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In der Donaustadt entstehen 2 Wohnhäuser mit jeweils 11 Wohneinheiten unmittelbar vor den Toren der Lobau. Jede Einheit verfügt über eine Freifläche, Tiefgaragenparkplatz und Einlagerungsraum. Ein eigener Kinderspielplatz steht ebenso zu Verfügung. Dominik Monghy, 0664 60 517 517 31

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Infrastruktur Ruhige Wohngegend mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung – Straßenbahnen 49 und 52 sowie Autobuslinie 47A zu den UBahn-Linien U3 und U4 (Station Unter St. Veit in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar). Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten auf der Hütteldorfer- und Linzer Straße.

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WIEN BLEIBT WIEN? Unser aktueller „Boom-Barometer“ Die Ziffern in der Postleitzahl verraten viel über Lebensart, Weltanschauung und nicht selten über den Kontostand. Das ist in Wien nicht anders, als in jeder anderen Weltstadt. Doch was sind die High-Performer unter den Bezirken der Hauptstadt? Wir haben uns umgeschaut. Hier unser City-Ranking! Wien führt seit Jahren die Liste der lebenswertesten Städte der Welt an. Zumindest wenn es nach dem Mercer-Institut geht. Dessen Befund: „Wien überzeugt vor allem durch Sicherheit, einen sehr guten öffentlichen Nahverkehr und eine Vielfalt an Kultur- und Freizeiteinrichtungen.” Und auch beim EconomistRanking schaffte es Wien 2018 auf den ersten Platz im City-Check. Für diese Bewertung wurden Kriterien wie soziale Sicherheit, Infrastruktur, Bildung, Zugang zu Gesundheitssystemen, Stabilität und Kultur herangezogen. Doch Wien ist nicht gleich Wien!

Trendviertel, Transdanubien, neue Toplagen Viel Natur, gute Infrastruktur, dazu eine ausgeprägte Kultur- und Künstlerszene mit angesagten Bars, kulinarischen Geheimtipps und Angeboten für junge Familien oder Wiener mit alternativen Lebensvorstellungen. Dazu großzügige Freiräume und Möglichkeiten der sportlichen Outdoorbetätigung. Ach ja, und das wenn möglich zu leistbaren Preisen – wobei die Grenzen hier ohnehin stetig nach oben korrigiert werden müssen. Eines steht fest: Jeder definiert sein perfektes Wohnviertel anders. Regelmäßig veröffentlichen Umfrageinstitute und Immobilienportale Rankings über die beliebtesten und die am wenigsten nachgefragten Bezirke Wiens. Aufgrund der preislichen Entwicklung boomen derzeit bei Wohnraumsuchenden vor allem Lagen, die vor zehn Jahren noch nicht am Radar waren. Hierzu zählen beispielsweise Favoriten, Simmering, Rudolfsheim-Fünfhaus, Ottakring und die Brigittenau. Außerdem noch die nördlich der Donau gelegenen Viertel, die von bösen Zungen vieler „echter Wiener“ meist immer noch abschätzig als „Transdanubien“ abgestempelt und als „No-go-Area“ gemieden werden. Wir sagen: Grundlegend falsch! Vor allem, wenn man als Mutter oder Vater mit Kind und Kegel seinem goldenen Wiener Herz Heimat geben will. Ein Blick auf unsere Trend-Landkarte kann hier nicht schaden.

Grätzl Report

Margareten Boboviertel & Arbeiterbezirk? Er ist einer der am dich-

testen besiedelten Bezirke Wiens. Grünflächen? Eher Fehlanzeige! Ein typischer Innenstadtbezirk eben. In den letzten Jahren erlebte Margareten einen wahren Aufschwung. Zahlreiche Kreative ließen sich hier nieder, ungewöhnliche Läden öffneten ihre Tore und Start-ups leben mittlerweile ihren

Unternehmertraum im Fünften. Das schlägt sich auch im mit rund 39 Jahren unter dem Wiener Schnitt liegenden Bevölkerungsalter nieder. Was den Bezirk einerseits aufwertet, trägt andererseits auch zu steigenden Mietpreisen bei. Margareten entwickelt sich immer mehr weg vom traditionellen Arbeiterbezirk hin zum In-Bezirk à la Neubau oder Mariahilf.

Favoriten Der brodelnde Riese. Mit fast 200.000 Einwohnern ist

der Zehnte der größte Bezirk in Wien. Bei Wohnungssuchenden, die nach kleineren Wohneinheiten Ausschau halten, Topfavorit seit Jahren, entwickelt sich Favoriten auch immer mehr zur Spielwiese von Immobilienentwicklern, Bauträgern und Stadtentwicklern. Seine immense Fläche und das

anhaltende Bevölkerungswachstum sind Brutstätte für zahlreiche Wohnbauprojekte wie das Sonnwendviertel, Quartier Belvedere oder auch der Gemeindebau am alten AUA-Gelände. Und am Wienerberg wächst der grüne Stadtteil „Biotope-City“ in luftige Höhen. Im Schnitt sind die Favoritner 40 Jahre alt, liegen also im Wiener Durchschnitt.

Penzing Der Grün(-Weiß)e. Die wenigsten Wiener nennen

diesen Bezirk beim Namen – Wien-Penzing ist vielmehr „Hütteldorf“: Rapids Hoheitsgebiet, Heimat des neuen Allianz-Stadions. Doch der Bezirk kann mehr als Fußball. Seit einiger Zeit führt er die Rankings der beliebtesten Grätzln Wiens an. Neben Hütteldorf unterteilt sich der Vierzehnte in die Bezirksteile Penzing, Breitensee, Baumgarten und Hadersdorf-Weidlingau. Gründe für den Höhenflug?

Sehr viel Natur – die Hälfte des Bezirksgebietes besteht aus Wald und damit Wohnidylle. Zu finden sind Lagen mit sehr guter Infrastruktur und ein bunter Immo-Mix – von der städtischen Wohnanlage für das kleinere Budget bis zum preislich anspruchsvollen Habitat im Grünen ist alles dabei. In Wien-Penzing leben 92.337 Personen (ZMR, Stand 12/17), das Durchschnittsalter liegt bei für Wien relativ hohen 42,1 Jahren.

Ottakring

Donaustadt

Bieriger Melting Pot. Seit einigen Jahren schon

Dort wo das Herz Transdanubiens schlägt. Der

Döbling

Liesing

Noblesse und gute Luft vorm Kahlenberg.

Der rasant Wachsende. Er steht wie kein anderer Be-

mischt der sechzehnte Hieb immer wieder ganz an der Spitze mit. Der traditionelle Arbeiter- und Industriebezirk hat sich verwandelt. Dank moderater Wohnpreise mutierte er zum beliebten Studentenviertel und Multikulti-TrendGrätzl zwischen Brunnenmarkt und Yppenplatz, das besonders für junge Familien als interessante Alternative gilt. Noch, wohlgemerkt! Denn an manchen Ecken zahlt man auch hier schon durchaus Innenstadtpreise. Laut letzter ZMR-Messung beheimatet Ottakring 104.323 Bürger, das Durchschnittsalter liegt bei 39,8 Jahren und damit unter dem Wiener Durchschnitt. Der Bezirk erlebt seit den Nullerjahren einen Aufschwung, nicht zuletzt dank der starken Revitalisierung öffentlichen Raums und einem regen Kulturbetrieb.

Der 19. ist mit einem Durchschnittsalter von 43,7 Jahren der drittälteste Wiener Gemeindebezirk. Knapp die Hälfte von Döbling wird von Grünflächen eingenommen. Seine Lage an den Ausläufern der Ostalpen macht ihn zum Eldorado für Erholungssuchende und Sportbegeisterte. Liebhaber des Traubensafts kommen dank der ausladenden Weinberge und zahlreichen Heurigen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Für viele gilt Döbling mit seinen Wienerwaldvillen und den Weinbergen als Nobelbezirk. Doch zahlreiche Gemeindebauten, darunter der weltbekannte Karl-Marx-Hof – ja, auch er ist ein echter Döblinger –, oder genossenschaftliche Wohnanlagen zeichnen ein bunteres und ausgewogeneres Bezirksbild, als man denkt.

flächenmäßig mit Abstand größte der Wiener Bezirke ist auch der am zweitdünnsten besiedelte. 54 Prozent der 5.570 Hektar sind Grünflächen. Was hier an der alten Donau mit den ersten Plattenbauten wie den Trabrenngründen und viel Industrie begann, wurde schon bald von beschaulichen Einfamilienhaussiedlungen und imposanten Wohnhochhäusern und Bürovierteln ergänzt. Urbanität trifft Natur: Donaustadt, das ist nicht nur Donauturm und Donau City, sondern auch das Naturschutzgebiet der Alten Donau und der Lobau. Vielen Wienern und Nichtwienern ist der 22. Bezirk auch bekannt als die Wiege eines der größten Stadtteilentwicklungsprojekte Europas, der Seestadt Aspern, die Stadt in der Stadt. Doch nicht nur dort wird gebaut!

zirk für eine Mischung aus Industrie, Wohnen und Landwirtschaft. Erholungs- und Wohnbaugebiete, Ackerbau- und Industrieflächen wechseln einander ab. Der fünftgrößte Bezirk Wiens umfasst eine Fläche von 3.206,80 Hektar – und hier ist vergleichsweise noch viel Platz, vor allem zum Bauen. In keinem Bezirk wird so viel Wohnraum aus der Erde gestampft, wie im 23. Die meisten Wiener denken bei Liesing an riesige Wohnanlagen. Stichwort: Wohnpark Alterlaa – und an massig Verkehr. Trotzdem lebt man hier aufgrund der vielen Frei- und Grünflächen weniger urban als in anderen Innenbezirken. Das und die vielen Neubauten ziehen besonders Jungfamilien an, die in den nächsten Jahren den eher hohen Altersschnitt von über 42 Jahren in Liesing senken werden. Text: Veronika Kober

Natur zum Greifen nahe Viel Grün, Leistbarkeit und gute Infrastruktur – der 14. Bezirk gehört laut aktueller Umfrage zu den beliebtesten Wohnbezirken Wiens. Bester Beweis dafür: das neue Projekt Park Twins unmittelbar am Wienerwald im Westen Wiens. In einem riesigen Park entstehen zwei moderne Villen mit je 11 Eigentumswohnungen. Grüner geht´s nimmer: das idyllische Anwesen der Park Twins ist mit einer Größe von 8000 Quadratmetern immerhin fast doppelt so groß wie zwei Fußballfelder und grenzt zudem direkt an die grüne Lunge Wiens, den

Wienerwald. Der klassische Südhang in der Stinglgasse 1, 1140 Wien bietet den künftigen Eigentümern zudem einen atemberaubenden Weitblick auf die Stadt – und ist auch Ausgangspunkt vieler städtischer Wander- und Radwege ins Zentrum Wiens und nach Purkersdorf.

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Die Park Twins liegen direkt am ruhigen Waldrand, sind aber dennoch gut mit den Buslinien 49A und 50B öffentlich angebunden. Zudem ist das Zentrum Purkersdorf, das Auhof-Center und sämtliche Infrastruktur des 14. Bezirks in wenigen Minuten erreichbar.

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Linke Seite: In der Matthias-Wagner-Gasse 11-15 entstehen im Herzen von Stammersdorf, dem bekannten Wiener Heurigenort, drei moderne Gebäude in wunderschöner Grünruhelage. Die 44 Eigentumswohnungen bieten hochwertige Ausstattung sowie großzügige Gärten, Terrassen, und Balkone. Das Projekt verfügt selbstverständlich auch über eine Tiefgarage. Wohnfläche: ab 56m2 bis 110m2 Kaufpreis: ab € 247.000, HWB 31,63 B fGee B Geplante Fertigstellung: 31.03.2020

1180

In der Peter Jordan-Straße 161 in Bestlage von Wien Währing entstehen zwei moderne Gebäude mit je neun Wohneinheiten. Sie sind optimal für Menschen geeignet, die die Nähe zur Natur lieben, aber dennoch nicht auf die Vorteile der Stadt verzichten wollen. Alle Eigentumswohnungen verfügen über exquisite Ausstattung und große Freiflächen. Wohnfläche: ab 59m2 bis 90m2 Kaufpreis: ab € 390.000, HWB 43,91 B Geplante Fertigstellung: 31.03.2020

KONTAKT: Sonja Schreiber, +43 1 513 1241 718, s.schreiber@b-i-p.com

Mischek’s Orangerie "IN DER WIESEN" LIESING

ECKDATEN Lage: Helene-Thimig-Weg 1/3/5 1230 Wien Bauträger: Mischek Bauträger Service GmbH Wohneinheiten: 68 freifinanzierte Eigentumswohnungen Baujahr: 2017 Bezugsfertig ab: 3. Quartal 2019 Architektur: Studiovlay ZT-GmbH, Nerma Linsberger ZTGmbH  www.mischek.at  0800 201020

Mischek's Orangerie entsteht zurzeit mitten "In der Wiesen" in Liesing und definiert "Grünraum" neu. Im Fokus der neuen Wohnhausanlage steht gemeinsames "Urban Gardening". Ob Zitruspflanze, Beerenstrauch oder Gemeiner Flieder - hier ist jeder Pflanzenwunsch möglich. Eine Gemeinschaftsterrasse, eine Schmetterlingsterrasse und das Glashaus in der Mitte der neuen Siedlung gliedern sich in die neue Wohnhausanlage ein, welche noch 63 freifinanzierte Eigentumswohnungen bietet. Beliebte Wohngrößen mit 2 bis 5 Zimmern von 50 bis 153 Quadratmetern stehen zum Kauf. Ob Single, Klein- oder Großfamilie – hier findet jede und jeder die passende Wohnung. Die Anlage verfügt über eine Garage für PKW-Stellplätze. Auch Kleinkinder und Jugendliche kommen dank Spielplätzen rund um die Wohnanlage auf ihre Kosten. Die attraktive Lage macht dieses einzigartige Wohnprojekt zu einer der neuen Top-Adressen Wiens. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die U-Bahn-Linie 6 sowie mehrere Autobus-Linien. Mit dem PKW erreichen die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner in Kürze die A2 und A23. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahe gelegenen Kaufpark Alt Erlaa.

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Favo(u)Rite living WOHNRAUM VIOLA PARK Mitten im neuen Wohnbaugebiet Viola Park, nahe der Generali-Arena, errichtet Mischek derzeit 86 freifinanzierte Eigentumswohnungen in Wien 10, angepasst an die Bedürfnisse künftiger Bewohnerinnen und Bewohner. Beliebte Wohnraumgrößen von 2 bis 4 Zimmer mit ca. 51 bis ca. 107 Quadratmetern stehen schon jetzt zum Kauf zur Verfügung. Im Wohnareal wird ein Kindergarten errichtet, welcher mit einem Kinder- und einem Jugendspielplatz ergänzt wird. Das sechsgeschossige neue Wohnhaus steht für modernes Wohnen in angenehmer Lage mitten im Grünen - unmittelbar am Erholungsgebiet Laaer Wald. Die hochwertige Ausstattung in allen Regelgeschossen bietet in den Wohnungen im obersten Geschoß zusätzlich weitere Highlights: Fußbodenheizung, Schiebe-Terrassentüren und eine Klimaanlagenvorbereitung machen das Wohnerlebnis im Dachgeschoss am Viola Park perfekt. Auch die attraktive Lage macht das Projekt zu einem ganz besonderen. In nur zehn Gehminuten befindet sich die U-Bahn Station Altes Landgut der Linie 1, die einen in nur kurzer Zeit mitten in die Innenstadt befördert. Auch mit dem PKW erreicht man in Kürze die A23.

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ECKDATEN Lage: Czeikestraße 6 (nähe Laaer-Berg-Straße), 1100 Wien Bauträger: Mischek Bauträger Service GmbH Wohneinheiten: 86 freifinanzierte Eigentumswohnungen Baujahr: 2017 Bezugsfertig ab: 3. Quartal 2019 Architektur: Andreas Klos  www.mischek.at  0800 201020

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KrottenbachDeluxe 1190 Wien Hartäckerstraße 120, Felix-Dahn-Straße 49 – 2 Stadtvillen mit 21 exklusiven Wohnungen – 39 bis 147 m² Wohnfläche – Alle Wohnungen verfügen über großzügige Gärten, Terrassen oder Balkone – Hochwertige Ausstattung zum Wohlfühlen – Tiefgarage – Geplante Fertigstellung Ende 2019 HWB = 33, fGEE = 0,82

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AURUM130 IN WIEN DONAUSTADT

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Dieser moderne Neubau liegt in einer Umgebung, welche einen Mix aus Urlaubsfeeling an der Alten Donau und einem pulsierenden Stadtleben bietet. Der Bezirk „Donaustadt“ grenzt an das Naherholungsgebiet Lobau, ist aber von der Wiener Innenstadt auch nicht weit entfernt. Diese Wohnimmobilie bietet eine hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Verkehrsanbindung runden dieses Angebot ab.

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ECKDATEN Lage: Lohwaggasse 6 & 11 1220 Wien Wohneinheiten: 36 freifinanzierte Eigentumswohnungen 1 Geschäftsfläche Baustart: Dezember 2018 Wohnflächen: von 32 m² bis 84 m² 2-4 Zimmer Freiflächen & Tiefgarage

RÜCKSEITE 22

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ECKDATEN Lage: Wagramer Straße 130 1220 Wien Wohneinheiten: 37 freifinanzierte Eigentumswohnungen 3 Reihenhäuser 1 Doppelhaus Bezugsfertig: ab SOFORT Wohnflächen: von 41 m² bis 128 m²

LOHWI

IN WIEN DONAUSTADT

Urbanes Leben am Rande des Nationalparks unweit der Lobau, inmitten einer von Wasser und Grün geprägten Erholungslandschaft, erfüllt die zeitgemäße Architektur der familienfreundlichen Wohnhausanlage ästhetische wie funktionale Ansprüche. Die zwischen zwei ruhigen Seitengassen gelegenen Einheiten punkten mit großzügigen Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen oder Dachterrassen. Ein Kinderspielplatz, eine ausreichende Anzahl an Fahrrad-Abstellplätzen sowie eine hauseigene Tiefgarage komplettieren diese Anlage.

2-4 Zimmer Freiflächen & Tiefgarage

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RAINER GRUPPE HOTEL- & IMMOBILIENPORTFOLIO

RAINER Gruppe baut Hotel- & Immobilienportfolio weiter erfolgreich aus Die Erfolgsgeschichte der RAINER Gruppe begann vor 59 Jahren, als Inge und Senator KR Burkhard L. Ernst das erste Autohaus in der Wiener Rainergasse eröffneten. Das vielseitige Wiener Familienunternehmen, das vor allem durch Mazda RAINER und Hotels wie Rainers Hotel**** Vienna bekannt ist, hat in den letzten Jahren neben dem Fahrzeughandel und Hotels einen starken Schwerpunkt auf Immobilienentwicklung gelegt. „Als Familienunternehmen in mittlerweile dritter Generation investieren wir in Immobilien, um langfristige Werte zu schaffen. Die steigenden Bevölkerungszahlen las-

sen gerade in Wien den Bedarf immer größer werden. Angesichts dessen liegt uns leistbarer Wohnraum besonders am Herzen.“ So wurde kürzlich eines der jüngsten Immobilienprojekte der RAINER Gruppe im 23. Wiener Gemeindebezirk fertiggestellt. In der Breitenfurter Straße 320 entstanden 24 moderne Mietwohnungen mit Wohnflächen zwischen 38 und 107 Quadratmetern. Die lichtdurchfluteten Wohneinheiten mit hochwertiger Ausstattung verfügen über zwei bis vier Zimmer sowie großzügige Terrassen, Loggien und Gärten, die zum Erholen einladen und für viel Wohnkomfort sorgen. Auch in Green Wien 22, dem Neubauprojekt in der Fundergasse in der

v.l.n.r. Maximilian Lemberger, Senator KR Burkhard L. Ernst, Gerhard Lemberger MSc., KR Gabriela Lemberger, KR Prof. Burkhard W. R. Ernst, Stephanie Ernst MMBA, MSc. Bild: Prada

Donaustadt, haben höchste Qualitätsansprüche und Wohlfühlfaktoren oberste Priorität. Im historischen Ortskern von Hirschstetten wurden 15Eigentumswohnungen und fünf Reihenhäuser in hochwertiger Ausführung mit einer Wohnnutzfläche von 65 bis 138 Quadratmetern errichtet. Jedes Wohnobjekt verfügt über Balkon, Terrasse oder großzügigen Garten, um das Leben auch im Freien genießen zu können. Das neueste Hotel der RAINER Gruppe wurde mit dem Business- und Seminarhotel Rainers21 am 1. Dezember in Brunn am Gebirge eröffnet. Im Hotelbetrieb wird wie gewohnt auf moderne Ausstattung, dem „smart stay“-Prinzip und hervorragenden Service gesetzt.

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Green Wien 22. Wohnen am Schloßpark Fundergasse 14: Moderne Eigenheime zu leistbaren Preisen in Wien Donaustadt, dem grünsten Bezirk Wiens.

Beispiel: Reihenhaus „Eiche“ Top 4 Erdgeschoß und zwei Obergeschoße, 121 m2, 4 Zimmer, Loggia, Terrasse mit 33 m2, Garten mit 45 m2, Keller mit 3,4 m2, € 470.000,- (Kaufpreis exklusive Nebenkosten)

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Besichtigungstermin jetzt vereinbaren: Frau Mag. (FH) Doris Kastl office@k-immo.eu Tel.: +43 (0)676 661 66 17 www.k-immo.eu

Mietwohnungen im Erstbezug!

vienna_verde23 Das Garten Appartment Haus in Liesing Breitenfurter Straße 320: Das „frischeste“ Wohnhaus Liesings, erst vor wenigen Wochen fertiggestellt. In 2 Bauteilen bietet die kleine, familiäre Anlage 24 moderne Mietwohnungen mit Wohnflächen zwischen 38 und 107 m2.

Symbolfotos. Angaben sind ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Solange der Vorrat reicht.

1030 Wohnen.at WIEN LANDSTRASSE KONTAKT Das um 1900 errichtete Gründerzeithaus befindet sich in der verkehrsberuhigten Würtzlerstraße 21 in 1030 Wien mit optimaler „Öffi“-Anbindung, umgeben von einer Infrastruktur, die keinerlei Wünsche offen lässt. Ab dem 2. Quartal 2019 wird der charmante Altbau-Rohdiamant nun als Juwel erstrahlen, welches die Vorzüge von damals und heute perfekt zu kombinieren vermag – nachhaltige Energieeffizienz in Symbiose mit dem stilsicher aufpolierten Charme der guten alten Zeit. Im Zuge der Generalsanierung wurden die allgemeinen Teile des Hauses aufwendig saniert und ebenso werden alle

Wohnungen dieses Projekts weit über den üblichen Standards ausgestattet. Ziel ist es, etwas Einmaliges & Besonderes für Sie zu schaffen – nicht einfach nur Wohnraum, sondern ein Zuhause! Im Vordergrund steht hierbei, das charmante Flair und das Ambiente des Altbaus zu erhalten und alle modernen Annehmlichkeiten von Heute harmonisch zu integrieren. Natürlich auch im Bezug auf unsere Umwelt und den steigenden Energiebedarf (HWB Klasse B) übertrumpft dieses Juwel sogar so manchen Neubau.

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Ausstattung der Wohnungen

Gebäude

• Fußbodenheizung- inkl. Stützkühlung • Fenster und Terrassentüren – Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast • Hochwertiger Parkett – Fischgrat- oder Längsoptik • Bäder und Toiletten – "Villeroy & Boch" und "Grohe/Hans Grohe" • Feinsteinfliesen von "Marca Corona" • Schaltersystem sowie Rauchwarnmelder von “Gira“ • Balkone/Terrassen/Gärten mit Strom- & frostsicherem Wasseranschluss

• Energieeffizientes hauszentrales Brennwertgerät kombiniert mit Luft-Wasser-Wärmepumpe • Glasfaser-Anbindung • Barrierefreier Zugang • Automatisch öffnendes Haustor "Key Less in" • Kleiner Personenaufzug

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ECKDATEN

Einheiten: 30m² - ca. 150m² Wohneinheiten: 12 Eigentumswohnungen teilweise mit Balkon Fertigstellung: 2. Quartal 2019 Bauträger: Würtzlerstraße 21 Immobilien Entwicklungs GmbH

Fakten

check FREMDFINANZIERUNG

Viele Kunden wissen nicht: Frühere Rückzahlungen sind trotz langer Laufzeit möglich!

ck rsto utte i/Sh v a n or

cht von zehn Eigentumswilligen brauchen Unterstützung von einem Kreditinstitut, wenn es an den Immobilienkauf geht. Die meisten von uns werden also wohl einmal im Leben mit dem Thema „Kredit“ konfrontiert. In der Regel sind es in Österreich 110.000 bis 200.000 Euro, die aufgenommen werden müssen, um sich den Traum von den eigenen vier Wänden zu realisieren. Getilgt werden die Schulden beim Kreditgeber dann übrigens im Laufe von durchschnittlich 21 Jahren. Einer der größten Fehler, der in Sachen Immobilienfinanzierung gemacht wird, ist die falsche Reihenfolge. Natürlich kann die Traumimmobilie erst angefragt werden, wenn die Finanzierung halbwegs geklärt ist, aber allzu oft ist das Angebot schon wieder vom Markt, bevor der erste Beratungstermin bei der Bank vonstattengeht. Daher: Parallel suchen und beraten lassen! Sie tragen sich mit dem Gedanken, Eigentum zu erwerben? Dann machen Sie jetzt Ihren persönlichen Finanzcheck, und sobald Sie am Immobilienmarkt fündig geworden sind, holen Sie sich mehrere detaillierte Kreditangebote ein. Die Erstberatung bei der Bank dauert in der Regel bis zu einer Stunde, danach kann schon eine ziemlich genaue Deutung gegeben werden. Sobald eine Unterschrift eingehoben wurde, dauert die Bearbeitung rund fünf Tage, keine aufkommenden Spezialfragen vorausgesetzt, und dann gibt es das Geld. Cristian Covaciu, Gebietsverkaufsleiter bei Wüstenrot Wien, weiß: „Eine der häufigsten Finanzierungsfallen, in die Kreditnehmer tappen, ist, dass zu lange gewartet wird und die aktuellen Zinssätze eine zu große Rolle bei Kreditentscheidungen spielen.“ Weitere typische Fehler, die bei der Kreditbeantragung gemacht werden: „Viel zu oft wird schlicht nicht verglichen, die Nebenkosten werden falsch eingeschätzt und viele Kunden achten auch nur auf die Rate.“

Kreditrechner als erste Orientierungshilfe – aber nicht mehr

Mithilfe eines guten Kreditrechners kommt man seinem Immobilienkredit schon ein großes Stück näher. Nach nur wenigen Eingaben und Klicks erfahren Sie, was Sie sich leisten können und wie hoch in etwa die künftige Rate sein wird. Auch zeigt sich, welche Kosten zusätzlich entstehen. Schon vor dem ersten Beratungstermin bekommen Sie so eine Vorstellung davon, wie ein Kredit bei Ihnen aussehen könnte.

 Wie viel Eigenkapitel steht uns zur Verfügung?

 Wie viel Erspartes kann in den Kredit eingebracht werden?

 Wie hoch ist unser monatliches Einkommen?

 Welche regelmäßigen monatlichen Ausgaben haben wir?

 Könnte sich das Einkommen in den KOMMENDEN Jahren in Summe verändern?

 Werden in den nächsten Jahren zusätzliche Ausgaben erwartet? 30

Wie steht es um Ihr Grundwissen in Sachen Finanzierung?

Fakt ist, der Onlinekreditrechner ist nicht mehr, als eine erste Richtschnur. Was der Onlinerechner nicht kann, kann der Profi im Institut. Covaciu: „Die Finanzierungen von unterschiedlichen Instituten sind in der Regel sehr schwer vergleichbar: Welche Rolle spielt der Euribor, was ist mit Swaps? Welche Auswirkungen haben nominaler und effektiver Zinssatz? Lauter Dinge, die den individuellen Kredit beeinflussen und nur durch eine ordentliche, persönliche Beratung durch den Profi geklärt werden können!“ Und weiter: „Die meisten Kunden vergleichen nur die Rate und beachten nicht das Gesamte an einer Finanzierung. Immerhin hängen an so einem Kredit noch viele andere Bereiche dran. Wie genau setzt sich eine Rate zusammen, was beeinflusst auch dynamisch ihre Höhe, was sind die Vorteile und Nachteile der langen oder kurzen Kreditlaufzeit und so weiter. All diese Aspekte kennt und bedenkt Otto Normalbürger nicht unbedingt.“

Perfekt vorbereitet ins Beratungsgespräch

Die wichtigsten Faktoren, die den geplanten Kredit bedingen, sind die Kreditsumme, die Laufzeit, der Zinssatz und die flankierenden Konditionen. Sie alle bestimmen die spätere Ratenhöhe und damit den Umfang, in dem die Fremdfinanzierung das persönliche Leben beeinflussen wird. Dazu kommen noch die Höhe der verfügbaren Eigenmittel, sowie regelmäßige monatliche Einnahmen und Ausgaben. Was brauchen Sie nun für ein gutes und möglichst effizientes Beratungsgespräch? Cristian Covaciu ist tagtäglich mit potenziellen Kreditnehmern in Kontakt. Damit dieser erste Termin keine Zeitverschwendung ist, sollten Sie Ihre persönlichen Daten wie Gehaltsnachweise, Nachweise anderer regelmäßiger Einnahmen, Zahl der Personen im Haushalt, Zahl der Kfz sowie die Daten der gewünschten Liegenschaft schriftlich zusammenfassen bzw. in Kopie mitbringen. Covaciu: „Durch die Vorprüfung mit einem speziellen Finanzierungs-Check-Formular können wir für den Kunden ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot legen. Darin enthalten sind dann meist schon eine realistische Angabe von Laufzeit und Höhe der Finanzierung sowie monatliche Ratenbelastung.“

Die beliebtesten Finanzierungsformen aktuell

Fragen nach der Darlehensvariante (fix oder variabel), nach dem Zinssatz und der Möglichkeit einer vorzeitigen Tilgung brennen den Kreditnehmern laut unserem Finanzierungsexperten besonders auf der Zunge. Diese Fakten beeinflussen auch die zurzeit beliebtesten Kreditformen in Österreich: Finanzierungen mit möglichst langer Fixzinsdauer und eine Mischung aus fixen und variablen Zinsen führen die Hitliste der Finanzierungsformen an. Das korreliert auch mit der persönlichen Empfehlung des Finanzexperten: „Die meisten Kreditnehmer sind um die 30 Jahre alt und aus der mittleren Einkommensschicht. Ihnen empfehle ich eine lange Laufzeit und dadurch geringere Ratenbelastung!“ Text: Veronika Kober

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