大溫哥華版 / METRO VANCOUVER AREA EDITION 九月二十二日至十月二十七日 / SEPT 22 – OCT 27, 2017 chinesenexthome.ca
全新 風貌 詳情 請 閱第 覽 8頁
超過二十五年來讓加拿大人與新的家園連繫
內容:
租客想要的是什麼… 什麼會為你帶來回報
南甘比(South Cambie) 一個風姿綽約的社區
!
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售價由低位60餘萬元起 包括獲得$10,000單位升級*
擁有在西海岸中最現代建築與設計
設計卓越獎 一致讚賞卓越獎: 全年最佳多戶住宅發展商 WINNER
位於Grandview的South Ridge Club，第三及最後一期包 括一系列七十二個豪華鎮屋單位，設計靈感來自周圍的西 海岸景觀。優雅布置的三、四、五臥室，面積由1300至2000平 方英尺。每住戶能夠享受寬敞的戶外庭院及高達860平方英尺 的私人屋頂涼台，包括私人享用6500平方英尺的俱樂部會所。
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SEPT 22 – OCT 27, 2017 | VOLUME 7 ISSUE 7
目錄
封面外頁
Basalt 8.
今年秋天Cambie故事的第四篇
編輯的話 —
18.
為我們的新名字、新風貌隆重揭幕 10.
投資需知 — 地產專題 — 解決難以負擔住房的問題
6 NextHome.ca
28.
南甘比: 一個風姿綽約的社區 20.
租客想要的是什麼… 14.
社區推介 — 家飾設計 —
創意和美味的月餅 30.
溫哥華軍械庫區(Armoury) 24.
温哥華生活篇 — 溫哥華國際電影節
生活點滴 — 低陸平原 — 地圖概覽
32.
卑詩省 — 新樓盤一覽
VICE-PRESIDENT & CHIEF PUBLISHING OFFICER
Caroline Andrews PUBLISHER & GENERAL MANAGER
Shawn Woodford DIRECTOR OF CONTENT & EDITOR-IN-CHIEF
Jennifer Reynolds MANAGING EDITOR
Wayne Karl
10
14
EDITORS
Kenson Ho Sonia Bell ART DIRECTOR
Dennis Ng CONTRIBUTING EDITOR
Lydia McNutt SENIOR ACCOUNT EXECUTIVE
David Bird 604.319.7102 Ricardo Hernandez 604.319.7103 SALES & MARKETING CO-ORDINATOR
Ranee Pal SENIOR MANAGER, DISTRIBUTION
18
Dwayne Rutherford NATIONAL CIRCULATION MANAGER
John Jenkins
PRODUCTION MANAGER
Anthony Majetic PRODUCTION CO-ORDINATOR
Dennis Ng GRAPHIC DESIGNER
Dennis Ng Published by
A brand of Yellow Pages Homes Ltd.
20
24 28
2025 Willingdon Ave., 4th floor Burnaby, BC, V5C 0J3 T 604.519.6080 F 604.519.6088 nexthome.ca
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Sept 22 - Oct 27, 2017 | 置業新居
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編輯的話
為我們的新名字、 新風貌隆重揭幕
多年來，置業的過程變化很大 – 土地使用政策、新家園供應收緊和樓價上 漲，僅是幾個因素影響你在何處及如何置業，和將要購買那些住宅類型。 就像置業過程不斷發展一樣，我們也是在繼續蛻變。當遇上我們可以重新 構思「置業安居」時，我們立即把握了這個珍貴機會。 雖然我們推出了一個新名字新風貌，你會發覺沒有改變的是：我們仍然是 提供你所有關於「家居」的最佳資源。「置業新居」繼續提供深度且極具 洞察力的文章，豐富教育和娛樂性，讓你經歷置業之路時，擁有所需的知 識和工具。 在這一期中，你將會學到租客想要的是什麼，與及什麼會為你帶來回報， 在細小空間生活的提示。你亦可覽閱一些溫哥華最熱門社區的內幕資料，
編輯: KENSON HO
包括Armoury District，是室內設計師的聖地。現在就安坐下來，放輕 鬆，享受你第一期的「置業新居」。 今年中秋節即將到來，先祝大家中秋節快樂、人月兩團圓。
8 NextHome.ca
投資需知
租客想要的 是什麼…
+
什麼會為你 帶來回報 LYDIA MCNUTT 供應與需求，經濟氣候和人口增長都將影響你的 公寓租賃潛力。不幸地，這些因素都是你無法控 制的。在房地產市場上，你可以控制的是會否在 此時此地購買，還是等待更適合的條件。 在正確的時刻和正確的地點購買你的投資公寓， 然後在價值升至高點時出售，只是故事的一部 分。在「買入」和「賣出」之間，其中還有利 可圖。 當你讓時間發揮它的本領，看著你的物業價值上 升之際 (正如歷史所見)，你可以租出你的公寓單 位，在等待期間帶來收入。 這聽似很簡單 – 只
位置，
位置，位置 專家一致認同：以公共交通為主導的 地點就是必賺法門。
要你能夠給予租客的所想所要。 位置，位置，位置一直以來都是卓越房地產 為了解租客在尋找新公寓時想要的是什麼，我
的真言，無論你是 的租客，業主還是投資
們進行了The Great Canadian Real Estate
者，現在的情況也沒有任何不同。我們的區
Survey調查。然後，我們問了一些公寓專家和
域公寓專家同意，這是一個絕對能帶來回報
投資者，這些「最可租賃」的項目在他們的重要
的「可租賃」因素。
性清單中如何排列。 事實證明，大多數時候， 適用於租客的也適用於投資者。
10 NextHome.ca
我問你答... 公寓租賃 潛力
No. 1
位置 42% 首選市中心 的位置
36% 靠近公共 交通工具
「投資者的金科玉律是選擇鄰近公交的公
「我們看到現正趨向公交主導型社區，
寓，」Baker Real Estate總裁兼首席執
取其交通方便和生活便利，例如Cambie
行官和「公寓專家」Barbara Lawlor說。
Corridor、Burquitlam、Brentwood和
Lawlor表示，除了沒有堵車外，在這個昂
Metrotown、」住宅房地產服務業翹楚，
貴的房屋市場中，無車是一項雙贏的優勢：
和擁有加拿大西部最大分析和諮詢團隊的
「以今時今日的房價，許多買家和租客不擁
MLA Canada聯合主席Cameron McNeill
有汽車，這也有助於房屋負擔能力。」
說：「趨勢已轉移到只擁有一部汽車的 家庭，或傾向不擁有汽車的個人，這些組群
加拿大最昂貴的住房市場，溫哥華的情況
希望能夠鄰近公共交通和汽車共享計劃。 」
也一樣。選擇公共交通，放棄擁有汽車， 為未來的置業者省下更多金錢用於首期付 款。除了金錢，還需注重生活方式。
延續下頁...
回報能力 因素 公寓投資專家 一致同意: 公寓出租和 轉售價值時， 位置勝過所有其 他因素。
必勝! Sept 22 - Oct 27, 2017 | 置業新居
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延續上頁...
投資需知
我問你答... 公寓租賃 潛力
No. 2 單位面積 38% 需要兩睡房 單位
30% 一睡房加 書房單位
20% 三睡房單位
面積大小很重要 誰說面積大小無關重要，就大錯特錯了。 不
方英尺是理想面積，一旦低於這個門檻，租客
錯，小型套間的購入價格是容易負擔，但你
就會認為，他們便要在自己的生活方式作出
不應只看初始價格，要以宜居性來考量這項
犧牲。」
長遠投資。 租客的人口比例變化令較大套間的需求增加。
回報能力 因素 在這裡租客和投資 者擁有同一陣線。 投資者確認需求最 高和最佳租金價格 是600至700平方 英尺的兩睡房單 位，原因是可以提 供家庭及朋友有更 多生活空間。 12 NextHome.ca
專家同意：越大越好 - 越容易出租。
現在不只是活躍的年輕人會租住，在加拿大最 熱門市場的年輕家庭也會選擇租住，以直接應
為什麼？小巧型套間是租客的警戒紅旗，他們
對無法負擔的房價。
認為細小面積就等於生活方式的要作出妥協。 但是，在更成熟年齡的細分市場中，租住也 「面積很重要，」卡加利Karen King &
越來越受到青睞。多倫多公寓市場研究公司
Associates Inc.公寓物業經理，地產經紀和
Urbanation的高級副總裁Shaun Hildebrand
公寓投資者Cole Romaniuk說:「我發覺出租
說:「大屋搬細屋人士願意租住，一直是個相當
兩睡房公寓比一睡房明顯地快。這是一個宜居
有趣的演變。人口趨勢顯示，這將是未來增長
性的關鍵門檻–很多公寓投資者認為約700平
的關鍵領域。」
設施?
謝謝...但不用客氣了 專家一致認為：這都是華而不實的。 你可能會認為一個備有游泳池或休息室的 公寓，對租客會有吸引力，但這些設施大部份 時間都鮮見有人使用。 我們的專家認為這些設施也不吸引投資者。 根據專家的普遍意見，大廈設施不會帶來很 大的租金收入回報，特別是游泳池。
我問你答... 公寓租賃 潛力
No. 3
位置
「在這個時代，游泳池不是一個受歡迎的 設施，」Romaniuk說。「新的公寓建築商 不會包括它，許多擁有游泳池的建築物正在 老化，在投資者角度來看，這對管理月費來 說可能是一個重大的現金危機。」 「 游泳池全年運作的平均費用為$30,000至
43% 停車位是最 重要的設施
$50,000之間。當你以每戶的費用來考量， 用作維修保護一個使用量甚低的游泳池， 這就是很多金錢。」 Romaniuk承認他引導投資者遠離游泳池。
28% 鄰近零售和 商業地區
「雖然投資者要在管理月費中支付這費用， 但將不會得到回報。」 好了，現在我們已經確定了什麼設施會令你 花錢，讓我們看看什麼會為你帶來回報。 根據The Great Canadian Real Estate Survey 調查報告，住戶最渴求的設施，其實並不算是個 「設施」，而是一個停車位。 且慢…你說甚麼?「停車位絕對會增加租金， 特別是在一個主要城市的市中心，」Romaniuk 確認。「兩個停車位是一個自動的租金增化劑， 令你單位比只提供一個停車位的兩睡房競爭對手 更勝一籌。」 該調查稱「與零售為鄰」為第二備受渴求的設施。
19% 鄰近健身 中心
回報能力 因素 公寓投資專家一 致同意：停車位 並不屬於大廈設 施，而很多大廈 設施沒有很大的 價值，例如游泳 池、按摩浴缸、 桑拿。它們只會 為投資者帶來 更多開支。 Sept 22 - Oct 27, 2017 | 置業新居
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地產專題
解決難以負擔住房的問題 LYDIA McNUTT 這個大問題，已經成為加拿大一些住 房市場的代名詞。儘管地方和聯邦政 府的干預措施，來冷卻像多倫多和溫 哥華等炙手可熱的市場，但還是高昂 的價格，使許多渴望踏足入市的置業 者能力仍有所不及。 在云云的「高價」頭條新聞中，有不 少如何為置業而儲蓄的建議。有望置 業者不斷受到建議的轟炸，像有關如 何儲蓄更多和花費更少、較低的價格 的各種房屋類型，以及可能在你價格 範圍內、於外圍地區的「即將登場」 社區。 這些都可會是善用你的可用資金之可
「價格高不可攀」一詞在溫哥華和
面對市場及其供需問題，你沒有什
行選擇。但如果你不能輕鬆地負擔某
多倫多等住房市場中已變得很普遍。
麼可以做得到。我們只可以靜觀新的
個房子，最終選擇應該是明確的。
這兩個城市都經歷了不可思議的價格
外國買家稅，和最近的房貸利率上調
上升速度，兩地都出現了向市郊的
(預期陸續有來！) 會否影響價格和
對於那些在這熾熱房屋市場上感
「價格擴張」跡象，甚至進一步滲透
成交活動。
覺難以負擔的人來說，Lifetime
到鄰近的城市。 與此同時，「保持冷靜。審慎行事。
Developments的副總裁Brian Brown提示:「 不要勉強地購買。」
為此，CMHC今年早些時候發佈了一
承擔責任，」他說。「對我們強勁房
他承認這是個令人驚訝的建議，特別
份報告，探討了多倫多和溫哥華房價
地產市場和當地經濟的最大威脅，
是來自一位地產發展商。「當我的孩
如何影響周邊地區，而確實有明顯的
是一代為追求房屋夢想的買家，妄固
子想買他們買不起的玩具時，這就是
漣漪效應。
風險，負上沉重的房貸，擔起力所不
我給他們的建議。」
及的債務。」 其實作為大城市的小弟弟也沒有
但是，我們要小心，不要將Brown直
那麼差勁，除非你是一個需要付出
接了當的話斷章取義。房地產歷來是
「城市」房價來購買郊區房產的
一個很好的投資，除了任何重大的災
置業者。
難，長遠以來可能還仍會繼續是一個 好的選擇；當然也就是說，如果你能
那麼，如何處理難以負擔住房的
夠踏足入市。
問題?
14 NextHome.ca
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社區推介
南甘比(SOUTH CAMBIE) 一個風姿綽約的社區
SONIA BELL 編輯, NEXTHOME
18 NextHome.ca
南甘比 (SOUTH CAMBIE) — 南甘比社區的邊界包括東邊延伸至伊麗莎 白女王公園，和西邊的尊貴的Shaughnessy住宅區。南甘比位處於繁忙的 南北走廊，Oak和Cambie街之間，從北面西16街延伸至南面的西41街。
人氣熱點:
環境氛圍
左鄰右里
雖然南甘比可能是溫哥華最小的社
由於房價高昂，供應量不斷減少，
區之一，但它風姿綽約！自從加拿
人口不斷增加和老化，已再無能力
大線通車後，這個前身是沉悶的地
住在市區內的大批青年人要搬離。
區，爆發成一個文化熔爐，有待大
南甘比的居民現在全是富裕及冒起
家發掘！它盡是各種高檔，波西米
的年輕專業人士和家庭，與及身家
亞風格和別緻的精品店、麵包店、
豐厚的空巢一族。
酒吧和餐館。
好的，壞的和其它 毗鄰皇冠上的寶石，伊麗莎白女王 公園和Nat Bailey球場，南甘比以 其善盡醫院、優秀的教育學府、豪 華的渥列治購物中心而聞名，更別 忘記精采的不同風味餐館，時髦飲 品店和獨特精品店。然而，搬進這
WALRUS:
Walrus是一個非常時髦、時尚的生活風格精品 店，你可以在這裡找到任何從大麻香味蠟燭， 到激光切割的樺木杯墊，以及其他包羅萬有的 一切。這是一個找到新奇禮物的好去處！
個社區並不便宜，但是新的公寓發 展項目，為買家提供了一個較為實 惠的選擇。
地產市場 雖然一個家園會讓你耗資超過一百 萬元，「甘比走廊計劃」現在允許 建築物可達12層之高，在渥列治商 場和甘比街南端可達更高的高度限 制。這導致了一些新的公寓發展項
+
目進軍該地區。
BIERCRAFT BISTRO:
對於啤酒愛好者來說，這是一個必到的地方。 Biercraft有來自全球各地的特色和藝啤酒的 眾多選擇，吸引了本地人、遊客和啤酒專家 湧進品嚐！
區內指數
平均家庭收入
$108,403 家庭結構 家庭
夫妻
單身
40% 33% 27% 擁有物業與租房
61% 屋主
39% 租戶
PRONTO CAFFE:
通常用作描述這家時尚現代餐廳的一些字句， 包括正宗的意大利菜，簡單而直接 - 在這裡沒 有半點造作，但很多古舊的歐洲風味！
Sept 22 - Oct 27, 2017 | 置業新居
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家飾設計
溫哥華軍械庫區 (ARMOURY) 家居餐椅點新姿
一張椅子可以化腐朽為神奇，將任何沉悶單調的房間變得活潑可愛。 無論你想要一張激動人心的椅子，為房間增添點色彩，還是一張優 雅時尚的椅子，創造一個極簡主意的家居設計，有一點是肯定的： 如果你正在尋覓一張新的椅子，你會有很多的選擇！位於格蘭湖島 (Granville Island)以西的軍械庫區(Armoury District)，被譽為 溫哥華最新設計和生活的潮點，是你為家中添置獨一無二的物品必 到之處。無論想要什麼設計風格，軍械庫區也能滿足你的需求。
ERO S 餐椅 Living Space
Biscaro Plus 餐椅 Creative Home Furnishings
20 NextHome.ca
區內商店: Langham 真皮餐椅 Fullhouse
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在軍械庫區其一的精品店， 它們專注於卑詩省製造的家具， 為了滿足您的需求，多種家具 可以完全定制。 1738 West 2nd Ave. creativehome.ca
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Living Space是購買歐洲 現代家具的首要熱點， 陳列室佔地19,000平方英尺。 1706 West 1st Ave. livingspace.com
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商店提供多個出名設計師 品牌家具，包括不同種類家私、 燈飾、家庭用具及紡織品。 1725 W 3rd Ave. switzercultcreative.com
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Sept 22 - Oct 27, 2017 | 置業新居
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最後一期 現正共開發售
二至三睡房全空調園畔城市鎮屋， 售價由$924,800起 緊隨著第一期推出後完全售罄，現在Jasmine城市鎮屋再接再厲推出最後一期。 大型窗戶和寬敞陽台，俯瞰一個十二英畝自然公園以及北岸山脈的全景，舒適室內空調。 這是個千載難逢擁有Jasmine豪華園畔城市鎮屋的最後機會，今天請來臨參觀。
日常開放時間由下午十二時至五時(星期五休息) #140 – 10880 No. 5 Road, Richmond
604 271 3331 TOWNLINE.CA
Sales by MLA Canada Realty. Marketing by MAC Marketing. This is not an offering for sale. Any such offering can only be made with a Disclosure Statement E.&O.E.
19個獨家溫西住宅 2及3睡房
即將耀眼登場
24  NextHome.ca
Sept 22 - Oct 27, 2017 | 置業新居
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AVE 和 CAMBIE 街交界 ( 入口在 41 街 )
THE DEVELOPER RESERVES THE RIGHT TO MAKE CHANGES AND MODIFICATIONS TO THE INFORMATION HEREIN WITHOUT PRIOR NOTICE. E&OE.
BELPARKLIVING.COM 604 891 1281
展銷中心：OAKRIDGE 渥列冶購物中心 41ST
Centre 售價由$1,899,900 起
Oakridge Presentation
開 放 時 間：每日中午 12 時至下午 5 時，星期五除外
133 畝綠草如茵的天地就在家門前
生活點滴
28 NextHome.ca
首六名最具創意 － 和美味 － 的月餅 今年十月四日正是中國傳統的農曆八月十五日中秋節，寓意一家團圓， 中國人一向都很重視這個節日，所謂「月到中秋分外明」，在這個月亮 最光最圓的日子，身在加國溫哥華，大家都會一邊看著天上又大、又圓 的月亮，一邊吃著圓圓的月餅，思念著遠方的親人。月餅就成為了中秋 節特有的應節食品，象徵著團圓的意思，也是中秋佳節必吃之品。 雖然 一些傳統主義者，會堅持選擇像紙鎮般重份量的經典月餅，但其他人則 有更具冒險精神的味蕾，喜歡嘗試每年市面推出的創新口味。以下是首 六名最具創意和美味的月餅。
1. 冰皮月餅
4. 流心奶黃月餅
冰皮月餅沒有經過烘烤和需要冷藏。
一如其名，流心奶黃月餅與心太軟巧克
這種現代化月餅是香港造餅師的創
力蛋糕相似，誰不喜歡間中享用心太
作，他們想要把這烘焙食品變身為
軟蛋糕呢？由於空前的成功，餅店將
一個低脂肪的版本(傳統的月餅
很快推出其它如巧克力的口味。
可以有超過800卡路里！)。外層的 「冰皮」由糯米製成，餡料包括番石榴和
5. 芝士蛋糕月餅
紅毛丹等口味。
兩個傳統甜點 – 芝士蛋糕遇上月餅，
2. 哈根達斯冰淇淋月餅
擦出創意火花，結合成一個美味的烤 餅，帶來兩全其美的精品。這款新品
哈根達斯 (Häagen-Dazs) 以巧克力
種的月餅，餡料充滿著奶油乳酪和果
皮配冰淇淋餡料取代了傳統的口味，
醬，定必受芝士蛋糕愛好者歡迎。
創製了他們新穎的月餅。曲奇和奶 油、草莓芝士蛋糕和比利時巧克力，
6. 馬卡龍月餅(或月卡龍Mooncaron)
只是其中幾種的美味選擇。
另一款新品種月餅是新的馬卡龍月餅。
3. 星巴克咖啡蛋糕月
餅店正以各種不同的方式整合流行 多時的馬卡龍，但我們最喜歡的是
星巴克 (Starbucks) 加入了月餅行列，
「月卡龍Mooncaron」，在可麗露
創製了一系列反映其飲料口味的月餅，
(canalé) 法式糕點上放一個馬卡龍。
包括焦糖瑪琪雅朵Caramel Macchiato 和莫加拿鐵Mocha Latte。
Sept 22 - Oct 27, 2017 | 置業新居
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樓盤列表 / 大溫哥華區 CAPILANO LAKE
大溫哥華
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West Vancouver
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INDIAN ARM
North Vancouver
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E1
Port Moody
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Coquitlam
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7 7B
Burnaby
A12 A7
Port Coquitlam
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1A
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7
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Vancouver
7
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BURRARD INLET
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F3
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C4 99
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1
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Richmond
15 ver er Ri Fras
Surrey C1 10 er Riv ser Fra
Delta / Ladner
F1
91
10 99 99
17A
15
G3 MUD BAY
G2 99
G1
17
BOUNDARY BAY
White Rock Tsawwassen
15 99
注意: 請將地圖編號與地產列表相匹配
VANCOUVER A1. 1555 WEST EIGHTH 發展商: Kenston Properties 地區: 1555 West 8th Ave 1555w8.com
A2. 35 PARCWEST 發展商: Adera 地區: 35th 夾 Cambie 35parkwest.com
30 NextHome.ca
新低層房屋
新高層公寓
A3. 7430-7488
A5. ASTER
A4. ARC
A6. AVENUE ONE
發展商: Intracorp 地區: 7430 - 7488 Granville St 604-891-1288 發展商: Adera 地區: 88 Pacific Boulevard 604-899-8800
發展商: Enrich 地區: Granville St asterliving.ca 發展商: Intracorp 展銷中心: 88 Pacific Blvd avenueone.ca
Langley City
PITT LAKE
A7. CAMBRIDGE MEWS
發展商: AmaconSTAVE LAKE 地區: 2285 Willingdon Ave juneaubyamacon.com
A8. CHURCHILL
A9. EDWARD
發展商: Homei
henryliving.com
發展商: Rennie 地區: 4909 Imperial St polarismetrotown.com
A11. ETON
B7. STATION SQUARE
發展商: Intracorp 地區: 5696 Berton Ave 604-221-8593 er r Riv Frase
HAYWARD LAKE STAVE RIVER
SURRY/LANGLEY
發展商: Anthem 地區: 4670 Assembly Way 604-438-1113 stationsquare.ca
發展商: Mosaic 地區: 58th Ave 夾 Cloverdale Bypass mosaichomes.com
F2. PARK AVE BLUE
11 發展商: Landa Global 地區: 7100 Elmbridge Way landaglobal.com/cascade
F4. UNIVERSITY DISTRICT 發展商: Bosa 地區: 104th Ave 夾 University Dr 604-588-5795
C3. DAYTON AVE
發展商: Jacken Homes 地區: 9055 Dayton Ave 604-518-8396
發展商: Adera 展銷中心: 106-5983 Gray Ave. Langley 13 604-221-8878
SOUTH SURREY/WHITEROCK G1. BEACHBOROUGH
11
1
C4. PARK ESTATES II
發展商: Concord Gardens 展銷中心: 8511 Capstan Way 604-233-7748
C5. 2 RIVER GREEN
發展商: River Green 地區: 5171 Bridhouse Way 604-233-2633
C6. TEMPO
BURNABY
發展商: Amacon 地區: 7720 Alderbridge 604-276-8885
B1. CONCORD BRENTWOOD
C7. TRAFALGAR SQUARE
發展商: Ledingham McAllister 778-379-7177 escalabrentwood.com
發展商: Concord Pacific 展銷中心: 19908 King George Blvd 604-583-9866 1
C2. CASCADE CITY
A15. PRODIGY
B2. ESCALA
F3. PARK BOULEVARD
7
7
發展商: Cressey 地區: West Boulevard 夾 48th Ave mckinnonbycressey.com
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