Best of Neubauprojekte by wohnnet

3. AUSGABE

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Pures

WOHNGLÜCK im Eigentum F

reuen Sie sich! Die Sommerausgabe unseres sehr beliebten Magazins "Best of Neubauprojekte" ist da! Und wieder ist sie voll mit attraktiven Wohnbauprojekten und informativen redaktionellen Beiträgen.

Sie finden auf den folgenden Seiten wie gewohnt eine Auswahl aktueller Wohnbauprojekte in und um die Bundeshauptstadt Wien – präsentiert von heimischen Bauträgern. Auf einen Blick sehen Sie, wie die hochwertigen Wohneinheiten geplant sind, bekommen einen Eindruck von der Infrastruktur und erhalten sämtliche Eckdaten wie Größe, Ausstattung, Lage und natürlich Preis der Immobilie kompakt zusammengefasst. Da wird die Wohnungssuche zum Vergnügen! Abgerundet wird das Ganze diesmal durch einen Faktencheck unserer Redaktion zum Thema "Kaufen oder Mieten?", den besten Tipps, wie Sie Ihren ganz persönlichen grünen Rückzugsraum, den Stadtgarten, gestalten könnten und ein Experteninterview zum Thema Wohnraumfinanzierung in Zeiten niedriger Zinsen. Einmal mehr wünsche ich Ihnen viel Erfolg bei der Immobiliensuche und noch mehr Vergnügen beim Schmökern in den vorliegenden Seiten. Bleiben Sie uns gewogen.

Ihr Emanuel Führer

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4-5 6-7 8-10 11 12-13 14-15 16-19 20-21 22-23 24-25 27-30 31 32

Keller

Berg living IN WIEN LIESING

„KellerbergLiving“ befindet sich in einer der besten Lagen des 23. Bezirks. Es entstehen 4 Villen mit je 11 bis 17 exklusiven Wohnungen von 48 m² bis 93 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen wie Loggia, Balkone, Terrassen oder Gärten. Hier ist ruhiges und idyllisches Wohnen in Bestlage garantiert!

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Über die Tiefgarage mit 39 Stellplätzen erreichen Sie mit dem Lift barrierefrei alle Wohnungen. Wohnungszusammenlegungen sind je nach Baufortschritt möglich

Infrastruktur

In 30 Minuten in der City! Die U6 Siebenhirten ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar oder mit dem Bus 270 in 5 Minuten.

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Wohnen. Werte. Wohlbefinden.

Die SÜBA ist seit mehr als 38 Jahren erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Als etablierter und einer der beständigsten Bauträger in Österreich liegt der Kernbereich in der Planung, Entwicklung, dem Bau und Vertrieb von Eigentumswohnungen an Letztverbraucher bzw. Verkauf an institutionelle Investoren. Bis jetzt wurden mehr als 300 Projekte erfolgreich entwickelt und realisiert.

Heuer startet SÜBA mit 2 Investorenprojekten in 1210 Wien, Leopoldauer Straße 131mit 232 Wohnungen und 1030 Wien und Urschenböckgasse 3. Weiters entstehen 4 Eigennutzerprojekte jeweils in 1230 Wien „KellerbergLiving“, in 1220 Wien „EsslingLiving“, in 1210 Wien „Stammersdörfl“ und 3400 Klosterneuburg „ÖlbergLiving“. Die Details zu den Projekten finden Sie auf unserer Homepage www.sueba.at

ECKDATEN

Projektart: Eigentumswohnungen Projektgröße: 4.000 m2 Wohnungen: 60 Garagenplätze: 39 Fertigstellung: ca. 1. Quartal 2021 Energie: HWB=29-39, fGEE=0,730-0,795

ANSPRECHPARTNER Sabine Kräftner 01 / 580 10 77  sabine.kraeftner@sueba.at 

Mag. Roswitha McGehee 01 / 580 10 99  roswitha.mcgehee@sueba.at 

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Aussen

Bezirke IM AUFWIND

In der Nähe des Meidliger Marktes entsteht das Neubauprojekt „Kunsthaus Meidling“ mit 33 Wohnungen in der Bendlgasse 33 und 55 Wohnungen in der Albrechtsbergergasse 28. Die Fassade und allgemeine Teile im Haus werden von den Zwillingsschwestern Julia und Christina Urschler kunstvoll gestaltet und machen das „Kunsthaus Meidling“ zu einem Unikat im Bezirk Meidling.

KONTAKT Dino Mujic  0676/ 834 34 686  mujic@rustler.eu  www.bendlgasse33.at

Im Zuge der Planung wurde besonderer Wert auf unterschiedliche Wohnungsgrößen gelegt und somit ein vielfältiges Wohnungsangebot geschaffen. Es werden Single- und Familienwohnungen, Gartenwohnungen sowie großzügige Dachgeschosswohnungen mit Freiflächen errichtet. Fertigstellung: Sommer 2021

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Das Projekt R² (R-Quadrat) steht synonym für die Symbiose zwischen dem entstehenden Projekt Rauchgasse 40-44 und dem Bauträger Rustler. Bei diesem Neubauprojekt, bei dem insgesamt 54 Wohnungen, 36 Garagenplätze und 5 Motorradabstellplätze entstehen, soll ein Ort geschaffen werden, an dem sich die Bewohner auch aktiv um ihr körperliches und seelisches Wohlbefinden kümmern können. Diesen perfekten Ausgleich vom Alltag ermöglicht das R² u.a. mit einer modernen Kletterwand sowie einer Erholungs- und Workout Zone. Darüber hinaus wird ein Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool zur Verfügung stehen. Fertigstellung: Sommer 2021

KONTAKT Dino Mujic  0676/ 834 34 686  mujic@rustler.eu  www.rauchgasse40-44.at

In der Lindauergasse 17 entsteht das Neubauprojekt „Musikhaus Ottakring“ mit 42 Wohnungen und einem Geschäftslokal. Der Projektname wurde in Anlehnung an den Komponisten Prof. Ludwig Gruber, geboren an selber Adresse, kreiert. Die Hausfassade des „MHO“ wird mit musikalischen Zierelementen gestaltet und zeigt auch die Gedenktafel des Komponisten Gruber. Die einzelnen Wohnungstypen im neuen Rustler-Projekt werden nach bekannten Musikern benannt. Fertigstellung: Frühjahr 2021

KONTAKT Berend Jäger  0676/ 834 34 663  jaeger@rustler.eu  www.lindauergasse17.at

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Mieten

oder KaufeN? RECHNEN!

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igentum, die eigene Immobilie – das ist der Traum vieler Österreicher. Wann sich ein Kauf lohnt und wer vielleicht doch als Mieter besser fährt – wir haben den großen Faktencheck. Miete in die eigene Tasche zahlen, also die monatliche Belastung zur Rückzahlung von Wohnbaudarlehen oder Krediten zu verwenden, das ist der Wunschvorstellung vieler. Über Jahre gesehen zahlen Mieter in einigen Bundesländern Österreichs so viel Geld an ihren Vermieter, dass sie sich davon ein eigenes Haus oder eine Wohnung leisten könnten. Deshalb lohnt sich wohl für die meisten die Überlegung, ob es nicht vernünftiger wäre eine Eigentumswohnung zu finanzieren, anstatt das Geld den jeweiligen Vermietern zu überweisen. Fakt ist: Miete bezahlen Sie ein Leben lang, Darlehen und Kredite sind irgendwann einmal getilgt. Und während die Mieten in Österreich regelmäßig und individuell nicht absehbar steigen, können Sie mit einem entsprechenden Finanzierungsplan die zu erwartenden Kostensteigerungen während der Kreditlaufzeit gut berechnen.

Niedrige Zinsen = attraktive Finanzierung

Gerade in Zeiten wie diesen, wo die Zinsen anhaltend niedrig sind, wird der Gedanke an einen Eigentumserwerb für viele noch interessanter. Würde doch die für die meisten potentiellen Käufer wohl unverzichtbare Fremdfinanzierung um einiges günstiger ausfallen. Vorausgesetzt natürlich, der Preis für die ins Auge gefasste Immobilie ist nicht zu hoch. Ob sich für Sie als Mieter der Kauf einer Wohnung lohnt, hängt von mehreren Faktoren ab. Wie groß ist das eigene finanzielle Polster, das persönliche Einkommen, aber auch das Miet- und Kaufpreisniveau am Wunschort? Wir empfehlen zuerst einmal: Rechnen! Dafür sollten Kennzahlen wie die derzeitige Miethöhe, der Preis der Wunschimmobilie, die derzeitige Zinslage und die angepeilte Kreditratenhöhe sowie die Dauer der Fremdfinanzierung herangezogen werden. Erste wichtige Frage: Ist meine Wunschimmobilie (zu) teuer? Experten empfehlen für die Beantwortung dieser Frage den Mietpreismultiplikator. Dieser gibt an, ab wie vielen Jahren sich ein Hauskauf „rechnet". Sprich: Wie viele Jahre muss ich Miete zahlen, um auf den Kaufpreis meiner Wunschimmobilie zu kommen. Je höher der Multiplikator, desto schlechter die Rendite. Ein Rechenbeispiel: Sie zahlen derzeit 1.000 Euro Miete im Monat. Das ergibt einen Jahressatz von 12.000 Euro. Bei einem angenommenen Kaufpreis von 300.000 Euro rechnet man wie folgt: Kaufpreis (300.000 Euro) dividiert durch Jahresmiete (12.000 Euro) ergibt Multiplikator in Jahren. In diesem Fall wäre das 25.

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"Wie hoch der Multiplikator sein darf, hängt von Lage, Ausstattung, Zustand und Wertsteigerungspotenzial der Immobilie ab."

Die Regel sagt zwar, dass Multiplikatoren, die deutlich über 20 liegen, für einen tendenziell (zu) hohen Immobilienpreis sprechen. Jedoch: Immobilien mit hohem Multiplikator sind attraktiver, haben eine höhere Nachfrage und bringen normalerweise eine entsprechende Wertsteigerung in der Zukunft. So relativiert sich der Indikator auch wieder.

Nicht nur das Geld ist entscheidend

Bei der Frage "Mieten oder Kaufen?" spielen nicht nur finanzielle Faktoren eine Rolle. Tatsache ist, dass der Trend österreichweit eher in Richtung Miete geht und beinahe jeder Zweite in einer Mietwohnung lebt. Neben dem Faktum, dass sich die meisten Eigentum schlichtweg nicht leisten können, gibt es aber einen weiteren klaren Grund für diese Tendenz: Die gesamtgesellschaftliche Entwicklung. Das Berufsleben etwa erfordert heutzutage nicht nur steigende Flexibilität, sondern bietet auch weniger gefühlte Sicherheit als früher. So können immer weniger Personen über einen längeren Zeitpunkt mit einer fixen Summe kalkulieren, und schrecken daher vor einer verpflichtenden monatlichen Belastung (womöglich über Jahrzehnte) durch einen Kredit zurück. Eine Mietwohnung bietet hier größere Flexibilität. Auch der Umstand, dass es immer mehr Singles gibt, spielt eine Rolle: Vor allem diese sehen in einer (fremdfinanzierten) Eigentumswohnung eher Nachteile als Vorteile. Viele Eigentümer schätzen dem gegenüber aber das gute Gefühl, im eigenen Haus zu wohnen und darin tun und lassen zu können was sie möchten.

Sind Sie eher Käufer oder Mieter?

Sie stehen finanziell auf sicheren Beinen und können einen Kredit auch langfristig bedienen? Sie möchten die nächsten Jahre und Jahrzehnte am gleichen Ort bleiben, sich wirklich „niederlassen“? Sie sind in der Lage, auch unerwartete Ausgaben – die berühmte kaputte Waschmaschine oder eine nicht geplante Autoreparatur – finanziell zu tragen? Sie sind auch in der Lage, Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten in Ihren vier Wänden zu stemmen? Dann wäre ein Immobilienkauf für Sie passend. Zum Typ Mieter gehören Sie hingegen eher, wenn Sie nur wenig Eigenkapital zur

Verfügung haben und Ihnen schon jetzt monatlich sehr wenig Geld übrig bleibt und Sie aufgrund Ihrer beruflichen oder privaten Situation öfters den Wohnort wechseln.

Pro Eigentum

Eine selbst genutzte Immobilie ist im Regelfall ein langfristiges Investment, das große Vorteile mit sich bringt. Betongold hat im Gegensatz zu anderen Anlageformen wie etwa Aktien, Gold oder Anleihen einen praktischen Nutzwert: Ich kann darin wohnen. Zweiter großer Vorteil: Sie zahlen keine Miete mehr. Ist die Finanzierung dann noch so angelegt, dass Sie möglichst vor Pensionsantritt oder kurz danach den Kredit abbezahlt haben, ist Ihre Immobilie die perfekte Altersvorsorge. Und schließlich: Befindet sich Ihre Eigentumswohnung in einer nachgefragten Stadt in guter Lage, können Sie mit einer weiteren Wertsteigerung Ihres Eigentums rechnen.

Contra Eigentum

Je nach Lebenssituation kann die Investition in eine eigene Immobilie aber auch kurzfristige Nachteile bergen. Ein nötig werdender Job- und damit Wohnortwechsel etwa. Während Sie als Mieter einfach Ihre Wohnung kündigen und umziehen, stellt sich diese Option – zumindest kurzfristig – dem Eigentümer nicht. Denn eine Immobilie lässt sich nicht mal eben in ein paar Tagen verkaufen. Die Flexibilität ist entsprechend eingeschränkt. Und: Für etwaige Reparaturen und Instandhaltungskosten in Ihren vier Wänden kommen Sie als Eigentümer immer selbst auf, das kann mitunter auch teuer werden. Zusammenfassend gilt: Die wichtigsten Voraussetzungen für den Erwerb einer selbst genutzten Immobilie sind immer eine gute Finanzierungsstrategie und eine entsprechende Lage des Wunschobjekts, die eine Wertsteigerung in den nächsten Jahren impliziert. Emotionale Faktoren wie die „Sicherheit“ durch Eigentum, eine sichere Altersvorsorge und das Gefühl, endlich angekommen zu sein, sprechen ebenfalls pro Eigentumserwerb. Kreditraten und Zinsgefüge hin oder her. Text: Veronika Kober

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K11

THE PLACE TO BE

Kluges Investment in neue Wohnkultur Am Kagraner Platz 11 passt einfach alles zusammen. Von der modernen Ausstattung über die attraktive Lage bis hin zum guten Preis/Leistungsverhältnis. In 1220 Wien Donaustadt entstehen auf der 1.220 m2 großen Liegenschaft Kagraner Platz 11 in schöner Lage drei moderne Wohnhäuser mit insgesamt 40 Wohneinheiten. In der hauseigenen Tiefgarage befinden sich 20 KFZ-Stellplätze sowie die Kellerabteile der einzelnen Wohnungen. Die Grundrisse der Objekte überzeugen mit kompakten, ökonomischen Wohnkonzepten und sind in Größen ab 31 m2 bis 65 m2 verfügbar. Die Wohnhausanlage am Kagraner Platz verfolgt den Trend hochaktueller Mikroapartments und Starterwohnungen, die sich an den Bedürfnissen von Studenten, Singles, junger Führungskräfte und Wochenendpendler orientieren. Denn der Bedarf an kleinen, bezahlbaren und gleichzeitig hochwertig positionierten Wohneinheiten ist groß wie nie zuvor. Inmitten eines traditionell ruhigen Grätzels gelegen, überzeugt der Standort mit einer 250 m entfernten U-Bahn Station und einem reichhaltigen Angebot an fußläufig erreichbaren Nahversorgern. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Eigen-

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gärten, Terrassen oder Balkone und Loggien, und werden mit hochwertigen Marken-Komplettküchen, Fußbodenheizung und zeitgemäßer 3-Scheiben Isolierverglasung ausgestattet. Beste Internet-Connectivity über das A1-Glasfasernetz gehört ebenfalls zum Top-Standard jedes Apartments.

Ein Stadtteil mit Zukunft.

Donaustadt ist einer der aufstrebendsten Wiener Bezirke mit einer jungen und dynamischen Community. Der Stadtteil verfügt über eine komplette Infrastruktur bestehend aus Einkaufsund Fachmarktzentren, Schulen und Universitäten sowie Spitäler und modernste Gesundheitseinrichtungen. Von der U-Bahn-Station U1 Kagraner Platz gelangt man in • 3 Minuten zur Alten Donau • 6 Minuten zur Donauinsel • 12 Minuten zum Stephansplatz

INFORMATIONEN Kagraner Platz 11 Wohneinheiten: 40 Eigentumswohnungen 20 Tiefgaragenplätze Wohnfläche: 31m² bis 65m² Zimmer: 1 bis 3 Zimmer Fertigstellung: voraussichtlich November 2019 Verfügbar: 13 Wohnung Bauträger: BOE Baumanagement Gesellschaft m.b.H. Ansprechpartner: Gabriele Bors  01/711 80 – 6311  boe.wien@boe.at

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ECKDATEN Architekt: Podsedensek ZT Linke Wienzeile 1060 Wien Lage: Leopoldauer Str. 72 1210 Wien Baubeginn: Herbst 2019 Fertigstellung: ca. Sommer 2021 Wohneinheiten: 113 freifinanzierte Wohneinheiten, 2 & 3 Zimmer Wohnungen Wohnfläche: von 40-82 m² Gesamtfläche: ca. 5.930 m² Energie: HWB 23,0 (Klasse A), fGEE 0,81 (Klasse A)

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Tauchen Sie ein in das Lebensgefühl von Floridsdorf: Willkommen im LEO am Park! Im Herzen von Floridsdorf entsteht bis 2021 ein freifinanziertes Wohnbauprojekt, das hohe Lebensqualität für Singles, junge Familien und Senioren ermöglicht. Dazu gehört auch die schöne Lage am Friessneggpark, einem kleinen grünen Rückzugsort zum Energieauftanken und Entspannen. Naherholungsgebiete wie etwa der Floridsdorfer Wasserpark an der Alten Donau, der Bisamberg, die Stammersdorfer Weinberge oder der Floridsdorfer Aupark befinden sich in unmittelbarer Nähe, genauso wie eine

gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Kindergärten, Schulen und der Vetmeduni. Das Donauzentrum und die Shopping City Nord sind nur wenige Autominuten entfernt. Und dank bester Anbindung sind Sie immer schnell in der City (Buslinien 28A u. 29A, U1, Bahnhof Wien-Floridsdorf). Bei einer Auswahl von 87 Zwei- und 26 Drei-Zimmer-Wohnungen im Ausmaß von cirka 40 m² bis 82 m² findet man garantiert sein Traumzuhause. Jede einzelne Wohnung hat ihren eigenen Reiz. Kompakt gestaltet, modern in der Anmutung – Wohnungen im LEO am Park bieten ein echtes Wohlfühl-

zuhause. Das äußert sich nicht zuletzt in den cleveren Details, gerade bei der Gestaltung der Innenräume, wie zum Beispiel die durchdachte Raumaufteilung mit offener Wohnküche. Die Holzböden mit Fußbodenheizung wiederum sorgen für eine warme, gemütliche Atmosphäre. Alle Wohnungen verfügen zudem über eine Freifläche wie Gärten, Balkone, Loggien und/oder Terrassen, wo man bei gutem Wetter den Aufenthalt genießen kann. Auf dem Dach gibt es eine Gemeinschaftsterrasse mit einem Kleinkinderspielplatz sowie einem Indoor-Spielraum im Erdgeschoss. Eine hauseigene Tiefgarage (teilweise mit E-Ladefunktion) rundet das Komfort-Paket ab.

Kontakt Sabine Gaultier  +43 1 890 51 04-55  verkauf@leo-am-park.at  www.leo-am-park.at

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Summer IN THE © Scott E. Feuer/Shutterstock

CITY GARTENGEFLÜSTER

chon längst ist der eigene Garten kein Privileg mehr für Hausbesitzer mit großzügigem Privatgrund. Urbanes Leben schließt den Traum von der grünen Oase nicht aus. Ein Trend, der in Zeiten von Platzmangel, Lärm und überteuerten Immobilienpreisen einen großen Aufschwung erlebt, ist der Stadtgarten. Er ist hip, urban und ein natürlicher Rückzugsort vom sonst so stressigen Stadtalltag. Es wird gebuddelt, gegraben und gejätet in den urbanen Regionen. Immer mehr Gärten sind zu entdecken, die ein wenig Grün in die Städte bringen. Sei es auf Dachterrassen, in Wohnungsgärten oder in Hinterhöfen – es scheint, als hätte viele Städter das Gartenfieber erwischt.

Dem Stadtstress entfliehen

Stadt aus – Natur an! Ganz nach diesem Motto schaffen sich immer mehr Menschen ihren persönlichen Rückzugsort in der Stadt. Für viele ist der Sommer in urbanen Gebieten eine zermürbende Zeit und vielerorts fehlt es an Naherholungsgebieten. Wenn auch städtische Parkanlagen und Freibäder Abkühlung und ein wenig Entspannung an den freien Tagen und Feierabenden versprechen – so ganz abschalten können hier doch die wenigsten Stadtbewohner. Denn die körperliche Belastung durch Lärm, Hitze und Stress lässt sich auch dort nicht immer ausblenden und macht vielen Menschen zu schaffen. Die Sehnsucht nach einer Ruheoase wird größer. Umso glücklicher können sich diejenigen schätzen, denen ein ruhiger Balkon, eine Dachterrasse oder ein Innenhof zur Verfügung stehen. Hier lässt sich schon mit geringem Aufwand und sehr kostengünstig ein grünes Plätzchen gestalten. Je nach Vor-

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wissen und Lust können diese Stadtgärten dann entweder unkompliziert oder etwas pflegebedürftiger angelegt werden.

Ein Garten für jede Gegebenheit

Je nach Größe der Freifläche lassen sich unterschiedliche Vorstellungen realisieren. Besonders in innerstädtischen Gebieten fallen die Freiflächen der Wohnungen eher minimalistisch aus. Um aus kleinen Balkonen und Terrassen dennoch das Beste herauszuholen, empfiehlt es sich, auf ausladende Lounge-Möbel zu verzichten. Praktischer sind in diesem Fall

Sicht-, Lärm- & Wetterschutz

Wer seinen Stadtgarten ungestört von Wind und Regen sowie Lärm ge-

tREND Urban Gardening

nießen möchte, sollte auf alle Fälle an die passenden Vorrichtungen denken. Besonders Terrassen von Neubauwohnungen sind oftmals nur durch eine Grundstücksgrenze im Plan voneinander abgetrennt. In der Realität bleiben ungewollte Einblicke in das Leben der Nachbarn nicht aus. Wer das nicht will, sollte sich ehestmöglich mit den Bewohnern der Nebenwohnungen auf eine passende optische Abtrennung einigen. Möglichkeiten gibt es genug: Eine Option ist die Anbringung einer transparenten oder blickdichten Verkleidung. Diese ist besonders platzsparend und in fast allen Baumärkten erhältlich. Diese Trennwände gibt es in unterschiedlichen Ausführungen und sie können auf beiden Seiten individuell bepflanzt werden. Kletterpflanzen, verschiedene Stauden und Kübelpflanzen haben darüber hinaus eine lärmdämmende Wirkung. Markisen schaffen einen Sichtschutz nach oben hin und sorgen für angenehmen Schatten an heißen Tagen. Auch kommen oftmals Segeltücher und Paravents zum Einsatz. Sie sind flexibel und leicht zu verstauen, da sie klappbar beziehungsweise faltbar sind.

Eine besonders natürliche Mauer mit Zusatznutzen – Unterschlupf und Nistplätze für allerlei Insekten und Getier – schaffen Sie sich mit Steingabionen. Diese Stahlkörbe, die nebeneinander und übereinander gestapelt und im Anschluss mit Steinen befüllt werden, können in Höhe und Länge ganz individuell an die jeweilige räumliche Anforderung angepasst werden. Noch ein Tipp für Balkonbesitzer: Durchsehbare Balkongeländer können mittels Bambus-, Weiden- oder Kunststoffmatten verkleidet werden. Auch mit üppig bepflanzten Blumenkästen zum Aufhängen ist ein guter Sichtschutz geschaffen. Um bei Regenwetter trocken zu bleiben, sind hier Überdachungen aus Plexiglas-, Holzleim- oder Polyesterplatten beliebt. Bei häufigem Seitenwind ist eine Seitenmarkise redlich. Sie kann bei Bedarf ausgefahren werden.

Der Begriff „Urban Gardening“ beschreibt eine gärtnerische Nutzung von kleinen städtischen Flächen. Hierbei kann es sich um Bereiche in Siedlungsgebieten oder im direkten Umfeld handeln. Im Mittelpunkt stehen die nachhaltige Bewirtschaftung und die umweltbewusste Produktion sowie der Konsum selbst erzeugter Lebensmittel. Die Anhänger des „Urban Gardening“ verfolgen eine gemeinsame und klare Linie. So werden lange Transportwege von Lebensmitteln abgelehnt, die Nahrungsmittelherstellung und deren Konsum sollen zum Großteil im lokalen Umfeld passieren. Das Konzept wird auch als eine Chance für arme Regionen unserer Erde gesehen. Von internationalen Organisationen unterstützt

gibt „Urban Gardening“ den Menschen dort die Möglichkeit zur Subsistenzwirtschaft. Auch der städtische Gartenbau in wirtschaftlich reicheren Regionen der Welt erfährt eine immer größer werdende Aufmerksamkeit. Beim „Urban Gardening“ werden folgende Formen unterschieden:

Light up the nights!

Um laue Sommernächte im eigenen Stadtgarten genießen zu können, empfiehlt es sich, auf die richtige Beleuchtung zu achten! Besonders stimmungsvoll sind Laternen und Windlichter.

• Community Gardens (Gemeinschaftsgärten) • Schrebergärten • Dachgärten • Guerilla Gardens • Permakultur: Konzept für dauerhaft funktionierende, nachhaltige und naturnahe Kreisläufe • Kartoffeltonne • Aquaponik

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klappbare Sitzgarnituren mit Sitzpolstern als Auflage. Ein absolutes Must-Have sind außerdem Kübelpflanzen, die in der Pflege sehr unkompliziert sind. Platzsparend und effizient zugleich: Blumenkästen am Balkongeländer, perfekt geeigent für die Ansaat von Kräutern und Blumen. Wenn Ihnen etwas mehr Platz zur Verfügung steht – möglicherweise eine Dachterrasse oder ein Hinterhof – kann auch in einem Hochbeet Gemüse und Obst angebaut werden. Dank Hochbeeten lässt sich auch dort gärtnern, wo es sonst nicht möglich wäre. Ein großer Vorteil: Die Zusammensetzung der Erde lässt sich perfekt auf die Ansprüche der Pflanzen, die gezogen werden sollen, abstimmen. Zudem wird durch den Verrottungsprozess im Inneren des Hochbeets natürliche Wärme erzeugt, die sich positiv auf das Wachstum der Pflanzen auswirkt. Wer einen zusätzlichen Frischekick sucht, ist mit einem kleinen Brunnen oder einem Wasserspiel in anderer Form gut beraten.

Diese sind in verschiedenen Größen erhältlich, windgeschützt und sorgen für ein warmes und diskretes Licht. Auch interessant sind Solarleuchten. In verschiedenen Formen und Ausführungen erhältlich laden sich diese während der Sonnenstunden von alleine auf. Die Leuchtdauer hängt direkt mit der Kapazität des Akkus zusammen. In verschiedenen Farben kaufbar machen sie jeden Abend zu einem ganz besonderen Erlebnis. Auch bei Tag ziert der Leuchtkörper den Stadtgarten und ist ein wahrer Blickfang!

Pflanzen im Stadtgarten

Am besten eignen sich mehrjährige Pflanzen, da diese nicht jedes Frühjahr ersetzt werden müssen. Bei guter Überwinterung können solche

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Pflanzen einige Jahre den Balkon in eine wahre Oase verwandeln. Als besonders langlebig gelten Lavendel, einige Rosenarten, Indian Mint und Erdbeeren. Auf sonnigen Balkonen ist es empfehlenswert, zu mediterranen Pflanzen zu greifen. Dazu zählen Lavendel, Rosmarin, Oregano, Thymian und Salbei. Petunien, Oleander, Zauberglöckchen oder der Husarenknopf sorgen für farbenfrohe Vielfalt auf sonnigen Balkonen mit wenig Beschattungsmöglichkeiten. Auf schattigen Balkonen hingegen gedeihen die Maharadscha-Malve Zebrina, die Duft-Echinacea, Koriander und Pflücksalat besonders gut. Hat man einen beschatteten Balkon, so besteht auch die Möglichkeit, Obst

und Gemüse in einem balkongeeigneten Hochbeet oder Pflanzkübeln anzubauen. Hier sind dem Hobbygärtner keine Grenzen gesetzt – Tomaten, Paprika, Mini-Zucchini, Auberginen, Erbsensträucher, Radieschen, Kopfsalat, Gurken, Kohlrabi, Mini-Wassermelone und Mangold können bedenkenlos gezogen werden. Etwas mehr Platz und natürlich Sonne brauchen Zitronen- oder Orangenbäume sowie Kiwipflanzen. Text: Sophia Elisabeth Gruber

RAINER GRUPPE HOTEL- & IMMOBILIENPORTFOLIO

Leistbar, hochqualitativ & grün wohnen mit Immobilien der RAINER Gruppe Die vielseitige Wiener RAINER Gruppe, die vor allem durch Mazda RAINER und Hotels wie Rainers Hotel**** Vienna oder das neu eröffnete Business-Hotel Rainers21 in Brunn am Gebirge bekannt ist, hat in den vergangenen Jahren neben dem Fahrzeughandel und Hotels einen starken Schwerpunkt auf Immobilienentwicklung gelegt. Als Familienunternehmen in dritter Generation investiert die Gruppe gerne in Immobilien, um langfris-

tige Werte zu begründen und legt hierbei einen besonderen Fokus auf die Schaffung von leistbarem Wohnraum. So wurde 2018 eines der jüngsten Immobilienprojekte der RAINER Gruppe im 23. Wiener Gemeindebezirk fertiggestellt. Unter dem Namen vienna_verde23 entstanden in der Breitenfurter Straße 320 24 moderne Mietwohnungen mit Wohnflächen zwischen 48 und 107 m². Die lichtdurchfluteten Wohneinheiten mit hochwertiger Ausstattung verfügen über zwei bis vier Zimmer sowie Terrassen, Loggien und Gärten, die zum

Maximilian Lemberger, Senator KR Burkhard L. Ernst, Gerhard Lemberger, MSc., KR Gabriela Lemberger, KR Prof. Burhard W.R. Ernst, Stephanie Ernst, MMBA MSc. Bild: Inge Prader

Erholen einladen und für viel Wohnkomfort sorgen. Auch in Green Wien 22, dem Neubauprojekt in der Fundergasse in der Donaustadt, haben höchste Qualitätsansprüche und Wohlfühlfaktoren oberste Priorität. Im historischen Ortskern von Hirschstetten wurden 15 Eigentumswohnungen und fünf Reihenhäuser in hochwertiger Ausführung mit einer Wohnnutzfläche von 65 bis 138 m² errichtet. Jedes Wohnobjekt verfügt über Balkon, Terrasse oder Garten, um das Leben auch im Freien genießen zu können.

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Wohnen im

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INFOS

Bezirk Mödling – beliebter als der 19. Bezirk! Laut einer GfK Studie liegt der Bezirk Mödling bei den kaufkraftstarken Bewohnern an 3. Stelle in ganz Österreich. Gutes Publikum und hohe Lebensqualität garantiert! So auch in der außer gewöhnlichen Wohnanlage von FLAIR, die seit kurzem fertiggestellt ist. Das revitalisierte Biedermeierschlösschen fasziniert und bezaubert mit außergewöhnlichen Designwohnungen, die den Charme des Historischen mit modernen Elementen verbinden. Diese Wohnungen werden soeben fertig ausgestattet und kommen ab Juni in die Vermietung. Die Eigentumswohungen im Neubauteil – jede ein Unikat – sind zum Großteil bereits vergeben. Einzig die Gartenwohnungen in Richtung Park, die ein Frühjahr zur Gartengestaltung benötigten, kommen nun schwerpunktmässig in die Präsentation – tolle Gärten, ruhig und kein Vis-a-vis! Hausartig und mit viel Platz! In einem fairen Preis-Leistungsverhältnis! Grundrisse finden Sie auf der Homepage. Optimale Infrastruktur! Einkaufsmöglichkeit in Fußnähe, Freizeitmöglichkeiten! In nur 30 Min. öffentlich im 1. Bezirk, Nähe SCS, Burg Lichtenstein, etc.

Bezirk Mödling Hauptstraße 3, 2344 Maria Enzersdorf Baujahr 2018 Projekt Highlights: Italienisches FLAIR mit eigenem Park und Biotop, Quellbrunnen und Bachlauf

MIETE Wohnen im revitalisierten Biedermeierschlösschen! Ab Juni 2019 gelangen die außer gewöhnlichen Designwohnungen in die Vermietung! von 60 - 170 m² Wohnungen – hochwertig ausgestattet! Erstbezug.

KAUF Aktueller Schwerpunkt sind die bezaubernden Gartenwohnungen Richtung Park. Ruhig und ohne Vis-a-vis!

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Zinsen so niedrig wie noch Nie WAS DER EXPERTE JETZT RÄT

er historische Tiefststand bei den Zinsen hält an. Wohnkredite sind so günstig zu haben, wie seit Jahren nicht mehr. Wir haben mit unserem Finanzexperten, Christian Covaciu, Leiter Stammvertrieb bei Wüstenrot in Wien, über die Vor- und Nachteile niedriger Wohnkreditzinsen gesprochen und einen Blick in die Zukunft gewagt. Für den Großteil der Immobilienkäufer hierzulande ist eine zumindest teilweise Fremdfinanzierung ihres Wohn-

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traumes unumgänglich. Für all jene ist der momentane Tiefstand bei den Zinsen eine sehr positive Tatsache. Aber auch für bereits bestehende langfristige Wohnbaukredite ergibt sich nach entsprechend umfassender Analyse der individuellen Gesamtsituation eine Chance auf die nachhaltige Optimierung, meist verbunden mit einer Reduktion der laufenden Zinskosten. Warum zurzeit mehr denn je in Immobilien investiert werden sollte, und was es mit dem magischen Dreieck auf sich hat. Wir klären auf.

Das ist in erster Linie auf die aktuelle Zinspolitik der Europäischen Zentralbank (EZB) im Euroraum zurückzuführen. Die Zinsen sind aufgrund des negativen Euribors und der langfristigen Swapsätze so niedrig.

Können Sie kurz erklären, aus welchen Faktoren sich die Zinshöhe für Wohnkredite ergibt? Welche Kräfte spielen da zusammen? Hier könnte man zum Vergleich die europäischen Bundesanleihen mit höchster Bonität heranziehen. Deren Laufzeit beträgt 30 bis 40 Jahre und die Zinssätze liegen zwischen 0,15 und 0,25 Prozent. Nun könnte man sich fragen, ja aber warum ist dann der Wohnkreditzinssatz höher? Das ist ganz einfach: Beim variablen Zinssatz befindet sich natürlich noch das Körberlgeld der Bank im Aufschlag, und beim Fixzins wird eine entsprechende Sicherheitsreserve im Fall von Zinsanstiegen eingerechnet. Abgesehen davon gibt es bei Fixzinssätzen entsprechende Mechanismen über den Terminmarkt als Absicherung, und die kosten natürlich auch Geld.

Sie haben vorhin die Europäische Zentralbank erwähnt. Können Sie uns ihre Rolle in dem Ganzen noch einmal genauer erklären? Grundsätzlich ist die EZB für die Regulierung der Zinsen zuständig. Sie steuert vor allem die Nachhaltigkeit und reagiert rechtzeitig auf politische und wirtschaftliche Einflüsse im In- und Ausland. Dafür gibt es auch jeden Monat an einem Donnerstag eine Notenbanksitzung, in der über die Lage der

Herr Covaciu, warum sind die Wohnkreditzinsen zurzeit so niedrig?

Nation gesprochen wird. Natürlich ist es in der derzeitigen Situation schwieriger, Maßnahmen zu setzen, da sich das Zinsniveau auf dem tiefsten Stand aller Zeiten befindet. Zwar stellen Anleihenkäufe aus verschiedenen Ländern hier eine mögliche Maßnahme dar, diese sollten aber nicht allzu lange eine Rolle spielen, da die EZB dadurch das Risiko vergrößert und ja die jeweilige Bonität mitkauft.

Wann, denken Sie, ist mit einem Aufschwung zu rechnen und wie schnell wird dieser dann gehen? Von welcher Anstiegshöhe ist Ihrer Meinung nach auszugehen?

In Wirklichkeit kann aktuell wohl niemand sagen, wann der nächste Aufschwung kommt, da es unregelmäßige Zinszyklen gibt. Nehmen Sie das Beispiel Japan: Die niedrige Zinspolitik hat dort bis dato keine großen Folgen gehabt. Eine Anregung der Wirtschaft trotz Nullzinspolitik ist in diesem Land quasi nicht vorhanden. Das Land muss sich vielmehr aus eigener Kraft wieder erholen und die japanische Notenbank muss

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eigenen Wirtschaftsdaten. Die derzeit unsichere globale Lage aufgrund des Handelsstreits mit China deutet darauf hin, dass auch Powell/Fed wieder rechtzeitig eine Senkung einläuten würden, sofern dies einem Einbruch an der Börse hilft. Ich persönlich sehe in den nächsten drei bis fünf Jahren jedenfalls keine großen Veränderungen in Europa. Des Kreditnehmers Freud bleibt also weiter des Sparers Leid.

Kehren wir zurück nach Europa. Stichwort Basel IV: Könnte diese Reform des regulatorischen Rahmens für Banken auch Auswirkungen auf den „kleinen Mann“ haben und eventuell zu einer Verteuerung der Kreditzinsen bei Wohnbaukrediten beitragen?

andere nachhaltige Lösungen für einen Aufschwung finden. Man denke hier an länderübergreifende Kooperationen, handelspolitische Sonderstellungen mit China und den USA, und so weiter. Natürlich könnte der Anstieg wiederkommen, aber wenn, dann sicher unerwartet und nicht steil. Das haben uns schon die USA gezeigt: Aus einer negativen Zinserwartung wird eine ganz kurzfristige neutrale Zinserwartung, dann kommt es in mehreren Zinsschritten – initiiert durch die FED – schließlich zu einem höheren Zinssatz. Aber das alles nur aufgrund der

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Die regulatorischen Maßnahmen bezüglich der Eigenkapitalstruktur bzw. der Kernkapitalquote werden zurzeit durch Basel I bis III geregelt. Basel IV ist bereits im Gespräch, und hier kann sich auch die Schweiz nicht entziehen. Politisch gibt es hier Verzögerungen, um etwaige Vereinbarungen untereinander zu vereinfachen und vor allem zu regeln. Mit Sicherheit bedeutet Basel IV für die Banken weitere Kosten, die deren Bilanzen auf der Ergebnisseite stark belasten werden. Eine Weitergabe an den Endkunden ist derzeit nur auf kommerzieller Seite bei den Negativzinsen vorgesehen. Was hier aber noch auf uns zukommt, ist offen. Die Digitalisierung ist in diesem Kontext weiterhin ein magisches Wort.

Was sind für die Kreditnehmer die Vorteile so niedriger Zinsen, wie wir sie momentan haben?

Nicht vergessen: Bei einem variablen Zinssatz steigt Die Rate irgendwann. Besser also mit Fixzinsen mit langer Laufzeit kalkulieren Die derzeitige Zinslandschaft sollte all jene, die noch in Miete leben und denen es in irgendeiner Weise möglich wäre, Eigentum zu schaffen, zu denken geben. Denn Fakt ist: die Zinsen für Kredite sind extrem niedrig. Für sein Erspartes wird man derzeit nicht viel bekommen, Immobilien aber sind gebundenes Kapital, das von Jahr zu Jahr mehr wird. Im Grunde kann sich zurzeit fast jeder seinen Traum von Eigenheim erfüllen, da die Zinsbelastung sehr niedrig ist und die Mieten im Gegensatz dazu immer weiter ansteigen.

Was müssen Kunden beachten, die jetzt einen Wohnkredit aufnehmen? Stichworte Sondertilgung und variable Ratenhöhen? Wichtig ist es, trotz der guten Ausgangslage nicht überheblich zu werden. Entsprechende Sicherheitsmaßnahmen und Kredit-Annahmekriterien der Banken wurden daher auch verschärft. Mein Tipp an die Kreditnehmer: Die Rate sollte langfristig leistbar sein. Und nie vergessen: bei einem variablen Zinssatz steigt die Rate, somit besser mit Fixzin-

sen kalkulieren - je länger deren Laufzeit, desto besser. Eine vorzeitige Rückzahlung oder Sondertilgung ist auch hier bis zu einer gewissen Summe möglich.

Zu welcher Verzinsung raten Sie Ihren Kunden momentan, und warum? Hier gibt es keine pauschale Antwort. Das ist immer eine individuelle Angelegenheit. Trotzdem ist es gut, die Kunden auch vom bequemen Gedanken der Niedrigzinsen wegzubringen, denn Fakt ist, dass es sehr schnell in eine andere Richtung gehen kann. Vielleicht nicht jetzt, aber in fünf bis zehn Jahren. Und Fakt ist auch, dass Banken viel schneller reagieren und die Fixzinsen schon früher anheben. Und dann hat man längerfristig natürlich weit höhere Sätze als jetzt. Leider lassen sich gerade viele bonitätsstärkere Kunden von den variablen niedrigen Zinsen blenden. Eine gute Lösung wäre meiner Meinung nach eine Mischvariante, vielleicht 30/70 bzw. 50/50 variable/fix, plus die Möglichkeit vorzeitiger Rückzahlungen, so profitiert der Kunde von allen Faktoren!

Empfehlen Sie ein Bauspardarlehen? Was sind die Vorteile, was die Nachteile? Die Bausparkassen unterliegen im Gegensatz zu den Banken den Regulatorien des Bausparkassengesetzes. Das heißt, es werden 80 Prozent der Liegenschaft für das Darlehen beliehen und die restlichen 20 Prozent werden von den Bausparkassen separat finanziert. Das Ergebnis für den Kunden: zwei Raten. Die Banken hingegen bieten eine 100 prozentige Finanzierungslösung und nur eine Rate, die bei den Kunden auch zu keinem zusätzlichen Erklärungsbedarf führt.

Meiner Meinung nach reagieren die Banken derzeit schneller auf jeweils aktuelle Zinsniveaus, was grundsätzlich einen gewissen Vorteil gegenüber der Bausparkasse bedeutet. Aber dies kann sich eben auch in die andere Richtung drehen. Gerade bonitätsstarke Kunden sollten sich auch auf Sicherheit ausrichten. In der Vergangenheit hat man jedenfalls gesehen, dass gerade bei bzw. auf höheren Zinsniveaus die Bausparkassen beliebter sind, da Banken für die Absicherung mittels Zinscaps zusätzliche Kosten verrechnet haben. Übrigens haben auch Bausparkassen die Möglichkeit, "Bankenprodukte" anzubieten. Somit kann man hier sehr wohl flexibel agieren und dem jeweiligen Kunden maßgeschneiderte Produkte bieten. Mein Tipp: Lassen Sie sich nicht zu schnell abspeisen und holen Sie sich immer mehrere Angebote ein!

Was raten Sie als Finanzexperte demjenigen, der einen größeren Betrag auf der Seite hat? Splitten, splitten, splitten! Das magische Dreieck Ertrag - Sicherheit - Liquidität (kurzfristig - mittelfristig – langfristig) hilft hier. Kurzfristig: ein Geldpolster für wichtige Investitionen zurückhalten. Mittelfristig eine Besparung mit Entnahmemöglichkeit und langfristig eine selbst bewohnte Immobilie bzw. eine zusätzliche Anlegerwohnung. Und wenn dann noch was übrigbleiben sollte: Gold als Inflationsschutz. Grundsätzlich ist aber zu sagen: Grund und Boden wird immer rarer und ist aktuell mit Abstand die sicherste Veranlagungsmöglichkeit!

Vielen Dank fürs Gespräch!

Text: Veronika Kober

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Gasse Seite 22