Appartement & Eigenaar 18-2 by Wonen Media

APPARTEMENT & EIGENAAR

www.appartementeneigenaar.nl jaargang 19 - 2018 - editie 2

MINICURSUS AFVAL SCHEIDEN Duurzaam onderhoud - goed voor je portemonnee Een goed gesprek over led Taakverdeling binnen je VvE

MES LIFTEN BV: 'ONE STOP SHOP' VOOR UW TOTALE GEBOUWBEHEER

MES Liften in het kort:

Beheer en onderhoud van: ✓ Liften ✓ Roltrappen ✓ Entree deuren ✓ Toegangshekken

Beheren van al het verticale transport

24 uur storingsdienst het gehele jaar.

Meerjarenbegroting met de gecertificeerde NEN2767.

de opdrachtgever. -

Scholing voor personeel d.m.v. interne

Aangesloten bij de NLB

✓ Roldeuren ✓ Overheaddeuren ✓ Gevelliften

Evaluatie en voortgang gesprekken met

en externe cursussen. (Nederlandse Lifttechnische Bedrijven)

Onderhoudspakket op maat Wij bieden een op de klant en installatie(s) afge-

Benieuwd wat MES Liften voor uw VvE kan bete-

stemd onderhoudspakket aan.

kenen? Neem contact met ons op voor een vrijblijvend advies:

Planning Elk project starten wij met een gedetailleerde analyse van het project. Zo presenteren wij een

MES liften B.V.

gedegen planning, rekeninghoudend met alle

Vestiging Medemblik

Vestiging Amersfoort

structurele en wettelijke vereisten.

Nijverheidsweg 3a

Basicweg 17a

1671 GC Medemblik

3821 BR Amersfoort

Naast de technische zaken houdt MES Liften BV

T: 0227-860086

T: 033-7470010

ook de economische aspecten van het project

E: info@mesliften.nl

onder controle.

I: www.mesliften.nl

• Onderhoud • Advies VCA* • Inzicht in economisch aspecten entreetechniek en gevelinstallaties

Bel (088) 233 72 66 voor meer informatie

VCA*

Gefeliciteerd! VvE Kennispeil

Medewerkers van de volgende VvE beheerders hebben de toets Basiskennis VvE met succes VVE KENNISPEIL BIEDT BEHEERDERS EEN afgelegd. EIGEN ONLINE PLATFORM VOOR TRAINEN, TOETSEN EN TOEPASSEN

VvE Kennispeil Wie met een VvE te maken heeft moet veel weten, over weten regelgeving, bouwkunde, MJOP’s, belastingen enzovoorts. Dit geldt voor zowel appartementseigenaren als bedrijven die werken voor VvE’s. Maar waar haalt u die kennis vandaan? VvE Kennispeil is dé oplossing; een transparant platform waar u op een laagdrempelige manier zelfstandig online cursussen kunt doen. En dat tegen zeer lage kosten! VvE Kennispeil kost namelijk slechts € 25,- (excl. btw) per deelnemer per jaar. Interesse? Kijk voor meer informatie op www.vvekennispeil.nl!

VvE Kennispeil is een initiatief van Appartement & Eigenaar

INHOUD Minicursus afval scheiden 04

VOORWOORD Los van het gas Iedereen in Nederland roept het, maar hoe gaan we dat dan regelen binnen een VvE? Juist bij een VvE zijn er zo veel meer uitdagingen dan alleen maar los van het gas. In deze uitgave geven we enkele opties en handvaten hoe je stapsgewijs ook in VvE's langzaam los van het gas kunt gaan. Het gaat hierbij uiteraard niet alleen om verduurzaming en beperking van het energieverbruik maar nog meer over hoe de juiste keuzes te maken zodat de servicekosten niet de pan uit gaan rijzen. Mocht je na het lezen van deze uitgave vragen hebben over je eigen specifieke situatie bel of e-mail ons dan gerust, zodat we samen kunnen kijken wat voor jouw VvE de juiste route zou kunnen zijn. Veel leesplezier en om in de duurzame gedachte te blijven vragen wij je vriendelijk om het blad ook te delen met je mede VvE-bewoners. Rene ter Veer

Duurzaam onderhoud 34

VERDER IN DEZE EDITIE: Goede taakverdeling

10.

Compleet ontzorgd

14.

VvE als samenleving

18.

Nieuws en producten

22.

Goed gesprek over led

28.

Gemeenschappelijke gedeelten

33.

Betrouwbare dakbedekking

44.

COLOFON Wonen Media BV Postbus 2093, 1960 GB Heemskerk Telefoon 0251 207 400 Fax 0251 207 401 E-mail info@appartementeneigenaar.nl Internet www.appartementeneigenaar.nl Uitgever Marc Zagwijn Redactie Sandra van Koningshoven, Guido van Loon Vormgeving Jessica Geertsma, Wendy Smit Advertentie-exploitatie Tim Hes, Rene ter Veer ISSN 1572-185X Lithografie en druk VHP Drukkers, Heemskerk Opgave en vragen over abonnementen: Abonnementenland Postbus 20, 1910 AA Uitgeest Tel. +31(0)251-25 79 24 Fax +31(0)251-31 04 05 Site: www.bladenbox.nl voor abonneren of www.aboland.nl voor adreswijzigingen en opzeggingen. Abonnementenland is ook bereikbaar via Twitter. Stuur uw tweet naar: @Aboland_klanten.

JOUW AFVAL IS GELD WAARD Een minicursus afval scheiden voor VvE’s Servicekosten: elke VvE probeert ze zo laag mogelijk te houden. En dat valt in de praktijk niet altijd mee.

Daarom is het interessant om te kijken welke

waardevolle grondstof. En daar kun je als VvE

directe kosten omlaag kunnen. Maandelijks

je voordeel mee doen.

terugkerende kostenposten kan je het best als eerste bekijken. De kostenpost voor afval-

Maar hoe ga je te werk? En vooral, hoe krijg je

verwerking bijvoorbeeld, is er één van. Veel

alle neuzen dezelfde kant op?

VvE’s denken ten onrechte dat ze hier weinig of geen invloed op hebben. Maar dat is niet he-

Een betere wereld begint echt bij jezelf

lemaal waar.

Je moet eerst kijken hoe je het voor elkaar kunt krijgen dat alle bewoners van het com-

Ja, afvalverwerking wordt steeds duurder en

plex minder afval produceren. Het is echt

ja, we betalen er steeds meer voor. Maar door-

waar: alle kleine beetjes helpen.

dat steeds meer soorten afval recyclebaar zijn,

zijn ze tegenwoordig ook wat waard. Je kunt

Helaas wordt afval in de meeste appartemen-

afval vandaag de dag dan ook zien als een

tencomplexen matig tot niet gescheiden. Het

Herbruikbaar (én geld waard)

afval als restafval in de verbrandingsoven ver-

Metaal levert tussen de twaalf en vijfentwintig

dwijnt. En juist dat restafval is het duurst van

cent per kilo op. Bij een gemiddelde van vijf-

alle soorten consumentenafval per kilo. Het

tien kilo per gezin per jaar, is dat al gauw twee

kost je VvE dus letterlijk geld.

tot vier euro. Dat lijkt misschien weinig, maar

AFVAL

resultaat daarvan is dat alle duizenden kilo’s

je levert ook vijftien kilo minder gemengd resDaarbij is het goed om je te realiseren dat be-

tafval in. En omdat je in steeds meer gemeen-

paalde grondstoffen steeds schaarser worden

ten per kilo betaalt, kun je deze besparing

en daardoor ook duurder. Olie, hout en sommi-

daarbij optellen.

ge metalen zijn daar een goed voorbeeld van. Als je dit afval scheidt van de rest, draag je

Een huishouden gooit gemiddeld honderdvijf-

direct bij aan een duurzamere wereld en blij-

entwintig kilo per jaar aan papier weg en dat

ven deze grondstoffen in de toekomst beter

levert ongeveer zeven cent per kilo op. Reken

betaalbaar.

maar uit! Papier heeft daarbij als voordeel dat het niet ruikt als je het lange tijd verzamelt,

Recyclen is dus niet alleen goed voor onze aar-

dus gezamenlijk papier verzamelen is voor

de, maar ook voor de VvE-portemonnee. Heel

een VvE heel aantrekkelijk.

belangrijk dus. Je gooit ongeveer vijfentwintig kilo glas weg Restafval

per huishouden. Dat is niet per se heel veel,

Huishoudelijk restafval bestaat uit al het afval

maar het is wel een materiaal dat heel goed

dat niet gescheiden kan worden ingezameld

recyclebaar is. Gooi glas dus in de glasbak of

voor hergebruik. Denk daarbij aan bijvoor-

verzamel het apart, om zo minder restafval in

beeld chipszakken, kauwgom, scheermesjes

te hoeven leveren.

en ordners. Vaak uit gemak maar meestal omdat gewoonweg niet iedereen het weet, be-

Oude kleding en beddengoed (ofwel: textiel)

landen er veel meer andere soorten afval in de

kun je altijd in een gemeentelijke verzamel-

Nederlandse grijze bakken.

bak deponeren. Maar het kan ook nog anders. Hennes & Mauritz en C&A geven je een tegoed

Restafval in cijfers

in de vorm van een kortingsbon als je oude

In Nederland gooien we bijna 500 kilo afval per

kleding inlevert.

jaar weg. Per huishouden! Dat is ongelooflijk veel en daarmee zitten we boven het Europese

Elektronica kun je het beste bij een bouw-

gemiddelde.

markt of afvalbrengstation in je eigen ge-

Niet al ons afval komt in de vuilnisbak of kli-

meente inleveren. Dat is altijd kosteloos. Ook

ko terecht. We leveren 53 procent gescheiden

hierdoor verminder je het aantal kilo’s restaf-

aan. Daarmee doen we het in Europa gelukkig wel beter dan gemiddeld. Ongeveer 200 kilo van ons afval komt onnodig bij het restafval terecht. In de grijze bak dus. Dat zijn bijna 50 vuilniszakken restafval per persoon per jaar. Een groot deel daarvan kan nog prima gescheiden worden. Restafval direct omzetten in geld Zoals je ziet, moeten we ons afval veel beter gaan scheiden. Help mee en bied bewoners van jouw appartementencomplex daarom een centrale plaats met verzamelbakken aan, waar herbruikbare materialen gescheiden worden van het restafval. Allereerst houden bewoners daardoor meer ruimte in hun appartement over (want minder afvalbakken in huis), maar het levert ook financieel voordeel op. Het door de VvE verzamelde herbruikbare materiaal kan namelijk direct worden omgezet in geld.

Brabantia

val en verzeker je jezelf ervan dat waardevolle

40 kilo voedsel per persoon per jaar en dat

grondstoffen hergebruikt worden.

kost je ruim 140 euro per jaar! Per jaar verspilt Nederland ruim 700 miljoen kilo goed voedsel.

Zuivelverpakkingen zijn minder geschikt om

Verder schatten onderzoekers in dat ongeveer

zelf in te zamelen doordat er vaak etensresten

57 liter vloeistof - zoals koffie en melk - door

in blijven zitten. Maar je kunt wel met de be-

de gootsteen wordt gespoeld en dus verloren

woners afspreken dat ze zuivelpakken gron-

gaat.

dig uitspoelen voordat ze worden aangeboden. Anders kunnen ze gewoon bij het reguliere

Onderzoekers schatten dat ongeveer een derde

restafval.

van de wereldwijde voedselproductie verloren gaat. Daaronder valt bijvoorbeeld al het verlies

Voedselverspilling

dat plaatsvindt in het proces van productie tot

In Nederland zijn niet alleen de restafval-

en met aankoop door jou, de consument. En

bakken elke week tot de rand gevuld, ook de

nadat de consument het dus heeft gekocht,

groente- fruit- en tuinafvalbakken (ook: GFT)

wordt ook nog een groot deel verspild.

doen goede zaken. Vooral voedsel wordt in grote hoeveelheden weggegooid. Zonde!

Je verspilt voedsel om een paar verschillende redenen. Je hebt bijvoorbeeld teveel inge-

Voedselverspilling in cijfers

kocht, voedsel te lang bewaard, teveel eten

Van het eten dat we kopen, verdwijnt ongeveer

klaargemaakt of je vindt iets gewoon niet zo

13 procent jaarlijks in de GFT-bak. Dat is ruim

lekker. Ook daar kun je wat aan veranderen. Minder groente en fruit dus? Ja, feitelijk gezien wel. Koop daarom nooit meer dan je daadwerkelijk nodig hebt. Uit onderzoek blijkt namelijk dat Nederlanders gemiddeld dertig procent van ons gekochte groente en fruit weggooien. Niet alleen produceer je hiermee ongelooflijk veel afval, maar ben je ook een dief van je eigen portemonnee. Dus eet het lekker op - is ook veel gezonder - of laat het in de supermarkt liggen. Maar dit weet ik allemaal al hoor Toch blijkt uit onderzoek dat een grote meerderheid er weinig mee doet. En dat is jammer. Natuurlijk is het een persoonlijke keuze om wel of geen afval te scheiden en in welke mate. Maar jouw VvE kan ervoor zorgen dat de

verandert dan snel in een gezellige mini-sa-

geprikkeld en misschien wel zelfs enthousi-

menleving waar iedereen elkaar kent en be-

ast worden om actief mee te doen. Het levert

grip heeft voor elkaar.

AFVAL

bewoners van jouw appartementencomplex

tenslotte geld op. Probeer het eens! Verzameld afval fris bewaren Kort stappenplan

Bang voor stank of een onfrisse ruimte? Dat is

• Licht alle bewoners in over de financiële

nergens voor nodig. Voor elke soort afval en

voordelen.

hoeveelheid bestaan namelijk uitstekende op-

• Informeer naar de mogelijkheden en kos-

lossingen, passend in de beschikbare ruimte

ten voor een grote gezamenlijke container

van jouw appartementencomplex. Deze zor-

voor restafval. Restafval aanbieden via je

gen ervoor dat er geen stank ontstaat en dat

gemeente kost vaak meer dan via een za-

het complex vrij blijft van ongedierte.

kelijke container: de kosten per kilo liggen meestal veel lager. • Zoek uit wat extra afvalcontainers voor herbruikbaar afval kosten. • Zoek dan ook gelijk uit wat het aanbieden

Bijvoorbeeld een container die hermetisch afsluit, waardoor er geen stank vrijkomt, een papierpers die veel ruimte bespaart en rolcontainers die het transport praktischer maken.

van herbruikbaar afval oplevert en reken uit wat je als VvE bespaart.

Afval scheiden is niet moeilijk en financieel heel aantrekkelijk

Sommige bewoners zullen misschien aange-

Het moet je na het lezen van dit artikel duide-

ven geen tijd te hebben voor dit alles of fysiek

lijk zijn: duurzaam afvalscheiden voor Vereni-

niet in staat te zijn om het afval naar de cen-

gingen van Eigenaren is belangrijk, financieel

trale plek te brengen. Dan kun je overwegen

aantrekkelijk en niet eens erg moeilijk. Neem

om kinderen of andere bewoners te belonen

eens contact op met een afvalinzamelaar of

met een kleinigheidje als zij langs de deuren

met uw gemeentelijke reinigingsdienst. Zij

van het appartementencomplex gaan en het

helpen je graag verder om de afvalstapel van

afval ophalen. Je creëert daarmee ook nog

jouw VvE te verkleinen, met als bonus een be-

eens verbinding. Je appartementencomplex

ter gevulde VvE-kas. Heel veel succes!

Multi Protect Nederland BV Multi Protect Nederland (MPN) is een specialistisch en erkend aannemersbedrijf. Onze opdrachtgevers zijn aannemers, gemeentes, woningbouwverenigingen, VvE’s, Rijksgebouwendienst en particulieren. Klantgerichtheid staat hoog bij ons in het vaandel. Overleg over en tijdens de werkzaamheden met opdrachtgevers en bewoners is vanzelfsprekend. Door het toepassen van sneluithardende producten zijn loopvoorzieningen overbodig en wordt de overlast tijdens uitvoering tot een minimum beperkt. Behandelen van trappen en bordessen

Rijbaan- en parkeervak aanduiding

Galerij ophoging, antislip toplaag, inclusief hwa en hekwerkaanpassing Bedrijfsactiviteiten • Antislip maken van galerijen, balkons, trappenhuizen en wandeldekken, eventueel inclusief het ophogen/opplussen en waterdicht maken hiervan. • Op enkele systemen is zelfs een 10-jaar verzekerde garantie mogelijk. • Afdichten van daken met complexe detailleringen. Waar het voor dakdekkers ophoudt, komen wij in beeld. • Behandeling van parkeergarages en hellingbanen. Zoals realiseren van antislip, afdichting, kleurvakken, belijning en het plaatsen van aanrijbeveiliging. • Aanbrengen van vloeibare 2-componenten scheuroverbruggende vloeren daksystemen. • Kunststofvloeren op basis van pmma, polyurethaan en epoxy. Van coatingvloeren tot exclusieve gietvloeren. • Betonreparatie. Inclusief reiniging en injectiewerk. • Complete renovatie van buitenzijdes van gebouwen. Inclusief hekwerk en schilderwerk in samenwerking met onze schildersafdeling.

Ophogen van galerijen

Antislip maken van houten delen

Multi Protect Nederland BV heeft ook een schildersafdeling. Kijkt u eens op de site: www.mpn-schilderwerken.nl.

Multi Protect Nederland BV Handelsweg 25, 7461 JJ Rijssen Tel. 0548 – 513322 • www.multiprotect.nl info@multiprotect.nl Complexe dakafdichting • Galerijen / balkons • Detailafdichting • Parkeergarages / -daken • Naadloos dakwerk • Kunststofvloeren • Schilderwerk • Betonreparatie • Complete renovatie

AFVAL

11 MAKKELIJKE TIPS OM MINDER AFVAL TE PRODUCEREN 1. Bescherm je brievenbus

ge. Maar hoe vaak gebruik je die eigenlijk? Laat je omgeving

Vraag bij je gemeente een gratis Nee-Nee of Nee-Ja sticker

weten dat je het in huis hebt en dat je het geen probleem

aan. Dan krijg je namelijk geen reclamefolders meer in je

vindt om het uit te lenen. Heb je zelf wat nodig? Op peerby.nl

brievenbus en dat scheelt zo’n 1.800 folders per huishouden,

en Facebook bieden mensen uit je eigen buurt spullen te

per jaar. Vind je het stiekem toch wel leuk om de folders door

leen aan.

te spitten? Doe dat dan online. 6. Was het lekker zelf Fijn natuurlijk, frisse droge babybillen. Maar niet alleen luiers die je weg kunt gooien doen de truc. Wasbare luiers zijn tegenwoordig net zo makkelijk in gebruik en even comfortabel voor je kindje. Dat scheelt al gauw zo’n tweeëntwintig kilo luierafval per maand! 7. Eigen beker is goud waard Neem voor onderweg, waar je ook naartoe gaat, altijd je eigen beker mee. Sommige koffie- en theeketens geven je dan zelfs korting. 2. Je boodschappenlijst op dieet

8. De beste ﬂes is je eigen ﬂes

Voorkom voedselverspilling en koop slimmer je boodschap-

Per jaar zorgen gekochte vooraf gevulde waterflesjes voor

pen in. Check wat je voorraad is, let op de houdbaarheidsda-

ruim zeven miljoen kilo plastic afval. Dat is heel-erg-veel!

tum en maak goed afgepaste hoeveelheden eten klaar. Ook

En omdat ze bijna allemaal in de straatprullenbak belanden,

goed voor de lijn trouwens.

worden ze ook nauwelijks gerecycled. Neem dus altijd je eigen (BPC-vrije) waterfles mee, dat is namelijk ook nog eens

3. Doe het lekker zelf

vijfhonderd keer goedkoper!

Kleding, speelgoed of elektrisch apparaat stuk? Als je zelf een beetje handig bent, kun je die gewoon maken. En als je

9. Stop de persen!

twee linkerhanden hebt, kun je altijd een Repair Café bij jou

Probeer zo min mogelijk documenten te printen. Lees en be-

in de buurt bezoeken. Daar zitten tientallen enthousiaste se-

waar ze dus zoveel mogelijk digitaal. Moet je toch iets prin-

nioren te wachten op een fijn reparatieproject. Dat is ook nog

ten? Doe het dan dubbelzijdig en liefst met 2 pagina’s op één

eens helemaal gratis.

kant. Als je dit standaard instelt bij je printvoorkeuren, gaat het altijd vanzelf op die manier.

4. Fijne fiets zoekt sportief baasje Ben je uitgekeken op je oude fiets of iets anders bij je thuis?

10. Nooit de deur uit zonder tas

Breng het dan naar een kringloopwinkel of zet het op Markt-

Winkels mogen tegenwoordig geen gratis plastic zakken

plaats. Want waar jij op uitgekeken bent, is vaak een vondst

meer meegeven bij een aankoop. Helemaal niet erg, want het

een ander. Heb je zelf iets nieuws nodig? Kijk dan altijd eerst

is natuurlijk een kleine moeite om zelf een tas mee van huis

even of je het tweedehands kunt kopen. Dat is goed voor het

te nemen als je boodschappen gaat doen. Als alle bewoners

milieu én voor je portemonnee.

van jouw complex dat doen, verklein je de afvalstapel van je VvE met zijn allen al gauw met zo’n 30 procent. Zo makkelijk

5. Delen en lenen

is het! En sla papieren tassen ook af. Die zijn namelijk ook

Handig, zo’n boormachine, biertap of partytent in de gara-

niet erg milieuvriendelijk. 11. Pak uit! Het lijkt misschien een enorme klus, maar het loont echt om op verpakkingen te letten. Kies bijvoorbeeld voor groente en fruit dat verpakt is met recyclebaar materiaal of, beter nog, dat helemaal niet verpakt is. Ook de plastic verpakking van andere levensmiddelen, zoals bijvoorbeeld wasmiddel of melk, kan heel goed recyclebaar zijn. En weet je het eenmaal,

Peerby

dan weet je de volgende keer precies voor welk merk je moet kiezen.

EEN GOEDE TAAKVERDELING IS HET HALVE WERK Zijn de taken binnen jouw VvE nog niet goed verdeeld?

Dit zijn de richtlijnen die je kunt gebruiken:

der de loep te nemen. Binnen veel Verenigin-

Een kleine VvE heeft twee tot negen appar-

gen van Eigenaren is daar namelijk nog te veel

tementen. Kenmerkend voor deze VvE is al-

onduidelijkheid over. Dat is jammer, want een

lereerst dat de communicatie vlotjes verloopt

goede taakverdeling zorgt ervoor dat beslis-

en de sociale verhoudingen goed zijn. Ieder-

singen sneller genomen kunnen worden en

een kent elkaar en heeft regelmatig contact.

dat processen sneller verlopen. Dat bespaart

Je komt elkaar tenslotte sneller tegen in een

dus tijd en - niet geheel onbelangrijk - in de

klein complex. Veel werkzaamheden worden

meeste gevallen ook geld.

in eigen beheer uitgevoerd of door kleine on-

TAAKVERDELING

Dan is het de hoogste tijd om die eens goed on-

derhoudsbedrijven. De besluitvorming over Het nut van een beheerders en commissies

allerhande zaken verloopt snel.

Laten we een woningcorporatie eens als voorbeeld nemen. Die beheert namelijk zijn eigen

Het advies van Appartement & Eigenaar

appartementencomplexen en zorgt ervoor dat

Wij raden kleine VvE’s af om een VvE beheer-

ze goed en duurzaam onderhouden worden en

der aan te stellen, omdat het namelijk geen

blijven. Een woningcorporatie geeft gemid-

financieel voordeel oplevert. Het zal eerder

deld duizend euro per jaar uit aan het onder-

onnodig geld kosten. Het is wel altijd nuttig

houd van een huurwoning met energielabel

om een bestuur samen te stellen en de admi-

D. In dat onderhoud is ook de keuken en de

nistratie uit te besteden.

badkamer opgenomen. Een VvE daarentegen geeft gemiddeld tweeduizend euro per jaar uit

Een middelgrote VvE heeft negen tot ongeveer

aan het onderhoud van een appartement met

dertig appartementen. Het contact tussen de

energielabel F. En daar is het onderhoud van

bewoners is veelal niet dagelijks. Besluiten

de keuken en de badkamer nog niet eens bij

worden redelijk snel genomen. In veel geval-

opgeteld.

len is er geen VvE beheerder aangesteld, waardoor er veel op de schouders van de eigen be-

Als jouw VvE het beheer en onderhoud net zo

woners terechtkomt.

goed op orde zou hebben als een woningcorporatie, zou dat al gauw minimaal duizend

Het advies van Appartement & Eigenaar

euro per jaar opleveren.

Bij grote uitgaven doet een middelgrote VvE er goed aan om het beheer uit te besteden en een

Beheerders en commissies zijn dus heel nut-

technische commissie aan te wijzen.

tig voor je VvE. En financieel aantrekkelijk! Een ervaren beheerder heeft vaak een goed

Een grote VvE heeft meer dan eenendertig ap-

netwerk en verdient - als hij zijn werk goed

partementen. Over het algemeen is er altijd een

uitvoert - zijn uurtarief dubbel en dwars voor

VvE beheerder aangesteld en zijn er meerdere

je terug. En door deeltaken, zoals bijvoorbeeld

commissies actief. De besluitvorming verloopt

onderzoek, uit te besteden aan een commissie,

trager dan bij een kleine of middelgrote VvE,

verlicht je de taken van een beheerder en be-

omdat er veel partijen bij betrokken zijn.

spaar je aan die kant ook weer duizenden euro’s. Zoek daarom altijd goed uit wat de beste

Het advies van Appartement & Eigenaar

en voordeligste optie is voor jouw VvE.

Grote VvE’s doen er eigenlijk altijd goed aan om een VvE beheerder in de arm te nemen.

Kies je nu voor een beheerder, een commissie

Om de kosten te drukken kunnen deeltaken

of voor allebei?

eventueel worden uitbesteed aan bewoners-

Laten we beginnen met de grootte van je ap-

commissies. Het is dan wel belangrijk dat zij

partementencomplex. De omvang daarvan

onder supervisie van de beheerder werken.

bepaalt namelijk grotendeels of er überhaupt een taakverdeling nodig is. Logisch natuurlijk,

Haal het beste uit je commissie

want een complex met veel appartementen,

Als je als middelgrote of grote VvE op het punt

heeft nu eenmaal te maken met groter onder-

staat om een besluit te nemen dat grote (finan-

houd en hogere kosten dan een klein complex.

ciële) impact heeft, dan doe je er dus goed aan

Daarnaast hebben de beslissingen die de VvE

een commissie aan te wijzen. Dat versnelt het

van een groot complex neemt, invloed op het

traject, want externe partijen weten dan pre-

woongenot van meer bewoners dan als het om

cies wie hun aanspreekpunt is en besluiten

een klein complex gaat.

kunnen sneller genomen worden.

Domotica ook in uw appartementcomplex mogelijk? Met domotica kunt u elektronische apparaten in uw gebouw vanaf een centraal punt of met uw mobiele telefoon bedienen. Meer weten over de mogelijkheden voor uw gebouw? Jongkind Elektrotechniek is dé specialist in domotica! Jongkind Elektrotechniek T: 0229 - 553651 E: info@jongkindelektrotechniek.nl I: www.jongkindelektrotechniek.nl

Van Lierop houdt uw monument levendig... > HOUTHERSTEL MET EPOXYTECHNIEK

GELUIDSREDUCTIE OP LOOPGELUID IS MINIMAAL

> HOUTINSECTEN- EN SCHIMMELBESTRIJDING > ZWAMBESTRIJDING > VOCHTBESTRIJDING > INSPECTIE-ABONNEMENTEN

50%

GALERIJ VERHOGING Isorub: rubber met bijzondere isolatie

Conserveert & Herstelt Hout | Verdrijft Vocht

GRATIS INSPECTIE VRAAG NAAR DE VOORWAARDEN

✆ 0172 43 35 14 www.vanlierop.nl

PERFECTE GELUIDS-ISOLATIE GOEDE WARMTE-ISOLATIE VERBETERT DE TOEGANKELIJKHEID MAAKT DE GALERIJ WATERDICHT AANGENAME STROEFHEID GEEN VERKLEURINGEN VALBREKEND

Gegarandeerd een professionele aanpak

Virulyweg 1 7602 RG Almelo

T +31 (0)546 - 850466 F +31 (0)546 - 828812

E info@pamalmelo.nl I www.pamalmelo.nl

TAAKVERDELING

Je begrijpt vast dat een goede uitvoering van

hebben voor je VvE. De prijzen van bedrijven

commissietaken veel van de bewoners vraagt:

variëren nu eenmaal flink. De gemiddelde

het is een belangrijke en tijdrovende taak waar

prijs voor een nieuw geïsoleerd dak bijvoor-

veel bij komt kijken. Om het voor alle partijen

beeld, kan variëren van vijftig euro tot wel

overzichtelijk te maken, is het belangrijk om

honderdvijftig euro per vierkante meter. Als je

de commissie van de juiste informatie te voor-

er vanuit gaat dat een gemiddeld dak van een

zien. Ga daarom als volgt te werk:

appartementencomplex meer dan zevenhonderd vierkante meter groot is, kunnen de ver-

1. Plan een eerste Algemene Vergadering en omschrijf het doel van deze vergadering al

schillen tussen de offertes al oplopen tot maar liefst zeventigduizend euro.

helder in de uitnodiging. Iedereen kan zich dan goed voorbereiden. 2. Wijs de commissie aan en leg de taken goed vast op papier.

Maar dat wil natuurlijk niet zeggen dat je altijd voor de goedkoopste moet kiezen. Want duurzaamheid en materiaalgebruik spelen

3. Geef de commissie een concrete opdracht.

tenslotte ook een belangrijke rol. Sommige

4. Omschrijf die opdracht uitgebreid in het

soorten dakbedekking gaan maar twintig jaar

verslag van de vergadering.

mee, terwijl je ook soorten hebt die wel zes-

5. Plan evaluatiemomenten in.

tig jaar meegaan. Kijk dus niet alleen naar de

6. Stel een haalbare deadline.

prijs, maar ook naar de duurzaamheid van het

7. Verzoek de commissie om altijd drie offer-

gebruikte materiaal.

tes aan te vragen als het om grote uitgaven gaat.

Goed onderzoek loont!

8. Blijf altijd binnen de kaders van het DMJOP

Kort samengevat kun je stellen dat het altijd

en het EPA. Lees meer hierover op pagina

loont om grondig onderzoek te doen naar alle

34. Stel vast waarop offrerende partijen ge-

mogelijkheden: wie doet wat binnen je VvE,

selecteerd moeten worden. Dat kan zijn op

wat besteed je uit en voor welke offerte kies

basis van hun tarief, het sociaal beleid of

je? En als je dit vanaf het begin af aan al goed

het feit dat ze uit de regio moeten komen.

aanpakt, kan jouw VvE snel een weloverwogen beslissing nemen die voor alle betrokke-

Het belang van goed onderzoek

nen goed voelt.

Of het nu door een commissie of een beheerder wordt gedaan, deugdelijk onderzoek is altijd belangrijk. Een onzorgvuldig gekozen offerte kan namelijk grote financiële gevolgen

Aan de slag met een goede offerte? Ga naar www.appartementeneigenaar.nl/advies voor een gratis advies.

COMPLETE ONTZORGING Er zijn weinig aannemers of installateurs die garantie geven op prestatie. Want het is natuurlijk mooi dat een hr-ketel je appartement verwarmt, maar hoe weet je dat de ketel dit ook op de juiste manier doet? Met andere woorden: is de hr-ketel ook zo aangesloten dat hij op de best mogelijke manier presteert?

Bij Appartement & Eigenaar gaan we regelma-

Ontzorgen

tig bij VvE's langs en we zien dan ook dat in

Maar wat is dan de oplossing? Gelukkig zijn er

het overgrote deel van de gevallen niet de VvE

steeds meer bedrijven die in service denken in

zelf de oorzaak is van de achterstand in onder-

plaatsen van producten verkopen. Hoe werkt

houd van het gebouw. Vaak komt dit namelijk

dat? Denk bijvoorbeeld aan een installateur

(mede) voort uit het feit dat offertes van on-

waarbij je als VvE geen verlichting met lam-

derhoudsbedrijven niet duidelijk zijn, bijvoor-

pen en sensoren koopt maar simpelweg licht.

beeld op het gebied van garanties en wat er

Je gaat dan samen met de installateur om ta-

onder meerwerk valt. Een gevolg hiervan kan

fel om een plan op te stellen waarin specifiek

zijn dat het lastig is om als VvE een besluit te

benoemd staat op welke momenten op de dag

nemen op de vergadering, simpelweg omdat er

je in je algemene ruimtes licht wil hebben en

teveel vragen zijn. En dat is onnodig!

hoeveel. Vervolgens zoek je samen hierbij de

Waar moet een goed prestatiecontract aan vol-

op de wensen van de VvE. Dit klinkt wellicht

doen?

nog niet wereldschokkend, maar naast de in-

De basis voor elk functionerend prestatiecon-

stallatie sluit je met de installateur ook een

tract is dat de prestatie duidelijk meetbaar

onderhouds- en prestatiecontract van bijvoor-

moet zijn. Spreek bijvoorbeeld niet af: 'de lamp

beeld 5 of 10 jaar af. Dit betekent dat de instal-

wordt vervangen als hij het niet meer doet'. Dit

lateur de verplichting op zich neemt om voor

lijkt eenduidig; maar wat is de definitie hier-

die periode de afgesproken prestaties, name-

van? Een ledlamp kan bijvoorbeeld minder

lijk de afgesproken hoeveelheid licht op de

licht geven of helemaal geen licht meer. Dit

afgesproken tijden, te verzorgen. Iets waaraan

maakt de prestatie niet meetbaar en dus niet

je als VvE deze installateur dus ook kunt hou-

eenduidig. Meetbaar in dit geval zou bijvoor-

den. Dat noemen we nog eens ontzorgen!

beeld zijn: op elke galerij van het gebouw is er

ONTZORGING

armaturen uit en krijg je een offerte gebaseerd

op een hoogte van 1 meter over de gehele galeSamenwerking

rij altijd een lichtniveau van minimaal 500 lux.

Dit begint namelijk meer op een nauwe sa-

Dit is een meetbare waarde die elk moment

menwerking met een installateur te lijken in

van de dag gecontroleerd kan worden. Hier-

plaats van enkel en alleen het afsluiten van

door heb je geen kans op discussie. Iedereen

een contract. Bijkomend voordeel voor de VvE

weet waar hij aan toe is en wat er verwacht

is natuurlijk dat wanneer er iets kapot gaat, in

mag worden. Ook voor de betrokken werkt dit

dit geval een lamp, er geen discussie binnen

erg fijn.

de VvE meer is wie dit moet vervangen en wie wel of niet voor de kosten moet opdraaien.

Waar vind ik deze bedrijven?

Deze (kleine) irritaties zijn dus niet meer no-

Het is ĂŠcht mogelijk lange-termijn-afspraken

dig. En dat is natuurlijk iets waar elke VvE zal

met een bedrijf te maken waarbij een gelijk-

toejuichen!

waardige verhouding aanwezig is tussen prestatie en betaling. Maar dat klinkt natuurlijk

De waarde van ontzorging

erg simpel. Maar het is niet zo simpel om die

Indirect gaan de positieve gevolgen van een

bedrijven te vinden. Op dit moment kun je als

prestatiecontract dus vele malen verder dan

VvE denken aan de volgende onderdelen van

alleen het ontzorgen van de VvE en het ont-

je gebouw waar je prestatiecontracten goed op

breken van meerwerk op de eindfactuur. Ook

zou kunnen afsluiten:

dit zijn natuurlijk al twee hele belangrijke

- Verlichting inclusief een lichtgarantie

overwegingen om te kiezen voor een presta-

- Zonnepanelen inclusief prestatiegarantie

tiecontract. Van VvE's horen wij echter regelmatig dat het simpele feit van het idee van

Wil je hier graag meer over weten?

ontzorging vaak al zwaarder weegt dan het

besparen op kosten.

lichtadvies of www.appartementeneigenaar.

naar

www.appartementeneigenaar.nl/

nl/zonnepaneel en vraag meer informatie aan.

DUBBEL DUURZAAM DE BIO-BASE-PLATE met normale- of noodstroom driver

B2B-Light zet (voor zover bekend), als eerste leverancier in de verlichtingsbranche de stap om echte biobased materialen in hun producten toe te passen. De eerste biobased producten die wij op de markt brengen, zijn de BIO-Base-Plates. Dit zijn de opvolgers van de succesvolle Base-Plates van nylon, die bij renovatieprojecten al volop worden ingezet, om een bestaand galerij- of portiekarmatuur in één simpele handeling te veranderen in een zuinig LED-armatuur.

RECHTSTREEKS DOOR U ÒF UW INSTALLATEUR BIJ ONS TE BESTELLEN :

verkoop@b2b-light.nl

Maak nu uw bestaande armaturen heel eenvoudig en snel, Dubbel-Duurzaam! Van heel veel galerijen portiekarmaturen is de behuizing eigenlijk nog van zo’n goede kwaliteit, dat het echt zonde is om dit zomaar bij het afval te gooien….

met normale driver

De onderdelen die vaak wel aan vervanging toe zijn, zijn de ouderwetse en energieverslindende elektronica, de lampen, maar ook de lampvoetjes en de bodemplaat zijn regelmatig te slecht om nog betrouwbaar te kunnen blijven gebruiken. De Technische Commissie van een VvE òf een installateur ziet er dan al snel “geen brood meer in”.

met noodstroom driver

Toch is dit, met de (BIO-) Base-Plates van B2B-Light, ècht “een fluitje van een cent”. Het volstaat om de hele bodemplaat (met alle componenten er op) in één handeling uit het armatuur te nemen en deze te vervangen door een (BIO-) Base-Plate. Wij leveren de (BIO-) Base-Plates voor bijna alle typen armaturen èn voorzien ze voor u van een LED-module, een normale- of een noodstroomdriver inclusief milieu-vriendelijke Lithium Polymeer accu en volautomatische zelftest. Wij geloven dat een biobased-economy echt mogelijk moet zijn en hebben er dan ook met man en macht aan gewerkt, om de BIO-Base-Plates voor nagenoeg dezelfde prijs in de markt te kunnen zetten, als hun nylon voorgangers. Door het inzetten van de BIO-Base-Plates bespaart u nu dus niet alleen op het te investeren bedrag maar ook direct op uw: • • •

energiekosten, een hoge, egale en betrouwbare lichtopbrengst uit een héél laag Wattage; onderhoudskosten, plafonds en/of wanden hoeven niet geverfd te worden, omdat de armaturen behouden blijven; afvalkosten, alléén de onderdelen die aan vervanging toe zijn, worden vervangen. Doordat wij nauw samenwerken met Wecycle en Stibat, ontzorgen wij u graag èn gratis door een verantwoorde verwerking en recycling van uw oude componenten.

Betrouwbare en energie-zuinige LED-verlichting op een bodemplaat van gras,……duurzamer kan het bijna niet!

Kijkt u samen met ons naar het effect op de lange termijn..…? De plantaardige en hergebruikte materialen waarvan de BIO-Base-Plates zijn gemaakt, veroorzaken bij de productie geen verontreiniging. Dit is bij niet-biobased materialen meestal wel het geval.

Duurzaam biocomposiet uit restmaterialen.

De BIO-Base-Plate is biobased en circulair, gemaakt van een composiet van restmaterialen (natuurvezels & calciet) uit Nederland.

voorzien van volautomatische zelftest

en duurzame Lithium Polymeer accu

De BIO-Base-Plate van B2B-Light: biobased, oersterk en volledig onbrandbaar (UL-94). Aan het composiet wordt een biobased hars, uit restmaterialen van de biobrandstofindustrie, toegevoegd. Het resultaat is een mooi, hoogwaardig en duurzaam product. Het is sterk, vormvast, licht van gewicht en heeft een zeer lange levensduur.  De BIO-Base-Plates hebben ook een enorm lage CO2 voetafdruk. Normaal gesproken brengen restmaterialen door het rottingsproces broeikasgassen in het milieu. Door dit proces worden ook de nuttige materialen, zoals de vezels, afgebroken. Bij de BIO-Base-Plates worden de natuurlijke vezels verwerkt tot een nieuw product, hierdoor worden de broeikasgassen dus als het ware in het product opgeslagen (een zgn. CO2-sink).  Voor de BIO-Base-Plates worden dus geen nieuwe en milieubelastende materialen (bijv. ijzer, kunststof, glasvezel o.i.d.) gebruikt. Wanneer de BIO-Base-Plates toch ooit aan vervanging toe zijn, kunnen ze worden vermalen en hergebruikt.

EEN GREEP UIT ONS ASSORTIMENT Een primeur in de verlichtingsindustrie….gemaakt uit de reststromen van Nederlands gras, riet en vlas!

NEEM CONTACT OP VOOR EEN GEHEEL VRIJBLIJVEND ADVIES - Telefoonnummer 036 - 529 06 11 - www.b2b-light.nl

DE VVE ALS SAMENLEVING Een VvE komt alle eigenschappen

gen er weerstand ontstaat met als gevolg dat

(en problemen) van een samenleving tegen,

wordt doorgeschoven naar de volgende verga-

maar ook de mogelijkheden!

er niet voldoende voorstemmers zijn en alles dering. Wat ging hier nu mis? Goede communicatie Plannen kunnen nog zo goed zijn uitgewerkt worden, alles valt en staat met een juiste com-

Dat klinkt ingewikkeld. Waar loopt een VvE in

municatie. Als er niet goed wordt geluisterd

de praktijk tegen aan? Een VvE-bestuur vindt

naar de bewoner en er vooraf niet duidelijk

bijvoorbeeld aan de hand van het beschikbare

is aangegeven wat de plannen en de diver-

meerjarenonderhoudsplan dat het dak ver-

se mogelijkheden zijn, zal er bijna nooit een

vangen moet worden, inclusief extra isolatie.

breed draagvlak te vinden zijn voor een plan.

Dit is helemaal onderbouwd met een onder-

Als Appartement & Eigenaar komen we deze

zoek, er zijn ook verschillende offertes aan-

problemen regelmatig tegen. Het gaat er in

gevraagd. Kortom, het bestuur heeft zich goed

bovenstaand voorbeeld niet eens per se om

voorbereid. Toch zie je vaak dat op vergaderin-

of het dak noodzakelijk is, daar zullen waar-

SAMENLEVING

kosten en een beter onderhouden pand. Hier zijn vaak diverse oorzaken voor aan te wijzen: van lage opkomst in de vergadering tot geen begrip voor de andere bewoners. Maar het kan ook goed zijn dat bewoners nu al weten (of denken te weten) dat ze over 10 of 20 jaar ergens anders zullen wonen. Hierdoor missen ze dus het gevoel van betrokkenheid; dit komt de besluiten voor de lange termijn niet altijd ten goede. Dat komt doordat lange termijn plannen, nu eenmaal eerst geld kost en pas later geld opleveren. Echter, de waarde van een appartement wordt ook mede bepaald door de onderhoudsstaat van het pand. En dat is dus ook weer van belang voor de korte termijn. Dus kijken naar de lange termijn kan ook al direct voordelen opleveren! Daarnaast kan ook gebrek aan kennis een rol spelen. Het lijkt een open deur maar zorg er als VvE altijd voor dat je bij een groot project iemand met kennis hebt die aan de kant van de VvE staat. Die je helpt bij het maken van het bestek, die de offertes goed op inhoud kan vergelijken en die tevens tijdens de uitvoer goed kan controleren. Vanzelfsprekend kosten ook deze mensen geld, maar ze verdienen zich terug door een lagere offerte of door een betere uitvoering. De vraag is natuurlijk hoe kun je dit nou goed oplossen? - Deel ruim van te voren alle informatie en maak duidelijke agendapunten. Hiermee deel je vroegtijdig al informatie en geef je aan bij wie men binnen de vereniging gevraagd kan worden om meer informatie. Hierdoor zijn de meeste pijnpunten al verholpen voor de vergadering en is het draagvlak al veel groter. - Wees bereid compromissen te sluiten. Het is en blijft geven en nemen. Dus wellicht vind schijnlijk de meeste bewoners het wel over

je het schilderen van de deuren niet noodza-

eens zijn. Het zal eerder gaan over 'hoe gaan

kelijk, maar wil je wel graag een nieuw slot

we dat betalen', 'wat voor isolatie is het bes-

bij de entree. Dan is het verstandig te zoe-

te', 'wat voor dak moeten we dan kiezen' of

ken naar een algemeen aanvaard besluit.

'wanneer wordt dit gedaan?'. Door helder en

- Zorg dat er kennis in huis is. Of dat nu een

transparant te communiceren met elkaar en

VvE beheerder is of een werkgroep binnen

elkaars standpunten proberen te begrijpen

de VvE.

Waarom wil die ene bewoner altijd iets anders?

- Hij gaat binnenkort verhuizen en dus zo min mogelijk kosten;

- Hij is werkloos en zit

zal je zien dat voorstellen veel sneller worden

- Kijk welke subsidies er zijn. Een een DMJOP

goedgekeurd en er tevens een veel prettigere

en een EPA kosten geld (zie pagina 34) , de

woonomgeving zal ontstaan.

overheid geeft nu een subsidie van 75% hier-

- Hij denkt veel aan

op. Daarbij komt nog dat er met de conclu-

het milieu en wil

Lange termijn

sies van deze documenten vaak flink veel

graag meer aandacht

Dit klinkt allemaal erg eenvoudig, maar waar-

geld bespaard kan worden!

om ondervinden VvEâ&#x20AC;&#x2122;s dan toch vaak zoveel

niet te wachten op extra kosten;

voor materiaalkeuze;

- Hij is al wat ouder en

moeite om plannen er door heen te krijgen?

Benieuwd wat een DMJOP en een EPA kun-

ziet op tegen

Plannen die helemaal niet slecht zijn en in

nen opleveren voor jouw pand? Lees meer op

grote investeringen.

sommige gevallen zelfs resulteren in lagere

www.appartementeneigenaar.nl/dmjop.

Al 25 jaar toonaangevend op het gebied van kunststof kozijnen (Schüco) en andere kunststof gevelelementen. Vele voordelen voor uw VvE

Om uw pand in topconditie te houden, staat ESKO Plus graag voor u klaar. Wij zijn gespecialiseerd in grootschalige renovatieprojecten en leveren een breed scala aan kunststof gevelelementen.

Veel keus en volgens uw planning

Met de kunststof kozijnen van ESKO Plus slaat u als VvE meerdere vliegen in één klap. U kiest voor een waardevolle investering met nauwelijks kosten voor onderhoud. Bovendien heeft u bij ons de keuze uit maar liefst 30 kleuren, vele raamsoorten en kozijnen en isolerende beglazingen. Wist u dat u de investering over meerdere jaren kunt spreiden?

De 4 zekerheden van ESKO Plus - Ruime keus - Lange garantie - Scherpe prijs - Beste service

Contact

Almereweg 39 1671 ND Medemblik T: 0229 270 500 E: info@eskoplus.nl I: www.eskoplus.nl

(advertorial)

Kroon Kozijn Uw specialist in kunststof kozijnen!

Kroon Kozijn behoort met haar 25 vestigingen tot de absolute top in de branche van kozijnfabrikanten. De doorontwikkelde producten van Kroon Kozijn zijn al ruim 40 jaar zeer succesvol. In combinatie met haar 25 dealers maakt de formule een sterke en zekere partner voor u als VvE. Dit in combinatie met professionele afnemers maakt de formule een sterke en zekere partner voor u als VvE. Al onze kunststof kozijnen en deuren worden geproduceerd in onze eigen moderne fabriek in Nederland (Didam). Kroon Kozijn produceert hier wekelijks honderden kunststof ramen en deuren. Het gaat hierbij altijd om maatwerk. Kroon Kozijn is dé grootste specialist in Nederland op de particuliere kozijnenmarkt. Onze expertise, kwaliteitsbewaking en ervaring met particulieren, brengen wij al vele jaren succesvol samen in de kozijnrenovatie bij VvE’s. Bij ons staat de bewoner/eigenaar centraal. Wij zijn gewend op te leveren met de bewo-

Het Liftinstituut

ner zelf, die pas tevreden is als echt alles precies zo is gegaan zoals afgesproken. Onze kunststof kozijnen Bij Kroon Kozijn heeft u de keuze uit 2 typen kozijnen: ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫

Het traditionele Kroon Kozijn; goed isolerend, inbraakwerend, een kwalitatief hoogwaardig kozijn, voldoet aan alle energienormen en kwaliteitskeurmerken, kortom een A-merk kozijn. Daarnaast heeft Kroon Kozijn als enige in Nederland een premium isolerend nieuw kozijn; het NORDIC kozijn. Dit isoleert ruim 2 keer zo goed als alle andere verdiepte kozijnen die op de Nederlands markt beschikbaar zijn!

“Uw kozijnen worden op maat geproduceerd in onze eigen fabriek in Nederland” Waarom zaken doen met Kroon Kozijn? ▫ Kroon Kozijn loopt voorop in de ▫ toepassing van de nieuwste ▫ technieken. ▫ Uw kozijnen worden op maat ▫ geproduceerd in onze moderne kozijn▫ fabriek in Nederland, u bent van harte ▫ welkom om een kijkje te komen ▫ nemen (op afspraak).

▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫ ▫

Montage door onze eigen montageteams met professionele monteurs. Wij begrijpen dat we gasten in uw huis zijn. Per woning verschillende keuzes naar eigen wens. Uitgebreide adviesfunctie en vergunningsbegeleiding. Wij ondersteunen de VvE in de communicatie met de bewoners. U krijgt als VvE bij ons een vast aanspreekpunt. Wij zijn in het bezit van alle keurmerken.

Neem voor een vrijblijvend adviesgesprek contact met ons op. Meer informatie? Kijk op www.kroonkozijn.nl bel 0316-296161 of neem direct contact op met Vincent Aalders 06-55144682.

NIEUWS

Een overzicht van innovatieve producten, diensten en ontwikkelingen die voor VvE’s relevant en interessant zijn.

LEKKER WEER? UITKLAPPEN MAAR Bloomframe® window is een uitklapbaar balkon en bedacht door architect Michiel Hofman van HofmanDujardin uit Amsterdam. Het lijkt van buiten een regulier raamkozijn in verschillende delen. Het onderste deel is het gevelgedeelte en bovenste gedeelte is het raam. In je appartement

tingen en tandwielen gaat het gevaarte langzaam naar

NOOIT MEER JE SLEUTELS OF SMARTPHONE KWIJT

beneden. Het onderste deel, het gevelgedeelte, wordt

Met de nieuwe Keysmart Pro Tile Locator raak je nooit meer je

de vloer van het balkon en het raamgedeelte wordt de

sleutels of smartphone kwijt. De KeySmart is namelijk voorzien

voorkant van het balkon. Het raam vormt de opstaande

van een Bluetooth tracking systeem. Met de gratis Tile™ app

rand om te voorkomen dat de bewoners er eenvoudig

zie je voortaan precies waar je sleutelbos is. Andersom, als je

van af kunnen vallen. Aan de zijkanten vormen lamel-

smartphone zoek is, druk je op het knopje van de KeySmart en

len een opstaande rand voor de veiligheid. De gehele

er gaat een luid alarm af op je telefoon.

krijg je een met een sleutel beveiligde knop om het balkon mechanisch te laten zakken. Door middel van ket-

transformatie duurt ongeveer 45 seconden. Het ontwerp heeft al meerdere prijzen gewonnen!

Je hoeft de KeySmart Pro Tile Locator maar eenmaal in de drie maanden op te laden met de bijgeleverde micro USB kabel.

Dit uitklapbare balkon biedt appartementseigenaren

De sleutel-organizer is tevens voorzien van een ledzaklamp-

de mogelijkheid flexibel met hun woning om te gaan.

je, altijd handig als je in het donker de deur moet openen. De

Normaal gesproken is het dicht, is het lekker weer dan

KeySmart biedt ruimte tot 10 sleutels en is aan iedere auto-af-

heb je met één druk op de knop een balkon.

standsbediening te hangen. Ga voor meer informatie naar www.getkeysmart.nl.

ALTIJD VERBONDEN! Thuis, op het werk, op reis … een opgeladen smartphone is de eerste voorwaarde om bereikbaar te zijn. Draadloos opladen doe je voortaan met de nieuwe inductieladers van Legrand. Enige voorwaarde is dat de smartphone voorzien is van een inductieontvanger. Maximale autonomie De nieuwe inductieladers van Legrand zijn geschikt voor integratie in woningen en kantoren. Ze zorgen voor totale flexibiliteit en bovendien zijn er oplossingen voor binnen- en buitentoepassingen.

Het nieuwe model is voorzien van spraakherkenning, waarmee de gebruiker de deksel van de prullenbak opent door ‘open can’ te zeggen. De spraakherkenning is de tweede slimme functie die simplehuman aan haar prullenbakken heeft toegevoegd. Eerdere modellen beschikken al over een infrarood-bewegingsdetector waarmee de gebruiker de deksel met één handgebaar kan openen. De prullenbak met spraakherkenning is de nieuwste toevoeging aan simplehumans productlijn ‘slimme oplossingen voor in huis’. Alle producten van het bedrijf zijn ontworpen om de dagelijkse bezigheden in huis sneller te kunnen uitvoeren, of dat nou taken in de keuken, badkamer of in een andere ruimte zijn.

3 TIPS VOOR EEN INBRAAKVRIJ APPARTEMENT

Afval scheiden De prullenbak met spraakherkenning is ook verkrijgbaar met een dubbel compartiment voor afvalscheiding. Hierdoor kan

Voel jij je ook onrustig als je het nieuws hoort van een inbraak

de gebruiker plastic en ander afval in één bak scheiden. Dit

bij jou in de buurt? Dat is heel logisch, het lijkt immers alsof

scheelt de gebruiker een extra handeling én een extra prul-

het steeds dichterbij komt. Maak je geen zorgen, met deze tips

lenbak of zak in de keuken.

maak je je appartement veiliger en daarmee niet interessant voor inbrekers. Tip 1: Doe het samen met je buren De politie adviseert mensen om afspraken te maken met de buren. Misschien is er al camerabeveiliging aanwezig in het appartementencomplex, maar het is altijd handig om je buren in te lichten als je op vakantie gaat. Tip 2: Beveilig je ramen Om je appartement binnen te komen, proberen inbrekers vaak het raam te forceren. Door bijvoorbeeld het glas of kozijnen kapot te maken. Het is dus van belang dat je ramen goed beveiligd zijn. Dit doe je door goede kozijnen en rolluiken te hebben. Tip 3: Koop goede sloten

GENIETEN VAN GERANIUMS

Een manier van inbreken is wanneer inbrekers met een bank-

Geraniums maken van de Nederlandse zomer een groot

pasje tussen het raam het slot indrukken en openen. Dat noe-

feest! Oubollig? Welnee, de nieuwe generatie geraniums is

men we ‘flipperen’. Door je ramen en deuren goed te beveiligen

hipper, mooier en sterker dan ooit. Kwekers zijn erin ge-

voorkom je dat dit gebeurt.

slaagd om het kleurenpalet uit te breiden. Bijvoorbeeld met tweekleurige geraniums. Ook worden bestaande soorten steeds sterker gemaakt. Zo zijn ze beter bestand tegen droge periodes en dat is voor planten die in potten staan een extra belangrijke eigenschap. Daarnaast zijn er soorten die geuren. Geraniums zijn vanaf april verkrijgbaar bij onder meer tuincentrum, bloemist en supermarkt. Verrassende kleuren De meest voorkomende kleuren zijn roze, wit, paars en rood. Maar laat je ook eens verrassen door nieuwe geraniums met tweekleurige bloemen: ton-sur-ton of met een contrasterend oog. Geraniums zijn tevens goed te combineren met andere zomerbloeiers als Petunia, Lobelia en Verbena.

NIEUWS

ZEGT U HET MAAR...

Is uw lift gezond?

Gezondheid Voor bijna iedereen is dit één van de belangrijkste kernwaarden van het leven. Van een goede gezondheid wordt u gelukkig en zorgeloos, wie wil dat nou niet?

Voor zorgeloos goede service

Gezonde mensen Maar, gezondheid is niet vanzelfsprekend. Om gezond te blijven is een goede voeding van groot belang. Goed onderhoud door regelmatig te bewegen hoort hier ook bij. Hoewel onze passie bij liften ligt, adviseren wij mensen die goed ter been zijn, om regelmatig de trap te nemen. Als trappenlopen een probleem wordt, biedt een druk op de liftknop uitkomst. Wat is het toch fijn dat er dan een goed werkende lift in het pand aanwezig is die blaakt van gezondheid! Gezonde liften Voor liftinstallaties geldt hetzelfde. Uw lift blijft gezond als deze goed onderhouden wordt. Goed en gedegen onderhoud houdt in ècht tijd steken in schoonmaken, afstellen en correct smeren. Zo simpel is het! Helaas zien wij in de branche dat het er nog wel eens anders aan toe gaat. Een (te) snelle check op de werking van de lift en het invullen van het logboek, daar blijft het vaak bij. Blijft uw lift hiermee wel gezond? Krijgt uw lift de juiste aandacht? Gezondheidscheck Om er achter te komen of uw lift(en) gezond is/zijn, kunt u nu gebruik maken van de Liftcentraal gezondheidscheck. Wat houdt dit in?: 1. Een complete conditiemeting van uw lift(en) 2. Een kort interview met u of uw technisch verantwoordelijke 3. Een duidelijke rapportage met hierin: • • • •

Verbeterpunten voor liftonderhoud Duidelijke foto's en omschrijving van eventuele gebreken Inzicht in exploitatiekosten (MJOB) Een ﬁnanciële second-opinion

Kortom, om af en toe eens uw gezondheid te checken is helemaal niet verkeerd. Dit geldt ook voor de gezondheid van uw lift(en). Bent u geïnteresseerd in een vrijblijvende gezondheidscheck van uw lift(en)? Neem dan nu contact met ons op.

071-342 10 15

info@liftcentraal.nl

www.liftcentraal.nl

Buitenmeubelen zijn er in alle soorten en maten. Wil je een tafel om met het hele gezin aan te eten? Of liever een relaxte loungeset? Zitcomfort is een eerste vereiste en dat het oog ook wat wil, dat staat buiten kijf. Maar het moet natuurlijk ook passen op je balkon. Materiaal Qua tuinmeubilair heb je feitelijk de keuze uit drie materialen: kunststof, metaal of hout. Kunststof Kunststof tuinmeubels zijn weerbestendig en door hun lichte gewicht gemakkelijk te verplaatsen. Metaal Metaal wordt 's zomers heet en 's winters ijskoud: kussens zijn dus noodzakelijk. Hout Er zijn meer dan vierhonderd soorten hout waar meubels van gemaakt worden, maar die zijn niet allemaal even geschikt voor buitengebruik. Met een bescherming van verf, lak of beits kom je bij diverse soorten een heel eind.

KUNSTGRAS OP JE BALKON vloer, iets waarmee ze onderscheidend zijn en wat toch

VERTICAAL TUINIEREN

praktisch is. Kunstgras op je balkon is hier ideaal voor.

Tuinspecialist GARDENA introduceert NatureUp!, een stapel-

Veel mensen willen graag eens iets anders als balkon-

baar systeem voor verticaal tuinieren. Ideaal voor iedereen Het onderhoud

met een balkon of terras. NatureUp! is geschikt om zowel een

Een voordeel van kunstgras is dat het weinig onderhoud

bloemenwand als een moestuin tegen een muur te creĂŤren.

nodig heeft. Af en toe kan het kunstgras gereinigd wor-

Met het handige druppelsysteem van GARDENA en kraan-

den door er een emmer water op te gooien of de tuinslang

computer worden de planten automatisch voorzien van water.

erop te zetten. Eenvoudig Sfeervol

Het systeem bestaat uit plantenbakken van robuust en weers-

Met kunstgras ga je dus echt genieten van een heerlijke

bestendig kunststof. Ze zijn er in verschillende vormen die je

sfeer. Dit in tegenstelling tot koud beton, wat uiteraard

dankzij verbindingsstukken en clips op elkaar kunt stapelen.

een wat koudere sfeer uitstraalt.

Zo bepaal je zelf hoe hoog je verticale tuin wordt. Door de verschillende vormen, waaronder hoekelementen,

Loopt lekker

kun je met NatureUp! een muur van planten voorzien.

Zeker met je kinderen is kunstgras erg prettig: ze kunnen zich hieraan namelijk niet bezeren. Het is een verende, flexibele ondergrond.

NIEUWS

DE MOOISTE TUINMEUBELEN VOOR OP JE BALKON

Kies net als meer dan 75 andere VVE’s voor LED verlichting van Saled BENIEUWD NAAR UW BESPARING?

saled.nl/vve - info@saled.nl - 033 299 0735 adv.indd 1

30-1-2018 19:09:56

APPARTEMENT & EIGENAAR

ZONNEPANELENCOLLECTIEF

DOE NU MEE. GEEN INVESTERING! Veel VvE’s willen graag verduurzamen, alleen ontbreekt het vaak aan financiële middelen. Daar is nu een oplossing voor: het Appartement & Eigenaar zonnepanelen-collectief. HOE WERKT HET? 1) 80% van de bewoners van de VvE wil graag deelnemen aan ons zonnepanelen-collectief. 2) Wij controleren of het pand geschikt is. 3) Wij plaatsen een nieuw (geïsoleerd) dak met zonnepanelen. DE VOORDELEN 1) Een nieuw dak inclusief isolatie en 20 jaar onderhoud. 2) Zonnepanelen inclusief de complete installatie naar alle woningen. 3) Er is geen investering nodig! MEEDOEN? Kijk op www.appartementeneigenaar.nl/zonnepaneel of neem contact op via 0251-207400 of info@appartementeneigenaar.nl.

NIEUWS

DRIE TIPS OM JE BALKON IN TE RICHTEN Hoe kan je maximaal gebruikmaken van je balkon? Wij geven je een aantal tips: 1. Fleur je balkon op met planten Je hoeft niet een tuin te hebben om wat bloemen buiten te zetten. Je balkon inrichten met bloemen en planten kan prima. Je kunt bijvoorbeeld bloemen aan de reling van het balkon hangen.

ENERGIE BESPAREN IN JE APPARTEMENT Ieder huishouden heeft gemiddeld honderd elektrische appa-

2. Richt je balkon ruimtelijk in

raten in huis. En die verbruiken samen flink wat energie. Een

Probeer je balkon in te richten met wat uitgebreidere meubels.

groot deel staat in de woonkamer. Denk aan de televisie, ste-

Niet zomaar een plastic stoel maar een mooie rieten stoel bij-

reo-installatie, computer en de verlichting. Door een aantal

voorbeeld. Een bank is natuurlijk ook mogelijk, alleen is deze

simpele dingen kun je veel besparen. Plak bijvoorbeeld radia-

niet zo praktisch als die nat wordt. Zet je meubels ook wat meer

torfolie achter de verwarming. Zo blijft de warmte langer bin-

aan de zijkant en achterkant van je balkon.

nen en hoef je dus minder hard te stoken. Stel de thermostaat ook goed in en zet de verwarming eens een graadje lager. Je zult

3. Experimenteer met meubels

merken dat er amper verschil is.

Heb je een kleiner balkon en niet echt ruimte voor een ruime rieten stoel of misschien een bankje? Geen probleem, er zijn ge-

Standby-stand: niet doen!

noeg andere manieren hoe je toch effectief een comfortabel bal-

Wat voor verlichting hangt er? Als je nog gloeilampen hebt han-

kon maakt. Je kan een leeg kratje gebruiken als opbergplaats en

gen kun je die beter vervangen voor spaar- of ledlampen. Een

als een extra stoel als het nodig is. Je kan hierbij een kussentje

gloeilamp zet namelijk amper energie om in licht en daarnaast

in het krat leggen zodat het ook nog eens goed zit als je hem

gaan ze niet zo lang mee. Zet je je apparaten altijd op stand-

verticaal zet. Een andere manier is opklapbare stoel en nee, niet

by-stand? Niet doen! Ook in standby vreten ze energie en daar-

eentje van plastic maar een meer sfeervolle houten variant.

naast is het ook nog eens brandgevaarlijk. Door standby-gebruik betaalt een gemiddeld huishouden per jaar â&#x201A;Ź 100,- teveel aan stroom! Verwarming wat lager Het sluiten van de gordijnen zorgt er â&#x20AC;&#x2122;s avonds voor dat de warmte beter binnen blijft en het geeft ook nog eens een knus gevoel. Stel je thermostaat slim in, er zijn tegenwoordig thermostaten met de mogelijkheid een dagen nachtprogramma in te stellen. Wanneer je de verwarming overdag een graad lager zet, bespaar je 7% op stookkosten.

SLIM OPRUIMEN DOE JE ZO Hoe schep je orde in je keuken, hoe houd je je medicijnkastje up to date en hoe zorg je ervoor dat je woonkamer geen stortplaats voor rondslingerende rommel wordt? In het praktische opruimboek van Tina Favache vind je het antwoord op al je opruimvragen. Je leert hoe je de rommel de baas kan met behulp van een handige maandplanner, bijbehorend stappenplan en tal van tips en tricks. Elk hoofdstuk neemt een andere ruimte in je woning onder handen. Tina Favache Professionele opruimcoach en personal organiser Tina Favache (36) is het gezicht achter Quali-time. Haar missie is om alles beter en makkelijker te organiseren. Ze begeleidt mensen naar een woning zonder rommel en chaos. In 2017 richtte ze de Facebookgroep 365x opruimen op, een groep waar mensen elkaar motiveren om de opruimuitdaging aan te gaan.

EEN GOED GESPREK

OVER LED

Ledverlichting, je kunt er tegenwoordig niet meer omheen. Logisch ook, want door bestaande conventionele verlichting te vervangen door ledverlichting, draag je meteen bij aan een beter milieu. Led stoot niet alleen veel minder CO2 uit, maar

flinke energiebesparing op. Als je eenmaal

is veel zuiniger in stroomverbruik en heeft

bent overgestapt op ledverlichting, kan je tot

een langere levensduur dan ouderwetse ver-

wel wel zeventig procent op je energienota be-

lichting. Al deze zaken bij elkaar leveren een

sparen. En dat zijn serieuze cijfers natuurlijk.

Nog niet zo lang geleden heeft Pre-Lite, naar volle tevredenheid van de bewoners, een lucratief project afgerond. In appartementencomplex â&#x20AC;&#x2DC;Droomtuinlaanâ&#x20AC;&#x2122; in Vleuten werd alle bestaande verlichting in de gemeenschappelijke ruimtes vervangen door ledverlichting. Uiteraard met slimme bewegingssensoren, want die zorgen voor nog eens een extra besparing.

groot onderhoud en vergelijken bouwkundige

ouderwetse verlichting en wil je dat graag la-

of installatietechnische offertes. Zo ook voor

ten vervangen?

het project Droomtuinlaan. In het voortraject

LEDVERLICHTING

Heeft jouw appartementencomplex nog steeds

heeft de beheerder verschillende offertes opNeem dan eens contact op met Pre-Lite! Dit

gevraagd bij diverse partijen en ze beoordeeld.

echte familiebedrijf heeft namelijk al jaren-

Omdat wij de scherpste offerte hadden met

lang ervaring met het produceren, plaatsen

onze aanvullende slimme oplossingen én de

en onderhouden van ledverlichting. En met

snelste terugverdientijd konden garanderen,

een team van ervaren monteurs en adviseurs,

mochten wij het werk uitvoeren.'

heeft zij al tientallen grootschalige projecten op zich genomen.

Wat bedoel je precies met 'slimme oplossingen'? 'Wij willen dat onze klanten altijd maximaal

Over dit mooie project praten we dit keer met

profiteren van onze ledverlichting. Daarom

Aad Koudijs, directeur van Pre-Lite.

lichten wij ze ook altijd uitgebreid voor over onze slimme oplossingen. Onze bewegings-

Kun je wat vertellen over Pre-Lite?

sensoren zijn daar een goed voorbeeld van.

‘Pre-Lite staat voor betrouwbare verlichting

Deze sensoren nemen waar wanneer iemand

met de allerlaagste operationele kosten en de

een gemeenschappelijke ruimte binnenkomt

beste return-on-investment. Ofwel, het beste

of juist verlaat en passen daar de verlichting

rendement op je investering. Vervang je je be-

op aan. Het licht gaat dan aan, wordt gedimd

staande armaturen door ledverlichting? Dan

of gaat helemaal uit.

verdien je de investering binnen een mum van

Dit kan nog eens vijfenzeventig procent extra

tijd weer terug. Het enige wat je daarna zelf

rendement opleveren, bovenop de besparing

nog hoeft te doen, is achterover zitten en ge-

die je al maakt door over te stappen op led. In

nieten van een flink dalende energienota.

negenennegentig procent van de gevallen kiezen onze klanten dan ook voor één - of meer

Daarnaast wordt onze ledverlichting in een

- van onze slimme oplossingen.'

eigen fabriek in China geproduceerd en voldoet aan de hoogste eisen: al onze armaturen

Kun je vooraf eigenlijk al berekenen hoeveel

hebben allemaal een CE certificaat en zijn uit-

je kunt besparen door de oude verlichting te

voerig door Kema/Dekra getest. Wij kunnen

vervangen door ledverlichting?

hierdoor de hoogste kwaliteit leveren voor een

‘Bij onze altijd scherp geprijsde offerte, kun-

heel aantrekkelijke prijs.'

nen we inderdaad ook een schatting van de werkelijke besparing in geld en energie voe-

Waarom werd besloten om specifiek met dit

gen. Daarin nemen we ook de verwachte te-

complex over te stappen op ledverlichting?

rugverdientijd op.

'De technisch beheerder had opdracht gekregen om de mogelijkheden voor verduurzaming van het complex te onderzoeken. Allereerst om de druk op het milieu te verlagen, maar natuurlijk ook om de energiekosten omlaag te brengen. Ouderwetse verlichting vervangen door led is een relatief gemakkelijke en goedkope eerste stap in de richting van een duurzamer appartementencomplex. Daarom werd, na uitvoerig overleg met het bestuur van het complex, besloten om alle gemeenschappelijke ruimtes te voorzien van ledverlichting met sensoren.’ De technisch beheerder van het appartementencomplex legde dus het eerste contact met Pre-Lite? 'Ja, dat klopt. Technisch beheerders spelen een belangrijke rol als het gaat om onderhoud en verduurzaming van een gebouw. Zij doen bijvoorbeeld inspecties, begeleiden

WAT IS DE EENVOUDIGSTE MANIER OM IEMAND BINNEN TE LATEN? (NAAST HET TOUWTJE DOOR DE BRIEVENBUS)

DRAADLOOS INTERCOM-SYSTEEM VAN INTRATONE OPTIMALE EENVOUD VOOR BEHEERDER Ă&#x2030;N GEBRUIKER

Maak kennis met het revolutionaire intercom-systeem van Intratone voor draadloze toegangscontrole op afstand, inclusief sleutelbeheer en videobewaking. Eenvoudig te bedienen, veilig en bijzonder gebruikersvriendelijk, zowel voor bewoner als beheerder en installateur. Bewoners kunnen met de eigen smartphone bezoek te woord staan en toegang verlenen, vanaf elke locatie. Beheerders kunnen op afstand, in real-time, toegang managen via een beveiligd beheer platform. De aanleg is simpel: geen bekabeling meer, dus geen zwaar installatiewerk, en direct inzetbaar, met een enorme besparing ten opzichte van traditionele systemen. Bel Alexander Dekker voor een demonstratie en u bent direct fan: telefoon 06 3620 1520. www.intratone-home.nl Intratone is een merk van Cogelec en is het best verkochte intercomsysteem in Frankrijk. Vertegenwoordiging in Nederland: Alexander Dekker, telefoon 06 3620 1520, email adekker@intratone.fr

211-0011 Adv DraadlozeIntercom A4 050218_v1.indd 1

05-02-18 13:52

LEDVERLICHTING

vensduur ervan. Wij bieden onze onderhoudsmodule daarom altijd aan: Pre-Lite-Periodiek. Met dit onderhoudscontract ontzorgen wij onze klanten volledig.‘ Volledig ontzorgen, dat klinkt heel aantrekkelijk. Kun je daar meer over vertellen? 'In overleg met de klant precies in kaart gebracht wat de omstandigheden zijn en waar behoefte aan is. Dit doen we al bij het eerste bezoek aan een gebouw. Met onze aanvulWe horen achteraf vaak dat mensen het leuk

lende Pre-Lite Periodiek onderhoudsmodule

vinden om die daadwerkelijke vermindering

heeft de klant werkelijk geen omkijken meer

van het energieverbruik terug te zien op de

naar het onderhoud van de ledverlichting. Het

jaarafrekeningen. Voor dit project Droomtuin-

systeem stuurt namelijk zelf automatisch een

laan was dat een vermindering van bijna vijf-

melding als er een storing is. Het regelt zich-

tig procent.’

zelf dus, heel erg makkelijk. De klant kan ook zelf inloggen in ons systeem.

Pre-Lite krijgt dus veel positieve feedback van

Binnen een handomdraai heeft de klant dan

haar klanten?

inzicht in het verbruik en eventuele storingen.

'Ja, gelukkig wel. Onze klanten vinden het fijn

En altijd gespecificeerd per ruimte. Zo lopen

om geld te besparen en tegelijkertijd bij te dra-

onze klanten nooit achter de feiten aan en

gen aan een gezondere aarde. We horen ook

functioneert de verlichting optimaal. En dat

vaak dat ze het prettig vinden dat wij in staat

betekent optimaal rendement van je ledver-

zijn om snel te schakelen tussen offerteaan-

lichting.'

vraag en uitvoering van het werk. En de korte lijnen binnen Pre-Lite worden ook erg gewaar-

Er zijn nog heel veel VvE's niet overgestapt op

deerd door onze klanten.'

ledverlichting. Grote kans dat ze dat, na het lezen van dit artikel, heel graag willen doen.

Snel schakelen, wat bedoel je daar precies

Waarom kunnen zij het werk het best door

mee?

Pre-Lite laten uitvoeren?

‘Als je contact met ons opneemt, zijn wij

‘Het Pre-Lite concept op het gebied van led-

meestal binnen een week ter plaatse om de

verlichting is meer dan de moeite waard om

situatie op te nemen. Voor dit project bijvoor-

naartoe over te stappen. Bij ons kun je rekenen

beeld, bevestigde de beheerder de opdracht

op betaalbare ledverlichting van uitsteken-

op 10 mei 2017. En binnen een kleine veertien

de kwaliteit en altijd goede (klanten)service.

dagen was de nieuwe verlichting compleet ge-

Hiernaast hebben we een no-nonsense ga-

installeerd en gebruiksklaar.’

rantiebeleid. Als een armatuur toch niet naar wens functioneert – dat kan natuurlijk ook ge-

Heeft Pre-Lite eigenlijk nog een rol nadat een

beuren – wordt het binnen de garantietermijn

project is afgerond?

altijd supersnel en kosteloos verwisseld.’

‘Jazeker. Want ondanks dat ledverlichting om weinig onderhoud vraagt, is het toch verstan-

Ben je ook klaar om geld te gaan besparen? Bel

dig om de armaturen goed te onderhouden.

dan voor vrijblijvend advies naar 088 - 23 66

Je profiteert dan namelijk optimaal van de le-

050.

Pre-Lite Periodiek: een volautomatisch onderhoudssysteem Tijdig onderhoud aan uw verlichtingsarmaturen zorgt voor minder energieverbruik en bespaart dus kosten. Pre-Lite heeft daarom een volautomatisch onderhoudssysteem voor ledverlichting ontwikkeld: Pre-Lite-Periodiek. Het systeem stuurt een melding als er iets mis is, waarna je met maar één telefoontje een monteur inschakelt. Meer informatie over deze slimme onderhoudsmodule? Bel dan even naar de klantenservice van Pre-Lite: 088 – 23 66 050.

13:52

ZinCo brengt leven op het dak! ZinCo is wereldwijd marktleider op het gebied van begroeide daken en gebruiksdaken. De innovatieve en duurzame daktuinsystemen van ZinCo maken meervoudig ruimtegebruik op daken mogelijk. Het gebruik van hoogwaardige materialen en de jarenlange ervaring stelt ZinCo in de positie om een 10-jarige verzekerde systeemgarantie te kunnen geven. Wij adviseren u graag vrijblijvend over de mogelijkheden van uw dak. ZinCo Benelux b.v.

•

Postbus 9092, NL

•

1006 AB Amsterdam

•

Tel. (020) 667 48 52

•

daktuin@zinco.nl

•

www.zinco.nl

Trots, Mogen wij met trots één van onze projecten aan u presenteren? De bewoners van de Kralingerhoutflat in Rotterdam vroegen ons om advies over de verlichting in de gezamenlijke ruimtes van de flat. De wensen en eisen van de bewoners in combinatie met onze expertise heeft geleid tot het plaatsen van nieuwe slimme led armaturen in de gangen, trappenhuizen en galerijen. Door de lichtkleur warmer te maken en door het toepassen van sensor armaturen, is hinder van galerijverlichting voor de bewoners verleden tijd. Bovendien is er nu sprake van een huiselijke sfeer. De sensor armaturen branden voortdurend op 10%. Daarbij gebruiken ze 2 Watt. Dit zorgt voor prima oriëntatieverlichting. Zodra er beweging is, branden de lampen enige tijd op 100% en verbruiken ze 21 Watt. Hiermee besparen de bewoners 85% energie ten opzichten van de oude armaturen. De bewoners zijn enthousiast en tevreden. Niet alleen over de verlichting, maar ook over onze werkwijze en eerlijke advies. Daar zijn wij trots op.

LEDesign Projectverlichters 0546 45 42 75 info@ledesign.nl

Portia 2

85%

energie bespaard

“geen last meer van licht in mijn slaapkamer”

BEHEER OVER GEMEENSCHAPPELIJKE GEDEELTEN EN ZAKEN Door: mr. Kim Kroon, Van Till Advocaten

De VvE voert het beheer over de gemeenschappelijke gedeelten en zaken in het gebouw. Dit brengt met zich mee dat de leden van de VvE conform hun breukdeel dienen bij te dragen in de daarmee gemoeide onderhouds- en herstelkosten. Het is dus belangrijk om te weten of bepaalde gedeelten en zaken gemeenschappelijk zijn.

echter niet altijd even helder omschreven wat onder de gemeenschappelijke gedeelten en zaken moet worden verstaan. Daar-

haar vast stond dat de liftschachtopbouw gemeenschappelijk

naast is het zo dat bij het opstellen van de splitsingsakte vaak

was, zodat er geen aanleiding was de weg van artikel 10 voor-

gebruik wordt gemaakt van een standaard model-akte. Het komt

noemd te bewandelen. Het Hof oordeelt dat op de VvE geen ver-

regelmatig voor dat zo’n model onvoldoende wordt toegespitst op

plichting rust om een stemming over de gemeenschappelijkheid

de concrete, feitelijke situatie, hetgeen leidt tot onduidelijkheden.

uit te roepen. Door de herstelkosten ten aanzien van de liftscha-

Het is moeilijk voor eigenaren om tot een oplossing te geraken,

chtopbouw op de agenda te zetten, daarover te stemmen en te be-

omdat de (financiële) belangen uiteen liggen. Dit alles wordt on-

sluiten tot het uitvoeren van bepaalde werkzaamheden heeft de

derstreept door het feit dat over dit onderwerp nog altijd regel-

VvE impliciet over de vraag omtrent de gemeenschappelijkheid

matig wordt geprocedeerd. In deze bijdrage zal in dat kader een

van de opbouw beslist. Aldus kan niet worden gesteld dat de VvE

tweetal arresten worden besproken en toegelicht.

heeft gehandeld in strijd met artikel 10 voornoemd.

In een uitspraak van het Gerechtshof ’s-Hertogenbosch (d.d. 21

In een andere procedure ten overstaan van het Hof Den Haag

december 2017, ECLI:NL:GHSHE:2017:5824) was sprake van een

stond de vraag centraal of het dak van een balkon al dan niet ge-

complex waarbij de appartementsrechten waren verdeeld over

meenschappelijk was. In de splitsingsakte was het Modelregle-

zeven torens, waarvan vier torens een piramidedak hadden in

ment 1992 van toepassing verklaard. In artikel 9 van dit reglement

verband met een liftschachtopbouw ten behoeve van een lift en

worden de gemeenschappelijke gedeelten en zaken opgesomd,

liftschacht. De VvE stelt dat de liftschachtopbouw gemeenschap-

waarvan in de splitsingsakte wordt afgeweken. Zo vermeldt de

pelijk is en de daarmee gemoeide herstelkosten ten laste van de

splitsingsakte dat “de kosten van onderhoud van de raamkozijnen

VvE komen. Een eigenaar is het daar niet mee eens en stelt dat

en de balkon constructies geen gemeenschappelijke kosten [zijn]

tussen de lift, de liftschacht en de liftschachtopbouw een nau-

en […] derhalve geheel voor rekening en risico van de eigenaar(s)

we samenhang bestaat. Zonder liftschachtopbouw is er ook geen

van de betreffende appartementsrechten [komen].”

werkende lift. Nu de lift op grond van de splitsingsakte als individueel dient te worden beschouwd –partijen zijn het erover eens

Als het dak van het balkon valt te scharen onder artikel 9 van

dat deze uitsluitend ten dienste staat aan één appartementsrecht

het Modelreglement, dan zijn de herstelkosten gemeenschappe-

en daarmee als individueel kwalificeert-1 zou dat ook moeten gel-

lijk en dient iedere eigenaar daaraan conform breukdeel mee te

den voor de liftschachtopbouw.

betalen. Echter, als het dak van het balkon als onderdeel van de balkonconstructie dient te worden beschouwd, dan heeft de eige-

Het Hof gaat daar niet in mee. De liftschachtopbouw dient te wor-

naar de daarmee gemoeide kosten zelf te betalen. Om deze vraag

den onderscheiden van de lift en de opbouw is –anders dan de

te kunnen beantwoorden, raadpleegt het Hof eerst de splitsings-

lift- geen technische installatie. Volgens het Hof maakt de lift-

tekening, die onderdeel uitmaakt van de splitsingsakte.

schachtopbouw onderdeel uit van het gemeenschappelijke dak van de VvE, waardoor ook de opbouw als gemeenschappelijk

Op basis van de splitsingstekening stelt het Hof vast dat het bal-

kwalificeert. Een ander argument van het Hof betreft de vaststel-

kon in kwestie niet uitsteekt buiten de contouren van de gevel, in

ling dat destijds de keuze is gemaakt om in de splitsingsakte -ten

tegenstelling tot een ander, lager gelegen balkon. Het gaat om een

aanzien van de opbouw- geen specifieke kostenverdeling overeen

inpandig balkon. Om die reden oordeelt het Hof dat het dak van

te komen. Dit heeft tot gevolg dat alle eigenaren conform hun

dit balkon niet behoort tot de balkonconstructie, maar bouwtech-

breukdeel dienen bij te dragen in de herstel- en onderhoudskos-

nisch gezien onderdeel uitmaakt van het dak. Het Hof constateert

ten van de (gemeenschappelijke) liftschachtopbouw.

dat de bovenzijde van de overkapping qua functie onderdeel is van het dak en geen onderdeel uitmaakt van de balkonconstruc-

Interessant is nog het beroep dat de betreffende eigenaar had

tie. Het enkele feit dat dit dak iets lager is gelegen dan het “re-

gedaan op artikel 10 van het Modelreglement 1992. In dit artikel

guliere” dak danwel iets uitsteekt, maakt dat niet anders. Dit be-

wordt bepaald dat bij twijfel over de gemeenschappelijkheid van

tekent dat het betreffende dakgedeelte onderdeel uitmaakt van

een gedeelte of een zaak de vergadering van de VvE daarover een

de gemeenschappelijke zaken en delen van het complex, zodat

beslissing kan nemen. De VvE voerde in dat verband aan dat voor

de VvE de daarmee gemoeide onderhoudskosten dient te betalen.

JURIDISCH

Dit is terug te vinden in de splitsingsakte. In de splitsingsakte is

DUURZAAM ONDERHOUD Goed voor de portemonnee van elke VvE Geld besparen en tegelijkertijd een duurzaam en goed onderhouden appartementencomplex? Dat wil elke VvE natuurlijk wel. Maar hoe pak je dat aan? En een nog belangrijkere vraag: waar haal je het geld vandaan? In dit artikel leggen we alles aan je uit.

De praktijk wijst uit dat de meeste VvE's veel

ting in de gemeenschappelijke ruimtes. Maar

geld kunnen besparen door hun appartemen-

ja, investeren in dergelijke energiebesparen-

tencomplex duurzamer te maken. Denk dan

de oplossingen kost geld. Veel geld soms. En

aan verbeteringen als HR-glas, zonnepanelen,

daar is niet elke VvE bankrekening tegen op-

betere isolatie, warmtepompen en ledverlich-

gewassen.

DUURZAAM

Lenen of sparen voor duurzaam onderhoud? Als VvE moet je je dus afvragen wat het voordeligst is: sparen totdat er genoeg geld in de

Meer informatie over de VvE Energiebespaarlening? Surf dan naar www.energiebespaarlening.nl/vve

kas zit of een lening afsluiten. Dat lijkt makkelijk, maar dat is het helaas niet. Elke situatie en elk appartementencomplex is tenslotte

houden met het feit dat de levensduur ervan

anders.

eindig is. Voor onderhoud moet dus gespaard worden. Daarbij is het verstandig om alle in-

Een lening afsluiten bij een gemiddelde Ne-

vesteringen in kaart te brengen op basis van

derlandse bank is voor VvE's vaak lastig. Daar-

een lange termijn berekening.

door worden energiebesparende maatregelen vaak uitgesteld. Dat is hartstikke zonde, want

Total Cost of Ownership

daardoor gooi je als het ware je geld weg en

Een handige tool daarvoor is Total Cost of

belast je het milieu onnodig.

Ownership, ook wel TCO genoemd. Deze rekenmethode helpt je in kaart te brengen welke

Gelukkig is er een oplossing. Met de VvE Ener-

kosten je kunt verwachten tijdens de totale le-

giebespaarlening van het Stimuleringsfonds

venscyclus van een appartementencomplex.

Volkshuisvesting, kan namelijk bijna elke VvE

Het brengt namelijk alle kosten vanaf de aan-

een financiering afsluiten. Een lening tegen

schaf tot aan het gebruik van een complex in

een wel heel aantrekkelijke rente en zonder

kaart. Daarmee heb je dus een reëel beeld van

dat daarbij hypothecaire zekerheid nodig is.

de kosten op korte én langere termijn.

Zo wordt het veel makkelijker om te investeren in duurzaam onderhoud. Goed voor het mi-

Voor een VvE is het dus altijd belangrijk om de

lieu en goed voor de VvE portemonnee!

TCO te (laten) berekenen.

De investering in kaart brengen

Duurzaam Meerjarenonderhoudsplan

Al bij de start van de bouw van een appar-

Naast een TCO is het ook belangrijk om

tementencomplex moeten VvE’s rekening

een Duurzaam Meerjarenonderhoudsplan -

bel. Ook wordt direct helder wat de geschatte

houden. Om een helder beeld te krijgen van

investeringskosten zijn en wat de verwachte

de gevolgen van de keuzes die je maakt, wordt

terugverdientijd is. Een goed rapport wordt al-

aangeraden om deze elke drie tot vijf jaar op-

tijd door een onafhankelijk bureau opgesteld.

nieuw op te maken en tussentijds aan te pas-

Ondanks dat een EPA niet wettelijk verplicht

sen als dat nodig is.

is, wordt het wel sterk aangeraden. Want het

Een voorbeeld:

kan zomaar zijn dat je geld en het milieu kan

Je kunt er voor kiezen om bestaande houten

sparen. En dat is de moeite natuurlijk meer

raamkozijnen telkens te schilderen. Een rede-

dan waard.

lijk kleine investering eens in de zoveel tijd. Maar je kunt ze ook vervangen door kunststof

Is dat echt allemaal nodig?

kozijnen. Weliswaar een grotere investering,

Ja. Een DMJOP richt zich puur op onderhoud.

maar die verdient zichzelf al heel snel terug.

Bij een EPA ligt de focus uitsluitend op duur-

Kunststof kozijnen hebben namelijk een lan-

zaamheid en verbetering van de bestaande

gere levensduur, een betere isolatiewaarde en

situatie. Appartement & Eigenaar en steeds

vragen om veel minder onderhoud. Investeren

meer VvE beheerders zien het belang in, van

in nieuwe kunststof kozijnen is in dit geval erg

een goede DMJOP en EPA. Maar ook de over-

interessant.

heid hecht er veel waarde aan. Daarom geeft

Dit jaar nog profiteren van subsidie? Vraag dan via www. appartementeneigenaar.nl/collectief een vrijblijvende offerte aan voor een DMJOP en/of een EPA. Als je voor ons collectief kiest, heb je beide rapporten namelijk voor nog geen € 1.000,in huis.

de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland Energie Prestatie Advies

75% subsidie aan VvE’s om deze rapporten te

Naast een DMJOP moet elke VvE ook een

laten opstellen. De aanvraag kun je doen via

Energie Prestatie Advies - een EPA - hebben. In

www.rvo.nl en is redelijk eenvoudig. Maar let

een EPA wordt namelijk op VvE-niveau beke-

wel goed op de voorwaarden. De RVO vraagt

ken welke energiebesparende aanpassingen

namelijk om uitgebreide rapportages van er-

mogelijk zijn om het energieverbruik van een

kende en onafhankelijke partijen. Meer infor-

appartementencomplex te verlagen en geeft

matie over dit onderwerp vind je op de website

inzicht in het effect ervan op het energiela-

van Appartement & Eigenaar.

DUURZAAM

DMJOP - op te (laten) stellen én up-to-date te

Rijssenbeek Advocaten is ruim 25 jaar dé huisadvocaat voor VvE’s, bestuurders en beheerders. Als enige advocatenkantoor in Nederland hebben wij ons volledig gericht op het appartementsrecht. Daarnaast zijn wij specialist in het voor VvE’s belangrijke bouw-, huur-, verenigings-, en energierecht.

Appartementsrecht

Als dé landelijk specialist voor VvE’s heeft Rijssenbeek Advocaten een juridisch abonnement ontwikkeld voor doorlopende juridische ondersteuning, bijstand en actuele informatie op het gebied van het appartementsrecht. Daar ligt onze kracht en expertise. Inmiddels hebben ruim 3.500 VvE’s voor dit juridische abonnement gekozen. Zij proﬁteren al van onze hoge kwaliteit, praktische adviezen, snelheid en korte lijnen. U binnenkort ook? Voor een oﬀerte of meer informatie neem contact op via 026-443 42 49 of ojd@rijssenbeek.nl Rijssenbeek Advocaten - Velperweg 35-1 - 6824 BE Arnhem www.rijssenbeek.nl - T 026 - 443 42 49 Duurzamer, beter, veiliger en goedkoper LED licht in de openbare ruimtes

FOSBIT neemt de volledige verantwoordelijkheid voor installa<e en onderhoud. In een ‘licht abonnement’ spreken wij met onze klanten een gegarandeerde hoeveelheid licht en een maximaal energie verbruik af. De maandelijkse kosten dalen direct. Onze ‘slimme’ sensor gestuurde LED lichtsystemen verbruiken 60-‐70% minder energie. Hogere lichtwaarden zorgen voor beter verlichte en dus veiligere parkeergarages, galerijen, bergingen en trappenhuizen. Wij bieden ﬂexibele ﬁnancieringsvormen aan onze klanten.

FOSBIT B.V.

H.J.E. Wenckenbachweg 45e 1096 AK Amsterdam

www.fosbit.nl

Aan- en opbouw Opstalverzekering Energie Splitsingsakte Overtreding Incasso Rechtsbijstand Cursus

DUURZAAM

Een stappenplan alsjeblieft! Oké, dat het voor een VvE heel verstandig is om een DMJOP en een EPA te laten opstellen, is nu vast wel helder. We gaan er voor het gemak even vanuit dat je deze al in je bezit hebt. Wat nu? Stap 1 - DMJOP Bepaal aan de hand van het DMJOP, welke grote uitgaven er gedaan moeten worden binnen nu en drie jaar. Stap 2 - EPA Bepaal aan de hand van het EPA wat zich het snelst terugverdient. Dat kan één maatregel zijn, maar natuurlijk ook meerdere maatregelen. Ons advies is om te kijken naar wat zich binnen tien jaar terugverdient en een levensduur heeft van minimaal vijftien jaar. Stap 3 - DMJOP + EPA Bekijk welke van de maatregelen van de eer-

Kombitherm

ste twee stappen elkaar overlappen en of deze invloed hebben op elkaar. Dan voorkom je onnodige of dubbele uitgaven. Stap 5 - Sparen of lenen? Stap 4 - Offertes opvragen

Als de inhoud van jouw VvE-kas niet toerei-

Verzamel de maatregelen en vraag hiervoor

kend is, vraag dan bij het Stimuleringsfonds

offertes aan. Via onze website kun je dit ge-

Volkshuisvesting een offerte aan voor een VvE

makkelijk, vrijblijvend en kosteloos doen.

Energiebespaarlening via www.svn.nl. Zo’n of-

Breng direct ook in kaart of er subsidiemoge-

ferte is geheel vrijblijvend en geeft direct in-

lijkheden zijn.

zicht in hoeveel jouw VvE kan lenen.

Pola

Dat ledverlichting steeds meer plek wint in de harten van de consument is ook te zien aan de klanten van ThinkLED. Bedrijven, overheidsinstanties en VVE’s nemen telkens vaker contact op met het team van ThinkLED voor een vrijblijvende offerte. ThinkLED biedt de hoogste kwaliteit in producten en service, en wij leggen de nadruk op een persoonlijke benadering. Elk project is uniek. En daarnaast komen wij onze afspraken gewoon na. Intussen hebben wij al ruim 300 VVE’s voorzien van LED. Wij regelen alles voor u, van advies tot installatie van opbouw tot inbouw. Zodat ook uw gebouw veel kosten gaat besparen in de toekomst. Hieronder een aantal reacties van onze klanten.

Benieuwd hoeveel u kunt besparen? Stuur een mail naar info@thinkled.eu

De armaturen liepen op het einde van hun levensduur en moesten vervangen worden, maar de VvE wilde ook zeker energie gaan besparen. De Rede te Rotterdam

(Dhr. Michael Wijnbeek VvE De Rede Rotterdam)

Die terugverdientijd, dat is een theoretisch percentage, maar dat het veel minder verbruikt dan een TL-armatuur daar ben ik van overtuigd. (Dhr. Klompenhouwer VVE Marehof Almere) We zochten bewust naar een leverancier die verder wilde kijken dan het kant-en-klare product, en bereid was om mee te denken. (coördinator Westerkaap Amsterdam)

Kerklaan 14B, 2911 AD +31(0)6-11106976 Nieuwerkerk a/d IJssel info@thinkled.eu

DUURZAAM

Wasco

Stap 6 - Vergelijk

ring de volgende stukken hebt verzameld:

Maak twee verschillende DMJOP’s op. Eén op

• voor elke maatregel minimaal drie offertes

basis van het bestaande onderhoudsplan en

• offertes met betrekking tot de financiering

één waarbij je kiest voor een grotere, maar ook

• de stukken met betrekking tot de eventuele

duurzamere investering. Weeg hiermee af of

subsidies

de kosten van een dergelijke grote investering

Plan een derde en laatste vergadering en laat

ook de beoogde besparing oplevert.

de betrokken weten dat er tijdens deze besluiten genomen zullen worden.

Stap 7 - Informeer jouw VvE Laat alle leden weten wat je aan het doen bent

Stap 10 - Hak knopen door

en stuur hen alle benodigde stukken door, zo-

Tijdens deze vergadering worden er knopen

als het EPA, het DMJOP, de offertes van het uit

doorgehakt. Hierin wordt beslist welke partij-

te voeren werk en een eventuele offerte van

en de werkzaamheden mogen uitvoeren, of de

een financiering via de SVN. Plan een datum

werkzaamheden worden gefinancierd of dat

voor een overleg en nodig ook gerust derden

de VvE eerst gaat sparen en wordt de uitein-

uit, zoals iemand van de SVN, de offrerende

delijke berekening gemaakt voor wat betreft

partijen en een expert van Appartement &

de subsidie en het eindtotaal van de investe-

Eigenaar. Alle betrokken zijn dan in staat om

ringen.

vragen te stellen en te beantwoorden. En dan nu: naar de bank! Stap 8 - Bepaal de koers

Als iedereen heeft gestemd, kun je de offertes

Probeer tijdens de eerste vergadering geza-

aan de bank overleggen, alles in de startblok-

menlijk te beslissen voor welke koers gekozen

ken zetten en maak je een eerste stap naar een

wordt. Hou het voor alle bewoners overzich-

duurzaam appartementencomplex met een

telijk en maak niet direct teveel kilometers.

gezonde VvE.

Je wil tenslotte dat zoveel mogelijk bewoners positief stemmen en dat alle neuzen dezelfde

Zo zie je maar, verduurzamen van je appar-

kant op komen te staan. Kies daarom nog niet

tementencomplex kost niet altijd geld, maar

gelijk al offertes uit, maar plan een nieuw over-

kan ook geld opleveren. Zolang je maar de

leg om de knopen daarover door te hakken.

juiste beslissingen neemt. Heb je vragen naar aanleiding van dit artikel? Neem contact op

Stap 9 - Verzamel zoveel mogelijk informatie

via info@appartementeneigenaar.nl of 0251-

Zorg ervoor dat je tijdens de tweede vergade-

207400.

Van de slimste energie reductie merk je niets

Dit is de Fresh-r. Een Nederlandse innovatie die het milieu en de leefbaarheid ten goede komt. Het houdt de lucht binnen gezond met vraaggestuurde ventilatie die muffe lucht en schimmel geen kans geeft, zonder warmte te verliezen. Maar je merkt er niets van.

Of toch?

Fresh-r meet continu CO2 en ventileert als het nodig is. Dat merk je in je hoofd. Onderzoek toont namelijk aan dat cognitieve prestaties afnemen bij hogere concentraties CO2.

Fresh-r is uitgerust met de meest efficiënte lucht-lucht-warmtewisselaar ooit ontwikkeld. Deze geeft tijdens het ventileren de warmte van de uitgaande muffe lucht terug aan de inkomende frisse lucht. Ook als het het vriest. Dat merk je aan het geld dat je overhoudt. Want je bespaart zo’n 90% op je verwarmingskosten. En Fresh-r is uitgerust met een filter die zelfs de kleinst meetbare fijnstof uit huis houdt. Dat merk je aan je longen.

www.fresh-r.eu

Led

toe is. De gevel isoleren bespaart ook veel energie en past uit-

Voorzie alle gezamenlijke ruimtes in jouw appartementencom-

stekend bij een duurzaam appartementencomplex. Gevelisola-

plex van ledverlichting met bewegingssensoren. Deze redelijk

tie kan op verschillende manieren. Je kunt ervoor kiezen om

kleine investering verdient jouw VvE al binnen vier tot zes jaar

de spouwmuur te isoleren, maar dat is alleen verstandig als de

terug.

bestaande gevel nog in goede staat is. Is de bestaande gevel toe aan nieuwe voegen en onderhoud? Dan is een zogenaamde

Zonnepanelen

‘gevel voor een gevel’ (vliesgevel) een betere oplossing.

Stugge weten regelgeving maakt het voor de meeste VvE’s

Vloeren kunnen eigenlijk op elk moment geïsoleerd worden,

erg moeilijk om over te stappen op energiewinning via zonne-

mits de vloeren vrij zijn van (optrekkend) vocht.

panelen. AE Duurzaam heeft daar een oplossing voor bedacht: VvE’s vanaf achttien appartementen krijgen een nieuw en on-

Onderhoudscontracten controleren

derhoudsvrij geïsoleerd dak met een minimale levensduur van

Het is altijd goed om je (onderhouds)contracten eens in de zo-

maar liefst veertig jaar. Dat nieuwe dak wordt voorzien van zon-

veel tijd goed onder de loep te nemen. Contracten voor bijvoor-

nepanelen en complete installaties naar alle individuele huis-

beeld schoonmaakwerkzaamheden, onderhoud van de lift(en)

houdens en de algemene VvE ruimte van het appartementen-

en dergelijke zijn na een tijdje niet meer optimaal qua service

complex. Duur zeker? Nee, de investering is niet meer dan wat

en kosten. Vergelijk eens in de zoveel tijd je huidige contracten

je nu voor je stroom betaalt.

met die van nieuwe aanbieders en je zult zien dat je daar al flink mee bespaart.

Meer informatie? Ga dan naar

Leidingisolatie

www.appartementeneigenaar.nl/stroomcollectief

In de meeste appartementencomplexen zijn de lange delen van de verwarmingsbuizen prima geïsoleerd. Maar de stukken bij

Kunststof kozijnen: dubbele winst

de cv-ketel en bij de appendages zijn vaak niet geïsoleerd. Dat

Vervang houten kozijnen met enkele beglazing, door kunststof

lijkt op het eerste gezicht niet zo heel spannend, maar als je al

kozijnen met dubbelglas. Dit lijkt een grote investering, maar

die kleine afstanden bij elkaar opstelt is het toch best veel. En

doordat er veel onderhoud vervalt, verdien je de investering ra-

als die stukken allemaal niet geïsoleerd zijn, verlies je heel veel

zendsnel terug. Dat komt doordat je de komende vijfentwintig

warmte. En dus geld. De isolatie van deze onderdelen is tegen-

jaar geen schilders hoeft in te huren, dat de stookkosten flink

woordig eenvoudig en de investering is dus laag. Dus binnen

dalen en dat kunststof kozijnen zo goed als onderhoudsvrij zijn.

een jaar of drie à vier, heb je dit alweer terugverdiend.

De terugverdientijd is gemiddeld minder dan 15 jaar, terwijl de kozijnen een levensduur hebben van vijfentwintig tot jaar! met

wel

Vrijblijvend een offerte voor leidingisolatie ontvangen? Surf dan naar www.appartementeneigenaar.nl/leidingisolatie

veertig Investeer

een

lening

van de SVN en kom erachter dat de servicekosten Schipper Kozijnen

hierdoor niet veel hoger worden.

Betere doorstroming van radiatoren Ofwel: laat je hr-ketel en radiatoren waterzijdig inregelen. Dat betekent dat een installateur de doorstroming van radiatoren optimaliseert en dat elke radiator even warm wordt. Ook zorgt

RAM-bv

het ervoor dat er geen warmte wordt verspild. De investering is klein en je hebt het na ongeveer anderhalf jaar al terugverdiend.

Verwarming Het motto van zowel huizeneigenaren als VvE’s is vaak: zolang

Isolatie

de cv-ketel nog werkt, blijft ‘ie zitten waar hij zit. Maar dat is

Appartementen kunnen op verschillende manieren worden

niet altijd een goed idee. Natuurlijk blijft de ketel je huis en wa-

geïsoleerd. De meeste isolatiemaatregelen worden gedaan in

ter prima verwarmen, maar het rendement wordt elk jaar wat

combinatie met vormen van groot onderhoud. Dat is kosten-

minder. Denk je aan nieuwe verwarming? Bekijk dan ook ge-

technisch altijd aantrekkelijker. Dakisolatie bijvoorbeeld is

lijk alle mogelijkheden, zoals zonneboilers die draaien op zon-

raadzaam, maar alleen interessant als het dak aan vervanging

ne-energie.

DUURZAAM

DUURZAME MAATREGELEN OP EEN RIJTJE

(advertorial)

RHEPANOL® HFK DAKBEDEKKING

60 JAAR LANG GEEN GROOT ONDERHOUD AAN HET DAK

Als we kijken naar de traditionele dakopbouw met bitumineuze

niet verouderd. Daken van 30 jaar oud voldoen nog ruimschoots

dakbedekking valt hierin weinig tot geen eer te behalen. Een

aan de productienormen voor nieuwe Rhepanol® dakbanen.

absoluut betere oplossing is Rhepanol hfk. Deze dakbedekking

FDT monitort daken welke ouder zijn dan 60 jaar, en die nog

kan na einde gebruiksfase gemakkelijk worden gedemonteerd,

steeds voldoen aan de productienormen van de huidige produc-

hierdoor zijn de materiaalstromen eenvoudig te scheiden, waar-

ties. Conclusie is dan ook dat Rhepanol® dakbanen nagenoeg

naar het materiaal volledig kan worden gerecycled. Dit geeft

niet verouderen. Grootonderhoud met Rhepanol® is gezien de

nogmaals het milieuvriendelijke karakter van Rhepanol weer.

veroudering niet nodig, ook algemeen onderhoud kan worden

beperkt tot het schoonmaken van de afvoeren. Betrouwbaar Rhepanol® wordt al meer dan 75 jaar toegepast op daken, er zijn

Certificeringen

wereldwijd 95 miljoen vierkante meters daken bekleed met

Rhepanol® behoort tot de milieutechnische top binnen de ge-

Rhepanol . De oudste daken liggen inmiddels al meer dan 60

toetste toepassing en is daarom een duurzaam bouwen (DUBO)

jaar.

keuze en is voorzien van een Dubo-Keur.

Rhepanol is een outstanding kwalitatieve dakbedekking van

FDT heeft voor Rhepanol®, van Institut Bauen und Umwelt e.V.

2,5 mm dikte, bestaande uit polyisobutyleen (pib), aan de onder-

(IBU, Duits instituut voor bouwwezen en leefmilieu) de EPD

zijde bekleed met een synthetisch vilt dat niet rot. Rhepanol®

(Environmental Product Declaration, milieuproductverklaring)

biedt perfect weerstand tegen alle invloeden van de natuur. Het

ontvangen. Ook beschikt Rhepanol® hfk over een schoonwater-

bevat geen weekmakers, is volledig UV-bestendig en weerstaat

verklaring. Tevens is Rhepanol® gecertificeerd door BBA, BUtgd,

thermische schokken van -40° C tot +150° C. Rhepanol wordt

en SGS Intron.

verwerkt met föhn-techniek; hierdoor ontstaat een homogene lasverbinding. Door het grote 'lasvenster' waarin kan worden

Vergelijk met andere materialen

gewerkt, is verbranding van de folie uitgesloten en een goede,

Middels trainingen, die FDT verzorgd, worden Rhepanol®- ver-

homogene lasverbinding een zekerheid. De dakbanen kunnen

werkers gecertificeerd. Door deze specialistische trainingen

mede hierdoor onder nagenoeg alle omstandigheden worden

kan nagenoeg elk dak worden gemaakt met een Rhepanol® va-

verwerkt. Rhepanol hfk mag uitsluitend door erkende Rhe-

riant.

panol® hfk-ambassadors worden aangebracht. Applicateurs

Aandacht voor detailleringen is een bijzonder aandachtspunt;

krijgen een opleiding in Duitsland bij FDT (FlachdachTechnolo-

dit bepaalt mede de minimale levensduur van 50 jaar. De in de

gie) en worden gecertificeerd. Door de kwaliteit van Rhepanol®

FDT dakdekker school gegeven trainingen maken FDT uniek

hfk in combinatie met een gecertificeerde Rhepanol® hfk-am-

maar ook de opgeleide dakdekker. Bij een hoogwaardig product

bassador wordt op de dakbedekking een 20 jarige verzekerde

hoort ook een hoogwaardige applicateur.

productiegarantie afgegeven. Rhepanol® is met een bewezen levensduur van minimaal 50 Weinig onderhoud

jaar koploper als het gaat om betrouwbaarheid, duurzaamheid

Uit onderzoek blijkt dat de Rhepanol® dakbedekking nagenoeg

en milieu bewust bouwen! Meer informatie: Roofwatcher www.roofwatcher.nl 0413-441004

ROOFWATCHER

De circulaire economie wordt een steeds belangrijker thema bij de keuze van producten, hergebruik van producten te maximaliseren om waarde vernietiging te beperken.

• Dakrenovatie • Dakonderhoud • Dakbeheer • Dakveiligheid • Zonnedaken • Begroeide daken • Parkeerdaken

ELRO. EEN BETROUWBARE NAAM VOOR DAKEN Elro is al sinds 1987 specialist op en voor het platte dak. In de loop van de jaren is Elro uitgegroeid tot de expert op het gebied van dakbedekking, dakveiligheid, dakonderhoud en dakduurzaamheid. Vanuit onze vestigingen in Apeldoorn, Gorinchem, Alkmaar en Son zijn we actief in heel Nederland. Tot onze opdrachtgevers mogen we zowel bedrijven, instellingen als overheden rekenen; we werken onder andere voor woningbouwverenigingen, gemeenten, zorginstellingen, verzekeraars en pensioenfondsen, vastgoedbeheerders, verenigingen van eigenaren en institutionele beleggers. Topkwaliteit wordt gecombineerd met een professionele, betrokken aanpak en een hoog serviceniveau. Het resultaat: hoogwaardige daken mogelijk gemaakt door enthousiaste vakmensen met een schat aan kennis en ervaring.

Hoenderparkweg 48a

Wilt u meer weten over onze diensten en aanpak? Kijk op www.elroduurzamedaken.nl

T 0499 49 49 00

ELRO_Adv_A4.indd 2

7335 GV Apeldoorn T 055 541 30 05 F 055 542 40 34 Avelingen West 27a 4202 MS Gorinchem T 0183 630 633 F 0183 637 512 Fluorietweg 16d 1812 RR Alkmaar T 072 540 77 70 F 072 540 95 80 Ekkersrijt 4503 5692 DN Son F 0499 49 49 09

21-01-13 12:24