Samen bouwen aan
Het Kasterhuis
HET
KASTER HUIS WWW.KASTERHUIS.BE
1
HET KASTERHUIS In de Kasterstraat te Wetteren bouwt Macropus het Kasterhuis, een inclusieve werk- en ontmoetingsplek. Het wordt een multifunctioneel, volledig toegankelijk en ecologisch gebouw. Ideaal gelegen in de Scheldevallei, omgeven
door tuin en bos, en op loopafstand van natuurgebied de Kalkense Meersen. Door de combinatie van functies is het Kasterhuis een inclusieve ontmoetingsplaats voor mensen met en zonder beperking. Het is een huis met mogelijkheden.
EEN HUIS VOOR VELEN
TOEGANKELIJK, INCLUSIEF, VERBINDEND Fiola vzw organiseert er groepswerking, coaching en en consult Medewerkers van Fiola vzw krijgen er een fijne werkplek. Personen met of zonder beperking logeren er als toerist of voor kortverblijf. Privépersonen, bedrijven en organisaties huren er een toegankelijke en duurzame locatie. Het is de perfecte plek voor fiets- en wandeltoerisme.
HET KASTERHUIS IS EEN VERHAAL VAN DRIE PARTNERS
Fiola vzw Zorg & Ondersteuning
2
Macropus CVSO Vastgoed
Coddiwomple vzw
Sociaal ondernemen
INVESTEER EN BOUW MEE AAN HET KASTERHUIS
FIOLA VZW ZORG & ONDERSTEUNING Wij zijn een groeiende zorgorganisatie met een breed aanbod naar baby’s, kinderen, jongeren en volwassenen met een beperking. Vanuit 14 locaties in Oost-Vlaanderen geven wij begeleiding aan huis en verzorgen we consultaties in onze regionale huizen. Begeleid werk, lokale groepswerking en persoonlijke assistentie zijn de groeipolen in onze organisatie. Met de inclusieve jeugdbeweging ‘Wij zijn Yieha’ organiseren wij met enthousiaste moni’s inclusieve kampen en weekends voor kinderen en jongeren. Onze volwassen cliënten runnen een voedselbos in Moerbeke en we hebben een grote speel-o-theek en snoezelruimte voor de allerjongsten. Daarnaast zijn wij twee jaar terug gestart met onze inclusieve kinderopvang Fie & Ola in Merelbeke en Geraardsbergen, erkend en gesubsidieerd door Kind en Gezin. Jaarlijks bedienen wij meer dan 2.600 cliënten met een gemotiveerde ploeg van meer dan 200 medewerkers. Wij zijn een waardengedreven organisatie die inzet op partnerschap
WWW.KASTERHUIS.BE
met de cliënten en hun netwerk, op nabijheid en krachtgericht werken. Duurzaamheid is eveneens een belangrijke pijler waarop we onze werking uitbouwen. Fiola blijft in beweging en innoveert door in te zetten op de nieuwe zorgvragen van de cliënten en hun familie. Door de persoonlijke financiering vanuit de Vlaamse Overheid hebben mensen met een beperking meer impact op de manier hoe ze hun budgetten willen inzetten. Zij vragen minder residentiële zorg en meer inclusieve zorg op maat. Met het Kasterhuis komen we tegemoet aan de nieuwe noden en wensen van cliënten en breiden we onze werking uit naar kortopvang en beperkt logeren in hotelkamers.
MEER WETEN? Bezoek onderstaande websites en kom alles te weten over onze werking. www.fiolavzw.be www.wijzijnyieha.be www.fie-en-ola.be
3
MACROPUS CVSO VASTGOED De coöperatieve Macropus werd in 2007 opgericht om de Kangoeroe vzw, één van de voorgangers van Fiola vzw, te voorzien van een aangepast gebouw. Dankzij de inbreng van privépersonen, bedrijven en de Kangoeroe vzw kon het gebouw in de Kasterstraat in Wetteren aangekocht en verbouwd worden. Dit terrein met 2.000 vierkante meter bouwgrond en nog eens 3.000 vierkante meter bos had de vzw nooit kunnen aankopen met eigen middelen. Sinds 2007 huurt de vzw aan een sociaal tarief het gebouw van Macropus CVSO. Door zijn uitstekende ligging en zijn inrichting zijn er nieuwe zorgvormen kunnen ontstaan en ontdekten we meer en meer het verdere potentieel van dit terrein. Toen in 2020 een projectontwikkelaar een hoog bod instelde om de site te kopen om er luxeappartementen te bouwen, ging de coöperatieve niet in op het voorstel omdat ze deze schitterende locatie wilde vrijwaren voor haar sociaal doel. Met het oog op het bouwen van het Kasterhuis werd in 2021 Macropus coöperatieve omgevormd tot een coöperatieve met sociaal doel, zoals in de statuten: • De coöperatieve vennootschap heeft als finaliteit bij te dragen aan een inclusieve en duurzame samenleving door geldstromen te genereren om vastgoed te verwerven en/of te beheren welke aan sociaal rechtvaardige huurprijzen ter beschikking gesteld worden aan:
• Organisaties die mensen met een beperking en bij uitbreiding alle maatschappelijk kwetsbare burgers op een inclusieve manier ondersteunen • Initiatieven naar sociaal toerisme • Initiatieven naar kinderen en jongerenopvang. • De finaliteit “inclusief en duurzaam” beoogt een lokale verankering van de verschillende initiatieven met de plaatselijke gemeenschappen over de verschillende maatschappelijke lagen heen. Op deze wijze kunnen de gebouwen uitgroeien tot een warme inclusieve werk- en ontmoetingsplaats voor vele mensen met en zonder een beperking. Al vanaf 2007 slaagt Macropus er in Fiola vzw te ontzorgen qua huisvesting en anderzijds een gezonde coöperatieve te blijven die in structureel onderhoud van het gebouw kan voorzien, uittredende aandeelhouders kan uitbetalen en minstens break-even draait. Deze ervaring willen we aanwenden om de huidige terreinen een nieuwe en ruimere bestemming te geven. CVSO Macropus zal optreden als bouwheer en zal het Kasterhuis verhuren aan Fiola vzw en Coddiwomple vzw.
BESTUUR In het huidige bestuur van Macropus CVSO zetelen bekwame mensen die we graag kort voorstellen.
• Sociale ondernemers met een maatschappelijke meerwaarde
4
INVESTEER EN BOUW MEE AAN HET KASTERHUIS
KATRIEN DEWITTE – Laarne Master in de pedagogische wetenschappen Vastgoedbeheerder Bestuurder sinds 2016
HANS VAN DAMME – Melle Burgerlijk ingenieur Interim manager / projectmanager Bestuurder sinds 2013
KRIS COREMANS – Gent Burgerlijk ingenieur architect, landschapsarchitect Onderwijsbegeleider aan Ugent, Departement of Architecture & Urban planning Bestuurder sinds 2008
2007
Oprichting Macropus CVBA – 70 aandeelhouders brengen op 3 maand tijd 300.000 euro in. Aankoop voor 650.000 euro van Kasterstraat 81 – Wetteren. Villa op 5.000m² grond, waarvan 2.000m² bouwgrond en 3.000m² bos Kangoeroe vzw huurt van Macropus CVBA 2018
Kangoeroe vzw fusioneert, en wordt deel van Fiola vzw 2020
Macropus CVBA krijgt bod van 1,2 miljoen euro op villa en grond. Aandeelhouders beslissen niet te verkopen, en wensen dat deze plek altijd een sociale en ecologische doelstelling moet hebben 2021
DIRK MOMBAERTS – Wielsbeke Expert in sociaal ondernemen Voormalig Algemeen Directeur bij Fiola vzw Bestuurder sinds 2017
Macropus CVBA wordt Macropus CVSO. Een coöperatieve vennootschap met sociaal oogmerk. Het sociaal doel wordt vastgelegd Plannen en calculaties voor het Kasterhuis 2022
PHILIP HOLVOET – Halle Handelsingenieur Bankdirecteur en ondernemer met pensioen Bestuurder sinds 2007 bij oprichting
Bouwaanvraag goedgekeurd Nieuwe investeringsronde Macropus CVSO. Op minder dan een maand wordt al 400.000 euro opgehaald. Min. doel: 500.000 euro, target: 1.000.000 euro 2023
BRECHT DE SCHEPPER – Gent Master in de orthopedagogische wetenschappen Algemeen Directeur bij Fiola vzw Bestuurder sinds 2023 als vertegenwoordiger van Fiola WWW.KASTERHUIS.BE
Januari: afbraak villa Zomer: kelder klaar Herfst: ruwbouw klaar Ondertussen haalde Macropus CSVO al 980.000 euro op. 2024
Lente-zomer: Kasterhuis operationeel September: officiële opening 5
CODDIWOMPLE VZW SOCIAAL ONDERNEMEN De ingrijpende wijzigingen in overheidsfinanciering stimuleren organisaties tot innovatie. De vrijgekomen ruimte biedt kansen voor nieuwe initatieven met minder regeldruk. Die kansen zien we en zetten we om in actie. We zijn sociaal ondernemers.
Huur je een zaal of een kamer in het Kasterhuis? Dan doe je dat via Coddiwomple vzw! Door deze activiteiten onder te brengen in Coddiwomple vzw en Coddiwomple vzw BTW-plichtig te maken, kunnen we onze zorgactiviteiten binnen Fiola vzw zuiver houden.
De betekenis van de naam Coddiwomple, ‘reizen met een doel maar de bestemming is ongekend’, komt overeen met onze intenties. We weten wat we willen doen maar het is nog onduidelijk hoever onze acties zullen leiden.
In samenspraak met Coddiwomple vzw zal Fiola vzw verschillende activiteiten opzetten in het Kasterhuis. We zullen op regelmatige tijdstippen een weekverblijf voorzien voor mensen met NAH (niet-aangeboren hersenletsel), weekends voor kinderen en jongeren, residentiële workshops rond verbinding … Cliënten betalen dan de accommodatie aan Coddiwomple vzw maar de zorg wordt door Fiola vzw opgenomen.
Coddiwomple vzw verhuurt nu al zelfontwikkelde software voor cliënt- en personeelsadministratie waarin verschillende andere VAPH-voorzieningen geïnteresseerd zijn. We zijn pionier in digitalisering en winnen dubbel: we optimaliseren de werking van Fiola en genereren inkomsten. Tweejaarlijks organiseren we ook de Kangoeroebeurs die vanaf 2024 in Flanders Expo zal doorgaan. Met stip in de agenda: 8 en 9 maart 2024!
Coddiwomple zal ook instaan voor het sociaal toerisme. Combinaties van zaalverhuur en keuken op het gelijkvloers met de hotelkamers boven zijn uitgelezen kansen voor diverse activiteiten, zoals opleidingen, familiesamenkomsten ... En dit in een mooie groene omgeving.
“Reizen met een doel maar de bestemming is ongekend”
6
INVESTEER EN BOUW MEE AAN HET KASTERHUIS
HET KASTERHUIS We bouwen een duurzaam, ecologisch en modulair gebouw in hout. Warmtepompen en zonnepanelen zorgen voor een vrijwel energieneutraal gebouw. Rolwagentoegankelijk, drempelvrij en polyvalentie zijn evident! Er is een ondergrondse parking om de groene omgeving minimaal te belasten met geparkeerde auto’s. In de ondergrondse parking zijn aangepaste parkeerplaatsen voor rolstoelgebruikers voorzien. Op het gelijkvloers zijn er consultruimten, een atelier en een moduleerbare polyvalente zaal met keuken. Op de eerste verdieping vind je de ondersteunende diensten van Fiola vzw.
De 6 hotelkamers, elk met douche en toilet, hebben samen een capaciteit van 12 tot 36 personen. Een ruim zuidwaarts gericht terras geeft zicht op de Scheldevallei. Ook in de hotelkamers is de toegankelijkheid optimaal. Fiola vzw • advies en begeleiding cliënten • weekend-opvang • kortverblijf • dag- en groepsactiviteiten • kantoorfunctie Coddiwomple vzw • zaal- en atelierverhuur (familiefeesten, reünies, vorming, vergaderingen … geen feestvergunning) • toerisme
Op de tweede verdieping komen er zes hotelkamers en een foyer waar de gasten rustig kunnen ontspannen of een kleine maaltijd kunnen bereiden.
WWW.KASTERHUIS.BE
7
8
INVESTEER EN BOUW MEE AAN HET KASTERHUIS
FINANCIEEL PLAN ZOMER 2023 Macropus CVSO is bouwheer van het Kasterhuis en behoudt het gebouw in volle eigendom.
uitbetaling van een jaarlijks dividend van 1.5 % vanaf 2024.
De grond waarop gebouwd wordt, is reeds eigendom van Macropus CVSO.
Fiola vzw geeft een achtergestelde lening van € 2.000.000 euro aan Macropus CVSO die terugbetaald wordt via een vermindering van de huurprijs voor Fiola vzw over 25 jaar.
We voorzien een bouwkost van € 4.300.000 exclusief BTW. Macropus zal bouwen onder het stelsel van medecontractant, waardoor de BTW verrekend wordt bij de huur en uitgesteld kan betaald worden.
Het overige saldo van €2.300.000 euro min de inbreng van de aandeelhouders zal gefinancierd worden door de bank.
Voor de financiering voorziet CVSO Macropus een inbreng van de aandeelhouders van € 1.000.000. Ons financieel plan voorziet in de
Jouw investering participeert niet in de operationele werking van de vzw’s. Je investeert in een duurzaam gebouw waarvan de huurders voor jaren vastliggen.
Investering gebouw
€ -4.300.000,00
Inbreng nieuwe aandeelhouders
€ 1.000.000,00
Lening bij de bank
€ 1.300.000,00
Lening bij Fiola
€ 2.000.000,00
Maandelijkse huur basisbedrag
€
Totale huur 25j incl indexering 1.5%
€ 6.089.848,84
Aflossen lening bij bank 20 jaar
€ -1.862.827,33
Aflossen lening bij Fiola 25 jaar
€ -2.399.617,96
Dividend 1.5% jaarlijks
€
Cash opbouw 25j
€ 1.264.903,55
WWW.KASTERHUIS.BE
16.918,94
-562.500,00
9
Katrien Nys (42) Cliënte van de dagwerking bij Fiola De groene buurt hier vind ik heel aangenaam. We doen regelmatige buitenactiviteiten en ik ga graag naar de hertjes kijken. Tijdens een creamoment vond ik in de natuur een stuk hout. Ik nam het mee als symbool omdat ik een houvast wil zijn voor anderen.
Lieve Dewitte & Stefaan Couvreur WEBA Waarom we in Macropus geïnvesteerd hebben? Uit dankbaarheid voor wat De Kangoeroe voor ons deed toen we kort na de geboorte van onze jongste zoon serieus in de penarie zaten. We waren volledig ontredderd en De Kangoeroe heeft toen cruciale hulp geboden. Van De Kangoeroe naar Macropus en Fiola, het was een logische stap. De namen veranderen, het belangrijke werk blijft.
Mireille Van Den Stock (53) Cliënte van de dagwerking bij Fiola Ik kijk er naar uit om in een volledig aangepast gebouw terecht te komen. Dat zal het voor mij en andere rolstoelgebruikers veel toegankelijker maken. Het nieuwe gebouw zal ook groter zijn waardoor er nog meer mensen van kunnen genieten. Dat is een goede zaak. Zolang we maar de knusheid behouden die er nu is.
10
INVESTEER EN BOUW MEE AAN HET KASTERHUIS
DOE JE MEE? 4 REDENEN OM MEE TE DOEN 1
Mijn centen zorgen voor meer waarde: ik draag bij aan een krachtige samenleving. Ik ben deel van een groeiende community van vernieuwers.
2
Mijn centen zijn veilig: ik investeer mee in grond en een duurzaam, mulitfuntcioneel gebouw, een waardevaste investering.
3
Het brengt iets op. Niet het grote geld, niet het grote risico. Wel stabiel en meer dan het spaarboekje. Ik betaal er meestal geen belastingen op.
4
Ik kies zelf hoeveel aandelen ik koop. Één aandeel is 360 euro.
VOORBEELD Ik koop 10 aandelen. Ik investeer dus 3.600 euro. Vanaf 2024 krijg ik 1,5% dividend = 54 euro Fiola kan daardoor haar werking verder uitbouwen. Ik kan trots het Kasterhuis laten zien tijdens een wandeling in de Kalkense Meersen. Of er zelfs één keer gratis overnachten! Na vijf jaar heb ik al 218 euro dividend gekregen. Teken in op www.kasterhuis.be/intekenen! Koop 1, 10, 100 aandelen en bouw letterlijk en figuurlijk mee aan het Kasterhuis.
WWW.KASTERHUIS.BE
11
HET
KASTER HUIS MACROPUS CVSO Kasterstraat 81 9320 Wetteren
CONTACT kasterhuis@fiolavzw.be 0471 23 45 67 www.kasterhuis.be
HET KASTERHUIS Kasterstraat 81 9230 Wetteren
12
INVESTEER EN BOUW MEE AAN HET KASTERHUIS