Prigorod

[editorial]

Дистанция власти СКОЛЬКО БЫЛО РЕЕК В ВАШИХ ПЕРВЫХ САНКАХ, с алюминиевой спинкой и скрипучими полозьями? Четыре или пять? Может, они были синие? Или разноцветные, и красная посредине? Облачко пара над шарфом в ледяных крупинках, туманный светящийся шар фонаря… Что толку в подзабытых деталях — снега4то нет. Почти начало декабря, а вот нету, и все. Новый губернатор, упреждая матюги горожан, уж и учения по уборке провел, и снегоплавильную технику велел — кровь из носу! — доставить в город не к апрелю (как собирались), а хотя бы к марту. Подвела природа, весь пар ушел в свисток, административный заряд большой разрушительной силы пропадает вхолостую. Природа — единственная сфера, где власть и горожане сталкиваются непосредственно. Дефицит демократии или выборы в стиле игры в «наперсток» обывателя не сильно напрягают. Вот протечка в крыше — другое дело! За прошлую зиму человек семь из числа друзей и знакомых звонили мне по поводу крыши или падающего по частям фасада — и ни один не пожаловался на махинации с выборами. Взаимосвязь между этими явлениями не очевидна. То есть формирование Думы, назначение губернатора происходят где4то там, в эмпиреях. А пресса осталась едва ли не единственным каналом коммуникации, с помощью которого до депутатского Олимпа можно докричаться. Ну, еще жива такая (порожденная перестройкой) иллюзия. Социологи и экономисты лет 50 пытаются понять, как связаны между собой экономика и демократия. Сеймур Липсет первый сформулировал гипотезу: если в стране приличный уровень образования и нет вопиющего имущественного неравенства, то демократические институты вроде бы ведут к процветанию. (Уже не про нас. Ну да ладно.) Потом академик Полтерович обосновал зависимость: демократия дает экономический эффект там, где соблюдается закон. Всеми, а не только подданными. Иначе самый распрекрасный парламент будет лишь бантиком на довольно убогой конструкции. Недавно «трое из ларца» — экономист Норт, политолог Вайнгаст и историк Уоллис — привели свои расчеты. У них получилось так: правило Полтеровича остается, но к нему добавлены еще два параметра. Нужно, чтобы некоммерческие организации жили дольше, чем их создатели. Плюс коллективный контроль за институтами насилия (армия, спецслужбы, полиция). И вообще: выход какой4либо страны на «открытую траекторию» развития — это исключение, а не правило. (Излагаю по статье Александра Аузана.) Я до этого места дочитал и загрустил. Ну никаких шансов. При археологе4ныряльщике тем более. Он сам кого хочешь уконтролирует. Но привычка думать осталась, и «Аншлаг» даже в больших дозах уже не оказывает терапевтического эффекта. И вообще — чем лучше понимаешь, как оно все устроено, тем меньше у тебя шансов что4нибудь в этом устройстве изменить. А вы полагаете, почему игрушка «Счастливый фермер» в Рунете собрала 10 миллионов участников? Ладно, ее закрыли — так «Любимая ферма» за несколько месяцев поднялась до трех миллионов! Это не показатель успеха. Это уже диагноз. Алюминиевые огурцы для рокеров были синонимом абсурда, но что 10 миллионов упоенно начнут сажать виртуальные овощи — это даже самым отвязанным не мерещилось! Но зима придет, пусть и с опозданием, и природа всегда оказывается хитрее человека и даже начальника. И туманный шар вокруг фонаря практически неотличим от того, перед детским садом. А вольфрамовая ли в нем ниточка, галоген или светодиод… Может, даже и свечка — для Диогена это совершенно неважно.

Удачи вам! Дмитрий Синочкин

2

ДЕКАБРЬ 2011

[cодержание]

ноябрь 2011

10

70

56

читайте В номере: [о главном]

10 В мегаполисе

человек человеку — бревно», —

считает Лев Лурье

12 Гвоздь номера 18 Лесные земли оптом и в розницу

[инфраструктура]

56 Мне бы в небо 57 Советская власть на дорогах

новости компаний

детали

14 Играем в городки

16

20 22

Садоводам немножко помогут Монополист добавит газу

Выше среднего

Деньги пахнут кофе Социалка не безнадежна!

Доступность от Минрегиона

60 Энцо Кателлани:

Я создаю свет руками 62 Новый год? — АГА!!!

32 Сельская столица 34 Выход в свет

[подробности]

новости поселков

декабрь 2011

[обустройство]

[проекты]

4

Durisol захватывает регионы

62 Подсобное хозяйство дизайнера

24 Отмороженное предложение 26 В ближайший орешник 28 Долговая пауза

«Домик в деревне» 37 Зимние вишни

«Горки» по-гатчински 39 Первый дом — Деду Морозу

Очередь в «Академию» 40 Сказка в Финском доме

Не красна изба углами

Теплая зима от FINNDOMO в поселке «5 холмов»

51 Финны возвращаются в Выборг 55 Вторая жизнь модерна 58 За елкой: есть варианты

[аналитика]

36 От Парнаса до бизона

42 Карта поселков 44 География процветания 50 Высокий пригород

64 Ужин для Дракона 66 Шик с маслом!

68 Образцовое

феодальное хозяйство 70 Свое пространство 72 Шезлонглист:

Лучшее — врач хорошего

[о журнале]

читайте в следующем номере

ИНФОРМАЦИОННО"АНАЛИТИЧЕСКИЙ ЖУРНАЛ

«ПРИГОРОД: развитие территорий» www.vprigorode.ru ИЗДАТЕЛЬ ООО «Пригород: развитие территорий» Генеральный директор, главный редактор Дмитрий СИНОЧКИН тел. +7 (812) 916"70"94, e"mail:editor@vprigorode.ru

Обозреватель Анастасия ЯСИНСКАЯ Корреспонденты: Роман ДЕНИСОВ, Инга ЗЕМЗАРЕ, Юлия МАРТЫНОВА, Александр ПРОНИН, Артем ЖЕЛТОВ, Никита ЕЛИСЕЕВ, Игорь ГРИШИН, Ольга ВЕТРОВА, Александра МИХНЕВИЧ, Галина СТАЩАК, Дарьяна ЛОЗОВАЯ Литературный редактор Галина ВЫДРЕВИЧ Главный бухгалтер Наталья ГОГОЛЕВА PR"отдел Анна МИХЕД Рекламный отдел: Тел. (812) 333"41"21, 333"41"20, 575"37"65, 575"39"81 Директор по рекламе Екатерина ШМЕЛЕВА 712@vprigorode.ru +7(965) 044;44;34

Менеджеры по рекламе: Ольга ХОБЖИНСКА naturaspb@gmail.com Геннадий МЕТЕЛЕЩЕНКОВ gm@vprigorode.ru Ирина МАНЬКОВСКАЯ iramankovskaya@yandex.ru Алексей РУМЯНЦЕВ alex@vprigorode.ru Елена МАЗОКИНА ем@vprigorode.ru Офис"менеджер Анна БЕЛЯНИНА Служба распространения Александр МАКУШЕНКО 998"24"94 Дизайн макета и обложки Ольга ЧИЧЕРИНДА Верстка Анна ПОЗДЕЕВА art@vprigorode.ru Корректура Наталья ЕРШОВА

Редакция журнала «ПРИГОРОД» благодарит за помощь и содействие рекламное агентство «О2» Все рекламируемые фирмы, товары и услуги имеют соответствующие лицензии и сертификаты. За содержание рекламных объявлений редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Пригород» обязательна.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: 190005, Санкт Петербург, Измайловский пр., 7, пом. 10Н тел. +7 (812) 333 41 21 факс +7 (812) 333 41 20 Издание зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законности в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия по Северо"Западному федеральному округу. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2 — 7938, выдано 16.02.2006 Периодичность — ежемесячно. Уставный тираж 15 000 экз. Типография Premium Press тел. +7 812 324 1815, +7 812 324 1816

ВАШИ ПОКУПАТЕЛИ — ЗДЕСЬ! ПРОДАЖА ЖУРНАЛА Осуществляется через оптово розничную сеть распространителей печатной продукции Санкт Петербурга: «Метропресс», «СИиР», «Роспечать», «Союзпечать», «Нева"Пресс», «Мир», «Контур», сеть мини"маркетов прессы «Первая полоса», на точках частных распространителей печатной продукции. В сетях АЗС: Shell, Neste, «Фаэтон», «Лукойл», ПТК и др. В крупнейших торговых домах и супермаркетах: «Максидом», «Метрика», «Касторама», «Патэрсон», «Лента», «Карусель», «Питер радуга», «Седьмой континент», МЕГА.

РАСПРОСТРАНЕНИЕ И РАССЫЛКА

Правительство ЛО, приемные городских и областных структур имущественного блока (КУГИ, КГА, Комитет по строительству ЛО, Комитет по строительству СПб, КГИОП, Фонд имущества, КЗРиЗ, Ленинградское областное государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, Комитет по природным ресурсам и охране окружающей среды ЛО, Комитет экономического развития ЛО, Комитет по физической культуре, спорту, туризму и молодежной политике ЛО, Департамент госконтроля за сохранением и использованием объектов культурного наследия, ТУ Росимущества ЛО, Лицензионная палата, КУГИ ЛО). Адресная рассылка депутатам ЗакС ЛО. Администрации ключевых для рынка районов: Всеволожского, Выборгского, Приозерского районов области, Курортного, Пушкинского, Петродворцового районов СПб. Агентства недвижимости: «Петербургская Недвижимость», «Адвекс», «Бекар», «Итака», «ПулЭкспресс», «Колвэй», «Прогаль», «Миэль», «Ваш дом», «Динас», «Смирнов и Ко», «Партнер», «Аксиома"недвижимость», «Центр», «Легион недвижимость», «Сфера плюс», «Мидиком», «ЮрДефин», «Арин», «Невский простор» Постоянно действующие выставки: «Коттеджи в Озерках», «Жизнь за городом». Рестораны: «Шелест», «Русская рыбалка», «Уч"Кудук», «Пенаты», «Лайма», «Горка», «Тайм"аут», «Шалаш», «Черное и Белое», «Лисья нора», «Честная чарка», «Подстреленная гусыня», Mollie's pub, «Сальвадор», «Сегун», «Сундук», «Черная кошка, белый кот», «Гастроном», «Бремен», La Press, «Большая медведица», «Жан"Жак Руссо», «Чеховъ». Санатории, гостиницы, места отдыха: «Черная речка», «Репино», «Ольгино», «Белые ночи», «Дюны», «Свеверная Ривьера», «Президент"отель, «Ретур», «Парк"отель», конный клуб «Дерби», гольф"клуб «Несси», гольф"клуб «Дюны», Мюзик"Холл, яхт"клуб «Геркулес», яхт"клуб «Терийоки». Коттеджные поселки: «Кантри"клуб», «Консульская деревня», «Никитинская усадьба». Нас читают в лучших домах: «Монплезир», «Рождественский», «Петербургская классика», «Английский клуб», «Дом на Манежной», «Дом Жако», «Дом Лидваля», «Дом с террасой», «Дом на Неве», «Северный модерн», «Дом на Фонтанке», «Дом на Тверской», «Дом в Итальянском саду», «Новая звезда» и т.д. Более 800 строительных организаций, кредитные отделы банков, страховые компании.

02.12. – 04.12.2011 — Выставка<продажа недвижимости «Большой Салон Недвижимости» — Атлантик<Сити — ул. Савушкина, 126 08.12.2011 — Выставка<семинар «Жилищный проект» — Театр «Балтийский Дом» — Александровский парк, 4

Подписка на журнал «ПРИГОРОД» Тел.: 32<936<32

[о главном] [10] «В мегаполисе человек человеку — бревно», — считает Лев Лурье

[14]

Играем в городки

[18]

Лесные земли оптом и в розницу

Областные поселки Янино, Бугры и Кудрово станут малыми городами. Население в них резко увеличится, а к 2017 году появятся станции метро.

В Токсово, на Изумрудном озере, прошел митинг. Участники выступили против захвата и застройки лесов и береговых зон. Администрация поселка пыталась сорвать митинг и спровоцировать столкновение активистов с органами правопорядка. (Сначала дали разрешение, потом объявили его «неправильным».) «Значит, боятся!» — решили организаторы.

[о главном] интервью Беседовал Дмитрий Синочкин

Лев Лурье: «В мегаполисе человек человеку — бревно»

Мы все время пишем про квадратные метры и доллары, про транспортную доступность и инженерные сети. Все это важно, спору нет. Только этого недостаточно. О недостающем элементе российской субурбии мы беседуем с известным историком, литератором и телеведущим Львом Лурье.

– Дачи — чисто российский феномен, или есть аналоги?

– Да, похоже, это российская особенность. Причем русские вывозят ее с собой в эмиграцию. У многих эмигрантов первой волны была такая идея — выезжать из Парижа на дачу. У Сергея Довлатова была дача — «Up State Нью-Йорк» в сельской части штата… В Европе дело пошло по другому направлению. Там развивался тот вариант, который в России называется «зимогоры», — то есть люди живут за городом круглый год, это, конечно, уж е н е д а ч а, а су б у р б ия. Я думаю, это связано с развитием инфраструктуры. Добираться труднее.

– Может быть, это обусловлено исторически: дача — то, что дано, пожаловано. И, кстати, кто дал, тот может и отобрать… Другое отношение к собственности.

– Изначально, возможно, так и было: поместье даровалось в награду или за выслугу. Но те дачи, что появились в 30-е годы XIX века, уже никакого отношения к поместному дворянству не имели.

– «Граф Н. уехал в свою подмосковную» — знак статуса…

– Не думаю, что герой Мамина-Сибиряка, какой-нибудь Пепко, снимая комнату в Третьем Парголово, изображал графа Ростова. Просто в городе летом довольно омерзительно. Если оставаться здесь, то впору действительно ходить с топором и глушить старушек. Лучше сбежать в то же Парголово — спасешь нескольких процентщиц. В России нет инфраструктуры, которая в США способствовала созданию субурбии. Дело не только в дорогах — нет школ. Типичный американский городок: молл, школа, церковь и библиотека. У нас даже в Комарово нет школы! Поэтому пригороды превращаются в жилье выходного дня.

– Место временного пребывания…

– Или демонстративного потребления.

– Возможно ли у нас создание субурбии — большой зоны расселения?

– Думаю, даже неизбежно. Но с самоорганизацией в России всегда плохо. Это пойдет от девелопера, котор ы й « п о д к л ю ч » будет предлагать все, что нужно для нормальной жизни. И на

к сведению личное дело Лев Лурье родился в 1950-м в Ленинграде. Окончил знаменитую «тридцатку», затем — экономический факультет ЛГУ. Работал экскурсоводом и научным сотрудником в Музее истории города. В 1989 году основал Петербургскую классическую гимназию, где преподает историю и работает завучем. Журналист, радио- и телеведущий. Написал более десятка хороших книг: «Дом Мурузи» (вместе с А. Кобаком), «Реальный Петербург» (с Д. Губиным и И. Порошиным), «Довлатов» (с А. Коваловой) и др. Из недавних: «22 смерти, 63 версии», «Питерщики. Русский капитализм. Первая попытка».

10

декабрь 2011

работу в город будет ездить кто-то один из семьи, а остальные станут постоянно жить в пригороде. Есть сложившиеся дачные места, где нарастает всякая инфраструктура, некоммерческой. Всякие SPA, магазины, рестораны приходят благодаря частному бизнесу. А вот школа — нет.

– Введут налог на имущество, и муниципалитет сможет построить школу…

– Я не верю, что такой налог будет введен. Власть уже обозначила свои приоритеты плоской шкалой налогообложения доходов, 13%, что удивительно для страны с таким уровнем неравенства. Нужен какой-то тектонический сдвиг, чтобы действительно был введен налог на имущество.

– Вы считаете его одним из инструментов смягчения неравенства?

– Да.

– Именно поэтому не верите.

– Конечно. Сегодня загородный дом — это, как правило, предмет роскоши, элемент статуса, как машина, как квартира с видом на воду. «Дачка, тачка и собачка» — набор успешного человека. Неловко не иметь, ребята не поймут.

– Что сильнее — инерция советского периода (Комарово) или историческая аура дворцовых пригородов (Царское Село, Павловск)?

– Не стоит сравнивать. Царское Село — реальный переход от субурбии к идее комфортного города-спутника, города в саду. Многие не против обменять квартиру в Петербурге на Пушкин. Конено, те, кому работа позволяет. Павловск — в меньшей степени. Стрельна и Петергоф… Они были сильно разрушены во время войны и очень неумело восстанавливались. В Петергофе я бы не хотел жить, а в Пушкине или Сестрорецке — с удовольствием. Идеальное место. Я считаю Сестрорецк таким приполярным Сочи. Если бы мы жили в разумном обществе, развитие так и шло бы: один вектор — в сторону Выры, Вырицы, Рождествено, Сиверской. И второй — в сторону Финляндии, но не только по «Скандинавии», но и по Приозерскому шоссе, и еще одна дорога нужна…

[о главном] интервью – Многие наши соотечественники так и ездят на дачу в Финляндию…

– В прошлом году консульство Финляндии выдало около 800 000 виз. Петербуржцы чаще ездят в Финляндию, чем в Москву. Впрочем, экономные финны ездят покупать водку в Таллинн. Или в Сортавалу. Улучшение отношений и приведение в порядок федеральной трассы «Нарва» должны и прибалтийское направление реанимировать. Усть-Нарва — тоже традиционное дачное место. Я недавно был в Таллинне, на праздновании 80-летия Довлатова. Заграница, причем в большей степени, чем Финляндия, потому что ярче. Средневековый город, все дела, — и все говорят по-русски. Совершенно сюрреалистическое впечатление. Эстонцы берут пример с финнов: идеология не должна мешать кошельку.

– Дмитрий Губин недавно излагал нам свою идею: обустроиться в загородном доме с Интернетом и джипом. Это распространенное явление или единичный случай эскапизма?

– Губин сам по себе — единичный случай. Это разумный выбор для человека пишущего и востребованного. Писать, получать гонорар на карточку. Если нет нужды ежедневно загружаться свежими впечатлениями. И библиотеку можно привезти с собой. Такие люди появились. Обратите внимание: возник интерес к выборам местных, растет активность краеведов. В Зеленогорске и Комарово, Вырице и Сиверской. В Вырице есть Андрей Барановский, который выпустил книгу, есть авторитетный предприниматель Сергей Васильев, есть «чуриковцы», церковь с мощами Серафима Вырицкого… Устойчивая смесь сельщины с постоянными, многолетними дачниками. Дети выросли на глазах у всех окружающих. Главное различие между городом и деревней — в уровне безличности. Прелесть жизни в городе в том, что человек человеку, образно говоря, бревно. В деревне ты всех знаешь. Вон Ванин шурин идет, а не просто какой-то дядька. Когда я учился в школе, летом уезжал на дачу. А все мои одноклассники ехали или в пионерлагерь, или в деревню к бабушке. Город был наполнен выходцами из соседних областей. Это затухающая волна, связь слабеет. Сейчас начинается новая волна, обусловленная несколькими причинами. Первая, мы упоминали, — демонстративное потребление. Вторая — распространяющаяся все шире забота о здоровье. Не пить, не курить, жить у озера на свежем воздухе. Третье, что тоже важно для русского человека, — понимание того, что бывают времена, когда только картошка и спасает. Это в нас глубоко заложено.

– А у вас есть дача?

– Нет. И никогда не было. Думаю, что и не будет. Есть какой-то участок, доставшийся по наследству, на нем ничего

не построено. Если дочка решит что-то построить — ну, разве что тогда. У сына есть дом под Выборгом.

– В вашей книге «Реальный Петербург» показано, как силовые линии исторически сложившихся кварталов и районов влияют на современность. Что ни делай с Сенной — получается рынок. А в пригородах есть такие закономерности? Или можно все зачистить и начать с нуля, с пустого места?

– Конечно, есть. У меня была серия очерков в «Коммерсанте» — «Окрестности». Я объехал все петербургские предместья и райцентры. Есть потрясающая история

в школу, били друг другу рожу, вместе пошли в армию и вернулись… Если бы была школа — дети ощущали бы себя комаровскими или репинскими. Как другие чувствуют себя вырицкими или царскосельскими. Это многое улучшило бы и скрепило.

– Давайте про олигархов. Сергей Гутцайт играет важную роль в жизни Царского Села?

– Гутцайт очень изобретательный человек. Есть, конечно, в его лицее элементы барской забавы. С другой стороны — я был у него в доме, построенном архитектором Князевым. Одна из самых

Типичный американский городок: молл, школа, церковь и библиотека. У нас даже в Комарово нет школы! про Выборг. В конце 1940-х белорусских и мордовских крестьян везли в Выборг по железной дороге, а они с собой тащили камни, чтобы капусту в бочках придавить. Приехали — а тут камней полно, трамваи. Многие впервые увидели каменные дома. Нечто похожее происходило в Калининграде. Архитектура воздействует на людей. Нынешний Выборг — это уже не Россия. Хотя еще и не Финляндия. Скорее, Польша. В районе пересечения Киевского шоссе с Оредежем — там совсем другой тип людей. Там селятся надолго и живут постоянно. Если там родился писатель Иван Ефремов, значит, его родители и жили в Сиверской. Или композитор Исаак Шварц. Поэт Кушнер. Братья Васильевы, Сергей и Николай, сохранившиеся и уцелевшие в 1980-х и 1990-х. Там есть сложившаяся культура. И большую объединяющую роль играет библиотека. Есть сложившийся культурный субстрат в Гатчине. Для развития местного патриотизма нужно, чтобы город был немножко дальше, чем Царское и Павловск, и чтобы были рабочие места. В Комарово мы видим любопытный механизм переноса. Тем преобладающей группой были писательские жены и дети — золотая молодежь, иностранные машины, поездки в Зеленогорск с девушками из булочной, потому что их проверяют. А рядом по дорожкам проходят академик Лихачев или академик Смирнов. Сейчас население полностью сменилось. Нет там больше никаких академиков. Киношник, хоть немного поднявшийся, никогда не ездит в Репино, успешный актер — в Комарово. Поэтому те, кто купил дома в Зеленогорске и Комарово, заинтересованы в сохранении ауры места. И они забавным образом поддерживают то, что им кажется академическими традициями… Для создания идентичности важна непрерывность. У нас в некоторых местах (в том числе и потому, что недвижимость дорогая) население меняется даже медленнее, чем в микрорайонах мегаполиса. Люди вместе ходили в детский сад, потом

удачных построек новой архитектуры. Отличная стилизация под модерн, с легкой иронией по отношению к стилю.

– Может ли олигарх или просто богатый человек играть системообразующую роль в конкретном месте?

– Да, несомненно.

– От чего это зависит?

– «От величия замысла», как говорил Иосиф Бродский. Но в Царском Селе системообразующую роль играет не Гутцайт, а музей. Хотя и он значим как местная аристократия. Еще один важный момент. В Москве были люберецкие, ореховские, долгопрудненские группировки. А в Питере даже колпинских не было. (Лиговские — это история.) Женя Вышенков написал об этом книгу — «Крыши Петербурга». Он объясняет, что петербургский криминал вышел из спортивного братства. Те же братья Васильевы — они не вырицкие, они боксеры. Другой принцип деления.

– Для публицистов «Новой газеты» дачный кооператив «Озеро» — символ новой власти, основанной на знакомстве и личной преданности.

– Отличный пример того, как эффективно работают дачные связи. Свои люди, когда-то жили рядом. Потом устроились в мэрию, и как-то пошло.

– Появится ли рядом с Петербургом кольцо городов-спутников? Строительство идет очень масштабное…

– Проблема девелоперов и местной администрации в том, что, занимаясь градостроительством, они не могут предусмотреть главное — про культурку придумать. В этом и заключается ужас гипотетического Кудрова — там нет своих легенд и традиций. Если бы я был богат, я бы основал частную школу. Или даже университет. Это могло бы иметь значение для пригородной цивилизации. декабрь 2011

11

[о главном] гвоздь номера

Дмитрий синочкин

Строительные «ножницы» Платежеспособность россиян отстает от роста цен. По данным Росстата, реальные доходы граждан (после обязательных платежей и с учетом инфляции) за год увеличились на 0,4%, зарплата — на 5%. А вот с ценами на стройматериалы — совсем другая картина. Коллеги из «Эксперта» сообщают: цемент только за первое полугодие подорожал на 13%, в июле — еще на 7–12%. Стоимость бетона за лето выросла на 15–16%, товарной арматуры — примерно на 9%, кубометра монолитных конструкций — на 6–7%. Увеличились также цены на кирпич (от 8 до 13% на различные виды), по газобетону прирост за лето составил около 6%. Есть ли у строителей резервы, чтобы приблизить стоимость своей продукции — квадратных метров — к реальному спросу? Или без ощутимых мер со стороны государства не обойтись? А то ведь если так и дальше пойдет, рынок может остаться вовсе без покупателей…

?

Игорь Голдобин, генеральный директор компании «БиГ-Дюрисол»:

– Вопрос правильный: «А покупать кто будет?..» Цены на строительные материалы будут расти. От этого никуда не деться, производителям также свои издержки нужно покрывать. Другой вопрос — сколько останется покупателей. На сегодня, даже исходя из минимальной стоимости 30 000 руб. за 1 кв.м, покупать жилье готовы всего 20% населения. Дальше либо банки должны снижать ипотечные ставки, либо придется рассчитывать на рост доходов населения. На это может повлиять наше правительство. Все, что связано с увеличением ввода жилья экономкласса, напрямую зависит от действий власти. А если квадратный метр будет стоить 50 000 рублей или дороже, то доля активных покупателей будет сокращаться или вообще стремиться к нулю.

5–10% населения в любом случае будут покупать жилье: дети подрастают, им гдето надо жить. Но из-за низкого среднего уровня доходов большая прослойка нынешней молодежи вынуждена будет жить с родителями, что не очень здорово и не полезно для общества. Вывод один: без продуманной государственной политики в области ввода жилья эконом-класса нам не обойтись.

12

декабрь 2011

Егор Логинов, генеральный директор компании Greenside:

– Данные по динамике цен соответствуют действительности, и эта проблема очень актуальна для отрасли. Развитие кризиса во времени растянуто, каждый следующий потребитель в цепочке добавленной ценности с отставанием понимает, что внешняя среда меняется. Это нарушает налаженные связи и меняет структуру отношений между партнерами по бизнесу. Разрыв оплачивается за счет оборотных средств компаний, работающих с конечным потребителем. Они наиболее уязвимы, потому что зажаты между падающим спросом и поставщиками, еще не осознавшими масштабность перемен. В результате с рынка уходит часть фирм, которые не могут пережить этот макроэкономический период. Я не вижу в этом трагедии и не считаю, что государство должно поддерживать именно строительную отрасль. Полагаю, что в 2012 году рост цен на услуги и материалы как минимум остановится, и произойдет это естественным путем.

Михаил Бузулуцкий, директор по маркетингу и продажам компании «Главстрой-СПб»:

– Радуют точные вопросы от прессы… Действительно, за этот год мы зафиксировали существенный прирост цен на строительные материалы в отрасли, тогда как реальный спрос на строящуюся недвижимость практически все время оставался умеренно-спокойным. Необходимо также обратить внимание на то, что петербургский рынок стройматериалов не обладает таким высоким уровнем диверсификации производителей, как в столице. И масштабы самого рынка существенно меньше. Поэтому малейшая активизация потребительского спроса сопровождается опережающим ростом цен на материалы. Кроме того, за последние два месяца мы наблюдаем существенные изменения в структуре и объеме спроса на строящуюся недвижимость. Происходящее настораживает. В первую очередь беспокоит характер и внезапность роста — в полтора раза за два месяца. То есть за какие-то четыре-шесть недель (для рынка недвижимости — практически мгновенно) население решительно отправилось покупать жилье в новостройках. Сезонный интерес? Но ретроспективные данные такого предположения не подтверждают. Миграция накоплений с депозитов в квадратные метры для сохранения реальной стоимости сбережений? Эта гипотеза не подтверждается статистикой банков. Природа этого всплеска нам пока непонятна. За последний месяц «ГлавстройСПб» четыре раза поднимал цены на реализуемую недвижимость.

[о главном] детали

Дмитрий СИНОЧКИН

Играем в городки Областные поселки Янино, Бугры и Кудрово станут малыми городами. Население в них резко увеличится, а к 2017 году появятся станции метро.

ПО СЛОВАМ главного архитектора Всево ложского района Эдуарда Акопяна, после реализации крупных девелоперских проек тов численность населения в этих поселках сильно вырастет. Сегодня, по мнению г на Акопяна, по уровню инвестиционной при влекательности областные населенные пунк ты можно расставить в таком порядке: Куд рово, Бугры, Янино. В Кудрово компания «Отделстрой» возво дит микрорайон «Новый Оккервиль». Всего в нем будет около 850 000 кв.м жилья. По мимо жилых домов здесь возведут две шко лы на 2400 мест, четыре детских сада на 800 мест, медицинский центр. Первый дет сад с плавательным бассейном откроется уже в конце 2011 года. Компания «Строительный трест» реализует квартиры в нескольких корпусах проекта

«Капитал» (также в микрорайоне «Новый Ок кервиль»). Общая площадь первой очереди (15 домов) — около 80 000 кв.м. Вводить ее будут в два этапа: в конце 2012 го и в 2013 м. Всего в «Капитале» до 2017 года компания возведет порядка 450 000 кв.м. Помимо жилья здесь появятся два детских сада на 200 мест каждый и школа на 1600 учеников, а также магазины, аптеки, спортивно оздо ровительный комплекс и т.д. Компания Setl City начала строить комплекс «Семь столиц» (на пересечении Мурманско го шоссе и КАД, недалеко от ТРК «МЕГА Ды бенко») летом 2010 го — два дома, пример но 500 квартир. Практически все жилье здесь уже продано. Здания будут введены во вто ром квартале 2012 го. Вторая очередь — это три девятиэтажных жилых дома на 1023 квартиры общей площадью 40 000 кв.м.

Завершить работы компания рассчитывает во второй половине 2012 года. Всего в комп лексе в 2015 м появятся 11 восьми и девяти этажных домов (примерно на 2500 квар тир), школа и детский сад, пешеходные и рекреационные зоны, подземные паркинги и наземные автостоянки. На соседней площадке начинает строитель ство группа «Мавис»: 4,5 га, комплекс пло щадью около 90 000 кв.м начнут возводить до конца года. Компания ЦДС приступила к реализации комплекса «Весна» — тоже в поселке Кудро во: 4 га, более 100 000 кв.м, 2500 квартир. Первую очередь — два корпуса высотой 22–25 этажей, в общей сложности свы ше 27 000 кв.м — ЦДС планирует ввести в строй в IV квартале 2013 года. Полностью проект должен быть завершен в 2016 м. В ближайшее время ЦДС намерена приобре сти еще несколько участков под застройку. В 2009 году постоянное население Кудрово насчитывало 90 человек. По ходу реализа ции уже заявленных и перспективных строи тельных проектов этот показатель вырастет до 80 000 — примерно как во Всеволожске. В Буграх строят компании «Корвет» и «Пром сервис»; в ближайшее время на стройпло щадки выйдут ИПС и «РегионТрансОйл». В Янино «ГлавСтройКомплекс» возводит ЖК «Янинский» — три 10 этажки по 120 квар тир в каждой. Ввод в эксплуатацию намечен на лето 2013 года. В Буграх проживали 4600 человек, в перс пективе — 9000. В Янино было 4200, будет 7000 человек. Проблема комплексного развития будет за ключаться в инженерном обеспечении, со здании социальных объектов и мест прило жения труда. Кстати, эти населенные пункты входят в со став Заневского сельского поселения. Види мо, его статус со временем тоже придется менять.

Садоводам немножко помогут Правительство Ленобласти утвердило долгосрочную целевую про# грамму «Развитие садоводческих, огороднических и дачных неком# мерческих объединений». Она рассчитана на 2012 – 2016 годы.

ЦЕЛЬ ПРОГРАММЫ — улучшение социально бытовых условий в садо водствах, то есть развитие инженерных сетей (электроснабжения, водо снабжения, газоснабжения), подъездных дорог и систем мелиорации. Общий объем финансирования составит 108,088 млн рублей. Из областного бюджета выделят 70,257 млн, еще 37,831 млн — сред ства самих садоводческих объединений. Эти деньги пойдут на строительство 50 км линий электропередач, 5 км подъездных автодорог и 10 км водопроводных сетей. Показатели довольно скромные, и радикально ситуацию в садовод ствах эти меры, конечно же, не улучшат. По данным на 1 января 2011 года, на территории Ленобласти находится 513 730 садовых участков, объединенных в 3086 неком мерческих объединений. Жителям области принадлежат 119 533 участка в 794 садоводствах.

14

ДЕКАБРЬ 2011

Всего в области насчитывается около 347 000 садоводов (21% населения). Кроме того, на территории области более 130 000 семей (377 000 человек) держат огороды. Из принадлежащих жителям ЛО садоводств 10% не обеспечены подъездными дорогами, 32% — электроснабжением, питьевым водоснабжением — 45%. Правительство ЛО определило порядок предоставления субсидий садоводческим объединениям. Для участия в конкурсе организа ции должны соответствовать следующим условиям: – проживание не менее 65% членов СНО на территории ЛО; – статус юридического лица, зарегистрированного и осуществляю щего свою деятельность на территории ЛО; – возможность долевого финансирования СНО целевых расходов на реализацию мероприятий программы. Субсидии покроют 65% фактически произведенных затрат на стро ительство (реконструкцию) объектов инженерной инфраструктуры.

[о главном] детали

Юлия МАРТЫНОВА, Ольга ВЕТРОВА

МОНОПОЛИСТ ДОБАВИТ ГАЗУ В конце ноября администрация Ленинградской области и ОАО «Газпром» подписали договор о сотрудничестве на 2012 год. НА СТРОИТЕЛЬСТВО межпоселковых га зопроводов в рамках договора планиру ется выделить 500 млн рублей. В уходя щем году Газпром инвестировал в Ленин градскую область чуть больше — 660 млн рублей. Как отметил вице губернатор Ленобласти Николай Пасяда, за пять лет успешного сотрудничества региона с Газпромом пост роено более 200 км межпоселковых и более тысячи распределительных газопроводов в населенных пунктах, газифицировано почти 15 000 квартир и частных домов,

три десятка котельных. Сейчас уровень га зификации региона выше среднероссий ских показателей по городам и крупным поселкам (69,9% — по России, 73,9% — в ЛО), но отстает по газификации сель ской местности. В этом году Газпром планирует ввести в экс плуатацию новый газопровод — отвод к Слан цам. Строится газопровод для Свято Тро ицкого монастыря в Лодейнопольском районе. С 2013 года на Северо Запад пойдет газ с ямалских месторождений, что позволит

решить проблему газификации Карель ского перешейка (Всеволожского, При озерского, Выборгского районов). С 2016 го планируется к запуску газопровод Мур манск — Волхов, который обеспечит и вос точные районы области необходимыми объемами газа. По словам заместителя председателя правления ОАО «Газпром» Валерия Голу бева, сложность совместной деятельнос ти определяется ее масштабами. В рамках инвестиционных программ Газпром фи нансирует строительство межпоселковых газопроводов, а за счет средств муници пальных бюджетов строятся внутрипосел ковые отводы. «Для успешной реализации совместной работы необходимо учитывать интересы и финансовые возможности обе их сторон», — отмечает г н Голубев. Сложности возникают там, где строитель ство газопроводов ведется на участках с разными правовыми режимами: зем лях Минобороны, заказниках и заповед никах и т.п. Главной задачей остается подключение конечных потребителей. «Просто газопровод “в никуда” не нужен! — подчеркнул Николай Пасяда. — Часто воз никает ситуация, когда газопровод к на селенному пункту подведен, а необходимого количества подключений не происходит. Многие домовладельцы предпочитают пользоваться электричеством. А Газ пром, в свою очередь, требует довести количество потребителей до необходи мого объема». К средствам Газпрома областной бюджет прибавит в 2012 году еще 630 млн рублей — на 130 млн больше, чем в 2011 м. Полная газификация Всеволожского, При озерского, Выборгского районов Карель ского перешейка, а также восточных рай онов области — реальная перспектива ближайших пяти шести лет.

Выше среднего За девять месяцев этого года в Ленинградской области введено в строй 601 400 кв.м общей жилой площади — 7712 квартир. Это пятая часть всего жилья, построенного на Северо Западе.

16

ДЕКАБРЬ 2011

ЗА СЧЕТ собственных средств граждан и с привлечением бан ковских кредитов возведено 2916 домов, или 334 800 кв.м. За январь — сентябрь в области выполнено строительных работ на 12,7% больше, чем за тот же пери од 2010 го. В среднем по России этот показатель вырос на 7,9%. В денежном выражении объем выполненных в области строи тельных работ достиг 55,3 млрд рублей — второй результат сре ди регионов СЗФО. Среди муниципальных образо ваний лидеры по вводу жилья прежние: Всеволожский рай

он (216 700 кв.м), Тихвинский (81 800 кв.м), Выборгский (75 800 кв.м), Гатчинский (63 200 кв.м) и Тосненский (36 600 кв.м). Проектом бюджета на 2012 год планируется направить около 1,4 млрд рублей на улуч шение жилищных условий граждан в регионе. Всего за январь — сентябрь этого года, по данным Росстата, в Ленинградской области вве дено в эксплуатацию 3033 зда ний. Это 36,6% от общего коли чества домов, построенных за девять месяцев на территории Северо Запада.

[о главном]

Ирина АНДРИАНОВА

ЛЕСНЫЕ ЗЕМЛИ ОПТОМ И В РОЗНИЦУ В Токсово, на Изумрудном озере, прошел митинг. Участники выступили против захвата и застройки лесов и береговых зон. Администрация поселка пыталась сорвать митинг и спрово" цировать столкновение активистов с органами правопорядка. (Сначала дали разрешение, потом объявили его «непра" вильным».) «Значит, боятся!» — решили организаторы. В ТОКСОВО участки вокруг озер и зуб ровника переданы в аренду коммер ческим фирмам. По данным активистов, в новом генплане леса включены в грани цы населенного пункта. Генплан охраня ется, как план «Барбаросса», — послед нюю версию никто из жителей не видел. Если большая часть правящей элиты заин тересована в том, чтобы незаконно прива тизировать лесные участки, выводить их из Гослесфонда и торговать ими в розницу, то отдельные активисты экологи могут хоть глотку сорвать, крича: «Смотрите! Они незаконно застраивают леса! Вот докумен ты! Подпись губернатора!» и т.д. Крик этот затухает, как круги на воде. Некого, а глав ное — не перед кем изобличать. Растаскивание заповедного Гослесфонда в Ленинградской области — это не асоци альное деяние каких то отдельных пре ступных чиновников, а вполне осознанная стратегия региональной власти. Свободные земли поселений, особенно с лесом и бере гами озер, заканчиваются. Богатым заст ройщикам теперь нужен лесной фонд (согласно Лесному кодексу — не подлежа щий приватизации, застройке и огоражи

18

ДЕКАБРЬ 2011

ванию). Дела о незаконной застройке ле сов в Ленобласти не рассматриваются. Токсово — лишь один из эпизодов. С таким же отношением столкнулись ро щинские активисты движения «Против захвата озер», исследуя нарушения Лес ного кодекса на берегах Нахимовского озера (Выборгский район ЛО). Сначала речь шла о Водном кодексе: между посел

ками Цвелодубово и Овсяное застраива лись и огораживались береговые участ ки. Вскоре выяснилось, что руководство Рощинского лесничества искренне счи тает это побережье территорией Гослес фонда (конкретно — 68 м кварталом Цве лодубовского лесничества). И в доказа тельство демонстрирует лесные планы. Казалось бы, факт преступления налицо! В прокуратуру полетели возмущенные письма, Интернет запестрел публикаци ями. Но систему это не сильно всколых нуло. Представители Росреестра и област ной администрации уверены, что дома построены… на землях поселений. Когда же заинтересованные лица успели перевести Гослесфонд в «земли населен ных пунктов», и почему лесники ничего об этом не знают? Оказалось, что в 2006 году губернатор Валерий Сердюков подписал постановле ние правительства Ленинградской облас ти от 29.12.2006 №356 «Об установлении черты поселка Овсяное…» и включил в чер ту поселка 89,77 га особо охраняемых при родных территорий рекреационного на значения. Таким образом, к Овсяному (в котором постоянных жителей — 41 че ловек, остальные — дачники) присоеди нили около 90 га лесного фонда. Причем на плане эта прирезка представляет собой узкую полоску земли, тянущуюся вдоль берега озера Нахимовское почти до сосед него поселка Цвелодубово. Иначе говоря, к населенному пункту прирезали самые ценные участки — лес, да еще и с берегом озера. Областные власти почему то про игнорировали требование закона: перево дить федеральные лесные земли в катего рию «земли населенных пунктов» имеет право только правительство РФ (см. ст. 8 Земельного кодекса). Более того, в Поло жении «О составе и порядке подготовки документации о переводе земель лесного фонда в земли иных (других) категорий» от 28 января 2006 г. №48 прописан точ ный порядок этого перевода. А именно: после принятия решения региональны ми властями документ должен поступить в Рослесхоз, оттуда — в Минсельхоз, где и будет подготовлен акт для подписания его в правительстве РФ. Таким образом,

[о главном]

перевод лесов в земли других категорий не будет законным и состоявшимся, если нет финального документа с подписью Владимира Путина. Такого постановления правительства РФ (о переводе лесов в земли населенных пунктов на берегу Нахимовского) — нет. Однако не успели высохнуть чернила на губернаторской бумаге насчет установ ления черты поселка Овсяное, как адми нистрация Выборгского района начала бодро выделять участки. В результате за последние три года почти весь берег меж ду Овсяным и Цвелодубово застроили до рогими коттеджами. Появился даже так называемый «Прокурорский берег», где, по сведениям движения «Против захва та озер», находится участок начальника Управления Генпрокуратуры по СЗФО Сергея Бедниченко, а также поместье экс вице губернатора ЛО, а теперь вице гу бернатора Петербурга.

в связи с изменением его границ при от сутствии доказательств перевода этого участка из категории “земли лесного фон да” в категорию “земли населенных пунк тов”». То есть для начала все таки нужно было получить ту самую бумагу с подпи сью Владимира Путина. Более того, по скольку на территории населенного пункта не может быть земель Гослесфонда, муни ципальные власти или субъект РФ должны перевести лакомые куски леса в «земли на селенных пунктов» до того, как новые гра ницы поселения будут утверждены. В Ленинградской области вплоть до 2008 года действовала еще одна замечатель ная метода «официального» присвоения лесов — региональной закон от 22.06.2005 №51–ОЗ «О переводе земель или земельных участков из одной кате гории в другую». Согласно этому доку менту муниципальные власти имели пра во самостоятельно переводить участки

Система планомерно нарушает закон и не собирается «сдавать» участников этого процесса. В принципе, учитывая вельможный ста тус как тех, кто эти леса незаконно изымал у Российской Федерации, так и тех, кто построил там свои дачи, надо признать, что им не требовалось как то особенно заметать следы. Они уверены, что никто и никогда не сможет призвать их к ответу. Потому то так легкомысленно (или цинич но) лесные планы с обозначением лесов на берегу Нахимовского были оставлены в папках Рощинского лесничества. И ко гда экологи подняли шум, главный лесни чий Владимир Олегин даже написал в ми лицию и прокуратуру заявления о непра вомерном использовании лесов. И полу чил ответ: «Виновные не найдены». Подобная схема применяется и в других субъектах РФ, где также есть проблемы со свободной землей для строительства. Основывается эта «методика» на вольной трактовке ст. 11 172–ФЗ «О переводе зе мель и земельных участков из одной кате гории в другую», гласящей, что перевод лесных земель в категорию земель насе ленных пунктов возможен при измене нии границ населенных пунктов. Юрис ты администраций радостно ухватились за эту фразу и начали активно «изменять границы поселений», прихватывая окре стные леса и тут же раздавая их под дачи. Однако, как оказалось, включение лес ных участков в границы поселения вовсе не означает автоматический перевод их в нелесные земли! На эту тему есть немало судебных решений, в том числе — поста новление Президиума Высшего Арбит ражного суда РФ от 02.09.2008 №16490/ 07, гласящее, что «администрация города не вправе распоряжаться участком лесно го фонда, включенным в границы города

сельхозназначения в земли поселений, если таковые находились в черте поселе ний. «Однако в границы поселений входят не только населенные пункты, но и земли сельскохозяйственного назначения быв ших совхозов вместе с лесами, находив шимися у совхозов в пользовании, — ком ментирует выборгский координатор дви жения “Против захвата озер” Наталья Павлова. — А прирезать путем межева ния к участку сельхозназначения кусок бывшего приписного “сельского” леса не составляет труда». По нашим данным, именно таким образом леса вокруг озера Волочаевское (поселок Волочаевка, МО «Рощинское городское поселение») чу десным образом превратились в земли по селений. И опять на лесных схемах у лес ников эти участки значатся как лесной фонд, Цвелодубовское лесничество. На кладываем обзорный план поселка —

и видим, что на этих же территориях уже находятся участки ИЖС! Любопытно, что прокуратура Ленинград ской области не поленилась вынести про тест по этому закону, робко заметив, что «отдельные положения областного зако на №51–ОЗ противоречат федеральному законодательству» (протест от 3 июля 2007 г. №07–20–07). Однако закон был изменен только в 2008 году. Сколько же гектаров Гослесфонда, некогда «припи санных» во временное пользование сов хозам, были приватизированы за годы его действия? Полагаем, немало. Что ж, подытожим список нарушений, допущенных только на двух упомянутых территориях. Участок Гослесфонда на бе регу озера Нахимовское перестал быть таковым на основании постановления гу бернатора. Не был осуществлен его обяза тельный перевод в «земли населенных пунктов» на уровне правительства РФ. В случае с Волочаевкой леса под видом с/х земель были переведены в «земли насе ленных пунктов» на основании местного закона, противоречащего федеральному законодательству. И в обоих случаях гла ва Выборгского района ЛО раздавал элит ным дачникам земли, которыми муници палитет был не вправе распоряжаться. Если бы вся эта информация имела бы хоть какое то значение хоть для кого то, если бы она могла хоть кого то напугать, а кого то, как положено, привести на ска мью подсудимых, то активистов движе ния «Против захвата озер» и автора ста тьи давно должны были бы прибить в ти хом темном дворе. Но мы годами трубим на всех перекрестках о вопиющем нару шении законодательства, сообщаем име на виновных — и нам, представьте себе, даже не звонили с угрозами. Обидно, черт возьми! Это значит, что преступная система не боится разоблачений. система планомер но нарушает закон и не собирается «сда вать» участников этого процесса. Пред ставителям Системы нужны областные леса. И они не заметят никаких нару шений закона, пока не заберут все, что им нужно.

ДЕКАБРЬ 2011

19

[о главном] детали

Дарьяна ЛОЗОВАЯ, Ольга ВЕТРОВА

Деньги пахнут кофе

Компания «Крафт Фудс» вложит около 100 млн долларов в модерниза цию завода в Горелово.

ФИРМА «КРАФТ ФУДС» ра ботает на российском рынке 17 лет, владеет шестью завода ми: во Владимирской, Ленин градской, Новгородской областях и в Москве. Самые известные бренды компании: шоколад Milka и Alpen Gold, кофе Carte Noire и Jacobs. В Ленобласти фирма платит око ло 500 млн рублей налогов в год. Сегодня выпуск продукции на заводе в Горелово составляет 10 500 тонн, объем инвестиций с 2000 года — более 150 млн долларов. По прогнозам, про изводство к 2013 му достигнет 16 900 тонн в год, а к 2015 му — 23 000 тонн. Компания откроет новые рабочие места (20–30 ва кансий), но при этом развитие «Крафт Фудс» будет способство вать занятости в смежных сфе рах (строительстве и торговле). Проект готов к запуску, все со гласования получены. Михаил Сахнов, директор по производству «Крафт Фудс» в России, говорит: «Эффектив ность производства повысится в 1,5 раза, будут введены инно вационные энергосберегаю щие технологии, что позволит сократить затраты природно го газа на 28%. Это произойдет в результате уничтожения от ходов по новой технологии». Григорий Двас, вице губерна тор Ленинградской области, от мечает: «Лучше присутствие высокотехнологичных пред приятий с умеренным количе ством рабочих мест, чем вред ные производства, хотя и с боль шим числом вакансий».

20

ДЕКАБРЬ 2011

К концу 2012 года модерниза ция будет завершена, и завод в Горелово станет не только са мым крупным, но и самым тех нологичным в мире. В конце текущего и в начале сле дующего года в области плани руется реализовать несколько инвестиционных проектов с об щим объемом инвестиций свы ше 3,1 млрд долларов. В Тосненском районе готовится пуск в эксплуатацию завода по производству керамических из делий ООО «Газстрой». Проект ная мощность предприятия — 300 000 тонн в год строительно го и лицевого кирпича. В Кингисеппском районе наме чен ввод крупнейшего в России пускового комплекса наливных грузов в МТП «Усть Луга» ОАО «Роснефтьбункер». Грузообо рот составит 20 млн тонн нефти в год. «Транснефть» введет в строй пусковой комплекс нефтепрово да БТС 2. Проектная мощность на первом этапе — 30 млн тонн в год. В Гатчине, в Санкт Петербург ском институте ядерной физи ки им. Б. П. Константинова, готовятся к пуску реактора. Кстати, этот проект выиграл конкурс РОСНАНО, на базе ИЯФ будет создан нанотехно логический центр. В результате реализации этих и других проектов в регионе бу дет создано более 4500 рабочих мест, требующих квалифика ции и с приличными зарплата ми. Работающие производства пополнят казну налогами.

[о главном] детали

Дмитрий СИНОЧКИН

СОЦИАЛКА НЕ БЕЗНАДЕЖНА!

Юристы компании «Качкин и Партнеры» и организаторы про граммы «Свой дом» разработали схему муниципально част ного партнерства (МЧП). Она поможет привлечь инвесторов к строительству социальных объектов. НОВАЯ ПРОЦЕДУРА сотрудничества частных и муниципальных структур (в виде пакета документов) была представлена участникам рынка на саммите по малоэтажке. Владимир Петров, глава Сланцевского рай она, и Денис Качкин, управляющий партнер компании «Качкин и Партнеры», показали, что в рамках существующего правового

поля, с учетом не самых благоприятных эко номических условий, есть возможности для комплексного развития территорий. Тако го, чтобы строительство социальных объек тов не отставало от ввода жилья. «В России большая часть проектов в рамках ГЧП реализуется с федеральным участием,— говорит Денис Качкин. — На уровне муни

ципалитетов их крайне мало. Мы — совмест но с районной администрацией — такую схему разработали». Для запуска этого механизма необходимо принять нормативные акты на уровне райо на и муниципалитетов. В Сланцах «пакет МЧП» уже одобрен (на очереди — Иванго род). Пока речь идет о строительстве стади она и спортивной школы в Сланцевском районе. Смета уточняется, но очевидно, что затраты составят десятки миллионов руб лей. МЧП позволяет привлечь в проект бюд жетные деньги, средства инвестора и кре диты банка. Возможно, аналогичный юри дический механизм будет использован для строительства библиотеки. По словам Владимира Петрова, схема МЧП может быть распространена и на объекты коммунального хозяйства. И даже для созда ния дорожно транспортной инфраструктуры. В перспективе возможно развитие так на зываемых депрессивных районов области. Основные преимущества МЧП: бизнес вкладывает средства на длительный срок, но с гарантированной отдачей, что делает проект более жизнеспособным; финанси рование идет из разных источников, не кон курирующих впрямую между собой; риски тщательно просчитываются. По мнению разработчиков, важно, чтобы проект соответствовал реальным нуждам муниципалов: МЧП «заточено» не под мас штабные развлекательные комплексы с со мнительной экономикой, а под объекты, не обходимые для нормальной жизни.

Доступность от Минрегиона ИСК «Константа» будет строить малоэтажный комплекс «Традиция» в рамках региональной программы «Свой дом».

ПОСЕЛОК проектировался в соответствии с требованиями к жилью эконом класса. Участие в программе позволяет организаторам проекта рас считывать на помощь в ин женерной подготовке террито рии, в строительстве дорог; воз можно, часть жилья будет при обретена для государственных

22

ДЕКАБРЬ 2011

нужд. Заявки будут подаваться весной 2012 года. Если доку менты одобрят, финансирова ние должно поступить будущей осенью. «Напрямую застройщик денег не получит. Федеральный бюджет выделяет средства ре гиону, на территории которого реализуется значимый жилищ ный проект», — подчеркивает

директор регионального инфо центра «Свой дом» Марина Аге ева. «Сейчас “Константа” стро ит дороги и коммунальные сети за счет собственных средств, без господдержки, — говорит председатель совета директо ров ИСК Константин Крюков. — Нам удается удерживать рыноч ную цену в пределах 38 000– 45 000 рублей за метр. Однако это все же выше норматива, ус тановленного Минрегионом для Ленинградской области, — 33 400 рублей за “квадрат”. По мощь государства в подготов ке инфраструктуры позволит сделать жилье более доступ ным и снизить издержки». В принципе, взаимодействие с властями уже дает результаты: в рамках проекта «Свой дом» на территории комплекса «Тради ция» будет организована выстав ка коттеджей. Под нее выделят 12 участков от 7,2 до 12 соток. В следующем году застройщики

(участники выставки) получат подъездные пути, водоснабже ние без подвода на строитель ный участок, электроснабжение, охрану и смогут выйти на пло щадку 1 июня 2012 го. На наде лах будут построены дома пло щадью от 90 до 180 кв.м. Даже если с инфраструктурой что то не сложится, дополнительный ин терес публики и внимание СМИ к проекту гарантированы. Проект «Традиция» предусматри вает возведение в двух километ рах от Всеволожска, рядом с по селком Щеглово, коттеджей из газобетона площадью от 90 до 133 кв.м и таун хаузов разме ром 72 и 80 кв.м с участком по цене от 2,6 млн рублей. Общая площадь комплекса составит 100 га, первые две очереди зай мут 36 га, общее количество домовладений — 600. Срок нача ла строительных работ — II квар тал 2011 года, завершение — IV квартал 2013 го.

[аналитика] [24]

В ближайший орешник

[28]

Долговая пауза

Одна из маленьких профессиональных радостей аналитика — видеть, как сбываются прогнозы. Например, понятно, что переизбыток коттеджной застройки и ее моральное устаревание просто обязаны привести к переформатированию объектов во что-то рекреационное и арендопригодное.

Второе полугодие 2011-го смешало все карты на ипотечном рынке: только ипотека начала набирать солидные обороты, как финансовая нестабильность в мировой экономике заставила кредиторов поднять ставки, а некоторых — даже свернуть жилищное кредитование. Ренессанс загородной ипотеки опять откладывается.

[аналитика]

ОТМОРОЖЕННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ Зима на рынке загородного жилья начинается с опозданием, но без сюрпризов. Предложение растет, спрос сокращается; макроэкономические новости не внуша ют покупателям оптимизма и побуждают их крепче держаться за ко шельки. В нескольких проектах девелоперы вынуждены остановить продажи, потому что без толку.

Дмитрий СИНОЧКИН

ПО ДАННЫМ аналитиков консалтин гового центра «Петербургская Недви жимость», в конце III квартала на заго родном рынке петербургского региона продавцы предлагали дома и участки в 270 коттеджных поселках. Всего око ло 22 тысяч домовладений. По сведени ям «ПН», доля непроданных объектов составляет 62% (13,5 тысячи). Доля уча стков без подряда — 46%. С начала года в продажу поступило 77 новых коттеджных поселков и 7 проек тов, предлагающих таун хаузы, — это око ло 8 тысяч объектов. В том числе в треть ем квартале прибавилось 22 поселка с кот теджами и участками и 2 новых проекта с предложением таун хаузов. При этом доля участков без подряда в новых проек тах — 77%. Девелоперы не собираются рисковать, вкладывая деньги в строи

том очередей и корпусов — более 100 объектов, свыше 1 млн кв.м. 80% много квартирного предложения размещается во Всеволожском районе. В этом году об ласть планирует ввести в эксплуатацию около 10 000 квартир. И практически все они к моменту сдачи будут проданы. За год цена жилья в новостройках увеличи лась на 7,9%, количество предлагаемых вариантов выросло на 15,4%. (14 новостро ек Госстройнадзор по ЛО числит в проблем ных, но эти проблемы возникли, как пра вило, 3–5 лет назад.) По расчетам «ПН», в 30 километровом радиусе в продаже находится 80 коттедж ных поселков (включая 8 очередей) и 42 поселка таун хаузов (в том числе 6 очере дей) — это примерно 8200 объектов (1,46 млн кв.м). Доля непроданного — около 4800 домовладений и апартаментов.

в 2012 м особенным спросом у застройщиков будут пользоваться услуги по профессиональной консервации начатых проектов с минимальными затратами. тельство. Дороги, инженерия по мини муму — и вперед, на поиски покупателя. Объем спроса в 2010 году составлял 3–3,5 тысячи объектов, и в 2011 м вряд ли бу дет больше, полагают специалисты Ассо циации риэлторов СПб и ЛО. Совсем интересно, когда при такой про порции спроса и предложения участни ки рынка начинают экономить на про движении и рекламе. Почти половина общего объема предло жения традиционно приходится на Все воложский и Выборгский районы. В «дачном» сегменте (дома для сезонного проживания) спросом пользуются либо очень удачные по локации, либо совсем дешевые предложения. Сделки есть, но их немного, и они крайне неравномерно распределяются по проектам. Пригородные дома для постоянного про живания и секции в таун хаузах («аль тернатива квартире») жестко конкури руют с жильем в многоквартирных до мах. В области полсотни застройщиков ведут строительство по 76 адресам; с уче

24

ДЕКАБРЬ 2011

Цены предложения в эконом классе за год упали на 20%, в сегменте «комфорт» — на 6,3%. А на подходе — десяток малоэтажных многоквартирных комплексов (ММК), разного формата и в разных районах: первая очередь проекта «На Царскосель ских холмах» (Пушкин), проект «Лен стройтреста» в Колпино, Lotuslux во Все воложске, «Ванино» в Петродворцовом районе — это еще сотни тысяч квадрат ных метров. Вскоре запустится RBI с про ектом Karela Hills, начнет строиться NCC village; группа «Колвэй» ведет про ектирование на купленных десятках га в Пушкине. Покупатель от такого разнообразия, бес спорно, выиграет — конкуренция вынуж дает застройщиков вести осмотритель ную ценовую политику. Но будут и про игравшие. Проходят реконцепцию проекты «Вил ла Хаус», «Золотая долина», «Муроми цы». По данным Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, снялись с пробега «БельВиль»

(«Павловский посад»), «В Каськово», «Светлое», «Долина Солнца», «Лесная вилла»… Еще в двух десятках проектов нет ни од ной продажи с начала года. В элитном сегменте — та же картина. Один новый проект за III квартал (Grand Vill в Комарово, 11 домовладений от мил лиона долларов и выше) и одна сделка — в «Медовом», сообщает Knight Frank SPb. Похоже, в 2012 м особенным спросом у за стройщиков будут пользоваться услуги по профессиональной консервации на чатых проектов с минимальными за тратами. И (для оптимистов) — по ре концепции. Не стоит думать, что это у нас такая осо бенная ситуация. В Подмосковье коэффициент поглоще ния существенно выше: на рынке при сутствует порядка 46 тысяч объектов, но примерно половину предложенного за год раскупают. Хотя и там девелоперам не весело. На фоне роста спроса и цен на квартиры в столице и особенно в Подмос ковье на загородном рынке специалисты фиксируют стагнацию спроса и падение цен. По данным «Инком недвижимости», средняя цена предложения (за домовла дение эконом класса) составила в це лом по рынку Подмосковья 6,7 млн руб лей, фактическая цена продаж — на уровне 4,1 млн рублей (на 16% меньше, чем в сентябре). Многие подмосковные застройщики встревожены появлением откровенно демпинговых (по мнению части покупа телей — как раз таки реальных) предло жений: меньше 1 млн рублей за секцию в таун хаузе, 1,5 млн — за дом с неболь шим участком в полусотне км от МКАД. А с 2013 года государство грозится ввес ти единый налог на недвижимость, и эти соображения уже начинают влиять на поведение участников рынка… Кроме того, предвыборные расклады не избежно тянут за собой увеличение соци ально ориентированных выплат: вдвое увеличат оклад полицейским, втрое — военным, 30% прибавят учителям… Эти деньги не берутся из воздуха, и бюджет Олимпиады никто урезать не станет. Эти деньги появляются из увеличения нало говой нагрузки на малый и средний биз нес — то есть на основную группу поку пателей загородного жилья. Застройщиков, конечно, жалко. Но ведь мы давно пытались им объяснить: без грамотной информационной, маркетин говой и рекламной политики на перена сыщенном конкурентном рынке делать нечего.

[аналитика]

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ: ИЗМЕНЕНИЕ ОБЪЕМОВ РЫНКА Период

I кв. 2011 г.

II кв. 2011 г.

III кв. 2011 г.

Кол!во поселков, шт.

234

255

270

Кол!во коттеджей и участков, тыс. шт.

17,3

19,4

22,1

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ДОМОВ И УЧАСТКОВ. РЕЙТИНГ РАЙОНОВ (ДОЛЯ В ПРЕДЛОЖЕНИИ И СПРОСЕ)

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ: ДИНАМИКА СРЕДНИХ ЦЕН, ПО КЛАССАМ Класс

III кв. 2010 г. тыс. руб./кв.м млн руб./ коттедж

III кв. 2011 г. тыс. руб./кв.м млн руб./ коттедж

Предложение, %

Спрос,%

Всеволожский

23,91

23,71

СПб и пригороды

19,83

18,86

Гатчинский

12,52

10,88

Выборгский

9,84

13,43

Эконом

40,5

5,1

32,1

4,0

Комфорт

52,1

8,6

50,8

8,1

Ломоносовский

8,96

9,41

Бизнес

80,6

18,7

73,5

17,2

Тосненский

6,22

4,94

Элита

115,6

41,6

116,1

41,1 Кировский

5,68

5,41

Приозерский

5,65

7,78

Лужский

2,77

2,14

Волховский

1,91

0,85

Волосовский

1,83

1,64

Кингисеппский

0,88

0,95

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ: СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ДОМОВЛАДЕНИЯ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ НАЗНАЧЕНИЯ (ПО КЛАССАМ, МЛН РУБ). Постоянное

Условно постоянное

Сезонное

Элита

36,4

53,7

28,4

Бизнес

16,3

13,2

14,2

Комфорт

9,3

7

7,7

4

3,8

2,8

Эконом

Данные БН.ру

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

ДИНАМИКА ПРЕДЛОЖЕНИЯ СТРОЯЩИХСЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ (С УЧЕТОМ ОЧЕРЕДЕЙ) Окт.

Нояб.

Дек.

Янв.

Февр.

Март

Апр.

Май

Июнь

Июль

Авг.

Сент.

Окт.

СПб

405

418

399

378

371

384

384

388

395

387

397

403

402

Пригороды

56

56

56

58

58

57

63

67

65

67

68

69

68

Область

91

94

100

101

103

106

107

104

103

107

100

105

105

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

МНОГОКВАРТИРНЫЕ ДОМА, ДИНАМИКА ЦЕН, РУБ./КВ.М Окт.

Нояб.

Дек.

Янв.

Февр.

Март

Апр.

Май

Июнь

Июль

Авг.

Сент.

Окт.

За год,%

Сп. районы

65 796

67 004

66 439

67 812

68 977

68 783

69 252

69 537

69 892

69 813

70 257

70 552

71 737

+ 9,0

Пригороды

52 132

51 019

50 878

50 309

52 138

51 960

52 455

53 767

55 535

54 136

56 116

56 325

56 270

+ 7,9

Область

49 027

49 109

49 612

49 724

50 142

51 436

52 112

52 286

52 666

52 778

52 303

52 209

52 747

+ 7,6

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

КОЛИЧЕСТВО СДЕЛОК (ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ДОГОВОРОВ КУПЛИ$ПРОДАЖИ) ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, 2011 ГОД Январь

Февр.

Март

Апрель

Май

Июнь

Июль

Август

Сент.

1290

1073

1639

2432

2024

1577

1580

2031

1851

ИЖС

202

115

233

833

364

638

362

345

392

кварт.

1088

958

1406

1599

1660

939

1218

1686

1459

ИЖС

1 149 998

1 330 366

1 218 628

1 403 487

1 473 444

1 678 881

1 360 376

1 309 201

1 336 257

кварт.

1 453 032

1 400 789

1 462 137

1 511 302

1 501 480

1 535 595

1 520 857

1 539 545

1 507 055

ИЖС

15 274

18 235

16 037

15 527

18 335

22 800

18 649

18 565

14 785

кварт.

28 576

27 935

29 106

29 552

29 691

30 639

30 341

29 963

29 936

Всего из них

Ср. цена договора

Ср. цена за 1 кв.м

Данные Управления Росреестра ЛО

ДЕКАБРЬ 2011

25

[аналитика] Путешествие аналитика

Артем ЖЕЛТОВ

В БЛИЖАЙШИЙ ОРЕШНИК ОЧЕРЕДНОЕ И, КАЖЕТСЯ, ПОСЛЕДНЕЕ ПУТЕШЕСТВИЕ АНАЛИТИКА В ПОИСКАХ ЗАГОРОДНОГО ОТДЫХА Одна из маленьких профессиональных радостей аналитика — видеть, как сбываются прогнозы. Например, понятно, что переизбыток коттеджной застройки и ее моральное устаревание просто обязаны привести к переформатированию объектов во что!то рекреационное и арендопригодное. В ЭТУ ПОЕЗДКУ мы решили посмотреть, что происходит с загородным отдыхом в «бли" жайшем орешнике» — то есть в самых ближних пригородах Петербурга, которые всего де" сяток лет назад были модны" ми местами для коттеджного строительства. И не разочаро" вались: мало того, что все про" исходит как по писаному, так местами еще и выглядит не" плохо. Реализацию прогноза мы ре" шили проверить в районе Пар" голово — Осиновая Роща — Юкки. Место во всех отноше" ниях передовое: элитные кот" теджи появились там раньше, чем где"либо, и соответствую" щие проблемы субурбаниза" ции обострены до предела. Интриги прибавляют новые многоэтажные районы, стро" ящиеся ударными темпами впритирку к очень элитной недвижимости. Отель «Шувалов», или, как его называют владельцы, «Шувалоff», находится в Пар" голово, в 10 минутах ходьбы от лесопарка. По виду когда" то он был элитным коттеджем, но теперь вполне успешен как гостиница: стены вестибюля увешаны грамотами различ" ных конкурсов. Есть номера разных категорий и цен, но реальные различия между ними заключаются, в общем, в наличии дополнительного столика и количестве при" ставленных к нему кресел. Цены — в диапазоне от 2500 до 3500 за двухместное разме" щение в двухместном же но"

26

ДЕКАБРЬ 2011

мере (одноместное — дешевле). В «Шувалове» неплохо кор" мят: шеф"повар не стал играть в гламур и готовит набор из четырех"пяти понятных и пи" тательных блюд, меняющих" ся в зависимости от настрое" ния и имеющихся продуктов.

«Коттеджи в Парголово», рас" положенные, как можно до" гадаться, на узких улочках Парголово, в трех минутах от шоссе, нам тоже понравились. Нормальные аккуратные до" мики, полноценная баня, вид на местное озерцо, ухоженная

платформы — 15 минут пеш" ком. Честное слово, при всей ненависти авторов к эстетике краснокирпичного строитель" ства периода дикого капита" лизма приспособление этих кошмаров под гостиницы — отличная и перспективная

«Путешествие» — приятный жанр, но пора двигаться дальше. Уже три или четыре издания (полагаю — подражая нам) публикуют нечто похожее от выездных корреспондентов. Значит, пора придумать новый подход, новый угол зрения. Нам проще изобрести что#нибудь принципиально другое, чем бороться за копирайт. Прилегающая холмистая тер" ритория обустроена теннис" ными кортами, площадкой для пикников и страшноватой конструкцией, напоминаю" щей огромную горку. Оказа" лось, что это инфраструктура для «зорбинга»: клиента поме" щают в мягкий надувной шар и спускают с мегагорки в гос" теприимно ждущий прудик. Говорят, это весело и безопас" но, но пробовать мы не стали. Впечатление «Шувалов» оста" вил хорошее. Общую картин" ку немного портят только не" что газобетонно"элитное, строящееся на соседнем участ" ке, и практика отеля сдавать номера «на час». Впрочем, это, скорее, дань особенностям спроса.

территория. Если бы не тор" чащие то тут, то там чудовищ" ные, похожие на пирожные, особняки, выглядело бы со" всем по"загородному. Цена — стандартная, от 15 000 за шес" тиместный коттедж. Правда, осталось неясным, был ли комплекс чьим"то поместьем или его сразу строили как гос" тиничку. А вот с коттеджами «Радо" мир», что в Левашово, таких вопросов не возникает. Вы" глядят они что снаружи, что внутри как классические «замки красного кирпича» 1990"х годов. Чудес отделки и обслуживания ждать не надо, зато можно приехать по" ностальгировать, да и просто погулять, тем более что от ж/д

идея. Еще сдавали бы их не целиком (от 20 000 за сутки), а по комнатам, — цены бы ме" сту не было. В соседних Юкках процесс превращения замков в отели тоже идет полным ходом. Коттеджный комплекс «У озе" ра» — хороший пример того, как дурацкая усадьба из двух домов превратилась в прилич" ный отельчик. Во дворе рас" тут сосенки, в вольере гуляют куры, с веранды открывается красивый вид, прилегающий лесистый косогор потихоньку превращают в парк, в холле сумрачно потребляют вчераш" ний оливье отмечавшие свадь" бу гости — идиллия, да и толь" ко. Из неприятного — все то же, сдача коттеджей исклю"

[аналитика] Путешествие аналитика чительно целиком (от 40 000 рублей за сутки). По соседству находится бан" но"гостиничный комплекс «Осиновое гнездо» (осины там гнездятся, не иначе). По смыс" лу это именно баня «с нумера" ми» начала 2000"х. До SPA" отеля месту еще очень далеко, но направление движения выбрано правильно: уже и но" мера начали сдавать, а не толь" ко комплекс целиком. Из не" приятных атрибутов — везде" сущая сырость от бассейна, запах столовской еды по всему холлу, а также парализующий сознание вид на нависающие свежепостроенные жилые вы" сотки и на угар элитного кот" теджного строительства по соседству. Чуть дальше по Приозерско" му шоссе, в поселке Драниш" ники, располагаются два

объекта. Банно"гостиничный комплекс «Сказка в Драниш" никах» вырос из придорожно" го кафе «с сауной» в мини" отель с банным комплексом. «Сказка», правда, получает" ся не детская и даже не семей" ная, а очень даже взрослая. Баня и сдача номеров на час по"прежнему довлеют над нор" мальным отдыхом. Цену ука" зывать не будем: кому надо — сами знают, а остальным пока не рекомендуем. Вот когда случится там тотальный реде" веломпент и сказка без кавы" чек, тогда и поезжайте. На въезде в поселок рядом с по" жарным прудиком находится комплекс «Иваново подво" рье». Вот он как раз был из" начально запланирован как место загородного отдыха. Зи" мой в Дранишниках, конеч" но, скучновато, но летом дол"

жно быть вполне прилично. Пруд, детская площадка, даже ресторан — все как в учеб" нике. Правда, инфраструкту" ра рассчитана на гостиничку, а в «Ивановом подворье» — всего три коттеджа, которые к тому же сдаются только це" ликом (аренда так примерно десятиместного домика стоит от 16 000 рублей в сутки). Так что из"за отсутствия потока клиентов возможны проколы в качестве обслуживания. Как показало обследование, процесс трансформации очень элитных коттеджей в рекреа" цию в целом идет. Основное препятствие — стремление владельцев сдавать поместье целиком, а не возиться с гос" тиничным менеджментом. Но то, что оправдано на Карель" ском перешейке, может да" вать сбои в ближайшем при"

городе. Делу может помочь толковая управляющая ком" пания, которая взяла бы на себя вопросы централизован" ного обслуживания и прода" жи отдыха в появляющихся мини"гостиницах. Предсказываем, что в 2012– 2013 году таких вот «рекреа" ционных» объектов станет больше. В основном — за счет проблемной ситуации вокруг спроса на как бы элитные частные коттеджи в окрест" ностях тех же Юкков и Все" воложска. Хорошо бы вы" глядел рекреационный ком" плекс и на месте отдельных годами простаивающих без покупателей коттеджных поселков. Мини"отели в Пе" тербурге — уже принятый, устоявшийся формат; пора экспортировать его в Ленин" градскую область.

Коттеджи «Радомир»

Комплекс «Иваново подворье»

Коттеджный комплекс «У озера»

Банно гостиничный комплекс «Сказка в Дранишниках»

ДЕКАБРЬ 2011

27

[аналитика]

Долговая пауза Второе полугодие 2011 го смешало все карты на ипотечном рынке: толь ко ипотека начала набирать солидные обороты — как финансовая неста бильность в мировой экономике заставила кредиторов поднять ставки, а некоторых — даже свернуть жилищное кредитование. Ренессанс загородной ипотеки опять откладывается. Галина СТАЩАК,

«Недвижимость и cтроительство Петербурга» — специально для журнала «Пригород»

И ВСЕ ЖЕ банкам есть чем гордиться: по предварительным итогам, в 2011 м объемы ипотечного кредитования в Пе тербурге примерно втрое превысят циф ры 2010 го (год назад удвоение уже пред ставлялось успехом) и догонят показа тели «предкризисного» 2008 года. Если в 2010 м всего в Питере было выдано 7800 жилищных займов на 14,58 млрд рублей, то лишь за первые три квартала 2011 го — 13 746 кредитов на 28,09 млрд (из них в третьем квартале 5952 кредита на 11,85 млрд). То есть если объемы кре дитования в последние три месяца ухо дящего года останутся неизменными или сократятся незначительно, мы практи чески достигнем показателей 2008 го: 16 700 займов на 43,16 млрд рублей. РАЗОГРЕВ Первое полугодие 2011 го внушало опти мизм всем: кредиторы наперебой снижа ли ставки и выводили новые ипотечные программы, заемщики влезали в долги опережающими темпами. В начале года отката на рынке ипотеки не произошло даже несмотря на праздники: за I квар тал объемы ипотечного кредитования

28

ДЕКАБРЬ 2011

в Петербурге выросли на 17%. За первое полугодие объемы жилищного кредито вания утроились по сравнению с тем же периодом 2010 года (заметно выросла доля займов на строящееся жилье; по осторожным оценкам — до 40%). Экс перты даже начали прогнозировать сни жение рублевых ставок до 10% годовых: параметры ключевых программ Сбер банка («В десятку» и «8–8–8») долгое время оставались ориентирами для ос тальных игроков. Но уже в начале дело вого сезона — с сентября — ставки по ползли верх. Снижение ликвидности банковского сектора в августе спрово цировало повышение стоимости денег, ставки по фактически предоставленным межбанковским кредитам выросли в пол тора раза. С ипотечного рынка потихонь ку стали исчезать кредитные програм мы со щадящими условиями. Сегодня средний рублевый процент по ипотеке составляет около 12% годовых. Практически неизменными ставки ос тались лишь у лидеров — вероятно, их доля в общем объеме кредитных сделок опять вырастет. Кстати, по наблюдениям брокеров, банки, у которых остались при емлемые цены на займы, сегодня испы

тывают большой наплыв заемщиков — некоторые кредиторы оказались к это му не готовы. (Посредники также сетуют, что часть банков партнеров не считает необходимым уведомлять их о подорожа нии кредитов, в то время как о снижении ставок информировали загодя; в итоге страдает конечный потребитель: на вы яснение актуальной информации ухо дит дополнительное время.) РЫНОК НА «ПАУЗЕ» Несколько банков приостановили ипотеч ное кредитование, и в частности загород ное (BNP Paribas). Многие из оставших

кст а т и ПО ДАННЫМ столичных аналитиков, в Подмосковье сегодня около 10% сделок на загородном рынке заключается с использованием кредитов. В эконом сегменте так реализуется от 15 до 30% коттеджей, 8% — в сегменте бизнес класса, 3% — в элитном. В кредит приобретается от 20 до 40% таун хаузов; участки без подряда продаются по ипотеке крайне редко — не более 3–7%.

[аналитика]

ся в этом сегменте игроков повысили ставки — и рублевые, и в иностранной валюте (см. таблицу). Впрочем, несколь ко банков, напротив, снизили процен ты. Кредитные брокеры считают это своеобразным PR ходом: мол, на заго родную недвижимость сейчас и так никто не возьмет кредит, а имидж бан ка от подобного снижения только вы играет. Загородную ипотеку сегодня реклами руют полторы дюжины банков, однако всерьез пока мало кто рассчитывает при влечь заемщиков. По крайней мере, в бли жайшие полгода год. «Потенциальные заемщики в некоторой растерянности: одни опасаются за свои доходы, другие размышляют, куда безопаснее всего вкладываться. Думаю, жилищные кре диты, которые люди будут брать сейчас, пойдут на ликвидное и относительно компактное городское жилье (причем в любых сегментах): его “в случае чего” всегда можно выгодно сдать. “Загород ка” пока останется самым слабым сег ментом с единичными ипотечными сдел ками», — говорит Максим Ельцов, гене ральный директор Первого ипотечного агентства. Оптимистично настроенные кредиторы отмечают, что и на загород ном рынке есть потенциал, только те перь непонятно, когда он будет реали зован. «Во первых, этот сегмент слабо охвачен банками, во вторых, есть много

разнообразных предложений от строи тельных компаний в различных райо нах Ленобласти», — отмечает Марина Гориловская, руководитель дирекции розничного бизнеса банка «Санкт Петер бург». Специалисты компании «Петербургская Недвижимость» подметили, что за 2011 год банки, несмотря на слабое развитие этого кредитного сектора, все же стали, благосклоннее к загородным залогам. «Появились шансы у деревянных пост роек, хотя еще год назад практически ни один банк не давал кредит даже под со временную постройку, например из бру са от какого нибудь известного произво дителя. Кроме того, кредиторы теперь готовы рассматривать и варианты “не ИЖС”», — рассказывает Виктория По лякова, руководитель отдела ипотечно го кредитования компании «Петербург ская Недвижимость». В целом на рынке ипотеки за последние полгода усилилась конкуренция. Банки уже конкурируют не ставками, а, скорее, прочими услови ями, например упраздняют моратории на досрочное погашение, сокращают минимальную сумму «досрочки». Мно гие игроки в погоне за клиентом стали активнее и продуктивнее сотрудничать с брокерами. Кстати, специалисты отмечают, что часть спроса на ипотечные кредиты, ве роятно, перетекла в сегмент потреби

тельского кредитования. «Сейчас наи более востребованы участки за 300 000 – 500 000 рублей в садоводствах, готовые маленькие дачки за 600 000–800 000, хорошие обустроенные дачи с удобства ми до 1,5–1,8 млн, участки ИЖС с ком муникациями стоимостью 1–2 млн руб лей», — рассказывает Ирина Романова, директор загородного представитель ства АН «Итака». Покупателей таких недорогих объектов вполне может вы ручить потребительский кредит. Став ки по ним в рублях составляют 15–18% годовых, заем можно взять на срок до 7 лет. При этом не нужно отдавать в залог объект недвижимости, оценивать его, страховать; кроме того, можно выбрать любой объект, даже расположенный на сельхозземлях. Кредиторы, которые сегодня работают с загородной недвижимостью, полага ют, что в 2012 м объемы кредитования «загородки», скорее всего, мало изменят ся. «Если ставки еще повысятся, а спрос повторит показатели 2011 года, то объе мы кредитования снизятся. Если же эко номическая ситуация сохранится бла гоприятной, то объем выданных займов будет равен результату 2011 года или чуть выше него. В любом случае сокра щения кредитного портфеля мы не пред видим», — комментирует Илья Злуни цын, региональный координатор Рос банка в Петербурге.

УСЛОВИЯ ВЫДАЧИ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ДОМОВ, СЕКЦИЙ В ТАУН*ХАУЗАХ (ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК) И УЧАСТКОВ В ПЕТЕРБУРГЕ И ЛЕНОБЛАСТИ Кредитор

Предмет залога

Валюта

АлтайЭнергоБанк

Коттеджи, таун–хаузы

Руб.

Альфа банк

Коттеджи, таун–хаузы

USD, руб.

Банк Москвы

Коттеджи, таун–хаузы

Росбанк (ранее BSGV)

Срок кредита, лет

Сумма кредита

30

Минимальный первоначальный взнос (от оценочной стоимости залога), % 20

От 450 000

9,9

5–15

40

$50 000–500 000

$ — 11,9; руб. — 14,4

USD, руб., EU

3–30

20

От 170 000 руб.

$, EU — 10,2; руб. — 12,75

Коттеджи, таун–хаузы, USD, EU, руб.

1–25

30

От $25 000

$ — 9,5; EU — 10; руб. — 12

участки

Минимальная ставка, %

От 750 000 руб.

«Возрождение»

Коттеджи

Руб.

20

40

0,3–10 млн

13,5

«Интеза»

Коттеджи, таун–хаузы

Руб.

3–20

30

0,5–60 млн

3 года — 16, далее MosPrime*6M+12, либо на 3–20 лет — 16

Мастер банк**

Коттеджи, участки

Руб.

20

10

Индивидуально

8,5

Национальный резервный банк Таун–хаузы

Руб.

1–25

30

0,5–15 млн

15,25

Nordea

Коттеджи, таун–хаузы

USD, EU, руб.

30

30

10 000–750 000 евро

$, EU — 6,5; руб. — 10,5

«Петрокоммерц»

Коттеджи

Руб.

30

20

0,45–30

12,5

РосЕвро Банк

Участки

USD, EU, руб.

20

20

0,35–40 млн руб.

Коттеджи

$, EU — 13,5; руб. — 15,5 $, EU — 12; руб. — 15,5

Сбербанк

Коттеджи, таун–хаузы

USD, EU, руб.

До 30

15

От 15 000 руб.

$, EU — 9,1; руб. — 11,05

Связь банк

Коттеджи, таун–хаузы

Руб.

3–30

0

0,4–20 млн

9,5

«Таврический»***

Участки

USD

10

30

Индивидуально

8,0

Тверьуниверсалбанк

Коттеджи

Руб.

30

40

Индивидуально

8,9 EU,$—11, руб.—13

Транскапиталбанк

Коттеджи, таун–хаузы

USD, руб., EU

20

40

От $20 000

Энергомашбанк

Коттеджи

Руб.

30

30

От 250 000

11,0

UniCreditBank

Коттеджи, таун–хаузы

USD, EU, руб.

До 30

30

От $/EU 10 000, 250 000 руб. Максимальная сумма не ограничена.

$,EU — 9,75; руб. — 10,25

В таблице публикуются граничные условия ипотечных программ (минимальные/максимальные показатели). Подробности отдельных программ необходимо уточнять у банка кредитора. *MosPrime Rate — индикативная ставка предоставления рублевых кредитов на московском рынке. Рассчитывается Национальной валютной ассоциацией. На момент публикации полугодовая ставка MosPrime составляет 6,96%. ** Мастер банк выдает кредиты только на участки в поселках «Петровские сады» и «Пять холмов» ООО «Прогресс». ***Банк «Таврический» выдает кредиты только на участки в поселке «Охтинское раздолье» инвестиционно строительной группы «Сплав». В материале использованы данные сайта www.nsp.ru

ДЕКАБРЬ 2011

29

[проекты] Уважаемые читатели! По многочисленным и настойчивым просьбам наших читателей мы ВОЗВРАЩАЕМ в журнал ПОЛНУЮ таблицу коттеджных поселков. (Особенно тревожились за этот раздел маркетологи и оценщики. Но и просто покупателям, оказывается, интересно видеть весь ассортимент предложения целиком и иметь возможность сравнивать.) Более того: в этом номере (возможно, и в следующем тоже) мы печатаем контактные телефоны продавцов. Пока — бесплатно. Деньги будем брать за дополнительные услуги: можно напечатать телефон жирным шрифтом, подчеркнуть, взять в рамочку или указать адрес сайта. Редакция «Пригорода»

[32]

Сельская столица

[34]

Выход в свет

По Далю слобода — «большое село, где более одной церкви, род сельской столицы». В нашем случае название вполне оправданно: «Балтийская слобода» — самый крупный коттежный проект в регионе: в первой очереди — 226 участков, а всего около 900.

В начале ноября открылись продажи домовладений в первой очереди коттеджного поселка «Онегин Парк».

[проекты]

Сельская столица

По Далю слобода — «большое село, где более одной церкви, род сельской столицы». В нашем случае название вполне оправданно: «Балтийская слобода» — самый крупный коттеджный проект в регионе: в первой очереди — 226 участков, а всего около 900. Дачный поселок «Балтийская слобода» расположен в Ломоносовском районе, рядом с деревней Дятлицы. Водоемов поблизости нет, но лес — в 50 метрах. До КАД — 20 км, в принципе, до города можно добраться довольно быстро. Транспортная доступность предполагает постоянное проживание; скорее всего, здесь будут сочетаться оба вида спроса (ПМЖ и «дачники»). Продажи начались весной; на сегодня, по данным генплана, 26 участков продано, еще 50 зарезервировано. Участки под застройку продаются по 60 000 рублей за сотку, есть возможность рассрочки. Уже готова въездная группа, строится ограждение по периметру, прокладываются внутрипоселковые дороги и коммуникации. Электросети застройщик (фирма «Кантри») планирует закончить весной 2012-го. Газификация запланирована на IV квартал будущего года (эта опция, несомненно, повлияет на спрос). Каждый надел будет снабжаться водой из индивидуальной скважины. Представители застройщика уверяют, что проведенные исследования показали: вода в скважинах — питьевая, с низким содержанием железа. Проект поселка предусматривает установку локальной канализации (септика). Дома на приобретенной земле можно строить самостоятельно, можно также воспользоваться одним из спецпредложений, размещенных на сайте www.baltsloboda.ru. Каркасный дом (86 кв.м) с участком 10 соток обойдется покупателю в 1,34 млн рублей, дом из оцилиндрованного бревна (160 кв.м) на таком же наделе — в 2,3 млн рублей. Коммуникации оплачиваются отдельно. Минимальный пакет (5 кВт) — 125 000, те же 5 кВт плюс канализация, плюс скважина — 225 000; газоснабжение поднимает цену пакета до 325 000 рублей. Аптека, поликлиника, школа, детский сад, магазин, почта и отделение Сбербанка есть в расположенных поблизости деревнях Дятлицы и Гостилицы. По основным параметрам проект выглядит вполне сбалансированным, что подтверждает успешное начало продаж. Главная проблема — масштаб. Приобретены и зарезервированы в первую очередь участки по периметру поселка. Это значит, что первые покупатели довольно долго будут жить в условиях перманентной стройки по соседству.

32

декабрь 2011

На дистанции: «Балтийская слобода» Место Территория застройки расположена на юго-западе ЛО, на землях Гостилицкого СП. Застройщик — ООО «КФ “КАНТРИ”». Доехать можно по Ропшинскому, Таллинскому и Гостилицкому шоссе. Статус — ДНП. Срок сдачи — IV квартал 2012 года.

дома и участки Участки от 10 до 18 соток.

инженерия Электричество, газ, индивидуальная скважина, локальная канализация.

Инфраструктура Ограждение по периметру, въездная группа, КПП, гравийные дороги, освещение, декоративный пруд, детская и спортивная площадки.

Финансы Объем инвестиций не разглашается.

схема продаж Поселок «Балтийская слобода» предлагает воспользоваться отличной возможностью приобрести доступные земельные участки с коммуникациями в рассрочку на срок до 1 года.

место имения

[проекты]

Экспертный курултай Николай Лавров, вице-президент ГК «Юринфо»: – Поселок «Балтийская слобода» — одно из самых интересных предложений на рынке. Ломоносовский район сегодня активно развивается, цена разумно невысокая, и все это близко от города. Преимуществом можно считать и прозрачное пакетное предложение по коммуникациям, также по приемлемой цене. Если застройщик действительно газифицирует поселок (в этом районе газ обещали многие, но выполняли не все), это дополнительно привлечет покупателей. Минус — отсутствие водоема. Марина Агеева, директор инфоцентра программы «Свой Дом»: – В Ломоносовском районе — гигантский объем предложения подобных участков. Возможно, в связи с этим и динамика продаж пока невысокая. Такими темпами его реализация продлится порядка 15 лет. Думаю, что проекту не хватает какой-то особенности, отличия от уймы подобных в той же локации. Размер в данном случае — не лучшая отличительная черта. Возможно, серьезные инвестиции в агрессивная рекламная кампания помогут застройщику в продажах.

декабрь 2011

33

[проекты] На дистанции: «Онегин Парк»

Выход в свет

В начале ноября открылись продажи домовладений в первой очереди коттеджного поселка «Онегин Парк». Сайт, надо отметить, сделан качественно, с удобной навигацией; фотогалерея обновляется регулярно. Впрочем, чтобы реализовать более 270 домовладений по цене от 10 млн до 20 млн рублей, на сопровождении продаж экономить нельзя. Застройщик проекта — инвестиционно-финансовая компания «БСПб» (ее связывают с банком «Санкт-Петербург»), консультант проекта по маркетингу и консалтингу — Knight Frank SPb. Участок в 62,5 га расположен в Тосненском районе Ленобласти, в 400 метрах от Павловского парка. Дома площадью от 163 до 274 кв.м строятся на участках по 11–20 соток. Для клиентов разработаны три типа коттеджей, с вариантами планировки и отделки. Продавать их будут только готовыми. На начальном этапе покупатель вносит только 5% стоимости домовладения (своеобразный залог), остальное — после передачи дома по акту. Есть возможность воспользоваться ипотечным кредитом, в том числе от банка «Санкт-Петербург». Первые восемь коттеджей застройщик планирует завершить до конца года. «Фишкой» проекта обещает стать собственный парк на 5,9 га с искусственным озером размером более 3 га. На территории парка предусмотрены амфитеатр со сценой, клуб-ресторан с бильярдной и детской игровой комнатой, детская площадка, а также прогулочные аллеи со скамейками и беседками. Полностью завершить поселок планируют в 2016-м. Инвестор рассчитывает окупить затраты за пять — семь лет. Поселок обеспечат централизованными коммуникациями: электричеством (подземный кабель), водой, канализацией и магистральным газом. Транспортная доступность, насыщенная инфраструктура и городская инженерия подчеркивают: «Онегин Парк» предназначен для постоянного проживания. Проект разработан архитектурной мастерской Ясса. Ближайшее окружение в целом соответствует статусу проекта: верхний сегмент бизнес-класса. Пока, если судить по генплану поселка, в первой очереди забронированы пять коттеджей. В проекте нет видимых недостатков, но есть серьезная проблема — размах. По данным аналитиков, сейчас продается не более двух-трех домов такого класса в месяц — у всех застройщиков, во всех проектах. Эксперты по итогам первого полугодия оценивали объем предложения в бизнес-классе в 650–700 домовладений. В «плюс» проекту могут сработать: близость к Павловску и Пушкину («Онегин Парк» оттянет на себя часть спроса на комфортные квартиры), участие в проекте серьезного банка и опережающие вложения в инфраструктуру.

34

декабрь 2011

Место Тосненский район; 500 м от городской черты, 19 км до КАД. Статус земли — ДНП (с переводом в ИЖС в перспективе). Проект разбит на пять очередей.

дома Площадь — 163–274 кв.м. Количество — 272. Материал — газобетон, керамический кирпич. Участки — от 11 до 20 соток.

инженерия Электричество — 10 кВт, магистральный газ, центральный водопровод. Канализация: индивидуальная станция глубокой биологической очистки с последующим сбросом в общую ливневую канализацию. Слаботочные системы: телевидение, Интернет, телефония, пожарно-охранная сигнализация.

Инфраструктура Огороженная охраняемая территория, въездные ворота, шлагбаумы, пункт КПП, видеонаблюдение по периметру. Детская площадка, два теннисных корта, волейбольная и баскетбольные площадки. В торгово-административном комплексе будут размещены магазины с товарами первой необходимости, аптека, медпункт и т.д. На территории парковой зоны разместятся клуб-ресторан, амфитеатр, просторная детская игровая площадка, зоны отдыха у воды, пирс с лодочной станцией.

Финансы Объем инвестиций не разглашается.

схема продаж С покупателем подписывают договор купли-продажи на дом и участок. По завершении выплат объект оформляется в собственность. Предоставляется ипотека на готовые дома и участки. Возможны рассрочки, взаимозачет жилья в городе.

место имения

[проекты]

Экспертный курултай Николай Лавров, вице-президент ГК «Юринфо»: – Многие жители Петербурга воспринимают Тосненский район как депрессивный. Более привычными направлениями для дорогих поселков остаются Курортный и Всеволожский. Определенные трудности создаст и заявленное большое количество домов: если не провести четкое зонирование (по очередям), людям долго придется жить на стройке. Кроме того, сейчас практически все дорогие проекты предлагают землю без подряда — хотя бы как вариант. Компенсировать минусы может успешная реализация части проекта и опережающие вложения в инфраструктуру. Марина Агеева, директор инфоцентра программы «Свой Дом»: – В этом проекте все продумано: идеальный мир для идеального рынка. Реальность прозаичнее. Мне сложно предположить, на какие маркетинговые и макроэкономические данные по объему платежеспособного спроса опирались инвесторы, выбирая концепцию. По нашей статистике, участки с подрядом — наименее востребованный на рынке формат предложения (после инженерно подготовленных наделов и готовых домов). Кроме того, заявленная концепция с внутренней инфраструктурой и парком очень похожа на уже существующий поселок «Лукоморье» во Всеволожском районе.

декабрь 2011

35

[проекты] новости поселков

Александра МИХНЕВИЧ

От Парнаса до бизона

«Домик в деревне»

В коттеджном поселке «Вартемяги комфорт» к концу ноября было продано более половины участков.

Начались продажи в коттеджном поселке «Фин ская деревня».

подключены водопровод, канализация, электричество (10 кВт) — все включено в стоимость домовладения. Магистральная газификация запланирована на весну 2012 года, за это завоевание цивилизации нуж но будет заплатить отдельно. К продаже предлагают 44 участка от 6 до 20 соток по 280 000 руб. за сотку. Владельцу выдают свидетельство о собственности на каждый участок с возможностью прописки. Обслуживание домовладения будет стоить 2500 руб. в месяц. В поселке организована круглогодичная охрана. В ближайших пла нах — строительство детского городка и обу стройство прогулочной аллеи с родником. Сейчас возводится первый десяток домов, некоторые из них будут завершены к вес не. Самый первый полностью готовый кот тедж — шоу дом, построенный по проекту «Бавария–107». Обязательного подряда на строительство не предусмотрено, этот про ект — просто один из возможных вариан тов, предложенных застройщиком. Статус поселка сегодня — земли сельхоз назначения, однако девелопер планирует изменить его.

КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК расположен во Всево ложском районе Ленобласти и примыкает к ста рой финской деревне Кискелово.

102 надела (по 12–15 соток, от 100 тысяч рублей за сотку) находятся на ровном сухом месте, в 22 км от КАД. Доехать можно по новому Приозерскому шоссе — до поселка Скотное, дальше — по трас се P33. В поселке получены техусловия на газ, подключе ние обойдется владельцу в 250 тысяч рублей; электричество (15 кВт) входит в стоимость домо владения. Покупатели смогут подключиться к цен тральному водопроводу, который застройщик обещает провести сразу после заселения первых домов. Однако можно и соорудить на своем участ ке колодец или скважину — выбор за домовла дельцем. Поселок охраняется, заасфальтированы улицы шириной 15 м. В ближайшем будущем появятся два детских сада и школа, несколько магазинов. В соседнем Лесколово есть медпункт. Плата за обслуживание каждого домовладения составит 1500 руб. в месяц — до смены статуса: сейчас — ДНП, с 2013 года будет ИЖС.

ПОСЕЛОК компании «ЛВ девелопмент» рас положен в границах деревни Вартемяги во Всеволожском районе, в 15 минутах езды от станции метро «Парнас». Десять минут езды на машине отделяют его от магазинов «МЕГА», «ИКЕА», «Ашан», «Призма». Поблизо сти — «Охта парк». Совсем рядом — питомник зубробизонов, куда после новогодних праздников приез жают семьями, чтобы покормить занесен ных в Красную книгу благородных животных их любимым лакомством: еловыми лапами. В поселке общей площадью около 6 га уже

36

ДЕКАБРЬ 2011

[проекты] новости поселков

Александра МИХНЕВИЧ

Зимние вишни

«Горки» по гатчински

В «Вишневом саду» к новогодним праздникам появится Вишневый бульвар. Точнее, пока только половина. Зато все дороги I очереди, как и подъезды к наделам, в поселке уже готовы.

Дом вместе с участком и гаражом от застройщика «Девелопмент С» можно купить за шесть миллионов.

КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК «Виш невый сад» — это 116 участков (10–40 соток по 200 000 руб. за сотку), статус ИЖС, свободная за стройка и готовые дома. Зало жены фундаменты на 7 участках, купленных под застройку, пост роены первые три дома. На все наделы предоставляется рас срочка на год. Первый платеж — 500 000 руб. Поселок расположен в черте Всеволожска — в фешенебель ном районе Мельничный Ручей. До КАД — 14 км, до станции мет ро «Ладожская» — 21 км, до Дворцовой площади — 30 км. Добраться можно на автомоби ле по Дороге жизни или Колтуш скому шоссе. А также (за полча са) маршруткой, автобусом либо электричкой до станции Мель

ничный Ручей или Всеволожская. Генплан предусматривает разви тую внутреннюю инфраструктуру: пост охраны, детский сад, дет скую и спортивную площадки, благоустроенные дороги и пеше ходный бульвар, вишневый сад, ограждение территории по пери метру. К каждому участку подве дены централизованные водо провод и газопровод, электриче ство (5 кВт, можно увеличить до 15 кВт). Стоимость пакета инже нерии — 600 000 рублей. В по селке будет работать собственная служба эксплуатации. Обслужи вание домовладения обойдется хозяину ежемесячно в 4000– 5000 руб. (охрана, уборка терри тории, вывоз мусора) без учета коммуналки. Срок сдачи I очере ди — конец 2011 го.

В КОТТЕДЖНОМ поселке «Горки» в Гатчинском районе за эту сум му предлагают газобетонный зимний дом площадью 125 кв.м на 10 сотках. Предложение сфор мировано компанией Isservis, которая специализируется на строительстве газобетонных до мов, совместно с управляющей компанией Landkey. В стоимость входят 10 кВт электричества и прокладка локальной канализа ции. Возможна частичная рас срочка. Сроки строительства такого дома не превышают 4 месяцев. За от дельную плату можно установить автономную шведскую систему отопления с теплыми жидкостны ми полами и горячим водоснаб жением. Настенные котлы мощ ностью 30 кВт, работающие на газе или дизельном топливе, не дадут жильцам замерзнуть.

Коттеджный поселок «Горки» рас положен в 20 км от Петербурга по Киевскому шоссе, у реки Ижора, в 7 км от Гатчины — и на северной окраине одноименной деревни, рядом с железнодорожной плат формой Старое Мозино. Недале ко от поселка раскинулся Гатчин ский дворцово парковый ан самбль; поблизости — горнолыж ный курорт «Туутари парк». Сейчас в проекте 80 домов про дано, еще 62 — забронировано. Всего в поселке общей площадью 40 га осталось в продаже 118 участ ков по 10–18 соток как с подря дом на строительство, так и без него; просто участок обойдется по купателю в 875 000 руб. Вид раз решенного использования — ДНП. С 2012 го поселку будет при своена категория «земли поселе ния». Запланированный срок сда чи — 2013–2015 годы.

ДЕКАБРЬ 2011

37

[проекты] новости поселков

Первый дом — Деду Морозу В поселке «Оранжерейка» к Новому году сдадут первый коттедж— шоу дом, где состоятся празднества.

СЕЙЧАС в представительском доме заканчивают отделку. Компания застройщик «БизнесСтройГрупп» приглашает потенциальных поку пателей праздновать в «Оранже рейке» Новый год. В шоу доме пло щадью 150 кв. м будет открыт офис продаж, а впоследствии размес тится эксплуатационная служба. «Оранжерейка» расположена во Всеволожском районе, в направ лении поселка им. Свердлова, у одноименной деревни. Это поселок для постоянного про живания, с хорошей транспортной доступностью — 16 км от КАД по Мурманскому шоссе. Поблизости —

озера, через 300 м — Нева, непо далеку — заповедник. На участ ках растут сосны и березы. Сорок девять наделов отведено под индивидуальную застройку (от 120 000 руб. за сотку), 108 — под строительство с подрядом (дом 120 кв. м — от 4,5 млн руб.). Дома — от 120 до 191 кв.м, из газобетона с облицовкой термопанелями, с технологией теплого дома, с ме таллическим каркасом. Участки — от 7 до 13 соток (статус ДНП с даль нейшим переводом в ИЖС), с пол ным набором коммуникаций: ма гистральный газ, электричество (6 кВт с возможностью увеличе ния), вода, локальная канализа ция; подключение — в 2012 году. В «Оранжерейке» предусмотрены освещенные дороги, гостевые парковки, свой пруд с ухоженны ми берегами, ограждение и охра на поселка по периметру, своя служба эксплуатации, детская и спортивная площадки, беговые дорожки. Срок сдачи I очереди — 2012 й.

Очередь в «Академию» «1 я Академия Недвижимости» открывает продажи III очереди в кот теджном поселке «Солнечное» во Всеволожском районе ДНП «СОЛНЕЧНОЕ» находится на 40 км Выборгского шоссе, на гра нице — поселок. ДНП расположился на 12 га в ок ружении лесопарковой зоны (со сны, березы). На съезде с Выборг ского шоссе — кольцо городских маршруток (регулярно ходят до станции метро «Пр. Просвещения»). На территории коттеджного посел ка выделен участок для оборудова ния зоны отдыха и строительства детской площадки. Запланирова но возведение административно го здания. За вывоз мусора, уборку дорог, обслуживание электросе тей и водомерного узла, осве щение территории будет отве чать обслуживающая компания ООО «2 й земледелец». Все дороги в поселке будут полно стью заасфальтированы и снаб жены современной водоотводной

системой, тротуарами и фонаря ми. По периметру — круглосуточ ная охрана, въезд в комплекс — по пропускам. Вид и стиль забо ров придется согласовывать с со седями. В декабре выведены в продажу 64 участка с подрядом (8–12 со ток, от 130 тыс. руб. за сотку). Все го в «Солнечном» 190 участков по 8–15 соток, половина продана. Разрешенное использование — для ведения дачного хозяйства, проект согласован, участки в соб ственности. Еще один коттеджный поселок «1 й Академии Недвижимости» — «Осиновая роща» (там 66 участ ков) — получил от «Леноблгаза» заключение о технической воз можности снабжения природ ным газом индивидуальных жи лых домов. ДЕКАБРЬ 2011

39

[проекты] новости поселков

Александра МИХНЕВИЧ

Сказка в Финском доме

Не красна изба углами

К Новому году в коттеджном поселке «Хвойная сказка» будет сдана I очередь.

В коттеджном поселке «Красная горка–2» откры лись продажи: покупателям предлагают не только готовые дома в полной комплектации, но и участки без подряда.

ПОНЯТИЕ «СДАЧА» в ком пании девелопере «Фин ский дом» весьма услов ное, поскольку к продаже предлагают как готовые домовладения, так и участ ки под самостоятельную застройку. Тем не менее все коммуникации подве дены в соответствии с ген планом. Газ проведен до границ поселка, вода — к каждо му участку, коммуникации входят в стоимость земли. За электричество придет ся платить отдельно: оно уже проведено к наделам, возможная мощность до 15 кВт, — по 40 000 руб. за 1 кВт. Всего в «Хвойной сказке» 30 участков площадью 9–20 соток, стоимостью от 1 313 000 руб. Готовый коттедж (каркас, бревно, 96–200 кв.м) обойдется не меньше 2 820 000 руб. К поселку подходит асфальтированная дорога. Единое ограждение по периметру, благоус троенные дороги внутри поселка, КПП, круглосуточная охрана. Статус участков — ДНП. «Хвойная сказка» расположилась на живописных возвышенностях, окруженных сос новым и лиственным лесом, в 40 км от Петербурга, в Выборгском районе Ленобласти. В 1,5 км — Воронцовское озеро, в 3 км — Люблинское озеро, до Симагинских озер — 5 км. Удобное транспортное сообщение с городом по трассе «Скандинавия» (30 км до КАД). Скорее всего, и название, и направление поселка привлекут именно любителей сканди навского стиля. Не зря в XVII веке эта местность входила в обширное ленное поместье, принадлежавшее шведскому знатному роду. Ну а примерно сто лет назад здесь стали осваиваться первые российские дачники.

ПОСЕЛОК находится в 2 км от Всеволожска. Подъ ехать к нему можно с трех сторон: по Дороге жизни, Колтушскому или Мурманскому шоссе, а также че рез Берндгардовку. В 10 км — КАД, в 600 м — автобусная остановка. Неподалеку — микрорайон Южный, с детскими садами и школами, банком и почтой и другими объектами социальной инфра структуры. Несмотря на близость к цивилизации, «Красная горка–2» расположена в экологически чистом живо писном месте, в 60 м над уровнем моря, на сухих песча ных почвах. Рядом — Ждановские озера, в 1,5 км — лес. Девелоперы обещают домовладельцам изобилие гри бов орехов ягод и даже встречи с дикими животными. Коттеджный поселок состоит из 18 участков (от 10 до 60 соток), 160 000 рублей за сотку. Коммуникации подведены к границам каждого надела (ИЖС). Под ключение к газопроводу обойдется в 300 000 руб., к электричеству — 450 000 руб. за 15 кВт (воздуш ная линия электропередач, 380 вольт, три фазы). Покупатель может строиться самостоятельно или за казать компании застройщику ООО «АТТИС» дом из клееного бруса производства KUUSAMO Hirsitalot (Финляндия). Отличительная особенность домов от «АТТИСа» — использование древесины из деревьев, произрастающих за полярным кругом. Материал про изводится непосредственно в Финляндии, по фин ской технологии и по нормам ЕС.

Теплая зима от FINNDOMO в поселке «5 холмов» К началу декабря в I очереди коттеджного поселка «5 холмов» построено 11 коттеджей компании FINNDOMO.

40

ДЕКАБРЬ 2011

КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК «5 хол мов», реализацией которого зани мается компания «ПетроМар Де велопмент», находится в 25 минутах езды от Петербурга во Всеволожс ком районе. На сегодняшний день в поселке построено 33 домовла дения, они ждут своих хозяев. Тре тья часть домов построена компа нией FINNDOMO, которая занима ет лидирующие позиции на рынке строительства коттеджей по па нельно каркасной технологии. Один из проектов этой компа нии — одноэтажный финский дом «Халти» с просторной террасой. Общая площадь дома —101 кв.м на участке 7 соток. Дом, возведен ный по такой технологии, быстро прогревается, что позволяет эко номить электроэнергию и лучше хранить тепло при выключенном отоплении; ну а в жару в доме со храняется прохлада.

На каждое домовладение предус мотрено по 10 кВт электрической мощности, будет проведен цент ральный водопровод и локальная канализация: все это включено в стоимость. Ведутся работы по подключению к центральному га зопроводу.

«5 холмов» — коттеджный посе лок для постоянного проживания. Продажи открылись летом 2011 г. Домовладения и земельные участ ки можно приобрести в рассроч ку от застройщика или получить ипотечный кредит с низкой про центной ставкой. Сейчас действу ет акция: готовый коттедж площа дью 83 кв.м с земельным участ ком 7 соток и коммуникациями — по цене 3 500 000 рублей! В по селке планируется построить 250 коттеджей по пяти проектам в еди ном североевропейском архитек турном стиле.

[проекты]

География процветания

«ПРИГОРОД» РЕКОМЕНДУЕТ

189з

144з

у с л о в н ы е

о б о з н а ч е н и я

1п

ПРОЕКТИРУЕМЫЕ КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

1з

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ

1

207

72з

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (по состоянию на ноябрь 2011 г.)

155з

42

ДЕКАБРЬ 2011

[проекты] 181

104з

185з 82з 197з 119з 69з

179з 178з 103з

179

92

113

48з 84з

165 201

172

189 150з

164

68з

220 46з 42з

163

81з

132

202

100з187з

90з175

2з

188з 72 153з 172з

105з

16

219 176з

19

18з

137

175з 16з

12

112

114 153 18 139з 123з 162 56з 137з 44з 9 181з 199 32з 33з 70з 76 183з 193з 5з 254 135167 23 185 149з 164з 138з 89 192з107 87 19231з 66 18027з 204 205 252 134 111 151 169 80з 126116з 147з51з87з 218 210 170 83з 131з 101з 81 256 168 180з 28з 173з 132з 126з110з 213 215194 156з 75з 204з 184з 216 182з 78 32 221 86 194з 61 98 62з 77 234 143з 249 12з 94з 147

64з

244 31 140з 127 214 97з 34 158з 203 173 223 68 261 124з 190 36 158 222 186 187 116188 260 196з

41 44 46 38 139

117з 160з

11 74 78з206 148з 240 62 28 253 85 165з 195з230 159з 250 135з 125з 197 136з 176 198 136 105 174з 259 239 225245

79 157 50 183 241 229

236

169з 123 243 95з 93з

237 118з

161

258

108

100 235 166224 217 170з

74з

248

108з 238 231247 177з

40з 109з 89з 167з

177 255 159

67

195

232

120з

104 94 226 96 228

127з 95 162з

107з 117 178 102з 63 246 203з

85з

259 199з 200з 202з 201з

193

212

138 171 251 73 168з

200

106з 115з 157з 154з 142з 114з 152з 122з 198з 83 Кургино ДЕКАБРЬ 2011

43

[проекты]

География процветания

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ №

Район

Название поселка/инвестор/телефон

40з 166з 190з 12з 62з 78з 89з 94з 97з 101з 109з 117з 123з 124з

Волховский Волховский Волховский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

Ладожский простор/Ладожский простор/971–22–11 40 Волхов Яр/ДНП «Волхов Яр»/8–911–959–76–43 79 Городок на Ладоге/ЛВ–девелопмент/920–54–58 37 Охтинское раздолье/Сплав/441–37–73 356 Горы/Мечта, АН/708–00–08 49 Генетика/Норд/961–00–33 12 Ладожский маяк/Загородный клуб/943–66–15 210 Охтинский парк/ПулЭкспресс Групп /655–55–55 1 оч. — 99, 2 оч. — 75, 3 оч. — 67 Румболовское предместье/ABC GROUP/677–10–11 1 оч. — 7, всего 35 Северное кольцо/Частный инвестор/331–34–93 30 Ближняя пристань/FD–Group/946–70–10 210 Березки/АртЭко/920–27–20 1 оч. — 66 Новые Дубки/ДНП «Новые Дубки»/964–70–70 361 Вишневый сад/Всеволожское земельное общество–120/ 116 313–23–00 ДНП «Долина Солнца»/ДНП «Долина Солнца»/ 78 313–54–61 ПриЛЕСный/ФАКТ/956–58–08 1 оч. — 374 Новое Манушкино/УК «Светлое»/313–57–31 27 Кискелово/УК «Светлое»/ 313–57–31 57 Хвойная сказка/Трест 36/777–02–36 30 Топаз/Союз Капитал, ИСК/309–30–00 82 Янтарный бор/Parabola Group/ 974–77–77 30 Осельки/УК «Светлое»/313–57–31 180 Ириновский/УК «Светлое»/313–57–31 50 Дружное/1–я Академия недвижимости/385–50–20 226 Коркинское/1–я Академия недвижимости/385–50–20 67 ДНП «Зеленая поляна»/РПЦ«Аспект»/8–906–264–5093 150 ДНП «Манушкино–Ексолово»/РПЦ «Аспект»/ 75 8–906–264–50–93 На Ладоге/Аттис/975–01–01 89 Невский остров/Петербургская недвижимость/ 73 335–55–55 Вартемяги комфорт/ЛВ–девелопмент/920–54–58 44 Гранит/ДНП «Гранит»/642–76–65 862 Буржуевка/Выбор/904–03–04 22 Пять холмов/Развитие, ООО/332–89–89 230 Opushka/РусланD, АН/650–94–59 22 Юкки–Сити/ДНП «Юкки–Сити»/921–58–21 45 Рыжики/Сигмакс Девелопмент /922–22–02 1 оч. — 143, 2 оч. — 250 ДНП «Рублево»/Рублево/925–60–06 98 Лес&Поле/Выбор/935–03–92 1 оч. — 22 Киркко–Ярви/Вектор/954–83–16 1 оч. — 25, 2 оч. — 9 Три берега/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 66 Ольшаники/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 229 Гармония/Стинком/916–88–88 296 Видовое/Желдорипотека/337–53–01 56 Зеленая роща/Сервис/8–911–214–13–15 52 Сестроречье/Олимп–2000/325–75–30 14 Солнечный берег/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 204 Зеркальный/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 248 Ягодное/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 140 Галактика/Евросиб–Девелопмент/740–58–68 63 Глубокое/ДНП «Глубокое»/ 913–50–05 14 Малое Репино/Особняк/325–58–57 121 Береговая горка/СК «Мера»/635–70–40 65 У Красавицы/Выбор, АН/325–54–44 15 Еловая аллея/УНР–47/498–87–43 51 Видная горка/Land Aspect/331–51–21 55 Приветнинское/ПулЭкспресс Групп /655–55–55 90 Репино/Land Aspect/331–51–21 32 Балтийская Ривьера/БТК девелопмент/332–72–72 102 Крутой берег/Land Aspect/331–51–21 42 Золотые пески/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 207 Ленинское/Land Aspect/331–51–21 22 Терра–Ленинское/Терра, ООО/497–31–50 34 Усадьба Стрельцово/КВС/449–87–87 13 Малое Симагино/Частный застройщик/943–51–35 1 оч. — 53, 2 оч. — 39

125з Всеволожский 135з 136з 137з 139з 140з 148з 149з 158з 159з 160з 164з 165з

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

167з Всеволожский 174з Всеволожский 180з 181з 182з 183з 184з 194з 195з 196з 204з 2з 5з 16з 18з 27з 28з 31з 32з 33з 42з 44з 46з 51з 56з 64з 70з 80з 83з 87з 110з 126з 132з 138з 147з 150з 163з

44

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский

ДЕКАБРЬ 2011

Количество участков

Площадь поселка, га

S уч., соток

Цена, руб./сотка

7 8,5 5,1 140 11,9 4,3 20 60 16,3 – 26,74 1 оч. — 15, 7 63 20

15,8–25 7,35–20,95 10–20 14,4–60,8 10–20 15–20 9–20 13–33 16–50 7,8–14 10–15 10–30 12–15 10–40

от 56000 30000 — 75000 от 75000 372000 — 480000 235000–400000 от 175000 115000 — 125000 от 300000 от 300000 от 150000 120000 — 135000 200000 110000 — 120000 200000 — 220000

8,16

8,13–21,32

160000

86 5 9 4 12,3 7 30 9 27,4 8,4 18 8,5

6–25 10–30 5,4–30,8 9–20 9,28–17,89 8–30 10–30 10–30 7–15 8–15 10–30 9–21

97000 — 104000 90000 — 120000 80000 — 100000 от 125000 от 150000 350000 — 600000 60000 — 100000 60000 88000 150000 65000 75000

– –

9–25 12–21,5

от 100000 от 105000

6 110,3 25 66 – 9,6 1 оч. — 16,5, 2 оч. — 30 16,4 1 оч. — 4 8 17 51 85 16,44 8 7,57 54 61 29 14 4,34 26 16,5 4,1 12 10 30 16 26 7,4 70 14,6 4,5 2,7 –

6–20 от 10 20–45 7–18 16–30 12 10–15 10–20 8–45 12,49–33,46 17–67 12–26 14–120 13–45 10–15 40–47 10–36 12–40 12–30 12–22 25 12–25 12–35 от 15 15–25 10–22 10,44–59,81 23–53 9–39 8–34 18–70 46–65 8–20 16,6–24 9–52

280000 от 100 000 от 300000 120000 от 130000 от 170000 от 75000 от 200000 от 200000 80000 — 250000 145000 — 324000 162000 — 247000 70000 — 270000 390000 — 600000 от 110000 от 540000 148500 — 352800 104000 — 255000 159000 — 288000 от 126700 140000 — 148000 175000 — 260000 от 118800 230000 240000 — 363000 от 80000 56000 — 120000 490000 от 250000 160000 — 200000 282000 — 1050000 230000 от 157000 от 146400 200000

>>

[проекты] ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ №

Район

Название поселка/инвестор/телефон

173з 175з 176з 189з 192з 193з 102з 106з 107з 127з 142з 157з 162з 168з 177з 203з 72з 144з 155з 85з

Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчннский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Кингисеппский Кингисеппский Кингисеппский Кировский

75з 116з 131з 156з 74з 93з

Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Ломоносовский Ломоносовский

Чистый ключ/Land Aspect/331–51–21 Ольховое/ДНП «Ольшаники 2»/303–97–73 Адмирал/ПрофБрусДом/941–53–77 Морская крепость/ЛВ–девелопмент/920–54–58 Ахматово/Особняк/325–58–57 Зеленая роща/Особняк/325–58–57 Родник/Синергия, УК/646–11–82 Оредеж/Евростиль/945–54–16 Рыбицы/Евростиль/945–54–16 Горки/Девеломент–С/244–68–01 Орлинка/Эко Лэнд/919–67–01 Рыбицы–1/ДНП «Рыбицы–1»/454–88–28 Покровская горка/RusWoodHouse/922–15–27 Сиверская мелодия/Лесное–2/951–51–14 Старая мельница/Усадьба барона Корфа/973–44–00 Новое Вяхтелево/ГК «Народный дом»/8–911–270–14–52 Богемия/ДНП «Богемия»/932–51–36 Стремление/ДНП «Стремление»/8–901–302–10–11 Малиновка–1/ДНП «Малиновка–1»/627–60–37 Турышкино–Петрово/ДНП «Турышкино–Петрово»/ 8–921–882–00–19 Белая усадьба/ДНП «Белоостров»/645–02–02 Курортный/Проммонолит–Инвест/8–911–966–28–30 Академические дачи/БТК девелопмент/332–72–72 Белый остров/ДНП «ПамирК»/927–05–34 Малиновые вечера/Модерн, УК/995–76–05 Солнечная долина/НТ «Солнечная долина»/ 8–911–942–60–40 Елагино/ДНП «Елагино»/951–34–54 Усадьба Волковицы/ДНП «Усадьба Волковицы»/ 8–911–150–43–38 Хутор близ Извары/Parabola Group/974–77–77 Форпост/Радикс, ООО/718–46–55 Ропшинская долина/ДНП «Ропшинская долина»/ 967–25–80 Дудергоф/Геоинвест/951–34–54 Ропшинские горки/Балтикс/980–44–29 Речной бобр/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 Озеро Врево/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 Вревское/ДНП «Врево»/454–88–28 Пять озер/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 Заповедное/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 ДНП «Черемнецкое»/ДНП «Черемнецкое»/908–907–4 Вуокса Вирта/Оникс/977–55–55 Красное озеро/Частный инвестор/8–921–333–90–07 Приозерное/ДНП «Приозерное»/717–88–80 Taipale Plaza/Частный инвестор/8–921–931–17–61 Надозерье/ЛВ–девелопмент/920–54–58 Колокольцево/Вектор, АН/622–14–22 Правдино/ДНП «Правдино»/8–901–301–64–54 Поместье Кучерово/Taler Development/ 8–921–920–48–50 Прохладное озеро/Вилла–Плюс/8–921–341–25–75 Хвойное/Вилла–Плюс/8–921–341–25–75 Вьюн Спрингс/Вьюн Спрингс, УК/8–921–931–17–61 Отрадное озеро/Parabola Group/974–77–77 Удальцовский хутор/ДНП «Озерное»/309–54–11 Снегири/Дженсен Групп/8–921–442–23–23 VUOKSA HOLIDAY park/ЛВ–девелопмент/920–54–58 Курорт Светлое/Адвекон/973–11–12 Мичуринское/Адвекон/973–11–12 Скала/Адвекон/973–11–12 Лесное озеро/Сигмакс Девелопмент /922–22–02 Чудские берега/ЛВ–девелопмент/920–54–58 Малая Земля/ГК «Народный дом»/996–97–78 Новая Грачевка/ГК «Народный дом»/8–911–725–52–58 Новое Аннолово/ГК «Народный дом»/8–911–725–52–58 Новая Ладога/ГК «Народный дом»/8–911–270–14–52

95з Ломоносовский 108з Ломоносовский 118з Ломоносовский 120з Ломоносовский 169з Ломоносовский 170з 178з 114з 115з 122з 152з 154з 198з 48з 68з 69з 81з 82з 84з 90з 100з

Ломоносовский Ломоносовский Лужский Лужский Лужский Лужский Лужский Лужский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский

103з 104з 105з 119з 153з 172з 179з 185з 187з 188з 197з 98з 199з 200з 201з 202з

Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Псковская обл. Тосненский Тосненский Тосненский Тосненский

46

ДЕКАБРЬ 2011

Количество участков

Площадь поселка, га

S уч., соток

Цена, руб./сотка

91 34 70 30 42 117 205 113 62 260 170 240 12 40 1 оч. — 47 64 19 105 145 1 оч. — 105, 2 оч. — 81, 3 оч. — 105 110 43 40 1 оч. — 40, 2 оч. — 300 153 25

15 13 – 5,1 7,15 18,4 34 16,5 7 39,63 44 50 – 30,5 – 14 6,8 38,7 26 10

9–22 17–30,83 10–50 9–20 10–18 10–18 8–25 8–15 15–25 8,8–17,56 10–45 12–20 12 12,17–28,58 14–20 15 23,3–31 12–23 8–12 8–20

110000 — 125000 100000 — 210000 от 100000 от 140000 от 130000 от 100000 от 45000 от 100000 от 70000 от 70000 от 58000 от 54000 от 100000 77000 — 253000 от 99000 86600 от 40000 от 30000 от 20400 29000 — 39000

24,8 10 6,8 65 25 4

от 15 16,4–25 11–14 14–20 6–18 10–22

от 225000 от 600000 от 430000 150000 — 200000 от 72000 от 50000

303 173

51 –

8,02–27,12 6,64–20,28

от 70000 от 37000

64 109 107

19,63 27 12

21–60 10–12 7,67–14,95

110000 — 15000 от 150000 от 57750

589 168 25 48 93 28 1 оч. — 90 89 32 26 25 82 32 56 17 35

74 28 3,5 5 21 – – 14 7 5 5,5 16 6,24 8,5 – 4

8–20 6–18 8–12 10–25 10,85–39,36 10–24 10 — 25 10–28 15,5–20 11–20 10–60 9,75–22,47 10–40 12–24 12–15 от 12

от 153000 от 60000 от 70000 21000 — 27000 от 50000 18000 — 23000 15000 — 24000 от 20000 90000 — 184000 90000 — 130000 110000 — 290000 60000 — 120000 от 120000 от 141000 90000 — 102000 от 300000

32 47 42 93 19 51 35 20 28 19 35 29 177 96 54 142

4,5 8 20 30 3,5 5,3 6,8 6 7,8 5,3 4,7 8,13 30 9 9 28

10–20 7,5–32 10–20 от 18 12–20 6–15 18,8–25 20 18–22 20 12–20 15–40 7–22 3–12 10–20 10–20

от 65000 50000 — 150000 65000 — 150000 от 50000 130000 65000 — 101000 от 237500 150000 150000 50000 от 80000 от 60000 95000 95000 95000 86000

>>

[проекты] ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (ПО СОСТОЯНИЮ НА НОЯБРЬ 2011 Г.) №

Район

73 Волосовский 251 Волосовский 11 Всеволожский 28 31 32 34

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

36 61 62 66

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

68

Всеволожский

74

Всеволожский

78 81 85

Всеволожский Всеволожский Всеволожский

98 Всеволожский 105 Всеволожский 111 Всеволожский 116 Всеволожский 127 Всеволожский 134 Всеволожский 137 Всеволожский 151 Всеволожский 158 Всеволожский 169 Всеволожский 170 Всеволожский 176 177 173 185

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

186 Всеволожский 187 Всеволожский 188 Всеволожский 190 Всеволожский 197 Всеволожский 198 203 204 205

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

206 214 216 221 222 223 230

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

234 Всеволожский 239 Всеволожский 240 Всеволожский 244 Всеволожский 245 Всеволожский

Название проекта/застройщик/телефон

Количество Цена, руб. Стоимость S поселка, Срок сдачи объектов домовладения, руб. га Усадьба Донцо/Градостроитель СПб/927–07–03 103 объединена: 42000/кв.м от 5,9 млн 22 сдан Муромицы/Статус–Проф/716–35–12 250 объединена: от 23000/кв.м от 2,5 млн 110 4 кв. 2012 Янино/Национальная жилищная корпорация — 1, 2 оч. — 150 ктж объединена:ктж — от 54000/кв.м, т/х: от 5,5 млн 35 1 оч. — сдана, Санкт–Петербург/740–60–31 + 180 кв. в т/х т/х — от 40000/кв.м ктж: от 10,5 млн 2 оч. — 2012 Лукоморье/Parabola Group/974–77–77 102 55000/кв.м, 500000/сотка от 19 млн 47 сдан Малый Петербург/АТ Инвест/952–72–24 1 оч. — 255, 2 оч. — 132 от 38500/кв.м от 5 млн 85 1 оч. — сдана Серебряный бор/Содружество/380–86–30 63 объединена: от 81700/кв.м от 14,5 млн 10,4 сдан Новое Минулово/Константа, ООО ИСК/635–50–22 3 оч. — 31, 4 оч. — 17, 3 оч. — 35390–36625/кв.м, 3 оч.— 8,6–8,9 млн; 3 оч. — 4,17, 3 и 4 оч. — 4 кв. 2010, 5 и 6 оч. — 66, 4 оч. — 39728/кв.м, 4 оч.— от 5,2 млн; 4 оч. — 2, 5 оч. — 2011, 7 оч. — 34 5–6 оч.— от 43270/кв.м; 5 оч.— от 4,7 млн; 5 и 6 оч. — 7,6 6 оч. — 2012 или от 100000/сот.

6 оч.— от 4,1 млн; 7 оч.— 2013 7 оч.— 3,8 млн Антоновка/Арсенал–Недвижимость/320–0–320 250 от 25400/кв.м, от 200000/сотка от 7 млн 62 2012 Honka Family Club/Honka/320–50–60 22 47700–66250/кв.м, 530000–662500/сотка 28,4 — 51,7 млн 6,9 сдан Токкари–Лэнд/ГарантЪ Девелопмент/716–90–90 90 от 30000/кв.м, от 320000/сотка от 4 млн 20 сдан Сторожевая гора/РОДЭКС Северо–Запад/600–07–50 311 т/х:от 56000/кв.м, т/х: от 6,65 млн, 50 сдан ктж: от 74160/кв.м ктж: от 9,2 млн Щегловка/Щегловка–Трейдинг/380–21–81 1 оч. — 15 ктж, ктж: от 40675/кв.м, ктж: 9,99–18,1 млн, 13,35 1 кв. 2012 2 оч. — 22 т/х, 32 ктж т/х: от 54000/кв.м т/х: 10 млн Красная Горка/ЕвроИнвестСтрой/633–35–39 46 ктж, 6 т/х т/х: от 47000/кв.м, т/х: от 7,55 млн, 8,2 сдан ктж: от 68800/кв.м ктж: от 11,5 млн Медовое/ПетроСтиль/327–44–09 24 объединена: от 135000/кв.м 67,9 млн — 81,6 млн 13,6 2011 Касимово/ДНП «Фактор»/927–66–71 50 объединена:от 66000/кв.м от 14 млн 12,7 сдан Коркинские холмы/Промышленно–строительный альянс/ 58 от 36200/кв.м, от 180000/сотка от 8,45 млн 15 сдан 740–18–67 Северная столица/Юкки–Порошкино, УК/919–40–70 20 44500/кв.м 20 млн 4 2011 Ермак Комьюнити Санкт–Петербург/Балтия, ЗАО ГК СПК/ 12 ктж, 51 т/х, кв.: 75000/кв.м, т/х: 95000/кв.м, от 3,75 млн 5,5 1 кв. 2012 920–44–33 1 мн./кв. дом 180000/сотка, ктж: 145000/кв.м, 220000/сотка Охта–Йоки/Единство/960–6–960 55 от 26500/кв.м, от 290000/сотка от 6,3 млн 8 4 кв. 2011 Чехово/Невский альянс/8–921–650–89–69 20 61000 — 76000/кв.м 20 млн — 35 млн 4 сдан Новое Девяткино/ Энергомашстрой — Строительный мир/ 89 т/х от 45000/кв.м от 7,3 млн 2 сдан 8–921–405–55–77 Охтинская долина/Мегалит/325–88–55 62 от 21500/кв.м, от 250000/сотка от5,9млн;уч к—от3,7млн 13,62 2012 Лемболово Парк/Объединенные ресурсы, УК/777–333–0 85 от 51500/кв.м,от 300000/сотка от10,5млн;уч к—от5млн 20 4 кв. 2011 Киссолово/Spring development/332–82–32 203 объединена: от 46800/кв.м, от 4,95 млн 28,8 2 кв. 2011 или от 160000/сотка Петровское барокко/АТТИС/303–60–60 177 объединена: от 50200/кв.м, от 8,7 млн – 2 кв. 2011 или от 320000/сотка WoodLand в Токсово/ДСК «Победа» /927–05–34 32 объединена: ктж — от 60000/кв.м, ктж: 10—16,7 млн, – сдан т/х — от 43000/кв.м т/х: 9 млн — 13,5 млн WoodLand на Медном озере/ДСК «Победа»/ 927–05–34 58 объединена: от 38000/кв.м, от 8 млн; уч к — 5,5 млн – 2011 или 275000/сотка Изумрудный город/Parabola Group/974–77–77 110 55000/кв.м, 400000/сотка от 10,7 млн 24,5 2012 Тихая Ладога/Тихая Ладога/495–02–22 135 объединена: от 32880/кв.м от 3,7 млн 13 1 оч. — 2 кв. 2011 Румболово/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 72 объединена: от 66000/кв.м от 14 млн 24 сдан Сосновый хутор/Еврострой–Сибирь/922–38–62 296 объединена: от 33300/кв.м, от 4,5 млн 41,5 2010 или 95000/сотка Хвойное/Газкомплектсервис/303–97–73 12 от 48000/кв.м, от 250000/сотка от 15 млн 3,6 2011 Дом в соснах/Промышленно–строительный альянс/ 16 кв. в т/х от 42000/кв.м от 2,56 млн 0,17 сдан 740–18–67 Заневка/Балтийская инвестиционно– 64 кв. в т/х от 52000/кв.м от 2,35 млн 0,24 3 кв. 2011 строительная группа/272–20–12 Bagatelle/УНИСТО Петросталь/677–18–18 35 т/х + 91 кв. объединена: от 51000/кв.м от 2,7 млн, т/х: от 9,3 млн 2 2 кв. 2012 Петровские сады/Прогресс, ООО/332–89–89 1 оч. — 147, 2 оч. — 133 1 оч. — объединена: от 43000/кв.м, от 4,9 38 1 оч. — 2011 2 оч. — 120000/сотка Красивые дома/Фирма «А»/952–22–59 5 объединена: от 44500/кв.м от 8,9 млн – сдан Охтинский ключ/Еврострой/332–7–111 35 т/х от 45000/кв.м от 3,3 млн 1,6 2 кв. 2011 Медное озеро–2/Honka/320–50–60 101 объединена: от 86000/кв.м от 17,2 млн 46,4 2013 ДНП «Солнечное»/1–я Академия недвижимости/ 186 от 16000/кв.м, от 130000/сотка от 3,3 млн 27 2012 913–76–90 Альпино/Загородная перспектива/8–921–41–98–000 35 объединена: от 75000/кв.м от 18 млн 10,7 2012 Уварово/Династия/363–0–363 77 объединена: от 100000/кв.м от 41 млн 31,4 2012 Осиновая роща/Новая эра/8–921–565–0969 70 от 47000/кв.м, от 500000/сотка от 14 млн 22 2011 Северный склон/Содружество/380–86–30 25 объединена от 320000/кв.м от 8 млн 4 4 кв. 2011 Березки/Содружество/380–86–30 73 объединена от 50000/кв.м от 5 млн 32 4 кв. 2011 Ясная поляна/НеваРент — Балтекс/8–911–019–00–08 33 от 29900/кв.м, от 260000/сотка от 5,5 млн 3,44 3 кв. 2011 Дом у ручья/Промышленно–строительный альянс/ 34 кв. в т/х от 45000/кв.м от 2,19 млн – 2 кв. 2011 740–18–67 Небо/Неоград, ЗАО АРТ/331–20–00 59 ктж, 60 т/х ктж: от 79900/кв.м, ктж: от 16 млн, 15 4 кв. 2012 т/х: от 71000/кв.м т/х: от 9 млн Невские усадьбы/ЕвроИнвестСтрой/633–35–39 157 объединена: от 37500/кв.м, от 4,5 млн – 2011 или от 130000/сотка Солнечный бор/СтройАгроСервис/920–32–03 35 от 150000/сот. от 2,2 млн – 2012 Новая Проба/Керамакс Девелопмент/320–20–30 50 объединена: от 26600/кв.м от 2,98 млн 6 2011 Новая Дубровка/Новая Дубровка/385–51–54 273 объединена: от 75000/кв.м от 7,5 млн 52 2011

ДЕКАБРЬ 2011

47

[проекты] ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (ПО СОСТОЯНИЮ НА НОЯБРЬ 2011 Г.) №

Район

249 250 252 253

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

Название проекта/застройщик/телефон Юкковское/Etika Development/777–99–00 Дружное/1–я Академия недвижимости/385–50–20 Особый статус/Русь: Новые Территории/92–70–292 GREEN HILLS/Арго–Инжиниринг/930–01–30

Количество объектов 204 219 85 36

255 Всеволожский 259 Всеволожский

Liss Village/ЛИССАНТ/936–36–05 Оранжерейка/БизнесСтройГрупп/940–99–40

10 105

260 Всеволожский 261 Всеволожский

Колтуши/Сигмакс Девелопмент/922–22–02 Традиция/Константа/635–50–22

55 35

7

Выборгский

Репинская усадьба/Олимп–2000/906–02–52

8 9 12

Выборгский Выборгский Выборгский

16

Выборгский

Новый мир/Особняк/325–58–57 Корабельные сосны/ПетроСтиль/ 327–44–09 Краснофлотское/Невская домостроительная компания — Фирма «Питер»/335–19–46 SKI House/Ski House Realty/313–2008

1 оч. — 29, 2 оч. — 23, 3 оч. — 13 93 49 26

18 19 23 76 89 107 112 114 135 153 162 167 179 189 192 199 218 219 220 254 257 63 83 95 117 138 171 178 200 212 228 231 246 247 207 67 159 195 225 232 136

48

объединена: от 67700/кв.м 79900–92000 /сотка, от 9000/кв.м объединена: от 66000/кв.м объединена: от 39500/кв.м, или 200000/сотка объединена: от 36800/кв.м объединена: от 37500/кв.м, или 120000/сотка от 180000/сотка от 36000/сотка

Стоимость S поселка, домовладения, руб. га от 10,5 млн 40 от 2,5 млн 27,4 от 9,9 млн 16,5 от 6 млн; уч#к — от 2 млн 6 3,9 млн — 4,2 млн от 5 млн

– 34

9,9 млн 8,5 т/х: от 2,6 млн, 34 ктж: 3,35 — 6 млн 1 оч. — объединена: от 111700/кв.м; 1,2 оч. — от 47,25 млн, 1 оч. — 10, 2 оч. — объединена: от 113600/кв.м; 3 оч. — уч–к: от 36,8 млн 2 оч. — 8,5, 3 оч. — 540000/сотка 3 оч. — 17 от 250000/сотка от 11,5 млн 20 объединена 30,8 млн — 62,9 млн 13,5 объединена: от 36200/кв.м 7,5 млн — 10,5 млн 6,1

30000 — 40000/кв.м, от 4,5 млн 161000 — 300000/сотка Выборгский Балаково/Традиция, ООО УК/786–86–86 22 + 10 кв–р от 100000/кв.м от 21,7 млн Выборгский Западное солнце/Greenside/327–91–11 27 объединена: от 68000/кв.м от 12,3 млн Выборгский На Заречной/Олимп–2000/906–02–52 1 оч. — 10, 2 оч. –12 1 оч.– объединена: от 70000/кв.м, 1 оч. — от 21,9 млн, 2 оч. — от 36850/кв.м, 2 оч. — от 12,8 млн 438000 — 530000/сотка Выборгский Рощинская сказка/Петроинвест/929–43–30 15 объединена: от 51600/кв.м 9,5 млн — 16 млн Выборгский Золотцево/Внешстройпроект ИПС/380–39–39 40 65000/кв.м,130000/сотка от 11,3 млн Выборгский SanRepino/Петербург–Истейт/333–34–44 43 от 87750/кв.м 29,41 млн — 53,42 млн Выборгский Радуга/СоюзТеплоСтрой/952–09–22 27 от 33600/кв.м, от 100000/сотка от 4,5 млн Выборгский Кивеннапа/НеваИнвестПроект/337–13–12 301 ктж, 8 т/х, кв–ры.: от 38468/кв.м, т/х: от 40958/кв.м, 1,26 млн — 8,65 млн 14 дуплексов, дуплексы: от 18000/кв.м, 8 мн./кв. домов ктж: от 16125/кв.м Выборгский Европа/Северо–Западный Фонд Жилья и Ипотеки, ОАО/ 23 объединена: от 50500/кв.м 5,9 млн — 24,8 млн 777–02–36 Выборгский Хвойный/Л–Сервис/928–81–92 22 объединена: 88500/кв.м от 10,8 млн Выборгский Patrikki Club/FreeDom/33–55555 1 оч. — 10, 2 оч. — 7 объединена: от 90000/кв.м от 33,3 млн Выборгский Mainila/Портал+/8–921–300–61–48 30 от 22500/кв.м, от 90000/сотка от 3 млн Выборгский Верховский/ДНТ «Верховский»/940–52–34 155 ктж, 73 т/х объединена: от 38000/кв.м, от3,2млн;уч#к—от0,7млн или от 88500/сотка Выборгский Глубокое озеро/Объединенные ресурсы, УК/ 32 объединена: от 47600/кв.м, от 7 млн 777–333–0 или от 192300/сотка Выборгский Лесное озеро/СВС/294–01–31 1 оч. — 30, 2 оч. — 30 27000 — 45000/кв.м, от 210000/сотка от 4,26 млн Выборгский Малая Малиновка/47 регион/309–44–44 67 объединена: от 35000/кв.м от 4,3 млн Выборгский Смольный/Невская строительная компания/777–00–01 188 объединена: от 43800/кв.м от 5,6 млн Выборгский Подгорье/ЧСК/966–28–68 18 объединена: от 47000/кв.м от 12,9 млн Выборгский Сойттола/ЧСК/966–28–68 56 от 47300/кв.м, от 120000/сотка от 12,3 млн Выборгский Виктория/Взлет–строй/325–64–11 1оч.—110кв.вмезонетах от 34000/кв.м от 2,46 млн Выборгский Светлогорье/Град–Нева/642–5–641 23 от 15000/кв.м, от 20000/руб. от 2,5 млн Гатчинский Вайя/FD–Group/946–70–10 91 объединена: от 32500/кв.м, от 3,9 млн или от 140000/сотка Гатчинский Строгановская усадьба/БалтКронГрупп/962–19–59 1 оч. — 45, 2 оч. — 75 от 22700/кв.м от 2,5 млн Гатчинский Бавария/Монолит–Недвижимость/922–15–27 71 27000 –30000/кв.м, от 100000/сотка от 2,67 млн Гатчинский Ижорская линия–3/Запстрой/640–18–54 60 от 30000/кв.м от 4,5 млн Гатчинский Новые Борницы/Новые Борницы, ДНП/970–04–61 23 объединена: от 42000/кв.м от 6,3 млн Гатчинский Сиворицкий ручей/ДНП «Сиворицкий ручей»/ 35 10400/кв.м, 98000/сотка от 2,1 млн 8–921–305–76–59 Гатчинский Гатчинские поместья/ИБС Дивелэпэс/324–77–94 121 объединена: от 46000/кв.м от 4,6 млн Гатчинский Форест Град/ДНП «Форестград»/448–07–23 45 65000/сотка от 2,5 млн Гатчинский Приоратское предместье/ТЭК–строй/325–75–77 2 т/х + 11 кв. от 70000/кв.м кв.: от 2,94 млн, т/х: от 12,7 млн Гатчинский Золотые ключи/START Development/448–10–48 1, 2 оч. — 248 объединена: от 40000кв.м от 2,5 млн Гатчинский Одуванчик/Spring development/332–82–32 1 оч. — 62, объединена: от 31500/кв.м, от 3,3 млн 2 оч. — 70, 3 оч. — 38 или 50000/сотка Гатчинский Горки–10/СНВ/900–33–10 1 оч. — 53, 2 оч. — 64 объединена: от 38300/кв.м от 3,56 млн Гатчинский Ахмузи/Девеломент–С/244–68–01 142 объединена: от 19500/кв.м, от 2,333 млн или 70000/сотка Кингисеппский ДНТ «Речное»/Перспектива Эстейт/715–75–17 68 30000–45000/сотка, от 15000/кв.м от 1 млн Кировский Новый Шлиссельбург/РУСФИНСТРОЙ — 48 ктж, т/х: от 60000/кв.м, 6,44 млн — 16,33 млн Автохолдинг РРТ/647–47–77 80 секций в т/х ктж: от 70000/кв.м Кировский Радуга II/ ГарантЖилИнвест/975–03–89 35 от 12900/кв.м, от 40000/сотка от 0,75 млн Кировский Радуга III/ГарантЖилИнвест/975–03–89 107 от 12900/кв.м, от 25000/сотка от 0,832 Кировский Невская отрада/Константа, ООО ИСК/635–50–22 39 объединена: от 44500/кв.м, от 4 млн; или от 100000/сотка уч#к — от 1,5 млн Кировский Феликсово/ДНП «Феликсово»/90–333–40 224 от 14500/кв.м, от 45000/сотка от 1,7 млн Колпинский СПб Северная Славянка/Балтия, СК/640–18–26 174 объединена: 60500/кв.м 7,5 млн

ДЕКАБРЬ 2011

21

Цена, руб.

Срок сдачи 2012 2012 2013 4 кв. 2011 4 кв. 2011 1 оч.— 2012, 2 оч.— 2013, 3 оч.— 2014 2012 1 оч.– 2013, 3 оч. — 2011 сдан сдан сдан

4

сдан

9,8 5,4 3,25

сдан сдан 2 оч. — 2011

3 9,2 12,8 6,2 45 4

2011 сдан 2011 сдан 1 оч. — 2 кв. 2011, 2 оч. — 2 кв. 2012, 3 оч. — 2 кв. 2013 3 кв. 2011

4 – 8,1 54

2011 сдан 2011 2011

5,825

сдан

– – 26,8 – – 17,3 3,2 20,3

2011 2011 2011 2011 2011 2011 2012 2011

14 12,4 12 5,5 7,23

2011 2012 3, 4 оч.— 3 кв. 2012 2011 2011

18 7,21 –

4 кв. 2012 2011 2011

33,4 28

1, 2 оч. — 1 кв. 2012 2011

– 22,2

1 оч. — 2011 2013

9 13

2011 сдан

20 – 8,2

сдан 2011 2011

28 22

2011 сдан

>>

[проекты] ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (ПО СОСТОЯНИЮ НА НОЯБРЬ 2011 Г.) №

Район

Название проекта/застройщик/телефон

41 44

Курортный СПб Курортный СПб

Капитан/Аничков мост–2, ООО/670–80–70 Сестрорецкие Дубки/Петр Великий/924–91–91

46 77

Курортный СПб Курортный СПб

Жемчужина Разлива/Особняк/325–58–57 Рай в шалаше/Полифас/434–71–00

Количество объектов 95 112 т/х, 2 ктж, 15 кв.

41 63 т/х, 8 трехэт. домов

86 Курортный СПб 126 Курортный СПб

Оllila/БТК девелопмент/332–72–72 13 корпусов, 94 секц .в т/х Мои Териоки/Энергомашстрой — Строительный мир/ 52 ктж, 142 т/х, 8–921–405–55–77 2 мн./кв. дома

168 174 180 194 210 213 215 256 79 100 108

REPINO VILLAGE/Стройкомплект, ИСК/320–93–20 94 секц. в т/х, 4 ктж VALKEASAARI/КЕЙ девелопмент/961–50–71 60 Мариньи/Мариньи/332–89–89 20 Мои Пенаты/ПетроСтиль/327–44–09 18 Nirvana/Стройпроектгрупп/600–14–77 14 Поместье Okkela/Частный инвестор/8–950–009–03–33 6 Kantele/ЦДС Репино/676–00–00 300 GRANDVILL/Лидер Групп, ООО/930–01–30 11 Куккузи/Частный инвестор/8–921–927–89–59 12 Капорское/Garda Group/918–77–25 24 Австрийская деревня/Waltz House/8–911–914–42–12 41

Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский

123 Ломоносовский 161 Ломоносовский

Ропшинская усадьба/Гонг/986–00–00 Остров/Вереск, ООО/600–45–05

166 Ломоносовский 183 Ломоносовский

Ропшинские пруды/Ропшинская терраса/900–20–20 104 Бельведер/Регион Девелопмент/965–98–41 1 оч. — 26, 2 оч. — 56

217 Ломоносовский 224 Ломоносовский 229 Ломоносовский

Новая Ропша/Союз Капитал, ИСК/309–3000 Аропаккузи/Альфа/332–75–18 Зеленая долина/УК «Анири»/745–66–81

235 236 237 238 243 248

Верхняя Ропша/GoodLand/924–69–96 Горки–3/GoodLand/924–69–96 Уютное/GoodLand/924–69–96 Созвездие/GoodLand/924–69–96 Изумрудная долина/Изумрудная долина/208–61–37 Балтийская слобода/КФ Кантри/64–888–74

Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский

258 Ломоносовский

51 1 оч. — 32, 2 оч. — 34

78 115 33 75 157 180 90 85 1 оч. –221

Петергофские предместья/Крона/640–30–46

1 оч. — 39, 2 оч. — 51

50 Петродворц. СПб Михайловское/PBL Holding/932–45–65 157 Петродворц. СПб Петергоф–Сити/ПетроЗемПроект/905–09–55

66 1 оч. — 74, 2 оч. — 231, 3 оч. — 46 37 45 14 т/х 59

241 38 139 72

Петродворц.СПб Приморский СПб Приморский СПб Приозерский

Владимировка/Стрит/454–19–05 Северный Версаль/Конкорд/331–11–01 Морская Лахта/Феникс ИСК/528–06–26 Зареченское/Балт–Груп/448–39–93

92

Приозерский

Суходольское озеро/ДПК «Суходолье»/982–69–82

113 132 163 164 165

Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский

172 Приозерский 175 Приозерский 181 Приозерский 201 Приозерский 202 Приозерский 94 Пушкинский СПб 96 Пушкинский СПб 104 Пушкинский СПб 226 Пушкинский СПб 193 Тосненский 259 Тосненский

44

Цена, руб.

Стоимость S поселка, домовладения, руб. га от 110000/кв.м от 8,25 млн 3,6 кв–ры: 84000/кв.м, кв–ры: от 8,9 млн, 3,5 т/х: 78000–81000/кв.м т/х: 13,2 млн — 16,5 млн объединена: от 133000/кв.м от 27,8 млн 6,8 т/х: от 79000/кв.м, кв–ры: от 2,3 млн, 2 оч. — 4,5 кв–ры: 40000–66000/кв.м т/х: от 15 млн от 80800/кв.м от 13 млн 5,6 т/х: 38000/кв.м, ктж: от 38000/кв.м, ктж: от 20,5 млн, 18 кв–ры: 60000/кв.м т/х: 6,5 млн, кв–ры: от 4 млн объединена: от 130000/кв.м 15,5 млн — 28,5 млн 7 52800/кв.м, 500000/сотка от 10,3 млн 7 объединена: от 210000/кв.м от 67 млн 6,27 объединена: от 103000/кв.м 34,4 млн — 51,6 млн – объединена: от 94300/кв.м от 33 млн 10,5 объединена: от 100000/кв.м от 33,4 млн 1,5 объединена: от 51000/кв.м от 5,8 млн 13 объединена: от 113500/кв.м 29,8 млн — 36 млн – от 58800/кв.м 10 млн — 15 млн 1,7 20000/кв.м, 260000/сотка от 5 млн 3,5 объединена: т/х — от 41150/кв.м, т/х: от 3,6 млн, 5,7 ктж — от 35300/кв.м ктж: от 6,95 млн от 50000/кв.м от 8,5 млн 6 объединена: от 33000/кв.м 1,9 млн — 9 млн 1 оч. — 15, 2 оч. — 16 объединена: 63000/кв.м от 10,7 млн 16,8 т/х: от 51100/кв.м, т/х: от 5,8 млн, 4 дуплекс: от 29000/кв.м, дуплекс: от 8,5 млн, ктж: от 47800/ кв.м ктж: от 13,95 млн объединена: от 30500/кв.м от 2,8 млн 10,5 от 14000/кв.м, от 49000/сотка от 1,3 млн 12,5 объединена: от 42300/кв.м, уч#к: от 0,924 млн, 8 или от 120000/сотка ктж: от 6,3 млн 25000/кв.м, 100000/сотка от 3 млн 10,5 14000/кв.м, 18000/сотка от 0,8 млн 25 20000/кв.м, 30000/сотка от 2 млн 30 20000/кв.м, 30000/сотка от 2 млн 20 90000/сотка от 3 млн 11,5 объединена: от 14400/кв.м, от 1,84 млн 125,8 или от 60000/сотка объединена: от 18750/кв.м, от 1,5 млн; 62 или от 47000/сотка уч#к — от 0,376 млн от 115000/кв.м от 31,68 млн 19 объединена: от 103000/кв.м от 19,6 млн 106 объединена: от 32600/кв.м объединена:144000/кв.м объединена:100000/кв.м объединена:от 48000/кв.м

объединена: 28600–35000/кв.м, или 100000/сотка Суходольское/Рихаус, СК/927–00–01 64 200000/сотка Северный Эдем–Запорожское/Nord Union/380–95–44 100 от 43000/кв.м, от 90000/сотка Белое озеро/ГК–47/961–02–69 15 объединена: от 35330/кв.м Светлое/ГК–47/961–02–69 17 объединена: от 36330/кв.м Сосны/Частный инвестор/942–63–46 1 оч. — 13, 2 оч. — 26, объединена: от 63600/кв.м 3 оч. — 18 Ягодное/Частный инвестор/942–63–46 11 объединена: от 40000/кв.м Золотая долина/Частный инвестор/942–63–46 12 объединена: от 50000/кв.м Усадьба в Торфяном/ДНП «Усадьба в Торфяном»/ 1 оч. — 15 объединена: от 30000/кв.м 8–962–685–14–01 Ольховка/Частный инвестор/934–89–84 27 объединена: от 45000/кв.м Удальцовские поместья/СБ–Девелопмент/940–35–06 65 от 30000/кв.м, от 164400/сотка Павловград/Альфа–Строй/915–85–55 206 ктж, 84 т/х 25000 — 40000/кв.м, 330000/сотка Павловское/Альянс/611–10–20 63 400000/сотка Кузьминское плато/Стройсвет/452–10–85 21 кв. в т/х от 74000/кв.м Ландыши/Spring development/332–82–32 1 оч. — 93, 2 оч. — 57, объединена: от 40000/кв.м, 3 оч. — 88 или от 96000/сотка Мариинская усадьба/Би Хай Инвест/298–88–88 275 объединена: от 57000/кв.м Онегин Парк/ИФК БСПБ/644–01–01 272 объединена: от 60000/кв.м

Срок сдачи 2011 сдан сдан 2012 сдан 4 кв. 2011 сдан 2012 2012 сдан 2013 2012 1 кв. 2012 2 кв. 2012 2011 сдан сдан 4 кв. 2011 1 оч. — 1 кв. 2011, 2 оч. — 3 кв. 2011 2011 2011 2011 2011 2011 2011 2011 2011 2011 1 оч. — 2 кв. 2012 2013 1 оч. 3 кв. 2012 сдан сдан

6,5 млн — 8 млн от 79 млн от 14,6 млн от 5 млн; уч#к — от 2 млн от 2 млн

– 15 0,7 12,4

4 кв. 2012 сдан 2 кв. 2011 сдан

10

1 оч. — 2011

10 млн — 32 млн от 4 млн от 13,5 млн от 15,5 млн 2 оч. — от 18 млн, 3 оч. — от 14 млн от 7,5 млн от 5,5 млн от 3 млн

50 36 3 3,5 43,4

2011 2011 сдан сдан 2012

2,5 3 3,8

сдан 2012 2011

от 9 млн от 4 млн т/х: от 5,8 млн, ктж: от 5,5 млн 3,4 млн — 12,9 млн 11 млн — 20 млн от 4,2 млн

5,5 12 43

2012 2012 2011

9,5 1,44 48

2011 1 кв. 2012 2012

от 7,5 млн от 11 млн

44,5 62

2013 2016

ДЕКАБРЬ 2011

49

[город в пригороде]

Высокий пригород

МНОГОКВАРТИРНЫЕ ДОМА №

Населенный пункт/ район

Название проекта/Застройщик

1

Пушкин

Царскосельская усадьба/ООО «Санд»

2

Синявино

Синявино/ ЛенОблСтрой

3

Рощино

ЖК «Виктория»/Взлет строй

4

Рощино

ЖК «Рощино Центр»/ Взлет строй

5

Всеволожск

Жилой комплекс во Всеволожске/Норманн, ИСК

Срок сдачи

Этажность

Тип дома

Квартирография

Стоимость кв.м

Расстояние до метро

сдан

4–5 этажей

кирпичный

1–5 комн. кв ры

115 000

I–II кв. 2011

7–9 этажей

от 39 500

II кв. 2011

1–2 этажи

каркасный

1 — от 45 кв.м, 2 — от 69,2 кв.м, 3 — от 108,75 кв.м 2 — 57,3 кв.м 3 — 87,4 кв.м 3 — 125,3 кв.м 2 — 59,3 кв.м 3 — 85,0 кв.м cтудии, 1–2 комн. кв ры 1–3 комн. кв ры

15–20 мин. до ст. м. «Московская» 40 км до ст. м. «Ул. Дыбенко»

II кв. 2011

1–5 этажей

кирпичный

1 оч. — I кв. 2012 2 оч. — III кв. 2012 I–IV кв. 2011

5 этажей 9 этажей

I кв. 2020

22–25 этажей

кирпично монолитный кирпично монолитный

6

Всеволожск

Южная Долина/Гарантъ Девелопмент

7

Мурино

Эланд/NCC

8

Всеволожск

NCC Village/NCC (11 км Дороги жизни)

III кв. 2021

6 этажей

9

Никольское

ЖК «Первомайский»/ ПЕТРОСТРОЙ

сдан/собственность

10 этажей

10

Никольское

ЖК «Первомайский»/ ПЕТРОСТРОЙ

апрель 2011 — госкомиссия

11

Девяткино

Дом у метро «Девяткино»/ООО «МИСК», 1 оч.

12

Девяткино

Дом у метро «Девяткино»/ООО «МИСК», 2 оч.

13

Всеволожск

Всеволожский Каскад / ООО «ГлавСтройКомплекс»

14

Выборг, ул. Тупиковая

Малая Финляндия/ТБЕ Констракшн

15 16

Шлиссельбург Шлиссельбург

17

Кировск

от 35 000

68 км до Санкт Петербурга нет данных

от 42 200 от 49 000 данных нет

600.11

1 — 36,25 кв.м, 2 — 55,66 кв.м, 3 — 57,46 кв.м

от 49 000

10 этажей

монолитный

2 — от 52,47 кв.м, 3 — от 55,6 кв.м, 4 — 61,54 кв.м

от 44 500

сдан

9 этажей

кирпичный

от 58 000

I–II кв. 2012

14 этажей

каркасный

II кв. 2012

переменная этажность: от 7 до 24 этажей

каркасный

сдан

8 этажей

монолитный с кирпичной облицовкой

ЖК «Орешек» (два дома)/ТД «Сигма» ул. Кирова, д. 5/ООО «БалтСтройКомплект»

I кв. 2011 I кв. 2011

9 этажей 3 этажа

кирпичный кирпичный

ул. Набережная /ООО «БалтСтройКомплект»

IV кв. 2012

9–17 этажей

поквартально до IV кв. 2012 проектирование

8–16 этажей 3–4 этажей

кирпично монолитный улучшенная 90 ЛО М серия кирпичный панельный

1 — от 42 кв.м, 2 — от 60 кв.м, 3 — 94 кв.м 1 — от 45 кв.м, 2 — от 69,2 кв.м, 3 — от 108,75 кв.м cтудии от 27 кв.м, 1 — 34–47 кв.м, 2 — 48–69 кв.м, 3 — 81–100 кв.м, 4 — 117 кв.м 1 — 45.6 кв.м, 2 — 73–78 кв.м, 3 — 92–98 кв.м, 4 — 111–119,5 кв.м 1–3 комн. кв ры 60 кв р, 1–3 комн. кв ры 491 кв ра: студии, 1–3 комн. кв ры 1–3 комн. кв ры от 43,5 до 118,9 кв.м 2–5 комн. кв ры от 100,9 до 206,6 кв.м 1–3 комн. кв ры от 36,83 кв.м 1 — 31–37 кв.м студии, 1–4 комн. кв ры студии — от 23 кв.м, 1 — от 41 кв.м, 2 — от 57 кв.м, 3 — от 85 кв.м 1–3 комн. кв ры от 41 до 114 кв.м 1 — 40,5–46,7 кв.м, 2 — 56,4–67,0 кв.м, 3 — 94,6–105,8 кв.м 1 — 44,6–45,7 кв.м, 2 — 62,0–68,5 кв.м, 3— 81,6–89,2 кв.м

18

Горелово

Дудергофская линия 3/ЛенРусСтрой

Мистолово

Alpenhof, клубный квартал/Сплав

20

Колтуши

КОЛТУШИ 5+ (пять домов)/КСК

21 22 23

Пушкинский район Кудрово Гатчина

Жилой район «Славянка»/Балтрос ЖК «Семь столиц»/квартал «Вена»/Setlcity Орлова роща/ЗАО «Гатчинский ККЗ»

24

Пушкин

25 26

IV кв. 2011

9 этажей

I, VII кв. — сдан II кв. 2012 IV кв. 2012

4–5 этажей 8–9 этажей 8–10 этажей

ЖК «Золотой век»/ЦДС

III кв. 2012

4–5 этажей

Гатчина, пр. 25 го Октября

ЖК «Традиция»/ Ленстройтрест

IV кв. 2011

7–12 этажей

Всеволожск, микрорайон «Южный»

ЖК «Лучший выбор»/ Ленстройтрест

IV кв. 2011

12 этажей 11–12 этажей

27

Приозерск , ул. Суворова ЖК «Вуокса» (два корпуса)/ Ленстройтрест

28

Колпино

29

Янино

30

Мурино

Проект комплексного освоения территории (30 га, 10 жилых групп малоэтажной застройки)/ Ленстройтрест Проект комплексного освоения территории (42 га)/ Ленстройтрест ЖК «Новое Мурино»/ЦДС

31

Бугры, ул. Школьная

ЖК «Северные высоты»/ЦДС

32

Кудрово

ЖК «Новый Оккервиль» / Дом у Березовой аллеи /Отделстрой

33

Кудрово

ЖК «Новый Оккервиль»/ Дом у Липовой аллеи/ Отделстрой

34

Волосово

Продавец — ООО «РЕАЛ»/Застройщик ООО «Старп»

монолитный сборно монолитный каркасный кирпично монолитный серия «Оптима» со встр. пом. серия «Оптима» кирпично монолитный панельный

I кв. 2012

5 этажей

проектирование

4 этажа + мансарда

проектирование

5,7,9,14 этажей

1 очередь — III кв. 2012

27 этажей

III кв. 2012

25–27 этажей

сдан

14–17 этажей

монолитный

1 очередь — IV кв. 2012 2 очередь — IV кв. 2013

12–18 этажей

кирпично монолитный

дом сдан

4 этажа

1 — 39–52,9 кв.м, 2 — 57–69,4 кв.м, 3 — 73,5 кв.м на стадии проектирования на стадии проектирования 1 — от 24,92 кв.м, 2 — от 52,45 кв.м, 3 — от 70,9 кв.м 1 — 22,8 кв.м, 2 — 47,86 кв.м, 3 — 73,42 кв.м 1–3 комн. кв ры: студии — 28 кв.м, 1 — 32–42 кв.м, 2 — 55–58 кв.м, 3 — 75–95 кв.м 1–3 комн. кв ры: студии — 27–28 кв.м, 1 — 31–39 кв.м, 2— 50–66 кв.м, 3 — 77–95 кв.м 1 — от 34 кв.м, 2 — от 53 кв.м, 3 — от 88 кв.м

По вопросам размещения информации и рекламы обращайтесь: 8 906 241 88 85, Ольга Хобжинска ДЕКАБРЬ 2011

68 км до Санкт Петербурга

студии, 1–3 комн. кв ры 1–3 комн. кв ры

19

50

от 40 000

данных нет

12 км до ст. м. «Ладожская» 5 мин. пешком до ст. м. «Девяткино» 15 мин. до ст. м. «Ладожская» 30 мин. до ст. м. «Купчино», «Рыбацкое», «Обухово» Маршрутки до ст. м. «Купчино», «Рыбацкое», «Обухово» — 30 мин.

400 метров до ст. м. «Девяткино»

от 45 000

400 метров до ст. м. «Девяткино»

от 43 700

нет данных

от 46 252,37

132 км до Санкт Петербурга

договорная от 52 000

40 мин. транспортом 40 км до ст. м. «Ул. Дыбенко» 40 км до ст. м. «Ул. Дыбенко» 15–20 мин. до ст. м. «Проспект Ветеранов» 7 км до ст. м. «Парнас»

от 36 500 от 40 000 договорная от 43 000

нет данных

61 000 от 70 000 от 41 500

11 км до ст. м. «Купчино» нет данных 34 км до ст.м. «Московская»

нет данных

нет данных

50 600

20 мин. до ст.м. «Московская»

40 500

нет данных

30 600

нет данных

продажи не открыты

нет данных

продажи не открыты нет данных нет данных от 65 000

нет данных 10 мин. пешком до ст. м. «Девяткино» 15 мин. до ст. м. «Проспект Просвещения» 10 мин. до ст. м. «Ул. Дыбенко»

от 55 000

10 мин. до ст. м. «Ул. Дыбенко»

от 30 000

70 км от ст. м. «Автово»

[город в пригороде] Дмитрий СИНОЧКИН, Андрей НЕКРАСОВ

Финны возвращаются в Выборг

Финская компания SRV начала строить в Выборгском районе Ленинградской области вторую очередь жилого комплекса «Малая Финляндия». Амбициозный проект общей стоимостью под 40 млн евро в 2009 году был приостановлен из#за кризиса.

УЧАСТОК 3,75 га на берегу Финского зали ва в районе улицы Горной застройщик полу чил в конце 2005 го в аренду на инвестици онных условиях. Здесь запланированы семь зданий высо той от 8 до 12 этажей, четыре таун хауза

и четыре коттеджа. Общая площадь комп лекса превысит 36 000 кв.м. Изначально его собирались сдать в 2010 году. Сейчас инвестиционный договор продлен до 2015 го. Компания пока успела построить одно многоэтажное здание. По словам гене

рального директора ООО «СРВ Девелопмент» Паси Туркулайнена, спрос ожил, и почти все квартиры в первом корпусе проданы. Теперь фирма взялась за вторую многоэтаж ку. «Раньше мы рекламировали проект в ос новном в Выборге. Однако в последнее вре мя у нас много покупателей из Петербурга. Второе здание введем в эксплуатацию в кон це 2012 го. Каждый следующий корпус бу дем начинать при 50% й реализации квартир в предыдущем», — говорит г н Туркулайнен. Финансирует российский проект материн ская компания. Для «Малой Финляндии» уже построены собственная котельная и транс форматорная подстанция, готова бОльшая часть инженерных сетей, проведены мас штабные землеустроительные работы: пере пад высот на участке доходит до 15 метров. Жилой комплекс позиционируют в верхнем сегменте бизнес класса. Цена «квадрата» — от 64 000 рублей. Предусмотрены 1 , 2 , 3 и 4 комнатные квартиры. Площадь «единич ки» — около 55 кв.м. Размер четырехком натных апартаментов с 37 метровой терра сой — более 150 кв.м. Подземный паркинг будет рассчитан на 150 машин, в таун хаузах и коттеджах появятся навесы и личные гаражи. В планах — лодоч ный причал и несколько детских площадок. Использован материал с сайта nsp.ru

ДЕКАБРЬ 2011

51

[инфраструктура] [54]

Конструктивная дилемма

[56]

Мне бы в небо

Насколько велика разница в цене при строительство дома по разным технологиям? Может ли один и тот же конструктив применяться при возведении дешевого и дорогого жилья? И за что переплачивает покупатель, выбирая дорогую комплектацию? На эти вопросы отвечали участники «круглого стола», проведенного «Пригородом» в рамках саммита по малоэтажке.

Для нас частный самолет — символ роскоши. Это где-нибудь в Канаде или Техасе к нему относятся примерно как к мотоциклу — слетать на соседнюю ферму и обратно. Но, похоже, и у нас наметился сдвиг: все чаще самолет начинают воспринимать как один из видов транспорта.

[инфраструктура] технологии Роман ДЕНИСОВ, «Недвижимость и cтроительство Петербурга» — специально для «Пригорода»

КОНСТРУКТИВНАЯ ДИЛЕММА Насколько велика разница в цене при строительство дома по разным технологиям? Может ли один и тот же конструктив применяться при возведении дешевого и дорогого жилья? И за что переплачивает покупатель, выбирая дорогую комплектацию? На эти вопросы отвечали участники «круглого стола», проведенного «Пригородом» в рамках саммита по малоэтажке. ЦЕНОВАЯ классификация технологий — вопрос скользкий. Сравнивая по стоимос ти тот или иной вариант конструктива, эксперты приводят разные цифры, а рек ламные обещания производителей не все гда соответствуют реальным затратам. Эксперты признают, что зачастую выбор технологии не поддается логическому объяснению. В дачных массивах можно встретить дома из газобетона площадью свыше 200 кв.м, а в некоторых поселках бизнес класса девелоперы строят панель но каркасные коттеджи, которые, ско рее, ассоциируются с массовым домостро ением. Так стоит ли делить технологии на дешевые и дорогие? МИФИЧЕСКИЕ ЦЕНЫ «Понятно, что, выбирая технологию, по купатели руководствуются не только це ной, — рассуждает Светлана Невелева, советник руководителя ГК “Стинком”. — Сооружая жилье для постоянного про живания, петербуржцы отдают пред почтение каменным домам (газобетон, кирпич — на что хватит денег) либо па нельно каркасным технологиям, став шим популярными в последние годы. В сегменте сезонных построек и домов, предназначенных для круглогодичного

54

ДЕКАБРЬ 2011

отдыха, приоритет по прежнему принад лежит дереву. Другое дело, что меняют ся технологии обработки древесины. На пример, в бизнес классе сильные пози ции занимает клееный брус, о котором еще 10 лет назад мало кто слышал. В об щем, не все технологии напрямую кон курируют между собой, а значит, и срав нивать их можно весьма условно». В то же время многие девелоперы, прода ющие участки с подрядом, предлагают самые разные варианты конструктива, например газобетон, несъемную опалуб ку или панельно каркасные дома. Зна чит, и выбирать покупателю придется из предложенных вариантов. «Тот факт, что панельно каркасные тех нологии применяют в некоторых проек тах бизнес класса, вызывает определен ное недоумение, — соглашается Светлана Невелева. — Например, с клееным бру сом все понятно. Этот материал однознач но следует позиционировать как атрибут бизнес класса. То же можно сказать о де ревянном кирпиче, который предлагает наша компания. Строительство дома под финишную отделку начинается пример но от 40 000 рублей/кв.м». «Минимум для клееного бруса — это 35 000 рублей/кв.м, — соглашается Сергей Добрего, президент компании

Greenside. — Если застройщики обеща ют построить дом из этого материала за меньшие деньги, я бы с недоверием от несся к такому предложению». Что касается максимальной планки, то все зависит от требований покупателя. «Тот же клееный брус можно выпускать из кедра и лиственницы, что значитель но дороже, но такой эксклюзив интере сен 1–2% покупателей. Остальных уст роят традиционные варианты», — гово рит Сергей Добрего. Стоимость коттеджа зависит и от толщины стен. К примеру, во время кризиса некоторые застройщи ки предложили покупателям более эко номичные варианты домов из клееного бруса, уменьшив сечение и выбрав более скромную отделку. В компании «Мера» рассказывали, что по некоторым проек там им удалось снизить цену с 6 млн руб лей за коттедж до 4 млн. «Толщины стен 190 мм вполне достаточ но для постоянного проживания. Даже при использовании бруса — 160 мм — особой разницы не будет», — говорит Сергей Добрего. НЕСТАБИЛЬНЫЙ КАРКАС Больше всего сложностей возникает с клас сификацией технологий панельно кар касного домостроения. Некоторые про изводители заявляют в рекламе, что такой коттедж можно построить за 10 000– 12 000 рублей/кв.м. Реально ли это? «Есть много разновидностей этой техно логии, — рассуждает Дмитрий Шунков, менеджер по работе с корпоративными клиентами ЗАО “ЛеноблДомСтрой”. — Начать с того, что одни фирмы собира ют каркас в заводских условиях, дру гие — прямо на стройплощадке. В итоге строительство коттеджа может обой тись и в 18 000 рублей/кв.м вместе с отдел кой, а может и в 45 000 рублей/кв.м. Я ви дел под Москвой панельно каркасный дом площадью 200 кв.м, который стоил 37 млн рублей (вместе с участком). Поку патель прежде всего переплачивает за на чинку, инженерное обеспечение». Впро чем, стоимость каркасного дома (в основе которого — трехслойная панель с утеп лителем и облицовкой) может заметно различаться в зависимости от комплек тующих материалов. «Рынок не стоит на месте, появляются новые материалы. На чиналось все с фанеры, прессованной дос ки, сейчас в качестве ограждающих эле ментов в основном применяют плиты OSB. Некоторые компании предлагают использовать цементосодержащие пане ли, чтобы повысить пожарную безопас ность конструкций, — рассказывает Дмитрий Шунков. — У нашей фирмы средняя стоимость строительства дома под чистовую отделку колеблется в диа пазоне 20 000 – 22 000 рублей/кв.м. Мы ориентируемся на разные сегменты, на чиная с дачного сектора и заканчивая

[инфраструктура] технологии строительством коттеджей “под ключ” для круглогодичного проживания, стоимостью 25 000 — 30 000 рублей/кв.м». «При использовании панельно каркасной технологии самый минимум на выходе — 18 000 рублей/кв.м готового дома. И то какие то работы покупателю придется выполнять самостоя тельно, — говорит Станислав Жигунов, ведущий менеджер по загородному строительству компании “Ютта”. — Но каркас каркасу рознь. И цены могут серьезно различаться в зависимо сти от конструкции. Думаю, что мы пойдем по стопам Европы. Там, например, в качестве теплоизоляции широко применяют пенополиуретан. Это удорожает строительство, но получается конструкция с улучшенными показателями. В России пока наиболее популярны стекловолокно и каменная вата». Некоторые производители панельно каркасных домов предла гают покупателю на выбор варианты эконом и бизнес класса. Максимальная комплектация предполагает дополнитель ное внешнее утепление стен, дорогие варианты отделки и т.д. В экономичной версии толщина наружной конструкции со ставляет не 270 мм, а 225 мм, архитектура не отличается особы ми изысками, вместо деревянных окон установлены металлопла стиковые, вместо цементно песчаной черепицы — металличес кая и т.д. В результате стоимость дома (без финишной отделки) варьируется от 21 000 рублей/кв.м до 300 000 рублей. «Различий может быть много, но главное, за что переплачивает покупатель, выбирая дорогую версию, — это отделка», — гово рит Светлана Невелева. «Не все технологии можно применять как в нижнем, так и в верх нем ценовых сегментах. Но все же есть и универсальные решения. Например, именно так мы позиционируем свою технологию Durisol — разновидность монолитного строи тельства в несъемной опалубке, — рассказывает Алексей Воронин, директор по продажам Северо Западного региона компании “БиГ Дюрисол”. — Технология совмещает преиму щества деревянного и каменного домостроения. При этом стро ить дома из блоков Durisol проще и удобнее, чем по традицион ным технологиям несъемной опалубки». Стоимость такого коттеджа «под ключ» составляет менее 20 000 рублей/кв.м (с полной отделкой, но без подведения внешних коммуникаций). Разница между дорогими и недорогими дома ми заключается прежде всего в отделке, а конструктив — один. «При этом нет разницы: использовать дом, построенный по тех нологии Durisol, для постоянного проживания или приезжать в него на отдых, — продолжает Алексей Воронин. — Например, тот же газобетон, который сегодня очень популярен, лучше не применять для возведения сезонных построек: если такие дома регулярно не протапливать, материал может потерять часть по лезных качеств. С нашей конструкцией такой проблемы нет». Жаркие дискуссии разворачиваются по поводу перспектив кир пичного домостроения. Некоторые эксперты однозначно отно сят технологию к элитному домостроению как наиболее доро гостоящую. Производители с этим не согласны. Некоторое вре мя назад специалисты объединения «Победа ЛСР» сравнили затраты на сооружение и эксплуатацию коттеджей в зависимо сти от конструктива стен. За основу взяли типовой проект двухэтажного дома площадью 226 кв.м и условно (то есть на бумаге) реализовали его с помощью десяти разных технологий, начиная с панельно каркасной и заканчивая применением га зобетона и даже элитной ангарской сосны. В себестоимости они не учитывали затраты на внутреннюю отделку, инженерию и доставку материалов. В итоге получилось, что коттедж из современного кирпича (крупноформатных поризованных бло ков) с наружной штукатуркой обойдется примерно в 3,7 млн рублей, а каркасный дом — в 3,2 млн рублей. При этом, рассчи тав стоимость владения коттеджем в течение 100 лет (эксплу атация и необходимость ремонта), авторы исследования пришли к выводу, что кирпич в итоге полностью себя окупит и выйдет еще значительно дешевле каркаса. Впрочем, большинство опрошенных экспертов полагает, что загадывать на 100 лет вперед наш покупатель пока не готов. Слишком стремительно все меняется.

Интерьер от Victorii Grace

Вторая жизнь модерна В рамках межрегионального саммита по загородной недвижи мости «Малоэтажное домостроение. Итоги трудного сезона», ко торый журнал «Пригород» проводил вместе со студией спецпро ектов «Ёрд», в торжественной обстановке наградили победите лей архитектурного конкурса. Один из призов достался компании «ПетроМар Девелопмент», являющейся девелопером клубного поселка «Мариньи», — за проект дома «Берген». ЭЛИТНЫЙ коттеджный поселок «Мариньи» строится в Зеленогор ске. Близость Финского залива, соседство с Центральным зеле ногорским парком и яхт клубом создают особую атмосферу по селка. Идея воссоздания исто рического облика курорта, куда столетие тому назад съезжались петербуржцы, уже не кажется не выполнимой. Изучение архивов и поиски ин дивидуальной архитектурной концепции позволили домам в «Мариньи» приобрести узна ваемые черты северного модер на — с добавлением элементов романтизма, характерного для домов, построенных в период Се ребряного века.

При создании дома «Берген» ав торы использовали присущие этому стилю плавно перетекаю щие пространства, асиметричную композицию с нестандартными оконными и дверными проема ми, деревянный декор с расти тельными мотивами. По мнению специалистов, дом площадью 320 кв.м удачно соче тает в себе требования к совре менному комфортному заго родному жилью. Ощущение ком форта усиливают две террасы, предполагающие приятные чае пития летними вечерами… Награждение лауреатов архитек турного конкурса – 2011 состоя лось в Фонде имущества, где проходил саммит.

ДЕКАБРЬ 2011

55

[инфраструктура]

МНЕ БЫ В НЕБО Для нас частный самолет — символ роскоши. Это где нибудь в Канаде или Техасе к нему относятся примерно как к мотоциклу — слетать на соседнюю ферму и обратно. Но, похоже, и у нас наметился сдвиг: все чаще самолет начинают воспринимать как один из видов транспорта.

Дарьяна ЛОЗОВАЯ

НЕ СТОЛЬКО из за роста доходов, сколько (отчасти) от понимания: ждать, пока дороги построят, — слишком дол

го. Частная авиация, кроме экономии времени, дает ощущение свободы, пре

восходства и собственной исключитель

ности. «На самом деле нет рационального объяс

нения, почему люди летают на дачу на собственном аппарате,— говорит один из петербургских пилотов. — Дорого, небез

опасно, надо учиться; с собой мало кого возьмешь, да и согласится не каждый. Зато когда к товарищу прилетишь, по

тратив бочку бензина, ощущение круто

сти все покроет». Главные критерии при выборе аппарата — цена, стоимость часа полета, требуемые условия эксплуатации, вместимость. Россия — в числе немногих стран, где вертолеты популярнее самолетов. По мнению специалистов, это временное яв

ление. В 2010 году произошла либерализация законодательства в сфере частной авиа

ции. Уведомительная система полетов позволяет просто сообщить о предпола

гаемом взлете за два часа, а если полет пройдет в пространстве G, вообще ничего сообщать не нужно...

56

ДЕКАБРЬ 2011

Серьезный тормоз для развития частной авиации — проблема позиционирования. Владимир Любомиров, совладелец яхтен

ного порта «Геркулес» и профессиональ

ный пилот, говорит: «Из за того, что парк самолетов технически устарел, участи

лись случаи авиакатастроф, а это вызы

вает негативное отношение к авиации общего назначения». Есть серьезные трудности с инфраструк

турой: почти невозможно организовать работу официальных заправок для само

летов; необходимо развивать аэродромы, потому что многие площадки для взлета закрылись, а Пулково не в состоянии справиться с большим потоком частных самолетов. Но многие проблемы решаются, если делать ставку на малую гидроавиацию. В Северной Америке насчитывается не

сколько тысяч гидросамолетов. В Северо

Западном регионе условия схожие. В при

городах Петербурга — более 1000 озер. Побережье Ладожского озера, Финский залив… Развитию гидроавиации способ

ствует активное строительство элитных коттеджных комплексов, которые чаще всего располагаются вдоль прибрежной зоны. Этот выбор актуален для любите

лей рыбалки и охоты, потому что позво

ляет с легкостью «припарковаться» в лю

бом удобном месте. Если сравнивать финансовые затраты, то, к примеру, обслуживание гидросамоле

та обойдется гораздо дешевле, чем даже скромной Cessna. И меньше затраты на инфраструктуру — не надо содержать аэродром с полосой. Сейчас в Петербурге и Ленинградской области зарегистрировано не более десят

ка гидросамолетов. Немного? Но это чет

верть российского парка частной гидро

авиации! «Еще десять лет назад похожая ситуация была с яхтами,— комментирует Влади

мир Любомиров.— В девяностых их со

всем не было, а сейчас уже сотни. Мы находимся на очередном рубеже. Преодо

лев его, увидим подъем и расцвет част

ной авиации». Путь в небо начинается с обучения. Тео

ретический курс стоит около 20 000 руб

лей. Практика в среднем занимает 42 часа, час полета стоит 8000 рублей. Весь курс — от 7000 до 12 000 долларов. Луч

ше всего заниматься летной практикой с весны до осени: новичку проще учиться в хороших погодных условиях. Есть возможность получить пилотское в американских и европейских школах. В Петербурге официально пройти курс и получить пилотскую квалификацию можно в авиационном учебном центре «Интертрансавиа», в АУЦ «Невский» или в Санкт Петербургском АУЦ, при яхт клубе «Геркулес». Летом здесь от

крылись курсы гидроавиации. Пока это единственный центр в России, готовящий пилотов этого класса. Конечно, за пару недель пилотом не ста

нешь, и это увлечение требует определен

ных материальных вложений. Но многие готовы тратить сопоставимые суммы на машины и яхты. Если законодательство и инфраструктура будут развиваться в нуж

ном направлении, в ближайшие годы ма

лая авиация сможет успешно конкуриро

вать с другими средствами передвижения. Машины будут актуальны в пределах го

рода, а самолеты станут неотъемлемой частью пригородной жизни.

к сведению СУЩЕСТВУЮТ гидросамолеты лодки и гидросамолеты на поплавках. Для гидросамолета необходима взлетная полоса 600 м — если взлет с земли — и около 1000 м водной глади — с воды. ЗАВОД ПО ПРОИЗВОДСТВУ гидросамолетов есть в Самаре. Стартовая цена отечественных машин — от 3 миллионов рублей, иностранные аналоги немного дороже — от 7,5 миллиона. Час полета обходится примерно в 100 долларов.

[инфраструктура]

СОВЕТСКАЯ ВЛАСТЬ НА ДОРОГАХ

Москва пытается наладить взаимодей ствие между Петербургом и Ленобластью. По отдельности дорожные проблемы им не решить. Дмитрий СИНОЧКИН, Александра МИХНЕВИЧ

В ОКТЯБРЕ прошло совещание Коорди национного совета по развитию транспорт ной системы города и области. Бюджеты Петербурга и Ленобласти ком плексное решение транспортных про блем не потянут. Поэтому правительство РФ и решило создать отдельный орган — Координационный совет, который будет заниматься выработкой мер по стыковке двух транспортных систем. Возглавил Совет, в который вошли оба губернатора, министр транспорта Игорь Левитин. В Петербурге в 2012 году должно быть введено 18 крупных дорожных объектов, включая развязки. Будет закончено стро ительство Коломяжского путепровода, развязки на Пироговской набережной (съезд с Сампсониевского моста). Юж ную дорогу пробьют от Коммунального переулка до Ропшинского шоссе, Шот ландскую улицу — от Невельской улицы до набережной Екатерингофки, саму на бережную подключат к ЗСД. Завершит ся реконструкция Киевского шоссе (от Петербургского шоссе до деревни Дони), Приморского шоссе. Транспортные вопросы требуют стыков ки интересов. В первую очередь это каса ется проблемных зон на границах двух субъектов. Географический центр облас ти — Петербург, но через Ленобласть про ходят огромные транзитные потоки: экс портные грузы из Финляндии и Эстонии, а также те, что приходят в порты Усть Луга, Выборг, Приморск, Высоцк. Сегодня радиус зоны «альтернатива го роду» — 30 км от Кольцевой. Эти терри

тории заселены практически равномер но по всем направлениям. Самые напря женные по движению — Кировский, Всеволожский и Ломоносовский райо ны; в меньшей степени — Гатчинский и Тосненский. Для разгрузки въездов в го род предложено (в том числе) создать легкорельсовый трамвай. Разработаны три новые линии: Рыбацкое—Колпино (в дальнейшем может быть продлена), Озерки—Сертолово, Ржевка—Всево ложск. Планируемый срок решения — до 2015 года, финансирование из феде рального бюджета. Рассматривается вопрос о создании транс портных узлов на конечных станциях мет ро — сейчас здесь автобусы останавлива ются и зачастую просто высаживают пас сажиров. В области планируется развитие метро «Народная» у «Мега Дыбенко», «Янино» и «Бугры» у «Мега Парнас». Сро ки строительства не определены. Один из глобальных проектов, о котором шла речь на Координационном совете,— строительство второго кольца, точнее полукольца. Сроки — до 2020 года. Вы брана перспективная зона, определен ная границами магистральной автодо роги А 120: так называемая бетонка. Она проходит по территориям Выборгского, Всеволожского, Кировского, Тосненско го, Гатчинского и Ломоносовского райо нов. Возможно, КАД 2 пройдет именно по этой трассе. Она позволит транзитным грузам из Прибалтики и Скандинавии миновать КАД и уходить на Москву и Киев. Транзитная нагрузка на город и

Кольцевую существенно снизится. Про ектно изыскательские работы заплани рованы на 2012 год. На первом этапе про ектировщики займутся самыми загру женными участками. По предваритель ным данным, это будет отрезок от Крон штадта до Мурманского шоссе. В будущем году продолжится реконструк ция трассы «Скандинавия» и Выборгско го шоссе. Деньги на дальнейшее проекти рование уже выделены. Правительство Ленобласти предложило передать в феде ральную собственность Выборгское шос се от Парголово до выхода на «Сканди навию», чтобы расширить трассу до четырех полос. Пока участок от поста ГАИ в Осиновой Роще до съезда на трассу счита ется региональной дорогой, хотя факти чески выполняет федеральную функцию: основной транспортный поток из Финлян дии сворачивает на Выборгское шоссе. Аналогичного предложения Минтранс ждет и от петербургской администрации: реконструировать участок дороги от съез да на Выборгское шоссе до границы с го родом и передать его в федеральную соб ственность. Планируется строительство развязки на пересечении Приозерского и Выборгско го шоссе. В 2012 году будет объявлен конкурс на сооружение петербургского участка плат ной трассы на Москву. Госкомпания «Рос автодор» пообещала в кратчайшие сроки решить вопросы с отчуждением земель для прокладки дороги в Колпинском и Пуш кинском районах. А полностью скорост ная магистраль будет сдана в 2019 м. Серьезные проблемы и на юго западе Лен области. Весь транспортный поток, иду щий в сторону Таллинского шоссе на выез де из города и съезде с Кольцевой, входит в Красное Село. Проблему должно решить строительство новой федеральной дороги от КАД до Таллинского шоссе с обходом Красного Села. Проектные работы запла нированы на 2013 год, строительство — на 2014 й, продлится оно 2–3 года. На Всеволожском направлении планиру ется реконструировать автодорогу Петер бург — Колтуши и продолжение Иринов ского проспекта с выходом на Дорогу жиз ни, построить подъезд ко Всеволожску и транспортный обход поселка Колтуши, возвести две новые развязки на КАД. Для ремонта и обслуживания дорог об щего пользования в Ленинградской об ласти будет создан дорожный фонд. Губернатор Ленобласти Валерий Сердюков в ноябре на встрече с ветеранами заверил их, что к 2015 году ко всем населенным пунктам области, в которых постоянно проживают люди, будут подведены доро ги с асфальтобетонным покрытием. В 2012 году на дорожное строительство будет выделено 8 млрд рублей. Впрочем, и ветераны уже немолоды, и не совсем факт, что в 2015 м в области будет тот же губернатор. Так что давать такие обещания можно без особого риска. ДЕКАБРЬ 2011

57

[инфраструктура] новости компаний

Дарьяна Лозовая, Дмитрий Синочкин

За елкой: есть варианты

может купить не больше трех штук». Он отметил, что браконьеров с каждым годом становится меньше, в прошлом году вообще не было зафиксировано ни одного правонарушения. По мнению Григоря Князькова, спрос на искусственные елки растет. Продают елки и в частных питомниках. Объем продаж у них небольшой, зато цены на деревья гораздо выше. Елку можно заказать — и ее привезут на дом. В Интернете нетрудно найти несколько ссылок. «Элитными» считаются верхушки от 20–30-метровых деревьев. Стоит такая услуга 1500–2000 рублей. Кстати, в Лужском районе завер-

шается строительство современного селекционно-семеноводческого центра. Тепличное оборудование доставили из Финляндии и Швеции. Елочки будут выращивать в специальных горшочках, под «крышей» из пленки, способной прослужить 10–15 лет. Использование современных технологий позволит в короткие сроки на небольшой территории выращивать до восьми миллионов саженцев и сеянцев с улучшенными свойствами. Проще всего владельцам загородных домов. Надо только посадить и вырастить елочку на участке перед домом. И наряжай хоть каждый год!

Каждый декабрь — одно и то же: без елки — не праздник, живую жалко, а искусственная все-таки не то настроение создает. Если спохватиться под самый праздник — можно, конечно, найти «елочный базар» у метро. Но велика вероятность, что к 30 декабря там останутся лишь жалкие прутики… Комитет по природным ресурсам ЛО выпустил распоряжение об усилении охраны хвойных молодняков перед новогодними праздниками. Будет организована усиленная работа лесничества, начнут нести службу специальные патрульные группы. Сотрудники ГИБДД будут осуществлять проверку на трасах с целью выявления браконьеров. В любом лесном хозяйстве чело-

век может сам выбрать и срубить елочку,ценазаштукуоколо 6 рублей, дерево не должно превышать трех метров. Но эта услуга не пользуется популярностью у населения, потому что платить полагается только через Сбербанк, а это хлопотно. Комментирует Григорий Князьков, директор Лужского лесничества: «Непосредственно на руки лесничество планирует продать около 500–600 елей. Один человек

к сведению На территории Ленинградской области работает 18 лесничеств. Перед Новым годом лесничества специально подбирают участки для вырубки деревьев: вдоль автодорог, рядом с железнодорожными путями, под линиями электропередач. Несколько сотен тысяч елок срубают перед зимними праздниками. Вместо срубленных деревьев высаживают такое же количество новых.

Durisol захватывает регионы

В Ульяновске на участке, предоставленном Фондом развития жилищного строительства, будет возведен завод Durisol. Фонд РЖС провел аукцион по продаже права аренды территории общей площадью 9,5 га. Участок предназначен для производства стройматериалов, изделий и конструкций для целей жилищного строительства. Победителем торгов стало общество с ограниченной ответственностью «Бастион», предложившее 17 млн рублей (17,36 руб./кв.м). Представитель компании сообщил, что на приобретенном пятне будет построен завод по производству строительных материалов Durisol (стеновые блоки несъемной опалубки). Объем производства первой очереди предприятия, запуск которой предварительно запланирован на лето 2013 года, составляет порядка 300 000 кв.м жилья в год.

58

ДЕКАБРЬ 2011

Такой завод с 2008-го работает в Тосненском районе Ленинградской области; материалы Durisol используются при строительстве комплекса «Кантеле» (группа ЦДС, Репино) и в нескольких малоэтажных проектах. Спрос на блоки растет: в Тосно предприятие перешло на работу в две смены; в конце года аналогичный завод будет сооружен в подмосковной Истре. «Быстровозводимые конструкции — это интересно и для бизнеса, и для государства, — говорит генеральный директор “БиГ-Дюрисол” Игорь Голдобин. — У нас себестоимость “коробки” — 12 000 рублей за метр. И даже с затратами на сети — это еще 3000–4000 рублей — мы вписываемся в минрегионовские требования к жилью эконом-класса».

[обустройство] [60]

Энцо Кателлани: Я создаю свет руками

[62]

Новый год? — АГА!!!

Атмосфера любви и уюта в семье бесценна… Изобретенная лауреатом Нобелевской премии больше 80 назад кухонная печь AGA покорила множество сердец во всем мире.

[обустройство] прямая речь

Подготовил Игорь ГРИШИН

JAKIE O SYSTEM

HEREM Tavolo

ЭНЦО КАТЕЛЛАНИ:

Я СОЗДАЮ СВЕТ РУКАМИ О НАЧАЛЕ ПУТИ Я всегда любил свет. Делать светильники очень просто, по тому что светит не светиль ник, а лампочка. Источник света уже изобрели, и все, что требуется, это взять его и что то вокруг создать. Поэтому со здание светильников — очень простое занятие. У меня нет никакого специ ального образования, я не за канчивал ни академию ис

CHIUSA PARENTESI

60

ДЕКАБРЬ 2011

кусств, ни школу дизайна, про сто так сложилось, что я с мо лодости работал и десять лет продавал светильники в ма газине. Я не умею рисовать схемы, никогда не отталки ваюсь от рисунка, я работаю с материалами. Я не думаю, как должна выглядеть моя лампа, я работаю со светом. Понимая, какой свет мне ну жен, понимая эффект, кото рый хочу получить, я начи наю придумывать материалы, формы. Что касается теней, тень — это часть света, по отдельности их не бывает. По этому беру материал и думаю, какую форму, какие возмож ности он может мне дать. Я со здаю светильник руками. Пер вая моя работа — это гнущий ся шнур, на конце которого была лампочка на 15 Вт без всякого абажура. Когда лет двадцать назад я на чал создавать лампы, встал вопрос, как назвать компа нию. Я просматривал журна

лы, посвященные дизайну, и видел имена дизайнеров, ко торые учились в знаменитой школе, работали на извест ные фирмы, а у меня не было подобного бэкграунда, я не был известен. Хотелось со здать имя, бренд. Решение оказалось неожиданным даже для меня. У меня была лошадь, которую звали Логан

Смит. И я просто пустил слух, что есть такой архитектор Смит, с которым мы вместе работаем. Так и родился бренд «Кателлани и Смит». (В Интернете упоминается «архитектор Логан Смит, ко торый родился в Нотинг Хил ле в 1931 году». Так что пер сонаж уже живет собственной жизнью. — «Пр.»)

к сведению 10 НОЯБРЯ 2011 ГОДА в Perlov Design Center Галереи дизайна/bulthaup открылась выставка Энцо Кателлани, итальянского дизайнера, главы и основа теля компании Catellani & Smith «LED: from technology to emotion». История ком пании Catellani & Smith началась в 1989 году, когда лампы Энцо Кателлани, молодого итальянского дизайнера, привлекли внимание дистрибьюторов из Дюссельдорфа Ренаты и Питера Мисс и были показаны на выставке во Франк фурте. В том же году Энцо Кателлани основал компанию, которая принесла ему известность и успех не только в Европе, но и во всем мире. Одна за другой появились разнообразные коллекции: Oggetti senza tempo (1989), Luci d'Oro (1995), Stchu Moon (1997), Lucenera (2000), Out Collection (2002), PostKrisi (2004). В 2007 году Энцо Кателлани под впечатлением от поездки в Индию изобрел светильник Atman, который стал первым событием в развитии новой технологии Eco Logic Light, уводящей все далее от традиционной лампы накаливания.

[обустройство]

О ТЕХНОЛОГИЯХ И ПРИРОДЕ СВЕТА Я начинал с обычных ламп накаливания. Раньше все ос вещение было построено на лампах Эдисона, другого не было. Мы привыкли к этому свету. Но сейчас крупные компании практически не производят такие лампы, во многих странах мира они уже запрещены, используются галогенные, светодиоды. Дру гие технологии, спектраль ные характеристики... По степенно нас приучают к дру гому свету. Другая теплота, интенсивность, нас заставля ют уходить от прошлого. Надо помнить о прошлом, но идти в будущее. Когда я познакомился со све тодиодами, я понял, что они освобождают, дают огромную свободу творчества, потому что раньше были лампочка и цоколь, и можно было со здать только что то вокруг этих двух объектов, возмож ности экспериментов были ограничены. Светодиод же дает возможность использовать любые формы, в том числе ми нималистические, легкие, со здавать свет самого разного сти ля. Я влюбился в светодиоды. Они позволяют создавать сво еобразную атмосферу любого пространства. Это очень важ но, ведь любой свет имеет ха рактер — напряженный, рас слабленный. Свет от огня, свечи — самый теплый, это свет, который греет. Он вызывает согреваю щие эмоции, не случайно свет свечи используется во всех храмах.

Самая важная, самая люби мая для меня коллекция — Luci d’Oro («Золотой cвет»), потому что тогда у меня было ощущение, что я могу менять саму природу, теплоту све та. Мне кажется, что золо той свет — самый приятный, самый нежный, самый луч ший. Я люблю отраженный свет, он более мягкий. Свет связан с эмоциями, он влия ет на людей, создает, переда ет эмоции. Например, в по лиции на допросах применя ли жесткий свет в глаза, он запугивал, выбивал из рав новесия. Другой пример — романтический вечер, мяг кий, приглушенный свет, свечи. У вас в Северной Евро пе свет абсолютно невероят ный, его не так много, но он совершенно фантастической природы. О СЕБЕ, КЛАССИКЕ И СОВРЕМЕННОСТИ Я не люблю часто показывать ся на публике, предпочитаю сидеть в лаборатории, зани маться новыми коллекциями. Часто случается, я даже не знаю, кому достаются мои лампы, кто их покупает. По том с удивлением узнаю, что они висят в известных мес тах. Так произошло, например, с Victoria & Albert Museum (London). У себя дома я не редко использую неудачные экземпляры: продать я их все равно не смогу. Интерьерный дизайн сам по себе консервативен, как и муж ская мода. Нет ничего плохо го в том, что некоторые пред почитают классику. Если

Filde Fer Outdoor (Festival du Cinema de Cannes, 2005)

PK LED TERRA Gigante, PostKrisi

сравнивать с живописью: мне кажется, многие выбирают современную живопись не потому, что она им нравится, а потому, что это хорошая ин вестиция, это современно, это важно, потом это будет стоить еще дороже. Люди тяжело расстаются с при вычками и традициями. По началу галогенный свет многих отталкивал, не фор ма, а природа света, спектр. Они жестче, не похожи на ста рую добрую лампочку с мяг ким светом. Даже сейчас, когда мы предлагаем свето диодные светильники, у нас просят самый теплый свет, который они могут дать, что

бы сохранить преемствен ность ламп накаливания. Со временные светильники со здаются в расчете на будущие поколения, на детей, а так же тех, кто хочет выделить ся, используя что то новое. Хотя мои светильники будут прекрасно выглядеть в лю бом окружении, потому что если умеренно и правильно подбирать свет к интерьеру, то выбор даже одного светиль ника в сочетании с класси кой может обыграть и клас сичность интерьера, и совре менные линии светильника, они не будут противопостав лены, а подчеркнут достоин ства друг друга.

ДЕКАБРЬ 2011

61

[обустройство] Игорь ГРИШИН

НОВЫЙ ГОД? — АГА!!! Атмосфера любви и уюта в семье бесценна… Изобретенная лауреатом Нобелевской премии больше 80 лет назад, ку& хонная печь AGA покорила множество сердец во всем мире. В преддверии новогодних каникул мы раскроем секреты лучших рождествен& ских блюд, которыми обязательно захочется порадовать своих близких. Секрет AGA заключается в уникальном способе обработки пищи. В чугунных печах AGA используется непрямое излучение тепла, сохраняющее данные природой питательную ценность и вкус блюд. Естественным оформлением праздничного стола в рождественские и но& вогодние праздники могут стать и аксессуары от AGA — кружки, подставки под горячие напитки и много других трогательных мелочей дополнят атмосферу уютного вечера в кругу семьи.

Рецепт №3 РОЖДЕСТВЕНСКОЕ ПЕЧЕНЬЕ «БРАУНИ»

Рецепт №2 ГЛИНТВЕЙН Рецепт №1 БАРАНЬЯ НОГА ИНГРЕДИЕНТЫ: (на 6 персон) 1) 2 кг бараньей ноги, 2) 2 полных ст. ложки пасты Harissa, 3) черный перец, 4) соль соль.. СПОСОБ ПРИГОТОВЛЕНИЯ: Почистить и помыть баранью ногу. Положить ее в противень для жарки на бумагу для запекания. Посолить. Поперчить. Смазать всю пастой или залить маринадом. Поста& вить на ночь в холодильник. Поставить противень на 3&й уровень снизу в духовку для жарки на 30 минут . Затем пере& местить в духовку для томления на 4–5 ч для медленного приготовления. Достать мясо из духовки и дать постоять 15 минут.

ИНГРЕДИЕНТЫ: 1) 1 бутылка красного вина, 2) 100 г тростникового сахара, 3) 250 мл воды, 4) тертый мускатный орех, 5) 1 большая палочка корицы, 6) 2 тонко нарезанных апельсина, 7) 2 тонко нарезанных лимона. СПОСОБ ПРИГОТОВЛЕНИЯ: Доведите воду и сахар до кипения. Добавьте вино и большую часть нарезанных апельси& нов и лимонов, Снова поставьте на огонь. Накройте крышкой и поставьте в духовку для кипячения на 20 минут. Процедите получившийся напиток в жаро& прочный кувшин и разлейте по бокалам. Украсьте бокалы оставшимися апельсина& ми и лимонами. Употреблять лучше в горя& чем виде.

Подсобное хозяйство дизайнера ЛПХ — это не участок для подсобного хозяйства, как многие привыкли считать, а вовсе даже «личное пространство художника». КОМПАНИЯ Iskrasoft показала журналистам и специалистам в области дизайна интерьера обновленный салон компании на Заневском проспекте, 28. В качестве специальных гостей отметились: Giulio Cappellini (арт&директор фабрики Flaminia, коллекции AZ, Uno, One, Leggera, Fontana), Luca Teresi (директор компании Mastella, коллекции Kalla, Kallaguan,Vov, Body и Party) и Илья Маликов (директор компании Hoesch). Прессе подробно рассказали о новых идеях и продукции представляемых ими компаний. В неофициальной части дизайнер Iskrasoft Виктория Виноградова представила новый про& ект: «Лофт — личное пространство художника». Лофт — это отдельное помещение в правом крыле салона Iskrasoft, предназначенное спе&

62

ДЕКАБРЬ 2011

циально для концентрации мыслей творчес& ких людей. Место выбрано правильно: подаль& ше от входа, поменьше народа. «Основная идея — создать оболочку, внутри которой каждый сам сможет произвести необ& ходимый порядок вещей: работать одному или с компаньонами; с заказчиком или без; в ти& шине или с любимой музыкой; с менеджером или без его участия,— говорит Виктория Вино& градова. — “Лофт” оборудован удобной ме& белью, телевизионной панелью и доступом в Интернет. Со временем здесь появится биб& лиотека с изданиями по истории искусств, ко& лористике, проектированию, профильной пе& риодикой и каталогами продукции, которую поставляет компания». Если проект будет успешным, такие лофты по& явятся и в других магазинах сети.

ИНГРЕДИЕНТЫ: 1) 100 г сливочного сыра, 2) 75 г расплавленного шоколада , 3) 225 г коричневого сахара, 4) 100 г мягкого маргарина, 5) 100 г блинной муки, 6) 1 ст. л. какао, 7) ваниль — по вкусу, 8) 3 взбитых яйца, 9) 100 г рубленых грецких орехов орехов,, 10) 100 г шоколадной стружки. СПОСОБ ПРИГОТОВЛЕНИЯ: Смешать все ингредиенты. Выложить полу& ченную массу на малый противень, который продается в комплекте с плитой, положив прежде в него бумагу Bake&o&Glide. Для 2&духовочной AGA: Поставить противень на самый нижний уро& вень, а рассекатель на 3&й уровень (считать сверху). Выпекать около 30 минут, пока масса не поднимется и не станет отходить от бумаги. Для 3& и 4&духовочных AGA: Поставить на 3&й уровень направляющих в духовку для выпечки. Выпекать около 30 минут. Охладить. Нарезать.

Дмитрий СИНОЧКИН

[подробности] [68]

Образцовое феодальное хозяйство

Недалеко от Питера есть место, овеянное славой образцового феодального хозяйства. Тярлево. Поселок, который лепится к северной оконечности Павловского парка. Который спрятал в названии шведское, старинное происхождение. Tjardl — граница, межа. В шведские времена здесь бил теплый источник. В ходе Северной войны его разнесли ядрами.

[70]

Свое пространство

Выросло поколение, для которого путешествия по всему миру — норма, и которое может выбирать, где отдохнуть: в садоводстве, деревне, загородном коттедже или за границей. И у них свое представление о том, какой должна быть дача.

[подробности] дачная кухня

Галина выдревич, практикующий кулинар

Ужин для Дракона

До Нового года — всего ничего. Кто-то уже заказал столик в ресторане, кто-то — билеты на самолет, чтобы отметить праздник на белом пляже, кто-то помчался закупать продукты, чтобы основательно подготовиться к бою курантов. А кто-то поедет за город, на дачу. Там ждут живой огонь печи или камина и елка под звездами, укрытая настоящим искрящимся снегом. Ну и, конечно, незабываемая новогодняя ночь. За город можно отправиться и вдвоем, и большой шумной компанией. В городской квартире последний вариант зачастую попросту неприемлем. К тому же в городе — что? Устроился за столом перед телевизором и сидишь. Ну вышел ненадолго на улицу, подпалил несколько петард, перепугал собак в округе — и снова за стол. А на даче… Захотел — вышел в сад подышать свежим воздухом, захотел — собрал единомышленников и выскочил поиграть в снежки, покататься на санках или устроить еще какую-нибудь «лесную» потеху. И елка. Елка! Никаких искусственных сооружений — только живая. Можно украсить ту, что растет на участке, а можно принести из леса. Только не рубите ее, а выкопайте с комом земли и поместите в кадку. Кстати, если хранить ее в прохладе и поливать, весной деревце можно пересадить в почву. А в доме разместите несколько еловых или сосновых веток в вазах. Игрушки можно не развешивать, просто бросьте на острые иголки полоски

64

декабрь 2011

мишуры. Поверьте, свежего хвойного запаха будет достаточно. Надо предварительно протопить дом и приобрести все необходимые продукты и напитки (заранее и с некоторым запасом). Ведь хочется приготовить что-нибудь необычное, яркое или, наоборот, традиционное, проверенное временем. Бывает, правда, что традиции нас изрядно удивляют. Вот в стародавние времена на Руси к новогодним празднествам (и другим особо важным событиям, да и не для всех, а лишь для знати) готовили такое блюдо, что нынче далеко не каждая хозяйка возьмется. Да и опытный повар призадумается. Включайте воображение. Из толстеньких оливок извлекали косточки и вкладывали вместо них анчоусы. Довольно просто, если не учитывать, что это лишь начинка для тщательно выпотрошенного жаворонка. Затем птичку с оливками вкладывали в жирненькую куропаточку, ее — в фазана, а фазана — в поросенка. И весь этот восторг назывался «Жаркое “Императрица”»: го-

ворят, это блюдо повар-француз посвятил Екатерине II. В домах попроще и еда была простецкой, зато обильной и сытной: кутья (сладкая каша из разных цельных зерен), мясо, пироги, блины, сыр, колбасы, выпечка (фигурки домашних животных, которые дарили колядующим). В центре стола обязательно стояло блюдо из свинины — хрюшек почитали как символ плодородия. Наши предки верили: чем обильнее стол, тем сытнее будет год. Есть свои причуды и в других странах. Так, венгры и австрийцы почти никогда не готовят к празднику птицу, чтобы не улетело счастье. Испанцы, португальцы и кубинцы в новогоднюю ночь съедают по двенадцать виноградин, чтобы ежемесячно исполнялись заветные желания. Итальянцы считают виноград, чечевицу и орехи символом благополучия, долголетия и здоровья. Чехи и словаки ставят на праздничный стол тушеную капусту с колбасками, грибной суп, карпа, медовое и маковое печенье с молоком. Французский новогодний стол напоминает наряд невесты, так много на нем белого: свечи, фрукты, покрытые глазурью, белые кексы, гоголь-моголь. А поляки непременно накрывают стол белой скатертью и ставят на него тринадцать блюд, но не сразу, а постепенно. Сначала — грибной суп или рыбную похлебку, затем капусту с грибами, пирожки с капустой… В конце трапезы подают сдобное маковое печенье, компот и свежие фрукты. Англичане угощаются индейкой с каштанами и жареным картофелем, тушеной брюссельской капустой, мясными пирогами, пудингом, сластями и фруктами. У шотландцев расписан весь день: на завтрак — овсяные лепешки, пудинг, сыр кеббен, обед — бифштекс или отварной гусь, пирог либо яблоки, запеченные в тесте. Но мы, пожалуй, просто постараемся получше угостить друзей. Тем более что, отмечая праздники, все равно собираем коктейль из разных традиций и рекомендаций. Особенно почему-то многим приглянулись восточные календари. Так что наступающий 2012-й не только грозит нам концом света, но и обещает любовь, богатство, здоровье и успех как год Черного Водяного Дракона, который наступит уже 23 января. Кстати, чтобы Дракону у вас понравилось, его нужно встретить яркими цветами. Но не забывайте при этом, что он уважает только добрых, честных и благородных. Одно из безусловных достоинств этого знака: Дракон всеяден. А значит, готовить можно все что угодно. Главное условие — все должно быть наисвежайшим. И приправ побольше. А если мясо — то с пылу, с жару, да еще хорошо бы полить коньячком и поджечь. Из главных продуктов можно выделить мясо, рыбу, морепродукты и овощи — универсальный набор.

[подробности] дачная кухня

Практикум Итак, составляем новогоднее меню. Рецепт №1 Говядина с острым соусом

Рецепт №3 Камбала в суфле

Рецепт №5 Духовая свинина под соусом

Нам понадобятся: 1) 1 кг говядины без костей, 2) 250 мл 3%-го уксуса, 3) лавровый лист, 4) гвоздика, 5) черный перец горошком, 6) соль. Для соуса: 1) 2 луковицы, 2) 2 яйца, 3) 300 г соленых рыжиков, 4) 0,5 стакана тертого сыра, 5) 3 ст. ложки сливочного масла, 6) 2 ст. ложки муки, 7) 1 стакан сметаны, 8) 0,5 стакана бульона, 9) соль.

Нам понадобятся: 1) 500 г филе камбалы, 2) 4 яйца, 3) 1 яичный белок, 4) 75 г тертого сыра твердых сортов, 5) 2 ст. ложки оливкового масла, 6) соль.

Нам понадобятся: 1) 1 кг свинины, 2) 50 г топленого масла, 3) 0,3 стакана 3%-го уксуса, 4) 250 мл воды, 5) 125 мл белого сухого вина, 6) лавровый лист, 7) черный перец горошком, 8) соль. Для соуса: 1) 1 стакан чернослива без косточек, 2) 3–4 ломтика белого хлеба без корки, 3) 0,3 стакана молока, 4) 1 ст. ложка сахара, 5) 0,5 ч. ложки корицы.

Мясо не режем, а целым куском моем, слегка обсушиваем салфеткой, натираем солью, кладем в миску. Затем добавляем перец, гвоздику, лавровый лист — все по вкусу. Поливаем уксусом и маринуем пару часов. Подготовленный кусок кладем в кипящую воду и варим до готовности. Пока варится мясо, готовим соус. Лучок мелко порубим, обжарим с мукой в масле, добавим сметану, вольем бульон, перемешаем. Держим на огне, пока не закипит. После этого сразу же снимаем с плиты, добавляем измельченные рыжики, сырые яйца и тщательно перемешиваем. Если рыжиков нет, их в принципе можно заменить другими грибами, например груздями. Отварное мясо режем ломтиками поперек волокон, посыпаем сыром, кладем в сковороду или форму, заливаем соусом и ставим в горячую духовку минут на 20–25. Рецепт №2 Салат с кедровыми орешками Нам понадобятся: 1) 100 г листового салата, 2) 1 луковица, 3) 300 г помидоров черри, 4) 50 г ядер кедровых орешков, 5) лимонный сок, 6) растительное масло.

Листья салата вымоем. Обсушим, разорвем руками на крупные куски. Лук нарежем колечками. Помидорки вымоем, а затем каждую разрежем пополам. Все это соединим, сбрызнем лимонным соком, заправим по вкусу растительным маслом, тщательно перемешаем. Всю эту красоту положим в салатник и посыплем орешками.

Прежде всего яичные белки аккуратно отделим от желтков. Камбалу нарежем порционными кусками, свернем их в трубочки, обвяжем нитками, слегка посолим, обжарим в масле со всех сторон. Аккуратно удалим нитки, а рулетики переложим в форму для запекания. Сыр разотрем с желтками до образования однородной массы. Белки взобьем в крутую пену, добавим желтки с сыром и перемешаем. Получившейся смесью зальем рыбу, поставим форму в сильно нагретую духовку. Запекаем, пока не образуется золотистая корочка. Рецепт №4 Жюльен из креветок с белым вином Нам понадобятся: 1) 200 г мелких очищенных креветок, 2) 1 большая луковица, 3) 0,3 стакана молока, 4) 0,3 стакана белого вина, 5) 2 ст. ложки муки, 6) 3 ст. ложки сливочного масла, 7) 50 г сыра твердых сортов, 8) мускатный орех, 9) карри, 10) соль.

Лучок мелко нарубим, обжарим в 1 ст. ложке масла с карри до золотистого цвета. Добавим креветки, перемешаем. На другой сковороде обжарим муку в оставшемся масле до коричневатого цвета. Помешивая, постепенновольеммолоко,потом вино. Добавим мускатный орех и соль по вкусу, смешаем с креветками. Все это разложим по кокотницам, посыплем тертым сыром и поставим под горячий гриль или в разогретую духовку на 3–4 мин. — пока сыр не расплавится и не подрумянится. И немедленно на стол!

Мясо сначала вымоем, обсушим и разрежем на 10–12 кусков. Затем отобьем, посолим по вкусу, слегка обжарим в разогретом масле. Переложим в сотейник, зальем смесью горячей воды, вина и уксуса, добавим лавровый лист и перец — опять же по вкусу. Накроем крышкой, поставим на средний огонь и будем тушить, время от времени переворачивая куски мяса. Пока мясо тушится, приготовим соус. Чернослив разварим в небольшом количестве воды, а затем протрем через сито. Хлеб размочим в молоке, соединим с черносливом, добавим сахар и корицу, тщательно перемешаем. Когда мясо протушится, сольем из сотейника жидкость, соединим ее с соусом и доведем до кипения. Мясо выложим на блюдо и польем соусом. Рецепт №6 Судак с грибами Нам понадобятся: 1) 750 г филе судака, 2) 150 г белых грибов, 3) 500 г томатного соуса, 4) раковые шейки (желательно), 5) соль.

Филе рыбы вымоем, обсушим, нарежем некрупными кусками, припустим в небольшом количестве воды. Грибы вымоем, нарежем ломтиками, прогреем на сковороде. Судачка положим в сковороду или форму, на него — грибы. Посолим по вкусу, польем томатным соусом. Доведем до кипения и потушим на слабом огне до готовности. На готовое блюдо положим отварные раковые шейки. Если они есть. Если нет, можно просто посыпать рыбку зеленью. декабрь 2011

65

[подробности] Выездная гастрономия

к сведению ЧТО: молоко и сливки, ряженка, творог, сливочное мас ло, свинина, сало, говядина, телятина, курятина, яйца. ГДЕ: Цвелодубово, на въезде в поселок со стороны трассы «Скандинавия». КОГДА: круглый год.

Артем ЖЕЛТОВ, главный гастроном округи

Шик с маслом! Интересное место — Ленинградская область. Вроде и ферм много, и страсть к экспериментам в народе сильна, а вот хозяйств, которые создают простые вкусные вещи, — наперечет. Мы решили посетить одну из таких ферм, находящуюся в Цвелодубово. ФЕРМЕР Елена Ермолаева делает, пожа луй, лучшее на Карельском перешейке сливочное масло. Один из тех, казалось бы, простых продуктов, которые практи чески перевелись под воздействием аг рессивного маркетинга и крупноформат ной торговли. Ферма очень удобно расположена с точ ки зрения и дачников, и гастрономов. Нужно доехать по трассе «Скандинавия» до развилки на Цвелодубово, повернуть по указателям и проехать в сторону посел ка буквально километр. Справа от дороги будет ферма. Только вот вы наверняка с непривычки пропустите неприметный поворот, и к въезду придется сдавать зад ним ходом. Машину принято оставлять на парковке и последние сто метров до лавки, стоящей на большом хозяйствен ном дворе, идти пешком. Хозяйство у Елены Ермолаевой обшир ное и разнообразное. По лугу картинно прогуливаются и лежат под одинокими раскидистыми елями красивые пестрые коровы. В загоне позади фермы прыгают веселые телята, а рядом за мощной заго родкой бродит суровый головастый бык. Из большого хлева доносится мощное

66

ДЕКАБРЬ 2011

хрюканье: там обитает несколько десят ков разнокалиберных свиней. В крытом дворе находятся маленький цех для при готовления молочных продуктов и про дуктовая лавка. Везде чисто, насколько

это возможно на скотном дворе. А чтобы гости не разбредались по ферме и не бес покоили скотину, за территорией пре дусмотрительно установлено видеонаб людение. Ферма развивается: если все пойдет нор мально, к следующему году будут новые хозяйственные постройки, к тому же сам по себе, без всяких государственных про грамм, образовался сельский туризм. По скольку хозяйство расположено рядом с крупным массивом загородной застрой ки, от покупателей нет отбоя. Мы были у Елены Ермолаевой осенью, в будний день, и у хозяйки не было ни одной свобод ной минутки: в лавке постоянно толпи лись покупатели. Что происходит летом в выходные — страшно представить. Хо зяйка говорит, очередь выстраивается с раннего утра, а к полудню выбирают все подчистую. Хотя дела идут неплохо, фермеры не со бираются останавливаться на достигну том. Например, в редкие свободные часы Елена Ермолаева делает сыр. Нет, не тот, который мягкий, «домашний», суточной выдержки, и не рассольный сулугуни, а настоящий, твердый, выдержанный сыр с дырками и слезой. Дело это очень трудоемкое и сложное: нужны постоян ные температура и влажность, а где их взять? К тому же каждую сырную голову надо регулярно вручную переворачивать. Стабильного результата пока добиться не удалось, но работа идет. Все хозяйство участвует в процессе, особенно свиньи: им на корм достаются партии, которые

[подробности] Выездная гастрономия хозяйка почему то считает неудачными. Сало от выкормлен ных сыром свинок, к слову сказать, получается отменное: неж ное, вкусное. Искренне надеемся, что эксперименты с сыром закончатся успехом. Домашний выдержанный сыр — что мо жет быть лучше? Ассортимент лавки меняется в зависимости от дня недели: в будние дни в продаже в основном «молочка», постоянно — курица и яйца, а также домашнее сало. В выходные, на пике спроса, ассортимент расширяется всеми имеющимися видами мяса: свининой, говядиной, телятиной. Малый мясной день, со свининой, бывает и в середине недели (кажется, в среду). Сви нина стоит 280–380 рублей за килограмм (потроха и всякое для супа и холодца — дешевле), взрослая говядина — от 250 до 450 рублей, а нежная телятина почему то примерно на полтинник

От счастья жизни и простых вкусных вещей фигура не портится, это вам подтвердит любой врач. дешевле. Молоко — 40 рублей за литр, сметана и сливки — 100 рублей за пол литровую банку. Для ценителей бывает домаш няя ряженка, но ушлые аборигены ее очень быстро разбирают (нам, к примеру, не досталось). Но бог с ней, с ряженкой: настоятельно рекомендуем купить сливочного масла. Цена вы сокая, 450 рублей за кило, но вам ведь столько не надо, и, поверьте, оно стоит того. «Нежный сливочный вкус», как пишут в рекламах всяких масложировых продуктов. В общем, попробуйте, ваши представления о прекрасном сильно обогатятся. Кстати, фермерское натуральное масло хранится в холодиль нике очень недолго — неделю максимум. Так что после покупки рекомендуем действовать быстро. Шаг первый: купите хоро шего хлеба. Пластилиновый «нарезной батон» и кислый «дар ницкий» с полок социальных гастрономов не годятся в принци пе, не переводите на них продукт. Лучше что то более менее натуральное из спецпекарен, а если у вас есть хлебопечка, то мы вам искренне завидуем. Кстати, испечь ту же чиабатту дома в духовке — не очень сложное дело, а удовольствие в результате будет в десять раз больше. Шаг второй: толсто нарежьте, а лучше наломайте хлеб. Ломаный почему то вкуснее. Затем намажьте его маслом. Тут есть тонкость: мазать надо толстым слоем, как для себя, а не как для гостей. И наконец, съешьте не менее двух кусков, запивая чаем, кофе, молоком или чем вам нравится. А на диеты плевать. От счастья жизни и простых вкусных вещей фигура не портится, это вам подтвердит любой врач. Особенно если вы сначала угостите его бутербродом с фермер ским маслом.

ДЕКАБРЬ 2011

67

[подробности]

ОБРАЗЦОВОЕ ФЕОДАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО

Никита ЕЛИСЕЕВ, литератор

Недалеко от Питера есть место, овеянное славой образцового феодального хозяйства. Тярлево. Поселок, который лепится к северной оконечности Павловского парка. Который спрятал в названии шведское, старинное происхождение. Tjardl — граница, межа. В шведские времена здесь бил теплый источник. В ходе Северной войны его разнесли ядрами. ПРИ ШВЕДАХ владельцем Tjardl'а был Яков Скютте или Шютте. Карл XII от нял у него это селение, переписал в каз ну, а Скютте перевел в крестьянское со словие. Тот обиделся и, когда пришли русские войска, со своими парнями пере шел на нашу сторону. Потомки Скютте жили в Тярлево до начала сороковых. Неплохо жили. Потому что это были осо бые крестьяне, жившие в условиях образ цового феодализма, построенного в отдель но взятой деревне. В 1797 году некоторых государственных крестьян стали перево дить в новый разряд — удельных. То есть крестьянин, обязанный только государству податями, рекрутским набором, который был свободным настолько, насколько вооб ще мог быть свободным крестьянин в Рос сии XVIII века, становился крепостным императорской фамилии. Многим это не нравилось. Но не в Тярлево, доставшемся жене, а спустя четыре года вдове императора Павла, Марии Федоров не. В Тярлево случалось, что и записыва лись в разряд удельных крестьян. Потому что оно оказалось одной из первых люби мых игрушек российской власти — выс

68

ДЕКАБРЬ 2011

тавкой достижений народного хозяйства. Проходила она под лозунгом: «Ведь мо жем, если захотим…» Это для своих. Для тех, кто со стороны: «Вот вы гадости про нас пишете, что у нас бедность, пьянство, мордобой. Людьми торгуют и прочие мер зости, а поглядите, как у нас в Тярлево…» Оброк — минимальный. За бурмистром строгий контроль. Улицы выскоблены. Деревянные дома построены по проекту архитектора Карла Росси. Входящая в со став Тярлево деревенька Глазово вообще распланирована Росси. В центре — пруд с чистой водой. Круглый, как око, как глаз Большой Сестры, потому и Глазово — все под наблюдением. Круговая улица, от нее отходят радиальные с домами в рус ском стиле. Порядок и чистота. Русский национальный колорит, извините, дух соблюден и храним. Одежду шьют по спецпроектам. Сарафаны, армяки, зипу ны, рубахи — все как полагается. Сносу не будет. Все в масть. Рядом парк в русском стиле, спланированный архитектором Гонзаго, березки, рощицы, просеки, деревня в том же русском стиле. Кабаков — ни одного.

Если кто нибудь загуляет, заедет в морду соседу или жене, сей же час выписывают хулигана. Не хотел жить по человечески у матушки вдовствующей императрицы — к господину невеликого рода, помещику Поливанову отправим. Он деревеньку на взятки купил, вот почувствуешь, каково это… хулиганить. Разумеется, самодеятельность. Смотры народного творчества. Каждый год осе нью, в присутствии императрицы, — на

В. А. Жуковский, «Ферма в Тярлево»

[подробности] ретроспектива родные песни, пляски, хоровод. Победи телям лично Мария Федоровна вручает призы денежные и сувениры. Разумеется, награды за успехи в сельском хозяйстве. За лучшего быка — серебря ная кружка ценой в сто рублей. За двух лучших коров — серебряные стаканы. За успехи в садоводстве и огородничестве — серебряный стакан ценой в 50 рублей. За лучшее содержание дома — серебряный стакан ценой в 100 рублей. Жалко, по четных грамот не выдавали: «Победителю в феодальном соревновании».

достижения, а также успехи в животно водстве, садоводстве и огородничестве, потому как бюджет все ж таки не рези новый, а оброк — минимальный. Но Михаил Павлович твердо стоял на стра же интересов дивного старого мира, рая для поселян под неусыпным оком хозя ина и благодетеля, проверяющего, у кого какой бык, какая корова, как двор вы метен, в избе порядок ли. Объяснить ему, что серебряный стакан или серебряная цепочка крестьянину ни к чему, а казне — убыток, было невозможно.

Оброк — минимальный. За бурмистром строгий контроль. Улицы выскоблены. Деревянные дома построены по проекту архитектора Карла Росси. По деревне водили родственника, прус ского короля Фридриха Вильгельма III. Дочка его была замужем за средним сы ном Марии Федоровны, будущим импе ратором Николаем I. Свояк пришел в во сторг. Могу себе представить. «А сейчас, Ваше Королевское Высочество, скотница Марфа, окончив дойку, исполнит рус скую народную песню “Во поле березка стояла…”. Марфа, просим… Потом мы пойдем на гумно, после молотьбы посе ляне споют и спляшут лихого, задорного “Камаринского”. Это мужская песня. Очень интересно. Очень своеобразно…» Свояк был потрясен. Ему так понрави лось, что в Потсдаме он выстроил дерев ню в русском стиле под названием Aleksandrowka. Для заселения этногра фического артефакта Александр I пода рил Фридриху Вильгельму III роту рус ских солдат песенников. Их потомки до сих пор живут в Aleksandrowke. Две се мьи вроде бы осталось после всех пертур баций. Это — международный резонанс. А какой пример для окрестных поме щиков? В наших российских условиях хозяйствования мы можем добиться впечатляющих успехов, ни в чем не усту пающих, а в чем то и превосходящих луч шие зарубежные образцы. Почему, господин Поливанов, у вас не получается, а у Марии Федоровны Рома новой (в девичестве Софии Марии Доро теи Августы Луизы фон Вюртембергской) получилось? Господин Поливанов ведь не скажет, что ему финансы не позволя ют с такого оброка, как у Марии Федо ровны, дома крестьянам строить и сара фаны крестьянкам шить… Он как то за стыдится и потупится. После смерти Марии Федоровны Тярле во досталось ее сыну — великому князю Михаилу Павловичу, вояке и артилле ристу. Директор Павловска несколько раз в письменном виде просил великого князя прекратить раздачу призов тяр левцам за их вокально танцевальные

Потом по Тярлеву прокатились отмена крепостного права, дачное строительство. Образцовое феодальное хозяйство сдела лось родиной российской легкой атлети ки. С 1888 года здесь стали проводиться первые российские легкоатлетические состязания. Круговая улица, спланиро ванная Карлом Росси, — идеальное мес то для бега по кругу. Образцовые быки и коровы, награжден ные вдовствующей императрицей, уди вительным образом аукнулись в исто рии Тярлево. Именно здесь 9 июня 1940 года была создана научно исследова тельская лаборатория по разведению сельскохозяйственных животных, ныне НИИ генетики и разведения сель скохозяйственных животных Россий

Церковь Преображения Господня

ской академии сельскохозяйственных наук. Нынче Тярлево — дачная местность. Одно лето там провел и ваш покорный слуга, несмышленым тогда еще отроком. Потом я кое что узнал про эту местность и окрест ность, но и тогда она казалась мне стран ной. То ли четкая, россиевская классицис тичность, то ли близость романтического парка, то ли еще что, но было здесь нечто не то чтобы таинственное, но странное, вы вернутое, превращающее четкий класси цизм в дивный и дикий расейский абсурд, по которому бродит немецкая принцесса и раздает мужикам в специально пошитых для них национальных костюмах серебря ные стаканы за отличных быков.

Церковь Преображения Господня

ДЕКАБРЬ 2011

69

[подробности] место имения

Свое пространство

Инга ЗЕМЗАРЕ, знаток «местоимений»

Когда старики говорят, что нынче на дачах все не так, это можно объяснить стремлением к стабиль ности и упорядоченности. Но выросло другое поколение, для которого путешествия по всему миру — норма, и которое может выбирать, где отдохнуть: в садоводстве, деревне, загородном коттедже или за границей. И у него свое представление о том, какой должна быть дача. ТЕРРИТОРИЯ ДЕТСТВА В дачном мировоззрении Елены Исачен ко важную роль сыграли несколько до мов. Это дача в районе Токсово, дере венский дом в Тверской области, заго родный дом родственников во Франции, а также дачи друзей. Каждый дом инте ресен и дорог по своему. Благодаря опы ту жизни в разных местах она сформиро вала свое представление о даче мечте. На токсовской даче Лена бывает чаще. Это пространство детства. Варенье. Жур налы, книги. Куча игрушек. Все оста лось так, как в те времена, когда она была маленькой.

– Однажды нас атаковали улитки, — вспоминает Лена. — Они расползались по участку в жутком количестве. Это было так необычно, но моя тетя биолог их по чему то невзлюбила и изводила всячес ки. А мне их было жалко. Я сутками со

70

ДЕКАБРЬ 2011

бирала улиток в огромные тазы и относи ла через несколько домов в какую ни будь канаву. Мне не приходило в голо ву, что они приползут обратно к нам или к соседям. Я считала, что делаю два полезных дела: улиток спасаю и убираю их с участка. Я всегда была помешана на живности и цветочках, перечитывала на даче всю подшивку журнала «Юный на туралист», до сих пор помню, что на ка кой странице.

– А «Юный натуралист» не давал советы, как приготовить улиток?

– Но они же маленькие были, не виног радные, не деликатесные! Сейчас бы я изу чила этот вопрос, уточнила бы, каких ули ток поставляют во Францию и как готовят их икру. Лена — типичный представитель своего поколения, продвинутый и ищущий, ей хочется нового, и много. Много времени в детстве она провела с родителями гео

графами на полевых практиках, где по любила лес и просторы, желательно без людные. Затем фамильный совет решил отдать ее в класс математического про филя. Но она стала филологом, учится в магистратуре, изучает специфический

[подробности] место имения вид литературы XVIII века — «разгово ры в царстве мертвых». Хотя в душе она по прежнему юный натуралист. И еще археолог. Она даже работала в археоло гической экспедиции во Франции. Еще она изучает языки, прыгает с парашю том, путешествует. В этой семье принято путешествовать. Родители Лены занимаются ландшафто ведением, изучают процессы, связанные с воздействием отдыха людей на террито рию, папа также исследует особо охраня емые природные территории, планирует их, обустраивает и мониторит. Бабушка — ботаник, дедушка — профессор географ. Бабушка с дедушкой и купили эту дачу в 1976 году уже готовой. Участок был стандартный — 6 соток.

– У нас растут ирга, смородина, крыжов ник, ревень, который очень люблю. И ни где, кроме своей дачи, я не ела жимолости. А сирень и чубушник! Чубушник, кото рый у нас неправильно называют жасми ном, когда цветет, дает такой насыщен ный аромат, что воздух, особенно после грозы, кажется, можно резать ломтями. Много грядок. Правда, картошку у нас уже никто не сажает, а клубника сама выползает. Моя тетя часто ездит в экспе диции на Кавказ и привозит оттуда дико растущие растения. Они высажены на альпийской горке и по участку. И многие из наших цветов я узнавала, когда была на Кавказе. В доме на первом этаже — комната, кухня, веранда. Комнату на чердаке Лена с дет ства считает самой уютной, тем более там есть люк, через который можно выбрать ся на чердак. На участке — сарай и летняя кухня, которую зовут Красной. В доме

есть печка и электрическая плита, в Крас ной кухне — газовая. За водой ходят на колонку.

– Рядом озеро Сювеярви. Люди из города приезжают сюда купаться на целый день, но здесь не очень шумно. Как заядлый рыбак, я пару раз приезжала сюда с удоч ками. Но то ли всю рыбу выловили, то ли «неклевый» был период… И на нашем озере я уже не рыбачу. И ЧТОБЫ ВЫШЕЛ — И НИКОГО – Сейчас, — продолжает Лена, — у кого то запустение, а кто то вкалывает, как некоторые наши соседи, я их не очень хорошо знаю, поэтому не могу сказать, потребность это или жизненная филосо фия. Сейчас все больше новых построек, растут железные заборы и огромные дома. Однако высокий забор есть не у всех, и вид но, чем занимаются соседи, которые в на ших садоводствах сидят друг у друга на голове. В детстве отсутствие заборов не напрягало, но сейчас, когда приезжаешь, хочется личного пространства.

– Но в той же Европе практически нет заборов…

– Там люди — а в основном за городом живут пенсионеры — сажают живые из городи. А у нас соседи, как рассказыва ют, могут выполоть кусты между участ ками, а ведь это своеобразные погранич ные столбы, хоть как то закрывающие наделы. Кстати, во Франции мне нравит ся то, что грядки, если они есть, распола гаются так, что нет ощущения рабочей плантации и этой запертости простран ства, огороженности. Для нас дача чаще — это место, где мы что то выращиваем,

а наши бабушки и вовсе ездили туда, как на работу. Сейчас люди начали восприни мать загородный дом иначе, как европей цы: это место для жизни и отдыха, а не для того, чтобы вкалывать. Дачу своей мечты Лена видела у друзей в Приозерском районе, где рядом озеро и до Ладоги недалеко, где большой участок, рядом нет домов, а вокруг большое простран ство с полем, лесом, черничником.

– Вышел — и никого. Это мечта. Там по настоящему можно отдохнуть. И от лю дей, и от шума. Поле, лес, речка — что еще нужно? В этом смысле я любила наш дом в тверской деревне с большим участ ком и настоящим деревенским просто ром. Еще мне нравится дача моей препо давательницы — зимний дом с налажен ным бытом, а на участке растут только цветы. Мне близка эстетика такого дома, куда не свозят, как на многие дачи, раз ный домашний хлам.

– А вы что нибудь на дачу свозите?

– Ссылаем сюда то, что совсем жалко вы бросить: здесь у нас хранятся журналы «Новый мир», «Нева», подборки детских журналов. До сих пор их с интересом пе релистываю. Ведь это целая эпоха! В го роде у нас большая библиотека, кроме того, в семье много специалистов разного профиля, мы ходим, едва не переступая через книги. Выбросить книги невозмож но, а увез на дачу — вроде сдал в архив. Так, на общем совете недавно было реше но сослать туда Горького. Лену удивляет стереотипность восприя тия обустройства дачи: – Откуда это, почему? Каждый должен делать то, что ему нравится. Хочешь гряд ки полоть — пожалуйста. Поляну для гольфа — пусть. Хочешь только укроп с цве тами — посади и радуйся! Ведь главное, что бы было место, где все твое.

ДЕКАБРЬ 2011

71

[подробности] шезлонг-лист

Лучшее — врач хорошего Александр ПронИН

Нет тут никакой опечатки. «Врач» — именно то, что я и имел в виду. Потому что вместо банальной осторожности я предлагаю формулу активного действия: улучшение сродни лечению. В пользу такого подхода будет говорить литература. Две первые книги — своеобразным дуэтом, а третья — многоголосым хором. Быть или не быть? Евреем Говарда Джейкобсона, известного британского писателя и журналиста, не раз называли английским Филипом Ротом. А он на это с присущим ему юмором отвечал: «Нет, я еврейская Джейн Остин». Забавно, что доля исВопрос тины есть и в том, и в Финклера. другом. Роман «Вопрос Джейкобсон Г. — Финклера»—отменное СПб.: Азбука, тому подтверждение.

2011. Все в этой книге держится на оси еврейства. Джулиан Треслав, стопроцентный английский гой, ищет в себе несуществующие следы «избранного народа» и делает все, чтобы стать его частицей. Абсурд, но весьма занимательный. Причину его следует искать в странном происшествии, случившемся с Джулианом после одного из дружеских ужинов. Но, может быть, этот инцидент стал просто толчком, а на поверку все дело как раз в его друзьях: Либоре Шевчике и Сэмюэле Финклере, происхождение которых не давало ему покоя. Оба, несомненно, принадлежали к иудейскому племени, хотя первый был пожилым чешским эмигрантом, ненавидевшим русских, а второй — одноклассником Треслава, коренным лондонцем, ненавидевшим израильских сионистов. Их объединяло и то, что они недавно потеряли жен (в то время как Джулиан женат не был), да плюс к тому совсем пустячок: Либор и Сэм были людьми успешными и состоятельными, в отличие от их необрезанного друга. И Треслав, сам по себе неплохой человек, захотел себя еще улучшить, сделавшись евреем. Насколько ему удалась эта терапия, можно узнать, только прочитав книгу. Очень

72

декабрь 2011

хорошую, местами смешную, местами грустную, местами нудноватую или, наоборот, очень даже острую — такую, за которую не грех дать и Букера. И дали — как лучшей книге на английском языке, изданной в 2010 году. Генри или Натан? Знаменитый писатель, с которым ехидно сравнивают Г. Джейкобсона, и сам вполне еще дееспособен: в 2011-м Филип Рот получил свою Букеровскую премию. Разумеется, он не американский Шолом Алейхем, но на звание еврейской МарДругая гарет Митчелл вполне жизнь. мог бы претендовать, Рот Ф. — потому что у него тоже СПб.: Амфора, все про любовь.

2010. «Для меня это большой удар… Я не могу жить без секса», — говорит Генри своему кардиологу, который отговаривает его от операции. Дело в том, что таблетки, прописанные ему не так давно от серьезных сердечно-сосудистых проблем, обладали неприятным побочным действием, и Генри страшно переживал свою мужскую несостоятельность. Внешне он все так же хорош, высок и темноволос, даже с сердцем все гораздо лучше, но как быть с женой Кэрол и особенно любовницей Венди… Одним словом, возникает дилемма: принимать таблетки и жить себе лет 15–20 импотентом или оперироваться? С этой драматической ситуации начинается роман Филипа Рота «Другая жизнь» (1986). Но дальше автор заворачивает историю так лихо, что не всегда понимаешь, где реальность, а где… новая реальность. Внутри романа брат Генри, писатель Натан Цукерман (знакомый всем ценителям творчества Филипа Рота) сочиняет свой

роман. Что может быть проще для писателя, как поменяться судьбой с братишкой, ведь «все мы авторы, сочиняющие других»? Это улучшение или врачевание жизни, сопровождаемое перчеными размышлениями о еврействе, и составляет содержание еще одной книги Рота о любви во всех ее проявлениях. Не самой удачной его работы, зато, как всегда, дерзкой и хитроумной. Исправительное учреждение Речь идет о редакциях, а не о тюрьмах. Ведь по-латыни редактирование — это и есть исправление, приведение в порядок, улучшение. Уникальная книга, которую составил Аркадий ЭммануО редактироилович Мильчин, вании представляет нам и редакторах. историю и природу М.: Новое этой деятельности, литературное причем в первоисобозрение, точниках.

2011. Нужен хорошему (замечательному, гениальному) писателю редактор? Может ли чужая правка улучшить работу художника? Эти вопросы никогда не получат однозначного и полного ответа. Те, кто считает редактирование варварским вторжением в авторский текст, неизменно вспоминают историю про Достоевского, который велел оставить без изменения фразу: «Рядом находился круглый стол овальной формы». Вот и Довлатов так вроде бы заявлял, но редактору своей «Зоны» И. Ефимову писал: «С большинством ваших замечаний я согласился и, как мог, исправил текст, заупрямился же в одном или максимум в двух случаях». Конечно, авторы со скрипом признают за редактированием право на существование, называют этот процесс «классовой борьбой», а то и похуже, приводят уйму примеров, когда «кастрирующие ножницы» натворили дел… Но вспоминая хороших редакторов (редкость, увы, необычайная), благодарны им от души, как врачам. В сборнике представлены все грани этого сложного, исторически изменчивого и захватывающего порой процесса. Местами книга увлекает, словно хороший детектив, хотя это не главное и не единственное ее достоинство. В конце концов, она приводит к мысли, что правильный редактор — этот, по выражению Корнея Чуковского, «окололитературный человек» — исправляет или улучшает, стараясь не навредить. А получается так же непредсказуемо, как и у врачей.