Журнал Пригоро февраль by Prigorod

[editorial]

Почему Россия не Скандинавия? ДА ЧТО РОССИЯ — ДАЖЕ ПЕТЕРБУРГ НЕ ОЧЕНЬ ТЯНЕТ. Не в плане архитектуры, конечно, а вот как все устроено. Гаджеты можно привезти любые. У нас какой+нибудь 31+й iFone появляется раньше, чем в Калифорнии. И технологии импортировать — не такая уж проблема. От производства «мерсов» в Урюпинске и до facebook+ революции. А вот с заимствованием социальных схем просто беда. А без них, оказывается, и iFone ловит преимущественно «Радио Шансон», и «мерс» (особенно с мигалкой) вызывает не зависть, а злобу. И едет со скрипом, хотя железяки вроде те же. И особенно остро невосполнимый дефицит социального опыта чувствуется на уровне городского обустройства. Как разумно скомпонован Стокгольм! Исторический Гамла+стан — на месте и не поуродован, и многовековые камни послушно ложатся под подошвы кроссовок японских туристов; наука вынесена в район Королевского технологичес+ кого института и Каролинского госпиталя; на месте нефтеналивных терминалов порта — новый район Хаммери Стад, но для сохранения «памяти места» рисунок пирсов сохранен, и теперь здесь стоят личные яхты и лодочки. Еще в 30+е годы (аккурат после депрессии) городские власти мудро скупили большие территории «под развитие». А потом приняли основной принцип: «Построить все в границах города». Это при том, что подавляющее большин+ ство жителей отдало предпочтение жизни в односемейных домах. Получилось и то, и другое, потому что приоритеты развития были заявлены загодя и обсуждались публично, потому каждый важный шаг должен был получить одобрение граждан. В Амстердаме жесткий дефицит земли, столкновение цеховых и церковных интересов привели к созданию уникаль+ ного конгломерата, где каждый квадратный метр используется с толком, но при этом не тесно, и зелень, и каналы… В Венеции накоплен уникальный многовековой опыт управления развитием, с плавной сменой стратегических целей (мореплавание, финансовые услуги, туризм). И опять ключевой момент — искусство компромисса и взаимных уступок: купцы не могли войти в наследственную знать, но имели право выбирать канцлера и возглавлять Школы (сообщества). Работники Арсенала формировали охрану дожа и экипаж Золотого корабля… Как связана сохранность зданий Венеции — с тем, что и стоимость хлеба на протяжении веков оставалась постоянной? А ведь как+то связана! Гениальный Ильдефонсо Серда, проектируя развитие Барселоны, не гнушался разъяснять свой замысел всем и каждому — через книги, статьи и даже листовки. (Интересующихся отсылаю за подробностями к отличной книге В. Глазычева «Город без границ». Только что вышла, тираж, разумеется, 1500 экземпляров.) Для американских планировщиков базовая единица — школьный округ. Да ведь и в России были аналоги: церковный приход. Село — там, где есть церковь. Если нет — так, деревенька. Ересь скажу (с точки зрения рекламодателей), но все же: бесконтрольное расползание города в пригороды очень скоро обернется новым клубком проблем — транспортных, инфраструктурных, социальных… Массовая много+ этажная застройка ведет туда же: жилой комплекс «Прют+Айгоу» в Сент+Луисе был построен в 1954+м, в 1955+м архитектор Ямасаки получил за него пулитцеровскеую премию, а в 1972+м его пришлось расселить и взорвать, потому что получилась огромная трущоба. И нимайеровская Бразилиа — весьма эффектный город, но для жизни крайне неудобный. Диктатура архитектора ничуть не лучше всевластия девелопера или самодурства чиновника. Нормальная жизнь получается там, где проект изначально «заточен» под человека, где налажен диалог и работает самоуправление. Беда в том, что «вертикаль власти» к диалогу не способна и ни в коем случае не предусматривает реальных полномочий на нижнем ярусе. Это сразу лишает вертикаль фундамента. Так что революция начнется вовсе не на площади Сахарова, а в садоводствах и жилтовариществах. Удачи вам! Дмитрий Синочкин

ФЕВРАЛЬ 2012

[cодержание]

февраль 2012 24 10 48

читайте В номере: [о главном]

новости поселков

10 «Если можно спроектировать большой унитаз, то можно и маленький…» —

34 Разнообразный «эконом»

считает Сергей Чобан

16 Улов карман не тянет

20 Временное явление 21 Дорожные мытарства [аналитика]

38 Договариваться «на берегу»

«Итака» снова растет

Этика приватности

Традиции на новый лад

Ласточка от «Бельведера»

40 Карта поселков 42 География процветания [инфраструктура]

48 На склоне зим 50 Туризм ДОТ ком 52 Мегаптица

24 Стратегические запасы 26 Лодейнопольский район: В гостях у бородатой неясыти 28 Путешествие аналитика: перезагрузка

54 Инфракрасный Янус

[проекты]

62 В стиле ретро

30 Термос от «Вербы»

64 Шезлонглист: Любовь с вариациями

32 Путеводитель по скандалам 4

35 Крепость на заливе

«Легкое строительство» откладывается Чиновник засыпался

Европа в Колтушах

36 На работу как на праздник 37 Ураган сериалу не помеха

детали

уверен Валерий Соколенко

14 Леса под присмотром

12 Гвоздь номера 18 «Если помочь среднему бизнесу — мы удивимся, как в стране станет все хорошо!» —

февраль 2012

[подробности]

58 Ужин с Казановой 60 Разжалованный город

[о журнале]

читайте в следующем номере

ИНФОРМАЦИОННО"АНАЛИТИЧЕСКИЙ ЖУРНАЛ

«ПРИГОРОД: развитие территорий» www.vprigorode.ru ИЗДАТЕЛЬ ООО «Пригород: развитие территорий» Генеральный директор, главный редактор Дмитрий СИНОЧКИН +7 (812) 916"70"94, e"mail:editor@vprigorode.ru

Обозреватель Анастасия ЯСИНСКАЯ Корреспонденты: Роман ДЕНИСОВ, Юлия МАРТЫНОВА, Артем ЖЕЛТОВ, Игорь ГРИШИН, Инга ЗЕМЗАРЕ, Александра МИХНЕВИЧ, Дарьяна ЛОЗОВАЯ, Николай ШАРОВ Литературный редактор Галина ВЫДРЕВИЧ Главный бухгалтер Наталья ГОГОЛЕВА PR"отдел Анна МИХЕД Рекламный отдел: (812) 333"41"21, 333"41"20, 575"37"65, 575"39"81 Директор по рекламе Екатерина ШМЕЛЕВА 712@vprigorode.ru +7(965) 044844834

Менеджеры по рекламе: Ольга ХОБЖИНСКА naturaspb@gmail.com Геннадий МЕТЕЛЕЩЕНКОВ gm@vprigorode.ru Ирина МАНЬКОВСКАЯ iramankovskaya@yandex.ru Алексей РУМЯНЦЕВ alex@vprigorode.ru Елена МАЗОКИНА ем@vprigorode.ru Офис"менеджер Анна БЕЛЯНИНА Служба распространения Александр МАКУШЕНКО 998"24"94 Дизайн макета и обложки Ольга ЧИЧЕРИНДА Верстка Анна ПОЗДЕЕВА art@vprigorode.ru Корректура Наталья ЕРШОВА

Редакция журнала «ПРИГОРОД» благодарит за помощь и содействие рекламное агентство «О2» Все рекламируемые фирмы, товары и услуги имеют соответствующие лицензии и сертификаты. За содержание рекламных объявлений редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Пригород» обязательна.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: 190005, Санкт Петербург, Измайловский пр., 7, пом. 10Н тел. +7 (812) 333 41 21 факс +7 (812) 333 41 20 Издание зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законности в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия по Северо"Западному федеральному округу. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2 — 7938, выдано 16.02.2006 Периодичность — ежемесячно. Уставный тираж 15 000 экз. Подписано в печать 20.12.2011 Типография Premium Press тел. +7 812 324 1815, +7 812 324 1816

ВАШИ ПОКУПАТЕЛИ — ЗДЕСЬ! ПРОДАЖА ЖУРНАЛА Осуществляется через оптово розничную сеть распространителей печатной продукции Санкт Петербурга: «Метропресс», «СИиР», «Роспечать», «Союзпечать», «Нева"Пресс», «Мир», «Контур», сеть мини"маркетов прессы «Первая полоса», на точках частных распространителей печатной продукции. В сетях АЗС: Shell, Neste, «Фаэтон», «Лукойл», ПТК и др. В крупнейших торговых домах и супермаркетах: «Максидом», «Метрика», «Касторама», «Патэрсон», «Лента», «Карусель», «Питер радуга», «Седьмой континент», МЕГА.

РАСПРОСТРАНЕНИЕ И РАССЫЛКА

Правительство ЛО, приемные городских и областных структур имущественного блока (КУГИ, КГА, Комитет по строительству ЛО, Комитет по строительству СПб, КГИОП, Фонд имущества, КЗРиЗ, Ленинградское областное государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, Комитет по природным ресурсам и охране окружающей среды ЛО, Комитет экономического развития ЛО, Комитет по физической культуре, спорту, туризму и молодежной политике ЛО, Департамент госконтроля за сохранением и использованием объектов культурного наследия, ТУ Росимущества ЛО, Лицензионная палата, КУГИ ЛО). Адресная рассылка депутатам ЗакС ЛО. Администрации ключевых для рынка районов: Всеволожского, Выборгского, Приозерского районов области, Курортного, Пушкинского, Петродворцового районов СПб. Агентства недвижимости: «Петербургская Недвижимость», «Адвекс», «Бекар», «Итака», «ПулЭкспресс», «Колвэй», «Прогаль», «Миэль», «Ваш дом», «Динас», «Смирнов и Ко», «Партнер», «Аксиома"недвижимость», «Центр», «Легион недвижимость», «Сфера плюс», «Мидиком», «ЮрДефин», «Арин», «Невский простор» Постоянно действующие выставки: «Коттеджи в Озерках», «Жизнь за городом». Рестораны: «Шелест», «Русская рыбалка», «Уч"Кудук», «Пенаты», «Лайма», «Горка», «Тайм"аут», «Шалаш», «Черное и Белое», «Лисья нора», «Честная чарка», «Подстреленная гусыня», Mollie's pub, «Сальвадор», «Сегун», «Сундук», «Черная кошка, белый кот», «Гастроном», «Бремен», La Press, «Большая медведица», «Жан"Жак Руссо», «Чеховъ». Санатории, гостиницы, места отдыха: «Черная речка», «Репино», «Ольгино», «Белые ночи», «Дюны», «Свеверная Ривьера», «Президент"отель, «Ретур», «Парк"отель», конный клуб «Дерби», гольф"клуб «Несси», гольф"клуб «Дюны», Мюзик"Холл, яхт"клуб «Геркулес», яхт"клуб «Терийоки». Коттеджные поселки: «Кантри"клуб», «Консульская деревня», «Никитинская усадьба». Нас читают в лучших домах: «Монплезир», «Рождественский», «Петербургская классика», «Английский клуб», «Дом на Манежной», «Дом Жако», «Дом Лидваля», «Дом с террасой», «Дом на Неве», «Северный модерн», «Дом на Фонтанке», «Дом на Тверской», «Дом в Итальянском саду», «Новая звезда» и т.д. Более 800 строительных организаций, кредитные отделы банков, страховые компании. 18.02 – 19.02.2012 — Выставка=семинар для населения «Жилищный проект» — Ледовый дворец 18.02 – 19.02.2012 — Выставка зарубежной недвижимости INFOREAL — Ледовый дворец

Подписка на журнал «ПРИГОРОД»: тел. 32=936=32

[о главном] [10] «Если можно спроектировать большой унитаз, то можно и маленький…» — считает Сергей Чобан.

[14]

[18] «Если помочь среднему бизнесу — мы удивимся, как в стране станет все хорошо!» — уверен Валерий Соколенко.

[о главном] интервью

Архитектор

Сергей Чобан: «Если можно спроектировать большой унитаз, то можно и маленький…» Беседовал Игорь Гришин

(«Меня интересует архитектура во всех проявлениях») В конце декабря прошлого года компания Iskrasoft пригласила на презентацию новой коллекции сантехники и мебели для ванных комнат Esplanade (фабрика Duravit) ее создателя – известного архитектора Сергея Чобана. Мы воспользовались случаем и побеседовали с ним и об архитектуре, и о дизайне, и о том, почему известный и успешный архитектор, автор многих крупных проектов, – Вы проектировали башню «Федерация» в Москве, бизнесцентр «Бенуа», здание банка «Санкт-

к сведению Сергей Чобан родился в Ленинграде. Окончил архитектурный факультет Санкт-Петербургского государственного академического института живописи, скульптуры и архитектуры им. И. Е. Репина. Член Союза немецких архитекторов (BDA), обладатель многих архитектурных премий. По его проектам реализованы такие знаковые берлинские постройки, как кинотеатр «Кубикс», галерея «Арндт», комплекс «ДомАкваре», синагога на Мюнстерштрассе и многие другие здания и комплексы как в Берлине, так и в других городах Германии. В Москве по разработанному им совместно с Питером Швегером проекту в ММДЦ «Москва-Сити» возводится самое высокое здание Европы — комплекс «Федерация». В Петербурге построены бизнес-центр «Дом Бенуа», офис банка «Санкт-Петербург». Участвовал в проектировании «Набережной Европы», жилого комплекса «Кудрово» и других проектах.

февраль 2012

Петербург» в Питере… Как получилось, что вы занялись дизайном сантехники для компании Duravit? – Меня интересует архитектура во всех ее проявлениях. Если, как говорит Михаил Золотоносов, можно спроектировать большой унитаз, то можно и маленький (смеется). Архитектура не бывает большой или маленькой, мастерство архитектора или не мастерство проявляется независимо от размера объекта. Абстрактное соотношение пропорций, деталей касается и дверной ручки, и ванной, и интерьера. Даже градостроительство в какой-то мере — это создание интерьера, пространств города. Это задачи разного масштаба, но одного порядка. Главное — спроектировать хорошую форму, а к какой области жизни она будет относиться — не играет никакой роли. Сегодняшняя специализация профессии аномальна. Мы с партнером создали линию, предусматривающую разные направления: сантехника, керамика, мебель, кухни. Мне это интересно. Я делаю некоторые интерьеры, где много индивидуальной мебели, деталей. Один интерес столкнулся с другим и превратился в коллекцию Esplanade. В определенной нише, заданной компаний Duravit (верхний сегмент цены и качества продукта, оригинальный дизайн), мне захотелось создать обтекаемые, сложные, мебельные формы, объекты, более напоминающие скульптуры. Я хотел найти золотую середину между пластичной формой, просторным минимализмом — и изыском. Чтобы мебель пришлась по вкусу и европейцам, и жителям других стран, где стремление показать достаток более выражено. Чтобы это не было слишком, но и не было совсем лаконичным. Мы начали работу в 2008 году. Я предложил несколько моделей, компании Duravit понравилось. Дальше — согласования, изготовление макетов, причем на каждом этапе продукт могу отсеять. Либо ты идешь к тренду, либо тренд уходит от тебя. Сейчас коллекция вышла на рынок, продажи неплохие. – Вы участвовали в разработке проектов городов-спутников и под Москвой («Город в лесу»), и в Питере («Кудрово»). Оба эти проекта — многоэтажные. Как вы думаете, у нас

[о главном] интервью строительство подобного жилья будет и дальше стремиться вверх, или придем к европейскому, американскому варианту: один дом — одна (две) семьи? – Я не вижу проблем в том, что эти проекты многоэтажные. Важнее, чтобы у домов было свое лицо. Не монотонный фасад, монотонная среда, а именно отдельные адреса, чтобы люди могли себя идентифицировать с конкретным домом, с уютными, узнаваемыми дворами. Эти здания должны делать разные архитекторы. Нужно создавать возможность жизни внутри этого городка, тогда это будет не «спутник». Мне не нравится это слово, оно подразумевает вращение вокруг какогото центра, люди чувствуют себя неполноценными, они живут в «спутнике», а не в центре… Мне кажется, необходимо развивать их по принципу самостоятельных организмов, тогда они и будут похожи на Европу. – Ваш коллега и соавтор некоторых проектов Евгений Герасимов говорит, что малоэтажные дома не строил и не собирается. А вы? – Я разрабатывал такие проекты, хотя это, конечно, не основная моя деятельность. Я делаю дома для друзей. Один интересный получился, минималистичная вилла. Лучший деревянный дом года по версии Made in Future. (Премия «Дом года»/Best Building Awards, «Лучший деревянный проект»/Made in wood, вилла в деревне Васильево Ленинградской области.) Собственного дома у меня нет. Я не стремлюсь к личному комфорту, мало бываю на одном месте, я люблю жить в отелях, в городе, ближе к центру культурных событий. – Как вы считаете, есть ли сейчас какаято определяющая архитектурная мода? Возможно ли появление доминирующего стиля? – Для доминирования какого-то одного стиля нужен тоталитарный правитель. Всплески моностилей возникали в эпоху жестких режимов. Люди одеваются и самовыражаются поразному, если это укладывается в рамки приличий, — так и в архитектуре. Есть «рамки приличий» (градостроительный регламент), и все, что в них, имеет право на существование. В малоэтажном строительстве — тем более, там все стили интересны и возможны, главное, чтобы было хорошо, красиво нарисовано, проработано в деталях. Сегодня мы должны больше думать об оптимизации энергозатрат. Сейчас все больше домов строят с «нулевыми» энергозатратами, возможностью потребления энергии из альтернативных источников. Это может определять форму и площадь остекления и «пирог» стены. Хотя, конечно, хороший дом в первую очередь — это вопрос инвестиций (стоимости).

Я знаю многих заказчиков, которые, не прибегая к помощи архитектора или прибегая к ней частично, пытались делать некий конгломерат своих идей, идей советчиков. Начинает один, продолжает другой, заканчивает третий плюс собственные идеи (или увидел где-то и решил внедрить)… Возникает ненужная эклектика. Поэтому основной совет: если выбрали архитектора, ему надо доверять. Необходимо взаимное терпение: строительство дома — долгий процесс. – Как вы относитесь к архитектурной критике? Ваш проект «Дом Бенуа» был назван одним из лучших новых зданий в Петербурге. По поводу офиса банка «Санкт-Петербург» — мнения противоположные. – Отношусь абсолютно спокойно: без критики никакое движение в общественной сфере невозможно. Как только ты делаешь что-то публично, начинается обмен мнениями. Что касается банка «СанктПетербург»… Петербург в отличие от Москвы к высоким домам не привык. Он привык к традиционной, иерархичной архитектуре, в которой есть база, цоколь, тело, голова… Но, к сожалению, высокий дом, особенно средней высоты (90 метров) с большой платформой (площадью застройки) так спроектировать очень тяжело. Традиционным способом получился бы обрубок, потому что по силуэту он не наберет разбег, ему не хватит высоты. Чтобы проектировать высотные дома в петербуржском стиле, необходимо задавать две высоты: одну там, где последний использованный этаж, а другую как бы на архитектуру, на шпиль, на завершение. Если на 90 метров мы сделали высоту этажей, то еще метров 40 необходимо для завершения. У московских небоскребов треть, четверть высоты — шпиль. Но поскольку действующее законодательство таких возможностей не дает, есть другой путь. Один «критик» назвал это как бы злым словом «попа», другие стараются придумать гротескные сравнения для моего проекта… Я считаю, это хорошо. Если здание сравнивают с каким-то объектом — его силуэт выразителен. Понятно, что ассоциации разные, но это единственный дом, который вообще с чем-то сравнивают. И нельзя упрекнуть здание в отсутствии ясного силуэта. Нет груды техники на крыше, нет непонятных деталей фасада. Такого фасада в России еще не делали. Все остальное, что построено на такой же высоте, — это груда этажей, где что-то повышается, что-то понижается. Другими словами, в Петербурге, где существует традиционно выстроенный архитектурный облик, критика не привыкла к тому, что высотный дом может быть объектом без масштаба. Это был рискованный ход. Я понимал, что он вызовет разные суждения, но сознательно на это пошел. Эту интересную задачу можно было решить только так. Или вообще от нее отказаться.

Холл с гигантским аквариумом, отель Radisson SAS в г. Берлине

Деревянная вилла в д. Васильево Ленинградской области

Офис банка «Санкт-Петербург» в г. Санкт-Петербурге

февраль 2012

[о главном] гвоздь номера

Дмитрий синочкин

Погоны рулят? С января в 2–2,5 раза увеличено денежное довольствие военнослужащих. Лейтенант, если верить телевизору, будет получать 50 тысяч, полковник — более 150 тысяч рублей в месяц. А еще в этом году федеральный бюджет на треть увеличит расходы на военную ипотеку: 42 млрд рублей. (В 2011-м — 28,7 млрд.) И это не все: военным в прошлом году разрешили использовать в качестве служебного жилья односемейные дома, а недавно вступившие в силу поправки в Земельный кодекс позволяют превышать нормативы по площади (за доплату). Может быть, на наших глазах формируется новая — и влиятельная — группа покупателей жилья?

Дмитрий Дегтярев, директор по маркетингу и продажам ООО «ПетроМар Девелопмент»:

– Большинство коттеджных поселков, расположенных на территории Ленинградской области, — это ДНП. Сомневаюсь, что изменения благосостояния военных скажутся на увеличении продаж в этом сегменте. Для «военных» покупателей важной частью приобретаемой недвижимости является возможность прописки, к сожалению, в ДНП такая возможность отсутствует. Кроме того, «военные сертификаты» нельзя использовать при покупке объектов на территории ДНП. Военным нужна удобная транспортная связь с местом службы, чтобы легко можно было добраться городским транспортом. А далеко не все поселки могут записать себе в актив удобное месторасположение. А как насчет школ и детских садов? В ДНП их просто нет. КП с ИЖС не так много, главное — чтобы ценовое ожидание «новой группы покупателей» не было испорчено неподъемной стоимостью нового односемейного дома для защитников Отечества.

февраль 2012

Елена Шишулина, начальник отдела маркетинга ООО «УК “СТАРТ Девелопмент”»:

– Любая информац и я о том, что кому-то станет жить лучше, нам почеловечески приятна, тем более если э т о б уд е т способствовать появлению дополнительного спроса на жилье. Военные, сначала с сертификатами, а потом со средствами по военной ипотеке, всегда были желанными гостями в строительных компаниях, составляя небольшой, но стабильный фрагмент портрета потенциального покупателя. Согласно нашим данным о клиентах, большинство покупателей домов в «Золотых ключах» обладают доходом от 60 до 100 тысяч руб. в месяц. Так что после увеличения денежного довольствия военнослужащие сразу же попадут в нашу целевую аудиторию. Возможно, в ближайшее время мы задумается о корпоративной программе для покупателей-военнослужащих. Если же говорить о пригородных индивидуальных домах как о новом виде служебного жилья, то площадь наших таун-хаузов и дуплексов соответствует стандартным площадям двух- и трехкомнатных квартир (55, 65 и 75 кв.м). Поэтому семьям военных, которые захотят в них поселиться, не придется доплачивать за превышение нормативов. Это позволит вывести служебное жилье для военнослужащих на новый уровень комфорта — теперь оно может включать в себя не только жилые помещения, но и земельный участок и машино-место.

Николай Лавров, вице-президент ГК «Юринфо»:

– В советские времена отношение к статусу военнослужащих не было настолько уважительным, как сегодня. Наконец-то они стали получать более-менее адекватное вознаграждение за свою службу. Сегодня для военнослужащих законодательством прописана возможность приобретения практически любого жилья в любом регионе (вне зависимости от места прохождения службы). К тому же при высоком, гарантированном государством доходе военнослужащий может воспользоваться не только программой «Военная ипотека» (которая имеет пока еще существенные ограничения), но и любой программой коммерческих банков. Если же углубляться в вопрос военной ипотеки, то с 1 января 2012-го максимальный размер кредита увеличился и составил 2,2 млн рублей, а сумма накоплений на лицевых счетах молодых военных, которые участвуют в накопительно-ипотечной системе, составляет уже порядка 700 тысяч рублей. То есть общая сумма — около 3 млн. С середины 2012 года АИЖК планирует начать выдавать кредиты по «военной ипотеке» и на новое строительство. Законом предусмотрена и покупка военнослужащим жилого дома, но предполагается, что земельный участок военнослужащий должен купить за личные средства. С увеличением денежного довольствия это перестает быть препятствием на пути внедрения программы «Военная ипотека» на рынок индивидуального жилищного строительства. Полагаю, в ближайшем будущем военнослужащие могут оказать существенное влияние на процесс ценообразования в эконом-классе.

[о главном] детали

Дмитрий СИНОЧКИН, Дарьяна ЛОЗОВАЯ, Юлия МАРТЫНОВА

Леса под присмотром Митинг защитников природы состоялся 22 января в поселке Токсово у Кавголовского озера. От экологических требований активисты все чаще переходят к политическим. В общем, если деревья жалко — значит, систему менять надо.

МИТИНГ БЫЛ СОГЛАСОВАН с администра цией, но активистам не разрешили само стоятельно определить место сбора. Муни ципальные власти предоставили участникам небольшую территорию в самой дальней ча сти поселка — за железнодорожными путя ми станции Кавголово. Найти место сбора было действительно не просто, хотя организаторы заблаговременно установили таблички с указанием дальней шего маршрута. Мороз и снегопад никого не испугали людей с каждой минутой становилось все больше. Одни собирали подписи в поддер жку резолюции, другие готовили бутербро ды и чай. Обсуждались и общие вопросы, и частные проблемы. «Горячие зоны» все те же: в Рощинском лесхозе — территория у озер Нахимовское и Лебяжье, берега озера Балаково и реки Рощинка; в Приозерском лесничестве — берега озера Лемболовское и поселок Стеклянный. Есть проблемы в по

селках Сярьги (Всеволожский район) и Сивер ский (Гатчинский), есть угрозы для Кезевского лесопарка, нуждаются в защите Симагинское озеро, Удельный парк и Невский лесопарк. Активисты разных организаций объединились под лозунгом «Мы против захвата природы». Участники требовали отправить в отставку многих областных чиновников. Они считают, что природе полегчает, если род деятельно сти сменят губернатор Валерий Сердюков, глава Комитета по природным ресурсам Алексей Эглит, глава Всеволожского райо на Александр Соболенко и глава админист рации Токсово Леонид Колесник. Закончился митинг неприятным инциден том — сотрудники полиции, которые должны были обеспечивать порядок, внезапно ре шили задержать активистов: по их версии, у людей не было оснований устраивать пуб личные дебаты. Разрешение от администра ции до органов правопорядка, по всей веро

ятности, своевременно не дошло. Благо ни кто не пострадал и конфликт решился мирно. Главная задача подобных акций — привлечь внимание общественности. Самые наглые захваты происходят в тишине, под сурдинку. В последнее время это все труднее. Кстати, ситуация с передачей в аренду ле сов вокруг Токсово удостоилась внимания премьер министра. Лично Владимир Путин начертал на обращении активистов — «Ра зобраться и доложить». (Вряд ли активисты «зеленых» групп относятся к премьеру с бОль шей симпатией, чем к губернатору. Но грех не использовать такой рычаг.) Накануне митинга целый десант чиновни ков проверял легитимность использования земель вокруг озера Изумрудное, зубропи томника и Поляны Сказок, сообщает портал www.47news.ru. В проверке участвовали сотрудники Ленин градской межрайонной природоохранной прокуратуры, Комитета государственного контроля природопользования, представи тели Общественного экологического сове та и сами жители Токсово. Проверка установила: строительство на зем лях лесного фонда не ведется. Основным ви дом использования этих земель остается пре доставление участков в долгосрочную аренду под рекреационную деятельность. Для любых серьезных работ нужен согласованный и про шедший экспертизу проект освоения лесов. Единственное выявленное нарушение — несанкционированная отсыпка канавы вблизи озера Изумрудного. Нам все же кажется, что у строительных фирм, арендовавших участки, изначально были дру гие планы, вовсе не сводившиеся к обуст ройству тропинок и уходу за зубрами. Так что мониторинг должен быть постоянным.

«Легкое строительство» откладывается Комиссия по строительству законодательного собрания ЛО продли ла на два месяца рассмотрение законопроекта «Об установлении случаев, при которых не требуется получение разрешения на стро ительство на территории ЛО».

С ПРОШЛОЙ ОСЕНИ этого закона с нетерпением ждут многие стро ители, фермеры и просто дачники. Документ уже принят в первом чтении. Разрабатывался закон на основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, предоставляющей возможность законодательным органам субъектов РФ проявить инициативу и расширить пере чень объектов, для возведения которых не требуется разреше ния муниципальных органов. Цель — убрать административные препоны и облегчить жизнь потенциальному застройщику при возведении объектов «малозначительных, простой конструкции, вспомогательного назначения, требующих оперативного начала строительства». Согласно законопроекту, на территории баз отдыха и на личных участках можно будет без разрешения строить и обустраивать:

14 ФЕВРАЛЬ 2012

игровые площадки, пляжи, гостевые одноэтажные домики, авто стоянки, колодцы и водохранилища (до 100 кубов), дороги общего пользования, газопроводы вводы и т.д. (Полный перечень см. на сайте lenoblzaks.ru, в разделе «Законопроекты».) Принятие закона вовсе не освободит застройщиков от проведения других согласований с контролирующими органами (например с Роспотребнадзором). Кроме того, обязательным условием будет получение положительного заключения негосударственной экс пертизы проектной документации и результатов инженерных изыс каний, что, по сути, подменит «разрешение на строительство». Однако депутаты опасаются, что на строительных площадках «нач нется беспредел», и ссылаются на факты вопиющих нарушений — даже при действующем, более строгом законодательстве. Многовековой зарубежный опыт показывает: сочетание контроля и самостоятельности эффективно лишь при развитой системе са моуправления, когда муниципалитет выбирают и контролируют жители, при этом муниципальных доходов хватает на повседнев ные нужды, а необходимые (самые важные) ограничения вводят власти более высокого уровня.

[о главном] детали

Дмитрий СИНОЧКИН

Улов карман не тянет

Любительская рыбалка останется бесплатной. Владимир Путин призвал исключить из дей ствующего законодательства о любительском рыболовстве норму о платных путевках.

ЭТУ ИДЕЮ он высказал на встрече с пред ставителями общественных организаций рыболовов любителей. Поправки в федеральный закон «О рыболов стве…», принятые в декабре 2010 го, пред усматривали, что любительское и спортив ное рыболовство на рыбопромысловых участках могло осуществляться только на

основании договора возмездного оказа ния услуг. Росрыболовство реализовало на конкур сах почти 6 тысяч участков рек, озер и во дохранилищ для организации спортивно любительской рыбалки. В некоторых регионах рыбопромысловые участки были созданы в населенных пунктах

и в местах традиционного отдыха граждан. В Смоленской области под организованную ловлю было отдано 47% площади озер и во дохранилищ, в Кемеровской области — 30%, в Челябинской области — 21%. (Кстати, гу бернатор Ленобласти Валерий Сердюков с проведением конкурсов тянул до последне го: 47 участков акватории, по указанию Рос рыболовства, были подготовлены к торгам, но до аукционов дело не дошло. И правильно!) Затем прокуратура провела проверку, об наружила более 500 нарушений и привлек ла к ответственности полсотни чиновни ков и предпринимателей. В общем, получился скандал. Юристы ведомства разработали отдельный законопроект о спортивном и любитель ском рыболовстве. Предполагалось, что с 2013 года в России будет введена Единая федеральная карта рыболова стоимостью от 365 до 500 рублей в год. Эти инициативы вызвали волну митингов, по численности не дотягивавших до Болот ной площади или площади Сахарова, но тоже весьма убедительных. Теперь интересно другое — а как быть с теми бизнесменами, которые — основываясь на действовавшем законодательстве — выиграли участки акваторий на конкур сах, оплатили и занялись обустройством? Может, им теперь компенсируют убытки — за счет налогоплательщиков? В Ленобласти, конечно, останутся фореле вые хозяйства, небольшие закрытые водо емы, где уже налажена платная рыбалка (вроде озера Монетка). Еще одна разумная мера, которая войдет в пакет мер по рыбалке, — запрет на про дажу сетей. Надо полагать, до выборов премьер министр пообещает также отменить летнее время зимой, вернуть на стадионы пиво и навести порядок с техосмотром автомобилей. Пото му что щука щукой, а рейтинг надо спасать.

Чиновник засыпался Экологическая экспертиза представила свое заключение в рамках уголовного дела, возбужденного в отношении бывшего руководи теля Комитета по природным ресурсам ЛО Александра Степченко.

СЛЕДОВАТЕЛИ СЧИТАЮТ, что г н Степченко незаконно подписал разрешение на вырубку 27 га леса в региональном Шалово Пчер ском заказнике. То есть, по мнению ГСУ, допустил «превышение служебных полномочий» с тяжкими последствиями. (Статья 286 УК РФ — от 3 до 10 лет.) Эксперты подсчитали ущерб: получилось более 520 млн рублей. Заказник находится в Лужском районе, здесь разрешена только «оздоровительная» рубка. В заказнике расположен песчаный карьер. В 2009 году в Комитет по природным ресурсам обратилась компания «Севзаплесхозпро ект», действовавшая в интересах фирмы «Мегатех». Предпринимате ли просили согласовать «рекультивацию» карьера. Для благоуст ройства действительно достаточно «областной» подписи, но для такой деятельности, которую задумали коммерсанты, нужна экс

16 ФЕВРАЛЬ 2012

пертиза федерального уровня. Однако Александр Степченко раз решил проведение работ, то есть позволил вырубить лес на площа ди 27,1 га и вывезти 1,5 млн кубометров песка. По сведениям СМИ, конечной целью операции являлся именно песок, понадобившийся для строительных работ. История получила огласку; в январе прошлого года Александр Степченко подал в отставку; в феврале было возбуждено уголов ное дело.

к сведению Александр СТЕПЧЕНКО возглавлял Комитет по природным ресурсам с декабря 2008 года. До этого он работал в лесничествах Лужского лесхоза, руководил ФГУ «Северо Западный лесхоз» (филиалом ЛОГУ «Ленобллесхоз»), занимал пост в Рос лесхозе, исполнял обязанности директора ЛОГУ «Управление лесами Ленинград ской области». После отставки г на Степченко освободившееся кресло занял его заместитель Александр Эглит.

[о главном] интервью

Беседовал Дмитрий Синочкин, текст готовила Александра Михневич

Генеральный директор компании «ЛэндКей»

Валерий Соколенко:

«Если помочь среднему бизнесу — мы удивимся, как в стране станет все хорошо!» Традиционное для петербургского региона направление загородной жизни — северное. Однако самое интересное в последние годы происходит на юге. Там пачками появляются новые проекты, там формируется инфраструктура, риэлторы учат названия населенных пунктов. В общем, статус — пока еще на севере, но перспектива — уже на юге. – У вас все проекты на юге: в Гатчинском и в Ломоносовском районах. Почему так сложилось? – Нам так удобнее работать, не распыляя мощности. И управлять объектами легче. Когда мы выходили на рынок в 2008-м, весь север был переполнен, перенасыщен.Экономически я не видел выгоды работать на севере. Мы понимали, что еще два-три года — и юг станет более востребованным.

– Вы сказали: «легче управлять». Значит, после сдачи новым собственникам вы планируете управлять поселками? – Да. – И есть схема управления, есть юридическая форма? – Сейчас юридическая структура нами проработана. В этом году мы как раз и будем в практической сфере решать вопросы по созданию системы управления. – Какие функции возьмет на себя управляющий? – Управляющая компания будет поддерживать территорию в чистоте. Дороги, проезды. Вывоз мусора, освещение и охрана. В дальнейшем — поддержание в порядке инженерных сетей, включая слаботочные: Интернет, сигнализация... Затраты на охрану, уборку, вывоз мусора мы примерно подсчитали. Получается в пределах 4000 рублей в месяц на домовладение. Вода и канализация у нас локальные. Газ там, где будет магистраль, — по госрасценкам. И стоимость содержания домовладения получается чуть выше, чем для городской квартиры. На 10–15%. – Будут ли у вас оставаться объекты в общей собственности? Аптека, магазинчик, парковка? – Поселок «Горки» войдет в границы населенного пункта. И по закону мы должны все эти земли общего пользования передать на баланс муниципального образования. Так что нет смысла отдавать их в коллективную собственность.

к сведению Под управлением ООО «Лэндкей» находится более 20 инвестиционных проектов. Основные направления деятельности: подбор, покупка и продажа участков земли и объектов недвижимости в Ленобласти (в том числе — промышленных площадок), юридический и финансовый анализ, изменение назначения земли/объекта, согласование исходно-разрешительной документации, получение распоряжений на изыскания и строительство, комплексное проектирование, юридическое оформление и управление объектами недвижимости.

февраль 2012

– Судя по набору инженерии, поселок рассчитан преимущественно на постоянное проживание. А как обстоят дела с садиками и школами? – Да, процентов 70 наших покупателей рассчитывают жить постоянно. Это же 4 км от города. Детские садики есть, но в соседних населенных пунктах. Но есть такая «промежуточная форма» — группы кратковременного пребывания. Там менее жесткие требования, немножко проще такое организовать в частном порядке. Мы уже начинаем искать, кто занимается этим делом в Петербурге, насколько им интересно сотрудничать с нами. – Раз уж вы входите в границы населенного пункта — значит, на вашу инфраструктуру будут претендовать и постоянные жители Верево?

[о главном] интервью – А мы не против. У нас отношения с жителями нормальные, некоторые у нас и работают. Поначалу были сложности, недопонимание. Но когда они узнали, что мы дополнительные мощности в поселок заводим — это же всем нужно. И недвижимость постоянных обитателей становится более ликвидной. – Ваши покупатели — обычно это жители южных районов города? – Южных и пригородных. Из Гатчины многие. Есть еще внешний спрос: примерно 10% — из Мурманска, с севера, из сырьевых регионов. Но основной поток — гатчинские. – Те схемы, которые вы прорабатываете для управления поселком, — это важно сегодня для покупателей? Или они в первую очередь смотрят на цену? – Пока покупателям важно, что они получают. Если их все устраивает — особых вопросов у них нет. – В «Горках» есть частные инвесторы — люди, которые покупают, чтобы потом продать? – Какая-то часть, пожалуй, рассчитывает на прибыль, такие люди ждут инвестиционного роста. Когда мы начинали — продавали по 60 000 рублей за сотку, сейчас уже 80 000, в феврале будет 90 000. Участок проще продать, чем дом, главное — чтобы земля была в удобном месте. Второе — коммуникации. Если есть и то, и другое — земля будет востребована всегда. Дом продать сложнее, это все же индивидуально. – Дорожные работы по реконструкции Киевского шоссе повлияли на спрос? – Осенью прошлого года закончена реконструкция трассы до границы Гатчины. И от Пулково до Гатчины сейчас на машине минут 10–15. Ни светофоров, ни пересечек, шесть полос. Дальше, там, где нет реконструкции, сложнее добираться, особенно в выходные: пробки будь здоров, начиная от Дони (к Гатчине). Но в этом году обещают начать строительство и на этом участке. И люди уже понимают, что там будет все хорошо. – Сколько сейчас продано в «Горках»? – Одна треть. 85 участков из 260 продали за год. И практически все, что зарабатывали, вкладывали в строительство и развитие инфраструктуры. – Какой тип договора вы используете? – Прямой договор купли-продажи земли с регистрацией в Росреестре. В этом году произойдет перевод из сельхозземель под дачное строительство в ИЖС: утверждение генплана, границ населенного пункта, внесение в кадастр. Это уже чисто технические моменты. Уже сейчас в «Горках» у каждого объекта есть адрес: улица, номер дома.

– Каков примерный бюджет покупки, если строить дом в 130 кв.м на 10 сотках? – Около 5 млн руб. – За последний год втрое увеличилось предложение на южном направлении, это именно Гатчинский и Ломоносовский районы. Вы ощущаете конкуренцию? – Конечно, покупатели смотрят и другие проекты. Ездят, выбирают. Но все упирается в локацию. Здесь у нас и город, и трасса рядом. Лес в 150 метрах от участков. Озера поблизости нет, но в постоянном проживании другие акценты. Лес и водоем играют роль, но не определяющую. – Когда вы планируете завершить «Горки»? – В 2014-м планируем завершить создание всей инфраструктуры, а к 2015-му — сам проект. В этом году нас немножко задерживает газ: надо прокладывать 4,5 км магистрального газопровода.

ресуются, порой даже договариваются по цене — а потом пропадают. Мы привлекли серьезных консультантов, изучаем эту тему. И со «Старт Девелопментом» сотрудничаем. – Спрос на жилье и промышленные территории определяется одними и теми же факторами? – Нет, здесь все же разные причины. Спрос на промзону определяется возможностью зарабатывать, условиями для ведения бизнеса. Обустроиться для жизни у нас вполне можно, а вот насчет зарабатывать — с этим сложнее. Особенно для малого и среднего бизнеса. Малому даже легче, он большей частью полуподпольный. А средний — самый несчастный: он уже на виду, но ему труднее защищать свои интересы. Если помочь среднему бизнесу — мы удивимся, как у нас в стране станет все хорошо! Я надеюсь, что после президентских выборов будет длительный период стабильности. Для бизнеса это самый мощный фактор. Потому что при

Когда мы выходили на рынок в 2008-м, север был переполнен. Мы понимали, что еще два-три года — и юг станет более востребованным. – Следующий проект, «Ахмузи», тоже в Гатчинском районе? – Да, но ближе к Таллинскому шоссе, к поселку Кипень. Там есть свои сложности: по соседству, в Ломоносовском районе, на рынок выведено много земли по бросовым ценам. Но там участки не подготовлены, и все их обустройство ложится на плечи покупателей. А мы постараемся в первую очередь обеспечить все, что нужно человеку для нормальной загородной жизни: электричество, дороги, воду. Там будет 140 домовладений и, наверное, побольше покупателей, ориентированных на сезонное проживание. – У компании «ЛэндКей» есть ведь и проекты освоения промышленных зон… – Да, есть немножко. Есть небольшая территория — 31 га — рядом с промышленной зоной, которую осваивает компания «Старт Девелопмент». Мы ее зонировали, сейчас тоже думаем, как правильно развивать. Еще есть участок на Киевском шоссе, напротив таможенного терминала. Это один из немногих терминалов, которые сохранили. Там будем готовить стоянку транзитного большегрузного автотранспорта, направление — Псков. Поток, конечно, не такой, как на Московском шоссе, но зато там сложился дефицит сервисов: нет ремонтных площадок, стоянок. – Есть спрос на промышленные территории? – Точнее сказать: есть интерес. Сделок пока нет. Люди ходят, спрашивают, инте-

стабильности ты понимаешь условия игры и пытаешься найти свой сегмент. А когда все меняется… – У вас ведь на подходе еще два проекта жилых поселков… – В Истинке, рядом с Тайцами. Поселок зонирован под ИЖС, есть уже генплан Таицкого сельского поселения, он вывешен в Интернете. Весной его утверждают — и мы получаем соответствующий статус. Осенью начнем строить дороги и разбивать территорию на участки. На площадке 12 га будет 40–50 домовладений. Скорее всего, будем реализовывать уже не как наделы, а со строительством, с подрядом. У нас ведь есть собственные строительные мощности. И второй проект — рядом с горнолыжным комплексом «Туутари-парк». Это уникальное место и очень непростое соседство. Я вот на днях еду в Италию, в том числе — чтобы понять, как правильно строить на холмах, каких архитекторов привлекать. Как устроить зонирование, потому что в поселках при курорте есть своя специфика. Большой поток сезонного народа, и нужно грамотно совместить две группы с разными интересами. Одни настроены на активный отдых, у них шумно и просторные дома им не нужны, так как много времени они проводят на природе. Другие ценят близость развитой инфраструктуры, но для жизни им важна уединенность. Надо найти правильное сочетание. Надеюсь, опыт итальянских и скандинавских коллег нам поможет.

февраль 2012

[о главном] детали

Дмитрий СИНОЧКИН

Временное явление «Доходные дома» — модная тема. Прошло всего то 5–6 лет, а уже и власть, и бизнес начали соображать: ипотека — штука полезная, но круг ее пользователей ограничен. К тому же многолетний кредит закрепощает, что сразу идет вразрез с идеей мобиль ности населения.

ПО ДАННЫМ МИНРЕГИОНА, чуть более 20% россиян могут приобрести жилье в соб% ственность самостоятельно или с ипоте% кой. Для остальных эти затраты неподъем% ны. Развитие института «доходных домов» — это, в первую очередь, механизм, который позволит привлечь в регионы инвесторов и обеспечить создание производственных кластеров с профессиональными трудовы% ми ресурсами. Действующее законодательство не препят% ствует формированию подобного жилищно% го фонда для коммерческого использова%

ния. Однако для запуска эффективных схем понадобится доработка на муниципальном и на региональном уровне. Бизнес не готов самостоятельно строить такое жилье. Себестоимость строительства с учетом цены земли и платы за подключение к инженерным сетям получается слишком высокой, а с учетом ставки по кредитам — неподъемной. Сюда надо добавить наклад% ные расходы — на управление, содержа% ние, эксплуатацию имущества. По проекту, например, 100%квартирного дома эконом% класса на точку безубыточности можно бу%

дет выйти не раньше, чем через 10–12 лет. (Приводим цифры по расчетам журнала «Эк% сперт».) Для российского бизнеса это слиш% ком длительный срок инвестиций. Тем не менее Минрегион ожидает, что к 2020 году 20% от ежегодно строящегося жилья в РФ будут составлять «доходные дома». Подобные проекты уже запущены в Костро% ме, в Новосибирске и в некоторых других регионах. В этом году в Петербурге Жилищный коми% тет планирует ввести 10 таких объектов со ставками в полтора%два раза ниже рыноч% ных; они будут предназначены прежде все% го для очередников. Но эта схема позволяет решать и другие важные задачи.

Экспертный курултай Игорь ГОЛДОБИН, генеральный директор компании «БиГ Дюрисол»:

– Несомненно, доходные дома с ценами на аренду ниже сложившихся на рынке — это очень востребованный формат. Сразу можно назвать несколько групп населения, которым такое жилье поможет решить проблемы. Во#первых, это молодые семьи. Если у них будет возможность арендовать качественное, комфортное жилье — у нас демографическая ситуация улучшится за несколько лет. Во#вторых, есть производ# ственные задачи, требующие перемещения большого числа сотрудников. Создается ли автомобильный кластер в Калуге, строится порт в Усть# Луге — персоналу нужно где#то жить. Если строить за счет инвестора — это сразу отяготит финансовую составляющую проекта. В#третьих, у нас в стране есть (и, наверное, всегда будет) значительное число людей, которым собственное жилье просто не по карману. Для них арендное жилье — это очень достойный выход. Конечно, такие проекты должны предусматривать участие и государства, и бизнеса. А сами доходные дома должны быть недорогими, но качественными и энергоэффективными — потому что теплоносители дорожают, тарифы растут, и содержание жилого фонда тоже будет неизбежно дорожать. Мы, кстати, с интересом рассмотрели бы возможность участия в таком проекте — если кто#то обратится к нам с таким предложением. Думаю, эту тему стоит предложить вниманию НАМИКС. Владимир ПЕТРОВ, депутат ЗАКСа Ленинградской области:

– Я вижу единственный путь к решению этой задачи — через развитие государственно#частных и муниципально#частных партнерств. Считаю, что муниципалы должны активнее работать с инвесторами, не бояться и не лениться применять новые формы взаимодействия с бизнесом. Пока такие примеры единичны. Для развития арендного жилья необходим «социальный заказ», подкрепленный госгарантиями по кредитам, налоговыми льготами застрой# щику либо субсидиями жильцам#арендаторам. Не менее важно — решение властными структурами вопросов обеспечения льготной арендной ставки для участка под застройку и его подключения к коммуникациям. С правовой точки зрения в отношении социальной аренды необходимо решить такие вопросы, как запрет на сдачу в субаренду, регулиро# вание изменения ставок по аренде, возможность временной регистрации. Очень серьезная тема — аренда квартир пожилыми людьми. Например, если предприятие субсидировало работнику арендную плату за «служебное» жилье, важно, чтобы, выйдя на пенсию, человек не оказался «на улице». Денис КАЧКИН, управляющий партнер юридической компании «Качкин и Партнеры»:

– Мне видится очень перспективным привлечение в подобные проекты АИЖК. У агентства есть различные механизмы финансирования служебного жилья. Источниками финансирования могут быть как бюджетные средства, полученные с участием АИЖК либо федеральных целевых программ, так и кредитные. На эти средства инвестор строит объект, прокладывает сети и обеспечивает социалку. Муниципалитет за несколько лет по схеме ГЧП компенсирует инвестору затраты на сети и социальные объекты; за счет поступлений от аренды инвестор возвращает кредит. Администрация МО также возвращает свои затраты — за счет увеличения налоговой базы (налог на имущество и, возможно, часть налога на доходы физических лиц). Для этого понадобится принятие соответствующих положений на уровне МО и (возможно) «рамочный закон» регионального уровня. Типовые решения полезны, но все же это «индивидуальный пошив»: документы надо разрабатывать под конкретный проект. В результате все в плюсе: регион получает новое производство плюс налоги, инвестор — трудовые ресурсы (и возможность их ротации), строители — заказы и подряды, а государство — успешную реализацию публичной функции по статье «развитие территорий» и снятие социальной напряженности.

20 ФЕВРАЛЬ 2012

[о главном] детали

Дмитрий СИНОЧКИН

Дорожные мытарства Для тех, чьи загородные планы подчинены возможности выехать из города без многочасо вых пробок и нервотрепки, новый год принес и хорошие новости, и так себе.

О ГРУСТНОМ: второй кольцевой автодороги вокруг Петербурга не будет. Росавтодор не поддерживает планы Смольного и област% ного правительства по строительству КАД%2, а без федеральных средств такой масштаб% ный проект реализовать невозможно. Компания «Дорсервис» проработала два варианта для КАД%2. Первый — с исполь% зованием военной бетонки (она проходит в 40–50 км от КАД%1). Второй — между бетонкой и нынешней Кольцевой. Второй вариант дешевле и короче. Но даже по нему

190 км шестиполосной трассы с 12 развяз% ками и с трафиком 40 000–60 000 авто в сутки обойдутся в 265 млрд рублей. Глава Федерального дорожного агентства (Росавтодора) Анатолий Чабунин в принци% пе против кольцевых автотрасс вокруг ме% гаполисов: «Мы видим на примере столич% ных МКАД, что это ошибочный путь. Нужно не кольцо, а сеть!» Центр готов поддержать идею создания радиально%дуговой магист% рали, которая объединит подходящие к Пе% тербургу федеральные трассы и свяжет пор% ты, железнодорожные узлы и аэропорт. Однако такой проект, насколько нам извест% но, пока всерьез не рассматривался, нет даже концепции. Жителям и девелоперам, туристам и дачни% кам придется обходиться действующей — уже перегруженной и разрушающейся КАД%1. По мнению аналитиков, транспортная ситуа% ция влияет на спрос куда заметнее, чем коле% бания евро и греческие долги. Ключевыми со% бытиями 2011%го Тамара Попова, менеджер Knight Frank SPb, считает завершение строи% тельства КАД, реконструкцию Приозерского шоссе с вводом участка Скотное — Агалатово,

а также Киевского шоссе. Улучшение транс% портной доступности стимулировало выход на рынок десятков новых поселков различного формата и ценового уровня. Особенно это ска% залось на южных районах ЛО. Объем предло% жения участков на южном направлении за год вырос более чем втрое — до 9000 объектов. В конце года дорожники ввели в строй две развязки на КАД — с Парашютной улицей и с ЗСД. Это облегчит связь мегаполиса с Ку% рортным и Всеволожским районами. На 2012 год запланировано начало реконст% рукции северного участка (от Горской) с рас% ширением трассы до шести — восьми полос. Летом должен открыться южный участок ЗСД — от КАД до реки Екатерингофки. К декабрю обещают запустить и северный — от Белоос% трова до Приморского проспекта. Впрочем, дорожное строительство не всегда идет на пользу девелоперам. Среди застрой% щиков ходят упорные слухи о предстоящей реконструкции трассы «Скандинавия» — по федеральным стандартам, с уменьшением количества съездов. Некоторые пафосные проекты могут оказаться отрезанными от магистрали. Или же застройщикам придется нести непредусмотренные расходы, обеспе% чивая подъезды к своим поселкам.

ФЕВРАЛЬ 2012

[аналитика] [24]

Стратегические запасы

[26]

Лодейнопольский район: В гостях у бородатой неясыти

За 2011 год количество непроданных объектов (коттеджей и участков) в организованной застройке в Ленобласти и петербургских пригородах увеличилось на 50%. В конце 2010-го у девелоперов насчитывалось около 10 000 нереализованных объектов, в конце 2011-го — 15 500. И с этим резервом надо что-то делать: он ведь не просто лежит на складе горкой — это постоянные затраты.

Лодейнопольский район — на отшибе: дальний северо-восток Ленобласти, более 200 км по трассе «Кола». С инфраструктурой здесь небогато, рынок недвижимости не развит, но в удаленности есть и плюсы: если где и стоит поискать не тронутую вмешательством человека природу, то, пожалуй, вам как раз сюда.

[аналитика]

СТРАТЕГИЧЕСКИЕ ЗАПАСЫ За 2011 год количество непроданных объектов (коттеджей и участков) в органи зованной застройке в Ленобласти и петербургских пригородах увеличилось на 50%. В конце 2010 го у девелоперов насчитывалось около 10 000 нереализованных объектов, в конце 2011 го — 15 500. И с этим резервом надо что то делать: он ведь не просто лежит на складе горкой — это постоянные затраты. А с 2013 го, с введением новой налоговой системы, такой запас может запросто разорить владельцев.

Дмитрий СИНОЧКИН

В 2010 М ГОДУ прибавка составила при мерно 100 новых поселков, в 2011 м — более 110. И примерно 30 проектов вла дельцы сняли с продажи. Еще в 49 проектах застройщики предла гают секции в таун хаузах; общий объем этого предложения — 1350 единиц жи лья. Кстати, аналитики отмечают рез кий рост спроса на таун хаузы, особенно во второй половине года. Коэффициент поглощения (доля реали зованных объектов) за год практически не изменился: примерно 10%. (Для сравнения: на городском квартирном рын ке — около 90%. То есть что выставили, то и продали.) По данным «Петербургской Недвижимо сти», объем спроса в организованной за стройке за 11 месяцев составил 1950 еди ниц (участки, коттеджи, таун хаузы). Годовой показатель, возможно, составит около 2100–2200. По мнению аналитиков Ассоциации ри элторов Петербурга и ЛО, общий объем спроса оценивается в 4000–4500 единиц. (Нам эти показатели представляются за вышенными — резоннее, на наш взгляд, предполагать продажи на уровне 2500– 3000 сделок.) Участники информационного обмена (85 компаний — примерно половина ак тивных участников рынка) зафиксиро вали 1346 сделок: 241 договор в первом квартале, 345 — во втором, 360 — в тре тьем и в четвертом — ровно 400. При этом почти половина годового объема сделок (640 из 1346) пришлись на восемь проек тов (из 85 участвовавших в обмене): «Дружное», «Солнечное», «Усадьба Вол ковицы», «Горки 3», «Охтинский парк», «Золотые ключи», «Кивеннапа», «Петер гофские предместья». Тогда как 24 проек та участника остались вовсе без сделок. В эту статистику не попали, например, поселок «Горки» компании «ЛэндКей» (85 продаж за год) и «Новые Дубки» от «ЭкоСтрой» (более 60 сделок). С другой стороны, десятки «примороженных» проектов с нулевыми продажами тоже остались за кадром.

ФЕВРАЛЬ 2012

В элитном сегменте — картина анало гичная. По данным Knight Frank SPb, за год продано 20 дорогих домов — вдвое меньше, чем в 2010 м. На рынке пред ставлено около 100 объектов этого клас са, и еще несколько проектов на подхо де. Брокеры, работающие в элитной нише, жалуются на недостаток действи тельно качественных объектов: те, у кого есть средства для покупки (от $1 млн и выше), хотели бы за свои деньги при обрести дом поприличнее. Имеющийся ассортимент их устраивает далеко не всегда, на перебор вариантов уходят месяцы. В целом по рынку предложение растет, существенно опережая спрос. Для поку пателей это означает вот что: с одной сто роны, можно повыбирать и не спеша, со вкусом поторговаться. С другой — чем ниже цена, тем выше риск остаться в чи стом поле с десятком таких же соседей неудачников. Фактором, определяющим рыночную активность в конкретной локальной зоне, остается транспортная доступ ность. Причем в динамике: за несколько месяцев до завершения работ на каком то конкретном отрезке сообразительные граждане начинают интенсивно интере соваться участками. По сведениям Knight Frank SPb, в прошлом году ры нок спасло завершение строительства Кольцевой автодороги. Реконструкция Приозерского шоссе с вводом в эксплуа тацию участка Скотное — Агалатово сти мулировала предложение (рост в полто ра раза) и спрос во Всеволожском райо не. Приведение в порядок Киевского шоссе обеспечило рывок на южном на правлении. КАД и Киевское шоссе «ви новаты» в том, что суммарное предло жение в Ломоносовском и Гатчинском районе выросло за год в три раза. Резонно предположить, что весенняя ак тивность покупателей в высокой степени будет зависеть от того, разберутся, нако нец, дорожники с выездами из города по Приморскому проспекту и проспекту Просвещения, или ценителям загород

ной жизни придется в массовом порядке закупать дельтапланы. Второй важный фактор — межвидовая конкуренция. Здесь стоит оглянуться на ближнее Под московье. Там много интересного, но вы делим главное. Появилось предложение, циничное даже по петербургским мер кам: 600 тысяч за таун хауз и 1,2 млн рублей за коттедж в 50 км от столицы. (Комплекс «Аусбург» — правда, без ком муникаций и даже без гарантий, что эти коммуникации будут, но все таки.) Вто рой интересный показатель — в Подмос ковье доля продаж квартир в малоэтаж ных комплексах за год выросла более чем втрое: с 5 до 17% (данные портала IRN.ru). Под Петербургом примеры ММК пока или единичные («Рай в шалаше», клубный квартал «Альпенхофф») или неудачные (проект «БельВиль»). Мас штабный дебют ММК запланирован как раз на 2012 год: первая очередь проекта «На Царскосельских холмах» в Пушки не, проект «Ленстройтреста» в Колпи но, Lotuslux во Всеволожске, «Ванино» в Петродворцовом районе, «Мистолово» от RBI, начнет строиться NCC village; в этом же формате весной летом 2012 го стартует комплекс «Юнтолово» от «Глав строя СПб»… Общеэкономические параметры остав ляют мало шансов на оптимизм. По дан ным Росстата, реальные доходы граж дан за год практически не изменились. При этом богатые (первая тысяча из Forbes) стали богаче, бюджетники и пен сионеры слегка приободрились. Значит, весь банкет по выходу из кризиса слу чился за счет среднего класса — то есть за счет целевой аудитории девелоперов загородного рынка. Так что уровень спроса, по видимому, ос танется прежним. Рост возможен, но вряд ли в разы. А предложение будет увеличи ваться: какое то иное коммерческое ис пользование земель, закупленных впрок в «тучные» годы, еще более рискованно, чем коттеджное строительство.

[аналитика]

СВЕДЕНИЯ О КОЛИЧЕСТВЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ДОГОВОРОВ КУПЛИ"ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (2011 Г.)

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ ПО РАЙОНАМ ЛО И ПРИГОРОДАМ СПБ Район

Доля поселков Доля новых поселков,

Период

Всего

ИЖС

Квартиры

Январь

1290

202

1088

Февраль

1073

115

1073

Март

1639

233

1406

Всеволожский

Апрель

2432

833

2412

Выборгский

Май

2024

364

1660

Ломоносовский

Июнь

1577

638

939

Приозерский

Июль

1580

362

1218

Гатчинский

Август

2031

345

1676

Курортный СПб

Сентябрь

1851

392

1469

Тосненский

Октябрь

2340

387

1947

Кировский

Ноябрь

1806

401

1405

Лужский

Декабрь

1767

423

1344

Волосовский

21 410

4701

16 709

Кингиссепский

Волховский

Киришский

0,3

Петродворцовый

0,3

Приморский СПб

0,3 0,3

в продаже,

Всего

в продажу в 2011 г., %

Сведения Управления Росреестра ЛО

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ КП ПО ТИПУ ЗАСТРОЙКИ, % Объект продажи

вышедших

4 кв. 2011 г., %

На 4 кв. 2011"го, всего

Вышедшие в продажу

Участки без подряда

в 2011"м 55

Участки с подрядом

Пушкинский

Коттеджи

Итого

0,9

100

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

100

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ: ИЗМЕНЕНИЕ ОБЪЕМОВ РЫНКА Период

1 кв. 2011 г.

2 кв. 2011 г.

3 кв. 2011 г.

4 кв. 2011 г.

Кол во поселков, шт.

234

255

270

299

Кол во коттеджей и участков, тыс. шт.

17,3

19,4

22,1

25,03

Колич. непроданных объектов, тыс. шт.

12,1

11,74

13,7

15,52 Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ: ДИНАМИКА СРЕДНИХ ЦЕН, ПО КЛАССАМ Класс/Период

4 кв. 2010 г. тыс. руб./кв.м

4 кв. 2011 г.

млн руб./ коттедж

тыс. руб./кв.м

млн руб./ коттедж

Эконом

32,3

4,3

32,2

4,2

Комфорт

49,8

7,9

50,1

8,4

Бизнес

75,9

18,2

16,2

Элита

117,7

42,8

119,1

41,4 Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

ДИНАМИКА КОЛИЧЕСТВА СДЕЛОК (КВАРТИРЫ И ДОМА ИЖС) Период

2008

2009

2010*

2011

Количество

27 014

21 338

30 064

21 410

*Данные за 2010 год приблизительные. Сведения Управления Росреестра ЛО

ФЕВРАЛЬ 2012

[аналитика]

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ РАЙОН: В ГОСТЯХ У БОРОДАТОЙ НЕЯСЫТИ Лодейнопольский район — на отшибе: дальний северо восток Ленобласти, более 200 км по трассе «Кола». С инфраструктурой здесь небогато, рынок недвижимо сти не развит, но в удаленности есть и плюсы: если где и стоит поискать не тронутую вмешательством человека природу, то, пожалуй, вам как раз сюда.

Дмитрий СИНОЧКИН

ВЕПСЫ И КАРЕЛЫ здесь жили исстари; новгородцы появились (за пушниной) при# мерно в XI веке; есть здесь несколько ста# рых монастырей, связанных в основном с именем святого Александра Свирского. Район небольшой; его территория — около 5000 кв.км — расположена в междуре# чье Свири и Ояти. Свирь («сюяверь» — в переводе с вепсского «глубокая»), про# тянувшаяся на 224 км, соединяет Ладож# ское и Онежское озера. Здесь сотни живописных озер, десятки больших и малых рек, сохранились та# ежные леса. У местных жителей есть див# ная пословица: «На Свири жить, так из окошка нагуляешься». На правом берегу Свири находится Ниж# не#Свирский заповедник (41 400 га). Здесь водятся бурый медведь, барсук, белка#летяга, выдра, рысь и другие зве# ри, встречается росомаха. Птиц — аж 256 видов, в том числе «краснокнижные» орлан#белохвост и скопа. Черный аист, филин и даже бородатая неясыть за экзо# тику не считаются. Весной и осенью на озерах, протоках и болотах собираются тысячи перелет# ных птиц: лебедь#кликун, гуси, белоло# бая казарка… Такие природные условия изначально определили род занятий местного насе# ления: в Присвирье исторически сели# лись мастера#лодочники. В 1702 году по указу Петра I была основа# на Олонецкая (впоследствии Лодейно# польская) судостроительная верфь. С ее стапелей 22 августа 1703 года торже# ственно плюхнулся первый корабль Бал# тийского военного флота — 28#пушеч# ный фрегат «Штандарт». До 1725#го на верфи было построено свыше 100 кораб#

лей, которые бились со шведскими в мор# ских сражениях Северной войны. Верфи и прилегающим к ней слободам указом Екатерины II от 1785 года при# своен статус города. И население (несмот# ря на глухомань, а может, благодаря это# му обстоятельству) преимущественно го# родское: из 31 000 человек 22 000 живут в Лодейном Поле, еще тысяча — в посел# ке Свирьстрой. (В 1930#е годы инженер Графтио взгромоздил на реке электро# станцию.) В административную структу# ру района входят еще три сельских посе# ления: Алеховщинское, Вахновокарское и Янегское. Лодейнопольский район — небогатый и дотационный: из 1 млрд доходной час# ти собственные доходы составляют едва ли 25%. На новостных лентах с этим названием чаще всего связаны либо прогноз пого# ды, либо что#нибудь из рубрики «про# исшествия». Что, конечно же, неспра# ведливо. Жилищный фонд района — самый скром# ный в Ленобласти. С 2008#го по 2010#й он увеличился всего на 26 600 кв.м — с 821 700 до 848 300 кв.м. В 2010 году в районе было построено 6100 кв.м жилья (это, наверное, пара пятиэта# жек и немножко ИЖС), а снесено по вет# хости и аварийности — 2200 кв.м. Половину жилого фонда составляют де# ревянные дома, но есть в районе и один монолитный многоквартирный дом в сель# ской местности. Сотку земли в садоводстве можно приоб# рести меньше чем за 10 000 руб., а учас# ток с садовым домиком (конечно, неболь# шой площади и давнего года постройки) — от 200 000 руб. Надежной статистики по

ценам нет. Похоже, каждая сделка зави# сит от терпеливости продавца и от того, насколько именно этот домик или учас# ток нужен покупателю. (Эмоциональ# ных покупок здесь, по#видимому, суще# ственно больше, чем инвестиционных.) Цены в районе по сходным предложени# ям очень разнятся: например, в Лодей# ном Поле один владелец за коттедж площадью 61 кв.м на участке 12 соток просит 3,8 млн, а другой готов продать коттедж площадью 150 «квадратов» на 10 сотках за 2,8 млн. За 2,6 млн можно приобрести коттедж в Харевщине, но зато площадь у него — 240 кв.м, а надел — аж 41 сотка! Риэлторская деятельность воплощается в одном из подразделений «Итаки», есть предложения на сайтах РФН и «Алек# сандр#Недвижимости». Продавцы — ча# стные лица, то есть определение цены весьма субъективно. Коттеджных поселков в Лодейнополь# ском районе нет вовсе, но есть небольшие садоводства. В начале прошлого года правительство ЛО согласовало схему территориального планирования Лодейнопольского муни# ципального района. В качестве одного из основных направле# ний району предложено развивать турис# тическо#рекреационный комплекс. Зоны преимущественной рекреации выделены на реках Оять и Свирь, на Савозере. Кроме прочего, в ближайших планах — газификация 35#и населенных пунктов. Разработчики полагают, что это сделает Лодейнопольский район более перспек# тивным и интересным для дальнейшего развития рынка загородной недвижимо# сти в этом направлении.

ДВИЖЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, ТЫС. КВ.М Показатель Общая площадь жилых помещений на начало года – всего Прибыло общей площади за год – всего новое строительство Выбыло общей площади за год – всего снесено по ветхости и аварийности Общая площадь жилых помещений на конец года – всего

ФЕВРАЛЬ 2012

Общая площадь жилых помещений

В городах и поселках городского типа

В сельской местности

844,4

508,5

335,9

6,1

1,2

4,9

6,1

1,2

4,9

2,2

–

2,2

–

848,3

507,5

340,8

[аналитика]

ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД ЛОДЕЙНОПОЛЬСКОГО РАЙОНА (НА КОНЕЦ 2010 ГОДА)*, ТЫС. КВ.М Показатель

Общая площадь жилых помещений

Жилищный фонд, всего В том числе в собственности: частной из нее: граждан юридических лиц государственной муниципальной другой В том числе соц. использования Cпециализированной: служебные жилые помещения общежития

В городах и поселках городского типа

В сельской местности

в индивидуальных жилых домах

в многоквартирных домах

в индивидуальных жилых домах

в многоквартирных домах

848,3

113,4

368,6

169,9

170,7

662,3

111,3

274,5

164,1

112,4

660,6 1,7 92,2 91,1 2,7

111,3 – 1,5 0,6 –

273,1 1,4 33,2 58,6 2,3

164,1 – 4,9 0,9 –

112,1 0,3 30,2 27,7 0,4

160 25,7 1,1 24,6

2,1 – – –

94,1 – – –

5,8 – – –

58,0 – – –

* Жилой фонд Лодейнопольского района: многоквартирные дома — 1017, из них: город и поселки городского типа — 388, сельская местность — 629; индивидуальные жилые дома — 5632, из них: город и поселки городского типа — 2072, сельская местность — 3560.

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО КОЛИЧЕСТВУ КОМНАТ Показатель

Число квартир, жилых домов, всего

В городах и поселках городского типа

В сельской местности

1 комн.

2 комн.

3 комн.

4 комн. и более

1 комн.

2 комн.

3 комн.

4 комн. и более

12 123

3335

3657

1301

1089

1686

946

В том числе частные квартиры

8120

1924

3360

1193

404

823

313

Общая площадь жилых помещений в кварт. в многокв. домах, тыс. кв.м

539,3

98,5

172,6

87,2

10,3

33,2

73,8

62,3

1,4

5632

584

704

585

199

1600

1251

554

155

801,8

18,7

31,8

42,6

20,3

52,5

62,1

37,5

17,8

Жилые квартиры в многокв. домах, ед.

Индивидуальные дома, ед. Общая площадь жилых помещений в инд. домах, тыс. кв.м

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПО МАТЕРИАЛУ СТЕН, ВРЕМЕНИ ПОСТРОЙКИ И ПРОЦЕНТУ ИЗНОСА Показатель

Материал стен каменные, кирпичные панельные блочные монолитные смешанные деревянные прочие Год возведения до 1920 1921 – 1945 1946 – 1970 1971 – 1995 после 1995 Износ, % от 0 до 30 от 31 до 65 от 66 до 70 свыше 70

Общая площадь жилых помещений, тыс. кв.м (%)

В городах и поселках городского типа

В сельской местности

общая площадь жилых помещений, тыс. кв.м

число индивид. жилых домов

число много квартирных домов

общая площадь жилых помещений, тыс. кв.м

число индивид. жилых домов

число много квартирных домов

153,8 (18,1) 189,9 (22,4) 39,7 (4,7) 1,7 (0,2) 0,5 (0,06) 413,0 (48,7) 49,7 (5,9)

128,2 187,1 38,0 0 0,1 140,8 13,3

29 0 47 0 1 1904 91

125 56 97 0 0 102 8

25,6 2,8 1,7 1,7 0,4 272,2 36,4

47 0 13 0 5 3259 236

29 24 2 1 0 438 135

50,5 (6) 43,4 (5,1) 215,4 (25,4) 445,5 (52,5) 93,5 (11)

17,9 17,4 148,9 272,2 51,1

142 266 1190 263 211

1 20 226 129 12

32,6 26,0 66,5 173,3 42,4

628 450 1246 703 533

7 8 310 281 23

485,8 (57,3) 332,5 (39,2) 17,4 (2) 12,6 (1,5)

325,2 177,5 2,7 2,1

516 1 484 39 33

179 181 15 13

160,6 155,0 14,7 10,5

1195 1834 293 238

309 306 8 6

Редакция трепетно благодарит сотрудников ГУ «Леноблинвентаризация» и лично руководителя Ирину ЧЕРНЫХ за предоставленную информацию.

ФЕВРАЛЬ 2012

[аналитика] Артем ЖЕЛТОВ

ПУТЕШЕСТВИЕ АНАЛИТИКА:

ПРИБЛИЗИТЕЛЬНЫЕ ТЕМЫ СТАТЕЙ:

ПЕРЕЗАГРУЗКА

– «ДАЧА ЗА МИЛЛИОН».

Мы начинаем новый цикл путешествий аналитика в поисках загородной недвижимости. С предыдущими сериями путешествий он не будет иметь ничего общего. Кроме предмета изучения — речь, конечно, опять пойдет о загородной недвижимости.

– «ЛУЧШАЯ ДАЧА — ЭТО КВАРТИРА».

ПРЕДЫДУЩИЕ ЦИКЛЫ носили в основном професси онально исследовательский характер. Мы осмотрели боль шинство существовавших на тот момент коттеджных по селков Ленинградской облас ти. Увидели и обнародовали много интересного о различи ях между радужной картин кой, которую рисуют марке тологи и глянцевые издания, и реальным продуктом мест ного девелопмента. Предло жили и обосновали гипотезу о кластерном развитии заго родной застройки, описали ха рактеристики кластеров и тре бования к ним. В результате получился эффективный ин струмент оценки девелопер ских проектов и поиска ры

info

ночных ниш для новых посел ков. Насколько нам известно, ничего подобного специализи рованные консалтинговые компании, работающие на этом рынке, не имеют и не ис пользуют. Аналогичную рабо ту мы проделали в сфере комп лексов для загородного отдыха. Кстати, готовы поделиться ре зультатами. Но к интересам конечного по купателя недвижимости вся эта аналитическая радость име ла довольно косвенное отноше ние. Раз за разом в редакции раздавались телефонные звон ки, а на выставках к нам под ходили люди и задавали один и тот же вопрос: «У меня есть такая то сумма. Что и где мне лучше купить?» Не прошло

и двух лет, как мы решили по вернуться к покупателям ли цом и ответить на этот вопрос. Новый цикл путешествий ана литика будет посвящен не кот теджным поселкам вообще, а решению актуальной задачи поиска лучших предложений загородной недвижимости в кон кретном районе и за вполне кон кретные деньги. Наша цель — дать рекомендации людям, ко торые активно ищут коттедж, дачу или участок. Мы будем внимательно изучать и сравни вать предложения в одной це новой категории из разных рай онов Ленинградской области. И по прежнему будем внима тельно следить, как реальность отличается от маркетингового вымысла.

Готовые загородные домовладения эконом$ класса. Что, где, как?

Жилые комплексы в пригородной зоне, городах$ спутниках и загородных поселениях.

– «ДАЧА С ВИДОМ НА ВОДУ». Участки и дома возле красивых водоемов.

– «ВСЕ БРОШУ И УЙДУ В ЛЕС». Дальние дачи. Обзор реальных предложений.

– «ЭЛИТНЫЙ ПРИГОРОД». Предложения высшей ценовой категории вблизи города.

– «ДОСТУПНЫЙ ПРИГОРОД». Где купить домик недалеко от города за доступные деньги?

Напоминаем, что журнал «Пригород» занимается путешествиями по разным объектам по собственной инициативе. Мы (в отличие от некоторых других изданий) не берем деньги за посещение, упоминание и описание поселков. Однако оставляем за собой право писать о них правду. Мы готовы к сотрудниче$ ству с девелоперами: приглашайте, рассказывайте, показывайте. В условиях высокой конкуренции и информационной открытости рынка честность — лучшая политика. Мы — конечно же! — готовы осве$ щать темы, интересные нашим читателям. Пишите письма, предлагайте идеи для поездок, задавайте вопросы. А мы начинаем собираться в путь.

Attention!

В этом году мы решили несколько сократить нашу публичную активность — то есть участие в выстав$ ках, конференциях и семинарах. Вовсе не потому, что не любим встречаться с читателями лицом к лицу, а просто времени на все не хватает. Семинары, семинары — буквально счета за рекламу некогда выставить, не то чтобы о жизни подумать. ОДНАКО! Для некоторых серьезных мероприятий мы делаем ИСКЛЮЧЕНИЕ. Так, 18 февраля в Ледовом дворце, в рамках ЖИЛИЩНОГО ФОРУМА пройдет семинар, организо$ ванный редакцией «Пригорода». Тема: «ПРИГОРОДНЫЙ НАВИГАТОР: СТАРЫЕ ПРОБЛЕМЫ И НОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ НА РЫНКЕ ЗАГО$ РОДНОГО ЖИЛЬЯ». Спикеры: генеральный директор «БиГ$Дюрисол», вице$президент НАМИКС Игорь ГОЛДОБИН депутат Законодательного собрания Ленобласти Владимир ПЕТРОВ генеральный директор компании LANDKEY Валерий СОКОЛЕНКО управляющий партнер юридической компании «КАЧКИН и ПАТНЕРЫ» Денис КАЧКИН Ведущий семинара — Дмитрий СИНОЧКИН А еще мы примем участие в ЯРМАРКЕ НЕДВИЖИМОСТИ (30 марта — 1 апреля, «ЛенЭкспо»). Тему пока не придумали — формулировка будет зависеть от рыночной конъюнктуры. Следите за нашими анонсами!

ФЕВРАЛЬ 2012

[проекты] [30]

Термос от «вербы»

[38]

Этика приватности

Коттеджный поселок «Новые Борницы» строится в Елизаветинском сельском поселении Гатчинского района. От Петербурга — 54 км, от Гатчины — 12 км. Рядом расположена небольшая деревушка Малые Борницы.

В коттеджном комплексе «Юкковское» компании-застройщика Etiсa Development завершают работы по инженерному обустройству.

[проекты]

Термос от «Вербы» Коттеджный поселок «Новые Борницы» строится в Елизаветинском сельском поселении Гатчинского района. От Петербурга — 54 км, от Гатчины — 12 км. Рядом расположена небольшая деревушка Малые Борницы. Девелопер проекта — инвестиционно-строительная компания «Верба». (Фирма также занимается проектами «Новые Рыбицы» и «Чикино».) В поселке — 24 участка по 18 соток. Три уже проданы, на них начинается строительство. Компания «Верба» предлагает строить коттеджи по технологии «термодом» (монолитный бетон в несъемной опалубке). Впрочем, возможны варианты — от каркасного до клееного бруса. Можно купить и просто надел, но с условием участия в общих затратах на обустройство поселка. Базовая стоимость участка — 750 тысяч рублей. (Эта сумма включает 10 кВт электроэнергии.) За водоснабжение — если владелец решит использовать артезианские скважины на территории поселка — понадобится доплатить 300 тысяч рублей. Важный фактор: уже подведен магистральный газопровод среднего давления к деревне Малые Борницы, проектируется строительство газопровода низкого давления к коттеджному поселку. Наличие природного газа, конечно, повысит статус проекта; стоимость подключения пока неизвестна (она зависит, в том числе, от того, сколько домовладельцев примут решение подключаться), на практике обычно — 250–350 тысяч. Строится участок железной дороги на кингисеппском направлении; по предварительным данным, от станции до поселка будет примерно полкилометра. Это даст дополнительный плюс в графе «транспортная доступность», что немаловажно: проект «Новые Борницы» расположен на самой границе «ареала» постоянного обитания. Можно предполагать, что большинство жителей будут покупать второй дом. Но некоторые станут рассчитывать на постоянное проживание, как раз для них общественный транспорт — важный фактор. Технология «термодом» рассчитана на энергосбережение, то есть она может привлечь именно тех, кто готов жить в собственном доме и зимой тоже.

место имения

февраль 2012

На дистанции: «Новые Борницы» Место Гатчинский район, Елизаветинское сельское поселение, деревня Малые Борницы, расстояние от Санкт-Петербурга — 40 км, от Гатчины — 12 км. До Кольцевой автодороги — 50 км. Статус: сельхозземли, назначение — для дачного строительства. Юридическая форма — ДНП.

дома и участки Количество домов — 24; материал — железобетон в несъемной опалубке, газобетон, кирпич. Цена минимального предложения: 3 500 000 рублей. Участки по 18 соток, от 50 000 за сотку.

инженерия Электроэнергия, магистральный газ, локальная канализация.

Инфраструктура Дороги (ширина — 6 метров), детские и спортивные площадки, ограждение общей территории.

Благоустройство Внутриплощадочные дороги, водоем, детская площадка.

схема продаж Объем инвестиций не разглашается. Покупатель приобретает участок по договору купли-продажи, заключает договор подряда (или строит сам), становится членом ДНП.

[проекты]

Экспертный курултай Светлана Невелева, советник руководителя ГК «Стинком»: – Поселок «каких много», особенно в последние два года. Нет «изюминки»; вероятно, владельцы и не ставили перед собой задачу представить рынку концептуальный проект. По количеству не обязательных для приобретения опций (инженерные подключения, строительный подряд и т.п.) очевидно, что главное для организаторов проекта — продать землю. При сегодняшней конкуренции предложений по этому району — задача не из легких. По локации комплекс больше подходит для постоянного проживания, но не соответствует ПМЖ по объему предлагаемой социальной инфраструктуры и по статусу земли. Успеху проекта могут способствовать природные красоты. Тихон Буткин, независимый аналитик: – А вот мне как раз нравится, что проект «Новые Борницы» обошелся без какой-нибудь яркой «фишки». Хорошо, если оригинальная концепция сработает — как у «Параболы» в ее арт-поселках. А если нет? Сиди потом на берегу рукотворного озера — затраты-то уже не списать… Нет уж, лучше step by step: кому нужно — готовый дом купит, кто поэтапно готов финансировать — сначала участком обойдется, по умеренной цене. Об инфраструктуре соседи между собой договорятся: 26 владельцев — не 260. Застройщик предлагает набор возможностей, а не готовый пакет, который уже не разобрать на составляющие. Такой осторожный подход вполне уместен, и успех проекта, на мой взгляд, будет зависеть от популярности южного направления в целом.

февраль 2012

[город в пригороде] обзор

ПУТЕВОДИТЕЛЬ ПО СКАНДАЛАМ

Роман ДЕНИСОВ, «Недвижимость и cтроительство Петербурга» — специально для «Пригорода»

За минувший год на строительной карте Ленобласти появились новые «горячие точки». Судьба десятка объектов остается под вопросом. Тем не менее на многих из них по! прежнему идут продажи. ВСЕГО В ЛЕНОБЛАСТИ около 130 строй площадок, и на подавляющем большин стве критических неприятностей нет. Од нако потенциальных покупателей, ко нечно, интересуют те, с которыми лучше не связываться. Все проблемные адреса можно разделить на несколько групп. Случается, что кон фликт между участниками проекта при водит к остановке строительства, а где то финансовые проблемы застройщиков до вели их до банкротства. НЕПРЕДСКАЗУЕМОЕ БАНКРОТСТВО Несколько скандальных событий про изошло под занавес года. Так, арбитраж открыл конкурсное производство в отно шении фирмы УМ №276, у которой оста лось два незавершенных дома в Гатчине, на ул. Кныша, 14 (194 квартиры) и на ул. Киргетова, 26 (48 квартир). Оба — высокой степени готовности. Дольщики надеялись, что суд предоставит отсроч ку, чтобы должник успел сдать объекты в эксплуатацию (пусть и с недоделками), но этого не случилось. По словам учреди теля УМ Александра Сотникова, виной всему — недобросовестные действия быв шего гендиректора фирмы, который вы вел активы почти на сотню миллионов

ФЕВРАЛЬ 2012

рублей и скрылся. Только одной строи тельной техники он якобы распродал бо лее чем на 50 млн рублей, подделывая подписи владельца фирмы. Судьба доль щиков не ясна. Суд определил, что дело будет рассматриваться с учетом нового параграфа №7 закона о несостоятельнос ти (посвященного застройщикам). В нем прописано несколько путей решения судьбы незавершенных объектов. В част ности, дольщики могут создать ЖСК и попытаться получить разрешение на достройку дома своими силами. Однако для этого должно быть соблюдено не сколько требований. Главные из них: сна чала объект надо зарегистрировать в соб ственность застройщика, а стоимость незавершенного здания не должна превы шать более чем на 5% размер требований всех дольщиков (иначе им придется опла тить разницу в пользу других кредиторов). В Гатчине же, на улице Красных Военле тов, расположен и скандальный объект компании «ЖилСоцСтрой». В прошлом году она также оказалась в состоянии бан кротства. Основатель этой фирмы Алек сандр Мунтяну арестован по подозрению в двойных продажах квартир в комплек се «Звездный» в Петербурге. Другая его ком пания — «Строй Союз» — оставила после себя незавершенный дом в Сосново, на

ул. Никитина, 8. Покупатели квар тир на этом объекте также ищут счастья в рамках арбитражного дела о банк ротстве. Другой «горячей точкой» стала деревня Новое Девяткино во Всеволожском райо не. В центре конфликта оказалось сразу несколько расположенных здесь объек тов. Так, «под наблюдение» попала ком пания «КитежСтрой», у которой оста лось два незавершенных панельных дома. Покупатели обращаются в арбит раж с требованием признать их участни ками долевого строительства и включить в соответствующий реестр. У многих дольщиков еще есть надежда, что «Ки тежСтрой» рассчитается по долгам и дост роит дома (квартиры на объекте по пре жнему есть в продаже). Другие призывают создавать ЖСК и самостоятельно устра нять недоделки. Но теперь судьбу недо строя должен решать арбитраж. ЗАЛОЖНИКИ КОНФЛИКТА В том же районе разгорелся еще один громкий скандал. Из за конфликта меж ду соинвесторами проекта ни с чем рис куют остаться десятки покупателей квар тир в малоэтажном комплексе «Охтин ский ключ». Застройщиком выступает

[город в пригороде] обзор ЗАО «Санкт Петербург дивелэпмент», которое арендовало у муниципалов 1,5 га в пос. Мурино. На смежных участках строятся шесть сблокированных домов, в которых предусмот рено 66 квартир. Инвестором выступила компания «Еврострой», которая по завершении работ должна была получить примерно 90% по мещений. В дальнейшем она делегировала функции подряд чика фирме «Абсолют Строй Сервис». За свое участие в проек те эта компания получает права на 29 квартир из доли «Евро строя». К настоящему времени комплекс готов почти на 90%, однако работы на объекте стоят. Застройщик обвинил инвес тора в том, что по его вине нарушены сроки сдачи. В этом году фирма расторгла инвестдоговор с «Евростроем», предложив ему вернуть вложенные в стройку деньги — порядка 165 млн рублей. Чтобы не пострадал подрядчик — «Абсолют Строй Сервис», — с ним решено было заключить прямой контракт, сохранив его долю. Но «Еврострой» не захотел выходить из проекта. Начались арбитражные разборки, которые продол жаются по сей день. Еще одной «горячей точкой» стало Рощино, где «зависло» стро ительство пятиэтажного дома на Садовой улице. В отношении застройщика (Северо Западной инвестиционно строительной корпорации) инициирована процедура банкротства. Не дожи даясь, пока суд откроет конкурсное производство, инициатив ная группа покупателей создала ЖСК и добилась разрешения достроить дом своими силами. Однако не все дольщики согла сились вступить в кооператив. Кроме того, некоторые кредито ры СЗИСК посчитали, что недострой в Рощино незаконно вы падет из конкурсной массы, и оспаривают сделку по передаче объекта дольщикам. Другой объект, за который дольщики воюют с кредиторами, — комплекс «БельВиль» в Тосненском районе. Застройщик — компания «Павловский посад» — признан банкротом. Покупа тели через суд добиваются признания прав на незавершенные дома и квартиры. Фирма «РосРегионы» никак не может достроить жилой дом в Шлиссельбурге. Кредиторы пытались ее обанкротить, но за стройщик сумел согласовать с ними график погашения долгов. Суд предоставил ему шанс на финансовое оздоровление. Одна ко вопрос о завершении объекта пока остается открытым. В общей сложности конфликты тлеют на десятке объектов, разбросанных по области. Шансы граждан получить оплачен ное жилье зависят от множества факторов, в том числе от того, как будет складываться практика применения нового закона о банкротстве. Пока эксперты сходятся в одном: больше шансов у тех граждан, которые заключали договоры напрямую с заст ройщиком, а не с подрядчиками или соинвесторами проекта. Так, в новом параграфе закона о несостоятельности прямо ска зано, что объект может быть передан для достройки ЖСК толь ко в том случае, если он находится в собственности банкрота либо фирма обладает правами на участок. В противном случае покупатели смогут предъявить только денежные претензии. А с банкрота, как правило, взять нечего.

ФЕВРАЛЬ 2012

[проекты] новости поселков

Александра МИХНЕВИЧ

Разнообразный «эконом»

Европа в Колтушах

В коттеджном поселке «Бавария» началось строительство коттеджей. Здесь возводятся 4 дома площадью от 60 до 350 кв.м. до 500 кв.м из газобетона, облицован ного кирпичом (27 000 руб. за 1 кв.м). В поселке уже подключены все инже нерные коммуникации: электричество (7 кВт на домовладение, входит в сто имость), магистральный газ, водоснаб жение из артезианских скважин, локаль ная канализация, телефонная связь. Запланирован магистральный газ. На территории поселка проложены щебе ВСЕГО НА УЧАСТКЕ в 12,4 гектара раз ночные дороги, по мере завершения местится 71 домовладение; 26 объек строительства большинства домов до роги будут асфальтироваться. Предус тов уже проданы. Новый проект компании «Монолит» рас мотрена собственная служба эксплуа положен в Гатчинском районе, в 5 км от тации и охраны. В ближайшем будущем Павловска и 7 км от Пушкина. Вокруг должны появиться магазин, админист поселка — леса, озера и реки. Непода ративный корпус, детская и спортивная леку — современный горнолыжный ку площадки. рорт «Туутари парк». Доехать можно по В 3 км от «Баварии» (в Коммунаре) есть Киевскому шоссе, от КАД — 25 км. Пе школа, детский сад и магазин. С терри ред поворотом на «Баварию» стоит за тории поселка видны коммунарские многоэтажки — это минус для ищущих правка. В «Баварии» можно приобрести участки уединения, но несомненный плюс для от 9,4 до 20 соток (80 000–148 000 руб. тех, кто не хотел бы надолго отрываться за сотку), а также дома площадью от 60 от города.

В комплексе Bagatelle начались работы по асфаль тированию территории.

ФЕВРАЛЬ 2012

ПОСЕЛОК ВОЗВОДИТ компания «УНИСТО Петросталь». Разместился комплекс на 2 га во Всеволожском районе, неподалеку от поселка Кальтино, от КАД — 7 км по Колтуш скому шоссе. Название — Bagatelle — звучит изящно и вызывает ассоци ации с чем то условно европейским. Сдержанная архитек турная концепция также выдержана в традициях европей ского бизнес класса. На западе и востоке закрытой территории — два 4 этаж ных жилых дома (91 одно и двухуровневая квартира, 52–130 кв.м, от 2,8 млн руб.), на юге и севере — три блока таун хаузов (35 секций, к каждой — участок 2,5 сотки) с трехуровневыми квартирами площадью 170– 240 кв.м (от 9,3 млн руб.). Жилье (наружные стены — монолитный железобетон, внут ренние — газобетон, окна — металлопластик) сдается с подготовкой под чистовую отделку. Центральное электро снабжение (распределительная и две трансформаторные подстанции), водоснабжение, канализация, газ; телефон, Интернет и кабельное ТВ. В поселке предусмотрены централизованная охрана и КПП. Периметр и общественные зоны (зона отдыха, детский клуб и тренажерный зал) — под круглосуточным наблюдением. Статус — ИЖС. Срок сдачи — середина 2012 года. Полови на домовладений уже продана.

[проекты] новости поселков

Александра МИХНЕВИЧ

Крепость на заливе

Традиции на новый лад

В поселке «Морская крепость» завершаются работы по прокладке инженерных коммуникаций.

Готовится к сдаче первая очередь «Мариинской усадьбы». Экс клюзивным продавцом проекта выступило агентство недвижимо сти Home estate, девелопер — компания «Би Хай Инвест». Поселок будет сдаваться в 4 очереди.

«МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ» — это не большой коттеджный комплекс (на 6 га) на Карельском перешейке, в 1 км от поселка Ермилово, для любителей летнего отдыха у воды. Из Петербурга можно доехать по «нижней» трассе вдоль залива: не многим больше часа езды мимо жи вописных пейзажей и песчаных дюн. В поселке — 34 участка для дач ного строительства и четыре на дела ИЖС. Праздничные скидки застройщик (компания «ЛВ деве

лопмент») продлил на весь фев раль: участок на берегу залива — от 1,1 млн руб. Размеры участков — от 9 до 25 соток. Из инженерных коммуника ций присутствуют зимний водопро вод и электричество — от 4 до 10,6 кВт в зависимости от размера на дела (входят в стоимость земли). Проект был анонсирован недав но, сейчас открываются продажи первой очереди. Срок сдачи — II квартал 2012 года.

КОТТЕДЖНЫЙ КОМПЛЕКС бизнес класса расположен в Тосненском районе. До Пушкина — 12 км, до Павловска — 8, до Петербурга — 25 км по Московскому шоссе. Рядом с южной частью поселка лес, северная граница проходит вдоль реки Черной (приток Ижоры). Общая площадь поселка 44,5 га, здесь будет 200 коттеджей 4 х типов. Дома (камень, кирпич, натуральная черепица) площадью от 132 до 244 кв.м продаются по цене от 10,25 до 18,7 млн руб., с участками от 9 до 18 соток. В первой очереди будет построено 38 коттеджей, сдача — во II квартале 2012 года. На данный момент уже продано 25 домовладений. Архитектурная концепция «Мариинской усадьбы» сочетает усадебные тра диции с современными тенденциями и городским уровнем комфорта. Цен тральная канализация, магистральный газ, электричество (12 кВт), вода (скважина). ТВ, телефон, Интернет. Запланирован культурно развлекатель ный центр и центр бытового обслуживания, включающие в себя спортком плекс с бассейном, spa салон, теннисный корт, детские игровые площадки, ресторан, супермаркет, аптеку, медцентр, детсад, ясли. Внимание уделено и ландшафтному дизайну: поселок будет оснащен системой освещения в едином стиле, а каждый участок — зеленым ограждением с декоративной металлической решеткой. Предусмотрена уборка общей территории, вывоз мусора, круглосуточное видеонаблю дение и патрулирование, сигнализация, КПП, асфальтовые дороги, про гулочные зоны. Статус участка — ДНП. Срок сдачи — конец 2013–2014.

ФЕВРАЛЬ 2012

[проекты] новости поселков

Александра МИХНЕВИЧ

На работу как на праздник В комплексе «Онегин Парк» (девелопер проекта — ИФК БСПб) даже в новогодние каникулы работы не останавливались. Завершается строительство первых восьми коттеджей: идет укладка черепицы.

ФЕВРАЛЬ 2012

В ЯНВАРЕ началась закладка фун даментов еще 4 домов: два — по 210 кв.м, один — 163 кв.м, а так же дом площадью 177 кв.м по новому проекту. По словам менеджеров комплек са «Онегин Парк», в разгар ново годних каникул было немало по сетителей, интересующихся буду щим поселком для постоянного проживания, рассчитанным на сегмент бизнес класса. Разработаны 4 типа домов из газобетона с различными вари антами планировки и отделки. Участки продают с построенны ми домами и подключенными ин женерными коммуникациями. Всего на 62,5 га разместятся 272 домовладения площадь ю от 163 кв.м. и участками от 11 соток. Все коммуникации централизо ваны: электричество (10 кВт с воз можностью увеличения), магис тральный газ, водопровод. Ка нализация — индивидуальная станция глубокой очистки с по

следующим сбросом в общую ливневую. Предусмотрены ТВ, Интернет, телефон, пожарно ох ранная сигнализация. Поселок будет круглосуточно охраняться: по периметру — ви деонаблюдение, на КПП — въезд ные ворота и шлагбаумы. В комп лексе появится парковая зона 5,9 га с обширным искусствен ным озером (его уже выкопали), клубом рестораном, амфитеат ром, детской игровой площадкой, зоной отдыха у воды, пирсом и ло дочной станцией. Рядом — Павловск и Пушкин, Павловский парк в трех минутах ходьбы. Организаторы проекта использу ют оригинальную финансовую схему: первый платеж составля ет 5%, оставшуюся сумму необхо димо оплатить только после при емки дома. Возможна оплата в рас срочку и по ипотечному кредиту. Уже забронировано около 15 кот теджей.

[проекты] новости поселков

Дмитрий СИНОЧКИН, Александра МИХНЕВИЧ

Ураган сериалу не помеха Покупатели загородных домов все чаще запрашивают у проек тировщиков и строителей полный комплект инженерного обес печения. Их интересует не только минимум... ОТВЕЧАЯ НА ВЫЗОВ рынка, инже неры фирмы «Домостроев» увели чили спектр предлагаемых услуг. К основным (обеспечение водо снабжения и канализации, ком бинированные виды отопления), добавились услуги по проектиро ванию и электромонтажу во внут ренних помещениях. Теперь покупатели могут заказать системы автоматического и дис танционного управления домашним электрооборудованием (освеще ние, отопление, нагрев бытовой воды), а также системы беспере бойного электропитания на базе электрогенераторов и аккумуля торных батарей. Резервное питание особенно акту ально для тех, кто живет за городом постоянно. Если кого то не убедил сокрушительный ураган 2010 го, то наверняка проблемы с электриче

ством в конце декабря (было от ключено 650 населенных пунктов) и в середине января (40 отключе ний) впечатлили даже фаталистов. По словам генерального директо ра компании «Домостроев» Виталия Токарева, в прошлом году появи лась интересная тенденция: поку патели, воспользовавшись услуга ми компании по оснащению свое го загородного дома, обращаются за помощью и при ремонте в своих городских квартирах. Ситуация на рынке сложная: спрос есть, но доходы граждан не по зволяют увеличивать цены. Г н Токарев рассчитывает, что уве личение оборота позволит ввести профессиональные стандарты, сформировать типовые решения. Это даст возможность сократить из держки и удерживать себестои мость на приемлемом уровне.

Ласточка от «Бельведера» В коттеджном поселке «Бельведер» идут работы по газифика ции и водоснабжению. А также грядет подорожание. НЕКОТОРЫЕ АНАЛИТИКИ полага ют, что весной рынок должен про снуться: покупатели станут актив нее, а цены — пойдут вверх. Ком пания ООО «Партнер», видимо, ста ла в этом смысле одной из первых ласточек. Весной 2012 года в кот теджном поселке «Бельведер» будут выставлены на продажу 3 коттеджа в георгианском стиле — и повыше ны цены на квартиры в таун хаузах. В прошлом году были построены 2 таун хауза на 10 квартир и 4 кот теджа: 8 квартир в таун хаузах уже реализовано. Также продано 15 участков, 22 забронированы. Сво бодно 9 участков с подрядом (от 12,3 до 15 соток). Без подряда невостребованным остался 1 уча сток (12,6 соток за 4,9 млн руб.). Сейчас в поселке полным ходом идут работы по газо и водоснабжению. Весной будут заасфальтированы внутренние дороги (пока — грунто вые) и полностью освещены улицы.

Уже проведено электричество и про ложена магистральная канализа ция, устроена система отведения грунтовых вод. Все коммуникации входят в стоимость участка. «Бельведер» расположен в Ломо носовском районе Ленобласти и входит в Низинское сельское по селение. Поселок спроектирован в клубном стиле, с подчеркнутой ин дивидуальностью, имеет отдельный выезд на КАД (в 1,2 километра). У выезда с КАД запланирована об щественно деловая зона с объекта ми социальной инфраструктуры, тор говли, общепита, бытового обслу живания и спортивного назначения. В 1,2 км — Петергоф. Местность, где построен «Бельведер», находит ся на плато на высоте 80 м над уров нем моря. Отсюда открывается вид на лесной массив, Луговой парк, Шинкарское водохранилище и на дворец, который дал имя проекту. Статус земельных участков — ИЖС.

ФЕВРАЛЬ 2012

[проекты] новости поселков

Дмитрий СИНОЧКИН, Александра МИХНЕВИЧ

Договариваться «на берегу»

«Итака» снова растет

Компания «Старт Девелопмент» решила заложить нормальные от ношения между соседями еще на этапе покупки жилья. При одно временном оформлении договоров на две секции дуплекса в мало этажном районе «Золотые ключи» будет предоставляться скидка: 500 рублей с каждого квадратного метра. ДЕЛО ИЗВЕСТНОЕ: хорошие соседи могут скрасить даже серьезные недостатки проживания, а от злобных не спасет никакой забор. В мно гоквартирном доме люди живут обособленно, многие не знают, да и знать не хотят своих соседей. Навыки community у нас утрачены вместе с коммуналками. Однако для жителей пригорода «добрососедский» вопрос — один из приоритетных. Для владельцев дуплексов, представляющих собой дом на две семьи, это особенно актуально. Людям приходится постоянно жить бок о бок, и без разумной кооперации не обойтись. «Часто две секции в дуплек сах покупают родственники или знакомые, — рассказывает Елена Шишулина, начальник отдела маркетинга ООО “УК «СТАРТ Девелоп мент»”. — Мы предлагаем продумывать вопрос с соседями на самом начальном этапе, в том числе и людям, ранее не знакомым. И даже стимулируем такие покупки, предоставляя существенные скидки». В «Золотых ключах» на 33 га строится 531 домовладение для постоян ного проживания. Потенциальных покупателей завлекают ценой (от 2,4 млн рублей за 56 кв.м плюс 1,5 сотки в готовом таун хаузе на четыре семьи) и разнообразным форматом: есть и отдельно стоящие коттеджи, и таун хаузы, и дуплексы. Цена дуплекса в 76 кв.м с участком 2,5 сотки начинается от 3,2 млн руб. Коттедж площадью от 92 кв.м с наделом 3–4 сотки стоит от 3,9 млн руб. По желанию клиентов появились и коттеджи с участками по 6 соток. Все коммуникации: газ, вода, отопление, электричество (4 кВт на дом), канализация — включены в стоимость. Созданы благоустроен ные дороги с освещением. Для тех, кто еще не определился, открыты четыре шоу дома (дуплекс, таун хауз и два коттеджа). Первые 250 готовых домов планируется сдать к марту 2012 года.

Список территориальных отделений компании «Итака» пополнил ся двумя новыми адресами. Открылись офисы на улице Белы Куна, 8, и на Индустриальном проспекте, 15. ЭТО МОЖНО РАССМАТРИВАТЬ как симптом: у «Итаки» — самая раз ветвленная сеть подразделений. Всего около 40 офисов, есть пред ставительства во всех городских районах, в ключевых районах Лен области и даже в Псковской об ласти. В кризис «Итака» несколько со кратила свою сеть. И вот сейчас — снова перешла к экспансии. Оче видно, следующий шаг — разви тие загородных филиалов. Тем более что в некоторых крупных проектах (например в строящем ся комплексе «Ванино») «Итака» выступает в роли эксклюзивного брокера. В новых офисах посетителей встретят специалисты по жилой недвижимости, новому строитель ству и аренде. Всего штат новых отделений будут составлять поряд ка шестидесяти профессиональ ных риэлторов, работающих под руководством опытных менедже ров компании. «“Старое” Купчино, к сожалению, было долгое время незаслуженно обделено вниманием нашей ком

пании, — говорит Лидия Ситнико ва, руководитель нового офиса на ул. Белы Куна. — Незаслуженно, так как этот микрорайон, на наш взгляд, имеет целый ряд преиму ществ. Транспортная доступность обеспечивается близостью КАД и новой станцией метро “Между народная”. Долгожданная для жи телей микрорайона станция откро ется уже в следующем году и будет находиться прямо напротив офи са. Территория активно застраи вается, количество жителей здесь неуклонно растет. Мы уверены, что качественные риэлторские ус луги обязательно будут ими вос требованы». Открытие офиса агентства на Ин дустриальном было запланирова но еще несколько лет назад. Од нако экономические проблемы в стране вынудили отложить ре шение. «Сегодня рынок находится в фазе роста, и мы решили, что открытие этого отделения своев ременно и необходимо», — под черкнул Владислав Володин, ди ректор нового офиса компании на Индустриальном проспекте.

вельные работы, ведется отделка демонстрационного дома. Общая площадь «Юкковского» — 40 га: 204 участка от 10 до 20 соток. Статус участков — земли сельхозназначения, с перево дом в ИЖС в нынешнем году. Коммуникации — электроснабже ние (15 кВт на участок), магистраль ный газопровод и центральное во доснабжение. Все это входит в па кет; локальную канализацию нуж но оплатить дополнительно. Стоимость дома площадью от 155 кв.м до 390 кв.м — от 10,5 млн рублей. Участки 1 й и 2 й очереди прода ются с подрядом. Сейчас идут про дажи в 1 й (57 домовладений, 12 из них проданы или забронирова ны) и 3 й очереди (30 участков 13 – 18 соток, от 6,8 до 9,2 млн руб., с коммуникациями, под свобод ную застройку).

Коттеджный комплекс находится в Юкках, в 6 км от КАД по Ленин градскому шоссе. Он граничит c Юк ковским лесопарком, менее чем в 1 км — Тохколодское озеро. Изюминкой поселка станут жи вые изгороди из лиственных и хвой ных деревьев, скрывающие друг от друга соседние участки. Кот теджи вписаны в естественный ландшафт, архитектурная концеп ция призвана создать комфорт и приватность. В поселке запланированы обшир ный парк с прогулочными зонами и искусственным водоемом, дет ский развивающий центр, крытый спорткомплекс, спортплощадки и корты. Будут построены кафе с мини пекарней, аптека, мини маркет, гостевые парковки. Пред усмотрены системы безопаснос ти и круглосуточная охрана по периметру.

Этика приватности В коттеджном комплексе «Юкковское» компании застройщика Etiсa Development завершают работы по инженерному обустройству.

ТЕРРИТОРИЯ ПЕРВОЙ очереди коттеджного комплекса уже осна щена системой освещения, рас пределительными пунктами. Уста новлены индивидуальные газо

ФЕВРАЛЬ 2012

вые щиты, к участкам 1 й очереди подведен водопровод. Полным ходом идет строитель ство: залиты фундаментные пли ты, выполняются кладочные и кро

[проекты]

География процветания

«ПРИГОРОД» РЕКОМЕНДУЕТ

189з

144з

у с л о в н ы е

о б о з н а ч е н и я

1п

ПРОЕКТИРУЕМЫЕ КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

1з

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ

207

72з

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (по состоянию на январь 2012 г.)

155з

40 ФЕВРАЛЬ 2012

[проекты] 181

104з

185з 82з 197з 119з 69з

179з 178з 103з

179

113

48з 84з

165 201

172

189 150з

164

68з

220 46з 42з

163

81з 218з

132

202

100з187з

90з175

2з

188з 72 153з

172з 217з

105з

219 176з

18з

137

175з 16з

112

114 153 18 123з 262139з 162 56з 137з 44з 9 181з 199 32з 33з 264 205з 70з 76 193з 5з 254 135167 23 185 149з 164з 138з 89 192з107 87 19231з 66 18027з 204 252 134 111 151 169 147з51з205 80з 126 210 170 212з 83з 131з 87з 218 101з 81 256 116з168 180з 28з 173з 132з 126з110з 213 215194 156з 75з 204з 184з 216 182з 78 32 221 86 194з 61 98 62з 77 234 143з 249 12з 94з 147

64з

244 31 140з 127 214 97з 34 158з 203 173 223 68 261 124з 190 36 158 222 186 187 116188 260 196з 265117з 160з 11 74 78з 206 148з240 206з 62 28 253 85 165з 195з230 159з 135з 250 125з 216з 197 136з 176 198 136 105 174з 259 239 225245

219з

41 44 46 38 139

79 157 50 266 183 241 213з

229

108 169з 123209з 243 95з 93з 100

236 211з 237 118з

161 208з

258

235 166220з 217

74з

248

109з 89з 167з

177 255 159

195

232

120з

170з 214з

108з 238 231247 177з

40з

228

104 94 226 96

127з 95 162з

107з 117 178 102з 63 246 203з

85з

259 199з 200з 202з 201з

193

212

138 171 210з

251 73

168з

200

263 207з 106з 115з 157з 154з 142з 114з 152з 122з 198з 83 Кургино ФЕВРАЛЬ 2012

[проекты]

География процветания

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ №

Район

Название поселка/инвестор/телефон

40з 166з 190з 12з 62з 78з 89з 94з 97з 101з 109з 117з 123з 124з

Волховский Волховский Волховский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

125з 135з 136з 137з 139з 140з 148з 149з 158з 159з 160з 164з 165з

167з 174з 180з 181з 182з 184з 194з 195з 196з 204з 205з 206з 215з 216з 219з 2з 5з 16з 18з 27з 28з 31з 32з 33з 42з 44з 46з 51з 56з 64з 70з 80з 83з 87з 110з 126з 132з 138з 147з 150з 163з 173з 175з 176з 189з

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский

Ладожский простор/Ладожский простор/971–22–11 40 Волхов Яр/ДНП «Волхов Яр»/8–911–959–76–43 79 Городок на Ладоге/ЛВ–девелопмент/920–54–58 37 Охтинское раздолье/Сплав/441–37–73 356 Горы/Мечта, АН/708–00–08 49 Генетика/Норд/961–00–33 12 Ладожский маяк/Загородный клуб/943–66–15 210 Охтинский парк/ПулЭкспресс Групп /655–55–55 1 оч. — 99, 2 оч. — 75, 3 оч. — 67 Румболовское предместье/ABC GROUP/677–10–11 1 оч. — 7, всего 35 Северное кольцо/Частный инвестор/331–34–93 30 Ближняя пристань/FD–Group/946–70–10 210 Березки/АртЭко/920–27–20 1 оч. — 66 Новые Дубки/ДНП «Новые Дубки»/964–70–70 361 Вишневый сад/Всеволожское земельное общество–120/ 116 313–23–00 ДНП «Долина Солнца»/ДНП «Долина Солнца»/313–54–61 78 ПриЛЕСный/ФАКТ/956–58–08 1 оч. — 374 Новое Манушкино/УК «Светлое»/313–57–31 27 Кискелово/УК «Светлое»/313–57–31 57 Хвойная сказка/Трест 36/777–02–36 30 Топаз/Союз Капитал, ИСК/309–30–00 82 Янтарный бор/Parabola Group/974–77–77 30 Осельки/УК «Светлое»/313–57–31 180 Ириновский/УК «Светлое»/313–57–31 50 Дружное/1–я Академия недвижимости/385–50–20 226 Коркинское/1–я Академия недвижимости/385–50–20 67 ДНП «Зеленая поляна»/РПЦ «Аспект»/8–906–264–5093 150 ДНП «Манушкино–Ексолово»/РПЦ «Аспект»/ 75 8–906–264–50–93 На Ладоге/Аттис/975–01–01 89 Невский остров/Петербургская недвижимость/335–55–55 73 Вартемяги комфорт/ЛВ–девелопмент/920–54–58 44 Гранит/ДНП «Гранит»/642–76–65 862 Буржуевка/Выбор/904–03–04 22 Opushka/РусланD, АН/650–94–59 22 Юкки–Сити/ДНП «Юкки–Сити»/921–58–21 45 Рыжики/Сигмакс Девелопмент/922–22–02 1 оч. — 143, 2 оч. — 250 ДНП «Рублево»/Рублево/925–60–06 98 Лес&Поле/Выбор/935–03–92 1 оч. — 22 Финская деревня/Частный Дом, ООО/964–70–70 102 Красная горка–2/Аттис/303–60–60 18 Юкки–Сити/ДНП «Юкки–Сити»/994–76–41 45 ДНП «Рублево»/Латифундист/925–60–06 98 ДНП «Малинки»/ПетроСтройИнвест/928–02–92 46 Киркко–Ярви/Вектор/954–83–16 1 оч. — 25, 2 оч. — 9 Три берега/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 66 Ольшаники/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 229 Гармония/Стинком/916–88–88 296 Видовое/Желдорипотека/337–53–01 56 Зеленая роща/Сервис/8–911–214–13–15 52 Сестроречье/Олимп–2000/325–75–30 14 Солнечный берег/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 204 Зеркальный/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 248 Ягодное/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 140 Галактика/Евросиб–Девелопмент/740–58–68 63 Глубокое/ДНП «Глубокое»/913–50–05 14 Малое Репино/Особняк/325–58–57 121 Береговая горка/СК «Мера»/635–70–40 65 У Красавицы/Выбор, АН/325–54–44 15 Еловая аллея/УНР–47/498–87–43 51 Видная горка/Land Aspect/331–51–21 55 Приветнинское/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 90 Репино/Land Aspect/331–51–21 32 Балтийская Ривьера/БТК девелопмент/332–72–72 102 Крутой берег/Land Aspect/331–51–21 42 Золотые пески/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 207 Ленинское/Land Aspect/331–51–21 22 Терра–Ленинское/Терра, ООО/497–31–50 34 Усадьба Стрельцово/КВС/449–87–87 13 Малое Симагино/Частный застройщик/943–51–35 1 оч. — 53, 2 оч. — 39 Чистый ключ/Land Aspect/331–51–21 91 Ольховое/ДНП «ОльшаникиS2»/303–97–73 34 Адмирал/ПрофБрусДом/941–53–77 70 Морская крепость/ЛВ–девелопмент/920–54–58 30

ФЕВРАЛЬ 2012

Количество участков

Площадь поселка, га

S уч., соток

Цена, руб./сотка

7 8,5 5,1 140 11,9 4,3 20 60 16,3 – 27,6 1 оч. — 15, 7 63 20

15,8–25 7,35–20,95 10–20 14,4–60,8 10–20 15–20 9–20 13–33 16–50 7,8–14 10–15 10–30 12–15 10–40

от 56000 30000 — 75000 от 75000 372000 — 480000 235000—400000 от 175000 115000 — 125000 от 300000 от 300000 от 150000 120000 — 135000 200000 110000 — 120000 200000 — 220000

8,16 86 5 9 4 12,3 7 30 9 27,4 8,4 18 8,5

8,13–21,32 6–25 10–30 5,4–30,8 9–20 9,28–17,89 8–30 10–30 10–30 7–15 8–15 10–30 9–21

160000 97000 — 104000 90000 — 120000 80000 — 100000 от 125000 от 150000 350000 — 600000 60000 — 100000 60000 88000 150000 65000 75000

– – 6 110,3 25 – 9,6 1 оч. — 16,5, 2 оч. — 30 16,4 1 оч. — 4 – – 9,6 – 6,8 8 17 51 85 16,44 8 7,57 54 61 29 14 4,34 26 16,5 4,1 12 10,9 30 16 26 7,4 70 14,6 4,5 2,7 – 15 13 – 5,1

9–25 12–21,5 6–20 от 10 20–45 16–30 12 10–15 10–20 8–45 12–15 10–60 12 8–18 7–27,3 12,49–33,46 17–67 12–26 14–120 13–45 10–15 40–47 10–36 12–40 12–30 12–22 25 12–25 12–35 от 15 15–25 10–25 10,44–59,81 23–70 9–39 8–34 18–70 46–65 8–20 16,6–24 9–52 9–30 17–30,83 10–50 9–20

от 100000 от 105000 280000 от 100000 от 300000 от 130000 от 170000 от 75000 от 200000 от 200000 от 100000 160000 200000 200000 215000 80000 — 250000 145000 — 324000 162000 — 247000 70000 — 270000 390000 — 600000 от 110000 от 540000 148500 — 352800 104000 — 255000 159000 — 288000 от 126700 140000 — 148000 175000 — 260000 от 118800 230000 240000 — 363000 80000 56000 — 120000 490000 от 250000 160000 — 200000 282000 — 1050000 230000 от 157000 от 146400 200000 110000 — 125000 100000 — 210000 от 100000 от 140000

[проекты] ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ №

Район

Название поселка/инвестор/телефон

192з 193з 212з 102з 106з 107з 127з 142з 157з 162з 168з 177з 203з 207з 210з 72з 144з 155з 85з

Выборгский Выборгский Выборгский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчннский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Кингисеппский Кингисеппский Кингисеппский Кировский

75з 116з 131з 156з 74з 93з

Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Ломоносовский Ломоносовский

Ахматово/Особняк/325–58–57 Зеленая роща/Особняк/325–58–57 Морские террасы/Land Aspect/331–51–21 Родник/Синергия, УК/646–11–82 Оредеж/Евростиль/945–54–16 Рыбицы/Евростиль/945–54–16 Горки/Лендкей/244–68–01 Орлинка/Эко Лэнд/919–67–01 Рыбицы–1/ДНП «Рыбицы–1»/454–88–28 Покровская горка/RusWoodHouse/922–15–27 Сиверская мелодия/Лесное–2/951–51–14 Старая мельница/Усадьба барона Корфа/973–44–00 Новое Вяхтелево/ГК «Народный дом»/8–911–270–14–52 ДНП «Чикино»/ДНП «Чикино»/984–04–24 Елизавета/ОРИОН истейт/941–41–35 Богемия/ДНП «Богемия»/932–51–36 Стремление/ДНП «Стремление»/8–901–302–10–11 Малиновка–1/ДНП «Малиновка–1»/627–60–37 Турышкино–Петрово/ДНП «Турышкино–Петрово»/ 8–921–882–00–19 Белая усадьба/ДНП «Белоостров»/645–02–02 Курортный/Проммонолит–Инвест/8–911–966–28–30 Академические дачи/БТК девелопмент/332–72–72 Белый остров/ДНП «ПамирК»/927–05–34 Малиновые вечера/Модерн, УК/995–76–05 Солнечная долина/НТ «Солнечная долина»/ 8–911–942–60–40 Елагино/ДНП «Елагино»/951–34–54 Усадьба Волковицы/ДНП «Усадьба Волковицы»/ 8–911–150–43–38 Хутор близ Извары/Parabola Group/974–77–77 Форпост/Радикс, ООО/718–46–55 Ропшинская долина/ДНП «Ропшинская долина»/ 967–25–80 Дудергоф/Геоинвест/951–34–54 Ропшинские горки/Балтикс/980–44–29 ДНП «72 поле»/ДНП «72 поле»/777–20–77 ДНП «Цветочное»/ ДНП «Цветочное»/8–921–936–37–63 Лубенская долина/МидГард/777–20–77 Новая усадьба/Бастэн/271–77–26 Аропаккузи/Альфа/332–75–18 Речной бобр/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 Озеро Врево/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 Вревское/ДНП «Врево»/454–88–28 Пять озер/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 Заповедное/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 ДНП «Черемнецкое»/ДНП «Черемнецкое»/908–907–4 Вуокса Вирта/Оникс/977–55–55 Красное озеро/Частный инвестор/8–921–333–90–07 Приозерное/ДНП «Приозерное»/717–88–80 Taipale Plaza/Частный инвестор/8–921–931–17–61 Надозерье/ЛВ–девелопмент/920–54–58 Колокольцево/Вектор, АН/622–14–22 Правдино/ДНП «Правдино»/8–901–301–64–54 Поместье Кучерово/Taler Development/ 8–921–920–48–50 Прохладное озеро/Вилла–Плюс/8–921–341–25–75 Хвойное/Вилла–Плюс/8–921–341–25–75 Вьюн Спрингс/Вьюн Спрингс, УК/8–921–931–17–61 Отрадное озеро/Parabola Group/974–77–77 Удальцовский хутор/ДНП «Озерное»/309–54–11 Снегири/Дженсен Групп/8–921–442–23–23 VUOKSA HOLIDAY park/ЛВ–девелопмент/920–54–58 Курорт Светлое/Адвекон/973–11–12 Мичуринское/Адвекон/973–11–12 Скала/Адвекон/973–11–12 Лесное озеро/Сигмакс Девелопмент /922–22–02 Фатеевка/970–76–12 ЯхтSклуб «Стрелка»/Частный застройщик/954S16S20 Чудские берега/ЛВ–девелопмент/920–54–58 НовоSТуутари/СтройСвет/452–10–85 Малая Земля/ГК «Народный дом»/996–97–78 Новая Грачевка/ГК «Народный дом»/8–911–725–52–58 Новое Аннолово/ГК «Народный дом»/8–911–725–52–58 Новая Ладога/ГК «Народный дом»/8–911–270–14–52

95з Ломоносовский 108з Ломоносовский 118з Ломоносовский 120з Ломоносовский 169з Ломоносовский 170з 178з 208з 209з 211з 213з 220з 114з 115з 122з 152з 154з 198з 48з 68з 69з 81з 82з 84з 90з 100з

Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Лужский Лужский Лужский Лужский Лужский Лужский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский

103з 104з 105з 119з 153з 172з 179з 185з 187з 188з 197з 217з 218з 98з 214з 199з 200з 201з 202з

Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Псковская обл. Пушкинский СПб Тосненский Тосненский Тосненский Тосненский

Количество участков

Площадь поселка, га

S уч., соток

Цена, руб./сотка

42 117 255 205 113 62 260 170 240 12 40 1 оч. — 47 64 62 18 19 105 145 1 оч. — 105, 2 оч. — 81, 3 оч. — 105 110 43 39 1 оч. — 40, 2 оч. — 300 153 25

7,15 18,4 65 34 16,5 7 39,63 44 50 – 30,5 – 14 – 3,65 6,8 38,7 26 10

10–18 10–18 13–55 8–25 8–15 15–25 8,8–17,56 10–45 12–20 12 12,17–28,58 14–20 15 10–20 15 12,5–31 12–23 8–12 8–20

от 140000 от 100000 200000 — 670000 от 45000 от 100000 от 70000 от 70000 от 58000 от 54000 от 100000 77000 — 253000 от 99000 86600 70000 100000 от 40000 от 30000 от 20400 29000 — 39000

24,8 10 6,8 65 25 4

от 15 16,4–25 7,5–21,5 14–20 6–18 10–22

от 225000 от 600000 от 400000 от 160000 от 72000 от 50000

303 173

51 –

8,02–27,12 6,64–20,28

от 70000 от 37000

64 109 107

19,63 27 12

21–60 10–12 7,67–14,95

110000 — 15000 от 150000 от 57750

589 168 69 23 279 33 115 25 48 93 28 1 оч. — 90 89 32 26 25 82 32 56 17 35

74 28 – 2,8 38 – 12,5 3,5 5 21 – – 14 7 5 5,5 16 6,24 8,5 – 4

8–20 6–18 15–36 10 7–20 8–35 6 8–12 10–25 10,85–39,36 10–24 10 — 25 10–28 15,5–20 11–20 10–60 9,75–22,47 10–40 12–24 12–15 от 12

от 153000 от 60000 160000 75000 75000 150000 от 85000 от 70000 21000 — 27000 от 50000 18000 — 23000 15000 — 24000 от 20000 90000 — 184000 90000 — 130000 110000 — 290000 60000 — 120000 от 120000 от 141000 90000 — 102000 от 300000

32 47 42 93 19 51 35 20 28 19 35 21 57 29 60 177 96 54 142

4,5 8 20 30 3,5 5,3 6,8 6 7,8 5,3 4,7 – 9,5 8,13 10 30 9 9 28

10–20 7,5–32 10–20 от 18 12–20 6–15 18,8–25 20 18–22 20 12–20 12 5–20 15–40 12–15 7–22 3–12 10–20 10–20

от 65000 50000 — 150000 65000 — 150000 от 50000 130000 65000 — 101000 от 237500 150000 150000 50000 от 80000 от 62500 от 150000 от 60000 140000 95000 95000 95000 86000

ФЕВРАЛЬ 2012

[проекты] ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (ПО СОСТОЯНИЮ НА ЯНВАРЬ 2012 Г.) №

Район

73 Волосовский 251 Волосовский 11 Всеволожский 28 31 32 34

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

36 61 62 66

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

Всеволожский

78 81 85

Всеволожский Всеволожский Всеволожский

98 Всеволожский 105 Всеволожский 111 Всеволожский 116 Всеволожский 127 Всеволожский 134 Всеволожский 137 Всеволожский 151 Всеволожский 158 Всеволожский 169 Всеволожский 170 Всеволожский 176 177 173 185

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

186 Всеволожский 187 Всеволожский 188 Всеволожский 190 Всеволожский 197 Всеволожский 198 203 204 205

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

206 214 216 221 222 223 230

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

234 Всеволожский 239 Всеволожский 240 Всеволожский 244 Всеволожский 245 Всеволожский

ФЕВРАЛЬ 2012

Название проекта/застройщик/телефон

Количество Цена, руб. Стоимость S поселка, Срок сдачи объектов домовладения, руб. га Усадьба Донцо/Градостроитель СПб/927–07–03 103 объединена: 42000/кв.м от 5,9 млн 22 сдан Муромицы/Статус–Проф/716–35–12 250 объединена: от 23000/кв.м от 2,5 млн 110 4 кв. 2012 Янино/Национальная жилищная корпорация — 1, 2 оч. — 150 ктж объединена:ктж — от 54000/кв.м, т/х: от 5,5 млн 35 1 оч. — сдана, Санкт–Петербург/740–60–31 + 180 кв. в т/х т/х — от 40000/кв.м ктж: от 10,5 млн 2 оч. — 2012 Лукоморье/Parabola Group/974–77–77 102 55000/кв.м, 500000/сотка от 19 млн 47 сдан Малый Петербург/АТ Инвест/952–72–24 1 оч. — 255, 2 оч. — 132 от 38500/кв.м от 5 млн 85 1 оч. — сдана Серебряный бор/Содружество/380–86–30 63 объединена: от 81700/кв.м от 14,5 млн 10,4 сдан Новое Минулово/Константа, ООО ИСК/635–50–22 3 оч. — 31, 4 оч. — 17, 3 оч. — 35390–36625/кв.м, 3 оч.— 8,6–8,9 млн; 3 оч. — 4,17, 3 и 4 оч. — 4 кв. 2010, 5 и 6 оч. — 66, 4 оч. — 39728/кв.м, 4 оч.— от 5,2 млн; 4 оч. — 2, 5 оч. — 2011, 7 оч. — 34 5–6 оч.— от 43270/кв.м; 5 оч.— от 4,7 млн; 5 и 6 оч. — 7,6 6 оч. — 2012 или от 100000/сот. 6 оч.— от 4,1 млн; 7 оч.— 2013 7 оч.— 3,8 млн Антоновка 250 от 25400/кв.м, от 200000/сотка от 7 млн 62 2012 Honka Family Club/Honka/320–50–60 22 47700–66250/кв.м, 530000–662500/сотка 28,4 — 51,7 млн 6,9 сдан Токкари–Лэнд/ГарантЪ Девелопмент/716–90–90 90 от 30000/кв.м, от 320000/сотка от 4 млн 20 сдан Сторожевая гора/РОДЭКС Северо–Запад/600–07–50 311 т/х:от 56000/кв.м, т/х: от 6,65 млн, 50 сдан ктж: от 74160/кв.м ктж: от 9,2 млн Щегловка/Щегловка–Трейдинг/380–21–81 1 оч. — 15 ктж, ктж: от 40675/кв.м, ктж: 9,99—18,1 млн, 13,35 1 кв. 2012 2 оч. — 22 т/х, 32 ктж т/х: от 54000/кв.м т/х: 10 млн Красная Горка/ЕвроИнвестСтрой/633–35–39 46 ктж, 6 т/х т/х: от 47000/кв.м, т/х: от 7,55 млн, 8,2 сдан ктж: от 68800/кв.м ктж: от 11,5 млн Медовое/ПетроСтиль/327–44–09 24 объединена: от 135000/кв.м 67,9 млн — 81,6 млн 13,6 2011 Касимово/ДНП «Фактор»/927–66–71 50 объединена:от 66000/кв.м от 14 млн 12,7 сдан Коркинские холмы/Промышленно–строительный альянс/ 58 от 36200/кв.м, от 180000/сотка от 8,45 млн 15 сдан 740–18–67 Северная столица/Юкки–Порошкино, УК/919–40–70 20 44500/кв.м 20 млн 4 2011 Ермак Комьюнити Санкт–Петербург/Балтия, ЗАО ГК СПК/ 12 ктж, 51 т/х, кв.: 75000/кв.м, т/х: 95000/кв.м, от 3,75 млн 5,5 1 кв. 2012 920–44–33 1 мн./кв. дом 180000/сотка, ктж: 145000/кв.м, 220000/сотка Охта–Йоки/Единство/960–6–960 55 от 26500/кв.м, от 290000/сотка от 6,3 млн 8 4 кв. 2011 Чехово/Невский альянс/8–921–650–89–69 20 61000 — 76000/кв.м 20 млн — 35 млн 4 сдан Новое Девяткино/ Энергомашстрой — Строительный мир/ 89 т/х от 45000/кв.м от 7,3 млн 2 сдан 8–921–405–55–77 Охтинская долина/Мегалит/325–88–55 62 от 21500/кв.м, от 250000/сотка от5,9млн;учSк—от3,7млн 13,62 2012 Лемболово Парк/Объединенные ресурсы, УК/777–333–0 85 от 51500/кв.м, от 300000/сотка от10,5млн;учSк—от5млн 20 4 кв. 2011 Киссолово/Spring development/332–82–32 203 объединена: от 46800/кв.м, от 4,95 млн 28,8 2 кв. 2011 или от 160000/сотка Петровское барокко/АТТИС/303–60–60 177 объединена: от 50200/кв.м, от 8,7 млн – 2 кв. 2011 или от 320000/сотка WoodLand в Токсово/ДСК «Победа» /927–05–34 32 объединена: ктж — от 60000/кв.м, ктж: 10—16,7 млн, – сдан т/х — от 43000/кв.м т/х: 9 млн — 13,5 млн WoodLand на Медном озере/ДСК «Победа»/927–05–34 58 объединена: от 38000/кв.м, от 8 млн; учSк — 5,5 млн – 2011 или 275000/сотка Изумрудный город/Parabola Group/974–77–77 110 55000/кв.м, 400000/сотка от 10,7 млн 24,5 2012 Тихая Ладога/Тихая Ладога/495–02–22 135 объединена: от 32880/кв.м от 3,7 млн 13 1 оч. — 2 кв. 2011 Румболово/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 72 объединена: от 66000/кв.м от 14 млн 24 сдан Сосновый хутор/Еврострой–Сибирь/922–38–62 296 объединена: от 33300/кв.м, от 4,5 млн 41,5 2010 или 95000/сотка Хвойное/Газкомплектсервис/303–97–73 12 от 48000/кв.м, от 250000/сотка от 15 млн 3,6 2011 Дом в соснах/Промышленно–строительный альянс/ 16 кв. в т/х от 42000/кв.м от 2,56 млн 0,17 сдан 740–18–67 Заневка/Балтийская инвестиционно– 64 кв. в т/х от 52000/кв.м от 2,35 млн 0,24 3 кв. 2011 строительная группа/272–20–12 Bagatelle/УНИСТО Петросталь/677–18–18 35 т/х + 91 кв. объединена: от 50000/кв.м от 2,7 млн, т/х: от 9,3 млн 2 2 кв. 2012 Петровские сады/Прогресс, ООО/332–89–89 1 оч. — 147, 2 оч. — 133 1 оч. — объединена: от 43000/кв.м, от 4,9 38 1 оч. — 2011 2 оч. — 120000/сотка Красивые дома/Фирма «А»/952–22–59 5 объединена: от 44500/кв.м от 8,9 млн – сдан Охтинский ключ/Еврострой/332–7–111 35 т/х от 45000/кв.м от 3,3 млн 1,6 2 кв. 2011 Медное озеро–2/Honka/320–50–60 101 объединена: от 86000/кв.м от 17,2 млн 46,4 2013 ДНП «Солнечное»/1–я Академия недвижимости/ 186 от 16000/кв.м, от 130000/сотка от 3,3 млн 27 2012 913–76–90 Альпино/Загородная перспектива/8–921–41–98–000 35 объединена: от 75000/кв.м от 18 млн 10,7 2012 Уварово/Династия/363–0–363 77 объединена: от 100000/кв.м от 41 млн 31,4 2012 Осиновая роща/Новая эра/8–921–565–09–69 70 от 47000/кв.м, от 500000/сотка от 14 млн 22 2011 Северный склон/Содружество/380–86–30 25 объединена от 320000/кв.м от 8 млн 4 4 кв. 2011 Березки/Содружество/380–86–30 73 объединена от 50000/кв.м от 5 млн 32 4 кв. 2011 Ясная поляна/НеваРент — Балтекс/8–911–019–00–08 33 от 27500/кв.м, от 260000/сотка от 5,5 млн 3,44 2012 Дом у ручья/Промышленно–строительный альянс/ 34 кв. в т/х от 45000/кв.м от 2,19 млн – 2 кв. 2011 740–18–67 Небо/Неоград, ЗАО АРТ/331–20–00 59 ктж, 60 т/х ктж: от 79900/кв.м, ктж: от 16 млн, 15 4 кв. 2012 т/х: от 71000/кв.м т/х: от 9 млн Невские усадьбы/ЕвроИнвестСтрой/633–35–39 157 объединена: от 37500/кв.м, от 4,5 млн – 2011 или от 130000/сотка Солнечный бор/СтройАгроСервис/920–32–03 35 от 150000/сот. от 2,2 млн – 2012 Новая Проба/Керамакс Девелопмент/320–20–30 50 объединена: от 26600/кв.м от 2,98 млн 6 2011 Новая Дубровка/Новая Дубровка/385–51–54 273 объединена: от 75000/кв.м от 7,5 млн 52 2011

[проекты] ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (ПО СОСТОЯНИЮ НА ЯНВАРЬ 2012 Г.) №

Район

249 250 252 253

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

Название проекта/застройщик/телефон Юкковское/Etika Development/777–99–00 Дружное/1–я Академия недвижимости/385–50–20 Особый статус/Русь: Новые Территории/92–70–292 GREEN HILLS/Арго–Инжиниринг/930–01–30

Количество объектов 204 219 85 36

255 Всеволожский 259 Всеволожский

Liss Village/ЛИССАНТ/936–36–05 Оранжерейка/БизнесСтройГрупп/940–99–40

10 105

260 Всеволожский 261 Всеволожский

Колтуши/Сигмакс Девелопмент/922–22–02 Традиция/Константа/635–50–22

55 35

264 Всеволожский

5 холмов/Развитие, ООО/332–89–89

Цена, руб. объединена: от 67700/кв.м 79900–92000/сотка, от 9000/кв.м объединена: от 66000/кв.м от 28000/кв.м, или 200000/сотка объединена: от 36800/кв.м объединена: от 37500/кв.м, или 120000/сотка от 180000/сотка от 36000/сотка

178 Гатчинский 200 Гатчинский 212 Гатчинский

200 объединена: от 42700/кв.м, или 120000/сотка AURITKOTALOT — Солнечный Дом/ВиллаSХаус/274–55–07 6 дуплексов,8 секц. в т/х от 80000/ кв.м Репинская усадьба/Олимп–2000/906–02–52 1 оч. — 29, 1 оч. — объединена: от 111700/кв.м; 2 оч. — 23, 2 оч. — объединена: от 113600/кв.м; 3 оч. — 13 3 оч. — 540000/сотка Новый мир/Особняк/325–58–57 93 от 250000/сотка Корабельные сосны/ПетроСтиль/327–44–09 49 объединена Краснофлотское/Невская домостроительная компания — 26 объединена: от 36200/кв.м Фирма «Питер»/335–19–46 SKI House/Ski House Realty/313–2008 21 30000 — 40000/кв.м, 161000 — 300000/сотка Балаково/Традиция, ООО УК/786–86–86 22 + 10 кв–р от 100000/кв.м Западное солнце/Greenside/327–91–11 27 объединена: от 68000/кв.м На Заречной/Олимп–2000/906–02–52 1 оч. — 10, 2 оч. —12 1 оч.— объединена: от 70000/кв.м, 2 оч. — от 36850/кв.м, 438000 — 530000/сотка Рощинская сказка/Петроинвест/929–43–30 15 объединена: от 51600/кв.м Золотцево/Внешстройпроект, ИПС/380–39–39 40 65000/кв.м, 130000/сотка SanRepino/Петербург–Истейт/333–34–44 43 от 87750/кв.м Радуга/СоюзТеплоСтрой/952–09–22 27 от 33600/кв.м, от 100000/сотка Кивеннапа/НеваИнвестПроект/337–13–12 301 ктж, 8 т/х, кв–ры.: от 38468/кв.м, т/х: от 40958/кв.м, 14 дуплексов, 8 мн./кв. домов Европа/Северо–Западный Фонд Жилья и Ипотеки, ОАО/ 23 объединена: от 50500/кв.м 777–02–36 Хвойный/Л–Сервис/928–81–92 22 объединена: 88500/кв.м Patrikki Club/FreeDom/33–55555 1 оч. — 10, 2 оч. — 7 объединена: от 90000/кв.м Mainila/Портал+/8–921–300–61–48 36 от 22500/кв.м, от 170000/сотка Верховский/ДНТ «Верховский»/940–52–34 85 уч.,67 т/х объединена: от 27500/кв.м, или от 123000/сотка Глубокое озеро/Объединенные ресурсы, УК/ 32 объединена: от 47600/кв.м, 777–333–0 или от 192300/сотка Лесное озеро/СВС/294–01–31 1 оч. — 30, 2 оч. — 30 27000 — 45000/кв.м, от 210000/сотка Малая Малиновка/47 регион/309–44–44 67 объединена: от 29000/кв.м Смольный/Невская строительная компания/777–00–01 188 объединена: от 43800/кв.м Подгорье/ЧСК/966–28–68 18 объединена: от 47000/кв.м Сойттола/ЧСК/966–28–68 56 от 47300/кв.м, от 120000/сотка Виктория/Взлет–строй/325–64–11 1оч.—110кв.вмезонетах от 34000/кв.м Светлогорье/Град–Нева/642–5–641 23 от 15000/кв.м, от 20000/руб. Хвойная сказка/Финский дом/777–02–36 30 объединена: от 30000/кв.м, или от 135000/сотка Вайя/FD–Group/946–70–10 91 объединена: от 32500/кв.м, или от 145000/сотка Строгановская усадьба/БалтКронГрупп/962–19–59 1 оч. — 45, 2 оч. — 75 от 22700/кв.м Бавария/Монолит–Недвижимость/922–15–27 71 27000 –30000/кв.м, от 100000/сотка Ижорская линия–3/Запстрой/640–18–54 60 от 30000/кв.м Новые Борницы/Новые Борницы, ДНП/970–04–61 23 объединена: от 42000/кв.м Сиворицкий ручей/ДНП «Сиворицкий ручей»/ 35 10400/кв.м, 98000/сотка 8–921–305–76–59 Гатчинские поместья/ИБС Дивелэпэс/324–77–94 121 объединена: от 46000/кв.м Форест Град/ДНП «Форестград»/448–07–23 45 65000/сотка Приоратское предместье/ТЭК–строй/325–75–77 2 т/х + 11 кв. от 70000/кв.м

228 Гатчинский 231 Гатчинский

Золотые ключи/START Development/448–10–48 Одуванчик/Spring development/332–82–32

246 Гатчинский 247 Гатчинский

Горки–10/СНВ/900–33–10 Ахмузи/Лендкей/244–68–01

263 Гатчинский

ДНП «Чикинское озеро»/ДНП «Чикинское озеро»/ 922–00–26 ДНТ «Речное»/Перспектива Эстейт/715–75–17 Новый Шлиссельбург/РУСФИНСТРОЙ — Автохолдинг РРТ/647–47–77

265 Всеволожский 7 Выборгский 8 9 12

Выборгский Выборгский Выборгский

Выборгский

18 19 23

Выборгский Выборгский Выборгский

76 89 107 112 114

Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский

135 Выборгский 153 162 167 179

Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский

189 Выборгский 192 199 218 219 220 254 257 262

Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский

Гатчинский

83 95 117 138 171

Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский

207 Кингисеппский 67 Кировский

1, 2 оч. — 248 1 оч. — 62, 2 оч. — 70, 3 оч. — 38 1 оч. — 53, 2 оч. — 64 142 31 68 48 ктж, 80 секций в т/х

объединена: от 40000кв.м объединена: от 31500/кв.м, или 50000/сотка объединена: от 38300/кв.м объединена: от 19500/кв.м, или 70000/сотка объединена: от 16000/кв.м, или 70000/сотка 30000–45000/сотка, от 15000/кв.м т/х: от 60000/кв.м, ктж: от 70000/кв.м

Стоимость S поселка, домовладения, руб. га от 10,5 млн 40 от 2,5 млн 27,4 от 9,9 млн 16,5 от 6 млн; учSк — от 2 млн 6

Срок сдачи 2012 2012 2013 4 кв. 2011

3,9 млн — 4,2 млн от 5 млн

– 34

9,9 млн т/х: от 2,6 млн, ктж: 3,35 — 6 млн от 3,5 млн

8,5 34

4 кв. 2011 1 оч.— 2012, 2 оч.— 2013, 3 оч.— 2014 2012 1 оч.— 2013

1 оч.— 2012

от 10млн 1,2 оч. — от 47,25 млн, 3 оч. — уч–к: от 36,8 млн

1,3 1 оч. — 10, 2 оч. — 8,5, 3 оч. — 17 от 11,5 млн 20 30,8 млн — 62,9 млн 13,5 7,5 млн — 10,5 млн 6,1

2012 3 оч. — 2011 сдан сдан сдан

от 4,5 млн

сдан

от24,5млн, квSрыот7,5млн от 12,3 млн 1 оч. — от 21,9 млн, 2 оч. — от 12,8 млн

9,8 5,4 3,25

сдан сдан 2 оч. — 2011

9,5 млн — 16 млн от 11,3 млн 29,41 млн — 53,42 млн от 4,5 млн 1,26 млн — 8,65 млн дуплексы: от 18000/кв.м, ктж: от 16125/кв.м 5,9 млн — 24,8 млн

3 9,2 12,8 6,2 45 4

2011 сдан 2011 сдан 1 оч. — 2 кв. 2011, 2 оч. — 2 кв. 2012, 3 оч. — 2 кв. 2013 2012

от 10,8 млн от 33,3 млн от 4 млн от2,7 млн;учSк—от1,1 млн

4 – 8,1 54

2012 сдан 2012 2012

от 7 млн

5,825

сдан

от 4,26 млн от 4,9 млн от 5,6 млн от 12,9 млн от 12,3 млн от 2,46 млн от 2,5 млн от 2,82 млн

– 12 26,8 – – 17,3 3,2 –

2012 3 кв. 2012 2012 2012 2012 2012 2012 4 кв. 2011

от 3,9 млн

20,3

2012

от 2,5 млн от 2,67 млн от 4,5 млн от 6,3 млн от 2,1 млн

14 12,4 12 5,5 7,23

2012 2012 3, 4 оч.— 3 кв. 2012 2012 2012

от 4,6 млн от 2,5 млн кв.: от 2,94 млн, т/х: от 12,7 млн от 2,5 млн от 3,3 млн

18 7,21 –

4 кв. 2012 2012 2012

33,4 28

1, 2 оч. — 1 кв. 2012 2012

от 3,56 млн от 2,333 млн

– 22,2

1 оч. — 2011 2013

от 2 млн

–

2012

от 1 млн 6,44 млн — 16,33 млн

9 13

2012 сдан

ФЕВРАЛЬ 2012

[проекты] ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (ПО СОСТОЯНИЮ НА ЯНВАРЬ 2012 Г.) №

Район

159 Кировский 195 Кировский 225 Кировский

Название проекта/застройщик/телефон

Цена, руб.

от 12900/кв.м, от 40000/сотка от 12900/кв.м, от 25000/сотка объединена: от 44500/кв.м, или от 100000/сотка 232 Кировский Феликсово/ДНП «Феликсово»/90–333–40 224 от 14500/кв.м, от 45000/сотка 136 Колпинский СПб Северная Славянка/Балтия, СК/640–18–26 174 объединена: 60500/кв.м 41 Курортный СПб Капитан/Аничков мост–2, ООО/670–80–70 95 от 110000/кв.м 44 Курортный СПб Сестрорецкие Дубки/Петр Великий/924–91–91 112 т/х, 2 ктж, кв–ры: 84000/кв.м, 15 кв. т/х: 78000–81000/кв.м 46 Курортный СПб Жемчужина Разлива/Особняк/325–58–57 41 объединена: от 133000/кв.м 77 Курортный СПб Рай в шалаше/Полифас/434–71–00 63 т/х, 8 трехэт. домов т/х: от 79000/кв.м, кв–ры: 40000–66000/кв.м 86 Курортный СПб Оllila/БТК девелопмент/332–72–72 13 корпусов, 94 секц .в т/х от 80800/кв.м 126 Курортный СПб Мои Териоки/Энергомашстрой — Строительный мир/ 52 ктж, 142 т/х, т/х: 38000/кв.м, ктж: от 38000/кв.м, 8–921–405–55–77 2 мн./кв. дома кв–ры: 60000/кв.м 168 174 180 194 210 213 215 256 79 100 108 123 161

Радуга II/ГарантЖилИнвест/975–03–89 Радуга III/ГарантЖилИнвест/975–03–89 Невская отрада/Константа, ООО ИСК/635–50–22

Количество объектов 35 107 39

Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский

REPINO VILLAGE/Стройкомплект, ИСК/320–93–20 94 секц. в т/х, 4 ктж VALKEASAARI/КЕЙ девелопмент/961–50–71 60 Мариньи/Мариньи/332–89–89 20 Мои Пенаты/ПетроСтиль/327–44–09 18 Nirvana/Стройпроектгрупп/600–14–77 14 Поместье Okkela/Частный инвестор/8–950–009–03–33 6 Kantele/ЦДС Репино/676–00–00 240 GRANDVILL/Лидер Групп, ООО/930–01–30 11 Куккузи/Частный инвестор/8–921–927–89–59 12 Капорское/Garda Group/918–77–25 24 Австрийская деревня/Waltz House/8–911–914–42–12 41 Ропшинская усадьба/Гонг/986–00–00 51 Остров/Вереск, ООО/600–45–05 1 оч. — 32, 2 оч. — 34

объединена: от 137500/кв.м 52800/кв.м, 500000/сотка объединена: от 210000/кв.м объединена: от 103000/кв.м объединена: от 94300/кв.м объединена: от 100000/кв.м объединена: от 48800/кв.м объединена: от 91200/кв.м от 58800/кв.м 20000/кв.м, 260000/сотка объединена: от 60400/кв.м, от 50000/кв.м объединена: от 33000/кв.м

166 Ломоносовский 183 Ломоносовский

Ропшинские пруды/Ропшинская терраса/900–20–20 104 Бельведер/Регион Девелопмент/965–98–41 1 оч. — 26, 2 оч. — 56

217 Ломоносовский 229 Ломоносовский

Новая Ропша/Союз Капитал, ИСК/309–3000 Зеленая долина/УК «Анири»/745–66–81

235 236 237 238 243 248

Верхняя Ропша/GoodLand/924–69–96 Горки–3/GoodLand/924–69–96 Уютное/GoodLand/924–69–96 Созвездие/GoodLand/924–69–96 Изумрудная долина/Изумрудная долина/208–61–37 Балтийская слобода/КФ Кантри/64–888–74

объединена: 63000/кв.м т/х: от 56800/кв.м, ктж: от 64450/ кв.м объединена: от 30500/кв.м объединена: от 42300/кв.м, или от 120000/сотка 25000/кв.м, 100000/сотка 14000/кв.м, 18000/сотка 20000/кв.м, 30000/сотка 20000/кв.м, 30000/сотка 90000/сотка объединена: от 12000/кв.м, или от 60000/сотка объединена: от 18750/кв.м, или от 47000/сотка 40000 кв.м, 240000/сотка от 115000/кв.м объединена: от 103000/кв.м

Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский

258 Ломоносовский

78 90 75 157 180 90 85 1 оч. —226

Петергофские предместья/Крона/640–30–46

1 оч. — 39, 2 оч. — 51

266 Ломоносовский Ванино/Тареал/677–00–11 50 Петродворц. СПб Михайловское/PBL Holding/932–45–65 157 Петродворц. СПб Петергоф–Сити/ПетроЗемПроект/905–09–55

1 оч. — 19 ктж,11 уч. 66 1 оч. — 74, 2 оч. — 231, 3 оч. — 46 37 45 14 т/х 59

241 38 139 72

Петродворц.СПб Приморский СПб Приморский СПб Приозерский

Владимировка/Стрит/454–19–05 Северный Версаль/Конкорд/331–11–01 Морская Лахта/Феникс ИСК/528–06–26 Зареченское/Балт–Груп/448–39–93

Приозерский

Суходольское озеро/ДПК «Суходолье»/982–69–82

113 132 163 164 165

Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский

172 Приозерский 175 Приозерский 181 Приозерский 201 Приозерский 202 Приозерский 94 Пушкинский СПб 96 Пушкинский СПб 104 Пушкинский СПб 226 Пушкинский СПб 193 Тосненский 259 Тосненский

ФЕВРАЛЬ 2012

объединена: от 32600/кв.м объединена:144000/кв.м объединена:100000/кв.м объединена:от 48000/кв.м

объединена: 28600–35000/кв.м, или 100000/сотка Суходольское/Рихаус, СК/927–00–01 64 200000/сотка Северный Эдем–Запорожское/Nord Union/380–95–44 100 от 43000/кв.м, от 90000/сотка Белое озеро/ГК–47/961–02–69 15 объединена: от 35330/кв.м Светлое/ГК–47/961–02–69 17 объединена: от 36330/кв.м Сосны/Частный инвестор/942–63–46 1 оч. — 13, 2 оч. — 26, объединена: от 63600/кв.м 3 оч. — 18 Ягодное/Частный инвестор/942–63–46 11 объединена: от 40000/кв.м Золотая долина/Частный инвестор/942–63–46 12 объединена: от 50000/кв.м Усадьба в Торфяном/ДНП «Усадьба в Торфяном»/ 1 оч. — 15 объединена: от 30000/кв.м 8–962–685–14–01 Ольховка/Частный инвестор/934–89–84 27 объединена: от 45000/кв.м Удальцовские поместья/СБ–Девелопмент/940–35–06 65 от 30000/кв.м, от 164400/сотка Павловград/Альфа–Строй/915–85–55 206 ктж, 84 т/х 25000 — 40000/кв.м, 330000/сотка Павловское/Альянс/611–10–20 63 400000/сотка Кузьминское плато/Стройсвет/452–10–85 21 кв. в т/х от 74000/кв.м Ландыши/Spring development/332–82–32 1 оч. — 93, 2 оч. — 57, объединена: от 40000/кв.м, 3 оч. — 88 или от 96000/сотка Мариинская усадьба/Би Хай Инвест/298–88–88 275 объединена: от 57000/кв.м Онегин Парк/ИФК БСПБ/644–01–01 272 объединена: от 60000/кв.м

Стоимость S поселка, домовладения, руб. га

Срок сдачи

от 0,75 млн 20 от 0,832 – от 4 млн; 8,2 учSк — от 1,5 млн от 1,7 млн 28 7,5 млн 22 от 8,25 млн 3,6 кв–ры: от 8,9 млн, 3,5 т/х: 13,2 млн — 16,5 млн от 27,8 млн 6,8 кв–ры: от 2,3 млн, 2 оч. — 4,5 т/х: от 15 млн от 13 млн 5,6 ктж: от 20,5 млн, 18 т/х: 6,5 млн, кв–ры: от 4 млн т/х:от16,5млнктж:от50млн 7 от 10,3 млн 7 от 67 млн 6,27 34,4 млн — 51,6 млн – от 33 млн 10,5 от 33,4 млн 1,5 от 5,8 млн 13 27,9 млн — 36 млн – 10 млн — 15 млн 1,7 от 5 млн 3,5 от 5,5млн 5,7 от 8,5 млн 6 1,9 млн — 9 млн 1 оч. — 15, 2 оч. — 16 от 10,7 млн 16,8 т/х: от 6,45 млн, 4 ктж: от 116,35 млн от 2,8 млн 10,5 учSк: от 0,924 млн, 9,6 ктж: от 6,3 млн от 3 млн 10,5 от 0,8 млн 25 от 2 млн 30 от 2 млн 20 от 3 млн 11,5 от 1,74 млн 125,8

сдан 2012 2012

от 1,5 млн; учSк — от 0,376 млн от8 млн от 31,68 млн от 19,6 млн

2012 сдан 2012 сдан сдан 2012 сдан 2012 сдан 2012 2012 сдан 2013 2012 1 кв. 2012 2 кв. 2012 2012 сдан сдан 4 кв. 2012 2012 2012 2012 2012 4 кв. 2013 2012 2012 2012 2012 1 оч. — 2 кв. 2012 4 кв. 2012

1 оч. 3 кв. 2012

16,44 19 106

2015 сдан сдан

6,5 млн — 8 млн от 79 млн от 14,6 млн от 5 млн; учSк — от 2 млн от 2 млн

– 15 0,7 12,4

4 кв. 2012 сдан 2 кв. 2012 сдан

1 оч. — 2012

10 млн — 32 млн от 4 млн от 13,5 млн от 15,5 млн 2 оч. — от 18 млн, 3 оч. — от 14 млн от 7,5 млн от 5,5 млн от 3 млн

50 36 3 3,5 43,4

2012 2012 сдан сдан 2012

2,5 3 3,8

сдан 2012 2012

от 9 млн от 4 млн т/х: от 5,8 млн, ктж: от 5,5 млн 3,4 млн — 12,9 млн 11 млн — 20 млн от 4,2 млн

5,5 12 43

2012 2012 2012

9,5 1,44 48

2012 1 кв. 2012 2012

от 7,5 млн от 11 млн

44,5 62,5

2013 2016

[инфраструктура] [48]

На склоне зим

[52]

Мегаптица

Вообще-то статья о зимних развлечениях должна была выйти в свет еще в конце ноября, в крайнем случае — в начале декабря. Но зима подзадержалась, и горнолыжный сезон открылся недавно. Всего под Петербургом насчитывается девять горнолыжных курортов (не считая «дикие» склоны).

Индейка для российских гастрономов-любителей — птица не то чтобы экзотическая, но непривычная. Видимо, ей просто не повезло. Массового производства индюшатины не случилось, американский День благодарения праздновать было как-то не принято. Но гастрономическая справедливость скоро будет восстановлена.

[инфраструктура]

НА СКЛОНЕ ЗИМ

Дарьяна ЛОЗОВАЯ

Вообще то статья о зимних развлечениях должна была выйти в свет еще в конце ноября, в крайнем случае — в начале декабря. Но зима подзадержалась, и горнолыжный сезон открылся недавно. Всего под Петербургом насчитывается девять горнолыжных курортов (не считая «дикие» склоны). В ОСНОВНОМ горнолыжные центры со средточены на северном направлении. До ближайших курортов («Юкки парк», «Охта парк», «Северный склон») около 30 минут на машине, общественный транспорт ходит регулярно от метро «Де вяткино» и «Проспект Просвешения». Рядом с одноименным поселком находит ся курорт «Юкки парк». Основной кон тингент отдыхающих — от 17 до 25 лет. Первое впечатление: а правильно ли при вел навигатор? Склон освещен не полнос тью, подъемники работают из последних сил, кафе закрыто. На территории есть мини отель из шести номеров. Внутри чисто и тепло, но ценник явно завышен ный — от 3500 за двухместный номер. Но постепенно, привыкая к аскетичной об становке, начинаешь замечать и плюсы. Достоинства: самый близкий от города склон (7 км); людей немного. Новичкам понравится: гора невысокая и достаточ но пологая (протяженность склона — 250 метров). Недостатки: полюбоваться видом лесов и озер не получится, так как близкое со седство с городом открывает взору лишь панораму шоссе.

ФЕВРАЛЬ 2012

Новинки сезона. За основным склоном обосновался экстрим парк. В этом году открылись новые трамплины, добави лись элементы «уличных препятствий»: трубы, ступени; также там есть специ альная «подушка», благодаря которой можно безопасно отрабатывать прыжки с трамплинов. Помощь инстуктора, по ездка на подъемнике и прокат инвентаря обойдутся в 1800 рублей в час. Курорт стоит посетить тем, кто любит кататься ночью организаторы обещали в течение сезона регулярно устраивать ночные мро приятия. По понедельникам прокат за крыт. В будние дни можно кататься с 13.00 до 21.00, а в выходные — с 10.00 до 22.00. Далее по маршруту — «Охта парк». До рога быстрая и удобная. Ориентир — со седний поселок Сярьги. Курорт ухожен ный и аккуратный. Играет мелодичная музыка, вокруг лес. Много семейных пар. На выбор предоставлено 6 трасс, максимальная протяженность спуска — 400 метров. Правда, в мой приезд рабо тали только три склона. Достоинства и недостатки. Есть пре красный каток, о котором стоит расска зать поподробнее: прямо в лесу проложе

ны ледяные «тропинки» с подсветкой и музыкальным сопровождением. Уютно и мило, нет необходимости «наматывать круги». Если притомились — можете от дохнуть на скамеечке. А вот если захоте лось освежиться, во всех смыслах, то увы и ах: вы прошли через турникет, и обрат ного пути нет. В отдалении — ватрушечная трасса. Ос вещение на ней отсутствует, но кататься это не мешает. Хуже другое: на сайте ска зано о «комфортабельном подъемнике», но на практике он оказался закрыт. Новинки сезона. Появились курсы по вышения спортивного мастерства. Еще обещают порадовать спортсменов экст рим парком и «фристайл подушкой». Погреться и перекусить вы можете в рес торане либо бистро. Инструктор для взрослых — 1300 рублей в час. Режим работы курорта: по будням — с 11.00 до 22.30, по выходным — с 9.00 до 22.30. Перемещаемся в Токсово, на «Северный склон». Даже в будние дни он пользуется спросом. Лыжников привлекают 4 трас сы — от «балетной» до экстремальной. Есть 2 отличные ватрушечные трассы (протя женность — 200 метров) с подъемниками.

[инфраструктура]

В числе достоинств — развитая инфра структура: гостиничный комплекс с номе рами, бильярдом и солярием; скромный мотель (от 1500 за двухместный номер); коттеджи (от 2500 рублей на троих), рус ская баня, пейнтбол,мини зоопарк, кафе и два ресторана. Кстати, это единствен ный курорт, на котором можно отведать яичницу из страусиных яиц. Напрокат можно взять снегоходы и квадроциклы. Бесплатный каток под тентом в этом се зоне, скорее всего, не откроется. Недостатки: от остановки маршрутки до курорта придется идти пешком 800 метров. Новинка сезона — суши бар. Скоро пла нируется открытие экстрим парка. Время работы: будни — с 12.00 до 22.00, выходные — с 10.00 до 23.00. Недалеко от Зеленогорска расположил ся курорт «Пухтолова гора». Позицио нируется как место семейного отдыха. Одно из главных достоинств — отсут ствие поблизости частной застройки. Приехав туда, вы сможете действитель но насладиться природой. На курорте три трассы и учебный склон (протяженность — 350 метров, занятие с инструктором — 800 рублей в час). Бесплатный каток от кроется в феврале. Для ватрушек тоже отведено место. Если вы решили остать ся на ночь, то к вашим услугам комфор табельные коттеджи от 6 тысяч рублей в сутки. Пополнить запас сил можно в кафе или бистро для полного расслабления на территории находится баня. Курорт реа лизует социальный проект — ребята из детских домов и инвалиды катаются бесплатно. Ежегодно походит тест драйв от BMW. Новинки сезона — обещают тест драйв от Lexus. Если погода продолжит радо вать снегом и морозом, то на «Пухтолов ке» обещают возвести ледяную глыбу — для занятий скалолазанием. Недостатки: отсутствие экстрим парка; многие считают склон слишком простым для того, чтобы тратить на дорогу столько времени. Кстати, на машине вы можете добраться за час, а маршрутное такси ходит от метро «Проспект Просвещения» и ж/д станции Зеленогорск. Время работы курорта: среда и четверг — с 15.00 до 21.00, пятница — с 15.00 до 23.00, суббота — с 10.00 до 23.00, вос кресенье — с 10.00 до 21.00, в понедель ник и вторник курорт закрыт. «Игора» — самый современный из ку рортов Ленобласти, он открылся всего шесть лет назад. Это настоящая база от дыха с широким выбором качественных услуг. Для лыжников и сноубордистов есть шесть склонов протяженностью до 1210 метров, значительный плюс для новичков — кресельные подъемники, хотя в ветреную погоду на них можно закоченеть. Ветер — одна из главных проблем курорта. Ураган 2010 го прак

тически полностью расчистил склоны от деревьев. Второй минус — ценник: «Иго ра» заслуженно имеет статус самого до рогого места для зимнего отдыха в регио не. Стандартный двуместный номер — от 4100 рублей, коттеджи — от 17 300 на четверых. К началу февраля гарантируют оконча тельный запуск всех трасс и открытие экстрим парка. В «Ледовом дворце» есть прокат коньков, дорожки для игры в бо улинг, конференц залы, место для игры в керлинг, можно даже поиграть в хок кей; в здании располагается ресторан, суши бар и даже кинотеатр на 64 места. Дорога займет полтора часа. Удобно до бираться с помощью прямых трансферов, которые идут от метро «Парнас» и «Де вяткино», можно доехать на рейсовом автобусе и электричке. Или на авто — 54 км по Приозерскому шоссе, это около 1,5 часа. Новинки сезона: в «Ледовом дворце» на конец то появилась курительная комна та! Находится она на втором этаже, рядом с боулингом, так что заядлым курильщи кам больше не придется бегать на улицу. Еще хорошая новость — в этом сезоне для детей до 6 лет подъемник бесплатный. Приятная опция — бассейн и spa центр. Международная премия Аurora diamond признала spa центр курорта в 2010 году лучшим; он призер ежегодного конкурса индустрии красоты «Невский шарм». И все эти регалии вполне заслужены. Так что если вы не любите активный отдых, но не прочь отдохнуть на природе с комфор том и пользой, — вам как раз на «Игору». Некоторые услуги на курорте радуют круглосуточно, во всяком случае, попить кофе можно в любое время в лобби баре при отеле. А вот подъемники функцио нируют четко по расписанию: понедель ник — пятница — с 12.00 до 24.00, суббо та — с 10.00 до 24.00,воскресенье — с 10.00 до 23.00. В поселке Коробицино разместились сра зу три курорта. Недостатки: дорога займет около двух часов; с общественным транспортом — проблемы; время работы по будням — с 12.00 до 21.00, в субботу — с 9.00 до 23.00, катка и ватрушечной трассы нет. Достоинства: мало людей, не мешает ве тер, интересно кататься «продвинутым» лыжникам. Курорт «Снежный»: открыт бар «ХХХХ» и скоро планируется открытие бара «Си бирь». Весной пройдет ежегодное «Аква шоу». По соседству — «Золотая долина». В 2010 м курорт был признан лучшим в категории экстрим парков. В этом году парк пока не работает. Зато есть деревянная эстака да для спортсменов. Каждую субботу — ночные вечеринки в райдерс баре. Это самый долгоработающий курорт в обла сти — как правило, он закрывается в мае. Известен молодежи своим весенним ла герем «Вудсток».

Ценник на курортах почти одинаковый, например, занятие с инструктором — 1200 рублей в час. Курорты располагают пятью склонами и учебной трассой. Про тяженность склонов — 900 метров. По выходным — прокат снегоходов. Наверху склонов сдаются домики, а также номера в гостинице. Цены на проживание в «Снежном»: номер в гостинице на двоих — от 1900, коттедж на 4–6 персон — от 4900 в сутки. В «Золотой долине»: номер от — 3600, домик — от 10 000. Единственный минус «Долины» — нет посуточных заез дов, можно приехать только на два дня. В общем, место подходит для молодежи, которая уже научилась кататься. Сюда стоит приезжать с ночевкой, большой компанией. «Красное озеро» находится в десяти ми нутах езды от соседей. Отличия и достоинства: 15 трасс, макси мальная протяженность — 1050 метров, учебный склон — 1 километр. К середине февраля откроются все склоны. Можно по кататься с маленькой горки на ватрушке. Есть кресельные подъемники, старые, но все таки работающие. Главное мероприя тие сезона — ночные «Керосиновые игры». Проживание в двуместном номере — 3500, шестиместный коттедж — от 8500. Новинка сезона — spa центр и оздорови тельная клиника. Работает школа подго товки инструкторов. Курорт, благодаря длинным склонам, подойдет и для начина ющих. Основной контингент — молодежь. «Туутари парк» — единственный курорт на юге города. Главное отличие — отсут ствие лесных массивов, вас будут окру жать лишь заснеженные долины. Достоинства: близко от города; есть уют ное кафе с «живым» камином; удобный график (будни — с 12.00 до 24.00, суббо та — с 10.00 до 24.00, воскресенье — с 10.00 до 23.00). К вашим услугам пять основных склонов (протяженность — 600 метров) и учебная трасса. 3 й и 4 й склон еще не запущены. Занятия с инстуктором — 1500 рублей в час. Каток на данный момент закрыт. Недостатки: неудобно добираться на об щественном транспорте; склон для ват рушек маленький и скучный. Новинки. В этом сезоне начал свою ра боту «Альпийский бар» на вершине склона. Эта зима выдалась тяжелой для горно лыжных курортов. Большинство цент ров активного отдыха открылись только в январе, да и то частично. Администра ция курортов не отчаивается и надеет ся на февральские снегопады и морозы. Хотелось бы отметить, что на каж дом курорте есть своя детская школа. Заканчивая свое путешествие, могу ска зать, что выбор есть, главное — найти именно то месть, которое будет макси мально соответствовать вашим пред ставлениям о хорошем отдыхе!

ФЕВРАЛЬ 2012

[инфраструктура]

Туризм ДОТ ком

Артем ЖЕЛТОВ, укрепитель районов

Советско финская и Великая Отечественная войны для владельцев загородной недвижимости в Ленобласти — не абстрактный исторический период, а вполне конкретная реальность. Леса Карельского перешейка до сих пор густо усеяны окопами и линиями противотанковых укреплений, а на стратегически важных дорогах в глубине леса стоят мрачные развороченные остатки ДОТов и ДЗОТов. С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ историографии Со ветско финской (или, как ее еще называ ют, Зимней войне) сильно не повезло. Говорить и писать о ней было не принято. Те же укрепления, что совет ские, что финские, до сих пор не имеют статуса исторических памятников, и это регуляр но приводит к неприятным казусам. Так получилось потому, что роль Советского Союза в ее начале была, мягко говоря, неоднозначной. Союза нет, но обществен ная оценка результатов и хода этой вой ны до сих пор полна мифов, политикан ства и откровенного вымысла. У советс кого командования случались ошибки, но и финны, будем откровенны, тоже не оставались белыми и пушистыми: от их «подвигов» на оккупированных террито риях в Карелии кровь стынет. С точки зрения военных историков и лю бителей военной стратегии, особых раз ночтений в оценке событий нет. Но доне сти до неспециалистов правду о войне —

ФЕВРАЛЬ 2012

непростое дело. Именно этим занимается военный историк Баир Иринчеев. Баир Иринчеев — историк, владелец тур фирмы, реконструктор и писатель в од ном лице. Весь цикл работ по военно ис торическому туризму он делает сам, прак тически в одиночку. Он пешком обошел, нанес на карту и описал все укрепления, входящие в линию Маннергейма (вернее, линии обороны, объединенные под этим названием). Опубликовал на нескольких языках уникальную (без преувеличения) книгу о событиях Зимней войны. Издал на свои средства несколько фотоальбо мов, в том числе иллюстрированное и кар тированное описание всех укрепрайонов и мест крупных сражений. Под это дело запустил собственный интернет мага зин военно исторической литературы http://bair books.com. Сейчас готовит полноценный туристический путеводи тель по линии Маннергейма со всеми ДОТами, их координатами и описания

ми. Бесценное будет приобретение для любого дачника, кроме шуток. А глав ное, Баир периодически водит экскур сии по местам боевой славы Карельского перешейка. Экскурсии Баира Иринчеева — это целое действо. Проводит он их сам, одетый в фор му красноармейца. Дает участникам по держать оружие тех лет, а на спецэкскур сиях с заездом на финский стрелковый полигон — так и пострелять из него бое выми патронами. На местности военная история воспринимается совершенно иначе, чем по книжкам. Можно прики нуть собственные возможности по фор сированию Лосевской протоки на плоту черной промозглой зимней ночью или попытаться найти в гуще леса финский ДОТ. Это добавляет понимания жизни и тех событий, которые наше поколение, к счастью, не застало. Продолжается экскурсия Баира целый день с перерывом на обед. Старт утром на автобусе от окраинной станции метро, финиш поздно вечером, также у метро. Обязательное требование к участникам — удобная непромокаемая одежда и обувь, летом — антикомариные препараты: при дется много ходить пешком по пересе ченной местности, возможно — под дож дем. Стоимость экскурсии — 1000–1500 рублей с человека; поездки на укреп ленные острова Финского залива на яхте и в Финляндию пострелять из историчес кого боевого оружия — дороже. Посколь ку экскурсии проводятся нечасто, а мест в автобусе немного, записываться лучше заранее. По ДОТам, в принципе, можно ездить и самостоятельно, но дело это не простое, местами опасное, требует серь езной подготовки. Так что мы бы не реко мендовали. Позиция Баира Иринчеева в отношении итогов Советско финской войны обосно ванна и патриотична: выиграл войну Со ветский Союз, хоть и большой ценой, но обеспечив себе безопасность стратеги чески важных границ и коммуникаций. Любые домыслы о «возврате финских тер риторий» и прочий новомодный ревизио низм — как минимум неуважение к памя ти наших предков, героически павших за то, чтобы их потомки могли спокойно пи сать чушь в уютных блогах и ездить на дачки на Карельский перешеек. Изучать прошлое тех мест, где живешь, — это единственное средство обеспечить ува жение к ним в настоящем. Люди ездят на экскурсии Баира, трогают руками холод ный бетон укреплений, глядишь — и изме нится что то в головах. Перестанут ругать свое прошлое, продавать старые финские кладбища под частные поместья и куро чить установленные энтузиастами памят ники боям на безымянных высотах. А ос татки ДОТов превратят в музеи, как в со седней Финляндии. Проигравшей ту войну, но сохранившей на зависть со временным россиянам уважение к себе и своему прошлому.

[инфраструктура] Выездная гастрономия

МЕГАПТИЦА: гастрономическое путешествие за индейкой

Артем ЖЕЛТОВ, главный гастроном округи

Индейка для российских гастрономов любителей — птица не то чтобы экзотическая, но непривычная. Видимо, ей просто не повезло. Массового производства индюшатины не случилось, американский День благодарения праздновать было как то не принято. Но гастрономическая справедливость скоро будет восстановлена. В ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ круп ное индюшачье хозяйство «Русь» рас полагается совсем рядом с мегаполисом, в Кировске. Ехать недалеко, зато найти ферму не так легко. Адрес вроде про стой — улица Песочная, 3, но находит ся это место на окраине промзоны, пол ной кривых тупиков и режимных объек тов. В общем, добираться надо так. Если вы движетесь со стороны Шлиссельбур га, город Кировск надо проехать почти насквозь. Миновав сурово выглядящий завод и увидев по правую руку указатель на местную ГИБДД (к слову, находится она именно на той самой Песочной), на чинайте сбавлять скорость. Через 1,3 км справа будет какая то бензоколонка ма лоизвестной сети; поворот на нее и есть начало Песочной улицы. Свернув с шос се, проезжаете мимо бензоколонки и дви жетесь прямо. Примерно через 500 мет ров — на развилке направо, еще через 100 метров — на развилке налево. Еще метров сто, и справа вы увидите здание фермы, а рядом, у дороги, — небольшой белый коттеджик, где живет владелец, Владимир Иванович Шушков. Летом опознать ферму довольно просто: можно

ФЕВРАЛЬ 2012

ориентироваться на гуляющих по ого роженным полям белоснежных индеек. А вот зимой и в межсезонье могут быть трудности, поскольку указателей и таб личек нет, а спросить обычно не у кого.

к сведению ЧТО: индейка тушками. ГДЕ: пригороды Кировска. КОГДА: круглый год.

Возможно, сравнительно низкие объемы потребления индейки индюшки в России связаны с ее плохим имиджем. Индюка изображают исключительно негативным персонажем Брундуляком, в принципе не способным конкурировать с позитив ной народно любимой Курочкой Рябой. К тому же в детских воспоминаниях ин дюк еще страшнее гуся: огромный, страшный, надувается, клекочет — ужас просто. Но оказалось, что на ферме Вла димира Ивановича индейки совершенно не страшные и очень пугливые. К тому же старого врага, в лучших традициях первобытных племен, можно поджарить и съесть. Такая вот системная терапия детских страхов. Хозяйство Владимира Ивановича Шушкова — это не маленькая кустарная ферма на три с половиной курицы, это нормальное полноценное фермерское производство. Возможно, с точки зрения гастрономов пуристов и любителей все го крестьянско аутентичного оно слиш ком современное и технологичное. Зато куда более эффективное и выгодное, чем сельские курятники. Летом на ферме подрастают одновремен но несколько тысяч индеек. Но мы попа ли сюда в самое горячее время, перед Новым годом, так что застали всего не сколько сотен птиц, да и те все до единой были расписаны по покупателям. В мар те подрастет новое поголовье, а к лету все прилегающие поля заполонят белые пти цы. Тем более Владимир Иванович все рьез намерен расширять производство. Сейчас оборот фермы «Русь» составляет порядка 20 тонн мяса в год. С точки зре

[инфраструктура] Выездная гастрономия ния фермерского хозяйства, это много, а вот с точки зрения потенциальных объемов рынка — сущие крохи. Пока спрос на индейку растет, а предложение ограничено, Владимир Ивано вич планирует в несколько раз расширить производство и за нять устойчивую нишу на рынке. После строительства новых птичников объем производства на ферме вырастет до 600–700 тонн мяса в год. Сроки поджимают: с вступлением в ВТО и открытием границ в Россию хлынут потоки индюшатины из соседних Финляндии и Польши. Отечественная птица, конеч но, будет свежее и вкуснее, но бизнесу от этого не легче. Самостоятельно развивать розничные продажи Владимир Ива нович не собирается, предпочитает крупных оптовых поставщи ков. Зато всерьез намерен заходить в гипермаркеты: работать с ними сложно, требуются большие объемы и стабильность по

Индюка изображают исключительно негативным персонажем Брундуляком, в принципе не способным конкурировать с позитивной народно любимой Курочкой Рябой. ставок, зато и оборот большой. Бросать частных заказчиков он тоже не хочет: все таки сложившаяся стабильная клиентура. Масштабный подход и современная технология приносят свои плоды. Сейчас индейка у Владимира Ивановича стоит 240 рублей за килограмм. Если с финансированием все получится и удастся запустить новые птичники, цена упадет примерно до 170 рублей за килограмм. Для сравнения: обычно индейка на ферме стоит около 350 рублей, а в магазине и того больше. Словом, выгода от гастрономической поездки налицо. Собираясь за индейкой, надо трезво оценивать свои силы и воз можности. Самая маленькая птичка подросток весит кило грамм шесть — восемь, средняя — 10–12, а крупный взрослый индюк может потянуть и на все 15–20 кило. Такой ни в духов ку, ни в холодильник не влезет. Лучше не горячиться и брать птичку поменьше. Хороший вариант — поделить ее с друзьями или соседями. Жители Всеволожска и прочих элитных окрест ностей часто заказывают у Владимира Ивановича индеек сразу на всех жильцов дома или парадной. К таким крупным заказам прилагается бесплатная доставка. Купить птицу — половина дела, ее еще приготовить надо. Мясо индейки считают диетическим и рекомендуют для детского пита ния, но с точки зрения гастронома любителя это не очень интерес но. Не очень крупную индейку можно традиционным образом запечь в духовке. Здесь главное — нафаршировать ее чем нибудь этаким, чтобы придать мясу приятный дух и сохранить его соч ность после долгого пребывания в духовке. А вот крупную птицу, как ни крути, придется делить на части. С точки зрения автора, наиболее перспективна в этом смысле индюшачья грудка: ее мож но нарезать крупными плоскими кусками, отбить, обмакнуть в подсоленное пресное тесто кляр и быстренько обжарить на тол стой сковородке. Кляр сохранит сочность мяса и передаст ему всю необходимую соль. В результате получится отменная сочная ин дюшачья отбивная. По опыту — крайне подходящая для детского питания, да и взрослых не оставляющая равнодушными. В условиях, когда вкусная еда перестает быть роскошью и стано вится частью образа жизни, для приготовления ударных блюд больше не нужен специальный повод. В конце концов, если запечь в духовке индейку, она сама по себе способна создать праздник. Съесть ее даже большой семьей — категорически нереально, придется звать друзей и родственников. А значит, социальная функция этой мегаптицы куда шире, чем просто украсить собой стол. Создать повод для встречи с друзьями и организовать пиршество — поверьте, это стоит путешествия.

ФЕВРАЛЬ 2012

[инфраструктура] обустройство

ИНФРАКРАСНЫЙ ЯНУС

Николай ШАРОВ, главный теплолюб

От него в страхе отворачиваются, закрывая глаза, но с удовольствием подставляют ему обнаженные тела в аквапарках. Доктора взирают на него хмуро, услышав жалобы на тошноту и головную боль. Однако животноводы, складские работники, повара, кулинары и домохозяйки принимают его как желанного приятеля. Этот «двуликий Янус» — инфракрасный тепловой поток. СУТЬ ОТОПЛЕНИЯ помещений загород ного дома сводится к восполнению тепло потерь. Теплопотери возникают за счет разницы температур воздуха внутри дома и снаружи. Вариантов отопительных сис тем множество — от традиционных (ко тельные, электрические) до инновацион ных (геотермальные, ветродуйные, сол нечно батарейные). Вариант инфракрас ного отопления ближе к инновационно му. По крайней мере, на российских про сторах. Инфракрасный тепловой поток способен нагревать любое твердое тело, проходя свободно и с очень малыми поте рями через чистую воздушную среду. Если в воздухе присутствует пыль или влага, то они также будут нагреваться (как микро тела) и до обогреваемого предмета (или че ловека) тепла дойдет меньше. В сильно запыленном и увлажненном помещении инфракрасный источник тепла может представлять повышенную пожарную опасность. Говорить об экономии энерго затрат (электричества, газа, твердого или жидкого топлива) при инфракрасном обо греве нужно весьма осторожно и предмет но. Природу не обманешь, и для обогрева одного квадратного метра помещения по

ФЕВРАЛЬ 2012

требуется примерно 0,1 киловатт тепла, для десяти метров нужно тепла в десять раз больше и т.д. Преимущество инфра красного обогревателя состоит в том, что действие его локально и нагревает он толь ко тот предмет, на который направлен, не прогревая при этом окружающий его воз дух. Нагретые таким образом предметы отдают свое тепло в окружающее про странство и повышают тем самым темпе ратуру. Поэтому для одновременного обо грева большого числа предметов или людей в комнате лучше использовать не сколько обогревателей небольшой мощ ности. Здесь уже просматривается воз можность экономии. Полезно располагать обогреватели как можно выше над объек том или подальше от него. Это, кстати, связано и с безопасностью человека при обогреве ИК излучателем. Чем сильнее

мощность излучения, тем большее долж но быть расстояние. Выбор предлагаемых конструкций ИК обогревателей по мощ ности, форме и массогабаритным парамет рам достаточно широк. От плоских по толочных и настенных до объемных на польных и переносных. Основными ти повыми элементами устройства являют ся теплоизлучающая панель, низкотем пературный ТЭН или галогенная лампа, корпус, кронштейны или узлы крепле ния, теплоизоляторы. Заверения некоторых производителей ИК обогревателей и продавцов консуль тантов о легкости монтажа, простоте обслуживания и безопасности весьма дале ки от истины. Электрообогреватели ни когда не считались безопасными, и элек трический ИК обогреватель не исклю чение. У газовых ИК нагревателей те же

к сведению ЯНУС ДВУЛИКИЙ считался богом неба и солнечного света (до культа Юпитера). Затем древние римляне понизили его до бога времени (а также движения и перемен). Янус изображался с двумя лицами, молодым и старым. Современники, забыв напрочь латынь и греческий, «опустили» Януса до двуличного, лицемерного человека с противоречивыми суждениями. Из энциклопедических словарей

[инфраструктура] обустройство

к сведению

ИНФРАКРАСНОЕ (тепловое) электромагнитное излучение имеет длину волн в диапазоне 0,77 до 340 мкм. Весь

ИК ИЗЛУЧЕНИЕ оказывает лечебный эффект, когда

диапазон инфракрасного излучения разделен условно на коротковолновый (0,77–15 мкм), примыкающий

длина волн не превышает длины волн, излучаемой

к области видимого света, средневолновый (15–100 мкм) и длинноволновый (100–340 мкм), примыкающий

самим человеком (2,5–25 мкм). Коротковолновое

к области УКВ+радиоволн. Отсюда и «двуликое» поведение. ИК+волны (как световые лучи) распространяются

излучение в 7–14 мкм интенсивностью в 70–100

прямолинейно, преломляются и отражаются. Как радиоволны, они проходят сквозь воздух и ряд других сред,

Вт/кв.м оказывает положительное воздействие на

непрозрачных для видимого излучения.

клеточном уровне. Интенсивность в 350 Вт/кв.м счи+ тается предельно допустимой. У некоторых людей

проблемы, что и у обычной газовой пли ты. Возможная утечка и запах от непол ного сгорания газа. Водяные ИК нагре ватели, пожалуй, самые безопасные, но и менее мощные: воду выше 100 граду сов не нагреешь. ИК нагреватель с невысокой температу рой нагрева не светится, и если подвесить его к потолку или на стену, не причинит неудобств спящим. Выбор ИК обогрева телей, предлагаемых торговлей, широк без всякого преувеличения. Некоторые оснащаются галогенными лампами типа

Обогреватель «Пион Thermo Glass A 06» мощностью 0,6 кВт имеет излучающую пластину из закаленного стекла, чем объясняются его малые габариты: 600х600х25 мм. Такой агрегат можно по весить и под потолок. Тем более что мон тажный комплект для крепления при лагается к самому обогревателю. По за явлению специалистов компании «ЭкоГрад», ИК обогреватели «Пион Thermo Glass», «Иколайн» успешно применяются в детских садах, школах, медицинских учреждениях. Привлека

наблюдается непереносимость ИК+излучения. Чрезмерное воздействие инфракрасных лучей на глазную область может вызвать поражение сетчат+ ки, хрусталика глаза и привести к развитию т.н. инф+ ракрасной катаракты.

Преимущество инфракрасного обогревателя состоит в том, что действие его локально и нагревает он только тот предмет, на который направлен, не прогревая при этом окружающий воздух. HeLeN мощностью в 1,5 кВт с отража телем. Более мощные обогреватели (на 3 и 5 кВт) работают на двух и трех лампах соответственно. В компактном ИК обо гревателе российского производства (фирма «Энергостандарт») с поворот ным излучающим рефлектором исполь зуются галогенные лампы PHILIPS. Мощность этих обогревателей от — 1,3 до 2,0 кВт. Похожие агрегаты выпуска ются немецкими фирмами NOIROT и STIEBEL ELTRON, а также английской POLARIS. Цена на указанные ИК обогре ватели находится в пределах 9–13 тыс. руб.

тельной стороной, помимо всего прочего, является срок службы 25 лет и трехлет няя гарантия. По заявлению той же ком пании, обогреватель окупается менее чем за два года за счет экономии по электро энергии. Будем проверять, а пока остановимся на вполне очевидном заключении. ИК обогреватели — достойная альтернатива другим отопительным агрегатам не большой мощности. Иметь такое ото пительное устройство быстрого дей ствия в дополнение к основному никогда не помешает.

кочка зрения Напольные газовые обогреватели типа HPV 4200 ZS (Германия) и HELIOS (Китай) оборудованы автоматикой безопасности. Их мощности примерно одинаковые, 4,2–4,3 кВт, цены тоже — около 4000 руб. Расход — около 300 г газа в час. Баллона емкостью 27 л хватает на 4–6 суток. Регулятором давления можно настроить желаемую мощность обогрева. Конструктивные различия имеют& ся. Решетка обогревателя HPV 4200 ZS крепится на раздвижной трубчатой стойке. Газовый баллон располагается отдельно и со&

Дмитрий ИВАНОВ, продавец!консультант ТЦ «Русская деревня» (ИП Сизов)

единяется через шланг нужной длины. Розжиг горелки осущест& вляется обычной спичкой. В общем, походный дачный вариант: приехал, поставил, обогрелся… ИК&обогреватель HELIOS выполнен в виде чемодана. С задней стороны имеется контейнер для двух баллонов. Розжиг горелки — от пьезоэлемента, что не всегда удобно. Оба варианта хороши для обогрева людей в дачной времянке, на веранде или в беседке в прохладное время года.

ФЕВРАЛЬ 2012

[подробности] [60]

Разжалованный город

[62]

В стиле ретро

[подробности] дачная кухня

Галина выдревич, практикующий кулинар

УЖИН С КАЗАНОВОЙ Наполеон, чтобы не ударить в грязь лицом перед дамой, перед интимными свиданиями поедал в больших количествах устриц. Итальянцы, славящиеся жгучим темпераментом, предпочитают томаты, оливковое масло и чеснок. Испанские матадоры до сих пор считают необходимым съесть половые органы быка, побежденного на арене, дабы укрепить свою мужественность и сексуальность… Так может, изучив богатый опыт, в качестве подарка на 23 февраля устроить для своего возлюбленного ужин, а не бежать в магазин за очередными носками? Афродизиаки, получившие название от имени богини любви Афродиты, — это средства, повышающие жизненную силу организма, усиливающие половое влечение. На либидо хорошо действуют продукты, содержащие селен и цинк, которые нужны для выработки тестостерона, витамины А, В1, С, Е (считается самым «сексуальным» витамином), которые снимают усталость, а также жирные кислоты и белки, которые дают энергию. Если вы решили устроить ужин с афродизиаками, он должен быть не поздним и не очень обильным, чтобы употребленная пища не побудила вашего друга вздремнуть минуток шестьсот. Какие же продукты можно отнести к афродизиакам? Список довольно велик. Грибы, особенно трюфели и сморчки, содержат много цинка и белка. Из них можно приготовить множество самых разных блюд, но для интимного вечера лучше выбрать что-то легкое вроде жюльена или икры. В устрицах и креветках также немало белка и цинка. И если первые — еда весь-

58 февраль 2012

ма своеобразная и для большинства из нас непривычная, то креветки-то любят очень многие. Да и готовить их просто, и рецептов разнообразных блюд с ними — великое множество. Очень мощным афродизиаком считаются улитки, в которых много белка и совсем нет холестерина. Очень удобный продукт — орехи. Они способны насытить, не перегружая желудок. В них много быстро усваиваемых белков, железа, калия, магния, кальция и фосфора. «Орехами любви» издавна считаются кедровые орешки. С ними можно готовить мясо или грибы, добавлять их в десерты, да и в чистом виде они необычайно вкусны. Возбуждающим действием обладают и фисташки, в которых есть витамины А и В, а также цинк. В Средние века китайцы, арабы и индусы перед любовными утехами ели миндаль, стимулирующий потенцию благодаря кальцию, витаминам В2 и Е, а также белкам. Красная и черная икра — не только деликатесный, но и весьма полезный продукт. Она также не отягощает желудок, а содер-

жащиеся в ней цинк, белок, витамины А, С и D, аминокислоты и минералы очень нужны организму для половых утех. Как это ни странно звучит, но довольно сильно на либидо влияют чеснок и лук, так как в них много витаминов С, В, Е, РР, цинка, йода, меди, железа и эфирных масел. Правда, если вы решитесь добавить их в блюда, не забудьте запастись ополаскивателем для рта, мятными конфетками или чем-то подобным. Витамины А, D, Е, РР, а также жирные кислоты и природные гормоны, содержащиеся в авокадо, повышают потенцию. С авокадо можно приготовить как легкие салаты, так и оригинальные десерты. Имбирь, ускоряющий циркуляцию крови, можно употреблять и как приправу, например к мясу или рыбе, и как самостоятельное блюдо — в маринованном виде (небольшой кусочек маринованного имбиря, между прочим, перебивает вкус предыдущего блюда и позволяет в полной мере насладиться следующим). Специи, например красный перец, карри, кардамон, улучшают кровообращение и взбадривают, придавая сил. Еще древние греки считали афродизиаком артишок. Он тонизирует и возбуждает, вызывает прилив крови к важным органам. «Игривыми» свойствами обладают и некоторые фрукты: банан, кокос (не только стимулирует сексуальную активность, но и увеличивает количество спермы), финики (очищают кровь, увеличивают количество спермы, удлиняют время любовных радостей). Госпожа Помпадур, большой знаток чувственных удовольствий, обожала салат с сельдереем, богатым фосфором, магнием, калием, цинком, кальцием, железом, витаминами С, А, РР, Е, группы В. По праву считается возбуждающей едой и спаржа. Кроме того, ее рекомендуют тем, у кого есть неприятности с простатой. В Древнем Китае только императоры ели черный рис, положительно влияющий на мужскую потенцию. Белков в нем вдвое больше, чем в любом другом рисе. В проростках пшеницы много витамина Е и остоказанола, который подталкивает выработку спермы. Чтобы повысить сексуальные возможности, достаточно выпить один глоток масла проростков в день. Кунжутное семя — кладезь витамина Е. «Убойной» считается его смесь с медом. Накрывая стол к ужину, не забудьте об алкоголе. Главное — употреблять его умеренно и с умом. Расслабиться и задуматься о приятном помогут бокал хорошего сухого вина, немного ликера или легкий коктейль. Если вы запьете ужин несколькими глотками свежевыжатого сока алоэ с медом, эффект почувствуете практически сразу: столетник вызывает прилив крови к органам малого таза, а мед считается одним из лучших стимуляторов сексуальной энергии.

[подробности] дачная кухня

Практикум А теперь — что же готовим? Рецепт №1 Кальмары, фаршированные кедровыми орехами

Рецепт №3 Салат с дайконом и креветками

Нам понадобятся: 1) 4 крупные тушки кальмара (без голов и щупалец), 2) 10 очищенных тигровых креветок, 3) 1 долька чеснока, 4) 120 г греческих маслин без косточек, 5) 4 ст. л. каперсов, 6) 80 г крошек белого хлеба, 7) 5 веточек петрушки, 8) 100 г очищенных кедровых орехов, 9) 4 веточки тимьяна, 10) 1 ст. ложка оливкового масла, 11) белый молотый перец, 12) соль. ДЛЯ СОУСА: 1) 4 дольки чеснока, 2) 100 г консервированных помидоров, 3) 2 ст. л. сахара, 4) 2 ст. л. оливкового масла, 5) сушеный орегано.

Нам понадобятся: 1) 300 г дайкона, 2) 300 г очищенных креветок, 3) 3 ст. л. измельч. салатных листьев, 4) 3 ст. л. мирина (очень сладкого рисового вина), 5) 1,5 ст. л. рисового уксуса, 6) 2 ст. л. сливового соуса, 7) 1,5 ч. л. соевого соуса, 8) 1 ч. л. сахара, 9) 5 ст. л. растительного масла, 10) соль.

Тушки кальмара очистим от кожицы, опустим в кипящую подсоленную воду, сразу же снимем с огня, накроем крышкой и дадим постоять около 10 мин. После этого откинем на дуршлаг, обсушим. Креветки мелко нарежем и обжарим в масле около 1 мин. Чеснок измельчим в блендере с оливками, каперсами, тимьяном и петрушкой. Добавим креветки, крошки, орехи. Посолим и поперчим, перемешаем, нафаршируем тушки и выложим на противень. Чеснок для соуса слегка придавим и положим между кальмарами. Запекаем минут 15 в духовке, разогретой до 120 °С. Теперь приступим к соусу. Запеченный чеснок выдавим из кожицы, измельчим в блендере вместе с орегано, сахаром, маслом, добавим помидоры и еще раз измельчим. Готовые кальмары нарежем, польем соусом и сразу же съедим. Рецепт №2 Финики с сыром Горгонзола Нам понадобятся: 1) 12 фиников, 2) 170 г сыра горгонзола, 3) 1 ч. л. тертой лимонной цедры.

Финики вымоем, обсушим, надрежем, удалим косточки. Сыр разомнем вилкой, перемешаем с цедрой. Получившейся массой заполним финики, слегка прижмем. Можно есть.

Сначала очистим дайкон и нарежем его очень тонкими ленточками-полосками. Положим их в очень холодную слегка подсоленную воду и поставим в холодильник на полчаса. В это время креветки сбрызнем растительным маслом и обжарим на сильном огне примерно по 1,5 минуты с каждой стороны. Приготовим заправку. Масло, оставшееся после обжаривания креветок, соединим с мирином, уксусом, сливовым и соевым соусами, сахаром, тщательно перемешаем. Дайкон вынем из холодильника, откинем на сито, соединим с креветками и салатными листьями, польем заправкой, перемешаем и дадим настояться минут 15. Рецепт №4 Имбирный тодди с лимоном Нам понадобятся: 1) около 10 см корня имбиря, 2) 400 мл воды, 3) 1 лимон, 4) 3 ст. л. меда.

Сначала очистим корень имбиря и нарежем его длинными тонкими пластинками. Лимон тщательно вымоем, разрежем пополам. Одну половинку нарежем тонкими же кружочками, из второй выжмем сок. Имбирь положим в фарфоровый или стеклянный чайник, сбрызнем лимонным соком, зальем горячей водой, перемешаем и дадим настояться минут 20. Положим мед и кружки лимона, еще раз перемешаем. Можно разливать по чашкам.

Рецепт №5 Запеченные устрицы Нам понадобятся: 1) 8 крупных устриц, 2) 1 стакан сливок 22%-й жирности, 3) 2 ст. л. тертого сыра пармезан, 4) 1 крупная луковица, 5) 1 ч. л. лимонного сока, 6) 2 ст. л. топленого масла, 7) куркума, 8) крупная морская соль.

Сначала обработаем устрицы. С каждой снимем верхнюю створку, раковины промоем, подрежем сухожилия моллюсков, извлечем их из раковин. Сок, оставшийся в раковинах, аккуратно процедим в мисочку. Лук мелко порубим, промоем холодной водой, обсушим, а затем обжарим в сотейнике в разогретом масле до золотистого цвета. После этого вольем сливки, положим щепотку куркумы, тщательно перемешаем. Выпариваем, пока не останется треть первоначального объема. Получившуюся массу разложим по раковинам, сверху положим устрицы, сбрызнем лимонным соком. Противень посыпаем солью, кладем на нее раковины, поливаем устричным соком, сверху высыпаем сыр. Ставим в нагретую до 180 °С духовку и запекаем 5–7 мин. Рецепт №6 Бананы с ромовым соусом Нам понадобятся: 1) 8 бананов, 2) 100 г сливочного масла, 3) 100 г коричневого сахара, 4) 1 ч. л. молотой корицы, 5) 125 мл золотого или темного рома, 6) 150 мл сливок 20%-й жирности

Сначала приготовим соус. Соединим масло, сахар и корицу. Прогреем на слабом огне, постоянно помешивая, минуты три. После этого вольем ром. Готовим так же, пока смесь не станет однородной. Потом добавим сливки. Перемешиваем опять же до однородности. Следим за тем, чтобы соус не кипел. Теперь бананы. Положим их прямо в шкурках на решетку барбекю или в разогретую духовку. Когда кожура почернеет, вынимаем, слегка остужаем, выкладываем на блюдо. Соус подаем отдельно. февраль 2012

[подробности]

РАЗЖАЛОВАННЫЙ ГОРОД

Никита ЕЛИСЕЕВ, литератор

Набоков недаром стал большим писателем. Сама жизнь располагала его в болевых точках истории, порой он и сам не знал, в какую точку его поместило. С каким сентиментальным пафосом он описывал дачную свою, детскую, подростковую и юношескую жизнь в селе Рождествено. Кое"что он об истории этого села знал. Первый удар, первый намек на то, что у идиллии — трагический бэкграунд, он в свои «Другие берега» поместил. Помянул, что сельцо было подарено Петром I сыну Алексею. Тому самому, которого император собственноручно запытал до смерти, чтобы освободить путь на престол другому сыну от второй жены. С 1780 ГО ПО 1796 Й ГОД сельцо Рожде ствено было уездным городом с присут ственными местами, городской площа дью, Гостиным двором, домом городни чего. Дом был самым красивым в городке (архитектор не то Львов, не то Старов, не то только что вернувшийся из Италии Волков). Впрочем, почему был? Его и сей час можно увидеть. Пожар в 1995 году причинил вред одному его крылу, кото рое нынче восстановлено. Да, это дом музей Набокова на горке по над рекой. Так что если кому нибудь придет в голо ву в очередной раз экранизировать «Ре визора» — пожалуйста, павильон готов. Типичный дом типичного городничего. Нет, этот факт Набоков в своих мемуарах не упомянул бы, даже если бы знал… Ин теллектуальная элита Российской импе рии, аристократы с либеральными убеж дениями, — и дом городничего? На та кой оксюморон Набоков не решился бы. А вот герб городка Рождествено описал бы не без удовольствия: серая гора, раз ломанная надвое сияющим лучом, кото рый бьет в небо. И конечно, помянул бы судьбу городка. Павел I, сын Екатерины,

60 ФЕВРАЛЬ 2012

назначившей Рождествено городом, раз жаловал поселение в деревню. Вот это по российски. Деревня из города — одним росчерком пера. Были горожане, стали крепостные помещика Ефремова, который поселился в доме городничего. Дальше обычная судьба российского за холустного имения. Заложено, перезало жено, один владелец другому эту неудобь перепасовывает, покуда в конце XIX века Рождествено не покупает русский капи талист из купцов старообрядцев Рука вишников. Деньги он на другом делает, а здесь — дача. Приют отдохновения. Тен нисный корт. Оранжереи. Может, и бас сейн построил бы. Прустовская тема. Буржуа, врастающие в дворянство. Так же образованны, умны, скоро и манерами обзаведутся, плюс бра ки с дворянами и дворянками — и уже не отличишь, где дворянин Набоков, а где купчиха Рукавишникова. Впрочем, Рож дествено досталось поначалу не маме пи сателя, жене ученого, юриста, депутата Госдумы и члена ЦК кадетской партии, а ее брату, бездельнику, денди, эстету и гею. Одворянивание буржуазии происходило

со скоростью курьерского поезда. Дед рыгал за обедом, отец выучивал иност ранные языки и высшую математику, а внук писал французские романсы, был хрупок, нежен и эксцентричен. И все ме ланхолические красоты русского пейза жа: березки, елочки, болотца, обрывис тые глинистые берега речки, крестьянки, на коленях выпалывающие аллеи господ ского парка (до рытья государственных каналов дело еще не дошло) — были ему

[подробности] ретроспектива не по нутру. Он предпочитал Ниццу. Дом городничего пустовал, и летом в нем жили Набоковы — Владимир Дмитрие вич с семьей. Когда младший Рукавиш ников умер, имение досталось по заве щанию его племяннику Владимиру. Было это в 1916 году, так что помещи ком Владимир Владимирович Набоков пробыл немногим больше года. Дальше пути Рождествено и его последнего вла дельца разошлись. Набоков не знал, что было дальше с его имением. Если б уз нал, то вздрогнул бы. Нет, что колхоз

В книге о Гоголе 1944 года он так, между делом, обмолвился о Германии: «Страна, которую хотел бы видеть уничтоженной до последней маргаритки». Только так. Потому то и яростные эренбурговские статьи были по душе Владимиру Влади мировичу Набокову. Его как то спроси ли об Илье Эренбурге, он сходу ответил: «Гениальный журналист…» Однако вернемся к дому городничего прекрасной, классицистической пост ройки у речки Оредеж. Послевоенная история этого дома, пожалуй, могла бы

Дед рыгал за обедом, отец выучивал иностранные языки и высшую математику, а внук писал французские романсы, был хрупок, нежен и эксцентричен. «Заветы Ильича» создали — это ничего. И то, что в его доме поместили сельскую школу, — тем более. Набоковым, стар шему и младшему, вполне вероятно, это даже понравилось бы. Святое дело — народное просвещение. Война 22 июня 1941 года. Эту дату Набо ков зафиксировал в письме к Марку Вишняку: «Ужас берет, когда предста вишь себе механизированных зверей против хрупкого, несчастного, серого, мыслящего тростника…» В Рождестве но нацисты устроили концлагерь. Фак тически все село было оцеплено колю чей проволокой. В бывшем набоковском доме разместилось дорожное управле ние. Семь тысяч человек, население уезд ного города, заморили голодом, залили прикладами, расстреляли в том селе, по улицам которого счастливый Володя Набоков катил на велосипеде с «рампет кой» ловить бабочек. Это прибавило бы ему ненависти, кото рой, впрочем, и так было не занимать.

растрогать даже такого холодного и спо койного человека, каким был автор «Дара» и «Других берегов». Председа тель колхоза «Заветы Ильича» в 1957 году построил новую сельскую школу, а красивый дом на пригорке отдал под музей истории колхоза. Дореволюцион ное прошлое, революция, война, успехи социалистического строительства — все как полагается. А дальше — фантасти ка, нечто невообразимое. Причем ны нешнему молодому поколению даже и не понять, что тут невообразимого. Набо ков бы понял и растрогался. В 1970 году по распределению из Ле нинграда в село приехала молодая му зейная работница Т. В. Вячесловова. Здесь задержитесь и прочтите внима тельно: в 1974 году в музее истории кол хоза «Заветы Ильича» она организова ла выставку «Набоков на родине». Ос новой экспозиции стали фотографии из семейного архива Набоковых Рукавиш никовых, которые Т. В. Вячеслововой

В.В. Набоков

передал сын повара Рукавишникова. Тут сколько восклицательных и вопро сительных знаков ни ставь, все будет мало. Набоков еще жив, он еще в Монт ре энтомологией занимается и «Аду» пишет, «железный занавес», конечно, слегка прохудился, и в интеллигентных домах «под столом» уже читают «Дар» и «Лолиту», но выставка в краеведче ском музее Гатчинского района Ленин градской области под неброским назва нием «Набоков на родине»? В 1925 году в ответ на стихотворение эмигрантского поэта Сирина (Набокова), сына министра Временного правитель ства, Демьян Бедный грохнул фельетон в рифмах: «Что ж, вы вольны в Берлине фантазирен, // Но, чтоб разжать совет ские тиски, // Вам (и тебе, поэтик бедный, Сирин) // Придется ждать до гробовой доски». Бывает же такое? До гробовой доски ждать не пришлось. Отважная де вушка из Ленинграда и председатель колхоза «Заветы Ильича» за три года до смерти Сирина Nabokoff'а обеспечивают ему возвращение на родину, пусть и в виде детских и юношеских, семейных фото графий! Его же вроде разжаловали… И не как город Рождествено в село, а вообще — в небытие. Никаких упоминаний. Впро чем, нет. Одно упоминание было. В «Лю дях. Годах. Жизни» Илья Эренбург вспоминает Берлин 1920 х, пишет об убийстве черносотенцами Владимира Дмитриевича Набокова и между делом замечает, мол, сын Владимира Дмитри евича — сейчас известный американ ский писатель. Можно прикрыться: классик советской литературы написал про того, о ком выставка: не «злостный антисоветчик и порнограф», но «извест ный американский писатель», наш зем ляк. Колхоз «Заветы Ильича» села Рож дествено вправе им гордиться.

ФЕВРАЛЬ 2012

[подробности] место имения

В стиле ретро

Инга ЗЕМЗАРЕ, знаток «местоимений»

Каждый предмет в этом доме для хозяев связан с воспоминаниями о старом укладе жизни. Приезжая сюда, они забывают о городской суете и окунаются совсем в другой мир. Ведь любой старый дом — это своеобразная машина времени. СКОЛЬКО ЛЕТ дому в деревне Старые Раглицы Волосовского района, никто уже не помнит. Его хозяин Александр Докукин, коммер ческий директор сети магазинов, инже нер технолог кузнечно прессового произ водства по образованию, несмотря на про фессиональную склонность к цифрам тоже затрудняется определить его воз раст. Этот дом его дедушка с бабушкой купили уже готовым перед войной. Лет с восьми Александр вместе с двоюродны ми братьями и сестрами проводил здесь практически каждое лето. Здесь все осталось таким же, как было. Разбитая деревенская дорога, по которой лучше на тракторе, потому что на авто мобиле в дожди и в распутицу можно увязнуть. Все так же урчат вдалеке трак тора и прилетают аисты. Только народу местного нынче живет очень мало, в ос новном приезжают на лето дачники.

ФЕВРАЛЬ 2012

И большой дом Александра тоже стоит в ожидании гостей. В нем и по сей день остаются старые шкаф, комод, кровати с шишечками. Из печек теперь лишь гол ландка, а была и русская, в которой гото вили и куда на лежанку забирались греть ся зимой. – Мне очень нравилось в детстве ночевать в доме, — рассказывает Александр. — Осо бенно когда приезжало много народу: то гда доставали матрацы, подушки, детям стелили на полу. Особенно хорошо было зимой в натопленной избе. Дед забивал поросенка, собиралось много родственни ков. Мы, пацаны, лежали и слушали взрос лые разговоры. О чем говорили, плохо по мню. Осталось ощущение — что то важ ное, что то из другой, большой жизни. Жилая и хозяйственная части в этом доме находятся под одной крышей. Хозяй ственная больше жилой, и дом выглядит огромным. В жилой части шесть окон,

гостиная, спальня, большой коридор, просторная веранда, лестница на чердак. На хозяйственной половине жили коро вы, куры, поросята, здесь же была устро ена дедова мастерская с верстаком. На втором этаже — сеновал.

[подробности] место имения – В деревенскую страду, когда наступало время убирать стога, мы здесь уминали сено. Взрослые огромными охапками за кидывали его наверх, а мы по нему пры гали. Потом спали на этом душистом се новале. А на чердаке и сегодня старинные сунду ки хранят деревенские сокровища и сто ит бабушкина прялка. – Я помогал бабушке расчесывать шерсть. Для этого были такие приспособления вроде теннисных ракеток, только прямо угольные, с зубцами, и этими ракетками мы били, чесали шерсть. Получали на ряд и на корову. В доме был сепаратор, который разделял молоко, сливки. А дед нас брал к пчелам. Мы с ним собирали из ульев соты, а потом гнали мед — крутили большой барабан, из которого он и тек. За это помощникам полагались обрезки сот: перед тем как выгонять мед, дедушка срезал часть с воском. Этот воск он потом снова переплавлял для пчел в виде лис та, продавленного восьмиугольниками, и крепил его к деревянной рамке с тон кой стальной проволокой. А потом перед сном бабушка давала нам свежий медок, молоко, хлеб. Такая была незатейливая деревенская еда. Детский опыт, возможно, когда нибудь пригодится: может быть, на пенсии Алек сандр заведет и себе пчел. А пока пчело водство освоил его двоюродный брат, ко торый на пенсию перебрался в деревню. – У него тут охота, сад, пасека. Хорошо! А вот с купанием в деревне некоторые сложности: деревенский пруд потихонь ку зарос. Но в 15 км есть озеро Донцо. – Шикарное озеро. В нем изумительно чистая вода, ил бело голубого цвета, на

верное, это глина. Когда смотришь на озеро, оно бирюзово голубое. Есть вода и поближе — в 10 км речка, в которой бьют ключи. Она совсем мел кая, бывает даже, что воды в ней по коле но, но все равно вода ледяная, не успевает прогреваться. Впрочем, Александра с дет ства закалила тетушка. – У нас еще стоит наша старая баня, что топится по черному. Самое сильное вос поминание, с ней связанное, это как те тушка в конце помывки взяла огромный таз с холодной водой и — шарах на меня. Омыла с ног до головы. Мне это не сильно понравилось. Но с теткой не забалуешь, она прошла всю войну. Сама жила по спар тански и воспитывала по спартански. Ну а бабушка умела лечить хвори и бо лячки заговорами. – Помню, упал, разбился, и синяк очень болел. И бабушка это дело заговорила. Она нашла сучок на дереве, водила во круг него пальцем, а потом — вокруг боль ного места. И что то говорила вроде «за сохни, зачахни». Что интересно, сразу все прошло. Есть в этих местах и свой парк. Он нахо дится по пути в соседнюю большую де ревню Калитино, куда мальчишки убе гали от домашней работы, особенно от прополки, к механизаторам. Здесь был хоздвор с техникой, магазины, киноте атр. Между этим оплотом цивилизации и Старыми Раглицами — островок леса, где растут одни елки. Это место и получи ло название парка. – Среди этих елок очень много холмиков. Существует поверье, что это со времен Отечественной войны 1812 года. Говорят, когда французы отступали, то похорони

ли здесь своих солдат. Кто то пытался тут копать, но ничего не нашли. Мы не копа ли, поэтому не могу с уверенностью ска зать, что это за холмики. Но по ночам, кто то рассказывал, здесь слышится фран цузская речь. Хотя, кто знает, может быть, здесь вообще захоронены тевтонские ры цари, ведь совсем недалеко граница с Эс тонией. Вообще, надо бы этот вопрос изу чить, это интересно. И, конечно, домом надо заниматься, — подводит итог Алек сандр. — Надо делать крышу, веранду, крыльцо, смотреть фундамент. Баню стро ить новую. С родственниками мы недавно пробурили скважину. В принципе, здесь такой большой участок, что можно поста вить несколько домов и каждому выде лить по удельному княжеству.

ФЕВРАЛЬ 2012

[подробности] шезлонг-лист

Любовь с вариациями Александр ПронИН

Кто бы там что ни говорил, а февраль уже прочно ассоциируется у нас с Днем святого Валентина. То, что именно этот католический праздник прижился в России, означает: наш человек нуждается в любви и ценит любые ее проявления. Поэтому я не сомневаюсь, что вы оцените предлагаемые на этот раз книги — хотя бы одну из них. Папа, а папа! Норвежский писатель Туре Ренберг — безусловный баловень судьбы. Первая же его книга, опубликованная в 1995 году, принесла 23-летнему дебютанту признание и престижную премию, а нынче он Шарлотта вполне себе мэтр. СаИсабель мый значительный Хансен. успех сопутствует его Ренберг Т. — романам о Ярле КлепСПб.: Азбука, пе, редком для совре2011. менной литературы «серийном» герое, не расследующем преступления. В «Шарлотте» Ярле как раз собирается сесть за работу и закончить свое дипломное сочинение. Да-да, это просто студентфилолог, состоящий, так сказать, «на службе у мысли», изучающий творчество Марселя Пруста в прекрасном университете города Бергена. Но в то сентябрьское утро 1997 года, с которого начинается повествование, молодой человек должен был встретить в аэропорту свою неизвестную… дочь. Шарлотта Исабель Хансен — это маленькая девочка, которой вот-вот исполнится семь лет и которую мама отправила на недельку к «биологическому отцу» (этот факт доказан генетической экспертизой). Зачем, спрашивается, отправила? Почему именно сейчас? И как вообще прикажете понимать: у него, блестящего охотника за тайнами текстов, у Ярле, обласканного вниманием учителей, друзей и женщин, — у него есть ребенок? Эти проклятые, хотя и наивные вопросы теснятся в похмельном мозгу героя, но он собирается с силами и едет в аэропорт. А куда денешься?! Как вы догадываетесь, такое начало сулит читателю чрезвычайно занимательную историю, закрученную не слабее норвежских детективов. Тут такой «поток созна-

февраль 2012

ния», что не снилось и самому Прусту. В голове и душе симпатичного вообще-то парня Ярле Клеппа за несколько дней реального отцовства многое сместилось, но главное — там поселилась Шарлотта Исабель Хансен. Такую вот славную и на редкость светлую книжку о загадках любви и прочих глупостях написал Туре Ренберг. В 2008-м самой успешной книгой года ее признала ассоциация норвежских книготорговцев, а эти ребята цену успеха и любви знают. Бесконечное прощание Один из наиболее интересных французских писателей девяностых и нулевых Николя Фарг пока мало известен в России — в 2011-м переведен роман «Я была рядом», довольно неожиданВот ный и острый. Новая увидишь. его работа — тоже о Фарг Н. — любви, но в ситуации, СПб.: Азбука, которая не может вы2012. звать и тени улыбки. Это своеобразные «записки разбитого сердца», хотя, разумеется, не в том виде, в котором этот жанр процветал в эпоху сентиментализма. Герой романа оказался в совершенно непереносимом для нормального человека положении: погиб его двенадцатилетний сын Клеман. Мальчик остался с отцом после развода, он едва входил в опасный мир подросткового возраста, и вот теперь его нет, а сорокалетний Колен жив… Вся тяжесть мировой несправедливости, весь морок бессонных ночей и бесконечных дней, весь адский жар непонимания, злобы и раскаяния — таков был его удел. Любовь к сыну, расточавшаяся в повседневности на мелочи и даже глупости, стала терзающей, грызущей его фурией, от которой нет спасения. Или все-таки

есть? Может, как-то помогут свидетели трагического происшествия с Клеманом? Может быть, они что-то заметили там, в подземелье метро? В поисках выхода герой пускается в странную авантюру. В орбиту его мрачной жизни втягиваются какие-то темные личности, торговцы наркотиками, хозяева параллельной жизни, к которой не имели отношения ни он, ни Клеман. Благо, что на его пути встречаются и те, кто искренне сочувствует безмерному отцовскому горю. Возможно, у судьбы все же осталось для него немного любви и — еще одна чистая страница. Поговорим, сестра Совсем иная любовь занимает авторов «Полетов божьей коровки». Вернее, их интересуют все ее возможные проявления — в проекции на самую главную, большинству современных людей непонятную: любовь к Богу. Полеты Ольга Бакушинбожьей ская — телеведущая, коровки. журналист, Эдуард Бакушинская О., Шатов — священШатов Э. — ник, ее духовный М.: Колибри, отец, а вместе они ка2012. толики. В этой книге, родившейся из мейлов и разговоров в скайпе, авторы рассказывают о том, как становятся католиками в православной (по преимуществу) стране, а также обо всем на свете. «Две формулы любви», «К любви присоединяется секс», «Сексуальная жизнь святых», «Развод порусски» и «Развод по-итальянски» — это для начала, а дальше будет «О грехах наших тяжких… и не очень», «Слово и дело», «Про жертвенность» и т.д. Одним словом, на трехстах страницах начинающая, хотя вовсе не юная замужняя католичка беседует со своим наставником, находящимся за тридевять земель, о том, что принято называть духовной жизнью. Эти непринужденные — на первый взгляд — разговоры и составляют содержание книги, которая вызывает как минимум любопытство. На мой неверующий вкус, разговоры воинствующего безбожника Федерика Бегбедера со своим одноклассником, католическим епископом Жаном-Мишелем Фальком («Я верую — Я тоже нет») были поинтересней, однако «Полеты» и написаны по-другому. Споров тут нет, равенства тоже, зато есть опыт духовного общения — что для потенциальных католиков, да и для прочих христиан, очень важно. Как сама любовь.