Prigorod_September_1

РА З В И Т И Е ТЕРРИТОРИЙ

#09(67) сентябрь 2011

800

ЛУЧШИХ ДОМОВ И УЧАСТКОВ В ПРИЛОЖЕНИИ «ВЕРНИСАЖ»

Гвоздь номера: Копить или тратить?

сентябрь

2011

ПРИГОРОД

Владимир ЖУКОВСКИЙ: «НАШИ ПОКУПАТЕЛИ ЛИШНЕГО НЕ ДАДУТ!»

Проекты: Не жизнь, а «Малинки» Аналитика: Шаткое равновесие Дачная кухня: Съедобные незнакомцы

[editorial]

Тень знаний Я СЕМЬ ЛЕТ ПРОРАБОТАЛ В ШКОЛЕ. Учителем литературы. Не самые худшие годы, надо сказать. По крайней мере, запах мокрой тряпки я не считаю неприятным. Может, поэтому так резануло: в ходе лондонских погромов в районе Клэпхэм разбили все витрины всех магазинов. Кроме одного: книжный магазин Waterstone`s — не тронули. Не потому, что жалко, а просто без надобности. Так вот, в школе я трудился в светлое время застоя, уже поближе к финалу. У нас сложилась редкая ситуация: сразу три мужика — два литератора и историк. Выпивали иногда, не без этого. Под разговоры обо всем, по русской традиции. После одной такой интеллектуальной пьянки я обнаружил на стене, у выключателя, косую надпись фломастером: «Воспитывать элиту». Что5то, наверное, важное мы имели в виду, раз удосужились записать — знали ведь, что сам разговор восстановить не получится. Ну, хорошо: для меня в английском «шопинг5бунте» (скорее бессмысленном, чем беспощадном) ничего принципиально нового не было, потому что в детстве я читал книжку Герберта Уэллса «Машина времени». Он писал про будущий мир (конкретнее — про Лондон), разделенный на морлоков и элоев. У него граница проходила по вертикали: изнеженные элои на поверхности наслаждались плодами «золотого века», а морлоки жили под землей. И выходили по ночам на поверхность — жрать элоев. У человека, Уэллса не читавшего, могут возникнуть другие ассоциации. Но разбитых витрин это не отменит. У меня есть такая маленькая виртуальная копилка, куда я с тщанием Плюшкина складываю образчики повседневного абсурда. Вроде наркотической кучерявой петрушки. Или рецепта на марганцовку: ее, оказывается, можно использовать для изготовления взрывчатки или наркотика. Туда же — чудесные амфоры из Таманского залива; до кучи — антикризисный совет от Прохорова. (Насчет того, что сбережения надо держать пополам в долларах и евро, кроме оперативного запаса на два года — это в рублях.) Из той же оперы — выставка племенного скота «Белые ночи»… Уголовное дело за экстремистский лозунг «Долой самодержавие и престолонаследие»… Коплю, делюсь с друзьями, те хихикают. Но как5то вдруг стало понятно, что ежедневный бред уже не прикалывает, а становится нормой. И когда на этом фоне экономист5нобелиат советует правительству не тратить больше денег, чем есть, — вот эта банальность выглядит нелепо! Потому что как же? С другой стороны: ведь градус бессмыслицы сейчас не выше, чем когда долбили про «нерушимый блок коммунистов и беспартийных» и «пятилетку качества»? Просто теперь блог и инновации. Задание на дом. Первый вопрос. Непонятные катаклизмы в природе как5то странно рифмуются с социальными потрясени5 ями. Глобальное потепление, Фукусима и лесные пожары — и арабские революции, Манежка, лондонский бунт… Может, у сходных явлений — общая причина? Второй вопрос. Теорема: сумма знаний обратно пропорциональна способности их эффективно применять. (Самое разруши5 тельное из Божьих созданий — дурак с инициативой и при власти.) Доказать или опровергнуть.

Удачи вам! Дмитрий Синочкин

Внимание!

28 ОКТЯБРЯ в конференц зале Фонда имущества пройдет Третий саммит по загородной недвижимости «Малоэтажка 2011. Итоги трудного сезона». Самое нужное из самого важного: аналитика, законодательная база, прогноз. (Поначалу хотели написать: «Лучшие головы в одном месте», — но решили, что не стоит).

. По поводу участия обращайтесь: Дмитрий СИНОЧКИН, 916 70 94; Марина ЕВДОКОВА, 8 911 922 68 20

2

СЕНТЯБРЬ 2011

[cодержание]

СЕНТЯБРЬ 2011

90

10 74

ЧИТАЙТЕ В НОМЕРЕ: [о главном]

[город в пригороде]

10 «Наши покупатели лишнего не дадут»,—

52 Заповедник для среднего класса 54 Высокий пригород 57 Колпинские миллиарды Концентрированный сервис 58 Летательный исход

уверен Владимир ЖУКОВСКИЙ

12 Гвоздь номера 18 «Рискованные спекуляции — не наш профиль», — делится Константин КРЮКОВ

канцелярия

[обустройство]

16

60 Каминные печки*лавочки 65 Архитектурный конкурс 68 Кабинет, детская, кухня

«Дорожная карта» для новых участков

детали

14

Миллион без социалки Как сэкономить на ИЖС

20

«Квадратное» лидерство Конец карьера Поверх бюрократических барьеров

[аналитика]

24 Шаткое равновесие 26 Разнообразное Семиозерье [проекты]

30 32 34 46

Ананасы и рябчики Не жизнь, а «Малинки» К причалу без печали География процветания: Ломоносовский район

новости поселков

4

38

«Мариньи» позеленели Прибалтийский десант

40 42 44

Комарово держит марку Каркас в оливковых тонах Деревня на Авлоге

СЕНТЯБРЬ 2011

[инфраструктура]

72 Ценовая катапульта 74 Малый инженерный набор 76 Интервью у пирса «Драконы» расправляют крылья Прибрежный бизнес на подъеме 78 Все мы немножко гуигнгнмы 81 Юбилеи косяком Оборонная неторопливость новости компаний

82

Глина раздора Распродажа в Хязельках Австрийцы вмешались Транспортный залог

[подробности]

86 88 90 92 94

Съедобные незнакомцы Божественный сыр Систербек Реконструкция старых дач Шезлонг лист: Вот так история!

[о журнале]

читайте в следующем номере

ИНФОРМАЦИОННО"АНАЛИТИЧЕСКИЙ ЖУРНАЛ

«ПРИГОРОД: развитие территорий» www.vprigorode.ru ИЗДАТЕЛЬ ООО «Пригород: развитие территорий» Генеральный директор, главный редактор Дмитрий СИНОЧКИН тел. +7 (812) 916"70"94, e"mail:editor@vprigorode.ru

Обозреватель Анастасия ЯСИНСКАЯ Корреспонденты: Халмурат КАСИМОВ, Роман ДЕНИСОВ, Николай ШАРОВ, Юлия МАРТЫНОВА, Александр ПРОНИН, Артем ЖЕЛТОВ, Никита ЕЛИСЕЕВ, Полина ЛЮБОМИРОВА, Ольга ВЕТРОВА, Василиса АНДРЕЕВА, Дарьяна ЛОЗОВАЯ Литературный редактор Галина ВЫДРЕВИЧ Главный бухгалтер Наталья ГОГОЛЕВА PR"отдел Анна МИХЕД Рекламный отдел: Тел. (812) 333"41"21, 333"41"20, 575"37"65, 575"39"81 Директор по рекламе Екатерина ШМЕЛЕВА 712@vprigorode.ru +7(965) 044<44<34

Менеджеры по рекламе: Ольга ХОБЖИНСКА naturaspb@gmail.com Геннадий МЕТЕЛЕЩЕНКОВ gm@vprigorode.ru Ирина МАНЬКОВСКАЯ iramankovskaya@yandex.ru Алексей РУМЯНЦЕВ alex@vprigorode.ru Елена МАЗОКИНА ем@vprigorode.ru Офис"менеджер Анна БЕЛЯНИНА Служба распространения Александр МАКУШЕНКО 998"24"94 Дизайн макета и обложки Ольга ЧИЧЕРИНДА Верстка Анна ПОЗДЕЕВА art@vprigorode.ru Корректура Наталья ЕРШОВА

Редакция журнала «ПРИГОРОД» благодарит за помощь и содействие рекламное агентство «О2» Все рекламируемые фирмы, товары и услуги имеют соответствующие лицензии и сертификаты. За содержание рекламных объявлений редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Пригород» обязательна.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: 190005, Санкт Петербург, Измайловский пр., 7, пом. 10Н тел. +7 (812) 333 41 21 факс +7 (812) 333 41 20 Издание зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законности в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия по Северо"Западному федеральному округу. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2 — 7938, выдано 16.02.2006 Периодичность — ежемесячно. Уставный тираж 15 000 экз. Типография Premium Press тел. +7 812 324 1815, +7 812 324 1816

ВАШИ ПОКУПАТЕЛИ — ЗДЕСЬ! ПРОДАЖА ЖУРНАЛА Осуществляется через оптово розничную сеть распространителей печатной продукции Санкт Петербурга: «Метропресс», «СИиР», «Роспечать», «Союзпечать», «Нева"Пресс», «Мир», «Контур», сеть мини"маркетов прессы «Первая полоса», на точках частных распространителей печатной продукции. В сетях АЗС: Shell, Neste, «Фаэтон», «Лукойл», ПТК и др. В крупнейших торговых домах и супермаркетах: «Максидом», «Метрика», «Касторама», «Патэрсон», «Лента», «Карусель», «Питер радуга», «Седьмой континент», МЕГА.

РАСПРОСТРАНЕНИЕ И РАССЫЛКА

Правительство ЛО, приемные городских и областных структур имущественного блока (КУГИ, КГА, Комитет по строительству ЛО, Комитет по строительству СПб, КГИОП, Фонд имущества, КЗРиЗ, Ленинградское областное государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, Комитет по природным ресурсам и охране окружающей среды ЛО, Комитет экономического развития ЛО, Комитет по физической культуре, спорту, туризму и молодежной политике ЛО, Департамент госконтроля за сохранением и использованием объектов культурного наследия, ТУ Росимущества ЛО, Лицензионная палата, КУГИ ЛО). Адресная рассылка депутатам ЗакС ЛО. Администрации ключевых для рынка районов: Всеволожского, Выборгского, Приозерского районов области, Курортного, Пушкинского, Петродворцового районов СПб. Агентства недвижимости: «Петербургская Недвижимость», «Адвекс», «Бекар», «Итака», «ПулЭкспресс», «Колвэй», «Прогаль», «Миэль», «Ваш дом», «Динас», «Смирнов и Ко», «Партнер», «Аксиома"недвижимость», «Центр», «Легион недвижимость», «Сфера плюс», «Мидиком», «ЮрДефин», «Арин», «Невский простор» Постоянно действующие выставки: «Коттеджи в Озерках», «Жизнь за городом». Рестораны: «Шелест», «Русская рыбалка», «Уч"Кудук», «Пенаты», «Лайма», «Горка», «Тайм"аут», «Шалаш», «Черное и Белое», «Лисья нора», «Честная чарка», «Подстреленная гусыня», Mollie's pub, «Сальвадор», «Сегун», «Сундук», «Черная кошка, белый кот», «Гастроном», «Бремен», La Press, «Большая медведица», «Жан"Жак Руссо», «Чеховъ». Санатории, гостиницы, места отдыха: «Черная речка», «Репино», «Ольгино», «Белые ночи», «Дюны», «Свеверная Ривьера», «Президент"отель, «Ретур», «Парк"отель», конный клуб «Дерби», гольф"клуб «Несси», гольф"клуб «Дюны», Мюзик"Холл, яхт"клуб «Геркулес», яхт"клуб «Терийоки». Коттеджные поселки: «Кантри"клуб», «Консульская деревня», «Никитинская усадьба». Нас читают в лучших домах: «Монплезир», «Рождественский», «Петербургская классика», «Английский клуб», «Дом на Манежной», «Дом Жако», «Дом Лидваля», «Дом с террасой», «Дом на Неве», «Северный модерн», «Дом на Фонтанке», «Дом на Тверской», «Дом в Итальянском саду», «Новая звезда» и т.д. Более 800 строительных организаций, кредитные отделы банков, страховые компании. Журнал «Пригород» № 09 (67) сентябрь 2011 года будет представлен на следующих профильных мероприятиях и бизнесAконференциях: 07.09 – 09.09.2011 — Международный инвестиционный форум по недвижимости PROEstate

Подписной индекс «ПРЕССAИНФОРМ» 14224 Тел.: 335A97A51, 337A16A27

[о главном] [10] «НАШИ ПОКУПАТЕЛИ ЛИШНЕГО НЕ ДАДУТ», — уверен Владимир ЖУКОВСКИЙ.

[18] «РИСКОВАННЫЕ СПЕКУЛЯЦИИ — НЕ НАШ ПРОФИЛЬ», — делится Константин КРЮКОВ.

[16]

«ДОРОЖНАЯ КАРТА» ДЛЯ НОВЫХ УЧАСТКОВ Муниципалитеты Ленобласти разрабатывают и принимают генпланы. В результате этой работы десятки участков входят в состав населенных пунктов. Однако чтобы легализовать эти изменения, необходимо разработать документ под названием «карта (план)»,

[о главном] интервью Беседовал Дмитрий Синочкин

Владимир Жуковский: «Наши покупатели лишнего не дадут» Все аналитики уверены, что на рынке участков товара куда больше, чем покупателей. А Фонд имущества месяц за месяцем проводит аукционы, то есть делает вид, что товар дефицитный и желающих много. И что самое интересное — делает успешно. О специфике этой работы мы беседуем с заместителем генерального директора Фонда имущества СПб Владимиром Жуковским.

– Как давно Фонд имущества занимается продажей участков ИЖС?

– Все начиналось в 2003 году, с выходом городского постановления 33-рп, которое распространяется на аварийные объекты недвижимости. С этого момента к нам стали попадать объекты, по существу являющиеся участками под индивидуальную жилую застройку. Условно говоря, это «дрова», расположенные в Курортном, Колпинском, Красносельском районах, — аварийные строения на небольших наделах.

– То есть более пяти лет вы продаете участки и отслеживаете спрос на этот интересный специфический товар?

– Да.

– А областные объекты в поле зрения попадают?

– Нет. Областью мы практически не занимаемся. Если придет продавец из области — за это уже возьмется Российский аукционный дом, который работает с частниками. Фонд имущества на сегодня имеет дело только с госимуществом. Сначала такие продажи носили разовый характер, несколько десятков участков в год. «Вторая скорость» включилась, когда начались продажи земли под ИЖС. Районы находят неиспользуемые участки и регулярно передают их нам.

– И даже Курортный?

– Даже Курортный. Этой темой мы занимаемся около четырех лет. Это постоянный поток. С начала 2010 года до 1 августа 2011-го реализовано 129 участков. В Курортном — 33 объекта, в Приморском — 28, Пушкинском — 14, Красносельском — 13… Как правило, это какиелибо провалы, лакуны в существующей застройке. Документальным оформлением таких пятен занимается район, а покупатель получает уже полностью сформированный участок и может уже на следующий день зарегистрировать право собственности в Росреестре. Бывают сложности с подключением, но это общая проблема всех ИЖС. Первичная информация о возможностях подключения прикладывается к пакету, но реальные взаимоотношения с монополистами — это проблема покупателя.

– Когда был наивысший спрос? Или он распределяется равномерно?

– Некоторые колебания были, но в целом это самый стабильный сегмент рынка. Здесь спрос более устойчивый, чем на инвестиционно ориентированные товары и даже чем на встроенные помещения. Несмотря ни на какие кризисы, землю граждане покупают достаточно стабильно и уверенно, для себя. Вопрос лишь в адекватной цене. Здесь ситуация более-менее прозрачная, такой вторичный рынок существует, он довольно хорошо развит. Все неплохо понимают, сколько стоит земля в Курортном или Пушкинском районе, существенных разбросов по цене нет. Больших колебаний спроса не было. При грамотном определении стартовой стоимости покупали всегда, даже в самые глухие времена конца 2008 года.

к сведению Опыт работы в сфере недвижимости и приватизации — более 16 лет. Ранее работал начальником экспертноаналитического отдела ГУИОН, директором по оценке ООО «Аверс». Председатель совета Саморегулируемой организации оценщиков «Сообщество профессионалов оценки», член Национально совета по оценочной деятельности.

10

сентябрь 2011

– Кто определяет начальную цену?

– У нас аккредитованы 26 оценочных компаний.

– Что выгоднее: поставить цену пониже, чтобы было больше заявок, или ближе к максимальной, чтобы не потерять доход?

– Большинство наших покупателей

[о главном] интервью хорошо знают ценовой диапазон, лишнего не дадут. Конечно, иногда случаются выбросы — например, когда схлестнутся два соседа, стремящихся прирезать к своим владениям свободный участок. Но обычно цена подрастает достаточно прогнозируемо, в среднем — в 1,5 раза. В последнее время появился еще один источник продаж — дачи ГУП ДО «Пригородное». За прошлый год было продано 62 таких надела в Репино, Ушково, Комарово, Солнечном, Зеленогорске. Госдачи в плохих местах не строили. В этом году мы уже реализовали 44 участка.

– Ваши торги больше рассчитаны на конечного пользователя, а не на инвестора?

– Безусловно. В 90% случаев покупатели — это конкретные люди, которые приобретают землю для себя.

– Значит, с Фондом РЖС, который предлагает массивы в несколько десятков гектаров под индивидуальную застройку, вы не конкурируете?

– Это разные сегменты. В нашем случае мы говорим о конечном потребителе, у Фонда РЖС — продукт, рассчитанный на крупных инвесторов. Впрочем, иногда мы тоже реализуем участки под развитие. Например, 21 сентября будем продавать 70 га под комплексное освоение в Курортном районе, в поселке Молодежное. Это зона одноэтажных жилых домов, индивидуальных или сблокированных.

– Ваши покупатели приобретают участки, чтобы построить единственное жилье или все-таки дачи?

– Думаю, в южных районах покупают для постоянного проживания. На севере — дачи. Но и ликвидность объектов в Володарке, Красном Селе вполне приемлемая, вопрос только в цене.

– Сколько участников торгуются за лучшие предложения? Есть ли рекордные цифры?

– Рекордные цифры, конечно, есть, но совсем не факт, что это лучшие лоты. Бывают ситуации, когда мы не попадаем в рынок (стартовая цена оказывается заниженной), возникает ажиотажный спрос на участки, которые с нашей точки зрения не интересны. Кроме того, наличие ажиотажного спроса совсем не означает, что в результате цена вырастет в несколько раз. Специфика этого сектора в том, что могут прийти 15 человек, но все знают реальную рыночную цену, и когда эта планка достигнута — все успокаиваются.

– Деловая пресса переполнена претензиями к государственной системе продаж. Везде подозревается откат, сговор и так далее. У вас получился цивильный рынок, вполне похожий на настоящий…

– Это связано с довольно жестким федеральным законодательством, в ко-

тором так прописаны условия торгов, что практически не осталось люфта для манипулирования. Бывают попытки сговора, но уже непосредственно в зале, среди покупателей, продавец не может повлиять на эту ситуацию.

– По каким каналам распространяется информация о предстоящих торгах?

– Основной канал — это официальные издания, «Вестник Фонда имущества», сайт. Второй источник — пресса, конечно. Третий — наружная реклама на выезде из города: рекламные щиты рассчитаны на неподготовленного покупателя, просто сигнал для того, чтобы зайти на

снижения общего дохода. Человеку, который приобретает 12 соток для себя, предвыборные катаклизмы неинтересны. Вот если банк ему закроет ипотеку...

– Если брать за точку отсчета середину 2008 года, как меняются цены?

– Хочу подчеркнуть, что у нас на рынке не было паузы, продажи все-таки шли. Мы довольно быстро вывели наши цены на адекватный уровень. В конце 2008-го снизили цены на ИЖС процентов на 30. Пока этот разрыв не преодолен, на докризисный уровень мы не вышли. Определенный рост цен есть, но он незначительный, в пределах инфляции.

Человеку, который приобретает 12 соток для себя, предвыборные катаклизмы неинтересны. наш сайт и посмотреть. Один из самых действенных, как мне кажется, вариантов — баннер, стоящий непосредственно на реализуемом участке.

– Много ли Фонд имущества зарабатывает на продажах?

– От 3 до 10%.

– Вы ощущаете свою роль в формировании рыночного уровня цен?

– Наверно, ощущаем, особенно в тех местах, где наше присутствие значительно, например в Курортном районе. Думаю, что мы занимаем такую долю этого рынка, что можем влиять на итоговый результат. Есть определенный риск перенасытить рынок предложением. Но пока до этого еще далеко (по результатам наших торгов). Сейчас в Курортном районе средняя стоимость сотки от 15 200 долларов, в Колпино — 4000 долларов, в Пушкине — 9000. Мне кажется, эта картинка хорошо ложится на данные вторичного рынка. От ГУП ДО «Пригородное» в поселке Комарово в 2010–2011 гг. продано 20 участков, средняя стоимость сотки — 13 000 долларов. В Рощино — 14 участков, средняя цена — 18 600 долларов за сотку. В «Пригородном» качество наделов выше.

– Экономические передряги последних недель не помешают продажам?

– Как показал опыт 2008 года, практически не повлияют. Если начнутся массовые увольнения, закроется ипотека, это, может быть, качнет ситуацию.

– Что за люди приходят на ваши аукционы? Есть ли среди них «профессиональные покупатели»?

– Определенное количество мелких девелоперов присутствует, но они не делают картины. Есть компании или лица, которые покупают для того, чтобы попытаться перепродать, или — чаще — сначала построить, а потом уже перепродать. На поведение конечного покупателя может радикально повлиять уровень

– У вас с прошлого года налажено сотрудничество с Российским аукционным домом. Какова ваша роль в этом альянсе? К кому обращаться частникам? Ведь чем ближе введение рыночного налога на объекты недвижимости, тем больше серьезных массивов будет появляться на рынке.

– Разделение труда у нас весьма простое. Фонд имущества — соучредитель РАД. Мы занимаемся государственным имуществом: во-первых, прямой приватизацией, во-вторых, имуществом ГУПов. Частным имуществом занимается РАД. Мы ушли из этого сектора, перепоручив его нашей дочерней структуре.

– Сколько нужно выбросить на рынок земли, чтобы пришлось пересматривать цены?

– Мы, к примеру, постоянно продаем участки в Зеленогорске. Спрос на них есть, но все же он ограничен, и гипотетически можно предположить, что вскоре наступит некое локальное насыщение. Другое дело, что оно произойдет на определенном ценовом уровне. Если же с него сдвинуться вниз, то появится новый спрос. Сегодня рынок выглядит сбалансированным. Если говорить об участках под ИЖС, которыми мы торгуем, здесь меньше угрозы диспропорций, чем в крупных массивах.

– А у вас есть загородный дом?

– Есть, 30 км не доезжая Выборга. Это небольшой массив в 15 домов, который в свое время выделяли участникам Олимпиады 1980 года. Я купил дом у частного собственника: пришлось перестраивать, фактически строить заново. Дом каркасный, 150 кв.м. Летом езжу туда практически каждые выходные: грибы, рыбалка, велосипед. Сейчас мы только выходим из стройки, которая длилась несколько лет. Занимаемся благоустройством участка. В 50 метрах очень красивое озеро с гранитными каменными выходами…

сентябрь 2011

11

[о главном] гвоздь номера

Дмитрий синочкин

Как скажутся на рынке недвижимости финансовые потрясения, случившиеся в августе? Может быть, граждане, наученные опытом 2008-го, перестанут тратить и начнут копить? Или наоборот — побегут вкладывать остатки свободных денег во чтонибудь ощутимое, например в недвижимость?

?

Олег Еремин, первый вице-президент ГК «Балтрос»

– Думаю, что в ближайшее время ситуация на рынке существенно не изменится. В мировых финансах происходят большей частью виртуальные события: изменение рейтинга, скачки курса… Это касается крупных чиновников и профессиональных игроков. Возможно, психологический фактор повлияет на спрос в элитном сегменте и в тех форматах, где дом воспринимается как предмет роскоши. Но большинство покупателей очень далеки от фондовых и финансовых рынков, у них более понятные и простые потребности. И жилье — одна из важнейших. А уровень доходов пока ощутимо не изменился. Кроме того, одно из важных следствий второй волны финансового кризиса — дефицит инвестиционных инструментов. Проще говоря, денег на рынках много, а надежных доходных проектов — мало. И доступных гражданам способов сбережения тоже не хватает. Поэтому вполне возможно, что часть свободных средств будет вкладываться в объекты недвижимости.

12 сентябрь 2011

копить или тратить?

Елена Шевелева, заместитель регионального координатора Росбанка в Санкт-Петербурге

– О склонности к сбережению свидетельствует рост новых поступлений на вклады. Этот показатель логично сравнить с объемом кредитов, выданных физлицам. С начала 2011 года средненедельный объем средств, привлекаемых от граждан на срочные депозиты в Петербургском филиале Росбанка, сократился на 15% — с 52 млн до 44 млн рублей. За тот же период объем вновь выдаваемых кредитов увеличился на 14% — с 44 млн до 50 млн рублей. Сберегательная модель сменяется потребительской. Это подтверждают и рост спроса на потребительское кредитование на 20%, и увеличение средней суммы ипотечного кредита с 2 млн до 3 млн рублей. Однако есть основания полагать, что нестабильность на мировом финансовом и валютном рынках в скором времени прямо повлияет на поведение потребителей на рынке. Они вновь будут скорее сберегать «на черный день», чем тратить, как это было в 2008–2009 годах.

Алексей ИВАНЮК, генеральный директор компании «АТ-Инвест»

– На выбор преобладающей потребительской стратегии влияют не столько глобальные события, сколько то, что происходит внутри страны, в границах региона. На спрос могут повлиять экономическая нестабильность, назначение нового губернатора (что обычно сопровождается приходом новой команды), выборы 2012 года... Но эти события преимущественно затрагивают проекты бизнес- и эконом-классов (опосредованно — например, через уменьшение инвестиционной активности, сокращение рабочих мест и падение уровня доходов). В элитном сегменте все останется на прежнем уровне. В принципе, последствия 2008 года это довольно ярко продемонстрировали. Вложения в недвижимость везде и всегда считались надежной инвестицией. (Американский ипотечный кризис — особая история: его первопричина — не в переизбытке домовладений, а в погоне инвесторов за доходностью, которая привела к придумыванию рискованных инструментов.) Петербург — развивающийся мегаполис, где всегда будет востребована ликвидная недвижимость различного функционального назначения.

[о главном] детали

Дмитрий СИНОЧКИН, Халмурат КАСИМОВ

Миллион без социалки

В пансионате «Райвола» (пос. Рощино) областные строители отметили профессио нальный праздник, организованный ССО «ЛенОблСоюзСтрой» при поддержке прави тельства ЛО.

СОБРАВШИХСЯ поздравил вице губернатор Николай Пасяда. Он напомнил, что благода ря усилиям администрации, инвесторов и строителей в этом году область вышла на второе место в России (после Тюмени) по инвестиционной привлекательности. На тер ритории региона реализуются десятки круп ных инвестпроектов, область второй год под ряд сдает по 1 млн кв.м жилья, и дальше этот объем будет только увеличиваться. По его оценке, средняя зарплата в строительной отрасли региона выросла до 29 000 рублей

(по данным компании HeadHunter, на строй ках Петербурга такие деньги получает неква лифицированный персонал). При этом г н Пасяда осторожно отметил, что высокий уро вень заработков в конечном счете приводит к удорожанию себестоимости строительства, и выразил надежду, что участники рынка най дут способы ее снижения. Отличившихся профессионалов награди ли медалями, знаками, дипломами, цен ными и денежными призами. Под занавес торжественно подвели итоги ежегодного

областного конкурса среди строительных организаций, производителей стройма териалов и предприятий стройиндустрии в десяти номинациях. Однако праздничное настроение уже через день сменилось весьма тревожным: губер натор Валерий Сердюков на рабочем сове щании устроил строителям разнос за срыв планов по вводу «социалки». По словам г на Сердюкова, ни по одному объекту со сроком сдачи в этом году график не выдерживается. «Средства из областного бюджета выделяются значительные, объек ты известны заранее, а строительство с точ ки зрения сроков ведется безответственно. Если проблема в том, что заказчиками стро ительства и реконструкции учреждений об разования и здравоохранения являются муниципалитеты, нужно пересмотреть ме ханизм реализации адресной программы на основе опыта других регионов». Под особый контроль попали объекты здра воохранения и образования в Сертолово и Кузнечном, Усть Луге и Лодейном Поле. Особенно печально, что строители не успе вают «осваивать» средства, выделяемые из федерального бюджета, их приходится воз вращать обратно. А ведь на следующий год могут и не дать… Губернатор назначил «контрольное время»: правительство региона вернется к этой теме в начале октября.

Как сэкономить на ИЖС Налоговый вычет — дело очень приятное и (в отечественном контексте) даже какое то необычное: покупаешь квартиру, а государство тебе еще и должно. Вернуть из казны можно 13% от 2 млн рублей, правда, только один раз в жизни. При покупке дома с участком все сложнее. Вычет можно оформить либо на дом, либо на землю — считают руководите ли ФНС. Однако у граждан все равно остается пространство для маневра, чтобы заста вить государство раскошелиться.

НАДЕЛ И ДОМ — это самостоятельные объекты недвижимости, по каждому из которых может быть предоставлен иму щественный вычет по налогу на доходы физических лиц. Такая точка зрения сформулирована в письме ФНС РФ «Об имущественном налоговом вычете». На логовики ссылаются на определение Конституционного суда (№154 О О от 24.02.2011), который установил, что об щая сумма вычета остается в пределах единого максимального размера (2 млн рублей), а сам вычет предоставляется на объект недвижимости. Согласно нормам Гражданского кодекса и федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…» учас ток и жилой дом — это разные объекты. «Письмо ФНС — отражение споров меж ду налоговой службой и Министерством финансов,— поясняет партнер юриди ческой фирмы “Качкин и Партнеры”

14 СЕНТЯБРЬ 2011

Дмитрий Некрестьянов.— Минфин РФ считает, что при единовременном при обретении должна учитываться совокуп ная стоимость участка и строения, но не выше 2 млн рублей. А ФНС РФ полагает, что налогоплательщик может заявить вычет на цену либо дома, либо участка (ограничение в 2 млн сохраняется). На пример, если гражданин купил дом за 1,5 млн руб. и надел за 0,5 млн руб., то, по мнению Минфина, расчетная сумма для вычета — 2 млн, а по мнению ФНС РФ — либо 1,5 млн, либо 0,5 млн рублей по выбору налогоплательщика». Опрошенные «НП» юристы и консультан ты указывают, что и в этой ситуации воз можны варианты. Например, участок оформляется на одного из супругов, дом (после ввода в эксплуатацию) — на дру гого. Или вообще на тещу с условием обратного дарения… При покупке квар тиры семья может сэкономить максимум

260 000 руб., при приобретении участка ИЖС и последующем строительстве — 520 000 рублей. Небольшое, но все же преимущество, и оно может оказаться решающим в ситуации, когда гражданин выбирает между квартирой и частным домовладением. По мнению директора регионального инфоцентра проекта «Свой дом» Марины Агеевой, важно, что общая сумма, с ко торой возможен вычет 13%, остается без изменений: 2 млн рублей. «Просто, если раньше вы покупали объект недвижимо сти, который стоил меньше 2 млн рублей, то вы не могли“добрать” оставшуюся сум му с другого объекта. Теперь это воз можно. Интересно это может быть толь ко тем собственникам, у кого участок и дом по отдельности стоят меньше 2 млн руб лей. Сейчас это может быть актуально для загородной недвижимости, так как право собственности на земельный уча сток и на дом регистрируется отдельно, как на самостоятельные объекты. Тем не менее получить налоговый вычет с цены участка можно будет только после того, как на нем будет построен и введен в эк сплуатацию жилой дом»,— уточняет Ма рина Агеева.

[о главном] канцелярия

Юлия МАРТЫНОВА

«ДОРОЖНАЯ КАРТА» ДЛЯ НОВЫХ УЧАСТКОВ Муниципалитеты Ленобласти разрабатывают и принимают генпланы. В результате этой работы десятки участков входят в состав населенных пунктов. Однако чтобы легализовать эти изменения, необходимо разработать документ под названием «карта (план)», внести его в государственный фонд данных и получить отметку Росреестра. ДО КОНЦА 2012 ГОДА все город ские округа и поселения должны утвердить генеральные планы, а муниципальные районы — схе мы территориального планиро вания развития территорий. На основании этих документов в го сударственный кадастр вносят ся изменения границ населен ных пунктов и поселений, а так же изменения категорий участ ков, попавших в новые границы. Дополнительного акта о перево де наделов в категорию населен ных пунктов не требуется. До июля 2009 го все изменения по принятым генпланам вносили в дежурную кадастровую карту просто, буквально по данным опи сания границ и их координатам. По такой схеме успел утвердить генплан лишь г. Кириши. Земле владельцы в этом районе полу чают выписки из кадастра с из мененной категорией земли по заявлению, в течение 5 дней. Дальше начались сложности. В конце июля 2009 го вступило в силу Постановление Прави тельства РФ №621 «Об утверж дении формы карты (плана) объекта землеустройства и тре бований к ее составлению» (да лее Требования). Карта (план) —

16 СЕНТЯБРЬ 2011

документ, отображающий в гра фической и текстовой формах местоположение, размер и гра ницы объекта землеустройства. Теперь внести изменения со гласно новому генеральному плану в кадастр недвижимос ти можно, только предоставив в органы Росреестра копии кар ты (плана) для принятия ее в го сударственный фонд данных. Важный вопрос: нужно ли со гласовывать и утверждать кар ту (план) в органах Росреестра? Разъяснения мы получили в юри дическом отделе ФГУ «Земель ная кадастровая палата по ЛО». Итак. Согласно п. 14 Требова ний к составлению карты (пла на) ее нужно согласовывать в порядке, предусмотренном для землеустроительной доку ментации. В соответствии с п. 2 Положения о согласовании и ут верждении землеустроитель ной документации (Постановле ние правительства РФ № 51 от 11.07.2002), некоторые виды документации в случаях, уста новленных законодательством, надлежит согласовывать с Рос реестром. Однако, как нередко бывает, законодатель не уста новил случаев, в которых это

согласование необходимо. Кроме того, у Росреестра нет полномочий согласовывать и ут верждать карты (планы) объек тов землеустройства. При раз работке Положения о Росреес тре они были исключены как избыточные. Вывод: согласовывать и утвер ждать карты (планы) в органах Росреестра не требуется. Но от метка о принятии документов Росреестром в государственный фонд данных все таки должна быть. Основания для отказа в такой отметке следующие: 1) несоблюдение установленной законом формы карты (плана); 2) пересечение новыми грани цами границ участков, ранее прошедших государственный кадастровый учет по результа там межевания, сведения о ко торых уже занесены на дежур ную кадастровую карту. В 90% случаев именно по второй причине Росреестр и возвраща ет карты (планы) на доработку. По мнению и.о. директора ФГУ «Земельная кадастровая пала та по ЛО» Дениса Коловнякова, наиболее распространенная ошибка землеустроителей состо ит в том, что перед началом ра бот они не запрашивают в служ бе кадастра информацию об уже поставленных на учет участках и их границах. Сегодня процесс формиро вания и утверждения ген планов и карт (планов) тер риторий включает в себя сле дующие этапы: 1. Утверждение генплана посе ления, городского округа, схемы территориального планирования муниципального района, измене ния границы населенного пункта (объекта землеустройства). Одно

из требований — работа на кон диционном, постановленном на учет в Роскартографии топогра фическом материале.

2. Подготовка карты (плана) объекта землеустройства и раз работка ПЗЗ для изменения ка тегории земель и вида разре шенного использования участ ков, вошедших в новые границы. Выполняется межевой органи зацией (кадастровым инжене ром) по предварительному запросу из Росреестра сведе ний о ранее поставленных на учет объектах землеустройства. Финансируется из местного бюджета либо за счет средств заинтересованных лиц.

3. Передача землеустроитель ной организацией в течение месяца с момента утверждения заказчиком (ОМСУ) в Управле ние Росреестра по ЛО одного экземпляра карты (плана) для внесения ее в государственный фонд данных.

4. Направление органом мест ного самоуправления в порядке информационного взаимодей ствия в ФГУ «Кадастровая па лата по Ленинградской облас ти» второго экземпляра карты (плана) с отметкой управления Росреестра и приложением его электронного варианта для вне сения соответствующих сведе ний в государственный кадастр недвижимости.

5. Предоставление ОМСУ в орган кадастрового учета списка уча стков, вошедших в границы на селенного пункта из участков иных категорий. Перечень дол жен содержать кадастровые номера таких объектов для от ражения в государственном ка дастре недвижимости.

6. Внесение органами кадаст рового учета в государственный кадастр недвижимости сведе ний о границах населенного пун кта на основании карты (плана). Отнесение участков, вошедших в такие границы из иных катего рий земель, к категории насе ленных пунктов (путем издания внутреннего распоряжения).

[о главном] интервью Беседовал Дмитрий Синочкин

Константин Крюков: «Рискованные спекуляции — не наш профиль»

Нечасто, но встречаются в пестром рыночном ассортименте такие проекты: кризис на дворе или бум, торопятся покупатели или выжидают — а компания не спеша сбывает свой продукт, дом за домом, все под тем же названием. Если рассуждать об узнаваемости марки, то это как раз про «Новое Минулово»: первая очередь коттеджного поселка начала строиться в 2006 году. Сейчас на подходе — седьмая…

– Седьмая очередь — это все-таки, наверное, последняя?

– В этом проекте — возможно, да. Хотя есть еще один участок по соседству, мы ведем по нему переговоры.

– В чем смысл разделения проекта на семь очередей? Сколько всего домовладений в этом проекте?

– Всего в этом проекте 174 домовладения. Это часть нашей стратегии: приходят покупатели, видят готовый продукт. И тогда они активнее принимают решение о покупке.

– Сейчас на рынок выходят проекты, где сразу заявлено 200–300 домовладений, а то и больше.

– У каждого девелопера — свои планы и возможности. Наша стратегия осечек не давала и позволила нам без потерь пережить кризис.

– Вы приобретали землю у одного собственника, или были разные продавцы?

– Разные.

– И что, владельцы участков не пытались поднимать цену?

– Пытались, конечно. Этот бизнес нередко носит спекулятивный характер.

– А почему они не строили сами?

– Желающих заниматься реальным бизнесом на самом деле очень немного. Доход от продажи земли сопоставим с доходностью от реализации девелоперского проекта. А продать — проще, чем строить. Мы выбрали иной путь. Мы работаем в комфорт-классе, и рентабельность у нас невысокая, но мы прочно заняли свою нишу.

– Сейчас у вас минимальное предложение — дом с участком за 3,9 млн. В городе это стоимость «двушки», и не самой лучшей…

– Мы именно это и хотим донести до клиента: чем битый час ехать в центр из своей «единички» в Приморском районе, не лучше ли жить на своей земле, в собственном доме со всеми удобствами, в получасе езды от центра. А до Всеволожска, где есть хорошая больница, школы, универсамы, спортивные клубы, вообще ехать 5 минут.

– Сколько домовладений уже продано в вашем проекте, сколько домов построено или строится?

– Практически все продано. В первой и второй очередях (43 домовладения) люди уже живут. Осенью вводится в эксплуатацию третья очередь, там полным ходом идет отделка, жильцывстретятНовыйгод в своих домах. В четвертой очереди, за-

к сведению личное дело Константин Крюков родился в 1973 году в городе Кирове, окончил физико-математическую школу. Поступил в петербургский Политех на факультет экономики и управления, окончил его в 1996 году. В 1997-м возглавил управление коммерческой недвижимостью СК «Петербургская Недвижимость». В 2001 году получил международный сертификат специалиста в области управления недвижимостью. В 2005 году создал ИСК «Константа». Женат, воспитывает сына и дочь. Увлекается плаванием и шахматами.

18

сентябрь 2011

пущенной в период кризиса, мы продали участки; в построенных домах монтируются инженерные сети.

– Как будет управляться все это хозяйство?

– Сначала мы занимали довольно жесткую позицию: это не наш бизнес, мы управляем только до этапа формирования ТСЖ, а дальше жители уже сами решают, на что им тратить деньги, на чем экономить. Но за полгода существования ТСЖ наша позиция несколько изменилась. Все-таки непрофессионалам управлять трудно: на эмоциональном уровне жители хотят управлять, но профессионального опыта и знаний у них для этого нет. Как нет и специализированных управляющих компаний в малоэтажном сегменте, нанять некого. Мы внимательно изучаем эту проблему, и не исключено, что возьмем управление поселком на себя.

– Ваши договоры на жилье в седьмой очереди такие же, как в первой, или вы меняете договорную базу, включаете пункты об эксплуатацию?

– С 2006 года «Константа» работает по инвестиционному договору, юридическая основа прежняя. По просьбе клиентов в документы вносятся какие-то усовершенствования.

– С какого момента новоиспеченный домовладелец должен платить за коммуналку?

– С момента, когда он подписывает акт приема-передачи дома под отделку или в эксплуатацию, то есть до того, как получил собственность, с момента, когда начинает хозяйственную деятельность.

– А там, где продавали участки?

– Вот здесь с управлением и общими платежами пока не все ясно. Небольшой опыт по продаже участков под застройку окончательно привел нас к мысли, что это не наш путь. Даже на этих 2,5 га, где уже все раскручено, все коммуникации подключены, все кругом построено, и то начали строиться всего лишь 20%. И я не представляю, как будут жить люди в больших псевдопоселках, где продаются поля в нарезку, как там будут собирать деньги на охрану, на эксплуатацию. Лю-

[о главном] интервью бой покупатель, который не собирается начинать строительство завтра, займет понятную позицию: «А мне ничего не нужно, не охраняйте, не убирайте дороги…» И никак его не заставишь. Жалко покупателей, начавших строительство. Сейчас продавец в таких проектах не спрашивает, будет клиент строиться или нет, не выделяет отдельную улицу для тех, кто планирует это в ближайшее время. Я проезжал такие поселки: один домик на гектаре, через несколько сотен метров — другой, потом третий…

– И вот эти трое платят за охрану…

– Бурьян, долгострой, заброшенные площадки с голодными гастарбайтерами, которые не знают, заплатят им или нет. Это предложение земли без подряда расцвело в кризисные годы, когда люди пришли в краткосрочную эйфорию от дешевой земли. Боюсь, что последствия такой покупки они почувствуют года через тричетыре. Начнут «сбрасывать» участки, ликвидность их будет довольно спорной. Это мина замедленного действия.

– В вашем проекте каждая очередь будет существовать отдельно?

– Очереди сдаются отдельно, но в целом поселокживеткакединыйорганизм.Дляпервой — четвертой очередей будет общее ограждение с единой въездной группой, остальные (условно—пятая—восьмая)— аналогично: общий забор, въездная группа.

– Не устали от этого проекта? Затеваете что-то новое?

– Это наш бизнес, и он постоянно в развитии... Сейчас в том же населенном пункте, в Щеглово, мы приобретаем в рассрочку с поэтапной выплатой массив площадью около 100 га. Рабочее название проекта — коттеджный поселок «Традиция».

– Вариации на тему «Константы» – тот же мотив стабильности?

– Это основа нашей идеологии: покупка своего дома, своей земли меняет отношение человека к жизни, к собственности.

– Домовладения в проекте «Традиция» будут того же класса, что в «Новом Минулово»?

– Да, будем работать в той же нише комфорт-класса. Но будем строить с применением более совершенных решений и энергоэффективных технологий. Прорабатываем вариант сдачи домов с отделкой. Мы не гонимся за сиюминутной сверхприбылью. Мы могли бы назвать «Новое Минулово» элитным поселком, нарисовать дома по 500 кв.м, пытаться продавать их по 30 млн и посчитать «бумажную» прибыль. Но на бумаге одно, на деле — другое. Мы считаем, что рядом с городом должны формироваться нормальные массивы для среднего класса.

– Сколько у вас продаж в среднем?

– В этом году, если не считать провального мая, мы продаем в месяц пять — семь коттеджей. В целом по рынку это очень хороший уровень.

– Спрос на коттеджи в ваших проектах постоянный или как-то меняется?

– Я бы сказал, что больших колебаний не было. Все довольно ровно.

– У вас нет ощущения, что сейчас на подходе вторая волна кризиса?

– Я не макроэкономист, но, думаю, есть два сценария. Скорее всего, будет избран более щадящий. Есть общая проблема — огромное количество денег, не обеспеченных реальными активами или имуществом. Рано или поздно ее нужно решать, вопрос в том, какое поколение это будет делать. Я полагаю, сейчас активно будет запущен печатный станок, и решение проблемы оттянут еще лет на шесть-семь.

раза два-три. А ведь в нее нужно вложиться, ее надо содержать в порядке…

– Качество жизни мегаполиса (дорожные проблемы, трудности с социалкой) влияет на спрос, на настроение покупателя загородной недвижимости?

– Конечно, влияет. Люди едут за город в поисках комфорта, тишины, свежего воздуха и, наконец, безопасности. Коттеджное строительство с точки зрения покупателя надежнее, чем строительство многоквартирных домов. В случае катастрофического развития ситуации у клиента как минимум остается земля. А что делать, если вы купили квартиру на 15-м этаже, а построено только пять? Наши клиенты от подобной ситуации застрахованы. И еще одна проблема. Даже в обычных, неэлитных новостройках, где люди покупают двухкомнатную квартиру за 4 млн рублей, за каждое парковочное место с них хотят получить еще по 1 млн. У нас же за эти деньги вы получаете вместо двух-

Считаю, что коттеджное строительство с точки зрения покупателя более надежно, чем строительство многоквартирных домов.

– Ваш товар относится не к инвестиционным продуктам, его покупает конечный пользователь. Экономисты считают, что такие ниши менее подвержены влиянию кризиса. Возможно, очередные финансовые катаклизмы, как уже было, сильнее повлияют на элитку?

– Элитная недвижимость, тем более в нашей стране, — это такая «терра инкогнита». Я ее в принципе не понимаю. Вероятно, пока есть у нас нефтяные деньги, будут и коттеджи за 70 млн покупать. Мы, наверное, с тем миром просто не пересекаемся.

– Кто ваш покупатель?

– Очень разные люди. Менеджеры средних и крупных компаний, владельцы мелких и средних фирм, просто граждане, которым та или иная недвижимость досталась по наследству. Ее продают и приобретают жилье у нас. Проблема «загородки» в том, что психологически никто и никогда не отказывается от жилья в городе. В основном это второе жилье. Но ситуация меняется: все чаще стали приходить покупатели, для которых загородный дом — это первая покупка.

– Может быть, тех, кто покупает жилье для отдыха, больше? Не планируете уходить в дальние сегменты?

– Мы не видим для себя перспектив на рынке «дальней дачи». Я считаю, что через какое-то время начнется более активное развитие баз отдыха. Знаю по опыту своих знакомых, что на «дальнюю дачу» глава семьи выбирается за лето в лучшем случае

комнатной — четырех-пятикомнатную, участок и такое количество парковочных мест, которое зависит лишь от того, сколько вы захотите земли отнять у своей травы. Это преимущество тоже необходимо учитывать — оно увеличивает привлекательность загородных проектов.

– Вторая кольцевая будет?

– На всех генпланах она есть, предприимчивые граждане уже скупают участки.

– Вы не участвуете в этом «празднике жизни»?

– Боже упаси, рискованные спекуляции — это совсем не наш профиль. Может, мы что-то и упускаем… Мы строим коттеджи, и делаем это неплохо. Осваивать другой бизнес не планируем и четко представляем свои перспективы на ближайшие несколько лет.

– Кредитные деньги влияют на спрос?

– Даже в городе доля ипотеки на квартирном рынке не превышает 20%. Что уж говорить о загородном рынке? Здесь ипотека начнется, когда появится много однотипных коттеджных поселков. Для банков главное, чтобы оценка была типовой. Пока коттедж — это нечто индивидуальное, а два коттеджа на расстоянии 200 метров могут по цене различаться в несколько раз, банк не может определиться с реальной стоимостью. Пока в пригородах не появятся массовые типовые проекты, банки будут осторожны. Массовое ипотечное кредитование — не ближайшая перспектива.

сентябрь 2011

19

[о главном] детали

Дмитрий СИНОЧКИН

«Квадратное» лидерство В первом полугодии, по оценке Минреги она, Ленинградская область вошла в де сятку лидеров среди субъектов РФ по вводу жилья: 7 е место, 212,6 кв.м на 1000 человек.

ПО СЛОВАМ вице губернатора Нико лая Пасяды, сейчас на территории ре гиона жилые дома возводятся на 215 стройплощадках. Общая площадь стро ящегося жилья — 2,4 млн кв.м, в том числе 361 500 кв.м — малоэтажка. (Надо учесть, что строительный цикл для малоэтажного жилья короче, и по итогам года соотношение будет другим.) За январь — июнь введено 364 000 кв.м жилья, в том числе ИЖС — 200 000 кв.м В 2011 году область планирует ввести не менее 1,072 млн жилых «квадратов». Минрегион РФ утвердил показатели, предусматривающие, что к 2020 году область будет вводить 2,73 млн кв.м жилья; с учетом прогнозных показате лей демографического развития — почти 1,7 кв.м на человека в год. Данные вполне оптимистичны. Един ственное, что хотелось бы уточнить: ка кова все таки доля жилья, которое строится вблизи границ мегаполиса и которое активно покупают именно петербуржцы? Потому что в Москов ской области в последние годы тоже строили весьма активно (в 2010 м — так вдвое больше, чем в Москве). Но кончилось дело тем, что большой кусок подмосковной земли теперь присое диняют к столице…

Конец карьера Передано в суд дело, возбужденное по факту коррупции. Бывшего начальника Ломоносов ского ОВД Александра Бурлакова обвиняют в неоднократном получении взяток: в деле фигурирует сумма более 2 млн рублей.

ПО ВЕРСИИ СЛЕДСТВИЯ, полковник милиции «закрывал глаза» на нелегальную добычу пес ка на карьере «71 й километр» на дороге Пе тербург — Сосновый Бор. Незаконная разработка велась на землях Ми нистерства обороны РФ. Военные неоднократ но обращались в Ломоносовское ОВД, однако их обращения не изменили ситуацию: добыча песка продолжалась. Наконец в ГУ МВД обратился предпринима тель, который заявил, что ежемесячно платит

г ну Бурлакову по 700 000. За эту сумму мили ция и сама не проверяет карьер, и другим не дает. За очередным «взносом» полковник мили ции приехал на служебном авто. Деньги при задержании он пытался выкинуть. В Кингисеппском районе незаконную добычу песка пресекли сотрудники Комитета государ ственного контроля природопользования ЛО. Карьер рядом с деревней Большая Рассия (rassi — водское слово, оно означает «тяже лый», «злополучный») инспекторы обнаружили при проведении рейдовой проверки. Инспек ция решила изъять экскаватор и грузовик. Вла дельцы машин при погрузке техники на трейлер пытались отбить ее силой. Пока в отношении нарушителей возбужде но административное дело по ч. 1 ст. 8.6 и ч. 1 ст. 7.3 КоАП РФ. Возможно, последует и уголовное — по факту нападения на госслу жащего. Правда, по данным портала 47news, не исключено, что нападавший — сам сотруд ник органов. Материалы направлены в След ственный комитет. По своей линии «карьерные истории» изучал и Гостехнадзор ЛО. Инспекторы проверили 66 единиц самоходной карьерной техники. Больше всего «карьерных» нарушений (исполь зование незарегистрированной техники, ма шин без техосмотра и пр.) зафиксировано в Подпорожском и Выборгском районах. По данным «Пригорода», десятки незаконных карьеров продолжают работать в Приозер ском, Выборгском, Всеволожском и других рай онах. Похоже, предприниматели считают, что прибыль оправдывает риски…

Поверх бюрократических барьеров Новозеландский инвестор Дэвид Филлипс собирается построить в Ленобласти ипподром на 25 000 зрителей. Идея потребует территории около 100 га и $30–40 млн инвестиций.

ПРОЕКТ ИППОДРОМА уже обсуждался пе ред кризисом, но затем — по понятным при чинам — был заморожен. Теперь и инвестор, и администрация готовы вернуться к этой теме. По словам вице гу бернатора Григория Дваса, как минимум понадобится обновить данные об имеющих ся участках, уточнить их границы и юриди ческий статус. Публикации в СМИ противоречивы: одни издания называют зону в Буграх (рядом с развязкой и недалеко от комплекса «МЕГА Парнас»), другие — территорию в Кудрово, неподалеку от «МЕГА Дыбенко». По данным «Пригорода», первоначально выбранная для реализации проекта терри тория (в Буграх) большей частью принадле жит частным лицам. Возможно, ее будут

20 СЕНТЯБРЬ 2011

выкупать; не исключено также, что собствен ники земли станут соинвесторами. Кроме собственно ипподрома комплекс бу дет включать беговую дорожку длиной око ло 2 км, здания конюшен, гостиничный ком плекс, тотализатор. Эксперты отмечают оригинальность идеи: ни в Ленобласти, ни в Петербурге ипподро мов нет, а потребность в острых ощущениях у граждан есть, особенно после закрытия казино. Однако отсутствие аналогов не по зволяет корректно прогнозировать посеща емость, а значит — и сроки окупаемости инвестиций. Этот риск может смягчить привлечение зри телей (и игроков) через Интернет: г н Фил липс собирается использовать самое со вершенное программное обеспечение, по

зволяющее принимать ставки по всему миру. Информация о скачках будет трансли роваться на пяти языках. Дэвид Филлипс — профессионал: он владе лец и управляющий конного завода, акции его компании по разведению рысистых по род котируются на фондовой бирже. В по следнее время он специализируется на инвестиционных проектах, связанных с кон ным спортом.

к сведению В РОПШЕ (Ломоносовский район) при частном коневодческом хозяйстве есть скаковой круг, ре гулярно проводятся скачки. До кризиса обсужда лись планы превратить Ропшу в центр то ли дело вого, то ли развлекательного туризма; потом эти разговоры естественным образом заглохли. Использован материал с сайта nsp.ru

[аналитика] [24]

ШАТКОЕ РАВНОВЕСИЕ

[26]

РАЗНООБРАЗНОЕ СЕМИОЗЕРЬЕ

Неустойчивое равновесие тоже бывает разным. Бывает как шарик в нижней точке дуги: вправо%влево, но в целом к центру. А случается — как самолет в верхней точке «мертвой петли»: или завершит фигуру, или сорвется в штопор. Куда качнется рынок на этот раз?

Район Семиозерья — во всех отношениях перспективное место. Здесь есть полноценный кластер коттеджных комплексов, старые дачные поселки, красивые озера и леса. Мы решили посмотреть, как в Семиозерье с загородным отдыхом. Выяснилось, что хорошо.

[аналитика]

ШАТКОЕ РАВНОВЕСИЕ Неустойчивое равновесие тоже бывает разным. Бывает как шарик в нижней точке дуги: вправо влево, но в целом к центру. А случается — как самолет в верхней точке «мертвой петли»: или завершит фигуру, или сорвется в штопор. Куда качнется рынок на этот раз?

Дмитрий СИНОЧКИН, Юлия МАРТЫНОВА

МИРОВАЯ ЭКОНОМИКА подкидывает сюрприз за сюрпризом. Снижение рей тинга казначейских облигаций США; па дение фондовых рынков и цен на нефть; долговые проблемы в странах ЕС. Рос сийские индексы в начале августа прова лились и вовсе на 20–25%. Это пока ни как не влияет на судьбу конкретных про ектов и на платежеспособность граждан. Но вот на настроениях инвесторов и по купателей сказывается обязательно. Пси хологический фактор никто не отменял. (См. «Гвоздь номера» на стр. 12.) Крупные покупки откладываются «на по том», горизонт планирования сокращается с нескольких лет до нескольких месяцев. При этом банки и инвестиционные фон ды захлебываются от переизбытка лик видности. Bank of America в августе сооб щил, что будет брать проценты с тех, кто

опережая спрос. По данным «Петербург ской Недвижимости», с начала этого года появилось 55 новых проектов — на 25% больше, чем в первом полугодии 2010 го. К началу лета в продаже находились 255 коттеджных поселков. Это 19 365 объек тов — коттеджей и участков с подрядом и без него. Общее количество проектов по сравнению с аналогичным периодом 2010 го выросло на 30%. Доля непродан ных объектов составляет 61% — 11 774 домовладения. Девелоперы стараются уменьшать риски и не строить за свой счет. Почти в полови не новых поселков продаются только уча стки. Правда, в этом году количество их сократилась по сравнению с 2010 м по чти на 22%. Потому что зарабатывать все таки надо, а основную прибыль при носят подряды.

За семь месяцев этого года было зарегистрировано 11 615 договоров купли продажи квартир и жилых домов — это на 34% меньше, чем за тот же период в 2010 м. приносит крупные суммы на депозит! Пустяковые 0,013% — но все же симп том. К BoA присоединился Bank of New York. Финансисты объясняют грабитель скую практику «небывалым притоком на личности». У инвесторов нет надежных доходных проектов. В цене растет только золото… «Долговой кризис» государственных бюджетов вроде бы должен снижать со вокупный спрос. Дефицит инвестицион ных инструментов, наоборот, может спро воцировать внезапный скачок спроса. Председатель петербургского Комите та по строительству Вячеслав Семенен ко говорит: «Сегодня строительный рынок лучше подготовлен к кризису, чем в 2008 м. Компании решили свои проблемы, реструктуризировали долги, не успели набрать значительных новых кредитов. Поэтому вторая волна, если она вообще будет, пройдет менее болез ненно». На загородном рынке предложение по прежнему продолжает расти, заметно

24 СЕНТЯБРЬ 2011

По расчетам инфоцентра проекта «Свой дом», сейчас в Ленобласти идут продажи минимум в 20 поселках, вообще не предус матривающих инженерную подготовку. Общее количество таких участков — око ло 3500. Стоимость сотки — от 15 000 до 50 000 рублей. Приобретая такой бюд жетный вариант, клиент рискует остать ся с землей, но без сетей. Это не добавляет доверия к рынку. Цены на готовые коттеджи с наделом за метно снизились по сравнению с первым полугодием 2010 го: в классе «эконом» — на 20,8%, в классе «средний» (или «ком форт») — на 11,1%, в категории «биз нес» — на 6%. Лишь в элитном сегменте стоимость увеличилась на 10,2%. Спрос на загородную недвижимость в пер вые семь месяцев 2011 го оставался ста бильным. И, по мнению экспертов, без очевидной перспективы роста. По данным Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, в 75 проектах компаний, участвую щих в информационном обмене, объем продаж весной и летом сохранялся на

уровне 103–110 сделок в месяц. При этом число сделок в разных проектах различа ется радикально: в успешных «Охтинском парке», «Новых Дубках», «Гармонии» и др. — по 5–10 продаж в месяц, у не удачников — бывает, что и ни одной сдел ки в квартал. Похоже, показатели совокупных продаж в коттеджных поселках в лучшем случае будут на уровне прошлых лет: 4000–4500 продаж. Но предложение то увеличи лось! Значит, кому то не повезет. По подсчетам «СТАРТ Девелопмент», доля «девелоперов одного поселка» составляет 75% рынка! Теперь участники делятся не на лидеров и отстающих, а на тех, кто соби рается и дальше работать в этом сегменте, и тех, кто ищет способ выйти из проекта с минимальными потерями. Несмотря все трудности, каждый месяц на рынке организованных поселков до бавляется четыре пять новых проектов. Причем среди них есть как вполне ком пактные вроде комаровского GrandVill — 11 домовладений, так и весьма масштаб ные: 300 коттеджей и 150 квартир в Сер толово планирует построить эстонская фирма Arco Vara; 142 коттеджа и чуть ли не 1500 квартир в «сити виллах» заяви ла эстонская компания «Тареал» в квар тале на Ропшинском шоссе… Конкурен ция становится все более жесткой. Данные областного Росреестра косвенно подтверждают тенденцию сокращения спроса на жилье в целом. За семь месяцев этого года было зареги стрировано 11 615 договоров купли про дажи квартир и жилых домов — это на 34% меньше, чем за тот же период в 2010 м и лишь на 9% больше, чем в посткризис ном 2009 м. Количество сделок достиг ло максимума в апреле — 2432 сделки (минус 15% по отношению к апрелю 2010 го). Из них 833 сделки пришлись на объекты ИЖС и 1599 — на квартиры. В июне было зарегистрировано 638 сде лок с объектами ИЖС, а в июле и того меньше — 362. В предыдущие два года для областного рынка жилья был характерен стабиль ный рост числа сделок купли продажи, чего нельзя сказать о годе текущем. Пос ледние данные — 1580 зафиксирован ных договоров за июль, на 38% меньше показателей прошлого лета. Так что главный вопрос второй полови ны года: возобладает осторожный песси мизм или на рынок вернутся отчаянные инвестиции? Первый вариант для рынка неприятен, но в долгосрочной перспек тиве — полезнее.

[аналитика]

СВЕДЕНИЯ О КОЛИЧЕСТВЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ДОГОВОРОВ КУПЛИ%ПРОДАЖИ ИЖС И КВАРТИР И О ЦЕНЕ, УКАЗАННОЙ В ДОГОВОРАХ (2011 Г.) Общее количество зарегистрированных говоров купли продажи жилых помещений Из них: Средняя цена договоров

Янв.

Фев.

Март

Апр.

Май

Июнь

Июль

1290

1073

1639

2432

2024

1577

1580

объектов ИЖС

202

115

233

833

364

638

362

квартир

1088

958

1406

1599

1660

939

1218

1 149 998,7

1 330 366

1 218 628,3

1 403 487,5

1 473 444,4

1 678 881,7

1 360 376,6

объектов ИЖС

1 453 032,1

1 400 789,3

1 462 138

1 511 302,3

1 501 480,8

1 535 595,3

1 520 857,7

Средняя цена за 1 кв.м

купли продажи жилых помещений квартир объектов ИЖС

15 274,2

18 235,7

16 037

15 527,9

18 335,4

22 800,2

18 649,6

жилого помещения

квартир

28 576,7

27 935,7

29 106,9

29 552,9

29 691

30 639,5

30 341,7

Данные Росреестра ЛО

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗАГОРОДНЫХ ПОСЕЛКОВ ПО РАЙОНАМ

СВЕДЕНИЯ О КОЛИЧЕСТВЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ДОГОВОРОВ КУПЛИ%ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ Месяц

2009

2010

2011

Район

Кол во поселков 81 44

Январь

1290

2133

1163

Всеволожский

Февраль

1073

2307

1359

Выборгский

1439

Ломоносовский

32 31

Март

1639

2792

Апрель

2432

2908

1725

Приозерский

Май

2024

2596

1367

Гатчинский

23 12

Июнь

1577

2382

1550

Курортный СПБ

Июль

1580

2557

1916

Кировский

9

10 519

Тосненский

6

Волосовский

4

Пушкинский СПБ

3

Итого

11 615

17 675

Данные Росреестра ЛО

СРЕДНИЕ ЦЕНЫ И ПАРАМЕТРЫ КОТТЕДЖА ПО КЛАССАМ (1 ПОЛУГОДИЕ 2011 Г.)

Лужский

3

Кингисеппский

3

Класс

Средняя стоимость, млн руб.

S дома, кв.м/ S участка, сот.

Элита

43,2

300 / 23

Волховский

2 1

Бизнес

17,2

240/17

Киришский

Средний

8

166 /14

Приморский СПб

Эконом

4,2

125 /10

Итого

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

1 255

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

ДИНАМИКА СРЕДНИХ ЦЕН НА ЗЕМЛЮ В КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКАХ (ТЫС. РУБ./СОТКА, ОСНОВНЫЕ РАЙОНЫ) Район Выборгский Всеволожский Приозерский Ломоносовкий Гатчинский

I кв. 2009

I V кв. 2009

I кв. 2010

246

I I кв. 2009 I I I кв. 2009 250,1

262,4

241,8

242

I I кв. 2010 I I I кв. 2010 I V кв. 2010 240

239

239

I кв. 2011 239

I I кв. 2011 260

13,68%

1,62%

4,92%

7,85%

0

0,83%

0,42%

0,00%

0,00%

8,79%

353

303

275,6

288

255

224

230

235

224

208

5,06%

14,16%

9,04%

4,50%

11,50%

12,20%

2,68%

2,17%

4,68%

7,14%

174

190,4

168,2

139,3

175

174

174

169

159

168

17,92%

9,43%

11,66%

17,18%

25,60%

0

0,00%

2,87%

5,92%

5,66%

260

183,3

173,6

168,6

128

113

110

103

107

90

28,71%

29,50%

5,29%

2,88%

24,10%

11,80%

2,65%

6,36%

3,88%

15,89%

149

144,4

116,7

103,6

97,8

87,4

88

84

86

89

10,24%

3,09%

19,80%

11,23%

5,60%

10,70%

0,69%

4,55%

2,38%

3,49%

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

ДИНАМИКА СРЕДНИХ ЦЕН ЗА ДОМОВЛАДЕНИЕ (ДОМ С УЧАСТКОМ), ПО КЛАССАМ, МЛН РУБ. Класс/Период

I V кв. 2009

I кв. 2010

37,7

41,6

41,8

41,1

41,4

39,2

41,6

44,1

44,2

43,

Средний

23

19,3

17,9

17,8

18,2

18,3

18,7

18,5

17,5

17,2

Бизнес

11

10

9,3

8,9

8,8

9

8,6

8,6

7,9

8

Эконом

5,8

5,1

5,3

5,1

5

5,3

5,1

5,2

4,2

4,2

Элита

I кв. 2009

I I кв. 2009 I I I кв. 2009

I I кв. 2010 I I I кв. 2010 I V кв. 2010

I кв. 2011

I I кв. 2011

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

СЕНТЯБРЬ 2011

25

[аналитика] Путешествие аналитика Артем ЖЕЛТОВ

РАЗНООБРАЗНОЕ СЕМИОЗЕРЬЕ ПУТЕШЕСТВИЕ АНАЛИТИКА В ПОИСКАХ ЗАГОРОДНОГО ОТДЫХА Район Семиозерья — во всех отношениях перспективное место. Здесь есть полноценный кластер коттеджных комплексов, старые дачные поселки, красивые озера и леса. При этом территория лишена маркетингового пафоса, свойственного некоторым другим регионам области. Мы решили посмотреть, как в Семиозерье с загородным отдыхом. Выяснилось, что хорошо. КАК И ПОЛОЖЕНО рекреа ционному кластеру, в Семи озерье присутствуют все об разцы жанра: от элитных, но аляповатых, до недорогих, но креативных. Это не считая старорежимных, но действу ющих пионерлагерей и баз отдыха, которые мы остави ли без внимания. На берегу Красногвардейско го озера по соседству с не сколькими коттеджными по селками в сосновом лесу рас положился комплекс «Семь озер». На небольших участоч ках плотненько, окна в окна стоят разноразмерные и раз ноцветные бревенчатые дома. Согласно сайту, в комплексе более 50 строений, а размес титься там могут свыше 300 человек. Самый большой кот тедж вмещает аж 38 человек — больше, чем иная загородная гостиница. Так и хочется спросить: «Это элитное обще житие, что ли?» Лет пять назад «Семь озер» были, несомненно, очень элитным местом. На глазок отличить их от коттеджного поселка начала 2000 х годов довольно сложно. Есть все приметы элитности — от пси ходелических деревянных скульптур и облезлой белочки в клетке до ресторана и пляжа с пластиковыми шезлонгами. С развлечениями туго, но пляж, хотя и явно насыпной, действительно очень неплох. Отметим специальный детс кий клуб, где заморенные ак тивным отдыхом на природе

26 СЕНТЯБРЬ 2011

родители могут на пару часи ков оставить любимое чадо. В целом, если закрыть глаза на некоторые мелочи, то вы глядит комплекс для своего времени вполне приемлемо. Серьезная проблема у «Семи озер» только одна — цены. Стоимость суточной аренды четырехместного коттеджа начинается от 7000 рублей. В выходные на треть доро же, осенью, в «низкий се зон», на одну две тысячи де шевле. Присутствуют скид ки на продолжительную аренду, но двухнедельный отпуск в маленьком таун ха узе в любом случае обойдет ся в сумму от 34 000 рублей, а в коттедже — от 75 000 рублей. Понятно, что при таких раскладах «Семи озе рам» будет сложно конкури ровать с коттеджами в Фин ляндии или с перспективны ми новыми комплексами по соседству. Впрочем, такова судьба всего элитного. В глубине поселка Красно флотское располагается ком плекс с пафосным названием «Шале Рояль». Его тоже не отличить от элитной частной застройки, правда, уже впол не современной. Вплоть до того, что в свое время, анали зируя коттеджные поселки этого района, мы спутали его с соседним комплексом, куда более непритязательным. В «Шале Рояль» приличные по размеру участки, краси вые, толково меблированные коттеджи в стиле «шале», ря

Семиозерье — это народное название территории вокруг озер Красавица, Красногвардейское, Краснофлотское и пр. (Всего там примерно семь крупных озер, оттуда и название), с центром в населенном пункте Поляны. Туда не так просто доехать: с привычных «Скандинавии» или Приозерского шоссе придется свернуть на местные дороги, а дальше положиться или на GPS, или на могучую интуицию. От города до Семиозерья примерно 70 километров.

дом озеро. Развлечений почти нет, но и едут туда не за ак тивным отдыхом, а так, по быть на природе в компании. Благо в каждом коттедже по четыре спальни. По сути, это полноценная замена элитной дачи. Комплекс, насколько можно судить, пользуется большим спросом, и отзывы о нем в целом очень положи тельные. Гостей не останав ливает высокая даже по мер кам Карельского перешейка стоимость — от 18 000 руб лей за сутки в будний день или 38 000 рублей за уик энд. На противоположном берегу озера Краснофлотское, рядом с загородным подворьем мо настыря Оптина пустынь, не заметно приютилась монас тырская гостиница. Она пока никак не называется, не рек ламируется, да и немного не достроена, однако стоит туда съездить даже просто так, посмотреть. Гостившие на мо настырском подворье худож ники от хорошего настроения расписали ее стены в стиле жизнерадостного, слегка га люциногенного православно го сельского примитивизма. Описывать бесполезно, это надо видеть. Ответственно за являем: в Ленобласти объек ты, сравнимые по мощности эстетического воздействия, можно пересчитать по паль цам одной руки. При этом сама гостиница очень приличная, аккуратная и грамотная. Хотя и монас тырская, но платежеспособ

[аналитика] Путешествие аналитика ных мирян принимают с удо вольствием. Небольшие чис тые комнаты, столовая, боль шая прилегающая территория с оставшимися в наследство еловыми аллеями, берег озе ра, рядом — монастырское подворье со свежей молочной продукцией, а до ближайшей «цивилизации» — или вплавь, или 15 километров на маши не. С нашей точки зрения, для тихого отдыха на природе ме сто почти идеальное. А глав ное, очень бюджетное: даже с учетом перспективного по дорожания номер вряд ли бу дет стоить больше 2000 в сут ки. Настоятельно рекоменду ем, заодно купите в монастыре свежего сыра. «Аврора клуб», находящий ся рядом с двумя озерами у по селка Поляны, — это, навер ное, самый удачный образец реконструкции пионерлаге рей, который мы видели. Спальные корпуса «Авроры» грамотно реконструированы и превращены в таун хаузы. В некоторых, самых круп ных, еще идет работа. Укра шавшие территорию статуи пионеров героев не демонти рованы, как можно было бы ожидать, а стоят на своих ме стах и даже покрашены. На берегах озер обустроены пляж, мостки, беседки, рес торан с верандой и прочая инфраструктура. А в главном корпусе, где пока идут строи тельные работы, обжился на стоящий дайв центр. О нем расскажем чуть подроб нее. Дело в том, что комфортно нырять с аквалангом на Карель ском перешейке, несмотря на изобилие озер, почти негде. Причина — в банальной не прозрачности торфяной воды: на глубине 3–4 метра видимость стремится к нулю. «Аврора» стоит на берегу од ного из немногочисленных так называемых камовых озер, отличающихся высо кой, почти нереальной для наших мест прозрачностью — до 5–7 метров. А значит, там можнонырятьпочтикак в Егип те. Правда, температура воды не как в Красном море: летом на поверхности может быть +25, на детской глубине 10 метров — +15, а на любимой дайверами «тридцаточке» — вечные и неизменные + 4. Так что прозрачность прозрачнос тью, а без теплого костюма

База «Кирочное подворье»

База «Аврора клуб»

Комплекс «Семь озер»

База «Шале Рояль»

делать там особо нечего. В «ав роровском» дайв центре вас снабдят всем необходимым. День дайвинга (оборудование + два погружения) обойдется примерно в 2000 рублей. Стоимость проживания в «Ав роре» приятно невысока: двухместный номер — от 1300 рублей в сутки, четырехмест ный таун хауз — от 4000 руб лей. В выходные — вдвое до роже, зато даются скидки на уик энды. Кроме дайвинга представлены почти все совре менные виды развлечений на природе, а территория выгля дит очень подходящей для прогулок. Словом, приехав в «Аврору», в кои то веки не испытываешь чувства сты да за национальный редеве лопмент. Соседствующее с «Авророй» «Кирочное подворье» — со всем молодая инициатива, ей еще нет и года. Здания стили зованы под что то условно «евросредневековое». В гла за бросаются башенки, дере вянные балки и какое то ги гантское, бессмысленное ко личество внутренних лестниц и мостовых переходов между корпусами. Однако, несмот ря на некоторые стилистичес кие и архитектурные стран ности, выглядит все вполне приемлемо, на твердую «чет верку». Кроме стандартного набора развлечений есть ред кие в наших широтах и пото му примечательные детский бассейн и детская комната развлечений. Молодые роди тели оценят. При этом место пока не раскрученное: не смотря на летнюю жару, на роду почти не наблюдалось. Стоимость проживания, прав да, нельзя назвать бюджет ной: цена двухместного но мера начинается от 4300 руб лей в сутки, что довольно дорого по меркам и Ленобла сти, и тем более зарубежных аналогов. По результатам поездки вид но, что по качеству объектов загородного отдыха Семиозе рье не уступает модным Ло сево и Коробицыно, а в чем то их даже превосходит. Монас тырскую гостиницу и «Авро ру клуб» можно честно при водить в пример. Гостиницы района отмечены разнообра зием и творческим подходом. А клиенты и инвесторы сами подтянутся. СЕНТЯБРЬ 2011

27

[проекты] [30]

АНАНАСЫ И РЯБЧИКИ

[32]

НЕ ЖИЗНЬ, А «МАЛИНКИ»

[34]

К ПРИЧАЛУ БЕЗ ПЕЧАЛИ

Близ местечка Мендсары скоро появится коттеджный поселок премиум класса. Проект называется сильно — «Буржуевка».

Коттеджный комплекс «Малинки» располагается во Всеволожском районе, в 5 км от города и в 4км от развязки КАД, в поселке Капитолово (между Кузьмолово и Энкелово).

«Гармония» — дачный коттеджный поселок на Карельском перешейке, на берегу Александровского озера.

[проекты]

Ананасы и рябчики

Близ местечка Мендсары скоро появится коттеджный поселок премиум-класса. Проект называется сильно — «Буржуевка». Эксклюзивным продавцом станет агентство недвижимости «Выбор». Оригинальное название, по мнению застройщика, станет определенным фильтром на входе — специально для людей с чувством юмора. «Мендсары» переводится с финского как «сосновый остров». Местность, где расположена деревня, — холмистая. И сосны на холмах действительно напоминают острова в лазоревом море иван-чая. Деревня упоминается еще в Переписной окладной книге Водской пятины 1500 года как «Мендосарь на речке Мендосаре у часовни». В последнее время вокруг Мендсар интенсивно развивается жилищная застройка. Сейчас это практически сформировавшаяся коттеджная зона с однородным социальным составом. К недостаткам места можно отнести неразвитость социальной инфраструктуры, но, впрочем, город рядом, так что особого значения это не имеет. Добраться до поселка от КАД можно всего за 10 минут по новой трассе Петербург — Приозерск — Сортавала или через Бугры по трассе Юкки — Кузьмолово. Будущий поселок расположен в живописном месте, где смешанный лес чередуется с видовыми пейзажными лугами. Перепад высот в среднем около пяти метров. Ландшафт позволит уютно расположить дом, обособив его от соседей. Участок согласно новому генплану МО «Бугровское СП» включен в границы населенного пункта и в зону ИЖС. В «Буржуевке» будет 23 вполне буржуйских участка — от 45 до 70 соток. Обязательное требование застройщика — соблюдать архитектурный регламент. Кроме того, каждый покупатель подпишет регламент застройки и проживания. Соблюдение правил поможет поселку не превратиться в безумный «шанхай», а будущим жильцам обеспечит комфорт. Застройщик планирует проложить качественные широкие дороги, отсыпанные асфальтовой крошкой, установить декоративные светильники и провести ландшафтное оформление общественных зон. Социальная инфраструктура вполне понятна: детский центр, спортивные площадки, теннисные корты. Особое внимание, как положено в элитном селении, уделяется безопасности: видеонаблюдение по периметру, домофоны на каждом участке. Из изысков — мини-зоопарк. В нем будут жить минипиги, карликовый олень и павлины. Осталось только завести рябчиков и оранжерею с ананасами.

30 сентябрь 2011

На старте: «Буржуевка» Место Всеволожский район. От Петербурга — 10 км, от КАД — 5 км. Бугры — 5 км, Юкки — 12 км. Речка Охта — 500 метров. Статус земли — ДНП (ИЖС по функциональному планированию). Общая территория застройки — 17 га.

дома и участки Инженерно подготовленные участки площадью от 45 до 70 соток.

инженерия Электричество — от 15 кВт. Газ — магистральный. Водопровод — центральный, с системами водоочистки. Канализация — локальная.

Инфраструктура Охраняемый въезд, видеонаблюдение по периметру, насыпные дороги, внутрипоселковое освещение, ландшафтный дизайн. Службы охраны и технической эксплуатации. Детский центр, спортивные площадки, теннисный корт, поле для мини-футбола, мини-зоопарк.

Финансы Объемы инвестиций, срок окупаемости и инвестор не разглашаются.

схема продаж Участки реализуются по договорам купли-продажи. Стоимость сотки земли — от 280 000 руб. Стоимость участка — от 13 500 000 руб.

место имения

[проекты]

Экспертный курултай Марина Агеева, директор регионального инфоцентра проекта «Свой дом»: – Локация уже достаточно раскручена известными девелоперами. Небольшое количество наделов выглядит оправданным с точки зрения сроков реализации. Многое будет зависеть от темпов строительства инженерной инфраструктуры. Название поселка действительно может отсеять часть покупателей — тех, кто придерживается иного стиля в юморе. В крайне плотной конкурентной среде в этом районе они легко смогут найти альтернативное предложение. На мой взгляд, такой ход несколько повышает риски проекта. Насчет регламента: клиентам, особенно в бизнес-сегменте, хорошо известно, что любые, даже подписанные сторонами регламенты застройки для участков, реализуемых без подряда, юридически ничтожны. Тихон Буткин, независимый аналитик: – Тест на совместимость — это всегда интересно. В элитном сегменте такой опыт есть у Patrikki Club, и он получился вполне успешным. Интересно, как получится в бизнес-классе. И даже если такой ход немного сужает круг потенциальных клиентов — возможно, в дальнейшем будет меньше проблем в управлении построенным.

сентябрь 2011

31

[проекты]

Не жизнь, а «Малинки»

Коттеджный комплекс «Малинки» располагается во Всеволожском районе, в 5 км от города и в 4км от развязки КАД, в поселке Капитолово (между Кузьмолово и Энкелово).

Название проекта — не то чтобы сильно оригинальное: городок Малинки есть в составе Золотого кольца; коттеджи в «Малинки Village» предлагают суровые челябинские риэлторы; продаются дома в подмосковной деревне и в коттеджном поселке с тем же названием и т.д. Но в Ленобласти аналогов вроде бы нет. И место для реализации проекта выбрано весьма раскрученное. В районе Кузьмолово—Капитолово—Энколово строятся «Охтинский парк» (1-я и 2-я очереди), «Небо» (проект «Строительного треста»), Karela Hills («ПетроСтиль» — RBI), «Охтинское раздолье», «Горки СПб» и др. То есть конкуренция серьезная. С другой стороны — такой кластер позволяет сообща решать некоторые проблемы инфраструктуры и обеспечивает интерес коммерческих застройщиков, ориентированных на возведение объектов соцкультбыта. Капитолово (от финского Kopittala) — деревня в Бугровском сельском поселении, в десяти минутах езды от Петербурга. Впервые упоминается в начале XVII века. Вплоть до 1942 года — место компактного проживания ингерманландских финнов. Участок находится в живописном месте, на берегу речки Охты; застройщик обещает обустроить пляж для жителей «Малинок». Поблизости расположены конный клуб и горнолыжный курорт «Охта-парк»; набить холодильник можно без особых хлопот, доехав до ТРК «Мега». В «Малинках» предлагают к продаже 46 участков, причем в разных «весовых категориях». Двадцать шесть наделов прагматично нарезаны по 8–9 соток; 10 — попросторнее, по 10–12 соток. Еще в продаже есть восемь участков площадью 15–16 соток и два в модном формате «родовое поместье» — от 65 соток. Организаторы проекта позиционируют «Малинки» как место для постоянного проживания. «Первая эксплуатационная компания», которая управляет проектом, предлагает покупателям услуги по строительству и ландшафтным работам. К архитектурной концепции застройщик подходит нетривиально: «Компания приветствует творческие изыскания клиентов и способствует реализации самых смелых идей в области ландшафтного дизайна»,— сказано на сайте проекта. Сейчас в «Малинках» заканчивается межевание участков, идут работы по планировке территорий. В 2012 году будут подводить электричество, начнутся бурение скважины и установка насосной системы, застройщик проложит дороги. В 2013-м — разводка электричества и водных коммуникаций по поселку, в том числе канализации. Цена зависит от площади участка. В среднем — около 215 000 за сотку. В августе 74 сотки предлагали за 6 млн рублей; минимальное предложение: за дом с участком застройщик просит 3 млн. Проект планируют завершить во второй половине 2013 года.

32 сентябрь 2011

На старте: «Малинки» Место Деревня Капитолово, Всеволожский район.

5 км от Петербурга, 4 км — от КАД.

8 км до метро («Проспект Просвещения» или «Девяткино»). Статус территории — ДНП, земли поселений. (Организаторы говорят о «возможности прописки».) Территория поселка — 6,8 га. Строительство началось в августе 2011-го.

дома и участки В поселке 46 участков от 7 до 74 соток. Дома: газобетонные, каркасные, деревянные — по желанию покупателя.

инженерия Электричество — 10 кВт на домовладение (5 кВт входят в стоимость участка). Водопровод — центральный. Канализация — локальная.

Инфраструктура Въезд через КПП; детская площадка в прогулочной зоне поселка. Магазины в Капитолово, школа и детский сад — в пос. Бугры (4 км); больница — в Токсово (6 км).

Финансы Объемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются.

схема продаж В продаже дом с участком 8 соток и базовым комплектом коммуникаций от 3 097 000 руб. Есть возможность купить участок без подряда. Заключаются предварительные договоры купли-продажи участка, через 2 месяца, по завершении межевания, будут оформлены основные. Возможна рассрочка платежей.

место имения

[проекты]

Экспертный курултай Марина Агеева, директор регионального инфоцентра проекта «Свой дом»: – В «Малинках» предлагают адекватные сегодняшнему платежеспособному спросу площади и цены. Правда, непонятно, сколько придется доплачивать, если будущему домовладельцу не хватит заявленной в составе покупки мощности (5 кВт). Несколько смущает длительный срок строительства инженерных сетей на небольшой площади. И еще. Я не очень понимаю стремление девелоперов запускать несколько проектов на территории в 10 кв.км. Почти все поселки в этом районе — в активной фазе строительства и продаж. Это значит, что единовременный объем предложения со схожими характеристиками составляет более тысячи участков! Размещая поселок в такой «горячей» зоне, нужно либо иметь твердую уверенность в своих конкурентных преимуществах, либо готовиться к затяжным продажам. Тихон Буткин, независимый аналитик: – Для девелопера размещение своего поселка в таком месте, где есть несколько других, — это риск. Для покупателя — возможность выбора. А для аналитика — редкий шанс на практике попытаться понять, почему у одного застройщика продажи идут как на конвейере, а у другого месяц за месяцем ничего не покупают. Различия могут быть в нюансах.

сентябрь 2011

33

[проекты]

К причалу без печали

«Гармония» — дачный коттеджный поселок на Карельском перешейке, на берегу Александровского озера. Расстояние от города — 105 км — предполагает преимущественно сезонное проживание (или, как предпочитают формулировать организаторы проекта из ГК «Стинком», «возможность круглогодичного отдыха»). На территории в 85 га будет построено около 250 индивидуальных домов на участках от 14 до 100 соток. Концепция предполагает «гармоничное сочетание пяти архитектурных стилей»: скандинавского, русского, восточноевропейского, британского и альпийского. Из них сформируют мини-кварталы. В поселке продают участки с подрядом и без него; по данным на август, реализовано более 160 домовладений. Двадцать домов уже построены, еще 24 — возводятся, еще около 20 — в стадии проектирования. Почти половину коттеджей сооружает «Стинком». В подобных проектах есть некоторый риск получить на выходе «архитектурный разнобой», но пока застройщику удается удерживать владельцев в рамках архитектурного регламента. (Некоторые вольности вроде непредусмотренного цвета кровли на отдельных постройках общего впечатления не портят.) «Фишкой» проекта будет восстановление исторической усадьбы «Муталахти». Она станет центром досуга и развлечений для будущих обитателей «Гармонии». Большая часть территории поселка (90%) — хвойный лес, богатый грибами и ягодами. Александровское озеро, обильное рыбой, — одно из самых крупных на перешейке. Площадь водного зеркала превышает 1000 га, преобладающая глубина — 3 м, максимальная — 8 м, дно песчаное. Протокой связано с Пионерским озером, дает начало реке Александровке, впадающей в Финский залив. Весь комплекс работ — от архитектурного замысла до полной реализации и последующей эксплуатации поселка — осуществляет группа компаний «Стинком». (Ранее фирма реализовала проекты поселков «Зайчихино» и «Заозерье».) Срок сдачи готового поселка — декабрь 2011 года.

место имения

34 сентябрь 2011

На дистанции: «гармония» Место Ленинградская область, Выборгский р-н, Краснодолинская волость, вблизи поселка Александровка. Расстояние до поселков: Поляны — 25 км, Рябово — 9 км, Красная Долина — 7 км. До Петербурга — 105 км, до КАД — 70 км. Примыкающая к «Гармонии» береговая линия Александровского озера протянулась на 3 км. Статус — земли сельхозназначения для ведения дачного хозяйства.

дома Площадь не ограничена. Количество — около 250 (участков — 296). Материал — дерево, камень.

инженерия Электричество — 5 кВт на участок и возможность приобрести дополнительные мощности. Магистральный газ, газовое оборудование — WOLF. Централизованное водоснабжение. Канализация локальная — системы биоочиски «ЮБАС».

Инфраструктура В проекте предусмотрены три оборудованных пляжа, прогулочная набережная, причал и прокат лодок, общественная зона (на месте исторической усадьбы «Муталахти»), въездная административная группа, супермаркет, ресторан, фермерский рынок, детский досуговый центр, спортивные площадки. Благоустройство: ограждение, централизованная постоянная охрана, освещение территории, декоративное ограждение участков, малые архитектурные формы.

Финансы Объемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются. Инвестор и застройщик — группа компаний «Стинком». Средства собственные и привлеченные.

схема продаж В продаже есть готовые дома. Чаще покупатели приобретают участок с подрядом на строительство. Компания предоставляет изрядный набор типовых проектов, возможно и индивидуальное проектирование. Земля приобретается в собственность; возможна покупка в рассрочку. Стоимость: земля — от 1,5 млн рублей за участок 14 соток; домовладение — от 4,5 млн рублей.

[проекты]

Экспертный курултай Марина Агеева, директор регионального инфоцентра проекта «Свой дом»: – Это настоящий дачный поселок. Берег большого озера, огромные сосны и ели на территории. Эти места многим питерцам знакомы с детства. В поселке большая территория отведена под общественные зоны отдыха. Все коммуникации построены, дело за благоустройством. Девелопер планомерно осваивает берега Пионерского и Александровского озер. Существующие по соседству завершенные поселки повышают доверие покупателя к застройщику. Важно, что у группы «Стинком» есть собственное производство стройматериалов, в том числе — эксклюзивно разработанный «деревянный кирпич». Продажи идут медленнее, чем хотелось бы организаторам проекта. Однако лучше, чем в среднем по рынку, особенно в дачном сегменте. Тихон Буткин, независимый аналитик: – Было бы очень интересно провести анкетирование: сколько покупателей «Стинкома» в детстве выезжали в пионерлагеря на Александровское. Такой же опрос можно провести среди клиентов «Новых Дубков» в Лемболово… На выходе получится исследование: «Роль ностальгии в активизации спроса»! Но все же важнее, что «Стинком» четко выполняет свои обещания.

сентябрь 2011

35

[commercial]

Дом для всей семьи на пяти холмах Рынок загородной недвижимости продолжает развиваться. Среди покупателей стоит отметить повышенный интерес к недвижимости в коттеджных поселках. По сравнению с прошлым годом клиенты отдают предпочтение покупке готового, качественного жилья у надежного девелопера перед самостоятельным строительством на участке в садоводстве. О перспективах покупки недвижимости в Ленобласти и существующих предложениях на сегодняшний день мы поговорили с директором департамента маркетинга и продаж компании ООО «ПетроМар Девелопмент» Дмитрием Владимировичем Дегтяревым.

– Дмитрий Владимирович, расскажите о вашей компании. Какие проекты реализуются сейчас?

– Несмотря на то, что наша компания достаточно молода, в команду вошли профессиональные игроки на рынке недвижимости с богатым управленческим опытом, умением нестандартно мыслить и принимать верные решения. Мы считаем, что загородная недвижимость — это направление с большим будущим. В современном мире люди стремятся к комфорту и независимости, и именно жизнь в загородном доме, рядом с которым располагается вся необходимая инфраструктура, — то, что сегодня нужно современному человеку. При этом вариант сэкономить на своем уюте и безопасности все меньше привлекает покупателя. На сегодняшний день наша компания развивает три загородных проекта, два из них — класса «комфорт» и один — класса de luxe. Коттеджные поселки «Петровские сады» и «5 холмов» класса «комфорт» возводятся на территории Всеволожского района. Поселок «Мариньи»— это клубный поселок на 20 семей в курортной зоне г. Зеленогорска на побережье Финского залива.

– Расскажите поподробнее о новом проекте вашей компании, его месторасположении.

– Проект «5 холмов» расположен во Всеволожском районе, возле п. Лесколово, в 25 минутах от КАД. В 600 м находится ж/д станция «39-й км», есть автобусные рейсы из Санкт-Петербурга. Удобная транспортная развязка и возможность добраться до места любым видом транспорта — одно из преимуществ нашего нового проекта «5 холмов». Это поселок класса «комфорт» для постоянного проживания. Интересной особенностью поселка можно назвать уникальный ландшафт, холмистую местность, которая открывает потрясающий вид на лесные массивы. В 15 минутах езды на автомобиле расположены замечательные озера для купания и отдыха — Кавголовское, Питкеярви, Витсилампи, Тинуксеньярви. На территории охраняемого поселка, в самом центре, расположена лесопарковая зона, вблизи которой будет обустроена зона отдыха с детскими и спортивными площадками, а также здание управляющей компании с магазином. Все необходимые объекты социальной инфраструктуры: детский сад, отделение почты, станция скорой помощи, пожарная часть, школа, магазины — находятся в п. Лесколово.

– Дмитрий Владимирович, какими будут дома в новом поселке — материалы, технологии строительства, коммуникации?

– Нашими партнерами в ходе строительства поселка «5 холмов» стали компании FINNDOMO, MammuttiHirsi и «Мастер-Дом». Рады, что имеем возможность обеспечить покупателям широкий выбор проектов коттеджей: панельно-каркасные (российское и финское производство) и из клееного бруса (финское производство). Мы все прекрасно знаем о преимуществах домов, построенных из клееного бруса или по каркасно-панельной технологии, отмечу лишь, что все дома быстровозводимые, высокого ка-

36

сентябрь 2011

[commercial] чества, прочные, без усадок, поставляются с заводовизготовителей. Продолжать можно долго. Для того чтобы каждый клиент имел возможность подобрать для себя привлекательный вариант домовладения, мы предлагаем дома площадью от 82 кв.м до 158 кв.м на участках от 7 до 18 соток, разной этажности. Ведь кому-то важен простор, чтобы была возможность посадить сад, построить летнюю беседку, а кто-то мечтает об английском газоне с местом для парковки машины. Мы постарались учесть все варианты. Сейчас на территории поселка идут работы по подведению коммуникаций — центрального водопровода. Разрабатывается проект газификации поселка.

– Вы уже заявили о начале продаж домовладений в поселке. Очевидно, строительство идет достаточно быстро? Сколько вы намерены построить коттеджей?

– Да, действительно, сейчас открыты продажи первой очереди проекта. К продаже представлены 5 типов домов финского и российского производства, а также земельные участки с подрядом на строительство и без. Всего в поселке «5 холмов» будет возведено около 200 коттеджей в единой архитектурной концепции. Повторюсь, что типы коттеджей мы подобрали с оптимальным интервалом по площади — от 82 кв.м до 158 кв.м, учитывая спрос наших покупателей. К середине августа первая дюжина коттеджей уже возведена и подготавливается к отделке. Сейчас ведутся работы по внешней отделке домов и продолжается закладка фундаментов. Прокладываются внутриквартальные дороги. Осенью будет возведен демонстрационный дом с офисом продаж, но уже сейчас мы встречаем клиентов на территории поселка. Нам есть что показать, и нам есть чем гордиться. В июле мы открыли продажи домовладений. Уже сегодня всего за 3 500 000 рублей вы можете приобрести готовый дом с земельным участком и коммуникациями.

– В двух словах подведите итоги деятельности вашей компании за летний сезон?

– Сейчас наша компания активно развивает три проекта загородных коттеджных поселков. И этим летом в нашем коттеджном комплексе «Петровские сады» появились первые новоселы. Кстати, у нас сейчас действует осенняя акция в «Петровских садах» — 4 700 000 — домовладение 114 кв.м. В ближайших планах — озеленение поселка. Начало уже положено, в «Петровских садах» благополучно приживаются первые деревья: сирень, ольха и ива. А в новом поселке «5 холмов» полным ходом идут показы. Прокладываются внутрипоселковые дороги, скоро начнем ограждение территории поселка. Поэтому планов у нас намечено много. И хорошо, что все у нас получается. ООО «ПетроМар Девелопмент» Отдел продаж: 197342, СПб, ул. Белоостровская, д.17, к.2 БЦ Avantage Тел. +7 (812) 332 89 89 www.5holmov.ru www.petromardevelopment.ru

сентябрь 2011

37

[проекты] новости поселков

Дмитрий СИНОЧКИН

«Мариньи» позеленели

Прибалтийский десант

Завершено озеленение клубного поселка «Мариньи». Вдоль поселко вой аллеи и по периметру домовладений живой изгородью высажены голландские туи. В сочетании с величественными вековыми соснами они образуют гармоничный ансамбль.

Количество эстонских фирм, претендующих на долю петер бургского пригородного рынка, удвоилось. К фирме «Тареал», которая начала строить малоэтажный микрорайон на Роп шинском шоссе, добавилась Arco Vara.

СЕРЬЕЗНЫЙ ландшафтный ди зайн (включая крупномеры — взрослые деревья) переходит из разряда привлекательных «фишек» в обязательный ас сортимент. По крайней мере, в элитном сегменте. В сентябре начнется озелене ние поселка «Медовое» от ком пании «ПетроСтиль». В рамках дендроплана на частных учас тках и общественных зонах высадят более 500 деревьев и около 150 кустарников. Концепция проекта «Уварово» масштабного озеленения жилой зоны не предполагает, зато застройщик (фирма «Династия») займется благо устройством прилегающего к домам парка площадью 12,5 га. Кстати, «Медовое» позиционируется как «поселок парк», «Уварово» — как «жилой парк». Маяковский не дает покоя маркетологам… Особняки клубного поселка «Мариньи» созданы по восьми проектам в стиле северный модерн, для которого характерны плоскостное построе ние форм, свободная компоновка нескольких объемов высоты. Проект «Мариньи», который застройщик относит к классу de luxe, располо жен в сосновом лесу, в 100 метрах от берега Финского залива. На участках от 21 до 31 сотки сейчас возведены дома площадью от 300 до 550 кв.м.

ПРОЕКТ КОМПАНИИ стартует в Сертолово; к 2015 году на площад ке 63 га будет возведен жилой район на 300 индивидуальных коттеджей и 10 многоквартирных домов (около 150 квартир). В планировке квартала предусмотрены также торговый центр и детский сад. Инвестиции в проект оцениваются примерно в 5,4 млрд рублей. Вести работы будет дочерняя структура компании — фирма Arco Investeeringute AS. Финансирует строительство Haddox Enterprises Ltd. «Спрос на жилье в Петербурге достиг того уровня, когда клиенты хотят получать не просто участок, а комплексное решение с хорошо развитой инфраструктурой и экономным энегроснабжением», — говорит руководитель Arco Vara Лембит Тампере. У эстонцев, конечно, нет такой сложившейся за многие годы репу тации, как у финских строителей. Но в целом положительное пред ставление о «скандинавском качестве» может косвенно помочь эстонским компаниям в привлечении клиентов. Кстати, компания «Тареал» нашла серьезного партнера: продажа ми жилья на Ропшинском шоссе будут заниматься специалисты агентства «Итака». Эта фирма, как известно, располагает самой разветвленной сетью филиалов. По какой схеме прибалты будут реализовать жилье, построенное в Сертолово, пока не ясно.

38 СЕНТЯБРЬ 2011

[проекты] новости поселков

Халмурат КАСИМОВ

Комарово держит марку Открылись продажи домов в коттеджном поселке GrandVill в Кома рово. Девелопером и застройщиком выступает ООО «Лидер Групп» (фирма не имеет «родственных» связей с одноименной компанией, строящей жилые дома и коммерческие здания в Петербурге). УЧАСТОК ПОД ИЖС площадью 1,8 га находится на Цветочной ул., 22, за зданием администрации муни ципалитета. Им на правах долго срочной (на 49 лет) аренды владе ет компания «Лидер Групп», ко торая выступает застройщиком и заказчиком, генподрядчик — «РосСтройПроект».

40 СЕНТЯБРЬ 2011

Территория поделена на 11 лотов (от 12 до 15 соток), на которых возведут финские коттеджи FINNDOMO. Размеры домов — от 261 до 317 кв.м. У покупателя есть возможность выбрать один из четырех архитектурных вариан тов. В домах установят индивиду альные газовые котлы. Все ком

муникации будут централизован ными, кроме канализации (ло кальная), на домовладение выде ляется 15 кВт. По данным генерального дирек тора компании застройщика Бо риса Рогового, дом по финской технологии собирают за 1,5–2 ме сяца, поэтому уже летом следую щего года GrandVill намерены сдать в эксплуатацию. Комплекс будет огорожен, на въезде поста вят охрану. Инфраструктурных построек не предусмотрено: в Ко марово есть все условия для от дыха и постоянного проживания. Стоимость домовладения варьи руется от 27,9 млн до 36 млн руб лей (при единовременной опла те). Застройщик пока никак не позиционирует своего первенца, но, судя по местоположению и сто имости, безусловно, это элитный продукт. По словам Бориса Рогового, «Ли дер Групп» ранее выполняла под рядные работы на различных объек тах. Коттеджный поселок — первый

девелоперский проект фирмы. «В Комарово практически нет предложений в организованных поселках, и небольшой спрос ос тается пока неудовлетворенным. Это одно из самых престижных и дорогих мест Курортного райо на, здесь расположены коттеджи для сотрудников Конституционно го суда, дачи сотрудников адми нистрации президента и др. Учи тывая, что новый поселок строится за железной дорогой, цена вы глядит вполне адекватной. Конку ренцию новому проекту будут со ставлять частная застройка, а также организованные поселки в сосед нем Репино, где в сданных коттед жных комплексах (например, “Пе натах”) можно найти предложения по 50–80 млн рублей. GrandVill будет продаваться долго, вряд ли больше двух трех коттеджей в год, тем более что девелопер не изве стен участникам рынка», — ком ментирует директор регионально го инфоцентра проекта «Свой дом» Марина Агеева.