www.appartementeneigenaar.nl jaargang 20 - 2019 - editie 4
Toeristische verhuur - mag dat? Ventileren: innovaties uitgelicht Duurzame ledverlichting: enorm voordeel Groendaken en zonnepanelen
Daarom is een reservef o zo belan nds grijk
� Antislipvloeren
Uw specialist in vastgoedonderhoud Onze toegevoegde waarde uit zich in onze klantgerichtheid, betrokkenheid en het ontzorgen van de klant. Overleg over en tijdens de werkzaamheden - met u, maar ook met andere betrokkenen - is voor ons niet meer dan normaal.
� Ophoogsystemen
Door het toepassen van sneluithardende producten zijn loopvoorzieningen overbodig en wordt de overlast tijdens de uitvoering van uw project tot een minimum beperkt.
Wat kunnen wij voor u betekenen? Wat dacht u van… ĉ ĉ ĉ ĉ ĉ ĉ
� Balkonvloeren
Antislipvloeren Balkonvloeren Vloercoating Hemelwaterafvoer Afschotverbetering Betonreparatie
ĉ ĉ ĉ ĉ ĉ
Schilderwerk Dilatatie-afdichting Ophoogsystemen Trappen + bordessen Parkeervloeren
Kortom: wat uw opdracht ook is, wij zetten graag onze jarenlange ervaring in om uw project tot een goed einde te brengen. � Trappen + bordessen
� Hemelwaterafvoer
� Parkeervloeren
� Galerijen / balkons � �
Detailafdichting � Parkeergarages / -daken � Naadloos dakwerk Kunststofvloeren � Schilderwerk � Betonreparatie � Complete renovatie
Multi Protect Nederland BV � Handelsweg 25, 7461 JJ Rijssen 0548 – 513322 www.multiprotect.nl � info@multiprotect.nl
�
INHOUD
VOORWOORD Sinds begin 2018 zijn VvE's verplicht een reservefonds te hebben. Het idee erachter is dat de verenigingen een spaarpotje hebben voor andere zaken dan de jaarlijkse kosten. Bijvoorbeeld voor onderhoud van het pand. Naast onderhoud vallen ook verduurzamingsmaatregelen als isoleren hieronder. De meest accurate manier om deze reservering vast te stellen is echter het opstellen van een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Hoewel het voor veel VvE's misschien niet direct een actueel probleem lijkt, komen we in de
Daarom een reservefonds
02
praktijk toch heel vaak tegen dat men, voornamelijk bij accuut onderhoud, in de problemen komt met een niet-toereikend reservefonds. Het vervangen van een compleet dak bijvoorbeeld kan behoorlijk in de papieren lopen. Het gevolg is dan dat er ineens een groot bedrag ingelegd moet worden. Is het ook mogelijk een verhoging van de reservering af te dwingen? In het artikel op de volgende pagina gaan we hier dieper op in. Daarnaast hebben we het in dit magazine onder meer nog over het belang van ventileren en lichten we een lift- en verlichtingsproject uit. Wij wensen u veel leesplezier en bovenal een goed en gezond 2020!
Toeristische verhuur: mag dat?
20
Guido van Loon
COLOFON
VERDER IN DEZE EDITIE: Ventileren: 3 innovaties 08 Nieuws en producten
14
Geld op de bank
18
Liftproject uitgelicht
24
Duurzame ledverlichting
26
Groendak en zonnepanelen
28
Wonen Media BV Postbus 2093, 1960 GB Heemskerk Telefoon 0251 207 450 E-mail info@appartementeneigenaar.nl Internet www.appartementeneigenaar.nl Uitgever Marc Zagwijn Redactie Guido van Loon Vormgeving Jessica Geertsma Advertentie-exploitatie Tim Hes ISSN 1572-185X Lithografie en druk VHP Drukkers, Heemskerk Opgave en vragen over abonnementen: Abonnementenland Postbus 20, 1910 AA Uitgeest Tel. +31(0)251-25 79 24 Fax +31(0)251-31 04 05 Site: www.bladenbox.nl voor abonneren of www.aboland.nl voor adreswijzigingen en opzeggingen. Abonnementenland is ook bereikbaar via Twitter. Stuur uw tweet naar: @Aboland_klanten.
1
DAAROM IS EEN RESERVEFONDS ZO BELANGRIJK! Genoeg sparen blijft voor veel VvE's een probleem; ongeveer de helft van de verenigingen blijkt namelijk te weinig te sparen. En dat kan weer leiden tot achterstallig onderhoud.
2
MJOP
Sinds januari 2018 is de Wet Verbetering
worden. Is het ook mogelijk een verhoging
Functioneren Vereniging van Eigenaars in
van de reservering af te dwingen? Alleen
werking getreden. Dit houdt in dat VvE's
de vergadering van eigenaars is bevoegd
een reservefonds moeten hebben. Zo heeft
de afdracht in het reservefonds aan te
een VvE ook een spaarpotje voor andere
passen. De vergadering moet dan dus een
zaken dan de jaarlijkse kosten, bijvoor-
besluit nemen. Hierbij geldt dat meer dan
beeld voor groot onderhoud of voor het
de helft van de aanwezige stemmen nodig
verduurzamen van het pand. Onder groot onderhoud wordt onder meer onderhoud aan de gevel, de liften of het dak verstaan. Maar ook duurzaamheidsmaatregelen als dakisolatie of vloerisolatie vallen hieronder. Deze verplichting is overigens niet nieuw, hij bestaat feitelijk al sinds 2008. De nieuw wet zorgt er echter voor dat het concreet wordt hoeveel er gereserveerd moet worden voor onderhoud. Maar hoe hoog moet deze reservering dan zijn? De VvE kan jaarlijks 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw reserveren. De herbouwwaarde van een gebouw is terug te vinden op het polisblad van de branden opstalverzekering. De meest accurate manier om deze reservering vast te stellen is echter het opstellen van een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Wat staat er in een MJOP? De VvE stelt het MJOP vast en omschrijft hierin het volgende: - welke onderhouds- en herstelwerkzaamheden en duurzaamheidsmaatregelen er zullen moeten gebeuren; - wat de kosten van deze werkzaamheden zijn; - wanneer deze werkzaamheden zouden moeten plaatsvinden. Zo heeft de VvE een duidelijk inzicht in wat voor onderhoud er te verwachten is en welk bedrag er jaarlijks gereserveerd moet worden. Verhoging afdwingen Hoewel het voor veel VvE's misschien niet direct een actueel probleem lijkt, komen we in de praktijk toch heel vaak tegen dat men, voornamelijk bij accuut onderhoud, in de problemen komt met een niet-toereikend reservefonds. Het vervangen van een compleet dak bijvoorbeeld kan behoorlijk in de papieren lopen. Het gevolg is dan dat er ineens een groot bedrag ingelegd moet
3
VLOEIBARE WATERDICHTING
DE VEELZIJDIGE SYSTEMEN VAN ALSAN Voor het waterdichten, beschermen en coaten van galerijen, balkons en terrassen.
SOPREMA BV I Geeuwkade 21 I 8651 AA IJLST 4 (0)515 533 000 I info@soprema.nl I www.soprema.nl Tel: +31
MJOP
is. De Wet Verbetering Functioneren Vereniging van Eigenaars biedt hierbij meer mogelijkheden. Overigens hebben VvE's na de ingang van de wet drie jaar de tijd om deze verplichte reservering op orde te krijgen. Vanaf 2021 moet de VvE hier dus aan voldoen. Merkt een individuele eigenaar dat dit op dat moment niet het geval is, dan kan de VvE hierop aangesproken worden door hem of haar. Dit doet men door het bestuur aan te schrijven en te verzoeken de vaststelling van het onderhoudsplan of de jaarlijkse reservering te agenderen. Wordt er daarna nog steeds geen stappen in de richting van de wettelijke verplichting gezet? Dan kan de eigenaar naar de rechter stappen en dit daar afdwingen. talen aan spoedeisend onderhoud, wanDaarnaast biedt deze wet ook meer mo-
neer gebleken is dat het reservefonds niet
gelijkheden voor VvE's om van externe fi-
toereikend is? Het antwoord hierop is ja,
nanciering gebruik te maken. Het afsluiten
hoe tegenstrijdig dit wellicht ook mag
van een lening kan natuurlijk een goed al-
klinken. Het is en blijft zo dat er een ge-
ternatief zijn voor het vragen van een hoge
zamenlijke verplichting is onder alle ei-
eigen bijdrage.
genaren om het pand te onderhouden. Dus wanneer het reservefonds van de VvE niet
Verplichting tot meebetalen
toereikend is om een spoedeisende reno-
Maar hoe zit het dan andersom? Kan een
vatie te bekostigen, dan zullen de eigena-
VvE haar eigenaars verplichten mee te be-
ren zelf het tekort moeten aanvullen. Ook
Appartement kopen?
beschikt. Verstandig is als er tenminste een
Zeven tips om rekening mee te houden
opstalverzekering, bestuurdersaansprakelijk-
Een appartement kopen is vaak ingewikkelder dan
heidsverzekering, rechtsbijstandverzekering en
het kopen van een huis. En zeker de financiĂŤle kant is dus iets om goed in de gaten te houden. Maar waar
aansprakelijkheidsverzekering aanwezig zijn. 4. Heeft de verkoper een schuld bij VvE? De nieuwe
moet u nog meer rekening mee houden? Hier leest u
eigenaar is naast de vorige eigenaar aansprakelijk
7 tips om van te voren rekening mee te houden.
voor de bijdragen aan de VvE in de twee jaar voorafgaand aan de verkoop. Bij een betalingsachter-
1. Vraag alle relevante stukken van de betreffende VvE op. Hiermee bedoelen we de splitsingakte, het modelreglement, het MJOP, het huishoudelijk reglement, de begroting en de notulen van de vergadering. 2. Ga na of er in het appartementencomplex een appartementseigenaar is die meer dan 50% van de stemmen heeft. Denk hierbij aan een woningbouwcorporatie of een belegger. Dit aandeel zorgt
stand is de nieuwe eigenaar (mede)aansprakelijk. Belangrijk om na te gaan dus. 5. Ga na of het huishoudelijk reglement beperkingen heeft, bijvoorbeeld wat betreft huisdieren. 6. Onderzoek of, en zo ja welke, vormen van verhuur toegestaan zijn. Normaal gesproken is verhuur toegestaan. Er kan echter in de splitsingakte zijn opgenomen dat dit verboden is. 7. Controleer of er een welstandsbepaling van toe-
ervoor dat deze eigenaar de overige eigenaars
passing is op de verkoop van het appartement. Dit
altijd kan 'wegstemmen'.
houdt in dat de VvE invloed kan uitoefenen op de
3. Controleer over welke verzekeringen de VvE
toelating van nieuwe bewoners.
5
Rijssenbeek Advocaten is ruim 25 jaar dé huisadvocaat voor VvE’s, bestuurders en beheerders. Als enige advocatenkantoor in Nederland hebben wij ons volledig gericht op het appartementsrecht. Daarnaast zijn wij specialist in het voor VvE’s belangrijke bouw-, huur-, verenigings-, en energierecht. Als dé landelijk specialist voor VvE’s heeft Rijssenbeek Advocaten een juridisch abonnement ontwikkeld voor doorlopende juridische ondersteuning, bijstand en actuele informatie op het
Appartementsrecht Aan- en opbouw Opstalverzekering
gebied van het appartementsrecht. Daar ligt onze kracht en
Energie
expertise. Inmiddels hebben ruim 3.500 VvE’s voor dit juridische
Splitsingsakte
abonnement gekozen. Zij profiteren al van onze hoge kwaliteit, praktische adviezen, snelheid en korte lijnen. U binnenkort ook?
Overtreding
Voor een offerte of meer informatie neem contact op via 026-443 42 49 of ojd@rijssenbeek.nl
Incasso Rechtsbijstand Cursus
Rijssenbeek Advocaten - Velperweg 35-1 - 6824 BE Arnhem www.rijssenbeek.nl - T 026 - 443 42 49
LED plafond verlichting serie Rijn Met bewegingssensor, afstandsbediening en noodbatterij, perfect voor publieke ruimten.
Deze nieuwe innovatieve LED plafondlamp is voorzien van SMD LED’s met hoge lichtafgifte alsook onderscheidende eigenschappen en functionaliteiten, zoals: • Vuurbestendige PC diffuser kap • Voorzien van 3 lichtkleuropties • Uitgerust met een bewegingssensor
De innovatieve LED armaturen serie Rijn zijn geschikt zijn voor zowel het plafond,
• Voorzien van een noodbatterij
als de wand en onderscheiden zich o.a. door een uiterst stijlvol, elegant en modern
• Met de infrarode afstandsbediening kunnen de bewegingssensor, de detectieafstand, de lichtkleur, de wachttijd, het lichtniveau, etc., worden ingesteld
design, alsook uitgebreide technische opties en functionaliteiten. De LED armaturen serie Rijn zijn energiezuinig, duurzaam en hebben een lange garantietermijn. Daarom is deze lamp uitermate geschikt voor publieke ruimten in appartementencomplexen van VVE’s. Benieuwd welk voordeel LED plafond verlichting serie Rijn uw VVE kan opleveren? Kijk voor meer informatie op onze website of neem direct contact met ons op voor een vrijblijvende inventarisatie en advies.
• De afstandsbediening kan men eenvoudig synchroniseren met de LED armaturen
PreLite, Handelsweg 13C, 3881 LS Putten, +31(088) 2366050, info@pre-lite.nl, pre-lite.nl
teld zijn en de VvE komt aankloppen met
draagkracht niet heeft om hieraan te vol-
een flinke rekening. Daar zit niemand op
doen, ontslaat hem of haar dit niet van de
te wachten. Altijd voor de koop de finan-
bijdrageplicht. De eigenaar heeft namelijk
ciële zaken van de VvE controleren is dus
financieel voordeel gehad doordat de ser-
van het grootste belang. Bekijk met name
vicekosten lager waren en/of de aankoop-
kritisch de begroting, het onderhouds-
prijs van het appartement lager was, zo
plan en het reservefonds. Zo komt u al snel
hebben rechters hierover in het verleden
achter of er voldoende gespaard is en wel-
geoordeeld.
ke investeringen er aan zitten te komen.
MJOP
een wanneer een eigenaar de financiële
Want ook als u net uw appartement geAppartement kopen
kocht heeft, kunt u dus verplicht worden
De hiervoor genoemde problematiek is ui-
een (flinke) financiële bijdrage te leveren
teraard ook voor potentiële kopers van een
wanneer er 'plotseling' zich een ingrij-
appartement van belang. Wanneer u na-
pende renovatie voordoet.
melijk een appartement op het oog hebt, is het heel belangrijk u te blijven realiseren dat het kopen van een appartement iets wezenlijk anders is dan het kopen van een
Heeft u naar aanleiding van dit artikel
woonhuis. Het vooraf controleren van het
nog vragen over het reservefonds?
reservefonds is dan ook een vereiste.
Neem contact met ons op via
Want je zou maar net verhuisd en geset-
www.appartementeneigenaar.nl/vraag.
7
Renson
VENTILEREN: innovaties uitgelicht Ventileren is voor elk type woning van groot belang, zeker ook in grote appartementencomplexen. Appartementen hebben bovendien vaak een ander ventilatiesysteem dan eengezinswoningen. We zien dan ook veel ontwikkeling op het gebied van ventilatie voor appartementencomplexen.
8
Om vocht geen kans te geven in uw appar-
VENTILATIE
tement is het belangrijk om te luchten en te ventileren. Wat is het verschil? Met luchten bedoelen we dat er meerdere ramen of deuren tegenover elkaar worden opengezet. Op die manier wordt alle vochtige lucht snel uit huis verdreven en vervangen voor verse, drogere lucht. Het is belangrijk om dit regelmatig (liefst dagelijks) ongeveer 10 à 15 minuten te doen. Ventileren is een continu proces, het liefst doe je dit 24 uur per dag. Zorg er simpelweg voor dat ventilatieroosters open staan, of dat ramen altijd op een kiertje staan. Hoewel ventileren onvermijdelijk energie kost, kunt u door slim te ventileren het energieverlies zo laag mogelijk houden. Wij zetten een aantal oplossingen voor uw appartementencomplex voor u op een rij.
Fresh-r De Fresh-r oplossing is gebouwd rondom slimme decentrale ventilatie die aangestuurd wordt door vocht-, CO2 en eventueel fijnstof sensoren. Een Fresh-r wordt ingebouwd in een muur of in een raamkozijn. Gezonde verse lucht komt voorverwarmd horizontaal en direct van buiten de woning binnen. Geuren en geluid van onder- en bovenburen worden hiermee voorkomen. Koude tocht is verleden tijd en
Fresh-r
de energierekening wordt lager. Wanneer er meer mensen thuis zijn of de vochtigheid hoog, wordt het volume van de ventilatie automatisch opgevoerd. Daarnaast wordt grover fijnstof altijd gefilterd, voor de ultrafijne delen kan een extra filter geplaatst worden. Een Fresh-r ventileert 20 tot 120 m3 per uur, dit is prima voor appartementen. Door de koperen warmtewisselaar is de Fresh-r zo compact dat het dus in de buitenmuur past. Het is niet alleen ruimte die bespaard wordt met Fresh-r. Omdat er 80 tot 90 % van de warmte wordt terug-
Tips voor ventileren in uw appartement 1. Pak de oorzaak van ongezonde lucht aan: bijvoorbeeld koken, roken of douchen. Zet dan bijvoorbeeld een raam open. 2. Zorg dat alle ventilatieroosters altijd open staan, dit is namelijk noodzakelijk om lucht aan en af te voeren. 3. Zorg dat de roosters schoon zijn. 4. Zorg voor goede ventilatie in uw badkamer en keuken, met een afzuigkap of inbouwventilator. 5. Laat de lucht in huis doorstromen, bijvoorbeeld onder de deuren of via roosters in binnenmuren of -deuren.
gewonnen, ook als het buiten vriest, is de warmtevraag veel kleiner. Hierdoor is een kleinere warmtepomp of minder infraroodverwarming nodig. Dat scheelt veel
PolyFlow
in de initiële investering en in de stook-
Eén centrale buis voor zowel de toevoer als
kosten per maand. Installatie is mogelijk
de afvoer van lucht: dat is het eenvoudige
in bewoonde toestand of bij mutatie. Het
principe achter het PolyFlow luchtkana-
weinige onderhoud gaat ook gemakkelijk
lensysteem van Vasco. Dit is een collectief
en kan ook door bewoners zelf uitgevoerd
systeem voor balansventilatie. Zo is het
worden.
mogelijk om balansventilatie in apparte-
9
Renson
menten te voorzien via ĂŠĂŠn collectief ka-
Voordelen
naal (technische schacht) van boven tot
- Nooit vervuilde lucht: het luchtafvoer-
beneden, van ventiel tot dakopstand.
kanaal van elke afzonderlijke aansluiting is uitgerust met een terugslagklep,
Met PolyFlow wordt de veiligheid van elk
zodat vervuilde lucht van een apparte-
appartement gegarandeerd.
ment nooit in een ander appartement terechtkomt. - Maximale brandveiligheid: brandkleppen tussen de ventilatie-unit en de PolyFlow luchtkanalen verhinderen het overslaan van brand tussen appartementen. Om de vaste kosten gedurende de volledige levensduur van het appartement zo laag mogelijk te houden, is alles voorzien om de installatie en het onderhoud te vergemakkelijken. Elk PolyFlow luchtkanaal heeft verder onderaan een inspectieluik. En dankzij de condensafvoer levert vocht in de luchtkanalen nooit problemen op. Daarnaast zijn er verschillende dakdoorvoerstukken verkrijgbaar voor zowel platte als hellende daken.
10
Healthy Apartment Concept
VENTILATIE
Renson heeft met Healthy Apartment Concept een totaalconcept ontwikkeld dat gestoeld is op drie belangrijke pijlers: een vraaggestuurde basisventilatie, ventilatieve koeling en een degelijke zonwering voor gevels met grote glaspartijen. Renson biedt specifieke ventilatiesystemen voor appartementen en hoogbouw. De ventilatieroosters voor de ramen zijn zo ontworpen dat ze de windlasten op grote hoogtes perfect kunnen weerstaan en voldoen aan de akoestische voorschriften. Bovendien kan elke ventilatie-unit aangesloten worden op een speciaal ontworpen koker die de afvoer van vervuilde ventilatielucht en rookgassen combineert met de luchttoevoer voor de gasketel. Dit triple flow ventilatiesysteem voor appartementen heeft zo zijn voordelen: het bespaart in ruimte,
montagetijd en in
kosten. En aangezien de rookgassen en de ventilatielucht door dezelfde dakkoker stromen, komt de esthetiek van het gebouw niet in het gedrang. Zonneschermen of luifels zijn beslist aan te raden om meer thermisch welbehagen te creĂŤren. Maar dat is nog niet alles. Met zonwering van Renson is er ook aan het visuele comfort gedacht. Zonwerend doek en zonneluifels behoeden uw meubels en interieur tegen verkleuring en houden ook storende lichtreflecties tegen, terwijl het uitzicht optimaal behouden blijft.
De gevolgen van een slecht onderhouden appartement Uit onderzoek van de universiteit Maastricht ('On the Econo-
Naast
zonneschermen
kan
ventilatie-
mics of Health in Homes', Finance & Real Estate, Maastricht
ve koeling al aardig wat voor verfrissing
University) blijkt dat de staat van onderhoud van een appar-
zorgen. Grote ventilatieroosters zorgen ’s
tement van grote invloed is op de gezondheid van de eigena-
nachts voor een grote instroom van koe-
ren. Ruim 50.000 mensen zijn meer dan 20 jaar gevolgd om de
le, verse lucht. De massa van het appar-
effecten van de staat van onderhoud van de woning en (onder
tementsgebouw neemt die koelte op en
meer) het bezoek aan de dokter te zien.
geeft die op een ander moment terug af. Vijf dergelijke cycli per uur zorgen tijdens
De resultaten van het onderzoek spreken voor zich. Mensen die
de zomermaanden voor een natuurlijke
in een woning wonen die gerenoveerd moet worden geven va-
temperatuurdaling binnenshuis van maar
ker (3,6%) aan dat ze een slechte fysieke gezondheid hebben.
liefst 5 graden. Verder blijkt ook dat er met 12,5 % veel vaker een bezoek geDit zijn slechts enkele voorbeelden van
bracht wordt aan de dokter, waarbij de mensen ouder dan 64
moderne ventilatie-oplossingen voor
28% vaker naar de dokter gaan.
appartementen. Heeft u naar aanleiding van dit artikel nog vragen over innovaties
Interessant om deze resultaten goed te analyseren nu steeds
rondom ventilatie-concepten?
meer ouderen steeds langer thuis blijven wonen!
Neem contact met ons op via www.appartementeneigenaar.nl/vraag.
11
DE POWERLIGHT BOX Een intelligent en multifunctioneel design
Nu leverbaar
DE POWERLIGHT BOX Een betaalbaar, fris en modern design-armatuur, voor elk plafond of muur Zoals u weet zijn wij bij B2B-Light echte promotors van het (zoveel mogelijk) behouden en ombouwen van uw bestaande armaturen. Toch krijgen wij regelmatig vragen naar een compleet nieuw armatuur. Vaak komt dit omdat de kappen helemaal vergeeld, “uitgedroogd” en/of kapot zijn. Alleen de elektronica vervangen is dan dus niet meer voldoende.
Ook in transparant verkrijgbaar
Voor die situaties heeft B2B-Light nu een armatuur met een heel eigen gezicht, dat zich moeiteloos integreert in elke omgeving; zowel binnen als buiten, mèt of zonder sensor, noodstroom-unit of vluchtweg- pictogrammen.
Neem contact op voor een geheel vrijblijvend advies 0172 - 749 100 - verkoop@b2b-light.nl
Begin 2020 leverbaar
Is uw noodverlichting op orde? Als (mede)eigenaar vandesign Een intelligent en multifunctioneel uw pand bent u ook verantwoordelijk voor de controle van de noodverlichting. Deze controle moet minimaal 1x per jaar plaatsvinden. De controle bestaat uit:
Controleer autonomie d.m.v. afstandsbediening
Aan òf uit…. 24/7 Design
- de technische staat van -
het armatuur; de autonomie dient langer te zijn dan 60 minuten.
Of het nu dag of nacht is, de PowerLight Box is zowel aan als uit een lust voor het oog.
leverbaar De Binnenkort bevindingen behoort u tevens vast te leggen in een logboek (wettelijke verplichting).
Unieke Lichtkap
Waarom de PowerLight Box?
De LED-plaat en de electronica zijn volledig geïntegreerd in de lichtkap van de PowerLight Box. Dit zorgt samen met de vormgeving van de lichtkap voor een mooie en egale lichtverdeling, zelfs naar de zijkanten van het armatuur.
• Eén uniform en nieuw design
Onze ervaring is dat het onderhoud aan de noodverlichting vaak niet is opgenomen in het meerjaren onderhoudsplan. Hierdoor ontstaat er achterstallig onderhoud.
Eén-op-één uitwisselbaar
• Met of zonder bewegings- en/of daglicht sensor
De lichtkap van de PowerLight Box is ook nog eens één-op-één uitwisselbaar met de lichtkap van de Philips TCH 329* en de Hogro (Lightronics) PVX*. Hierdoor kunt u de bodem van uw bestaande armatuur blijven gebruiken. Het volstaat om alleen de (los verkrijgbare) PowerLight Box lichtkap op uw bestaande armatuurbodem te monteren. Sneller en eenvoudiger kan het ècht niet....
Universeel toepasbaar Door het slimme design en de robuuste bouw is de PowerLight Box overal in te zetten: in centrale hallen, trappenhuizen, gangen, galerijen bergingen en entrees.
• Zowel voor binnen als buiten (IP65) • Lichtkap toepasbaar op bestaande armaturen* • Met opalen of transparante lichtkap • Met of zonder noodstroom-unit
• Slagvast
Enkele specificaties Wattage:
7W
Aantal LED’s:
84
Kleur:
3000K & 4000K
Beschermingsgraad:
IP65
Lumen:
700Lm
Afmetingen:
344x119x70mm
Garantie:
5 jaar
In dit geval zal er een nul meting moeten worden uitgevoerd om inzicht te krijgen in de status van uw noodverlichting. B2B Light kan deze service voor u verzorgen en u aan de hand van onze bevindingen vrijblijvend adviseren welke maatregelen er eventueel nodig zijn om uw noodverlichting op orde te krijgen. Informeer bij ons naar de mogelijkheden.
NIEUWS
Een overzicht van innovatieve producten, diensten en ontwikkelingen die voor VvE’s relevant en interessant zijn.
Ambitieus Haarlems nieuwbouwproject klimaatneutraal opgeleverd Ontwikkelaar Cobraspen Groep en de gemeente Haarlem hebben bij de stand van de Dutch Green Building Council op vastgoedbeurs PROVADA onlangs de handtekening gezet onder de Anterieure Overeenkomst voor nieuwbouwproject Blauwe Wetering. Het betreft de realisatie van 430 klimaatneutrale appartementen die nagenoeg voldoen aan de ‘nul op de meter’. Cobraspen Groep zet zo samen met de gemeente Haarlem een belangrijke stap naar het ontwikkelen van meer duurzame woningen, die voldoen aan de eisen van de Parijse klimaatdoelstellingen van 2040.
Woondeal moet krappe huizenmarkt oplossen In de omgeving Rotterdam, Den Haag en de gemeenten Leiden en Dordrecht worden er tussen 2018 en 2025 meer dan 100.000 woningen bij gebouwd. Dit wordt mogelijk gemaakt door de woondeal die gesloten is tussen het Rijk, de provincie en de gemeenten in de zuidelijke Randstad. Het grote aantal woningen zal vooral in de steden Rotterdam en Den Haag worden gebouwd. Het Rijk helpt de provincie een handje door een aantal wetten te laten vervallen. Hierdoor wordt het bouwprocess versneld.
Blijf thuis terwijl je weggaat Yale introduceert twee nieuwe innovaties; de Smart Home Allin-One buitencamera én de Smart Home WiFi camera voor binnen. Of je deze camera nu voor binnen of buiten gebruikt, je krijgt altijd direct een melding op je telefoon als er thuis iets gebeurt. Live beelden, realtime gesprekken én bewegingsdetectie; het is allemaal toegankelijk via de Yale View-app. Verwacht je een pakketje, maar ben je niet thuis? Dan krijg je een waarschuwing van de bewegingsdetectie en zie je live beelden van de koerier die voor jouw deur staat. En om ongewenste bezoekers af te schrikken of in de spotlights te zetten, is de camera voorzien van een felle lamp en een sirene die je op afstand kunt bedienen.
14
NIEUWS
Lichtschakelaars met een golden touch
Open gordijnen
Gira, toonaangevend Duitse fabrikant van onder ander
tiseren van onder meer rolluiken, zonweringen,
lichtschakelaars en smarthome systemen, toont met het
gordijnen en garagedeuren, kondigde onlangs
programma Gira ClassiX dat schakelaars echte design-
aan dat de smart home systemen TaHoma™ en
element in een woning kunnen zijn. Met deze lichtschake-
Connexoon vanaf nu samenwerken met Google
laars zet je een designstatement. Gira ClassiX valt op door
Assistant. Dankzij deze nieuwe integratie is het
de goudglanzende oppervlakken en de afgeronde hoeken.
nu mogelijk om al je Somfy smart home toepas-
De oppervlakken en afdekraamvarianten zijn uitgevoerd in
singen aan te sturen met je stem. Deze samen-
goudglanzend messing en geborsteld brons. De uitstraling
werking past in de visie van Somfy dat smart
is uniek en de intensieve gouden glans en zichtbare slijp-
home-producten door iedereen en eenvoudig
structuur in mat brons, maken van de schakelaar een echte
bediend moeten kunnen worden. TaHoma en
eyecatcher in elk interieur.
Connexoon zijn smart home-systemen van
Somfy, specialist in smart home en het automa-
Somfy die vanaf nu klaar zijn voor gebruik met Google Assistant.
Slimme deelrenovatie overtuigt Tijdens de ISH in Frankfurt werd het RenoConcept van HSK Duschkabinenbau in de productgroep voorwandsystemen onderscheiden met de designprijs 'Badcomfort voor generaties'. RenoConcept van HSK brengt volledig nieuwe mogelijkheden in de badkamer-inrichting en vereenvoudigt een deelrenovatie van badkamers. De draagplaten van hardschuim kunnen met gewoon gereedschap worden verwerkt en individueel aan elkaar worden gezet. Zo kunnen ze volledig worden aangepast aan de ruimtelijke omstandigheden en kan in elke badkamer de oude badkuip of hoge douchebak in een handomdraai worden veranderd in een inloopdouche – geheel zonder vuil en tijdrovend sloop- en tegelwerk.
15
NU
AR 10 JA ANTIE GAR
EXXXTRA LANG PROFITEREN VAN HET INTRATONE XL-PAKKET Nu exxxtra lange garantie op het DINA intercomsysteem met het INTRATONE XL-PAKKET: 10 jaar garantie op alle hardware én het tijdelijk gratis digitale communicatiepaneel; de oplossing voor directe communicatie met bewoners en een verzorgde entree. Profiteer nu van 10 jaar lang gemak en zekerheid voor beheerder, bewoners én bezoekers!
INTRATONE XL-PAKKET 10 jaar volledige garantie op DINA intercomsysteem en bijbehorende onderdelen 10 jaar gemak en zekerheid, lage maandelijkse kosten per appartement GRATIS digitaal communicatiepaneel! Ga voor meer informatie en het maken van een afspraak op locatie naar intratone-home.nl/xl-pakket
NIEUWS
Green Energy Smartboilers met lease/koop-constructie In Serviceresidentie Frankenstate in Bergen zijn 90 Green Energy Smartboilers van Itho Daalderop geplaatst met een lease/koop-constructie. De boilers zijn geplaatst als onderdeel van een groot renovatie- en verduurzamingsproject, waarbij
Stads-warmtepomp voldoet aan nieuwe geluidseisen
een collectieve warmwaterinstallatie wordt aangepast naar een individuele warmwaterinstalla-
Volgens de voorzitter van de Dutch Heat Pump Association
tie. Bij dit unieke Green Energy project worden
(DHPA) Frank Agterberg is het de vraag of straks lucht-wa-
negentig boilers geplaatst, die zorgen voor de
ter-warmtepompen nog wel mogen. 'Als minister Kajsa Ol-
warmwatervoorziening
appartemen-
longren van Binnenlandse Zaken vasthoudt aan de strenge
ten. De boilers zorgen voor een energiezuinige
geluidseisen, zet zij de lucht-water-warmtepomp buitenspel.'
warmwateropwekking door rekening te houden
Dit geschetste negatieve toekomstbeeld gaat voorbij aan de
met het tapgedrag van de bewoners.
stads-warmtepomp. Deze warmtepomp wordt geplaatst zon-
van
de
der buitendeel en geeft hierdoor nagenoeg geen buitengeluid.
Het Energie Kozijn Kunststof kozijnen leverancier Select Windows introduceert het Energie Kozijn dat 40% beter isoleert ten opzichte van de huidige generatie kunststof kozijnen, ramen, deuren en schuifpuien. Daarom past dit nieuwe kozijn in de trend van duurzaam renoveren en energiezuinig wonen. Het Select Windows Energie Kozijn is opgebouwd uit de nieuwe generatie SchĂźco LivIng kozijnprofielen en het wordt gecombineerd met triple glas. SchĂźco LivIng is een 120 millimeter diep kozijnprofiel. Hoe dieper het profiel, hoe meer ruimte voor de isolerende werking en hoe dikker het glas dat erin past.
17
Waar moet je naar toe met je geld? De laatste tijd komen er steeds meer berichten dat banken steeds minder vaak bereid zijn de verplichte meerjarenbegroting van VvE's bij hen te laten stallen. Voornamelijk grote VvE's hebben steeds
omdat VvE's commercieel niet meer aan-
meer moeite met hun geld over verschil-
trekkelijk genoeg geacht worden. We zien
lende banken te spreiden. Het gaat hierbij
dan ook dat diverse banken met aanvul-
dan om VvE's die meer dan 600.000 euro
lende eisen komen richting VvE's. Zo moe-
aan reserves bezitten. Bij dit soort bedra-
ten ze of beleggen (terwijl de verenigingen
gen wil men doorgaans kunnen spreiden
in bijna alle gevallen dit niet eens mogen
over meerdere banken voor het zoge-
van hun leden), naast hun spaarrekening
naamde depositogarantiestelsel. Dit is een
ook een betaalrekening bij de bank openen
garantieregeling voor de rekeninghouders
of er worden geen nieuwe VvE-rekeningen
van een bank. Als een bank failliet gaat,
meer geopend maar alleen de bestaande
garandeert het banktegoeden (deposito’s)
aangehouden. Wij zien daarbij steeds va-
tot maximaal honderdduizend euro. Het
ker dat de VvE hier zich maar bij neerlegt.
lastig kunnen spreiden over banken is
De banken bepalen en er zijn weinig tot
dan ook een groot probleem aangezien de
geen alternatieven voorhanden is de veel-
'veiligheid' die banken bieden van belang
gehoorde teneur.
is voor VvE's. Vaak geven de verenigingen hier de voorkeur aan in plaats van bijvoor-
Ga voor verduurzaming
beeld te beleggen.
Een mogelijke oplossing voor dit probleem lijkt een open deur: zorg dat het geld niet
18
Steeds meer banken
op de bank staat maar stop het in het pand.
Banken geven zelf aan hun dienstverlening
Uiteraard moet er wel rekening gehouden
richting VvE's steeds verder in te perken
worden met het verplichte sparen voor
Wij hebben aan de hand van onze ervarin-
kant niet onnodig veel op te potten. Kijk
gen op het gebied van verduurzamen een
bijvoorbeeld serieus naar de verduurza-
overzichtelijk
ming. Voor VvE's zijn energiebesparen-
keld. Hiermee kunnen wij VvE's zo goed
de maatregelen namelijk erg interessant.
mogelijk bedienen. Onder meer onze en-
Want een energierekening die omlaag gaat
quĂŞte maakt hier deel van uit. Uiteraard
wil iedereen.
wordt dit plan voor elke specifieke situatie
tienstappenplan
FINANCIEEL
onderhoud, maar probeer aan de andere
ontwik-
en VvE op maat gemaakt. Welke maatregelen zijn mogelijk? Wanneer we dit verder onder de loep ne-
Tienstappenlan
men, blijkt dat de energiebesparende
1. Verspreid de duurzaamheidsenquĂŞte.
maatregelen die het meest door VvE's ge-
2. Eerste
bouwtechnische
nulmeting
nomen worden gevel- en dakisolatie, ko-
(MJOP) door onafhankelijke expert, in-
zijnen, energiezuinige deuren, hoogren-
clusief Energie Prestatie Advies (EPA)
dementsketel en HR++ glas zijn.
en inventarisatie van uw individuele wensen.
En wat levert het op?
3. Bespreking bouwtechnische nulmeting
Belangrijk is natuurlijk dat het goed is voor
(MJOP) inclusief het Energie Prestatie
het milieu. Maar daarnaast merkt u het
Advies (EPA) in relatie met de moge-
ook door middel van de lagere energiel-
lijkheden binnen uw VvE.
asten. Het wooncomfort gaat behoorlijk
4. De VvE besluit zelf welke verduurza-
omhoog, doordat bijvoorbeeld de lekkage
ming het beste past binnen de bestaan-
of tocht verleden tijd is. Uw appartement
de maandlasten. Het financierings-
en gebouw worden aantrekkelijker door
besluit
het gunstigere energielabel. Ook blijkt dat
genomen vanuit besparing op de ener-
mensen na een verduurzaming een veiliger gevoel binnen hun complex hebben. Maar ook bijdragen aan een duurzamere wereld geeft een goed gevoel.
voor
verduurzaming
wordt
gierekening. 5. Offertes aanvragen bij verschillende (desgewenst ook uw eigen) partijen. 6. Onze adviseur bespreekt samen met het bestuur van de VvE de offertes waarna
Maar hoe pakt u dat aan? Tijdens de ALV blijken de meningen vaak
de keuze door de VvE zelf wordt gemaakt.
toch ver uit elkaar te liggen. En dat is na-
7. Start Project Verduurzaming.
tuurlijk zonde van alle moeite die men als
8. Tussentijdse inspecties door onafhan-
bestuur gedaan heeft. Regelmatig krijgen wij hier vragen van VvE's over; vandaar dat
kelijke inspecteurs. 9. Deel en eindoplevering samen met de
wij ons als Appartement & Eigenaar steeds
VvE en onafhankelijke inspecteurs.
meer zijn gaan toeleggen op een rol als on-
10. Overdracht Project Verduurzaming aan
afhankelijk belangenbehartiger voor VvE's.
VvE inclusief aanleveren garantiecer-
Bij lastige vraagstukken als verduurzamen,
tificaten van de betrokken dienstverle-
kan een onafhankelijke partij namelijk van
ners, het afsluiten van de onderhouds-
grote waarde voor een VvE zijn.
contracten en start van het DMJOP.
Onafhankelijk
Dit kan dus een oplossing zijn voor het
Wij zijn als onafhankelijk netwerk com-
probleem dat steeds (grotere) VvE's te-
pleet op de hoogte van wat er mogelijk is.
genwoordig met banken hebben. In plaats
Wij staan dan ook gedurende het hele pro-
van risico's te lopen door het niet kunnen
ces van verduurzaming aan de kant van de
spreiden van de reserves kan er voor ge-
VvE's (van het inventariseren van de mo-
kozen worden een deel te investeren in het
gelijkheden, tot het helpen bij het nemen
pand.
van de juiste besluiten, van het aanvragen en beoordelen van de offertes tot de uiteindelijke opleveringskeuring). Onze ad-
Heeft u naar aanleiding van dit artikel
viseurs zijn bovendien op geen elke wijze
nog vragen over het onderbrengen van
verbonden aan welke leverancier dan ook
reserves bij banken en/of verduurzaming?
en kunnen daarom compleet onafhankelijk
Neem contact met ons op via
advies geven.
www.appartementeneigenaar.nl/vraag.
19
TOERISTISCHE VERHUUR - MAG DAT De afgelopen jaren is over het onderwerp toeristische verhuur (Airbnb) het nodige te doen geweest. Steeds vaker stellen gemeentes regelgeving op, waarmee wordt geprobeerd om deze vorm van verhuur aan banden te leggen. Kim Kroon, Van Till Advocaten
20
ten, ging het in dit specifieke geval slechts om
plicht voor woningeigenaren die hun woning aan
één kamer in het appartement. Omgerekend zo’n
toeristen willen verhuren en is het sinds 1 janu-
tien procent van het totale oppervlak van het
ari van dit jaar nog mogelijk om de woning voor
appartement. De eigenaar verhuurde de kamer
maximaal dertig nachten per kalenderjaar te
nooit als hij zelf op vakantie was, maar alleen
verhuren. Eigenaren die zich niet aan deze regels
als hij zelf in het appartement aanwezig was. De
houden riskeren hoge boetes, in sommige geval-
eigenaar was dus altijd zelf thuis om een oogje
len oplopend tot wel EUR 20.500,=.
in het zeil te houden. Het kwam erop neer dat de
1
Los van de regels die door de gemeente worden
eigenaar de kamer 46 weken per jaar verhuur-
opgesteld, zijn appartementseigenaren ook ge-
de, waarvan de kamer ongeveer zeventig pro-
houden om zich te houden aan de regels die gel-
cent van de tijd was vol geboekt. De gemiddelde
den in de VvE. Het gaat dan met name om regels
verblijfsduur was vier nachten en de gemiddelde
die voortvloeien uit de splitsingsakte. Als de akte
prijs zo’n EUR 65,= per nacht. De eigenaar bood
bepaalt dat de appartementen de bestemming
verder geen ontbijt aan en de huurders kregen de
“woning” of “wonen” hebben, dan is toeristi-
sleutels van het appartement in gebruik.
sche verhuur daarmee in strijd. Jurisprudentie
Op enig moment meldde één van de buren dat
toont aan dat toeristische verhuur in de meeste
twee huurders op het dak van het appartemen-
gevallen wordt beschouwd als “bedrijfsmatige
tencomplex zaten te roken. Dit is de enige klacht
exploitatie” die in strijd is met de woonbestem-
die bekend was bij de VvE. Andere klachten of
ming. Dit heeft tot gevolg dat de VvE kan be-
overlast hebben zich niet voorgedaan.
2
VERHUREN
Zo geldt in de gemeente Amsterdam een meld-
sluiten om toeristische verhuur niet toe te staan en de eigenaar kan dwingen om dergelijke ver-
Dit is niettemin aanleiding voor de VvE om een
huuractiviteiten te staken.
procedure te starten tegen de eigenaar. In de procedure wordt gevorderd dat de eigenaar de
Recentelijk had het Hof Amsterdam te oordelen
toeristische verhuuractiviteiten zal staken. Vol-
over een dergelijke kwestie.3 Echter, waar het in
gens de VvE is ook het in gebruik geven van één
andere uitspraken veelal ging om eigenaren die
kamer in het appartement te beschouwen als
hun gehele appartement verhuurden aan toeris-
“bedrijfsmatige exploitatie” van de woning en
https://www.amsterdam.nl/wonen-leefomgeving/wonen/particuliere Zie bijvoorbeeld ECLI:NL:GHAMS:2013:2857 en ECLI:NL:GHAMS:2016:3750. 3 ECLI:NL:GHAMS:2019:3496. 1
2
21
onbekende personen. Dit kan gevoelens van onveiligheid teweeg brengen en dat is niet wenselijk. Het feit dat de eigenaar zijn gasten laat tekenen voor de huisregels en overlastklachten niet bekend zijn, brengt daarin geen verandering. De eigenaar voerde aan dat hij het overgrote deel van zijn appartement wel gebruikte
voor bewo-
ning, hij verhuurde slechts één kamer. Dat maakt de overweging van de rechtbank echter niet anders. Een gebruik dat afwijkt van de bestemming woning, ook als dit is beperkt tot een relatief klein deel van het appartement, is niet toegestaan op grond van de splitsingsakte. dat is op grond van de splitsingsakte niet toegestaan. Zowel de rechtbank als het hof stellen de VvE
In de hoger beroepprocedure wordt daaraan nog
in het gelijk. De volgende omstandigheden geven
toegevoegd dat ook toeristische verhuur van een
daarbij de doorslag.
deel van het appartement risico’s op overlast met zich meebrengt. Het feit dat de eigenaar steeds in
De bezettingsgraad van de kamer in kwestie is hoog.
het appartement aanwezig is als gasten aanwezig
Omgerekend betekent dit dat de kamer zo’n 225
zijn, neemt dat risico volgens het hof niet weg. Der-
nachten per jaar is verhuurd. De hoge bezettings-
gelijke overlastrisico’s zijn niet uit te sluiten en zijn
graad in combinatie met de prijs die de kamer ge-
juist reden om toeristische verhuur niet toe te staan.
middeld per nacht opbrengt, vertoont aldus grote
De eigenaar heeft nog aangevoerd dat andere eige-
gelijkenis met een hotel of pension. Hotel- en pen-
naren hun appartement ook bedrijfsmatig gebrui-
sionactiviteiten zijn in strijd met de woonbestem-
ken. Zo wijst hij op vertaalwerkzaamheden en klein-
ming van het appartement. Gelet op de gemiddelde
schalige kinderopvangactiviteiten die vanuit andere
verblijfsduur van vier nachten, is het aantal aan-
woonappartementen worden verricht. Echter, die
komst- en vertrekdagenbewegingen met bagage in
activiteiten hebben volgens het hof geen overeen-
de gemeenschappelijke ruimten van het complex
komsten met toeristische verhuur. De eigenaar kan
bovendien hoog. Als daarbij wordt opgeteld het
daarop dan ook geen beroep doen.
aantal tussenliggende bewegingen van gasten in de gemeenschappelijke ruimten, dan heeft dit een veel
In deze kwestie lijkt vooral de hoge bezettingsgraad
intensiever gebruik van het appartement en de ge-
en de gemiddelde kamerprijs per nacht de eigenaar
meenschappelijke gedeelten tot gevolg.
de das om te hebben gedaan. Gelet hierop verschilt het gebruik van de kamer nauwelijks van die van
Ook is volgens de rechtbank van belang dat gasten
een hotel of pension. Tegelijkertijd maakt de kamer
de beschikking hebben over sleutels van zowel het
onderdeel uit van het appartement, waarin voorzie-
appartement als de gemeenschappelijke gedeelten
ningen aanwezig zijn die de gasten waarschijnlijk
(toegangsdeur). Zij kunnen daardoor gebruikmaken
delen met de eigenaar. Een omstandigheid die zich
van het gehele complex, waardoor andere bewoners
in een hotel of pension niet zal voordoen. De prak-
worden geconfronteerd met de aanwezigheid van
tische uitwerking hiervan zal zijn dat overlast zich niet gauw zal voordoen, omdat de eigenaar daar zelf als eerste last van zal hebben en in zal grijpen. Wat mij betreft zou een andere uitkomst van de zaak dan ook mogelijk zijn geweest. Voor eigenaren die overwegen om voor korte termijn aan toeristen te verhuren is het in ieder geval belangrijk om zich te realiseren dat het ook niet is toegestaan om dat te doen in een deel van de woning. Ook in dergelijke situaties is –op grond van deze uitspraak- sprake van strijdigheid met de bestemming “woning”. In de meeste gevallen kan de vergadering wel toestemming geven voor een dergelijk afwijkend gebruik. Deze toestemming dient met meerderheid van stemmen te worden gegeven.
22
In Nederland breekt er jaarlijks duizenden keren brand uit in appartementen.
Bij brand is de belangrijkste taak van een woningtoegangsdeur ervoor te zorgen dat het vuur en dodelijke brandgassen zich niet verspreiden. Een veiligheidsdeur van Daloc houdt giftige brandgassen en brand minstens 30 minuten tegen. Deze is ook ontwikkeld om zowel inbraak als storende geluiden en luchtjes uit het trappenhuis effectief tegen te houden. Lees meer op daloc.nl/wooncomfort
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek
(advertorial)
ASTRALIFT ZORGT DAT HET GEREGELD WORDT Arie van der Toorn is werkzaam als coördinator en Technisch Manager van de VvE-afdeling van Van ’t Hof Rijnland, een middelgrote beheerder van vastgoed.
Samen met Astralift heeft hij een aantal renovatieprojecten gedaan, en Astralift onderhoudt sindsdien circa 15 liften voor Van ’t Hof Rijnland. Arie vertelt over zijn ervaringen. worden, ik wil niet hoeven knokken voor Het voelde goed
mijn gelijk.'
'Mijn eerste kennismaking met Astralift was tijdens een praatje op kantoor. Ewoud
Vertrouwen
Heidenreich kwam zich presenteren, zo-
'De grote multinationals in de liften-
als andere partijen ook regelmatig komen
branche zijn in mijn opinie groot, bu-
doen. Maar hij onderscheidde zichzelf
reaucratisch en duur. Zij vinden altijd wel
door zijn verhaal, het beviel me. Het was
een dure component die moet worden
geen lulkoek, ik prik er zo doorheen als
vervangen. Bij Astralift heb ik die ervaring
iemand maar op blijft scheppen hoe ge-
niet. Ik vertrouw ze als ze aangeven dat
weldig ze zijn. Ik ben een gevoelsmens en
iets noodzakelijk is om uit te voeren of
het voelde gelijk goed.'
te vervangen. Dat vertrouwen heb ik ook in het oplossen van problemen. Natuur-
Scherpe inkoop
lijk houd ik er rekening mee dat andere
'Bij een volgende aanbesteding liet ik
partijen het druk hebben, de technische
Astralift meedoen, en ze kwamen er als
mensen zijn nu eenmaal schaars. Maar zo
beste partij uit. Ik denk dat ze zich onder-
lang ze reageren, en ik weet dat het wordt
scheidden door het feit dat ze besparingen
geregeld, is het goed.'
konden doorvoeren dankzij hun goede inkoopbeleid. Ze gebruiken onderdelen
Eén aanspreekpunt
van Duitse makelij en dat zie ik ook graag.
'Mijn advies voor anderen is: probeer in
Ik wilde dit project wel uitproberen met ze
een organisatie 1 aanspreekpunt te vin-
en gunde het Astralift.'
den, die het probleem oplost. En bouw een goede relatie met die persoon op. Voor mij
De ultieme test
is dit Ewoud. Hij is de man die ik bel als
'Het project ging van start en toen de eer-
er iets mis is, ook na 18.00 uur. Ik zie hem
ste lift was gedaan, was het niet helemaal
weinig, maar als er echt iets aan de hand
naar mijn zin. Dit is de ultieme test om te
is, bel ik hem. En dan gaat hij aan de slag
kijken of je echt verder wilt met een partij.
om het op te lossen.'
In ieder project gaat er wel eens iets mis. Maar hoe lossen ze het op? Astralift kwam kijken bij de lift en was het met me eens, het was niet netjes. Ze hebben het heel goed opgepakt en hebben de afwerking opnieuw gedaan. Daar was ik heel tevreden over. Het moet gewoon geregeld
24
Meer informatie: www.astralift.nl
Kies een voordeur die niet alleen bescherming biedt tegen inbrekers en burenoverlast. Maar ook tegen meer dan 900 graden.
Bij brand is de belangrijkste taak van een woningtoegangsdeur ervoor te zorgen dat het vuur en dodelijke brandgassen zich niet verspreiden. Een veiligheidsdeur van Daloc houdt giftige brandgassen en brand minstens 30 minuten tegen. Deze is ook ontwikkeld om zowel inbraak als storende geluiden en luchtjes uit het trappenhuis effectief tegen te houden. Lees meer op daloc.nl/wooncomfort
(advertorial)
DUURZAME LEDVERLICHTING GEEFT ENORM FINANCIEEL VOORDEEL Pre-Lite heeft in opdracht van de vastgoedbeheerder MVGM de oude verlichting van het appartementencomplex van de VVE DE MARE 3 te Alkmaar vervangen door hoogwaardige slimme ledverlichting.
26
Bewoners willen graag nette en goed verlich-
Wanneer iemand is gepasseerd, dimt de ver-
te algemene ruimtes, waarbij ze zich prettige
lichting na enige tijd tot een minimumniveau
en veilig voelen. Daarnaast speelt duurzaam-
of wordt desgewenst helemaal uitgeschakeld.
heid en energiebesparing een belangrijke rol,
Dit helpt om energieverspilling tegen te gaan
waardoor de kosten voor de bewoners sterk
en de kosten verder te reduceren. Goede en
worden gereduceerd. De ledarmaturen van
energiebesparende ledverlichting zorgt niet
Pre-Lite kunnen dankzij sensoren licht bren-
alleen voor veiligheid, maar ook voor een
gen waar en wanneer het moet. Door een volg-
mooie uitstraling van het bewoners complex.
systeem krijgen passanten automatisch licht.
Pre-Lite heeft tal van oplossingen voor bewo-
(advertorial) nerscomplexen: functionele armaturen en armaturen die accenten aanbrengen. Verlichting die past bij de uitstraling van uw gebouw. Zo heeft Pre-Lite heeft in opdracht van de vastgoedbeheerder MVGM alle verlichting van het appartementencomplex van de VVE De Mare 3 te Alkmaar vervangen. Het gaat hierbij om de verlichting in de openbare ruimten, zoals trappenhuizen, liftportalen, entree en bergingen. En wat blijkt: de duurzame ledverlichting geeft VVE De Mare 3 een enorm financieel voordeel! Bewoner Nico van Langen, die ook toezicht houdt op het functioneren van de diverse in-
van een noodbatterij. Alle armaturen kun-
stallaties van het zeven verdiepingen appar-
nen afzonderlijk worden ingesteld middels
tementencomplex, vertelt iets over de ach-
een afstandsbediening, waarbij rekening kan
tergronden.
worden gehouden met de individuele wensen van de bewoners.
De oude situatie Van Langen: 'De oude verlichting in dit ap-
Hoe ervaren de bewoners het?
partementencomplex ging heel vaak stuk,
Van Langen: 'Het mooie van de ledverlichting
waardoor de onderhoudskosten erg hoog
is dat we hem kunnen stellen naar de behoef-
waren en er een onveilige situatie ontstond.
te van de bewoners. De hoge stand is voor de
Deze verlichtingssituatie was voor de nieuwe
mensen die wat meer licht willen hebben, de
verzekeringsmaatschappij de reden, om pas
lage stand is de rustige stand. Verder is het
tot verzekering over te gaan, nadat de gehele
mooi dat de lampen aangaan op het moment
verlichting zou worden vervangen.'
dat je aan komt lopen. Vervolgens zijn de lampen voor ongeveer 30 seconden aan, hierna
Van Langen gaat verder: 'Het VvE-bestuur
gaan ze weer uit (als je niet meer in de buurt
heeft bij meerdere bedrijven een offerte aan-
bent natuurlijk). Het mooie hiervan is dat ook
gevraagd en al snel ging de opdracht naar
's nachts, als er niemand loopt, de verlichting
Pre-Lite, vanwege de hoge kwaliteit en de zeer
uit is. Dit blijkt een bezuiniging op de energie
scherpe prijs van de aangeboden verlichting
te zijn die behoorlijk oploopt. Daarbij komt
en montage. De oude PL-verlichting (2 x 18
dat we nog nooit zoveel licht hebben gehad.
watt per stuk) in de openbare ruimten waren
Mensen kunnen nu in de berging bijvoorbeeld
24 uur per dag ingeschakeld en schenen hin-
klussen, fietsen repareren, eigenlijk alles wat
derlijk door de bovenramen van de voordeuren
ze maar willen. Alles is mogelijk!'
van de 29 appartementen. Ze moesten regelmatig worden vervangen en door de warmte-
Benieuwd naar de mogelijkheden voor uw
afgifte werden de witte kappen erg geel, waar-
VvE? Neem contact op met Pre-Lite.
door de lichtopbrengst sterk daalde. Kortom,
Handelsweg 13C, 3881 LS Putten
onnodig energieverbruik, hoge onderhouds-
T (088) 2366050
kosten en regelmatig onveilige situaties voor
I: www.pre-lite.nl
de bewoners.' Wat is er gebeurd? Pre-Lite heeft alle oude armaturen verwijderd en afgevoerd, waarna deze naar Wecycle te Zoetermeer zijn gebracht, die heeft gezorgd voor de recycling. Vervolgens heeft Pre-Lite slimme ledarmaturen gemonteerd die in de hoogste stand maar 12 watt verbruiken en in stand-by slechts 3 watt. De armaturen beschikken ook over een bewegingssensor en vele zijn tevens voorzien
27
GROENDAKEN EN ZONNEPANELEN: GOEDE COMBI? Het is bekend dat groendaken vele voordelen hebben: zo wordt de isolatiewaarde van het dak verbeterd en gaat het dak langer mee. Maar is een groendak ook een goede combinatie met een zonnepaneel?
28
ZONNEPANELEN
Een groendak heeft als eigenschap dat het re-
pen tot zo'n 70 graden, dan is er dus sprake van
genwater absorbeert en verdamping bevordert.
een enorm rendementsverlies. De zonnepanelen
Dit zorgt ervoor dat de temperatuur van de lucht
gaan dus beter presteren! Bovendien is het bin-
in de omgeving van het groendak lager wordt.
nen koeler (geen of minder vaak een airco nodig)
Omdat zonnecellen op hun beurt ook weer beter
en je panelen zijn efficiĂŤnter.
functioneren bij lagere temperaturen, heeft een groendak dus een positieve invloed op zonnepa-
Waar moet u rekening mee houden?
nelen. Bovendien zorgt de vegetatie ervoor dat
Het beste kunt u voor een extensief groendak
verontreinigende deeltjes en stofjes uit de lucht
kiezen in combinatie met zonnepanelen. Ex-
gefilterd worden en dat ze de efficiĂŤntie van
tensieve groendaken zijn daken met vegetatie
zonnepanelen niet meer zullen verstoren.
die weinig onderhoud behoeven. Ideaal, omdat zonnepanelen dit onderhoud natuurlijk wat in-
Rendement Beplanting zorgt er dus voor dat omgeving gekoeld wordt. Maar hoe kan dit eigenlijk? Als warm is, komt er vocht uit de 'poriĂŤn' van de
Voordelen groendak
plant, dat gaat verdampen. Dit verdampen zorgt
- een groendak kan de waarde van een woning tot wel 15% verhogen;
ervoor dat de omgeving afkoelt. En dat kan flink
- het groen neutraliseert schadelijke uitstoot en verbetert
oplopen! Het groendak, en het dak eronder,
luchtkwaliteit;
warmt namelijk niet verder op dan maximaal
- zonnepanelen brengen minimaal 5% meer rendement op;
een graad of 36. En dat is weer van groot belang
- de gevolgen van hevige neerslag worden beperkt;
voor het rendement van zonnepanelen. Op een
- door de isolerende eigenschappen, worden energiekosten
warme dag (boven de 25 graden) behalen zonnepanelen al snel 0,5 tot 0,75% minder rendement per extra graad. De aanname die veel men-
verlaagd; - de beplanting absorbeert geluidsgolven, waardoor de akoestische isolatie verbetert;
sen maken dat hoe warmer het is, hoe hoger het
- onderliggende dakbedekking gaat tot 3 keer langer mee;
rendement van de zonnepanelen is, is dus niet
- een groendak heeft een positief effect op de gezondheid van een
waar. Als je daarbij bedenkt dat de temperatuur
mens.
bij een 'standaard' zwart bitumen dak kan oplo-
29
VCA*
Voordelen zonnepanelen - met zonnepanelen op uw dak wekt u uw eigen stroom op; - zonnepanelen verlagen de CO2-uitstoot van uw huishouden; - u heeft uw zonnepanelen vaak al binnen tien jaar terugverdiend; - zonnepanelen dragen bij aan een beter energielabel voor het pand; - zonnepanelen voegen waarde toe aan het gehele pand, net als goede isolatie of een hele zuinige cv-ketel dat doen; - de energiekosten dalen per maand, want u wekt nu voor een deel uw eigen stroom op.
ZONNEPANELEN
gen. Dit zorgt voor meer biodiversiteit en geeft het dak dus meer variatie.
Ook goed voor het dak? Is al dit groen ook goed voor het dak of profiteren alleen de zonnepanelen hiervan? Zeker weten! Allereerst profiteert de dakbedekking er van. Deze gaat namelijk (gemiddeld) 20 jaar langer mee! Dit komt omdat er van verwering van het dakleer door zonnestralen geen sprake meer is. Bovendien is er veel minder fijnstof in de lucht en veel meer insecten zoals bijen en vlinders! Een win-win-situatie dus. En eigenlijk kan op elk dak een groendak toegepast worden, als het maar voorzien is van waterafvoer en het een waterdichte- en wortelwerende dakbedekking heeft met een stevige constructie. Vlakke- en hellende daken tot 65 graden zijn het meest geschikt. Bomen en struiken kunnen alleen geplaatst worden op daken
gewikkelder maken. U kunt hierbij bijvoorbeeld
van maximaal 45 graden. Voor daken met een
denken aan mossen, kruiden of vetplanten. Vet-
helling van meer dan 65 graden, bestaat er iets
planten hebben bijvoorbeeld nooit water no-
unieks: groendakpannen. De naam zegt het al,
dig, omdat ze regenwater heel lang vasthouden.
dakpannen begroeid met planten.
Een intensief groendak bestaat bijvoorbeeld uit grassen, struiken en zelfs bomen. Deze vragen
Wat is beste oplossing is voor uw
dus veel meer onderhoud.
situatie? Dit is van vele zaken afhankelijk en zal per VvE
Daarnaast is het zo dat zonnepanelen zo veel
verschillen. Appartement & Eigenaar denkt
mogelijk zon en zo weinig mogelijk schaduw
graag met u mee over wat voor u de de beste op-
moeten hebben. Dit is ook eenvoudiger te re-
lossing is.
aliseren op een extensief groendak, dan op een groendak met struiken of bomen. De planten
Vul op appartementeneigenaar.nl/zonnepaneel
kunnen zelfs onder de zonnepanelen doorlopen.
het formulier in en wij nemen contact met u op
Verder is het zo dat de zonnepanelen op hun
voor een grondige analyse van uw situatie.
beurt weer voor schaduw op het groendak zor-
31
Kennis maken met specialisten op het gebied van appartementsrecht, bouwrecht en huurrecht? Neem contact op met mr. Kim Kroon of kijk op www.vantill.nl telefoon +31(0)20 470 01 77 k.kroon@vantill.nl
Van Lierop houdt uw monument levendig...
Uw specialist in technisch VVE beheer
> HOUTINSECTENBESTRIJDING > ZWAMBESTRIJDING > HOUTHERSTEL MET EPOXYTECHNIEK > VOCHTBESTRIJDING / KELDERAFDICHTING > HOUT- EN VOCHTINSPECTIE > ONDERHOUDSABONNEMENTEN
Technisch VvE beheer Technische meerjaren onderhoudsplanning(en) Bouwbegeleiding planmatig onderhoud Energetische maatregelen Contractmanagement onderhoud Bouwkundig en technisch advies Strippenkaart
Conserveert & Herstelt Hout | Verdrijft Vocht
✆ 0172 43 35 14 www.vanlierop.nl
GRATIS INSPECTIE VRAAG NAAR DE VOORWAARDEN
www.vveam.nl
NATURALLY FEELING GOOD...
Comfortabel binnenklimaat én privacy Dankzij dynamische zonwering van Renson Bij de make-over van het appartementsblok ‘de Mandel’ naar ‘Boterbloem’ vallen vooral de 15 grote schuifpanelen op, die tegelijk als dynamische zonwering én als privacyschermen voor de balkons geschoven kunnen worden. Deze Loggiawood panelen van Renson bestaan uit aluminium kaders afgewerkt met lamellen in padoek die zo onder een hoek geplaatst zijn dat ze zowel binnen als op het balkon beschutting bieden tegen binnenvallend zonlicht. De uitdaging zat hier vooral in de grootte van de schuifpanelen, want de stabiliteit mocht niet ten koste gaan van de strakke gevel. Geen zichtbare tussenstijlen De houten lamellen van de Loggiawood schuifpanelen zijn hier gemonteerd in een wit aluminium kader. Om de stabiliteit te behouden bij de extreem grote afmetingen (2,8 m breed op 2,5 m hoog) voor dit project, kwamen daar in theorie per schuifpaneel extra brede tussenstijlen bij kijken die de horizontale lamellen zouden onderbreken. Aangezien de architect er op stond dat van buitenaf enkel de houten lamellen zichtbaar zouden zijn, zocht Renson naar een compromis tussen strakke look en stabiele constructie. De oplossing werd gevonden in uitgelaserde kamvormige T-profielen die als tussenstijlen achter de houten lamellen gemonteerd werden. Aansluitend gemonteerd Voor een uniform buitenaanzicht werden de schuifpanelen vóór de glazen balustrades gemonteerd, met het beslag àchter in plaats van boven de panelen. Zo werd de afstand tussen de schuifpanelen van de verschillende verdiepingen tot 5 cm herleid.
Vrije uitzetting in kader Gezien de grote afmetingen moeten de houten lamellen in de schuifpanelen de kans krijgen om uit te zetten en te krimpen onder invloed van alle weersomstandigheden. Daarom liggen de lamellen per paneel vrij in het aluminium buitenkader. Uitzettingen worden zo perfect opgevangen zonder risico op kromtrekken. Onzichtbare raamventilatie Naast de Loggiawood schuifpanelen is ook een minder opvallende ingreep bij deze verbouwing van de hand van Renson. Bovenaan zijn de ramen voorzien van Invisivent raamverluchtingsroosters. Die zorgen voor een continue toevoer van verse lucht en staan samen met de zonwerende schuifpanelen in voor een gezond en comfortabel binnenklimaat in deze verbouwde woonblok. www.renson.eu
“Ja, wij zijn voordeliger uit. De jaarlijkse kosten van € 900 zijn lager dan voorheen. Exclusief het voordeel van de energie. Dat is een aardige besparing.” Kees ten Hove, VvE beheerder. www.mitsubishi-liften.nl/m-use
Minimaal €15.000 besparen op je lift en onderhoud?
“De lift blijft eigendom van Mitsubishi, en dat is prima. Waarom zou je zoiets duurs willen aanschaffen. Tevens hoeven wij ons de komende jaren niet meer druk te maken over hoge onderhoudskosten” Hans Stroink VvE St. Hubertus Ede Eerlijke spreiding van de kosten over huidige en toekomstige gebruikers Gegarandeerde beschikbaarheid voor 40 jaar Transparante afrekening op basis van daadwerkelijk gebruik €0 initiële investering bij gebruik van M-Use® Meer klanten over M-Use®, de uitgebreide brochure en een vrijbijvende liftinspectie vind je op:
www.mitsubishi-liften.nl/m-use Je kunt ook ons direct bereiken op 0318 586 586 of info@mitsubishi-liften.nl