RETROUVEZ PLUS DE 235 ANNONCES IMMOBILIERES N° 38 - # 63 - Août/Septembre 2018
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PROJETS IMMOBILIERS NEUFS
Casablanca Dar Bouazza Bouskoura Mohammedia Bouznika Rabat - Fès Marrakech
BON A SAVOIR
ON EN PARLE
LE CARRELAGE
- LANCEMENT DU PROJET ABWAB BENSLIMANE
Le carrelage est un revêtement de sol pratique et résistant pour l’intérieur comme l’extérieur.
Voir page 24
- GROUPE ETOILE D’OR LANCE SON NOUVEAU PROJET À VAL FLEURI Voir page 08
Edito - Sommaire LE CROWDFUNDING IMMOBILIER, UNE NOUVELLE MANIÈRE D’INVESTIR ! Depuis quelques années, une nouvelle activité se développe en France et dans le Monde : le crowdfunding immobilier, qui permet à chacun de participer au financement de projets immobiliers. Le Crowdfunding c’est quoi ? Le crowdfunding immobilier est un type de financement participatif dont le principe est simple : des particuliers peuvent, à travers une plate-forme de prêt, financer des projets portés par des entreprises en l’échange d’un retour sur investissement relativement attrayant. De cette manière, les particuliers endossent en quelque sorte le rôle de banquier vis-à-vis d’entreprises à la recherche de financements. Dans le domaine de l’immobilier, deux types de projets peuvent être proposés par les plates-formes de crowdfunding : le financement de projets de construction et de rénovation (les particuliers financent ici des entreprises de promotion immobilière et le rendement provient de la plus-value de l’opération) des projets d’achat et de location (les particuliers financent ici une entreprise détentrice d’un bien et le rendement est constitué des loyers touchés). En quoi est-ce intéressant le financement participatif ? Si le crowdfunding immobilier connaît un succès croissant, c’est en grande partie pour le niveau élevé des rendements qu’il propose, généralement compris entre 7 et 10 % par an. Leur taux ne peut donc pas directement être comparé aux rendements d’un compte sur carnet par exemple. Par ailleurs, le financement participatif présente l’avantage d’être souvent associé à une durée d’engagement courte : les projets de financement sont généralement prévus pour une durée de 2 à 3 ans, permettant aux investisseurs de récupérer leur mise sans avoir à attendre au moins 5 ou 8 ans comme cela est souvent le cas pour bénéficier d’un placement réellement avantageux dans l’immobilier. Quel montant minimum pour un investissement ? La somme minimale à investir reste par ailleurs modeste et varie selon les platesformes, allant de 1.000 à 50 000 DHS. Le financement participatif pourrait connaître un second souffle à partir de cette année avec l’introduction du prélèvement forfaitaire unique (« flat tax »). Les particuliers étant désormais taxés au maximum à 30 % sur leurs plus-values, contre plus de 50 % auparavant pour les ménages aux revenus élevés, l’engouement pour ce type de placement pourrait rapidement s’accroître. Quels risques pour ce type d’investissement ?
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ON EN PARLE - Groupe Etoile d’Or lance son nouveau projet à Val Fleuri - Lancement du projet Abwab Benslimane
ACHETER DANS LE NEUF 20. Casablanca - Bouskoura - Dar Bouazza - Tamaris...... 22. Mohammedia - Mansouria - Bouznika - Rabat
BON À SAVOIR Le carrelage
LOUER/ACHETER DANS L’ANCIEN Casablanca 28 - 30. Location-Vente | Studios, Appartements, Villas Rabat - Salé 30 - 31. Location | Studios, Appartements, Villas
LE COIN DU PROFESSIONNEL 32. Terrains - Bureaux - Commerces - Entrepôts
Les rendements élevés sont généralement associés à des risques élevés, et le crowdfunding immobilier ne déroge pas à cette règle. Comme pour tout projet de financement participatif, le principal risque du crowdfunding immobilier est l’éventuel abandon du projet en cas de faillite de l’entreprise porteuse du projet. Les participants peuvent alors perdre la totalité du capital qu’ils ont investi. Ces problèmes restent rares (un seul cas de ce type a été signalé en 2017), mais ne doivent pas être négligés. Il est donc recommandé de bien se renseigner sur les projets proposés sur les platesformes de crowdfunding avant d’y participer. Les plates-formes sélectionnent ellesmêmes en amont les projets qui leur paraissent viables, mais les investisseurs doivent rester vigilants, en étant notamment attentifs à l’historique des entreprises porteuses de projets. Les entreprises ayant déjà réussi plusieurs opérations sont à privilégier face aux nouveaux acteurs moins expérimentés.
Très bonne lecture à toutes et à tous Les textes insérés n’engagent que les annonceurs. La reproduction même partielle des textes, dessins et photos publiés dans ce journal est totalement interdite. Les différentes indications de prix figurant dans ce journal peuvent être soumises à des modifications. Les prix ne sont pas contractuels et ne sauraient en aucun cas engager la responsabilité de l’éditeur. Edition Aôut / septembre 2018 - Diffusion gratuite - CTP impression Rotaco IMMORESEAU est édité et réalisé par WEB N KO - RC Casablanca : 288675 - Patente : 34793115 2015/04 IF : 14454366 - Dépôt légal : 2015PE0037 - ISSN : 2421 - 924X - Dépôt de presse : Directeur Général : Yassine MAANINOU - Directeur de la Publication : Yassine MAANINOU - Directrice Commerciale : Touria BENSAILA - 06 61 81 70 78 Directeur Artistique : Abderrahman RKIK - Service Distribution : Bouazza ZIANE Tél : 212 (0) 6 61 81 70 78 / 212 (0) 6 61 45 19 25 - E-mail : contact@immoreseau.ma - www.immoreseau.ma - www.neufimmo.ma
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AOUT / SEPTEMBRE 2018
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ON EN PARLE
A LA UNE
EN BREF
GROUPE ETOILE D’OR LANCE SON NOUVEAU PROJET À VAL FLEURI ( CASABLANCA )
LANCEMENT DU PROJET ABWAB BENSLIMANE
Venez découvrir votre appartement témoin dans la nouvelle Résidence Etoile d’Or en plein cœur de Val Fleuri (Casablanca) vous offrant à la fois confort, modernité et qualité. Groupe Etoile d’Or vous accompagne dans le choix de votre lieu de vie depuis plus de 20 ans et vous propose des appartements haut standing (marbre Perlatino, Jacob Delafon, ascenseur OTIS) alliant élégance et raffinement et d’une superficie allant de 50 à 150 m2. Livraison prévue fin octobre 2018. N’attendez plus pour programmer une visite.
Forte de sa longue expérience dans différentes villes du Royaume, BESTIMO SERVICES lance avec un nouveau partenaire la commercialisation d’un projet de lotissement de grande envergure situé à l’entrée sud de la ville de Benslimane (côté Mohammedia). Le projet Abwab Benslimane d’une excellente conception disposant de tous les équipements et infrastructures nécessaires et lancé à des prix exceptionnels va changer le visage de la ville.
H&A INVESTMENT LANCE LES RÉSIDENCES QUINTESSENCE H&A Investment Holding lance les résidences Quintessence à Dar Bouazza à 15 km du Morocco Mall. Quintessence offre 79 villas dans une résidence fermée, avec des surfaces couvertes entre 280 à 350 m2, sur des terrains entre 280 et 560 m2 bordées de jardins et accessibles directement via la nouvelle rocade.
AGENDA
CHIFFRES A SUIVRE
19,01
DHS
La valeur de l’action en Bourse du groupe Addoha (Douja Promotion) a décroché de 5% à 19,01 DH sur un volume de 98 millions de DH. Sur un an, elle affiche une perte de 60%.
1 100 Plus de 1.100 conventions ont été conclues pour la réalisation de 1,7 million unités de logement, a affirmé le ministre de l’Aménagement du territoire, de l’Urbanisme, de l’Habitat et de la Politique de la Ville, Abdelahad Fassi Fihri.
22 C’est le nombre de zones industrielles dans la région de Casablanca - Settat (source BRI)
+3,5 %
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BELLA VISTA BOUZNIKA LANCE DE NOUVELLES TRANCHES Fort du succès de la première et seconde tranche, la résidence balnéaire Bella vista-Bouznika lance la commercialisation de sa 3ème tranche ( 60 m2, 90 m2 , 100 m2 et 120 m2) et sa 4ème tranche ( 350 m2 à 400 m2). Conçu par un architecte de renom, cette nouvelle tranche aux finitions exceptionnelles offre des appartements luxueux avec vue mer et vue forêt pour des superficies allant de 60 à 130 m2. Découvrez dès à présent les offres promotionnelles en contactant le service commercial au 06.11.347.347 - 06.61.652.606
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3 ans déjà
pour les matinales de l’immobilier
La Direction des études et des prévisions financières (DEPF), vient de publier sa dernière note sur le marché immobilier au Maroc. Ainsi, pour ce qui est du financement des opérations immobilières, l’encours des crédits alloués au secteur a progressé de de 3,5% à fin avril 2018, après +3,9% un an auparavant, relève la DEPF.
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4, 3O % SUR15 ANS Meilleur taux fixe du marché pour un crédit immobilier sur 15 ans selon profil et projet. Dernière mise à jour : Mars 2018 Tél : 05 22 43 00 07 Adresse : 192, Boulevard Zerktouni Casablanca (MAROC)
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IMMORESEAU 1er guide immobilier au Maroc
GROUPE ETOILE D’OR
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CASABLANCA - MARRAKECH
AOUT / SEPTEMBRE 2018
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CASABLANCA - RABAT
Casablanca
Rabat
20, Rue Ali Abderrazak, Angle Bd. Bir Anzaran - Maârif Tél.: +212 5 22 98 25 84 GSM: +212 6 61 47 70 86 Fax: +212 5 22 98 26 93 immoclairservice@gmail.com
40, Rue Abou Derr - Agdal Tél.: +212 5 37 67 09 55 GSM: +212 6 61 16 70 86 Fax: +212 5 37 67 40 86 immoclairservice@yahoo.fr
Casablanca
duplex - racine
Casablanca
4 300 000 DHS
Opportunité à saisir, duplex atypique complètement rénové dans un immeuble récent, 245 m² dont 10 m² de terrasse, triple salon, espace séjour, coin salle à manger, salle d’eau invités, une suite parentale avec dressing et SdB donnant sur une terrasse exposée plein sud, 2 chambres dont chacune avec sa SdB, une cuisine équipée, 2 places garage plus box Réf. 11435
Casablanca
bureau - Bourgogne
900 000 Dhs
Réf. 11385
1 100 000 dhs
Dans résidence fermée et sécurisée, appartement meublé, bien aménagé, vue sur mer, piscine, 83 m², joli salon donnant sur terrasse, 2 chambres à coucher donnant sur jardin, salle de bain indépendante, cuisine américaine très bien équipée, place au garage, piscine, espace vert, salle de jeux, terrain de foot, accés à la plage, café, restaurant, superette. Réf. 11434
rabat
appartement - mâarif
5 400 000 DHS
nous consulter
Villa, luxueuse, 2501 m2, quartier résidentiel, sécurisé, sans vis-àvis. SS: salle de détente (SdS + magasin + salon), buanderie, cours anglaise. RDC : hall d’entée, hall, salon marocain, salon européen (donnant sur terrasse vers jardin et la piscine) + coin cheminée, cuisine équipée, porte garage électrique + puits. Etage : 4 suites avec balcons dont suite parentale, salle à manger, Réf. 11426 séjours, hammam cuisine.
IMMORESEAU 1er guide immobilier au Maroc
2 400 000 DHS
1 500 000 DHS
Très bel appartement, 78 m2, lumineux et bien ensoleillé dans une belle résidence fermée et sécurisée, 2 chambres et salon, 2 salles de bain et cuisine équipée.
Réf. 10848
appartement - Hay Ryad
1 350 000 dhs
Réf. 11258
appartement - Hay Ryad
3 500 000 DHS
Bel appartement, 179 m2, entièrement rénové à la vente à Hay Riad composé d’un double salon et de 3 chambres.
Réf. 11353
rabat
rabat
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Bureau - racine
Local usage bureau à vendre avec une entrée indépendante donnant sur la rue, très bon état d’entretien, ensoleillé, 52 m², idéale pour toutes activités libérales (médecins, assurances,…), très bien agencé, cloisons amovibles et luminaires et une salle de bain indépendante avec douche.
Réf .11066
Appartement - Guiche Oudayas
1 550 000 DHS
rabat
Appartement à la vente au centre de l’Agdal, grand salon, sejour et hall pour salle à manger, 3 chambres à coucher et cuisine.
Réf. 10991
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1 760 000 DHS
Opportunité à saisir, haut standing, dans résidence fermée et sécurisée, ensoleillé, orientation sud ouest, sans vis-à-vis, de 83 m² au 5ème et dernier étage, salon ouvert sur un balcon, donnant sur le jardin, coin salle à manger, salle d’eau invité, 2CàC, SdB indépendante, cuisine moderne équipée et place de garage de 13m² titrée. Réf. 11374
APPARTEMENT - Agdal
appartement - mâarif
Joli appartement sur quartier Mâarif à proximité de l’école Théophile Gauthier d’une superficie de 109 m², situé au 1er étage, bien ensoleillé, salon, espace salle à manger, lave-mains pour les invités, suite parentale avec sa salle de bain, une chambre avec placard et salle de bain indépendante, une grande terrasse, une cuisine bien équipée et une place au garage. Réf. 11392
Casablanca
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Beau rez de jardin à la vente ayant une vue imprenable sur parc, neuf et moderne, 3 chambres à coucher dont la suite parentale, cuisine equipée et salon donnant sur jardin
Villa - Delubac Souissi
1 500 000 DHS
Magnifique appartement neuf jamais habité en vente sur Route El Jadida coté OCP avec une vue dégagée, orientation plein sud, d’une superficie de 85m², salon spacieux, espace séjour, deux chambres spacieuses avec placard, deux salles de bains indépendantes, une cuisine moderne bien équipée avec espace buanderie et une place de parking. Réf. 11413
rabat
Casablanca
rez de jardin - Souissi
Casablanca
Casablanca
Vente d’un appartement usage bureau, idéal pour une activité médicale, dans un immeuble professionnel, sans vis-à-vis, orientation plein sud, au 6ème étage, grande salle de réunion, 2 chambres, espace cuisine, salle de bain et une place garage.
appartement - sidi rahal
appartement - route d’el jadida
Rue Al Kaki - Résidence Amal - N° 16 Appt 1 Secteur 9 - Hay Riad Tél.: +212 5 37 71 35 21 GSM: +212 6 61 33 73 34 GSM: +212 6 61 17 88 86 Fax: +212 5 37 57 13 30 contact@immoservice.ma
Villa - Hassan
25 000 000 dhS
Maison de maître des années 20, ensoleillée, 1474 m² de terrain, terrasse, jardin, piscine avec kiosque et différents recoins (côté barbecue...) pour belles réceptions. Villa en 2 parties: l’une famille et invités : entrée majestueuse, lave-main invités, 5 salons, salon Marocain, SàM, 2 coins cheminée. 1er étage: 3 appts avec chacun chambre, dressing, salon, SdB et balcon. 2ème partie : réception sept bureaux + salle de réunion. 2 entrées garage plusieurs voitures. Réf. 11429
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3 500 000 DHS
Appartement de 170 m2, dans un quartier résidentiel et calme. Etage : 3 chambres dont une parentale, terrasse, climatisation dans les chambres, lave mains, douche. RDCh : double salon, lave-mains, toilette, SdB, cuisine, place garage. Réf. 11334
Appartement - Hay Ryad
3 000 000 DHS
Appartement neuf, 170 m², situé dans une résidence fermée avec piscine et un beau jardin, calme et sécurisée composé de 3 chambres + double salon avec coin cheminée + un grand balcon entourant l’appartement + cuisine + buanderie + place au garage et au parking. Réf. 4280
CGI
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AOUT / SEPTEMBRE 2018
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LOTS DE TERRAIN
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ROUTE D’AZEMMOUR
IMMORESEAU 1er guide immobilier au Maroc
CANTAREL IMMOBILIER - CENTURY 21 DU PHARE
CASABLANCA
Tél. : 05 22 48 50 79 - Gsm : 06 61 20 98 64 16, rue Bab al mandab - triangle d’or - Casablanca www.cantarelimmobilier.com Membre de l’ AMAI
40 000 DHs/mois
Villa - Route D’azemmour
7 000 DHs/mois
Studio - Socrate
3 500 000 DHS
Appartement - Triangle D’or
Villa avec une piscine, 400 m2 et grand jardin. Sous sol : garage, cuisine, hammam, salle de bain, chambre perso, chambre gardien. Rez de Chaussée : cuisine équipée, séjour, grand salon, salle d’eau, à l’étage: 4 chambres, 2 salles de bain, grand balcon, belle vue sur mer. Réf.RLV1209
Appartement de 230 m2 dont 40 m2 de terrasse à vendre au 2ème étage au Triangle d’or, entièrement refait à neuf avec clim. réversible, 3 chambres, 2 SdB, wc invités, grand salon avec cheminée, hall d’entrée avec débarras, grande cuisine avec accès à la terrasse et ch de personnel avec SdB et 2 places au garage.
Réf.RLAV1712
Réf. RVA1638
30 000 DHs/mois
Appartement - La Marina
Joli studio meublé de 60 m2, chambre, salon avec cuisine ouverte, salle de bain, balcon et une place garage.
16 500 DHS/mois
Appartement - Triangle D’or
Très bel appartement à louer vide, dans une résidence récente dans le bon côté du quartier Bourgogne au Triangle d’Or, bien ensoleillé, d’une superficie de 160 m2 dont 52 m2 de terrasse, salon avec cheminée, coin sejour, hall, 2 chambres dont 1 avec SdB et dressing, cuisine moderne et une place au garage.
Magnifique appartement exceptionnel, 8ème étage, de 143 m² dont 27 m² de terrasse, avec belle vue sur mer, très bien ensoleillé, 2 suites chacune avec SdB, dressing et terrasse, salon avec terrasse vue sur mer, wc invités, cuisine équipée avec buanderie et place au garage.
Réf.RLAM1707
25 000 DHs/mois
VILLA - CIl
Villa dans une impasse sur 2 niveaux : 3 chambres, 2 salles de bain, jardin, terrasse, double salon, coin cheminée, cuisine, chambre perso, wc et une place garage.
Réf. RLV1208
Réf. RLAM1679
2, Rue Ibnou Jahir, résidence Rania Bourgogne - Casablanca Gsm: +212 660 00 08 14 Email: agenceduphare@century21.ma
Agence du Phare
VILLA - AÏN DIAB
7.000.000 DH
Villa dans résidence fermée de 13 villas en totalité, terrain de 280 m2 et 400 m2 construite sur 3 niveaux, double salon avec cheminée donnant sur terrasse, séjour, wc invité, cuisine équipée. Etage : suite parentale avec dressing et SdB , 3 chs enfants avec balcon et SdB, au SS, ch pour le personnel avec sdb, une grande pièce pour salle de jeux ou de sport.
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APPARTEMENT - RACINE
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1
11.000 DH/MOIS
Très bel appartement lumineux, neuf, meublé, très bien aménagé, 7éme étage avec grande terrasse. Il se compose d’un salon avec coin cheminé, deux chambres à coucher, une cuisine équipée.
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APPARTEMENT - GAUTHIER
1
4.000.000 DH
Appartement, 3ème étage sans vis-à-vis exposé plein sud, 214 m² dont 18 m² de terrasse, double salon avec coin cheminée, un séjour donnant sur une belle terrasse, une cuisine entièrement équipée, un wc invités, une suite parentale avec dressing et salle de bain, 2 chambres enfants avec SdB, une chambre de personnel.
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APPARTEMENT - AÏN DIAB
3
2
30.000 DH/MOIS
Appartement neuf en hauteur avec une vue unique sur mer, 260 m2, grand salon avec cheminée donnant sur terrasse sans vis à vis vue mer, une suite parentale avec dressing et SdB, 2 chs enfants avec leur SdB, un wc invité, cuisine entièrement équipée avec une chambre du personnel avec sdb.
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APPARTEMENT - RACINE
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3.400.000 DH
Très joli appartement neuf à vendre de 152 m² dont 20 m² de terrasse sur quartier Racine très lumineux spacieux il se compose d’un grand salon, 3 chambres à coucher, grande cuisine équipée, 2 salles de bains et une place au garage.
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VILLA - AÏN DIAB
2
1
45.000 DH/MOIS
Villa neuve jamais habitée moderne, 500 m2 au sol et 450 m2 construite sur 3 niveaux, grand salon avec baie vitré, piscine, jardin, coin cheminée, wc invité, cuisine équipée. Etage : suite parentale avec dressing et SdB + douche et baignoire, 3 chs enfants avec 2 SdB. SS : local technique et lostockage nourriture, SdJ ou sport, ch personnel avec SdB et une ch gardien ou chauffeur avec SdB.
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LE CREDIT IMMOBILIER by
ACTUALITÉS
DÉFINITION Crédit du Maroc a pris part à l’événement golfique «Open du médical» organisé par son partenaire Holein1 le 23 Juin 2018.
LA NÉGOCIATION
ESPACE MASKANE Crédit du Maroc met à votre disposition des conseillers spécialisés dans le crédit immobilier dans le but de mieux vous accompagner et vous apporter l’expertise nécessaire pour optimiser votre financement de A à Z. N’attendez plus pour rejoindre l’espace Maskane le plus proche.
EN 5 POINTS
Pour négocier efficacement une baisse du prix de vente, vous devez vous préparer en avance et surtout ne pas hésiter à vous montrer entreprenant. Retrouvez 5 conseils clés pour préparer cette phase cruciale dans de bonnes conditions.
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BIEN PRÉPARER VOTRE BUDGET Pour mener une bonne négociation immobilière, vous devez commencer par bien connaître les moyens financiers dont vous disposez. Une fois le budget définit, vous pouvez vous concentrer sur les logements que vous êtes en mesure d’acheter et écarter ceux qui sont hors budget. Procéder dans cet ordre vous permettra également d’aborder la négociation de manière plus sereine. Concrètement, vous n’aurez pas à négocier un rabais à la dernière minute parce que vos moyens financiers vous y obligent. Autrement dit, vous évitez de vous retrouver en position de faiblesse face au vendeur.
2
ÊTRE À L’ÉCOUTE DU VENDEUR Un vendeur en dit parfois plus qu’il ne l’imagine. Au cours de la discussion, apprendre qu’il change de logement pour cause d’une mutation professionnelle ou d’un divorce est une information précieuse. Cela signifie qu’il est pressé et concédera plus facilement une diminution de prix... à moins d’avoir rencontré un autre acheteur prêt à s’aligner sur ses prétentions. Une donnée qu’il n’hésitera pas à communiquer. Si le propriétaire a du temps devant lui, la négociation devient plus compliquée. Il cherchera un autre candidat plutôt que d’accepter de revoir ses exigences à la baisse. Conseil : Avant d’aborder la question du prix, il est important d’initier une bonne relation avec le vendeur pour susciter sa confiance. Lorsqu’il montre son affection pour le logement, n’hésitez pas à mettre en avant votre attachement à votre « future maison ».
3
GARDER LA TÊTE FROIDE ET ÊTRE PATIENT Le coup de cœur n’est pas rare dans l’immobilier. Mais pour bien négocier, il faut laisser ses sentiments de côté. Pour ne pas se laisser emporter, il est conseillé de réfléchir en termes de revente : vais-je pouvoir céder le bien au même prix, voire plus cher, lorsque je m’en séparerai ? Si la réponse est négative, vous achetez trop cher et devez négocier. Vous devez également savoir vous montrer patient. Si vous n’êtes pas sous pression pour acheter au plus vite, rien ne vous oblige à payer le prix fort.
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IDENTIFIER ET BUDGÉTER LES TRAVAUX La question des travaux revient de manière récurrente dans les négociations immobilières. Lorsque l’acheteur doit prévoir un budget supplémentaire à ce titre, il tente souvent d’obtenir une remise. L’idée étant de contrebalancer le coût des travaux par une baisse de prix d’achat. Pour renforcer la pertinence de l’argument, vous devez bien identifier les chantiers que vous comptez entreprendre. Les travaux indispensables (murs fissurés ou infiltrations à traiter, salle de bains à rénover entièrement...) doivent concentrer votre attention. Les détails qui relèvent plus de vos propres goûts (changer la couleur de la peinture ou du papier-peint...) n’entrent pas en considération. Conseil : Une fois les besoins identifiés, vous pouvez demander à visiter avec un entrepreneur ou un architecte pour obtenir une estimation du coût des travaux. Le devis fourni vous permet ainsi de négocier plus efficacement une diminution de prix, preuve à l’appui.
5
NÉGOCIER EN FACE-À-FACE Avant la négociation, vous devez bien préparer vos arguments, pour expliquer sur quoi vous vous appuyez pour demander une décote : prix trop élevé par rapport à d’autres biens similaires dans le voisinage, travaux à réaliser, défauts du logement (vue, luminosité...), etc. Conseil : Pour maximiser vos chances, vous avez tout intérêt à négocier en face-à-face. Si la première visite est déjà passée, vous pouvez en demander une nouvelle ou proposer de rencontrer le vendeur pour discuter de la transaction. Dans tous les cas, vous devez privilégier une entrevue à une simple conversation téléphonique.
RÉACTIVITÉ :
UN RAPPEL SOUS 48 H OUVRÉS PAR NOS CONSEILLERS
PROXIMITÉ :
UN RENDEZ-VOUS DANS VOTRE AGENCE LA PLUS PROCHE
N°21 - AOÛT/SEPTEMBRE 2018 MANSOURIA / HARHOURA
LA PAROLE AUX PROS
LE GRAND MATCH
Aujourd’hui, nous mettons le cap sur deux destinations balnéaires très convoitées pendant la période estivale. Les climats et services sont similaires pour ne pas dire pareils mais chacune de ces destinations à sa particularité.
LOCALISATION HARHOURA
MANSOURIA
RABAT
POUVEZ-VOUS NOUS DÉCRIRE BRIÈVEMENT LE PROJET « RÉSIDENCES JNANE ATLAS» ? Nos projets « Les Résidences Jnane Atlas « s’articulent autour de critères prioritaires tels que la situation géographique puisqu’ils se situent au cœur du quartier mythique du Guéliz : au centre de Marrakech. Ils bénéficient de conception avec optimisation des espaces en utilisant des matériaux nobles alliant modernité tout en gardant une légère touche locale. Nous offrons des appartments de standing luxueux à caractère résidentiel.
M. MOHCINE OLFI RÉSIDENCES JNANE ATLAS
Nos projets sont réalisés en respectant une charte éco-responsable.
CASABLANCA
Nos finitions sont finement abouties, le tout permettant à nos produits d’offrir un excellent rapport qualité prix.
COMMENT S’EST FAIT LE PARTENARIAT AVEC CRÉDIT DU MAROC ? Le choix du Crédit du Maroc comme banque principale pour accompagner notre développement s’est fait selon des critères objectifs : prise en compte d’un accompagnement professionnel, sérieux et efficace tant sur le plan des solutions et des produits de financement que par le conseil.
PRIX MOYEN DE VENTE HARHOURA
MANSOURIA
Cela a permis de créer une relation de confiance propice au développement.
Neuf
14.500 DHS
12.500 DHS
Récent
13.500 DHS
11.500 DHS
Ancien
11.000 DHS
9.000 DHS
Crédit du Maroc nous a proposé la mise en place d’un partenariat offrant bien plus qu’un financement traditionnel, à savoir en apportant des solutions idoines à la commercialisation de nos biens et en améliorant la notoriété de nos produits. Nous avons immédiatement été séduits par cette initiative et avons adhéré à ce programme de partenariat.
* Prix moyen de vente donné à titre indicatif. Source : Référentiel des prix de l’immobilier
DE QUELLE MANIÈRE CRÉDIT DU MAROC VOUS ACCOMPAGNE-T-IL SUR VOS PROJETS ?
AVANTAGES Proximité des grandes villes du Royaume Rabat pour Harhoura - Casablanca pour Mansouria Proximité de l’axe autoroutier A1 Magnifiques plages et climat Commodités d’une petite ville Plusieurs projets immobiliers neufs
Notre programme de partenariat, basé sur une relation « Win Win », consiste en un accompagnement marketing / communication ayant pour but de faire connaître davantage nos projets en profitant de leurs canaux de communication. Par ailleurs, avec Crédit du Maroc nous apportons des solutions de financements à notre fidèle clientèle aux meilleures conditions.
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TOUT CE QU’IL FAUT SAVOIR SUR WWW.CREDITDUMAROC.MA ce document n’a pas de caractère contractuel
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IMPLIQUER LES EMPLOYÉS ET PARTENAIRES, ET PARTAGER UNE MÊME VISION D’EXCELLENCE résidentiels et tertiaires sur l’ensemble du territoire. La réalisation de projets résidentiels d’envergure dans une zone nouvelle comme Nouaceur nous a permis de consolider notre savoir-faire et d’éprouver des méthodes de travail qui permettent de remplir assurément la mission principale de tout promoteur immobilier : offrir à nos clients le meilleur produit au meilleur prix. En vue de cette croissance sur divers segments de marché, le groupe a décidé de structurer sa marque et de fédérer ses équipes et partenaires autour d’une identité forte et intemporelle, à l’image de son histoire, de ses réalisations et des aspirations de ses clients. Nous aurons le plaisir de les dévoiler à partir de cette rentrée 2018. Adil ADMI Directeur Commercial et Marketing
IMMORESEAU. Pouvez-vous nous présenter Taj Immobilier et vos dernières réalisations en quelques mots? TAJ IMMOBILIER.
Acteur économique de premier rang au Royaume dans des secteurs clés tels que l’agroalimentaire, la finance, ou l’industrie textile, la filiale immobilier du groupe a livré en 2014 et en 2017 deux tranches de ses programmes résidentiels de Haut Standing «Taj Nouaceur» et «Taj Collection». Aujourd’hui, ces 2 résidences sécurisées avec jardins accueillent près de 300 ménages et investisseurs exigeants qui, en optant pour des produits imaginés sur mesure, jouissent aussi d’un cadre de vie à leur image. Alliant une nature préservée et le dynamisme de la première porte d’entrée au Maroc, Nouaceur a permis aux Résidences Taj d’aller pendant 5 ans à la rencontre d’une clientèle nationale et internationale provenant de tous horizons, et à Taj Immobilier de découvrir sa vocation la plus authentique.
Quels sont vos objectifs de développement pour les prochaines années? Fort d’investissements pionniers au cœur du Pôle Urbain Nouaceur que traverse une enchanteresse forêt domaniale, Taj Immobilier développe aujourd’hui plusieurs projets 16
IMMORESEAU 1er guide immobilier au Maroc
Vous dévoilez aujourd-hui une identité forte, pouvez-vous nous dire en quelques mots comment se distingue Taj Immobilier? Nous avons d’ors et déjà le plaisir de dévoiler dans notre Showroom «la nouvelle vogue de l’immobilier marocain» à nos visiteurs et clients. Nous y faisons défiler de riches collections d’appartements et de commerces disponibles ou en cours de réalisation. Avec un positionnement inédit au Maroc, Taj Immobilier s’est donné pour mission de véhiculer et promouvoir à travers ses créations l’alliance subtile des savoir-faire traditionnels dont regorge notre pays et l’expertise de partenaires reconnus sur le plan national et international. Une association de style et de compétences intégrés en amont du processus de production, au service d’une qualité et d’un art de vivre uniques qui ont fait la marque de tous nos produits. Par exemple, nous nous efforçons de faire intervenir des artisans et artistes particulièrement talentueux aussi bien sur les parties communes, les parties privatives de nos opérations que la réalisation de mobiliers pour faire de notre Showroom un lieu unique. C’est de cette façon qu’ont été créées sur mesure, nos portes d’entrées artisanales en bois noble. L’intégration du «fait main» au cours du processus de production de l’immeuble n’est pas toujours simple, mais aux dires de nos clients, cela en valait la peine.
Comment voyez-vous votre métier de Directeur Commercial et Marketing au sein de Taj Immobilier? Toujours avec la même passion qu’à mes débuts en tant que Responsable de Programmes en France il y a 10 ans. Ma double formation de Master en Urbanisme à Lyon puis Master sc. Immobilier à Marseille m’ont bien préparé aux différents métiers et secteurs/segments de l’immobilier, et permis à ma réflexion de se porter en même temps à l’échelle du territoire, avec autant d’attention pour l’ouvrage que pour le quartier en devenir. En ce qui concerne mes missions pour Taj Immobilier, les qualités professionnelles et humaines des investisseurs et l’excellent esprit d’équipe dont nous jouissons depuis 5 ans, me permettent d’apporter tout ce que mon expérience m’a permis d’acquérir depuis 10 ans, sans limitation de champs. Ceci étant, mon rôle premier est d’amener progressivement la fonction commerciale et la fonction marketing à réaliser conjointement un travail à forte valeur ajoutée de façon «systématique» de sorte à améliorer continuellement les performances et la qualité. Un pilotage et des ajustements réguliers restent nécessaires pour nous adapter aux évolutions du marché et pourquoi pas se saisir des opportunités qui se présentent. La contribution en amont des analyses commerciales détaillées et des études marketing (client, produit, marché, etc...) nous permettent de nous doter d’une lisibilité accrue et des outils de décisions précieux lors par exemple des phases sensibles de montage d’opération, de budgétisation et de lancement... mais aussi, et ceci fait partie de notre culture d’entreprise, d’impliquer les employés et partenaires et de partager au fil des ans, une même vision d’excellence.
Taj Immobilier Ville nouvelle de Nouaceur Tel.: 0625 574 574 www.tajimmobilier.ma
ALBERT LUXURY - OPALE LUXURY
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TYPE DE BIEN
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67 à 142 m²
TYPE DE BIEN
APPARTEMENT
TYPE DE BIEN
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De 74 a 107 m².
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TYPE DE BIEN
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50 à 180 m2
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> 220 m2
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42 à 95 m2
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TYPE DE BIEN
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80 à 130 m2
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IMMORESEAU 1er guide immobilier au Maroc
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Résidence BELLA VISTA Bouznika Oued Cherrât. (Titres fonciers disponibles et copropriété horizontale inscrite à la conservation foncière pour chaque acquéreur). La Résidence est bien située, accès direct par l’autoroute (entrée et sortie vers Casablanca), à proximité de la forêt et de la plage. A1 Actuellement le promoteur offre des tarifs exceptionnels pour un nombre limité d’appartements. LANCEMENT DE LA 3ÈME ET NOUVELLE TRANCHE Bien orientée et bien située à l’entrée du Projet sur le flanc de la vallée avec 4 façades, (vue sur mer, oued et vue sur forêt).3ème tranche de Bella Vista, la résidence Haut Standing, ses surfaces bâties sous forme de 3 immeubles équipés de 3 ascenseurs et parkings. Au rez de jardin, une superette et un Pressing et au solarium (dernier niveau) une salle de prière, un cafétéria-restaurant «Coffee Shop», une piscine, un Spa + Sauna + Hammam, Une Salle de fitness, un pavillon médicalisé, une galerie d’art, une salle de conférence et d’informatique. Les superficies des appartements varient entre 60 m2 , 90 m2 , 100 m2 et 120 m2 Lancement de la 4ème tranche ( 16 villas) en front de mer située dans un îlot à part ( 350 à 400 m2 couverts)
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BON À SAVOIR
LE CARRELAGE
COMMENT BIEN CHOISIR SON CARRELAGE ? Dans la rénovation d’un intérieur ou la construction d’une maison neuve, le choix du carrelage est une étape importante. Le carrelage est un revêtement de sol pratique et résistant pour l’intérieur comme l’extérieur. Avant de vous lancer dans l’achat, pensez à prendre en compte un certain nombre de critères.
1. CHOISIR LE TYPE DE CARRELAGE Quand on parle de carrelage, on entend un revêtement de sol cuit. Il existe trois grands types de carreaux : en pierre naturelle travaillée (granit / ardoise / marbre...) en grès (cérame émaillé ou non, pleine masse) en terre cuite (ou argile cuit, les tomettes, carreaux de ciment...). Aujourd’hui, beaucoup de carrelages sont des imitations. Carreaux de ciment, parquet, pierre, ardoise, béton... Il en existe de diverses sortes dans de nombreuses finitions. Le fait que le carreau soit une imitation ne change pas son usage car la finition est incrustée dans la masse.
2. DÉFINIR LA TAILLE ET LA FORME DU CARREAU En fonction de la pièce d’usage, il est important de prendre en compte la taille du carreau. Dans une salle de bain, on optera pour des petits modèles, qui avec la multiplication des joints, évitent l’aquaplaning. Dans un séjour, on choisira la facilité d’entretien et donc des carreaux plus grands. Si vous avez un accès direct sur le jardin ou des animaux, il faudra privilégier des formats plus importants. La tendance aujourd’hui est au grand carreau (60 x 60 cm / 80 x 80 cm / 120 x 60 cm) mais il existe aussi des carreaux de plus petite taille (20 x 20 cm ou 30 x 30 cm), faciles à accorder aux carreaux de ciment De nombreuses tailles de carreaux sont disponibles. Retenez que les grands carreaux aident à agrandir visuellement la pièce, alors que les petits la réchauffent et sont plus faciles à poser. Le plus souvent, les carreaux sont carrés ou rectangulaires, il en existe aussi des octogonaux, plus compliqués à poser. Si on veut allonger un espace, le carrelage doit être perpendiculaire à la pièce, dans le sens de la longueur. Pour la rétrécir, on le pose en parallèle de la porte principale.
3. CHOISIR LA COULEUR Les couleurs vives ou pastel vous séduiront certainement, mais pensez à voir loin. Ce type de revêtement de sol ne se change pas facilement et régulièrement comme un parquet flottant par exemple, il faut donc prendre garde au style que l’on choisit, surtout si l’on souhaite revendre un jour. Il est conseillé de rester sur des blancs cassés, des gris ou des taupes pour donner de la puissance au sol. Les couleurs foncées font ressortir plus facilement la déco, pensez-y. Evitez de choisir la couleur de votre carrelage en fonction de sa facilité d’entretien. Sur un sol clair, on voit les impuretés mais sur un sol foncé, les traces de calcaire se déposent facilement. Optez plutôt pour la tendance du bois ou de la pierre en imitation ou des carreaux de ciment.
4. FAIRE ATTENTION AUX NORMES Lors du choix du carrelage, faites attention aux normes imposées qui tiennent compte de la résistance à l’abrasion et déterminent le niveau de passage de votre revêtement de sol : passage modéré (chambre, salle de bain), passage normal, usage moyen fréquent (salon, salle à manger), passage important, très bonne résistance pour toutes les pièces, y compris la cuisine, passage intensif (hall d’immeuble, restaurants, bureaux, magasins). Il est important aussi de s’enquérir des normes qui définissent la résistance à l’usure (passage), au poinçonnement (chute d’objet et mobilier), à l’eau (entretien et humidité) et aux agents chimiques. Enfin, n’oubliez pas de vous renseigner quant à la résistance aux rayures : faible résistance, résistance correcte, bonne résistance, très bonne résistance.
5. ADOPTER L’ÉPAISSEUR NÉCESSAIRE Vérifiez l’épaisseur sur les étiquetages de carreaux. Contrairement à ce que l’on peut penser, plus le produit va être épais, plus il va être facile à couper. Etant plus dense, la compensation de coupe se fait plus facilement. La fine épaisseur d’un carrelage, n’est donc plus un argument valable à l’achat. Préférez un modèle plutôt entre 8 et 10 mm d’épaisseur, quitte à raboter vos portes.
6. DÉFINIR LE TYPE DE POSE Le carrelage est toujours collé au sol sur une surface stable, béton ou ancien carrelage. Attention, il ne faut pas poser ce type de revêtement sur un parquet car vous risquez la fissure avec le mouvement du bois. Quand on parle du type de pose, on parle de la façon dont on installe le carrelage sur le sol. Vous pouvez choisir de poser votre carrelage droit, en diagonale (surtout si votre pièce n’est pas carrée ou rectangulaire), en damier (différentes couleurs), ou intégrer des «tapis» de carrelage dans le sol pour un effet de style... Les possibilités sont multiples.
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IMMORESEAU 1er guide immobilier au Maroc
LES PERLES DE FÈS
ROUTE D’IMMOUZZER
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A. LAZRAK BROKERAGE - DE BONNES ASTUCES
CASABLANCA
DE BONNES ASTUCES COMMENT RÉPARER UNE VIS MAL FIXÉE DANS LE BOIS ?
COMMENT BIEN NETTOYER SON RÉFRIGÉRATEUR?
DÉTARTRER UNE BOUILLOIRE ET UNE CAFETIÈRE
Avec le temps et l’effort exercé sur la vis, le bois peut s’abîmer et la vis sortir de son logement voir même le quitter. Voilà une astuce pour réparer la fixation…
Nettoyer son réfrigérateur en quelques minutes avec de l’eau et du vinaigre pour éviter le développement de bactéries.
Pour la bouilloire :
Comment faire ?
- Eponge - Vinaigre d’alcool - Eau
Voici les quelques étapes : - Dévisser complètement la vis - Insérer un petit morceau de bois, genre baguette de restaurant chinois - Découper la partie qui dépasse si nécessaire - Revisser la vis Elle devrait maintenant tenir. Et voilà, le tour est joué, la vis une fois revissée tient solidement…
Matériel nécessaire :
Retirer tous les aliments et les conserves placés dans le réfrigérateur. - Mélanger le vinaigre et l’eau. - Commencer par le haut de l’appareil. - Ne pas oublier le bac à légumes. - Si les étagères vitrées se retirent, les laver avec du liquide vaisselle. - Bien frotter les portes à l’intérieur. Pour l’extérieur, frotter avec de l’eau savonneuse. Ne pas utiliser de produits ménagers, difficiles à rincer.
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IMMORESEAU 1er guide immobilier au Maroc
- Remplir la bouilloire avec de l’eau. - Ajouter 2 cuillères à soupe d’acide citrique par litre. - Faire chauffer. - Renouveler trois fois l’opération. Pour la cafetière : - Dissoudre deux cuillères à soupe d’acide citrique dans un litre d’eau froide. - Verser le mélange dans la cafetière. - Mettre en marche la machine. - Rincer le réservoir d’eau. - Répéter l’opération deux fois avec de l’eau. Cette opération évite un blocage du système de filtration.
ARIZONA PARC
BOUSKOURA
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AOUT / SEPTEMBRE 2018
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CASABLANCA
4 500 DHS/MOIS
APPARTEMENT - DAR BOUAZZA
70 m2 2
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LOCATION DE 4.500 A 8.500 DHS/MOIS
• neuf jamais habité • rés. fermée • sans vis-à-vis • cuisine équipée • 3ème étage
06 60 00 08 14
RÉF. 906556
5 000 DHS/MOIS
STUDIO - HÔPITAUX
49 m2 1
1
APPARTEMENTS - STUDIOS
1
• très beau studio • bien ensoleillé • salon ouvert sur cour • cuisine américaine • 1er étage
05 22 98 25 84 - 06 61 47 70 86
RÉF. 11367
APPARTEMENT - MÂARIF EXTENSION
52 m2
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1
5 500 DHS/MOIS
• meublé bien aménagé • bien ensoleillé • espace salle à manger • cuisine américaine • 4ème étage
1
05 22 98 25 84 - 06 61 47 70 86
RÉF. 11326
location
5 900 DHS/MOIS
APPARTEMENT - BOURGOGNE
77 m2 2
2
1
VENTE
• meublé • 4ème étage • ensoleillé • cuisine équipée • moderne
06 60 00 08 14
RÉF. 581946
PARTICULIERS
6 000 DHS/MOIS
STUDIO - GAUTHIER
48 m2
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1
• meublé bien aménagé • sans vis-à-vis • bien ensoleillé • cuisine bien équipée • 2ème étage
05 22 98 25 84 - 06 61 47 70 86
APPARTEMENT - MÂARIF EXTENSION
87 m2 2
1
1
RÉF. 11306
6 500 DHS/MOIS
• rés. fermée & sécurisée • bien ensoleillé • suite parentale • SdB indépendante • 1er étage
05 22 98 25 84 - 06 61 47 70 86
7 000 DHS/MOIS
STUDIO - SOCRATE
60 m2 1
1
1
• meublé • cuisine ouverte • balcon • 4ème étage
05 22 48 50 79 - 06 61 20 98 64
APPARTEMENT - ROUTE EL JADIDA
85 m2 2
2
1
2
7 500 DHS/MOIS
RÉF. 11416
8 000 DHS/MOIS
APPARTEMENT - OASIS
1
• vide • neuf jamais habité • petit balcon • cuisine équipée • 3ème étage
05 22 48 50 79 - 06 61 20 98 64
APPARTEMENT - MÂARIF EXTENSION
45 m2
1
RÉF. RLAV1226
8 500 DHS/MOIS
1
1
52 m2
1
1
1
114 m2 3
2
APPARTEMENT - MÂARIF EXTENSION
1
1
APPARTEMENT - FERME BRETONNE
1
1
1
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RÉF. RLAV1710
IMMORESEAU 1er guide immobilier au Maroc
7 700 DHS/MOIS
RÉF. RLAV1663
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• meublé • très bien ensoleillé • sans vis-à-vis • terrasse • 5ème étage
Superficie
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54 m2
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• meublé bien aménagé • bien ensoleillé • coin salle à manger • SdB indépendante • 3ème étage
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• meublé • clim. réversible • cuisine équipée • 5ème étage
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RÉF. 922744
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APPARTEMENT - PALMIER
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• très lumineux • spacieux • cuisine équipée • 5ème étage
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• meublé haut standing • bien ensoleillé • cuisine bien équipée • belle terrasse • 2ème étage
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RÉF. 11349
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STUDIO - PALMIER
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RÉF. 848557
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• orientation plein sud • bien ensoleillé • coin salle à manger • cuisine équipée • salle d’eau invités
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STUDIO - RACINE
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APPARTEMENT - PALMIER
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100 m2 1
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• meublé • salle à manger ouvert • cuisine américaine • suite parentale • 1er étage
05 22 98 25 84 - 06 61 47 70 86
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APPARTEMENT - RACINE
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STUDIO - MÂARIF
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• meublé ou vide • cuisine équipée • 1er étage • ensoleillé • moderne
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• meublé • balcon • cuisine équipée • 6ème étage (dernier)
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RÉF. RLAM1665
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APPARTEMENT - BOUSKOURA
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• rés. fermée & sécurisée • neuf jamais habité • sans vis-à-vis • salon coin cheminée • jardin privatif
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CASABLANCA
APPARTEMENT - MÂARIF EXTENSION
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APPARTEMENT - PALMIER
136 m2 3
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05 22 48 50 79 - 06 61 20 98 64
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RÉF. RLAV1618
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VILLA - DAR BOUAZZA
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APPARTEMENT - RACINE
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RÉF. 620718
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APPARTEMENT - PALMIER
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05 22 98 25 84 - 06 61 47 70 86
2
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05 22 48 50 79 - 06 61 20 98 64
APPARTEMENT - CASA ANFA / CIL
96 m2 2
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12 000 DHS/MOIS
APPARTEMENT - RACINE
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APPARTEMENTS - VILLAS
1
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15 000 DHS/MOIS
RÉF. 883980
1
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9 500 DHS/MOIS
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87 m2 1
1
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1
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1
05 22 98 25 84 - 06 61 47 70 86
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RÉF. 11382
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REZ DE JARDIN - DAR BOUAZZA
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APPARTEMENT - AÏN DIAB
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APPARTEMENT - AÏN DIAB
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AOUT / SEPTEMBRE 2018
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APPARTEMENT - HAY RIAD
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APPARTEMENT - AGDAL
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0537670955 - 0661167086
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3
3
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Idéal pour toutes activités commerciales
05 37 670 955 - 06 61 16 70 86
2
53m2 sous sol : 111 m2
nous consulter
3 000 000 DHs
Réf. 11041
05 37 670 955 - 06 61 16 70 86
casablanca
05 22 98 25 84 - 06 61 47 70 86
Racine
Racine
Sidi Maârouf
4 espaces bureaux
immeuble professionnel
terrasse : 20 m2
113 m2
100 m2
180 m2
Réf. 11355
Réf. 11433
REstaurants
13 000 dhs/mois
10 000 dhs/mois
05 22 98 25 84 - 06 61 47 70 86
130 m2
9 000 dhs/mois
Réf. 11101
casablanca
Réf. 11406
Bd. Zerktouni
bureaux
casablanca
10 500 dhs/mois
05 22 98 25 84 - 06 61 47 70 86
05 22 98 25 84 - 06 61 47 70 86
Réf. 11378
Rabat
Rabat
Rabat
Rabat
Centre Ville
Hassan
Hay Ryad
Océan
Brasserie 108 couverts
Espace restaurant
515 m2 Mezzanine : 112 m2
206 m2 Mezzanine : 112 m2
Nous consulter
2 000 000 DHS
Nous consulter
Réf. 11091
05 37 670 955 - 06 61 16 70 86
Réf. 10981
10 m de hauteur stockage marchandise
Avec vitrine
130 m2 (55 m² au RDC et 65 m² à l’étage)
05 37 670 955 - 06 61 16 70 86
Réf. 5689
50 m2
900 000 dhs
05 37 670 955 - 06 61 16 70 86
Réf. 5127
Rabat
Rabat
Rabat
Hay Ryad
Aïn Atiq
Aïn Atiq
Avec vitrine
10 m de hauteur stockage marchandise
bureaux : 780 m² porte de 7 m de hauteur
206 m2 Mezzanine : 112 m2
Entrepôts
Nous consulter
32
Réf. PAR 2
Rabat
17 m
05 37 670 955 - 06 61 16 70 86
Commerces
4 640 m2
Centre Ville
05 37 670 955 - 06 61 16 70 86
05 37 670 955 - 06 61 16 70 86
Réf. PAR 1
Réf. 5689
IMMORESEAU 1er guide immobilier au Maroc
05 37 670 955 - 06 61 16 70 86
600 m2
1 500 m2
28 000 dhs/mois
60 000 dhs/mois
Réf. 3929
05 37 670 955 - 06 61 16 70 86
Réf. 8440
RÉSEAU DE DISTRIBUTION Casablanca - Mohammedia - Rabat -
Classdish
Dania & Lina
DISTRIBUÉ GRATUITEMENT
Marrakech - Tanger - Fès - Meknès - Agadir
Le Rossignol
Aïn Sebâa Gauthier Les Iris 2 Mars Bir Anzarane Sidi Mâarouf Bouskoura El Jadida
Casablanca 05 22 49 14 79
21, Rue Alexandre Dumas ang. Taha Houcine
05 22 23 70 26
05 22 27 58 45
Route El Jadida, n°22
Rue Taha Houcine, Rés Galeria
Les Maitres du Pain
Pâtisserie Sekkat
05 22 33 47 84 La Roma
....
Noiraud
05 22 22 06 19
05 22 43 00 07
57 Rue Moussa Ibnou Noussair
192, Boulevard Zerktouni
Brioche Dorée
Palmier 05 22 47 26 52 Racine 05 22 25 67 40 My Youssef 05 22 47 30 51 Aïn Sebâa 05 22 66 41 06
Massira Tahiti Beach Club Acima Emile Zola Morocco Mall
05 22 20 82 32 05 22 99 23 46
293 Bd. Mohamed Zerktouni
Sport Plazza
Pasta Blanca
Extrablatt
05 22 79 70 38/41
05 22 36 77 04
Bd. la Corniche
Rue Michel Ange/Bd. d'Anfa
Fauchon
Amistad
05 22 36 11 04
05 22 30 70 60
05 22 98 45 94
3, Rue Ibn Majat, ang. bd Ghandi
7, Rue Mohamed Smiha
Rue Assaad Ibnou Zarara
Carita - Gauthier
Calidad - Val Fleuri
Le Donhill
Meilleurtaux.ma
Segafredo - CIL
A La Claire Fontaine
05 22 86 54 54
05 22 48 28 74
05 22 23 23 94
05 22 94 44 43
05 22 94 04 59
05 22 26 79 72
140, Avenue du 2 mars
14, Rue Mustapha El Manfalouti
38 Bis, Rue El Bachir Laalej
Rue Ibn Babik - Racine
2, Rue Ifrane - CIL
96, Rue Taha Houcine
Pasta d'Oro
Pâtisserie Beauséjour
Sforza Visconti
L'Epi Blond
La Française
El Passo
EL PASSO 05 22 95 09 11
06 74 56 06 49
05 22 36 46 66
05 22 58 10 40
05 22 39 16 36
05 22 48 47 18
05 22 36 56 56
05 22 23 55 55
70, Bd.Zerktouni
12, rue d'Ifrane - CIL
La Colline II, n°28 - Sidi Maârouf
36, Av. Omar El Khayam
16, Av. Mohamed Sijilmassi
150, Av. Omar El Khayam
53, Bd Mohamed Abdou
21, Bd Mly Rachid
Sport Plazza
Moving
Red Coffee
Le P'tit Phare
Famagusta
G-Ice
Napoléon
FAMAGUSTA 05 22 86 45 08
05 22 52 37 02/03
05 22 47 38 06
05 22 87 14 48
23, allée du Cygne
Route Mekka
Bd. Zerktouni et rue El Maani
Bd El Qods, lot. 48 - Californie
Pitaly
Librairie CIL
Maison Amande et miel
05 22 39 13 39 7, Rue Ifrane Quartier CIL
Bistronome
Noiraud
05 22 94 15 18 Av. Abdellatif Ben Kadour
Calidad - Maârif
05 22 39 71 49 Angle Rue Tantan et Ahmed Haddaoui - Bourgogne
Zerktouni : 05 22 94 72 08 Racine : 05 22 94 75 47
Grandi
05 22 94 15 00
05 22 25 65 65
Bd. d'Anfa et Rue Normandie
Bd Ghandi
Extrablatt - Racine
Les Ambassades
05 22 27 56 84
05 22 94 78 58
05 22 73 10 24
05 22 58 15 48
05 22 94 05 40
05 22 36 66 33
45, Rue Sebou
18-20, Rue Ifrane - CIL
Aïn Sebaâ
350, Abou Bakr el Kadiri - Sidi Maârouf
Rue Oumayma Sayeh
3, Bd. Tantan - Bourgogne
Amiga Café
Le Comptoir
Technopark
Le Repère
Pâtisserie IBRINE
Extrablatt
05 22 26 61 60
05 22 39 40 39
05 22 82 51 80
05 22 20 85 17
05 22 50 12 94
05 22 22 39 00
05 22 98 65 24
38 Boulevard Rachidi
05 22 36 77 04
23, Rue Ali Abderrazak
93, Av. 2 Mars
177, Avenue Hassan 1er
Bd. Dammam
218, Bd Mohamed Zerktouni
Rue bachir, Val Fleuri
Rue Michel Ange/Bd. d'Anfa
Bistrot Burger
Versatis
La Grillardière
El Paseo
Galapagos
Grillade Adil
Immoclair - Agdal
Rabat
BlueBerry - Marina
06 61 95 61 53
Marina du Bouregreg
05 22 47 30 51
05 37 56 51 51
05 37 64 57 55
05 37 56 53 16
05 37 68 68 79
05 37 67 57 48
05 37 67 09 55
26 Avenue Okba
Av. Alaraar - Hay Riad
Harhoura
R. Clémentine et Albarghamout
14, Av. Al Amir Fal Ould Oumeir
Avenue Fal Ould Ouméir
40, Rue Abou Derr - Agdal
La Française
05 37 65 65 55 4, Place Yassine - Agdal
Bistrot Romain
Villa Jnane
05 37 70 24 12
8, Rue Abou Chouaïb Doukkali
Le Pain Quotidien
Librairie Basta
05 37 67 27 80
P. Otmane Ibn Affane - Agdal
Librairie Chatr
Grillade Adil
MacroSec
06 12 03 74 20 15, Rue Clémentine - Hay Riad
La Grillardière
Artisan du pain
Coffee Shop
05 37 56 42 42
05 37 56 30 00
05 37 56 30 00
Avenue Al Melia, Hay Riad
Avenue Al Melia, Hay Riad
Avenue Al Melia, Hay Riad
Venezia Ice
La Grillardière
La Renaissance
Marrakech
Meknès La Grillardière
05 24 45 81 57
05 24 31 40 29
05 24 44 79 97
05 24 43 29 43
05 24 45 83 45
05 24 45 75 00
05 24 33 77 77
Place 16 Novembre - Guéliz
141. Rue Yougoslavie - Guéliz
19-21 Av. Mohamed V - Guéliz
15, Rue Ibnou Hanbel
Gare Ferroviaire Marrakech
Bd Prince Mly Abdellah
89, Angle Bd Zerktouni & Med V
Tanger Da Vinci
Sabrine Supermarket
Agadir
Mohammedia
La Grillardière
Le Littoral
Fès
Dania & Lina
Venezia Ice
La Grillardière
05 35 51 24 54
06 60 83 35 35
05 39 94 59 71
05 28 84 31 35
05 23 30 30 52
05 23 31 76 57
05 23 31 31 77
05 35 94 17 31
Ang. Rue Dakar et Abdelmoumen
10, Bd. Mohamed V
144, Bd. Mohammed V
Complexe touristique Tivoli bloc D
Bd. Hassan II
Rés. LILAS Bd. Med Zerktouni
Bd. Med Zerktouni
112, Av. Moulay Al Kamal
SUDOKU
MOTS FLÉCHÉS
MOTS MÉLANGÉS
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1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
VOIR SOLUTIONS
E
F
G
H 12345678910 11 12 -
ABCDEFGH-
HORIZONTALEMENT Arrêts de rames. Épuisée. Importuner dans la rue. Indication sur un poteau électrique. Ce qu’est la vérité sans fard. Tel un projet fou. Passe pour aller partout. Une direction. Région de Bretagne. Cité sumérienne. Carte forte. Employé. Ex-monnaie des Pays-Bas. Combattant de 14-18. Héros venud’ailleurs. La mère ou la fille. Bête à manger duson. Très court. Ancienne puissance.
MOTS CROISÉS
VERTICALEMENT Fut souverain en Iran. Faire du bruit avec sa langue. Comme les poils du chat. Mouvement ondulatoire au stade. Bout de cercle. Préfixe de nouveauté. Enfant chéri. Grosses mouches. Bonne à rien. À ne pas condamner si l’on veut s’en sortir. Modèle de propreté quand il est neuf.
Support d’hostie. Symbole de l’argon. Sortie après plusieurs mois. Appuis moraux. Étranglé. Des revenus.
ACTEUR AMIE AMPERE APPENDICE CARICATURE CHASTE COTELE CREME CRETE CROISEE CUESTA CUPIDE DEPRECIE DISCOURS EDEN ENTRACTE EPISODE ERSE GRAND GRUAU
GRUYERE MIMOSA OCTROYER PERCEE PERPETRER PISE RACCROC RAGER RAPER RATIERE RICHARD SEMER SPENCER TAMBOURIN VAIN VENDANGEUR
ESPACE SAADA
CASABLANCA - MARRAKECH - SKHIRAT - MARTIL
WWW.IMMORESEAU.MA / WWW.NEUFIMMO.MA
AOUT / SEPTEMBRE 2018
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