Appartement & Eigenaar 18-1

APPARTEMENT & EIGENAAR

www.appartementeneigenaar.nl jaargang 19 - 2018 - editie 1

NAAR BENEDEN MET DAT

ENERGIEVERBR VAN DE LIFT

Liftmodernisering - twee VvE’s vertellen hun verhaal Hoe maak je je balkon vogelvriendelijk?

De voordelen van zonnepanelen Nieuw Modelreglement bij splitsing in appartementsrechten

UIK

• Dakrenovatie • Dakonderhoud • Dakbeheer • Dakveiligheid • Zonnedaken • Begroeide daken • Parkeerdaken

ELRO. EEN BETROUWBARE NAAM VOOR DAKEN Elro is al sinds 1987 specialist op en voor het platte dak. In de loop van de jaren is Elro uitgegroeid tot de expert op het gebied van dakbedekking, dakveiligheid, dakonderhoud en dakduurzaamheid. Vanuit onze vestigingen in Apeldoorn, Gorinchem, Alkmaar en Son zijn we actief in heel Nederland. Tot onze opdrachtgevers mogen we zowel bedrijven, instellingen als overheden rekenen; we werken onder andere voor woningbouwverenigingen, gemeenten, zorginstellingen, verzekeraars en pensioenfondsen, vastgoedbeheerders, verenigingen van eigenaren en institutionele beleggers. Topkwaliteit wordt gecombineerd met een professionele, betrokken aanpak en een hoog serviceniveau. Het resultaat: hoogwaardige daken mogelijk gemaakt door enthousiaste vakmensen met een schat aan kennis en ervaring.

Hoenderparkweg 48a

Wilt u meer weten over onze diensten en aanpak?

Kijk op www.elroduurzamedaken.nl

T 0499 49 49 00

7335 GV Apeldoorn T 055 541 30 05 F 055 542 40 34 Avelingen West 27a 4202 MS Gorinchem T 0183 630 633 F 0183 637 512 Fluorietweg 16d 1812 RR Alkmaar T 072 540 77 70 F 072 540 95 80 Ekkersrijt 4503 5692 DN Son F 0499 49 49 09

VCA*

K

E

N

N

I

S

V

A

N

D

A

K

I

N

N

O

V

A

T

I

E

S

WAT IS DE EENVOUDIGSTE MANIER OM IEMAND BINNEN TE LATEN? (NAAST HET TOUWTJE DOOR DE BRIEVENBUS)

DRAADLOOS INTERCOM-SYSTEEM VAN INTRATONE OPTIMALE EENVOUD VOOR BEHEERDER ÉN GEBRUIKER

Maak kennis met het revolutionaire intercom-systeem van Intratone voor draadloze toegangscontrole op afstand, inclusief sleutelbeheer en videobewaking. Eenvoudig te bedienen, veilig en bijzonder gebruikersvriendelijk, zowel voor bewoner als beheerder en installateur.

Bewoners kunnen met de eigen smartphone bezoek te woord staan en toegang verlenen, vanaf elke locatie. Beheerders kunnen op afstand, in real-time, toegang managen via een beveiligd beheer platform.

De aanleg is simpel: geen bekabeling meer, dus geen zwaar installatiewerk, en direct inzetbaar, met een enorme besparing ten opzichte van traditionele systemen.

Bel Alexander Dekker voor een demonstratie en u bent direct fan: telefoon 06 3620 1520. www.intratone-home.nl Intratone is een merk van Cogelec en is het best verkochte intercomsysteem in Frankrijk. Vertegenwoordiging in Nederland: Alexander Dekker, telefoon 06 3620 1520, email adekker@intratone.fr

Gefeliciteerd!

VvE Kennispeil

Medewerkers van de volgende VvE beheerders hebben de toets Basiskennis VvE met succes VVE KENNISPEIL BIEDT BEHEERDERS EEN afgelegd.

EIGEN ONLINE PLATFORM VOOR TRAINEN, TOETSEN EN TOEPASSEN

VvE Kennispeil Wie met een VvE te maken heeft moet veel weten, over wet- en regelgeving, bouwkunde, MJOP’s, belastingen enzovoorts. Dit geldt voor zowel appartementseigenaren als bedrijven die werken voor VvE’s.

Maar waar haalt u die kennis vandaan?

VvE Kennispeil is dé oplossing; een transparant platform waar u op een laagdrempelige manier zelfstandig online cursussen kunt doen. En dat tegen zeer lage kosten! VvE Kennispeil kost namelijk slechts € 25,- (excl. btw) per deelnemer per jaar.

Interesse?

Kijk voor meer informatie op www.vvekennispeil.nl!

VvE Kennispeil is een initiatief van Appartement & Eigenaar

INHOUD

VOORWOORD Spannende tijden De tijd van de jaarvergaderingen komt er weer aan, een tijd met veel nieuwe ideeën, voorstellen, kostenoverzichten maar vooral veel spannende vergaderingen.

Vanuit Appartement & Eigenaar willen wij VvE's graag attenderen op de mogelijkheden om méér te doen met hetzelfde geld.

Wat wij proberen te doen, is je van informatie te voorzien zodat je als VvE betere besluiten kunt nemen.

Waarom zijn zonnepanelen populair? 04

Hierbij richten wij ons vooral op het om denken, met andere woorden het duidelijk maken van verschillende oplossingen voor hetzelfde probleem.

Zo vind je in deze uitgave onder andere weer een stuk omtrent het investeren in gebouwverbeteringen zonder dat de maandlasten omhoog gaan.

Laat je hierdoor inspireren en twijfel niet als je hier meer over wilt weten.

Rene ter Veer – Uitgever

Liftmodernisering in de praktijk 24

VERDER IN DEZE EDITIE: Parkeren

08.

Nieuw verenigingsjaar

13.

Nieuws en producten

14.

Lift en energie

18.

Modelreglement 2017

29.

Alles voor een beter bereik

32.

Vogelvriendelijk balkon

38.

Duurzaam verwarmen

40.

COLOFON Wonen Media BV Postbus 2093, 1960 GB Heemskerk Telefoon 0251 207 400 Fax 0251 207 401 E-mail info@appartementeneigenaar.nl Internet www.appartementeneigenaar.nl Uitgever Rene ter Veer Hoofdredactie Monique Hoeksma Redactie Wendy Bosch, Guido van Loon Vormgeving Jessica Geertsma, Wendy Smit Advertentie-exploitatie Tim Hes, Rene ter Veer ISSN 1572-185X Lithografie en druk VHP Drukkers, Heemskerk Coverfoto Het Liftinstituut Opgave en vragen over abonnementen: Abonnementenland Postbus 20, 1910 AA Uitgeest Tel. +31(0)251-25 79 24 Fax +31(0)251-31 04 05 Site: www.bladenbox.nl voor abonneren of www.aboland.nl voor adreswijzigingen en opzeggingen. Abonnementenland is ook bereikbaar via Twitter.

Stuur uw tweet naar: @Aboland_klanten.

3

ZONNEPANELEN ZIJN POPULAIR!

4

ZONNEPANELEN

Er is steeds meer belangstelling voor zonne-energiesystemen waar voldoende elektriciteit mee opgewekt kan worden om in je jaarlijks energieverbruik te voorzien.

Ondanks dat de zon in Nederland relatief ge-

ze doordat zonlicht elektrische spanning op-

zien weinig schijnt, kun je met zonne-energie

wekt tussen de twee laagjes silicium die op

toch je energierekening aanzienlijk verlagen.

een paneel zitten. Dat heet een fotovoltaĂŻsche

Voor het opwekken van stroom hebben zon-

reactie. Om deze spanning om te zetten naar

nepanelen namelijk niet per se direct zon-

bruikbare wisselstroom voor het elektriciteit-

licht nodig. Ook op een bewolkte dag levert

snet zijn behalve panelen ook een omvormer

een zonnecel elektriciteit. Het kan zijn dat de

en elektriciteitskabels nodig. Net als bij alle

stroom die door de zonnepanelen opgewekt

elektrische apparaten staat ook het vermo-

wordt, door jou niet (geheel) gebruikt wordt.

gen van zonnepanelen uitgedrukt in watt. De

Niet iedereen is bijvoorbeeld thuis en de zon

productie van elektriciteit is niet gelijkmatig

schijnt: deze niet gebruikte stroom wordt niet

doordat de hoeveelheid zonlicht steeds veran-

opgeslagen, maar geleverd aan het openbare

dert. Daarom staat bij zonnepanelen het maxi-

elektriciteitsnet. Je elektriciteitsleverancier

male vermogen aangegeven: Wattpiek (Wp).

is verplicht de aan het net geleverde stroom te

In Nederland worden de meeste pv-systemen

verrekenen met de stroom die je afneemt van

aan het elektriciteitsnet gekoppeld. Op het

het elektriciteitsnetwerk, op de momenten

moment dat er meer elektriciteit wordt opge-

dat je meer stroom gebruikt dan de panelen

wekt dan verbruikt, kan het systeem aan het

opwekken. Deze verrekening heet 'salderen'.

elektriciteitsnet terugleveren.

Toepassing van deze salderingsregeling is aan bepaalde voorwaarden gebonden. Om te kun-

Hoe hoog is het rendement?

nen salderen moet je elektriciteitsmeter regis-

Het rendement van zonnepanelen ligt tegen-

treren hoeveel je levert aan het net en hoeveel

woordig tussen de 14% en 22%, dat wil zeggen

je afneemt. Je netbeheerder is verplicht om

dat maximaal 22% van het zonlicht omgezet

ervoor te zorgen dat je daarvoor een geschikte

kan worden in bruikbare energie. Een stan-

meter hebt. Zo'n meter noemt men een terug-

daardsysteem bestaat uit zonnepanelen met

levermeter, of een 'slimme meter'. Als je een

een rendement van tussen de 14% en 16%.

draaischijfmeter hebt, wordt er automatisch

Daarnaast bestaan er ook hoog rendement cel-

gesaldeerd. De draaischijf draait dan name-

len die tot 22% rendement behalen, maar deze

lijk gewoon achteruit. In dat geval is er geen

zijn vele malen duurder dan een gemiddeld

teruglevermeter nodig. Wel is het verstandig

zonnepaneel met een lager rendement.

om te controleren of de cijfers ook daadwerkelijk 'achteruit tellen' op het moment dat je

Over het algemeen wordt gedacht dat een

meer opwekt dan je verbruikt. Er zijn namelijk

zonnepaneel met een hoger vermogen, van

enkele draaischijfmeters bekend die tegen te-

bijvoorbeeld 300 Wp 'beter' is dan een paneel

rugtellen geblokkeerd zijn.

van bijvoorbeeld 240 Wp. Dit klinkt logisch.

Immers zal 300 Wp meer kWh'en produceren,

Hoe werkt het eigenlijk?

echter hebben beide panelen vaak dezelfde ef-

Zonnepanelen, of pv-systemen, maken op het

ficiĂŤntie. Het verschil zit in de afmetingen per

dak van het gebouw elektriciteit. Dat kunnen

zonnepaneel. De 300 Wp paneel is qua opper-

5

Appartement & Eigenaar Zonnepanelen-collectief Nederland duurzamer maken, dát is de missie van Apparte-

de zijn het dak en de panelen ook onze verantwoordelijkheid.

ment & Eigenaar. En daarin staan we gelukkig niet alleen.

Veel VvE’s willen graag verduurzamen, alleen ontbreekt het

Het hele dak vervangen? Het klinkt misschien niet duur-

vaak aan financiële middelen. Willen we samen flinke stap-

zaam, maar dat is het wel. De praktijk leert dat wanneer pa-

pen vooruit zetten, dan moest dáár dus een oplossing voor

nelen op een bestaand dak worden geplaatst, de panelen vaak

komen. En die is er nu met het Appartement & Eigenaar

langer meegaan dan het dak aangezien panelen wel 40 jaar

zonnepanelen-collectief.

mee kunnen. Wij kiezen voor de totaalaanpak. En voor het dak dat ruim 40 jaar mee kan en met een toegevoegde isolatie

Een nieuw dak met zonnepanelen zonder investeringskos-

van Rd-waarde 3,5 ben je helemaal klaar voor de toekomst.

ten. Hoe kan dat, vraag je je af. Wij investeren, de bewoners

De zonnepanelen zorgen bovendien voor een meerwaarde

profiteren. Wij plaatsen een nieuw geïsoleerd plat dak (met

van de individuele appartementen. Ook het energielabel gaat

dakveiligheid) met daarop de zonnepanelen en onderhouden

omhoog!

dit tevens 20 jaar lang.

Appartement & Eigenaar Zonnepanelen-collectief op een rijtje De VvE betaalt vervolgens voor de opgewekte stroom 1 cent

-- Besparing op de energiekosten zonder investeringskosten.

minder dan de landelijk gemiddelde stroomprijs. (Voor 2017

-- Een nieuw dak met lange levensduur én 25 jaar garantie.

bijvoorbeeld lag deze landelijk gemiddelde prijs op 20 cent

-- Vaste prijs gedurende 20 jaar.

per KWH, een VvE betaalt dan dus 19 cent per KWH).

-- Verhoging van de waarde van de individuele appartementen -- Beter energielabel.

Of dat kan? Het antwoord is ja. Appartement & Eigenaar gaat

-- Na 20 jaar is alles van de VvE. De stroom is dan dus gratis

namelijk niet alleen zonnepanelen plaatsen, we gaan tegelij-

voor de VvE en bovendien gaat het dak nog gemiddeld 20

kertijd het dak vervangen door een goed geïsoleerd dak. En

jaar mee.

dat levert ons en de VvE meteen een fikse besparing op. De kosten voor het dak en de panelen zijn voor ons. De VvE heeft

Meer weten?

er 20 jaar lang geen omkijken naar, want gedurende die perio-

www.appartementeneigenaar.nl/zonnepaneel-collectief

6

alleen een kleinere aanslag in de porte-

Hier kun je aan zien dat de afmeting en vermo-

monnee, het is ook nog eens een stuk beter

gen samen bepalend zijn voor het rendement/

voor het milieu.

efficiency. Een uitzondering op deze regel is

3. Zonnepanelen veroorzaken geen broei-

dat de hoog rendement cellen in verhouding

kasgassen, stoten geen CO2 uit en zijn dus

meer energie meer opwekken, dit verklaart

een stuk beter voor het milieu dan fossiele

ook het prijsverschil met de standaard syste-

energiebronnen. Daarnaast worden ze ge-

men.

ZONNEPANELEN

vlakte groter dan de 240 Wp paneel.

maakt op een milieuvriendelijke manier.

4. Het is veilig. Bij het opwekken van ener-

Hoeveel onderhoud hebben zonnepanelen

gie met zonnepanelen is er geen kans op

nodig?

ongelukken. Dit in tegenstelling tot kern-

Zonnepanelen zijn in principe onderhoudsvrij.

centrales of de (recente) aardbevingen in

Aan te raden is om de panelen elk jaar schoon

Groningen.

te maken, om vogelpoep, algenaanslag en stof

5. De installatie van zonnepanelen is niet al

te verwijderen. Wanneer het regent wordt het

te ingewikkeld. Ze kunnen binnen een kor-

vuil van je panelen gespoeld, maar er blijft

te tijd worden geplaatst.

soms wat achter. Daarom is het verstandig

6. Zonnepanelen slijten bijna niet, want er

de panelen te wassen met een zachte bezem

zitten geen bewegende delen aan. Je moet

of spons. Let ook op de omvormer: houd deze

ze wel regelmatig schoonmaken, anders

schoon, want de omvormer is gevoelig voor

gaat het rendement omlaag. Maar verder

warmte en stofvorming. Een andere handige onderhoudstip is het regelmatig controleren van de omgeving: zijn er geen schaduwge-

hoef je er niets aan te doen. Ideaal!

7. Zonnepanelen gaan erg lang mee en zijn betrouwbaar.

vende objecten in de buurt gekomen? Dit zou

8. Als je zonnepanelen toe zijn aan vervan-

namelijk ten koste gaan van je rendement. Op

ging, kunnen ze voor 90% gerecycled wor-

deze manier kun je met een gemiddeld zon-

den. Ze worden gewoon weer opnieuw

nepanelensysteem minimaal 20 jaar zonne-

gebruikt. De jongste generatie van zonne-

stroom opwekken.

panelen heeft ook een steeds groter rendement en verliest nog maar weinig energie.

Tien voordelen op een rijtje

9. De waarde van het gebouw neemt flink toe

1. Stroom die je met je zonnepanelen op-

na het plaatsen van zonnepanelen en daar-

wekt, kost niets. De zon is namelijk een

naast maakt het je eigen appartement ook

van de weinige dingen die ĂŠcht niks kost.

nog eens aantrekkelijker voor potentiĂŤle

Daarnaast hoeft de zon niet voortdurend te schijnen om energie op te wekken. Daglicht is al genoeg.

2. Je gaat er bewuster energie van gebruiken.

En een lager stroomverbruik betekent niet

kopers.

10. Je hebt geen last van energieleveranciers die schommelen met hun prijzen. Je wekt zelf op en bent minder afhankelijk van een leverancier.

7

PARKEEROPLOSSINGEN VAN PAAL TOT PASJE

Je woont heerlijk, met alle gemakken en voorzieningen binnen handbereik. Er is echter één probleem: parkeeroverlast.

Het parkeerterrein van het appartementencomplex is voor iedereen toegankelijk en daar wordt grif gebruik van gemaakt.

Appartement & Eigenaar ging op zoek naar oplossingen.

We parkeren allemaal het liefst zo dicht mogelijk voor de eigen deur. Nederland is echter een overvol autoland. Veel huishoudens hebben twee auto’s. Er is dus al snel een gebrek aan parkeerplekken. Woon je dan ook nog eens in de buurt van een supermarkt, sportschool of theater, of op loopafstand van het centrum, dan is de kans groot dat de parkeerplekken met veel mensen moeten worden gedeeld.

Appartementencomplexen met een eigen parkeergarage hebben dit probleem vaak al ondervangen, door de parkeergarage af te sluiten en alleen toegankelijk te maken voor de bewoners. Dit kan door middel van een speciale sleutel of nummerbordherkenning. Maar wat met de parkeerplekken die bovengronds zijn?

Ook dan zijn er allerlei opties! Het is wel belangrijk om vooraf uit te zoeken wie juridisch eigenaar van het terrein is. Is het eigen grond, in bezit van de VvE? Dan zijn er meer oplossingen mogelijk, dan wanneer het een openbare weg betreft.

1. Het terrein afsluiten Een slagboom zorgt ervoor dat het terrein niet

8.222.974

8

toegankelijk is voor onbevoegden. Er zijn verschillende soorten en afmetingen verkrijgbaar, zodat voor elke situatie een passende slagboom is te vinden. Slagbomen kunnen zo-

personenauto’s waren er in januari in Nederland

wel met de hand als automatisch worden be-

BRON: CBS

ting, zodat deze ook goed zichtbaar is in het

diend. Dat laatste is wel stukken praktischer en scheelt aardig wat in- en uitstappen. Handig zijn de slagbomen voorzien van verlich-

PARKEREN

donker.

behulp van bijvoorbeeld een handzender of

Het nadeel van een slagboom is dat dit soms

kentekenherkenning in de grond, zodat bewo-

ingrijpende aanpassingen met zich mee-

ners ongehinderd het parkeerterrein op kun-

brengt. Denk daarbij aan het plaatsen van een

nen rijden. Denk bij aanschaf van dergelijke

hek of aanpassen, versmallen van de oprit

palen wel om het laten aanbrengen van een

naar de parkeerplaatsen.

detectielus, deze voorkomt dat de zuil uit de grond komt als er een auto boven staat.

Een andere manier om de toegang tot het parkeerterrein af te zetten, is met behulp van

Wat als afsluiten niet mogelijk is?

hydraulische verkeerspalen (ook wel ver-

Soms is het eenvoudigweg niet mogelijk het

keerszuilen genoemd). Deze palen zakken met

parkeerterrein af te sluiten voor onbevoegden.

Heeft het zin om de politie te bellen?

Wanneer het parkeerterrein vanaf de openbare weg bereikbaar is, dan is dit terrein volgens de Wegenverkeerswet een ‘voor openbaar verkeer openstaande weg’. De politie bellen haalt in dit geval niets uit, tenzij een auto dubbel geparkeerd staat. Dat valt immers onder foutparkeren en dat is bij de wet verboden. Gaat het om een afgesloten terrein, dan is het een ander verhaal en kan de politie worden gebeld.

9

Kies net als meer dan 75 andere VVE’s voor LED verlichting van Saled BENIEUWD NAAR UW BESPARING?

saled.nl/vve - info@saled.nl - 033 299 0735 adv.indd 1

30-1-2018 19:09:56

Dat ledverlichting steeds meer plek wint in de harten van de consument is ook te zien aan de klanten van ThinkLED. Bedrijven, overheidsinstanties en VVE’s nemen telkens vaker contact op met het team van ThinkLED voor een vrijblijvende offerte. Waarom kiezen zij voor ThinkLED? Peter Stolk eigenaar van Thinkled weet het, en dat ligt niet aan één ding. ThinkLED biedt de hoogste kwaliteit in producten en service, en wij leggen de nadruk op een persoonlijke benadering. Elk project is uniek. En daarnaast komen wij onze afspraken gewoon na. Intussen hebben wij al ruim 300 VVE’s voorzien van LED. Wij regelen alles voor u, van advies tot installatie van opbouw tot inbouw. Zodat ook uw gebouw veel kosten gaat besparen in de toekomst.

Stuur uw gegevens en maak een afspraak: info@thinkled.eu Kerklaan 14B, 2911 AD +31(0)6-11106976 Nieuwerkerk a/d IJssel info@thinkled.eu

In 1896 reed de eerste auto in Nederland rond Wat zou men als VvE dan kunnen doen?

• Plaats een bord waarop staat dat er sprake is van een privéterrein waarop de Wegenverkeerswet van toepassing is.

• Combineer dit met een zogenaamd 461 bord. Dit is het welbekende blauwe bord met de tekst Verboden Toegang. Hiermee benadruk je dat het om privéterrein gaat.

461 verwijst naar het artikelnummer 461 in het Wetboek van Strafrecht.

• Geef bewoners een parkeerkaart, zodat snel duidelijk wordt of de geparkeerde auto van

Opvouwbare auto

een bewoner is. Voor visite kan eventueel

De Japanse uitvinder Kunio Okawara hoopt hoge ogen te gooien met

een gastenkaart worden geregeld.

zijn Earth-1, een auto die geïnspireerd is op robots uit anime films.

Met een druk op de knop vouwt het karretje zichzelf in, zodat je zelfs

2. Individuele parkeerplekken blokkeren

op de kleinste parkeerplaatsen een plek kunt vinden.

Is het niet mogelijk om het hele terrein af te

Overigens moet je voor dergelijke functionaliteit wel flink betalen:

sluiten of te blokkeren, dan zijn er oplossingen

de Earth-1 kost omgerekend 60.000 euro.

voor individuele parkeerplekken.

Door een inklapbare of uitneembare afzetpaal midden voor het parkeervak te plaatsen wordt het onmogelijk om daar een auto te parkeren.

en bent niet in staat met een rollator, stok

Alleen degene met de sleutel voor de afzetpaal

of prothese een afstand van meer dan 100

kan zijn/haar auto hier kwijt.

meter af te leggen;

Parkeerbeugels hebben dezelfde functie als

• Je bent in het bezit van een Europese Ge-

de afzetpalen. Door een parkeerbeugel op het

handicaptenparkeerkaart die minimaal 6

parkeervak aan te brengen, is deze niet meer

maanden geldig is;

beschikbaar om te parkeren. Parkeerbeugels

• Je staat ingeschreven in de gemeentelijke

kunnen zowel met de hand als automatisch

Basisregistratie Personen voor het adres

worden bediend.

waarvoor je een gehandicaptenparkeerplaats aanvraagt.

Invalide of slecht ter been?

Voor bewoners die invalide of slecht ter been

De parkeerdruk in een straat kan meewegen.

zijn, is het helemaal vervelend als er geen par-

Als er veel auto’s bij jou voor de deur parkeren,

keerplaatsen in de buurt van het appartemen-

is de kans groter dat een vaste plaats wordt

tencomplex beschikbaar zijn. Voor hen is het

toegewezen. Ook de gezondheid van een part-

mogelijk een invalideparkeerplaats op kente-

ner of huisgenoot kan een rol spelen. Is deze

ken aan te vragen. Deze parkeerplaatsen zijn

in staat je te begeleiden naar de auto en te hel-

te herkennen aan een blauw bord met een P

pen bij het in- en uitstappen? Een medische

en een afbeelding van een rolstoelgebruiker.

keuring van deze mantelzorger kan onderdeel

Onder het bord is het kenteken van de auto

uitmaken van de procedure.

zichtbaar.

BRON: thuiscomfort.nl

80% van de volwassenen in Nederland heeft een autorijbewijs op zak

Per gemeente verschillen de regels voor het aanvragen van zo’n parkeerplaats. In veel gevallen gelden de volgende regels: • Je beschikt niet over een vaste parkeerplaats op eigen terrein bij je woning; • Je bent zelf de bestuurder van een auto, brommobiel of gehandicaptenvoertuig of je huisgenoot is dit; • Je hebt een loopbeperking die blijvend is

Let op: gehandicaptenparkeerplaatsen worden door de overheid uitsluitend geplaatst op gemeentegrond – de openbare weg.

11

HET NIEUWE JAAR IS AANGEBROKEN is verstandig om te werken met zogenaamde

COLUMN

warme opnames om te beoordelen welke werkzaamheden echt uitgevoerd moeten worden.

De afdeling boekhouding is volop bezig met het opstellen van de jaarrekeningen. Onze bouwkundigen bereiden het groot onderhoud voor en de beheerders werken nauw samen met de besturen en commissies om de algemene ledenvergadering voor te bereiden. Tevens stromen ook alweer de eerste vragen binnen van de kascommissieleden. Sommige VvE’s vergaderen al heel vroeg in het jaar en houden dan direct een nieuwjaarsreceptie. Veel eigenaren vinden het fijn om elkaar weer te zien.

Veel vergaderingen eindigen daarom met een borrel en een hapje.

Het nieuwe jaar is voor ons altijd een drukke periode. In januari zijn we bij VT2000 al volop

Zo kan het praktische met het aangename

aan het werk voor het verenigingsjaar 2018.

worden verenigd. Het is belangrijk dat de sfeer

De zorg voor onze appartementencomplexen

tussen de eigenaren goed blijft.

staat voorop. Dit keer willen wij u dan ook graag meenemen met hetgeen ons momenteel

Wij wensen u weer een fijn VvE jaar toe

bezig houdt.

Toke Ragetlie Het nieuwe modelreglement is er dan einde-

VT2000

lijk. Voor VvE’s met een bestaand reglement

T: 085-0410500

heeft dit geen gevolgen. Bent u nieuwsgierig

I: www.vt2000.nl

welk modelregeling voor uw VvE geldt, dan kunt u dit terug vinden in de splitsingsakte.

Alle relevantie informatie over de VvE kunt u ook terugvinden op de persoonlijke portal die voor iedere VvE is gemaakt.

De leidraad van de VvE is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). VT2000 adviseert iedere VvE om een meerjarenonderhoudsplan op te stellen en aan de hand hiervan de hoogte van de reserve te bepalen. Vanaf 2017 is het hebben van een meerjarenonderhoudsplan verplicht maar de VvE kan ook elk jaar 0,5% van de herbouwwaarde toevoegen aan de reserve. Het voordeel om te werken met het MJOP is dat u altijd inzichtelijk heeft welke werkzaamheden uitgevoerd moeten worden. Het is niet alleen een financieel plan maar in hoofdzaak ook een plan dat het onderhoud praktisch regelt. Het

13

NIEUWS

Een overzicht van innovatieve producten, diensten en ontwikkelingen die voor VvE’s relevant en interessant zijn.

VERWARMINGSKNOP BESPAART GELD Wat?

Novo is een verwarmingsknop, voorzien van heel veel slimme technologie, die op de huidige radiator wordt aangesloten.

Hoe? Met de bijbehorende app kun je via je mobiele telefoon of tablet de temperatuur per kamer instellen en aanpassen naar behoefte. Nog handiger is dat de knop registreert of een kamer aan de zonkant is gelegen en daar de temperatuur naar aanpast. Maar dat is nog niet alles. De thermostaat ontvangt weerberichten en kan indien nodig de temperatuur aanpassen als het weer omslaat. En dankzij de periodieke overzichten weet je precies hoe het er voor staat met het verbruik.

Novo is nog niet beschikbaar op de Nederlandse markt, maar te reserveren via Kickstarter. www.kickstarter.com

SLIMMER SLOT NIET THUIS, WEL DE DEUR OPENEN Het slimme slot Gate is uitgerust met een camera, een keypad en een sleutelgat. Je kunt dus gewoon nog ‘ouderwets’ met een sleutel naar binnen. Ben je die vergeten, dan kun je via het keypad/toetsenbord een code intoetsen om de deur te openen. Een andere optie is om door middel van een druk op de knop een videogesprek te starten met bijvoorbeeld je partner, zodat deze op afstand de deur voor je kan openen.

Ook handig om vrienden, kinderen of de schoonmaakster binnen te laten. www.indiegogo.com

VVE KAS NIET OP ORDE? BESTUUR AANSPRAKELIJK! De Wet verbetering functioneren Vereniging van Eigenaars voorziet erin dat elke VvE een reservefonds opricht voor groot onderhoud. Deze wet is ingegaan per 1 januari 2018.

Waarmee men als bestuurder rekening dient te houden, is dat als het bestuur verzuimt te reserveren, dit onder omstandigheden kan leiden tot de conclusie dat er sprake is van onbehoorlijk bestuur. Met als gevolg dat bestuurders van een VvE hiervoor aansprakelijk kunnen worden gesteld. www.amweb.nl

14

NIEUWS

40%

HANDIGE GADGET PIEP, PIEP, PIEP, HET WATER KOOKT

De zonne-energieproductie is in 2017 met 40% gestegen BRON: energieopwek.nl

Even een pannetje water opzetten, bijvoorbeeld om eitjes te koken. Niet echt en spannende bezigheid om naar te blijven kijken, dus vaak houden we ons ondertussen met andere dingen bezig en we zien wel wanneer het water kookt. Vaak kookt het water al eerder dan we doorhebben, best zonde van de energie. Met de BoilingBeeper weet je het meteen als je water het kookpunt heeft bereikt, de Beeper begint namelijk direct te piepen zodra het water kookt. De BoilingBeeper is nog niet op de Nederlandse markt, maar wel te bestellen via www.boilingbeeper.com

SUBSIDIEPOT VOOR VVE’S NOG NIET LEEG

DUURZAAM RENOVEREN EEN WARME JAS VOOR HET GEBOUW WAT? 2nd Skin, oftewel tweede huid, is een verduurzamingsmethode waarbij met name bij etagewoningen de buitenzijde van het gebouw wordt gerenoveerd.

HOE? Door een nieuwe gevelconstructie op de bestaande te plaatsen krijgt het gebouw als het ware een warme jas aangemeten. Deze constructie is licht van gewicht waardoor er geen aanpassingen aan de bestaande constructie van de gevel of fundering noodzakelijk zijn.

VOORDEEL Doordat deze zogenaamde tweede huid vanaf de buitenkant wordt aangebracht, levert men binnen geen vierkante meters in. Maar het belangrijkste is dat isolatie en ventilatie direct aanzienlijk verbeteren.

Goed nieuws voor VvE’s die energiebesparende maatre-

www.bouwtotaal.nl

gelen willen nemen of op zoek zijn naar energieadvies en procesbegeleiding: de hiervoor beschikbare subsidiepot van 6 miljoen euro is nog niet leeg. Dus heb je als VvE plannen op dit gebied in 2018, dien dan een aanvraag in via de website van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO). www.rvo.nl

15

HOE VINDT JE EEN BETROUWBARE VVE BEHEERDER?

9 TIPS

1

Onderzoek welke beheerders in je regio werken en vraag aan andere VvE's of zij een kantoor kunnen aanbevelen.

2

Bekijk de website van de beheerder. Hoe ziet deze eruit? Hoe wordt uitgelegd wat een VvE is? Als dit heel gebrekkig is, dan is de kans groot dat er weinig kennis over een VvE aanwezig is.

3

Als je een aantal kantoren hebt gevonden, maak

4 5

Stel vast welke diensten je nodig hebt.

dan een voorselectie van ongeveer zes beheerders.

Vraag (vrijblijvend) offertes op en bekijk of die toegespitst zijn op jouw situatie. Spreek met de beheerder af dat de offerteprijs in ieder geval geldt tot de eerstvolgende algemene ledenvergadering.

6

Nodig drie beheerders uit en zorg ervoor dat tijdens het gesprek meerdere mensen aanwezig zijn, bijvoorbeeld bestuursleden.

7

Als je er één gekozen hebt, ga dan langs bij het kan-

8

Check ook of de beheerder goed te bereiken is per

toor. Zo krijg je een beter beeld van de organisatie. telefoon, per mail en in persoon. Wanneer je ook het technisch beheer en onderhoud wilt uitbesteden, let er dan op dat de beheerder ook buiten kantoortijden bereikbaar is voor bijvoorbeeld lekkages.

DUURZAAMHEIDSLENING TERUGBETALEN VIA DE SERVICEKOSTEN, HET KAN!

9

Een aantal VvE-beheerders is in het bezit van een SKW-certificaat (Samen Kwaliteit Waarborgen). In een beoordelingsrichtlijn van SKW is vastgelegd aan welke eisen een VvE-beheerder moet voldoen.

BRON: Vereniging Eigen Huis

VvE Ellen in Assen is de eerste VvE in Nederland die een nulop-de-rekening verbouwing realiseert met een gebouwgebonden financiering. Goed nieuws voor andere VvE’s die hier ook gebruik van zouden willen maken. Het gaat om een pilot, maar ondanks dat is gebouwgebonden financiering opgenomen in het regeerakkoord. www.stroomversnelling.nl

2 miljoen In Nederland staat momenteel zo’n 1.247 MegaWatt aan datacentrumvermogen.

Dit is in theorie voldoende om circa 2 miljoen huishoudens te verwarmen.

BRON: unica.nl

16

NIEUWS

DUURZAME BRANDSTOF:

HONDENPOEP ALS ENERGIEBRON VOOR STRAATLANTAARNS

In het Verenigd Koninkrijk wordt hondenpoep gebruikt om het wandelgebied Malvern Hills te verlichten. Tien zakjes poep zijn genoeg om een straatlantaarn twee uur te laten branden. Hondeneigenaren kunnen de hondenpoep in een speciale installatie werpen, waar middels fermentatie de poep wordt omgezet in biogas, die er vervolgens weer voor zorgt dat de straatverlichting brandt. Eindelijk een reden om blij te worden van hondenpoep. www.bbc.com

GIFVRIJE ONGEDIERTEBESTRIJDING Geen last meer van muizen, ratten, kakkerlakken en zilvervisjes? Het kan. En wel zonder giftige korrels, sprays en aanverwante middelen. De Plug In Pest Free units steek je in het stopcontact en veroorzaken dan een elektromagnetisch veld waarvan ongedierte gestrest en verward raakt. En omdat niemand, zelfs ongedierte niet, goed gedijt bij stress, zullen al deze ongewenste gasten al snel vertrekken. Overigens heeft dit elektromagnetische veld geen invloed op mensen, honden, katten en elektrische apparaten. www.pestfree.nl

REGELING EXPERIMENTEN ELEKTRICITEITSWET EINDELIJK MOGELIJK: JE EIGEN ENERGIESYSTEEM Stel, je wilt als VvE stroom gaan opwekken, bijvoorbeeld met zonnepanelen. Dan heb je ‘s nachts nog wel stroom via een elektriciteitsleverancier nodig. De eventueel overdag te veel opgewekte stroom gaat vaak terug naar het net, zonder dat je daar zelf veel voor terugziet. De oplossing: een eigen energiesysteem. Tot nu toe mocht dit niet volgens de elektriciteitswet, maar dankzij de Regeling Experimenten elektriciteitswet is het dus mogelijk om een ontheffing aan te vragen en een experiment te starten om duurzaam elektriciteit op te wekken. Zo regelen de bewoners van het appartementencomplex Collegepark Zwijsen hun energievoorziening helemaal zelf. Alle eigenaren zijn ook eigenaar van de installaties voor stroomopwekking en -distributie. www.rvo.nl

17

NAAR BENEDEN

Het Liftinstituut

MET DAT ENERGIEVERBRUIK VAN DE LIFT Heb je er als VvE ooit bij stilgestaan hoeveel energie je lift verbruikt?

En heb je zich ooit afgevraagd of dat misschien slimmer (= goedkoper) kan?

Grote kans dat het antwoord ‘ja’ is. Twee deskundigen vertellen hoe dat kan.

Eén druk op de knop en je zoeft naar de verdie-

name in de aandrijving. Koos van Lindenberg

ping waar je moet zijn. Schijnbaar moeiteloos

legt uit: “Je hebt liften die door middel van

brengt de lift je wanneer je maar wilt naar bo-

oliedruk omhoog worden gedrukt. Dit zijn hy-

ven of naar beneden. We staan er maar zelden

draulische liften. Onder de liftkooi zit een hy-

bij stil dat zo’n ritje met de lift energie kost, laat

draulische cilinder, deze duwt de lift als het

staan dat er op deze energie nog aardig wat

ware omhoog. Als de lift weer naar beneden

valt te besparen.

gaat, loopt de olie weg in de daarvoor bestemde tank. De andere liftsoort is de zogenaamde

Twee soorten liften

tractielift. Hierbij hangt de liftkooi aan kabels,

In de hoofdlijnen zijn er twee soorten liften te

deze gaan omhoog naar een motor. Op die mo-

onderscheiden. Op welke manier men energie

tor zit een soort wiel waar de kabels overheen

kan besparen op bestaande liften hangt on-

gaan. Aan de ene kant van de kabels hangt

der andere af van de soort lift. Dit zit hem met

de kooi en aan de andere kant van de kabels hangt een contragewicht. Het contragewicht is net zo zwaar als een voor 50% belaste liftkooi, waardoor er minder energie nodig is om de lift

“In vergelijking met een tractielift is een hydraulische lift inefficiënter als het gaat om een energieverbruik” Koos van Lindenberg 18

aan te drijven.

Het energieverbruik Voor VvE’s zijn twee zaken belangrijk: hoeveel energie neem ik af bij het energiebedrijf en hoeveel energie heb ik nodig om de lift te laten

LIFT&ENERGIE

EVEN VOORSTELLEN: Koos van Lindenberg

Bart Kemp - Technisch Commercieel Adviseur

- Communicatie Manager bij Het Liftinstituut

Service & Renovatie bij Mitsubishi Elevator Europe

Het Liftinstituut is

Met meer dan 65 jaar ervaring is Mitsubishi Elevator Eu-

als keuringsinstantie

rope in de Benelux een au-

gespecialiseerd in liften,

toriteit op het gebied van

roltrappen en gevelon-

hoogwaardige en betrouw-

derhoudsinstallaties.

bare lift- en roltrapinstal-

Jaarlijks keuren de

laties, liftonderhoud en

inspecteurs duizenden

liftrenovaties. Het hoofd-

installaties voor gebouw-

kantoor in Veenendaal

eigenaren en Vereni-

beschikt over een eigen

gingen van Eigenaars. Ook zorgt het Liftinstituut er via

testtoren, die ook wordt ge-

certificering voor dat tientallen fabrikanten wereldwijd

bruikt als trainingslocatie

een nieuw of aangepast product of onderdeel veilig in de

van de monteursopleiding.

markt kunnen zetten.

“Hoe geleidelijker de lift in beweging wordt gebracht, hoe lager het energieverbruik”

Deze liften zijn dan ook relatief inefficiënt als

Bart Kemp

Bart Kemp: “VvE’s betalen niet alleen het ener-

het gaat om energieverbruik. Bij een tractielift heb je wel vermogen nodig voor de motor, maar die is denk ik wel de helft minder dan het vermogen dat nodig is om hydraulische lift op gang te helpen.” gieverbruik van de lift, maar ook de aansluitkosten naar rato van de afgezekerde waarde.

Voor liften ligt deze stukken hoger dan voor

vertrekken. De zogenaamde piekbelasting.

het gebruik van huishoudelijk apparatuur. Zo

Van Lindenberg: “Je kunt je wellicht voorstel-

zijn er installaties die zijn aangesloten op 3

len dat er heel veel energie moet worden gele-

x 25 ampère, daar betaal je dan zo’n 250 euro

verd om bij hydraulische liften de liftkooi om-

vastrecht op jaarbasis voor. Maar er zijn ook in-

hoog te pompen, terwijl de energie die vrijkomt

stallaties vanaf 80 ampère en dan zit je al snel

als de lift omlaag komt, volledig verloren gaat.

op 1.800 euro vastrecht op jaarbasis. Dit heeft alles te maken met de piekbelasting, welke bij een hydraulische lift dus hoger ligt dan bij een tractielift. Vraagt een lift veel vermogen, dan zijn zware zekeringen noodzakelijk. Hoe geleidelijke de lift in beweging wordt gebracht, hoe lager het energieverbruik is.”

Lindenberg: “Het energiebedrijf moet de centrale afstemmen op het piekgebruik van de liften, dat kost geld. Als VvE betaal je dus ook voor dat piekgebruik en dat is vertaald in het vastrecht. Wordt de piekbelasting lager, dan zal het vastrecht ook lager worden, omdat je minder ampères nodig hebt.”

Bespaarmogelijkheden bij bestaande liften Hoeveel je kunt besparen hangt onder andere af van de leeftijd van de lift. Bij een liftinstallatie van pakweg 40 jaar oud kun je als VvE veel grotere stappen maken dan bij een lift van 5 jaar oud. Bij een oude lift kan men diverse

Het Liftinstituut

maatregelen een besparing bereiken van tussen de 30% tot 50%.

19

1. Op de aandrijving

Noviteit

Een ander aandrijfsysteem zorgt ervoor dat de

Kemp: “De volgen-

lift niet vol gas vertrekt, waardoor de piekbe-

de stap is om liften

lasting omlaag gaat. Er zijn diverse systemen

zelfvoorzienend te

op de markt die dit kunnen regelen. Vaak

maken. We hebben hiervoor een systeem ontwikkeld en al diverse succesvolle tests in onze testtoren achter de rug. Door de energie die vrijkomt op te slaan in accu’s en deze te combineren met zonnecellen zou de lift in principe vrij van het elektriciteitsnet kunnen werken. In de loop van 2018 wordt de eerste M-Zero®, zoals het dit systeem heet, opgeleverd. Voorlopig werkt M-Zero® alleen bij nieuwe liftinstallaties, het kan niet zomaar in bestaande installaties worden ingebouwd. Al sluit ik niet uit dat dit in de toekomst wellicht tot de mogelijkheden behoort.”

maakt men dan gebruik van een zogenaamde frequentiegeregelde aandrijving. Hierdoor bespaart de VvE al direct op het vastrecht. Kanttekening hierbij is wel dat dit bij hydraulische liften moeilijker is dan bij tractieliften en dat het voor beide liftsoorten wel om een flinke investering vraagt met langere terugverdientijd.

Kemp: “Wat we in de praktijk ook zien is dat bij een grote renovatie men er voor kiest om de hydraulische lift te vervangen voor een tractielift, dit levert sowieso in de vastrechtkosten al een flinke besparing op.”

2. Op de verlichting De verlichting in de lift verbruikt veel energie.

Dit komt met name doordat de verlichting ook brandt als de lift niet in gebruik is. Door te zorgen dat het licht alleen brandt als er iemand in de lift is én door alle verlichting te vervangen voor energiezuinige verlichting zoals led, kun je met relatief weinig middelen al een aardige besparing realiseren.

Het Liftinstituut

Van Lindenberg: “Als je het alleen in de verlichting zoekt, kun je met een beperkte investering al flink kunt besparen. De terugverdientijd is

energie te verbruiken en anderzijds de vrijge-

ongeveer 7 jaar.”

komen energie hergebruiken. Stel er staat 1

3. Op de verwarming

persoon in de lift, het contragewicht is in dat

In sommige liften zit apparatuur die een be-

geval zwaarder dan de cabine, dan is er dus

paalde minimale omgevingstemperatuur ver-

geen stroom nodig om de lift in beweging te

langt, waardoor een verwarming nodig is. Wat

brengen, want het contragewicht zorgt hier-

voor een soort verwarming is dit? Is hij goed

voor. Dankzij zo’n regeneratiesysteem wordt

ingeregeld? Is er een kachel in de machine-

de motor omgeschakeld naar een soort van

ruimte? Waar is deze geplaatst? Stel, er is een

dynamostand waardoor de opgewekte ener-

enorme ventilatieopening in deze ruimte, dan

gie wordt omgezet in stroom. Deze stroom kan

stookt de kachel voor de buitenlucht. Het is

worden teruggeleverd aan het net of worden

slim om dit aspect bij een servicebeurt aan de

opgeslagen voor hergebruik.

orde te stellen.

4. Door energie terug te leveren

Wat is een goed moment om de lift energiezui-

Door een tractielift te voorzien van een zoge-

nig te maken?

naamd regeneratiesysteem, of energie-terug-

Van Lindenberg: “Stel de lift is 25 jaar oud, de

voeding, is het mogelijk om enerzijds minder

kabels worden slecht, de deuren piepen, kortom er moet het één en ander gebeuren. Er is een budget gereserveerd van 50.000 euro, maar voor een meerprijs van tussen de 10.000 en

“VvE’s betalen niet alleen het energieverbruik van de lift, maar ook de vastrechtkosten.

En die kunnen behoorlijk oplopen.

Hoe meer vermogen de lift heeft, hoe hoger de piekbelasting, hoe hoger het tarief ” Bart Kemp 20

20.000 euro kan de lift ook meteen energiezuinig worden gemaakt. Dan moet je wel meer investeren dan begroot, maar deze meerprijs heb je relatief snel terugverdiend. Ga je alleen investeren in het energiezuinig maken van de lift, dan wordt het vaak te kostbaar, maar als je als VvE toch al hebt besloten de lift te renoveren, dan is dat het uitgelezen moment om energiebesparende maatregelen te nemen.”

wijze zijn gemonteerd en de elektronica goed

Meten is weten! Als men als VvE aan de slag

is ingeregeld, kun je er een label aanhangen.

LIFT&ENERGIE

Advies voor de VvE: meten is weten! gaat met energiebesparende maatregelen, dan is het ook belangrijk dat die besparing feitelijk

Als je een lift koopt, is het energielabel afhan-

wordt gerealiseerd. Van Lindenberg: “Wij ad-

kelijk van het totaal bouwkundige pakket en

viseren om voor de renovatie een nulmeting

de montage. Een energiecertificaat kan daar-

uit te laten voeren door een onafhankelijke

om alleen maar worden afgegeven voor een

instantie zoals Het Liftinstituut, waarbij het

afzonderlijke lift. Stel, je koopt een lift waarvan

werkelijke energieverbruik tijdens stilstand en

de fabrikant zegt dat het A-label heeft. Echter

gebruik wordt gemeten. Hier komt een bepaald

bij montage is de lift te strak in de geleiding ge-

label uit. Vervolgens kun je afspraken maken

schroefd of de lift is niet juist ingeregeld. Dan

met de leverancier. Stel je hebt nu G maar je

zou je een A-label moeten hebben, maar heb je

wilt naar B en de leverancier stelt dat dit na

toch een C-label. Je denkt dan je investering

aanpassing het geval is, dan kun je vragen of

in een x-aantal jaren terugverdiend te hebben,

deze hiervoor wil tekenen en kan er na ople-

maar dat klopt dan ook niet meer. Dat is iets

veren wederom een meting worden gedaan

waar VvE’s op moeten letten, je kunt geen lift

om te controleren of de gewenste en beloofde

kopen voorzien van een energielabel.”

resultaten zijn behaald. Zo weet je zeker dat je de gewenste besparing realiseert en de kosten

Tot slot, onderhoud en energiezuinigheid

binnen de gestelde tijd terugverdient. De leve-

Stel, de lift is gemoderniseerd en heeft een

rancier/fabrikant moet hiervoor garant willen

enorme inhaalslag gemaakt op het gebied van

staan en het liefst hiervoor willen tekenen.”

energiezuinigheid. Door het dagelijkse gebruik gaan na verloop van tijd de deuren wat zwaar-

Hoe zit het met het energielabel op liften?

der open, de geleiding begint een beetje uit te

Van Lindenberg: “Kijk, als je bijvoorbeeld een

lubberen, dan gaat ook meteen het energiever-

koelkast koopt, dan koop je een compleet ap-

bruik omhoog. Dit soort zaken is door perio-

paraat. Je steekt de stekker in het stopcontact

diek onderhoud te ondervangen. Onderhoud

en hij doet het, daar kan verder niets misgaan.

zorgt dat de lift energiezuinig blijft.

Bij liften zit dit anders. Een lift bestaat uit verschillende onderdelen en materialen. Pas als

Een verhaal over liftmodernisering in de prak-

al deze onderdelen en materialen op de juiste

tijk lees je op pagina 24.

“Als je een lift koopt, is het energielabel afhankelijk van het totaal bouwkundige pakket en de montage” Koos van Lindenberg

Veiligheid Als men toch gaat renoveren, dan is behalve duurzaamheid ook veiligheid een belangrijk aandachtspunt. Moderne liften zijn veiliger dan liften van 25 jaar oud. Moderniseren is daarom beter dan renoveren. Het Liftinstituut heeft de 6 belangrijkste punten op het gebied van veiligheid op een rijtje gezet: 1. het aanbrengen van een kooiafsluiting; 2. het aanbrengen van een vanginrichting; 3. het aanbrengen een (frequentie) geregelde aandrijving voor het gelijk stoppen van de liftkooi voor de verdieping; 4. het aanbrengen van een spreek-/luisterverbinding in de liftkooi; 5. het aanbrengen van noodverlichting in de liftkooi; 6. het aanbrengen van een lichtlijst- of fotocelbeveiliging indien er automatische deuren zijn zonder optische detectie om beknelling Het Liftinstituut

tussen sluitende liftdeuren te voorkomen.

21

EENVOUDIG BESPAREN MET BEHOUD VAN HUIDIGE ARMATUREN EENVOUDIG BESPAREN MET BEHOUD VAN HUIDIGE ARMATUREN

Zijn uw armaturen eigenlijk ook nog veel te goed om ze te vervangen Z ijn uw eigenlijk ook nog veel te goed om ze te vervangen door hunarmaturen led-opvolgers...? door hun led-opvolgers...?

Toch kunt u nú al profiteren van onze LED oplossingen in uw huidige armaturen!

Toch kunt u nú al profiteren van onze LED oplossingen in uw huidige armaturen!

Los van de enorme besparingen op energie- en CO2-uitstoot, was het voor ons de uitdaging om: Los van de enorme besparingen op energie- en CO2-uitstoot, was het voor ons de uitdaging om: • dit voor u zo simpel te maken, dat het eigenlijk niet (veel) meer is dan het verwisselen van een lamp; • dit voor elk soort èn typedat armatuur of Wattage mogelijk u zomerk, simpel te maken, het eigenlijk niet (veel) meerteismaken; dan het verwisselen van een lamp; • hierdoor één mooi,soort egaal uniform lichtbeeld te creëren; dit voor elk merk, ènen type armatuur of Wattage mogelijk te maken; uw noodverlichtingen hiervan te kunnen voorzien; hierdoor één mooi, egaal en uniform lichtbeeld te creëren; • ook zo laag te houden, deze heel snel is terugverdiend. ookinvestering uw noodverlichtingen hiervan dat te kunnen voorzien; • de • de investering zo laag te houden, dat deze heel snel is terugverdiend.

Toegegeven.....het was lang niet altijd eenvoudig, 't heeft even geduurd, maar......het is gelukt...!

Toegegeven.....het was lang niet altijd eenvoudig, 't heeft even geduurd, maar......het is gelukt...!

U kunt nu in "een handomdraai" van elk bestaand armatuur (zoals de Norton Spa, Philips, Hogro, Trilux, Multicare, etc.) een energie-zuinig LED-armatuur maken.

U kunt nu in "een handomdraai" van elk bestaand armatuur (zoals de Norton Spa, Philips, Hogro, Trilux, Multicare, etc.) een energie-zuinig LED-armatuur maken.

U vervangt heel eenvoudig de huidige 8 Watt TL's, de PL-C's, PL-Q's, PL-T's, PLS’sen of welke andere lichtbron dan ook, voor bijvoorbeeld onze: U vervangt heel eenvoudig de huidige 8 Watt TL's, de PL-C's, PL-Q's, PL-T's, PLS’sen of welke andere lichtbron dan ook, voor bijvoorbeeld onze:

LED-plaatjes •LED-plaatjes rond of rechthoekig; • • • • • •

klein, middel of groot; rond of rechthoekig; diverse Wattages; klein, middel of groot; warm ofWattages; neutraal wit; diverse met opalen warmofofzonder neutraal wit; diffuser; zeerof eenvoudig te koppelen aan met zonder opalen diffuser; onze noodstroom-unit. zeer eenvoudig te koppelen aan onze noodstroom-unit.

LED T6 Accu-TL, LEDzelftest T6 Accu-TL, met functie

(Vervangen 8Watt TL-buisjes inclusief de met zelftestde functie noodstroom-units èn batterijen) (Vervangen de 8Watt TL-buisjes inclusief de •noodstroom-units zeer eenvoudige ènplaatsing, batterijen) èn vervanging; • controle zeer eenvoudige plaatsing, • controle lange levensduur en bijna èn vervanging; aan lichtopbrengst; • geen langeverlies levensduur en bijna • geen zeer laag energieverbruik van verlies aan lichtopbrengst; 4 Watt (75% besparing!); • totaal zeer laag energieverbruik van • totaal grote autonomie van > 120 min.

4 Watt (75% besparing!); min. is verplicht); • (60 grote autonomie van > 120 min.

• (60 Geschikt continu-branden min. isvoor verplicht); alleen bij nood; • of Geschikt voor continu-branden • of Lithium-Polymeer alleen bij nood; accu's v.z.v. laad-en ontlaadcontrole.

• dubbele Lithium-Polymeer accu's v.z.v. dubbele laad-en ontlaadcontrole.

LED T5-buisjes met externe driver L ED T5-buisjes met driver metexterne zelftest functie noodstroom-unit (idem als T6-echter:) met zelftest functie noodstroom-unit •(idem T5 dus ook in de smalste designals T6-echter:) • armaturen T5 dus ooktoepasbaar; in de smalste design• armaturen externe driver-inverter-accu-unit, dus toepasbaar; component te vervangen; • per externe driver-inverter-accu-unit, dus • per externe testknop controle-LED, dus component teen vervangen; de plaatsing; • flexibel externeintestknop en controle-LED, dus • flexibel zelfde lichtopbrengst als normale TL, in de plaatsing; ooklichtopbrengst geschikt als vluchtweg-verlichting.

• dus zelfde als normale TL, dus ook geschikt als vluchtweg-verlichting.

LED T5-buisjes met interne driver T5-buisjes interne •LED retro-fit en/of directmet aansluiten, dusdriver snel en • • •

makkelijk te installeren in ieder dus bestaand T5-armatuur; retro-fit en/of direct aansluiten, snel en vervangers de 6 en Wattbestaand T5 TL’s; T5-armatuur; makkelijk te voor installeren in 8ieder vervangers voor de 6 en 8 Watt T5 TL’s;

Waarom moeilijk doen….?

Waarom moeilijk doen….?

Alles-in-één Alles-in-één buisje buisje

Als het zo simpel kan….

Als het zo simpel kan….

T6 Accu LED TL 4 Watt, inclusief geïntegreerde noodaccu met zelftest functie T6 Accu LED TL 4 Watt, inclusief geïntegreerde noodaccu met zelftest functie

….een totaaloplossing in één buisje! ….een totaaloplossing in één buisje!

Driver noodstroom-units Driver noodstroom-units met zelftest functie

•met alles-in-één in compacte behuizing zelftest functie • (15x4x3cm.); alles-in-één in compacte behuizing • (15x4x3cm.); toepasbaar op LED-plaatjes en -TL's; • voorzien vanopmilieu-vriendelijke Lithiumtoepasbaar LED-plaatjes en -TL's; • Polymeer-accu; voorzien van milieu-vriendelijke Lithium• Polymeer-accu; dubbele laad èn status controle-chips (op accu moederbord); • en dubbele laad èn status controle-chips (op accu • en geen last van het zgn. geheugen-effect; moederbord); • nauwelijks lasthet vanzgn. temperatuurwisselingen; geen last van geheugen-effect; • nauwelijks hierdoor een zeer en betrouwbare last vanlange temperatuurwisselingen; • levensduur; hierdoor een zeer lange en betrouwbare • levensduur; zeer scherpe prijs in vergelijking tot noodpakketten.

• uw zeerhuidige scherpe prijs in vergelijking tot uw huidige noodpakketten.

RECHTSTREEKS DOOR U ÒF UW INSTALLATEUR BIJ ONS TE BESTELLEN : RECHTSTREEKS DOOR U ÒF UW INSTALLATEUR BIJ ONS TE BESTELLEN :

verkoop@b2b-light.nl verkoop@b2b-light.nl

Base-Plates zijn compleet voorgemonteerde “bodemplaten” die wij al voor u hebben voorzien van een LED-plaat en een LED-driver.

Wij leveren LED-Base-Plates voor alle bekende armaturen o.a.: De Philips TCH-serie, de Hogro PVP, PVR & PVX, de Norton Spa’s, de HBI 100 en 400, etc., etc..

Achterzijde Base-Plate

Het mooiste is dat deze Base-Plates èxact op maat zijn voor ùw specifieke armaturen…!

met normale driver of “Perfect-Fit” in (bijv.) de Philips TCH

Geen moeilijk gedoe meer!

Het is nu ècht super-simpel om met één handeling uw bestaande (energie-slurpende) armaturen te voorzien van de laatste en enorm zuinige LED-technologie!

Géén moeilijk gedoe meer met oude componenten van de “bodemplaat” te verwijderen.

Gewoon in één klap het hele binnenwerk eruit nemen, de netvoeding op het voedingsblokje aansluiten en klaar!

In slechts “een paar minuten…”: • bent u helemaal up-to-date • bespaart u énorm op het energieverbruik • heeft u een véél mooier en egaler lichtbeeld (dan met de huidige TL of PL’s) • vergelen uw armaturen niet meer • heeft u véél minder onderhoud • voorkomt u dat de afvalberg ècht onnodig groter wordt!

met noodstroom-driver incl. accu

Andere typen armaturen?

Voor ècht ieder ander armatuur leveren wij kant en klare montage-beugeltjes.

Door de montage met het beugeltje krijgt u, bij dit soort armaturen, een nog mooier en voller lichtbeeld.

Het LED Plaatje wordt nu lager in het armatuur geplaatst.

Hierdoor verdwijnt de schaduwrand die u op dit moment aan de zijkanten van het armatuur heeft, nagenoeg volledig..!

Met het montagebeugeltje Een “Instant-Fit” in de Hogro TPS

Maar…., wanneer uw armaturen ècht niet meer voldoen, hebben wij ook nieuwe armaturen op voorraad, zoals bijvoorbeeld:

Eén slim, zuinig, mooi èn uniform LED-armatuur voor elke situatie!

• • • • • • • • • •

zowel voor binnen als buiten (IP65, dus spatwaterdicht); vandalisme bestendige (IK10) opalen kap; schakelbaar tussen 7 en 4Watt; leverbaar met sensoren waardoor een nòg grotere besparing mogelijk is; de meervoudig instelbare Sensor schakelt bij beweging en/of daglichtniveau; automatisch terug te schakelen naar 20 òf 0%; sensoren kunnen draadloos gekoppeld worden...(bijv. beweging bij één, schakelt direct meerdere armaturen); leverbaar met interne noodstroom-module, blijft dus branden bij stroomuitval; te voorzien van de groene vluchtweg-pictogrammen volgens de nieuwe NEN-EN-ISO 7010 norm. ca. 8mm. langer èn breder dan uw huidige armaturen,....dus géén schilderwerk nodig;

Dus een snelle en uitgebreide vervanger voor uw huidige Hogro, Philips, Lightronics, Norton, Multicare, etc.-armaturen voor een heel concurrerende prijs!

Nog meer voordelen van onze led-verlichting zijn: • • • • •

ontworpen en ontwikkelt in Nederland; componenten worden laag belast, dus langere levensduur; hierdoor een grote besparing op de vervangingskosten; zowel in warm als neutraal witte lichtkleur; veel egaler lichtbeeld dan met uw huidige lichtbronnen;

• • • •

lage inschakelstroom, dus veilig voor uw installatie; bijna geen uv-straling of hitte-opbouw, dus kappen vergelen niet meer; enorme besparing mogelijk op de vastrecht-kosten bij uw netbeheerder; een grote reductie van CO2 uitstoot en een positief resultaat voor de CO2 ladder.

NEEM CONTACT OP VOOR EEN GEHEEL VRIJBLIJVEND ADVIES - Telefoonnummer 036 - 529 06 11 - www.b2b-light.nl

LIFTMODERNISERING IN DE PRAKTIJK Twee Amsterdamse VvE's vertellen over hun ervaringen Je drukt op een knop, stapt in de lift, deze brengt je naar de juiste etage en je stapt weer uit. Je merkt het meestal niet, maar een liftinstallatie is wel degelijk een ingewikkelde machine.

Sta je er weleens bij stil wat er allemaal gebeurt tijdens een ritje met de lift? Bijvoorbeeld wat er allemaal gecontroleerd wordt voordat de lift veilig kan vertrekken? Zijn de deuren bijvoorbeeld dicht en goed vergrendeld? En staan er niet teveel mensen in de lift? Is de motor klaar voor een veilige start? Dit wordt allemaal geregeld door de liftbesturing. Na jarenlang gebruik van de installatie komt er een keer het moment dat de liftinstallatie in zijn geheel moet worden vervangen of gemoderniseerd. Het vervangen van oude liften kan erg kostbaar zijn, liftmodernisering is dan een prima alternatief. De lift krijgt weer een representatieve uitstraling en ook met de veiligheid zit het weer goed. Maar hoe pak je dit als VvE aan? VvE Zuiderveld en VvE Mistaru uit Amsterdam stonden voor deze vraag. Twee verhalen uit de praktijk!

We spreken hierover met HĂźseyin Aydogan van Aycon VGM, als beheerder van deze twee VvE's nauw betrokken bij beide projecten.

Waar begin je als VvE? HĂźseyin Aydogan: "Bij zowel VvE Zuiderveld als VvE Mistaru bleek de liftinstallatie nodig aan vervanging toe. Wat we allereerst gedaan hebben, is samen met de VvE's een bestek opstellen. Hierin beschrijf je uitvoerig wat het project inhoudt en wat de specifieke wensen zijn. Zo moesten bij VvE Zuiderveld bij de liften de besturingssystemen en aandrijving, frequentieregelaar en snelheidsbegrenzer ver-

24

LIFTMODERNISERING

Aycon vastgoedmanagement Aycon VGM staat voor een persoonlijke aanpak. Ze hebben ruime ervaring op het gebied van VvE- en vastgoedbeheer. Ze kunnen snel schakelen en zijn adequaat, proactief én reactief.

Bovendien staan heldere en vriendelijke communicatie bij Aycon voorop.

Meer informatie: www.aycon.nl

vangen worden. Verder waren ook de kooita-

maanden) dan andere partijen. En dat alles te-

bleaus en schachttableaus aan vervanging toe.

gen een lagere prijs! Uiteraard hebben we ook

Een uitgebreide klus dus. Bij VvE Mistaru was

referenties opgevraagd en die bleken prima te

de gehele installatie zeer gedateerd. Zo was

zijn. Zo hebben ze ook een groot project in Rot-

het aandrijvingssysteem zo'n 30 jaar oud. Daar

terdam gedaan, waar ze tevens voor diverse

kun je dus geen onderdelen meer voor krijgen.

uitdagingen kwamen te staan en die hebben

En dat kan best verregaande gevolgen hebben.

ze heel goed uitgevoerd. Dat alles bij elkaar

Bij VvE Zuiderveld was bijvoorbeeld het bestu-

was voor ons de reden om beide besturen te

ringssysteem defect. Vervolgens hebben ze

adviseren om met Astra Lift in zee te gaan."

hier vier weken op moeten wachten. Je kunt je voorstellen dat dit voor grote problemen bij

Hoe verliep vervolgens het traject?

bewoners kan zorgen. Toen we dit voorval bij

Aydogan: "We hebben beide VvE's vanaf het

VvE Mistaru onder de aandacht brachten is dit

begin op het hart gedrukt om alles in 1 keer

de aanleiding geweest om vaart achter de modernisering te zetten. Want je kunt het als VvE natuurlijk niet aan je bewoners verkopen dat je de lift wekenlang (of misschien wel maandenlang) niet kan gebruiken."

Wat is er vervolgens gebeurd?

Aydogan: "Uiteindelijk hebben we bij 4 partijen een offerte opgevraagd en deze uitvoerig met elkaar vergeleken. Voor alle twee de projecten bleek vervolgens dat Astra Lift met afstand de beste voorwaarden te hebben. Het probleem met veel liftpartijen is dat ze enkel hun eigen producten leveren. Dan ben je dus gebonden aan één partij, terwijl er veel meer op de markt is dat kwalitatief ook prima is.

Bovendien kun je je zo vrijer over de markt bewegen. Astra Lift bleek verreweg de goedkoopste partij, maar ook qua producten staken zij er bovenuit. Daarnaast hanteren zij een aanmerkelijk langere garantieperiode (zo'n 60

25

Kennis maken met specialisten op het gebied van appartementsrecht, bouwrecht en huurrecht?

Neem contact op met mr. Kim Kroon of kijk op www.vantill.nl telefoon +31(0)20 470 01 77 k.kroon@vantill.nl

‘Of domotica ook in uw appartement mogelijk is?’

Het lijkt een hele operatie maar voor de specialist op domotica gebied is het gesneden koek. Ook uw appartement is te voorzien van een moderne domotica installatie. Al uw apparatuur in en om huis bedienen met uw mobiel of tablet, super eenvoudig! Bel ons gerust,

C. Domenie FICIM levert ondersteuning en advies op bestuurlijk gebied voor VvE’s, coöperaties en andere vormen van gemeenschappelijk eigendom.

Betaalbare dienstverlening op maat: • Vergadervoorzitter • Extern bestuurder • Begeleiding en coachen besturen • Ondersteuning bij selectie beheerder • Ondersteuning bij moeilijke besluiten

dan bespreken we de mogelijkheden voor uw situatie.

Op basis van 25 jaar praktische ervaring.

Voor een vrijblijvende aanbieding of een persoonlijke kennismaking bel 06 53 66 03 09 of mail info@ficim.nl

t: 0229 - 55 36 51 - www.jongkindelektrotechniek.nl

VvE Coach

LIFTMODERNISERING

Astra Lift Een liftbedrijf, ontstaan uit enthousiaste en ervaren lifttechnici met een heldere en concrete kijk op serviceverlening. Met decennialange ervaring op het gebied van liften zijn ze in staat je geheel te ontzorgen. De specialisatie begint bij het op maat leveren van een liftinstallatie tot en met een vertrouwde en gezonde kijk op onderhoud. Door dit te combineren met een open communicatie is Astra Lift in staat de liftinstallatie veilig en betrouwbaar te laten functioneren, te doen, zodat je een zogenaamd 'nulmoment'

Wat zou je andere VvE's die hun lift moeten

en dat ook nog tegen

hebt. Alle onderdelen zijn dan op hetzelfde

moderniseren verder aanraden?

een gunstig tarief.

moment vervangen. Zo voorkom je dat je al-

Aydogan: "Laat je goed informeren, controleer

lemaal verschillende producten hebt. Astra

altijd referenties van vergelijkbare projecten,

Meer informatie:

Lift is bovendien ook de onderhoudspartij. Ze

kijk goed naar de offertes en de onderdelen.

www.astralift.nl

kunnen veel sneller aan onderdelen komen

En: bespaar niet op kwaliteit, gebruik daarom

en hebben verschillende reserve-onderdelen

ook eigenlijk alleen maar A-merken. Boven-

gewoon op voorraad. Zo blijven de lijnen kort,

dien onderstrepen projecten als deze het be-

wat natuurlijk erg prettig is. Dit is eigenlijk

lang van een goed meerjarenonderhoudsplan.

wat we bij beide projecten gedurende de gehe-

Want het is heel simpel: als er onvoldoende

le tijd ervaren hebben. Het is fijn werken met

gespaard is, en zo'n project moet gedaan wor-

een platte organisatie als Astra Lift. Je kunt

den, dan zal er bijbetaald moeten worden. En

snel schakelen, mocht dat nodig zijn. En dat

daar zit natuurlijk geen enkele eigenaar op te

werkt gewoon erg goed."

wachten. Maar het allerbelangrijkste vind ik nog: laat je niet afschrikken door bijvoorbeeld

Zou je Astra Lift aanbevelen bij andere VvE's?

dure adviesbureaus. Met gewoon gezond ver-

Aydogan: "Zeker, ik heb de samenwerking, zo-

stand kom je al een heel eind!"

als gezegd, als erg prettig ervaren. Ze komen open en transparant over, erg belangrijk bij zulke grote projecten. Ze zijn bereid te laten zien hoe ze aan een bedrag komen, dat geeft mij een goed gevoel bij zo'n organisatie. Wat ik ook erg fijn vindt, is dat ze gewoon snel en adequaat reageren als er zich een probleem voordoet. Dat is zeker in de liftbranche erg belangrijk. Want uiteindelijk gaat het er natuurlijk om dat de monteur ter plekke zijn werkzaamheden goed uitvoert. Je kunt nog zulke goede contacten hebben binnen de organisatie zelf, als dat niet goed zit, is het toch een probleem.

Want dat is natuurlijk het contactmoment met de VvE. Dat is erg belangrijk."

27

BESPAREN DANKZIJ INVESTEREN IN LED-VERLICHTING Voor VVE’s vormen de openbare ruimtes (de galerij, het parkeerterrein, de parkeergarage en het trappenhuis) vaak een aanzienlijke kostenpost. Niet in de laatste plaats doordat hier de verlichting vaak intensief gebruikt wordt en vele uren brandt.

Het goede nieuws is dat met een kleine investering in led-verlichting de kosten aanzienlijk kunnen dalen. Daarmee houdt de VVE meer budget over voor andere zaken of kan de jaarlijkse bijdrage voor de leden worden verlaagd.

FORSE BESPARING ENERGIEKOSTEN Door de overstap op energiezuinige led-verlichting daalt de energierekening voor een VVE al snel met 70-90% en dat met verlichting die dezelfde lichtopbrengst heeft!

EXTRA BESPAREN + COMFORT MET DIM-SENSOREN Vroeger kenden we alleen de aan/uit schakelaar voor openbare-/buitenverlichting. Met de komst van led-verlichting is ook op dit punt veel veranderd. Door gebruik te maken van de unieke microwave sensor schakelaar kan de verlichting automatisch terug gedimd worden tot 20-40%. Dit levert naast een extra besparing op de energie rekening ook extra comfort op.

De openbare ruimtes zoals de galerij en de parkeergarage blijven verlicht waardoor het gevoel van comfort en veiligheid toeneemt!

LANGERE LEVENSDUUR Led-lampen gaan gemiddeld veel langer mee dan een conventionele lamp of tl-balk, tot wel 50.000 branduren. Dit maakt de overstap op led extra aantrekkelijk. Want uw jaarlijkse onderhoudskosten (vervanging van lampen) dalen aanzienlijk!

ADVIES EN BESPARINGSCALCULATIE OP MAAT Wilt u meer weten of vrijblijvend persoonlijk advies? Neem dan contact op met Aad Koudijs (Pre-Lite Almere), de contactpersoon voor VVE’s in Nederland. www.pre-lite.eu bel 088-2366050 of e-mail info@pre-lite.nl

Rijssenbeek Advocaten is ruim 25 jaar dé huisadvocaat voor VvE’s, bestuurders en beheerders. Als enige advocatenkantoor in Nederland hebben wij ons volledig gericht op het appartementsrecht. Daarnaast zijn wij specialist in het voor VvE’s belangrijke bouw-, huur-, verenigings-, en energierecht.

Als dé landelijk specialist voor VvE’s heeft Rijssenbeek Advocaten een juridisch abonnement ontwikkeld voor doorlopende juridische ondersteuning, bijstand en actuele informatie op het gebied van het appartementsrecht. Daar ligt onze kracht en expertise. Inmiddels hebben ruim 3.500 VvE’s voor dit juridische abonnement gekozen. Zij profiteren al van onze hoge kwaliteit, praktische adviezen, snelheid en korte lijnen. U binnenkort ook?

Voor een offerte of meer informatie neem contact op via 026-443 42 49 of ojd@rijssenbeek.nl Rijssenbeek Advocaten - Velperweg 35-1 - 6824 BE Arnhem www.rijssenbeek.nl - T 026 - 443 42 49

28

Appartementsrecht Aan- en opbouw Opstalverzekering Energie Splitsingsakte Overtreding Incasso Rechtsbijstand Cursus

MODELREGLEMENT 2017: DE OPVALLENDE WIJZIGINGEN EN AANVULLINGEN Na de Modelreglementen van 1973, 1983, 1992 en 2006, is op 19

geldlening die een bedrag van € 5.000,- (dan wel een ander door

december 2017 het vijfde Modelreglement bij splitsing in appar-

de vergadering vastgesteld drempelbedrag) te boven gaat, dient

tementsrechten ingeschreven in de openbare registers, hierna

te worden genomen met gekwalificeerde meerderheid. Indien

ook aangeduid als: “MR 2017”. De bedoeling van de KNB bij het

de vergadering besluit dat de VvE een geldlening aangaat, dient

opstellen van dit nieuwe Modelreglement was met name het

gelijktijdig te worden vastgesteld voor welk doel de geldlening

opnemen van de nieuwe wet- en regelgeving en het vastleggen

wordt aangegaan.

van de ontwikkelingen in de jurisprudentie.

Digitaal stemmen Een aantal interessante aanvullingen in Modelreglement 2017

Ten slotte is ook de recentelijk in de jurisprudentie aangeno-

zijn de volgende.

men mogelijkheid tot digitaal stemmen in het nieuwe Modelreglement opgenomen. Op grond van artikel 53 lid 2 MR 2017 kun-

Jaarlijkse reserveringsplicht

nen de stemgerechtigden onder voorwaarden hun stemrecht

In artikel 14 MR 2017 is de nieuwe verplichting op basis van de

uitoefenen door middel van een door de vergadering gekozen

Wet Verbetering functioneren VvE’s omtrent de jaarlijkse reser-

elektronisch communicatiemiddel. Het is daarbij ook mogelijk

vering ten behoeve van het reservefonds opgenomen. MR 2017

maximaal dertig dagen voorafgaand aan de vergadering een

breidt de wettelijke jaarlijkse reserveringsplicht uit, door deze

stem uit te brengen via het door de vergadering gekozen elek-

in beginsel ook van toepassing te verklaren op gebouwen die

tronische communicatiemiddel.

niet geheel of gedeeltelijk bestemd zijn voor bewoning, tenzij de vergadering van eigenaars anders besluit.

Let wel, het nieuwe Modelreglement is niet automatisch van toepassing op reeds bestaande splitsingen. Op een bestaande

Ingebruikgeving gemeenschappelijk gedeelte

splitsing kan MR 2017 slechts van toepassing worden verklaard

In het nieuwe Modelreglement wordt aan de VvE expliciet de

indien de VvE overgaat tot wijziging van de akte van splitsing.

bevoegdheid toegekend om – onder de genoemde voorwaarden

Het nieuwe Modelreglement zal dan ook met name gebruikt

- gemeenschappelijke gedeelten of zaken via overeenkomst

worden bij nieuwe splitsingen.

aan een eigenaar of aan een derde in gebruik te geven, al dan niet tegen een door de vergadering te bepalen vergoeding. Deze

Al met al is met de totstandkoming van Modelreglement 2017

bevoegdheid blijkt uit artikel 21 lid 3 MR 2017.

beoogd tegemoet te komen aan de hedendaagse wensen en behoeften van de VvE. Helaas lijkt de KNB hier en daar een aantal

Short stay-verhuur / Airbnb

punten te hebben laten liggen, en laat de omschrijving en de in-

Artikel 27 lid 2 sub b van het nieuwe Modelreglement bepaalt

houd van sommige bepalingen te wensen over. Met name uit de

dat het niet is toegestaan in het privégedeelte activiteiten op

praktijk komen kritische geluiden en had men gehoopt op een

het gebied van de horeca en/of het pensionbedrijf uit te oefe-

“progressiever” en meer op de praktijk gericht Modelreglement.

nen, noch is verhuur voor recreatie toegestaan. In het artikel

Hoe de bepalingen van het nieuwe Modelreglement moeten

worden nadere criteria gegeven voor wanneer hiervan sprake

worden uitgelegd en zullen worden toegepast, zal de praktijk

is. De vergadering van eigenaars kan bij besluit (met gekwalifi-

dan ook moeten uitwijzen.

ceerde meerderheid) onder voorwaarden wel toestemming verlenen voor korte (vakantie)verhuur.

Voor vragen over dit onderwerp kunt u contact opnemen met mw. mr. S. Visser van Rijssenbeek Advocaten.

Geldlening De wettelijke bevoegdheid van de VvE om een geldlening aan te gaan, is neergelegd in artikel 47 lid 7 MR 2017. Dit artikel bepaalt dat de VvE in het kader van het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten en zaken een overeenkomst van geldlening kan aangaan. Een besluit tot het aangaan van een

29

JURIDISCH

De Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) heeft zich de afgelopen tijd bezig gehouden met het ontwikkelen van een nieuw Modelreglement bij splitsing in appartementsrechten.

ERVAAR DE DUURZAME KRACHT VAN INFRAROOD Wat is infrarood?

Verwarmen via infrarood bestaat al sinds het ontstaan van de aarde. Onze grootste leverancier van infraroodstraling is de zon. De infraroodstralen van de zon geven ons een comfortabel gevoel, ongeacht de omgevingstemperatuur. Hierdoor kunnen wij bijvoorbeeld tijdens een skivakantie bij een omgevingstemperatuur onder het vriespunt toch in een T-shirt een drankje nuttigen op een terras. Infraroodverwarming is dus goed vergelijkbaar met de warmtestraling van de zon.

Hoe gaat dit in zijn werk?

Voor het verwarmen van woon- en werkruimtes wordt vaak nog steeds gebruik gemaakt van aardgas voor convectieverwarming. Dit is een bron van verloren energie, 80% van onze energie gaat verloren door het verwarmen van lucht. Inefficient, doordat bestaande bouw niet altijd even goed geisoleerd is en de moeizaam opgewarmde lucht vervolgens naar het plafond stijgt en dus niet daar belandt waar men het nodig heeft, op de vloer.

Daarnaast wordt aardgas steeds schaarser en duurder en wil onze overheid ons bewegen van het gas af te gaan. Maar wat zijn dan de alternatieven? Daar hebben wij met onze PRIMAIR® infrarood verwarmingspanelen een uitstekend, efficient en duurzaam antwoord op!

PRIMAIR® infrarood verwarmingspaneel

PRIMAIR® infrarood verwarmingspanelen geven hun stralingswarmte direct af aan objecten en massa, die vervolgens de geabsorbeerde straling weer afgeven (accumulerende werking) aan personen en andere objecten waardoor de werking extra effectief wordt. Hierdoor ontstaat een homogene, comfortabel verwarmde ruimte. Men verwarmt met infrarood dus geen volumes meer maar oppervlaktes.

Hoe worden de PRIMAIR® infrarood verwarmingspanelen toegepast?

De PRIMAIR® infrarood verwarmingspanelen worden doorgaans middels eenvoudige montage aan het plafond gehangen zodat zij naar beneden kunnen stralen. Hierbij is het infrarood verwarmingssysteem in staat met gemiddeld 50 W/m2 iedere ruimte tot zo’n 3 a 4 meter hoogte te verwarmen.

Zijn PRIMAIR® infrarood verwarmingspanelen voor mij interessant?

Men ontvangt een ongekend comfort tegen een lage investering en veel minder energiekosten! Door het elimineren van het medium “lucht” als grootste bron van verspilde energie is het direct aanstralen van objecten en massa door het PRIMAIR® infrarood verwarmingspaneel efficiënt, energiezuinig en kunnen we op maatschappelijk verantwoorde wijze zorgen voor een mooie kostenbesparing en een stuk comfort.

PRIMAIR® infrarood verwarmingspanelen…  … maken geen gebruik van bewegende onderdelen zoals brander, filter, thermostaatkranen etc. Hierdoor zijn zij geheel onderhoudsvrij.  … zijn eenvoudig te monteren met bijgeleverde montagesysteem, en zijn hiermee ook flexibel in hergebruik, bijvoorbeeld bij een verhuizing.  … hebben geen Co2 uitstoot  … zijn water- en stofbestendig (IP44)  … zijn voor 98% recyclebaar.  … zijn goedkoop in aanschaf ten opzichte van een komplete CV installatie  … kunnen tot wel 80% goedkoper verwarmen  … zijn slechts 1 cm dik  … zijn makkelijk schakelbaar, zowel handmatig als middels thermostaat Specificaties PRIMAIR®  … geen enorme investeringen in isolatie nodig  … maken geen gebruik van open vlammen dus geen risico op ontwikkeling van koolmonoxide

Is het infrarood Heatscreen® veilig?

Onze PRIMAIR® infrarood verwarmingspanelen maken uitsluitend gebruik van lange golf (IR-C) infraroodstraling, het volledig veilige deel van het elektromagnetische spectrum, en wordt in sommige gevallen zelfs toegepast door de medische wetenschap.

Het PRIMAIR® infrarood verwarmingspaneel is een volledig veilige en maatschappelijk verantwoorde keuze voor een efficiënt en comfortabel verwarmingssysteem in zowel werk- als leefomgeving.

Informeer naar de mogelijkheden!

Van Heekstraat 7

∙ Schiedam ∙

t: 085-0703104

Afmeting 120 x 60 cm 230 V 50 Hz 750 W 3,3 A Gewicht 5,5 kg Temp +/- 90 °C Verwarmt +/- 15 m²

Afmeting 60 x 60 cm 230 V 50 Hz 400 W 1,8 A Gewicht 3,5 kg Temp +/- 90 °C Verwarmt +/- 8 m²

∙ m: info@inno-gie.nl ∙ w: www.inno-gie.nl

Is uw lift gezond?

Gezondheid Voor bijna iedereen is dit één van de belangrijkste kernwaarden van het leven.

Van een goede gezondheid wordt u gelukkig en zorgeloos, wie wil dat nou niet?

Voor zorgeloos goede service

Gezonde mensen Maar, gezondheid is niet vanzelfsprekend. Om gezond te blijven is een goede voeding van groot belang. Goed onderhoud door regelmatig te bewegen hoort hier ook bij. Hoewel onze passie bij liften ligt, adviseren wij mensen die goed ter been zijn, om regelmatig de trap te nemen. Als trappenlopen een probleem wordt, biedt een druk op de liftknop uitkomst. Wat is het toch fijn dat er dan een goed werkende lift in het pand aanwezig is die blaakt van gezondheid!

Gezonde liften Voor liftinstallaties geldt hetzelfde. Uw lift blijft gezond als deze goed onderhouden wordt. Goed en gedegen onderhoud houdt in ècht tijd steken in schoonmaken, afstellen en correct smeren. Zo simpel is het! Helaas zien wij in de branche dat het er nog wel eens anders aan toe gaat. Een (te) snelle check op de werking van de lift en het invullen van het logboek, daar blijft het vaak bij. Blijft uw lift hiermee wel gezond? Krijgt uw lift de juiste aandacht?

Gezondheidscheck Om er achter te komen of uw lift(en) gezond is/zijn, kunt u nu gebruik maken van de Liftcentraal gezondheidscheck. Wat houdt dit in?: 1. Een complete conditiemeting van uw lift(en) 2. Een kort interview met u of uw technisch verantwoordelijke 3. Een duidelijke rapportage met hierin: • • • •

Verbeterpunten voor liftonderhoud Duidelijke foto's en omschrijving van eventuele gebreken Inzicht in exploitatiekosten (MJOB) Een financiële second-opinion

Kortom, om af en toe eens uw gezondheid te checken is helemaal niet verkeerd.

Dit geldt ook voor de gezondheid van uw lift(en).

Bent u geïnteresseerd in een vrijblijvende gezondheidscheck van uw lift(en)?

Neem dan nu contact met ons op.

071-342 10 15

info@liftcentraal.nl

www.liftcentraal.nl

WIFI EN INTERNET

ALLES OVER EEN BETER BEREIK Een trage internetverbinding, slechte wifi‌

Vaak gooien we wifi en internet op dezelfde

Veel appartementseigenaren worden ermee

kunt nemen, is het handig om te weten wat de

geconfronteerd. Waar gaat het mis?

En - belangrijker - hoe los je het op?

grote hoop. Om te weten welke maatregelen je verschillen zijn. We beginnen met wifi. Wat is dat nou eigenlijk? En hoe werkt het?

Wifi Wifi is een technologie waarmee we draadloos kunnen internetten. Het is een elektronisch signaal dat wordt opgewekt in een modem of access point. Het wifisignaal wordt uitgezonden over twee zogenaamde frequentiebanden: de 2,4 en de 5 Gigahertz (GHz)band. Deze zijn vrijgegeven om thuis uit te zenden. Op deze twee frequentiebanden zitten weer allemaal verschillende zenders. Je kunt het vergelijken met de radio. Daar heb je de AM en de FM frequentie en daarop zijn verschillende zenders te vinden. Er is een verschil tussen de 2,4 en 5 GHz band. Op de eerste zijn maar 3 kanalen die kunnen worden gebruikt om uit te zenden, omdat ze elkaar niet overlappen. De 2,4 GHz heeft een groot bereik. Op de 5 GHz band, die

32

helaas is dat vaak niet in de meterkast. Muren,

Het nadeel van deze frequentie echter is dat

deuren en vloeren kunnen het wifi-signaal

het bereik veel kleiner is dan van de 2,4 GHz.

verzwakken.

WIFI

ook veel sneller is, zitten veel meer kanalen.

OPLOSSING: extra router Om gebruik te kunnen maken van de frequen-

Verplaats de router naar een meer centrale

tiebanden, is een soort radiozender nodig: een

plek in het appartement of plaats een extra

modem.

router of access point. Zo’n access point krijgt het signaal van de centrale router. Dat gebeurt

Modem

via een kabel. Het is dus nodig een kabel aan

Internet komt het appartement binnen via de

te leggen. Vanuit het access point wordt het

kabel, ADSL of glasvezel. Een modem maakt

signaal draadloos uitgezonden.

verbinding met het internet en vertaalt de signalen die binnenkomen naar codes die door

PROBLEEM 2: zelfde kanaal

de computer, tv of smartphone kunnen wor-

In een appartementencomplex woont men re-

den gelezen. En andersom: uitgaande berich-

latief dicht op elkaar. Vrijwel iedereen heeft

ten worden door een modem eerst vertaald in

een modem in huis, omdat we nou eenmaal

signalen voor ze via het internet kunnen wor-

allemaal gebruik willen maken van internet

den verstuurd.

en wifi. Het is dus een drukte van belang op al die frequentiebanden. Dit betekent dat de

Router

verschillende signalen elkaar kunnen versto-

Een router wordt aangesloten op het modem

ren. Dit kan bijvoorbeeld wanneer de buren bij

en verdeelt vervolgens het internetsignaal

dezelfde provider zitten en men op dezelfde

over meerdere apparaten: de pc, smartphone,

frequentie en op hetzelfde kanaal ‘uitzendt’.

tablet, televisie… De router zorgt ook dat ap-

Veel modems staan standaard ingesteld op

Weetje

paraten onderling worden verbonden. De pc

een bepaald kanaal, dit is echter niet altijd het

Toen wifi werd

met de printer bijvoorbeeld. Zo ontstaat er een

beste kanaal.

uitgevonden, was

netwerk. Voor een draadloos netwerk is wifi

OPLOSSING: ander kanaal kiezen

de officiële naam

nodig.

Er zijn verschillende handige middelen ver-

IEEE 802.11b Direct

krijgbaar om via je mobiele telefoon of tablet te Modem-router: twee-in-één Veel

internetproviders

leveren

meten hoe druk het is op de frequentie waareen

mo-

op het modem uitzendt. Zo heb je voor IOS de

dem-router. Daarin zit een zogenoemd ac-

app Network Analyzer Lite en voor Android

ces-point dat – net als een router – het in-

de WiFi analyser app. Een andere optie is het

ternetsignaal verdeelt over de verschillende

gratis programma inSSIDer, dit is ook beschik-

apparaten en communicatie tussen al die

baar voor de pc. Behalve dat je ziet hoe druk

Sequence. Omdat dit niet bepaald kort en krachtig is, werd door een reclamebureau in 1999 de merknaam wifi bedacht.

apparaten mogelijk maakt. Een modem-router moet staan daar waar het internetsignaal het huis binnenkomt, vaak in de meterkast.

En daar stuiten we meteen op een veelvoorkomend probleem.

Wifi: problemen & oplossingen PROBLEEM 1: obstakels Voor goed bereik overal in huis is het essentieel dat de router op een centrale plek staat. En

Internetsnelheid is de snelheid of doorvoercapaciteit van de internetaansluiting uitgedrukt in Mbit 33

Kabels De beste manier om optimaal gebruik te maken van de internetsnelheid is door de pc rechtstreeks via een kabel aan het modem te koppelen.

Dat levert het minste snelheidsverlies op.

het is, zie je ook op welke kanalen het rusti-

ben op de snelheid van de wifi. Denk hierbij

ger is. Met die wetenschap is het mogelijk om

aan draadloze vaste telefoons (DECT), blue-

het kanaal te wijzigen, waardoor de wifi beter

tooth apparaten en babyfoons.

zou moeten worden. Op de onderzijde van het

OPLOSSING: verplaats de apparaten óf de router

modem staat het wachtwoord/toegangscode

Staan er elektrische apparaten in de buurt van

waarmee de instellingen van het modem kun-

de wifi-zender, test dan één voor één of het

nen worden gewijzigd. Veel providers bieden

apparaat al dan niet stoort. Zet hiervoor het

hiervoor ook een handleiding aan op hun web-

apparaat uit en kijk of je internetverbinding

site, waarmee je stap voor stap de procedure

sneller wordt. Zo ja, verplaats dan het appa-

kunt doorlopen.

raat, of als dat niet mogelijk is, plaats de router op een andere plek.

PROBLEEM 3: elektrische apparaten Sommige elektrische apparaten zenden stra-

Wifi versterker

ling uit die een negatieve invloed kunnen heb-

Er zijn wifi versterkers op de markt, toch leveren deze vaak teleurstellende resultaten op.

Stel je voor, het modem staat in de meterkast.

In de woonkamer is het signaal dus al aanzienlijk minder omdat er muren en meters tussen zitten, zeg het signaal in de woonkamer is nog maar 50%. Als je hier dan een versterker plaatst, dan versterkt deze een signaal dat maar 50% is. Een bijkomend nadeel is dat een wifi versterker soms juist voor een tragere verbinding zorgt, omdat deze niet tegelijk kan ontvangen, versterken en doorsturen.

Een access point is in zo’n situatie een betere oplossing.

Internet Er zijn verschillende manieren waarop internet in de woning binnen komt. Dit kan via ADSL, kabel of glasvezel.

34

snelheid is. Hiervoor is het belangrijk de com-

ADSL is een digitale verbinding, hierbij wordt

puter met een ethernetkabel aan te sluiten op

de telefoonlijn gebruikt om informatie over

de modem of router. Via bijvoorbeeld speed-

het internet te sturen en te ontvangen. Om de

test.net of fast.com kun je er vervolgens achter

verschillende signalen uit elkaar te houden,

komen wat de snelheid is. Is de snelheid lager

wordt een zogenaamde splitter gebruikt. Een

dan deze volgens het abonnement zou moeten

ADSL-modem verbindt de computer met de

zijn, neem dan contact op met de provider.

WIFI

ADSL

telefoonlijn. De snelheid van de ADSL verbinding is afhankelijk van de afstand tot de wijk-

Trage pc, traag internet

centrale. Hoe verder weg, hoe minder snel de

In sommige gevallen zorgt de pc voor een tra-

verbinding zal zijn.

ge verbinding, dit is vooral het geval bij verouderde pc’s. Vaak is dan de hardware verouderd,

Kabel

zijn de drivers niet up to date, draait de com-

Bij een internetverbinding via de kabel komt

puter op een verouderd besturingssysteem of

de internetverbinding tot stand via de televi-

is er malware op de computer terecht geko-

siekabel die standaard in vrijwel iedere wo-

men. De meest efficiĂŤnte oplossing is om dan

ning aanwezig is. Een kabelmodem zorgt voor

een nieuwe pc of laptop aan te schaffen.

de verbinding tussen computer en internet.

Bij internet via de kabel maak je samen met de buren gebruik van dezelfde kabel, dit heeft echter geen invloed op de snelheid.

Glasvezel Glasvezel is een draad van glas die signalen over grote afstanden kan versturen. De snelheid bij deze internetverbinding is hoog. Een nadeel is dat het nog niet in alle gemeentes beschikbaar is.

Traag internet meten Heb je te maken met een lage internetsnelheid, dan is het belangrijk om eerst uit te zoeken of het internetsignaal dat binnenkomt wel snel genoeg is. Met behulp van een internet snelheidsmeter, bijvoorbeeld kun je testen wat de

Wie internet heeft via ADSL (of VDSL) en op grote afstand van de telefooncentrale woont heeft sowieso te maken met een tragere snelheid, hieraan kan de provider weinig veranderen. Het is de afstand die de snelheid beĂŻnvloed. Internet via de kabel kent deze beperking niet.

ICT-er aan huis Soms is het ook handig om er een deskundige bij te halen, een ICT-er met verstand van zaken. We brengen onze auto naar de garage, voor oplossingen met elektra bellen we een elektricien, maar bij computerproblemen zijn we niet echt gewend een deskundige in te schakelen. We bellen de provider als er problemen zijn, maar de monteur kan lang niet altijd alle problemen verhelpen. Vaak kiezen we dan voor een handige neef of buurman, maar wie dat niet heeft zit toch met een probleem.

En lang niet alle handige neven en buurmannen komen tot de juiste oplossing. Het kan dan enorm veel frustratie schelen om er een ICT-er bij te halen. Ja dat kost geld, maar je hebt dan vaak ook de beste oplossing en kunt weer ongestoord internetten, whatsappen, downloaden enzovoorts.

35

Van de slimste energie reductie merk je niets

Dit is de Fresh-r. Een Nederlandse innovatie die het milieu en de leefbaarheid ten goede komt. Het houdt de lucht binnen gezond met vraaggestuurde ventilatie die muffe lucht en schimmel geen kans geeft, zonder warmte te verliezen. Maar je merkt er niets van.

Of toch?

Fresh-r meet continu CO2 en ventileert als het nodig is. Dat merk je in je hoofd.

Onderzoek toont namelijk aan dat cognitieve prestaties afnemen bij hogere concentraties CO2.

Fresh-r is uitgerust met de meest efficiënte lucht-lucht-warmtewisselaar ooit ontwikkeld. Deze geeft tijdens het ventileren de warmte van de uitgaande muffe lucht terug aan de inkomende frisse lucht. Ook als het het vriest. Dat merk je aan het geld dat je overhoudt. Want je bespaart zo’n 90% op je verwarmingskosten.

En Fresh-r is uitgerust met een filter die zelfs de kleinst meetbare fijnstof uit huis houdt. Dat merk je aan je longen.

www.fresh-r.eu

VOGELVRIENDELIJK BALKON Nederland raakt steeds dichter bebouwd. En dus verdwijnen de natuurlijke voedselbronnen voor vogels. Tijd om ze een handje te helpen. Twee deskundigen leggen uit hoe je van je balkon een sterrenrestaurant voor vogels maakt.

Hebben vogels in Nederland het moeilijk?

halen is. Ondanks het bijvoeren, ziektes daar-

Jip Louwe Kooijmans: “Niet alleen de vogels,

gelaten, zijn er aan het eind van de winter

de hele dierendiversiteit staat onder druk. Dat

vaak minder mezen. Alleen als ze in de winter

heeft met name te maken met het beheer en

voldoende eten, kunnen ze in het voorjaar op

Vogelpindakaas graag

inrichting van het buitengebied. De manier

tijd aan jongen beginnen.”

zónder palmolie

waarop mensen het landschap inrichten en

Vogelpindakaas is

veranderen heeft een grote invloed op de flora

Hoe maak je het balkon aantrekkelijk voor vogels?

verkrijgbaar in ver-

en fauna. Denk maar aan bijen en insecten, die

Dijksterhuis: “Voer is het belangrijkste, met

schillende smaken

hebben het moeilijk. Omdat insecten een voe-

voer lok je vogels, maar dan moeten ze er wel

en vogels zijn er

dingsbron zijn voor vogels, is het verdwijnen

zijn. Zit je in een wijk waar alles is betegeld,

dol op. Let erop bij

van insecten van invloed op de gesteldheid

dan is de kans klein dat er vogels komen. Het

de aanschaf dat het

van de vogels.”

hangt er ook wel vanaf hoe hoog je zit met je

vogelpindakaas is

Koos Dijksterhuis: “Veel vogels hebben last

balkon. Heel hoog heb je wat minder vogels,

zónder palmolie. Het

van voedselgebrek. Neem de koolmezen en

zeker als er op de onderliggende balkons ook

winnen van palmolie

de pimpelmezen. Deze komen in de herfst het

genoeg eten te vinden is. Planten op het bal-

gaat ten koste van

meest voor, dan is er een nieuwe generatie. In

kon doen het ook goed, met name planten en

het leefgebied van

de winter komen de meer avontuurlijk aange-

struiken waar in de winter bessen aan zitten,

tropische vogels.

legde mezen naar balkons en tuinen omdat er

zoals hulst of taxus. Ik vind klimop ook wel een

in de bossen, voor zover die er zijn, minder te

aanrader, door deze klimplant tegen een muur te laten groeien, creëer je een beschermde plek voor vogels. Ze schuilen erin, ze slapen erin,

Pas op met bederven Zorg dat er het strooivoer niet te lang blijft liggen.

Het kan bederven of ongedierte aantrekken 38

maken er nesten in en in de winter heeft de klimop bessen die ze lekker vinden. Het is bij mij in de klimop altijd een drukte van belang.”

Louwe Kooijmans: “Een balkon maakt onder-

niet bijkunnen. Heb je een voertafel, dan kun

hoeft geen oerwoud van je balkon te maken;

je hier een speciale korf overheen plaatsen. Dit

met een paar planten en struiken bereik je al

werkt hetzelfde als bij de silo’s, de grote vogels

veel. Ook nestkastjes zijn handig. Hoewel deze

kunnen dan niet bij het voer. Ook leuk zijn de

voornamelijk worden gebruikt om in te broe-

voedersilo’s die met een zuignap aan het raam

den, willen mezen er ook nog wel eens in sla-

worden bevestigd. Zo kun je van heel dichtbij

pen als het ’s winters erg koud is. Waar je wel

de vogels goed bekijken.”

op moet letten, is dat je ze niet in de volle zon

Dijksterhuis: “Je kunt het vogelvoer ook af-

hangt. Het meest ideaal is om ze op de noord-

schermen met kippengaas. Er is gaas met ma-

of oostgevel te hangen. Dan heb je de ochtend-

zen van zo’n 5 cm groot. Dat werkt prima. Ook

zon en ’s middags schaduw. Vogels willen zich

handig, een rietje over het touw waar de vetbol

ook veilig voelen op het balkon, de aanwezig-

aan hangt. Kauwen zijn razendslim en kun-

heid van planten en struiken helpt daarbij.”

nen de vetbollen poot voor poot omhoogtrek-

Koos Dijksterhuis

ken om zich er zo tegoed aan te doen. Hang

natuurcolumnist Trouw

Wat geef je de vogels? En wat niet?

vetbollen zo bungelend mogelijk op, dan laten

Dijksterhuis: “Het meeste voedzame is een

kauwen en kraaien ze wel met rust. Wat je ook

mengel van zaden en insecten, dit haal je

kunt doen is een oude kanariekooi, waar je de

gewoon bij de dierenwinkel. Pinda’s zijn iets

deurtjes en stokjes hebt uitgehaald, ophangen

minder goed voor vogels, maar kunnen geen

en hier het eten in leggen.”

VOGELS

Even voorstellen:

deel uit van het leefgebied van de vogel. Je

kwaad. Vogelpindakaas, vetbollen, een doorgezaagde kokosnoot – zo lang deze geen

En dan heb je het heerlijkste voer gekocht,

schimmel heeft, het zijn allemaal voedings-

maar er komen geen vogels, wat nu?

bronnen waar vogels blij van worden. Brood-

Dijksterhuis: “Je moet niet verwachten dat er

kruimels eten ze ook wel, maar daar hebben ze

direct een grote populatie vogels op je balkon

niet zo veel aan. Brood lokt ook vooral duiven,

is. Je weet ook niet hoeveel mensen er in de

Jip Louwe Kooijmans

meeuwen, kauwen en eksters. Niet altijd de

buurt voeren. Door consequent te voeren we-

medewerker Vogel-

gewenste gasten op een balkon.”

ten de vogels je vanzelf wel te vinden en krijg

bescherming Nederland

Louwe Kooijmans: “Wat je beter niet kunt ge-

je vaste gasten die jouw balkon opnemen in

ven, is eten dat is bereid voor mensen, hier zit

hun voedseltochten.”

vaak te veel zout en/of suiker in.”

Louwe Kooijmans: “Denk vooral niet dat het er niet toe doet, omdat de buren ook al voeren.

Hoe voorkom je dat duiven, meeuwen en eksters

Al die tuinen en balkons waar eten te vinden,

ook dankbaar gebruikmaken van het eten?

zorgen voor een gevarieerd leefgebied. Vroeg

Louwe Kooijmans: “Door te zorgen dat ze niet

of laat wordt het voer ontdekt, maar als een

bij het voer kunnen komen. Zo zijn er speciale

vaste voerplek eenmaal is ontdekt, blijven de

voedersilo’s voor kleine vogels, waar de grote

vogels terugkomen.”

Deskundig advies Hulp nodig bij het vogelvriendelijk maken van het balkon?

Via Vogelbescherming Nederland kan men een deskundige inschakelen die een persoonlijk advies geeft.

Zelf een vetbol maken Gebruik ongeveer één deel frituurvet op één deel zadenmengsel, het luistert niet heel nauw. Gebruik geen kippenvoer, deze zaden zijn te groot en te hard. Het frituurvet moet ongebruikt en ongezouten zijn.

1. Smelt frituurvet in een pan. Wacht tot het warm is, maar niet heet.

2. Voeg daar al roerend het zadenmengsel aan toe en laat dit mengsel een beetje afkoelen.

3. Giet de warme brij in een vorm, bijvoorbeeld een blikje, een melkkarton, een theeglas, of een halve kokosnoot.

4. Leg daarin, voordat de brij stolt, een stevige katoenen draad die ruim uitsteekt.

5. Zodra de massa hard is geworden, kan het vet met zadenmengsel buiten aan de draad worden opgehangen.

6. Soms is de vetbol moeilijk uit de vorm los te krijgen. Een melkkarton kan rondom worden afgescheurd. Houdt een theeglas of blik even in heet water; de vetbol komt dan gemakkelijk los. De kokosnoot hoef je niet te verwijderen, hang hem zo op. Je kunt het afgekoelde vet (met zaden) ook in stukjes snijden en op een voederplank leggen. Op deze manier kunnen ook de vogels die normaal gesproken niet op een vetbol zitten ervan eten.

BRON: Vogelbescherming Nederland

Bosje bloemen Gooi een bos bloemen na het uitbloeien niet meteen weg, maar leg ze op het balkon.

Vaak komen hier nog zaadjes aan die vogels erg lekker vinden.

39

DUURZAME VERWARMING: INFRAROODVERWARMING OF WARMTEPOMP?

De warmtepomp wordt vaak naar voren geschoven als de beste opvolger van de cv-ketel. Toch zijn er alternatieven, die minstens zo goed zijn als een warmtepomp-installatie.

Bijvoorbeeld infraroodverwarming.

Infraroodverwarming is namelijk ook zeer

vrijwel gelijk. Infraroodverwarming is echter

energiezuinig, super-efficiënt en heeft boven-

efficiënter en zet elektriciteit om in warmte.

dien als groot pluspunt dat het naar de smaak

Deze warmte richt zich direct op mensen en

van de gebruiker te personaliseren is met af-

objecten.

beeldingen of foto’s. Er bestaat echter nog veel

Doordat je niet in eerste instantie lucht ver-

onwetendheid over deze moderne manier van

warmt, maar direct de objecten, bespaar je

verwarmen.

circa 30 procent op de energiekosten t.o.v. een traditioneel verwarming systeem.

Hoe werkt infraroodverwarming?

40

Zowel het cv-systeem als de warmtepomp

Veel energie?

verwarmen lucht in een woning of kantoor. De

Omdat een infraroodpaneel voorzien is van

werking van deze systemen is wat dat betreft

een stekker en op elektriciteit werkt, denken

DUURZAME VERWARMING

HeatXL

veel mensen, ten onrechte, dat infrarood-

ruimte te verwarmen. De werking van een

verwarming net als elektrische kachels veel

warmtepomp is bijna gelijk aan die van een

energie kost.

koelkast: een koelkast gebruikt een koudemiddel als transportmiddel om warmte te ont-

Nederland is namelijk een traditioneel land.

trekken uit de koelruimte. Een warmtepomp

Het kost doorgaans wat tijd voordat nieuwe

onttrekt met behulp van een combinatie van

ideeën gemeengoed worden.

water en een milieuvriendelijk koudemiddel warmte aan de aardbodem, het (oppervlakte-)

Onwetendheid

water of de (ventilatie-)lucht om water of een

Infraroodverwarming is een soort 'container-

ruimte te verwarmen.

begrip' geworden en ouderwetse energie verslindende elektrische warmtepanelen worden

Er bestaan verschillende soorten warmtepom-

onder de naam ‘infraroodverwarming’ op-

pen die allen volgens een eigen systeem wer-

nieuw op de markt gebracht. Dat kan helaas

ken. De aard van het systeem bepaalt mede de

allemaal ‘dankzij’ het gebrek aan goede re-

prijs die je voor een warmtepomp betaalt. Wat

gelgeving. Aan de paneeltemperatuur kun je

zijn nu precies die systemen? En hoe vind je

direct zien en voelen of je met een echt infra-

de warmtepomp die het beste bij je past? Stel

roodpaneel te maken hebt, of dat het om een

jezelf enkele vragen, zoals: 'Hoeveel wil ik in-

ouderwets elektrisch warmtepaneel of goed-

vesteren voor de warmtepompinstallatie, wat

kope kopie gaat.

is mijn budget?'. Vraag jezelf af of je warmtepomp een multifunctionele pomp moet zijn

Hoe werkt een warmtepomp?

die kan verwarmen en kan koelen en of je de

Een warmtepomp zet op een energiezuinige

warmtepomp voor vloerverwarming wilt ge-

manier omgevingswarmte om in bruikba-

bruiken. En hoeveel ruimte kun je binnen en

re warmte om warm water te leveren en een

buiten eigenlijk missen?

Overzicht van infraroodverwarming in een woning.

HeatXL

41

Al 25 jaar toonaangevend op het gebied van kunststof kozijnen (Schüco) en andere kunststof gevelelementen.

Vele voordelen voor uw VvE

Om uw pand in topconditie te houden, staat ESKO Plus graag voor u klaar. Wij zijn gespecialiseerd in grootschalige renovatieprojecten en leveren een breed scala aan kunststof gevelelementen.

Veel keus en volgens uw planning

Met de kunststof kozijnen van ESKO Plus slaat u als VvE meerdere vliegen in één klap. U kiest voor een waardevolle investering met nauwelijks kosten voor onderhoud. Bovendien heeft u bij ons de keuze uit maar liefst 30 kleuren, vele raamsoorten en kozijnen en isolerende beglazingen. Wist u dat u de investering over meerdere jaren kunt spreiden?

De 4 zekerheden van ESKO Plus - Ruime keus - Lange garantie - Scherpe prijs - Beste service

Contact

Almereweg 39 1671 ND Medemblik T: 0229 270 500 E: info@eskoplus.nl I: www.eskoplus.nl

DUURZAME VERWARMING

HeatXL

Infraroodverwarming versus warmtepomp

kan worden weggewerkt, terwijl infraroodpa-

Maar hoe verhoudt infraroodverwarming zich

nelen altijd zichtbaar zijn.

nu tot de grote concurrent: de warmtepomp?

Het is dan weer wel mogelijk om een infra-

Er zijn verschillende zaken waarop je deze

roodverwarming naar eigen inzicht te ontwer-

systemen met elkaar kunt vergelijken. Denk

pen en op een bijzondere of speelse manier in

hierbij aan de aanschaf- en onderhoudskos-

de ruimte te verwerken.

ten en de levensduur. Infraroodverwarming is veel goedkoper in aanschaf dan een warmte-

Infraroodverwarming is van glas of metaal

pompsysteem. Dat is zeker het geval bij een

en kan dan worden voorzien van een foto of

luchtwater-systeem. Omdat de koper daarbij

kunstwerk. Het is zelfs mogelijk om een krijt-

naast de koopsom voor de warmtepomp, ook

bord als verwarming te installeren! De panelen

met vloerverwarming, radiatoren en hoge aan-

zijn in verschillende afmetingen en wattages

sluitkosten te maken heeft. Wanneer het bui-

beschikbaar en kunnen desgewenst in het

ten niet heel koud is, ligt het energieverbruik

plafond worden ingelegd.

van beide systemen ongeveer gelijk. Mocht de temperatuur onder het vriespunt dalen,

Met dank aan HeatXL. Het onder de aandacht

dan wint een infraroodverwarming het qua

brengen van infraroodverwarming is de mis-

energie-efficiency ook op dat vlak.Warmte-

sie van HeatXL dat sinds 2008 voor diverse

pompen moeten dan namelijk vaak elektrisch

gerenommeerde Europese fabrikanten de ex-

bij-verwarmen om de gewenste temperatuur

clusieve Benelux distributie verzorgt.

te halen, terwijl de infraroodpanelen hun hoge warmterendement behouden. Ook op het gebied van de onderhoudskosten wint de onderhoudsvrije infraroodverwarming het van de warmtepomp.

Qua koeling wint de warmtepomp het natuurlijk van een infraroodverwarming, want een infraroodsysteem kan alleen verwarmen. Een ander punt is dat door toepassing van vloerverwarming het warmte-afgiftesysteem van een warmtepomp onzichtbaar in de ruimte

Appartement & Eigenaar test infraroodverwarming Appartement & Eigenaar heeft speciaal voor de VvE's de afgelopen maanden intensief infraroodpanelen getest. Op diverse locaties en onder verschillende omstandigheden hebben wij getest waarbij de complete hoofdverwarming ten alle tijde was uitgeschakeld voor een goed effect. De tests duurden ook altijd minimaal 2 weken op 1 locatie om zeker te zijn dat de ervaringen eerlijk en correct zijn.

Ons tijdens de tests is opgevallen dat het zeer prettig is dat de hele ruimte even warm is en vooral dat de vloer warm aanvoelt. Tevens was de temperatuur in de ruimte gemmiddeld 2,5 graad lager dan normaal en werd die temperatuur als prettig ervaren.

De techniek zal dan ook wat ons betreft zeker een stevige plek krijgen binnen de toekomstige oplossingen qua verwarming. Wel verwachten wij dat installateurs in eerste instantie terughoudend zullen zijn aangezien bij infraroodpanelen er geen vervangingsmarkt is (er kan eigenlijk niks aan kapot gaan) en ook geen onderhoud aan de infraroodpanelen zit. Hierdoor zullen de installateurs dus veel minder omzet hebben.

Eindconclusie: Een zeer grote plus met veel mogelijkheden, kleine investeringen en veel comfort.

43

Multi Protect Nederland BV Multi Protect Nederland (MPN) is een specialistisch en erkend aannemersbedrijf.

Onze opdrachtgevers zijn aannemers, gemeentes, woningbouwverenigingen, VvE’s, Rijksgebouwendienst en particulieren.

Klantgerichtheid staat hoog bij ons in het vaandel. Overleg over en tijdens de werkzaamheden met opdrachtgevers en bewoners is vanzelfsprekend. Door het toepassen van sneluithardende producten zijn loopvoorzieningen overbodig en wordt de overlast tijdens uitvoering tot een minimum beperkt.

Behandelen van trappen en bordessen

Rijbaan- en parkeervak aanduiding

Galerij ophoging, antislip toplaag, inclusief hwa en hekwerkaanpassing Bedrijfsactiviteiten • Antislip maken van galerijen, balkons, trappenhuizen en wandeldekken, eventueel inclusief het ophogen/opplussen en waterdicht maken hiervan.

• Op enkele systemen is zelfs een 10-jaar verzekerde garantie mogelijk.

• Afdichten van daken met complexe detailleringen. Waar het voor dakdekkers ophoudt, komen wij in beeld.

• Behandeling van parkeergarages en hellingbanen. Zoals realiseren van antislip, afdichting, kleurvakken, belijning en het plaatsen van aanrijbeveiliging.

• Aanbrengen van vloeibare 2-componenten scheuroverbruggende vloer- en daksystemen.

• Kunststofvloeren op basis van pmma, polyurethaan en epoxy. Van coatingvloeren tot exclusieve gietvloeren.

• Betonreparatie. Inclusief reiniging en injectiewerk.

• Complete renovatie van buitenzijdes van gebouwen. Inclusief hekwerk en schilderwerk in samenwerking met onze schildersafdeling.

Ophogen van galerijen

Antislip maken van houten delen

Multi Protect Nederland BV heeft ook een schildersafdeling.

Kijkt u eens op de site: www.mpn-schilderwerken.nl.

Multi Protect Nederland BV Handelsweg 25, 7461 JJ Rijssen Tel. 0548 – 513322 • www.multiprotect.nl info@multiprotect.nl Complexe dakafdichting • Galerijen / balkons • Detailafdichting • Parkeergarages / -daken • Naadloos dakwerk • Kunststofvloeren • Schilderwerk • Betonreparatie • Complete renovatie

MES LIFTEN BV: 'ONE STOP SHOP' VOOR UW TOTALE GEBOUWBEHEER

MES Liften in het kort:

Beheer en onderhoud van: ✓ Liften ✓ Roltrappen ✓ Entree deuren ✓ Toegangshekken

-

Beheren van al het verticale transport

-

24 uur storingsdienst het gehele jaar.

-

Meerjarenbegroting met de gecertificeerde NEN2767.

-

de opdrachtgever.

-

✓ Roldeuren ✓ Overheaddeuren ✓ Gevelliften

Evaluatie en voortgang gesprekken met Scholing voor personeel d.m.v. interne en externe cursussen.

-

Aangesloten bij de NLB (Nederlandse Lifttechnische Bedrijven)

Onderhoudspakket op maat Wij bieden een op de klant en installatie(s) afge-

Benieuwd wat MES Liften voor uw VvE kan bete-

stemd onderhoudspakket aan.

kenen? Neem contact met ons op voor een vrijblijvend advies:

Planning Elk project starten wij met een gedetailleerde analyse van het project. Zo presenteren wij een

MES liften B.V.

gedegen planning, rekeninghoudend met alle

Vestiging Medemblik

Vestiging Amersfoort

structurele en wettelijke vereisten.

Nijverheidsweg 3a

Basicweg 17a

1671 GC Medemblik

3821 BR Amersfoort

Naast de technische zaken houdt MES Liften BV

T: 0227-860086

T: 033-7470010

ook de economische aspecten van het project

E: info@mesliften.nl

E: info@mesliften.nl

onder controle.

I: www.mesliften.nl

I: www.mesliften.nl

• Onderhoud • Advies • Inzicht in economisch aspecten entreetechniek en gevelinstallaties

(088) 233 72 66

VCA*