CITY PORT by VYSA LAB NCKUUP

CITY PORT

RE-DEVELOPMENT PLAN FOR TAINAN CITY 指導老師 / 謝宏昌 VYSA LAB TEAM1 / 李敏綺黃秀虹 VYSA LAB TEAM1 / 張銘容傅榆茹 VYSA LAB TEAM1 / 蔡宜珊

CITY PORT Introduction

Analysis

Mapping

Program

INTRODUCTION

City Port

本次計畫希望以基地－兵工配件廠作為台南各種發展潛力：產業、學術、文化歷史觀光等活動的一個連接點，創造新的目的地，成為學術知識、文化活動交流的重要City Port。同時以City Port帶動基地周邊的再發展。

基地台南兵工配件廠總面積10.9公頃

ANALYSIS 台南區位分析台灣幾大城市中，台南無國際機場，並不適宜發展為國際型城市，因此將未來的規劃朝全市型的方向思考。北高雄(路竹區、岡山區、橋頭區、阿蓮區、燕巢區)亦較靠近原台南發展核心，在此將其納入服務範圍。

研究範圍本案基地兵工配件廠位於交通可及性高、路網密集的台南發展核心，因此選定東至國道一號、西至安平沿海，以外環道所環繞之臺南市區為研究範圍。

ANALYSIS

發展潛力 1.交通區位汽車可藉由現存的永康、仁德及即將開闢之大灣交流道等高速公路系統進入本研究範圍，或經台一線進入市區；鐵路系統中，鄰近基地設有台南火車站；即基地位於交通機能完善的地區。

2.產業區位優勢台南除安平工業區有較多傳統工業外，另可藉台鐵或台一線向北連結至南科、向南前往路竹科及岡山本洲工業區。同時，成功大學、南台科技大學和崑山科技大學等大專院校可帶來知識人才等學術資源。除此之外，歴史古蹟等文化相關產業亦為台南發展的重要養分，近年內旅遊人次也有逐漸上升的趨勢。 3.學術與觀光廊帶兵工廠區位不僅是學術廊帶的端點，亦為觀光客活動的起點 (可快速到達安平園區、孔廟文化園區、赤崁文化園區等熱門觀光景點)，和當地居民的生活核心。

ANALYSIS

Function－會展經過基地面積大小、位置和潛力分析後，我們認為可發展會展產業，一方面促進產學合作、提供大型會議空間，另一方面提供台南特色文化發展契機。而目前台南會展空間只有兩個大型的會展空間，分別為南坊世貿和台南會展中心，展覽性質多為商展、旅展，或是搭配周遭工業區舉辦相關展覽且離市區較偏遠；其他的展覽空間性質則較偏向靜態藝文展覽，像是生活美學館、小型畫廊等，散布在市區內。相較於前述兩個大型會展空間，兵工廠有更好的區位、周遭有更完善的機能，更適合發展會展產業。

台灣目前會展場地比較分析類型

區位

規模(攤位)

台北世界貿易中心

消費展覽

市中心

>1200

台北世界貿易中心南港展覽館

貿易展覽

郊區

>1200

朝馬工商展覽中心(台中) 大台中國際會展中心

500-1200 消費展覽 &貿易展覽

郊區

財團法人台中世界貿易中心

500-1200

<500

高雄巨蛋展覽館

消費展覽

市中心

500-1200

高雄凱旋世貿展覽中心

消費展覽

郊區

<500

南紡世貿展覽中心

貿易展覽

台南國際會展中心

消費展覽

成功大學中正堂

消費展覽

郊區市中心

>1200 <500 <500

ANALYSIS 會展關係產業在會議展覽產業關聯中，以不動產服務業的需求最多，接著為其他工業、支援服務業、其他服務業，以及廣告服務業。此外，若同時比較向後關聯與向前關聯部分，則在會議展覽服務業中同時在前五名的關聯產業計有印刷出版品及裝訂業、廣播、電視及電影服務業、及運輸服務業。

會展產業關聯分析（投入新台幣100萬元會展活動支出）會展產業關聯分類

總產值變動(單位：萬元)

印刷出版品及裝訂業

27.35

其他工業

44.75

旅館餐飲業務業

5.82

不動產服務業

44.75

廣告服務業

16.30

其他專業及技術服務

13.03

支援服務

24.63

其他服務業

16.87

其他產業

23.12

其他產業 13%

產業關聯性其他工業 15%

其他服務業

旅館餐飲業

務業支援服務

14%

心

不動產服務

其他專業及技術服務

廣告服務業

業

26%

ANALYSIS Case 1 - COEX韓國世界貿易中心

• 韓國首爾江南區 • 基地面積18公頃

展覽及會議空間

Everything under one roof. 韓國世界貿易中心(COEX)由會議展覽中心(Coex Convention & Exhibition Center)與周邊緊鄰的飯店、商辦大樓、劇院等建築群落所構成。而會展中心本身也為複合機能使用之建築，內部除會議展覽空間外更包括旅館、水族館、電影院、書店等。此外，COEX的地下層為亞洲最大的購物商場COEX mall。 COEX會展設施中包括54個可分割的會議空間與4個主要展館，平均每年舉辦200個展覽及超過2,000個獨立的會議和活動。

ANALYSIS

① Coex Mall 亞洲最大地下商場，占地約8.5公頃，包含近300間餐廳與商店，每日吸引約150,000名旅客。 ② City Air Terminal 首爾的唯一城市航空總站，可搭乘接駁車直達機場。旅客也可在位於此處的航空公司取票和檢查行李。 ③ Hotels 3間五星級飯店，總共可提供1,442間房間。 ④ International Offices 包含ASEM Tower、Trade Tower、City Air Tower，為許多國際企業於首爾之總部。 ⑤ Theaters CoexArtium表演廳超過800個座位，可演出大型音樂劇； Art Hall 則提供約180個座位，以撥放影片為主。 ⑥ Casino

ANALYSIS

Case2 - SUNTEC CITY新加坡新達城 • • • •

新加坡濱海中心的綜合開發區。鄰近新加坡首都新加坡市，約1.5公里。交通便利，鄰近MRT交通集匯地區；直通首都商業繁華區。新達城辦公大樓：有四棟45層和一棟18層的大樓。

CITY CENTER

Suntec Singapore International Convention and Exhibition Centre 新達城新加坡國際會議展覽中心總樓地板面積：82,000 m2 ，6層樓。 • Floor1：大廳、餐廳、購物商場 F6 • Floor2：會議室、宴會廳 F4 • Floor3：大廳、會議室、宴會廳、藝廊 F3 • Floor4：展示廳 F2 • Floor6：大會議廳 F1

F1 08

ANALYSIS SUNTEC CITY MALL 新加坡新達城購物中心零售區總樓地板面積：82,000 m2 ，約3F，大約360家店鋪 • 走廊區(Galleria)：會議展覽中心一部分、精品店>>外來客導向 • 熱帶區(Tropics)：日常生活用品 • 噴泉平臺區(Fountain Terrace)：美食，地方、國際 • 娛樂中心區(Entertainment Centre)：電影院、健身中心、電動遊樂場，以及家樂福。

MAPPING 周遭現況

• 土地使用基地周遭主要以住宅，以及住商混和為主，基地南方的台南火車站附近則是有較強的商業活動。

• 建物新舊基地南方鄰近公園南路的部分，其建物是屬於較為老舊的部分，為日後首先需要考慮更新的區域。

道路系統

100m

• 大眾交通系統基地周遭以台南火車站為最主要的大眾運輸節點，其次為公園路上的公車站為次要的大眾交通節點。

100m

• 私人運具在私人運具的部分則以公園南路為最主要的車流道路，其次為公園路。

MAPPING 道路性質周邊主要道路路寬 • 公園北路：20公尺 • 公園路：18公尺 • 公園南路：25公尺

• 西門路：20公尺 • 忠義路：20公尺

• 公園南路公園南路的道路性質主要分為三個部分，基地以東的公園南路主要是公園及學校；基地正南方的公園南路主要為商業使用，且建物年齡較老舊；基地以西的公園南路則是較多住商混合，建物較高且較新。

• 忠義路忠義路南端是多為商業使用；而忠義路北端則是多為住商混合的使用。 11

MAPPING 地形

歷史建物

0 10 20

100m 0 10 20

本基地是屬於東高西低的地形走勢，另外在基地內部則有地形起伏較大、等高線較密集的地方，因此在此產生約為一層樓的斷層差。

基地內位在公園路321巷內的郭柏川故居與周邊的日式建築，民國 92年由市府指定為市定古蹟，但至今管理維護的權責仍不清，由於部分建築已無人居住，加上附近位處在僻巷中，已成為治安死角。

100m

PROGRAM 機能配置

100m

考慮地形及原有的街廓紋理劃設社區內部主要道路，原商業區塊和住宅區塊交疊處，靠會展一側劃為商業，靠住宅一側則為住宅。東北側住宅與會展間以綠化空間緩衝，作為未來歷史建物區塊發展後的地面停車空間儲備用地。

100m

因為希望會展不只臨一重要道路，又飯店比會展需要寬闊的視野，因此將會展和飯店的配置調整為：飯店位於公園路和公園南路相交的街角，會展街廓呈L型且頭尾也臨公園路和公園南路兩條重要道路。會展週遭產生的娛樂、選逛、餐飲等商業則向西側延伸；兵工廠靠東北和西北兩側巷內延續周圍原有的居住機能。東側的住宅多為三至四層樓的連棟透天，但街廓形狀不完整所以以原有的型態延伸成完整街廓。西側已成為一個完整社區，已有自己的社區活動中心，因此新劃設的住宅區單元以較高強度的社區大樓為主。

100m

考慮地形及原有的街廓紋理劃設社區內部主要道路，原商業區塊和住宅區塊交疊處，靠會展一側劃為商業，靠住宅一側則為住宅。東北側住宅與會展間以綠化空間緩衝，作為未來歷史建物區塊發展後的地面停車空間儲備用地；歷史建物的西側則留設未來與文化相關之機關用地，一方面作為與住宅區的銜接，另一方面鄰近文化歷史建物提升管理效率。

PROGRAM Master Plan

政府機關

住宅區

歷史建物 8m 8m

10m

零售商業 40m

停車場

20m

娛樂城

廣場

住宅區

會展中心 8m

飯店

PROGRAM 都市設計管制 • 最小建築基地管制:會展特專區及旅館特商區以全街廓開發為原則；住五建築基地不得小於450平方公尺，商六建築基地不得小於300平方公尺。 • 建物造型、量體與色彩: 1.本地區地標性建築物(會展、旅館、住商)，建築物造型量體應採底層、中高層之建築量體形式，中高層部分之建築量體以分段退縮設置為原則，且應裝置夜間照明設施。 2.本地區東側之建築物（古蹟及機關部分），建築設計應形塑當地之文化傳統空間意象，造型量體應避免採大塊量體及大面積牆面設計。 3.會展特專區與旅館特商區應於臨公園路側有門戶意象之設計規劃。 4.本地區除上述地區外之建築物，外牆之顏色，應與地區相鄰建築物協調配合。 • 活動空間系統: 1. 會展特專區1樓應設置零售、餐飲，內部設計注重活動的串聯相通，其建築物臨街面及臨接開放空間與人行軸線部分，均應設置適當之人行開口及對外之商業店舖，以加強建築物與外部開放空間之活動互動性，延續本地區街道活動氣氛。 2.商六1 樓及2 樓各層樓至少40%樓地板面積應設置零售、餐飲。

PROGRAM 都市設計管制 • 公共開放空間系統: 1.帶狀式公共開放空間建築基地指定留設之20 公尺帶狀式開放空間，應平行沿相鄰道路留設連續性之人行通道，其平均寬度至少為10 公尺。且自該開放空間道路境界線向內進深10 公尺範圍內植栽雙列喬木。建築基地指定留設之4 公尺帶狀式開放空間，應供為人行通道使用，並自該相鄰道路境界線向內進深1.5 公尺範圍內植栽單列喬木。沿區內東西向道路沿線帶狀式開放空間，其植栽性質、鋪面、路燈等街道傢俱設施之設計，應配合鄰接建築物型式整體設計，以塑造本地區地緣文化軸帶之景觀意象。 2.廣場式公共開放空間廣場用地及指定留設之建築物退縮，為提供本區公共之廣場開放空間，綠覆率不得小於20%，應自邊界線向內進深至少五公尺留設人行道，以供公共人行通行。 3.配合台南之氣候，整體規劃延續本計畫區之動線，設置遮蔭、擋雨相關設施。 • 活動空間系統: 1. 會展特專區1樓應設置零售、餐飲，內部設計注重活動的串聯相通，其建築物臨街面及臨接開放空間與人行軸線部分，均應設置適當之人行開口及對外之商業店舖，以加強建築物與外部開放空間之活動互動性，延續本地區街道活動氣氛。 2.商六1 樓及2 樓各層樓至少40%樓地板面積應設置零售、餐飲。

PROGRAM 優先發展地區

以會展特專區與旅館特商區作為優先開發地區，開發完成後，將吸引周邊商業進駐，形成人潮與都市活動，活絡本地區整體發展。

蔡宜珊

黃秀虹

傅榆茹

張銘容

李敏綺

都市計劃學系四年級都市規劃與設計實習（四）