Best of Neubauprojekte by wohnnet

7. AUSGABE

Wohnen Wohnen im GRÜNEN im GRÜNEN Hauptstraße 121a, 3021 Pressbaum

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Hauptstraße 121a, 3021 Pressbaum FERTIGSTELLUNG | November 2021 FERTIGSTELLUNG | November 2021

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privat

quartier

ie eigenen vier Wände, genügend Platz für Wohnen und Arbeiten, und ein Balkon, eine Terrasse oder der eigene kleine Garten. Das bedeutet für viele Menschen ein Stück Freiheit, Unabhängigkeit und die wertvolle Möglichkeit zum privaten Rückzug. In den letzten schwierigen Monaten wurde das vielen von uns so richtig bewusst, und der riesige Investmentboom zeugt davon, wie weit oben auf der Prioritätenliste das Eigenheim inzwischen rangiert. Wenn auch Sie auf der Suche nach einem Privatquartier im Eigentum sind, wird Ihnen die aktuelle Ausgabe unseres beliebten Magazins eine gute Basis liefern. Auf den vorliegenden Seiten finden Sie nämlich wieder zahlreiche aktuelle Wohnbauprojekte in und um Wien. Sie sehen auf einen Blick, wie die hochwertigen Wohneinheiten geplant sind. Dazu bekommen Sie einen Eindruck von der Umgebung und erhalten sämtliche Eckdaten wie Größe, Ausstattung und Lage kompakt zusammengefasst. Da wird die Wohnungssuche zum Vergnügen! Unsere Redaktion hat sich indes in der aktuellen Ausgabe einmal dem Innen und einmal dem Außen gewidmet: Wir präsentieren Ihnen die aktuellen Wohntrends und zeigen Ihnen die wichtigsten Material-, Farb- und Stiltrends des Jahres. Und wir zeigen Ihnen ein paar wirklich beeindruckende Hacks, wie aus dem Mini-Stadtgarten eine Traumoase wird. Ich wünsche Ihnen kurzweilige Unterhaltung und viel Erfolg bei der Immobiliensuche im „Best of Neubau”. Bleiben Sie uns gewogen!

Ihre Veronika Kober

PS: Wir haben noch mehr. Für alle, die auf den folgenden Seiten nicht fündig werden: Werfen Sie einen Blick in unsere Online-Immobiliensuche auf www.wohnnet.at.

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Aktuelle

WOHN Projekte IN WIEN

1210 WIEN Provisionsfreie Mietwohnungen HWB 25 ; fGEE 0,75 Kontakt: Vineta Reitgruber  +43 664 814 18 90  reitgruber@oerag.at

Bernadette Ruff  +43 664 88 96 21 18  ruff@oerag.at

Die attraktive Anlage bietet insgesamt 102 Wohnungen auf 2 Bauteile aufgeteilt, welche über einen ruhigen, begrünten Innenhof miteinander verbunden sind. Zur Verfügung stehen 1- bis 4-ZimmerMietwohnungen mit sehr effizienten und raffiniert geschnittenen Grundrissen. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über großzügige Freiflächen wie Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien. Zusätzlich ist jeder Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet. Die Anlage besticht durch ihre ruhige Lage. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich an der nahe gelegenen Brünner Straße und garantieren die optimale Nahversorgung. Für eine hervorragende öffentliche Anbindung sorgen die Straßenbahnlinien 30 und 31 sowie zahlreiche Busverbindungen. Die S-BahnStationen Siemensstraße und Brünner Straße sind ebenso rasch erreicht.

ÖEXRKLAUSGIV

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Wohnen im ESCHENPARK

Dieses exklusive Projekt, gestaltet von den international tätigen Architekten Dietrich und Untertrifaller, bietet insgesamt nur 35 Wohnungen, welche sich besonders durch ihre hochwertige Ausstattung auszeichnen. Die neuen Mieter erwarten hier 2-3-Zimmer Wohnungen in absoluter Grünruhelage. Im Dachgeschoß können Gartenflächen für URBAN GARDENING (jeweils zwischen 15-19 m²) angemietet werden. Umgeben von einer schönen Gartenanlage bietet die Lage des Gebäu-

des außerdem eine hervorragende Infrastruktur und öffentliche Anbindung. Die U6 (Perfektastraße) und die Badner Bahn liegen nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für die perfekte Verbindung zur Stadtmitte. Die Wohnungen sind ab dem 01.07.2021 beziehbar. Besuchen Sie die Homepage www.wohnenimeschenpark.at Visualisierung: © JAMJAM

1230 WIEN Exklusive Mietwohnungen HWB 26 ; fGEE 0,77 Kontakt: Vineta Reitgruber  +43 664 814 18 90  reitgruber@oerag.at Christian Spassov  +43 664 88 71 07 29  spassov@oerag.at

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Visualisierung FLORIDO YARDS & LEO 131: © ÖRAG

 FLORIDO YARDS

LEO 131



Direkt an der Leopoldauer Straße wurde das Neubauprojekt "LEO" mit 1- bis 3Zimmer-Wohnungen errichtet. Die hochwertig ausgestatteten Wohnungen eignen sich auch wunderbar für Wohngemeinschaften bieten Freiflächen wie etwa Gärten, Loggien, Balkone oder Terrassen. Die Lage in Floridsdorf ist überaus zentral

und bietet eine hervor ragende Infrastruktur und öffentliche Anbindung. Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet, alle Wohnungen sind ab sofort beziehbar. Gerne können Sie sich einen genaueren Überblick über das Projektes auf unserer Homepage verschaffen: www.leo131.at

1210 WIEN Mietwohnungen in Niedrigenergiebauweise HWB 20 ; fGEE 0,77 Kontakt: Vineta Reitgruber  +43 664 814 18 90  reitgruber@oerag.at Christian Spassov  +43 664 88 71 07 29  spassov@oerag.at

1140 WIEN Provisionsfreie Eigentumswohnungen

ALICE im CUMBERLAND

HWB 20 ; fGEE 0,69

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Kontakt: Fabian Doll  +43 664 814 19 07  doll@oerag.at

In Alt-Penzing entsteht ein wunderbarer Ort zum Wohnen, Träumen und Genießen. Das neue Wohnquartier bietet 166 Eigentumswohnungen, verteilt auf 4 Stiegen. Bei den Einheiten der 1- bis 4Zimmer-Wohnungne mit Wohnflächen mit bis zu ca. 102 m² Größe ist für jeden Geschmack das Passende dabei. Die Grundrisse sind gut durchdacht, offene Raumkonzepte und Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen und Gartenteile versprechen ein unbeschwertes Wohnerlebnis. Edle Materialien, hochwertige Verarbeitung und schönes Design zeichnen das Projekt aus; Verkaufspreise starten bei ca. € 215.000,00.. Die Fertigstellung ist im 4.Quartal 2022 geplant. Jedes Abenteuer erfordert einen ersten Schritt: www.alice-im-cumberland.at Visualisierung: © JAMJAM

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Julia Futterknecht  +43 664 814 18 82  futterknecht@oerag.at

ÖE RAG X KLUSIV

STIL MAG

man EBEN MANNERVILLA NEUWALDEGG

Es gibt wohl niemanden in Österreich, der die Schnitten in der typisch altrosa gehaltenen Verpackung und den Slogan „Manner mag man eben“ nicht kennt. Auch die Mannervilla, bis 2017 Wohnsitz der Familie Manner, ist ein unschätzbares Stück Wiener Geschichte. Das 1910 im Jugendstil errichtete, repräsentative Gebäude fasziniert heute noch durch seine zeitlose Architektur und detailverliebte Gestaltung. Unter dem neuen Namen „Parkvilla“ wird dieser in Wien einzigartige Bestand nun schonend saniert, wobei vor allem darauf geachtet wird, den Charme des ursprünglichen Hauses zu erhalten. Viele der historischen Details wie

VERKAUF Exklusiver Verkauf durch: Landaa Immobilien GmbH Verkaufsstart für beide Projekte: Juni 2021 Vormerken auf: www.landaa.at  office@landaa.at 

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Deckenmalereien, Stuckornamente, Bleiglasfenster oder die prägenden Jugendstil Brüstungen werden erhalten oder rekonstruiert. So wird der Villa neues Leben eingehaucht, ohne dabei das Flair dieses Unikats zu verlieren. In unmittelbar Nachbarschaft zur Parkvilla entsteht mit der Parkresidenz zeitgleich ein weiteres anspruchsvolles Wohnprojekt, das ebenfalls größten Wert auf hochwertige Ausstattung und Lebensqualität legt. Die großflächigen Balkone und Terrassen der einzelnen Wohnungen geben dem Gebäude Gliederung und Struktur. Besonderer Wert wurde auf die durchdachte Raumaufteilung der Wohneinheiten gelegt – eine abgestimmte Komposition, die Komfort, Funktionalität und Wohnatmosphäre in den Mittelpunkt rückt.

ECKDATEN Parkvilla: Baustart: Herbst 2021 Wohneinheiten: 10 Wohnungen mit 85-231m² Wohnnutzfläche Bauträger: Parkresidenz M17 GmbH & Co KG Architekt: AW Architekten ZT GmbH

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ECKDATEN Parkresidenz: Baustart: Juli 2021 Wohneinheiten: 9 Wohnungen mit 45-140m² Wohnnutzfläche Bauträger: Parkresidenz M17 GmbH & Co KG Architekt: AW Architekten ZT GmbH

Lieblings W FÜR DIE VIER WÄNDE

Landhaus-Chic, wie er gefällt. In Kombination mit den Lampenschirmen aus Metall und VintageHolzmöbeln alles andere als altbacken!

Ein Hoch dem Minimalismus!

Anders als in anderen Branchen hat es das Thema Nachhaltigkeit im Interiorbereich noch nicht nach ganz oben auf die Agenda geschafft. In diesem Jahr soll sich das ändern. Trends, die dem Wunsch nach Beständigkeit und Funktionalität nachkommen, stehen hoch im Kurs. Dazu greift man auf bekannte Wohntrends wie den skandinavischen Stil zurück. Dieser erinnert: Nützlich, schön und gut sollen die Dinge sein, die wir kaufen. Weniger ist mehr – und Unordnung ist out. Das ist auch das Motto für die Kunst, die wir in unseren Wohnräumen präsentieren. 2021 sind dies vor allem Linienkunst und Schwarz-WeißFotografie oder auch Tapeten, welche die traditionelle japanische Tintenmalerei hochleben lassen.

Trends

ie nachhaltig und ökologisch geht Wohnen? Die aktuellen Einrichtungstrends zeigen es – vom bewussten Verzicht bis zur Beständigkeit. Werfen wir einen Blick in die aktuellen Moodboards und Pläne der Designer und Raumgestalter. Bescheidenheit ist (wieder) eine Zier. Wir üben uns jetzt in Genügsamkeit und entdecken jene Dinge neu, die wir schon besitzen. Und das, was doch neu kommt, wird bewusster ausgewählt – mit einem Fokus auf Nachhaltigkeit, Wertigkeit und Recycling. Das gilt vom Bodenbelag bis zu den Schnittblumen in der Glasvase.

Marmor, Holz, Edelstahl – präsentiert mit ganz viel Rafinesse und Minimalismus. Passt zu jedem Stil – von puristisch bis industrial.

Moderner Landhausstil

Besonders gern schafft man sich jetzt eine rustikale Atmosphäre à la „Modern Rustic Style” – und zwar mit der bewährten Kombination aus massivem Holz und naturbelassenem Stein. Dekoration und Accessoires werden in Leinen, Jute, Sisal, Leder, Wolle oder Fell gehalten. Design und Formen sind schlicht und modern und werden mit Vintage-Stücken gemixt. Ein Hauch Industrial Chic darf beim modern-rustikalen Stil nicht fehlen: Schlanke, stromlinienförmige Pendelleuchten und Lampen aus verschiedenen Naturmaterialien unterstreichen die moderne Komponente des Wohntrends.

Natürliche Materialien, wo man hinschaut

Bei den aktuellen Materialtrends heißt es „zurück zu den Wurzeln”. Natürlichkeit und Langlebigkeit ziehen ein: Steinmauerelemente, naturbelassener Marmor, rohes, unbehandeltes Holz für Böden und Möbel, hochwertige Keramik und Terrazzo machen die Natur zum Designer erster Wahl. Was auch (wieder) da ist:

dunkles Terrakotta – ob in der Küche, auf der Wand oder auf Möbeln. Richtig kombiniert wirkt es auch sicher nicht altmodisch. Zusammen mit neutralen, matten Farben (Weiß, Grau oder Anthrazit), hellem Leder, dunklem Holz, rauchigem Glas oder Kupfer verwandelt sich Terrakotta in einen modernen Trendton. Polster aus exklusiver Naturseide, Hanfvorhänge und sogar Korkwände sind aus den aktuellen Einrichtungstrends ebenfalls nicht wegzudenken. Zudem bleibt heuer der Hype um Zimmerpflanzen ungebrochen. Auch hier geht der Trend zum Recycling, das heißt, zu getrockneten Pflanzen: Pampasgras, Schleierkraut, Silberblatt, Raps, Disteln, Farn, Rotbuche, Weizen – alles kann getrocknet werden, alles ist pflegeleicht und beständig.

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Haptik und Textur: Man muss es spüren

Sofas, Sessel, Betten und Dekokissen kommen aus Stoffen wie Bouclé, Cord, Samt oder Teddy überzogen. Polsterbezüge werden dank Näh-, Knüpf-, Präge-, oder Stickverfahren mit einer 3D-Optik und Haptik versehen. Raue Oberflächen sind die Antwort auf das Bedürfnis nach Taktilität und stehen im

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Ob selbst getrocknete Gräser, Gest(r)icktes oder Getöpfertes – das Selbstgemachte erlebt einmal mehr ein Revival.

Skandi funktioniert einfach immer – dezente Farben, hier die Trendnuance Greige, cleane Formen und wenig Schnörkel. Zum Verlieben!

Kontrast zu den glatten Oberflächen, die unseren Alltag bestimmen (Telefon, Tastatur, Bildschirm etc.). Besonders Strick und Denim sollte man 2021 im Auge behalten. Vieles dreht sich bei den Herstellern aktuell auch darum, wie aus natürlichen Materialien neue Stoffe bzw. wie aus Abfallprodukten neue Produkte entstehen können. Ob natürlich oder recycelt – vor allem langlebig soll das Material sein. Textur ist neben der Haptik bei Textilien und Oberflächen das Hauptthema für Wände: Holzbalken und Wandpaneele, die Decken und Wände zieren, Tapetendesigns, z. B. glatte weiße Marmortapeten, sind eine einfache und günstige Möglichkeit, die natürlichen Texturen auf die Wände zu übertragen. Orientalisches Flair versprühen japanische Kunsttapeten.

Und die Farben? Bitte hell und neutral

Naturfarben mit vielen Grün- , Beige- und Brauntönen sowie Akzentfarben wie Graublau oder warmes Orange halten Einzug in unsere Wohnräume. Insgesamt sind die Farben heller, klarer, neutraler. Besonders begeistert uns jetzt „Greige” (Grau + Beige), das Ruhe und Ausgeglichenheit vermittelt und sowohl in kühlen als auch in warmen Farbschemata funktioniert. Ebenso beliebt: dunkles elegantes Marineblau („Naval”) und diverse Grüntöne. Dazu kombiniert werden Statement-Pieces wie Face Line Art und helle Hölzer.

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Und wo kochen wir 2021?

Ohne Holz geht's nicht

Viel Farbe, vor allem dunkle, Naturmaterialien auf der einen, viel Technik auf der anderen Seite und dazu: ganz viel Platz! Bei den aktuellen Küchentrends gibt es nicht viel, was wir nicht schon aus den vergangenen Jahren kennen. Trotzdem schön! Oftmals totgesagt, lebt sie noch immer: die offene Küche. Raum-in-Raum-Konzepte machen aus der Küche Esszimmer, Arbeitsraum, Home-Office und Indoorspielplatz in einem. Das ist auch 2021 so. Ein Multifunktionsraum, der Natur und Technik bestmöglich kombiniert. Schauen wir uns die aktuellen Trends ein bisschen genauer an. Dunkle Küchenfronten, dazu Highlights in pastelligen Tönen und gerne den einen oder anderen Metallakzent. Die Arbeitsplatten werden in der modernen Küche mit filigranen Profilen versehen und die verwendeten Materialien müssen so natürlich wie möglich bleiben.

Absoluter Evergreen in der Küche ist und bleibt aber das Holz. Daran ändern auch die aktuellen Küchentrends nichts. Holz harmoniert dabei besonders gut mit den anderen Materiallieblingen Stein und Metall. Auffällig in diesem Jahr: Der Naturstoff kommt mit sichtbar gemaserten Fronten daher. Vor allem in Eiche und mit verschiedenen Schattierungen. Holz durch und durch heißt es bei den besonders beliebten Massivholzküchen. Hier wird für Nachhaltigkeit und Qualität gerne tiefer in die Tasche gegriffen.

Natürlich, natürlicher, Küche Nachhaltigkeit zieht sich durch das gesamte Interior. So spielt sie auch in der Küche eine wichtige Rolle, manifestiert im Einsatz hochwertiger Materialien. Heuer sind das vor allem Keramik, Metall, Granit, Naturstein und besonders strapazier fähige, innovative Mineralstoffe, die den Ton im Küchen design angeben. Besonders Arbeitsflächen in Marmor-Optik erleben ein Comeback, vom elegant-dunklen Anthrazit bis zu helleren Nuancen.

Lieber ohne Glanz Hochglanzoberflächen sind out, Küchenfronten zeigen sich heuer in Satin oder matt. Der Trend bleibt aber bei den dunkleren, gedeckten Farbtönen. Für die Oberflächen werden bei sehr vielen Herstellern innovative Nano-Beschichtungen eingesetzt: Anti-Fingerprint-Beschichtungen, die besonders pflegeleicht sind, und bei denen Tapser mit Mehl oder Fett keine Chance mehr haben. Und bleiben wir gleich bei den Oberflächen. Hier gilt das Motto auch 2021: Weniger ist mehr! Plane, monolithische Optik mit grifflosen Schubladen und bodentiefen Fronten ohne jeglichen Schnickschnack sind das Must-have der modernen Küche. Wobei fast unsichtbare, ergonomische Griffmulden heuer der Push-to-open-Variante den Rang ablaufen. Dazu kommen Arbeitsflächen mit möglichst filigranen Profilen.

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Das einzigartige Restaurant in Deinen vier Wänden. Egal wann, wo, für wen und mit welcher Ausstattung - wir erstellen die perfekte Speise- & Getränkeabfolge für Dich und Deine Gäste!

EXPERIMENTAL Erlebt unseren außergewöhnlichen Stil, bei dem wir auf die individuellen Wünsche unserer Gäste eingehen und sie stets neu interpretieren.

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Zwei Beim

Kirsch

Baum IN WIEN PENZING

Hier wächst mein neues Zuhause

ECKDATEN

Zwei Häuser – 57 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Hier schaffen wir Träume für Jung und Alt, für Singles und Paare und all die Familien, die einmal einziehen werden.

Architekt: DI Thomas Kutschera

Die ZWEI BEIM KIRSCHBAUM in der Hauptstraße 104, in 1140 Wien, bringen Menschen zusammen – Menschen aller Generationen. Pure Lebensqualität für waldige Wiener und urbane Wien-Wandler. Wenn Sie Ruhe und Zurückgezogenheit in der Natur suchen, ist der Wienerwald, Wiens größtes Naherholungsgebiet, nur ein paar Schritte entfernt. Wenn Ihnen die Umtriebigkeit der City fehlt, sind Sie in rund 35 Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder den Öffis in der Wiener Innenstadt. In der Hauptstraße 104 wohnen Sie ohne Kompromisse, in Wohneinheiten zwischen 41 m² bis 93 m² (2, 3 oder 4 Zimmer) deren Ausstattung keine Wünsche offen lässt. Ob mit eigenem Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia - Ihr neues Wohnen in der Hauptstraße werden auch Sie unter freiem Himmel genießen. Eine hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, Eichenparkett und Feinsteinzeugfliesen sowie ein hauseigener Wellnessbereich mit Fitnessraum und Sauna rundet das Wohlfühlpaket ab.

Bauträger: DWK Die Wohnkompanie GmbH Baujahr: Sommer 2021 Bezugsfertig: Ende 2022 Wohneinheiten: 57 Gesamtﬂäche: 3.743 m² Lage: Hauptstraße 104, 1140 Wien

COVERSTORY

Kontakt Sabine Gaultier

 +43 (0)664 881 68 025  verkauf@wohnkompanie.at  www.zweibeimkirschbaum.at

PROJEKTDETAILS • 57 freifinanzierte Eigentumswohnungen • 2, 3 & 4 Zimmer Wohnungen von 41 m² bis 93 m² • Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten • Eichenparkett & Feinsteinzeugfliesen • Fußbodenheizung • Schallschutzfenster mit 3-fach Isolierverglasung • Hauseigener Wellnessbereich mit Fitnessraum & Sauna

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• 42 Tiefgaragenstellplätze (E-Anschluss möglich) • Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung • Nur wenige Minuten zum Auhof Center und Wienerwald • Geplanter Baubeginn: Sommer 2021 • Geplante Fertigstellung: Ende 2022 • Provisionsfrei direkt vom Bauträger

BELview APARTMENTS

Wohnen wie man leben will.

Das Projekt BelView Apartments stammt aus der Feder des international anerkannten Architektenbüros Coop Himmelb(l)au. Mit insgesamt 249 Zwei- und Drei-Zimmerwohnungen ist BelView der ideale Ort für Singles und Paare. Für alle, die das weltstädtische Flair lieben und den Puls der Stadt spüren möchten. Für alle, die die Vorteile einer Mietwohnung schätzen. Mitten im urbanen Treiben und doch völlig entspannt. In prominenter Lage am Schweizergarten mit zahlreichen Erholungs-, Sport- und Kultureinrichtungen in Gehweite.

Hochwertige Ausstattung & komfortables Service

Die BelView Apartments bieten außergewöhnliche Services, die das Leben insbesondere im Alltag leichter machen. Jede Wohnung verfügt über eine oder mehrere Freiflächen mit faszinierenden Aussichten sowie Deckenkühlung und Fußbodenheizung für ein komfortables Raumklima. Die hochwertigen Küchen im zeitgemäßen Design sind mit

Einbaugeräten von Siemens ausgestattet. Weiters stehen den HausbewohnerInnen Gemeinschaftsflächen wie ein Fitnessbereich mit Profigeräten von Technogym, eine finnische Sauna und ein Sanarium sowie ein CommunitySpace zur Verfügung.

Modernes Wohnen mitten im Geschehen

Wohnen am Puls der Stadt. Von Naherholung über Kunst und Kultur bis hin zu Bars, Restaurants und Cafés. Die Auswahl rund um BelView ist groß. Und das alles in Gehweite. Die Lage zwischen Schweizergarten und Hauptbahnhof ermöglicht Wohnen im Grünen mit optimaler Verkehrsanbindung. BelView Apartments ist ein Teil der Stadteilentwicklung BEL & MAIN Vienna am Hauptbahnhof, einem Gebäudekomplex mit gemischter Nutzung. Überzeugen Sie sich von den besonderen Ausstattungsmerkmalen und faszinierenden Ausblicken der BelView Apartments unter www.belview.at.

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ECKDATEN Architekt: Coop Himmelb(l)au Bauträger: SIGNA - exklusive Vermarktung durch BAI Baujahr: 2021 Wohneinheiten: 249 Wohnungen unbefristet & provisionsfrei Bezugsfertig seit 1. Mai 2021 Lage: Quartier Belvedere – zwischen Hauptbahnhof & Schweizergarten

KONTAKT  www.belview.at  +43 1 331 464213  vermietung@belview.at

 Individuelle Besichtigungstermine auch am Sonntag möglich.

Wohnen mit Perspektive

HWB : 18-2 8 KW H/M ²A; F GEE: 0,74 -0,79

TÜRME & MEHR Eine Reihe innovativer Projekte der BUWOG bietet den Wienerinnen und Wienern außergewöhnliche Wohnmöglichkeiten. Kreative architektonische Lösungen, ökologisch nachhaltige Bauweise und perfekt durchdachte Wohnungslayouts an erstklassigen Standorten sichern herausragende Lebensqualität für Eigentümer und Mieter.

Auf der einen Seite die blaue Donau, auf der anderen der grüne Prater und dazwischen ein spektakulärer Wohnturm: Im MARINA TOWER entstehen direkt am Ufer bis 2022 mehr als 500 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen, alle mit Freiflächen und spektakulärem Ausblick über das Donautal. Im Haus stehen den Bewohnern darüber hinaus ein Nahversorger und ein Fitnesscenter zur Verfügung, geplant sind zudem ein Ärztezentrum, Kindergarten, Gastronomie, Trafik und Apotheke. Dazu kommen eine CateringKüche, eine Gästelounge sowie ein Home-Cinema. Und den Sonnenuntergang genießt man am schönsten auf dem eleganten MARINA Deck direkt über dem Donauufer.  www.marinatower.at

ECKDATEN Marina Tower Wehlistrasse 291 1020 Wien Wohneinheiten: rund 511 freifinanzierte Eigentumswohnungen Bezugsfertig: Mitte 2022

HWB 22-27 kWh/m²a fGEE 0,75-0,77

Hoch oben über Blau & Grün

ECKDATEN Kennedy Garden Penzinger Str. 76, 1140 Wien Wohneinheiten: 274 freifinanzierte Eigentumswohnungen und 238 Mietwohnungen auf sechs Bauteile aufgeteilt Bezugsfertig: Ende 2022

Die grüne Oase im Westen

Naturnahes Leben in einer erfrischend grünen Umgebung – und alles gerade einmal zwei Minuten von der U-Bahn-Station Hietzing und S-Bahn-Station Penzing entfernt: Im Kennedy Garden entstehen in einer parkartigen Umgebung, aufgeteilt auf sechs sehr unterschiedlich gestaltete Bauteile, gut 500 Eigentums- und Mietwohnungen, bei denen besonderes Augenmerk auf großzügige private Freiflächen wie Terrassen, Balkone, Loggien oder Eigengärten gelegt wird. Noch mehr Grün gibt es im benachbarten Schlosspark Schönbrunn, der so wie der Rad- und Fußweg am Wienfluss auch ein Paradies für Läufer ist. Dazu kommen in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten und zahlreiche Nahversorger.  www.kennedygarden.buwog.at

ECKDATEN Inside XIX Gatterburggasse 12 1190 Wien

HWB: 24,7 KWH/M²A, FGEE 0,78

Wohneinheiten: 116 freifinanzierte Eigentumswohnungen Bezugsfertig: Herbst 2022

Exklusives Wohnen in Döbling

Modernes Wohnen in historischem Ambiente bietet das Projekt Inside XIX in der Gatterburggasse: Das ehemalige Amtshaus für den 19. Bezirk wird behutsam und kreativ revitalisiert und mit zusätzlichen, neuen Bauteilen kombiniert. Je nach Vorliebe wohnt man also in klassischen Altbauräumlichkeiten mit hohen Räumen, Flügeltüren, Fischgrätparkett aus Eiche und Alt-Wiener-

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Beschlägen oder in topmodernen Neubauwohnungen. In jedem Fall verfügt man über individuelle Freiflächen in Form eines eigenen Balkons, Terrasse, Loggia oder Eigengartens. Zusätzlich steht ein hauseigener Fitnessbereich zur Verfügung. Insgesamt entstehen 116 Wohnungen und 119 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.  www.gatterburggasse.buwog.com

KONTAKT BUWOG Group GmbH Rathausstraße 1 1010 Wien 01 878 28 1111  vertrieb@buwog.com 

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Bleibende

WERTE

WINEGG Realitäten GmbH ist seit 1998 als Investor, Projektentwickler, Bauträger und Makler tätig – Immobilien werden aus einer Hand konzipiert, revitalisiert und vermittelt. Seit 2017 ist auch der Bereich Neubauprojekte ein integraler Bestandteil des Unternehmens, welcher erfolgreich vorangetrieben wird. Ganz getreu des Mottos „Bleibende Werte für Generationen“ entstehen Wohnprojekte stets mit einer langfristigen Wertsteigerung und bestechen durch eine hervorragende Mikrolage sowie eine hochwertige Ausführung und – speziell im Neubau – eine nachhaltige Konzeptionierung, beispielsweise in Form von flexiblen Grundrissen.

FÜR GENERATIONEN

KONTAKT WINEGG Realitäten GmbH Herrengasse 1–3 1010 Wien

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 +43 1 907 61 78  office @winegg.at  winegg.at

Neues Wohnen in Meidling

Zwischen Schönbrunner Schlosspark und Meidlinger Hauptstraße, inmitten des aufstrebenden 12. Bezirks, entsteht ein modernes Wohnprojekt. Alle 2–4 Zimmer Eigentumsobjekte verfügen über attraktive Freiflächen und eine erstklassige Ausstattung. Eine gute Infrastruktur, unzählige Freizeitmöglichkeiten sowie eine perfekte Anbindung warten direkt vor der Haustüre. Über einen kurzen Fußweg erreicht man die Meidlinger Hauptstraße und den Bahnhof Meidling. Der nur 10 Gehminuten entfernte Schlosspark Schönbrunn eignet sich wunderbar zum Spazierengehen, Joggen oder Seele-baumeln-lassen.

ECKDATEN Lage: Hohenbergstraße 20 1120 Wien Wohnﬂäche: 39 bis 101 m2 Wohneinheiten: 37 Wohnungen & 2 Townhouses Fertigstellung: Q2 2022 hohenbergstrasse20.at 

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ECKDATEN Lage: Fabergasse 2 1230 Wien Wohnﬂäche: 37 bis 103 m2 Wohneinheiten: 39 Eigentumswohnungen Fertigstellung: Q3 2022  fabergasse2.at

Grünes Lebensgefühl in Liesing 

Residieren zwischen Weingärten & Wienerwald

Das Wohnprojekt Cuvée 49 am Südhang des Kahlenbergs kombiniert brillant die Vorzüge von Stadtleben, Ruhe und Erholung. Die langlebige Klinkerfassade erfreut das Auge und kreiert ein einzigartiges Wohlfühl-Ambiente. Abgerundet wird das Konzept durch einen hauseigenen Weinkeller mit Degustationsraum, große erwerbbare Lagerräume und eine Tiefgarage. Aktuell stehen noch drei 2–4 Zimmer Eigentumswohnungen, anspruchsvoll in Design und Funktionalität, zum Verkauf. Jeder Wohnung sind großzügige Freibereiche in Form von Terrassen, Balkonen und Eigengärten zugeordnet.

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Im südlichen Liesing, direkt am Herbert-Mayr-Park, entsteht moderner und nachhaltiger Lebensraum mit einer hochwertigen Ausstattung und einem Urban Gardening Konzept. Die 39 Eigentumswohnungen, mit Wohnungsgrößen von ca. 37–103 m², verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Die Ausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen und zeichnet sich durch Qualität, Komfort und Modernität aus. Das Wohnprojekt kombiniert Ruhe und Nähe zu herrlichen Naturerholungsgebieten mit exzellenter Nahversorgung. Der nahe gelegene Bahnhof Liesing ermöglicht eine gute öffentliche Verkehrsanbindung an die Innenstadt.

ECKDATEN Lage: Unterer Schreiberweg 49 1190 Wien Wohnﬂäche: ca. 66 | 123 | 169 m² Wohneinheiten: insgesamt 11 (3 verfügbar) Fertigstellung: bereits 2021 bezugsfertig!  cuvee49.at

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STADT

Garten MINIGARTEN GESTALTEN

hr Garten hat weniger als 100 Quadratmeter? Und irgendwie wissen Sie nicht, wie Sie das Beste aus ihm rausholen könnten? Gerade in städtischen Anlagen sind kleine Gärten heute Usus. Die Abstriche bei der Gartenfläche müssen aber nicht ideenlos hingenommen werden. Die Zutaten für einen gelungenen Minigarten: sorgfältige Planung, einheitliches Konzept, klare Struktur. Wie immer bei der Gartenplanung startet man das Projekt mit der Überlegung, welche Funktion der Garten haben soll. Möchten Sie einen Nutzgarten, einen Familiengarten oder eine Outdoorlounge? Hier die besten Tipps zur Gestalung:

Schaﬀen Sie Struktur

Ihr Garten ist breit oder lang?

Ein streng symmetrisch angelegter Kleingarten wirkt größer und offener, gestalten Sie Ihren Garten möglichst schlicht und gleichförmig. Wer einen geschwungenen Garten anlegen möchte, kann sich mit einer Skizze behelfen. Der Trick: Zeichnen Sie ein „S” (mit mehr oder weniger dickem Bauch) über das ganze Gartengrundstück und teilen Sie es so in Räume. Das funktioniert bei allen Gärten, egal ob sie lang und schmal oder breit sind.

Fixpunkte schaﬀen, Blicke lenken

Wege strecken Ihren Garten in die Länge und lenken den Blick. Besonders sanft geschwungene Wege lassen kleine Gärten insgesamt größer wirken. Sie können so gelegt werden, dass sie zum Beispiel hin zu einer gepflasterten Fläche mit Sitzplatz, einer großen Kübelpflanze oder einer schönen Sträuchergruppe führen. Solche gezielt gesetzten Akzente am Ende des Weges (oder auch am Ende des Gartens) verleihen dem Garten Tiefe und sollten im kleinen Garten fix eingeplant werden. Als Wegbelag wählen Sie dieselben oder ähnliche Materialien wie für die Terrasse. Setzen Sie auf helle Steine oder Kiesel, diese öffnen den Raum optisch. Übrigens: Im Kleingarten fndet sich immer

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Achten Sie darauf, den Raum in Ihrem kleinen Garten nicht vollkommen offen zu gestalten. Was wir damit meinen? Bepflanzen Sie nicht nur die Ränder, sondern schaffen Sie mit schmalen Hecken, Sträuchern, Rosenbögen oder platzsparenden Rankwänden strukturierende Elemente. Dadurch entstehen halb offene Räume, die den Garten optisch vergrößern und gestalterisch ansprechend machen. Eine abgetrennte Sitzecke da, eine kleine Spielfläche dort – und schon wirkt der Außenbereich als Ganzes interessanter.

Platz für Alternativen! Statt des Gartenteichs finden z. B. Wasserpflanzen auch in ausrangierten Weinfässern oder Wassertrögen ein geeignetes Quartier.

Es muss nicht immer Rasen sein

Möglichst vermeiden sollten Sie große, offene Rasenflächen – sie lassen den Garten kleiner erscheinen und haben zudem kaum gestalterischen Nutzen. Deshalb beschränkt man sich im kleinen Garten idealerweise auf ein begrenztes, strapazierfähiges Rasenstück. Netter Nebeneffekt: Es muss nicht so viel gemäht werden. Natürlich stellt sich im Minigarten prinzipiell die Frage, ob man denn unbedingt Rasen braucht. Wie wär‘s denn statt-

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dessen mit einer großzügigen Terrasse, beispielsweise aus weißem Kies mit einem bunten Staudensaum rundherum? Wenn es Rasen sein soll, können auch inselförmige Areale geschaffen werden, die von lockerer Bepflanzung umgeben sind.

Welcher Stil ist Ihrer?

Im Idealfall deckt der gewählte Gartenstil sich mit dem Baustil des Gebäudes. Greifen Sie also Farben und Materialien der Fassade oder des von außen sichtbaren Innenbereichs auf und erzeugen Sie so eine harmonische Einheit. Wichtig ist außerdem, auf kleiner Fläche mit Garten-Deko zu sparen. Zu viele Gegenstände und zu viele verschiedene Materialien

NO-GO Große Bäume

wirken unaufgeräumt und vollgestopft. Beschränken Sie sich auf wenige Einzelstücke (Skulptur, Wasserspiel, Kräuterspirale etc.) und zwei, drei Materialien.

Große Bäume sind nichts für den Minigarten. Ganz auf Gehölz verzichten muss und sollte man aber trotzdem nicht. Hohe Elemente lenken nämlich von der Länge oder Breite des Grundstücks ab. Zum Glück gibt es auch bei den kleinkronigen Bäumen genügend Auswahl – es muss ja nicht unbedingt eine Linde im Hausgarten stehen. Arten mit Kugelkronen oder Spindelwuchs finden auch in sehr kleinen Gärten Platz. Grundsätzlich gilt für die Pflanzen: Gleiche Art und Sorte schaffen schöne Teppiche und sparen viel Arbeit bei der Pflege.

Statt raumgreifender Blütenhecken sollten Sie als Sichtschutz zum Nachbarn besser Kletterpflanzen an Zäunen hochziehen. Diese finden auch im kleinsten Garten Platz und lassen ihn noch dazu in sattem Grün bzw. kräftigen Farben erstrahlen. Alternativen sind begrünte Wände oder schmale, nicht allzu hohe Hecken. Überhaupt lockern verschieden hohe oder nur einzelne Elemente das Gesamtbild auf. Wir empfehlen Felsenbirne, Etagenhartriegel, japanischen Ahorn, Zierapfel, Kirsche und Quitte. Gabionen eignen sich als Sichtschutz für Minigärten übrigens weniger, da sie meist recht breit sind und eher wuchtig wirken. Auch wenn Sie im Minigarten selbstredend besser keine großen Bäume setzen, müssen Sie auf eigenes Obst und Gemüse nicht zwingend verzichten. Inzwischen gibt es eine reichliche Auswahl an niedrig bleibenden Bäumen mit Kugelkronen oder Spindelwuchs, die auch in sehr kleinen Gärten einen Platz finden. Gut eignet sich zum Beispiel eine Felsenbirne, denn sie kann klein gehalten werden und ist rund ums Jahr attraktiv. Auch Chinesischer Blumenhartriegel (Cornus kousa var. chinensis), Zierapfel, Japanische Säulenkirsche (Prunus serrulata „Amanogawa”) oder Säulen-Eberesche (Sorbus aucuparia „Fastigiata”) kommen für den Minigarten infrage. Klein bleibende selbst fruchtbare Säulenobstbäume wie Pfirsich, Kirsche oder Quitte können am geeigneten Platz sogar im Kübel stehen und bringen auch als Solisten

jedes Jahr gute Ernteerträge. Bei der Beetbepflanzung ist es ratsam, sich auf wenige Blühpflanzenarten zu beschränken und diese in Abständen zu wiederholen. So entsteht ein klares, harmonisches Gartenbild. Dazwischen können Sie mit Blattschmuckpflanzen und filigranen Ziergräsern spielen, die der Bepflanzung Fülle verleihen, ohne unruhig zu wirken.

Farben & Formen auf kleinem Raum

Bunte, üppige Blumenbeete können auf kleiner Fläche erdrückend wirken. Deshalb wählt man für seine Blühpflanzen im kleinen Garten einige wenige (am besten helle) Hauptfarben aus, die sich dann im ganzen Garten wiederfinden. Um Tiefe in den Garten zu bringen, pflanzt man Pflanzen in Blauund Weißtönen in den hinteren Bereich des Gartens. Mit kräftigen, knalligen Farben holen Sie Beete nach vorn. Aufgefüllt wird bei Bedarf mit Blattschmuckpflanzen (Funkien, Salbei, Farne, Purpurglöckchen etc.) und filigranen Ziergräsern (Silber-Ährengras, Zittergras, Chinaschilf, Tautropfengras etc.). Neben den Farben kann man auch mit Formen gestalterisch viel erreichen. Lang gezogene, schmale Grundstücke profitieren zum Beispiel von (halb)runden und ovalen Beeten, Rasenflächen und Sitzbereichen. Quadratisch oder rechteckig angelegt, verkleinern sie den Garten optisch.

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Sichtschutz pﬂanzen

Green Eastside LEBEN IN DER DONAUSTADT

ECKDATEN Lage: Bertha-von-Suttner-Gasse 4 1220 Wien Wohneinheiten: 132 freifinanzierte Eigentumswohnungen Baujahr: 2020 Bezugsfertig: geplant Q4/2022

Neuer Wohnraum im Stadtquartier „Leben am langen Felde”

In der wunderschönen Donaustadt plant der Bauträger Mischek neue Wohnhausanlagen inmitten eines vielseitigen Stadtentwicklungsprojektes. Wohnen in Wien mit höchstem Komfort. Insgesamt entstehen im Neubauprojekt „Green Eastside“ 132 freifinanzierte Eigentumswohnungen, die direkt und damit provisionsfrei vom Bauträger gekauft werden können. Mit dem Mischek Wohnungskonfigurator können Interessierte die Ausstattung ihrer Traumwohnung bereits online auswählen.

Beste Infrastruktur in Kagran

Die Mischek-Anlage befindet sich in U-Bahn-Nähe in der Bertha-von-Suttner-Gasse 4 im Nordosten Wiens. Zur Wahl stehen 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit rund 48 bis 143 m². Alle Eigentumswohnungen verfügen über mindestens eine Freifläche wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten.

Direkt im Gebäude wird ein Fitnessraum sowie eine Sauna zur Verfügung stehen, die exklusiv von den Bewohnerinnen und Bewohnern genutzt werden können.

Nachhaltig gut

Die Mischek Wohnhausanlage wird über nachhaltige Energieformen verfügen, die die Umwelt schonen und ein Wohnerlebnis mit geringem ökologischem Fußabdruck ermöglichen. Durch die Nutzung des nachhaltigen Mischek Heiz- und Konditionierungssystems AKTIV+, welches die Eigentumswohnungen im Winter mit Erdwärme beheizt und in den Sommermonaten gleichzeitig für ein angenehmes Wohnklima konditioniert, ist das Neubauprojekt besonders klimafreundlich. Intensive Begrünungsmaßnahmen führen zu einem verbesserten Mikroklima und runden den Wohlfühlcharakter für die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner ab.

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Familiärer Wohn(t)raum in der Donaustadt

In schöner Lage entsteht das Garten-Städtchen-22! Das Mischek Projekt im 22. Bezirk – zwischen Kagran und Hirschstetten – überzeugt mit schlicht gehaltener Architektur. 64 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit 2-4 Zimmern entstehen in angenehm sonniger Lage nahe der Raffenstättergasse. Aufgeteilt auf 2 Stiegen, welche aus 4 und 8 Geschoßen bestehen werden, verfügen alle Wohneinheiten über Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Besonderes Augenmerk gilt dem geplanten Fitnessraum, der zum Auspowern animiert sowie Grünzonen innerhalb der Anlage, die zum Relaxen einladen. Zu den weiteren Highlights zählen zum Kauf stehende Einlagerungsräume sowie eine Waschküche für alle zukünftigen Eigentümerinnen und Eigentümer.

Mobil in ruhiger Lage

Platz. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten bietet der 5 Autominuten entfernte Gewerbepark Stadlau. Die hauseigenen Tiefgaragen-Stellplätze für PKW lassen sich bei Bedarf gegen Aufpreis mit E-Ladestationen ausrüsten. Fahrradabstellräume in den Erdgeschoßzonen runden das Mobilitätsangebot ab.

Öko? Logisch!

Zur bauökologischen Qualitätssicherung ist bei allen Mischek Neubauprojekten der Bauökologie-Konsulent bauXund mit der Umsetzung der anspruchsvollen Kriterien des bauXund schadstoffgeprüft Siegels beauftragt. Zusätzlich wird eine unabhängige Gebäudebewertung nach den klimaaktiv-Kriterien des Österreichischen Klimaschutzministeriums durchgeführt, die die Klimafreundlichkeit, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz dokumentiert.

Vom neuen Wohnprojekt aus erreicht man mit der Straßenbahn 26 in 10 Minuten die U-Bahn-Station Kagraner

ECKDATEN Lage: Marlen-Haushofer-Weg 2 & 4 1220 Wien Wohneinheiten: 64 freifinanzierte Eigentumswohnungen Baujahr: 2021

Garten Städtchen 22 WOHNEN AM FLIEDERGARTEN

Bezugsfertig: geplant Anfang 2023

KONTAKT Architekten: Arch. Dipl.-Ing. Josef Knötzl, Hillinger Mayrhofer ZT GmbH, Mischek ZT GmbH Bauträger: Mischek Bauträger Service GmbH www.mischek.at  0800 201020 

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Im Herzen von Stammersdorf, dem bekannten Wiener Heurigenort, wurde eine Wohnhausanlage aus drei Gebäuden soeben fertiggestellt. Zwischen Kellergassen und Marchfeldkanal, in wunderschöner Grünruhelage in der Matthias- WagnerGasse 11, 13, 15, sind 44 Eigentumswohnungen entstanden. Die Wohneinheiten bieten großzügige Außenflächen wie Gärten, Terrassen, und Balkone. Eine hauseigene Tiefgarage sowie der Fahrrad-und der Kinderwagenabstellraum runden das Projekt ab.

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ECKDATEN Lage: 1190 Wien Wohneinheiten: 13 Eigentumswohnungen provisionsfrei

ECKDATEN Lage: 1210 Wien Wohneinheiten: 4 Eigentumswohnungen provisionsfrei Bezugsfertig!

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In der Armbrustergasse 24A/EroicaA/Eroicagasse 21A werden zwei Häuser mit 16 Eigentumswohnungen errichtet. Zwischen Grinzing und Nussdorf, inmitten der Weinberge, wird ein unbeschwertes Lebensgefühl wahr. Luxus und Komfort setzen durch die durchdachten Grundrisse der 2-5 Zimmerwohnungen neue Maßstäbe. Auf den großzügigen Freiflächen lässt sich das schöne Leben in all seinen Facetten in vollen Zügen genießen.

KONTAKT Schwarzenbergplatz 5/7.1. 1030 Wien www.bip-immobilien.at  Dr. Berhardt Hinkelmann +43 1 513 1241 1720  b.hinkelmann@b-i-p.com  Sonja Schreiber +43 1 513 1241 1718  s.schreiber@b-i-p.com 

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ECKDATEN Lage: 1190 Wien Wohneinheiten: 30 Eigentumswohnungen provisionsfrei

In der Glossystrasse in 1140 Wien sind fünf moderne zwei-stöckige Gebäude mit je sechs Wohneinheiten entstanden. Die Eigentumswohnungen verfügen über exquisite Ausstattung inklusive Klimaanlagen sowie großzügige Freiflächen, haben optimale Raumaufteilungen und zeichnen sich durch besonders hochwertige Materialien aus. Die Toplage mit bester Anbindung an die Wiener City! Eine hauseigene Tiefgarage sowie der Fahrrad-und der Kinderwagenabstellraum runden das Projekt ab. Die Freiflächen der Gartenwohnungen sind gärtnerisch ausgestaltet und verleihen dem Projekt mediterranes Flair – Urlaub im eigenen Heim.

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In der Hackenberggasse 37-41 und der Siolygasse 22D werden drei Häuser mit insgesamt 41 Eigentumswohnungen errichtet. Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der genussreichen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene auf die attraktiven Balkone, Terrassen und Eigengärten vermitteln ein von Harmonie geprägtes Wohngefühl. Die Eigentumswohnungen verfügen über premium Ausstattung inklusive Klimaanlagen sowie großzügige Freiflächen, haben optimale Raumaufteilungen und zeichnen sich durch besonders hochwertige Materialien aus.

ECKDATEN Lage: 1140 Wien Wohneinheiten: 17 Eigentumswohnungen provisionsfrei Bezugsfertig!

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