Журнал Пригород октябрь 2013 by Prigorod

[editorial]

Роман с враньем КНИЖКА имажиниста Анатолия Мариенгофа называлась наоборот: «Роман без вранья». В названии заложен вызов: как это — роман, и вдруг без вранья? Ведь так не бывает... Прочел. Действительно не бывает. А летом серьезная газета «Деловой Петербург» опубликовала удивительную цифру. Там коллеги анализировали доходность разных видов бизнеса. Так вот: на первом месте с огромным отрывом оказалось такое скромное занятие, как изготовление маркетинговых отчетов и опросы граждан насчет общественного мнения. 437, что ли, процентов на вложенный капитал. В год. «О как! — подумал я. — А мужики0то и не знают. Тупо инвестируют в нефть, Газпром и прочие “голубые фишки”. А Эльдорадо — вот, под боком!» Впрочем, чего удивляться. Какой бизнес, такой и рейтинг. Если разделить стоимость пачки бумаги формата А4 на стоимость исследования, которую маркетологи объявляют заказчику, — примерно так и выйдет. С поправкой на приобретение кофе для получения гущи. Да вот хоть в этом году. Сначала некая сеть риэлторских офисов прислала дивное сообщение: оказывается, 40% пригородных объектов относятся к классу «элита». Потом серьезная девелоперская компания огорошила заявлени0 ем: мол, в пригороде спрос на 50% превышает предложение. Потом коллеги поделились наблюдением: маркетин0 говое агентство, рассчитывая экономику крупного комплекса с апартаментами, вышло на прогноз: 220 тысяч рублей за квадрат. Они просто взяли темпы удорожания за прошлый год (12%) и умножили на 7 лет (срок реализации проекта). Ну, у них и получилось… Когда заказчик усомнился, исследователи гордо ему возразили: «Да вы что?! Это же чистая математика!» Друзья в редакции подтверждают: врут безбожно! Даже с именем, даже с иностранным участием. «Реализация объектов класса А выросла в три раза». Ага. Не поспоришь. В прошлом году продали один, в этом — три. Девелопер загородного проекта гордо отчитывается: 30 сделок за месяц! То все по одной0две, а то — 30! Что случилось0то? А ничего. Оформил собственность на сотрудников, чтобы потом с регистрацией меньше возни… И вот на основании этих данных солидные люди принимают серьезные решения. Про официальную статистику я уж молчу. Какие у нас нынче призывы самые актуальные? А все те же. «Жить не по лжи», — возглашал знаменитый прежний оппозиционер. «Не врать, не воровать», — заклинает нынешний. Идеалисты. Заманчиво… Но если вдуматься — что, вообще? С детства ведь закладывается. Тебя спрашивают: «Где был?» И что, тупо отвечать? Сами ж домашние первыми и удивятся. «Она, правда0то, — может, обух для тебя», — говорил лукавый странник Лука. И вот так, понемногу, и втягиваемся. Вещи не врут. Если настоящие, без интерактива. Животные не умеют. Хитрить могут, а обманывать — нет. Не доросли до нашей ступени цивилизации. Первичные инстинкты. Можешь, конечно, изобразить, что сыт, но недолго. С любовью та же петрушка… Я думаю, надо формировать привычку к правде. Но постепенно. Например, в городе выделить специальные зоны, чистые. Обозначить их — да хоть теми же белыми ленточками. Полиграфы расставить в свободном доступе. И уж там — отвести душу! Удачи вам! Дмитрий Синочкин

ОКТЯБРЬ 2013

[cодержание]

октябрь 2013 10 78 24

читайте В номере: новости

[о главном]

10 «Теперь гражданам приходится собирать меньше справок», —

заявляет Александр Желнин

16 «Архитекторам пришлось потрудиться, чтобы адаптировать английский стиль под российскую реальность», —

Пластика «Домостроева»

50 Карта поселков 52 География процветания [обустройство]

12 Гвоздь Nомера

44 «У нас основной стиль — “каша”, называемая модным словом “фьюжн”»

детали

[город в пригороде]

делится Алексей Потапов

14 Домовладению — труба!

Прощай, намытая Россия! 19 Земельная компенсация 20 Смольный поддержит цены в области Загадочная оценка От свиней до карбамида

60 Между заливом и Разливом 64 Осторожно, подвох! новости

62 «Усадьба» получила документы

Начали с «чертовой дюжины»

63 Классическое Сертолово

[аналитика]

24 Малоэтажная перспектива 28 Товар лицом, или Глупости и хитрости работы на выставке 30 Лето подсушило рынок [проекты]

Большой дом на Малой улице

[адреналин]

68 23 секунды 69 «Если у вас быстрая лодка, вы можете опередить даже кризис», —

уверен Тильмар Хансен

32 Особенность как принцип 34 Между Петербургом и Ладогой 36 Финские фахверки

70 Афиша 70 Автомногоборье «Финал–2013» 72 Испытания на прочность характера

новости поселков

[подробности]

76 Пять имен и две истории 78 Красносельский урожай 80 Шезлонглист: Два Андрея

38 Монастырские окрестности

Бумажные «Велигонты»

40 Шесть нулей в подарок 42 Самодельный уют 46 Дорогое побережье

48 Барбарисовый парк

октябрь 2013

81 ВЕРНИСАЖ объектов

[о журнале]

читайте в следующем номере

ИНФОРМАЦИОННО"АНАЛИТИЧЕСКИЙ ЖУРНАЛ

«ПРИГОРОД: развитие территорий» www.vprigorode.ru

ИЗДАТЕЛЬ ООО «Пригород: развитие территорий» Генеральный директор, главный редактор Дмитрий СИНОЧКИН +7 (812) 916"70"94, e"mail:editor@vprigorode.ru

Обозреватель Анастасия ЯСИНСКАЯ Корреспонденты: Никита ЕЛИСЕЕВ, Халмурат КАСИМОВ, Игорь ГРИШИН, Роман ДЕНИСОВ, Галина СТАЩАК, Дарьяна ЛОЗОВАЯ, Юрий МАРАКУЛИН, Инга ЗЕМЗАРЕ Литературный редактор Галина ВЫДРЕВИЧ Главный бухгалтер Наталья ГОГОЛЕВА Рекламный отдел: (812) 333"41"21, 333"41"20, 575"37"65, 575"39"81 Директор по рекламе Екатерина ШМЕЛЕВА 712@vprigorode.ru Руководитель отдела продаж Алексей РУМЯНЦЕВ alex@vprigorode.ru Менеджеры по рекламе: Ольга ХОБЖИНСКА naturaspb@gmail.com Геннадий МЕТЕЛЕЩЕНКОВ gm@vprigorode.ru Ирина МАНЬКОВСКАЯ iramankovskaya@yandex.ru Служба распространения Александр МАКУШЕНКО 998"24"94 Дизайн макета и обложки Ольга ЧИЧЕРИНДА Верстка Анна ПОЗДЕЕВА art@vprigorode.ru Корректура Наталья ЕРШОВА

Подписка на журнал «ПРИГОРОД» тел. 329936932 Все рекламируемые фирмы, товары и услуги имеют соответствующие лицензии и сертификаты. За содержание рекламных объявлений редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Пригород» обязательна.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: 190005, Санкт Петербург, Измайловский пр., 7, пом. 10Н тел. +7 (812) 333 41 21 факс +7 (812) 333 41 20 Издание зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законности в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия по Северо"Западному федеральному округу. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2 — 7938, выдано 16.02.2006 Периодичность — ежемесячно. Уставный тираж 15 000 экз. Подписано в печать 25.09.2013 Типография «ЛД"ПРИНТ» тел. +7 812 462 8383, факс +7 812 235 4863

ВАШИ ПОКУПАТЕЛИ — ЗДЕСЬ! ПРОДАЖА ЖУРНАЛА Осуществляется через оптово розничную сеть распространителей печатной продукции Санкт Петербурга: «Метропресс», «СИиР», «Роспечать», «Союзпечать», «Нева"Пресс», «Мир», «Контур», сеть мини"маркетов прессы «Первая полоса», на точках частных распространителей печатной продукции. В сетях АЗС: Shell, Neste, «Фаэтон», «Лукойл», ПТК и др. В крупнейших торговых домах и супермаркетах: «Максидом», «Метрика», «Касторама», «Патэрсон», «Лента», «Карусель», «Питер радуга», «Седьмой континент», МЕГА.

РАСПРОСТРАНЕНИЕ И РАССЫЛКА

Правительство ЛО, приемные городских и областных структур имущественного блока (КУГИ, КГА, Комитет по строительству ЛО, Комитет по строительству СПб, КГИОП, Фонд имущества, КЗРиЗ, Ленинградское областное государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, Комитет по природным ресурсам и охране окружающей среды ЛО, Комитет экономического развития ЛО, Комитет по физической культуре, спорту, туризму и молодежной политике ЛО, Департамент госконтроля за сохранением и использованием объектов культурного наследия, ТУ Росимущества ЛО, Лицензионная палата, КУГИ ЛО). Адресная рассылка депутатам ЗакС ЛО. Администрации ключевых для рынка районов: Всеволожского, Выборгского, Приозерского районов области, Курортного, Пушкинского, Петродворцового районов СПб. Агентства недвижимости: «Петербургская Недвижимость», «Адвекс», «Бекар», «Итака», «ПулЭкспресс», «Колвэй», «Прогаль», «Миэль», «Ваш дом», «Динас», «Смирнов и Ко», «Партнер», «Аксиома"недвижимость», «Центр», «Легион недвижимость», «Сфера плюс», «Мидиком», «ЮрДефин», «Арин», «Невский простор» Постоянно действующие выставки: «Коттеджи в Озерках», «Жизнь за городом». Рестораны: «Шелест», «Русская рыбалка», «Уч"Кудук», «Пенаты», «Лайма», «Горка», «Тайм"аут», «Шалаш», «Черное и Белое», «Лисья нора», «Честная чарка», «Подстреленная гусыня», Mollie's pub, «Сальвадор», «Сегун», «Сундук», «Черная кошка, белый кот», «Гастроном», «Бремен», La Press, «Большая медведица», «Жан"Жак Руссо», «Чеховъ». Санатории, гостиницы, места отдыха: «Черная речка», «Репино», «Ольгино», «Белые ночи», «Дюны», «Свеверная Ривьера», «Президент"отель, «Ретур», «Парк"отель», конный клуб «Дерби», гольф"клуб «Несси», гольф"клуб «Дюны», Мюзик"Холл, яхт"клуб «Геркулес», яхт"клуб «Терийоки». Коттеджные поселки: «Кантри"клуб», «Консульская деревня», «Никитинская усадьба». Нас читают в лучших домах: «Монплезир», «Рождественский», «Петербургская классика», «Английский клуб», «Дом на Манежной», «Дом Жако», «Дом Лидваля», «Дом с террасой», «Дом на Неве», «Северный модерн», «Дом на Фонтанке», «Дом на Тверской», «Дом в Итальянском саду», «Новая звезда» и т.д. Более 800 строительных организаций, кредитные отделы банков, страховые компании. 02.10.–06.10.2013 — Гражданский жилищный форум — гостиница «Парк Инн Прибалтийская» 05.10.–06.10.2013 — Выставка9семинар для населения «Жилищный проект» — СКК, м. «Парк Победы» 11.10.–13.10.2013 — Interior Sale — массовая распродажа мебели — экспо9центр «Гарден Сити»

[о главном] [10] «Теперь гражданам приходится собирать меньше справок», — заявляет Александр Желнин.

[16] «Архитекторам пришлось потрудиться, чтобы адаптировать английский стиль под российскую реальность», — делится Алексей Потапов.

[о главном] интервью Беседовал Дмитрий Синочкин

Руководитель Управления Росреестра по Ленобласти

Александр Желнин:

«Теперь гражданам приходится собирать меньше справок» «Кадастр» и «регистрация» — скучные слова, от них пахнет старой бумагой и архивной пылью. Однако без соблюдения этих занудных правил не получится безмятежно наслаждаться солнцем и воздухом, уютно полеживая в гамаке на собственной фазенде. Сосед помешает. Или (тьфу-тьфу) налоговый инспектор… Академику Сахарову приписывают фразу: «Демократия — это процедура». Так вот собственность — это процедура в квадрате. Об этом и пойдет речь. – Насколько увеличится доля документов, подаваемых в электронной форме? Граждане готовы к этому? – С 1 октября вступает в силу (за исключением некоторых положений) федеральный закон № 250 от 23 июля 2013-го «О внесении изменений в отдельные законодательные акты…». Эти поправки позволят гражданам подавать заявления о государственной регистрации прав (или об исправлении техниче-

ской ошибки) в электронном виде. В том числе — через Единый портал государственных и муниципальных услуг. В законодательстве появляется понятие специальной квалифицированной электронной цифровой подписи, которое должно быть подробно истолковано в подзаконных актах. Сейчас мы готовимся к нововведениям, проводим координационные совещания, тестируем системы, подготавливаем разъяснительные материалы. Доля граждан, готовых самостоятельно воспользоваться новыми возможностями, пока невелика. Активно использовать

к сведению Александр Желнин родился в 1955-м; в 1978 году окончил МВТУ им. Баумана по специальности «Производство летательных аппаратов», в 2002-м — Северо-Западную академию государственной службы при Президенте РФ по специальности «Государственное и муниципальное управление». С декабря 2012 года возглавляет Управление Росреестра по Ленинградской области. Ранее руководил петербургским Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (2003–2004) и Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Петербургу (2004–2006).

октябрь 2013

сервисы сразу начнут муниципальные органы, крупные правообладатели, юридические лица, часто пользующиеся госуслугами по регистрации прав, и профессионалы рынка недвижимости. – Какие трудности возникают из-за существенного увеличения строительства в регионе? Это связано с массовой регистрацией договоров долевого участия, на подходе — регистрация прав на квартиры в новых домах. – Число заключаемых договоров долевого участия за первое полугодие увеличилось на 57%. В прошлом году было зарегистрировано 6334 договора, в этом — 9974. Темпы нового строительства растут, многие застройщики интенсивно осваивают районы области, близкие к Петербургу, особенно Всеволожский, Ломоносовский, Гатчинский и Кировский. И конечно, первая трудность, с которой сталкивается Управление, — это дефицит кадров: растет нагрузка на государственных регистраторов, специалистов приема и выдачи документов. – В 2013 году изменился порядок оформления введенных в эксплуатацию зданий: сначала нужно получить кадастровый паспорт на дом (внести его в кадастр), и только после этого граждане могут оформить собственность на квартиры. Есть ли уже такие случаи? Знают ли об этом застройщики? – Этот порядок начал действовать в стране с 1 января, но Ленинградская область входит в список «пилотных» регионов, где эти инновации работают с 1 сентября 2012-го. И компании, строящие многоквартирные дома в области, об этом, конечно, знают. С этого же времени функциями по кадастровому учету объектов капитального строительства наделен филиал федеральной Кадастровой палаты Росреестра по Ленобласти. Сейчас требовать от заявителей кадастровый паспорт Управление не в праве: по регламенту внутриведомственного взаимодействия государственный регистратор обязан запросить этот документ в Кадастровой палате. Но если в госкадастре

[о главном] интервью недвижимости нет сведений, регистрация приостанавливается. – Какие проблемы возникают в связи с «дачной амнистией»? Много ли граждан регистрирует права по упрощенной схеме? Велико ли количество межевых споров, заявок об уточнении границ? – За первое полугодие 2013-го в упрощенном порядке зарегистрированы права на 8353 объекта — на 36% меньше, чем за аналогичный период 2012-го (13 063). Эти показатели снижаются уже не первый год, и, на мой взгляд, это закономерно: большинство активных граждан уже оформили участки и постройки на них. Отказы в госрегистрации прав по «дачной амнистии» получают 3,6%, прежде всего — из-за отсутствия подлинника правоустанавливающего документа на землю. Кроме того, часто размер участка, указанный в бумагах и установленный при уточнении границ, не совпадает. Еще одна распространенная причина — органы местного самоуправления не принимают решения о предоставлении наделов гражданам в соответствии с положениями федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Что касается межевых споров, то в настоящее время они рассматриваются только в судебном порядке. – Удалось ли наладить электронный обмен документами между ведомствами? Или гражданам все еще приходится ходить за справками от одного окошка к другому? – Межведомственное информационное взаимодействие предусматривает, что органы власти всех уровней обмениваются данными без участия заявителей. Управление Росреестра — активный его участник. Только за первое полугодие к нам поступило 8500 запросов о предоставлении сведений из ЕГРП в электронном виде, в основном от муниципальных образований районов области, Леноблкомимущества, КУГИ по Санкт-Петербургу, Управления федеральной налоговой службы по Ленинградской области и нотариусов. «Бумажных» запросов за это же время мы получили 13 850. Наиболее тесно Управление взаимодействует с территориальными органами ФНС, МВД, Федеральной службы безопасности, Федеральной службы судебных приставов и ОМСУ. За восемь месяцев этого года наши специалисты направили порядка 4000 запросов в различные государственные органы, из них 2300 — по каналам системы межведомственного электронного взаимодействия. То есть гражданам понадобилось собрать на 4000 меньше справок и документов. Впрочем, право самостоятельно предоставить «необязательный» документ у заявителя остается, и многие им пользуются. Сейчас в процесс электронного обмена активно включаются органы власти всех

уровней. Думаю, развитие межведомственного информационного взаимодействия уже в ближайшем будущем поможет повысить качество государственных и муниципальных услуг. – Какие трудности вы предвидите при переходе на новую систему налогообложения (налог на единый объект недвижимости)? – Единый налог планируют ввести с 1 января 2014 года в нескольких «пилотных» регионах, а к 2018-му — по всей России. Сейчас мы платим два налога: на имущество и земельный. Первый рассчитывается по инвентаризационной стоимости — она в большинстве случаев значительно ниже рыночной. Новый налог будет исчисляться по кадастровой стоимости, исходя из цен, близких к рыночным. Государственная кадастровая оценка проводится только в отношении тех объектов, которые учтены в госкадастре недвижимости (ГКН). Трудности возникают, когда сведения неполные, как, например, в случае с «дачной амнистией». Сейчас Управление вносит в ГКН данные об объектах, не стоящих на кадастровом учете, на которые зарегистрировано право собственности. Результаты кадастровой оценки могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению кадастровых споров. Такая комиссия создана при Управлении Росреестра по ЛО. Она начнет работать после внесения сведений о кадастровой стоимости объектов в госкадастр.

объектов. Сейчас мы анализируем и исправляем эти документы. Одновременно идет сопоставление сведений и исправление ошибок, содержащихся в ЕГРП и ГКН. Работа трудоемкая, мы планируем ее завершить до конца года. – С чем связано увеличение по Ленобласти количества отказов в госрегистрации и приостановлений? – Одна из причин, как ни странно, — уменьшение сроков регистрации. Раньше они составляли 30 дней, и заявители успевали оформить и донести недостающие документы. Сейчас у них есть на это 20 дней, а с 1 октября будет 18. Другая нередкая причина приостановки и отказа в госрегистрации — отсутствие сведений об объекте капитального строительства в ГКН. – Насколько нам известно, по данным рейтинга Росреестра Управление по Ленобласти оказалось на малопочетном 79-м месте. Что собираетесь предпринять, чтобы исправить ситуацию? – При расчете рейтинга Росреестр оценивает 27 ключевых показателей, среди которых объемы и способы предоставления услуг, соблюдение стандартов, производительность сотрудников территориальных отделений, организация предоставления услуг в многофункциональных центрах и так далее. Большой вес имеет показатель предоставления услуг в МФЦ. На момент составления рейтинга таких центров в Ленинградской области еще не было.

Первая трудность, с которой сталкивается Управление, — это дефицит кадров. Срок внесения данных в ГКН — 30 дней с момента поступления акта исполнительного органа власти об утверждении результатов оценки. Оспорить их можно в течение шести месяцев с даты внесения в кадастр. О начале работы комиссии мы сообщим на официальном сайте Управления Росреестра по Ленинградской области (http://to47.rosreestr.ru). – Завершена ли передача данных по объектам капитального строительства от БТИ Росреестру? Много ли ошибок выявлено? Какие это ошибки, из-за чего они возникают? – Электронные копии технических паспортов Ленинградский областной филиал «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» передал в Кадастровую палату в июле 2012-го. В ГКН внесены сведения об 1 227 814 объектах. При создании паспортов или их электронных копий случаются ошибки. Чаще всего это некорректная информация об инвентаризационной стоимости, этажности или ее отсутствие, иногда нет планов

До конца года мы планируем открыть в регионе шесть МФЦ. Первый появится в деревне Новосаратовка Всеволожского района. Его технический запуск для тестирования всех систем состоялся 21 сентября; еще две недели уйдут на отладку системы, отработку ее взаимодействия с электронной очередью. Полноценно МФЦ заработает к середине октября. Из-за соседства с Петербургом возникает неравномерное распределение нагрузки на территориальные отделы Управления. Государственные услуги в некоторых районах настолько востребованы, что сотрудники не справляются. Поэтому было принято решение передавать часть поступающих документов вместе с соответствующими архивными делами в ближайшие отделы Управления для правовой экспертизы и государственной регистрации. Например, из Ломоносовского отдела бумаги передаются в Волосовский, Кингисеппский и Сланцевский. Надеюсь, все это позволит нам подняться в рейтинге. октябрь 2013

[о главном] гвоздь Nомера

Дмитрий синочкин

Спад в головах Девелоперы и аналитики отмечают на рынке загородного жилья в этом году существенный спад продаж. Можно ли преодолеть эту негативную тенденцию? Что зависит от девелоперов, а что — от внешних факторов?

Сергей Феденко, руководитель ГК «Стинком»:

– Говорить о спаде продаж «в среднем по рынку» не вполне корректно. Это как с температурой «в среднем по больнице»: учитываем морг или нет? На мой взгляд, действительно серьезные проблемы возникли с реализацией инженерно неподготовленных участков («нарезка») и с поселками на ранней стадии развития. В проектах высокой степени готовности спада нет, можно говорить лишь о некотором увеличении срока принятия покупателем решения. Уровень готовности проекта не обязательно обусловлен количеством построенных домов. В первую очередь учитываются: готовность инженерных сетей и систем; комплектность документов; благоустроенность внешней среды и прилегающих общих территорий. Макроэкономика от девелопера не зависит. Строители не могут повлиять на позицию банков, которые не решаются кредитовать загородные объекты. Мало зависит от застройщиков и мода на загородный образ жизни. До кризиса этот сегмент был остро-модным: не иметь комфортной дачи было почти неприлично в определенных кругах. Сейчас эта волна прошла, новой пока не видно. Зато девелопер сам формирует свой имидж. Здесь важны и послужной список реализованных проектов, и представления о надежности (они, в свою очередь, определяются выполнением обязательств в точности и в срок), и грамотная подача рекламных и информационных материалов. От девелопера зависит, в каком состоянии потенциальный клиент увидит площадку и предлагаемый товар. Важный элемент — момент старта, выбор времени для выхода проекта на рынок.

Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: НТ»:

– Мы спада не ощущаем, но все вокруг говорят об этом так настойчиво, что приходится верить. Общие причины известны: ВВП не растет, отток капиталов продолжается, темпы экономического роста снижаются. Все это влияет на сокращение реальных доходов населения. Неустойчиво чувствуют себя те проекты, которые сейчас находятся в инвестиционной фазе, а также крупные проекты комплексной застройки, чувствительные к объему текущих продаж. Последствия понятны. Часть проектов уйдет с рынка. Некоторые будут приостановлены — заморожены на зиму. Осенью многие участники ожидают роста: не думаю, что общее повышение деловой активности приведет к заметному увеличению продаж. Неактивные проекты впадут в спячку, в активных многое будет зависеть от соблюдения сроков строительства. Если покупатели увидят, что проект развивается в соответствии с графиком, — станут покупать.

октябрь 2013

Марина Агеева, руководитель службы маркетинга УК «ПулЭкспресс»:

– Тенденция спада обусловлена и внешними, и внутренними факторами. Внешние — макроэкономическая ситуация и связанные с ней негативные ожидания. Все-таки загородная недвижимость относится ко вторичным потребностям. Подъем загородного рынка пришелся на период относительно легких и дешевых денег 2006–2008 годов. Сейчас даже окологосударственные структуры типа НАМИКСа, ратовавшие за развитие массового индивидуального жилья, пересмотрели формат и начали продвигать идею малоэтажных комплексов квартирного типа. Негативные внутренние факторы — состояние самой отрасли: избыток некачественного предложения, отсутствие формата, отвечающего требованиям покупателей к качеству и цене, вообще инертность рынка и «самодеятельный» подход к проектам. Кроме того, отрицательно влияют непрогнозируемые сроки реализации проектов, очень небольшое (относительно выведенных в продажу) количество введенных в эксплуатацию и обжитых поселков. Все это не вызывает энтузиазма у покупателей. Сейчас примерно 3/4 компаний, работающих на загородном рынке, не являются профессиональными девелоперами, а просто по случаю пытаются монетизировать чьи-то непрофильные активы. Думаю, что системные перемены начнутся тогда, когда бОльшую долю на рынке начнут занимать профессионалы. Тогда можно будет рассчитывать на появление таких признаков цивилизованного бизнеса, как банковское проектное кредитование застройщиков и кредитование покупателей (под вменяемые проценты). Однако боюсь, что в перспективе ближайших трех-пяти лет системного подъема не произойдет. Будут, как и сейчас, единичные успешные проекты и десятки «зависших».

Вадим Новиков, генеральный директор компании FreeDom:

– Загородный рынок (если говорить о сезонных объектах) относится к сегменту роскоши. Загородный дом — это все же не товар первой необходимости. Соответственно, при возникновении нестабильности этот сегмент первым ощущает отток покупателей, а возвращаются они в последнюю очередь. Есть и внутренние причины, обусловленные особенностями развития отрасли. Очевидный фактор — слишком большой объем предложения, количество выставленных на рынок объектов заметно превышает спрос. Необходимо также учитывать и социально-демографические изменения. Сейчас на рынок выходит новое поколение покупателей. Приличные деньги зарабатывают люди за 30. Они уже многое могут себе позволить, но вот чего они хотят? Они не очень-то стремятся непременно владеть недвижимостью, для них собственное домохозяйство — не безусловный приоритет. Есть аренда, есть разнообразные гостиницы… Представители нового поколения не так сильно привязаны к земле, они больше ценят возможности, которые предоставляет мегаполис. А ресурсы старших возрастных групп уже почти исчерпаны: те, кто хотел и мог, уже что-то себе купили. Другие хотели бы обзавестись собственностью, но возможности ограниченны. Девелоперам придется оптимизировать издержки, тщательно продумывать стратегию, искать новые ниши, повышать качество конечного продукта.

[о главном] детали

Дмитрий Синочкин

Домовладению — труба! Первый вице-губернатор Ленобласти Константин Патраев в конце августа подписал постановление № 282. Этим документом вводится порядок предоставления субсидий на газификацию домовладений.

На финансовую помощь из областного бюджета при подключении к газопроводу могут рассчитывать юридические и физические лица, а также частные предприниматели. «Физики» должны самостоятельно потратить на внутридомовое газовое оборудование не менее 50 тысяч рублей. Для льготников — в эту группу входят пенсионеры, инвалиды, ветераны, многодетные и пр. — сумма собственных затрат снижена до 10 тысяч. Обязательное условие: владелец жилья должен быть зарегистрирован в Ленобласти и проживать здесь постоянно не менее трех лет. Субсидию получает не сам домовладелец, а тот, кто подключает его хозяйство к газораспределительной сети. Субсидия определяется как разница между собственными расходами домохозяйства и реальной сметой затрат на подключение. При этом смета должна быть проверена и утверждена госэкcпертизой. Но! В постановлении

определен максимальный размер субсидии: не более 110 тысяч рублей — для льготных категорий и не более 70 тысяч — для остальных домовладельцев. Рыночная стоимость подключения частных наделов к газопроводу сильно различается в зависимости от района и населенного пункта. Многое зависит от того, входит ли конкретный поселок в программу газификации, которую реализуют «Газпром» и Ленобласть. В населенных пунктах (на участках ИЖС) ситуация проще, в ДНП и СНТ ключевую роль играет география и настойчивость местной администрации. Обычно застройщики называют суммы от 250 до 500 тысяч рублей. То есть областная субсидия в большинстве случаев далеко не покроет всех затрат — но и на том спасибо. Если субсидии окажутся недостаточными — возможно, постепенно сложится практика «скрытых доплат».

Прощай, намытая Россия! Амбициозный проект масштабного строительства под Сестрорецком поставлен под сомнение: вице-губернатор Петербурга Сергей Вязалов, представляя бюджет на 2014 год, заявил, что у города нет средств на обеспечение новой застройки дорогами и инженерной инфраструктурой.

Проект «Новый берег» реализует компания «Северо-Запад Инвест», связанная с газовым холдингом «Новатэк». Застройщик в 2009 году приобрел 144 га суши на торгах и позднее прикупил к ним еще 370 га, которые должны быть намыты в заливе. Специально под эту затею были внесены изменения в генплан и постановлением правительства РФ изменены границы Петербурга. Предполагалось, что на новой территории можно будет построить около 2 млн кв.м жилья, 1,2 млн кв.м культурно-бытовых и деловых объектов и еще примерно 300 000 кв.м коммунальных. Население новых кварталов должно было составить 60–80 тысяч человек. Общий бюджет проекта оценивался в 250 млрд рублей; впрочем, руководители «СевероЗапад Инвест» никогда не утверждали, что это окончательные цифры. Затраты города на дороги и инженерию, по предварительным прикидкам, должны были составить 7 млрд рублей. Правда, Сергей Вязалов называл совсем другую сумму — 100 млрд. Когда и почему затраты успели так подрасти — неизвестно. «Новый берег» начинался под фанфары, в период правления Валентины Матвиенко. С приходом к власти Георгия Полтавченко

октябрь 2013

зазвучали первые тревожные нотки. Сначала губернатор заявил, что реализация проекта возможна в том случае, если будут решены все экологические вопросы: «Необходимо изучить его влияние на природные условия и после этого принимать решение». Весной 2012-го о нехватке средств на энергетическое обеспечение крупных проектов предупреждал глава Комитета по энергетике Владислав Петров. И вот теперь на первый план выходит финансовый фактор. Между тем осенью 2012-го застройщик представил публике мастер-план, разработанный японским архитектурным бюро Nikken Sekkei. Преобладает малоэтажная застройка — до пяти этажей. В деловой части высота нескольких зданий составила около 70 этажей. План предполагал создание нескольких кластеров. Японцы решили так: «Фестивальное ядро» (комплекс отдыха и туризма) и «Офисное ядро» соединит пространство «Сохо». В центре южного острова появится «Большой канал». Предусмотрено несколько зон жилой застройки: жилье повышенной комфортности (многоквартирные дома до пяти этажей), «парковое жилье» (многоквартирные дома у парка Тарховка рядом со станцией Александровская), «марина-жилье» (жилой

Тем не менее этот шаг следует признать важным и оправданным. Подключение к природному газу дает домовладельцам неоспоримые преимущества. Стоимость газифицированного домовладения, как правило, на 10–15% выше аналогичного, но с другой системой отопления. Эксплуатационные расходы (при постоянном проживании) с использованием природного газа могут быть в 1,5–2 раза ниже. В середине сентября было заключено первое соглашение о субсидиях, его подписали руководитель областного Комитета по топливно-энергетическому комплексу Андрей Гаврилов и генеральный директор ОАО «Леноблгаз» Анатолий Денищиц. Г-н Денищиц отметил, что принятое постановление ускорит процесс полной газификации Ленинградской области и значительно увеличит количество газифицированных индивидуальных жилых домов. Правда, есть еще ограничение по потреблению: внутридомовое оборудование должно быть рассчитано на газопотребление не более 4 куб.м.

массив рядом со спортивно-рекреационным комплексом и будущей яхтенной гаванью) и «эксклюзивное жилье» — элитные виллы и таун-хаузы. Около 100 га проектировщики отводили под рекреационные зоны, пляжи и т. д. Транспортные и людские потоки расходились по разным уровням, архитекторы также предусмотрели активное использование подземных пространств. У проекта есть и многочисленные противники. Их аргументы: серьезное вмешательство в экологию залива (с непредсказуемыми последствиями); новая нагрузка на транспортную инфраструктуру и блокирование традиционных курортных зон; масштабные бюджетные расходы. Заместитель генерального директора «Северо-Запад Инвест» Владимир Жуйков говорит, что на совещаниях у «профильного» вице-губернатора Марата Оганесяна обсуждаются компромиссные варианты финансирования. Аналитики полагают, что если повысить плотность и этажность застройки, то инвестор и сам справится с затратами. Другой вопрос — насколько это нужно Петербургу… Впрочем, срок губернаторства Георгия Полтавченко истекает в 2016-м. А там — или выборы (с неясным исходом), или еще что… Каждый новый градоначальник (так уж повелось) начинает с отмены прежних решений. А проект «Новый берег» рассчитан на 15–20 лет. Так что либо эмир, либо ишак…

[commercial]

Комфорт в загородном доме Многие владеют загородным участком, но мало кто рискует постоянно жить на свежем воздухе, вдали от городской суеты: смущает низкий уровень комфорта загородной резиденции. Отсутствие или слабая реализация инженерных сетей загородного дома обычно обусловлены двумя мифами: это дорого и занимает много места. Мы попытаемся развеять эти мифы и доступно объяснить, с чего начать и как обеспечить уют в вашем доме.

Водоснабжение Вопреки сложившемуся мнению о том, что для жизни в коттедже обязательно необходим центральный водопровод или хотя бы пробуренная скважина, воду для санитарных нужд вполне можно получать из колодца посредством погружного насоса. Это незатратно и не занимает много драгоценного места на ваших 6 сотках. Очистка стоков Септики с низким уровнем очистки стока и дополнительными системами, обеспечивающими доочистку и занимающими много места на участке, — прошлый век. На смену им пришли автономные системы очистки ЛОС — локальные очистные сооружения, занимающие совсем немного места, очищающие сток до 98% и не требующие сложного обслуживания. Источник энергии Самый главный и сложный вопрос, решение которого снимает множество сложностей. В первую очередь следует понять, что 5 кВт электроэнергии на одной фазе — это лишь вспомогательный и дорогой источник энергии, который не подходит ни для нагрева санитарной воды, ни для отопления, ни для других бытовых

нужд. Большинство решает данный вопрос «полумерой» — газовым бытовым баллоном, который используют исключительно для приготовления пищи. Конечно, это незатратно, однако слишком неудобно, так как если мы подключим к нашему баллону газовый котел, который станет обеспечивать отопление и нагрев горячей воды, то газ быстро кончится, и придется везти баллон на заправку — не самое приятное занятие на полдня. Как же быть? Альтернативные источники энергии Сперва стоит разобраться с видом топлива. Тут, кажется, все просто: сжиженный газ — экологичный и недорогой источник энергии, который подходит и для приготовления пищи, и для обеспечения комфорта. Остается решить вопрос хранения запаса, достаточного для «автономности». Рассмотрим варианты: 1. Бытовые газовые баллоны — малый объем и как следствие частая заправка, которая отнимает много сил и времени. 2. Газгольдер (подземная газовая емкость большой вместимости) — отличный вариант, но затратный (не менее 250 000 р. «под ключ») и занимает достаточно много места. 3. Мини-газгольдер — по сути это большой газовый баллон объемом 480 л., эквивалентный 10 бытовым баллонам. Система новая, поэтому рассмотрим ее подробнее. Мини-газгольдер Мини-газгольдер — система подачи и хранения газа, основанная на газовом баллоне объемом 480 литров, имеющая все необхо-

димые системы безопасности и разрешения на использование. Объем мини-газгольдера позволяет расположить его (согласно Своду правил газораспределительных систем СП 62.13330.2011 п. 8.2.3) непосредственно у стены жилого здания. Стоимость мини-газгольдера выгодно отличается от старшего собрата и составляет порядка 55 000 р. Монтаж же вполне можно осуществить своими силами, однако все же лучше обратиться к специалистам.

Заправка такого баллона осуществляется газовозами, при этом цена на газ как минимум не выше, а зачастую ниже стоимости газа на заправках. На данный момент заправками мини-газгольдеров занимаются три крупные компании, и их количество будет только расти. С помощью такого источника энергии, как мини-газгольдер, уже можно обеспечить приемлемый уровень комфорта в загородном доме. Посредством газового двухконтурного котла легко организовать водяное отопление и подачу горячей санитарной воды, что позволит вам проживать в загородном доме как летом, так и зимой. Дополнительную информацию вы можете получить на сайте: www.remgaz.com

октябрь 2013

[о главном] интервью Беседовал Дмитрий Синочкин

Коммерческий директор компании «Электронмаш»

Алексей Потапов:

«Архитекторам пришлось потрудиться, чтобы адаптировать английский стиль под российскую реальность» К дебютам на загородном рынке мы относимся настороженно. И так кризис перепроизводства, а тут еще новички со своими идеями. (По интонации — практически — «понаехали тут».) Так вот оттого и приходят на рынок непрофессионалы, что не нашли на нем нужного продукта! Они появляются не только с идеями, но и с четким представлением о неудовлетворенном спросе. Похоже, проект «Ламбери» — именно такая история. Насколько успешным будет дебют, увидим уже в ближайшие месяцы. – Как возникла идея поселка «Ламбери»? –Я давно подбирал дом для своей семьи, чтобы жить в нем постоянно. Смотрел поселки, расположенные в северном направлении. Критерии, по которым выбирал, — удобное сообщение с городом, единая архитектурная концепция, наличие инженерных коммуникаций, собственная служба охраны и эксплуатации. Кроме того, комфортное проживание требует наличия инфраструктуры: рядом должны располагаться фитнес-клуб, детский досуговый центр, паб. В общем, требования вполне нормальные, но подобрать под них что-то из того,

что было на рынке в 2009 году, оказалось делом непростым. Скептики скажут, что требования завышены, что паб или фитнес-клуб в рамках коттеджного поселка никогда себя не окупят. Наверное, это справедливо, но только на данном этапе. И возникает вопрос: а что делать потом, после стройки, если все это не заложить в проект? Куда ходить пить кофе? Где плавать и заниматься спортом? Сегодня запущено много загородных проектов, в которых эти опции не учтены. И через несколько лет объекты загородной инфраструктуры будут приносить хороший доход.

– Вы хотели уехать из города? – Да, но при этом вести активный образ жизни и каждое утро вовремя добираться на работу. Впрочем, были и другие причины. Нужно было срочно «загрузить» строительное подразделение нашей компании. Дело в том, что все производственные и офисные здания для своей профессиональной деятельности мы строим сами. В общей сложности мы построили и реконструировали «под ключ» более 15 тысяч квадратных метров. В компании сложился компетентный строительный департамент, которому требовался новый фронт работ. Мы купили у собственников хороший участок земли рядом с деревней Энколово. Он расположен в 6 км от КАД, удобно связан с северными районами, при запуске Западного скоростного диаметра поездка в центр займет не более 30 минут. В трехстах метрах проходит шоссе Корабсельки — Токсово. В 2011 году наши юристы зарегистрировали на этой территории дачное некоммерческое партнерство. До конца года должны принять генплан, участку будет присвоен статус «Земли населенных пунктов». – Ваш дом тоже там строится? – Да, конечно.

к сведению Алексею Потапову 46 лет. Он закончил Северо-Западный политехнический университет по специальности «Энергоснабжение промышленных предприятий». В 1999 году стал соучредителем компании «Электронмаш». Женат, двое детей — мальчик и еще мальчик. Старший закончил в прошлом году университет Queen Mary в Лондоне, младший учится в 5-м классе. Основные увлечения — английская архитектура и книги, книги, книги.

октябрь 2013

– И кто будет в соседях? – Поселок «Ламбери» строится по мотивам классической английской архитектуры, соответственно и покупатель наш интеллигентен, в меру консервативен, обеспечен. Как правило, это владельцы собственного бизнеса, топ-менеджеры корпораций. Люди, которые много поездили по миру и у которых уже сложилось собственное представление о качественном жилье. В общем, верхние слои среднего класса. – Но по цене дома в вашем проекте скорее относятся к премиальной категории, а никак не к средней. – Важно понимать, что формирует стоимость дома в премиальном классе. Наш

[о главном] интервью проект предполагает комплексное развитие территории. Здесь предусмотрено строительство инфраструктурных объектов, способных обеспечить жителям высокий уровень комфорта в шаговой доступности. Именно это и делает наше предложение уникальным. Покупатель не только приобретает дом, он приобретает «образ жизни». И стоит такое жилье соответственно своему классу. Когда цена адекватна, люди видят, из чего она сложилась, видят эти материалы, смотрят спецификацию. Наш клиент умеет считать деньги… – Ваши проекты с красивыми английскими названиями Chelsea, Richmond, Ascot пользуются спросом? – Культура домостроения в Великобритании складывалась веками. В России она тоже существовала, потом, с революцией, потерялась, растворившись в коммуналках. Сейчас появилась возможность использовать этот опыт. Мы провели исследования, собирали фокус-группы, чтобы определить, что нравится клиентам. Опрашивали людей… Нашим архитекторам пришлось потрудиться, чтобы адаптировать английский стиль под российскую реальность. Дело в том, что планировки английских домов, а планировкам в проекте мы уделили особое внимание, сильно отличаются от тех, которые предпочитают наши сограждане. В своих проектах мы предусмотрели прихожие с гардеробными комнатами, большие, светлые гостиные с каминами и высокими потолками для ощущения свободы пространства. Возможны кладовые для продуктов, помещения для сауны, хозяйский кабинет. Но это только наши рекомендации, не более того. Безусловно, внутренние планировки дома можно менять, подстраивать под себя и свои предпочтения. – В дорогом сегменте спрос обычно активизируется ближе к завершению проекта. Некоторые девелоперы предпочитают продавать готовые дома… – И этим убивают напрочь инвестиционную составляющую. Дома премиального класса покупают люди, которые разбираются в экономике проекта и финансовых потоках. Дадим им возможность решать, на какой стадии входить в проект. Хотя есть еще один момент: люди не могут или не хотят переезжать за город, пока там не сложилась инфраструктура. Людям нужно время, чтобы присмотреться к проектам. Инфраструктура отстает, хотя уже сегодня она востребована. Эта тема пока двигается слабо, но в этой сфере тоже формируется отложенный спрос. Дом — это серьезный актив, человек должен быть уверен, что его стоимость будет расти. Мы считаем, что сегодня на загородном рынке нужно формировать спрос на не-

движимость совершенно другой идеологии: единая архитектурная концепция должна сочетаться с развитием инфраструктурных проектов на прилегающей территории. При этом весь проект должен укладываться в реальные и понятные сроки. К сожалению, немногие девелоперы сегодня это могут предложить — в инфраструктуру вкладываются «длинные деньги». Обратите внимание на треугольник Энколово — Сярьги — Кузьмолово. В ближайшие три года здесь появится около семисот новых домовладений. И всем этим, заметьте, состоятельным жителям нужны будут детские сады и школы, спортзалы и бассейны. Поэтому мы вкладываемся в инфраструктуру на первоначальной стадии. На первое место я бы поставил здание под частную школу и медицинский центр. Это будут сетевые проекты. В городе есть сетевые частные школы и платные клиники, которые рассматривают варианты выхода в пригород. При этом затраты на содержание инфраструктуры не надо переносить на жителей поселка. Она окупится. – Рядом с особняками у вас запланировано и здание с апартаментами. Кто их будет приобретать, и как все это будет организовано? – Я не сомневаюсь, что этот формат тоже будет востребован. У нас не во всех коттеджах предусмотрены помещения для обслуживающего персонала. Есть люди, которые могут арендовать или купить помещения для сотрудников. В любом случае это жилье комфорт-класса, в хорошем месте. Полноценные квартиры в малоэтажном доме. – Сейчас у многих девелоперов в ближнем пригороде возникают проблемы из-за соседства с многоэтажками. У вас такие риски есть? – Рядом с нами невозможно построить что-то масштабное, какие-то многоэтажки. Мы это тщательно отслеживаем, потому что этот вопрос часто задают наши

клиенты, которые посмотрели Юкки, пригороды Всеволожска… С одной стороны к нашей территории примыкает «Охтинский парк» с коттеджами, с другой — лесопарковая зона. Другие соседние участки нам также известны, неожиданности исключены. – Почему часть проектов с дорогими домами продается успешно, а в других сделок нет или почти нет? – Знаете, это как с ресторанами — в одни нужно записываться за неделю, а в других только ветер по залам гуляет. Важны нюансы: правильное место, профессионально составленное меню, квалифицированный и радушный персонал, но главное — чтобы шеф-повар в свою работу душу вкладывал... Так же и здесь. Коттеджный поселок — это сложный и сбалансированный проект, сочетание множества факторов. Но прежде всего нужно делать все как для себя, тогда и люди вам поверят. – Аналитики говорят о стагнации рынка… – Экономика страны действительно находится в стагнации, но к премиальному рынку жилья это относится в меньшей степени. Наоборот, люди ищут стабильности, им нужны устойчивые ценности. Некоторые находят их, обзаведясь собственным домом. В этот сезон мы продали три дома, два находятся в стадии подписания контрактов. – То есть национальные особенности инвестиционного климата вас не смущают? – Разруха, как говорил классик, прежде всего в головах. Мы стали значительно больше ездить по миру и обращать внимание на то, как устроена жизнь за рубежом. Наверное, многие ловили себя на мысли: почему у нас по-другому? Мне кажется, что начинать нужно с себя — со своей парадной, со своего дома, улицы. Важно понимать, что кроме нас самих никто этого не сделает. Мы начинаем с «Ламбери»…

к сведению «Электронмаш» разрабатывает и предоставляет заказчикам системные решения в области электроснабжения и автоматизации производства. Оборот фирмы за 2012 год составил 3 млрд рублей. В структуре компании есть строительное подразделение. «Ламбери» — первый коттеджный проект компании, в дальнейшем «Электронмаш» планирует выделить строительство в отдельный бизнес.

к сведению В «Ламбери» на 14 га разместятся 56 домовладений стоимостью от 25 до 55 млн рублей. На отдельном соседнем участке в 3,5 га запланирована обширная инфраструктура, доступная и сторонним посетителям: бутик-отель на 40 номеров со spa-комплексом и рестораном, два офисных здания по 1500 «квадратов», двух-трехэтажные дома на 30 апартаментов площадью от 48 до 60 кв.м, начальная школа и детский сад (частные), фитнес-центр с бассейном, теннисный корт и детский досуговый центр.

октябрь 2013

[о главном] детали

Дмитрий Синочкин

Земельная компенсация Депутаты Ленобласти одобрили в первом чтении законопроект «О поддержке пострадавших участников долевого строительства…». Для защиты интересов дольщиков область будет использовать понятный ресурс, которого в области пока еще хватает, — землю.

Документ разработан во исполнение поручений премьер-министра и президента РФ, подписанных еще два года назад, в сентябре 2011-го. Областные законодатели предлагают понятный, хотя и не бесспорный механизм. Формируются списки строящихся объектов, пострадавших граждан и недобросовестных застройщиков. Вся эта информация будет общедоступной, ее разместят на сайтах профильных комитетов ЛО. Пострадавшими признают всех, кто отдал застройщику деньги (по 214-ФЗ и по «иным договорам»), но не получил квартиру в течение года после окончания действия договора. Минрегион предлагает контрольный срок в полгода, но еще неизвестно, будет ли принята ведомственная инициатива. Правда, с момента вступления областного закона в силу чиновники станут учитывать только тех, кто договаривался по 214-ФЗ: «Некоторые граждане сознательно идут на нарушение, соглашаясь на заключение договора, запрещенного законом, а в случае последующего нарушения их прав… требуют защиты и компенсаций от государства», — говорится в пояснительной записке. То есть мера профилактическая: соблазнился объектом, которого нет в списке «легальных» новостроек, — сам виноват. Меры защиты прямых бюджетных расходов не предусматривают. Для потерпевших — бесплатные консультации и юридическая помощь в создании кооператива. А вот для инвесторов могут возникать интересные варианты. Если застройщик не справился с проектом и утратил права на землю, то новый инвестор может получить недострой на торгах, с обременением в виде дольщиков. А чтобы экономика сходилась, к незавершенке прилагается свободный участок под застройку размером не больше того, на котором разместился проблемный дом. Разработчики документа ссылаются на опыт других регионов: аналогичные нормы уже действуют в Архангельской, Астраханской, Брянской, Владимирской, Вологодской, Смоленской, Свердловской областях. Можно за опытом далеко не ездить: в Гатчине Ганзакомбанк готов достраивать проблемный дом на улице Генерала Кныша (прежний застройщик — УМ-276 — признан банкротом), если областные власти предоставят ему в качестве компенсации участок в микрорайоне Аэродром. Чиновники давно одобрили идею, однако законного механизма до сих пор не было. Есть и другие похожие варианты. Например, для достройки проблемного дома в поселке имени Тельмана новый застройщик — компания «Квартал 17 А» — попросил повысить этажность в другом своем проекте — квартале комплексной застройки «Микрорайон № 5». Предложение поддержали местные депутаты; градсовет пошел навстречу. Теперь в микрорайоне разрешат построить не 16, а 18 этажей. «Главное в этой истории, что застройщик решает свой коммерческий вопрос за счет повышения этажности домов, а не за счет дополнительных средств от обманутых дольщиков», — заявил глава администрации поселка им. Тельмана Алексей Воронин. Специалисты полагают, что уже в октябре новый закон может быть принят и вступит в силу. октябрь 2013

[о главном] детали

Дмитрий Синочкин

Смольный поддержит цены в области Председатель петербургского Комитета по строительству заявил, что в проектах комплексного освоения территорий (КОТ) всю социалку девелоперы возведут сами, а потом подарят объекты городу.

Насчет того, что строить придется самим, — тут у застройщиков иллюзий давно не было. А вот подарки (по действующему законодательству) можно делать только из чистой прибыли. После налогообложения. Значит, садик за миллион рублей обойдется инвестору в 1,4 млн. По данным «Коммерсанта», соглашения с городом уже подписали группа ЛСР и холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ», компании «Элис», Setl City, ЦДС и другие. Судя по перечню, речь идет не только о проектах КОТ, но и вообще о жилом строительстве. Это означает, что к стоимости каждого городского «квадрата» прибавятся 15–20 тысяч рублей. Что дает новые шансы области переманить к себе застройщиков вместе с крупными проектами. В регионе вполне успешно работает компенсационное соглашение, в соответствии с которым муниципалитеты выкупают социальные объекты у девелопера. А деньги на выкуп перечисляет область — из налогов, уплаченных строителями. Сэкономив в краткосрочной перспективе (на кабальные условия охотно пойдут те

компании, которые потратились на выкуп земли и проектирование), город проиграет в долгосрочной. Упустить инвестора легко, трудно заманить его обратно… Вообще-то (по Конституции) образование и здравоохранение — это область ответственности государства. Каждый гражданин уже заплатил за них, перечислив в бюджет подоходный налог. Получается, покупатели городского жилья заплатят дважды. В городе была предпринята попытка использовать схему государственно-частного партнерства — в «Новой Ижоре». Но представители Смольного заявили, что получается дороговато. На встрече с журналистами Михаил Демиденко поделился еще одной идеей, не менее спорной. Власти решили вернуться к практике уплотнительной застройки. Но теперь, выставляя на продажу участки в сложившихся кварталах, Смольный будет (кроме денег) требовать и долю «натурой» — часть надела под жилье для очередников. Что также вполне предсказуемо подтолкнет рыночные цены вверх.

Загадочная оценка Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко утвердил результаты кадастровой оценки объектов недвижимости (кроме участков). Что-либо понять из опубликованного документа решительно невозможно.

Результаты кадастровой оценки утверждены постановлением областного правительства № 282 от 16 августа 2013 года. Однако в разделе «Документы» на сайте областной администрации это распоряжение обнаружить не удалось. Зато оно размещено на правовом портале «Консультант.ру». Это непростая история. Исполнитель заказа — ЗАО «Лимб»; отчет был сдан в конце 2012-го, но губернатор отказался его утверждать ввиду «невнятности» и отправил на доработку. Вот, доработали… К тексту распоряжения прицеплены приложения — по районам. Правда, не по всем. И опубликованы результаты оценки в два столбца. В первом — кадастровые номера объектов. Во втором — сумма (стоимость). То есть: если вы знаете кадастровый номер собственного помещения или здания, то теоретически вы можете найти, сколько оно стоит (по мнению оценщиков). «Теоретически» — потому что кадастровые номера идут не по порядку. А в приложении по Всеволожскому району — более 50 тысяч объектов… Между тем оспорить кадастровую оценку в досудебном порядке (через комиссию) можно только в течение 6 месяцев с момента публикации. Так что искать придется.

октябрь 2013

Зато можно «забить» свой (или чужой) кадастровый номер в поле поиска на интерактивной публичной карте Росреестра. И уже там выяснить, например, что детский лагерь в поселке им. Морозова площадью 218 кв.м оценен в 8,4 млн рублей. А офисное помещение в Кудрово площадью 71,8 кв.м стоит 4,7 млн. А неопознанный объект в Агалатово (780 кв.м) оценен в 22,5 млн… Пока эти цифры имеют чисто теоретическое значение. Потому что до сих пор неясно, когда именно государство соберется перейти на налогообложение нежилого фонда по кадастровой стоимости. (Предполагается, что она же — рыночная.) Пока налог рассчитывают по балансовой, с учетом амортизации и пр. (Грозная ставка в 2%, которую платят владельцы «нежилья», относится именно к балансовой стоимости.) Власть с удовольствием бы обложила «по рынку» коммерсантов: торговую розницу, общепит и так далее. Но в перечень нежилых объектов неизбежно попадает производство. Обложить промышленность налогом на имущество по рыночной стоимости — значит окончательно ее похоронить. Потому что помещений (так исторически сложилось) много, используются они неэффективно и т.д.

От свиней до карбамида Областная Межведомственная комиссия одобрила пять новых инвестиционных проектов.

Компания «Металл и инновации» построит микрозавод в Бокситогорском районе. Предприятие будет по итальянской технологии выпускать арматуру для промышленного и жилищного строительства. Мощность завода составит 350 тысяч тонн продукции в год. Объем инвестиций — 8,2 млрд рублей. На предприятии будет создано около 400 рабочих мест. По планам инвестора, производство начнет работу в конце 2016 года. В деревне Малое Верево (Гатчинский район) появится административнохозяйственный комплекс, где металлоконструкции будут собирать, тестировать и отправлять потребителям. Объем инвестиций в новый проект составит 200 млн рублей, его эксплуатация начнется в 2015 году. Предприятие по переработке природного газа в аммиак и карбамид разместится в индустриальной зоне вблизи порта «УстьЛуга». Проект реализуется ООО «Балтийский карбамидный завод» (предприятие входит в группу «ИСТ»). Завод будет производить до 1 млн 240 тысяч тонн в год гранулированного карбамида и до 350 тысяч тонн в год аммиака. Общий объем инвестиций составит около 1,5 млрд долларов. Завод планируют ввести в 2017 году, на строительстве объекта будут работать 2000 человек, после пуска — 800. Правительство области продолжает работу по созданию инженерно подготовленных площадок. На МВК был согласован проект индустриального парка в промзоне поселка им. Морозова. Общая площадь ИП — 100 гектаров, его освоение разбито на три этапа. Первый участок (33 га) потребует вложений в размере 136 млн рублей на подготовку инженерной инфраструктуры. Инвестиции пойдут из средств ОАО «Леноблинновации» (общество на 100% принадлежит Ленобласти). Предполагается, что здесь разместятся крупные и средние предприятия 2–3 класса опасности. Также комиссия согласовала размещение в Елизаветинском СП свинофермы на 10 200 голов. Инвестор — ООО «Антей» — вложит в создание нового производства более 1 млрд рублей.

[аналитика] [24]

Малоэтажная перспектива

[28]

Товар лицом, или глупости и хитрости работы на выставке

Квартирный сегмент становится полноправной частью загородного рынка. Но если в ближних к городу кварталах (Мурино, Кудрово, Новоселье) преобладают многоэтажки, то в более отдаленных (или менее освоенных) локациях пользуется спросом жилье в домах до пяти этажей. Такое предложение растет, становится разнообразнее.

Все-таки маркетологам нельзя читать книжки! В «Курочке Рябе» мы находим неоптимизированные бизнес-процессы, а в «Золушке» видим фокусированный директ-маркетинг.

[аналитика]

МАЛОЭТАЖНАЯ ПЕРСПЕКТИВА Квартирный сегмент становится полноправной частью загородного рынка. Но если в ближних к городу кварталах (Мурино, Кудрово, Новоселье) преобладают много этажки, то в более отдаленных (или менее освоенных) локациях пользуется спросом жилье в домах до пяти этажей. Такое предложение растет, становится разнообразнее. Дмитрий СИНОЧКИН

СОБСТВЕННО, ограничение по этажнос ти — это или требование закона, как в Пуш кине, или констатация недостаточно ак тивного и массового спроса. В пятиэтажке для застройщика меньше выгоды, но и меньше риска, чем в 25 этажном доме. Скандинавы сколько угодно могут расска зывать нам про «жилье не выше сосен», но когда видят реальный дефицит предложе ния и возможность на этом заработать — забывают о принципах напрочь. Что мы, собственно, и видим в Новом Девяткино. Появление малоэтажных многоквартир ных комплексов — это результат комп ромисса, ответ застройщиков на стрем ление некоторых покупателей совместить преимущества загородного формата (ланд шафт, экологию и пр.) с плюсами город ского жилья (доступностью, сетями, со циалкой). Причем по приемлемой цене. Первым вариантом такого компромисса стали таун хаузы. Сегмент ММК начал формироваться пос ле кризиса, до этого были лишь единич ные предложения, в основном — в кате гории бизнес класса (Alpenhof, «Балако во» и др.). Сначала квартиры появились в мультиформатных комплексах («Ки веннапа Север», Bagatelle), затем на ры нок вышли кварталы чисто квартирной застройки (Mistola Hills от компании «Се верный город»).

24 ОКТЯБРЬ 2013

Статистика по ММК попадает в «квар тирный» раздел, что, на наш взгляд, не вполне справедливо. Квартирный формат развивается весьма динамично. В ноябре 2011 го застройщи ки предлагали 1158 квартир в 20 ММК, через год, в конце 2012 го, — 3390 в 39 проектах. По данным «Петербургской Недвижимо сти» на сентябрь 2013 го, количество ком плексов почти не изменилось (40 адре сов), однако объем предложения состав ляет уже 4950 квартир: вводятся новые очереди, запускаются более масштабные проекты. Возможно, в общих цифрах не учитыва ются некоторые проекты, организаторы которых пока не получили полного ком плекта разрешительных документов (на пример, «Заневка»). Конечно, объем такой застройки в петер бургских пригородах пока еще далек от подмосковных показателей. Там при близком количестве проектов предложе ние жилья в ММК, по данным портала Cottage.ru на весну 2013 го, включало почти 30 000 квартир — около 1,7 млн кв.м. Портал Irn.ru считает малоэтаж кой постройки до семи этажей включи тельно; при таком подходе объем мало этажного предложения — 2,3 млн кв.м, почти тысяча корпусов! Рынок Подмос

ковья в этом сегменте, очевидно, перена сыщен: средняя стоимость «квадрата» в конце 2012 го составляла 73 989 рублей, летом 2013 го — 71 409 (падение на 3,6%). В петербургском регионе спрос, конечно, гораздо скромнее, но предложение ста новится все разнообразнее. Можно выбрать квартиру в малоэтажном комплексе в Юкках («Черничная поля на») или Всеволожске («Шведские пруды», «Румболово сити», «Поместье у озера»), в Федоровском («Солнечный квартал») или Узигонтах («Ванино»), в Мистолово («Близкое» и Mistola Hills) или поселке Коммунар («Покровские гор ки»). Цены начинаются с 43 000 за метр. Самые крупные комплексы — «Петер бургское садовое кольцо» (1009 квартир, правда, с серьезными проблемами у заст ройщика) и «Ванино» (1200 квартир — в этом проекте их называют на западный манер «сити виллами»). По данным аналитиков «Петербургской Недвижимости», лидером по объему предложения традиционно остается при городная часть Всеволожского района: здесь сосредоточено почти две трети пред ложения малоэтажного жилья. Квартирные проекты бизнес класса еди ничны: к ним можно отнести корпус В в Mistola Hills от компании «Северный город», жилье в VillaCity (Мурино) и квартиры в комплексе Bagatelle (де ревня Кальтино, компания «УНИСТО Петросталь»). В жилых комплексах, введенных в эксп луатацию или находящихся на стадии сда чи, средние цены варьируются от 67 000 до 78 000 рублей. На старте продаж, есте ственно, цифры скромнее. В объектах, реализация которых открылась в течение последних трех месяцев, средняя сто имость «квадрата», по данным «ПН», со ставляет: во Всеволожском районе — 55 500 рублей, в Ломоносовском — 45 700, в Тосненском — 45 000. Это, конечно, выше, чем в многоэтажных комплексах эконом класса. Но мало этажка традиционно считается более ком фортным жильем; согласны ли с такой

[аналитика]

точкой зрения покупатели — пока во прос дискуссионный. Есть успешные про екты, в которых застройщик реализует 15–20 квартир в месяц, есть комплексы с единичными продажами. Как мы уже отмечали, не все адреса сто процентно легитимны: в проектах «Ро манов» (дер. Романовка), «Шуваловский парк» (Вартемяги), «Токари Лэнд» (по селок Токари), «Заневка» (корпуса 1, 2, 3) и «Янино–1» (застройщик — НЖК ЛО) нет разрешений на строительство. О скандальной истории с квартирами от СК «Эверест» мы уже недавно писали (см. «Пригород», №09/2013). Самые низкие цены — от 750 000 рублей за квартиру площадью 26 кв.м — в комп лексе «Кивеннапа–Юго Запад». В «Щег

ловской усадьбе» от фирмы «Навис» — от 1 млн рублей. Самые дорогие лоты, конечно, расположены в городской ма лоэтажке — в проектах Duderhof Club (до 27 млн рублей) и «Северный Версаль» (до 23 млн). Дмитрий Сперанский, руководитель Бюро аналитики по рынку недвижимос ти, считает важным симптомом то обсто ятельство, что в двух проектах ГК «Ки веннапа», где изначально не планирова лись квартиры, теперь появился этот тип объектов. (Добавим: участники рынка говорят, что недавно ГК «Кивеннапа» купила круп ный участок в Юкках.) Ольга Трошева, зам. генерального дирек тора КЦ «Петербургская Недвижи

ПЛОЩАДИ И ЦЕНЫ КВАРТИР КЛАССА «МАСС!МАРКЕТ» НА ПРИГОРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЯХ ЛО Район

Всеволожский

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ МАЛОЭТАЖНЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ КОМПЛЕКСОВ ПО РАЙОНАМ ЛО, ШТ.

Студии

1 к.кв.

2 к.кв.

3 к.кв.

площадь/цена

min

max

18,6

min

53,5

max

min

69,3

мость», полагает, что в этом формате ус пешными будут проекты либо с интерес ным местоположением и концепцией, либо выигрывающие у многоэтажных конкурентов по цене. Пока неясно, сможет ли малоэтажка стать самостоятельным форматом с более вы соким уровнем комфорта, чем в стандарт ной городской застройке. Развитие этого направления, похоже, зависит от того, сложится ли «средний класс» как само стоятельная социальная группа… Ситуация в ММК выглядит более сбалан сированной, чем в сегменте коттеджей, таун хаузов или участков, — как, впро чем, всегда и бывает на старте нового фор мата, пока его производство не поставле но на поток.

43,2

max

min

100,5

Район

max

64,5

99,2

Кол во квартир

Всеволожский

4020

Ломоносовский

530

Гатчинский

260

Тосненский 1 011 840 Гатчинский

25,1

25,9

1 176 000 Ломоносовский

23,5

26,3

51,5

1 401 600 1 614 990 2 268 000 2 650 000 38,5

987 000 Тосненский

3 614 000 1 450 000 3 811 500 2 600 000

36,8

53,4

61,5

67,1

97,8

4 415 000 3 500 000 5 379 000

51,2

1 620 000 2 107 000 2 304 000

67,1

3 240 000 2 684 000 2 684 000

45,5

1 614 900 1 840 000 2 830 200 1 911 000

5 500 000 4 098 918 8 465 133

3 234 000 3 577 000 4 459 000

140 Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

СРЕДНЯЯ ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЖИЛЬЯ КЛАССА «МАСС!МАРКЕТ» НА ПРИГОРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЯХ ЛО, РУБ. Район

Ср. цена 1 кв.м

Всеволожский

60 413

Ломоносовский

52 862

Гатчинский

50 125

Тосненский

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

47 667 Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

ДИНАМИКА ЦЕН НА РЫНКЕ НОВОСТРОЕК (ПО ОТДЕЛЬНЫМ РАЙОНАМ) Район сент.

2012 окт.

нояб.

дек.

янв.

февр.

март

апр.

45 520 46 556

47 505

48 447

49 644

50 946

51 909

53 742

54 757

авг. Колпинский Кронштадтский

Курортный

87 346 87 049

Петродворц.

67 937 65 212

Пушкинский

62 825 64 772

Всеволожский

62 029 63 107

Остальные районы ЛО

47 945 48 375

2013 май

Изменение, % за месяц за год после сент. 2008

июнь

июль

авг.

55 279

55 814

54 735

53 973

1,4

18,6

1,9

77 041

77 304

76 958

0,5

80 885

72 877

72 092

71 603

72 076

73 541

75 767

79 140

80 630

83 389

86 277

3,5

1,2

10,1

63 086

64 217

63 828

64 488

65 225

66 819

67 071

68 989

74 817

69 387

63 849

8,0

6,0

6,3

63 549

62 268

61 670

60 014

62 150

61 220

63 953

64 115

65 438

63 326

64 634

2,1

2,9

12,3

63 596

63 773

63 602

63 410

62 989

63 125

64 337

63 460

63 839

63 912

63 694

0,3

2,7

4,3

48 675

48 914

48 841

48 764

48 646

48 599

49 242

49 234

49 572

49 614

49 789

0,4

3,9

0,9

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

ДИНАМИКА ПРЕДЛОЖЕНИЯ СТРОЯЩИХСЯ ДОМОВ С УЧЕТОМ ОЧЕРЕДЕЙ (ПО ОТДЕЛЬНЫМ РАЙОНАМ), ШТ. Территория авг.

сент.

2012 окт.

нояб.

дек.

янв.

февр.

март

апр.

2013 май

Спальные р ны

258

259

282

276

290

281

291

289

292

Пригороды

Область

159

171

183

186

194

200

217

224

240

Изменение, % за месяц за год после сент. 2008

июнь

июль

авг.

272

270

277

262

234

229

236

238

136

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

ОКТЯБРЬ 2013

[аналитика]

Товар лицом,

или глупости и хитрости работы на выставке Все-таки маркетологам нельзя читать книжки! В «Курочке Рябе» мы находим неоптимизированные бизнес-процессы, а в «Золушке» видим фокусированный директ-маркетинг. Вот и дореволюционные мемуары, не относящиеся к экономике и рекламе, для маркетолога пестрят характерными примерами. Особенно актуален этот опыт в преддверии выставочного сезона, ведь принципы привлечения клиентов не менялись со времен античности, а организация работы с покупателем в XIX веке мало чем отличается от привлечения клиента к стенду современной компании.

Юрий Маракулин

Источник всего — концепция. Цели и задачи — это первое, о чем стоит задуматься при подготовке выставки. Чего мы хотим добиться и кого для этого необходимо привлечь? Если это продажи, то какого продукта и для какого покупателя? Почему именно для него? В чем отличие нашего предложения от товара конкурентов? Кейс: Одна из самых распространенных ошибок — использование решений, ориентированных на другую аудиторию. Чаще всего путают форматы b2b и b2c. Компания — производитель напольных покрытий вышла на b2b-выставку с рекламными материалами, подготовленными для розничного клиента. Там были красивые слоганы, правильные слова про детей и домашних животных, трогательные фотографии… Не было главного: технических параметров, маркетинговой информации, планов вывода товара, стандартных предложений для дилеров и ритейлеров. Девушки на стенде прекрасно выглядели, но не могли ответить ни на один вопрос. В итоге выставка оказалась совершенно неэффективной. Очень помогает в определении целей и задач прошлогодняя статистика выставки. Обычно она доступна. Если ее не предоставляют, это уже повод задуматься. Лучше заранее изучить план выставки, посмотреть, где стоят смежники, конкуренты, партнеры, как расположены сектора относительно стратегически важных мест: входа, кафе, гардероба. Сравните прошлогодних участников с нынешними: кто ушел, кто появился, как изменились выставочные площади. Рекомендуется запросить или поискать в Интернете фотографии прошлого года. По ним можно оценить и заполняемость павильона, и дизайн стендов. Поинтересуйтесь

октябрь 2013

рекламной кампанией выставки, это поможет спрогнозировать состав и количество возможных посетителей. Собрав сведения, поймете, на кого рассчитана выставка, с кем придется столкнуться и как с этим справляться.

горбатым «Запорожцем» с аэрографией. На фоне суперсовременных автомобилей карета и трогательная ярко-желтая машинка прекрасно выделялись и привлекали внимание, с ними фотографировались чаще, чем с престижными седанами.

Кейс: Компания — продавец звукового оборудования участвовала в выставке «Музыка Москва». Даже в «тихом» павильоне звуковое давление держалось на уровне 50 Дб, а из «громкого» люди выходили контуженными. Вести переговоры было невозможно. Компания разработала специальный блокнот-переговорник со стандартными вопросами и стандартными же ответами. Блокноты выдавали посетителям, и они могли переписываться с менеджерами. В итоге фирма набрала новых заказчиков, сумела интересно выступить и запустила хорошее «сарафанное радио».

Очень неплохо работает «ограниченная открытость», когда доступ внутрь стенда возможен только через один-два прохода. Обычно это делают, когда пропускная способность стенда ограничена или когда концепция предусматривает допуск не всех посетителей. Для этой цели прекрасно подходят цветочные ограждения, столы с макетами, невысокие стеклянные витрины, отдельные арт-объекты — все, что создает заметную границу. Иногда стенд делится на две логические части — b2c- и b2b-зоны.

Сведения о выставке помогут вам также разработать концепцию. В нее входят и внешний вид стенда, и характер полиграфии, и подбор промоутеров, и состав менеджеров. Внешний вид стенда важен не сам по себе, а в контексте общей задачи. Все выставочные инструменты «куются» под нее. Отличный способ оформления стенда — ретротехника. Если она работает — прекрасно, а если ее можно потрогать — просто замечательно. Кейс: В одном магазине бытовой электроники прямо в торговом зале создали музей старой техники. Там было около полусотни экспонатов: от холодильника ЗИЛ до первых мобильников. Как показала динамика продаж, лучше всего расходились современные товары, размещенные рядом с «музейной зоной». Один издательский дом использовал на автомобильных выставках карету, запряженную

Кейс: Юридическая компания на своем стенде проводила экспресс-консультации. Столики для бесед с частными клиентами располагались внутри площади, а для общения с корпоративными клиентами использовали закрытые переговорники, где и оформление, и полиграфия, и состав консультантов были совсем другими. Принцип зонирования можно сделать основой концепции. Например, использовать два стенда, каждый из которых ориентирован на разную целевую аудиторию. В двухэтажных стендах для VIP-клиентуры используется второй ярус: там и спокойнее, и интереснее. Кейс: Компания — дистрибьютор французских коньяков выстроила двухэтажный стенд. На первом проводили дегустацию обычных марок, выходящих в розничную продажу, а на втором — коллекционных. Наверх вела неприметная лестница, охраняемая улыбчивыми церберами-промоутерами. Второй

[аналитика] этаж жил своей жизнью, первый — своей, и они не мешали друг другу. Итог — несколько серьезных контрактов в различных ценовых сегментах. Для привлечения внимания отлично подходит звукоряд, особенно живая музыка. Но есть нюанс: во-первых, она не должна мешать переговорам, а во-вторых, одной музыки недостаточно, важна еще и зрелищность. Внимание привлекают или необычность инструмента, или шоу-сопровождение. Виртуозное исполнение на выставке не имеет значения: постоянный фоновый шум не дает сосредоточиться. Кейс: На одной из выставок по недвижимости на стенде девелопера использовали hang drum — ударный музыкальный инструмент, похожий на летающую тарелку, обладающий глубоким и мягким звуком. На одной из аграрных выставок музыкант играл на двуручной пиле: она дает очень интересный звук, а сама необычность инструмента отлично привлекает клиентов. Попадались и виртуозы игры на бокалах — у стенда тоже было не протолкнуться. Интересного эффекта можно добиться запахами. Правда, следует учесть, что объем выставочных залов очень велик, и для создания эффекта требуется действительно большое количество ароматов. Например, простая кофеварка проблему не решит. К тому же запах должен быть сильным и однозначно приятным. Не рекомендуется использовать цитрусы: они могут вызывать аллергию. Хвойные запахи надо применять осторожно: если они окажутся слишком густыми, то могут вызвать головную боль. Сильные цветочные запахи отдают химией, а живые цветы обычно не создают «ароматного барьера», их запах слишком тонок для больших помещений. Лучше всего — запах горячего хлеба (свежего, готового, подогреваемого в спрятанной микроволновке), а в переговорниках — аромат кофе или дорогого алкоголя. Если в концепцию входят угощение или дегустация, надо помнить о вечной болезни подобных мероприятий — страсти к халяве. Необходим разумный, корректный, но принципиальный фильтр, чтобы ваш стенд не превратился в бесплатное кафе. Важнейший момент, способный все испортить или все спасти, — подготовка сотрудников. Надо очень тщательно отобрать кандидатуры, учесть, кто из работников компании легко входит в контакт, а кто тяготеет к неторопливому, вдумчивому общению. Работа найдется всем: кому-то стоит поручить первую линию стенда, кого-то лучше направить в переговорник для приватной беседы.

Очень важно определить, что именно будут сообщать клиентам ваши сотрудники. Необходимо продумать не только стандартные вопросы, но и неожиданные, неприятные и попросту глупые. Предугадать все невозможно, но само появление разных сценариев настроит ваших сотрудников на рабочий лад: исчезнет иллюзия, что зазубренного текста достаточно на все случаи жизни. Рекомендуется протестировать работников, создать несколько игровых моментов в офисе. Все речевки (речевые модули) надо тщательно прописать и выдать каждому сотруднику лично в руки. Кейс: У компании — продавца спецодежды на стенде работали менеджеры, занимавшиеся каждый своим направлением. Стоило посетителю спросить о бренде или типе спецодежды, которого менеджер не знал, как сотрудник хлопал глазами, мямлил, пытался предложить одежду «своего» направления. Одним посетителем занималось сразу несколько человек, и никто не мог дать ему разумного ответа. А надо было просто написать речевки и провести небольшое обучение. Не менее важно отметить критерии целевых и нецелевых клиентов и указать способы корректного отсева ненужных посетителей. И наконец, скоморохи, зазывалы, а посовременному — промоутеры. Главный вопрос — их задачи. Если ваша концепция подразумевает раздачу полиграфии всем без разбора, то промоутеры не мудрствуют, а просто выдают материалы. Только, пожалуйста, с улыбкой. Еще следует расписать маршруты промоутеров и четко обозначить места раздачи. Лучше избегать стандартных мест: там будет стоять колонна других промоутеров, и клиенты очень злятся, проходя сквозь этот строй. Если вам требуется только определенная категория посетителей, то в задачу промоутера

включается еще и первичный фильтр клиентов, диагностическая беседа, представление вашего предложения и сопровождение клиента к стенду. В этом случае вашему зазывале надо выдать соответствующие речевки, инструкции, необходимо обучить его, проиграть возможные ситуации, отработать реакцию на неожиданные, острые, провокационные вопросы, на грубость или неадекватность. На каждой выставке работают десятки промоутеров, и эффективность их деятельности зависит не только от их квалификации, но и от внешнего вида. Это не значит, что модельная внешность гарантирует успех, — надо, чтобы ваши сотрудники выделялись из общего фона. Кейс: Компания — дилер японских автомобилей использовала облики самураев и гейш. Подобрали ребят соответствующей внешности, нарядили в исторические костюмы. Раз в полчаса промоутеры проходили по «Ленэкспо» и неизменно производили фурор. Одна международная 3D-компания вывела на выставку девять назгулов — на фоне девушек в бикини они выглядели очень необычно и привлекали гораздо больше внимания. Очень неплохо работают ростовые куклы, но их надо продумывать, чтобы промоутерам в них было удобно и чтобы куклы не пугали посетителей, особенно детей. Отлично смотрится историческая реконструкция. А вот бодиарт не рекомендуется: его стесняются рассматривать, девушки-модели часто простужаются, а их распухшие носы и красные глаза вряд ли входят в концепцию вашего стенда. Зато ребята с актерскими навыками могут «вытащить» почти любую идею, их и стоит брать на работу прежде всего. Выставка — идеальный способ показать товар лицом. И каким оно будет, лицо вашей компании, зависит прежде всего от вас.

октябрь 2013

[аналитика]

Лето подсушило рынок Дмитрий Сперанский

Показатели августа 2013 года по спросу оказались вдвое хуже прошлогодних. Падение продаж за три летних месяца — 37%.

Компании, которые участвуют в информационном обмене (см. «К сведению»), в августе закрыли 131 сделку. Годом ранее в этом месяце застройщики подписали 258 договоров купли-продажи. По данным БАРН (Бюро аналитики по рынку недвижимости), система информобмена фиксирует примерно 36% продаж. То есть картина показательная: вряд ли у кого-то из других участников рынка динамика продаж намного лучше, чем у тех, кто согласился делиться с коллегами сведениями. Если говорить про лето в целом, снижение спроса получится не столь обескураживающим, однако все равно весьма серьезным. В 2012 году за три летних месяца была заключена 701 сделка, в нынешнем — всего 444. При этом число компаний — участников обмена по сравнению с прошлым годом практически не изменилось. Из летних продаж 225 сделок пришлось на участки под самостоятельную застройку, 32 — на коттеджи или наделы с подрядом и 187 — на секции таун-хаузов (включая все виды сблокированного жилья). По сравнению с прошлым годом участков было реализовано меньше на 43%, коттеджей — на 30%, секций — на 28%. Суммарная выручка за этот период сократилась на 30%. Если летом 2012-го указанные застройщики заработали 1,72 млрд рублей, то теперь лишь 1,21 млрд. «Продажи не просто упали, они рухнули. И даже самые бросовые цены сегодня не привлекают покупателя. Каждая сделка стала событием. Косвенно в этом виноваты сами девелоперы: коттеджные поселки выводятся на рынок крайне хаотично. Нет внятных ценовых ориентиров: объекты примерно одинакового качества у разных застройщиков могут стоить совершенно по-разному», — полагает Евгений Айтжанов, генеральный директор АТС «Малиновка». Сходного мнения придерживаются и другие девелоперы. По мнению Елены Машедо, генерального директора компании «Пе-

троЗемПроект», клиенты гораздо дольше принимают решение о покупке, чем в прошлом году. Впрочем, есть и иные точки зрения. Как отмечает Алексей Никишин, ведущий специалист отдела маркетинга компании «Старт Девелопмент», по сравнению с 2012-м возросло число клиентов, которые подписывают договор сразу по обращении в фирму или на следующий день. Впрочем, возможно, это происходит из-за того, что проект «Золотые ключи» находится на завершающей стадии. Участки В 2012-м на участки приходилось 56% продаж, теперь — только 51%. При этом заметно подросла цена реализованного лота. Год назад граждане, желавшие купить землю под самостоятельную застройку, оставляли у девелоперов в среднем по 1,76 млн руб., теперь — 2,52 млн. При этом цены в большинстве проектов не изменились. Это значит, что горожане стали реже покупать дешевые участки (до 1 млн руб.), самый сильный спад пришелся именно на эту категорию объектов. В результате, хотя число сделок с участками по сравнению с прошлогодними показателями значительно снизилось, выручка застройщиков от торговли этими объектами упала всего на 10%. Размеры приобретаемых наделов при этом за год почти не изменились: в 2012-м средняя площадь участка составляла 12,5 сотки, в 2013-м — 12,9 сотки. Дома и участки с подрядом С коттеджами ситуация иная. Здесь сильнее всего сократилось число сделок с относительно дорогими домами. Летом 2012-го средняя цена сделки с коттеджем составляла 10,3 млн рублей, в 2013-м сумма покупки понизилась до 7,2 млн. Соответственно снизились и другие параметры: средние пло-

к сведению В данный момент в обмене участвуют: «НЖК-СПб», ГК «Стинком», «ПулЭкспресс Групп», ГК «Кивеннапа», «Ландскрона девелопмент», «БТК девелопмент», «Старт-Девелопмент», «Тимбер Продукт», Land Aspect, «Гарант-девелопмент», RusWoodHouse, «Изумрудная долина», «1-ая Академия недвижимости», «FD Group», «Эко Лэнд», ГК «Мидгард», ПАН, АТС «Малиновка», «Евростиль», «ПетроЗемПроект», «Северная недвижимость», «Русь: Новые Территории», «Факт», Etiсa Development, «Единство», «Олимп 2000», Landkey, «ПетроМар Девелопмент», «Сити 78», «Адвекон», «Нитис», застройщики — частные лица.

октябрь 2013

щади приобретаемых домов уменьшились со 170 до 140 кв.м, средняя цена квадратного метра — с 60 000 до 50 000 рублей. Правда, говорить о динамике спроса на коттеджи необходимо с известной осторожностью: сделок с этими объектами фиксируется относительно немного, велика вероятность случайных отклонений. «В нашем проекте “Петергоф Сити” за последнее время стало значительно больше звонков и просмотров. Но в целом на рынке работать по-прежнему трудно: спрос весьма неустойчивый. Коттеджи продавать намного сложнее, чем участки», — прокомментировала ситуацию Елена Машедо. Впрочем, руководитель отдела продаж компании «БТК девелопмент» Марина Селиванова уверена, что в ближайшее время спрос на готовые дома вырастет: «Рынок находится в той стадии, когда следующий шаг в борьбе за покупателя — повышение качества продукта и его продуманности. Конкуренция высока во всех сегментах, а цены уже больше снижать некуда: достигнут порог рентабельности. Так что в ближайшем будущем адекватно оцененные дома из качественных материалов с продуманной планировкой будут пользоваться уверенным спросом. Мы вывели в продажу несколько готовых домов в “Балтийской ривьере”. За месяц четыре дома оказались забронированными, а один продан». Таун-хаузы По сравнению с летом 2012-го количество реализованных секций таун-хаузов сократилось на 28%, а выручка девелоперов от продажи этих лотов — на 34%. Здесь параллельно шли два процесса: объекты дешевели, при этом покупали их все меньше. Если бы ГК «Кивеннапа» (безусловный лидер в этом сегменте, поглощающий львиную долю спроса), не пошла бы в последние месяцы на определенное снижение цен, число продаж могло бы просесть еще значительнее. В данный момент средняя площадь приобретаемой секции по-прежнему составляет скромные 72 кв.м, а средняя цена лота уменьшилась с 2,32 млн до 2,09 млн рублей. Соответственно подешевел «квадрат». Год назад в среднем за метр девелоперы выручали по 32 000 рублей, теперь — по 29 000. Причем в отдельных проектах этот показатель существенно ниже.

[проекты] [32]

Особенность как принцип

[34]

Между Петербургом и Ладогой

Коттеджный поселок «Особый статус» находится во Всеволожском районе, в 15 км от КАД. Класс Executive (в переводе с английского — «исполнительный», «административный», в некоторых сочетаниях — «роскошный») организаторы придумали специально для этого проекта. Вообще-то аналитики относят его к бизнес-классу.

Коттеджный поселок «Новая Проба» находится в 20 минутах езды от города (22 км по Дороге жизни), рядом с деревней Проба. Дорога жизни — одна из наименее загруженных в Ленобласти, но все же жаль, что по 4-полосной магистрали можно доехать лишь до Всеволожска.

[проекты]

Особенность как принцип Коттеджный поселок «Особый статус» находится во Всеволожском районе, в 15 км от КАД. Класс Executive (в переводе с английского — «исполнительный», «административный», в некоторых сочетаниях — «роскошный») организаторы придумали специально для этого проекта. Вообще-то аналитики относят его к бизнес-классу. В сосновом лесу между тремя озерами: Медным, Сарженским и Светлым — компания «Русь: НТ» возводит 85 коттеджей из клееного бруса. Дома площадью 150–250 кв.м (без учета террас и балконов) размещаются на участках от 12 до 30 соток. Стоимость — от 12,5 млн рублей. Инженерная подготовка территории велась в три этапа. Сейчас полностью готова «начинка» первой и второй очередей, завершаются работы в третьей. Все коммуникации в «Особом статусе» интеллектуальные. Работоспособность инженерного оборудования контролируется с диспетчерского пульта. Вложения в обеспечение передовой инфраструктурой составят около 200 млн рублей. Уже готово 20 коттеджей, еще столько же — на разных стадиях строительства. В мае 2013 года ГУ ФРС начала выдавать жителям «Особого статуса» свидетельства о собственности. Многие владельцы приступили к отделке и меблировке; уже есть первые постоянные жильцы. Средний темп продаж — два-три дома в месяц, средняя сумма сделки — 18 млн рублей. На данный момент реализованы 39 домовладений. По данным БАРН, в 2013 году на «Особый статус» приходится примерно 10% сделок в проектах ценовой категории 10– 30 млн (всего в ней 51 поселок) и 15% выручки. У поселка есть несколько наград, в том числе диплом победителя международного конкурса Hi-Tech Building Awards. В 2013 году в рамках премии «Поселок года» проект признали лучшим в категории бизнес-класса.

На дистанции: «Особый статус» Место Жилой квартал «Светлый–1» дер. Медный Завод (Всеволожский район). Удаленность от КАД — 15 км. Территория поселка — 16,5 га, статус земли — ИЖС. Проект реализуется в три очереди. Начало строительства — 2011 год. Начало продаж — март 2012-го.

дома и участки Участки — 12–30 соток, только с подрядом. Дома — 150–250 кв.м, не считая террас и балконов. Материал — салонный клееный брус, большие площади остекления.

инженерия Интеллектуальные инженерные системы. Все дома оснащены базовой системой «умный дом» и подключены к диспетчерскому пульту. Электричество — 15 кВт на домовладение, две трансформаторные подстанции (дублирование). Газ — газопровод с возможностью использования как магистрального, так и сжиженного газа. Центральный водопровод, централизованная канализация. Телекоммуникации — оптоволокно.

Инфраструктура Два въезда, круглосуточный контрольно-пропускной режим. Охрана, здание администрации, детская площадка, многопрофильный стадион, кафе-спортбар, магазин с товарами первой необходимости, ограждение общей территории. Асфальтированные дороги, пешеходные и велосипедные дорожки, ландшафтный дизайн.

Инвестиции Объем инвестиций — 400 млн рублей. Инвестор — СК «Русь».

схема продаж В продаже коттедж с участком, комплектом коммуникаций и системой «умный дом». Покупатель заключает предварительный договор купли-продажи. После завершения строительства дом оформляется в собственность девелопера. После подписания основного договора купли-продажи участок и дом переходят в собственность покупателя. Возможна рассрочка платежа на год.

место имения

Октябрь 2013

[проекты]

Экспертный курултай Светлана Невелева, советник руководителя ГК «Стинком»: – «Особый статус» — на мой взгляд, лучший из представленных на рынке проектов в своем классе. Очень качественно «упакованный» товар. Все продумано: соотношения «цена-качество», подача, уровень готовности, комплектность документов, надежность инженерных систем. Насколько мне известно, некоторые из клиентов, не найдя существенных изъянов, видят в этом какой-то подвох и начинают перепроверять… Тихон Буткин, независимый аналитик: – Поначалу присутствовал в этом проекте какой-то избыточный (на мой взгляд) драйв: собственный класс, пробное проживание и так далее. А получился действительно очень достойный проект. Так что, видимо, эти ходы были оправданны.

Октябрь 2013

[проекты]

Между Петербургом и Ладогой

На дистанции: «Новая Проба» Место

Дер. Проба, Всеволожский район, 20 км от КАД. В 1,5 км — поселок Рахья, в котором есть школа, детские сады, магазины, больница. В 2–3 км — чистые озера с обустроенными зонами отдыха. Территория поселка предназначена под дачное строительство; в 2014 году, с принятием генплана, участки получат статус ИЖС. Проект реализуется в три очереди: две — по 6 га и одна — 14 га.

Впрочем, можно воспользоваться общественным транспортом: автобусная остановка расположена на границе поселка, ж/д станция — в трех минутах ходьбы (электрички от Ладожского вокзала).

Участки — 6–15 соток, только с подрядом. Дома — 100–290 кв.м.

В 15 км от поселка находится Ладожское озеро. Прилегающие территории в основном принадлежат Минобороны, их комплексная застройка маловероятна. Сейчас в «Новой Пробе» завершилась прокладка инженерных коммуникаций. Участки продают с обязательным подрядом. Организаторы проекта предлагают панельно-каркасные дома из элементов заводской готовности с использованием большепролетных клееных деревянных конструкций завода «HAUS-KONZEPT “Содружество”», а также коттеджи, изготовленные по технологии применения системы несъемной опалубки Durisol. Линейка домов включает более десятка различных типовых проектов от 100 до 290 кв.м. Внешняя отделка — немецкая штукатурка с декоративными элементами. Кровля — металлочерепица. Транспортная доступность и набор городских коммуникаций предполагают как сезонное, так и постоянное проживание. В поселке планируется около 250 коттеджей; реализация проекта началась весной 2011-го; сейчас в продаже в 1-й и 2-й очередях (120 домовладений) осталось два десятка участков и готовых домов. Организаторы проекта используют гибкую систему специальных акций и скидок. Сейчас коттедж 102 кв.м на шести сотках можно прибрести за 2,98 млн рублей. Дом площадью около 200 кв.м на наделе 11 соток со всеми скидками может стоить 6,5 млн.

октябрь 2013

дома и участки

инженерия Электричество — 7–15 кВт. Центральные газопровод и водопровод. Канализация локальная.

Инфраструктура Круглосуточный контрольно-пропускной режим. В поселке завершены посты охраны, детская площадка, благоустроенные зоны для прогулок, отдыха и спорта, гостевая парковка, асфальтированные внутренние дороги, мощеные плиткой тротуары, ограждение по периметру. Будет работать собственная служба эксплуатации.

Инвестиции Объемы инвестиций не разглашаются, инвестор — «Керамакс Девелопмент».

схема продаж Покупатель может заключить договор купли-продажи, приобретая готовый дом. Можно оформить предварительный договор на участок с рассрочкой платежа. Возможны рассрочка на два года, а также ипотека от «Юни Кредит».

место имения

[проекты]

Экспертный курултай Светлана Невелева, советник руководителя ГК «Стинком»: – Проект активно присутствует на рынке. И, в общем, соответствует требованиям комфорт-класса и по месту, и по основным параметрам. Обещанный перевод в ИЖС логичен: все-таки природных достоинств у этой локации маловато, это типичное предместье для постоянного проживания. Застройщик выполняет свои обязательства по инфраструктуре, несомненный плюс — ипотечная программа. Несколько настораживают два обстоятельства: новости на сайте не обновлялись с прошлого года, и скидка в 33%, заявленная для некоторых участков, — это все-таки многовато для маркетингового хода. Тихон Буткин, независимый аналитик: – Вот хоть режьте меня — не могу воспринимать это направление как равное по достоинствам северному. Конечно, Ладога рядом и все такое, но до нее еще надо доехать, найти там лодку… Наверное, соглашусь с коллегой: нормальное европейское предместье для среднего класса. Для тех, кто готов ради жизненного пространства и приличной экологии терпеть ежедневные дорожные неудобства.

октябрь 2013

[проекты]

Финские фахверки

В «Пригороде» мы регулярно представляем проекты коттеджных поселков. В новой рубрике «Тест-дизайн» мы хотим вместе с известными питерскими дизайнерами и архитекторами посмотреть, что получается, насколько готовый (или строящийся) поселок соответствует характеристикам, заявленным при начале продаж.

Игорь Гришин

В первой экспедиции участвовали Сеня Веревкин (ландшафтный дизайнер, архитектор) и ведущий рубрики «Обустройство. Дизайн» Игорь Гришин. Первые «разведрейды» выпали на период отпусков, и для начала мы решили посетить комплекс Patrikki Club. Стеклянный дом у озера Клубный поселок Patrikki вызывал интерес с начала его реализации. Он оказался одним из немногих проектов, которые успешно про-

давались даже в кризисном 2008 году. И это подвигло застройщиков на строительство второй очереди. Неудивительно, что хотелось посмотреть, как он живет сейчас. Поселок оставил очень приятное впечатление — планировкой, выдержанной архитектурной стилистикой и чистой (на придирчивый взгляд — даже стерильной) атмосферой загородного отдыха. Мы встретились с Вадимом Новиковым, директором компании-застройщика FreeDom, и поговорили о том, что получилось, а что нет. – Изначально комплекс Patrikki задумывал-

ся как дорогой дачный проект. Для семьи, для детей. Ведь когда участок в 20–30 соток огорожен забором — это знак для окружающих, что хозяева никого не хотят видеть. Но когда мы говорим о создании некого единого массива для людей одной социальной группы, жесткие границы становятся нонсенсом, особенно для детей. В Patrikki счастливые дети табунами перемещаются в открытом пространстве. А дальше выстраивается цепочка. Дети довольны, заняты, значит, довольна жена, и мужчине комфортно. – Конфликтов не было? Типа: «Ой, мне тут все истоптали…» – Нет, ведь был отбор, даже на уровне принятия нашей архитектуры. Мы строили открытые дома с большой площадью остекления, что не всегда принимает наша ментальность. У нас есть «комплекс Наф-Нафа»: каменный дом с маленькими окнами. А современному «серому волку» (государству) все равно, из чего у тебя дом. – Ваш следующий проект — Liikola — будет в другом формате? – Да, он станет отличаться по цене. Есть предложения — дом с участком порядка

октябрь 2013

[проекты] 20 млн. Там разместим больше домовладений. Как резервный вариант рассматриваем возможность корректировки формата. Все будет более доступно, демократично. Сейчас это дороги и лес, даже берег не благоустроен. Подводим итоги. Сеня Веревкин: Плюсы – В общем, проект состоялся. Немного дороговато для дачного домика, но я думаю, что высокая ценовая планка даже помогла в формировании клубного духа. Удачное, непривычное для нашего города архитектурное решение. Правильно подобранные жители, однородный социальный состав. Никто не пытается диктовать соседям, что можно и что нельзя. Действительно дорогой закрытый клуб для семейного отдыха. Минусы и предложения – Все же в проекте есть некая алогичность. Природа изменена, вычищена, превращена в лужайку. Мне бы лично недоставало спортивных объектов. Одного теннисного корта мало, даже для 17 домов. И хотя поселок позиционируется как идеальное место отдыха для семей с детьми, детских объектов маловато. Я понимаю: открытые пространства, озеро, батуты — хорошо. Но я бы предложил добавить малые архитектурные формы. Что-то радикально отличающееся от

общей стилистики поселка. Может, небольшую историческую реплику (мини-крепость, псевдоруину), где у детей был бы свой закрытый мир. Пространство для фантазии. По-моему, стерильность ландшафта хороша (или приемлема) для взрослых, но не для детей. Дети все равно при домах, в общей архитектуре. Для маленьких это и правильно, но подросткам уже будет недостаточно свободы. Возникает вопрос с общественными зонами. По-моему, променад, место обще-

ственного притяжения необходимо. Это как ресторан, общая гостиная в клубе. Поэтому, хотя все всех знают, в итоге получилась не элитная деревня, а вынесенные в красивый искусственный пейзаж квартиры. P.S. Все-таки хозяйственная жилка у наших людей не умрет никогда. На некоторых участках в Patrikki на аккуратных клумбах растет лучок и зреют прекрасные кабачки и тыквы. Посадок картошки замечено не было.

ксведению Клубный коттеджный поселок на 17 домов на оформленных участках от 20 соток среди хвойного леса в 50 метрах от берега озера Большое. Стоимость участка с коммуникациями и готовым домом начинается с 50 млн рублей. Ежемесячные коммунальные платежи — примерно 40 000 рублей.

октябрь 2013

[проекты] новости поселков

Галина Стащак

Монастырские окрестности Компания «Весна» открыла предварительное бронирование участков в новом, уже пятом по счету коттеджном поселке — «Успенское». Он располагается в Тосненском районе, примерно в 60 км от КАД.

«Успенское» находится на территории поселений Шапки и Староселье. Название проекта связано с богатой историей этих мест. Неподалеку расположена Царицына гора, на которой в XVI веке стоял женский Успенский монастырь. По легенде, в нем жила одна из жен Ивана Грозного. Во времена Екатерины II монастырь упразднили,

октябрь 2013

а из его кирпича построили Покровскую церковь в Шапках. Новый проект занимает 30 га земель ИЖС. Его территория поделена на три очереди — всего 198 участков. Девелопер позиционирует поселок как место постоянного проживания для людей, работающих в Тосно и его окрестностях: дорога от «Успенского» до Тосно на машине занимает около 10 минут. Сейчас доступно бронирование наделов I очереди — 58 лотов без подряда площадью 9–15 соток. Сотка стоит 50 000–75 000 рублей. К каждому участку планируется подвести электричество (базово — 10 кВт, за отдельную плату возможно и больше), центральное водоснабжение и магистральный газ. Газ обещают подключить в 2015 году, остальную инженерию — уже в следующем. Минимальная стоимость коммуникаций — 550 000 рублей. «Социалка» для ИЖС заявлена довольно скудная: КПП с круглосуточной охраной, детская и спортивная площадки. Девелопер ссылается на близость Тосно с магазинами, школами и пр.

Бумажные «Велигонты» Девелопер проекта «Велигонты» (ИСГ «Сплав») получил из Росреестра документы на участки первой очереди. Покупатели могут оформить землю в собственность.

Продавец и покупатели теперь могут заключать основные договоры купли-продажи взамен договоров бронирования. Это дает клиентам возможность начать легальное строительство на своих наделах. Появляется возможность приобретать землю по ипотеке. Параллельно с основным договором клиент также оформляет контракт с кооперативом, по которому делает единовременный целевой взнос за коммуникации. (Цена участков складывается из двух составляющих: стоимости земли и этого взноса.) Напомним, «Велигонты» располагаются в Ломоносовском районе, в 9 км от Петербурга и в 2,5 км от КАД. Проект занимает 32,5 га земель ИЖС. В продаже 123 участка под самостоятельную застройку. Площадь лотов — 9–20 соток, к каждому подводится по 10 кВт электричества. В первой очереди пока свободны пять участков, во второй — 60, три забронировано. Текущие цены — 87 000–130 000 рублей за сотку.

[проекты] новости поселков

Дмитрий Синочкин

Шесть нулей в подарок Компания Parabola Group объявила о запуске специальной акции. При покупке готового дома с авторской отделкой и участком в арт-поселке «Лукоморье» клиент получит в подарок участок. Надел будет предоставлен в коттеджных поселках «Хутор близ Извары» или «Озеро Отрадное». Предложение действительно до конца октября.

«В купленном вами доме уже можно жить, он полностью готов для переезда — а тем временем будет строиться дачный дом», — объясняют организаторы проекта. Многие девелоперы используют этот прием (подарок при покупке), однако обычно сюрприз для покупателя вызывает в лучшем случае улыбку. Вроде бейсболки в качестве приложения к «Феррари»… Parabola Group подошла к этой схеме серьезно. «Мы создаем не столько поселки, — говорит Александр Русаков, генеральный директор компании Parabola Group, — сколько образ жизни. Поэтому в наших комплексах есть мини-театры, арт-клубы, собственные озера, арт-объекты. Для всех жителей мы готовим уникальные проекты особняков или помогаем выстроить дом их мечты. Так же и с дачами: то, что сейчас кажется сказкой, в скором будущем станет нормой, и мы станем первыми на этом пути». Арт-поселок «Лукоморье» победил в конкурсе «Лучший реализованный девелоперский

октябрь 2013

проект–2012». Это самый титулованный коттеджный поселок Ленинградской области. Он почти полностью заселен и обжит, осталось лишь несколько участков с готовыми домами — ждут своих владельцев. Три особняка, на которые распространяется действие акции, уже полностью готовы. В каждом из них есть собственная «фишка»: бассейн или зимний сад, эксклюзивные лестничные перила ручной ковки или собственный мини-клуб с чилаутом, домашним кинотеатром и баром. В каждом доме установлена эксклюзивная кухня с новейшей бытовой техникой. На участках выполнен ландшафтный дизайн. Разумеется, есть все необходимые коммуникации. В поселке «Озеро Отрадное» (около 100 км по Приозерскому шоссе) будет собственный яхт-клуб с террасой, бильярдной, баней, современным тренажерным залом, домашним рестораном и большим каминным залом. Здесь предусмотрены причалы для катеров, подводная зона для дайвинга с настоящим

затопленным кораблем. На обустроенных набережных разместятся детские площадки, поле для мини-гольфа, закрытый пляж для жителей поселка, специально оборудованные очаги, спортивная зона и даже вертолетная площадка. Экопоселок «Хутор близ Извары» находится в Ломоносовском районе, близ деревни Лопухинка; он граничит с бобровым заповедником. Комплекс расположен рядом с целебными источниками — раньше здесь был курорт, принадлежавший царской семье. «Мы специализируемся на сегменте DeLuxe, это предполагает определенный уровень загородной жизни, — говорит Екатерина Шустхем, директор по развитию компании Parabola Group. — Поэтому мы и помогаем нашим клиентам сразу, одним звонком решить все вопросы загородной жизни, приобрести и готовый особняк с авторской отделкой, и элитный участок для строительства дачи. Комфортно живется не просто в доме с крышей, но там, где вы ощущаете гармонию с собой и миром. Отсюда и наша идея арт-поселков, с собственным узнаваемым обликом и своей философией».

[проекты] новости поселков

Галина Стащак

Самодельный уют

электричества до дома, магистральный газ до границы участка и заезд. Обустройством канализации и водопровода (скважины) будущие домовладельцы станут заниматься самостоятельно. Архитектурных ограничений по застройке нет. Возможна рассрочка до двух лет, но при этом покупатель должен будет внести за надел первый взнос минимум 30%, а минимальная стоимость сотки вырастет до 88 000 рублей. Сейчас в поселке прокладывают дороги, электричество девелопер обещает подвести весной 2014-го, газ — в 2015 году. В будущем на территории «Долины уюта» появятся магазин, спортивные площадки и игровые комплексы.

Компания «АйДаДом» начала продавать участки в первой очереди поселка «Долина уюта», который располагается в 2 км от деревни Гостилицы (Ломоносовский район). Минимальная цена сотки — 79 000 рублей при единовременной оплате.

Добраться до поселка можно по Таллиннскому, Ропшинскому или Гостилицкому шоссе. От станции метро «Ленинский проспект» сюда ходит маршрутка № 639. Всего на 30 га предусмотрено 316 участков по 8–17 соток; статус земли — ДНП.

октябрь 2013

Проект планируется реализовывать в три очереди. Первая уже в продаже. Из 94 наделов три продано, 14 забронировано. Минимальная цена участка площадью 8 соток с коммуникациями — 632 000 рублей. В стоимость земли входят 15 кВт

[обустройство] прямая речь

Подготовил Игорь Гришин

Вячеслав Хомутов: «У нас основной стиль — “каша”, называемая модным словом “фьюжн”» Может ли проектирование и строительство собственного дома привести к профессиональным занятиям архитектурой? Нечасто, но случается. Вячеслав Хомутов прошел этот путь, и теперь он входит в число ведущих дизайнеров и архитекторов Петербурга. Его интерьеры и другие проекты привлекают внимание профессионалов и прессы. Живопись — дом — архитектура Если у человека есть ген творчества, ничем другим он заниматься не сможет. Это может быть любой креатив, но обязательно создание нового. Мне повезло, что я попал на факультет промышленного дизайна. Там было больше свободы творчества. Мы

видели, что происходит на Западе, — на чем-то надо было учиться. В Советском Союзе не делалось почти ничего. Точки, конечно, были: трактор «Кировец», трамваи и урны Иосифа Вакса, основателя ленинградской школы дизайна. Но на большую страну этого было так мало и настолько не для всех…

Потом я преподавал рисунок в Мухинском, много занимался живописью, ездил с выставками за границу. В те времена не член Союза художников получить мастерскую не мог. Я же хотел совместить комфортабельное жилье и место для работы. В городе ничего найти не удалось. Я на все плюнул и начал строить дом, не имея опыта и понимания того, как это должно быть. Это была авантюра — выпекая «первый блин», я сделал, наверное, все ошибки, которые можно было сделать, — но она имела далеко идущие последствия. Сейчас я бы построил все иначе. Процесс мне понравился, я стал заниматься архитектурой и дизайном интерьеров профессионально. Город и пригород Сложно сравнивать городскую и загородную застройку: различия в масштабах, стилистике. Городская архитектура должна быть контекстной, необходимо учитывать среду. К тому же в городе требования инвестора всегда более жесткие: как можно больше квадратных метров на площадь застройки. Сейчас

октябрь 2013

[обустройство] в многоэтажной застройке большинство квартир — однокомнатные и двухкомнатные. Еще городской регламент выламывает руки. Совместное давление алчности и непроходимых норм не может привести ни к чему хорошему. Я люблю просторные городские лофты, делал выставочный проект для Недели декора, но у нас очень мало людей, которым подошла бы такая квартира. Довольно молодой (25–45 лет), одинокий, любящий приглашать гостей, устраивать вечеринки. К сожалению, архитектура и дизайн зависят от экономики, творчество — вторично. Общественное мнение вносит свою лепту. Не могу слышать выражение «петербургский стиль». Например, «Толстой-сквер» — непонятные штучки, дрючки, фонарики и в результате ужасное общее впечатление. С загородными домами, резиденциями ситуация проще, экономика отступает на второй план. Для каждой семьи пишется свой сценарий жизни и строится соответствующее пространство, переходящее в архитектуру. Мне больше всего нравится, когда человек хочет что-нибудь необычное, свое. Я неохотно берусь за традиционные проекты. Загородный дом — это ландшафт, когда дом начинает правильно зарастать, образ меняется. Не говоря уж о том, что за зеленью можно спрятать все недостатки проекта. (Смеется.) Дом должен правильно стареть, врастать в окружение.

Конечно, если говорить о поселках экономкласса, все городские проблемы появляются и за городом. Наш потребитель не избалован хорошей архитектурой, качественным жильем. Для многих основной ориентир — цена. Эстетика пока стоит на последнем месте. За хорошую архитектуру в массовой застройке у нас не платят. То, что существует сейчас в массовом загородном домостроении, — это глобальное торжество безвкусицы. И что вырастет на этой почве, сказать трудно. Можно привести в пример развитие общественных интерьеров. Мне казалось, что, когда пройдет увлечение псевдогламуром с большим количеством муранского стекла, зеркалами с фацетом, бархатом, плюшем, на смену придет креативный авторский стиль. Так и происходит во всем мире, но у нас свой путь, и основной стиль сейчас — «каша», называемая модным словом «фьюжн». Беда и в разделении профессии на архитекторов, дизайнеров интерьеров, декораторов. Иногда получается, что правая рука не знает, что делает левая, а это не идет на пользу уровню конечного продукта — Дома. Мне нравится делать все, включая мебель, декорирование. Тогда действительно получается цельное впечатление. Проблема еще и в том, что образовательный уровень людей, на которых мы работаем, очень разный. Иногда культурный разрыв такой,

что не позволяет довести работу до конца. Если человек любит котиков, он не повесит, скажем, Михнова-Войтенко, Глеба Богомолова или Валеру Шабловского, он повесит котиков или в лучшем случае пейзаж с часовенкой.

к сведению Вячеслав Хомутов родился в 1961 году. Художник, архитектор, дизайнер. Окончил ЛВХПУ им. В. И. Мухиной, там же преподавал рисунок. Занимался живописью, участвовал в выставках. С 1990-х начал работать в области дизайна и архитектуры. В 2000-м открыл студию HAUBAUS. Автор многих проектов частных и общественных помещений. С одной из последних работ — оформлением питерского ресторана «Арка» — победил в конкурсе «Высокий стиль интерьера».

октябрь 2013

[проекты] новости поселков

Дмитрий Синочкин, Халмурат Касимов

Дорогое побережье Открылись продажи коттеджей в элитном поселке «Репино Бриз» (Курортный район). Здесь уже построены 13 коттеджей; застройщик предлагает дома с участками по цене от 60 до 80 млн рублей.

Девелопер и инвестор проекта — группа ПСН, реализацией занимаются компании Knight Frank и Engel & Volkers. Поселок расположился на первой линии залива, по соседству с отелем «Репино Cronwell Park», который также принадлежит ПСН. До КАД — 20 км, до Петербурга — 50. По словам президента группы ПСН Максима Гасиева, участок площадью 4 га получен на инвестиционных условиях у города еще

октябрь 2013

до кризиса, а затем выкуплен. Здесь размещены 13 резиденций двух типов (407 и 417 кв.м) из клееного бруса на участках от 18 до 39 соток. Статус земли — ДНП. Все дома подготовлены под отделку, на каждом наделе выполнен ландшафтный дизайн. Все работы в поселке полностью завершены, объект сдан в эксплуатацию, дома подключены к городским коммуникациям, земля и коттеджи оформлены в собственность.

Архитектурный стиль двухэтажных построек с плоской крышей можно охарактеризовать как «дорогой минимализм». На территории сохранен природный ландшафт с реликтовыми соснами, дюнами и песчаным пляжем. Управлять поселком будет профессиональная команда отеля «Репино Cronwell Park», собственники домов могут пользоваться гостиничной инфраструктурой. Как рассказал Максим Гасиев, уже продан один коттедж на участке в 30 соток за 80 млн рублей, еще по шести домам идут переговоры. Руководитель Knight Frank SPb Николай Пашков отмечает, что конъюнктура в коттеджных комплексах класса А в первой половине 2013-го заметно улучшилась.

[проекты] новости

Дмитрий Синочкин

Барбарисовый парк В «Онегин Парке» завершены работы по монтажу внешнего ограждения поселка по ул. Кленовой. В конце сентября вдоль построенных домовладений высадили живую изгородь из кленов, каштанов, сирени, барбариса.

В ближайшее время вся оставшаяся территория первой и второй очередей строительства будет огорожена по всему периметру стационарным забором высотой 3 м и полностью изолирована от последующих очередей строительства. Собственники построенных домовладений активно ведут отделочные работы в коттеджах и занимаются ландшафтным оформлением своих участков. В парковой зоне, в соответствии с изначально утвержденным девелопером графиком, полным ходом проводится посадка деревьев и кустарников. Первые жители уже переехали в «Онегин

октябрь 2013

Парк». Управляющая компания обеспечивает все необходимые условия для комфортной жизни в поселке. На конец сентября в комплексе было продано 50 домовладений. Первые семьи уже заселились в отремонтированные и отделанные дома. Поселок возводится в Тосненском районе, недалеко от Павловского парка. Всего на участке в 62,5 га здесь появятся 272 домовладения. Площадь домов — от 198 до 380 кв.м, участков — от 10 соток; цена — от 12,5 млн до 20 млн рублей.

Пластика «Домостроева» Компания «Домостроев» входит в осенний сезон с новым фирменным стилем.

Изменения коснулись всех корпоративных визуальных решений: логотипа, фирменных цветов, шрифта, общего оформления. Поменялась и динамика стиля — он стал более лаконичным и броским. Новый облик разработали специалисты «Консалтингового центра Марины Евдоковой». «Задача оказалась интересной, — говорит Марина Евдокова, руководитель компанииразработчика. — Компания занимается сразу несколькими направлениями: домостроением, инженерией, продажей загородных домов и участков. Поэтому мы предложили “зонтичный” бренд: каждое направление отличается от другого только цветом, а сами принципы дизайна остаются неизменными. Их объединяет логотип, простой, яркий и дружелюбный». Новый стиль компании «Домостроев» дебютировал на выставке Baltic Build. «Нам импонирует простота и изящество решения, — комментирует генеральный директор компании “Домостроев” Виталий Токарев, — мы сознательно готовили его именно к Baltic Build».

[проекты]

География процветания

189з

144з

у с л о в н ы е

1з 1

207

о б о з н а ч е н и я

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (по состоянию на сентябрь 2013 г.)

155з

ОКТЯБРЬ 2013

География процветания 104з

280з

[проекты]

82з 119з

69з 179з 277з 257з

259з

179

113

297

172

201

276з 150з

164 3 17 2з 303

42з

257

72 153з 281з 279з 132 172з 217з 316з 105з

163

100з187з 278з 241з

319з 301з

252з

18з

232з

112

319

261з 175з

137 291з 247з

283 114 249з 123з 284 56з 246з 225з 228з 163з 199 181з 32з 264 205з 224з 250з 304 76 273 275з 167193з 268з 271 23 254 185 192з 294 138з 164з 264з 31з 275 18027з 288 298з 299з 204 252 134 111 51з 290 313з 320 126 116з 147з 81 286 276 269з 212з 83з 168 205 87з230з 245з 293316з 215з 131з 297з 260з 173з 126з 300з 110з 296з 215194 156з 174 216 182з 78 174 294з 204з 184з 86 61 98 62з269 3 13 295 234 314 321 244 249 12з 94з 295з 289 296 291 219з 109з 322 31 214 97з 89з 34 261 280 173 293з 270з 167з 287 190158 222223 177 116188 260 196з 117з 160з 244з 255 29278з301 206 148з240 206з 312 62 28 253 85 165з 311 79 195з230 266з 302 250 270 125з 298 248з 300 318 197 136з 198 176 292з 266 157 241 245 174з 213з 289з 259 222з 302з 229 311з 209з 108 266з 304з 169з 123 265з 290з 211з 282з 258 233з 243 305з 93з178з 100 299 303з 286з 161 285з 223з 283з307з 120з 315 166 220з 305 225з 118з 125з 226з 306з 217 224з 74з 104 226 288з 307 208з 309 263з 308 214з 248 269з 317з 306 259 316 162з238з 287з 108з 272з 177з 247 170з 228 310 200з 307з 279 271з107з 310з 178 201з 239з 272 268 102з 63 246 203з 193 280 251з 64з

40з 237з

166з 221з 318з 312з 231з 230з

232

85з

138 234з

251 73 267 200

168з 309з308з 253з 263 207з 254з 106з 115з 157з 154з 142з 314з 152з 122з 198з 274з 315з 83 Кургино ОКТЯБРЬ 2013

[проекты] Проектируемые коттеджные поселки №

Количество участков

Площадь поселка, га

40з

Район Волховский

Название поселка/инвестор Ладожский простор/Ладожский простор/ 971–22–11

S уч., соток 10–26

Цена, руб./сотка

166з

Волховский

Волхов Яр/ДНП «Волхов Яр»/8–911–959–76–43

8,5

7,35–20,95

30000–75000

237з

Волховский

Тюнев Посад/УК «Тюнев Посад»/ 8–921–401–55–25

15– 25

50000–90000

12з

Всеволожский

Охтинское раздолье/Сплав/441–37–73

360

140

62з

Всеволожский

Горы/Мечта, АН/608–00–08

78з

Всеволожский

Генетика/Норд/961–00–33

89з

Всеволожский

Ладожский маяк/City78/943–66–15

94з

Всеволожский

Охтинский парк/ПулЭкспресс Групп/655–55–55

434

109з

Всеволожский

Ближняя пристань/FD–Group/946–70–10

117з

Всеволожский

Березки/АртЭко/920–27–20

123з

Всеволожский

Новые Дубки/ДНП «Новые Дубки»/964–70–70

125з

Всеволожский

Коркинское озеро/ДНП «Долина Солнца»/ 313–54–61

148з

Всеволожский

160з

Всеволожский

164з

от 62000

14,4–60,8

от 250000

11,9

10–20

300000

4,3

14–15

от 120000

361

9–20

120000–130000

140

15–35

300000–385000

210

11–14

100000–115000

142

1 оч. — 15, 7

10–30

от 160000

361

12–15

130000

106

16,4

8–15

120000

Янтарный бор/Parabola Group/6–333–444

8–37

350000–550000

Коркинские просторы/ 1–я Академия недвижимости/313–54–61

141

8–15

90000–120000

Всеволожский

ДНП «Зеленая поляна»/РПЦ «Аспект»/ 8–951–665–1427

4,1

10–25

65000

165з

Всеволожский

ДНП «Ексолово–Манушкино»/РПЦ «Аспект»/ 8–911–118–01–28

2,8

10–20

75000

167з

Всеволожский

На Ладоге/Аттис/975–01–01

222

6–16

90000

174з

Всеволожский

Невский остров/Петербургская недвижимость/ 335–55–55

12–21,5

105000–140000

182з

Всеволожский

Корела Парк/Выбор/904–03–04

12–40

250000

184з

Всеволожский

Opushka/РусланD, АН/650–94–59

–

16–30

158000

195з

Всеволожский

Рыжики/Сигмакс Девелопмент /922–22–02

298

6–12

84000–89000

196з

Всеволожский

ДНП «Рублево»/Латифундист/925–60–06

8–20

200000–250000

204з

Всеволожский

Лес&Поле/Выбор/904–03–04

7–27

от 200000

205з

Всеволожский

Финская деревня/«Частный Дом», ООО/964–70–70

102

18,5

12–15

110000

206з

Всеволожский

Красная горка–2/АТТИС /975–01–01

150

–

8–60

180000

215з

Всеволожский

Юкки–Сити/Ай да дом/640–1–640

9,6

12–56

170000

224з

Всеволожский

Финские холмы/Тысяча соток/8–901–307–53–15

110

7–20

65000–95000

225з

Всеволожский

Солнечная равнина/Тысяча соток/8–901–307–53–15

202

6,2

6–15

65000

244з

Всеволожский

ДНП «Луговое»/ Zemli 47/8–962–691–35–95

130

–

6,5–14

80000

245з

Всеволожский

ДНП «Осиновая Роща»/ 1–я Академия Недвижимости/385–58–49

–

8–18

130000–150000

246з

Всеволожский

Изумрудные горки/САВЦВЕТ/385–58–81

210

9–27

150000

249з

Всеволожский

Финская долина/Тысяча соток/8–901–307–53–15

42,6

6–30

60000

264з

Всеволожский

Лост/ДНП «Лост»/970–81–81

130

12–20

110000–125 000

266з

Всеволожский

Семь Ручьев/ЗАО «ГСК «Берег»/313–95–95

11–60

110000–150000

268з

Всеволожский

АРЛИ/ДНП «Лада»/909–909–6

9–16

70000–90000

270з

Всеволожский

Константиновка/Штаб/930–20–70

106

8–20

70000–80000

292з

Всеволожский

Дубровка/ИБАР/300–10–70

293з

Всеволожский

Колтуши/Сигмакс Девелопмент/922–22–02

294з

Всеволожский

Северная жемчужина/ СНП «Северная жемчужина»/92–768–92

296з

Всеволожский

Медное/Малиновка/627–60–37

297з

Всеволожский

Кавголовское озеро/City78/943–66–15

316з

Всеволожский

Вартемяги комфорт/ЛВ–девелопмент/920–54–58

325з

Всеволожский

326з

Всеволожский

октябрь 2013

17 1 оч. — 4

–

10–30

150000–300000

8,5

12–18

150000–160000

1 оч. — 317, 2 оч. — 360, 3 оч. — 334

150

11–15

135000

–

12–20

120 000

133

9–30

165000–315000

5,74

6–13

310000

ДНП «Аэродром»/Нордис/8–911–235–95–53

–

8–16

120000

Любовино/ЛВ–девелопмент702–74–62

–

5,5–16,3

250000

[проекты] Проектируемые коттеджные поселки №

Количество участков

Площадь поселка, га

329з

Район Всеволожский

Название поселка/инвестор Березовка/СИГМАКС Девелопмент/411–22–22

140

6–20

75000

330з

Всеволожский

Дружное/1–я Академия недвижимости/ 385–50–20

234

27,4

6–15

100000–110000

331з

Всеволожский

Екатериновский/Тысяча соток/8–901–307–53–15

6–16

50000

332з

Всеволожский

Невский/Тысяча соток/8–901–307–53–15

–

6–12

55000–80000

333з

Всеволожский

Холмистый/Тысяча соток/8–901–307–53–15

1 оч. — 80

от 6

50000

2з

Выборгский

Киркко–Ярви/Вектор/954–83–16

6–52

100000–200000

18з

Выборгский

Гармония/Стинком/916–88–88

298

14–120

80000–270000

27з

Выборгский

Видовое/Желдорипотека/337–53–01

16,44

13–45

275000–480000

31з

Выборгский

Сестроречье/Олимп–2000/325–75–30

7,57

21–28

380000–480000

32з

Выборгский

Солнечный берег/ПулЭкспресс Групп/655–55–55

212

12–28

164000–340000

42з

Выборгский

Ягодное/ПулЭкспресс Групп/655–55–55

140

12–25

132000–220000

56з

Выборгский

Береговая горка/СК «Мера»/635–70–40

16,5

10–35

85000–187000

64з

Выборгский

У Красавицы/Выбор, АН/325–54–44

4,1

от 15

180000

83з

Выборгский

Приветнинское/ПулЭкспресс Групп /655–55–55

162

10–43

82000–170000

110з

Выборгский

Балтийская Ривьера/БТК девелопмент/332–72–72

121

8–38

350 000–850000

147з

Выборгский

Терра–Ленинское/«Терра», ООО/497–31–50

4,5

8–8,5

172000–180000

163з

Выборгский

Малое Симагино/Частный застройщик/ 943–51–35

1 оч. — 53, 2 оч. — 39, 3 оч. — 23

–

10–52

180000–350000

173з

Выборгский

Чистый ключ/Land Aspect/331–51–21

9–30

110000–135000

175з

Выборгский

Ольховое/ДНП «Ольшаники–2»/303–97–73

189з

Выборгский

Морская крепость/ЛВ–девелопмент/920–54–58

212з

Выборгский

Морские террасы/Land Aspect/331–51–21

257

232з

Выборгский

Озеро Нахимовское/Выбор, АН/325–54–44

250з

Выборгский

Ближний хутор/Реммонтажстрой/416–53–23

251з

Выборгский

Старорусское/Реммонтажстрой/416–53–23

252з

Выборгский

Овсяное/Малиновка/627–60–37

259з

Выборгский

Вуокса плюс/ДНП «Вуокса плюс»/677–45–15

261з

Выборгский

Новые Ольшаники/Land Aspect/331–51–21

275з

Выборгский

298з 299з

Цена, руб./сотка

17–30,83

от 100000

6,1

9–25

140000–250000

13–65

230000

–

15–70

150000–300000

17,3

12–27

120000

15,9

13–37

120000–250000

6–12

90000

123

16,8

7–15

50000–70000

124

21,34

10–25

120000–150000

Симагинские бобры/Частный застройщик/ 965–03–86

5,4

17,6–25

220000–300000

Выборгский

СТИРСУддЕН /8–921–935–43–43

–

9–320

150000

Выборгский

Старое Приветнинское/922–93–22

10,5

11,2–28,35

140000

300з

Выборгский

КрасноОзерное–2/Тимбер Продукт/777–77–40

15,5

11–20

155000–196000

301з

Выборгский

Озеро Пионерское/Land Aspect/331–51–21

6,37

13–35

130000–160000

319з

Выборгский

Сказочная долина/ДНП «Большая медведица»/ 956–96–20

126

8–15

75000

106з

Гатчинский

Оредеж/Евростиль/945–54–16

113

16,5

8–15

75000

107з

Гатчинский

Рыбицы/Евростиль/945–54–16

12–20

70000

142з

Гатчинский

Орлинка/Эко Лэнд/919–67–01

170

10–20

62000–85000

157з

Гатчинский

Рыбицы–1/ДНП «Рыбицы–1»/454–88–28

256

8–20

52000–59000

162з

Гатчинский

Покровская горка/RusWoodHouse/922–15–27

–

133000

168з

Гатчинский

Сиверская мелодия/Лесное–2/951–51–14

13,5

12–34

69000–180000

170з

Гатчинский

Дудергоф/Геоинвест/951–34–54

8–20

от 200000

207з

Гатчинский

ДНП «Чикино»/ДНП «Чикино»/8–962–684–04–24

271з

Гатчинский

На Парице/Олимп–2000/325–20–52

307з

Гатчинский

Бавария/RusWoodHouse/922–15–27

308з

Гатчинский

Зяблики/ДНП «Зяблики»/8–905–205–02–39

309з

Гатчинский

Союз/СНТ «Союз»/8–963–317–04–07

324з

Гатчинский

Вайя/FD–Group/946–70–10

144з

Кингисеппский

Стремление/ДНП «Стремление»/ 8–901–302–10–11

1 оч. — 40, 2 оч. — 40 400

S уч., соток

1 оч. — 36

–

8,5–13

75000

8,75

7,5–18

90000–110000

12,4

9–22

80000–100000

180

30,78

9–12

50000–70000

1 оч. — 97

35000

17–23

180000

205

38,7

12–23

33000–45000

октябрь 2013

[проекты] Проектируемые коттеджные поселки №

Количество участков

Площадь поселка, га

85з

Район Кировский

Название поселка/инвестор Турышкино–Петрово/ДНП «Турышкино–Петрово»/ 932–08–37

491

8–20

35000–39000

221з

Кировский

ДНП «Острова»/ДНП «Острова»/ 8–911–210–86–59

585

22,8

6–12

21000–25000

230з

Кировский

ДНП «Еловый бор»/ДНП «Еловый бор»/ 938–22–55

450

–

7–20

25000–40000

231з

Кировский

ДНП «Живой ручей»/ДНП «Живой ручей»/ 997–30–70

357

7–27

23000–30000

311з

Кировский

Невская отрада/Константа, ООО ИСК/635–50–22

8,2

10–29

120000–170000

312з

Кировский

Солнечная поляна/ДНП «Солнечная поляна»/ 997–30–30

300

7–16

35000

318з

Кировский

Лесная сказка/Баррион/935–19–19

350

–

8–40

19000–35000

116з

Курортный СПб

Курортный/Проммонолит–Инвест/ 8–911–966–28–30

16–35

700000

131з

Курортный СПб

Академические дачи/БТК девелопмент/ 332–72–72

6,8

10–21

430000–480000

156з

Курортный СПб

Белый остров/ДНП «Памир»/927–05–34

353

14–20

150000–160000

260з

Курортный СПб

Зеленые горки/Бьер Люмьер Холдинг/680–06–08

3,6

15–22

800000–1000000

313з

Курортный СПб

Nirvana/Стройпроектгрупп/600–14–77

10,5

135

700000–900000

74з

Ломоносовский

Малиновые вечера, ДНП/Модерн, УК/995–76–05

240

6–16

40000–50000

108з

Ломоносовский

Усадьба Волковицы/ДНП «Усадьба Волковицы»/ 8–911–150–43–38

696

–

9–12

37000

118з

Ломоносовский

Хутор близ Извары/Parabola Group/6–333–444

21–41

75000–106000

120з

Ломоносовский

Форпост/Радикс, ООО/718–46–55

109

10–12

100000

169з

Ломоносовский

Царский склон /ДНП «Ропшинская долина»/ 8–921 967–25–80

–

12–20

80000–90000

169– 2з

Ломоносовский

Радужный поселок /ДНП «Ропшинская долина»/ 8–921 967–25–80

107

–

8–15

80000

178з

Ломоносовский

Ропшинские горки/Строй Дом/985–56–20

265

6–12

70000

213з

Ломоносовский

Новая усадьба/Бастэн/271–77–26

–

8–35

120000–150000

220з

Ломоносовский

Аропаккузи/Альфа/649–04–50

222з

Ломоносовский

Велигонты/Сплав/441–37–73

223з

Ломоносовский

Жемчужина/Ай да дом/640–30–46

225з

Ломоносовский

Новый Дудергоф/Полибизнес/715–25–45

233з

Ломоносовский

Имение Оржицкого/ДНП «Имение Оржицкого/ 8–911–119–10–76

263з

Ломоносовский

269з

Ломоносовский

272з 282з

118 150

12,5 32

S уч., соток

Цена, руб./сотка

от 85000

10–17

55000

288

6–20

28000

115

18,8

8–30

от 110000

1 оч. — 53

–

6–15

70000

Можайское/FD–Group/946–70–10

164

7–13

от 89000

Глуховское раздолье/Строй Дом/985–56–20

280

–

6–12

45000

Ломоносовский

Одуванчик/Весна/332–82–32

120

10–24

50000

Ломоносовский

Удачный/БалтПроМер–Плюс/438–10–48

от 10

75000

283з

Ломоносовский

Времена года/8–911–927–80–95

267

–

100000

286з

Ломоносовский

ДНП «Солнечное» (Лопухинка)/Zemli 47/ 8–962–691–35–95

300

–

10–14

35000

288з

Ломоносовский

ДНП «Школьное»/ДНП «Школьное»/ 8–911–927–80–95

–

6–10

110000–160000

302з

Ломоносовский

Зарянка/ДНП «Гнездо»/460–44–40

106

10–15

50000–60000

303з

Ломоносовский

Лопухинские предместья/ Риэлти Бизнес Консалтинг/633–35–74

1 оч. — 190

8–23

50000–80000

305з

Ломоносовский

Три ручья/ДНП «Три ручья»/8–960–274–38–09

10–38

60000

306з

Ломоносовский

Южная дача/Ай да дом/640–30–46

210

8–28

35000–43350

317з

Ломоносовский

Ропшинские высоты/8–911–812–25–67

9,8

14–16

75000

122з

Лужский

Вревское/ДНП «Врево»/ 454–88–28

10,85–39,36

50000–100000

198з

Лужский

ДНП «Черемнецкое»/ДНП «Черемнецкое»/ 908–907–4

10–29

20000–65000

274з

Лужский

Поселок Герцена/Частный застройщик/ 8–911–923–38–30

129

–

6–15

10000–45000

69з

Приозерский

Приозерное/ДНП «Приозерное»/ 971–86–55

1 оч. — 25

7,3

10–60

100000–110000

октябрь 2013

294

[проекты] Проектируемые коттеджные поселки №

Количество участков

Площадь поселка, га

82з

Район Приозерский

Название поселка/инвестор Надозерье/ЛВ–девелопмент/920–54–58

6,24

S уч., соток 10–40

Цена, руб./сотка 120000–225000

104з

Приозерский

Хвойное/Вилла–Плюс/8–921–341–25–75

10–14

50000

105з

Приозерский

Вьюн Спрингс/«Вьюн Спрингс», УК/ 8–921–931–17–61

120

14–20

85000–100000

119з

Приозерский

Отрадное озеро/Parabola Group/974–77–77

140

12–40

99000–350000

153з

Приозерский

Удальцовский хутор/ДНП «Озерное»/309–54–11

3,5

13–16

137000–153000

172з

Приозерский

Снегиревка/Дженсен Групп/8–921–442–23–23

5,3

8–15

95000–100000

179з

Приозерский

VUOKSA HOLIDAY park/ЛВ–девелопмент/ 920–54–58

6,8

19–25

160000–200000

187з

Приозерский

Мичуринское/Адвекон/973–11–12

–

150000

217з

Приозерский

Фатеевка/970–76–12

–

66000–100000

241з

Приозерский

Черничное/ДНТ «Черничное»/958–09–69

–

18–20

от 120000

257з

Приозерский

Налимово/ПроВинСтрой/640–05–40

150000–250000

276з

Приозерский

Сосновый Берег/Петербургская недвижимость/ 335–55–55

10–36

85000–220000

278з

Приозерский

Красная поляна/Династия/962–34–50

220

–

8–14

210000

279з

Приозерский

Соловьево/Адвекон/973–11–12

–

20–25

145000–300000

280з

Приозерский

Тиури/Адвекон/973–11–12

–

20–25

150000

281з

Приозерский

Удальцовские поместья/СБ–Девелопмент/ 940–35–06

10–30

160000–330000

316з

Приозерский

Сосновские озера/Дженсен Групп/325–88–77

209

100

8–18

75000–110000

327з

Приозерский

Маково/Красное озеро/715–30–20

–

12–18

120000

328з

Приозерский

Финский хутор/Вилла–Плюс/988–43–33

–

10–20

60000–150000

98з

Псковская обл.

Чудские берега/ЛВ–девелопмент/920–54–58

8,13

15–40

от 60000

214з

Пушкинский СПб

Ново–Туутари/СтройСвет/452–10–85

12–15

99000

234з

Тосненский

Рамецкое/ДНП «Рамецкое»/8–962–721–12–51

106

9–16

18000–24000

238э

Тосненский

Лазурное/ООО ГК «Лазурное»/326–79–46

–

6–25

82000–125000

239з

Тосненский

Солнечное/Загород/8–962–721–12–51

105

9–17

35000–60000

Поселки, в которых продаются коттеджи (по состоянию НА сентябрь 2013 Г.) № Район

Название проекта/застройщик

Количество объектов

Цена, руб.

Стоимость S поселка, домовладения, руб. га

Срок сдачи

251 Волосовский

Муромицы/Статус–Проф/716–35–12

250

объединена: от 20800/кв.м, или 20000/сотка

от 2,5 млн

110

2013

279 Волосовский

Кивеннапа Юго–Запад/ГК «Кивеннапа»/ 337–13–12

472

объединена: ктж — от 18500/кв.м

ктж: от 2 млн, кв–ра: от 0,75 млн

18,5

2 оч. — 3 кв. 2014

323 Волосовский

Старая Ладога/Малиновка/627–60–37

объединена

от 3,5 млн

–

2014

Всеволожский

Лукоморье/Parabola Group/6–333–444

102

–

от 19,5 — 49,5 млн

сдан

Всеволожский

Малый Петербург/АТ Инвест/952–72–24

1 оч. — 211

объединена

ктж: 6,5–31 млн, т/х: 3–5,3 млн

1 оч. — сдана

Всеволожский

Новое Минулово/«Константа», ООО ИСК/635–50–22

5 и 6 оч. — 66, 7 оч. — 34

объединена

4,7–8,7 млн

5 и 6 оч.: 7,6, 7 оч.: 3,8

5 оч и 6 оч. — сданы, 7 оч. — 4 кв. 2013

Всеволожский

Honka Family Club/Honka/320–50–60

объединена

40 млн

6,9

сдан

Всеволожский

Токкари–Лэнд/ГарантЪ Девелопмент/716–90–90

156

объединена

от 4,3–8 млн

сдан

Всеволожский

Медовое/ПетроСтиль/327–44–11

объединена

от 59–82 млн

13,6

сдан

Всеволожский

Коркинские холмы/Балтийская инвестиционно– строительная группа/740–18–67

Объединена

от 6,9–10 млн, уч–к: от 1,4–5,1 млн

сдан

Всеволожский

Северная столица/«Юкки–Порошкино», УК/ 919–40–70

объединена

19–60 млн

сдан

111 Всеволожский

Охта–Йоки/Единство/960–6–960

объединена

уч–к: 3–5 млн ктж: 5,5–10 млн

2013

116 Всеволожский

Чехово/Невский альянс/8–921–650–89–69

объединена

уч–к: 8 млн ктж: 19–22 млн

сдан

134 Всеволожский

Охтинская долина/Мегалит/325–88–55

–

уч–к: 2,7–5,8 млн ктж: 6,1–7,5 млн

13,62

2013

137 Всеволожский

Лемболово Парк/Ландскрона/777–333–0

объединена

уч–к: 4,5–8,7 млн

2013

158 Всеволожский

Петровское барокко/Vsevland/600–03–94

177

35000/кв.м, 350000/сотка

ктж: 6–30 млн

–

2013

октябрь 2013

[проекты] Поселки, в которых продаются коттеджи (по состоянию НА сентябрь 2013 Г.) № Район

Название проекта/застройщик

Количество объектов

Цена, руб.

173 Всеволожский

Румболово/ПулЭкспресс Групп/655–55–55

–

176 Всеволожский

Изумrood /Parabola Group/6–333–444

120

177 Всеволожский

Тихая Ладога/Тихая Ладога/495–02–22

133

185 Всеволожский

Сосновый хутор/Еврострой–Сибирь/922–38–62

212

188 Всеволожский

Заневка/Балтийская инвестиционно– строительная группа/272–20–12

64 кв. в т/х

197 Всеволожский

Петровские сады/ПетроМар Девелопмент/ 601–0–501

1 оч. — 147, 2 оч. — 133

198 Всеволожский

Красивые дома/Фирма «А»/952–22–59

204 Всеволожский

Медное озеро–2/Honka/320–50–60

205 Всеволожский

ДНП «Солнечное»/ 1–я Академия недвижимости/913–76–90

206 Всеволожский

Стоимость S поселка, домовладения, руб. га

Срок сдачи

уч–к: 8,5–13,1 млн ктж: 12,3–13,5 млн

сдан

объединена

15–80 млн

24,5

2013

объединена

4,95–8,5 млн

2013

–

от 4,5 млн

41,5

сдан

от 52000/кв.м

от 2,35 млн

0,24

2013

объединена

ктж: 4,9–6,6 млн

2013

объединена

8,5–8,9 млн

–

сдан

115

объединена

19–25 млн

46,4

2013

1 оч. — 94, 2 оч. — 31, 3 оч. — 63

от 16000/кв.м, от 135000/сотка

от 3,3 млн

сдан

Альпино/Загородная перспектива/ 8–921–41–98–000

объединена

20,3–44 млн

10,7

2013

216 Всеволожский

Осиновая роща/Новая эра/8–921–565–0969

от 47000/кв.м, от 500000/сотка

16–20 млн

сдан

222 Всеволожский

Березки/Содружество/380–86–30

объединена от 50000/кв.м

от 5 млн

сдан

223 Всеволожский

Ясная поляна/НеваРент — Балтекс/309–54–11

230 Всеволожский

Дом у ручья/Промышленно–строительный альянс/ 740–18–67

234 Всеволожский

Небо/«Неоград», ЗАО АРТ/331–20–00

240 Всеволожский 244 Всеволожский

–

уч–к: 5,5 млн

3,44

сдан

34 кв. в т/х

от 45000/кв.м

от 2,19 млн

–

сдан

59 ктж, 48 т/х

объединена

ктж: 12,5–40 млн, т/х: 11,3–15 млн

заселение

Солнечный бор/СтройАгроСервис/920–32–03

объединена

7,5–11 млн

2013

Новая Проба/Керамакс Девелопмент/320–20–30

106

объединена

2,9–10,3 млн

2013

245 Всеволожский

Новая Дубровка/Новая Дубровка/385–51–54

350

объединена

6,8–31 млн

1 оч. — сдан

249 Всеволожский

Юкковское/Etika Development/777–99–00

204

–

уч–к: 6,8–9,2 млн ктж: 12–30 млн

2013

250 Всеволожский

Дружное/ 1–я Академия недвижимости/385–50–20

234

–

0,6–1,6 млн

27,4

2013

252 Всеволожский

Особый статус/Русь: Новые Территории/ 92–70–292

объединена

12,5–22 млн

16,5

2013

253 Всеволожский

GREEN HILLS/Строй Кар/947–55–00

объединена

ктж: 5,8–13,9 млн

2013

255 Всеволожский

Liss Village/ЛИССАНТ/936–36–05

объединена

3,9 млн

–

сдан

259 Всеволожский

Оранжерейка/БизнесСтройГрупп/940–99–40

154

объединена

5–11 млн

3 оч. — 2014

260 Всеволожский

Колтуши/Сигмакс Девелопмент/922–22–02

объединена: от 28000/кв.м, или от 180000/сотка

от 11,9 млн

8,5

2013

261 Всеволожский

Традиция/Константа/635–50–22

220

объединена

ктж: 5,5–6,2 млн, т/х: 2–4,2 млн

1 оч. : 12, 2 оч.: 8

1 оч. — 4 кв. 2014

264 Всеволожский

Пять холмов/ПетроМар Девелопмент/601–0–501

364

объединена: от 47600/кв.м, или от 59000/сотка

от 3,95 млн

1 оч. — 2012

270 Всеволожский

Родные просторы/СК–Стройпроект/222–60–93

248

–

уч–к: 4,4 млн

1 оч. — 2013

276 Всеволожский

Лесной парк/ДНП «Медное»/927–05–34

объединена

ктж: 10 млн т/х: 8–10 млн

–

сдан

286 Всеволожский

Вартемяги парк/БизнесСтройГрупп/940–9–940

150

объединена

т/х: 2,8–5,8 млн ктж: 7–7,8 млн

–

1 оч. — 2013

287 Всеволожский

Вишневый сад/Всеволожское земельное общество–120/313–23–00

142

объединена

т/х — 3,3–4,4 млн, ктж — 5,7–11,5 млн уч–к: 1,9–4,28 млн

3 оч. — 2013

288 Всеволожский

Киссолово/Весна/332–82–32

459

объединена

ктж: 6–12,6 млн

4 оч. — 4 кв. 2013

289 Всеволожский

Лесная Усадьба/Союз Капитал, ИСК/309–30–00

объединена: от 35000/кв.м

от 3,7 млн

12,3

3 кв. 2013

290 Всеволожский

Смольный/Невская строительная компания/ 777–00–01

750

объединена

т/х: 1,9–3,9 млн

26,8

2013

291 Всеволожский

Близкое/ПетроСтиль/327–44–11

93 кв–ры, 16 т/х, 136 ктж

кв–ра: от 65700/кв.м, т/х: от 56700/кв.м, ктж: от 70800/кв.м

кв–ра: от 2,3 млн, т/х: от 5,1 млн, ктж: от 8,5 млн

16,8

2013

292 Всеволожский

Янино/Национальная жилищная корпорация — Ленобласть/740–60–31

185

объединена

3,6–4,9 млн

16,8

сдан

296 Всеволожский

Всеволожские поместья/ИСК «Простор»/ 600–12–34

объединена: от 48300/кв.м

от 4,96 млн

–

2014

301 Всеволожский

Шагрово/Прагма/948–45–95

208 т/х

объединена: от 34500 кв.м

1,7–3,5 млн

–

2013

302 Всеволожский

ПриЛЕСный/ФАКТ/956–58–08

700

объединена

0,9 млн — 4,82 млн

2013

октябрь 2013

[проекты] Поселки, в которых продаются коттеджи (по состоянию НА сентябрь 2013 Г.) № Район

Название проекта/застройщик

318 Всеволожский

Солнечная поляна/Олимп/955–87–51

324 Всеволожский

Роквилль/СМАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ /244–00–27

Выборгский

Балаково/«Традиция», ООО УК/786–86–86

Выборгский

На Заречной/Олимп–2000/906–02–52

Количество объектов 33

Цена, руб. от 37700/кв.м

Стоимость S поселка, домовладения, руб. га от 4,2 млн

Срок сдачи

–

2013

–

11,9–18,5 млн

–

2014

23+ 10 кв–р

объединена

ктж: 21,3–34,4 млн; кв–ры: 7–10 млн

9,8

сдан

объединена

уч–к: 5,2–6,3 млн ктж: 12–18 млн

3,25

сдан

1951

объединена

ктж: 3,5–5,2 млн, т/х: 1–3,9 млн, кв–ры: 0,85–3,1 млн

3 оч. — 4 кв. 2013

114 Выборгский

Кивеннапа Север/ГК «Кивеннапа»/337–13–12

167 Выборгский

Mainila/Портал+/336–54–24

объединена

уч–к: 2,5–4 млн ктж: 5–11 млн

8,1

2013

179 Выборгский

Верховский/ДНТ «Верховский»/940–52–34

152

объединена

уч–к: 1,1–3,5 млн ктж: 3,5–6,7 млн т/х: 2,8–4,9 млн

2013

199 Выборгский

Малая Малиновка/47 регион/309–44–44

40000/кв.м, 200000–220000/сотка

уч–к: 1,76–5,52 млн ктж: 5,2–9,4 млн

–

2013

254 Выборгский

Виктория/Взлет–строй/325–64–11

234

объединена

т/х: 3,1–5,7 млн

17,3

3 оч. — 2 кв. 2013

257 Выборгский

Светлогорье/Град–Нева/642–5–641

объединена: от 27300/кв.м

от 3,75 млн

3,2

2013

271 Выборгский

Raivola House/Индеком/8–921–753–87–40

–

уч–к: 1,5–18 млн

–

сдан

273 Выборгский

Терра–Ленинское/Терра/497–31–51

–

уч–к: 1,38–1,5 млн ктж: 2,47–6,95 млн

сдан

283 Выборгский

Кивеннапа Подгорное/ГК «Кивеннапа»/ 337–13–12

объединена

ктж: 1,9–3,5 млн т/х: 1,5–2,5 млн

3 кв. 2013

284 Выборгский

Кивеннапа Симагино/ГК «Кивеннапа»/ 337–13–12

объединена

ктж: 6–8,2 млн т/х: 2,2–3,2 млн

3 кв. 2013

303 Выборгский

Зима–лето/Ландскрона/777–333–0

–

уч–к: 1,75–4,7 млн

–

2013

304 Выборгский

Еловая аллея/УНР–47/498–87–43

–

уч–к: 4,6–9,5 млн

2013

319 Выборгский

Liikola Club/FreeDom/ 363–22–22

объединена: от 88000/кв.м

от 22 млн

2015

Гатчинский

Вайя/FD–Group/946–70–10

объединена

уч–к: 3,06 млн

20,3

2013

Гатчинский

Строгановская усадьба/БалтКронГрупп/ 962–19–59

объединена

3,6–7,8 млн

сдан

138 Гатчинский

Новые Борницы/«Новые Борницы», ДНП/970–04–61

объединена

5–10 млн

5,5

2013

178 Гатчинский

Гатчинские поместья/ИБС Дивелэпэс/324–77–94

135

объединена

5,9–10 млн

4 кв. 2013

228 Гатчинский

Золотые ключи/START Development/448–10–48

250

объединена

ктж: 4,4–6,3 млн т/х: 2,7–3,7 млн

33,4

1, 2 оч. — 1 кв. 2013

246 Гатчинский

Горки–10/СНВ/900–33–10

объединена

ктж: 2,5–8 млн

2014

247 Гатчинский

Ахмузи/Landkey/244–68–01

142

от 26000/кв.м, от 55000/сотка

уч–к: 0,6–1,5 млн

22,2

2014

263 Гатчинский

ДНП «Чикинское озеро»/ДНП «Чикинское озеро»/ 922–00–26

объединена: от 16000/кв.м, или 75000/сотка

от 2 млн

сдан

268 Гатчинский

Кивеннапа–Юг/ГК «Кивеннапа»/337–13–12

1229 + 20 кв-р

объединена

ктж: 3,3–5 млн т/х: 1–3,9 млн кв-ра: 0,8–1,2 млн

1 оч. — 2 кв. 2013

272 Гатчинский

Гатчинские поместья–2/ИБС Дивелэпэс/ 943–15–14

143

объединена: от 19000/кв.м

от 3,5 млн

20,5

2013

310 Гатчинский

Горки Лэнд/Landkey/244–68–01

240

–

уч–к: 1,3–2,08 млн

2015

207 Кингисеппский

ДНТ «Речное»/ ДНТ «Речное»/ 457–09–92

объединена

ктж: 1,5–3 млн уч–к: 0,35 млн

2013

232 Кировский

Феликсово/ДНП «Феликсово»/ 90–333–07

224

объединена: от 18800/кв.м, или 45000/сотка

от 1,9 млн

сдан

311 Кировский

Зеленый квартал/ЦМС–Девелопмент/714–76–84

объединена: от 43300/кв.м, или от 300000/сотка

от 6,5 млн

22,5

2013

312 Кировский

Тихий остров/ЦМС–Девелопмент/714–76–84

Оllila/БТК девелопмент/332–72–72

Курортный СПб

–

уч–к: 2,32–4,05 млн

2013

94 секц. в т/х

объединена

от 12,5 млн

5,6

сдан

168 Курортный СПб

REPINO VILLAGE/«Стройкомплект», ИСК/ 320–93–20

объединена: от 137500/кв.м

ктж: 80–250 млн т/х: 14,1–56 млн

сдан

174 Курортный СПб

VALKEASAARI/КЕЙ девелопмент/961–50–71

52800/кв.м, от 480000/сотка

от 10,3 млн

2013

180 Курортный СПб

Мариньи/Мариньи/332–89–89

объединена

ктж: 40–55 млн уч–к: 25,2–33,6 млн

6,27

2013

194 Курортный СПб

Мои Пенаты/ПетроСтиль/327–44–09

объединена: от 190000/кв.м

от 58 млн

4,2

сдан

215 Курортный СПб

Kantele/ЦДС/676–00–00

241

объединена

8–13,3 млн

сдан

275 Курортный СПб

Мини Териоки/ООО «Финский дом»/983–08–00

Объединена

т/х: 10–14,9 млн кв-ра: 2,6–5 млн

сдан

октябрь 2013

[проекты] Поселки, в которых продаются коттеджи (по состоянию НА сентябрь 2013 Г.) № Район

Название проекта/застройщик

Количество объектов

313 Курортный СПб

HONKANOVA Concept Residence

314 Курортный СПб

Сестрорецкие дачи/ПАН/313–30–40

320 Курортный СПб

Terijoki Club/ЯКТИ/325–95–95

321 Курортный СПб 201з Тосненский

Цена, руб.

Стоимость S поселка, домовладения, руб. га 10,6

2015

85–145 млн

2013

от 84 млн

–

2013

объединена: от 90000/кв.м

от 15 млн

–

2013

172–230 кв.м/10–20 сотка

5–7,5 млн

9,4

–

объединена

уч–к: 1,4–1,6 млн ктж: 6,3–6,5 млн

1,7

2014

250–650 кв.м/10–50 сотока

ктж: 10–20 млн

–

108 Ломоносовский Австрийская деревня/Waltz House/ 8–911–914–42–12

объединена

8,6–13,2 млн

2013

203з Гатчинский

–

168–230 кв.м/15 сотока

ктж: 4,5–9,5 млн

–

157 Ломоносовский Петергоф–Сити/ПетроЗемПроект/905–09–55

351

объединена

от 15,5 млн

106

2014

161 Ломоносовский Остров/Дубрава/777–9–079

120

объединена

2,3–10 млн

18,5

2013

объединена

55–82,1 млн

объединена

объединена: от 227000/кв.м

Курортный дом/«ПрофИнвест», ООО/920–10–67

Новое Аннолово/ГК «Народный дом»/ 8–911–725–52–58

Срок сдачи

Ломоносовский Куккузи/Частный инвестор/8–921–927–89–59

100з Приозерский

323з Всеволожский

Поместье Кучерово/Taler Development/ 8–921–920–48–50

Новое Вяхтелево/ГК «Народный дом»/ 8–911–270–14–52

50–180 кв.м/6–18 сотока

ктж: 2,5–8,5 млн

–

217 Ломоносовский Новая Ропша/«Союз Капитал», ИСК/309–3000

Андреевка/СКАН/8–981–171–37–79

объединена

3,5–6 млн

10,5

2013

229 Ломоносовский Зеленая долина/УК «Анири»/745–66–81

310

объединена

ктж: 6,2–12,2 млн

2013

243 Ломоносовский Изумрудная долина/«Изумрудная долина», ООО/ 717–13–34

129

объединена

уч–к: 0,8–2 млн ктж: 3–10 млн т/х: 2–3,6 млн

2014

248 Ломоносовский Балтийская слобода/КФ «Кантри»/64–888–74

903

объединена

уч–к: 0,6–1,8 млн

140

2013

258 Ломоносовский Петергофские предместья/Империя/640–1–640

435

–

уч–к: 0,34–1,47 млн

3 кв. 2013

142+1200 кв-р

объединена

ктж: 9,7–17 млн кв-ра: 3,3–5,1 млн

16,44

2015

250–300 кв.м/8–19 сотка

ктж: 6–12 млн

–

300 Ломоносовский Новое Сойкинно/ООО «НС Девелопмент»/ 777–03–18

266

объединена

кв-ра: 3,9 млн ктж: 5,5–10,8 млн

22,5

2013

305 Ломоносовский Солнечный Поселок/Ростовский Малоэтажный Квартал/920–35–10

объединена

ктж: 2,2 млн т/х: 1,2 млн

–

2013

306 Ломоносовский Сергиевское/ДНП «Сергиевское»/932–07–49

объединена: от 21000/кв.м

от 3,7 млн

–

2013

307 Ломоносовский Маленькая Европа/Constanta/641–03–64

от 15000/кв.м

1,3 млн — 5,6 млн

–

2014

308 Ломоносовский Петровская мельница/«Офицерское село», ПСК/ 741–16–16

165

объединена

т/х: 3,7–5 млн

4 кв. 2013

309 Ломоносовский Большие Горки/8–911–241–89–73

объединена

уч–к: 0,65–1,5 млн ктж: 4–5 млн

2,7

2013

241 Петродворц. СПб Владимировка/Стрит/454–19–05

136

объединена

ктж: от 5,5 млн

–

2014

298 Петродворц. СПб Петергофская мыза/47 Трест/940–100–5

объединена

22–37 млн

–

сдан

Зареченское/Балт–Груп/448–39–93

объединена

уч–к: 2–2,5 млн ктж: 5,2 млн

12,4

сдан

113 Приозерский

Суходольское/«Рихаус», СК/927–00–01

объединена: от 59700/кв.м, или 197000/сотка

от 10 млн

2013

132 Приозерский

Северный Эдем–Запорожское/Nord Union/ 887–887–0

100

объединена

уч–к: 0,96–2,9 млн ктж: 1,5–20 млн

2013

163 Приозерский

Белое озеро/Невский альянс/935–72–76

объединена: от 37800/кв.м

от 13 млн

сдан

164 Приозерский

Светлое/ Невский альянс/935–72–76

объединена

от 14,5 млн

3,5

сдан

172 Приозерский

Ягодное/Частный инвестор/942–63–46

объединена

7,5–11,5 млн

2,5

сдан

201 Приозерский

Ольховка/Частный инвестор/934–89–84

объединена: от 47500/кв.м

от 9,5 млн

5,5

2013

297 Приозерский

Ораваниеми/Каскад/903–01–16

объединена

уч–к: 1,58–10 млн

3 кв. 2013

104 Пушкинский СПб Кузьминское плато/Стройсвет/452–10–85

объединена

12–13 млн

0,72

2012

315 Пушкинский СПб Александровский/ЗАО «Пушкин»/449–10–00

176

объединена

т/х: 9–11 млн кв-ра: 3,2–5,5 млн

200

2014

266 Ломоносовский Ванино/Тареал/777–11–33 295з Всеволожский

Приозерский

Зеленая долина/ООО «Зеленая долина»/ 966–53–63

226 Тосненский

Ландыши/Весна/332–82–32

251

объединена

уч–к: 1,29–2,14

2013

193 Тосненский

Мариинская усадьба/Би Хай Инвест/298–88–88

187

объединена

9–15 млн

44,5

2013

259 Тосненский

Онегин-Парк/ИФК БСПБ/644–01–01

272

объединена

11,5–23 млн

62,5

2016

316 Тосненский

Федоровская усадьба/ СМАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ/ 244–00–27

293

объединена

ктж: 5,5–7,6 млн, т/х: 2,8–3,7 млн, уч–к: 1,5 млн

–

2014

октябрь 2013

[город в пригороде] [60]

Между заливом и Разливом

[62]

«Усадьба» получила документы

Компания ЦДС строит в Сестрорецке жилой комплекс комфорт-класса «Дюна».

Компания «Навис» получила разрешение на строительство I очереди загородного комплекса «Щегловская усадьба». Объект расположен рядом со Всеволожском, в пяти километрах от поселка Щеглово.

[город в пригороде]

Между заливом и Разливом Компания ЦДС строит в Сестрорецке жилой комплекс комфорт-класса «Дюна». Максимальная высота постройки — 75 метров. Это будет самое высокое здание в Сестрорецке. По этому поводу шли серьезные споры, однако ЦДС удалось отстоять свою точку зрения и доказать, что параметры проекта не выходят за рамки, установленные законом. Комплекс будет состоять из семи секций высотой от 12 до 21 этажа. В них разместятся около 600 квартир. Большая часть — видовые: выходят либо на Финский залив, либо на Сестрорецкий разлив. Студия площадью 25 кв.м обойдется покупателю в 2,7 млн; однокомнатная квартира (33–44 кв.м) — от 3 млн до 4 млн рублей, «двушка» (60–80 кв.м) — от 5 млн до 9 млн рублей. Видовую трехкомнатную квартиру площадью 106 кв.м застройщик оценивает в 13 млн. Впрочем, при 100%-й оплате действует 15%-я скидка; возможна рассрочка (до 3,5 лет). Но цены, конечно, вполне курортные. Продажи идут по обычной для ЦДС кооперативной схеме. Сейчас на участке проводят работы «нулевого» цикла; завершить строительство и сдать «Дюну» в эксплуатацию застройщик планирует в конце 2014 года. В этот проект заложен определенный парадокс: курортный статус Сестрорецка позволяет застройщику продавать жилье существенно дороже, чем в Юкках или Мурино. Но именно крупные проекты постепенно превращают курорт в обычный спальный район с хорошей экологией…

место имения

октябрь 2013

На старте: «Дюна» Место Участок застройки находится у пересечения улицы Токарева и Дубковского шоссе. Территория — в собственности застройщика, статус — земли населенных пунктов. Доступность: 15–20 минут до Петербурга на машине или общественном транспорте; 5 минут до КАД.

Объекты Студии — 23–25 кв.м. Однокомнатные — 33–45 кв.м. Двухкомнатные — 58–89 кв.м. Трехкомнатные — 78–123 кв.м; видовые квартиры оборудованы обширными террасами. В студии квадратный метр стоит 94 350 рублей, минимальная цена «квадрата» в трехкомнатной квартире — 68 000 рублей.

Инфраструктура Рядом с комплексом находится парк «Дубки» — уникальный исторический памятник, популярное место для отдыха. Здесь оборудованы теннисный корт, конно-спортивный комплекс, лодочная станция, детские площадки и секции для творческих и интеллектуальных занятий. Микрорайон, в котором находится жилой комплекс, отличается развитой торговой и социально-бытовой инфраструктурой.

Финансовая схема Помещения реализуют через вступление в ЖСК; возможна ипотека или рассрочка до 3,5 лет. Объект аккредитовали банки «Санкт-Петербург» и «Уралсиб».

[город в пригороде] Дмитрий Синочкин

«Усадьба» получила документы Компания «Навис» получила разрешение на строительство I очереди загородного комплекса «Щегловская усадьба». Объект расположен рядом со Всеволожском, в пяти километрах от поселка Щеглово.

В конце года застройщик планирует сдать первые три четырехэтажных корпуса в эксплуатацию. Летом 2013-го сотрудники областного Госстройнадзора по итогам проверки оштрафовали компанию на 700 000 рублей. Суд подтвердил, что контролеры действовали правильно, и обязал компанию к уплате штрафа. Надел площадью 7 га находится в собственности СК «Навис». Компания приобрела его в 2011 году у ИСК «Константа». Разрешенный

октябрь 2013

вид использования участка — малоэтажная застройка. Компания приступила к работам в первой очереди комплекса еще до утверждения генплана Щегловского СП. Процедура, как нередко бывает, затянулась. Лишь в июне фирма «Навис» получила градплан и передала документы на экспертизу. К этому моменту на строительной площадке было возведено уже два дома первой очереди, что и послужило поводом для претензии. Представители фирмы признают, что начали стройку без разрешительных документов, но считают не менее важным соблюдение сроков, указанных в договорах с покупателями. Приобретение жилья в «Щегловской усадьбе» осуществляется через вступление в кооператив. Сегодня на строительной площадке начаты подготовительные работы по устройству фундамента четвертого корпуса комплекса. На данный момент самая дешевая квартирастудия площадью 19 кв.м в четвертом корпусе стоит 960 000 рублей. В третьем «единичку» в 32,8 кв.м предлагают купить за 1,38 млн.

Начали с «чертовой дюжины» Строительная компания «ЛенСпецСтрой» начала продавать квартиры в новом жилом квартале «Ленинградская перспектива», расположенном поблизости от метро «Девяткино».

Формально площадка относится к Муринскому СП (Всеволожский район). Раньше эти земли принадлежали совхозу «Ручьи». Сейчас здесь возводится корпус № 13. Он будет состоять из 11 секций разной высотности (от 14 до 16 этажей). В этом корпусе разместятся 1146 квартир: студии (26,5–32,3 кв.м), «единички» (38,2–51 кв.м), 2-комнатные (60,8–77,8 кв.м) и «трешки» (86,9–92,5 кв.м). Проект предусматривает открытую парковку. На первых этажах разместятся офисы, предприятия торговли и сервиса. Площадь встроенных помещений — 2527 кв.м. Планируемый срок окончания строительства объекта — III квартал 2016 года. «ЛенСпецСтрой» собирается построить здесь несколько 16-этажных жилых корпусов с охраняемой территорией, открытыми парковками и полуподземными гаражами, спортивно-оздоровительным комплексом и детским садом.

[город в пригороде] Дмитрий Синочкин

Классическое Сертолово В Сертолово идет подготовка к строительству нового жилого микрорайона. Компания «КВС» утвердила концепцию и внешний вид будущих кварталов.

Участок под застройку (58 га) компания приобрела весной 2012-го, условия и подробности сделки неизвестны. В мае 2013-го прошли общественные слушания по проекту планировки нового микрорайона. С запада жилой массив будет граничить с трассой Петербург — Парголово — Огоньки, с севера проходит дорога, связывающая эту трассу с военным городком Сертолово–2, с востока расположились кооперативные гаражи. Разработчик проекта микрорайона — Архитектурная мастерская Цыцина. Архитекторы определили стиль будущих кварталов как «лаконичный классицизм в современной трактовке». В микрорайоне предусмотрены два детских сада (в общей сложности — на 420 мест), школа на 825 учеников, многофункциональный торгово-развлекательный центр, физкультурно-оздоровительный комплекс, аптека, предприятия мелкооптовой торговли, две газовые котельные. Жилая застройка будет сформирована отдельно стоящими группами зданий с преобладанием четырехэтажных домов

с локальными дворовыми пространствами. Сейчас компания разрабатывает проект инженерной подготовки для обеспечения микрорайона теплом, водой и электричеством. Первую очередь планируют сдать в 2016 году. Общая площадь территории под жилую застройку — 46 га; всего здесь будут проживать около 8000 человек. Вполне вероятно, что одним новым микрорайоном в этой локации дело не ограничится: в начале 2013-го Фонд РЖС заявил, что планирует реализовать на аукционе 92 га — под строительство малоэтажного жилья площадью не менее 60 000 кв.м. При этом не менее половины объектов должны соответствовать критериям жилья эконом-класса. Еще 63 га под коттеджи и малоэтажку (300 односемейных домов и несколько многоквартирных) в этом же месте планировала освоить эстонская фирма Arco Vara. Судьба этого проекта пока неизвестна. Есть еще «военная» территория, которую собирались освоить под садоводства. Помешал начавшийся скандал с Оборонсервисом…

Большой дом на Малой улице Группа компаний «Прок» получила разрешение на строительство ЖК «Дом у Разлива».

Комплекс переменной высотности (от 6 до 10 этажей) на 850 квартир общей площадью 54 232 кв.м будет возведен на Малой Ленинградской улице. Пристроенная двухуровневая автостоянка рассчитана на 457 мест. Планируемый срок сдачи объекта — IV квартал 2015 года. «Дом у Разлива» позиционируется как новый формат жилья для постоянного проживания и отдыха. До озера Сестрорецкий Разлив — полкилометра, до Финского залива — 800 метров, в 200 метрах находится Тарховский лесопарк. В проекте предусмотрены студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры различного метража и планировок. Цены — от 61 000 до 66 000 рублей за «квадрат». Схема покупки — через вступление в ЖСК. На территории комплекса будет своя блокмодульная котельная, которая позволит жителям не беспокоиться насчет отопления и горячей воды. Запланированы также детский сад и кабинет семейного врача. Первый этаж будет отведен под коммерческие помещения.

октябрь 2013

[город в пригороде]

ОСТОРОЖНО, ПОДВОХ! Дмитрий СИНОЧКИН

Табличка нарушителей, возводящих многоквартирные дома без разрешения на стро ительство, обширнее не стала — и это радует.

ПО ТРЕБОВАНИЮ ГУБЕРНАТОРА Александра Дрозденко начали контро лировать ситуацию на своих территори ях муниципальные власти. Естественно, «на местах» немедленно обнаружились нарушения. В Сиверском ИП Правдин возводит капитальные объекты на Вок зальной улице и в Военном городке — поданы иски о сносе. В Шлиссельбурге муниципалы требуют снести объект, по

строенный ООО «Вега». В Вилозском СП у земельного контроля есть претензии к постройкам Д.Н. Цветковского, С.С. Валькова, И.И. Рыжова, а также к компаниям «Светосервис» и «Респект». В Гатчине оштрафован В.И. Байнов, самодеятельно построивший склад. Антимонопольщики тоже не дремлют. Под санкции УФАС попали компании «Кивен напа», «Ленстройтрест» и «Трест № 68».

к сведению В СООТВЕТСТВИИ С Ч. 1 СТ. 28 ЗАКОНА «О РЕКЛАМЕ» реклама финансовых услуг должна содержать наименование лица, оказывающего эти услуги. В соответствии с ч. 7 ст. 28 реклама объектов недвижимости должна содержать сведения о месте и способах получения проектной декларации.

«Кивеннапа» и администрация Перво майского СП нарушили закон «О защите конкуренции». В Первомайском сдается в эксплуатацию жилой комплекс; в нем есть и многоквартирные дома, и секции, и коттеджи; по закону надо провести кон курс и выбрать управляющую компанию. Антимонопольщики уточнили: такого понятия, как «жилой комплекс», в Жи лищном кодексе попросту нет. Поэтому придется выбирать управляющих по каждому многоквартирному дому. А вла дельцев отдельных коттеджей, возмож но, надо объединять в товарищество в каком то другом формате. «Ленстройтрест» антимонопольщики уличили в нарушении закона о рекламе. Во Всеволожском районе на рекламных стендах размещалось сообщение, при зывающее переезжать в квартиры ЖК «Лучший выбор». При этом информа ция о застройщике (ООО «ЛСТ Менедж мент») и его проектной декларации была напечатана мелким и нечитаемым шрифтом. Представители «Ленстрой треста» факт нарушения признали; штраф за мелкий шрифт — до 500 000 рублей. ООО «9 я Планета» рекламировало ЖК «Отрадное», который возводит ЗАО «Трест № 68». В рекламе упоминаются «широкий выбор планировок» и «различ ные ипотечные программы», при этом сведений о наличии проектной докумен тации в этих сообщениях не было. Как и информации о финансовых организа циях, осуществляющих ипотечное кре дитование. Штраф — до 500 000.

РЕЕСТР ЗАСТРОЙЩИКОВ, НАРУШАЮЩИХ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО О ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ Застройщик

Название, адрес

Нарушение

СК «Эверест»

ЖК «Новый формат–Север» (Всеволожский район, Юкки), «Новый формат–Юг»(Тосненский район, Федоровское)

Нет разрешительной документации

ООО «Единство», ООО «Стоун»

Поселок им. Свердлова, 1 мкр. (Всеволожский район)

Нет разрешения на строительство

СК «Дальпитерстрой»

Жилой комплекс (Всеволожск, ул. Социалистическая, д.114)

Нет разрешения на строительство

ООО «Стройтехнология»

Малоэтажные комплексы «Заневка–2», «Заневка–3», «Заневка–4» (дер. Заневка, ул. Ладожская, уч. 115, 116, 106, 107)

Нет разрешения на строительство

ПОРП «Союз Долевого Строительства»

МКД в поселке Романовка, Дорога жизни, д. 43

Нет разрешения на строительство

ДНП «Малый Петербург»

МКД в массиве «Корневские гривки» (Щегловское СП, Всеволожский район)

Нет разрешения на строительство

ООО «СК “Стоун”»

Всеволожский район, п. Свердлово, два десятиэтажных жилых дома

Нет разрешения на строительство

ЖСК «Лазурный дворец»

МКД, ул. Культуры, д. 4/80 (Всеволожск)

Разрешение на строительство отменено

ООО «Титан СевероAЗапад»

Выборгский район, Селезневское СП

Нет разрешения на строительство

ЖСК «Поместье у озера»

МКД, Советская ул., д. 41, Всеволожск

Разрешение на строительство отменено Данные предоставлены Службой госстройнадзора и экспертизы по Ленобласти

64 ОКТЯБРЬ 2013

[адреналин] [69] «Если у вас быстрая лодка, вы можете опередить даже кризис», — уверен Тильмар Хансен.

[72]

притяжение глубины

Туман окутал город плотной дымкой молочного цвета. Так начался мой первый день в качестве спелеотуриста. Я отправляюсь исследовать пещеры Ленобласти, чтобы ответить на главный вопрос: зачем люди покидают уютные квартиры и погружаются в подземные глубины.

[адреналин]

23 секунды

Дмитрий Синочкин

Для гонки, которая продолжается несколько дней, — разрыв ничтожный. Однако именно этот крошечный отрезок времени разделил первое и второе места в дивизионе Gazprom Swan60.

Пять лодок дивизиона ORC вышли из Фленсбурга 15 сентября. (Правила ORC позволяют учитывать конструктивные особенности лодок и уравнивают их шансы с помощью гандикапа.) Команда UCA сошла с дистанции возле побережья Швеции, а калининградская «Благодарность–2» получила поломку всего в 30 милях от Петербурга. Первой, пройдя 800 миль по хмурой осенней Балтике, 18-го в 14.48 в Петербург пришла яхта Outsider шкипера Тильмара Хансена. (См. интервью с победителем на соседней странице.) Почти через сутки финиш пересекла команда Haspa Hansen. Третьим стал экипаж немецкой верфи Knierim на яхте собственного производства Nordic Falcon. Еще пять монотипов Swan60 стартовали 16 сентября, финишировали 19-го. Схватка лидеров оказалась самым драматичным моментом гонки. Многочасовая напряженная борьба между российской яхтой «Броненосец» (Яхт-клуб Санкт-Петербурга) и английским экипажем лодки Tsaar Peter завершилась на последних метрах. Сначала обе лодки попали в полосу затишья, потом — маневрировали, ловя крепнущий ветер. Россияне все же уступили 23 секунды, проиграв меньше корпуса.

Феноменальный финиш запомнился всем, кто наблюдал его с воды или в Интернете, — редчайший случай, когда судьба главного трофея регаты такой протяженности определяется таким мизерным отрывом. «В этот момент я сменился с вахты рулевого и передал штурвал Томмазо Чеффи, который 17 раз становился чемпионом мира, — говорит шкипер яхты “Броненосец”, командор Яхт-клуба Санкт-Петербурга Владимир Любомиров, — и я мог позволить себе наблюдать за нашим сражением. Это была настолько захватывающая дуэль двух мастеров — нашего тактика Томмазо Чеффи и английского шкипера Адриана Стеда, — что я даже не расстроился из-за проигрыша. Стоило пройти 800 миль, чтобы это увидеть! Мы шли так близко, что даже слышали разговоры шепотом на английской яхте». Третье место досталось немецкой яхте SGM. Большая часть дистанции проходила по маршруту морского газопровода «Северный поток». Это была настоящая гонка чемпионов: в состав команд входили победители прошлогодней регаты Nord Stream Race, чемпионы мира, олимпийские чемпионы, победители европейских соревнований и обладатели престижных кубков. В некоторых

к сведению Яхт-клуб Санкт-Петербурга основан в 2010 году на базе яхтенного порта «Геркулес» c целью возродить давние морские и парусные традиции, связать воедино богатую историю российских яхт-клубов, поднять парусный спорт на достойный уровень. Яхт-клуб активно развивает международные связи и работает в тесном сотрудничестве со многими европейскими яхтклубами и парусными ассоциациями. Один из главных проектов Яхт-клуба Санкт-Петербурга — Академия парусного спорта. В рамках проекта детей обучают парусному спорту на различных классах яхт, проводят представительные юниорские соревнования.

октябрь 2013

экипажах не было ни одного спортсмена, не обладавшего хотя бы титулом национального чемпиона. «Мы ожидали быстрой и динамичной гонки, — говорит директор регаты Алан Грин, — но о такой интереснейшей борьбе можно только мечтать. Nord Stream Race оправдал все наши ожидания». Приз лучшего навигатора получил шкипер команды Nordic Falcon Экхарт Герлингер, а приз за лучший результат сезона вручили шкиперу яхты «Броненосец» Владимиру Любомирову: в августе его команда стала чемпионом мира в классе Gazprom Swan60. На церемонии награждения чествовали и совсем юных спортсменов, победителей юношеских соревнований «Оптимисты Северной столицы — Кубок Газпрома». Обладателям первых мест вручили специальные сертификаты — заявленную в них сумму ребята смогут потратить на приобретение яхтенного снаряжения и на повышение своей спортивной квалификации. Регата Nord Stream Race прочно вошла в календарь главных парусных событий мира. В следующем году гонка повторится, но маршрут пройдет в обратном направлении: лодки возьмут старт в Петербурге, проведут матч-рейс в Хельсинки и финишируют в Германии. Организаторы мероприятия: Яхт-клуб Санкт-Петербурга и Яхт-клуб Гамбурга Norddeutscher Regatta Verein. Регата проходит при поддержке ОАО «Газпром». Команды поддерживают группа компаний «Стройгазмонтаж», Bosphorus Gas, Gazprom EP International и Nord Stream AG.

[адреналин] Шкипер яхты Outsider Беседовал Дмитрий Синочкин

интервью

Тильмар Хансен:

«Если у вас быстрая лодка, вы можете опередить даже кризис» – Вы пришли в форт Константин на сутки раньше остальных. Это потому что у вас такая классная лодка, такая замечательная команда — или вам просто повезло? – В равной пропорции. Нашу яхту делал замечательный дизайнер. Она построена в 2006 году, в Новой Зеландии, специально для океанских гонок. Первый старт — в 2007-м, из Нью-Порта в Гамбург, Atlantic Race. Там мы выиграли гонку, обойдя на два дня все лодки в нашем классе. – Но ведь это неспортивно! Для вас придется делать отдельный класс — класс «Аутсайдеров». – Просто у нас отличная лодка и замечательная команда. Мы вместе прошли множество гонок. Знаете, чтобы попасть к нам в экипаж, надо пройти специальные испытания. Сдать экзамен. На этот раз, готовясь к старту во Фленсбурге, мы рассчитывали на быструю гонку. Мы изучили прогноз и готовили лодку к сильному ветру. Но уже осень, зима наступает, и осенняя Балтика может припасти любые неожиданности. В этом море, в такой сезон удача совершенно необходима. – При слабом ветре у вас было бы меньше шансов? – Даже когда ветра почти нет, наша яхта все равно остается очень быстрой. Мы можем обойти и Swan 60, и любую другую лодку. – Какие конструктивные особенности позволяют вам оставаться лидером? В чем секрет? – Конечно, мы вносили изменения в конструкцию, чтобы добиться максимальной скорости. Но при этом нам важно было оставаться в рамках установленных требований. Нам и так все время пересчитывают рейтинг… – Будете ли вы участвовать в следующей регате Nord Stream Race? – Да, конечно. Уже есть план гонок на следующий год. Наш путь обратно в Германию будет трудным… Мы рады были посетить Санкт-Петербург. Много раз нам приходилось бывать в Хельсинки, но в Петербурге — впервые. Мы вообще впервые вошли в российские воды. – В следующий раз старт будет из Петербурга. Вы приедете непосредственно к гонке или планируете побыть немного в качестве туриста? – Возможно, сначала туристом. В Петербурге легко можно провести неделю и не заметить, как летит время. – Я был в Лондоне осенью 2008-го, в самом начале кризиса, это было сильное впечатление…

– Да, политики и бизнесмены делают деньги на всем, даже на кризисе. Будем внимательно смотреть, что происходит. – Вам не привыкать лавировать. – Да, если у вас быстрая лодка, вы можете опередить даже кризис. Тогда, в 2008-м, мы не очень-то понимали, что нас ждет. В 2009–2010-м мы не выходили в море — все пребывало в упадке. Не было денег — не было моря. Сейчас ситуация изменилась к лучшему. Подъем экономики — как ветер, дает возможность двигаться. К сожалению, Outsider — единственная лодка в этой регате, у которой нет спонсора. Мы выкладываем собственные деньги, чтобы участвовать в гонках. – Почему нет спонсора? – Это довольно сложное занятие — поиск компании, которая будет финансировать наше участие в регатах, и довольно серьезная ответственность. А так мы просто весело проводим отпуск. – Как вы выбрали такое странное название? – В 1982 году у меня была первая лодка с таким именем. Мы были молоды, мы сами построили лодку, у нас был крохотный бюджет, и нас никто не знал. На первую гонку мы добирались автостопом! Мы были не слишком успешными, мы были аутсайдерами. Сегодняшний Outsider — уже девятый. Это уже традиция. За пределами России в мире гонок это имя хорошо известно. – Ну, теперь и в России тоже. октябрь 2013

[адреналин] «ПРИГОРОД» рекомендует Октябрь — сложный месяц для турниров и состязаний на открытом воздухе. Летние соревнования закончились, для зимних рановато. Да и порадует ли погодой осень, решительно неизвестно. Неудивительно, что календарь спортивных событий в октябре не слишком плотный, хотя и разнообразный. 12–13 октября пройдут довольно экзотические соревнования — по ночному ориентированию. Они посвящены памяти Анатолия Окинчица и идут уже более двух десятков лет. Организатор мероприятия — Петербургский турклуб, место проведения — близ поселка Сосново (Приозерский район). Кстати, турклуб организует и прогулки выходного дня протяженностью от 7 до 20 км. График можно посмотреть на сайте турклуба — http://www.touristclub.ru/ federation/spvd/new_plan.

Автомногоборье

«Финал–2013»

12 октября Всероссийское общество автомобилистов проводит III этап и финал Открытого чемпионата и первенства Петербурга по автомногоборью, информационным спонсором которого традиционно является наш журнал.

Игорь Гришин

12–13 октября будут состязаться охотники, участвующие в Первых открытых Российских соревнованиях по подманиванию и добыче утки. Для участия достаточно иметь документ, удостоверяющий личность, охотничий билет и документы на ружье. Кроме того, нужно уметь использовать духовой манок. Манок (любой) надо захватить с собой, как и «длинноствольное гладкоствольное охотничье оружие любого калибра и системы». 19–20 октября в Выборге состоится соревнование по спортивному ориентированию на Кубок Ленинградской области «Золотая осень». А 20 октября на Карельском перешейке, рядом с поселком Цвелодубово, пройдет «Закрытие сезона–2013» по велоориентированию. 25–26 октября пройдет Первенство России по автомобильному многоборью. В нем примут участие более 100 спортсменов из всех регионов России. Соревнование пройдет на территории комплекса «Ленэкспо», на берегу Финского залива. Организатор предоставляет участникам идентичные автомобили, чтобы разница в конструкции не могла повлиять на итоги. Задача водителя — пройти специально размеченную трассу от старта до финиша, не задевая ограничители и как можно быстрее. Небольшая протяженность трассы (до 1000 метров) позволяет зрителям наслаждаться красивым зрелищем все время соревнования: можно видеть все перипетии настоящей спортивной борьбы и наблюдать, как отыгрываются доли секунд в каждом конкретном повороте.

Соревнования пройдут в трех номинациях: профессиональные спортсмены (зачет чемпионата), дети от 12 лет (зачет первенства), любители. Можете попробовать свои силы (и даже победить) на любом автомобиле категории «В» независимо от стажа вождения и опыта. Специальную подготовку машины регламент запрещает. Требований к участникам любительского зачета немного: возраст от 18 лет, водительское удостовере-

ние, медсправка водителя желательна, но не обязательна. Разделения на классы автомобилей нет, можно приехать и на старом «москвиче», и на навороченном «джипе»: важен прежде всего водитель — пресловутая «прокладка между рулем и сиденьем». Организаторы обещают расширить программу соревнований показательными выступлениями мотоциклистов и сотрудников ГИБДД, а также готовят много веселых мероприятий. Все начнется с регистрации участников в 9.00 и закончится награждением победителей в 17.00. Предварительная регистрация участников — на интернет-портале Всероссийского общества автомобилистов www.voaspb.ru. Регистрация доступна по номинациям: «Чемпионат», «Первенство» и «Любитель». Подробная информация по соревнованиям, схемы трасс, регламенты соревнований и прочее — там же.

к сведению Место проведения: площадка Санкт-Петербургского автотранспортного и электромеханического колледжа, ул. Салова, 53–55.

октябрь 2013

[commercial]

Уникальный отдых по доступным ценам в сердце Европы

Невероятное количество спа-отелей, которые предлагают оздоровительные и косметические программы, находится в Эстонии. Радость от путешествия Авиакомпания Estonian позволяет жителям Петербурга ежедневно за 40 минут попасть из Пулково в Таллинн. Кстати, если вы решили воспользоваться авиаперелетом через Таллинн в такие города, как Брюссель, Амстердам, Копенгаген, Осло, то даже если перерыв между рейсами всего 2-3 часа, можно успеть прогуляться по старому Таллинну, ведь аэропорт Таллинна находится совсем недалеко от центра! Из Петербурга в Таллинн курсирует небольшой, но современный и уютный самолет Embraer 170, рассчитанный на рейсы небольшой дальности. Авиакомпания осуществляет прямые перелеты между Санкт-Петербургом и Таллинном уже несколько лет, и все больше людей выбирают авиаперелет, предпочитая его наземному транспорту. Гордость Эстонии — такие курорты, как Пярну, Хаапсалу, Курессааре, Нарва-Йыэсуу, Вярска, Пюхаярва. Именно здесь появляется возможность уединения, релаксации, единения с природой: это интересные пешие, морские или конные прогулки по хвойным лесам, берегам озер или пляжам Балтийского моря. Современные здравницы Эстонии предлагают широкий спектр процедур расслабляющей, восстанавливающей и лечебной направленности. Однако не стоит забывать о тех красотах, которые невозможно проигнорировать, посещая Таллинн. На высоту 175 метров над городом возвышается телебашня, на ней есть смотровая площадка и ресторан с потрясающим видом на город и на море. В 2007 году телебашня была закрыта для посещений — и вновь открыта после серьезной реконструкции в апреле 2012 года. Так что сейчас самое время посетить этот уникальный объект, крайне популярный среди туристов со всего мира. Забыть о проблемах, снять напряжение и поправить здоровье можно в прекрасном «Таллинн Виймси СПА». Гостиница находится рядом с Таллинном, в живописном месте на полуострове Виймси. В дополнение к обычным услугам гостиницы здесь предоставляют все необходимое для активного и оздоровительного отдыха. В распоряжении клиентов — современная гостиница, а также центры здоровья, красоты и досуга со своими уникальными возможностями. 110 просторных номеров располагаются на семи этажах гостиницы, из окон последних этажей открывается красивый вид на Таллиннский залив. 6 просторных свитов — для самых требовательных клиентов; 22 роскошных номера superior, а также в гостинице есть 8 семейных номеров и 2 номера для инвалидов. Во всех номерах имеется туалет, душ, фeн, телевизор, радио и телефон. Номера подходят и аллергикам. В свитах имеются дополнительно музыкальный центр, мини-бар, пресс для брюк, баня или джакузи. Не стоит отказываться от таких изумительных возможностей!

Помещения конференц-зала AQUA могут принять до 80 человек, конференц-зала SOLARIS — до 20 человек. Просторный и светлый ресторан Meritaht позволяет обслуживать одновременно до 140 посетителей. http://www.spatallinn.ee/ Ближе к природе Одно из мест в Эстонии, которое невозможно проигнорировать, — это единственный город на крупнейшем острове Эстонии — Сааремаа. Расположенный в южной части острова, Курессааре по праву считается одним из наиболее привлекательных городов страны: прекрасная архитектура, присущий островной культуре неторопливый, размеренный темп жизни в сочетании с большим количеством отелей, ресторанов и спа-центров, предназначенных для гостей города, делает это место желанным для посещения. В центре парка Курессааре располагается замок, построенный во второй половине XIII века. Это единственное в странах Балтии полностью сохранившееся средневековое оборонительное сооружение. В замке работает Сааремааский музей, где можно познакомиться с выставками, посвященными истории Курессааре, Сааремаа и Эстонии. Вы не пожалеете, если посетите Пярнуский залив, который вдается в сушу на 30 километров и идеально подходит для оздоровительного купания детей, ведь море здесь мелкое и согревается быстро благодаря своей открытости с юга. Причем для купания приспособлены как городские пляжи Пярну, так и загородные. На берегу залива расположен «Strand SPA & Конференц-отель», который предлагает клиентам комплексные решения. Здесь можно провести запоминающийся семейный отпуск, организовать конференцию или мероприятие, насладиться спа и водными процедурами. Немаловажно, что большинство номеров выходят

на залив. В Strand хорошо — все желания исполняются здесь под одной крышей! Приятный сюрприз для клиентов отеля — бесплатное посещение спа, где можно расслабиться, наслаждаясь паровой и финской банями, посидеть на стульях из лавовых камней с подогревом, в гидромассажной ванне, поплавать в прохладном бассейне. В летние месяцы открыта терраса с лежаками, где можно с удобством провести время и насладиться прохладительными напитками. http://www.strand.ee/rus/ GOSPA заботится о вас Первый в Эстонии спа-отель типа wellness делится на активную и персональную части. Активная часть спa состоит из финской и паровой саун, различных бассейнов для купания, помещения для фитнеса, а также инфракрасной и приватной сауны. Процедуры спа в GOSPA вручную проводят профессиональные терапевты. Качество гарантировано, поскольку используются ведущие французские серии спа Darphin и Thalgo, которые относятся к числу абсолютных лидеров в мире. Ассортимент очень разнообразен, выбор можно сделать более чем из 30 разных процедур. Более того, процедуры включены в различные «пакеты», что позволяет целенаправленно заниматься своим здоровьем, поддерживать красоту и отдыхать в прекрасной обстановке. Подводя итог В сочетании с программами по уходу за телом, различными массажами, посещением саун, бассейнов такой отдых не только станет незабываемым событием, но и внесет ноту гармонии и спокойствия в вашу жизнь. Однако если захочется более насыщенной культурной программы с посещением музеев, ресторанов, прогулками по старинным улочкам — добро пожаловать в сердце Эстонии, город Таллинн.

октябрь 2013

[адреналин] словарь Спелеология — комплексная наука, изучающая происхождение и развитие пещер, их возраст, морфологию, минералы, состав и миграцию подземных вод, а также органический мир. Спелестология — изучает историю освоения подземного пространства и, в частности, историю горного дела. Спелеотуризм — спортивное прохождение пещер с преодолением специфических «пещерных» препятствий: колодцев, сифонов, узостей. Штольня — горизонтальная или наклонная подземная выработка, имеющая выход на поверхность. Штрек — горизонтальная подземная горная выработка, не имеющая прямого выхода на поверхность. Лаз — подземная вытянутая полость. Отличается от хода малой (менее 60 см) высотой.

притяжение глубины Туман окутал город плотной дымкой молочного цвета. Так начался мой первый день в качестве спелеотуриста. Я отправляюсь исследовать пещеры Ленобласти, чтобы ответить на главный вопрос: зачем люди покидают уютные квартиры и погружаются в подземные глубины.

Дарьяна Лозовая

Спелеолог

Куда ведут подземные дороги

Проверив еще раз все необходимое, направляюсь на встречу с Игорем Хлебалиным — геологом, аспирантом и просто хорошим человеком. Мы знакомы несколько дней по интернет-переписке, и за это время я узнала о подземной жизни пригорода гораздо больше, чем за последние 25 лет. Нам предстояла долгая дорога. Держали курс на Лугу, а затем свернули к деревне Борщево. Поездка заняла ровно три часа при относительно свободной трассе. На середине маршрута я уже начала сожалеть, что не захотела добираться до места на электричке. Судя по всему, заядлые геологи и исследователи пещер предпочитают именно ее. Отнюдь не ради экономии, а из-за романтики. Игорь несколько раз за последний час обмолвился о вкусном глинтвейне, который приятно пить, внимая ритмичному биению сердца состава, уносящего куда-то далеко тело и мысли. Вообще, большая часть историй про экспедиции сопровождалась упоминанием об алкоголе. Однако люди подземелий умеют не только выпить дружной компанией, но и зло пошутить.

Уютная небольшая деревенька приветливо встретила нас солнцем и шуршащей разноцветной листвой. Машину оставили прямо на обочине, при въезде в Борщево. Затем направились к озеру Антоново. А на берегу искать пещеры уже не надо: малиновые своды видны издалека. Наш спуск начался как в банальном американском ужастике: веселые шутки, страшные истории про заблудившихся людей, вокруг лес… Надели каски, включили фонари, последний раз взглянули на телефоны и, попрощавшись с цивилизацией (под землей сотовая связь недоступна, как и GPS-навигация), отправились в глубины черных коридоров. Первая — Готическая — пещера поразила размерами: огромные залы с уходящими вдаль сводами оставляют неизгладимое впечатление. Сразу замечаешь резкое изменение температуры: в пещере постоянный климат с отметкой +8°С. Поэтому сюда на зимовку прилетают многие насекомые. Они висят на стенах пещеры, покрытые капельками, как драгоценные камни. Мне

к сведению Книга про пещеры ЛО — http://lsp.uzm.spb.ru/Sablino/oglavlenije.html. Где искать единомышленников. Комиссия карстоведения и спелеологии — http://spb.rgo.ru/otdeleniya-i-komissii/ otdeleniya-i-komissii/komissiya-karstovedeniya-i-speleologii/, Санкт-Петербургское отделение Русского общества спелестологических исследований, председатель Павел Мирошниченко — http://vk.com/ppiligrim, секретарь Игорь Хлебалин — http:// vk.com/khlebalin_igor, Санкт-Петербургский клуб спелеологов (СПбКС) — http://speleoclub.spb.ru, ssgi.narod.ru, спелеоклуб «Дзержинец» — http://dzerjinec-speleo.ru.

октябрь 2013

лично удалось увидеть бабочек, летучих мышей, многочисленных лягушек и грибницы с колониями несъедобных грибов. Недалеко от входа в Готическую лежит журнал, в котором туристы оставляют комментарии и отзывы, делятся советами, байками. Он служит не только для развлечения, но и чтобы вести учет тех, кто вошел в подземелье и кто вышел. Поэтому стоит потратить пять минут и записать дату и время спуска: случись чего, вас будет проще найти. Тут же, у самого входа, находится вечный памятник спелеологам — могила Белого. По преданию, здесь похоронен спелеолог, дух которого до сих пор скитается по пещере. У Белого есть свои правила, по которым он карает путников или помогает им. Такие погребения есть во многих пещерах области. Насколько достоверны эти легенды, никто не знает, но лучше соблюдать обычаи и оставлять духу сигареты, вино, спички — у кого что найдется. Несмотря на стрелки-ориентиры, главное оружие спелеотуриста — память. Конечно же, многие прибегают к помощи веревочки, привязывая ее к ближайшему ко входу дереву. Но у спелеологов своеобразное чувство юмора, и они запросто могут отвязать спасительную нить. Не со зла, конечно, но уйма сильных впечатлений новичку гарантирована. Звуки в пещере отсутствовали полностью. Решила провести эксперимент и, чтобы прочувствовать атмосферу тишины и темноты, выключила фонарик на каске. Сразу обострилось обоняние. Оказалось, пещера

[адреналин] наполнена прохладным, свежим воздухом и сладким запахом воска. В дальнейшем мой проводник пояснил: туристы нередко приносят свечи как дополнительное освещение при длительных стоянках. А стоянки и правда бывают долгими. Например, однажды подземная экспедиция Игоря длилась целых три дня без выхода на поверхность. Ждать обещанных слуховых и зрительных галлюцинаций (которые могут появиться при долгом пребывании в темноте) совершенно не хотелось, и мы отправились дальше. Пожалуй, самым эффектным было завершение нашей экскурсии — обед. По периметру расставили свечи, которые окрасили стены в теплые тона, расстелили походную пенку, Игорь угостил чаем и бутербродами. Вот так проходят подземные пикники — при свечах и в тишине.

шать звон колоколов, доносящийся снизу. Ко входу в пещеру вел ручеек. Конечно, это не подземная река, но ноги промочить можно, поэтому нужны высокие резиновые сапоги. Внутри Святая оказалась прекрасной. И хоть люди изрядно в ней наследили, оставив алюминиевые банки и пластиковую посуду, современной наскальной живописи здесь нет. До Келии шли по извилистой, покрытой деревянными дощечками дорожке. Она располагается сразу за поворотом от святого источника (говорят, его вода лечит любые глазные болезни). Пещера оказалась совсем крохотной, но очень уютной. Прямо настоящая квартира-студия для любителей затворничества.

Трое в машине, не считая журналиста

Больше 400 км в пути и около пяти часов в подземельях — таков итог дня. Посетила четыре пещеры, погуляла по лесу и парку, услышала множество увлекательных историй и легенд. Понять цели и мотивы спелеотуристов несложно. Во-первых, можно совершить настоящее географическое открытие. Во-вторых, спелеотуризм — занятие всесезонное. Еще один приятный факт — такое увлечение не требует больших денег. Новичку надо лишь купить комбинезон (впрочем, сойдет и спортивный костюм), каску, фонарики, батарейки и свечи. Для более опытных ходоков продают целые комплекты, которые напоминают снаряжение альпинистов. Отправляясь в поход, оставьте координаты спуска кому-то из друзей. На всякий случай. «Исследовать пещеры в одиночку нельзя.

Пока мы исследовали другие штольни Борщево, к нам присоединились еще два туриста, и мы отправились в сторону Гатчины. В поселке Рождествено, который знаком всем по усадьбе Набокова, находились наши следующие точки спуска: естественная пещера Святая (для наших краев большая редкость) и Келия Архимеда, которую выкопал один человек. Остановились недалеко от усадьбы, прошли в парк по широкой грунтовой дороге. Минут 15 — и мы на месте. В качестве ориентиров — маленький деревянный мост, который надо перейти, да овраг с черным песком. Считается, что когда-то именно там под землю ушла церковь, и теперь можно услы-

Итоги

Если вы поранитесь или заблудитесь, некому будет помочь. Возможно, через много столетий археологи или антропологи будут рады найти отлично сохранившиеся останки, но вряд ли счастье будущих исследователей стоит вашей медленной смерти от голода, жажды или переохлаждения», — говорит Игорь. PS.Отдельное спасибо Игорю Хлебалину за потрясающую экскурсию и всестороннюю помощь!

Основные маршруты спелеотуризма в ЛО Саблинские пещеры. Памятник природы. Можно посетить четыре крупные пещеры и более десятка небольших. Здесь же расположился единственный подземный музей в ЛО: он находится в пещере, которая раньше имела неблагозвучное название Помойка. В этой местности можно увидеть водопады. Расположение: Тосненский р-н, пос. Ульяновка, 40 км от СПб. Пещеры находятся вдоль рек Тосна и Саблинка. Сайт подземного музея — http://www.sablino.net/index.php. Борщевские/Оредежские пещеры. Входят в состав комплексного памятника природы «Обнажения девона и штольни на реке Оредеж у деревни Борщево». Расположение: от д. Борщево спуск к оз. Антоново, вдоль берега. Пещера Святая. Очень живописная. Легко добираться, нет узких проходов. Есть маленькая подземная речка. Расположение: Гатчинский р-н, село Рождествено. Телези. Около д. Телези расположены уникальные каменоломни XIX века. Здесь добывали известняк, который использовался в строительстве Петербурга и пригородов. Находятся под угрозой уничтожения, так как в процессе реконструкции Таллинского шоссе объездная дорога вокруг Телези, возможно, пройдет через шахтное поле каменоломен. Расположение: Ломоносовский р-н, д. Телези. Пещеры надо искать в лесу. Подземелья Старой Ладоги. На территории Ладоги находятся две уникальные пещеры — Танечкина и Староладожская. Известны благодаря подземным озерам и большим колониям летучих мышей, которые занесены в Красную книгу ЛО. Посещение возможно только летом, когда летучие мыши не на зимовке. Расположение: Староладожская находится в окрестностях храма Иоанна Предтечи, а Танечкину следует искать между курганами и д. Велеша. Рускеальские каменоломни. Место, где несколько столетий подряд добывался уникальный рускеальский мрамор. Этот камень использовали в строительстве Исаакиевского собора, Казанского собора, Эрмитажа и других памятников архитектуры Петербурга. Расположение: пос. Рускеала, недалеко от г. Сортавала.

октябрь 2013

[подробности] [76]

Пять имен и две истории

[78]

Красносельский урожай

Имя Михаила Советского символично и правильно пришлось бывшему финскому поселку Йоханнес.

Нас пригласили на сбор урожая. А на этой даче можно не только собрать сливы-яблоки и разную калину-малину — здесь есть на что посмотреть. И кружева, и подзоры из векового далека. Все белоснежное, выбеленное. И цветы — какие хочешь. И домик эдакий французский — нежно-голубой. Да еще хозяйка расскажет, как жили-были давным-давно, ведь ей 88 лет. Этот небольшой дом хранит предания о целой эпохе и даже эпохах.

[подробности]

острова за грибами, видел эти кучки бол ванок под елкой, под березкой. Разумеет ся, в ту пору, когда я бродил в тех местах, их уже не осталось. ИМЕНА

Никита ЕЛИСЕЕВ, литератор

ПЯТЬ ИМЕН И ДВЕ ИСТОРИИ Имя Михаила Советского символично и правильно пришлось бывшему финскому поселку Йоханнес. ДРУГ МОЙ ЛЕША который год уже зовет меня: «Поедем в Советский — порыба чим…» Советский расположен совсем не далеко от Выборга. Леша частенько ездит туда летом и ранней осенью, один, с друзь ями или с семьей. Живет в заброшенном старом, советских еще времен пансиона те. Деревянные домики, коптильня для рыбы, кухоньки в сарайчиках с газовыми плитами и привозными баллонами. Берег моря, лодки, лес, острова. РЫБАЛКА И ОСТРОВА Пару раз и я жил в этом пансионате. Чест но скажу, я не великий поклонник рыбной ловли. Нет, вытаскивать рыбу я люблю, особенно когда подволакиваешь добычу к самому борту лодки, ощущаешь рукой благородную тяжесть, видишь сквозь воду выгибающуюся и всегда большую (по за конам оптики) рыбину. И просто сидеть в лодке, смотреть на поплавок, на воду, на лес, острова, корпуса завода «Выборгская целлюлоза», построенного финнами в 1927 году… Смотреть на весь этот мир окраины поселка с пятью именами — здорово. Но насаживать верткого, склизкого, жирного червяка на крючок — бр р р…

ОКТЯБРЬ 2013

Кроме того, можно побродить по остро вам и пособирать грибы, коих там видимо невидимо. Растут они почему то возле разрушенных гранитных построек фин ских хуторов. Фундаменты стоят неко лебимо. Рядом с хутором нет нет да и наткнешься на почти исчезнувший окоп. Финны намеревались защищаться основательно. Пришел приказ эвакуиро ваться, они законопослушно, как это им

Название поселка меня заинтересовало сразу, едва лишь я вышел из поезда на песчаную полуплатформу. Дело было в 1985 м, что ли, году, и странно было в советской стране прочесть табличку: «Советский». Все равно как в Америке увидеть название населенного пункта «Американский». Леша разъяснил си туацию, а кое что я и сам узнал. Поселок, в котором несколько старых финских домов, больница, клуб, пара жилых зданий совсем уж крепостного вида, а в основном брежневские пяти этажки, старше Петербурга. Он суще ствует с XVII века. Тогда он назывался Ваахтола. Жили финны хуторяне. Было у них крепкое молочное хозяйство. Ко ров пасли на острове Сувисаари, теперь Теплом. Остров отделен от материка та ким узким проливчиком, что коровы запросто переплывали его. Пастухи и до ярки перебирались на лодках. В селе Ва ахтола был лютеранский приход Иоанна Крестителя, по фински — Йоханнеса. Когда в 1925 году финны построили желез но дорожную ветку Выборг (Виипури) — Приморск (Койвисто), она шла через Ва ахтолу. Станцию назвали по имени при хода — «Йоханнес», спустя два года по строили крупнейший в Финляндии ЦБК. Поселок заселялся новыми людьми и стал именоваться, как и станция, Йоханнес. В 1940 м в Йоханнес вошли советские войска. Тогда было не до переименова ний. Новое имя поселку стали подыски вать после 1944 года, после второго захва та Карельского перешейка. Сначала про сто перевели «Йоханнес». Получился «Ивановский». Потом решили назвать в честь погибшего на Карельском перешей ке Героя Советского Союза Карпова —

Cтранно было в советской стране прочесть табличку: «Советский». Все равно как в Америке увидеть название населенного пункта «Американский». свойственно, поднялись и ушли. Но ост рова заминировали. Старожил Советского (с 1946 года) Борис Кривов рассказывает, что разминирова ли острова по настоящему только в 1960 х. Он вспоминает, как сидит ранней осенью в школе, учится, и вдруг — шарах! — чуть стекла в классе не вылетели. Ясно, по грибы кто то пошел. Мин было столько, что саперы их обезвреживали, но не вывозили. Кривов и сам плавал на

Карповский. Тоже по какой то причи не не подошло. Тогда выбрали другого Героя Советского Союза с фамилией Со ветский. Когда и где родился Советский, никто не знает. В 1922 году в московский детдом привели беспризорника. Ни имени, ни фамилии, ни кто его родители мальчик не знал, но на вопрос, сколько ему лет, ответил четко: «Пять». Директор детдо ма произвел несложную арифметическую

[подробности] ретроспектива операцию: «Ага, значит, ты родился в год рождения нашего советского государства, значит, будешь Советский. Имя — Михаил. Отчество — Александрович». Михаил Александро вич Советский стал летчиком. Начал воевать в Финскую. В самом начале Великой Отечественной, 14 июля 1941 го, пото пил подлодку, 7 августа сбил немецкий истребитель. Воевал до 1944 года. Погиб нелепо. Над своим аэродромом у его самолета отказали двигатели. Рухнул в лес. Останки похоронили на Смоленском кладбище в Ленинграде. Почему имя Михаила Советского символично и правильно при шлось бывшему финскому поселку Йоханнес? Вот смотрите: был поселок с XVII века со своей историей, и его не стало. Кое какие обломки, остатки торчат, но это уже другой поселок, другая история. Сравните: в какой семье родился мальчик? Неизвестно. Что с ней стало? Неизвестно. Но она была, и какие то остатки ее, обломки торчали неопознанными даже для самого мальчика в его другой жизни, в его привычках, душе, поступках и подвигах, хотя Михаил Александрович Советский был отсечен от своего прошлого, как был отсечен от своего прошлого поселок Ваахтола Йоханнес Ивановский Карповский Советский. НЕОГОТИКА С другом Лешей мы как то отправились на рыночек в Совет ском закупить для наших семейств овощей и прочего. Минова ли кладбище, покружили среди пятиэтажек и вырулили на странное место. Огромный прямоугольник, обведенный чуть приподнятым над землей каменным бордюром. Едва заметный след. Здесь что то было, а сейчас росли березы и трава. Я спро сил у Леши: «Что это?» «Фундамент кирхи, — объяснил тот. — Кирху разбомбили, а остатки стен растащили на кирпичи, когда восстанавливали завод». Я поразился: «Это целый готи ческий собор, а не кирха… Фундамент размером с площадь». Угадал. В 1888 году на месте старой, пришедшей в ветхость кирхи архитектор Вальдемар Вилениус построил новую, в сти ле неоготики. Факт удивительный. В медвежьем углу Финлян дии, где и железной дороги еще нет, один из ведущих финских архитекторов строит огромный неоготический собор. Еще удивительнее другой факт. Алтарь в этом соборе расписа ла модная финская художница, жена уже тогда ходившего в классиках финской литературы Юхана Ахо, — Венни Сол дан Бруфельдт. Удивителен этот факт по двум причинам. Во первых, в лютеранских храмах не приняты живописные изображения. В них протестанты видят реликт язычества и нарушение заповеди «Не сотвори себе кумира». Это не значит, что они принципиально отказываются от картин в храме. Но картины в соборе не для того, чтобы прихожане не забывали Бога — Христа, а для того, чтобы помнили о человеке — Иисусе. То есть пастор Ваахтолы пошел на известное нарушение традиции своей церкви. Во вторых, никогда не расстававшаяся с вечно дымящейся сига ретой Венни Солдан Бруфельдт, первой среди финских женщин надевшая короткую (чуть выше колен!) юбку, а потом — брюки, основательница нескольких феминистских обществ, писала очень красивые, чрезвычайно нежные, дамски импрес сионистические пейзажи, натюрморты и портреты. Алтарь в Йоханнесе был ее единственной картиной с религиозным сюжетом и единственной работой в храме. Что и как она изобразила, остается загадкой: кирха сгорела дотла. В 1990 е годы финнам разрешили установить на ее фун даменте маленький мемориал памяти погибших в советско финских войнах уроженцев Йоханнеса, что справедливо и пра вильно. Финны защищали свою землю, а не порабощали дру гие. Завод, построенный ими в поселке Йоханнес, работает до сих пор. Сейчас это крупнейший в России производитель био топлива, пеллита. В стенах этого завода — кирпичи неоготи ческой кирхи… ОКТЯБРЬ 2013

[подробности] место имения

Инга ЗЕМЗАРЕ, знаток «местоимений»

Красносельский урожай Нас пригласили на сбор урожая. А на этой даче можно не только собрать сливы яблоки и разную калину малину — здесь есть на что посмотреть. И кружева, и подзоры из векового далека. Все белоснежное, выбеленное. И цветы — какие хочешь. И домик эдакий французский — нежно голубой. Да еще хозяйка расскажет, как жили были давным давно, ведь ей 88 лет. Этот небольшой дом хранит предания о целой эпохе и даже эпохах. АННУШКА На урожай мы собрались веселой компа нией. И добираться удобно: город совсем близко. Собственно, дача находится в го родской черте, в Красном Селе. Но при ехал сюда — и словно в другой мир попал, ведь сразу оказываешься в большом саду. От дороги до дачи идти разными заворо тами поворотами. И мы в разговорах про скочили мимо. Но, завидев проходящих гостей, уже торопится к калитке Вера, и Анна Назаровна отрывается от работы. Вера Скалкина — инженер проектиров щик. Анна Назаровна — ее тетушка. Ро дом она из Вологодской области. В семье было 13 детей, и Анна младшая, возмож но, поэтому Вера называет ее Аннушка. Мама Веры в Петербург приехала в 15 лет, Аннушка — в 13. Тогда деревенским паспорта не давали, и из деревни надо было поспеть выехать до 16 лет. В городе

ОКТЯБРЬ 2013

у них жила тетушка — работала в услу жении. После революции хозяева уеха ли за границу. Въехавшие в их квартиру жильцы оказались приличными людьми и не только оставили тетушке комнату, но и подыскали работу. – В советское время можно было устро иться няней, домработницей, секрета рем. Был профсоюз, шел стаж. Совет ский Союз не совсем дикий был, — раз мышляет Вера. — Во всяком случае, люди были социально защищены. Но я иногда думаю, сколько этим людям пришлось пережить... Трудилась Анна на Адмиралтейском за воде сварщицей. И в Венгрии работала, причем попала в мятеж 1956 года. Но вспоминает венгерские годы с теплом: «Мадьяры хорошо к русским относи лись». Анне Назаровне очень идет это имя — Аннушка. И одета она модно: платье

в цветах и панама в винтажном стиле. Полы моет до сих пор вручную — ника ких современных швабр не признает. С довоенных времен у нее осталась и при вычка перемывать всю посуду и фарфор перед праздниками. Первую блокадную зиму Аннушка провела в городе, мама Веры всю блокаду работала в госпитале, отец, будучи моряком, защищал Ленин град, награжден орденом Красной Звез ды. Возможно, поэтому Вера любит пить чай из чашек, которые теперь дарят ко Дню Победы. ЯБЛОЧКО НАЛИВНОЕ И СНЫТЬ ОБЫКНОВЕННАЯ Всю нашу компанию ведут в сад. Выдают всем по ножичку, и каждый выбирает, что ему по вкусу: белый налив, осенние полосатые, они же штрифель. Другие сор та — без официального названия. «Поку

[подробности] место имения паешь сажаешь одно, а вырастает дру гое», — отмечает Вера. С нами приехала Ирья — травник из Бол гарии. Она ходит с мешочками и кисета ми и собирает корешки и травы. Пока гости развлекаются, старшие заня ты по хозяйству. Муж Анны Назаровны Анатолий Васильевич налаживает газо нокосилку, чтобы обкосить сад. Обед готовим все вместе. На столе — мас ло из Вологды в вологодском горшочке. И чай на травяном сборе, и печенка по болгарскому рецепту. Анна Назаровна приготовила борщ из даров огорода. – Как мне нравится, — говорит Ирья, — когда каждый готовит то, что умеет и любит! И получается дружно, необыч но, вкусно. Анна Назаровна рассказала, что соседка очень любит сныть. В любую еду кладет. Этот упрямый сорняк — уникальная пи щевая травка. Говорят, ее химический состав близок к формуле нашей крови. Помогает, считается, при ревматизме, подагре, диабете, невралгии, ранах и даже раке. После обеда собираем сныть, и Аннушка запевает старинные (как она говорит, пристольные) песни, которые пели в Во логодской области во времена ее детства. – Вера, а вы сныть едите? – Да у нас как в сказке про яблоньку, — смеется Вера. — Девочка отвечала дикой яблоньке: «Я у батюшки с матушкой и наливные садовые яблочки не ем». Поз же, правда, съела. Речь зашла про здоровье, и Вера делится своими наблюдениями: – В разных поколениях через каждые десять лет отслеживаются и свой опыт, и даже свое состояние здоровья. Сегодня люди почему то здоровьем слабеют. При этом Вера отмечает, что раньше мно го вдовцов было, многие женщины уми

рали в родах. Фельдшеры не всегда справ лялись с осложнениями, а больницы да леко. Так и отец рано осиротел. Его взяла подруга матери, будучи еще в девушках, потом вышла замуж в этом же семейном клане, а отец называл ее матушкой. – Тогда детей забирали к себе, в семьи. А деды наши умели все. Порой слушаешь воспоминания Аннушки и думаешь: «Ка кие хозяйства разрушены! Какие люди были крепкие!» Анна Назаровна еще ни разу не сверлила зубы, и они у нее практически все на ме сте. А ведь пережила голод, войну, рабо тала много, всех вокруг опекала. Но нет обыкновения пить по расписанию таб летки, отвары, что то полоскать и парить. – Вообще, если для здоровья ничего не делать — и лягушку простуда прохва тит. Но Аннушка у нас стойко держится. Встают старшие дачники не на заре. Завт ракают не торопясь. Потом заняты по хо зяйству. Обед аристократический — в пять.

МОДЕРН И ПРОВАНС В детстве Вера ездила на дачу к дяде на Карельский перешеек («Место сказочное, залив!»), куда в свое время переселили целые колхозы из под Вологды (район затопили, и, плывя по Шексне, можно было увидеть в воде колокольни). А сын Веры рос здесь, на красносельской даче, теперь любит отдыхать под Приозерском. В доме кухня, две веранды, два входа, чердак, большая жилая комната. У вхо да в сад гордость Веры — новая крепкая просторная скамья, на ней приятно пить чай кофе с Вериными пирогами. Комната в три окна, на каждом раритет ные белые занавески. Стоит кровать с шишечками и белым подзором. На ней гора подушек, накрытых кружевной на кидкой. Все белоснежное, кипенное, аж хрустит. В кухне на окне — вышивка в стиле модерн. Эту занавеску некогда Аннушке подарила соседка по коммунал ке, старше ее, так что это, возможно, аутентичный модерн. А в серванте хра нится чашка, подаренная соседями по коммуналке отцу Веры. – Тогда телевизоров не было, а была у нас только черная тарелка, как в кино пока зывают, и соседи — а жили они впятером в 12 метровой комнате — приходили к нам пообщаться. Отапливаются печкой буржуйкой, есть и современный обогреватель. Старшие живут здесь все лето до холодов. – Я смотрю на эту счастливую семью и поражаюсь. Они уже полвека вместе! Вот Аннушка скажет, что надо сделать. И Анатолий Васильевич не спрашивает, зачем да как. Сразу делает. Надо — зна чит, надо. И вот наступает момент сбора букетов гостям. Букеты наполняются и цветами из соседского сада. Этой семье везет и на соседей.

ОКТЯБРЬ 2013

[подробности] шезлонг-лист

Два Андрея Никита Елисеев

«Вот и лето прошло…» В такую пору хорошо читать толстые, солидные тома. Итоговые книги интересных людей. Трактат Самый настоящий. Ему место в советской книжной серии «Памятники эстетической мысли». Но тогда он выйти не мог бы, так как автор, Андре Мальро, был не то чтобы персона нон грата, но под Голоса сильным идеологибезмолвия. ческим подозрением. Мальро А. — Теперь же его труд СПб.: Наука, «Голоса безмолвия» 2013. переведен, прокомментирован, все честь по чести. Но в книге нет предисловия, в котором было бы рассказано, кто этот человек, так сложно, но интересно и красиво рассуждающий о греко-бактрийской культуре, о романских церквях, готическом искусстве, живописи французских примитивистов, натюрмортах Сезанна и судьбе Боттичелли. Андре Мальро — востоковед и археолог, умудрявшийся попадать в передряги, достойные приключенческого романа. Первая его поездка в Камбоджу в середине 1920-х годов завершилась в туземной тюрьме. В начале 1930-х, когда, разыскивая легендарную столицу царицы Савской, он летал на самолетике над Аравийской пустыней, попал в песчаную бурю и чудом уцелел. Во время гражданской войны в Испании создал первую эскадрилью республиканцев, воевал против франкистов и гитлеровских асов. Во Вторую мировую командовал в оккупированной Франции партизанской бригадой «Эльзас-Лотарингия». После войны был министром культуры

октябрь 2013

во всех правительствах генерала де Голля. Сделался «трубадуром холодной войны» и ренегатом. В ренегатстве его обвинили коммунистические депутаты французского парламента. Мальро ответил: «Я не отрекаюсь от прошлого, не отрекаюсь от Испании, а кто из вас осмелится вспомнить создателя Красной армии Льва Троцкого?» Его роман «Условия человеческого существования» мечтал экранизировать Эйзенштейн. Во время бесед с ним Мальро поразил великого режиссера тем, что целыми страницами цитировал наизусть Достоевского. К Мальро с уважением относились даже его литературные враги. Эдмунд Уилсон, друг (а потом враг) Набокова, настоятельно рекомендовал тому прочесть, по его мнению, один из самых значительных романов ХХ века. Набоков прочел и написал письмо Уилсону, назвав в нем Мальро «славным малым и очень достойным человеком». Согласитесь, весьма интересно прочесть, что пишет такой «славный малый» об изобразительном искусстве. Причем долго, с 1930-го до 1951-го. Потом еще дописывает и дорабатывает. Вообщето, Мальро не совсем об изобразительном искусстве говорит. Он рассуждает о единстве человеческого рода, которое проявляется прежде всего в искусстве. Он считает, что при всей разности и сложности цивилизаций все они вкладываются в одну — общечеловеческую. Потому долг и необходимость человека — понимать другого и других. Коль скоро он не будет выполнен, современный мир ждут большие неприятности. Об этом и повествует его трактат. Автор перекидывает мостки от Сезанна к готическим статуям, от Пикассо к африканским маскам, от Ван Гога к японским гравюрам. Делает это красиво, сложно и интересно.

«Дней минувших анекдоты…» В отличие от Мальро для Андрея Помарнацкого главное в истории — люди, анекдоты (не в нынешнем, а в пушкинском смысле), замалчиваемые или неизвестные детали. БиограДело в том, что он прифическая надлежал к чудом выпроза. Помарнацкий А. — жившей дворянской СПб.: Арс, 2013. культуре России. С 1945-го по 1962 год работал в отделе русской культуры Эрмитажа, уволился за год до пенсии, обматерив секретаря парторганизации крупнейшего художественного музея СССР. Жил в небольшой отдельной квартире с женой и сыном, писал книгу… Рассказов, что ли? Да, у него получились яркие исторические новеллы о Гатчине, где он родился и учился в реальном училище, о его семье, о людях, с которыми довелось встретиться, о военном опыте. После его смерти в 1981 году эти рассказы не могли быть опубликованы. Они увидели свет только сейчас. Их стоит прочитать не только потому, что можно узнать немало нового, яркого. Например, как брат Николая II Михаил Александрович, оказавшийся в опале из-за женитьбы на особе не царской крови Наталье Барсовой, лихо гонял на единственном в Гатчине автомобиле. Или как генерал Слащев (прототип Хлудова в булгаковском «Беге») рассказывал на курсах для высшего комсостава Красной армии о стратегической ошибке Деникина в 1919 году и обратился к присутствовавшему на лекции Фрунзе: «Поверьте, Михаил Васильевич, ежели бы не эта ошибка, Москва была бы взята, и мы бы с вами сейчас так академически не разговаривали бы». А Фрунзе усмехнулся, поскольку ему были известны слащевские прокламации в Крыму: «В городах опять появились большевицкие агитаторы. Поймаю — повешу. Слащев». Нет, не только поэтому эту книгу стоит прочесть. Интонация. Вот что важно в хороших книгах. Помарнацкий повествует о страшных, трагических вещах. Но тон его спокоен, порой весел. И это не коробит, не оскорбляет. Это, видимо, общий стиль интеллигентов, родившихся в России на рубеже XIX-XX века. Он роднит, скажем так, Набокова с Ильфом и Петровым. Помарнацкий в этом же слое.

DOLCE VITA • САНКТ ПЕТЕРБУРГ • коттеджи Элитные участки в мачтовых соснах, разных площадей (20, 30, 40 сот.) ИЖС, в Золотом треугольнике на берегу Финского залива, между верхним и нижним шоссе. Все коммуникации, электричество, телефоны. Собственность- на физическом лице. Подъезд круглый год. Всего 1.7 Га. 8-905-280-92-95

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ШУВАЛОВО-ОЗЕРКИ 140 000 тыс. руб.

115 000 тыс. руб.

Элитный особняк на берегу Большого Суздальского озера. Строение Sобщ.=656 кв.м имеет 4 уровня. В цоколе гараж, банный комплекс с турецкой парной, бильярдная и тех/помещения. На 1 этаже - гостиная с камином и панорамным видом на озеро, кухня-столовая, гостевая комната с отдельным санузлом, ванная комната, прихожая, гардеробная. Полы из наборного паркета, мрамор, лепнина. На 2 этаже - три спальни с санузлами. На мансарде 3 комнаты, библиотека и санузел. Участок 40 соток со своим берегом озера, огорожен каменным забором. Парк из вековых деревьев, мощение, дорожки, газоны. 8-911-961-10-01

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС 3х-этажный кирпичный коттедж S=450 кв.м. Центр поселка. Отделка, мебель и т.п. - все на очень высоком уровне. Очень солидное окружение. Уч-к 16 сот., ИЖС. Дорогой ландшафтный дизайн, с редкими породами деревьев. Подъезд, забор, охрана. От собственника. Торг. 8-904-635-94-50

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ 65 000 тыс. руб.

Продается новый кирпичный дом в пос. Солнечное S=350 кв.м + банный комплекс с бассейном 150 кв.м, современный проект, второй свет, в комнатах с/у, гардеробн. Участок 23 сотки, сторона Залива, сосны, ели, 15 кВт, ГАЗ, все коммуникации. 8-911-925-04-05 www.v-dome.com

54 000 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА. КРУТАЯ УЛ., Д. 8 59 000 тыс. руб.

В черте СПб, в 15 мин. езды от cт.м. “Озерки”, на берегу живописного озера (собственный выход к воде), в охраняемом элитном поселке "Юкки Север", шикарная усадьба на участке 50 соток, ИЖС, с жилым кирпичным (3 этажа и цоколь) домом 2010 г.п. S=750 кв.м + 300 кв.м S террас и домиком для прислуги. В доме 2 гаража на 3 автомобиля, бассейн, сауна, просторая кухня, кабинет, зал, спальни, 5 с/у, 3 душевых, джакузи, гардеробные, подсобные помещения, кладовые, большой камин (Швеция), собственная прачечная, тренажерный зал. Дом полностью меблирован, с дорогой отделкой и всей бытовой техникой, теплые полы на всех этажах, котел и инженерные сети BUDERUS. Просторный участок 50 соток, с ландшафтным дизайном, скульптурами, фонтаном, огорожен каменным забором на ленточном фундаменте, видеонаблюдение, автоматические ворота. Все городские коммуникации. Вся городская инфраструктура. Парк Вяземского в 5 минутах пешком. Однородное солидное окружение. Торг. Прямая продажа от собственника. 8-950-004-53-87

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО, КУРОТНАЯ УЛ.

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. ПЕТРОДВОРЕЦ. УЛ. МОСТОВАЯ, Д. 6 24 800 тыс. руб.

V I T A

•

D O L C E

V I T A

•

D O L C E

V I T A

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

23 000 тыс. руб.

VIP! КОМАРОВО НИЖНЕЕ! Продажа от собственника. Красивый ровный участок 31 сотка, состоящий из 2х смежных: 15 и 16 соток, в элитном охраняемом коттеджном поселке, между Приморским и Зеленогорским шоссе, ул.Курортная/ Танкистов. Центральные коммуникации: ГАЗ, вода, канализация и эл-во 44,6 Квт. Есть ТУ и Градплан. На участке много сосен. Поселок благоустроен, находится в экологически чистом месте, рядом Залив. Асфальт. Возможна продажа уч-в вместе или раздельно. 800 тыс. руб./сотка. Фото настоящие! 449-10-30, 8-905-211-15-57 Анна

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ + 6 КМ

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. КОЛОМЯГИ 7 900 тыс. руб.

D O L C E

ПЕТРОДВОРЕЦ, пос.Знаменка. Ул. Мостовая, д. 6. Сторона залива. Дом S=178 кв.м, ИЖС, дорогая отделка, мебель, очень солидное окружение - все супер! Стены - кирпич в 3 ряда. Участок 12 (факт. 14) сот. Подъезд, инфраструктура. От собственника! 8-904-635-94-50

СПб - 30 минут (до ст.м. “Пр. Просвещения”). Песочный + 6 км. СНТ "Серебряный ручей" (граничит с элитн. котт. пос. "Западная Лица"). Новый зимний дом из оцилиндр. бревна (240d) S=150 кв.м + 60 кв.м терраса, 2012 г.п., по авторскому архитект. проекту. Ст/пакеты, камин. Комм-ции: эл-во, центр. вода по границе, газ в 2013. Уч-к 8 (возм до 24) сот., в корабельных соснах. Рядом сосново-еловый бор, грибы, ягоды, тихо. Озеро и пляж в минуте пешком! 2 магазина. Детская и волейбольная площадка. Охрана. Вся городская инфраструктура рядом. Подходит для круглогодичного проживания. 8-950-004-53-87, 8-911-997-76-82

ОКТЯБРЬ 2013

Участок 9 соток, Первомайский пр. д.41 лит Б. газ, 15 кВт, центральная канализация и водопровод. 15 мин. пешком до метро "Озерки", продуктовый магазин "Аура", школа, детские сады, озеро, в шаговой доступности. 8-911-925-04-05 www.v-dome.com

7 500 тыс. руб.

120 000 тыс. руб.

Продажа двух коттеджей, расположенных на береговой линии Финского залива. Дом 240 кв.м включает: спальни, гостиную с камином, кухню, бильярдную, санузлы, террасу, с которой открывается вид на залив. Первый этаж гостевого дома (134,8 кв.м) занимает персонал; на втором этаже - 3 спальни, санузел. На территории участка 110 соток расположены: бассейн, эллинг, баня и дом для охраны, выход к пирсу. Участок благоустроен, выполнены ландшафтные работы. Дома оснащены всеми инженерными системами, электричество 100 кВт. Водоснабжение, представлено скважиной. 8-921-966-59-94, 600-46-46 www.homeestate.spb.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАНИСТЫ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВКА

43 000 тыс. руб.

Особняк в Арт-поселке Лукоморье. Дом 306 кв.м. Участок 25 соток. На участке горки, фонтаны, голубые ели и другие декоративные растения. В доме евроремонт, продается с мебелью. На участке гараж на две машины. Более подробно с фото у меня на сайте. 8(812)983-99-88, www.agent-008.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ 45 000 тыс. руб.

Великолепный 2-х уровневый коттедж из красного кирпича 255 кв.м. на участке 40 соток (ИЖС). В доме уютная удобная планировка: кухня-столовая 35 кв.м., просторная меблированная гостиная 37 кв.м., кабинет, 2 спальни, каминная комната с выходом на веранду, 2 с/у, сауна. На цокольном этаже отапливаемый гараж на 2 автомобиля - 60 кв.м. и подсобное помещение - 20 кв.м. Электричество - 10 кВт. Участок с ландшафтным дизайном: пруд с альпийскими горками, газонная трава, детская площадка. Лес и озеро в 100 и 300 метрах от дома. Круглосуточная охрана посёлка, въезд через шлагбаум. Отличный, полностью готовый вариант для проживания вблизи Санкт-Петербурга для респектабельных людей. Документы полностью готовы. 8-911-926-77-12 Сергей. www.orion-property.ru Инвестиционная компания “Орион-недвижимость”.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВОЕЙКОВО

Великолепный 5ти-уровневый коттедж S=550 кв.м на участке 30 сотки (ИЖС). В доме уютная удобная планировка: просторная гостиная с камином 60 кв.м, кухня-столовая 24 кв.м, кабинет, 3 спальни, 2 с/у. На цокольном этаже бассейн со SPAзоной 30 кв.м, сауна, бильярдная 24 кв.м. Отапливаемый гараж на 2 машины. Электричество – 13 кВт, в доме резервная автономная станция и резервный резервуар с водой. Спутниковое телевидение. На границе участка отдельное строение S=100 кв.м с удобствами, которое можно использовать под любые нужды. Поселок на 9 участков огорожен забором и круглосуточно охраняется. Все подъезды к дому и улицы ночью освещены. Отличный, полностью готовый вариант для проживания вблизи Санкт-Петербурга для респектабельных людей. 8-981-713-41-03 Евгений Тимофеевич 8-911-926-77-12 Сергей www.orion-property.ru Инвестиционная компания “Орион-недвижимость”.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО 26 000 тыс. руб.

Дом из бруса Sобщ.=340 кв.м, с наружным утеплением, облицован цветным декоративным имитатором бруса. Все деревянные элементы здания надежно защищены антисептиками и антипиренами. Участок 24 сотки. Электроснабжение 15 кВт. В стоимость объекта входит оборудованная в каждом доме локальная канализация. Дом готов к продаже и полностью готов под чистовую отделку. В поселке имеется городской водопровод холодного водоснабжения. Газификация поселка (газ идёт по границе) планируется в 2013 году. 1-й этаж снимают арендаторы полностью жилой, 2-й этаж под чистовую отделку. 8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

Коттедж S-342 кв.м. клееный брус на участке 21сот. ИЖС в сосновом лесу. Коттеджный поселок класса executive "Особый статус", на Медном озере. Коттедж оснащены центральными коммуникациями. Cистемой "умный дом". Элитное место, достойное соседство. Охрана, видеонаблюдение, высокий сервис обслуживания поселка. Спортивные и детские площадки. Удобная транспортная доступность, всего 15 км. до КАД. 919-67-01

21 240 тыс. руб.

D O L C E

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

V I T A

•

32 000 тыс. руб.

D O L C E

Уникальное, очень редкое предложение! Резиденция на первой береговой линии о. Пионерское. Участок 1 ГА, три дома: хозяйский 270 кв.м и два гостевых: по 150 кв.м. Баня 120 кв.м. Все коммуникации. Ландшафт на каждом кв.м. Свой пирс и пляж. На участке родник. 3D-тур и более подробно на моем сайте. 8(812)983-99-88, www.agent-008.ru

V I T A

•

95 000 тыс. руб.

D O L C E

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЧУЛКОВО

V I T A

коттеджи, участки • САНКТ ПЕТЕРБУРГ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ • DOLCE VITA

ОКТЯБРЬ 2013

DOLCE VITA • ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ПРИОЗЕРСКИЙ • коттеджи ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

V I T A D O L C E •

V I T A

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Осиновая Роща + 3 км. Сертолово. Коттеджный поселок "Березовая роща". 20 минут от ст.м. "Озерки". Новый 2хэтажный дом S=220 кв.м + 40 кв.м терраса, под чистовую отделку. Первый этаж каменный, облицован кирпичом (TERCA), второй этаж клееный брус (200х200мм). Электричество 15 кВт, городской водопровод, локальная канализация, договор на газ есть (подкл. 2013г.). На участке 13.5 соток, с живописными соснами. Отличный подъезд, солидное окружение, охраняемая территория. 8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

Два живописных участка по 12 соток каждый, с подрядом на строительство жилого дома от 200 кв.м, как по индивидуальным авторским проектам наших архитекторов, так и по вашим собственным архитектурным проектам! Каждый объект будет обеспечен электроэнергией не менее 15 кВт. В поселке имеется городской водопровод холодного водоснабжения. В стоимость объекта входит оборудованная в каждом доме локальная канализация. Газификация поселка (газ идёт по границе) планируется. 8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Коттедж S-271 кв.м. выполнен из клееного бруса с участком 17 coт. ИЖС. Сосны на участке. Элитный коттеджный поселок, круглосуточная охрана, закрытый внешним забором охраняемый периметр, детская и спортивная площадки, однородная социальная среда, все центральные коммуникации, асфальтированная дорога до участка. Рядом Медное и Сарженское озеро. Всего 20 мин. до Смольного по ЗСД. 919-67-01

от 14 500 тыс. руб.

17 600 тыс. руб.

Элитный видовой участок 36 соток, в глубине лесного массива, на границе территории поселка в стороне от зоны массовой жилой застройки. Идеально подходит как для строительства роскошного особняка, так и для размещения целого загородного комплекса, состоящего из жилого дома, SPA-комплекса и гаража, барбекю и спортивных площадок! На участке фундаментная плита размером 15х17 метров. Городской водопровод, подведено электричество 15 кВт, планируется газификация. Цена от 14 500 тыс. руб. - включает дом и участок. 8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД Коттедж S-226 кв.м. выполнен из клееного бруса с участком 12 сот. ИЖС, закрытая территория. Загородный жилой комплекс класса executive "Особый статус". Дом находится в лесном массиве, всего 500м до Медное озеро, оснащен всеми необходимыми коммуникациями (эл-во, газ, вода, интернет, канализация) системой "умный дом". Удобная транспортная доступность 15 км. до КАД. Идеально подходит к комфортному проживанию. 919-67-01

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО 13 100 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО Малоэтажный жилой комплекс «Янино». Таун-хаузы общей площадью 78 кв.м с участком 2 сотки и общей площадью 103 кв.м с участком 3 сотки. Удобное расположение комплекса позволяет доезжать на транспорте за 10 минут до ст. м. "Ладожская" и за 20 минут до центра города. 2 км до КАД. Таун-хаузы предназначены для постоянного проживания и отдыха. Электроэнергия, газ, вода - по тарифам для населения. Работает управляющая компания, КПП, охрана и т.д. С трех сторон - лесопарковая зона. (812) 332-96-98, 946-27-46 www.yanino-spb.ru ООО “НЖК-СПб”

от 3 600 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СОСНОВО 11 900 тыс. руб.

D O L C E

18 500 тыс. руб.

19 500 тыс. руб.

В 70 км от СПб, в поселке Сосново, продается комфортабельный коттедж 220 кв.м. Полностью готов, с хорошей планировкой, отделан современными материалами. В доме есть 6 комнат, большая светлая веранда, 2 СУ, камин в гостиной, сухой оборудованный подвал. На территории расположены хозблок и баня. Ровный участок 25 соток, ИЖС, за которым начинается сосновый лес. В поселке развита инфраструктура, есть все необходимое для постоянного проживания. 8-906-270-20-12, 8-906-241-88-85 www.fpartnership.ru

ОКТЯБРЬ 2013

Коттедж S-170 кв.м. выполнен из клееного бруса с отделкой "под чистовую" в сосновом лесу в непосредственной близости от Медного Озера в коттеджном поселке "Особый статус". Участок 12 сот. ИЖС. Все коммуникации городского типа: электричество, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, интернет, ipтелефония и ip-телевидение. В охраняемом коттеджном поселке, спортивная и детская площадки, магазин. 919-67-01

11 740 тыс. руб.

по вопросам размещения информации в рубрике обращайтесь к Ольге Хобжинске: 8 906 241 88 85

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ 280 тыс. руб./сотка

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЦВЕЛОДУБОВО 160 тыс. руб./сотка

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЛАДИМИРОВКА Видовой земельный участок в коттеджном поселке "У Красавицы". Рядом с озером.Подключение к электричеству 370 000 рублей. 17 соток. Последний. 935-03-92, 904-03-04 www.korelapark.ru

200 тыс. руб./сотка

Земельные участки на 2-й береговой линии озера Нахимовское от 35 до 45 соток. Прекрасная природа. Электричество 15 кВт, газ, вода. Подъезд круглогодичный. ДНП. 935-03-92 www.korelapark.ru

140 тыс. руб./сотка

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕЩЕВО 150 тыс. руб./сотка

Земельный участок на берегу озера Макаровское, прекрасная природа, примыкает к дороге, электричество рядом. От 3 до 12 га. Торг. 8-906-241-88-85 www.fpartnership.ru

8,5 тыс. руб./сотка

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. БРАНДОВКА Брандовка - Участок под усадьбу 144 сотки. Между Ропшей и Гостилицами. 15 км от КАД. С одного края участка проезжая дорога, с другого лес и родник. Фермерское хозяйство. 8-906-241-88-85 www.fpartnership.ru

10 тыс. руб./сотка

СЛАНЦЕВСКИЙ Р-Н. ЗАГРИВЬЕ 7 000 тыс. руб.

•

Участок 6,3 Га, в собственности 1 лица. Расположен на границе с Эстоней (граница проходит по фарватеру реки Нарва). Оформлен от лесополосы до уреза воды. Лес смешанный, больше хвойный. Чистая экологическая местность, её по достоинству смогут оценить любители рыбалки и грибов. Отлично подходит под строительство тур базы отдыха, охотничье-рыболовного угодья. На расстоянии 1 км база отдыха «Берёзка». К участку ведут две лесные дороги. Добраться можно на легковой машине. Помощь в переоформлении назначения участка. Возможна покупка половины участка. 8-906-241-88-85 http://fpartnership.ru/

К О М М Е Р Ч Е С К А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЦВЕЛОДУБОВО Земельные участки на 1-й береговой линии озера Нахимовское от 50 до 80 соток. Прекрасная природа. Электричество 15 кВт - осень 2012 г., газ, вода. Подъезд круглогодичный. ДНП. 935-03-92 www.korelapark.ru

Открыты продажи второй очереди коттеджного поселка "Лес&Поле". Электричество, магистральный газ, канализация и водоснабжение локальное. Дорожное покрытие асфальтовая крошка. 5 км от “Мега Парнас”. Участки от 8 до 45 соток. От 200 тыс. руб./сотка. Собственность. 935-03-92 www.korelapark.ru

•

К продаже предлагаются 6 инженерно подготовленных участков в коттеджном поселке “Корела Парк”: электричество, магистральный газ, канализация и водоснабжение локальное. Дорожное покрытие асфальтовая крошка. 5 км от “Мега Парнас”. Участки от 35 до 70 соток. От 280 тыс. руб./сот. Собственность. 904-03-04 www.korelapark.ru

commercial estate • ВЕРНИСАЖ

ОКТЯБРЬ 2013

САНКТ ПЕТЕРБУРГ • квартиры 25 000 тыс. руб.

б СП в РЫ ТИ Р А КВ

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н. РОБЕСПЬЕРА НАБ. 22

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

СПБ КИРОВСКИЙ Р-Н.

3 к. кв. 3/6, общ- 127 кв.м., жил. - 127, кух.-гост. 53, пл. комн. 29+19. Элитная квартира рядом с известным Тавр. садом. Вх. с фасада. Просторная парадная. Диз. ремонт из современных кач. материалов. 2-х сторонняя, 2 с/у. ПП. 8-960-242-54-11, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Савушкина ул.131, 4-х ком.кв. Общ.пл.198кв.м Жил.пл.102 кв.м (ком.18+14+15+32,5+22)кв.м Кухня 26 13/17 эт. Кирп. Отл. сост, 3 с\у, сауна, инд. проект, вид на залив и парк.ПП, более 3-х лет. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Канонерский о-в, д. 11, корп. 1. 4 к.кв. Общ.пл. 94 кв.м. Жил.пл.59,8 (комнаты 17,6+12,4+12+17,8), кухня 12,6 кв.м, 2/9 этаж. 2 с/у. Полы с подогревом. Отличное состояние. Прямая продажа. Окна на набережную. 600-03-94 www.arin.spb.ru

16 800 тыс. руб.

13 200 тыс. руб.

15 800 тыс. руб.

10 990 тыс. руб.

СПБ ПЕТРОГРАДСКИЙ Р-Н.

СПБ МОСКОВСКИЙ Р-Н.

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ Р-Н.

СПБ МОСКОВСКИЙ Р-Н.

Большой пр. ПС., д.40. 3 к.кв. Общ.пл. 150 кв.м. Жил.пл.99,3 (комнаты 48,2+27,5+23,6), кухня 15,6 кв.м, 4/ 6 этаж. 2 с/у. Вход с улицы. Трехсторонняя. Отличное состояние. 2 действующих камина. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Московский пр., д.198 3-х ком. кв. Общ. пл. 96кв.м Жил. пл.62 кв.м ( 22+21+19) кухня 8м. 6\6 эт.Отличная планировка. Окна в тихий зеленый двор. Прямая Продажа. В цену входит гараж во дворе. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Капитанская ул, д.4 3-х ком. кв. Общ. пл. 94кв.м Жил. пл.56,2 кв.м ( 28,2+15,4+12,6) кухня 12м. 2\22эт.Монолит Элит. Жил. Комп. "Морс.фасад"Евро, встр.меб, паркет, лепнина, кафель, кондиц., паркинг, консьерж. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Варшавская ул., д. 23 корп 1. 2 к.кв. Общ. пл. 88 кв.м. Жил. Пл. 28 кв.м. (комнаты 15+13) Кухня 19 кв.м. 6 /7 этаж. Отличное состояние. Двухуровневая. 2 с/у. Сауна. Мебель остается. 600-03-94 www.arin.spb.ru

10 950 тыс. руб.

10 900 тыс. руб.

10 500 тыс. руб.

7 950 тыс. руб.

СПБ МОСКОВСКИЙ Р-Н.

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ Р-Н. МОРСКАЯ НАБ.

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ Р-Н.

Московский пр., д.193, 3 к.кв. Общ. пл. 73,2 кв.м. Жил. Пл. 49,8 кв.м. (комнаты 17,5+13,4+18,9) Кухня 9 кв.м. 2/9 этаж. Отличное состояние. Вход и окна большой зеленый двор. Около метро. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Морская набережная, д. 35, корп. 2. Видовая квартира оригинальной планировки. Хороший ремонт. Современное красивое оформление парадной и лестничных клеток. 2 санузла, оборудована сауна. Встроенная кухня. Балкон. Дом 2003 г.п. Прямая продажа. 8-921-751-68-36 8-904-330-44-94

Капитанская ул. 4. 2 к.кв. Общ. пл. 64 кв.м. Жил. пл. 30 (комнаты 11+19) кв.м. Кухня 11 кв.м. коридор 11 м 12/16 этаж. ЖК "Морской фасад". Чистая, светлая. Евроремонт. С/у раздельный-ванна 6м. Окна во двор. Огороженная территория. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Малый проспект, д.33 3-х ком. кв. Общ. пл. 96кв.м Жил. пл.71 кв.м (ком. 19,7+17,6+13,8+19,9) кухня 12.6м. 5\5эт.СФ, Ремонт требуется, вид. (7 окон на Малый пр.Благовещ.собор; 3 окна на 10-Линию) Высота потолка 3,25м. Закр. зел. двор с дет/площ. Лифт. 600-03-94 www.arin.spb.ru

6 600 тыс. руб.

6 500 тыс. руб.

7 000 тыс. руб.

6 330 тыс. руб.

СПБ АДМИРАЛТЕЙСКИЙ Р-Н.

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

СПБ ФРУНЗЕНСКИЙ Р-Н.

Рижский пр, д.50, 2-х ком. кв. Общ.пл.60кв.м Жил.пл.29 кв.м (ком.18+11)кв.м Кухня 16 кв.м 4/5эт. Отл.ремонт, паркет, кафель, встр. кухня с быт. техн.. Чистая парадная, новый лифт. ПП, в соб. более 3-х лет. Во дворе дет.площ., двор не колодец. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Измайловский пр. 18. Метро Технологический Институт 10 мин. пешк. 2 к.кв. общ. 78 кв.м, раздельные комнаты 28+17, кухня 13. 6/6. Балкон. 3.17м. Окна на зеленый, закрытый двор, парковка, СФК-1986г.п. ПП Более 3-х лет. 8-951-651-58-00, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

ул. Ольминского, д. 18. 3 к.кв., Общ. пл. 78 кв.м с хорошей планировкой, комнаты изолированные. Состояние удовл. В двух комнатах на окнах с/п. Пол в комнатах паркет, на кухне и в коридоре линолеум. В собственности более 3 лет, приватизированная, ПП. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Софийская ул.д.28, 2 к.кв. Общ.пл. 60 кв.м. Жил.пл.31,6 (комнаты 15,3+16,3), кухня 13 кв.м,коридор 10м 9/17 этаж, новый дом,ремонт, Огороженная территория ,с/у раздельный 600-03-94 www.arin.spb.ru

6 200 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ

16 800 тыс. руб.

18 700 тыс. руб.

5 450 тыс. руб.

5 200 тыс. руб.

4 950 тыс. руб.

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

Пр. Елизарова, д. 18 3 к.кв. Общая площадь 69,6 кв. м.(14,5 + 14,9 + 19,2), кухня 10,4 м., прихожая 10,5м. Высота потолков 2,94 м. Сан.узел раздельный. Окна на две стороны. Сделан частичный косметический ремонт. До м. Елизаровская 3 мин. пешком. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Шлиссельбургский пр. д.34. 2 к. кв. Общ. пл. 48 кв.мКомнаты изолированные (15,0+11,8)кух. 8.8.м., прихожая 9.2 м. Уютная квартира в кирпичном доме, окна на 3 стороны, на окнах с/п., балкон +, свежий косметич. ремонт, пол паркет. Чистый подъезд и этаж, новые лифты. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Ул. Прибрежная, д.2 2 к.кв., общ.пл. 52 кв.м,комнаты изолированные 18+9 м., кухня 10м., кладовка 2м., прихожая 12, две лоджии (застекленные), обе с красивым видом на Неву. Пол в одной комнате паркет, во второй комнате и в коридоре линолеум. В собственности б.3 лет. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Ул. Шелгунова, д.12. 3 к.кв. ПП. Общ. пл. 52 м. Комнаты 20,3+(11+10,6), кухня 5,4м. Сан. узел раздельный, окна на две стороны. 10 мин. пешком до м. Пролетарская. Рядом Нева, Куракина дача, бассейн, 2 школы, д/с, дет. поликлиника, баня. 600-03-94 www.arin.spb.ru

ОКТЯБРЬ 2013

квартиры • САНКТ ПЕТЕРБУРГ 4 980 тыс. руб.

4 900 тыс. руб.

3 750 тыс. руб.

4 650 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н

СПБ ФРУНЗЕНСКИЙ Р-Н. КУПЧИНСКАЯ УЛ. 20 К.4

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

Парашютная ул., 25, к 2. 1 к.кв. Общ.пл. 41,1 кв.м. Жил.пл.15,5 (комната 15,5), кухня 10,6 кв.м, 16/16 этаж, ЮИТ. Лифты OTIS. Прямая продажа, документы готовы. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Маршала Захарова ул. 30к1, 2 к.кв. Общ. пл. 57 кв.м. Жил. Пл. 31 (комнаты 15+16) кв.м. Кухня 8 кв.м. 15/16 этаж. Ремонт. Чистая, светлая. С/у раздельный. Окна на улицу. 600-03-94 www.arin.spb.ru

3 к.кв. 504 серия. 57,1 кв.м. Комнаты смежно-изолир., жилая пл. 44 кв.м. (18,5+13.5+12,2). Кухня 6.5 кв.м. Большой коридор. двухсторонняя, светлая, очень тёплая. 2 лоджии. С/у., раздельный. Дом просто утопает в зелени. Инфр-ра. Метро Купчино 10 мин. пешком. Собственность менее 3 лет. Прямая продажа.

Пр. Солидарности, д.25, к.3 1 к. кв. Общ. пл. 36 кв.м, ПП, хорошее состояние, сделан косметический ремонт. Пол паркет, высокие потолки 2.65. Лоджия 6 метров. Дом кооперативный. 2 года назад был произведён к/р, заменены трубы. Чистая, ухоженная парадная. В собственности более 3х лет. 600-03-94 www.arin.spb.ru

957-70-77

3 700 тыс. руб.

2 950 тыс. руб.

2 790 тыс. руб.

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

Подвойского ул. 34к2, 2 к.кв. Общ пл 44,3 кв.м. Жил пл 27,5 (комнаты 14+13,5) кв.м. Кухня 5,6 кв.м. 1/5 этаж. Хорошее состояние, сделан косметический ремонт. С/у раздельный. Окна во двор. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Новоселов ул. 31, 1 к.кв. Общ. пл. 31 кв.м. Жил. пл. 15,7 кв.м. Кухня 7,4 кв.м. 1/5 этаж. Требуется ремонт. С/у раздельный. Окна на улицу. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Приморское ш. 306. 1к. кв. Дом кирпич. Оч. теплый. 5/5 эт. Светлая, уютная. Общ. пл. 31,7 кв.м. Комн. 17,4 кв.м, кухня 6 кв.м. Большой коридор. С/у совмещенный. Эркер. Двойная (новая) дверь. Домофон, телефон, интернет. Кап. ремонт крыши был в дек. 2011 года. Чистый подъезд. 400м. до оз. Разлив. Развитая инфраструктура.

РЫ ТИ ий ЛО Р А КВ чинск Гат

957-70-77

3 150 тыс. руб.

2 850 тыс. руб.

2 750 тыс. руб.

2 700 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОММУНАР

Ул.Ижорская д. 18. 2 к.кв. 5/5, Sобщ.=57 кв.м, Sкух.=8,5 кв.м, Sком.=17+14 кв.м. С/У разд. Лоджия. Требуется ремонт, документы готовы, менее 3 лет. 1989 г.п. Прямая продажа. 8-906-226-06-20 8-962-725-00-20

Гатчинская ул., д. 20А. 7/9. Дом 1984 г.п. 2х-комнатная квартира Sобщ.=55 кв.м, комнаты 15+17 кв.м, кухня 8,5 кв.м, с/у разд. Требуется ремонт. Документы готовы. Приватизация. Собств-сть меньше 3х лет. 8-903-096-73-20 8-962-725-00-20

Ул.Гатчинская д.18А. 2 к.кв. 1979 г.п. 9/9 эт. S общ. = 45 кв.м, S жил. = 12+16 кв.м, S кух. =6 кв.м. С/У - разд. Документы готовы. Приватизация. Больше 3 лет. 8-962-725-00-20 8-906-226-06-20

Рабочий пер. д. 4. 2 к. кв. 1989 г.п. 2/5 эт., S общ. 55 кв.м, S жил. 16+14 кв.м, S кух. 8,5 кв.м. С/У-разд. Документы готовы. Больше 3 лет. Прямая продажа. 8-962-725-00-20 8-906-226-06-20

2 550 тыс. руб.

2 300 тыс. руб.

2 350 тыс. руб.

2 200 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОММУНАР

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЛУКАШИ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОММУНАР

Клубный пер-к д.8. 2 к.кв. 2/2, дом 1964 г.п., Sобщ.=45 кв.м, Sкух.=6 кв.м, Sком.=18+12 кв.м, кладовая, балкон, С/У совм. Потолки 2,8 м. Новая входная дверь, кафель, сантехника, поменяны трубы, батареи. Ст.пак. на окнах. Очень теплая квартира. Телефон, интернет. Документы. Менее 3 лет, встречная покупка. 8-962-725-00-20, 8-906-226-06-20

Ижорская ул. 2. 2 к.кв. 1989 г.п. 1/5 эт. S общ.= 55 кв.м. S жил. = 16+14 кв.м, S кух. = 8,5 кв.м. С/У-разд. Документы готовы. Больше 3 лет. 8-906-226-06-20 8-962-725-00-20

Ул.Садовая д.8. 1 комнатная квартира 7/9, Sобщ.=32 кв.м, Sкух.=6 кв.м, Sком.=18 кв.м. С/У разд. Отличное состояние, документы готовы, меньше 3 лет. 8-906-226-06-20 8-903-096-73-20

Садовая ул. 12. 4/9. Дом 1979 г.п. 1-комнатная квартира Sобщ.=33 кв.м, Sжил.=18 кв.м, кухня 6 кв.м, с/у разд. Хорошее состояние. Документы готовы. Более 3х лет собств-сть. Прямая продажа. 8-962-725-00-20 8-911-001-95-92

1 700 тыс. руб.

950 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПУДОМЯГИ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. БОЛЬШОЕ РЕЙЗИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОММУНАР

Дер. Пудомяги д. 3. 2 к.кв. 1980 г.п. 2/5 эт., S общ. 47 кв.м, S жил. 13+17 кв.м, S кух. 5,5 кв.м, С/У-разд. Хорошее состояние. Документы готовы. Приватизация. Больше 3 лет. Прямая продажа. 8-906-226-06-20, 8-962-725-00-20

1 к. кв. Большое Рейзино 36. 3/3, панельный дом 1985 г. п. S общ. 38 кв.м, S кух. 8,5 кв.м, S ком. 15 кв.м. С/У разд. Лоджия. Отличное состояние, документы готовы, больше 3 лет. 8-906-226-06-20 8-962-725-00-20

Гатчинская ул. д.16А. Комната 12 кв.м, доля 1/3 в 3 к.кв. 9/9, S общ. 60 кв.м, S кух. 6 кв.м, S ком. 12 кв.м, С/У разд. Документы готовы. Прямая продажа. 8-903-096-73-20, 8-962-725-00-20

САНКТ ПЕТЕРБУРГ

2 100 тыс. руб.

О РЫ кий Л И Т жс АР КВ воло е Вс

ОКТЯБРЬ 2013

КУРОРТНЫЙ СПБ • коттеджи, участки от 4 600 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЗЬМОЛОВО

Коттеджный поселок "Кюмлено". Швейцарский проезд, дом 24 А. Каркасный многоквартирный дом (без отделки), квартира минимальной площади 59,7 кв.м, рассчитан на пять квартир свободной планировки. 78 000 руб. кв. м. / от 4 656 600 р. 703-44-44, Приморский пр., 54 www.yitdom.ru

Двухкомнатная квартира Sобщ.=64 кв.м, комнаты 18+17, кухня 12. Дом в соснах, шикарная ванна с балконом, большая гардеробная, вся инфраструктура, маршрутка до метро у дома, электричка - 5 мин. до метро. Идеальное состояние. Рядом детская спортивная школа. 8-906-226-83-96 Мария Вадимовна 643-43-07 АН Касабланка

145 000 тыс. руб.

140 000 тыс. руб.

РГ БУ Р н ТЕ ПЕ райо Т НК ый СА ортн Кур 119 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО Эксклюзив. Единственное предложение подобного рода. Участок 5 га ИЖС. Берег Финского Залива - 200 метров своей береговой линии. 200 кВт эл-ва, газ на участке 4 выхода, центр. канал. Сосновый бор. Охраняемая территория. Отличный подъезд. Цена 1 млрд. руб 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

115 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

Сосновая ул. Коттедж 2 эт., 815 кв.м, Кирпич. Участок 27,92 сот. В "золотом треугольнике", в 500 метрах от Фин. залива. Терраса 70 кв.м. Бильярдная 44 кв.м, хамам, сауна, банный комплекс, тренажерный зал, кинотеатр, комната отдыха. 15 кВт, газ, центр. вода и канализация. 336-97-77, 8-921-914-33-75 Евгения

Загородная резиденция на берегу Финского залива в закрытом клубном поселке "Консульская деревня". Двухэтажный особняк, построенный в классическом стиле с эксклюзивным роскошным интерьером. Площадь дома 430 кв.м, земельный участок 14 сот. ИЖС. 8-962-701-51-47, 490-70-00 www.becar.ru

Большой пр. Участок 120 соток, ИЖС, все коммуникации. Эл-во 45 кВт. Достойные соседи. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Улица Песочная. 120 соток, ИЖС, сосны, Финский Залив 500 метров. Все коммуникации. Соседи под стать этому месту! Развитая инфраструктура. Эксклюзивный вариант. Документы готовы. От собственника! 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

96 000 тыс. руб.

60 000 тыс. руб.

85 000 тыс. руб.

55 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

VIP! Уч-к 80 сот. ИЖС. Залив - 500 м. Академгородок. Респектабельное, тихое, живописное место. Индивидуальный подъезд. Мачтовые сосны. Все коммуникации. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Особняк в классическом стиле 2 эт., 550 кв.м, недалеко от залива. 12 сот. ИЖС. В доме: гостиная, 4 спальни, кабинет, каминный зал, СПА зона с бассейном и сауной, гараж, хоз. помещения. Эл-во 30 квт, дизельная станция, центр. газ и вода, станция фильтрации воды. 8-911-273-76-14, 490-70-00 www.becar.ru

Курортная ул. Участок 60 соток, ИЖС, мачтовые сосны. Все коммуникации. Достойные соседи. Уникальное предложение - залив 800 метров! От собственника. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Зимняя усадьба. 3-эт. 750 кв.м. 20 сот. ИЖС. Охраняемый элитный поселок. Газ, эл-во 70 кВт. Достойные соседи. Хвойный лес. Инфраструктура. 920-64-72, 490-70-00 www.becar.ru

48 000 тыс. руб.

45 000 тыс. руб.

38 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

Эксклюзивный з/у 36,4 сотки под коммерческую недвижимость или дачную усадьбу в самом сердце Зеленогорска на ул. Клубной в окружении исторических жемчужин города: Церкви Казанской иконы Божьей Матери, Фонтана Девочка Удэ, Сквера 8-го Марта. 8-911-009-46-47, 8-921-439-69-90 8(812)451-94-94 АН Амалия

Зимняя усадьба S=600 кв.м + гостевой домик S=150 кв.м + барбекю S=40 кв. + садовый домик. Охраняемый поселок, сосновый лес, ландшафтные работы, газифицирован, 70 кВт. 24 сот. ИЖС, можно докупить 24 сотки. 920-64-72, 490-70-00 www.becar.ru

Эксклюзив! Лесной пр., д. 2А. Уч-к ИЖС, 65 (факт. 100) сот. Все ком-ции. На уч-ке 2х-эт. дер. дом S=163 кв.м, отличное состояние, начало ХХ века, недавно реконструирован. Под ресторан, офис, гостиницу, усадьбу, жилой дом. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Парковая ул. Участок 18 сот., ИЖС. Эл-во 15 кВт, газ на участке. Залив 300 метров, парк дубки в шаговой доступности, очень элитное место. Достойные соседи, городской уют в загородной жизни. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

32 000 тыс. руб.

33 800 тыс. руб.

КУРОРТНЫЙ СПБ

1 000 000 тыс. руб.

3 900 тыс. руб.

30 000 тыс. руб.

31 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. МОЛОДЕЖНОЕ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

Участок 53 сотки, в коттеджном поселке класса “de luxe” прямо на берегу Финского залива! Городские ком-ции, современная инфр-ра, уникальное сочетание покоя, комфорта, красоты и самых разнообразных возможностей для постоянного проживания и загородного отдыха. 8-911-009-46-47, 8-921-439-69-90, 8(812)451-94-94 АН Амалия

Луговая ул. 38 соток, ИЖС, все коммуникации. Эл-во 20 кВт. Залив - 600 метров. Достойные соседи. Охрана. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Пионерская ул. 31. Коттедж 3 эт., 20х35, 335 кв.м, кирпич. Отделка Евростандарт. Оранжерея, Сауна, Бассейн. Уч-к 6сот. ИЖС. Все коммуникации. Эл-во 380-35 кВт, вода, газ. Асфальт. Отличное место,достойные соседи, 700 м, до ж.д. ст. Солнечное 600 м. Залив - 1км. Зимой дорога постоянно расчищается. 322-52-40 8-905-285-12-85 Татьяна

Коттедж из бруса 160 кв.м, на уч. 20 соток, ИЖС, сосны, охрана. Все коммуникации центральные водопровод, канализация, 25 кВт. Ландшафтный дизайн. Меблирован, продается со всем инвентарем. 985-03-95, 457-09-92 www.perspectiva-estate.ru

ОКТЯБРЬ 2013

коттеджи, участки • КУРОРТНЫЙ СПБ 27 990 тыс. руб.

28 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. БЕРЕЗОВАЯ РОЩА

Ул Курортная. Академгородок! Эксклюзив! Участок 28 (по факту 45) соток старый дом под снос, ИЖС, все ком-ции, газ, 15 кВт эл-ва, мачтовые сосны, подъезд асфальт. Очень достойное окружение. Варианты уч-ков в Курортном р-не! 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. Курортная. Эксклюзив. 28 сот. ИЖС. Сосны. Коммуникации. От собственника! Варианты. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Р-н "Угольный островок". Уч-к 16 сот., ИЖС. Эл-во 15 кВт, газ. Отличный подьезд. Загородная жизнь наравне с городскими удобствами! Достойные соседи. Оз. Разлив 150м. Прекрасное транспортное сообщение. Смешанный лес. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Великолепный коттедж площадью 1120 кв.м под черновую отделку. Участок 22 сот. В доме обширный подвал,два встроенных гаража, котельная с газовым котлом, холодный чердак, крыша ондулин. Имеются все коммуникации (газ, вода, электричество). 8-962-684-13-83 Александр

21 000 тыс. руб.

20 500 тыс. руб.

22 700 тыс. руб.

26 900 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

Левая сторона залива. Авторский проект класса de lux, коттедж Sобщ.=400 кв.м + 50 кв.м терраса. Участок 12 соток, ИЖС. Под чистовую отделку. Красивая дубовая лестница. Все коммуникации. Котёл BUDERUS. Авт. ворота. Навес на 3 машины.Тихое место. 8-906-255-41-24, 950-09-66, 490-70-00 www.becar.ru

Новый двухэтажный коттедж 277 кв.м, 5 мин.-центр Зеленогорска, ИЖС, 14 соток. Тихое, зеленое место, берег Финского Залива - 7 мин, яблоневый сад, детская площадка. Все коммуникации. Интересный, современный проект. Есть проект гостевого дома.

Ул. Еловая Аллея. Участок 25,5 сот. ИЖС. Все коммуникации: центральная канализация рядом, центральный водопровод на участке, эл-во 26 кВт, газ. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. Еловая Аллея. Эксклюзив! Уч-к 25 соток, ИЖС, все ком-ции, газ, эл-во 15кВт. Отличный асф. подъезд. Мачтовые Cосны на участке, Живописное и престижное место! 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

19 900 тыс. руб.

8-962-684-13-83 Александр

19 800 тыс. руб.

18 900 тыс. руб.

18 500 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

СПБ КУРОРНЫЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ

Разлив. Дом 220 кв.м, все коммуникации подключены, своя ключевая вода, уч-к 6 сот. Полностью отделан, есть баня с комнатой отдыха, отдельный вход с улицы. Рядом зеленая зона для прогулок, пляж, детская площадка. Специальная осенняя цена. 8-962-684-13-83 Александр

Ул. Курортная. VIP! Очень престижное, тихое место! Залив 500м! Участок 19 соток, ИЖС, идеальный, новый асф. подъезд, все коммуникации, газ, 15 кВт эл-ва. Ровный, сухой, среди мачтовых сосен! Документы. От собственника. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Роскошный видовой участок 14 соток ИЖС, квадратной формы, разработанный. Расположен в элитном районе г. Сестрорецк. Все коммуникации. Достойное окружение. 950-09-66, 490-70-00 www.becar.ru

Комфортабельный 2х-этажный дом S=232 кв.м + чердак 100 кв.м + терраса 40 кв.м. Газобетонный, облицованный кирпичом. Толщина внешней стены 53 см. Навес для автотранспорта 6х10 м. Все коммуникации и разводка по дому. Камин. Предчистовая отделка («белая»). Участок 15 соток. Ландшафтный дизайн. Забор, ворота с пультом. 8-981-876-06-41 Арсений, www.readyhomes.ru

17 900 тыс. руб.

15 300 тыс. руб.

14 900 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

Таунхауз 2 эт. Общая площадь 155 кв.м. Кирпич. Отделка Евростандарт. Сауна, джакузи. 1.5 сот. ИЖС. Все коммции. В КП “Оллила”. Новый шикарный ремонт из дорогостоящих материалов. Интерьер в стиле “Прованс”, мебелирован. Камин. Достойные соседи. Охрана. 961-57-06, 8-962-702-95-55, 8(812)300-60-60 АН Коломяжский 15

Коттедж 170 кв.м,10кВт , газ, удобен для постоянного проживания. Участок 13 соток. Рядом залив, озера, сосновый лес. На участке баня. 380-00-28, 905-08-78 www.partner-spb.su

10 мин. до КАД. Элитный пос. ИЖС 12 сот. 2х эт. котт. 280 кв.м с террасой 30 кв.м. Под чистовую отделку. Все ком-ции заведены в дом. Газ, вода, канал. Отличные соседи. В 20 м водоём. Соседний уч-к 12сот. свободный. Напротив вьезда остановка автобуса. У леса. Сосны. 950-09-66, 490-70-00 www.becar.ru

2-х эт. котт. 280кв м+терраса 30 кв м, из пенобетона, под чистовую отделку. 20 км от СПб элитный котт. пос. ДНП "Новый Мир". До Репино 5 км. Все ком-ции подключены центр. газ, вода, канал. Обжитое статусное место для отдыха и постоянного проживания. Участок 12 сот. 950-09-66, 490-70-00 www.becar.ru

14 500 тыс. руб.

14 000 тыс. руб.

13 600 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

Новый жилой дом из оцилиндрованного бревна с Валдайской возвышенности (зимний лес), дом 280 кв.м. На участке ИЖС 7 соток, расположен в центре Зеленогорска, рядом Финский залив, парк и вся городская инфраструктура. Коммуникации все заведены. 8-962-684-13-83 Александр

Участок 20 соток, ИЖС. Залив 800 м. Тихое место. Достойные соседи. все комм-ции, эл-во 15кВт, газ центральный, вода. Подьезд асфальт. На участке смешанный лес. От собственника.

Улица Танкистов. 800 метров Финский залив. Участок 20 соток, ИЖС, подьезд асфальт. Все коммуникации. От собственника. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. Курортная. Участок 18 соток, ИЖС, в соснах, залив 500 м. Газ, электричество. Достойные соседи. Подъезд асфальт. Продажа от собственника. Документы готовы. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

ОКТЯБРЬ 2013

КУРОРТНЫЙ СПБ

28 000 тыс. руб.

29 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ, ПРИМОРСКИЙ • коттеджи, участки 13 450 тыс. руб.

12 800 тыс. руб.

11 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СМОЛЯЧКОВО

Станция Дибуны. Коттедж 200 кв.м, ИЖС, 20 сот. Продается с мебелью и техникой. Все коммуникации. На участке есть второй жилой дом, в котором можно разместить родителей или использовать как гостевой. Тихое место, рядом церковь. Недалеко от города. 8-962-684-13-83 Александр

Новый дом 250 кв.м., 2-х этажный с мансардой. На 1-м этаже: кухня, гостиная, спальня, с/у, хозблок, На 2-м этаже: 3 спальни, с/у. Участок ИЖС - 25 соток по документам, по факту - 40. Все коммуникации, своя скважина. 8-962-684-13-83 Александр

Ул. 2-ая Новая. Участок 12 соток. ИЖС. Между нижний и верхней трассой. Все коммуникации. Залив 300 метров. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Участок 22 сотки, в 10 минутах от г. Зеленогорска, в ЭЛИТНОМ коттеджном поселке, все ком-ции: газ, эл-во, водопровод, Канализация. Разрешенное использование: для размещения дач. Участок ровный и разработанный. Возможность приобрести смежного участка 15 соток. 8-911-250-08-24 8(812)325-28-28 www.spb-estate.com

10 900 тыс. руб.

10 600 тыс. руб.

9 300 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ГОРСКАЯ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

Участок 18 соток ИЖС. Газ - магистраль, эл-во, вода! На участке плодовые деревья.Подъезд асфальт. До оз. Разлив 10 мин. пешком. Есть возможность приобретения соседнего участка. 986-03-95 www.perspectiva-estate.ru

Ул. Танкистов. Участок 17 соток, ИЖС. Прекрасное место, охрана, смешанный лес. Отличный подьезд, эл-во 15 кВт, газ, вода. Финский Залив - 800 метров. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Улица Пионерская. Участок 12 соток (факт.16), ИЖС. Отличный подьезд асфальт, эл-во 15 кВт, газ. Достойные соседи. На участке смешанный лес. Финский залив 800 метров. Престижное и одновременно очень тихое место. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Пр. Красных Командиров. Центр города. Участок 13 соток, ИЖС, сухой, ровный. Все городские комм-ции, элво 15 кВт. Подьезд - асфальт. Удобное транспортное сообщение. От собственника. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

8 900 тыс. руб.

8 800 тыс. руб.

8 700 тыс. руб.

8 500 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СМОЛЯЧКОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

Современный всесезонный, 2-эт. котт. 180 кв.м, с отл. планировкой, по фин. технологии. Просторный, 2-й свет, 4 спальни, гостиная 60 кв.м, 2с/у, терасса. 2-ур. сухой, солнечный уч-к 25 сот. ИЖС. Панорамный. Эл-во 10 кВт, лок. канал., вода, родник -100 м. Поселок газифицирован. До залива 800 м. Отличный подъезд. Документы. 8-921-787-24-28

Ул. Любимая. Участок 19,1 сотка, ИЖС, со всеми коммуникациями. Очень достойные соседи прекрасная транспортная доступность рядом с парковой зоной. Есть много вариантов участков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Участок 30 сот. ИЖС. Все комм-ции, магистральный газ. КП "Золотые Пески". 80 км от СПб, в 27 км от Зеленогорска, на берегу Финского залива. На территории посёлка, дет. площадка, магазин и 2 поста охраны. Оборудован пляж и пирс. 322-52-00, 8-905-269-88-82 АН Адвекс

Отличный уч-к 12+5 соток. На участке кирпичный дом. Собственность под ИЖС. Эл-во, газ, телефон. 8-906-255-41-24, 950-09-66, 490-70-00 www.becar.ru

7 500 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ, ПРИМОРСКИЙ

12 990 тыс. руб.

5 900 тыс. руб.

5 800 тыс. руб.

4 200 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СМОЛЯЧКОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

Участок 15 сот., в 10 мин. от г. Зеленогорска, расположен в ЭЛИТНОМ коттеджном поселке, все ком-ции: газ, эл-во, водопровод, Канализация. Разрешенное использование: для размещения дач. Участок ровный и разработанный. Возможность приобрести смежного участка 22 сотки. 8-911-250-08-24 8(812)325-28-28 www.spb-estate.com

Участок 12 соток, ИЖС. 200 метров до залива. Подьезд асфальт, через пункт охраны. Смешанный лес. Развитая инфраструктура. Эл-во 15 кВт, газ. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. 1-й Торфяной пер. Участок 16 соток, ИЖС. В центре города. Эл-во 15 кВт, асф. подьезд. Развитая инфраструктура. До Парка культуры и отдыха всего 700 метров, там же и Финский Залив. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

1-й Торфяной пер. Участок 12 соток, ИЖС. 15 кВт. Отличный подъезд. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

2 500 тыс. руб.

1 900 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

Разлив. Участок 6 сот. ИЖС. В 2 км. от оз. Разлив, ближе к поселку Горское. Электричество, магазины, хорошие соседи. Хорошие дороги, чистят круглый год, что позволяет приезжать постоянно.

26-я Дорожка ул. СНТ "Разлив". 4.4 сотки. Свет, летний водопровод. Хороший подъезд, очень уютное место. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

325-88-11

ОКТЯБРЬ 2013

150 000 тыс. руб.

РГ БУ н Р Е о Т ПЕ й рай Т ки НК СА морс и Пр

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС Ул. Морские дубки. Участок 81 сотка, ИЖС, Финский Залив с песчаным пляжем - 80 метров. Очень достойные соседи, все коммуникации газ эл-во 30 кВт. Документы готовы. Единственное предложение такого рода. От собственника! 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

коттеджи, участки • СПБ КУРОРТНЫЙ, ПРИМОРСКИЙ 36 500 тыс. руб.

22 500 тыс. руб.

15 650 тыс. руб.

15 900 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. КОЛОМЯГИ

Ленинградское шоссе д. 11. Уч-к 52 сот., ИЖС. Возможное использование для строительства загородного дома или магазина (авто, или продуктового различного направления). Документы. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. Межевая. Участок 20 соток., ИЖС, сухой, правильной формы. Сосны, березы. Подъезд асфальт. Все комм-ции, 15 кВт, т/у на газ. Удобное транспортное сообщение. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Боровая ул. Сторона финского залива.17 соток, ИЖС, прямоугольной формы.15 кВт эл-во, газ на участке. Подьезд асфальт. Удобная транспортная доступность. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. 3-я линия 2-ой половины 21. Таунхаус, в коттеджном поселке, собственная эксплутационная служба, охрана, гараж, 3 этажа, 183 кв.м, евроремонт, идеальное состояние, документы готовы, прямая продажа. 8-921-946-18-28 Ирина АН Home estate www.homeestate.spb.ru

15 000 тыс. руб.

13 500 тыс. руб.

13 000 тыс. руб.

11 000 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

Ул. Холмистая. Великолепный участок 20 соток, ИЖС. Тихое место. Достойные соседи. все комм-ции, эл-во 30 кВт, газ центральный, вода. Подъезд асфальт. На участке смешанный лес. От собственника. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. 2-я Полянская. Участок 15.5 соток, ИЖС. Тихое, уединенное место. Достойные соседи. Подьезд асфальт. Загородная жизнь с городским комфортом. Эл-во 15 кВт, газ. Документы готовы. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. Полянская. Участок 15 сот. ИЖС. На участке старые дома. Все коммуникации. Залив 100 метров. Сухой, ровный. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. Лесная. Уч-к 12 сот., ИЖС. Смешанный лес. Все коммции, эл-во 15 кВт. Подъезд асфальт. Достойные соседи. Документы полностью готовы. От собственника. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

11 000 тыс. руб.

10 500 тыс. руб.

10 000 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. УЛ. РЕПИЩЕВА, 12

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

Ул. Лесная. Участок 11 сот. ИЖС. На участке старый дом. Квадратной формы. С противоположной стороны участка зеленая зона, сосны. Участок сухой, ровный. Все коммуникации. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Участок 13 соток расположен на землях поселений, предназначен для постройки жилого дома, 3 кВт. Возможен центр/газ/водопр/канализация, удобный выезд на КАД. Возможно изменения разрешенного использования земли под коммерческие цели. 325-88-11

Ул. Дачная. Участок 10 сот., ИЖС, прямоугольной формы. Залив - 800 м. все комм-ции, эл-во 15 кВт. Отличный асф. подъезд. Живописное место! Удачное расположение. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Улица Морская. Уч-к 10 сот., ИЖС, ели, березы. сторона Финского Залива! Элитное, тихое, уединенное место, документы готовы, отличный подъезд, все комм-ции. От собственника! 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

9 500 тыс. руб.

7 900 тыс. руб.

7 550 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛАХТА

ИЖС. Рубленый дом 8х10 + 2 веранды в 300 м от Новоорловского лесопарка. Газ + газ/отопление, вода поступает из колодца, печки, городской телефон, 380 В и 3 фазы. Уч-к 24 сотки, разработан, колодец, баня, гараж. 325-88-11

Ул. Майская. Участок, квадратный 8,34 сот. по документам, по факту 10 сот. ИЖС. Эл-во 10 кВт, газ на участке, вода 50 метров. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Финский залив - 500 м. Таунхауз с отделкой S=135 кв.м (весь коттедж S=270 кв.м), участок 5.5 сот. (весь 11 сот.). ИЖС. Все коммуникации, центр. газ, водопровод. Есть ремонт, нужны мелкие доделки. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

Луговая ул., д. 6. ИЖС. Уч-к 12 сот. с 2х-эт. домом S=153 кв.м. Центральное водоснабжение, эл-во 10 кВт, газ подведен к дому, локальная канализация. На уч-ке есть посадки. Рядом озеро, в пешеходной доступности залив 325-88-11

7 400 тыс. руб.

5 750 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ, ПРИМОРСКИЙ

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. НОВООРЛОВСКАЯ УЛ., 59

2 200 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ОЛЬГИНО

Ул. 1-я Новая. 8 сот. ИЖС, 200 м от залива! Отличный асф. подъезд, все комм-ции, газ, 15 кВт эл-ва. Рядом с дорогой, идеален под кафе, таунхауз, магазин и.т.д. Есть много вариантов участков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. Межевая. Участок 7 соток прямоугольной формы, ИЖС, со всеми коммуникациями. Прекрасный подьезд. . Есть много вариантов участков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Участок 10 сот. В обжитом садоводстве на территории Санкт-Петербурга, на участке 2 строения: гостевой домик и новое строение из бруса под отделку. 20 мин. - ст.м. "Старая деревня". Удобен для пост-го проживания, альтернатива городской квартире. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

РГ БУ н Р Е о Т ПЕ й рай Т ки НК СА кинс ш Пу

ОКТЯБРЬ 2013

СПБ ПУШКИНСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ • коттеджи, участки 65 000 тыс. руб.

24 100 тыс. руб.

15 000 тыс. руб.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПУШКИН

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВСКАЯ

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. КОНДАКОПШИНО

Прекрасное место для Вашей жизни! В шаговой доступности от Павловского дворца уникальный 3-х ур. коттедж с бассейном 420 кв.м, на участке 25 соток ИЖС. Все городские ком-ции. Круглосуточная охрана. Под чистовую отделку. Возм. свободная планировка. Второй свет. Панорамное остекление. 8-911-009-46-47, 8-921-439-69-90 АН Амалия

№202872 Саперная ул. Коттедж. Отличная планировка. Термо и шумоизоляция. Тёплые полы. Стеклопакеты. Автономная сист отопления. Гараж с подъем. воротами на1 а/м. Зимняя беседка. Ночн. освещение, подсветка дорожек. ИЖС. Участок 18 соток. 8-921-181-87-00 Елена 740-70-41

Собственность, ИЖС, участок 18 соток. Готовый к проживанию 2-х эт. кирпичный дом, площадь - 251 кв.м. Рядом парк, все необходимые коммуникации. 946-13-92, 490-70-00 www.becar.ru

Коттедж ИЖС, рядом с г. Пушкин. Полевая ул. 240 кв.м, 12 сот, ИЖС в городской черте. Проводят магистральный газ. Все комм-ции центральные. Пылесос, камин, теплые полы. 336-97-77, 8-921-914-33-75 АН Адвекс

10 000 тыс. руб.

7 500 тыс. руб.

3 700 тыс. руб.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК + 2 КМ

Лермонтова ул., д. 17. ИЖС. Таун-хауз двухсекционный на 2 семьи. Расстояние до парка 800 м. Расстояние до Дворца 900 м. Все городские коммуникации: газ, вода, элво. Под чистовую отделку. S одной секции = 257 кв.м. Школа, д/сад, магазин, развитая инфр-ра. Автобусы до СПб - 200 м. Одна секция продана! 39 тыс. руб. за кв.м. 8-911-115-10-40

Дом 2 эт., 136 кв.м, 11х8, пенобетон, 2010 г.п. Все городские удобства в доме, полная чистовая отделка. Граница СПб. Участок 8,11 сот. Пос. Грачёвка СНТ “Звездочка” рядом с Павловским парком. Река Ижора 2,5 км. Школа - 3 км. Шлагбаум, круглосуточная охрана. Рядом лес. Асфальт до самого дома. 336-97-77, 938-03-99 АН Адвекс

Коттедж S=150 кв.м, 2012 г. п., 2 этажа, стеклопакеты, санузел. Участок 11 соток, ИЖС, вся городская инфраструктура. 8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

115 000 тыс. руб.

29 000 тыс. руб.

21 900 тыс. руб.

РГ БУ он Р й ТЕ ПЕ й ра Т ки НК СА боргс Вы 18 500 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ШУВАЛОВО-ОЗЕРКИ

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Элитный особняк на берегу Б. Суздальского оз. Sобщ.= 656 кв.м, 4 ур-ня. Цоколь: гараж, банный комплекс, бильярдная, тех/помещения. 1 эт.: гостиная с камином, кухнястоловая, гостевая комн., ванная комн., прихожая, гардеробная. 2 эт.: 3 спальни с с/у. Уч-к 40 сот. со своим берегом озера, огорожен каменным забором. 8-911-961-10-01 www.vector-spb.ru

Михайловка. ИЖС 12 сот. Полностью готовый к проживанию мебелированный 3-х эт. котт. 315 кв.м со всеми коммуникациями. Дом 2010 г постройки с застеклённой террасой и балконом. Гараж на 2 машины. Документы готовы. Прямая продажа. 8-921-950-09-66, 490-70-00 www.becar.ru

Коттедж 2013 г. постройки, 240 кв.м, двухэтажный. Все коммуникации, сделаны теплые полы. Внутренние стены полностью подготовлены под чистовую отделку. Дом строился профессиональными строителями с соблюдением всех технологий. Удачное расположение. 8-962-684-13-83 Александр

Фермерский пер. 350 кв.м. кирпич-монолит.на 12,5 сот., (возм. + 27 сот.), 3е остекление, 2 эт.+мансарда+цоколь, балкон 15 кв.м., пристроен 3 эт.гараж. Штуч. черепица. Теп/полы. 15 кВт/380В, газ, ц-вода. Рядом школа, д/сад. Фин. озеро, Шувал. парк. Собственность. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

15 500 тыс. руб.

СПБ ПУШКИНСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ

31 500 тыс. руб.

10 300 тыс. руб.

7 900 тыс. руб.

7 850 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Современный дом 300 кв.м. 4-х уровневый, интересный проект. В доме выполнена современная отделка. Проведены все коммуникации. Участок-19 соток (ИЖС) большой ровный, с ландшафтным дизайном, высажены сосны, ель, есть пруд. Навес для авто на 2 места. 8-962-684-13-83 Александр

Берёзовая аллея. ИЖС. Участок 13 сот. + 3 факт. Дом 1996 г.п., бревно, Sобщ.=156 кв.м. Цоколь + мансарда. Водопровод, газ, эл-во, канализация локальная. Живописный ландшафтный участок, отличное местоположение. 8-911-916-40-32 www.findpro.ru

Ломоносова ул. Бывш.. граф. имение. 19,6 сот.ИЖС. Прямоуг. (27*80) на горе. Разреш.. строит-во + градплан + адрес. 6кВт/220В + 15кВт/380В+ц/вода ввод+газ есть ввод. Озеро + полик-ка + ЛЕНТА, Шув. парк, школа + д/ сад - 100м., автоб.ост., Выб.шос.-380м, КАД и ЗСД-5мин. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Озерная ул. Уч-к 18,9 сот. ИЖС. Эксклюзив на берегу водоема! Газ, 15 кВт (оплачен договор), ц/вода, ц/кан-ция. Шув. парк, 2 оз. Вся городская ифр-ра. SPA, теннисн. и 2 конно-спорт. клуба, 5 мин. - КАД и ЗСД. Уч-к прямоуг. формы. Подъезд - асф-т. Градплан, разр. на стр-во. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

6 700 тыс. руб.

5 900 тыс. руб.

5 890 тыс. руб.

5 870 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

Ул. Пионерская, ИЖС 15 сот. В котт. застр., прямоуг., высокий, PRISMA, Максидом-600м. Недалеко КАД, ЗСД, Лента. 30 м. газ, ц/вода, эл-во. Потрясающие пейзажи вокруг, собственность. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Березовая Аллея ул. 13,5 сот. ИЖС. Парковая зона. Вековые деревья, высокий красивый рельеф, дер. площадки и лестницы, кирп. забор 150 м. Подъездасфальт, тихое место, сухой. Достойные соседи. 15кВт, газ (на уч-ке), ц/вода. Градплан, разрешение на стр-во. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Фермерский пер. Уч-к 12,25 сот. ИЖС. 26х50. Ровный, сухой. ЭВГ. Асф-т. Прекрасн. вид на зелен. холмы, Юкковский храм. Вокруг дорогие особняки. Вся инфр-ра рядом. КАД - 2,3 км. До ст.м. “Пр. Просв.” - 3 мин. на а/м. h=15 м (3 эт.). ТУ – газ, вода по гр-це, выделяется 15 КВт. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Пионерская ул., 39. Участок 13,2 сот. Почти прямоугольный, высокий, сухой. Единственный незастроенный среди окружающих участок особняков. ЭВГ по границе. Новая коттеджная часть Верхнего Парголово. Возм. + 2,4 сот. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

ОКТЯБРЬ 2013

коттеджи, участки • СПБ ВЫБОРГСКИЙ, ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ 5 480 тыс. руб.

4 600 тыс. руб.

4 500 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Озерная ул. 12 сот. (возможно + 8 сот.) ИЖС. Вода, газ и эл-во 15кВт (оплачен договор), почти прямоуг., рядом Шувал. парк и озеро. Вся инфр-ра. КАД и ЗСД-5 мин, 2 конно-спорт. и теннис.клубы. Тихий, в больших деревьях. Есть разрешение на строительство, градплан. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ломоносова ул. 68Б. Уч-к 13 сот. ИЖС. Историческая гора графа Манского. Сухой. Рядом Шуваловский парк; озёро – 70 м; дет/сад, школа – 150 м; поликлиника – 100 м; отд. полиции – 300 м; “Лента”, “Метрика”. Вековые деревья, старинный грот, (без обременений). 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Горького ул. Уч-к 24 сот. ИЖС. В коттед. застройке, 30х 80, 15 кВт (оплачен договор), газ, примыкает к лесу, сосны, идеально под 5-6 домов или таунхауз. Вся инфраструктура. Ст.м. “Пр. Просв.” - 8 мин. на а/м, залив 10 мин. а/м. “Максидом” - 1,2 км. КАД - 1,2 км. Градплан. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Шишкина ул. 7,1 сот. ИЖС, тихий центр. Газ+эл-во-15кВт (оплачен договор), Шув. парк, 2 озера, школа, дет. сад, ж/ д, метро - 3мин. на а/м, 5 АЗС,ТК Prisma, Лента,"5-ка", взр.+дет.поликл., храм, КАД и ЗСД-5мин. Прямоуг. 26*35м. Разреш. на стр-во + градплан + адрес. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

4 450 тыс. руб.

4 350 тыс. руб.

3 300 тыс. руб.

3 295 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ШУВАЛОВО-ОЗЕРКИ

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

Колхозная ул. Участок 12 сот. ИЖС. В коттеджной застройке, прямоугольный, высокий, “PRISMA”, “Максидом” - 600 м; недалеко КАД, ЗСД, “Лента”. По границе газ, ц/вода; эл-во. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Вологодская ИЖС 12 сот. В новой коттеджной застройке Нижнего Парголово. Эл-во, вода, газ 2014 г. Рядом бассейн, кафе, фитнес, детсад, школа-600м. Лента, Метрика. Озеро-2км., КАД-2 мин. а/м. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Участок 12 соток, сад-ство "Госрезерв", эл-во 12 кВт. На участке колодец с питьевой водой. Асфальтовая дорога. Земли поселений. Рядом проходят все коммуникации, есть возможность подключиться. 950-09-66, 490-70-00 www.becar.ru

Горького ул. Уч-к 16 сот., 54х30. В коттеджной застройке со всей инженерией, красивые взрослые деревья (ели, сосны, березы). Эл-во 10 кВт/380 В, газ 3 куб.м/час, ц/ вода. Примыкает к асфальту. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

2 980 тыс. руб.

3 200 тыс. руб.

2 950 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Санаторный пер. 25 к.6. Прямоуг. Формы, 19 соток (12 сот. собс-сть (возм. увел. 2,3 сот. сзади и на 4,8 спереди). 24х51м. В высоких соснах. Достойные соседи. Документы на газ, эл-во 15 кВт/380В, вода рядом. Озеро -900 м., парк -700 м. Дорога до уч-ка. Разрешение на адрес. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Санаторный пер. 59 к.1. 12+4 сот. ИЖС. Разработан, вода по гр-це, эл-во 15 кВт/380В, газ-документы на беспл. ввод готовы. Много взрослых деревьев, подъезд с 2х сторон. Дренированная асф. дорога до участка. Через дорогу лес-заповедник, градплан, разрешение на стр-во, адрес.

Фермерский пер. 7 сот. ИЖС. Есть 2 уч-ка, высокие. ЭВГ рядом. Асфальт. Вокруг участка сделан дренаж. Рядом дорогие особняки. Вся инфр-ра рядом. КАД 2,3км (МаксиДом, Prisma), Лента, Метрика - 3 мин. на авто. До метро пр-т Просвещения 3 мин. на авто. h=15 м. (3 этаж). 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Полевая ул., уч-к 7,6 сот. ИЖС. 2-я линия Дружинного оз. Высокий, сухой, прямоуг. На уч-ке взрослые яблони, вода, газ по гр-це, эл-во. Док-ты на дом. В сложившейся застройке. Шув. парк, храм, средняя школа, д/сад, “Лента”, “Prisma”. КАД - 1,5 км, ЗСД - 5 км. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

2 700 тыс. руб.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

2 700 тыс. руб.

2 600 тыс. руб.

1 900 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

Земельный участок в Осиновой Роще, 12 сот., ИЖС, готовые документы. Черта г . С-Петербурга. 8-921-954-59-52 Ольга Германовна 643-43-07 АН Касабланка

Уч-к 12 сот. Почти прямоуг. формы, ровный, разработан, на улице параллельной Доброй горке. 15 КВт/380В (опл. договор), док-ты на ц/воду, и на газ. В 10 м - небольшой пруд, соседи - только новые котт. Вся инфр-ра рядом. Озеро - 800 м, залив – 5 мин. Градплан, разр. на стр-во. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Добрая Горка ул. Участок 12,5 сот. ИЖС. Прямоуг., высокий, сухой, на юг. Газ, 15 кВт (оплачен договор). Улица асфальт, тихий, сзади лес, озеро - 700 м. Рядом коттеджи и дет. площадка. СПб - 7 мин. Залив - 10 мин., КАД и ЗСД - 5 мин. На уч-ке сосны, ели. Градплан, разр. на стр-во. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Горького ул. Уч-к 8 сот., 26х30, красивые взрослые деревья (ели, сосны, березы). В коттеджной застройке. Эл-во 5 кВт/380 В, газ 2 куб.м/час, ц/вода. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

80 000 тыс. руб.

РГ БУ Р Е й Т ПЕ цовы Т ор НК СА родв т Пе

25 000 тыс. руб.

15 900 тыс. руб.

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. СТРЕЛЬНА

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. ПЕТРОДВОРЕЦ

№142573 Кирпичный 2-х эт. коттедж 307 кв. м. в районе Константиновского Дворца, выполнен из высококачественных материалов, индивидуал. дизайнпроект. Продается с дорогой мебелью и быт. техникой. Уч. 17 сот. 740-70-41

Полностью готовый для проживания дом S=244 кв.м в 10 минутах от станции. Поселок Нойдорф. Все коммуникации, превосходная отделка. Участок 13,7 сот., ИЖС, с английским газоном. Очень удобное транспортное сообщение. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

Коттедж S=228 кв.м, уч-к 15 сот., ИЖС. Есть выбор и свободные уч-ки под застройку. Кот. пос. бизнес-класса «Бельведер». Все комм-ции введены внутрь коттеджа. Газ. котел в доме. Полная внешняя отделка. Свободная внутр. планировка. Малоэтажная застройка (“Петергоф-сити”). Охрана. Юридическое сопровождение. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

ОКТЯБРЬ 2013

СПБ ВЫБОРГСКИЙ, ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ

5 570 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ • коттеджи, участки 13 500 тыс. руб.

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. СТРЕЛЬНА

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. ПЕТРОДВОРЕЦ

Новый дом S=180 кв.м в исторической застройке, недалеко от реки. Центральный водопровод, газ, электричество, локальная канализация, асфальт до дома. Участок 10 сот. в собственности, ИЖС, кадастр, хоз/ постройки. 8-901-301-05-74 643-43-07 АН Касабланка

Таун-хауз S=114 кв.м + уч-к 3 сот. ИЖС в поселке бизнескласса «Бельведер». Есть свободные участки – ИЖС. Свой съезд с КАД, 3 км до фонтанов. Вся городская инфраструктура. Лесопарковая зона. До озера 700 м. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

2 700 тыс. руб.

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. КРАСНОЕ СЕЛО

№143075 СНТ"Торики-2", участок 6,5 сот., крайний к лесу, на участке : бревенчатый дом 2009 г. п. 8х9, новая баня, колодец, водопровод, посадки. Участок расположен в черте СПб. 740-70-41

№110716 Уч. 6 сот в сад-ве в Красном селе. До авт/ост. 10 мин. пешк. Ц/вод-д, эл-во, газ рядом. Вокруг хорошие дома, пруд, 2 км до озера. Для пост. прож. 965-04-28 740-70-41

53 000 тыс. руб.

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н. УЛ. НАРОДНАЯ Участок 13 соток, ИЖС находится угол Народной и Большевиков. На участке дом под снос. Возможна покупка соседнего участка 8 соток. 600-03-94 www.arin.spb.ru

139 тыс. руб./мес.

О ОЛ В Е ВС он й а р

К ЖС

ИЙ ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО. АРЕНДА АРЕНДА КОТТЕДЖА! Элитный 2х-этажный особняк в стиле "ампир", обставленный по интерьерному проекту "Тдом". Вся бытовая техника, полная меблировка, столовая, холл, зал + 5 спален. Парковка на 5 авто. Во дворе двухсотлетний дуб, ясень, клен, молодые ели и туи. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

47 700 тыс. руб.

45 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МИСТОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВОЕЙКОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛИГОЛАМБИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

Участок 8 га, ИЖС (возм. малоэтажное стр-во.). Г/к “Охта парк - 100 м. Все коммуникации. В лесопарковой зоне. Хороший подъезд. Собственность. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

Особняк 303 кв.м, в коттеджном поселке. Финишная отделка потолков и стен. Паркетная доска, коллекционная плитка. Авторская мозаика в зимнем саду и бассейне.

Коттедж 2 эт. 310 кв.м, кирпич. Участок 17 сот. ИЖС. С евро ремонтом. Ландшафтный дизайн участка. Имеется гостевой дом, баня, бассейн с подогревом. Гараж и навес для а/м. 8-921-918-22-69

Дом S=450 кв.м, ИЖС, уч-к 30 сот. 100 % готовность, с полной отделкой. 3 км от “Мега-Парнас”, 1 км до горнолыжного курорта “Охта-Парк”. Все коммуникации. Ландшафтный дизайн. Рядом конноспортивный клуб "Дерби" и река Охта. Юр. сопровождение сделки. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

45 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ

Пб Пб ий С С ий ьск вск осел е Н асн Кр

800 тыс. руб.

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. ТОРИКИ-2

112 000 тыс. руб.

10 000 тыс. руб.

7 350 тыс. руб.

Вся сантехника. Отопление: теплые полы, радиаторы, конвекторы. На участке 22,97 соток, ИЖС, высажены сосны, ели, клены, туи. КАД 10 км. 8-931-288-63-46 Екатерина

33 000 тыс. руб.

30 680 тыс. руб.

29 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВОЕЙКОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

Особняк 243+110 кв.м. в заселенном коттеджном поселке Авторский дизайн вн. отделки. Бильярдная, комната отдыха, просторный холл, каминный зал. Полностью готов для жизни! КАД 10 км. Участок 21,04 соток ИЖС. Ком-ции центр. - газ, вода, эл-во 15 кВт. Лок. канал. 8-931-288-63-46 Екатерина

Ст. Мельничный ручей, ул Отраднинская. Коттедж кирпичный, 2005 г.п., 315 кв.м, 3 эт., все комм-ции, павильон барбекю, 2 сауны, 12 сот., ИЖС, джакузибассейн, бильярдная, документы готовы, рядом парковая зона, бассейн. Охрана, видеонаблюдение, ландш. диз. 946-08-90 Татьяна АН Home estate www.homeestate.spb.ru

Готовый коттедж 306 кв.м с участком 15 соток и зимним садом. Клубный поселок класса de-luxe на 56 домов в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Срок сдачи 4 квартал 2013 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. 8(812)910-16-00

СНТ Токсовское. Современный коттедж 240 кв.м, стильный дизайн, современная дорогая мебель и техника (Италия), функциональное пространство. Уютный большой уч-к 14 сот., баня, бассейн, гараж, все коммуникации. Все готово, можно завтра заехать и жить. 8-962-684-13-83 Александр

29 000 тыс. руб.

27 000 тыс. руб.

26 000 тыс. руб.

24 865 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЯРЬГИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МИСТОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

Участок 25 + 10 соток ИЖС, дом 4х-этажный, S=700 кв. м. Дом сдан в эксплуатацию в 2009 г. 4 этаж - мансарда. Коммуникации: эл-во 3х-фазное, разрешенное 15 кВт, автономное водоснабжение - скважина артезианская 130 м. На участке сделан многоуровневый ландшафт. 950-09-66, 490-70-00 www.becar.ru

Коттедж S=440/220 из кирпича, 3 этажа, 6 комнат. Участок ИЖС 12 соток + 6 соток примыкает лес (огорожено). До центра 500 метров, подъезд - асфальт, высокое место. Все ком-ции центральные. Возм. продажа с обстановкой. 3-й эт. - спортзал с оборудованием. 715-43-38, 944-34-22 www.partner-spb.su

2 км от "Икеа Парнас", коттеджный поселок "Охтинское раздолье". Дом 300 кв.м на участке 22 сотки, ИЖС. Все коммуникации. На 1 этаже: кухня-гостиная, прихожая, котельная, санузел, сауна. На 2 этаже: 3 спальни, санузел, гардеробная. 8-962-684-13-83 Александр

Готовый коттедж 252 кв.м с участком 11 соток. Клубный поселок класса de-luxe на 56 домовладений в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается под ключ в 2015 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Охрана, центр. комм-ции. Спецпредложение - цена 24 865 600 рублей. Дизайн-проект интерьера в подарок. 8(812)910-16-00

ОКТЯБРЬ 2013

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ 22 500 тыс. руб.

24 800 тыс. руб.

21 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ГРУЗИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДРАНИШНИКИ

Готовый коттедж 247 кв.м с участком 16 соток. Клубный поселок класса de-luxe на 56 домов в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается под ключ в 2015 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Охрана, центр. комм-ции. Спецпредложение - цена 24 800 000 рублей. Дизайн-проект интерьера в подарок. 8(812)910-16-00

Дом из бруса 115 кв.м, гостевой дом 100 кв.м, меблированы. Сад-во, 25 соток, СВОЯ скважина, СВОЯ подстанция на 100 кВт. До оз. 800 м. Гараж 100 кв.м. Детская площадка, сад, шашлычная. Охрана. Баня с бассейном 2х3 м, веранда. 985-03-95 www.perspectiva-estate.ru

Современный 4-х эт. коттедж (2004). 380 кв.м, 12х14, 8 комнат, 4 с/у, баня, бассей. ЕР, мраморный камин, лифт. Гостевой дом, разработанный участок – 20 соток. Открывается панорама озера, ландшафт, есть яблони, кусты., 2 гаража. 8-921-328-03-26, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Коттедж 200 кв.м, в закрытом пос. на 23 дома. Охрана. 3 км от СПб, оз. Романовское 500м. Асфальт. Для пост. прож. Прописка. Уч-к 12 (факт.18) сот., крайний. Ландш. диз. Огрожен. Авт. ворота. Дом кирпичный. Отделка евростандарт. 15 кВт. Гараж на 2 авто. Русская баня. 954-59-52 Ольга Германовна 643-43-07 АН Касабланка

18 630 тыс. руб.

19 500 тыс. руб.

18 000 тыс. руб.

17 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВОЕЙКОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИРПОЛЬЕ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ (ПОРОШКИНО)

Уютный дом 160 кв.м, в обжитом коттеджном поселке. 10 км от СПб по Колтушскому шоссе (ближайшие населенные пункты Колтуши, Воейково). Обеспечен всеми необходимыми инженерными коммуникациями и инфраструктурой. Превосходная транспортная доступность. Участок 18 соток. ИЖС. КАД 10 км. 8-931-288-63-46 Екатерина

Коттеджный поселок "Кюмлено". Центральный проезд, дом 12. 2-эт. жилой дом на 5 комнат. Участок 6,6 сот. ИЖС. Общая площадь дома - 182,10 кв. м. На участке гараж 34,1 кв. м. Полная чистовая отделка и встроенная мебель (кухня с техникой и гардеробные шкафы). 703-44-44, Приморский пр., 54 www.yitdom.ru

Продается живописный земельный участок площадью 74 сотки ИЖС, в 13 км от СПб. Все коммуникации городские. На участке расположен 4-уровневый дом S общ. 600 кв.м готовностью 48%. Достойное окружение. Документы готовы. Торг. 8-921-439-69-90 8(812)451-94-94 АН Амалия

12 км от ст.м. “Пр. Просвещения”, трасса Юкки-Порошкино - 2 км. Ухоженный уч-к 31 (факт. 38) сот., ИЖС. Граничит с лесом, 10 мин. до озера. Ландш. дизайн. Дом 4х-эт., жилой, с отделкой 2000 г.п. S=513 кв.м. Центр. газ, вода, камин, 40 кВт, септик. 4 с/у. Гараж на 2 а/м, сауна с бассейном. Живописный вид. 8-911-916-40-32 www.findpro.ru

16 100 тыс. руб.

15 750 тыс. руб.

17 600 тыс. руб.

17 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИРПОЛЬЕ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЗАПАДНАЯ ЛИЦА

№140266 Эксклюз. 2 эт. коттедж 260кв. м. недалеко от горнолыжных курортов. Мансарда, бассейн, сауна, спортзал, бильярдная. Уч. 19 сот. Все коммуникации: элво 15кВт, канализация, газ. 740-70-41

Зимний дом S=390, 2 этажа, 5 комнат. Под чистовую отделку, есть отделка и итальянская сан. техника в с/у. Участок ИЖС 14 соток. Все коммуникации. Удобное расположение в ближайшем пригороде. 715-43-38, 944-34-22 www.partner-spb.su

Новый жилой коттедж из бревна 260-310 мм, пл.186,4 кв.м (4 спальни, 2 с/у) на уч-ке 20 сот. (ИЖС). На огороженном уч-ке: гостевой дом, рубленая баня, бетонный гараж на 2 а/м. Тихое живописное место, до Кавголовского озера 300 м. 954-47-54, 490-70-00 www.becar.ru

Уникальный уч-к ИЖС 16,8 сот. в 1й оч. поселка (рядом с Белоостровом). Один из лучших загородных поселков: все застроено, соц. инфр-ра: обустр. пляж, крытый спорткомплекс, теннисн. корт, детск. площадка, ресторанчик, автомойка, охрана. 3 км до ЗСД. Собств-сть, кадастр. Сосны 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

14 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСТРОВКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. РАЗМЕТЕЛЕВО

ИЖС. Участок 12 сот., дом S=130 кв.м с дизайнерской отделкой, мебелью и бытовой техникой. Элитный коттеджный посёлок “Рыбацкая деревня”. Уч-к с ландшафтным дизайном, беседкой для барбекю и небольшим прудом. Все комм-ции. Собств-сть более 3 лет. 950-09-66, 490-70-00 www.becar.ru

Зимний 2х-эт. кирпичный роскошный дом S=224 кв.м, с большой верандой, 2 с/у, сауной, евроремонт, 2 камина, 10 кВт. На уч-ке 12 сот. стоит кованая беседка, скважина, произведены ландшафтные работы. Газообеспечение - в ближайшее время (документы поданы). 325-88-11

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИРПОЛЬЕ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЯРЬГИ

Дом 139.8 кв.м с чист. отд. и кухонной мебелью, в КП бизнес-класса, со всей инфр-рой. Все центр. комм-ции. Охрана. Асфальт до дома, ландш. диз. Удобная планировка, 2 санузла, сауна. Возможна рассрочка и ипотека (ключи в феврале). ИЖС. 6 соток. 11 км до КАД. 89817314755 Леонид, 643-43-07 АН Касабланка

ИЖС 12+5,5 соток 3-х эт. котт. 360 кв м. Неповторимый вид из окон на город, лес и склон Охта-Парка. Дом из пенобетона облицован кирпичём. Панорамное остекление и выход на террасу на первом этаже. Все коммуникации. Возможно докупить дополнительно 5.5 соток. 8-921-950-09-66, 490-70-00 www.becar.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ

13 300 тыс. руб.

14 665 тыс. руб.

ОКТЯБРЬ 2013

ВСЕВОЛОЖСКИЙ • коттеджи, участки 13 200 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИЧНЫЙ РУЧЕЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

Коттеджный поселок "Кюмлено". Центральный проезд, дом 16. Двухэтажный жилой дом на 4 квартиры расположен на участке площадью 6,36 сот. ИЖС. Общая площадь дома - 139,8 кв. м. Выполнена базовая финская отделка. 94 200 руб. кв. м. / 13 169 160 р. 703-44-44, Приморский пр., 54 www.yitdom.ru

Участок 18 сот. (ИЖС) + коттедж S=411 кв.м в готовом коттеджном поселке, все коммуникации, 11 км от города. Последнее спецпредложение. 655-55-55

Коттедж S=220 кв.м (авторский проект) на участке 11 сот. (ИЖС), 11 км от СПб. Эл-во, вода, газ, канализация. Поселок обслуживается, охраняется. 655-55-55

Коттеджный поселок "Кюмлено". Центральный проезд, дом 8. Каркасный двухэтажный дом (без отделки) на 4 комнаты общей площадью 126,8 кв. м. Земельный участок - 7,61 сот. ИЖС. 91 200 руб. кв. м. / 11 564 160 р. 703-44-44, Приморский пр., 54 www.yitdom.ru

10 500 тыс. руб.

10 800 тыс. руб.

11 500 тыс. руб.

10 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЕРТОЛОВО + 3 КМ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛОВО

2-эт. дом 180 кв.м, терраса, мансарда. 2 балкона. Для круглогод. проживания. Черновая отделка (дорогие и кач. материалы). Участок 20 соток, СНТ “Сияние”, ландш. диз., гараж на 2 авто с комнатой для охраны. Все коммуникации. Собственность. Возм. прописка. Ипотека. 8-981-876-06-41 Арсений, www.readyhomes.ru

Коттеджный поселок "Кюмлено". Северный проезд, дом 2. 2-эт. жилой дом на две 5-ти к. кв. пл. 117,3 кв.м, на участке общей площадью 6,97 сот. ИЖС. Полная чистовая отделка и встроенная мебель (кухня с техникой и гардеробные шкафы). 92 000 руб. кв. м. / 10 791 600 р. 703-44-44, Приморский пр., 54 www.yitdom.ru

Совр. 2-х эт. котт. (2008). 200 кв.м, размеры 10х12, 6 комнат, фундамент- сваи, ЕР, тёплый пол , 2 с/у, саунаабаж, камин, встр. кухня, скважина, све, баня, комната отдыха, душевой кабиной, до озера 200 метров. 14 Соток. 8-921-328-03-26, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Новый коттедж бизнес-класса 220 кв.м на высоком участке ИЖС 25 соток. По границе лес и ручей. Коттедж с полной чистовой отделкой, подключены все коммуникации. 8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

9 800 тыс. руб.

9 590 тыс. руб.

9 450 тыс. руб.

9 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СНТ ПАРКОВОЕ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ + 4 КМ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

СНТ Парковое. Новый дом 217 кв.м на высоком участке 10 соток. Подключены все коммуникации. Дом в европейском стиле построен по проекту высокопрофессионального архитектора с соблюдением всех технологий. "Парковое" - закрытый посёлок на 30 участков, храна. 8-962-684-13-83 Александр

2х-этажный дом S=165 кв.м + терраса со вторым светом. Предназначен для круглогодичного проживания. Отделка: ЕВРО, “под ключ”. Все коммуникации и разводка по дому. Камин. Участок 11,5 соток. Ландшафтный дизайн. Охраняемая территория. Забор, ворота с пультом. Рядом чистейшее озеро 8-981-876-06-41 Арсений, www.readyhomes.ru

№142579 Продается отличный, уютный зимний дом общ. пл. 192,9 кв м на участке 8 соток(12), автомат. ворота, сосны, пруд с карасями. Свет, газ, вода - центральные. 933-86-43. 325-95-46

Новый коттедж 200 кв.м на красивом участке 10 соток около Всеволожска. Дом полностью построен, выполнена внутренняя отделка, подключены коммуникации, необходимые для постоянного проживания. Установлена сантехника. 8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

8 900 тыс. руб.

8 000 тыс. руб.

8 350 тыс. руб.

7 990 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЕРТОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЧЕРНАЯ РЕЧКА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО-2

Сетролово-2. Новый жилой бревенчатый дом 230 кв.м на участке ИЖС 8 соток. Дом полностью устоялся. Эл-во подключено, газ подводят осенью, вода своя из хорошего колодца. В собственности 3 года. Гостевой дом 60 кв.м. Историческое, тихое место рядом с городом. 8-962-684-13-83 Александр

СНТ "Малина". Обжитой и теплый дом 150 кв.м на благоустроенном и ухоженном участке 11 соток. Дом построен из бруса, дополнительно утеплен, в отделке использованы качественные и натуральные материалы. Подключены все коммуникации. 8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

Зимний добротный дом из кирпича для постоянного проживания, 8 сот. ИЖС. 20 мин. транс. до м. Просвещения. Дом 2 этажа, 200 кв.м, сауна, бассейн, под-

Современный коттедж 240 кв.м, ближайший пригород, 4 км от СПб. Уч-к 14 сот. собств., ИЖС. Коммуникации. Проектная документация. Отличное место для постоянного проживания семьи. Торг. 8-921-358-71-99, 457-09-92 www.perspectiva-estate.ru

7 850 тыс. руб.

7 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ

11 600 тыс. руб.

11 880 тыс. руб.

12 500 тыс. руб.

вал, гараж, теплица. 986-03-97, 457-09-92 www.perspectiva-estate.ru

7 600 тыс. руб.

7 400 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. РАЗМЕТЕЛЕВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

На уч-ке 12 сот. ДНП, коттедж 123 кв.м + терраса из клееного бруса для постоянного проживания. Чудесная планировка. Эл-во - 10 кВт (возм. увеличение), вода из арт. скважины. Рядом собственное поселковое оз. - 1500 кв.м, до Лемболовского оз. - 2 км. Чистый воздух, лес, хорошие соседи. 30 км Новоприоз. ш. Документы готовы. 8-911-992-74-74

Подгорная ул. Уч-к 37 сот. В ложбинке между холмов Юкковской возв-ти, живописный вид. Самый центр Юкков. ТУ на воду; эл-во, газ на участке. Разрешение на стр-ство, градплан. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки» и храма, автоб. остановка – 50 м, “Икеа”, “Prisma”. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

№142972 Зимний дом из бревна 170 кв м, с жилой мансардой, 5 спален, 2 с/у. Уч. 15 сот. ИЖС, баня и бассейн. Газ центр., свет 9 кВт, 3 фазы, водаколодец+насос. 8-911-251-36-50. 325-95-46

Совр 2-х эт. котт. (2011). 120 кв.м, 10х11, 6 комнат. Из калиброванного бревна, сп, ЕР, камин, 3 с/у. Угловой участок- 11 соток. Вторая линия от Хиттоловского озера, в СНТ Юбилейное. Охраняемое, пляж. Возможен обмен на квартиру, с доплатой. 8-921-328-03-26, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

ОКТЯБРЬ 2013

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ 6 615 тыс. руб.

6 650 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАНИСТЫ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОККОРЕВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИРПОЛЬЕ

ДНП “Берёзка”. Участок 30 соток. Все коммуникации, треб. только их подключ. До Коркинского озера менее 1 км. До города 15 км.Красивое место для постоянного проживания и строительства загородного дома. 950-09-66, 490-70-00 www.becar.ru

№122959 ИЖС 21сот(+16), берег Ладоги. Дом бревно 2005г. п., 2эт., 160 м. Баня, эл-во. Асфальт до дома. Свой выход в Ладогу, место для катера, пляж. СПб 40км. 965-04-28 740-70-41

СНТ "Родничковое". Новый коттедж 130 кв.м. на красивом ухоженном участке 10 соток. В доме выполнена чистовая отделка; установлена сантехника и мебель. Подведены все коммуникации. 8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

КАД 10 км. Уютный земельный участок 13,5 соток ИЖС, в коттеджном поселке. Рельеф, сосны. Развитая инфраструктура и транспортная доступность. Асфальтированные дороги. Охрана. Единый архитектурный стиль. Магистральный газопровод, центральный водопровод, электричество - 15 кВт. 8-931-288-63-46 Екатерина

6 500 тыс. руб.

6 300 тыс. руб.

6 200 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ХЯЗЕЛЬКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

Коттедж S=80/53 из кирпича, 4 комнаты, 1995 г.п., в цок. этаже котельная. Участок ИЖС 9 соток, ухожен, яблони, газон. В коттеджной застройке. Свет 5 кВт, газ центр., вода - свой колодец. Встроенный гараж, русская баня. 715-43-38, 8-911-218-61-31 www.partner-spb.su

2х-эт.котт. 90 кв.м, 2007 г.п. для круглогодичного проживания. 10 сот. ИЖС. Газ, камин, конвекторная система, теплые полы, горячая вода - бойлер. Закрытая терр., 150 м до оз. Хеппоярви, 300 м до горнолыжного курорта "Северный Склон", маршрутный транспорт. 950-09-66 , 490-70-00 www.becar.ru

ИЖС. Котт.пос. «Зелёные Каскады». Участок 23 сотки. Все коммуникации: газ, вода ,эл-во 10 квт. Круглосуточная охрана и видеонаблюдение. До Коркинских озёр 10 мин. на машине. Развитая инфраструктура. 950-09-66, 490-70-00 www.becar.ru

Лемболовская твердыня. Новый коттедж из бруса 170 кв. м в СНТ "Аист". Дом обеспечен всеми коммуникациями: эл-во 10 кВт, зиминий водпровод, канализация. Участок 10 соток,на участке растут прекрасные ели. 8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

6 000 тыс. руб.

5 700 тыс. руб.

5 900 тыс. руб.

5 560 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

Лесовода Морозова Ул. Таунхауз 2-эт. 110 кв.м. Уч-к 4 сот. ИЖС. Рядом озеро Хапоярви, Северный склон . Красивый лес. Дом состоит из 4 секций. Имеет все необходимые коммуникации. Террасу на крыше с потрясающим видом на окрестности. Баня, крытая парковка. Артезианская скважина. Газ. Канализация. 8-911-985-32-37 АН Петербургский Риэлтор

15 км от СПб. Элитное СНТ “Токсовское”. Участок 17 соток. Каркасно-монолитный коттедж- 360 кв.м. Имеет три уровня расположения, просторные видовые террасы, второй свет, панорамное остекление и бассейн. Дом готов на 60%. Все коммуникации. 950-09-66, 490-70-00 www.becar.ru

Новый коттедж газобетон 155 кв.м, без вн. отделки, с большими панорамными окнами на участке 7,5 сот, ИЖС. В 15 км от СПб, в центре д. Агалатово (развитая инфр-ра). 4 спальни, гостиная-кухня 40 кв.м, терраса, 3 санузла, все ком-ции в доме (газ – в 2014 году). Огорожен. 950-09-66, 490-70-00 www.becar.ru

Подгорная ул., уч-к 22 сот. В ложбинке между холмов Юкковской возв-ти, живописный вид. Самый центр Юкков. ТУ на 2 ввода воды; эл-во, газ на уч-ке. Разреш. на стр-во 2х домов, градплан. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки» и храма, автоб. ост-ка – 50 м, “Икеа”, “Prisma”. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

5 300 тыс. руб.

от 4 850 тыс. руб.

4 700 тыс. руб.

5 450 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ-ПОРОШКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ГАРБОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

Ромашковая ул. Уч-к 28 сот. ИЖС, 5 мин. от СПб. Озеро 250 м. Эл-во и вода по гр-це, газ - 2013. Трасса СПб-Сортавала - 900 м, Икеа (Мега) - 3 мин. на а/м, ст.м. “Парнас” 6 мин. Юкковское оз. - 3 км, КАД - 1 км, ЗСД - 3 км. 3 горнолыжных курорта. Подъезд - асф-т. Лес - 100 м. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

СНТ "Луговое". Новый коттедж 160 кв.м на участке 10 соток. Дом построен из бруса, дополнительно утеплен, обеспечен всеми коммуникациями. Чистейшее лесное озеро в 10 минутах пешком, магазин в шаговой доступности.

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=148 кв.м. 1 эт. - 72 кв.м: гостиная, кухня, комн., сауна. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод центр., дом – панельно-каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г. 320-20-30 www.newproba.ru

№144161 Уч. ИЖС 12 сот. Дом из бревна, 1990г. п., 2 этажа, 3 комнаты + кухня. 90 кв.м. Эл-во 10 кВт, центр. водопровод, центр. отопление, лок. канализация, газ. 965-04-28 740-70-41

8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

4 650 тыс. руб.

4 500 тыс. руб.

от 4 450 тыс. руб.

4 400 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СВЕРДЛОВА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

Дом в новом СНТ "Вартемяки", брус, 8х9м, 2 эт, 120 кв.м, Все центр. ком-ции (9 кВт, по улице магистральный газ, центр. вода, асфальт до дома, охрана). Оборудованный бассейн на участке. Для пост. проживания. Уч-к 12 сот. 8-911-299-65-04 Светлана Юрьевна 8-911-906-27-27 Евгения Николаевна 643-43-07 АН Касабланка

Участок 9 соток, 1-ая линия Невы, ИЖС, ЭВ, ком-ции по границе. Инфраструктура 500 метров.

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=145 кв.м. 1 эт. - 74 кв.м: гостин., кухня, комн., техн. пом. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом панельно-каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г. 320-20-30 www.newproba.ru

Коттедж 150 кв.м в 16 км от СПб "под ключ", уч. 10 с. Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак, вагонка. Все комции, 2 с/у с сантех., терасса, 3 спальни, балкон, гостиная, печь, столовая, прихожая, ГАЗ. Рядом лес и река, охрана, удоб. подъезд. 8-921-799-32-70, 8-921-328-83-65

380-00-28, 8-921-445-72-79 www.partner-spb.su

ОКТЯБРЬ 2013

ВСЕВОЛОЖСКИЙ

7 000 тыс. руб.

7 300 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ • коттеджи, участки 4 300 тыс. руб.

4 400 тыс. руб.

4 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

Дом жилой 70 кв.м, с участком 7 сот. НА БЕРЕГУ ОЗЕРА. СВОЙ БЕРЕГ!!! ИЖС, собственность, подъезд, электричество. 8-906-226-83-96, Мария Вадимовна

Коттедж 140 кв.м в 16 км от СПб "под ключ", уч.10 с. Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак. Все ком-ции, септик, с/у с сантех.,терасса, 3 спальни, балкон, гостиная,печь,столовая,прихожая,котельная, ГАЗ. Рядом лес и река, охрана, уд.подъезд. 8-921-328-83-65, 8-911-980-41-32

Агалатово + 8 км. Коттедж 150 кв.м в 27 км от СПб "под ключ", уч. 10 с. Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак. Ком-ции, 2 с/у с сантех.,терасса, 3 спальни, балкон, гостиная, печь, столовая, 380 В. Уч-к видовой на холме, плод. посадки, 1 сосед, уд. подъезд. 8-921-328-83-65, 8-911-980-41-32

Коттедж 150 кв.м в 16 км от СПб "под ключ", уч. 9.6 с. Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак, вагонка. Все комции, 2 с/у с сантех.,терасса, 3 спальни, балкон, гостиная, печь, столовая, прихожая, ГАЗ. Рядом лес и река, охрана, удоб. подъезд. 8-921-328-83-65, 8-911-980-41-32

от 3 950 тыс. руб.

3 963 тыс. руб.

3 990 тыс. руб.

3 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

Участок 20 соток ДНП. Подряд на строительство ограничений по подряду нет! Рядом лес, 2 озера. Отдых, рыбалка. 30 км Новоприозерского ш. Отличная транспортная доступность, приятные соседи. 8-911-992-74-74

Коттеджный поселок “Охтинский Парк”. Участок ИЖС 13 сот. в сосновом лесу, 10 км от СПб, все коммуникации. Горнолыжный курорт, конно-спортивный клуб, магазины, рестораны, транспортная доступность. 655-55-55

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=128 кв.м. 1 эт. - 62 кв.м: гостиная, кухня, комн. 2 эт.: 3 комн., балкон. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом панельно-каркасн. (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подъезд - асфальт. 22 км Дор. Жизни. Круглогод. прож. Прописка – 2012 г., ст. - 10 мин. 320-20-30 www.newproba.ru

Массив Блудное. Коттедж 150 кв.м из бруса "под ключ" в 5 км от Всеволожска и 20 км от СПб, сайдинг, с/пак. 4 спальни, гостиная, кухня, с/у с сантех., терраса, балкон, комм-ции, зимний водопр. Уч. 9 с., отличный подъезд, в персп. газ. 8-911-980-41-32, 8-921-328-83-65

3 700 тыс. руб.

3 800 тыс. руб.

3 450 тыс. руб.

3 580 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

Массив Блудное. Коттедж 125 кв.м из бруса "под ключ" в 5 км от Всеволожска и 20 км от СПб, сайдинг, с/пак. 3 спальни, гостиная, кухня, с/у с сантех., терраса, балкон, комм-ции, зимний водопр. Уч. 9 с. сухой, ровный, отличный подъезд, газ в персп. 8-911-980-41-32, 8-921-328-83-65

Дача для круглогодичного отдыха, 20 км от КАД, дом из бруса 135 кв.м, 6х8м обшит сайдингом, 3 уровня: 1-гараж и хоз. блок, 2 эт.- 2 ком. + кухня, 3 эт. - комната 30 кв.м. Колодец, беседка, участок ровный разработанный, плодово-ягодные насаждения; район красивых озер. 12 сот. СНТ. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Подгорная ул. Уч-к 16 сот. Ровный, газ на участке, ТУ вода, эл-во. Живописный вид, тихий. Рядом с HONKA FAMILY CLUB. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки». 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Подгорная ул. Уч-к 14 сот. В ложбинке между холмов Юкковской возв-сти, живописный вид. Самый центр Юкков. ТУ на воду; эл-во, газ на участке. Разреш. на стрство, градплан. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки» и храма, автоб. ост-вка – 50 м, “Икеа”, “Рrisma”. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

3 300 тыс. руб.

3 350 тыс. руб.

3 300 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ-ПОРОШКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК +5

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК + 5 КМ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК +5

Ромашковая ул. Уч-к 15 сот. ИЖС. 5 мин. от СПб. Эл-во и вода по гр-це, газ - 2013. Трасса СПб - Сортавала - 900 м, Икеа (Мега) - 3 мин. на а/м, ст.м.”Парнас” - 6 мин. Юкковское оз. - 3 км, КАД - 1 км, ЗСД - 3 км. 3 горнолыж. курорта. Подъезд - асфальт. 100 м - лес. Автобус. ост. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Массив "Блудное". Новый коттедж 2012 г. п., в современном СНТ, 150кв.м. Подключены все комм-ции. Камин 14кВт. Большая терраса, 2 холла, гостинная, с/у с душем, 3 спальни. Отличный угловой уч-к 10 соток с круглогод. подъезд, разработан, сосны и березы. Рядом лес (30м), недалеко Ждановские озера. Инфр-ра. 8-921-949-93-57, 8-921-941-56-03

Новый зимний коттедж S=150 кв.м в современном садоводстве. “Под ключ”. Брус + утеплитель. Эл-во, зимний водопровод, лок. кан-ция, печь-камин. Внутрення отделка вагонкой, снаружи сайдинг, ондулин. 4 комнаты, кухня, 2 холла, с/у. Уч-к 10 сот., сосны. Солидные соседи. Лес, озера. Охрана. 8-921-949-93-57, 8-921-941-56-03

Новый котт. 150 кв.м. из бруса + утеплен. В современном сад-ве (массив Блудное). Готов "под ключ". 4 комнаты, кухня-столовая, с/узел, 2 холла, большой балкон и терраса. Кассетный камин. Лок. канал., зимний водопровод. Уч-к 9 (факт.12) соток с березами и сосенками. Дороги чистятся. Охрана круглосуточная. 8-921-949-93-57, 8-921-941-56-03

3 300 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ

4 100 тыс. руб.

3 290 тыс. руб.

3 200 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДУНАЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОРОГИ

Дача в элитном СНТ Лазурное на берегу озера, в 25 км от СПб. Видовой уч-к 6 сот. 2-х эт. дом 90 кв м из бруса, сайдинг с мансардой и цокольным эт. Цоколь-гараж, баня, погреб и дровяная. На чердаке мастерская. Крышаметаллочер. Отопление печное, русская печь и камин. 950-09-66, 490-70-00 www.becar.ru

Дом их калиброванного бревна 80 кв.м, с мансардой, баня 2 эт, 6х6м, свет, колодец, 16 сот, СНТ, ухоженный участок, сосновый лес, недалеко станция, карьер. 8-911-299-65-04 Светлана Юрьевна

Северный пер. Уч-к 12 сот. ИЖС (возм. + 3 сот.). Котт. в северной. (тихой) ч. Юкков. Высокий, сух. уч-к 28х49, деревья. 600 м - парк с 4 оз. Газ, ц/вода, эл-во - по улице. Рядом дет. площ., пруд. 800 м - "Пятерочка", храм, 400 м Приоз. ш. Разр-е на стр-во. Вар-ты уч-ков от 8 до 25 сот. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

В обжитом садоводстве участок 6,5 соток с домом из калиброванного бревна 50 кв.м., готовность 100%, до СПб 20 км, рядом Нева и озеро, магазин 300 м. 380-00-28, 8-921-445-72-79 www.partner-spb.su

102

ОКТЯБРЬ 2013

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ от 2 980 тыс. руб.

3 077 тыс. руб.

2 950 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЙВОЗИ

№148419 Зимняя дача 90 кв. м с печью на уч. 8 сот., обложена кирпичом, с/у в доме, летн. водопр., баня. 8-921-583-25-26 325-95-46

30 км Новоприоз. ш. Участок 12,3 сотки с подрядом на строительство. ДНП. Вода из арт. скважины - 250 м, эл-во 10 кВт включено в стоимость уч-ка. В соснах. Документы: кадастровый паспорт, св-во о праве собственности. Чистый воздух, отличная тр. доступность (до СПб 25 мин). Хор. соседи. Асф. дорога. Озера - 1.5 км. 8-911-992-74-74

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=102 кв.м. 1 эт. - 48 кв.м: гостиная, кухня. 2 эт.: 3 комн. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом – панельнокаркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подъезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Круглогод. прож. Прописка – 2012 г., от ст. - 10 мин. 320-20-30 www.newproba.ru

№146764 Полностью обустроенная дача из бруса на уч. 6 сот., удобства в доме, пл. 80 кв.м., водопровод, свет, канализация. 8-921-583-25-26 325-95-46

2 800 тыс. руб.

2 650 тыс. руб.

2 950 тыс. руб.

2 600 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ-ПОРОШКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЩЕГЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДУНАЙ

Ромашковая ул. Уч-к 13 сот. ИЖС. 5 мин. от СПб. 250 м оз. Эл-во и вода по гр-це, газ - 2013. Трасса СПб-Сортавала - 900 м, Икеа (Мега) - 3 мин. на а/м, ст.м. “Парнас” 6 мин. Юкковское оз. - 3 км, КАД - 1 км, ЗСД - 3 км. 3 горнолыжн. курорта. Подъезд - асф-т. Лес - 100 м. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Участок 12 сот в ДНП “Вартемяки-3”, со всеми коммуникациями. Красивая улица, лес, отличный подъезд, охрана. 8-911-299-65-04 Светлана Юрьевна 8-911-906-27-27 Евгения Николаевна 643-43-07 АН Касабланка

№146348 Уч. 16 сот. для ИЖС в Щеглово с домом под снос. 50 кв. м. Центральный газ подключен, свет есть. Отличная транспортная доступность, асфальт к участку. 8-953-149-93-53 740-70-41

СНТ "Монтажник". От КАД 28 км или 20 мин. на а/м. В обжитом сад-стве, с чудесными соседями справа и всегда отсутствующими соседями слева. На уч-ке 6 сот. 2х-эт. дом 6х8 Sобщ. =70 кв.м, внизу гараж и хоз/блок, летн. вод/вод. Баня 6х4 с евроотд. Сазочная беседка. Газон, яблони, туи, клубника. Пляж, карьер, сосны. 1 км - озеро. 8-921-091-91-28, 8-911-992-74-74

2 500 тыс. руб.

2 400 тыс. руб.

2 340 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДУНАЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. РОХМА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

Дом S=150/100 из кирпича. Три этажа. Готовность 80%. Участок 6,2 сотки. Ц/вода на участке. Встроенный гараж, русская баня. Дом подходит для круглогодичного проживания. 715-43-38, 944-34-22 www.partner-spb.su

Отличный участок 9 соток ИЖС в д. Юкки - всего в 3 км от КАД. Участок располагается на Школьной улице, в 100 метрах от Храма Рождества Иоанна Предтечи. Прямо к участку ведет асфальтированная дорога. 8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

№134821 Рохма: продается отличный двухэтажный дом с баней 6х8 из бруса на уч. 10 соток в СНТ "Рохма". Участок прямоугольной формы, ровный, сухой. Пл. дома 58 кв.м. 984-74-85 325-95-46

Участок 13 соток с подрядом на строительство. ДНП. Вода из арт. скважины - 250 м, эл-во 10 кВт включено в стоимость уч-ка. В соснах. Документы: кадастровый паспорт, св-во о праве собственности. Чистый воздух, отличная тр. доступность (до СПб 25 мин). Хор. соседи. Асф. дорога. Озера - 1.5 км. 8-911-992-74-74

2 250 тыс. руб.

2 300 тыс. руб.

2 214 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

СНТ Белоостров. Кирпичный 3 эт. зимний дом (2000 г), 84 кв.м, размеры 5х6. Фундамент бетонный, с/п, паровое отопление, баня, 7 соток разработанного участка, колодец, газ-баллон. 5 км от ж/д станции. Сестринский разлив, через 2 участка лес. 8-921-328-03-26, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Участок 12,5 соток ДНП. Эл-во 10 кВт включено в стоимость. Живописная природа. Статус: земли с/х назначения для дачного строительства. Охраняемый въезд. Документы готовы. 8-911-992-74-74

Подгорная ул. Участок 8 (7+1,4) сот. Ровный, 40х17,5 (факт. 48х17,5)- длинной стороной к ул. Тихое место, сосна+осина. ТУ на воду, эл-во, газ по гр-це, разреш. на стр-ство, градплан. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки» и храма, автобусная ост-вка – 50 м, “Икеа”, “Prisma”. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Участок 12,3 сотки ДНП с подрядом на строительство. Статус: земли с/х назначения для для дачного строительства. Эл-во, вода - скважина. Отличное место для отдыха! Документы готовы. 8-911-992-74-74

2 160 тыс. руб.

2 150 тыс. руб.

2 100 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ИРИНОВКА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЕРНГАРДОВКА

Участок 12 соток ДНП. Подряд на строительство. Эл-во прямой договор с Лен. Энерго, 10 кВт включено в стоимость. Лес, озера. Статус: земли с/х назначения для для дачного строительства. Охраняемый въезд. Достойные соседи. Документы готовы. 8-911-992-74-74

№147614 Продается участок 12 соток для ИЖС с домиком под снос.19,4 кв.м. Свет есть, питьевая водаколодец, колонка, газ по границе участка. 8-911-946-87-99. 325-95-46

Д. Токкари. Сад-во, уч-к 12 сот. По границе участка газовая магистраль, водопровод, электроснабжение. Рядом на аналогичных участках коттеджная застройка. Прямая продажа. По базе № 9028. 325-88-11

Продам часть жилого дома в г. Всеволожск, 2 комнаты, новая душ. кабинка, вода, эл-во 10 кВт, газ по границе. Участок - 6,4 сот. Яблони. Подъезд - асфальт. До станции - 10 мин. пеш. Много маршруток. До СПб - 15 мин. транспортом. Хорошая инфр-ра. ИЖС, собственность, прописка. Документы готовы. 8-906-226-83-96 Мария

ОКТЯБРЬ 2013

103

ВСЕВОЛОЖСКИЙ

3 100 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ • коттеджи, участки 2 080 тыс. руб.

1 989 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДУНАЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

Участок 16 соток, примыкающий к лесу. ДНП. Рядом 2 озера, прекрасная рыбалка. Сосновый лес, чистый воздух, хорошие соседи. 15 кВт входит стоимость участка. С ПОДРЯДОМ на строительство цена за участок оговаривается индивидуально. 8-911-992-74-74

Участок 11,2 соток ДНП с подрядом на строительство. Элво 10 кВт, вода - скважина. Собственное поселковое озеро - 1500 кв.м, рядом оз. Лемболовское и оз. Ройка, лес. 30 км Новоприозерского ш. Документы готовы. 8-911-992-74-74

Зимний дом, для постоянного проживания, на 6 сотках в сад-ве. Дом под сайдингом 60 кв.м, 2 этажа, все удобства в доме, ландшафтные работы, летняя кухня. 986-03-97, 457-09-92 www.perspectiva-estate.ru

Участок 15,3 соток. ДНП. Собственный выход в лес. Берег Лемболовского озера. Прямой договор купли-продажи. 15 кВт входит стоимость участка. С ПОДРЯДОМ на строительство цена за участок оговаривается индивидуально. 8-911-992-74-74

1 980 тыс. руб.

1 950 тыс. руб.

1 924 тыс. руб.

1 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СВЕРДЛОВА

Участок 11 соток ДНП с подрядом на строительство. Элво 10 кВт включено в стоимость. Вода - скважина. 30 км Новоприозерского ш., транспортная доступность, до м. пр. Просвещения - 30 мин. Статус: земли с/х назначения для дачного строительства. Документы готовы. 8-911-992-74-74

Участок 15 соток. ДНП. Расположение участка позволят в течение всего дня насладиться солнечным светом. Прямой договор купли-продажи. Рядом лес, 2 озера Лемболовское и Ройка. Хорошая транспортная доступность.

Участок 14,8 соток. ДНП. Расположение участка позволят в течение всего дня насладиться солнечным светом. 29 км по Приозерскому ш.. Рядом 2 озера - Лемболовское и Ройка. Отдых, лес, рыбалка. До ж/д ст. Грузино 2 км. До "Игоры" 25 км, зимний курорт в пос. Стеклянный - 7 км. 8-911-992-74-74

Участок ИЖС площадью 10 соток в обжитой части пос. Свердлова. Есть возможность подключения к центральным коммуникациям: электричество, магистральный газ и центральный водопровод. Всего 200 м до Невы. 8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

8-911-992-74-74

1 850 тыс. руб.

1 846 тыс. руб.

1 800 тыс. руб.

1 820 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. САДЫ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

№148417 дом из бревна 118 кв. м без вн. отд. на уч. 7 сот в СНТ "Здоровье" Сады-Дунай. Собственность. 984-74-85 325-95-46

Участок 14,2 соток. ДНП. Рядом 2 озера - Лемболовское и Ройка. Отдых, лес, рыбалка. Транспортная доступность. 8-911-992-74-74

Участок 14 соток. ДНП. Сосновый лес. Ипотека от СБЕРБАНКА. 15 кВт электрической мощности входит стоимость участка. Чистый воздух, рядом 2 озера, отличная транспортная доступность, приятные соседи. 8-911-992-74-74

СНТ Юбилейный. 2 эт. садовый дом 60 кв.м, на уч-ке 6 сот. Ровный, сухой, дом после ремонта, чистый, ухоженный. Летний водопровод, озеро 500 м, удобное сообщение с городом.

1 755 тыс. руб.

1 750 тыс. руб.

325-88-11

1 700 тыс. руб.

1 690 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПЕРИ (ВЕРХНИЕ ОСЕЛЬКИ)

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

Участок 13,5 соток. ДНП. Эл-во 15 кВт включено в стоимость. Живописная природа. Документы готовы. 8-911-992-74-74

№148210 Уч. 12 сот в СНТ "Вартемяки". Магистральный газ, водопровод, свет, детские площадки, магазины. 8-953-149-93-53. 740-70-41

Уч-к 12,7 соток, разработан, эл-во, летний водопровод, хороший подъезд. Летний бревенчатый дом 5х8, 2 этажа, 2 комнаты, кухня, веранда. На уч-ке времянка, сарай. Огромные ели, береза. Дороги зимой чистят. От КАД 27 км. 8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

Участок 13 соток. ДНП. Рядом лес, 2 озера. Отдых, рыбалка. Отличная транспортная доступность, приятные соседи. 8-911-992-74-74

1 650 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ

2 000 тыс. руб.

2 016 тыс. руб.

1 639 тыс. руб.

1 628 тыс. руб.

1 617 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИСКЕЛОВО

Участок ИЖС 15 соток. Документы готовы. В организованном поселке. Охрана, ограждение по периметру. 15 кВт включены в стоимость участка. В одном километре от дер. Лесколово и примыкает с южной стороны к деревне Кискелово. Приятные соседи. Отличный отдых - лес, грибы, до оз. Кавголовское 20 мин. 8-911-992-74-74

Участок ИЖС 14,9 соток. 15 кВт включены в стоимость. Комфортное круглогодичное проживание. Отличная транспортная доступность. В организованном поселке. Охрана. Ограждение по периметру - безопасность Вас и Ваших детей. 20 мин до Кавголовского озера. Чудесное место для круглогодичного проживания! 8-911-992-74-74

Участок ИЖС 14,8 соток. Документы готовы. В организованном поселке. Охрана, ограждение по периметру. В одном километре от дер. Лесколово и примыкает с южной стороны к деревне Кискелово. Приятные соседи. 8-911-992-74-74

Участок ИЖС 14,7 соток. В организованном поселке. Охрана. Ограждение по периметру - безопасность Вас и Ваших детей. 20 мин до Кавголовского озера. Чудесное место для круглогодичного проживания! 8-911-992-74-74

104

ОКТЯБРЬ 2013

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ 1 606 тыс. руб.

1 573 тыс. руб.

1 595 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИСКЕЛОВО

Участок 12,4 соток. ДНП. Березовая роща. 15 кВт электрической мощности входит в стоимость участка. ДНП. Чистый воздух, лес, рядом 2 озера. Транспортная доступность - 40 мин от м.Пр.Просвещения или 50 мин от ж/д ст. Девяткино , 500 м от ш. Керро-Грузино. 8-911-992-74-74

Участок ИЖС 14,6 соток. Документы готовы. В организованном поселке. Охрана, ограждение по периметру. В одном километре от дер. Лесколово и примыкает с южной стороны к деревне Кискелово. Приятные соседи. Отличный отдых - лес, грибы, до оз. Кавголовское 20 мин. 8-911-992-74-74

Участок ИЖС 14,5 соток. В организованном поселке. Охрана. Ограждение по периметру - безопасность Вас и Ваших детей. Рядом развитая инфр-ра – магазины, рынки, школа, два детских сада, поликлиника, отделение полиции, скорая помощь, пожарная служба (МЧС). Хорошая транспортная доступность. 15 кВт на участок. 8-911-992-74-74

Участок ИЖС 14,3 сотки. Готово свидетельство о праве собственности. Участок имеет свой почтовый адрес и полицейский. Прекрасное место для круглогодичного проживания! 8-911-992-74-74

1 562 тыс. руб.

1 551 тыс. руб.

1 560 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИСКЕЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИСКЕЛОВО

Участок ИЖС 14,2 сотки. В 22 км от КАД по шоссе Р33 Санкт-Петербург –Запорожское. В одном километре от дер. Лесколово и примыкает с южной стороны к деревне Кискелово. Прекрасная транспортная доступность. С ПОДРЯДОМ на строительство цена за участок оговаривается индивидуально. 8-911-992-74-74

Участок 12 соток. ДНП. На участке березовая роща. Участок имеет свой почтовый адрес, свидетельство о праве собственности, индивидуальный кадастровый номер (кадастровый паспорт). 15 кВт электрической мощности входит стоимость участка. Чистый воздух, отличная транспортная доступность, приятные соседи. 8-911-992-74-74

Участок 15 соток. ДНП. Расположение участка позволят в течение всего дня насладиться солнечным светом. 29 км по Приозерскому ш.. Рядом 2 озера - Лемболовское и Ройка. Отдых, лес, рыбалка. До ж/д ст. Грузино 2 км. До "Игоры" 25 км, зимний курорт в пос. Стеклянный - 7 км. 8-911-992-74-74

Участок ИЖС 14,1 сотки. 15 кВт включены в стоимость. Комфортное круглогодичное проживание. Отличная транспортная доступность позволяет существенно экономить время, на то что бы добраться из своего загородного дома на работу и обратно. 8-911-992-74-74

1 450 тыс. руб.

1 540 тыс. руб.

1 400 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИСКЕЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЙВОЗИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. 38 КМ ВЫБОРГСКОГО Ш.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВО-ТОКСОВО

Участок ИЖС 14 соток. Развитая инф-ра, магазины, рынки, поликлиника, 2 детских садика, школа - все это в 5-ти минутах от «Финской деревни». Близость ж/д станции «Пери» - до центра города (Финляндский вокзал) 1 час и при отсутствия автомобиля в семье, до метро «Девяткино» еще быстрее - за 25-30 мин. 15 кВт включены в цену. 8-911-992-74-74

35 км до СПб. Участок ИЖС 12 соток, высокий, солнечный, 200 м до шоссе. Готовые документы. 8-921-912-53-22 Галина, 643-43-07 АН Касабланка

Алакуль +3 км. Участок в СНТ 8,5 сот. Разработан, почти квадратной формы, развернут в солнечную сторону, огорожен, электричество, колодец с хорошей водой. На участке яблони, сливы, плодовые кусты. Расположен справа от шоссе, ближе к лесу. Пасторское оз. - 1,5 км. 8-921-751-68-36 Наталья Евгеньевна, 643-43-07 АН Касабланка

№96947 Сад. дом 80 кв м в СНТ "Дивное-2" на ухоженном участке, лет. водопровод, свет, хороший подъезд, 5 мин. пешком до озера. 20 мин. до СПб. Собственность. Уч. 6 сот. Торг. 933-86-43. 325-95-46

1 250 тыс. руб.

1 050 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. УГЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАГАНОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЗАОЗЕРНОЕ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ГРУЗИНО

Уч. 8 сот, разработан, эл-во, старый дом 9*9м, забор, СНТ «Бабино-1», озера, лес, 20 км от КАД, док-ты готовы. 600-03-94 www.arin.spb.ru

№147988 Ваганово: продается участок 10 соток для ИЖС на 38-м км Дороги жизни. 1,5 км до Ладожского озера. 8-911-251-36-50 325-95-46

СНТ Заозерное. Участок 7 соток. Неразработанный. 6 кВт электричество. Обжитое садоводство. Собственность, стадия оформление. 8-921-862-00-56, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

№147165 Крепкий садовый дом утепленно-щитовой с печью 56 кв м на уч. 5 сот. в обжитом сад-ве. 8-921-583-25-26 325-95-46

950 тыс. руб.

1 000 тыс. руб.

850 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. СЯГЛИЦЫ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДУНАЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. РАХЬЯ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЛУДНОЕ

№148242 Зем. уч. ЛПХ 50 сот. Сухой, ровный, не огорожен. Обжитое место, круглогодичн. подъезд, хор. трансп. сообщ. 740-70-41

№129441 садовый дом свободной планировки (без перекрытий) из блоков, отделан штукатуркой, общ. пл. 75 кв. м. на участке 7 соток в СНТ им. Карла Либкнехта. 984-74-85. 325-95-46

Два садовых участка по 10 соток, смежные. На одном летний утепленный домик 6х3. Эл-во заведено, сделан въезд. Цена за пустой участок. Уч-к с домиком - 950 тыс. руб. Ж/д станция Ириновка - 15 минут пешком. До Ладоги 10 км. 8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

№134884 Всеволожск, массив Блудное: продается земельный участок 10.2 сотки в массиве Блудное, СНТ "Текстильщик", раскорчеван, свет есть. 8-911-946-87-99. 325-95-46

ОКТЯБРЬ 2013

105

ВСЕВОЛОЖСКИЙ

1 612 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ • коттеджи, участки 520 тыс. руб.

99 000 тыс. руб.

К РГС

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДУНАЙ №145058 Садовый участок 8.6 сот. находится в СНТ "Ладога-3", которое расположено отдельно от массива Дунай в красивом смешанно-сосновом лесу. до СПБ 15км, до ж\д ст. Дунай-2 км. 740-70-41

ИЙ

БО ВЫ он й ра

49 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЮЧЕВОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КИПЕРОРТ

Вилла на берегу залива S=380 кв.м. Свой канал от фарватера до эллинга. Сосны на участке перед заливом. Редкий вариант сочетания скандинавской экономичности и русского размаха - мощность своей ТП более 100 кВт, часть акватории в аренде. Участок ИЖС 56 сот. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

Полуостров Киперорт, берег бухты Ключевская. База отдыха на лесном участке площадью 10,4 га, аренда 49 лет, песчаный пляж, пирс. 25 домиков 1969 года постройки, в собственности. Электричество 200 кВа. 8-921-883-58-59

19 000 тыс. руб.

20 000 тыс. руб.

34 900 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЕВЕРНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОВСЯНОЕ

Земельный массив S=15 га на берегу Красногвардейского озера. Земля переведена в ДНП. Расстояние от КАД 55км, от СПб - 80 км. 740-78-40

25 км от СПб. 5 км от Репино. Новый 3-х эт. кирп. котт. под чистовую отделку площадью 631,2 кв.м, участок 30,46 сот. В обжитом коттеджном поселке «Новый мир». Гараж на 2 авто. Коммуникации — газ, вода (скважина), эл-во, канализация. Прямая продажа. Документы готовы. 8-921-950-09-66, 490-70-00 www.becar.ru

Уч-к 21,17 сот., готовый дом S=230 кв.м, в коттеджном поселке (охрана, обслуживание, все коммуникации), дом с видом на озеро, лес. 655-55-55

№136151 Уч. 18,5 сот. Нахимовское оз. - 400м, красивый новый дом из бруса, фундамент - ж/б плиты, баня, сауна, гаражный навес. Дом 150 кв.м. Ландшафтный дизайн участка. Очень уютное, благоустроенное место. 740-70-41

17 990 тыс. руб.

14 900 тыс. руб.

12 900 тыс. руб.

от 9 900 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ТАРАСОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСОЧНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КОРОБИЦЫНО

№203094 Коттедж 2011 г. п. Внутр. отделка под чист. Электр., вентил., канализ., вода из скважины, газ магистр. Первый этаж – теплый пол. Кровля - битумная черепица. Участок огорожен. Охраняемая территория. ИЖС, участок 11 соток. 8-921-181-87-00 740-70-41

ДНП Красноозерное. Дом из финского клееного бруса 240 кв.м,с цокольным этажом, большой участок 27 соток. Поселок на 37 домов с налаженной инфраструктурой, чистое озеро с песчаным пляжем, рядом Финский Залив. Чистый воздух, прекрасное место. 8-962-684-13-83 Александр

КП "Берёзовая роща". До КАД 2 км. Удобная тр. достуность, развитая инфр-ра и отличная экология. Дом 280 кв.м, ИЖС. Все ком-ции. Участок 12 соток. Фундамент монолит. Стены газобетон с утеплением. Крыша мягкая черепица “Кетепал”. 950-09-66, 490-70-00 www.becar.ru

Коттеджи S=от 200 кв.м до 350 кв.м, уч-ки 25 сот., ИЖС. Есть выбор и свободные участки под застройку. Полностью готов к проживанию. Выполнена отделка «под ключ», подключены все коммуникации. Дорога - асфальт. Озеро - 800 м. Горнолыжные курорты - 2 км. Юридическое сопровождение сделки. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

9 800 тыс. руб.

7 900 тыс. руб.

9 450 тыс. руб.

7 900 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЕВЕРНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПОЛЯНЫ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ГАРМОНИЯ

Участок 20,5 соток, берег Красногвардейского озера. Коммуникации. Дом S=200 кв.м из клееного бруса с полной отделкой. Все готово для проживания. Дачный поселок «Береговая горка», охрана, пляж, сосновые леса, хороший подъезд. Живописный вид с горки. 958-00-33

Финский коттедж для круглогодичного проживания поселке бизнес-класса. Площадь 210 кв.м, участок 10 соток (можно увеличить до 23 соток). Коттедж продается с полной чистовой отделкой, инженерным и сантехническим оборудованием.

Сосновый Бор. ИЖС 20 сот. На берегу оз. Краснофлотское видовой участок. Колодец с питьевой водой, система дренажа. Хоз. постройки и старый дом. Эл-во 15 кВт. Участок на возвышенности, вид на озеро. Рядом подворье. Оптина Пустынь. 950-09-66, 490-70-00 www.becar.ru

Участок 16 сот., готовый дом S=157 кв.м в коттеджном поселке (охрана, обслуживание, оборудованный пляж, все коммуникации) на оз. Александровское. Хвойный лес. 8-911-992-74-74 www.stin-com.ru

7 500 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ

65 000 тыс. руб.

8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

5 990 тыс. руб.

6 100 тыс. руб.

5 526 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЛЬШАНИКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЗЕЛЕНАЯ РОЩА

Новый дом S=220 кв.м, 5 комнат в обжитом коттеджном поселке. Участок 14 сот., ИЖС, огорожен забором. Все коммуникации (включая магистральный газ). Озеро Чернявское в 200 м, песчаный благоустроенный пляж, вокруг лес. 8-904-330-44-94 Наталья Евгеньевна 643-43-07 АН Касабланка

Новый жилой домик 84 кв.м. Участок ИЖС 12 соток, свой берег озера, рыбалка, тишина, здоровый воздух, все коммуникации, 380в, место для продолжения строительства, в доме все для комфортного проживания, теплый, качественно. Транспорт, магазины. 8-962-684-13-83 Александр

Дом 180 кв.м с участком ИЖС 12 соток. Интересная планировка,большие окна, камин, терраса, сауна в доме. Все коммуникации (водопровод, эл-во, лок. канализация, осенью-газ). Вся инфраструктура. Рядом шикарное озеро, лес для прогулок и отдыха. 8-962-684-13-83 Александр

Дом из лафета 160 кв.м (140 кв.м - жилая) + участок 12,13 сот. ДНП. Территория дачного поселка "Чистый ключ", охрана. Магистральный газ, электричество, водопровод включены в цену. До оз. Комонь - 800 м, д Финского залива - 3 км. 331-51-21 www.land-aspect.ru

106

ОКТЯБРЬ 2013

коттеджи, участки • ВЫБОРГСКИЙ 5 300 тыс. руб.

4 200 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОСНОВЫЙ БОР

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОПКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

ИЖС 12 сот. На берегу озера Краснофлотское. 2 эт. зимний дом 100 кв.м, 2003 г. из пенобетона. Отопление электрокотёл+дизельгенератор. На участке бревенчатая баня. Вид на озеро. Рядом подворье Оптина Пустынь. 950-09-66, 490-70-00 www.becar.ru

Участок 25 соток ЛПХ. В 15 минутах на авто от г. Зеленогорска, участок расположен на первой линии реки Черная Речка в тихом уютном месте, участок ровный на возвышенности от реки, получен ТУ на 15 квт эл-во. 8-911-250-08-24 8(812)325-28-28 www.spb-estate.com

Свой берег озера. ИЖС. Участок 12 соток, удобный подъезд с трассы Скандинавия. Новый дом из калиброванного бревна, площадь 220 кв.м, финский проект. Сауна расположена внутри дома, под домом подвальное помещение. Подготовлен под финишную внутр. отделку, все коммуникации подведены. Эл-во 15 кВт. Водоснабжение, с/у. Гараж. Документы готовы. 8-911-929-10-40

5 190 тыс. руб.

3 400 тыс. руб.

4 500 тыс. руб.

3 350 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЕРМИЛОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КАННЕЛЬЯРВИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОГОНЬКИ

Ухоженный участок 12 сот. (по факту 15), ИЖС, зимний дом 112.6 кв.м. 1 этаж + мансарда, со всеми коммуникациями. 10кВт, камины, гараж, баня. Свой берег Финского залива. 325-88-11

№143499 Зимний дом из бревна 106 кв м на уч. 22 сот. для ИЖС (11.5 сот. в собственности + 10.5 сот. в аренде). Дом 2005 г. п., 7х8 м, баня, летий домик. 8-921-583-25-26. 325-95-46

№148304 Дом 9х12(2006г), на уч 8 сот. Эл-во 25 кВт, скважина, канал. В доме два с\у, кух 20м, , комн 20+15+15+13, прих, веранда. всего 200 кв. м. Оставляем всю быт технику и мебель! 8-905-261-94-61 740-70-41

2-х эт. дом 70 кв.м, (брус) на участке 9 сот, 30-39 км до города, СНТ"Подгорное" ,в сказочно красивом месте, уютная дача для круглогодичного отдыха. Стеклопакеты, черепица, сайдинг, баня, беседка, хоз.блок, теплица. Огород с интересным ландшафтом. 600-03-94 www.arin.spb.ru

3 000 тыс. руб.

3 200 тыс. руб.

2 990 тыс. руб.

2 750 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. МЕСТЕРЬЯРВИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ИЛЬИЧЕВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

Финский дом 80 кв.м, 6х8 из оцилиндрованного бревна, двухэтажный. Продаётся с мебелью. На участке баня и хоз. блок. Участок ухоженный, солнечный. Эл-во. Вода. 10 сот., СНТ окружено сосновым лесом, до озера Приветное 1.5 км, до оз. Красное 3.5 км. 986-03-97 www.perspectiva-estate.ru

Лесной участок площадью 0,4 га, расположен в районе пос. Ильичево, примыкает к жилой застройке поселка. Оформлен по договору аренды сроком на 49 лет под рекреационные цели; поставлен на кадастровый учет. На участке ели, сосны, хороший подъезд к участку. 8-921-883-58-59

Продается участок 15 сот. Территория коттеджного поселка "Морские террасы". Побережье Финского залива, на участке сосны. Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод, асфальтированные дороги, охрана, пляж. Собственность. 331-51-21 www.land-aspect.ru

Коттедж 80 кв.м. Участок 7,5 соток, по границе родниковый ручей, лес. Уютное зеленое садоводство. До СПб 43 км. В 4 км пос. Симагино. 380-00-28, 961-51-88 www.partner-spb.su

2 500 тыс. руб.

2 100 тыс. руб.

2 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РЯБОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕРВОМАЙСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫСОЦК

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ГАРМОНИЯ

№145706 Дом зимний из бруса 80 кв м на уч. 11 сот. ИЖС, 3 комнаты, кухня, вода на уч-ке, свет, до оз. Пионерское 200 м, СПб - 90 км, автоб. ост. 200 м. Торг. 954-57-04 740-70-41

№146333 3-х уровневый дом из бруса с печью-камином. Изнутри обит вагонкой. Уч. 13 сот. В черте пос. Первомайское, на угловом участке с соснами. Электричество, вода. 740-70-41

Участок 12 сот., ИЖС, на острове Высоцкий, граничит с сосновым лесом. Большие сосны прямо на участке! Предлагается со строительством нового дома, 100 кв.м, брус или теплая каркасная технология. Системы коммуникаций локальные, по согласованию. Очень красивое и экологичное место. 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

Участок 17,5 сот. в коттеджном поселке (охрана, обслуживание, оборудованный пляж, все коммуникации) на оз. Александровское. Хвойный лес. 8-911-992-74-74 www.stin-com.ru

1 650 тыс. руб.

1 490 тыс. руб.

1 498 тыс. руб.

1 550 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНОСЕЛЬСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛАНДЫШЕВКА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЛЬШАНИКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

№148376 Дом из бруса 6х6 м, готовность 60%, на уч. 20 сот. для ИЖС. Рядом озеро, отл. трансп. сообщение. 954-57-04 740-70-41

Уч-к 6 сот., рядом с сосновым лесом. Фин. залив - 500 м, тихое уедин. место, прекр. экология, в окруж. сосновых лесов. Уч-к с возв. нового дома S=68 кв.м, 3 комн., кухня, с/у. Системы ком-ций устанавливаются по отдельному согласованию, в зависимости от количества пользователей. Цена за участок и строительство дома. 8-911-929-10-40

Продажа участка 11 сот. ДНП. Удобный подъезд, ровный участок, рядом лес. Территория строящегося дачного поселка "Новые Ольшаники". Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод, охрана. До оз. Чернявское - 100 м, до оз. Червоное - 700 м. 331-51-21 www.land-aspect.ru

№145927 Верхнее Рощино, участок ИЖС 12 соток, сухой, ровный, есть разрешение на подключение электричества 15 кВ 953-73-71 740-70-41

ОКТЯБРЬ 2013

107

ВЫБОРГСКИЙ

5 300 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ, ПРИОЗЕРСКИЙ • коттеджи, участки 1 490 тыс. руб.

1 200 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КИРИЛЛОВСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИВЕТНИНСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫСОЦК

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КАННЕЛЬЯРВИ

Полностью готовый дом из бруса, 62 кв.м. Участок 6(12) соток на краю леса, в садоводстве. Собственность, свет, вода, подъезд, магазин. Шикарный пляж на оз. Глубокое 1км. 8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

Участок 17 сот. в коттеджном песелке, в сосновом лесу (собственность), рядом река Приветная, Финский залив. Все коммуникации, транспортная доступность. Охрана, обслуживание. 655-55-55

Остров Высоцкий. Уч-к 12 сот. ИЖС в окружении соснового леса. Большие сосны прямо на участке! Песчаный пляж Фин. залива - 400м. Вокруг живописная цепь островов: грибы, ягоды, отличная рыбалка. Со стрвом 1-эт. летнего дома 6х6м. Возможен инд. проект. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

Дом в СНТ. Первый этаж брус, мансарда-каркас, отделка вагонка.Дом крепкий 4 года, есть водопровод, веранда, прихожая, кухня, гостиная и спальня. Участок ровный сухой, огорожен с 3-х сторон, сделан заезд, до ж.д.1 км. Красивый лес и озеро. 8-921-328-03-26, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

990 тыс. руб.

1 173 тыс. руб.

1 200 тыс. руб.

870 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЗЕЛЕНАЯ РОЩА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КОРОБИЦЫНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СНТ “ПОБЕДИТЕЛЬ”

Участок 10 сот. ИЖС. Дорога - асфальт. Все коммуникации. Прекрасное место для строительства загородного дома. Ул. Социалистическая, ул. Верхнее Рощино, ул. Вокзальная, ул. Травяная, есть выбор. Юридическое сопровождение. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

Продается участок 9,2 соток. ДНП. Территория дачного поселка "Чистый ключ", охрана. Магистральный газ, электричество, водопровод - включены готово Земля - в собственность. До оз. Комонь - 800 м, до Финского залива - 3 км. 331-51-21 www.land-aspect.ru

Коттеджный поселок "Ski House". Участок 9,3 соток, ДНП. Электричество, скважина. Очень тихое место! Правдинское озеро - 600 м! Ровный, сухой, сосны на участке. Рядом горнолыжные курорты: «Снежный», «Золотая долина» и «Красное озеро». 8-911-928-75-77, 490-70-00 www.becar.ru

Карельский перешеек. СНТ "Победитель", Участок 10,3 сотки, крайний к лесу, на самом участке сохранены ели и сосны. До реки Великая - 10 минут пешком, до озера Нахимовское - 1,5 км. Прекрасное место для круглогодичной дачи. 8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

700 тыс. руб.

650 тыс. руб.

750 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫСОЦК

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КАННЕЛЬЯРВИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИВЕТНИНСКОЕ

Участок 12,5 сот., ИЖС, крайний у леса, Финский залив 300 м, тихое уединенное место, бывший финский хутор, прекрасная экология Карельского перешейка. Сосны прямо на участке. Живописная цепь островов с ягодами, грибами. Отличная рыбалка и активный отдых. 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

Участок 10 соток в собственности, хороший подъезд, элво. Раскорчеван. Ж/д 25 минут пешком, до озера 2 км, лес. Большой выбор участков у леса.

СНТ “Полянки”. Эл-во, подъезд, сосны, 3 км до залива, участок 10 сот в собственности. 8-911-299-65-04 Светлана Юрьевна 8-911-906-27-27 Евгения 643-43-07 АН Касабланка

23 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ, ПРИОЗЕРСКИЙ

1 400 тыс. руб.

1 470 тыс. руб.

8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

Р ЗЕ

СК

ИЙ

ИО ПР он й ра

17 400 тыс. руб.

21 500 тыс. руб.

11 900 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ОЛЬХОВКА

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОЛОСКОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МИЧУРИНСКОЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-П. БОРИСОВО

400 соток (можно от 50 соток), земельный массив на возвышенности, с видом на Суходольское озеро (200м от берега), участок переведен под ДНП, есть подъезд, 10киловольтная линия, 75км от СПб. 8-911-294-76-81

Коттедж 2 эт. 191 кв.м, бревно и гостевой дом 2 эт. 91 кв.м. Участок 24 сотки ИЖС. Берег оз. Раздолинское 150 м, оз. Уловное - 800 м., круглогодичное проживание. Лыжный курорт "Игора" - 8 км. Охрана. Котт. застройка. Комм-ции. Грибные, ягодные места, рыбалка. 326-29-59, 8-962-696-58-09 АН Адвекс

№138568 В окружении соснового леса новый загородн. дом 340 кв. м., кухня-гостиная с панорамным светом, 4спальни, соврем. дизайн и качественные материалы. Горнолыжные курорты и озера рядом. Уч. 12 сот. 740-70-41

Дом в коттеджном поселке "Борисово-2" на берегу озера Борисовское. Продается с новой мебелью, быт. техникой и инвентарем. Дом 2-х эт., площадь - 142 кв.м, участок 11,7 соток, ИЖС. Расположен вблизи курортов "Игора" и Коробицыно. Имеются все необходимые коммуникации. 950-09-66, 490-70-00 www.becar.ru

9 990 тыс. руб.

9 500 тыс. руб.

9 800 тыс. руб.

7 300 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ГРОМОВО Ж/Д

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ГРЕЧУХИНО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СВЕТЛОЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПЯТИРЕЧЬЕ

Зимний бревенчатый дом S=146,7 кв.м 2005 г.п в коттеджном поселке “Гречухино”. 2х-этажный с 2 террасами. 100 км Приозерского шоссе. Охрана, ДНП, в лесной зоне, на берегу Комсомольского озера. Уч-к 20 сот., ухоженный. На уч-ке колодец. Эл-во, хол. и гор. вода. Сарай, коптильня, навес для лодки. 8-911-916-40-32 www.findpro.ru

ДНП. Дом из бревна (d35см) 150 кв.м, Гостиная-столовая, камин, тепл. пол, сауна, с/у, открытая терраса. 3 спальни, бильярдная, лоджия с видом на оз. Эл. радиаторы. Лок. канал. Эл-во 10 КВт. Уч-к 20 сот. Колодец, хозблок, навес для а/м или катера, ландш. диз. Высокий, сухой. Рядом оз., лес, пляж и пирс-200м. Охрана. Собств. 8-921-912-53-22 Галина АН Касабланка

№126035 Загородный дом 320 кв. м. из бревна. Авторский дизайн со вторым светом и баллюстрадой, сауной и камином. Просторный участок в соснах. Курортная зона Приозерского района. Уч. 14,2 сот. 740-70-41

80 км от СПб. Новый дом 155 кв.м из клееного бруса в коттеджной застройке на краю леса. Эл-во 15 кВт, центр. водопровод, водяное отопление. Готов к проживанию. Учк 15 сот, ИЖС, собств, высокий, видовой. Река Вьюн 150м, Ладога - 3км. 962-32-02, 8-921-903-55-34 www.vector-spb.ru

108

ОКТЯБРЬ 2013

коттеджи, участки • ПРИОЗЕРСКИЙ, ЛОМОНОСОВСКИЙ 4 500 тыс. руб.

2 700 тыс. руб.

2 650 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ЦВЕТКОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. РОМАШКИ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КРАСНООЗЕРНОЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. РОМАШКИ

Уч-к ИЖС 23 сот, собс-ть, на берегу озера Отрадное Красивейшее место, в 20 м от воды. Сруб бани 8х8, бревно, выводы под канализацию, фундамент-плита. Рубленая беседка, плита 12х13 под дом, питьевой колодец (5 колец). Эл-во 15 КВт. Хор. подъезд. Документы. 8-921-912-53-22 Галина Анатольевна, 643-43-07 АН Касабланка

100 км от СПб. Новый уютный коттедж из пенобетона на берегу Вуоксы (200 м), S=130 кв.м, 6 комнат, кухня. Все удобства, камин, красиво оформлен участок 9 сот., СНТ. Летняя кухня с мангалом, гараж-кладовая, мощение, посадки, высокий забор. 8-921-751-68-36 Наталья Евгеньевна 643-43-07 АН Касабланка

80 КМ ОТ СПБ. Красивейшие места Карельского перешейка, берег озера Красное 120 м. Участок ИЖС 25 соток. 15 минут до горнолыжных курортов Коробицыно. Возможность подводки магистрального газа. Возможно увеличение или уменьшение участка. 982-44-70 www.vector-spb.ru

СНТ "Ароматное". Дом из бруса 70 кв.м, 6х6м, веранда 3х6 м, баня 4,5х5,5 м. 10 соток, разработан, огорожен, рядом ручей. Хороший круглогодичный подъезд. 8-921-912-53-22 Галина, 643-43-07 АН Касабланка

2 300 тыс. руб.

2 490 тыс. руб.

2 230тыс. руб.

2 200 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СВЕТЛОЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. УДАЛЬЦОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПРИЛАДОЖСКОЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИКОВО

Рядом с горнолыжными курортами Коробицино и Красное Озеро. Участок ИЖС 19 соток. Коммуникации: газ, вода по границе участка. Эл-во 12 кВт. Можно добавить мощности. Красивый вид. Прямая продажа.

65 км от СПб. Уч-к 24 сот., ИЖС, собственность. По факту 40 сот., можно официально оформить прирезку. Участок угловой, на возвышенности, сухой, есть несколько больших красивых деревьев, вид на оз. Суходольское. Подъезд - асфальт, эл-во, удобное тр. сообщение, развитая инфр-ра. Рядом находится форелевое хоз-во. 8-921-862-86-25

№127949 Жилой дом 8х9, из бруса, отопление печное, на участке ЛПХ 20 соток, есть баня, колодец, электричество, участок расположен между озерами Отрадное и Гусиное. Уч. 20 сот. 953-73-71 740-70-41

Зимний дом 120 кв.м, 6х10м, участок 20 соток, ИЖС. Электричество, колодец, сарай, туалет. 8-921-912-53-22 Галина, 643-43-07 АН Касабланка

950-09-66, 490-70-00 www.becar.ru

1 890 тыс. руб.

1 400 тыс. руб.

1 870 тыс. руб.

1 200 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СОСНОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОЛОКОЛЬЦЕВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ОРЕХОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ДЕНИСОВО

У пос. Запорожское, коттеджный поселок "Тайпале Плаза", 22,5 сотки, ИЖС, в собственности, эл-во, асфальт, на берегу реки Бурная. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Видовой участок площадью 12 соток в коттеджном поселке на берегу реки Вуокса. Большая береговая линия, песчаный пляж, хороший подъезд. Электричество 10 кВт, водопровод. Собственность. Рассрочка. 962-32-02 www.kolokoltsevo.ru

47 км Приозерского ш. СНТ. Дом из бруса, 60 кв.м, горячая и холодная вода круглый год, дороги чистят, многие садоводы живут постоянно. Участок - 6 соток, по факту - 12 соток, т.к. участок - крайний к лесу. Рядом сосновый лес, озеро - 10 минут пешком. 8-981-731-47-55

Участок на берегу р. Вьюн (50 м) с небольшим уклоном к реке. Готов к стр-ству, есть документы на эл-во, на участке сруб бани из осины. Вокруг лес, в реке - рыбалка и купания. До СПб - 70 км. Ладога по проезжей дороге 10 км. Вся инфраструктура в Сосново - 10 км. 8-921-751-68-36 Наталья Евгеньевна 643-43-07 АН Касабланка

950 тыс. руб.

650 тыс. руб.

350 тыс. руб.

490 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ВЛАДИМИРОВКА

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СУДАКОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПЕДЛИНО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СОСНОВО

Участок 1Га (сельхозназначения). Рядом бухта “Владимирская”. Напротив остров Коневец, со знаменитым монастырем. Участок на поляне, кругом лес, Ладога 400 м, дорога до участка. Тех условия на электричество. Собственность. Кадастр. 8-911-910-65-23 Вячеслав Степанович

Участок на высоком месте (пригорок), рядом с хвойным лесом, ИЖС 12 соток, с ленточным фундаментом 8х8 м. Судаковское озеро в 400 м, электричество, 200 м от асфальта. 8-911-910-65-23 Вячеслав Степанович

Между деревнями Педлино и Котельниково расположено садоводство Надежда. Участок 10.5+5 соток. На границе участка эл. столб оплачено 5 кВт эл-ва возможно добавить мощности. В Педлино и Котельниково газ. В 2014 г планируется газификация садоводства.

Участки под Сосново 10 сот. Сухое место, рядом озеро, лес. Отличный отдых, грибы и рыбалка. 325-88-11

950-09-66, 490-70-00 www.becar.ru

14 543 тыс. руб.

Н МО О Л йон ра

ОС

С ОВ

КИ

11 500 тыс. руб.

10 500 тыс. руб.

Й ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛОПУХИНКА

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НИКОЛЬСКОЕ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛЕБЯЖЬЕ

Уютный деревянный дом 240 кв.м, из зимней алтайской сосны в коттеджном поселке. 39 км от СПб по Гостилицкому шоссе. Обеспечен всеми необходимыми инженерными коммуникациями и инфраструктурой. Участок 27,15 соток. Асфальтированные дороги, круглосуточная охрана, КПП. 8-931-288-63-46 Екатерина

Участок сельхозназачения 14,5 га, 39 км от Петродворца, расположен на возвышенности, хороший подъезд, ЛЭП 10 кВт. Возможна смена разрешенного использования. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

Красногорская ул. ИЖС. Уч-к 16 сот, 2 эт. зимний дом 90 кв.м (сэндвич-панели) 2012 г.п. По финской технологии на берегу Финского залива - 1 линия, 50м до линии воды и пляжа, каминная печь. 325-88-11

ОКТЯБРЬ 2013

109

ПРИОЗЕРСКИЙ, ЛОМОНОСОВСКИЙ

5 450 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ • коттеджи, участки 9 350 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. БОЛЬШАЯ ИЖОРА

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЗАОСТРОВЬЕ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

№147577 Просторный 2х-этажный коттедж 220 кв. м. для постоянного проживания и летнего отдыха со всеми удобствами на участке ИЖС 13.5 соток. В доме сделан хороший ремонт. 740-70-41

Комфортный коттедж S=200 кв.м с просторным балконом и гаражом на 2 машины на участке 10 соток, ДНП. Отделка «под ключ». В доме установлена сантехника, подключены все коммуникации. 8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

Дома S=от 180 кв.м до 330 кв.м, ДНП. Коттеджный поселок «Большие горки». Есть выбор и свободные участки. Все коммуникации. Удобное месторасположение. Маршрутки до метро, 20 минут езды. Возможен стройподряд и рассрочка платежа. Юридическое сопровождение. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

Кирпич. дом 100 кв.м, 2005 г.п. с ровным разраб. уч-ком 12 сот., огражден добротным забором. В доме все удобства, гостинная с камином, встроенная кухня. Просторный балкон. Встроенный гараж. Био канализация. Добротный дренаж. Прямая продажа! Возможен торг! 8-911-280-02-85, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

3 700 тыс. руб.

2 400 тыс. руб.

3 900 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛЕБЯЖЬЕ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЗАОСТРОВЬЕ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ОЛЬГИНО

Дом 78 кв.м (бревно) уч-к 16 сот, 13 км от КАД. ИЖС пос. гор. типа, полик-ка, апт, маг-ны, храм. Река с выход. на залив. С уч-ка отд. спуск к реке. Баня, 2 сарая, колодец, эл-во, яблони, сливы, вишня, малина, крыж., смород. 5 мин. пеш. ж/д , озеро, лес, залив. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Комфортный коттедж 120 кв.м с просторным балконом и гаражом на 2 машины на участке 10 соток. Отделка "под ключ". В доме установлена сантехника, подключены все коммуникации. 8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

СНТ "Синигейка" в 35 км. от города. Дом из бревна 12,5 x 6,5. 3. Ком. + кух. на 1-м этаже и 2 ком.на 2-м этаже. Камин. Новая утепл.я баня 5 x 3, утепл. отдельный гараж 6,5 x 3,5. 2 сарая 7 x 3 и 5 x 2. Теплица 5 x 2,5. Гор. и хол. вода. Кан-ция. СУ в доме + душ.кабина. Гостевой домик. 8-950-003-50-95, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Ольгино (Петергоф). Зимний дом 1963 года постройки (под снос) с участком 13.5 соток ИЖС, 15 кВт. Достойные соседи, до Петродворца 5 минут на транспорте, до развязки КАД на Ропшу 3 км, места для отдыха в шаговой доступности-знаменитые пруды д. Санино и луговой парк дворца Бельведер. 8-921-302-63-37

1 575 тыс. руб.

2 200 тыс. руб.

1 342 тыс. руб.

1 500 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. КРАСНОГОРСКОЕ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. СОЙКИНО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НОВАЯ РОПША

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛОПУХИНКА

№147850 СНТ "Красногорское", 7 соток, дом 6х8 брус. 3 эт. + мансарда, фунд. бл. лент. В цоколе гараж, эл-во водоем, магазин, охрана, шлагбаум, 4 км от Красного Села и Пушкина. 740-70-41

Участок 15 сот, ЛПХ, с разрешением на строительство дома. Высокое место, выше всех соседей, в центре деревни. Отличный подъезд (асфальт). Рядом с деревней парк Ломоносовского дворцового комплекса. Внутри КАДа (быстрый выезд на западное, незагруженное полукольцо). Собственность. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич

№146469 В СНТ "Макаровец-1" земельный участок площадью 2006 кв. м. (20,6 сот. ), сухой, ровный, имеется подъезд к участку, электричество. Живописное место, достойное окружение. 740-70-41

КАД 39 км. Участок 15,34 соток, ДНП в коттеджном поселке под самостоятельную застройку. Возможен строительный подряд. Архитектурная концепция и регламент застройки. Экологически чистое место. Рядом река. Асфальтированные дороги, электричество 15 кВт, водопровод - скважина, круглосуточная охрана. 8-931-288-63-46 Екатерина

1 250 тыс. руб.

990 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

990 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛОПУХИНКА

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. КИПЕНЬ

Уч-к 15 сот. В СНТ "Вертикаль". Сухой, ровный, расположен у хорошей дороги, 5 кВт, возм/газ, до озера 3 км. Садоводство с реальным управлением и всей инфраструктурой. 325-88-11

Участок 12 соток. Ропшинское сельское поселение. "Метрострой-2" не огорожен. ЛПХ, размеры 30х40, хороший подъезд, вагончик. Столб электроэнергии 3 кВт, пруд для поливки. посадки. 2 теплицы.Через дорогу лес с грибами и ягодами. Прямая продажа, документы готовы. 8-906-226-06-20, 8-962-725-00-20

41 км от Петродворца. Участок 1 га под фермерское хозяйство. Рядом лес, недалеко деревня, подъезд, возможно электричество. 8-981-731-47-55, 643-43-07 АН Касабланка

Участок 10 соток в новом коттеджном поселке, всего в 15 км от КАД. В стоимость входит подключение электричества 10 кВт и скважина на участке. 8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

890 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ

3 990 тыс. руб.

4 200 тыс. руб.

4 300 тыс. руб.

800 тыс. руб.

650 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. МАЛОЕ КАРЛИНО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ГОРКАЛОВО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. САНИНО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

СНТ “Электонмаш” в 15 км от метро Московская, до КАД 5 км. Участок 12 соток, сухой, ровный, рядом берег реки, поле, лес. Эл-во 4 квт, центр. водопровод в 2013г, магистральный газ в 2014г. Цена от 75 тыс за сотку. 950-09-66, 490-70-00 www.becar.ru

Рядом с живописным песчаного берегом Фин. залива (500м), мыс “Колгомпя”. 13 сот, СНТ, соб-сть, эл-во, вода (колонка), хор. дороги. На уч-ке вагончик. Граничит с лес. массивом. Въезд в СНТ через закрытые ворота, только с ключом. 130 км от СПб. Тихое место, рыбалка, охота. 8-921-751-68-36, 643-43-07 АН Касабланка

Уч-к 11 сот. ДНП «Гнездо-Лазоревка». Рядом озеро. От Петергофа 1 км. Хорошее сообщение от уч-ка до ст.м. «Автово». 8-981-132-37-21

Участок 10 соток, коттеджный поселок «Большие горки». Есть выбор. Все коммуникации. Удобное месторасположение. Маршрутки до метро, 20 минут езды. Возможен стройподряд и рассрочка платежа. Есть готовые дома. Юридическое сопровождение. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

112

ОКТЯБРЬ 2013

коттеджи, участки • ГАТЧИНСКИЙ 85 тыс. руб./сот.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ВЛАДИМИРОВКА

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. УЗИГОНТЫ

Участки ИЖС от 8 соток. Внутри КАД. 8-981-132-37-21

Участки от 10 соток. ДНП. “Лесное”. Все коммуникации. Внутри КАД. 2500 USD сотка. 8-981-132-37-21

27 600 тыс. руб.

НС ЧИ Т А Г йон ра

КИ

Й Земельный участок 2,3 га, под малоэтажное жилищное строительство. Красногвардейская ул, 4. 8-921-890-69-93, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

13 500 тыс. руб.

16 500 тыс. руб.

19 000 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТАЙЦЫ

8 990 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЯХТЕЛЕВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТОРФЯНОЕ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

Зимний дом 2-эт. 230 кв.м, кирпич. Участок 15 сот. ИЖС. 20 км от СПб. Все гор. комм-ции. Гараж на 2 авто. Идеально как для людей преклонного возраста так и для молодой семьи с маленькими детьми. Инфр-ра. Хор. тр. сообщение. Продается с мебелью и техникой. Возможен обмен на квартиру в СПб. 8-921-779-10-85 АН Легион-Недвижимость

Участок 15 сот. ИЖС. 3-х эт. котт. 190 кв.м, стены из газосиликатных блоков, черепица, отличный ремонт, 7 комнат, кухня-столовая-17кв.м, 15 кВт, скважина, локальная 4-х ступенчатая канализация, отопление газовый котел, камин. На участке плодовые деревья, кустарники, теплица, ИЖС.2 км от Гатчины. 600-03-94 www.arin.spb.ru

№145970 Уч. 16,8 сот. Совр. 2-х этажный коттедж общ. площ. 135,8 м кв, 5 комнат, 2 с/у, сауна в доме. Камин+электрическое отопление, балкон, терраса, скважина, лок. канализация. 740-70-41

Уч-к 15 сот. ИЖС. Новый деревянный рубленый дом с отделкой. Дом 2х-эт. S=130 кв.м с террасой и балконом. Крыша - мягкая кровля “Катепал”. На первом этаже камин. В доме система отопления и канализации. На участке баня 5х5. Рядом церковь. 950-09-66, 490-70-00 www.becar.ru

7 000 тыс. руб.

5 500 тыс. руб.

6 990 тыс. руб.

4 726 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СТАРОЕ ХИНКОЛОВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. БОЛЬШОЕ ВЕРЕВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПРИБЫТКОВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТАЙЦЫ

ДНП "Сиворецкий ручей" уч-к 11 сот. 1-эт. Каркасный коттедж 150 кв.м с верандой и крыльцом. Облицовка "под брус" с вн. отделкой, дорогие кач. материалы, кухнястоловая 25 кв.м, 3 спальни, каминный зал 39 кв.м, большой с/у. Вода, канализация в доме, газон, дорожки на участке, площадка под авто, кованные ворота и крыльцо. 8-921-302-63-37

На участке 20 сот. ИЖС. 2-х эт. дом 162 кв.м под чистовую отделку, стены из газосиликатных блоков, гостевой дом 50 кв.м, 15 кВт, 2 скважины, канализация, плодовые деревья, кустарники, теплица, ИЖС. от КАД 15км по Киевскому ш. не доезжая Гатчины. До метро Московская 20 мин. тр. Развитая инфр-ра. 600-03-94 www.arin.spb.ru

ИЖС Уч-к 17 сот, разраб. Дом 120 кв.м, 1 этаж+ мансарда, веранда, терраса, лок/канализ, водоснаб. Баня, гараж, скважина. До речки Суйдинка - 1 км, лес и пруды 800 метров. 325-88-11

“Золотые ключи”. Коттедж S=98,5 кв.м, участок 3 - 4 сот. ИЖС, панельно-каркасная технология, 2 эт. + чердак. Все коммуникации центральные. Прописка ЛО. Акция “Коттедж за 35 тыс. руб.”. 448-10-48, 8-931-2-355-355 www.golden-k.ru

4 700 тыс. руб.

4 410 тыс. руб.

3 629 тыс. руб.

3 600 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СУСАНИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТАЙЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. МАРИЕНБУРГ

Новый 3-х уровневый дом из бруса площадью 160 кв.м. Все удобства в доме, центр.водопровод, баня, газ тянут. Участок 12 соток, ИЖС, собственность. Школа, дет.садик, сбербанк. 8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

“Золотые ключи”. Коттедж S=91,9 кв.м, участок 3 - 4 сот. ИЖС, панельно-каркасная технология, 2 эт.+ чердак. Все коммуникации центральные. Прописка ЛО. Акция “Коттедж за 35 тыс. руб.”. 448-10-48, 8-931-2-355-355 www.golden-k.ru

“Золотые ключи”. Дуплекс S=75,6 кв.м, участок 2,5 сот. ИЖС, панельно-каркасная технология, 2 эт.+ чердак. Все коммуникации центральные. Прописка ЛО. 448-10-48, 8-931-2-355-355 www.golden-k.ru

№145356 Уч. 9 сот. Зимн. дом 83 кв.м., сад, с/у в доме, ДГ 740-70-41

2 900 тыс. руб.

2 790 тыс. руб.

2 734 тыс. руб.

2 700 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТАЙЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. БОЛЬШИЕ БОРНИЦЫ

Участок в СНТ 10 соток, с возведением дома из газобетона под внутреннюю отделку. 120 кв.м, фундамент ж/б плита, фасадное утепление, декоративная штукатурка и камень. Возможен индивидуальны проект, Дом подойдет и для загородного отдыха, и для постоянного проживания. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

“Золотые ключи”. Таунхаус S=56.4 кв.м, участок 1,5 - 2 сот. ИЖС, панельно-каркасная технология, 2 эт.+ чердак. Все коммуникации центральные. Прописка ЛО. 448-10-48, 8-931-2-355-355 www.golden-k.ru

“Золотые ключи”. Таунхаус S=55,8 кв.м, участок 1,5 сот. ИЖС, панельно-каркасная технология, 2 эт. + чердак. Все коммуникации центральные. Прописка ЛО. 448-10-48, 8-931-2-355-355 www.golden-k.ru

№144468 Зимн. дом из бревна 2008 г. п. 80 кв. м. на уч. 22 сот. ИЖС, вода из своей скважины, свет, лок. канализация, баня, 3 комнаты, кухня. Собственность. 8-921-954-57-04 740-70-41

ОКТЯБРЬ 2013

113

ГАТЧИНСКИЙ

110 тыс. руб./сот.

ГАТЧИНСКИЙ • коттеджи, участки 2 500 тыс. руб.

2 290 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОБРАЛОВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КРАСНИЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

2 эт. дом114 кв.м. Из калиброванного бруса, камин и печь. Уч-к 12 сот. Разработан, сад. Скоро будет проведён магистральный газ. 2 скважины, забор - сетка рабица. Круглогодичное проживание. ИЖС. 325-88-11

СНТ “Мельничный ручей”. Небольшое обжитое СНТ на окраине Вырицы. Уч-к 10 соток, пляж, р. Оредеж - 5 мин. на а/м, со стр-ством красивого и функц. дома, брус или тёплая, совр. каркасная технология, 2 эт., S=120 кв.м: 4 комн., кухня, с/у; возможна индивид. планировка. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

№145853 Зимняя дача из бревна 133 кв. м 1995 г. п. на уч. 14,5 сот. в СНТ, 4 комнаты, кухня, веранда, свет, скважина, есть баня, хоз. блок. До ж/д ст. 1 км, до СПб 60 км. 965-04-28 740-70-41

№139309 Зимн. жил. дом 141 кв м. 3 входа, 5 комн., 3 вер., кухня, манс., печь, колодец, Уч . 12 сот., ИЖС, 3 хоз. блока, плодов. сад, 20 мин. пешк. от ж/д ст., р. Оредеж 7 мин. пешк. 740-70-41

1 490 тыс. руб.

1 400 тыс. руб.

1 550 тыс. руб.

2 100 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ОСЕЛЬКИ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ОРЛИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. РАБОЛОВО

Хиттолово. СНТ. Дом 59 м.кв. Эл-во 15 кВт, вода, газ2014г. Видовой участок 12 сот. Баня. Круглогодичный подъезд. 400 м. До Хиттоловского озера. Рядом горнолыжные курорты.

Участок 10 соток, уютное садоводство, пляж р. Оредеж 5 мин. на а/м. Новый теплый дом 6х8 для круглогодичного проживания, 3 комнаты, кухня, санузел. С внешней отделкой, окнами, утеплением. Возможен индивидуальный проект. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

Участок ИЖС 24 сот. Рядом с хвойным лесом, 500 м. До Озера. Все коммуникации. Огорожен. Рядом парк. Спассо-Преображенский Храм, родник! Песчаные пляжи. Ягоды! Рыбалка!

№144993 Жилой дом из бревна 84 кв. м, обшит сайдингом с баней на уч. 15 сот. ИЖС. Отл. место для постоянного проживания. 740-70-41

919-67-01

1 390 тыс. руб.

919-67-01

1 390 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КРАСНИЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПУДОСТЬ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СТАРОЕ ХИНКОЛОВО

СНТ "Брик". Дача 50 кв.м, дом в хорошем и ухоженном состоянии, массив "Красницы", 7 км от Вырицы и 40 км от СПб, тр. доступность, рядом река Суйда. Вн. и внешняя отделка - вагонка, крыша - андулин, вода в доме скважина (насос). Продается с мебелью и быт. техникой. 950-09-66, 490-70-00 www.becar.ru

№133212 СНТ" Сияние", дом из бруса 6х8 (80 кв.м.), в доме 3 комн., печь, эл-во, на уч. 9,3 сот. + 3 сот., в пользов., р. Суйда - 5 км, до ж/д ст. Красницы - 5 км, от СПб 60 км. 953-73-71 740-70-41

№148377 Таунхаус 37.7 кв м, кухня-гостиная, 2 спальни, 2этажный + 0.6 сот. Переуступка, сдача октябрь 2013г. 965-04-28 740-70-41

15 км от Гатчины, от Никольского 5 км, участок 10.6 соток в ДНП "Сиворецкий ручей", огороженная территория с охраной, вода-центральная скважина, сделан дренаж под канализацию, эл-во, своя подстанция, достойные соседи, красивый вид на лес. Выбор соседних участков. 8-921-302-63-37

1 000 тыс. руб.

1 050 тыс. руб.

1 240 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ОРЛИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОММУНАР

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПУДОМЯГИ

Участок ИЖС 20 сот. Собст. Рядом с Орлинским озером, эл-во, вода, газ. Закрытая территория, охрана. Рядом хвойный лес, родник с ключевой водой. Храм (действующий). Парк с велосипедными дорожками. Причал для лодок. Рассрочка на 1 год! 957-70-77

Учаток 11 соток, массив "Славянка". ЛПХ, размеры 35х35 м, не у дороги, огорожен, разработан. Перспектива электроэнергии. Прямая продажа, документы готовы, есть межевание. 8-906-226-06-20 8-962-725-00-20

Участок в обжитом садоводстве, 10 соток, со строительством нового летнего дома из дерева 6х6м. Пляж 2 км, уютное место. 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

Учаток 12 соток, ЛПХ, размеры 30х40, разработан, эл-во рядом. Хорошее транспортное сообщение. Прямая продажа, документы готовы. 8-911-001-95-92 8-962-725-00-20

1 000 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ

2 200 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

990 тыс. руб.

750 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОБРАЛОВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ОРЛИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЧАЩА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ОРЛИНО

Участок площадью 10 соток, ИЖС. Свет, подъезд. Ж/д станция 10 минут. 8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

Участок ИЖС 16 сот. Рядом с Озером. Все центральные коммуникации. На территории поселка спорт. и детские площадки, зона для барбекю. Рядом Храм (действующий), Лес хвойный, 2 родника, парк. Удобное транспортное сообщение.

Садоводство “Южное”. Участок 6 + 4 соток, колодец с питьевой водой, родник и река в 3-х км. Зимний дом. В доме новая современная печь. Фундамент из бетонных блоков и природного камня. Крыша - черепица. На участке русская баня. До станции 10 минут пешком. 950-09-66, 490-70-00 www.becar.ru

Участок ИЖС 12 сот. возможно увеличить до 16 сот. Рядом с хвойным лесом, 500 м. До Озера. Все коммуникации. Огорожен. Рядом парк. СпассоПреображенский Храм, родник! Песчаные пляжи. Ягоды! Рыбалка!

957-70-77

114

ОКТЯБРЬ 2013

919-67-01

коттеджи, участки • КИНГИСЕППСКИЙ, КИРОВСКИЙ от 550 тыс. руб.

750 тыс. руб.

450 тыс. руб.

400 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЧАЩА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ДОНЦО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

Дом 50 кв.м. На участке 14 сот. СНТ "Машиностроитель", есть эл-во 10 кВт, вода колонка, рядом лес и озеро, можно купаться.

Уч-ки по 10 сот. от 550 тыс. руб., сад-ство, р. Оредеж - 3 км, ручей - 100 м, эл-во, подъезд. Уч-ки в собтв-сти на выбор 10, 20 и 30 соток. От 550 до 650 тыс. руб. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

60 км от СПб по Киевской трассе. Участок 12 соток в дачном поселке рядом с озером Донцо. Отличный песчаный пляж. Асфальт до участка. Электроэнергия 2013 год. Собственность. 8-921-347-78-92 www.donco.info

СНТ "Мельничный ручей". Земельный участок в обжитом садоводстве на окраине Вырицы. 10 соток, электричество подведено на участок. Выбор участков. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

919-67-01

280 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. НОВИНКА №145483 2 уч. по 6 сот. в СНТ "Новинка" с соснами, елями и лиственными деревьями, граничащие с очаровательным прудом. 10 мин пешком до ж/д ст. 80 км. 8-921-954-57-04 740-70-41

СЕ НГИ И К йон ра

С ПП

КИ

Й КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ЛУЖИЦЫ

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. БОЛЬШОЕ РАЙКОВО

ЛПХ, 23 сот. 2 дома: 35 кв.м, из бруса 2005 г.п. и 50,4 кв. м рубленный, баня, колодец. Рядом Финский залив, р. Луга. Документы готовы. 325-88-11

№145640 5 мин. до реки, 7 км до озера. Дом общей площадью 110 мкв с мансардой, пристроенной верандой, гаражом, баня - 20 м кв. Аренда соседнего участка 10 сот. с последующим выкупом. 740-70-41

3 240 тыс. руб.

КИ

2 500 тыс. руб.

2 450 тыс. руб.

Й КИРОВСКИЙ Р-Н. КЕЛКОЛОВО-1

КИРОВСКИЙ Р-Н. БЕЛЯЕВСКИЙ МОХ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ПУТИЛОВО

№148010 Массив "Келколово-1", СНТ "Силикатчик" на участке 7,2 соток расположен зимний, двухэтажный, бревенчатый дом 108 кв. м. В доме есть камин, бильярдная ( 30 кв. м.), две гостевые 740-70-41

№145832 Кировский р-н, массив "Беляевский мох", СНТ "Маяк" на участке 6 соток расположен зимний, трехэтажный дом 166 кв. м. 740-70-41

№145136 Земельный участок 10 соток ИЖС, жилой дом 150 кв. м. В доме сауна, душ, санузел, электрический водогрей, печь с выносным топливным каналом. 740-70-41

2 300 тыс. руб.

1 600 тыс. руб.

1 700 тыс. руб.

1 350 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. СИНЯВИНО

КИРОВСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВО НА НЕВЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. НАЗИЯ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВО

СНТ “Заря”, 56 км от СПб по Мурм. ш. Участок 14,7 соток. Крепкий дом 70 кв.м, 6х6 (2-х эт.) обшит вагонкой с наружи и внутри, фундамент лента. Вода - колодец. С/У деревянный утепленный на улице + септик. На участке: Баня 5х5 бревно с верандой, беседка, гараж. Ландш. диз. 950-09-66, 490-70-00 www.becar.ru

СНТ "Дружба". Уч-к 13 сот. С летним домом 60 кв.м. На уке пруд с карасями, сосны, плодовые деревья. Эл-во, вода- колонка, забор. 325-88-11, 966-06-21

№141693 Кировский р-он, ст. Назия, ул. Центральная, на сухом, ровном уч-ке 15 сот. расположен доброт., деревеский дом 60 кв. м. Удобное трансп. сообщ. с СПб ( на элет-ке до ст. Рыбацкое). Док. готовы. 740-70-41

№145749 Земельный участок ИЖС 6.8 сот. на набережной реки Мги. Центральный водопровод, газопровод, эл-во рядом. Видовой участок. Прекрасное место для строительства жилого дома. 740-70-41

1 100 тыс. руб.

880 тыс. руб.

800 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. МГА

КИРОВСКИЙ Р-Н. ЛАВРОВО

КИРОВСКИЙ Р-Н. ГОРНАЯ ШАЛЬДИХА

КИРОВСКИЙ Р-Н. БЕЛЯЕВСКИЙ МОХ

№135832 Бревен. дом 48,38 кв. м. с печками 1954 г. п. на холмистом участке 10,5 сот. В доме веранда 15 м. кв. На участке растут плодовые дереья, кусты. Есть технический водопровод. Один сосед. 740-70-41

№142108 Кировский р-он, Суховская волость, д. Лаврово, ул. Центральная. Сухой, ровный участок 9,52 сотки в центре деревни. До Ладожского озера 800 метров, до канала 400 метров. 740-70-41

№148279 Уч 20 соток, ровный, сухой, подъезд к участку с двух сторон. В 1 км от уч. школа, магазины, д/сад, поликлиника. В 5 км Ладожское озеро. 740-70-41

№143207 СНТ "Победа": уч 6 сот., сухой, ровный, дом щитовой 6,5х6,5м (54 кв. м.), фундамент блочный, внутри отделка-вагонка. с печью. 8-921-926-09-79 325-95-46

ОКТЯБРЬ 2013

115

КИНГИСЕППСКИЙ, КИРОВСКИЙ

С ОВ Р КИ он й ра

1 700 тыс. руб.

1 920 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ, ПОДПОРОЖСКИЙ • коттеджи, участки 800 тыс. руб.

600 тыс. руб.

800 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. НАЗИЯ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ГОРЫ-3

КИРОВСКИЙ Р-Н. БЕРЕЗОВКА

№139291 С. Старая Мельница, уч. 11 сот, дом 64 кв.м. 1/2 зимнего дома из бревна, отопление печное. Отдельный вход, веранда 14 м. кв., туалет в доме и на улице, кухня 10 м. кв. 740-70-41

Участки ИЖС 6 соток в 20 км от Санкт-Петербурга - в новом жилом микрорайоне г. Отрадное. 250 метров до Невы. Вокруг – новые дома. Центральные коммуникации: эл-во, газ, водопровод. Рассрочка, ипотека, зачет жилья. 8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

№147884 Щитовой домик 23 кв. м. в массиве "Горы-3" на уч. 6 сот на берегу реки. Собственность. 954-57-04 740-70-41

№144173 ПП, 15 соток, электричество. 740-70-41

47 000 тыс. руб.

450 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. СИНЯВИНО-2 СНТ Синявино-2. Участок 844 кв.м, правильной прямоугольной формы, ровный, развитое сад-во. Хорошие соседи. Чистый лес, грибные, ягодные места, вокруг озера, недалеко Ладога. Регулярно маршрутка, остановка 1,5км. Прямая продажа. Документы. Первая продажа. 8-965-071-36-31, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

С ЕН Н С ТО он й а р

КИ

7 800 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. РЯБОВО

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ФЕДОРОВСКОЕ

Массив "Ушаки". Земельный участок промышленного назначения площадью 7 Га. Отличное месторасположение для логистики и для организации крупного промышленного предприятия. 8-909-591-11-80 Юрий Алексеев

Дом S=580 кв.м в живописном месте на берегу реки, в современном охраняемом СНТ "Ижора". 20 км от СПб, учк 24 сот. Стены - газобетон, перекрытие - металл, кровля: Ruflex (финская), 30 кВт, колодец, магистральный газ. 8-921-742-19-16 Ольга 643-43-07 АН Касабланка

2 280 тыс. руб.

3 500 тыс. руб.

899 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. КРАСНЫЙ БОР

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. НИКОЛЬСКОЕ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. УЛЬЯНОВКА

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ТОСНО

Коттедж 200 кв.м со всеми удобствами. На 1-м эт. 2 комнаты (столовая, жилая), кухня-гостиная, на 2-м эт. 4 комнаты. Потолки 3 м. Эл-во 380В, вода в колодце питьевая. Участок 11,7 соток, дренаж по всему участку, ухоженный. Баня, место для жарки шашлыка. 380-00-28, 8-921-794-13-85 www.partner-spb.su

№148385 Зимний дом 10х8, 170 кв. м. на уч. 6 сот. в СНТ "Сокол-1" 2010 г. п., 4 комнаты, камин, кухня, колодец, свет. 954-57-04 740-70-41

ИЖС. Зимний дом для круглогодичного проживания S=52 кв.м: 3 комнаты, веранда, баня. Паровое отопление, центральный газ, вода в доме, телефон. Уч-к 10,5 сот. с посадками. От СПб 30 мин. транспортом. 325-88-11

№135755 Совр., добротный садовый 2-эт. дом 41,8 кв. м., 4 комн., эл-во, печь, камин, водопр., уч. 6 сот., обжитое садоводство , рядом с г. Тосно, река Тосна, 500 м до ж\д ст., ДГ. 8-921-596-92-66 740-70-41

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. УСАДИЩЕ Продаются два раскорчеванных участка у леса, электричество, 11 соток, в садоводстве "Рубеж" Тосненского района, 60 км от СПБ. 8-911-211-48-73

830тыс. руб.

995 тыс. руб.

400 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ, ПОДПОРОЖСКИЙ

600 тыс. руб.

РО ПО Д ПО о н й ра

К ЖС

ИЙ

800 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ЛАПТЕВЩИНА

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ВАЖИНЫ

Добротный рубленный дом на берегу Свири, площадь около 50 кв.м, в одной из красивейших деревень области, печь, свет участок 12 соток, ИЖС, (возможно увеличение), документы готовы. Хорошая дорога до деревни. 8-921-742-19-16 Ольга Сергеевна АН Касабланка

№137359 Жилой зимний дом в д. Курпово, площ. 47,8 кв м, 2 комнаты, кухня, уч-к разраб., баня, гараж, летняя кухня, вблизи находится действующая церковь, р. Важинка - 7 м, лес - 100 м. Уч. 16 сот. 740-70-41

500 тыс. руб.

600 тыс. руб.

450 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ВОЗНЕСЕНИЕ

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ВАЖИНЫ

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ВИННИЦЫ

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ХЕВРОНЬИНО

№145282 1/2 жилого дома, площадью 50 кв. м., рядом с Онежским озером в п. Вознесенье. Кухня 10 кв. м., комната-16, паровое отопление. Участок 13,5 сот. разр. Онежского озера-300м. 740-70-41

№145445 Жилой дом из бруса, общ 107,9 кв. м., 4 комнаты. Уч. 12 сот, баня, колодец, р. Важинка и Свирь. Хорошее транспортное сообщение (автобусы, ж/д, электрички). 740-70-41

№147025 Продается дом пл. 54,5 кв м и уч. 9 соток. Дом двухэтажный и мансарда. Рядом лес, грибы, ягоды, охота, в чистейшей реке водится большое разнообразие речной рыбы. 740-70-41

В 500 м от р. Свирь замечательный уч-к ИЖС с летним домиком 5х5 и новой рубленой баней 6х5. Собств-сть. Оформляется аренда на близлежащий уч-к 10 сот. ИЖС. Соседи только с 1й стороны. Грибные, ягодные леса, охота, рыбалка. Возм. исп-ние материнского капитала. 8-921-742-19-16 Ольга 643-43-07 АН Касабланка

116

ОКТЯБРЬ 2013

коттеджи, участки • ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ, ЛУЖСКИЙ 400 тыс. руб.

№143219 В 20 км. от г. Подпорожье расположен зем. участок 15 сот. на берегу р. Свирь-50м. Отличное место для отдыха, живописные места, грибы, ягоды, рыбалка. Подъезд-грунтовая дорога. 740-70-41

1 400 тыс. руб.

ЙН ДЕ О Л йон ра

ОП

С ЛЬ

КИ

1 420 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ПИРОЗЕРО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЗАОСТРОВЬЕ

Участок сельхозназначения 7 га на околице деревни. Недалеко река Капша. Рядом электричество и дорога. Красивая деревня со скитом Тервенического монастыря. Очень красивые места. На фото скит и река в деревне. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

№148195 Зем. уч-к 23 сот. рядом с д. Заостровье. Пл. 57,4 кв. м, 3 комнаты, кухня 6,8 кв. м, отопление - котёл эл. + тв. топливо, душ кабина. На уч-ке баня, хоз. постройки. 740-70-41

1 200 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛЮГОВИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ИГОКНИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ШАМОКША

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬСТРОЙ

№131610 В 250 км от СПб, продается жилой дом общ. пл. 33 кв м и зем. уч. 23 сотки, 200 м до озера, рядом лес. Отличное место для отдыха с детьми, рыбалки, охоты, сбора грибов и ягод. 740-70-41

№144034 Зем. уч-к 22,35 сот. и бол. жилой дом 86,8 кв. м. брев. без внутр отделки, строит материал прилагается, тихое место среди сосн бора.. Неподалеку находится с. Алеховщина с развит. инфр-рой. 740-70-41

№148145 В 215 км от СПб, д. Шамокша, садовый дом S54 кв м и зем. уч. 8.7 соток, баня, сарай, туалет, элек. Отличное место для отдыха, для рыбалки, охоты, сбора грибов и ягод. 740-70-41

№146628 В 240 км от СПб в гп Свирьстрой жилой дом 21,8 кв.м. и разработ. зем. уч-к 11,5 сот., ИЖС, вода, печное отопление, на уч-ке баня, колодец, гараж, хоз. постройки, озеро в 200 м, р. Свирь 300 м. 740-70-41

980 тыс. руб.

950 тыс. руб.

900 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВОЕ СЕЛО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЗАОСТРОВЬЕ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СТАРАЯ СЛОБОДА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ШАПША

Красивый видовой уч-к 5 га, живописная холмистая местсть. Граничит с небольшой деревней, категория - с/х назн. Свет, дорога, собств-сть, кадастр, 3 км до Тервенического монастыря (центр паломничества в любое время года). Рядом 2 озера. СПб - 250 км. Идеально под базу отдыха. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

№145511 Авт. от м. Дыбенко, ост: д. Заостровье, 207 км. Грибы, ягоды, рыбалка. Уч. ровный, сухой, 27 сот. Река100м. От ж/д ст. Заостровье 1км, 500 м от автоб. ост. Док/ гот. Дом 74 кв. м. 740-70-41

№146199 В 257 км от СПб в д. Старая Слобода Лодейнопольского р-на зем. уч-к 10 соток на берегу озера недалеко от Александро-Свирского монастыря. Есть возможность подведения эл-ва. 740-70-41

№145209 В 270 км от СПб в дер. Шапша жилой бревенчатый дом и разработанный земельный уч-к 17 соток, баня, гараж, сарай, в 50 м р. Шапша, лес, отличное место для отдыха и проживания. 740-70-41

900 тыс. руб.

850 тыс. руб.

495 тыс. руб.

490 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ПОНОМАРЕВО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СТАРАЯ СЛОБОДА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. МАЛЬГИНИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. АКУЛОВА ГОРА

№144648 Земельный уч-к 25 соток на берегу р. Оять, ИЖС, рядом лес, хорошие подъездные пути, есть возможность подключения электричества, отличное место для отдыха и проживания. 740-70-41

№116064 Зем. уч-к 10 соток в дер. Ст. Слобода, 260 км от СПб, вблизи Ал. Свирского монастыря, в 300 м от Рощинского озера, ИЖС. 740-70-41

Уч-к 25 сот. под стр-ство жилого дома в небольшой деревне. 230 км от СПб. На фото вид с уч-ка. Собств-сть, кадастр, эл-во. 10 мин. пеш. - 3 оз., в т.ч. Савозеро самое большое оз. Лодейнопольского р-на). В окрестностях несколько баз отдыха, форелевое хоз-во. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

№123233 В 250 км от Санкт-Петербурга зем. уч. (земли населенных пунктов), ЛПХ, 25 соток на берегу реки Оять в д. Акулова Гора (водоохранная зона). Эл. столб, грунтовая дорога. 740-70-41

420 тыс. руб.

140 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. УСТЬ-САРА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. КОМБАКОВО

Участок сельхозназначения 1 га, рядом с деревней. 260 км от СПб. Река Капша, озеро Большое Конец-Сарское. Сосны. В 1 км скит Тервенического монастыря. Рядом подстанция. Собственность, кадастр. Очень интересные места с рыбалкой, охотой, сбором грибов. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

Участок 11 сот, в 700 м от Савозера (самое большое озеро Лодейнопольского р-на). 219 км по отличной трассе от СПб. Электричество, колодец. Собственность. Кадастр. Сосновые боры с серебристым мхом. Шикарные места для отдыха - в округе несколько турбаз. 8-901-301-05-74 643-43-07 АН Касабланка

1 750 тыс. руб.

И СК Ж ЛУ он й ра

Й ЛУЖСКИЙ Р-Н. ПОС. ЗАОЗЕРЬЕ Уч-к 50 сот, центр/место на берегу небольшого озера, на возвышенности. Отд/подъезд, эл-во и вода не подведены, проблем с подключением нет. Рядом только один частный жилой дом в 200 метрах от участка. Прекрасное место для основания собственного имения. 325-88-11

ОКТЯБРЬ 2013

117

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ, ЛУЖСКИЙ

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. МЯТУСОВО

1 700 тыс. руб.

ВОЛХОВСКИЙ, ВОЛОСОВСКИЙ, КИРИШСКИЙ • коттеджи, участки 550 тыс. руб.

390 тыс. руб.

1 390 тыс. руб.

С ОВ

ЛУЖСКИЙ Р-Н. МШИНСКАЯ

ЛУЖСКИЙ Р-Н НИЗОВСКАЯ

№148375 Утепленно-щитовая дача с печью 65 кв м, 3 комнаты, 2 этажа, 12 сот., баня, колодец, свет. 965 04 28 740-70-41

Участок 10 соток, ИЖС, собственность, прописка. Забор. Оформленный свет на участке. Ж/д станция 10 минут пешком. Река, лес, подъезд. 8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

КИ

ЛХ ВО он й ра

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. КИПУЯ Участок под фермерское хозяйство рядом с деревней Кипуя. 89 км от КАД по Мурманскому шоссе. Рядом водонапорная башня, по границе участка проходит ЛЭП. Дорога до участка. Живописное место, речушка, лес. Собственность. 8-901-301-05-74 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

790 тыс. руб.

1 370 тыс. руб.

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. ПУПЫШЕВО

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. НИКОЛАЕВЩИНА

Участок 6 соток с домом 39.3 кв. м. В доме (постройка 2011 г.) проведены все коммуникации: эл-во, скважина (гор/холод/питьевая вода), лок/канализ., стеклопакеты, забор из профлиста, участок разработан, круглогодичный подъезд. Документы готовы. По базе № 9078. 325-88-11

3 участка по 1,8 га, свой берег реки Паша, вокруг лес, фермерское хозяйство. Электричество. Собственность. 8-911-144-61-11 www.vector-spb.ru

600 тыс. руб.

С ЛО ВО он й ра

С ОВ

КИ

450 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. БЕГУНИЦЫ Дер. Синковицы. Земельный участок ровный, разработан, удобрен. Прописка, удобно для строительства, электричество, живописное место, лес, рядом пруд, 45 км по Таллинскому шоссе. Ходит автобус до СПб, есть 60,90 сот. Прямая продажа, документы готовы. 8-965-071-36-31, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Земельный учаток. 50 соток. Рядом лес, озеро. Документы готовы, межевание. 8-906-226-06-20, 8-962-725-00-20

1 250 тыс. руб.

С ИШ Р КИ он й ра

КИ

1 200 тыс. руб.

750 тыс. руб.

ВОЛХОВСКИЙ, ВОЛОСОВСКИЙ, КИРИШСКИЙ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. БОЛЬШАЯ ВРУДА

КИРИШСКИЙ Р-Н. БУДОГОЩЬ

КИРИШСКИЙ Р-Н. КУСИНСКИЙ

№140134 Пгт. Будогощь, рубленный, жилой дом на лент. ф-те с печками, 12 м кухня и три комнаты. Дом 58,5 кв. м. Сделан ремонт. Сухой, ровный уч-к 12 сот. Красивое место, рядом река, озера и сосновый бор. 740-70-41

№144476 Кусинский массив. Большой сад. Уч. 15 сот. Дом 120 кв.м. Обшит вагонкой, печь, мебелирован. Скважина с питьевой водой. Колодец для хоз. нужд и бассейна. Баня 2 этажа. Есть беседка, барбекю и спорт. площадка. 740-70-41

450 тыс. руб.

500 тыс. руб.

390 тыс. руб.

КИРИШСКИЙ Р-Н. ПЧЕВЖА

КИРИШСКИЙ Р-Н. ИКОНОВО

КИРИШСКИЙ Р-Н. КУСИНСКИЙ

КИРИШСКИЙ Р-Н. ПОСАДНИКОВ ОСТРОВ

№132452 Большой рубленный дом в красивом, экологически чистом месте, 64,5 кв. м. В доме три больших комнаты и кухня, подпол, печь голландка для обогрева. На участке баня. Уч. 11 сот. До реки сто метров. 740-70-41

№133322 Жил. брев. дом 48,6 кв. м., облож. кирпич., с русск. печью и голландкой. К дому пристр. рубл. двор и кирп. гараж. Рубл. баня. Разраб. уч. 15,5 сот., для полива скважина. Прописка, док. гот. 740-70-41

№147286 Кусинский массив. Садовый дом в обжитом садоводстве. Рубленный 5х6 с мансардой. На разработанном участке 6 сот. сарай, баня, колодец, теплица много посадок. Хороший заезд для имашины. Магазин. 740-70-41

№147953 СНТ "Луч". Уч. 12 сот. Рубленный садовый дом 45 кв. м., новая кирпичная печь, веранда, мансарда, на учке колодец с чистой водой, плодоносящи сад, хороший подъезд, магазин. Возможен торг. 740-70-41

380 тыс. руб.

350 тыс. руб.

300 тыс. руб.

250 тыс. руб.

КИРИШСКИЙ Р-Н. ПОСАДНИКОВ ОСТРОВ

КИРИШСКИЙ Р-Н. КУСИНСКИЙ МАССИВ

№143009 Дача в сад-ве, уч. 12 сот, дом бревенчатый 51 кв. м. Веранда требует отделки. Через уч-к пож, водоем. Сад-во развитое, магазины, дороги чистят. Ж/д ст 55 км. К электричке подают автобус. 740-70-41

№147306 Сад, рубленный дом 30 кв. м. на у-ке 12 сот. с кирпичной печью, Требуется рем. пола. Вода из колонки. Хорошая природа, много зелени, карьеры для купания в 15 мин. хотьбы. Пл. 52 км. 740-70-41

№147474 Садов. дом 25 кв. м. в развитом сад-ве на уч. в 6 сот., с летней кухней. Уч. ухожен, колодец с питьевой водой, пожарный водоем. Много посадок. Дом продается с мебелью и холодильником. 740-70-41

№147389 Рубленный садовый дом размером 6х5 на уч. 6 с. в обжитом сад-ве, с мансардой. Отопление электричество. Продается с мебелью. Хороший подъезд, есть магазин. Не приватизирован. 740-70-41

118

ОКТЯБРЬ 2013

коттеджи, участки • РЕГИОНЫ 250 тыс. руб.

№137375 Куссинский массив, садовый дом 30 кв. м. с разработанным уч-м 5 сот. В доме комната, кухня и веранда, буржуйка. На уч-ке много плод. - ягодных насаждений. 8-960-25-68-654. 740-70-41

ГИ РЕ

ОН

3 300тыс. руб.

350 тыс. руб.

ТИХВИНСКИЙ Р-Н. НОВОЕ СЕЛО

ТИХВИНСКИЙ Р-Н. ПОДБОРЬЕ

№147289 Проведены все комуникации. Электричество 15кВт/380В. На первом этаже: спальня, гостиная, кухня, СУС, хоз/блок. На второй этаж ведет лестница, выполненная по инд. заказу-две комнаты. Уч. 25 сот., дом 120,3 кв. м. 740-70-41

№127404 Дом в деревне, требует ремонта, недалеко река Сясь и р. Валичка. Расположен в живописном месте. Недалеко автомагистраль. Уч. 30 сот., дом 31,6 кв. м. 740-70-41

350 тыс. руб.

160 тыс. руб.

ТИХВИНСКИЙ Р-Н. МИШУКОВО

ТИХВИНСКИЙ Р-Н. ПУДРОЛЬ

№116530 Дом расположен в экологически чистом районе, рядом река, лес, есть электричество, второй дом 45% готовности, хороший под. авт. сообщение. Уч. 14 сот. 740-70-41

№140341 Ровный участок 23 сот., чернозем, огорожен. Много плодовых деревьев и кустарников. Рядом пруд, лес, грибные, ягодные места. 740-70-41

100 тыс. руб.

8 000 тыс. руб.

ТИХВИНСКИЙ Р-Н. КУНЕВИЧИ

ПСКОВСКАЯ ОБЛ. ГАВРИЛОВКА

№148171 Земельный участок 10 соток в деревне, разработан. В 10 минутах хотьбы река, на участке имеется летний домик. 740-70-41

№145503 3 дома на зем. уч-ке на берегу р. Видлица, продается как турист. комплекс. 2-а дома без внутр. отделки . Есть эл-во, вода, гаражи, бани. Дома на 2-а входа. До реки-5-10 м. Уч. 58,99 сот. 740-70-41

2 900 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

ПСКОВСКАЯ ОБЛ. БЕЖАНИЦЫ

СЛАНЦЕВСКИЙ Р-Н. НАРНИЦА

Крепкий, зимний дом из бревна для постоянного проживания. 15 сот. ИЖС в собственности. Дом 5х8, баня, хоз. блок, сарай. 986-03-97, 457-09-92 www.perspectiva-estate.ru

Уч. 29 сот., ИЖС, с выходом к оз. Долгое. На участке 2х эт. дом с цок. эт., пригоден для круглогодичного проживания, баня 6Х6, времянка 5Х5. Цоколь из кирпича. Дом из бруса, пл. 90 кв м.В цокольном гараж, мастерская, санузел, котельная. Эл-во 15 квт. 950-09-66, 490-70-00 www.becar.ru

РЕГИОНЫ

КИРИШСКИЙ Р-Н. КУСИНСКИЙ

ОКТЯБРЬ 2013

119