Appartement & Eigenaar 2012-4 by Wonen Media

editie 4, 2012

Liften

Onderhoud en efďŹ ciency

Energiebesparing op de agenda

/HQQLV PDNHQ PHW VSHFLDOLVWHQ RS KHW JHELHG YDQ KHW DSSDUWHPHQWVUHFKW#

&HQW X EHVWXXUVOLG YDQ HHQ :Y) RI DSSDUWHPHQWVHLJHQDDU HQ KHEW X EHKRHIWH DDQ MXULGLVFK DGYLHV# :DQ 8LOO DGYRFDWHQ VWDDW X PHW UDDG HQ GDDG ELM :RRU PHHU LQIRUPDWLH NXQW X FRQWDFW RSQHPHQ PHW PU /LP /URRQ WHOHIRRQ ZZZ YDQWLOO QO LQIR$YDQWLOO QO

VOORWOORD 6

Bij het samenstellen van dit magazine komen we altijd interessante mensen en feiten tegen, waar u als VvE proﬁjt van kunt hebben. Bijvoorbeeld het VvE-bestuur van De Vier Werelden in Spijkenisse. Leuk om te lezen hoe enthousiast men daar bezig is en de VvE ook gebruikt om als buren dichter bij elkaar te komen. En dat is zeker in een appartementencomplex belangrijk. Want in zo’n gebouw hebt u vaak te maken met burengerucht, al dan niet bewust veroorzaakt. Het

buurjongetje van drie hoog dat met zijn houten driewieler door het huis ﬁetst, de liefhebber van opera die op de zesde etage woont of die fanatieke klusser van de elfde. Bij het ene complex hoor je elkaar meer dan bij het andere. Sommige gebouwen zijn nou eenmaal gehoriger. Maar dikwijls is daar wel wat aan te doen. En vaak is het al voldoende om gewoon een beetje rekening met elkaar te houden. Verder leest u hoe u kunt zorgen dat uw lift veilig blijft, leest u hoe u tijdig kunt constateren dat uw dak onder-

houd nodig heeft en geven wij tips om eenvoudig zelf energie te besparen. Maar ook onderwerpen als betonrenovatie en glasrenovatie blijven niet onbesproken. Wij wensen u veel leesplezier maar bovenal een heel gelukkig 2013! Appartement & Eigenaar

COLOFON Uitgeverij Pressofoon bv, Rijksstraatweg 27, Postbus 2093, 1960 GB Heemskerk Telefoon (0251) 207 400 Fax (0251) 207 401 E-mail a.e@pressofoon.nl Internet www.appartementeneigenaar.nl

10 Liften: liftonderhoud 18 Ramen en deuren: glasrenovatie 30 Onderhoud: betonrenovatie 36 Energie: geld besparen

Uitgever Pressofoon bv Bladcoördinatie Guido van Loon Vormgeving Wendy Smit Traffic Peter Savenije Advertentie-exploitatie Frans van der Werf ISSN 1572-185X Lithografie Pressofoon B.V., Heemskerk Druk Pressofoon & Maurice Drukkerijen B.V., Heemskerk Coverfoto DLVS / 44/floors Inzetjes (v.l.n.r.) Patrick Blanc - Total Lift Care - Metaglas De volgende uitgave van Appartement & Eigenaar verschijnt in maart 2013.

En ook: 02 Vragen aan de voorzitter 05 Mail & Reply 09 Productinformatie 12 Liften 15 Productinformatie 16 Isolatie 21 Nieuws 22 Daken 26 Gevels 29 Productinformatie 33 Nieuws 38 Woonklimaat

In deze rubriek geven we het woord aan een voorzitter of bestuurslid van een VvE. Vindt u het leuk om uw werkzaamheden voor de VvE ook onder de aandacht te brengen of denkt u dat andere VvE-bestuurders iets van uw

werk kunnen leren? Meld u dan bij de redactie van Appartement & Eigenaar: mail naar a.e@pressofoon.nl onder vermelding van uw naam en telefoonnummer en een korte omschrijving van uw appartementencomplex.

Werelden

in Spijkenisse

In deze editie stellen we tien vragen aan Wim van Egmond, voorzitter van de Technische Commissie van de VvE De 4 Werelden in Spijkenisse. 1. Kunt u het complex beschrijven waarin u woont? Het appartementencomplex ligt direct aan de Oude Maas, een prachtige plek. Aan de Zuidzijde hebben we een activiteitendek met tennisbaan, petanquebaan, een plantenkas, speeltoestellen voor de kinderen, barbecues, mooie plantenbakken en vele zitjes. Onder het activiteitendek is het parkeerdek waar elke bewoner haar/zijn eigen parkeerplaats heeft. Er zijn 253 appartementen en 7 commerciĂŤle ruimten. Woningstichting Maasdelta bezit 100 appartementen en heeft daarmee dus een grote stem in de vergadering.

sappartementeneigenaarsnl

www

4. Hoeveel uur besteedt u gemiddeld aan uw taak? Dat is een gevoelig punt, want eigenlijk maken we het veel te gek. Het is veelal een normale werkweek met soms nog wat overuren dat in

tien vragen aan de voorzitter

dit werk gaat zitten. Voor een groot deel wordt dit veroorzaakt op de moeizame oplevering, zo’n drie jaar geleden. Hierover moeten we nog steeds veel strijd voeren. Maar naast deze opleverperikelen blijft het intensief werk omdat het technisch beheer niet is uitbesteed maar in eigen beheer wordt gehouden.

5. Hebt u nog andere activiteiten naast uw functie in het bestuur? Naast het werk voor de Technische Commissie ben ik ook vrijwilliger in een gevangenis. Ook besteed ik veel tijd aan het filmen en filmbewerking op de computer. Zo maak ik mijn eigen natuurfilmpjes.

6. Wat zijn de taken van uw VvE-bestuur? Dit is eigenlijk een vraag voor de voorzitter van het bestuur, in elk geval al datgene wat in de wet is geregeld. Ons bestuur is nog maar kort geleden aangetreden en heeft voorlopig de handen vol om zich een beeld te vormen van alles wat op hen af komt. Momenteel is het de voorbereiding van een Algemene Ledenvergadering.

7. Hoe hebt u het vak van VvE-bestuurder geleerd? Het is eigenlijk een voortzetting van mijn werk, waar ik leiding mocht geven aan een elektrotechnische afdeling. Ook het vele werk in de

2. Wat zijn de bijzonderheden van dit complex?

ondernemingsraad heeft mij hier zeker bij geholpen.

Bijzonder is de grote open hal met veel glas en de aankleding door de Bewonerscommissie. Verder zijn er vijf liften op drie

8. Welke opdrachten verstrekt de VvE?

locaties. Echt bijzonder is het verwarmingssysteem, water van

De opdrachten bestaan uit het afsluiten van onderhoudscontracten

onze broninstallatie wordt tot op een diepte van 120 meter op

en aanbesteding van reparatie of vervangingswerkzaamheden. Bij

een temperatuur gebracht van ongeveer 15°C. Dit water wordt

de vele opleveringsperikelen worden ook met regelmaat deskundigen

door de broninstallatie naar elk appartement verpompt. Elk

ingehuurd.

appartement heeft zijn eigen warmtepomp voor de vloerverwarming of vloerkoeling en om de boiler van 150 liter naar 60°C te

9. Hebt u contact met andere VvE’s?

brengen. Er wordt geen gas naar de appartementen gebracht,

We hebben contacten gelegd met onze buren, het volgende apparte-

dus ook het koken moet elektrisch gebeuren.

mentencomplex langs de Oude Maas, Rokade genaamd. Een derde is nog in aanbouw, ook daar zullen we mee in gesprek gaan.

3. Hoe loopt de VvE? Naast dat de VvE wel erg veel inspanning vraagt, loop het

10. Wat zijn uw tips aan andere VvE-besturen?

allemaal erg goed. Er is een goed bestuur waar de Technische

Van groot belang is de communicatie, blijf midden tussen de mensen

Commissie duidelijke afspraken mee heeft gemaakt over deling

staan. Vertel hen welke plannen je hebt, wat je gedaan hebt en wat

van verantwoordelijkheden en bevoegdheden. De Technische

de resultaten zijn. Sta open voor alle bewoners, voor hun wensen en

Commissie bestaat uit 15 hardwerkende bewoners, die geheel

ideeën. De Technische Commissie stuurt met regelmaat per e-mail

belangeloos veel werk verzetten. Er worden dagelijks vele uren

technische informatiebulletins uit, voor hen die geen e-mail heb-

werk door de commissieleden verricht. Soms is dat niet alleen

ben wordt dit op de publicatieborden geplaatst. Hiermee geven wij

gedurende de dag maar ook op andere tijden, tot zelfs in de

informatie over alle bijzonderheden van het gebouw en de installaties

nachtelijke uren om mensen uit een lift te bevrijden. Daarnaast

daarin. Als wij bijvoorbeeld constateren dat batterijen in rookmelders

heeft de VvE nog meer commissies zoals een Activiteiten Com-

of thermostaten slechter worden of gaan lekken, dan bevelen wij aan

missie, Bewoners Commissie, Groen Commissie en een klank-

om deze te vervangen en bieden ook hulp aan mensen voor wie dit

bordgroep. Eigenlijk is het teveel om allemaal te omschrijven;

een probleem is. Deze vorm van communicatie wordt door de bewo-

in elk geval is het iets om trots op te zijn.

ners erg op prijs gesteld.

Projectreview De Vier Werelden te Spijkenisse

(advertorial)

In de Dijkzone in Spijkenisse is in 2009 ‘De Vier Werelden’ gerealiseerd. Ontmoetingsplekken zijn belangrijke elementen in het ontwerp; het complex heeft een vrijetijdsdek met o.a. een barbecueplaats, kassen, een petanque- en een tennisbaan. Een uniek ontwerp als dit verdient ook de juiste uitstraling. Met de uitstraling van het complex zit het wel goed. Vanuit de nieuwbouw was het dek echter niet voorzien van een afwerking, waardoor ernstige lekkageproblemen ontstonden met de nodige schade aan de auto’s in de ondergelegen parkeergelegenheid. Er moest dus een oplossing komen, waarbij de uitstraling behouden bleef maar de lekkage-problemen werden opgelost. Doordat de ondergrond scheurgevoelig is en het dek volledig in de zon ligt, was het niet makkelijk om een product te vinden dat aan alle eisen voldoet.Het Triﬂex BTS-P systeem voldoet wel aan al deze eisen. Om een egale afwerking te verkrijgen is het systeem voorzien van een extra laag Triﬂex Cryl RS 233. Ter plaatse van de tennisbaan is het systeem opgeleverd met een bezande afwerking om hierop verder te kunnen werken met het Poritop Soft systeem voor sportveldafwerking.

Kassen en tuinhuisjes kunnen geplaatst worden op het afdichtingsysteem van Triﬂex.

Diverse materialen en kleuren zijn aangebracht om de verschillende activiteiten op het dek aan te geven.

Project: Wandeldek De Vier Werelden Plaats: Spijkenisse Systeem: Triflex BTS-P Opdrachtgever: Dura Vermeer Bouw Rotterdam Architect: Mei Architecten en Stedenbouwers Aannemer: Dura Vermeer Bouw Rotterdam Adviseur: Zwapex Afdichtingstechnieken b.v. Applicateur: Meekelenkamp Kunststof Techniek Opgeleverd: Juli 2012 Oppervlak: 3.330 m² Bijzonderheden: Door de diverse mogelijkheden van de Triflex systemen is er een dek ontstaan met de juiste uitstraling! Triflex BTS-P systeem V Gegarandeerd waterdicht V Duurzaam en slijtvast V Koud aan te brengen V Naadloos V Mechanisch belastbaar V Flexibel V UV-bestendig V Volledig gewapend meerlaagsysteem

1 Ondergrond 2 Triflex Primer 3 Triflex ProTerra 4 Triflex Speciaalvlies 5 Triflex ProTerra 6 Triflex Cryl Finish 205 7 Gekleurd kwartszand 8 Triflex Cryl Finish 202

Triflex BV Postbus 40128, 8004 DC Zwolle Tel. +31 38 4602050 | Fax +31 38 4603857 | info@triflex.nl | www.triflex.nl

sappartementeneigenaarsnl

www

Het aanbrengen van een petanquebaan is geen belemmering voor de systemen van Triﬂex.

En het plaatsen van speeltoestellen op het systeem van Triﬂex is ook geen enkel probleem.

Het wandeldek is voorzien van tuinmeubilair waardoor de ontmoetingsplek voor bewoners compleet is.

Mail & Reply

mail & reply

In elke editie van Appartement & Eigenaar beantwoordt een panel van specialisten interessante vragen in deze rubriek. Deze vragen én antwoorden zijn

[Vraag]

mogelijk ook waardevol voor an-

Kan een VvE aan een lid van de VvE het gebruik van zijn privé-

dere VvE-bestuurders.

gedeelten ontzeggen? Zo ja, onder welke voorwaarden kan dit?

[Antwoord door Burak Bölük, Van Till advocaten] Artikel 5:112 BW biedt de mogelijkheid om bij splitsingsreglement te regelen dat aan een appartementseigenaar het gebruik zijn privé-gedeelte kan worden ontzegd. In dat verband bevatten veel splitsingsreglementen een uitgebreide regeling. Het splitsingsreglement noemt strikte voorwaarden waaronder en hoe een dergelijk besluit genomen kan worden, evenals de kennisgeving van een dergelijk besluit. Ontzegging kan bijvoorbeeld enkel geschieden in de gevallen als genoemd in het splitsingsreglement, zoals bij een ernstige verstoring van de rust in het gebouw door de aanwezigheid van de appartementseigenaar. Denkt u bijvoorbeeld aan een appartementseigenaar met een betalingsachterstand die voor veel overlast zorgt, vernielingen aanbrengt en zich tevens onbehoorlijk en dreigend gedraagt jegens andere appartementseigenaren (zie onder meer Rechtbank Utrecht, sector kanton, LJN: BL0339 en Rechtbank Almelo, LJN: BN5621). Ook dient een waarschuwing te zijn vooraf gegaan aan het besluit tot ontzegging en geldt dat de vergadering niet kan besluiten tot het geven van een waarschuwing (of ontzegging) dan na verhoor of behoorlijke oproeping van de eigenaar. Een ander voorbeeld is (volgens artikel 27 lid 4 Modelreglement 1992) dat een besluit

tot ontzegging dient te zijn genomen met een meerderheid van tenminste twee/derde van de uitgebrachte stemmen, in een vergadering waarin tenminste twee/derde van het totaal aantal stemmen vertegenwoordigd is. Neem het splitsingsreglement dan ook goed door. De eigenaar aan wie het gebruik van het privé-gedeelte is ontzegd, kan aan de kantonrechter verzoeken het besluit te vernietigen op grond van artikel 5:130 BW. Let wel, een beroep op artikel 5:130 BW dient binnen een maand na kennisgeving gedaan te worden, althans binnen een maand nadat de eigenaar kennis kon nemen van het besluit. De kantonrechter zal onder meer toetsen of sprake is van een ‘gewichtige reden’ die aan de ontzegging ten grondslag ligt. Hoewel een besluit tot ontzegging dus mogelijk is, gelden hiervoor strikte voorwaarden. Dit is ook begrijpelijk aangezien het besluit ingrijpende gevolgen heeft voor de desbetreffende appartementseigenaar. De praktijk wijst uit dat terughoudendheid geboden blijft.

Ook u kunt een vraag mailen naar a.e@pressofoon.nl of sturen naar redactie Appartement & Eigenaar, Postbus 2093, 1960 GB Heemskerk. Of kijk op www.appartementeneigenaar.nl.

(advertorial)

Brandveilig gebouw Collectieve contracten via PIT Beheer

In deze editie van Appartement en Eigenaar

Bij PIT Beheer hebben wij voor onze klanten een zeer schappelijke korting bedongen op de keuringsactiviteiten van brand-

willen wij de actuele stand van zaken duidelijk

blusmiddelen. In 2011 zijn alle activiteiten overgegaan naar de vestiging van Dr채ger in Zoetermeer. Voorheen verzorgden wij

maken omtrent brandveiligheid en de VvE.

sappartementeneigenaarsnl

www

dit via Safety Service Center, een volle dochter van Dr채ger.

(advertorial)

Wat doet Dräger?

Als gebruiker of eigenaar van een gebouw met de juiste elek-

Dräger maakt gebruik van het brandveiliggebouw-concept.

trotechnische achtergrond zou u kunnen overwegen dit alles in

Hierin zitten alle disciplines die nodig zijn om een gebouw

eigen beheer uit te voeren. Dräger beschikt echter over speciﬁek

brandveilig te maken. Zij verzorgen onder meer advisering en

voor noodverlichting opgeleide technici en registreert alle uitge-

nieuwe leveringen als preventief en correctief onderhoud aan de

voerde handelingen digitaal in het D365 Logboek.

noodverlichting, branddetectie, brandblusmaterialen (blussers, haspels, stijgleidingen) en CO/LPG-detectie. Daarnaast biedt

D365 Logboek online

Dräger diversen diensten aan die te maken hebben met het

Alle installaties die direct en of indirect met veiligheid te maken

brandveilinggebouw-concept.

hebben dienen adequaat beheerd en onderhouden te worden. Dit betekent onder meer dat van al deze installaties een logboek

Bouwbesluit 2012

bijgehouden dient te worden zodat aantoonbaar is dat het beno-

Een van de recente wijzigingen in de regelgeving is het nieuwe

digde onderhoud ook werkelijk uitgevoerd is. In de praktijk wil

Bouwbesluit 2012. Hiermee wordt de verantwoordelijkheid voor

het invullen van deze logboeken nog weleens problematisch zijn

de brandveiligheid nadrukkelijk bij de gebruiker /eigenaar van

omdat ze onvindbaar zijn of de verantwoordelijk op dat moment

een pand gelegd en is dit geen zaak meer van de overheid. Deze

‘geen tijd’ heeft om alles netjes in te vullen. Met de dienst D365

herziende regelgeving geeft zowel extra verantwoordelijkheden

Logboek online heeft Dräger dit probleem ondervangen.

als mogelijkheden. Een voorbeeld van een nieuwe mogelijkheid betreft de doormelding naar de brandweer vanuit de brandmeld-

Alle benodigde informatie zoals handleidingen, certiﬁcaten,

centrale (BMC).

gebeurtenislijsten en werkrapporten wordt online opgeslagen en is voor de gebruiker en de personen die hij daarvoor machtigt

VËDoormelding naar de brandweer

direct beschikbaar. Wanneer een servicetechnicus van Dräger

Met ingang van het nieuwe Bouwbesluit 2012 is het voor veel

is langsgeweest voor een onderhoud of storing dan worden de

installaties niet langer verplicht om direct door te melden naar de

onderhoudsﬁles ook automatisch bijgewerkt. Op deze manier is

meldkamer van de brandweer. Kort samengevat komt het er op

er altijd een up-to-date beeld van de status van de verschillende

neer dat alleen in die situaties waarbij niet-zelfredzame personen

installaties is. Ook de gebruiker kan zelf documenten bij plaatsen

zich in een gebouw bevinden een directe doormelding naar de

in het logboek. De lay-out van het logboek is voor de verschil-

brandweer vereist is.

lende installaties gelijk gehouden zodat alle informatie uniform terug te vinden is.

Dit kan een aanzienlijke besparing op de jaarlijks terugkerende aansluitkosten op de meldkamer van de brandweer betekenen. Dräger

Meer informatie?

kan diversen alternatieve oplossingen aanbieden zowel via IP als

Op de website www.brandveiliggebouw.com treft u meer

draadloos via GPRS, zodat een alarmmelding naar die personen of

informatie zoals het speciﬁcatieblad, prijzenblad en een demo

instantie(s) toegaat die verdere actie kunnen ondernemen.

aan. Of kijk voor meer informatie op www.pitbeheer.nl. Meer informatie over andere collectieve contracten kunt opvragen via

VË-j~j ~jÜ ~Ë! aÜjÁ W Í ~

contracten@pitbeheer.nl.

In het Bouwbesluit 2012 staat verder aangegeven wanneer een gebouw voorzien dient te zijn van noodverlichting en van

Ing. Raymond Arendts (PIT Beheer)

welk type. Daarnaast wordt in het Bouwbesluit aangegeven dat er onder meer voor deze installatie een zorgplicht geldt namelijk: Artikel 1.16 Zorgplicht

Collectieve inkoop onderhoudscontracten

1. Een bij of krachtens de wet aanwezige installatie als bedoeld in hoofdstuk 6 van dit besluit: a. functioneert overeenkomstig de op die installatie van toepassing zijnde voorschriften; b. wordt adequaat beheerd, onderhouden en gecontroleerd; c. wordt zodanig gebruikt dat geen gevaar voor de gezondheid of de veiligheid ontstaat dan wel voortduurt. Bij PIT Beheer verstaan wij onder adequaat beheer minimaal eenmaal per jaar onderdelen keuren op correcte werking en dit ook registreren in een logboek.

Gezamenlijke inkoop maakt sterk! Zie www.pitbeheer.nl of bel 088 - 3558800

3,7 %HKHHU YHU]RUJW KHW WHFKQLVFK EHKHHU YRRU 9Y(CV (U ZRUGW JHEUXLN JHPDDNW YDQ HHQ WRWDDO GLHQVWHQ SDNNHW EHVWDDQGH XLW Â&#x2021; NODFKWHQ RQGHUKRXG Â&#x2021; FRQWUDFW RQGHUKRXG Â&#x2021; PHHUMDUHQ RQGHUKRXG Â&#x2021; SODQPDWLJ RQGHUKRXG (HQ JRHGH DGYLVHXU YHUGLHQG ]LFK]HOI WHUXJ KHWJHHQ ZLM X ZLOOHQ EHZLM]HQ G P Y GH EHVWDDQGH WHFKQLVFKH FRQWUDFWHQ YULMEOLMYHQG WHJHQ KHW OLFKW WH KRXGHQ WH XSJUDGHQ 8LW HUYDULQJ EOLMNW GDW ZLM GRRU RQ]H FROOHFWLHYH FRQWUDFWHQ EHVSDULQJHQ WRW ZHO YDQ GH MDDUOLMNVH FRQWUDFWSULMV NXQQHQ UHDOLVHUHQ

ZZZ SLWEHKHHU QO WHO 3,( %HKHHU LV GH OLQN PHW 3,7 %HKHHU RS JHELHG YDQ GXXU]DDP EHKHHU HQ SODQPDWLJ RQGHUKRXG 3,( %HKHHU YHUVWUHNW KHW HQHUJLHODEHO HQ NDQ WHYHQV KHW PDDWZHUNDGYLHV (3$ YHU]RUJHQ YRRU HHQ EHWHUH NLMN RS GH PDDWUHJHOHQ

ZZZ SLHEHKHHU QO WHO 3,7 3URMHFWV LV JHVSHFLDOLVHHUG LQ KHW DDQQHPHQ YDQ ERXZNXQGLJH SURMHFWHQ ]RDOV GLUHFWLHYRHULQJ JURRW RQGHUKRXG HQ VWHOW WHYHQV ERXZNXQGLJH DGYLVHXUV LQ XLWHHQORSHQGH IXQFWLHV EHVFKLNEDDU %HVFKLNEDUH NDQGLGDWHQ Â&#x2021; FRPSOH[ EHKHHUGHU Â&#x2021; WHFKQLVFK DGYLVHXU Â&#x2021; DOO URXQG RS]LFKWHU Â&#x2021; SURMHFWOHLGHU

ZZZ SLWSURMHFWV QO WHO 1HHP YULMEOLMYHQG FRQWDFW PHW RQV RS HQ YUDDJ QDDU GH ]HHU VFKHUSH PDUNWWDULHYHQ

3DUWQHUV ,Q 7HFKQLVFK %HKHHU % 9 9DUHVHZHJ 3RVWEXV (' 5RWWHUGDP

Het hele jaar genieten

Met M-View balkonbeglazing van Metaglas kunt u het hele jaar van uw balkon genieten. Ook bij slecht weer. De glazen panelen houden wind, regen, en kou buiten. Zo betrekt u het balkon bij uw woning en creëert u extra leefruimte. Bij mooi weer kan de beglazing eenvoudig volledig open en kunt u genieten van het buiten zijn. De fraaie M-View balkonbeglazing is in vele vormen verkrijgbaar en past op vrijwel ieder balkon, loggia of veranda. Metaglas, ga voor uitgebreide informatie naar www.appartementeneigenaar.nl, klik op de tab ‘Producten’ en vul zoekcode AE12409a in.

Snel en regenvast galerijen balkonvloersysteem Onderhoud aan vastgoed is noodzakelijk, maar komt zelden op het juiste moment. Het is in ieders belang om de werkzaamheden zo kortstondig mogelijk te houden. Speciaal hiervoor ontwikkelde Sika de revolutionaire 1-component vloercoating Sika® Balcony Fast Cure System I. Deze innovatieve coating is snel droog en in 10 minuten regenvast. Het belangrijkste voordeel van het Fast Cure System I is dat het complete systeem in één dagdeel aangebracht kan worden. Een compleet balkon of galerij kan dus nog dezelfde dag in gebruik

genomen worden. Sika, meer informatie vindt u op www.appartementeneigenaar.nl, klik op de tab ‘Producten’ en vul zoekcode AE12409b in.

Ideale oplossing voor balkons en galerijen

MASTERTOP® 1255 Outdoor van BASF is een ideale oplossing voor balkons, galerijen en bordesvloeren waar sprake is van hinderlijke plasvorming door foutief afschot. Door innovaties kan BASF u een passend vloersysteem garanderen. Zo is deze succesvolle decoratieve drainvloer tegenwoordig oplosmiddelvrij, wat bijdraagt aan de duurzame oplossingen die BASF nastreeft. Het eerste project met de oplosmiddelvrije MASTERTOP® 1255 Outdoor is inmiddels succesvol afgerond. BASF, lees meer op www.appartementeneigenaar.nl, klik op de tab ‘Producten’ en vul zoekcode AE12409c in.

Optimale bescherming Het balkonbeglazingsysteem van biedt u op het balkon bescherming tegen weersinvloeden en geluidsoverlast. Doordat het beglazingssysteem voor 100% geopend kan worden, geniet u optimaal van de buitenlucht. En bij slecht weer sluit u in een handomdraai de gehele ruimte af. Daarnaast verbetert balkonbeglazing de energiebalans door de extra isolatiebuffer, hetgeen een energiebesparing tot wel 20% kan opleveren. De hoge mate van prefabmaterialen zorgt ook nog eens voor een aanzienlijke bouwtijdverkorting. Solarlux, vind meer info op www.appartementeneigenaar.nl, klik op de tab ‘Producten’

ZOEKCODES

www.appartementeneigenaar.nl A: AE12409a M-View balkonbeglazing meer info online

B: AE12409b Decoratieve drainvloer meer info online

C: AE12409c Vloercoating meer info online

D: AE12409d Balkonbeglazingsysteem meer info online

en vul zoekcode AE12409d in.

Voor veel appartementencomplexen zijn de liften van groot belang. Een goed functionerende lift draagt bij aan het woongenot. Zodra er storingen zijn, kan dit zeer hinderlijk zijn voor de bewoners. Een VvE kan dan met reparatie of zelfs renovatie van de liften geconfronteerd worden. Ook het terugdringen van het energieverbruik van liften is een punt van aandacht voor een VvE.

/LIW HIĂ&#x20AC; FLHQF\ DXWRPDWLVHULQJ HQ GLJLWDOLVHULQJ 10

sappartementeneigenaarsnl

www

Door de ontwikkeling van de moderne telefoonen internettechnologie kun je altijd en overal communiceren met wie je maar wilt. Hierdoor zijn

liften

ook zeer uitgebreide mogelijkheden ontstaan om op afstand machines aan te sturen en processen te bewaken. Ook in de liftenbranche wordt steeds meer bewaakt op afstand.

Steeds meer liften beschikken over een spreek-luis-

Ontwikkelingen alarmeringen uit liften

terverbinding, waarmee een opgesloten liftpassagier

Ook de ontwikkelingen op het gebied van alarme-

hulp kan inroepen. Omdat deze liften daardoor dan

ring staan niet stil. Zoals gezegd, de alarmbel van

ook via internetapplicaties gekoppeld kunnen worden

vroeger, waarmee een opgesloten liftpassagier om

aan computernetwerken wordt er van alle kanten

hulp kan roepen, is in de meeste gevallen inmid-

steeds meer gekeken hoe automatiserings- en com-

dels wel vervangen. En dat is maar goed ook. Want

putersystemen benut kunnen worden om liftinforma-

als er niemand in de buurt is, kom je daar niet

tie uit te wisselen.

veel verder mee. Inmiddels zijn steeds modernere spreek-luisterverbindingen op de markt gekomen. In

Merkafhankelijk

combinatie met sms-doormeldingen naar monteurs

De meeste mogelijkheden bieden de merkafhanke-

of door koppelingen met andere beveiligings- en

lijke communicatiesystemen die grote fabrikanten,

alarmeringssystemen kan hierdoor heel snel actie

zoals Otis, KONE en Schindler, met nieuwe liften

ondernomen worden.

meeleveren en die zij zelf in onderhoud nemen. liftbesturing gekeken kan worden, zodat niet alleen

Maar wat als je van onderhoudsﬁrma wisselt?

zichtbaar is dat de lift stilstaat, maar ook wat precies

Als u als VvE besluit om over te stappen op een

de oorzaak hiervan is. Otis heeft bekendgemaakt het

andere onderhoudsﬁrma, kijk dan wel hoe het zit

systeem verder ontwikkeld te hebben met het ‘op

met uw spreek-luisterverbinding. Blijft deze gehand-

afstand’ verlenen van service. Het is, zo geeft Otis

haafd? Wordt deze vervangen? En heeft de nieuwe

aan, mogelijk bij storingen ‘op afstand’ de diagnose

spreek-luisterverbinding dezelfde, minder, of juist

te stellen en ‘op afstand’ een herstelactie te doen.

meer mogelijkheden. Ook is het goed om na te gaan

Het voordeel is dat op afstand heel gericht in de

of er gegarandeerd iemand ‘aan de andere kant van

Merkonafhankelijk

de lijn’ beschikbaar is. En hoe vaak de goede werking

Steeds vaker worden echter merkonafhankelijke

van het nieuwe systeem getest wordt; eens per drie

communicatiesystemen toegepast. Deze hebben

dagen automatisch of alleen tijdens het onderhoud.

V Liftinstituut

het voordeel dat de eigenaar eenvoudig van on-

En tenslotte, of de spreek-luisterverbinding gewoon

Steeds meer liften worden uitgerust met een spreekluisterverbinding. Een prima hulpmiddel om bij liftopsluiting direct in contact te kunnen treden met de hulpverlener. De erbij behorende apparatuur wordt steeds vaker gebruikt als hulpmiddel voor de onderhoudsﬁrma.

derhoudsﬁrma kan wisselen zonder dat de spreek-

blijft werken als de stroom uitvalt.

luisterverbinding vervangen moet worden. Maar er is ook een nadeel: de mogelijkheden om op afstand

Liftkeuring

een diagnose te stellen en instellingen te wijzigen

Wat wordt er tijdens de keuring gecontroleerd, zult

zijn niet of in veel mindere mate aanwezig. Eén van

u zich misschien afvragen. Het Liftinstituut contro-

deze leveranciers, Elseco, maakt met een dergelijk

leert, conform de wettelijke eisen, de goede werking

systeem wel aanvullend inzichtelijk wat de status

van het systeem tijdens de keuring. De eventuele

van de lift is, bijvoorbeeld: in bedrijf, storing of

driedaagse test en de goede wering van de nood-

onderhoud. Het bedrijf is echter heel terughoudend

stroomvoorziening zijn zaken die de onderhoudsﬁrma

waar het gaat op het ophalen van informatie uit de

voor zijn rekening hoort te nemen.

besturing. Begrijpelijk omdat men elk extra risico op storingen wil vermijden maar ook omdat men wil

Door: Koos van Lindenberg, werkzaam als voorlichter

voorkomen dat twee bedrijven naar elkaar wijzen als

bij het Liftinstituut.

de lift in storing staat.

Liftonderhoud Hoe krijg je er grip op? 12

sappartementeneigenaarsnl

www

Liftinstituut Om alles rond de keuringen in ĂŠĂŠn hand te houden biedt het Liftinstituut de VIPkeuringsbundel aan. Niet alleen de keuring, maar ook de assistentie erbij wordt dan door het Liftinstituut verzorgd. Het helpt om keuringen niet te laat uit te laten voeren. Als extra wordt dan ook zonder bijkomende kosten een onderhoudcheck uitgevoerd.

Naast schilderwerk en verwarming neemt de post ‘liften’ vaak een belangrijke plaats in op de VvE-begroting. Toch hebben niet alle VvE’s het gevoel dat zij er grip op hebben. Dat bleek in ieder

liften

geval tijdens lezingen die recent door het Liftinstituut voor VvE’s verzorgd werden. Het doel van lezingen was om liftkennis met VvE-bestuurders te

Onderhoud en keuringen

delen en om hen te informeren over de mogelijkheden die er zijn

Daarnaast ging Van Lindenberg in op de relatie tussen onder-

om liftonderhoud door de onderhoudsﬁrma zo goed mogelijk toe

houd en keuringen. ‘Sommige liftenﬁrma’s bieden als optie om

te laten spitsen op de wensen van de VvE. Bijvoorbeeld door zelf

de keuring onderdeel te laten zijn van het onderhoudscontract.

een grotere rol te spelen bij het bepalen van de inhoud van het

Het Liftinstituut geeft er de voorkeur aan dat de eigenaar het

onderhoudscontract.

onderhoud opdraagt aan een onderhoudsbedrijf en de keuring aan een door hemzelf gekozen keuringsinstantie. Wil de

VvE in de lead

eigenaar alles rond de keuring in één hand houden, dan biedt

Spreker Van Lindenberg trok daarbij de vergelijking met het bood-

het Liftinstituut daartoe de mogelijkheid via de VIP-keurings-

schappen doen in een supermarkt: ‘Daar geef je je boodschap-

bundel’, vertelde hij. ‘Het Liftinstituut verzorgt dan de keuring

penkarretje ook niet af bij de ingang met het verzoek dit voor je

en de assistentie hierbij en voert in dat geval als extra een

te vullen met producten, maar maak je zelf je keuze, al dan niet

onafhankelijke onderhoudscheck uit, waarbij de onderhouds-

aan de hand van een boodschappenlijstje. Waarom zou je dat

status van de lift in kwestie wordt vastgesteld.’ Als tip gaf hij

dan bij het afsluiten van een onderhoudscontract ook niet doen?’

mee dat VvE-bestuurders eens zouden kunnen meelopen bij

Voor deze ‘boodschappenlijst’ gaf hij een aantal concrete ingredi-

een keuring. ‘Bij ons kan dat en daarbij letten we, samen met

enten aan, zoals het aantal onderhoudsbeurten, de tijd per beurt,

u, ook goed op uw eigen veiligheid.’

het verhelpen van storingen, het verhelpen van kleine gebreken tijdens onderhoud en het leveren van kleine onderdelen daarbij.

Wisselen van onderhoudsﬁrma

Ook noemde hij algemene zaken als contractduur, opzegtermijn

Tijdens zijn presentatie waren er veel vragen. Bijvoorbeeld over

en betalingscondities. ‘En kom je er zélf niet helemaal uit om je

de voor- en nadelen van het wisselen van onderhoudsﬁrma. Van

wensen op en rij te zetten? Schakel dan een liftadviesbureau in’,

Lindenberg gaf hierop aan dat VvE’s deze overstap altijd welover-

was zijn advies.

wogen moeten nemen en voordat ze gaan ‘shoppen’ in de markt eerst in gesprek moeten gaan met hun bestaande onderhoudsﬁrma.

Eerlijk en transparant

‘Als je er dan echt niet uitkomt, kun je altijd verder gaan kijken.

Een aantal aanwezigen gaf aan vervelende ervaringen te heb-

Maar vergewis je er dan wel van dat een alternatieve ﬁrma dezelfde

ben gehad bij vervangingen en reparaties die naar hun beleving

deskundigheid heeft en ook de vervangende onderdelen voor de lift

erg duur uitvielen. In dat kader gaf van Lindenberg aan dat het

kan leveren.’ Naar aanleiding van de vraag of er een ‘keurmerk’ is

belangrijk is om goed te communiceren met elkaar en transpa-

voor onderhoudsﬁrma’s, verwees hij naar het NEN-EN 13015-certi-

rant en eerlijk te zijn. Hij sloot af met de opmerking dat een lift,

ﬁcaat. ‘Als een onderhoudsﬁrma hierover beschikt, toont dit aan dat

net als een auto, onderhoud nodig heeft en dat daar ook kosten

dit bedrijf het liftonderhoud zodanig uitvoert dat de lift in dezelfde

tegenoverstaan. VvE’s kijken heel erg naar kosten en dat is ook

staat blijft zoals in de Richtlijn Liften omschreven. In Nederland is

begrijpelijk, maar goedkoop kan op termijn wel eens duurkoop

het aantal ﬁrma’s met zo’n certiﬁcaat echter beperkt.’

blijken te zijn.

Niet wettelijk verplicht Hij gaf ook aan dat het uitvoeren van onderhoud aan een lift wet-

Het Liftinstituut.

telijk verplicht is, maar het afsluiten van een onderhoudscontract

Al meer dan 78 jaar verzorgd het

niet. ‘Maar het is wel verstandig om dit af te sluiten. Verdiep je

Liftinstituut veiligheidskeuringen. Met

als VvE echter goed in de verschillende contractvormen en de

name van liften, maar ook van glazen-

voor- en nadelen hiervan.’ Verder gaf hij aan dat er momenteel

wasinstallaties en dakbeveiligingen.

door adviesbureaus in toenemende mate onderhoudscontracten

Voor liften op basis van een wettelijke

worden voorgesteld waarin zowel prestatie- als inspanningsver-

verplichting zoals die is vastgelegd in

plichtingen zijn vastgelegd. Een prestatie is bijvoorbeeld de door

het Warenwetbesluit liften. Naast het

de onderhoudsﬁrma gegarandeerde beschikbaarheid, een inspan-

Liftinstituut zijn inmiddels ook andere

ning is bijvoorbeeld het aantal onderhoudsbeurten per jaar en de

keuringsinstanties op dit gebied actief.

besteedde tijd per beurt.

Meer info: www.liftinstituut.nl

De Stek 8b, 1771 SP Wieringerwerf Tel. 0227-600406, Fax 0227-600002 E-mail: info@totalliftcare.nl

BEL of MAIL ons en vraag naar onderstaande SPECIALE Appartement & Eigenaar-AANBIEDING FONOMAC 3, de derde generatie van de succesvolle automatische noodtelefoonverbinding voor in liftcabines. De voorgangers FONOMAC 1 en FONOMAC 2 spreekluister-units zijn zeer regelmatig door Total Lift Care ingebouwd in nieuwe MP liften, maar vooral bij reparaties en moderniseringen. Deze hebben hun kwaliteit inmiddels bewezen!

De belangrijkste kenmerken van deze nieuwe FONOMAC 3 versie zijn: • Aansluiting op een analoge lijn met toon (DTMF) • De naleving van de EN81-28 en EN81-70 normen • Alarm ﬁltering opties inbegrepen • Interne noodstroomvoorziening • Twee conﬁgureerbare extra ingangen / uitgangen naar bijvoorbeeld receptie of huismeester • Eenvoudige programmering zowel op locatie als op afstand door onze technische dienst • Onafhankelijk van onderhoudsbedrijf, kan altijd omgeprogrammeerd worden • FONOMAC 3 + model bevat bovendien automatische spraakberichten die worden afgespeeld teneinde de passagier te begeleiden tijdens het alarmproces

Optionele accessoires: • GSM Unit om de aansluiting op een digitale mobiele telefoonlijn mogelijk te maken, met inachtneming van de EN81-28 norm. • Externe Audio Unit; een op de liftcabine aangebracht besturingsstation om de telefoonverbinding te monteren op het dak van de liftcabine • Magnetische Inductie Loop; om de communicatie voor slechthorenden met gehoorapparaten te verbeteren

Onderhoud

Reparatie

Modernisering

Service to make you smile Voorkom stilstand, onveilige situaties en onnodige reparatiekosten met goed periodiek onderhoud. Met onze kennis en kunde bieden wij de beste liftservice en de meest optimale exploitatie van uw lift. SkyLift is NEN13015 gecertiﬁceerd en onderscheidt zich met een uitstekende service en snelle, betrouwbare en bovenal betaalbare oplossingen. In heel Nederland en voor alle merken liften zoals Kone, Starlift, Otis, Schindler en Thyssen.

Betrouwbaar. Betrokken. Besparend.

www.skylift.nl - info@skylift.nl - 0342 42 55 00

ZOEKCODES

www.appartementeneigenaar.nl

Schuif- en draaisysteem Het door Metalura ontwikkelde systeem voor balkonbeglazing

is degelijk van constructie, fraai van uitvoering en gemakkelijk A: AE12415a Schuif- en draaisysteem

bedienbaar. Door de gemakkelijke, aan ieder balkon aan te pas-

B: AE12415b Modulair liftsysteem

sen vormgeving en kleurstelling, is het welhaast in ieder gebouw

C: AE12415c Juridisch advies

toepasbaar zonder dat de architectonische vormgeving van het

D: AE12415d Liftrenovatie

gebouw wordt aangetast. Dit systeem zorgt ervoor dat van ieder

meer info online meer info online

balkon een fraaie buitenruimte kan worden gemaakt, waarin het heerlijk tochtvrij toeven is door de ﬂexibele en gemakkelijke bediening van de glazen elementen. Metalura, uitgebreide informatie vindt u op www.appartementeneigenaar.nl, klik op de tab ‘Producten’ en vul zoekcode AE12415a in.

MLﬂex voor renovatieprojecten

Möhringer heeft een nieuw product dat invulling geeft aan de economische oplossing voor de vervanging van de oude lift. De MLﬂex is voorbestemd om de waarde van het gerenoveerde gebouw te vergroten. Het modulaire liftsysteem past perfect in de bestaande liftschacht, waarbij de bouwkundige aanpassingen nihil zijn door toepassing van een uiterst ﬂexibel deursysteem. Zelfs bestaande deurkozijnen kunnen hergebruikt worden. Möhringer, meer informatie op www.appartementeneigenaar.nl, klik op de tab ‘Producten’ en vul zoekcode AE12415b in.

Goede advocaat nodig? De praktijkgroep onroerend goed recht van Van Till advocaten houdt zich onder meer be-

van VVE’s. Voor praktische zaken en juridisch advies, variërend van de uitleg van bepalingen uit de splitsingsakte tot bijstand in juridische procedures. Van Till Advocaten, meer info vindt u op www.appartementeneigenaar.nl, klik op de tab ‘Producten’ en vul zoekcode AE12415c in.

lijkse gang van zaken in de liftbraniedere ombouw/renovatie een stukje

vele jaren staat Van Till besturen bij, maar ook individuele leden

Ombouw en renovatie is een dageche. MES Liften vindt echter dat

zig met appartementsrecht. Sinds van Verenigingen van Eigenaren

Renoveer uw lift

maatwerk is waarbij hun adviezen,

gekoppeld aan uw wensen, tot een schitterend resultaat moet leiden. U kunt uw geld immers maar één keer uitgeven. Ook voor ombouw/renovatie geldt dat alleen de beste materialen, gekoppeld aan perfecte montage en afwerking, het hoogste rendement geven van uw budget. MES Liften, lees meer op www.appartementeneigenaar.nl, klik op de tab ‘Producten’ en vul zoekcode AE12415d in.

In een appartementencomplex hebt u, nog meer dan bij een ĂŠĂŠngezinswoning, te maken met uw buren. Geluidsoverlast door medebewoners kan uw wooncomfort behoorlijk verstoren. Welke maatregelen kunt u treffen om geluidshinder tot een minimum te beperken en welke wettelijke regels gelden er eigenlijk precies? In de rubriek isolatie besteden we deze keer aandacht aan geluidsisolatie.

Geen burengerucht Als u woont in een appartementencomplex hebt u een verhoogde kans op geluidsoverlast. Het geluid komt hier namelijk van meerdere kanten (van onder, boven, links en rechts). Dit kan natuurlijk erg hinderlijk zijn.

sappartementeneigenaarsnl

www

We wonen in Nederland zo dicht op elkaar dat het bijna onmogelijk is de buren niet te horen. Normaal gesproken geen probleem, maar wanneer uw buren zoveel geluid produceren dat u niet meer prettig kunt wonen, is dat heel vervelend. Maar het kan zelfs grotere vormen

isolatie

aannemen. Zo kan geluidsoverlast nadelige gevolgen voor uw gezondheid hebben. Ook het dichthouden van ramen en deuren, om bijvoorbeeld het lawaai buiten te houden, heeft gevolgen: er ontbreekt dan ventilatie. Uit onderzoek blijkt dat mensen die zelf actie ondernemen tegen geluidsoverlast minder gezondheidsproblemen ervaren dan degenen die dit niet doen. Het is dus wel degelijk van belang om, als u geluidsoverlast ervaart, hier iets aan te doen.

Soorten geluid Er wordt onderscheid gemaakt tussen twee soorten geluid: luchtgeluid (via de lucht) en contactgeluid (via de constructie van de woning). Luchtgeluid wordt direct door de bron zelf uitgestraald, bijvoorbeeld geluid van de radio of televisie of een blaffende hond. Als luchtgeluid tegen een wand ‘botst’, wordt deze in trilling gebracht en geeft het geluid vervolgens door aan de aangrenzende ruimte. Luchtgeluiden gaan ook zeer gemakkelijk door ‘geluidslekken’ zoals kieren, spleten, maar ook deuren en ramen. Het andere geluidstype wordt contactgeluid genoemd, dit ontstaat als een geluidsbron direct in contact staat met constructie-onderdelen. Voorbeelden van contactgeluid zijn het lopen op de vloer of het dichtslaan van een deur. Contactgeluid dringt verder door dan luchtgeluid en het beste is contactgeluid direct bij de bron aan te pakken, dus het geluid niet in contact te laten komen met de constructie. Zowel lucht- als contactgeluid kan ook ﬂankerend worden doorgegeven, dat wil zeggen indirect. Hierdoor is het mogelijk hinder te ondervinden van aangrenzende ruimtes, terwijl deze niet direct aangrenzende wanden of vloeren. Denk hierbij aan het geluid van het boren in een muur. Contactgeluid geeft hiermee nog een sterker effect dan luchtgeluid, doordat deze eerste verder doordringt in de constructie-onderdelen.

Isolatiemogelijkheden Om een appartement zo goed mogelijk te voorzien van geluidswerende isolatie zijn er verschillende toepassingen mogelijk. Zo kunnen de muren worden voorzien van isolatie, al is dit niet eenvoudig om te bereiken. Na-isolatie van de muren betekent niet automatisch een akoestische isolatie, doordat dit niet het contactgeluid vermindert. Om muren optimaal akoestisch te isoleren, werkt men het beste met een voorzetwand die los staat van de muur. Laat de isolatie voor het beste resultaat doorlopen tot onder de vloer. En in de meest perfecte omstandigheden moet de muurisolatie ook aansluiten op de isolatie in het (verlaagd) plafond. Hierdoor is het contactgeluid tot een absoluut minimum beperkt. Ook is het belangrijk de ramen te isoleren, alsmede de kieren tussen het raamkozijn en de muur. Daarnaast is vloerisolatie een veelvoorkomende maatregel, met name als er gebruik wordt gemaakt van harde vloeren. Door een goede ondervloer te gebruiken die voldoet aan de 10 dB norm kan er prima een harde vloer zoals laminaat, linoleum of vinyl worden gelegd. De ondervloer kan direct op de kale vloer worden gelegd, mocht dit niettoereikend zijn dan kan deze ‘zwevend’ worden gelegd. Een zwevende vloer is een dekvloer die als het ware los liggend op een dragende vloer wordt aangebracht, waardoor er niet direct contact is met de kale vloer. Tevens is het glas zelf van groot belang. Gewoon dubbel glas is niet voldoende voor akoestische isolatie. Dubbel glas van verschillende diktes met ertussen een luchtlaag is wel geschikt voor akoestische isolatie. Kijk voor meer informatie en tips over isoleren en eventuele subsidies op www.milieucentraal.nl.

Reglement Geluidsoverlast in een appartementencomplex (of het voorkomen hiervan) staat vaak geregeld in het huishoudelijk reglement. Vaak zijn hier de strengere normen van geluidsoverlast in opgenomen. In het reglement is het bijvoorbeeld vaak verplicht gesteld om bij harde vloeren (parket of plavuizen) een geluidsdempende laag aan te moeten brengen. Per reglement kunnen de voorschriften echter verschillen. Het is dus belangrijk om deze te raadplegen. Het is in ieder geval aan te raden om sowieso geluidsisolatie aan te brengen in uw woning of, indien mogelijk, in alle woningen in het complex. Zo wordt de geluidsoverlast tot een minimum beperkt.

Glas is poreus en in de loop der tijd ontstaan onder meer door de inwerking van zouten kalkaanslag op onbehandeld glas beschadigingen. Vaak komen daar ook nog krassen bij. Daarom in deze editie een artikel over glasrenovatie.

De Glasschade-expert

Ruit als nieuw 18

sappartementeneigenaarsnl

www

Minimal Windows

Glasoppervlak lijkt glad, maar is dat niet. Wie glas onder de microscoop bekijkt, ziet een ruw oppervlak. Hierin nestelt zich gemakkelijk vuil, zout of

ramen en deuren

kalk. Als gevolg daarvan wordt onbehandeld glas na verloop van tijd vies en steeds moeilijker te reinigen. Bovendien wordt door corrosie het glas kwetsbaarder, waardoor snel beschadigingen optreden die in een aantal gevallen niet meer te reinigen zijn. Behalve krassen kan er ook chemische aanslag op uw ramen ontstaan. Deze vervelende waas kan gepolijst worden. Bijna altijd is echter het renoveren van het glas een mogelijkheid. Vaak wordt er dan ook een extra beschermlaag op het glas aangebracht, waardoor u weer voor lange tijd door uw raam kunt kijken. Doorgaans wordt er ook op hoeken en moeilijk bereikbare plekken gerepareerd.

Verzwakt Tegenwoordig gebeurt glasrenovatie zo professioneel dat de beschadigde oppervlakken zo goed als nieuw ogen. Het glas wordt ook niet verzwakt. De kras heeft het glas reeds verzwakt, na de renovatie wordt de spanning uit het glas verwijderd waardoor men weer een betrouwbare ruit heeft waar men jaren mee vooruit kan. Zoals gezegd kan bijna elke type glas gerepareerd worden. Alleen bij textuur en op de buitenzijde gecoat glas is dit niet het geval. Gehard, gebogen of getint glas kunnen daarentegen prima gerenoveerd worden, mocht dit nodig zijn. Vaak kan de reparatie ter plekke plaatsvinden en hoeft het glasoppervlak niet verwijderd te worden. Tot ongeveer ĂŠĂŠn centimeter van de rand kunnen krassen behandeld en gerepareerd worden.

Buitenaf Tevens is het mogelijk voor ramen te kiezen die vooraf al behandeld zijn. Door het glas te behandelen, is het raam beter bestand tegen invloeden van buitenaf. Het verhoogt de duurzaamheid en helpt vervuiling en beschadiging te voorkomen. Het glas blijft langer schoon en is bovendien beter te reinigen. Voor de preventieve behandeling van nieuw glas worden over het algemeen andere producten toegepast dan

Glas kan op diverse manieren beschadigd raken: onzorgvuldig

voor de reiniging en bescherming van bestaande producten.

Goedkoper

schoonmaken, tijdens

Wanneer u laat glas renoveren, dan bespaart u op de

werkzaamheden, glasgraffiti

kosten van het laten aanbrengen van nieuw glas. Daarbij hoeft het kozijn niet opnieuw geschilderd te worden, wat

met zuren, maar ook inwerking

bij het plaatsen van een nieuw raam wel het geval is.

van zout in de kustgebieden

Daarnaast zorgt renovatie voor minder rommel en is het

en aanslag van cement. Glasrenovatie zorgt ervoor dat uw ruit er weer als nieuw uitziet.

milieuvriendelijker. Behalve enig slijpsel van het schuren van het glas, ontstaat er namelijk doorgaans geen rommel. Veel bedrijven zorgen er overigens zelf voor dat dit ook weer wordt opgeruimd. Bovendien zal het werk vooraf goed worden ingeschat en uitgemeten. Zodoende kunt u nooit teveel betalen.

(advertorial)

+DQJ VOXLWZHUNVSHFLDOLVW YRRU NXQVWVWRI NR]LMQHQ

VAN ZORGZAAM NAAR DUURZAAM

Kozijnen zijn beeldbepalend voor de gevel. Bij nieuwbouw of renovaƟe wordt vaak een architect geraadpleegd voor de estheƟek en vanwege de hoge investering wordt een economische berekening gemaakt in relaƟe tot de exploitaƟetermijn. En wie kijkt om naar bestaand kozijnbezit ? Dat is het vakgebied van SKK Kozijnwacht! SKK Kozijnwacht zorgt al 20 jaar voor kozijnen van corͲ poraƟes, VVE’s en parƟculieren in heel Nederland. Met een landelijk netwerk van vakkundige serviceͲ monteurs bezoekt SKK jaarlijks 75.000 woningen. Het dienstenpallet bevat kozijninspecƟe, reparaƟe van hangͲ & sluitwerk, prevenƟef onderhoud of

Kozijnonderhoud & Duurzaamheid я een goed afgesteld kozijn я opƟmaal funcƟonerend hangͲ & sluitwerk я betere isolaƟe, venƟlaƟe & beveiligende werking я gezonder woonklimaat

kozijnverbetering. Voor SKK is duurzaamheid synoniem aan prevenƟef onderhoud. Als hang– en sluitwerk opƟmaal funcƟoneert, proĮteert u van bijvoorbeeld betere isolaƟe en venƟlaƟe. Bovendien opƟmaliseert onderhoud de beveiligende werking van het beslag. Welk proĮjt heeŌ u van duurzaam onderhoud? PlanmaƟge inspecƟe voorkomt onnodige slijtage, verlengt de levensduur van het hangͲ & sluitwerk én geeŌ inzicht in noodzakelijke of wenselijke verbeteringen. Het resultaat is een meerjaren strategie voor uw kozijnen, opƟmaal rendement op uw investering en opƟmaal woongenot . ͞^<< ǌŽĞŬƚ ŶĂĂƌ ŵŽŐĞůŝũŬŚĞĚĞŶ Žŵ ĚĞ ůĞǀĞŶƐĚƵƵƌ ǀĂŶ ŚĞƚ ŚĂŶŐͲ Θ ƐůƵŝƚǁĞƌŬ ƚĞ ǀĞƌůĞŶŐĞŶ ĞŶ ĚĞ ĨƵŶĐƟŽŶĂůŝƚĞŝƚ ǀĂŶ ĚĞ ŬŽǌŝũŶĞŶ ƚĞ ŽƉƟŵĂůŝƐĞƌĞŶ͘ ͟

я geen tochtͲ & vochtklachten я langere levensduur я hoger wooncomfort & tevreden bewoners я voorkomen van onnodige slijtage en klachten я rendement op uw investering я koppeling geautomaƟseerde systemen я digitalisering planning & administraƟe

SKK wisselt graag met u van gedachten over prevenƟef onderhoud, reparaƟe en verbetering van uw kozijnen (kunststof, hout of aluminium): Belt of mailt u rechtstreeks met Marga Eekhof op 0592Ͳ378596/eekhof@skk.nl , zij plant een afspraak voor een bezoek van onze technische adviseur in de regio.

SKK KOZIJNWACHT Ͳ DUURZAAM TOTAALONDERHOUD VAN (KUNSTSTOF) KOZIJNEN info@skk.nl Ͳ 0900Ͳ8420 Ͳ WWW.SKK.NL

ista publiceert tweede duurzaamheidsrapport ista, de dienstverlener en wereldwijd marktleider op het gebied van verbruiksafhankelijk afrekenen van energie en water, toont in haar nieuwe sustainability report de successen van het hele bedrijf en betrokkenheid met de samenleving,

nieuws

het milieu en haar medewerkers. Het bedrijf is continu bezig haar activiteiten te optimaliseren. ista neemt daarom de rol op zich van voorloper in communicatie op het gebied van duurzaamheid. De beloning voor ista’s betrokkenheid: Het internationaal erkende Global Reporting Initiative (GRI) heeft het verslag gecontroleerd en het Advanced Application Level B+ toegekend. Eén van de kerncompetenties van ista is het wereldwijd verbruiksafhankelijk afrekenen van energie en water in gebouwen en het transparant maken ervan. Het is daarom een logisch gevolg dat het bedrijf ook verslag uitbrengt over haar eigen successen bij de uitvoering van haar bedrijfsbrede strategie van maatschappelijk verantwoord ondernemen. Meer informatie: ista V www.ista.nl

Accreditatie voor SKG Sinds 11 oktober 2012 is SKG door de Raad voor Accreditatie (RvA) geaccrediteerd voor het attesteren en certificeren van balustradesystemen. Na een uitgebreid onderzoek heeft de RvA vastgesteld dat SKG beschikt over de juiste competenties, werkmethoden en faciliteiten om deze certificatieregeling in gebruik te mogen nemen. Beoordelingsrichtlijn BRL 4107 vormt de basis voor deze certificatieregeling. Hierin staan alle eisen beschreven waaraan een balustrade dient te voldoen, alvorens hiervoor een SKG-KOMO attest of SKG-KOMO attest-metproductcertificaat afgegeven kan worden. SKG heeft de eerste twee SKG-KOMO attesten inmiddels afgegeven. SKG kan de branche vanaf heden ook bedienen van lichtkoepels, daklichten en lichtstraten aan de hand van de nieuwe BRL 0105 die ontwikkeld is voor het attesteren en certificeren van daklichten en lichtstraten. Meer informatie: SKG VËwww.skg.nl

In de lift Möhringer is een onderneming die zich richt op het ontwerpen, fabriceren, leveren en plaatsen van liftinstallaties, alsmede de nazorg in de vorm van service, onderhoud, reparaties, renovaties en moderniseringen van alle type liftinstallaties. Möhringer is actief over de volle breedte van de markt, bijvoorbeeld in alle sectoren van de utiliteit, zorg, VvE’s, vastgoed- en woningbouwcorporaties. Een belangrijk onderdeel van het werk van Möhringer is adviesverstrekking. Möhringer ondersteunt projectontwikkelaars, architecten, aannemers, gebouwbeheerders en andere betrokkenen met onder meer bestekcalculaties, technisch-inhoudelijke begeleiding bij het kiezen van de juiste oplossing, in- en externe presentatie als onderdeel van een aanbestedingstraject en budgetramingen. Daarnaast begeleidt Möhringer bij het berekenen en bewaken van de life cycle costs, waarvoor Möhringer zelfs speciale calculatie- en beheerprogramma’s heeft. In het verlengde hiervan adviseert Möhringer ook bij de beslissing ‘repareren of moderniseren’ en bij het drukken van de energiekosten. Meer informatie: Möhringer VËwww.mohringer.nl

Een plat dak ligt niet zo in het zicht en de kans dat er nauwelijks naar wordt omgekeken, is erg reëel. Door jaarlijks een dakinspectie te laten uitvoeren kan er veel schade en dus ongemak worden voorkomen. Er zijn tijdens zo’n inspectie namelijk voorbodes te ontdekken waardoor tijdig kan worden ingegrepen en u veel kosten

Dakinspectie: slim bekeken

kunt besparen. In het hoofdstuk Daken hebben we het deze keer over het belang van een dakinspectie.

Een dakinspectie kan op diverse manieren uitgevoerd worden, afhankelijk van het beoogde doel van de inspectie.

Mobilane

De afdeling Technische Zaken van VEBIDAK geeft onafhan-

verkregen of het dak extra aandacht behoeft. De overige

kelijk technisch advies, ook aan Verenigingen van Eigenaars.

onderdelen van de dakconstructie, zoals bijvoorbeeld isola-

Het betreft diverse soorten inspecties met bijbehorende rap-

tie, dampremmende laag en onderconstructie, worden niet

portages, steeds afgestemd op het doel van de klant. Ook het

geïnspecteerd.

beoordelen van offertes, bestekken en detailtekeningen komt

De dakbedekking wordt visueel geïnspecteerd. Er vindt geen

dikwijls voor. Windbelastingsberekeningen, bouwfysische

destructief onderzoek plaats (insnijdingen in de dakbedek-

berekeningen, alsmede risico inventarisaties en evaluaties van

kingsconstructie). De opbouw van het dak alsmede de condi-

daken behoren tot het dienstenprogramma.

tie van de dakmaterialen worden daarmee niet vastgesteld.

Quick Scan

Indicatie levensduur

Het doel van een Quick Scan van de dakbedekking is een

Het doel van een Indicatie Levensduur van de dakbedekking

eerste indruk te verkrijgen van de staat van het dakbedek-

is het aangeven van de resterende levensduurverwachting van

kingssysteem. Met het resultaat wordt een eerste indicatie

het dakbedekkingssysteem. Met het resultaat kan groot onder-

sappartementeneigenaarsnl

www

houd aan het dak nauwkeuriger worden gepland. Indien op korte

Lekkage-onderzoek

termijn groot onderhoud nodig wordt geacht, wordt in hoofdlijnen

Het doel van een lekkage-onderzoek is het

aangegeven waaruit dit groot onderhoud kan bestaan.

achterhalen van de oorzaak van de opgetre-

De dakbedekking alsmede de belangrijkste details worden

den lekkages in het dak en het opstellen van

geïnspecteerd. Per dakvlak wordt een insnijding verricht in de

een hersteladvies. Dit resulteert in een werkomschrijving voor

dakbedekkingsconstructie tot op de onderconstructie om de

de benodigde herstelwerkzaamheden om verdere lekkages te

opbouw van de dakbedekkingsconstructie vast te stellen. De

voorkomen.

daken

conditie van de materialen onder de dakbedekking wordt niet De voor de lekkage relevante onderdelen van de dakbedek-

beoordeeld.

kingsconstructie in het vlak en/of van details worden geïnspec-

Onderzoek

teerd. Afhankelijk van de waarnemingen worden mogelijk op

Het doel van een onderzoek van de dakbedekkingsconstructie

één of meerdere plaatsen insnijdingen verricht in de dakbedek-

is het vastleggen van de conditie van de dakbedekkingscon-

kingsconstructie om de oorzaak van de lekkages te achterhalen. Zo nodig worden relevante berekeningen uitgevoerd.

Schade-onderzoek Het doel van een schade-onderzoek is het achterhalen van de oorzaak van schade en het opstellen van een hersteladvies. Dit resulteert in een werkomschrijving voor de benodigde werkzaamheden om de schade te herstellen en het ontstaan van verdere schade te voorkomen. De voor de schade relevante onderdelen van de dakbedekkingsconstructie in het vlak en/of van details worden geïnspecteerd. Afhankelijk van de waarnemingen worden mogelijk op één of meerdere plaatsen insnijdingen verricht in de dakbedekkingsconstructie om de oorzaak van de schade te achterhalen. Zo nodig worden relevante berekeningen uitgevoerd.

Dak-RI&E werken op hoogte Indien gewenst kan gelijktijdig een Dak-Risico Inventarisatie en Evaluatie “werken op hoogte” worden uitgevoerd. Het doel van een Dak-RI&E is het inventariseren en evalueren van de risico’s bij het werken op hoogte tijdens de beheerfase van de dakvlakken van het project. VEBIDAK

De risico’s worden per dakvlak geïnventariseerd. Zo wordt gekeken naar de toegankelijkheid van de dakvlakken, de situering van en de onderhoudsfrequentie aan hemelwaterafvoeren, structie en de detaillering alsmede het opstellen van een her-

dakranden, airco’s etc., mede op basis van de van u verkregen

steladvies en/of zo nodig een renovatieadvies. Indien relevant

informatie. Ook de risico’s met betrekking tot struikelgevaar

worden alternatieve renovatiemethoden afgewogen. Dit resul-

over bijvoorbeeld bliksembeveiligingsleidingen en de blootstel-

teert in een werkomschrijving voor de benodigde herstelwerk-

ling aan straling van zendinstallaties worden meegenomen.

zaamheden en/of renovatiewerkzaamheden aan het dak. Zo nodig worden relevante maten en aantallen vastgelegd. Na De dakbedekking in het vlak alsmede de details worden geïn-

inventarisatie en evaluatie van de risico’s wordt een dakveilig-

specteerd. Afhankelijk van de waarnemingen worden op één of

heidsplan opgesteld om deze risico’s te minimaliseren zodat de

meerdere plaatsen insnijdingen verricht in de dakbedekkings-

dakvlakken veilig zijn te bereiken en te belopen in de beheer-

constructie tot op de onderconstructie om de opbouw van de

fase. Onderdeel van het dakveiligheidsplan is een daktekening

dakbedekkingsconstructie en de conditie van de materialen

met daarop aangegeven de geadviseerde voorzieningen.

vast te stellen. Zo nodig worden relevante bouwfysische en/of windbelastingsberekeningen uitgevoerd.

Bron: VEBIDAK

Levensduur van daken

Renovatie? Eerst dakinspectie!

VEBIDAK is de branchevereniging van bitumineuze en kunststof dakbedekkingsbedrijven. Door haar 180 aangesloten leden wordt circa 70% van de omzet in de platte dakenbranche gerealiseerd. Al bijna 30 jaar is VEBIDAK hĂ¨t kenniscentrum voor opdrachtgevers van dakbedekkingsbedrijven. Kortom, voor Verenigingen van Eigenaren is een onafhankelijk advies van VEBIDAK de eerste stap op weg naar een goed Ă¨n veilig dak. BEZOEKADRES: Groningenhaven 4, 3433 PE NIEUWEGEIN CORRESPONDENTIEADRES: Postbus 1248, 3430 BE NIEUWEGEIN Telefoon.: 030 â&#x20AC;&#x201C; 6063238, Telefax: 030 â&#x20AC;&#x201C; 6061569 E-mail: info@vebidak.nl, Internet: www.vebidak.nl

Duik eens in de oplossingen van BASF (S TLLY KHU [^PU[PN QHHY PZ )(:- RVWSVWLY PU OL[ VU[^PRRLSLU LU WYVK\JLYLU ]HU VWSVZZPUNLU ]VVY ^H[LYKPJO[PUN LU HM^LYRPUN ]HU )HSRVUZ .HSLYPQLU 6UaL M\UJ[PVULSL Z`Z[LTLU NHYHUKLYLU \ LLU TVVP K\\YaHHT LU LJVUVTPZJO YLUKHILS LPUKYLZ\S[HH[ :HTLU TL[ KL ]LY^LYRLY ]VVYaPL[ )(:- \ ]HU LLU Â¸^H[LYKPJO[Âš LU VW THH[ HMNLZ[LTK HK]PLZ COAT

FLEX

Standaard

FAST

Elastisch

DRAIN

Snelhardend

Waterafvoerend

*6(; -3,? -(:; LU +9(05 aPQU NL[LZ[ ]VSNLUZ ,5 LU OLIILU LLU PUZ[LSIHHY HU[PZSPWWYVĂ&#x201E; LS )(:- *VUZ[Y\J[PVU *OLTPJHSZ )LSNP\T 5 = 5PQ]LYOLPKZ^LN /(4 )LSNPw =VVY 5LKLYSHUK! T F ^^^ IHZM JJ US

4LLY PUMVYTH[PL& =YHHN VUaL MVSKLY 4(:;,9;67Â&#x17D; ]SVLY Z`Z[LTLU ]VVY )HSRVUZ .HSLYPQLU HHU VW IHZM JJ US'IHZM JVT

made in Holland

tot 31 januari

Laagste prijsgarant ie bij 2 of meer systemen

METALURA

MEER RUIMTE

8Z YRRUGHOHQ

:HJVFKXLIEDUH EDONRQEHJOD]LQJ

Metalura is de specialist op het gebied van wegschuifbare Het hele jaar beschut tegen de wind balkonbeglazing. Daarom garanderen wij de laagste prijs bij Uitstekende garanties een collectieve aanvraag vanuit uw appartementencomplex. Metalura verzorgt uw vergunning Kijk voor het complete aanbod op www.metalura.nl/vve METALURA.NL

Gratis constructief rapport (t.w.v €495,-)

INFO@METALURA.NL

MEER RUIMTE

ŽƉƐƚĂůǀĞƌǌĞŬĞƌŝŶŐ ŽŶƚďŝŶĚŝŶŐ

ƐƉůŝƚƐŝŶŐƐĂŬƚĞ ƌĞŐůĞŵĞŶƚ

MEER INFORMATIE? BEL 0184-701 008

Rijssenbeek Advocaten behoort reeds vele jaren tot de top op het gebied van het appartementsrecht. Op dat gebied wordt het kantoor ook landelijk en breed erkend als een centrum van knowhow en ervaring. Speciaal voor VvE’s heeft Rijssenbeek Advocaten als enige een prijsarrangement (OJD) vanaf ½ 405,- incl. BTW (prijspeil 2012) per jaar voor juridische dienstverlening ontwikkeld. Meer dan 3000 VvE’s maken inmiddels van een dergelijke OJD gebruik. Bel 026 443 42 49 of schrijf naar Rijssenbeek Advocaten t.a.v. Afdeling OJD Postbus 1219 | 6801 BE Arnhem | ojd@rijssenbeek.nl

www.rijssenbeek.nl

Gevelbekleding wordt om verschillende redenen aangebracht. Meestal is de hoofdreden renovatie of restauratie van een bestaande gevel. Daarnaast draagt gevelbekleding bij aan de isolatie van de gevel. In dit hoofdstuk over gevels bekijken we de mogelijkheden op het gebied van gevelbekleding.

Gevels aangepakt

Patrick Blanc

Er wordt steeds meer aandacht besteed aan gevelbekleding. Oude gevels moeten gerenoveerd of verborgen worden of ze moeten een bepaalde status uitdrukken.

sappartementeneigenaarsnl

www

gevels

VM Zinc

Gevelbekleding zorgt voor een extra dimensie aan de woning.

weersinvloeden en het onderhoud. Houtsoorten met een hoge

Als een appartementencomplex toe is aan het vervangen of

duurzaamheidsgraad (klasse I en II) hebben in principe geen

restaureren van de gevel zijn er verschillende mogelijkheden.

extra bescherming nodig. Het is wel aan te raden het hout te

Het laatste geeft een gebouw direct een geheel ander uiterlijk,

behandelen tegen het vergrijzen van het hout. Vergrijzing van

maar het is ook een heel praktische oplossing. Gevelbekleding

hout gebeurt namelijk sowieso, ongeacht de duurzaamheidsklas-

beschermt het gebouw, is brandveilig, vergt meestal minimaal

se. Dit behandelen kan bijvoorbeeld door middel van een laag

onderhoud en is een goede manier van buitengevelisolatie. Er

dekkende verf. Er bestaan ook behandelingen die een betere

zijn steeds meer materialen en kleuren op de markt, waardoor er

afwerking garanderen. Hierbij kan het hout een andere kleur

voor elk gebouw wel een passende gevelbekleding is te vinden.

krijgen of is het beter bestand tegen de weersomstandigheden.

We lichten hier een paar materialen eruit en bespreken hun

Voordeel van houten gevelbekleding is dat het prima door een

eigenschappen.

doe-het-zelver te bevestigen is, hiermee bespaart u dus kosten. Nadeel is echter wel dat het vrij veel onderhoud vergt.

Kunststof Een kunststof als pvc heeft voor velen een negatieve bijklank,

Gevelbepleistering

terwijl delen uit pvc bijzonder duurzaam, onderhoudsvriendelijk

Een andere mogelijkheid van gevelbekleding is gevelbepleis-

en eenvoudig te verwerken zijn. Verder is pvc kleurecht, vlamdo-

tering. Het onderhoud hiervan valt relatief mee. In de meeste

vend en 100% recyclebaar. Door de onderhoudsvrije afwerking

gevallen is het al voldoende de gevel met water te onderhou-

hoeven kunststofplaten niet geverfd te worden. Dat maakt ze

den. Soms is het echter aan te raden een extra waterwerende

ook geschikt voor toepassing op moeilijk bereikbare plaatsen. Ze

behandeling aan te brengen. Gevelpleister is wel zeer vatbaar

worden uitgevoerd in tal van kleuren en structuren. Voordeel van

voor vervuiling. Het reinigen kan met een hogedrukreiniger die is

kunststof is dat het niet geverfd of verduurzaamd hoeft te wor-

afgesteld op 40 bar. Dit zal grofweg eens in de vijf jaar moeten

den. Het is af te raden om voor het schoonmaken een hogedruk-

gebeuren. Voor de renovatie van gevelbepleistering is er speciale

spuit te gebruiken, dit vanwege de grote kans op schade.

verf die het bepleisterde oppervlak goed kan bedekken. Voordeel van bepleistering is dat de materialen relatief goedkoop zijn en

Hout

dat het ideaal is bij renovatie. Nadelen zijn dat het aanbrengen

Echt hout heeft een natuurlijke en warme uitstraling, maar men

ďŹ&#x201A;ink wat tijd kost en dat, afhankelijk van de samenstelling van

schrikt terug voor toepassing vanwege de gevoeligheid voor

de pleister, deze vrij vatbaar voor vervuiling is.

CREËER MEER WOONCOMFORT Geniet van licht, lucht en ruimte op uw balkon. Creëer extra leefruimte met Solarlux balkonbeglazing. Bij mooi weer volledig open en anders heerlijk beschut tegen weer en wind.

SOLARLUX Nederland BV | Tel. 0548 631323 | www.solarlux.nl

Wij kunnen u Maatwerk leveren zoals u het wenst!

• PandGarant werkt op professionele wijze met totaalbeheer voor Verenigingen van Eigenaren.

• PandGarant, dé specialist voor onderhoud en beheer van uw appartement.

voor zorgeloos onderhoud en beheer van uw appartement www.pandgarant.nl • mail@pandgarant.nl • (050) 85 33 903

Technisch VvE Beheer T +31(0)20 - 659 42 91 M +31(0)6 - 811 330 09 info@vveam.nl www.vveam.nl Postbus 161 1170 AD Badhoevedorp Wat kan onze dienstverlening voor uw VvE-gebouw(en) betekenen: • Totaal technisch beheer. • 24 uur service klachtenonderhoud. • Technische meerjaren onderhoudsplanning(en). • Bouwbegeleiding planmatig onderhoud. • Energetische maatregelen. • Contractmanagement beheer en onderhoud installaties. • Bouwkundig en technisch advies.

SLIPSTOP Dieptereiniging Naast de antislipbehandelingen van SLIPSTOP kunt u er ook terecht voor dieptereiniging van galerijen, bordessen, portieken, entrees en trappenhuizen. Deze service is met name gericht op VvE’s, vastgoedbeheerders en woningcorporaties. Op elke antislipbehandeling wordt een langdurige garantie gegeven. SLIPSTOP is door TNO getest. Het TNO-rapport spreekt van een signiﬁcante verbetering van de stroefheid. Hoe hygiënischer de vloer, hoe beter de antislipwerking. SLIPSTOP, ga voor uitgebreide informatie naar www.appartementeneigenaar.nl, klik op de tab ‘Producten’ en vul zoekcode AE12429a in. www.slipstop.nl

Onderhoud is een visie! VvE-bestuur en administrateur voorzien van praktisch technisch advies met oog voor waardebehoud, verbeteringen en energiebesparing. Maar ook ervaring in het praktisch meedenken bij een renovatie en het uitvoeren van de bouwbegeleiding. Daar staat VvE Beheer Amstel-Meerlanden voor! Technisch onderhoud is naar hun mening gebaseerd op een visie die wordt vertaald in kwaliteit en uitgezet in continuïteit. VvE Beheer Amstel-Meerlanden, meer info leest u op www.appartementeneigenaar.nl, klik op de tab ‘Producten’ en vul

zoekcode AE12429b in.

Spreekluisterverbinding Spreekluisterverbinding FONOMAC 3 is de derde generatie van automatische noodtelefoonverbinding voor liftcabines. Total Lift Care bouwt deze (en eerdere generaties) regelmatig in. Dit gebeurt voornamelijk bij reparaties en moderniseringen. Belangrijkste kenmerken zijn een eenvoudige programmering op locatie of afstand. Daarnaast is het systeem onafhankelijk van het onderhoudsbedrijf, zodat het altijd omgeprogrammeerd kan worden. Total Lift Care, lees meer op www.appartementeneigenaar.nl, klik op de tab ‘Producten’ en vul zoekcode AE12429c in.

Hoge lichtopbrengst De PL-C (spaarlamp voor Dowlighters) kan nu vervangen worden door de

ZOEKCODES

www.appartementeneigenaar.nl

energie- en milieubesparende PL in led. Dit heeft u in ongeveer twee jaar tijd terugverdiend. Deze Retroﬁt LED PL lamp staat garant voor een hoge

A: AE12429a Antislipbehandeling

lichtopbrengst en een laag verbruik. Zo heeft deze lamp maar liefst 50.000

B: AE12429b Onderhoud

branduren, wat zorgt voor een vijf keer langere levensduur! VSA Licht, meer

C: AE12429c Spreekluisterverbinding

informatie leest u op www.appartementeneigenaar.nl, klik op de tab ‘Producten’

D: AE12429d Ledverlichting

en vul zoekcode AE12429d in.

meer info online meer info online

Een appartementencomplex vergt veel onderhoud. De verschillende onderdelen van het gebouw moeten periodiek worden onderhouden om een veilige en prettige leefomgeving te behouden. Veel VvEâ&#x20AC;&#x2122;s kampen met betonproblemen aan hun complex. Betonschade komt veel voor in Nederland en kan veel problemen veroorzaken. In het hoofdstuk Onderhoud nemen we deze keer betonrenovatie onder de loep.

Belangrijk: betonrenovatie! Beton geldt als een ideaal constructiemateriaal. Na verloop van tijd kan er echter wel betonschade optreden. Dit kan schadelijk zijn voor de veiligheid en levensduur van constructies. Beton is sterk, duurzaam en onderhoudsvriendelijk. Het kan echter wel beschadigd raken door constructiefouten of een langdurige, zware belasting. Voorbeelden van betonschade kunnen zijn: scheurvorming, lekkages, afbrokkeling van betondekking en uiterlijk onzichtbare schadevormen. Het kan de veiligheid en levensduur van constructies en vloeren in woningen negatief beĂŻnvloeden. Daarnaast kan ook het afbrokkelen van galerijen en balkons de veiligheid van bewoners en omwonenden in gevaar brengen. Betonbeschadigingen dienen dus zo snel mogelijk hersteld te worden om de levensduur van de constructie te waarborgen.

Soorten schade Welke soorten betonschade komen veel voor en hoe worden ze herkend? We lichten de belangrijkste betonproblemen toe: V Betonrot Betonrot is eigenlijk het roesten van de in het beton aanwezige wapening. In gezond beton roest staal niet, een natuurlijk laagje beschermt het staal tegen roestvorming. Als de buitenste laag beton om de wapening, oftewel de betondekking te dun is of van slechte kwaliteit kan vocht de kans krijgen om binnen te dringen. Als het vocht de wapening bereikt, brengt dit een chemische reactie teweeg, ook wel carbonatatie genoemd. Deze reactie zal het beschermende laagje afbreken met uiteindelijk roesten van de wapening als gevolg. Door de roestvorming zet de wapening uit en het omliggende beton zal op den duur barsten. Carbonatatie is herkenbaar aan scheuren in het betonoppervlak in combinatie met eraf gedrukte delen beton en een blootliggende wapening. V Fysische en mechanische aantasting Scheuren in beton kunnen verschillende oorzaken hebben. Er kunnen scheuren ontstaan door warmtewerking, maar ook door uitdrogingskrimp kort na de bouw. Ook mechanische overbelasting kan een oorzaak zijn of de combinatie met andere materialen, zoals stalen delen, BETONmonteur

bevestigingsmiddelen en metselwerk. Deze vorm komt veel voor bij balkons en galerijen.

sappartementeneigenaarsnl

www

V Chemische aantasting Stoffen als calciumchloride, kooldioxide, zuurstof en zouten hebben hetzelfde effect op beton. Een hoge vochtigheid is

onderhoud

daarbij wel een voorwaarde. Vooral woningen gebouwd in de jaren ’60 en ’70 van de vorige eeuw zijn hierdoor aangetast, in die tijd werd veel gebruikgemaakt van de stof calciumchloride in het beton. De aantasting leidt onder andere tot uitzetting, scheurvorming en het lekken van vloeibare stoffen. Chlorideschade is herkenbaar aan donkerbruine roestvlekken op het oppervlak van het beton. V Vorst Afgesprongen betonschilfers en scheuren kunnen wijzen op vorstschade en dooizoutschade. Vorst kan tot aantasting leiden wanneer beton tijdens vorstperioden is verzadigd met water.

Betonreparatie Zoals er veel soorten betonschade bestaan, zijn er ook diverse technieken om betonschade te herstellen. De meest gebruikelijke vormen zijn handmatige reparatie, het aanbrengen van spuitbeton of het injecteren van beton. Als er in geringe mate sprake is van betonschade, is handmatige betonreparatie een goede optie. Het beschadigde beton wordt met de hand uitgehakt en waar nodig vervangen door nieuw beton. Indien de onderliggende wapening ook is aangetast, wordt ook dit deels vervangen. Zijn er grote oppervlakken te herstellen, dan is het aanbrengen van spuitbeton een mogelijkheid. Spuitbeton is een mengsel van cement, toeslagmaterialen, water en eventuele hulpstoffen dat met hoge snelheid en onder hoge druk via een spuitkop op een ondergrond wordt gebracht en verdicht. Zowel de eigenschappen als de verwerkingsmethoden (droog of nat)

Ivacon Engineering

zijn gunstig bij toepassing van grootschalige betonrenovatie.

Injecteertechnieken Bij betonrenovatie kan er ook gebruikgemaakt worden van injecteertechnieken. Deze worden onder meer toegepast om plaatselijk gescheurd beton af te dichten om op deze manier lekkages te verhelpen. Ook wordt hierdoor het achterliggende bewapeningsstaal (opnieuw) beschermd tegen roest. Injecteertechnieken worden ook gebruikt om bijvoorbeeld vloeren en wanden constructief te verlijmen, hierdoor kunnen bestaande metselwerkconstructies versterkt worden. Afhankelijk van de grootte van de schade en de soort betonschade, wordt de beste manier van betonreparatie toegepast. Voor balkons en galerijen zijn er extra maatregelen zoals een speciale coating die het beton beter beschermd tegen weersinvloeden. Betonschade kan tijdig worden geconstateerd als er regelmatig inspecties worden gedaan. Voor VvE’s is het raadzaam om een gespecialiseerd bedrijf in de arm te nemen om betonschade te voorkomen. Door het het opstellen van een MJOP (meerjarenonderhoudsplan) kan op basis hiervan periodiek onderhoud worden gepleegd

SIKA

om betonschade te voorkomen.

Snel en regenvast galerijen balkonvloersysteem: Sika® Balcony Fast Cure System I Sika en Pentagon Plastics Sika, met het hoofdkantoor in Zwitserland, is wereldwijd actief in de bouw en levert onder meer producten voor betonreparatie, vloersystemen, coatings, lijmen en kitten, kelderafdichtingen, betonversterking en injecteersystemen. Door de overname van Iotech Group Limited en daarmee ook Pentagon Plastics is het productgamma van Sika sterk uitgebreid. Sika Nederland heeft daardoor een hele nieuwe range balkon- en galerij oplossingen met de Moisture Triggered Chemistry technologie. Samen met de range van gecertiﬁceerde betonreparatiemiddelen en -wandcoatings (volgens EN 1504) kan de opdrachtgever met een totaal Sika systeem een zeer klantvriendelijke, hoogwaardige en snelle oplossing krijgen voor vele renovatieprojecten van ﬂats en appartementsgebouwen.

Onderhoud aan vastgoed is noodzakelijk, maar komt zelden op het juiste moment. De bewoners zien de bui al hangen. Het is in ieders belang om de werkzaamheden zo kortstondig mogelijk te houden. Speciaal hiervoor ontwikkelde Sika de revolutionaire 1-componente vloercoating Sika® Balcony Fast Cure System I. Deze innovatieve coating is snel droog en in 10 minuten regenvast, waardoor een onderhoudsbedrijf in een korter tijdsbestek en zonder al te veel overlast haar werkzaamheden kan verrichten. En dat is wel zo prettig voor de bewoners. Geen loopvoorzieningen nodig 5

Het belangrijkste voordeel van het Fast Cure System I is dat het complete systeem in 1 dagdeel aangebracht kan worden. Een compleet balkon of galerij kan dus nog dezelfde dag in gebruik genomen worden, waardoor er geen loopvoorzieningen nodig zijn. Hierdoor blijft de overlast voor bewoners zeer beperkt.

Solid

Sika® Balcony Fast Cure is voorzien van het MTC systeem (Moisture Triggered Chemistry). De Sikaﬂoor® MTC systemen bevatten een unieke technologie die ervoor zorgt dat het materiaal onder invloed van luchtvochtigheid het uithardingsproces op gang brengt. Hierdoor zal vrijwel direct na toepassing het aangebrachte coatingsysteem ongevoelig zijn voor water. Een onverwachte regenbui heeft dus geen nadelige invloed op het eindresultaat.

Voordelen:

Het Sika® Balcony Fast Cure System I bestaat uit twee typen afwerkingen: de Deco Mix afwerking is een systeem dat vooral gebruikt wordt op balkons. De Solid afwerking is meer anti-slip en zeer slijtvast en is daardoor voornamelijk voor galerijen geschikt. Sika Nederland B.V. 5 3

2 1

Deco Mix

1 Ondergrond 2 Sika® Concrete Primer 3 Sikaﬂoor®-415 + Sika® PU Accelerator 4 Sikaﬂoor®-415 + Sika® PU Accelerator 5 Instrooien met kwartszand en chips

Na 10 minuten regenvast

Twee afwerkingen

Postbus 40390 3504 AD Utrecht Zonnebaan 56 3542 EG Utrecht www.sika.nl e-mail: info@nl.sika.com Tel. 31 (0) 30 - 241 01 20 Fax 31 (0) 30 - 241 44 82

3 2

▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲

1 Ondergrond 2 Sika® Concrete Primer 3 Sikaﬂoor®-415 + Sika® PU Accelerator 4 Instrooien met gekleurd of naturel kwartszand 5 Sikaﬂoor®-415 + Sika® PU Accelerator

1-Component MTC technologie, direct weersbestendig Snelle doorharding lagen (1 - 1,5 uur) Verwerking bij lage temperatuur mogelijk (2-30°C) Aanbrengen compleet systeem in één dagdeel mogelijk Geen loopvoorzieningen nodig

Deurcommunicatie anno 2013 Het belangrijkste deurcommunicatienieuws van 2013 is nu al bekend. Het betreft de introductie komend voorjaar van de Vercoma iPlus full IP deurvideo monitor M700. De ‘terminal’ is voorzien van een 7” capacatief

nieuws

touchscreen en is straks tevens geschikt voor het aansturen van basisdomotica-applicaties. Revolutionair is het ‘one of its kind’ ontwerp met een knipoog naar de huidige smartphones en tablets. Maar minstens zo revolutionair is het haarscherpe streaming beeld van 30 fps, verreweg de beste binnen de IP deurvideo markt. Live kunt u de M700 aanschouwen op de stand van Vercoma (02.B090) tijdens de Internationale Bouwbeurs 2013 die van 4 t/m 9 februari in het jaarbeurscomplex te Utrecht wordt gehouden. Meer informatie: Vercoma VËwww.vercoma.nl

Appartementen De Rotterdam in verkoop DLVS / 44/ﬂoors

In de Cruise Terminal in Rotterdam zijn eind november jl., een jaar voor de oplevering, de appartementen in De Rotterdam offcieel in de verkoop en verhuur gegaan. Dit gebeurde tijdens de 44/floors Sales Première; 44/ floors refererend naar het aantal verdiepingen dat De Rotterdam gaat tellen. Veertienhonderd mensen waren nieuwsgierig naar de appartementen en vonden hun weg naar de Cruise Terminal. Een kwartier voor de 44/floors Sales Première werkelijk begon, stroomden belangstellenden al binnen om een glimp op te vangen van de appartementen. Voor de bezoekers was het nog niet mogelijk de appartementen te bekijken. Tijdens de Sales Première kregen zij een impressie van de wo-

ningen door middel van maquettes en grote doeken met daarop de uitzichten in alle windstreken. Ook was er een ‘black box’ gebouwd; een omsloten ruimte waarbinnen een film te zien was van het 360 graden uitzicht vanaf de Kop van Zuid op 150 meter hoogte. Van ongeveer dat uitzicht kunnen toekomstige bewoners van de allerhoogste etages straks elke dag genieten. Meer informatie: 44/floors VËwww.44floors.nl

Energiebesparing Wist u dat meer dan 40% van het totale energieverbruik van liften wordt verspild door stand-by functies? Vooral de bestaande, wat oudere liften zijn niet of nauwelijks voorbereid als energie-efﬁciëntie installatie. Wist u dat de cabineverlichting meer dan 40% verspilt van het totale energieverbruik van uw lift? Met de door Total Lift Care toegepaste LIGHTwatcher kunt u een aanzienlijk bedrag besparen op de kosten van het energieverbruik. Hoe werkt het? De LIGHTwatcher wordt direct geïnstalleerd op het cabinedak van de lift, daar detecteert het bewegingen door drie sensoren. Deze sensoren herkennen de beweging van de liftdeur, de verlichting zal telkens gaan branden bij een beweging van de liftdeur. Ook herkennen de sensoren bewegingen in de liftcabine, zolang er beweging wordt waargenomen zal de verlichting blijven branden. Meer informatie: Total Lift Care VËwww.totalliftcare.nl

rmt beton e h c s e b n e t r e e r Repa Werkwijze Schade analyse Q werkvoorstel Q uitvoering

Technieken handmatige reparaties Q betonspuiten Q injecteren/vochtwering Q slijt- en afdichtingslagen Q ophoogsystemen Q vloeistofdichte vloeren Werkgebieden Woningbouw Utiliteitsbouw Industrie Infra- & Waterbouw

de website! w u ie n er v ze on Bezoek Ivacon Engineering bv. Postbus 138 1170 AC Badhoevedorp Tel: 020 - 534 46 66 Fax: 020 - 534 46 77 www.ivacon-engineering.nl

Word nieuwsbriefabonnee!

SLIPSTOP is een organisatie die zich heeft gespecialiseerd in de behandeling van vloeren met een groot slipgevaar. Heeft u een betonnen vloer? Of een vloer van natuursteen of tegels? SLIPSTOP maakt uw nieuwe en bestaande vloeren: blijvend antislip! SLIPSTOP heeft ruime kennis en ervaring en werkt succesvol in meer dan 30 landen. Wij hebben veel vloeren naar volle tevredenheid behandeld.

Schrijf je nu in voor de WONEN.NL nieuwsbrief en maak kans op een pakket van zeven woonmagazines.

SLIPSTOP: - is een éénmalige behandeling en werkt jarenlang met garantie; - is geen coating maar werkt in het oppervlak en is zeer slijtvast; - werkt uitstekend op zowel natte als droge vloeren; - is dé antislip oplossing voor alle gladde vloeren! Meer weten? Wij zijn u graag van dienst! SLIPSTOP Benelux B.V. Schaverijstraat 29, 3534 AS Utrecht Tel. 030 243 66 33 info@slipstop.nl - www.slipstop.nl

Ga naar wonen.nl/nieuwsbrief en meld je aan.

(advertorial)

Schoon werkt preventief! Bestuurders en beheerders van woongebouwen weten het meestal XLW HLJHQ HUYDULQJ $OV KHW JHERXZ niet schoon is regent het klachten. En je komt heel snel in een negatieve spiraal van nog meer vervuiling en zelfs van vandalisme terecht.

Goede schoonmaak van entree, trappenhuizen en gevels bespaart onderhoudskosten!

SchoonGroep Nederland heeft de ervaringen van haar aangesloten schoon-

De volgende bedrijven vormen

maakbedrijven verzameld. Deze 19 regionale bedrijven dekken samen heel

SchoonGroep Nederland:

Nederland af. Samen realiseren ze in de schoonmaak van woongebouwen

Antonio

Arnhem

Brabant

Waalwijk

Cleanbuilding

Amsterdam

Dros

Apeldoorn

vakmensen die met goed materieel en de juiste middelen zijn uitgerust.

Fris en Rein

Schiedam

En die vanuit een betrokken bedrijf worden aangestuurd.

J. van der Ploeg

Zutphen

JansenHubers

Zeddam

Koster & Co

Zierikzee

Maas en Waal

Beneden Leeuwen

Mirliton

Dronten

Peeters

Kerkrade

een bewoner weet wanneer het schoonmaakbedrijf weer komt, zal die

Poseidon

Wormerveer

minder snel bellen met de beheerder of met het bestuurslid.

Van de Pol

Terschuur

QPC

Uden

Rooth

Sneek

â&#x20AC;&#x2122;t Sticht

Utrecht

Vastenburg

Hoorn

een omzet van ruim 10 miljoen. De inventarisatie van ervaringen levert de volgende leerpunten op: Â&#x2021; +HW EHJLQW DOWLMG PHW HFKW JRHG VFKRRQPDNHQ 'DW YUDDJW RP JHPRWLYHHUGH

Â&#x2021; 2RN EHODQJULMN LV HHQ VFKRRQPDDNSURJUDPPD GDW LV DIJHVWHPG RS GH intensiteit van het gebruik en op de situering van het pand. Zo is voor het schoonhouden van een entree van belang of ook de buitenomgeving JRHG ZRUGW VFKRRQJHKRXGHQ +HW SURJUDPPD PRHW ELMYRRUEHHOG UHNHQLQJ houden met de jaargetijden. Â&#x2021; :DW RSYDOW LV KHW EHODQJ YDQ JRHGH FRPPXQLFDWLH PHW GH EHZRQHUV $OV

Â&#x2021; 9RRU GH EHKHHUGHU RI KHW EHVWXXU LV HHQ JRHG EHUHLNEDUH YDVWH FRQWDFW persoon bij het schoonmaakbedrijf van groot belang. Die contactpersoon moet de situatie van het pand kennen en snel reageren op bijzondere omstandigheden. Â&#x2021; $OV KHW VFKRRQPDDNEHGULMI KHW JRHG GRHW GDQ JURHLW HU HHQ YHUWURXZHQV UHODWLH +HW VFKRRQPDDNEHGULMI NULMJW GDQ RRN YDDN KXLVPHHVWHUVWDNHQ zoals het constateren van noodzakelijk onderhoud en het verhelpen van NOHLQH GHIHFWHQ .RUWRP HIÂżFLsQW VDPHQZHUNHQ

SchoonGroep Nederland is een samenwerkingsverband van 19 regionale schoonmaakbedrijven, verspreidt over heel Nederland. De aangesloten bedrijven zijn allen zelfstandig. Ze hebben elkaar gevonden op de volgende themaâ&#x20AC;&#x2122;s: vakmanschap, eerlijk en open zaken doen, dicht bij de opdrachtgever en de uitvoerende medewerker staan. Het bureau van SchoonGroep Nederland is gevestigd in Zwolle. www.schoongroep.nl

Energie besparen is makkelijk, als u weet waarop u moet letten. Wie energie bespaart, helpt het klimaat, voorkomt vervuiling en spaart kostbare grondstoffen. Het is ook goed voor uw portemonnee: u bespaart op uw gas- en elektriciteitsrekening. Dit hoofdstuk gaat dieper in op het besparen van energie en hoe u dit zelf eenvoudig kunt bewerkstelligen.

Energie besparen - geld verdienen Energiebesparende maatregelen die leiden tot minder energieverspilling in het appartementencomplex: een belangrijke taak van de VvE.

De meeste VvE’s zullen energiebesparing hoog op hun agenda

ting. Vooral het overstappen naar ledverlichting brengt een ﬂinke

hebben staan. Maar hoe is dit te realiseren? Allereerst moet u

energiebesparing met zich mee. Dit komt doordat hierbij naast de

als VvE inzichtelijk hebben welke energiebesparende maatrege-

besparing op energie ook de onderhoudskosten geminimaliseerd

len mogelijk zijn, wat deze kosten en wat zij opbrengen. Dit kan

worden.

door middel van een maatwerkadvies voor het gehele gebouw. Voordeel hiervan is bovendien dat elk appartement een energiela-

Voordelen ledverlichting

bel toegekend krijgt. Op basis van dit maatwerkadvies bekijkt het

Een groot voordeel van ledverlichting is dat het meer en beter

VvE-bestuur de mogelijke maatregelen en overlegt deze met de

licht geeft dan de gebruikelijke TL-verlichting. Door een speciale

Algemene Ledenvergadering (ALV). Het is verder goed om te rea-

coating krijgt de kleur een warme uitstraling. Daarnaast verbruikt

liseren dat eventuele maatregelen die u wilt treffen door mogelijke

ledverlichting aanzienlijk minder stroom, tot wel 75%. Ook heb-

subsidies en ‘groene’ leningen voordelig uit kunnen vallen. Meer

ben de lampen een levensduur van minstens 100.000 uur. Erg

informatie hierover vindt u op www.meermetminder.nl.

duurzaam dus en een stuk goedkoper in het gebruik dus dan de TL-verlichting. De ledarmaturen van tegenwoordig zijn voorzien

Snelle besparingen

van bewegingssensoren. Ze gaan aan als iemand in de buurt

Bij deze subsidies en leningen gaat het vooral grootschalige

komt en blijven vervolgens maximaal 10 minuten branden. Hierna

projecten (en besparingen) als het aanbrengen van dak-, gevel- of

gaat de verlichting weer in de spaarstand. Spaarstand betekent

vloerisolatie en/of het vervangen van cv-ketels. Een andere, snelle

op circa 20% van de capaciteit. Daarbij verbruikt deze slechts

manier om energie (en dus geld) te besparen zijn relatief eenvou-

2,5 Watt, terwijl de levensduur van de leds enorm toeneemt. Zo

dige maatregelen als het aanbrengen standby-killers en ledverlich-

bespaart u veel energie, zonder in te leveren op veiligheid.

sappartementeneigenaarsnl

www

energie

Tips energiezuinig verlichten VË ?? Ë ¬Í ?? Ë~jMÁÖ Ë van daglicht in uw huis, dan is wellicht minder verlichting nodig. VË jË ? ¬j ËÖ ÍË? ÄËÖË een ruimte verlaat (ook als dat kort is). Laat ook energiezuinige lampen niet onnodig aan. VË7jÁÜ? ~Ë~ j ? ¬j Ëa ÁË energiezuinige lampen; start met lampen die vaak aan zijn en veel watt hebben. VË Ë~ j ? ¬j Ëj Ë halogeenlampen in de vuilnisbak; lever afgedankte spaarlampen, tl-buizen, ledlampen en armaturen apart in. Lumeco

Het binnenhuisklimaat krijgt steeds meer aandacht. Uiteraard is het natuurlijk onmisbaar dat u zich prettig voelt in uw eigen huis. De kwaliteit van de lucht heeft daar veel mee te maken. Dit keer daarom aandacht voor ventilatie in deze editie van Appartement & Eigenaar.

Goed geventileerd

sappartementeneigenaarsnl

www

woonklimaat

Als een ruimte onvoldoende geventileerd wordt, ontstaan ongezonde omstandigheden. Een mens ademt zuurstof in en produceert bij het uitademen CO2, oftewel koolstofdioxide. Bij een verhoogde CO2-waarde, en dus onvoldoende ventilatie, krijgen mensen last van vermoeidheid, hoofdpijn en concentratieproblemen. Als er een of meer mensen tegelijk in een ruimte aanwezig zijn

De computer regelt ook dat de ventilator automatisch harder

neemt de hoeveelheid CO2 in die ruimte toe. Ventileren op basis

gaat draaien om de vervuilde lucht weer af te voeren. Het

van CO2 is dan ook een goede manier van ventileren. Particulieren

systeem zorgt dus automatisch voor een gezonde binnenlucht.

maken steeds vaker de keuze voor het plaatsen van CO2-meters in

Het heeft als voordeel dat indien u meer wilt ventileren u dat

woningen en appartementen. Door de aanwezigheid van een CO2-

altijd handmatig kunt regelen met een afstandsbediening en

detector in huis raakt u zich dagelijks bewust van de luchtkwaliteit

schakelaars.

in huis.

Bewustwording Automatisch

Ventilatieroosters en ramen blijven vaak gesloten vanwege

Sensorgestuurd ventileren op basis van CO2 is de meest energie-

‘trek’. Zelfs ventilatiegaten in spouwmuren worden vaak afge-

zuinige en comfortabele wijze van natuurlijk ventileren. Het is ook

dicht omdat men geen warmte uit huis wil verliezen. Dit gaat

een hele makkelijke manier om een goede luchtkwaliteit in uw

wel ten koste van de aanvoer van verse lucht in de woning.

woning te behouden. U hoeft er namelijk zelf niets aan te doen.

Soms wordt ongezonde vervuilde lucht zelfs helemaal niet

Het werkt volledig automatisch. In alle verblijfsruimten (keuken,

afgevoerd. Een CO2-meter in huis maakt u bewust van het

woonkamer en slaapkamers) wordt een CO2-sensor gemonteerd.

ventilatiegedrag. U merkt na verloop van tijd dat kortstondige

Deze meet continu en uiterst nauwkeurig de luchtkwaliteit. Zodra

ventilatie de kwaliteit van de binnenlucht aanmerkelijk kan

de luchtkwaliteit onvoldoende is (te hoge CO2-concentratie) wordt

verbeteren. Voor een optimale luchtkwaliteit is vanzelfsprekend

dit door de sensor doorgegeven aan de centrale computer. Door

voortdurende ventilatie beter. Een CO2-sensor waarschuwt

te ventileren kan de CO2-concentratie weer verlaagd worden. De

tijdig voor een ongezonde luchtkwaliteit in huis.

CO2-concentratie in de lucht is dus een graadmeter voor het aantal mensen in de ruimte in relatie tot de ventilatie en geeft zo ook een indicatie voor de overige ongewenste stoffen in de lucht.

Een algemene maatstaf voor de luchtkwaliteit in een vertrek is het CO2–niveau, uitgedrukt in een

Gezonde binnenlucht

‘PPM-waarde’ (Parts Per Million). In een goed ge-

De centrale computer regelt dat in de ruimte(s) waar dat nodig is,

ventileerde ruimte zal een niveau van <800 PPM

het ventilatierooster wordt opengezet. Dit gebeurt elektronisch.

gemeten worden. Als bovengrens wordt doorgaans

Het rooster wordt precies in de goede stand gezet die nodig is om

een niveau van 1200 PPM gehanteerd.

de benodigde hoeveelheid frisse buitenlucht binnen te laten.

FEILLOOS INREGELEN VAN VENTILATIESYSTEMEN FlowFinder ÂŽ

%F FOJHF NBOJFS PN WFOUJMBUJFTZTUFNFO GFJMMPPT JO UF SFHFMFO PG UF DPOUSPMFSFO JT NFU EF OVMESVLDPNQFOTBUJFNFUIPEF %F 'MPX'JOEFS MVDIUEFCJFUNFUFS NBBLU HFCSVJL WBO EF[F VJUFSTU OBVXLFVSJHF NFFUNFUIPEF ACIN instrumenten presenteert de FlowFinder mk-2. Dit nieuwe, verbeterde model FlowFinder is met een druk op de knop klaar om te meten. De volautomatische, compacte, lichtgewicht luchtdebietmeter meet nauwkeurig, reproduceerbaar en snel (toe- en afvoer tot 550m3/u met volledige nuldrukcompensatie, 850m3/u met berekende tegendrukcompensatie). Met het touchscreen kleurendisplay is de nieuwe FlowFinder makkelijk te bedienen en af te lezen. De metingen worden opgeslagen op een Micro SD-kaart. Een geladen accuset gaat een hele werkdag mee.

t .&&5#&3&*, 7"/ N3 V 505 N3/u t -*$)5(&8*$)5 t /"68,&63*( &/ 3&130%6$&&3#""3 t &&/706%*( 5& #&%*&/&/ t ;&&3 4/&-

t 01-""%#"3& "$$64&5

Handelskade 76 2288 BG Rijswijk

telefoon 070 307 07 03 telefax 070 307 09 38

info@acin.nl www.acin.nl

Waarom houten kozijnen & deuren? Hout = duurzaam Hout = CO2 vastleggend Hout = mooi Hout = veilig Hout = milieuvriendelijk Hout = isolerend Hout = te onderhouden Hout = sterk Hout = veelzijjdig g Hout = recyclebaar

Hout wordt al vele eeuwen toegepast als bouwmateriaal. Ook kozijnen en deuren worden al sinds mensenheugenis gemaakt van hout. Hout heeft zich door de eeuwen heen bewezen duurzaam en betrouwbaar te zijn. In een overzicht willen we laten zien dat kozijnen en deuren gemaakt van hout in alle stadia van de gebruikscyclus de beste keus is. Of het nu om duurzaamheid, milieubelasting of uitstraling gaat, hout heeft duidelijke voordelen ten opzichte van alle andere gebruikte materialen.

voor deskundig, onafhankelijk advies kunt u geheel vrijblijvend contact opnemen met het kenniscentrum van de NBvT onder nummer 035-6947014

rp e w t n lo o v l j i t S

g n i s s o opl de

n a v e d r a a die de w t

g o o h r e v w u o b e g uw ...

uik r b e g l Optimaa ruimte van de

Gemakk snelle in elijke en stallatie

ML Flex

De efďŹ ciĂŤnte en aantrekkelijke vervanging van uw lift De ML Flex is de economische oplossing voor de vervanging van een oude lift. Hierbij vervult hij alle wensen. De lift voorziet u van het hoogste gevoel van comfort en veiligheid en maakt meteen indruk met zijn aantrekkelijk ontwerp. Daarbij is de lift bijzonder milieuvriendelijk en energiebesparend. Met de ML Flex vermindert u de bouwkundige ingrepen bij de vervanging van een lift beduidend en legt zo nieuwe maatstaven. In vergelijking met een gewone lift neemt de installatie minder tijd in beslag. Dit leidt tot minder hinder en een erg korte tijd dat de lift buiten gebruik is.