-16 Зоя

Участок 15 соток. ИЖС разработан, огорожен. Фундамент перекрытый бетонными плитами. На участке скважина 28м, электричество, 2 времянки (+кирпич 7тыс.шт). 2 теплицы, посадки, фруктовые деревья. Отличный подъезд. Речка 2км. 380-00-28, 8-921-972-24-64 www.partner-spb.su

2-04822 Уч-к 15 сот. ИЖС в коттеджном поселке, ровный, сухой, прямоугольный, свет 15 кВт, газ в 2016 г., 20 мин до СПб. Собственность. 8-921-886-41-84 740-70-40

154767 Уч-к 12 сот. Центральный водопровод, канализация, эл-во, газ. Коттеджный поселок, охрана. До г.Ломоносов 20 км. 740-70-40

650 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

600 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛОПУХИНКА

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЗАОСТРОВЬЕ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. КЛИМОТИНО

2-05455 Уч-к 8,5 сот. с домом 70,2 кв.м в дер. Лопухинка. Дом щитовой с верандой, эл-во, колонка с водой, газбаллон. ИЖС. Прописка. Рядом лес, озеро, заповедник, родоновый источник, лечебная вода. 8-921-765-62-31, Ольга 740-70-40

МО "Ропшинское сельское поселение". СНТ "Новоропшинское", 3-я Линия, земельный участок 9 сот, частично разработан, эл-во, от города 8 км. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Отличный участок 10 соток в коттеджном поселке "Сергиевское" Ломоносовского района. Всего 25 км от КАД по Гостилицкому шоссе. Сделаны все подъездные и внутренние дороги, подключено электричество (включено в цену участка). 8(812)992-01-52 АН “Загородный стиль”

2-05499 Участок 2.1 Га в п. Климотино, земля с/х назначения для с/х производства, рядом дорога, свет по границе участка. Состояние - не разработан. Собственник физ. лицо, более 3-х лет. 8-921-438-37-09, Денис 740-70-40

МАЙ 2015

коттеджи, участки • ГАТЧИНСКИЙ РАЙОН 57 500 тыс. руб.

15 600 тыс. руб.

17 200 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ район ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПУДОСТЬ

2-05229 Дом-особняк, ИЖС, 694,3 кв.м на зем. уч-ке 1,22 га, на лесном массиве. Эл-во 15 кВт. Канализация локальная очистная система. Гараж 55,4 кв. м. примыкает к дому. 740-70-40

Коттедж ИЖС 3 эт. 767 кв.м. Кирпич. 44 сот. Продается ПОМЕСТЬЕ. Русская баня и сауна с бассейном. Бассейн крытый на улице.Гараж на две машины и фуру! Хоз. постройки. Гостинная 78 кв.м., потолки 7.5 м.Камин. Бильярдная, комнаты для гостей с отдельными санузлами. 8-911-256-34-54, 640-00-55, 418-28-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Оровка дер. Пудостьское поселение. Сухой ровный участок 48 соток, от города 25 км, дом 315 м кв - монолит и гостевой дом 90 м кв - пеноблоки, бревенчатая беседка, теплицы. Весь участок обнесен бетонным забором. ИЖС. 600-03-94 www.arin.spb.ru

5 600 тыс. руб.

4 000 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТАЙЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. БОЛЬШОЕ ВЕРЕВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ГАТЧИНА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

Зимний дом СНТ 3 эт. 240 кв.м. Клееный брус. 15 сот. Дом 2011 г.п. Сделан для себя. турецкая, русская бани, кондиционирование, 3 санузла+душевые, 5 комнат, веранда, террасса, бассейна улице, забор по всему периметру, наружное освещение, навес на 2 авто, ворота автоматика, вентиляция, отопление дизельный котел. 323-12-39, 983-63-39, Мегастрой

На участке 20 сот. 2-х этаж. дом 226 кв.м под чистовую отделку, стены из газоселикатных блоков, утеплитель базальтовая вата, СМЛ, все коммуникации заведены, гостевой дом 70 кв.м с сауной, бассейном полностью готов, 15 кВт, гараж 6х9м, 2 скважины, канализация.ИЖС. 600-03-94 www.arin.spb.ru

2-05039 Зимний дом 110 кв.м со всеми удобствами. Отопление -газовый котёл, печь-камин, эл-во 10 кВт, скважина, септик. Рубленная русская баня. Два автоматических въезда, видеонаблюдение. Асфальтовая дорога до дома.Интернет, спутниковое ТВ. Уч-к 15 сот., ИЖС. 740-70-40

2-03748 2-х эт. кирп. дом 2005 г.п. 269 кв.м. Участок 13,2 сот. ИЖС, не разработан. Есть межевое дело. Возможна ипотека. В собственности более 3 лет. 8-921-430-60-68, Марина 740-70-40

3 500 тыс. руб.

3 200 тыс. руб.

2 850 тыс. руб.

2 600 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОРПИКОВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ХИМОЗИ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПРИБЫТКОВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПРОМЕТЕЙ-УЧХОЗ

2-05428 Зимний дом 70,8 кв.м с уч-ком 15 сот. ИЖС. Дом построен из бруса, внутр. отделка - дерево. Уч-к сухой, ровный, рядом колодец, Эл-во проведено. Газ планируется в 2015 г. Хорошие соседи. Дорога к дому грунтовая (зимой чистят). Док-ты готовы. ТОРГ. 8-921-431-01-26, Ольга 740-70-40

2-05044 Крепкий, зимний дом 32,6 кв.м с верандой на зем. уч-ке 28 сот. ЛПХ. Уч-к разработан, есть межевание. Баня, два гаража, курятник и прочее. Электричество 15 кВТ, отопление паровое. ПРОПИСКА. Получено разрешение на подключение газа. Ипотека возможна. 8-921-430-94-81, Ирина 740-70-40

2-04564 Жилой, зимний, бревенчатый дом 64 кв.м. Отопление паровое, эл-во, вода заведена в дом. Туалет в пристройке к дому (локальная канализация). Ухоженный уч-к 13,8 сот. Рядом грибной, ягодный лес. 8-921-940-82-81, Татьяна 740-70-40

2-05190 ПП. Дом общей площадью 144 кв.м и земельный участок 6 сот. Жом бревенчатый 2-х эт. В доме вод-д, электричество, сауна, печь, туалет. 8-921-884-88-64 740-70-40

2 300 тыс. руб.

2 450 тыс. руб.

1 850 тыс. руб.

1 600 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. НОВЫЕ ЧЕРНИЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОММУНАР

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВОЙСКОВИЦЫ

2-04986 Продается ухоженный уч-к 27 сот. На участке есть скважина, электричество, баня 6*6 м, летний дом 4*5 м. Проведение газа планируется в 2016 г. В деревне вся инфраструктура , до автобусной остановки 5 мин., до города 15 мин. Участок можно разбить на два. 8-921-940-82-81, Татьяна 740-70-40

2-этажный зимний дом 75 м2 на земельном участке 6 соток в садоводстве. Участок разработан, ровный и сухой. 8-962-717-85-30, 8-911-177-27-47, 451-94-94 АН Амалия

Участок 10 сот., в соснах, уютное садоводство, пляж р. Оредеж - 5 мин. на а/м. Со строительством 1 эт. дома 7х9 для круглогодичного проживания, 3 комнаты, кухня, санузел. С внешней отделкой, окнами, утеплением. Возможен индивидуальный проект. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

2-05187 Зимний дом 44,6 кв.м с участком 17,7 сот., ИЖС. Прописка. Участок разработан, электричество, вода скважина. ГАЗ по улице. Возможна ипотека. Подъезд асфальт.Развитая инфраструктура с СПб, 40 мин. 8-921-431-54-43, Юлия 740-70-40

1 500 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

1 150 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СТАРЫЕ ЧЕРНИЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЕЛИЗАВЕТИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. НИКОЛЬСКОЕ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. БОЛЬШИЕ БОРНИЦЫ

2-05118 Шикарный садовый дом на уч-ке 6 сот. Баня, хозпостройки. Участок разработан, 2-эт. дом с полной отделкой, камином. Классное место для семейного отдыха. 8-921-430-03-08, Валентина 740-70-40

2-04479 Участок прямоугольной формы, сухой 19 сот. ИЖС. Вода - скважина, есть эл-во, газ по границе уч-ка. Дом под снос. На разработанном уч-ке плод. деревья, яблони и кусты смородины. 8-921-430-10-12, Лидия 740-70-40

2-04755 Ровный сухой уч-к 14,8 сот. Есть возможность расширения. Эл-во на уч-ке, газ по улице, отдельный заезд на несколько домов, рядом ручей. Поселок с развитой инфраструктурой. В собственности более 3-х лет. Документы готовы. 740-70-40

2-03974 Зем. уч-к 24 сот., ЛПХ, не разработан со старым домом ОП 24 кв.м. Скважина, свет, газ-баллон. В доме печное отопление. Собственность менее 3-х лет. ИЛИ ОБМЕН на комнату или квартиру в Гатчине с доплатой. 8-921-431-54-43, Юлия 740-70-40

МАЙ 2015

ГАТЧИНСКИЙ РАЙОН

5 900 тыс. руб.

8 499 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ, КИНГИСЕППСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки 1 000 тыс. руб.

1 080 тыс. руб.

970 тыс. руб.

950 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. РЯБИЗИ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ИВАНОВКА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЧАЩА

Уч-к в обжитом садоводстве, 10 соток, со строительством нового дома из сухого профилированного бруса 5х5м, для сезонного проживания. Пляж 2 км, уютное место. Электричество. Срок возведения готового домокомплекта - 2 недели. По согласованию возм. утепление до зимнего. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

2-03952 Отличный сухой ровный уч-к 20 сот. Граничит с лесом. Хороший элитный посёлок. Эл-во есть. Газофикация в 2015 году. Красивое место, отличные соседи. В шаговой доступности пос. Войсковицы, с развитой инфраструктурой. 8-921-885-38-63, Наталья Павловна 740-70-40

2-05238 Садовый 2-х эт. дом 50 кв.м, 2 комнаты. Бревно, обшит вагонкой. Печь-буржуйка, скважина. Эл-во. Уч-к 8,4 сот., разработан, собственность. Все посадки. Удобное сообщение. Ж\д ст. "Ст.Мозино" - 15 мин. пешком. Хорошие соседи. 8-921-430-59-40, Любовь Петровна 740-70-40

2-05303 2-х эт. садовый дом 35 кв.м 95 % готовности с разработанным уч-ком 8,5 сот. Встроенный гараж, баня. Сосновый лес, река - в шаговой доступности, магазины. Удобное транспортное сообщение, асфальт. 8-921-430-10-12, Лидия 740-70-40

900 тыс. руб.

950 тыс. руб.

800 тыс. руб.

880 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. БОЛЬШОЕ РЕЙЗИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПОРОЖЕК

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ИСТИНКА

2-05239 Участок 12 сот., 2 хоз.блока из пенобетона 6х6 (большой), электричество, колодец 100 м. СНТ "Урожай", уч-кровный, сухой, разработан, огорожен. Река 1 км, лес. Рядом магазин, остановка. Ст.м. "Пр.Ветеранов" - 30 мин. 740-70-40

2-04974 Участок правильной формы 15 сот., ИЖС. Электричество по улице, столб на участке. Граничит с рекой Оредеж (индивидуальный спуск к реке). От СПб 70 км. Отличное место под строительство загородного дома. 8-921-430-38-07, Татьяна 740-70-40

Уч-к 10 сот. в СНТ "Мельничный ручей". Эл-во 10кВт подкл. Со строительством нового 1-эт. дома заводского изготовления из сухого строганого бруса размером 5х3м. Время возведения из готового домокомплекта - 2 недели. В цену включен участок и возведение дома с отделкой. Возможен индивидуальный проект. 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

Л5057 Прямая продажа двух соседних участков с/х назначения 8 соток и 8 соток, продажа может осуществляться отдельно. Свет проведен. Очень хорошее садоводство. Собственность более трех лет. 8-965-053-13-77, Татьяна

700 тыс. руб.

590 тыс. руб.

450 тыс. руб.

500 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЧАЩА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПЕДЛИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. РОЖДЕСТВЕНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

2-05302 Садовый домик 36 кв.м с уч-ком 8,25 сот. Уч-к разработан с плодовыми посадками. Домик в хорошем состоянии, есть эл-во, бойлер, печь. Сосновый лес, река в шаговой доступности, магазины. Удобное транспортное сообщение, асфальт. 8-921-430-10-12, Лидия 740-70-40

СНТ Надежда. Уч. 10.5+5с. квадратной формы. Эл-во. Подъезд круглогодичный, асфальт. Гатчина 5 км. Озеро 2 км. Лес рядом. Отличное место для отдыха и строительства загородного дома. Прямая продажа. Документы готовы. 8-911-299-90-99, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

2-05316 Уч-ки от 10 сот. на землях Рождествено, 50 тыс. руб. за сотку. 62 км до СПб, 500-600 м до шоссе. ИЖС, свет, собственность. 8-921-886-41-84 740-70-40

Участок 10 соток, сосны, ели, березы. Обжитое садоводство. Электричество 10кВт. Р. Оредеж - 3 км, ручей - 100 м, эл-во, подъезд. Есть рядом участки в собтвенности на выбор 10 и 20 соток. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

400 тыс. руб.

3 300 тыс. руб.

2 650 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ, КИНГИСЕППСКИЙ РАЙОНЫ

КИНГИСЕППСКИЙ район ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЧАЩА

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. КУРГОЛОВО

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. КИНГИСЕПП

2-04679 Уч-к 6 сот. с домиком из бруса 60 кв.м под отделку в садоводстве. Свет подключен, река, магазины, ж/д ст. Чаща". Собственность. 8-921-886-41-84 740-70-40

2-04793 Жилой дом 44 кв.м с мансардой, чистый, тёплый, уч-к 10 сот., озеро - 200 м, залив - 500 м. На ухоженном участке 10 соток есть баня, беседка, хозблок, колодец, сад. Участок огорожен, документы готовы. 8-921-884-83-75, Татьяна Алексеевна 740-70-40

2-05330 Жилой дом 81 кв.м с удобствами на зем. уч-ке 14,2 сот. Дом крепкий, удобный для постоянного проживания, три комнаты, кухня, с/у с ванной. Есть котёл для отопления и нагрева воды + печь. На участке гараж, баня, сарай, скважина (18 м). 8-921-884-40-93, Татьяна Григорьевна 740-70-40

2 300 тыс. руб.

1 600 тыс. руб.

1 350 тыс. руб.

1 480 тыс. руб.

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. КИНГИСЕПП

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ЗАПОЛЬЕ

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. МАНУЙЛОВО

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. КЛЕННО

2-05421 Часть жилого кирпичного дома 40 кв.м с отдельным входом в черте г.Кингисепп на зем. уч-ке 5 сот. Две комнаты, кухня, с\у с ванной в доме, бойлер, центр.водопровод. Есть большой гараж, колодец, хороший подъезд, р.Луга - 300 м, магазин - 100 м. 8-921-882-03-57, Ольга 740-70-40

2-05439 Тёплый дом 73 кв.м с мансардой, три комнаты, кухня, веранда, потолки высокие. К дому пристроен просторный гараж. На ухоженном участке 16,3 сот. сад, баня, летняя кухня, сарай, теплица, колодец и д/площадка. Документы готовы. 8-921-884-83-75, Татьяна Алексеевна 740-70-40

2-05378 Крепкий, тёплый жилой дом 37,9 кв.м, с/у как в квартире с душевой кабиной, унитазом и стир. машиной. Участок 15 сот., баня, сарай, гараж, сад. Документы готовы. 8-921-884-83-75, Татьяна Алексеевна 740-70-40

2-05324 Новый жилой дом 105 кв.м (2012г.п.) на уч-ке 6 сот., в доме две комнаты и кухня на первом этаже, мансарда - 61,7 кв.м, эл-во. На уч-ке колодец (три кольца), бытовка. Деревня у р.Луга и р.Азика, сосны, родник, общая скважина. Торг уместен. 8-921-884-06-96, Юлия Витальевна 740-70-40

МАЙ 2015

коттеджи, участки • КИНГИСЕППСКИЙ, КИРОВСКИЙ РАЙОНЫ 1 290 тыс. руб.

160 тыс. руб.

11 550 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ район КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ТАРАЙКА

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ПУСТОМЕРЖА

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

2-04929 Жилой дом из бруса 98 кв.м, (печь, камин, свет) с новым гостевым домиком, уч-к 13 сот. у леса на пригорке (огорожен, разработан), колодец, фундамент под баню, летний душ. Отличное место для отдыха. Вся инфраструктура - 35 км, СПб - 90 км. 8-921-884-33-18, Елена Валерьевна 740-70-40

Участок СНТ 15 сот. В живописном месте близ реки Хрявица (1 км). Автобусное сообщение с СанктПетербургом, местные маршрутки до садоводства. Возможно купить 3 участка по 15 соток (примыкают к данному). При покупке 3-х участков-скидка. 325-38-38, 952-31-55 Дмитрий www.spb-estate.com

Шлиссельбург, ул. Заречная. Участок с домом 114 кв.м. находится между Староладожским и Новоладожским каналами, в 100 м от Ладожского озера,14 соток, ИЖС, в собственности более 3-х лет, эл-во 9кВт, асфальт. 600-03-94 www.arin.spb.ru

5 700 тыс. руб.

4 500 тыс. руб.

4 750 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

КИРОВСКИЙ Р-Н. КЕЛКОЛОВО-1

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

КИРОВСКИЙ Р-Н. РУЧЬИ

Шлиссельбург, ул. Песочная. Участок с зимним домом 57 кв. м., расположен недалеко от центра Шлиссельбурга, рядом стоянка катеров,10 соток, ИЖС, в собственности более 3-х лет, эл-во 15кВт, асфальт. 600-03-94 www.arin.spb.ru

2-05419 Предлагается к продаже жилой комплекс из двух домов на участке 10 сот. Дом 130 кв.м и баня. Эл-во 14 кВт. Дорожки вымощены плиткой. Цветочные клумбы. Соседи только с двух сторон. 8-921-849-82-16 740-70-40

Шлиссельбург, Новоладожкий канал. Участок первая линия к Ладожскому озеру, 15 соток, ИЖС, в собственности более 3-х лет, эл-во 15кВт, асфальт. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Видовой уч. 50 сот. на 1-й линии р.Лава, до деревни 1 км, до Ладоги 5 км. Дорога, ТУ на свет. В продаже 4 уч. по 50 сот., можно объединить в большую усадьбу. Участки ровные, сухие, с высоким берегом, сосны. Рыбалка, охота и уединение. 78 км от КАД, 7,5 км от Мурманской трассы. Документы на руках, готовы к продаже. 8-906-241-88-85

4 200 тыс. руб.

3 700 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

3 000 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. КЕЛКОЛОВО-2

КИРОВСКИЙ Р-Н. НАЗИЯ

13411 На уч-ке 12 сот. в г.Шлиссельбурге продаётся недостроенный кирпичный дом 112,4 кв.м. Есть хозблок с пристроенной к нему летней кухней на фундаменте. К хозблоку подведены центр.й газ, водопровод и канализация, эл-во 380 кВт. Участок огорожен. 740-70-40

2-04998 На уч-ке 12 сот. рядом со старым домом построен, но не зарегистрирован, новый дом 2-х эт. 160 кв.м. Из монолитных панелей. Газ, вода и эл-во в доме. 740-70-40

Зимний дом СНТ 2 эт. 96 кв.м. Брус. 9 сот. Новый качественный зимний дом со всеми удобствами в СНТ "Октябрьский". рядом с голубыми Келколовскими карьерами. В доме 4 комнаты, кухня, санузел, баня. Отделка -блокхаус, полы - ламинат, стеклопакеты. Фундамент - монолитная плита. 333-33-03, 8-921-361-45-20 Елена

2-04954 10 сот. земли в собствен., ИЖС, рядом с рекой Назия, выход в Ладожское озеро, жилой дом 64 кв.м, колодец,, элек-во. ДГ. ПП. 954-59-16, Вячеслав 740-70-40

2 050 тыс. руб.

1 860 тыс. руб.

1 850 тыс. руб.

1 800 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ГРИБНОЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

2-05254 Массив "Грибное", СНТ "Ласточка". Дача 50 кв.м со всеми удобствами на ухоженном участке. В доме 2 большие комнаты, холл. кухонный угол, веранда. Есть печь, вода, душ. Уч-к 6,13 сот. 740-70-40

Ул. Чекалова д.41. Участок расположен в самом г. Шлиссельбург, 7 соток, ИЖС, в собственности более 3-х лет, эл-во 15 кВт, асфальт. ТОРГ. 600-03-94 www.arin.spb.ru

2-05321 Ровный, сухой, правильной формы уч-к 12 сот. для ИЖС. Развитая инфр-ра: школа, садик, больница, магазины. Удобное транспортное сообщение: ж/д, автобус, маршрутки, 20 км. от метро Рыбацкое. В собственности более трех лет. ДГ. ПП. 740-70-40

2-05037 Зем. уч-к 14,3 сот., разработан, плодовые деревья. Элек-во есть, возможность подводки центр. газа и воды. Дом 48 кв.м под снос! Дорога асфальт. 8-921-940-81-74 740-70-40

1 700 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

1 200 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ГНОРИ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ЮЕЛЯЕВСКИЙ МОХ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ВОЙБОКАЛО

2-04906 Жилой дом 122 кв.м и уч-к 12 сот. В доме камин. Участок разработан. Баня, посадки, плодовые яблони. 1,5 км от Мурманского ш. 80 км. ДГ. ПП. 740-70-40

Участок находится за чертой города Шлиссельбург, 10 соток, ИЖС, документы готовы, эл-во 15кВт. 600-03-94 www.arin.spb.ru

2-05072 Зем. уч-к 6,5 сот. с домом 63 кв.м из бруса, сарай, туалет, уч-к разработан, яблони, посадки. 5 км. от г.Кировска. Соседи хорошие. Взносы уплачены. В доме комфортное проживание с ранней весны до поздней осени. 740-70-40

2-04313 Уч-к 15 сот., ИЖС. Недостроенный жилой дом 74,1 кв.м, уч-к ровный, грунтовая дорога, рядом лес. В доме выложены две печи. Эл-во 5 кВт (есть проект). К уч-ку подведён центр. газопровод. 740-70-40

МАЙ 2015

КИНГИСЕППСКИЙ, КИРОВСКИЙ РАЙОНЫ

5 950 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ, ТОСНЕНСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки 1 050 тыс. руб.

1 000 тыс. руб.

1 030 тыс. руб.

870 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ПРИЛАДОЖСКИЙ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ВОЙТОЛОВО

КИРОВСКИЙ Р-Н. ВАЛОВЩИНА

КИРОВСКИЙ Р-Н. НАЗИЯ

Приладожский, Горная Шальдиха, Рябиновая ул. Участок находится в центре коттеджной застройки, рядом поселок Путилово,19 соток, ИЖС, в собственности более 3-х лет, эл-во по границе уч. асфальт. 600-03-94 www.arin.spb.ru

2-05112 Дер. Войтолово. Продается участок 15 сот. в жилой деревне в 60-70 км от СПб. Ближайшие ст.метро ул. Дыбенко и м.Звездная (зависит от того по какой трассе ехать). 740-70-40

2-03720 Продается уч-к 13,5 кв.м ИЖС в центре деревни. Деревня жилая, люди живут круглый год. Уч-к разработан, но не ухожен (давно никто не живет). На уч-ке есть старый дом 23 кв.м (свет подключен), колодец. В доме есть работающая печь. Дом как вспомогательное жилье. 8-921-970-68-65, Ирина 740-70-40

Дача СНТ 1 эт. 45 кв.м. Брус. 15 сот. СНТ "Сокол" массив "ст. Назия". Добротный дом с мансардой, вода питьевая скважина, подведена в дом. есть баня, сарай. Сад-во обжитое, много магазинов. Удобное сообщение с СПб, как на электричке, так и на машине через Путилово (новая дорога - асфальт). Лес, оз. Холсково 333-33-03, 8-921-595-37-16 Зоя

590 тыс. руб.

450 тыс. руб.

400 тыс. руб.

790 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. БЕЛЯЕВСКИЙ МОХ

КИРОВСКИЙ Р-Н. НЕВДУБСТРОЙ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ГОРГАЛА

КИРОВСКИЙ Р-Н. СИНЯВИНО

2-04786 Cадовый зем. участок 6,5 сот. с небольшим деревянным домиком и хозяйственными постройками. Уч-к огорожен: профлист на фбетонном фундаменте. 8-921-849-82-16 740-70-40

2-05111 12 сот. в собст, сад-во "Лира", массив "Невдубстрой", элек-во, зим. водопр., в планах - подвод газа, ДГ, до СПб 50 мин от м. "ул. Дыбенко". 954-59-16 740-70-40

Участок ЛПХ 12 сот. Хорошая экология, ВДОЛЬ УЧАСТКА ПРОТЕКАЕТ РЕЧКА, 14 км от Ладожского озера, удобное сообщение от СПб, по трассе (М18 Кола). Мурманское шоссе 70 км, на границе деревни строится коттеджный поселок с развитой инфраструктурой В самой деревне порядка десятка домов почти все новые. 333-33-03, 8-921-595-37-16 Зоя

Массив Восход. СНТ Петроградское. Красивый участок 6 сот. с яблонями и крыжовником. Правильной формы, хорошие соседи. До канала 10 мин. пешком. Асф. дорога вдоль канала в объезд Мурманки. Автобусы до метро (40 минут). Документы, приватизирован, собственность. 8-906-226-83-96 Мария, 643-43-07 АН Касабланка

250 тыс. руб.

170 тыс. руб.

от 9 500 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ район КИРОВСКИЙ Р-Н. ВОСХОД

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШУМ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. АННОЛОВО

2-05319 г.Шлиссельбург, СНТ "Спектр", земельный участок 8 сот., не разработан. 8-921-849-82-16 740-70-40

2-05315 Уч-ки от 7 сот. для ДНП между коттеджным поселком Феликсово и ДНП Еловый Бор-2, в 78 км от СПетербурга. По границам лес и река. 8-921-886-41-84 740-70-40

25 км. по Московскому ш. от КАД, рядом с Аннолово. Продажа 2-эт. домов 142-252 м. кв. в поселке биз-класса + участки 9-30 сот., кирпич/монолит, жилой мансард. этаж, камин. Газ, эл-во, водоснабж-е, канал-я, телефон, Интернет, цифр. телевид. Сдача 4кв. 2014г. 1 ый взнос 2,5 млн. руб., рассрочка до 36 мес. 30-999-11

3 550 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ, ТОСНЕНСКИЙ РАЙОНЫ

9 200 тыс. руб.

3 500 тыс. руб.

3 450 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. УЛЬЯНОВКА

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. УШАКИ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. КРАСНЫЙ БОР

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ЛЮБАНЬ

2-05092 ПП. Продается коттедж 175,6 кв.м из калеброванного бревна 2008 года постройки, на участке 17,5 сотки земли. В доме евроремонт, ландшафтный дизаин, все предусмотрено для комфортного проживания. 8-921-435-14-30 740-70-40

2-05105 Дом 100 кв.м имеет все необходимое для постоянного проживания. На каждом этаже дома установлены печи-камины, а также стеклопакеты. Горячаяи холодная вода (скважина, колодец). На уч-ке 14 сот. есть пруд для купания. Развита инфраструктура. 8-921-435-58-03 740-70-40

2-05015 ПП. Продается новый 2-х этажный бревенчатый дом 72 кв.м, недостроенный котедж, на участке 11,5 сот. 8-921-435-14-13 740-70-40

2-05113 Зимний дом из бревна 120 кв.м на уч. 8 сот. ИЖС. Кухня-гостиная, 3 спальни. С/у в доме, стеклопак., газ. Скважина, канализация. ТОРГ! 8-921-886-42-91 740-70-40

3 400 тыс. руб.

3 250 тыс. руб.

300 тыс. руб.

2 000 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. КРАСНЫЙ БОР

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ПОРКУЗИ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. МАССИВ РЯБОВО

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. УЛЬЯНОВКА

Код объекта Л5826. Продажа зимнего дома общей площадью 70м.кв. с верандой. ИЖС 12 соток. Есть скважина, вода проведена в дом, горячая - от бойлера, стеклопакеты. Участок разработанный, сухой. Есть хозблоки, летний душ, парники. В посёлке школа, детсад, магазины. 8-921-350-97-86 Наталья

2-05133 Коттедж из бруса 140 кв.м на уч. 9 сот. в массиве "Мишкино-Поркузи" в СНТ Поркузи на берегу пруда. 4 спальни, кухня-гостиная, с/у. 8-921-886-42-91 740-70-40

2-04292 ПП. Продается участок 10 сот., в экологически чистом месте, СНТ "Мыслинка", не разработан. 8-921-435-65-39 740-70-40

2-04881 Продается зимний дом 64,8 кв.м с пропиской. Уч-к 10 сот., сухой и ровный, незатапливаемый, много плодово ягодных посадок, слива, яблони, вишня. Очень дружные соседи. В поселке вся инфраструктура. Прямая продажа, подходит под ИПОТЕКУ. 8-921-435-65-39 740-70-40

100

МАЙ 2015

коттеджи, участки • ТОСНЕНСКИЙ, ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ РАЙОНЫ 1 550 тыс. руб.

1 600 тыс. руб.

1 850 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ТОСНО

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. КОСТУЯ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. УЛЬЯНОВКА

2-03719 ПП. Продается классический дом 50 кв.м, в центре г.Тосно, до ж\д вокзала 7 минут пешком, район Балашовки. По границе участка газ и центральный водопровод. 8-921-435-65-39 740-70-40

2-05003 ПП. Продается дом 50 кв.м под снос, на участке 12 сот. ИЖС, участок ровный, сухой, рядом река, родник, в центре г.Тосно. В пешей доступности магазины. 8-921-435-65-39 740-70-40

2-05497 Продается участок 23 сот., рядом с белым озером в курортном экологически чистом месте. Хорошее место для души и отдыха. 8-921-435-08-62 740-70-40

2-05422 Продается 1\2 доля в доме 42 кв.м, в поселке Ульяновка, дом из кирпича, на участке 10 сот. газ и скважина. В шаговой доступности от электрички и маршрутки, прямое сообщение с Санкт-Петербургом, в поселке вся инфраструктура. 8-921-435-08-62 740-70-40

1 100 тыс. руб.

1 500 тыс. руб.

950 тыс. руб.

800 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. УШАКИ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ТОСНО

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. УШАКИ

2-05454 Уч-к с домом (готовность 70%) 12 сот. + 3 сот. аренда. Дом 40 кв.м. Собственность на уч-к и дом. На уч-ке баня, пруд, большой рубленый сарай, гараж, плодовые деревья. Удобный подъезд - асфальт. Развита инфраструктура, рядом речка и лес. 8-921-435-58-03 740-70-40

2-04165 ПП. Предлогается крепкий зимний дом 50 кв.м в экологически чистом местечке. 15 сот. земли в собственности, отопление паровое на угле. 8-921-435-65-39 740-70-40

2-04070 Крепкий садовый домик 30 кв.м, с печкой, на участке 6 сот. На уч-ке колодец с питьевой водой, баня. На уч-ке множество плодовых деревьев и кустов, цветов и декоративных растений. В 200 м от участка р.Тосна с живописным берегом. 8-905-224-27-86, Елена 740-70-40

2-04588 Продам уч-к 1068 кв.м, разработанный, с посадками и парниками. Уч-к высокий, сухой, рядом речка, лес, экологически чистое место, возможно приобрести соседний участок 1200 кв.м с постройками (дом, баня, беседка, есть свет и скважина). ПП. 8-921-435-53-67 740-70-40

750 тыс. руб.

450 тыс. руб.

420 тыс. руб.

370 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. УШАКИ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. НИКОЛЬСКОЕ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. РУБЕЖ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. МАССИВ РУБЕЖ

2-05201 Продается земельный участок в 10 минутах от г.Тосно, рядом протекает р.Тосно, участок 10 сот. разработан и готов к посадкам. 8-921-435-08-62 740-70-40

2-03818 Продается зем. уч-к 6 сот. без строений. Уч-к разработан (запущен), есть эл-во, колодец на 2-3 кольца (вода близко, для технических нужд). Подъезд к участку – грунтовая дорога (Ульяновское шоссе). Вся инфр-ра. Отличное сообщение с СПб 8-921-970-68-65, Ирина 740-70-40

2-04012 ПП. Продается участок в СНТ, разработан, огорожен, есть электричество, вода-колонка, на участке два вагончика деревянных, теплица, молодые плодовоягодные деревья и кусты, рядом лес, река. 8-921-435-65-39 740-70-40

2-04796 ПП. Продается участок 6 сот. в садоводстве "Подводник" массива Рубеж, в 15 км от г.Тосно. На участке дощатый летний домик. Хороший подъезд. 8-921-435-58-03 740-70-40

250 тыс. руб.

220 тыс. руб.

2 200 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ район ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ИВА

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. НУРМА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ТЕРВЕНИЧИ

2-04175 ПП. Предлагается участок для дачи с СНТ Ива 10 сот., до трассы Санкт-Петербург-Москва 2,5 км. В близи пожарный водаем, электричество по линии. 8-921-435-65-39 740-70-40

2-05418 Продается участок в садоводстве "Полевой", 10 сот., ровный, раскорчеван, расположен вдоль дороги. 8-921-435-08-62 740-70-40

2-05161 Продается участок земли 17,1 га. сельхоз. назначения. Древнее селение Тервеничи расположено на Вепсcкой возвышенности - родной земле преподобного Александра Свирского,где и находится Покрово Тервенический женский монастырь. 740-70-40

980 тыс. руб.

550 тыс. руб.

530 тыс. руб.

500 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ТЕРВЕНИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. МАЛЬГИНИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВИНКА-1

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛЮГОВИЧИ

Тервеничи (Новое Село). Участок 5 га под лпх на берегу Лакинского озера, в 65 м от берега. Красивое место, недалеко монастырь. Смешанный лес, сосны. Электричество, хороший подъезд. Собственность. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

Уч-к 25 сот. под стр-ство жилого дома в небольшой деревне. 230 км от СПб. На фото вид с уч-ка. Собств-сть, кадастр, эл-во. 10 мин. пеш. - 3 оз., в т.ч. Савозеро самое большое оз. Лодейнопольского р-на). В окрестностях несколько баз отдыха, форелевое хоз-во. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

2-02887 Садовый щитовой дом с мансардой и разраб. зем. уч-к 9,44 сот., разреш. использование - для садоводства. Общая пл. дома 23,5 кв.м, пл. мансарды 15,9 кв.м. 740-70-40

2-04505 Продается на берегу Люговского озера участок 14 сот. для ИЖС, возможно подведение эл-ва. 740-70-40

МАЙ 2015

101

ТОСНЕНСКИЙ, ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ РАЙОНЫ

1 850 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ, ВОЛХОВСКИЙ, ВОЛОСОВСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки 470 тыс. руб.

380 тыс. руб.

350 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. КОРОСТЕЛЕВО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬСТРОЙ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВИНКА

2-04498 В г.Лодейное Поле на ул. Комсосольская продается жилой дом (оставшаяся часть 15%) с земельным уч-ком. Площадь земельного уч-ка 8,78 сот., ИЖС. 740-70-40

2-04336 В 181 км от СПб в Доможировской вол. продается зем. уч-к 15 сот., ЛПХ. В 300 м река Оять, рядом эл. подстанция, отл. место для отдыха. 740-70-40

2-03701 Зем. уч-к 12 сот. в центре пос. Свирьстрой, ИЖС. Возможность подключ. всех коммуникаций, рядом родник с чистейшей водой и р.Свирь. 740-70-40

2-04085 В 230 км от СПб в Лодейнопольском р-не продается 2-х эт. деревянный садовый дом 24 кв.м и земельный участок 16 сот. 740-70-40

320 тыс. руб.

210 тыс. руб.

240 тыс. руб.

210 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ШАРХИНИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ВОНОЗЕРО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. АНДРЕЕВЩИНА

2-04979 В пос. Шархиничи Лодейнопольского р-на в 239 км от СПб продается часть жилого дома и зем. уч-ка. Пл. продаваемой части дома 54,7 кв.м, участок 8,75 сот., ИЖС. 740-70-40

2-04778 В 232 км от СПб в Лодейнопольском р-не, рядом с дер. Харевщина Садовый дом 15,9 кв.м на земельном участке 9,9 сот., р.Свирь - 120 м, вокруг лес. 740-70-40

2-04714 В 300 км от СПб в Лодейнопольском р-не Лен. обл. в Алеховщинском с/ п в дер. Вонозеро жилой дом 71,8 кв.м бревенчатый и зем. уч-к 10 сот., отмежеван. 740-70-40

2-04288 В 250 км от СПб по Мурманской трассе продается зем. участок 13,2 сот. Категории земель земли нас пунктов, для ЛПХ, асфальт, электричество. 740-70-40

160 тыс. руб.

170 тыс. руб.

180 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ, ВОЛХОВСКИЙ, ВОЛХОВСКИЙ, ВОЛОСОВСКИЙ РАЙОНЫ

380 тыс. руб.

130 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. КОМБАКОВО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. РАХКОВИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ПИРКИНИЧИ

2-04363 В 247км от СПб по Мурманскому ш. продается зем. уч-к 10,34 сот., не разработан, располагается в 200 м от Савозера, протяженность 10 км. Рыбалка, отдых. 740-70-40

Участок 11 сот, в 700 м от Савозера (самое большое озеро Лодейнопольского р-на). 219 км по отличной трассе от СПб. Электричество, колодец. Собственность. Кадастр. Сосновые боры с серебристым мхом. Шикарные места для отдыха - в округе несколько турбаз. 8-901-301-05-74 643-43-07 АН Касабланка

2-05064 В Лодейнопольском районе в деревне Рахковичи продается земельный участок 10 сот. Земли населеных пунктов, ЛПХ, возможность подключения эл-ва, река, лес. 740-70-40

2-04506 Участок 12 сот. в с/т «Пиркиничи» в 4 км от г.Лодейное Поле, 230 км от СПб по Мурманскому шоссе в окружении сосновых лесов, 200 м до берега р. Свирь. 740-70-40

120 тыс. руб.

7 000 тыс. руб.

ЛУЖСКИЙ, вОЛХОВСКИЙ, ВОЛОСОВСКИЙ, районы

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬ 2-02946 Земельный уч-к на 1-ой линии р.Свирь в тихом сад-ве, 6 сот., граничит с лесом, возможность своего выхода к реке, отличное место для отдыха на природе. 740-70-40

480 тыс. руб.

730 тыс. руб.

ЛУЖСКИЙ Р-Н. ОСМИНО

ЛУЖСКИЙ Р-Н. ФРАЛЕВО

Дер. Псоедь. ИЖС, 3-эт. коттедж 1996 г.п., кирпич, брус, 25 соток, 375 кв.м. общая площадь, 4 ванные комнаты, камин, бассейн, сауна, веранда, все коммуникации, котельная, центральное отопление, канализация, сад, гараж, шашлычница, ландшафтные работы, рядом река. 8-911-255-56-42, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

2-05433 Зем. уч-к 20 сот. расположен на берегу Фролевкого оз. Озеро чистое, с пляжами, замечательное место для рыбалки и отдыха. Уч-к разработан и выравнен. Асфальт до деревни. Эл-во по границе участка. Имеется деревянный садовый домик 30 кв.м. 740-70-40

250 тыс. руб.

4 300 тыс. руб.

3 650 тыс. руб.

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. ПУПЫШЕВО

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. КИПУЯ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ЗАХОНЬЕ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КЕМПОЛОВО

2-04482 Бревенчатый дом 56 кв.м, внутри вагонка, кирп. печь, участок 12 сот., баня с пристроенной верандой. Соседи с одной стороны. Собственность на дом и участок. 740-70-40

Участок под фермерское хозяйство рядом с деревней Кипуя. 89 км от КАД по Мурманскому шоссе. Рядом водонапорная башня, по границе участка проходит ЛЭП. Дорога до участка. Живописное место, речушка, лес. Собственность. 8-901-301-05-74 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

2-04994 Коттедж 2011 г.п. 102 кв.м, с мансардой. Продается с мебелью. Есть все коммуникации, шикарный камин, хорошие двойные стеклопакеты, вытяжная принудительная вентиляция, крыша утеплена. Газ по плану в 2015г. Уч-к 18 сот. - ИЖС. Документы готовы. 8-921-940-83-21, Ирина 740-70-40

2-05162 Два бревенчатых дома, новый - 80 кв.м с мансардой, старый, но крепкий - 50 кв.м. Эл-во 220 (5 кВт) технические условия на 15 кВт. Газ подведён к границе участка. Кроме ДОМОВ на участке в 10 сот. есть новая БАНЯ. Хорошее сообщение. ПП. Документы готовы. 8-921-940-83-29, Виталий 740-70-40

102

МАЙ 2015

коттеджи, участки • ВОЛОСОВСКИЙ, КИРИШСКИЙ РАЙОНЫ. РЕГИОНЫ 3 500 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

1 850 тыс. руб.

1 900 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ВОЛОСОВО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ГРЕБЛОВО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КИКЕРИНО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ЗАПОЛЬЕ

119949 Хрустицкого ул. 50 км от СПб. 2-х эт. жилой дом ОП -240 кв м, ЖП -63, кух. -15, мансарда-10, веранда-12, отопление - печь и паровой котел, центальный газ и водопровод, бойлер, СУ+сауна, электричество-380, локальная канализация, участок -12 сот. +3 сот. аренда, разработан. 8-921-940-83-13 Галина. 740-70-40

2-03638 Жилой дом из газобетона 2010 г. реконструкции 105 кв.м с мансардой. На участке 16,59 сот. новая баня6х6 с мансардой, дровяник, бетонный погреб, плодовые деревья и кустарники, красивые ель и береза. Рядом лес в шаговой доступности озеро. 8-921-940-82-43, Владимир 740-70-40

2-05487 Жилой бревенчатый дом 88 кв.м, обшитый вагонкой. Вся инфраструктура. Рядом ж\д платформа, автобусная остановка, магазины. Огороженный (сетка рабица) участок 26 сот. (ИЖС) квадратной формы. До озера Донцо 20 минут езды. 8-921-940-82-71, Оксана 740-70-40

2-04756 Продается бревенчатый (кругляк) жилой дом на участке 40 соток, ЛПХ. Вода проведена в дом (скважина). Горячая вода-бойлер. Установлена стиральная машина. Все в рабочем состоянии. Сделан косметический ремонт. Двор ухожен. 8-921-940-82-71, Оксана 740-70-40

1 400 тыс. руб.

1 650 тыс. руб.

900 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ДОМАШКОВИЦЫ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. РАБИТИЦЫ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. СЕЛО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. РЕПОЛКА

Домашковицы 2а. 50 км от СПб. Жилой дом 2-х. эт, 12х10, фундамент блоки, стены камень, крыша металл. На ровном участке 50 соток ИЖС. Газ, вода, электричество по границе участка. Школа, магазины. Транспортная доступность. 8-911-753-09-11, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

2-04705 Дом 44,7 кв.м с верандой. На уч-ке 27,64 сот. ЛПХ, все насаждения. Поселок с развитой инфраструктурой. Регулярное транспортное сообщение. Отличное место для проживания. 8-921-940-83-13, Галина Павловна 740-70-40

2-05250 Продается ровный разработанный уч-к 20 сот., ИЖС. В уютной деревне рядом с озером Донцо. Участок межеван. Есть градостроительный паспорт, разрешение на строительство, эл.столбы - по краю участка. Участок примыкает к лесу, заповедная зона. 8-921-940-83-31, Дмитрий Павлович 740-70-40

2-05097 Продается бревенчатый дом 65,8 кв.м с верандой, в доме есть подвал. Кроме дома на участке в 14 сот. есть хоз. постройки. Отопление печное, водаколодец. Прямая продажа. Документы готовы. 8-921-940-83-29, Виталий 740-70-40

700 тыс. руб.

380 тыс. руб.

3 330 тыс. руб.

КИРИШСКИЙ, СЛАНЦЕВСКИЙ р#ны. РЕГИОНЫ ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. РЕПОЛКА

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ДОНЦО

КИРИШСКИЙ Р-Н. ТИХОРИЦЫ

2-05016 Продается бревенчатый дом 85 кв.м, с верандой. Отопление печное, вода-колодец (13/50 жилого дома 258,4 кв.м). Хорошее сообщение с районным центром г.Волосово. Уч-к 28 сот. Подъезд асфальтированный. Вокруг поля, леса, в 3км. речка. 8-921-940-83-29, Виталий 740-70-40

Живописный участок 12 соток вблизи красивейшего озера Донцо.Это тихое и уединенное место с красивой природой всего в 68 км от города. В поселке сделаны внутренние дороги, заведено электричество! 8(812)992-01-52 АН “Загородный стиль”

2-04781 Новый жилой дом из бруса, обшит сайдингом, крыша андулин, общей площадью 92 кв.м, теплая веранда, мансарда, терраса. В доме две комнаты, кухнягостиная, санузел с подогреваемым полом, кирпичная печь- камин. На уч-ке 17 сот. гараж, сарай, дровяник. 8-921-886-02-54 740-70-40

550 тыс. руб.

1 070 тыс. руб.

800 тыс. руб.

КИРИШСКИЙ Р-Н. ГРАБКОВО

КИРИШСКИЙ Р-Н. ПОСАДНИКОВ ОСТРОВ

СЛАНЦЕВСКИЙ Р-Н. МЕСТОВО

2-04673 Участок 18 сот. на берегу р. Влоя, которая через 300 м. впадает в р. Волхов. Высокий незатопляемый берег, выше по течению нет предприятийпромышленногои с/хназначения. Круглогодичный подъезд. 740-70-40

2-04773 Хороший, теплый дом 70 кв.м для проживания, отличный подъезд. От ж/д пл. 15 мин. пешком. Красивая природа, карьеры для купания. Уч-к 12 сот. 740-70-40

2-05236 Садовый дом 40 кв.м с мансардой. На первом этаже дома комната с кирпичной печью, кухня и веранда. Второй этаж нуждается в доделке.Есть баня, свет, скважина. На участке много посадок фруктовых деревьев и ягодных кустов. Уч-к 12 сот. 740-70-40

2-04854 Два дома 32,8 кв.м (готовый жилой и новый 70% готовности) на участке 30 сот., эл-во, баня, гараж, колодец, хозблок. Рядом лес, речка - 100 м, родник, отличный подъезд. 8-921-419-47-07, Татьяна Васильевна 740-70-40

2 700 тыс. руб.

2 300 тыс. руб.

1 150 тыс. руб.

700 тыс. руб.

КАРЕЛИЯ. ПРЯЖИНСКИЙ Р-Н. ВЕДЛОЗЕРО

ЛАХДЕНПОХСКИЙ Р-Н. КУЛИКОВО

МАЛОВИШЕРСКИЙ Р-Н. ГРЯДЫ

ПЛЮССКИЙ Р-Н. ПОЛОСЫ

Добротный дом (брус/утеплитель/обшит доской) 2002 г.п. на берегу озера. 4 комнаты (из 2-х выход на балкон), кухня-гостин., с/узел. Эл-во, водопровод, печь. Своя набережная 18-20 м, причал. Лодка, стол со скамьями из массива, мангал, коптильня. Участок 16 соток. Отсыпан (130 камазов песка). ИЖС. Инфр-ра 500м. 325-06-54, Татьяна

2-05197 Продам участок 15 сот., земли сельхозназначения (СНТ, ДНП). Есть свет, времянка для круглогодичного проживания, фундамент 5*10 для строительства ленточный. Возможен разумный торг. 740-70-40

2-04843 Продается участок 10,07 сот. с домом 41,4 кв.м 740-70-40

2-05242 Продам дом в деревне Полосы, расположенной на берегу большого озера Песно (800 м.). На уч-ке 25 сот. (ИЖС) стоит рубленый одноэтажный жилой дом 33,6 кв.м и баня (недоделки). Эл-во подключено 10 кВт. Отопление печное, колодец с чистой питьевой водой, есть плодовые деревья. 740-70-40

МАЙ 2015

103

ВОЛОСОВСКИЙ, КИРИШСКИЙ РАЙОНЫ. РЕГИОНЫ

999 тыс. руб.

ВЕРНИСАЖ• commercial estate

30 000 тыс. руб.

6 тыс. руб./сотка

30 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕЩЕВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БЫКОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ВАСИЛЬЕВО

15 га вблизи Васкелово. Участок вокруг оз.Банное. Живописный лесной массив, внутреннее лесное озеро для купания, песчаный пляж. Удаленность от СПб - 35 км. Асфальтовая дорога до участка. 8-921-947-86-80, www.lenoblland.ru

Земельный участок на берегу озера Макаровское, прекрасная природа, примыкает к дороге, электричество рядом. От 3 до 12 га. Торг. 8-906-241-88-85

Особенностью участка площадью 9,5 га в поселке Быково является его расположение на самом берегу Вуоксы. Береговая полоса - более 700 метров, расстояние до воды в пляжной зоне от минимальных 20 метров до максимальных 100 метров. 8-921-947-86-80, www.lenoblland.ru

Мельниковское поселение, д. Васильево. 5 га на Вуоксе. Участок расположен на самом берегу реки и окружен хвойным лесом. Живописная природа, чистый хвойный воздух широкий выход к реке позволяет швартовать катер или оставлять лодку прямо перед собственным крыльцом. 8-921-947-86-80, www.lenoblland.ru

500 тыс.руб./га

1 100 тыс.руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ Открыты продажи во второй очереди в ДНП "Лес-Поле". Предлагаются инженерно подготовленные участки от 10 до 45 соток: электричество, водоснабжение, дорожное покрытие - асфальтовая крошка. 5 км от "Мега Парнас". От 200 тысяч руб./сотка. Собственность

2 000 тыс. руб.

8-921-935-03-92, 904-03-04, www.les-pole.ru

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КЕМПОЛОВО

Участок 1,25 га рядом с д.Кемполово, примыкает к землям поселений. 37 км до Петербурга, 1,5 км до Таллинского ш., до леса 300 м, прудов 600 и реки 1800 м. 1 Га по 500 тыс. руб. 8-921-931-87-85

Прямая продажа участка 37,5 га рядом с д.Кемполово. Участок размежован на лоты от 1,1 до 18 га,по краю лес,до прудов 200 и реки 1500 м. 37 км до Петербурга, 800 м до автобуса на СПб. Разумный торг. Продажа от 1 Га. 8-921-931-87-85

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ Продажа инженерно подготовленных участков по 6 соток в ДНП "Лес-Поле": электричество 10 кВт подключено (возможно увеличение до 15) водоснабжение, дороги в внутри посёлка построены (асфальтовая крошка). 5 км от "Мега Парнас", 9 км от СПб, с пр. Энгельса. Рассрочка платежа на 1 год. От 200 тысяч руб./сотка. Собственность. 8-921-935-03-92, 904-03-04 www.les-pole.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ 1 200 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЛАДИМИРОВКА Последний видовой участок 16 соток на берегу озёра в коттеджном посёлке "У Красавицы". Подключение к электричеству 370 000 рублей. ДНП. 8-921-935-03-92, 904-03-04, www.korelapark.ru

104

3 750 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЦВЕЛОДУБОВО 3 200 тыс. руб.

Земельные участки 17 соток на 2й линии озёра Нахимовское. Электричество 15 кВт, вода, круглогодичный подъезд, прекрасная природа. ДНП.

3 400 тыс. руб.

8-921-935-03-92, 904-03-04, www.korelapark.ru

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЗЕЛЕНАЯ РОЩА Земельный участок 10 соток в дачном посёлке "Лахти Парк". 34 км от Зеленогорске по Приморскому шоссе. Посёлок расположен через дорогу от залива, чудесный песчаный пляж в шаровой доступности, прекрасное сообщение с СПб. Свет и дороги. Документы готовы, собственность, рассрочку платежа. 8-921-935-03-92, 904-03-04, www.lahtipark.ru

К продаже предлагаются инженерно подготовленные участки от12,5 до 70 соток в коттеджном поселке "Корела Парк": электричество, водоснабжение, дорожное покрытие - асфальтовая крошка. 5 км от "Мега Парнас". От 300 тысяч руб./сотка. Собственность. ДНП. 8-921-935-03-92, 904-03-04, www.korelapark.ru

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИЛИНО 1 450 тыс. руб.

Участок 10 соток в СНТ "Мечта" на берегу оз. Правдинское. 5кВт электричества входят в стоимость. 100 тысяч руб./сотка 8-921-935-03-92, 904-03-04, www.korelapark.ru

•

К О М М Е Р Ч Е С К А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь

•

150 000 тыс. руб.

по вопросам размещения информации в рубрике обращайтесь к Ольге Хобжинске: 8 906 241 88 85

МАЙ 2015

1 000 тыс. руб.