Журнал Пригород ноябрь 2013

[editorial]

Коробок (Подражание Розанову) ОСЕНЬ — ТАКОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ВРЕМЯ, когда просто нет сил, чтобы додумать мысль до конца. Или дописать связный текст. Так — кусочки и наброски какие(то. «Куда бы их приспосо( бить?» — подумал я. А ведь есть такая литературная форма. Ее придумал Василь Василич Розанов в начале прошлого века. Он записывал мимолетные мысли и впечатления на отдельных листочках, а потом взял да и опубликовал. Так и называлось — «Опавшие листья. Короб первый». Ну вот как раз: осень, лис( тья. И еще, помнится, у него на первых страницах — «Мне 56 лет…» Так и мне тоже! У Розанова мне еще понравилось, что некоторые кусочки под( писаны: «За чаем». Или: «На извозчике». Чаще всего: «За ну( мизматикой». Или даже: «В уединенном домике». *** Подруга привезла из Стамбула декоративную тарелку: турки в красных шальварах кружатся в танце. Оказывается, это суфийское направление (крутящиеся дервиши) придумали в Османской империи. «Да, — сказал я, — религия, которая напрочь отрицает алкоголь, вынуждена применять какие(то нетривиальные средства для приведения верующих в экстаз». (У окна) *** В семействе чибисов — не без удода. *** Язык поэзии век от века развивается: становится гибче, совершен( ствуется форма, поэты используют сложные рифмы или вовсе от них отказываются. Пополняется ритмический арсенал. И вот, когда инструмент подготовлен и блестит, как набор хирурга, — оказывается, что сказать(то им нечего. Куда(то утратился накал чувств, под который все это было заточено. Так получилось с английской поэзией, с французской, да и с русской тоже. (На Вуоксе) *** «Коттеджные поселки, — говорит кто(то из аналитиков, — растут как грибы». Я себе живо представил: вот поселки(колосо( вики, они вылезают в начале лета. А вот боровики, эти предпочи( тают опушки и выходят на рынок осенью. Еще есть пестрая россыпь разномастных «солоников» — эти только солить, заго( тавливать впрок, до будущего сезона. *** Придуманный абсурд проигрывает конкуренцию с жизнью. Я вот на первое апреля написал заметку — о том, что в проекты планировки теперь обязательно будут включать «элементы ду( ховности»: на 10 тысяч населения — один православный храм, четверть мечети, кусочек дацана… Ну и пару «Красных угол( ков» — для атеистов. Газета вышла утром, а днем позвонил знакомый архитектор: он, оказывается, прочел и жутко обеспо( коился. Посмеялись. Хорошо, говорит, ты пошутил. А вдруг в Смольном прочитают? ***

2

НОЯБРЬ 2013

Интересно: если негр обзовет негра негром — это будет наруше( нием правил политкорректности? С голубыми та же история. *** Ели кролика в гостях у коллеги Дмитрия Губина. Губин почему(то рассуждал о постмодернизме. Сильно его занимает эта тема. Все вокруг, говорит, сплошной постмодернизм, включая салат из коп( ченой щуки. Я решил: может, не догоняю чего? Полез в википе( дию. Там без обиняков сказано: «В отсутствие критериев верифи( кации бодрийяровский симулякр несет эксплицидный призыв к построению новой реальности». «Что курят эти ребята?» — заин( тересованно спросила подруга, имея ввиду Бодрийяра и Делеза. (В такси) *** Регулярно хожу в аптеку. Трачу там кучу денег. А скидкой не пользуюсь. То ли стесняюсь, то ли не хочу привыкать. *** Знакомый чиновник поделился: Игоря Холманских, которого президент в одночасье произвел из начальников цеха в уральские полпреды, в правительстве прозвали Инцитат. Так звали лошадь Калигулы, которую он назначил римским сенатором. Вроде вменяемые люди, историю знают, с чувством юмора все в порядке. Что ж они все остальное время такую ересь несут? *** Спрашивают иногда: а вот вам не стремно так все прямо писать? И по радио… Ну, во(первых, не все. А во(вторых… Слово и впрямь было силой в эпоху всеобщего среднего. И при условии, что с книжками из школьной программы две трети населения худо(бедно, но были знакомы. И в тисках жесткого дефицита информации. А сейчас — пиши, что хочешь, никто не почешется. (На улице) *** Начальнику Следственного комитета повысили зарплату. Те( перь он будет получать больше, чем президент Франции. А что — контингенты сопоставимы: 1,2 миллиона — это сотрудники, око( ло 1 миллиона — сидят, и еще 45 миллионов экономически ак( тивных граждан пока на свободе. Причем любого из них можно «закрыть»: не налоги, так незаконное предпринимательство. Ни то ни другое — значит, «винда» нелицензионная. Законода( тельство так устроено: «Кто богу не грешен, царю не виноват?» Пожарные требуют, чтобы дверь открывалась наружу, МВД — чтобы внутрь. Во Франции, правда, 60 миллионов, но у них, говорят, кризис. *** Осень как(то исподволь подталкивает к размышлениям об ито( гах и прочей лабуде. О том, что останется после. А всего(то — жить так, чтобы у женщины, которая тебя любит, никому даже в голову не пришло спросить: а за что, собственно? (После рыбалки) Удачи вам! Дмитрий Синочкин

[cодержание]

ноябрь 2013

52

10

22

читайте В номере: [о главном]

10 «Нужен эффект снежного кома», —

заявляет Леонид Лимонов

16 «Рынок определяют девелоперы», —

делится Андрей Назаров

12 Гвоздь Nомера детали

14 Садоводы получат прописку

Государство в удаленном доступе

18 Копите капитальный капитал

[обустройство]

52 Петербургский дебют мирового дизайна 56 Дом через посредника [город в пригороде] новости

58 Проблемное наследство «Пушкина»

Лужский рубеж 19 Вид на четыре миллиона

[аналитика]

22 Суровая осень 2013-го 24 Ахтунг-маркетинг: веревка, мыло и пьедестал почета 26 Элита: обошлись без дебютов 28 Спрос впадает в спячку [проекты]

30 Охтинский компромисс 32 Финское предместье новости поселков

34 Альпы в Мистолово

«…И земли отдавал в залог»

37 Английский ландшафт от «Ламбери» 38 Судебное строительство

40 Осень. Море. Джаз.

4

42 Карта поселков 44 География процветания

ноябрь 2013

Абсолютный компромисс Финны тянутся к власти

60 Маневр против санкций Осторожно, некомплект!

новости компаний

62 Жилпроект меняет формат 63 Защита плюс диагностика 64 Дерево возвращается в город [адреналин]

70 «Финал года–2013» 70 Афиша [подробности]

66 Конфетка вместо таблетки 68 Родина дедушки Хармса 72 Дачники-собачники 74 Шезлонглист: Клин клином 75 ВЕРНИСАЖ объектов

[о журнале]

читайте в следующем номере

ИНФОРМАЦИОННО"АНАЛИТИЧЕСКИЙ ЖУРНАЛ

«ПРИГОРОД: развитие территорий» www.vprigorode.ru

ИЗДАТЕЛЬ ООО «Пригород: развитие территорий» Генеральный директор, главный редактор Дмитрий СИНОЧКИН +7 (812) 916"70"94, e"mail:editor@vprigorode.ru

Обозреватель Анастасия ЯСИНСКАЯ Корреспонденты: Никита ЕЛИСЕЕВ, Халмурат КАСИМОВ, Игорь ГРИШИН, Роман ДЕНИСОВ, Галина СТАЩАК, Анна ТЕРЕНТЬЕВА, Юрий МАРАКУЛИН, Инга ЗЕМЗАРЕ, Андрей НЕКРАСОВ Литературный редактор Галина ВЫДРЕВИЧ Главный бухгалтер Наталья ГОГОЛЕВА Рекламный отдел: (812) 333"41"21, 333"41"20, 575"37"65, 575"39"81 Директор по рекламе Екатерина ШМЕЛЕВА 712@vprigorode.ru Руководитель отдела продаж Алексей РУМЯНЦЕВ alex@vprigorode.ru Менеджеры по рекламе: Ольга ХОБЖИНСКА naturaspb@gmail.com Геннадий МЕТЕЛЕЩЕНКОВ gm@vprigorode.ru Ирина МАНЬКОВСКАЯ iramankovskaya@yandex.ru Служба распространения Александр МАКУШЕНКО 998"24"94 Дизайн макета и обложки Ольга ЧИЧЕРИНДА Верстка Анна ПОЗДЕЕВА art@vprigorode.ru Марина НИКИШИНА Корректура Наталья ЕРШОВА

Подписка на журнал «ПРИГОРОД» тел. 329936932 Все рекламируемые фирмы, товары и услуги имеют соответствующие лицензии и сертификаты. За содержание рекламных объявлений редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Пригород» обязательна.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: 190005, Санкт Петербург, Измайловский пр., 7, пом. 10Н тел. +7 (812) 333 41 21 факс +7 (812) 333 41 20 Издание зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законности в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия по Северо"Западному федеральному округу. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2 — 7938, выдано 16.02.2006 Периодичность — ежемесячно. Уставный тираж 15 000 экз. Подписано в печать 24.10.2013 Типография «ЛД"ПРИНТ» тел. +7 812 462 8383, факс +7 812 235 4863

ВАШИ ПОКУПАТЕЛИ — ЗДЕСЬ! ПРОДАЖА ЖУРНАЛА Осуществляется через оптово розничную сеть распространителей печатной продукции Санкт Петербурга: «Метропресс», «СИиР», «Роспечать», «Союзпечать», «Нева"Пресс», «Мир», «Контур», сеть мини"маркетов прессы «Первая полоса», на точках частных распространителей печатной продукции. В сетях АЗС: Shell, Neste, «Фаэтон», «Лукойл», ПТК и др. В крупнейших торговых домах и супермаркетах: «Максидом», «Метрика», «Касторама», «Патэрсон», «Лента», «Карусель», «Питер радуга», «Седьмой континент», МЕГА.

РАСПРОСТРАНЕНИЕ И РАССЫЛКА

Правительство ЛО, приемные городских и областных структур имущественного блока (КУГИ, КГА, Комитет по строительству ЛО, Комитет по строительству СПб, КГИОП, Фонд имущества, КЗРиЗ, Ленинградское областное государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, Комитет по природным ресурсам и охране окружающей среды ЛО, Комитет экономического развития ЛО, Комитет по физической культуре, спорту, туризму и молодежной политике ЛО, Департамент госконтроля за сохранением и использованием объектов культурного наследия, ТУ Росимущества ЛО, Лицензионная палата, КУГИ ЛО). Адресная рассылка депутатам ЗакС ЛО. Администрации ключевых для рынка районов: Всеволожского, Выборгского, Приозерского районов области, Курортного, Пушкинского, Петродворцового районов СПб. Агентства недвижимости: «Петербургская Недвижимость», «Адвекс», «Бекар», «Итака», «ПулЭкспресс», «Колвэй», «Прогаль», «Миэль», «Ваш дом», «Динас», «Смирнов и Ко», «Партнер», «Аксиома"недвижимость», «Центр», «Легион недвижимость», «Сфера плюс», «Мидиком», «ЮрДефин», «Арин», «Невский простор» Постоянно действующие выставки: «Коттеджи в Озерках», «Жизнь за городом». Рестораны: «Шелест», «Русская рыбалка», «Уч"Кудук», «Пенаты», «Лайма», «Горка», «Тайм"аут», «Шалаш», «Черное и Белое», «Лисья нора», «Честная чарка», «Подстреленная гусыня», Mollie's pub, «Сальвадор», «Сегун», «Сундук», «Черная кошка, белый кот», «Гастроном», «Бремен», La Press, «Большая медведица», «Жан"Жак Руссо», «Чеховъ». Санатории, гостиницы, места отдыха: «Черная речка», «Репино», «Ольгино», «Белые ночи», «Дюны», «Свеверная Ривьера», «Президент"отель, «Ретур», «Парк"отель», конный клуб «Дерби», гольф"клуб «Несси», гольф"клуб «Дюны», Мюзик"Холл, яхт"клуб «Геркулес», яхт"клуб «Терийоки». Коттеджные поселки: «Кантри"клуб», «Консульская деревня», «Никитинская усадьба». Нас читают в лучших домах: «Монплезир», «Рождественский», «Петербургская классика», «Английский клуб», «Дом на Манежной», «Дом Жако», «Дом Лидваля», «Дом с террасой», «Дом на Неве», «Северный модерн», «Дом на Фонтанке», «Дом на Тверской», «Дом в Итальянском саду», «Новая звезда» и т.д. Более 800 строительных организаций, кредитные отделы банков, страховые компании.

01.11.–03.11.2013 — Ярмарка недвижимости — Ленэкспо

[о главном] [10] «Нужен эффект снежного кома», — заявляет Леонид Лимонов.

[16] «Рынок определяют девелоперы», — делится Андрей Назаров.

[о главном] интервью

Беседовал Дмитрий Синочкин

Д.э.н., проф., директор-координатор научно-исследовательских программ МЦСЭИ «Леонтьевский центр»

Леонид Лимонов:

«Нужен эффект снежного кома» «Леонтьевский центр», которым руководит Леонид Лимонов, занимается социально-экономическими исследованиями. Специалисты центра готовили стратегии развития для многих российских городов и регионов. Для Петербурга тоже. Сейчас они работают над четвертым по счету (с начала 1990-х) стратегическим планом развития Петербурга. И нам любопытно было посмотреть, как выглядит пригород с научной точки зрения.

– Какую роль играет пригород в современном городе? Чем он нагружен?

– Есть разные типы пригородов. Чаще всего город разрастается за свои границы, и тогда трудно увидеть грань между, например, муниципалитетом под названием Париж и тремя десятками других муниципалитетов, которые тоже являются коммунами и имеют такие же права. Там просто через окружную дорогу продолжается та же улица и стоят точно такие же дома. Это свойственно большим городам: агломерация выходит за административные границы. С другой стороны, есть традиционные дачные пригороды, куда горожане едут отдыхать, там формируются поселки и даже целые городки. Возможна и полицентрическая агломерация, состоящая из нескольких крупных городов. Есть примеры в Германии, в Нидерландах: несколько

городов приблизительно одного размера, а между ними много разных более мелких населенных пунктов. И они тоже образуют единую систему. Одним словом, когда мы говорим «пригород» — это отчасти размытое понятие, потому что правильнее говорить про агломерацию и ее внутреннюю структуру. В привычном для нас понимании пригородом являются поселки дачного типа или же места для постоянного проживания, но состоящие из индивидуальных семейных домов. И само слово «пригород» означает, что этот поселок не самодостаточен. Хотя исторически и маленькие города имели свой полноценный центр. Они планировались не как какоето скопление разностильных домиков, а как полноценное муниципальное образование. Пушкин – это город, как и Павловск, Петергоф, Сестрорецк… А вот Комарово или Репино — нет. И в то же время Сестрорецк — часть Петербургской агломерации. На Западе нередки такие полноценные городки, имеющие

свою историю, собственное лицо, они формируются в соответствии с понятным генпланом. Плохой пример пригорода – субурбия по американскому варианту. Такой Левиттаун, где односемейные однотипные дома образуют сложный узор, но там нет зелени, никакой территории для прогулок. Все рассчитано на то, что человек приезжает на машине, ставит ее в гараж и заходит в дом. А потом уезжает и работает в городе. То есть вокруг дома на своем маленьком участке он может погулять или выйти в зеленый маленький садик, но выйти за пределы, за ограду своего дома невозможно, потому что там уже дороги.

– Пригород складывается сам по себе? Он формируется стихийно, или это стратегия такая?

– Система регулирования складывается, чтобы балансировать интересы бизнеса и населения. И власть тут оказывается неким регулятором и отчасти посредником. То есть она должна понять и учесть интересы всех. Если это совсем будет невыгодно для бизнеса, то он просто не станет вкладывать деньги. Но у девелоперского бизнеса цели краткосрочные и специфические: быстро все застроить, продать и уйти. Соответственно и муниципалитет, и власти (в нашем случае — субъекты федерации) должны были бы в большей степени учитывать интересы граждан. В какой среде станут жить семьи, в какой обстановке будут дети воспитываться. Власти все это сложно учесть, если нет активной позиции сообщества. Там, где есть гражданское общество, и градостроительство работает достаточно эффективно. Если этого нет — появляется соблазн пойти на поводу у краткосрочных интересов.

– Можно ли рассматривать пригород как зону эксперимента? Где все время появляется что-то новое?

– Мне кажется, это не сознательно происходит, а потому, что в земельной политике многое зависит от местных властей. А они имеют совершенно разное представление о том, как развивать территорию. Можно просто сравнить подходы и результаты, которые получились у разных территорий, чтобы сделать выводы о том, что работает хуже, а что лучше. То есть

10

ноябрь 2013

[о главном] интервью тут даже не нужно что-то специально организовывать. Но территории очень разные, поэтому к ним может быть индивидуальный подход. Планирование и стратегическое управление для достижения большого результата — это в значительной степени процесс переговоров. Возможны ситуации, когда в итоге все стороны выигрывают. «Игра с ненулевой суммой».

– Чтобы правильно поставить задачу перед экспертами и проектировщиками, я должен представлять себе результат. Откуда? Под какие цели разрабатывается генплан? Если вас как эксперта спросить: «Назовите два-три показателя, характеризующих успешно развивающийся город», — какие характеристики вы приняли бы во внимание?

– Развитие пригородной зоны должно выстраиваться исходя из интересов мегаполиса, из его роли в агломерации. И если административные барьеры не являются такими уж и запретительными, то показатель успешности территории — устойчивый рост населения.

– Естественный или иммиграционный?

– Оба. Или как минимум миграционный.

– Европа показала: чем лучше люди живут, тем меньше они плодятся.

– В наших условиях расселение жестко регулируется: где-то жить очень хорошо, но поселиться там практически невозможно. Это не только вопрос прописки. Может быть активный спрос, но недостаточное предложение участков под застройку, инженерного обустройства. Значит, будет расти цена на недвижимость, это тоже станет барьером; новые территории будут застраиваться более плотно, с повышением этажности. Сама среда в этом конкретном населенном пункте будет ухудшаться. И успешный пригород постепенно перестанет быть успешным. Но все-таки, если не брать во внимание эти очень важные моменты, то показателем успеха был бы рост населения. Или удорожание недвижимости — выше среднего по региону. Еще один важный показатель — рост средних доходов населения.

– Несколько слов о работе, которой вы сейчас заняты: о городском заказе на стратегию. Как вы сами для себя определяете, что должно быть на выходе?

– Стратегия социально-экономического развития Петербурга до 2030 года.

– Их, если не ошибаюсь, было несколько…

– Важен не только сам документ, важно, куда он встраивается, в какую конструкцию управления. Документы с похожими названиями могут играть совершенно разные роли. Это может быть просто некое видение основных вызовов и потенциала. Другой жанр — что-то вроде Комплексного плана социально-

экономического развития Ленинграда. Вычисляются различные балансы по отраслям и составляется сводный план, который определяет производство всевозможных товаров, услуг, потребности населения, уровень квалификации этого населения и так далее. Но для этого нужна плановая экономика… То, что мы делали в конце 1990-х, — это, скорее, документ общественного согласия. Такая стратегия широко обсуждается с различными кругами, идет поиск баланса интересов, и так выстраивается перспектива развития города. Другой подход — более административный, он предусматривает определение системы целей для администрации, под них уже дорабатываются конкретные планы. По сути, мы сейчас заново отстраиваем систему городского планирования. Она включает в себя переход к управлению и бюджетированию на основе разработки среднесрочных программ. Роль заказчика выполняет Комитет по экономической политике и стратегическому планированию, над этой задачей работают также команды из СПб ГЭУ, «Балт-Аудит-Эксперта», фирма «ЛабГрад», центр стратегических разработок «Северо-Запад» и другие.

– Когда начинаются реформы, значит, в городской среде накопились какие-то диспропорции. Какие?

– Конкурентоспособность города во многом зависит от его способности реализовывать стратегии. Если стратегия есть, она реализуется, и при этом идет мониторинг и оценка того, что происходит, то механизм работает. Если такого механизма нет, даже очень хорошая стратегия остается просто документом, бумагой. К реформам ведет экономическая ситуация. Мы не только в Петербурге, но и в Европе в ближайшее время не ожидаем экономического роста. В течение нескольких лет бюджет рос намного быстрее, чем экономика. Была определенная эйфория. Обсуждалось много проектов разной степени эффективности, иногда конкурирующих друг с другом. Были поставлены политические и социальные цели: улучшение жилищных условий, повышение зарплат бюджетникам и так далее. У нас диспропорции в обществе очень большие, и это, конечно, чревато последствиями. Теперь городу предстоит, во-первых, зарабатывать. Во-вторых, гораздо более взвешенно тратить. Чтобы зарабатывать, надо улучшать свой имидж: деловой, туристический. Надо улучшать городскую среду, снижать административные барьеры, привлекать инвестиции, содействовать развитию экономики знаний (на чем все современные мегаполисы выезжают), создавать среду для креативного класса.

– В этих терминах есть какой-то содержательный смысл, или это все просто формулы?

– В развитых странах практически весь ВВП создается в мегаполисах. Если мы планируем развитие, то должны понимать: кроме того, что не хватает денег, чего еще не хватает? На что обратить особое внимание? Обычно говорится, что Петербург — город высокообразованных, квалифицированных людей. В реальности же предприятия жалуются, что…

– Не найти людей.

– Да, не найти людей. Причем не только очень квалифицированных, но даже и некоторых массовых профессий. Повидимому, для мегаполисов на первом месте стоит проблема человеческого капитала. С этим связано качество городской среды, включая экологию и природу. Если мы хотим, чтобы люди сюда приезжали и тут оставались, мы должны их чем-то привлекать. Культура и памятники — это прекрасно, но недостаточно, должна быть интересная и безопасная жизнь, должна быть привлекательная, благоустроенная среда.

– Чтобы предложить комфортную жизнь, нужен спрос. Тогда бизнес построит какую угодно среду. Но спрос сейчас, в наличии, а не в будущем и не в прогнозе. Иначе девелоперы так и будут лепить панельные квартирки на окраине и не заморачиваться. А люди сюда поедут, если есть уже это комфортное жилье, и его можно без проблем купить или взять в аренду. Где разрывается этот круг?

– Вот именно для этого (отчасти) и нужно стратегическое управление. Города, которые добивались успеха, выстраивали коммуникацию, при которой заявленные цели вызывали доверие, и под них участники процесса начинали подстраиваться. Допустим, за счет определенных мер увеличивается туристический поток, развивается туристическая инфраструктура. Вслед за туристами едут люди уже и работать. Они съездили, увидели, как формируется более благоприятный имидж. Под новые тренды подстраивается всякая строительная деятельность.

– Капков начинает это делать в Москве. Марат Гельман пытался в Перми… Но для изменения имиджа надо, чтобы это лет десять развивалось в одной логике. А у нас каждый новый губернатор начинает с отмены распоряжений предыдущего.

– Да, нужен эффект снежного кома. Он сказывается очень не сразу. Сначала небольшие последовательные изменения, а потом вдруг эти объемы оказываются очень большими, но для этого нужна последовательность и преемственность. Улучшение окружающей среды, озеленение, создание общественных пространств… В некоторых случаях требуются совсем небольшие интервенции, которые, однако, приносят ощутимые результаты.

ноябрь 2013

11

[о главном] гвоздь Nомера

Дмитрий синочкин

Выбор цели в тумане

?

У нас чуть ли не треть журнала посвящена аналитике и маркетингу. Отбирая новости и темы для обзоров, мы тоже стараемся не пропустить что-нибудь важное. Но «Пригород» выходит уже несколько лет, накопилась инерция, надо время от времени делать корректировку, «поправлять прицел». И мы решили задать нашим ньюсмейкерам несколько ключевых вопросов. Какими данными пользуется компания, принимая решение о запуске нового проекта? Какие факторы считаете решающими? Как можно (и можно ли) прогнозировать будущий спрос? Случалось ли допускать стратегические ошибки? Какие события или тенденции могли бы побудить компании отказаться от проекта или отложить его до лучших времен?

Игорь Оноков, генеральный директор ООО «Леонтьевский мыс»:

– Информацию черпаем из собственных ощущений, из аналитики и «кухонных» разговоров с партнерами, конкурентами, поставщиками, обычными людьми разных уровней. Данными Росстата пока не пользовались — надо в них тоже заглянуть. Собственно, бизнес-план проекта — это перевод с языка технологических процессов на финансовый. Важно определить риски и соответствующие ресурсы, особенно временнЫе. Современный уровень неопределенности макропараметров (политика, валютные рынки, наши законы и их неисполнение избранными и т.п.) не позволяет прогнозировать. Решения на рынке недвижимости больше похожи на текущие (оперативные), а не на прогнозные. Если рынок качнется вниз, то, например, применение 214-ФЗ (о долевом строительстве) будет работать усилителем процесса, вплоть до банкротств и необходимости вмешательства властей. Ошибки случались, конечно. Но удалось справиться. Фундаментальным фактором, вынуждающим пересматривать планы, могло бы стать повторение ситуации 2008-го с последующим замедлением на несколько лет.

Максим Жабин, заместитель генерального директора компании «ЛенРусстрой»:

– Конечно, мы изучаем рынок. Самостоятельно проводим исследования по обычной схеме: конъюнктура, спрос, предложение, анализ конкурентной среды. Однако приходится постоянно делать поправки: нередко заявленные коллегами проекты выходят на рынок совсем не в первоначальном виде. Концепт-кар был красивым, а в серию идет «зубило»… Серьезные изменения претерпел проект «Балтийская жемчужина», «Семь столиц» тоже мало похожи на исходный вариант. К тому же еще и законодательство меняется каждый год. Так что, согласовывая проект планировки, мы всегда имеем про запас 3–4 варианта, и по квартирографии, и по соотношению функций. Девелопмент — дело небыстрое: проект в Новогорелово мы готовим уже несколько лет. Ошибки обычно связаны с колебаниями спроса. Например, в период потепления после кризиса вдруг пошел спрос на трехкомнатные квартиры. Мы в новых корпусах запланировали «трешки», а покупатель переключился на студии. Теперь уже и студии отошли, «хит сезона» — малогабаритные одно- и двухкомнатные. Предугадать такие колебания сложно, оперативные решения приходится принимать на интуиции Важен не столько точный прогноз (это нереально), сколько возможность маневра.

Вадим Новиков, руководитель компании FreeDom:

– Здесь очень многое строится на ощущениях, на опыте общения с людьми и знании их потребностей и стремлений, в том числе скрытых. У нас довольно своеобразная ниша: в дорогом сегменте маркетинг редко дает точную информацию. Конечно, я читаю некоторые исследования. Но при принятии решений руководствуюсь все-таки собственными ощущениями. Главные факторы связаны с выбором места. Это включает и время доезда, и ландшафтные характеристики. Если место для проекта выбрано правильно, а цена адекватная, — спрос будет. Я убежден: если мы делаем действительно хороший продукт, то даже серьезные колебания рынка могут повлиять лишь на темпы реализации. Рано или поздно хороший проект найдет покупателя. На запуск проекта могут повлиять глобальные события. Например, завтра вдруг объявят, что доллар стоит 60 рублей. Или что с завтрашнего дня основной идеологией становятся принципы Чучхэ. Тут, конечно, придется менять планы.

Светлана Невелева, советник руководителя ГК «Стинком»:

– Мы используем данные открытых аналитических отчетов (специально не заказываем — дорого). Опираемся на собственный опыт. Советуемся с участниками рынка. Основных игроков, чей опыт действительно ценен, — не много. Ценные сведения приносит опрос фокус-групп: у нас есть такой список клиентов, к которым можно обратиться. То есть изучаем неудовлетворенный спрос: что не устраивает, чего не могли найти, на что рассчитывают частные инвесторы. Хотя мы давно не запускали новых проектов. И мы точно не хотим уходить из наработанного формата. (Наш вариант: комфортная среда для круглогодичного отдыха и сезонного проживания.) К консультантам не обращаемся, чаще обращаются к нам. Это не от пренебрежения работой коллег, просто мало кто глубоко копает… Стратегических ошибок вроде бы не было. Три проекта реализовали до кризиса; «Гармония» обошлась без ребрендинга и реконцепции. Главные факторы — выбор локации, устраивающей аудиторию, с которой планируем работать. Философия проекта: что и для кого собираемся строить. Адекватная цена. Стратегия продвижения. Мы далеко еще не исчерпали нашу аудиторию, но будем аккуратнее подходить к объемам и к прогнозу по срокам.

Андрей Бочков, генеральный директор УК «ПулЭкспресс»:

– Данные получаем из собственной аналитики, из разговоров с коллегами, из статистики текущих продаж. Полной информации нет нигде. Маркетинговые отчеты не заказываем. Важнее провести опрос среди коллег со специализированных порталов, которые непосредственно общаются с клиентами. Сегодня состояние рынка неопределенное. Рябь на воде. Все ждут чего-то плохого, но никто не знает, когда и что именно случится. Сомне-

12

ноябрь 2013

ния мешают строить долгосрочные планы, особенно в нашей стране. Ошибки бывали. В одном из наших поселков переоценили локацию. В результате — промахнулись с ценой и параметрами домовладения. Потеряли время из-за низких темпов продаж. Сигналом «Отбой» могли бы послужить резкие макроэкономические колебания, типа осени 2008-го. Но мы бы не отказались от проекта — или переделали бы, или отложили.

[о главном] детали

Дмитрий Синочкин, Андрей Некрасов

Садоводы получат прописку Госдума приняла в первом чтении законопроект, разрешающий гражданам регистрироваться в домах на садовых и дачных участках. Как эта процедура будет выглядеть в реальности, пока остается загадкой.

Документ подготовлен юристами Минрегиона и предусматривает внесение поправок в закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Любопытно, что еще в 2011 году аналогичный законопроект в Думу вносили петербургские парламентарии, тогда депутаты его отклонили. Мы сразу предположили, что к правительственному варианту депутаты отнесутся благосклоннее (см. «Пригород» за ноябрь 2011-го), — так и получилось. Конституционный суд несколько раз, начиная с 1998 года, указывал, что отказывать в регистрации по месту жительства (где бы гражданин ни жил) — незаконно. Правда, ни на нормативную базу, ни на правоприменительную практику это не повлияло. Наконец, жалобу в КС подал Анатолий Воробьев, житель садоводства «ВаршкоСуходольское» в Приозерском районе. КС рассмотрел жалобу и принял более жесткую формулировку: он признал норму закона, запрещающую регистрацию в садоводствах, «не соответствующей Конституции». Это открыло возможность регистрации «через суд»;

много ли граждан воспользовались такой возможностью — неизвестно. Вот теперь дело дошло и до законопроекта. По действующим нормам на садовом участке можно соорудить только «жилое строение без права регистрации проживания в нем». По новой редакции можно будет возвести «индивидуальный жилой дом» и даже бывшие «жилые строения» переоформить как дома. Для этого они должны отвечать требованиям к жилым помещениям (есть условия по отоплению, возможности круглогодичного подъезда и пр.) и быть пригодными для постоянного проживания. Кроме того, участки под ними должны входить в состав земель населенных пунктов или земель сельхозназначения. Поправки, внесенные в Думу, никак не решают основной вопрос. Ясно же, что регистрация гражданину нужна не сама по себе — а чтобы пенсию приносили по адресу, чтобы «скорая» ехала, милиция бдила и детишек можно было в садик отправить. В своей жалобе в КС Анатолий Воробьев как раз и указал, что невозможность за-

Государство в удаленном доступе В деревне Новосаратовка (Всеволожский район) открылся первый многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг.

Центр расположился на площади 800 кв.м. Здесь действуют 14 окон, два из них — на первом этаже, для обслуживания лиц с ограниченными возможностями. В соответствии со спецификой Всеволожского района (здесь много строят и рынок жилья весьма активен) основной акцент сделан на услуги Росреестра и Роскадастра. Открывал центр губернатор Александр Дрозденко. «Мы давно готовились к открытию

14

ноябрь 2013

первого офиса областной сети МФЦ. Он будет особенно востребован юридическими лицами, однако подчеркну, что любой гражданин сможет получить здесь требуемые услуги», — заявил губернатор. Он подчеркнул, что к созданию центра были привлечены частные инвестиции, аналогичная схема будет использована и в других районах области: «Тем не менее мы не отказываемся от практики создания

регистрироваться нарушает его права на социальное обеспечение и медицинскую помощь. Именно по этому пункту были возражения у Александра Дрозденко (тогда он еще занимал должность вице-губернатора): «Мы и так постоянно сталкиваемся с ситуацией, когда ОМСУ меняют вид разрешенного использования земель и передают их под ДНП или СНТ. А потом требуют, чтобы область обеспечивала их социальными объектами и инженерией, что увеличивает нагрузку на бюджет». В пояснительной записке к законопроекту указано: регистрация по месту жительства в индивидуальном жилом доме не означает, что территория, где он расположен, приобретает статус населенного пункта. То есть местные власти не обязаны ее благоустраивать, создавать коммунальную, транспортную и иную инфраструктуру. Но в самом законе об этом прямо не сказано. Так что правовых коллизий не избежать, если, конечно, ко второму чтению не поступят уточняющие поправки. Кстати, инициатива Минрегиона кардинально расходится с практикой Росреестра. Сейчас чиновники, как правило, отказываются легализовать жилье, возведенное на сельхозземлях.

МФЦ за счет бюджета; скорее всего, так придется поступать в отдаленных районах». Александр Дрозденко также напомнил, что с открытием офисов МФЦ граждане должны затрачивать не более 15 минут на сдачу и получение необходимых документов. До конца года в области откроется еще несколько МФЦ. В октябре должен начать работу центр в Приозерске, в декабре — в поселке Рощино Выборгского района. После ремонта помещений до конца года будут открыты МФЦ в городах Сланцы, Выборг и Тосно. Многофункциональный центр в городе Тихвин появится в 2014 году, сейчас в помещении проводится капитальный ремонт. К 2015 году во всех районах будут созданы 24 МФЦ и 416 «окон» в удаленных населенных пунктах. Откроется и полноценный МФЦ во Всеволожске, где будет предоставляться полный спектр необходимых гражданам государственных и муниципальных услуг. Сейчас в Новосаратовке можно получить выписки из Единого госреестра прав на недвижимость и сведения из государственного кадастра, поставить объект на учет или, наоборот, снять с учета. В течение месяца власти обещают подключить 10 услуг, относящихся к сфере социальной защиты населения.

[о главном] интервью Беседовал Дмитрий Синочкин

Генеральный директор компании «Старт Девелопмент»

Андрей Назаров:

«Рынок определяют девелоперы» Мы разговаривали с генеральным директором компании «Старт Девелопмент» Андреем Назаровым через пару дней после заседания Экспертного совета. Полтора десятка специалистов: чиновники, консультанты, архитекторы, девелоперы — высказали свои замечания, задали немало вопросов, но в целом одобрили концепцию проекта «Южный». Шутка ли — речь идет о создании города-спутника с населением более 130 000 человек…

– Вы довольны результатами Экспертного совета?

– Да, я, безусловно, доволен. Но впереди — большая работа, и это стало очевидно после первого заседания. Если честно, я ожидал более жесткого разговора. Нам важно вскрыть проблемы, о которых мы еще не знаем. Но я, конечно, доволен: спокойное обсуждение — это результат грамотной проработки многих вопросов уже на предварительной стадии. Вопервых, перед тем как собирать этот совет, мы обсуждали информацию по проекту с каждым экспертом. Мы хотим, чтобы нас услышали и по таким важным темам, как памятники, сложные экологические вопросы. Во-вторых, нам нужно было придать этому процессу общественную значимость. Если бы мы привлекли только предпринимателей и экономистов, совет не имел бы серьезного резонанса. Но в него вошли Михаил Пиотровский, Вера Дементьева, Ольга Таратынова… Это фигуры, известные в городе. Все-таки в Петербурге в любом проекте главная составляющая — культурная сторона…

– Мои коллеги на радиостанции «Эхо Петербурга» восприняли заседание совета как PR-акцию проекта «Южный».

– У меня два любимых радио — «Маяк» и «Эхо Москвы». Одно более позитивно настроено, другое всегда видит больше негативного. Это нормально. Наша задача — через системную

16

ноябрь 2013

работу привести эту конструкцию (совет) в рабочее состояние. Не просто: раз провели, что-то сказали, на камеру сняли, показали уважаемых людей и забыли. Нам необходимо адекватное обсуждение сложных вопросов, с выводами по всем проблемным ситуациям.

– А им это зачем? Вы ведь не будете платить членам совета?

– Нет, конечно. Но у каждого из них есть своя мотивация. Профессиональная, научная, еще какая-то. Да ведь и просто интересно — иметь возможность влиять на стартовую стадию такого масштабного дела.

– И когда следующий совет?

– Полагаю, после внесения изменений в генплан, во второй половине ноября. Возможно, в рамках Всемирного клуба петербуржцев.

– Меняете малоэтажку на среднеэтажную и высотную застройку?

– Высотного там очень мало, только деловая застройка, а жилье — в основном среднеэтажные дома.

– Один из ключевых моментов вашей концепции — создание новых рабочих мест. Этим «Южный» должен отличаться от других крупных проектов. С кем уже договорились? Или государство будет подгонять производственников?

– Проект такого масштаба в принципе не может быть реализован без участия власти, в том числе через определенные меры стимулирования. Задача вывести часть производств из центра ставится и на государственном уровне, и на региональном…

– Губернатор недавно заявил, что не надо уводить все производства из центра…

– А все и не надо. Давайте без крайностей. Мы можем только предложить для части производств новые условия, а город уже проанализирует ситуацию с экономической и социальной точек зрения. Чтобы те же предприниматели серьезно отнеслись к возможности перевода производства, им недостаточно показать поле. Скажут: «До свидания», — и все. Необходимо предъявить документы градостроительного, территориального планирования, данные по инженерной инфраструктуре, техусловия. Вот этим мы сегодня заняты. Уже определили тип предприятий — это экологически чистые производства 4–5 класса вредности. У нас нет задачи быстро заработать и сбежать. Более того, я считаю, что сделать это сегодня уже просто невозможно: рынок другой, требования изменились. Никто никуда не поедет, если не будет рабочих мест, социалки, дорог и т.д.

– Вблизи Петербурга достаточно проектов, где красивая первоначальная концепция менялась под воздействием рыночной конъюнктуры. Свежий пример — «Семь столиц»…

– У нас другая задача — создать условия, при которых возникнет нормальная рыночная конкуренция. Когда люди будут понимать, что жить здесь лучше, чем там, в условном Энском районе. И я не верю в то, что на стартовой стадии большого проекта есть другие возможности, чем квартал эконом-класса. Мы как минимум 20 подобных проектов в мире смотрели: все начинаются как массовое жилье. Но потом все это перетекает в другие сегменты. Ядро обрастает функциями, люди обживаются, появляется новый спрос, другая аура. На экспертном совете Вячеслав Семененко (советник губернатора) предложил абсолютно грамотный ход: школы и садики в новом районе должны быть нестандартными. Это привлечет туда другой тип людей, с другими требованиями к качеству жилой среды. Да, это дороже, но малые формы, яркие визуальные решения создают возможность идентифицировать район. И жилье в таком квартале уже стоит больше, чем на безликой Третьей улице Строителей. Это как раз и есть конкуренция.

[о главном] интервью – Для создания производственного кластера вам понадобится сильный партнер федерального уровня. Уже есть? Или пока в мечтах?

– Ведем переговоры с «РОСНАНО». У нас уже подписано рамочное соглашение. Сейчас обсуждаем детали. Это будет квинтэссенция разнообразных функций: научная, производственная, образовательная инфраструктура. Сегодня их проблемы отчасти заключаются в том, что у ученых нет платформы, где они могли бы свои разработки развивать. И наша задача — привлечь предприятия, чтобы сочетание научной и производственной мысли дало конкретныйрезультат.Малопридумать— надо сделать образец, испытать, запускать в серию. Это серьезная программа, и мы над этим работаем.

– Как будет развиваться проект в ближайшие год-два?

– Мы планируем, что до конца ноября губернатор утвердит поправки в проект планировки. Это дает нам право начать заниматься правилами землепользования и застройки. Для «пилотных» 200 га документы уже разработаны. Это весьма неповоротливая машина — власть. Многоуровневый характер документации, длительность ее разработки не позволяют оперативно реагировать на изменения рынка. Но и торопиться не стоит. Надо найти баланс. Думаю, что первые объекты в «Южном» появятся к концу 2015 года.

– Начинаете с ближней к городу окраины?

– Здесь сети по канализованию находятся на несколько километров ближе. Значит, меньше затрат на инженерную подготовку. У нас есть относительная ясность по воде, канализации, по газу. В меньшей степени проработан вопрос по электричеству. Но летом после реконструкции открылась подстанция «Южная», там под нас зарезервированы мощности. Детального обсуждения требует транспорт. Первый этап — это развитие железнодорожного сообщения, увеличение числа электричек. Это уже будет в 2016 году. Рядом с зоной застройки две железнодорожные станции. Перспективы связаны с легкорельсовым транспортом. Но уже сегодня транспортные сети позволяют перевезти процентов 40 будущих жителей «Южного». Это Киевское шоссе, после незначительной модернизации — Старо-Гатчинское шоссе. Возможен обход через Пушкин по Московскому шоссе.

– Сколько жилья построите на первом этапе?

– Около 800 000 кв.м. Причем это не только жилье, но и коммерческая составляющая. Там будут офисные помещения, большой торговый центр. И опережающими темпами будем заниматься «промкой».

– Насколько для такого проекта важен административный ресурс?

– Мы потратили два года на то, чтобы доказать в цифрах, с отчетами, на десятках совещаний, что этот проект эффективен для города. Естественно, мы рассчитываем заработать, это цель бизнеса. Но не единственная. Вторая задача — социальная функция. Еще совсем недавно и покупателям, и девелоперским компаниям было все равно, куда будут дети ходить в школу, где будет проходить дорога. Сейчас этим интересуются и потребители, и местная власть. Однако невозможно изменить ситуацию в одну секунду. В результате рождается некий компромисс.

– Дарить городу социалку?

– В итоге это придет к каким-либо более взвешенным формам. Если фирма строит в центре, затраты у нее 70 000 рублей на квадрат. Продает за двести. Возможно, бизнес может там потянуть и паркинг, и социалку. Есть компании, которые строят в пригородах, в жестком «экономе», продают жилье за 55 000 рублей при себестоимости 45 000. О каких садиках может идти речь? Надо создать понятный рыночный механизм, возможность для мелких и средних компаний прийти на этот рынок. Только после этого разговаривать о том, что «вы можете, должны и обязаны». Территория, которую мы подготавливаем, как нам кажется, призвана привлечь компании, которые готовы работать на рынке.

– У вас очень долгий проект. Можно ли прогнозировать спрос на несколько лет вперед?

– Да, мы строим стратегию на анализе. Можно по-разному относиться к прогнозам… Американцы утверждают, что компании, у которых есть стратегия, в среднем более успешны, чем те, у которых ее нет. Поэтому мы придерживаемся разработанной стратегии.

– На каких условиях приглашаете других инвесторов?

– Мы готовы предлагать разные варианты инвестирования. Могут быть и совместные проекты, можем и продавать участки. Это наш бизнес. Наша роль — совместно с городом обеспечить правила. Мы будем реализовать наделы со всем пакетом разрешений, документацией, инженерным обеспечением. Приходи и делай ту работу, которую делаешь лучше всего. А серьезные девелоперы умеют создавать красивые объекты и хорошо их продавать конечному потребителю, что немаловажно.

– Но вы же не сможете заложить в генплан требование нестандартной архитектуры?

– Она определяется на другом этапе. Моя задача — чтобы там, где запланированы три этажа, не появилось 25. А яркая архитектура появится, потому что, если ты не сделаешь это, у тебя не купят. А сосед сделает, потратит на 10% больше,

но у него цена будет на 15% выше. Или темпы продаж.

– Станете приглашать западных специалистов?

– Над мастер-планом уже работали американцы и шотландцы. Конечно, пришлось корректировать: появляются новые нормы и т.д. Думаю, что в рамках планировок, которые будут разрабатываться, мы еще многое учтем. И фактор энергоэффективности, и адаптацию среды под людей с ограниченными возможностями. Сейчас читаю «Диалоги с далай-ламой». Там как раз говорится о разнице восприятия мира западным и восточным человеком. На Востоке на первом месте сострадание. А в западной цивилизации каждый сам за себя.

– Это можно применить к планировке?

– Просто надо потратить три копейки, чтобы ступенька для мамы и ребенка была определенного размера. И чтобы коляска в проем проходила. Это мелочи, но этим определяется качество среды и жизни.

– Комплекс «Золотые ключи» станет частью «Южного»?

– Изначально развитие земель в Тайцах было увязано с «Южным» в единую концепцию. Предполагалось, что это будет малоэтажная часть, транспортно и инженерно связанная с югом, потому что есть план реконструкции участка дороги на Киевское шоссе. Продукт, который мы сделали, получился лучшим (в своем классе, разумеется). Мы удержались от желания сделать два квадратных метра в два этажа, потому что так хочет рынок. И уже видим результат этой стратегии. Развитие «Южного» даст новые возможности жителям «Золотых ключей», повысит стоимость их домовладений. Если кто-то захочет продавать, конечно. Мы в обозримой перспективе будем с областью активно думать о том, чтобы сделать небольшой кусок дороги, 2 км, к Киевскому шоссе. Это колоссально улучшит транспортную доступность.

– У вас есть загородный дом?

– Нет. Пока я столько не зарабатываю. На северном направлении приличные дома и перспективные участки сильно переоценены. Снимаем дом в Зеленогорске — нормально… Снимать или покупать — это вопрос выбора. Почему я снимаю? Предложение не отвечает тем характеристикам, которые мне нужны. Либо скученность, либо концепция не очень удачна, далеко и не то направление. Рынок у нас очень своеобразный. Загородный рынок сегодня определяется не покупателем, как в городе, а девелоперами, которые не хотят слышать клиентов, потому что у них свои представления о жизни. Но скоро это будет меняться. Вал случайных проектов отомрет, как атавизм. Это не может длиться вечно.

ноябрь 2013

17

[о главном] детали

Дмитрий Синочкин, Андрей Некрасов

Копите капитальный капитал Один за другим регионы переходят на новый порядок финансирования капитального ремонта жилых домов. В Петербурге соответствующий закон уже подготовлен и ушел в ЗС, Ленобласть — на очереди.

Отчисления на капремонт, похоже, планируются не то чтобы очень существенные. Но ощущения неприятные: непонятно, будет ли толк и насколько новая схема справедлива. Порядок, предусматривающий ежемесячные отчисления собственника жилья в многоквартирном доме, введен федеральным законом в конце 2012 года. Платить по-новому граждане начнут с 1 января 2014-го. Чтобы новая схема заработала, регион должен принять программу капитального ремонта; ее утверждает правительство. За два месяца после этого собственники квартир должны решить, куда пойдут их отчисления, — на отдельный счет или в специальный региональный фонд. Петербургский губернатор уже подписал постановление о создании такого фонда. Эта структура будет искать подрядчиков для капремонта и оплачивать их работу (в том числе — погашать кредиты).

В Ленобласти фонд также создан — постановлением от 25 сентября. Очередность проведения ремонта (какой дом надо ремонтировать срочно, а какой может подождать) устанавливается по нескольким критериям: продолжительность эксплуатации конструктива или оборудования, техническое состояние (физический износ) элементов и систем и т.д. Здесь, конечно, есть возможности «решать по усмотрению» — то есть кормушка. Минимальный взнос собственников (на каждый «квадрат» общей площади квартиры) будет определять региональное правительство. Чиновники учтут общую потребность

в средствах на капремонт, состояние бюджета и доступность платежа для граждан. Если в бюджете денег на капремонт не окажется, плата для граждан может увеличиться. В 2014 году Петербургу на капремонт нужно 14,5 млрд рублей, а в бюджете заложено только 7 млрд. Остальное планируют собрать с горожан. Получается около 60 рублей с «квадрата» в год. В области проводится инвентаризация жилищного фонда. В программу капремонта внесут все жилые многоквартирные дома, кроме аварийных, подлежащих сносу и таун-хаузов. Вообще-то власти были обязаны капитально отремонтировать жилье перед приватизацией. Но почти нигде это не было сделано. Теперь эти расходы переложат на собственников.

к сведению К перечню работ по капитальному ремонту относится восстановление инженерных коммуникаций, кровель, фасадов, подвалов, лифтов, приборов учета. Очередь на ремонт того или иного дома будет определяться исходя из сроков строительных нормативов замены конструктивных элементов.

Лужский рубеж Конфликт в Лужском районе высветил проблемы закона о местном самоуправлении. При слишком буквальном истолковании город или поселок может превратиться в удельное княжество.

В начале октября в Луге сложилась чрезвычайная ситуация: Лужский водоканал — банкрот, город к отопительному сезону не готов, контракты с газовиками не заключены. Военный городок Луга-3 замерзает, а глава администрации Юрий Хиль убыл отдыхать (по данным прессы — на Бали). В Лугу выехал уполномоченный представитель губернатора, зампред Комитета по энергетике Алексей Никифоров. Состоялось совещание с местными депутатами; те региональную власть не увидели в упор. (Коллеги на портале 47news.ru описали разговор в терминах сериала «Бригада»: «Это наша корова, и мы ее доим».) Через несколько дней подоспела группа небыстрого реагирования в лице двух вице-губернаторов — Константина Патраева и Юрия Пахомовского. Областные чиновники посоветовали передать полномочия по жилкомхозу на районный уровень, вместе с долгами. Им же посоветовали «не лезть куда не следует». Зампред городского совета депутатов Алексей Величкевич (он, кстати, параллельно возглавляет одно из муниципальных предприятий, а его сын — другое, и как раз в сфере ЖКХ) напомнил, что долги (отчасти) остались еще от прежней администрации. А чтобы покрыть текущие кредиты, город возьмет новый. Расплачиваться предоставит области.

18

ноябрь 2013

Местные депутаты заявили, что готовы самораспуститься, демонстративно сорвали кворум, и решать вопрос о передаче полномочий было не с кем. Еще через день подтянулся главный калибр. Губернатор Александр Дрозденко выдвинул ультиматум: или муниципалы передают предприятия ЖКХ на баланс района и соглашаются на внешнее управление, или разбираются с долгами самостоятельно. Затем глава региона смягчил формулировки: «Никакого кризиса в Луге сегодня нет. Есть непонимание. Будем разбираться». На городских коммунальных предприятиях начались проверки. Юрий Хиль вернулся из отпуска. Депутатам пришлось отступить. В финальном (промежуточном?) документе они написали: «Представители местного самоуправления Лужского ГП имели свою позицию по вопросу объединения администраций района и города. (Руководство района — это госструктура, а города — ОМСУ, муниципалы. — “Пр.”). Она коренным образом отличалась от позиции региональных властей, что привело к недопониманию и конфликтам. При обсуждении… было проявлено некорректное поведение со стороны некоторых должностных лиц. Однако после продолжительных дебатов… решение об объединении было принято единогласно».

«Нельзя одновременно быть нищими и гордыми», — афористично резюмировал Александр Дрозденко. Занавес? Нет, это только второй акт. Первый состоялся, когда губернатор так и не смог снять ни Эдуарда Чирко (Колтуши, десяток дел о мошенничестве, все закрыты), ни Евгения Устинова (Ломоносовский район, дело о взятке), ни Александра Соболенко (Всеволожский район, мордобой), ни даже Леонида Колесника (Токсовское СП, мошенничество). Хотя все персонажи из перечня или находились под следствием, или просто уже сидели. Александр Дрозденко внес в областной парламент законопроект с поправками в 131-ФЗ (федеральный закон о местном самоуправлении). Главный пункт — дать право главе региона отстранять местных начальников в случае «ненадлежащего исполнения». И вообще — усилить контроль за ОМСУ. Депутатам закон не нравится. Если даже одобрят, неизвестно, как отнесется Дума. Местная власть даже в депрессивных поселениях образует кланы, плотно спаянные экономическими, а иногда и криминальными интересами. Конечно, нужен рычаг, чтобы както влиять на этот террариум единомышленников. Но «обрезание» ОМСУ может в принципе похоронить идею местного самоуправления. И ведь после Дрозденко придет другой руководитель…

[о главном] детали

Дмитрий Синочкин

Вид на четыре миллиона Арестован Анатолий Евдокимов, глава муниципального образования «Ропшинское СП» (Ломоносовский район). Его подозревают в получении взятки.

Председатель правления одного из ДНП обратился к г-ну Евдокимову с просьбой разрешить изменение вида разрешенного использования участка. По версии следствия, Анатолий Евдокимов согласился, но потребовал «за услуги» четыре миллиона рублей. Переговоры и оформление бумаг затянулись почти на три года. Решение изменить ВРИ было принято, участки размежеваны и включены в кадастр; ДНП получило на них свидетельства о собственности. После этого г-н Евдокимов, как сообщает 47news, изменил условия сделки: 1 200 000 наличными плюс три участка на родственника. При передаче денег его и задержали. Прокуратура признала возбуждение уголовного дела законным. История как история: то же было в Токсово, в Рахье, во Всеволожском районе, в Приозерском… Странно было бы полагать, что муниципалы, сидя «на ресурсе» (именно муниципальным властям даны полномочия распоряжаться землей, разрешать или запрещать строительство, изменять вид использования и т.д.), все поголовно окажутся честными людьми. Ну, например: во Всеволожском районе искали участки для многодетных семей. Два года искали! Нашли с трудом, кажется, десятка три. А сколько ДНП и СНТ за это же время было создано? И каждое получило «бесплатно» землю от муниципальных властей. Но интересно даже не это. Интересно вот что: теперь землю, оформленную по всем правилам, переведут обратно в сельхозку? Перепишут кадастровые паспорта? Отберут свидетельства о собственности? Ведь, как ни крути, ВРИ изменен в результате «преступного сговора»… ноябрь 2013

19

[аналитика] [22]

Суровая осень 2013-го

[26]

Элита: обошлись без дебютов

Рынок загородной недвижимости непрост и требователен: спрос по-прежнему падает, предложение растет, успешной стратегией и приемлемой динамикой продаж могут похвастать десятка два девелоперов из сотни. Сегодня это рынок покупателя: можно выбирать и торговаться, только надо очень внимательно следить за ситуацией, чтобы не остаться со своим приобретением на вечной стройплощадке без сетей и благоустройства.

В третьем квартале в сегменте дорогих поселков (элитного и бизнес-класса) новых проектов зафиксировано не было. А продажи идут, следовательно, предложение сокращается.

[аналитика]

СУРОВАЯ ОСЕНЬ 2013 го Рынок загородной недвижимости непрост и требователен: спрос по прежнему па дает, предложение растет, успешной стратегией и приемлемой динамикой продаж могут похвастать десятка два девелоперов из сотни. Сегодня это рынок покупателя: можно выбирать и торговаться, только надо очень внимательно следить за ситуацией, чтобы не остаться со своим приобре тением на вечной стройплощадке без сетей и благоустройства. Дмитрий СИНОЧКИН

По данным КЦ «Петербургская Недвижи мость», в конце третьего квартала на заго родном рынке Петербурга и области заст ройщики продавали домовладения и участ ки в 381 м коттеджном поселке и 35 и очередях уже существующих проектов. Всего — около 38 800 объектов. Кроме того, в продаже находятся 58 проектов с предложением таун хаузов или дуплек сов и 13 дополнительных очередей. Объем предложения на рынке увеличи вался равномерно, больше всего новых проектов застройщики вывели во втором квартале: весна вселила (необоснован ные, как выяснилось) надежды, плюс летний строительный сезон всегда сопро вождается высокой активностью.

За третий квартал на рынок вышли 19 новых коттеджных поселков и две новые очереди известных проектов (всего — около 1900 объектов), а также четыре новых проекта и четыре дополнитель ные очереди с предложением таун хау зов (порядка 800 объектов). Точных дан ных по спросу пока нет; по предвари тельным прикидкам, продали, конечно, меньше — приблизительно 1200 объек тов в целом по рынку, включая таун хаузы. (Подробнее о структуре спроса см. в материале Анны Терентьевой.) На вес невостребованного предложения про должает расти, но уже начинает угрожа юще потрескивать под собственной тя жестью.

к сведению КОЛЛЕГИЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ ДЕВЕЛОПЕРОВ (КПД) — это организация, объединяющая ведущих застройщиков в сегменте загородной недвижимости СПб и Ленобласти. На сегодня в ее состав входят семь компаний: «Лэнд Аспект», «Олимп%2000», «ПетроСтиль», «ПулЭкспресс», «Росса Ракенне СПб» (HONKA), «Русь: Новые Территории» и ГК «Стинком».

22

НОЯБРЬ 2013

В зоне постоянного проживания (до 30 км от города) находится 117 коттеджных по селков — около 10 100 домовладений и участков. Треть рынка коттеджных поселков по прежнему сосредоточена во Всеволож ском районе (36% от общего числа объек тов). Район остается лидером и по выводу в продажу новых коттеджных поселков: за последний квартал в продажу посту пило семь поселков и две дополнитель ные очереди — 61% от общего объема новинок. На втором месте — Ломоносов ский: также семь новых поселков, но лишь 19% от количества выведенных объектов. Очевидно, застройщики не стремятся экспериментировать с локаци ей и осваивать новые территории. Они предпочитают привязку к известным ме стам и населенным пунктам, где хоть ка кой то спрос гарантирован. Девелоперы почти перестали строить. Бо лее половины проектов (54%) предлага ют приобрести только участки. По срав нению с предыдущим кварталом доля такого предложения увеличилась на 9%, подсчитали в «Петербургской Недвижи мости». Еще в 36% поселков реализуют участки с подрядом или без него (сме шанная застройка). В совокупности в 90% поселков, включая бизнес класс и некоторые из элитных, можно приоб рести землю без подряда. Средние цены на коттеджи классов «эко ном» и «комфорт» за квартал практически не изменились. Площадь в «экономных» домовладениях подорожала на 5% — до 32 500 руб./кв.м. Средняя цена класса «комфорт» снизилась на 1% (46 400 руб./кв.м). В классе «бизнес» небольшая коррекция и 71 400 за «квадрат»; в элит ном сегменте без перемен и 124 100 руб лей за метр. В пригородах Петербурга средняя цена таун хауза составляет 92 900 руб./кв.м, а в области — 40 200. Разброс цен весьма значителен: «суперэкономные» таун ха узы можно приобрести по 24 000 за «квад рат», но в Курортном районе цены на этот

[аналитика] формат доходят до 175 000 (в классе «люкс»). Стоимость определяет не тип жилья, а локация. Предложение участков без подряда стало появляться и в тех проектах, где ранее застройщик «не мог поступиться прин ципами» и продавал землю исключитель но в комплекте с услугами строителей. Формат таун хаузов остается популяр ным, однако привлекательность «дач ных» вариантов такого жилья — под во просом. Они вполне приемлемы по цене, но неясно, удобны ли в пользовании. Впрочем, это будет занимать лишь тех девелоперов, кто останется на рынке пос ле нынешнего затяжного спада. Аналитики КЦ «ПН» отмечают, что даже на престижном северном направ лении появляются предложения, впол не демократичные по цене. Всеволож ский район перестал быть заповедником поселков комфорт класса и выше, сей час здесь можно найти варианты, соот ветствующие по стоимости городской квартире. Например, таун хаузы от 3,5 млн рублей. Эксперты указывают еще на одну харак терную тенденцию. Понятие «очередь проекта» постепенно размывается. Час то девелопер, выводя на рынок масштаб ный проект, вообще не может (да и не стремится) четко обозначить количество объектов. Либо сразу указывает, что раз мер будущего поселения станет зависеть от покупательского спроса и от активно сти частного строительства.

Для многих застройщиков критически важными становятся сроки (темпы про даж). И даже девелоперы, привыкшие работать в элитной зоне, запускают про екты в более низкой ценовой группе. Не далеко от поселка «Лукоморье», собрав шего целый букет наград, размещается поселение с домами площадью 70– 120 кв.м по цене от 5 млн рублей. Спрос начинает жестко диктовать струк туру рынка. Много переполоху возникло из за извес тия, что в пригород начинают проникать дешевые апартаменты. С заявлением о продаже в таком формате в эконом клас се выступает (естественно) ГК «Кивенна па». Оказалось, что застройщик имеет в виду просто квартиры «с возможнос тью использования цокольного этажа». Лето стало периодом разнообразных ак ций и скидок. Застройщики предлагали скидки на цену сотки при покупке участ ка с подрядом, «лимитированные» скид ки для определенного количества поку пателей (например, в проекте «Еловый бор»), снижение цены на все участки в поселке (например, в проектах Mainila и «Дворцовые предместья»). Популярны скидки при 100% й оплате (Sarvela Park от ГК «Штаб», «Балтийская ривьера» компании «БТК Девелопмент», «Верхов ский» от «Северной недвижимости»). Осенью этот аттракцион небывалой щед рости не закончился. Впрочем, некоторые девелоперы оцени вают ситуацию оптимистично. По край

СРЕДНИЕ ЦЕНЫ, ПО КЛАССАМ ДОМОВЛАДЕНИЙ Класс

Средняя цена 1 кв.м по классам,тыс. руб.

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ЗАГОРОДНОМ РЫНКЕ, СПБ И ЛО

Средняя стоимость коттеджа по классам,млн руб.

Тип застройки

IV кв. 2012

III кв. 2013

Изм., %

IV кв. 2012

III кв. 2013

Изм., %

Эконом

31,3

32,5

+ 3,8

4,1

4,4

+ 7,3

Средний

49,1

46,4

5,5

8,3

8,3

0

Бизнес

67,1

71,4

+ 6,4

15,9

15,9

0

Элита

124,2

124,1

0

44,0

46,0

+ 4,5

ДИНАМИКА РЫНКА КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ (КП) И ТАУН ХАУЗОВ (ТХ) Объект

ней мере, эксперты Коллегии профессио нальных девелоперов оснований для па ники не замечают. «Видимость стагнации вызвана проектами с печальной судьбой, которые по разным причинам не попали в рынок: по характеристикам продукта, ценовому позиционированию, местополо жению и т.д. Они выведены много лет назад и до сих пор не могут закончить продажи, потому что их предложение уже не соответствует текущему спросу», — поясняет Елена Карасева, директор по маркетингу компании «ПетроСтиль». «Продажи идут, как говорится, места ми: в паре десятков успешных проектов они относительно стабильны, объем вы ручки сопоставим с тем же периодом про шлого года, — комментирует Марина Агеева, руководитель службы маркетин га компании “ПулЭкспресс”. — Можно отметить готовность покупателей к еди новременной оплате: в нашей компании снизилось количество длительных рас срочек». Дмитрий Ильенко, генеральный дирек тор «Лэнд Аспекта», сообщил, что к осе ни этого года в двух проектах компании было продано больше землевладений, чем за весь прошлый год. При этом в июле августе было относительное сезонное за тишье, в сентябре октябре наблюдается рост интереса и первичных обращений, а также числа сделок. С лета г н Ильенко отмечает существенную активность и в b2b секторе — возрастает интерес инвесторов к крупным лотам.

Доля рынка, %

Смешанная застройка, в т.ч. участки

77

Таун хаузы

15

Коттеджи

8

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ В СЕГМЕНТЕ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ, СПБ И ЛО Тип застройки

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013 (III кв.)

КП

90

114

170

235

298

353

ТХ

39

66

58

47

50

58

Доля рынка, %

Коттеджи

10

381

Участки б/п

54

58

Смешанная (б/п и с подрядом)

36

СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ОСНОВНЫМ РАЙОНАМ (УЧАСТКИ В КП, ТЫС. РУБ. ЗА СОТКУ) Район

III кв. 2013

II кв. 2013

IV кв. 2012

IV кв. 2011

Курортный СПб

794

870

н/д

н/д

Всеволожский

206

211

198,5

200,4

Выборгский

195

193

221,5

237,6

Приозерский

169

166

194,9

160,9

Ломоносовский

94

95

86,4

94,9

Гатчинский

92

90

84,5

88,6 Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

НОЯБРЬ 2013

23

[аналитика]

Ахтунг-маркетинг:

веревка, мыло и пьедестал почета Маркетолог — расстрельная должность. Зависнут продажи, в портфеле предложений окажется неликвид, конкуренты начнут рекламную кампанию или среди персонала возникнет эпидемия воинствующего пофигизма — сразу понятно, кто виноват! Нередко приходится решать проблемы в лихорадочном темпе и методами, получившими название «ахтунг».

Юрий Маракулин

Проблема рекордных сроков в сочетании с нулевыми бюджетами и грандиозными задачами — это и есть ахтунг-маркетинг. Его результатом может быть комплексный ахтунг-проект, отдельное мероприятие, внезапная рекламная акция или непредсказуемое появление на выставке. Когда ахтунг-маркетинг неизбежен и оправдан, а когда лучше обойтись без экспериментов на собственных компаниях и живых маркетологах? И как добиться результатов, работая в экстремальном режиме? Надо вчера! Маркетологи, хотя и большие специалисты по цейтноту, но все-таки тоже люди. Им ночью хочется спать, выходные тратить на себя, по будням работать спокойно и вдумчиво, а не играть в Ктулху и не рваться на кровавого паука. Но бывает, что ахтунг-маркетинг — единственное средство. Обычно это случается, когда вас сильно подвели (обещали и не сделали) или когда задача появилась перед вами внезапно. В любом случае это ситуация непредвиденная, форс-мажор. Например, вы вдруг обнаружили, что реальная картина положения компании на рынке сильно отличается от красоты, знакомой вам по отчетам отдела продаж. Это бывает, и нередко. Или конкуренты внезапно нашли мощное маркетинговое решение, сильно изменившее рынок. Или, допустим, в план мероприятий врывается неожиданное событие, которое нельзя пропустить. В этих случаях ахтунг-маркетинг необходим и оправдан. Кейс: Компания, занимавшаяся конференцсвязью и системами синхронного перевода, в кризисный 2008-й в течение месяца потеряла 90% государственных заказов. А этот сегмент приносил львиную долю прибыли. Компания немедленно начала переходить на другие сегменты. Отдел маркетинга сумел почти без бюджета — денег хватило только на простенький сайт —

24

ноябрь 2013

продвинуть услугу и вклиниться в рынок негосударственных заказов. Работали на износ, использовали все, что не требует больших денег: Интернет, социальные сети, рассылку по базе, холодные звонки, креативные презентации, публикации в СМИ, PR-сотрудничество с заказчиками, возможности дисконта… В итоге фирма сумела остаться на плаву и сохранила свой потенциал. Бессмысленно и беспощадно Гораздо больше ситуаций, когда ахтунгмаркетинг случается не из-за внешних факторов, а по внутренним причинам. Внезапно захотели, решили поэкспериментировать, подумали «почему бы нет», действовали по принципу «а кстати» — это те самые случаи, когда смысл ахтунг-маркетинга более чем сомнителен. Разумеется, эксперименты необходимы, но их лучше готовить в спокойном режиме. И уж точно не стоит жить в таком режиме постоянно.

Два ствола и небо в попугаях В чем опасности ахтунг-маркетинга? Вопервых, это напрасно потраченные средства, во-вторых — высокие временные затраты, причем со стороны высококвалифицированных сотрудников, в-третьих — неизбежная приостановка других проектов, в четвертых — большая вероятность ошибок. Очень сложно точно рассчитать стоимость срочного проекта: для реалистичного бюджетирования требуется время. К тому же при срочных заказах нелегко получить скидки, добиться удобных условий и привилегий. Поэтому надо закладывать как минимум 30% сверх утвержденного бюджета и быть готовыми к внесению предоплаты. Чем выше темп работ, тем выше вероятность ошибок. Чем больше нервозности, тем скорее будет упущено нечто важное. Сотрудников, конечно, можно обязать работать, не считаясь со временем, но надолго ли их хватит? Веди, Буденный, нас скорее в бой!

Кейс: Компания, занимавшаяся юридическими консультациями, располагала большим маркетинговым бюджетом, хорошим планом продвижения и занимала устойчивое положение на рынке. Однако план действий то и дело нарушался различными ахтунг-проектами: а почему мы не участвуем еще и в этой выставке? А почему мы не подумали о франчайзинге? А давайте добьемся интервью в «Эксперте»! А почему бы нам не разместить наружную рекламу? Ой, нет, давайте быстро снимем и повесим в метро! Ой, нет, давайте уберем и распространим листовки по бизнес-центрам! Ой, нет, по ресторанам будет лучше… В итоге прекрасно составленный план продвижения оказался невыполненным, разрозненные ахтунг-проекты не принесли результата, сотрудников завалили акциями, инструкциями к акциям и пояснениями к инструкциям, а годовой маркетинговый бюджет растаял в пять месяцев безо всякого смысла для продаж.

Впрочем, можно минимизировать издержки. Прежде всего необходимо определить цели и задачи проекта. В ахтунг-маркетинге важно установить планку действий по принципу «необходимо и достаточно», понять, что обязательно требуется сделать, а без чего можно обойтись. Цели и задачи дают точку отсчета для действительно нужного и показывают границы, за которыми начинаются излишества. Установите точную последовательность действий. Что и в каком порядке будет сделано, кто отвечает за этап, какой промежуточный результат признается необходимым для продолжения работ. Кейс: Компания — поставщик стройматериалов — долгое время работала только с оптовыми покупателями. Неожиданно подвернулась возможность на выгодных условиях открыть розничные продажи. Ситуация требовала быстрых действий

[аналитика]

(сезон), и именно поэтому отдел маркетинга действовал строго последовательно. Работа с ассортиментом предшествовала всему остальному. Пока не появилось ясности в этом вопросе, к следующему не приступали. Выкладку товара и заказ торгового оборудования разрабатывали так, чтобы можно было безболезненно увеличить или уменьшить ассортимент. Рекламные листовки делали типовыми, чтобы можно было придать им новый вид, изменив три-четыре элемента. Все действия были строго логичными, они легко контролировались, поэтому компании удалось открыть розничные продажи быстро и с минимальными финансовыми затратами. Очень желательно установить бюджет — он ограничит и фантазии маркетологов, и пожелания руководства. Разумеется, это можно сделать только после первичных расчетов, но лучше все-таки не затягивать с решением. Кстати, о Буденном Ахтунг-проекты не терпят анархии и демократии. Они подразумевают авторитарное управление. Поэтому обязательно должен быть менеджер проекта, уполномоченный на любые решения, вплоть до кадровых. Если есть возможность поставить на проект отдельного сотрудника, это будет идеально: тогда остальные смогут заняться текучкой, и она почти не пострадает. Все в сад! Главная драгоценность в ахтунг-проектах — время. Поэтому все, что можно сдать на аутсорсинг, надо сдать. Это существенно упростит работу и облегчит жизнь отделу маркетинга: управлять несколькими проектами можно, а вот делать все своими руками и вникать в каждую мелочь уже намного сложнее. Разумеется, аутсорсинг будет дороже, но в данном случае есть смысл пойти на лишние затраты, выигрывая во времени и в качестве. Кейс: Крупная компания — поставщик автозапчастей для грузовиков и спецтехники — в срочном порядке открывала филиал в другом регионе. Решение было принято в начале декабря, а уже к Новому году магазин должен был работать. Через три дня маркетолог выехал на место, имея в запасе разработанный и утвержденный план открытия, согласованные оригиналмакеты оформления и карт-бланш на любые действия. Прямо на месте он нашел несколько агентств, которым и поручил различные виды работ: монтаж вывесок, оформление

торгового зала, организацию открытия. Ему оставался только PR в местных СМИ и контроль за происходящим. Остальные подразделения спокойно занимались своими делами, на них не вешали никаких дополнительных задач. В итоге не только магазин открыли вовремя, но и провели мощную PR-кампанию, которая принесла несколько крупных клиентов. Не мешайте пианисту Нервозность во время ахтунг-проекта вырастает до немыслимых высот. Нередко у коллег или руководства возникает острое желание проконтролировать маркетологов или настоятельно рекомендовать им определенный метод работы. Эта идея психологически понятна, но неверна. Лишние проверки редко дают что-либо содержательное, зато съедают время и прибавляют нервотрепки, причем и проверяющим тоже. Предписывать профессионалам какой-либо метод — занятие бесперспективное. Либо они поругаются с вами (характерно для действительно хороших специалистов), либо займут позицию «ты начальник — я дурак» и будут беспрекословно выполнять ваши указания, но не сделают ни одного самостоятельного шага. Их можно понять: как отреагирует человек, если его опыт ни во что не ставят, поучают на каждом шагу, да еще и заставляют отчитываться по любому поводу? Это или недоверие, или самодурство, и вряд ли стоит ждать от сотрудников творчества, инициативы и самоотдачи. Фактически вам самостоятельно придется вести этот ахтунг-проект, а оно вам надо? Если вы беспокоитесь по поводу качества, логики и сроков, установите промежуточные этапы сдачи, когда предъявляется не вся работа, а ее часть. Это позволит держать руку на пульсе, избежав организационных сложностей.

Очень плохо, если в процесс согласования включаются все новые пожелания, элементы, неожиданные повороты концепции. Это тормозит работу, замедляет остальные проекты, вносит ненужную нервозность. Кейс: Крупная компания выделила свое логистическое подразделение в отдельную фирму. Бюджет ее продвижения был невелик, а обороты надо было набрать быстро. В итоге была разработана простая система утверждения рекламных материалов: если три-четыре случайно выбранных сотрудника могли после первого беглого просмотра сказать, что они увидели и запомнили, и если при этом они запоминали именно сведения о конкурентных преимуществах, материал считался принятым. Конечно, материалы выглядели не так структурированно, как это бывает при разработанном фирменном стиле. Попадались и рекламоносители, сомнительные с эстетической точки зрения. Но принятая система утверждения позволила действовать быстро, исключала многочасовые ненужные споры, дала возможность утверждать материалы без участия генерального директора. В итоге темп был взят, и новая компания вскоре заняла свою нишу на рынке. Подножный корм В условиях временного дефицита и непредсказуемого бюджета лучше опираться на имеющиеся материалы. Конечно, их может и не хватить, они могут не отвечать текущей задаче, но необходимо их проанализировать и по возможности использовать. Например, выставочные конструкции, штендеры, роллапы и проч. могут пригодиться в любом проекте, стоит только поменять изображение. Это гораздо быстрее, чем создавать их заново.

За, против, воздержался

Ктулху жил, Ктулху жив, Ктулху будет жить!

Крайне важно сократить количество согласований. Когда времени мало, остается лишь действовать быстро и слаженно, поэтому все обсуждения лучше проводить очень оперативно и строго по делу. Чаще всего в ахтунг-проектах не удается сделать много вариантов, поэтому приходится принимать компромиссное решение. Здесь не до эстетических соображений, надо, чтобы материалы обеспечивали нужную вам цель, работали на нее. Иначе есть риск потонуть в трясине беспредметных разговоров: «А давайте сюда зеленую ленточку? Нет, лучше синюю! Нет, лучше красную!» Не это важно. Главное — несут ли подготовленные материалы информацию, актуальную именно для ваших клиентов.

Ахтунг-маркетинг в последнее время набирает обороты. Резкие колебания спроса вынуждают к быстрым решениям, а проверенные инструменты рекламы и маркетинга в нынешних условиях не всегда приносят результат. Все ищут свой золотой ключик и стараются опередить других. Но здесь крайне важно не перейти от эксперимента к беспорядочным метаниям, от оперативной работы — к неконтролируемой активности. Иначе не поможет ни щупальцевый Ктулху, ни восьмирукий Шива, ни ответственный за все отдел маркетинга. А в принципе весь ахтунг-маркетинг описывается одной фразой: «Быстро, качественно, дешево. Выберите любые два параметра». ноябрь 2013

25

[аналитика]

ЭЛИТА: ОБОШЛИСЬ БЕЗ ДЕБЮТОВ Дмитрий СИНОЧКИН

В третьем квартале в сегменте дорогих поселков (элитного и бизнес класса) новых проек тов зафиксировано не было. А продажи идут, следовательно, предложение сокращается.

НА ДАННЫЙ МОМЕНТ, по сведениям аналитиков Knight Frank SPb, в элитном сегменте продают 255 домов в 17 проек тах, в бизнес классе — 38 коттеджных поселков, 909 домовладений. За квартал в классе А цены выросли на 7%, в бизнес классе — на 3%. В части поселков категории В застройщи ки переориентировались на продажу участков без обязательного подряда, в не которых проектах девелоперы приоста

новили продажи. Эксперты считают это положительным трендом: с рынка уходят сомнительные проекты, не соответствую щие требованиям покупателей. Однако не без минусов: ограниченное количество предложений в качественных проектах класса В сужает возможность выбора. Дилемма: девелоперы не хотят риско вать, покупатели — тем более не собира ются приобретать дома с недостатками (действительными или кажущимися).

ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА Показатель

Объем предложения

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ, КЛАСС А Класс А

Число, шт.

Все более отчетливо оформляется преоб ладание интереса к поселкам, пригодным для постоянного проживания. При этом, по мнению Knight Frank, более бесспор ными становятся преимущества Курорт ного района как направления элитного загородного жилья. (Здесь по обоим пун ктам можно возразить. Есть вполне ус пешные сезонные проекты, например «Гармония» от ГК «Стинком». И есть со лидные поселки и во Всеволожском рай оне — «Охтинский парк», и в Ломоносов ском — «Онегин Парк».) Ипотека пока остается на периферии покупательских предпочтений, что, ко нечно, дополнительно ограничивает спрос. За третий квартал было продано девять коттеджей класса А и 33 коттеджа клас са В — примерно на четверть больше, чем за тот же период прошлого года. Об акти визации рынка участники процесса го ворить тем не менее не спешат. Современный покупатель готов вклады вать деньги в готовый продукт. Продажи на высоком уровне готовности становят ся трендом в сегменте загородного высо коклассного жилья. Квартальный прирост цены связан отча сти как раз с выходом некоторых проек тов на новый уровень готовности, отчас ти — с ограниченным предложением.

Изм. по сравн. со II кварт. 2013 г., %

255

6

Число, шт.

Класс В

Район

Изм. по сравн. со II кварт. 2013 г., %

Курортный

909

15

Доля, % 36

Всеволожский

32

Выборгский

30 2

Число проданных домов

9

–

33

–

Петродворцовый

Средняя стоимость коттеджа, тыс. долл.

2040

+7

630

3

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ, КЛАСС В Район Всеволожский

Доля, % 42

СТРУКТУРА ПРЕДПОЧТЕНИЯ ПО СПОСОБАМ ОПЛАТЫ, КЛАССЫ А И В

Ломоносовский

21

Способ

Кировский

14 9

Доля, %

100% я оплата

43

Приозерский

Рассрочка

45

Выборгский

5

Ипотека

6

Тосненский

5

Продажа имеющейся недвижимости

6

Другие

4 Данные Knight Frank SPb

26

НОЯБРЬ 2013

[аналитика]

СПРОС ВПАДАЕТ В СПЯЧКУ Анна ТЕРЕНТЬЕВА

Количество сделок на загородном рынке продолжает падать.

ПО ДАННЫМ БЮРО АНАЛИТИКИ по рынку недвижимости (БАРН), за первые три квартала 2013#го застройщики, уча# ствующие в информационном обмене дан# ными по сделкам, продали 1255 объек# тов. Это в полтора раза меньше, чем за тот же период прошлого года. Предпосылок к изменению тренда пока не видно. Весь год аналитики БАРН наблюдают существенное снижение спроса, и особен# но на участки без подряда. А потому и результаты сентябрьских продаж ока# зались вполне предсказуемыми. Так, в рамках информационного обмена, который ведут специалисты Бюро, в сен# тябре были зафиксированы 122 прода# жи: 66 участков под самостоятельную за# стройку, девять коттеджей и 47 секций в таун#хаузах. Это чуть меньше, чем уда# лось реализовать застройщикам в авгус# те. По сравнению с прошлым годом ре# зультаты, конечно, удручающие: тогда участвующие в обмене компании подпи# сали 216 договоров. Особенно сильно со# кратилось число проданных участков без подряда — почти вдвое. «Наиболее значительно пострадали от снижения спроса дешевые объекты. Если в прошлом году средняя цена сделок с участками составляла 1,68 млн рублей, то в этом — 2,32 млн. Жизнь с каждым годом становится сложнее и дороже, граждане постепенно отказываются от необязательных трат, причем в низком ценовом сегменте это наиболее показа# тельно», — уточняет Дмитрий Сперан# ский, руководитель БАРН. При подсчете квартальных итогов полу# чается, что темпы реализации загород# ных комплексов снизились на 43%: в III квартале 2013 года было подписано 409 договоров, тогда как годом ранее за# фиксировано 707 продаж. За этот период также практически не из# менилось число сделок с коттеджами (было 38, стало 35), но заметно сократи#

лась доля сделок с таун#хаузами (сюда включаются дуплексы, триплексы и дру# гие виды сблокированного жилья). За последние три месяца застройщики про# дали 170 таких объектов, в 2012#м — 252. Продажи участков под самостоятельную застройку снизились с 388 до 204. Выручка застройщиков также уменьши# лась. Если в I–III кварталах 2012#го деве# лоперы заработали 4,45 млрд рублей, то в 2013#м — на миллиард меньше. По объемам продаж сегодняшняя ситуа# ция сопоставима с данными 2010–2011 го# дов. В разговорах участники рынка выра# жают оптимизм, но бизнес#решения, кото# рые они принимают, говорят об обратном. Увеличивается доля оптовых предложе# ний (когда коттеджный поселок продают целиком другому девелоперу), появляют# ся компании, которые уходят с рынка,

распродав имеющиеся проекты. Осенью рынок заваливают спецпредложениями, скидками, подарками — так девелоперы пытаются оживить продажи в текущих проектах. Массовых реконцепций пока не видно, однако в последнее время стало по# пулярно «размножение» текущего проек# та. То есть девелопер делит существую# щий поселок на очереди, предлагая в них совершенно разные объекты (по цене, па# раметрам, качеству). Каждую очередь про# дают под отдельным названием. Сегодня на рынке реализуется около 350 коттеджных поселков. Согласно послед# нему исследованию БАРН, примерно в половине из них нет сделок с начала года. Еще четверть подписывает редкие (случайные) договоры. И только 60–70 проектов стабильно продаются, и почти весь спрос приходится на них.

Экспертный курултай Марина СЕЛИВАНОВА, руководитель отдела продаж компании «БТК девелопмент»:

– В целом этот год и третий квартал нас порадовали. Обычно к концу года сделок становится меньше, однако эта тенденция, как ни странно, почему то не касается нашей «Балтийской ривьеры». Но в общем по рынку дела обстоят иначе. Цены стоят, сделок все меньше, и никаких подвижек в этом отношении не просматривается. Дмитрий МАЙОРОВ, генеральный директор компании «Русь: Новые Территории»:

– Ситуация с продажами в «Особом статусе» нас устраивает. Звонки от потенциальных покупателей поступают регулярно, каждые выходные мы проводим просмотры. Приток новых клиентов не прекращается. Правда, сделки стали проходить несколько дольше. В основном — из за трудностей с продажей имеющейся недвижимости. Елена МАШЕДО, генеральный директор компании «ПетроЗемПроект»:

– Третий квартал прошел для нас вполне успешно. Однако в целом по рынку мы видим весьма заметный спад продаж. Застройщики пытаются оживить спрос, предлагают подарки, скидки, но, на наш взгляд, такие действия неэффективны. Здесь важно качественно улучшить предложение, вложить деньги, мозги, а результат при этом весьма непредсказуем.

СТРУКТУРА И ДИНАМИКА ПРОДАЖ УЧАСТНИКОВ ИНФОРМАЦИОННОГО ОБМЕНА I кв. 2011

II кв. 2011 III кв. 2011 IV кв. 2011

I кв. 2012

II кв. 2012 III кв. 2012 IV кв. 2012 I кв. 2013

II кв. 2013 III кв. 2013

Участки

200

227

209

214

251

363

378

327

229

295

Коттеджи

27

35

36

23

43

61

38

36

32

39

204 35

Таун хаузы

37

47

62

72

102

276

252

185

102

149

170

ДИНАМИКА СРЕДНИХ ЦЕН СДЕЛОК I кв. 2011

II кв. 2011 III кв. 2011 IV кв. 2011 I кв. 2012

II кв. 2012 III кв. 2012 IV кв. 2012

I кв. 2013 8,0

II кв. 2013 III кв. 2013

Коттеджи, млн руб.

7,19

10,53

8,14

11,08

7,63

8,58

10,01

8,93

6,5

8,04

Таун хаузы, млн руб.

3,80

3,96

4,45

3,90

2,85

2,13

2,15

2,19

2,6

2,6

2,41

Уч ки, тыс. руб./сот.

124

152

143

165

143

146

147

179

162,6

181,5

196,5 Данные БАРН

28

НОЯБРЬ 2013

[проекты] [30]

Охтинский компромисс

[32]

Финское предместье

Специалисты группы «Сплав» еще на стадии замысла сформулировали основные требования к загородному поселку для постоянного проживания.

Малоэтажный комплекс «Кюмлено» компания «ЮИТ Санкт-Петербург» построила на юге Всеволожского района, недалеко от поселка Колтуши. До КАД — 11 км, до станций метро «Проспект Большевиков» и «Улица Дыбенко» — 17.

[проекты]

Охтинский компромисс Специалисты группы «Сплав» еще на стадии замысла сформулировали основные требования к загородному поселку для постоянного проживания. Первое: время в пути (по маршруту дом — работа) должно быть сравнимо с внутригородскими переездами; обязательны хорошие экологические и ландшафтные характеристики; необходим полный набор инженерных систем и объекты социальной инфраструктуры. Первые два требования оказалось нелегко совместить. Чем дальше на север от города, тем лучше экология, — это бесспорно. Как и то, что не каждый готов ради этого проезжать лишних 100–150 км в день. Выбранное для «Охтинского раздолья» место — результат компромисса. С одной стороны, можно за считанные минуты доехать от КАД по новому шоссе (и попасть в поселок через собственный съезд). А Юкковская гряда считается одним из самых живописных и экологически благополучных мест в ближнем пригороде. Кроме того, гряда не только отделяет поселок от Кольцевой и от города, но и защищает зону застройки от загрязнения. На территории поселка и вокруг сохранились приличные лесные массивы. В северной части проекта вокруг озера будет сформирована лесопарковая зона. Неподалеку расположены развлекательный комплекс «Охтапарк», конно-спортивная школа «Дерби» и горнолыжный курорт «Северный склон». Проект достаточно велик (360 домовладений) и может позволить себе нормальную инженерию и значительную социальную инфраструктуру — с приемлемой себестоимостью. При этом генплан составлен так, чтобы избежать расположения домовладений «окна в окна». Гибкий регламент — тоже результат компромисса. Как показала практика, девять человек из десяти твердо знают, какой стиль лучше всего подойдет соседям, но категорически против, чтобы кто-то решал это за них. Сейчас в поселке реализовано около 100 домовладений, еще 87 были проданы на ранней стадии единым лотом.

30

ноябрь 2013

На дистанции: «охтинское раздолье» Место Всеволожский район, деревня Мистолово, 3 км от КАД. Рядом протекает речка Охта, неподалеку — Токсовские озера. Территория поселка — 140 га, статус — под коттеджное строительство. Строительство ведется в 5 очередей, в продаже — 3 очереди. Продажи начались в августе 2008-го.

дома и участки Инженерно подготовленные участки от 14 до 60 соток. Цена — от 4,5 млн рублей (от 250 000 за сотку).

инженерия Электричество: 15 кВт; газопровод и водопровод, канализация — центральные. Дороги асфальтированные.

Инфраструктура Два въезда, шлагбаум, круглосуточный контрольно-пропускной режим, камеры наблюдения и охранная сигнализация. Центральный элемент проекта — парк с озером (15 га). На территории будут оборудованы детские площадки; теннисный корт, открытая футбольная площадка. В административном здании разместится спортивный центр (зал для занятий фитнесом, тренажерный зал, бассейн на 25 м). Здесь также запланированы кафересторан, магазин, аптечный пункт, службы коммунального сервиса. Выделена специальная территория для выгула домашних животных. Служба охраны обеспечит не только сохранность вашего имущества, но и спокойствие всех обитателей поселка.

Инвестиции Объемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются.

схема продаж В продаже инженерно подготовленные земельные участки. (Заключается договор купли-продажи с приложением ТУ.) Можно строить самостоятельно или воспользоваться услугами строительной компании ИСГ «СПЛАВ». Действует ипотечная программа от АКБ «Таврический».

место имения

[проекты]

Экспертный курултай Алексей Соколов, директор по развитию компании «Мера»: – Это один из первых поселков в непосредственной близости к городу, где сразу предлагали полный набор качественной инженерии. Что и сыграло важную роль в начальном всплеске продаж участков — вплоть до начала кризиса. Мы сами рекомендовали будущим своим заказчикам этот поселок. Позднее появились альтернативные предложения в этом районе по более низкой стоимости, но поселок уже начал формироваться, поэтому данный проект можно назвать успешным. Условными минусами можно считать близость к крупным транспортным магистралям и отсутствие единой концепции в архитектуре. Сергей Михайлов, руководитель проекта «Юкковское»: – Плюсы проекта — место и транспортная доступность. Все остальное — это просто земля с инженерной подготовкой. Массив большой, застройка хаотичная, единой архитектурной концепции нет — возможно все, от стеклянных кубов до дворцового стиля. Ценовая категория — выше среднего, поэтому покупатель требователен. И еще поселок опутан электрическими проводами на бетонных столбах, а это не очень эстетично.

ноябрь 2013

31

[проекты]

Финское предместье Малоэтажный комплекс «Кюмлено» компания «ЮИТ Санкт-Петербург» построила на юге Всеволожского района, недалеко от поселка Колтуши. До КАД — 11 км, до станций метро «Проспект Большевиков» и «Улица Дыбенко» — 17. Все дома выполнены из произведенных в Финляндии деревянных конструкций. Территория поселка, полностью спроектированного финскими архитекторами в рамках единой концепции, обеспечена инженерной инфраструктурой и коммуникациями. Наружные и внутренние стены выполнены по современной технологии WESTWOOD. (Древесина обработана пересыщенным водяным паром при температуре 220–240 градусов.) У каждого коттеджа есть парковочные места под навесом. На участках около домов — удобные кладовки. В поселке есть жилье разных типов. На площадке в 2,7 га разместились 21 отдельный коттедж и 18 секций в таун-хаузах. В отдельном здании на въезде в поселок на первом этаже находится коммерческое помещение, а на втором — четыре однокомнатные квартиры площадью от 59,7 до 61,9 кв.м. Главный плюс — все уже построено, можно приезжать и жить. Второй серьезный «козырь» проекта — централизованные коммуникации. Источник тепла и горячей воды — собственная газовая котельная (с аварийным дизелем). Помещения коттеджей обогреваются посредством теплых полов. Водоснабжение — от существующих сетей соседнего жилого комплекса, электроснабжение обеспечивается от трансформаторной подстанции, возведенной за границами поселка. Канализация подключена к коллектору городской сети. Коттеджи предлагают с несколькими вариантами отделки: от готового каркаса, где покупатель может воплощать собственные идеи относительно планировочных решений и оформления интерьера, до объектов, выполненных «под ключ», со встроенной кухонной мебелью, техникой и гардеробными шкафами. Традиционные (уже привычные) приметы финского подхода к загородной жизни: сауны и просторные балконы. На данный момент реализованы пять коттеджей и 12 секций в таун-хаузах.

32

ноябрь 2013

На финише: «кюмлено» Место Всеволожский район, рядом с деревней Кирполье; 11 км от КАД. До Коркинских озер — 4 км.

дома и участки Двадцать один коттедж от 120,2 до 182,1 кв.м, цена — от 11,5 млн рублей. Шесть таун-хаузов (по два двух-, трех- и четырехсекционных), от 6,4 млн рублей. Четыре однокомнатные квартиры — от 4,3 млн рублей.

инженерия 16 кВт на каждое домовладение, питание — от трансформаторной подстанции. Централизованное тепло- и водоснабжение. Дополнительно строится резервуар чистой воды. Канализация: хозяйственно-бытовая, в общесплавной коллектор городской сети.

Инфраструктура Единая огороженная территория коттеджного поселка охраняется, установлена система видеонаблюдения. Обеспечено освещение территории.

Инвестиции Объемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются.

схема продаж При единовременной полной оплате действует 10%-я скидка; ЮИТ использует собственные варианты рассрочки; можно получить ипотечный кредит в одном из банков-партнеров. Рассрочки: процентная — на 7 лет (действует до 31.10.13), беспроцентная — на 3 года и на 12 месяцев.

место имения

[проекты]

Экспертный курултай Алексей Соколов, директор по развитию компании «Мера»: – Долю продаж в этом проекте обеспечат люди, ориентирующиеся на имя компании и ее опыт строительства в городе, а также те, кому срочно нужно переезжать в почти готовые помещения. Большим плюсом будет длительная рассрочка платежа. Тем не менее в финском коттеджном поселке ожидаешь увидеть более доступные цены. От 11,5 млн за каркасный дом 120 кв.м на пяти сотках не каждый покупатель сочтет адекватной ценой. Впрочем, инженерные системы и материалы в них заложены довольно дорогие. Надеюсь, что комфортное проживание в этой части владельцам будет обеспечено. Сергей Михайлов, руководитель проекта «Юкковское»: – Несомненный козырь проекта — бренд ЮИТ. Это обеспечивает добрую половину преимущества. Все готово — это вторая половина. Место неплохое, но не идеальное. Риски проекта: каркасный дом для постоянного проживания — не самая популярная у наших сограждан технология строительства. Кроме того, надо учитывать острый дефицит покупателей в сегменте от 10 млн рублей. Многие из тех, кто может приобрести недвижимость по такой цене, предпочтут каркасному дому любую другую технологию.

ноябрь 2013

33

[проекты] новости поселков

Дмитрий Синочкин, Халмурат КАСИМОВ

Альпы в Мистолово Открылись продажи таун-хаузов в малоэтажном жилом комплексе «Альпийская деревня». Минимальная секция в 77 кв.м стоит 3,2 млн рублей.

Проект в Мистолово на участке 5,5 га, принадлежащем частному собственнику, реализует IMD Group. «Финский стандарт» — эксклюзивный продавец. Территория относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование — под малоэтажное жилищное строительство. Здесь запланированы несколько трехэтажных (с учетом мансарды) зданий, рассчитанных ориентировочно на 250 секций (от 77 до 110 кв.м). К жилью прилагается надел размером от 0,9 до 2,5 сотки. Дома будут возводиться из газобетона. Фасады оформят в скандинавском стиле с элементами фахверка. Комплекс подключат к городским коммуникациям, отопление — от индивидуального газового котла. В центре территории есть небольшое лесное озеро, которое инвестор собирается

34

ноябрь 2013

благоустроить, оборудовав места для отдыха, спортивные и детские площадки. Проект предусматривает также торговоадминистративное здание, гостевую автостоянку, магазины. Жилье реализуется по схеме ЖСК, вступительный взнос для пайщика — 50 000 рублей. «Цена вполне адекватная, площади таунхаузов — продуманные. Мистолово как место для постоянного проживания сегодня активно раскручивают компании RBI и “ПетроСтиль”. Поэтому новый проект получит определенную синергию», — считает руководитель службы маркетинга УК «ПулЭкспресс» Марина Агеева. Сейчас Мистолово активно застраивают два девелопера. RBI возводит на 16 га малоэтажный комплекс Mistola Hills. «ПетроСтиль» тоже на 16 га реализует мультиформатный комплекс, состоящий из малоэтажных многоквартирных домов, таун-хаузов и коттеджей. «Альпийская деревня» — второй загородный малоэтажный проект IMD Group. Компания продолжает строить МЖК «Черничная поляна» в Юкках.

«…И земли отдавал в залог» Банк «Санкт-Петербург» аккредитовал коттеджный поселок «Онегин Парк».

У покупателей домовладений в «Онегин Парке» появилась еще одна финансовая схема. Они могут получить ипотечный кредит в банке «Санкт-Петербург», залогом будет являться приобретаемый дом с участком. При этом основная сумма покупки в размере 95% стоимости оплачивается покупателем только после того, как дом построен, к нему подведены и подключены инженерные сети, смонтирована система отопления и получено свидетельство на дом (свидетельства на участки уже получены ранее). Минимальная сумма первоначального взноса — не менее 25% от стоимости приобретаемого жилья. Кредит выдается в рублях, евро и долларах. Срок кредитования составляет от 1 года до 25 лет. Первые семьи уже переехали в отремонтированные и отделанные дома. Поселок возводится в Тосненском районе, недалеко от Павловского парка. Всего здесь на 62,5 га появятся 272 домовладения. Дома — от 149 до 380 кв.м, участки — от 12 соток; цена — от 10,9 млн до 23 млн рублей.

[commercial]

Комфорт в загородном доме Многие владеют загородным участком, но мало кто рискует постоянно жить на свежем воздухе, вдали от городской суеты: смущает низкий уровень комфорта загородной резиденции. Отсутствие или слабая реализация инженерных сетей загородного дома обычно обусловлены двумя мифами: это дорого и занимает много места. Мы попытаемся развеять эти мифы и доступно объяснить, с чего начать и как обеспечить уют в вашем доме.

Водоснабжение Вопреки сложившемуся мнению о том, что для жизни в коттедже обязательно необходим центральный водопровод или хотя бы пробуренная скважина, воду для санитарных нужд вполне можно получать из колодца посредством погружного насоса. Это незатратно и не занимает много драгоценного места на ваших 6 сотках. Очистка стоков Септики с низким уровнем очистки стока и дополнительными системами, обеспечивающими доочистку и занимающими много места на участке, — прошлый век. На смену им пришли автономные системы очистки ЛОС — локальные очистные сооружения, занимающие совсем немного места, очищающие сток до 98% и не требующие сложного обслуживания. Источник энергии Самый главный и сложный вопрос, решение которого снимает множество сложностей. В первую очередь следует понять, что 5 кВт электроэнергии на одной фазе — это лишь вспомогательный и дорогой источник энергии, который не подходит ни для нагрева санитарной воды, ни для отопления, ни для других бытовых

36

ноябрь 2013

нужд. Большинство решает данный вопрос «полумерой» — газовым бытовым баллоном, который используют исключительно для приготовления пищи. Конечно, это незатратно, однако слишком неудобно, так как если мы подключим к нашему баллону газовый котел, который станет обеспечивать отопление и нагрев горячей воды, то газ быстро кончится, и придется везти баллон на заправку — не самое приятное занятие на полдня. Как же быть? Альтернативные источники энергии Сперва стоит разобраться с видом топлива. Тут, кажется, все просто: сжиженный газ — экологичный и недорогой источник энергии, который подходит и для приготовления пищи, и для обеспечения комфорта. Остается решить вопрос хранения запаса, достаточного для «автономности». Рассмотрим варианты: 1. Бытовые газовые баллоны — малый объем и как следствие частая заправка, которая отнимает много сил и времени.

2. Газгольдер (подземная газовая емкость большой вместимости) — отличный вариант, но затратный (не менее 250 000 р. «под ключ») и занимает достаточно много места.

3. Мини-газгольдер — по сути это большой газовый баллон объемом 480 л., эквивалентный 10 бытовым баллонам. Система новая, поэтому рассмотрим ее подробнее. Мини-газгольдер Мини-газгольдер — система подачи и хранения газа, основанная на газовом баллоне объемом 480 литров, имеющая все необхо-

димые системы безопасности и разрешения на использование. Объем мини-газгольдера позволяет расположить его (согласно Своду правил газораспределительных систем СП 62.13330.2011 п. 8.2.3) непосредственно у стены жилого здания. Стоимость мини-газгольдера выгодно отличается от старшего собрата и составляет порядка 55 000 р. Монтаж же вполне можно осуществить своими силами, однако все же лучше обратиться к специалистам.

Заправка такого баллона осуществляется газовозами, при этом цена на газ как минимум не выше, а зачастую ниже стоимости газа на заправках. На данный момент заправками мини-газгольдеров занимаются три крупные компании, и их количество будет только расти. С помощью такого источника энергии, как мини-газгольдер, уже можно обеспечить приемлемый уровень комфорта в загородном доме. Посредством газового двухконтурного котла легко организовать водяное отопление и подачу горячей санитарной воды, что позволит вам проживать в загородном доме как летом, так и зимой. Дополнительную информацию вы можете получить на сайте: www.remgaz.com

[проекты] новости поселков

Дмитрий Синочкин

Английский ландшафт от «Ламбери» В коттеджном поселке «Ламбери» развернулись ландшафтные работы.

Утвержден план по озеленению поселка; закуплены деревья и кустарники для высадки. Дендроплан был разработан при участии нескольких студий ландшафтного дизайна, все зеленые насаждения тщательно подобраны для «Ламбери» с учетом особенностей местности и согласно общей дизайнерской концепции.

Перед высадкой растений на участках были возведены ограждения — добротные заборы с кирпичными столбами и коваными решетками. Сочетание такого забора с зелеными насаждениями не только эстетично, но и позволит хозяевам ощущать полное уединение. Согласно плану в сентябре по периметрам восьми участков высадили кусты кизильника

пузырчатого. Использование этого кустарника в оформлении сада характерно для английского стиля, ему несложно придать форму при помощи обрезки, что позволяет красиво оформить живые изгороди. Были высажены голубые ели и сосны. Сочетание хвойных и лиственных растений различной высоты — одна из особенностей английского ландшафта. Дополнит впечатление густой, аккуратно подстриженный газон. Начата работа и по созданию водоемов на территории поселка. Сейчас выполняются работы по устройству первого из двух прудов, которые будут украшать территорию, создавая живописные виды. В британской традиции именно водоем с мягкой береговой линией считается доминантой, этому элементу будет уделено особое внимание дизайнеров. Большая работа ведется на территории участка №2, который станет образцом, представляющим стилистическую концепцию поселка «Ламбери». Будущие домовладельцы смогут увидеть дизайн для конкретного дома и прилегающего участка. В дальнейшем дизайнеры покажут два варианта: для домов со входом с северной и с южной стороны.

ноябрь 2013

37

[проекты] новости поселков

Роман Денисов

Судебное строительство Фирма «Стройкомплекс XXI» в арбитражном суде отстояла право строить блокированные дома на участке 1 га в Лисьем Носу.

Против проекта выступили чиновники, опасаясь, что инвестор возведет на участке ИЖС многоквартирный комплекс. При этом они ссылались на информацию, размещенную на сайте застройщика. Девелопер уверял, что уже изменил проект, и совсем не стремится повторять судьбу «Никитинской усадьбы». Несколько лет назад фирма «Стройкомплекс XXI» объявила о строительстве

38

ноябрь 2013

трехэтажного жилого комплекса «Аллегропарк» на Песочной улице в Лисьем Носу. Надел относится к зоне Т1Ж2-1, где можно возводить только индивидуальные дома. Судя по эскизам, здесь был запланирован многоквартирный дом. Рекламу объекта до сих пор можно найти на некоторых сайтах. Застройщик уверяет, что продажи не открывал, а только изучал спрос. Похоже, развернувшаяся в городе

кампания по борьбе с самостроем заставила девелопера изменить планы. Теперь руководители ЗАО «Стройкомплекс XXI» говорят, что старый проект давно не актуален, а речь идет об индивидуальных домах, примыкающих друг к другу. Непонятно, имеются в виду классические таунхаузы или фирма изобрела новый вид недвижимости. «Многоквартирной застройки здесь не будет. Но проблема в том, что нам не дают возводить даже индивидуальные блокированные дома, хотя в зоне Т1Ж2-1 это допустимо», — заявили представители компании. Застройщик обратился за разрешением в администрацию Приморского района, получил отказ и пошел в суд. Первая инстанция отклонила исковые требования. Фирма подала апелляционную жалобу и добилась успеха. Суд обязал районную администрацию выдать ей разрешение на строительство. При этом в решении указано, что «жилой дом блокированной застройки не является самостоятельным видом разрешенного использования участка, а представляет собой особый тип дома, применительно к настоящему спору — индивидуального одноквартирного».

[проекты] новости поселков

Дмитрий Синочкин

Осень. Море. Джаз. Компания «Лэнд Аспект» 4 ноября 2013 года устраивает для партнеров, клиентов и всех, кто интересуется загородной недвижимостью, праздник в коттеджном поселке «Морские террасы». Повод — 5-летний юбилей компании.

Мероприятие будет проходить в формате пикника: под живую музыку в исполнении джаз-бэнда гостям будет предложено

40

ноябрь 2013

барбекю-меню. Для посетителей организуют туры по коттеджному поселку, покажут финские дома от Skog Homes, познакомят

с особенностями финского домостроения, и, что немаловажно, предложат существенные скидки на земельные участки. Руководители «Лэнд Аспект» ответят на вопросы участников, специалисты из Skog Homes продемонстрируют финский подход к строительству на практике. Гости смогут встретиться с архитекторами и инженерами, получить консультации по современным планировкам и конструктивным решениям загородных домов, по тенденциям в ландшафтном дизайне. Каждому посетителю поселка «Морские террасы» в этот день будет вручен сертификат, предоставляющий скидку в размере 10% на участки в проекте. Компания Skog подарит будущим домовладельцам черепичную кровлю от A-TIILIKATE. Покупатели готовых коттеджей на участках 183, 184, 199, 200 получат в подарок по снегоходу YAMAHA Viking 540. Для гостей с детьми будет организована развлекательная программа. И конечно же, обязательный к «днюхе» праздничный торт.

к сведению На счету компании «Лэнд Аспект» — 8 загородных проектов, от строящихся до сданных в эксплуатацию.

[проекты]

География процветания

189з

144з

у с л о в н ы е

1з 1

207

о б о з н а ч е н и я

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (по состоянию на октябрь 2013 г.)

155з

42

НОЯБРЬ 2013

География процветания 104з

280з

[проекты]

82з 119з

69з 179з 277з 257з

259з

179

113

297

172

201

276з 150з

164 3 17 2з 303

42з

257

72 153з 281з 279з 132 172з 217з 316з 105з

163

100з187з 278з 241з

319з 301з

252з

18з

232з

112

319

261з 175з

137 291з 247з

283 114 249з 123з 284 56з 246з 225з 228з 163з 199 181з 32з 264 205з 224з 250з 304 76 273 275з 167193з 268з 271 23 254 185 192з 294 138з 164з 264з 31з 275 18027з 288 298з 299з 204 252 134 111 51з 290 313з 320 126 116з 147з 81 286 276 269з 212з 83з 168 205 87з230з 245з 293316з 215з 131з 297з 260з 173з 126з 300з 110з 296з 215194 156з 174 216 182з 78 174 294з 204з 184з 86 61 98 62з269 3 13 295 234 314 321 244 249 12з 94з 295з 289 296 291 219з 109з 322 31 214 97з 89з 34 261 280 173 293з 270з 167з 287 190158 222223 177 116188 260 196з 117з 160з 244з 255 29278з301 206 148з240 206з 312 62 28 253 85 165з 311 79 195з230 266з 302 250 270 125з 298 248з 300 318 197 136з 198 176 292з 266 157 241 245 174з 213з 289з 259 222з 302з 229 311з 209з 108 266з 304з 169з 123 265з 290з 211з 282з 258 233з 243 305з 93з178з 100 299 303з 286з 161 285з 223з 283з307з 120з 315 166 220з 305 225з 118з 125з 226з 306з 217 224з 74з 104 226 288з 307 208з 309 263з 308 214з 248 269з 317з 306 259 316 162з238з 287з 108з 272з 177з 247 170з 228 310 200з 307з 279 271з107з 310з 178 201з 239з 272 268 102з 63 246 203з 193 280 251з 64з

18

40з 237з

166з 221з 318з 312з 231з 230з

232

85з

138 234з

251 73 267 200

168з 309з308з 253з 263 207з 254з 106з 115з 157з 154з 142з 314з 152з 122з 198з 274з 315з 83 Кургино НОЯБРЬ 2013

43

[проекты] Проектируемые коттеджные поселки №

Количество участков

Площадь поселка, га

40з

Район Волховский

Название поселка/инвестор Ладожский простор/Ладожский простор/ 971–22–11

40

7

S уч., соток 10–26

Цена, руб./сотка

166з

Волховский

Волхов Яр/ДНП «Волхов Яр»/8–911–959–76–43

79

8,5

7,35–20,95

30000–75000

237з

Волховский

Тюнев Посад/УК «Тюнев Посад»/ 8–921–401–55–25

74

18

15– 25

50000–90000

12з

Всеволожский

Охтинское раздолье/Сплав/441–37–73

360

140

62з

Всеволожский

Горы/Мечта, АН/608–00–08

78з

Всеволожский

Генетика/Норд/961–00–33

89з

Всеволожский

Ладожский маяк/City78/943–66–15

94з

Всеволожский

Охтинский парк/ПулЭкспресс Групп/655–55–55

434

109з

Всеволожский

Ближняя пристань/FD–Group/946–70–10

117з

Всеволожский

Березки/АртЭко/920–27–20

123з

Всеволожский

Новые Дубки/ДНП «Новые Дубки»/964–70–70

125з

Всеволожский

Коркинское озеро/ДНП «Долина Солнца»/ 313–54–61

148з

Всеволожский

160з

Всеволожский

164з

от 62000

14,4–60,8

от 250000

11,9

10–20

300000

12

4,3

14–15

от 120000

361

44

9–20

120000–130000

140

15–35

300000–385000

210

23

11–14

100000–115000

142

1 оч. — 15, 7

10–30

от 160000

361

63

12–15

130000

106

16,4

8–15

120000

Янтарный бор/Parabola Group/6–333–444

52

12

8–37

350000–550000

Коркинские просторы/ 1–я Академия недвижимости/313–54–61

141

30

8–15

90000–120000

Всеволожский

ДНП «Зеленая поляна»/РПЦ «Аспект»/ 8–951–665–1427

21

4,1

10–25

65000

165з

Всеволожский

ДНП «Ексолово–Манушкино»/РПЦ «Аспект»/ 8–911–118–01–28

19

2,8

10–20

75000

167з

Всеволожский

На Ладоге/Аттис/975–01–01

222

27

6–16

90000

174з

Всеволожский

Невский остров/Петербургская недвижимость/ 335–55–55

73

12

12–21,5

105000–140000

182з

Всеволожский

Корела Парк/Выбор/904–03–04

46

25

12–40

250000

184з

Всеволожский

Opushka/РусланD, АН/650–94–59

24

–

16–30

158000

195з

Всеволожский

Рыжики/Сигмакс Девелопмент /922–22–02

298

50

6–12

84000–89000

196з

Всеволожский

ДНП «Рублево»/Латифундист/925–60–06

98

8–20

200000–250000

204з

Всеволожский

Лес&Поле/Выбор/904–03–04

7–27

от 200000

205з

Всеволожский

Финская деревня/«Частный Дом», ООО/964–70–70

102

18,5

12–15

110000

206з

Всеволожский

Красная горка–2/АТТИС /975–01–01

150

–

8–60

180000

215з

Всеволожский

Юкки–Сити/Ай да дом/640–1–640

44

9,6

12–56

170000

224з

Всеволожский

Финские холмы/Тысяча соток/8–901–307–53–15

110

13

7–20

65000–95000

225з

Всеволожский

Солнечная равнина/Тысяча соток/8–901–307–53–15

202

6,2

6–15

65000

244з

Всеволожский

ДНП «Луговое»/ Zemli 47/8–962–691–35–95

130

–

6,5–14

80000

245з

Всеволожский

ДНП «Осиновая Роща»/ 1–я Академия Недвижимости/385–58–49

65

–

8–18

130000–150000

246з

Всеволожский

Изумрудные горки/САВЦВЕТ/385–58–81

210

49

9–27

150000

249з

Всеволожский

Финская долина/Тысяча соток/8–901–307–53–15

42,6

6–30

60000

264з

Всеволожский

Лост/ДНП «Лост»/970–81–81

130

10

12–20

110000–125 000

266з

Всеволожский

Семь Ручьев/ЗАО «ГСК «Берег»/313–95–95

94

25

11–60

110000–150000

268з

Всеволожский

АРЛИ/ДНП «Лада»/909–909–6

98

14

9–16

70000–90000

270з

Всеволожский

Константиновка/Штаб/930–20–70

106

40

8–20

70000–80000

292з

Всеволожский

Дубровка/ИБАР/300–10–70

90

293з

Всеволожский

Колтуши/Сигмакс Девелопмент/922–22–02

294з

Всеволожский

Северная жемчужина/ СНП «Северная жемчужина»/92–768–92

296з

Всеволожский

Медное/Малиновка/627–60–37

297з

Всеволожский

Кавголовское озеро/City78/943–66–15

316з

Всеволожский

Вартемяги комфорт/ЛВ–девелопмент/920–54–58

325з

Всеволожский

326з

Всеволожский

44

ноябрь 2013

49

96

92

17 1 оч. — 4

–

10–30

150000–300000

55

8,5

12–18

150000–160000

1 оч. — 317, 2 оч. — 360, 3 оч. — 334

150

11–15

135000

–

12–20

120 000

133

20

9–30

165000–315000

54

5,74

6–13

310000

ДНП «Аэродром»/Нордис/8–911–235–95–53

62

–

8–16

120000

Любовино/ЛВ–девелопмент702–74–62

93

–

5,5–16,3

250000

55

[проекты] Проектируемые коттеджные поселки №

Количество участков

Площадь поселка, га

329з

Район Всеволожский

Название поселка/инвестор Березовка/СИГМАКС Девелопмент/411–22–22

140

13

6–20

75000

330з

Всеволожский

Дружное/1–я Академия недвижимости/ 385–50–20

234

27,4

6–15

100000–110000

331з

Всеволожский

Екатериновский/Тысяча соток/8–901–307–53–15

49

6

6–16

50000

332з

Всеволожский

Невский/Тысяча соток/8–901–307–53–15

62

–

6–12

55000–80000

333з

Всеволожский

Холмистый/Тысяча соток/8–901–307–53–15

1 оч. — 80

10

от 6

50000

2з

Выборгский

Киркко–Ярви/Вектор/954–83–16

36

8

6–52

100000–200000

18з

Выборгский

Гармония/Стинком/916–88–88

298

85

14–120

80000–270000

27з

Выборгский

Видовое/Желдорипотека/337–53–01

56

16,44

13–45

275000–480000

31з

Выборгский

Сестроречье/Олимп–2000/325–75–30

16

7,57

21–28

380000–480000

32з

Выборгский

Солнечный берег/ПулЭкспресс Групп/655–55–55

212

54

12–28

164000–340000

42з

Выборгский

Ягодное/ПулЭкспресс Групп/655–55–55

140

29

12–25

132000–220000

56з

Выборгский

Береговая горка/СК «Мера»/635–70–40

65

16,5

10–35

85000–187000

64з

Выборгский

У Красавицы/Выбор, АН/325–54–44

15

4,1

от 15

180000

83з

Выборгский

Приветнинское/ПулЭкспресс Групп /655–55–55

162

40

10–43

82000–170000

110з

Выборгский

Балтийская Ривьера/БТК девелопмент/332–72–72

121

26

8–38

350 000–850000

147з

Выборгский

Терра–Ленинское/«Терра», ООО/497–31–50

10

4,5

8–8,5

172000–180000

163з

Выборгский

Малое Симагино/Частный застройщик/ 943–51–35

1 оч. — 53, 2 оч. — 39, 3 оч. — 23

–

10–52

180000–350000

173з

Выборгский

Чистый ключ/Land Aspect/331–51–21

91

15

9–30

110000–135000

175з

Выборгский

Ольховое/ДНП «Ольшаники–2»/303–97–73

189з

Выборгский

Морская крепость/ЛВ–девелопмент/920–54–58

34

212з

Выборгский

Морские террасы/Land Aspect/331–51–21

257

232з

Выборгский

Озеро Нахимовское/Выбор, АН/325–54–44

250з

Выборгский

Ближний хутор/Реммонтажстрой/416–53–23

251з

Выборгский

Старорусское/Реммонтажстрой/416–53–23

252з

Выборгский

Овсяное/Малиновка/627–60–37

259з

Выборгский

Вуокса плюс/ДНП «Вуокса плюс»/677–45–15

261з

Выборгский

Новые Ольшаники/Land Aspect/331–51–21

275з

Выборгский

298з 299з

45

Цена, руб./сотка

17–30,83

от 100000

6,1

9–25

140000–250000

65

13–65

230000

20

–

15–70

150000–300000

92

17,3

12–27

120000

63

15,9

13–37

120000–250000

85

70

6–12

90000

123

16,8

7–15

50000–70000

124

21,34

10–25

120000–150000

Симагинские бобры/Частный застройщик/ 965–03–86

21

5,4

17,6–25

220000–300000

Выборгский

СТИРСУддЕН /8–921–935–43–43

66

–

9–320

150000

Выборгский

Старое Приветнинское/922–93–22

56

10,5

11,2–28,35

140000

300з

Выборгский

КрасноОзерное–2/Тимбер Продукт/777–77–40

87

15,5

11–20

155000–196000

301з

Выборгский

Озеро Пионерское/Land Aspect/331–51–21

20

6,37

13–35

130000–160000

319з

Выборгский

Сказочная долина/ДНП «Большая медведица»/ 956–96–20

126

18

8–15

75000

106з

Гатчинский

Оредеж/Евростиль/945–54–16

113

16,5

8–15

75000

107з

Гатчинский

Рыбицы/Евростиль/945–54–16

62

7

12–20

70000

142з

Гатчинский

Орлинка/Эко Лэнд/919–67–01

170

44

10–20

62000–85000

157з

Гатчинский

Рыбицы–1/ДНП «Рыбицы–1»/454–88–28

256

50

8–20

52000–59000

162з

Гатчинский

Покровская горка/RusWoodHouse/922–15–27

12

–

12

133000

168з

Гатчинский

Сиверская мелодия/Лесное–2/951–51–14

13,5

12–34

69000–180000

170з

Гатчинский

Дудергоф/Геоинвест/951–34–54

8–20

от 200000

207з

Гатчинский

ДНП «Чикино»/ДНП «Чикино»/8–962–684–04–24

271з

Гатчинский

На Парице/Олимп–2000/325–20–52

307з

Гатчинский

Бавария/RusWoodHouse/922–15–27

308з

Гатчинский

Зяблики/ДНП «Зяблики»/8–905–205–02–39

309з

Гатчинский

Союз/СНТ «Союз»/8–963–317–04–07

324з

Гатчинский

Вайя/FD–Group/946–70–10

144з

Кингисеппский

Стремление/ДНП «Стремление»/ 8–901–302–10–11

1 оч. — 40, 2 оч. — 40 400

13

S уч., соток

74

1 оч. — 36

–

8,5–13

75000

71

8,75

7,5–18

90000–110000

71

12,4

9–22

80000–100000

180

30,78

9–12

50000–70000

1 оч. — 97

9

12

35000

95

20

17–23

180000

205

38,7

12–23

33000–45000

ноябрь 2013

45

[проекты] Проектируемые коттеджные поселки №

Количество участков

Площадь поселка, га

85з

Район Кировский

Название поселка/инвестор Турышкино–Петрово/ДНП «Турышкино–Петрово»/ 932–08–37

491

80

8–20

35000–39000

221з

Кировский

ДНП «Острова»/ДНП «Острова»/ 8–911–210–86–59

585

22,8

6–12

21000–25000

230з

Кировский

ДНП «Еловый бор»/ДНП «Еловый бор»/ 938–22–55

450

–

7–20

25000–40000

231з

Кировский

ДНП «Живой ручей»/ДНП «Живой ручей»/ 997–30–70

357

40

7–27

23000–30000

311з

Кировский

Невская отрада/Константа, ООО ИСК/635–50–22

40

8,2

10–29

120000–170000

312з

Кировский

Солнечная поляна/ДНП «Солнечная поляна»/ 997–30–30

300

22

7–16

35000

318з

Кировский

Лесная сказка/Баррион/935–19–19

350

–

8–40

19000–35000

116з

Курортный СПб

Курортный/Проммонолит–Инвест/ 8–911–966–28–30

43

10

16–35

700000

131з

Курортный СПб

Академические дачи/БТК девелопмент/ 332–72–72

40

6,8

10–21

430000–480000

156з

Курортный СПб

Белый остров/ДНП «Памир»/927–05–34

353

65

14–20

150000–160000

260з

Курортный СПб

Зеленые горки/Бьер Люмьер Холдинг/680–06–08

17

3,6

15–22

800000–1000000

313з

Курортный СПб

Nirvana/Стройпроектгрупп/600–14–77

10,5

135

700000–900000

74з

Ломоносовский

Малиновые вечера, ДНП/Модерн, УК/995–76–05

240

43

6–16

40000–50000

108з

Ломоносовский

Усадьба Волковицы/ДНП «Усадьба Волковицы»/ 8–911–150–43–38

696

–

9–12

37000

118з

Ломоносовский

Хутор близ Извары/Parabola Group/6–333–444

64

20

21–41

75000–106000

120з

Ломоносовский

Форпост/Радикс, ООО/718–46–55

109

27

10–12

100000

169з

Ломоносовский

Царский склон /ДНП «Ропшинская долина»/ 8–921 967–25–80

84

–

12–20

80000–90000

169– 2з

Ломоносовский

Радужный поселок /ДНП «Ропшинская долина»/ 8–921 967–25–80

107

–

8–15

80000

178з

Ломоносовский

Ропшинские горки/Строй Дом/985–56–20

265

28

6–12

70000

213з

Ломоносовский

Новая усадьба/Бастэн/271–77–26

33

–

8–35

120000–150000

220з

Ломоносовский

Аропаккузи/Альфа/649–04–50

222з

Ломоносовский

Велигонты/Сплав/441–37–73

223з

Ломоносовский

Жемчужина/Ай да дом/640–30–46

225з

Ломоносовский

Новый Дудергоф/Полибизнес/715–25–45

233з

Ломоносовский

Имение Оржицкого/ДНП «Имение Оржицкого/ 8–911–119–10–76

263з

Ломоносовский

269з

Ломоносовский

272з 282з

37

118 150

12,5 32

S уч., соток

Цена, руб./сотка

6

от 85000

10–17

55000

288

35

6–20

28000

115

18,8

8–30

от 110000

1 оч. — 53

–

6–15

70000

Можайское/FD–Group/946–70–10

164

20

7–13

от 89000

Глуховское раздолье/Строй Дом/985–56–20

280

–

6–12

45000

Ломоносовский

Одуванчик/Весна/332–82–32

120

28

10–24

50000

Ломоносовский

Удачный/БалтПроМер–Плюс/438–10–48

от 10

75000

283з

Ломоносовский

Времена года/8–911–927–80–95

267

–

10

100000

286з

Ломоносовский

ДНП «Солнечное» (Лопухинка)/Zemli 47/ 8–962–691–35–95

300

–

10–14

35000

288з

Ломоносовский

ДНП «Школьное»/ДНП «Школьное»/ 8–911–927–80–95

77

–

6–10

110000–160000

302з

Ломоносовский

Зарянка/ДНП «Гнездо»/460–44–40

106

41

10–15

50000–60000

303з

Ломоносовский

Лопухинские предместья/ Риэлти Бизнес Консалтинг/633–35–74

1 оч. — 190

38

8–23

50000–80000

305з

Ломоносовский

Три ручья/ДНП «Три ручья»/8–960–274–38–09

31

5

10–38

60000

306з

Ломоносовский

Южная дача/Ай да дом/640–30–46

210

28

8–28

35000–43350

317з

Ломоносовский

Ропшинские высоты/8–911–812–25–67

56

9,8

14–16

75000

122з

Лужский

Вревское/ДНП «Врево»/ 454–88–28

93

21

10,85–39,36

50000–100000

198з

Лужский

ДНП «Черемнецкое»/ДНП «Черемнецкое»/ 908–907–4

89

14

10–29

20000–65000

274з

Лужский

Поселок Герцена/Частный застройщик/ 8–911–923–38–30

129

–

6–15

10000–45000

69з

Приозерский

Приозерное/ДНП «Приозерное»/ 971–86–55

1 оч. — 25

7,3

10–60

100000–110000

46

ноябрь 2013

294

44

[проекты] Проектируемые коттеджные поселки №

Количество участков

Площадь поселка, га

82з

Район Приозерский

Название поселка/инвестор Надозерье/ЛВ–девелопмент/920–54–58

32

6,24

S уч., соток 10–40

Цена, руб./сотка 120000–225000

104з

Приозерский

Хвойное/Вилла–Плюс/8–921–341–25–75

51

8

10–14

50000

105з

Приозерский

Вьюн Спрингс/«Вьюн Спрингс», УК/ 8–921–931–17–61

120

22

14–20

85000–100000

119з

Приозерский

Отрадное озеро/Parabola Group/974–77–77

140

26

12–40

99000–350000

153з

Приозерский

Удальцовский хутор/ДНП «Озерное»/309–54–11

11

3,5

13–16

137000–153000

172з

Приозерский

Снегиревка/Дженсен Групп/8–921–442–23–23

51

5,3

8–15

95000–100000

179з

Приозерский

VUOKSA HOLIDAY park/ЛВ–девелопмент/ 920–54–58

35

6,8

19–25

160000–200000

187з

Приозерский

Мичуринское/Адвекон/973–11–12

5

–

25

150000

217з

Приозерский

Фатеевка/970–76–12

21

–

12

66000–100000

241з

Приозерский

Черничное/ДНТ «Черничное»/958–09–69

33

–

18–20

от 120000

257з

Приозерский

Налимово/ПроВинСтрой/640–05–40

33

20

20

150000–250000

276з

Приозерский

Сосновый Берег/Петербургская недвижимость/ 335–55–55

38

12

10–36

85000–220000

278з

Приозерский

Красная поляна/Династия/962–34–50

220

–

8–14

210000

279з

Приозерский

Соловьево/Адвекон/973–11–12

23

–

20–25

145000–300000

280з

Приозерский

Тиури/Адвекон/973–11–12

10

–

20–25

150000

281з

Приозерский

Удальцовские поместья/СБ–Девелопмент/ 940–35–06

58

12

10–30

160000–330000

316з

Приозерский

Сосновские озера/Дженсен Групп/325–88–77

209

100

8–18

75000–110000

327з

Приозерский

Маково/Красное озеро/715–30–20

19

–

12–18

120000

328з

Приозерский

Финский хутор/Вилла–Плюс/988–43–33

70

–

10–20

60000–150000

98з

Псковская обл.

Чудские берега/ЛВ–девелопмент/920–54–58

29

8,13

15–40

от 60000

214з

Пушкинский СПб

Ново–Туутари/СтройСвет/452–10–85

58

10

12–15

99000

234з

Тосненский

Рамецкое/ДНП «Рамецкое»/8–962–721–12–51

106

17

9–16

18000–24000

238э

Тосненский

Лазурное/ООО ГК «Лазурное»/326–79–46

88

–

6–25

82000–125000

239з

Тосненский

Солнечное/Загород/8–962–721–12–51

105

7

9–17

35000–60000

Поселки, в которых продаются коттеджи (по состоянию НА октябрь 2013 Г.) № Район

Название проекта/застройщик

Количество объектов

Цена, руб.

Стоимость S поселка, домовладения, руб. га

Срок сдачи

251 Волосовский

Муромицы/Статус–Проф/716–35–12

250

объединена: от 20800/кв.м, или 20000/сотка

от 2,5 млн

110

2013

279 Волосовский

Кивеннапа Юго–Запад/ГК «Кивеннапа»/ 337–13–12

472

объединена: ктж — от 18500/кв.м

ктж: от 2 млн, кв–ра: от 0,75 млн

18,5

2 оч. — 3 кв. 2014

323 Волосовский

Старая Ладога/Малиновка/627–60–37

14

объединена

от 3,5 млн

–

2014

28

Всеволожский

Лукоморье/Parabola Group/6–333–444

102

–

от 19,5 — 49,5 млн

47

сдан

31

Всеволожский

Малый Петербург/АТ Инвест/952–72–24

1 оч. — 211

объединена

ктж: 6,5–31 млн, т/х: 3–5,3 млн

85

1 оч. — сдана

34

Всеволожский

Новое Минулово/«Константа», ООО ИСК/635–50–22

5 и 6 оч. — 66, 7 оч. — 34

объединена

4,7–8,7 млн

5 и 6 оч.: 7,6, 7 оч.: 3,8

5 оч и 6 оч. — сданы, 7 оч. — 4 кв. 2013

61

Всеволожский

Honka Family Club/Honka/320–50–60

22

объединена

40 млн

6,9

сдан

62

Всеволожский

Токкари–Лэнд/ГарантЪ Девелопмент/716–90–90

156

объединена

от 4,3–8 млн

50

сдан

78

Всеволожский

Медовое/ПетроСтиль/327–44–11

24

объединена

от 59–82 млн

13,6

сдан

85

Всеволожский

Коркинские холмы/Балтийская инвестиционно– строительная группа/740–18–67

59

Объединена

от 6,9–10 млн, уч–к: от 1,4–5,1 млн

15

сдан

98

Всеволожский

Северная столица/«Юкки–Порошкино», УК/ 919–40–70

20

объединена

19–60 млн

4

сдан

111 Всеволожский

Охта–Йоки/Единство/960–6–960

57

объединена

уч–к: 3–5 млн ктж: 5,5–10 млн

8

2013

116 Всеволожский

Чехово/Невский альянс/8–921–650–89–69

17

объединена

уч–к: 8 млн ктж: 19–22 млн

4

сдан

134 Всеволожский

Охтинская долина/Мегалит/325–88–55

67

–

уч–к: 2,7–5,8 млн ктж: 6,1–7,5 млн

13,62

2013

137 Всеволожский

Лемболово Парк/Ландскрона/777–333–0

90

объединена

уч–к: 4,5–8,7 млн

20

2013

158 Всеволожский

Петровское барокко/Vsevland/600–03–94

177

35000/кв.м, 350000/сотка

ктж: 6–30 млн

–

2013

ноябрь 2013

47

[проекты] Поселки, в которых продаются коттеджи (по состоянию НА октябрь 2013 Г.) № Район

Название проекта/застройщик

Количество объектов

Цена, руб.

173 Всеволожский

Румболово/ПулЭкспресс Групп/655–55–55

76

–

176 Всеволожский

Изумrood /Parabola Group/6–333–444

120

177 Всеволожский

Тихая Ладога/Тихая Ладога/495–02–22

133

185 Всеволожский

Сосновый хутор/Еврострой–Сибирь/922–38–62

212

188 Всеволожский

Заневка/Балтийская инвестиционно– строительная группа/272–20–12

64 кв. в т/х

197 Всеволожский

Петровские сады/ПетроМар Девелопмент/ 601–0–501

1 оч. — 147, 2 оч. — 133

198 Всеволожский

Красивые дома/Фирма «А»/952–22–59

204 Всеволожский

Медное озеро–2/Honka/320–50–60

205 Всеволожский

ДНП «Солнечное»/ 1–я Академия недвижимости/913–76–90

206 Всеволожский

Стоимость S поселка, домовладения, руб. га

Срок сдачи

уч–к: 8,5–13,1 млн ктж: 12,3–13,5 млн

24

сдан

объединена

15–80 млн

24,5

2013

объединена

4,95–8,5 млн

13

2013

–

от 4,5 млн

41,5

сдан

от 52000/кв.м

от 2,35 млн

0,24

2013

объединена

ктж: 4,9–6,6 млн

38

2013

5

объединена

8,5–8,9 млн

–

сдан

115

объединена

19–25 млн

46,4

2013

1 оч. — 94, 2 оч. — 31, 3 оч. — 63

от 16000/кв.м, от 135000/сотка

от 3,3 млн

27

сдан

Альпино/Загородная перспектива/ 8–921–41–98–000

35

объединена

20,3–44 млн

10,7

2013

216 Всеволожский

Осиновая роща/Новая эра/8–921–565–0969

70

от 47000/кв.м, от 500000/сотка

16–20 млн

22

сдан

222 Всеволожский

Березки/Содружество/380–86–30

73

объединена от 50000/кв.м

от 5 млн

32

сдан

223 Всеволожский

Ясная поляна/НеваРент — Балтекс/309–54–11

230 Всеволожский

Дом у ручья/Промышленно–строительный альянс/ 740–18–67

234 Всеволожский

Небо/«Неоград», ЗАО АРТ/331–20–00

240 Всеволожский 244 Всеволожский

33

–

уч–к: 5,5 млн

3,44

сдан

34 кв. в т/х

от 45000/кв.м

от 2,19 млн

–

сдан

59 ктж, 48 т/х

объединена

ктж: 12,5–40 млн, т/х: 11,3–15 млн

15

заселение

Солнечный бор/СтройАгроСервис/920–32–03

36

объединена

7,5–11 млн

8

2013

Новая Проба/Керамакс Девелопмент/320–20–30

106

объединена

2,9–10,3 млн

6

2013

245 Всеволожский

Новая Дубровка/Новая Дубровка/385–51–54

350

объединена

6,8–31 млн

52

1 оч. — сдан

249 Всеволожский

Юкковское/Etika Development/777–99–00

204

–

уч–к: 6,8–9,2 млн ктж: 12–30 млн

40

2013

250 Всеволожский

Дружное/ 1–я Академия недвижимости/385–50–20

234

–

0,6–1,6 млн

27,4

2013

252 Всеволожский

Особый статус/Русь: Новые Территории/ 92–70–292

85

объединена

12,5–22 млн

16,5

2013

253 Всеволожский

GREEN HILLS/Строй Кар/947–55–00

30

объединена

ктж: 5,8–13,9 млн

5

2013

255 Всеволожский

Liss Village/ЛИССАНТ/936–36–05

10

объединена

3,9 млн

–

сдан

259 Всеволожский

Оранжерейка/БизнесСтройГрупп/940–99–40

154

объединена

5–11 млн

34

3 оч. — 2014

260 Всеволожский

Колтуши/Сигмакс Девелопмент/922–22–02

55

объединена: от 28000/кв.м, или от 180000/сотка

от 11,9 млн

8,5

2013

261 Всеволожский

Традиция/Константа/635–50–22

220

объединена

ктж: 5,5–6,2 млн, т/х: 2–4,2 млн

1 оч. : 12, 2 оч.: 8

1 оч. — 4 кв. 2014

264 Всеволожский

Пять холмов/ПетроМар Девелопмент/601–0–501

364

объединена: от 47600/кв.м, или от 59000/сотка

от 3,95 млн

66

1 оч. — 2012

270 Всеволожский

Родные просторы/СК–Стройпроект/222–60–93

248

–

уч–к: 4,4 млн

38

1 оч. — 2013

276 Всеволожский

Лесной парк/ДНП «Медное»/927–05–34

52

объединена

ктж: 10 млн т/х: 8–10 млн

–

сдан

286 Всеволожский

Вартемяги парк/БизнесСтройГрупп/940–9–940

150

объединена

т/х: 2,8–5,8 млн ктж: 7–7,8 млн

–

1 оч. — 2013

287 Всеволожский

Вишневый сад/Всеволожское земельное общество–120/313–23–00

142

объединена

т/х — 3,3–4,4 млн, ктж — 5,7–11,5 млн уч–к: 1,9–4,28 млн

20

3 оч. — 2013

288 Всеволожский

Киссолово/Весна/332–82–32

459

объединена

ктж: 6–12,6 млн

53

4 оч. — 4 кв. 2013

289 Всеволожский

Лесная Усадьба/Союз Капитал, ИСК/309–30–00

83

объединена: от 35000/кв.м

от 3,7 млн

12,3

3 кв. 2013

290 Всеволожский

Смольный/Невская строительная компания/ 777–00–01

750

объединена

т/х: 1,9–3,9 млн

26,8

2013

291 Всеволожский

Близкое/ПетроСтиль/327–44–11

93 кв–ры, 16 т/х, 136 ктж

кв–ра: от 65700/кв.м, т/х: от 56700/кв.м, ктж: от 70800/кв.м

кв–ра: от 2,3 млн, т/х: от 5,1 млн, ктж: от 8,5 млн

16,8

2013

292 Всеволожский

Янино/Национальная жилищная корпорация — Ленобласть/740–60–31

185

объединена

3,6–4,9 млн

16,8

сдан

296 Всеволожский

Всеволожские поместья/ИСК «Простор»/ 600–12–34

74

объединена: от 48300/кв.м

от 4,96 млн

–

2014

301 Всеволожский

Шагрово/Прагма/948–45–95

208 т/х

объединена: от 34500 кв.м

1,7–3,5 млн

–

2013

302 Всеволожский

ПриЛЕСный/ФАКТ/956–58–08

700

объединена

0,9 млн — 4,82 млн

86

2013

48

ноябрь 2013

[проекты] Поселки, в которых продаются коттеджи (по состоянию НА октябрь 2013 Г.) № Район

Название проекта/застройщик

318 Всеволожский

Солнечная поляна/Олимп/955–87–51

324 Всеволожский

Роквилль/СМАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ /244–00–27

18

Выборгский

Балаково/«Традиция», ООО УК/786–86–86

23

Выборгский

На Заречной/Олимп–2000/906–02–52

Количество объектов 33

Цена, руб.

от 37700/кв.м

Стоимость S поселка, домовладения, руб. га от 4,2 млн

Срок сдачи

–

2013

24

–

11,9–18,5 млн

–

2014

23+ 10 кв–р

объединена

ктж: 21,3–34,4 млн; кв–ры: 7–10 млн

9,8

сдан

34

объединена

уч–к: 5,2–6,3 млн ктж: 12–18 млн

3,25

сдан

1951

объединена

ктж: 3,5–5,2 млн, т/х: 1–3,9 млн, кв–ры: 0,85–3,1 млн

71

3 оч. — 4 кв. 2013

114 Выборгский

Кивеннапа Север/ГК «Кивеннапа»/337–13–12

167 Выборгский

Mainila/Портал+/336–54–24

36

объединена

уч–к: 2,5–4 млн ктж: 5–11 млн

8,1

2013

179 Выборгский

Верховский/ДНТ «Верховский»/940–52–34

152

объединена

уч–к: 1,1–3,5 млн ктж: 3,5–6,7 млн т/х: 2,8–4,9 млн

30

2013

199 Выборгский

Малая Малиновка/47 регион/309–44–44

69

40000/кв.м, 200000–220000/сотка

уч–к: 1,76–5,52 млн ктж: 5,2–9,4 млн

–

2013

254 Выборгский

Виктория/Взлет–строй/325–64–11

234

объединена

т/х: 3,1–5,7 млн

17,3

3 оч. — 2 кв. 2013

257 Выборгский

Светлогорье/Град–Нева/642–5–641

23

объединена: от 27300/кв.м

от 3,75 млн

3,2

2013

271 Выборгский

Raivola House/Индеком/8–921–753–87–40

24

–

уч–к: 1,5–18 млн

–

сдан

273 Выборгский

Терра–Ленинское/Терра/497–31–51

36

–

уч–к: 1,38–1,5 млн ктж: 2,47–6,95 млн

5

сдан

283 Выборгский

Кивеннапа Подгорное/ГК «Кивеннапа»/ 337–13–12

87

объединена

ктж: 1,9–3,5 млн т/х: 1,5–2,5 млн

5

3 кв. 2013

284 Выборгский

Кивеннапа Симагино/ГК «Кивеннапа»/ 337–13–12

93

объединена

ктж: 6–8,2 млн т/х: 2,2–3,2 млн

5

3 кв. 2013

303 Выборгский

Зима–лето/Ландскрона/777–333–0

70

–

уч–к: 1,75–4,7 млн

–

2013

304 Выборгский

Еловая аллея/УНР–47/498–87–43

51

–

уч–к: 4,6–9,5 млн

12

2013

319 Выборгский

Liikola Club/FreeDom/ 363–22–22

50

объединена: от 88000/кв.м

от 22 млн

11

2015

63

Гатчинский

Вайя/FD–Group/946–70–10

95

объединена

уч–к: 3,06 млн

20,3

2013

83

Гатчинский

Строгановская усадьба/БалтКронГрупп/ 962–19–59

37

объединена

3,6–7,8 млн

14

сдан

138 Гатчинский

Новые Борницы/«Новые Борницы», ДНП/970–04–61

23

объединена

5–10 млн

5,5

2013

178 Гатчинский

Гатчинские поместья/ИБС Дивелэпэс/324–77–94

135

объединена

5,9–10 млн

18

4 кв. 2013

228 Гатчинский

Золотые ключи/START Development/448–10–48

250

объединена

ктж: 4,4–6,3 млн т/х: 2,7–3,7 млн

33,4

1, 2 оч. — 1 кв. 2013

246 Гатчинский

Горки–10/СНВ/900–33–10

20

объединена

ктж: 2,5–8 млн

40

2014

247 Гатчинский

Ахмузи/Landkey/244–68–01

142

от 26000/кв.м, от 55000/сотка

уч–к: 0,6–1,5 млн

22,2

2014

263 Гатчинский

ДНП «Чикинское озеро»/ДНП «Чикинское озеро»/ 922–00–26

31

объединена: от 16000/кв.м, или 75000/сотка

от 2 млн

4

сдан

268 Гатчинский

Кивеннапа–Юг/ГК «Кивеннапа»/337–13–12

1229 + 20 кв-р

объединена

ктж: 3,3–5 млн т/х: 1–3,9 млн кв-ра: 0,8–1,2 млн

32

1 оч. — 2 кв. 2013

272 Гатчинский

Гатчинские поместья–2/ИБС Дивелэпэс/ 943–15–14

143

объединена: от 19000/кв.м

от 3,5 млн

20,5

2013

310 Гатчинский

Горки Лэнд/Landkey/244–68–01

240

–

уч–к: 1,3–2,08 млн

40

2015

207 Кингисеппский

ДНТ «Речное»/ ДНТ «Речное»/ 457–09–92

68

объединена

ктж: 1,5–3 млн уч–к: 0,35 млн

9

2013

232 Кировский

Феликсово/ДНП «Феликсово»/ 90–333–07

224

объединена: от 18800/кв.м, или 45000/сотка

от 1,9 млн

36

сдан

311 Кировский

Зеленый квартал/ЦМС–Девелопмент/714–76–84

95

объединена: от 43300/кв.м, или от 300000/сотка

от 6,5 млн

22,5

2013

312 Кировский

Тихий остров/ЦМС–Девелопмент/714–76–84

86

Оllila/БТК девелопмент/332–72–72

Курортный СПб

52

–

уч–к: 2,32–4,05 млн

8

2013

94 секц. в т/х

объединена

от 12,5 млн

5,6

сдан

168 Курортный СПб

REPINO VILLAGE/«Стройкомплект», ИСК/ 320–93–20

94

объединена: от 137500/кв.м

ктж: 80–250 млн т/х: 14,1–56 млн

7

сдан

174 Курортный СПб

VALKEASAARI/КЕЙ девелопмент/961–50–71

60

52800/кв.м, от 480000/сотка

от 10,3 млн

7

2013

180 Курортный СПб

Мариньи/Мариньи/332–89–89

20

объединена

ктж: 40–55 млн уч–к: 25,2–33,6 млн

6,27

2013

194 Курортный СПб

Мои Пенаты/ПетроСтиль/327–44–09

18

объединена: от 190000/кв.м

от 58 млн

4,2

сдан

215 Курортный СПб

Kantele/ЦДС/676–00–00

241

объединена

8–13,3 млн

13

сдан

275 Курортный СПб

Мини Териоки/ООО «Финский дом»/983–08–00

7

Объединена

т/х: 10–14,9 млн кв-ра: 2,6–5 млн

2

сдан

ноябрь 2013

49

[проекты] Поселки, в которых продаются коттеджи (по состоянию НА октябрь 2013 Г.) № Район

Название проекта/застройщик

Количество объектов

313 Курортный СПб

HONKANOVA Concept Residence

52

314 Курортный СПб

Сестрорецкие дачи/ПАН/313–30–40

320 Курортный СПб

Terijoki Club/ЯКТИ/325–95–95

321 Курортный СПб 201з Тосненский

Цена, руб.

Стоимость S поселка, домовладения, руб. га 10,6

2015

85–145 млн

3

2013

от 84 млн

–

2013

объединена: от 90000/кв.м

от 15 млн

–

2013

54

172–230 кв.м/10–20 сотка

5–7,5 млн

9,4

–

12

объединена

уч–к: 1,4–1,6 млн ктж: 6,3–6,5 млн

1,7

2014

35

250–650 кв.м/10–50 сотока

ктж: 10–20 млн

4

–

108 Ломоносовский Австрийская деревня/Waltz House/ 8–911–914–42–12

41

объединена

8,6–13,2 млн

5

2013

203з Гатчинский

–

168–230 кв.м/15 сотока

ктж: 4,5–9,5 млн

14

–

157 Ломоносовский Петергоф–Сити/ПетроЗемПроект/905–09–55

351

объединена

от 15,5 млн

106

2014

161 Ломоносовский Остров/Дубрава/777–9–079

120

объединена

2,3–10 млн

18,5

2013

79

объединена

55–82,1 млн

10

объединена

9

объединена: от 227000/кв.м

Курортный дом/«ПрофИнвест», ООО/920–10–67

9

Новое Аннолово/ГК «Народный дом»/ 8–911–725–52–58

Срок сдачи

Ломоносовский Куккузи/Частный инвестор/8–921–927–89–59

100з Приозерский

323з Всеволожский

Поместье Кучерово/Taler Development/ 8–921–920–48–50

Новое Вяхтелево/ГК «Народный дом»/ 8–911–270–14–52

40

50–180 кв.м/6–18 сотока

ктж: 2,5–8,5 млн

–

–

217 Ломоносовский Новая Ропша/«Союз Капитал», ИСК/309–3000

Андреевка/СКАН/8–981–171–37–79

78

объединена

3,5–6 млн

10,5

2013

229 Ломоносовский Зеленая долина/УК «Анири»/745–66–81

310

объединена

ктж: 6,2–12,2 млн

32

2013

243 Ломоносовский Изумрудная долина/«Изумрудная долина», ООО/ 717–13–34

129

объединена

уч–к: 0,8–2 млн ктж: 3–10 млн т/х: 2–3,6 млн

15

2014

248 Ломоносовский Балтийская слобода/КФ «Кантри»/64–888–74

903

объединена

уч–к: 0,6–1,8 млн

140

2013

258 Ломоносовский Петергофские предместья/Империя/640–1–640

435

–

уч–к: 0,34–1,47 млн

62

3 кв. 2013

142+1200 кв-р

объединена

ктж: 9,7–17 млн кв-ра: 3,3–5,1 млн

16,44

2015

21

250–300 кв.м/8–19 сотка

ктж: 6–12 млн

3

–

300 Ломоносовский Новое Сойкинно/ООО «НС Девелопмент»/ 777–03–18

266

объединена

кв-ра: 3,9 млн ктж: 5,5–10,8 млн

22,5

2013

305 Ломоносовский Солнечный Поселок/Ростовский Малоэтажный Квартал/920–35–10

53

объединена

ктж: 2,2 млн т/х: 1,2 млн

–

2013

306 Ломоносовский Сергиевское/ДНП «Сергиевское»/932–07–49

36

объединена: от 21000/кв.м

от 3,7 млн

–

2013

307 Ломоносовский Маленькая Европа/Constanta/641–03–64

78

от 15000/кв.м

1,3 млн — 5,6 млн

–

2014

308 Ломоносовский Петровская мельница/«Офицерское село», ПСК/ 741–16–16

165

объединена

т/х: 3,7–5 млн

91

4 кв. 2013

309 Ломоносовский Большие Горки/8–911–241–89–73

37

объединена

уч–к: 0,65–1,5 млн ктж: 4–5 млн

2,7

2013

241 Петродворц. СПб Владимировка/Стрит/454–19–05

136

объединена

ктж: от 5,5 млн

–

2014

298 Петродворц. СПб Петергофская мыза/47 Трест/940–100–5

7

объединена

22–37 млн

–

сдан

72

Зареченское/Балт–Груп/448–39–93

59

объединена

уч–к: 2–2,5 млн ктж: 5,2 млн

12,4

сдан

113 Приозерский

Суходольское/«Рихаус», СК/927–00–01

80

объединена: от 59700/кв.м, или 197000/сотка

от 10 млн

50

2013

132 Приозерский

Северный Эдем–Запорожское/Nord Union/ 887–887–0

100

объединена

уч–к: 0,96–2,9 млн ктж: 1,5–20 млн

36

2013

163 Приозерский

Белое озеро/Невский альянс/935–72–76

15

объединена: от 37800/кв.м

от 13 млн

3

сдан

164 Приозерский

Светлое/ Невский альянс/935–72–76

17

объединена

от 14,5 млн

3,5

сдан

172 Приозерский

Ягодное/Частный инвестор/942–63–46

12

объединена

7,5–11,5 млн

2,5

сдан

201 Приозерский

Ольховка/Частный инвестор/934–89–84

25

объединена: от 47500/кв.м

от 9,5 млн

5,5

2013

297 Приозерский

Ораваниеми/Каскад/903–01–16

63

объединена

уч–к: 1,58–10 млн

15

3 кв. 2013

104 Пушкинский СПб Кузьминское плато/Стройсвет/452–10–85

21

объединена

12–13 млн

0,72

2012

315 Пушкинский СПб Александровский/ЗАО «Пушкин»/449–10–00

176

объединена

т/х: 9–11 млн кв-ра: 3,2–5,5 млн

200

2014

266 Ломоносовский Ванино/Тареал/777–11–33 295з Всеволожский

Приозерский

Зеленая долина/ООО «Зеленая долина»/ 966–53–63

226 Тосненский

Ландыши/Весна/332–82–32

251

объединена

уч–к: 1,29–2,14

48

2013

193 Тосненский

Мариинская усадьба/Би Хай Инвест/298–88–88

187

объединена

9–15 млн

44,5

2013

259 Тосненский

Онегин-Парк/ИФК БСПБ/644–01–01

272

объединена

11,5–23 млн

62,5

2016

316 Тосненский

Федоровская усадьба/ СМАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ/ 244–00–27

293

объединена

ктж: 5,5–7,6 млн, т/х: 2,8–3,7 млн, уч–к: 1,5 млн

–

2014

50

ноябрь 2013

[обустройство] [город в пригороде] [52]

Петербургский дебют мирового дизайна

Каждый, кто хоть немного знаком с миром дизайна, сходу назовет имена Филиппа Старка и Карима Рашида. У Старка есть работа в Петербурге (проект «Леонтьевский мыс»). Карим бывал в России, делал проекты в Москве, но в Питер впервые приехал в мае этого года на III St. Petersburg Design Week.

[56]

Дом через посредника

В Петербурге почти не осталось застройщиков, которые продавали бы жилье только самостоятельно. Почти все фирмы готовы сотрудничать с агентами и делиться с ними прибылью. На загородном рынке другая ситуация. Обратившись к риелторам, покупатель рискует отсечь значительную часть предложений.

[обустройство] прямая речь

Подготовил Игорь Гришин

Петербургский дебют мирового дизайна Каждый, кто хоть немного знаком с миром дизайна, сходу назовет имена Филиппа Старка и Карима Рашида. У Старка есть работа в Петербурге (проект «Леонтьевский мыс»). Карим бывал в России, делал проекты в Москве, но в Питер впервые приехал в мае этого года на III St. Petersburg Design Week. В результате родился интересный проект глобальной реконструкции существующего ТК «Интерио». Дизайнер разрабатывает не только внешний облик нового молла, но и все интерьеры, декор. Мы решили познакомить наших читателей с философией творчества одного из самых успешных дизайнеров нашего времени.

Kарим Рашид: Прекрасный новый мир Последние десятилетия мы живем в цифровом мире. Тридцать лет назад у одного человека из тридцати была видеокамера. Сорок лет назад один человек из ста мог сделать фильм. Сейчас — каждый второй. Притом все делается онлайн, в виртуальном мире. А нужен ли физический мир теперь? Конечно, нужен. Хотя запросы сильно изменились. Я был во Франкфурте, и меня спросили: «Мы будем заказывать для вас отель, скажите: что там обязательно должно быть?» Я подумал о дизайне, вспомнил, как работал над интерьерами нескольких отелей. И ответил:

52

ноябрь 2013

«Там необходим Wi-Fi». Дизайн — на втором месте, хотя пространство должно отвечать моим представлениям о прекрасном, а поверхности — быть приятными на ощупь. Это прекрасный мир, но это начало процесса. Меняются привычки людей, стираются барьеры и границы. Физический (предметный) мир должен догонять, сливаться с цифровым. Все, что мы делаем в предметном мире, нужно синхронизировать с цифровым. Настало время дизайна, он приходит к нам, окружает, меняет нас. Все, что нас окружает, кто-то придумал и спроектировал. Все вещи, которыми мы пользуемся ежедневно, — предметы дизайна. Они воздействуют на нас

психологически, физиологически, помогают нам передвигаться в мире. Двадцать пять лет назад я открыл для себя демократичный дизайн и с тех пор говорю на его языке. Я всегда хотел делать вещи, которые производятся большими тиражами. Мне нравится смотреть, как машины штампуют вещи. Мир вещей может вдохновлять, радовать, дарить эмоции. И я горжусь, что включен в это. Дизайн — могучая вещь, влияющая на все проявления нашей жизни. Например, возьмем пластиковую бутылку для воды. Она изменила наши привычки. В 1950-е годы многие ли пили воду на улице? А сейчас это происходит везде.

[обустройство] Доминанты и перспективы Западная Европа доминировала в архитектуре и дизайне на протяжении многих столетий. Если говорить о мегаполисах, то первое, что приходит людям на ум, — это Париж и Лондон. Но в последние годы я все больше работаю в Восточной Европе и России, где есть активное желание «делать вещи». В своем старании догнать Западную Европу восточноевропейцы и русские часто ее перегоняли. Люди, живущие в удобном мире, становятся немного ленивыми — это нормально. В странах, переживших диктатуры, доминирует желание привить на местную почву все западное. Не всегда это хорошо, поскольку во многих случаях сопряжено с потерей идентичности, своих брендов, а также традиций. Так не должно происходить. Возьмем маленькую Швецию, которая всегда была очень свободной страной. В их ментальности, почти в генах заложено желание быть предприимчивыми. Они — часть мира. Они создали H&M, Absolut, IKEA, Volvo, хотя их всего девять миллионов. Невероятно, насколько успешно они смогли обратить на себя внимание всего мира. А теперь посмотрим на Россию — более 100 млн человек, и что они производят? Нет ни одного известного русского бренда. Это означает, что необходимо немедленно использовать эту ситуацию, черпая вдохновение в хороших примерах.

Проект реконструкции ТК «Интерио»

О себе и о старых вещах У меня нет своих корней, хоть я наполовину и египтянин. Точнее, на четверть египтянин, на четверть ирландец, на четверть алжирец и на четверть англичанин. Я рос в Италии, Канаде и США. То есть я не чувствую, что гдето держусь корнями. Самая старая вещь, которая есть в моей жизни, это стереосистема

Станция метро, Неаполь

к сведению Kарим Рашид родился в 1960 году в Каире, рос в Англии и Канаде. В семье было трое детей, художественный вкус Кариму привил отец — художник и театральный декоратор, который любил брать сына на этюды. Промышленному дизайну Рашид обучался в Карлтонском университете (Carleton University) в Оттаве (Канада). Продолжил учебу в Неаполе, а затем на год переехал в Милан, где стажировался в студии Родольфо Бонетто (Rodolfo Bonetto Studio). Он запустил в производство около 3000 разработок, включая проекты дизайна мебели, посуды, модных аксессуаров, упаковки, фурнитуры, осветительных приборов, а также интерьеры, инсталляции и архитектурные проекты. Его работы получили более трехсот международных премий в области дизайна и архитектуры.

шведской фирмы Bang & Olufsen, купленная мной в 1976 году. Я стараюсь не жить с вещами, которым больше пяти лет. Видите ли, я сторонник философии, которая называется «складывать, вычитая». Если я что-то приношу в дом, я должен от чего-то подобного избавиться. Так я живу последние восемь лет. Так что если я покупаю пару носков — я выбрасываю пару носков. И если я покупаю кресло — я выбрасываю кресло. У меня есть одна кредитная карточка. Я все делаю в цифровом формате. У меня нет дисков. У меня нет книг. В жизни нет ничего постоянного, и мне наплевать на материальные вещи. Есть только две вещи, которые я ценю в жизни, — искусство и человек. Но к искусству надо относиться как к искусству. Можно сходить в музей и посмотреть. Мы живем в доме, в интерьерах. А я убежден, что в XXI веке нас должны окружать современные нам вещи и материалы. Я ненавижу слово «классика». Я хочу, чтобы оно исчезло навсегда. И я хочу, чтобы исчезли границы, не было рас. Один человек очень хотел, чтобы я сделал ему в Москве квартиру — хороший, современный интерьер. Но когда он узнал мое имя, он сказал: «Нет, извините, мы не работаем с азиатами». Я верю в новые материалы и новые технологии. Проектирование предметов обихода — это способ обозначить время. Мы изучаем историю только через материальную культуру, потому и существует археология. Вещи — памятники эпохи. По тем предметам, которые мы создаем, потомки будут судить о нашей эпохе, о религии, о природе, о технике, о людях. Поэтому наши проекты должны быть современны. Дизайн — очень могущественный инструмент, чтобы творить историю. Мне кажется, что искусственное в последнее

ноябрь 2013

53

[обустройство]

Комбо-Дом

время становится естественным — то есть нам не следует больше разделять искусственные материалы и природные. Как не следует и отделять технологическое от человеческого. В пятидесятые годы французский философ Ролан Барт написал книгу, в которой говорил о том, что нам давно пора перестать считать дерево — теплым, лед — холодным. Что нам нужно избавиться от стереотипов. Когда я впервые в жизни занимался дизайном ресторана, я все сделал только из дерева. Но выглядит этот ресторан так, как будто он из XXII века. В дизайне есть один очень важный момент: объект надо рассматривать

абстрактно, чтобы у людей была свобода интерпретации. Я считаю, что как человеческие существа мы можем сопереживать любой вещи, если она имеет аморфную, мягкую форму. То есть в жизни надо стремиться к редукции. Не следует иметь слишком много, но то, что имеешь, должно быть физически и интеллектуально вам приятно. Чувственный минимализм — это не философия и не дидактика. Вообще минимализм — это стиль, создающий представление об идеальной форме. Например, об идеальном прямоугольнике или идеальном шаре. Идея чувственности имеет отношение в данном

Бутик Bosko

54

ноябрь 2013

случае к редукции органической формы, естественной для человека и приятной ему. И такую форму может иметь любой предмет. Мое любимое высказывание: «Не специализируйся». Нужно продолжать развиваться. И не стоять на месте, и не бросать начатое. Даже сейчас, в моем нынешнем возрасте, с моим опытом, у меня случаются разочарования. Работа над проектом может пойти не так, как задумано, может возникнуть конфликт с заказчиком. Все это неважно по большому счету. Лучший способ творить — оставаться живым на 100%: смотреть на мир без предрассудков и стереотипов, без ложных ожиданий, непредвзято, без страха быть непонятым. Во мне идей бурлит больше, чем мои промышленные заказчики могли бы когда-либо выпустить в продажу. Я привык впитывать в себя все, что вижу, а затем часами рисовать эскизы и развивать идеи. Я полон информации, задумок, мыслей, теорий; мой мозг будто подключен к конкретному моменту времени и миру, мне современному. Это бесконечный процесс обмена информацией и подпитки ею. Я верю в дорогое образование, в широкий кругозор и многоуровневое восприятие окружающей среды. Мне близка идея Silver Factory Уорхолла, где он одновременно занимался сразу несколькими прикладными областями искусства. Он не зацикливался на том, что он иллюстратор, — не будучи режиссером, он хотел снять фильм и снимал его. Глядя на Уорхолла, я пообещал себе, что буду всеми возможными способами преображать урбанистический и культурный ландшафт вокруг меня. Я хочу изменить мир, так как он слишком неудобный для современного человека.

[commercial]

Тропические острова Европы Азоры — райские острова в Атлантике. Их территория — всего 2325 кв. км, проживает здесь 246 000 человек, Азоры принадлежат Португалии и являются с 1976 года ее автономным регионом. 9 островов архипелага разделены на 3 группы. Восточная группа состоит из островов Сан-Мигель и Санта-Мария. Центральная группа — острова Пику, Сан-Жорже, Файал, Грасиоза и Терсейра. Острова Корву и Флореш составляют северо-западную группу. Ни один из островов Азорского архипелага не похож на другой — отличия в ландшафте, традициях, местной кухне и архитектуре. Сложно описать всю первозданную красоту этих мест. Образованные древними огнедышащими вулканами, Азоры оставляют неизгладимый след в душе каждого. Вулканические процессы придали островам необычный ландшафт: жерла кратеров превратились в озера, склоны поросли лесами и травой, горные реки водопадами спадают на землю. Острова славятся яркими религиозными праздниками, которые до сих пор сохраняют краски прошлого. Традиционно азорианский праздник Святого Духа с мая по сентябрь охватывает все острова архипелага. Богатейшее культурное наследие и вековые традиции, которые сохраняются как сокровище и передаются из поколения в поколение, — отличительная черта Азорских островов. Подлинность и естественность ощущается во всем окружающем. Это одно из немногих мест в Европе, где туристов встречают скорее как гостей, а не как клиентов. Климат на архипелаге морской, умеренный, средняя температура воздуха — от +14°С зимой до +25°С летом. Влияние теплого Гольфстрима обеспечивает островам относительное температурное равновесие. Вода в течение года прогревается от +17°С до +23°С. В настоящее время регулярные рейсы на Азорские острова выполняют три авиакомпании: SATA Air Azores, SATA Internacional и TAP Portugal. Для жителей Петербурга и Москвы TAP Portugal — самая удобная авиакомпания. У питерцев есть прекрасная возможность, так сказать, «прокатать» финскую визу — из Хельсинки ТАР осуществляет рейсы на три острова: Сан-Мигель, Терсейру и Файал. Наиболее удобный способ передвижения по островам архипелага — перелет. Аэропорты есть на всех островах, регулярные рейсы между ними осуществляет авиакомпания SATA Air Azores. Между «островами треугольника» — Файалом, Пику и Сан-Жорже — круглый год действует паромное сообщение. Сан-Мигель — cамый большой и интересный остров архипелага, ему действительно есть что показать и чем удивить. Сан-Мигель недаром называют зеленым островом. В бескрайней зелени можно утонуть, а от озер в потухших кратерах вулканов нельзя отвести взгляд. Прогулка по узким мощеным улицам Понта Делгады (главного города острова) с хорошо сохранившимися историческими зданиями и красивейшими парками доставит огромное удовольствие. Остров

славится своими ананасами и единственными в Западной Европе чайными плантациями. Название острова Терсейра («Третий») связано с очередностью открытия островов португальскими мореплавателями. Остров представляет собой плоскогорное плато с горными массивами и сильными знаками вулканической деятельности, что делает его настоящим раем для спелеологов и любителей познавать глубинные тайны земли. А особенные сиреневые закаты Терсейры так и манят запечатлеть их на фото. Исторический центр главного города острова (Ангра-ду-Эроижму) ЮНЕСКО включила в Список всемирного наследия. Визитной карточкой Терсейры являются разноцветные «имперуиш» — небольшие часовни, посвященные Святому Духу. Только на этом острове есть уникальная возможность посмотреть на «touradas a corda» — корриду с веревкой. Остров Пику (Серый остров) известен прежде всего благодаря одноименному вулкану, который возвышается на 2351 метр над землей и на 6098 метров уходит под воду. Вершина является самой высокой точкой Португалии и зимой покрывается снегом. Винодельческий ландшафт Пику, входящий в Список объектов всемирного наследия ЮНЕСКО, — впечатляющее зрелище. Это гигантский лабиринт из базальтовых камней, сложенных в виде небольших колодцев. Эти каменные квадраты заполнены гроздьями винограда разных сортов, в том числе и «вердилью», из которого производят всемирно известное вино. Стоит отметить тот факт, что в давние времена именно это вино подавалось к столу русских царей. Пику и Файал были центрами традиционного китобойного промысла вплоть до его запрета в 1987 году. В настоящее время оба острова предлагают туристам понаблюдать за китами в их естественной среде обитания. И этот вид активного отдыха приобретает все большую популярность.

Визитная карточка Файала — вулкан Капелиньюш. Именно здесь произошло последнее извержение вулкана (в 1957 году), которое и изменило географию острова. О том, как это происходило, можно узнать, посетив уникальный музей в маяке, до сих пор частично присыпанном вулканическим пеплом. Файал — это природный парк, удостоенный Еврокомиссией специальной премии EDEN. Она вручается только тем туристическим объектам, в которых главная ценность — уникальная и неповторимая природа, не тронутая человеком, и предоставлено максимальное удобство для туристов. А ради этого стоит и до центра Атлантики добраться! Остров Грасиоза, или Белый остров, — одно из самых спокойных и нетронутых мест на Азорах. Из всех островов архипелага здесь наименее влажный климат. Остров в основном равнинный, большая его часть занята фермами и виноградниками. Белый цвет разбросанных по острову ветряных мельниц и домиков местных жителей в окружении вечнозеленого ландшафта и голубой дали океана погружает в состояние умиротворения. Остров Грасиоза благодаря уникальным природным характеристикам уже более десяти лет является экспериментальной лабораторией по сохранению биоразнообразия, местом проведения национальных и международных экспедиций. Именно на этом острове есть уникальная возможность спуститься в жерло потухшего вулкана — Фурна-ду-Эншофре (Серная пещера). Эта мировая геологическая редкость — весомый повод посетить Грасиозу. А если принять во внимание еще и современный термальный комплекс, природные морские бассейны с теплой водой, изобилие свежей рыбы и морепродуктов и спокойный дух местной жизни, то желание навестить этот «самый защищенный рай на Земле» станет непреодолимым.

ноябрь 2013

55

[обустройство] обзор Роман ДЕНИСОВ, «Недвижимость и cтроительство Петербурга» — специально для «Пригорода»

ДОМ ЧЕРЕЗ ПОСРЕДНИКА В Петербурге почти не осталось застройщиков, которые продавали бы жилье только самостоятельно. Почти все фирмы готовы сотрудничать с агентами и делиться с ними прибылью. На загородном рынке другая ситуация. Обратившись к риелторам, покупатель рискует отсечь значительную часть предложений. С ФИНАНСОВОЙ ТОЧКИ ЗРЕНИЯ гражданину все равно, покупать объект (дом, квартиру, участок) напрямую у де* велопера или через посредника. Цены будут одинаковыми. Второй вариант ин* тересен тем, что агент или брокер предло* жит разные варианты и расскажет о до* стоинствах и недостатках проектов. На первичном рынке Петербурга доля сделок, проходящих через агентов, оце* нивается в среднем в 20–25%. Хотя до кризиса 2008*го многие застройщики продавали жилье исключительно свои* ми силами, не желая делиться с агентами процентом от сделки. Если девелопер «жадничает», риелтору нерезонно пред* лагать квартиру на его объекте, заклады* вая свою комиссию поверх стоимости жилья. Покупателю такой вариант будет неинтересен. Кризис заставил строите* лей искать новые возможности сбыта. Они стали подписывать с агентствами договоры о сотрудничестве и выплачи* вать комиссионные за каждого приведен* ного клиента (как правило, 1–3% от сдел* ки) из своей прибыли, не увеличивая сто* имость квартиры. «В настоящее время остались единичные застройщики, которые не работают с АН или брокерами», — говорит Олег Пашин, гендиректор ООО «ЦРП “Петербургская Недвижимость”» (ПН). Часто к риелторам обращаются граждане, которые хотят провести многоступенчатую сделку: продать имеющуюся квартиру и вложить деньги в новое строительство.

56

НОЯБРЬ 2013

«На петербургском рынке еще остаются застройщики, которые продают жилье только самостоятельно, а также две*три фирмы, которые отдают объекты на экс* клюзив одному агентству. Но это край* ности. В 80% случаев застройщик рабо* тает с АН, — говорит Виталий Виногра* дов, директор по продажам ГК “Лидер групп”. — Наша компания работает с раз* ными агентствами, но мы нацелены на самостоятельную реализацию объектов. Доля агентских продаж у нас — 5% от общего объема. Есть компании, которые делают ставку преимущественно на АН, у них такие продажи достигают 40% от общего объема». Например, в компании «ЛенСпецСМУ» говорят, что у них около четверти сделок проходит через риелторов. Такую же циф* ру называют в компании «ЮИТ». А вот, например, «Строительный трест» прода* ет жилье только сам. В листинге некоторых крупных агент* ств — более сотни строящихся домов. Впрочем, нужно понимать: если вы при* ходите в АН с просьбой подобрать жилье на «первичке», вам в первую очередь предложат объекты тех компаний, кото* рые платят больше комиссионных. АГЕНТЫ НА ПРИРОДЕ В сфере загородного малоэтажного домо* строения ситуация иная. «Мы были в числе первых профессио* нальных девелоперов, которые еще в 2007

году наладили сотрудничество с ведущи* ми агентствами, — рассказывает Андрей Бочков, генеральный директор компании “ПулЭкспресс” (коттеджные поселки “Румболово”, “Охтинский парк”, “Солнеч* ный берег”, “Приветнинское” и др.). — Мы разработали специальную систему электронного бронирования, к которой получили доступ аккредитованные нами агентства. Сейчас у нас действуют со* глашения примерно с сорока АН, но ста* бильно клиентов поставляет только де* сяток из них. Доля сделок, проходящих через риелторов, варьируется в преде* лах 20–30%. За последние годы она осо* бенно не менялась». Специалисты компании «Бекар» отмеча* ют, что в целом по рынку этот показатель меньше. «Доля агентских продаж на рын* ке загородного малоэтажного домострое* ния составляет 10–15% (тогда как в Пе* тербурге — свыше 30%). Как правило, с АН сотрудничают лишь крупные стро* ительные компании. Это связано с тем, что агентства заинтересованы в работе с надежными застройщиками», — гово* рит Полина Яковлева, директор департа* мента новостроек NAI Becar. Агенты подтверждают, что небольшие фирмы, которые реализуют дома или участки в одном*двух проектах, часто не хотят делиться прибылью и пытаются продать объекты своими силами. «Дру* гие дают слишком маленькие комисси* онные, хотя сейчас такое поведение не выглядит оправданным, ведь продажи за городом идут не слишком хорошо, и девелоперы должны быть заинтересо* ваны в том, чтобы использовать все спо* собы привлечения клиентов, — говорит Екатерина Светлова, руководитель от* дела малоэтажной застройки АН “Ита* ка”. — Мы сотрудничаем примерно с по* лусотней компаний. Нужно огово* риться, что в их числе много городских застройщиков, которые решили занять* ся малоэтажкой». У девелоперов есть свои замечания по ра* боте агентств. «Загородный рынок имеет свою специфику. Здесь требуется особая квалификация риелторов. Если в Петер* бурге много типового жилья, то в мало* этажном секторе все сложнее. Тут даже показ объектов — особый труд (из*за боль* ших расстояний). Знаю, что за последние годы некоторые агентства вообще закры* ли направление загородной недвижимо* сти», — говорит Андрей Бочков. «Агентам проще работать с городскими девелоперами, — соглашается Светлана Невелева, советник руководителя ГК “Стинком”. — За городом больше штуч* ного товара, больше схем продаж, а рен* табельность проектов ниже. У нашей компании доля сделок, проходящих че* рез контрагентов, не превышает 3%.

[обустройство] обзор Причем иногда посредниками становятся вовсе не профес* сиональные риелторы, а наши покупатели, которые приводят новых клиентов». Эксперты указывают на еще один важный нюанс: много квар* тир в городских новостройках граждане покупают для пере* продажи. Такие инвесторы прямо заинтересованы в том, чтобы сотрудничать с агентами, получая информацию о разных вы* годных предложениях (не замыкаясь, например, на конкрет* ном районе). А граждане, которые приобретают жилье для себя, часто ограничивают поиск конкретным микрорайоном, в котором хотят жить, поэтому им нет смысла «окучивать» весь рынок. «За городом доля инвестиционных покупок невелика, и это тоже накладывает свой отпечаток», — говорит Екатерина Светлова. При этом она отмечает: если покупатель еще не вы* брал конкретный поселок, ему резонно обратиться в агентство, чтобы по меньшей мере сравнить различные варианты, не обзванивая и не объезжая офисы девелоперов. По словам Светланы Невелевой, нужно учитывать еще один немаловажный нюанс: «Агенты продают квадратные метры; они не занимаются тем, чтобы позиционировать объект как дом мечты, как определенную философию жизни, поэтому застройщик всегда будет более качественно продвигать свой продукт». НЕВИДИМЫЙ ПОСРЕДНИК Что касается схемы проведения сделок (с участием посредни* ка), то она зависит не от того, какое жилье подбирает клиент (дешевое или дорогое; квартиру или дом), а только от агентства и застройщика. Важный нюанс: риелтор не продает недвижимость, иначе это не агент, а доверенное лицо. Его цель — привести клиента к застройщику. Покупателя не волнует, как риелтор и застрой* щик будут между собой рассчитываться. Главное, чтобы сто* имость объекта осталась неизменной. Обычно гражданин вооб* ще не догадывается о размере комиссионных. Но при этом схемы могут быть разные. После того как клиент выбрал объект, некоторые агентства требуют внести обеспечительный платеж (чтобы подтвердить серьезность намерений). Обычно сумма со* ставляет от 10 000 до 50 000 рублей. Например, стороны подпи* сывают некое соглашение о бронировании. Агентство обязует* ся зарезервировать дом (квартиру, участок), а клиент — в тече* ние месяца заключить договор с застройщиком. После того как этот договор будет подписан, агентство вернет обеспечитель* ный платеж (или застройщик зачтет его в оплату недвижимос* ти). Если же клиент решит отказаться, он потеряет деньги. Впрочем, многие юристы отмечают, что подобные платежи — скорее психологический «крючок» для клиента; если он не захочет завершать сделку, то имеет все шансы вернуть эти деньги через суд. Некоторые риелторы заявляют, что вообще не подписывают с клиентом никаких бумаг, а просто бронируют объект «по звон* ку» застройщику (или по интернет*связи), и все последующие договоры клиент подписывает уже с ним. По какой схеме заст* ройщик будет расплачиваться с агентом, граждан не касается. Например, в «Петербургской Недвижимости» говорят, что ра* ботают по разным схемам, в зависимости от договоренности с конкретным застройщиком. Иногда брокер предлагает клиен* ту подписать соглашение о бронировании (принимая обеспечи* тельный платеж с последующим возвратом), иногда — забро* нировать квартиру у самого застройщика. Главное: покупатель должен помнить, что посредник не отвечает за возможные риски, связанные с выбором объекта и подписани* ем договора. Некоторые потребители уверены: АН с именем не предложит проблемный объект. На 100% на это не стоит пола* гаться, хотя репутация посредника, безусловно, очень важна. НОЯБРЬ 2013

57

[город в пригороде] Дмитрий Синочкин, Роман Денисов

Финны тянутся к власти

Во Всеволожске появится жилой комплекс комфорт-класса Pietari: две пятиэтажки общей площадью около 6000 кв.м. В нем будет 80 квартир; проектировали комплекс специалисты «Студии 17», застройщик — финская компания AEMA Oy.

Проблемное наследство «Пушкина» Строительная компания «Пушкин» начала продажи во второй очереди ЖК «Александровский».

Юридически территория застройки находится в поселке Гуммолосары, фактически — на окраине Павловска. Начинала стройку печально известная фирма «Р.К.Г.», комплекс назывался «Новая София». ЗАО «Пушкин» получило права на участок с несколькими начатыми фундаментами после банкротства «Р.К.Г» и пока реализует свои планы вполне успешно. В первой очереди — два четырехэтажных дома (174 квартиры) и девять трехуровневых таун-хаузов на 56 секций. Под многоквартирными домами — паркинги, в общей сложности на 140 машин. Объект находится в продаже меньше года; по словам Сергея Мкртчяна, директора по продажам компании «Пушкин», жилье в первой очереди реализовано на 90%. Вторая очередь по ассортименту немного отличается: в ней задуманы пятиэтажный многоквартирный дом и несколько таунхаузов, всего около 55 000 кв.м.

На придомовых пространствах предусмотрено благоустройство: детская площадка, площадка для тихого отдыха взрослых, пешеходные дорожки и озеленение. Цена на нулевом цикле — от 59 000 рублей за кв.м. Окончание строительства запланировано на IV квартал 2015 года. В разработке проекта, по словам представителей застройщика, участвовали специалисты «Группы Арк» и архитекторы компании John Tompson & Partners. Ландшафтным дизайном занимались шотландцы — фирма Gillespies. Вторая очередь «Александровского» — явно не последняя: здесь должен быть построен целый «мини-город» на 20 000 человек (более 700 000 кв.м недвижимости). Проект предусматривает четыре детских сада, три школы, поликлинику, ТРК и стадион. Все это — в перспективе и без указания конкретных сроков.

Абсолютный компромисс

Компания «Абсолют Строй Сервис» сдала первую очередь ЖК «Новый Петергоф» — два корпуса, более 650 квартир. Смольный грозился снести этот объект, но отозвал иск, договорившись с застройщиком о строительстве социалки.

Получилась история, показательная для других девелоперов, которые не спешат возводить школы и детсады за свой счет. Побочный эффект от иска — расшатанные нервы дольщиков. «Абсолют» арендует участок 4,7 га на Ропшинском шоссе, 8. Проект планировки давно прошел публичные слушания и в сентябре 2011-го был готов для утверждения. Застрой-

58

ноябрь 2013

щик получил ордер на подготовку участка и вышел на площадку. Но после смены губернатора проект завис. Компания не смогла получить градплан и разрешение на строительство. Формальная причина — нестыковки в техусловиях на подключение домов; истинная — в том, что фирма должна была предусмотреть в проекте детсады, школы и рассчитывала,

Pietari будут строить на Коралловской улице, напротив здания, где размещается администрация Всеволожска. Продажи начнутся в середине 2014-го; завершить комплекс планируют в III квартале 2015 года. Ориентировочная средняя стоимость одного кв.м — около 70 тысяч рублей, продажи будут идти по 214-ФЗ. Проектом — как и положено в комфорт-классе — предусмотрены колясочные и кладовки, детские площадки и прогулочная зона. Консультант и эксклюзивный брокер проекта — Knight Frank St. Petersburg. Ранее компания Aema Oy занималась подготовкой документов для небольшого участка в Коломягах, на углу Малой Десятинной и Новоутиной улиц. Весной девелопер продал надел и проект «Коломяги Эко» компании «Леонтьевский мыс». Скандинавское присутствие в регионе становится все более заметным: YIT, NCC, «Лемминкяйнен» обосновались здесь давно и прочно; HONKA — признанный лидер в загородном сегменте, SATO приобретает квартиры бизнес-класса для последующей сдачи в аренду; многие застройщики сотрудничают с финскими архитекторами… что город их выкупит. А Смольный объявил, что девелоперы должны строить социалку за свой счет. Собственник пятна даже судился с городом, но «Абсолют» решил не останавливать стройку и продавал квартиры по предварительным договорам. Пока шли разбирательства, фирма подвела под крышу два первых корпуса и начала возводить третий. Служба госстройнадзора подала иск о сносе. В мае стороны уладили конфликт и заключили соглашение по социалке. Оно подразумевает создание двух детских садов и двух школ за счет компании с последующей передачей их городу. Первый садик необходимо сдать в 2016 году. После подписания этого документа УГАСН выдал разрешение на строительство трех корпусов. Недавно фирма ввела в эксплуатацию два первых дома. Третий планирует сдать к середине 2014-го (с гражданами заключают договоры долевого участия). Сейчас компания начинает проектировать четвертый и пятый корпуса, кроме того, выбирает проектировщика для первого детсада.

[город в пригороде] Дмитрий СИНОЧКИН, Халмурат КАСИМОВ

Маневр против санкций Федеральный закон о долевом строительстве (214 ФЗ) предусматривает довольно серь езные санкции за просрочку сдачи объекта. Чтобы избежать потерь, застройщики пуска ются на хитрости.

ФИРМА «ПАТРИОТ НЕВА» (входит в группу «Интеко») просрочила передачу квартир в новом доме в Буграх (ЖК «Забугорье»). И теперь, чтобы избежать санкций, компа

ния просит граждан подписать акты приемки с открытой датой. Комплекс возводят с 2011 года. Застрой

щик — «РегионТрансОйл»; «Патриот Нева» — заказчик и брокер. Инвестор арендовал у муниципалов 1,15 га в поселке Бугры (ул. Нижняя, 7–9). Здесь за

планировали два панельных дома (на 170 и 307 квартир). В 2012 м «Патриот Нева» открыла продажи. Средняя стоимость квартир — 48 000 рублей за метр. С гражданами заклю

чали договоры долевого участия, обещая сдать объект до 30 марта 2013 го, а квартиры пере

дать в течение ста дней после ввода дома. По словам чиновников, фирме выдавали раз

решение при условии, что она сделает под

земную парковку. Но инвестор изменил про

ект и по ходу работ попросил предусмотреть паркинг на соседнем участке. К тому же воз

никли сложности с «Ленэнерго». Инвестору не удавалось согласовать техусловия.

К весне этого года инвестор завершил ос

новные работы, но со сдачей возникла за

минка. В начале октября, в соответствии с договорами, начали «капать» предусмот

ренные законом пени. Фирма загодя нача

ла предлагать гражданам подписать акты приемки квартир с открытой датой. Вза

мен обещали, что лояльные дольщики по

лучат ключи в первых рядах, а если обнару

жат недоделки, то смогут рассчитывать на их оперативное устранение. Некоторые со

гласились… Недавно застройщик наконец то получил заключение областного стройнадзора о соответствии объекта нормам и правилам. Теперь дольщикам обещают, что к середине ноября фирма точно получит акт ввода. Од

нако вопрос с подключением остается от

крытым. Первое время комплекс будет запи

тан от дизельной электростанции. Некоторые дольщики уже заявили о готов

ности идти в суд за неустойкой. В одном из городских проектов гражданин заплатил за квартиру 3 млн рублей, просрочка со

ставила 140 дней, и он подал иск на сумму более 220 000 рублей. Правда, суд вправе снизить штраф за про

срочку по своему усмотрению.

Осторожно, некомплект! Уже не только Госстройнадзор, но и муниципальные власти занялись проверкой документа ции у строителей. Напоминаем: для начала продаж должна быть опубликована проектная декларация и получено разрешение на строительство

ЧИНОВНИКИ взялись за проблему всерьез: проходят проверки, нарушителей штрафуют. Несколько компаний весной и летом испра

вили нарушения: в легальном поле работа

ют фирмы О2Development (возводит ЖК «Силы природы» в Мурино), СК «Навис» (ком

плекс «Созвездие», Мурино), «Универсал Ин

вест» (входит в группу ЦДС, ведет строитель

ство многоквартирного дома в Кудрово). Однако «черный список» все не сокращает

ся, и сомнительных адресов в нем более чем достаточно (см. таблицу). Причем мы

уверены, что на самом деле их больше, — не везде еще побывали контролеры. Мы не настаиваем на том, что строитель

ство по указанным адресам ведется неза

конно, — в конце концов, это может опреде

лить только суд. Однако есть основания пола

гать, что на перечисленных стройплощадках допущены серьезные нарушения. И граждане должны об этом знать.

РЕЕСТР ЗАСТРОЙЩИКОВ, НАРУШАЮЩИХ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО О ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ Застройщик

Объект

Местоположение

Нарушение

КСК «Эверест»

ЖК «Новый формат–Север»

Всеволожский район, Юкки

Нет разрешительной документации

«Новый формат–Юг»

Тосненский район, Федоровское

Нет разрешительной документации

Два десятиэтажных жилых дома

Поселок им. Свердлова, 1 мкр.

Нет разрешения на строительство

СК «Дальпитерстрой»

Жилой комплекс

Всеволожск, ул. Социалистическая, 114

ООО «Стройтехнология»

Малоэтажные комплексы «Заневка–2», д. Заневка, ул. Ладожская, уч. 115, 116, 106, 107 «Заневка–3», «Заневка–4»

ООО «Единство», ООО «Стоун»

Нет разрешения на строительство Нет разрешения на строительство

ПОРП «Союз Долевого Строительства» Многоквартирный дом

поселок Романовка, Дорога жизни, 43

Нет разрешения на строительство

ДНП «Малый Петербург»

Многоквартирные дома в массиве «Корневские Гривки»

Щегловское СП, Всеволожский район

Нет разрешения на строительство

ЖСК «Лазурный дворец»

Многоквартирный дом

Всеволожск, ул. Культуры, 4/80

Разрешение на строительство отменено

ЖСК «Поместье у озера»

Многоквартирный дом

Всеволожск, Советская ул., 41

Разрешение на строительство отменено

ООО «ИвестиционноA строительная компания “Сфинкс”»

Малоэтажные жилые дома

Кировский район, г.п. Павлово

Нет разрешения на строительство

ООО «ССМ Строй»

Четыре многоквартирных жилых дома

Всеволожский район, земли ЗАО «Щеглово»

Нет разрешения на строительство

ООО «Титан СевероAЗапад»

Жилой дом

Выборгский район, Селезневское с.п.

Нет разрешения на строительство

Полянский М.Р.

Жилой дом

Волосовский район, д. Гомонтово

Нет разрешения на строительство

60

НОЯБРЬ 2013

[обустройство] новости компаний

Дмитрий Синочкин

Дерево возвращается в город В выставочном зале Инженерного дома Петропавловской крепости прошла выставка современной деревянной архитектуры «NORDIC WOOD. Санкт-Петербург».

Экспозицию организовали премия «АРХИWOOD», компания «Росса Ракенне СПб» (HONKA) и журнал «Проект Балтия». Премьера проекта NORDIC WOOD состоялась в Москве в марте этого года, в формате фестиваля: кроме самой выставки были проведены «круглые столы», лекции и мероприятия для детей. На выставке представлены проекты победителей конкурсов в области деревянной архитектуры в Норвегии, Финляндии, Швеции, Дании, Эстонии, Латвии и России, а также лучшие объекты этих стран, сооруженные из дерева в 2012 году. Петербургскую версию кураторы дополнили подборкой наиболее интересных деревянных построек, появившихся на территории Петербурга и Ленобласти за последние 10 лет. Пресс-конференцию в день открытия «NORDIC WOOD. Санкт-Петербург» вели кураторы проекта Юлия Зинкевич (PR-агентство «Правила общения») и Владимир Фролов (журнал «Проект Балтия»); в качестве спикеров выступили архитектурный критик Мария Фадеева и куратор премии «АРХИWOOD» Николай Малинин. Своими соображениями

поделились архитекторы: финн Пекка Хелин (Helin & Co Architects), норвежец Райнхард Кропф (Helen & Hard), Пеэтер Лоо и Ян Сколимовски из эстонского бюро KAMP. Николай Малинин отметил, что премии и конкурсы помогают молодым специалистам пробиваться на рынок, и посетовал на то, что архитекторы, строящие в Петербурге, редко выставляют свои работы на соискание премии «АРХИWOOD». Владимир Фролов объяснил этот феномен «нордическим характером»: мол, награда сама хороший проект найдет, а также пояснил, что в новой, петербургской части экспозиции представлены лучшие деревянные постройки самого разного характера и назначения: от подражаний «русскому стилю» до передовых современных форм, от ресторанов до коттеджей. Пекка Хелин рассказал, что в Финляндии молодые архитекторы особенно охотно прибегают к использованию дерева. Второй драйвер развития — промышленность: целлюлозно-бумажное производство пошло на спад, и несколько крупных деревообрабатывающих компаний переключились на стройматериалы. Меняется и само видение

деревянного зодчества: теперь дерево применяется не только при возведении небольших загородных домов и коттеджных поселков, но и в строительстве общественных и жилых зданий в городах. Райнхард Кропф обратил внимание на особую архитектонику дерева и его художественный потенциал. Он особенно отметил, что нельзя сначала придумать формы здания, а уже потом решить, что оно будет из дерева. Именно поэтому молодые норвежские зодчие сейчас серьезно изучают деревянную архитектуру, дабы уметь работать в материале с самого начала. Пеэтер Лоо и Ян Сколимовски отметили, что в Эстонии деревянная архитектура развивается по двум направлениям: строительство современных домов и реставрация сохранившихся старых. Наличие большого количества исторической деревянной застройки помогает убедить заказчиков в надежности материала. Однако в Эстонии можно возводить деревянные сооружения не выше чем в два этажа. Это сближает эстонскую ситуацию с российской. Впрочем, Николай Малинин отметил, что в России деревянное зодчество постепенно перестает быть маргинальным явлением, представленным лишь дачами и историческим наследием (зачастую — в аварийном состоянии). Дерево возвращается в города и населенные пункты в виде не только жилых зданий, но и временных павильонов и малых урбанистических форм (скамейки, остановки, беседки, оформление дворов и набережных), а также интерактивных арт-объектов. Отразить и поддержать этот процесс и призваны проекты «АРХИWOOD» и NORDIC WOOD. Затем состоялись лекции архитекторов — участников выставки: Райнхарда Кропфа, Пекки Хелина, Пеэтера Лоо и Яна Сколимовски (KAMP), Матса Фаландера (главы шведского бюро Fahlander), Алексея Сколдинова (HONKA) из Петербурга, а также Тотана Кузембаева из Москвы.

к сведению Выставка прошла при поддержке Государственного музея истории Санкт-Петербурга, генерального консульства Королевства Норвегия, генерального консульства Финляндии, Санкт-Петербургского союза архитекторов. Официальные партнеры выставки: Vitra, Flai, Argento, Simple. Генеральный интернет-партнер — archi.ru. Финская компания HONKA — мировой лидер деревянного домостроения. Дома HONKA возводятся более чем в 50 странах мира. В России с 1995 года эксклюзивным дистрибьютором концерна HONKA является компания «РОССА РАКЕННЕ СПб». За 18 лет работы в России сооружено более 2000 объектов. В Ленинградской области построены комплексы «Хонка-парк», «Русская Швейцария», Repino Village, «Медное озеро», Honka Family Club. В настоящее время ведется строительство загородных комплексов в Ленинградской области: «Медное озеро–2», HONKANOVA Concept Residence. Ежегодная общероссийская премия «АРХИWOOD» — за лучшее архитектурное сооружение с использованием дерева — учреждена осенью 2009 года компанией HONKA и PR-агентством «Правила общения». Цели премии: пропаганда современной архитектуры — рациональной, экономичной, экологичной, остроумной — из дерева как идеального материала для создания таковой.

62

ноябрь 2013

[обустройство] новости компаний

Дмитрий Синочкин

Защита плюс диагностика

Компания «НЕО+» обработала гидрофобными покрытиями поверхности в домовладении на Волхонском шоссе. Обнаружился неожиданный, но интересный «побочный эффект»…

Дом площадью около 200 кв.м стоит недалеко от пересечения Волхонского шоссе с Киевским и Пулковским. Пять минут езды от аэропорта, однако самолеты здесь практически не слышны: посадочная глиссада проходит в стороне. Участок — 20 соток. Организованной застройки здесь нет, но владельцы строятся солидно. (Особняк, о котором идет речь, возводили немцы.)

рублей, работа заняла около 1 часа. Владелец особняка, предприниматель Леонид Л., рассказал «Пригороду», что главной целью было избежать обледенения дорожек зимой и весной, а также защитить малые архитектурные формы от преждевременного разрушения. Заодно выяснилось, что обработка «Неогардом» позволяет выявить «косяки», допущенные строителями и ландшафтными архитекторами: неправильно выполнен уклон, неточно сделана планировка — вода собирается в проблемном месте круглыми крупными каплями. Эффект незапланированный, но полезный. По словам генерального директора «НЕО+» Ирины Розенковой, осенью количество заказов заметно выросло. Хотя, конечно, о защите от воды лучше было бы подумать еще сухим летом…

В доме уже два года живут, сейчас как раз завершают благоустройство участка. Специалисты фирмы «НЕО+» обработали тротуарную плитку, дорожки из песчаника, бетонные статуи, деревянные мостки. В общей сложности — 150–200 кв.м. Использовали состав «Неогард» на водной основе (65 литров) и «Неогард для дерева» (10 литров). Материалы обошлись в 4000

ноябрь 2013

63

[обустройство] новости компаний

Дмитрий Синочкин

Жилпроект меняет формат

В Петербурге завершилось крупнейшее мероприятие на рынке недвижимости — Гражданский жилищный форум (ГЖФ). 2–4 октября для профессионалов рынка прошел VII Всероссийский жилищный конгресс. Для населения 5–6 октября работала выставка-семинар «Жилищный проект».

В работе Конгресса участвовали около 1500 специалистов рынка недвижимости из России, из стран ближнего и дальнего зарубежья. В Петербург приехали представители 75 российских городов и 15 стран. Делегацию FIABCI возглавил президент федерации Флавио Гонзага Нунес (Бразилия). Конгресс привлек внимание риелторских, девелоперских и ипотечных компаний. Присутствовали также специалисты юридических, консалтинговых, страховых, оценочных и инвестиционных фирм. Мероприятие освещали около двухсот журналистов. Программа Конгресса включала в себя более 30 тематических конференций, «круглых столов», мастер-классов и бизнес-туров. В центре внимания были вопросы градостроительства и жилищной политики, ипотечного кредитования, риелторского бизнеса, малоэтажного загородного строительства, информационных ресурсов и технологий в сфере недвижимости, проблемы формирования рынка арендного жилья. «Необходимо создавать равные условия для всех участников рынка», — отметила в своем выступлении депутат Госдумы Оксана Дмитриева. По ее словам, некоторые крупные компании до сих пор получают землю целевым образом за копейки в обход аукционов, используя лазейки в законах. В результате городские бюджеты теряют огромные деньги, а на строительном

64

ноябрь 2013

рынке создается неравноправная конкуренция. Госдума рассматривает несколько законопроектов, призванных снизить

количество бюрократических барьеров в строительстве. Заместитель генерального директора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Андрей Семенюк обратил внимание на высокий спрос на строящееся жилье. Этому способствует развитие механизмов ипотеки: около 30% квартир на первичном рынке приобретаются с использованием кредитных средств. До конца года в России будет выдано ипотечных кредитов на 1,2 трлн рублей. С материалами Конгресса и презентациями докладов можно ознакомиться на сайте www.gilforum.ru. После завершения Конгресса его участники смогли посетить выставку-семинар «Жилищный проект». Мероприятие вышло на крупнейшую площадку Петербурга — СКК. В выставке участвовали 320 компаний. За два дня СКК посетило около 28 000 человек. В рамках деловой программы состоялись более 100 мероприятий: семинары, практикумы, презентации, автобусные туры по новостройкам и коттеджным поселкам. Основные разделы были посвящены городской, загородной и зарубежной недвижимости. В дальнейшем «Жилищный проект» будет проходить не ежемесячно, как раньше, а три раза в год, в расширенном формате, на площадках СКК и Ледового дворца. Гражданский жилищный форум организовала ГК «Бюллетень Недвижимости».

кочка зрения Инновации как вещь в себе

Ирина Розенкова, генеральный директор компании «НЕО+»

Наша компания участвовала в работе конференции «Инновации в строительстве и обустройстве загородного дома» в рамках Всероссийского жилищного конгресса. Вопросы инноваций в загородном строительстве на форуме такого масштаба рассматривались впервые. И это не может не радовать. Ведь строительная индустрия — одна из наиболее консервативных отраслей современной экономики. А Всероссийский жилищный конгресс — это хорошая площадка для ознакомления с новыми решениями в строительстве и для обсуждения перспектив их использования. При важности самой темы некоторое недоумение вызвали предлагаемые на обсуждение проекты. Упор был сделан на энергоэффективность применяемых материалов и технологий. Это само по себе, конечно, важно. Но нельзя забывать и об экологии. Деревянные балки, укрепленные эпоксидной смолой (модифицированной нанотрубками и армированной строительной тканью)? Блоки для строительства и теплоизоляции загородного дома из пеностекла? Абсолютно герметичный фасад? Аудитория на предлагаемые темы отреагировала быстро. Зал постепенно опустел. Подход в духе «инновации ради инноваций» может дискредитировать действительно важные и интересные разработки, которые должны использоваться в загородном домостроении. Тем более что такие технологии и материалы есть. Хочется пожелать, чтобы тема инноваций в строительстве ради комфортной жизни в загородном доме стала одной из традиционных тем, рассматриваемых в рамках Конгресса.

[подробности] [66]

Конфетка вместо таблетки

[72]

Дачники-собачники

Ноябрь — месяц весьма противный. Темно, мокро, холодно. И тоскливо на душе, и улыбаться не хочется… Еще чуть-чуть — и это пограничное состояние можно смело называть депрессией. Можно, конечно, отправиться в аптеку, накупить гору таблеток и БАДов. А можно просто слегка изменить свой рацион.

Работа в рекламных агентствах с однообразным сидением в офисе создавала у Татьяны ощущение, что жизнь стремительно летит мимо. Сегодня Татьяна не нарадуется, что работать может дистанционно и даже в деревне.

[подробности] дачная кухня

Галина выдревич, практикующий кулинар

Конфетка вместо таблетки Ноябрь — месяц весьма противный. Темно, мокро, холодно. И тоскливо на душе, и улыбаться не хочется… Еще чуть-чуть — и это пограничное состояние можно смело называть депрессией. Можно, конечно, отправиться в аптеку, накупить гору таблеток и БАДов. А можно просто слегка изменить свой рацион. Чтобы повысить настроение и заметно улучшить самочувствие, надо поднять в организме концентрацию серотонина и норипинефрина — так называемых гормонов счастья. Ни один продукт, понятное дело, их не содержит. Эти гормоны вырабатывает организм, но то, что мы едим, либо помогает их синтезировать, либо мешает. Диетологи составили целый список продуктов-антидепрессантов, так что выбор есть. На первое место большинство специалистов ставят шоколад. Белый сразу откладываем в сторону: в нем нет тонизирующего вещества теобромина. Молочный — ни то ни се, а вот горький — то, что надо: чем больше семян какао, тем сильнее эффект. И взбодрит, и настроение улучшит, и нервы укрепит, и даже пищеварению поможет. И, что немаловажно для дам, черный горький шоколад не испортит талию. Справиться со стрессами помогает также миндаль. В нем, как и в шоколаде, немало магния, который позволит легко справиться с душевными волнениями. Витамин Е не даст возникнуть стрессу, а витамин В2 подтолкнет выработку серотонина, а значит, дурное настроение вам не грозит. Но помните: калорий в миндале предостаточно, так что больше

66

ноябрь 2013

50 граммов в день — это для тех, кому нужно набрать вес. Собственно, не обязательно даже миндаль, можно есть любые орехи. Ведь в них много омега-3 кислот, которые тоже помогают побороть депрессию, да еще и улучшают работу мозга, что никому не помешает. К тому же в них есть селен, а без него хорошего настроения, как уверяют диетологи, не будет. Но опять же: ешьте не килограммами, а граммами. Не хотите орехов — лузгайте семечки тыквы и подсолнечника. И растительными маслами подпитаетесь, а они энергии вам добавят, и фолиевую кислоту получите, которая успокаивает расшатавшиеся нервишки. Следующие по списку — морепродукты и рыба. Перечень их полезностей велик: витамины А, D, В2, В6, В12, РР, фосфор, цинк, омега-3 кислоты и прочее. Стейк из свежайшего лосося сжевал — хорошее настроение гарантировано. Морской капустки в рацион добавил — и организм отозвался выработкой адреналина. В общем, и работоспособность повысится, и энергии прибавится. Без овощей, конечно, не обойтись. Самый главный овощ — брокколи. В этой капусте полно фолиевой кислоты и минералов, избавляющих нас от тревог, паники и тоски

(это калий, кальций, железо, фосфор, натрий, магний, медь, марганец, йод, хром, бор). И витаминов богато: А, С, Е, В1, В2, РР. Брокколи и организм очищает, и токсины нейтрализует, и гормональный баланс восстанавливает. Неплохо также включить в рацион помидоры, спаржу, морковь, сладкий перец, бобовые, чеснок, свеклу, баклажаны, любую зелень. И фрукты, естественно, нужны. Бананы помогают быть в тонусе, так как в них много витаминов С, Е и В6, есть три натуральных сахара (сахароза, фруктоза, глюкоза), клетчатка. Они вызывают подъем сил, уравновешивают нервную систему, способствуют выработке серотонина. Калий поможет избавиться от усталости, а алкалоид харман породит эйфорию. Обязательно ешьте цитрусы, особенно апельсины. В них есть природный сахар и витамин С, так что со стрессом справиться для них — не проблема. Ягоды тоже весьма полезны. В чернике, например, много витамина С и антиоксидантов, в клубнике — витаминов С, РР и группы В, а также фолиевой кислоты. В этот же перечень можно внести малину, смородину, арбузы. Так что ягодками вполне можно «заесть» хандру.

[подробности] дачная кухня И про молочные продукты забывать нельзя. Содержащиеся в них микроэлементы, витамины группы В и антиоксиданты борются с нервными расстройствами, успокаивают, помогают синтезировать серотонин. Так что пейте молоко, кефиры, йогурты, ешьте творог, сметану, сыры, и будет вам счастье. Любители яиц могут возрадоваться: поднять настроение может даже обычная яичница. В яйцах есть незаменимые жирные кислоты, витамины А, Е, D, группы В, а также каротины и триптофан, из которого и образуется серотонин. А вот вегетарианцам труднее: от стрессов и депрессий очень даже помогает мясо. В нежирной говядине немало витаминов группы В и Е, а также магния, кальция, калия, цинка, железа и других элементов, помогающих повысить выносливость и справиться с подавленным настроением. В индейке полно пантотеновой кислоты, без которой не вырабатываются антистрессовые гормоны, а также фенилаланина, который преобразуется в допамин, предотвращающий развитие депрессии. Баранина — источник витаминов Е, РР, группы В, а также йода, калия, фтора и магния. Все это прекрасно влияет на нервную систему. Кролик тоже не подкачал: фосфор, марганец, фтор, железо, калий, витамины С, РР, В6, В12, практически полное отсутствие жиров. И тоска пройдет, и килограммы не прибавятся. Тем, кто любит каши, интересно будет узнать, что овсянка и греча не только содержат уйму витаминов и минеральных веществ, но еще и очищают организм от токсинов, избавляют от бессонницы и укрепляют нервы. В овсянке, например, есть тиамин — так называемый витамин оптимизма. Ну и в конце списка — приправы. Они бодрят, повышают тонус, освежают, да и просто делают пищу вкуснее. А теперь пару слов о недругах. Алкоголь и кофеин (спиртные, тонизирующие и энергетические напитки) взбодрят и развеселят, конечно, но ненадолго. При этом надпочечники будут перегружены, а уровень сахара (со всеми вытекающими) поползет вверх. Кофе и чай, если не знать меры, приведут к перепадам настроения и бессоннице. Сласти увеличат содержание сахара в крови, а это ведет к хронической усталости. Обезжиренные продукты, если их слишком много в вашем рационе, приводят к депрессии. Курение лишает организм многих минералов и витаминов. Ну что, пора на кухню? Какие продукты выбирать — дело ваше. Но все же несколько рецептов, как всегда, дадим.

Практикум Рецепт №1 Креветки с манго

Рецепт №3 Индейка по-деревенски

Нам понадобятся: 1) 150 г очищенных вареных тигровых креветок, 2) 1 свежий огурец, 3) 1 манго, 4) 1 стручок перца чили, 5) 1 перо зеленого лука, 6) 1 ст. ложка оливкового масла, 7) 1 ст. ложка мелко нарезанной кинзы, 8) сок и цедра одного лайма, 9) сладкий томатный соус.

Нам понадобятся: 1) 0,5 средней индейки, 2) 2 ст. ложки маргарина, 3) 2 луковицы, 4) 3 стакана мясного бульона, 5) 1 ст. ложка измельченной зелени петрушки, 6) 1 ст. ложка измельченного укропа, 7) молотый черный перец, 8) соль.

Огурец нарежем тонкими пластинками с помощью овощечистки. Манго нарежем тонкими ломтиками. Перец чили мелко порубим. Зеленый лук мелко нарежем и опустим в холодную воду на 5–10 мин, а затем откинем на дуршлаг. Смешаем чили, сок и цедру лайма, зеленый лук, кинзу и оливковое масло. Опустим в эту смесь креветки и помаринуем их 20–25 мин. На деревянные шпажки наденем креветки, ломтики манго и огурца, выложим на блюдо. Польем маринадом. Соус подадим отдельно (в него будем макать креветки, если захочется). Рецепт №2 Мясо «Атаман» Нам понадобятся: 1) 600 г мякоти говядины, 2) 2 луковицы, 3) 2 маринованных огурца, 4) 2 маринованных стручка сладкого перца, 5) 4 ст. ложки сливочного масла, 6) зелень петрушки, 7) укроп, 8) соль.

Мясо нарежем порционными кусками, отобьем, посолим, обжарим с двух сторон на половине масла до образования румяной корочки. Выложим на противень, доведем до готовности в духовке. Лук нарежем тонкими полукольцами, обжарим на оставшемся масле до прозрачности. Огурцы нарежем соломкой. Сладкий перец — так же. На куски готового мяса положим лук, огурцы и перец, прогреем в духовке в течение 3–4 мин. Перед подачей посыплем измельченной зеленью.

Тушку индейки разрубим на порционные кусочки, посолим и обжарим в течение получаса. Затем добавим измельченный лук. Жарим, пока он не приобретет золотистый цвет. Индейку с луком разложим по горшочкам, зальем горячим процеженным бульоном, посолим и поперчим по вкусу, накроем крышками, поставим в разогретую духовку и потушим на слабом огне полчаса — минут сорок. Готовое блюдо посыплем укропчиком.

Рецепт №4 Говядина припущенная Нам понадобятся: 1) 1,2 кг филейной части или костреца говядины, 2) 200 г шпика, 3) 5 клубней картофеля, 4) 1 луковица, 2 моркови, 5) 1 корень петрушки, 6) 250 мл кваса или белого сухого вина, 7) соль.

Шпик нарежем тонкими ломтиками. Мясо вымоем и обсушим. Картофель очистим, нарежем брусочками или кубиками. Лук нарежем тонкими полукольцами. Морковь и корень петрушки очистим, нарежем соломкой или кружочками. Дно и бока кастрюли обложим ломтиками шпика. На него положим мясо, добавим картофель, лук, морковь и петрушку. Посолим по вкусу, зальем квасом или вином. Накроем крышкой. Готовим на слабом огне аж целых пять часов. Готовое мясо нарежем порционными кусками и подадим с овощами, с которыми оно тушилось. ноябрь 2013

67

[подробности]

Никита ЕЛИСЕЕВ, литератор

РОДИНА ДЕДУШКИ ХАРМСА В Питере обещают открыть музей самого удивительного русского поэта ХХ века. Музей Хармса. Что%то от него осталось, несмотря на то, что ХХ век проехался по этому поэту трактором. СТАЛО БЫТЬ, сижу я на презентации будущего музея и слушаю выступающих. И слышу, как неистовый хармсовед Ни колай Кавин рассказывает, что обнару жил могилу деда Хармса. Целехонькой. В городе Никольском. Сидящий рядом со мной автор первой в мире биографии Да ниила Хармса, поэт Валерий Шубинский, как подскочит: «В Никольском? На Граф ской горе? Я там в детстве на даче жил». КАМЕНОТЕСЫ ЕГО ИМПЕРАТОРСКОГО ВЕЛИЧЕСТВА Никольское в сорока двух километрах от Питера. Сел на 682 й от Рыбацкого или на 688 й от Купчино и поехал в город, созданный, как и Петербург, по велению Петра. Чуть позже, правда. В 1710 году. Разумеется, и до этого здесь были поселе ния. Шведская деревня Казола и фин ские села Меркюле и Ломкка. Шведы и финны ушли. На их место привели рус

68

НОЯБРЬ 2013

ских мужиков из Можайского уезда. Мужики принесли с собой икону Нико лы чудотворца, построили церковь для нее и новое село назвали Никольским. Им повезло больше, чем тем, кого отпра вили строить Петербург на гиблом болот ном месте. Их обязали добывать камень для будущей столицы. Приписали к двор цовому ведомству и освободили от рек рутской повинности. Их труд ценился вы соко. В 1792 году никольчане работали в Петербурге: обустраивали Летний и раз бивали Таврический сад. В 1802 м их официально перевели из разряда кресть ян в мастеровые. И землю дали. Каменотесы Его Императорского Вели чества, не хухры мухры. Им позволили купить лес у соседнего помещика Дубян ского, потомка личного духовника импе ратрицы Елизаветы Петровны. И как по зволили! Не то чтобы мастеровые наскреб ли монет и кэшом выдали Дубянскому. Нет, дворцовое ведомство купило у него

лес за 200 000 рублей, а мастеровые села Никольского в течение нескольких лет погашали долг своей конторе. Из этого села охотно брали людей в двор цовые службы. Вот и деда удивительного поэта, автора стихотворения про кошку, которая «отчасти идет по дороге, отчасти по воздуху плавно летит», фантаста, обэ риута и, если подумать, первого русского сюрреалиста Даниила Хармса — Павла Васильевича Ювачева — взяли на долж ность дворцового полотера. Сделал карь еру, стал капельдинером царской ложи в Мариинском театре. Его младший сын Иван Ювачев, отец Харм са, сделал иную карьеру. Даже не карьеру, а судьбу. Он стал народовольцем послед него призыва. Отбывал срок в Шлис сельбурге, потом на Сахалине. В Шлис сельбурге пережил христианское обра щение, но социалистом быть не перестал. На Сахалине организовал первую метео рологическую станцию. Встречался с Че ховым. После ссылки жил в Петербурге, совершил паломничество в Иерусалим, писал нравоучительные рассказы под псевдонимом Миролюбов, переписывал ся и встречался с Львом Толстым. После революции был членом Общества полит каторжан и чудом уцелел во время раз грома этого общества в 1937 году. ПО СОВЕТСКОЙ УЛИЦЕ НА ГРАФСКУЮ ГОРУ Как не поглядеть на могилу отца такого человека и деда такого писателя? Николь ское видно издали. Широкая пойма уз кой речки Тосны, высотки, и среди них недавно построенная церковка, изящно стилизованная под древнерусские дере вянные храмы. Я вышел у ярко розового Дома культуры и двинулся по Театральной улице, за строенной приземистыми домиками послевоенного образца. Такие домики, весьма узнаваемые, строили немецкие военнопленные. Навстречу шли две жен щины. «Простите, — спросил я, — как добраться до кладбища?» — «У у у, — чуть не хором отвечали женщины, — это далеко и в другую сторону… По Совет ской прямо, прямо и на Графскую гору. Вам старое нужно или новое?» — «Ста рое…» — «На автобусе. Попросите води теля высадить…» Что я и сделал. Зашел в автобус, оплатил проезд и вежливо поинтересовался у во дителя: «До кладбища не подбросите?» Водитель с возмущенным недоумением переспросил: «Это как? Подбросить до кладбища?» Я смутился: «В том смысле, что не высадите ли там?» — «Подвезу и высажу, — буркнул водитель и хмык нул: — Подбросить до кладбища…» Водитель высадил меня на горке. Вдали виднелись огромный крест и маленькая

[подробности] ретроспектива белая часовенка. Я подошел. Их удачно поставили. Обзор откры вался для туристических фотоальбомов: осенний лес, речка. У креста на камне выбита надпись: мол, на этом самом месте князь Александр Ярославич готовился к битве со шведскими захватчиками. Очень сомнительно, но уж больно место краси вое. Потому его и облюбовали современные богатые дачевла дельцы. По дороге на старое кладбище по правую руку тяну лись такие домики с непременными башенками, что Европа смущенно курит. А по левую руку был обрыв, под ним речка, за речкой — луг и взбегающий на горку лес. ТЕНЬ ХАРМСА Старое кладбище было у фундамента той самой церкви, которую построили первые поселенцы Никольского в 1710 году. Потом ее перестраивали. В 1936 м закрыли. В 1944 м она была сметена артиллерийским огнем, как и все старое Никольское. Теперь фундамент отрыли. Означили место. Я отошел чуть в сторону от церкви и сразу увидел небольшое надгробие. Валун, очертаниями напоминающий Камень Гору, на которую взгромоздился Мед ный Всадник, но много много меньше, и на валуне черный желез ный крест, в его основании видна цементная нашлепка. Это Нико лай Кавин, обнаруживший могилу, постарался. Крест совсем было завалился, но Кавин раздобыл рабочих, и те подправили его. У самой земли можно прочесть надпись: Павел Иванович Юва чев, родился 25 января 1820, преставился 24 июня 1903. Зна чит, за два года до рождения знаменитого внука в семье своего младшего, непутевого, но самого интересного сына. Я двинулся вдоль по Советской. Тень Хармса все ж таки витает над родиной его деда. За железным забором высится коттедж, разумеется, с башенкой. К забору привинчена табличка с фото графией ощерившейся собаки и четко выведенной надписью: «Неведомый брат! Здесь живет очень злая собака. Хозяин ред ко бывает дома. Спасти будет некому. Подумай о себе, брат». СТЕКЛО, ПОРОХ И ОБЛЕПИХА Да она всегда витала над Никольским, эта тень. В этом селе в 1877 году Борис Иванович Виннер (вообще то Бернард Эмиль Теодор Иоганнович Виннер), замечательный инженер, химик, изобретатель и предприниматель, построил первый в России частный пороховой завод. Побывал в Германии, Бельгии, Фран ции и атаковал правительство и лично царя прошениями о необходимости частных, а не казенных пороховых заводов. Александр II внял инженеру. На этом заводе среди прочего делали белый, горный порох, изобретенный Виннером, а кроме того, предприятие Бориса Ивановича было единственным в России производителем бик фордова шнура. И при чем здесь тень Хармса? А вот при чем… То ли чрезмерно сентиментальный, то ли слиш ком веселый инженер предприниматель назвал свой порохо вой завод, производящий бикфордовы шнуры, в честь своей жены Екатерининским. Какое получилось дивное, многознач ное наименование: «Порох, не женщина!» или «Братцы, живу, как на пороховой бочке…» А еще в Никольском был стекольный завод, и тоже единствен ный в России производитель — но бемсового стекла. Основали завод в 1909 году прусские подданные, петербургские купцы Максимилиан и Адольф Франки. После революции Франки эмигрировали в Бельгию. Завод национализировали и назвали Бадаевским в честь Бадаева, большевистского депутата IV го сударственной думы. Бадаевский стекольный завод простоял до 1944 года. Смело снарядами, как церковь. Сейчас на берегу Тосны, там, где раньше производили стекло, небольшая горка того самого бемсового, только спрессованного и оплавленного, заросшего травой и облепихой. Как облепиху то вынесло на бемсово стекло? Бог знает. Но зато какая вкусная! НОЯБРЬ 2013

69

[адреналин] «ПРИГОРОД» рекомендует Ноябрьские соревнования выглядят экстремально: лодочные гонки по холодной Неве или преодоление препятствий в рамках автомобильного трофи-рейда — развлечение для сильных духом. Но есть в списке и та кие мероприятия, на которых можно просто побыть зрителем.

«Финал года–2013» На автодроме Санкт-Петербургского автотранспортного и электромеханического колледжа прошли III этап и финал Чемпионата и Первенства СПб по автомногоборью.

Игорь Гришин

3 ноября водный сезон в Петербурге традиционно закрывает «Ледяная гонка». Маршрут международной гонки проходит от Петербурга до Усть-Ижоры и обратно. Дистанция — 64 км. В соревнованиях участвуют все желающие: и спортсмены-водники, и новички-любители. Условия просты: наличие лодки, мотора, прав на управление и желания.

9–10 ноября в КСК «Дерби» в Энколово пройдут соревнования по конкуру (второй этап: 30 ноября — 1 декабря). Конкур — красивые соревнования, проверка того, насколько высоко и далеко может прыгнуть лошадь. Всаднику предстоит преодолеть целые связки преград, с которыми он знакомится всего за полчаса до старта.

16 ноября автомобильный клуб «Лось» проведет заключительное соревнование уходящего года — «Маннергеймфинал». Заявленное как мероприятие по «экстремальному автомобильному туризму», соревнование пройдет в формате GPS-ориентирования. Главная задача — добраться до определенных точек, которые имеют свою ценовую градацию. Самые «дорогие» находятся в наиболее труднодоступных местах. Участвовать может любой желающий на полноприводной машине, оставив предварительную заявку на сайте клуба http://www.losik.ru/.

16–17 ноября состоятся и первые настоящие зимние соревнования — по ледолазанию. Турнир «Выборгский микст» в этом году проводится уже в шестой раз. Участвуют спортсмены, имеющие 3-й спортивный разряд по ледолазанию, альпинизму, скалолазанию, горному туризму. Место проведения — скальный массив «Цветок» на Карельском перешейке.

23–25 ноября под крышей торгово-развлекательного комплекса «Аура», напротив «Гарден-Сити», пройдут Кубок Европы по современным танцам и международный турнир «Северная битва». Зрителей и участников ждет программа выступлений и мастер-классов по различным видам танцев: техно, хаус, джаз, модерн, электродэнс, хип-хоп баттлы. Выступят как профессионалы, так и начинающие танцоры в возрасте от восьми лет. А участниками турнира «Северная битва» станут танцевальные коллективы и индивидуальные танцоры, подавшие заявку на открытый рейтинговый турнир.

Некоторые сотрудники «Пригорода» попробовали свои силы в автоспорте в этом году, и мы постарались рассказать обо всех этапах. Организаторы (Комитет по физкультуре и спорту, Спортивная автомобильная федерация СПб, Всероссийское общество автомобилистов СПб и ЛО) подготовили интересные трассы. Старт дали депутат ЗС Елена Киселева, заместитель председателя Комитета по физкультуре и спорту Павел Белов, руководитель ВОА СПб и ЛО Валерий Солдунов. В соревнованиях участвовали девять команд: «ВОА Санкт-Петербург», Rs-Team и RsTeam–1, «Водитель плюс. Великий Новгород», «АВТОПРОДИКС», «Ветераны Калининского района ВОА», «КСТТ Экстрим СПбГПУ», «Молодежный автоклуб», «Плаза концепт». Как всегда, порадовали зрителей заездами с мигалками и сиренами спортсмены из ГИБДД. Массовости добавили любители

автомобильного спорта. На старт вышло 56 экипажей. Различных машин было много, наверное, самый большой интерес вызвал ветеран на раритетной «Волге» (ГАЗ 21). Юные спортсмены в очередной раз доказали, что могут водить машину не хуже взрослых. Нине Добрецовой, например, всего 12 лет. Она выступала вне конкурса: спортивную лицензию в этом возрасте получить нельзя. Зато Нина смогла быстро ехать по сложной трассе со множеством крутых поворотов на ВАЗ без гидроусилителя! Юниоры также прошли «экзамены» на знание правил дорожного движения, с которыми весьма успешно справились. Лучшими стали представители команды «ВОА СПб». Например, Егор Усков затратил на решение карты из двадцати вопросов 48 секунд, Степан Демьянчук отстал всего на семь секунд, а Дмитрий Фролов закончил проверку знаний по ПДД за 109 секунд. Самая юная участница из команды «Плаза концепт» Нина Добрецова справилась с решением всех вопросов за 163 секунды. По результатам заездов на двух трассах этого этапа и выступлений на предыдущих были определены победители в Чемпионате и Первенстве по автомногоборью и конкурсе знатоков ПДД для взрослых. Тестирование по правилам было добровольным, в нем участвовали тринадцать человек. В Первенстве по автомногоборью 2013 года (юниоры) все призовые места заняли юные автомобилисты из команды «ВОА СПб»: Степан Демьянчук, Дмитрий Фролов, Егор Усков. В III этапе Чемпионата призерами стали Андрей Герасенков, представитель команды «ВОА СПб», Андрей Небеснов из команды «Водитель плюс. Великий Новгород» и Алексей Иванович из команды Rs-Team–1. По итогам года в финале–2013 Чемпионата и Первенства СПб и финале Кубка СЗФО РАФ по автомногоборью 1-е место заняла команда «ВОА Санкт-Петербург», 2-е — команда Rs-Team–1, 3-е — «Водитель плюс. Великий Новгород». Поздравляем победителей!

PS В следующем году организаторы планируют увеличить количество этапов, подготовить еще более интересные трассы и превратить соревнования в праздники автоспорта. Видеоотчет и фотографии соревнований можно посмотреть на сайте ВОА www. voaspb.ru.

70

ноябрь 2013

[подробности] место имения

Инга ЗЕМЗАРЕ, знаток «местоимений»

Дачники собачники Работа в рекламных агентствах с однообразным сидением в офисе создавала у Татьяны ощущение, что жизнь стремительно летит мимо. Сегодня Татьяна не нарадуется, что работать может дистанционно и даже в деревне. СЕЙЧАС ТАТЬЯНА ЕМЕЛЬЯНОВА за нята созданием фонов к мультфильму «Няжки». Она дизайнер, художник ил люстратор и детский писатель. Первыми ее авторскими книжками стали «Боль шое приключение маленького динозав рика» и «Повелитель смерча».

– На даче я работаю на втором этаже, — рассказывает Татьяна, — там лучше приду мывается, почти не слышно суеты снизу. Интерьер рабочей комнаты вполне ани мационен: коряги, сглаженные волнами, бутылки, укутанные обрывками сетей, цветы, гнезда шершней, перья сов и яст ребов, что водятся в округе. А отдыхает — то есть работает — она в Сланцевском районе. Участок в небольшой деревеньке купили в перестройку. Таня тогда впервые уви дела большие деревенские дома с громад ной русской печью посередине и камен ные амбары.

72

НОЯБРЬ 2013

Неподалеку в пещере некогда был жен ский монастырь, под ним течет речка; у речки — камень, на котором отпечатал ся след, его называют «след Бога». Есть и озеро; однако на высоком берегу из ме стных почему то никто не строился. А не так давно на горе раскопали старое клад бище. Новых, не местных людей это не смутило: они приехали, построили на горе дома и вскоре почему то умерли. Места эти с историей, заселены были еще в V веке. И сегодня можно найти остатки жилищ, мельниц. На купленном участке имелись сливы, яблони, ветхие сарайчики и поваливший ся плетень. В маленьком дощатом доме из за проблем с дымоходом было сыро, холодно и пахло плесенью.

– И как мы были счастливы! Папа сразу начал рыть котлован под фундамент, сам, вручную. Он построил нам замечатель ный дом, а сад стал любимой игрушкой

семьи. Все 20 соток были засажены. Кли мат здесь хороший, и у нас даже вино град растет. Я сделала два пруда. Когда читаешь инструкции по «прудоводству», кажется, что это очень сложно. Это не так. Первый пруд, чтобы потренировать ся, можно сделать маленьким, хоть из кастрюли. Отец Татьяны — инженер, преподает в Горном институте, поэтому дом постро ен крепко, грамотно. Снаружи он обыч ный, а внутри с максимумом удобств. Огород со временем с Таниной помощью потеснили клумбы.

– Мне нравится с утра скинуть энергию в саду, а потом закрыться наверху и сочи нять сказку или рисовать до поздней ночи и даже до утра, а затем, полюбовавшись первыми розовыми лучами, лечь спать. Танины собаки Альма и Лия не одобря ют ночных бдений хозяйки и спят в со седней комнате на диване. Если утро

[подробности] место имения выдалось солнечное и для них веселое, мокрые носы вздыхают у кровати часов с семи.

– Выпущу их в сад, они побегают, потом опять спим. Я на них, конечно, ворчу. Но сколько красоты я увидела благодаря этим ранним подъемам! А собаки у Татьяны не простые, ведь она еще занимается защитой животных. УМНЫЕ И ПОРОДИСТАЯ – Когда маму спросили про наших собак, она сказала: «У нас две умные и одна породистая», — смеется Таня. Первая собака — элитный терьер — у Тани появилась в детстве. Эта беленькая, похо жая на волшебную маленькую овечку со бачка обладала недюжинной агрессией. В первую же прогулку она вцепилась в морду ньюфаундленду. Затем даже сквозь намордник засасывала уши подбе гавших собак, и Таня гуляла с бидончи ком, чтобы разливать их водой. С таким питомцем Таня не могла принести домой ни брошенного котенка, ни щенка.

– Когда собака умерла, родители купи ли... точно такую же. Новый терьер ока зался трусоват, то есть кусает только сво их. Как то, гуляя с этой врединой, я на ткнулась на стаю со щенками. Сбегала в магазин за фаршем и молоком, покор мила. А уйти не могу. И взяла щенка с грустными глазами. Еле до дома донес ла — весу в нем 8 кг. Ух, и устроили мне родители разнос! Две недели со мной не разговаривали. А щенка жалели и корми ли лучше всех. Родители боялись, что с большой собакой я не справлюсь, и хоте ли сдать ее в приют. Но Альма росла спо койной, толковой, терпеливо сносила грызню терьерицы. И родители растаяли. С тех пор Татьяна и начала помогать без домным животным. Ездила с соратника

ми в садоводство «Кировец» под Новосе льем, где помогали старушке с 35 собака ми и неисчислимыми котами. Старушка подбирала брошенных дачниками живот ных. Однако не всех новеньких ее стая принимала, и щенки с травмами отправ лялись на передержку к Тане.

– Потом старушка умерла, оставшихся собак мы отправили в приют в Выборг. Я взяла кота, которого дачники швырну ли бабушке через забор двухнедельным котенком. Мне он достался в возрасте 8 месяцев. «Совсем дикий, — подумала я. — Кто такого возьмет?» Но дома он сумел понравиться всем: коту доживал ке из приюта, собаке, родителям. Ну, как то так и остался. А Лия появи лась в доме еще щенком — ее с братьями и родительницей Татьяна спасла от спец транса. Всех пристроила. Но Лия очень боялась людей и требовала адаптации.

– Она разгромила мне весь дом, сорвала обои, укусила соседа по даче. Я вызвала зоопсихолога. На вопрос о любимой иг рушке Лии я ответила: «Кот». Зоопсихо лог сказала, что случай сложный и за результат она не отвечает. Постепенно Лия стала спокойнее, а Таня привязалась к ней. ХАНДРА ХАНДРЕ РОЗНЬ Сейчас Лия и Альма носятся по деревен скому лесу, аж ветки трещат. Особенно им нравится болото, когда под лапами мягко. Едят мышей, заботливо принесен ных котом.

– Только терьерице трудно: она больна всеми болезнями от рождения, вся че шется, на солнце обгорает. Но и она на стоящая дачница. Ее идеальный день протекал бы так: полежала на солнце,

искупалась в пруду и опять загорать. Но мы ей не разрешаем долго, ей это не на пользу.

– А осенью в деревне не бывает уныло? — спрашиваю.

– В деревне — нет. Уныло бывает от обще ния с некоторыми людьми. Известная проблема России — дороги и дураки... Так вот, дуракам щенка отдавать нельзя! Кураторы должны быть внимательными. Бывает, человек кажется ответственным, жалостливым. И вдруг скажет: «Мне так жалко городских животных! У меня две кошки за городом живут. Им там при вольно! Раз в неделю приезжаю и кормлю их горячим. Они так рады! Вот и собаку решил завести, чтоб дом охраняла». Ну как можно отдавать собаку такому чело веку? Остается только пожелать ему, что бы его самого кормили раз в неделю. Всем, кто начинает рассуждать о том, как хорошо бы помочь брошенным живот ным, Татьяна дает адрес клиники Айвэ на Филлмора, где бездомных кастриру ют бесплатно.

– В цивилизованных странах эту пробле му давно решили, люди это понимают. Почему у нас не понимают? Вот дачники мне снова приносят котят. Я спрашиваю: «Вы так и не стерилизовали своих ко шек?» — «Так они крыс ловить не бу дут». Будут. Мой — ловит. Это все от характера зависит. Татьяну волнует и дикая природа: – Жаль, что вырубают леса, даже на бо лотах. Из за вырубок из леса пошли лоси, кабаны, причем кабаны идут огромными стаями. В этом году видели медведя. Вот тут точно может начаться депрессия, но с осенью это никак не связано. Осенней хандры у меня не бывает. У меня мульт фильмы, собаки, сказки. Некогда.

НОЯБРЬ 2013

73

[подробности] шезлонг-лист

Клин клином Никита Елисеев

«Депрессия — это отсутствие связи. За окнами поезда — снега, как грязи, и грязи, как снега зимой. В соседнем купе — отходняк у буржуев, из радиоточки хрипит Расторгуев, что скоро вернется домой». Лучшее средство от депрессии — почитать про нее талантливую книжку. Клин вышибить клином. От отчаянья к надежде Дмитрий Быков издал новый сборник стихов под старым названием «Блаженство». Он на редкость четко располагает полюса своей поэзии. Маркирует поэтическое пространство первым и последним стихотворениями. Блаженство. Первое — довольно Быков Д. — раннее и довольно М.: Эксмо, известное: «Жизнь 2013. выше литературы, хотя и скучнее стократ, все наши фиоритуры не стоят наших затрат». Манифест. Собственно, любой настоящий поэт каждое стихотворение пишет, как последнее свое высказывание, после которого ему нечего будет сказать. Поэтому у них и получаются интересные сборники. Стало быть, начинает Быков с этого парадоксального (как и все в его творчестве) манифеста, а завершает недавним стихотворением, мрачным, отчаянным, одним из самых своих сильных: «Неужели, когда уже отняты суть и честь и осталась лишь дребезжащая, словно жесть, сухая, как корка, стертая, как монета, вот эта жизнь, безропотна и длинна, надо будет отнять лишь такую дрянь, как она, чтобы все они перестали терпеть все это?» Между признанием, что жизнь выше литературы, и руганью «жизнь… сухая, как корка» — пространство поэзии Быкова, втиснутое в сборник. Есть некий парадокс, в числе прочих его парадоксов: отчего мрачные его стихи не нагоняют тоску, а вселяют надежду? Дело в ритме, в четкой организации стиха, в мужественной интонации. О чем бы ни писал Дмитрий Быков, он всегда с теми, кто проиграл или проиграет, а потом снова вступит в игру, не рассчитывая на победу. «Прогресс, говоришь? А что такое? Ты думаешь, он — движенье

74

ноябрь 2013

тысяч? Вот и нет. Это тысяче навстречу выходит один безоружный. И сразу становится понятно, что тысяча ничего не стоит, поскольку из них, вооруженных, никто против тысячи не выйдет». Оптимистичные стихи. Каникулы джентльмена У нас сложился свой образ Льюиса Кэрролла, Чарлза Латвиджа Доджсона, создателя трех шедевров: «Алисы в Стране чудес», «Алисы в Зазеркалье» и «Охоты на Снарка». Жил долго и счастливо. Был преподавателем матеЛьюис матики в Оксфорде, Кэрролл. диаконом англиканБиография. ской церкви, фотоДемурова Н. — СПб.: Вита Нова, графом. Ездил вместе со своим другом, 2013. тоже англиканским священником, Генри Лиддоном, в Россию — договариваться с митрополитом Филаретом (Дроздовым) об унии между англиканством и православием. Не договорились.

4 июля 1862 года рассказал на лодочной прогулке выдуманную им сказку трем дочерям своего ректора Генри Лидделла — Алисе, Эдит и Лорине. Записал эту сказку и издал под псевдонимом Льюис Кэрролл. Потом написал продолжение. Потом придумал первую в мире сюрреалистическую поэму «Охота на Снарка». Сухой, закованный в броню приличий викторианский джентльмен. Богобоязненный труженик. Консерватор. В какойто момент он устроил себе каникулы, вырвался на свободу — умозрительную, разумеется, — и взлетел над миром условностей и приличий: «Лупите вашего сынка за то, что он чихает! Он дразнит вас наверняка, нарочно раздражает. Гав. Гав. Гав». Нина Демурова, замечательная переводчица и исследовательница Кэрролла,

написала его двухтомную биографию. Листая тома, наталкиваешься на фотографии, сделанные преподобным Доджсоном. Щеголь во фраке дружески положил руку на плечо скелета. На столе перед ними — скелет мартышки и два черепа, гориллы и человека. Фотография сделана за два года до дарвиновской гипотезы насчет нашего происхождения. Нет, жизнь такого человека не может быть совсем уж неинтересна. Доджсон аккуратно вел дневники. С 1858-го по 1862 год дневников нет. Они уничтожены. Сохранившиеся записи 1862-го поражают. Достоевский какойто, честное слово. «Господи, дай мне силы преодолеть соблазн и грех. Аминь». Зачеркнутые годы — пик дружбы Доджсона с ректорским семейством и с Алисой Лидделл. Когда Кэрролл стал записывать первую сказку, мать Алисы категорически отказала Доджсону от дома. Все его письма к дочке она уничтожила. Кэрролл послал семейству ректора и первую свою сказку, и вторую. Он вел архив с завидной добросовестностью, в нем нет ни одного письма от Лидделлов. Ни записочки. Думаю, Кэрроллу было очень скверно, когда его разлучили с Алисой. А «когда нам как следует плохо, мы хорошие пишем стихи» (Вера Инбер). Или гениальные сказки. Англичанин на севере Полковник Филипп Вудс, по гражданской профессии — дизайнер, а по душевной склонности авантюрист, в северной Карелии в 1918–1919 годах создает Ирландский Карельский полк. В полку — одни карелы-сепаратисты. Король Воюют яростно и умеКарелии. ло, сначала с белофинБарон Н. — нами и немцами, поСПб.: Изд-во том с большевиками. Европейского Вудс вспоминает лиун-та, 2013. хие карельские денечки, как свойственно английскому авантюристу-джентльмену, с саспенсом и юмором. Подробно описывает, как ненавидели русские белогвардейцы дравшихся с ними бок о бок карелов и как карелы платили им тем же. Спустя десятилетия мемуары Вудса обнаружил английский исследователь Ник Барон и опубликовал. И снабдил биографией автора. А в 2013 году его и Вудса книжку перевел на русский язык карельский историк Алексей Голубев. Первая часть: Вудс о Карелии в гражданской войне. Вторая — Ник Барон о Вудсе. Начнете читать — не оторветесь.