四月二十一日至六月二日 / APR 21 - JUN 2, 2017 VOLUME 7, ISSUE 3, 免費贈閱 CHINESEHOMEGUIDE.COM
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本期內容
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目錄
四月二十一日至六月二日 I Apr 21 - Jun 2, 2017 VOLUME 07 ISSUE 03
4 封面外頁
Beachborough 12.
編輯的話 —
海濱的呼喚 16.
地產專題 — 低層公寓柏民住宅生活， 好處多多
22.
RRSP註冊退休儲蓄計劃
置業添裝在於春 14.
投資需知 —
18.
家飾設計 — 如何盡用你的「加書房」圖則
家飾設計 — 何時依照圖則，何時自由發揮
24.
熱門話題 — 能夠提升屋價， 獲得最佳回報之裝修
28
VP & CHIEF PUBLISHING OFFICER
Caroline Andrews PUBLISHER & GENERAL MANAGER
Shawn Woodford SENIOR MANAGER, CONTENT
Jennifer Reynolds DIRECTOR OF SALES & MARKETNG, NATIONAL
Moe Lalani SALES MANAGER
Shelley Balla EDITORS
Kenson Ho Sonia Bell ART DIRECTOR
Dennis Ng DESIGN EDITOR
Yanic Simard CONTRIBUTING WRITERS
Wayne Karl Elisa Krovblit Lydia McNutt MEDIA CONSULTANTS
Dave Bird 604.319.7102 Ricardo Hernandez 604.319.7103
14
16
SALES COORDINATOR
Justin Salvador NATIONAL CIRCULATION MANAGER
John Jenkins PROUCTION MANAGER
Helen Pearce GRAPHIC DESIGNER
Dennis Ng Published by
18 28.
社區推介 —
34 37.
認識搬運使用的術語
South Granville的時尚購物天堂 32.
温哥華生活篇 —
38.
投資需知 — 購買投資物業前需要考慮的事項
36.
家居貼士 — 選擇油漆顏色的5大錯誤
低陸平原 — 地圖概覽
吃喝玩樂想溫哥華 34.
家居貼士 —
40.
卑詩省 — 新樓盤一覽
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編輯的話
置業添裝在於春
漫
長嚴寒的冬天總要退位，終於讓春天來了！這個萬物
辦工室、娛樂和設施，但往往付出的價錢只可讓你購得較
重生的季節，我們像是擺脫了冬眠懶洋洋的狀態，倍
小的面積。 另一方面在近郊置業，可能代表付出較少的價
加精神爽利，實行一些擱置多時的計劃和事項。無論你要購
錢便讓你購得較大的面積，更多隱私的優點(如果這是你想
置新居，或為家園添新裝，本期置業安居有些實用的提議。
要的)，但更長的通勤時間，或許需要一或兩部汽車。
地點勝於一切
以你的價格範圍，衡量所提供的各種位置和不同房屋類型之
Location, location, location 地點、地點、地點：這個房地
利弊。當你在尋覓家園時，你將要作出一些妥協，一個開放
產格言，可能有點古舊的和簡約，但實在絕對是言之有物。
的心態，才是你最大的財富。
YP NextHome 進行了幾次調查，以了解準買家在覓樓時， 究竟真正尋找的是甚麼，而毫不奇怪，「地點」 甚至超越
家園換上新裝，倍添生活情趣
了「價格」，被列在榜首。那麼，什麼地點才是最理想?
質素好的室內家具雖然耐用，但有時也會看膩了，也該是
方便。
時候有些改變。充滿著新靈感的家居擺設，於新一季度陸續 登場。本期帶你到溫哥華的設計師總匯區 South Granville，
你家園的地點，會影響你生活所有一切：你在上班路程所需
為你推介幾件精選的家具，讓你的家園面目一新，生活也多
時間、孩子學校地點以及他們如何上學、你和你家人將在那
了新的色彩。
裡進行社交括動、和歡渡閒情逸致時間、你吃些什麼食物、 在那裡購物、買些什麼，及花多少錢。你不僅是在一個街區 購買家園，你其實是在購買一種生活方式。 現在，我們不能再忽略價格了，我們要清楚知道，購買 房屋通常會涉及要讓步和妥協。 市中心的有利地點靠近
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做好資料搜集，細心選擇，然後盡享你的新家園、新家具！
地產專題
低層公寓柏民住宅生活， 好處多多
原文: Bob De Wit
在低層建築生活的洞察力。Corey 說：
如果是新的建築，什麼時候才會完成？
「低層發展項目，相對另一面的對手而
你的合約權利和責任是什麼？你在時
言，發展通常是更為精品類型，總體住
間、預算和生活方式上的需要是什麼？
戶較少，可能導致成為一個非常互愛互 助、緊密組織的社區。」
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Corey 還提議:「購買低層公寓柏文時， 可能要問一下噪音，建築物有採取了什
居住在公寓社區，另一精彩之處是能夠
麼措施來減輕傳輸。木架結構建築近年
盡享其設施。基於一個共同的興趣，這
來有極大演變和進展，提供混凝土建築
正在尋覓選購公寓柏文?
些設施滙聚了建築物的居民，目前我們
的隱私，但同時給業主顯著節省成本。
現在正是大好時機。溫哥華房地產因著
可看到的都是設計得舒適周到，不少亦
請詢問 STC 評級。」（STC 評級是衡
稠密化及需求增加，正創造出一個讓發
是相當豪華的。
量通過牆壁、地板、天花板等傳播空中
ypnexthome.ca/news/advice
展商跳出框框地構思的時機。
聲音過程中，減少音量的衡量標準。數 然而，用耀目的豪華生活作來吸睛，一
字越高，聲音轉移便越少。）
低層公寓柏文是其中一種類型的公寓柏
點也不難，但認識建築商也是十分重要
文，為幾個不同購房市場組別，包括剛
的，並且細看建築物本身的「手功和裝
有關更多提示，請訂閱 GVHBA 的
起步的小家庭至簡約生活的空巢一築，
潢」。調查研究就是關鍵。
YouTube頻道 – 這是住宅建築、購買 和裝修信息的絕佳資源。
提供了靈活性。發展項目及設施不斷演 變，務要吸引廣泛買家，為業主提供了
環顧大溫地區的多項新發展，在那裡置
出色的機會和選擇。
業和購買那個物業，可以是一個難度極 高的抉擇。在購買之前，多花點時間盡
我與 GVHBA 會員和 Forge Properties
可能多地了解該個發展項目。誰是建築
的董事長 Corey Saran 聯絡，了解他對
商？目前的業主是否滿意他們的家園？
14 YPNEXTHOME.CA
Bob De Wit 是大溫哥華房屋建築商協會的首席 執行官。請訪問 gvhba.org
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投資需知
RRSP註冊退休儲蓄計劃: 不再只為退休而設 原文: Gail Vaz-Oxlade
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曾
幾何時，註冊退休儲蓄計劃 RRSP 的唯一的用途是為退休
而儲蓄。但事實不再是如此。 政府允許你使用 RRSP 作為購買新居繳
那部分的 RRSP 資金保持流動性，以
也許有關你的 RRSP 使用於不同各種
付首期付款的一個儲蓄計劃。他們亦允
便在出現緊急情況時可以隨時挪用。假
項目時，最棘手的部分是如何監察，清
許你使用 RRSP 資助你持續的教育。那
若你打算在未來一年或三年內使用你的
楚明白你的 RRSP 每一筆款項的不同
些希望養家或休假的人士，長期以來一
RRSP 購買一個家園，那麼這筆錢便不
用途。在這情況下，合併可能會對你不
直也採用 RRSP 作為平衡收入的工具。
宜定下作長線投資。你只有一個短至中
利。相反地，你可考慮為每個項目開設
它甚至被突然失業的人士，用作緊急基
的投資期，所以必須選擇適合的投資。
一個單獨的 RRSP 戶口，並根據你要達
金之用。可以說，RRSP 已成為加拿大
因此，你必須放棄更保守的投資組合；
成意向列明。單獨的戶口不僅可助你保
人最喜歡的儲蓄戶口。
因為你已經沒有時間，去等待適應你投
持專注你儲存之目的，它將讓你保持在
資過程中所必須經歷的起跌，你須要為
時間上的視野。
RRSP 對所有人來說是各適其式，但亦
獲取較少的回報而作出妥協。
出現了一個問題，就是因為它範圍太
雖然你 RRSP 戶口的存款是屬你所有，
廣、靈活性太大。從一個無需經常處理
清楚地計劃如何使用你的 RRSP 資金是
如何花費亦由你主導，但請不要為你的
或動用資金的退休計劃，變成一個當你
非常重要的，特別是當這些資金是為配
短期目標而犧牲了長期目標。太專注於
能夠證明時，便隨時可以使用的的儲蓄
偶計劃作出供款，或繳付供款的配偶，
單一目標，而忽略了其它是很容易發生
戶口，這會令到識別你的投資策略過
可能會從計劃中有提款而需受徵稅。這
的。要找到平衡，要考慮你的儲蓄在長
程，變得更加複雜。
是因為從配偶 RRSP 提款規則中條例規
期、短期和中期之間，可為你完成什麼
定指出，如果在任何配偶RRSP 供款的
目標。如果你要為購買一個家園而儲
大多數人說他們沒有足夠的金錢來作出
三年期內作出提款，原本供款人是需要
蓄，可考慮不把今年的 RRSP 供款總
他們最高限額的 RRSP 供款，但卻撥
為那筆款項繳納所需的稅項。那當然是
數，完全放進「置業RRSP」，而把款項
出一個非註冊的緊急基金，這解釋了在
將會完全破壞了夫婦本來計劃使用的收
平等分配在「置業」和「退休」之間。
RRSP 內，經常會出現退休儲蓄和其他
入平均策略。
購入你夢想家園將會需要一段較長的時
類型儲蓄的重疊。
間，但是當你這樣做時，你不會在退休 在年曆年底前，而不是在新年年頭的六
當你為 RRSP 作出投資選擇時，你自問
十天內作出配偶供款，因為配偶供款是
的第一個問題應該是:「我什麼時候需
以日曆年為計算基礎的。如果你延遲了
要使用這筆錢？」如果一部分 RRSP 儲
供款，你便會把提款期延長了多一個日
蓄，是會作為緊急基金用途，那麼應將
曆年度。
16 YPNEXTHOME.CA
計劃方面落後。
Gail Vaz-Oxlade 是 Til Debt 的電視節目主 持人，Debt-Free Forever 的作者，和每天在 gailvazoxlade.com 作博客。
家飾設計
如何盡用你的 如何盡用你的
「加書房」 圖則 「加書房」 圖則
原文:
18 YPNEXTHOME.CA
SONIA BELL SONIA BELL
原文:
嘩!「加書房」的單位圖則 — 當然，在圖則上顯示的額外房 間是相當不錯，但要善用這無窗、細小的空間可真是費煞 思量。空間越小，挑戰會是越大。 有見及此，我們找來室內設計師 Candice Olson 提供 一些貼士及技巧，指引我們如何盡用這個不論空間有多細小 的「加書房」。
光線層次這個概念， 是我所有設計內的 一個重要元素 功能性，及多功能性 你將要為你的「書房」定下某種用途。例如你會將它當作
要讓那裡有光 一點光線會令你覺得書房的空間變大，並為這個空間提供
一間額外的睡房、一間家庭辦公室，抑或是一間閱讀室? 無論最終決定如何，懂得聰明地挑選傢具才是重點。
功能性的用途。(相對地，你能在黑暗的房間內所做的事並
幸運地，住宅的空間雖然越來越小，傢具的設計卻又緊隨地
不多)。若照明裝飾選擇得宜，你更能為此增添個性。
配合。不妨考慮投資一件多功能的傢具，如可扳起藏於牆內 的 Murphy Bed。還有，「圓形柱腳式座枱是我首選的多功
設計師貼士：好事必成三，燈光亦一樣。據 Olson 說：「光
能傢具之一，」Olson說：「(它們)可以用作靠牆桌子、小吃
線層次這個概念，是我所有設計內的一個重要元素。第一層
餐桌，或當作家庭辦公室內的展示枱。」
是環境照明，或是普遍、整體平均的照明。這些通常會以嵌 入式照明系統來達到。下一層就是功能照明 — 這種實用性
設計師貼士：當你著手佈置「書房」的時候，Olson提到比例
的照明往往用於進行特定的活動，如閱讀等。最後一層就是
是一個重點。「於一個細小的房間內，傢具的大小必須與
用作裝飾或點綴的照明，它會為房間帶來閃耀、色彩及戲劇
空間配合。假若你希望安排大量座位來舉行會議時，Olson
性的感覺 — 小吊燈或水晶吊燈，都可帶來這種令人驚喜的
提議：「要找那些扶手窄小的梳化及椅子，來騰出更多可擺
效果。」
放座位的空間。」 APR 21 - JUN 2, 2017 |
19
魔鏡、魔鏡， 掛在牆上的神奇魔鏡 在細小的空間裡，鏡子會發揮兩種奇妙的 重要效果：它們會在視覺上產生雙倍的 空間，再者，它們會將光線加強。你的「書 房」正正就是缺乏空間及光線這兩項元 素，所以適當地擺放鏡子尤為重要。即使 一面鏡子，是會製造出一個房間看似有窗 戶，甚至有連接房間的錯覺。 設計師貼士：「當你要安裝儲物層架或櫃 時，無論是訂造或購買現成的，我的秘訣 就是有策略地將鏡子安裝在層架或櫃的 背後。」Olson 說：「起初，你可能會鏡子 的功用不太為意，但它對空間感覺的層面 來說，有著極大的效果，令到房間感覺更 寬敞。」
色調對比也是重點 在加添了照明、多用途傢具及鏡子以後， 你以令你的「書房」變得煥然一新。所以， 不要選擇那些與小空間不搭調的色彩， 而令你前功盡廢。 色彩對房間有著巨大的影響，例如， 深沉的顏色會將光線吸收，從而令到房 間產生細小、陰暗的現象。無論你如何 喜歡藍，始終都應挑選那些光亮，溫和的 色調。 設計師貼士：據 Olson 指出：「以同一顏 色及低對比色調，來統一牆身及所有垂直 平面，會令空間產生平和及寬大的感覺。 當置身於單一顏色，或同色不同層次的色 調裡時，眼球就會被質感所吸引，這個時 候就是布料進場的時候了。」
20
家飾設計
設計專題
何時依照圖則 何時自由發揮 何時依照圖則 何時依照圖則 何時自由發揮 何時自由發揮 原文：Jane Lockhart
我
從不喜歡死板的數字繪畫方式，所以新居
人後，房間的定位就變成由你決定，有時你可能
應該如何分配房間和放置傢俬時，有不同
要撇開圖則上原有的設計，考量怎樣安排房間和
的構思亦很正常。儘管你可能會在看見示範單位和 傢俬才最適合自己。 原文: Jane Lockhart
其炫目傢俬的遜間，希望能打造一個相同的佈置， 原文：Jane 緊記，若原來的設計不適合你的生活方式，你大 Lockhart 這不代表你不能突破這框框。 從不喜歡死板的數字繪畫方式，所以新居應該如 當建築師設計新屋或柏文時，會確定每個房間的用途，並將資料記錄在圖 可改變！我們經常將客人的飯廳改變作客廳。對 何分配房間和放置傢俬時，有不同的構思亦很正 則上。在你成為新屋主人後，房間的定位就變成由你決定，有時你可能要 從不喜歡死板的數字繪畫方式，所以新居 許多不太使用飯廳的人，飯廳便不用如原設般貼 人後，房間的定位就變成由你決定，有時你可能 當建築師設計新屋或柏文時，會確定每個房間的
我
我
常。儘管你可能會在看見示範單位和其炫目傢俬的遜
撇開圖則上原有的設計，考量怎樣安排房間和傢俬才最適合自己。
這框框。
緊記，若原來的設計不適合你的生活方式，你大可改變!我們經常將客人
應該如何分配房間和放置傢俬時，有不同 用途，並將資料記錄在圖則上。在你成為新屋主 間，希望能打造一個相同的佈置，這不代表你不能突破 的構思亦很正常。儘管你可能會在看見示範單位和 其炫目傢俬的遜間，希望能打造一個相同的佈置，
要撇開圖則上原有的設計，考量怎樣安排房間和 着廚房。如今一般人通常是在早餐吧枱甚至客廳 傢俬才最適合自己。
這不代表你不能突破這框框。
緊記，若原來的設計不適合你的生活方式，你大
當建築師設計新屋或柏文時，會確定每個房間的
許多不太使用飯廳的人，飯廳便不用如原設般貼
用途，並將資料記錄在圖則上。在你成為新屋主
着廚房。如今一般人通常是在早餐吧枱甚至客廳
可改變！我們經常將客人的飯廳改變作客廳。對 家居設計Jane Lockhart | Jane Lockhart Interior Design首席設計師 | janelockhart.com 22 YPNEXTHOME.CA
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歡迎網上參閱更多圖片 傢俬上用餐，於特別日子才會用飯廳。隨着這生活模式的轉變， 歡迎網上參閱更多圖片 ypnexthome.ca/news/advice 廚房便是用餐的地方。
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另一個經常的改動是利用獨立的飯廳一角當辦公室，這可為孩子 們放置電腦、重要文件和做功課用的書枱或工作坊。飯廳的原裝
傢俬上用餐，於特別日子才會用飯廳。隨着這生活模式的轉變， 的飯廳改變作客廳。對許多不太使用飯廳的人，飯廳便不用如原設般貼着 法式玻璃門可以隔音和分間出個人空間。不少家庭已經主要在廚 廚房便是用餐的地方。
廚房。如今一般人通常是在早餐吧枱甚至客廳傢俬上用餐，於特別日子才 傢俬上用餐，於特別日子才會用飯廳。隨着這生活模式的轉變，
房用餐，所以飯廳便成了多餘的空間。 傢俬上用餐，於特別日子才會用飯廳。隨着這生活模式的轉變， 會用飯廳。隨着這生活模式的轉變，廚房便是用餐的地方。 廚房便是用餐的地方。 另一個經常的改動是利用獨立的飯廳一角當辦公室，這可為孩子 廚房便是用餐的地方。 們放置電腦、重要文件和做功課用的書枱或工作坊。飯廳的原裝 圖則上的小角落或未設用途的地方，可以用作化妝間，放置電腦 另一個經常的改動是利用獨立的飯廳一角當辦公室，這可為孩子們放置電 另一個經常的改動是利用獨立的飯廳一角當辦公室，這可為孩子 法式玻璃門可以隔音和分間出個人空間。不少家庭已經主要在廚 改動將需額外向建築商付費，所以最好想清楚 枱或額外的衣櫃，尤其是空間珍貴的住宅，例如柏文中可以是絕 另一個經常的改動是利用獨立的飯廳一角當辦公室，這可為孩子 腦、重要文件和做功課用的書枱或工作坊。飯廳的原裝法式玻璃門可以隔 房用餐，所以飯廳便成了多餘的空間。 們放置電腦、重要文件和做功課用的書枱或工作坊。飯廳的原裝 什麼最適合你的需求。 佳儲存空間的壁龕但經常未有被充分利用，而獨立屋方面，空白 們放置電腦、重要文件和做功課用的書枱或工作坊。飯廳的原裝 音和分間出個人空間。不少家庭已經主要在廚房用餐，所以飯廳便成了多 法式玻璃門可以隔音和分間出個人空間。不少家庭已經主要在廚 牆面加置廚櫃能善用空間，放餐具、掃把、書枱，甚至底下可儲 圖則上的小角落或未設用途的地方，可以用作化妝間，放置電腦 法式玻璃門可以隔音和分間出個人空間。不少家庭已經主要在廚 餘的空間。 底線：最好是按你所需來更改房間或空間的 房用餐，所以飯廳便成了多餘的空間。 物的入牆長餐凳。 改動將需額外向建築商付費，所以最好想清楚 枱或額外的衣櫃，尤其是空間珍貴的住宅，例如柏文中可以是絕 房用餐，所以飯廳便成了多餘的空間。 用途，或者摒棄建議的傢俬佈局能令你家更個 什麼最適合你的需求。 佳儲存空間的壁龕但經常未有被充分利用，而獨立屋方面，空白 圖則上的小角落或未設用途的地方，可以用作化妝間，放置電腦枱或額外 圖則上的小角落或未設用途的地方，可以用作化妝間，放置電腦 人化。想更善用你家空間的同時，還要考慮你 其 他牆面加置廚櫃能善用空間，放餐具、掃把、書枱，甚至底下可儲 小改的例子可以是包含或排除全幅或半幅牆(只要不是支 圖則上的小角落或未設用途的地方，可以用作化妝間，放置電腦 櫥櫃和放置廚房電器。但記着，任何影響結構的大改動 的衣櫃，尤其是空間珍貴的住宅，例如柏文中可以是絕佳儲存空間的壁龕 改動將需額外向建築商付費，所以最好想清楚 枱或額外的衣櫃，尤其是空間珍貴的住宅，例如柏文中可以是絕 的財政能力。 柱 牆物的入牆長餐凳。 ) ， 多加櫥櫃和放置廚房電器。但記着，任何影響結構的大 底線：最好是按你所需來更改房間或空間的 改動將需額外向建築商付費，所以最好想清楚 枱或額外的衣櫃，尤其是空間珍貴的住宅，例如柏文中可以是絕 將需額外向建築商付費，所以最好想清楚什麼最適合你 但經常未有被充分利用，而獨立屋方面，空白牆面加置廚櫃能善用空間， 什麼最適合你的需求。 佳儲存空間的壁龕但經常未有被充分利用，而獨立屋方面，空白 用途，或者摒棄建議的傢俬佈局能令你家更個 人化。想更善用你家空間的同時，還要考慮你 其 他 小 改 的 例 子 可 以 是 包 含 或 排 除 全 幅 或 半 幅 牆 ( 只 要 不 是 支 的需求。底線：最好是按你所需來更改房間或空間的用 放餐具、掃把、書枱，甚至底下可儲物的入牆長餐凳。 佳儲存空間的壁龕但經常未有被充分利用，而獨立屋方面，空白 牆面加置廚櫃能善用空間，放餐具、掃把、書枱，甚至底下可儲 什麼最適合你的需求。 的財政能力。 柱 牆 ) ， 多加櫥櫃和放置廚房電器。但記着，任何影響結構的大 底線：最好是按你所需來更改房間或空間的 途，或者摒棄建議的傢俬佈局能令你家更個人化。想更 牆面加置廚櫃能善用空間，放餐具、掃把、書枱，甚至底下可儲 物的入牆長餐凳。 底 線 ： 最 好 是 按 你 所 需 來 更 改 房 間 或 空間的 用途，或者摒棄建議的傢俬佈局能令你家更個 善用你家空間的同時，還要考慮你的財政能力。 其他小改的例子可以是包含或排除全幅或半幅牆(只要不是支柱牆)，多加 物的入牆長餐凳。
圖則上的小角落或未設用途的 用途，或者摒棄建議的傢俬佈局能令你家更個 人化。想更善用你家空間的同時，還要考慮你 人化。想更善用你家空間的同時，還要考慮你 的財政能力。 地 方 ， 可 以 用 作 化 妝 間 ，放置電腦 圖則上的小角落或未設用途的 的財政能力。 柱 牆 ) ， 多加櫥櫃和放置廚房電器。但記着，任何影響結構的大 地方，可以用作化妝間，放置電腦 或額外的衣櫃。 或額外的衣櫃。 圖則上的小角落或未設用途的 圖則上的小角落或未設用途的 地 方 ， 以Lockhart 用作 化Design室內設計公司始創人兼首席設計師， 妝間，放置電腦 Jane Lockhart 可 為Jane Interior 作者簡介： 地 曾擔任W Network熱門節目《Colour 方Lockhart ，可 以 用 作Confidential》的藝術總監和節目主持，亦曾推出Statum 化妝間，放置電腦 Jane by Jane Lockhart加國傢俬系列。可瀏覽 janelockhart.com 作者簡介：Designs的Jane 或額外的衣櫃。 或額外的衣櫃。 其他小改的例子可以是包含或排除全幅或半幅牆(只要不是支 其他 的多加櫥櫃和放置廚房電器。但記着，任何影響結構的大 例子可以是包含或排除全幅或半幅牆(只要不是支 柱小 牆改 )，
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23
熱門話題
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獲得最佳回報之裝修 原文：John-Luke Sahlani 原文: John-Luke Sahlani
著手裝修前，通常都會翻閱無數的家 著手裝修前，通常都會翻閱無數的家 居雜誌或是網上瀏覽相關資料，然而
最能反映不同裝修工程的真確投資 你作出明智抉擇。出售房屋時，賣價 價值。參考表內的相關數據，讓你清
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最能反映不同裝修工程的真確投資 楚哪些裝修美化工程能為你帶來最佳
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價值。參考表內的相關數據，讓你清 回報。
的地方，結果是裝修清單愈來愈長。 儘管當中有許多裝修升級事項或物件
楚哪些裝修美化工程能為你帶來最佳 雖然已有清楚明確資料顯示哪些項目 回報。 的投資回報最高，不過我們也不會抹
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看似能夠讓住宅即時煥然一新，可是 儘管當中有許多裝修升級事項或物件
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卻未必最具實用效果，遑論將來出售 看似能夠讓住宅即時煥然一新，可是 房屋時能夠提升屋價。 卻未必最具實用效果，遑論將來出售
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裝
修 家居毫無疑問是令人興奮 修家居毫無疑問是令人興奮 雀 躍的事，不但可以改善居 雀躍的事，不但可以改善居
住環境，還讓你於整個過程中順應個 住環境，還讓你於整個過程中順應個 人喜好，度身設計迎合要求，成就夢 人喜好，度身設計迎合要求，成就夢 寐以求的理想家居。 寐以求的理想家居。
房屋時能夠提升屋價。 為了避免花多眼亂，影響自己下正確 決定，最好還是細閱以下附表，當中 為了避免花多眼亂，影響自己下正確 詳列為家中不同部分進行裝修工程的 決定，最好還是細閱以下附表，當中 投資回報，提供具體資料作根據，助 詳列為家中不同部分進行裝修工程的 你作出明智抉擇。出售房屋時，賣價 投資回報，提供具體資料作根據，助
高
100%
項目和營造個人理想家居中取得平衡， 為了 確保所進行的裝修工程能夠達 有時的確佷考心思。 到改善家居，兼為房屋增值的雙贏
裝修廚房 裝修浴室
室外 髹漆 室內 髹漆
75
100%
裝修地庫 暖氣系統升級
加建車房 設康樂室
投
安裝壁爐
資
地面升級
回
鋪設砌磚車路
報
家庭影院 加建籬笆
更換門窗 建設車房
更換 屋頂瓦片
到改善家居，兼為房屋增值的雙贏
加建平台
師和裝修師傅。 作者簡介 75 50
鋪設三合土 車路
園藝修飾
50
25
安裝天窗 加設游泳池
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目標，切記要諮詢及聘用專業的設計 為了確保所進行的裝修工程能夠達 師和裝修師傅。 目標，切記要諮詢及聘用專業的設計
安裝中央 冷氣系統
鋪設瀝青車路
低
殺其他相對回報率較低的項目，因為 雖然已有清楚明確資料顯示哪些項目 它們也會影響住宅的整體感覺，特別 的投資回報最高，不過我們也不會抹 是買家們都傾向買入一間令他們感覺 殺其他相對回報率較低的項目，因為 舒適的房屋，當他們先入為主留下好 它們也會影響住宅的整體感覺，特別 印象，加上裝修具一定水平，用料質 是買家們都傾向買入一間令他們感覺 素不是將貨就價的馬虎從事，比方是 舒適的房屋，當他們先入為主留下好 當需要重新鋪上灰板時，可遵照現行 印象，加上裝修具一定水平，用料質 的建築條例，順帶為房屋所用的保 素不是將貨就價的馬虎從事，比方是 溫物料升級，通常都會打動絕大部 當需要重新鋪上灰板時，可遵照現行 分買家。要從選擇最佳投資回報裝修 的建築條例，順帶為房屋所用的保 項目和營造個人理想家居中取得平衡， 溫物料升級，通常都會打動絕大部 有時的確佷考心思。 分買家。要從選擇最佳投資回報裝修
安裝按摩池
25
0
John-Luke Sahlani是 作者簡介 Sensus Design and Build的 John - Luke Sahlani 是 Sensus 擁有人和經營者，也是專業 Design and Build 的擁有人和 的工程項目經理，裝修和家 經營者，也是專業的工程項目 居增值工程經驗豐富，擅長 經理，裝修和家居增值工程經驗 透過不同的裝修工程為房屋 豐富，擅長透過不同的裝修工程 或柏文增值。歡迎瀏覽網址 為房屋或柏文增值。歡迎瀏覽網 sensusdesignbuild.ca，查 址 sensusdesignbuild.ca， 詢更多有關 Sensus Design 查詢更多有關 Sensus Design & Build 資訊。 & Build 資訊。
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Leonardo 沙發 Suquet Interiors suquetinteriors.com
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Winding Course 落地燈 Anthropologie anthropologie.com
South Granville 的時尚購物天堂 春季終於登場! 新一季帶來新的家居裝置靈感。溫哥華的 加連威老南區(South Granville)距離溫哥華市中心、Kitsilano 及多個繁旺社區僅需數分鐘車程。與香港的加連威老道相比 可說是差天共地，沿著Granville街雲集不同品味商店、 美食餐館及藝術畫廊，吸引了無數時裝達人和 美食專家，當然還有家居設計愛好者。 隨著多間著名家居品牌已在區內開設分店， 數個全新伯文大厦亦都開始動工興建， 難怪South Granville是溫哥華熱門潮流社區 其中之一。 28 YPNEXTHOME.CA
Atlantic Coupe 真皮旋轉座椅 Restoration Hardware restorationhardware.com
原文: Sonia Bell/Dennis Ng
Nelson™ Swag Leg 辦公桌 EQ3 eq3.ca
Concord 書架 Structube structube.com
Silhouette Pedestal 餐桌 Kitsilano West Elm Point westelm.com
Vancouver Maritime Museum
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W
GE
G
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KE D
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9
W 11TH AVE.
1616 West 7th Ave solterradev.com Vancouver
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W 16TH AVE.
SPRUCE ST
GRANVILLE PARK
ALDER ST
W 15TH AVE.
BIRCH ST
14 W 14TH AVE.
HEMLOCK ST
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GRANVILLE ST
W 12TH AVE.
C AMB I E S T
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10 W 10TH AVE.
HE AT H E R S T
Solterra Group of Companies W B ROADWAY Italia
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Vancouver City Hall
1
3 APR 21 - JUN 2, 2017 |
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Nadeau Developments Eleven West
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Coopers' Park
Green Oak Development West 7th
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SOUTH GRANVILLE 發展中的伯文大厦
David Lam Park
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KIT SI L A N O
ST
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ST
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FI 2. Structube C ST 3. Suquet Interiors George rn BE 6. Suya Home Wainbo Decor AC Park H Public AV 14. West Elm Market E G ANVILLE 2.RVilla Beau Interiors VI
6. Industrial Revolution 7. Ming Wo 8. Motiv 9. Pottery Barn 10. Restoration Hardware
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1. Anthropologie 2. California Closets 3. CF Interiors 4. EQ3 YOR K AVE 5. Home Quarters
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商店目錄
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Tall Yokeback 座椅 Suya Home Decor & Anitques suya.ca
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25間 超卓家園 將豪華設計 即將推出 及 優越地點 融為一體 Cambie62 位於平靜和諧社區，鄰近公園及溫哥華西區各式都會設施， 屹立在優越地段 Cambie Corridor 甘比走廊夾西62街。 1、2 及 3睡房家園在這尊貴佈局中演繹完美品質。 豪華的享受。時尚的設計。優越的生活。 6 0 4 . 7 7 9 . 0 0 9 1 C A M B I E 6 2 . C O M Sales and Marketing by MLA Canada Realty. This is not an offering for sale. Any such offerings may only be made with a disclosure statement. E.&O.E.
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APR 21 - JUN 2, 2017 |
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投資需知
購買投資物業前需要考慮的事項 原文: Alyssa Richard
業越多，你便有可能賺到越多。其他
成本。但是，沒有租客時，你仍需償付
類型投資一般不會帶來經常性收入。
房貸。你應該做最壞的準備，要有緊急 基金，助你渡過沒有租金收入的期間。
你會得到稅務減免：當你賺取租金收
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入，你也可以扣除任何開支，如廣告、
你的物業並不是一項短期投資：如果你
保險、保養和維修、房產稅，以及律師
擁有股票或債券，你可以很迅速地買
費只是可扣除費用的一小部份。最好就
賣。但是，你的物業從上市出售至完成
入物業是個賺錢的好方法之一，
是跟你的會計師磋商，研究那些費用是
交易間的時間可能會很長。如果你即時
尤其是對退休人士而言。不過，
可以扣除的。
需要金錢的話，這可能是一個問題。
缺點
你有額外的責任：作為一個房東可以是
你可能需要額外的借貸：如果你想購買
一項艱苦的工作。你須負責任何所需的
優點:
一個多戶物業自住，你將需要5至10%的
維護和維修。但也有一些你必須處理的
你可以使用槓桿作用：如果你現有的家
首期付款，視乎物業共有多少單位。但
煩惱，如租客損壞了你的物業，或逾期
園已擁有資產淨值，你可以用它來資助
是，當你購買物業而不打算自住，你需
未付租金。另一種方法就是聘請物業經
購買其他物業。在低利率環境下，較低
要付至少20%的首期。此外，一些貸款
理，讓他處理好這些問題，但對你來說
房貸利率令購買收入物業的成本也較
機構將不會承認你所期望的租金收入全
是一項成本支出。
低。當你賺取租金收入來償付房貸之
數；有些可能只承認50%，而其他貸款
時，也會為你增加資產淨值。在未來，
機構可能考慮承認80%。換句話說，你
雖然投資物業會為你提供額外收入，
你可以使用額外的資產淨值來購買更多
可能會被迫付出更大的首期，方能有資
但在決定購買之前，你應了解它的利
的物業，但當利率上升時，你需確保有
格獲得房貸。
與弊。
期賺取額外的收入：只要你有租客，你
你可能間中沒有租客：理想情況下，
Alyssa Richard是 ratehub.ca 的始創人和首席
每月便會有定期的收入。你有的投資物
你會賺到足夠的租金收入，以支付年度
收
也有一些事情需要在冒險前考慮清楚。 以下是購買投資物業的優點和缺點：
能力償付更大的房貸還款額。你可以定
34 YPNEXTHOME.CA
行政官，該網站提供比較房貸利率資料，旨在 協助加拿大人做出明智的財務決策。
快將面世
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可步行至多個公園和學校 • 通過99号公路，可輕鬆通前往溫哥華國際機場及 BC渡輪碼頭，Tsawwassen Mills 商場和美國邊境 •
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家居貼士
選擇油漆顏色的
5大錯誤 請
問選擇油漆顏料的念頭時，會令你產 生恐懼臉都變青色嗎？ 「當提到油漆
顏色，很多人都因為害怕改變，而多年來都沿 用着相同的顏色，」Dulux Paints 的品牌經理 Martin Tustin-Fuchs 說，「然而，他們往往 只需要一點指引，便可以走出自己對顏色的有 限知識，而令自己的生活空間有更加合時宜的 色彩。」 選擇油漆顏色的5個錯誤以及如何避免的指示： 1. 選擇油漆顏色斷章取義
4. 有使用多只顏色的恐懼
很多人以為把顏色樣本貼在牆上，會助你選擇
一個房間的所有牆壁不一定只用上一種油漆顏色。事實上，使用兩只甚至三種
適合房間的正確顏色。其實，你需要將顏色樣
不同深淺度的色調，可以令一個平凡房間變得非常出眾。一個好的方法，是約
本和家具、地毯、裝飾、檯面及室內其他物品
在三分之二個房間用上基本顏色，然後其餘的較小部份可引進其他顏色。要表
拼拼看，更需要就着一天不同時候的直接，間
現出一個優雅，輕鬆的感覺，可嘗試用單色分層的選擇，從同色系列中選出一
接和人工光線，來看看顏色是否適合。
個主色，然後再配合其他同系列的色調。想要一個和諧的感覺，可組合選用在 調色版上位於彼鄰的色調。至於想創造一個充滿活力的外觀，可選擇在調色版
2. 以為選擇中性顏色便萬無一失
上相互對比的色彩。
中性油漆顏色往往是一個受歡迎的選擇，但有 些時候，更飽和及豐富的顏色可以令一個房間
5. 有考慮到房間的功能
變得更精彩。想為牆壁添上色彩，你可選用一
在即將塗上油漆的空間內，你會用作玩樂、睡覺、吃飯還是放輕鬆呢？你要
些「新中性」顏色 - 例如白色、米色或灰色的
確保選擇相應的顏色。黃色、紅色和橙色，以及柔和的灰色、紫色、藍色和
被注入了少量的丁香淺紫色、鼠尾草灰綠色或
綠色，有利於牽動食慾，增加娛樂性和可帶動話題，所以這些顏色都是作為
藍色。你更可以為一間平平無奇的中性房間推
廚房和任何主要生活空間不錯的選擇。明亮的紅色，適合在遊戲室內激勵和
上更高層次，只在一幅重點牆壁上塗上深一度
激發孩子們的靈活性，而偏冷色調的藍色具有鎮定，平靜的效果，是理想的
的顏色又或既鮮豔，又協調的色彩便可。
睡房顏色。金黃色和溫暖的杏桃色，往往可在浴室裡襯托任何膚色。
3. 用來用去都是相同的顏色
「改變牆壁的顏色，是最好和最經濟實惠的翻新竅門，」Tustin-Fuchs 續說。
就像過時的髮型一樣，你很容易會讓自己一成
「如果你的房間是停留在上世紀九十年代，你只要將粉彩桃和苔綠色，轉換
不變。選擇房間的設計亦是一樣，退後一步，
為更現代的色調，例如靛藍色或青檸綠色，便可將它煥然一新至2017年了。
仔細看看你的空間，然後問自己：這個房間停
油漆，令你擁有無限的可能性。」
留在那個年代？如果答案可以追溯到至少十 年，這可能是改變的時候了。 36 YPNEXTHOME.CA
欲了解更多訊息，請溜灠 dulux.ca
家居貼士
認識搬運
使用的 術語 歡迎網上參閱更多資息 ypnexthome.ca/news/advice
Bill of lading 提單: 這是搬運公司與客
內進行，如果是「長距離」的工作，
人的合約，亦會用作收據。簽署前請清
仍須以不同的價目表計算。
楚了解合約上的每個細節。 Local move 本地搬運: 這是指所有
Dolly、LD、Internal move ─ 當你搬
Fuel Surcharge 燃油附加費: 當汽油
家聽到這些特別專有用詞，或會勾起你
價格波動，某些搬運公司會在搬運費外
中學時期學習第二語言所帶來的焦慮。
增收附加費，以彌補高昂的油價費用。
Non-binding estimate 非固定估價:
當查詢估價時，謹記問該搬運公司該項
當搬運公司不能預先上門估價，客人
專業搬運可以是一門技術性的行業，
估價是否最終的價錢，或有否其他額外
便要列出所有要搬運物件的清單。搬運
當中有些業內人士專用的術語，一般人
費用？
公司便根據以往同類型工作的經驗，
都聞所未聞。但無須擔心，以下是一些
搬運工作，都在搬運公司的原區進行。
估計出要完成此項工作最接近的費用。
「搬運術語」入門，細心讀一下，你便
Corrugated 瓦通紙箱: 這是一種慣常用
這些估價，通常是因應客人要在很短的
可運用自如！
作搬運及儲存的硬紙皮箱。瓦通紙箱由
時間內在電話上商討，而價錢亦會有所
多層凹凸條紋的紙皮組成，令箱子更為
更改。
Appliance dolly 家電手推車: 這是附設
堅固耐用。
索帶的手推車，專門用作裝載或卸下如 家電般的較重物件。
Stretch-wrap 彈性包裝膠紙: 一種包 Dish cells 盤碟隔層紙板: 這些紙皮箱
裝及搬運常用的薄膠紙，可在搬運時固
內設有分隔的紙板，為你的易碎盤碟提
定包裹你傢具的氈子。彈性包裝膠紙亦
Larger Screen TV dolly 大螢幕
供獨立儲存間隔及額外保護，防止箱子
可防止你的傢具受天雨、汗水及撕擦而
電視手推車: 這是一個密封的硬殼容器，
下陷或盤碟在箱內直接碰撞。
損壞。
機。如果你有一部大螢幕電視，請確定
Internal move 內部搬運: 這是在同一
Shrink-wrap 收縮性包裝膠紙: 一種
你的搬運公司備有這類專門的工具，以
個建築物內的搬運工作。當你準備為住
須加熱再黏貼在傢具上的厚膠紙。以一
確保電視在搬運時無損。
所或辦公室牆壁粉飾油漆、清洗地氈、
般搬運而言，你無須使用如此厚質的
調動傢具，或為假日佈置時，內部搬運
物料。
可以安全盛載及搬運任何大螢幕的電視
Binding estimate 固定估價: 這是一個
服務就大派用場。
以你所有要搬運計算的劃一價錢，無論
好比學習任何新語言，你有問題便須發
需時多久完成工作，搬運公司也只是收
LD 長距離: 這是 Long Distance 長距離
問。如果有任何聽不懂的術語，你應該
取這個固定的價錢。但這只適用於預先
搬運的簡稱。不少省份是以搬運的距離
立即弄個清楚明白。對搬運術語如有混
可上門估價的搬運工作。
監管搬運行業。縱使某些搬運仍是在省
淆，不但令人迷惘，更可能招致損失。 APR 21 - JUN 2, 2017 |
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E5 H1 H3 H2 E2 A4 A13
A9 A5 A11
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A14 A19 A7 A1 A17 A15 A8 A18 A10 A16 A3 A1 A2 A12 A20
E4 E7 B8
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C5 C4 C6
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C2 C8 C9 F4
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G3
F8 G2
G1 G4
VANCOUVER A1. Primrose West 33rd and Cambie PrimroseVancouver.com A2. McKinnon West Boulevard & 48th Ave. mckinnonbycressey.com A3. Churchill W 63rd & Manitoba 604-363-2627 A4. Cardero Coal Harbour 604-568-5888 A5. Prodigy 展銷中心
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