APPARTEMENT & EIGENAAR
Hoe kook je veilig e n duurzaa m?
www.appartementeneigenaar.nl jaargang 17 - 2016 - editie 6
Tips voor een optimaal binnenklimaat Huisdieren in je appartement Reminder: onderzoek galerijvloeren Zelf stroom opwekken
• Dakveiligheid • Dakrenovatie • Dakonderhoud • Dakbeheer • Zonnedaken • Begroeide daken • Parkeerdaken
ELRO. EEN BETROUWBARE NAAM VOOR DAKVEiLighEiD
Elro is al sinds 1987 specialist op en voor het platte dak. Ons werkterrein reikt verder dan het ontwikkelen, realiseren en onderhouden van daken. Sinds 2003 hebben wij onze activiteiten uitgebreid met veiligheidsvoorzieningen op platte en flauw hellende daken, want werken op een dak brengt risico’s met zich mee. Wij bieden concrete oplossingen voor een veilige werkomgeving en arbeidsomstandigheden. Elro dakveiligheid maakt een professionele RI&E (Risico-Inventarisatie en Evaluatie). Wij brengen onveilige situaties in kaart en geven aan wat nodig is om een dak (weer) veilig te maken. Ook kunt u bij ons terecht voor het installeren en keuren van dakveiligheidssystemen, hekwerken, kooiladders en dakluiken. Voor optimale zekerheid kiest u voor één van onze veiligheidssystemen. Elro dakveiligheid staat voor topkwaliteit, een professionele en betrokken aanpak en een hoog serviceniveau.
Hoenderparkweg 48a 7335 GV Apeldoorn T 055 533 69 57 F 055 542 40 34 Avelingen West 27a 4202 MS Gorinchem T 0183 689 726 F 0183 638 419 Fluorietweg 16d 1812 RR Alkmaar T 072 540 23 54 F 072 540 95 80 Ekkersrijt 4503 5692 DN Son
Wilt u meer weten over onze diensten en aanpak? Kijk op www.elroduurzamedaken.nl
k
e
n
n
i
s
v
a
n
d
a
k
i
n
T 0499 49 49 00 F 0499 49 49 09
n
o
v
a
t
i
e
s
1
Elke 1e zaterdag van de maand open van 10-15 uur
Vraag nu de ide gratis uitgebre op brochure aan metalura.nl
Open of dicht in een handomdraai
Last van wind op uw balkon? Als u een fijn balkon heeft, dan kunt u door opvouwbare beglazing uw woonruimte vergroten. Ook als het stevig waait of als het wat kouder aanvoelt kunt u volop van uw buitenruimte genieten. U heeft er dus elk seizoen plezier van. Benieuwd naar de mogelijkheden? Benieuwd naar de mogelijkheden? Vraag de gratis brochure aan of kijk op www.metalura.nl voor meer informatie. Kijk op www.metalura.nl of bel 0184 - 70 10 08 voor een vrijblijvend advies gesprek.
2
INHOUD
VOORWOORD In de vorige editie hadden we het voornamelijk over isolatie. Door onze woningen goed te isoleren, houden we de kou buiten en blijft de warmte binnen. Maar wat zijn de gevolgen voor ons binnenklimaat? Wij gingen op onderzoek uit. Daarnaast doken we in de wereld van koken. De trend wordt, zeker in appartementencomplexen, keramisch koken of op inductie. We leggen de voor- en nadelen naast elkaar.
Duurzaam en veilig koken
08.
Verder hebben we het over huisdieren binnen de VvE. Wat zijn de regels hiervoor? En we gaan dieper in op het onderzoek naar galerijvloeren. Wij wensen u dan ook veel leesplezier maar bovenal een gelukkig en gezond 2017! Rene ter Veer - Uitgever
COLOFON Verplicht onderzoek galerijvloeren 16.
Wonen Media BV Postbus 2093, 1960 GB Heemskerk Telefoon 0251 207 400 Fax 0251 207 401 E-mail info@appartementeneigenaar.nl Internet www.appartementeneigenaar.nl Uitgever Rene ter Veer
VERDER IN DEZE EDITIE:
Hoofdredactie Monique Hoeksma Redactie Wendy Bosch, Guido van Loon Vormgeving Jessica Geertsma, Wendy Smit Advertentie-exploitatie Tim Hes, Rene ter Veer
Veranderend binnenklimaat
04.
Groen verdient Groenkeur
13.
Huisdieren in een appartement
14.
Kunststof kozijnen
21.
Postbus 20, 1910 AA Uitgeest
Nieuws en producten
22.
(â‚Ź 0,10 per minuut)
Belang van een AED
27.
I: www.bladenbox.nl (voor abonneren)
Geluidsoverlast
29.
(voor adreswijzigingen en opzeggingen)
Zo Wonen Wij
32.
ISSN 1572-185X Lithografie en druk VHP Drukkers, Heemskerk Cover KitchenAid Abonnementbeheer wordt verzorgd door Abonnementenland: Tel. 0900-ABOLAND of 0900-226 52 63 Fax 0251-31 04 05 of www.aboland.nl Abonnementenland is ook bereikbaar via Twitter Stuur je tweet naar: @Aboland_klanten
3
ONS KLIMAAT VERANDERT, OOK BINNENSHUIS 4
BINNENKLIMAAT
Door onze huizen te isoleren, houden we de kou buiten en de warmte steeds beter binnen. Maar wist u dat daardoor ons binnenklimaat verandert? En dat dat niet altijd gezond is? Appartement & Eigenaar zocht uit hoe dat precies zit en raadpleegde twee experts.
5
Electrolux
Even voorstellen
Wat is een optimaal binnenklimaat? Rob Huvers: “Vanuit bouwkundig oogpunt
Wat kunnen de gevolgen zijn van een slecht binnenklimaat?
ontstaat al snel de neiging daar cijfers aan te
Valk: “Op termijn kan dit voor COPD-achti-
hangen, maar dan wordt het te technisch. Er
ge klachten zorgen zoals benauwdheid, veel
zijn richtlijnen opgenomen in het Bouwbe-
hoesten en kortademigheid. Daarnaast ver-
sluit die aangeven hoeveel luchtverversing er
oorzaakt het ook branderige ogen, hoofdpijn
minimaal in een ruimte moet plaatsvinden en
en een slechte nachtrust, wat weer tot andere
dat is weer gerelateerd aan het CO2-gehalte.
klachten kan leiden, waardoor er een soort
CO2 wordt door mensen en dieren geprodu-
kettingreactie ontstaat.”
ceerd, wij ademen dat uit. Afhankelijk van het aantal personen in de ruimte en de activiteit
Als we kijken naar bestaande complexen; hoe
van deze personen zal er meer CO2 ontstaan
is het daar over het algemeen gesteld met het
en dat CO2-gehalte is een goede indicator als
binnenklimaat en de kwaliteit daarvan?
Rob Huvers
het gaat om de luchtkwaliteit binnenshuis.
Huvers: “Daar valt best nog wel wat te halen.
sales manager Nederland bij
Voor de bewoners echter is een optimaal bin-
Er zijn nog vrij veel complexen, met name
Aralco Natural Ventilation
nenklimaat vaak gerelateerd aan een aange-
de oudere complexen, waar niet mechanisch
Systems
name temperatuur, geen nare luchtjes en niet
wordt geventileerd. Dan ben je afhankelijk
te veel vocht.”
van de natuurlijke trek door weersinvloeden.
Harm Valk: “Ik denk dat je gezond en comfor-
Over het algemeen is bij dit soort gebouwen
tabel aan elkaar moet koppelen en dan denk
de isolatie ook niet al te best. Wanneer de VvE
ik dat comfortabel nog weleens ten koste gaat
kiest voor na-isolatie dan moet er ook wor-
van gezond. Mensen reageren nou eenmaal
den gekozen voor een mechanisch ventila-
direct op discomfort. Zodra men tocht voelt,
tiesysteem dat liefst individueel te bedienen
doet men een raam of rooster dicht en gaat de
is. Echter, een appartementencomplex met
kachel een tandje hoger. Het kortetermijnef-
mechanische ventilatie geeft nog altijd geen
fect is dat de tocht verdwijnt en het warmer
garantie op een gezond binnenklimaat. Alles
wordt. Het langetermijneffect echter is dat de
valt en staat met hoe de bewoner hiermee om-
binnen-luchtkwaliteit achteruit gaat en he-
gaat.”
laas zijn onze zintuigen niet in staat dat op
Valk: “Wanneer het appartementencomplex
te merken. Zodra we een ruimte binnenlopen
een niet-mechanisch systeem heeft is het be-
Harm Valk
waar de binnen-luchtkwaliteit slecht is, mer-
langrijk zelf extra goed op de toevoer te letten.
senior adviseur bij Nieman
ken we dat meteen. Echter, als we in een ruim-
Als je ergens een raam open zet, moet je ook
Raadgevende Ingenieurs
te zitten waar de luchtkwaliteit langzaam
voor afvoer zorgen, bijvoorbeeld in de badka-
minder wordt, dan nemen we dat niet waar.
mer. Zo komt de lucht in beweging. De truc
Essentieel voor een gezond binnenklimaat
is dat er luchtverplaatsing plaatsvindt op de
is een goede aan- en afvoer van frisse lucht,
plek waar mensen zijn of vocht ontstaat.”
ventileren dus.”
Besparen door ventilatie We zijn bij tocht geneigd ramen en deuren te sluiten, omdat we denken dat we anders extra moeten stoken om die koude lucht op te warmen. Maar als er niet voldoende wordt geventileerd, wordt het vochtpercentage in huis hoger. Wat veel mensen zich niet realiseren is dat het opwarmen van vochtige lucht meer energie kost dan het opwarmen van droge lucht. Dus zet gerust dat rooster open.
6
Aralco
douchen. Met zo’n schakelaar in de badkamer
BINNENKLIMAAT
Laat eens in de 8 à 10 jaar de kanalen van het ventilatiesysteem reinigen
kun je voor het douchen eenvoudig de afzuiging in de hoogste stand zetten.”
Hoe weet je als bewoner nou hoe het gesteld is met het binnenklimaat in de woning? Valk: “Dit kan met behulp van een CO2-meter. Deze zie je op scholen ook steeds vaker. De meters hebben een soort stoplicht. Bij groen is alles prima, bij oranje moet je wel iets gaan doen en bij rood moet je direct in actie komen
Hoe maak je op de juiste manier gebruik van de aanwezige voorziening?
en ramen tegen elkaar openzetten.
Valk: “Bij een mechanisch systeem zit in de
krijgen in de kwaliteit van het binnenklimaat.
keuken, badkamer en wc een afzuigpunt, met
Je kunt als VvE deze meter laten rouleren,
in de keuken een schakelaar met drie standen.
blijkt het overal minder goed te zijn gesteld
Wil je optimaal van dit systeem gebruikma-
met het binnenklimaat, dan kan het zijn dat
ken, dan zijn er twee dingen die je moet doen.
het centrale systeem niet goed functioneert.”
Dit is een laagdrempelige manier om inzicht te
Allereerst moet je de schakelaar gebruiken.
zorgt voor de afvoer van de vochtige lucht.
Wat zijn de innovaties op het gebied van het bereiken van een optimaal binnenklimaat?
Omdat je op dat moment lucht afvoert, zal je
Huvers: “Op het gebied van renovatie zijn er
ook lucht moeten aanvoeren, dat wil zeggen
inmiddels systemen die per woning in een
dat de gevelroosters open moeten staan. Als
collectief kanaal de ventilatie kunnen regelen
je geen lucht toevoert, kan er ook geen lucht
op basis van CO2. Deze systemen zijn gekop-
Dus als je gaat douchen en koken, zet je voor die tijd de schakelaar op de hoogste stand. Dit
worden afgevoerd.”
peld aan een sensor die CO2 ‘snuffelt’. Dankzij deze sensoren wordt ventilatie volledig auto-
Hoe zit het dan bij nieuwbouw? Er van uitgaande dat alles conform het Bouwbesluit gebouwd is?
matisch geregeld. Signaleert het systeem dat
Valk: “In feite stelt het Bouwbesluit alleen
ventileerd en voldoende frisse lucht de wo-
maar eisen aan de capaciteit. Vergelijk het
ning binnenkomt.”
de luchtkwaliteit in de woning niet optimaal is, dan zal het zorgen dat er meer wordt ge-
met een auto, die kan 200 kilometer per uur,
200 kilometer per uur gaat. Het Bouwbesluit
Als VvE’s een ander systeem overwegen, wat is dan belangrijk om rekening mee te houden?
zegt in feite alleen maar ‘zorg dat er voorzie-
Huvers: “Meestal is de aanschaf van een
ningen zijn’, maar het is aan de bewoners om
nieuw systeem gekoppeld aan de isolatie van
daar gebruik van te maken en in de praktijk
onder andere de gevel. Naast een systeem
gaat dat vaak niet vanzelf. Je moet wel actief
dat een goede aan- en afvoer garandeert – bij
met die voorzieningen omgaan. Toch denken
voorkeur een systeem met CO2-sensoren – is
veel mensen ‘ik heb een handig systeem, dus
het ook belangrijk dat de ventilatie individu-
het komt wel goed’.”
eel kan worden geregeld. Daarnaast is ook het
Negatieve invloeden op het binnenklimaat
geluid een belangrijk punt om op te letten. Het
• Onvoldoende en
maar het is maar net hoe hard je het gaspedaal intrapt of de auto 50, 80 of daadwerkelijk die
Wat kun je zelf doen om beter te ventileren?
systeem mag geen geluidsoverlast veroorza-
Valk: “Een relatief eenvoudige en goedkope
ken. Kies sowieso voor een systeem dat een-
• Vocht
optie is om de 3-standen schakelaar in de
voudig te gebruiken is. Als het te ingewikkeld
• Geurtjes
keuken uit te breiden met een extra draadloze
wordt, gaan mensen het niet of niet juist ge-
• Kaarsen
bediening. Deze zijn voor een paar tientjes te
bruiken. Het voordeel van ventilatiesystemen
• CO2-uitstoot van
koop; let er wel op dat deze past bij je ventila-
met CO2-sensoren is dat de bewoners er geen
tiesysteem. Een handige plek voor deze extra
omkijken naar hebben en de binnen-lucht-
schakelaar is bijvoorbeeld de badkamer. Voor
kwaliteit optimaal is.”
de meeste mensen is het niet logisch om in
onjuiste ventilatie
mens en dier • Uitstoot van meubels en vloerbedekking • Roken
de keuken de schakelaar in de hoogste stand
Meer weten? Kijk op
te zetten als ze daarna in de badkamer gaan
www.appartementeneigenaar.nl/ventilatie
Neff
DUURZAAM EN VEILIG KOKEN Elektrische kookplaten hebben de toekomst 8
KOKEN
Kookten we vroeger massaal op gas, tegenwoordig zijn er genoeg mogelijkheden waar geen fossiele brandstof meer aan te pas komt. Goed nieuws voor ons milieu. En de brandveiligheid in uw appartementencomplex.
Laten we eerst een veel voorkomend misverstand voorgoed de wereld uit helpen. Veel mensen denken dat de vlam in de pan alleen kan gebeuren op een gasfornuis, dat is dus niet waar. De vlam in de pan ontstaat doordat olie of vet in een pan te heet worden, of als eten droog kookt, waardoor het kan ontbranden.
Open vuur Wat koken op gas wel onveiliger maakt, is de vlam. Er hoeft maar een ovenwant vlam te vatten en er ontstaat brand. Ook de dragers waar de pannen opstaan, zijn niet altijd even stabiel. Een ander nadeel van gas: het rendement. Veel energie - maar liefst 50% - gaat verloren, doordat warmte naast de pan verdwijnt. Bovendien is gas als fossiele brandstof minder milieuvriendelijk, helemaal nu er steeds meer ‘groene’ energie wordt opgewekt. De verwachting is dat ook daarom steeds meer mensen zullen overstappen op elektrisch koken. Daarbij heb je een tweetal mogelijkheden: keramisch koken en inductie koken.
Vroeger kon de vlam uitgaan en het gas aanblijven. Nieuwe gaskookplaten zijn gelukkig verplicht beveiligd: de gastoevoer stopt automatisch als er geen vlam is. 9
Vlam in de pan
Keramisch koken Hoe werkt het?
om gerechten nog een tijdje warm te houden. -- De plaat is eenvoudig te reinigen.
Bij keramisch koken worden de pannen ver-
Wat moet je NOOIT doen
hit door een warme, keramische plaat. Onder
bij de vlam in de pan:
deze plaat liggen spiralen, die door middel van
Inductie koken Hoe werkt het?
• blus NOOIT met water
elektriciteit worden verwarmd. Dit zorgt voor
Bij inductie koken zorgt een magnetisch veld
• ga NOOIT met de pan
verhitting van de kookplaat, waardoor vervol-
voor de verhitting van de pan. De magneet
gens de pannen warm worden. Het rendement
zelf is geen warmtebron, het is de combinatie
van de energie bij keramisch koken ligt rond
van de magneet en de pan die warmte veroor-
Wat moet je WEL doen
de 60%. Dat houdt in dat 60% van de energie
zaakt. Bij inductie koken wordt dan ook alleen
bij de vlam in de pan:
die de kookplaat verbruikt wordt gebruikt om
de bodem van de pan verhit en niet de hele
• zet direct het fornuis
de pannen te verwarmen.
plaat. Doordat alle energie direct naar de pan
lopen
en de afzuigkap uit • schuif een deksel op
gaat heeft deze vorm van koken een rendeNadelen:
ment van ongeveer 80%.
de pan, schuif daarbij
-- Voor het koken op een keramische kook-
de deksel van je af en
plaat is in de meeste gevallen een extra
Nadelen:
laat deze liggen tot de
groep in de meterkast noodzakelijk. De re-
-- Net als bij het keramische koken is voor
vlam gedoofd is of ge-
den is dat een keramische plaat veel stroom
inductie koken ook een aparte groep in de
bruik een blusdeken.
gebruikt bij het koken. Daarnaast zullen het
meterkast noodzakelijk, net als een specia-
leidingwerk en de stopcontacten aangepast moeten worden.
le aansluiting in de keuken. -- Ook voor inductie koken zijn speciale pan-
-- Wie keramisch wil koken zal ook nieuwe
nen geschikt voor inductie - nodig, omdat de
pannen aan moeten schaffen. De pannen
verhitting anders niet tot stand kan komen.
moeten zo glad en vlak mogelijk zijn in ver-
-- De inductiekookplaat is een stuk duurder
band met de warmtegeleiding. Pannen die
dan de keramische kookplaat.
op gas gebruikt zijn, zijn vaak vervormd. -- Doordat de hele plaat wordt verwarmd, kunnen etensresten bij overkoken of spetteren inbranden.
Voordelen: -- Omdat niet de hele plaat wordt verwarmd, is inbranden van etensresten nauwelijks aan de orde. Zodra je de pan van de plaat
Voordelen: -- De keramische kookplaat gaat langer mee
-- De plaat is eenvoudig te reinigen.
keramische kookplaat gaat 15 tot 20 jaar
-- De pannen zijn sneller warm dan bij kera-
-- De restwarmte van de kookplaat is handig
10
er ook geen energie verloren.
dan de inductiekookplaat. De gemiddelde mee. Voor inductie is dit 10 tot 15 jaar.
Bora
haalt, koelt de plaat direct af. Hierdoor gaat
misch koken en de temperatuur is nauwkeuriger in te stellen.
KOKEN
Electrolux
Meer ruimte, meer vrijheid
Blusmiddelen
Wie regelmatig kookt, herkent het vast wel;
Mocht het onverhoopt toch voorkomen dat de
geschuif met pannen, omdat je net niet ge-
vlam in de pan slaat, dan is het handig om de
noeg ruimte hebt om alle pannen tegelijk op
juiste blusmiddelen bij de hand te hebben. Te-
het vuur te zetten. Met keramisch en inductie
genwoordig zijn er handige spuitbussen op de
koken behoort dit tot het verleden. De kook-
markt die eenvoudig te bedienen zijn, ze wer-
zones beperken zich niet meer tot een vaste
ken net als een spuitbus haarlak, en het vuur
positie en grootte. De nieuwste generatie in-
in slechts enkele seconden doven. Deze spray
ductie kookplaten past zich aan, aan de wen-
brandblussers nemen weinig ruimte in beslag
sen van de gebruiker. Kookplaten worden ook
en daarom extra handig voor in de keuken.
steeds breder. Zo zijn er keramische en in-
Tip: koop een sprayblusser die ook geschikt is
ductie panorama kookplaten met een breed-
voor het blussen van vet- en oliebranden.
te van maar liefst 100 cm. Het voordeel van
Daarna is een branddeken altijd handig om bij
deze panorama kookplaten is dat de pannen
de hand te hebben. Deze leg je eenvoudig over
allemaal naast elkaar staan, je hoeft dus niet
de vlammen, waardoor deze doven.
meer over pannen heen te buigen om in een achterste pan te kijken. Alles staat overzich-
Verder lezen? Ga naar
telijk op een rij.
www.appartementeneigenaar.nl/koken
Kookplaat-beveiliger Het overkomt ons allemaal weleens. Je hebt een pan op het fornuis staan, de bel gaat en je loopt snel even naar de deur om open te doen. De persoon voor je neus begint een enthousiast verhaal en ondertussen staat die pan te pruttelen. In het minst erge geval is de inhoud van de pan aangebrand. In een veel minder gunstig geval slaat de vlam in de pan. Is dit te voorkomen? Jazeker! Er is inmiddels een handige kookplaat-beveiliger. Deze beveiliger is gekoppeld aan een rookmelder. Zodra de rookmelder rook detecteert, wordt automatisch de stroomafvoer naar de kookplaat onderbroken.
Vergeet de afzuigkap niet!
Hierdoor stopt de verhitting en voorkom je de
In de afzuigkap zit een vetfilter. Dit dient minstens eens in de drie maan-
vlam in de pan.
den schoongemaakt te worden. Zo voorkom je dat bij de vlam in de pan of een steekvlam de afzuigkap in brand vliegt.
11
C. Domenie FICIM levert ondersteuning en advies op bestuurlijk gebied voor VvE’s, coöperaties en andere vormen van gemeenschappelijk eigendom. Betaalbare dienstverlening op maat: • Vergadervoorzitter • Extern bestuurder • Begeleiding en coachen besturen • Ondersteuning bij selectie beheerder • Ondersteuning bij moeilijke besluiten Op basis van 25 jaar praktische ervaring.
‘Of domotica ook in uw appartement mogelijk is?’ Het lijkt een hele operatie maar voor de specialist op domotica gebied is het gesneden koek. Ook uw appartement is te voorzien van een moderne domotica installatie. Al uw apparatuur in en om huis bedienen met uw mobiel of tablet, super eenvoudig! Bel ons gerust, dan bespreken we de mogelijkheden voor uw situatie.
Voor een vrijblijvende aanbieding of een persoonlijke kennismaking bel 06 53 66 03 09 of mail info@ficim.nl
VvE Coach
t: 0229 - 55 36 51 - www.jongkindelektrotechniek.nl
Liften beheren is een vak Als eigenaar kun je tegen onverwachte vraagstukken aanlopen. Hoe kun je daar adequaat op reageren? Die kennis is vanaf nú online beschikbaar op: www.wikilift.nl Wikilift.nl is hét exclusieve kennisplatform voor lifteigenaren die grip willen hebben op en de verantwoordelijkheid hebben over het beheer van liften. Die bewust omgaan met de wereld en hun onderhoudsbudget en baas willen blijven over eigen portomonnee! Wikilift.nl, een product van Péron Liftadvies
iki lif t.n l Nu gr at is bij W
Onthullingen over een onveilige liftenwereld! Ga nú naar: www.wikilift.nl/expert
www.peron.nl/wikilift I info@peron.nl I
+31(0)252 544 962
(advertorial)
Groen verdient Groenkeur Groenkeur maakt kwaliteit meetbaar op de uitstraling van een appartementencomplex. Groenkeur biedt verenigingen van eigenaren en beheerders van deze verenigingen de mogelijkheid de kwaliteit van het groen te meten.
GROENONDERHOUD
Terreininrichting en groenonderhoud hebben effect
GROENKEUR, hét onafhankelijke keurmerk voor: • Vakmanschap • Kwaliteit • Service • Garantie
lijke buffer voor regenwater of extra isolatie neemt toe. Welk keurmerk u ook wenst van de groenprofessional; het Groenkeur-keurmerk staat garant voor kwaliteit, vakmanschap, service en garantie. Zij ontzorgen beheerders en verenigingen van eigenaren en beperken risico’s tot een minimum. De jaarlijkse onafhankelijke controle van de bedrijven maakt dat opdrachtgevers blijvend kunnen vertrouwen op de kwaliteit van hun leveranciers.
De eisen die het keurmerk aan haar groenprofessionals stelt, verzekeren opdrachtgevers van een vaste, hoge standaard in uitvoering en dienstverlening. Om de kwaliteit te blijven garanderen, organiseert Groenkeur nazorg op terreinen als garantie, nakoming en geschillencommissie. Groenkeur is het enige onafhankelijke keurmerk in het groen. Stichting Groenkeur stelt samen met ondernemers, opdrachtgevers en andere marktpartijen de ‘regels’ op waaraan aangesloten bedrijven moeten voldoen. Niet Stichting Groenkeur, maar een certificerende instelling keurt de aangesloten bedrijven en beoordeelt of deze aan de gestelde eisen voldoen. Zo ja, dan verkrijgen ze
het gewenste keurmerk en worden deze bedrijven jaarlijks gecontroleerd. Sinds mei dit jaar voeren deskundigen uit de markt onaangekondigde controles uit. Zij bezoeken Groenkeur-bedrijven bij de opdrachtgever en beoordelen tijdens deze onaangekondigde controle of er daadwerkelijk volgens de Groenkeur-eisen wordt gewerkt.
Up-to-date In 2016 bezitten 354 Groenkeur-bedriven één of meer Groenkeur-certificaten. In totaal zijn er 587 certificaten in omloop. Groenkeur publiceert de verschillende beoordelingsrichtlijnen op www.groenkeur.nl. Hier staan ook alle gecertificeerde bedrijven genoemd en kan de geldigheid van certificaten worden geraadpleegd.
Postbus 1010 3990 CA Houten T 030 - 6595 663 E info@groenkeur.nl I www.groenkeur.nl
Bestaande en nieuwbouw Voor nieuwbouw en ook bij renovatie van bestaande bouw zijn voor verenigingen van eigenaren en woningcorporaties de Groenkeur-certificaten Groenvoorziening en Dak- en Gevelgroen belangrijk. Dit laatste certificaat raakt steeds meer in zwang. Het aantal organisaties dat groene gevels of daken wil als natuur-
13
DE HOND VAN DE BUURMAN Leuk, ‘een’ Freek Vonk als buurman, maar mag iedereen zomaar allerlei soorten dieren houden in een appartement? Zijn daar regels voor of bepaal je dat als VvE?
14
lekken, dan wordt het een heel andere afwe-
kat die de bloembak van de bovenburen als
ging. Welke dieren, hoeveel dieren, waar ze
kattenbak gebruikt, ratelslangen die kunnen
gehouden mogen worden, of waar juist niet…
ontsnappen, aquaria die kunnen overstro-
Dat kan allemaal worden opgenomen in het
men... Huisdieren zijn voor de één een bron
huishoudelijke reglement.”
Even voorstellen:
van plezier, maar voor de ander een bron van om duidelijke afspraken te maken en deze
En daarnaast behoort een totaalverbod op huisdieren ook tot de mogelijkheden?
goed vast te leggen. Maar hoe gaat dat in zijn
Schuurs: “Jazeker. Als er tijdens de verga-
werk? Appartement & Eigenaar won juridisch
dering wordt besloten dat men niet wil dat
advies in.
er huisdieren worden gehouden in het com-
ergernis. Om gedoe te voorkomen is het slim
plex, dan is een verbod heel goed mogelijk.
Kan de VvE regels opstellen met betrekking tot het houden van huisdieren?
Er is nog niet zo lang geleden een uitspraak
“Heel in het kort heeft een VvE twee belang-
houden van huisdieren, waarin iemand wees
mr. Klaas Jan Schuurs
rijke bronnen van regels: het splitsingsregle-
op de Europese verdrag voor de rechten van
VvE Jurist bij
ment en het huishoudelijke reglement." Aan
de mens en dan met name artikel 8 inzake
Schuurs Advies
het woord is mr. Klaas Jan Schuurs. "Voor het
de eerbiediging van het privéleven. Maar ook
Foto: Marleen van den Boom
huishoudelijke reglement geldt dat de wet
daarop, op dat grondrecht, kunnen dus beper-
aangeeft dat de VvE regels kan stellen met be-
kingen worden gelegd. Het verbod op huis-
trekking tot het gebruik van de gemeenschap-
dieren bleef in dit geval dan ook in stand. Het
pelijke gedeelten en eventueel ook de privége-
belang van de vereniging en de eigenaren kan
deelten. Deze regels kunnen óók inhouden dat
zwaarder wegen dan het individuele belang.”
geweest met betrekking tot het verbod op het
er beperkingen op het gebruik van de privégedeelten worden opgenomen, zoals het houden van huisdieren bijvoorbeeld.”
Maar wat als je nou al een huisdier hebt en de VvE wil zo’n verbod? Schuurs: “Dat maakt het voor de VvE lastiger,
In het huishoudelijke reglement kunnen dus voorwaarden opgenomen worden over het houden van huisdieren?
maar het is mogelijk. Wat je dan vaak ziet, is
Schuurs: “Ja, dat klopt. Dat kan variëren van
ment nog een huisdier hebben mogen deze
het uitsluiten van bepaalde diersoorten tot
houden tot het dier komt te overlijden. Daarna
een totaalverbod op het houden van huisdie-
mogen ze echter geen nieuw huisdier meer
ren. Uiteindelijk gaat het om de beperking van
aanschaffen.”
dat er gebruik wordt gemaakt van een overgangsregeling. De eigenaren die op dat mo-
overlast. Overlast is niet altijd geluid. Heeft ie-
in een bescheiden kom, daar zullen de bu-
Welke mogelijkheden heeft de VvE als er overlast door een huisdier wordt veroorzaakt?
ren echt geen last van hebben, maar als het
Schuurs: “De VvE heeft hier twee mogelijk-
om grote aquaria gaan die te pas en te onpas
heden. Op het moment dat één of meerdere
mand 10 konijnen op zijn balkon, dan kun je daar stankoverlast van hebben. Twee vissen
huisdieren overlast geven, kan de VvE de eigenaar hierop aanspreken. In het splitsingsreglement staat dat eigenaren elkaar geen onredelijke hinder mogen toebrengen. Op het moment dat dit wel gebeurt, kan de VvE de eigenaar een officiële waarschuwing geven en eisen dat er maatregelen genomen moeten worden. Vervolgens kan er een boete opgelegd worden.
Kat in de zak
De VvE kan er ook voor kiezen om recht-
Dierenliefhebber en van plan
streeks naar de rechter te stappen. In dat ge-
een appartement te kopen?
val zal de rechter eisen dat de eigenaar maat-
Check
regelen neemt, wat in kan houden dat het
reglement en laat je informe-
huisdier weg moet.”
ren over de bepalingen die
het
huishoudelijke
daarin zijn opgenomen met Meer informatie?
betrekking tot het houden
www.appartementeneigenaar.nl/dieren
van huisdieren.
15
HUISDIEREN
Stinkende konijnenhokken op het balkon, de
REMINDER:
VERPLICHT ONDERZOEK GALERIJVLOEREN
Bouwkundig adviesbureau Meijer Van Eerden
VvE’s van complexen gebouwd in de periode 1950 - 1970 zijn verplicht om voor 1 juli 2017 onderzoek te (laten) doen naar de constructieve veiligheid van galerijvloeren en balkons.
16
in. Na onderzoek bij het betreffende gebouw en soortgelijke gebouwen met zogenoemde uitkragende vloeren is besloten om gebouweigenaren ter verplichten hun complex te laten onderzoek.
GALERIJVLOEREN
Gemeentes kunnen
In 2011 stortte in Leeuwarden een galerijvloer
sancties opleggen als er geen onderzoek is gedaan
Wat zijn uitkragende vloeren?
Kenmerkend voor uitkragende vloeren is dat de galerij of het balkon zonder ondersteuning van bijvoorbeeld kolommen aan de verdiepingsvloer hangt. De verdiepingsvloer loopt
juist nu zoveel aandacht voor deze problema-
als het ware door in de galerijvloer en vormt
tiek. Appartementencomplexen staan in weer
één geheel.
en wind, je hebt te maken met bevriezing, met dooi en vocht, met strooizout. Dit heeft effect
Risico-complexen
op de wapening en de vorming van corrosie. Bij
In de bouwperiode 1950 – 1970 zijn ongeveer
de uitkragende vloeren van deze complexen is
10.000 complexen met uitkragende galerij en/
het kritische punt de aansluiting op de woning,
of balkonvloeren gebouwd. Voor deze com-
omdat daar de krachten het grootst zijn.”
plexen geldt de onderzoeksplicht. Het onderzoek moet ter goedkeuring worden voorgelegd aan de gemeente, afdeling Bouw- en
Even voorstellen
De bouwkundige controle
Er zijn diverse bureaus en instanties gespeci-
Woningtoezicht voor 1 juli 2017. Eigenaren
aliseerd in het uitvoeren van de bouwkundi-
van deze gebouwen zijn vanuit de overheid
ge controle. Leidraad voor deze controle is de
aangeschreven.
CUR 248 (2e herziene uitgave 2014) publicatie. Hierin is een duidelijk stroomschema van
De oorzaak
stappen opgenomen. Kies als VvE altijd voor
In een betonvloer zit wapening die zorgdraagt
een bureau met aantoonbare ervaring op het
voor het opvangen van krachten in de gehe-
gebied van deze controles. De stappen uit dit
le vloer. De problemen met deze vloeren ont-
onderzoeksprotocol zijn als volgt:
staan doordat er te weinig wapening in de vloer zit, de wapening te laag in de vloer ligt,
1) Dossieronderzoek
en/of doordat de wapening is aangetast door
Het ingeschakelde bureau gaat in uw eigen
Simon Kiefte
corrosie. Hierdoor heeft de vloer een lagere
archief of in het gemeentearchief op zoek
Projectleider
capaciteit dan ooit bedacht is.
naar de informatie over het complex. Hoe zit
CAE Nederland
Simon Kiefte projectleider bij CAE Nederland, een adviesbureau voor het ontwerp van constructies van gebouwen en de bouwkundige
Technoconsult
uitwerking ervan, legt uit: “In de periode eind jaren 40 tot halverwege jaren 60 is de methode van het bouwen met uitkragende vloeren veel toegepast. In deze periode na de oorlog was de kwaliteit van het materiaal nogal wisselvallig, daarnaast moest er onder hoge tijdsdruk worden gebouwd. Daarnaast hebben veel van deze constructies een referentieperiode van 50 jaar. De referentieperiode is de periode waarin een goed ontworpen constructie onder normale omstandigheden betrouwbaar is en voldoet aan de eisen. Dat betekent níet dat een constructie na die periode ineens instort, maar wél dat je kunt verwachten dat er iets moet gebeuren aan de constructie. Ter vergelijking kozijnen moeten bij goed onderhouden tenminste eens in de ca. 25 jaar worden vervangen. We zitten al ruim vijftig jaar na 1950. Daarom is er
17
Nebest
de constructie in elkaar, welk materiaal is ge-
wordt onderzocht of er zichtbare gebreken
bruikt, wat was de kwaliteit, welke wapening
zijn, denk hierbij aan naden, scheuren, kieren.
is aangebracht, hoe dik is alles.
Tegelijk wordt er gekeken naar de dikte van de afwerkvloer op de uitkragende galerijen en
Kiefte: “Niet alle gebouweigenaren hebben ken-
belastingen op en aan de draagconstructie.
nis en/of documentatie van het gebouw waarin ze wonen of dat ze beheren. Dat is op zich
3) Meting
best verwonderlijk, aangezien ze wel verant-
Bij stap 2 is vaak een indicatieve meting op-
woordelijk zijn voor het gebouw. Bij elk huis-
genomen. Indien er daarna nog geen duide-
houdelijk apparaat dat wordt aangeschaft zit
lijkheid is, kan een uitgebreidere meting meer
een uitgebreide handleiding, maar wanneer
inzicht geven. In beide gevallen worden er
men eigenaar wordt van een appartementen-
met een elektromagnetisch apparaat metin-
complex is het niet altijd gebruikelijk om de
gen gedaan om te controleren of de wapening
bijbehorende papieren op te vragen of mee te
overeenkomt met wat is bedacht en op de te-
leveren. Vaak zijn ze ook niet (volledig) voor-
keningen staat aangegeven. Zo nodig wordt
handen. Bij renovaties als deze zou het VvE’s
een deel van de wapening blootgelegd om de
aardig wat geld kunnen schelen als alle infor-
diameter en diepte in de vloer te bepalen.
matie over het complex in een compleet dossier aanwezig was. Wanneer informatie niet
4) Constructieve beoordeling
voorhanden is moet worden gerekend met de
Aan de hand van vastgestelde berekenings-
meest ongunstige uitgangspunten. Daarnaast
methodes wordt op basis van de bevindingen
is archiefonderzoek tijdrovend. Tijd die beter
van stap 1 t/m 3 het draagvermogen van de
kan worden gestoken in het bedenken van cre-
constructie berekend.
atieve oplossingen.� 2) Visuele inspectie
18
De kosten
De kosten voor het bouwkundige onderzoek
Na het dossieronderzoek volgt een visuele
verschillen per bureau en zijn ook afhanke-
inspectie op locatie. Tijdens deze inspectie
lijk van eventuele vervolgstappen. Uitgaande
Uit de kamerbrief onderzoekplicht woningwet
gemiddeld uitgaan van een beginbedrag de
Galerijvloeren
€ 2.500,- en € 3.000,-.
Op 13 januari 2015 heb ik u bij de beantwoording van vragen over het instortingsNa de conclusie
gevaar van balkons en galerijen (vergaderjaar 2014-2015, nr. 997 en 999) gemeld
Is de constructie veilig, dan hoeven er geen
dat ik in overleg met de Vereniging Nederlandse Gemeenten (VNG) zal bezien of
maatregelen te worden genomen. Wel dienen
de inzet van het zorgplichtartikel 1a een aanvulling kan zijn op de aanpak van
de bevindingen en het bijbehorende rapport
onveilige galerijen en balkons. Nadat in 2011 een galerijvloer is bezweken in Leeu-
aan de gemeente te worden overhandigd.
warden, zijn gebouweigenaren opgeroepen onderzoek te doen bij soortgelijke ga-
Is de constructie niet veilig, dan zullen er
lerijen en balkons en is gemeenten verzocht hierop toe te zien. Dit is gebeurd
maatregelen moeten worden genomen. In de
aan de hand van het Infoblad Onderzoek galerijvloeren bij flatgebouwen. Hoewel
meeste gevallen betekent dit het verstevigen/
sindsdien al bij veel galerijflats onderzoek naar de constructieve veiligheid is
ondersteunen van de constructie door het aan
uitgevoerd, is in overleg met de VNG gebleken dat inzet van de onderzoekplicht
laten brengen van kolommen of het aanvullen
nodig is om op korte termijn te komen tot een veilige situatie bij alle galerijflats.
van de wapening in de vloer. In sommige ge-
Op 1 januari 2016 zal daarom een wijziging van de Regeling Bouwbesluit 2012 in-
vallen biedt het aanpassen van de maximale
werkingtreden die eigenaren van galerijflats verplicht om binnen anderhalf jaar
gebruiksbelasting een oplossing. Over het
onderzoek te laten uitvoeren. Het gaat hierbij om galerijflats met uitkragende be-
algemeen zijn het ingrijpende maatregelen.
tonnen galerij- of balkonvloeren die monoliet zijn verbonden aan de betonnen
Ook hiervan moet de gemeente op de hoogte
verdiepingsvloeren of gevelbalken. In Nederland zijn er circa 1.000 van deze ga-
worden gebracht.
lerijflats die vooral zijn gebouwd in de periode 1950-1970. Het onderzoek moet worden uitgevoerd volgens de SBR-publicatie 248 “Constructieve veiligheid van
Oplossingen
uitkragende galerijplaten — Tweede, herziene uitgave” 2. Er is geen onderzoek
Alle oplossingen om de constructie te ver-
nodig wanneer er voor 1 januari 2016 al een vergelijkbaar onderzoeksrapport door
sterken zijn behoorlijk ingrijpend. Voor wat
de desbetreffende gemeente is geaccepteerd. Indien uit het onderzoek blijkt dat
betreft het versterken aan de bovenkant van
niet wordt voldaan aan de constructieve veiligheidsvoorschriften van het Bouw-
de vloer kan er extra wapening worden toege-
besluit 2012 dan zal de eigenaar maatregelen moeten treffen. De galerijen moeten
voegd. Om dit te realiseren wordt er een sleuf
dan worden verstevigd of worden vervangen.
vrijgemaakt in de vloer, die 1 tot 1,5 meter in de woning wordt doorgetrokken. Een andere
De minister voor Wonen en Rijksdienst, drs. S.A. Blok
optie is het aanbrengen van lijmwapening, waarbij koolstofstrippen op of carbonstaven in de constructie worden gelijmd. Bij het oplijmen van koolstofstrippen geldt dat je voor
anders voldoet het complex op geen enkele
een optimaal resultaat de woning in moet. Het
manier meer aan de huidige (comfort)eisen.
aanbrengen van carbonstaven is een relatief
Op het moment dat er maatregelen moeten
kostbare ingreep.
worden genomen gaat dit in samenspraak met het bureau dat de metingen en inspectie heeft
Een andere optie is het laten aanbrengen van
gedaan. Dat is wel het meest praktisch. Zij ken-
kolommen, maar ook dit gaat niet zonder slag
nen inmiddels de ins en outs van het complex.”
of stoot. Het uiterlijk van het complex zal hierdoor aanzienlijk veranderen.
Meer weten? Kijk op
Als laatste optie kan worden gedacht aan het
www.appartementeneigenaar.nl/galerijvloer
vervangen van de hele galerij door een nieuwe, eventueel voorzien van extra ruimte. Kiefte: “Als je een gebouweigenaar bent met een complex uit die bewuste periode dan moet je je realiseren dat de kans groot is dat er iets
Samengevat:
-- De onderzoekplicht is van toepassing op galerijflats met uitkragende galerij en/of balkonvloeren gebouwd in de periode van 1950-1970
ingrijpends aan de galerij moet gebeuren. Wat
-- Het constructieve onderzoek CUR 248 moet voor 1 juli 2017 zijn afgerond.
wij in de praktijk meemaken is dat bij dit soort
-- Het rapport van dit onderzoek moet worden voorgelegd aan de afdeling
complexen vaak ook wel meer aan de hand is. Denk hierbij aan slechte isolatie, vloeren die niet meer voldoen aan de huidige eisen op het
Bouw- en woningtoezicht van de gemeente. -- Indien nodig moeten er maatregelen getroffen worden om de uitkragende delen te ondersteunen en de constructie te versterken.
gebied van brandveiligheid, enzovoort. Vaak komt het dan neer op rigoureus aanpakken,
19
GALERIJVLOEREN
van een flat met 12 à 13 verdiepingen, kun je
e l e c t r o t e c h n i e k
BESPAREN OP VERLICHTING Wist u al dat een besparing van 80% op uw algemene verlichting V.v.E. Stoa torens Maastricht mogelijk is?
Ruim 170.000 kWh besparing per jaar
(zeer korte terugverdientijd) Drie tot vijf jaar garantie op
volledige werk en materialen. Sinds 2005 hebben wij al vele V.v.E.’s uitgerust met onze maatwerk LED oplossing
Zie onze website www.allicht.com voor de referenties
VOORKOM ONGELUKKEN EN BOETES
INSPECTEER UW GALERIJEN EN BALKONS OP TIJD Tijdige controle van uitkragende vloeren (zonder consoles) voorkomt niet alleen ongelukken, maar ook eventuele boetes. Gebouweige naren krijgen van de minister nog tot 1 juli 2017 de tijd om de constructieve veiligheid van hun vrij uitkragende galerijvloeren en balkons te laten inspecteren. Heeft u dit al geregeld? De samenwerkende ingenieursbureaus Concept Ingenieurs en JVZ Ingenieurs kunnen dit verplichte onderzoek voor u uitvoeren, volgens het CUR 248protocol. Ook ontwerpen en begeleiden wij eventuele herstel of onderhoudswerkzaamheden. Zo weet u zeker dat de galerijen en balkons in alle opzichten veilig zijn. Meer weten? Bel ons voor een vrijblijvend adviesgesprek: Concept ingenieurs Marc Alberts: 0578 56 04 07 JVZ Ingenieurs Marco Moerman: 0570 62 91 00
WWW.CONCEPTINGENIEURS.NL WWW.JVZ.NL
(advertorial)
KROON KOZIJN
KOZIJNEN
uw specialist in kunststof kozijnen! merken, kortom een A-merk kozijn. - Daarnaast heeft Kroon Kozijn als enige in Nederland een premium isolerend nieuw kozijn; het NORDIC kozijn. Dit isoleert ruim 2 keer zo goed als alle andere verdiepte kozijnen die op de Nederlands markt beschikbaar zijn! Waarom zou u als VvE zaken doen met ons?
Kroon Kozijn behoort met haar 25 vestigingen tot de absolute top in de branche van kozijnfabrikanten. De doorontwikkelde producten van Kroon Kozijn zijn al ruim 40 jaar zeer succesvol. Dit in combinatie met professionele afnemers en haar 25 dealers maakt de formule een sterke en zekere partner voor u als VvE. Al onze kunststof kozijnen en deuren worden geproduceerd in onze eigen moderne fabriek in Nederland
(Didam). Kroon Kozijn produceert hier wekelijks honderden kunststof ramen en deuren. Het gaat hierbij altijd om maatwerk. Kroon Kozijn is dÊ grootste specialist in Nederland op de particuliere kozijnenmarkt. Onze expertise, kwaliteitsbewaking en ervaring met particulieren, brengen wij al vele jaren succesvol samen in de kozijnrenovatie bij VvE’s. Bij ons staat de bewoner/eigenaar centraal. Wij zijn gewend op te leveren met de bewoner zelf, die pas tevreden is als echt alles precies zo is gegaan zoals afgesproken.
- Kroon Kozijn loopt voorop in de toepassing van de nieuwste technieken. - Uw kozijnen worden op maat geproduceerd in onze moderne kozijnfabriek in Nederland, u bent van harte welkom om een kijkje te komen nemen (op afspraak). - Montage door onze eigen montageteams met professionele monteurs. - Wij begrijpen dat we gasten in uw huis zijn. - Per woning verschillende keuzes naar eigen wens. - Uitgebreide adviesfunctie en vergunningsbegeleiding. - Wij ondersteunen de VvE in de communicatie met de bewoners. - U krijgt als VvE bij ons een vast aanspreekpunt. - Wij zijn in het bezit van alle keurmerken. Neem voor een vrijblijvend adviesgesprek contact met ons op. Kijk op www.kroonkozijn.nl bel 0316-296161 of neem direct contact op met Vincent Aalders 06-55144682.
Onze kunststof kozijnen Bij Kroon Kozijn heeft u de keuze uit 2 typen kozijnen: - Het traditionele Kroon Kozijn; goed isolerend, inbraakwerend, een kwalitatief hoogwaardig kozijn, voldoet aan alle energienormen en kwaliteitskeur-
32
MAGAZINE AUGUSTUS 2016
21
NIEUWS OP WEG NAAR EEN GOEDWERKENDE VVE MET DEZE TIPS!
Een overzicht van de nieuwste producten en ontwikkelingen die voor VvE’s relevant en interessant zijn. Omdat Appartement & Eigenaar weet wat er speelt.
Datum
Locatie Tijd
24 januari
Zoetermeer
18:30 uur t/m 20:00 uur
7 februari
Barendrecht
17:30 uur t/m 19:00 uur
21 februari
Gorinchem
18:30 uur t/m 20:00 uur
Ga naar appartementeneigenaar.nl/handboek voor het
7 maart
Schiedam
17:30 uur t/m 19:00 uur
gratis VvE-handboek, vol met basiskennis voor elke VvE’er!
14 maart
Rotterdam
17:30 uur t/m 19:00 uur
1 2
Schrijf u op deze pagina ook direct in voor een
Op de informatieavonden zult u geïnformeerd worden
informatieavond bij u in de buurt!
3
over de verschillende mogelijkheden qua onderhoud en veiligheid van uw gebouw. Ook komt u erachter
Laat u inspireren over de mogelijkheden voor een
hoe u uw gebouw kunt verbeteren zonder dat uw
innoverende VvE, volg diverse workshops en ontdek hoe
maandlasten stijgen. Alle informatieavonden zijn
u uw gebouw in waarde kan laten stijgen zonder hogere
inclusief een hapje en een drankje!
maandlasten!
LEESTIP: HUIS KOPEN? ZO GEDAAN! Wie een woning of appartement koopt, doet dat geregeld zonder een specialist te raadplegen. Makelaar Gaby Balkema kan zich hier na vijftien jaar nog dagelijks over verbazen: een woning weer verkopen kost veel tijd, moeite en niet te vergeten geld. Waar moet je bij het kopen van een woning allemaal aan denken? Welke stappen zet je, en in welke volgorde? Hoe voldoe je als koper aan je onderzoeksplicht?
Wat
betekenen
termen als ‘aanschrijving’ en ‘schriftelijkheidsvereiste’?
hoe zit het met de splitsings-
Een radiator straalt warmte uit, niet
akte bij de aankoop van een ap-
alleen de kamer in, maar ook naar de
partement?
muur achter de radiator. Zo verdwijnt
Op deze en andere vragen geeft
er veel warmte via de muur naar
dit boek antwoord. Het gaat per
buiten. Tonzon heeft een radiatorfolie
slot van rekening om één van
ontwikkeld die je achter op de radiator
de grootste aankopen van je
zelf plakt, in plaats van op de muur. De
leven.
warmtestraling naar de muur wordt
TITEL:
op die manier met 96% vermindert, zo
Huis kopen? Zo gedaan!
wordt ons beloofd.
UITGEVER: Lev. ISBN: 9789400508149 PRIJS: € 14,99
22
En
96% MINDER WARMTEVERLIES
www.tonzon.nl
NIEUWS
THUISBATTERIJEN BESPAREN CO2 EN LEVEREN GELD OP! Liggen er al zonnepanelen op het dak van het appartementencomplex? Sla dan je opgewekte energie op in de Tesla Powerwall thuisbatterij. Nog beter wordt het als je deze thuisbatterij samen met andere Powerwall bezitters gaat delen in het Eneco CrowdNett. Zo help je namelijk het gebruik van kolencentrales terug te dringen. Elektriciteitsnetwerken hebben namelijk regelmatig te maken met fluctuaties in vraag en aanbod. Deze pieken en dalen worden nu nog opgevangen door kolencentrales. Echter door een deel van je Powerwall te delen, wordt het gebruik van kolencentrales overbodig. Meedoen is simpel, je deelt gedurende 5 jaar 30% van je Powerwall en daar krijg je een vergoeding van € 450,- voor. Voorwaarde is dat je klant bent van Eneco.
DAKPAN MET ZONNECELLEN
www.eneco.nl/actie/crowdnett
Het Nederlandse bedrijf Zep heeft dakpannen ontwikkeld waarin zonnecellen zijn verwerkt. Hiermee kunnen gebouwen energie opwekken, zonder dat de dakpannen afbreuk doen aan het uiterlijk van de gebouwen. De zonnecellen zijn bijna onzichtbaar verwerkt
den, waar het installeren van zonnepa-
EN TOEN WAS ER… VERF DIE ENERGIE BESPAART
nelen vaak door de welstands- en mo-
ThermoShield ontwikkelde een binnenverf die licht reflecteert en
numentencommissie wordt verboden.
daardoor energiebesparend en comfort verhogend is. De miljoenen
Deze zonnedakpan is al goedgekeurd in
microscopische keramische ‘bubbles’ zorgen ervoor dat er meer licht
onder meer Groningen, Rheden, Mont-
wordt weerkaatst, waardoor er minder kunstmatig licht nodig is. Dit
foort, Haarlem en Woerden.
leidt tot daling van de energierekening en de CO2-uitstoot. Lumen is
in de dakpannen. Een uitkomst voor beeldbepalende en monumentale pan-
www.zepbv.nl
in alle NCS, Sikkens en RAL-kleuren verkrijgbaar. www.thermoshield.nl
HULP IN HUIS “Oke Google, hoe is het weer vandaag?”” “Oké Google, hoe laat rijdt de trein van Haarlem naar Enschede?” “Oké Google, wanneer is de laatste Elfstedentocht geschaatst?” Nee, Home vind het niet erg om met vragen bestookt te worden. De multifunctionele gadget is door Google juist ontwikkeld om je het leven makkelijker te maken. En staat dus volledig tot je dienst. Hij kan veel. De televisie en stereo bedienen, maar ook bijna alle vragen beantwoorden doordat hij is gekoppeld aan de zoekmachine van Google. Home is eind 2016 verkrijgbaar, vooralsnog alleen Engelstalig en kost € 115,-.
23
DE VINEX WIJK WORDT 25! In 1991 werd de Vierde Nota Ruimtelijke Ordening Extra (VINEX) in het leven geroepen. Daarin zette het toenmalige ministerie van VROM de uitgangspunten uiteen voor de bouw van nieuwe wijken in heel Nederland tot 1 januari 2005.
ENERGIEZUINIGE WONINGEN VERKOPEN BETER EN SNELLER Na bestudering van ruim 60.000 woningverkopen uit 2016, concluderen de onderzoekers van het VastgoedLAB van TIAS Hoogeschool, de handelsschool van Tilburg University en de Technische Universiteit Eindhoven, dat groene energielabels de verkoop van Nederlandse koopwoningen gunstig hebben beïnvloed. Woningen met een A- en B-label werden ruim een maand sneller verkocht dan het gemiddelde D-label alternatief. Groene (A en B) gelabelde eengezinswoningen verkochten voor bijna € 10.000,- meer dan de gemiddelde eengezinswoning met een D-label. Voor appartementen was deze ‘groene premie’ kleiner. Bron: www.tias.eu
100.000 Het renoveren en energieneutraal maken van 250.000 woningen per jaar levert al snel 100.000 manjaar aan werk op per jaar (hele bouwsector, installatiebranche, begeleiding etc). Dan is de huidige werkloosheid in de bouw meteen verdwenen. Dat is de komende 20 jaar 2 miljoen manjaar aan werk. BRON: rapport Nederland 100% op duurzame energie in 2030
NOODVERLICHTING RENOVEREN ZONDER GEDOE Eenvoudig de traditionele noodverlichting renoveren naar noodverlichting met led? Het kan met de universele renovatiekits van Van Lien. Deze renovatiekits voor de productlijnen Evago en Previx vergemakkelijken het renoveren van FL-armaturen naar led, zonder complete vervanging van het plafond. Daarnaast zijn de renovatiekits geschikt voor een grote variatie aan gatmaten, waardoor aanpassingen tot een minimum beperkt zijn.
24
Rijssenbeek Advocaten is ruim 25 jaar dé huisadvocaat voor VvE’s, bestuurders en beheerders. Als enige advocatenkantoor in Nederland hebben wij ons volledig gericht op het appartementsrecht. Daarnaast zijn wij specialist in het voor VvE’s belangrijke bouw-, huur-, verenigings-, en energierecht.
Appartementsrecht
Als dé landelijk specialist voor VvE’s heeft Rijssenbeek Advoca-
Aan- en opbouw
ten een juridisch abonnement ontwikkeld voor doorlopende
Opstalverzekering
juridische ondersteuning, bijstand en actuele informatie op het gebied van het appartementsrecht. Daar ligt onze kracht en
Energie
expertise. Inmiddels hebben ruim 3.500 VvE’s voor dit juridische
Splitsingsakte
abonnement gekozen. Zij profiteren al van onze hoge kwaliteit, praktische adviezen, snelheid en korte lijnen. U binnenkort ook?
Overtreding
Voor een offerte of meer informatie neem
Incasso
contact op via 026-443 42 49
Rechtsbijstand
of ojd@rijssenbeek.nl
Cursus
Rijssenbeek Advocaten - Velperweg 35-1 - 6824 BE Arnhem www.rijssenbeek.nl - T 026 - 443 42 49
VvE Finance helpt uw vereniging op weg. Wij bieden Verenigingen van Eigenaren de mogelijkheid een financiering af te sluiten voor onder andere:
Verduurzamen? VvE Finance zorgt voor de financiële oplossing! • Verduurzamen • (achterstallig) Onderhoud • Levensloopbestendig maken
Tel.: 026-495 58 56 • www.vvefinance.nl
Een AED voor uw VvE, een veilig idee! Circa 70% van de hartstilstanden vinden thuis plaats. Wekelijks krijgen zo’n 300 mensen een hartstilstand buiten het ziekenhuis. Daarvan vindt 70% in en rond het huis plaats. Met een AED binnen handbereik stijgen de overlevingskansen van circa 20% naar 60%. AED.nl is leverancier van alle betrouwbare merken AED’s. Naast kopen kunt u ook bij ons terecht voor het leasen van een AED. Voor slechts € 0,55 per dag is uw gebouw hartveilig! Meer weten of een offerte? Bel: 0252 422166 Mail: info@aed.nl
Vennestraat 12
2161LE Lisse
www.aed.nl
Duurzaam van goot tot nok
TechnoConsult B.V. bouwtechnisch & bouwfysisch ingenieurs-adviesbureau
TechnoConsult is een onafhankelijk ingenieursadviesbureau, gespecialiseerd in onderzoek en advies met betrekking tot de meest uiteenlopende bouwschades en onderzoeksvraagstukken. De organisatie onderscheidt zich door specialistische vakkennis, waarbij ook buiten de gebruikelijke wegen wordt gedacht. Een intergraal advies bestaat dan altijd uit een duurzame oplossing op maat, gericht op de doelstelling of wens van de klant. • • • •
onafhankelijk, intergraal deskundig advies kennis en ervaring specialistische onderzoeksapparatuur landelijke dienstverlening
Geïnteresseerd of wilt u meer informatie? Kijk op de website www.techoconsult.nl of bel 0413-29 37 37
Voor al uw platte en hellende daken www.daktechniekholland.nl info@daktechniekholland.nl
0184 499 266 Hardinxveld-Giessendam
Postadres: Postbus 24 5473 ZG Heeswijk-Dinther
BBDFE8
Bezoekadres: Hoofdstraat 81c 5473 AP Heeswijk-Dinther 0095AC
(advertorial)
Elke dag krijgen ongeveer veertig Nederlanders een hartstilstand. Ze kunnen worden gered met een AED, een Automatische Externe Defibrillator; dit apparaat geeft een schok waardoor het hartritme weer op gang kan worden gebracht. AED's zijn op steeds meer plekken te vinden, met name in openbare
Feiten en cijfers In ons land zijn er jaarlijks ongeveer 8.000 reanimaties buiten het ziekenhuis. Ongeveer 70% daarvan vindt thuis plaats. In driekwart van de gevallen zijn er omstanders die reanimeren voordat de ambulance er is. Een Automatische Externe Defibrillator kan dan uitkomst bieden. "Om AED's dichter bij huis te brengen richten wij ons onder meer op Verenigingen van Eigenaren", zegt directeur Cees
ruimten. Ook Verenigingen van Eigenaren
Thijssen van Presafe, dat producten levert voor een veilige (werk)omgeving.
zien het belang ervan in. Zoals Amiant uit Lis-
"Immiddels hebben we al enkele tientallenVvE's met succes voorzien van een AED."
se, dat onlangs een AED liet plaatsen. Amiant is een appartementencomplex in het centrum van Lisse, in de Bollenstreek. De 31 appartementen zijn ruim elf jaar geleden opgeleverd en vlak daarvoor werd ook de Ver-
VvE Amiant uit Lisse koestert Automatische Externe Defibrillator
eniging van Eigenaren opgericht. Volgens voorzitter Jan Langstraat (73) heeft Amiant een "actieve VvE met een sociaal karakter".
"Bij dat bedrijf weten ze waar ze het over heb-
De gemiddelde leeftijd ligt rond de 75. "Bij de
ben. Ze zijn met hun vak bezig en proberen
start van onze vereniging opperde één van de
klanten echt te helpen. Dat geeft vertrouwen.
bewoners: moeten wij in ons gebouw niet een
We kregen een uitgebreide demonstratie van
defibrillator laten plaatsen? Destijds was het
het apparaat en uitleg over de service en der-
fenomeen AED nog niet zo bekend, dus het is
gelijke. Toen was de keuze snel gemaakt."
er niet van gekomen. Maar in de loop der jaren hebben we zoveel meegemaakt dat we hebben gezegd: nu schaffen we er één aan."
Nooit nodig
Besloten werd de defibrillator (kosten: circa 1.250 euro) in de parkeergarage onder het ap-
Nieuwjaarsborrel
partementencomplex te plaatsen. Langstraat,
De voorzitter vertelt over een aantal inciden-
wijzend naar het 'kastje' dat aan één van de pi-
ten, op de golfbaan en tijdens het wandelen,
laren in de garage hangt: "Er zit een briefje bij
waarbij hij er getuige van was dat iemand een
met de namen en telefoonnummers van men-
hartstilstand kreeg. Voor hem was dat aanlei-
sen die weten hoe ze ermee om moeten gaan.
ding een reanimatiecursus te volgen. Tijdens
Die kunnen in geval van nood gebeld worden.
de nieuwjaarsborrel van Amiant, begin dit
Alle bewoners zijn hiervan op de hoogte.
jaar, maakte Langstraat mee dat een bewo-
Het bijzondere is: dit is een product waarvan
ner onwel werd en in elkaar zakte. "Dat was
je hoopt dat je het nooit nodig hebt, maar als
flink schrikken. Gelukkig heeft de man het
het zover is moet hij goed functioneren. Ik
overleefd. We beseften toen dat er wat moest
vind dat je er sociaal gezien, ook als VvE, niet
gebeuren en tijdens de eerstvolgende leden-
meer onderuit kunt."
vergadering hebben we afgesproken een AED te kopen."
Meer informatie:
Na een korte zoektocht kwam de VvE terecht
www.aed.nl
bij Presafe, dat eveneens in Lisse is gevestigd.
www.hartstichting.nl
27
AED
SOCIAAL GEZIEN KUN JE NIET MEER ZONDER AED
GELUIDSOVERLAST Door: mr. Kim Kroon, Van Till Advocaten
den opgelegd vanwege “meldingen van geluidsoverlast”
linge buren is geluidsoverlast. Dit geldt met name voor
ondermeer in de nacht. Ook wordt benadrukt dat het be-
appartementencomplexen. De bewoners wonen dicht op
stuur veel klachten van bewoners heeft ontvangen die al-
elkaar, waardoor geluidsoverlast zich relatief snel kan
lemaal betrekking hebben op geluidsoverlast veroorzaakt
voordoen. In de splitsingsreglementen is veelal bepaald dat
door de eigenaar en/of zijn gezinsleden. De betreffende ei-
het bestuur de veroorzaker een boete kan opleggen. Maar
genaar betwist de geluidsoverlast. Volgens hem is eerder
het is daarbij niet duidelijk hoe kan worden vastgesteld dat
sprake van een ander levenspatroon van de andere (seni-
sprake is van geluidsoverlast. Onlangs had de rechtbank
ore) eigenaren. Het zou best zo kunnen zijn dat er weleens
Noord-Holland (ECLI:NL:RBNHO:2016:9249) te oordelen
wat geluidsoverlast wordt geproduceerd in geval van een
over een dergelijke kwestie.
incidenteel feestje, maar het gaat dan om weinig overlast
JURIDISCH
Eén van de meest voorkomende problemen tussen onder-
die volgens de eigenaar in kwestie niet kwalificeert als onIn de betreffende zaak ging het om een appartementen-
redelijke hinder.
complex, waarvan het merendeel van de eigenaren 65 jaar
In de onderhavige procedure verzoekt de eigenaar om de
of ouder was. Eén van de appartementen behoort echter
bestuursbesluiten terzake de opgelegde waarschuwing en
toe aan een eigenaar die daar met zijn gezin, inclusief twee
de nadien opgelegde boetes te vernietigen.
kinderen in de puberteit, woont. Een aantal eigenaren stelt dat het gezin onredelijke geluidsoverlast veroorzaakt en
De waarschuwing die door het bestuur is opgelegd en de
zij verzoeken het bestuur van de VvE om maatregelen te
daarop volgende opgelegde boetes, kwalificeren als beslui-
nemen.
ten van het bestuur. Indien een eigenaar het met een dergelijk besluit niet eens is, dan dient -binnen een maand na de
Van belang is dat het toepasselijk Modelreglement 2006
dag waarop de eigenaar van dat besluit heeft kennis geno-
(“MR 2006”) bepaalt dat een eigenaar geen onredelijke hin-
men of heeft kunnen nemen- vernietiging van het besluit
der aan de andere eigenaren mag toebrengen en dat regels
te worden verzocht aan de kantonrechter. Mocht een der-
ter voorkoming van geluidshinder nader bij huishoudelijk
gelijk vernietigingsverzoek niet tijdig worden ingediend,
reglement kunnen worden vastgesteld (zie artikel 2 MR
dan kan de rechter het verzoek niet meer inhoudelijk be-
2006). Verder biedt artikel 41 MR 2006 de VvE de mogelijk-
oordelen en kan het besluit niet meer in rechte worden
heid om de betrokkenen bij overtreding van de bepalingen
aangetast.
van de splitsingsakte of het huishoudelijk reglement een schriftelijke waarschuwing toe te sturen. Mocht geen ge-
Vanwege termijnoverschrijding wordt een aantal vernie-
hoor worden gegeven aan de waarschuwing, dan kan het
tigingsverzoeken van de eigenaar dan ook afgewezen. De
bestuur een eenmalige of dagboete opleggen in het geval de
eigenaar had vernietiging van deze besluiten eerder –te
overtreding voortduurt.
weten: binnen een maand nadat deze aan hem waren medegedeeld- moeten verzoeken en dat heeft hij niet gedaan.
De VvE in kwestie heeft in haar huishoudelijk reglement
Echter, van één vernietigingsverzoek staat vast dat het
bepaald dat geluidshinder zoveel mogelijk dient te worden
wel tijdig is gedaan en dat verzoek wordt inhoudelijk be-
vermeden, waarbij ook specifieke richtlijnen worden gege-
oordeeld. De kantonrechter overweegt in dat verband dat
ven. Bijvoorbeeld de instructie dat werkzaamheden, zoals
de beoordeling van de onredelijke hinder objectiveerbaar
hameren en boren zoveel mogelijk dienen te worden uitge-
dient te zijn. Degene die zich op onredelijke hinder beroept,
voerd binnen specifieke tijden. Bij overtreding van deze be-
dient bij voorkeur te beschikken over een objectieve bron.
palingen is het bestuur gerechtigd om –op basis van artikel
Het gaat dan bijvoorbeeld dagrapporten of mutatiestaten
41 MR 2006- een boete op te leggen, variërend van EUR 250
van de politie. Dergelijke objectieve bronnen zijn in deze
tot EUR 2.500.
zaak echter niet voorhanden, zo constateert de kantonrechter. Om die reden kan de ondervonden hinder niet
Op enig moment wordt de betreffende eigenaar een laat-
worden gekwalificeerd als onredelijk en oordeelt de kan-
ste waarschuwing van het bestuur toegestuurd en omdat
tonrechter dat de opgelegde boete ten onrechte is opgelegd.
daaraan geen gehoor wordt gegeven, worden vervolgens
Het desbetreffende bestuursbesluit –tot oplegging van de
diverse boetes door het bestuur opgelegd. De boetes wor-
boete- wordt door de kantonrechter vernietigd.
29
Workshops Inspiratie Tijdens de beurs organiseren we verschillende workshops. Een actueel overzicht vind je op beursbouwenwonen.nl. Op de beurs zijn verschillende pleinen waar activiteiten plaatsvinden om inspiratie op te doen.
Energiebesparing
Aanbiedingen Advies Profiteer van scherpe aanbiedingen tijdens de beurs! Ga naar de website voor het complete overzicht.
Tickets nu verkrijgbaar!
30
31 maart 01 april 2017 www.beursbouwenwonen.nl
Van vloer tot dak & van advies tot inrichting!
/beursbouwwonen
T: 0251-207400 E: service@beursbouwenwonen.nl
VEGHELSE VVE WEKT EIGEN STROOM OP Men neme zonnepanelen en levert de elektriciteit aan zichzelf en de leden van de VvE. Veel mensen dromen ervan, in Veghel doen ze het gewoon. Daar regelen bewoners van appartementencomplex Collegepark Zwijsen hun energievoorziening straks helemaal zelf. 32
ZO WONEN WIJ
‘De bewoners krijgen een 0-euro energiekostengarantie en kunnen hun verbruik online monitoren’
en levering van elektriciteit namelijk een leveringsvergunning nodig van de Autoriteit Consument en Markt (ACM). De Experimentenregeling maakt uitzonderingen mogelijk die afwijken van de Elektriciteitswet 1998. De regeling is één van de onderdelen van het Energieakkoord om in 2023 16% hernieuwbare energie te produceren. Het Veghelse appartementencomplex is de eerste deelnemer van deze regeling en heeft een ontheffing gekregen voor tien jaar. Wido van Heemstra, adviseur bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO. nl) legt uit dat de regeling speciaal is bedoeld voor coöperaties en VvE’s, zodat ze elektriciteit aan hun eigen leden kunnen leveren. “In het geval van het Collegepark Zwijsen levert de VvE elektriciteit aan haar leden binnen een eigen projectnet. Dit betekent dat het complex vanaf de weg een eigen elektriciteitsnet heeft, dat de stroom verdeelt over de verschillende aansluitingen. Ook voor de aanleg van zo’n privaat elektriciteitsnet is een ontheffing op de Elektriciteitswet nodig.”
0-euro energiekosten
In de praktijk gaan de bewoners weinig merIn het centrum van het Brabantse Veghel wor-
ken van dit complexe proces, vertelt Gerald
den 116 appartementen gerealiseerd in het
Kristen, die als projectontwikkelaar van
voormalige Zwijsen College, daterend uit 1954.
Starlight verantwoordelijk is voor de ont-
Voor het einde van 2016 worden 41 apparte-
wikkeling van Collegepark Zwijsen. “Wat ze
menten opgeleverd, de rest volgt in 2017. Bij-
merken is dat ze geen contract meer hebben
zonder aan het complex is dat de kopers naast
met een extern energiebedrijf. De bewoners
het appartement ook eigenaar worden van de elektriciteitsopwekkings- en distributie-installaties op basis van mandeligheid, een juridische vorm van gebonden mede-eigendom. De opgewekte duurzame stroom wordt geleverd aan de leden van de VvE. Ook mag het VvE Collegepark Zwijsen collectief elektriciteit inkopen en verkopen.
Experiment
Om dit mogelijk te maken, doet Collegepark Zwijsen mee aan de Experimentenregeling
Speciale vergunning Voor het leveren van elektriciteit van zonnepanelen aan jezelf en de leden van de Vereniging van Eigenaren (VvE) is normaal gesproken een leveringsvergunning nodig van de Autoriteit Consument en Markt. De Experimentenregeling elektriciteitswet maakt het toch mogelijk voor VvE’s om elektriciteit te produceren, leveren en factureren aan de eigen leden. Het appartementencomplex Collegepark Zwijsen in Veghel maakt gebruik van deze regeling.
elektriciteitswet. Normaal is voor de verkoop
33
betalen een beheerorganisatie die de elektri-
dan gemiddeld. De bewoners kopen dus niet
citeitsproductie, het verbruik en de facturatie
alleen een appartement en de middelen voor
voor hen regelt. Online kunnen ze hun eigen
energieproductie en energiebesparing, maar
VvE’s die willen onder-
energieverbruik monitoren. Wat voor hen erg
ook de garantie dat ze geen energierekening
zoeken of ze in aan-
belangrijk is, is dat ze een 0-euro energiekos-
meer hebben.”
merking komen voor de
tengarantie krijgen. Daarbij wordt gekeken
De projectontwikkelaar biedt deze garantie
Experimentenregeling
naar het gemiddelde verbruik in het complex.
voor drie jaar. Hij heeft gemerkt dat de inhoud
elektriciteitswet kun-
“De bewoner betaalt geen kosten voor warmte
van de energiemaatmaatregelen niet altijd
nen een aanvraag indie-
en elektriciteit als hij binnen een bandbreed-
makkelijk aan de bewoners uit te leggen is.
nen bij RVO.nl. Mochten
te van 10% blijft van dat gemiddelde verbruik.
“Daar zijn ze meestal ook niet naar op zoek.
ze twijfelen of ze aan de
Mocht het verbruik ondanks alle maatregelen
Ze kijken vooral naar wat voor hen relevant
voorwaarden voldoen of
toch hoger dan die 10% boven het gemiddelde
is. Er worden bovendien heel veel technische
hulp nodig hebben bij
uitvallen, dan moet hij dat tegen de reguliere
maatregelen genomen om 0-energie te ga-
de aanvraag, kunnen ze
tarieven zelf betalen.” Dat betekent tevens een
randeren. Dat kun je onmogelijk allemaal in
contact opnemen met
aansporing voor de bewoners om bewust om
detail uitleggen aan de kopers. We hebben er
secretariaatDEN@rvo.nl.
te gaan met energie, zodat ze niet hoeven bij-
daarom één eenduidig verhaal van gemaakt
betalen.
en dat is dat de bewoners geen energiereke-
Deze garantie pakt voor de potentiële kopers
ning krijgen. Als dat om de één of andere re-
nog eens extra gunstig uit, omdat ze hierdoor
den straks in het gebruik niet lukt, dan is dat
gebruik kunnen maken van de Energiebe-
ons probleem.”
spaarlening. Die kan oplopen tot 25.000 euro,
Om 0-euro energiekosten te kunnen garan-
waardoor meer mensen makkelijker een
deren, komen er op en aan het complex 2000
appartement kunnen financieren. Kristen:
zonnepanelen. Daarnaast worden er zon-
“Duurzaamheid loont hier dus, anders hadden
necollectoren op de gevels geplaatst voor
de mensen de woning misschien niet kunnen
de bijverwarming van de appartementen en
kopen.”
het warme tapwater. Voor de piekvraag wor-
Stappenplan
den grote waterbuffers geïnstalleerd. In de
Eenduidig verhaal
woningen zelf komen warmtepompen voor
Een ander belangrijk aspect is volgens hem
luchtverwarming en warmteterugwinning.
dat niet de bewoners, maar de projectont-
Als back-up voor koude dagen wordt in het
wikkelaar verantwoordelijk is voor de 0-euro
complex nog een aantal kleine cv-ketels ge-
energiekostengarantie. “De VvE draagt daar
ïnstalleerd.
niet zelf de verantwoordelijkheid voor. Wij
16% hernieuwbare energie moet er volgens het Energieakkoord in 2023 worden geproduceerd
34
moeten als projectontwikkelaar de verschil-
Energiemanagement
lende systemen zo inrichten dat bewoners
Energiemanagement in het appartementen-
gemiddeld over het hele jaar geen energie-
complex is een belangrijk onderdeel van de
kosten kwijt zijn. En we zullen ook in de ga-
0-euro energiekostengarantie. Zo kunnen
ten houden welke mensen meer gebruiken
bewoners aangeven of zij veel verbruikende
ZO WONEN WIJ
apparaten zoals wasmachines willen laten
jectnet mogen productie, levering en beheer
aan- of uitzetten op basis van beschikbare
gecombineerd worden.” Van Heemstra denkt
zonnestroom. En er wordt tariefdifferentiatie
dat deze projectnetten vooral toegepast wor-
ingezet om het energieverbruik te beperken.
den in nieuwbouw, omdat er gebruik wordt
“We werken met drie tarieven. Direct verbruik
gemaakt van een eigen elektriciteitsnet. De
van de eigen zonnestroom is het goedkoopst
andere vorm – groot experiment – is meer
en stroom die van het externe elektriciteits-
geschikt voor de bestaande bouw, omdat er
net wordt afgenomen is het duurst. Het tarief
gebruik gemaakt wordt van het bestaande
voor elektriciteit die tussen de gebruikers
elektriciteitsnet dat eigendom blijft van de
wordt uitgewisseld, zit daar tussenin”, legt
regionale netbeheerder. “Het is ook mogelijk
Kristen uit.
dat netbeheerders zelf participeren in de pro-
De differentiatie moet ervoor zorgen dat de
jecten, maar dat is sterk van de situatie afhan-
opgewekte elektriciteit zoveel mogelijk ge-
kelijk”, aldus Van Heemstra.
lijktijdig wordt gebruikt. Hij denkt dat het zonder de Experimentenregeling moeilijker
Meerdere opties
was geweest de businesscase rond te krijgen.
VvE’s en energiecoöperaties die energie wil-
“Doordat we verbruik en productie op elkaar
len leveren aan hun eigen leden kunnen een
afstemmen en we een transparant elektrici-
aanvraag indienen voor de Experimentenre-
teits- en warmtenet hebben, kunnen we veel
geling. De aanvraagperiode loopt van 2 mei
energie besparen. Alleen doordat we zo’n goed
tot en met 8 september (17.00 uur) 2016. Dat
inzicht hebben op het verbruik van bewoners
geldt volgens Van Heemstra ook voor VvE’s
met behulp van energiemanagement, kunnen
die nu al duurzame productiemiddelen heb-
we dit systeem rendabel maken.”
ben, maar die willen kijken of ze meer kun-
‘Voor de aanleg van een privaat elektriciteitsnet is een ontheffing op de Elektriciteitswet nodig’
nen halen uit die opwekking van elektriciteit, Decentrale opwekking
door bijvoorbeeld stroom aan de eigen leden
De Experimentenregeling elektriciteitswet
te leveren. “Er zijn meerdere opties, maar het
is ontstaan, doordat steeds meer elektriciteit
produceren van elektriciteit en dat gelijktijdig
decentraal wordt opgewekt met behulp van
kunnen leveren aan de leden van de VvE of
zonnepanelen en windmolens, vertelt Van
coöperatie is toch het meest voordelig. Als dat
Heemstra. “Daarnaast kwamen er vanuit de
niet achter de eigen aansluitingen van de le-
maatschappij steeds meer verzoeken om
den kan, is het slim om deze ontheffing aan te
ruimte te creëren om te experimenteren met
vragen, zodat de VvE kan produceren, leveren
de Elektriciteitswet. Het ging dan met name
en factureren aan eigen leden”, besluit hij.
om verzoeken elektriciteit te mogen leveren aan eigen leden.” De regeling is in te delen in twee categorieën: projectnet en groot experiment. “Het Collegepark Zwijsen is een voorbeeld van een projectnet, een gezamenlijk net van maximaal 500 afnemers met slechts één aansluiting
Meer informatie • Appartementencomplex Collegepark Zwijsen in Veghel: www.collegeparkzwijsen.nl. • Experimentenregeling elektriciteitswet: www.rvo.nl/subsidies-regelingen/experimenten-elektriciteitswet.
op het net van een netbeheerder. In een pro-
35
Multi Protect Nederland BV Multi Protect Nederland (MPN) is een specialistisch en erkend aannemersbedrijf. Onze opdrachtgevers zijn aannemers, gemeentes, woningbouwverenigingen, VvE’s, Rijksgebouwendienst en particulieren. Klantgerichtheid staat hoog bij ons in het vaandel. Overleg over en tijdens de werkzaamheden met opdrachtgevers en bewoners is vanzelfsprekend. Door het toepassen van sneluithardende producten zijn loopvoorzieningen overbodig en wordt de overlast tijdens uitvoering tot een minimum beperkt. Behandelen van trappen en bordessen
Rijbaan- en parkeervak aanduiding
Galerij ophoging, antislip toplaag, inclusief hwa en hekwerkaanpassing Bedrijfsactiviteiten • Antislip maken van galerijen, balkons, trappenhuizen en wandeldekken, eventueel inclusief het ophogen/opplussen en waterdicht maken hiervan. • Op enkele systemen is zelfs een 10-jaar verzekerde garantie mogelijk. • Afdichten van daken met complexe detailleringen. Waar het voor dakdekkers ophoudt, komen wij in beeld. • Behandeling van parkeergarages en hellingbanen. Zoals realiseren van antislip, afdichting, kleurvakken, belijning en het plaatsen van aanrijbeveiliging. • Aanbrengen van vloeibare 2-componenten scheuroverbruggende vloer- en daksystemen. • Kunststofvloeren op basis van pmma, polyurethaan en epoxy. Van coatingvloeren tot exclusieve gietvloeren. • Betonreparatie. Inclusief reiniging en injectiewerk. • Complete renovatie van buitenzijdes van gebouwen. Inclusief hekwerk en schilderwerk in samenwerking met onze schildersafdeling.
Ophogen van galerijen
Antislip maken van houten delen
Multi Protect Nederland BV heeft ook een schildersafdeling. Kijkt u eens op de site: www.mpn-schilderwerken.nl.
Multi Protect Nederland BV Handelsweg 25, 7461 JJ Rijssen Tel. 0548 – 513322 • www.multiprotect.nl info@multiprotect.nl Complexe dakafdichting • Galerijen / balkons • Detailafdichting • Parkeergarages / -daken • Naadloos dakwerk • Kunststofvloeren • Schilderwerk • Betonreparatie • Complete renovatie
drost, m eer voo r minde r
DROST, DE TROTS VAN MEER DAN 100 JAAR INNOVATIE Schilderen is een ambacht. Een appartementencomplex met precies de juiste verf verfraaien en beschermen is het mooiste vak dat er bestaat. Drost coatings deelt die passie. We leveren al ruim 100 jaar de beste verven voor de meest veeleisende vakmensen. Tegenwoordig zijn we naast voorkeursleverancier van schilders steeds vaker totaalpartner van opdrachtgevers. Vereniging van eigenaars, vastgoedbeheerders, woningcorporaties, ministeries, schilders, verfspeciaalzaken, ze vinden allemaal hun weg naar Drost. U toch ook! Kijk voor verkrijgbaarheid en technische informatie op www.drostcoatings.nl Of bel ons gewoon: T 077 387 38 87
VCA*