大溫哥華版 / METRO VANCOUVER AREA EDITION 三月二十三日至四月二十日 / MAR 23 – APR 20, 2018 chinesenexthome.ca
置業新居 超過二十五年來讓加拿大人與新的家園連繫
內容:
2018春/夏季時裝秀 的家居靈感設計
房地產市場將 保持強勁
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MAR 23 – APR 20, 2018 | VOLUME 8 ISSUE 2
目錄
VICE-PRESIDENT & CHIEF PUBLISHING OFFICER
Caroline Andrews PUBLISHER & GENERAL MANAGER
Shawn Woodford DIRECTOR OF CONTENT & EDITOR-IN-CHIEF
Jennifer Reynolds MANAGING EDITOR
Wayne Karl EDITORS
Kenson Ho Marisa Baratta ART DIRECTOR
Dennis Ng CONTRIBUTING EDITOR
Sara Duck Marlene Eisner CONTRIBUTING WRITER
Susan M Boyce SALES MANAGER, MULTIMEDIA SOLUTIONS
Jared Holland 403.462.7781 SENIOR ACCOUNT EXECUTIVES
David Bird 604.319.7102 Ricardo Hernandez 604.319.7103 SALES & MARKETING CO-ORDINATOR
Ranee Pal
12
封面外頁
PRODUCTION MANAGER
Anthony Majetic PRODUCTION CO-ORDINATOR
Dennis Ng
Published by
A brand of Yellow Pages Homes Ltd.
地產介紹
今年甚麼會激勵 你實踐行動？
24.
Fraser Commons At Marine — 南溫哥華生活之源
社區推介 —
26.
地產快信 —
Advertising Call 604.519.6080 for advertising rates and information.
市場暫現休止符？
Circulation Highly targeted, free distribution system aimed at real estate buyers using street level boxes and racking, plus door-to-door insertions in key audience segments. Call 1-855-826-4200 to discuss distribution opportunities.
地產專題 — 房地產市場將保持強勁
20.
John Jenkins
編輯的話 —
Grandview Heights 一個迅速變化的社區 16.
NATIONAL CIRCULATION MANAGER
Dennis Ng
寬敞生活空間 • 一望無際景觀
14.
Dwayne Rutherford
GRAPHIC DESIGNER
Semiah 10.
SENIOR MANAGER, DISTRIBUTION
家飾設計 — 百花盛放的春天 多麼變化，多麼燦艷
28.
温哥華生活篇 — 享受城中娛樂節目
30.
低陸平原 — 地圖概覽
32.
卑詩省 — 新樓盤一覽
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Copyright 2018 All rights reserved by Yellow Pages Homes Ltd. Reproduction in any form is prohibited. Contents of this publication are covered by Copyright and offenders will be prosecuted under the law. The views and data expressed by columnists do not necessarily represent those of the publication. Terms Advertisers, Editorial content are not responsible for typographical errors, mistakes or misprints. All prices are correct as of press time and are subject to change without notice. E. & O. E. Editorial Submissions from interested parties will be considered. Please submit to the editor by email to Sonia.Bell@nexthome.ca
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編輯的話
今年甚麼會激勵 你實踐行動？
編輯: KENSON HO
令人驚訝的是，也是完全可以理解
儘管如此，很多人仍然認為最好的
的，是近期的政策變化，影響加拿
投資之一，始終是房地產。看來仍
大人置業計劃的程度。
然是有充分的理由置業。雖然利率
首次置業者中的50%和現任業主
上漲，但房貸利率仍被認為是處於
的65%說，1月1日生效的房貸條例
歷史低點，加上房地產已被證明可
的改變，將導致他們押後置業。
以帶來豐厚的投資回報。
雖然有些樂觀人士對那些認為快
今年給予置業者幫助的承諾，比他
速上漲的房價從不是問題，76%
們通常習慣的更多。2017年末，
的首次置業者表示，由於價格過
溫哥華市政府通過了一項新的本地
高，他們會押後置業。即使是現
居民優先政策，當新發展項目開始
任業主，63%也因價值升級而感
預售時，為本地居民提供優先權
到震驚。
利。儘管該政策的細節仍在探索之 中，一些卑詩省發展商，已經為本
置業是一個非常個人的決定 — 無 論是搬家、升級、或是搬到另一
較早前推出的新房貸條例，需要無
個城市。
保險的借款人要以更高的最低限利
地居民提供了預先置業的機會。
率，才可獲得借貸資格。今年早些
隨著春天將至，現在可能是你將置
事實上，根據加拿大房貸和住房公
時候，加拿大央行也在2017年兩
業動機付諸行動的時候了。
司的一項最新調查顯示，加拿大人
次上調後，再次提高了目標利率。
購房的主要動機有三個：支付房
當然，溫哥華的房地產價格，依然
租；改善可達性；並作為投資。
是全球最高之一。
+ 百花盛放的春天
多麼變化，多麼燦艷 20頁
+ 多多交談 10 NEXTHOME.CA
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社區推介
GRANDVIEW HEIGHTS
南素里內一個迅速變化的社區 最初期GRANDVIEW HEIGHTS是只一個伐木地區，區由99號公路伸 延至184街，由28th Avenue伸延至16th Avenue。然而，一些被認為 DIANE DUFLOT
是Grandview Heights(如Rosemary Heights和North Grandview Heights)一部分的社區已經超越了這些區界。由於2008年開始的發展 有所增加，其界限似乎已擴展到Sunnyside。
14 NEXTHOME.CA
人氣熱點: 環境氛圍
能會帶來不同的種族人口。計劃承
在Grandview Heights的變化，
諾的增加步行性，應該吸引年輕人
促勢待發。在這個社區駕駛時，
和老年人，而新的學校、公園和社
你會看到近期或未來的發展項目一
區設施，應該使越來越多仍在增長
如雨後春筍。以前大多數的農地，
的家庭，會搬到這個社區。
現正迅速地變成新的家園、公寓和 居民工作、購物和玩樂之地。
飛機，火車和汽車 在素里永遠被談論的話題，是有
左鄰右里
多易達低陸平原其他城市。由於
素里市對這地區的廣泛的計劃，
人口在這區快速地增長，交通基礎
將引進了不同密度的住宅，從而可
設施的配合還沒有完全地跟得上。 不過，南素里市已計劃改善道路和 人行道。
CASBAH DAY SPA: 這是你在Grandview Heights的美容維 護一站式服務的熱點。Casbah Day Spa 是個水療中心、治療管理健康中心和 美容吧。你可以決定是否需要微調或 進行大修。 casbahdayspa.com
負正得正 看來，南素里為Grandview Heights增長所作出的計劃，目前 正在進行中：一所新的小學和一所 新的中學，應有效地助於保持課 堂規模，而Grandview Heights Aquatic Centre為本地居民提供 了大量的社區活動。唯一需要改進 的，似乎是該地區缺乏公共交通。
+
地產市場 隨著南素里的人口增加，從而隨 著的振興化，價格在這裡穩步上
區內指數
升。此外，Grandview Heights 是素里的高檔社區之一，你可能會
平均家庭收入
發覺在這裡置業並不便宜，特別是
$156,561
如果你正是在找尋獨立屋。不過， 在這地區建造不同密度的住宅，
家庭結構 家庭
所以你應不難找到家園。目前來 夫妻
單身
47% 35% 18% 子女數量 子女
一個龐大的租賃市場。隨著密度增 加的新發展，以及同時在這社區生 情況可能會有變化。
教育程度 學院
說，Grandview Heights並沒有
活和工作的可能性越來越大，這種
無子女
56% 44% 大學
MEMPHIS BLUES BARBEQUE HOUSE: 這個連鎖食肆在Grandview Heights 的分店設有一個小平台，在陽光燦爛的 日子裡，可靜坐看看世界。這裡的肋排 是令你齒頰留香。 memphisbluesbbq.com
中學
35% 24% 41%
CUPCAKES: 各位甜品迷哥迷姐，齊來Grandview Corners品嘗他們的紙杯蛋糕。他們 太漂亮了，幾乎不忍心噬下去。幾乎， 但不是不會！ originalcupcakes.com
MAR 23-APR 20, 2018 | 置業新居 15
建議專欄 | 地產專題
房地產市場將保持強勁 多麼變化，多麼機會
CAMERON MCNEILL
新的一年到臨，總會帶來一份新 的房地產報告，分析過去的一年、 報道市場現狀、更提供2018年的 展望。一如所料，2017年與瘋狂 的2016年比較下略為減緩，但相 對來說仍然是非常活躍，低陸平 原樓房價格上漲近15％，成為全 國之冠。 MLA Advisory每年都會準備一份 市場情報，分析全球市場趨勢，並 以大溫哥華為焦點，研究消費者需 求。如許多世界上最具活力的都會 中心一樣，溫哥華繼續蓬勃發展並 迅速演變。它正在受到影響許多世 界動力中心(如悉尼和倫敦)的力量 的影響。大溫哥華房地產市場整體 將保持強勁和活躍，但會比前兩 年較緩。
北岸正湧現多個多戶開發項目，如位於Lower Lonsdale附近 的Pennyfarthing Homes的Creston。
負擔能力 可惜的是，增長過程中通常不乏挑
成本，無論是社區設施捐款，公共
但亦繼續保持增長 - 即使政府試
戰。由於更嚴格的房貸條例，和土
交通徵費或是政策要求的收費，最
圖遏制價格上漲。
地供應限制無法跟上需求，2018
終都會轉移於消費者，從而令有關
年的負擔能力仍將是一個問題。這
負擔能力的爭論增添壓力。
對價格上漲的持續壓力，令市場出
與芝加哥、奧斯汀、侯斯頓、西雅 圖和多倫多等較為平常化的城市，
現房屋選擇的需求增加，尤其是新
相比如舊金山、悉尼和曼哈頓等其
以其可負擔性在4到10之間的比率
建的公寓柏文。在溫哥華市，發展
他城市相比，在溫哥華居民入息和
相比，溫哥華的17.4比率是非常的
商的合規成本非常高昂，相當於每
房產價值之間的差距越來越大，雖
高。負擔能力比率是根據家庭收入
個新建的住宅近78,000元。這些
然這些城市也被認為是難以負擔，
中位數，相比房價中位數計算。如
16 NEXTHOME.CA
“
大溫哥華房地產市 場整體將保持強勁 和活躍，但會比前 兩年較緩。
”
預售混凝土公寓推出 | 2017與2018相比預測 已經在2017推出*
預計在2018推出*
51
62
樓盤項目
樓盤項目
8,338
11,064
大約預售單位
大約預售單位
所有新推出混凝土公寓樓盤和大約總單位數量只包括在大溫哥華的Squamish到Abbotsford區內。新多住戶家庭公寓樓盤 只是大約數據，該調查只包括預售混凝土公寓市場與及其估計已經推出待售單位的數量。
資料來源: MLA Advisory, Urban Analytics, RealNet
MLA Advisory市場情報，預計今年大溫哥華將有超過11,000個新混凝土 公寓面世。
超過33%，但可能會類似於今年
2018年的展望
的轉售市場，會有較放緩的價格增
總體而言，市場基本面顯示著2018
長。2018年，貸款漫長的審批過程
年是穩定和正面的一年。國民生
和複雜性，是達到市場所需供應水
產總值、就業增長、穩定的人口和
平的主要威脅。
新發展項目，再加上象徵式利率上 調，都維持消費者信心和自然流量
2017年，本拿比是最活躍的混凝土
的投資。除非溫哥華不再是一個安
公寓預售市場，共推出了1,920個
全、健康和美麗的生活之地，我們
住宅單位。這個增長預計在2018年
預測溫哥華將成為可持續發展的國
將會持續，會推出超過4,500個住
際城市。
宅單位。北溫哥華和新西敏在2017 年只得極少的發展項目上市，今年
Cameron McNeil是MLA Canada
的供應量將會增加。
的執行董事，它們提供全面的房地產 服務商。MLA Canada與許多住宅
果住房價保持一致，那麼這個比率
在過去的兩年中，市場上湧現了多
開發商合作，在諮詢服務，市場情
在收入水平提高後開始正常化，這
戶發展項目，有助於塑造北岸社
報，項目營銷，銷售，客戶關懷和
個情況預計隨著就職人士要求提高
區，特別是轉變中的年輕夫婦，家
管理方面提供無與倫比的專業水平。
工資以維持城市宜居能力而出現。
庭和簡約家居人士。北溫市議會將
請到mlacanada.com參閱更多有關
審核50多個發展項目的申請，相當
房地產情報。
預售市場
於未來3700多個公寓和城市屋。
在低陸平原，我們預計今年將有
隨著更多的發展項目面世，你可以
62個項目和超過11,000個住宅單位
期待更多轉形的社區，而設施、
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公開發售。這相比2017年增加了
食肆、娛樂和活動數量不斷增加。
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MAR 23-APR 20, 2018 | 置業新居 17
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百花盛放的春天 多麼變化，多麼燦艷
在紐約、倫敦、米蘭和巴黎的2018春/夏季的時裝秀中， 多間時尚品牌一同都採用花卉圖騰作為今年的主要靈感。 無論設計是拼布效果、印花、繡花還是塗色等等， 設計鮮豔的色彩都會帶來一個生氣勃勃的視覺效果。 春天即將到來，亦是為您的家居添置新家具的時候， 大家不防將這個概念帶入自己的家園。
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地產介紹
FRASER COMMONS AT MARINE 南溫哥華生活之源
南溫哥華即將出現變化，令精明 的置業者興奮莫名，引頸以待。 在此為你介紹Fraser Commons， 多樣化的智能城市住宅系列， 將為溫哥華Fraser街夾Southeast Marine的街角帶來全新的活力。 包括兩幢5層高住宅以及兩幢13層 和21層高的混凝土大樓，Fraser Commons將為該社區帶來363套 住宅，以及新的商業和零售服務。
社區中的社區 Rennie Marketing Systems的 項目經理Amy Kuan說:「Fraser
毗鄰一切所需
Boy酒店。Fraser Commons
Commons絕對會成為一個社區中
Fraser Commons更佔盡便利的
提供兩睡房城市屋，以及單間開放
的社區，」她解釋了這四幢建築如
優勢。Marine Gateway和加拿大
式至面積適合一家大小的三睡房
何圍繞著一個包括蜿蜒曲折小徑、
線僅是一個輕鬆步程或巴士車程即
公寓。全部四幢建築均是混凝土
長椅、公共藝術和兒童遊樂場的
達；Langara學院、VanDusen
建造。售價由$439,900起。
中央花園。「這裡還會有一個日托
花園，女皇公園和Oakridge商場
中心，將有助父母的生活變得更加
的購物聖地都在附近。你也可以拿
為確保你是第一批獲取最新資訊，
輕鬆。」
起你球杆，前往附近的多個高爾夫
請立即到frasercommons.com
球場，與友人一比球技高下。
優先登記或致電778.737.3178。
此外，還有許多設施提供Fraser Commons業主專用。「兩幢大樓
別忘記，當準備好出發向世界旅行
之間將設有專屬的屋頂庭院，備有
時，你可以在約11分鐘內到達溫哥
燒烤設施、座位和許多綠樹成蔭
華國際機場。看來世界上最好的都
的綠色空間，最適合即興野餐，
盡在你手。
或與朋友共聚，或者看本好書」 Kuan說。
熱愛設計 「Serracan是一家以溫哥華為基地
+ 地點:
溫哥華
建築商:
Serracan
房屋類別:
炙手可熱的內部裝潢
的發展商，」Kuan說。「他們對
這些公寓的高端室內裝潢定會令人
質量和創造積極變化充滿著激情。
心易儀。這裡給你一點預告：設計
而Fraser Commons肯定會為這個
有一體化手柄的歐洲進口Armony
社區帶來積極的新生命和活力。」
即將在725 Southeast Marine 推出
焗爐，配合燃氣爐灶、實心石英檯
Fraser Commons的4,000平方英
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面，以及帶一體化藥櫃和大型淋浴
尺展銷中心即將在725 Southeast
間或浴缸的時尚套房浴室。
Marine開幕，這裡曾是著名的Blue
櫥櫃、Bosch一體化冰箱和入牆式
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高層公寓
展銷中心:
frasercommons.com 778.737.3178
地產快信
市場暫現休止符？ 調查顯示買家可能 押後置業計劃
ALYSSA FURTADO 根據加拿大房屋房貸和房屋公司 (CMHC)的一項新調查顯示，準置 業者在踏入2018年時是充滿信心 並渴望購入物業，但因利率和樓價 的上漲，可能會押後這些計劃。 有史以來首次進行的2018年準置 業者調查，選擇了三個階層群組: 首次置業者、前業主和現任業主， 根據以下的主題:在對房地產的期 望、購買意欲程度、購買負擔能力 和房地產業變化的影響，比較他們
當涉及到樓價和負擔能力時，大
調查的首次置業者中，只有36%
的意願、態度和意識。
部分接受調查的人，都同意他們
知道2016年聯邦政府在房貸資格
很清楚自己可以負擔多少金額的
條例上有所改變，而現任業主和
儘管調查中的2,507名受訪者，
房貸。不足為奇地，現任業主最
前業主只有稍多於一半知道。
都認同擁有自己家園是一項良好
具信心達到83%，其次是前業主
的長線投資，但76％的首次置業
79%，首次置業者亦達到69%。
在那些之前不知道房貸資格條例有
者，73％的前業主和63％的現任
同樣，首次置業者中只有66%的
改變的人當中，20%的首次置業
業主表示，他們會因樓價的暴升
人表示，他們對擁有物業的全部費
者表示，這個改變在某程度上會影
而押後置業。
用(包括房貸付款、物業稅、公寓
響他們置業的決定，而現任業主則
管理費、水電和維修保養費)有充
為14%。
有趣的是，激勵首次置業者和前業
分的了解，而現任業主則有85%
主購買物業，推動他們置業的首三
和前業主79%。三個群組都同意
鑑於他們對房貸資格的條例相對感
原因之一，並不是擔心加息或出
他們會採取額外措施，盡快償還減
到陌生，所以毫不為奇，三個群組
現更嚴格的房貸條例，而是希望不
低房貸。
的絕大多數買家，包括80%的首 次置業者，都計劃在購買前諮詢房
再租住。 儘管大多數準置業者對找到合適家 這項調查是針對了計劃在未來兩年
園的能力充滿信心，但現任業主的
內置業的準買家，但只有三分之一
信心水平(83%)絕對高於首次置業
接受調查的人，表示他們在置業前
者(68%)。
六個月到一年間，已經準備了詳細 的預算。 26 NEXTHOME.CA
貸經紀。
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儘管對負擔能力有信心，但在接受
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MAR 23-APR 20, 2018 | 置業新居 29
99
樓盤列表 / 大溫哥華區 CAPILANO LAKE
大溫哥華
BUNTZEN LAKE
99
West Vancouver
INDIAN ARM
North Vancouver
1
E2
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A17 A22
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ENGLISH BAY
A21 7A
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A19 A25
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1 ver er Ri Fras
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Richmond
7
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H2
B1 A5
Pitt Meadows
New 1A Westminster
B7
A4 A3 C4
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Burnaby
A29
A10 A7 A9 A18 A26 A11 A8
Port Coquitlam
B4 B2
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Vancouver A27
Coquitlam
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A23 A1
A24 A16
Port Moody
A15
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BURRARD INLET
F4
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Surrey F3
10 er Riv ser Fra
Delta / Ladner
91 10
99 99
17A
15
G5 MUD BAY
G4 99
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BOUNDARY BAY
Langley City
G1 G3
G2
White Rock Tsawwassen
15 99
注意: 請將地圖編號與地產列表相匹配
VANCOUVER A1. 1335 HOWE
發展商: Onni Group 地區: 1335 Howe St onni.com
A2. 2ND AND MAIN
發展商: Create Properties 地區: 180 East Second Ave 604-877-3222
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發展商: Adera 地區: 150 East 8th St adera.com/crest
發展商: Polygon 地區: 3202 Riverwalk Ave 604-451-8518
A13. EDWARD
發展商: Mosaic 地區: King Edward Ave 夾 Yukon St 604-325-2216
A14. FRASER COMMONS AT MARINE 發展商: Serracan City Living 地區: Fraser St 夾 Marine Dr. frasercommons.com
A15. GREEN ON QUEENSBURY 發展商: Qualex Landmark 地區: 50 Queensbury Ave 604-990-8800
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A17. HORSESHOE BAY
SURRY/LANGLEY
B3. FRASER
發展商: Westbank 地區: 1502 Mairne Dr, West Vancouver 604-925-9331
發展商: Mosaic STAVE 地區: University High LAKE St mosaichomes.com
F1. AVANI CENTRE
發展商: Avani Investment Group 地區: King 夾 Fraser avanicentre.com
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A18. MAISONETTE
發展商: Onni Group 地區: Lougheed 夾 Gilmore onni.com
發展商: Marcon 地區: Granville & W 57th Ave. 604-562-6925 ALOUETTE LAKE
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發展商: Anthem Properties 地區: 725 Marine Dr 604-689-3040
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發展商: Anthem 展銷中心: 18505 Laurensen Place 604-372-3306
B6. LUMINA
A20. MARQUISE
iver er R Fras
0
PITT LAKE
Maple 發展商:Ridge Blairmore Group 地區: 495 King Edward Ave. 495 King Edward Ave.
地區: Thind luminabrentwood.com 604-435-8088
A21. MIRABEL
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發展商: Marcon 地區: 1345 Davie St. mirabelbymarcon.ca
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HAYWARD LAKE STAVE RIVER
7 發展商: MacDonald Realty 地區: Moodyville 夾 Lower Lonsdale themorrison.ca
發展商: Alabaster Homes 地區: 7521 Yukon St yukonresidences.ca
BURNABY B1. BORDEAUX
發展商: Solterra 地區: Juneau St. 夾 Willingdon Ave. bordeauxliving.ca
B2. CONCORD BRENTWOOD 發展商: Concord Pacific 地區: Lougheed 夾 Beta 604-435-1383
發展商: Ikonik 地區: 164 夾 St 20 Ave, South 1 Surrey berkeleyvillage.ca
G2. SEMIAH
發展商: Marcon 地區: Thrift Ave. 夾 Johnston Rd. semiahbymarcon.ca
C3. DAYTON AVE
發展商: Jacken Homes 地區: 9055 Dayton Ave 604-518-8396
G3. SOHO
發展商: Zenterra 地區: 2280-163 St 604-560-0272
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A26. SHAUGHNESSY RESIDENCES
A29. YUKON RESIDENCES
G1. BERKELEY VILLAGE
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發展商: Landa11Global 地區: 7100 Elmbridge Way landaglobal.com/cascade
Langley A25. RESIDE 13
發展商: Coromanael 地區: South Oak 604-809-6233
SOUTH SURREY/WHITEROCK
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HATZIC LAKE
發展商: Grosvenor 地區: Pacific 夾 Hornby liveat.grosvenorpacific.com
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CULTUS LAKE
發展商: Adera 地區: 16223-23rd Ave 604-535-1113
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發展商: Silk 地區: 1569-130 St westpointeliving.com
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發展商: Bosa 地區: 750 Quayside Dr 604-294-0666
PORT MOODY I1. PLATFORM
發展商: Aragon 地區: 2708 St. John St, Port Moody 604-939-5389
MAR 23-APR 20, 2018 | 置業新居 31
卑詩省新樓盤
以下數頁列表，旨在提供在大温地區及菲沙河谷 現正推出的樓盤綜合概覽 備註: CH = 城市家居 DP = 複式 HR = 高層公寓柏文 LO = 開放式公寓柏文 LR = 低層公寓柏文 LW = 工作居住兩用 MR = 中層公寓柏文 PH = 頂層單位 RH = 排居 TH = 城市居 樓盤
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MAR 23-APR 20, 2018 | 置業新居 33
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