Журнал Пригород сентябрь 2013 by Prigorod

[editorial]

Формула счастья НЕДАВНО ФОНД «ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ» СПРОСИЛ РОССИЯН, СЧАСТЛИВЫ ЛИ ОНИ? Результаты опроса вдохновляют. Счастливыми назвались 64% россиян, а несчастными только 20%. Еще интерес1 нее ответ на второй вопрос: «От чего в первую очередь зависит, счастлив человек или нет: от его самоощущения или внешних обстоятельств?». 63% счастливчиков уверены, что источник благости у них внутри, — это как раз понятно. Но и больше половины несчастных (51%) тоже занимают вполне буддистскую позицию, полагая главными внутренние ощущения! Тут, конечно, важно еще, кто и как спрашивает. Если к тебе на улице подходит серьезный человек с корочками и при погонах и задает такой странный вопрос — ответишь как надо. Не говоря уж про разговор в кабинете с грозной табличкой — тут можно и 128% счастливчиков насчитать. У ФОМа репутация непростая, а главный заказчик — администрация президента. Но предположим, что данные объективны. Тут ведь настолько у каждого свое! Я почему так уверенно об этом рассуждаю — потому что недавно, в редкий момент отдохновения от трудов по выпуску сего печатного издания, ведомый силой интуиции как раз набрел на формулу счастья. Вот она: 611016110. Поясняю. 6 утра — подъем и на рыбалку. До 10. В 10 начинается рабочий день. И трудишься до 6 вечера, с перерывом на обед, если невмоготу. И с 6 до 10 пополудни — опять рыбалка. С 10 до 6 утра — здоровый (гарантирую) сон. В 6 утра — подъем, и цикл повторяется. Все! Стройность и простота цифровой гаммы сама свидетельствует о ее правильности. Конечно, есть некоторое опасение, что моя формула не всем подходит. Вот недавно какая информационная буря была, когда наше все отправилось на рыбалку в Туву и поймало там щуку в 21 кг. Казалось бы — коллега по увлечению! Казалось бы — вот оно, человеческое лицо власти! А никто не верит. Сетевые хомячки увлеченно обсуждают, сколько на самом деле, если вешать в граммах. (Ну ладно. Если судить по фотогра1 фиям, то килограммов 11–12.) Но ведь все равно здорово! Нет, публике неймется: судачат, какое звание присвоят аквалангисту, очередное или через ступеньку. Ну правда, после амфор как1то не очень сразу веришь таким сообщениям. Тут еще какой1то безвестный петербургский судья в ходе рутинного процесса над мигрантом заявил, что нет такой национальности — тувинец! А значит, и Тувы никакой нет… (Интересно, Шойгу в курсе?) Это ведь большая человеческая драма, если вдуматься. Раз в жизни мужику повезло — и никто не верит! А каково просто собирать снасти, зная, что на улов заранее нацелились хищные камеры пресс1службы? Ведь никакой радости же… И потом: щука такого калибра (хоть 11, хоть 21) годится только на котлеты. То есть приходишь гордый домой, так небрежно передаешь добычу жене — все, ты свое сделал, теперь ее зона ответственности. (Это очень важный момент, пусть на Западе ловят и выпускают чисто для азарта, для нас рыбалка — на прокорм, это совсем другая менталь1 ность.) А с женой у президента… Сами знаете. Представить же себе дежурного офицера, часа два внимательно раздирающего сырую рыбину на составляющие (ручками! только ручками — никаких мясорубок!) — тут моя фантазия буксует. В общем, нет в высшей власти никакой радости. Одна суета и томление духа. Так что записывайте: 611016110… Цифры, впрочем, могут быть другими. И то, что внутри них, — тоже. Но суть и принцип должны сохраняться. Удачи вам! Дмитрий Синочкин

СЕНТЯБРЬ 2013

[cодержание]

сентябрь 2013 80

10 30

читайте В номере: новости поселков

[о главном]

10 «Я теперь многое знаю о загородном домостроении» —

заявляет Вячеслав Малафеев

18 «Работает инерция успешного проекта» —

[город в пригороде]

делится Андрей Бочков

56 Линия компромисса

детали

новости

12 Это сладкое слово — «поправка»!

58 Петергоф готовится к сдаче

Безграничная собственность

14 Гора подешевела

Новый формат мошенничества 17 Дачники в погонах 21 Росреестр сверяет координаты 23 Этот несносный самострой

60 Готовь батареи летом

26 Идеология бюджетного минимализма 28 Вектор обратной тяги 30 «Пятерка» за услуги 32 Между мышью и ежиком [проекты]

62 Кудесники и новаторы 66 Зеленая машина времени [адреналин]

68 «Главное — стараться до конца» — уверен Павел Савченко

70 «Белым ночам» — полтинник! 72 Испытания на прочность характера 74 Афиша

новости поселков

40 Английская приманка

[подробности]

сентябрь 2013

Частник тянется к знаниям

[обустройство]

36 Ручей при Ладоге 38 Небесный кирпич

В рай из-под ареста Новоселье с размахом

новости компаний

[аналитика]

Бесплатная отсрочка 41 На Нахимовском тянут сети На «небесных» условиях 42 «Морские террасы» получили статус Амфитеатр для Онегина 43 Готовность в цене «Журавлиное» пополнение

44 Юбилейная десятка 46 Карта поселков 48 География процветания

76 Пора снимать пенки с варенья! 78 Дачный город 80 Как выбирают короля 82 Шезлонглист: Вот и лето прошло… 83 ВЕРНИСАЖ объектов

[о журнале]

читайте в следующем номере

ИНФОРМАЦИОННО"АНАЛИТИЧЕСКИЙ ЖУРНАЛ

«ПРИГОРОД: развитие территорий» www.vprigorode.ru

ИЗДАТЕЛЬ ООО «Пригород: развитие территорий» Генеральный директор, главный редактор Дмитрий СИНОЧКИН +7 (812) 916"70"94, e"mail:editor@vprigorode.ru

Обозреватель Анастасия ЯСИНСКАЯ Корреспонденты: Никита ЕЛИСЕЕВ, Халмурат КАСИМОВ, Игорь ГРИШИН, Роман ДЕНИСОВ, Галина СТАЩАК, Андрей НЕКРАСОВ, Юрий МАРАКУЛИН, Инга ЗЕМЗАРЕ, Евгения ИВАНОВА, Анна ТЕРЕНТЬЕВА Литературный редактор Галина ВЫДРЕВИЧ Главный бухгалтер Наталья ГОГОЛЕВА Рекламный отдел: (812) 333"41"21, 333"41"20, 575"37"65, 575"39"81 Директор по рекламе Екатерина ШМЕЛЕВА 712@vprigorode.ru Руководитель отдела продаж Алексей РУМЯНЦЕВ alex@vprigorode.ru Менеджеры по рекламе: Ольга ХОБЖИНСКА naturaspb@gmail.com Геннадий МЕТЕЛЕЩЕНКОВ gm@vprigorode.ru Ирина МАНЬКОВСКАЯ iramankovskaya@yandex.ru Служба распространения Александр МАКУШЕНКО 998"24"94 Дизайн макета и обложки Ольга ЧИЧЕРИНДА Верстка Анна ПОЗДЕЕВА art@vprigorode.ru Корректура Наталья ЕРШОВА

Подписка на журнал «ПРИГОРОД» тел. 329936932 Все рекламируемые фирмы, товары и услуги имеют соответствующие лицензии и сертификаты. За содержание рекламных объявлений редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Пригород» обязательна.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: 190005, Санкт Петербург, Измайловский пр., 7, пом. 10Н тел. +7 (812) 333 41 21 факс +7 (812) 333 41 20 Издание зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законности в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия по Северо"Западному федеральному округу. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2 — 7938, выдано 16.02.2006 Периодичность — ежемесячно. Уставный тираж 15 000 экз. Подписано в печать 28.08.2013 Типография «ЛД"ПРИНТ» тел. +7 812 462 8383, факс +7 812 235 4863

ВАШИ ПОКУПАТЕЛИ — ЗДЕСЬ! ПРОДАЖА ЖУРНАЛА Осуществляется через оптово розничную сеть распространителей печатной продукции Санкт Петербурга: «Метропресс», «СИиР», «Роспечать», «Союзпечать», «Нева"Пресс», «Мир», «Контур», сеть мини"маркетов прессы «Первая полоса», на точках частных распространителей печатной продукции. В сетях АЗС: Shell, Neste, «Фаэтон», «Лукойл», ПТК и др. В крупнейших торговых домах и супермаркетах: «Максидом», «Метрика», «Касторама», «Патэрсон», «Лента», «Карусель», «Питер радуга», «Седьмой континент», МЕГА.

РАСПРОСТРАНЕНИЕ И РАССЫЛКА

Правительство ЛО, приемные городских и областных структур имущественного блока (КУГИ, КГА, Комитет по строительству ЛО, Комитет по строительству СПб, КГИОП, Фонд имущества, КЗРиЗ, Ленинградское областное государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, Комитет по природным ресурсам и охране окружающей среды ЛО, Комитет экономического развития ЛО, Комитет по физической культуре, спорту, туризму и молодежной политике ЛО, Департамент госконтроля за сохранением и использованием объектов культурного наследия, ТУ Росимущества ЛО, Лицензионная палата, КУГИ ЛО). Адресная рассылка депутатам ЗакС ЛО. Администрации ключевых для рынка районов: Всеволожского, Выборгского, Приозерского районов области, Курортного, Пушкинского, Петродворцового районов СПб. Агентства недвижимости: «Петербургская Недвижимость», «Адвекс», «Бекар», «Итака», «ПулЭкспресс», «Колвэй», «Прогаль», «Миэль», «Ваш дом», «Динас», «Смирнов и Ко», «Партнер», «Аксиома"недвижимость», «Центр», «Легион недвижимость», «Сфера плюс», «Мидиком», «ЮрДефин», «Арин», «Невский простор» Постоянно действующие выставки: «Коттеджи в Озерках», «Жизнь за городом». Рестораны: «Шелест», «Русская рыбалка», «Уч"Кудук», «Пенаты», «Лайма», «Горка», «Тайм"аут», «Шалаш», «Черное и Белое», «Лисья нора», «Честная чарка», «Подстреленная гусыня», Mollie's pub, «Сальвадор», «Сегун», «Сундук», «Черная кошка, белый кот», «Гастроном», «Бремен», La Press, «Большая медведица», «Жан"Жак Руссо», «Чеховъ». Санатории, гостиницы, места отдыха: «Черная речка», «Репино», «Ольгино», «Белые ночи», «Дюны», «Свеверная Ривьера», «Президент"отель, «Ретур», «Парк"отель», конный клуб «Дерби», гольф"клуб «Несси», гольф"клуб «Дюны», Мюзик"Холл, яхт"клуб «Геркулес», яхт"клуб «Терийоки». Коттеджные поселки: «Кантри"клуб», «Консульская деревня», «Никитинская усадьба». Нас читают в лучших домах: «Монплезир», «Рождественский», «Петербургская классика», «Английский клуб», «Дом на Манежной», «Дом Жако», «Дом Лидваля», «Дом с террасой», «Дом на Неве», «Северный модерн», «Дом на Фонтанке», «Дом на Тверской», «Дом в Итальянском саду», «Новая звезда» и т.д. Более 800 строительных организаций, кредитные отделы банков, страховые компании. 11.09.–13.09.2013 — Международная выставка по водоснабжению и климатическому оборудованию «ЭкспоКлимат–2013» — Ленэкспо 11.09.–13.09.2013 — Международная выставка Desing&Dеcor — Ленэкспо 11.09.–13.09.2013 — Международная строительная выставка BalticBuild–2013 — Ленэкспо

[о главном] [10] «Я теперь многое знаю о загородном домостроении» — заявляет Вячеслав Малафеев.

[18] «Работает инерция успешного проекта» — делится Андрей Бочков.

[о главном] интервью Беседовал Дмитрий Синочкин

Вратарь ФК «Зенит»

Вячеслав Малафеев:

«Я теперь многое знаю о загородном домостроении»

Смысл спорта — в движении. Метры, секунды, желание во что бы то ни стало опередить соперника, раньше него успеть к стремительно летящему мячу… Поэтому когда большой спортсмен занимается недвижимостью — это как-то… неожиданно, что ли. Однако есть исключения. Голкипер «Зенита» Вячеслав Малафеев занимается недвижимостью уже лет десять. Сначала, конечно, в сугубо личных целях: аренда квартиры, дачи, поиск подходящего жилья… Спортивная карьера складывалась успешно; появилась возможность инвестировать часть денег в доходные объекты. Плюс широкий круг знакомств, в том числе — среди celebrites, в России и по всему миру, а также безупречная репутация. Футбол остается главным делом, но ведь так будет не всегда? Весной 2013-го Вячеслав зарегистрировал собственное агентство «М16». – Как развивается ваше агентство? – Все очень неплохо. Команда подобралась приличная. Когда только начинали этот бизнес, было слишком большое внимание к нам, даже ажиотаж. А конкретных результатов не было. Странное чувство. Сейчас уже есть результаты, так что все в порядке.

– Результат — вы имеете в виду, что пошли сделки? – Конечно. В спорте результат — это победа, в бизнесе, в сфере недвижимости — сделки, финансовые показатели. – В интервью для «НП» мы говорили с вами о двух направлениях вашей деятельности: инвестирование в доходные проекты и работа на рынке в качестве руководителя агентства. Что получается лучше? – В агентстве доход приносят жилье в ново-

стройках и коммерческая недвижимость. Еще одно перспективное направление — участки. Под коттеджную застройку, под АЗС, под промышленное использование и так далее. Причем интересными могут быть участки не только в Ленинградской, но и в Новгородской, и в Псковской областях. – Земля на большом удалении от мегаполиса — это считается рискованным рынком. – С точки зрения инвестирования — да. А для агентства — нормальные сделки, есть предложения, есть интерес потенциальных клиентов… Интерес к земле будет всегда, это редкий продукт, и его мало на рынке — если говорить об участках с хорошим коммерческим потенциалом. Нужны территории и под производство, и под организацию коттеджных поселков. Просто не везде и не всякие. – Специалисты считают рынок коттеджных поселков перенасыщенным. Вы согласны с такой оценкой? – Да, пожалуй, соглашусь. Сейчас выбор очень большой… Идет серьезная конкуренция в сфере продаж. И даже летний подъем спроса далеко не исчерпал предложения от девелоперов и инвесторов. Но и здесь та же история: объектов, расположенных относительно близко от города, с хорошими характеристиками, и чтобы рядом был какой-то водоем — мало. А если и есть, то цена на них высокая, немногие могут себе позволить купить такие объекты. Тем более это все-таки второе жилье, дача.

к сведению Вячеслав Малафеев — вратарь ФК «Зенит» и сборной России. Родился 4 марта 1979 года в Ленинграде. Воспитанник футбольной школы «Смена» (тренеры — В. П. Савин, В. В. Вильде). В ФК «Зенит» с 1997 года. В молодежной сборной России — с 1999-го. В национальной сборной России — с 2000-го. Обладатель Кубка УЕФА сезона 2007–08; Суперкубка УЕФА 2008 года; чемпион России 2007, 2010 и 2011–12 годов; обладатель Суперкубка России 2008 и 2011 годов; серебряный призер чемпионата России 2003 года; бронзовый призер чемпионата России 2001 и 2009 годов; обладатель Кубка России 1999 и 2010 годов; обладатель Кубка РФПЛ 2003 года. Женат, трое детей.

сентябрь 2013

– Вячеслав, нет ли в ваших суждениях противоречия? Как агент вы проводите сделки, которые как инвестор сами бы не стали заключать… – Я бы сформулировал по-другому. На загородном рынке представлено достаточное количество разнообразных форматов и направлений. Требования к участкам под промышленное строительство отличаются от тех, которые предъявляются к территориям под коттеджную застрой-

[о главном] интервью ку. Свои условия — в многоэтажном строительстве. И во все направления я не кидаюсь… Мне поступало довольно много предложений по реализации коттеджных поселков. Я отказывался. Во-первых, потому что видел неизбежно высокую конкуренцию. Во-вторых, и это важно, я пока еще не очень хорошо знаком с этим направлением работы, с этим сегментом рынка. Чтобы активно руководить процессом, нужны специальные знания, их у меня пока недостаточно. А участвовать в продажах в качестве рекламного звена… – В качестве того самого конкурентного преимущества… – Можно и так сказать. Выступать в рекламной кампании, не будучи уверенным в продукте, мне не хотелось. Хотя мне интересны некоторые предложения по коттеджной застройке. – Как вы оцениваете перспективы массового строительства в ближних пригородах? Это естественный процесс? (Потому что в городе места для девелоперов не хватает.) Или лучше его притормозить, сохраняя «зеленый пояс»? – Отношение двоякое. Как обычный горожанин я воспринимаю это негативно: с каждым новым проектом комплексного освоения увеличивается трафик, растет загазованность; расползание города — не самый приятный процесс. Но сам я забрался довольно далеко в процессе поиска своего второго жилья и понимаю, что город еще не скоро дотянется до моей дачи. В качестве руководителя агентства я должен учитывать: чем больше на рынке появляется привлекательных объектов, тем больше будут обороты в моем бизнесе. Я изучаю новые проекты именно с этой точки зрения: а я сам хотел бы там жить? Причем приходится оценивать их с разных позиций: и с точки зрения человека с ограниченными средствами, и с позиции того, у кого денег достаточно… И я понимаю, насколько тот или иной проект будет востребован при продажах. Если это мне интересно как инвестору — конечно, я стараюсь участвовать в таких проектах. – Кстати, насчет вашего загородного дома — где он и какой он? – Примерно в 80 км от Петербурга, на берегу Финского залива. Несколько раз я пытался его продать: сначала на стадии участка, потом уже на этапе фундамента и последний раз — уже когда строили баню. Это было связано с разными причинами: то не хотелось вкладывать деньги, то по личным обстоятельствам. Но все-таки я его достроил. И огромную роль в этом сыграла моя жена Катя. Она потратила много времени, чтобы организовать все, что касается дизайна, включая и закупки необходимых материалов. Я больше занимался координацией и техническим оснащением: котельной, проводкой и так далее. Получился вполне

добротный дом из клееного бруса, который уже и не назовешь дачей. – В организованном поселке или в старой дачной застройке? – В коттеджном поселке. Называть не буду: не стоит привлекать лишнего внимания. Зато теперь я знаю многое о загородном домостроении не в теории, а на опыте, руками, от и до. И если бы сегодня я снова оказался бы перед выбором — строить или покупать готовый дом, то с учетом накопленного опыта однозначно решил бы строить. Но если у покупателя такого опыта нет — тогда, конечно, лучше приобрести дом у хорошего застройщика с учетом рекомендаций предыдущих клиентов. Если вы, конечно, не планируете заниматься этим профессионально и строить второй дом, потом третий и так далее. Строительство — это все-таки довольно сложный и не всегда приятный процесс. – Сколько человек сейчас работает в агентстве? Сколько сделок проходит? – На постоянной основе работают 8–10 человек. Агентов, с которыми мы общаемся, намного больше. С середины июля до середины августа провели шесть-семь

определил для себя некоторые важные моменты — те плюсы, которые в моем проекте должны быть. Подробнее рассказывать пока не хотелось бы, еще не все продумано. Большинство участников рынка определили свои ниши, привыкли к ним. Компания, которая работает в экономсегменте, не пойдет вдруг строить элитное жилье. И наоборот. Они негибки. Иногда они просто открывают новые направления в составе холдинга — как RBI и «Северный город», как «Возрождение Санкт-Петербурга» и ГДСК. Но чаще участники рынка придерживаются определенной специализации. У нас пока нет таких ограничений, поэтому больше возможностей. Главное — найти место, которое соответствует большинству критериев. И определить, какой объект лучше всего будет соответствовать особенностям места. Глупо строить бизнес-центр в лесу или коттеджи — в плотном городском квартале, (Хотя и такие попытки в истории рынка случались.) В городе есть районы, практически полностью освоенные: Петроградка, Крестовский остров. Есть и такие, в которых возникает потребность, например, в жилье бизнес-класса, а предложения

Главная мечта: построить с нуля хороший объект, жилой дом, или, может быть, бизнес-центр. сделок, еще несколько сейчас в стадии завершения. В основном это квартиры в новостройках и коммерческие помещения. – Вы как инвестор рассматриваете какието новые объекты? Куда вкладываете средства? – Приобрел две квартиры в комплексе «София» от ЛСР, купил несколько коммерческих помещений в доме «36-го треста» у метро «Парнас». Присматриваюсь к участкам под АЗС, к некоторым помещениям под торговлю. В плане инвестиций это интереснее. У меня сложились довольно четкие принципы, в какие объекты можно вкладывать средства, а в какие не стоит. Но работа в качестве руководителя агентства расширяет кругозор, показывает новые направления с хорошим потенциалом, где можно было бы заработать. И остается главная мечта: построить с нуля хороший объект, жилой дом или, может быть, бизнес-центр. Нанять лучших специалистов: руководителей, архитекторов. И провести проект с начала до конца. Но для этого надо сначала найти подходящий участок, соответствующий моим критериям. – Какие же у вас критерии? – Я проанализировал довольно много проектов, в том числе зарубежных,

практически нет. Такие зоны можно определить по необоснованно высоким ценам в действующих проектах. Я пока не прикладываю в этом направлении каких-то особенных усилий. Но если сложится, то в покупку земли я вложу собственные средства. А для реализации проекта надо будет привлекать соинвесторов, кредитное финансирование. Так что здесь многое зависит от ситуации. – В последнее время вас все реже можно видеть на поле, и все чаще ваше имя встречается в новостях вокруг недвижимости. Значит ли это, что выбор между бизнесом и спортом уже сделан? – Сейчас пауза в спортивной карьере обусловлена небольшой травмой. Врачи планируют вернуть меня на поле в течение месяца. И эту паузу я пытаюсь использовать с максимальной пользой, чтобы поднять проект, чтобы он легче обходился без меня, когда я вернусь в ворота. У нас работают хорошие специалисты, их не надо ежедневно контролировать. Хотя, конечно, я стараюсь быть в курсе всех дел по агентству. Мой главный капитал — это репутация, и совершенно не хочется ею рисковать. Просто я нашел, чем буду заниматься после завершения футбольной части моей биографии. Не обязательно до конца жизни, но, наверное, какое-то продолжительное время. сентябрь 2013

[о главном] детали

Дмитрий Синочкин

Это сладкое слово — «поправка»! Юристы Минрегиона разработали законопроект, избавляющий муниципальные власти от избыточного внимания контролеров. Документ одобрен правительством РФ. В сентябре его внесут в Думу.

Принятие закона может действительно ослабить контроль со стороны органов власти и федеральных структур; в поселениях, прилегающих к мегаполису, это способно обернуться взрывным ростом стихийной застройки. Законопроект вносит изменения в статью 77 федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления…» (131-ФЗ). По словам министра регионального развития Игоря Слюняева, сейчас ОМСУ по 40 направлениям проверяют и контроли-

руют 22 структуры. «Их требования часто по объективным причинам невыполнимы», — заметил министр. В январе на совещании по местному самоуправлению главы муниципалитетов обрушили на Владимира Путина шквал жалоб. Поправки в 131-ФЗ — эхо того совещания. Действующий закон просто констатирует: прокуратура надзирает за тем, как муниципалы исполняют обязанности, а «уполномоченные органы власти» контролируют то же самое. Без указания максимальной частоты проверок (то есть когда угодно). Минрегион поначалу предлагал проводить плановые проверки не чаще раза в три года, потом чиновники подумали и решили не рисковать: оставили вариант с проверками раз в два года. Причем строго на основании ежегодных планов, согласованных с прокуратурой субъекта РФ. Внеплановые проверки разрешаются лишь по согласованию с прокуратурой и только «в исключительных случаях»: если нарушены права человека или если действия (бездействие) чиновников могут привести к тяжелым последствиям. Проблема имеет самое прямое отношение к петербургскому региону. Большинство новых проектов многоквартирной застройки вокруг Петербурга реализуется на частной земле. Разрешение на строительство выписывают муниципалы, они же и принимают объект в эксплуатацию. Возможности областных комитетов влиять на этот процесс весьма ограничены. В привлекательных для застройщиков поселениях местный начальник иногда чувствует себя примерно

как барон в своем замке при долгой отлучке сюзерена (Колтуши, Заневское СП, Токсово)… «Мы должны контролировать соблюдение муниципалитетами градостроительных нормативов, — говорит зампредседателя КАГ ЛО Владимир Демин (на фото). — Если обнаруживаем в проектах застройки нарушения — передаем материалы в прокуратуру. Если и прокуратура не помогла, дело уходит в суд». Именно по такой схеме развивались скандальные истории с новостройками в Новом Девяткино, в Мурино, в Янино — с участием компаний NCC, СУ-155 и некоторых других. Компромисс вырабатывался только под угрозой прокуратуры и затяжного судебного процесса. Сейчас завершилась плановая проверка во Всеволожском районе, начинается в Ломоносовском. Ослабление контроля приведет к резкому росту числа нарушений по высотности и плотности застройки, по обеспеченности территорий социальными объектами, уверен Владимир Демин. Оптимистичнее настроен вице-губернатор Георгий Богачев, курирующий строительство. «Если закон примут, мы, конечно, будем его соблюдать. Но в случае явных нарушений найти законный повод для внеочередной проверки не так сложно», — говорит он. В проекте закона также предусмотрены «недопустимость дублирования контрольнонадзорных полномочий органов государственного контроля (надзора) различных уровней» и запрет требовать от ОМСУ «решения вопросов и проведения мероприятий, не отнесенных к вопросам местного значения, а также финансового обеспечения соответствующих расходов».

Безграничная собственность Чиновники из Минэкономразвития предлагают через пять лет (в 2018-м) запретить любые сделки с участками, границы которых не учтены в государственном кадастре.

Росреестр недавно доложил, что кадастровые работы в России практически завершены. (Да и странно было бы не отчитаться: только на электронные кадастровые карты потрачено более 2,8 млрд рублей.) А по данным МЭР, в кадастре на сегодня нет сведений о границах участков, которые составляют 61% российского земельного фонда. Проблема, конечно, есть, и весьма острая. Похоже, будет как с капремонтом: государство планирует решить эту непростую задачу в основном за счет собственников, а также региональных и муниципальных бюджетов. Федеральное финансирование также предусмотрено: на кадастровые

12 сентябрь 2013

работы предполагают выделить 119 млрд рублей. Часть накладок возникла еще в советское время и в смутный период начала 1990-х, когда границы владений определялись «на глазок» и документально не фиксировались. (А если и фиксировались — не были привязаны к координатам: у нас ведь, кажется, точные карты до сих пор засекречены?) Редакции «Пригорода» известны случаи, когда из-за линии, проведенной на плане затупившимся карандашом, возник серьезный имущественный спор: по нынешним ценам плюс-минус 500 метров оборачиваются солидной суммой. Добавила неразберихи «дачная амнистия», которую затеяли с самыми благими наме-

рениями. Упрощенный порядок позволяет регистрировать собственность, не устанавливая точных границ участка… Стоимость геодезических и картографических работ различается по регионам, но в среднем составляет 10 000–15 000 рублей (для стандартного участка в 10–12 соток). Понятно, что государство озабочено не «межевыми спорами», а вполне конкретной перспективой недополучения земельного налога: невозможно собирать платежи, если параметры объекта налогообложения не зафиксированы в установленном порядке. Законопроект, подготовленный специалистами МЭР, предусматривает штрафы для тех землевладельцев, которые будут препятствовать проведению запланированных комплексных кадастровых работ: для «физиков» — те же 10 000.

[о главном] детали

Дмитрий Синочкин, Андрей Некрасов, Роман Денисов

Гора подешевела Первый аукцион по продаже недостроенного коттеджного комплекса «Сторожевая гора» не состоялся. Желающих купить недострой на участке около 40 га возле Агалатово не нашлось. Объявлены повторные торги, начальная цена снижена на 10% — до 525,8 млн рублей.

Итоги второго аукциона (он проводится на электронной площадке bepspb.ru) станут известны третьего сентября. Организатором выступает компания «КОР», заключившая договор с конкурсным управляющим — ЗАО «Родэкс Северо-Запад». Эта фирма была застройщиком поселка, но обанкротилась. Дольщиков нет, хотя компания успела реализовать не менее полусотни незавершенных объектов. Многие

Девелопер планировал построить в Агалатово более 300 домовладений: коттеджи с наделами 12–14 соток, таун-хаузы и дуплексы. Продажи начались в 2008-м. Коттеджи предлагали за 8,5–18 млн рублей. Компания заключала с гражданами предварительные договоры, оплата производилась по вексельной схеме. Во время кризиса продажи упали; в 2011-м был запущен процесс банкротства. К этому времени «Родэкс СЗ» успел построить въездную группу и частично возвести 54 объекта. Двенадцать домов готовы примерно на 90%. Незавершенные постройки находятся на пятне 28,1 га (земли населенных пунктов), остальная территория относится к землям сельхозназначения. Если претендентов на лот не найдется, цена может быть еще уменьшена. По мнению экспертов, начальная стоимость установлена корректно; скорее всего, покупателей отпугивает негативный имидж проекта.

граждане давно расторгли договоры, надеясь, что им вернут деньги. Не менее 15 человек пытались отстоять права на долю в «незавершенке», но проиграли дела в областном суде. Учредителем «Родэкс СЗ» была фирма «ЕвроСтрой». В 2007-м она получила в Инвестторгбанке кредит на полмиллиарда рублей. «Родэкс» выступил поручителем, участки в «Сторожевой горе» стали залогом.

Новый формат мошенничества Деятельность строительной компании «Эверест» привела к возбуждению уголовного дела. Следователи подозревают неустановленных сотрудников фирмы в мошенничестве. Несостоявшиеся дольщики требуют вернуть деньги.

Рискованный девелопмент порой действительно граничит с криминалом. Компания собиралась строить два жилых комплекса в Ленобласти: «Новый формат–Север» и «Новый формат–Юг». Первый должен был появиться в деревне Лупполово Всеволожского района (недалеко от Юкков). Второй — на территории Федоровского СП. Запуск проектов сопровождался изрядной шумихой в СМИ. Во-первых, стройка планировалась масштабная: 1360 квартир в Юкках и 480 — в южном проекте. Вовторых, «Эверест» (застройщик) и «НДВ-СПб» (инвестор и брокер) заявляли о «революции в домостроении»: в этих комплексах предполагались квартирки от 17 кв.м за 750 000 рублей. В-третьих, застройщик предлагал потенциальным покупателям заплатить всего 15% суммы, остальное — после завершения стройки. Правда, пакет документов был, мягко говоря, ущербным.

14 сентябрь 2013

Строительство так и не начали. В «Эвересте» признались, что сделка по приобретению участка в Лупполово сорвалась. Да и надел, где собирались возводить четырех-пятиэтажные дома, по документам предназначался для ИЖС. Тем не менее компания успела заключить с гражданами договоры бронирования или предварительные договоры купли-продажи и получить по ним задатки. Кому-то деньги уже вернули, другим отдали только часть, а третьи пока не получили ничего и обратились в прокуратуру. Надел для проекта «Новый формат–Юг» принадлежит застройщику, но также предназначен для ИЖС. В компании пытаются согласовать условно разрешенный вид использования — для возведения многоквартирных домов. Генплан Федоровского поселения еще не утвержден, но шансы застройщика скорректировать документы

и получить разрешение на строительство весьма призрачны. Здесь также заключались договоры бронирования, многие из которых сейчас расторгаются. Теперь в «НДВ СПб» говорят, что они вышли из проекта, а «Эверест» должен деньги и им тоже. Однако в компании обещают, что не начнут попытки истребовать долг в суде, пока застройщик не расплатится с гражданами. На странице «Вконтакте», посвященной этим проектам, генеральный директор «Эвереста» Алексей Дьячков обещает урегулировать долги компании: «Все платежные обязательства ООО “Эверест” обеспечены имущественным комплексом оценочной стоимостью более 300 млн рублей». Возможно, дело завершится без «посадок». Но ущерб, нанесенный репутации фирмы, вряд ли позволит продолжать ее деятельность на рынке под прежним названием. «Пригород» неоднократно предупреждал о рисках, связанных с подобными сделками. Надеемся, что наших читателей среди потерпевших нет.

[о главном] детали

Дмитрий Синочкин, Роман Денисов

Дачники в погонах ДНП «Медное озеро–3» отстаивает права на 150 га из состава земель Левашовского полигона. В первой инстанции арбитража дачники проиграли. В августе стартовал процесс апелляции. В сентябре дело будет рассматриваться повторно.

Если кто-то думает, что практика вольного обращения с военным имуществом началась при Сердюкове, — то зря. На спорном участке уже построены десятки домов. Их судьба теперь неясна. Апелляционный суд запросил у Минобороны и Росреестра дополнительные документы. По ДНП «Медное озеро–3» удар пришелся рикошетом: дачниками заинтересовались попутно, в ходе расследования дела о незаконной раздаче земель Левашовского лагеря, случившейся в 2010 году. Земля под Левашовский лагерь передана военным в 1993-м. Осинорощинская КЭЧ получила в бессрочное пользование (для спецнадобностей) участок 3779,55 га. По версии следствия, в конце нулевых топ-чиновники Минобороны начали незаконно отказываться от участков в пользу местных властей. (Правоохранители полагают, что эти отказы не были совсем уж бескорыстными.) Например, в 2010-м они передали около 600 га властям района, а те разрешили создать на этих землях более десятка садоводств и ДНП. Надел, оказавшийся в центре нынешнего спора, расположен на 36-м км Средне-Выборгского шоссе. Он был отчужден раньше — еще до того, как Анатолий Сердюков возглавил Министерство обороны. В 2006-м начальник КЭЧ Олег Коржавин подписал отказ от права постоянного бессрочного пользования участками площадью 150 га, чтобы разместить на них ДНП «Медное озеро–2». (Не путать с одноименным проектом компании «Росса Ракенне СПб»!) В 2008-м было создано ДНП «Медное озеро–3», которое назвало себя правопреемником партнерства и продолжило осваивать территорию — не имея, насколько нам известно, правоустанавливающих документов на землю. Как сообщали СМИ, среди владельцев коттеджей немало высокопоставленных военнослужащих. После того как следователи заинтересовались судьбой Левашовского лагеря, дачники забеспокоились. В ДНП решили сыграть на опережение и обратились в Росимущество, требуя заключить с партнерством долгосрочный договор аренды участка. В ведомстве посчитали, что представленных документов недостаточно. Тогда ДНП обратилось в арбитраж. Одним из аргументов послужила копия письма 2006 года, направленного начальником службы расквартирования и обустройства Минобороны Виктором Власовым в Росимущество. Генерал-полковник Власов подтверждал, что в ведомстве принято решение передать 150 га для организации ДНП. Но сейчас генерала уже ни о чем не спросить: он застрелился в 2008-м. Представители МО заявили в суде, что участок не выбывал из бессрочного пользования военных структур: «Отказ, подписанный Коржавиным, не может быть признан достоверным доказательством, поскольку указанный в нем участок не идентифицирован, границы его не определены, местонахождение точно не установлено». Суд первой инстанции решил, что земля предоставлена без соблюдения надлежащих процедур, то есть незаконно. ДНП подало апелляционную жалобу. На первом заседании юристы ДНП потребовали запросить в МО дополнительные доказательства, в частности оригиналы документов, подписанных в 2006-м генералом Власовым. Кроме того, суд запросил в Росреестре межевые дела по спорным наделам. Заседание отложено на 18 сентября. Кстати, в Ленобласти достаточно и других жилых объектов, созданных на землях, ранее принадлежавших Минобороны. Например, пока остается туманной судьба большого жилищного массива в Вилозском СП. Некогда здесь планировали даже создать новый населенный пункт с поэтичным названием «Офицерская деревня».

сентябрь 2013

[о главном] интервью Беседовал Дмитрий Синочкин

Генеральный директор УК «ПулЭкспресс»

Андрей Бочков:

«Работает инерция успешного проекта» Такое случается: некоторые территории вдруг начинают притягивать к себе деньги. Например, Крестовский остров. Иногда причины такого притяжения очевидны (как в Комарово или в Дюнах). Но бывает, что и не сразу поймешь, а что такое особенное есть в десятках гектаров соснового леса в шести километрах от города? Почему именно здесь складывается престижная зона дорогих частных домов? – Аналитики говорят о возможности спада на рынке городского жилья. А что на загородном? – На загородном рынке с спрос особо не изменился. Что на городском рынке возможен спад я подозревал давно. С учетом огромного и постоянно растущего предложения не мог не возникнуть вопрос: кто же все это покупает? Объем предложения на квартирном рынке уже больше, чем до кризиса. Так что в городе спад относительный — относительно объемов предложения. На загородном рынке все как всегда: есть объекты, которые продаются, есть те, которые продаются плохо или не продаются вовсе. Хотя могу отметить даже некоторый рост интереса. В «Румболово» потихонечку идут сделки (был период, когда их не было вообще). А в «Охтинском парке» — от 5 до 10 сделок в месяц… – Для сегодняшнего рынка очень неплохая динамика. – Да, особенно если учесть, что цена участков — от 4,5 млн рублей. Средняя цена сделки — 5–6 млн. На сегодня там продано около 300 участков (всего — 450). Сейчас идет реализация 5-й очереди, остались еще 6-я и 7-я. Строятся очень активно: возводится приблизительно сто домовладений. Причем некоторые покупали по два, а то и по три участка. Более ста — это количество выданных разрешений на строительство.

– Кто выдает разрешения? – Управление архитектуры администрации Всеволожского района. – То есть даже так… – Да, и мы очень четко за этим следим. У нас участки ИЖС, и по закону проект строительства надо согласовывать. Большинство, конечно, видит возможность строить без разрешения и регистрировать по «дачной амнистии». Но мы стараемся, чтобы работы велись упорядоченно, чтобы мы сами представляли, что и как сооружается, чтобы соблюдалась некая единая концепция. Понятно, что в «Охтинском парке» нет ограничений по материалу домостроения. Но есть по фасадному забору. Все заборы, выходящие на проезжую часть, — это решетка не выше двух метров. Чтобы в результате застройки не потерялось ощущение улицы. Второй момент — ограничения по углу наклона кровли: не более 35%. Чтобы не лепили несуразных башенок. Дома находятся на положенном расстоянии от красной линии, выдерживаются противопожарные нормы и так далее. Основная часть разрешений проходит через нас, некоторые делают это самостоятельно. Вся процедура занимает месяца два… – Генплан для вашей территории и всего поселения утвержден? – Градостроительные документы по Бугровскому СП согласованы и утверждены. Это з о н а Ж 2 , здесь

к сведению Сегодня компания «ПулЭкспресс» продает участки и дома в одиннадцати коттеджных поселках, в общей сложности осваивает около 550 га (более 2000 участков). В активной стадии: «Охтинский парк», «Солнечный берег», «Приветнинское», «Румболово», «Ягодное».

сентябрь 2013

предусмотрено индивидуальное жилищное строительство. – Таун-хаузы у вас никто не строит? – Нет необходимости. Поселок получается довольно высокого уровня. Есть дома относительно скромные — 150–200 кв.м. Но есть и по тысяче «квадратов»… Если идти путем, когда на участке ИЖС строятся многоквартирные дома — то, что в городе сейчас по суду сносят, — чисто теоретически такая возможность есть. Человек строит у себя на участке нечто, потом начинает продавать доли и по суду регистрировать собственность. Но это история не про нас. Мы четко отслеживаем, что происходит в поселке, и если бы такие попытки были — мы бы их пресекли. Включили бы административный ресурс. – Люди, которые у вас покупают, — их что-то не устраивает в городе? – Это люди, которые, по сути, объединяют дачу и квартиру. Некоторые продают свои дачные домики. – Но это постоянное проживание, единственное жилье. – Скажем так: основное жилье. Многие оставляют за собой городскую квартиру или передают ее детям. – Судя по тому, что многие уже вышли на площадку, ваши покупатели не стремятся растягивать процесс. – Это связано с тем, что в «Охтинском парке» практически нет спекулянтов. Покупают и строят для себя. – Бизнесмены, чиновники? Кого больше? – Есть и те, и другие. – Когда планируете завершать проект? – В следующем году будем заканчивать инфраструктуру. Остались дороги и сети в 6-й и 7-й очередях, осенью станем асфальтировать дороги, закончим уже в будущем году, когда основной объем строительных работ на участках завершится. В 2014-м построим здание администрации и спортивные площадки. Есть общественно-деловая зона — 2 га, где предполагаются ресторан, фитнес-центр и магазин. Есть инвестор, который ее выкупил, в дальнейшем будет ее осваивать и эксплуатировать. По сетям: газ и электричество в 1-й очереди уже есть, ЛОЭСК заканчивает строительство подводящей линии, в сентябре

[о главном] интервью уже будет электричество на весь проект. Магистральный водовод к поселку строится, осенью уже планируем дать воду для первых четырех очередей. – Как будет выглядеть схема управления? – Она уже существует, хотя и в несколько урезанном виде. Пока мы не завершили коммуникации, нет смысла созывать общее собрание и обслуживать территорию в полном объеме. Пока — вывоз мусора, содержание дорог, то, что необходимо. Эксплуатация будет стоить 5000–6000 рублей с участка, без учета коммунальных платежей (электричество, газ, вода). – Как идут дела в других проектах? – «Солнечный берег» продается медленно: там есть проблема с подъездной дорогой, трасса от Ушкова до Полян совершенно разбита. То есть проехать к поселку можно, но впечатление это оставляет тяжелое. Ремонтировать 20 км федеральной трассы нам не по силам, так что ждем, надеемся на федеральное финансирование. В 2015 году вроде бы обещали ее отремонтировать. В такой ситуации «палить» деньги на рекламу бессмысленно. В «Приветнинском» продажи идут не так активно, как в «Охтинском парке», но довольно стабильно — две-три сделки в месяц. В июле мы еще вывели в продажу «Ягодное» (это недалеко от Кирилловского, 101-й километр трассы «Скандинавия»), там тоже есть сделки. – Как вы сами объясняете феномен «Охтинского парка»? Ну не должна в этой ценовой группе быть такая динамика продаж… – Основное — это место, плюс соотношение цена/качество. А вообще, как и в любом проекте, работает сочетание факторов. Рядом с нами есть поселки, которые тоже продаются, но гораздо хуже. Лес, возможность подъехать тремя разными путями — все вместе. Кроме того, рядом с городом застройщики все же стремятся продавать готовые домовладения или подряд. А участки всегда продаются лучше. Покупка дома — отдельная история, надо, чтобы он тебе понравился. А здесь — возможность строить под себя. Еще причина: работает эффект мультипликатора. Те, кто у нас купил, приводят за собой друзей и знакомых. Раньше в этом ценовом сегменте предложение было преимущественно в Курортном районе. Сейчас люди открыли для себя новое направление. Рядом с городом, причем значительно ближе, чем Репино — Ленинское. Конечно, нет здесь залива. Но зато и не настолько плотно все застроено. И с определенного момента начинает сказываться уже сама инерция успешного проекта. Деньги к деньгам. Такое впечатление, что «Охтинский парк» возник и закрепился в коллективном сознании, он там занял определенное место.

Причем мы ведь первую очередь (87 участков) начали реализовать осенью 2009-го, на пике кризиса. И у нас были определенные опасения, но продажи пошли сразу. – Если говорить о сложном сочетании факторов… Получается, что вычислить параметры успеха и повторить его невозможно? – Да, скорее всего, это будет напрасная попытка. Есть еще фактор времени. В каждый период возникают такие успешные проекты. До кризиса у нас таким проектом были «Золотые пески» — он случился очень вовремя. На тот момент на берегу залива почти ничего приличного не было. Вот сейчас можно ехать вдоль побережья и выбирать, выбирать… А тогда — единичные предложения. Организованных комплексов не было вообще. Так же и «Охтинский парк» появился в нужное время и в нужном месте. – Рассматриваете ли новые предложения, планируете ли покупать еще участки? – Мы ищем участки, изучаем варианты. Но такого, из которого можно было бы сделать нечто уникальное, пока не попадается. Больших земельных массивов на рынке достаточно, но все они какие-то не очень

Квартиры на первых этажах будут с отдельными выходами на собственные террасы, а из квартир на третьих этажах можно будет подняться на террасы на крыше. Планируем продавать, в среднем, по 55 тысяч за квадратный метр. – К южному направлению присматриваетесь? – Изучаем. Но там в оптовых предложениях много однообразного: бескрайние поля, ничего интересного пока не видим. – В эконом-класс не планируете смещаться? – Нет, в этот сегмент не хотим уходить. Диверсификация нужна, но эконом-класс нам не очень понятен. – Что ж непонятного? Нарезал поле на квадратики — и продавай… – Это уже не эконом-класс, это просто фигня какая-то. В любом ценовом сегменте должно быть полноценное предложение. Либо это участки с нормальными коммуникациями, либо готовое жилье. А «нарезка» — это вообще вне категорий, это просто квадратные метры проблем для будущих собственников. Впрочем, у наших коллег, работающих в эконом-сегменте, сейчас тоже серьезные трудности. У лидеров этого класса прода-

Tо, что мы написали с самого начала: «ИЖС, сосны, коммуникации» — это и сработало лучше всего. понятные. Начиная от местоположения и до качества. Какие-то поля — непонятно, что на них можно строить… Предлагали недавно участок в 30 км от города, но не подошел. Как дачу эту территорию использовать бессмысленно: ни реки, ни озера. По дороге садоводство, большой массив. Для постоянного жилья — далеко. – Как вы строили рекламную кампанию «Охтинского парка»? Какие ходы в итоге сработали? – Мы пробовали много чего. Как непосредственно рекламные носители лучше всего работают наружная реклама и Интернет. Вопрос: что там написать? И вот то, что мы написали с самого начала: «ИЖС, сосны, коммуникации» — это и сработало лучше всего. – Где будете открывать следующий проект? – Следующий проект — ЖК «Мелодия» — строим во Всеволожске. Рассчитываем открыть продажи осенью. Это будет небольшой жилой комплекс из семи трехэтажных домов всего на 77 квартир. В каждом доме — 5 однушек (45–48 кв.м) и по 3 двушки (65 кв.м) и трешки (82 кв.м). Подводящие сети уже готовы, это центральные городские коммуникации — электричество, газ, вода, канализация.

жи сильно упали. Потому что за 1,5 млн сделать что-нибудь качественное тяжело. А значит — неизбежно начинаются претензии… – Опыт «Румболово» не оттолкнул вас от идеи продавать что-то готовое? – Нет. Там была ошибка в исходной идее: продавать в этом месте объекты, приближенные к элитке. В Мельничном Ручье это бы пошло. А так — получилось некоторое несовпадение места и класса. В других проектах мы продаем готовые дома вполне успешно. На днях заключили сделку: в «Солнечном береге» продали фахверковый дом площадью около 180 кв.м за 13 млн рублей. – «ПулЭкспресс» участвовал в создании КПД — коллегии профессиональных девелоперов. Оправдывает ли себя эта организация? – Эта затея никаких коммерческих целей не преследовала. Это клуб по интересам. Мы и раньше друг с другом общались, но от случая к случаю и нечасто — на саммитах «Пригорода», например. А общение, обмен мнениями — это необходимо. Надеюсь, со временем рекомендации от КПД будут иметь определенный вес на рынке. – Вы к себе в КПД всех берете? – Нет. Зачем же нам все? сентябрь 2013

[о главном] детали

Дмитрий Синочкин

Росреестр сверяет координаты Управление Росреестра по Ленинградской области завершает сопоставление региональных баз данных Единого госреестра прав (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Сегодня нередки случаи, когда информация об одном и том же объекте недвижимости в ГКН и ЕГРП не совпадает. Причина несоответствия понятна: государственная регистрация прав (в соответствии с 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и внесение сведений в ЕГРП начались в 1998 году. Государственный земельный кадастр, в дальнейшем преобразованный в кадастр недвижимости, сформировался позднее (федеральный закон о кадастре был принят лишь в 2007-м). Поэтому на начальном этапе регистраторы, внося в госреестр сведения о правах, присваивали объектам недвижимости условные номера. Информация о таких объектах зачастую вообще отсутствует в ГКН. Сотрудники Управления Росреестра ЛО ежедневно сопоставляют сведения в двух базах данных. Если обнаруживаются разночтения, то в ЕГРП вносятся изменения — без заявления правообладателя и повторной регистрации. После внесения корректив в ЕГРП или ГКН правообладателю направляют письменное уведомление об изменении характеристик принадлежащего ему объекта недвижимого имущества. (В некоторых случаях это может происходить через СМИ, интернет-сайт и информационные стенды территориальных органов Росреестра.) Таких объектов оказалось немало. В связи с этим информация о характере изменений будет систематически доводиться до сведения правообладателей через сайт Управления Росреестра — www.to47.rosreestr.ru. Искать нужные данные следует в подразделе «Гармонизация баз данных ЕГРП и ГКН» раздела «Регистрация прав». Сведения размещаются в формате файлов Excel и обновляются еженедельно. Файлы содержат данные об адресах, условных и вновь присвоенных кадастровых номерах участков. Каждый собственник может поинтересоваться, изменились ли сведения об объектах недвижимости, которыми он владеет или пользуется. Мы попробовали — получилось. В файле приводятся старый номер, новый номер и адрес. Только по Всеволожскому району — более 1000 уточненных записей. По Тосненскому — свыше 700… Если сведения изменились, обновлять свидетельство о праве собственности не обязательно. Но можно — по желанию правообладателя. Управление планировало завершить эту работу к 1 сентября 2013 года. Еще информация от Росреестра: Управление просит довести до сведения граждан, что изменились требования к заполнению платежных документов. Теперь при оплате государственных услуг, оказываемых Росреестром, в квитанции (или иных платежных документах) необходимо указывать страховой индивидуальный лицевой счет плательщика (СНИЛС). СНИЛС вписывается в графу «назначение платежа». Доводим. сентябрь 2013

[о главном] детали

Дмитрий Синочкин

Этот несносный самострой Дольщики дома в Коломягах, приговоренного решением суда к сносу, обратились к вице-губернатору Марату Оганесяну. Мы неоднократно писали о ситуации, когда на участках ИЖС строятся многоквартирные дома. И наша позиция остается неизменной: это недопустимо. Но и к аргументам тех, кто оказался втянутым в эту историю, тоже стоит прислушаться.

В июле 2013-го Приморский районный суд, рассмотрев иск Госстройнадзора, постановил снести дом 22 по Горной улице, входящий в комплекс «Никитинская усадьба». (На самом деле речь идет о едином объекте, расположенном на трех участках: Горная ул., 22А, Тбилисская ул., 38А и 40А.) Дом построен, частично заселен, 66 квартир в нем проданы. Проект «Никитинская усадьба» реализует ЗАО «Северо-Западная строительная корпорация». Компания подала апелляционную жалобу. Затем уже городской суд по иску гражданки (из дома, стоящего по соседству) также принял решение о сносе. Приводим (с некоторыми сокращениями) текст письма жителей приговоренного дома. «Для большинства граждан квартиры на ул. Горной, 22, являются единственным жильем. Мы считаем, что сносить жилые дома следует, только если есть неустранимые нарушения. Наш дом можно сохранить и оформить ввиду отсутствия существенных нарушений градостроительных норм и правил. – Дом расположен на трех участках с разрешенным видом использования — «для размещения жилого (жилых) домов». – В соответствии с Законом Санкт-Петербурга «О Генеральном плане Санкт-Петербурга…» данные участки относятся к функциональной зоне 2ЖД — зоне малоэтажной многоквартирной застройки. – В соответствии с Законом Санкт-Петербурга «О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» участки находятся в территориальной зоне Т2Ж1 — зоне малоэтажных многоквартирных жилых домов. Построенный дом соответствует строительным нормам и правилам, экологическим требованиям и требованиям пожарной безопасности. Он подключен ко всем инженерным сетям и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Мы считаем, что объект соответствует требованиям амнистии для самовольных построек. (В июле 2013-го Смольный утвердил реестр объектов, строительство которых ведется без разрешения. Город обещал амнистию застройщикам, если они прекратят работы и до мая 2014 года получат все необходимые документы. — «Пр.») Мы просим включить указанный дом в Реестр объектов самовольного строительства, построенных (строящихся) без разрешительной документации. Тем самым застройщику будет предоставлено время для приведения документов в соответствие с требованиями законодательства, а мы получим квартиры». «Теперь мы понимаем, что строительство велось с нарушениями, — заявил один из авторов письма (все фамилии есть в редакции — “Пр.”) — Но в Коломягах десятки объектов, возведенных по подобной схеме, все они легализованы, владельцы квартир оформили право собственности. Точно так же строились дома, в которых живут те, кто подал на нас в суд. Почему именно нас выбрали для показательного процесса?» В легализации незаконных построек есть свой набор рисков; в сносе готового дома, жилье в котором уже купили дольщики, — свой. Однозначного решения нет. В установлении справедливости не должно быть оттенка политического заказа. Мы полагаем, что в таких случаях основное наказание (штрафы, санкции и пр.) должен нести застройщик. Предупреждения и штрафы от Госстройнадзора компания СЗСК получала с 2010 года. По нашим сведениям, теперь она собирается строить таун-хаузы в Лисьем Носу… сентябрь 2013

[аналитика] [26]

Идеология бюджетного минимализма

Для 75% покупателей, решивших приобрести загородное домовладение, главный критерий — цена. Проекты эконом-класса составляют около трети поселков, предлагающих дома с участками; более половины всего объема предложений (54%) — это участки без обязательного подряда.

[30]

«Пятерка» за услуги

Эксперты Knight Frank Saint-Petersburg составили рейтинг элитных коттеджных поселков с лучшей внутренней инфраструктурой. Первое место занял проект «Медовое».

[аналитика]

ИДЕОЛОГИЯ

бюджетного минимализма Для 75% покупателей, решивших приобрести загородное домовладение, главный критерий — цена. Проекты эконом класса составляют около трети поселков, предла гающих дома с участками; более половины всего объема предложений (54%) — это участки без обязатель ного подряда. Дмитрий СИНОЧКИН

СОДЕРЖАНИЕ ТЕРМИНА «эконом класс» весьма изменчиво. В 2006 году в организованной застройке к этой категории относили таун хаузы в «Малом Петербурге» и в «Янино» (сек ции 120 кв.м за 4,5–4,7 млн рублей), на поминает аналитик Дмитрий Сперан ский. ИСК «Константа» начала продажи в проекте «Новое Минулово», предлагая дом площадью 125 кв.м по цене от 4,1 млн рублей. Весной 2008 года в «Новой Ижоре» 66 кв.м в дуплексе обходились покупателю в 2,95 млн рублей. «Эконом класс в загородной недвижимо сти разделен на две категории, — рассуж дает Дмитрий Майоров, генеральный ди ректор компании “Русь НТ”. — Первая — жилье “от безысходности” (не хватает средств на покупку городской квартиры). Вторая — недвижимость для улучшения образа жизни (больше комфорта за те же деньги). Первая буквально кишит пред ложениями весьма сомнительного каче ства. К счастью, бум безоглядного спроса в этом сегменте пошел на спад. Вторая категория связана с более высокими тре бованиями покупателей. Перед девелопе рами стоит непростая задача: уложить в скромный бюджет привычный город ской комфорт и добавить прелестей заго родной жизни, не увеличив стоимость эк сплуатации. Покупатели готовы принять бюджетные решения по асфальтированию и неширокие улицы, но отказаться от га зоснабжения — почти никогда». Сегодня самая бюджетная покупка в орга низованной застройке — это участки без подряда от 100 000 до 600 000 рублей, отмечает Марина Агеева, директор по маркетингу УК «ПулЭкспресс». Таких проектов в Ленинградской области на считывается около полусотни (всего — примерно 12 000 участков, в продаже около 7500 наделов). Это большие посе ления, напоминающие масштабные са доводства советского периода. 20% про ектов рассчитаны более чем на 400 участ ков каждый. «Эконом проекты преимущественно со средоточены в Ломоносовском, Киров ском, Лужском районах, — говорит Ма рина Агеева. — Есть такие варианты даже в дорогих Выборгском и Всеволожском,

26 СЕНТЯБРЬ 2013

а также единичные предложения в Гат чинском, Волосовском и Волховском». По данным Бюро аналитики по рынку недвижимости, землю в диапазоне до 30 000 рублей за сотку предлагают 17 про ектов, от 30 000 до 70 000 рублей — 38. Причем обычно такие поселения распо лагаются довольно кучно. Недорогой дачный массив в Ломоносов ском районе разместился между дерев нями Гостилицы, Оржицы, Забородье, Сокули, Дятлицы, Муховицы (десяток проектов, всего около 3000 участков). В Кировском районе такие участки сосре доточены между селами Дусьево, Горга ла, Терёбушки, Войбокало, Шум, Пейча ла (несколько проектов на 1500 наделов). Общее правило: чем дальше — тем дешев ле. В Выборгском районе в поселке «Хан нила» под Каменногорском девелопер реа лизует 459 участков по цене от 15 000 руб лей за сотку (плюс 50 000 рублей с участка за 5кВт и дороги). До Петербурга — 110 км, до Финляндии — 26 км. Но финнов среди покупателей не наблюдается. В Лужском районе на невысоких ценах специализируется УК «Новая дача»: 15 000–25 000 за сотку (до Луги, напом ним, около 150 км). «Правда, дополнитель ный инфраструктурный платеж здесь уже выше — около 100 000 (за 4–5 кВт, дороги и воду)»,— уточняет Марина Агеева. Дмитрий Сперанский рекордом эконо мии считает предложение в «Поселке Гер цена»: участки от 10 000 рублей за сотку. За надел 6 соток — 70 000 рублей… Посе лок находится в 140 км от города, это тоже Лужский район. В Кировском районе в проектах «Карпа ты» (55 км до Кольцевой) и «Острова» (70 км) участки обойдутся в 20 000 рублей за сотку при площади наделов от 6 соток. В Ломоносовском районе чаще можно найти варианты для постоянного прожи вания. В «Лопухинских предместьях» (40 км от КАД) за сотку просят от 17 500 рублей. Километров на двадцать ближе к городу цены уже раза в два выше: в «Малиновых вечерах», «Петергофских предместьях» цена сотки начинается от 40 000 рублей. В «Балтийской слободе» (20 км от КАД) минимальный участок обойдется покупателю в 540 000. Инже

нерный пакет (в зависимости от набора опций) может стоить от 125 000 до 375 000 рублей. В дорогом Всеволожском районе сто имость сотки в бюджетных проектах со ставляет 75 000–85 000 рублей (проекты «Луговое», «Рыжики», «Кокосы»). По данным ведущего аналитика компа нии «Петербургская Недвижимость» Ольги Трошевой, самый большой выбор недорогих домиков — в Ломоносовском районе. В проекте «Южная дача» дом площадью 76 кв.м можно приобрести за 1,5 млн рублей. В «Балтийской слободе» скромная фазенда в 59 кв.м обойдется в 2 млн (плюс коммуникации). В поселке «Солнечный» за 120 кв.м придется запла тить уже 2,1 млн рублей (коммуникации — отдельно). Есть экономичные предложе ния в Гатчинском районе: в комплексе «Большие горки» за минимальное домо владение размером 60 кв.м просят 2,12 млн. Во всеволожских «Рыжиках» кот тедж в 112 кв.м стоит 2,23 млн (также без учета инженерии). Сезонные варианты на расстоянии 40 км и более можно найти по цене от 1 млн до 1,7 млн (дома площадью от 60 до 120 кв.м в поселках «Солнечное», «Рамецкое», «Феликсово» и в некоторых других). Важную роль в эконом классе играют таун хаузы. Этот сегмент начал активно развиваться в 2011 году — как реакция на кризис. Сейчас в составе предложения таун хаузов эконом класс занимает 65%. Апартаменты для постоянного прожива ния площадью 60–100 кв.м можно найти в комплексах «Кивеннапа–Юго запад», «Есенин Village», «Солнечный поселок», «Покровское». Диапазон цен в этой груп пе — от 1,4 млн до 1,6 млн рублей. Специалисты уверены, что предложение в рамках эконом класса будет в ближай шие год полтора расти. «Определился относительно постоянный круг компаний, целенаправленно рабо тающих в этом сегменте: “АйДаДом”, “АТС Малиновка”, УК “Новая дача” и другие, — говорит Марина Агеева. — Сегментом “жесткого эконома” в большин стве случаев начали заниматься всерьез, и эти девелоперы обретают необходимый опыт». Набираются опыта и покупатели.

[аналитика] «Потенциальные покупатели видят все новые проекты, могут их сравнивать и пересматривают приоритеты, — считает Дмитрий Майоров. — Назревает момент качественного изменения требований в этом сегменте, и мы ожидаем выхода проектов нового поколения». Повышение цен в этом сегменте в бли жайшие месяцы маловероятно. Пониже ние, впрочем, тоже. Ольга Трошева полагает, что потенциал роста есть в сегменте экономичных таун хаузов: в течение года эта категория мо жет увеличиться на 6–8%. «Верховным ограничителем», как всегда, выступает объем платежеспособного спро са. Доходы граждан практически не рас

тут; дикой моды на дачную жизнь тоже не наблюдается. А жизнь в мегаполисе пока еще не настолько невыносима, чтобы за пустить процесс массового переезда миддл класса в обустроенный пригород. На вторичном рынке предложение гораз до более разнообразно. По данным ана литиков ГК «Бюллетень Недвижимос ти», самые дешевые предложения (если не учитывать экзотику — Лодейнополь ский и пр.) — это участки в старых садо водствах Лужского района. В среднем надел здесь обойдется в 273 000 руб. (27 900 руб. за сотку), вместе с домом — 1,7 млн рублей. За вычетом земли дачная жилплощадь оценивается в 17 300 руб. за метр. За 90 000 руб. предлагают участок

размером 7,5 сотки в Пупышево Волхов ского района, за 100 000 руб. можно при обрести 10 соток в садоводстве «Глобус» Киришского района ЛО. Самая скромная покупка — щитовой дач ный домик в Волховском, Киришском и Лужском районах ЛО. Строения площа дью 15–25 кв.м на классических 6 сотках можно приобрести за 300 000 рублей. В принципе, конечно, недорого. Однако примерно за эти же деньги можно купить и небольшой домик в Болгарии (есть пред ложения по 7000–8000 евро). Кроме того, многие петербуржцы счита ют, что щитовой домик в Пупышево — это не столько недвижимость, сколько диагноз…

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ С НЕДОРОГИМ ПРЕДЛОЖЕНИЕМ В ЗОНЕ ПОСТОЯННОГО И УСЛОВНО ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ (ДО 30–40 КМ ОТ ГРАНИЦ ГОРОДА) Название

Застройщик/Брокер

«Южная дача»

«МидГард»

Мин. стоимость дома, руб.

«Балтийская слобода» КФ «Кантри» (1 я очередь)

Площадь дома, кв.м

Район

Коммуникации

1 496 000

Ломоносовский

Входят

2 040 000

Ломоносовский

Не входят Не входят

«Солнечный»

«Ростовский малоэтажный квартал»

2 100 000

120

Ломоносовский

«Большие горки»

«Ижора Стиль»

2 120 000

Гатчинский

–

«Рыжики»

«Сигмакс»

2 229 830

112

Всеволожский

Не входят

«Покровское»

СНВ

3 079 000

Гатчинский

Не входят

«Любовино»

«ЛВ Девелопмент»

3 445 000

Всеволожский

Не входят

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ С НЕДОРОГИМ ПРЕДЛОЖЕНИЕМ В ЗОНЕ СЕЗОННОГО ПРОЖИВАНИЯ (ДАЛЕЕ 40 КМ ОТ ГРАНИЦ ГОРОДА) Название

Застройщик/Брокер

«Солнечная поляна»

ДНП «Солнечная поляна»

Мин. стоимость дома, руб.

Площадь дома, кв.м

Район

Коммуникации

1 010 000

Кировский

Входят

ДНТ «Речное»

1 155 000

Кингисеппский

Не входят

«Рамецкое» (ДНП «Рамцы»)

ДНП «Солнечное»

1 473 000

120

Тосненский

Не входят

ДНП «Феликсово»

«Славянка»

1 700 000

Кировский

Не входят

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

РЕЙТИНГ САМЫХ ДЕШЕВЫХ УЧАСТКОВ (ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК) Район

Населенный пункт

Пл. участка, соток

Статус

Волховский

Пупышево, СНТ «Уют–1»

7,5

САД

Доп. сведения

Цена, тыс. руб.

Цена, руб./сот.

11 250

Киришский

Пл. 52 км, с во «Глобус»

САД

Собств., пп, эл во, вода

100

10 000

Кировский

Назия

СНТ

Ровный, рядом лес

120

20 000

Киришский

Посадников Остров

САД

Участки в садоводстве

125

10 417

Кингисеппский

С во «Тикопись»

САД

Док. готовы

130

13 000

Лужский

Заозерье

ИЖС

Володарское СП

140

Приват., н/разработ., им. подъезд, эл., колонка

9333 Данные ГК «БН»

РЕЙТИНГ САМЫХ ДЕШЕВЫХ ДОМОВЛАДЕНИЙ (ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК) Район

Статус

Пл. участка, соток

Пл. дома, кв.м

Тип дома

Кировский

Объект Населенный пункт Дача

Грибное

САД

–

ЩИТ

Гатчинский

Дача

Красницы

САД

Киришский

Дом

Солоницы

ЗНП

Волховский

Дача

Пупышево

СНТ

5,5

Киришский

Дача

Посадников Остров

САД

Волховский

Дом

Пупышево

САД

Доп. сведения

Цена, тыс. руб.

Соб ть

300

–

СПб — 50 км

300

46,3

БР

Садовый дом

300

БР

Уч к, дом, баня

320

ЩИТ

Дачный участок, дом

330

БР

Док. гот., участки м. врозь 9+6,5 сот., отл. место

330 Данные ГК «БН»

СЕНТЯБРЬ 2013

[аналитика]

ВЕКТОР ОБРАТНОЙ ТЯГИ Анна ТЕРЕНТЬЕВА

По данным Бюро аналитики по рынку недвижимости, в половине коттеджных поселков, находящихся в продаже, за последние восемь месяцев не подписано ни одной (!) сделки.

ТЕМ НЕ МЕНЕЕ предложение растет. Его обеспечивают новички и проекты, ко торые были приостановлены несколько лет назад из за отсутствия сделок. Формально за последние три года объем актуального предложения существенно не изменился. Сегодня в продаже нахо дятся 365 малоэтажных комплексов (при мерно столько же их было в 2011–2012 годах). Но навес потенциального предло жения за это время серьезно разбух и до стиг гигантской величины в 57% от акту ального. Список замороженных проек тов состоит из 149 позиций, 38 поселков

застройщики уже заявили, в них ожида ется открытие продаж, 22 комплекса вла дельцы готовы уступить оптом. Понят но, что эти варианты вернутся на рынок, возможно, поменяв собственников, на звания и концепции. Многие застройщики хотят допродать проекты и покинуть рынок. «Наигрались уже в девелоперов», — фраза, которую все чаще приходится слышать в довери тельных беседах. За 2013 год количество приостановленных проектов увеличилось на четверть (а еще не конец года), объем поселков, выстав

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ, ВЫВЕДЕННЫЕ В ПРОДАЖУ В 2013 ГОДУ Проект «Андреевка» «Прилесье» OSKO VILLAGE «Сестрорецкие дачи» «Лесная сказка» «Роквиль» «Курортный дом» ДНП «Радужное» «Муромицы» «Прибрежный квартал»

Девелопер/продавец

ГК «СКАН» «Наша дача» Osko Haus Холдинг ПАН «Баррион» «СМАРТ Девелопмент» «Профинвест» ГК «Мидгард» «Статус Проф» Северо Западная строительная корпорация «Два берега» «Севзапспецавтоматика» «Тихий остров» «ЦМС девелопмент» «Калливере» ДНП «Калливере» «Солнечное» Группа частных лиц «Райт парк» (квартал «ПулЭкспресс» в «Охтинском парке») «Ламбери» «Электронмаш» «Любовино» «ЛВ Девелопмент» ДНП «Аэродром» «Нордис» «Нева–2003» ЗАО «Выборгское» «Лунное озеро» ООО «Озеро Лунное» «Новый Кексгольм» «Вилла Плюс» Club Agama «Радужный поселок» ДНП «Ропшинская долина» Поселок у деревни Nord Villa Владимировка Sarvela park ГК «Штаб» «Кяселево» Группа частных лиц «Соловьевские дачи» «Весна девелопмент» «Кокосы» ГК «Факт» «Приозерное» «ИнвестСтрой» «Ханнила» «КомфортDevelopment» «Маково» «Красное озеро» «Карпаты» ГК «Штаб» «Заречье» СКР Групп Terijoki club Яхт клуб «Териоки Инвест» Усадьба «Охта парк» «Адвекон»/группа частных лиц «Борисовский берег» «Вилла Плюс» «Финский хутор» «Вилла Плюс» «Федоровская усадьба» «СМАРТ девелопмент» «Ропшинские высоты» Группа частных лиц Итого

Район Всеволожский Ломоносовский Всеволожский Курортный Кировский Всеволожский Курортный Ломоносовский Волосовский Курортный

Расстояние от Петербурга, км 30 30 5 20 70 9 20 45 62 10

Число объектов 40 325 40 10 350 24 9 29 264 200

Гатчинский Кировский Кингисеппский Лужский Всеволожский

60 30 140 140 6

38 52 74 40 13

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Приозерский Приозерский Выборгский Ломоносовский Ломоносовский

6 10 15 10 120 130 79 9 1

59 93 66 26 46 17 19 107 29

Всеволожский Всеволожский Приозерский Всеволожский Приозерский Выборгский Выборгский Кировский Волосовский Курортный Всеволожский Выборгский Приозерский Тосненский Ломоносовский

23 10 97 12 30 100 85 55 110 45 3 70 120 25 20

14 5 50 306 151 459 19 178 22 9 10 6 70 293 56 3618 Данные БАРН

28 СЕНТЯБРЬ 2013

ленных в оптовую продажу, вырос вдвое. Причем здесь мы учитываем лишь комп лексы, розничная реализация которых приостановлена. Многие девелоперы ищут оптовых покупателей, не сворачивая на всякий случай и розничных продаж. Девелоперы признают, что работать на рынке становится все сложнее: количе ство сделок в этом году сократилось, по оценкам специалистов БАРН, на 20–25% по сравнению с тем же периодом 2012 го. С начала года вернулось в листинги 11 замороженных комплексов. Еще не сколько собираются это сделать в бли жайшее время (то есть числятся пока в заявленных). Такой «обратной тяги»на рынке до сих пор не наблюдалось. Уникальный случай: «Королевский ку рорт»появился в листинге после почти шестилетней (!) паузы. С 2005 года пред лагались шесть готовых таун хаузов в Се строрецке. Сделок не было, и накануне кризиса застройщик принял решение сдавать апартаменты в аренду. Похоже, теперь девелопер счел конъюнктуру бла гоприятной, потому и выставил объекты на продажу. Спустя четыре года вернулся проект «Рус ская Красавица»(«Юниленд») на десять домов у озера Красавица. Здесь также все объекты построены в 2007–2008 годах. О возобновлении продаж девелоперы со общили и в проектах «Новая Ладога», «Хвойный», «Кюмлено», Grandvill, «Се верный Версаль», «Хирвисаари», «Горы», «Золотой пляж», «Хвойное»(прежнее на звание — «У ручья»). Как правило, ценовых или концептуаль ных изменений в поселках нет. Они не адаптированы под сегодняшний спрос. С начала года на рынке появился 41 но вый поселок (считаем лишь те, в которых готовы подписывать договоры купли продажи, а не бронирования). Примеча тельно, что два из них были выведены в начале года, но к середине они уже чис лились в оптовой продаже. Еще один проект — «Большая семья»— оставил много вопросов: он вышел на ры нок в начале года с таун хаузами, а к мар ту в компании сообщили, что проект не продается, потому что по нему идут суды, так как секции построены на землях сель хозназначения. В июле сотрудники фир мы радостно отрапортовали, что «все про дано и тема закрыта».

[commercial]

Комфорт в загородном доме Многие владеют загородным участком, но мало кто рискует постоянно жить на свежем воздухе, вдали от городской суеты: смущает низкий уровень комфорта загородной резиденции. Отсутствие или слабая реализация инженерных сетей загородного дома обычно обусловлены двумя мифами: это дорого и занимает много места. Мы попытаемся развеять эти мифы и доступно объяснить, с чего начать и как обеспечить уют в вашем доме.

Водоснабжение Вопреки сложившемуся мнению о том, что для жизни в коттедже обязательно необходим центральный водопровод или хотя бы пробуренная скважина, воду для санитарных нужд вполне можно получать из колодца посредством погружного насоса. Это незатратно и не занимает много драгоценного места на ваших 6 сотках. Очистка стоков Септики с низким уровнем очистки стока и дополнительными системами, обеспечивающими доочистку и занимающими много места на участке, — прошлый век. На смену им пришли автономные системы очистки ЛОС — локальные очистные сооружения, занимающие совсем немного места, очищающие сток до 98% и не требующие сложного обслуживания. Источник энергии Самый главный и сложный вопрос, решение которого снимает множество сложностей. В первую очередь следует понять, что 5 кВт электроэнергии на одной фазе — это лишь вспомогательный и дорогой источник энергии, который не подходит ни для нагрева санитарной воды, ни для отопления, ни для других бытовых

нужд. Большинство решает данный вопрос «полумерой» — газовым бытовым баллоном, который используют исключительно для приготовления пищи. Конечно, это незатратно, однако слишком неудобно, так как если мы подключим к нашему баллону газовый котел, который станет обеспечивать отопление и нагрев горячей воды, то газ быстро кончится, и придется везти баллон на заправку — не самое приятное занятие на полдня. Как же быть? Альтернативные источники энергии Сперва стоит разобраться с видом топлива. Тут, кажется, все просто: сжиженный газ — экологичный и недорогой источник энергии, который подходит и для приготовления пищи, и для обеспечения комфорта. Остается решить вопрос хранения запаса, достаточного для «автономности». Рассмотрим варианты: 1. Бытовые газовые баллоны — малый объем и как следствие частая заправка, которая отнимает много сил и времени. 2. Газгольдер (подземная газовая емкость большой вместимости) — отличный вариант, но затратный (не менее 250 000 р. «под ключ») и занимает достаточно много места. 3. Мини-газгольдер — по сути это большой газовый баллон объемом 480 л., эквивалентный 10 бытовым баллонам. Система новая, поэтому рассмотрим ее подробнее. Мини-газгольдер Мини-газгольдер — система подачи и хранения газа, основанная на газовом баллоне объемом 480 литров, имеющая все необхо-

димые системы безопасности и разрешения на использование. Объем мини-газгольдера позволяет расположить его (согласно Своду правил газораспределительных систем СП 62.13330.2011 п. 8.2.3) непосредственно у стены жилого здания. Стоимость мини-газгольдера выгодно отличается от старшего собрата и составляет порядка 55 000 р. Монтаж же вполне можно осуществить своими силами, однако все же лучше обратиться к специалистам.

Заправка такого баллона осуществляется газовозами, при этом цена на газ как минимум не выше, а зачастую ниже стоимости газа на заправках. На данный момент заправками мини-газгольдеров занимаются три крупные компании, и их количество будет только расти. С помощью такого источника энергии, как мини-газгольдер, уже можно обеспечить приемлемый уровень комфорта в загородном доме. Посредством газового двухконтурного котла легко организовать водяное отопление и подачу горячей санитарной воды, что позволит вам проживать в загородном доме как летом, так и зимой. Дополнительную информацию вы можете получить на сайте: www.remgaz.com

сентябрь 2013

[аналитика]

«Пятерка» за услуги

Дмитрий Синочкин

Проблема инфраструктуры не имеет типовых решений. В каждом проекте девелопер ищет сложный компромисс между желанием привлечь внимание взыскательного покупателя и опасением «перегрузить» комплекс избыточными сервисами, что приведет к удорожанию эксплуатации. Особенно это важно в проектах высокого ценового класса, где собственников объединяют не только социальный статус, но и общность интересов, отмечают эксперты Knight Frank. (В городских объектах — похожая история: непревзойденным примером остается «Новая Звезда» на Песочной набережной, где жилья и общественных помещений оказалось примерно поровну. Этой пропорцией многие девелоперы восхищаются, но повторять опыт не рискуют.) Как правило, девелоперы обходятся небольшим набором объектов спортивнооздоровительной направленности. При формировании рейтинга учитывались состав и структура услуг, а также стоимость управления поселком для владельца домовладения (без учета собственных коммунальных расходов). На 1-е место в ТОП-5 специалисты Knight Frank поставили проект «Медовое», расположенный во Всеволожском районе, в 8 км от города. Украшением поселка станет клубный дом Waves, спроектированный известным архитектором Гаэтано Пеше. Сейчас в нем завершены монолитные работы. В инфраструктуру проекта входят бассейн, фитнесзал, детская комната, летняя гостиная, оранжерея. Есть еще отдельное администра-

30 сентябрь 2013

тивное здание с офисом, который жильцы могут использовать для своих переговоров, крытая всесезонная автомойка, гостевая парковка и детская спортивная площадка. В стоимость эксплуатации включены услуги садовника. Все дома в поселке построены, благоустройство территории завершено, клубный дом строится. По оценкам девелопера, стоимость услуг управляющей компании для каждого домовладения составит 40 000 рублей в месяц. Второе место в рейтинге занимает клубный коттеджный поселок «Балаково», расположенный в 2,5 км от Рощино. В поселке благоустроен собственный пляж. В инфраструктуру комплекса входят теннисный корт, площадка для волейбола и баскетбола, которая зимой трансформируется в каток, детская площадка с игровым комплексом, административное здание с мини-офисом, помещение охраны и хозяйственно-бытовая зона, гостевая и служебная парковки. Изюминкой проекта стал спортивно-оздоровительный комплекс. В здании площадью 850 кв.м разместились тренажерный зал, сауна (финская баня, турецкая баня), бассейн с панорамным остеклением, солярий, массажный кабинет, бильярд (русский и американский), бар и каминный зал с сигарной. Управление и обслуживание поселковой инфраструктуры для каждого собственника дома обойдутся в 30 000 рублей в месяц. Почетное 3-е место присвоено поселку «Сестрорецкие дачи», который возводится в Сестрорецке. При въезде в новый жилой комплекс располагается многофункциональный комплекс общей площадью 1740 кв.м,

скрытый внутри холма и включающий в себя зону Reception, а также сервисную зону для размещения товаров, купленных по просьбе жителей, или вещей, сданных в стирку. Есть закрытый паркинг на 24 места, SPA-комплекс с бассейном (25х6 м), фитнес-центр, а также индивидуальные и общие складские помещения и кладовые. Стоимость обслуживания, по оценкам управляющей компании, составит 35 000 рублей в месяц. Кроме того, жители и гости смогут использовать весь комплекс услуг, предоставляемый отелем «Скандинавия», который находится по соседству. На 4-й строчке — поселок «Горки СПб». Несмотря на компактность проекта, жителям доступны различные виды активного отдыха. Административный и спортивно-оздоровительный комплекс включают бассейн, сауну, тренажерный зал, бильярд, сигарную комнату и бар. Поселок давно заселен и считается одним из лучших. Стоимость услуг управления, в которую входит использование спортивнооздоровительного объекта, составляет 40 000 рублей в месяц. Замыкает пятерку поселок «Консульская деревня», расположенный в Репино, — один из самых первых элитных комплексов в регионе. Здесь также есть турецкая и русская бани, сауна, два бассейна. Спортивный клуб предлагает инвентарь и площадку для игры в сквош, а также бильярд. Теннисный корт зимой превращается в каток. Есть детская площадка и гостевая автостоянка. Средняя сумма в квитанции для собственников домов — 20 000 рублей в месяц. Елена Громова, руководитель отдела элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg, отмечает: «Интерес покупателей к развитой инфраструктуре коттеджных поселков растет. Тенденция отказа от строительства собственной SPA- и фитнес-зоны обусловлена в первую очередь сокращением финансовых и временных затрат на возведение и дальнейшее обслуживание. Важным трендом становится усиление роли социальной среды: все менее популярны дома за высоким забором, а общение между соседями играет огромную роль. Open space популярен не только в организации рабочего пространства в крупных компаниях, но и при разработке концепции коттеджных поселков».

[commercial]

КНАУФ-ТЕПЛАЯ СТЕНА — СОВРЕМЕННАЯ СИСТЕМА НАРУЖНОГО УТЕПЛЕНИЯ ФАСАДОВ

В современной строительной индустрии очень актуален вопрос фасадного утепления. Специалистами подсчитано, что через стены домов в России уходит свыше 40% тепла! Да и требования покупателей и государственных органов к качеству утепления фасадов постоянно растут. Поэтому одним из наиболее рациональных способов защиты фасадов зданий от потери тепла является вариант наружного утепления так называемым «мокрым» способом с тонким штукатурным слоем и одновременной декоративной отделкой наружных стен. Фирма КНАУФ, всемирно известный производитель комплектных систем, предлагает на российском строительном рынке уже получившие повсеместное признание комплекты наружного утепления зданий — КНАУФ-Теплая стена I и КНАУФ-Теплая стена II. В системе

КНАУФ-Теплая стена I в качестве утеплителя применяются пенополистирольные плиты, а в системе КНАУФ-Теплая стена II используются минераловатные плиты. Как же устроена эта система? На предварительно очищенное основание приклеивается утеплитель с помощью штукатурно-клеевой смеси КНАУФСевенер и дополнительно закрепляется тарельчатыми дюбелями. Затем наносится защитный слой из смеси КНАУФ-Севенер, армированный стеклосеткой, на который уже после грунтования наносится защитно-декоративный слой штукатурки КНАУФ-Диамант. Принцип работы не отличается от аналогичных систем, однако фирма КНАУФ уделяет большое внимание вопросам долговечности и технологичности. Например, в системе КНАУФ-Теплая стена используются специально разработанные сухие смеси, обладающие необходимым набором характеристик с учетом области применения и надежности эксплуатации. Технологическим преимуществом является тот факт, что смеси можно наносить как вручную, так и механизированным способом, например, с помощью штукатурных машин КНАУФ PFT. Это значительно повышает производительность работ и сроки сдачи объекта. Минеральная вата и пенополистирол по своим теплотехническим характеристикам являются сопоставимыми материалами, поэтому фирма КНАУФ предлагает использовать в своих системах любой из этих видов утеплителя. Предприятие

выпускает для утепления зданий пенополистирольные плиты — KNAUF Therm Facade (размер 1200*1000, толщина 50,100, 150, 200 мм). Критерии качества и долговечности всегда имели в строительстве главенствующую роль, а на сегодняшний день они стоят наиболее остро. В России в конце 90-х годов 20 века были проведены натурные испытания первых появившихся на отечественном рынке систем утепления. Они изменили существовавшее до этого категоричное мнение о пенополистироле как об очень пожароопасном материале, которому не место в строительстве. Уже в феврале 2005 года система КНАУФ-Теплая стена с пенополистирольным утеплителем прошла очередные огневые испытания по указанному ГОСТу и по итогам подтвердила присвоенный класс пожарной опасности К0. В заключение необходимо отметить, что фирма КНАУФ предложила потребителю полноценную фасадную систему, что подразумевает под собой согласованность всех материалов и их «работу» как единого целого. Пригодность систем КНАУФ-Теплая стена для использования в строительстве на территории России подтверждают проведенные огневые испытания и «Техническое свидетельство», также разработан альбом рабочих чертежей на конструкцию, имеющий сертификат соответствия. Кроме того, все основные материалы (сухие смеси и пенополистирол), используемые в системах КНАУФ-Теплая стена, производятся в России, что, в свою очередь, позволяет фирме КНАУФ предложить потребителю материалы традиционно высокого качества по доступной цене. Специалисты компании оказывают квалифицированные консультации по применению продукции не только в офисе компании, но и проводят выездные консультации и демонстрации на объектах, также предоставляется техническое сопровождение проектов. Кроме того, все желающие могут пройти обучение по применению и монтажу системы в Учебном центре компании КНАУФ. СЕВЕРО-ЗАПАДНАЯ СБЫТОВАЯ ДИРЕКЦИЯ КНАУФ, Санкт-Петербург, Выборгская наб., 61 Тел./факс: (812) 718 81 94 e-mail: info-spb@knauf.ru, www.knauf.ru УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР «КНАУФ Северо-Запад», Санкт-Петербург, ул. Егорова, 5/8 Тел.: (812) 495 35 11, факс: (812) 495 35 12 e-mail: uz-spb@knauf.ru

КНАУФ-Теплая стена I

1. Несущая стена (строительное основание) 2. Дюбель для крепления плит утеплителя 3. Клеевой слой (КНАУФ-Севенер) 4. Утеплитель (пенополистирол или минеральная вата)

КНАУФ-Теплая стена II 5. Защитный слой (КНАУФ-Севенер), армированный стеклосеткой 6. Грунтовка (КНАУФ-Изогрунд) 7. Декоративно-защитный слой (КНАУФ-Диамант) 8. Цокольный опорный профиль, дюбель для крепления цокольного профиля

СЕНТЯБРЬ 2013

[аналитика]

Между мышью и ежиком

Начинать статью с анекдота — моветон, но я не могу удержаться. «Приходят мышки к старому филину и говорят: “На нас все охотятся, нам уже надоело! Посоветуй, что делать”. Филин подумал и говорит: “Вам нужна защита. Надо стать ежиками”. — “А как?” — спросили мышки. Филин: “Вы ко мне с ерундой-то не приставайте, я стратег!”».

Юрий Маракулин

Именно в таком положении — между мышью и ежиком — по осени оказываются многие отделы маркетинга. Летний сезон проанализирован, идеи, которые необходимо воплотить, высказаны и обсуждены, остается только реализовать их. И от этого «только» начинают шевелиться волосы сперва у маркетологов, потом у сотрудников отдела продаж, а уж после… Как решить задачи, поставленные перед маркетингом, с минимальными потерями и максимальной результативностью? Как перевести их из плоскости «надо примерно так» в плоскость «делай раз!..»? А главное — как понять, что отдел маркетинга действует в правильном направлении? Осознанье, так сказать, и просветленье Самое сложное — осознать задачу. Какова конечная цель? Здесь важно четко прописать, что мы хотим получить после всех корректировок. Подъем продаж? А за счет чего? Возврат клиентуры? А почему она ушла? Или мы хотим выйти на новые рубежи в одном из сегментов? Какие? Почему именно здесь? За счет чего? Задачи могут быть разными, но принцип один: результат должен быть достижимым, конкретным и измеряемым. Все это можно сделать, только зная причины неудач и успехов. Понимая итоговую цель, легче выстраивать корректировки. Кейс: Одна девелоперская компания, владелец разноплановых участков, не смогла продать большинство объектов. На совещании руководства было принято решение о старте активной рекламной кампании. Однако работа шла по старой схеме, только увеличили бюджет. В итоге — огромные затраты и нулевой результат. Если отдел маркетинга понимает суть проблемы, видит формат результата и может обосновать свои действия, значит, его мнение сложилось не случайно, и стоит внимательно отнестись к его предложениям.

32 сентябрь 2013

Перемен требуют наши сердца! Если что-то не получилось в сезон, значит, реклама, маркетинг или продажи оказались неадекватными ситуации. Очень важно понять, что именно не сработало. Обычно сложности возникают с самим предложением (состоянием товара или услуги), его актуальностью, позиционированием, параметрами рекламной кампании, активностью конкурентов. Изменение рекламоносителя, качества товара, позиционирования непременно повлечет затраты, а возможно, и перестройку работы сразу нескольких отделов. Какой фактор оказался решающим в успехах и неудачах летнего сезона — вот главная проблема, которая интересует аналитиков. А отдел маркетинга интересуется, как исправить ошибки. Выяснить, что именно произошло, значит наполовину решить задачу. Кейс: Компания — автор справочной электронной базы и владелец службы телемаркетинга — обзванивала потенциальную клиентуру. Базу не разделяли, и нередко одному возможному рекламодателю названивали разные сотрудники, причем по несколько раз на дню. «Как вы можете обеспечить наш маркетинг, если не в состоянии наладить свой?» — в итоге говорили клиенты. А всего-то надо было выстроить систему звонков по базе… Размещение зеркал с рекламой в лифтах домов стало настоящим прорывом в продажах интернет-провайдеров. А ведь много лет довольствовались объявлениями на стендах, тратили большие деньги на дизайн… Клиенты агентства недвижимости, занимавшегося арендой, долгое время были недовольны тем, что менеджер перезванивал им через несколько часов, а то и дней. У конкурентов та же процедура занимала считанные минуты. Выяснилось, что звонок приходил сначала оператору. Тот обрабатывал обращение и передавал его диспетчеру базы. Он искал, у кого из менеджеров есть адекватные

предложения, и слал сведения оператору. Тот звонил менеджеру и отправлял ему контакты клиента. Представили цепочку? А теперь прибавим текущие звонки, занятые номера, вариативность (походящие квартиры могут быть у нескольких агентов) и поток звонков от массированной рекламы. В итоге до 70% клиентуры просто терялось. Когда исключили оператора и диспетчера базы, компания снова стала конкурентоспособной. Да всю правду доложи Разумеется, маркетологам необходима полная, развернутая информация, которая привела аналитиков или руководство к соответствующим выводам. Нет смысла прятать сведения или списывать их на коммерческую тайну: все равно маркетинг сам дойдет до той же мысли, только потратит на это много своего времени, а иногда и ваших денег. Кейс: Крупная компания, занимавшаяся продажей запчастей для спецтехники, имела филиалы в 20 регионах страны. В один прекрасный день маркетологам дали задачу: полностью перестроить рекламную концепцию для филиалов на Урале. Аналитики провели исследование, опросили клиентов и сделали вывод, что реклама не соответствует текущим задачам. Подробностей получить не удалось. Сравнение данных с анализом продаж поставило маркетинг в тупик: никакого провала нет, но аналитики уверяют… Девять месяцев работали методом проб и ошибок. Результат — нулевой, а затраты солидные. Это соотношение впечатлило руководство, и аналитиков заставили раскрыть структуру исследования. Оказалось, что выводы были сделаны на основании пятиминутной беседы с одним клиентом на весь Урал! Палочки-выручалочки Случается, что вся аналитика сводится к формулировке «сочетание факторов». Это самая неприятная возможность, и пугает она

[аналитика] именно неопределенностью. А маркетологам и рекламщикам нужна конкретика. Но есть области, с которыми можно работать даже при самом туманном прогнозе. Сегментация. Это когда в общем потоке товаров, услуг и площадей выделяют сегменты аудитории и каждому сегменту адресуют свой продукт. При корректировке рекламной кампании или маркетингового плана (особенно если сезон не удался) зачастую приходится проводить дополнительную сегментацию, вводить новые категории товаров и клиентов. Иногда бывает, что сегментирование само по себе привлекает новую аудиторию. Кейс: Один небольшой компьютерный магазин с трудом наскреб денег на рекламу в метро. При этом надо было обратиться ко всем сегментам одновременно, что, как правило, превращает любой оригиналмакет в чудовищную мешанину. Однако рекламщики вышли из положения. Основной макет остался прежним, зато поиграли с контактами. Написали «телефон для юзеров» — обычный номер, с черточками, «телефон для админов» — тот же номер, но с цифрами подряд и с программистским обозначением нуля — и «телефон для хакеров» — все те же цифры, но записанные на assembler’е. Сегментация проведена, интересная идея привлекла внимание разных аудиторий. Акции. Они и сами по себе привлекают внимание, помогают ускорить процесс или хотя бы начать его, если продукт новый. Наверное, здесь не стоит углубляться в тонкости. Есть только один момент — действительная актуальность для клиентов. Российский покупатель давным-давно выучил большинство маркетинговых хитростей. Если акция примитивна, она не будет работать. Если условия будут запредельно сложными, не стоит ждать результата. Это банально, но почему-то актуально… Кейс: Магазин стройматериалов проводил акцию — при покупке определенного количества такого-то товара доставка и подъем на этаж были бесплатными. Несложные арифметические расчеты показали: чтобы получить льготу, нужна среднеоптовая покупка. Но крупных клиентов предложение не интересовало в принципе: это были или строительные бригады, или ремонтномонтажные компании, которые отправляли за товаром собственный транспорт. А частному покупателю просто не нужно столько товара. Результат — «пустая» акция и снижение продаж.

Выставки. Обычно они занимают как раз межсезонье, хотя бывают и исключения. Штука дорогостоящая, зато комплексная: на выставке можно наблюдать и свою аудиторию, и работу собственных продавцов, и реакцию клиентов на предложение или рекламу. И действия конкурентов легче мониторить. Конечно, выставка редко бывает полным «слепком» работы компании, но все-таки это лучше, чем получать размытые сведения по частям. Распределив задачи и работы в соответствии с новыми реалиями, можно добиться очень хороших результатов и понять, каким спросом пользуются ваши акции и предложения. Кейс: Автомобили Seat выходили на петербургский рынок. Бюджет дилеров был относительно небольшим, поэтому компания сэкономила на строительстве выставочного стенда. Были: ковролин в корпоративных цветах, два открытых переговорника (столы/стулья) и два автомобиля. Полный минимализм. Зато менеджеры тщательно проинструктированы, полиграфия разработана с учетом последних акций конкурирующих марок, все сообщения подчеркивали преимущества Seat для каждого сегмента аудитории. В итоге у дилера был аншлаг. Отдельно стоящие машины привлекали внимание, застройка стенда не усложняла восприятие, выставка прошла на ура. Плюс освободились средства для другой рекламы. Новая полиграфия. Случается, что акции повести нельзя, а серьезные перемены или проблематичны, или неактуальны. В таких случаях помогает выпуск новых рекламоносителей. Разумеется, лучше, если рекламное сообщение можно поменять. Но иногда не получается. Тогда можно изменить дизайн. Это дает возможность привлечь клиентов, обратить их внимание на старые предложения, поэкспериментировать с креативом. В любом случае рекламоносители надо время от времени менять, иначе их перестают воспринимать. И решение очередных задач — неплохой повод для обновления. К тому же сама работа над макетами, их обсуждение и утверждение могут натолкнуть на свежую мысль. Кейс: Одна частная школа ежегодно обновляла всю линейку полиграфии. Казалось бы, зачем? Новых клиентов не должно быть много (классы не резиновые), старые уже никуда не денутся, а конкуренцию нельзя назвать экстремально высокой.

Однако родители и даже дети привыкли к такой схеме и с нетерпением ждали новых рекламных материалов. Полиграфия была сложной, интересной, выполненной в качественном авторском дизайне, ориентированной и на родителей, и на детей. Клиенты показывали материалы знакомым, дети приносили их домой… Через некоторое время спрос со стороны потенциальных клиентов стал таким, что школу удалось расширить и включить в нее центр раннего развития. PR. У любой компании почти всегда есть возможности для PR: создания информационных поводов, участия в мероприятиях, организации статей или комментариев в СМИ. Это долгая и кропотливая работа, и о ней стоит поговорить отдельно. Пока скажем лишь, что такая возможность есть, а упоминания компании в СМИ могут дать многое. Решающие всё Кто в компании главный? Для любого клиента это продавец. Тот, с кем он встречается, приходя в офис, магазин или кафе. Поэтому особенное внимание надо уделить не только их обучению, но и мотивации. Нельзя забывать и о материалах, которые передаются клиенту: их список должен быть у каждого продавца, запас — всегда достаточным, инструкция по их выдаче — детальной и очень простой. В противном случае результат любого маркетингового мероприятия сомнителен. Но есть нюанс: важно не передавить авторитетом. Иногда продавцы могут рассказать о маркетинге больше любых исследований, и, случается, именно их профессионализм становится гарантией продаж даже для самого тяжелого проекта. Кейс: В одной компании, торгующей пластиковыми окнами и балконными дверями, провели проверку тайным покупателем. Результаты ошеломили. Около половины звонков вообще не достигали отдела продаж: секретари просто не брали трубку. Примерно треть оставшихся звонков не обрабатывалась: никто не вносил их в базу, не отправлял клиентам предложений и не перезванивал им. При такой работе даже самая изощренная реклама не могла поднять продажи. Итак, впереди — интересная, творческая и очень увлекательная работа в межсезонье. Перед нами задачи, которые иногда решаются очень изящно и просто, а иногда требуют серьезной перестройки всей системы маркетинга и продаж.

сентябрь 2013

[проекты] [36]

Ручей при Ладоге

[38]

Небесный кирпич

«Крутой Ручей» — коттеджный поселок, который строится в сосновом бору рядом с Ладожским озером (61-й километр Мурманского шоссе). Ближайший населенный пункт — поселок Приладожский. В 100 метрах от границы поселка протекает река Назия. Девелопер проекта — компания «Землебург».

Малоэтажный комплекс «Небо» — проект объединения «Строительный трест». За два десятка лет работы на рынке компания построила и ввела около 2 млн кв.м недвижимости. Причем строит она основательно и исключительно из кирпича.

[проекты]

Ручей при Ладоге «Крутой Ручей» — коттеджный поселок, который строится в сосновом бору рядом с Ладожским озером (61-й километр Мурманского шоссе). Ближайший населенный пункт — поселок Приладожский. В 100 метрах от границы поселка протекает река Назия. Девелопер проекта — компания «Землебург». Поселок занимает 49 га. Территория поделена на 296 участков; домовладения будут сдавать последовательно: проект разделен на три очереди. Покупателям предлагают наделы с готовыми домами, а также с подрядом на строительство и без подряда. Сруб из оцилиндрованного бревна с крышей из металлочерепицы можно приобрести по цене от 25 000 рублей за «квадрат». Несмотря на дачный формат, предусмотрен полный набор инженерной инфраструктуры: газ, вода, электричество (15 кВт на домовладение). Все дороги — с твердым покрытием (щебень). В «Крутом Ручье» будут спортивные и детские площадки, магазин, гостевая парковка, а также парковая зона с велодорожками. Территорию застройки окружает лес; покупатель может выбрать участок с деревьями или уже расчищенный. На машине за 10 минут можно доехать до Шлиссельбурга. Впрочем, и в Приладожском есть сетевые магазины («Пятерочка», «Магнит») и объекты городской социальной инфраструктуры. Девелопер ведет еще один проект — небольшой комплекс «На Благодатной» (восемь домовладений в Шлиссельбурге). В числе реализованных проектов упомянут поселок «Ладожские имения», также вполне минималистский — 11 участков в Шлиссельбурге. Компания работает на рынке восемь лет. Портфель проектов «Землебурга» — 55 га. По мнению специалистов, спрос на домовладения в зоне Ладожского озера устойчив, но ограничен (в отличие от Карельского перешейка). Ценовая политика застройщика вполне благоразумна: 10 соток с подведенными газом, водой и электричеством обойдутся покупателю в 520 000 рублей. Дом площадью 129 кв.м на участке 13,7 сотки — 4 млн рублей. Судя по данным генплана, десять наделов в первой очереди уже проданы. Исторической справки на сайте застройщика нет — а зря. Деревеньку Крутой Ручей в числе прочих поместий Елизавета Петровна пожаловала протоиерею Федору Дубянскому. Потом ею владели наследники, в начале XIX века здесь насчитывалось полтора десятка дворов, полсотни жителей. Советская власть внесла административную путаницу: деревня числилась то в Путиловской волости, то в Марковской, то в Мгинской… С 1941-го по 1944-й сельцо попало в оккупацию, и теперь в старых документах упоминается с пометкой: «После войны не восстановлено»…

36 сентябрь 2013

На старте: «Крутой ручей» Место Кировский район, Путиловское сельское поселение; 61 км от Петербурга, 47 км — от КАД. Статус — земли сельхозназначения; разрешенный вид использования — под дачное строительство. Начало строительства — 2012 год. Открытие продаж — 15 июля 2013-го.

дома и участки Участки — от 9 до 30 соток. В первой очереди построены три дома: 86, 96, 130 кв.м. Проект и конструктив — по выбору заказчика.

инженерия Электричество — 15 кВт на домовладение. Газ — магистральный газопровод. Водопровод — центральный. Канализация — локальная.

Инфраструктура Посты охраны, детская площадка, парковая зона с беседками, велосипедные дорожки, гостевая парковка, магазин, здание администрации, ограждение поселка по периметру. Работает управляющая компания.

Инвестиции Объемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются.

схема продаж Покупатель заключает договор купли-продажи на дом и участок. В случае строительства — договор подряда. Разработана схема беспроцентной рассрочки платежа.

место имения

[проекты]

Экспертный курултай Марина Агеева, директор по маркетингу УК «ПулЭкспресс»: – На Колтушском и Мурманском шоссе по пути до поселка наберется с десяток конкурирующих проектов — в той же или близкой ценовой категории и со схожим набором инфраструктуры. При этом ближе к городу и к озерам. Плюс равнозначная по цене вторичка в старых садоводствах. При таком богатстве выбора и отсутствии «фишки» в виде водоема или спортивного центра биться за клиента сложно. Потенциальных покупателей проект может получить из двух источников. Первый — это «синявинские резиденты»: люди, выросшие в расположенных в той же локации советских садоводческих массивах. Второй — это интересанты, привлеченные проектами, расположенными на 30 км дальше по Мурманскому шоссе: там целый куст из 5–6 крупных и дешевых поселков. Тихон Буткин, независимый аналитик: – Судя по набору проектов, застройщик целенаправленно работает в Шлиссельбурге и окрестностях. Значит, знает свою целевую аудиторию. У Ладожского направления есть свои фанаты, свои приверженцы — на них и расчет. Плюс газификация — для дачного формата это серьезный аргумент.

сентябрь 2013

[проекты]

Небесный кирпич Малоэтажный комплекс «Небо» — проект объединения «Строительный трест». За два десятка лет работы на рынке компания построила и ввела около 2 млн кв.м недвижимости. Причем строит она основательно и исключительно из кирпича. В нескольких десятках метров от «Неба» проходит трасса Токсовского веломарафона, которая зимой превращается в трассу для беговых лыж. Поселок расположен на холмах, его окружают хвойно-лиственные леса первой категории. Освоение участка в Кузьмолово началось с прокладки дорог и инженерных систем, обеспечивающих поселок централизованными коммуникациями. На территории в 15 га возведут более 120 домовладений: индивидуальные коттеджи с участками от 8 соток, таун-хаузы и дуплексы с участками до 8 соток. Все дома и участки оформляют в собственность. Кроме домов здесь построен МФК, где предусмотрены детский развивающий центр, фитнес-клуб с бассейном и SPA-зоной, ресторан и универсальный магазин премиум-класса. По словам представителей застройщика, среди новых домовладельцев есть и те, кто уже приобрел у «Строительного треста» городские квартиры. Конечно, «Небо» — это не дачный вариант, а постоянное жилье. Ценовая категория — бизнес-класс, причем верхний сегмент. Детский центр откроется уже в сентябре. В программе — изучение английского с носителями языка, мастерская ремесел, театральная студия, арт-школа, йога, школа боевых искусств, фитнес и многое другое. Для всех желающих уже функционирует современный стадион с площадками для игровых видов спорта. В нескольких минутах езды от поселка расположились крупные гипермаркеты, поликлиники, детские образовательные учреждения, в том числе музыкальная и средняя школы. Доехать до загородного комплекса можно по КАД через Корабсельки или Скотное, а также по Токсовскому шоссе. Помимо личного авто можно использовать электричку или многочисленные маршрутки, идущие до станций метро «Девяткино», «Гражданский проспект», «Проспект Просвещения» и «Черная речка». Продажи в «Небе» стартовали летом 2011-го. Сейчас секции от 120 до 250 «квадратов» на участках 3–8 соток стоят от 11,8 млн рублей. Коттеджи 157 кв.м на 8 сотках — от 12,7 млн рублей. Покупатель получает полностью готовый дом с подведенными коммуникациями и с участком, засеянным газонной травой. Эксплуатационные расходы для домовладельцев составят около 10 000 рублей в месяц, не считая коммунальных платежей. Комплексом управляет выбранная на тендере УК «Наш дом». «Строительный трест» возводит комплекс «Озерный край» в Токсово, в ближайшей перспективе — малоэтажный проект в Петергофе (земля куплена, концепция уточняется).

38 сентябрь 2013

На дистанции: «небо» Место Всеволожский район, пос. Кузьмоловский, 10 км от КАД. Статус земли — ИЖС.

дома и участки Участки — до 8 соток к таун-хаузам и дуплексам, 7–19 соток к индивидуальным коттеджам. Таун-хаузы и дуплексы — от 120 кв.м, коттеджи — от 157 до 412 кв.м.

инженерия Электричество — 15–20 кВт на домовладение. Централизованные газопровод, водопровод и канализация.

Инфраструктура Въезд: современная въездная группа, круглосуточный контроль доступа. В поселке откроются универсальный магазин премиум-класса, детский развивающий центр на 50 воспитанников, игровой городок, спортивный центр с бассейном, стадион с площадками для игровых видов спорта, ресторан.

Инвестиции Объемы инвестиций и сроки окупаемости не разглашаются. Инвестор — объединение «Строительный трест».

схема продаж Первоначально достаточно заплатить 40% стоимости объекта; рассрочка на остаток суммы — беспроцентная на срок до 1 года или под 8% годовых в рублях на срок до трех лет. Ипотека по ставке от 11,95% годовых в рублях.

место имения

[проекты]

Экспертный курултай Марина Агеева, директор по маркетингу УК «ПулЭкспресс»: – «Небо» отличают от множества других поселков два ключевых обстоятельства. Первое — все в проекте говорит о том, что его реализует высокопрофессиональная системная компания: планировка территории, архитектурная концепция, динамика строительства, качество материалов, благоустройство. И второе, не менее важное, — у застройщика есть средства для инвестирования в проект. Он не суетится, спокойно строит дома, формирует полноценную общественную инфраструктуру, обслуживает территорию и при этом не зависит от динамики продаж и не истерит в рекламе. «Небо» — это очень взрослый проект на загородном рынке Ленобласти. Тихон Буткин, независимый аналитик: – «Строительный трест» — старая (для нашего рынка) и оттого весьма консервативная компания. На стабильном рынке это может быть преимуществом, на быстро меняющемся — наоборот. Такие фирмы медленнее реагируют на изменения конъюнктуры и клиентских предпочтений. Других серьезных недостатков я в проекте не вижу.

сентябрь 2013

[проекты] новости поселков

Дмитрий Синочкин, Галина Стащак

Английская приманка В конце августа организаторы проекта «Ламбери. Предместье Северной столицы» проводят экскурсию.

Впрочем, потенциальных клиентов привлекают не только возможностью посмотреть дома, построенные в английском стиле. В конце лета девелопер проекта, компания «Электронмаш», объявил о специальных предложениях. Так, лот 4 с домом по проекту Ascot площадью 247 кв.м и участком 16,3

40 сентябрь 2013

сотки, а также лот 38 с домом по проекту Cornwall площадью 252 кв.м с наделом 11 соток можно приобрести с 5%-й скидкой. К каждому лоту также предлагается дополнительный бонус — готовый дизайн-проект интерьера, естественно, тоже в английском стиле. Стоимость лота 4 (с учетом скидки) — 24 800 000 рублей, лот 38 обойдется в 24 865 600 рублей. Поселок расположится на участке 17,5 га рядом с деревней Энколово (6 км до КАД). На 14 га разместят 56 домовладений: коттеджи по 250–320 кв.м, трехуровневые дуплексы по 520 «квадратов», а также особняки от 420 до 750 метров на участках от 20 до 40 соток. К середине августа реализовано 12 домовладений. На отдельном участке размером 3,5 га запланированы объекты, доступные и сторонним посетителям: бутик-отель на 40 номеров со SPA-комплексом и рестораном, два офисных здания, двух-трехэтажные дома на 30 апартаментов площадью от 48 до 60 кв.м, начальная школа и детский сад (частные), фитнес-центр с бассейном, теннисный корт и детский досуговый центр.

Бесплатная отсрочка Застройщик малоэтажных жилых комплексов «Кивеннапа» (одноименная ГК) предлагает покупателям любых своих объектов беспроцентную рассрочку до 2016 года.

Чтобы воспользоваться предложением, клиент должен заплатить минимум 15% от стоимости объекта. Причем на этот первый взнос «Кивеннапа» предоставляет скидку 30%; остальныеплатежипокупательбудетвноситьравными долями в течение оставшегося срока. Акция распространяется на все объекты от ГК: «Кивеннапа–Север», «Кивеннапа–Юг», «Кивеннапа–Юго-Запад», «Кивеннапа– Подгорное» и «Кивеннапа–Семагино». Проекты — на разных стадиях строительства. Больше всего готовых объектов в «Кивеннапа–Север». В южном поселке продолжаются фасадные работы, планируются кровельные, идет подключение домовладений к электричеству по постоянной схеме, на очереди — устройство канализации. В Семагино и Подгорном возводят дома. Сегодня минимальная цена однокомнатной квартиры от ГК (25 кв.м) — 855 000 рублей, таун-хауза (37 метров) — 1,02 млн, дуплекса (44 «квадрата») — 2,57 млн, коттеджа (62 кв.м) — 3,01 млн руб.

[проекты] новости поселков

Дмитрий Синочкин, Галина Стащак

На Нахимовском тянут сети Компания freeDom завершает основные работы по инженерному обустройству поселка LiikolaClub. Электричество (25–30 кВт на дом) подведено к участкам, проложены основные дороги; осенью начнут тянуть газопровод.

Это PatrikkiClub. В LiikolaClub будет похоже, но лучше

Проект реализуется на участке в 11 га на берегу Нахимовского озера, в сосновом лесу. Территория предназначена для дачного строительства. Здесь построят 52 фахверковых дома от 240 до 380 «квадратов» на наделах от 15 до 30 соток. На первой линии разместятся дома по 350–380 кв.м на 20–30 сотках. В некоторых из них предусмотрены индивидуальные SPA-комплексы с бассейнами. Чуть дальше от берега построят коттеджи по 250–280 кв.м на 15–18 сотках. К каждому дому прилагаются навес для автомобиля

и техническое помещение. Домокомплекты изготавливают на собственном заводе фирмы freeDom. Стоимость домовладений — от 22 млн до 55 млн рублей. Эксклюзивный брокер проекта — KnightFrank SPb. Продажи открылись в конце ноября. Высокая ценовая категория обязывает: в LiikolaClub предусмотрена насыщенная инфраструктура. На берегу озера будет построен охраняемый причал с эллингом для хранения лодок. Для детишек соорудят площадку и тематический городок в закрытом теплом помещении. Для взрослых оборудуют две универсальные спортивные площадки (теннис, волейбол, мини-футбол, баскетбол, хоккей и т. п.). Эксплуатационные расходы жильцов составят 25 000–45 000 рублей в месяц. В этом году прошли первые сделки: три договора подписаны, еще два участка забронированы. Впрочем, в дорогих проектах основной спрос начинается, когда первые дома уже готовы и контуры поселка можно разглядеть не на чертежах, а в натуре.

На «небесных» условиях «Строительный трест» предлагает покупателям жилья в малоэтажном жилом комплексе «Небо» беспроцентную рассрочку на один год.

Для этого достаточно заплатить 40% от стоимости объекта. На остаток суммы оформляется рассрочка: беспроцентная на один год или под 8% годовых в рублях на срок до трех лет. Те, кому нужны более «длинные» деньги, могут воспользоваться ипотечной программой ВТБ24 «Готовое жилье», по условиям которой ставка в рублях начинается с 11,95% годовых. Проект бизнес-класса строится в поселке Кузьмолово, всего в 10 км от Петербурга. На 15 га возводятся коттеджи и таун-хаузы. Все дома из кирпича, выполнены в едином стиле. Площадь коттеджей — от 157 до 412 кв.м с участками от 7 до 19 соток. Сейчас идет заселение. Функционируют все инженерные коммуникации. Этой осенью начнет работать спортивный комплекс с бассейном и SPA-зоной, откроются универсам премиум-класса и ресторан, детский развивающий центр «МармеладЪ». Жителям уже доступны стадион и спортплощадки.

сентябрь 2013

[проекты] новости поселков

Дмитрий Синочкин

«Морские террасы» получили статус Все участки, входящие в состав коттеджного поселка «Морские террасы», теперь отнесены к зоне индивидуальной жилой застройки (ТЖ-2).

Новый статус территории определен согласно утвержденным правилам землепользования и застройки МО «Полянское сельское поселение» Выборгского района. Эта зона предназначена для низкоплотной малоэтажной застройки, в ней также допускается размещение объектов соцкультбыта. Всем индивидуальным участкам в «Морских террасах» присвоен вид разрешенного использования — под размещение индивидуального (одноквартирного) жилого дома.

42 сентябрь 2013

Ознакомиться с проектом ПЗЗ в полной редакции, а также с картой территориальных зон для поселка Пески можно на официальном сайте МО «Полянское сельское поселение». «Морские террасы» расположены в 65 км от Петербурга, на побережье Финского залива. Поселок рассчитан на 257 участков под индивидуальную застройку, большинство из них реализуются без обязательного строительного подряда, однако есть несколько предложений с готовыми коттеджами от компании-партнера SKOGHomes. При разработке проекта планировки «Морских террас» большое внимание уделялось территориальному зонированию: поселок состоит из трех автономных террас с отдельными въездами и постами охраны, собственной системой инженерных коммуникаций, ландшафтными особенностями индивидуальных участков и своими точками притяжения. К концу 2013 года планируется завершить строительство инженерных сетей и асфальтирование дорог на верхней террасе.

Амфитеатр для Онегина В рамках благоустройства парковой зоны в проекте «Онегин-Парк» завершается создание центрального объекта — амфитеатра.

Его образуют многоуровневые террасы с газонами, спускающиеся к центральной площадке с выходом на берег озера. Здесь жители смогут проводить мероприятия и праздники. Сооружение полностью защищает посетителей от ветра, оно будет вполне удобно для ежедневных прогулок с малышами. Впечатление гармонично дополняют лестницы, ступени которых отделаны клинкерной плиткой, и два парапета — продолжение аллей. В соответствии с утвержденным планом благоустройства в середине сентября будут высажены деревья и кустарники. Чтобы за посадками было удобно ухаживать, уже смонтирована система центрального автоматического полива. ИФК БСПб, девелопер «Онегин-Парка», последовательно придерживается концепции проекта, в которой заложено повышенное внимание к обустройству общих территорий. Сегодня в поселке строится 50 домов, несколько семей уже живут здесь постоянно.

[проекты] новости поселков

Дмитрий Синочкин, Галина Стащак

Готовность в цене Компания «Единство» завершает работы в поселке «Охта-Йоки», расположенном в 12 км от КАД (по Приозерскому шоссе, между деревней Касимово и поселком Агалатово). Из 55 домовладений в продаже осталось шесть; около 40 семей живут в поселке постоянно.

Здесь построены дома площадью от 80 до 125 кв.м, в основном кирпичные и панельно-каркасные. Через поселок протекает речка; на берегу обустроена рекреационная зона. Застройщик выбрал не самую простую схему реализации проекта: сначала были

проложены инженерные сети (водоснабжение, центральная канализация, электроснабжение, магистральный газ) и асфальтовые дороги, и только после этого начались продажи. Руководитель отдела продаж ЗАО «Единство» Виталий Малов отмечает: «Нам удалось уловить вектор спроса. Мы сознательно приняли решение: прежде всего обустроить инфраструктуру. Это помогло нам успешно пройти самый трудный — начальный — этап реализации проекта». С этим мнением согласны и риэлторы: они также отмечают, что больший интерес у клиентов вызывают коттеджные поселки с высоким уровнем строительной готовности. «Покупатели хотят видеть не участок в несколько гектаров с двумя-тремя домами и обещаниями застройщиков проложить сети, а сложившуюся архитектурную концепцию и готовые коттеджи», — говорит Станислав Азацкий, директор отделения «Адвекс. Загородная недвижимость». Оставшиеся участки в «Охта-Йоки» продают по цене от 300 000 рублей за сотку.

«Журавлиное» пополнение

Компания«Весна»открылапродаживкоттеджном поселке «Журавлиное» рядом с Токсово. Это уже четвертый загородный проект девелопера.

Новое поселение расположено во Всеволожском районе, в 19 км от Петербурга, на землях ИЖС. Доехать сюда можно по Токсовскому либо Новоприозерскому шоссе. Холмистый участок находится на 105–110 м над уровнем моря, отсюда открывается вид на озеро и сосновый лес. 16 га поделены на 95 лотов по 8–22 соток. Цена сотки начинается со 135 000 рублей. К участкам подведут электричество (10 кВт), центральные водоснабжение и канализацию, а также магистральный газ. Стоимость коммуникаций — 1,3 млн рублей. В «Журавлином» предусмотрены два въезда с КПП и охраной, асфальтированные дороги, дорожки для пешеходов, место для выгула собак, а также зона отдыха: детская и спортивная площадки и благоустроенный пруд. На первые 15 участков действует скидка 15%. Один уже продан, еще несколько забронировано. Компании «Весна» строит также «Киссолово», «Ландыши» и «Соловьевские дачи».

сентябрь 2013

[проекты] новости поселков

Галина Стащак

Юбилейная десятка Группа компаний «Стинком» в течение осени–2013 отмечает десятилетие. Все три месяца для покупателей участков в коттеджном поселке «Гармония» будет действовать акция «Нам 10 — Вам 10!».

организация въезда на участок, установка строительного ограждения). Акция проводится с 1 сентября до 30 ноября (при условии, что клиент полностью расплатится за объект до 31 декабря этого года). В эти три осенних месяца все прочие бонусные программы девелопера не действуют.

Покупатель по своему желанию может выбрать одно из предложений: опцию «Каждая десятая сотка в подарок» либо 10 кВА электричества в стоимости земли вместо обычных 5 кВА. Есть еще вариант — 10 дней специалисты «Стинкома» могут готовить участок к началу строительства дома (первичная расчистка, топосъемка и генплан,

44 сентябрь 2013

Поселок «Гармония» находится в Выборгском районе ЛО, на Александровском озере, — в 100 км от Петербурга. Сотку земли (с коммуникациями) девелопер предлагает по 90 000–250 000 рублей. Дома в поселке возводятся в пяти архитектурных стилях по типовым и индивидуальным проектам. На сегодня в продаже осталось 30% из 296 участков. Около 50 коттеджей уже построены, еще 30 объектов — в работе.

[проекты]

География процветания

189з

144з

у с л о в н ы е

1з 1

207

о б о з н а ч е н и я

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (по состоянию на август 2013 г.)

155з

46 СЕНТЯБРЬ 2013

География процветания 104з

280з

[проекты]

82з 119з

69з 179з 277з 257з

259з

179

113

297

172

201

276з 150з

164 3 17 2з 303

42з

257

72 153з 281з 279з 132 172з 217з 316з 105з

163

100з187з 278з 241з

319з 301з

252з

18з

232з

112

319

261з 175з

137 291з 247з

283 114 249з 123з 284 56з 246з 225з 228з 163з 199 181з 32з 264 205з 224з 250з 304 76 273 275з 167193з 268з 271 23 254 185 192з 294 138з 164з 264з 31з 275 18027з 288 298з 299з 204 252 134 111 51з 290 313з 320 126 116з 147з 81 286 276 269з 212з 83з 168 205 87з230з 245з 293316з 215з 131з 297з 260з 173з 126з 300з 110з 296з 215194 156з 174 216 182з 78 174 294з 204з 184з 86 61 98 62з269 3 13 295 234 314 321 244 249 12з 94з 295з 289 296 291 219з 109з 322 31 214 97з 89з 34 261 280 173 293з 270з 167з 287 190158 222223 177 116188 260 196з 117з 160з 244з 255 29278з301 206 148з240 206з 312 62 28 253 85 165з 311 79 195з230 266з 302 250 270 125з 298 248з 300 318 197 136з 198 176 292з 266 157 241 245 174з 213з 289з 259 222з 302з 229 311з 209з 108 266з 304з 169з 123 265з 290з 211з 282з 258 233з 243 305з 93з178з 100 299 303з 286з 161 285з 223з 283з307з 120з 315 166 220з 305 225з 118з 125з 226з 306з 217 224з 74з 104 226 288з 307 208з 309 263з 308 214з 248 269з 317з 306 259 316 162з238з 287з 108з 272з 177з 247 170з 228 310 200з 307з 279 271з107з 310з 178 201з 239з 272 268 102з 63 246 203з 193 280 251з 64з

40з 237з

166з 221з 318з 312з 231з 230з

232

85з

138 234з

251 73 267 200

168з 309з308з 253з 263 207з 254з 106з 115з 157з 154з 142з 314з 152з 122з 198з 274з 315з 83 Кургино СЕНТЯБРЬ 2013

[проекты] Проектируемые коттеджные поселки №

Количество участков

Площадь поселка, га

40з

Район Волховский

Название поселка/инвестор Ладожский простор/Ладожский простор/ 971–22–11

S уч., соток 10–26

Цена, руб./сотка

166з

Волховский

Волхов Яр/ДНП «Волхов Яр»/8–911–959–76–43

8,5

7,35–20,95

30000–75000

237з

Волховский

Тюнев Посад/УК «Тюнев Посад»/ 8–921–401–55–25

15– 25

50000–90000

12з

Всеволожский

Охтинское раздолье/Сплав/441–37–73

360

140

62з

Всеволожский

Горы/Мечта, АН/608–00–08

78з

Всеволожский

Генетика/Норд/961–00–33

89з

Всеволожский

Ладожский маяк/City78/943–66–15

94з

Всеволожский

Охтинский парк/ПулЭкспресс Групп/655–55–55

434

109з

Всеволожский

Ближняя пристань/FD–Group/946–70–10

117з

Всеволожский

Березки/АртЭко/920–27–20

123з

Всеволожский

Новые Дубки/ДНП «Новые Дубки»/964–70–70

125з

Всеволожский

Коркинское озеро/ДНП «Долина Солнца»/ 313–54–61

148з

Всеволожский

160з

Всеволожский

164з

от 62000

14,4–60,8

от 250000

11,9

10–20

300000

4,3

14–15

от 120000

361

9–20

120000–130000

140

15–35

300000–385000

210

11–14

100000–115000

142

1 оч. — 15, 7

10–30

от 160000

361

12–15

130000

106

16,4

8–15

120000

Янтарный бор/Parabola Group/6–333–444

8–37

350000–550000

Коркинские просторы/ 1–я Академия недвижимости/313–54–61

141

8–15

90000–120000

Всеволожский

ДНП «Зеленая поляна»/РПЦ «Аспект»/ 8–951–665–1427

4,1

10–25

65000

165з

Всеволожский

ДНП «Ексолово–Манушкино»/РПЦ «Аспект»/ 8–911–118–01–28

2,8

10–20

75000

167з

Всеволожский

На Ладоге/Аттис/975–01–01

222

6–16

90000

174з

Всеволожский

Невский остров/Петербургская недвижимость/ 335–55–55

12–21,5

105000–140000

182з

Всеволожский

Корела Парк/Выбор/904–03–04

12–40

250000

184з

Всеволожский

Opushka/РусланD, АН/650–94–59

–

16–30

158000

195з

Всеволожский

Рыжики/Сигмакс Девелопмент /922–22–02

298

6–12

84000–89000

196з

Всеволожский

ДНП «Рублево»/Латифундист/925–60–06

8–20

200000–250000

204з

Всеволожский

Лес&Поле/Выбор/904–03–04

7–27

от 200000

205з

Всеволожский

Финская деревня/«Частный Дом», ООО/964–70–70

102

18,5

12–15

110000

206з

Всеволожский

Красная горка–2/АТТИС /975–01–01

150

–

8–60

180000

215з

Всеволожский

Юкки–Сити/Ай да дом/640–1–640

9,6

12–56

170000

224з

Всеволожский

Финские холмы/Тысяча соток/8–901–307–53–15

110

7–20

65000–95000

225з

Всеволожский

Солнечная равнина/Тысяча соток/8–901–307–53–15

202

6,2

6–15

65000

244з

Всеволожский

ДНП «Луговое»/ Zemli 47/8–962–691–35–95

130

–

6,5–14

80000

245з

Всеволожский

ДНП «Осиновая Роща»/ 1–я Академия Недвижимости/385–58–49

–

8–18

130000–150000

246з

Всеволожский

Изумрудные горки/САВЦВЕТ/385–58–81

210

9–27

150000

249з

Всеволожский

Финская долина/Тысяча соток/8–901–307–53–15

42,6

6–30

60000

264з

Всеволожский

Лост/ДНП «Лост»/970–81–81

130

12–20

110000–125 000

266з

Всеволожский

Семь Ручьев/ЗАО «ГСК «Берег»/313–95–95

11–60

110000–150000

268з

Всеволожский

АРЛИ/ДНП «Лада»/909–909–6

9–16

70000–90000

270з

Всеволожский

Константиновка/Штаб/930–20–70

106

8–20

70000–80000

292з

Всеволожский

Дубровка/ИБАР/300–10–70

293з

Всеволожский

Колтуши/Сигмакс Девелопмент/922–22–02

294з

Всеволожский

Северная жемчужина/ СНП «Северная жемчужина»/92–768–92

296з

Всеволожский

Медное/Малиновка/627–60–37

297з

Всеволожский

Кавголовское озеро/City78/943–66–15

316з

Всеволожский

Вартемяги комфорт/ЛВ–девелопмент/920–54–58

325з

Всеволожский

326з

Всеволожский

48 сентябрь 2013

17 1 оч. — 4

–

10–30

150000–300000

8,5

12–18

150000–160000

1 оч. — 317, 2 оч. — 360, 3 оч. — 334

150

11–15

135000

–

12–20

120 000

133

9–30

165000–315000

5,74

6–13

310000

ДНП «Аэродром»/Нордис/8–911–235–95–53

–

8–16

120000

Любовино/ЛВ–девелопмент702–74–62

–

5,5–16,3

250000

[проекты] Проектируемые коттеджные поселки №

Количество участков

Площадь поселка, га

329з

Район Всеволожский

Название поселка/инвестор Березовка/СИГМАКС Девелопмент/411–22–22

140

6–20

75000

330з

Всеволожский

Дружное/1–я Академия недвижимости/ 385–50–20

234

27,4

6–15

100000–110000

331з

Всеволожский

Екатериновский/Тысяча соток/8–901–307–53–15

6–16

50000

332з

Всеволожский

Невский/Тысяча соток/8–901–307–53–15

–

6–12

55000–80000

333з

Всеволожский

Холмистый/Тысяча соток/8–901–307–53–15

1 оч. — 80

от 6

50000

2з

Выборгский

Киркко–Ярви/Вектор/954–83–16

6–52

100000–200000

18з

Выборгский

Гармония/Стинком/916–88–88

298

14–120

80000–270000

27з

Выборгский

Видовое/Желдорипотека/337–53–01

16,44

13–45

275000–480000

31з

Выборгский

Сестроречье/Олимп–2000/325–75–30

7,57

21–28

380000–480000

32з

Выборгский

Солнечный берег/ПулЭкспресс Групп/655–55–55

212

12–28

164000–340000

42з

Выборгский

Ягодное/ПулЭкспресс Групп/655–55–55

140

12–25

132000–220000

56з

Выборгский

Береговая горка/СК «Мера»/635–70–40

16,5

10–35

85000–187000

64з

Выборгский

У Красавицы/Выбор, АН/325–54–44

4,1

от 15

180000

83з

Выборгский

Приветнинское/ПулЭкспресс Групп /655–55–55

162

10–43

82000–170000

110з

Выборгский

Балтийская Ривьера/БТК девелопмент/332–72–72

121

8–38

350 000–850000

147з

Выборгский

Терра–Ленинское/«Терра», ООО/497–31–50

4,5

8–8,5

172000–180000

163з

Выборгский

Малое Симагино/Частный застройщик/ 943–51–35

1 оч. — 53, 2 оч. — 39, 3 оч. — 23

–

10–52

180000–350000

173з

Выборгский

Чистый ключ/Land Aspect/331–51–21

9–30

110000–135000

175з

Выборгский

Ольховое/ДНП «Ольшаники–2»/303–97–73

189з

Выборгский

Морская крепость/ЛВ–девелопмент/920–54–58

212з

Выборгский

Морские террасы/Land Aspect/331–51–21

257

232з

Выборгский

Озеро Нахимовское/Выбор, АН/325–54–44

250з

Выборгский

Ближний хутор/Реммонтажстрой/416–53–23

251з

Выборгский

Старорусское/Реммонтажстрой/416–53–23

252з

Выборгский

Овсяное/Малиновка/627–60–37

259з

Выборгский

Вуокса плюс/ДНП «Вуокса плюс»/677–45–15

261з

Выборгский

Новые Ольшаники/Land Aspect/331–51–21

275з

Выборгский

298з 299з

Цена, руб./сотка

17–30,83

от 100000

6,1

9–25

140000–250000

13–65

230000

–

15–70

150000–300000

17,3

12–27

120000

15,9

13–37

120000–250000

6–12

90000

123

16,8

7–15

50000–70000

124

21,34

10–25

120000–150000

Симагинские бобры/Частный застройщик/ 965–03–86

5,4

17,6–25

220000–300000

Выборгский

СТИРСУддЕН /8–921–935–43–43

–

9–320

150000

Выборгский

Старое Приветнинское/922–93–22

10,5

11,2–28,35

140000

300з

Выборгский

КрасноОзерное–2/Тимбер Продукт/777–77–40

15,5

11–20

155000–196000

301з

Выборгский

Озеро Пионерское/Land Aspect/331–51–21

6,37

13–35

130000–160000

319з

Выборгский

Сказочная долина/ДНП «Большая медведица»/ 956–96–20

126

8–15

75000

106з

Гатчинский

Оредеж/Евростиль/945–54–16

113

16,5

8–15

75000

107з

Гатчинский

Рыбицы/Евростиль/945–54–16

12–20

70000

142з

Гатчинский

Орлинка/Эко Лэнд/919–67–01

170

10–20

62000–85000

157з

Гатчинский

Рыбицы–1/ДНП «Рыбицы–1»/454–88–28

256

8–20

52000–59000

162з

Гатчинский

Покровская горка/RusWoodHouse/922–15–27

–

133000

168з

Гатчинский

Сиверская мелодия/Лесное–2/951–51–14

13,5

12–34

69000–180000

170з

Гатчинский

Дудергоф/Геоинвест/951–34–54

8–20

от 200000

207з

Гатчинский

ДНП «Чикино»/ДНП «Чикино»/8–962–684–04–24

271з

Гатчинский

На Парице/Олимп–2000/325–20–52

307з

Гатчинский

Бавария/RusWoodHouse/922–15–27

308з

Гатчинский

Зяблики/ДНП «Зяблики»/8–905–205–02–39

309з

Гатчинский

Союз/СНТ «Союз»/8–963–317–04–07

324з

Гатчинский

Вайя/FD–Group/946–70–10

144з

Кингисеппский

Стремление/ДНП «Стремление»/ 8–901–302–10–11

1 оч. — 40, 2 оч. — 40 400

S уч., соток

1 оч. — 36

–

8,5–13

75000

8,75

7,5–18

90000–110000

12,4

9–22

80000–100000

180

30,78

9–12

50000–70000

1 оч. — 97

35000

17–23

180000

205

38,7

12–23

33000–45000

сентябрь 2013

[проекты] Проектируемые коттеджные поселки №

Количество участков

Площадь поселка, га

85з

Район Кировский

Название поселка/инвестор Турышкино–Петрово/ДНП «Турышкино–Петрово»/ 932–08–37

491

8–20

35000–39000

221з

Кировский

ДНП «Острова»/ДНП «Острова»/ 8–911–210–86–59

585

22,8

6–12

21000–25000

230з

Кировский

ДНП «Еловый бор»/ДНП «Еловый бор»/ 938–22–55

450

–

7–20

25000–40000

231з

Кировский

ДНП «Живой ручей»/ДНП «Живой ручей»/ 997–30–70

357

7–27

23000–30000

311з

Кировский

Невская отрада/Константа, ООО ИСК/635–50–22

8,2

10–29

120000–170000

312з

Кировский

Солнечная поляна/ДНП «Солнечная поляна»/ 997–30–30

300

7–16

35000

318з

Кировский

Лесная сказка/Баррион/935–19–19

350

–

8–40

19000–35000

116з

Курортный СПб

Курортный/Проммонолит–Инвест/ 8–911–966–28–30

16–35

700000

131з

Курортный СПб

Академические дачи/БТК девелопмент/ 332–72–72

6,8

10–21

430000–480000

156з

Курортный СПб

Белый остров/ДНП «Памир»/927–05–34

353

14–20

150000–160000

260з

Курортный СПб

Зеленые горки/Бьер Люмьер Холдинг/680–06–08

3,6

15–22

800000–1000000

313з

Курортный СПб

Nirvana/Стройпроектгрупп/600–14–77

10,5

135

700000–900000

74з

Ломоносовский

Малиновые вечера, ДНП/Модерн, УК/995–76–05

240

6–16

40000–50000

108з

Ломоносовский

Усадьба Волковицы/ДНП «Усадьба Волковицы»/ 8–911–150–43–38

696

–

9–12

37000

118з

Ломоносовский

Хутор близ Извары/Parabola Group/6–333–444

21–41

75000–106000

120з

Ломоносовский

Форпост/Радикс, ООО/718–46–55

109

10–12

100000

169з

Ломоносовский

Царский склон /ДНП «Ропшинская долина»/ 8–921 967–25–80

–

12–20

80000–90000

169– 2з

Ломоносовский

Радужный поселок /ДНП «Ропшинская долина»/ 8–921 967–25–80

107

–

8–15

80000

178з

Ломоносовский

Ропшинские горки/Строй Дом/985–56–20

265

6–12

70000

213з

Ломоносовский

Новая усадьба/Бастэн/271–77–26

–

8–35

120000–150000

220з

Ломоносовский

Аропаккузи/Альфа/649–04–50

222з

Ломоносовский

Велигонты/Сплав/441–37–73

223з

Ломоносовский

Жемчужина/Ай да дом/640–30–46

225з

Ломоносовский

Новый Дудергоф/Полибизнес/715–25–45

233з

Ломоносовский

Имение Оржицкого/ДНП «Имение Оржицкого/ 8–911–119–10–76

263з

Ломоносовский

269з

Ломоносовский

272з 282з

118 150

12,5 32

S уч., соток

Цена, руб./сотка

от 85000

10–17

55000

288

6–20

28000

115

18,8

8–30

от 110000

1 оч. — 53

–

6–15

70000

Можайское/FD–Group/946–70–10

164

7–13

от 89000

Глуховское раздолье/Строй Дом/985–56–20

280

–

6–12

45000

Ломоносовский

Одуванчик/Весна/332–82–32

120

10–24

50000

Ломоносовский

Удачный/БалтПроМер–Плюс/438–10–48

от 10

75000

283з

Ломоносовский

Времена года/8–911–927–80–95

267

–

100000

286з

Ломоносовский

ДНП «Солнечное» (Лопухинка)/Zemli 47/ 8–962–691–35–95

300

–

10–14

35000

288з

Ломоносовский

ДНП «Школьное»/ДНП «Школьное»/ 8–911–927–80–95

–

6–10

110000–160000

302з

Ломоносовский

Зарянка/ДНП «Гнездо»/460–44–40

106

10–15

50000–60000

303з

Ломоносовский

Лопухинские предместья/ Риэлти Бизнес Консалтинг/633–35–74

1 оч. — 190

8–23

50000–80000

305з

Ломоносовский

Три ручья/ДНП «Три ручья»/8–960–274–38–09

10–38

60000

306з

Ломоносовский

Южная дача/Ай да дом/640–30–46

210

8–28

35000–43350

317з

Ломоносовский

Ропшинские высоты/8–911–812–25–67

9,8

14–16

75000

122з

Лужский

Вревское/ДНП «Врево»/ 454–88–28

10,85–39,36

50000–100000

198з

Лужский

ДНП «Черемнецкое»/ДНП «Черемнецкое»/ 908–907–4

10–29

20000–65000

274з

Лужский

Поселок Герцена/Частный застройщик/ 8–911–923–38–30

129

–

6–15

10000–45000

69з

Приозерский

Приозерное/ДНП «Приозерное»/ 971–86–55

1 оч. — 25

7,3

10–60

100000–110000

50 сентябрь 2013

294

[проекты] Проектируемые коттеджные поселки №

Количество участков

Площадь поселка, га

82з

Район Приозерский

Название поселка/инвестор Надозерье/ЛВ–девелопмент/920–54–58

6,24

S уч., соток 10–40

Цена, руб./сотка 120000–225000

104з

Приозерский

Хвойное/Вилла–Плюс/8–921–341–25–75

10–14

50000

105з

Приозерский

Вьюн Спрингс/«Вьюн Спрингс», УК/ 8–921–931–17–61

120

14–20

85000–100000

119з

Приозерский

Отрадное озеро/Parabola Group/974–77–77

140

12–40

99000–350000

153з

Приозерский

Удальцовский хутор/ДНП «Озерное»/309–54–11

3,5

13–16

137000–153000

172з

Приозерский

Снегиревка/Дженсен Групп/8–921–442–23–23

5,3

8–15

95000–100000

179з

Приозерский

VUOKSA HOLIDAY park/ЛВ–девелопмент/ 920–54–58

6,8

19–25

160000–200000

187з

Приозерский

Мичуринское/Адвекон/973–11–12

–

150000

217з

Приозерский

Фатеевка/970–76–12

–

66000–100000

241з

Приозерский

Черничное/ДНТ «Черничное»/958–09–69

–

18–20

от 120000

257з

Приозерский

Налимово/ПроВинСтрой/640–05–40

150000–250000

276з

Приозерский

Сосновый Берег/Петербургская недвижимость/ 335–55–55

10–36

85000–220000

278з

Приозерский

Красная поляна/Династия/962–34–50

220

–

8–14

210000

279з

Приозерский

Соловьево/Адвекон/973–11–12

–

20–25

145000–300000

280з

Приозерский

Тиури/Адвекон/973–11–12

–

20–25

150000

281з

Приозерский

Удальцовские поместья/СБ–Девелопмент/ 940–35–06

10–30

160000–330000

316з

Приозерский

Сосновские озера/Дженсен Групп/325–88–77

209

100

8–18

75000–110000

327з

Приозерский

Маково/Красное озеро/715–30–20

–

12–18

120000

328з

Приозерский

Финский хутор/Вилла–Плюс/988–43–33

–

10–20

60000–150000

98з

Псковская обл.

Чудские берега/ЛВ–девелопмент/920–54–58

8,13

15–40

от 60000

214з

Пушкинский СПб

Ново–Туутари/СтройСвет/452–10–85

12–15

99000

234з

Тосненский

Рамецкое/ДНП «Рамецкое»/8–962–721–12–51

106

9–16

18000–24000

238э

Тосненский

Лазурное/ООО ГК «Лазурное»/326–79–46

–

6–25

82000–125000

239з

Тосненский

Солнечное/Загород/8–962–721–12–51

105

9–17

35000–60000

Поселки, в которых продаются коттеджи (по состоянию НА август 2013 Г.) № Район

Название проекта/застройщик

Количество объектов

Цена, руб.

Стоимость S поселка, домовладения, руб. га

Срок сдачи

251 Волосовский

Муромицы/Статус–Проф/716–35–12

250

объединена: от 20800/кв.м, или 20000/сотка

от 2,5 млн

110

2013

279 Волосовский

Кивеннапа Юго–Запад/ГК «Кивеннапа»/ 337–13–12

472

объединена: ктж — от 18500/кв.м

ктж: от 2 млн, кв–ра: от 0,75 млн

18,5

2 оч. — 3 кв. 2014

323 Волосовский

Старая Ладога/Малиновка/627–60–37

объединена

от 3,5 млн

–

2014

Всеволожский

Лукоморье/Parabola Group/6–333–444

102

–

от 19,5 — 49,5 млн

сдан

Всеволожский

Малый Петербург/АТ Инвест/952–72–24

1 оч. — 211

объединена

ктж: 6,5–31 млн, т/х: 3–5,3 млн

1 оч. — сдана

Всеволожский

Новое Минулово/«Константа», ООО ИСК/635–50–22

5 и 6 оч. — 66, 7 оч. — 34

объединена

4,7–8,7 млн

5 и 6 оч.: 7,6, 7 оч.: 3,8

5 оч и 6 оч. — сданы, 7 оч. — 4 кв. 2013

Всеволожский

Honka Family Club/Honka/320–50–60

объединена

40 млн

6,9

сдан

Всеволожский

Токкари–Лэнд/ГарантЪ Девелопмент/716–90–90

156

объединена

от 4,3–8 млн

сдан

Всеволожский

Медовое/ПетроСтиль/327–44–11

объединена

от 59–82 млн

13,6

сдан

Всеволожский

Коркинские холмы/Балтийская инвестиционно– строительная группа/740–18–67

Объединена

от 6,9–10 млн, уч–к: от 1,4–5,1 млн

сдан

Всеволожский

Северная столица/«Юкки–Порошкино», УК/ 919–40–70

объединена

19–60 млн

сдан

111 Всеволожский

Охта–Йоки/Единство/960–6–960

объединена

уч–к: 3–5 млн ктж: 5,5–10 млн

2013

116 Всеволожский

Чехово/Невский альянс/8–921–650–89–69

объединена

уч–к: 8 млн ктж: 19–22 млн

сдан

134 Всеволожский

Охтинская долина/Мегалит/325–88–55

–

уч–к: 2,7–5,8 млн ктж: 6,1–7,5 млн

13,62

2013

137 Всеволожский

Лемболово Парк/Ландскрона/777–333–0

объединена

уч–к: 4,5–8,7 млн

2013

158 Всеволожский

Петровское барокко/Vsevland/600–03–94

177

35000/кв.м, 350000/сотка

ктж: 6–30 млн

–

2013

сентябрь 2013

[проекты] Поселки, в которых продаются коттеджи (по состоянию НА август 2013 Г.) № Район

Название проекта/застройщик

Количество объектов

Цена, руб.

173 Всеволожский

Румболово/ПулЭкспресс Групп/655–55–55

–

176 Всеволожский

Изумrood /Parabola Group/6–333–444

120

177 Всеволожский

Тихая Ладога/Тихая Ладога/495–02–22

133

185 Всеволожский

Сосновый хутор/Еврострой–Сибирь/922–38–62

212

188 Всеволожский

Заневка/Балтийская инвестиционно– строительная группа/272–20–12

64 кв. в т/х

197 Всеволожский

Петровские сады/ПетроМар Девелопмент/ 601–0–501

1 оч. — 147, 2 оч. — 133

198 Всеволожский

Красивые дома/Фирма «А»/952–22–59

204 Всеволожский

Медное озеро–2/Honka/320–50–60

205 Всеволожский

ДНП «Солнечное»/ 1–я Академия недвижимости/913–76–90

206 Всеволожский

Стоимость S поселка, домовладения, руб. га

Срок сдачи

уч–к: 8,5–13,1 млн ктж: 12,3–13,5 млн

сдан

объединена

15–80 млн

24,5

2013

объединена

4,95–8,5 млн

2013

–

от 4,5 млн

41,5

сдан

от 52000/кв.м

от 2,35 млн

0,24

2013

объединена

ктж: 4,9–6,6 млн

2013

объединена

8,5–8,9 млн

–

сдан

115

объединена

19–25 млн

46,4

2013

1 оч. — 94, 2 оч. — 31, 3 оч. — 63

от 16000/кв.м, от 135000/сотка

от 3,3 млн

сдан

Альпино/Загородная перспектива/ 8–921–41–98–000

объединена

20,3–44 млн

10,7

2013

216 Всеволожский

Осиновая роща/Новая эра/8–921–565–0969

от 47000/кв.м, от 500000/сотка

16–20 млн

сдан

222 Всеволожский

Березки/Содружество/380–86–30

объединена от 50000/кв.м

от 5 млн

сдан

223 Всеволожский

Ясная поляна/НеваРент — Балтекс/309–54–11

230 Всеволожский

Дом у ручья/Промышленно–строительный альянс/ 740–18–67

234 Всеволожский

Небо/«Неоград», ЗАО АРТ/331–20–00

240 Всеволожский 244 Всеволожский

–

уч–к: 5,5 млн

3,44

сдан

34 кв. в т/х

от 45000/кв.м

от 2,19 млн

–

сдан

59 ктж, 48 т/х

объединена

ктж: 12,5–40 млн, т/х: 11,3–15 млн

заселение

Солнечный бор/СтройАгроСервис/920–32–03

объединена

7,5–11 млн

2013

Новая Проба/Керамакс Девелопмент/320–20–30

106

объединена

2,9–10,3 млн

2013

245 Всеволожский

Новая Дубровка/Новая Дубровка/385–51–54

350

объединена

6,8–31 млн

1 оч. — сдан

249 Всеволожский

Юкковское/Etika Development/777–99–00

204

–

уч–к: 6,8–9,2 млн ктж: 12–30 млн

2013

250 Всеволожский

Дружное/ 1–я Академия недвижимости/385–50–20

234

–

0,6–1,6 млн

27,4

2013

252 Всеволожский

Особый статус/Русь: Новые Территории/ 92–70–292

объединена

12,5–22 млн

16,5

2013

253 Всеволожский

GREEN HILLS/Строй Кар/947–55–00

объединена

ктж: 5,8–13,9 млн

2013

255 Всеволожский

Liss Village/ЛИССАНТ/936–36–05

объединена

3,9 млн

–

сдан

259 Всеволожский

Оранжерейка/БизнесСтройГрупп/940–99–40

154

объединена

5–11 млн

3 оч. — 2014

260 Всеволожский

Колтуши/Сигмакс Девелопмент/922–22–02

объединена: от 28000/кв.м, или от 180000/сотка

от 11,9 млн

8,5

2013

261 Всеволожский

Традиция/Константа/635–50–22

220

объединена

ктж: 5,5–6,2 млн, т/х: 2–4,2 млн

1 оч. : 12, 2 оч.: 8

1 оч. — 4 кв. 2014

264 Всеволожский

Пять холмов/ПетроМар Девелопмент/601–0–501

364

объединена: от 47600/кв.м, или от 59000/сотка

от 3,95 млн

1 оч. — 2012

270 Всеволожский

Родные просторы/СК–Стройпроект/222–60–93

248

–

уч–к: 4,4 млн

1 оч. — 2013

276 Всеволожский

Лесной парк/ДНП «Медное»/927–05–34

объединена

ктж: 10 млн т/х: 8–10 млн

–

сдан

286 Всеволожский

Вартемяги парк/БизнесСтройГрупп/940–9–940

150

объединена

т/х: 2,8–5,8 млн ктж: 7–7,8 млн

–

1 оч. — 2013

287 Всеволожский

Вишневый сад/Всеволожское земельное общество–120/313–23–00

142

объединена

т/х — 3,3–4,4 млн, ктж — 5,7–11,5 млн уч–к: 1,9–4,28 млн

3 оч. — 2013

288 Всеволожский

Киссолово/Весна/332–82–32

459

объединена

ктж: 6–12,6 млн

4 оч. — 4 кв. 2013

289 Всеволожский

Лесная Усадьба/Союз Капитал, ИСК/309–30–00

объединена: от 35000/кв.м

от 3,7 млн

12,3

3 кв. 2013

290 Всеволожский

Смольный/Невская строительная компания/ 777–00–01

750

объединена

т/х: 1,9–3,9 млн

26,8

2013

291 Всеволожский

Близкое/ПетроСтиль/327–44–11

93 кв–ры, 16 т/х, 136 ктж

кв–ра: от 65700/кв.м, т/х: от 56700/кв.м, ктж: от 70800/кв.м

кв–ра: от 2,3 млн, т/х: от 5,1 млн, ктж: от 8,5 млн

16,8

2013

292 Всеволожский

Янино/Национальная жилищная корпорация — Ленобласть/740–60–31

185

объединена

3,6–4,9 млн

16,8

сдан

296 Всеволожский

Всеволожские поместья/ИСК «Простор»/ 600–12–34

объединена: от 48300/кв.м

от 4,96 млн

–

2014

301 Всеволожский

Шагрово/Прагма/948–45–95

208 т/х

объединена: от 34500 кв.м

1,7–3,5 млн

–

2013

302 Всеволожский

ПриЛЕСный/ФАКТ/956–58–08

700

объединена

0,9 млн — 4,82 млн

2013

52 сентябрь 2013

[проекты] Поселки, в которых продаются коттеджи (по состоянию НА август 2013 Г.) № Район

Название проекта/застройщик

318 Всеволожский

Солнечная поляна/Олимп/955–87–51

324 Всеволожский

Роквилль/СМАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ /244–00–27

Выборгский

Балаково/«Традиция», ООО УК/786–86–86

Выборгский

На Заречной/Олимп–2000/906–02–52

Количество объектов 33

Цена, руб. от 37700/кв.м

Стоимость S поселка, домовладения, руб. га от 4,2 млн

Срок сдачи

–

2013

–

11,9–18,5 млн

–

2014

23+ 10 кв–р

объединена

ктж: 21,3–34,4 млн; кв–ры: 7–10 млн

9,8

сдан

объединена

уч–к: 5,2–6,3 млн ктж: 12–18 млн

3,25

сдан

1951

объединена

ктж: 3,5–5,2 млн, т/х: 1–3,9 млн, кв–ры: 0,85–3,1 млн

3 оч. — 4 кв. 2013

114 Выборгский

Кивеннапа Север/ГК «Кивеннапа»/337–13–12

167 Выборгский

Mainila/Портал+/336–54–24

объединена

уч–к: 2,5–4 млн ктж: 5–11 млн

8,1

2013

179 Выборгский

Верховский/ДНТ «Верховский»/940–52–34

152

объединена

уч–к: 1,1–3,5 млн ктж: 3,5–6,7 млн т/х: 2,8–4,9 млн

2013

199 Выборгский

Малая Малиновка/47 регион/309–44–44

40000/кв.м, 200000–220000/сотка

уч–к: 1,76–5,52 млн ктж: 5,2–9,4 млн

–

2013

254 Выборгский

Виктория/Взлет–строй/325–64–11

234

объединена

т/х: 3,1–5,7 млн

17,3

3 оч. — 2 кв. 2013

257 Выборгский

Светлогорье/Град–Нева/642–5–641

объединена: от 27300/кв.м

от 3,75 млн

3,2

2013

271 Выборгский

Raivola House/Индеком/8–921–753–87–40

–

уч–к: 1,5–18 млн

–

сдан

273 Выборгский

Терра–Ленинское/Терра/497–31–51

–

уч–к: 1,38–1,5 млн ктж: 2,47–6,95 млн

сдан

283 Выборгский

Кивеннапа Подгорное/ГК «Кивеннапа»/ 337–13–12

объединена

ктж: 1,9–3,5 млн т/х: 1,5–2,5 млн

3 кв. 2013

284 Выборгский

Кивеннапа Симагино/ГК «Кивеннапа»/ 337–13–12

объединена

ктж: 6–8,2 млн т/х: 2,2–3,2 млн

3 кв. 2013

303 Выборгский

Зима–лето/Ландскрона/777–333–0

–

уч–к: 1,75–4,7 млн

–

2013

304 Выборгский

Еловая аллея/УНР–47/498–87–43

–

уч–к: 4,6–9,5 млн

2013

319 Выборгский

Liikola Club/FreeDom/ 363–22–22

объединена: от 88000/кв.м

от 22 млн

2015

Гатчинский

Вайя/FD–Group/946–70–10

объединена

уч–к: 3,06 млн

20,3

2013

Гатчинский

Строгановская усадьба/БалтКронГрупп/ 962–19–59

объединена

3,6–7,8 млн

сдан

138 Гатчинский

Новые Борницы/«Новые Борницы», ДНП/970–04–61

объединена

5–10 млн

5,5

2013

178 Гатчинский

Гатчинские поместья/ИБС Дивелэпэс/324–77–94

135

объединена

5,9–10 млн

4 кв. 2013

228 Гатчинский

Золотые ключи/START Development/448–10–48

250

объединена

ктж: 4,4–6,3 млн т/х: 2,7–3,7 млн

33,4

1, 2 оч. — 1 кв. 2013

246 Гатчинский

Горки–10/СНВ/900–33–10

объединена

ктж: 2,5–8 млн

2014

247 Гатчинский

Ахмузи/Landkey/244–68–01

142

от 26000/кв.м, от 55000/сотка

уч–к: 0,6–1,5 млн

22,2

2014

263 Гатчинский

ДНП «Чикинское озеро»/ДНП «Чикинское озеро»/ 922–00–26

объединена: от 16000/кв.м, или 75000/сотка

от 2 млн

сдан

268 Гатчинский

Кивеннапа–Юг/ГК «Кивеннапа»/337–13–12

1229 + 20 кв-р

объединена

ктж: 3,3–5 млн т/х: 1–3,9 млн кв-ра: 0,8–1,2 млн

1 оч. — 2 кв. 2013

272 Гатчинский

Гатчинские поместья–2/ИБС Дивелэпэс/ 943–15–14

143

объединена: от 19000/кв.м

от 3,5 млн

20,5

2013

310 Гатчинский

Горки Лэнд/Landkey/244–68–01

240

–

уч–к: 1,3–2,08 млн

2015

207 Кингисеппский

ДНТ «Речное»/ ДНТ «Речное»/ 457–09–92

объединена

ктж: 1,5–3 млн уч–к: 0,35 млн

2013

232 Кировский

Феликсово/ДНП «Феликсово»/ 90–333–07

224

объединена: от 18800/кв.м, или 45000/сотка

от 1,9 млн

сдан

311 Кировский

Зеленый квартал/ЦМС–Девелопмент/714–76–84

объединена: от 43300/кв.м, или от 300000/сотка

от 6,5 млн

22,5

2013

312 Кировский

Тихий остров/ЦМС–Девелопмент/714–76–84

Оllila/БТК девелопмент/332–72–72

Курортный СПб

–

уч–к: 2,32–4,05 млн

2013

94 секц. в т/х

объединена

от 12,5 млн

5,6

сдан

168 Курортный СПб

REPINO VILLAGE/«Стройкомплект», ИСК/ 320–93–20

объединена: от 137500/кв.м

ктж: 80–250 млн т/х: 14,1–56 млн

сдан

174 Курортный СПб

VALKEASAARI/КЕЙ девелопмент/961–50–71

52800/кв.м, от 480000/сотка

от 10,3 млн

2013

180 Курортный СПб

Мариньи/Мариньи/332–89–89

объединена

ктж: 40–55 млн уч–к: 25,2–33,6 млн

6,27

2013

194 Курортный СПб

Мои Пенаты/ПетроСтиль/327–44–09

объединена: от 190000/кв.м

от 58 млн

4,2

сдан

215 Курортный СПб

Kantele/ЦДС/676–00–00

241

объединена

8–13,3 млн

сдан

275 Курортный СПб

Мини Териоки/ООО «Финский дом»/983–08–00

Объединена

т/х: 10–14,9 млн кв-ра: 2,6–5 млн

сдан

сентябрь 2013

[проекты] Поселки, в которых продаются коттеджи (по состоянию НА август 2013 Г.) № Район

Название проекта/застройщик

Количество объектов

313 Курортный СПб

HONKANOVA Concept Residence

314 Курортный СПб

Сестрорецкие дачи/ПАН/313–30–40

320 Курортный СПб

Terijoki Club/ЯКТИ/325–95–95

321 Курортный СПб 201з Тосненский

Цена, руб.

Стоимость S поселка, домовладения, руб. га 10,6

2015

85–145 млн

2013

от 84 млн

–

2013

объединена: от 90000/кв.м

от 15 млн

–

2013

172–230 кв.м/10–20 сотка

5–7,5 млн

9,4

–

объединена

уч–к: 1,4–1,6 млн ктж: 6,3–6,5 млн

1,7

2014

250–650 кв.м/10–50 сотока

ктж: 10–20 млн

–

108 Ломоносовский Австрийская деревня/Waltz House/ 8–911–914–42–12

объединена

8,6–13,2 млн

2013

203з Гатчинский

–

168–230 кв.м/15 сотока

ктж: 4,5–9,5 млн

–

157 Ломоносовский Петергоф–Сити/ПетроЗемПроект/905–09–55

351

объединена

от 15,5 млн

106

2014

161 Ломоносовский Остров/Дубрава/777–9–079

120

объединена

2,3–10 млн

18,5

2013

объединена

55–82,1 млн

объединена

объединена: от 227000/кв.м

Курортный дом/«ПрофИнвест», ООО/920–10–67

Новое Аннолово/ГК «Народный дом»/ 8–911–725–52–58

Срок сдачи

Ломоносовский Куккузи/Частный инвестор/8–921–927–89–59

100з Приозерский

323з Всеволожский

Поместье Кучерово/Taler Development/ 8–921–920–48–50

Новое Вяхтелево/ГК «Народный дом»/ 8–911–270–14–52

50–180 кв.м/6–18 сотока

ктж: 2,5–8,5 млн

–

217 Ломоносовский Новая Ропша/«Союз Капитал», ИСК/309–3000

Андреевка/СКАН/8–981–171–37–79

объединена

3,5–6 млн

10,5

2013

229 Ломоносовский Зеленая долина/УК «Анири»/745–66–81

310

объединена

ктж: 6,2–12,2 млн

2013

243 Ломоносовский Изумрудная долина/«Изумрудная долина», ООО/ 717–13–34

129

объединена

уч–к: 0,8–2 млн ктж: 3–10 млн т/х: 2–3,6 млн

2014

248 Ломоносовский Балтийская слобода/КФ «Кантри»/64–888–74

903

объединена

уч–к: 0,6–1,8 млн

140

2013

258 Ломоносовский Петергофские предместья/Империя/640–1–640

435

–

уч–к: 0,34–1,47 млн

3 кв. 2013

142+1200 кв-р

объединена

ктж: 9,7–17 млн кв-ра: 3,3–5,1 млн

16,44

2015

250–300 кв.м/8–19 сотка

ктж: 6–12 млн

–

300 Ломоносовский Новое Сойкинно/ООО «НС Девелопмент»/ 777–03–18

266

объединена

кв-ра: 3,9 млн ктж: 5,5–10,8 млн

22,5

2013

305 Ломоносовский Солнечный Поселок/Ростовский Малоэтажный Квартал/920–35–10

объединена

ктж: 2,2 млн т/х: 1,2 млн

–

2013

306 Ломоносовский Сергиевское/ДНП «Сергиевское»/932–07–49

объединена: от 21000/кв.м

от 3,7 млн

–

2013

307 Ломоносовский Маленькая Европа/Constanta/641–03–64

от 15000/кв.м

1,3 млн — 5,6 млн

–

2014

308 Ломоносовский Петровская мельница/«Офицерское село», ПСК/ 741–16–16

165

объединена

т/х: 3,7–5 млн

4 кв. 2013

309 Ломоносовский Большие Горки/8–911–241–89–73

объединена

уч–к: 0,65–1,5 млн ктж: 4–5 млн

2,7

2013

241 Петродворц. СПб Владимировка/Стрит/454–19–05

136

объединена

ктж: от 5,5 млн

–

2014

298 Петродворц. СПб Петергофская мыза/47 Трест/940–100–5

объединена

22–37 млн

–

сдан

Зареченское/Балт–Груп/448–39–93

объединена

уч–к: 2–2,5 млн ктж: 5,2 млн

12,4

сдан

113 Приозерский

Суходольское/«Рихаус», СК/927–00–01

объединена: от 59700/кв.м, или 197000/сотка

от 10 млн

2013

132 Приозерский

Северный Эдем–Запорожское/Nord Union/ 887–887–0

100

объединена

уч–к: 0,96–2,9 млн ктж: 1,5–20 млн

2013

163 Приозерский

Белое озеро/Невский альянс/935–72–76

объединена: от 37800/кв.м

от 13 млн

сдан

164 Приозерский

Светлое/ Невский альянс/935–72–76

объединена

от 14,5 млн

3,5

сдан

172 Приозерский

Ягодное/Частный инвестор/942–63–46

объединена

7,5–11,5 млн

2,5

сдан

201 Приозерский

Ольховка/Частный инвестор/934–89–84

объединена: от 47500/кв.м

от 9,5 млн

5,5

2013

297 Приозерский

Ораваниеми/Каскад/903–01–16

объединена

уч–к: 1,58–10 млн

3 кв. 2013

104 Пушкинский СПб Кузьминское плато/Стройсвет/452–10–85

объединена

12–13 млн

0,72

2012

315 Пушкинский СПб Александровский/ЗАО «Пушкин»/449–10–00

176

объединена

т/х: 9–11 млн кв-ра: 3,2–5,5 млн

200

2014

266 Ломоносовский Ванино/Тареал/777–11–33 295з Всеволожский

Приозерский

Зеленая долина/ООО «Зеленая долина»/ 966–53–63

226 Тосненский

Ландыши/Весна/332–82–32

251

объединена

уч–к: 1,29–2,14

2013

193 Тосненский

Мариинская усадьба/Би Хай Инвест/298–88–88

187

объединена

9–15 млн

44,5

2013

259 Тосненский

Онегин-Парк/ИФК БСПБ/644–01–01

272

объединена

11,5–23 млн

62,5

2016

316 Тосненский

Федоровская усадьба/ СМАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ/ 244–00–27

293

объединена

ктж: 5,5–7,6 млн, т/х: 2,8–3,7 млн, уч–к: 1,5 млн

–

2014

54 сентябрь 2013

[город в пригороде] [56]

Линия компромисса

[58]

Новоселье с размахом

Комплекс «Дудергофская линия–3» строится близ поселка Горелово, на границе Петербурга и Ленинградской области. Девелопер проекта — компания «ЛенРусСтрой».

Этой осенью объединение «Строительный трест» рассчитывает получить разрешение на строительство жилья в поселке Новоселье. В рамках первого этапа масштабного проекта в ближайшие годы у юго-западной границы Петербурга появится новый микрорайон.

[город в пригороде]

Линия компромисса Комплекс «Дудергофская линия–3» строится близ поселка Горелово, на границе Петербурга и Ленинградской области. Девелопер проекта — компания «ЛенРусСтрой». С начала 2000‑х здесь построено около 600 000 кв.м, в стадии проектирования и строительства — еще 350 000 кв.м. Реализация проекта потребовала сложного компромисса. Изначально сети и «социалка» здесь были городскими. А территория застройки относилась к Ленобласти. Губерна‑ торам пришлось заключать соглашение об уточнении границ. В Горелово городу отошло порядка 20 га. В 2010‑м Петербургу передали еще 24 га, на которых и строятся корпуса «Дудергоф‑ ской линии–3». Здравый смысл и интересы жителей оказались важнее бюрократических барьеров. Комплекс состоит из тринадцати 8–16-этажных жилых домов. При строительстве используется сэндвич-панель улучшенной серии производства Киришского ДСК. Ценовая категория — эконом-класс. Квартиры в комплексе по площади на 20–30% больше аналогов в спальных районах. Квартиры в «Дудергофской линии–3» охотно приобретают ведомства по социальным программам: для военных и для льготных категорий граждан. Весной 2013-го служащие внутренних войск получили 316 квартир. Практически все одно- и двухкомнатные варианты раскупа‑ ют еще до сдачи дома госкомиссии. Экспозиция «трешек» не превышает полугода.

На дистанции: «Дудергофская линия–3» Место Участок площадью 24 га расположен рядом с развязкой, у пересечения Красносельского, Волхонского, Таллиннского шоссе и КАД. Ближайшее метро — «Проспект Ветеранов» (10–15 мин общественным транспортом).

Объекты Квартирография предусматривает весь набор эконом-класса: от студии до трехкомнатной. Стоимость квартир — от 1,6 млн до 5,5 млн руб. Студии в проекте появились недавно: в одном из корпусов «ЛенРусСтрой» применил кирпично-монолитные технологии. Студии площадью от 24 до 29 кв.м продают по 68 000 рублей за 1 кв.м. Минимальная цена (за квартиры большого метража) составляет 53 000 рублей за кв.м.

Инфраструктура В нескольких минутах на авто — гипермаркеты «Лента», «К-Раута» и «Метрика». В Горелово есть начальная и средняя школы. Непосредственно в составе проекта застройщик возвел детский сад повышенной комфортности. Медицинский комплекс (Первая детская и 15-я больницы) — в 20 минутах езды.

схема продаж Помещения реализуют по договору долевого участия (214-ФЗ); возможны ипотека и рассрочка. С «ЛенРусСтроем» сотрудничают Сбербанк, ВТБ24, банк «Санкт-Петербург» и другие.

место имения

56 сентябрь 2013

[commercial]

КНАУФ-ТЕПЛАЯ СТЕНА — СОВРЕМЕННАЯ СИСТЕМА НАРУЖНОГО УТЕПЛЕНИЯ ФАСАДОВ

КНАУФ-Теплая стена I

СЕНТЯБРЬ 2013

[город в пригороде] Дмитрий Синочкин, Роман Денисов, Евгения Иванова

В рай из-под ареста Введены в эксплуатацию два проблемных корпуса малоэтажного комплекса «Рай в шалаше» (Горская — Александровская). Однако оформлять собственность дольщикам придется через суд.

Петергоф готовится к сдаче В комплексе «Университетский Петергоф» активно идет обустройство наружных сетей: канализации, водопровода и дренажа. Продолжается облицовка фасада керамогранитом и гранитом. Кровельные работы на половине секций уже завершены.

В квартирах заливают стяжки полов. В трех секциях заливку уже закончили. Смонтировано более трех четвертей окон жилого комплекса, рабочие устанавливают и застекляют витражи в общественных зонах. Специалисты выполняют разводку внутриквартирных инженерных сетей. Начаты работы по вертикальной планировке территории. В этом году комплекс на 406 квартир, который строится у пересечения Чичеринской улицы и Гостилицкого шоссе, планируют сдать в эксплуатацию. Земля принадлежит Университету; строительство по договору с вузом ведет ЖСК

«Дворцовый». СПбГУ получит 10% квартир в построенном комплексе (эти квартиры будут передавать сотрудникам Университета как служебные), еще 10% распорядится город. Генподрядчик — НПФ «ТЕСТ». «Университетский Петергоф» позиционируется как проект эконом-класса; стоимость «квадрата» — от 50 000 рублей. Однако по некоторым позициям (лифты от Mitsubishi, отделка фасадов, помещения для консьержей и др.) комплекс ближе к комфорт-классу. В продаже осталось около 120 квартир. Затраты на проект составят где-то 1,1 млрд рублей.

Новоселье с размахом

Этой осенью объединение «Строительный трест» рассчитывает получить разрешение на строительство жилья в поселке Новоселье. В рамках первого этапа масштабного проекта в ближайшие годы у югозападной границы Петербурга появится новый микрорайон.

На участке начались подготовительные работы. «Двадцать лет мы строили на севере города, сейчас выходим на юг — запускаем проект в Новоселье, — говорит Беслан Берсиров, совладелец объединения “Строи-

58 сентябрь 2013

тельный трест”, заместитель генерального директора компании. — Мы рассчитываем, что это предложение вызовет активный интерес со стороны покупателей, особенно тех, кто сейчас живет на юге Петербурга.

В июле суд санкционировал арест Сергея Кадубинского, генерального директора компании «Полифас», которая выступала инвестором и продавцом квартир на объекте. Г-на Кадубинского подозревают в выводе активов. «Полифас» сейчас проходит стадию банкротства. Доказывать права на квартиры дольщикам «Рая» придется в рамках банкротного процесса. Достройку домов курировала команда арбитражного управляющего Андрея Енькова. Участники процесса говорят, что деньги вкладывают те фирмы, которые претендуют на коммерческие помещения в комплексе. Открытым остается вопрос о судьбе 120 мест в паркинге. За них жильцы комплекса платили до 1 млн рублей. Арбитраж отказался учитывать эти сделки при составлении реестра дольщиков. Граждане надеются, что после сдачи дома они все-таки смогут отсудить парковочные места. Некоторые покупатели полагают, что именно за их счет инвесторы завершали стройку, а после сдачи комплекса хотят продать паркинг еще раз. «Полагаю, у граждан есть высокие шансы на успех», — говорит юрист Ирина Коротынская, которая представляет в судах интересы некоторых дольщиков.

Речь идет о проекте комплексного освоения территории, и новые жители Новоселья будут обеспечены всей необходимой инфраструктурой: в квартале запланированы школы, детские сады, магазины, парковки». Участок площадью 55 га «Строительный трест» приобрел в собственность у Северного НИИ гидротехники и мелиорации, здесь разместятся около 330 000 кв.м жилья комфорт-класса, более 33 000 кв.м встроенных помещений, 3900 мест на автостоянках, два офисно-торговых комплекса. Освоение участка займет более семи лет. В первом жилом доме (7–9 этажей) будет около 15 000 кв.м жилья и 660 кв.м коммерческих помещений. Его построят в течение следующего года. На участке решены вопросы с инженерными сетями, получены ТУ от монополистов, проложены дороги. Весной 2014-го «Строительный трест» откроет здесь офис продаж. Всего в рамках проекта комплексного освоения территории в Новоселье будет построено порядка 1,5 млн кв.м недвижимости на 80 000 человек.

[проекты] новости компаний

Дмитрий Синочкин

Готовь батареи летом

Зима в России наступает неожиданно, особенно для отечественных коммунальных служб. К счастью, владельцы загородных домов не зависят от чиновников и могут заранее позаботиться о том, чтобы в тепле и уюте наблюдать из окна за петербургской непогодой.

Способ отопления собственного загородного дома, пожалуй, один из самых важных вопросов, который предстоит решить будущим владельцам. В последнее время на рынке предлагают множество вариантов. Наиболее простым в эксплуатации, но одновременно и самым дискуссионным можно

назвать отопление с помощью инфракрасных обогревателей. Как и любая новация, эти типы отопительных приборов вызывали много споров среди потребителей. Появилось много мифов о вреде инфракрасных обогревателей. Однако в последнее время их популярность значительно

выросла. По оценкам компании «Домостроев», в количественном выражении ежегодно спрос на эти приборы растет более чем на 10%. Во-первых, увеличивается осведомленность потребителей, а во-вторых, инфракрасные обогреватели отличаются высокой эффективностью энергопотребления. С учетом роста тарифов сейчас трудно найти собственника загородного дома, который не задумывался бы о затратах на электричество. В этом плане инфракрасные обогреватели — хорошая альтернатива конвективным электрическим устройствам. Как отмечает генеральный директор компании «Домостроев» Виталий Токарев, потребление электроэнергии при использовании такого отопления может снижаться до 20–30% по сравнению с традиционными обогревателями в зависимости от условий эксплуатации. Задумываясь об отоплении в собственном доме, пожалуй, стоит вспомнить знаменитый тезис Л.И. Брежнева: «Экономика должна быть экономной!» У инфракрасных обогревателей менее 10% энергии уходит на бесполезный нагрев воздуха. Принцип же работы конвективного обогревателя не позволяет поднять КПД выше 50%. Если вы входите в холодное помещение с конвекторными обогревателями, нужно ждать, пока прогреется воздух. В помещении же с инфракрасными системами вы сразу же почувствуете себя комфортно.

Частник тянется к знаниям Полторы тысячи человек приходят на петербургскую Ярмарку недвижимости, чтобы в подробностях разузнать о возможностях и рисках инвестирования в жилые и коммерческие объекты.

Программа для частных инвесторов «Недвижимость в доход!» впервые была запущена на Ярмарке осенью 2012-го. Компании работали с клиентами в специальном центре переговоров, в формате «вопрос-ответ». Эксперты консультировали потенциальных инвесторов, рассказывали о вариантах вложений, о правильном определении цели инвестирования (доход или сбережение средств), о нюансах договоров…

60 сентябрь 2013

Посетителей интересовали и коммерческие помещения: их покупают, чтобы потом сдавать в аренду юридическим лицам. Весной 2013-го организаторы расширили программу. К центру переговоров добавился зал семинаров. Компании-участники отметили высокий интерес и покупательский потенциал посетителей Ярмарки. Осенью 2013-го программа «Недвижимость в доход!» вновь будет включена в деловую программу Ярмарки — с новыми участниками и с новыми вариантами инвестирования.

Главный (и самый сложный) вопрос: как скоро затраты окупятся?

к сведению Большая петербургская Ярмарка недвижимости проводится более 13 лет. С 2012 года проходит в ВК «Ленэкспо». Объединяет три тематические выставки (город, пригород и зарубежная недвижимость). Свои объекты и услуги представляют более 400 компаний. Очередная XXVII Ярмарка недвижимости состоится 1–3 ноября.

[обустройство] [адреналин] [66]

Зеленая машина времени

Усадебный парк вошел в нашу жизнь случайно. Мы купили дом в деревне, в Псковской области, и обнаружили, что когда-то здесь была усадьба. Об этом говорили сохранившиеся липовые аллеи — деревьям явно было не меньше 150 лет (170, подсчитали мы потом по годовым кольцам поваленного ураганом дерева). Постепенно удалось узнать и историю парка.

[68] «Главное — стараться до конца» — уверен Павел Савченко.

[обустройство] технологии

Роман ДЕНИСОВ, «Недвижимость и cтроительство Петербурга» — специально для «Пригорода»

КУДЕСНИКИ И НОВАТОРЫ Сухие смеси, которые не пылят, потолочные плиты, очищающие воздух, прибор, разрезающий стройматериалы струей воды, — это инновации. А утеплитель из прессованной соломы — инновация? Почему бы и нет, если производитель докажет, что достиг в обработке соломы чудных результатов и сможет приблизить нас к строительству «пассивных» домов. КАЖДЫЙ ГОД производители презен туют десятки материалов, которые назы вают инновационными, и предлагают их использовать в том числе в строительстве или обустройстве загородных домов. С 2006 го в Петербурге даже проходит конкурс «Инновации в строительстве» (при поддержке Смольного). Итоги оче редного состязания подведут в сентябре. А вот, для примера, победители послед него конкурса. В категории «Материалы для внутренней отделки» первое место заняла фирма «Декор Строй», которая начала поставлять водостойкие пазогреб невые фибропенобетонные плиты. Их предлагают как альтернативу гипсовым перегородкам. Они весят меньше, их лег че обрабатывать. В категории «Строи тельное оборудование» победила фирма «Юникс», которая презентовала мобиль ную пескоструйную систему быстрой очи стки фасадов (например, от надписей и грязи) без воды и химии. Идея давно известна в мире. Главная «фишка» тут — конкретный аппарат. ЧУДЕСА ПО ГОСТУ Инновации можно разделить на несколь ко типов. Есть те, которые можно пощу пать и потрогать. А есть инновация как идея. Пример: строительство «пассивно го» дома, в котором теплопотери сведены к минимуму, а для обогрева достаточно тепла солнца или земли. Идеал устано вили специалисты дармштадтского Ин ститута «пассивного» дома. В эталонной версии теплопотери не должны превы шать 15–25 кВт/час на 1 кв.м в год (на пример, для обычного кирпичного дома нормой считается 200–300 кВт/час на «квадрат»). Каждый год фирмы по всему миру демонстрируют проекты, прибли жающиеся к эталону. Инновации могут относиться и к архи тектурно проектным решениям. HONKA недавно представила новинку — бело снежный дом Honka Lumi. Он построен по инновационной технологии, основан ной на сочетании клееного бруса с други ми материалами. Снаружи фасад ошту катурен, и брус виден только в деталях. Первый этаж спроектирован в форме бук вы L. Гостиная совмещена с кухней сто ловой. Через панорамные раздвижные

СЕНТЯБРЬ 2013

двери можно выйти на лужайку. «Суть в том, что в этом доме природа — часть интерьера. Даже когда вы находитесь внутри, есть ощущение, что вы в саду», — заявляют строители. Если говорить о конкретных инноваци онных материалах, то, как правило, речь идет об усовершенствовании давно изве стных продуктов. Например, компания «Сен Гобен» ис пользует сухие смеси, которые не пылят (воздух в помещениях, где работают с новым клеем для плитки, примерно в три раза чище, чем обычно бывает при разведении смеси), стекла с электропо догревом и регулируемой светопроница емостью. Иногда производители создают принци пиально новые по составу материалы. Недавно компания «УРСА Евразия» за явила о выпуске революционных для на шего рынка утеплителей. Раньше они изготавливались на основе стекловолок на (эти материалы популярны в коттедж ном строительстве). Теперь в качестве связующего вещества используют акрил на водной основе. Разработчики заявля ют: «Новый материал лучше сохраняет форму, более упругий, благодаря чему достигается более высокое качество изо ляции». В компании «УРСА» сравнили запуск нового производства с переходом от шлаковаты к минвате в 1990 х. Впрочем, революции пока не случилось. За последние годы структура спроса из менилась не так сильно. ФАНТАЗИИ И ФОБИИ Иногда инновации — это применение дав но известных материалов в неожиданном качестве или в новых отраслях. Напри мер, щепоцементную опалубку Durisol не назовешь инновационным продуктом в прямом смысле. За рубежом продукт давно известен, да и в России завод Durisol работает не первый год. Однако не так давно производитель решил использовать свои блоки для шумозащитных экранов, которые устанавливают вдоль дорог. Именно этот вариант получил диплом «Инновации в строительстве–2012». Некоторые ноу хау основаны на давно за бытых материалах, которым разработчи ки хотят дать вторую жизнь. Пару лет

назад состоялся всероссийский конкурс на лучший проект коттеджа — «Дом XXI века». В категории «Лучшее энергоэффек тивное решение» победил проект дома, утепленного соломой. Авторы идеи — про ектировщики мастерской «Старая Ка зань» — указывают на отличные тепло изоляционные свойства прессованного со ломенного блока (плотностью 80–100 кг/ куб.м). Но пока идея не прижилась. Продвижение инноваций — вообще от дельная проблема. Это хорошо знают, например, фирмы, ко торые предлагают альтернативные техно логии для конструктива загородных до мов. Наглядный пример — идея строитель ства коттеджей на основе легких стальных каркасов. Раньше сталь широко не приме няли в жилищном строительстве, посколь ку была проблема возникновения «мости ков холода». Ее удалось решить, создав специальный термопрофиль. Достоинства технологии (большая скорость строитель ства, легкость и прочность конструкций, всесезонность работ и др.), по идее, долж ны были обеспечить ей неплохой спрос. Однако не обеспечили. Боязнь металли ческих домов никуда не делась. Другой пример можно найти на рынке бетона. Некоторые компании активно продвигают идею фибробетонов (такие конструкции не требуют армирования и обладают друигми преимуществами). Но доля их производства мизерна: они стоят существенно дороже, их применение ог раничено нынешними нормативами. К новациям на рынке бетона строители относятся настороженно и по другой при чине — из за истории с «аммиачными» квартирами. До сих пор одна из главных версий сводится к тому, что причиной по явления неприятного запаха в новострой ках могли стать современные добавки, ко торые делают бетон морозостойким. По словам экспертов, успешнее всего ин новации удается внедрять в сфере инже нерного обеспечения тех же коттеджей. (В этой области активно работает компа ния «Майбес».) Строители отмечают, что по настоящему полезные инновации все гда пробьют себе дорогу. Это касается и конструктива стен. Тот же клееный брус стал в начале 2000 х настоящим ноу хау для местного рынка, но довольно быстро занял свою нишу.

[обустройство] технологии

Экспертный курултай

Александр ВОДОВОЗОВ, генеральный директор компании «ТКДом Гатчина»:

– В конструкциях загородных домов сложно придумать что то новое. Это точная наука плюс вековой опыт жилищного строительства. Все инновации сегодня — в подходах к использованию различных мате риалов и технологий, которые позволяют сделать дом по настояще му теплым и «умным». Недавно мы начали два крупных проекта внедрения инноваций на собственном производстве и на строящихся объектах. Во первых, это касается энергоэффективных технологий. Мы заклю чили договор с компанией «Институт пассивного дома» на цикл исследований и работ. Для внедрения инновационных технологий выбрали два строящихся каркасно панельных дома — в Московской и Ленинградской областях. В них проверят абсолютно все узлы, материалы, детали, инженерные решения и исключат все, что не позволяет дому называться энергосберегающим. Есть и другие проекты. К примеру, мы разработали технологическую карту для нашего совместного с фирмой «ТехноНиколь» решения для фундаментов — утепленная шведская плита (УШП) с инноваци онным утеплителем марки Carbon FAS. Он на 25% лучше, чем пено пласт, удерживает тепло. Материал био и влагостойкий, имеет по вышенную прочность на сжатие. Виталий ТОКАРЕВ, генеральный директор компании «Домостроев»:

– Если рассматривать технологии деревянного домостроения, то каких нибудь серьезных инновационных прорывов здесь пока нет. Есть практика использования некоторых новых материалов, в основ ном тех, которые применяются в качестве утеплителей или кро вельных элементов или же в качестве различных пропиток. Но сложно назвать их инновационными: многие из них давно использу ются в других сферах. Модернизации подвергаются в основном технологические процессы строительства или логистики. Инновационные изменения в загородном строительстве больше за трагивают инженерные системы. Пример — так называемые мо дульные системы «умный дом». Если раньше установка системы, позволяющей дистанционно включить отопления перед приездом хозяина, обходилась в несколько сотен тысяч рублей, сейчас цена простейшей системы управления с gsm модулем может стартовать с 5000–10 000 рублей. Сложно назвать инновационными инфракрасные системы отопле ния: в коммерческих объектах они используются не первый десяток лет. Однако на загородный частный рынок такие системы пришли относительно недавно и продолжают завоевывать популярность.

Андрей СВЕРЧКОВ, руководителя отдела разработки гипсовой продукции компании «Сен*Гобен строительная продукция»:

– У нас есть целый спектр решений, которые по праву можно назвать инновационными для отрасли. В их числе: звукоизоляционный гипсо картон «Gyproc Аку Лайн». Замена на него стандартного ГКЛ в самой простой перегородке повышает ее звукоизолирующие свойства. Разработаны специальные листы Glasroc F для защиты несущих стро ительных конструкций от огня и облицовки путей эвакуации. Они способны обеспечивать огнестойкость более 240 минут. Дмитрий МАЛКОВ, менеджер по продукту ISOVER:

– Пример инновации — решение «ISOVER штукатурный фасад», это единственный в России жесткий материал на основе стекловолокна. Он обладает высокими физико механическими свойствами в сочета нии с небольшим весом плит и оптимальными для монтажа размерами. В результате время монтажа сокращается минимум на 20%, что экономит средства заказчика. Тимур ЖАРКОВ, руководитель направления «Системы внутреннего климата» ЗАО «Упонор Рус»:

– В свое время инновационным для рынка полимерных труб стало соединение Quick&Easy. Его принцип основан на молекулярной па мяти материала, из которого производятся трубы Uponor PE Xa, — поперечно сшитого полиэтилена. До сих пор это соединение уникаль но: после расширения трубы возвращаются в исходное состоя ние, создавая плотное водонепроницаемое соединение между трубой и фитингом. Теперь наши специалисты совершенствуют эту технологию. Максим ГОРЯЧЕВ, коммерческий директор направления «Битумные и рулонные материалы» корпорации «ТехноНИКОЛЬ»:

– В нашей корпорации действуют два научных центра, которые разрабатывают новые рецептуры, внедряют инновационные реше ния. Компания «ТН» стала первым в России производителем матери алов специального назначения, работающих в экстремальных усло виях. Пример — материал с пониженной горючестью «Техноэласт ПЛАМЯ СТОП». Другой материал — «Техноэласт ГРИН», который применяют для устройства зеленых кровель. Есть и другие интересные новации.

Алексей СОКОЛОВ, директор по развитию строительной компании «Мера»:

Ирина РОЗЕНКОВА, генеральный директор компании «НЕО+»:

– Чаще всего инновации — удел крупных компаний. Новые матери алы для строительства поступают на наш рынок постоянно, серьез ные игроки их изучают, экспериментируют и включают в свои проек ты. Так поступаем и мы. Больше всего инноваций можно ожидать от инженерных систем и систем связи. Зачастую клиенты сами настро ены консервативно, просят поставить то, что давно зарекомендовало себя. Но если есть бесспорные плюсы использования новой техно логии, заказчик обычно соглашается.

– Нам удалось разработать и запатентовать составы, позволяющие придать водоотталкивающие свойства большинству строительных материалов — от бетона до дерева. Наш гидрофобизатор «Неогард» создает прочный молекулярный невидимый (нано ) слой, отталкива ющий воду. Влага скатывается с обработанной поверхности, плитка или кирпич не покрываются мхом и плесенью. У нас есть частные заказы, есть соглашения с некоторыми производителями; в этом году мы пробуем свои силы на розничном рынке.

СЕНТЯБРЬ 2013

[commercial]

REHAU: теплый водяной пол

как спутник комфортного климата в доме кроме того, он позволяет избежать сложностей, связанных с заливом стяжки. У теплого водяного пола RAUTHERM S есть еще несколько важных преимуществ по сравнению с радиаторами. Во-первых, летом он может работать в режиме охлаждения, фактически выполняя функцию кондиционера. При этом удобная регулировка нагрева или охлаждения позволяет обойтись без резких перепадов температуры и сквозняков. Вовторых, использование водяного пола REHAU дает возможность до 12% снизить расходы на отопление. Секрет здесь именно в расположении труб и равномерном распределении тепла: чтобы добиться комфортного климата с помощью традиционных батарей, воздух в помещении должен быть на 1–2 градуса теплее, чем при обогреве трубами REHAU RAUTHERM S. И хотя человек не замечает этих лишних градусов, они всегда требуют дополнительных энергозатрат.

Свою известность водяной теплый пол REHAU приобрел и благодаря надежности и традиционному немецкому качеству. В его основе лежат трубы RAUTHERM S с внутренним самонесущим слоем из сшитого полиэтилена PE-Xa. Этот полимер устойчив к коррозии, высоким температурам (до 95°С), давлению (до 6 бар) и механическому воздействию. Не ускользнуло от внимания компании REHAU и известное слабое место любых трубопроводов – соединение. В водяных теплых полах REHAU использована запатентованная техника соединения на надвижной гильзе, позволившая добиться 100% герметичности и полностью отказаться от использования быстро изнашивающихся резиновых уплотнителей. Именно благодаря этим инновационным разработкам REHAU срок службы теплых полов RAUTHERM S составляет более 50 лет.

Старая пословица гласит: «Держи ноги в тепле, а голову в холоде». Вероятно, именно ее вспоминали инженеры немецкой компании REHAU при создании водяных теплых полов RAUTHERM S – системы, призванной изменить представление о радиаторе как о единственном источнике комфортного тепла в доме. В отличие от обогрева при помощи традиционных батарей трубы REHAU RAUTHERM S обеспечивают оптимальное распределение температуры и позволяют легко монтировать их практически в любом помещении. В зависимости от поверхности и типа помещения можно выполнить установку системы мокрого или сухого способа укладки. Мокрый способ подходит для современных домов, в том числе для комнат с повышенной влажностью. В этом случае полимерные трубы RAUTHERM S закрепляются на специальных теплоизоляционных матах Varionova, а затем заливаются гипсовым полом. Перед последующей укладкой напольного покрытия необходимо просто дать конструкции набрать прочность. Сухой способ идеален для деревянных домов и не требует дополнительного времени на набор прочности,

О компании REHAU Компания REHAU основана в 1948 году в Германии и специализируется на разработке и внедрении технологий на основе полимеров, заменяя ими традиционные, менее эффективные материалы. На сегодняшний день ее ассортимент насчитывает более 40 000 продуктов: комплексные системные решения для модернизации городской инфраструктуры, энергоэффективного строительства, мебельной промышленности, автомобилестроения и рационализации водопользования. В основе креативных решений REHAU лежит ориентация на энергоэффективное строительство, при котором особое внимание уделяется использованию материалов высокого качества и современных технологий. Инженерные системы REHAU зарекомендовали себя во всем мире и успешно применяются при возведении и эксплуатации стадионов, аэропортов, метро, водоочистительных сооружений и трубопроводов, значительно сокращая срок их окупаемости и принося ощутимую выгоду инвесторам, предпринимателям и конечным потребителям. Благодаря готовности к инновациям компания REHAU является одним из ведущих поставщиков современных технологичных решений на мировом рынке, а ее продукция уже более полувека задает стандарты качества.

64 сентябрь 2013

[обустройство]

Зеленая машина времени Усадебный парк вошел в нашу жизнь случайно. Мы купили дом в деревне, в Псковской области, и обнаружили, что когда-то здесь была усадьба. Об этом говорили сохранившиеся липовые аллеи — деревьям явно было не меньше 150 лет (170, подсчитали мы потом по годовым кольцам поваленного ураганом дерева). Постепенно удалось узнать и историю парка.

Екатерина Голубева

Розенкрейцеры и «глиняная женщина» До революции в нашей деревне была усадьба Рафаила Буйницкого — человека незаурядного, театрального художника, который изобразительному искусству обучался в частных мастерских и за рубежом. В начале ХХ века Буйницкий вступил в Орден розенкрейцеров, самую таинственную оккультную

66 сентябрь 2013

организацию дореволюционной России, и стал одним из ее заметных функционеров. В 1917 году, когда дела в Петрограде стали плохи, он перебрался в родовое поместье, перевез за собой, подальше от большевиков, многих членов своего ордена и организовал коммуну. Художественная община мирно прожила тут вплоть до 1920-го, несмотря на неспокойные времена! Лишь в 1924 году от местных властей последовало указание конфисковать все имущество художника и выселить его за пределы Невельского уезда. Что и было сделано, несмотря на охранную грамоту, выданную Луначарским. Согласно протоколу изъятия, подписанному председателем исполкома Изочинской волости в январе 1925 года, основное имущество художника-дворянина включало следующие «богатства»: «статую женщины из глины», около десятка живописных полотен, 723 этюда, справочную литературу по искусству, а также фисгармонию, мандолину, скрипку (музыкой занималась жена художника).

Усадебный дом некоторое время принадлежал колхозу, а затем сгорел во время Великой Отечественной, от него не уцелело ничего. А вот пейзажный парк сохранился не так уж плохо, и после нескольких лет раздумий и колебаний мы решили его восстановить. Летние хлопоты Начинать пришлось наощупь: в парке требовалось навести элементарный порядок, за последние 50 лет там все основательно заросло. Да и перед этим лет пятьдесят колхозники использовали парк больше для выпаса коров, чем для романтических прогулок. Провинциальные усадебные парки невелики по площади — от трех до десяти гектаров. Наш занимает около 4 га — во всяком случае, та его часть, которая подлежит расчистке. К сожалению, не сохранилось никаких документов, по которым можно было бы установить, как выглядел парк

[обустройство] в период расцвета, в XIX веке. Кое-что удалось восстановить по воспоминаниям местных жителей, остальное пришлось «читать» на местности. К счастью, отыскать общие сведения об усадебных парках сегодня несложно, можно представить, как выглядел традиционный усадебный парк и какие растения в нем играли главную роль. Например, липы, без которых не обходится ни один парк в средней полосе, не случайно были так любимы русскими помещиками: благоуханием они намекали на райский эфир. А дуб, символ вечности, добродетели, располагался на специально подготовленной поляне, чтобы вызывать соответствующие мысли у гуляющих по парку. «Про парк я знала, сопереживала восстановлению, ожидала увидеть такой плоский круглый блин с историческими деревьями, но оказалось, что реальность заметно отличается от представлений. На самом деле вместо блина обнаружился очень выраженный ландшафт, динамичный, с большими перепадами высот, а некоторые холмы даже насыпные. Не слишком большое простран-

ство вытянутой формы хорошо зонировано на уютные поляны, за каждым углом новый неожиданный вид, а старинные деревья расставлены как точные акценты», — рассказывает Ольга Орната, художник и арттерапевт, которая приехала к нам помочь «оживить место». Мы начали с того, что убирали молодые деревья, поросль и кустарник, оставляли коренные старые экземпляры — липы и дубы. Парк постепенно открывался, проступал из небытия. Самое активное участие в работах приняли дети: таскали ветки, сгребали траву, кто постарше — орудовали пилой и топором. Особое ощущение старинного парка, который выглядит как 200–250 лет назад, где стоит старый дуб, который старше города Петербурга, дает повод для неожиданных маленьких открытий. Турецкая гвоздика в зарослях травы — та самая, которая сохранилась от парковых цветников? А эта особенно крупная малина, совсем не лесная, — не та ли, которая росла во фруктовом усадебном саду?

С карандашом в руках я рисовала перед детьми линию времени. Один ее конец обозначал начало века двадцатого, когда усадьба стояла еще на своем месте. Другой упирался в начало века двадцать первого, когда усадьбы уже нет, но есть еще парк. И — как сказала одна из девочек — «если его расчистить, можно увидеть то же, что видел хозяин этой усадьбы сто лет назад!» Дети сами придумали машину времени. Человекочасы и человекодни Сейчас парковый участок относится к сельхозземлям. Возможно, уже в этом году удастся взять их в аренду — пока они по сути ничьи. Станут, надеемся, нашими, деревенскими. Экономика проекта пока весьма скромна: 8000 рублей стоила бензопила, 15 000 — мотокоса, которая помогает бороться с разросшимся за сто лет декоративным кустарником (нет худшего сорняка, чем бывшие культурные растения!). Около 15 000 мы потратим осенью на покупку луковиц цветов — пусть под старыми липами уже следующей весной зацветут подснежники, хионодоксы и прочие первоцветы. Остальное — человеческий труд: сколько часов требуется, чтобы выкосить поляну, заросшую спиреей? Убрать поваленные стволы лип? Как рассчитать стоимость этого труда, если у нас в команде работали такие разные персонажи, как математик и няня, геодезист и переводчица? На то, чтобы парк приобрел «парковый» вид, потребуются еще как минимум три сезона (это — оптимистический прогноз!) и усилия команды волонтеров. В этом году волонтерский лагерь собрал полтора десятка человек из Москвы и Петербурга. В следующем на очереди — лечение старых деревьев (бандажи в дуплах, стяжки и опоры для стволов), первые цветочные посадки.

сентябрь 2013

[адреналин] интервью Беседовал Дмитрий Синочкин

Павел Савченко:

«Главное — стараться до конца» С 21 по 25 августа Яхт-клуб Санкт-Петербурга принимал Открытый чемпионат России по парусному спорту в классе яхт SB20. Приехали сильнейшие яхтсмены страны, чемпионы мира и Европы, участники Олимпийских игр, члены сборной команды России. В регате также участвовали гонщики из Испании, Латвии, Португалии, Украины — всего более 30 экипажей. Повышенный интерес вполне объясним: в 2014 году Петербург будет принимать чемпионат мира в этом классе. – Каким образом пришли в класс SB20, и какие лодки были у вас до этого? – Для меня парусный спорт начался в детстве, в 1970-е годы, в Туапсе… Класс «Оптимист», все как положено. Потом я закончил Академию имени Можайского и пять лет отслужил в Военно-морском флоте, на Тихом океане. Из Можайки, как известно, направляли не только на Байконур, но и на корабли. Там уже, конечно, без паруса. Но когда заходили во Владивосток, смотрел, как люди гоняются. Потом — увольнение в запас в 1990-м. И несколько лет назад мой друг и одноклассник Юра Фирсов, который сейчас — первым из русских — делает программу Mini Transat (одиночный переход на яхте через Атлантический океан. — «Пр.») пригласил меня перегнать лодку.

сентябрь 2013

– Экстремальные у вас друзья… – Ну да, маршрут экстремальный. Фирсов стартует в октябре из французского порта Дуарнене, идет 1250 миль до острова Лансерот (это Канары), а потом второй этап — 2270 миль до острова Гваделупа. Так получилось, что в Туапсе я его зазвал в парусный клуб. А годы спустя уже он вернул меня в парусный спорт. Уже в Петербурге. В Туапсе яхт-клуб, к сожалению, расформирован. – И с чего началось возвращение? – Как у многих — купил себе «эмку» (МК — отечественный класс яхт, швертбот длиной 6,5 метров. — «Пр.»). И даже участвовал четыре года назад в чемпионате России. Не слишком успешно. Мне все-таки 50 лет… Я увлекался матчевыми гонками (матч-рейс — когда однотипные лодки гоняются парами, каждый с каждым; потом, по сумме очков, — полуфинал и финал. — «Пр.») в экипаже с Юрием Фирсовым и Евгением Никифоровым. Пробовали участвовать в регате «Белые ночи». Неудачно. Правда, Кубок Екатеринбурга у меня дома стоит; в Бахрейне заняли второе место. Но матчевые гонки требуют гораздобольшесил,многое зависит от физической подготовки. Когда гоняешься с 25-летними — разница чувствуется. Если ты не рулевой, конечно, а шкотовый. Еще два сезона я гонялся в экипаже Алексея Семенова на его

лодке Grand Soleil 46, на Кубок короля Испании, на Кубок принцессы Софии, в чемпионате Испании… Четвертое место заняли. А «эмка» стояла у меня в эллинге, сейчас она ушла к моему приятелю во Псков, их там уже две. Мы планируем создать яхт-клуб в Псковской области. На озере Велино. Вот из стечения этих обстоятельств у меня и возник интерес к классу SB20. Я видел эти лодки раньше, на берегу, хотел вроде попробовать, но случая не было. Потом меня пригласили на собрание Ассоциации класса SB20. То, что я услышал про график соревнований, про доступность этих лодок, — меня вдохновило. Но все равно нужен был какой-то толчок. И вдруг мне позвонила Аня Басалкина и предложила погоняться в Кашкайше на SB20 — у них с Алексеем Покровским в экипаже не хватало человека. И мне понравилось. Я понял: вот та лодка, которая мне нужна. Существуют жесткие правила класса. No hiking — нельзя откренивать. Это уравнивает возможности. И лодка сделана так, что она прощает ошибки, но позволяет достигать хороших результатов. И у нас возникла целая программа. Мы с Аней гонялись в Кашкайше, мы выиграли кубок Ассоциации, участвовали в чемпионате Европы… Ставили цель в первый год попасть в десятку, заняли 11-е место, но отстали от 9-го всего на одно очко. На чемпионате мира стали уже восьмыми. Получили специальный приз — как лучший экипаж, в котором шкипер — женщина. – Теперь у вас постоянный экипаж? – Не сказал бы, что постоянный… Мы с Анной Басалкиной занятые люди, и в этом году не смогли организовать надлежащий тренировочный процесс. У нас есть несколько друзей, которых мы приглашаем в экипаж, но постоянного человека нет. Часть времени занимает компания «СпортБотРус». На чемпионате мира британский рулевой и производитель лодок Джерри Хилл, глава компании SportBoatWorld, сказал: обязательное условие для того, чтобы чемпионат мира по SB20 прошел в России, — должны быть официальные дилеры. Чтобы поставлять снаряжение, запчасти и так

[адреналин] интервью далее. Мы согласились, потом встретились на выставке Moscow Boat Show и подписали документы. «СпортБотРус» занимается поставкой запчастей, парусов — всего, что нужно для гонок в классе SB20. – Но это ведь не основной ваш бизнес? – Конечно. В парусном спорте заработать деньги невозможно. Максимум, на что стоит рассчитывать, — что доходы оправдают затраты. Мой основной бизнес — компания «МультиЛайт». Мы занимаемся архитектурным освещением. Невский проспект, в прошлом году — Александринский театр, торговый центр «Галерея», бизнес-ценр Quattro Corti… – График соревнований не мешает основному бизнесу? – Это все-таки не Олимпиада… Когда можешь себе позволить — тогда и едешь на соревнования. Приходится выбирать знаковые или самые интересные. Аня к тому же в этом году вплотную занялась тренерской работой. Но все же в сентябре планируем ехать на чемпионат мира во Францию. Сейчас гоняемся с Андреем Никандровым, мы с ним выезжали на соревнования Grand Slam («Большого шлема») — это три регаты, которые проходят в Англии, Италии и во Франции. В этом году гонялись на озере Гарда, уже с Никандровым: Юрий Фирсов готовится к Mini Transat, как раз накладываются сроки.

– У сына уже есть успехи? – Главное — он проходит дистанцию до конца.

но и все время думать, принимать правильные решения, это требует постоянной сосредоточенности.

– Круг общения яхтсменов — это болееменее постоянная среда, или все же появляются новые люди? – Я бы сказал так: многие возвращаются. Человек занимался парусным спортом, увлекался морем; потом приходят другие заботы, дела, рождаются дети… Но когда текущая жизнь в основном налажена — многие возвращаются к парусу. Спорт — это ведь не борьба за жизнь, это, скорее, удовольствие…

– Спорт и бизнес как-то пересекаются? – Раньше почти никак. Но вот недавно итальянская компания iGuzzini (наш основной партнер) стала нашим спонсором, ежегодно выделяет средства на соревнования. А так — то же самое: и в бизнесе, если ты стараешься, горишь процессом и готов пройти дистанцию до конца, результат будет. И успех будет.

– Ну, не знаю. Если через Атлантику, да в одиночку… – Это сhellenge. Вызов. Посмотреть, проверить, на что ты способен. Я моряк, я много раз ходил через океан на корабле длиной 214 метров, из Петропавловска-Камчатского до Австралии. И кажется — ничего сложного. Но когда попадаешь на лодку — это совсем другое. Это борьба с самим собой за право сказать: «Я сделал это». А если ты еще при этом, как говорит мой друг Фирсов, «полыхнул результатом» — так есть что вспомнить и детям рассказать. Океанские гонки — это отдельная история, это постоянное напряжение, днем и ночью. Кроме того, парусный спорт — технический вид, шкиперу и команде приходится не просто мышцами играть,

– Люди, которые побеждают в гонках, они в бизнесе тоже успешны? – Как правило, да. Настоящий предприниматель всегда найдет нестандартные, неожиданные ходы, ведущие к цели. Миллиметры, повороты, заходы, внимание к деталям… Ты увидел что-то, что не заметил соперник, — и вот ты уже на три корпуса впереди. P.S. Павел Савченко не смог участвовать в чемпионате России на своей SB 20. Потому что буквально накануне гонок его очень попросили лодку продать. А он все-таки не только яхтсмен, но и дилер. Зато на чемпионате мира он выступит на новой лодке. Так что бизнес и спорт порой переплетаются очень причудливо…

– Насколько для вас это важно — выиграть очередную гонку? – Любая цель, которую ты себе ставишь, важна. Надо реально смотреть на свои возможности. Ты не можешь прийти в новый для себя класс и в тот же год показать высокие результаты. Можно оттачивать мастерство экипажа и со временем понять что-то для себя, и тогда результат придет. Главное — стараться до конца. Я так и сыну говорю: «Ты старался? Тогда все будет в порядке». – SB20 — относительно молодой класс? – Не совсем так. Ему около 10 лет, он раньше назывался Laser SB3, но компания, которая по лицензии дизайнера и конструктора Тони Кастро выпускала эти лодки, подошла к порогу банкротства. Кастро передал лицензию другой фирме, и эти лодки снова стали производить. Ничего нового в конструкцию не внесли, но теперь их делают не в Малайзии, а в Англии. Лодки стали подороже, но и качество повыше. Как сказал Джерри Хилл, she is the same, but a bit more sexy. – Как семья относится к вашему увлечению? – Поддерживает. Сын тоже ходит в яхтклуб, гоняется на «Оптимистах», и дочка увлекается…

сентябрь 2013

[адреналин]

«Белым ночам» — полтинник! Финишировала юбилейная гонка — ралли «БЕЛЫЕ НОЧИ–2013» (IV этап Открытого чемпионата России, XIII этап Кубка России по ралли, V этап Чемпионата СЗФО по автомобильному ралли).

Игорь Гришин

Сонные окрестности городов Лахденпохья и Сортавала просыпаются от рева автомобильных моторов четыре раза в год. Два зимних и два летних этапа российских раллийных соревнований традиционно проходят на грунтовых дорогах Карелии. «Белые ночи» — старейшая в нашем Чемпионате России гонка. Она проводится уже 50 лет. Ралли, которое должно было стартовать из Ленинграда и пройти в пору белых ночей по Карельскому перешейку и части Карелии (свыше 2000 км), придумали Н.С. Киселев и Е.В. Ионайтес — победители первого со-

70 сентябрь 2013

ветского авторалли. Дружеская беседа, в ходе которой родилась мечта, переросла в заявку, поданную в ДОСААФ. Идея понравилась, и в 1963 году «Белые ночи» начали свою историю. За прошедшие полвека мероприятие не проводилось только в 1991–1992 гг. С течением времени ралли неуклонно перемещалось севернее от Ленинграда — Петербурга. Менялись дороги в Приозерском районе, появился асфальт (правда, не будем говорить о его качестве, особенно за Приозерском). Последние годы «Белые ночи» прочно обосновались в Лахденпохском районе Карелии,

где сложные грунтовые дороги позволяют гонщикам в полной мере раскрыть мастерство. В этом сезоне «Белые ночи» сделали еще один шаг от Питера: гонка традиционно стартовала в Лахденпохье, но большая часть ее трассы проходила по Сортавальскому и Питкярантскому районам, что позволило включить в маршрут новые интересные отрезки. Так что соревнования оказались четко разделены пополам. В первый день спортсмены сражались на привычных дорогах со средними скоростями лидеров под 130 км/ч, а во второй день основную группу гонщиков ждали куда

[адреналин] более медленные, закрученные спецучастки. Венчал же программу соревнований 25-километровый скоростной отрезок «Ляскеля», впервые опробованный на мартовском ралли «Яккима», но в чемпионских гонках до этого ни разу не использовавшийся. Ралли «Белые ночи» 2013 года запомнится не только новыми дорогами, но и новым рекордом массовости: на старт в Лахденпохье вышло 122 экипажа. До этого наивысшее достижение также принадлежало состязаниям в Карелии, но не летним, а зимним: через стартовую арку ралли «Яккима» в 2011 году проехало 108 дуэтов. Чемпионат страны возобновился после трехмесячной весенней паузы и собрал на старте практически всех главных героев зимнего сезона. Не хватало разве что действующего победителя первенства Сергея Успенского и москвича Игоря Буланцева, которые не смогли выбраться в Карелию из-за занятости и участия в Петербургском международном экономическом форуме. Но и без них на трассе «Белых ночей» было жарко: некоронованному королю карельских дорог Андрею Жигунову, который остался верным Mitsubishi Lancer Evo IX, попытались бросить вызов два чемпиона страны прошлых лет: уралец Дмитрий Тагиров(Subaru Impreza N12) и лидер нынешней серии, москвич Геннадий Брославский (Mitsubishi Lancer Evo X). Cпецучастки первого дня преподнесли фаворитам несколько неприятных сюрпризов: покрытие дорог в этом году было более рыхлым и каменистым, чем обычно, и даже тройке лидеров не удалось избежать повреждений колес. Правда, потери времени при этом оказались не критичными, и трио Жигунов—Тагиров—Брославский все равно укатило от конкурентов довольно далеко. Субботним утром на незнакомых для Жигунова дорогах Брославский попытался пере-

хватить инициативу, но это была явно не его гонка: к трем пробитым в пятницу колесам Геннадий добавил еще два, а поломка привода и проблемы с коробкой передач на финальной секции ралли отодвинули лидера команды FreeDrive на третью позицию. Андрей Жигунов еще раз подтвердил звание сильнейшего пилота карельских трасс, а Дмитрий Тагиров, выступая на не самом мощном седане Subaru Impreza N12, уступил победителю всего 14 секунд.

Команда ВОА «РАЛЛИ» заявила для участия три экипажа: два — в Чемпионате России и в Кубке, один — в региональном зачете. Техника опять подвела. У Алексея Каштанова и Сергея Приходько на первом же спецучастке вышел из строя двигатель, а Сергей Кумец и Илья Чумичев, поменяв два колеса, не смогли удержаться в лидерах своего класса. Александр и Алексей Кудряшовы, выступавшие в региональном зачете, замкнули десятку в классе 1600 Н. Ралли омрачила трагедия. При ознакомлении с трассой столкнулась с КАМАЗом машина руководителя санкт-петербургской региональной общественной организации «Автоклуб “Драйв”», автогонщика Вацлава Вадимовича Гроховского. Он получил серьезные травмы и умер в клинике ВМА СПб. Редакция «Пригорода» выражает соболезнования родным и близким покойного.

сентябрь 2013

[адреналин]

Испытания на прочность характера

Дмитрий Синочкин

В августе в Петербурге прошли гонки на первенство России в классах «Оптимист», «Кадет» и «Зум–8».

В соревнованиях участвовали около 300 юных яхтсменов в возрасте от 9 до 15 лет, представляющих 73 команды из 58 городов и областей России — от Калининграда до Владивостока. Организаторы мероприятия — Яхт-клуб Санкт-Петербурга и Всероссийская федерация парусного спорта. Мероприятие проводилось при поддержке Санкт-Петербургского парусного союза на базе яхтенного порта «Геркулес». Генеральный спонсор — ОАО «Газпром». Состав был сильным: на старт вышли ребята, представляющие сборную команду России в своих классах. Артем Судаков входит в пятерку лучших гонщиков Европы. Поэтому борьба оказалась по-взрослому упорной. В классе «Оптимист» прошло 11 гонок, «Зум–8» и «Кадет» провели по 10 стартов. «Организаторыобеспечилиотличныйветер,— сказала на награждении главный судья первенства, председатель Всероссийской коллегии судей Анна Деянова. — В итоге получились прекрасные гонки. Молодцы!» Соревнования действительно вышли на славу, и даже переменчивая балтийская погода оказалась гонщикам на руку. Слабые дуновения сменялись мощным, почти штормовым ветром, яхты летели по заливу, как на крыльях. Сложным выдался второй день регаты: порывистый ветер опрокинул несколько яхт; особенно трудно пришлось малышам. Но ребята снова ставили лодки на ровный киль и мужественно продолжали гонку. В третий день из-за шквалов и ливней старты пришлось отменить, зато в пятницу при сильном и ровном ветре гонки получились особенно интересными и насыщенными. «Мастерство ребят растет на глазах, — порадовался судья Сергей Петруханов. — Если в первых гонках были фальстарты

72 сентябрь 2013

и приходилось поднимать черный флаг, то в последнем старте — ни одного. Поразительно, как быстро ребята осваиваются с такой сложной погодой». «У нас редко бывают такие ветры, — сказал тренер команды Челябинской области Дмитрий Лутович, — поэтому нашим “оптимистам” было непросто. Но вообще гонки получились очень интересными, мы многому научились и очень порадовались таким сильным стартам». «У нас тоже были проблемы из-за волнения и шквалов, — признался Денис Разумович, тренер команды хозяев — петербургской Академии парусного спорта. — У нас много ребят-легковесов, им было тяжело. Лодки скакали, как поплавки». Гонки заключительного дня соревнований прошли спокойнее, чем ожидалось: ветер утих, никто не переворачивался, усталость брала свое. Но за призовые места развернулась нешуточная борьба. «Очень хорошо, что была такая жесткая конкуренция, совсем как на чемпионатах мира и Европы, — согласился Ваня Волчков, один из победителей первенства, спортсмен из клуба “Водник” (г. Долгопрудный), — без нее не интересно гоняться. И ветер оказался в руку». «Устала, — говорит Марина Щербакова из Краснодара, одна из победительниц. — Соперники были серьезные, погода сложная, тяжело. Но довольна. Очень довольна». Победители Первым среди юношей в классе «Оптимист» стал Иван Волчков из клуба «Водник» (г. Долгопрудный, Московская обл.). Наш земляк Артем Судаков (команда «Рауту», Петербург) — второй. Третье место у Ильи Запорожца («Водник»).

Среди девушек первое место заняла Зоя Новикова (ЦСП «Хлебниково», Москва). На втором — Александра Кострова (СДЮСШОР №1 «Дружба», г. Тольятти). Ее одноклубница Ольга Книпович — третья. В группе младших юношей победил Дмитрий Ладзин из Тольятти (команда «ВАЗ»). На второй ступеньке пьедестала — москвич Дмитрий Головкин (СДЮСШОР ЦСК ВМФ). Третьим пришел Андрей Васильев (команда «Рауту»). В зачете среди младших девушек победила Виктория Ликсанова (СДЮСШОР ЦСК ВМФ). На втором месте Елизавета Фадина (команда «Юность Москвы»). Третьей стала Алена Сухова из тольяттинской «Искры». В классе «Кадет» первое место занял экипаж Даниила Игнатова и Александры Калашниковой из команды «Юность Москвы». Рустам Бяширов и Серафим Скоропышный (ЦСП «Хлебниково») стали вторыми. На третьем месте — Михаил Евтихов и Даниил Дергачев (СОДЮСШ «НГ», Саратовская обл.). В классе «Зум–8» в зачете среди юношей первенствовал москвич Эрик Бяширов (ЦСП «Хлебниково»). Его товарищ по команде Кирилл Бобошко немного уступил одноклубнику и пришел вторым. Третий — Михаил Грицененко из команды «Фаворит» (г. Выборг). Среди девушек лидировала Марина Щербакова (СДЮСШОР ВВС, г. Краснодар). Ольга Шойхет (СДЮСШОР ЦСК ВМФ) — вторая. Третье место заняла Анастасия Годовальникова из Владивостока (яхт-клуб «Семь футов»). «Прекрасно, что растет такая смена, — отметил на награждении вице-президент Всероссийской федерации парусного спорта, президент Санкт-Петербургского парусного союза Сергей Алексеев. — Радостно видеть столько парусов в заливе и знать, что это будущее российского яхтенного спорта». Организаторы вручили всем командам дипломы и памятные подарки от магазина «Мореман», а двум юным спортсменам (Алене Пьяниковой из клуба «Рауту» и Максиму Пархомчуку из архангельского парусного центра «Норд») достались специальные призы «За морской характер»: в день штормового ветра они помогли ребятам, которые перевернулись во время гонок. Обладатели первых мест получили комплекты парусного снаряжения от компании Magic Marine. А Дмитрию Ладзину производитель яхт — компания «Альтаир» — подарила новенький швертбот «Оптимист»!

[commercial]

Сицилия —

колыбель цивилизации Италия — одна из самых красивых и удивительных стран мира. Эта страна неповторима и уникальна. Отдых в Италии предлагает множество самых разнообразных способов развлечься и хорошо провести время с семьей или друзьями. несмотря на все потрясающие города этой страны — это еще далеко не вся Италия. Не меньшей популярностью пользуются великолепные острова. К наиболее известным относятся: Сицилия, Сардиния, Искья, Капри, Эльба, Понца и многие другие. Каждый остров удивителен по-своему. Тем не менее большее внимание хотелось бы уделить острову Сицилия. Это самый большой остров Италии. Даже его расположение уникально. Остров находится между Европой и Африкой и омывается Тирренским, Ионическим и Средиземным морями. Из-за своего выгодного местоположения на средиземноморских путях Сицилия подверглась завоеваниям на протяжении многих лет. Сицилия — это государство со своим языком, традициями и обычаями, кухней и валютой. С 1947 г. Сицилия является автономным государством. Сицилию называют колыбелью цивилизации, т.к. она имеет богатейшую историю и древнюю культуру. Вспомним и удивительную природу, прекрасную кухню, мягкий климат и гостеприимство местных жителей. Что касается истории, Сицилия очень древний регион, подвергавшийся воздействию многих народов. Сначала ее завоевателями были греки, а затем вандалы, норманны, византийцы, арабы. Этот регион всегда был богат различными ресурсами. Завоеватели сменяли друг друга, оставляя на острове частичку своего духа. Это подтверждают различные исторические памятники, храмы, достопримечательности. Пьяцца Армерина — старый город в провинции Энна, в центре Сицилии. Он расположен на склоне горы и славится красотой пейзажей, кухней, но главная достопримечательность этого города — древняя римская вилла дель Казале. Прекрасно сохранившаяся мозаика, сделанная мастерами северной Африки, относится к IV в. до н.э. Эта древняя постройка была обнаружена в 50-х годах прошлого столетия. Это единственная в мире по площади (3500 кв.м) так хорошо сохранившаяся мозаика с древнегреческими сюжетами. Культура Сицилии действительно уникальна. Там можно насладиться красотой грандиозных романских соборов, греческих храмов, римских амфитеатров, величественных дворцов. Столицей острова является город Палермо. В этом городе можно прочувствовать всю историю острова. Среди наиболее значимых мест этого города можно отметить: королевский дворец, Палатинскую капеллу, кафедральный собор, Международный музей марионеток, церковь св. Франциска Ассизского, ботанические сады.

Отдельного внимания заслуживают Театр Массимо и рынок. Эклектичный рынок Палермо — еще один яркий акцент на карте вашего путешествия. Рынок Балларо расположен в старинном квартале Альбергерия и простирается от площади Кармине до площади Балларо. Ежедневно рынок посещают сотни людей. На рынке царит оживленная атмосфера благодаря так называемым «abbanniate», громким крикам продавцов с ярко выраженным и колоритным местным акцентом, пытающихся таким образом привлечь внимание покупателей. В городе Агридженто можно увидеть прекрасную долину храмов: храм Геры, Геракла, построенные греками; храм Согласия (Сoncordia), построенный в дорическом стиле, является классикой архитектуры. Колонны храма стоят под наклоном и должны сойтись в одной точке, образуя треугольник для того, чтобы издалека строение имело идеальные линии и формы. Позднее этот некогда языческий храм был перестроен св. Григорием в христианский, но в XVIII веке все изменения разрушают и возвращают исторический вид. А храм Зевса Олимпийского можно легко представить, вспомнив здание Малого Эрмитажа в Петербурге. Это точная, но уменьшенная копия храма Зевса на Сицилии. Античный театр — еще одна достопримечательность острова, находящаяся в городе Таормина. В городе Энна находится известный Ломбардский замок. Сицилия поистине является культурным регионом, сохранившим самые древние памятники культуры. А старинный город Эричи с мощеными улочками, монастырями и замками, потрясающими пейзажами оставит в памяти каждого путешественника красивые воспоминания.

Что касается природы, то это главная достопримечательность Италии. Это удивительный мир, ни на что не похожий, где расположены песчаные пляжи, красивейшие скалы, могущественные горы, прекрасные долины, цветущие миндальные и апельсиновые деревья, пустынные степи, лазурное море и дымящийся вулкан. Главной достопримечательностью Сицилии является вулкан Этна. Это действующий вулкан, самый высокий во всей Европе. Территория вокруг него, как и сам вулкан, — природный заповедник, поэтому находится под охраной государства. Особого внимания заслуживает кухня Сицилии. Помимо классических итальянских блюд, таких как сыры, паста, пицца, круассаны, морепродукты и рыба, в Сицилии популярны мясные блюда с большим количеством специй. Кроме того, к блюдам из морепродуктов относятся: каракатицы и кальмары, скумбрия и треска, лангусты. Также хотелось бы отметить, что большой популярностью на Сицилии пользуются мороженое и кондитерские изделия: каноли с шоколадом, джемом, марципан. И конечно же, любой турист, приехав на Сицилию, должен попробовать сицилийское вино, ведь именно Сицилия — это регион, занимающий первое место в Италии по производству и дегустации вин. В 2004 году две сицилийские семьи объединились для виноделия. 120 га земли занимают виноградники семьи КарузоЭминини и производят до 1млн бутылок в год. Эта винодельческая фирма производит вина Trimpuno, Isula, Nero d’Avola. Хотелось бы отметить, что сицилийцы — очень гостеприимный и доброжелательный народ. Гостеприимство у итальянцев в крови!

сентябрь 2013

[адреналин] «ПРИГОРОД» рекомендует Сентябрь, бабье лето — время последних гонок и соревнований у яхтсменов и велосипедистов. 1 сентября в 11 часов начнется кросс-кантри-гонка Kulikoff Cup. Гонка традиционно проходит под Зеленогорском, трасса проложена по склонам горы Серенада и отличается серией тяжелых подъемов, идущих один за другим. Для новичков проводится отдельный заезд по упрощенной трассе. 7–8 сентября можно поучаствовать в приключенческом рогейне «Хэппи ХАДЖ». Рогейн — это командное ориентирование на длинных дистанциях. В «Хэппи ХАДЖ» протяженность дистанции — около 85 км. Участникам предлагают несколько маршрутов на выбор. На двух маршрутах можно управиться за один день. А вот дистанция «Тур Хадж» предполагает обязательную ночевку в одном из КП на берегу озера. Около половины маршрута проходит по дорогам, остальная часть — по пересеченной местности. 15 сентября Петербург принимает участников международных соревнований крейсерских яхт «Балтийская деловая регата». Маршрут гонки, которая стартует 5 сентября: Стокгольм — Мариехамн — Таллин — Санкт-Петербург. В ней участвуют крейсерские яхты типа ORC. 15 сентября из Фленсбурга в Петербург отправятся участники другой международной регаты — Nord Stream Race. Участники регаты преодолеют 800 миль, чтобы пересечь Балтийское море по маршруту трубопровода «Северный поток». Гонка пройдет через воды Германии, Польши, Дании, стран Балтии, Швеции, Финляндии и завершится в Петербурге. Гонка запланирована в режиме нон-стоп. Участвовать могут все лодки класса Gazprom Swan60 и яхты дивизиона ORC длиной от 30 футов. Финиш гонки — 25 сентября. 21 сентября состоится второй этап парусных соревнований на призы главы администрации Красносельского р-на СПб и Кубок яхт-клуба «Балтиец». 21–22 сентября гольф-сезон закрывается Кубком губернатора Санкт-Петербурга. Место проведения — гольф-клуб «Дюны» (Приморское шоссе, 38-й км). 27–29 сентября регата «Гогланд-рейс» для крейсерских яхт.

74 сентябрь 2013

[подробности] [78]

Дачный город

[80]

Как выбирают короля

Нет бы мне подгадать время да выйти в Вырице в тот день, когда там был обломок революции, друг Марка Шагала и Карла Радека, Галлена-Каллелы и Казимира Малевича…

Недавно нас пугали разными концами света. Сергей Сорокин изучил календарь майя, Колесо Сварога, другие источники, посчитал, сделал выводы и... купил дом. Место, конечно, выбрал своеобразное: в лесах полно разрушенных домов, людей мало, а сам район признан депрессивным.

[подробности] дачная кухня

Галина выдревич, практикующий кулинар

Пора снимать пенки с варенья! Кому не известен старый анекдот о том, как бабушка продавала на рынке смородину? «Это красная? — Нет, черная. — А почему белая? — Потому что зеленая». В общем, какая бы ни была, уже созрела. И в сентябре еще можно пособирать. Как и клубнику, облепиху и прочие садовые радости. Раз про смородину байку рассказали, с нее и начнем. Смородина, как все прекрасно знают, бывает черная, красная и белая. Название ее произошло от древнерусского «смородь» — сильный запах. Это в полной мере относится к черной смородине, у которой выраженным запахом обладают и ветки, и листья, и ягоды. Многие садоводы предпочитают именно ее, потому что она неприхотлива, хорошо переносит зиму, дает много ягод. Кроме того, вкусна, ароматна и очень полезна. В ней уйма витаминов (А, С, РР), микроэлементов, эфирных масел. Ее можно есть сырой (что лучше всего) или замораживать, из нее можно варить варенье и компоты, выжимать сок, делать вино. Красная и белая менее ароматны, но это ничуть не умаляет их достоинств. В них также немало витаминов (РР, С) и микроэлементов. А обилие пектиновых веществ позволяет делать из этой смородины прекрасные желе, которые хранятся довольно долго. Ягоды поспевают рано,

76 сентябрь 2013

иногда даже раньше клубники, и держатся на кустах долго, так что собирать их можно и осенью. Причем красная смородина отличается от белой только цветом. Из их ягод получается очень вкусный сок, а уже из него делают и желе, и мармелад, и мороженое, и вино. Компоты и варенье тоже неплохи, но обычно их не готовят, так как семена этой смородины довольно крупные и твердые. Ранней осенью можно собрать в саду и неплохой урожай облепихи. Список «полезностей», которые она в себя вобрала, очень длинный: яблочная, винная, щавелевая, фолиевая кислоты, уйма витамина С, витамины В1, В2, РР, К, Р, Е, каротин и каротиноиды, рутин, железо, марганец, бор, дубильные вещества и т. д. Ягодки едят сырыми, готовят из них соки, сиропы, кисели, компоты, мармелад, пастилу, желе, джемы, вина, настойки, наливки… Они прекрасно хранятся в замороженном виде. Из некоторых сортов облепихи делают облепиховое масло, известное потрясающими целебными свойствами:

и раны заживляет, и боль успокаивает, и обеззараживает, и от кашля лечит, и при болезнях горла помогает. Ну и так далее. Полный перечень заслуживает отдельной статьи. Клубнику принято считать ранней ягодой, которой можно лакомиться лишь в начале лета. Однако это не так. Есть сорта, которые дают только один урожай (они-то и появляются раньше всех), а есть такие, которые плодоносят весь сезон, — ремонтантные. Их урожай не очень богат, зато ягоды можно получать даже после заморозков. Довольно долго плодоносят и мелкоплодные сорта, которые отличаются очень сильным ароматом. В клубнике много витамина С (в пяти средних ягодках — столько же, сколько в крупном апельсине), а также фолиевой кислоты, которая укрепляет иммунитет и сосуды. Далеко не все знают, что это лакомство — еще и серьезное лекарство, полезное, например, тем, у кого болит желудок (у нее сильное противомикробное и противовоспалительное действие).

[подробности] дачная кухня К тому же клубника подавляет развитие гриппа, компенсирует недостаток йода и железа в дневном рационе, понижает уровень сахара, помогает лечить желчнокаменную болезнь и заболевания почек и мочевыводящих путей, ревматизм и суставы, исцеляет экзему, небольшие ранки, кожную сыпь, нормализует обмен веществ и давление, избавляет от бессонницы. В общем, если, конечно, у вас нет на нее аллергии, постарайтесь в сезон есть побольше клубники. Ее можно готовить, как душа пожелает, но лучше всего — сырые ягодки прямо с грядки. К концу лета вызревает и крыжовник. Это, понятное дело, тоже и вкусно, и полезно. Почему-то крыжовник не так популярен, как, например, смородина, малина или клубника. А это так несправедливо! Эти ягоды просто необходимы тем, у кого нелады со здоровьем. И при малокровии нужны, и при неприятностях с кишечником, и отеки снимают, и обмен веществ нормализуют, и соли тяжелых металлов выводят, и почки лечат, и сосуды укрепляют, и с опухолями помогают бороться… В крыжовнике есть сахар, органические кислоты, пектины, дубильные вещества, железо, медь, фосфор, калий, кальций, магний, натрий, марганец, цинк, селен, витамины В, С, Р, А, Е, каротин, пищевые волокна. Ягоды едят свежими, готовят из них соки, желе, мармелад, джемы, соусы. А варенье из крыжовника варили еще в Древней Руси — на меду, и называли его изумрудным. Есть в наших садах и весьма редкий гость — логанова ягода. Это «детеныш» малины и ежевики, получившийся совершенно случайно. У этого гибрида крупные темно-красные ягоды, сочные, похожие по вкусу на малину, но более резкие и не очень сладкие. Урожай он дает долго — до заморозков. Интересно, что нужно собрать все ягоды, иначе на следующий год их будет меньше. Ягодка вышла полезной, с витаминами А, С, Е, бета-каротином, железом, магнием, калием, кальцием, фосфором, цинком, медью. Из логановой ягоды варят варенье, джемы, желе, компоты. Ее также можно замораживать.

Практикум Рецепт №1 Пастила из облепихи

Рецепт №3 Изумрудное варенье

Нам понадобятся: 1) 1 кг облепихи, 2) 600 г сахара, 3) 1 ст. ягодного сока.

Нам понадобятся: 1) 5 ст. крыжовника, 2) 7 ст. сахара, 3) свежие листья вишни.

Ягоды переберем, промоем и обсушим. Добавим к ним стакан сока из черной или красной смородины, крыжовника (можно свежий сок яблок или айвы). Поставим на слабый огонь и подогреем, пока облепиха не станет мягкой. После этого протрем ее через сито вместе с соком, а затем еще и пропустим через мясорубку. Теперь добавим сахар и тщательно перемешаем. Получившуюся массу положим на доску (деревянную, естественно) и раскатаем слоем в сантиметр. Поставим в духовку, нагретую до 45°С, дверцу приоткроем. Держим, пока масса не подсохнет. Готовую пастилу нарежем, пересыплем сахарной пудрой и положим в коробку или банку. Рецепт №2 Цукаты из черной смородины Нам понадобятся: 1) 1 кг черной смородины, 2) 1,2 кг сахара, 3) 1,5 ст. воды.

Ягоды вымоем, очистим, положим в эмалированный или медный таз. Сварим сироп из воды и сахара, прокипятим его около 5 мин, процедим, доведем до кипения и сразу же зальем им ягоды. Доведем все до кипения, снимем с огня, дадим настояться 10–12 ч. После этого варим смородину до готовности (смесь должна достичь температуры 108°С, нужно воспользоваться специальным градусником). Откинем на дуршлаг, подержим часа дватри, пока сироп не стечет. Противень слегка посыплем сахаром, выложим ягоды в один слой. Сушим либо при комнатной температуре пять-шесть суток, либо в духовке при 40°С в течение 2,5–3 ч. Готовые цукаты кладем в банки и укупориваем. Можно залить сиропом.

Недозрелые ягоды очистим от семян. Две полные горсти вишневых листьев зальем холодной водой, доведем до кипения и этой водой сразу же зальем ягоды. Остужаем до комнатной температуры, ставим на ночь в холодильник. Утром варим сироп: два стакана выделившегося сока процедим, добавим сахар, доведем до кипения, варим на слабом огне, пока сахар не растворится. Ягоды вынем из отвара, положим в сироп, варим 15 мин. Крыжовник должен стать прозрачным. За две-три минуты до конца варки кладем мытые свежие листья вишни — штучек десять. Их вынимать из варенья не нужно.

Рецепт №4 Вино из красной смородины Нам понадобятся: 1) 2 ст. сока красной смородины, 2) 2 ст. сахара, 3) 4 ст. воды.

Сок соединим с водой и сахаром и поставим бродить на три-четыре недели. За это время смесь нужно несколько раз перемешать деревянной ложкой. Выбродивший сок процедим через фильтровальную бумагу или плотную ткань, разольем по бутылкам и плотно укупорим. Рецепт №5 Компот из крыжовника Нам понадобятся: 1) 1 кг крыжовника, 2) 1 л воды, 3) 500–700 г сахара.

Ягоды вымоем, наколем иголкой, положим в двухлитровую стерильную банку, зальем горячим сиропом из воды и сахара. Накроем крышкой, поставим в кипящую воду, стерилизуем 12–15 мин, укупорим. сентябрь 2013

[подробности]

Никита ЕЛИСЕЕВ, литератор

ДАЧНЫЙ ГОРОД Нет бы мне подгадать время да выйти в Вырице в тот день, когда там был обломок революции, друг Марка Шагала и Карла Радека, Галлена#Каллелы и Казимира Малевича… ОНА ОГРОМНА. Для поселка — огром на. Зимой пустеет. Летом забивается дач никами под завязку. В 1913 году в петер бургских газетах мелькнуло сообщение, что здесь будет построен невиданный го род сад. Все образы революции, все ее штампы и клише сначала являлись по являлись до переворота, а уж потом ак тивно осваивались революционерами. ГЕНИЙ МЕСТА Римляне правы: у каждого населенного пункта есть свой дух, свой бог, свой ге ний места. У Вырицы, распластавшейся по берегу Оредежа, он точно есть. Это дух русской фантастики, утопии. Его зрительный образ растиражирован по берегам реки. Нет нет, это не чудом со хранившиеся дачи в стиле русского мо дерна конца XIX — начала XX века, не две церкви, выстроенные русскими ар хитекторами мирискусниками. Это со сны на подпорках. Берег Оредежа оседа ет, корни гигантских сосен обнажаются, они тянутся через пустой воздух к твер дой земле. Как будто сосна собирается взлететь и погибнуть, как погибла паль ма, расколотившая кроной стеклянную

78 СЕНТЯБРЬ 2013

крышу в великой сказке Всеволода Гар шина «Атталея Принцепс», но корни цеп ляются за землю и держат дерево. В Вырице родился великий русский фан таст и геолог, открывший алмазные мес

съесть братца Франциска? И волк сму щенно уходил. Но вот то, что надо с по дозрением относиться к попу, пропове дующему трезвость, вегетарианство и трудолюбие, и (через органы МВД) фи нансировать деятельность пламенного демагога Георгия Гапона — вот это меня удивляет. Можно, конечно, заметить, что Чурикова выслали из столицы уже после того, как деятельность отца Геор гия завершилась забастовкой на круп нейшем оборонном заводе столицы и ты сячной рабочей демонстрацией к Зим нему дворцу, встреченной пулями. Так что, обжегшись на молоке, подули на воду, но все одно — странно. Вырица стала столицей чуриковского дви жения. Впрочем, ею же она и остается. Здесь до сих пор действует красивый си ний храм «чуриковцев». Тут Чуриков и его единомышленники создали еще до революции сельскохозяйственную коло нию. В 1918 году ее переделали в коммуну под названием «Трезвый путь», и она про существовала до массового колхозного движения. Чурикова арестовали. Он сги нул в лагерях. Коммуну разогнали, влили во вновь созданный колхоз «Светлый путь», что представляется почти таким же парадоксом, как и высылка Чурикова из столицы в 1905 году. Зачем насиль ственно создавать колхоз, когда уже есть созданный на добровольных началах? По всей видимости, затем и надо, что на добровольных… На добровольных озна чает нарушение принципа «властной вертикали». Больно строптивые и само стоятельные трудяги трезвенники там собрались. С них повышенного оброка не стрясешь, их на барщину не погонишь. Бог троицу любит. Родина фантаста Ива на Ефремова, место высылки православ ного утописта Иоанна Чурикова выпес

Вырица стала столицей чуриковского движения. Впрочем, ею же она и остается. торождения в Туве, написавший послед нюю советскую коммунистическую уто пию «Туманность Андромеды» и первую советскую антиутопию (если не считать замятинских «Мы») «Час Быка», Иван Ефремов. Его отец, бывший солдат Семе новского лейб гвардии полка, стал лесо промышленником в Вырице. На его день ги в селе, уже тогда ставшем дачным го родом, были замощены главные улицы и пущена конка. Сюда был сослан основатель православ ного трезвенного движения отец Иоанн Чуриков, впрочем, себя он именовал «братец». Для меня это, кстати, вели кая тайна. Нет, не именование «братец». Это пожалуйста, это в традиции, еще святой Франциск так себя аттестовал. Мол, братец волк, зачем ты хочешь

товало еще одного утописта и мечтателя, финско шведско белорусско русского художника авангардиста и философа Александра Ахола Вало. Родился он в Сортавале, или, как прозвала этот го род первая русификаторша, гениальная немка Екатерина II, Сердоболе. Отец — трубочист, социалист, писатель и толсто вец Пекки Ахола. Мать — дочь русского офицера. Такое тоже случалось. ВЫРИЦКИЙ ЖИТЕЛЬ Этот вырицкий житель достоин моно графии, а не короткой заметки. По край ней мере, на станции Вырица можно было бы привинтить мемориальную дос ку: «Здесь с 1907 го по 1917 й жил Алек сандр Ахола Вало (1900–1997), в 1910 году

[подробности] ретроспектива основавший первую в мире самоуправляющуюся школу само образования детей». Через него и сквозь него прокатилась вся история ХХ века. В детстве он видел Льва Толстого, встречав шегося со своим финским последователем. Умудрился стать участником рабочей демонстрации, организованной Гапоном 9 января 1905 года. За каким то чертом Пекки Ахола взял своего пятилетнего сына на это воскресное мероприятие. Ребенок уви дел расстрел. Потом с тряски пришлось водить его к психиатру. В 1907 году Пекки выслали из Питера в Вырицу. Мягчайшее, надо признать, наказание, но наказание — за толстовство. Здесь его сын создал школу. Собрал детей, учебники, и дети под его руководством учились сами. Выбирали самых способных по тем или иным предметам в учителя — и учились. Земство им здание выделило. Потом в нем был интернат. Во время Великой Отечественной войны нацисты в этом интернате устроили дет ский концлагерь. А биография создателя этой школы удивительна. С 1918 года — в Красной армии. Участвует в Советско польской войне 1920 го. Остается жить в Витебске. Учится живописи, сначала у перво го учителя Марка Шагала — Юделя Пэна, потом у самого Шагала, потом у Малевича. Переезжает в Минск. Строит там «Пантеон человеческих страданий». Простоял этот пантеон до оккупации Минска. Взорван нацистами как образец «вырож денческого искусства». В 1927 году Ахола Вало — в Москве, в Наркомпросе, разрабатывает план «зеленого пояса» Москвы, по нынешнему говоря, «экогородов» вокруг столицы. В 1929 м умный и осторожный Карл Радек советует своему другу Ахоле Вало перебраться в Финляндию. Время утопистов кончилось. Наступало время «властной вертикали». В 1930 году Ахола Вало в Финляндии. Разумеется, там его держат за агента НКВД, но не сажают, поскольку за него засту пается гордость финской живописи Аксель Галлен Каллела, адъютант Маннергейма во время гражданской войны, — не хухры мухры. А вот когда Галлен Каллела умирает, да еще начинается Советско финская война, вот тогда создателя «Пан теона человеческих страданий» отправляют в тюрьму, а спустя полгода высылают в Швецию. После второй мировой войны Ахола Вало возвращается в Фин ляндию. В 1980 году приезжает в Вырицу, поглядеть на то место, где прожил десять лет. Дневник его опубликован, но на русский не переведен. А жаль. Было бы любопытно узнать, что он написал про Вырицу 1980 года. Ведь он так и остался утопи стом, фантастом, мечтателем. В Витебске он сделал гравюру «Октябрь в космосе» и, когда Юрий Гагарин был в Финляндии, подарил ему ее. ЧУТЬ БЫЛО НЕ… Я чуть было не встретился с Ахолой Вало… Он был в Вырице в конце августа 1980 года. Я тогда вернулся из Казахстана, где в стройотряде пытался строить коровники, и отправился навес тить бабушку и дедушку на даче в Поселке — последней стан ции по железной дороге на Вырицу. В Вырице я бывал, выходил на берег Оредежа… Нет бы мне подгадать время да выйти в Вырице в тот день, когда там был обломок революции, друг Марка Шагала и Карла Радека, Гал лена Каллелы и Казимира Малевича. Увидел бы старика с седой шкиперской бородой, с аккуратно выбритыми усами. Может, он бы меня о чем нибудь спросил, может, я — его. Вряд ли, вряд ли, вокруг него, поди, такой эскорт из слуг великой державы толпился — фиг пробьешься… 80 й год все же. Бойко тируемая Московская Олимпиада, афганская авантюра. С од ной стороны — каждый иностранец на вес золота, с другой стороны — золото на то и золото, что строго дозируется и конт ролируется. Два гида переводчика, несмотря на уверения ста ричка: «Да я знаю русский…», всенепременно рядом с ним топали, готовые ответить на любые вопросы. СЕНТЯБРЬ 2013

[подробности] место имения

Инга ЗЕМЗАРЕ, знаток «местоимений»

Как выбирают короля Недавно нас пугали разными концами света. Сергей Сорокин изучил календарь майя, Колесо Сварога, другие источники, посчитал, сделал выводы и... купил дом. Место, конечно, выбрал своеобразное: в лесах полно разрушенных домов, людей мало, а сам район признан депрессивным. СЕРГЕЙ ДОЛГО НЕ РИСКОВАЛ пригла шать сюда родителей. Но недавно они приехали… И увидели новенькие юрты и типи. Познакомились с сето, старове рами и друзьями Сергея, с которыми он создает здесь экопоселение. Еще Сергей показывает в клубе мультики местным бабушкам и детям, дает приют одиноким мамам и мечтает понастроить для них домов. СЕТУМАА — ЗЕМЛЯ СЕТО По привычке Сергей сразу вводит в курс дела: – Это место открыто для всех друзей, даже пока незнакомых. К нам почти любой мо жет приехать. Но не в стиле «я привез ка нистру спирта и желаю потусить». В нашу концепцию это не вписывается, мы реши ли придерживаться сухого закона. Если кому то крайне нужно — ему придется со гласовать это со всеми обитателями.

80 СЕНТЯБРЬ 2013

Сергей Сорокин — бывший морской офи цер, многодетный отец, маркетолог, об щественный деятель. Свою концепцию дома он определяет так: «Мой корабль, моя каравелла». И на чердаке уже делает кабинет рубку со штурвалом. Из рубки — вид на бескрайнее поле: «Хоть несколько минут в день человек должен смотреть вдаль! Это развивает перспективность мышления». – Пару лет назад я приехал к друзьям в гости в Печорский район и узнал, что неподалеку можно приобрести полураз валившийся дом. В 3 км от хутора Сергея находится показа тельная усадьба сето (он также уточняет, что у многих в домах есть подобие музеев). Сето (или сету) — финно угорский на род, один из самых малочисленных наро дов России. Другое название сето — псковская чудь (Чудское озеро получило свое название благодаря чуди). По дру гой версии сето — эстонцы, которые бе

жали от католического гнета тевтонцев. Язык сето включен ЮНЕСКО в Атлас ис чезающих языков мира. Сегодня в Рос сии около 200 сето (сто лет назад это была культурная автономия — примерно 20 000 человек), всего их приблизитель но 10 000. Из псковской части Сетумаа много людей перебралось в Эстонию в со ветское время, уезжали и в 1990 е. – Сето — крепкие хозяева, у них большие семьи. Во всех дворах сохранились древ ние колодцы, выложенные из камней и глины. На глубине 15 метров видно, как течет подземная река. Интересно, что издревле здесь каждый мужчина считал себя хозяином ареала радиусом 10 км. И жаль, что сегодня в лесу столько забро шенных домов, деревень. Остались даже аллеи, ведущие к дому. А хозяев не най ти. Вскоре по новому законодательству это все будет отходить государству. Каждый август все готовятся к большо му празднику, на который приезжают

[подробности] место имения сето из Эстонии. Праздник проходит на Успение. Песни, костры, костюмы. Кста ти, украшений из серебра сетусские жен щины надевали до 5–6 кг, ведь серебро очищает, а звон отпугивает злых духов. Венец праздника — выборы Короля. Ко ролем становится тот, кто больше всех хорошего сделал за год. ПРИЧУДЬЕ Состав населения Сергей характеризу ет так: – Люди у нас все небогатые, не буржуи. Но не бедные. Администрация пошла поселенцам на встречу, они подружились с лесником, бывают в Псково Печерском монастыре. Местные жители подарили им ржавый «рафик». Сейчас агрегат уже на ходу и даже блестит. Костяк экопоселения — около полутора десятков человек. Народ разный. Кто то полгода на Кипре живет, а полгода здесь. Кто то находит хутора и оседает. Маша и Андрей уже работают в школе в сосед ней деревне Паниковичи. У Маши кру жок по керамике, Андрей — печник (на десять школьных печей) и ведет ОБЖ и труды (в деревне этот предмет еще ос тался). Одна хуторянка работает дистан ционно — по Интернету. Поселенцы заготавливают иван чай, фер ментируют его и делают копорский чай (к слову, в старину купцы подменяли дорогой чай на копорский, который за границей был известен как русский чай). Гончарят, шьют. Печь для выпечки хле ба выложили в виде улитки. Вообще, все печи поселенцы сами кладут. – Но почему бы вам не найти в окрестно стях печника и плотников? – Сами хотим все делать. Дома строят друг другу не торопясь, с расстановкой. Освоили несколько типов: саманный дом, типи, юрту. Ставят бре венчатые срубы, реконструируют камен ные хлева. Да, еще могут снежный дом,

в таком на Новый год вокруг костра со бралось 30 человек. Очень дешевы и удобны типи — перенос ные индейские жилища в форме конуса, которые иногда называют вигвамами. У них есть регулируемый дымовой клапан. – Мы ставим типухи из войлока, брезен та. В них можно жить зимой, там есть очаг. Мы молодцы, конечно, — говорит Сергей. — Стараемся. Все делается при нехватке средств, так, на уровне беднень кой питерской дачки. Правда, в отличие от дачи кругом не соседи и заборы. Поля, леса, простор! Соседи, конечно, есть, но живут по хуто рам. Например, соседка Нина Констан тиновна — тоже из Петербурга. Сергей называет ее местной: – Человек живет здесь больше десяти лет. Уже не городская. Она обучает ткачеству. Устроила праздник на Ольгин день, и человек шестьдесят приехали из окрест ных деревень. С пирогами, наливками. Да, алкоголь был в большом количестве, но пьянства не было. Были частушки, стихи. Сам удивляюсь. У меня было дру гое представление о деревне. Но здесь нет склонности к пьянству. Соседи — при ветливые. Вот бабушке с соседнего хуто ра — 74 года, она занимается хозяйством

и очень хотела, чтобы у нее был хороший сосед. И хороший сосед появился — я. КВАНТОВЫЙ СКАЧОК – Все идет к тому, что у нас со временем будет полноценное экопоселение. Мы изучили опыт Сортавалы, Карелии. У нас проходят собрания, где мы обсуждаем принципы организации нашего про странства. Мы нацелены на новое поко ление. Сергея поддержали жена и дети — Стас, Василий и Полина, родители. На участке Сергея поставили юрту диа метром 6 м, и там уже перезимовала се мья с маленькой дочкой Агатой. А в доме Сергея в этом году зимовали Маша с доч кой Даяной, а также девочки Веда (зна ние), Ума (свет), Агния (огонь) и их роди тели. А дом не мал — 5х15. Есть подпол — сухой, чистый, выложенный из камней и глины. В таком подполе можно пере жить ядерную атаку. Каменные кладки и фундаменты сето сделаны не на века — на тысячелетия. – Дом планирую восстановить полностью. Сруб бревенчатый, крепкий, но полы, печь и крыша требуют замены. Пока, как смог, привел его в более менее удобоваримый вид, поселил туда друзей. Друзья — мо лодцы, на месте не сидят. Я приехал — печь расписана, на окнах витраж. Друзья помогли мне дом и сарай почистить. Са рай 20 м длиной, внутри теплый, здесь ребята сделали кузницу, восстановили хлев, завели пяток коз. Теперь всегда есть козье молоко на завтрак. Строим детскую площадку: детей у нас много. Он подводит итог: – Хочу построить жизнь так, чтобы дис танцироваться от колеса Сансары, суеты. – Сергей, а что там насчет очередного конца света? Нас, помнится, пугали кван товым скачком в 2012–2013 годах… – Скачок уже пройден. Мы уже перешли в новое измерение. Наступила эпоха рас света.

СЕНТЯБРЬ 2013

[подробности] шезлонг-лист

Вот и лето прошло… Никита Елисеев

Не знаю, как вам, а мне на исходе лета хочется почитать чтонибудь отчаянно несерьезное или что-то странное, более чем серьезное, печальное. По контрасту. Или для равновесия. Жизнь прекрасна? Например, книгу «Жизнь прекрасна, братец мой». Закон хорошей литературы: название, как правило, контрастно к содержанию. Если Достоевский называет роман «Идиот», это про святого мудреца. «Жизнь прекрасна, Жизнь братец мой» — автопрекрасна, биографический робратец мой. ман турецкого поэта Хикмет Н. — и драматурга НазыСПб.: Лимбус ма Хикмета Рана. Пресс, 2013. Классик турецкой литературы, умерший в Москве в 1963 году, был человеком с фантастической биографией и родословной. Официальный запрет с его стихов в Турции сняли в 1965 году. Турецкое гражданство вернули посмертно в 2009-м. Он был аристократом. Один его прадед был поляком, принявшим ислам, другой — немцем, тоже ставшим мусульманином. Мама была вполне европеизированной дамой, играла на фортепьяно, блестяще говорила по-французски. Зато дед был дервишем мистического ордена «Мевлеви». На сон грядущий дедушка читал любимому внуку стихотворный религиозный трактат «Месневи-и маневи». Из таких составляющих должно было или ничего не получиться, или получиться нечто вполне удивительное. Получилось. Хикмет был коммунистом. В 1922 году эмигрировал в СССР, учился в Коммунистическом университете имени Сунь Ятсена. Вернулся в Турцию, завоевал себе имя великого поэта и подрывателя основ кемалистской Турции. Последний тюремный срок был пожизненным. Отсидел 17 лет, бежал. В 1950-м оказался в Советском Союзе. Прожил здесь 13 лет. Вел себя весьма строптиво. Его спасала международная известность. Пригласил опального Зощенко на ленинградскую премьеру своей пьесы. Помогал художникам-авангардистам. «Жизнь прекрасна, братец мой» — последний его роман. Учеба в Москве

82 сентябрь 2013

в 1920-е, Турция 1920–30-х. Повествование ведется то от первого лица, то от лица некоего Ахмеда. Порой в одном и том же абзаце «я» становится «Ахмедом» и снова превращается в «я». «Жизнь прекрасна, братец мой» — присказка его друга, которому предстоит пройти через пытки, через голод, предстоит пережить вывод на расстрел. А он все одно твердит: «Жизнь прекрасна»… Игра в жизнь Если роман Назыма Хикмета серьезен и сложен для восприятия, то эта книжка восхитительно несерьезна. В ней все понарошку, все — игра. Но игра изящная, захватывающая, очаровательная. Пропагандировать Весь мир творчество Бориса театр. Акунина (Григория Акунин Б. — Чхартишвили), поМ.: Захаров, моему, не стоит. Но 2013. роман «Весь мир театр» с присовокупленной к нему пьесой Эраста Фандорина «Две кометы в беззвездном небе» кажется едва ли не самым программным из всех его произведений. При всей своей подчеркнутой несерьезности Борис Акунин во всех детективах трактует серьезную тему — Зло как таковое. Как оно вторгается в мир? Как человек становится злодеем? Борис Акунин схематичен и назидателен. В романе «Весь мир театр» эти свойства проявляются особенно резко. Пьеса Эраста Фандорина оказывается противовесом роману. Тем более эффектным, что в романе описывается ее постановка в театре, обреченном на гибель и спасенном автором «драмы на японском материале», то бишь господином Фандориным. В его пьесе наемный убийца, ниндзя оказывается благородным, положительным героем. В истории, в которой действует сочиненный Акуниным Фандорин, злодеем оказывается сошедший с ума эстетинтеллектуал. Как и во всех акунинских сочинениях, ближе к концу помещена мо-

раль: «Он — прообраз злодея нового типа. Они не удовольствуются одним театром в качестве модели бытия; они захотят весь мир превратить в гигантскую сцену, ставить на ней пьесы своего сочинения, а коли спектакль провалится — погибнуть вместе с вселенским Театром». Мрачно и зловеще, но вся книжка — бурлеск и эксцентриада. Война с другой стороны Издательство «Лениздат» выпустило книгу воспоминаний английского журналиста Уильяма Рассела, классика военной журналистики, о Крымской войне. Война, которую описал Лев Толстой в «Севастопольских Крымская рассказах», показана война. с другой стороны. БоРассел У. — лее чем любопытно, СПб.: Лениздат, потому что Рассел 2013. ругает английских военачальников. Причем ругать он их начал еще во время войны, когда писал корреспонденции в «Таймс». Спустя сорок лет, в 1894 году, он написал воспоминания о той войне, столь же критичные по отношению к военному руководству. Книга снабжена замечательными комментариями, чтобы читатель почувствовал журналистские перехлесты Уильяма Говарда Рассела. Читаешь про то, как безобразно было поставлено снабжение в английской армии на ее балаклавской базе, и тут же комментарий: «В январе 1855 года из Англии в Балаклаву доставили 1800 тонн рельсов, 6000 шпал, 300 тонн досок и локомотивы. 8 февраля началось строительство первой в Крыму железной дороги, через семь недель работы были завершены. Рельсовый путь протянулся по обоим берегам Балаклавской бухты, по долине до Кадыкоя и Главной квартиры английской армии у Воронцовской дороги». Ничего себе плохое снабжение! Правильно, когда при войске злые журналюги, которым рот не заткнешь, для которых каждое лыко в строку, тут уж надо стараться изо всех сил. Тут и железную дорогу за семь недель построишь… К великому сожалению, книга вышла в хоть и хорошем, но не полном переводе, о чем честно говорится в предисловии: «Нами были устранены записи бытовых бесед автора с офицерами, которые не представляют никакого интереса для современного читателя». Какая ошибка! Еще как представляют. И еще какой интерес. Впрочем, и без этих бесед книга интересна.

DOLCE VITA • САНКТ ПЕТЕРБУРГ • коттеджи Элитные участки в мачтовых соснах, разных площадей (20, 30, 40 сот.) ИЖС, в Золотом треугольнике на берегу Финского залива, между верхним и нижним шоссе. Все коммуникации, электричество, телефоны. Собственность- на физическом лице. Подъезд круглый год. Всего 1.7 Га. 8-905-280-92-95

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ШУВАЛОВО-ОЗЕРКИ 140 000 тыс. руб.

120 000 тыс. руб.

Элитный особняк на берегу Большого Суздальского озера. Строение Sобщ.=656 кв.м имеет 4 уровня. В цоколе гараж, банный комплекс с турецкой парной, бильярдная и тех/помещения. На 1 этаже - гостиная с камином и панорамным видом на озеро, кухня-столовая, гостевая комната с отдельным санузлом, ванная комната, прихожая, гардеробная. Полы из наборного паркета, мрамор, лепнина. На 2 этаже - три спальни с санузлами. На мансарде 3 комнаты, библиотека и санузел. Участок 40 соток со своим берегом озера, огорожен каменным забором. Парк из вековых деревьев, мощение, дорожки, газоны. 8-911-961-10-01

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС 3х-этажный кирпичный коттедж S=450 кв.м. Центр поселка. Отделка, мебель и т.п. - все на очень высоком уровне. Очень солидное окружение. Уч-к 16 сот., ИЖС. Дорогой ландшафтный дизайн, с редкими породами деревьев. Подъезд, забор, охрана. От собственника. Торг. 8-904-635-94-50

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ 65 000 тыс. руб.

Продается новый кирпичный дом в пос. Солнечное S=350 кв.м + банный комплекс с бассейном 150 кв.м, современный проект, второй свет, в комнатах с/у, гардеробн. Участок 23 сотки, сторона Залива, сосны, ели, 15 кВт, ГАЗ, все коммуникации. 8-911-925-04-05 www.v-dome.com

54 000 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА. КРУТАЯ УЛ., Д. 8 59 000 тыс. руб.

В черте СПб, в 15 мин. езды от cт.м. “Озерки”, на берегу живописного озера (собственный выход к воде), в охраняемом элитном поселке "Юкки Север", шикарная усадьба на участке 50 соток, ИЖС, с жилым кирпичным (3 этажа и цоколь) домом 2010 г.п. S=750 кв.м + 300 кв.м S террас и домиком для прислуги. В доме 2 гаража на 3 автомобиля, бассейн, сауна, просторая кухня, кабинет, зал, спальни, 5 с/у, 3 душевых, джакузи, гардеробные, подсобные помещения, кладовые, большой камин (Швеция), собственная прачечная, тренажерный зал. Дом полностью меблирован, с дорогой отделкой и всей бытовой техникой, теплые полы на всех этажах, котел и инженерные сети BUDERUS. Просторный участок 50 соток, с ландшафтным дизайном, скульптурами, фонтаном, огорожен каменным забором на ленточном фундаменте, видеонаблюдение, автоматические ворота. Все городские коммуникации. Вся городская инфраструктура. Парк Вяземского в 5 минутах пешком. Однородное солидное окружение. Торг. Прямая продажа от собственника. 8-950-004-53-87

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО, КУРОТНАЯ УЛ.

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. ПЕТРОДВОРЕЦ. УЛ. МОСТОВАЯ, Д. 6 24 800 тыс. руб.

V I T A

•

D O L C E

V I T A

•

D O L C E

V I T A

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

23 000 тыс. руб.

VIP! КОМАРОВО НИЖНЕЕ! Продажа от собственника. Красивый участок 31 сотка, состоящий из двух смежных участков: 15 и 16 соток, в элитном охраняемом коттеджном поселке, между Приморским и Зеленогорским шоссе, ул. Курортная/Танкистов. Центральные коммуникации: газ, вода, канализация и электричество 44,6 кВт. На участке много сосен. Поселок благоустроен, находится в экологически чистом месте, в 800 м от Финского залива. Асфальт. Возможна продажа участков вместе или раздельно. Стоимость: 800 тыс.руб./сотка. Фото настоящие! 449-10-30, 8-905-211-15-57 Анна

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ + 6 КМ

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КОЛОМЯГИ 7 900 тыс. руб.

D O L C E

ПЕТРОДВОРЕЦ, пос.Знаменка. Ул. Мостовая, д. 6. Сторона залива. Дом S=178 кв.м, ИЖС, дорогая отделка, мебель, очень солидное окружение - все супер! Стены - кирпич в 3 ряда. Участок 12 (факт. 14) сот. Подъезд, инфраструктура. От собственника! 8-904-635-94-50

СПб - 30 минут (до ст.м. “Пр. Просвещения”). Песочный + 6 км. СНТ "Серебряный ручей" (граничит с элитн. котт. пос. "Западная Лица"). Новый зимний дом из оцилиндр. бревна (240d) S=150 кв.м + 60 кв.м терраса, 2012 г.п., по авторскому архитект. проекту. Ст/пакеты, камин. Комм-ции: эл-во, центр. вода по границе, газ в 2013. Уч-к 8 (возм до 24) сот., в корабельных соснах. Рядом сосново-еловый бор, грибы, ягоды, тихо. Озеро и пляж в минуте пешком! 2 магазина. Детская и волейбольная площадка. Охрана. Вся городская инфраструктура рядом. Подходит для круглогодичного проживания. 8-950-004-53-87, 8-911-997-76-82

СЕНТЯБРЬ 2013

Участок 9 соток, Первомайский пр. д.41 лит Б. газ, 15 кВт, центральная канализация и водопровод. 15 мин. пешком до метро "Озерки", продуктовый магазин "Аура", школа, детские сады, озеро, в шаговой доступности. 8-911-925-04-05 www.v-dome.com

7 500 тыс. руб.

120 000 тыс. руб.

Продажа двух коттеджей, расположенных на береговой линии Финского залива. Дом 240 кв.м включает: спальни, гостиную с камином, кухню, бильярдную, санузлы, террасу, с которой открывается вид на залив. Первый этаж гостевого дома (134,8 кв.м) занимает персонал; на втором этаже - 3 спальни, санузел. На территории участка 110 соток расположены: бассейн, эллинг, баня и дом для охраны, выход к пирсу. Участок благоустроен, выполнены ландшафтные работы. Дома оснащены всеми инженерными системами, электричество 100 кВт. Водоснабжение, представлено скважиной. 8-921-966-59-94, 600-46-46 www.homeestate.spb.ru

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА 44 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВОЕЙКОВО 32 000 тыс. руб.

Великолепный 5ти-уровневый коттедж S=550 кв.м на участке 30 сотки (ИЖС). В доме уютная удобная планировка: просторная гостиная с камином 60 кв.м, кухня-столовая 24 кв.м, кабинет, 3 спальни, 2 с/у. На цокольном этаже бассейн со SPAзоной 30 кв.м, сауна, бильярдная 24 кв.м. Отапливаемый гараж на 2 машины. Электричество – 13 кВт, в доме резервная автономная станция и резервный резервуар с водой. Спутниковое телевидение. На границе участка отдельное строение S=100 кв.м с удобствами, которое можно использовать под любые нужды. Поселок на 9 участков огорожен забором и круглосуточно охраняется. Все подъезды к дому и улицы ночью освещены. Отличный, полностью готовый вариант для проживания вблизи Санкт-Петербурга для респектабельных людей. 8-981-713-41-03 Евгений Тимофеевич 926-77-12 Сергей

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА 21 240 тыс. руб.

•

19 500 тыс. руб.

Осиновая Роща + 3 км. Сертолово. Коттеджный поселок "Березовая роща". 20 минут от ст.м. "Озерки". Новый 2хэтажный дом S=220 кв.м + 40 кв.м терраса, под чистовую отделку. Первый этаж каменный, облицован кирпичом (TERCA), второй этаж клееный брус (200х200мм). Электричество 15 кВт, городской водопровод, локальная канализация, договор на газ есть (подкл. 2013г.). На участке 13.5 соток, с живописными соснами. Отличный подъезд, солидное окружение, охраняемая территория. 8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА 18 500 тыс. руб.

Коттедж S-271 кв.м. выполнен из клееного бруса с участком 17 coт. ИЖС. Сосны на участке. Элитный коттеджный поселок, круглосуточная охрана, закрытый внешним забором охраняемый периметр, детская и спортивная площадки, однородная социальная среда, все центральные коммуникации, асфальтированная дорога до участка. Рядом Медное и Сарженское озеро. Всего 20 мин. до Смольного по ЗСД. 919-67-01

17 600 тыс. руб.

D O L C E

Коттедж S-342 кв.м. клееный брус на участке 21сот. ИЖС в сосновом лесу. Коттеджный поселок класса executive "Особый статус", на Медном озере. Коттедж оснащены центральными коммуникациями. Cистемой "умный дом". Элитное место, достойное соседство. Охрана, видеонаблюдение, высокий сервис обслуживания поселка. Спортивные и детские площадки. Удобная транспортная доступность, всего 15 км. до КАД. 919-67-01

D O L C E

Дом из бруса Sобщ.=340 кв.м, с наружным утеплением, облицован цветным декоративным имитатором бруса. Все деревянные элементы здания надежно защищены антисептиками и антипиренами. Участок 24 сотки. Электроснабжение 15 кВт. В стоимость объекта входит оборудованная в каждом доме локальная канализация. Дом готов к продаже и полностью готов под чистовую отделку. В поселке имеется городской водопровод холодного водоснабжения. Газификация поселка (газ идёт по границе) планируется в 2013 году. 1-й этаж снимают арендаторы полностью жилой, 2-й этаж под чистовую отделку. 8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

V I T A

•

26 000 тыс. руб.

V I T A

Большая зона остекления позволяет солнцу весь день находится в доме, а ведь в СПб всего 68 солнечных дней в году. Участок 25,6 соток, дом кирпич S=466,5 кв.м. Один из лучших участков в элитном поселке. Забор, газон, отопление, подготовка под отделку, до 6 каминов. Эл-во 25 кВт, ГАЗ, вода. Газовое отопление, охрана, свой парк 6 га, спортплощадки, река Сестра. ДНП. 8 (812) 929-22-69

D O L C E

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЧУЛКОВО

V I T A

коттеджи, участки • САНКТ ПЕТЕРБУРГ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ • DOLCE VITA

Два живописных участка по 12 соток каждый, с подрядом на строительство жилого дома от 200 кв.м, как по индивидуальным авторским проектам наших архитекторов, так и по вашим собственным архитектурным проектам! Каждый объект будет обеспечен электроэнергией не менее 15 кВт. В поселке имеется городской водопровод холодного водоснабжения. В стоимость объекта входит оборудованная в каждом доме локальная канализация. Газификация поселка (газ идёт по границе) планируется. 8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

СЕНТЯБРЬ 2013

DOLCE VITA • САНКТ ПЕТЕРБУРГ • коттеджи ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

V I T A D O L C E •

V I T A D O L C E

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД от 14 500 тыс. руб.

Коттедж S-226 кв.м. выполнен из клееного бруса с участком 12 сот. ИЖС, закрытая территория. Загородный жилой комплекс класса executive "Особый статус". Дом находится в лесном массиве, всего 500м до Медное озеро, оснащен всеми необходимыми коммуникациями (эл-во, газ, вода, интернет, канализация) системой "умный дом". Удобная транспортная доступность 15 км. до КАД. Идеально подходит к комфортному проживанию. 919-67-01

13 100 тыс. руб.

Элитный видовой участок 36 соток, в глубине лесного массива, на границе территории поселка в стороне от зоны массовой жилой застройки. Идеально подходит как для строительства роскошного особняка, так и для размещения целого загородного комплекса, состоящего из жилого дома, SPA-комплекса и гаража, барбекю и спортивных площадок! На участке фундаментная плита размером 15х17 метров. Городской водопровод, подведено электричество 15 кВт, планируется газификация. Цена от 14 500 тыс. руб. - включает дом и участок. 8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО Коттедж S-170 кв.м. выполнен из клееного бруса с отделкой "под чистовую" в сосновом лесу в непосредственной близости от Медного Озера в коттеджном поселке "Особый статус". Участок 12 сот. ИЖС. Все коммуникации городского типа: электричество, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, интернет, ipтелефония и ip-телевидение. В охраняемом коттеджном поселке, спортивная и детская площадки, магазин. 919-67-01

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО 11 740 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СОСНОВО

В 70 км от СПб, в поселке Сосново, продается комфортабельный коттедж 220 кв.м. Полностью готов, с хорошей планировкой, отделан современными материалами. В доме есть 6 комнат, большая светлая веранда, 2 СУ, камин в гостиной, сухой оборудованный подвал. На территории расположены хозблок и баня. Ровный участок 25 соток, ИЖС, за которым начинается сосновый лес. В поселке развита инфраструктура, есть все необходимое для постоянного проживания. 8-906-270-20-12, 8-906-241-88-85 www.fpartnership.ru

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ЛАДОГА 10 343 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ЛАДОГА КК "Мариинская усадьба", 30 минут от Санкт-Петербурга, 7 минут от Павловска. 2х-этажный кирпичный коттедж S=142,2 кв.м + жилой мансардный этаж. Участок 10-18 соток. Газ, 12 кВт, водопровод, канализация, телефон, Интернет, цифровое телевидение. Инфраструктура. Первый взнос от 10% до 35%. Рассрочка. 298-88-88

СЕНТЯБРЬ 2013

от 3 600 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ЛАДОГА 11 900 тыс. руб.

КК "Мариинская усадьба", 30 минут от Санкт-Петербурга, 7 минут от Павловска. 2х-этажный кирпичный коттедж S=170,7 кв.м + жилой мансардный этаж. Участок 10-18 соток. Газ, 12 кВт, водопровод, канализация, телефон, Интернет, цифровое телевидение. Инфраструктура. Первый взнос от 10% до 35%. Рассрочка. 298-88-88

Малоэтажный жилой комплекс «Янино». Таун-хаузы общей площадью 78 кв.м с участком 2 сотки и общей площадью 103 кв.м с участком 3 сотки. Удобное расположение комплекса позволяет доезжать на транспорте за 10 минут до ст. м. "Ладожская" и за 20 минут до центра города. 2 км до КАД. Таун-хаузы предназначены для постоянного проживания и отдыха. Электроэнергия, газ, вода - по тарифам для населения. Работает управляющая компания, КПП, охрана и т.д. С трех сторон - лесопарковая зона. (812) 332-96-98, 946-27-46 www.yanino-spb.ru ООО “НЖК-СПб”

9 638 тыс. руб.

КК "Мариинская усадьба", 30 минут от Санкт-Петербурга, 7 минут от Павловска. 2х-этажный кирпичный коттедж S=252,1 кв.м + жилой мансардный этаж. Участок 18-29 соток. Газ, 12 кВт, водопровод, канализация, телефон, Интернет, цифровое телевидение. Инфраструктура. Первый взнос от 10% до 35%. Рассрочка. 298-88-88

13 381 тыс. руб.

по вопросам размещения информации в рубрике обращайтесь к Ольге Хобжинске: 8 906 241 88 85

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ 280 тыс. руб./сотка

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЦВЕЛОДУБОВО 160 тыс. руб./сотка

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЛАДИМИРОВКА Видовой земельный участок в коттеджном поселке "У Красавицы". 3-я линия от озера, все коммуникации, 17 соток. Последний. 180 тыс. руб./сотка. 935-03-92 www.korelapark.ru

200 тыс. руб./сотка

Земельные участки на 2-й береговой линии озера Нахимовское от 35 до 45 соток. Прекрасная природа. Электричество 15 кВт, газ, вода. Подъезд круглогодичный. ДНП. 935-03-92 www.korelapark.ru

140 тыс. руб./сотка

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕЩЕВО 130 тыс. руб./сотка

Земельный участок на берегу озера Макаровское, прекрасная природа, примыкает к дороге, электричество рядом. От 3 до 12 га. Торг. 8-906-241-88-85 www.fpartnership.ru

8,5 тыс. руб./сотка

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. БРАНДОВКА Брандовка - Участок под усадьбу 144 сотки. Между Ропшей и Гостилицами. 15 км от КАД. С одного края участка проезжая дорога, с другого лес и родник. Фермерское хозяйство. 8-906-241-88-85 www.fpartnership.ru

10 тыс. руб./сотка

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЕВЕРНОЕ Земельный массив S=15 га на берегу Красногвардейского озера. Земля переведена в ДНП. Расстояние от КАД - 55км, от СПб - 80 км. 740-78-40

49 000 тыс. руб.

К О М М Е Р Ч Е С К А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЦВЕЛОДУБОВО Земельные участки на 1-й береговой линии озера Нахимовское от 50 до 80 соток. Прекрасная природа. Электричество 15 кВт - осень 2012 г., газ, вода. Подъезд круглогодичный. ДНП. 935-03-92 www.korelapark.ru

Открыты продажи второй очереди коттеджного поселка "Лес&Поле". Электричество, магистральный газ, канализация и водоснабжение локальное. Дорожное покрытие асфальтовая крошка. 5 км от “Мега Парнас”. Участки от 8 до 45 соток. От 200 тыс. руб./сотка. Собственность. 935-03-92 www.korelapark.ru

•

К продаже предлагаются 6 инженерно подготовленных участков в коттеджном поселке “Корела Парк”: электричество, магистральный газ, канализация и водоснабжение локальное. Дорожное покрытие асфальтовая крошка. 5 км от “Мега Парнас”. Участки от 35 до 70 соток. От 280 тыс. руб./сот. Собственность. 904-03-04 www.korelapark.ru

commercial estate • ВЕРНИСАЖ

• СЕНТЯБРЬ 2013

САНКТ ПЕТЕРБУРГ • квартиры 6 600 тыс. руб.

9 990 тыс. руб.

в РЫ И Т АР КВ

б СП СПБ АДМИРАЛТЕЙСКИЙ Р-Н. ЕГОРОВА 25

СПБ АДМИРАЛТЕЙСКИЙ Р-Н.

М. Технологический ин-т, 5 мин. пеш. 2 к.кв., общ 80 кв.м, 6/9. Балкон застеклен. Новый дом. Заселен. Собственность. ПП. Удобная планировка на 2 стороны. Подземный паркинг на 140 м/мест, внутренний дворик, Охрана. Видеонаблюдение. 8-960-242-54-11, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Измайловский пр. 18. Метро Технологический Институт 10 мин. пешк. 2 к.кв. общ. 78 кв.м, раздельные комнаты 28+17, кухня 13. 6/6. Балкон. 3.17м. Окна на зеленый, закрытый двор, парковка, СФК-1986г.п. ПП Более 3-х лет. 8-951-651-58-00, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

12-я Красноармейская ул. 8. СФК 3 к. кв. 5/5 48 кв.м (12+12+10) кухня 8,5 кв.м. С/У совм. ПП. Хорошее состояние. Документы готовы. 922-29-98, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

20 960 тыс. руб.

11 150 тыс. руб.

22 000 тыс. руб.

10 900 тыс. руб.

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКЙИ Р-Н.

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ Р-Н. МОРСКАЯ НАБ.

Малый пр. 12. Продажа "Сфера услуг", 250 кв.м, этажность 1/5, отдельный вход с улицы, евроремонт, сауна, тренажерный зал, оборудование, торг. 950-52-58, 315-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Опочинина ул.16. Общ. пл. 138 кв.м., жил. 26.6+39+14+9, кухня 9 кв.м. Не стандартная 2-х эт. 4 к.кв. в кирпичном доме на 4-м и мансардном этажах отдельно стоящего флигеля. Хороший ремонт, система пожарной сигнализации. Утепленная лоджия. 8-901-310-81-69, 315-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Капитанская ул. 4. Этаж 12/12, 2 лифта, общ. пл. 65 кв.м, кухня 11.8, пл. комн. 13.6+18.9. 2004 г.п. 2 к. кв. в КМ доме. Комплекс "Морской фасад". Ремонт, ХС, теплые полы. Балкон 5,6 кв.м. с панорамным остеклением. Ок/дв. Видеонаблюдение. Консъерж. Встр. кухня. 8-901-310-81-69, 315-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Морская набережная, д. 35, корп. 2. Видовая квартира оригинальной планировки. Хороший ремонт. Современное красивое оформление парадной и лестничных клеток. 2 санузла, оборудована сауна. Встроенная кухня. Балкон. Дом 2003 г.п. Прямая продажа. 8-921-751-68-36 8-904-330-44-94

65 900 тыс. руб.

25 200 тыс. руб.

3 100 тыс. руб.

4 150 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЕСЕНИНА УЛ.1 К.1

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕСНОЙ ПР. 32

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СВЕТЛАНОВСКАЯ ПЛ.

Межозерная ул. 9. ПП. Блок из 2-х квартир (таунхаус 2 и 3 этаж) в 3-х эт. элит. жил. комплексе.10 минут до КАД. Об. пл. 350 кв.м. h-от 3,1 до 5,6 м. 4 с/у. Централизованные коммуникации: отопление, газоснабжение. Электроснабжение 10 кВт, водоснабжение, канализация. 974-74-90, 315-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Помещение нежилого фонда. Офис, общепит, магазин, салон. Общая площадь 180 кв. м. Первый этаж. Вход с улицы и двора. Цена 140 тыс. руб./кв.м. 922-29-98, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

2 к.кв. 48 кв.м, жил. 20+9, кухня 9. Высокие потолки, стеклопакеты. 3 мин. пешком от м. Выборгская. Ванна расположена на кухне, в отдельной нише. Узаконена. Двухсторонняя, вход со двора. Подъезд закрытый на домофон. Теплая. Хорошие соседи. 8-905-280-44-88, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

1 к.кв. Общ. 44 кв.м, жил. 19 кв.м, кухня 11 кв.м, этаж 5/ 17. КМ. ПП. Чистовая отделка. 15 мин. пешком от м. Пионерская. 8-906-251-72-49, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

7 100 тыс. руб.

8 400 тыс. руб.

7 900 тыс. руб.

4 270 тыс. руб.

СПБ КИРОВСКИЙ Р-Н. АВТОВСКАЯ УЛ. 7

СПБ КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ Р-Н.

Отличная 3 к.кв. В квартире произведен ремонт, в комнатах дубовый в отличном состоянии паркет, в кухне на полу плитка, в отличном состоянии кухонный гарнитур из натурального дерева. Отличное место расположение 5 мин. пешком от м."Автово". Возможен ТОРГ. 8-921-658-65-62, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Новочеркасский пр. 49/20. 3 к.кв. сталинка кирпичная (1956 г), общ. пл.-82, жил- 57, кух-9,5, коридор-12. Потолки- 3 м. 4/7 эт. с лифтом. ЕР, Стеклопакеты, встроенная кухня, паркет, двусторонняя. 3 мин пешком от метро. ПП, торг. 8-921-980-10-49, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Большеохтинский пр. 22. к. 3. Общая 77, жилая 57 кв.м. Изолированная, пл. комн. 20+19+18. Отличная квартира с евроремонтом, зеленый двор чистая парадная. 8-921-366-95-01, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Полюстровский пр. 17. М. Новочеркасская (15 мин.тр.). 2 к. кв. Общ. пл. 52 кв.м, жилая 33, кухня 7, потолки 2,55 м. Кирпичный. Этаж 8/9. ВПП, СТп. Балкон. Чистый подъезд, парковка, зеленый двор. Все рядом-магазины, дет. сад, школа. Удобное транспортное сообщение. 8-911-928-23-85, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

4 200 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ

4 550 тыс. руб.

1 370 тыс. руб.

7 470 тыс. руб.

6 500 тыс. руб.

СПБ КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ Р-Н.

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н.

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. КРАСНОЕ СЕЛО

Ударников пр. 27. 53 кв.м, жил. 16+15.7, кухня 7.5. Светлая теплая квартира. Окна на детскую площадку. Тихо. Зеленная территория около дома. Закрытый подъезд. Балкон. Встречка подобрана. Документы готовы. 8-905-280-44-88, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Малоохтинский пр. 94. Комната 11.4 кв.м, кухня 10.1 кв.м. Документы готовы. Возможен обмен. Собственность более 3-х лет. 8-921-988-26-14, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Ул. Доблести. 28 к. 1. 3 к.кв. Общ. пл. 88 кв.м, жил. 42, кухня 13, прихож. 25. 2/16 эт. КМ (2006 г). ВПП. Больше 3х лет, двусторонняя, отл. сост., встроенная кухня, шкафы, холл с окном, ванна-джакузи. 15 мин. от м. Ленинский пр. 8-911-928-23-85, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Геологическая ул. 46. Продается уютная, просторная, светлая квартира в новом кирпичном доме. Во дворе школа и дет. сад, магазины. Сделан ремонт. Квартира идеальна для многодетной семьи. Все комнаты изолированы. Выход на застекленную лоджию из кухни.

СЕНТЯБРЬ 2013

951-26-44, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

квартиры • САНКТ ПЕТЕРБУРГ 4 400 тыс. руб.

3 700 тыс. руб.

2 800 тыс. руб.

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. МАРШАЛА ЗАХАРОВА

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. КУЗНЕЦОВА ПР. 11

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. ТАМБАСОВА УЛ.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

Маршала Захарова, 50. 3 к.кв, общ. пл.- 72, жил- 45, кухня- 8, прихож- 12. Изолированная, пл.комн. 20+12+13 8-921-980-10-49, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Кузнецова пр. 11, к.1. Общая площадь 43, жилая- 20, кухня- 10, прихожая- 6. Потолки -3. 20/22 эт, монолитный дом (2013 г). Застекленный балкон, без отделки, по фин. тех., оформ. соб-сть, ключи ЖК «Тринити» ЮИТ. 15 м. от метро. 8-921-980-10-49, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Тамбасова ул. д. 13 к. 3. 1 к. кв. 7/12 Блочный. 40 кв.м, ком. 21, кухня 11. СУР. ПП. ОС. Новый дом. 922-29-98, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Приморское ш. 306. 1к. кв. Дом кирпич. Оч. теплый. 5/5 эт. Светлая, уютная. Общ. пл. 31,7 кв.м. Комн. 17,4 кв.м, кухня 6 кв.м. Большой коридор. С/у совмещенный. Эркер. Двойная (новая) дверь. Домофон, телефон, интернет. Кап. ремонт крыши был в дек. 2011 года. Чистый подъезд. 400м. до оз. Разлив. Развитая инфраструктура.

6 400 тыс. руб.

957-70-77

3 600 тыс. руб.

6 750 тыс. руб.

4 600 тыс. руб.

СПБ МОСКОВСКИЙ Р-Н. ГАГАРИНА УЛ. 17

СПБ МОСКОВСКИЙ Р-Н.

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н. ПР.СОЛИДАРНОСТИ 9

СПБ НЕВСКИЙЙ Р-Н. ТЕЛЬМАНА 43

2 к.кв. 54 кв.м, жил. 15+19, кухня 8. Стеклопакеты, тихое место. Двусторонняя. Чистый подъезд. Нет домофона. Окна выходят на бульвар и зеленый двор. Высокий потолок. Документы готовы. Сделан хороший ремонт. 8-905-280-44-88, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Пулковское ш. 36 кор.4. ЖК “Пулковский 1”, сдан 2013, 1/25 эт. КМ, общ. пл. 32 кв.м, ком. 14,5, кухня 9, с/у раздельный, прих. 4 кв.м. Предчистовая отд. Окна во двор, 20 м. пешком до метро. Можно под коммерцию, возм. отд. вход. Переуступка с оформл. собственности. 8-921-980-10-49, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Пр.Солидарности 9. К. 3. (2009 г.п.) 7/16 эт. Общ. пл. 59,3 кв.м, кухня 12, комн. 16,1+15,1, потолок 2,8, заст. лоджия, встр. кухня с совр. быт. техникой, ЕР, теплые полы, консьерж, охрана, закр. территория, инфраструктура Прямая продажа. Документы готовы. 8-921-947-81-22, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

2 к.кв. Отл. состояние. 5/9. 606 сер. Общ. 56 кв.м, комн.18+13 кв.м, кухня 9 кв.м, прихож 11 кв.м, застекл. лоджия, с/у разд, кафель, ванна, ст. пакеты, мет. дверь, кондиц-р, окна двор зел., хорошая дет. площ. Рядом физ. мат. школа.10 мин. от м. Дыбенко. Больше 3-х лет. 8-921-324-67-62, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

6 450 тыс. руб.

8 350 тыс. руб.

7 700 тыс. руб.

6 650 тыс. руб.

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. ЛОМОНОСОВ

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

ПП. Дом 2009 г.п. Собственность. Новый хороший ремонт. Дизайн. Итальянская кухонная мебель. Дорогая плитка. Ванная в кафеле. Два туалета. Подогрев пола. БАЛКОН С ВИДОМ НА ЗАЛИВ. Парковка. На машине до СПб 40 мин. на электричке до м. Балтийская 50 мин.Звоните! 8-911-240-02-48, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Савушкина ул. 58. 3 к.кв. Общая 81,1 кв.м, жилая 54,3, кух. 8,4, прих. 11, кор. 6. Изолир., пл. комн. 14,9+21,2+18,2, этаж 3/3, кирпичный, ПП, эркер, 2-х стор., уютная квартира с кухней в два окна. В комнате 18 кв.м -2 окна, в 21 кв.м -эркер в 2окна. Красивый зеленый двор. 8-921-328-72-67, 315-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Новоколомяжский пр. 11. М. Удельная (15 мин. пеш.). 2 к. кв. Общ. пл. 69, жилая 34, кухня 14, прих. 13 кв.м. Этаж 3/16, с новой мебелью, хорошим евроремонтом, закрытый зеленый двор с детской площадкой и живыми соснами. Окна выходят во двор, спокойный и тихий район. Торг. 8-921-766-38-79, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Савушкина ул. 58. 2 к.кв. Общая 60.2 кв.м, жилая 31.9, кухня 7.5, прих. 11, кор. 6. Изолированная, пл. комн. 15.8+16.1 кв.м. Этаж 3/3, кирпичный, ПП, двор, 2Б ремонт. 3-х сторонняя квартира с просторной прихожей и коридором. Большая поперечная ванна и туалет. 8-921-328-72-67, 315-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

6 500 тыс. руб.

5 470 тыс. руб.

4 800 тыс. руб.

4 900 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. КАМЫШОВАЯ УЛ. 6 К. 2

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

СПБ ФРУНЗЕНСКИЙ Р-Н. КУПЧИНСКАЯ УЛ. 20 К.4

М. Комендантский проспект. 1 к. кв. S общ. 35 кв.м, жил. 15,9, кухня 10,7. С/у раздельный, балкон, панельный дом, евро, люкс, с мебелью. 8-905-261-64-10, 315-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Ланское шоссе ул. 37. к. 1. М. Черная Речка (10 мин. пеш.). 3 к. кв. Общ. пл. 57,5 кв.м, жилая 39, кухня 8,5. Этажность 4/9, балкон. Кирп. дом, теплая, кап. ремонт. Инфраструктура. Школы, детские сады рядом. Собств. более 3 лет, Прямая продажа. ДГ. ТОРГ. 8-965-071-36-31, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Серебристый бул. д. 16. 2 к.кв. Общая 51 кв.м, жилая 31.5, кухня 6.1, пл. комн. 18+13.5, панельный, этаж 4/9, с/ у раздельный, балкон. 8-921-910-94-01, 315-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

3 к.кв. 504 серия. 57,1 кв.м. Комнаты смежно-изолир., жилая пл. 44 кв.м. (18,5+13.5+12,2). Кухня 6.5 кв.м. Большой коридор. двухсторонняя, светлая, очень тёплая. 2 лоджии. С/у., раздельный. Дом просто утопает в зелени. Инфр-ра. Метро Купчино 10 мин. пешком. Собственность менее 3 лет. Прямая продажа.

300 000 тыс. руб.

31 500 тыс. руб.

957-70-77

25 000 тыс. руб.

12 000 тыс. руб.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н. НЕКРАСОВА УЛ. 12

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н. МОЙКИ НАБ. РЕКИ 8

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н. РОБЕСПЬЕРА НАБ. 22

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н. ПОЧТАМПТСКАЯ УЛ. 13

Метро Чернышевская. Отдельно стоящее здание. Общая площадь 702 кв.м. Сделан евроремонт. Этажи: цоколь, мансарда. Возможное назначение - офис. 8-911-955-23-70, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Мойки наб. реки 8. 3 к.кв. Общ.пл. 110 кв.м. Потолки 4.3м. 920-00-32, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

3 к. кв. 3/6, общ- 127 кв.м., жил. - 127, кух.-гост. 53, пл. комн. 29+19. Элитная квартира рядом с известным Тавр. садом. Вх. с фасада. Просторная парадная. Диз. ремонт из современных кач. материалов. 2-х сторонняя, 2 с/у. ПП. 8-960-242-54-11, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Почтамптская ул. 13. 4 к. кв. Общ. пл. 105 кв.м. Потолки 3.1 м. 920-00-32, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

СЕНТЯБРЬ 2013

САНКТ ПЕТЕРБУРГ

5 800 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ, ГАТЧИНСКИЙ РАЙОН ЛО • квартиры 8 700 тыс. руб.

9 900 тыс. руб.

6 400 тыс. руб.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н. ГАЛЕРНАЯ УЛ. 26

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н. РЫЛЕЕВА УЛ. Д. 5

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

Некрасова/Фонтанная ул. 3 к.кв. Общ. пл. 107 кв.м. Потолки 3.6 м. 920-00-32, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Галерная ул. 26. 3 к.кв. Общ.пл. 87 кв.м. Потолки 3.8 м. 920-00-32, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

М.Чернышевская. Этаж 1/5, 3 к.кв. Общ. 77 кв.м, кухня 8,3, комн. 14.3+17.5+15,2. СФК-1978г.п. С/у -раздельный, паркет, двухсторонняя. Возможно под коммерцию. 8-911-787-05-23, 315-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Наб. Реки Фонтанки 66. 2 к. кв. Общ. пл. 60 кв.м. Потолки 2.8 м. 920-00-32, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

3 700 тыс. руб.

5 990 тыс. руб.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н. Ульяны Громовой пер. д. 5. М. Пл. Восстания (5 мин.пеш) 3 к.кв. 76 кв.м, жил. 53, кухня 10. Потолки 3,15 м. Эт. 5/5. Санузел раздельный. Хорошее состояние, новая проводка и трубы водопровода и отпления. Ремонт чердака и крыши в 2013 году. Парковка. Док готовы. Прямая продажа. 8-921-415-47-90, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

РЫ ТИ ий ЛО Р А КВ чинск Гат

3 450 тыс. руб.

3 520 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОММУНАР

Павловская ул., д. 3. 1/9, панельный дом. 3х-комнатная квартира Sобщ.=73 кв.м, комнаты - 18+13+13 кв.м, кухня 9 кв.м, с/у раздельный, прихожая 14 кв.м, ст/пакеты на окнах. Документы готовы,приватизация, встречная покупка. 8-962-725-00-20 8-921-186-55-14

Ул. Транспортный пер-к д.1. 2 к.кв. Новый дом, 3/5, Sобщ.=54 кв.м, Sкух.=9 кв.м, Sком.=18+14 кв.м. С/У разд. Лоджия. Ст.пак. Новая сантехника. Дом монолит. 2007 г. п. Огороженный двор, парковка, детская площадка, много зелени, берег реки. Отличное состояние, документы, больше 3-х лет, п.п. 8-962-725-00-20, 8-906-226-06-20

3 250 тыс. руб.

3 150 тыс. руб.

2 900 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОММУНАР

Ленинградское ш. ул. 27 к. 3. 2 к. кв. Новый дом, 2/10, S общ. 62 кв.м, S кух. 10 кв.м, S ком. 11,5+19 кв.м. С/У разд. 3,5+1,7, прихожая 11 кв.м. h-2.59. Балкон. Ст. пак. на оканах. Новая сантехника. Дом блочно-монолитный 2004 г. п. Огороженный двор, парковка, дет. пл. Хор. состояние, документы, больше 3 лет. 8-906-226-06-20, 8-962-725-00-20

Ул.Ижорская д. 18. 2 к.кв. 5/5, Sобщ.=57 кв.м, Sкух.=8,5 кв.м, Sком.=17+14 кв.м. С/У разд. Лоджия. Требуется ремонт, документы готовы, менее 3 лет. 1989 г.п. Прямая продажа. 8-906-226-06-20 8-962-725-00-20

Гатчинская ул., д. 20А. 7/9. Дом 1984 г.п. 2х-комнатная квартира Sобщ.=55 кв.м, комнаты 15+17 кв.м, кухня 8,5 кв.м, с/у разд. Требуется ремонт. Документы готовы. Приватизация. Собств-сть меньше 3х лет. 8-903-096-73-20 8-962-725-00-20

Рабочий пер. д. 4. 2 к. кв. 1989 г.п. 2/5 эт., S общ. 55 кв.м, S жил. 16+14 кв.м, S кух. 8,5 кв.м. С/У-разд. Документы готовы. Больше 3 лет. Прямая продажа. 8-911-001-95-92, 8-962-725-00-20

2 550 тыс. руб.

2 800 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ, ГАТЧИНСКИЙ РАЙОН

6 000 тыс. руб.

2 300 тыс. руб.

2 400 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОММУНАР

Ул.Гатчинская д.18А. 2 к.кв. 9/9, Sобщ.=45 кв.м, Sкух.=6.5 кв.м, Sком.=15+12 кв.м. С/У разд. Лоджия. Хорошее сотояние, документы готовы, больше 3 лет в собственности. 8-962-725-00-20 8-906-226-06-20

Клубный пер-к д.8. 2 к.кв. 2/2, дом 1964 г.п., Sобщ.=45 кв.м, Sкух.=6 кв.м, Sком.=18+12 кв.м, кладовая, балкон, С/У совм. Потолки 2,8 м. Новая входная дверь, кафель, сантехника, поменяны трубы, батареи. Ст.пак. на окнах. Очень теплая квартира. Телефон, интернет. Документы. Менее 3 лет, встречная покупка. 8-962-725-00-20, 8-906-226-06-20

Пионерская ул., д. 21. 3/5. 1-комнатная квартиру Sобщ.=36, Sжил.=18, кухня 9 кв.м, с/у разд. Лоджия, кладовка. Требуется ремонт. Прямая продажа, документы готовы, больше 3х лет собств-сть. 8-906-226-06-20 8-962-725-00-20

Ул.Садовая д.8. 1 комнатная квартира 7/9, Sобщ.=32 кв.м, Sкух.=6 кв.м, Sком.=18 кв.м. С/У разд. Отличное состояние, документы готовы, меньше 3 лет. 8-906-226-06-20 8-903-096-73-20

2 200 тыс. руб.

2 100 тыс. руб.

1 750 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОММУНАР

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. НОВЫЙ СВЕТ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПУДОМЯГИ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. БОЛЬШОЕ РЕЙЗИНО

Гатчинская ул., д. 18А. 4/9. Дом 1979 г.п. 1-комнатная квартира Sобщ.=33 кв.м, Sжил.=18 кв.м, кухня 6 кв.м, с/у разд. Хорошее состояние. Документы готовы. Более 3х лет собств-сть. Прямая продажа. 8-962-725-00-20 8-911-001-95-92

1-к. кв. Кирпично-монолитный дом. Общ. пл. 37,5 кв.м. Жилая - 17, кухня - 9. СУ раздельный. 2-х тарифный элек. счетчик - ЦЭ2627. Счетчик горячей и холодной воды (Метер). Газовый счетчик - Бетар СГБМ 1,6. В комнате постелен - ламинат, в кухне и в коридоре - линолеум. 3 года собственности. Хороший ремонт. 8-921-7-610-710, Ирина

Дер. Пудомяги д. 3. 2 к.кв. 1980 г.п. 2/5 эт., S общ. 47 кв.м, S жил. 13+17 кв.м, S кух. 5,5 кв.м, С/У-разд. Хорошее состояние. Документы готовы. Приватизация. Больше 3 лет. Прямая продажа. 8-906-226-06-20, 8-962-725-00-20

1 к. кв. Большое Рейзино 36. 3/3, панельный дом 1985 г. п. S общ. 38 кв.м, S кух. 8,5 кв.м, S ком. 15 кв.м. С/У разд. Лоджия. Отличное состояние, документы готовы, больше 3 лет. 8-906-226-06-20 8-962-725-00-20

СЕНТЯБРЬ 2013

квартиры, участки • ГАТЧИНСКИЙ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН ЛО, КУРОРТНЫЙ СПБ 1 200 тыс. руб.

950 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ГАТЧИНА. УЛ. КАРЛА МАРКСА 9

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОММУНАР

Ул. Карла Маркса, 9. Коммерческое помещение различного назначения в жилом доме, цоколь. общая пл.38. 7 мин пешком от ж/д ст. “Варшавская” 8-921-980-10-49, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Ижорская ул. д.28. Комната 17 кв.м, доля 44/100 в 2 к.кв. 7/9, S общ. 56 кв.м, S кух. 8 кв.м, S ком. 17 кв.м. С/У разд. Документы готовы. Прямая продажа. 8-962-725-00-20, 8-911-001-95-92

Гатчинская ул. д.16А. Комната 12 кв.м, доля 1/3 в 3 к.кв. 9/9, S общ. 60 кв.м, S кух. 6 кв.м, S ком. 12 кв.м, С/У разд. Документы готовы. Прямая продажа. 8-903-096-73-20, 8-962-725-00-20

Гатчинская ул., д. 18А. Комната 13 кв.м. В 3 к.кв. 5/9, Sобщ.=60 кв.м, Sкух.=6 кв.м, Sком.=13 кв.м, С/У разд. Документы готовы. 8-906-226-06-20 8-962-725-00-20

7 000 тыс. руб.

750 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОММУНАР Садовая ул., д. 8. 5/9. Комната S=12 кв.м в 3х-комн. кв-ре Sобщ.=60 кв.м.,кухня 6 кв.м, с/у разд. Документы готовы. 8-906-226-06-20 8-962-725-00-20

О РЫ кий Л И Т жс АР КВ воло е Вс 2 600 тыс. руб.

3 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЕРТОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

Ветеранов ул. 10. Квартира 2 уровня, на пер. ур. (5 эт.) 3 ком. На вт. ур. (6 эт) мансарда 53 кв.м, комната, зал для отдыха. Оборудована сауна, санузел раздельный. До СПб метро Озерки на авто 20 минут, маршрутки ходят каждые 15 мин. Разумный ТОРГ. 8-921-658-65-62, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Коттеджный поселок "Кюмлено". Швейцарский проезд, дом 24 А. Каркасный многоквартирный дом (без отделки), квартира минимальной площади 59,7 кв.м, рассчитан на пять квартир свободной планировки. 78 000 руб. кв. м. / от 4 656 600 р. 703-44-44, Приморский пр., 54 www.yitdom.ru

2 450 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЗЬМОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МИСТОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СВЕРДЛОВА

Двухкомнатная квартира Sобщ.=64 кв.м, комнаты 18+17, кухня 12. Дом в соснах, шикарная ванна с балконом, большая гардеробная, вся инфраструктура, маршрутка до метро у дома, электричка - 5 мин. до метро. Идеальное состояние. Рядом детская спортивная школа. 8-906-226-83-96 Мария Вадимовна 643-43-07 АН Касабланка

Пос. Близкое. 1 к.кв. Уютная квартира в 3-х эт. доме, зеленом районе. Лес на участке. 7 км от СанктПетербурга. Вся инфраструктура. Комфорт-класс. 10 мин. от метро. 2015 г.п. 8-960-242-54-11, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Квартиры с полной чистовой отделкой "под ключ". Хорошее транспортное сообщение.15 км от ст.м. Ломоносовская (20-25 мин. на маршрутном такси). Срок сдачи 4 кв. 2013 года. Сейчас возводится 10 этаж. Возможна ипотека. 8-911-955-23-70, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

1 300 тыс. руб.

СЛАНЦЕВСКИЙ Р-Н. СЛАНЦЫ

Школьный пр. 18. 1 к.кв. 3/5 Блочный. 35 кв.м, ком.17, кухня 8. Балкон. 300 м от ст. Жихарево. ПП. ХС. Своб. 922-29-98, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Свердлова ул. 3/3, панельный дом. 4х-комнатная квартира Sобщ.=87 кв.м, комнат 13+14+16+17 кв.м., кухня 8 кв.м, с/ у раздельный. Документы готовы, прямая продажа. 8-906-226-06-20 8-962-725-00-20

150 000 тыс. руб.

145 000 тыс. руб.

ий О , Л цевск Ы Р ан РТИ ий, Сл А КВ вск Кир

1 000 000 тыс. руб.

1 500 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. НАЗИЯ

от 4 600 тыс. руб.

РГ БУ Р н ТЕ ПЕ райо Т НК ый СА ортн Кур 119 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО Эксклюзив. Единственное предложение подобного рода. Участок 5 га ИЖС. Берег Финского Залива - 200 метров своей береговой линии. 200 кВт эл-ва, газ на участке 4 выхода, центр. канал. Сосновый бор. Охраняемая территория. Отличный подъезд. Цена 1 млрд. руб 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

115 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

Загородная резиденция на берегу Финского залива в закрытом клубном поселке "Консульская деревня". Двухэтажный особняк, построенный в классическом стиле с эксклюзивным роскошным интерьером. Площадь дома 430 кв.м, земельный участок 14 сот. ИЖС. 8-962-701-51-47, 490-70-00 www.becar.ru

Сосновая ул. Коттедж 2 эт., 815 кв.м, Кирпич. Участок 27,92 сот. В "золотом треугольнике", в 500 метрах от Фин. залива. Терраса 70 кв.м. Бильярдная 44 кв.м, хамам, сауна, банный комплекс, тренажерный зал, кинотеатр, комната отдыха. 15 кВт, газ, центр. вода и канализация. 336-97-77, 8-921-914-33-75 Евгения

Большой пр. Участок 120 соток, ИЖС, все коммуникации. Эл-во 45 кВт. Достойные соседи. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Улица Песочная. 120 соток, ИЖС, сосны, Финский Залив 500 метров. Все коммуникации. Соседи под стать этому месту! Развитая инфраструктура. Эксклюзивный вариант. Документы готовы. От собственника! 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

СЕНТЯБРЬ 2013

ГАТЧИНСКИЙ, ВСЕВОЛОСКИЙ, КИРОВСКИЙ, СЛАНЦЕВСКИЙ РАЙОН ЛО, КУРОРТНЫЙ СПБ

1 700 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ КУРОРТНЫЙ РАЙОН • коттеджи, участки 96 000 тыс. руб.

55 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

VIP! Уч-к 80 сот. ИЖС. Залив - 500 м. Академгородок. Респектабельное, тихое, живописное место. Индивидуальный подъезд. Мачтовые сосны. Все коммуникации. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Особняк в классическом стиле 2 эт., 550 кв.м, недалеко от залива. 12 сот. ИЖС. В доме: гостиная, 4 спальни, кабинет, каминный зал, СПА зона с бассейном и сауной, гараж, хоз. помещения. Эл-во 30 квт, дизельная станция, центр. газ и вода, станция фильтрации воды. 8-911-273-76-14, 490-70-00 www.becar.ru

Курортная ул. Участок 60 соток, ИЖС, мачтовые сосны. Все коммуникации. Достойные соседи. Уникальное предложение - залив 800 метров! От собственника. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Зимняя усадьба. 3-эт. 750 кв.м. 20 сот. ИЖС. Охраняемый элитный поселок. Газ, эл-во 70 кВт. Достойные соседи. Хвойный лес. Инфраструктура. 920-64-72, 490-70-00 www.becar.ru

45 000 тыс. руб.

33 800 тыс. руб.

38 000 тыс. руб.

45 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. МОЛОДЕЖНОЕ

Эксклюзив! Лесной пр., д. 2А. Уч-к ИЖС, 65 (факт. 100) сот. Все ком-ции. На уч-ке 2х-эт. дер. дом S=163 кв.м, отличное состояние, начало ХХ века, недавно реконструирован. Под ресторан, офис, гостиницу, усадьбу, жилой дом. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Зимняя усадьба S=600 кв.м + гостевой домик S=150 кв.м + барбекю S=40 кв. + садовый домик. Охраняемый поселок, сосновый лес, ландшафтные работы, газифицирован, 70 кВт. 24 сот. ИЖС, можно докупить 24 сотки. 920-64-72, 490-70-00 www.becar.ru

Парковая ул. Участок 18 сот., ИЖС. Эл-во 15 кВт, газ на участке. Залив 300 метров, парк дубки в шаговой доступности, очень элитное место. Достойные соседи, городской уют в загородной жизни. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Участок 53 сотки, в коттеджном поселке класса “de luxe” прямо на берегу Финского залива! Городские ком-ции, современная инфр-ра, уникальное сочетание покоя, комфорта, красоты и самых разнообразных возможностей для постоянного проживания и загородного отдыха. 8-911-009-46-47, 8-921-439-69-90, 8(812)451-94-94 АН Амалия

32 000 тыс. руб.

31 000 тыс. руб.

29 000 тыс. руб.

30 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

Луговая ул. 38 соток, ИЖС, все коммуникации. Эл-во 20 кВт. Залив - 600 метров. Достойные соседи. Охрана. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Пионерская ул. 31. Коттедж 3 эт., 20х35, 335 кв.м, кирпич. Отделка Евростандарт. Оранжерея, Сауна, Бассейн. Уч-к 6сот. ИЖС. Все коммуникации. Эл-во 380-35 кВт, вода, газ. Асфальт. Отличное место,достойные соседи, 700 м, до ж.д. ст. Солнечное 600 м. Залив - 1км. Зимой дорога постоянно расчищается. 322-52-40 8-905-285-12-85 Татьяна

Коттедж из бруса 160 кв.м, на уч. 20 соток, ИЖС, сосны, охрана. Все коммуникации центральные водопровод, канализация, 25 кВт. Ландшафтный дизайн. Меблирован, продается со всем инвентарем. 985-03-95, 457-09-92 www.perspectiva-estate.ru

Ул Курортная. Академгородок! Эксклюзив! Участок 28 (по факту 45) соток старый дом под снос, ИЖС, все ком-ции, газ, 15 кВт эл-ва, мачтовые сосны, подъезд асфальт. Очень достойное окружение. Варианты уч-ков в Курортном р-не! 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

28 000 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ КУРОРТНЫЙ РАЙОН

60 000 тыс. руб.

90 000 тыс. руб.

28 000 тыс. руб.

27 500 тыс. руб.

25 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

Р-н "Угольный островок". Уч-к 16 сот., ИЖС. Эл-во 15 кВт, газ. Отличный подьезд. Загородная жизнь наравне с городскими удобствами! Достойные соседи. Оз. Разлив 150м. Прекрасное транспортное сообщение. Смешанный лес. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. Курортная. Эксклюзив. 28 сот. ИЖС. Сосны. Коммуникации. От собственника! Варианты. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Коттедж бревно 2 эт. 100% готов к проживанию, 187 кв.м, 7х10м. 2012 г.п. Участок 15 соток ИЖС. Все комм-ции. Сам дом, внутренняя отделка, сауна и турецкая баня привезены из Финляндии. Так же есть гриль домик , беседка, гараж, котельная и.т.д. Ландш. дизайн. 8-921-881-00-81, 8-921-634-34-30, 380-00-28 АН Адвекс

Левая сторона залива. Авторский проект класса de lux, коттедж Sобщ.=400 кв.м + 50 кв.м терраса. Участок 12 соток, ИЖС. Под чистовую отделку. Красивая дубовая лестница. Все коммуникации. Котёл BUDERUS. Авт. ворота. Навес на 3 машины.Тихое место. 8-906-255-41-24, 950-09-66, 490-70-00 www.becar.ru

23 000 тыс. руб.

21 500 тыс. руб.

21 000 тыс. руб.

20 500 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

Новый двухэтажный коттедж 277 кв.м, на участке ИЖС 14 соток. В доме есть несколько больших спален, холл, уютная гостиная, 2 санузла, терраса.

Ст. Разлив. Участок 6 соток, все коммуникации подключены к дому, дом 220 кв.м, есть 4 спальни, гостиная с камином, кухня 20 м, в цоколе баня с большой комнатой отдыха,душевая с сан. узлом. 8-962-684-13-83 Александр

Ул. Еловая Аллея. Участок 25,5 сот. ИЖС. Все коммуникации: центральная канализация рядом, центральный водопровод на участке, эл-во 26 кВт, газ. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. Еловая Аллея. Эксклюзив! Уч-к 25 соток, ИЖС, все ком-ции, газ, эл-во 15кВт. Отличный асф. подъезд. Мачтовые Cосны на участке, Живописное и престижное место! 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

8-962-684-13-83 Александр

СЕНТЯБРЬ 2013

коттеджи, участки • САНКТ ПЕТЕРБУРГ КУРОРТНЫЙ РАЙОН 18 900 тыс. руб.

18 500 тыс. руб.

17 900 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

СПБ КУРОРНЫЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

Ул. Курортная. VIP! Очень престижное, тихое место! Залив 500м! Участок 19 соток, ИЖС, идеальный, новый асф. подъезд, все коммуникации, газ, 15 кВт эл-ва. Ровный, сухой, среди мачтовых сосен! Документы. От собственника. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Роскошный видовой участок 14 соток ИЖС, квадратной формы, разработанный. Расположен в элитном районе г. Сестрорецк. Все коммуникации. Достойное окружение. 950-09-66, 490-70-00 www.becar.ru

Комфортабельный 2х-этажный дом S=232 кв.м + чердак 100 кв.м + терраса 40 кв.м. Газобетонный, облицованный кирпичом. Толщина внешней стены 53 см. Навес для автотранспорта 6х10 м. Все коммуникации и разводка по дому. Камин. Предчистовая отделка («белая»). Участок 15 соток. Ландшафтный дизайн. Забор, ворота с пультом. 8-981-876-06-41 Арсений, www.readyhomes.ru

Таунхауз 2 эт. Общая площадь 155 кв.м. Кирпич. Отделка Евростандарт. Сауна, джакузи. 1.5 сот. ИЖС. Все коммции. В КП “Оллила”. Новый шикарный ремонт из дорогостоящих материалов. Интерьер в стиле “Прованс”, мебелирован. Камин. Достойные соседи. Охрана. 961-57-06, 8-962-702-95-55, 8(812)300-60-60 АН Коломяжский 15

15 300 тыс. руб.

14 900 тыс. руб.

14 500 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

Коттедж 170 кв.м,10кВт , газ, удобен для постоянного проживания. Участок 13 соток. Рядом залив, озера, сосновый лес. На участке баня. 380-00-28, 905-08-78 www.partner-spb.su

2-х эт. котт. 280кв м+терраса 30 кв м, из пенобетона, под чистовую отделку. 20 км от СПб элитный котт. пос. ДНП "Новый Мир". До Репино 5 км. Все ком-ции подключены центр. газ, вода, канал. Обжитое статусное место для отдыха и постоянного проживания. Участок 12 сот. 950-09-66, 490-70-00 www.becar.ru

10 мин. до КАД. Элитный пос. ИЖС 12 сот. 2х эт. котт. 280 кв.м с террасой 30 кв.м. Под чистовую отделку. Все ком-ции заведены в дом. Газ, вода, канал. Отличные соседи. В 20 м водоём. Соседний уч-к 12сот. свободный. Напротив вьезда остановка автобуса. У леса. Сосны. 950-09-66, 490-70-00 www.becar.ru

Участок 20 соток, ИЖС. Залив 800 м. Тихое место. Достойные соседи. все комм-ции, эл-во 15кВт, газ центральный, вода. Подьезд асфальт. На участке смешанный лес. От собственника.

14 000 тыс. руб.

13 950 тыс. руб.

13 600 тыс. руб.

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

12 990 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

Улица Танкистов. 800 метров Финский залив. Участок 20 соток, ИЖС, подьезд асфальт. Все коммуникации. От собственника. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Пос. Песочный, станция Дибуны. Коттедж 2 эт. 200 кв.м, на участке ИЖС, 20 соток. В доме кабинет, 2 спальни, 3 санузла, кухня, 2 террасы. Есть камин. 8-962-684-13-83 Александр

Ул. Курортная. Участок 18 соток, ИЖС, в соснах, залив 500 м. Газ, электричество. Достойные соседи. Подъезд асфальт. Продажа от собственника. Документы готовы. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Новый дом 250 кв.м., 2-х этажный с мансардой. На 1-м этаже: кухня, гостиная, спальня, с/у, хозблок, На 2-м этаже: 3 спальни, с/у. Участок ИЖС - 25 соток по документам, по факту - 40. Все коммуникации, своя скважина. 8-962-684-13-83 Александр

12 800 тыс. руб.

11 000 тыс. руб.

10 900 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СМОЛЯЧКОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ГОРСКАЯ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

Ул. 2-ая Новая. Участок 12 соток. ИЖС. Между нижний и верхней трассой. Все коммуникации. Залив 300 метров. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Участок 22 сотки, в 10 минутах от г. Зеленогорска, в ЭЛИТНОМ коттеджном поселке, все ком-ции: газ, эл-во, водопровод, Канализация. Разрешенное использование: для размещения дач. Участок ровный и разработанный. Возможность приобрести смежного участка 15 соток. 8-911-250-08-24 8(812)325-28-28 www.spb-estate.com

Участок 18 соток ИЖС. Газ - магистраль, эл-во, вода! На участке плодовые деревья.Подъезд асфальт. До оз. Разлив 10 мин. пешком. Есть возможность приобретения соседнего участка. 986-03-95 www.perspectiva-estate.ru

Ул. Танкистов. Участок 17 соток, ИЖС. Прекрасное место, охрана, смешанный лес. Отличный подьезд, эл-во 15 кВт, газ, вода. Финский Залив - 800 метров. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

10 600 тыс. руб.

10 500 тыс. руб.

9 300 тыс. руб.

8 900 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕШЕТНИКОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СМОЛЯЧКОВО

Улица Пионерская. Участок 12 соток (факт.16), ИЖС. Отличный подьезд асфальт, эл-во 15 кВт, газ. Достойные соседи. На участке смешанный лес. Финский залив 800 метров. Престижное и одновременно очень тихое место. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Коттедж 3 эт. 300 кв.м, под чистовую отделку, по индивидуальному проекту известного архитектора Орешкина, 2007 г.п. Участок 30 соток ИЖС с баней и гостевым домом. Рядом ГК “Пухтолова гора”, в нескольких км оз. Красавица. Охрана. 322-52-00, 8-905-269-88-82 АН Адвекс

Пр. Красных Командиров. Центр города. Участок 13 соток, ИЖС, сухой, ровный. Все городские комм-ции, элво 15 кВт. Подьезд - асфальт. Удобное транспортное сообщение. От собственника. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Современный всесезонный, 2-эт. котт. 180 кв.м, с отл. планировкой, по фин. технологии. Просторный, 2-й свет, 4 спальни, гостиная 60 кв.м, 2с/у, терасса. 2-ур. сухой, солнечный уч-к 25 сот. ИЖС. Панорамный. Эл-во 10 кВт, лок. канал., вода, родник -100 м. Поселок газифицирован. До залива 800 м. Отличный подъезд. Документы. 8-921-787-24-28

СЕНТЯБРЬ 2013

САНКТ ПЕТЕРБУРГ КУРОРТНЫЙ РАЙОН

19 800 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ КУРОРТНЫЙ, ПУШКИНСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки 8 800 тыс. руб.

7 500 тыс. руб.

8 500 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СМОЛЯЧКОВО

Ул. Любимая. Участок 19,1 сотка, ИЖС, со всеми коммуникациями. Очень достойные соседи прекрасная транспортная доступность рядом с парковой зоной. Есть много вариантов участков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Участок 30 сот. ИЖС. Все комм-ции, магистральный газ. КП "Золотые Пески". 80 км от СПб, в 27 км от Зеленогорска, на берегу Финского залива. На территории посёлка, дет. площадка, магазин и 2 поста охраны. Оборудован пляж и пирс. 322-52-00, 8-905-269-88-82 АН Адвекс

Отличный уч-к 12+5 соток. На участке кирпичный дом. Собственность под ИЖС. Эл-во, газ, телефон. 8-906-255-41-24, 950-09-66, 490-70-00 www.becar.ru

Участок 15 сот., в 10 мин. от г. Зеленогорска, расположен в ЭЛИТНОМ коттеджном поселке, все ком-ции: газ, эл-во, водопровод, Канализация. Разрешенное использование: для размещения дач. Участок ровный и разработанный. Возможность приобрести смежного участка 22 сотки. 8-911-250-08-24 8(812)325-28-28 www.spb-estate.com

7 000 тыс. руб.

5 900 тыс. руб.

5 800 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СМОЛЯЧКОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ

Участок 12 сот. ИЖС, центральные коммуникации. Финский залив - 200 метров. На участке 2 новых фундамента (плита) под баню и гараж. 8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

Участок 12 соток, ИЖС. 200 метров до залива. Подьезд асфальт, через пункт охраны. Смешанный лес. Развитая инфраструктура. Эл-во 15 кВт, газ. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. 1-й Торфяной пер. Участок 16 соток, ИЖС. В центре города. Эл-во 15 кВт, асф. подьезд. Развитая инфраструктура. До Парка культуры и отдыха всего 700 метров, там же и Финский Залив. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Участок 10 соток, ИЖС, под строительство инд. жил. дома, таун-хауса или многоквартирного дома. Эл-во, газ, вода, центральное отопление, канализация, асфальт, ЗСД, ост. общ. тр.. Возможна аренда соседнего участка. От собственника. 982-69-91

4 200 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ КУРОРТНЫЙ, ПУШКИНСКИЙ, МОСКОВСКИЙ РАЙОНЫ

8 700 тыс. руб.

4 200 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

3 500 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

№147161 Центральный водопровод, центральное паровое отопление, рядом газ, эл-во, на участке возможно увеличение уч-ка, рядом водоем 50 м. 16 сот.

1-й Торфяной пер. Участок 12 соток, ИЖС. 15 кВт. Отличный подъезд. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Участок 12 соток, ИЖС, гор. прописка, тел., коммуникации (газ, вода,эл-во). Без строений. Хор. трансп. сообщение, ЗСД, магазины, лес, река Сестра в шаговой доступности. От собственника. 982-69-91

Разлив. Участок 6 сот. ИЖС. В 2 км. от оз. Разлив, ближе к поселку Горское. Электричество, магазины, хорошие соседи. Хорошие дороги, чистят круглый год, что позволяет приезжать постоянно.

740-70-41

1 900 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК 26-я Дорожка ул. СНТ "Разлив". 4.4 сотки. Свет, летний водопровод. Хороший подъезд, очень уютное место. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

18 000 тыс. руб.

65 000 тыс. руб.

Пб й С Пб и к с С кин ский ш Пу ков с Мо 8 000 тыс. руб.

325-88-11

24 100 тыс. руб.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВСКАЯ

Прекрасное место для Вашей жизни! В шаговой доступности от Павловского дворца уникальный 3-х ур. коттедж с бассейном 420 кв.м, на участке 25 соток ИЖС. Все городские ком-ции. Круглосуточная охрана. Под чистовую отделку. Возм. свободная планировка. Второй свет. Панорамное остекление. 8-911-009-46-47, 8-921-439-69-90 АН Амалия

Собственность, ИЖС, участок 18 соток. Готовый к проживанию 2-х эт. кирпичный дом, площадь - 251 кв.м. Рядом парк, все необходимые коммуникации. 946-13-92, 490-70-00 www.becar.ru

3 700 тыс. руб.

2 100 тыс. руб.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПУШКИН

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК + 2 КМ

СПБ МОСКОВСКИЙ Р-Н. СНТ “ДАЧНОЕ”

Дом 160 кв.м, на участке 13 соток, в черте города, ИЖС. Городская прописка. Подключены все коммуникации. Дом кирпичный, полы с подогревом, в доме 5 комнат, 2 санузла, 2 техпомещения. На территории гараж,беседка, хозблок. На участке-ландшафтный дизайн. 8-905-202-98-07 Ирина

Дом 2 эт., 136 кв.м, 11х8, пенобетон, 2010 г.п. Все городские удобства в доме, полная чистовая отделка. Граница СПб. Участок 8,11 сот. Пос. Грачёвка СНТ “Звездочка” рядом с Павловским парком. Река Ижора 2,5 км. Школа - 3 км. Шлагбаум, круглосуточная охрана. Рядом лес. Асфальт до самого дома. 336-97-77, 938-03-99 АН Адвекс

Коттедж S=150 кв.м, 2012 г. п., 2 этажа, стеклопакеты, санузел. Участок 11 соток, ИЖС, вся городская инфраструктура. 8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

Уч-к 8 сот. С домом 46 кв. м, 1 этаж, щитовой. Можно жить зимой. Эл-во, вода, печь. Альтернатива квартире. ст. м "Пр. Ветеранов" 15 мин тр. Рядом с городом.Максимум удобств. 325-88-11

СЕНТЯБРЬ 2013

коттеджи, участки • САНКТ ПЕТЕРБУРГ ПРИМОРСКИЙ РАЙОН

РГ БУ н Р о ТЕ ПЕ й рай Т ки НК СА морс и Пр

92 000 тыс. руб.

36 500 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

Ул. Морские дубки. Участок 81 сотка, ИЖС, Финский Залив с песчаным пляжем - 80 метров. Очень достойные соседи, все коммуникации газ эл-во 30 кВт. Документы готовы. Единственное предложение такого рода. От собственника! 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

2-я Никитинская ул. 27/45. Коттедж, 2008 г.п. 2 этажа, цокольный эт. Общ. пл. 460 кв.м, жилая 158, гараж на 2 машины, сауна, дом для охраны, гостевой, 24 сотки, центр газ, вода, канализация. 8-911-959-32-53, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Ленинградское шоссе д. 11. Уч-к 52 сот., ИЖС. Возможное использование для строительства загородного дома или магазина (авто, или продуктового различного направления). Документы. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

22 500 тыс. руб.

22 000 тыс. руб.

15 900 тыс. руб.

15 000 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛАХТА

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

Ул. Межевая. Участок 20 соток., ИЖС, сухой, правильной формы. Сосны, березы. Подъезд асфальт. Все комм-ции, 15 кВт, т/у на газ. Удобное транспортное сообщение. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Колхозная ул. 28. Коттедж, 2008 г.п., 9 соток, общ. пл. 296 кв.м, 2 этажа, гараж на 2 машины, полная отделка, встроенная кухня, сауна, отопление-газ, центральная вода и канализация. 8-911-959-32-53, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Боровая ул. Сторона финского залива.17 соток, ИЖС, прямоугольной формы.15 кВт эл-во, газ на участке. Подьезд асфальт. Удобная транспортная доступность. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. Холмистая. Великолепный участок 20 соток, ИЖС. Тихое место. Достойные соседи. все комм-ции, эл-во 30 кВт, газ центральный, вода. Подъезд асфальт. На участке смешанный лес. От собственника. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

13 500 тыс. руб.

13 000 тыс. руб.

11 000 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

Ул. 2-я Полянская. Участок 15.5 соток, ИЖС. Тихое, уединенное место. Достойные соседи. Подьезд асфальт. Загородная жизнь с городским комфортом. Эл-во 15 кВт, газ. Документы готовы. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. Полянская. Участок 15 сот. ИЖС. На участке старые дома. Все коммуникации. Залив 100 метров. Сухой, ровный. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. Лесная. Участок 11 сот. ИЖС. На участке старый дом. Квадратной формы. С противоположной стороны участка зеленая зона, сосны. Участок сухой, ровный. Все коммуникации. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. Лесная. Уч-к 12 сот., ИЖС. Смешанный лес. Все коммции, эл-во 15 кВт. Подъезд асфальт. Достойные соседи. Документы полностью готовы. От собственника. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

10 500 тыс. руб.

10 000 тыс. руб.

9 500 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. НОВООРЛОВСКАЯ УЛ., 59

Ул. Дачная. Участок 10 сот., ИЖС, прямоугольной формы. Залив - 800 м. все комм-ции, эл-во 15 кВт. Отличный асф. подъезд. Живописное место! Удачное расположение. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Улица Морская. Уч-к 10 сот., ИЖС, ели, березы. сторона Финского Залива! Элитное, тихое, уединенное место, документы готовы, отличный подъезд, все комм-ции. От собственника! 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. Майская. Участок, квадратный 8,34 сот. по документам, по факту 10 сот. ИЖС. Эл-во 10 кВт, газ на участке, вода 50 метров. 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

ИЖС. Рубленый дом 8х10 + 2 веранды в 300 м от Новоорловского лесопарка. Газ + газ/отопление, вода поступает из колодца, печки, городской телефон, 380 В и 3 фазы. Уч-к 24 сотки, разработан, колодец, баня, гараж. 325-88-11

СЕНТЯБРЬ 2013

САНКТ ПЕТЕРБУРГ ПРИМОРСКИЙ РАЙОН

150 000 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ ПРИМОРСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки 5 750 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛАХТА

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

Финский залив - 500 м. Таунхауз с отделкой S=135 кв.м (весь коттедж S=270 кв.м), участок 5.5 сот. (весь 11 сот.). ИЖС. Все коммуникации, центр. газ, водопровод. Есть ремонт, нужны мелкие доделки. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

Луговая ул., д. 6. ИЖС. Уч-к 12 сот. с 2х-эт. домом S=153 кв.м. Центральное водоснабжение, эл-во 10 кВт, газ подведен к дому, локальная канализация. На уч-ке есть посадки. Рядом озеро, в пешеходной доступности залив 325-88-11

Ул. 1-я Новая. 8 сот. ИЖС, 200 м от залива! Отличный асф. подъезд, все комм-ции, газ, 15 кВт эл-ва. Рядом с дорогой, идеален под кафе, таунхауз, магазин и.т.д. Есть много вариантов участков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

Ул. Межевая. Участок 7 соток прямоугольной формы, ИЖС, со всеми коммуникациями. Прекрасный подьезд. . Есть много вариантов участков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90 “Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

5 200 тыс. руб.

120 000 тыс. руб.

2 200 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ОЛЬГИНО

Ильюшина ул. 15. 2 к.кв. Общая 51 кв.м, жилая 30, кух. 9, Изолированная, пл. комн. 18+12. Хороший ремонт, застекленный балкон, прямая продажа. 8-921-757-00-35, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Участок 10 сот. В обжитом садоводстве на территории Санкт-Петербурга, на участке 2 строения: гостевой домик и новое строение из бруса под отделку. 20 мин. - ст.м. "Старая деревня". Удобен для пост-го проживания, альтернатива городской квартире. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

51 500 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ ПРИМОРСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ РАЙОНЫ

7 400 тыс. руб.

7 550 тыс. руб.

7 900 тыс. руб.

44 000 тыс. руб.

РГ БУ он Р й ТЕ ПЕ й ра Т и к НК СА боргс Вы 33 700 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ШУВАЛОВО-ОЗЕРКИ Элитный особняк на берегу Б. Суздальского оз. Sобщ.= 656 кв.м, 4 ур-ня. Цоколь: гараж, банный комплекс, бильярдная, тех/помещения. 1 эт.: гостиная с камином, кухнястоловая, гостевая комн., ванная комн., прихожая, гардеробная. 2 эт.: 3 спальни с с/у. Уч-к 40 сот. со своим берегом озера, огорожен каменным забором. 8-911-961-10-01 www.vector-spb.ru

25 000 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЗЕРКИ

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

М. Озерки. 3-х этажный коттедж 750 кв.м на участке ИЖС 50 соток.В доме есть кухня, рабочий кабинет,зал с камином,спальни, 5 санузлов,3 душевые комнаты, джакузи, гардеробные,прачечная, тренажерный зал. 8-962-684-13-83 Александр

Береговая ул. 21, корп. 3. Таунхаус общ. пл. 260 кв.м, жил. 190 кв.м, кухня 35 кв.м. 4-х этажный. 5 комнат. В элитном ЖК "Скандинавия". Эксклюзивный ремонт и авторский дизайн! 4 СУ, встроенный гараж, охрана. Комплекс расположен на берегу озера. 969-27-28, Алексей

Малое девяткино. Удобный 3-эт. коттедж 448 кв.м на семи уровнях в черте СПб. Участок 21 сотка (возм. 31) ИЖС. Из высококач. материалов. Цоколь: сауна, комната отдыха, прачечная, потолки 2.70. Большие кухня и столовая. 2 шикарные террасы. Все центр. комм-ции. Гараж. Забор. 8-921-379-08-94, 8-921-434-62-01 Дмитрий

Коттедж 2 эт., пенобетон, 322 кв.м, готов к проживанию. Участок 16 сот. ИЖС. Баня, Гараж, Встроен. гараж, хоз. блок, оранжерея, сауна, бассейн. Все комм-ции. Городская прописка. Журнал"Частный дом" выпуск 3 за 2008 год посвятил этому дому 8 страниц. Торг. 939-36-59 ЛК-НЕДВИЖИМОСТЬ

23 000 тыс. руб.

18 500 тыс. руб.

10 300 тыс. руб.

7 900 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШЕВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Коттедж 2013 г. постройки, 240 кв.м, двухэтажный. Все коммуникации, сделаны теплые полы. Внутренние стены полностью подготовлены под чистовую отделку. Дом строился профессиональными строителями с соблюдением всех технологий. Удачное расположение. 8-962-684-13-83 Александр

Котт. 350 кв.м, кирпич-монолит, уч-к 12,5 сот., 3-ое остекление. 2 эт. мансарда, цоколь, балкон 15 кв.м. 3-х эт. гараж 130 кв.м. Черепица. Тепл. пол, лестницы. 15 кВт/ 380В, газ, ц/вода. Рядом дет. и взр. поликл., школа, д/сад, 2 конных и теннис. клуба. Озеро. Шув. парк. Соб-сть. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Берёзовая аллея. ИЖС. Участок 13 сот. + 3 факт. Дом 1996 г.п., бревно, Sобщ.=156 кв.м. Цоколь + мансарда. Водопровод, газ, эл-во, канализация локальная. Живописный ландшафтный участок, отличное местоположение. 8-911-916-40-32 www.findpro.ru

Ломоносова ул. Бывш. граф. имение. 19,6 сот. ИЖС. Прямоуг. (27х80м) на горе узк. стороной к дороге. Разреш. на стр-во + градплан + адрес. 6кВт/220В со счетчиком + 15кВт/380В + ц/вода, ввод+газ. Озеро, полик-ка, ЛЕНТА, Шув. парк, авт.ост., Выб.шоссе - 380м, КАД и ЗСД-5мин. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

7 850 тыс. руб.

5 900 тыс. руб.

5 890 тыс. руб.

5 870 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

Озерная ул. Уч-к 18,9 сот. ИЖС. Эксклюзив на берегу водоема! Газ, 15 кВт (оплачен договор), ц/вода, ц/кан-ция. Шув. парк, 2 оз. Вся городская ифр-ра. SPA, теннисн. и 2 конно-спорт. клуба, 5 мин. - КАД и ЗСД. Уч-к прямоуг. формы. Подъезд - асф-т. Градплан, разр. на стр-во. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Березовая Аллея ул. 13,5 сот. ИЖС. Парковая зона. Вековые деревья, высокий красивый рельеф, дер. площадки и лестницы, кирп. забор 150 м. Подъездасфальт, тихое место, сухой. Достойные соседи. 15кВт, газ (на уч-ке), ц/вода. Градплан, разрешение на стр-во. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Фермерский пер. Уч-к 12,25 сот. ИЖС. 26х50. Ровный, сухой. ЭВГ. Асф-т. Прекрасн. вид на зелен. холмы, Юкковский храм. Вокруг дорогие особняки. Вся инфр-ра рядом. КАД - 2,3 км. До ст.м. “Пр. Просв.” - 3 мин. на а/м. h=15 м (3 эт.). ТУ – газ, вода по гр-це, выделяется 15 КВт. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Пионерская ул., 39. Участок 13,2 сот. Почти прямоугольный, высокий, сухой. Единственный незастроенный среди окружающих участок особняков. ЭВГ по границе. Новая коттеджная часть Верхнего Парголово. Возм. + 2,4 сот. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

СЕНТЯБРЬ 2013

коттеджи, участки • САНКТ ПЕТЕРБУРГ ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН 5 480 тыс. руб.

4 950 тыс. руб.

4 600 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

Озерная ул. 12 сот. (возможно + 8 сот.) ИЖС. Вода, газ и эл-во 15кВт (оплачен договор), почти прямоуг., рядом Шувал. парк и озеро. Вся инфр-ра. КАД и ЗСД-5 мин, 2 конно-спорт. и теннис.клубы. Тихий, в больших деревьях. Есть разрешение на строительство, градплан. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ломоносова ул. 68Б. Уч-к 13 сот. ИЖС. Историческая гора графа Манского. Сухой. Рядом Шуваловский парк; озёро – 70 м; дет/сад, школа – 150 м; поликлиника – 100 м; отд. полиции – 300 м; “Лента”, “Метрика”. Вековые деревья, старинный грот, (без обременений). 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Пионерская, ИЖС 15 сот. В котт. застр., прямоуг., высокий, PRISMA, Максидом-600м. Недалеко КАД, ЗСД, Лента. 30 м. газ, ц/вода, эл-во. Потрясающие пейзажи вокруг, собственность. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Горького ул. Уч-к 24 сот. ИЖС. В коттед. застройке, 30х 80, 15 кВт (оплачен договор), газ, примыкает к лесу, сосны, идеально под 5-6 домов или таунхауз. Вся инфраструктура. Ст.м. “Пр. Просв.” - 8 мин. на а/м, залив 10 мин. а/м. “Максидом” - 1,2 км. КАД - 1,2 км. Градплан. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

4 500 тыс. руб.

4 450 тыс. руб.

3 980 тыс. руб.

3 300 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ШУВАЛОВО-ОЗЕРКИ

Шишкина ул. 7,1 сот. ИЖС. Тихий центр. Газ, эл-во 15 кВт (оплачен договор). Шув. парк, 2 озера, м. Просвещения - 3 мин. на а/м, 5 АЗС, ТК Prisma, Лента, "5-ка", поликл., SPA, теннис. и 2 конных клуба, КАД и ЗСД - 5 мин. Прямоуг. 26х35м. Разрешение на стр-во, градплан, адрес. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Колхозная ул. Участок 12 сот. ИЖС. В коттеджной застройке, прямоугольный, высокий, “PRISMA”, “Максидом” - 600 м; недалеко КАД, ЗСД, “Лента”. По границе газ, ц/вода; эл-во. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Норильская, Вологодская ул. ИЖС. 12 сот. - есть 2 участка. В новой коттеджной застройке Нижнего Парголово. Эл-во, вода, газ 2013 г. Рядом бассейн, кафе, фитнес, детсад, школа-600м. Лента, Метрика. Озеро-2 км., КАД-2 мин. а/м. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Участок 12 соток, сад-ство "Госрезерв", эл-во 12 кВт. На участке колодец с питьевой водой. Асфальтовая дорога. Земли поселений. Рядом проходят все коммуникации, есть возможность подключиться. 950-09-66, 490-70-00 www.becar.ru

3 295 тыс. руб.

3 200 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Горького ул. Уч-к 16 сот., 54х30. В коттеджной застройке со всей инженерией, красивые взрослые деревья (ели, сосны, березы). Эл-во 10 кВт/380 В, газ 3 куб.м/час, ц/ вода. Примыкает к асфальту. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Санаторный пер. 25 к.6. Прямоуг. Формы, 19 соток (12 сот. собс-сть (возм. увел. 2,3 сот. сзади и на 4,8 спереди). 24х51м. В высоких соснах. Достойные соседи. Документы на газ, эл-во 15 кВт/380В, вода рядом. Озеро -900 м., парк -700 м. Дорога до уч-ка. Разрешение на адрес. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

2 950 тыс. руб.

2 900 тыс. руб.

2 700 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

Полевая ул., уч-к 7,6 сот. ИЖС. 2-я линия Дружинного оз. Высокий, сухой, прямоуг. На уч-ке взрослые яблони, вода, газ по гр-це, эл-во. Док-ты на дом. В сложившейся застройке. Шув. парк, храм, средняя школа, д/сад, “Лента”, “Prisma”. КАД - 1,5 км, ЗСД - 5 км. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Фермерский пер. 7 сот. ИЖС. Есть 2 уч-ка, высокие. ЭВГ рядом. Асфальт. Вокруг участка сделан дренаж. Рядом дорогие особняки. Вся инфр-ра рядом. КАД 2,3км (МаксиДом, Prisma), Лента, Метрика - 3 мин. на авто. До метро пр-т Просвещения 3 мин. на авто. h=15 м. (3 этаж). 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Санаторный пер. 59 к.1. 12+4 сот. ИЖС. Разработан, вода по гр-це, эл-во 15 кВт/380В, газ-документы на беспл. ввод готовы. Много взрослых деревьев, подъезд с 2х сторон. Дренированная асф. дорога до участка. Через дорогу лес-заповедник, градплан, разрешение на стр-во, адрес.

Уч-к 12 сот. Почти прямоуг. формы, ровный, разработан, на улице параллельной Доброй горке. 15 КВт/380В (опл. договор), док-ты на ц/воду, и на газ. В 10 м - небольшой пруд, соседи - только новые котт. Вся инфр-ра рядом. Озеро - 800 м, залив – 5 мин. Градплан, разр. на стр-во. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

2 700 тыс. руб.

2 600 тыс. руб.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

2 450 тыс. руб.

1 900 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

Земельный участок в Осиновой Роще, 12 сот., ИЖС, готовые документы. Черта г . С-Петербурга. 8-921-954-59-52 Ольга Германовна 643-43-07 АН Касабланка

Добрая Горка ул. Участок 12,5 сот. ИЖС. Прямоуг., высокий, сухой, на юг. Газ, 15 кВт (оплачен договор). Улица асфальт, тихий, сзади лес, озеро - 700 м. Рядом коттеджи и дет. площадка. СПб - 7 мин. Залив - 10 мин., КАД и ЗСД - 5 мин. На уч-ке сосны, ели. Градплан, разр. на стр-во. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Вокзальное шоссе, уч-к 12 сот. Есть 2 уч-ка. Газ, эл-во и ц/вода по улице. Участок в новой коттеджной застройке с деревьями. Перспективные инвестиции. Ж/д ст. Левашово - 500 м. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Горького ул. Уч-к 8 сот., 26х30, красивые взрослые деревья (ели, сосны, березы). В коттеджной застройке. Эл-во 5 кВт/380 В, газ 2 куб.м/час, ц/вода. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

СЕНТЯБРЬ 2013

САНКТ ПЕТЕРБУРГ ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

5 570 тыс. руб.

ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ, КРАСНОСЕЛЬСКИЙ СПБ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ • коттеджи, участки 80 000 тыс. руб.

РГ БУ Р й ТЕ ПЕ цовы Т ор НК СА родв т Пе

15 900 тыс. руб.

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. СТРЕЛЬНА

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. ПЕТРОДВОРЕЦ

№142573 Красносельское ш. Кирпичный 2-х эт. коттедж 307 кв.м в районе Константиновского Дворца, выполнен из высококачественных материалов, индивидуал. дизайнпроект. Продается с дорогой мебелью и быт. техникой. 17 соток. 740-70-41

Полностью готовый для проживания дом S=244 кв.м в 10 минутах от станции. Поселок Нойдорф. Все коммуникации, превосходная отделка. Участок 13,7 сот., ИЖС, с английским газоном. Очень удобное транспортное сообщение. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

Коттедж S=228 кв.м, уч-к 15 сот., ИЖС. Есть выбор и свободные уч-ки под застройку. Кот. пос. бизнес-класса «Бельведер». Все комм-ции введены внутрь коттеджа. Газ. котел в доме. Полная внешняя отделка. Свободная внутр. планировка. Малоэтажная застройка (“Петергоф-сити”). Охрана. Юридическое сопровождение. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

7 350 тыс. руб.

13 500 тыс. руб.

5 990 тыс. руб.

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. СТРЕЛЬНА

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. ПЕТРОДВОРЕЦ

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. ПЕТЕРГОФ

Новый дом S=180 кв.м в исторической застройке, недалеко от реки. Центральный водопровод, газ, электричество, локальная канализация, асфальт до дома. Участок 10 сот. в собственности, ИЖС, кадастр, хоз/ постройки. 8-901-301-05-74 643-43-07 АН Касабланка

Таун-хауз S=114 кв.м + уч-к 3 сот. ИЖС в поселке бизнескласса «Бельведер». Есть свободные участки – ИЖС. Свой съезд с КАД, 3 км до фонтанов. Вся городская инфраструктура. Лесопарковая зона. До озера 700 м. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

Веденеева ул. ПП. ИЖС. Собст. Продается дом и зем. участок 11 сот. Прекрасное место для проживания, удоб. трансп. сообщение. Гараж, баня, центральный газопровод и водопровод. Близко ж/д станция. Торг. 8-921-324-67-62, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

5 300 тыс. руб.

3 200 тыс. руб.

20 000 тыс. руб.

РГ БУ Р ТЕ ПЕ ьский Т ел НК СА снос а Кр 1 100 тыс. руб.

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. ВОЛОДАРСКИЙ

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. ГОРЕЛОВО

3-х эт. котт. 600 кв.м на уч. 20 соток, ИЖС. Эл-во, магистральный газ. Кухня 45 кв.м, 6 спален, просторные холлы, 4 сан. узла, бассейн. 20 мин. На уч. ландшафтный дизайн, сад, детская площадка.

№144434 Ломоносова ул. Дом в Горелово 130 кв.м, два этажа, веранда, совмещенная кухня-гостинная, спальня, наверху две комнаты с кладовками, есть возможность оборудовать в гардеробные, канализация, газ. 12 сот. 740-70-41

Участок ИЖС 15 соток - всего 4 км от КАД! Дорога до участка асфальтирована. По границе проходят центральные коммуникациии (эл-во и магистральный газ).

№143290 Парковая ул. Горелово - садоводство "Автомобилист". 5 сот. 46 кв.м. 740-70-41

985-03-95 www.perspectiva-estate.ru

ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ, КРАСНОСЕЛЬСКИЙ СПБ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ

25 000 тыс. руб.

800 тыс. руб.

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. КРАСНОЕ СЕЛО №110716 Геологическая ул. Уч-к 6 сот в сад-ве в Красном селе. До авт/ост. 10 мин. пешк. Ц/вод-д, эл-во, газ рядом. Вокруг хорошие дома, пруд, 2 км до озера. Для пост. прож. 965-04-28. 740-70-41

75 000 тыс. руб.

8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

139 тыс. руб./мес.

ЛО ВО Е ВС он й ра

К ЖС

112 000 тыс. руб.

ИЙ

53 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО. АРЕНДА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МИСТОЛОВО

АРЕНДА КОТТЕДЖА! Элитный 2х-этажный особняк в стиле "ампир", обставленный по интерьерному проекту "Тдом". Вся бытовая техника, полная меблировка, столовая, холл, зал + 5 спален. Парковка на 5 авто. Во дворе двухсотлетний дуб, ясень, клен, молодые ели и туи. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Участок 8 га, ИЖС (возм. малоэтажное стр-во.). Г/к “Охта парк - 100 м. Все коммуникации. В лесопарковой зоне. Хороший подъезд. Собственность. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

50 000 тыс. руб.

48 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. 36 КМ ВЫБ. Ш.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДОВОЕ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

№142105 Загородный жилой 685 кв.м, дом для круглогодичного проживания в небольшом элитном коттеджном посёлке в 15 км от КАД. Коттеджный комплекс образован в начале 2000-х годов.22.4 сот. 740-70-41

Котт. пос. “Медовое” на 24 дома, заповедник, выс. лес, река. 7 км от КАД. Коттедж 410 кв.м. скандинавский стиль. Больш. площади остекления - свет и простор. 42 сот. Гараж 96 кв.м. оборудованы: спорт. площадка, сквер с прудом, аллеи, клубный дом Waves басс-н, тенн. корт. 8-960-242-54-11, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

7 км ново. Приоз. ш. Дом 409 кв.м, под чистовую отделку. Участок 45 соток ИЖС. Дом выполнен из дорогих и качественных материалов с оригинальным авторским дизайном. Первый взнос 30 % Рассрочка до 1 года без повышения цены. Есть Варианты. Звоните прямо сейчас!!! 8-921-379-08-94, 8-921-434-62-01 Дмитрий

Элитный КП “Горки СПб”. Дом 405 кв.м под чистовую отделку. Участок 53 сотки ИЖС. Прекрасная природа, близость Юкковского озера и хорошее транспортное сообщение. Рядом ГК “Охта-парк”, “Орлиная гора”, гольфклуб “Дюны”, конные клубы. Участок в соснах. 8-921-379-08-94, 8-921-434-62-01 Дмитрий

СЕНТЯБРЬ 2013

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН 35 000 тыс. руб.

38 000 тыс. руб.

31 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИЧНЫЙ РУЧЕЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

Дом S=450 кв.м, ИЖС, уч-к 30 сот. 100 % готовность, с полной отделкой. 3 км от “Мега-Парнас”, 1 км до горнолыжного курорта “Охта-Парк”. Все коммуникации. Ландшафтный дизайн. Рядом конноспортивный клуб "Дерби" и река Охта. Юр. сопровождение сделки. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

Эксклюзивный дом 2012 г.п., газобетон + клинкерный кирпич S=370(165) кв.м, 3 этажа, пять комнат. Участок ИЖС 10 соток (по факту 16). Центр. вода, газ, эл-во. Итальянская мебель, на участке терраса, сосны, газон. Система "умный дом". Ждановское озеро 500 м. 715-43-38, 8-921-218-61-31 www.partner-spb.su

Отличный коттедж, 180 кв.м, 3 спальни, кухня, гостиная. В доме камин авторской работы. 1 эт. - теплые полы (водяные), отопление ц. газ, газовый котел, вода центральная, потолки 3 метра. Эл-во 3 фазы 6 кВт. Участок 25,5 соток, красивый, есть пруд, 2 въезда. 715-43-38, 8-921-218-61-31 www.partner-spb.su

СНТ Токсовское, 19 км от СПб. Участок ДНП,14 соток, коттедж 240 кв.м, сделанный по финской технологии с применением высококачественных, дорогих материалов. В доме 3 спальни, 2 санузла, кухня-гостиная с камином. 8-962-684-13-83 Александр

26 500 тыс. руб.

26 000 тыс. руб.

29 000 тыс. руб.

30 680 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЯРЬГИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МИСТОЛОВО

Готовый коттедж 306 кв.м с участком 15 соток и зимним садом. Клубный поселок класса de-luxe на 56 домов в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Срок сдачи 4 квартал 2013 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. 8(812)910-16-00

Участок 25 + 10 соток ИЖС, дом 4х-этажный, S=700 кв. м. Дом сдан в эксплуатацию в 2009 г. 4 этаж - мансарда. Коммуникации: эл-во 3х-фазное, разрешенное 15 кВт, автономное водоснабжение - скважина артезианская 130 м. На участке сделан многоуровневый ландшафт. 950-09-66, 490-70-00 www.becar.ru

"Золотое Кольцо", полностью готовый коттедж S=565 кв.м с участком 29 сот. ИЖС, (сосны, березы) в охраняемом поселке. Вся инфр-ра. Мощное и внушительное родовое гнездо. Шикарный вид с террасы. Газ. Прекрасное место для постоянного проживания. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

2 км от "Икеа Парнас", коттеджный поселок "Охтинское раздолье". Дом 300 кв.м на участке 22 сотки,ИЖС. Все коммуникации. На 1 этаже: кухня-гостиная, прихожая, котельная, санузел, сауна. На 2 этаже: 3 спальни, санузел, гардеробная. 8-962-684-13-83 Александр

24 865 тыс. руб.

24 800 тыс. руб.

22 500 тыс. руб.

21 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ГРУЗИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ-ПОРОШКИНО

Готовый коттедж 252 кв.м с участком 11 соток. Клубный поселок класса de-luxe на 56 домовладений в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается под ключ в 2015 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Охрана, центр. комм-ции. Спецпредложение - цена 24 865 600 рублей. Дизайн-проект интерьера в подарок. 8(812)910-16-00

Готовый коттедж 247 кв.м с участком 16 соток. Клубный поселок класса de-luxe на 56 домов в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается под ключ в 2015 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Охрана, центр. комм-ции. Спецпредложение - цена 24 800 000 рублей. Дизайн-проект интерьера в подарок. 8(812)910-16-00

Дом из бруса 115 кв.м, гостевой дом 100 кв.м, меблированы. Сад-во, 25 соток, СВОЯ скважина, СВОЯ подстанция на 100 кВт. До оз. 800 м. Гараж 100 кв.м. Детская площадка, сад, шашлычная. Охрана. Баня с бассейном 2х3 м, веранда. 985-03-95 www.perspectiva-estate.ru

Участок ИЖС 12 соток с вековыми соснами,светлый дом интересной планировки 320 кв.м. Дом из газобетона, фундамент - монолитная плита, в доме много окон. 8-962-684-13-83 Александр

21 000 тыс. руб.

20 950 тыс. руб.

20 500 тыс. руб.

20 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДРАНИШНИКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

Коттедж 200 кв.м, в закрытом пос. на 23 дома. Охрана. 3 км от СПб, оз. Романовское 500м. Асфальт. Для пост. прож. Прописка. Уч-к 12 (факт.18) сот., крайний. Ландш. диз. Огрожен. Авт. ворота. Дом кирпичный. Отделка евростандарт. 15 кВт. Гараж на 2 авто. Русская баня. 954-59-52 Ольга Германовна 643-43-07 АН Касабланка

20 мин езды от "Икеа Парнас", поселок "Хиттолово", СНТ "Юбилейное-Ручьи". Участок 20 соток. Домовладение с тремя гаражами, гостевой 2 эт. дом (офис), спортзал, баня,3 этажный дом 375 кв.м (8 комнат, камин, балкон, лифт, 4 сан.узла). 8-962-684-13-83 Александр

Современный 4-х эт. коттедж (2004). 380 кв.м, 12х14, 8 комнат, 4 с/у, баня, бассей. ЕР, мраморный камин, лифт. Гостевой дом, разработанный участок – 20 соток. Открывается панорама озера, ландшафт, есть яблони, кусты., 2 гаража. 8-921-328-03-26, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Грибоедова пр. Зимний дом 2 эт., 211 кв.м, бревно. 11,5 сот. ИЖС. Отделка Евростандарт. Баня, Хоз. блок, Сауна. Все коммуникации. Дом готов к проживанию. 380-30-01, 8-911-199-66-06

18 630 тыс. руб.

18 000 тыс. руб.

17 990 тыс. руб.

18 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОРОШКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИРПОЛЬЕ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

Коттеджный поселок "Кюмлено". Центральный проезд, дом 12. 2-эт. жилой дом на 5 комнат. Участок 6,6 сот. ИЖС. Общая площадь дома - 182,10 кв. м. На участке гараж 34,1 кв. м. Полная чистовая отделка и встроенная мебель (кухня с техникой и гардеробные шкафы). 703-44-44, Приморский пр., 54 www.yitdom.ru

6 км от КАД. Элитный КП "Русская деревня". Рядом лес (100 м) и озеро (1 км), 10 мин. От м. Пр. Просвещения. Срочно продается недостроенный (готов. более 50%) дом 500 кв.м + деревянный дом сруб 100 кв.м, баня + участок ИЖС 30 соток со своим прудом. Все комм-ции. Возможен обмен на квартиру с доплатой. 8-911-920-44-88, Андрей

Продается живописный земельный участок площадью 74 сотки ИЖС, в 13 км от СПб. Все коммуникации городские. На участке расположен 4-уровневый дом S общ. 600 кв.м готовностью 48%. Достойное окружение. Документы готовы. Торг. 8-921-439-69-90 8(812)451-94-94 АН Амалия

4-х уровневый коттедж 740 кв.м, на участке ИЖС, 30 соток. В доме есть цокольный этаж с гаражом,а также мансарда свободной планировки. На 1 этаже кухнягостиная, холл. На 2 этаже несколько спален. Дом под отделку. 8-962-684-13-83 Александр

СЕНТЯБРЬ 2013

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

45 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки 17 900 тыс. руб.

17 500 тыс. руб.

16 650 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ (ПОРОШКИНО)

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. РАЗМЕТЕЛЕВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО

12 км от ст.м. “Пр. Просвещения”, трасса Юкки-Порошкино - 2 км. Ухоженный уч-к 31 (факт. 38) сот., ИЖС. Граничит с лесом, 10 мин. до озера. Ландш. дизайн. Дом 4х-эт., жилой, с отделкой 2000 г.п. S=513 кв.м. Центр. газ, вода, камин, 40 кВт, септик. 4 с/у. Гараж на 2 а/м, сауна с бассейном. Живописный вид. 8-911-916-40-32 www.findpro.ru

№140266 Эксклюз. 2 эт. коттедж 260 кв.м. недалеко от горнолыжных курортов. Мансарда, бассейн, сауна, спортзал, бильярдная. Уч. 19 сот. Все коммуникации: элво 15кВт, канализация, газ. 740-70-41

Зимний 2х-эт. кирпичный роскошный дом S=224 кв.м, с большой верандой, 2 с/у, сауной, евроремонт, 2 камина, 10 кВт. На уч-ке 12 сот. стоит кованая беседка, скважина, произведены ландшафтные работы. Газообеспечение - в ближайшее время (документы поданы). 325-88-11

№148616 2-эт. жилой дом 200 кв.м, на уч. 20 сот. ИЖС со всеми удобствами: газ, водопровод, эл-во, лок. канализация. На уч. произведелы ландшафтные работы: сосны, подовые деревья. 740-70-41

16 100 тыс. руб.

15 750 тыс. руб.

14 900 тыс. руб.

14 665 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЗАПАДНАЯ ЛИЦА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСТРОВКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИРПОЛЬЕ

Новый жилой коттедж из бревна 260-310 мм, пл.186,4 кв.м (4 спальни, 2 с/у) на уч-ке 20 сот. (ИЖС). На огороженном уч-ке: гостевой дом, рубленая баня, бетонный гараж на 2 а/м. Тихое живописное место, до Кавголовского озера 300 м. 954-47-54, 490-70-00 www.becar.ru

Уникальный уч-к ИЖС 16,8 сот. в 1й оч. поселка (рядом с Белоостровом). Один из лучших загородных поселков: все застроено, соц. инфр-ра: обустр. пляж, крытый спорткомплекс, теннисн. корт, детск. площадка, ресторанчик, автомойка, охрана. 3 км до ЗСД. Собств-сть, кадастр. Сосны 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

ИЖС. Участок 12 сот., дом S=130 кв.м с дизайнерской отделкой, мебелью и бытовой техникой. Элитный коттеджный посёлок “Рыбацкая деревня”. Уч-к с ландшафтным дизайном, беседкой для барбекю и небольшим прудом. Все комм-ции. Собств-сть более 3 лет. 950-09-66, 490-70-00 www.becar.ru

Дом 139.8 кв.м с чист. отд. и кухонной мебелью, в КП бизнес-класса, со всей инфр-рой. Все центр. комм-ции. Охрана. Асфальт до дома, ландш. диз. Удобная планировка, 2 санузла, сауна. Возможна рассрочка и ипотека (ключи в феврале). ИЖС. 6 соток. 11 км до КАД. 89817314755 Леонид, 643-43-07 АН Касабланка

13 200 тыс. руб.

13 000 тыс. руб.

12 500 тыс. руб.

12 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МИСТОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

Коттеджный поселок "Кюмлено". Центральный проезд, дом 16. Двухэтажный жилой дом на 4 квартиры расположен на участке площадью 6,36 сот. ИЖС. Общая площадь дома - 139,8 кв. м. Выполнена базовая финская отделка. 94 200 руб. кв. м. / 13 169 160 р. 703-44-44, Приморский пр., 54 www.yitdom.ru

Коттедж 2 эт. 185 кв.м, 10х10 из бруса, с отделкой. Участок 30 соток, ДНП “Солнечное 2”. Инфраструктура. 326-29-59, 973-64-89 АН Адвекс

Участок 18 сот. (ИЖС) + коттедж S=411 кв.м в готовом коттеджном поселке, все коммуникации, 11 км от города. Последнее спецпредложение. 655-55-55

Коттедж 2 эт. 195 кв.м, кирпич. Участок 15 сот. ИЖС. Толщина стен 2,5 кирпича), для проживания семьёй. Два входа, (фактически 2 квартиры) 2 гаража, все коммуникации, 3 уровня, 2 санузла, 2 камина. 8 комнат. Фактический адрес дер. Бор. Ипотека. 333-33-00, 8-921-922-02-86 АН Адвекс

11 880 тыс. руб.

11 600 тыс. руб.

11 500 тыс. руб.

11 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИЧНЫЙ РУЧЕЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЕРТОЛОВО + 3 КМ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КРАСНАЯ ГОРКА

Коттедж S=220 кв.м (авторский проект) на участке 11 сот. (ИЖС), 11 км от СПб. Эл-во, вода, газ, канализация. Поселок обслуживается, охраняется. 655-55-55

Коттеджный поселок "Кюмлено". Центральный проезд, дом 8. Каркасный двухэтажный дом (без отделки) на 4 комнаты общей площадью 126,8 кв. м. Земельный участок - 7,61 сот. ИЖС. 91 200 руб. кв. м. / 11 564 160 р. 703-44-44, Приморский пр., 54 www.yitdom.ru

2-эт. дом 180 кв.м, терраса, мансарда. 2 балкона. Для круглогод. проживания. Черновая отделка (дорогие и кач. материалы). Участок 20 соток, СНТ “Сияние”, ландш. диз., гараж на 2 авто с комнатой для охраны. Все коммуникации. Собственность. Возм. прописка. Ипотека. 8-981-876-06-41 Арсений, www.readyhomes.ru

Участок 154.2 сотки, ровный, сухой, рядом 2-е Ждановское оз., с большим лесным массивом. Рядом пос. "Старая Пустошь". ИЖС (Ж2). Возм. подкл. к центр комциям (газ, вода, эл-во, канализация), увиличение участка до 2,7 Га. Расстояние до Всеволожска 2 км, до СПб 9 км., добраться до участка возможно по трем трассам. 8-905-207-70-09

10 800 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

17 600 тыс. руб.

10 500 тыс. руб.

9 800 тыс. руб.

9 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ + 4 КМ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МИСТОЛОВО

Коттеджный поселок "Кюмлено". Северный проезд, дом 2. 2-эт. жилой дом на две 5-ти к. кв. пл. 117,3 кв.м, на участке общей площадью 6,97 сот. ИЖС. Полная чистовая отделка и встроенная мебель (кухня с техникой и гардеробные шкафы). 92 000 руб. кв. м. / 10 791 600 р. 703-44-44, Приморский пр., 54 www.yitdom.ru

Совр. 2-х эт. котт. (2008). 200 кв.м, размеры 10х12, 6 комнат, фундамент- сваи, ЕР, тёплый пол , 2 с/у, саунаабаж, камин, встр. кухня, скважина, све, баня, комната отдыха, душевой кабиной, до озера 200 метров. 14 Соток. 8-921-328-03-26, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

2х-этажный дом S=165 кв.м + терраса со вторым светом. Предназначен для круглогодичного проживания. Отделка: ЕВРО, “под ключ”. Все коммуникации и разводка по дому. Камин. Участок 11,5 соток. Ландшафтный дизайн. Охраняемая территория. Забор, ворота с пультом. Рядом чистейшее озеро 8-981-876-06-41 Арсений, www.readyhomes.ru

7 км от КАД. 3 эт. сити-виллы с квартирами площадью от 35 до 78 кв.м, таунхаусы 90 кв.м, и коттеджи от 120 до 250 кв.м на участках от 4 до 12 соток. Территория: парк, вело. и пеш. аллеи, спорт. и дет. площадки, скверы и площади. Есть разные варианты. Срок сдачи 3-кв. 2015 г. 8-921-379-08-94, 8-921-434-62-01 Дмитрий

102

СЕНТЯБРЬ 2013

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН 8 350 тыс. руб.

8 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЕРТОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КРАСНАЯ ГОРКА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЧЕРНАЯ РЕЧКА

Сетролово-2. Новый жилой бревенчатый дом 230 кв.м на участке ИЖС 8 соток. Дом полностью устоялся. Эл-во подключено, газ подводят осенью, вода своя из хорошего колодца. В собственности 3 года. Гостевой дом 60 кв.м. Историческое, тихое место рядом с городом. 8-962-684-13-83 Александр

СНТ "Малина". Обжитой и теплый дом 150 кв.м на благоустроенном и ухоженном участке 11 соток. Дом построен из бруса, дополнительно утеплен, в отделке использованы качественные и натуральные материалы. Подключены все коммуникации. 8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

Участок 117.1 соток, ровный, сухой, рядом 2-е Ждановское оз., с большим лесным массивом. Рядом пос. "Старая Пустошь". ИЖС (Ж2). Возм. подкл. к центр комциям (газ, вода, эл-во, канализация), увиличение участка до 2,7 Га. Расстояние до Всеволожска 2 км, до СПб 9 км., добраться до участка возможно по трем трассам. 8-905-207-70-09

Зимний добротный дом из кирпича для постоянного проживания, 8 сот. ИЖС. 20 мин. транс. до м. Просвещения. Дом 2 этажа, 200 кв.м, сауна, бассейн, под-

7 700 тыс. руб.

7 600 тыс. руб.

8 000 тыс. руб.

7 850 тыс. руб.

вал, гараж, теплица. 986-03-97, 457-09-92 www.perspectiva-estate.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАНИСТЫ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. РАЗМЕТЕЛЕВО

ИЖС 15 сот. на берег озера Кривое, ельник, сосны, яблоневый сад, есть скважина, газофикация района, стационарный тел., 2 готовых проекта дома и бани на выбор. Свой отдельный выход к озеру. Последние участки по такой цене! 8-921-980-10-49, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Подгорная ул. Уч-к 37 сот. В ложбинке между холмов Юкковской возв-ти, живописный вид. Самый центр Юкков. ТУ на воду; эл-во, газ на участке. Разрешение на стр-ство, градплан. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки» и храма, автоб. остановка – 50 м, “Икеа”, “Prisma”. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

ДНП “Берёзка”. Участок 30 соток. Все коммуникации, треб. только их подключ. До Коркинского озера менее 1 км. До города 15 км.Красивое место для постоянного проживания и строительства загородного дома. 950-09-66, 490-70-00 www.becar.ru

№142972 Зимний дом 170 кв.м, из бревна, с жилой мансардой, 5 спален, 2 с/у. Уч. 15 сот. ИЖС, баня и бассейн. Газ центральный, свет 9 кВт, 3 фазы, водаколодец+насос. 325-95-46

7 400 тыс. руб.

7 100 тыс. руб.

7 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОККОРЕВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЕРТОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

Совр 2-х эт. котт. (2011). 120 кв.м, 10х11, 6 комнат. Из калиброванного бревна, сп, ЕР, камин, 3 с/у. Угловой участок- 11 соток. Вторая линия от Хиттоловского озера, в СНТ Юбилейное. Охраняемое, пляж. Возможен обмен на квартиру, с доплатой. 8-921-328-03-26, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

№122959 ИЖС 21сот. (+16), берег Ладоги. Дом бревно 2005г. п., 2эт., 160 кв.м. Баня, эл-во. Асфальт до дома. Свой выход в Ладогу, место для катера, пляж. СПб 40км. 965-04-28. 740-70-41

На уч-ке 12 сот. ДНП, коттедж 123 кв.м + терраса из клееного бруса для постоянного проживания. Чудесная планировка. Эл-во - 10 кВт (возм. увеличение), вода из арт. скважины. Рядом собственное поселковое оз. - 1500 кв.м, до Лемболовского оз. - 2 км. Чистый воздух, лес, хорошие соседи. 30 км Новоприоз. ш. Документы готовы. 8-911-992-74-74

6 600 тыс. руб.

6 500 тыс. руб.

6 300 тыс. руб.

6 200 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ХЯЗЕЛЬКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ИЖС. Котт.пос. «Зелёные Каскады». Участок 23 сотки. Все коммуникации: газ, вода ,эл-во 10 квт. Круглосуточная охрана и видеонаблюдение. До Коркинских озёр 10 мин. на машине. Развитая инфраструктура. 950-09-66, 490-70-00 www.becar.ru

2х-эт.котт. 90 кв.м, 2007 г.п. для круглогодичного проживания. 10 сот. ИЖС. Газ, камин, конвекторная система, теплые полы, горячая вода - бойлер. Закрытая терр., 150 м до оз. Хеппоярви, 300 м до горнолыжного курорта "Северный Склон", маршрутный транспорт. 950-09-66 , 490-70-00 www.becar.ru

15 км от СПб. Элитное СНТ “Токсовское”. Участок 17 соток. Каркасно-монолитный коттедж- 360 кв.м. Имеет три уровня расположения, просторные видовые террасы, второй свет, панорамное остекление и бассейн. Дом готов на 80%. Все коммуникации. 950-09-66, 490-70-00 www.becar.ru

Лемболовская твердыня. Новый коттедж из бруса 170 кв. м в СНТ "Аист". Дом обеспечен всеми коммуникациями: эл-во 10 кВт, зиминий водпровод, канализация. Участок 10 соток,на участке растут прекрасные ели. 8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

6 180 тыс. руб.

5 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МИСТОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

СНТ "ВЬЮН". Новый теплый коттедж 150 кв.м. Дом оборудован всеми коммуникациями: эл-во (12 кВт; 380 В), вода, канализация, газ(баллоны). Коттедж выполнен из бруса по индивидуальному проекту. На участке 9 соток ландш. дизайн, теплый гараж, колодец, хоз.блок, баня. 8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

Новый коттедж 122 кв.м с коммуникациями и полной внутренней отделкой на участке 10 соток в СНТ "Юбилейное-Ручьи", около пос. Новое Токсово. Электричество, водопровод, отопление. Шикарный вид на озеро Сювеярви. 8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

Новый коттедж газобетон 155 кв.м, без вн. отделки, с большими панорамными окнами на участке 7,5 сот, ИЖС. В 15 км от СПб, в центре д. Агалатово (развитая инфр-ра). 4 спальни, гостиная-кухня 40 кв.м, терраса, 3 санузла, все ком-ции в доме (газ – в 2014 году). Огорожен. 950-09-66, 490-70-00 www.becar.ru

СЕНТЯБРЬ 2013

103

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

8 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки 5 560 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ-ПОРОШКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

Подгорная ул., уч-к 22 сот. В ложбинке между холмов Юкковской возв-ти, живописный вид. Самый центр Юкков. ТУ на 2 ввода воды; эл-во, газ на уч-ке. Разреш. на стр-во 2х домов, градплан. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки» и храма, автоб. ост-ка – 50 м, “Икеа”, “Prisma”. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Дом бревенчатый. Площадь 95 кв.м, на 1-м эт. 3 жилые комнаты общей площадью 48 кв.м, кухня, санузел, веранда. Введены все комм-ции: газ, вода, эл-во. Участок 6 соток, угловой, сделано 2 заезда. 956-84-03, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Ромашковая ул. Уч-к 28 сот. ИЖС, 5 мин. от СПб. Озеро 250 м. Эл-во и вода по гр-це, газ - 2013. Трасса СПб-Сортавала - 900 м, Икеа (Мега) - 3 мин. на а/м, ст.м. “Парнас” 6 мин. Юкковское оз. - 3 км, КАД - 1 км, ЗСД - 3 км. 3 горнолыжных курорта. Подъезд - асф-т. Лес - 100 м. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

2-х эт. коттедж из калиброванного бревна, СНТ (2013). 104 кв.м, 8х8, кухня, гост, 4 спальни, бетонный фундамент, пол с подогревом, авторский дизайн, ЕР. Участок ровный,огорожен, имеется баня, колодец, сделаны дорожки, засеян газон. 7 соток. 8-921-328-03-26, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

4 900 тыс. руб.

4 800 тыс. руб.

от 4 850 тыс. руб.

4 700 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАГАНОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

15 км от СПб, 180 кв.м газобетон, 100% гот-ть, гостиная, кухня, 4 спальни, 2 с/у, камин, для постоянного проживания, удобный круглогодичный подъезд, охрана, возможно увеличение до 18 соток. 8-921-758-50-60, 315-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=148 кв.м. 1 эт. - 72 кв.м: гостиная, кухня, комн., сауна. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод центр., дом – панельно-каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г. 320-20-30 www.newproba.ru

Дом из бруса. Площадь 185 кв.м, 3 этажа. 1-й этаж: кухня, гостиная с камином, сауна, бассейн. 2-й этаж: холл, 3 спальни. 3 этаж - 4 комнаты. Участок 10,9 соток. Эл-во 15 кВт. Сигнализация. Рядом лес и Ладожское озеро. 8-921-559-95-66, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

№144161 Уч. ИЖС 12 сот. Дом из бревна 90 кв.м, 1990 г.п., 2 этажа, 3 комнаты + кухня. Эл-во 10 кВт, центр. водопровод, центр. отопление, лок. канализация, газ. 965-04-28. 740-70-41

4 500 тыс. руб.

от 4 450 тыс. руб.

4 650 тыс. руб.

4 400 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СВЕРДЛОВА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

Дом в новом СНТ "Вартемяки", брус, 8х9м, 2 эт, 120 кв.м, Все центр. ком-ции (9 кВт, по улице магистральный газ, центр. вода, асфальт до дома, охрана). Оборудованный бассейн на участке. Для пост. проживания. Уч-к 12 сот. 8-911-299-65-04 Светлана Юрьевна 8-911-906-27-27 Евгения Николаевна 643-43-07 АН Касабланка

Участок 9 соток, 1-ая линия Невы, ИЖС, ЭВ, ком-ции по границе. Инфраструктура 500 метров.

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=145 кв.м. 1 эт. - 74 кв.м: гостин., кухня, комн., техн. пом. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом панельно-каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г. 320-20-30 www.newproba.ru

Дом жилой 70 кв.м, с участком 7 сот. НА БЕРЕГУ ОЗЕРА. СВОЙ БЕРЕГ!!! ИЖС, собственность, подъезд, электричество. 8-906-226-83-96, Мария Вадимовна

380-00-28, 8-921-445-72-79 www.partner-spb.su

4 400 тыс. руб.

4 200 тыс. руб.

3 990 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОСАРАТОВКА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БОЛЬШИЕ ПОРОГИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

Нов. зим. дом пл.150 кв.м. В охраняемом сад-ве, уч. 10 сот. "Под ключ". Брус+ ут-ль, сайдинг, ст. пак, внутри вагонка. Все ком-ции. Душ, г/х вода, лок. канал., с/у. К дому подведен газ. Рядом лес. 8-921-328-83-65, 8-921-799-32-70

Участок 12 соток, ИЖС, до СПб 1 км, современный ктж поселок на берегу Невы, все коммуникации, магазин 300м. 380-00-28, 8-911-210-54-57 www.partner-spb.su

СНТ “Большие Пороги”. Отличный дом 6x8 и земельный участок 6 соток. Все в собственности. Дом из бруса обшит сайдингом. Есть баня, колодец, теплица. Место на 2 машины. Эл-во, газ баллоны. Участок ухоженный, очень много цветов и кустарников. Хороший подъезд. ПП.

Участок 20 соток ДНП. Подряд на строительство ограничений по подряду нет! Рядом лес, 2 озера. Отдых, рыбалка. 30 км Новоприозерского ш. Отличная транспортная доступность, приятные соседи. 8-911-992-74-74

от 3 950 тыс. руб.

3 900 тыс. руб.

3 963 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

5 400 тыс. руб.

5 450 тыс. руб.

5 500 тыс. руб.

3 800 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

Коттеджный поселок “Охтинский Парк”. Участок ИЖС 13 сот. в сосновом лесу, 10 км от СПб, все коммуникации. Горнолыжный курорт, конно-спортивный клуб, магазины, рестораны, транспортная доступность. 655-55-55

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=128 кв.м. 1 эт. - 62 кв.м: гостиная, кухня, комн. 2 эт.: 3 комн., балкон. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом панельно-каркасн. (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подъезд - асфальт. 22 км Дор. Жизни. Круглогод. прож. Прописка – 2012 г., ст. - 10 мин. 320-20-30 www.newproba.ru

20 км от СПб. Новый зимний дом S=150 кв.м в охраняемом садоводстве, уч-к 9.6 сот. "Под ключ". Брус + утеплитель, сайдинг, стеклопакеты, внутри вагонка. Все комм-ции. Душ, г/х вода, лок. канал., с/у, терраса, 3 спальни, балкон, гостиная, камин, кухня-столовая, прихожая. Возможно подключение газа. Рядом лес. 8-921-328-83-65, 8-911-980-41-32

Массив “Блудное”. Новый дом S=120 кв.м (8х8) из бруса + утеплитель, сайдинг, стеклопакеты. 3 комнаты, гостиная, кухня, с/у. Участок 9 соток, СНТ, собственность. Газ в перспективе. 8-911-980-41-32, 8-921-949-93-57

104

СЕНТЯБРЬ 2013

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН 3 600 тыс. руб.

3 650 тыс. руб.

3 600 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК +5

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК + 5 КМ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК +5

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

Массив "Блудное". Новый коттедж 2012 г. п., в современном СНТ, 150кв.м. Подключены все комм-ции. Камин 14кВт. Большая терраса, 2 холла, гостинная, с/у с душем, 3 спальни. Отличный угловой уч-к 10 соток с круглогод. подъезд, разработан, сосны и березы. Рядом лес (30м), недалеко Ждановские озера. Инфр-ра.

Новый зимний коттедж S=150 кв.м в современном садоводстве. “Под ключ”. Брус + утеплитель. Эл-во, зимний водопровод, лок. кан-ция, печь-камин. Внутрення отделка вагонкой, снаружи сайдинг, ондулин. 4 комнаты, кухня, 2 холла, с/у. Уч-к 10 сот., сосны. Солидные соседи. Лес, озера. Охрана. 8-921-949-93-57, 8-921-941-56-03

Новый котт. 150 кв.м. из бруса + утеплен. В современном сад-ве (массив Блудное). Готов "под ключ". 4 комнаты, кухня-столовая, с/узел, 2 холла, большой балкон и терраса. Кассетный камин. Лок. канал., зимний водопровод. Уч-к 9 (факт.12) соток с березами и сосенками. Дороги чистятся. Охрана круглосуточная. 8-921-949-93-57, 8-921-941-56-03

Дача в элитном СНТ Лазурное на берегу озера, в 25 км от СПб. Видовой уч-к 6 сот. 2-х эт. дом 90 кв м из бруса, сайдинг с мансардой и цокольным эт. Цоколь-гараж, баня, погреб и дровяная. На чердаке мастерская. Крышаметаллочер. Отопление печное, русская печь и камин. 950-09-66, 490-70-00 www.becar.ru

3 580 тыс. руб.

3 450 тыс. руб.

3 500 тыс. руб.

3 350 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. РАЗМЕТЕЛЕВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ-ПОРОШКИНО

Подгорная ул. Уч-к 16 сот. Ровный, газ на участке, ТУ вода, эл-во. Живописный вид, тихий. Рядом с HONKA FAMILY CLUB. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки». 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Разметелево, 2 этажа, 300 кв.м., 15 соток, торг, дом недостроенный, ровный участок, вокруг все живут постоянно. 8-921-758-50-60, 315-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Подгорная ул. Уч-к 14 сот. В ложбинке между холмов Юкковской возв-сти, живописный вид. Самый центр Юкков. ТУ на воду; эл-во, газ на участке. Разреш. на стрство, градплан. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки» и храма, автоб. ост-вка – 50 м, “Икеа”, “Рrisma”. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ромашковая ул. Уч-к 15 сот. ИЖС. 5 мин. от СПб. Эл-во и вода по гр-це, газ - 2013. Трасса СПб - Сортавала - 900 м, Икеа (Мега) - 3 мин. на а/м, ст.м.”Парнас” - 6 мин. Юкковское оз. - 3 км, КАД - 1 км, ЗСД - 3 км. 3 горнолыж. курорта. Подъезд - асфальт. 100 м - лес. Автобус. ост. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

3 300 тыс. руб.

3 290 тыс. руб.

3 200 тыс. руб.

3 077 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДУНАЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

Дом их калиброванного бревна 80 кв.м, с мансардой, баня 2 эт, 6х6м, свет, колодец, 16 сот, СНТ, ухоженный участок, сосновый лес, недалеко станция, карьер. 8-911-299-65-04 Светлана Юрьевна

Северный пер. Уч-к 12 сот. ИЖС (возм. + 3 сот.). Котт. в северной. (тихой) ч. Юкков. Высокий, сух. уч-к 28х49, деревья. 600 м - парк с 4 оз. Газ, ц/вода, эл-во - по улице. Рядом дет. площ., пруд. 800 м - "Пятерочка", храм, 400 м Приоз. ш. Разр-е на стр-во. Вар-ты уч-ков от 8 до 25 сот. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

№148419 Зимняя дача 90 кв.м с печью на уч. 8 сот., обложена кирпичом, с/у в доме, летн. водопр., баня. 8-921-583-25-26. 325-95-46

30 км Новоприоз. ш. Участок 12,3 сотки с подрядом на строительство.

3 000 тыс. руб.

от 2 980 тыс. руб.

2 950 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПЛИНТОВКА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЙВОЗИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ-ПОРОШКИНО

№143500 Уч. 17,4 сот. ИЖС с домом 103 кв.м, требующим ремонта. Уч. разработан, огорожен (рабица), хоз. постройки, круглогодичный подъезд, электричество есть, газ центр. по границе. 325-95-46

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=102 кв.м. 1 эт. - 48 кв.м: гостиная, кухня. 2 эт.: 3 комн. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом – панельнокаркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подъезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Круглогод. прож. Прописка – 2012 г., от ст. - 10 мин. 320-20-30 www.newproba.ru

№146764 Полностью обустроенная дача из бруса на уч. 6 сот., удобства в доме, водопровод, свет, канализация. 8-921-583-25-26 325-95-46

Ромашковая ул. Уч-к 13 сот. ИЖС. 5 мин. от СПб. 250 м оз. Эл-во и вода по гр-це, газ - 2013. Трасса СПб-Сортавала - 900 м, Икеа (Мега) - 3 мин. на а/м, ст.м. “Парнас” 6 мин. Юкковское оз. - 3 км, КАД - 1 км, ЗСД - 3 км. 3 горнолыжн. курорта. Подъезд - асф-т. Лес - 100 м. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

2 890 тыс. руб.

2 750 тыс. руб.

2 600 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОРКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ШЕГЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДУНАЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

Коттедж 2 эт. 70 кв.м. 10 сот. СНТ. Хорошая замена 2-х комнатной квартире в городе. Территория коттеджного поселка будет находиться под круглосуточной охраной. Инфраструктура: фитнес-клуб, медицинский центр, кафе, бильярд, минимаркет, аптека, пункт приема химчистки. 676-12-12 Недвижимость ПЛЮС

№146348 Уч-к 16 сот. ИЖС в Щеглово с домом под снос 50 кв.м. Центральный газ подключен, свет есть. Отличная транспортная доступность, асфальт к участку. 8-953-149-93-53 740-70-41

СНТ "Монтажник". От КАД 28 км или 20 мин. на а/м. В обжитом сад-стве, с чудесными соседями справа и всегда отсутствующими соседями слева. На уч-ке 6 сот. 2х-эт. дом 6х8 Sобщ. =70 кв.м, внизу гараж и хоз/блок, летн. вод/вод. Баня 6х4 с евроотд. Сазочная беседка. Газон, яблони, туи, клубника. Пляж, карьер, сосны. 1 км - озеро. 8-921-091-91-28, 8-911-992-74-74

Отличный участок 9 соток ИЖС в д. Юкки - всего в 3 км от КАД. Участок располагается на Школьной улице, в 100 метрах от Храма Рождества Иоанна Предтечи. Прямо к участку ведет асфальтированная дорога. 8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

СЕНТЯБРЬ 2013

105

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

3 650 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки 2 400 тыс. руб.

2 340 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. РОХМА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

№134821 Отличный двухэтажный дом 58 кв.м, с баней 6х8 из бруса на уч. 10 соток в СНТ "Рохма". Участок прямоугольной формы, ровный, сухой. 984-74-85. 325-95-46

Участок 13 соток с подрядом на строительство. ДНП. Вода из арт. скважины - 250 м, эл-во 10 кВт включено в стоимость уч-ка. В соснах. Документы: кадастровый паспорт, св-во о праве собственности. Чистый воздух, отличная тр. доступность (до СПб 25 мин). Хор. соседи. Асф. дорога. Озера - 1.5 км. 8-911-992-74-74

СНТ Белоостров. Кирпичный 3 эт. зимний дом (2000 г), 84 кв.м, размеры 5х6. Фундамент бетонный, с/п, паровое отопление, баня, 7 соток разработанного участка, колодец, газ-баллон. 5 км от ж/д станции. Сестринский разлив, через 2 участка лес. 8-921-328-03-26, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Участок 12,5 соток ДНП. Эл-во 10 кВт включено в стоимость. Живописная природа. Статус: земли с/х назначения для дачного строительства. Охраняемый въезд. Документы готовы. 8-911-992-74-74

2 250 тыс. руб.

2 200 тыс. руб.

2 214 тыс. руб.

2 200 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СВЕРДЛОВА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

Подгорная ул. Участок 8 (7+1,4) сот. Ровный, 40х17,5 (факт. 48х17,5)- длинной стороной к ул. Тихое место, сосна+осина. ТУ на воду, эл-во, газ по гр-це, разреш. на стр-ство, градплан. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки» и храма, автобусная ост-вка – 50 м, “Икеа”, “Prisma”. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Участок 12,3 сотки ДНП с подрядом на строительство. Статус: земли с/х назначения для для дачного строительства. Эл-во, вода - скважина. Отличное место для отдыха! Документы готовы. 8-911-992-74-74

№148587 Уч-к 12.5 сот. ИЖС с коммуникациями, разработан, 15 мин. до СПб. Собственность. 984-74-85. 325-95-46

Участок 12 сот в ДНП “Вартемяки-3”, со всеми коммуникациями. Красивая улица, лес, отличный подъезд, охрана. 8-911-299-65-04 Светлана Юрьевна 8-911-906-27-27 Евгения Николаевна 643-43-07 АН Касабланка

2 160 тыс. руб.

2 100 тыс. руб.

2 150 тыс. руб.

2 100 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ИРИНОВКА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЕРНГАРДОВКА

Участок 12 соток ДНП. Подряд на строительство. Эл-во прямой договор с Лен. Энерго, 10 кВт включено в стоимость. Лес, озера. Статус: земли с/х назначения для для дачного строительства. Охраняемый въезд. Достойные соседи. Документы готовы. 8-911-992-74-74

№147614 Продается участок 12 соток для ИЖС с домиком под снос 19,4 кв.м. Свет есть, питьевая водаколодец, колонка, газ по границе участка. 325-95-46

Д. Токкари. Сад-во, уч-к 12 сот. По границе участка газовая магистраль, водопровод, электроснабжение. Рядом на аналогичных участках коттеджная застройка. Прямая продажа. По базе № 9028. 325-88-11

Продам часть жилого дома в г. Всеволожск, 2 комнаты, новая душ. кабинка, вода, эл-во 10 кВт, газ по границе. Участок - 6,4 сот. Яблони. Подъезд - асфальт. До станции - 10 мин. пеш. Много маршруток. До СПб - 15 мин. транспортом. Хорошая инфр-ра. ИЖС, собственность, прописка. Документы готовы. 8-906-226-83-96 Мария

2 080 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

2 250 тыс. руб.

2 300 тыс. руб.

2 016 тыс. руб.

2 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДУНАЙ

Участок 16 соток, примыкающий к лесу. ДНП. Рядом 2 озера, прекрасная рыбалка. Сосновый лес, чистый воздух, хорошие соседи. 15 кВт входит стоимость участка. С ПОДРЯДОМ на строительство цена за участок оговаривается индивидуально. 8-911-992-74-74

Участок 11,2 соток ДНП с подрядом на строительство. Элво 10 кВт, вода - скважина. Собственное поселковое озеро - 1500 кв.м, рядом оз. Лемболовское и оз. Ройка, лес. 30 км Новоприозерского ш. Документы готовы. 8-911-992-74-74

Участки в живописном месте с красивым ландшафтом в коттеджном поселке Мендсары. ДНП. В 5 км от КАД. Развитая инфраструктура, дороги. 8-921-328-72-67, 315-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Зимний дом, для постоянного проживания, на 6 сотках в сад-ве. Дом под сайдингом 60 кв.м, 2 этажа, все удобства в доме, ландшафтные работы, летняя кухня. 986-03-97, 457-09-92 www.perspectiva-estate.ru

1 989 тыс. руб.

1 980 тыс. руб.

1 950 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СТЕКЛЯННЫЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

Участок 15,3 соток. ДНП. Собственный выход в лес. Берег Лемболовского озера. Прямой договор купли-продажи. 15 кВт входит стоимость участка. С ПОДРЯДОМ на строительство цена за участок оговаривается индивидуально. 8-911-992-74-74

Участок 11 соток ДНП с подрядом на строительство. Элво 10 кВт включено в стоимость. Вода - скважина. 30 км Новоприозерского ш., транспортная доступность, до м. пр. Просвещения - 30 мин. Статус: земли с/х назначения для дачного строительства. Документы готовы. 8-911-992-74-74

Дом 80 кв.м, 6х9, из бруса, обшит сайдингом, без внутренней отделки, садоводство, собственность, кадастр, 6 сот, СНТ. Летний водопровод, электричество. До озера 15 минут пешком. Вокруг лес. 8-981-731-47-55

Участок 15 соток. ДНП. Расположение участка позволят в течение всего дня насладиться солнечным светом. Прямой договор купли-продажи. Рядом лес, 2 озера Лемболовское и Ройка. Хорошая транспортная доступность.

106

СЕНТЯБРЬ 2013

8-911-992-74-74

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН 1 900 тыс. руб.

1 900 тыс. руб.

1 850 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СВЕРДЛОВА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОЗЕРКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. САДЫ

Участок 14,8 соток. ДНП. Расположение участка позволят в течение всего дня насладиться солнечным светом. 29 км по Приозерскому ш.. Рядом 2 озера - Лемболовское и Ройка. Отдых, лес, рыбалка. До ж/д ст. Грузино 2 км. До "Игоры" 25 км, зимний курорт в пос. Стеклянный - 7 км. 8-911-992-74-74

Участок ИЖС площадью 10 соток в обжитой части пос. Свердлова. Есть возможность подключения к центральным коммуникациям: электричество, магистральный газ и центральный водопровод. Всего 200 м до Невы. 8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

Участок ИЖС площадью 14 соток в д. Озерки, всего в 500 метрах от живописного озера. Рядом с участком - точки подключения к центральным коммуникациям: электричество, газ, водопровод. Отличная транспортная доступность: всего 12 км от КАД. 8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

№148417 Дом из бревна 118 кв.м без вн. отд. на уч. 7 сот в СНТ "Здоровье" Сады-Дунай. Собственность. 984-74-85 325-95-46

1 850 тыс. руб.

1 846 тыс. руб.

1 800 тыс. руб.

1 820 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЩЕГЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

Бревенчатый дом, снаружи-сайдинг. Наличие магистрали газа в сад-ве, а также круглогодичного вод-да с питьевой водой предполагает возможность постоянного проживания. Около 1ч. на транспорте до м. «Ладожская». 956-84-03, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Участок 14,2 соток. ДНП. Рядом 2 озера - Лемболовское и Ройка. Отдых, лес, рыбалка. Транспортная доступность. 8-911-992-74-74

Участок 14 соток. ДНП. Сосновый лес. Ипотека от СБЕРБАНКА. 15 кВт электрической мощности входит стоимость участка. Чистый воздух, рядом 2 озера, отличная транспортная доступность, приятные соседи. 8-911-992-74-74

СНТ Юбилейный. 2 эт. садовый дом 60 кв.м, на уч-ке 6 сот. Ровный, сухой, дом после ремонта, чистый, ухоженный. Летний водопровод, озеро 500 м, удобное сообщение с городом.

1 755 тыс. руб.

1 800 тыс. руб.

325-88-11

1 700 тыс. руб.

1 690 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПЕРИ (ВЕРХНИЕ ОСЕЛЬКИ)

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

№148210 Уч-к 12 сот в СНТ "Вартемяки". Магистральный газ, водопровод, свет, детские площадки, магазины. 8953-149-93-53. 740-70-41

Участок 13,5 соток. ДНП. Эл-во 15 кВт включено в стоимость. Живописная природа. Документы готовы. 8-911-992-74-74

Уч-к 12,7 соток, разработан, эл-во, летний водопровод, хороший подъезд. Летний бревенчатый дом 5х8, 2 этажа, 2 комнаты, кухня, веранда. На уч-ке времянка, сарай. Огромные ели, береза. Дороги зимой чистят. От КАД 27 км. 8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

Участок 13 соток. ДНП. Рядом лес, 2 озера. Отдых, рыбалка. Отличная транспортная доступность, приятные соседи. 8-911-992-74-74

1 650 тыс. руб.

1 639 тыс. руб.

1 628 тыс. руб.

1 617 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИСКЕЛОВО

Участок ИЖС 15 соток. Документы готовы. В организованном поселке. Охрана, ограждение по периметру. 15 кВт включены в стоимость участка. В одном километре от дер. Лесколово и примыкает с южной стороны к деревне Кискелово. Приятные соседи. Отличный отдых - лес, грибы, до оз. Кавголовское 20 мин. 8-911-992-74-74

Участок ИЖС 14,9 соток. 15 кВт включены в стоимость. Комфортное круглогодичное проживание. Отличная транспортная доступность. В организованном поселке. Охрана. Ограждение по периметру - безопасность Вас и Ваших детей. 20 мин до Кавголовского озера. Чудесное место для круглогодичного проживания! 8-911-992-74-74

Участок ИЖС 14,8 соток. Документы готовы. В организованном поселке. Охрана, ограждение по периметру. В одном километре от дер. Лесколово и примыкает с южной стороны к деревне Кискелово. Приятные соседи. 8-911-992-74-74

Участок ИЖС 14,7 соток. В организованном поселке. Охрана. Ограждение по периметру - безопасность Вас и Ваших детей. 20 мин до Кавголовского озера. Чудесное место для круглогодичного проживания! 8-911-992-74-74

1 612 тыс. руб.

1 606 тыс. руб.

1 595 тыс. руб.

1 573 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИСКЕЛОВО

Участок 12,4 соток. ДНП. Березовая роща. 15 кВт электрической мощности входит в стоимость участка. ДНП. Чистый воздух, лес, рядом 2 озера. Транспортная доступность - 40 мин от м.Пр.Просвещения или 50 мин от ж/д ст. Девяткино , 500 м от ш. Керро-Грузино. 8-911-992-74-74

Участок ИЖС 14,6 соток. Документы готовы. В организованном поселке. Охрана, ограждение по периметру. В одном километре от дер. Лесколово и примыкает с южной стороны к деревне Кискелово. Приятные соседи. Отличный отдых - лес, грибы, до оз. Кавголовское 20 мин. 8-911-992-74-74

Участок ИЖС 14,5 соток. В организованном поселке. Охрана. Ограждение по периметру - безопасность Вас и Ваших детей. Рядом развитая инфр-ра – магазины, рынки, школа, два детских сада, поликлиника, отделение полиции, скорая помощь, пожарная служба (МЧС). Хорошая транспортная доступность. 15 кВт на участок. 8-911-992-74-74

Участок ИЖС 14,3 сотки. Готово свидетельство о праве собственности. Участок имеет свой почтовый адрес и полицейский. Прекрасное место для круглогодичного проживания! 8-911-992-74-74

СЕНТЯБРЬ 2013

107

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

1 924 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки 1 562 тыс. руб.

1 560 тыс. руб.

1 551 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИСКЕЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИСКЕЛОВО

Участок ИЖС 14,2 сотки. В 22 км от КАД по шоссе Р33 Санкт-Петербург –Запорожское. В одном километре от дер. Лесколово и примыкает с южной стороны к деревне Кискелово. Прекрасная транспортная доступность. С ПОДРЯДОМ на строительство цена за участок оговаривается индивидуально. 8-911-992-74-74

Участок 12 соток. ДНП. На участке березовая роща. Участок имеет свой почтовый адрес, свидетельство о праве собственности, индивидуальный кадастровый номер (кадастровый паспорт). 15 кВт электрической мощности входит стоимость участка. Чистый воздух, отличная транспортная доступность, приятные соседи. 8-911-992-74-74

Участок 15 соток. ДНП. Расположение участка позволят в течение всего дня насладиться солнечным светом. 29 км по Приозерскому ш.. Рядом 2 озера - Лемболовское и Ройка. Отдых, лес, рыбалка. До ж/д ст. Грузино 2 км. До "Игоры" 25 км, зимний курорт в пос. Стеклянный - 7 км. 8-911-992-74-74

Участок ИЖС 14,1 сотки. 15 кВт включены в стоимость. Комфортное круглогодичное проживание. Отличная транспортная доступность позволяет существенно экономить время, на то что бы добраться из своего загородного дома на работу и обратно. 8-911-992-74-74

1 550 тыс. руб.

1 500 тыс. руб.

1 540 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МОРОЗОВА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАГАНОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИСКЕЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. 2-Й ПОСЁЛОК

№144318 Уч. 5 сот. с домом из бревна 34 кв.м в СНТ "Орешек-3". Уч. огорожен, колодец для полива, свет подключен. До Ладоги 500 м, рядом Нева. До СПб 35 км. 325-95-46

№147988 Участок 10 соток для ИЖС на 38-м км Дороги жизни. 1,5 км до Ладожского озера. 8-911-251-36-50. 325-95-46

Участок ИЖС 14 соток. Развитая инф-ра, магазины, рынки, поликлиника, 2 детских садика, школа - все это в 5-ти минутах от «Финской деревни». Близость ж/д станции «Пери» - до центра города (Финляндский вокзал) 1 час и при отсутствия автомобиля в семье, до метро «Девяткино» еще быстрее - за 25-30 мин. 15 кВт включены в цену. 8-911-992-74-74

В небольшой тихой деревне, 3 км от пос. Рахья продаётся дом на уч-ке 10 сот., возможно увеличение до 19 сот. В доме печное отопление. На участке надворные постройки, огород. До ж/д ст. Проба 20 мин. пешком. 956-84-03, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

1 400 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

1 400 тыс. руб.

1 450 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЙВОЗИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ-ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. 38 КМ ВЫБОРГСКОГО Ш.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

35 км до СПб. Участок ИЖС 12 соток, высокий, солнечный, 200 м до шоссе. Готовые документы. 8-921-912-53-22 Галина, 643-43-07 АН Касабланка

№96947 Сад. дом 80 кв.м в СНТ "Дивное-2" на ухоженном участке 6 сот., лет. водопровод, свет, хороший подъезд, 5 мин. пешком до озера. 20 мин. до СПб. Собственность. Торг. 325-95-46

Алакуль +3 км. Участок в СНТ 8,5 сот. Разработан, почти квадратной формы, развернут в солнечную сторону, огорожен, электричество, колодец с хорошей водой. На участке яблони, сливы, плодовые кусты. Расположен справа от шоссе, ближе к лесу. Пасторское оз. - 1,5 км. 8-921-751-68-36 Наталья Евгеньевна, 643-43-07 АН Касабланка

Лемболовская твердыня. В 30 км. от СПБ в СНТ "Аист" участок площадью 10 соток, ровный, сухой с видом на Зеркальное озеро. Электричество, газ, вода по границе участка. 8-905-207-70-09

1 050 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ РАЙОНЫ

1 560 тыс. руб.

950 тыс. руб.

850 тыс. руб.

880 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ГРУЗИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДУНАЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АННИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЛУДНОЕ МАССИВ

№147165 Крепкий садовый дом утепленно-щитовой с печью 56 кв.м на уч-ке 5 сот. в обжитом сад-ве. 8-921-583-25-26 325-95-46

№129441 Садовый дом свободной планировки (без перекрытий) из блоков, отделан штукатуркой, общ. пл. 75 кв. м. на участке 7 соток в СНТ им. Карла Либкнехта. 325-95-46

Продается уч-к 6 соток для дачного стр-ва ДНП. Готовятся документы для подведения ком-ций: свет, газ, вода. Транспорт от метро Пр. Ветеранов, на маршрутке около 25 минут. 951-26-44, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

№134884 Земельный участок 10.2 сотки в массиве Блудное, СНТ "Текстильщик", раскорчеван, до колодеца с питьевой водой 100 м, свет есть. 325-95-46

850 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. РАХЬЯ Два садовых участка по 10 соток, смежные. На одном летний утепленный домик 6х3. Эл-во заведено, сделан въезд. Цена за пустой участок. Уч-к с домиком - 950 тыс. руб. Ж/д станция Ириновка - 15 минут пешком. До Ладоги 10 км. 8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

108

СЕНТЯБРЬ 2013

120 000 тыс. руб.

ГС ОР Б ВЫ он й ра

КИ

99 000 тыс. руб.

Й ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЧУЛКОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЮЧЕВОЕ

3-х этажный кирпичный зимний дом, ИЖС, S общ. 240 кв.м, баня, бассейн, гост. домик, отопление, вода, электричество, диз. ремонт, вокруг лес, свой берег Финского залива, дом охраны, эллинг, пирс. Возможно под базу отдыха. 8-921-950-52-58, 315-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Вилла на берегу залива S=380 кв.м. Свой канал от фарватера до эллинга. Сосны на участке перед заливом. Редкий вариант сочетания скандинавской экономичности и русского размаха - мощность своей ТП более 100 кВт, часть акватории в аренде. Участок ИЖС 56 сот. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

коттеджи, участки • ВЫБОРСКИЙ РАЙОН 49 000 тыс. руб.

42 000 тыс. руб.

28 800 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КИПЕРОРТ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЕВЕРНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ИЛЬИЧЕВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

Полуостров Киперорт, берег бухты Ключевская. База отдыха на лесном участке площадью 10,4 га, аренда 49 лет, песчаный пляж, пирс. 25 домиков 1969 года постройки, в собственности. Электричество 200 кВа. 8-921-883-58-59

Земельный массив S=15 га на берегу Красногвардейского озера. Земля переведена в ДНП. Расстояние от КАД 55км, от СПб - 80 км. 740-78-40

Зимний дом, газобетон, 2 эт., 375 кв.м 15х12 кв.м, полностью готов, сотделкой. Участок 20 соток, ДНП. Гараж. Гостевой домик. Сауна. Бассейн. Все коммуникации. Рядом озеро, лес. 380-30-01 АН Адвекс

Одно из самых выгодных предложений. Дом гениально расположен на уч-ке. Исключительно удачный проект: 2й свет, 3 спальни, хороший вид из окон , река, свой парк 6 га. Кирпичный дом S=303 кв.м, уч-к 23,02 сот., эл-во 20 кВт, ГАЗ, вода, забор, газон, охрана. Ипотека. ДНП. Цена по акции на осень 2013 г. - 28 800 руб. 929-22-69

17 950 тыс. руб.

19 000 тыс. руб.

20 000 тыс. руб.

16 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОВСЯНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ТАРАСОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВКА

Уч-к 21,17 сот., готовый дом S=230 кв.м, в коттеджном поселке (охрана, обслуживание, все коммуникации), дом с видом на озеро, лес. 655-55-55

№136151 Нахимовское оз. - 400м, красивый новый дом 150 кв.м, из бруса, фундамент - ж/б плиты, баня, сауна, гаражный навес. Ландшафтный дизайн участка. Очень уютное, благоустроенное место. 18,5 соток. 740-70-41

Зеленогорск + 20 км, п. Тарасово, ДНП "Краснооезерное". Дом из финского клееного бруса 240 кв.м, с цокольным этажом, участок 27 соток. В доме запланированы 3 спальни, 2 санузла, сауна, кухня-гостинная с камином. 8-962-684-13-83 Александр

Карельский перешеек, берег оз.. Александровское в престижном котт. пос. Уч-к 33 сот. ДНП. Меблированный коттедж из рубленого бревна, 250 кв.м терраса 100 кв. м. Дорогой ремонт. 2 спальни, с/у с джакузи Эл-во 10 кВт., колодец, теплые полы, газ, центр. водопровод, лок. канал. Навес на 2 авто. 8-905-207-70-09

11 000 тыс. руб.

10 500 тыс. руб.

13 000 тыс. руб.

13 300 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСОЧНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВКА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОВСЯНОЕ

КП "Берёзовая роща". До КАД 2 км. Удобная тр. достуность, развитая инфр-ра и отличная экология. Дом 280 кв.м, ИЖС. Все ком-ции. Участок 10 соток. Фундамент монолит. Стены газобетон с утеплением. Крыша мягкая черепица “Кетепал”. 950-09-66, 490-70-00 www.becar.ru

Берег Пионерского оз., в котт. пос. Новый котт. в Скандинавском стиле с мебелью, общ. пл. 205 кв.м, (кухня, гостиная с камином, кабинет, сауна, с/у, душ., 4спальни). Баня 80 кв.м. Гараж с навесом 30кв.м.+20кв.м. Уч-к 30 соток ДНП. Эл-во 15кВт. Газ. Вода (арт. скваж.). Лок. канал. "ЮБОС". Собственность. Охрана. 8-905-207-70-09

КП “Корабельные сосны”. Дом 150 кв.м с чистовой отделкой и мебелью. Участок 10 соток ИЖС ландшафтный дизайн. Все сделано на высшем уровне. По запросу вышлю подробную информацию. Есть разные типы домов. Разв. инфр-ра. Звоните прямо сейчас!!! 8-921-379-08-94, 8-921-434-62-01 Дмитрий

№138154 Уютный 2-х эт. кирпичный коттедж 214 кв.м, рядом Нахимовское озеро, пляж, ландшафтный дизайн, своя котельная, камин, новая баня, беседка, вольер. От Первомайского 15 мин. 20 сот. 740-70-41

10 000 тыс. руб.

от 9 900 тыс. руб.

9 800 тыс. руб.

8 900 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КАЛИНИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КОРОБИЦЫНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЕВЕРНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВОЛОЧАЕВКА

Участок 20,3 сотки. Коттедж 107 кв.м. На 1 этаже: гостиная, кухня, санузел, душевая, прихожая. На 2 этаже: холл, две спальни, санузел, ванная. балкон. Дом выполнен по Канадско-Швецкой технологии "Тёплый дом". 8-962-684-13-83 Александр

Коттеджи S=от 200 кв.м до 350 кв.м, уч-ки 25 сот., ИЖС. Есть выбор и свободные участки под застройку. Полностью готов к проживанию. Выполнена отделка «под ключ», подключены все коммуникации. Дорога - асфальт. Озеро - 800 м. Горнолыжные курорты - 2 км. Юридическое сопровождение сделки. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

Участок 20,5 соток, берег Красногвардейского озера. Коммуникации. Дом S=200 кв.м из клееного бруса с полной отделкой. Все готово для проживания. Дачный поселок «Береговая горка», охрана, пляж, сосновые леса, хороший подъезд. Живописный вид с горки. 958-00-33

39 км от СПб, 10км от Коробицыно, дом общей пл. 150 кв.м. На берегу Волочаевского озера, рядом лес. Дом из Финляндии. Дом новый 2012 года постройки с внутренней отделкой. Кухня-столовая 30 кв.м, 4 комнаты, асфальт до участка. Участок 15 соток. Удаленность от КАД 55км. 947-00-55, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

7 900 тыс. руб.

7 500 тыс. руб.

7 800 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ГАРМОНИЯ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПОЛЯНЫ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СНТ “ЗЕЛЕНАЯ РОЩА”

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЛЬШАНИКИ

Участок 16 сот., готовый дом S=157 кв.м в коттеджном поселке (охрана, обслуживание, оборудованный пляж, все коммуникации) на оз. Александровское. Хвойный лес. 8-911-992-74-74 www.stin-com.ru

Сосновый Бор. ИЖС 20 сот. На берегу оз. Краснофлотское видовой участок. Колодец с питьевой водой, система дренажа. Хоз. постройки и старый дом. Эл-во 15 кВт. Участок на возвышенности, вид на озеро. Рядом подворье. Оптина Пустынь. 950-09-66, 490-70-00 www.becar.ru

3-х эт. зимний дом 150 кв.м со всеми удобствами. В цокольном этаже - просторный гараж, хоз. блок. Рядом 2х эт. баня, (можно как гост. дом), беседка, купель и дет. площадка. Прямоугольный уч-к 7,5 сот., ухоженный с плодовыми деревьями. Огорожен метал. забором, дистанционные ворота. Все документы готовы к продаже. 945-69-01

Новый дом S=220 кв.м, 5 комнат в обжитом коттеджном поселке. Участок 14 сот., ИЖС, огорожен забором. Все коммуникации (включая магистральный газ). Озеро Чернявское в 200 м, песчаный благоустроенный пляж, вокруг лес. 8-904-330-44-94 Наталья Евгеньевна 643-43-07 АН Касабланка

СЕНТЯБРЬ 2013

109

ВЫБОРСКИЙ РАЙОН

65 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки 6 390 тыс. руб.

6 500 тыс. руб.

К РГС

ИЙ

БО ВЫ он й ра

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВКА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЕРМИЛОВО

С видом на Пионерское оз., в коттеджном поселке Новый коттедж общей площадью 185 кв. м. (кухня, гостиная с камином, 2- с/у, душевая, джакузи 3-спальни). На участке 15 соток ДНП. Эл-во 10кВт. Газ. Вода (артезианская скважина). Лок. канал. "ЮБОС". Собственность. Охрана. 8-905-207-70-09

Зеленогорск 15 мин. Дом 180 кв.м с участок ИЖС 12 соток. Интересная планировка, большие окна, камин, терраса, сауна в доме. Все коммуникации (водопровод, эл-во, локальная канализация, осенью должны провести газ). 8-962-684-13-83 Александр

Ухоженный участок 12 сот. (по факту 15), ИЖС, зимний дом 112.6 кв.м. 1 этаж + мансарда, со всеми коммуникациями. 10кВт, камины, гараж, баня. Свой берег Финского залива. 325-88-11

5 300 тыс. руб.

5 526 тыс. руб.

4 900 тыс. руб.

5 300 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЗЕЛЕНАЯ РОЩА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОСНОВЫЙ БОР

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОПКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

Дом из лафета 160 кв.м (140 кв.м - жилая) + участок 12,13 сот. ДНП. Территория дачного поселка "Чистый ключ", охрана. Магистральный газ, электричество, водопровод включены в цену. До оз. Комонь - 800 м, д Финского залива - 3 км. 331-51-21 www.land-aspect.ru

ИЖС 12 сот. На берегу озера Краснофлотское. 2 эт. зимний дом 100 кв.м, 2003 г. из пенобетона. Отопление электрокотёл+дизельгенератор. На участке бревенчатая баня. Вид на озеро. Рядом подворье Оптина Пустынь. 950-09-66, 490-70-00 www.becar.ru

Участок 25 соток ЛПХ. В 15 минутах на авто от г. Зеленогорска, участок расположен на первой линии реки Черная Речка в тихом уютном месте, участок ровный на возвышенности от реки, получен ТУ на 15 квт эл-во. 8-911-250-08-24 8(812)325-28-28 www.spb-estate.com

№143499 Зимний дом из бревна 106 кв.м на уч. 22 сот. ИЖС (11.5 сот. в собственности + 10.5 сот. в аренде). Дом 2005 г. п., 7х8 м, баня, летий домик. 325-95-46

3 700 тыс. руб.

4 200 тыс. руб.

3 600 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОКОЛИНСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

Свой берег озера. ИЖС. Участок 12 соток, удобный подъезд с трассы Скандинавия. Новый дом из калиброванного бревна, площадь 220 кв.м, финский проект. Сауна расположена внутри дома, под домом подвальное помещение. Подготовлен под финишную внутр. отделку, все коммуникации подведены. Эл-во 15 кВт. Водоснабжение, с/у. Гараж. Документы готовы. 8-911-929-10-40

Новый зимний дом 180 кв.м, из профилированного бруса. ИЖС 20 соток. Половина 1 эт-баня. Уникальное место на полуострове. Проезд к участку только через охрану. На участке колодец. Собственность. Электричество 15 кВт. Имеются хозяйственные постройки сарай 2 дровника. 8-911-132-43-51, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

№148188 Уч-к 12 сот. ИЖС, газ, водопровод, свет - ТУ на все! Городская прописка. 325-95-46

3 200 тыс. руб.

3 000 тыс. руб.

3 010 тыс. руб.

2 800 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. МЕСТЕРЬЯРВИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ИЛЬИЧЕВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СНТ “ЗЕЛЕНАЯ РОЩА”

Финский дом 80 кв.м, 6х8 из оцилиндрованного бревна, двухэтажный. Продаётся с мебелью. На участке баня и хоз. блок. Участок ухоженный, солнечный. Эл-во. Вода. 10 сот., СНТ окружено сосновым лесом, до озера Приветное 1.5 км, до оз. Красное 3.5 км. 986-03-97 www.perspectiva-estate.ru

Участок 15 сот. ИЖС. Территория коттеджного поселка "Морские террасы". Побережье Финского залива, на участке сосны. Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод, асфальтированные дороги, охрана, пляж. Собственность. 331-51-21 www.land-aspect.ru

Лесной участок площадью 0,4 га, расположен в районе пос. Ильичево, примыкает к жилой застройке поселка. Оформлен по договору аренды сроком на 49 лет под рекреационные цели; поставлен на кадастровый учет. На участке ели, сосны, хороший подъезд к участку. 8-921-883-58-59

Участок 7,5 соток, прямоугольной формы на возвышенности, сухой, с насаждениями и газоном. На участке имеется электричество, колодец, беседка для барбекю, зимний домик. Рядом находится магазин, озеро, залив. Документы готовы к продаже. 945-69-01

2 750 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

5 590 тыс. руб.

2 700 тыс. руб.

2 300 тыс. руб.

2 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РЯБОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

Коттедж 80 кв.м. Участок 7,5 соток, по границе родниковый ручей, лес. Уютное зеленое садоводство. До СПб 43 км. В 4 км пос. Симагино. 380-00-28, 961-51-88 www.partner-spb.su

№145706 Дом зимний из бруса 80 кв.м на уч-ке 11 сот. ИЖС, 3 комнаты, кухня, вода на уч-ке, свет, до оз. Пионерское 200 м, СПб - 90 км, автоб. ост. 200 м. Торг. 954-57-04. 740-70-41

Участок выделен, документы готовы, живописное место, рядом 3 озера, до Волочаевского 1 км, подъезд хороший, рядом сосновый лес, граничит с фемерским хозяйством, урочище Черниговка. 8-921-328-03-26, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Дача 2 эт. 5x6 м, 60 кв.м. Участок 7.5 сот. СНТ. Приватизир. Эл-во. Вода. С/т "Лесное", дом из оцилиндрованного бревна, строился "Рощинским Домом". Очень хорошенький. Ищет нового хозяина. 336-97-77, 982-19-78 АН Адвекс

110

СЕНТЯБРЬ 2013

коттеджи, участки • ВЫБОРСКИЙ РАЙОН 2 000 тыс. руб.

2 000 тыс. руб.

1 650 тыс. руб.

1 550 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ГАРМОНИЯ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫСОЦК

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНОСЕЛЬСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛАНДЫШЕВКА

Участок 17,5 сот. в коттеджном поселке (охрана, обслуживание, оборудованный пляж, все коммуникации) на оз. Александровское. Хвойный лес. 8-911-992-74-74 www.stin-com.ru

Участок 12 сот., ИЖС, на острове Высоцкий, граничит с сосновым лесом. Большие сосны прямо на участке! Предлагается со строительством нового дома, 100 кв.м, брус или теплая каркасная технология. Системы коммуникаций локальные, по согласованию. Очень красивое и экологичное место. 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

№148376 Дом из бруса 34 кв.м, 6х6 м, готовность 60%, на уч. 20 сот. ИЖС. Рядом озеро, отл. трансп. сообщение. 954-57-04. 740-70-41

Уч-к 6 сот., рядом с сосновым лесом. Фин. залив - 500 м, тихое уедин. место, прекр. экология, в окруж. сосновых лесов. Уч-к с возв. нового дома S=68 кв.м, 3 комн., кухня, с/у. Системы ком-ций устанавливаются по отдельному согласованию, в зависимости от количества пользователей. Цена за участок и строительство дома. 8-911-929-10-40

1 500 тыс. руб.

1 498 тыс. руб.

1 490 тыс. руб.

1 470 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫСОЦК

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЛЬШАНИКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КИРИЛЛОВСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИВЕТНИНСКОЕ

Остров Высоцкий. Уч-к 12 сот. ИЖС в окружении соснового леса. Большие сосны прямо на участке! Песчаный пляж Фин. залива - 400м. Вокруг живописная цепь островов: грибы, ягоды, отличная рыбалка. Со стрвом 1-эт. летнего дома 6х6м. Возможен инд. проект. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

Продажа участка 11 сот. ДНП. Удобный подъезд, ровный участок, рядом лес. Территория строящегося дачного поселка "Новые Ольшаники". Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод, охрана. До оз. Чернявское - 100 м, до оз. Червоное - 700 м. 331-51-21 www.land-aspect.ru

Полностью готовый дом из бруса, 62 кв.м. Участок 6(12) соток на краю леса, в садоводстве. Собственность, свет, вода, подъезд, магазин. Шикарный пляж на оз. Глубокое 1км. 8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

Участок 17 сот. в коттеджном песелке, в сосновом лесу (собственность), рядом река Приветная, Финский залив. Все коммуникации, транспортная доступность. Охрана, обслуживание. 655-55-55

1 200 тыс. руб.

1 173 тыс. руб.

1 470 тыс. руб.

870 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЗЕЛЕНАЯ РОЩА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СНТ “ПОБЕДИТЕЛЬ”

№148687 Дом 138 кв.м, и обстановка высокого качества. Газ, сауна, ст/пак. дерев, камин, второй свет, полы теплые, внутренняя отделка - ель, сосна. Все изготовлено в Финляндии. Быт. техника NEFF. 12.5 сот. 740-70-41

Участок 10 сот. ИЖС. Дорога - асфальт. Все коммуникации. Прекрасное место для строительства загородного дома. Ул. Социалистическая, ул. Верхнее Рощино, ул. Вокзальная, ул. Травяная, есть выбор. Юридическое сопровождение. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

Продается участок 9,2 соток. ДНП. Территория дачного поселка "Чистый ключ", охрана. Магистральный газ, электричество, водопровод - включены готово Земля - в собственность. До оз. Комонь - 800 м, до Финского залива - 3 км. 331-51-21 www.land-aspect.ru

Карельский перешеек. СНТ "Победитель", Участок 10,3 сотки, крайний к лесу, на самом участке сохранены ели и сосны. До реки Великая - 10 минут пешком, до озера Нахимовское - 1,5 км. Прекрасное место для круглогодичной дачи. 8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

700 тыс. руб.

850 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫСОЦК

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КАННЕЛЬЯРВИ

Участок 12,5 сот., ИЖС, крайний у леса, Финский залив 300 м, тихое уединенное место, бывший финский хутор, прекрасная экология Карельского перешейка. Сосны прямо на участке. Живописная цепь островов с ягодами, грибами. Отличная рыбалка и активный отдых. 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

Участок 10 соток в собственности, хороший подъезд, элво. Раскорчеван. Ж/д 25 минут пешком, до озера 2 км, лес. Большой выбор участков у леса. 8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

650 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИВЕТНИНСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛИМОВО

СНТ “Полянки”. Эл-во, подъезд, сосны, 3 км до залива, участок 10 сот в собственности. 8-911-299-65-04 Светлана Юрьевна 8-911-906-27-27 Евгения 643-43-07 АН Касабланка

Участок 10 сот. на краю деревни, у самой опушки леса. Правдинское озеро в 3 км, Большое и Малое Раковые озера примерно на таком же расстоянии. ИЖС. Собственность. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

ВЫБОРСКИЙ РАЙОН

650 тыс. руб.

СЕНТЯБРЬ 2013

111

ПРИОЗЕРСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки 43 000 тыс. руб.

С ЕР

КИ

12 500 тыс. руб.

З ИО ПР он й ра

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПЛОДОВОЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МИЧУРИНСКОЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИКОВО

Действующая база отдыха на берегу оз. Отрадное (берег в собственности), уч. 1,4 Га, ИЖС, своя подстанция, охрана. Гостиничный комплекс на 36 номеров, ресторан, сауна, лодочная стоянка, спортивная площадка. 986-03-97, 457-09-92 www.perspectiva-estate.ru

№138568 В окружении соснового леса новый загородн. дом 340 кв.м, кухня-гостиная с панорамным светом, 4 спальни, соврем. дизайн и качественные материалы. Горнолыжные курорты и озера рядом. 12 сот. 740-70-41

Дер. Хвойное 25 сот. 1 береговая линия Вуоксы, 25 соток ИЖС. Готовый дом 115 кв.м из калиброванного бревна, баня и гостевой дом. Дом с утепленной мансардой 74 кв.м и террасой с видом на Вуоксу. 10 кВт. 380-30-01, 995-58-28 Ольга АН Адвекс

11 900 тыс. руб.

9 500 тыс. руб.

9 990 тыс. руб.

10 500 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-П. БОРИСОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ГРЕЧУХИНО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ГРОМОВО Ж/Д

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СВЕТЛОЕ

Дом в коттеджном поселке "Борисово-2" на берегу озера Борисовское. Продается с новой мебелью, быт. техникой и инвентарем. Дом 2-х эт., площадь - 142 кв.м, участок 11,7 соток, ИЖС. Расположен вблизи курортов "Игора" и Коробицыно. Имеются все необходимые коммуникации. 950-09-66, 490-70-00 www.becar.ru

ДНП. Дом из бревна (d35см) 150 кв.м, Гостиная-столовая, камин, тепл. пол, сауна, с/у, открытая терраса. 3 спальни, бильярдная, лоджия с видом на оз. Эл. радиаторы. Лок. канал. Эл-во 10 КВт. Уч-к 20 сот. Колодец, хозблок, навес для а/м или катера, ландш. диз. Высокий, сухой. Рядом оз., лес, пляж и пирс-200м. Охрана. Собств. 8-921-912-53-22 Галина АН Касабланка

Зимний бревенчатый дом S=146,7 кв.м 2005 г.п в коттеджном поселке “Гречухино”. 2х-этажный с 2 террасами. 100 км Приозерского шоссе. Охрана, ДНП, в лесной зоне, на берегу Комсомольского озера. Уч-к 20 сот., ухоженный. На уч-ке колодец. Эл-во, хол. и гор. вода. Сарай, коптильня, навес для лодки. 8-911-916-40-32 www.findpro.ru

№126035 Загородный дом 320 кв.м из бревна. Авторский дизайн со вторым светом и баллюстрадой, сауной и камином. Просторный участок в соснах. Курортная зона Приозерского района. 14.2 сот. 740-70-41

6 000 тыс. руб.

5 950 тыс. руб.

7 500 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ РАЙОН

17 400 тыс. руб.

5 600 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПЯТИРЕЧЬЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. УДАЛЬЦОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОЛОКОЛЬЦЕВО

80 км от СПб. Новый дом 155 кв.м из клееного бруса в коттеджной застройке на краю леса. Эл-во 15 кВт, центр. водопровод, водяное отопление. Готов к проживанию. Учк 15 сот, ИЖС, собств, высокий, видовой. Река Вьюн 150м, Ладога - 3км. 962-32-02 www.vector-spb.ru

В 70км. От СПБ. У Суходольского оз. на участке 15 сот., ИЖС, жилой дом 231кв.м, из кирпича. Цокольный этаж 80 кв.м. 1-этаж 80 кв.м. мансарда 71 кв.м. Электричество 25кВт. водопровд, канализация, охрана, возможность подключения газа. 8-905-207-70-09

Уютный 2-х эт. зимний дом рядом с озером, 2011 г.п., отличное состояние, транспортная доступность. От СПб 69 км. 947-00-55, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

В коттеджном поселке на берегу реки Вуокса предлагается к продаже дом площадью 175 кв.м., из профилированного бруса. Чистовая отделка сделана, кухня оборудована. Требуется установка котла и септика. Участок 12 соток. www.kolokoltsevo.ru 8-921-882-95-92 www.vector-spb.ru

5 450 тыс. руб.

4 950 тыс. руб.

4 500 тыс. руб.

4 200 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ЦВЕТКОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СОСНОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. РОМАШКИ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ВАРШКО

Уч-к ИЖС 23 сот, собс-ть, на берегу озера Отрадное Красивейшее место, в 20 м от воды. Сруб бани 8х8, бревно, выводы под канализацию, фундамент-плита. Рубленая беседка, плита 12х13 под дом, питьевой колодец (5 колец). Эл-во 15 КВт. Хор. подъезд. Документы. 8-921-912-53-22 Галина Анатольевна, 643-43-07 АН Касабланка

Коттедж 133 кв.м. Норвежский проект, с верхним светом, сэндвич-панели. Кухня-столовая 22 кв.м, гостиная 36 кв.м, камин, с/у., 3 спальни, туалет. Лок. канал., тёплые полы. Баня из бревна, сарай. Уч-к 12 сот., ИЖС, огорожен, ландш. диз. Инфр-ра. В ближ. время-газ. СПб-60км. Собственность. Прописка. Документы. 8-921-912-53-22 Галина АН Касабланка

100 км от СПб. Новый уютный коттедж из пенобетона на берегу Вуоксы (200 м), S=130 кв.м, 6 комнат, кухня. Все удобства, камин, красиво оформлен участок 9 сот., СНТ. Летняя кухня с мангалом, гараж-кладовая, мощение, посадки, высокий забор. 8-921-751-68-36 Наталья Евгеньевна 643-43-07 АН Касабланка

Новый дом из калиброванного бревна S=120 кв.м, в собственности, все удобства. Баня. 8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

3 450 тыс. руб.

2 650 тыс. руб.

2 490 тыс. руб.

2 530 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ГРОМОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. РОМАШКИ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МАРЬИНО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СВЕТЛОЕ

№41576 2-х уровневый кирпичный дом 120 кв.м, с теплыми полами, участок 13 соток, баня, гараж, деревянный гостевой дом, скважина, охраняемое сад-во с детск. площадкой, рядом лес, озеро. 935-40-40. 740-70-41

СНТ "Ароматное". Дом из бруса 70 кв.м, 6х6м, веранда 3х6 м, баня 4,5х5,5 м. 10 соток, разработан, огорожен, рядом ручей. Хороший круглогодичный подъезд. 8-921-912-53-22 Галина, 643-43-07 АН Касабланка

Ларионовское СП, участок 35 соток, разработан, плодовые деревья, кусты. Эл-во, колодец. До озера Вуокса 15 минут пешком. Дом 6х13 м. 8-921-361-31-27, 8-921-318-79-23 www.vector-spb.ru

Рядом с горнолыжными курортами Коробицино и Красное Озеро. Участок ИЖС 19 соток. Коммуникации: газ, вода по границе участка. Эл-во 12 кВт. Можно добавить мощности. Красивый вид. Прямая продажа.

112

СЕНТЯБРЬ 2013

950-09-66, 490-70-00 www.becar.ru

коттеджи, участки • ПРИОЗЕРСКИЙ, ЛОМОНОСОВСКИЙ РАЙОНЫ 2 300 тыс. руб.

2 200 тыс. руб.

1 400 тыс. руб.

1 870 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. УДАЛЬЦОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИКОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОЛОКОЛЬЦЕВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ОРЕХОВО

65 км от СПб. Уч-к 24 сот., ИЖС, собственность. По факту 40 сот., можно официально оформить прирезку. Участок угловой, на возвышенности, сухой, есть несколько больших красивых деревьев, вид на оз. Суходольское. Подъезд - асфальт, эл-во, удобное тр. сообщение, развитая инфр-ра. Рядом находится форелевое хоз-во. 8-921-862-86-25

Зимний дом 120 кв.м, 6х10м, участок 20 соток, ИЖС. Электричество, колодец, сарай, туалет. 8-921-912-53-22 Галина, 643-43-07 АН Касабланка

Видовой участок площадью 12 соток в коттеджном поселке на берегу реки Вуокса. Большая береговая линия, песчаный пляж, хороший подъезд. Электричество 10 кВт, водопровод. Собственность. Рассрочка. 962-32-02 www.kolokoltsevo.ru

47 км Приозерского ш. СНТ. Дом из бруса, 60 кв.м, горячая и холодная вода круглый год, дороги чистят, многие садоводы живут постоянно. Участок - 6 соток, по факту - 12 соток, т.к. участок - крайний к лесу. Рядом сосновый лес, озеро - 10 минут пешком. 8-981-731-47-55

1 200 тыс. руб.

950 тыс. руб.

1 200 тыс. руб.

650 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ДЕНИСОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КРАСНООЗЕРНОЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ВЛАДИМИРОВКА

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СУДАКОВО

Участок на берегу р. Вьюн (50 м) с небольшим уклоном к реке. Готов к стр-ству, есть документы на эл-во, на участке сруб бани из осины. Вокруг лес, в реке - рыбалка и купания. До СПб - 70 км. Ладога по проезжей дороге 10 км. Вся инфраструктура в Сосново - 10 км. 8-921-751-68-36 Наталья Евгеньевна 643-43-07 АН Касабланка

80 км ОТ СПБ. Красивейшие места Карельского перешейка, берег озера Красное. Участок 10 соток возможно увеличение до 25 соток, ИЖС. 15 минут до горнолыжных курортов Коробицыно. Возможность подводки магистрального газа. 982-44-70 www.vector-spb.ru

Участок 1Га (сельхозназначения). Рядом бухта “Владимирская”. Напротив остров Коневец, со знаменитым монастырем. Участок на поляне, кругом лес, Ладога 400 м, дорога до участка. Тех условия на электричество. Собственность. Кадастр. 8-911-910-65-23 Вячеслав Степанович

Участок на высоком месте (пригорок), рядом с хвойным лесом, ИЖС 12 соток, с ленточным фундаментом 8х8 м. Судаковское озеро в 400 м, электричество, 200 м от асфальта. 8-911-910-65-23 Вячеслав Степанович

350 тыс. руб.

490 тыс. руб.

600 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. РОМАШКИ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПЕДЛИНО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СОСНОВО

Участок СНТ 6 соток, подъезд, свет по границе, центральный водопровод по границе, фундамент. Солидная застройка. Вуокса - 800 метров. Собственность. Документы готовы. 8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

Между деревнями Педлино и Котельниково расположено садоводство Надежда. Участок 10.5+5 соток. На границе участка эл. столб оплачено 5 кВт эл-ва возможно добавить мощности. В Педлино и Котельниково газ. В 2014 г планируется газификация садоводства.

Участки под Сосново 10 сот. Сухое место, рядом озеро, лес. Отличный отдых, грибы и рыбалка. 325-88-11

СО

ИЙ

950-09-66, 490-70-00 www.becar.ru

10 500 тыс. руб.

9 350 тыс. руб.

7 500 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НИКОЛЬСКОЕ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛЕБЯЖЬЕ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. БОЛЬШАЯ ИЖОРА

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛАНГЕРЕВО

Участок сельхозназачения 14,5 га, 39 км от Петродворца, расположен на возвышенности, хороший подъезд, ЛЭП 10 кВт. Возможна смена разрешенного использования. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

Красногорская ул. ИЖС. Уч-к 16 сот, 2 эт. зимний дом 90 кв.м (сэндвич-панели) 2012 г.п. По финской технологии на берегу Финского залива - 1 линия, 50м до линии воды и пляжа, каминная печь. 325-88-11

№147577 Зеленая ул. Просторный 2х-этажный коттедж 220 кв.м, для постоянного проживания и летнего отдыха со всеми удобствами на участке ИЖС 13.5 соток. В доме сделан хороший ремонт. 740-70-41

Великолепный коттедж 280 кв.м на красивом просторном участке 20 соток ИЖС. В доме полностью выполнена внутренняя отделка, подключены все коммуникации.На участке также расположены: баня, гараж на 2 машины, вальер для собаки, зона барбекю. 8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

4 500 тыс. руб.

5 700 тыс. руб.

4 200 тыс. руб.

4 300 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ГЛЯДИНО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. КИПЕНЬ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЗАОСТРОВЬЕ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

14 км от КАД, участок 6 соток, ИЖС, коттедж 2 эт 150 кв.м., недостр. участок ровный, сухой, на горке. Электричество 15 кВт, канализация - септик, вода - центр, хороший асфальтировванный подъезд. Документы готовы. 8-960-242-54-11, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Отдельно стоящее кирп. здание, бывш кафе. 220 кв.м, есть часть оборудования, супер проходное место, пересечение Кингисеппского и Ропшинского шоссе + 3 сотки земли. 8-911-929-06-92, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Комфортный коттедж S=200 кв.м с просторным балконом и гаражом на 2 машины на участке 10 соток, ДНП. Отделка «под ключ». В доме установлена сантехника, подключены все коммуникации. 8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

Дома S=от 180 кв.м до 330 кв.м, ДНП. Коттеджный поселок «Большие горки». Есть выбор и свободные участки. Все коммуникации. Удобное месторасположение. Маршрутки до метро, 20 минут езды. Возможен стройподряд и рассрочка платежа. Юридическое сопровождение. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

СЕНТЯБРЬ 2013

113

ПРИОЗЕРСКИЙ, ЛОМОНОСОВСКИЙ РАЙОНЫ

11 500 тыс. руб.

НО МО О Л йон ра

К ВС

ЛОМОНОСОВСКИЙ, ГАТЧИНСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки 4 197 тыс. руб.

3 800 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. БОЛЬШИЕ ГОРКИ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛЕБЯЖЬЕ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. СОЙКИНО

Кирпич. дом 100 кв.м, 2005 г.п. с ровным разраб. уч-ком 12 сот., огражден добротным забором. В доме все удобства, гостинная с камином, встроенная кухня. Просторный балкон. Встроенный гараж. Био канализация. Добротный дренаж. Прямая продажа! Возможен торг! 8-911-280-02-85, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

№142253 Дом жилой 107 кв.м, бревенчатый, обложен кирпичом. Центр. водопровод, локальная канализац., действующий газопровод. Баня. Отопление печное. Гараж на 1 машину. Кипенское озеро - 1,5 км. 15 соток. 740-70-41

№145562 Участок в садоводстве - 8 соток. На нем два дома из бруса 70 кв.м, 7х5.5. 4х6. На участке также находится баня. туалет. сарай. колодец. 8 соток. 740-70-41

Участок 15 сот, ЛПХ, с разрешением на строительство дома. Высокое место, выше всех соседей, в центре деревни. Отличный подъезд (асфальт). Рядом с деревней парк Ломоносовского дворцового комплекса. Внутри КАДа (быстрый выезд на западное, незагруженное полукольцо). Собственность. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич

1 550 тыс. руб.

1 250 тыс. руб.

1 200 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. МАРЬИНО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. МАЛОЕ КАРЛИНО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

№147355 Разраб. участок 6 сот. с зимним домиком 38 кв.м, 15 мин. езды от СПб. Есть свет, вода, проект по проводке газа. Хорошие соседи. Дом пригоден для проживания зимой. Состояние отличное. 740-70-41

Уч-к 15 сот. В СНТ "Вертикаль". Сухой, ровный, расположен у хорошей дороги, 5 кВт, возм/газ, до озера 3 км. Садоводство с реальным управлением и всей инфраструктурой. 325-88-11

№146030 Сад. дом пл. 50 кв.м 2000 г.п. на уч. 10 сот. в СНТ "Орбита-3", есть печь, 2 спальни, кухня, свет, до авт. остановки и асфальта 500 м, до СПб 7 км. 954-57-04. 740-70-41

Участок 12 соток. Ропшинское сельское поселение. "Метрострой-2" не огорожен. ЛПХ, размеры 30х40, хороший подъезд, вагончик. Столб электроэнергии 3 кВт, пруд для поливки. посадки. 2 теплицы.Через дорогу лес с грибами и ягодами. Прямая продажа, документы готовы. 8-906-226-06-20, 8-962-725-00-20

890 тыс. руб.

990 тыс. руб.

800 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛОПУХИНКА

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. МАЛОЕ КАРЛИНО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. САНИНО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ГОРКАЛОВО

41 км от Петродворца. Участок 1 га под фермерское хозяйство. Рядом лес, недалеко деревня, подъезд, возможно электричество. 8-981-731-47-55, 643-43-07 АН Касабланка

СНТ “Электонмаш” в 15 км от метро Московская, до КАД 5 км. Участок 12 соток, сухой, ровный, рядом берег реки, поле, лес. Эл-во 4 квт, центр. водопровод в 2013г, магистральный газ в 2014г. Цена от 75 тыс за сотку. 950-09-66, 490-70-00 www.becar.ru

Уч-к 11 сот. ДНП «Гнездо-Лазоревка». Рядом озеро. От Петергофа 1 км. Хорошее сообщение от уч-ка до ст.м. «Автово». 8-981-132-37-21

Рядом с живописным песчаного берегом Фин. залива (500м), мыс “Колгомпя”. 13 сот, СНТ, соб-сть, эл-во, вода (колонка), хор. дороги. На уч-ке вагончик. Граничит с лес. массивом. Въезд в СНТ через закрытые ворота, только с ключом. 130 км от СПб. Тихое место, рыбалка, охота. 8-921-751-68-36, 643-43-07 АН Касабланка

650 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ, ГАТЧИНСКИЙ РАЙОНЫ

1 575 тыс. руб.

2 700 тыс. руб.

110 тыс. руб./сот.

85 тыс. руб./сот.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ВЛАДИМИРОВКА

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. УЗИГОНТЫ

Участок 10 соток, коттеджный поселок «Большие горки». Есть выбор. Все коммуникации. Удобное месторасположение. Маршрутки до метро, 20 минут езды. Возможен стройподряд и рассрочка платежа. Есть готовые дома. Юридическое сопровождение. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

Участки ИЖС от 8 соток. Внутри КАД. 8-981-132-37-21

Участки от 10 соток. ДНП. “Лесное”. Все коммуникации. Внутри КАД. 2500 USD сотка. 8-981-132-37-21

280 тыс. руб.

31 780 тыс. руб.

8 990 тыс. руб.

НС ЧИ Т ГА он й ра

КИ

7 000 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. НОВИНКА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТАЙЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СТАРОЕ ХИНКОЛОВО

№145483 2 уч-ка по 6 сот. в СНТ "Новинка" с соснами, елями и лиственными деревьями, граничащие с очаровательным прудом. 10 мин пешком до ж/д ст. 80 км. 8-921-954-57-04. 740-70-41

Земельный участок 2,3 га, под малоэтажное жилищное строительство. Красногвардейская ул, 4. 8-921-890-69-93, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Уч-к 15 сот. ИЖС. Новый деревянный рубленый дом с отделкой. Дом 2х-эт. S=130 кв.м с террасой и балконом. Крыша - мягкая кровля “Катепал”. На первом этаже камин. В доме система отопления и канализации. На участке баня 5х5. Рядом церковь. 950-09-66, 490-70-00 www.becar.ru

ДНП "Сиворецкий ручей" уч-к 11 сот. 1-эт. Каркасный коттедж 150 кв.м с верандой и крыльцом. Облицовка "под брус" с вн. отделкой, дорогие кач. материалы, кухнястоловая 25 кв.м, 3 спальни, каминный зал 39 кв.м, большой с/у. Вода, канализация в доме, газон, дорожки на участке, площадка под авто, кованные ворота и крыльцо. 8-921-302-63-37

114

СЕНТЯБРЬ 2013

коттеджи, участки • ГАТЧИНСКИЙ РАЙОН 4 726 тыс. руб.

4 700 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПРИБЫТКОВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТАЙЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СУСАНИНО

Пос. Надеждинская 38. 2-эт. коттедж 150 кв.м (8x11) ИЖС на 15 сот. разраб. участка, ф-нт ленточный, крыша металлочерепица, отд. вагонкой, с/у в доме, электрообогрев, скважина. Дом на охране. Вокруг ели и сосны. В поселке ж/д станция, магазины, школа. 924-93-44, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

ИЖС Уч-к 17 сот, разраб. Дом 120 кв.м, 1 этаж+ мансарда, веранда, терраса, лок/канализ, водоснаб. Баня, гараж, скважина. До речки Суйдинка - 1 км, лес и пруды 800 метров. 325-88-11

“Золотые ключи”. Коттедж S=98,5 кв.м, участок 3 - 4 сот. ИЖС, панельно-каркасная технология, 2 эт. + чердак. Все коммуникации центральные. Прописка ЛО. Акция “Коттедж за 35 тыс. руб.”. 448-10-48, 8-931-2-355-355 www.golden-k.ru

Новый 3-х уровневый дом из бруса площадью 160 кв.м. Все удобства в доме, центр.водопровод, баня, газ тянут. Участок 12 соток, ИЖС, собственность. Школа, дет.садик, сбербанк. 8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

3 900 тыс. руб.

4 410 тыс. руб.

3 629 тыс. руб.

3 500 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТАЙЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТАЙЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЕРОЛАНЦЫ

“Золотые ключи”. Коттедж S=91,9 кв.м, участок 3 - 4 сот. ИЖС, панельно-каркасная технология, 2 эт.+ чердак. Все коммуникации центральные. Прописка ЛО. Акция “Коттедж за 35 тыс. руб.”. 448-10-48, 8-931-2-355-355 www.golden-k.ru

Участок в СНТ 10 соток, с возведением дома из газобетона под внутреннюю отделку. 120 кв.м, фундамент ж/б плита, фасадное утепление, декоративная штукатурка и камень. Возможен индивидуальны проект, Дом подойдет и для загородного отдыха, и для постоянного проживания. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

“Золотые ключи”. Дуплекс S=75,6 кв.м, участок 2,5 сот. ИЖС, панельно-каркасная технология, 2 эт.+ чердак. Все коммуникации центральные. Прописка ЛО. 448-10-48, 8-931-2-355-355 www.golden-k.ru

Елизаветино + 2км. Новый дом площадью 120 кв.м. со всеми коммуникациями. В доме 3 спальни. Паровое отопление. Участок 27,5 соток, ухожен, ИЖС. Тихое место, водоем.

2 980 тыс. руб.

8-921-318-79-23 www.vector-spb.ru

2 800 тыс. руб.

2 900 тыс. руб.

2 790 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ХИНКОЛОВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТАЙЦЫ

Ул. Островского. Ж/д - 2-я пл. 2-х этажный бревенчатый зимний дом, ИЖС, S общ. 60 кв.м, уч-к 12 сот., разработан. Отопление-печное, электричество, водаскважина, газ-баллоны. Отличное место. 8-921-340-24-14, 315-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

СНТ “Мельничный ручей”. Небольшое обжитое СНТ на окраине Вырицы. Уч-к 10 соток, пляж, р. Оредеж - 5 мин. на а/м, со стр-ством красивого и функц. дома, брус или тёплая, совр. каркасная технология, 2 эт., S=120 кв.м: 4 комн., кухня, с/у; возможна индивид. планировка. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

Бревенчатый дом, 6х9, веранда (1962), ленточный фундамент, сухой подпол, баня, гараж. 20 соток ИЖС разработанного уч-ка. Рядом лес, карьер. 40 мин. от СПб. 8-921-980-10-49, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

“Золотые ключи”. Таунхаус S=56.4 кв.м, участок 1,5 - 2 сот. ИЖС, панельно-каркасная технология, 2 эт.+ чердак. Все коммуникации центральные. Прописка ЛО. 448-10-48, 8-931-2-355-355 www.golden-k.ru

2 734 тыс. руб.

2 700 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

2 200 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТАЙЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. БОЛЬШИЕ БОРНИЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОБРАЛОВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КРАСНИЦЫ

“Золотые ключи”. Таунхаус S=55,8 кв.м, участок 1,5 сот. ИЖС, панельно-каркасная технология, 2 эт. + чердак. Все коммуникации центральные. Прописка ЛО. 448-10-48, 8-931-2-355-355 www.golden-k.ru

№144468 Зимн. дом из бревна 2008 г. п. 80 кв.м на уч. 22 сот. ИЖС, вода из своей скважины, свет, лок. канализация, баня, 3 комнаты, кухня. Собственность. 8-921-954-57-04. 740-70-41

2 эт. дом114 кв.м. Из калиброванного бруса, камин и печь. Уч-к 12 сот. Разработан, сад. Скоро будет проведён магистральный газ. 2 скважины, забор - сетка рабица. Круглогодичное проживание. ИЖС. 325-88-11

№145853 Зимняя дача из бревна 133 кв.м 1995 г. п. на уч. 9 сот. в СНТ, 4 комнаты, кухня, веранда, свет, скважина, есть баня, хоз. блок. До ж/д ст. 1 км, до СПб 60 км. 965-04-28 740-70-41

2 200 тыс. руб.

1 950 тыс. руб.

1 400 тыс. руб.

1 900 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КРАСНИЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПУДОСТЬ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПУДОСТЬ

ИЖС. 20 соток, участок разработан, отл. место, река, парк, сад, баня. 8-921-910-94-01, 315-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Участок 10 соток, уютное садоводство, пляж р. Оредеж 5 мин. на а/м. Новый теплый дом 6х8 для круглогодичного проживания, 3 комнаты, кухня, санузел. Возможен индивидуальный проект. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

№148377 Таунхаус 37.7 кв.м, кухня-гостиная, 2 спальни, 2этажный + 0.6 сот. Переуступка, сдача октябрь 2013г. 965-04-28. 740-70-41

СЕНТЯБРЬ 2013

115

ГАТЧИНСКИЙ РАЙОН

5 500 тыс. руб.

6 000 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки 1 300 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

1 240 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ГАТЧИНА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КРАСНИЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СТАРОЕ ХИНКОЛОВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ОРЛИНО

№147272 Сад. дом 2006 г. п. 40 кв.м, вода - колодец на участке, отопление - камин, эл-во 220 V. Фундамент под баню. Зем. уч. 6,5 сот., в соб-ти, огорожен, разработан. 740-70-41

СНТ "Брик". Дача 50 кв.м, дом в хорошем и ухоженном состоянии, массив "Красницы", 7 км от Вырицы и 40 км от СПб, тр. доступность, рядом река Суйда. Вн. и внешняя отделка - вагонка, крыша - андулин, вода в доме скважина (насос). Продается с мебелью и быт. техникой. 950-09-66, 490-70-00 www.becar.ru

15 км от Гатчины, от Никольского 5 км, участок 10.6 соток в ДНП "Сиворецкий ручей", огороженная территория с охраной, вода-центральная скважина, сделан дренаж под канализацию, эл-во, своя подстанция, достойные соседи, красивый вид на лес. Выбор соседних участков. 8-921-302-63-37

Участок ИЖС 20 сот. Собст. Рядом с Орлинским озером, эл-во, вода, газ. Закрытая территория, охрана. Рядом хвойный лес, родник с ключевой водой. Храм (действующий). Парк с велосипедными дорожками. Причал для лодок. Рассрочка на 1 год! 957-70-77

1 100 тыс. руб.

1 050 тыс. руб.

1 000 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЯРЛЕВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОММУНАР

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПУДОМЯГИ

Участок в обжитом садоводстве, 10 соток, со строительством нового летнего дома из дерева 6х6м. Пляж 2 км, уютное место. 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

№142399 Дом в деревне 49 кв.м, участок 10 соток разработан, печное отопление, свет, колодец, рядом магазины, школа, маршрутка до СПб. Река Ижора в 50 метрах от дома. На участке есть баня. 740-70-41

Учаток 11 соток, массив "Славянка". ЛПХ, размеры 35х35 м, не у дороги, огорожен, разработан. Перспектива электроэнергии. Прямая продажа, документы готовы, есть межевание. 8-906-226-06-20 8-962-725-00-20

Учаток 12 соток, ЛПХ, размеры 30х40, разработан, эл-во рядом. Хорошее транспортное сообщение. Прямая продажа, документы готовы. 8-911-001-95-92 8-962-725-00-20

1 000 тыс. руб.

990 тыс. руб.

750 тыс. руб.

990 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОБРАЛОВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЧАЩА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ОРЛИНО

Участок площадью 10 соток, ИЖС. Свет, подъезд. Ж/д станция 10 минут. 8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

Садоводство “Южное”. Участок 6 + 4 соток, колодец с питьевой водой, родник и река в 3-х км. Зимний дом. В доме новая современная печь. Фундамент из бетонных блоков и природного камня. Крыша - черепица. На участке русская баня. До станции 10 минут пешком. 950-09-66, 490-70-00 www.becar.ru

Участок ИЖС 16 сот. Рядом с Озером. Все центральные коммуникации. На территории поселка спорт. и детские площадки, зона для барбекю. Рядом Храм (действующий), Лес хвойный, 2 родника, парк. Удобное транспортное сообщение.

Участок ИЖС 12 сот. возможно увеличить до 16сот. Рядом с хвойным лесом, 500м. До Озера.Все коммуникации. Огорожен. Рядом парк. СпассоПреображенский Храм, родник! Песчаные пляжи. Ягоды! Рыбалка!

957-70-77

919-67-01

от 550 тыс. руб.

450 тыс. руб.

470 тыс. руб.

400 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ДОНЦО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

Уч-ки по 10 сот. от 550 тыс. руб., сад-ство, р. Оредеж - 3 км, ручей - 100 м, эл-во, подъезд. Уч-ки в собтв-сти на выбор 10, 20 и 30 соток. От 550 до 650 тыс. руб. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

Ж/д станция 80 км. (За Вырицей). Ухоженный уч. 7сот. и садовый дом 8x6 с мансардой и хозпостройкой, эл-во, вода(колонка); деревья, кустарники, огород, удобное сообщение, дороги и проезды в хор. сост. в обжитом садве. На границе участка (рядом с ним) пруд. 8-921-975-04-50, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

60 км от СПб по Киевской трассе. Участок 12 соток в дачном поселке рядом с озером Донцо. Отличный песчаный пляж. Асфальт до участка. Электроэнергия 2013 год. Собственность. 8-921-347-78-92 www.donco.info

СНТ "Мельничный ручей". Земельный участок в обжитом садоводстве на окраине Вырицы. 10 соток, электричество подведено на участок. Выбор участков. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

380 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ РАЙОН

1 300 тыс. руб.

280 тыс. руб.

350 тыс. руб.

КИРИШСКИЙ Р-Н. ПОСАДНИКОВ ОСТРОВ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СИВЕРСКИЙ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. НОВИНКА

№143009 Дача в сад-ве, дом бревенчатый 51 кв.м. Веранда требует отделки. Через уч-к пож. водоем. Сад-во развитое, магазины, дороги чистят. Ж/д ст 55 км. К электричке подают автобус. 12 сот. 740-70-41

Участок 10 сот. в перспективном СНТ. Развитая инфр-ра. Чистый воздух, лес, ручей и тишина - главные достоинства! Построив домик на таком участке вы забудете про ужасы цивилизации :-) Не откладывайте свой звонок на завтра, вам могут ответить "Продано!". 8-981-756-60-59 Наталья, (81371)99-240 АН Адвекс

116

СЕНТЯБРЬ 2013

С НГИ И К йон ра

ЕП

К ПС

ИЙ

коттеджи, участки • ГАТЧИНСКИЙ, КИНГИСЕППСКИЙ, КИРОВСКИЙ РАЙОНЫ 4 200 тыс. руб.

3 900 тыс. руб.

1 920 тыс. руб.

1 500 тыс. руб.

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ВАЛЬЯ

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ТИСКОЛОВО

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ЛУЖИЦЫ

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. КОСКОЛОВО

№146782 Жилой дом 88 кв.м, на земельном участке 20 соток, современная баня (3 отделения) с выходом в бассейн с подогревом, уч-к огорожен, проведены ландшафтные работы, 2 скважины, беседка. 740-70-41

№137935 Жилой дом с мансардой общей S-90 кв.м на территории Кургальского заказника в водоохранной зоне (100 м), на уч-ке 17 соток баня, колодец, растут сосны. 8-909-587-54-93. 740-70-41

ЛПХ, 23 сот. 2 дома: 35 кв.м, из бруса 2005 г.п. и 50,4 кв. м рубленный, баня, колодец. Рядом Финский залив, р. Луга. Документы готовы. 325-88-11

№128686 Жилой дом 1994 г.п. с мансардой, печь, камин, участок 15 соток, баня (4 отделения), гараж, колодец, кессон, Финский залив - 500 м, сосны, вся инфраструктура - 10 км. 740-70-41

4 300 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

№145646 Участок 10 соток садоводство. 96 кв.м. 740-70-41

КИ

2 450 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВО

КИРОВСКИЙ Р-Н. МАССИВ КЕЛКОЛОВО-1

№146808 На берегу Невы 20 минут на машине от м. Рыбацкое. На участке 12 соток двухэтажный, кирпичный дом общей площадью 100 кв. м. Дом 96,5 кв.м, обшит сайдингом. 740-70-41

№148010 Массив "Келколово-1", СНТ "Силикатчик" на участке 7 соток расположен зимний, двухэтажный, бревенчатый дом. 108 кв.м В доме есть камин, бильярдная ( 30 кв м), две гостевые. 740-70-41

2 300 тыс. руб.

1 700 тыс. руб.

1 600 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ПУТИЛОВО

КИРОВСКИЙ Р-Н. СИНЯВИНО

КИРОВСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВО НА НЕВЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. НАЗИЯ

№145136 Участок 10 соток ИЖС, жилой дом 150 кв.м. В доме сауна, душ, санузел, электрический водогрей, печь с выносным топливным каналом. 740-70-41

СНТ “Заря”, 56 км от СПб по Мурм. ш. Участок 14,7 соток. Крепкий дом 70 кв.м, 6х6 (2-х эт.) обшит вагонкой с наружи и внутри, фундамент лента. Вода - колодец. С/У деревянный утепленный на улице + септик. На участке: Баня 5х5 бревно с верандой, беседка, гараж. Ландш. диз. 950-09-66, 490-70-00 www.becar.ru

СНТ "Дружба". Уч-к 13 сот. С летним домом 60 кв.м. На уке пруд с карасями, сосны, плодовые деревья. Эл-во, вода- колонка, забор. 325-88-11, 966-06-21

№141693 Ст. Назия, ул. Центральная, на сухом, ровном уч-ке расположен доброт., деревеский дом 60 кв.м. Удобное трансп. сообщ. с СПб (на электричке до ст. Рыбацкое). Док. готовы. 15 сот. 740-70-41

1 200 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ВОСХОД МАССИВ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ЛАВРОВО

КИРОВСКИЙ Р-Н. НАЗИЯ

№141497 Участок 6 соток с 2-х этажным домом 60 кв.м, баней и теплицами в 57 км. от Санкт-Петербурга. Разработан. Недалеко Ладожское озеро. Торг. 8-911-248-35-88 Оксана. 740-70-41

Участки ИЖС 12 соток в 20 км от Санкт-Петербурга - в новом жилом микрорайоне г. Отрадное. 250 метров до Невы. Вокруг – новые дома. Центральные коммуникации: эл-во, газ, водопровод. Рассрочка, ипотека, зачет жилья. 8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

№142108 Суховская волость, д. Лаврово, ул. Центральная. Сухой, ровный участок 9,52 сотки в центре деревни. До Ладожского озера 800 метров, до канала 400 метров. 740-70-41

12 сот. Разработан. Дом постройки 2000 г., печное отопление. На участке баня кусты и деревья. 8-921-757-00-35, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

900 тыс. руб.

850 тыс. руб.

800 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ГОРНАЯ ШАЛЬДИХА

КИРОВСКИЙ Р-Н. НАЗИЯ

КИРОВСКИЙ Р-Н. БЕЛЯЕВСКИЙ МОХ

КИРОВСКИЙ Р-Н. НАЗИЯ

№148279 Участок 20 соток, ровный, сухой, подъезд к участку с двух сторон. В 1 км от уч. школа, магазины, д.сад, поликлиника. В 5 км Ладожское озеро. 740-70-41

№148735 Утепленная дача с печью 60 кв.м на уч-к 6 сот. в садоводстве, кухня, 4 комнаты, скважина, свет. 8-953-149-93-53. 740-70-41

№143207 СНТ "Победа", уч 6 сот., сухой, ровный, дом щитовой 54 кв.м, 6,5х6,5м, фундамент блочный, внутри отделка-вагонка. с печью. 8-921-926-09-79. 325-95-46

№139291 Старая Мельница, 1/2 зимнего дома 64 кв.м, из бревна, отопление печное. Отдельный вход, веранда 14 кв.м, туалет в доме и на улице, кухня 10 кв.м. 11 сот. 740-70-41

СЕНТЯБРЬ 2013

117

ГАТЧИНСКИЙ, КИНГИСЕППСКИЙ, КИРОВСКИЙ РАЙОНЫ

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. ИВАНГОРОД

ВС РО И К йон ра

3 240 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ, ВОЛОСОВСКИЙ, ВОЛХОВСКИЙ, ЛУЖСКИЙ, ТОСНЕНСКИЙ 780 тыс. руб.

700 тыс. руб.

600 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ВОСХОД МАССИВ

КИРОВСКИЙ Р-Н. МАССИВ ГОРЫ-3

КИРОВСКИЙ Р-Н. БЕЛЯЕВСКИЙ МОХ МАССИВ

КИРОВСКИЙ Р-Н. БЕРЕЗОВКА

№135176 СНТ "Восход", на участке 6 соток расположен крепкий дом 45 кв.м. 1969 г. п., баня, мансарда 15 кв.м. Много яблонь, цветов. Рядом общественный колодец. 740-70-41

№147884 Щитовой домик 23 кв.м, в массиве "Горы-3" на уч. 6 сот на берегу реки. Собственность. 954-57-04. 740-70-41

№134197 В массиве "Беляевский Мох", СНТ "Маяк" расположен сухой, ровный, разработанный участок 11,48 сотки. Участок находится не далеко от лесополосы. Рядом есть карьер, магазин. 740-70-41

№144173 ПП, 15 соток, электричество. 740-70-41

1 390 тыс. руб.

2 200 тыс. руб.

790 тыс. руб.

600 тыс. руб.

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. КИПУЯ

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. НИКОЛАЕВЩИНА

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. СЕЛЬЦО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. БОЛЬШАЯ ВРУДА

Участок под фермерское хозяйство рядом с деревней Кипуя. 89 км от КАД по Мурманскому шоссе. Рядом водонапорная башня, по границе участка проходит ЛЭП. Дорога до участка. Живописное место, речушка, лес. Собственность. 8-901-301-05-74 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

3 участка по 1,8 га, свой берег реки Паша, вокруг лес, фермерское хозяйство. Электричество. Собственность. 8-911-144-61-11 www.vector-spb.ru

№141300 Отличный зимний дом 150 кв.м в жилой дер. Сельцо. Дом в 2-х этажах, деревянный (брус), обложен кирпичом, с балконами. Фундамент блоки. Подвал сухой, чистый, высота потолков 3 м. 20 соток ИЖС. 740-70-41

Земельный учаток. 50 соток. Рядом лес, озеро. Документы готовы, межевание. 8-906-226-06-20, 8-962-725-00-20

450 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ, ВОЛОСОВСКИЙ, ВОЛХОВСКИЙ, ЛУЖСКИЙ, ПОДПОРОЖСКИЙ, ТОСНЕНСКИЙ

650 тыс. руб.

670 тыс. руб.

550 тыс. руб.

390 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. БЕГУНИЦЫ

ЛУЖСКИЙ Р-Н. РАКОВИЧИ

ЛУЖСКИЙ Р-Н. МШИНСКАЯ

ЛУЖСКИЙ Р-Н НИЗОВСКАЯ

Дер. Синковицы. Земельный участок ровный, разработан, удобрен. Прописка, удобно для строительства, электричество, живописное место, лес, рядом пруд, 45 км по Таллинскому шоссе. Ходит автобус до СПб, есть 60,90 сот. Прямая продажа, документы готовы. 8-965-071-36-31, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

№141222 Разработан. участок 10 сот., ровный, дренажные трубы. Есть въезд на участок, огорожен с двух сторон. Электрический столб на участке. Хороший подъезд. До озера 200 м. 740-70-41

№148375 Утепленно-щитовая дача с печью 65 кв.м, 3 комнаты, 2 этажа, 12 сот., баня, колодец, свет. 965-04-28. 740-70-41

Участок 10 соток, ИЖС, собственность, прописка. Забор. Оформленный свет на участке. Ж/д станция 10 минут пешком. Река, лес, подъезд.

1 540 тыс. руб.

995 тыс. руб.

450 тыс. руб.

8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

170 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. МЯТУСОВО

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ЛАПТЕВЩИНА

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ХЕВРОНЬИНО

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ВАЖИНЫ

Уникальный по красоте и площади участок под дачное строительство 1,54 га, ДНП. Возможен раздел. Электричество. Асфальт. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

Добротный рубленный дом на берегу Свири, площадь около 50 кв.м, в одной из красивейших деревень области, печь, свет участок 12 соток, ИЖС, (возможно увеличение), документы готовы. Хорошая дорога до деревни. 8-921-742-19-16 Ольга Сергеевна АН Касабланка

В 500 м от р. Свирь замечательный уч-к ИЖС с летним домиком 5х5 и новой рубленой баней 6х5. Собств-сть. Оформляется аренда на близлежащий уч-к 10 сот. ИЖС. Соседи только с 1й стороны. Грибные, ягодные леса, охота, рыбалка. Возм. исп-ние материнского капитала. 8-921-742-19-16 Ольга 643-43-07 АН Касабланка

Переуступка аренды видового уч-ка при впадении Важинки в Свирь. Получено разреш. на стр-ство, уч-к ИЖС 12 сот, ровный, прямоуг. формы 40х30. 1я лин. от реки. Соседей нет. Возможно увеличение до 30 сот. 2 подъезда. Эл-во по границе уч-ка. Красивейшее место. 8-921-742-19-16 Ольга 643-43-07 АН Касабланка

47 000 тыс. руб.

7 800 тыс. руб.

5 380 тыс. руб.

3 500 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. РЯБОВО

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ФЕДОРОВСКОЕ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ГЛИНКИ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. НИКОЛЬСКОЕ

Массив "Ушаки". Земельный участок промышленного назначения площадью 7 Га. Отличное месторасположение для логистики и для организации крупного промышленного предприятия. 8-909-591-11-80 Юрий Алексеев

Дом S=580 кв.м в живописном месте на берегу реки, в современном охраняемом СНТ "Ижора". 20 км от СПб, учк 24 сот. Стены - газобетон, перекрытие - металл, кровля: Ruflex (финская), 30 кВт, колодец, магистральный газ. 8-921-742-19-16 Ольга 643-43-07 АН Касабланка

№146468 Большой земельный участок 15 соток, с недостроеным жилым домом 153 кв.м, (степень готовности 66%) расположен в известном загородном месте, отличном для отдыха и проживания. Продажа срочная. Торг возможен. 740-70-41

№148385 Зимний дом 170 кв.м, 10х8, на уч. 6 сот. в СНТ "Сокол-1" 2010 г. п., 4 комнаты, камин, кухня, колодец, свет. 954-57-04. 740-70-41

118

СЕНТЯБРЬ 2013

ТОСНЕНСКИЙ, СЛАНЦЕВСКИЙ, КИРИШСКИЙ, ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ, РЕГИОНЫ 1 850 тыс. руб.

1 650 тыс. руб.

450 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. УЛЬЯНОВКА

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. РЯБОВО

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ЛАДОГА

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. РЯБОВО

ИЖС. Зимний дом для круглогодичного проживания S=52 кв.м: 3 комнаты, веранда, баня. Паровое отопление, центральный газ, вода в доме, телефон. Уч-к 10,5 сот. с посадками. От СПб 30 мин. транспортом. 325-88-11

Дом бревенчатый, участок разработан. Удобное транспортное сообщение, в поселке хорошо развита инфраструктура. 8-921-862-00-56, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

Земельный участок 23 сотки ИЖС в коттеджном поселке Лазурное. Недалеко от реки. дер. Ладога, ул. Декабрьский проезд 1, рядом с пос. Федоровское, 2 км. 6 км. от Павловска, 12 км от Пушкина, в 20 минутах езды от метро Московская. Док. готовы. 8-921-947-81-22, 640-00-55 АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

№144559 Уч. 6 сот. СНТ "Путеец", с утепленным домом 2000 г. п. 6х9 м, пл. 60 кв.м. Мансарда, печь, вода питьевая - колодец на уч. Эл-во. Собственность. 965-04-28. 740-70-41

2 900 тыс. руб.

3 580 тыс. руб.

450 тыс. руб.

1 200 тыс. руб.

СЛАНЦЕВСКИЙ Р-Н. НАРНИЦА

КИРИШСКИЙ Р-Н. БУДОГОЩЬ

КИРИШСКИЙ Р-Н. КУСИНСКИЙ МАССИВ

КИРИШСКИЙ Р-Н. ПОСАДНИКОВ ОСТРОВ

Уч. 29 сот., ИЖС, с выходом к оз. Долгое. На участке 2х эт. дом с цок. эт., пригоден для круглогодичного проживания, баня 6Х6, времянка 5Х5. Цоколь из кирпича. Дом из бруса, пл. 90 кв м.В цокольном гараж, мастерская, санузел, котельная. Эл-во 15 квт. 950-09-66, 490-70-00 www.becar.ru

№148600 Уютный дом 162 кв.м с пропиской. Водопровод, свет ( 9 кВт.) На уч. в 12 сот. сосны, ели, красивые пешеходные дорожки. Рядом сосновые боры, озера, река. В пос. развитая инфраструктура. 740-70-41

№144476 Большой сад. дом 120 кв.м обшит вагонкой, печь , мебелирован. Скважина с питьевой водой. Колодец для хоз. нужд и бассейна. Баня 2 этажа . Есть беседка, барбекю и спорт. площадка. 15 сот. 740-70-41

№148330 Сад-во "Айсберг", 6 сот, рубленный дом 37,6 кв.м в хорошем состоянии, мансарда, рубленная баня, хороший сад, рядом в шаговой доступности карьеры для купания, магазин. Собственность. 740-70-41

390 тыс. руб.

380 тыс. руб.

5 350 тыс. руб.

350 тыс. руб.

КИРИШСКИЙ Р-Н. ПОСАДНИКОВ ОСТРОВ

НОВГОРОДСКАЯ ОБЛ. ВЗВАД

№147536 Рубленный садовый дом на высоком ленточном фундаменте, веранда, две большие комнаты, печное отопление, электричество. На участке водоем для полива. Собственность. 9 сот. 740-70-41

№147306 Сад, рубленный дом на уч-ке 12 сот. с кирпичной печью. Требуется рем. пола. Вода из колонки. Хорошая природа, много зелени, карьеры для купания в 15 мин. хотьбы. Пл. 52 кв.м. 740-70-41

Старорусский район. 3 эт. Жилой дом, гостиничного типа 270 кв.м. 1-я линия устья реки Ловать. 1эт- гараж под технику на 80 кв.м, 2 эт- 5 комнат, 4 веранды, 2 больших с/у. Вся быт. тех. и новая мебель. Все ком-ции заведены, своя скважина на воду, газ. Подъезд -асфальт. Идеально под рыболовно - охотничью базу. Хороший торг. 8-921-302-63-37

400 тыс. руб.

5 000 тыс. руб.

3 200 тыс. руб.

2 700 тыс. руб.

ЧУДОВСКИЙ Р-Н. НЕЧАНЬЕ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. БОЛЬШИЕ КОКОВИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ДОМОЖИРОВО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

№145307 Зем уч-к 15 соток, в д. Нечанье Чудовский р/н расположен в живописном месте. На уч-ке фундамент, разрешение на подк, электрич. В реке много рыбы, раки. Не далеко есть гусиная ферма.

Уч-к 30 га, с/х назначения. Уникальный объект - Ваш весь берег озера. Оз. Домашнее протокой соединяется со 2м озером. 2 км до деревни. Рыбалка - супер! Красивая пересеченная местность, недалеко р. Капша. На оз. летом соревнования по спортивной рыбалке. Разумный торг. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

№145296 На берегу реки в д. Доможирово жилой дом 1961 г. п. общая площадь 51,2 кв.м. и зем. участок 25 сот. На участке колодец, баня, хоз. постройки. Отличное транспортное сообщение. 740-70-41

№147925 В 230 км от СПб в г. Лодейное Поле Лен. обл. 2х эт. дом 148 кв.м незав. стр. (77%) и зем уч. 7,9 соток. Застекл, без отделки. Два входа. Недалеко река Свирь, речка Каномка. 740-70-41

2 000 тыс. руб.

1 700 тыс. руб.

1 630 тыс. руб.

740-70-41

2 500 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВАЯ СЛОБОДА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СТАРАЯ СЛОБОДА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ПИРОЗЕРО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

№133506 Одноэтажный бревенчатый дом общей площадью 60,9 кв.м, земельный участок 25,5 соток, ЛПХ. Участок обнесён забором. Летняя кухня 27,5 кв м, баня 24 кв м, четыре сарая. 740-70-41

№146205 Жил. брев. дом 38 кв.м и зем. уч-к 10,14 сот. Отопл. печн. и эл-кое, гор. вода, эл-кий титан, вода в доме. Александро-Свирский монастырь. До озера 200 м. 740-70-41

Участок сельхозназначения 7 га на околице деревни. Недалеко река Капша. Рядом электричество и дорога. Красивая деревня со скитом Тервенического монастыря. Очень красивые места. На фото скит и река в деревне. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

№145632 Связи пер. Жилой бревенчатый дом общ. пл. 50,2 кв.м, кухня- 11,3 кв.м, 2 комнаты (25,3+13,6 кв.м), учк 5,54 сот. ИЖС, эл-во, водопровод, р. Свирь - 300 м. 740-70-41

СЕНТЯБРЬ 2013

119

ТОСНЕНСКИЙ, СЛАНЦЕВСКИЙ, КИРИШСКИЙ, ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ, РЕГИОНЫ

2 200 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки 1 420 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

980 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЗАОСТРОВЬЕ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬСТРОЙ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. АЛЕХОВЩИНА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВОЕ СЕЛО

№148195 Жилой дом зем. уч-к 23 сот. рядом с д. Заостровье. Пл. 57,4 кв.м, 3 комнаты, кухня 6,8 кв.м, отопление- котёл эл. + тв. топливо, душ кабина. На уч-ке баня, хоз. постройки. 740-70-41

№146628 Лесная ул. в 240 км от СПб в гп Свирьстрой жилой дом 21,8 кв.м и разработ. зем. уч-к 11,5 сот., ИЖС, вода, печное отопление, на уч-ке баня, колодец, гараж, хоз. постройки, озеро в 200 м, р. Свирь 300 м. 740-70-41

№145415 В деревне Гонгиничи в 270 км от СанктПетербурга земельный участок 18 соток, ИЖС и дом с мансардой площадью 100 кв.м, новая баня, забор рабица. 740-70-41

Красивый видовой уч-к 5 га, живописная холмистая местсть. Граничит с небольшой деревней, категория - с/х назн. Свет, дорога, собств-сть, кадастр, 3 км до Тервенического монастыря (центр паломничества в любое время года). Рядом 2 озера. СПб - 250 км. Идеально под базу отдыха. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

900 тыс. руб.

890 тыс. руб.

790 тыс. руб.

700 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВАЯ СЛОБОДА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ШАМОКША

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СТАРАЯ СЛОБОДА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ДОМОЖИРОВО

№126613 Жилой дом 6х6 м, из бруса, общ. пл. 75,1 кв.м., жилая -33,3 кв.м., одна комната, мансарда 6х9 м. Земельный уч-к 10 сот. - земли населенных пунктов. Рядом озеро, сосновый лес. 740-70-41

№143355 Жилой 2-х этажный дом 115 кв.м, 2008 г.п., без внутренней отделки, разработанный участок 19 сот., ЛПХ, хорошее транспортное сообщение, тихое место, развитая инфраструктура. 740-70-41

№136224 В деревне Старая Слобода (Свирское) Лодейнопольского р-на земельный уч-к 9,6 соток. Есть возможность подключить эл-во. 740-70-41

№117888 В 180 км от СПб разраб. зем. уч-к 9 сот. и жил. дом 12% - оставшаяся часть после пожара, возм. подкл. эл-ва, в 100 м р. Оять, удобный выход к воде, хорошие подъездные пути. 740-70-41

590 тыс. руб.

500 тыс. руб.

495 тыс. руб.

450 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВИНКА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬСТРОЙ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. МАЛЬГИНИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРСКИЕ МЕЛИ

№147609 Щитовой дом 45 кв.м и разраб. участок 9,44 сот. Общая пл. дома 45 кв. м, комната 23,5 кв. м, мансарда 15,9 кв. м, новая беседка, летний душ, туалет, асфальт до участка, сосновый лес. 740-70-41

Уч-к 13 сот. ИЖС (по факту 16), с фундаментом 7х9, эл-во по границе уч-ка, подведена вода, в 350 м река Свирь, развитая инфр-ра, хорошая транспортная доступность, школа, детский сад, магазины, медпункт, милиция, церковь Николая Чудотворца. На уч-ке сосны, ели. 8-921-742-19-16 Ольга 643-43-07 АН Касабланка

Уч-к 25 сот. под стр-ство жилого дома в небольшой деревне. 230 км от СПб. На фото вид с уч-ка. Собств-сть, кадастр, эл-во. 10 мин. пеш. - 3 оз., в т.ч. Савозеро самое большое оз. Лодейнопольского р-на). В окрестностях несколько баз отдыха, форелевое хоз-во. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

№148428 Земельный участок 15 сот. в 4-х км. от д. Ст. Слобода и Александро-Свирского монастыря, 250 м. от лесного озера, соединяющегося с р. Свирь, возможность подключения электричества. 740-70-41

420 тыс. руб.

380 тыс. руб.

360 тыс. руб.

290 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. УСТЬ-САРА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ТЕРВЕНИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВИНКА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. КОВКЕНИЦЫ

Участок сельхозназначения 1 га, рядом с деревней. 260 км от СПб. Река Капша, озеро Большое Конец-Сарское. Сосны. В 1 км скит Тервенического монастыря. Рядом подстанция. Собственность, кадастр. Очень интересные места с рыбалкой, охотой, сбором грибов. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

Участок 62 сотки под ЛПХ в маленькой деревне. Рядом 2 озера, недалеко Тервенический монастырь. Электричество, дорога, телефон, рядом автобусная остановка. Собственность, кадастр. 8-901-301-05-74, 643-43-07 АН Касабланка

№145854 В 250 км от СПБ в садоводстве Новинка-1 земельный участок 12 сот. и садовый дом общей площадью 21,6 кв.м, есть баня, свой водоем для полива. 740-70-41

№145053 Земельный уч-к 24,84 сот., ИЖС, категория земель: земли насел. пунктов. Река Свирь в 100 м, отличное место для рыбалки и отдыха. 740-70-41

200 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ РАЙОН

1 100 тыс. руб.

180 тыс. руб.

140 тыс. руб.

120 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВИНКА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ПИРКИНИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. КОМБАКОВО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ХАРЕВЩИНА

№143980 Садовый дом из ЦСП и земельный уч-к 12 сот., свет подключен, рядом магазин, лес, до озера 300 м, хорошие подъездные пути. Торг. 740-70-41

№132634, Летний садовый дом, общая площадь 30,5 кв.м, и разработанный участок 12 соток, земли с/н для садоводства. Сосновый лес, 300 м. до р. Свирь, 4 км. от г. Лодейное Поле. 740-70-41

Участок 11 сот, в 700 м от Савозера (самое большое озеро Лодейнопольского р-на). 219 км по отличной трассе от СПб. Электричество, колодец. Собственность. Кадастр. Сосновые боры с серебристым мхом. Шикарные места для отдыха - в округе несколько турбаз. 8-901-301-05-74 643-43-07 АН Касабланка

№147849 Участок на 1-ой линии р. Свирь в тихом садоводстве, пл. 6 сот, граничит с лесом, возможность своего выхода к реке, отличное место для отдыха на природе, хор. трансп. сообщ. 740-70-41

120

СЕНТЯБРЬ 2013