Prigorod_October_1

РА З В И Т И Е ТЕРРИТОРИЙ

#10(68) октябрь 2011

октябрь

2011

ПРИГОРОД

800

Алексей ФУРСИН, заместитель генерального директора Фонда РЖС: «МЫ ОРИЕНТИРУЕМСЯ НА ЭКОНОМИЧЕСКИ АКТИВНЫЕ СЕМЬИ» О главном: Дума на предвыборной раздаче Аналитика: Приозерский коктейль Инфраструктура: Сошлись концы с концами

ЛУЧШИХ ДОМОВ И УЧАСТКОВ В ПРИЛОЖЕНИИ «ВЕРНИСАЖ»

[editorial]

Проеденное завтра НУ, ВОТ ВСЕ И РЕШИЛОСЬ: нанайские мальчики поделили кресла, и на ближайшие лет 12–16 насчет политики можно не беспокоиться. Будут чередоваться. Для бизнеса это, конечно, благо — к любым гадостям действующей системы (коих в избытке) можно приспособиться. А вот к неопределенности — никак. Правда, случается еще, что система переходит в бездействующие, но об этом совсем грустно думать. И внешний фон тревожит все сильнее. Рейтинговые агентства опустили друга Берлускони (на одну ступеньку, ничего личного). Насчет Греции тоже всем все понятно. Непонятно другое: а чем, скажем, та же Англия так уж принципиально от Италии отличается? И вообще: проблемы оттого, что все всем должны. Кто в выигрыше<то? Покажись! Похоже, никто. Изобретение денег, как известно, дало замечательный пинок прогрессу: можно было не менять ракушки на бананы, а рассчитываться цивилизованно, во всеобщем эквиваленте. Не без издержек, конечно: «Люди гибнут за металл» и так далее. Угроза возникла, когда люди научились добывать деньги из денег же, безо всякого товара. На заре современной цивилизации профессия ростовщика считалась весьма малопочтенной. Шейлок там, Скупой рыцарь. Старушка, Раскольниковым тюкнутая, тоже ведь не случайно «процентщицей» работает — чтоб уж совсем трудно было пожалеть. В исламе процентный доход запрещен в принципе — это у них хуже, чем свининой водку закусывать. Выкручиваются, конечно, придумывают обходные схемы. Но все же — запрет. А в европейской (англо<саксонской по преимуществу) системе никаких запретов не было. Банкир — так просто столп общества и опора морали. Он нам дает денег. В кредит. А мы? Это же сделка! А мы продаем ему свое будущее — свой завтрашний труд, свою поездку (непоездку) на курорт, вдруг понадобившееся лечение. (Чтобы банк и при самом печальном раскладе не пострадал, вас обязательно застрахуют.) 20 лет ипотеки — минус 10 лет жизни. То есть она будет, но не такая, как хотелось бы. Что ж, выбор — дело свободное, никто не неволит. Хочешь выглядеть лохом — живи по средствам! Кстати, у российских дворян Золотого века как раз модно было жить не по доходам. И чем кончилось? Еще хуже, когда эту манеру перенимают государства. Рубен Варданян из инвестиционной фирмы «Тройка Диалог» в недавнем интервью привел ошеломляющие цифры: глобальный объем финансовых инструментов (включая собственно деньги, акции, всякие деривативы и пр.) в 20 раз превышает объем мировой экономики. И что с этим делать, никто не знает. 20 лет будущей работы всего человечества УЖЕ ОПЛАЧЕНЫ ВПЕРЕД. И эти колоссальные суммы никак не желают тихо лежать и гнить в подвале. А главное — этого очень не хотят те, у кого этих самых денег и прочих активов оказалось много. Им, кстати, тоже невесело. И не потому, что «мечты закончились», — иссякли основания для самоуважения. Иллюзии о деньгах как двигателе прогресса. Обратите внимание: Уильям Баффет выступил за повышение налогов с богатых. Потому что основа состояния Баффета — акции реальных предприятий, которые что<то производят. От финансистов вы такого не дождетесь. Обама их уговаривает: ну, ребята, это же неприлично — получить миллиарды господдержки и тут же из них себе выплачивать непомерные бонусы! Конечно, неприлично — соглашается Уолл<Стрит. И регистрирует офис на острове Джерси. А производство переводит во Вьетнам. Будущий президент пообещал на съезде, что через пару лет в России средняя зарплата будет 34 000 рублей. Да конечно! Если 30 000 газпромовских сотрудников и 300 000 учителей сложить и поделить — как раз и выйдет искомая цифра. Просвет есть. Мужики из Сагры, добровольцы<пожарные. Волонтеры поисковых отрядов, которые ищут пропавших в лесу детей и взрослых (и даже находят, в отличие от милиции). «Синие ведерки», Навальный (хоть и с оговорками). Активисты экологических движений. Те, кто берет на себя функции государства, потому что его здесь нет, а жить надо. Их все больше. Нас все больше. Копим не деньги на счету, а критическую массу неприятия. Удачи вам! Дмитрий Синочкин

2

ОКТЯБРЬ 2011

[cодержание]

ОКТЯБРЬ 2011

94

10

68

ЧИТАЙТЕ В НОМЕРЕ: [о главном]

новости поселков

10 «Мы ориентируемся на экономически активные семьи», —

42

Двойная выгода Прибалтийский десант

44

«Особняк» занялся участками Менеджеры тянутся к людям

46 48

Щегловский дубль

делится Алексей ФУРСИН

12 Гвоздь номера 18 «Газификация территории — это уже ответственность муниципалитета», — уверен Анатолий ДЕНИЩИЦ

Архитектура второй свежести Фонд расторговался

[обустройство]

Полштуки за рыбалку

Ремонт повесят на жильцов

64 Иллюзия пространства. Что делать, если «квадратов» мало?

68 Библиотека в загородном доме 70 Архитектурный конкурс

20 метров раздора

[инфраструктура]

Аренда до митинга доведет

78 Материальная спираль 80 Пьем, но очищеннную?

84 Бизнес в открытом море

Дума на предвыборной раздаче Дачная четырехлетка

24 26

[аналитика]

28 Приозерский коктейль 30 СПА по!русски 32 ПМЖ вытянет рынок [проекты]

36 Не все золото, что треугольник 38 Дача на Оредеже 50 География процветания. Приозерский район 4

[город в пригороде]

58 Высокий пригород 60 Садовый лабиринт Средний класс стремится на простор

детали

14 15 16 22

На горке, у озера

ОКТЯБРЬ 2011

новости компаний

84

Сошлись концы с концами

[подробности]

88 90 92 94 96

Ловись, рыбка… Путешествие за картошкой Культурные слои Дачники и террористы Эх, жизнь…

[о журнале]

читайте в следующем номере

ИНФОРМАЦИОННО"АНАЛИТИЧЕСКИЙ ЖУРНАЛ

«ПРИГОРОД: развитие территорий» www.vprigorode.ru ИЗДАТЕЛЬ ООО «Пригород: развитие территорий» Генеральный директор, главный редактор Дмитрий СИНОЧКИН тел. +7 (812) 916"70"94, e"mail:editor@vprigorode.ru

Обозреватель Анастасия ЯСИНСКАЯ Корреспонденты: Роман ДЕНИСОВ, Николай ШАРОВ, Юлия МАРТЫНОВА, Александр ПРОНИН, Артем ЖЕЛТОВ, Никита ЕЛИСЕЕВ, Халмурат КАСИМОВ, Александра МИХНЕВИЧ, Андрей НЕКРАСОВ, Дарьяна ЛОЗОВАЯ Литературный редактор Галина ВЫДРЕВИЧ Главный бухгалтер Наталья ГОГОЛЕВА PR"отдел Анна МИХЕД Рекламный отдел: Тел. (812) 333"41"21, 333"41"20, 575"37"65, 575"39"81 Директор по рекламе Екатерина ШМЕЛЕВА 712@vprigorode.ru +7(965) 044;44;34

Менеджеры по рекламе: Ольга ХОБЖИНСКА naturaspb@gmail.com Геннадий МЕТЕЛЕЩЕНКОВ gm@vprigorode.ru Ирина МАНЬКОВСКАЯ iramankovskaya@yandex.ru Алексей РУМЯНЦЕВ alex@vprigorode.ru Елена МАЗОКИНА ем@vprigorode.ru Офис"менеджер Анна БЕЛЯНИНА Служба распространения Александр МАКУШЕНКО 998"24"94 Дизайн макета и обложки Ольга ЧИЧЕРИНДА Верстка Анна ПОЗДЕЕВА art@vprigorode.ru Корректура Наталья ЕРШОВА

Редакция журнала «ПРИГОРОД» благодарит за помощь и содействие рекламное агентство «О2» Все рекламируемые фирмы, товары и услуги имеют соответствующие лицензии и сертификаты. За содержание рекламных объявлений редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Пригород» обязательна.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: 190005, Санкт Петербург, Измайловский пр., 7, пом. 10Н тел. +7 (812) 333 41 21 факс +7 (812) 333 41 20 Издание зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законности в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия по Северо"Западному федеральному округу. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2 — 7938, выдано 16.02.2006 Периодичность — ежемесячно. Уставный тираж 15 000 экз. Типография Premium Press тел. +7 812 324 1815, +7 812 324 1816

ВАШИ ПОКУПАТЕЛИ — ЗДЕСЬ! ПРОДАЖА ЖУРНАЛА Осуществляется через оптово розничную сеть распространителей печатной продукции Санкт Петербурга: «Метропресс», «СИиР», «Роспечать», «Союзпечать», «Нева"Пресс», «Мир», «Контур», сеть мини"маркетов прессы «Первая полоса», на точках частных распространителей печатной продукции. В сетях АЗС: Shell, Neste, «Фаэтон», «Лукойл», ПТК и др. В крупнейших торговых домах и супермаркетах: «Максидом», «Метрика», «Касторама», «Патэрсон», «Лента», «Карусель», «Питер радуга», «Седьмой континент», МЕГА.

РАСПРОСТРАНЕНИЕ И РАССЫЛКА

Правительство ЛО, приемные городских и областных структур имущественного блока (КУГИ, КГА, Комитет по строительству ЛО, Комитет по строительству СПб, КГИОП, Фонд имущества, КЗРиЗ, Ленинградское областное государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, Комитет по природным ресурсам и охране окружающей среды ЛО, Комитет экономического развития ЛО, Комитет по физической культуре, спорту, туризму и молодежной политике ЛО, Департамент госконтроля за сохранением и использованием объектов культурного наследия, ТУ Росимущества ЛО, Лицензионная палата, КУГИ ЛО). Адресная рассылка депутатам ЗакС ЛО. Администрации ключевых для рынка районов: Всеволожского, Выборгского, Приозерского районов области, Курортного, Пушкинского, Петродворцового районов СПб. Агентства недвижимости: «Петербургская Недвижимость», «Адвекс», «Бекар», «Итака», «ПулЭкспресс», «Колвэй», «Прогаль», «Миэль», «Ваш дом», «Динас», «Смирнов и Ко», «Партнер», «Аксиома"недвижимость», «Центр», «Легион недвижимость», «Сфера плюс», «Мидиком», «ЮрДефин», «Арин», «Невский простор» Постоянно действующие выставки: «Коттеджи в Озерках», «Жизнь за городом». Рестораны: «Шелест», «Русская рыбалка», «Уч"Кудук», «Пенаты», «Лайма», «Горка», «Тайм"аут», «Шалаш», «Черное и Белое», «Лисья нора», «Честная чарка», «Подстреленная гусыня», Mollie's pub, «Сальвадор», «Сегун», «Сундук», «Черная кошка, белый кот», «Гастроном», «Бремен», La Press, «Большая медведица», «Жан"Жак Руссо», «Чеховъ». Санатории, гостиницы, места отдыха: «Черная речка», «Репино», «Ольгино», «Белые ночи», «Дюны», «Свеверная Ривьера», «Президент"отель, «Ретур», «Парк"отель», конный клуб «Дерби», гольф"клуб «Несси», гольф"клуб «Дюны», Мюзик"Холл, яхт"клуб «Геркулес», яхт"клуб «Терийоки». Коттеджные поселки: «Кантри"клуб», «Консульская деревня», «Никитинская усадьба». Нас читают в лучших домах: «Монплезир», «Рождественский», «Петербургская классика», «Английский клуб», «Дом на Манежной», «Дом Жако», «Дом Лидваля», «Дом с террасой», «Дом на Неве», «Северный модерн», «Дом на Фонтанке», «Дом на Тверской», «Дом в Итальянском саду», «Новая звезда» и т.д. Более 800 строительных организаций, кредитные отделы банков, страховые компании.

01.10 – 02.10.2011 — Выставка;семинар для населения «Жилищный проект» — Ледовый дворец 01.10 – 02.10.2011 — Выставка зарубежной недвижимости INFOREAL — Ледовый дворец 04.10 – 06.10.2011 — 8;я Международная специализированная выставка «Деревянное строительство» — «Ленэкспо» 22.10 – 23.10.2011 — Выставка «Строим дом» — ДС «Юбилейный» 28.10.2011 — Третий саммит по загородной недвижимости «Малоэтажка–2011. Итоги трудного сезона» — конференц;зал Фонда имущества

Подписной индекс «ПРЕСС;ИНФОРМ» 14224 Тел.: 335;97;51, 337;16;27

[о главном] [10] «МЫ ОРИЕНТИРУЕМСЯ НА ЭКОНОМИЧЕСКИ АКТИВНЫЕ СЕМЬИ», — делится Алексей ФУРСИН.

[18] «ГАЗИФИКАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ — ЭТО УЖЕ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ МУНИЦИПАЛИТЕТА», — уверен Анатолий ДЕНИЩИЦ.

[о главном] интервью

Заместитель генерального директора Фонда РЖС

Алексей ФУРСИН: «Мы ориентируемся на экономически активные семьи» Беседовал Дмитрий СИНОЧКИН

В начале 2012 года Фонд РЖС планирует выставить на торги 140 га во Всеволожском районе, неподалеку от Кузьмолово. Условия продажи пока формируются. Скорее всего, здесь будет разрешено строить малоэтажное жилье: таун-хаузы или многоквартирные дома (но не выше 4–5 этажей). Застройщикам, работающим в ближнем пригороде, придется потесниться. По предварительным данным, на «казенной» территории разместится около 79 000 кв.м жилья, большая часть должна будет соответствовать критериям эконом-класса.

– Фонд РЖС — это учреждение, рыночная структура или некий гибрид?

– Фонд — некоммерческая организация, в которой объединены два механизма — рыночный и государственный. В рынке мы участвуем так же, как любой девелопер, но наш учредитель — Российская Федерация. Все ресурсы, которыми мы располагаем, носят государственный характер. Начиная от регистрации, кадастрового учета и заканчивая вводом жилья, все механизмы увязываются с государственными органами.

– Нет ли в этом внутреннего противоречия: Фонд РЖС работает на рынке и одновременно его регулирует?

– На сегодня это единственный возможный подход, чтобы дать толчок к развитию жилищного строительства. По закону мы работаем на все категории граждан, но основная цель — это эконом-класс.

– Где закреплены характеристики эконом-класса? Есть ли нормативный документ, который их определяет?

– Основной документ на сегодняшний день —приказ Минрегиона № 303 от 28 июня 2910 года. И кстати, этот вопрос обсуждался на последнем совещании по малоэтажному строительству в Новом Ступино. Там также было обозначено, что сегодня в законодательстве отсутствует развернутое понимание жилья эконом-класса. Изменения в приказ вносились этим летом. В документе указаны параметры земельного участка в зависимости от видов жилья, с разделением на секционную, индивидуальную или блокированную застройку. Также приведены рекомендованные параметры квартиры, планировки, отделки. Кроме того, законом о Фонде РЖС нам предоставлено право устанавливать требования к застройщику. Для того чтобы их сформулировать, мы берем за основу положения приказа. И вплоть до самого ввода

к сведению ФОНД РЖС в этом году планирует вовлечь в оборот под жилищное строительство 4800 га, в будущем — 7500 га, в 2013-м – 3000 га. По расчетам руководителей этой структуры, с будущего года не менее 30% массовой застройки в РФ будет осуществляться на землях Фонда РЖС. Общая площадь жилья, которое проектируется и строится на участках Фонда, составит: в 2011 году — 7,6 млн кв.м, в 2012-м — 18 млн кв.м, в 2013-м — 31,9 млн кв.м.

10

ОКТЯБРЬ 2011

жилья проводим мониторинг, чтобы построенное действительно соответствовало эконом-классу.

– Критерии эконом-класса — единые для всей России? В регионах ведь ситуация разная…

– Да, приказ устанавливает параметры для строек по всей России, единственное различие между регионами — в ценовой политике. Рыночные цены на жилье определяются соответственно различным целевым программам. Законодатели сделали только первый шаг: понятие эконом-класса сформулировано на уровне ведомственного акта. На сегодняшний день упоминание эконом-класса присутствует только в 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства». И сейчас мы передаем участки кооперативам именно под строительство жилья эконом-класса. Но специального механизма, позволяющего контролировать цены продаж на переданных нами участках, пока нет. Начал рассматриваться проект закона о так называемых «голландских» аукционах, которые предполагают, что претенденты будут торговаться на понижение — по стоимости квадратного метра. В этом случае мы установим для застройщика на каждом участке определенный объем жилья, который он должен будет реализовать по цене ниже, чем у Минрегиона. Тут возникают разные вопросы: должна ли земля быть бесплатной, должна ли полностью быть выполнена и обустроена инженерная инфраструктура… Все это нужно урегулировать законодательно, а дальше мы уже будем контролировать. Закон должен предусмотреть и антиспекулятивные меры. Это жилье не для всех граждан, а только для определенного круга лиц, который также устанавливается законом, постановлением правительства РФ или органами власти субъекта РФ.

– У вас нет ощущения, что мы возвращаемся к распределительной экономике?

– Мне кажется, в решении жилищной проблемы должны использоваться разные подходы. Мы сконцентрированы на сегменте эконом-класса и при этом ориентируемся на экономически активные семьи. Наши цены будут ниже не только

[о главном] интервью рынка, но и уровня, который устанавливает Минрегион. Льготные кооперативы позволят снизить стоимость квадратного метра в построенном жилье на 25–30%. Этот механизм поможет обеспечить на какое-то время тех людей, которые на открытом рынке не могут приобрести жилье за свой счет. Если гражданин числится нуждающимся, он может стоять в муниципальной очереди 10–15 лет. Другое дело, если он работает в федеральном учреждении или по каким-то другим признакам подпадает под критерии, позволяющие рассчитывать на льготы. Тогда организация предлагает выйти из очереди и заняться кооперативом. Да, придется потратить какую-то сумму, но уже через год-два ты будешь иметь жилье! Человек рассматривает варианты: купить квартиру в кредит на рынке, ждать в очереди или участвовать в кооперативе, используя помощь государства. Фактически регулирование рынка административными способами преследует три цели: влияние на рынок и понижение уровня цен; выделение приоритетных для государства групп и помощь им; эффективное использование излишков земельного имущества.

– Сейчас мы видим существенный рост активности РЖС в Петербурге и Ленинградской области, речь идет уже о сотнях гектаров. Какие еще территории у вас на прицеле? Не опасаетесь ли вы столкнуться с протестами, как это было в ситуации с Павловской опытной станцией?

– Информация о неиспользуемых участках идет из регионов, от властей субъекта федерации. В отношении Павловской станции мы позицию не меняли. Мы выиграли все суды, и не можем сказать, что сделали что-то неправильно. Теперь вопрос — что делать дальше, причем не только с этим хозяйством, но и с десятками таких же по всей стране. Надо ли их сохранять, или передавать федеральным властям, или бизнесу? Пока мы разослали письмо с обращением к исполнительным властям регионов: не включать в списки возможных участков те, которые используются для выращивания ценных, редких или уникальных видов растений. Соответствующий закон находится на обсуждении в Думе, возможно, будет рассматриваться уже в осеннюю сессию. Пока мы приостановили действия по распоряжению павловскими участками, ждем решения президента. Уже не одна комиссия приезжала разбираться — и госорганы, и эксперты. Причем мнения (если убрать эмоции) в целом совпадают: видно же, где что-то ценное растет, а где нет. Территория в неудовлетворительном состоянии… Если будет решение все передать РФ и центр выстроит свои отношения с ВИРом, с Россельхозакадемией, с РАН — мы возьмем под козырек и исполним.

Если решат передать им только часть (занятую собственно растениями) — мы привлечем архитекторов, в том числе международных, сделаем продуманную, щадящую концепцию застройки для остальной территории. Надо вписать жилье в ту среду, где есть ценные растения. Но главное: мы категорически против переноса коллекции. Этого делать нельзя.

– Противоречия между интересами субъекта РФ и федеральных научных структур неизбежны…

– Да, и это происходит во многих регионах. Это проблема того остатка федеральной собственности, которая находится на территориях городов. Остались неприкосновенные земли — Минобороны, сельхозка. Но города растут! Пушкин уже обволакивает территории СПб ГАУ. В Москве Тимирязевская академия просто оказалась в составе городской застройки. Мы не говорим, хорошо это или плохо, — нам нужно найти наиболее эффективный вариант использования. Мы не придумываем градостроительные решения, но следуем уже наработанным документам. Причем во многих городах (в отличие от Петербурга) просто еще нет генпланов, а те, что есть, — 15-летней давности.

– Мне как раз казалось, что дальше вам придется заниматься развитием городов…

разработали и провели архитектурный конкурс и передали проекты застройщику. Проинвестировали всю инженерную инфраструктуру…

– На деньги Фонда?

– Да.

– И вы это станете делать на всех участках?

– На тех, которые будут соответствовать нашим критериям. Эконом-класс, преимущественно — малоэтажка. Не менее 50 га; не менее 75% участка — под жилье эконом-класса . В условиях аукциона прописано, что в этом случае обустройство инженерных сетей берет на себя Фонд.

– Есть еще два сложных вопроса — социалка и управление.

– Вопрос управления жильем в малоэтажной застройке тоже ставился на совещании в Новом Ступино; возможно, для его решения будут приняты какие-то нормативные акты на основе отдельных положений закона о малоэтажке. Социалка — больная тема. Мы не считаем эффективной застройку территории десятком коттеджей, это не наш сегмент. Мы ориентируемся только на комплексную застройку. В ней должны быть школа и детский сад, магазины и поликлиника. Недавно руководитель Фонда РЖС Александр Браверман подписал письмо в Минрегион с предложением установить критерии

Во многих городах просто еще нет генпланов, а те, что есть, — 15-летней давности.

– Да уже и занимаемся. В Нижегородской области реализуем 1100 га, это существенная доля, может быть, несколько микрорайонов. И сейчас вместе с регионом мы хотим разработать детальный, нормальный проект планировки. С учетом всех потребностей, в том числе — и с прицелом на чемпионат мира 2018 года. Там будет разреженная застройка, преимущественно малоэтажная.

такой комплексной застройки, которые в дальнейшем позволят оказывать помощь девелоперу и конечным покупателям — как государственную, так и по линии Фонда. Сейчас в планах мероприятий, которые губернаторы подписывают по каждой площадке под комплексное освоение, мы везде оговариваем ответственность за социальные объекты за властями субъектов РФ или муниципалитетами.

– Почему такой акцент на малоэтажку?

– Видим в ней ряд преимуществ. Себестоимость строительства ниже, квадратный метр дешевле. Скорость строительства выше. Самостоятельность возникает у хозяина недвижимости, чувство ответственности.

– Будет ли использоваться механизм ГЧП, который уже применяется в петербургском регионе, когда девелопер строит объекты, а город у него потом постепенно выкупает?

– Мы обсуждаем этот опыт.

– Если это так важно — почему до сих пор нет закона о малоэтажном строительстве?

– Да, он пять лет находится в Думе, к сожалению. Очень большой и сложный комплекс вопросов затрагивает. Мы выдернули из него часть про кооперативы, распространили ее на земли Фонда… У Фонда уже есть серьезные малоэтажные проекты: во Владивостоке, в Истре. Мы сами сделали проект планировки,

– В какую сторону движутся технологии, стандарты жилья? Можете ли вы стимулировать развитие рынка?

– Мы стараемся вкладывать прогрессивные идеи в наши архитектурные проекты, доносить их до наших застройщиков, почему и проводим архитектурные конкурсы. Сейчас мы пытаемся помимо стандартных нормативных требований больше обращать внимание на комфортность жилья. ОКТЯБРЬ 2011

11

[о главном] гвоздь номера

Дмитрий СИНОЧКИН

Мировые финансовые рынки лихорадит; фондовые индексы зигзагом валятся вниз, как сноубордисты. Еврочиновники в Брюсселе обсуждают уже не кто кому должен — а когда именноудобнееобъявитьдефолтпогосдолгам. И — кто следующий? Про то, что Россия останется «островком стабильности» уже не мечтают даже те, кому это по должности положено, — чиновники Минфина. Нас, конечно, больше интересует не биржевой курс акций «Мечела» или МТС, а количество рублей в долларе. Проще говоря — ослабление национальной валюты. К чему это приведет в долгосрочной перспективе? Как скажется на покупательской способности и на настроениях граждан (применительно к рынку загородного жилья)?

?

Игорь ГОЛДОБИН, генеральный директор компании «БиГ-Дюрисол»:

– Будет пауза. Макроэкономическая неопределенность сильнее отразится на крупных проектах. Мы это уже почувствовали: один из крупных заказчиков (на юге России) перенес запуск проекта с октября на январь. Мелкий бизнес и частные застройщики более устойчивы и меньше зависят от событий на внешних рынках. Кроме того, земля и золото — два актива, которые позволяют хотя бы рассчитывать на сохранность сбережений. Но обвала экономики не будет — для этого нет объективных причин. А в период «психологической паузы» на общем негативном фоне покупателю легче добиваться скидок. Так что, как это ни странно звучит, сейчас вполне благоприятное время для покупок. При этом цены на основные строительные материалы снижаться не собираются, летом и осенью обозначился дефицит цемента. Производители стеновых материалов или вообще не поднимали цены, или увеличивали их в пределах инфляции. Так что весной, вполне вероятно, нас ожидает новый виток цен.

12

ОКТЯБРЬ 2011

Елена ШЕВЕЛЕВА, заместитель регионального координатора Росбанка в Санкт-Петербурге:

– На сегодняшний день недвижимость, пожалуй, лучший инвестиционный инструмент , который позволяет сохранить рублевые сбережения граждан. Этот мотив может стимулировать население покупать городские типовые объекты эконом-класса. Инвестиции такого рода имеют приемлемый уровень ликвидности, так как продать однокомнатную или двухкомнатную квартиру будет относительно несложно — в отличие от загородного дома или земельного участка под застройку. Кроме того, сроки экспозиции объектов недвижимости класса комфорт и выше значительно удлинятся. Резкие колебания курса и ослабление рубля усиливают настороженность обычных покупателей. Тем, кто уже сделал выбор и внутренне готов покупать, имеет смысл поторопиться, чтобы не потерять на инфляции. А тем, кто колеблется, лучше отложить решение до лучших времен.

КУРСОМ ПО РЫНКУ

Владимир ПЕТРОВ, глава МО «Сланцевский район»:

– Массовый рынок давно «живет в рублях»; полагаю, на сегменте объектов экономк л а с с а валютные потрясения скажутся минимально. Предприниматели, которые купили землю «про запас», вынуждены ее кудато пристраивать: предложение будет расти, и это не даст завысить цены. А дорогие проекты и так стоят. Некоторого оживления в продажах элитных домовладений и домов бизнес-класса можно ожидать в связи с предстоящим переездом в Петербург специалистов и менеджеров таких компаний, как «Газпром-нефть» и «Газпром-экспорт». Городской рынок элитного жилья уже оживился; через год-полтора дойдет очередь и до пригорода. На оживление «сберегательного» спроса девелоперам рассчитывать не стоит: кризис 2008 года послужил хорошей прививкой, теперь граждане не так подвержены массовой истерике. Масштабных государственных вливаний в строительную отрасль (как в 2009-м) не будет. Но в регионах начнут реализовываться адресные программы, например «Учительский дом», возможно, примут решение о льготах для медиков. Это создаст новые возможности для строительных компаний.

[о главном] детали

Дмитрий СИНОЧКИН

АРХИТЕКТУРА ВТОРОЙ СВЕЖЕСТИ В Государственную Думу внесен законопроект, который разрешает использовать на россий ских стройках проекты, уже реализованные за границей. Причем с усеченной госэкспертизой и без адаптации к отечественным стандартам. ДОКУМЕНТ разработан как бы «в соответствии с поручением Правительства РФ по внедре нию еврокодов в строительстве и обеспече нию реализации типовых зарубежных проек тов». Лукавство в том, что еврокоды не «вне дряются» в отечественную практику — просто их разрешают использовать по факту. Эта идея возникла примерно год назад. Правда, тогда речь шла только о типовых зарубежных проектах. Но выяснилось, что на Западе такого понятия юридически не существует. Там почему то считают, что каж дое место, каждый участок требует отдель ного решения. (При этом, конечно, активно используется индустриальное домострое ние — но это немножко о другом.) Теперь речь уже идет не о «типовых» проектах, а о документах, по которым построены любые здания, кроме объектов повышенной опас ности и уникальных. Закон внесен, видимо, от отчаяния: дей ствующие в России нормы, правила и регла менты действительно устарели, нередко про тиворечат друг другу и здравому смыслу. Но как бы не получилось лекарство хуже бо лезни: теперь их предлагают дополнить та ким гибридом, который даже и предста вить непросто!

14 ОКТЯБРЬ 2011

От застройщика требуется немногое: купить проект, привязать к местности, внести (если нужно) поправки в расчеты по фундаментам и внутренним инженерным сетям и опубли ковать декларацию — мол, все соответству ет нормам ЕС.Местные власти проверят лишь, не расходится ли проект с градпланом. География: можно брать в употребление проекты, реализованные в странах ЕС «и дру гих» (по списку, который утвердит Прави тельство РФ). Как их покупать или получать «иным способом» — неясно. Природоведение: сейсмические и климати ческие нагрузки территории, откуда поза имствован проект, «должны соответство вать» месту, где по нему будут строить по вторно. Термин «соответствовать» юристы трактовать не берутся. Интересно, общей принадлежности к «зоне умеренного кли мата» — достаточно или нет? Сопромат: госэкспертизе подлежат только результаты инженерных изысканий, привяз ка проекта к конкретному участку и соответ ствие предусмотренных в купленном проек те фундаментов местным условиям. Иностранные языки: документацию, конеч но, надо будет перевести на русский. Но при этом законопроект специально оговарива

ет: при строительстве и эксплуатации таких объектов не применяются российские нор мы пожарной безопасности и санитарно эпидемиологические требования. Дальше — картина маслом: как будет прохо дить госприемка? С переводчиком? И контро леры, кстати, в дальнейшем должны прове рять эти здания на соответствие требованиям тех стран, откуда позаимствован проект. Архитектор Игорь Фирсов считает: строить в одной стране по разным нормам — это бред. Ситуация только дополнительно запу тается. Советник генерального директора ГСК Владимир Любомиров уверен, что та кой подход лишь усугубит неопределенность: «Кто будет решать, подходит ли конкретный проект для данной местности или нет? Про цедура получения разрешений дополнитель но осложнится». Два года назад президент Дмитрий Медве дев жестко потребовал разработать нацио нальную систему норм и правил, максималь но совмещенную с европейской. Вместо это го чиновники сняли с себя ответственность, ушли от муторной и объемной работы и ос тавили широкий простор для решений «по усмотрению». Использован материал с сайта nsp.ru

[о главном] детали

Дмитрий СИНОЧКИН

Фонд расторговался

Федеральный Фонд содействия развитию жилищного строитель ства провел первый аукцион по продаже участков в Ленобласти. Итоговая цена превысила стартовую в 10 раз!

ТОРГИ ПРОХОДИЛИ в зале инвестпроектов, на площади Островско го. Покупателям предложили два участка в селе Павлово (Колтуш ская волость, Всеволожский район). Первый надел площадью 2,7 га предназначен для комплексного освоения. К нему с двух сторон примыкает существующая пятиэтаж ная застройка. Здесь можно построить средне и многоэтажные жилые дома; в условиях торгов была указана только нижняя граница: не менее 8700 кв.м. Стартовая цена составила 1 350 000 рублей. За лот торговались четыре участника. Победила компания «Тобол», которая предложила за право аренды участка 15 250 000 рублей. Генераль ный директор ООО «Тобол» Сергей Леонтенко сообщил, что компания собирается построить здесь не менее 40 000 кв.м. К работам на площадке фирма приступит весной 2012 года. Кстати: Фонд РЖС гарантирует выкуп 25% построенного по «минре гионовской» цене (33 400 рублей за кв.м) минус 5%. Возможно также привлечение кредитов по линии АИЖК. Второй участок площадью 4 га предназначен под малоэтажку эконом класса (индивидуальные и блокированные дома). Собственно, тре бования к эконом классу пока весьма разыты: частный дом — не более 150 кв.м, секция в таун хаузе — аналогично. По видимому, застройщик сможет строить и сити виллы (домики до 5 этажей на 10– 20 квартир каждый. Победителем в этом раунде торгов стала компа ния «Сигма»: при стартовой цене в 1 421 000 рублей она предложила 8 771 000. «В рамках проекта на земельном участке будут построены дома экономического класса для улучшения жилищных условий на селения поселка Колтуши, — рассказал генеральный директор ООО “Сигма” Александр Ивчук. — Объем строительства составит более 40 000 кв.м». Даже если цену продажи считать «по Минрегиону», земельная нагруз ка на будущее жилье получается небольшой: для первого участка — 9,4% от стоимости жилья, для второго — 6,6%. На аукционе присутствовал первый заместитель председателя Ко митета по строительству ЛО Дмитрий Микалаускас. «Основная цель сотрудничества с фондом РЖС —эффективное освоение территорий в целях строительства, — сказал он. — Наш основной ориентир — успешная реализация застройщиками проектов жилья экономичес кого класса». Г н Микалаускас отметил высокую инвестиционную привлекательность и прекрасное местоположение участков.

ОКТЯБРЯ 2011

15

[о главном] детали

Дмитрий СИНОЧКИН

Полштуки за рыбалку

дет создавать там, где обитают «ценные и особо ценные породы рыб» (атлантичес кая семга, таймень, лосось, еще некоторые). Эта оговорка создает массу интересных возможностей для регулятора и прибли женных бизнесменов. Например, форель относится к лососевым. И она хоть и ред ко, но все же попадается во многих реч ках и озерках Карельского перешейка. Планируется, что закон вступит в силу 1 января 2013 года. По словам чиновни ков, чтобы не заморачиваться с выпус ком отдельной фиш карты, специальное поле будет добавлено в Универсальную электронную карту гражданина РФ. И то гда любители смогут оплатить взнос в лю бом отделении Сбербанка. Опыт внедрения в России электронного правительства подсказывает, что рассчи тывать на введение УЭК к предписанно му сроку не стоит.

Глава Росрыболовства Андрей Крайний подвел итоги общественного обсуждения законопроекта «О любительской рыбалке». Платить придется всем; от дополнитель" ных поборов это не спасет. В АВГУСТЕ, после серии митингов, пре зидент продлил обсуждение документа до 19 сентября. Однако по многим важ ным вопросам представители рыболов ных сообществ и чиновники договорить ся не смогли. По словам г на Крайнего, принято глав ное предложение любителей — о введе нии единой фиш карты. Предполага ется, что она будет стоить не больше

500 рублей. Доходы пойдут в Фонд сохра нения водных биоресурсов. Граждане, проживающие по соседству с реками и водоемами, смогут ловить бес платно. Итоговый вариант законопроекта допус кает передачу в аренду только искусствен ных водоемов. Однако в последний момент в документ была внесена еще одна поправ ка: рыбопромысловые участки можно бу

кочка зрения – Несмотря на все заверения чиновни ков, последняя представленная обще ственности версия проекта Федерально го закона «О любительском рыболов стве» не оправдала надежд населения. Проект вводит ряд основных принципов регулирования любительского рыболов ства. К сожалению, принцип платности стоит на первом месте. По проекту рыбалка во всех водоемах общего пользования будет разрешена только после получения специальной карты рыболова или имен ного разрешения (для вылова отдельных категорий и ценных пород рыб). Инвалидам и пенсионерам карта предоставляется бесплатно, именное разрешение во всех случаях будет выдавать ся только за плату. Бесплатно карты рыболова могут быть получе ны также жителями МО, в которых расположены или к которым примыкают водные объекты, — но лишь в отношении данных водоемов. Закон не уточняет, могут ли считаться «местными»

16

ОКТЯБРЬ 2011

к сведению В ДЕКАБРЕ 2010 ГОДА Госдума приняла поправки к закону «О рыболовстве», разрешив частным лицам арендовать участки рек и озер для формирования зон платной рыбалки. В некоторых регионах пред! приниматели выкупили самые лучшие участки и пе! рекрыли любителям доступ к берегам. В марте!апре! ле начались массовые протесты. Власти объявили мораторий на действие поправок, поручив Росрыбо! ловству создать отдельный закон.

Евгений ШИРСТОВ, старший юрист практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и Партнеры»

лица, имеющие в собственности дачу или участок в данном МО. Проект не устанавливает конкретной стоимости необходимых разрешений, которую дополнительно определят в дальнейшем. Но даже если цены будут незначительными, предлагаемый закон фактичес ки препятствует осуществлению свободной рыбалки и вынуждает граждан тратить время и силы на получение дополнительных раз решений. Более того, закон вводит максимальные суточные нормы добычи рыбы одним лицом, конкретные значения которых будут устанав ливаться Росрыболовством или органами субъектов РФ. Законопроект предлагает новую форму организации бизнеса: со здание рекреационных рыболовных хозяйств для осуществления платной рыбалки. При этом проект допускает формирование таких хозяйств либо за счет «обособленных водных объектов», либо за счет пустующих водоемов, в которых рыбы сегодня нет. Однако Водный кодекс РФ не содержит такого понятия, как «обособлен ный водный объект». Представленный проект закона выглядит недоработанным и ос тавляет нерешенными многие имущественные вопросы.

[о главном] интервью

Генеральный директор ОАО «Леноблгаз»

Анатолий ДЕНИЩИЦ: «Газификация территории — это уже ответственность муниципалитета» Беседовала Юлия МАРТЫНОВА

Природный газ для жителя России — это не просто «полезное ископаемое» с преобладанием метана, которое получается при разложении органики без доступа воздуха. Как в старом анекдоте: «Генерал — это не должность. Это счастье». Вот и газ для большинства жителей пригорода — это счастье. Можно меньше заботиться о том, чем обогреть дом и как приготовить пищу; можно не опасаться, что ураганом в одночасье оборвет провода… И на людей, причастных к этой отрасли, как будто ложится отсвет некоего могущества. По крайней мере, мы — со стороны — так это воспринимаем. А по сути, конечно, — непростое производство, отчасти сродни дорожному.

– Когда была создана компания «Леноблгаз» и что она представляет собой сегодня?

– Газораспределительная компания (ГРО) «Леноблгаз» была создана еще в 1964 году как специализированная организация по обслуживанию и эксплуатации газового хозяйства

Ленинградской области, строительству газопроводов. Основная задача, повседневно решаемая компанией, — бесперебойное и безаварийное газоснабжение потребителей области. Кроме того, «Леноблгаз» предлагает клиентам широкий спектр услуг. Мы осуществляем весь комплекс мероприятий по сдаче «под ключ» объектов газификации, включая выдачу технических условий, создание проекта, строительство, получе-

к сведению личное дело Анатолий ДЕНИЩИЦ родился в 1957 году в д. Бережное Брестской области. Окончил Ленинградский сельскохозяйственный институт, получил специальность «инженер-механик». 15 лет проработал в совхозе «Ударник» Волосовского района, вырос от инженера до директора. В газовой отрасли — с 1994 года. С 2002-го по 2010-й возглавлял филиал «Кингисеппмежрайгаз». В июне 2010-го назначен генеральным директором ОАО «Леноблгаз».

18

ОКТЯБРЬ 2011

ние разрешительной документации, пуск газа и последующую эксплуатацию объектов. Также мы производим трубы из полиэтилена для газопроводов и инженерных коммуникаций, в том числе водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения, для которых мы выполняем работы по проектированию и строительству.

– Каков уровень газификации Ленобласти на сегодняшний день? И как его определяют? Входят ли в статистику коттеджные поселки и садоводства?

– По состоянию на начало этого года область газифицирована на 86,58%, в том числе природным газом — на 57,51% и сжиженным газом — на 29,07%. В городах и поселках городского типа уровень газификации составил 88,59%, в сельской местности — 82,74%. Определяют обеспеченность по территориально-административному делению, статистика включает всех существующих потребителей.

– Расскажите о планах по газификации области.

– Все планы газификации складываются из нескольких программ. Первая — программа газификации регионов Российской Федерации на 2011 год. Вторая — программа газификации Ленобласти на 2010–2012 год. Эти мероприятия финансируются за счет спецнадбавки к тарифу на транспортировку природного газа. Кроме того, мы выполняем работы по договорам на оказание услуг по созданию технической возможности газификации объектов. Многие считают, что за вопросы газификации региона полностью отвечают «Газпром» и газораспределительная организация — «Леноблгаз». Это не совсем так. Мы отвечаем за магистральные и межпоселковые газопроводы, а газификация территории — это уже ответственность муниципалитета. Местная администрация финансирует только объекты, находящиеся в границах населенных пунктов. Вопрос же газификации садоводств и коттеджных поселков остается в руках собственников домовладений.

[о главном] интервью – В таком случае, из чего складывается стоимость «последней мили»?

– Ответить прямо на этот вопрос сейчас невозможно. Раньше, если объем газопотребления не превышал 4 кубических метров в час, то присоединение к сетям осуществлялось бесплатно. Сумма на подключение свыше этого показателя рассчитывалась по определенной формуле. Для приличного коттеджа она составляла примерно 30 тысяч рублей. Сегодня стоимость подключения зависит от объема потребления, стоимости газопотребляющего оборудования, установленного в доме, от цены газопроводаввода и способа его подведения. Чтобы определить стоимость, нужно создать индивидуальный проект и рассчитать смету.

– Недавно совет директоров ОАО «Леноблгаз» одобрил программу строительства новых газопроводов на принципах самоокупаемости. Речь идет о садоводствах и коттеджных поселках. Как она будет реализовываться?

– Схема эта реализуется в рамках нашего коммерческого направления. Мы предоставляем садоводам услугу по строительству подводящего газопровода за их счет. При этом газопровод переходит в собственность ГРО и мы берем на себя вопросы его технического обслуживания. Дело в том, что в последнее время участились случаи, когда некоторые добровольно созданные на период строительства товарищества разваливаются, и сети остаются без хозяина. На сегодняшний день это около 215 км газопровода. А вопрос безопасности таких сетей непосредственно касается газораспределительной организации. Вместе с муниципалами мы провели большую работу по выявлению таких «бесхозных» объектов.

– К вопросу о тарифах на потребление газа: какова динамика в период с 2008 по 2011 гг.? Ожидается ли увеличение?

– Сразу оговорюсь: тарифы утверждаем не мы. Эта цифра регулируется федеральной и региональной тарифными комиссиями. На 2011 год для «Леноблгаза» средний тариф на услуги по транспортировке газа был утвержден в размере 221,18 руб. за 1000 кубометров. С 2007-го по 2010 год средний рост тарифов составлял 17–19%. Рост тарифа на 2011 год составит 10,5%. На 2012 год прогнозируется увеличение на 7%.

– Судя по статистике, помимо природного газа в Ленобласти активно потребляется

сжиженный газ. С 17 сентября на две недели закрылся на плановую профилактику Киришский нефтеперерабатывающий завод — единственный на северо-западе России, обеспечивающий весь регион сжиженным газом. Каковы могут быть последствия?

– С июля 2010 г. деятельность по обеспечению населения сжиженным углеводородным газом в баллонах, индивидуальных и групповых резервуарных установках начала осуществлять 100-процентная дочерняя организация ОАО «Леноблгаз» — ООО «ЛОГазинвест». Ситуация с закрытием Киришского завода не должна отрицательно отразиться на газоснабжении населения, у нас на этот случай заключен договор с «Сургутнефтегазом» на поставку сжиженного газа. Из-за удаленности поставщика увеличиваются сроки доставки, но на случай задержки у нас имеется стратегический запас.

занимаются две газораспределительные организации — «Леноблгаз» и «Гатчинагаз». Вопросами проектирования и строительства газопроводов занимаются так-же и другие организации, получившие разрешение на проведение таких работ. Заказы распределяются с помощью тендеров, проводимых муниципалитетами, в которых наша компания успешно участвует.

– Идет ли «Леноблгаз» в ногу с научнотехническим прогрессом? Каких новинок могут ждать потребители?

– Тут нам есть чем гордиться. Сейчас мы устанавливаем системы телеметрии на пунктах редуцирования газа (ПРГ). Эти системы позволяют по радиосигналу передать информацию о состоянии оборудования и вовремя заметить утечку газа. Также происходит автоматизация бизнес-процессов по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, по подготовке и выдаче

В последнее время участились случаи, когда некоторые добровольно созданные на период строительства товарищества разваливаются, и сети остаются без хозяина. На сегодняшний день это около 215 км газопровода.

– В чем конкурентное преимущество «Леноблгаза» как компании, занимающейся проектированием и строительством инженерных коммуникаций?

– Преимущество — в комплексности предоставляемых услуг. Проектноконструкторский центр создает и согласовывает проект, собственное предприятие по производству труб из полиэтилена — обеспечивает все необходимые материалы для строительства и т.д. Кроме того, у нас есть хороший опыт укладки газопровода и водопровода в одной траншее — это значительно удешевляет земляные работы.

– Существуют ли конкуренты у «Леноблгаза» по части подключения, проектирования и строительства газопроводов на территории области?

– Учитывая то, что 95% всех региональных газовых сетей принадлежит «Леноблгазу», и существует такое правило, что к своим сетям подключаются только собственники, — то можно сделать вывод, что конкурентов по вопросам подключения у нас нет. Сегодня на территории Ленобласти этим

к сведению ОАО «ЛЕНОБЛГАЗ» осуществляет доставку природного и сжиженного газа потребителю. Объединяет пять филиалов: Всеволожский, Выборгский, Кингисеппский, Тихвинский и Тосненский «межрайгазы». Протяженность обслуживаемых газопроводов — 5000,88 км, объем транспортируемого газа составляет 6615 млн куб.м. Газифицировано 636 009 квартир и частных домов, 763 коммунально-бытовых объектов, 330 предприятий. Объем реализации сжиженного газа в 2010 году — 16 403 тонны в год.

ТУ на газификацию и т.д. При строительстве газопроводов мы используем трубы из полиэтилена. Срок эксплуатации таких газопроводов — 60 лет, что на 20 лет больше срока службы газопроводов из стали, которые применялись в строительстве раньше.

– И последний вопрос, наверняка волнующий всех наших читателей: что делать, если произошла утечка? Как действовать в аварийной ситуации?

– При запахе газа в квартире необходимо: – закрыть вентили на газовых приборах и газовых баллонах; – закрыть кран на отводе к газовым приборам; – открыть окна и форточки; – выйти на улицу и позвонить в аварийную службу по номеру 04 со стационарного телефона или по номеру 112 — с мобильного телефона. При запахе газа нельзя: – зажигать спички; – стучать металлическими предметами; – включать и выключать электроприборы; – звонить по телефону, в том числе и по мобильному. Надо отметить, что кроме телефонов, о которых я сказал выше, во многих городах Ленинградской области есть филиалы аварийно-диспетчерской службы, бригады круглосуточного или дневного дежурства. ОКТЯБРЬ 2011

19

[о главном]

ГАЗОСНАБЖЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ (ТЕКУЩИЕ И ПЕРСПЕКТИВНЫЕ ПРОЕКТЫ). Район

Общее количество населенных пунктов всего

Бокситогорский

261

из них газифици% ровано 7

Волосовский

202

23

Волховский

280

13

Всеволожский

152

58

Выборгский

182

29

Гатчинский

241

55

Кингисеппский

Киришский

192

77

Предусмотрено строительство объектов в 2011 году

9

3

наименование объекта Межпоселковый газопровод ГРС «Подбровье» — д. Васьково — д. Марьино Село — д. Озеро — д. Платаново — д. Подбровье — д. Никольское Газопровод распределительный для газоснабжения природным газом д. Сегла Газопровод распределительный к БМК ГОУ ЛО «Ефимовская специальная коррекционная школа"интернат» п. Ефимовский, ул. Школьная, д.7 Газопровод распределительный по д. Рабитицы и д. Домашковицы Межпоселковый газопровод ГРС «Потанино» — д. Потанино Межпоселковый газопровод д. Лесколово — д. Куйвози — д. Ненимяки — с отводом до д. Гарболово Межпоселковый газопровод д. Приветнинское — п. Приветнинский Карьер Газопровод распределительный п. Правдино (район оз. Правдинское) Межпоселковый газопровод ГРС «Победа» — п. Семиозерье — п. Поляны Межпоселковый газопровод п. Вырица — д. Мины Газопровод распределительный к БМК ГОУ ДОД ДООЦ «Маяк» п. Вырица, пр. Коммунальный, д. 29 –

–

Кировский

100

13

–

Лодейнополь" ский

123

2

Ломоносовский

143

43

Межпоселковый газопровод от ГРС Лодейное Поле до д. Старая Слобода с отводом на д. Новая Слобода –

Лужский

378

3

–

Подпорожский

72

2

–

Приозерский Сланцевский

103 156

6 3

– –

Тосненский

115

19

–

Тихвинский

20

ОКТЯБРЬ 2011

198

2

Ближайшая перспектива проектирования и строительства газопроводов

Межпоселковый газопровод к д. Мелегежская Горка

протяженность стоимость (км) (млн руб.)

Межпоселковый газопровод от ГРС «Пикалево» — д. Анисимово

21

105

Межпоселковый газопровод до д. Мозолево"1

26

130

Межпоселковый газопровод до п. Заборье

14

77

Газопровод распределительный д. Извара — д. Сосницы — д. Реполка Межпоселковый газопровод до д. 1"е Немятово

15

60

5

25

Межпоселковый газопровод д. Кавголово — д. Рапполово Межпоселковый газопровод д. Ненимяки — п. Лесное Межпоселковый газопровод г. Святогорск — г. п. Лесогорский

4,7

15

15 3

90 18

Межпоселковый газопровод до д. Зайцево

5

27,5

Межпоселковый газопровод д.Красный Маяк — Мшинская

18

99

Межпоселковый газопровод д. Плоское — д. Пенречицы — д. Каменка — Торковичи Межпоселковый газопровод Шуговицы — п. Молосковицы — д. Остроговицы Межпоселковый газопровод ГРС «Ивангород» — д. Захонье"2 — д. Кейкино — д. Калевере Межпоселковый газопровод от ГРС г. Кириши до п. Пчевжа и до г.п. Будогощь Строительство разводящих сетей по городскому поселению Будогощь и сельскому поселению Пчевжа Межпоселковый газопровод г.п. Назия — с. Шум Строительство разводящих сетей по с. Шум Межпоселковый газопровод г. Лодейное Поле — д. Шамокша (10 км)

23

161

9

45

18

180

9

45

18

180

18 4 10

99 20 50

6

24

5,5

30,25

5

30,25

3 30

6 180

8 6 2,6

44 36 13

3 40

15 220

23,5

141

6 3,5 24 1 7,8 6 5

33 17,5 144 5 39 36 25

Газопровод высокого давления от ГРС «Сосновый Бор» д. Ракопежи до д. Коваши Межпоселковый газопровод д. Пенники — д. Большое Коновалово — д. Сойкино Распределительный газопровод высокого давления д. Низино — д. Марьино с отводом на д. Санино Распределительный газопровод в д. Михайловская Межпоселковый газопровод г.п. Толмачево — д. Перечицы — п. Торковичи — п. Оредеж с отводом к д. Каменка Межпоселковый газопровод г. Луга — п. им. Дзержинского Межпоселковый газопровод п. Никольский — г.п. Важины Газификация населенных пунктов д. Курпово, д. Купецкое, д. Усланка, п. Никольское, г. Подпорожье Межпоселковый газопровод п. Мичуринское — б/о «Мечта» Межпоселковый газопровод д. Выскатка — д. Кологрива — д. Старополье — д. Овсище Межпоселковый газопровод от ГРС «Рябово» — д. Жары —п. Ушаки —д. Усадище — д. Сидорово — п. Тарасово —д. Андрианово — д. Новинка Межпоселковый газопровод д. Форносово — д. Поги — д. Мыза Межпоселковый газопровод от ГРС «Тельмана» — д. Ям"Ижора Межпоселковый газопровод п. Нурма — п. Шапки Межпоселковый газопровод от ГРС «Войскорово» — д. Пионер Межпоселковый газопровод к населенному пункту Красава Газопровод от ГРС «Бор» до населенного пункта Бор Газопровод от ГРС «Бор» до населенных пунктов Березовик и Царицино Озеро

[о главном] детали

Дмитрий СИНОЧКИН, Андрей НЕРАСОВ, Юлия МАРТЫНОВА

Дума на предвыборной раздаче Государственная Дума приняла в первом чтении законопроект о бесплатной передаче земли застройщикам, которые пообещают продавать будущее жилье по минимальным ценам.

РАЗРАБОТЧИКИ документа — депутаты Мар тин Шаккум, Александр Коган, Александр Хинштейн и другие — считают, что предло женные ими поправки стимулируют заст ройщиков увеличить ввод «социально ори ентированного жилья эконом класса». Предлагаем порядок предусмотрен для комплексного освоения новых и для разви тия уже застроенных территорий. Обязательное условие — строительство жи лья эконом класса и его продажа по фикси рованной стоимости. В обоих случаях участки будут реализовать на «голландских» аукционах. Участники стар туют с минрегионовской отметки (33 400 руб. за кв.м в области и 44 800 — для Петер бурга) и будут торговаться, снижая цену. По бедит тот участник, кто предложит самое дешевое жилье. При этом в условия закла дываются требования по отделке, инженер ному обеспечению и социальным объектам.

Однако земля победителю достанется бес платно. За названную сумму он обязуется продавать квартиры или заключать доле вые договоры. Участок строителям переда дут без «предварительного согласования ме ста размещения объекта», то есть без градо строительной документации. Еще одно важное условие: в первые три ме сяца после начала продаж купить квартиры в таких проектах смогут только очередники и льготники, а также — органы местного са моуправления (для обеспечения этих же льготных категорий). Затем жилье можно вы ставить и на свободный рынок. Но — опять таки по зафиксированной цене! «Новые схемы предоставления земли бу дут способствовать развитию массового строительства жилья эконом класса и обес печению граждан доступным и комфорт ным жильем», — говорит Мартин Шаккум. Благие намерения депутатов (тем более —

с поправкой на предвыборный период) впол не понятны. Но есть нюансы. Во первых, как показывает практика, ми нимальная цена никак не гарантирует каче ства. Об этом свидетельствуют многочис ленные скандалы вокруг госзакупок по ФЗ 94. Да и в строительстве есть прецеден ты. Министр обороны, к примеру, сильно хвалил военный городок в Пушкине, пост роенный по 20 000 рублей за кв.м. А жиль цы не первый год скандалят, латают трубы, взывают к прессе и пытаются как то при способить нарядные, но хлипкие домики к нормальной жизни. Во вторых, вряд ли получится полностью ис ключить спекуляции. Начальник управле ния ФАС Рачик Петросян говорит, что торги на понижение конечной цены жилья — со мнительная схема: «Невозможно контроли ровать гражданско правовые отношения между третьими лицами. Даже если мы ука жем цену в законе. Допустим, в договоре будут фигурировать 10 рублей, но нет гаран тии, что в банковской ячейке не лежат еще 100. Мы уже давали свои замечания к зако нопроекту и станем добиваться их приня тия». Еще труднее будет отследить, кому в конечном итоге достались квартиры, вы купленные муниципалитетом… Несомненно, антимонопольщики заинтере суются и фактором несправедливой конку ренции. Нетрудно представить, что будет, если на соседних участках окажутся два про екта. В одном — застройщик купил землю на обычном аукционе и продает по 60–70 тысяч, в другом — на «голландском» и реа лизует по 33 400… Использован материал с сайта nsp.ru

Дачная четырехлетка Объединения садоводов и дачников за ближайшие четыре года получат господдержку в размере 70,3 млн рублей. Эта сумма заложена в целевой программе.

РАЗРАБОТЧИКИ документа рассчитывают, что программа позволит комплексно решить целый ряд социально экономических про блем региона, снизить социальную напря женность, повысить уровень жизни и соци альной защищенности садоводов, дачников и огородников. За счет средств, привлеченных в рамках аналогичной программы в 2009–2011 го дах, построили 55 км электросетей, 7 км водопроводов, 1,2 км дорог. (Последняя цифра смешная, но вроде бы точная.) Усо вершенствования коснулись 68 садоводств (более 50 тысяч садовых участков). Сегодня 10% СНТ и ДНП не обеспечены подъездны ми дорогами, 32% — электроснабжением, 45 % — питьевым водоснабжением. Общее финансирование программы со ставит около 108 млн руб. Из них 70,3 млн — из областного бюджета и 37,8 млн

22

ОКТЯБРЬ 2011

рублей — привлеченные средства граждан. Выделяться средства будут на конкурсной основе. Обязательные условия: не менее 65% членов СНТ или ДНП должны быть жи телями Ленобласти; само товарищество также должно быть зарегистрировано в ЛО. Нужно еще доказать возможность долево го финансирования целевых расходов. Условия конкурса сформулированы так, что бы отфильтровать все СНТ и ДНП, которые представляют собой современные «небед ные» коттеджные поселки. В рамках программы за 5 лет садоводы по лучат 50 км сетей электроснабжения; будут обеспечены водоснабжением из закрытых источников (водопровод — по 10 км, сква жины — по 3 в год); сети подъездных авто мобильных дорог станут увеличиваться на 5 км ежегодно. Доля участия объединений и товариществ составит 35%. 10 млн рублей

будут выделены на два новых направления: мелиорацию и газоснабжение. Губернатор Валерий Сердюков предложил рассмотреть возможность финансирования программы за счет поступлений от налога на землю, который платят садоводы. В 2010 году эта сумма составила около 500 млн рублей. Кроме того, программа была разработана по поручению Минсельхоза: возможно, под нее получится выбить какие то деньги и из федерального бюджета.

к сведению ПО ДАННЫМ администрации, на 1 января 2011 го на территории Ленобласти находится 513 730 садоводческих участков, объединенных в 3086 садово некоммерческих объединения (СНО). Из них 119 533 участка (794 садоводства) принадле жат жителям области.

[о главном] детали

Юлия МАРТЫНОВА

Ремонт повесят на жильцов В области будет создан региональный фонд для финансирования капремонта много квартирных домов.

ПРАВИТЕЛЬСТВО Ленобласти распоряди лось приступить к разработке законопро екта о создании такого фонда. Это вынуж денная мера: с января 2013 года феде ральный бюджет прекратит финансирование ремонта жилья, упразднив федеральный Фонд ЖКХ. В 2008–2011 годах Ленинградской облас ти для реализации программ капремонта многоквартирных домов и переселения граждан из аварийного жилья из средств Фонда ЖКХ было выделено 3,49 млрд руб лей. Региональное софинансирование со ставило 1,3 млрд. Средства направлены на проведение капитального ремонта 1789 многоквартирных домов, в которых прожи вают 272 475 человек, и приобретение но вых квартир для 3635 человек, ранее про живавших в 210 аварийных домах. По словам заместителя гендиректора го сударственной корпорации «Фонд содей ствия реформированию ЖКХ» Владимира Талалыкина, доходы новых региональных структур будут складываться из средств бюджета региона, муниципалитета и от

24

ОКТЯБРЬ 2011

числений граждан, а также кредитных ре сурсов. Первое время частичное финан сирование за счет федеральных средств будет продолжаться. Осталось распреде лить по регионам 20 млрд руб. Замдиректора направления «Городское хозяйство» Института экономики города Влад лен Прокофьев считает иначе: «Финансовое бремя полностью ляжет на плечи собствен ников, так как денег у муниципалитетов на капремонт никогда нет, и у большинства регионов тоже. И произойдет это сразу же, как закончатся средства федерального фон да». По расчетам г на Прокофьева, ежеме сячная надбавка для жильцов может соста вить до 30 рублей с кв.м. Пилотный проект действует в Татарстане: в ежемесячную квитанцию по квартплате включены лишние 5 рублей с квадратного метра. То есть собственник стандартной «трешки» в 60 кв.м ежемесячно платит за будущий ремонт своего дома 300 рублей. Такой порядок действует в Татарстане бо лее десяти лет, в фонд капремонта привле чено 2 млрд рублей.

Решения о формировании региональных фондов для финансирования капремонта уже приняты в Башкортостане, Ярослав ской, Мурманской и Астраханской областях. Депутат Госдумы Галина Хованская напомни ла, что по закону о приватизации ремонти ровать бывший госжилфонд — обязанность государства. Если на момент приватизации старый дом уже нуждался в капитальном ремонте, сделать его обязаны власти. Гали на Хованская считает, что создание регио нальных фондов противоречит Жилищно му кодексу. В соответствии с ЖК решение о проведении капремонта должно прини маться на общем собрании собственников жилья. Кроме того, деньги будут перечис лять граждане, а решать, когда и куда их направить, — чиновники. Кстати: лишь в сентябре правление Фонда ЖКХ одобрило заявку Ленинградской обла сти на 2011 год. Из средств фонда региону будет предоставлено 138,75 млн рублей, в рамках регионального софинансирования будет выделено еще 168 млн рублей. В про грамму включено 179 домов. Теперь вопрос: успеют ли муниципалитеты провести конкурсы, выполнить работы и ос воить выделенные средства?

[о главном] детали

Дарьяна ЛОЗОВАЯ

20 метров раздора Плоскогубцы и пила в руках активистов превращаются в инструменты для восстановления справедливости.

В КОНЦЕ СЕНТЯБРЯ в поселке Токсово была проведена очередная акция: активисты дви жений «Против захвата озер» и «Открытый берег» демонтировали незаконно установ ленные вдоль Чайного озера заборы. В 12 часов дня активисты и журналисты встретились у шлагбаума, за которым нача лась длинная дорога к Чайному озеру. Наш путь преграждали коттеджные массивы и ве реница заборов. Добравшись до озера, мы столкнулись с проблемой, а точнее — с пре пятствием в виде металлической сетки. Железные столбики аккуратно отмечали границы участка, выделенного админист рацией под частную застройку, а сетка тяну лась прямо до водной кромки. И вот наша группа приступила к выполнению главной миссии — законному освобождению при брежной зоны. Люди с пилами, плоскогубцами и монтиров ками производят двойственное впечатление.

Акт восстановления законности похож на акт вандализма. На самом деле ими руководила вовсе не классовая ненависть и любовь к раз рушению, а естественное стремление сво бодно передвигаться по территории, кото рая по закону признана общедоступной. Воодушевление в рядах росло с каждым шагом и сломанным забором. Всего на на шем пути их попалось четыре: две металли ческие сетки, одна колючая проволока и один деревянный забор. Последний рубеж дался с трудом, забор долго не поддавался, но в конце концов пал — под бурные овации собравшихся. Кстати, объекты сноса находились только на стройплощадках или служили огражде нием, целых дачных комплексов. Непосред ственного столкновения с владельцами уча стков не происходило. Компания была весьма разнообразной, на субботник пришли целыми семьями, вклю

Аренда до митинга доведет Земли токсовского парклесхоза переданы в аренду частным фирмам. Власти уверяют, что все будет хорошо: бизнесмены проложат дорожки и поставят скамейки. Граждане не верят; они полагают, что готовится застройка лесопарковой зоны.

26

ОКТЯБРЬ 2011

чая маленьких детей. Идейный вдохнови тель петербургских борцов с незаконными ограждениями — Ирина Андрианова. Она и вела нас по маршруту вдоль берега к глав ной стратегической цели — дому Бориса Ротенберга. Г н Ротенберг и вовсе изменил ландшафт озера и вывел его внутрь своих владений. Мы вручили его сотрудникам по становление суда, а они поделились с нами простым тезисом: «У нас в стране ничего не делается законным образом». По правилам любые частные сооружения должны находиться в 20 метрах от берега, чтобы не закрывать доступ к воде и при брежной зоне. Но многие не обращают вни мания на закон, захватывая красивейшие берега вдоль озер: Кавголовского, Кругло го (Безымянного), Чайного, Хепоярви, Ве роярви, Лайдаки. «Каждый гражданин вправе пользоваться… береговой полосой водных объектов обще го пользования для передвижения и пребы вания около них, в том числе для осуществ ления любительского и спортивного рыбо ловства и причаливания плавучих средств» (Водный кодекс, статья 6, пункт 8). «Для нас преград нет! Даже металлический забор можно снять “болгаркой”. Мы будем бороться за наши права!»,— говорит Ирина Андрианова. К сожалению, заборы в этой местности стро ятся гораздо быстрее, чем сносятся. Но ак тивисты не считают свой труд напрасным. Эта третья подобная акция за 2011 год — и последняя в этом сезоне. С наступлением холодов активисты приостановят проведе ние «субботников», зато с новой силой возоб новят судебные разбирательства с админи страцией Токсово и прокуратурой Санкт Петербурга.

В ВОСКРЕСЕНЬЕ 25 сентября активисты собрались в центре Петербурга, чтобы привлечь внимание горожан и государ ственных органов к проблеме уничтожения природных и куль турно значимых объектов. Несмотря на холодное утро, ми тинг, посвященный сохранению лесопарковой и береговой тер ритории в Токсово и Кавголово, все таки состоялся. Центр Троиц кой площади на несколько часов стал трибуной для тех, кто устал от произвола чиновников и люд ского безразличия. Организато ры митинга — общественное дви жение «Против захвата озер». Среди участников были предста вители демократического дви жения «Солидарность», Партия народной свободы, члены дви

жения «Токсовские озера» и «Зе леная волна». К микрофону под ходили известные спортсмены и жители пригородных районов. Обсуждались проблемы корруп ции и экологии, звучали полити ческие стихи и лозунги. Главная цель активистов — со хранить озера и леса для буду щих поколений, восстановить спортивный кавголовский центр, остановить незаконное строи тельство частных домов в приро доохранном секторе, призвать к ответу представителей власти. К сожалению, основания для тревоги более чем реальны. В Громово 20 га защитных ле сов тоже были переданы в арен ду «под рекреационные цели». И немедленно стали застраивать ся капитальными коттеджами…

[аналитика] [28]

ПРИОЗЕРСКИЙ КОКТЕЙЛЬ

[30]

СПА ПО РУССКИ

Приозерск расположен при впадении Вуоксы в Ладогу. Въезжаешь в город на электричке — справа и слева вода. Прямо под насыпью байдарочники раскладывают снаряжение, собирают каркас…

Осенью и зимой возможности для поездок на отдых в дальние и глухие уголки Ленобласти серьезно сокращаются. Большинство загородных гостиниц и коттеджей рассчитаны в основном на летние развлечения. Да и проехать по сугробам не везде удается. Многочисленные прибрежные отели Курортного района круглый год заманивают клиентов обещаниями бассейнов и СПА. Мы решили посмотреть на модные заведения поближе.

[аналитика]

ПРИОЗЕРСКИЙ КОКТЕЙЛЬ Приозерск расположен при впадении Вуоксы в Ладогу. Въезжаешь в город на электричке — справа и слева вода. Прямо под насыпью байдарочники раскладыва" ют снаряжение, собирают каркас…

Дмитрий СИНОЧКИН, Анна МИХЕД

ОТ ПРИОЗЕРСКА до Петербурга — 140 километров, два часа на машине, но это если никто ни с кем не встретился на неширокой и извилистой трассе. Или пара неспешных лесовозов соберет за со& бой «хвост» на пару километров, что тоже не редкость… Если от этих особенностей абстрагиро& ваться, то по рекреационным возможно& стям район, несомненно, лучший в реги& оне. 13% площади занимают озера и реч& ки. И плотность населения — всего 16 человек на километр. Производство есть, но специфическое: половину промышленной продукции дает «Гранит&Кузнечное», еще 40% — де& ревообработка (Приозерский ДОЗ, «Лес& плитинвест» и пр.). В районе разместились около 200 объек& тов для туризма и отдыха, включая 64 детских оздоровительных лагеря. Отдель& ная тема — горнолыжные курорты: рядом с поселком Светлое функционируют «Крас& ное озеро», «Золотая долина», «Снежный», вблизи деревни Иваново — «Игора». По лосевским порогам энтузиасты ежегодно сплавляются на надувных бабах… Плюс более 200 памятников, включая несколько федеральных. Приозерск с 1295 года в новгородских летописях упомина& ется под названием Корела. В 1611 году Швеция вновь захватила Корелу и удер& живала ее на протяжении столетия. Шве& ды дали городу новое название — Кекс& гольм («Кукушкин Остров»), сохранив& шееся за ним до 1948 года, когда он был переименован в Приозерск. В общем, для подчеркнуто здорового об& раза жизни (при желании — с историко& патриотическим уклоном) ничего лучше и выдумывать не надо.

Однако есть нюансы… Общая площадь территории района — 3563,1 кв.км, 63% территории занято леса& ми, 11% — сельхозугодьями. Численность постоянного населения на начало 2011 года составила 58 500 человек, из них две трети проживают в сельской местности. Сам Приозерск относится к категории «малых городов» и насчитывает около 17 тысяч жителей. В МО «Кузнечное» проживают 4300 человек. Помимо двух городских на территории района распо& ложены 12 сельских поселений. С 2006 года общая площадь жилых по& мещений увеличилась на 124,7 тыс. кв.м и составила 1455,8 тыс. кв.м. Наиболь& ший процент прироста в площади инди& видуальных домов — в сельской местно& сти (более, чем в 2 раза): в 2006 году ча& стники занимали 88 000 кв.м, на конец 2010 — уже 185 700 кв.м. Общее количество индивидуальных домов в районе за это время увеличилось на 904 штуки. Большинство домов, как индивидуаль& ных, так и многоквартирных, — дере& вянные (4746 объектов). Каменных и кир& пичных домов в 6 раз меньше — 818 пост& роек, хотя по площади они немногим ус& тупают деревянным, всего на 11% в об& щей площади застройки. В 2010 году площадь жилых помещений увеличилась за счет нового строитель& ства, а выбыло 600 кв.м в результате сти& хийных бедствий (урагана). С 2006 года построено 16 многоквартир& ных домов — плюс 26 600 тыс. кв.м. Сезонный сегмент развивается куда ди& намичнее. Сейчас в районе насчитывается около 30 коттеджных поселков, в которых можно приобрести дом или участок. (По этому

показателю Приозерский за последний год съехал в общей табличке на четвер& тую строчку, уступив «бронзу» Ломоно& совскому району.) Сами названия требу& ют плюнуть на работу и отправиться в путь: «Колокольцево» и «Удальцовский ху& тор», «Ягодное» и «Светлое», «Вьюн& Спрингс» и «Вуокса&Вирта», «Снегири» и «Отрадное озеро»… Причем девелопе& ры не слишком заморачиваются, приду& мывая очередной бренд: имеющейся гео& графии достаточно, чтобы сыграть на при& сущей горожанину ностальгии. Новые проекты нередко гнездятся побли& зости от исторически сложившихся са& доводств, которых здесь тоже в избытке. Есть еще тихие «ведомственные» поселе& ния (вроде «милицейского» кооператива в Красноозерье). С элитными поселениями дело не зада& лось: пафосный проект Lakes'berry Club вряд ли можно считать успешным. Так что преобладают бизнес&класс и (особен& но в последние годы) эконом&класс. Впро& чем, чуть ближе к воде — и экономичные (по прочим опциям) участки немедленно поднимаются в цене. В коттеджных поселках, реализуемых в районе, количество предложений участ& ков без подряда втрое превышает предло& жения домовладений: 75% против 25%. Цена сотки колеблется от 50 000 до 300 000 рублей («Поместье “Кучерово”»), средняя цена — 110 000 руб./сотка. Та же ситуация и в предложениях вторичной продажи от частных лиц: преобладают участки, сред& няя цена за сотку — около 50 000 руб. За последнее полугодие в районе появи& лось 7 новых проектов. (Неплохо, но в Ло& моносовском — 14.) Что приятно: заст& ройщики, работающие в Приозерском районе, не страдают гигантоманией: по& селений на 300–500 домовладений здесь, кажется, и вовсе нет. Потому что такой масштаб, может, и оправдан с точки зре& ния экономики (раскладка расходов на сети получается более приемлемой), но противоречит каким&то фундаменталь& ным представлениям потенциальных покупателей о том, как должен выгля& деть домик в Приозерском районе. Зато здесь нет и совсем провальных проек& тов. Так или иначе, с коррекцией концеп& ции, но ключевой бренд — Приозерский район — вытащит почти любую затею.

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО КОЛИЧЕСТВУ КОМНАТ Показатель

Жилые квартиры в многокв. домах, ед. В том числе частные квартиры Общая площадь жилых помещений в кварт. в многокв. домах, тыс. кв.м Индивидуальные дома, ед. Общая площадь жилых помещений в инд. домах, тыс. кв.м

Число квартир, жилых домов в Ленинградской области, всего

Из общего жилищного фонда: в городах и поселках городского типа

Из общего жилищного фонда: в сельской местности

1 комн.

2 комн.

3 комн.

4 комн. и более

1 комн.

2 комн.

3 комн.

4 комн. и более

24 565 18 395

2255 1968

5668 4989

2689 2618

328 242

2645 1972

7839 3975

2742 2312

399 319

1224,2 3572

71,5 22

256,6 363

186,9 86

33,1 21

93,8 495

333,9 1565

204,2 677

44,2 343

208,3

1,0

12,7

6,0

2,9

24,4

68,4

41,9

51,0

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

28

ОКТЯБРЬ 2011

[аналитика]

ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД ПРИОЗЕРСКОГО РАЙОНА (НА КОНЕЦ 2010 ГОДА)*, ТЫС. КВ.М Показатель

Общая площадь жилых помещений

Жилищный фонд, всего В том числе в собственности: частной из нее: граждан юридических лиц государственной муниципальной В том числе соц. использования Специализированной (общежития)

Из общего жилищного фонда: в городах и поселках городского типа

Из общего жилищного фонда: в сельской местности

в индивидуальных жилых домах

в многоквартирных домах

в индивидуальных жилых домах

в многоквартирных домах

1455,8

22,6

548,1

185,7

676,1

1333,7

22,6

524,6

185,7

598,4

1277,1 56,6 51,3 70,8 103,7 23,3

21,8 0,8 – – – –

514,5 10,1 1,2 22,3 23,5 –

185,6 0,1 – – – –

555,2 43,2 38,6 39,1 80,2 –

* Жилой фонд Приозерского района: многоквартирные дома — 3061, из них: город и поселки городского типа — 1183, сельская местность — 1878; индивидуальные жилые дома — 3572, из них: город и поселки городского типа — 492, сельская местность — 3080.

ДИНАМИКА СРЕДНИХ ЦЕН НА ЗЕМЛЮ В СОСТАВЕ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ (ТЫС. РУБ./СОТКА, ОСНОВНЫЕ РАЙОНЫ) Район Выборгский Всеволожский Приозерский Ломоносовкий Гатчинский

I кв. 2009

I I кв. 2009 I I I кв. 2009

I V кв. 2009

I кв. 2010

I I кв. 2010 I I I кв. 2010 I V кв. 2010

I кв. 2011

I I кв. 2011

246

250,1

262,4

241,8

242

240

239

239

239

260

!13,68%

1,62%

4,92%

!7,85%

0

!0,83%

!0,42%

0,00%

0,00%

8,79%

353

303

275,6

288

255

224

230

235

224

208

5,06%

!14,16%

!9,04%

4,50%

!11,50%

!12,20%

2,68%

2,17%

!4,68%

!7,14%

174

190,4

168,2

139,3

175

174

174

169

159

168

!17,92%

9,43%

!11,66%

!17,18%

25,60%

0

0,00%

!2,87%

!5,92%

5,66%

260

183,3

173,6

168,6

128

113

110

103

107

90

28,71%

!29,50%

!5,29%

!2,88%

!24,10%

!11,80%

!2,65%

!6,36%

3,88%

!15,89%

149

144,4

116,7

103,6

97,8

87,4

88

84

86

89

!10,24%

!3,09%

!19,80%

!11,23%

!5,60%

!10,70%

0,69%

!4,55%

2,38%

3,49%

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПО МАТЕРИАЛУ СТЕН, ВРЕМЕНИ ПОСТРОЙКИ И ПРОЦЕНТУ ИЗНОСА Показатель

Общая площадь жилых помещений, тыс. кв.м (%)

Из общего жилищного фонда: в городах и поселках городского типа

Из общего жилищного фонда: в сельской местности

общая площадь жилых помещений, тыс. кв.м

число индивид. жилых домов

число много квартирных домов

общая площадь жилых помещений, тыс. кв.м

число индивид. жилых домов

число много квартирных домов

Материал стен каменные, кирпичные панельные блочные монолитные смешанные деревянные прочие

385,9 (26,51 ) 412,4 (28,33 ) 0,8 (0,05 ) 0,1 (0,01 ) 554,1 (38,06) 102,5 (7,04 ) 899,7 (2,1)

204,8 232,5 0,3 0,1 91,5 59,6 397,0

147 – 2 1 305 37 1538

249 76 – – 347 511 861

181,1 179,9 0,5 – 462,6 42,9 502,7

220 – 7 – 2603 250 3160

202 111 – – 1491 74 788

Год возведения до 1920 1921 – 1945 1946 – 1970 1971 – 1995 после 1995

1,7 (0,13 ) 46,1 (3,17 ) 433,1 (29,8 ) 475,1 (32,6 ) 499,8 (34,3 )

0,9 31,6 210,8 210,9 134,6

– 9 196 180 107

16 245 342 331 249

0,8 14,5 222,3 264,2 365,2

4 61 262 646 2107

7 59 867 532 413

Износ, % от 0 до 30 от 31 до 65 от 66 до 70 свыше 70

962,5 (57,8 ) 438,8 (39 ) 35,2 (2,1 ) 19,3 (1,1 )

347,7 202,3 31,2 7,6

110 270 67 45

719 245 197 22

614,8 236,5 4,0 11,7

2489 532 42 17

1221 588 43 26

Редакция трепетно благодарит сотрудников ГУ «Леноблинвентаризация» и лично руководителя Ирину ЧЕРНЫХ за предоставленную информацию.

ОКТЯБРЬ 2011

29

[аналитика] Путешествие аналитика

Артем ЖЕЛТОВ

СПА ПО РУССКИ Часть 1.

ОТ СЕСТРОРЕЦКА ДО РЕПИНО В ПОИСКАХ ЗАГОРОДНОГО ОТДЫХА Осенью и зимой возможности для поездок на отдых в дальние и глухие уголки Ленобласти серьезно сокращаются. Большинство загородных гостиниц и коттеджей рассчитаны в основном на летние развлечения. Да и проехать по сугробам не везде удается. Многочисленные прибрежные отели Курортного района круглый год заманивают клиентов обещаниями бассейнов и СПА. Мы решили посмотреть на модные заведения поближе. ВЫБОР ГОСТИНИЦ и прочих СПА отелей в Курортном рай оне очень большой, и каждый год строятся новые. Места есть на любой вкус, это да, а вот с кошельком обнаружились странности. Год постройки и градус модности отеля слабо влияют на цену. В результате примерно за похожие деньги можно отдохнуть и в сверх модном ультрасовременном отеле, и в слегка подкрашен ном пансионате 1980 х годов. Выбор, как говорится, за кли ентом. Мы сосредоточились на объектах нового строитель ства, введенных в строй в пос ледние годы. Чуть не доезжая Сестрорецка слева от шоссе вы увидите ма тово черный кирпич отеля клуба VODA. Незабудкового цвета надпись игриво зазыва ет зайти поплавать — ну, мы и зашли. VODA — это не столько отель, сколько клуб для ленивого модного вечер него времяпрепровождения с последующим отдыхом в но мерах. То есть и номера там есть тоже, красивые и дизай нерские, но фишка не в них. Основное пространство клуба занимает неглубокий теплень кий бассейн буквой П. Внутри полумрак, гидромассаж, бар и всяческие лежаки. Плавать в этом бассейне километр, ко нечно, можно, но выглядеть вы при этом будете несколько по дурацки, примерно как профессиональный спортсмен в модном фитнес центре на Нев ском. По субботам в заведе нии работает «водный танц пол»: та же горячая клубная вечеринка, но под струями воды. Вход, естественно, толь ко в купальных костюмах.

30

ОКТЯБРЬ 2011

Поборникам общественной нравственности и пуритан ских нравов лучше не захо дить. Просто поплавать в VODA стоит от 600 рублей, на вы ходных дороже. Стоимость но мера, куда включены пользо вание бассейном и вход на ве черинку, начинается от 6000 за ночь. Отель «Скандинавия», зате рянный в маленьких улочках старого Сестрорецка, — одна

ствие стоит этих денег. Если кто понимает, конечно. Гостиница «Несси» приюти лась в сосновом лесочке напро тив санатория «Дюны». Не сколько летних, всерьез не отапливаемых коттеджиков да небольшой гостиничный корпус с банькой, но без рес торана — вот и вся гостиница. Стоимость коттеджика или таун хауза — от 5500 рублей за сутки, но имейте в виду —

данный фрагмент примерно средневековой североевро пейской деревни со всеми ат рибутами. Местами, конечно, виден ряд условностей, но кому надо аутентичности — пусть едет смотреть на ориги налы, а мы приехали отды хать, нас и копия устроит. Опять же, впечатляют мас штабы работ: мощеные мосто вые, сложенные из камня зда ния, даже церковь. В этот ан

У нас наконец то начали появляться отели и загородные рекреационные комплексы, сравнимые по уровню сервиса с Европой. Еще какие нибудь 5–7 лет — глядишь, и не надо будет ездить в «Финку» за такими, в общем то, понятными и простыми радостями. из лучших, с нашей точки зре ния, гостиниц региона в це лом. Вместо стеклянно бетон ных копусов в «Скандинавии» заботливо отреставрирован ные старые дачи конца 19 века, а вместо СПА — качественная баня и круглогодичный (!) бас сейн с подогревом. Холодным осенним днем очень приятно выйти из номера в махровом халате и окунуться в теплую воду. К тому же по старому Сестрорецку приятно задум чиво гулять. Стоимость обычного гостиничного номе ра в «Скандинавии» на осен ний период начинается от 7000 рублей, а номера сьют в старой реставрированной даче — от 18 000. Очень недешево, но по верьте, эстетическое удоволь

делать там абсолютно нечего. Все доступные развлечения находятся в соседнем санато рии, да и гулять, судя по все му, можно тоже только там. Сама территория «Несси» не очень большая, а соседний ле сок и побережье Финского за лива огорожены высоким за бором и всерьез охраняются вооруженной охраной. На вопрос: что там, в обществен ном лесу за глухим забором, на ресепшене, потупив глаз ки, сказали: «Там люди живут». Без комментариев. Комплекс «Старая мельница» в поселке Солнечное занима ет несколько гектаров, и туда можно ездить просто так, по глазеть. Не так уж часто в на ших лесах увидишь воссоз

тураж очень органично поме щены стилизованные акку ратные коттеджики из клее ного бруса. Стоимость скром ного, но чистого вполне совре менного гостиничного номера начинается от 3000 в сутки. Примерно за те же деньги, 4500, можно снять избушку коттеджик, а большой кот тедж на компанию стоит от 8000. В «Старой мельнице» есть где погулять, есть что по смотреть, есть чем развлечь ся, к тому же там несколько ресторанов и отменно кормят. В общем, рекомендуем при ехать если не пожить, так по гулять. Следующая остановка — све жепостроенный СПА отель ForrestMix в Репино. Его мож

[аналитика] Путешествие аналитика но приводить в пример как объект, в котором не экономи ли на мелочах. Консультан там, девелоперам и чиновникам на заметку: именно за таким качеством жизни и уровнем сервиса наши туристы ездят в Европу. Построены большой подземный паркинг, 25 метро вый бассейн, спортивный комплекс, рестораны, бары. Ну и современный отель, на честные 4 звезды. Причем звез ды европейские, а не россий ские. В СПА услугах автор ни чего не понимает и оценить их не в состоянии, но выглядела эта зона тоже впечатляюще. Внутри вкусно пахнет, все аккуратно, грамотно, вежли во и богато. На вылизанной до блеска территории то там, то сям расставлены специальные креслица с подушечками. Сто имость номеров (очень каче ственных, поверьте на слово), что интересно, на вполне сред

нем уровне, от 6400 за ночь, без всяких дурацких скачков цен на выходных. Посещение бассейна, бань и спортзалов, как и положено в СПА оте ле, включено в стоимость, хоть на весь день. Словом, ForrestMix — редкий случай, когда нашей брюзгливой и тре бовательной команде в прин ципе не к чему придраться.

Residence Hotel&SPA, он же La Viva Club, располагается в пафосном особняке в центре Репино. В главном корпусе на ходится гостиница, а рестора ны, бассейн и СПА вынесены в отдельное здание. Несмотря на старательно нагнетаемый уровень элитности и клубнос ти, видно, что заведение пост роено в начале 2000 х и с тех пор не сильно изменилось. Сумрачная охрана на входе допытывается о цели приез да и выдает пожеванные про пуска, заметная часть терри

тории занята под парковку авто клиентов, вместо прямо таки напрашивающегося пар ка — унылые газоны с редки ми хвойниками. Внутри гос тиница и СПА комплекс тоже не блещут качеством и серви сом. Стоимость номеров на осень — от 4500 за стандарт до 8500 за люкс. Десяток лет на зад Residence Hotel&SPA, не сомненно, был очень элит ным, но сейчас за эти деньги можно найти много чего по лучше. Последняя точка нашего мар шрута — клубный отель «Ка сабланка». Он действительно оправдывает свое название: маленький, компактный, внимательно стилизованный под какую то обобщенную эт нику и Ближний Восток, явно рассчитанный на небольшое число довольно специфичес ких клиентов. Внутри полу мрак, везде пахнет какими то

Комплекс «Старая мельница»

Отель «Скандинавия»

Отель клуб Voda

СПА отель ForrestMix

Info

благовониями, кровати под балдахинами, стены и полоч ки щедро заставлены разным декором. Выглядит специфи чески, но довольно красиво, если вам вообще нравится во сточная этника. Из развлече ний только мелкий бассейн чик, ресторанчик и какие то спортивные игры, но понят но, что они там скорее для га лочки. Стоимость номера — примерно от 5200. Вывод по итогам поездки — оптимистичный. У нас нако нец то начали появляться отели и загородные рекреа ционные комплексы, сравни мые по уровню сервиса с Ев ропой. Еще какие нибудь 5– 7 лет — глядишь, и не надо будет ездить в «Финку» за такими, в общем то, понят ными и простыми радостя ми. Хорошо бы, чтобы это случилось и в других сферах жизни.

Влияние макроэкономических процессов на локальные рынки мы будем обсуждать в ходе ОСЕННЕГО САММИТА по малоэтажке, который пройдет 28 октября. В кризис дешевеет все (по краЙней мере, так уверяют экономисты ) — кроме информации! Еще не поздно зарегистрироваться и принять участие.

КОНТАКТЫ ОРГАНИЗАТОРОВ: редакция журнала «Пригород» — 333;41;21, Марина ЕВДОКОВА — 922;68;20, Дмитрий СИНОЧКИН — 916;70;94.

ОКТЯБРЬ 2011

31

[аналитика]

ПМЖ ВЫТЯНЕТ РЫНОК Все больше проектов загородного домостроения под Петер бургом позиционируются застройщиками как недвижимость для постоянного проживания — то есть как альтернатива городской квартире.

Дмитрий СИНОЧКИН, Юлия МАРТЫНОВА

В ОСНОВНОМ это касается предложения в поселках ком форт и эконом класса, в 30– 40 км от КАД, с хорошей транс портной доступностью и на личием развитой инфраструк туры (если не на территории поселка, то в близлежащем на селенном пункте). При этом эксперты весьма не охотно берутся классифициро вать объекты по признаку «пригодности для постоянно го проживания». По словам старшего консуль танта отдела консалтинга ком пании Knight Frank SPb Тама ры Поповой, сложность состо ит в том, что придется либо распределять поселки по един ственному параметру — уда ленности от КАД (например, до 30 км), либо опрашивать по купателей. «Второй метод весьма трудоемок, а первый не дает достоверных результатов: часть людей живет и в удален ных поселках просто в силу специфики своей работы, се лит в домах пожилых родите лей, охранников, садовников и т.п. Получается, что прямо или косвенно дом заселен круг лый год, хотя собственник и не ставил своей целью жить там постоянно», — утверждает Та мара Попова. В КЦ «Петербургская Недви жимость» делят коттеджные поселки на 3 группы.

I. Для постоянного прожива ния. Разрешенное использова ние земли — обязательно ИЖС, удаленность — в 30–40 км от города. Исключения мо гут быть только при условии благоприятной транспортной доступности (1–1,5 часа до го рода). Коммуникации цент ральные, полностью или час тично. К этой же категории от носятся многофункциональ ные и смешанные комплексы.

II. Для условно постоянного проживания — расположение в зоне до 30–40 км от города, но при этом в статусе ДНП.

32

ОКТЯБРЬ 2011

III. Для сезонного прожива ния — более 40 км от города. Земля может иметь статус как ДНП, так и ИЖС (реже). Коммуникации, как правило, локальные. Элитные домовладения, по мнению экспертов ПН, общим закономерностям не подчиня ются: самые дорогие дома как раз относятся к «условно по стоянным». Возможно, тре бование городского комфорта и дачных радостей «в одном флаконе» предполагает, что дома для такой смешанной функции должны быть более просторными. А может, Ре пино и Комарово по опреде лению дороже, чем Лисий Нос и Лахта… Самое большое количество коттеджных поселков для по стоянного и условно постоян ного проживания по прежне му сосредоточено во Всеволож ском районе. Средняя цена предложения земли в этом рай оне — от 166 до 297 тысяч руб лей за сотку. По данным АРИН, на зону для постоянного проживания при ходится 68% от общего объема жилья в новых проектах. Эксперты отмечают, что у по купателей, желающих посе литься в пригороде и получить при этом городской комфорт по минимальной цене, пользу ются спросом многоквартирные комплексы. Доля предложения таких проектов на рынке не изменно растет. (См. раздел «Город в пригороде».) Во II квартале 2012 года стар туют продажи в проекте NCC Village от компании NCC. Квартирография типична для ММК: однокомнатные (по 40– 46 кв.м), двухкомнатные (от 46,5 до 70 кв.м) и трехкомнат ные (64–89 кв.м) квартиры. Цена предложения пока не определена. Квартал располо жится недалеко от Всеволож ска и будет предназначен для проживания около 2800 чело

век. Запланирована необходи мая инфраструктура: детский сад, спортивно рекреацион ные объекты, магазины, апте ки и др. От метро «Ладожская» 15 минут на авто, вместе с тем — поблизости озеро Круглое, не подалеку парк Мыза Рябова и парковая зона Кочубеевская… В будущем году начнет стро иться микрорайон Karela Hills.

40% жилых домов застройщик относит к среднему и 60% — к бизнес классу. Покупателю будут предложены 15 дере вень, в каждой деревне — 8 сити вилл, рассчитанных мак симум на 10 семей. Проектом предусмотрено: 190 жилых до мов (1509 квартир общей пло щадью 126 тысяч кв.м), пар ковка на 1349 машино мест. Одним из конкурентов Karela Hills специалисты считают комплекс «Юнтолово» от ком пании «Главстрой СПб». Мет ражи предлагаемых квартир здесь чуть меньше, чем в Karela Hills. Цены компания пока не меняет: ориентироваться мож но на сумму 50 000 руб. за метр. «В октябре этого года мы полу

чим разрешение на строитель ство и в конце года откроем продажи»,— сообщила Мари на Турыгина, пресс секретарь «Главстрой СПб». По данным КЦ «Петербурж ская Недвижимость» в сегмен те ММК в ближайшие год два будут строить около 800 тысяч кв.м жилья. Большая часть проектов будет расположена в излюбленном застройщиками Всеволожской районе. Среди них — мегапроект Lotuslux от компании «Балтийский моно лит» в Румболово. Заявленная площадь жилья — 400 тысяч кв.м. Концепцию разработал португальский архитектор Мигель Сарайва. Жилая заст ройка представляет собой 4–5 этажные дома и 2 этажные таун хаузы. Разброс площадей — от 40 до 200 кв.м. По данным Госстройнадзора ЛО, с января по август 2011 го 43 застройщика привлекали денежные средства граждан для строительства 149 многоквар тирных домов. За этот период граждане заключили 3216 до говоров участия в долевом стро ительстве. В настоящее время в области строятся 126 много квартирных домов — примерно 27 100. квартир общей площа дью 1,516 млн кв. м.

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ СОТКИ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ НАЗНАЧЕНИЯ ПОСЕЛКА (ПО ОСНОВНЫМ РАЙОНАМ ЛО, ТЫС. РУБ.) Район Всеволожский Выборгский Ломоносовский Гатчинский

Средняя стоимость сотки земли постоянное условно постоянное сезонное 297

166

102,5

–

301

237

207,5

81

52,6

–

92,5

84,6

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ДОМОВЛАДЕНИЯ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ НАЗНАЧЕНИЯ (ПО КЛАССАМ, МЛН. РУБ.) Класс

Средняя стоимость домовладения постоянное условно постоянное сезонное

Элита

36,4

53,7

28,4

Бизнес

16,3

13,2

14,2

Средний (комфорт)

9,3

7

7,7

3,8

2,8

Эконом

4

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

[проекты] [36]

НЕ ВСЕ ЗОЛОТО, ЧТО ТРЕУГОЛЬНИК Коттеджный поселок «Светлогорье» расположен в «горнолыжном треугольнике» Коробицыно — рядом с популярными центрами «Красное озеро», «Снежный» и «Золотая долина», в 75 км от Петербурга.

[38]

ДАЧА НА ОРЕДЕЖЕ В коттеджном поселке «Рыбицы» на реке Оредеж компания «Евростиль» предлагает инженерно подготовленные участки (с подрядом или без него). Работы начались весной.

[проекты]

Не все золото, что треугольник Коттеджный поселок «Светлогорье» расположен в «горнолыжном треугольнике» Коробицыно — рядом с популярными центрами «Красное озеро», «Снежный» и «Золотая долина», в 75 км от Петербурга. ДО 1939 Г. ПОСЕЛОК Коробицыно назывался Пяйвиля и входил в состав Выборгской губернии. На обращенных к солнцу холмах представители рода Вайттиненов выращивали плодовые деревья и картофель. Финны покинули эти места в июне 1944-го. Организаторы проекта решили, что если прибавить к ландшафтным красотам и экологическим преимуществам развитую инженерную инфраструктуру, то как раз и получится искомая гармония. Территория застройки — 3,2 гектара — относится к землям поселений. Участки получат статус ИЖС. Застройщик, компания «Град-Нева», согласовал проект в госэкспертизе и получил разрешение на строительство, что для загородного девелопмента (особенно для относительно удаленных комплексов) — большая редкость. Получены ТУ на водоснабжение (в поселке будет центральный водопровод), подведен магистральный газопровод. Стоимость подключения «Леноблгаз» еще не установил. Природный газ — сильное конкурентное преимущество на рынке проектов для сезонного проживания. В «Светлогорье» будет 23–25 домовладений. Цена для участков площадью 10–12 соток установлена гуманная — от 20 000 рублей за сотку. В цену участка входят 5 кВт электроэнергии. Можно докупить недостающие мощности — по 26 тысяч за 1 кВт. Наделы продаются с подрядом. Покупатель может выбирать: поставить каркасный дом из SIP-панелей или из блоков Durisol, из газобетона или панелей Velox. (Первые покупатели выбрали Velox. Сборка шла под контролем специалистов «Velox-Латвия».) Стоимость дома — 15–20 тысяч рублей за кв.м, постройку возведут за 3–4 месяца. Коттедж в 150 кв.м обойдется покупателю в 2,7–3 млн рублей. Самый дорогой вариант — кирпичный, но тоже без фанатизма: в компании «Град-Нева» обещают поставить его за 5 месяцев, и обойдется это в 3,3 млн рублей. Все стройматериалы проходят экологическую экспертизу. Инфраструктура: дороги, административное здание (с гостевыми номерами), парковка, помещение под магазин. Но развлечения и общепит есть поблизости — на горнолыжных курортах. В проекте уже реализовано пять домовладений, два дома первой очереди достраиваются. Строительство планируют закончить в середине будущего года. Если вдруг не на все объекты найдется покупатель — компания будет строить за свой счет и продавать готовые дома. Хотя, по мнению специалистов, при заявленном соотношении цены и качества покупателей не придется ждать долго.

36

ОКТЯБРЬ 2011

На дистанции: «СВЕТЛОГОРЬЕ» МЕСТО Выборгский район, поселок Коробицыно, 75 км от КАД. Сначала по «Скандинавии», последние 20 км — по местному шоссе. Можно добираться по Приозерскому шоссе, но дорога похуже. До горнолыжного курорта — 900 м, до Красного озера — 2 км. Территория в границах поселка Корбицыно, статус — земли поселений, назначение — ИЖС. Площадка застройки — 3,2 га. Участки от 10 до 15 соток.

ДОМА Площадь домов: от 76 до 280 кв.м. Компания предлагает проекты коттеджей из SIP-панелей, панелей Velox, газобетона, кирпича, дерева. Заказчик может строить и по собственному проекту. Минимальная стоимость — 1,9 млн рублей.

ИНЖЕНЕРИЯ Центральные коммуникации: центральное газо- и водоснабжение, локальная канализация, Интернет, городской телефон, спутниковое телевидение.

ИНФРАСТРУКТУРА На территории поселка предусмотрены: магазин, детская и спортивная площадка. Поселок будет обеспечен круглосуточной охраной и службой экслпуатации.

ФИНАНСЫ Объем инвестиций не разглашается.

СХЕМА ПРОДАЖ С покупателем заключают договор купли-продажи и договор подряда. Возможна ипотека; обсуждаются варианты рассрочки.

место имения

[проекты]

Экспертный курултай Тамара ПОПОВА, старший консультант компании Knight Frank SPb: – Предложение домов в поселке «Светлогорье» находится в самом популярном ценовом диапазоне — до 3,5 млн рублей за дом с участком. Сильное преимущество — статус ИЖС: большинство проектов в Выборгском районе реализуются в формате ДНП. Цена за сотку выглядит необычно низкой (возможно, она будет такой лишь на первом этапе; возможно также, что застройщик рассчитывает получить прибыль на подряде). Многих покупателей она привлечет, но кого-то может и насторожить: сумеет ли застройщик при таких ценах обеспечить проект всеми обещанными коммуникациями? Тихон БУДКИН, независимый аналитик: – Странный проект. В поиске вылезает то подмосковный аналог (на Ново-Рижском шоссе), то населенный пункт в Приморье, где шахтеры, озверев без зарплаты, объявили голодовку. То есть специально его не продвигают. На самом деле такое сочетание ключевых параметров: городские сети, ИЖС, три курорта рядом, и все за 3–3,5 млн — должно было вывести проект в лидеры рейтинга! Потому что аналоги или существенно дороже, или с серьезными дефектами. Поневоле задумаешься: может, мы как-то неправильно считаем и анализируем? Может, именно так и должно выглядеть приличное, но среднее рыночное предложение?

ОКТЯБРЬ 2011

37

[проекты]

Дача на Оредеже

На старте: «РЫБИЦЫ» МЕСТО Гатчинский район, деревня Рыбицы.

В коттеджном поселке «Рыбицы» на реке Оредеж компания «Евростиль» предлагает инженерно подготовленные участки (с подрядом или без него). Работы начались весной.

Статус земли — ДНП. Территория застройки граничит с водоохранной зоной

ГАТЧИНСКИЙ РАЙОН постепенно подтягивается к лидерам

Площади участков — от 15 до 25 соток, коттеджей — от 100 до 350 кв.м.

организованного коттеджного рынка: в 2011 году он вошел

Дома предназначены для круглогодичного проживания.

реки, лесом, деревней. В радиусе 10 км находятся музей «Дом станционного смотрителя», поселок Сиверский, озеро Чикинское.

ДОМА И УЧАСТКИ

в пятерку самых востребованных (23 проекта), а на южном

ИНЖЕНЕРИЯ

направлении уступает только Ломоносовскому (32 проекта). Причем в первом полугодии в Гатчинском районе вышли на рынок три новых проекта, так что конкуренция обостряется. Что любопытно: по данным аналитиков «Итаки», в Ломоносовском районе большинство поселков лепится поближе к КАД,

Природный магистральный газ — 4 куб.м в сутки на домовладение. Электроснабжение — 15 кВт на коттедж. Водоснабжение — локальная артезианская скважина. Канализация — локальная (автономные очистные сооружения на каждый участок). Мелиоративная система.

а в Гатчинском они более равномерно распределяются по всей

ИНФРАСТРУКТУРА

территории. Поселок «Рыбицы» расположился на берегу; холмистый ре-

КПП при въезде в поселок, шлагбаум, круглосуточный пост охраны.

льеф позволяет застройщику обещать, что «река будет видна

Административное здание.

из окон каждого дома». Если это и не на 100 процентов со-

Подъездная асфальтированная дорога до въезда в поселок (2012 год).

ответствует действительности, то, по крайней мере, близко к истине. Окружающие поселок места в дополнительной рекламе,

Внутрипоселковые дороги — асфальтированные. Ограждение по периметру поселка. Ограждение участков вдоль внутри поселковых проездов и между участками согласно СНиП высотой до 2,2 м. Благоустройство и озеленение общественных зон. Площадка для сбора мусора

пожалуй, не нуждаются: лес с грибами-ягодами, Оредеж с не-

с контейнерами.

плохой рыбалкой…

Освещение общих внутренних проездов.

Похоже, застройщик по мере развития проекта менял концеп-

ФИНАНСЫ

цию: сначала речь шла почти о 250 участках на территории 50 га, теперь планы скромнее: 62 домовладения, наделы от 15 до

Объем инвестиций и сроки окупаемости не разглашаются.

25 соток. Возможно, это лишь первая очередь, но разумная постепенность снижает риски и застройщика, и покупателей. (Глобальные затеи с сотнями участков в сегодняшней экономической ситуации клиента настораживают.)

СХЕМА ПРОДАЖ Договор купли-продажи. Стоимость участков — 1 050 000 рублей за 15 соток (газ и электрические мощности входят в цену). Или 3 500 000 рублей за дом 127 кв.м и надел

Удаленность от КАД — 55 км по Киевскому шоссе. Такое

с коммуникациями. Предоставляется рассрочка на 6 месяцев, первый взнос

расстояние предполагает, скорее, сезонное проживание. Для

не менее 50%, под 12% годовых на остаток денежных средств.

дачного поселка «Рыбицы» неплохо обеспечены инженерной инфраструктурой (природный газ, асфальтированные внутрипоселковые дороги). Это сочетание позволяет предположить, что по крайней мере часть обитателей будут жить в «Рыбицах» постоянно. По уровню цен — от 70 000 рублей за сотку — проект можно отнести к категории «комфорт». Заявленная концепция предполагает приватный характер отдыха, комфорт и безопасность, единение с природой. В будущем году компания «Евростиль» обещает обустроить в поселке внутренний водоем, пригодный для купания. В этом же районе застройщик реализует еще один проект — поселок «Оредеж» (вблизи Чикинского озера).

38

ОКТЯБРЬ 2011

место имения

[проекты]

Экспертный курултай Тамара ПОПОВА, старший консультант компании Knight Frank SPb: – Проект размещается в зоне, спрос на которую превышает предложение. Организованной застройки на реке Оредеж в последние годы практически не производилось. Полагаю, что при разумной ценовой политике (примерно до 3,5 млн рублей за домовладение), то количество объектов, которое девелопер выводит в первой очереди, будет продано за 2,5–3,5 года. На уровень спроса, конечно, будет еще влиять качество дороги до Киевского шоссе. Тихон БУДКИН, независимый аналитик: – Аналитик, разумеется, должен быть беспристрастным и объективным. Но ничего не могу с собой поделать: в силу воспитания и обстоятельств детства я человек «северно ориентированный», и загородный быт вне Карельского перешейка воспринимаю с трудом. Тем не менее серьезные специалисты, к мнению которых стоит прислушаться, в восторге от этих мест (вокруг Оредежа). И разброс цен здесь весьма велик: можно найти участок за 500 000 рублей, а неподалеку — коттедж за 13–15 млн. Полагаю, основными покупателями жилья в «Рыбицах» будут «южно ориентированные» граждане. Транспортная ситуация в Петербурге такому разделению пока только способствует.

ОКТЯБРЬ 2011

39

[commercial]

Доступный загород С начала года девелоперы продолжают активно выводить в продажу все новые проекты коттеджных поселков, рассчитанных на самую широкую аудиторию. О тенденциях современного загородного домостроения рассказала Дарья Нещеретова, аналитик компании «ПетроМар Девелопмент».

– Как вы оцениваете ситуацию, сложившуюся на загородном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области с начала 2011 года? Какие изменения произошли в этом сегменте по сравнению с докризисными и кризисными временами?

– В 2008–2009 годах на рынке загородной недвижимости уровень продаж значительно снизился, основную долю потребительского спроса составили земельные участки без подряда (до 70%). Следуя за спросом, многие девелоперы провели реконцепцию своих коттеджных поселков. Например, на рынок вышли проекты, в которых предлагалась земля «в нарезку» — без строительного подряда. В 2010–2011 годах появилось даже несколько проектов со сверхнизкой ценой предложения и малыми форматами домовладений, которые позиционировались как альтернатива городской квартире. Популярными стали земельные участки от 6 соток и дома от 80 кв.м, что обеспечивало приемлемую цену таких предложений — порядка 3–4 млн руб.

– Покупатели сейчас чаще выбирают земельные участки без подряда, с подрядом или уже готовые домовладения?

– На данный момент спрос сосредоточен либо на готовых домовладениях со всеми подведенными сетями, либо на участках под свободную застройку, но также в поселке, в котором уже ведется работа по прокладке коммуникаций. Основная проблема в последнее время заключается в принципиальной возможности подведения коммуникаций к участкам и сроках, в которые будущие жильцы смогут заселиться в построенный дом. Поэтому покупатели сегодня запрашивают у компании-застройщика документы, технические условия на подключение коммуникаций, экспертизу состояния воды в поселке и т.д. Вопрос длительного подключения заявленных изначально в проекте инженерных коммуникаций является наиболее острым в отношениях клиента и застройщика. Во многих поселках обещанные сети так и не подводятся, а вложенные покупателями деньги остаются замороженными на длительный срок.

– Какие объекты пользуются спросом у потенциальных покупателей в каждом из сегментов рынка?

–Вэконом-икомфорт-классеспроссосредоточен на домах площадью 80–130 кв.м с участками от 8 до 10 соток во Всеволожском, Гатчинском

40

ОКТЯБРЬ 2011

[commercial] и Ломоносовском районах. Потенциальные покупатели готовы приобретать такое жилье за 3,5–5 млн руб. Популярными также являются таунхаузы от 65 кв.м в Выборгском, Всеволожском районах с ценой предложения 1,5–3 млн руб. Также в нижнем ценовом сегменте востребованы земельные участки с подрядом и без него стоимостью 1–1,5 млн руб. с подведенными коммуникациями или возможностью их подведения. В классе «бизнес» востребованы домовладения площадью порядка 200 кв.м на участках от 15 соток во Всеволожском, Выборгском и Петродворцовом районах. Средняя стоимость таких домовладений составляет 20 млн руб. В элитном сегменте востребованы готовые коттеджи в Курортном, Всеволожском районах площадью от 250 кв.м на участках порядка 20–30 соток. Стоимость таких домовладений существенно варьируется в зависимости от многих факторов — качества строительства, инфраструктуры, живописного расположения — и может доходить до 100 млн руб.

– Ваша компания также вывела на рынок несколько проектов коттеджных поселков. Каковы их особенности, что помогает вашим проектам успешно продаваться на рынке, насыщенном предложениями?

– На раннем этапе развития любого проекта мы тщательно продумываем концепцию поселка, выбираем соответствующие земельные участки с учетом удобной транспортной доступности и окружения, с перспективой подведения к ним инженерных сетей. Партнерами «ПетроМар Девелопмент» по строительству коттеджей являются самые надежные компании. Мы не экономим на домах, высокое качество строительства и создание комфортной среды в доме является для нас главной целью. В связи с этим наши поселки «5 холмов» и «Петровские сады» относятся к категории качественного комфорткласса, и цена готовых построенных домов с подведенными инженерными коммуникациями составляет порядка 4–5 млн руб. В настоящий момент в наших поселках ведется строительство панельно-каркасных домов московского завода-изготовителя «Мастер-Дом» и финской компании FinnDomo. Кроме этого, в проекте «5 холмов» будут построены дома из финского клееного бруса компании MammuttiHirsi. Несмотря на настоящее финское качество, цена таких домов остается в пределах комфорт-класса, что нетрадиционно для российского рынка.

– Каковы основные инструменты, при помощи которых сегодня приобретают объекты загородного рынка (наличный расчет, рассрочка, ипотека и т.д.)? Как в данный момент обстоит ситуация с ипотечным кредитованием загородной недвижимости?

– В кризис в связи со сворачиванием многими банками кредитных программ на загородном рынке остались только специальные партнерские программы, разработанные банками и застройщиками под конкретные поселки. В 2011 году многие банки анонсировали ипотечные программы с низкими процентными ставками. На данный момент Сбербанк предлагает минимальную ставку на уровне 8% годовых в рублях в рамках акции «Возьми за 8%» (на 8 лет), партнер нашей компании Мастербанк предоставляет ипотеку на объекты в наших коттеджных поселках по ставке 8,5% годовых на срок до 20 лет с первоначальным взносом от 10%. В целом количество сделок, совершаемых с использованием ипотеки, сейчас составляет более 70%. Также многие застройщики широко используют рассрочки с беспроцентным погашением на срок от 1 до 2 лет либо процентные рассрочки.

– На ваш взгляд, кто и с какой целью приобретает сегодня загородную недвижимость?

– Доля инвестиционных сделок еще крайне мала по сравнению с докризисными показателями — не более 5%. Большинство покупателей рассматривают загородный дом в коттеджном поселке как альтернативу жизни в городе, таким образом улучшая свои жилищные условия. Близость к городу и отсутствие пробок на выездах являются важнейшими факторами. Поэтому зачастую статус земли ИЖС/ ДНП не влияет не решение приобрести домовладение, поскольку цена для потенциальных покупателей сейчас играет большую роль, а участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) значительно превышают по стоимости земли под дачное строительство. По нашим оценкам, поселки вблизи города с удобной транспортной доступностью всегда будут пользоваться стабильным спросом. С вводом в эксплуатацию Кольцевой дороги появилась возможность задействовать под строительство неосвоен-

ные крупные земельные массивы на югозападе от КАД. Ситуация с инженерными коммуникациями в южных районах гораздо привлекательнее для девелоперов по сравнению с севером, кроме того, цены на неподготовленные земельные участки там значительно ниже. В результате уже сейчас заявлены крупные проекты коттеджной и малоэтажной застройки в Гатчинском и Пушкинском районах. При этом на данный момент уровень конкуренции там не столь высок, как во Всеволожском районе, а количество готового предложения ограничено.

– Ваши прогнозы на будущее: как будет развиваться ситуация на рынке загородной недвижимости до конца года?

– Будут активно развиваться южные районы области, транспортная доступность которых улучшилась после запуска КАД. В то же время доля коттеджных поселков, в которых предложение составляют участки без подряда, будет уменьшаться. Прогнозируется также ужесточение конкуренции во всех сегментах загородного рынка. Поэтому уже сейчас новые коттеджные поселки выходят на рынок с различными акциями для привлечения средств на начальном этапе развития проекта. Таким образом, на начальном этапе цена предложения может быть значительно ниже среднерыночной. При этом застройщики развивают различные программы стимулирования спроса — скидки до 30% при 100% оплате, беспроцентные рассрочки. Эти тенденции будут набирать силу в течение ближайшего года.

ООО «ПетроМар Девелопмент» Отдел продаж: 197342, СПб, ул. Белоостровская, д. 17, к. 2, БЦ Avantage Тел. +7 (812) 332 89 89 www.5holmov.ru www.petromardevelopment.ru ОКТЯБРЬ 2011

41

[проекты] новости поселков

Двойная выгода

Дмитрий СИНОЧКИН

Компания «Мера», которая строит коттеджный поселок «Береговая горка», объявила сезонные скидки — до 25%. Участок площадью 10 соток со всеми подведенными коммуникациями обойдется покупателю в 1 200 000 рублей. КОМПАНИЯ также вводит новую схему «50/50»: при покупке участ ка, на который распространяется действие акции, покупатель вно сит половину суммы. Вторую по ловину он может перечислить че рез год. (Если, конечно, не захочет оформить свои права раньше.) «Береговая горка» расположена в 80 км от Петербурга, вблизи по селка Поляны, на берегу Красно гвардейского озера. На 16,5 га разместились 65 домовладений. На сегодняшний день вся терри тория поселка полностью огоро жена, работает круглосуточный пункт охраны, выполнены все до рожные работы, подведено элек тричество и водоснабжение уча стков из артезианских скважин. Оборудован собственный пляж с пирсом.

42

ОКТЯБРЬ 2011

Профессиональная управляющая компания СК «Мера» организует полное обслуживание поселка: уборку территории, вывоз мусо ра, чистку дорог, обслуживание объектов инженерии.

к сведению КОМПАНИЯ «МЕРА» создана в 1991 году, основное направление деятель ности — индивидуальное строитель ство коттеджей в Петербурге и Лен области. За 10 лет построено более двухсот объектов из кирпича, газо бетона и клееного бруса. Компания также осуществляет мон таж в нутренних и наружных инже нерных систем, производит отделоч ные работы. Огромная база проек тов для повторного применения по зволяет выбрать дом под любые тре бования клиента.

[проекты] новости поселков

Дмитрий СИНОЧКИН, Александра МИХНЕВИЧ

«Особняк» занялся участками

Менеджеры тянутся к людям

Стартовали продажи в поселках «Ахматово» и «Золотая роща», рас положенных в Выборгском районе Ленобласти.

С октября на территории дачного поселка «Балтийская слобода» начинается работа консультационного пункта по продажам.

ОБА ПРОЕКТА находятся в попу лярной зоне Репино — Ленинс кое. Застройщик предлагает уча стки без подряда, но с полностью подготовленной инженерией. Уча стки от 10 до 18 соток с подведен ными коммуникациями (вода из артезианской скважины, газ, электричество) в «Золотой роще» можно приобрести от 100 тысяч рублей за сотку (всего здесь 117 участков) и от 130 тысяч — в «Ах матово» (41 участок). В поселках выполнены внутрен ние дороги, предусмотрены места под спортивную площадку, обору дованы детские площадки, адми нистративные здания. Инфра структура включает ограждение по периметру и гостевые пар ковки. В поселках будет осуще ствляться круглосуточная охрана. «Ахматово» и «Золотая роща» рас

ПОСЕЛОК будет построен в три очереди, сейчас реализуется пер вая. Это один из самых масштаб ных пригородных проектов: 221 участок в стартовой очереди, а все го здесь будет около 900 домо владений. Если, конечно, девело пер не пересмотрит планы. И это, кажется, первый случай на рынке, когда проектом эконом класса занимается серьезный бро кер — компания Knight Frank SPb. Площадка застройки расположи лась возле деревни Дятлицы Ло моносовского района, в двадца ти километрах от КАД. Для начала в «Балтийской слободе» была обустроена въездная группа из цельной архангельской сосны, выполненная в стиле русского се верного зодчества. Теперь прода вец — КФ «Кантри» — приглашает потенциальных владельцев коттед

44

ОКТЯБРЬ 2011

положены на расстоянии 40 км от города, в получасе езды на маши не. К услугам жителей поселков — насыщенная культурно рекреаци онная зона, сложившаяся вокруг Сестрорецка. Комментирует Лариса Инченкова, коммерческий директор ООО «Особняк»: «Все наши коттеджные поселки традиционно сосредото чены на севере. Это приоритет ное направление — исторически сложившееся место престижного загородного отдыха. Живописное расположение новых поселков делает их перспективными для строительства семейного дома, а подведенные коммуникации по зволяют сделать это с комфортом, избежав долгостроя». Раньше компания «Особняк» про давала готовые домовладения, элитные и бизнес класса.

жей не только оценить новые воро та, но и прикупить участки. Вместе с участком покупатель приобретает пакет инфраструкту ры «Комфорт». Он включает в себя круглосуточную охрану, зоны от дыха, спортивную и детскую пло щадки, разводку электросетей до индивидуальных участков (до 10 кВт на участок), гравийные дороги на территории, высокоскоростной Интернет и др. Этих опций доста точно для дальнейшего строитель ства и постоянного проживания в дачном поселке. Инфраструктурный пакет предла гается в разных вариантах: мож но докупить дополнительные элек трические мощности, газ, воду (скважина на участке). Предлагается застройка по инди видуальным проектам. Продажи идут от 65 000 руб. за сотку.