三月十日至四月二十一日 / MAR 10 - APR 21, 2017 VOLUME 7, ISSUE 2, 免費贈閱 CHINESEHOMEGUIDE.COM
大溫哥華版 / METRO VANCOUVER EDITION
本期內容
美國人不會搶購 加拿大物業的三個原因
額外套間現已 正式成為新常態
溫哥華名列全球 最昂貴城市第三位
春節快樂！ • 請即光臨！
Virtuoso 體現了Adera 完全掌控的現代形式。
清新的空氣、醉人的美景及青蔥的空間。娛人
這是他們在 UBC 區人所渴求的 Wesbrook
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二樓
目錄
三月十日至四月二十一日 I Mar 10 - Apr 21, 2017 VOLUME 07 ISSUE 02
14
封面外頁
Yukon Residences 12.
編輯的話 —
令溫哥華西區更昇華 18.
在建造過程早期購買，獲益良多 13.
地產專題 — 投資需知 — 額外套間現已正式成為新常態
24.
吃喝玩樂想溫哥華 20.
溫哥華名列全球最昂貴城市第三位 16.
温哥華生活篇 — 熱門話題 —
在家裡所做的4件噁心事情 28.
2017年準業主的四字真言? 22.
家居貼士 — 收拾整理需有實際目標
家居貼士 — 加中快信 — 美國人不會搶購加拿大物業
32.
家飾設計 — 為你的小巧家居添新裝
VP & CHIEF PUBLISHING OFFICER
Caroline Andrews PUBLISHER & GENERAL MANAGER
Shawn Woodford SENIOR MANAGER, CONTENT
Jennifer Reynolds DIRECTOR OF SALES & MARKETNG, NATIONAL
Moe Lalani SALES MANAGER
Shelley Balla EDITORS
Kenson Ho Sonia Bell ART DIRECTOR
26
Dennis Ng
The Guildford
DESIGN EDITOR
Yanic Simard CONTRIBUTING WRITERS
Wayne Karl Elisa Krovblit Lydia McNutt MEDIA CONSULTANTS
Dave Bird 604.319.7102 Ricardo Hernandez 604.319.7103 SALES COORDINATOR
Justin Salvador NATIONAL CIRCULATION MANAGER
John Jenkins PROUCTION MANAGER
Helen Pearce GRAPHIC DESIGNER
Dennis Ng Published by
36
Henry
T 604.519.6080 F 604.519.6088 CHINESEHOMEGUIDE.COM
地產介紹 26. The Guildford — The Guildford at Town Centre 真正的理想家園 36. Henry — Henry 如同一位美麗女子 38.
低陸平原 — 地圖概覽
4180 Lougheed Highway Suite 102 Burnaby BC V5C 6A7
40.
卑詩省 — 新樓盤一覽
ADVERTISING Call 604.519.6080 for advertising rates and information. TERMS Advertisers, Editorial content are not responsible for typographical errors, mistakes or misprints. All prices are correct as of press time and are subject to change without notice. E. & O. E. CIRCULATION Highly targeted, free distribution system aimed at real estate buyers using street level boxes and racking, plus door-to-door insertions in key audience segments. Copyright covers the contents of this publication and prevents reproduction in whole or in part: offenders will be prosecuted. We reserve the right to refuse any advertising, to make changes or edit advertising as necessary. Care will be taken to ensure copy accuracy but no warranty is implied or given by the publisher. The views and data expressed by columnists do not necessarily represent those of the publication.
編輯的話
在建造過程早期購買， 獲益良多 加
拿大房價上漲，再次成為全球頭條新聞。加拿大房貸和
除了可以在較低的底線起步，買家還在耐心靜待期間，新家園
住房機構 Canada Mortgage and Housing Corp. 已經
的價值亦會同時提升。從你購買房子或公寓，直至獲得新居鑰
連續在第二個季度發出警告，房屋的高估和房價的增長速度，
匙，可能需要幾年的時間，你將在首付投資金額上，已賺得相
使加拿大經濟面臨風險 – 特別是在溫哥華和多倫多。在該同
當可觀的升值。
一周早些時候，這兩個城市也被列入世界上最昂貴的房地產市 場排名 – 溫哥華在全球排名第三，多倫多在第九。
畢竟，加拿大房地產在歷史上，確是一個很好的投資。問問你 的父母或長輩，他們在30年前付出多少購買他們的家園，然後
每次我看房地產市場報告和每月銷售統計，我都會問自己:首次 置業者如何才能入市？無需擔心，向前看，是總有一個解決方 案的 – 實實在在，是一個新的建築項目。如果你正在尋覓一 些更能負擔的選擇，與及手上還有一些時間，你便應該看看預 售房市場 – 包括公寓、低層建築或其他選擇。 通常來說，建築商將會提供建造前價格，有助他們啟動銷售， 可以盡快施工。
12 YPNEXTHOME.CA
比較一下這物業今天的價值。是否激動你的購買意欲？
地產專題
溫哥華耶魯鎮(Yaletown)社區內之Pacific Boulevard
溫哥華名列全球最昂貴城市第三位 眾
所週知，溫哥華的樓房市場並非一般收入的群眾所能 Demographia 國際住宅可負擔性調查報告 可負擔住宅評級
負擔。據2017年 Demographia 國際住宅可負擔性
(International Housing Affordability) 的調查報告，確認溫哥華 的樓房價格於全球比例中屬於「天價」級別，高崌第三位。 該報告於2016年第三季度，調查了全球九十二個主要的樓 房市場(以一百萬人口或以上)，以及包括澳大利亞、加拿大、 中國、愛爾蘭、日本、新西蘭、新加坡、英國及美國九個 國家內的四百零六個都市的房地產市場。
可負擔住宅評級
中位數倍數
可負擔
3.0分或以下
頗難負擔
3.1分至4.0分
難以負擔
4.1分至5.0分
極難負擔
5.1分或以上
中位數倍數：以住宅價格的中位數，除以家庭入息的中位數。
調查報告以住宅價格的中位數，除以家庭入息的中位數，得
「早於過去十年，加拿大的住宅價格不斷上升，已遠遠超過其
出的「中位數倍數」，作為釐定收入及住宅可負擔性中間數
經濟基調。而溫哥華的樓房市場，早在首個調查報告(2004年)
的準則。
中已被評為「極難負擔」級別，主要是與約五十年前所實施 的城市遏制政策有關。」 該份報告指出溫哥華與各主要市場
「中位數倍數」三分或以下被評為「可以負擔」級別。而獲得
比較𥚃𥚃𥚃𥚃𥚃𥚃𥚃𥚃𥚃𥚃𥚃𥚃𥚃𥚃𥚃𥚃𥚃𥚃𥚃𥚃𥚃𥚃𥚃𥚃𥚃𥚃
11.8分的溫哥華，則成為全球極難負擔樓房市場的第三位，僅
由5.4分增加超過一倍至11.8分。
次於獲取令人側目的18.1分的香港，與及12.2分的雪梨。 而於排名的另一端，加拿大紐賓士域省的 Moncton 市，卻以 多倫多名列加拿大第二位及全球第九位「難以負擔住宅價格」
「中位數倍數」的2.1分，連續五年成為加拿大唯一，位列頭
的城市，則以7.7分的「中位數倍數」被評為「極難負擔」級
十名「可負擔」級別的樓房市場。
別。值得一提的是，於2016年，溫哥華及多倫多的住宅價格 升幅，已相等於一個家庭的年入息。
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本期精選
維多利亞式建築設計 令溫哥華西區更昇華
溫
哥華以戶外樂園環抱，繁華市中心，綠色
令你想回家的室內裝潢
空間和城市文化的平衡而享譽國際。
經典的建築風格配上溫馨的內裝，這些三和四睡房城市屋，齊備精緻
Alabaster Homes 最新的 Marpole 地區發展項目
的瓷磚防濺板、硬木地板和天花線，令本地公寓業主見慣的一般「行
– Yukon Residences 將會充分體現這一切。
貨」無法相比。Area3 Design 將現代化的便利與傳統的外觀融為一 體，包括嵌入式歐洲家電、以及令這些家園全年保持舒適的中央供暖
高貴，優雅和珍罕集於一身
和空調等。
由 Formwerks Architectural 精心設計的一系列城 市屋及花園公寓，流露著從舊金山至倫敦的排屋
理想的位置，就讀頂級公立學校。
經典外觀。Alabaster 的版本提供三十二戶、
位於 Sexsmith 小學和以IB課程馳名 的Winston Churchill 中學區，
俯覽著 Winona 公園的獨特家園。朱麗葉式陽台，
Yukon Residences 是非常適合正在成長的家庭，子女能就讀城中
特色花槽和豐富的紅磚和黑色金屬裝飾，彷如帶
的頂級學校，獲益良多。
我們回到十九世紀，進一步提昇了這鄰里的審美 標準。同時屋頂平台，讓住戶在享受寧靜環境的
Alabaster 公司銷售和市場總監 Yosh Kasahara 指出:「我們的買家
同時間還能觀覽周圍震撼景緻。
已看到 Winston Churchill 中學的IB課程，遷到這裡的主要正是因
14 YPNEXTHOME.CA
YUKON RESIDENCES是ALABASTER HOMES 的最新項目，融合了溫哥華西區的位置，設施和風格
為因素，他們想為孩子們提供最好的學習機會。」
和受歡迎的餐館，使生活在南溫哥華越來越精采。
由於發展項目的有利位置，和單屋「 主人房在主要樓屋」的花
Marpole 區位於 Cambie 走廊南部，距離 Oakridge 商場不遠，
園公寓，發展商已收到不少有興趣的買家查詢， 尤其是想要留
前往市中心亦相當便捷。距離機場也僅是十分鐘的車程，方便
在温哥華西區的簡約化一族。
你在你的 府邸。
「鄰近公共交通，是這個關鍵的強勢。從這裡到 Marine Gate-
即將可供購買
way 只是一個短短的步行路程，當 Cambie Gardens 新車站建
秉承著令 Osler Residences，Shaughnessy Residences 和
成後，公共交通將只是兩個街區之遙，」Kasahara 說。
Oak + Park 成功的基因，Alabaster 現為 Marpole 區設計了另 一個令人傳頌的項目。Yukon Residences 在三月底開始預售。
隨著公共交通更加改善，為這個不斷變化的住宅區提供 更好的服務，鄰里設施也隨之而來。其中特別是 Marine
請致電604-558-5850預約或訪問 yukonresidences.ca
Gateway，迅速地重塑 Marpole 居民的生活方式。
了解詳情。
Marine Drive 加拿大線站現已包括 Cineplex 戲院，零售商店 MAR 10 - APR 21, 2017 |
15
熱門話題
額外套間現已 正式成為新常態 原文: Sonia Bell
隨
著置業和維持住宅的費用不斷上
要儲蓄更多的首期付款，為首次置業者
損。因此，他們也預計在整體房地產市場
升，加拿大人越來越依賴額外套
帶來了更大的壓力。此外，2016年10月
和更廣泛的經濟中會產生負面影響 。」
間，來幫助降低擁有物業的費用。 根據 Mortgage Professionals Canada
實施新的樓房貸款壓力測試 (目前為4.64 ％)，會令一些準業主必須降低預算或繼
置業者正在尋求各種渠道來籌備足夠的首
續儲蓄。
期付款；個人儲蓄仍然是其首付的主要來
的一份新報告指出，過去兩年間置業的
源，但是置業者現在更可能比以往需要依
加拿大人，反映了加國樓房市場的「新
「衡量這政策變化所帶來的影響，現在還
靠其他來源，包括來自金融機構的貸款和
常態」。34％的首次置業者，認為能
是為時過早，」Mortgage Professionals
來自 RRSP 的提款。還有對「爸媽銀行」
從自己物業中獲取收入是重要的，13％
Canada 首席經濟師，及加拿大住宅抵押
的更大依賴。在過去的十數年間，許多家
的業主為增加空間作為租賃單位而進行
貸款市場年度報告的作者 Will Dunning
長享受了他們在家園價值的快速增長，使
裝修。
說。「調查發現，在需要接受測試的準
他們能夠幫助子女。
置業者中， 他們購買房屋的能力將會受 該份報告包含由不同來源獲取的數據， 包括對2,000名加拿大人的在線調查。 根據回答者，出租額外套間的現有業主
報告要點:
表示這是必要的，24％的人聲稱，「我
20%
需要將我家的一個房間/單位出租，來幫
平均首期付款
助支付我的房貸，」和15％的人認為他 們「如果沒有租金收入，就必須作出重 大的生活方式改變。」
12%
「創造收入來源仍是首次置業者的有
51%
個人儲蓄
18%
爸媽銀行
26%
來自金融機構 的貸款
8%
RRSP 註策退 休儲蓄計劃
的業主將他們家 的一部分出租或 計劃出租
出租
用工具，」Mortgage Professionals
$
Canada 總裁 Paul Taylor 說：「人人
20%
18-34歲之間的加 拿大人計劃租住 他們的家
34%
的首次置業者認為 從他們的房子裡創 造收入很重要
$$
都在尋找方法來使自己的家更容易負 擔。 創造收入可以令他們更快地減低房 貸。」每年超過三分之一的房貸持有人 採取縮短攤還期的行動，如創建和出租 一個額外套間。於2014至2016年購買的
40% 出租他們的家以 負擔住屋費用
13%
房屋，平均的合同攤還期為22.4年。最 新近的買家預計，他們平均將會在18.8
裝修了他們的 房子，以增加 一個出租單位 的空間
1
導致這種「新常態」的因素有許多。當
5.6
10
50%
消費者被問：「從1到10的分級， 你對現在是買房子好時機，同意 程度是多少？ 」
然，樓價的上漲，特別是在大多倫多地 區和大溫哥華地區等熱門市場，令到需 16 YPNEXTHOME.CA
43%
正在為首付 儲蓄
18-34歲的人中有50％沒擁有樓房 為什麼？
29%
缺乏財務上 的穩定
26%
正在等待價格 下降
GRAPHIC BY DAIANA GARAY
年內還清房貸，比平均合同期短3.6年。
18 YPNEXTHOME.CA
MAR 10 - APR 21, 2017 |
19
熱門話題
精巧溫馨:2017年準業主的 四字真言? 原文: Lydia McNutt
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有
雲：「短小、精桿」。事實上， 由於房地產價格的不斷上升，這
真的可能會變成許多準業主在2017年的 四字真言。根據 RBC 經濟研究發布的 最新房產趨勢和可負擔性報告，2016年 第三季度全國房屋可負擔性，達到了八
另外還須要考慮你的總負債責任 (Gross
日益普遍的選擇，是擁有第二個單位作
年來的最低點。
Debt Services) 比率。即是在申請房貸
為補充收入的來源，用來幫助償還那筆
時，貸款人將你的房產價格全數 (包括抵
巨大的房貸款項，以及選擇規模更小和
獨立單戶房子的承擔標準困難度為
押貸款，財產稅和暖氣費用) 結合起來，
價格更便宜的新房屋類型 – 從而引進了
49.4%，而公寓則稍為可以接受，有
再計算所佔你的總月入百分比，稱之為
微型公寓。
35.6%。這代表甚麼呢？那些夢想在加
你的 GDS 比率。
拿大擁有獨立戶生活的人，需要預計花
是誰說幸福的要訣，是擁有一個2,500平
上他們49.4%的扣稅前收入(假設他們至
RBC 經濟研究指出，根據新的房貸規
方呎的獨立屋的呢？也許你的夢想家園
少賺取「平均」收入) 才可置業。
則，你的 GDS 比率不得超過你總收入
其實不是一間大屋呢。
的39% - 比加拿大獨立屋擁有權的平均 聽起來超乎現實嗎？其實不然。這些數
價格低出10個百分點。
字是根據由擁有熾熱地產市場的溫哥華
公寓生活也可為你提供最熱門的地點， 最炫的裝修和五星級的奢華，例如禮賓
和多倫多的數據，而稍為向上推斷所得
「新的房貸保險規則，日後可能有助於
服務，健身室或天台游泳池，而價格又
的。
經濟負擔上的能力，但2017年就只可能
非常實惠。相比下，你又需要付出多少
會看到市場冷卻政策措施，和提高長期
錢，才可擁有一間那樣提供以上所有的
溫哥華在所有可負擔性地產類型中獲得
利率之間的拔河， 在可負擔性的問題
獨立屋呢？ 也許在你的能力範圍內，你
92%，而大多倫多地區的可負擔性達到
上拉扯，」RBC 的首席經濟學家 Craig
需要實用設施比額外的面積多一點。
63.7%，這是全國侵蝕幅度最大的可負
Wright，在報告中又指出：「到目前為
擔性比率。
止，這一點對擁有房屋要付出多少所造
衡量每種房屋類型的利弊，然後決定
成的影响還不大清楚。」
那種最適合你的生活方模式和預算吧。
為了冷卻這些過熱的市場，渥太華在去
你可能會有更大的驚喜呢！
年後期落實了新的房貸規則，要求保險
讓我們先不理這是否安全，然後假設在
按揭（首付低於20%的樓宇）要符合中
可預見的未來要付出價格將繼續上升，
央銀行公佈的4.64%的利率上限。亦即
自2016年第三季度以來，房屋可負擔能
是說，不管你貸款人提供的利率是否較
力連續第六次下降。那可以這麼說，擁
低，當將來利率上升時，所增加的付款
有家庭組織的形式，正在為在此風暴生
還是可受控的。
存下而不斷演變。
20 YPNEXTHOME.CA
Lydia McNutt 是一位獲獎作家，是置業安居（New Condo Guide）的編輯。 Lydia 鍾愛建築，室內設 計和她的撰文已經讓她在房地產指標 YP NextHome 佔一席位。你可以在 Lydia.McNutt@ypnexthome.ca 聯絡她，並在 Twitter 上 @LydiasTweets 關注她。
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收拾整理需有實際目標 原文：Hellen Buttigieg
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每
人都希望居所收拾井井有條， 陳列得體，清楚知道每件物品
的擺放位置，找什麼也可得心應手。這 當然是整理物件的最高境界。然而，現 實生活是否真的可以做到﹖將家中物件 有系統的整理妥當是一個漫長的過程， 並非一朝一夕可以做到，更加沒有終 點，你只可以在過程中不住學習吸收， 尋覓最適合自己的方法。 目標要實際 面對現實吧﹗你永遠也只會覺得自己整 理得不夠妥當， 總是找到不足之處。 事實上，要求將東西收拾整理得盡善盡
把不再需要用的雜物扔掉，才有 空間迎接生活中更多的新事物。
美，是不設實際的期望。我們一開始便
件書信等放進相應的層格，找尋索閱相
體，會選擇哪一間﹖要自己運送﹖抑或
應有心理準備，明日到整理東西是一個
關文件時便容易得多，亦無需改變你喜
對方會上門接收﹖當把一大堆的舊東西
進行中的過程，不會一覺醒來便見到輝
歡的放置東西雜物的習慣。
送的送﹑賣的賣，清理妥當後，你才能
煌成績。與其讓自己因達不到理想成績
真正體會到何謂清爽的暢快感覺。
而灰心放棄，倒不如一開始便作好心理
去舊方迎新
準備，面對現實，腳踏實地的訂立目
你是否對不再使用的舊物件仍然戀戀不
假如在整理組織舊物過程中感到沮喪，
標。
捨﹖很多時人們會不自覺的將居所填得
好像看不到有什麼成果，不要怪責自
滿滿的，覺得這樣才感到舒適和有安全
己，鑽牛角尖去找哪個地方出亂子，實
處理要及時
感。如果你也有著這樣的想法， 謹記一
事求是，想想應從怎麼地方著手好了。
在你平時工作的辦公桌面﹑地下和周圍
個人成功與否跟他所擁有的一大堆過時
是否堆積著一疊疊的文件﹑紙張﹑單
舊物無關，反而會阻礙你向前邁進﹔扔
據﹑和過期雜誌﹖不要勉強自己跟從一
掉你不再需要的舊東西，騰出更多空間
作者簡介
般人的做法，與其套用傳統的整理方法
來迎接生活中的新事物吧﹗
Hellen Buttigieg是專業註冊的組織整
和系統，不妨嘗試在桌側添一個文件
理物件顧問、生活導師、電視節目主
櫃，或是採取向橫擺放方式以增加儲存
計劃才行動
持、We Organize U的持有人和《Orga-
空間。使用可放置於桌上或安裝在牆上
開始動手執行除舊行動大計前，先要決
nizing Outside The Box》作者。如欲知
的疊放式的文件托盤或可分門別類的多
定你打算怎樣處理那些舊東西。如若是
悉更多有關組織整理物件的好方法，可
層式文件格櫃，放置自己經常會使用的
值錢的物件，究竟應自己著手出售，還
瀏覽網址weorganizeu.com及登記索閱
東西，加上標籤，即可快捷方便的將文
是找人代為處理﹖如若要捐獻到慈善團
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無論您的選擇是 租住或置業, 在此尋覓理想家居 都易如反掌.
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在不知不覺中，你在家裡所 做的4件噁心事情 你正在做的噁心事情＃3：
原文: Elisa Krovblit
滿鋪的地毯 噁心因素：它簡直是一個動植物公園！ 皮膚細胞乘以人數、寵物毛、真菌、
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塵蟎、過敏原，食物和從外面帶進來
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的污垢。 「地毯是比馬桶座圈髒4,000倍。想象 一下寵物步行後進來或從貓砂盆走過
擁
有工業微生物學學位，並特許經
來。」
營 Molly Maid 女傭服務的清潔化
解決方案：使用良好的吸塵器，最好
學專家 Kim Dunn，與我們談論在家裡我
是使用備有 HEPA 過濾器的或中央吸塵
們做的令人厭惡的事情，令我們改變了
器。每年蒸汽清潔地毯一或兩次，但不
日常生活方式。
是再多，太多的水分可以促進地毯下的 黴菌生長。
Dunn 解釋說，你首先需要注意的事情 你正在做的噁心事情＃4：
是傳染媒介。「傳染媒介是任何被污染 的無生命物體。我們被這些含細菌的物
就要拋掉)，那你就需要用這三種方法
電視遙控器
體包圍著，」她說。
之一，為它們進行消毒：
噁心因素：它們經常跌落在地上、被人
1. 用洗碗機將它們清洗
和寵物坐著、藏了在沙發的骯髒縫隙
那麼最壞的罪魁禍首是什麼呢？你必定
2. 以一份漂白劑加九份水的濃度，
中、不斷被家裡的每個人接觸，很多時
會感到驚訝，更會被一直在做的事情令
將它們浸泡至少五分鐘
還會沾有油漬(我們吃爆谷時轉換頻道，
3. 在一鍋60℃的水中將它煮5分鐘
一般都不會先洗手)。
(可使用微波爐或爐子)。
如果繼續以馬桶座圈來比較，電視遙控
你感到噁心！ 你正在做的噁心事情＃1：
器比它污垢大約4,000倍。如果你自買入
海綿
你正在做的噁心事情＃2：
電視以來，從沒有清潔過 - 那麼就髒得
噁心因素：一塊海綿的每平方吋含有
沐浴用的絲瓜絡
更多了。
1,000萬個細菌。
去除角質是評價過高的，但如果你必須
解決方案：每週一次，用酒精稍微浸
「它除了骯髒外也會發出異味！」Dunn
這樣做，拋掉絲瓜絡，轉用含有去死皮
濕的布或消毒布如( Lysol 或 Clorox擦拭
強調說：「它滿載細菌 - 沙門氏菌、大
磨沙劑的沐浴露。
布) 擦拭遙控器。事實上，這也適用於
腸桿菌，和假單胞菌 - 並且具有布的
噁心因素：一個人每小時剝落150萬皮
你家裡的所有遙控器、電腦鍵盤，燈掣
1,000倍表面積。想想它所有讓細菌藏
膚薄片。
和任何其他經常觸摸表面等物件。
身的空隙。馬桶座圈也比用骯髒海綿擦
「猜猜什麼卡在那個絲瓜絡上？金黃色
過的切菜板更乾淨，海綿是20萬倍更
葡萄球菌是皮膚上常見的細菌，但葡萄
髒。」
球菌A進入體內就不是好事。」
解決方案：「它總是潮濕的，沖洗
解決方案：你不能以漂白水浸泡它，
並不能令它潔淨，」她解釋說。應該轉
最多就是以50/50的醋和水的混合物浸
用功效相若但更衛生的微纖維布。如果
泡， 而至少一個小時。它總是處於潮濕
你堅持使用一塊海綿超過一至兩天時
的地方; 如果你必須使用，應將它掛起
(Dunn 的員工被指示海綿在使用兩天後
來，讓它在使用之間保持乾燥。
24 YPNEXTHOME.CA
熱愛設計和裝飾的 Elisa 是 Condo Guide、Home Decor & Renovations，Renters Guide 及 Commercial Investor 的高級編輯。當她不 為她的超過百年家園的翻新項目尋找不尋常 的解決方案時，便忙於發掘多倫多的最好的 事物。 Elisa.Krovblit@ypnexthome.ca
地產介紹
The Guildford at Town Centre 真正的理想家園
想
像一下.....一個由購物到飲食都包
的家庭慶祝活動，或只是三五知己淺酌
吃一口出色的酒吧食物，這些鄰近的食
羅萬有的地點，卻又非常寧靜，
小聚，都適合不過。這兒還有熱門的家
肆肯定讓你的味蕾大大滿足。
正是旺中帶靜。一個注重細節、充滿時
電套裝、中央島設置的舒適酒吧座位，
尚格調裝潢的家園，卻是可負擔價格，
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文華廈，即將於素里 101st Ave 與152街 及154街之間交界位置耀目登場。
素里廣泛的單車網絡，騎單車到幾乎無
全情投入生活
處不達。
當你擇居於 The Guildford 時，請準
風格獨特
備好全情投入，一個活躍的生活方式。
還有另一個額外的好處，除了現時強大
從外觀而言，The Guildford 戲劇性的白
在這裡，重新構想的 Guildford Town
的公交服務，輕便鐵路即將到達這社
和灰色，加添在黑色的建築上，將會讓
Centre，現時是於菲沙河谷內，其中一
區 — 意即無車生活方式，將會更加吸引
傳統與當代的元素耀目地結合，設計與
個最受歡迎的購物商場，擁有超過兩百
及實在。
四周的成熟社區相配，同時卻又樹立出
間店舖，與你只數步之遙，又或者你可
大膽的個性。當然，每個住宅單位也將
以逛逛林立於152街其他的時裝店。
文單位以及十二個二及三睡房城市屋供
會有自己寬敞的平台或陽台，讓你好好 欣賞綠油油的環境。
The Guildford 提供一和兩睡房公寓柏
懶於煮食嗎?不成問題。食肆從簡便快
選擇。價格預計為高位二十餘萬起，
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室內方面，顯然這些住宅單位，會讓你
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美國人不會搶購加拿大物業 的三個原因 原文: Wayne Karl
特
朗普現已宣誓就任美國第45任總
早上，該地產公司發布了一份新聞稿，
我們不能怪責 Royal LePage 以這網絡搜
統，我們需為美國人大舉北遷和
標題為:「美國總統大選後，美國人對
索趨勢作宣傳。畢竟，他們公司的業務
搶購加拿大物業作好準備嗎？
加拿大地產的興趣大增。」
就是出售物業。
可能性不高。
「公司的消費者房地產門戶網站，
若說加拿大人應該做好防禦工作，應付
royallepage.ca 上的美國網絡流量，與
美國人攜帶大量美金湧入搶購加國物
這個「可能性」在去年11月的選舉中曾
最近美國政治事件大有關連。來自美國
業，倒是有點言過其實。加拿大業主，
被高唱入雲，在選舉期間和期後，搜索
的瀏覽用戶在大選後一天激增329％，
請無需過份高興；準置業者，亦無需過
詞如「如何移民加拿大」和「如何成為
在特朗普取得勝利後的一周比去年同期
份憂慮；事實上，一些市場的樓價已正
加拿大公民」在 Google 上不斷飆升，
上升了210.1％，」新聞稿指出。「查
在快速上漲。
有報導指在11月8日選舉當晚，更一度令
看2016年11月的整個月，美國網絡流
加拿大公民和移民部網站陷入癱瘓。
量與2015年同期相比，增長了73.7％。
我們也應記著 Royal LePage，以及回
這一趨勢在2016年剩餘期間持續，第
答他們調查問卷的每一位地產經紀，都
現在，Royal LePage Canada 和其他地
四季度美國網絡流量比去年同期上升了
會在美國人購買加國物業突然而來的增
產公司還在火上加油。在特朗普就職的
40.9％。」
長，有既得利益。
28 YPNEXTHOME.CA
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「我們有快速入境，而每個省份均有多
一些問題，如去年秋天實施的主要居所
個不同計劃，」她告訴 YPNextHome。
豁免規則的變化等。」
「我們亦有為已在加拿大找到僱主， 或者如果已是在北美自由貿易協定
樓房貸款的要求
(NAFTA) 的專業人士列表上的人，提供
「外國買家，包括美國人將會比加拿大
工作許可證的選擇。」
人較難符合資格取得房貸，」RateHub 聯合創始人和 CanWise 經紀公司總裁
正如加拿大人想要前往美國就業時面臨
James Laird 說:「首期付款的要求會更
法規一樣，美國人來加國也要遵守類似
高，還有在收入證明方面的挑戰。」
的規則。 RateHub 附屬的地產經紀公司 Zooca「我們也有影響勞工市場的類別，所以
sa 指出，雖然加拿大公民和永久居民
僱主在許多情況下，必須首先為該職位
可以選擇支付最低5％的首付，但外國
嘗試僱用一個加拿大的永久居民，」
買家將需要支付大約10倍的金額，以彌
Seligman 說。「但是，也有很多豁免，
補他們缺乏加拿大就業，以符合資格從
包括公司內部轉職和各 NAFTA 豁免。」
A級貸款機構獲得優質的房貸。對於那 些能夠取得低於20％首付房貸的美國
但是，如果特朗普簽署重新談判 NAFTA
人，他們還需要將還款期調整到25年，
的行政命令，這些規定可能會有改變。
而非在美國提供的30年期房貸計劃。
稅務問題
在 Royal LePage 的調查，美國人的
當涉及移居加拿大和此置業，顯然還要
興趣主要集中在加國最大的市場，於
面對各種稅務問題。但基本的問題可以
royallepage.ca 網站中，安大略省，
很簡單，例如在稅務上，一個人甚麼時
卑詩省和魁北克省共佔來自美國地區頁
候才變為加拿大「居民 」?
面瀏覽量的72.7％。
他誤解，說正經的，他們對新領導層的
安省滑鐵盧 BDO Canada 律師事務所
安省領導全國，該省佔美國地區頁面瀏
恐懼倒是不可言笑。
的合夥人 George Dube 說:「美國人因
覽量的41.4％，大部分興趣(62.5％)是
為擁有美國公民身份，他們需要處理美
於大多倫多地區。
我們需要對現實進行反思。撇開美國人 夏天帶齊滑雪工具過來登山的笑話和其
但美國人總不能因為不喜歡他們的
國各種稅務問題。而且，他們決定作為
新總統，就立刻連根拔起搬到這裡。
加拿大的非居民或作為居民，將需要遵
卑詩省佔美國地區頁面瀏覽量的
原因就是：
守不同的稅收法規，如預扣稅、申報要
17.4％，不過維多利亞(而非溫哥華)，
求，以及扣除額和抵稅額的資格。」
受到最多的關注，為32.1％。
多倫多的加拿大移民法律專家，加拿大
「對大多數人來說，這是很可行的，但
美國買家對受到最近經濟衰退影響的省
律師協會和安大略律師協會的前主席
是有正確和錯誤方法，所以需要合格的
份的興趣極小，阿伯達省只佔總興趣的
Robin Seligman 指出，移民到加拿大是
稅務和法律專業人士的指引。從稅務角
7.6％，其中大部分在卡加利(54.6％)和
十分複雜的，並視乎每個人的背景。
度來說，擁有一個自用物業，比投資於
愛民頓(27.3％)。
移民法
出租物業，較容易處理，雖然仍然存在 MAR 10 - APR 21, 2017 |
29
Illustration reflects the artist’s interpretation of the project and does not take into account the neighbouring buildings, physical structures, streets or landscape and, when built, may be noticeably different than what is depicted. Promotions and unit starting prices and availability are subject to change without prior notification. This is not an offering for sale which may only be made with applicable disclosure statement and agreement of purchase and sale. E.&O.E. PLATINUM PROJECT MARKETING .COM
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家飾設計
原文: Lisa Canning
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生
活在一個小空間，是會帶來了實 際的挑戰 – 我的客戶主要的抱
怨就是缺乏儲藏間。缺乏儲藏間通常就 等於一切都盡收眼簾 – 所以必需陳列妥 當! 當我為我的小型住宅購物時 (順便一 32 YPNEXTHOME.CA
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原則，才能湊效。
盡力確保其他未使用的東西會搬出。
1. 高質勝於數量
2. 整理妥善
在一個小空間裡，你不可能屯積很多東
專業的整理師曾告訴我，利用正確的
西。因此，我對於將甚麼攜進和離開家園
整理工具，可以把一個細小空間物盡其
是相當嚴格的。當選擇物件時我總是會
用。在最近的一個客戶項目中，我們
問：這是否將提高我客戶的生活素質嗎？
為廚房儲物架提供了透明、可堆疊的
會改善家裡的整理安排嗎？它會提高空間
儲物箱，令可用的空間增加了40%。
在細小空間裡，我喜歡使用大型藝術作品， 而不是多幅畫面的組合。
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作品，而不是多幅畫面的組合。我喜歡
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Lisa Canning 是 Lisa Canning Interiors 設計公司的設計師和東主。 lisacanning.ca，416.587.9780
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