Пригород июнь by Prigorod

[editorial]

Пейзаж в стиле «Аллегро» ПИШУ КОЛОНКУ В НЕ СОВСЕМ ПРИВЫЧНОЙ ЛОКАЦИИ — в аэропорту Хельсинки. Приехали к финнам на «Аллегро». Поезд как поезд — мягко, быстро, ничего особенного. Но вот пейзажи… Обидно до соплей. Как у них лес переходит в поле! Сразу, без опушки. У нас ведь как: сначала лес. Потом подлесок с какими5нибудь кустами и кочками. Потом кусок болота, за ним бурьян с борщевиком, из которых торчит трактор, позабытый еще в эпоху борьбы с перегибами. У них не так. Сначала лес. Причем густой ровный сосняк вдруг разрывают три десятка крупных берез, и снова сосны. Как будто нарочно так высадили (а ведь, может быть, и нарочно…). Вдруг лес внезапно, как по нитке обрезанный, кончается, и начинается поле — неправдоподобно ровное, выглаженное, вылизанное. Будто древние боги викингов бросили вековую крова5 вую свару и перешли на гольф. Почти посреди, но немного в сторонке — пара елок. Чтобы глазу было на чем отдохнуть в монотонности. У японцев — сад камней, у финнов — елки. Или вдруг лужайка и коровы в нирване, аж лоснятся. Из поезда на скорости двести видно, что доятся прямо сливками, не иначе! И что особенно досадно, климатические условия те же, что и у нас. Не иначе, промахнулись мы где5то на извилистых путях к национальной идее и мировой справедливости. Утешает лишь то, что и собратья5европейцы тоже развиваются не по навигатору. Взять хоть нынешний долговой кризис в ЕС — ну, чистой воды колхоз имени Рабиндраната Тагора с чисто колхозными же разборками. Любой бригадир с советским стажем без всякого Лиссабонского протокола в пять минут разъяснит идеологам Евросоюза, что из грека японца не сделаешь, как ни пыхти. И даже немца. (См. также опыты Лысенко по перевоспитанию ржи в пшеницу.) И что в бригаде завсегда на пару трудяг — два забулдыги, и если трудодни поровну, то разгильдяй в плюсе, потому что он права качать натренирован. А попытка применить идеологию к конкретному хозяйству почему5то всегда на выходе дает незапланированную мерзость. Это у них в ЕС еще Болгария с Албанией не в полном праве, а то бы им не до Греции было! И никто тут не виноват, так природа захотела: чем ближе к экватору, тем меньше шансов привить людям суровую протестантскую этику. Как его убедить, что труды угодны Небу, если он и так взыскан: воткнул — выросло? И только мы, такие дивные и особые, умудрились «во тьме лесов и топи блат» состряпать нечто уникальное. В зоне рискованного земледелия практиковать средиземноморский пофигизим. Откуда у нас, на диком, практически, Севере, левантийская тяга к халяве и неге (хоть и без умения получать удовольствие просто от жизни) и упорная уверенность в том, что государственная должность — это и есть моя личная кормушка? …Попробовал сверху сравнивать, из самолетного иллюминатора. Вообще ничего общего, две разные планеты. У нас такие размытые пятна, переход от зеленого к коричневому и обратно. У них — неправдоподобная полевая геометрия: квадратик к квадратику, прямоугольничек к прямоугольничку. И ни уголка не обихоженного, как ни вглядывайся. Тут вообще внизу Голландия пошла. Столетия упорнейшего труда — как на ладони. Немудрено, кстати, что у них в перечне интересных для туриста мероприятий — конференция травоводов. Буквально: лучшие специалисты по выращиванию марихуаны съехались обменяться опытом. Надо ж как5то расслабляться. Кстати, они в квартале красных фонарей собираются электронных шлюх завести. Собственно, тот же силикон, только с датчиками и моторчиком. Зато производительность выше и профсоюз не достает. Это уже крайности, мне кажется? Так вот, возвращаясь к нашим северным соседям. Контраст саднит занозой, но обида должна быть конструктивной. И вот я колеблюсь, как буриданов осел меж кормушек. То ли продолжить Северную войну и еще кусок у них оттяпать, уже благоустроенный. То ли отдать им ухваченное в сороковые с извинениями — мол, у вас лучше получается, ребята, мы уж в гости как5нибудь. Мысль: а может, стоит у них чему5то и поучиться? — приходит последней, но отметается сразу, прямо с имперского порога. Наверное, в этом5то все и дело. Удачи вам! Дмитрий Синочкин

ИЮНЬ 2012

[cодержание]

июнь 2012 10

читайте В номере: [о главном]

новости поселков

10 «У нас все документы в сфере городского планирования — чистое хулиганство!» —

14 Гвоздь Nомера 18 «Причина конфликтов кроется в самой формулировке закона о “дачной амнистии”», —

делится Вячеслав Глазычев

считает Олег Басников

Начальство — в камеру! Янино тянется вверх Из очереди — в аренду

34 Все в меру новости поселков

июнь 2012

64 Обитатели холмов

Прокурор озабочен жильем Горка из панелей

[подробности]

66 Пастельное настроение 68 Дом на колесах 70 Светлая дюжина Полмиллиарда по проводам 72 Она была... женщиной 74 В плавание — по бумажному морю

32 Плюсы и минусы Вуоксы

Премия от «Пригорода»

[обустройство] [инфраструктура]

[проекты]

40 Самоцветная серия 42 Лего для денди

Резвый старт

новости

24 С разгона — в лето! 26 Многоэтажная угроза 28 Все на продажу!

49 Меж четырех озер

[аналитика]

36 Большая раздача 38 Швейцарская зелень

Малиновка подстраховалась Третий — не лишний?

51 Юкки от Джона Брукса 52 Карта поселков 54 География процветания 62 Высокий пригород

детали

16 Старые задачи для новой власти 21 Рощино: бег по кругу

44 Статус как шоу 46 Лукоморская коллекция 48 Комфорт по-суходольски

76 Фермы online 78 Петербургские соколы 80 Шезлонглист: Ни дня без строчки

[о журнале]

читайте в следующем номере

ИНФОРМАЦИОННО"АНАЛИТИЧЕСКИЙ ЖУРНАЛ

«ПРИГОРОД: развитие территорий» www.vprigorode.ru ИЗДАТЕЛЬ ООО «Пригород: развитие территорий» Генеральный директор, главный редактор Дмитрий СИНОЧКИН +7 (812) 916"70"94, e"mail:editor@vprigorode.ru

Обозреватель Анастасия ЯСИНСКАЯ Корреспонденты: Роман ДЕНИСОВ, Анна ТЕРЕНТЬЕВА, Артем ЖЕЛТОВ, Игорь ГРИШИН, Александр ПРОНИН, Ольга МЯГЧЕНКО, Инга ЗЕМЗАРЕ, Александра МИХНЕВИЧ, Халмурат КАСИМОВ, Николай ШАРОВ, Галина СТАЩАК, Марина ЕВДОКОВА Литературный редактор Галина ВЫДРЕВИЧ Главный бухгалтер Наталья ГОГОЛЕВА PR"отдел Анна МИХЕД Рекламный отдел: (812) 333"41"21, 333"41"20, 575"37"65, 575"39"81 Директор по рекламе Екатерина ШМЕЛЕВА 712@vprigorode.ru +7(965) 044<44<34

Менеджеры по рекламе: Ольга ХОБЖИНСКА naturaspb@gmail.com Геннадий МЕТЕЛЕЩЕНКОВ gm@vprigorode.ru Ирина МАНЬКОВСКАЯ iramankovskaya@yandex.ru Алексей РУМЯНЦЕВ alex@vprigorode.ru Елена МАЗОКИНА ем@vprigorode.ru Офис"менеджер Анна БЕЛЯНИНА Служба распространения Александр МАКУШЕНКО 998"24"94 Дизайн макета и обложки Ольга ЧИЧЕРИНДА Верстка Анна ПОЗДЕЕВА art@vprigorode.ru Корректура Наталья ЕРШОВА

Подписка на журнал «ПРИГОРОД» тел. 32=936=32 Все рекламируемые фирмы, товары и услуги имеют соответствующие лицензии и сертификаты. За содержание рекламных объявлений редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Пригород» обязательна.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: 190005, Санкт Петербург, Измайловский пр., 7, пом. 10Н тел. +7 (812) 333 41 21 факс +7 (812) 333 41 20 Издание зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законности в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия по Северо"Западному федеральному округу. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2 — 7938, выдано 16.02.2006 Периодичность — ежемесячно. Уставный тираж 15 000 экз. Подписано в печать 28.05.2012 Типография Premium Press тел.: +7 812 324 1815, +7 812 324 1816

ВАШИ ПОКУПАТЕЛИ — ЗДЕСЬ! ПРОДАЖА ЖУРНАЛА Осуществляется через оптово розничную сеть распространителей печатной продукции Санкт Петербурга: «Метропресс», «СИиР», «Роспечать», «Союзпечать», «Нева"Пресс», «Мир», «Контур», сеть мини"маркетов прессы «Первая полоса», на точках частных распространителей печатной продукции. В сетях АЗС: Shell, Neste, «Фаэтон», «Лукойл», ПТК и др. В крупнейших торговых домах и супермаркетах: «Максидом», «Метрика», «Касторама», «Патэрсон», «Лента», «Карусель», «Питер радуга», «Седьмой континент», МЕГА.

РАСПРОСТРАНЕНИЕ И РАССЫЛКА

Правительство ЛО, приемные городских и областных структур имущественного блока (КУГИ, КГА, Комитет по строительству ЛО, Комитет по строительству СПб, КГИОП, Фонд имущества, КЗРиЗ, Ленинградское областное государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, Комитет по природным ресурсам и охране окружающей среды ЛО, Комитет экономического развития ЛО, Комитет по физической культуре, спорту, туризму и молодежной политике ЛО, Департамент госконтроля за сохранением и использованием объектов культурного наследия, ТУ Росимущества ЛО, Лицензионная палата, КУГИ ЛО). Адресная рассылка депутатам ЗакС ЛО. Администрации ключевых для рынка районов: Всеволожского, Выборгского, Приозерского районов области, Курортного, Пушкинского, Петродворцового районов СПб. Агентства недвижимости: «Петербургская Недвижимость», «Адвекс», «Бекар», «Итака», «ПулЭкспресс», «Колвэй», «Прогаль», «Миэль», «Ваш дом», «Динас», «Смирнов и Ко», «Партнер», «Аксиома"недвижимость», «Центр», «Легион недвижимость», «Сфера плюс», «Мидиком», «ЮрДефин», «Арин», «Невский простор» Постоянно действующие выставки: «Коттеджи в Озерках», «Жизнь за городом». Рестораны: «Шелест», «Русская рыбалка», «Уч"Кудук», «Пенаты», «Лайма», «Горка», «Тайм"аут», «Шалаш», «Черное и Белое», «Лисья нора», «Честная чарка», «Подстреленная гусыня», Mollie's pub, «Сальвадор», «Сегун», «Сундук», «Черная кошка, белый кот», «Гастроном», «Бремен», La Press, «Большая медведица», «Жан"Жак Руссо», «Чеховъ». Санатории, гостиницы, места отдыха: «Черная речка», «Репино», «Ольгино», «Белые ночи», «Дюны», «Свеверная Ривьера», «Президент"отель, «Ретур», «Парк"отель», конный клуб «Дерби», гольф"клуб «Несси», гольф"клуб «Дюны», Мюзик"Холл, яхт"клуб «Геркулес», яхт"клуб «Терийоки». Коттеджные поселки: «Кантри"клуб», «Консульская деревня», «Никитинская усадьба». Нас читают в лучших домах: «Монплезир», «Рождественский», «Петербургская классика», «Английский клуб», «Дом на Манежной», «Дом Жако», «Дом Лидваля», «Дом с террасой», «Дом на Неве», «Северный модерн», «Дом на Фонтанке», «Дом на Тверской», «Дом в Итальянском саду», «Новая звезда» и т.д. Более 800 строительных организаций, кредитные отделы банков, страховые компании.

07.06.2012 — Выставка=семинар для населения «Жилищный проект» — Театр «Балтийский дом»

[о главном] [10] «У нас все документы в сфере городского планирования — чистое хулиганство!» — делится Вячеслав Глазычев.

[14]

[18] «Причина конфликтов кроется в самой формулировке закона о “дачной амнистии”», — считает Олег Басников.

[о главном] интервью Беседовал Дмитрий Синочкин

Вячеслав Глазычев:

«У нас все документы в сфере городского планирования — чистое хулиганство!» Профессор Глазычев — человек-отрасль. Без его книг, статей, лекций и телевыступлений российское городское планирование (уж какое есть) вообще непредставимо. И разговор с ним вьется, как кружево, постоянно ответвляясь куда-то в сторону, но снова и снова возвращается к главной теме: человек и пространство. – Нынешняя кампания по приему генпланов приведет к каким-либо позитивным результатам? – Как и другие кампании в нашем отечестве, она имеет сугубо ритуальный смысл. Генплан в таком виде, как он возник в советское время, — в принципе бессмысленный документ. Он принимается, чтобы быть принятым. Ц и ф и р ь убирается в сейф, картинка вешается в кабинете, чтобы можно б ы л о произносить: «В соответ-

к сведению Вячеслав Леонидович Глазычев родился в 1940 году в Москве. Отец — кинодраматург, погиб на фронте. Мать работала библиографом. В 1957 году закончил английскую спецшколу №1 Мосгороно. В 1961–1962 годах учился в Варшаве. В 1963 году окончил МАРХИ; занимался проектированием. В 1969 защитил кандидатскую диссертацию о социальной функции современного дизайна. С 1970 по 1984 г. заведовал отделом социальных проблем НИИ теории и истории архитектуры. В 1977 выпустил книгу «Организация архитектурного проектирования». В середине 80-х вел экспериментальные программы развития в Тихвине, Набережных Челнах и Елабуге, организуя взаимодействие жителей и властей. В 1986 году вступил в Союз архитекторов. Инициировал начало работы над законом об основах местного самоуправления. В 1991-м утвержден в звании доктора искусствоведения (культурология) за диссертацию о культурном потенциале города. Организовал Академию городской среды, выполнившую ряд программ развития для микрорайонов Москвы, малых, средних и крупных городов России — от Мышкина до Тольятти. В середине 90-х — участник международной экспертной группы по анализу кризиса муниципального хозяйства Вашингтона. С 1991 года и по настоящее время — профессор МАРХИ. С 2000 по 2003 гг. — эксперт Центра стратегических исследований Приволжского федерального округа. В 2003–2004 гг. — научный руководитель ЦСИ ПФО. В марте 2005 года избран президентом Национальной академии дизайна. Г-н Глазычев — автор более десятка книг и четырехсот статей по городской экологии и архитектуре, социальным проблемам крупных городов, дизайну и образовательной политике. Известность и признание специалистов получили его книги «Городская среда: технология развития» и «Глубинная Россия: 2000–2002», «О нашем жилище», «Лицо города», «Энциклопедия архитектуры».

Июнь 2012

ствии с генпланом…» Мне и моим коллегам пока не удается сдвинуть с места эту телегу. Цивилизованный мир давно отработал разделение информации по трем разным документам. Один по-русски можно было бы назвать «комплексный план развития» (ближе — «всеобъемлющий»). В нем проводятся векторы — допускаем ли мы какую-то промышленность или нет, или строим приличное жилье, чтобы приехали люди и платили налоги. Второй — мастер-план. Это уже реализация идей первого плана на конкретной территории. Чтобы это осуществлялось, нужны еще Правила землепользования и застройки. В цивилизованном мире эти правила очень жесткие, их нарушения караются разборкой строений и штрафами. Они могут меняться, но это сложный процесс. То, что у нас называется генпланом, в мире давно не делают. – За ненадобностью? – Нет, он просто разведен по разным функционалам. Есть две разные профессии. Цех архитектуры, который занимается конкретным зданием или маленьким кусочком среды (максимум — несколько зданий). И есть городское планирование. В советское время подошли по-чиновничьи: дома кто строит? Архитекторы? Город пишем по графе «архитектура». Возникло градостроительное проектирование. Перевести это невозможно. Диплом архитектора ни в США, ни в Европе не дает права работать в системе городского планирования, это отдельная профессия. Хотя при этом быть архитектором по первому образованию — неплохо. Можно, впрочем, быть юристом, географом или экономистом. Лучше всего — если человек уже имел дело со сложными пространственными системами. Мне удалось создать в России кафедру территориального развития — в Академии народного хозяйства. (Позднее похожая появилась в Институте урбанистики.) Это кафедра второго образования. А попытки выдать человеку диплом градостроителя ни к чему хорошему не приводят. Но власть крепка в убеждениях — по моему эмпирическому опыту, требуется несколько лет, чтобы что-нибудь всерьез изменить. – Власти принимают генпланы, включают обширные территории в границы поселений, чтобы использовать под застройку. Получают некий ресурс, которым могут распоряжаться. Это приводит к многочисленным конфликтам — с населением, с малоэтажниками, с девелоперами коттеджных поселков

[о главном] интервью (потому что качество среды ухудшается). Можно это считать оформлением ресурса? Раз уж денег не дают… – Представление о документах, связанных с пространственным развитием, оформлено в Градкодексе. Идеалистам, которые его сочиняли, казалось, что выдуманная ими рыночная экономика все расставит на свои места. И что это, собственно, и есть цель. Поэтому контроль над соблюдением публичного блага выпал вообще. Есть участок, есть собственник и есть застройка. Некий вариант бухаринского лозунга «Обогащайтесь!». Это драма! Такой подход слишком многим оказался выгодным, особенно на уровне местных властей. Во всем мире городское планирование уже лет сорок формирова-

– Поскольку экспертное мнение никогда и нигде не присутствует. Независимая экспертиза практически не существует. И единственный смысл всех таких документов — оправдать захваты. Генплан Москвы, который сейчас завис и делается заново, имел только одну функцию — подтвердить правоту начальника. Эти документы обращены в прошлое, а не в будущее. Они фиксируют законность и правильность принятых решений. – Ни в одном из наших документов терпланирования я не увидел полномочий тех сообществ, которые так важны на Западе, — община, соседство и т.д. – Территориальные объединения собственников возникали в начале 90-х. Я довольно

Нет лучшего способа научить людей договариваться, чем дать им возможность тратить не свои деньги на не свои нужды. лось как дисциплина пространственного развития, в которой на первом месте выступает сохранение и умножение публичного блага. К примеру, улучшение природных условий. Улучшение — потому что надо исправлять ошибки. Блистательный пример — Ванкувер. Зеленые коридоры, чтобы живность могла перебраться в другое место… Очень четкое разделение функционалов — кто за что отвечает. За заповедник отвечает региональная власть. За парк — муниципальная. И никаких глупостей с перекладыванием полномочий. Именно ПЗЗ — ключевой документ. В этих условиях неважно, кто играет на рынке. Потому что правила заданы и несокрушимы. Я был на паре судебных процессов в США. Один из них — по поводу того, признать или не признать шестиметровую тарелку связи на двухэтажном домике. Если признать — значит, надо демонтировать. Ее признали сооружением. – Кто подал иск? – Соседи, конечно. Другой вариант — соседи подали иск на скульптора. Он на своей лужайке поставил пятиметровую абстракцию, довольно пристойную. Они сочли, что это снижает капитализацию соседних домовладений. Проиграли. Но мы не Америка и не Канада. Живем там, где живем. У нас все документы в этой сфере — чистое хулиганство! Вчера, собираясь на вокзал, получил письмо от жителей моего района в Москве (Тропарево-Никулино). Грамотно составленная кляуза по поводу абсолютно непристойного результата квазипубличного квазиобсуждения некоего проекта. Даже протокол есть. Даже включили высказывания тех, кто против. Но итоговый вердикт — одобрить и принять. – «Принять к сведению». Да, у нас примерно так же делается.

активно принимал участие в этом процессе. Но ТОСы быстро эмансипировались до состояния профессионально крепкого ядра, и уничтожить их сочли важной задачей. Что и было сделано. Их или купили, переведя председателей ТОСов на жалованье, или задушили. – Нынешний закон о местном самоуправлении предполагает существование ТОСов? – Не мешает. Они кое-где еще есть, иногда даже действующие. Но для этого нужны крепкие люди. Когда лет 20 назад свой закон о самоуправлении делали в Вашингтоне (самом советском городе США), то ввели простенький, как забор, принцип: главное — это школа. Разбили на территории по 10–12 тысяч жителей, выбирают от полутора тысяч одного. Полномочия небольшие. Первое. Они согласовывают любую инвестицию на своей территории. Право вето нет. Но если самоуправление против — скорее всего, проект не состоится. Они же — первичные ячейки избирателей! Сегодня в Вашингтоне нет члена городского совета, который не прошел бы практику в коммьюнити. Второе — обязательная отсылка постановлений городской власти за месяц до их принятия. И гениальная третья вещь — маленькая денежка из городского бюджета, которую они могут потратить на что угодно, кроме зарплаты. Деньги смешные — чуть ли не полторы тысячи на члена совета в год. Пару скамеек поставить. Я спрашивал автора этого закона — почему такая маленькая сумма? И он произнес гениальную фразу: «Нет лучшего способа научить людей договариваться, чем дать им возможность тратить не свои деньги на не свои нужды». Конечно, там, где образованные люди (средний класс и повыше), ТОСы рабо-

тают очень хорошо. Где почернее и победнее — похуже. Но это школа. Мы ее не прошли. В Москве только сейчас ситуация начинает понемногу меняться. – И в Москве, и в Петербурге у муниципалитетов крайне мало полномочий. – Это так. Но в Москве уже создана Ассоциация муниципальных советов. Это очень непростой процесс. Я его сейчас отрабатываю на конкретном материале, в Петушинском районе. Пока не работаешь с людьми всерьез — это все голые блок-схемы. Когда у местной власти есть понимание, что это полезно, — что-то можно начинать сдвигать. И для этого надо выстраивать очень непростую картинку консенсусной выгоды. А это уже не архитектурный и даже не планировочный проект — надо погружаться, понимать, вытащить главных игроков, найти им площадку для взаимопонимания. Важно найти точки общего доминирующего интереса. Но это предполагает хорошее знание места и обстоятельств. А в той документации, о которой мы говорили, — в тех же генпланах — там же людей нет вообще. Есть некоторые предметы, в основном неживые. Существование живых предметов — например деревьев — допускается, но не воспринимается всерьез. А людей нет вообще. – Что могут сделать люди, чтобы власть их увидела? – Прежде всего важно понимать реальное положение дел. Понять, что возможно, что невозможно, где граница. Во всем мире так и было, начиная с конца 60-х: поднялась волна местного понимания, местных задач, опрокидывание узкопрофессионального подхода. Без участия внешней независимой высококвалифицированной рабочей силы (экспертов) это сделать невозможно. А жителям приходится объяснять: ребята, никто вам ничего не должен — раз, и никто для вас ничего не сделает — два. Это обижает, но иногда стимулирует. Постепенно увеличивается число обитателей пространства, которым противно, когда до забора все хорошо, а после — дерьмо… В небольших коттеджных поселках люди уже дороги делают. Сами, за свой счет. – А налоги куда идут? И где дорожный фонд? – Чем раньше будет сказана правда — все деньги уже распилили — тем лучше. Тогда есть смысл. – Активность на местном уровне чаще всего возникает как протест. Есть механизмы конвертации протестной энергии в позитив? – В принципе есть, при условии, что оппонирующая сторона, то есть бюрократия, потеряла уверенность. Если она тверда в убеждениях — шансов нет. Нынешняя московская власть некоторую трещинку продемонстрировала.

Июнь 2012

[о главном] интервью Мы с коллегами работаем над стратегией развития Москвы, диалог идет уже несколько месяцев… – И что будет делать новомосковская администрация с многочисленными новостройками? – Сегодня задача чисто технологическая — выправить, скоординировать уже утвержденные и разрешенные проекты под новые обстоятельства. – Там будут преобладать земли поселений? – Ничего подобного! 60 процентов — гослесфонд. Кроме того, власть признала правомерность существования ДНП, СНТ, кооперативов, местного самоуправления. Как раз ситуация с присоединением дает

благо на территории и понять, что оно не совпадает с административным восторгом. Это самое главное. Тяжело дается, но диалог идет. – Как повлияет на ситуацию новый налог на недвижимость? – Хороший вопрос. Потому что здесь или — или. Нельзя одновременно вводить новый налог и продолжать беспредел с повышением тарифов. Иначе будет расти массовый неплатеж, начнется массовое пассивное гражданское неповиновение. Предел уже близок. – Либо налог, либо коммунальные платежи? – Да, потому что оба платежа — тяжело. Отчасти именно поэтому люди в Подмосковье

В генпланах людей нет вообще. Есть некоторые предметы, в основном неживые. Существование живых предметов — например деревьев — допускается, но не воспринимается всерьез. А людей нет. возможность аккуратно, по шагу, вернуться к разговору о московских муниципальных образованиях и их полномочиях.

начинают переходить на автономные системы. Движение снизу — единственное, что может придушить монополистов.

– Вернуть им полномочия в объеме областных? – Ну, я все же не такой идеалист. Это будет очень любопытная и тонкая ситуация. Идет политическая игра, немножко приторможенная перестановками на самом верху.

– А не может так получится, что на уровне муниципалитетов в какой-то момент окажется больше полномочий и реальных ресурсов, чем на уровне региона? – Политически не дадут. Поэтому налог будет прирастать медленно — они все-таки не идиоты. А неплатеж вещь серьезная. Поэтому хвост будут отрубать по миллиметру. Это неправильно, но иначе не умеют. Еще проблема — отсутствие публичного доверия к власти.

– То, что происходит в Подмосковье, — уникальная ситуация? Или все же модель для налаживания интеграции и в других регионах? – Отчасти — да, модель. Нам впервые удалось процесс разработки стратегии сделать публичным. Это само по себе ценно. Участие зарубежных экспертов позволяет увидеть ситуацию извне, другими глазами. Ранее такое не допускалось. Конечно, все идет очень тяжело. Чего бы ни хотели верхние начальники, могучая советская бюрократия никуда не ушла. У них как иголка по старому винилу — все время соскальзывает в ту же бороздку. Убедить их говорить не о железе, а о людях крайне сложно. – Если сравнивать московскую и петербургскую агломерации — какие проблемы можно считать общими, какие — типовыми? – Специфичного больше, чем типового. В Петербурге в свое время была сделана странная операция по присоединению Ораниенбаума, Гатчины и пр. В Москве этого не было, нынешний «галстучек» более аккуратен. Вопросы, которые мы вытащили по Москве, в Петербурге на высоком уровне даже и не ставились. Общее — только одно: увидеть публичное

Июнь 2012

– С чего начинается выстраивание новых отношений в конкретном регионе? – Вот, например, что я делаю по договору с Петушинским районом. Как всегда, начали с 10-летних ребят-школьников, попросили их нарисовать место, где они живут. Городки, деревеньки. 10 лет — еще не знают, что не умеют рисовать. И еще не заврались. Потом 11-классники пишут сочинение. «Мой город», «Мое село». Учителя не вмешивались, но РОНО образцы разослало, не без того. И все же информации оказалось достаточно. Можно понять, где и что неблагополучно. Третья задача — составить карту человеческого капитала. По трем группам: администраторы, предприниматели, бюджетники. ФИО, адрес. Мне не нужны все. Лишь те, кто с разных точек зрения имеет ресурс выше среднего, у кого есть нереализованный потенциал. Обычно таких 3–3,5%, но это уже замечательно. Какие планы, какие затеи и мысли есть у этих людей? Как этот капитал состыковать с публичным благом? Это задача для местной власти. Ранее она не ставилась системно.

– И как это выглядит? Приходит глава МО к учительнице и спрашивает: «Марь Степанна, как будем совершенствовать систему образования?» – Нет-нет. Это не даст ничего или даст на выходе банальность. Когда карта человеческого капитала готова — с руководством будем обсуждать общую логику развития, с учетом местоположения, трассы и так далее. У меня выстроилась простенькая схемка, которую чиновники быстро понимают. Линейка из нескольких строчек. Первое. Что отторгаем, не приемлем или стремимся уничтожить — наркота, перебор с пьянством и так далее. Второе. Чему не мешаем. Эту позицию редко считают отдельно, а зря. Третье. Что мы поддерживаем, продвигаем. И четвертое — что мы сами инициируем. – А кто определяет общую цель — куда стремиться? – Не надо ее определять. Просто — жить надо лучше. И веселее. Самое страшное — ставить цель в показателях: какая у нас будет промышленность в 2020 году. Петушинский район — живой, в нем можно работать. Но в целом — доброй воли от власти ждать не приходится. Сам факт действия инициативных групп, особенно если они настроены конструктивно, приводит к изменению качества жизни. К примеру, в столице массовый поход молодых независимых ребят в муниципальные советы — это качественный сдвиг. Конечно, кого-то перекупят, кого-то втянут во власть. Но это шажок, причем для многих неожиданный. Люди находятся. Надо поверить, что они есть. Мой опыт показывает, что эти знаменитые 3,5% — те, у кого есть руки, голова, еще и сердце впридачу, — есть всегда. Надо их выявить и создать условия, чтобы они могли реализоваться. Без большой беды большой перетряски не будет. А большая экономическая беда не за горами. – Допустим, модель цивилизации, построенная на неуклонно растущем потреблении, окончательно себя дискредитирует и рухнет. Но что придет ей на смену? – Возможна реформация в стиле квакеров. Функциональность, долой искусственное старение предметов, даешь возвращение надежных вещей. Не так это просто. Но могучие замки рушатся под внутренним давлением. Как и наш собственный Советский Союз — кто ж предвидел? Все возможно, и даже война возможна, уже не столько из-за нефти, сколько, к примеру, из-за воды. Господствует неопределенность. Пока понятно лишь, что удержаться в нынешнем векторе не получится — ресурсов не хватит. – То есть здоровые силы общества консолидируются только в режиме выживания? – Я такое состояние называю «конструктивным отчаянием»…

[о главном] гвоздь Nомера

Дмитрий синочкин

Финансы поют мазурку С начала 2012 года доля накоплений россиян уменьшилась до минимальных за последние три года значений: 7,1% на конец первого квартала. (В марте 2011-го этот показатель составлял 10,2%, в марте 2010-го — 15,8%.) При этом граждане стали тратить больше, чем заработали: расходы в том же первом квартале превысили доходы на 259 млрд рублей (на 3,1%). Деньги, конечно, взялись не из воздуха: граждане снова охотно берут кредиты. Аналитики осторожно предполагают, что посткризисная модель финансового поведения («запас карман не тянет») сменяется другой стратегией (если упрощать, что-то вроде «однова живем!»). При этом реальные доходы граждан практически не увеличились или выросли незначительно. Чувствуете ли вы эти перемены в поведении ваших покупателей (и потенциальных клиентов)? Надолго ли утвердится новая модель?

Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь:НТ»:

– Покупатели с разными доходами распоряжаются ими поразному. Мы не наблюдаем импульсивных трат или настроений типа «все, сейчас можно покупать». И все же хочу отметить, что время экспозиции заметно сократилось по сравнению с кризисным периодом — с полугода до трех месяцев в среднем. Хорошие результаты весенних продаж в «Особом статусе» мы связываем, скорее, с отсутствием конкурентных предложений такого же уровня, а также с тем, что повышается степень готовности проекта. Плюс фактор сезонности. Хочу отметить, что стратегия покупательского поведения может иметь существенные региональные отличия. Например, в Москве сделки проходят более динамично, как правило, клиент не вдается в мелкие детали покупки. В Питере к выбору подходят очень скрупулезно: присматриваются к домам, изучают схожие предложения, потом долго ведут переговоры, консультируются с юристами…

Июнь 2012

Игорь Голдобин, генеральный директор компании «БиГ-Дюрисол»:

– Статистика Центробанка отражает динамику потр е б и т е л ь ского кредито в а н и я в целом. А в нее попадают покупки не такие значимые, как дом: люди сегодня даже бытовую технику покупают с использованием кредита. Возможно, общий рост кредитования будет сопровождаться увеличением доли «плохих» долгов, просрочек и пр. Банки, чтобы снизить риски, увеличат ставки — и все снова вернется к норме. Такие циклы уже были. По моим наблюдениям, представители среднего класса и граждане с достатком, как правило, потребительские кредиты не берут, либо берут с умом (точно зная, из каких источников будут отдавать) и под определенные цели. Дома покупают вполне обеспеченные люди, и существенных перемен в поведении наших покупателей мы пока не почувствовали. А вот если бы банки давали кредиты под малоэтажное строительство, целевые и на приемлемых условиях — вот тогда мы бы точно заметили изменение в поведении наших покупателей.

Сергей Михайлов, руководитель проекта «Юкковское»:

– Фиксировать подобные перемены в поведении наших клиентов довольно сложно. Люди, которые приходят к нам, как правило, готовы внести большую часть денег в момент заключения договора. А сумма сделки весьма существенная. Так что мы можем только делать осторожные предположения о том, что у граждан есть либо некоторые накопления, либо просто свободные средства. Стоит также заметить, что поведение наших клиентов может не соответствовать «большим закономерностям», которые отражаются в статистике. Мы имеем дело с успешными предпринимателями, а это связано как раз с понятиями финансовой ответственности. Если тратишь больше, чем заработал, — на рынке не удержишься. С другой стороны, спрос на рынке загородного жилья в первом квартале 2012 года и в начале второго квартала действительно вырос. Причем некоторая часть клиентов проявляет интерес к возможностям кредитования и к рассрочкам. Полагаю, это свидетельствует о популярности идеи загородного проживания не только среди людей, способных позволить себе все и сразу. Некий симптом уверенности в завтрашнем дне… Люди готовы воспринимать идеи и предложения рынка. Но вместе с тем и страх, порожденный событиями 2008 года, еще остается в сознании общества.

[о главном] детали

Дмитрий СИНОЧКИН

СТАРЫЕ ЗАДАЧИ ДЛЯ НОВОЙ ВЛАСТИ Александр Дрозденко официально вступил в должность губер натора Ленинградской области. РЕВОЛЮЦИИ НЕ БУДЕТ. Во первых, не с чего: область при наличии весьма серь езных проблем в жилищной, транспортной и коммунальной сфере на фоне других ре гионов выглядит все же весьма благопо лучно. По жилищному строительству, по показателям инвестиционной привлека тельности регион входит в пятерку лучших. Во вторых, в ходе политических баталий Александра Дрозденко причисляли к «ко манде Сердюкова» — то есть преемствен ность будет обеспечена, а необходимые ре формы пойдут не вдруг. В третьих, основ ной соперник в борьбе за главное кресло региона, спикер ЗС Александр Худилайнен, отправился руководить Карелией, что сни жает возможность разногласий между ис полнительной и законодательной ветвями власти. Сейчас формируется новый кабинет. Первоочередные задачи власти Александр Дрозденко перечислил, выступая в област ном парламенте. Он предложил рассмотреть изменения в му ниципальной структуре области: упразднить мелкие МО и укрупнить существующие хотя

ИЮНЬ 2012

бы до 2500 человек. Иначе весь муници пальный бюджет как раз уходит на зарплату руководства и аппарата. Еще проблема: пол номочия по распоряжению землей муници палам отдали легко и быстро, а доходы по чему то растут медленно. Полномочия, которыми наделены муниципалитеты, не обходимо подкрепить соответствующим фи нансированием, считает г н Дрозденко. Вместе с тем за ОМСУ стоит внимательно присматривать, особенно — в части исполь зования земель: «Нам необходимо, чтобы на уровне субъекта были даны полномочия по жесткому земельному контролю и был разработан понятный всем механизм изъя тия земли, если она используется не по це левому назначению». С этой же проблемой связано и другое пред ложение нового губернатора: создать «зе мельный банк» (в основном — из неисполь зуемых «паевых» территорий) и запустить электронную «земельную биржу», которая позволит обеспечить прозрачность в рас поряжении ресурсами. Следующая идея — привязать льготы для инвесторов к местоположению площадки:

чем дальше от цивилизации, тем ощутимее льготы. Здесь, правда, понадобится коррек тировать законодательство, и хорошо, если только на уровне региона. «Есть отдален ные районы Ленинградской области, куда очень трудно завлечь инвестора, — напом нил г н Дрозденко. — Я предлагаю сделать закон дифференцированным: чем слабее район в экономическом плане, чем дальше он расположен от Петербурга, тем больше мы предоставляем льгот. С тем, чтобы “ну левые” налоги на прибыль, на имущество и на землю были бы именно там, где мы хотим видеть инвестора». Дорожная тема — беспроигрышная и рас стрельная одновременно: заниматься ею приходится всем руководителям, но что то существенное сделать без поддержки центра проблематично. Правда, теперь главой Министерства транспорта РФ назначен петербуржец Максим Соколов. Что Соко лов и Дрозденко смогут договориться — сомнений не вызывает, они близки по стилю управления. Вопрос в другом: хватит ли у Мак сима Соколова «аппаратного веса», чтобы отстоять совместную трехстороннюю про грамму развития транспортной системы региона в Минфине? Г н Дрозденко предложил забирать у лесо и недропользователей, а также строителей крупных объектов часть средств на содер жание дорог. Дело благое; непонятно лишь, в какой форме это можно сделать. Вводить дополнительный налог — федеральная пре рогатива. Можно, конечно, создать «Фонд добровольных пожертвований», но при таком подходе неизменно оказывается, что одна беда существенно больше другой, и желающих нет… В сфере ЖКХ и строительства инженерной инфраструктуры новый губернатор предло жил использовать механизм государствен но частного партнерства (уже отчасти обка танный в Петербурге). Свое выступление в ЗС Александр Дрозден ко завершил ювелирно точным пассажем: чтобы депутатам сподручнее было выпол нять наказы избирателей, он предложил им распоряжаться средствами в объеме 1% бюджета. Получается примерно по 15,6 млн на депутата. (Неясно, заложена такая схема в бюджет этого года или предложение будет действовать только в 2013 м.) Тут, конечно, открываются самые разнообразные воз можности. Полагаем, такой шаг обеспечит депутатскую поддержку губернаторским инициативам, по крайней мере — на пер вое время. Существенный плюс: городским властям договариваться с Александром Дрозденко по спорным вопросам (создание «зеленой зоны», корректировка границ и пр.) будет проще. Не потому, что он уступчивее Вале рия Сердюкова, просто, на наш взгляд, он лучше владеет этой технологией.

[о главном] интервью Беседовала Юлия Мартынова

Олег Басников:

«Причина конфликтов кроется в самой формулировке закона о “дачной амнистии”» Государство в последние годы сильно озаботилось инвентаризацией весьма обширного хозяйства: у кого сколько земли, на каких правах владелец занимает участок и пр. Отчасти это связано с будущим единым налогом, отчасти — с тем, что неустойчивая и запутанная система прав сильно мешает развитию предпринимательства. И Кадастровая палата из тихого и мало кому понятного учреждения на глазах превращается в зону пересечения очень серьезных интересов. Мы полагаем, что беседа с руководителем областной Кадастровой палаты будет интересна и полезна читателям «Пригорода». – Вы уже год возглавляете Кадастровую палату Росреестра по Ленинградской области. Что удалось сделать? –«Наследство», скажу честно, досталось непростое: несколько тысяч долгов по выпискам и кадастровым делам, плачевное состояние архивов, огромные очереди на сдачу и выдачу документов

в филиалах… И это, как оказалось, была лишь видимая часть айсберга проблем! Задача, которую первоначально предстояло решить, — надо было реорганизовать работу всей системы, в том числе и за счет ротации кадров. Сегодня мы максимально приблизились к созданию полноценной «кадастровой фабрики» — учреждения, работа которого направлена на то, чтобы помочь (а не помешать!) гражданам сформировать объект недвижимости и зарегистрировать право собственности на него. За последние полтора года сделано много: оборудован по последнему слову техники зал приема граждан, в идеальное состояние приведен архив, внедрена система мотивации сотрудников и т.д. А начал я с того, что распорядился установить кондиционеры во всех помещениях центрального офиса, чтобы не пришлось, как в прошлом году, сокращать рабочий день в летнее время из-за аномальной жары. – Пару лет назад я пробовала попасть на консультацию к юристу Кадастровой палаты по ЛО. Месяц пыталась, но безуспешно. Может ли сейчас обычный гражданин получить разъяснения по сложным вопросам кадастрового учета? – Сейчас получить консультацию легко. Вопервых, можно обратиться к администратору в зале для приема граждан на Чапаева, 5. Во-вторых, работает горячая линия консультационного центра Росреестра, где сотни сотрудников готовы ответить на вопросы. Уже скоро мы планируем внедрить систему электронного документооборота, с помощью которой граждане смогут, не выходя из дома, в отсканированном виде подать документы и с курьером получить выписку или свидетельство о собственности.

к сведению Олег Басников, кандидат экономических наук. Родился 11 сентября 1969 года в городе Серебрянск Восточно-Казахстанской области. Окончил Высшее пограничное военно-политическое училище. В 1990–1991 годах проходил военную службу в Среднеазиатском пограничном округе. В 1991–1996-м работал в коммерческих организациях. В 1996–1999-м — помощник губернатора Ленинградской области. В 1999–2010 годах работал в структурах Газпрома. В 2010–2011-м был помощником руководителя управления Росреестра. С 2011-го — директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области.

июнь 2012

– Какие конфликты чаще всего возникают при кадастровом учете участков в свете «дачной амнистии»? – Напомню, что необходимость «дачной амнистии» была вызвана тем, что на тот момент не было процедуры оформления прав на участки для граждан, не имеющих правоустанавливающих документов. Даже если они использовали эту землю много лет. Или если у них были документы, не определяющие конкретный вид права, на котором участок предоставлен гражданину. Как бы парадоксально это ни

[о главном] интервью звучало, но причина конфликтов кроется в самой формулировке закона о «дачной амнистии». Дело в том, что документы, служащие основанием для упрощенной процедуры регистрации прав, позволяют гражданам провести кадастровый учет участков без межевания. Как правило, впоследствии у собственников возникают проблемы, связанные с установлением общих границ со смежными участками. В законе предусмотрено согласование границ путем опубликования информации в газете. И далеко не всегда владелец соседнего надела, учтенного ранее, может ознакомиться с публикацией. А если нет официально высказанных возражений — границы будут считаться согласованными. Кроме того, в отсутствие уточненных на местности границ могут возникнуть про-

У списка участков, которые вошли в границы поселения, должна быть указана категория — земли населенных пунктов. Сами по себе утвержденные генпланы поселений еще не означают автоматического пересмотра категории земель. Изменению сведений о категории земель, а значит, и о кадастровой стоимости должна предшествовать подготовка карт (планов) соответствующих территорий, на основании которых необходимая информация вносится в ГКН. – Как идет подготовка кадастровых инженеров? Хватает ли специалистов? – Кадастровая палата не занимается подготовкой кадров. Есть специальная аттестационная комиссия, она принимает квалификационные экзамены, по результатам которых выдают аттестаты кадастрового инженера. Мы начали

Изменение границ населенных пунктов приводит к изменению категории и кадастровой стоимости земель только после того, как сведения о границах внесены в Государственный кадастр недвижимости. блемы из-за расхождения значений по площади при купле-продаже участков. Поэтому во избежание возможных конфликтов рекомендую гражданам уточнять границы, используя межевание. Существует также проблема налогообложения участков, учтенных в порядке «дачной амнистии». Нередко документы, на основании которых проведен учет, не содержат сведений, позволяющих рассчитать кадастровую стоимость — базу земельного налога. Как правило, этому препятствует отсутствие сведений о принадлежности участка к определенной категории земель. – С 1 марта Кадастровая палата наделена полномочиями проводить кадастровую оценку в случае создания новых участков или изменения границ старых. Входит ли в круг этих забот изменение границ поселений при утверждении генпланов? – Благодаря тому что Палата получила эти полномочия, теперь не нужно тратить время на согласование и утверждение актов определения кадастровой стоимости участков в Управлении Росреестра по Ленобласти. Кроме того, сейчас под эгидой правительства Ленобласти идет государственная кадастровая оценка земель сельхозназначения, и Кадастровая палата вместе с органами местного самоуправления подготовила необходимую базу данных участков, подлежащих оценке. Изменение границ населенных пунктов приводит к изменению кадастровой стоимости земель только после того, как сведения о границах внесены в Государственный кадастр недвижимости.

практиковать обучающие семинары для кадастровых инженеров, на которых подробно разъясняем правила нашей работы, обращаем внимание на основные ошибки. Кроме того, палата фиксирует и анализирует решения об отказах в проведении кадастрового учета по межевым планам, подготовленным кадастровыми инженерами. Статистика показывает, что основные причины отказов — несоответствие представляемых документов требованиям по форме и содержанию, а также нарушение установленных требований порядка согласования границ участков. В целом в Ленинградском кадастровом округе случается порядка 200 отказов в год. Если у специалиста набралось десять отказов по основаниям, отнесенным Минэкономразвития РФ к грубым нарушениям, сведения о нем направляются в квалификационную комиссию. Она будет принимать решение об аннулировании аттестата. В практике Кадастровой палаты по Ленобласти было два таких случая. О количестве специалистов надо говорить, учитывая масштабы территории и расширяющийся круг полномочий. Кадровый состав требует пополнения, мы работаем над этим. – В каком состоянии находятся первичные картографические материалы? Насколько точны имеющиеся карты? Будут ли использоваться аэрофотосъемка, спутниковые снимки? – Кадастровый учет участков в области ведется с использованием картографического материала, представленного в электронном виде в масштабах М 1:2000 (земли населенных пунктов) и М 1:10 000

(межселенная территория). Кроме того, используются ортофотопланы (фотографический план местности на точной геодезической основе, полученный с помощью аэрофотосъемки) территорий населенных пунктов М 1:2000. Существующий карт-материал тематически не полон, не отражает актуальных и важных показателей, применяемых при землеустройстве и в земельном кадастре. Что, конечно, мешает работе и требует обновления. Но это колоссальные финансовые затраты — десятки миллионов рублей. В городе в этом плане дело обстоит получше. – Какая часть земель уже прошла кадастровый учет? – Вся территория Ленинградского кадастрового округа учтена в государственном кадастре недвижимости, однако границы только 30–40% участков уточнены в соответствии с действующим законодательством по результатам межевания. – Ожидаются ли какие-либо нововведения в процедуре кадастрового учета в ближайшее время? – В 1990-х годах в государстве началась земельная реформа, при этом многие вопросы остались не урегулированы в достаточной степени. Например, налогообложение земельных долей граждан в правах на участки сельскохозяйственного назначения. Губернатор Ленобласти издал постановление, в котором изложены рекомендуемый принцип расчета земельных долей, а также порядок передачи информации о собственниках долей и участках от органов местного самоуправления — органам кадастрового учета. На этом этапе кадастровая палата готовит актуальную информацию о соответствующих участках. Реализация этого постановления значительно упростит земельные отношения в сферах наследования земли, налогообложения и многих других, а также позволит приблизить земельные отношения к реалиям современной жизни. Кроме того, хочу обратить внимание читателей на то, что с 1 июля 2012 года, подавая бумаги для кадастрового учета надела, обязательно нужно предоставлять вариант в электронном виде, заверенный электронной подписью подготовивших документы кадастровых инженеров. Независимо от того, подаются они в бумажном или электронном виде с использованием услуг портала Росреестра. Межевой план оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем, размещенных на официальном сайте www.rosreestr. ru. Уверен, что переход к электронному документообороту позволит избежать возможных технических ошибок при внесении сведений в базу данных ГКН, а также сократит сроки рассмотрения представляемых документов.

июнь 2012

[о главном] детали

Дмитрий СИНОЧКИН

Рощино: бег по кругу Возобновилась история с захватом полуострова на реке Рощинке (поселок Рощино).

В 2008 ГОДУ житель поселка Петр Кожевников с подачи местной администрации приватизировал береговой участок, причем по очень интересной цене — за 190 000 рублей. Песчаная коса на Островной улице — один из немногих оставшихся общедоступных пляжей; Рощинка почти сплошь «заросла» коттеджами, пирсами, частными причалами и пр. Активисты движения «Против захвата озер» подняли шум, добились возбуждения дела, и в 2010 году Выборгский районный суд удов# летворил требования прокуратуры и признал приватизацию неза# конной. (Статья 27 Земельного кодекса РФ запрещает приватизи# ровать береговую полосу.) В действиях главы района Константина Патраева и чиновников Росреестра прокуратура состава преступ# ления не обнаружила. Но история на этом не закончилась. Осенью 2011#го все тот же полуостров (теперь — с другим кадастровым номером) был передан г#ну Кожевникову в аренду. Что также про# тиворечит закону. Активисты, вздохнув, принимаются за привыч# ную работу: обращения в прокуратуру, заявление в суд и пр. По справедливости — так и зарплату, которую получают ответствен# ные лица, приставленные надзирать за соблюдением водоохран# ного законодательства, тоже стоило бы платить общественникам. Подобные ходы практикуются не только в Рощино. В расположен# ном неподалеку поселке Ильичево (озеро Большое Симагинское) проданы и размечены под застройку несколько участков, частично расположенных под водой. Организация, проводившая межева# ние по заказу застройщика, нарисовала береговую полосу с захо# дом в акваторию речки Верхней. Теперь получилось, что участки вплотную примыкают к воде. Инициативная группа ведет переписку с надзорными органами. Пока заставить их признать очевидное нарушение не удалось.

Начальство — в камеру! Скандал с мордобоем, случившийся в администрации Всеволож ского района (см. предыдущий номер «Пригорода») привел к инте ресным последствиям.

НЕТ, глава района Александр Соболенко пока остается на посту. И называет прискорбный инцидент провокацией (не оспаривая, впрочем, сам факт рукоприкладства). Но вот областной Комитет по местному самоуправлению направил руководителям муниципалитетов рекомендации по проведению лич# ного приема граждан. Председатель Комитета Владимир Скоробога# тов советует: лучше, если граждане будут встречаться с начальством не один на один, а в присутствии свидетелей. Таким свидетелем «может быть юрист или сотрудник общего отдела, причем желательно другого пола» (цитируем по www.47news.ru). Пускать в кабинет сле# дует не более двух граждан. Кроме того, г#н Скоробогатов рекомен# дует в ходе общения вести видеофиксацию и аудиозапись происходя# щего. Технически это наладить совершенно несложно: камеры#то с выборов остались в избытке! Мы бы, конечно, посоветовали пойти на шаг дальше и вести прямую трансляцию. Уверены: популярность таких «прямых включений» поднимет рейтинги интернет#телевидения до заоблачных высот, «Дом#2» отдыхает! А к решению наиболее сложных вопросов стоит допускать и букмекерские конторы. Это гораздо интереснее, чем делать ставки на «Челси» или «Баварию». Конечно, это все полумеры. Надо бороться с причиной, а не со следствиями. Радикальным решением было бы регулярное тести# рование начальников и претендентов на руководящие посты. На# значить в комиссию двух#трех старушек типа «Железная Кнопка», желательно — из переживших блокаду, с опытом работы на обще# ственном транспорте и с нерешенными бытовыми проблемами. Если претендент выдержит 10 минут интенсивного общения, не срываясь в ненормативную сферу, значит, годится. Нет — в резерв, на перевоспитание. ИЮНЬ 2012

[о главном] детали

Дмитрий СИНОЧКИН, Ольга МЯГЧЕНКО

Янино тянется вверх В поселке Янино появятся новые кварталы среднеэтажной жилой застройки. Российский аукционный дом готовит к продаже 11 участков общей площадью 35 га.

НАДЕЛЫ от 30 соток до 11 га под комплекс" ное освоение будут выставлять отдельными лотами. Они относятся к землям населен" ных пунктов. На квартал получены все необходимые техни" ческие условия: электроснабжение (6000 кВа), газоснабжение (3688,6 куб.м/час — 9,34 млн куб.м/год), водоснабжение (гаран" тированный напор — 2,5 кг/кв.м). Кроме того, собственник земли в ближайшее время под" ведет электричество к границам квартала. Ранее эта территория принадлежала АОЗТ «Выборгский». По данным СМИ, сегодня" шний владелец — один из учредителей ЗАО «Строй"Альянс». Совокупная стартовая цена всех лотов соста" вит 787 млн рублей (от 6,6 млн за самый небольшой надел до 249 млн — за участок площадью 11 га). В пересчете — по $75/кв.м. По оценке экспертов, здесь можно постро"

ить до 380 000 кв.м среднеэтажного жилья. На основе имеющихся генпланов участков их новые собственники смогут подготовить рабочую документацию. Территория отличается хорошей транспорт" ной доступностью: до Колтушского шоссе по асфальтированной дороге — 1 км, от раз" вязки КАД — 3,6 км, до станции метро «Ла" дожская» — 10 км. По мнению специалистов, жилье, которое появится здесь, может объединить преиму" щества загородного проживания и город" скую инфраструктуру. По Колтушскому шос" се за 10 минут можно доехать до ближайше" го метро. Примерно такое же расстояние до комплекса «МЕГА"Дыбенко». По мнению директора департамента инве" стиционных продаж NAI Becar Андрея Бой" кова, стоимость лотов в ходе торгов может увеличиться в 1,5–2 раза. «Привлекатель"

ность района подтверждают хорошие про" дажи реализованных здесь проектов. На участке целесообразно построить жилье класса “эконом” или “комфорт”. Сегодня эти сегменты пользуются наибольшим спросом. Скорее всего, стоимость “квад" рата” в новостройках будет варьироваться от 55 000 до 75 000 рублей в зависимости от стадии готовности проекта», — говорит г"н Бойков. Николай Казанский, генеральный директор «Colliers International Санкт"Петербург», счи" тает участок перспективным. «Здесь можно построить порядка 250 000 кв.м жилья, ин" вестиции в проект могут составить $100 на “квадрат” будущих улучшений, средняя сто" имость квадратного метра при продаже — 60 000 рублей», — предполагает Николай Казанский. Торги пройдут осенью, дата пока не назначена. УЧАСТКИ В ЯНИНО&1, КОТОРЫЕ ГОТОВИТ К ТОРГАМ РАД Площадь участка, кв.м Начальная цена, руб. 1

34 070

76 700 000

2915

6 600 000

25 129

56 500 000

56 588

127 000 000

110 671

249 000 000

22 938

51 600 000

17 410

39 200 000

10 530

23 700 000

36 291

81 700 000

12 713

28 600 000

20 899

47 000 000

Итого

350 154

787 600 000

Использован материал с портала www.nsp.ru

Из очереди — в аренду В мае в Законодательном собрании ЛО депутаты обсуждали строительство социального жи% лья. Похоже, очередникам, не имеющим льгот, придется рассчитывать на собственные силы.

ПО ДАННЫМ администрации, сейчас в жи" лищной очереди — 20 000 человек. Оче" редь движется крайне медленно; по словам чиновников, «правительство Ленобласти в первую очередь занимается решением проблемы тех граждан, перед которыми есть гособязательства». То есть ветеранов, мно" годетных семей и прочих категорий, кото" рые власть решает поддержать. «Обычным» очередникам, считают в правительстве ЛО, «нужно искать другие способы решения квартирного вопроса». (Заметим в скобках: у государства есть обязательства не только перед льготниками, но и перед всяким граж" данином, у которого жилищные условия не соответствуют установленным нормам. По

ИЮНЬ 2012

крайней мере, этого условия публично ни" кто еще не отменил.) Экс"губернатор Валерий Сердюков предло" жил рассмотреть вариант «социальной арен" ды». Эта схема с прошлого года начала дей" ствовать в Петербурге. Город выделяет опре" деленное количество квартир (в 2011"м — 500 штук). Очередники отказываются от права на бесплатное жилье, которое они, скорее всего, все равно не получат, и за" ключают договор аренды. Ставки устанав" ливает регион. В Петербурге они примерно вдвое ниже рынка: 4700 рублей в месяц — за «единичку», 5600 — за двухкомнатную и 7200 — за трехкомнатную. Плюс комму" нальные услуги. Пересматривать ставку

можно только с согласия Законодательного собрания. Похожие схемы обкатываются в Калуге и Новосибирске; об арендном жилье шла речь на недавнем совещании правитель" ства РФ в подмосковной Истре. Наконец, на Всемирном конгрессе ФИАБСИ, который прошел в мае в петербургском отеле Corintia, большинство участников дискуссии по со" циальной аренде также пришли к выводу: строить и раздавать квартиры — не выход, именно наем на специальных условиях мо" жет смягчить остроту жилищной проблемы. Такие проекты готово кредитовать АИЖК; юристы компании «Качкин и Партнеры» го" ворят, что даже в рамках действующего за" конодательства можно сформировать па" кет документов, в котором были бы учтены интересы граждан, строителей и власти.

[аналитика] [26]

Многоэтажная угроза

[28]

Все на продажу!

Взаимодействие много- и малоэтажной застройки стало одной из главных тем весеннего саммита, организованного редакцией «Пригорода» (начало см. в № 5). Бесконтрольное расползание высокоплотной застройки, бесспорно, снижает статус частных домов по соседству.

Главной темой рекламной сессии «Все на продажу!» на саммите «Пригород. Управление развитием» стал рекламный бюджет. Как сэкономить? Какие стратегии позволят сократить расходы? Сколько нужно тратить на рекламу?

[аналитика]

С РАЗГОНА — В ЛЕТО! Итоги первого квартала и начало второго вселяют в участников рынка осторож& Дмитрий СИНОЧКИН ный оптимизм. Сделок стало больше, интерес к загородным объектам — выше. Непонятно, надолго ли такая благодать. ПО ДАННЫМ консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», на ко нец I квартала в петербургском регионе продаются дома и участки в 313 коттедж ных поселках (плюс 31 дополнительная очередь). Всего в организованной коттед жной застройке сейчас насчитывается 28 000 домовладений, из них 18 000 — не проданы (64%). По сравнению с I квар талом 2011 го объем предложения в кот теджных поселках увеличился на 55%. Таун хаузы: 50 проектов (плюс 9 очере дей). Объем рынка таун хаузов на конец I квартала составил 2610 единиц жи лья, объем предложения — 1580 штук (61%). Объем предложения за год уве личился на 37%. ПРОДАВЦАМ ПОПЕРЛО Спрос также подрос, но, конечно, этот рост существенно отстает от предложе ния. По данным аналитика Дмитрия Сперанского, в I квартале 2012 го на проект в среднем приходилось 4,7 сдел ки. (Год назад этот показатель состав лял 3,5, в 2010 м — 2,3 сделки на каж дый проект.) Участки без подряда по прежнему пре обладают: 44% от общего количества поселков в продаже, при этом еще 35% относятся к смешанному варианту (как с подрядом, так и без). Проекты, где пред лагаются готовые или строящиеся кот теджи, составляют всего 21%. В апреле рост продолжился. Участники программы информационного обмена за фиксировали почти в два раза больше сделок, чем в марте. Особенно заметно активизировались по купатели секций в таун хаузах. (В основ ном — за счет проектов «Кивеннапы»): в программе информобмена зафиксиро ваны продажи 98 секций — в 2,5 раза больше, чем в марте, и в 4,5 раза больше, чем год назад. На субъективном уровне участники рын ка также подтверждают рост спроса. Мы считаем важным особо выделить ак тивизацию интереса к объектам бизнес класса. «Мы наблюдаем спокойное дви жение вверх и незначительное увеличе ние количества продаж. Что особенно

ИЮНЬ 2012

приятно, растет число сделок и в бизнес классе, где до последнего времени с про дажами было туго. Статистика послед них месяцев говорит о том, что граждане стали более охотно приобретать готовые дома по цене 12–18 млн рублей»,— гово рит Дмитрий Майоров, генеральный ди ректор компании «Русь: НТ». С его оцен ками согласен руководитель проекта «Юкковское» Сергей Михайлов: «Безус ловно, увеличение интереса к проектам загородной недвижимости с начала года есть. И пусть рост спроса в сегменте биз нес класса менее заметен, чем среди предложений меньшей стоимости, но по ложительная тенденция явно наблюда ется». Генеральный директор УК «Пул Экспресс» Андрей Бочков солидарен с коллегами: «Интерес растет, пусть и не во всех случаях он подкреплен реальны ми сделками. Стало больше просмотров, причем, что важно, покупателей инте ресуют более дорогие объекты, чем год назад». К проекту «Румболово» статистические методы приложить сложно: в прошлом году продаж не было вообще, в этом — уже четыре: 2 дома по 12 млн и 2 участка по 7–8 млн каждый. Эксперты Knight Frank в отчете о заго родных объектах бизнес класса пишут о том же: «Покупательская активность заметно возросла… За I квартал 2012 года было реализовано более 60 индивидуаль ных домов в поселках с централизован ной застройкой. Для сравнения: за весь 2011 год было продано менее 130 домов». По мнению специалистов Knight Frank, рынок загородной недвижимости бизнес класса практически достиг докризисных показателей. (Добавим — с поправкой на существенное увеличение предложения.) ВТОРИЧНАЯ КРИВАЯ На вторичном рынке загородных объек тов в петербургских пригородах и Все воложском районе участки под застрой ку составляют 47,3% предложения, дома и дачи — 46,5%, коттеджи — 6,2%. В других районах области доля участков составляет 40,6%, дома и дачи — 41,5%. При этом в «ближнем радиусе» и Всево

ложском районе ИЖС занимают 47,24% предложения, садоводства — 46,92%; остальное приходится на ДНП и личные подсобные хозяйства. В других районах Ленобласти ИЖС — 49,63%, садовод ства — 39,13%. (Эти показатели анали зируют специалисты БН.ру; портал, без условно, не охватывает ВЕСЬ объем предложения, но мы считаем, что эти данные полезны.) Средняя цена участка ИЖС в ближних пригородах и Всеволожском районе — 4,6 млн рублей, садоводства — 1,5 млн. В Ленобласти среднестатистический на дел ИЖС обойдется покупателю в 1,57 млн рублей, участок в садоводстве — в 730 тысяч рублей. (Для сравнения: по дан ным Ассоциации риэлторов, средняя цена покупки участка в коттеджном по селке — 2,63 млн рублей.) При этом площадями вторичный рынок покупателей не балует: в садоводствах, расположенных недалеко от города, 56,6% предложения приходится на уча стки в 6, 8 и 10 соток. В черте поселений селятся попросторнее: самый массовый сегмент ИЖС — 12 соток, такие предло жения составляют 27%. Самые дешевые районы — Волховский и Лужский. Участок без построек здесь можно купить от 260 тысяч до 1,24 млн; домик в садоводстве обойдется от 400 до 860 тысяч, дом на участке ИЖС — от 1,6 до 3,2 млн. Судя по всему, вторичный рынок, где продаются постройки в сложившихся поселках и старых садоводствах, играет на коттеджном рынке ту же роль, что «хрущевки» — на вторичном рынке жи лья. Как правило, это очень непритяза тельное жилье, с невысокими техничес кими характеристиками. Но зато — со сформировавшимся окружением, с усто явшимся укладом жизни. (Как и дворы во многих «хрущевских» кварталах.) При всех недостатках такие домовладе ния будут пользоваться популярностью и конкурировать с организованным эко ном классом, пока у массового покупате ля не хватает средств на более серьезное приобретение. И пока более высокие стан дарты комфортного проживания не ста ли массовыми.

[аналитика]

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК: СТОИМОСТЬ УЧАСТКОВ БЕЗ ПОСТРОЕК Период

Ленинградская область

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК: РАСПРЕДЕЛЕНИЕ УЧАСТКОВ БЕЗ СТРОЕНИЙ, % ОТ ОБЩЕГО ОБЪЕМА

Пригороды и Всеволожский район

цена за объект, тыс. руб.

цена за сотку, тыс. руб.

цена за объект, тыс. руб.

цена за сотку, тыс. руб.

Март 2012

1239

87,269

3285

254,002

Апрель 2012

1202

87,610

3300

257,378

Статус земли Ленинградская

Данные портала BN.ru

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК: СТОИМОСТЬ УЧАСТКОВ С ПОСТРОЙКАМИ Период

Ленинградская область цена за объект, тыс. руб.

цена за сотку, тыс. руб.

цена за объект, тыс. руб.

цена за сотку, тыс. руб.

Март 2012

2478

220,773

4483

398, 897

Апрель 2012

2485

223,097

4180

379,447

млн руб./коттедж

тыс. руб./кв.м

млн руб./коттедж

Эконом

32,2

4,2

33,2

4,4

Комфорт

50,1

8,4

49,1

16,2

119,1

41,4

Элита

49,63

47,24

ДНП

2,4

0,32

39,13

46,92

ЛПХ

8,7

5,52

Фермерское

0,15

–

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК: СТАТУС УЧАСТКОВ С ПОСТРОЙКАМИ, % ОТ ОБЩЕГО ОБЪЕМА Статус земли Ленинградская

I кв. 2012 г.

тыс. руб./кв.м

Бизнес

ИЖС

Данные портала BN.ru

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ: ДИНАМИКА СРЕДНИХ ЦЕН IV кв. 2011 г.

и Всеволожский район

хозяйство

Данные портала BN.ru

Класс

область

Садоводства

Пригороды и Всеволожский район

Пригороды

область

Пригороды и Всеволожский район

ИЖС

47,24

41,57

8,3

ДНП

0,32

0,75

75,1

16,2

Садоводства

46,92

57,3

122,1

41,3

ЛПХ

5,52

0,37 Данные портала BN.ru

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ: ИЗМЕНЕНИЕ ОБЪЕМОВ РЫНКА Показатель

I кв. 2011 г.

II кв. 2011 г.

III кв. 2011 г.

IV кв. 2011 г.

I кв. 2012 г.

Кол во поселков, шт.

234

255

270

299

313

Кол во коттеджей и участков /тыс. шт.

17,3

19,4

22,1

25,03

Кол во непроданных объектов

12,1

11,74

13,7

15,52

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК: РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО КОНСТРУКТИВУ, % ОТ ОБЩЕГО ОБЪЕМА, ЦЕНА Тип дома

Ленинградская область % от общего объема

ИЖС

Пригороды и Всеволожский район Садоводства

% от общего объема

цена за объект, цена за сотку, цена за объект, цена за сотку, тыс. руб. тыс. руб. тыс. руб. тыс. руб.

ИЖС

Садоводства

цена за объект, цена за сотку, цена за объект, цена за сотку, тыс. руб. тыс. руб. тыс. руб. тыс. руб.

Блочный

7,92

4340

329,869

2397

244,084

9,7

5988

429,100

3744

389,841

Бревенчатый

59,38

2717

212,436

1422

178,383

44,3

5984

447,389

2884

305,546

Кирпичный

18,75

4936

353,300

2680

321,403

31,08

7539

602,206

3204

419,867

Щитовой

11,61

1705

133,710

1029

134,620

12,66

3957

378,402

1846

226,456

Данные портала BN.ru

ИЮНЬ 2012

[аналитика]

МНОГОЭТАЖНАЯ УГРОЗА Взаимодействие много и малоэтажной застройки стало одной из главных тем весен Дмитрий СИНОЧКИН него саммита, организованного редакцией «Пригорода» (начало см. в № 5). Бесконтрольное расползание высокоплотной застройки, бесспорно, снижает статус частных домов по соседству. Еще хуже, если новые проекты не обеспечены социальными объектами, если они «садятся» на изношенную инженерию и старую дорожную сеть. С другой стороны — в муниципальных бюджетах нет денег, чаще всего они живут на дотации. И заманить к себе серьезного инвестора — едва ли не единственный вариант изменить этот печальный расклад. Можно ли это сделать без снижения качества жизни на конкретной территории?

Александр ОКУНЕВ, начальник департамента МЭР: – В тех случаях, когда многоквартир ные дома строятся на землях ИЖС, ситуация дополнительно усугубляется — нет законных оснований строить соци альные объекты. Вместе с тем в Под московье в комплексных проектах «со циалку» строит инвестор, и всех это устраивает. Пусть немного дороже, но качество жизни выше. Я полагаю, оптимальным может быть комбинированный вариант: часть инф раструктуры — это обязательства инвес тора, часть ложится на МО (хотя бы по эксплуатации).

бизнес сегодня невозможно. Допускаю, что это реально в Москве, с оговорками — в Петербурге. В Ленобласти — уже не рентабельно, не окупится. Нашему ГЧП в «Славянке» в апреле ис полнился год. Наши обязательства: за два года построить две школы и три детских сада, потом 10 лет эксплуатировать. Го род обязуется компенсировать затраты на эксплуатацию и возместить (выпла тить) стоимость объектов за 10 лет. Шко лу мы сдали в прошлом году, с 2 бассей нами, с хорошей территорией — в общем, не стыдно. Под нее создано госучрежде ние. 2 детских сада открылись зимой, тоже под каждый создано ГУ. То есть мы часть своих обязательств уже выполни ли. От города за все это время не получи ли ни копейки. Главные причины — нет плановости и нет координации между участниками про цесса. Как в окопах: с одной стороны — власть, с другой — инвестор, и кто кого победит. На федеральном уровне вообще нет регулирования ГЧП. Другой вариант — кредитование. Кре дит можно брать под обязательства го рода. Но если город не платит, то банку то все равно — он придет и арестует объект. Например, школу. И все будут правы. Без координации, без планирования и без финансового участия государства гово рить о комплексной застройке террито рий невозможно. Это утопия. В мало этажной застройке надо прокладывать дороги. Кто и за какие деньги их будет содержать? Этот вопрос вообще не уре гулирован.

Олег ЕРЕМИН, первый вице президент ГК «Балтрос»: – На инвестора сегодня можно что угодно навалить: построй школы, построй дет ские сады, построй поликлиники, проло жи дороги. Сделать из детского садика

Денис КАЧКИН, управляющий партнер фирмы «Качкин и Партнеры»: – Дороги должны передаваться публич ному образованию, которое их должно содержать.

Владимир ПЕТРОВ, депутат ЗС: – Тема уже набила оскомину. Если мы еще раз констатируем, что ОМСУ не вы полняют полномочия, а не выполняют, потому что нет денег — ничего не изме нится. Попробуем нащупать решения в режиме диалога. Я считаю, что путь к решению проблемы — в изменении административного деления. Крупные производства и сельхозпредприятия, на которых держалась «социалка» многих поселений, почти все умерли. Сейчас большинство муниципалитетов не име ет экономической основы. Получается вырождение системы. Чтобы сдвинуть проблему, нужна административная реформа, нужно, чтобы муниципалите ты работали в рамках экономической са мостоятельности. И второй шаг — изме нить распределение налогов, перечислять НДФЛ по месту проживания.

к сведению НА ТЕРРИТОРИИ АННИНСКОГО СП УК «НОВОСЕЛЬЕ» запускает крупный проект комплексного освоения

Либо МО (в области) либо субъекту РФ (в Петербурге). Другое дело, что местные власти пытаются переложить эту заботу на частный сектор. Альтернатива — привлечение кредитов. На Западе в кредит строятся и дороги, и больницы — вплоть до тюрем. Быстрые деньги позволяют территории лучше и быстрее развиваться, появляются но вые источники доходов. Хотя есть и про тивники такой позиции. Владимир ПЕТРОВ: – Сегодня законодательство в жилищной сфере направлено на то, чтобы собствен ники несли на себе бремя содержания имущества (многоквартирный дом или территория). Владимир ДЕМИН, заместитель председателя КАГ ЛО: – Я согласен с Олегом Ереминым: плани рование — краеугольный камень отно шений. И вот берем генеральные планы, заказ чиками которых являются муниципали теты. К примеру — 3 СП: Муринское, Тельмановское, Федоровское. В них пред усмотрено увеличение численности на селения за 20 лет с 23 тысяч до 174 тысяч! При том, что вся Ленобласть за предыду щие 20 лет выросла на 50 тысяч. Безудерж ным оптимизмом страдают все МО. Пото му что в составе документов генплана нет такой вещи, как экономический расчет. Надо бы подсчитать все мероприятия, которые необходимы, — социальные объекты, строительство дорог… И по смотреть источники финансирования: какая доля поступит от муниципальных, региональных, местных бюджетов и от бизнеса. Дмитрий СИНОЧКИН: – Посмотрим на вещи проще. Террито рия — это ресурс. Происходит фиксация ресурса за определенными группами лю дей, возглавляющих ОМСУ. Может ли область влиять на этот процесс, напри мер не согласовывать генпланы?

территорий: на 237 га за 14–15 лет будет построено 1,5 млн кв.м жилья. Всего девелопер будет осваивать 500 га. Кроме жилых кварталов, 60 га отведены под рекреационные цели, остальное — общественно деловая зона. Территория отнесена к землям поселений. Поселок Новоселье распо ложен у недавно достроенной развязки КАД и Красносельского шоссе.

ИЮНЬ 2012

Владимир ДЕМИН: – Следующие шаги после генплана — про ект планировки территории и проект ме жевания. Их не нужно утверждать или

[аналитика]

согласовывать ни с кем, кроме самих ОМСУ. Да еще надо разобраться: стоит ли нам покрывать чужие недоработки. Тем более сейчас каждое согласование воспринимается как коррупционный фактор. Рецепт простой: генпланы дол жны быть увязаны с финансированием. Чтобы понимать, откуда возьмутся день ги на дорогу или детский сад. Владимир ПЕТРОВ: – Я считаю, что строить жилье — перво очередная задача. Главное, как говорил Наполеон, ввязаться в бой, а там посмот рим. Проблемы будут решаться, тем или иным способом. Система, которая сложилась в Леноблас ти, — порочна, но понятна. Даю подсказ ку: муниципальные проекты (например, по строительству инфраструктуры), ко торые прошли госэкспертизу, имеют пре имущественные шансы на финансирова ние из бюджета (при наличии денежных средств на конец года). Арсений ВАСИЛЬЕВ, генеральный директор компании «УНИСТО Петросталь»: – У меня нет ощущения апокалипсиса. Проекты понемногу реализуются, зна чит, в них есть экономический смысл и какая то жизненная правда. Люди, которые платят за жилье и переезжа ют, в чистое поле не поедут. Предпосыл ки для создания инфраструктуры есть, прежде всего это комплексные проекты. Им немного лет, они только появились, и практически одновременно мы вошли в кризис. Девелопер всегда будет следо вать за желанием покупателя, а ему нуж на комфортная среда. Инвесторы будут идти за ними и создавать эту инфраструк туру. Это конкуренция. Но если строить все за счет инвестора, получится очень дорогое жилье и узкий рынок. Серьезный шаг может быть сде лан только в том случае, если мы в соци альную сферу привлекаем частную ини циативу. Но бизнес этот слабый, ему нуж на поддержка. А девелоперам нужен внятный механизм сотрудничества. На

пример, бюджетные гарантии — хоро ший стимул для того, чтобы частный биз нес всерьез занялся детским садом. У ГЧП есть нерешенные проблемы, но тем, кто идет за ГК «Балтрос», уже будет полегче. Игорь ЖДАНОВ, генеральный директор «Росса Ракенне СПб»: – Нашу компанию проблемы, возни кающие на границе мегаполиса, свя занные с многоэтажной застройкой, затрагивают не очень сильно. В пер вую очередь потому, что мы подходим к строительству наших загородных по селков очень скрупулезно, очень вни мательно. Обещая нашим клиентам высокий уровень загородного прожива ния, который связан с экологичностью выбранного участка, транспортной до ступностью, мы обязательно изучаем все документы территориального пла нирования, в том числе наличие гене рального плана. Чтобы оправдать ожи дания наших клиентов, мы не строим наши поселки там, где может быть не прогнозируемая ситуация, связанная с развитием многоэтажного строитель ства. Проект на Медном озере: мы уча ствовали в разработке генплана дерев ни «Медный завод» в составе генплана Юкковского СП. В нем четко зонирова ны все территории, которые в дальней шем должны будут осваиваться. Еще хочу сказать о 15 ти километровой зоне Санкт Петербурга, включая озера Вероярви, Хепоярви, территорию Юк ков, все ближайшие пригороды, леса. Мы видим, как город выдвигается сюда со всей своей инфраструктурой, с много этажной застройкой, с тысячами семей, которые будут проживать непосредствен но на этой территории. Если МО не будут инвестировать или ре гулировать парковые, лесные зоны и т.д., то это все превратится в огромную по мойку. Дмитрий СИНОЧКИН: – Для того чтобы были деньги на разви тие, необходимо продавать землю и соби

рать налоги, либо делать платный въезд. Других источников не просматривается. Оба решения непопулярны. Игорь КУЛАКОВ, глава МО «Аннинское сельское поселение»: – Я абсолютно солидарен с тем, что ген план для любого МО является обозначе нием вектора развития, имеющегося ре сурса, инструментом для регулирования доходной части бюджета. В 2009 году я возглавил МО «Аннинское сельское по селение», которое занимает 7,5 тыс. га на границе с Петербургом, состоит из 14 населенных пунктов. Самые крупные — Аннино и Новоселье, в них проживают около 7 тыс. человек. Около 1,5 тыс. че ловек проживают на территории 12 не больших населенных пунктов. Аннин ское СП — дотационное, его бюджет на 2009 год составлял около 20 млн руб. В 2012 году мы утвердили разработан ный генплан для поселка Новоселье. Здесь, по нашему мнению, может развить ся проект КОТ, рассчитанный на прожи вание порядка 50 тысяч человек. Мы из менили виды разрешенного использова ния части территории Аннинского СП, что сразу увеличило налогооблагаемую базу, бюджет поселения получил допол нительно 10 млн руб. Генплан подразумевает не только увели чение зоны жилой застройки путем появ ления многоэтажных домов, зон индиви дуальной застройки, ДНП, но и включает в себя зоны перспективного размещения производственных объектов. Пилотные проекты в Новоселье запуска ются в этом году. Понимая российские реалии, мы никогда не рассчитывали на бюджет области. Хотя все расчеты выпол нены авторами проекта применительно к социальной инфраструктуре в полном объеме. Проблемы инженерного обеспе чения ложатся на плечи инвестора. В этом году получены все ТУ, заканчиваются ра боты, связанные с проектированием ис точников инженерного обеспечения, в следующем году надеемся поэтапно при ступить к освоению этих проектов.

МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОПТИМИЗМ: ДИНАМИКА РОСТА НАСЕЛЕНИЯ И ОБЪЕМОВ ЖИЛЬЯ Наименование поселения Тельмановское СП

Муринское СП

Федоровское СП

Показатели генерального плана

Ед. изм.

население

тыс. чел.

жилфонд всех типов застройки (нарастающим итогом)

тыс. кв.м общей площади квартир

Существ. ситуация 2010–2011 11

1 я оч. реализации генплана 2020 27

Расчетный срок генплана 2030 43

297

955

1702

население

тыс. чел.

119

жилфонд всех типов застройки (нарастающим итогом)

тыс. кв.м общей площади квартир

193

1152

4160

население

тыс. чел.

жилфонд всех типов застройки (нарастающим итогом)

тыс. кв.м общей площади квартир

840

1366 Данные КАГ ЛО

ИЮНЬ 2012

[аналитика]

ВСЕ НА ПРОДАЖУ! Главной темой рекламной сессии «Все на продажу!» на саммите «Пригород. Управ ление развитием» стал рекламный бюджет. Как сэкономить? Какие стратегии позво лят сократить расходы? Сколько нужно тратить на рекламу? Марина ЕВДОКОВА

Приводим наиболее значимые моменты дискуссии в сокращенном изложении. Андрей ВОЛКОВ, руководитель исследовательской фирмы «Гортис»: – Доля печатных СМИ в структуре затрат рекламодателей за последние три года со кратилась с 30,5 до 24,5%. По итогам 2011 го затраты на рекламу в печатных СМИ увеличились на 6,1%, а реальный объем рекламы в прессе уменьшился на 5,3%. Рост расходов связан с удорожани ем размещения рекламы. За год доля интернет рекламы увеличи лась почти на 5% — с 8,6 до 13,3%. На сегодня это самый быстрорастущий рек ламный канал. Доля наружной рекламы осталась практически неизменной. Компании, работающие на рынке недви жимости и строительства, традиционно являются лидерами по объему рекламы в печатных СМИ и занимают второе мес то по объемам затрат. Наталья СУСЛОВА, генеральный директор коммуникацион ного агентства «Репутация»: – Если рекламщик начинает со слов: «Назовите сумму вашего бюджета, и мы напишем вам программу», — попрощай тесь с ним сразу. Сумма бюджета появля ется только после анализа вашего проек та и конкурентной среды, позициониро вания и выбора средств коммуникации.

ИЮНЬ 2012

От того, что и как вы предлагаете, будет зависеть выбор канала коммуникации. Прежде чем начинать любую маркетин говую активность, нужно уяснить суть продукта. Только так вы поймете, на чем делать акцент, где присутствует ваш це левой покупатель, какие каналы он ис пользует, по каким трассам ездит, какое телевидение смотрит, какое радио слу шает. Как продать быстрее? Стандартный спо соб — специализированные акции. На пример, варианты цифрового обозначе ния: «10% первичный взнос, кредит на 10 лет». Либо ограниченная по времени ак ция. Это стимулирует всплеск интереса у покупателей, которые хотят купить быс трее. Еще — предложение на конкретных мероприятиях. Например, презентация на выставке. И неделю после нее действует специальная цена. Несомненно, увеличи вает скорость продаж четкое позициони рование конкретного проекта. Достаточно двух фраз: «Сестрорецк» и «95 000 рублей за метр». Как только вы позиционируете проект относительно аналогов — по лока ции и ценовой категории — вы заостряете внимание на конкретных конкурентных преимуществах. Как продать дороже. Первое — создать правильный имидж проекта. Второе — стимулировать узнаваемость, когда вы

подогреваете интерес к конкретному про екту. И третье — подогрев спроса в конк ретное время на конкретные виды недви жимости. Марина ЕВДОКОВА, модератор конференции: – У маркетологов не так давно появился новый метод — интегрированные марке тинговые коммуникации (ИМК). Это под ход, при котором мы объединяем PR, рек ламу и маркетинг. Вводится единое фи нансирование и устраняется вечный спор за бюджеты по разным направлениям; появляется единый «центр управления и планирования» кампанией по продвиже нию продукта. Этот подход позволяет со кратить бюджет в 2–2,5 раза, устраняется эффект отправки различных и порой даже противоречивых «посланий» о продукте. Алла ТРУБНИКОВА, вице президент Клуба рекламодателей: – Традиционно в рамках ИМК выделяют четыре основных средства коммуника ции: рекламу, формирование обществен ного мнения, персональные продажи, стимулирование сбыта. Загородное жи лье — это товар предварительного выбо ра и длительного пользования. Прежде чем вводить в своей компании ИМК, нужно четко оценить ваши воз

[аналитика]

можности: кадровые и материальные ресурсы, специфику продукта — и вы брать оптимальные каналы коммуни кации. Традиционно инструменты рекламщика делятся на ATL (прямую рекламу в прес се, каталогах, специализированных изданиях, на телевидении и радио, на ружную рекламу, полиграфию и интер нет рекламу) и BTL (промо акции и вы ставки, программы по стимулированию сбыта, потребителя и партнеров; прямой маркетинг; программы лояльности по купателей). К PR мы относим взаимоот ношения со СМИ и органами власти, организацию специальных мероприятий, конференции, «руглые столы, работу в социальных сетях и direct mail. В привычном «раздельном» распреде лении служб рекламы, маркетинга и PR зачастую возникает нескоординирован ность управления коммуникациями. При высокой конкуренции, однотипно сти рекламоносителей уменьшается эф фективность прямой рекламы. И при увеличении бюджета на прямую рекла му ее эффективность пропорционально не повышается. Потребитель пресыщен одинаковыми предложениями и не мо жет в них разобраться. Зачастую рекла моносители выбирают без учета целе вой аудитории, и это дает много «пустых» звонков и обращений. Они перегружа ют отдел продаж, но не конвертируют ся в прибыль. Формат основных видов рекламоносителей (в СМИ и наруж ная реклама) не позволяет донести до потребителя всех характеристик про дуктов и заинтересовать его. Именно поэтому сведение служб продвижения воедино дает отличный результат. Вы получаете единый образ на всех кана лах коммуникации, оптимизируете бюджет, а главное, получаете своевре менную обратную связь c покупателем и имеете возможность оперативно реа гировать. Вопрос из зала: – Каков, на ваш взгляд, оптимальный бюджет для продвижения проекта? Кон кретная цифра? Алла ТРУБНИКОВА: – Каждый проект индивидуален. Обыч но до 5% от оборота. При этом нуж но понимать, что в инвестиционный пе риод затраты больше. По структуре зат рат по проекту «Янино 1» на интернет рекламу мы тратили немного, но до 40% продаж шло из Сети. Мы использовали мало наружной рекламы, но делали ак цент на печатных изданиях, которые ориентированы на городское жилье. Есть еще один аспект. Нужно задуматься, стоит ли тратить большие деньги на фор мирование бренда, который проживет пять лет. Бренд коттеджного поселка — это бренд с определенным жизненным циклом. Если мы, конечно, не возвраща емся к теме «зонтиков».

Юрий ФЕДУЛОВ, генеральный директор Санкт Петербургского филиала «Ашманов и партнеры»: – В Интернете можно найти покупателей любых категорий домов. Главное — су меть их привлечь на свой сайт. Какие ка налы мы можем для этого использовать? Переходы с поисковых систем, медийные возможности; маркетинг в социальных медиа; скрытый и вирусный марке тинг; покупка трафика; PR в Online СМИ; e mail маркетинг; возможности YouTube. Что касается переходов с поисковых сис тем, то с ноября 2011 го Yandex ввел но вые правила ранжирования коммерчес ких сайтов. Теперь поисковик оценивает сайты по следующим критериям: контакт ная информация, ассортимент товаров, уровень цен, доверие пользователей, удоб ство выбора товара и оформления покуп ки, профессиональный дизайн. Самый распространенный способ при влечения посетителей — контекстная реклама. Она позволяет запустить рек ламную кампанию в сжатые сроки, дает низкую стоимость за переход на сайт, а главное, можно точно прогнози ровать результаты и эффект кампании. Медийная реклама — статичные и ани мированные баннеры любых форматов, видеоролики, размещаемые на посещае мых ресурсах. Отличный инструмент при проведении масштабных реклам ных и брендинговых кампаний дает широкий охват целевой аудитории, повы шает узнаваемость и лояльность к бренду. Самый «кликабельный» медийный фор мат в российском Интернете — медийно контекстная реклама, баннеры, которые демонстрируются в привязке к результа там поиска, интересам пользователя или содержанию просматриваемого сайта. Этот формат совмещает преимущества медийной и контекстной рекламы — гра фический формат и нацеленность. Один из самых эффективных каналов в Рунете — социальные медиа. Social Media Marketing (SMM), продвижение бренда в социальных сетях и блогах — это и привлечение новых сторонников бренда, и усиление отношений с текущи ми клиентами, и создание положитель ного имиджа, и формирование лояльной аудитории, адвокатов бренда. Реклама в социальных сетях — это ко лоссальный охват аудитории и низкая стоимость клика. А еще — возможность сегментировать аудиторию по множеству параметров: от географии (вплоть до ули цы и станции метро) до семейного поло жения и работы в конкретных отраслях. Дмитрий ЛОБОВ, руководитель отдела продаж рекламного агентства ГК «Бюллетень Недвижимости»: – Хороший менеджер, который обслу живает вашу компанию, еще на этапе планирования спросит: «Что вы хотите?» и «Как вы будете оценивать эффектив

ность?» На первый вопрос ответы более менее конкретные. На второй — очень разные и не всегда осознанные. Чтобы что то оценить, нам нужно понять, по каким критериям будем оценивать; на сколько измеримы эти критерии; испол нима ли задача в рамках этой рекламной кампании. Мы можем заявить: «Я хочу продать все за месяц!» Но это лишь эмоции. Основ ная задача — продажи. Все остальное: увеличение посещаемости сайта, коли чества звонков, приходов в офис — ори ентировано на достижение этой цели. Детально изучайте статистику. Здесь очень много показателей: количество пе реходов, глубина просмотра, время при сутствия на площадке. Это все важно, потому что, даже если вы не получили сиюминутного эффекта, эти показатели помогут вам планировать дальнейшую работу. Плохой результат — это тоже ре зультат. Его тоже нужно анализировать. При оценке эффективности рекламной кампании учитывайте фактор отложен ного спроса. Рынок недвижимости в этом плане весьма специфичен. Коллеги дели лись: есть люди, которые два года ездят и следят за проектом, а затем приезжают в отдел продаж. Если вы его потом спро сите, откуда он узнал о вашем проекте, он и не вспомнит. Ставить в рекламу коттеджный поселок на месяц не имеет смысла. Его исчезнове ние с сайта вызовет больше вопросов, чем его появление. Есть постоянная покупа тельская аудитория, которая тщательно следит за проектами. Елена АРКАДЬЕВА, руководитель проекта «Брендинговое агентство “Брендсон”»: – Бренд — это то, что покупают, продукт — это то, что продают. Бренд живет в голо вах потребителя. По нашей статистике, при создании успешного бренда инвести ции в рекламу сокращаются на 15–35%. Как подсчитать стоимость бренда? В пер вую очередь нужно разделить факторы на эмоциональные и рациональные. Рацио нальные — сам продукт, его характерис тики и стоимость. Брендовые опираются на внутреннюю мотивацию покупателя. Задумайтесь об эмоциональном уровне, о стратегических шагах продвижения объектов. Выделите стратегию развития вашего объекта. Сформируйте ваше уни кальное торговое предложение. Опиши те в трех четырех пяти словах, чем вы лучше конкурента. И на основе уникаль ных преимуществ разрабатывайте образ компании, который можно в дальнейшем интегрировать в любые носители. Когда вы начинаете работать над проек тами, нужно определиться, кто ваша це левая аудитория. Внимательно изучите конкурента и потребителя, изучите сам продукт с его функциональными и, воз можно, эмоциональными характеристи ками. Только тогда можно добиться вер ного позиционирования. ИЮНЬ 2012

[аналитика]

кочка зрения

Марина АГЕЕВА, руководитель службы маркетинга, PR и рекламы УК «ПулЭкспресс»

История бренда «ПулЭкспресс»: удачное приземление НА РЫНКЕ коттеджных поселков «Пул Экспресс» известен с 2005 года. Однако бренд существует с 1999 го. PulExpress GmbH был создан в Германии как агент ство по продаже авиабилетов. Ключе вым партнером фирмы была авиакомпа ния «Пулково». Отсюда и название. В 2004 году «ПулЭкспресс» решил ин вестировать средства в новый для Рос сии рынок загородного девелопмента, и в 2005 м в продажу вышел первый (из 12) проект компании — коттеджный поселок «Борисово 2». Для компании это был рискованный эксперимент, поэтому было решено продвигать в рекламе название поселка, а не компании. Так что для наших первых клиентов и подрядчиков мы так и остались компанией «Борисово». Бренд «ПулЭкспресса» проявился на рынке уже в процессе реали зации первого проекта и с каждым следующим поселком усиливал присутствие. Рекламные агентства периодически обращались к нам с предложением разработать для компании новое название, которое отражало бы вид деятельности. Мы с таким подходом принципиально не согласны. Имя фирмы хранит в себе ее исто рию. С течением времени меняются актуальность, востребован ность и, конечно, доходность тех или иных видов бизнеса. Индей ская мудрость гласит: «Если замечаешь, что скачешь на дохлой лошади, слезь с нее». В бизнесе важно заметить и принять тот факт, что «лошадь сдохла» и замена кнута, пряников, всадников уже не поможет. Если меняется или расширяется вид деятельности, спе циализированное название придется «похоронить» и начинать все с нуля. Так что бренд с хорошей историей — это большая ценность. И все же совсем обойтись без профильного бренда нам не удалось. Им стало имя официального сайта компании, на котором размещена информация о коттеджных поселках. Звучный и «говорящий» домен gorodu.net лег в основу слогана компании: «Скажи городу НЕТ!». ВИЗУАЛИЗАЦИЯ Когда компания переходила из туристического бизнеса в девелопер ский, логотип сохранил преемственность, всего лишь «потеряв» само лет. Однако цвето графическое решение фирменного стиля искали два года. Нужно было, чтобы реклама читалась, узнавалась и, глав ное, запоминалась на билбордах у трасс, по которым летят машины, и в пестрых глянцевых журналах, и в эклектичном Интернете. Нам не сразу удалось уйти от «авиационного» сочетания синего и белого. Только к концу 2006 го, во время разработки фирменного стиля для элитного проекта «Золотые пески», пришла идея. Владе лец компании, человек открытый и умеющий быстро обдумывать и принимать решения, взял паузу. Ему нужно было свыкнуться с мыс лью, что новый фирменный цвет компании — черный. Использование черного цвета как основного, а белого и золотого как вспомогательных помогло нашей рекламе выделиться в ряду пестрых картинок конкурирующих проектов. И сейчас, если кто то

ИЮНЬ 2012

из девелоперов пробует использовать аналогичную цветовую гамму (хотя такие случаи единичны), их реклама работает на нас. Чтобы позиционировать предложения, каждому поселку компании присваивается свой цвет. Например, «Золотым пескам» — золотой, «Солнечному берегу» — желтый, «Ягодному» — красный, «При ветнинскому» — зеленый и т.д. Главное условие — контрастность в сочетании с черным, чтобы лучше было видно на трассах. Когда продажи в том или ином поселке завершаются, его цвет передается следующему проекту. Макетная сетка для всех поселков одинако ва, различие — только в «фирменном» цвете проекта, названии и содержании ключевого рекламного послания. В едином стиле выдержаны и сайт, и буклеты, и даже пропуски на территорию для жителей сданных поселков. ПОЗИЦИОНИРОВАНИЕ «ПулЭкспресс» позиционируется как компания, профессионально занимающаяся загородным девелопментом. Не по случаю, а целена правленно, на специально выбранных участках. Для нас важен комп лексный подход — от формирования участка до обслуживания сдан ного в эксплуатацию объекта. Ключевой вектор в развитии — лидер ские позиции (в объемах реализуемых проектов, в продажах и т.д.). «ПулЭкспресс» не боится участвовать в различных отраслевых кон курсах, премиях, рейтингах. Если достижения компании признают не только коллеги, но и конкуренты, это порождает у ее клиентов чувство лояльности, дает дополнительное удовольствие от покупки, а потен циальные покупатели не сомневаются в правильности выбора. ПРОДВИЖЕНИЕ Мы так и не пришли к однозначному выводу, что именно следует продвигать — название поселка, компании или сайта. В итоге разме щаем в рекламе все значимые элементы: логотип компании, назва ния поселков, сайт и телефоны. До кризиса мы использовали большие объемы имиджевой рек ламы, в основном в печатных изданиях. Хотя были эксперименты и в «наружке»: в 2008 году на трассах ненадолго появились щиты с надписями: «Продаем воду», «Продаем воздух»… Щит «Продаем траву» выставить не рискнули. В период общего снижения продаж на рынке продвижение компа нии в сегменте B2C ориентировано на sales рекламу: короткое, простое, понятное сообщение о том, что, где и за сколько мы прода ем. И, конечно, куда обращаться. В сегменте B2B компания продви гается как опытный fee девелопер. Максимально полезное и устойчивое продвижение бренда возмож но только при условии информационной открытости компании — от выпуска аналитических материалов и до публикации данных о про дажах (количестве, площади и цене реализованных объектов). При этом за словами обязательно должны стоять реально построен ные поселки. За семь с лишним лет развития рынка коттеджных поселков ЛО доля девелоперов, имеющих в активе успешно завер шенные проекты, не превышает 10%. Именно эти компании сегодня и можно отнести к брендовым.

[проекты] [32]

Плюсы и минусы Вуоксы

[34]

Все в меру

Есть поселки, о которых приходится судить по описанию. Но Вуокса от Лосева до Барышева — это личное. Здесь почти все берега прохожены, протоки и плесы исплаваны. Так что о месте можем свидетельствовать: плюс, однозначно!

Компания «Мера» завершает реализацию проекта «Береговая горка». Продажи продолжаются (еще осталось 30 из 65 домовладений), но все инфраструктурные работы закончены.

[проекты]

Плюсы и минусы Вуоксы Есть поселки, о которых приходится судить по описанию. Но Вуокса от Лосева до Барышева — это личное. Здесь почти все берега прохожены, протоки и плесы исплаваны. Так что о месте можем свидетельствовать: плюс, однозначно!

На старте: «Вуокса плюс» Место Выборгский район, Гончаровское СП. Площадь застройки — 16,68 га. Расстояние от КАД — 100 км. 150 метров до берега Вуоксы. Ближайший населенный пункт — пос. Барышево. Статус — сельскохозяйственные земли под дачное строительство.

дома и участки Предусмотрены 124 участка. Дома строятся по индивидуальным проектам.

А вот о самом проекте пока сказать нечего — как пойдет.

инженерия

Продажи в коттеджном поселке «Вуокса плюс» начались в этом году. Всего здесь запланированы 124 домовладения; 15 наделов проданы, еще 10 — забронированы. Участки под застройку здесь предлагают от 50 000 до 70 000 за сотку, их площадь — от 7 до 15 соток. Еще 100 000 — целевой взнос на дороги (общую и подъезд к участку). Подключение центрального водоснабжения из скважины к участку обойдется в 80 тысяч рублей. Стоимость электро-

Электричество — 10 кВт на участок (с возможностью увеличения). Водопровод — от скважины. Канализация — локальная. Мелиоративная система, ливневая канализация.

Инфраструктура Охраняемый въезд, ограждение по периметру, круглосуточная охрана. Детская и спортивная площадки; площадка для пикников, пирс для речных судов.

снабжения пока не установлена. Земля принадлежит ДНП «Вуокса плюс», проект реализует

Финансы

компания с таким же названием. О застройщике практически

Проект финансируется из собственных средств инвестора, объемы инвестиций

ничего не известно — и это минус.

и срок окупаемости не разглашаются.

ДНП расположено вблизи поселка Барышево. По-фински это местечко раньше называлось Пеллякялля; сейчас поселок входит в состав Гончаровского СП Выборгского района. Это место прекрасно известно рыболовам и охотникам. Если двигаться по воде от Лосева в сторону Финляндии, то сначала будет Колокольцево, следующая станция — Барышево. По асфальту: по «Скандинавии» до Огоньков, дальше — по Верхне-Выборгскому шоссе до Первомайского, потом — на Климово. От города — порядка 110 км. В Барышево уже предпринимались попытки организованного

схема продаж С покупателем заключают предварительный договор купли-продажи участка, в нем оговорены окончательные условия (цена, порядок расчетов и т.д.). Основной договор оформляют после того, как продавец получит свидетельства о праве собственности на каждый участок по отдельности согласно межевому плану. Ориентировочная дата получения свидетельств — август 2012 года. Возможна рассрочка платежа до двух лет при первоначальном взносе 60% от стоимости земли (но не менее 300 000 руб.). Скидка 10% на цену надела при подписании договора подряда на строительство дома.

коттеджного строительства. Лет пять назад там был заявлен коттеджный поселок «Барышево» (то ли 15, то ли 20 домовладений бизнес-класса на участках ИЖС); в кризис продажи были остановлены; нынче судьба его неясна. Проект «Вуокса плюс» позиционируется как «коттеджный поселок повышенного уровня комфортности». Пока трудно судить, в чем именно будет заключаться эта самая «повышенная комфортность». В проекте выделены земли под здания общего пользования (охрану, магазин, склад), а также под детскую и спортивную площадки. Немаловажный вопрос: кто и как этой инфраструктурой будет распоряжаться; какую сумму составят целевые взносы на строительство и обустройство. Удачное местоположение может стать прекрасным катализатором продаж. Но раскрученность места не в силах вытянуть проект, если организаторы допустят ошибки в концепции.

июнь 2012

место имения

[проекты]

Экспертный курултай Константин Крюков, председатель совета директоров ИСК «Константа»: – Идея быстро реализовать 124 участка под застройку в 100 км от КАД мне кажется излишне оптимистичной. Предлагаемая площадь участков (от 7 до 15 соток) только усугубляет эту мысль. Те, кто готов долго добираться до своей дачи, обычно ждут от нее простора и тишины, что вряд ли сможет обеспечить подобная нарезка. Цена привлекательна. Но за дороги предлагается доплатить 100 тысяч рублей, и неясно, в какую сумму будущим жителям обойдется электричество? Магазин и склад при поселке, скорее всего, столкнутся с проблемой окупаемости. Павел Сергеев, генеральный директор SKOG Homes: – Поселок на Вуоксе — пока кот в мешке. Если покупателям предлагается внести целевой взнос на дороги — значит, дорог там пока нет, и будут они появляться по мере продажи участков. Учитывая обширную территорию поселка, это может быть проблемой. Отсутствие сведений о других проектах застройщика (по крайней мере, на сайте их нет) может привести к долгому строительному периоду. Возможно, впрочем, красоты Вуоксы перевесят эти неудобства.

июнь 2012

[проекты]

Все в меру Компания «Мера» завершает реализацию проекта «Береговая горка». Продажи продолжаются (еще осталось 30 из 65 домовладений), но все инфраструктурные работы закончены. ДНП «Береговая горка» расположено на территории Выборгского района ЛО, в 80 км от Петербурга. Поблизости — Красногвардейское, одно из красивейших озер Карельского перешейка. Поселок стоит на южном склоне берега. Организаторы проекта отмечают, что уже в апреле здесь весьма тепло. Ближайший населенный пункт, до которого всего километр, — поселок Клеверное. Любители хвалят местную рыбалку: лосося здесь не встретишь, но чтобы остаться без ухи — это вряд ли. Исторически эти земли входили в состав финской деревни Халола; тогда, впрочем, и озеро называлось Халоланярви. Впервые поселение на озере упоминается в 1610 году. Добраться до поселка несложно: из Петербурга по Выборгскому шоссе, далее на трассу А-125. За поселком Поляны от нее ответвляется качественная дорога, которая ведет непосредственно в «Береговую горку». Поселок полностью электрифицирован, налажено водоснабжение из артезианских скважин, пляж очищен и благоустроен. Работает централизованная профессиональная охрана. Покупателям предлагают наделы от 12,7 до 32,4 сотки, цена — от 120 000 рублей за сотку (включая 10 кВт электричества). Впрочем, «Мера» периодически проводит маркетинговые акции, так что можно угадать и под специальную скидку. Дом можно строить на свой вкус, хотя компания предлагает собственные проекты. Так, за полгода она готова построить «под ключ» дом в скандинавском стиле из клееного профилированного бруса: 190 кв.м, 4 420 000 рублей. Коттедж поменьше, 115 кв.м, обойдется заказчику в 3 350 000. Выбор весьма обширен: в «Мере» накоплен серьезный портфель архитектурных проектов. Специалисты считают, что в этом проекте соблюден разумный баланс между комфортом и удаленностью. Компания «Мера» работает на строительном рынке более 20 лет. Фирма не входит в число крупнейших девелоперов, зато заработала репутацию надежного партнера. О достоинствах проекта можно спорить, но риски в этой покупке минимальные.

июнь 2012

На финише: «Береговая горка» Место От Петербурга — 80 км, от Зеленогорска — 35 км, от поселка Поляны — 7 км. Территория — 16,5 га, статус — сельхозземли под дачное строительство.

дома и участки Участки площадью 12–35 соток реализуются без подряда.

инженерия Электричество — 10 кВт на домовладение. Газ — планируется. Центральный водопровод из артезианских скважин. Канализация — локальная.

Инфраструктура Качественные дороги при подъездах и на территории поселка, благоустроенный пляж, детская площадка; организованы уборка территории поселка, вывоз мусора, чистка дорог, обслуживание объектов инженерии. Круглосуточный контрольно-пропускной режим.

Финансы Объемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются. Инвестор — строительная компания «Мера».

схема продаж С покупателем заключают договор купли-продажи. Система скидок: при 100%-й оплате — 15%; при первом взносе 50% — 10% с первого взноса и беспроцентная рассрочка платежа до 12 месяцев; при первом взносе 30% — беспроцентная рассрочка платежа до 12 месяцев.

место имения

[проекты]

Экспертный курултай Константин Крюков, председатель совета директоров ИСК «Константа»: – Классический вариант «дальней дачи», точнее «дальних участков». В подобных проектах основополагающей характеристикой, способной завлечь потенциального покупателя и убедить его проехать несколько часов в одну сторону, становится природа. Уединение и окружающие леса да озера — единственное преимущество перед более близкими к городу поселками. Для успешной реализации это просто необходимо. В данном случае плюсом является берег Красногвардейского озера. Для проектов такого типа проблемой может стать подключение коммуникаций и наличие поблизости населенного пункта. Но в этом плане вопросы в «Береговой горке» решены. Павел Сергеев, генеральный директор SKOG Homes: – Полагаю, проект компании «Мера» будет вполне успешным: «Береговую горку» отличает от сходных поселков небольшое количество домовладений. Важно, что продажи идут, что менеджмент осуществляет известная строительная компания. И конечно, радуют перспективы газификации.

июнь 2012

[проекты] новости поселков

Марина ЕВДОКОВА

Большая раздача В Москве состоялось вручение IX национальной премии в области малоэтажного и коттедж ного строительства «Поселок года–2012». Были названы 17 лучших проектов на рынках загородной недвижимости Москвы, Петербурга и других регионов России. Мероприятие прошло при поддержке компаний «ЮИТ Дом», «Суханово Эстейт», «Загородный Проект». Орга низатор премии — портал Cottage.ru.

ВЕЧЕР ВЕЛИ Дмитрий Дибров и Константин Бы шевой. Почетные награды вручали Мария Голуб кина, Владимир Вишневский, Никас Сафронов, Александр Панкратов Черный, Светлана Хорки на, Игорь Угольников, Марина Анисина и другие. В этом году произошли изменения в прави лах участия номинантов, в критериях оценки, а также были введены новые номинации. Итак, результаты. Премии «Поселок года–2012» были удостое ны «Капитан Клаб» (лучший поселок эконом

info

класса столичного региона), «Рождествено» (лучший поселок бизнес класса), Madison Park (лучший поселок элит класса), «Суханово Парк» (лучший поселок с таун хаузами), Light House (лучший проект поселка). Петербуржцев награждали отдельно. Премии получили «Малый Петербург» (в эконом клас се) и Ollila (в бизнес классе). Поселок Honka Family Club удостоен сразу трех наград: как лучший поселок с деревянными домами, в элитной номинации и за архитектур ную концепцию. Дважды лауреатом стала «Западная долина»: как мультиформатный поселок плюс премия «За инновацию года». Из региональных проектов отмечены краснодар ская «Немецкая деревня» и нижегородская усадь ба «Каменки» (с дуплексами и таун хаузами). Организаторы сочли нужным наградить и тех, кто реализует участки без подряда (хотя ана литики последние три года наперебой предуп реждают о рисках такого предложения). На верное, руководители Cottage.ru правы: какой смысл идти поперек рынка? Среди тех, кто продает просто наделы, самым достойным признан проект «Пестово LIFE». «Новое Ступино» получил признание за лучшую концепцию инфраструктуры и благоустройства.

Девелопером года признали компанию Villagio Estate. Компания «Суханово Эстейт» вручила проекту «Павлово» компании ОПИН специальный приз «За самый лучший поселок для жизни с детьми». Сертификатом Ecovillage отмечен поселок «Но ворижские озера» девелоперской группы ИН ТЕГРА. (В этом году организаторы премии дого ворились с компанией EcoStandard о сотрудни честве. Теперь сертификаты Ecovallage будут присваивать в рамках премии «Поселок года».) Гран при заработал поселок «Суханово Парк», второй год побеждающий в различных номи нациях. Премия «Поселок года» завершила символичес кий месяц загородной недвижимости Cottage.ru. Портал провел такие знаковые мероприятия, как «Cottage Форум–2012», Showroom жилой недвижимости, серию круглых столов. Руководитель премии Михаил Подрабинек отметил, что число номинантов по сравнению с прошлым годом выросло вдвое. Всего в кон курсе участвовали более 100 коттеджных поселков. Г н Подрабинек также выразил на дежду, что премия будет не только знаком ка чества для профессионалов и СМИ, но и ори ентиром для покупателей. Это, конечно, пока утопия: покупатели смотрят на дипломы, медали и красивые статуэтки, но все же далеко не в первую очередь. Но за идею спасибо. Мы, пожалуй, проведем специальный опрос, что бы выяснить, какие премии важны для участни ков рынка, а какие — не очень, и почему.

Со следующего номера в «Пригороде», в разделе «Новости коттеджных поселков», появится рубрика «Дебют». Причины понятны. Каждый месяц на рынок выходит чуть ли не десяток новых проектов, причем в большинстве случаев цены в них — ниже, чем в среднем по рынку. Мы решили помочь и покупателям (чтобы им проще было разбираться в нюансах и сравнивать предложения), и девелоперам (чтобы они могли представить свои проекты в стандартной жесткой форме). Общая информация будет представлена в довольно привычной форме (мы ее используем для раздела «Проекты»): место; тип предложения (участок с подрядом или без него, готовые дома); инженерия; инфраструктура; схема продаж; статус земли. Но главные вопросы, на которые мы непременно попросим ответить «дебютантов»: «Чем новый поселок отличается от конкурентов?»; «В чем уникальность предложения (цена, расположение, концепция)?» В обязательный перечень входят и другие важные позиции: «Как вы представляете своего покупателя (возраст, социальное положение, количество авто в семье)?»; «На какой объем продаж рассчитываете?» Вся информация новой рубрики, разумеется, будет публиковаться БЕСПЛАТНО. Если у вас есть идеи, как дополнить или скорректировать перечень обязательных вопросов — звоните, пишите. Мы всегда готовы к диалогу.

ИЮНЬ 2012

[проекты] новости поселков

Дмитрий СИНОЧКИН, Халмурат КАСИМОВ

Швейцарская зелень В Курортном районе на участке 3,6 га начинает строиться клубный поселок «Зеленые горки».

ДЕВЕЛОПЕР — фирма «Бьер Люмьер Холдинг» (Швейцария). Поселок возводится в 3 км от Зеленогорска, рядом с заливом, правда, до него придется перейти Приморское шоссе. (Есть еще один проект с похожим названием: фирма «НеваИнвестПроект» реализовала поселок «Зеленая горка» в Ольшаниках, Выборгский район. Там было всего 7 домов; вроде бы все проданы.)

Территория (земли сельхозназначения под дачное строительство) оформлена в собственность частного лица. Здесь запланированы 17 домовладений на наделах от 15 до 22 соток. Подготовленные участки предлагают под самостоятельное освоение, подряд можно заказать у одного из трех партнеров застройщика (Honka, Rovaniemi, «Мера-Проект»). Дом может быть любой, если он — деревянный.

Клубный статус подчеркнут ценой: от 1 млн за сотку. По словам представителя компании-генподрядчика, в поселке выполнена разводка всех централизованных коммуникаций. К участкам подведены газ, электричество (15 кВт), вода и канализация, проведена система внутрипоселкового освещения. Параллельно строятся дороги и ограждение поселка. Поселок предназначен для постоянного проживания. Социально-досуговой инфраструктуры не предусмотрено, так как она в достатке представлена в Зеленогорске (школы, магазины, больницы, рестораны, яхт-клубы и пр.). Безопасность и комфорт будущих собственников будет обеспечивать созданная девелопером УК «Зеленые горки». По словам представителей застройщика, Сбербанк и Мастербанк готовы предоставить ипотеку (под залог участка) для клиентов компании «на особых условиях». Российский филиал швейцарской инвестиционной компании «Бьер Люмьер Холдинг» зарегистрирован в Петербурге весной 2011-го. «Зеленые горки» — второй объект инвестора, первый — бизнес-центр на Университетской набережной, который в мае сдается в эксплуатацию. В активе холдинга есть еще несколько проектов в сфере жилой и коммерческой недвижимости.

Премия от «Пригорода» В сфере малоэтажной недвижимости развелось много всяких премий. Некоторые из них весьма почтенны. (Например премия НАМИКС, лауреатом которой наш журнал стал в этом году. Или премия «Поселок года», учрежденная порталом Cottage.ru.) Но есть и такие конкурсы, в которых призы и дипломы присуждаются неизвестно кому и непонятно по каким критериям. Журнал «Пригород» учреждает собственную премию. Мы будем награждать те компании, которые нам нравятся. Но каждый раз будем внятно объяснять — почему. ИТАК. Почетный диплом журнала «Пригород» ЗА ВЕРНОСТЬ ИСКУССТВУ В ДЕВЕЛОПМЕНТЕ получает Parabola Group — за серию арт-поселков. ОБОСНОВАНИЕ: В каждом из своих проектов Parabola сохраняет элемент игры. Даже в суровый посткризисный период, когда, казалось бы, должен возобладать суровый прагматизм. Сказочные герои «Лукоморья», колодец-журавль и плетни «Хутора близ Извары» — в каждом поселке есть своя «фишка», которая и делает его неповторимым. Забавно, что эта избыточность находит вполне адекватный отклик в душах покупателей. Но

ИЮНЬ 2012

мы награждаем Parabola Group не за коммерческий результат, а за то, что они первыми догадались, что собственный дом — это не только (и даже иногда — не столько) чертежи, смета и правильно составленный договор подряда. И научились конвертировать эмоции в успех. НА БУДУЩЕЕ: читатели «Пригорода» имеют право выдвигать собственных кандидатов и предлагать собственные номинации. Обязательное требование: подробное и документально подтвержденное обоснование заявки. Обещаем рассматривать их пристрастно, но объективно. Премия присуждается не чаще, чем раз в месяц (дабы избежать девальвации) и не больше, чем один диплом в одни руки. Редакция журнала «Пригород»

[проекты] новости поселков

Дмитрий СИНОЧКИН

Самоцветная серия В новом коттеджном поселке «Изумрудная долина» построен первый дом. ДНП располага ется у деревни Малое Забородье, в 7 километрах от КАД (по Гостилицкому или по Ропшин скому шоссе). КАРКАСНЫЙ ДОМ общей площадью 125 кв.м возведен на участке в 12 соток; его стоимость (вместе с полным пакетом коммуникаций, вклю% чая газоснабжение) — 4,2 млн рублей. Поселок расположен на территории 15 га и со% стоит из трех очередей. Продажи участков (с подрядом и без подряда) в первой очереди (45 наделов площадью от 8 до 20 соток) нача% лись в IV квартале 2011 года. По данным сайта компании, 17 участков уже проданы, еще 1 забронирован. Всего в «Изум% рудной долине» будет около 100 домовла% дений. Минимальная стоимость лота — 2,8 млн рублей за дом (100 кв.м на участке 10 соток, также с полным пакетом). Наделы без подряда реализуются по цене от 90 тысяч за сотку. На территории поселка началось строительство трех таун%хаузов на 4–6 апартаментов каждый. Площадь апартаментов — от 70 до 120 кв.м, цена — 35 000 руб. за квадратный метр.

ИЮНЬ 2012

В стоимость земли включены дороги и 5 кВт электроэнергии. Дополнительную мощность можно приобрести по 26 000 рублей за ки% ловатт. Поселок будет газифицирован: девелопер (ООО «Изумрудная долина») уже получил технические условия. Примерная стоимость подключения составит 300–350 тысяч на каждое домовла% дение. Поселок предназначен преимуществен% но для постоянного проживания, так что газ — это важный конкурентный фактор. В проекте предусмотрены: охрана, централь% ный водопровод, канализация. В администра% тивном здании разместится супермаркет, ря% дом будут кафе, частный детский сад и спортив% ная площадка. Зона общего пользования занимает около 200 соток. Компания «Изумрудная долина» занимается также проектированием и реализацией посел% ка «Изумруд» (в Выборгском районе, у деревни Волочаевка) и поселка «Изумрудная поляна» (на берегу озера Ильмень).

[проекты] новости поселков

Дмитрий СИНОЧКИН

Лего для денди Девелопер проекта «Онегин Парк» использует нетривиальные ходы, чтобы привлечь внима ние к проекту. Судя по динамике продаж, это помогает. В АПРЕЛЕ через поселок промчался один из эта пов традиционного любительского авторалли «Тос но–2012». Вот так ненавязчиво организаторы проекта подчеркнули, что все дороги в поселке

ИЮНЬ 2012

асфальтовые и что они строятся в первую очередь. В мае девелопер запускает на сайте новую услугу — конфигуратор. Клиент может само стоятельно выбрать параметры будущего дома,

примерно так же, как это делается при выборе комплектации для автомобиля. По словам руководителя отдела продаж комп лекса «Онегин Парк» Руслана Полтасова, кон фигуратор создан для планирования бюджета при выборе домовладения. Меняется комп лектация — меняются и другие характеристи ки, включая итоговую стоимость. Пока главным маркетинговым ноу хау проек та г н Полтасов считает схему продаж: 5% поку патель выплачивает сразу, 95% — после полу чения свидетельства о праве собственности на дом с подключенными коммуникациями и участок. Такая удобная форма платежа при тягивает покупателей и подчеркивает готов ность девелопера строить за свой счет. Поселок возводится в Тосненском районе, не далеко от Павловского парка. Всего на участ ке 62,5 га здесь появятся 272 домовладения. В проекте предусмотрен собственный парк с искусственным озером. Площадь домов — от 163 до 600–700 кв.м, участков — от 12 соток; коттеджи реализуют по цене от 12 млн до 20 млн рублей. За первый квартал продано 14 домовладений, что для бизнес класса — очень неплохой показатель.

[проекты] новости поселков

Анна ТЕРЕНТЬЕВА

Статус как шоу Компания «Русь: Новые Территории» завершила строительство шоу дома в поселке «Особый статус» и приступила к внутренней отделке. В КАЧЕСТВЕ демонстрационного девелопер выбрал коттедж жилой площадью 250 кв.м (террасы и балконы увеличивают суммарный метраж до 306 «квадратов»). Проложены все

ИЮНЬ 2012

коммуникации, включая базовую систему «ум& ный дом», начались работы по чистовой отдел& ке и меблировке. Дизайн помещений разра& батывала строительная компания «Русь».

Особенность домов в поселке в том, что в них предусмотрено насколько вариантов исполь& зования некоторых помещений. Так, к приме& ру, в базовой модификации в шоу&доме есть кинозал и тренажерный зал со спа&зоной, вла& делец же может обустроить эти помещения по своему вкусу. Или же, отказавшись от «второго света», увеличить жилую площадь дома — на втором этаже появится пространство, где мож& но обустроить еще одну спальню. Полностью завершить работу в шоу&доме за& стройщик предполагает к концу июня, а в июле планируется запустить акцию test&life. Напом& ним, желающие приобрести дом в поселке смогут пожить в демонстрационном коттедже несколько дней для того, чтобы на деле прове& рить, насколько комфортное здесь прожива& ние, дорога на работу, управление системой «умный дом» и прочее. Поселок находится во Всеволожском райо& не, в 15 км от Петербурга. В сосновом лесу, в окружении трех озер — Медного, Саржен& ского и Светлого — построят 82 коттеджа из клееного бруса. Стоимость домовладений — 12–25 млн рублей. По данным на конец мая, 5 домов в проекте продано, еще пять покупатели забронировали.

[проекты] новости поселков

Дмитрий СИНОЧКИН

Лукоморская коллекция Собирательство возникло раньше, чем земледелие. Так что коллекцио нирование имеет древние и почтенные корни. Некоторые собирают марки или открытки, другие — спортивные авто. А Parabola Group — почетные призы и дипломы. В ЭТОМ ГОДУ коттеджный арт посе лок «Лукоморье» стал финалистом IX национальной премии в области малоэтажного и коттеджного строи тельства «Поселок года–2012». Причем в двух номинациях: «Лучший поселок класса “Элит”» и «Инновация года». А в прошлом году «Лукоморье» вышло в финал конкурса «Лучший реализован ный девелоперский проект на россий ском рынке недвижимости–2011» на ционального этапа Всемирного кон курса «Fiabci Prix D`excellence–2012». (В итоге лучшим из отечественных про ектов был признан столичный Millenium.) В анамнезе «Лукоморья» есть Сереб ряный диплом смотра лучших архи тектурных проектов 2008–2010 годов, победа в номинации «Лучшая концеп ция коттеджного поселка» (по версии Ассоциации элитной загородной

ИЮНЬ 2012

недвижимости) в 2009 году, победа в конкурсе «ДП» в номинации «Лидер строительного рынка» (тоже в 2009 м), диплом Совета Федерации РФ, заво еванный в конкурсе «Лучшие проек ты России» (2008–2009 гг.). Так что архитектурная и строительная общественность высоко оценила и арт концепцию проекта, навеянную Пушкиным, и ее воплощение. Недавно в поселок привезли и выса дили 1500 дивных крупномеров, укра сивших и без того живописный ланд шафт. А еще — установили изящные кованые фонари, выполненные в сти ле старого Петербурга... Журнал «Пригород» тоже не чурается этого увлекательного занятия. У нас тоже есть премии и дипломы конкурсов ре гионального и всероссийского уровня. Правда, последнее время мы предпочи таем занимать позиции в жюри…

[проекты] новости поселков

Дмитрий СИНОЧКИН, Халмурат КАСИМОВ, Галина СТАЩАК

Комфорт по суходольски На Суходольском озере начинается строительство нового коттеджного поселка «Налимово». На продажу выставлены участки с подрядом и без; цена — от 140 000 до 250 000 рублей за сотку в зависимости от близости водоема. ДЕВЕЛОПЕР — компания «ПроВинСтрой», это ее первый коттеджный проект. До станции «Громово» — 5 км, до КАД — свыше 90 км. Территория застройки — 20 га (назначе ние — под дачное строительство). На пло щадке находятся строения бывшей базы отдыха. Первая очередь строительства — поряд ка 11 га, поделенные на 23 лота от 10 до 20 соток. Участки во второй очереди будут более просторными — до 3 га. К наделам подведут электричество (от 3 кВт) и воду из скважин, канализация — локальная (застройщик рекомендует финские септики Weho Puts). В составе инфраструктуры предусмотрены реконст руированные пирсы (один из них — бето нированный), ресторан, детские площад ки, КПП с охраной, дороги, внутрипосел ковое освещение. Участки размежеваны, на каждый полу чен кадастровый паспорт. На территории есть подстанция, участки расчищены, про

кладываются дороги и сети, завершается строительство ресторана. Цена участков на первой линии начинает ся с 250 000 рублей за сотку, на второй — с 200 000, на третьей и четвертой — со 140 000 рублей. В эту сумму входят ми нимальное электроснабжение, дороги, ограждение, охрана, а также пирсы и пля жи. Минимальная стоимость домовладе ния — 3,5 млн рублей (коттеджи по 120 кв.м на 10 сотках). Требования по регламенту застройки в ос новном сведены к конструктиву: дома должны быть из дерева (клееного бруса, каркаса, бревна). Сегодня вокруг озера реализуется деся ток коттеджных проектов («Суходольское», «Озерное», «Удальцово», «Удальцовские по местья» и др.). В среднем цены на участки без подряда начинаются со 100 000 руб лей за сотку. Стоимость домовладений в дорогих проектах, например в поселке «Суходольское озеро», — от 32 млн до 45 млн рублей.

Малиновка подстраховалась

Третий — не лишний?

Компания «Малиновка» и «Росгосстрах» разработали совме стную страховую программу для тех, кто приобретает землю в поселке «Малиновка».

Группа компаний «Кивеннапа» открыла продажи в своем третьем жилом комплексе — «Кивеннапа Юго Запад», который находится в Волосовском районе.

ПОКУПАТЕЛЯМ дачной недви жимости предлагают скидки при заключении любых договоров страхования в «Росгосстрахе» вне зависимости от вида стра ховки: имущественная, нако пительная, автогражданской ответственности, жизни или здоровья (в зависимости от про граммы скидка составляет от 5 до 25%). В свою очередь, вла дельцам полисов страхования от СК, желающим купить учас ток в поселке «Малиновка», за стройщик дарит дополнитель ную сотку (купить надо минимум 7 соток). Застройщик одновременно ре ализует несколько дачных про ектов: в поселке Юрки, в Овся ном и Старой Ладоге. Самый крупный проект — ДНП «Мали

ИЮНЬ 2012

новка» в Юрках — стартовал пол тора года назад. В поселке 145 участков площадью 6–12 соток. На каждый предусмотрено ми нимум 4 кВт электричества, вода подается из артезианской сква жины, канализация локальная. Запланировано строительство магазинов, а также детской пло щадки и парковки. Землю сего дня тут продают по 25 000 рублей за сотку. Сейчас на территории прокладывают электрические сети. Компания также предлага ет соорудить недорогие каркас но щитовые домики четырех ти пов. Самый дешевый вариант — одноэтажная постройка в 30 кв.м за 270 000 рублей. Компактный 100 метровый коттедж с ман сардой обойдется уже в 570 000 рублей.

НЕДАЛЕКО от поселка Каськово, в 38 км от КАД по Таллинскому шоссе, на 18 га построят комплекс пример но на 600 домовладений. Возводить его планируют в два этапа: первую очередь сдадут в III квартале 2013 года, вторую — в III квартале 2014 го. Тут появятся индивидуальные кот теджи, домики на двух и четырех хозяев, таун хаузы. Самое популяр ное у покупателей ГК жилье — таун хаузы — представлено широкой линейкой от 37 до 193 кв.м, мини мальная стоимость предложения — 1,05 млн рублей. В предложении так же есть лидер продаж ГК — 65 мет ровый таун хауз за 1,5 млн. Минимальная стоимость индивиду ального панельно каркасного кот теджа площадью 58 кв.м — 2,76 млн рублей; если строить из газо бетона (62 кв.м) — 2,99 млн руб лей. В цену входят огороженный

участок, постройка и коммуникации. Сейчас застройщик ведет перегово ры с несколькими банками об ипоте ке. Скоро у покупателей жилья в ком плексе также появится возможность взять кредит по федеральной про грамме АИЖК «Малоэтажное жилье» (к которой недавно подключился про ект «Кивеннапа Север»). Социальная «начинка» «Кивеннапа Юго Запад» будет такой же, как и в дру гих аналогичных комплексах: детский сад, спортивные площадки, торговый комплекс с кафе, фитнес клуб, мед пункт, отделение банка, почты, СТО. «Кивеннапа» одновременно строит три крупных комплекса и ведет аг рессивную рекламу, задействуя и ТВ. Некоторые специалисты оце нивают такую стратегию как весь ма рискованную. Если рынок пой дет на подъем — затраты оправда ются. Но если спад…

[проекты] новости поселков

Меж четырех озер

Компания «Лэнд Аспект» открывает продажи участков в кот теджном поселке «Новые Ольшаники». Стоимость сотки — от 120 000 рублей. ЭТОТ ПОСЕЛОК — еще один про ект в рамках торговой марки «Вид на миллион», под которой застройщик реализует относи тельно недорогие загородные землевладения в видовых мес тах Карельского перешейка. Он располагается в непосред ственной близости от Черняв ского озера, рядом с поселком Ольшаники Выборгского райо на Ленобласти — это примерно в 50 км от КАД по трассе «Скан динавия». Кстати, от поселка можно дойти пешком не только до Чернявского, но и еще до трех лесных озер: Ольшанско

го, Червонного и Подгорского. Общая площадь коттеджного поселка — 14,59 га. Всего тут разместится 131 участок, от 9 до 21 сотки. В цену сотки вклю чены: электричество — от 3 кВА, магистральный газ (что отчасти оправдывает приличную цену), центральный водопровод. В полукилометре располагает ся пансионат «Ольшаники» со всей сопутствующей спортив но оздоровительной инфра структурой (крытым бассей ном, спортзалом и т.п.). Сейчас по «Новым Ольшаникам» ведут ся проектные работы.

Дмитрий СИНОЧКИН, Халмурат КАСИМОВ, Галина СТАЩАК

Резвый старт За три дня после открытия продаж компания Partik House реализовала первую очередь поселка Partik Land. После чего фирма приостановила продажи и взяла тайм аут. КОМПЛЕКС возводится во Всеволож ском районе, южнее поселков Васке лово и Стеклянный, недалеко от Лем боловского озера. До КАД — 35 км. (На сайте почему то указано 22 км — наверное, по прямой?) Территория в 10 га будет осваиваться в четыре этапа. В первой очереди про дано семь участков от 9 до 40 соток с обязательным подрядом. Минималь ная цена домовладения — 12 млн руб лей (коттедж в 200 кв.м на 20 сотках). Высокий интерес к проекту руководство компании объясняет несколькими при чинами. Во первых, покупателям пред лагают панельно каркасные дома, из готовленные на собственном заводе за стройщика. Их собирают за три месяца из готовых элементов и передают за казчику подготовленными под чистовую отделку, с коммуникациями. Во вторых, компания обещает обслуживать дома в течение десяти лет. Расстояние от го

рода позволяет некоторым из покупа телей рассматривать поселок как мес то для постоянного жительства. (С названием не все ясно. Слово Partik онлайн переводчики не знают; Partikeln по немецки «частица»; Particular по английски «специфичес кий». Есть, правда, популярный проект Patrikki Club. Но это своеобразное сход ство — вроде как «Адидас» и «Абидас»…) В последующих очередях депелопер намерен предлагать варианты под са мостоятельную застройку. Минималь ные цены подготовленных наделов — 150 000 рублей за сотку (в нее входят 6 кВт электроэнергии и дороги). Partik House уже более 15 лет строит загородные дома из каркасов соб ственного производства. В качестве девелопера фирма реализовала три коттеджных проекта: «Великолепное Токсово», «Великолепное Васкелово» и небольшой поселок в Колтушах.

ИЮНЬ 2012

[проекты] новости поселков Дмитрий СИНОЧКИН

Юкки от Джона Брукса В коттеджном комплексе «Юкковское» построены дороги в первой очереди, установлено ограждение по периметру, обеспечена круг лосуточная охрана территории, организован КПП. НА ТЕРРИТОРИИ первой очереди создана распределительная электросеть. Специалисты «Лен! энерго» по договору о технологи! ческом присоединении начали строить распределительную под! станцию и прокладывать кабель! ные линии для подключения ком! плекса к электроснабжению. Ра! боты должны закончиться в июле. Завершены проектные работы и со! гласования на присоединение к ма! гистральной газовой сети. Проло! жены внутренние сети комплекса, идет подключение первых домов. Проложен водопровод, заверша! ется прокладка подводящего во! довода. Строители возводят 10 домов на участках первой очереди, в двух коттеджах начаты отделочные работы. На финишный этап выходит лан! дшафтное проектирование. Его выполняют специалисты Etica Development и компании «Русский сад». В создании парковой зоны

комплекса «Юкковское» участву! ет Джон Брукс, всемирно извест! ный британский мастер. Органи! заторы проекта рассчитывают, что «английский» парк площадью в 2 га с искусственным водоемом станет достопримечательностью «Юкковского». Для девелопера важно уже на первом этапе со! здать условия для комфортного проживания. В проекте предусмотрены также российско!британский детский центр, многофункциональный спортивный крытый комплекс, кафе!пекарня с летней террасой, спортивные площадки и теннис! ные корты, детские игровые пло! щадки для разных возрастных групп. В проекте реализовано 10 участ! ков (девять — с подрядом, один — под свободную застройку), еще два надела забронированы. В пер! вой очереди будет 57 домовладе! ний, всего комплекс рассчитан на проживание 200 семей.

ИЮНЬ 2012

[проекты]

География процветания

«ПРИГОРОД» РЕКОМЕНДУЕТ

189з

144з

у с л о в н ы е

о б о з н а ч е н и я

1п

ПРОЕКТИРУЕМЫЕ КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

1з

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ

207

72з

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (по состоянию на май 2012 г.)

155з

ИЮНЬ 2012

География процветания 181

185з 82з 197з 256з 258з 119з 69з

104з

179з 103з

179

92 257з 113 48з

84з

165 201

172

189 150з

164

68з

220 46з 42з

2з

188з 72 153з

163

202

100з187з

90з175

[проекты]

218з

132

172з 217з

257

105з

241з

219 176з 252з

18з

232з

137

175з 16з

112

247з

114 249з 153 18 123з 262139з 162 56з 246з 225з 137з 228з 44з 9 163з 199 181з 32з 33з 264 205з 224з 250з 70з 76 193з 273 135167 5з 271 23 254 185 149з 164з 192з107 8 138з 31з 66 242з 275 18027з 7 192 204 252 134 111 81 169 147з51з 218276 80з 126 210 212з 83з 131з 256 116з168 205 87з230з 170 180з 101з 215з 245з 223з 28з 173з 132з 110з 213 215194 156з 75з 204з 184з 216 182з 78 174 174 32 221 86 194з 61 98 62з269 234 249 12з 94з 251з64з

46 274 38 139

79 157 50 266 183 241 213з 222з 229 108 236 169з 123209з 211з 237 233з243 95з 93з178з 100 258 120з 235 223з 161 166220з 217 118з 170з 74з 208з 224з 226з 248 108з 238 231247 177з

279

272

244 31 140з 282 127 214 97з 34 158з 203 280173 223 68 261 124з 190 36 158 222 186 187 116188 260 196з 265117з 160з 244з 11 74 78з 206 148з240 206з 62 28 253 85 165з243з 195з230 159з 135з 250 270 248з125з 216з197 136з 176 222з 198 136 105 174з 259 239 225245

219з

41 44

125з 214з

40з

190з 166з 221з 255з

177 255 67

231з 230з

232

85з

104 94 226 96

259 199з 127з 95 162з238з 200з 240з 107з 117 281202з 201з 178 268 102з 63 246 193 203з

237з 229з

109з 89з 167з

236з

228

239з

138 171 234з

210з

251 73 267 200

168з 227з 253з 263 207з 254з 106з 115з 157з 154з 142з 114з 152з 122з 198з 83 Кургино ИЮНЬ 2012

[проекты]

География процветания

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ №

Район

Название поселка/инвестор/телефон

229з 40з 166з 190з 236з 237з 12з 62з 78з 89з 94з 97з 101з 109з 117з 123з 124з

Волосовский Волховский Волховский Волховский Волховский Волховский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

125з 135з 136з 137з 139з 140з 148з 149з 158з 159з 160з 164з 165з

167з 174з 180з 181з 182з 184з 194з 195з 196з 204з 205з 206з 215з 216з 219з 222з 223з 224з 225з 230з 242з 243з 244з 245з 246з 247з 248з 249з 2з 5з 16з 18з

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский

Малиновка–2 (Сюрья)/Малиновка/627–60–37 Ладожский простор/Ладожский простор/971–22–11 Волхов Яр/ДНП «Волхов Яр»/8–911–959–76–43 Городок на Ладоге/ЛВ–девелопмент/920–54–58 Лесные просторы/ДНП «Лесные просторы»/986–51–09 Тюнев Посад/УК «Тюнев Посад»/997–09–29 Охтинское раздолье/Сплав/441–37–73 Горы/Мечта, АН/708–00–08 Генетика/961–00–33 Ладожский маяк/Загородный клуб/943–66–15 Охтинский парк/ПулЭкспресс Групп /655–55–55 Румболовское предместье/ABC GROUP/677–10–11 Северное кольцо/Частный инвестор/331–34–93 Ближняя пристань/FD–Group/946–70–10 Березки/АртЭко/920–27–20 Новые Дубки/ДНП «Новые Дубки»/964–70–70 Вишневый сад/Всеволожское земельное общество–120/ 313–23–00 ДНП «Долина Солнца»/ДНП «Долина Солнца»/313–54–61 ПриЛЕСный/ФАКТ/956–58–08 Новое Манушкино/УК «Светлое»/313–57–31 Кискелово/УК «Светлое»/313–57–31 Хвойная сказка/Трест 36/777–02–36 Топаз/Союз Капитал, ИСК/309–30–00 Янтарный бор/Parabola Group/974–77–77 Осельки/УК «Светлое»/313–57–31 Ириновский/УК «Светлое»/313–57–31 Дружное/1–я Академия недвижимости/385–50–20 Коркинское/1–я Академия недвижимости/313–54–61 ДНП «Зеленая поляна»/РПЦ «Аспект»/8–906–264–5093 ДНП «Манушкино–Ексолово»/РПЦ «Аспект»/ 8–906–264–50–93 На Ладоге/Аттис/975–01–01 Невский остров/Петербургская недвижимость/335–55–55 Вартемяги комфорт/ЛВ–девелопмент/920–54–58 Гранит/ДНП «Гранит»/642–76–65 Буржуевка/Выбор/904–03–04 Opushka/РусланD, АН/650–94–59 Юкки–Сити/ДНП «Юкки–Сити»/921–58–21 Рыжики/Сигмакс Девелопмент/922–22–02 ДНП «Рублево»/Рублево/925–60–06 Лес&Поле/Выбор/935–03–92 Финская деревня/Частный Дом, ООО/964–70–70 Красная горка–2/Аттис/303–60–60 Юкки–Сити/ДНП «Юкки–Сити»/994–76–41 ДНП «Рублево»/Латифундист/925–60–06 ДНП «Малинки»/ПетроСтройИнвест/928–02–92 Зеленые каскады–2/МедиаПром/8–921–873–87–12 ДНП «Осиновая роща»/1–я Академия недвижимости/332–17–80 Финские холмы/Тысяча соток/8–901–307–53–15 Солнечная равнина/Тысяча соток/8–901–307–53–15 ДНП «Гришино»/ДНП «Гришино»/309–74–54 Киссолово/Spring development/332–82–32 ДНП «Высота»/ДНП «Высота»/ 31–357–31 ДНП «Луговое»/ДНП «Луговое»/8–962–691–35–95 ДНП «Осиновая Роща»/1–я Академия Недвижимости/ 385–58–49 Изумрудные горки/САВЦВЕТ/716–21–12 Киварин ручей/ГК «Народный дом»/8–911–725–52–58 Новаро/ГК «Народный дом»/8–911–725–52–58 Финская долина/Тысяча соток/8–901–307–53–15 Киркко–Ярви/Вектор/954–83–16 Три берега/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 Ольшаники/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 Гармония/Стинком/916–88–88

ИЮНЬ 2012

Количество участков

Площадь поселка, га

S уч., соток

Цена, руб./сотка

77 40 79 37 58 74 356 49 12 207 1 оч. — 99, 2 оч. — 75, 3 оч. — 67 1 оч. — 7, всего 35 30 210 1 оч. — 66 361 116

15,3 7 8,5 5,1 – – 140 11,9 4,3 20 60 16,3 – 27,6 1 оч. — 15, 7 63 20

8–12 15,8–25 7,35–20,95 10–20 10–27 11,5 –24 14,4–60,8 10–20 15–20 9–20 13–33 16–50 7,8–14 10–15 10–30 12–15 10–40

25000 от 56000 30000 — 75000 от 75000 1 оч. — от 12000 50000 — 90000 372000 — 480000 235000 — 400000 от 175000 от 105000 от 300000 от 300000 от 150000 120000 — 135000 200000 110000 — 120000 200000 — 220000

78 1 оч. — 374 27 53 32 82 30 180 50 226 63 150 75

8,16 86 5 9 4 12,3 7 30 9 27,4 8,4 18 8,5

8,13–21,32 6–25 10–30 5,4–30,8 6–20 9,28–17,89 8–30 10–30 10–30 7–15 8–15 10–30 9–21

160000 97000 — 104000 90000 — 120000 65000 — 100000 от 128000 от 150000 350000 — 600000 60000 — 100000 60000 88000 135000 65000 75000

89 73 44 862 22 22 45 1 оч. — 143, 2 оч. — 250 98 1 оч. — 22 102 18 45 98 46 45 1 оч. — 12, 2 оч. — 24, 3 оч. — 31 110 56 39 328 40 117 1 оч. — 12, 2 оч. — 22, 3 оч. — 31 210 69 99 92 1 оч. — 25, 2 оч. — 9 66 229 296

– – 6 110,3 25 – 9,6 1 оч. — 16,5, 2 оч. — 30 16,4 1 оч. — 4 – – 9,6 – 6,8 – – 13 6,2 4 28,8 5 – – 49 9,4 18 42,6 8 17 51 85

9–25 12–21,5 6–20 от 10 20–45 16–30 12 10–15 10–20 8–45 12–15 10–60 12 8–18 7–27,3 10,9–25,5 8–18 7–20 от 6 10 7,5–15 10–20 6,5–14 7,7–17,7 9–27 15–20 10–20 6–30 12,49–33,46 17–67 12–26 14–120

от 100000 от 105000 280000 от 100000 от 300000 от 144000 от 170000 от 75000 от 200000 от 200000 от 100000 160000 170000 200000 215000 250000 130000 — 150000 от 70000 55000 90000 от 136500 от 75000 от 80000 от 130000 от 150000 80000 100000 от 65000 80000 — 250000 145000 — 324000 162000 — 247000 70000 — 260000

[проекты] ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ №

Район

Название поселка/инвестор/телефон

27з 28з 31з 32з 33з 42з 44з 46з 51з 56з 64з 70з 80з 83з 87з 110з 132з 138з 147з 150з 163з 173з 175з 176з 189з 192з 193з 212з 228з 232з 250з 251з 252з 102з 106з 107з 127з 142з 157з 162з 168з 177з 203з 207з 210з 253з 254з 72з 144з 155з 85з

Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчннский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Кингисеппский Кингисеппский Кингисеппский Кировский

221з 230з 231з 255з 75з 116з 131з 156з 74з 93з

Кировский Кировский Кировский Кировский Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Ломоносовский Ломоносовский

Видовое/Желдорипотека/337–53–01 56 Зеленая роща/Сервис/8–911–214–13–15 52 Сестроречье/Олимп–2000/325–75–30 14 Солнечный берег/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 204 Зеркальный/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 248 Ягодное/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 140 Галактика/Евросиб–Девелопмент/740–58–68 63 Глубокое/ДНП «Глубокое»/913–50–05 14 Малое Репино/Особняк/325–58–57 121 Береговая горка/СК «Мера»/635–70–40 65 У Красавицы/Выбор, АН/325–54–44 15 Еловая аллея/УНР–47/498–87–43 51 Видная горка/Land Aspect/331–51–21 55 Приветнинское/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 90 Репино/Land Aspect/331–51–21 32 Балтийская Ривьера/БТК девелопмент/332–72–72 102 Золотые пески/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 207 Ленинское/Land Aspect/331–51–21 22 Терра–Ленинское/Терра, ООО/497–31–50 34 Усадьба Стрельцово/КВС/449–87–87 13 Малое Симагино/Частный застройщик/943–51–35 1 оч. — 53, 2 оч. — 39 Чистый ключ/Land Aspect/331–51–21 91 Ольховое/ДНП «Ольшаники–2»/303–97–73 34 Адмирал/ПрофБрусДом/941–53–77 70 Морская крепость/ЛВ–девелопмент/920–54–58 30 Ахматово/Особняк/325–58–57 42 Золотая роща/Особняк/325–58–57 117 Морские террасы/Land Aspect/331–51–21 257 Усадьба Воронцово/ДНП «Усадьба Воронцово»/645–90–09 1 оч. — 42 Озеро Нахимовское/Выбор, АН/325–54–44 20 Ближний хутор/416–53–23 92 Старорусское/416–53–23 63 Овсяное/Малиновка/627–60–37 85 Родник/Синергия, УК/8–905–254–71–31 221 Оредеж/Евростиль/945–54–16 113 Рыбицы/Евростиль/945–54–16 62 Горки/Лендкей/244–68–01 260 Орлинка/Эко Лэнд/919–67–01 170 Рыбицы–1/ДНП «Рыбицы–1»/454–88–28 240 Покровская горка/RusWoodHouse/922–15–27 12 Сиверская мелодия/Лесное–2/951–51–14 40 Старая мельница/Усадьба барона Корфа/973–44–00 1 оч. — 47 Новое Вяхтелево/ГК «Народный дом»/8–911–270–14–52 64 ДНП «Чикино»/ДНП «Чикино»/984–04–24 62 Елизавета/ОРИОН истейт/941–41–35 18 ДНП «Набоковская усадьба»/СветлоСтрой/31–357–31 46 Сиверская мелодия/951–51–14 1 оч. — 40, 2 оч. — 40 Богемия/ДНП «Богемия»/932–51–36 19 Стремление/ДНП «Стремление»/8–901–302–10–11 105 Малиновка–1/ДНП «Малиновка–1»/627–60–37 145 Турышкино–Петрово/ДНП «Турышкино–Петрово»/ 1 оч. — 105, 2 оч. — 81, 3 оч. — 105 8–921–882–00–19 ДНП «Острова»/ДНП «Острова»/8–911–210–86–59 1 оч. — 187 ДНП «Еловый бор»/ДНП «Еловый бор»/938–22–55 1 оч. — 150, 2 оч. — 407 ДНП «Живой ручей»/ДНП «Живой ручей»/997–30–70 357 ДНП «Чайпиле»/СветлоСтрой/31–357–31 100 Белая усадьба/ДНП «Белоостров»/645–02–02 110 Курортный/Проммонолит–Инвест/8–911–966–28–30 43 Академические дачи/БТК девелопмент/332–72–72 39 Белый остров/ДНП «ПамирК»/927–05–34 1 оч. — 40, 2 оч. — 300 Малиновые вечера/Модерн, УК/995–76–05 1 оч. —150, 2 оч. —94 Солнечная долина/НТ «Солнечная долина»/ 25 8–911–942–60–40

Количество участков

Площадь поселка, га

S уч., соток

Цена, руб./сотка

16,44 8 7,57 54 61 29 14 4,34 26 16,5 4,1 12 10,9 30 16 26 70 14,6 4,5 2,7 – 15 13 – 5,1 7,15 18,4 65 6 – 17,3 15,9 – 36 16,5 7 39,63 44 50 – 30,5 – 14 – 3,65 – – 6,8 38,7 26 10

13–45 10–15 40–47 10–36 12–40 12–30 12–22 25 12–25 12–35 от 15 15–25 16 10,44–59,81 48 9–39 18–70 46–65 8–20 16,6–24 9–52 9–30 17–30,83 10–50 9–20 10–18 10–18 15–70 9–17 15–70 12–27 13–37 6–10 8–20 8–15 15–25 8,8–17,56 10–45 12–20 12 12,17–28,58 14–20 15 10–20 15 10, 15 14,5–34,3 12,5–31 12–23 8–12 8–20

390000 — 600000 от 110000 от 540000 148500 — 352800 104000 — 255000 159000 — 288000 от 126700 140000 — 148000 175000 — 260000 от 118800 180000 240000 — 363000 115000 56000 — 120000 490000 от 250000 282000 — 1050000 230000 от 157000 от 146400 200000 110000 — 135000 100000 — 210000 от 100000 от 140000 от 140000 от 100000 200000 — 670000 160000 150000 — 300000 от 79000 от 120000 80000 от 59000 от 100000 от 70000 от 70000 от 58000 от 54000 от 100000 77000 — 253000 от 99000 86600 70000 100000 60000 59000 — 230000 от 40000 от 30000 от 20400 29000 — 39000

22,8 – 40 16,5 24,8 10 6,8 65 41 4

6–15 7–20 7–27 6–12 от 15 16,4–25 7,5–21,5 14–20 6–18 10–22

30000 25000 23000 от 25000 от 225000 от 600000 от 400000 от 160000 1 оч. — от 78000, 2 оч. — от 50000 от 50000

ИЮНЬ 2012

[проекты] ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ №

Район

Название поселка/инвестор/телефон

Количество участков

Площадь поселка, га

S уч., соток

Цена, руб./сотка

95з

Ломоносовский

Елагино/ДНП «Елагино»/951–34–54

303

8,02–27,12

от 70000

173

–

6,64–20,28

от 37000

118з Ломоносовский

Усадьба Волковицы/ДНП «Усадьба Волковицы»/ 8–911–150–43–38 Хутор близ Извары/Parabola Group/974–77–77

19,63

21–60

110000 — 15000

120з Ломоносовский

Форпост/Радикс, ООО/718–46–55

109

10–12

от 150000

169з Ломоносовский

107

7,67–14,95

от 57750

170з Ломоносовский

Ропшинская долина/ДНП «Ропшинская долина»/ 967–25–80 Дудергоф/Геоинвест/951–34–54

589

8–20

от 153000

178з Ломоносовский

Ропшинские горки/Балтикс/980–44–29

168

6–18

от 60000

208з Ломоносовский

ДНП «72 поле»/ДНП «72 поле»/777–20–77

–

15–36

160000

209з Ломоносовский

ДНП «Цветочное»/ ДНП «Цветочное»/8–921–936–37–63

2,8

75000

211з Ломоносовский

Лубенская долина/ИП Терновский/777–20–77

279

7–20

77700

213з Ломоносовский

Новая усадьба/Бастэн/271–77–26

–

8–35

150000

220з Ломоносовский

Аропаккузи/Альфа/332–75–18

115

12,5

от 85000

222з Ломоносовский

Велигонты/Сплав/441–37–73

150

110000 — 140000

223з Ломоносовский

Жемчужина/Альянс–Инвест/921–58–21

–

от 6

от 33000

224з Ломоносовский

ДНП «Видное»/ИП Терновский/777–20–77

184

10–18

от 21000

225з Ломоносовский

Новый Дудергоф/Полибизнес/715–25–45

120

18,8

8–30

от 140000 150000

108з Ломоносовский

226з Ломоносовский

Солнечные просторы/ИП Терновский/777–20–77

22,5

15–36

233з Ломоносовский

Имение Оржицкого/ДНП «Имение Оржицкого»/8Z911Z119Z10Z76

–

6–15

70000

114з Лужский

Речной бобр/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52

3,5

8–12

от 70000 21000 — 27000

115з Лужский

Озеро Врево/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52

10–25

122з Лужский

Вревское/ДНП «Врево»/454–88–28

10,85–39,36

от 50000

152з Лужский

Пять озер/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52

–

10–24

18000 — 23000

154з Лужский

Заповедное/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52

1 оч. — 90

–

10 – 25

15000 — 24000

198з Лужский

ДНП «Черемнецкое»/ДНП «Черемнецкое»/908–907–4

10–28

от 20000

48з

Приозерский

Вуокса Вирта/Оникс/977–55–55

15,5–20

90000 — 184000

68з

Приозерский

Красное озеро/Частный инвестор/8–921–333–90–07

11–20

90000 — 130000

69з

Приозерский

Приозерное/ДНП «Приозерное»/717–88–80

5,5

10–60

110000 — 290000

82з

Приозерский

Надозерье/ЛВ–девелопмент/920–54–58

6,24

10–40

от 120000

84з

Приозерский

Колокольцево/Вектор, АН/622–14–22

8,5

12–24

от 141000

90з

Приозерский

Правдино/ДНП «Правдино»/8–901–301–64–54

–

12–15

90000 — 102000

Поместье Кучерово/Taler Development/ 8–921–920–48–50

от 12

от 300000

103з Приозерский

Прохладное озеро/Вилла–Плюс/8–921–341–25–75

4,5

10–20

от 65000

104з Приозерский

Хвойное/Вилла–Плюс/8–921–341–25–75

7,5–32

50000 — 150000

105з Приозерский

Вьюн Спрингс/Вьюн Спрингс, УК/8–921–931–17–61

10–20

65000 — 150000

119з Приозерский

Отрадное озеро/Parabola Group/974–77–77

от 18

от 50000

153з Приозерский

Удальцовский хутор/ДНП «Озерное»/309–54–11

3,5

12–20

130000

172з Приозерский

Снегири/Дженсен Групп/8–921–442–23–23

5,3

6–15

65000 — 101000 от 237500

100з Приозерский

179з Приозерский

VUOKSA HOLIDAY park/ЛВ–девелопмент/920–54–58

6,8

18,8–25

185з Приозерский

Курорт Светлое/Адвекон/973–11–12

150000

187з Приозерский

Мичуринское/Адвекон/973–11–12

7,8

18–22

150000

188з Приозерский

Скала/Адвекон/973–11–12

5,3

50000

197з Приозерский

Лесное озеро/Сигмакс Девелопмент/922–22–02

4,7

12–20

от 80000

217з Приозерский

Фатеевка/970–76–12

–

9,12

от 62500

218з Приозерский

Яхт–клуб «Стрелка»/Частный застройщик/954–16–20

9,5

5–20

от 150000 от 100000

241з Приозерский

Черничное/ДНТ «Черничное»/958Z09Z69

–

18–20

256з Приозерский

Долина озер/СНТ «Долина озер»/611Z04Z35

11,62

от 57500

257з Приозерский

Налимово/ПроВикСтрой/640Z05Z40

1 оч. — 23

10–300

от 140000

258з Приозерский

Озеро Комсомольское/Промстройлес/982Z64Z40

20–55

100000 — 300000

98з

Чудские берега/ЛВ–девелопмент/920–54–58

8,13

15–40

от 60000

214з Пушкинский СПб

Ново–Туутари/СтройСвет/452–10–85

12–15

140000

199з Тосненский

Малая Земля/ГК «Народный дом»/996–97–78

177

7–22

95000

200з Тосненский

Новая Грачевка/ГК «Народный дом»/8–911–725–52–58

3–12

95000

201з Тосненский

Новое Аннолово/ГК «Народный дом»/8–911–725–52–58

10–20

95000

202з Тосненский

Новая Ладога/ГК «Народный дом»/8–911–270–14–52

142

10–20

86000

234з Тосненский

Рамецкое/ДНП «Рамецкое»/8–962–721–12–51

105

10–17

30000

235з Тосненский

Белоозерье/Частный инвестор/

11–21

45000 — 80000

238э Тосненский

Лазурное/ООО ГК «Лазурное»/326–79–46

–

от 6

90000 — 110000

239з Тосненский

Солнечное/Загород/8–962–721–12–51

–

10–14

от 60000

240з Тосненский

Федоровская горка/ЖК «Федоровская горка»/996–97–78

218

32,4

7–18

85000 — 120000

Псковская обл.

ИЮНЬ 2012

[проекты] ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (ПО СОСТОЯНИЮ НА МАЙ 2012 Г.) №

Район

73 251 267 279

Волосовский Волосовский Волосовский Волосовский

Усадьба Донцо/Градостроитель СПб/927–07–03 Муромицы/Статус–Проф/716–35–12 Лазурь/Петроград Кивеннапа/ГК «Кивеннапа»/337–13–12

Всеволожский

28 31 32 34

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

Янино/Национальная жилищная корпорация — Санкт–Петербург/740–60–31 Лукоморье/Parabola Group/974–77–77 Малый Петербург/АТ Инвест/952–72–24 Серебряный бор/Содружество/380–86–30 Новое Минулово/Константа, ООО ИСК/635–50–22

36 61 62 66

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

Антоновка Honka Family Club/Honka/320–50–60 Токкари–Лэнд/ГарантЪ Девелопмент/716–90–90 Сторожевая гора/РОДЭКС Северо–Запад/600–07–50

Всеволожский

Щегловка/Щегловка–Трейдинг/380–21–81

Всеволожский

Красная Горка/ЕвроИнвестСтрой/633–35–39

78 81 85

Всеволожский Всеволожский Всеволожский

Медовое/ПетроСтиль/327–44–09 Касимово/ДНП «Фактор»/927–66–71 Коркинские холмы/Промышленно–строительный альянс/ 740–18–67 Северная столица/Юкки–Порошкино, УК/919–40–70 Ермак Комьюнити Санкт–Петербург/Балтия, ЗАО ГК СПК/ 920–44–33

98 Всеволожский 105 Всеволожский 111 Всеволожский 116 Всеволожский 127 Всеволожский

Название проекта/застройщик/телефон

Количество объектов 103 250 50 600

Цена, руб.

Стоимость S поселка, Срок сдачи домовладения, руб. га объединена: 42000/кв.м от 5,9 млн 22 сдан объединена: от 23000/кв.м от 2,5 млн 110 4 кв. 2012 25000/кв.м, 100000/сотка от 4 млн – 1 кв. 2013 объединена: ктж — от 46500/кв.м, ктж: 2,7 млн — 6,1 млн, 18,5 1 оч. — 3 кв. 2013, т/х — от 27000/кв.м, т/х: 1 млн — 4,3 млн, 2 оч. — 3 кв. 2014 дуплекс — от 29200/кв.м дуплекс: 1,9 млн — 3,3 млн 1, 2 оч. — 150 ктж объединена:ктж — от 54000/кв.м, т/х: от 5,5 млн 35 1 оч. — сдана, + 180 кв. в т/х т/х — от 40000/кв.м ктж: от 10,5 млн 2 оч. — 2012 102 55000/кв.м, 500000/сотка от 19 млн 47 сдан 1 оч. — 255, 2 оч. — 132 от 38500/кв.м от 5 млн 85 1 оч. — сдана 63 объединена: от 81700/кв.м от 14,5 млн 10,4 сдан 3 оч. — 31, 4 оч. — 17, 3 оч. — 35390–36625/кв.м, 3 оч.— 8,6–8,9 млн; 3 оч. — 4,17, 3 и 4 оч. — 4 кв. 2010, 5 и 6 оч. — 66, 4 оч. — 39728/кв.м, 4 оч.— от 5,2 млн; 4 оч. — 2, 5 оч. — 2011, 7 оч. — 34 5–6 оч.— от 43270/кв.м; 5 оч.— от 4,7 млн; 5 и 6 оч. — 7,6 6 оч. — 2012 или от 100000/сот. 6 оч.— от 4,1 млн; 7 оч.— 2013 7 оч.— 3,8 млн 250 от 25400/кв.м, от 200000/сотка от 7 млн 62 2012 22 47700–66250/кв.м, 530000–662500/сотка 28,4 — 51,7 млн 6,9 сдан 90 от 30000/кв.м, от 320000/сотка от 4 млн 20 сдан 311 т/х:от 56000/кв.м, т/х: от 6,65 млн, 50 сдан ктж: от 74160/кв.м ктж: от 9,2 млн 1 оч. — 15 ктж, ктж: от 40675/кв.м, ктж: 9,99—18,1 млн, 13,35 2012 2 оч. — 22 т/х, 32 ктж т/х: от 54000/кв.м т/х: 10 млн 46 ктж, 6 т/х т/х: от 47000/кв.м, т/х: от 7,55 млн, 8,2 сдан ктж: от 68800/кв.м ктж: от 11,5 млн 24 объединена: от 110000/кв.м от 55 млн 13,6 4 кв. 2012 50 объединена:от 66000/кв.м от 14 млн 12,7 сдан 58 от 36200/кв.м, от 180000/сотка от 8,45 млн 15 сдан 20 12 ктж, 51 т/х, 1 мн./кв. дом 55 20 89 т/х

44500/кв.м кв.: 75000/кв.м, т/х: 95000/кв.м, 180000/сотка, ктж: 145000/кв.м, 220000/сотка от 26500/кв.м, от 290000/сотка 61000 — 76000/кв.м от 45000/кв.м

62 85

от 21500/кв.м, от 250000/сотка от 51500/кв.м, от 300000/сотка

134 Всеволожский 137 Всеволожский

Охта–Йоки/Единство/960–6–960 Чехово/Невский альянс/8–921–650–89–69 Новое Девяткино/ Энергомашстрой — Строительный мир/ 8–921–405–55–77 Охтинская долина/Мегалит/325–88–55 Лемболово Парк/Объединенные ресурсы, УК/777–333–0

158 Всеволожский

Петровское барокко/АТТИС/303–60–60

177

169 Всеволожский

WoodLand в Токсово/ДСК «Победа» /927–05–34

170 Всеволожский

WoodLand на Медном озере/ДСК «Победа»/927–05–34

176 177 173 185

Изумрудный город/Parabola Group/974–77–77 Тихая Ладога/Тихая Ладога/495–02–22 Румболово/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 Сосновый хутор/Еврострой–Сибирь/922–38–62

110 135 72 296

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

186 Всеволожский 187 Всеволожский 188 Всеволожский 190 Всеволожский 197 Всеволожский 198 203 204 205

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

206 214 216 221 222 223 230

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

234 Всеволожский 239 Всеволожский 240 244 245 249 250 252 253

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

20 млн от 3,75 млн

4 5,5

2011 1 кв. 2012

от 6,3 млн 20 млн — 35 млн от 7,3 млн

8 4 2

4 кв. 2011 сдан сдан

от5,9млн;уч–к—от3,7млн от 10,5 млн; уч–к — от 5 млн от 8,7 млн

13,62 20

2012 4 кв. 2011

–

2 кв. 2011

–

сдан

объединена: от 50200/кв.м, или от 320000/сотка объединена: ктж — от 60000/кв.м, ктж: 10—16,7 млн, т/х — от 43000/кв.м т/х: 9 млн — 13,5 млн объединена: от 38000/кв.м, от 8 млн; уч–к — 5,5 млн или 275000/сотка 55000/кв.м, 400000/сотка от 10,7 млн объединена: от 32880/кв.м от 3,7 млн объединена: от 66000/кв.м от 14 млн объединена: от 33300/кв.м, от 4,5 млн или 95000/сотка от 48000/кв.м, от 250000/сотка от 15 млн от 42000/кв.м от 2,56 млн

Хвойное/Газкомплектсервис/303–97–73 12 Дом в соснах/Промышленно–строительный альянс/ 16 кв. в т/х 740–18–67 Заневка/Балтийская инвестиционно– 64 кв. в т/х от 52000/кв.м от 2,35 млн строительная группа/272–20–12 Bagatelle/УНИСТО Петросталь/677–18–18 35 т/х + 91 кв. объединена: от 50000/кв.м от 2,7 млн, т/х: от 9,3 млн Петровские сады/Прогресс, ООО/332–89–89 1 оч. — 147, 2 оч. — 133 1 оч. — объединена: от 43000/кв.м, от 4,9 2 оч. — 120000/сотка Красивые дома/Фирма «А»/952–22–59 5 объединена: от 44500/кв.м от 8,9 млн Охтинский ключ/Еврострой/332–7–111 35 т/х от 45000/кв.м от 3,3 млн Медное озеро–2/Honka/320–50–60 101 объединена: от 86000/кв.м от 17,2 млн ДНП «Солнечное»/1–я Академия недвижимости/ 186 от 16000/кв.м, от 130000/сотка от 3,3 млн 913–76–90 Альпино/Загородная перспектива/8–921–41–98–000 35 объединена: от 75000/кв.м от 18 млн Уварово/Династия/363–0–363 77 объединена: от 100000/кв.м от 41 млн Осиновая роща/Новая эра/8–921–565–09–69 70 от 47000/кв.м, от 500000/сотка от 14 млн Северный склон/Содружество/380–86–30 25 объединена от 320000/кв.м от 8 млн Березки/Содружество/380–86–30 73 объединена от 50000/кв.м от 5 млн Ясная поляна/НеваРент — Балтекс/8–911–019–00–08 33 от 27500/кв.м, от 260000/сотка от 5,5 млн Дом у ручья/Промышленно–строительный альянс/ 34 кв. в т/х от 45000/кв.м от 2,19 млн 740–18–67 Небо/Неоград, ЗАО АРТ/331–20–00 59 ктж, 60 т/х ктж: от 79900/кв.м, ктж: от 16 млн, т/х: от 71000/кв.м т/х: от 9 млн Невские усадьбы/ЕвроИнвестСтрой/633–35–39 157 объединена: от 37500/кв.м, от 4,5 млн или от 130000/сотка Солнечный бор/СтройАгроСервис/920–32–03 35 от 150000/сот. от 2,2 млн Новая Проба/Керамакс Девелопмент/320–20–30 50 объединена: от 26600/кв.м от 2,98 млн Новая Дубровка/Новая Дубровка/385–51–54 273 объединена: от 75000/кв.м от 7,5 млн Юкковское/Etika Development/777–99–00 204 объединена: от 67700/кв.м от 10,5 млн Дружное/1–я Академия недвижимости/385–50–20 219 79900–92000/сотка, от 9000/кв.м от 2,5 млн Особый статус/Русь: Новые Территории/92–70–292 85 объединена: от 76000/кв.м от 11,5 млн GREEN HILLS/Арго–Инжиниринг/930–01–30 36 от 28000/кв.м, от 6 млн; уч–к — от 2 млн или 200000/сотка

–

2011

24,5 13 24 41,5

2012 1 оч. — 2 кв. 2011 сдан 2010

3,6 0,17

2011 сдан

0,24

3 кв. 2011

2 38

сдан 1 оч. — 2011

– 1,6 46,4 27

сдан 2 кв. 2011 2013 2012

10,7 31,4 22 4 32 3,44 –

2012 2012 2011 4 кв. 2011 4 кв. 2011 2012 2 кв. 2011

4 кв. 2012

–

2011

– 6 52 40 27,4 16,5 6

2012 2011 2011 2012 2012 2013 2012

ИЮНЬ 2012

[проекты] ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (ПО СОСТОЯНИЮ НА МАЙ 2012 Г.) №

Район

Название проекта/застройщик/телефон

Количество объектов

Цена, руб.

255 Всеволожский 259 Всеволожский

Liss Village/ЛИССАНТ/936–36–05 Оранжерейка/БизнесСтройГрупп/940–99–40

10 105

260 Всеволожский 261 Всеволожский

Колтуши/Сигмакс Девелопмент/922–22–02 Традиция/Константа/635–50–22

55 35

объединена: от 36800/кв.м объединена: от 37500/кв.м, или 120000/сотка от 180000/сотка от 36000/сотка

200

264 Всеволожский

5 холмов/Развитие, ООО/332–89–89

265 Всеволожский 269 Всеволожский 270 Всеволожский

AURITKOTALOT — Солнечный Дом/Вилла–Хаус/274–55–07 6 дуплексов, 8 секц. в т/х Таун ZПарк «Энкола»/Финский стандарт/ 8–921–405–55–77 136 т/х Родные просторы/СК–Стройпроект/222–60–93 248

276 Всеволожский

Лесной парк/ДНП «Медное»/927–05–34

Выборгский

Репинская усадьба/Олимп–2000/906–02–52

8 9 12

Выборгский Выборгский Выборгский

Выборгский

Новый мир/Особняк/325–58–57 Корабельные сосны/ПетроСтиль/327–44–09 Краснофлотское/Невская домостроительная компания — Фирма «Питер»/335–19–46 SKI House/Ski House Realty/313–2008

18 19 23

Выборгский Выборгский Выборгский

Балаково/Традиция, ООО УК/786–86–86 Западное солнце/Greenside/327–91–11 На Заречной/Олимп–2000/906–02–52

76 107 112 114

Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский

Рощинская сказка/Петроинвест/929–43–30 SanRepino/Петербург–Истейт/333–34–44 Радуга/СоюзТеплоСтрой/952–09–22 Кивеннапа/ГК «Кивеннапа»/337–13–12

135 Выборгский 153 162 167 179

Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский

189 Выборгский 192 199 218 219 220 254 257 262

Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский

271 Выборгский 273 Выборгский 63 Гатчинский 83 95 117 138 171

Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский

178 Гатчинский 200 Гатчинский 228 Гатчинский 231 Гатчинский 246 Гатчинский 247 Гатчинский 263 Гатчинский 268 Гатчинский 272 Гатчинский 207 Кингисеппский 67 Кировский

ИЮНЬ 2012

52 1 оч. — 29, 2 оч. — 23, 3 оч. — 13 93 49 26 21 22 + 10 кв–р 27 1 оч. — 10, 2 оч. —12 15 43 27 301 ктж, 8 т/х, 14 дуплексов, 8 мн./кв. домов

Европа/Северо–Западный Фонд Жилья и Ипотеки, ОАО/ 23 777–02–36 Хвойный/Л–Сервис/928–81–92 22 Patrikki Club/FreeDom/33–55555 1 оч. — 10, 2 оч. — 7 Mainila/Портал+/8–921–300–61–48 36 Верховский/ДНТ «Верховский»/940–52–34 85 уч.,67 т/х

объединена: от 42700/кв.м, или 120000/сотка от 80000/кв.м от 35000/кв.м объединена: от 41600/кв.м, или 80000/сотка объединена: от 31000/кв.м, или 250000/сотка 1 оч. — объединена: от 111700/кв.м; 2 оч. — объединена: от 113600/кв.м; 3 оч. — 540000/сотка от 250000/сотка объединена объединена: от 36200/кв.м

Стоимость S поселка, домовладения, руб. га

Срок сдачи

3,9 млн — 4,2 млн от 5 млн

– 34

9,9 млн т/х: от 2,6 млн, ктж: 3,35 — 6 млн от 3,5 млн

8,5 34

2012 1 оч.— 2012, 2 оч.— 2013, 3 оч.— 2014 2012 1 оч.— 2013

1 оч.— 2012

от 10 млн от 3,5 млн от 4,99 млн

1,3 2,5 38

2012 2014 1 оч. — 2013

от 6,5 млн; учZк — 5 млн 1,2 оч. — от 47,25 млн, 3 оч. — уч–к: от 36,8 млн

–

сдан

1 оч. — 10, 2 оч. — 8,5, 3 оч. — 17 от 11,5 млн 20 30,8 млн — 62,9 млн 13,5 7,5 млн — 10,5 млн 6,1

30000 — 40000/кв.м, от 4,5 млн 161000 — 300000/сотка от 100000/кв.м от24,5млн, кв–рыот7,5млн объединена: от 68000/кв.м от 12,3 млн 1 оч.— объединена: от 70000/кв.м, 1 оч. — от 21,9 млн, 2 оч. — от 36850/кв.м, 2 оч. — от 12,8 млн 438000 — 530000/сотка объединена: от 51600/кв.м 9,5 млн — 16 млн от 87750/кв.м 29,41 млн — 53,42 млн от 33600/кв.м, от 100000/сотка от 4,5 млн квZры.: от 38468/кв.м, 1,26 млн — 8,65 млн т/х: от 40958/кв.м, дуплексы: от 18000/кв.м, ктж: от 16125/кв.м объединена: от 50500/кв.м 4,9 млн — 24,8 млн

объединена: 88500/кв.м от 10,8 млн объединена: от 90000/кв.м от 33,3 млн от 22500/кв.м, от 170000/сотка от 4 млн объединена: от 27500/кв.м, от2,7млн;уч–к—от1,1млн или от 123000/сотка Глубокое озеро/Объединенные ресурсы, УК/ 32 объединена: от 47600/кв.м, от 7 млн 777–333–0 или от 192300/сотка Лесное озеро/СВС/294–01–31 1 оч. — 30, 2 оч. — 30 27000 — 45000/кв.м, от 210000/сотка от 4,26 млн Малая Малиновка/47 регион/309–44–44 67 объединена: от 29000/кв.м от 4,9 млн Смольный/Невская строительная компания/777–00–01 188 объединена: от 43800/кв.м от 5,6 млн Подгорье/ЧСК/966–28–68 18 объединена: от 47000/кв.м от 12,9 млн Сойттола/ЧСК/966–28–68 56 от 47300/кв.м, от 120000/сотка от 12,3 млн Виктория/Взлет–строй/325–64–11 1оч.—110кв.вмезонетах от 34000/кв.м от 2,46 млн Светлогорье/Град–Нева/642–5–641 23 от 15000/кв.м, от 20000/руб. от 2,5 млн Хвойная сказка/Финский дом/777–02–36 30 объединена: от 30000/кв.м, от 2,82 млн или от 135000/сотка Raivola House/Индеком/8–921–753–87–40 57 объединена: от 34000/кв.м, от 14,1 млн или от 180000/сотка Терра–Ленинское/Терра/497–31–51 34 170000/сотка от 7,5 млн Вайя/FD–Group/946–70–10 91 объединена: от 32500/кв.м, от 3,9 млн или от 145000/сотка Строгановская усадьба/БалтКронГрупп/962–19–59 1 оч. — 45, 2 оч. — 75 от 22700/кв.м от 2,5 млн Бавария/Монолит–Недвижимость/922–15–27 71 27000 —30000/кв.м, от 100000/сотка от 2,67 млн Ижорская линия–3/Запстрой/640–18–54 60 от 30000/кв.м от 4,5 млн Новые Борницы/Новые Борницы, ДНП/970–04–61 23 объединена: от 42000/кв.м от 6,3 млн Сиворицкий ручей/ДНП «Сиворицкий ручей»/ 35 10400/кв.м, 98000/сотка от 2,1 млн 8–921–305–76–59 Гатчинские поместья/ИБС Дивелэпэс/324–77–94 135 объединена: от 56000/кв.м от 5,6 млн Форест Град/ДНП «Форестград»/448–07–23 45 65000/сотка от 2,5 млн т/х: от 12,7 млн Золотые ключи/START Development/448–10–48 1, 2 оч. — 248 объединена: от 40000 кв.м от 2,5 млн Одуванчик/Spring development/332–82–32 1 оч. — 62, объединена: от 31500/кв.м, от 3,3 млн 2 оч. — 70, 3 оч. — 38 или 50000/сотка Горки–10/СНВ/900–33–10 1 оч. — 53, 2 оч. — 64 объединена: от 38300/кв.м от 3,56 млн Ахмузи/Лендкей/244–68–01 142 объединена: от 19500/кв.м, от 2,333 млн или 70000/сотка ДНП «Чикинское озеро»/ДНП «Чикинское озеро»/ 31 объединена: от 16000/кв.м, от 2 млн 922–00–26 или 70000/сотка КивенаппаZЮг/ГК «Кивеннапа»/337–13–12 1200 т/х: от 22600/кв.м, от 1 млн ктж: от 28400/кв.м, дуплекс: от 24300/кв.м Гатчинские дачи/ИБС Дивелэпэс/324–77–94 147 объединена: от 17000/кв.м от 1,6 млн ДНТ «Речное»/Перспектива Эстейт/715–75–17 68 30000–45000/сотка, от 15000/кв.м от 1 млн Новый Шлиссельбург/РУСФИНСТРОЙ — 48 ктж, т/х: от 60000/кв.м, 6,44 млн — 16,33 млн Автохолдинг РРТ/647–47–77 80 секций в т/х ктж: от 70000/кв.м

3 оч. — 2011 сдан сдан сдан

сдан

9,8 5,4 3,25

сдан сдан 2 оч. — 2011

3 12,8 6,2 45

2011 2011 сдан 1 оч. — 2 кв. 2011, 2 оч. — 2 кв. 2012, 3 оч. — 2 кв. 2013

2012

4 – 8,1 54

2012 сдан 2012 2012

5,825

сдан

– 12 26,8 – – 17,3 3,2 –

2012 3 кв. 2012 2012 2012 2012 2012 2012 4 кв. 2011

–

сдан

5 20,3

сдан 2012

14 12,4 12 5,5 7,23

2012 2012 3, 4 оч. — 3 кв. 2012 2012 2012

18 7,21

4 кв. 2012 2012

33,4 28

1, 2 оч. — 1 кв. 2012 2012

– 22,2

1 оч. — 2011 2013

–

2012

1 оч. — 1 кв. 2013

– 9 13

2013 2012 сдан

[проекты] ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (ПО СОСТОЯНИЮ НА МАЙ 2012 Г.) №

Район

Название проекта/застройщик/телефон

225 Кировский

Невская отрада/Константа, ООО ИСК/635–50–22

232 136 41 44

Феликсово/ДНП «Феликсово»/90–333–40 Северная Славянка/Балтия, СК/640–18–26 Капитан/Аничков мост–2, ООО/670–80–70 Сестрорецкие Дубки/Петр Великий/924–91–91

Кировский Колпинский СПб Курортный СПб Курортный СПб

46 Курортный СПб 86 Курортный СПб 126 Курортный СПб

Количество объектов

Цена, руб.

39 объединена: от 44500/кв.м, или от 100000/сотка 224 от 14500/кв.м, от 45000/сотка 174 объединена: 60500/кв.м 95 от 110000/кв.м 112 т/х, 2 ктж, кв–ры: 84000/кв.м, 15 кв. т/х: 78000—81000/кв.м Жемчужина Разлива/Особняк/325–58–57 41 объединена: от 133000/кв.м Оllila/БТК девелопмент/332–72–72 13 корпусов, 94 секц .в т/х от 80800/кв.м Мои Териоки/Энергомашстрой — Строительный мир/ 52 ктж, 142 т/х, т/х: 38000/кв.м, ктж: от 38000/кв.м, 8–921–405–55–77 2 мн./кв. дома кв–ры: 60000/кв.м

168 174 180 194 210 213 215 256 273

Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб

REPINO VILLAGE/Стройкомплект, ИСК/320–93–20 94 секц. в т/х, 4 ктж VALKEASAARI/КЕЙ девелопмент/961–50–71 60 Мариньи/Мариньи/332–89–89 20 Мои Пенаты/ПетроСтиль/327–44–09 18 Nirvana/Стройпроектгрупп/600–14–77 14 Поместье Okkela/Частный инвестор/8–950–009–03–33 6 Kantele/ЦДС Репино/676–00–00 240 GRANDVILL/Лидер Групп, ООО/930–01–30 11 МиниZТериоки/СтройДом/8–921–40–555–77 12 кв–р, 5 т/х, 2 дуплекса

объединена: от 137500/кв.м 52800/кв.м, 500000/сотка объединена: от 210000/кв.м объединена: от 103000/кв.м объединена: от 94300/кв.м объединена: от 100000/кв.м объединена: от 53400/кв.м объединена: от 91200/кв.м объединена: от 70000/кв.м

79 100 108 123 161

Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский

Куккузи/Частный инвестор/8–921–927–89–59 12 Капорское/Garda Group/918–77–25 24 Австрийская деревня/Waltz House/8–911–914–42–12 41 Ропшинская усадьба/Гонг/986–00–00 51 Остров/Вереск, ООО/600–45–05 1 оч. — 32, 2 оч. — 34

от 58800/кв.м 20000/кв.м, 260000/сотка объединена: от 60400/кв.м, от 50000/кв.м объединена: от 33000/кв.м

166 Ломоносовский 183 Ломоносовский

Ропшинские пруды/Ропшинская терраса/900–20–20 104 Бельведер/Регион Девелопмент/965–98–41 1 оч. — 26, 2 оч. — 56

217 Ломоносовский 229 Ломоносовский

Новая Ропша/Союз Капитал, ИСК/309–3000 Зеленая долина/УК «Анири»/745–66–81

235 236 237 238 243 248

Верхняя Ропша/GoodLand/924–69–96 Горки–3/GoodLand/924–69–96 Уютное/GoodLand/924–69–96 Созвездие/GoodLand/924–69–96 Изумрудная долина/Изумрудная долина/208–61–37 Балтийская слобода/КФ Кантри/64–888–74

объединена: 63000/кв.м т/х: от 56800/кв.м, ктж: от 64450/кв.м объединена: от 30500/кв.м объединена: от 42300/кв.м, или от 120000/сотка 25000/кв.м, 100000/сотка 14000/кв.м, 18000/сотка 20000/кв.м, 30000/сотка 20000/кв.м, 30000/сотка 100000/сотка объединена: от 12000/кв.м, или от 60000/сотка объединена: от 18750/кв.м, или от 47000/сотка 40000 кв.м, 240000/сотка от 115000/кв.м объединена: от 103000/кв.м

Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский

258 Ломоносовский

78 90 75 157 180 90 85 1 оч. — 226

Петергофские предместья/Крона/640–30–46

1 оч. — 39, 2 оч. — 51

266 Ломоносовский Ванино/Тареал/677–00–11 50 Петродворц. СПб Михайловское/PBL Holding/932–45–65 157 Петродворц. СПб Петергоф–Сити/ПетроЗемПроект/905–09–55

1 оч. — 19 ктж,11 уч. 66 1 оч. — 74, 2 оч. — 231, 3 оч. — 46 37 45 14 т/х 51 секц. в т/х 59

241 38 139 274 72

Петродворц.СПб Приморский СПб Приморский СПб Приморский СПб Приозерский

Владимировка/Стрит/454–19–05 Северный Версаль/Конкорд/331–11–01 Морская Лахта/Феникс ИСК/528–06–26 Щербаковский МЖК/Содружество/922–04–05 Зареченское/Балт–Груп/448–39–93

Приозерский

Суходольское озеро/ДПК «Суходолье»/982–69–82

113 132 163 164 165

Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский

172 Приозерский 175 Приозерский 181 Приозерский 201 Приозерский 202 Приозерский 94 Пушкинский СПб 96 Пушкинский СПб 104 Пушкинский СПб 281 Пушкинский СПб 226 Тосненский 193 Тосненский 259 Тосненский

объединена: от 32600/кв.м объединена: 144000/кв.м объединена: 100000/кв.м объединена: от 65000/кв.м объединена: от 48000/кв.м

объединена: 28600–35000/кв.м, или от 100000/сотка Суходольское/Рихаус, СК/927–00–01 64 200000/сотка Северный Эдем–Запорожское/Nord Union/380–95–44 100 от 43000/кв.м, от 90000/сотка Белое озеро/ГК–47/961–02–69 15 объединена: от 35330/кв.м Светлое/ГК–47/961–02–69 17 объединена: от 36330/кв.м Сосны/Частный инвестор/942–63–46 1 оч. — 13, 2 оч. — 26, объединена: от 63600/кв.м 3 оч. — 18 Ягодное/Частный инвестор/942–63–46 11 объединена: от 40000/кв.м Золотая долина/Частный инвестор/942–63–46 12 объединена: от 50000/кв.м Усадьба в Торфяном/ДНП «Усадьба в Торфяном»/ 1 оч. — 15 объединена: от 30000/кв.м 8–962–685–14–01 Ольховка/Частный инвестор/934–89–84 27 объединена: от 45000/кв.м Удальцовские поместья/СБ–Девелопмент/940–35–06 65 от 30000/кв.м, от 164400/сотка Павловград/Альфа–Строй/915–85–55 206 ктж, 84 т/х 25000 — 40000/кв.м, 330000/сотка Павловское/Альянс/611–10–20 63 400000/сотка Кузьминское плато/Стройсвет/452–10–85 21 кв. в т/х от 74000/кв.м Павловский/СтандартСтрой/8–952–208–58–98 75 объединена: от 27700/кв.м, или от 220000/сотка Ландыши/Spring development/332–82–32 1 оч. — 93, 2 оч. — 57, объединена: от 40000/кв.м, 3 оч. — 88 или от 89000/сотка Мариинская усадьба/Би Хай Инвест/298–88–88 275 объединена: от 57000/кв.м Онегин Парк/ИФК БСПБ/644–01–01 272 объединена: от 60000/кв.м

Стоимость S поселка, домовладения, руб. га от 4 млн; 8,2 уч–к — от 1,5 млн от 1,7 млн 28 7,5 млн 22 от 8,25 млн 3,6 кв–ры: от 8,9 млн, 3,5 т/х: 13,2 млн — 16,5 млн от 27,8 млн 6,8 от 13 млн 5,6 ктж: от 20,5 млн, 18 т/х: 6,5 млн, кв–ры: от 4 млн т/х:от16,5млн, ктж:от50млн 7 от 10,3 млн 7 от 67 млн 6,27 34,4 млн — 51,6 млн – от 33 млн 10,5 от 33,4 млн 1,5 от 6,3 млн 13 27,9 млн — 36 млн – кв–ры: 2,63 млн – 3,9 млн; – т/х: 12,7 млн – 14,75 млн; дуплекс: 14,9 млн 10 млн — 15 млн 1,7 от 5 млн 3,5 от 5,5 млн 5,7 от 8,5 млн 6 1,9 млн — 9 млн 1 оч. — 15, 2 оч. — 16 от 10,7 млн 16,8 т/х: от 6,45 млн, 4 ктж: от 116,35 млн от 2,8 млн 10,5 уч–к: от 0,924 млн, 9,6 ктж: от 6,3 млн от 3 млн 10,5 от 0,8 млн 25 от 2 млн 30 от 2 млн 20 от 2,8 млн 11,5 от 1,74 млн 125,8 от 1,5 млн; уч–к — от 0,376 млн от 8 млн от 31,68 млн от 19,6 млн

Срок сдачи 2012 2012 сдан 2012 сдан сдан сдан 2012 сдан 2012 2012 сдан 2013 2012 1 кв. 2012 2 кв. 2012 сдан 2012 сдан сдан 4 кв. 2012 2012 2012 2012 2012 4 кв. 2013 2012 2012 2012 2012 1 оч. — 2 кв. 2012 4 кв. 2012

1 оч. 3 кв. 2012

16,44 19 106

2015 сдан сдан

6,5 млн — 8 млн от 79 млн от 14,6 млн от 7,3 млн от 5 млн; уч–к — от 2 млн от 2 млн

– 15 0,7 0,8 12,4

4 кв. 2012 сдан 2 кв. 2012 2 кв. 2012 сдан

1 оч. — 2011

10 млн — 32 млн от 4 млн от 13,5 млн от 15,5 млн 2 оч. — от 18 млн, 3 оч. — от 14 млн от 7,5 млн от 5,5 млн от 3 млн

50 36 3 3,5 43,4

2012 2012 сдан сдан 2012

2,5 3 3,8

сдан 2012 2012

от 9 млн от 4 млн т/х: от 5,8 млн, ктж: от 5,5 млн 3,4 млн — 12,9 млн 11 млн — 20 млн от 3,78 млн; учZк — от 1,875 млн от 4,2 млн

5,5 12 43

2012 2012 2012

9,5 1,44 –

2012 1 кв. 2012 2013

от 7,5 млн от 11 млн

2012

44,5 62,5

2013 2016

ИЮНЬ 2012

[город в пригороде]

Высокий пригород

МНОГОКВАРТИРНЫЕ ДОМА №

Населенный пункт/ район

Название проекта/Застройщик

Пушкин

Царскосельская усадьба/ООО «Санд»

Синявино

Синявино/ ЛенОблСтрой

Рощино

ЖК «Виктория»/Взлет строй

Рощино

ЖК «Рощино Центр»/ Взлет строй

Всеволожск

Жилой комплекс во Всеволожске/Норманн, ИСК

Срок сдачи

Этажность

Тип дома

Квартирография

Стоимость кв.м

Расстояние до метро

сдан

4–5 этажей

кирпичный

1–5 комн. кв ры

115 000

I–II кв. 2011

7–9 этажей

от 39 500

II кв. 2011

1–2 этажи

каркасный

1 — от 45 кв.м, 2 — от 69,2 кв.м, 3 — от 108,75 кв.м 2 — 57,3 кв.м 3 — 87,4 кв.м 3 — 125,3 кв.м 2 — 59,3 кв.м 3 — 85,0 кв.м cтудии, 1–2 комн. кв ры 1–3 комн. кв ры

15–20 мин. до ст. м. «Московская» 40 км до ст. м. «Ул. Дыбенко»

II кв. 2011

1–5 этажей

кирпичный

1 оч. — I кв. 2012 2 оч. — III кв. 2012 I–IV кв. 2011

5 этажей 9 этажей

I кв. 2020

22–25 этажей

кирпично монолитный кирпично монолитный

Всеволожск

Южная Долина/Гарантъ Девелопмент

Мурино

Эланд/NCC

Всеволожск

NCC Village/NCC (11 км Дороги жизни)

III кв. 2021

6 этажей

Никольское

ЖК «Первомайский»/ ПЕТРОСТРОЙ

сдан/собственность

10 этажей

Никольское

ЖК «Первомайский»/ ПЕТРОСТРОЙ

апрель 2011 — госкомиссия

Девяткино

Дом у метро «Девяткино»/ООО «МИСК», 1 оч.

Девяткино

Дом у метро «Девяткино»/ООО «МИСК», 2 оч.

Всеволожск

Всеволожский Каскад / ООО «ГлавСтройКомплекс»

Выборг, ул. Тупиковая

Малая Финляндия/ТБЕ Констракшн

15 16

Шлиссельбург Шлиссельбург

Кировск

от 35 000

68 км до Санкт Петербурга нет данных

от 42 200 от 49 000 данных нет

600.11

1 — 36,25 кв.м, 2 — 55,66 кв.м, 3 — 57,46 кв.м

от 49 000

10 этажей

монолитный

2 — от 52,47 кв.м, 3 — от 55,6 кв.м, 4 — 61,54 кв.м

от 44 500

сдан

9 этажей

кирпичный

от 58 000

I–II кв. 2012

14 этажей

каркасный

II кв. 2012

переменная этажность: от 7 до 24 этажей

каркасный

сдан

8 этажей

монолитный с кирпичной облицовкой

ЖК «Орешек» (два дома)/ТД «Сигма» ул. Кирова, д. 5/ООО «БалтСтройКомплект»

I кв. 2011 I кв. 2011

9 этажей 3 этажа

кирпичный кирпичный

ул. Набережная /ООО «БалтСтройКомплект»

IV кв. 2012

9–17 этажей

поквартально до IV кв. 2012 проектирование

8–16 этажей 3–4 этажей

кирпично монолитный улучшенная 90 ЛО М серия кирпичный панельный

1 — от 42 кв.м, 2 — от 60 кв.м, 3 — 94 кв.м 1 — от 45 кв.м, 2 — от 69,2 кв.м, 3 — от 108,75 кв.м cтудии от 27 кв.м, 1 — 34–47 кв.м, 2 — 48–69 кв.м, 3 — 81–100 кв.м, 4 — 117 кв.м 1 — 45.6 кв.м, 2 — 73–78 кв.м, 3 — 92–98 кв.м, 4 — 111–119,5 кв.м 1–3 комн. кв ры 60 кв р, 1–3 комн. кв ры 491 кв ра: студии, 1–3 комн. кв ры 1–3 комн. кв ры от 43,5 до 118,9 кв.м 2–5 комн. кв ры от 100,9 до 206,6 кв.м 1–3 комн. кв ры от 36,83 кв.м 1 — 31–37 кв.м студии, 1–4 комн. кв ры студии — от 23 кв.м, 1 — от 41 кв.м, 2 — от 57 кв.м, 3 — от 85 кв.м 1–3 комн. кв ры от 41 до 114 кв.м 1 — 40,5–46,7 кв.м, 2 — 56,4–67,0 кв.м, 3 — 94,6–105,8 кв.м 1 — 44,6–45,7 кв.м, 2 — 62,0–68,5 кв.м, 3— 81,6–89,2 кв.м

Горелово

Дудергофская линия 3/ЛенРусСтрой

Мистолово

Alpenhof, клубный квартал/Сплав

Колтуши

КОЛТУШИ 5+ (пять домов)/КСК

21 22 23

Пушкинский район Кудрово Гатчина

Жилой район «Славянка»/Балтрос ЖК «Семь столиц»/квартал «Вена»/Setlcity Орлова роща/ЗАО «Гатчинский ККЗ»

Пушкин

25 26

IV кв. 2011

9 этажей

I, VII кв. — сдан II кв. 2012 IV кв. 2012

4–5 этажей 8–9 этажей 8–10 этажей

ЖК «Золотой век»/ЦДС

III кв. 2012

4–5 этажей

Гатчина, пр. 25 го Октября

ЖК «Традиция»/ Ленстройтрест

IV кв. 2011

7–12 этажей

Всеволожск, микрорайон «Южный»

ЖК «Лучший выбор»/ Ленстройтрест

IV кв. 2011

12 этажей 11–12 этажей

Приозерск , ул. Суворова ЖК «Вуокса» (два корпуса)/ Ленстройтрест

Колпино

Янино

Мурино

Проект комплексного освоения территории (30 га, 10 жилых групп малоэтажной застройки)/ Ленстройтрест Проект комплексного освоения территории (42 га)/ Ленстройтрест ЖК «Новое Мурино»/ЦДС

Бугры, ул. Школьная

ЖК «Северные высоты»/ЦДС

Кудрово

ЖК «Новый Оккервиль» / Дом у Березовой аллеи /Отделстрой

Кудрово

ЖК «Новый Оккервиль»/ Дом у Липовой аллеи/ Отделстрой

Волосово

Продавец — ООО «РЕАЛ»/Застройщик ООО «Старп»

монолитный сборно монолитный каркасный кирпично монолитный серия «Оптима» со встр. пом. серия «Оптима» кирпично монолитный панельный

I кв. 2012

5 этажей

проектирование

4 этажа + мансарда

проектирование

5,7,9,14 этажей

1 очередь — III кв. 2012

27 этажей

III кв. 2012

25–27 этажей

сдан

14–17 этажей

монолитный

1 очередь — IV кв. 2012 2 очередь — IV кв. 2013

12–18 этажей

кирпично монолитный

дом сдан

4 этажа

1 — 39–52,9 кв.м, 2 — 57–69,4 кв.м, 3 — 73,5 кв.м на стадии проектирования на стадии проектирования 1 — от 24,92 кв.м, 2 — от 52,45 кв.м, 3 — от 70,9 кв.м 1 — 22,8 кв.м, 2 — 47,86 кв.м, 3 — 73,42 кв.м 1–3 комн. кв ры: студии — 28 кв.м, 1 — 32–42 кв.м, 2 — 55–58 кв.м, 3 — 75–95 кв.м 1–3 комн. кв ры: студии — 27–28 кв.м, 1 — 31–39 кв.м, 2— 50–66 кв.м, 3 — 77–95 кв.м 1 — от 34 кв.м, 2 — от 53 кв.м, 3 — от 88 кв.м

По вопросам размещения информации и рекламы обращайтесь: 8 906 241 88 85, Ольга Хобжинска ИЮНЬ 2012

68 км до Санкт Петербурга

студии, 1–3 комн. кв ры 1–3 комн. кв ры

от 40 000

данных нет

12 км до ст. м. «Ладожская» 5 мин. пешком до ст. м. «Девяткино» 15 мин. до ст. м. «Ладожская» 30 мин. до ст. м. «Купчино», «Рыбацкое», «Обухово» Маршрутки до ст. м. «Купчино», «Рыбацкое», «Обухово» — 30 мин. 400 метров до ст. м. «Девяткино»

от 45 000

400 метров до ст. м. «Девяткино»

от 43 700

нет данных

от 46 252,37

132 км до Санкт Петербурга

договорная от 52 000

40 мин. транспортом 40 км до ст. м. «Ул. Дыбенко» 40 км до ст. м. «Ул. Дыбенко» 15–20 мин. до ст. м. «Проспект Ветеранов» 7 км до ст. м. «Парнас»

от 36 500 от 40 000 договорная от 43 000

нет данных

61 000 от 70 000 от 41 500

11 км до ст. м. «Купчино» нет данных 34 км до ст.м. «Московская»

нет данных

50 600

20 мин. до ст.м. «Московская»

40 500

нет данных

30 600

нет данных

продажи не открыты

нет данных

продажи не открыты нет данных нет данных от 65 000

нет данных 10 мин. пешком до ст. м. «Девяткино» 15 мин. до ст. м. «Проспект Просвещения» 10 мин. до ст. м. «Ул. Дыбенко»

от 55 000

10 мин. до ст. м. «Ул. Дыбенко»

от 30 000

70 км от ст. м. «Автово»

[город в пригороде] у с л о в н ы е

о б о з н а ч е н и я

ПРОЕКТИРУЕМЫЕ КОМПЛЕКСЫ

СДАННЫЕ КОМПЛЕКСЫ

СТРОЯЩИЕСЯ КОМПЛЕКСЫ

3 4

19 11 12 31 7 30

5 6 26 13 33 29 20 32 22

15 16 2 17

28 1 24 21

9 10

23 25

ИЮНЬ 2012

[город в пригороде] Дмитрий СИНОЧКИН, Халмурат КАСИМОВ

Прокурор озабочен жильем

Обитатели холмов

Приозерская прокуратура внесла представ ление по нарушениям в сфере долевого строительства. («Внесла представление» — это такая юридическая загогулина. Она означает, что прокуратура недовольна и требует устранить нарушения.)

Начались строительные работы в первой очереди малоэтажного комплекса Mistola Hills во Всеволожском районе. Одновременно стартовали продажи квартир.

ПРОЕКТ РЕАЛИЗУЕТ компания «Северный город» (входит в холдинг RBI). В прежнем варианте комплекс смешанного типа назы вался Karela Hills; изначально его собира лись совместно строить RBI и «ПетроСтиль»; запускаться партнеры планировали еще в 2009 м. Но сначала приключился кризис, потом (как это нередко бывает) партнеры разошлись в понимании вектора развития этой территории. Теперь «Северный город» на своей половине территории строит малоэтажные дома; «Пет роСтиль» с концепцией еще не определился. Стоимость жилья в Mistola Hills варьируется от 60 000 до 85 000 рублей за «квадрат». Участок в 33,6 га примыкает к деревне Ми столово Бугровского СП (7 км от КАД). В 300 метрах — горнолыжный склон «Охта парк», в пределах пешеходной прогулки — Кавго ловские озера. С марта 2012 го на портале проекта же лающие могли забронировать приглянув шийся вариант в Mistola Hills. В результа те сформировался вполне приличный «лист ожидания». Под первую очередь отведено 8,3 га. Здесь появятся 53 монолитно кирпичных дома вы сотой в 3–4 этажа — в общей сложности 542 квартиры (около 41 000 кв.м). Холмистый рельеф позволил проектировщи кам (стоит отметить качественную работу фин ской мастерской Arkval и российского бюро «Стройпроект») разбить территорию на несколь ко небольших микрорайонов «деревенек», от

ИЮНЬ 2012

9 до 19 домов, каждый — на 6–12 семей. В названиях использовали ягодную тематику: Черничная улица, Малиновый переулок, Брус ничный холм, улица Морошка и пр. В квартирографии преобладают «единички» (228) и «двушки» (267 штук) площадью 34– 41 кв.м и 50–55 «квадратов» соответствен но. Размеры трехкомнатных квартир — 77– 87 метров, четырехкомнатных — от 126 кв.м. В рамках первого этапа предусмотрено стро ительство открытой стоянки на 206 авто, дополнительные места обещают на придо мовых площадках. Дома оборудуют индивидуальными котла ми и четырехступенчатой системой очист ки воды, двухкамерными стеклопакетами; в квартирах предусмотрены газовые плиты. Подведут Интернет, кабельное и спутни ковое телевидение. Генподрядчик проекта — ООО «Стройкомп лекс». В городке будет своя инфраструктура: дет ский сад, кабинет семейного врача, мага зин, аптека, а также открытые спортивные и детские площадки, места для пикников и пр. Территория будет ограждена по пери метру и оборудована системой видеонаб людения, на въезде — пункт охраны. Сейчас строится шоу дом. Сдать первую оче редь застройщик планирует в начале 2015 го. Инвестиции в эту часть проекта оценены в 2 млрд рублей. Идет проектирование вто рой очереди, где предположительно будет еще 48 домов.

ПРОКУРАТУРА установила, что администра ция недостаточно четко выполняет функции по контролю и надзору за долевкой. Например, компания «СК Карелия» должна была в декабре 2011 года передать дольщи кам жилье в новом 21 квартирном доме (При озерск, ул. Маяковского, дом 17Б) — но не передала. Равно как и фирма «Викинг», кото рая строит в Сосново 18 квартирный дом на ул. Октябрьской, д. 12, и 12 квартирный дом на ул. Береговой, д. 1, тоже не уложилась в срок. При этом, по данным проверки, часть доль щиков получила субсидии в рамках феде ральных и региональных целевых программ. Пени и неустойка за просрочку дольщикам не выплачивались. О переносе срока сдачи объекта им не сообщили. Дополнительных соглашений (об изменении срока) застрой щики с покупателями тоже не заключали. Чиновники во втором полугодии вообще не проверяли объекты. К дисциплинарной ответственности привлечен начальник отдела по архитектуре администра ции МО «Приозерский муниципальный район». Если по совести, то полгода (по городским меркам) — вообще не просрочка. Так, мелкое отклонение от договора. Но ведь и новостро ек что в Приозерске, что в Сосново — не сотни, можно было и раньше уследить, взбодрить застройщика административными мерами.

Горка из панелей Строительная компания «Ортис» в конце мая сдает в эксплуатацию вторую очередь ма лоэтажного комплекса «Сосновая горка» и в июне приступает к сооружению третьей.

УЧАСТОК в 0,7 га, который фирма арендует у областного КУГИ, находится в поселке Ми чуринское Приозерского района, до горо да — 80 км. Первый двухэтажный дом на восемь квартир застройщик сдал еще в 2008 м. Во втором обустроено 24 «единички» и «двушки» от 43 до 60 «квадратов», из которых продано 14. Квар тиры сдают с муниципальной отделкой, сто имость — от 45 000 рублей за метр. В третьей очереди запланирован трехэтажный дом на 36 квартир, где появятся и трехкомнат ные апартаменты площадью до 105 кв.м. Объекты социально досуговой инфраструк туры (магазин, поликлиника, школа, детский сад и пр.) есть в Мичуринском. Дома возводят из каркасных панелей Velox. Материал размещен на портале nsp.ru

[обустройство] [инфраструктура] [68]

Дом на колесах

[74]

В плавание — по бумажному морю

Смесь французского (то бишь английского) с нижегородским никогда к хорошему не приводила. Можно, конечно, называть караванером туриста-автолюбителя в авто с прицепом или в автодоме, управляющего им и проживающего в нем.

С 25 мая внутренние воды России официально открываются для спортивных парусных и прогулочных судов под флагами иностранных государств.

[обустройство]

ПАСТЕЛЬНОЕ НАСТРОЕНИЕ

Цвет неба и моря в интерьере

Елена БУЛДАКОВА,

дизайнер: – В настоящее время ритм жизни ускорился, нам не хватает покоя и умиротворения. Хотелось создать классическую мечту в полутонах синего. Это цвет возвышенных и одаренных натур, он символизирует спокойствие и благополучие. Природа дарит нам множество оттенков моря, неба. Небесно-голубой отлично сочетается с пастельными тонами, поэтому спальню решили выполнить в розово-персиковом цвете. Мне кажется, гармонично вписалась и мебель c ручной росписью.

ИЮНЬ 2012

[обустройство]

Венецианское барокко в Северной Венеции Как ни печально это признавать, мы живем в мире стереотипов. «Что такое хорошо и что такое плохо» нам объясняют общественное мнение, «тренд-лидеры», «глянец». Наверное, одно из самых живучих заблуждений связано с использованием пастельных тонов в интерьере: казенные, скучные, детские цвета, в них нет характера, игры, они ассоциируются со школой, детским садом и пр. Некоторые считают, что эпоха пастели закончилась еще в 1980-е. Однако на последней выставке Maison&Objet–2012 в Париже инсталляция House of Wonder Элизабет Лериш (Elizabeth Leriche) показала, как можно и нужно работать с этими цветами. Все решают детали, правильный подбор света, мебели. Мы устаем от мрачных, резких тонов, а пастельная гамма успокаивает, улучшает настроение, снимает стрессы. ЖЕЛАНИЕ СОЗДАТЬ свой собственный мир покоя и умиротворения вполне объяснимо. В основу проекта положены оттенки синего и кремового цветов. Помещение небольшое, и выбранный тон помог визуально расширить пространство, наполнить его светом, воздухом. Интерьер создавался в традиционном итальянском классическом стиле (венецианское барокко в современной интерпретации). Кухня выполнена в нежном оттенке «ваниль». Мягкий дизайн фасадов создает уют и тепло. Удобное расположение рабочей зоны, блока с оборудованием позволяет экономить силы и время. Необходимую долю контраста добавляют оттенки серого — металлические поверхности кухонного оборудования. Чтобы смягчить общий холодный тон интерьера, для пола использованы нейтральные оттенки светло-серого и бежевого. Зона кухни-столовой плавно переходит в гостиную — центр отдыха и общения всей семьи. Белые витрины, ограничивающие телевизионную зону, создают имитацию

римских колонн и отлично сочетаются с легким голубым тоном обоев и более глубокими тонами мягкой мебели, легкий контраст лишь подчеркивает чистоту. В подобных случаях главное — не перестараться, иначе можно получить стерильный интерьер операционной. Вообще использование мебельных тканей более темного тона, чем стены, почти всегда — беспроигрышный прием. Спальня сделана гораздо теплее, чем кухня и гостиная, что неудивительно в нашем климате, гармонично вписана мебель и даже слоники. Когда видишь подобные со вкусом сделанные проекты, начинаешь понимать, почему пастельные тона очень любит Елизавета II. В холодном минимализме пастель действительно может ассоциироваться и с больницей, и с офисом, но во всех вариантах кантри и классики, в уютных, позитивных стилях получается очень хорошо. А вообще июнь, господа, так что давайте добавим в наши дома чистоты и свежести.

Цена вопроса Кухня (Италия) и оборудование (Германия) — 950 000 руб. Спальня (Италия) — 420 000 руб. Мебель для столовой и гостиной — 360 000 руб. Мягкая мебель — 220 000 руб.

Итальянский уголок на Московском Строгость стиля, мягкие тона и элегантность. В РАМКАХ МЕРОПРИЯТИЙ St. Petersburg Design Week–2012 «ЦЕНТР мебели РИМ» пригласил своих друзей (дизайнеров, архитекторов, производителей мебели) на презентацию нового интерьерного салона. В уютном помещении недалеко от метро «Фрунзенская» на двух этажах нашлось место и итальянской классике, и современным моделям кухонь. Первый этаж полностью отдан классике. Большая классическая кровать, удобные кресла с видом на проезжающие по проспекту машины стимулируют желание, устроившись поудобнее, наблюдать за мельтешением Московского проспекта. Второй этаж предоставлен кухням. Контрастное сочетание модерна и традиционных форм не раздражает, а подчеркивает достоинства вариантов. На презентации выступили итальянские гости — Donatella Turini, руководитель ассоциации GIMO «Gruppo Industrie del Mobile»; Enrico Coco, владелец фабрики SIGNORINI COCO&C. s.r.l., Alessandro Ferretti, владелец фабрики FERRETTI&FERRETTI s.r.l. Они показали новые коллекции, многие из которых совсем недавно экспонировались на Миланском мебельном салоне (Salone Internazionale del Mobile). Алессандро Ферретти отметил: «Когда мы делали нашу последнюю коллекцию, мы, конечно, не думали о Петербурге, но мне кажется, она идеально подходит вашему городу. Те же строгость стиля, мягкие тона и элегантность». Адрес салона: Московский пр., д. 86. ИЮНЬ 2012

[обустройство]

Николай ШАРОВ, главный караванщик

ДОМ НА КОЛЕСАХ Смесь французского (то бишь английского) с нижегородским никогда к хорошему не приводила. Можно, конечно, называть караванером туриста автолюбителя в авто с прицепом или в автодоме, управляющего им и проживающего в нем. А эту разновидность автотуризма — караванингом. Можно парусные гонки называть яхтингом, а яхтсмена — яхтингером. Впрочем, русский язык и так порядочно замусорен всякими маркетингами, инжинирингами и, не к ночи будь помянуты, мерчандайзерами. ПРИСТРАСТИЕ европейцев к путешествиям в автодомах привело к серийному произ водству этих транспортных средств и существенному рос ту кемпингов, особенно в Гер

мании, Италии, Нидерлан дах, Франции. На территории каждой из этих стран имеют ся не менее 300–310 рейтин говых кемпингов. А менее презентабельных кемпингов

к сведению АВТОТУРИЗМ получил мировое развитие по двум основным направлениям: «сафа ри» и «караванинг». Первое предполагает поездку по дикой природе в «мирных» или охотничьих целях. Второе — путешествие по странам и континентам с проживанием в купленном (или арендованном) автофургоне. Первый автодом, чем то напомина ющий современный, был сделан компанией Bristol Carriage Company в 1880 году. Караванинг зародился в Германии в 30 х годах прошлого столетия. У нас отдых и досуг развивались в рамках госпланирования, по линии домов отдыха, санаториев и курортов. Поезд, автобус, самолет — основные средства доставки. Владельцев авто можно было пересчитать по пальцам. Можно сказать, что первые робкие попытки караванинга были сделаны в нашей стране еще в советское время, на закате «хрущевской оттепели». Тому свидетельство — бешено популярный кино фильм «Три плюс два», созданный в 1963 году.

ИЮНЬ 2012

со стоянками для автодомов (скажем, как у нас) насчитыва ются тысячи. До сотни подоб ных кемпингов имеются у каж дой из наших ближайших со седок — Финляндии, Польши, Латвии, Литвы, Эстонии. У нас же в европейской час ти и вплоть до Алтая насчи тывается около 40 кемпингов. О какой либо «звездности» или рейтингах речь просто не идет. Открытый в 2011 году кемпинг в Суздале и, в мае 2012 года, Baltic Parking можно считать первой серь езной заявкой на европей ский уровень. С наивной мечтой о том, что приобретение автодома изба вит в дальнейшем от серьез ных затрат, придется расстать ся. Такая машина стоит от 1,5

до 6 млн рублей, и это не по следний расход. По статисти ке, автодомом (кемпером) пользуются активно 2–2,5 ме сяца в году. Ну, еще короткие поездки на праздники, пик ники, охоту, рыбалку. Авто дом нуждается в стояночной площадке, желательно — не подалеку от дома. Впрочем, можно взять кемпер в аренду. Маршрут поездки на выбранном для аренды авто доме (кемпере) предваритель но согласовывается с арендо дателем. При этом может быть оговорен суточный лимит про бега, например 400 км/сутки. Запрещается использовать арендованный кемпер в усло виях бездорожья. Единовре менно взимается сервисный сбор в размере 6000 руб. (куда помимо заправки биотуалета, газовых баллонов и пр. едино разовых услуг входит и стра ховка ОСАГО). Чаще всего сданный в аренду чисто вы мытый и заправленный авто дом должен быть возвращен в таком же состоянии. Брони рование кемпера осуществля ется на условиях предоплаты в размере 9–10 тысяч рублей (она засчитывается при опла те аренды). Залог (30–40 ты сяч) покрывает страховую франшизу и служит обеспече нием для возможной компен сации ущерба и оплаты штра фов после возврата кемпера. Суточная аренда колеблется в пределах 8–9,5 тысяч (компа нии «Автокемпер», «Лаура», «Яхты на колесах») при дли тельности аренды до 14 дней. При аренде от месяца и более она снижается примерно до 6,5–7,5 тыс. руб. в сутки. (Аренда автодома с пробегом будет примерно на 10–12% ниже.) В итоге двух недель ная безаварийная поездка обой дется в 130–140 тысяч. А 10 таких поездок почти покры вают стоимость бюджетного отечественного автодома. Исторически (причем без очевидного предварительно го сговора) сложилось так, что компании, сдающие ав тодома в прокат, выставляют клиенту почти одинаковые условия. Возраст водителя должен быть не ниже 23 лет, а водительский стаж — не ме нее 2 лет (хотя такой води тельский ценз просто ничто жен и небезопасен).

[обустройство]

Теперь о дорожных расхо дах. Суточная стоянка авто дома в российском кемпинге (с проживанием в нем) обой дется в 550–1500 рублей. Но это не везде. Например, в кем пинге отеля «Ольгино» за стоянку автодома берут по 550 рублей с каждого (!) чле на экипажа. Но есть альтер натива. Если экипаж селит ся в номере отеля, то парков ка бесплатная. За проезд по нашим дорогам плата пока не взимается. На дорогах Европы — свои тон кости. Так, в Германии доро ги и автобаны формально бесплатные (плата за дорогу входит в стоимость бензина). В странах с платными доро гами можно расплачиваться специальными дорожными картами и, конечно, налич ными. При въезде на платную дорогу может стоять будка с кас сиром (как у нас на ЗСД) или только автомат (как в аэропор ту Пулково). Есть еще вари ант, оплата «виньетками», что то вроде сезонного биле та (на сроки от нескольких дней до года). Купил — и ез жай смело, но только там, где она действует. Иначе — суро вый штраф и тю тю следую щая виза. Автопутешественники всех мастей стараются стать чле

пока на обочине. Клубы, лиги, даже национальная ассоциа ция караванинга — подобные общественные образования плодятся у нас ежегодно де сятками. Некоторые из них даже собираются сертифици ровать наши кемпинги. Боль шинство клубов не поддержи вают никаких связей или же не признают друг друга. В об щем, «всероссийский гуляй караван». Но две совместно действующие организации все же удалось найти. Это Лига караванеров (Москва) и Клуб автопутешественников (Санкт Петербург). Их совме стный проект, промо тур Visit Russia, празднично стартовал 8 мая из только что открытого в Стрельне кемпинга Baltic Parking. Участниками (поми мо россиян) стали представи тели автоклубов и кемпингов из Латвии, Литвы, Польши, Словакии, Хорватии, Чехии. «Новорожденному» кемпингу были вручены памятные клуб ные вымпелы в знак призна ния высокого уровня. По задумке организаторов маршрут промо тура прошел по дорогам Петербурга и Лен области. Затем Новгород, го рода Золотого кольца, Моск ва, Смоленск, Минск. В Моск ве участники автопробега включились в международную

мнение Алексей ИГНАТОВИЧ, координатор Клуба автопутешественников: – Клуб объединяет прежде всего энергичных людей (назовем их руководителями проектов), каждый из которых способен организовать экспедицию, автопробег или автопоход, рейд внедорожников, караван тур и пр. Членство в клубе свобод ное, без вступительных взносов. При подготовке самостоятельного автопутешествия особое внимание обращайте на попутчиков. Помните, что люди привычные вам в общении за столом, могут в дороге повести себя совершенно неожиданным образом. Прежде чем ехать с кем то далеко и надолго, совершите контрольный выезд на 2–3 дня. Многое станет ясно. Не лишним будет в путешествии GPS навигатор с заранее введённым маршрутом, местами ночевок, остановок и т.п., если до этого не приходилось им пользоваться. Геннадий БОЛЬШАКОВ, менеджер проекта Baltic Parking: – Гостиничный комплекс, стоянка на 40 парковочных мест для автодомов или жилых прицепов, своя причальная линия для яхт и катеров — все это только первый этап развития кемпинга Baltic Parking. Открытие состоялось, и это главное. Следующий этап — расширение парковки до 500 мест с необходимой инфраструк турой (энерго и водоснабжением, местами утилизации отходов, охраной и пр.). Надеемся в будущем получить европейскую сертификацию, например ADAC (Гер мания) или ASI (Италия).

гурманов и путешественников с детьми». Здесь и российский кольцевой маршрут вокруг Ладожского озера, и около десятка маршрутов из Петер бурга в города Эстонии и Лат вии, вплоть до Палдиски и Юр малы. В путеводителе указа ны не только тип дороги, каждый пункт остановки име ет GPS координаты. По пла ну программы до 2013 года бу дет выпущено еще несколько подобных карт.

Персидское слово karvan и древнеиндийское karabhas означают «верблюд». КАРАВАН — толпа или ватага, сборище на ходу; поезд; обоз: сборище путников. (Из словаря Даля.) Кемпинг — современный караван сарай. (Из современного словаря.) нами одной из двух крупных европейских организаций. Это Международная федера ция кемпингов и караванеров и Международный туристи ческий альянс (AIT). Члены AIT не только пользуются ин формационной базой альянса, но и имеют ощутимые скидки и прочие дорожные удобства по программе Show your Card. Во всем нужна воля и энер гия. Белорусский клуб авто мобилизма (БКА) стал членом AIT сразу же после создания, в 1998 году. Мы, к сожалению,

выставку Caravanex–2012 (17–20 мая). Кстати, о выборе маршрута. Наметить его по нашим спра вочным электронным картам сложно из за отсутствия точ ной информации как о самой дороге, так и о местах возмож ных стоянок. Помощь стала приходить от программы Enjou the best (участники: Латвия, Эстония и Россия). Подробнейшая карта путево дитель (печатный и электрон ный варианты) с проложенны ми автомаршрутами «…для

Лидер продаж фургонов, при цепов и мини домов, всевоз можной атрибутики в Европе — компания Hymer. С моделя ми других фирм — Adria, Carthago, Dethleffs, Euro Mobil, Giottiline, Hobby — можно было познакомиться на ежегодной выставке Caravanex в Москве. Предлагаемые про изводителями автодома быва ют «полуинтегрированными» и «интегрированными». Пер вые — серийные, на базе Fiat, Ford, Peugeot, Mercedes, Renault. Вторые — эксклюзив

с уникальным дизайном и це ной. После осмотра и знаком ства с американским автодо мом Fleedwood в памяти невольно всплывала расхо жая фраза: «Хожу и жму рюсь…» Компания «АвтоМе гаДом» (официальный пред ставитель компании North Trail в России) предлагает его за 5 млн рублей (образец про порции «цена — качество»). Отечественные варианты автодомов на базе ГАЗель 4х4 и UAZ Patriot 4х4 пред лагаются за 1,5 млн руб. Автодом на базе полнопривод ного «Мерседес Бенц» потянет на 6 млн руб., на базе КАМА за — не менее 5 млн, а на базе УРАЛА 4320 — и все 10 млн. Последние два варианта — для чисто русского сафари: топ тать тайгу и сшибаться с соха тым или кабаном лоб в лоб без всяких последствий для автодома. Nota Bene Все таки хочется понять: тяга к странствиям, всякие пешие походы, автодома и карава нинг, яхты и яхтинг, малая авиация — блажь, хобби или что то посерьезнее? Судя по отзывам, получает ся, что чаще всего это форма терапии. Вернувшиеся обыч но отмечают улучшение со стояния здоровья и высокий тонус (ну, если кто не вернул ся, с того и спроса нет). Каза лось бы, вот тебе и нацио нальная идея…

ИЮНЬ 2012

[обустройство] Дмитрий СИНОЧКИН

СВЕТЛАЯ ДЮЖИНА Детской деревне SOS в городе Пушкине исполнилось 12 лет. На день рождения приехали почетные гости и даже губернатор Георгий Полтавченко. Он посадил дерево и подарил сертификат на спортплощадку. ЭТОТ ФОРМАТ придумал австрийский педагог Герман Гмайнер в 1949 году. Он решил, что «социальным сиротам» луч!

ше жить в обычном доме, чем в детском. А специально подготовленная SOS!мама со временем даже может стать настоя!

щей, в отличие от воспитателя на жало! ванье. Сейчас в 132 странах мира постро! ено более 500 таких деревень, в них жи! вут примерно 60 тысяч ребятишек. В России первая Детская деревня SOS была построена в Томилино в 1996 году, сейчас их 17. Впрочем, подробнее об этой концепции и о том, чем можно помочь, очень внятно рассказано на сайте http:// www.sos!dd.ru. Все же SOS — не только международный сигнал бедствия, но сокращение от social society или social support. Детская деревня в Пушкине — это 12 домов, где в семейных условиях живут 113 ребят в возрасте от 2 до 22 лет. Совер! шеннолетние воспитанники получают до! полнительную социальную поддержку. После 9 класса подростки поступают в про! фессиональные учебные заведения и пе! реходят жить в Дом молодежи!SOS. Пос! ле трудоустройства молодые люди могут вступить в программу полунезависимо! го проживания, рассчитанную на три года. За это время они учатся жить само! стоятельно. Город финансово помогает проекту. Друзьями Детской деревни стали Андрей Аршавин, компания Fazer и «Эхо Москвы в Петербурге». А также — что особенно приятно — давний и надежный партнер журнала «Пригород», компания «Дюри! сол». Они помогают нескольким семьям и получили почетное право разместить на домиках Детской деревни свои таблички.

ПОЛМИЛЛИАРДА ПО ПРОВОДАМ ОАО «Ленинградская областная электросетевая компания» построит новые сети и подстанции во Всеволожском районе. В 2012 году объем инвестиций в электросетевое хозяйство рай* она составит около 500 млн рублей. ПОЛНЫМ ХОДОМ идет проектирование и вскоре начнется строительство. Элект! роэнергией будут обеспечены новые пользователи в поселке Ковалево, в Юк! ковском и Бугровском СП, в поселках Рахья, Токсово и Новое Токсово. В Ковалево энергетики согласовывают трас! су воздушной линии длиной 4 км (провода потянут из Петербурга). Столбы устанавли! вают на Жилой улице и на Поперечной. В Юкковском поселении идут подготови! тельные работы по строительству транс! форматорной подстанции и воздушной линии; работу завершат летом 2012!го. Для электроснабжения Бугровского СП специалисты ЛЭСК выполняют проект строительства трех блочных распредели! тельных подстанций и прокладки более 15 км кабельной линии с «проколами»

ИЮНЬ 2012

через дороги и реку Охту. Работы будут начаты в июне. В поселках Рахья и Токсово началась про! кладка кабельной и воздушной линий, ве! дется строительство распределительной подстанции и пяти ТП. Часть изношенных сетей и подстанций реконструируется. В Новом Токсово строится комплект! ная трансформаторная подстанция

(КТП), идет прокладка воздушной линии. В Кальтино, чтобы подключить к элект! ричеству жилые дома, будут построены семь блочных распределительных ТП. В Новосаратовке строится и монтируется оборудование для обеспечения электро! энергией производственных площадок. Выполняются работы по строительству РП 10 кВ и трех КТП 10/0,4 кВ с трансформа! торами мощностью 1000 кВА каждый. Масштабный проект строительства но! вых электросетей и энергоисточников во Всеволожском районе реализуется в рам! ках инвестиционной программы ОАО «ЛОЭСК».

к сведению ОАО «ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ ЭЛЕКТРОСЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ» (ОАО «ЛОЭСК») обра зовано 30 августа 2004 года на базе 15 муниципальных предприятий. Это вторая по величине электросетевая компания на территории ЛО. В состав ЛОЭСК входят 18 филиалов, обеспечивающих электроснабжение около 150 населенных пунктов с населением свыше миллиона человек. Компания обслуживает более 8000 км электросетей и более 2500 трансформаторных подстанций 6–10–110 кВ. Объем электроэнергии, передавае мой по сетям ЛОЭСК, составляет свыше 2,5 млрд кВтч/г.

[обустройство] анонс

Игорь ГРИШИН

ОНА БЫЛА... ЖЕНЩИНОЙ

Столик Rivoli

Ширма Brick screen

Кресло Bibendum

31 мая в Галерее дизайна/bulthaup открылась выставка «Эйлин Грей: возвращение». На выставке представлены свыше тридцати объектов, сочетающих модернистскую логику и простоту с комфортом и аристократическим шиком — предметы мебели, светильники, ковры. СРЕДИ ПРЕДМЕТОВ выстав ки — знаменитый многофунк циональный столик E 1027 из стекла и хромированной стали, кресла Bibendum и Non Con formist, стол Menton, транс формирующийся из письмен ного в кофейный. Особое место в экспозиции займет ширма Brick Screen: разработанная в 1920 е, она была впервые вы пущена лимитированной сери ей из 75 экземпляров в 2011 м, став, по мнению журнала Wallpaper, лучшим re edition года. Оригинал был продан не задолго до этого на аукционе Christie's за 1,3 млн евро. Эйлин Грей (Eileen Gray, 1878 — 1976) почти всю жизнь прожила в одиночестве, при думывая вещи — удобные, оригинальные и очень смеш ные — и строя для них дома (в которых сама же и жила). Хотя ни тому, ни другому она формально не училась. У ба ронессы Эйлин Грей не было архитектурного образования, и проектировать мебель ее нигде специально не учили.

Она всегда работала в оди ночку, и это было основой ее неповторимости. Ей не удава лось продавать и раскручи вать свои идеи. В начале но вой эпохи, провозгласившей

Ле Корбюзье

Дом — это не машина, в которой живут, это оболочка человека, его продолжение, его свобода, его духовная эманация. Эйлин Грей функционализм и чистоту ли ний, она одинаково виртуоз но работала в старинной япон ской технике лака и с новым материалом — металлически ми трубками, хронологичес ки опережая многих архитек торов, которым хромирован ная мебель принесла мировую славу. Ее имя так и не стало

г д е, к о г д а Время работы: пн.–сб. — с 11.00 до 20.00, вс. — с 11.00 до 19.00 (вход свободный).

ИЮНЬ 2012

Грей получила престижное зва ние «Королевский дизайнер для промышленности», состо ялись ее ретроспективные выс тавки в Великобритании, Ав стрии, США. В 1973 Арам Зеев,

Дом — это машина для жилья.

ГАЛЕРЕЯ ДИЗАЙНА/BULTHAUP — Большая Конюшенная, д. 2.

известным за пределами узко го круга профессионалов и не многочисленных коллекцио неров. Основной проблемой Эйлин Грей было то, что она была женщиной в преимуще

ственно мужском архитектур но художественном мире. И то, что она порой видела дальше, чем ее великие современники. Ле Корбюзье, Рене Хербст, Эк харт Мутезиус, члены группы De Stijl ей этого не простили, а она была слишком аристо кратична, чтобы доказывать факты. Ее хорошо знали до кон ца 30 х, потом на 40 лет она практически выпала из «тусов ки». Возвращение состоялось только в 1970 х, и это было воз вращение победителя. В 1972

основатель и владелец шоу рума дизайна Aram Store в Лон доне, обратился к ней с предло жением выпускать ее объекты. Эйлин Грей лично контроли ровала все стадии подготовки к производству, внося необхо димые коррективы. Сегодня объекты по дизайну Эйлин Грей производятся не мецкой компанией ClassiCon, а оригиналы занимают заслу женное место в коллекциях ключевых музеев современно го искусства и дизайна.

[инфраструктура]

В ПЛАВАНИЕ — ПО БУМАЖНОМУ МОРЮ

С 25 мая внутренние воды России официально открываются для спортивных парусных и прогулочных судов под флагами иностранных государств. Дмитрий СИНОЧКИН

В СООТВЕТСТВИИ с федеральным за конодательством плавание спортивных и прогулочных парусных судов регули

владелец яхтенного порта “Геркулес” Владимир Любомиров. — Чиновники, ко торые занимались этой темой раньше, не

Суда могут плавать по внутренним водам России только под российским флагом. Но есть исключения. Ходить под иностранными флагами разрешается на основании международных договоров, а также решений правительства РФ. А если на борту спортивного, прогулочного или туристического судна находится не более 18 человек (в том числе — не более 12 пассажиров), и решение российского правительства не требуется. руется правилами, которые устанавли вает правительство РФ. С этой стороны все в порядке: 5 мая правительство распоряжением №734 р установило список портов, открытых для захода судов под иностранными фла гами, и перечень внутренних водных пу тей РФ, по которым им разрешено пла вать. 12 мая вышло постановление пра вительства РФ №472 «Об утверждении Правил плавания по внутренним водным путям РФ…». Пару лет идут разговоры о том, что надо бы открыть внутренние водные маршру ты для иностранцев, не связывать их не уклюжими инструкциями и бессмыслен ными ограничениями. И какие то шаги в этом направлении предпринимаются. Теперь, кстати, министром транспорта стал петербуржец Максим Соколов. Воз можно, с его подачи ограничения будут смягчаться. «Пока прямых практических результа тов мы не почувствовали, — говорит со

ИЮНЬ 2012

дают ответов, как все будет происходить. А вопросов много. Можно ли будет яхтам ходить по Фин скому заливу без ограничений? Надо ли,

как раньше, оформлять разрешения? (Из документов вроде следует, что нет, но как получится на практике?) Что станет с пла той за проход по Неве через мосты? На сегодня надо платить 12 000 рублей в каж дую сторону. Все яхты, которые до нас дойдут, не смогут пройти под сведенны ми мостами. Можно ли будет посадить на яхту русского капитана, а не лоцмана от порта? Если нет, то свобода опять ока жется только на бумаге. Чтобы ино странные яхты стали ходить к нам, их надо избавить от всех поборов и формаль ностей. То есть признать и квалифика цию капитанов, и то, что именно они отве чают за безопасность, — как во всем мире. Пока новые законы и правила только бу доражат умы. Думаю, что в ближайшее время мы получим разъяснения и допол нительные инструкции».

ПЕРЕЧЕНЬ ВНУТРЕННИХ ВОДНЫХ ПУТЕЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ПО КОТОРЫМ РАЗРЕШЕНО ПЛАВАНИЕ СУДОВ ПОД ФЛАГАМИ ИНОСТРАННЫХ ГОСУДАРСТВ (ВЫБОРОЧНО — ПО СЕВЕРО$ЗАПАДУ) Наименование Беломорско Балтийский канал Онежское озеро Онежское озеро Онежское озеро Онежское озеро Онежское озеро Онежское озеро Онежское озеро Волго Балтийский канал Река Свирь Река Нева Ладожское озеро Ладожское озеро Ладожское озеро

Граница по течению верхняя

нижняя

Пос. Повенец (шлюз № 1) Устье р. Вытегра Устье р. Вытегра Устье р. Вытегра Устье р. Вытегра Пос. Вознесенье Пос. Вознесенье Пос. Вознесенье Торовские створы Пос. Вознесенье Шлиссельбург Устье р. Свирь Шлиссельбург Устье р. Свирь

Беломорск (нижний подходной канал шлюза № 19) Пос. Вознесенье Пос. Повенец (шлюз № 1) Петрозаводск Остров Кижи Пос. Повенец (шлюз № 1) Петрозаводск Остров Кижи Устье р. Вытегра Устье (Ладожское озеро) Санкт Петербург Шлиссельбург Остров Валаам Остров Валаам

[подробности] [76]

Фермы online

[78]

Петербургские соколы

К Интернету фермеры относятся по-разному. Одни в него не верят, электронной почты боятся и до сих пор называют поезд чугункой. А другие осваивают новые возможности: создают себе сайты, открывают интернет-магазины. Пара таких продвинутых хозяйств находится в Приозерском районе.

Влад Лыженков отправляется то в пески Арабских Эмиратов, где посещает соколиный госпиталь в Абу-Даби, то в австрийский замок, то на Русский Север. На охоту, на слеты и соревнования сокольников он ездит по всему миру. Когда дома — ложится после полуночи, а встает в четыре утра. И сразу — кормить свою живность. А покормить есть кого: только хищных птиц около 40 голов.

[подробности] Выездная гастрономия

к сведению ЧТО: мясо (свинина, говядина, баранина, птица). ГДЕ: в Интернете (http://фермхозяйство.рф, http:// bakana.ru и так далее, спросите Яндекс, он найдет). КОГДА: круглый год.

Фермы online

Артем ЖЕЛТОВ, главный гастроном округи

К Интернету фермеры относятся по разному. Одни в него не верят, электронной почты боятся и до сих пор называют поезд чугункой. А другие осваивают новые возможности: создают себе сайты, открывают интернет магазины. Пара таких продвинутых хозяйств находится в Приозерском районе. ХОЗЯЙСТВО под названием «Ферма Ба кана» располагается в поселке Лососево (на пару километров дальше и на один слог длиннее Лосево). Его специализация — мясо: говядина, баранина, свинина. Хозя ин, Виктор Федорович Бакан, фермер с многолетним стажем, в основном прода ет мясо на рынке в Приозерске и крупным частным клиентам. Но недавно под давле нием и по инициативе родственников от крыл интернет магазин. Покупателей в нем пока, по словам фермера, маловато, так ведь и сайт начал работать недавно. На сайте http://bakana.ru, украшенном симпатичными коровами, представлена вся линейка мясопродуктов от отдельных фрагментов до целой туши, а также пти ца, кролики и почему то мед. В оформле

ИЮНЬ 2012

нии был замечен разработанный в студии Артемия Лебедева специальный знак руб ля. Вот уж действительно продвинутый фермер. Заказ оформляется прямо на сай те, доставка — регулярная, раз в неделю. Из недостатков — отсутствие иллюстра ций к товарным позициям: не все гаст рономы любители хорошо разбираются в частях туши и могут вот так с ходу пред ставить себе «холку на ребре» или «корей ку без кости с филейной вырезкой». Тем более что купить маленький кусочек «на попробовать» не получится: минимальная сумма заказа — 3000 рублей. Цены замет но выше рыночных: 350–770 рублей за свинину, от 530 до 1050 за телятину, туша ягненка — 9000 рублей, полуторакило граммовый цыпленок — 1000 рублей, кро

лик — 1200 рублей. Причина столь высо ких (на наш взгляд, даже завышенных) цен — стремление фермера компенсиро вать таким образом неудобную для него возню с мелкой розницей и индивидуаль ными заказами. Находится «Ферма Бакана» прямо в по селке. Промахнуться невозможно, с При озерского шоссе в Лососево один поворот, а внутри поселка — только одна дорога. Ориентир — длинный деревянный забор справа по ходу движения. Визит показал, что сайт в целом корректно отражает ре альность: молодые бычки на ферме точно такие же, как на фотографиях. Хозяйство у Бакана добротное и обшир ное. У телят и овец большой свободный выгон (попросторнее иных фермерских хозяйств), отдельно обитают свиньи. Хо зяин планирует в свете модных тенден ций развивать сельский туризм и поти хоньку строит гостевой коттедж. На наш взгляд, несколько странное решение: на одном коттедже бизнес не сделаешь, да и пахнет в теплый день на животновод ческой ферме не фиалками. Но, в конце концов, почему бы и нет. В Сосново приютилась маленькая и ак куратная свиноферма «Сосновское фер мерское хозяйство». Выращивают там только свиней, зато так, что любо дорого посмотреть. Ферма находится прямо в поселке, на Де повской улице. В Сосново это последний поворот направо перед проездом под же лезнодорожным мостом. GPS навигаторы в местной географии путаются, так что лучше спросить у прохожих, тем более что по внешнему виду ферма почти не отлича ется от соседних богатых дач. Даже харак терного признака — запаха навоза — нет.

[подробности] Выездная гастрономия Владелец фермы, Анатолий Алексеевич Подкаминский, не эко номил на технологиях: строго соблюдаются все санитарные нор мы, в хлеву — отменная вентиляция, дренаж, автоматические поилки и прочие достижения современного животноводства. Ре зультат впечатляет: впервые в жизни мы увидели хлев, в котором невозможно испачкать ноги. К тому же нет мух, то есть совсем нет! Соседи дачники, включая самых элитных, на свиноферму не жалуются, что встречается крайне редко и о многом говорит. Сайт фермы http://фермхозяйство.рф сделан, как говорится, про стенько, но со вкусом. Все необходимое есть: и форма для заказа мяса, и толковый справочник по частям туши, и лицензии, и ветсправки, и фотографии, демонстрирующие жизнь свинок. Подтверждаем: все фотографии — подлинные, там на самом деле такие непривычные российскому глазу чистота и порядок.

Год назад сайты фермерских хозяйств Ленобласти можно было пересчитать по пальцам одной руки. Сейчас двух рук уже будет маловато. Цены более чем гуманные: 200–300 рублей за килограмм сви нины, а если брать большими кусками — то и дешевле. Мясом владелец торгует в собственном киоске на рынке в Сосново (там цены, кстати, ощутимо выше), а работу с клиентами через сайт запустил всего несколько месяцев назад, к сезону. Если затея оправдает себя, будет развивать дальше. Список «web ферм» далеко не исчерпывается двумя упомянуты ми. Год назад сайты фермерских хозяйств Ленобласти можно было пересчитать по пальцам одной руки. Сейчас двух рук уже будет маловато, через год полтора, похоже, придется звать на помощь членов семьи, а у интернет магазинов фермерских това ров настанут тяжелые времена. Фермеры, столкнувшись с растущим спросом на свою продук цию и вдохновившись активностью интернет лавок, начинают потихоньку сами продвигать свои товары через Сеть. Путь это нелегкий, среди проблем — и непривычные веб технологии, и дорогостоящая логистика, и возня с малыми заказами, и кон куренция с куда более подготовленными к трудностям интер нет магазинами. Но это единственный для них способ продавать еду круглый год и миновать многочисленных посредников на пути к покупателю. Вполне очевиден и следующий шаг — объе динение фермерских хозяйств в кластеры и создание общих логистических схем, обрабатывающих цехов и торговых площа док. Но будет это лет через пять, не раньше. Судя по тому, с какой интенсивностью фермеры изучают ранее незнакомый и пугаю щий Интернет, они, похоже, все это хорошо понимают.

ИЮНЬ 2012

[подробности] место имения

Инга ЗЕМЗАРЕ, знаток «местоимений»

Петербургские соколы Влад Лыженков отправляется то в пески Арабских Эмиратов, где посещает соколиный госпиталь в Абу Даби, то в австрийский замок, то на Русский Север. На охоту, на слеты и соревнования сокольников он ездит по всему миру. Когда дома — ложится после полуночи, а встает в четыре утра. И сразу — кормить свою живность. А покормить есть кого: только хищных птиц около 40 голов. А еще собаки, кролики. СТОЛЬКО ЖИВНОСТИ, сколько у Вла да, сегодня в редком доме встретишь. Раз ведением хищных птиц он увлекся в 1983 году, а сейчас у него питомник. За домом, птицами и другой живностью ухажива ют Влад и его мама. Владимир Лыженков — орнитолог. Ра ботает в Пулково, в службе орнитологи ческой безопасности, которая призвана защищать самолеты от птиц, а птиц — от самолетов. В ней служат соколы. А не прошенных гостей хватает. Например, только чаек за день может пролететь не сколько тысяч: неподалеку находится мусорный полигон, где они кормятся. Когда Влад выходит с соколом — этого порой уже бывает достаточно, чтобы пти

ИЮНЬ 2012

цы, например те же наглые вороны, раз летелись. Сокол, само собой, сидит на кожаной перчатке, иногда в клобуке (спе циальной шапочке). Перчатку, кстати, Влад носит на европейский манер, как это принято в Петербурге и вообще на Северо Западе, — на левой руке. А в Мос кве большинство сокольников носят пер чатку на правой. После работы он всегда спешит домой, на восточную окраину Питера. На поро ге хозяина прыжками и лаем встреча ют любимцы — Дара и Акита, пойнтер и веймар. Даже меланхоличные кролики начинают шебуршиться в своих загончи ках (периодически в доме бывает и дру гая живность, но сейчас из зверюшек

только кролики). Хлопают крыльями пти цы. Их порядка четырех десятков: соко лы, ястребы, орел, филин. У филина, ла тинское название которого Bubo bubo, — огромный размах крыльев (1,5 м), рост 70 см, вес около 3 кг. В этом году Влад завел подсадных уток, и когда они при зывно крякают, прямо на участок слета ются дикие селезни. – Сокол сапсан считается самым быстрым представителем фауны в мире, он может развивать скорость свыше 300 км/ч, — рассказывает хозяин. Влад любит жизнь за городом. – Не городской я человек, не люблю жить в квартире. Душно там. Этот дом еще дедовский, и Влад привык к его укладу с детства. Сейчас условия жизни в поселке улучшились: не так дав но провели воду. Газа еще нет, и готовят на баллонном. В доме три комнаты, кухня. Второй этаж отведен под технические нужды и инку батор. Инкубатор заставлен лампами, лотками для яиц и птенцов и другими ясельными принадлежностями. У раз ных птиц разные требования. Сейчас у Влада один птенец — сокол балобан. – Когда появляется птенец, вся жизнь нацелена на то, чтобы его вырастить. Когда птенчики еще совсем крошечные, это только кажется, что им достаточно маковой росинки. Да, сначала птахе хватает кусочка мяса размером с го рошинку, потом он съедает чайную ложку, а потом — только подавай. Если птенца выводят в вольере или под саживают туда к взрослым птицам, даже Влад не всегда заходит в вольер — так рьяно они охраняют потомство. Тогда кормит птиц через специальное окошко. Слегка подросших птенцов из инкубато ра подсаживают к взрослым птицам, яйца которых на время инкубации могут заме нять обычными красными куриными. Взрослые принимают птенцов и начина ют выкармливать. Хорошо себя зареко мендовал и метод приемных родителей. Например, кречеты выращивали птен цов балобанов. Птицы иногда обитают вместе с Владом. Это нужно, чтобы они привыкли к хозяи ну. Сейчас в доме живут мексиканские ястребы (харрисы). Остальные птицы — в вольерах: кто группами, кто семьями, а кто по одной. Вольеры разных размеров, максимальные — три на семь метров. – Как же вы кормите такую разношерст ную ораву? – Сейчас, в принципе, с кормами проще. Да и в магазине можно закупаться раз в неде лю и даже в месяц. Так что это несложно. – Но ведь еще чистить нужно! – Ну, не каждые же полчаса… С питомником очень помогает мама. Ко гда он в отъезде, вся работа на ней. – Иногда друзья помогают, но я не люблю людей напрягать. Это сложно не столько физически, сколько по времени.

[подробности] место имения – А бывает, что мама сердится на вас и ваших питомцев? – Бывает. Но это теперь часть ее жизни. Матушка знает, что птицы не воспринимают человеческий голос, но постоянно с ними разговаривает. Жилое пространство дома походит на музейную экспозицию: коллекция кожаных печаток, птицы в виде фарфоровых стату эток и сувениров. И множество икон со святым Трифоном. Трифон считается покровителем сокольников. Есть старое пре дание о том, как он помог сокольничему, который во время охоты упустил любимого сокола московского государя. Со кольничий молился своему заступнику, и во сне ему явился Трифон с соколом на руке и указал место, где он отыщет птицу. Когда сокольничий проснулся, сокол сидел поблизости. – Много народу обращается к вам за консультацией? – С избытком. Но я в последнее время не даю советов по обуче нию. Сглаз не снимаю, из запоя не вывожу, рекомендаций по соколиной охоте по Интернету не даю. – Одолели? – Каждую неделю влетает какой нибудь новичок, а потом через месяц исчезает. Времени жалко, отрываю от птиц. Когда не было Интернета, я ходил за учителями, книги искал, бегал, просил, сидел по библиотекам. А сейчас в Сети все можно почитать. И библиотеки все так же работают. Если человеку надо, он найдет, изучит вопрос. В конце лета Влад поедет под Мурманск на встречу сокольни ков. Собираются большой компанией из разных мест, откуда можно доехать на машине. На такие встречи обычно берут двух трех птиц, Влад возьмет еще Дару с Акитой. – Вы все время с птицами и самолетами. А самому не хочется полететь? – В последнее время потянуло на малую авиацию, хочу малень кий самолет.

ИЮНЬ 2012

[подробности] шезлонг-лист

Ни дня без строчки Александр ПронИН

6 июня — день рождения Пушкина, баловня судьбы и любимца богов. Ему повезло и с эпохой: все, что он ни делал, он делал первым. А как отваживаются браться за перо современные авторы — при уйме написанного до них? На закате книжной культуры? В конкуренции с экранами и мониторами? Но вот пишут же, многие, много и — о чем угодно. Светлые источники Лара Вапняр — совершенно новое для нашей читающей публики имя. Рожденная и выросшая в СССР, она пишет исключительно по-английски, и это обстоятельство объясняет многое. Освоить чужой язык Мемуары настолько, чтобы твои музы. рассказы опубликоваВапняр Л. — лив«Нью-Йоркере»,— СПб.: Азбука, для этого нужны гро2012. мадная воля и талант. А темы найдутся. Начало 1990-х. Молодая москвичка, только что закончившая пединститут, приезжает на ПМЖ в Штаты, где незадолго до того обосновался с семьей ее дядя. Проходит десяток лет, и вот девушке уже впору писать эмигрантские мемуары. Но кого сегодня ими удивишь, особенно в Америке? Вот если героиня оказалась за океаном, чтобы стать музой для американского писателя, это уже любопытно. А когда выясняется, что их отношения развиваются на фоне всемирно известной литературной истории: Достоевский и его женщины, — тут лифт интереса сразу несет нас вверх. Кто был музой Федора Михайловича: Анна Сниткина или Аполлинария Суслова? Кого он по-настоящему любил? Именно эти вопросы становятся ключевыми в развитии сюжета: ответив на них, можно приблизиться к разгадке вековечной тайны творчества и питающих его источников. И хотя взаимоотношения героини и писателя Марка Шнайдера вполне реальны, с бытовыми, психологическими и постельными подробностями, но в параллели с рассуждениями о музе Достоевского они становятся полностью литературными. Не знаю, как это читается по-английски, но в переводе (если это перевод) роман подкупает ироничной легкостью стиля,

июнь 2012

он хорошо смонтирован и отлажен. Конечно, по глубине ему далеко до «Лета в Бадене» Леонида Цапкина — романа о Достоевском и Сниткиной, и к серьезной литературе «Мемуары музы» не отнесешь. Однако провести пару приятных вечеров на даче с этой занимательной русско-американской книжкой вам наверняка удастся. Темные источники Ни у какой другой национальной литературы нет столь очевидно «женского лица»: Астрид Линдгрен, Сельма Лагерлеф… Причем если в прежние времена шведские писательницы сочиняли добрые сказки Стыд. со счастливыми фиАльвтеген К. — налами, то теперь они М.: Иностранка, заняты детективами 2012. и триллерами. Вот и Карин Альвтеген пишет исключительно о несчастьях. «Стыд» — не исключение. Моника — главный врач одной из стокгольмских клиник, привлекательная и молодая еще женщина. Со стороны никто не усомнится в ее полном благополучии, но она несчастна, а причина ее душевных страданий уходит далеко в прошлое. Другая героиня романа — полная противоположность Моники. Озлобленная, неопрятная, ожиревшая до безобразия старуха — вот что представляет собой Май-Бритт. Она сидит безвылазно в своей социальной квартирке, смотрит телевизор, ворчит на толстую собаку Сабу и беспрестанно ест. Ей тяжело даже вставать, но помогающих ей по хозяйству социальных работников Май-Бритт ненавидит — почти так же, как саму себя. Что может быть общего у этих

столь непохожих друг на друга женщин? Обе живут в мире, который закрыт от всех, потому что там — тайна, страшная и постыдная. Обе не могут открыть ее никому, но вдруг происходят события, разбивающие башню молчания. Чувство вины грозит уничтожить жизнь Моники, стыд разоблачает и Май-Бритт. Не знаю, как отнеслась бы к роману своей внучатой племянницы Астрид Линдгрен, но Карин действительно удалось забраться глубоко. Быть «инженером человеческих душ» фру Альвтеген явно нравится, и, пожалуй, ее вполне можно отнести к числу прилежных и способных учениц Ф.М. Достоевского. Река времени Сэр Мартин Гилберт пишет об истории — потому что это его специальность. Официальный биограф Уинстона Черчилля как никто другой понимает сложность работы в документальной исторической прозе, где строгая научность должна сочетаться Иерусалим. с занимательностью Гилберт М. — и доступностью. Его М.: Колибри, книги доказывают, 2012. что такое возможно. История Иерусалима в ХХ веке полна неожиданных, а иногда и вполне предсказуемых, но от этого не менее драматичных поворотов. Уже на рубеже двадцатого столетия город начал превращаться из захолустья, которым стал после целых веков забвения, в один из новых центров жизни Ближнего Востока. В Старый Иерусалим толпами тянулись паломники-христиане, в том числе многочисленные русские, а рядом рос Новый, в котором зарождалось ядро будущей еврейской государственности. Первые десятилетия Иерусалим был частью Османской империи, затем им владели британцы — вплоть до создания в 1948 году Израиля. Вторая половина ХХ века принесла Иерусалиму многое: обострение отношений евреев с арабами, Шестидневную войну 1967 года, трудные поиски вариантов сосуществования и гармонии, терроризм, разочарования и надежды. В новом столетии город, которому уже больше 3000 лет, стал одним из мировых мегаполисов, но жизнь в нем пульсирует по-прежнему учащенно. Конечно, Мартин Гилберт пишет для тех, кто интересуется историей, кому важны факты и цифры. Однако это не сухой научный трактат, автору удалось рассказать о единственном в своем роде городе живо и увлекательно. Иерусалим того стоит.