Appartement & Eigenaar 2013-2

editie 2, 2013

Daken Veilig het dak op

Asbestverwijdering Hoe pakt u dit aan?

VOORWOORD 26 Met de zomer in aantocht bekijken we appartementen door een heel andere bril. De gevel kan wel wat aandacht gebruiken en misschien is het ook weer tijd de ramen en kozijnen aan te pakken.

Omdat het tussen (hopelijk) al het goede weer door ook wel eens kan onweren, is het verstandig uw gebouw goed uit te rusten tegen blikseminslag. Hoe voorkomt u hierbij problemen? Wij geven tips. Dit jaargetijde is ook ideaal om weer eens het dak te laten inspecteren.

Maar er gelden wel regels om mensen op uw dak te laten werken. Welke zijn dit en hoe voldoet u hieraan?

Daarnaast hebben we het over asbestverwijdering, de afwerking van de galerij en bespreken we de mogelijkheden met na-isolatie.

Er komen dus weer genoeg interessante onderwerpen aan bod! Wij wensen u veel leesplezier!

24

44

16

48

Appartement & Eigenaar

COLOFON Uitgeverij Pressofoon bv, Rijksstraatweg 27, Postbus 2093, 1960 GB Heemskerk Telefoon (0251) 207 400 Fax (0251) 207 401 E-mail a.e@pressofoon.nl Internet www.appartementeneigenaar.nl Uitgever Pressofoon bv Bladcoördinatie Guido van Loon Vormgeving Wendy Smit Traffic Peter Savenije Advertentie-exploitatie Frans van der Werf ISSN 1572-185X Lithografie Pressofoon B.V., Heemskerk Druk Pressofoon & Maurice Drukkerijen B.V., Heemskerk

08 Asbest: rechten en plichten 16 Entree: bespaar energie met uw deur 26 Daken: voorkom valgevaar 36 Balkon & galerij: galerij netjes afgewerkt

En ook: 02 Juridische zaken 11 Productinformatie 12 Ramen en deuren

Coverfoto VB Garant Inzetjes (v.l.n.r.) Akotherm - Foto: Roger Dohmen Vandersanden

19 Productinformatie 21 Productinformatie 22 Isolatie 24 Schoonmaak

De volgende uitgave van Appartement & Eigenaar verschijnt in september 2013.

42 Gevels 44 Beveiliging 47 Nieuws 48 Nieuws

29 Nieuws 31 Nieuws 33 Productinformatie 35 Productinformatie

1

In deze bijdrage zullen twee interessante en actuele uitspraken worden besproken.

Twee actuele uitspraken Het betreft een uitspraak waarin wordt bevestigd dat het de VvE is toegestaan eigenaren te verbieden bed & breakfastactiviteiten te ontplooien. In de tweede uitspraak staat centraal in hoeverre en onder welke omstandigheden de (ďŹ nanciĂŤle) belangen van de VvE kunnen prevaleren boven die van de bank als hypotheekhouder. Beide uitspraken zullen worden besproken en toegelicht.

Gebruik woonappartement als bed & breakfast

gehouden hun appartement conform die bestemming te gebruiken.

Het lidmaatschap van de VvE brengt met zich mee dat de apparte-

Ter illustratie verwijs ik naar de artikelen 11 en 17 lid 4 Modelre-

mentseigenaren verplicht zijn zich te houden aan de bepalingen van

glement 1992 en de artikelen 20 en 25 Modelreglement 2006.

de splitsingsakte. In de splitsingsakte wordt bepaald welke bestem-

De achterliggende gedachte daarvan is dat het op die manier voor

ming de appartementsrechten hebben en dat de eigenaren zijn

eenieder - waaronder derden die bijvoorbeeld overwegen een appar-

2

sappartementeneigenaarsnl

www

legen in hartje (van toeristisch) Amsterdam.

Vanwege het toenemend aantal eigenaren dat hun woonappartementen als hotel en/of bed & breakfast in gebruik geeft aan toeristen,

juridische zaken

wordt daarover een besluit genomen op de ledenvergadering. Aldaar wordt met meerderheid van stemmen besloten dat short stay, hotel- en/of bed & breakfastactiviteiten, die korter duren dan één maand, niet zijn toegestaan. Eén eigenaar - die zijn appartement regelmatig tegen betaling voor kortere periodes in gebruik geeft aan derden en daarvoor op internet adverteert - kan zich daar niet in vinden en start een procedure.

Volgens de eigenaar is het besluit in strijd met de splitsingsakte. Hierdoor wordt de eigenaar beperkt in de wijze waarop hij zijn appartement kan gebruiken en voor een dergelijke beperking zou geen grondslag zijn te vinden in de splitsingsakte.

Verder stelt de eigenaar dat hij zijn appartement slechts incidenteel in gebruik geeft aan derden, waardoor de bestemming woning niet verandert. Ook betwist deze eigenaar dat de andere eigenaren overlast zouden kunnen ondervinden.

De kantonrechter oordeelt dat in de gegeven omstandigheden geen sprake is van een nietig besluit. Op grond van artikel 17 lid 4 Modelreglement 1992 is het de VvE toegestaan het desbetreffende besluit te nemen en is het besluit niet in strijd met de splitsingsakte. Verder oordeelt de kantonrechter dat de eigenaar zijn appartement op een dusdanige wijze commercieel exploiteert dat sprake is van strijd met de (in de splitsingsakte bepaalde) bestemming woning. Ook wordt geoordeeld dat het besluit niet in strijd is met maatstaven van redelijkheid en billijkheid. De VvE heeft voldoende aangetoond dat de commerciele exploitatie wel degelijk overlast veroorzaakt.

Toelichting Deze uitspraak bevestigt dat commerciële hotel- en/of bed tementsrecht te kopen - duidelijk is wat de bestemming is van alle

& breakfastactiviteiten strijdig zijn met de woonbestemming,

appartementsrechten. Zo zal een appartement met de bestemming

zoals bepaald in de splitsingsakte en dat de VvE bevoegd is een

bedrijfsruimte in de praktijk op een andere wijze worden gebruikt

dergelijk commercieel gebruik aan banden te leggen. Natuurlijk

dan een appartement met de bestemming woonruimte.

speelt daarbij een rol dat andere eigenaren overlast ondervinden van een dergelijk gebruik. Er is ondermeer sprake van ge-

Tegenwoordig is het vrij eenvoudig om een woonappartement

luidsoverlast veroorzaakt door toeristen die midden in de nacht

als bed & breakfast voor enkele nachten te verhuren aan toeris-

thuiskomen, toenemende gevoelens van onveiligheid vanwege

ten. Door websites als ‘airbnb’ en ‘homeaway’ kan verhuur met

het feit dat de sleutels van het gebouw aan vreemden worden

een druk op de knop worden geregeld. De verhurende eigenaar

verstrekt en het is bovendien moeilijk om tegen deze categorie

wil nog wel eens vergeten dat - in de meeste omstandigheden -

van gebruikers op te treden omdat zij in het buitenland woon-

ook toestemming van de VvE noodzakelijk is. De kantonrechter

achtig zijn en zeer kort in het gebouw verblijven.

van de rechtbank Noord-Holland (locatie Haarlem), had over

Overigens staat het eigenaren nog altijd vrij om hun apparte-

een dergelijke zaak te oordelen (d.d. 31 januari 2013, LJN: BZ

ment aan derden te verhuren voorzover de (in de splitsingsakte

3659).

bepaalde) bestemming wordt geëerbiedigd, mits de splitsingsakte dit toelaat. Ik verwijs ter illustratie naar artikel 24 Model-

Uitspraak kantonrechter Noord-Holland (locatie Haarlem)

reglement 1992 en artikel 35 Modelreglement 2006. De

De VvE in kwestie voert het beheer over een gebouw dat is ge-

hiermee op losse schroeven komt te staan.

W

uitspraak heeft dan ook niet tot gevolg dat ‘reguliere’ verhuur

3

$QWZRRUGVHUYLFH 1HGHUODQG

$O XZ VWRULQJHQ SURIHVVLRQHHO HQ FRUUHFW DIJHKDQGHOG

5XLPH HUYDULQJ PHW 9Y( VWRULQJVGLHQVWHQ

%HWURNNHQ HQ KRRJRSJHOHLGH RSHUDWRUV

$QWZRRUGVHUYLFH 1HGHUODQG VSHFLDOLVHHUW ]LFK DO VLQGV LQ KHW RYHUQHPHQ YDQ VWRULQJVQXPPHUV 0HW RQ]H HUYDUHQ HQ KRRJRSJHOHLGH ZHUNQHPHUV ]LMQ ZLM KHW YHUOHQJVWXN YDQ XZ RUJDQLVDWLH

9HUVFKLOOHQGH 9Y( EHKHHUGHUV ODWHQ KXQ VWRULQJVQXPPHU GRRU RQV RYHUQHPHQ +LHUPHH ]LMQ ]LM JHJDUDQGHHUG YDQ HHQ VWRULQJVOLMQ GLH EHUHLNEDDU LV HQ WHOHIRQLVWHQ GLH ZHUNHQ PHW HHQ VSHFLDDO RS PDDW JHPDDNW V\VWHHP ZDDUGRRU XZ KHUVWHOOHUV VQHO HQ FRUUHFW DDQJHVWXXUG NXQQHQ ZRUGHQ

%HOW X RQV RS

HQ ZLM OHJJHQ X JUDDJ XLW ZDDURP

ZLM XZ SDUWQHU ]LMQ LQ EHUHLNEDDUKHLG 2I NLMN RS ZZZ DQWZRRUGVHUYLFH QO

• PandGarant werkt op professionele wijze met totaalbeheer voor Verenigingen van Eigenaren.

• PandGarant, dÊ specialist voor onderhoud en beheer van uw appartement.

voor zorgeloos onderhoud en beheer van uw appartement www.pandgarant.nl • mail@pandgarant.nl • (050) 85 33 903

Recht van hypotheek en vordering VvE

In hoger beroep komt het gerechtshof echter tot het oordeel dat

Op grond van de splitsingsakte zijn alle eigenaren gehouden

de VvE wel degelijk een belang kan hebben bij executie vanwege

conform breukdeel een (maandelijkse) onderhoudsbijdrage te

artikel 5:122 lid 3 BW. Op grond van dit artikel kan de VvE de

betalen aan de VvE. In het geval een eigenaar niet voldoet aan

achterstand in de maandelijkse bijdragen –met betrekking tot

deze verplichting, staat het de VvE vrij om betaling in rechte

het lopende en voorafgaande boekjaar- vorderen van de nieuwe

te vorderen. Indien vervolgens een toewijzend vonnis wordt

eigenaar. Verder oordeelt het hof dat de VvE ook belang heeft bij

verkregen, kan de VvE het vonnis laten executeren. Dit houdt

executie om op die manier te worden bevrijd van een eigenaar

onder andere in dat de VvE executoriaal beslag kan laten leg-

die pertinent weigert zijn maandelijkse bijdragen te voldoen. De

gen op eigendommen van de wanbetalende eigenaar om daar-

bank voert nog aan dat de executieopbrengst waarschijnlijk te

mee de vordering te voldoen. Zo kan bijvoorbeeld loonbeslag

laag zal zijn om de hypotheekschuld te voldoen en dat het om die

worden gelegd of beslag op het appartement zelf.

reden niet in haar belang is de executie doorgang te laten vinden.

De VvE maakt volgens het Hof echter geen misbruik van haar

De vraag is echter of beslaglegging op het appartement zinvol

bevoegdheid tot executie en kan in redelijkheid tot uitoefening van

zal zijn. In de meeste gevallen zal de bank een hypotheekrecht

haar bevoegdheid dienaangaande komen.

hebben op het appartement en als het tot executoriale verkoop komt, dan zal de bank eerst uit de opbrengst worden voldaan.

Toelichting

De vordering van de VvE zal uitsluitend van een eventueel

In dit arrest staat centraal artikel 5:122 lid 3 BW, waarin aan de

restant (overwaarde) kunnen worden voldaan. Als een derge-

VvE een ‘extra’ verhaalsmogelijkheid wordt toegekend. Immers,

lijk restant niet te verwachten valt, heeft de VvE dan nog wel

op grond van dit artikel kan de nieuwe appartementseigenaar

belang bij executie van het appartement?

worden aangesproken op betaling van voorschotbijdragen die niet zijn betaald door de oude eigenaar. Deze mogelijkheid wordt wel

Deze vraag kwam aan de orde in een zaak waarover het Ge-

beperkt, in zoverre dat het slechts kan gaan om bijdragen met

rechtshof Amsterdam onlangs een arrest heeft gewezen (d.d.

betrekking tot maximaal twee boekjaren. De nieuwe eigenaar zal

16 april 2013, LJN: BZ7383).

hiervan in de regel op de hoogte zijn voordat hij tot aankoop van het appartement overgaat (artikel 5:122 lid 5 BW), zodat dit in de

Uitspraak Hof Amsterdam

koopprijs zal worden verdisconteerd.

In deze kwestie doet de hiervoor beschreven situatie zich voor.

Eén van de eigenaren is jegens de VvE veroordeeld tot betaling

Omdat deze ‘extra’ verhaalsmogelijkheid beperkt is tot het voor-

van een geldsom in verband met achterstallige onderhouds-

afgaande en het lopende boekjaar, is het voor de VvE van belang

bijdragen. De VvE wenst over te gaan tot executie, maar de

dat niet al te lang wordt gewacht met de verkoop van het appar-

bank steekt daar een stokje voor en wordt door de voorzienin-

tement. Zou dat wel het geval zijn, dan komt deze mogelijkheid

genrechter in het gelijk gesteld. De executie wordt gestaakt.

de VvE immers (gedeeltelijk) te ontvallen. Juist hierin kan dan ook

Volgens de voorzieningenrechter valt niet te verwachten dat de

het belang van de VvE zijn gelegen om verkoop spoedig te laten

executieopbrengst ook voldoende zal zijn om de vordering van

plaatsvinden. Het Hof heeft dit belang naar mijn mening op een

de VvE te voldoen.

juiste wijze onderkend.

5

(advertorial)

VvE-beheer bij woningbouwcorporaties Kerntaak of outsourcen?

Het regeerakkoord houdt de gemoederen bij veel woningcorporaties flink bezig.

Terugkeer naar de kerntaak, de verhuurdersheffing en kostenbeheersing zijn onderwerpen die bij menig woningcorporatie hoog op de agenda staan. Hoort VvE-beheer nog wel tot de kerntaak en is outsourcing van deze activiteiten een goede keuze? In dit artikel leest u meer over de ins- en out van outsourcing van VvE-beheer.

De kerntaak van woningcorporaties is: mensen met een smalle

Woningcorporatie ‘nieuwe stijl’

beurs of een beperking én kwetsbare wijken voorzien van voldoende

Menig corporatie ziet zich momenteel genoodzaakt om op perso-

woonkwaliteit. Dat betekent in de praktijk het bouwen, verhuren en

neel te bezuinigen of activiteiten af te stoten. De woningcorporatie

beheren van sociale huurwoningen. VvE-beheer daarentegen is, kort

‘nieuwe stijl’ is in veel gevallen een afgeslankte regie-organisatie die

door de bocht, het beheren ten dienste van een vereniging die de

niet langer alles zelf doet. In samenwerking met lokale stakeholders

eigenaren van woningen (VvE) vertegenwoordigt. Deze beheertaak

zal zij zich richten op sociale kerntaken.

sluit niet dus aan bij de kerntaken. Het moment lijkt aangebroken dat het kabinet de daad bij het woord gaat voegen door corporaties te gaan verplichten om commerciële activiteiten, die ook door de markt kunnen worden opgepakt, te staken.

6

sappartementeneigenaarsnl

www

(advertorial) Deze corporatie ‘nieuwe stijl’ zal kostenbewust en flexibel zijn en

Voorwaarden voor succes

gericht op het behalen van de ‘volkshuisvestelijke’ doelstellingen.

Outsourcing alléén is geen wondermiddel. Weliswaar worden de dagelijkse werkzaamheden extern geregeld; de woningcorporatie is en blijft

Steeds meer corporaties besluiten tot outsourcing

mede-eigenaar. Deze eigenaarsrol moet intern goed worden opgepakt.

Geen verrassing dus dat steeds meer woningcorporaties de knoop

In de vorm van VvE-coördinatoren of vertegenwoordigers groot-eige-

doorhakken en hun VvE-beheer uitbesteden. In sommige gevallen

naar. De corporatie zal op tal van punten beleid moeten formuleren.

wordt er een aparte B.V. opgericht waarin zij de VvE beheeractiviteiten

Denk aan het gewenste onderhoudsniveau, bruidsschatten, gemengd

onderbrengen. Soms richten corporaties gezamenlijk een VvE-beheer

beheer, leefbaarheid, huurdersvertegenwoordiging, zittingname in

B.V. op, waarvan allen aandeelhouder zijn. Tenslotte zijn er corporaties

het bestuur en stemgedrag tijdens de algemene vergadering. Ook op

die besluiten om een externe VvE beheerder in te schakelen. Welk sce-

medewerkerniveau moet helder zijn wat de nieuwe beheeropzet voor

nario de voorkeur verdient, is sterk afhankelijk van de speelruimte die

gevolgen heeft voor de processen en werkwijzen. In sommige gevallen

de overheid corporaties nog geeft. Bedrijfseconomische en personele

zal er sprake van botsing tussen appartementsrecht en het huurrecht.

aspecten spelen daarnaast ook een rol.

De verhuurmakelaar zal in die gevallen moeten weten hoe te handelen.

Belangrijkste overwegingen tot outsourcing

Een goede voorbereiding is het halve werk

Er is nog een aantal andere oorzaken die woningcorporaties doet be-

Het outsourcen van VvE-beheer is een redelijk complex traject met veel

sluiten tot outsourcing. VvE-beheer, zeker wanneer het enkele tiental-

zaken waarover moet worden nagedacht. Wanneer op tijd wordt begon-

len complexen betreft, doe je er niet even bij. Het is een vak dat funda-

nen om over deze zaken na te denken en de rest van de organisatie er-

menteel anders is dan het verhuren van huurwoningen. Het vraagt

bij wordt betrokken, zal de outsourcing doorgaans geruisloos verlopen.

specifieke kennis van zaken die lang niet altijd binnen de organisatie aanwezig is. Als het VvE-beheer intern niet goed wordt georganiseerd,

Keuze van een goede beheerder - Ektiv VvE Beheer

leidt dat tot frustratie en chaos binnen de organisatie. Klanten worden

De keuze van een externe beheerder blijkt vaak moeilijk. Woningcor-

vaak van het kastje naar de muur gestuurd. Ook wordt de woningcor-

poraties willen dat hun VvE-beheer in goede handen is. Zaken als

poratie soms beticht van belangenverstrengeling. Zij heeft immers drie

deskundigheid, continuïteit, betrouwbaarheid, de interne organisatie,

petten op; die van VvE-beheer, verhuurder en groot-eigenaar. Als de

processen en systemen van de externe beheerder zijn van belang. Ook

corporatie dan ook nog bestuurder is, valt dat vaak verkeerd binnen

moet de beheerder het technische beheer kunnen behappen. De es-

de VvE. De besluitvorming wordt gedomineerd door de belangen van

sentie van VvE-beheer is namelijk naast de leefbaarheid, de technische

de woningcorporatie. De kleinere groep (kopers) eigenaars wordt over-

instandhouding van het gebouw.

stemd. Outsourcing kan in alle genoemde situaties een goed alternatief Ektiv VvE Beheer is een partner bij uitstek als het gaat om het over-

bieden.

nemen van het totale VvE beheer. De wortels van Ektiv VvE Beheer

Veelgehoorde bezwaren Hoewel veel woningcorporaties de praktische voordelen van outsourcing wel inzien, bestaat er toch vaak koudwatervrees. Er wordt niet doorgepakt uit angst om zeggenschap en invloed

liggen grotendeels in de corporatiewereld. Wij kennen alle struikelblokken en valkuilen van VvE-beheer en weten van A tot Z hoe u een outsourcingtraject succesvol kunt aanpakken. Deze kennis delen wij natuurlijk graag met u.

over het vastgoed te verliezen. Ook zouden wijk- en buurtbeheer te leiden hebben onder de outsourcing. Kijk je echter naar de rationele aspecten dan blijkt die vrees ongegrond en is zelfs het tegendeel waar.

Voor het technische beheer hebben wij een strategische samenwerking met PIT Beheer B.V. Voor circa 4000 appartementen van woningcorporaties verzorgt deze partij al jarenlang het technische beheer.

Via Ektiv VvE Beheer wordt daar nu de innovatieve en hoogwaardige

Geen verlies van zeggenschap, maar focus op hoofdlijnen

dienstverlening op de terreinen: financiën, boekhouding, administratie,

Het leeuwendeel van het operationele VvE-taken

woningcorporaties het beste uit twee werelden voor hun VvE-beheer.

organisatie en advies aan toegevoegd. Hiermee biedt Ektiv VvE Beheer

wordt met outsourcing extern geplaatst. Dat schept lucht binnen de eigen organisatie. In veel complexen

G.A.J.J.M. Haagh, directeur en mede-eigenaar Ektiv VvE Beheer.

blijft de corporatie echter groot-eigenaar en blijft de invloed op het beheer onverminderd groot. Als

Bent u geïnteresseerd in een informatief en uiteraard vrijblijvend ge-

groot-eigenaar / verhuurder kan de corporatie via de

sprek? Neem dan contact op met Ektiv VvE Beheer: 088-355 88 11

ledenvergaderingen en gedurende het jaar invloed blij-

of kijk op onze website www.ektiv-vvebeheer.nl

ven uitoefenen. Sterker nog, beter dan voorheen kan de corporatie zich opstellen als onpartijdige mede-eigenaar.

Zij heeft namelijk nog maar één pet op. De focus ligt dus na outsourcing meer op beleidsmatige en strategische beheeraspecten.

7

Foto: Roger Dohmen

Asbest is een natuurproduct dat tot de jaren ’80 veelvuldig in en om woningen werd toegepast, vaak in de vorm van asbesthoudend cement. Het werd vaak gebruikt om zijn goede eigenschappen: sterk, slijtvast, isolerend en bovendien goedkoop.

In veel (oudere) appartementsgebouwen zit zodoende asbest verwerkt. Later werd bekend dat asbest grote risico’s voor de gezondheid met zich mee kan brengen.

Hoe pakt u dit als VvE aan? In dit artikel gaan we hier dieper op in.

Omgaan met asbest Asbest is gevaarlijk wanneer de asbestvezels ingeademd worden. Om risico's te voorkomen zijn er strenge regels opgesteld. Maar wat betekent dit voor u als VvE?

Asbestvezels komen in de lucht wanneer asbesthoudend ma-

Asbestinventarisatie

teriaal op een ondeskundige manier gesloopt of bewerkt wordt

Een asbestinventarisatie is een onderzoek van het gebouw naar

(bijvoorbeeld schuren, boren, zagen of breken). Onbeschadigd

de aanwezigheid van asbest. Het onderzoek wordt uitgevoerd

materiaal zou geen problemen veroorzaken. Zoals gezegd zijn er,

door een hiervoor opgeleide deskundige werkzaam bij een ge-

om gezondheidsproblemen te voorkomen, strenge regels opgesteld.

certificeerd bedrijf. Een asbestinventarisatie geeft duidelijkheid

Zo is voorafgaand aan de uitvoering van werkzaamheden in of aan

of asbest in een gebouw aanwezig is, om welke soorten asbest

een bouwwerk van voor 1994 een opdrachtgever (bijvoorbeeld een

het gaat, op welke plaatsen de toepassingen zich bevinden en

VvE) op grond van het Arbobesluit verplicht de risico’s in kaart te

de staat van het materiaal. Aan de hand van risicoklassen wordt

brengen. Dit kan betekenen voor een VvE dat bij klein onvoorzien

bepaald aan welke eisen het bedrijf moet voldoen als het asbest

onderhoud een monteur in aanraking komt met asbesthoudende

wordt verwijderd. Tijdens de inventarisatie wordt een risicobe-

producten, bijvoorbeeld bij het repareren van een dak waar asbest

oordeling uitgevoerd waarbij gekeken wordt naar het potentiële

in verwerkt is. Ook bij groot onderhoud is de VvE verplicht tot het

risico voor de gebruikers van het gebouw. Op basis van deze

inventariseren van het eventueel aanwezig zijn van asbest. Zo’n

informatie wordt beoordeeld of direct verwijderen noodzakelijk

asbestinventarisatie is doorgaans drie jaar geldig en kan dienen bij

is of niet - of dat nader onderzoek nodig is.

klein en groot onderhoud.

8

sappartementeneigenaarsnl

www

Van der Bel

asbest

Normacon

Asbestinventarisatierapport Uit het asbestinventarisatierapport blijkt op welke plekken in een gebouw asbesthoudende materialen zitten. Bepaalde asbestverdachte materialen zijn algemeen bekend en worden vaak snel herkend.

Soms zitten de materialen op onverwachte plaatsen of kan alleen een deskundige ze herkennen. Soms worden ze pas zichtbaar tijdens destructief onderzoek. Bij dit onderzoek wordt de bouwkundige staat van een gebouw of constructie aangetast (bijvoorbeeld als asbestcement verwerkt is in funderingen). In de rapportage moeten alle materialen en relevante informatie staan. Controleer het asbestinventarisatierapport dan ook op kwaliteit, volledigheid en representativiteit.

Nieuwe methode Op dit moment loopt er een proef die het asbest verwijderen veel veiliger, sneller en goedkoper zou maken. Deze nieuwe methode maakt het nemen van veiligheidsmaatregelen zoals het dragen van witte pakken en maskers overbodig. Ook het onder druk ‘inpakken’ van ruimtes, hoeft dan niet meer. De Inspectie Sociale Zaken en Werkgelegenheid heeft toestemming gegeven voor een experiment met deze werkwijze. Bij de nieuwe werkwijze wordt een vloeistof of schuim op het asbest aangebracht. Het asbest hecht zich hieraan, waarna het eenvoudig kan worden opgeveegd en afgevoerd. Zo komen er geen asbestdeeltjes vrij en dat is gezonder voor werknemers en bewoners.

ook goedkoper. De nieuwe methode wordt al langer gebruikt in de

Medewerkers hoeven geen beschermende kleding meer te dragen en

Verenigde Staten, maar was tot nu toe niet toegestaan in Nederland.

bewoners kunnen tijdens de werkzaamheden gewoon thuis blijven.

Na maanden van onderhandelen en testen, onder andere door TNO,

De methode is bovendien veel minder arbeidsintensief en daarom

zijn de Inspectie SZW en branchevereniging Ascert nu akkoord.

9

.NL inspiratie voor verbouwen & inrichten

Februari 2013 34e jaargang â‚Ź 4,95

1/

9ORHUHQ

Hoe blijft je vloer als nieuw?

Welke vloer past bij jou?

Tips voor de keuze van de juiste vloer

Maart 2013 34e jaargang â‚Ź 4,95

1/ 7XLQHQ 6HUUHV =ZHPEDGHQ

Tuintrends 2013 Verzorgde designtuin of ontspannen buitenkamer?

Water in de tuin Hottub, zwembad of vijver

Download de Wonen.nl iPad app en lees gratis al onze magazines.

Ga naar www.wonen.nl/magazines

ZOEKCODES

A

www.appartementeneigenaar.nl A: AE13211a Balkonbeglazingsysteem meer info online

B: AE13211b Envirodeck

meer info online

C: AE13211c Appartementsrecht meer info online

Optimale bescherming Het balkonbeglazingsysteem van Solarlux biedt u op het balkon bescherming tegen weersinvloeden en geluidsoverlast. Doordat het beglazingsysteem voor 100% geopend kan worden, geniet u optimaal van de buitenlucht. En bij slecht weer sluit u in een handomdraai de gehele ruimte af.

Daarnaast verbetert balkonbeglazing de energiebalans door de extra isolatiebuffer, hetgeen een energiebesparing tot wel 20% kan opleveren. De hoge mate van prefabmaterialen zorgt ook nog eens voor een aanzienlijke bouwtijdverkorting. Solarlux, ga voor uitgebreide informatie naar www.appartementeneigenaar.nl, klik op de tab ‘Producten’ en vul zoekcode AE13211a in.

Veelzijdige vloer

B

Envirodeck van Fiberplast wordt onder meer gebruikt als toepassing in vluchtwegen. Deze vloeren hebben als voordeel dat ze levensloopbestendig zijn en zijn tevens geschikt voor het renoveren van bestaande situaties. Daarnaast beschikt Envirodeck over een hoge antislipweerstand. Een belangrijk voordeel van het systeem is dat de unieke materiaalstructuur, de kleur en de natuurlijke uitstraling van Envirodeck behouden blijft, evenals het zelfreinigende karakter. Fiberplast, lees meer op www.appartementeneigenaar. nl, klik op de tab ‘Producten’ en vul zoekcode AE13211b in.

Juridisch advies De praktijkgroep onroerend goed recht van Van Till Advocaten houdt zich onder meer bezig met appartementsrecht en gerelateerde rechtsgebieden, zoals bouwrecht en huurrecht. Sinds vele jaren staat Van Till Advocaten besturen van Verenigingen bij, maar ook individuele leden van VvE’s. Voor praktische zaken en juridisch advies over voorgenoemde rechtsgebieden kunt u contact opnemen met mr. Kim Kroon van Van Till Advocaten. Van Till Advocaten, meer informatie vindt u op

C

www.appartementeneigenaar.nl, klik op de tab ‘Producten’ en vul zoekcode AE13211c in.

11

Een goede inbraakbeveiliging is, zeker bij appartementen, geen overbodige luxe. Van groot belang

Veilig gevoel

hierbij zijn vanzelfsprekend ramen en deuren van een goede kwaliteit. Dit houdt ongewenste bezoekers buiten. Inbraakwering

Hang- en sluitwerk: een verzamelnaam voor al het

bij ramen en deuren begint met

materiaal dat nodig is om de ramen en deuren,

goed hang- en sluitwerk. Vandaar

ofwel de draaiende delen, aan een bouwwerk vast

dat we in dit hoofdstuk aandacht besteden aan inbraakwerend

te zetten. Hiermee maakt u het gebouw moeilijk

hang- en sluitwerk.

toegankelijk voor ongewenste bezoekers.

Schüco

Statistieken VË jËÏË ÖÍj Ë ÄËjÁˬ ~ ~ËÍ ÍËÝ ~ MÁ?? Ë in Nederland; VËÈå°ËÜ? ËajË!jajÁ ? ajÁÄËaj ÍËÍj Ë ÁjW ÍjË dat hun woning voldoende beveiligd is; VË MÁ? j ËÜ aj ËÄÍjjaÄËÜ? jÁË ÜjÁa?~ˬ ??ÍÄÇ VËÈy°ËÜ? ËajË MÁ? j ËÜ aÍˬ ??ÍÄËÜ ?ËajË begane grond; VË j Ë MÁj jÁË jÍËjj Ü Öa ~Ë~jÁjjaÄW ?¬Ë jjwÍË~j aaj aËÏåËÄjW aj Ë a ~Ë Ëjj Ë jÍË beveiligde woning binnen te dringen; VË j Ë MÁj jÁË jj ÍË jÍË ? ~jÁËa? ËÏË ÖÍj Ë de moeite om een woning binnen te dringen; VË ÁË jÍˬ ??ÍÄj ËÜ? Ë. ~ ja~j jÖÁaË hang- en sluitwerk neemt de kans op inbraak met 90% af.

Met goed hang- en sluitwerk worden de ramen en deuren goed

Veiligheidscilinders

‘hangend’ (denk aan de scharnieren) en ‘sluitend’ gemaakt (denk

Het hang- en sluitwerk moet niet alleen inbraakwerend te zijn.

aan de sloten). Naast de doorsnee deursloten zijn er tal van andere

Ook dienen de sloten te zijn voorzien van veiligheidscilinders met

sloten om uw woning veilig te stellen. Om te beginnen zijn er de

certificaat, zodat de sleutels alleen op vertoon van een certificaat

hoofdsloten, die gecombineerd kunnen worden met bijzetsloten.

nagemaakt kunnen worden. Ook is het mogelijk de cilinders te laten

Deze keuze is afhankelijk van hoe zwaar u uw huis wilt beveiligen.

fabriceren volgens een sleutelplan. Zo is er bekend welk persoon

Sloten zijn veelal voorzien van een cilinder. Een cilinderslot is een

waar toegang heeft. Ook de glaslatten aan de buitenzijde van het

slotmechanisme dat middels een groep stalen pinnen voorkomt

pand moeten zijn vastgeschroefd, zodat het eenvoudig weghalen

dat het slot geopend wordt zonder bijpassende sleutel. Naast het

van de glaslatten en het wegnemen van de ruiten wordt bemoeilijkt.

cilinderslot is er ook het klavierslot. Het klavierslot wordt geopend en gesloten door middel van een bijbehorende sleutel waarvan

Hoge eisen

de baard, met zijn verschillende uitsparingen, de klavieren in de

Het is in ieder geval verstandig uw woning goed te (laten) beveili-

goede positie duwt en zo de grendel vrijgeeft. Bovendien verschij-

gen, het is echter niet nodig een bunker van de woning te maken.

nen steeds vaker de meest geavanceerde raamsloten, geschikt

Vaak zijn een beperkt aantal goede beveiligingsmaatregelen aan de

voor diverse ramen waaronder klepramen, draairamen, kantel/kie-

woning al afdoende. Van groot belang is dat uw hang- en sluitwerk

pramen en lichtkoepels. Deze sloten zijn met of zonder kierstand

aan hoge eisen voor inbraakpreventie voldoet. Als u zeker wilt weten

verkrijgbaar.

dat het product aan de hoge eisen voldoet, let dan vooral op het

12

sappartementeneigenaarsnl

www

Weijntjes

ramen en deuren

Themans Hang- en Sluitwerk

~ ËÜ? ËajË. ®Ë®.Í W Í ~Ë Ý? Íj ÍË jÜj M ÖÝ¯Ë ¬Ë jÍË ? ~ Ëj ËÄ Ö Í werk. Het aantal sterren geeft een indicatie over de inbraakwerendheid. jÍËjÁË Ë ¬Ëa?ÍË jÍË Íj j ËM Ë jÍË ~ ËÜ? ËajË. ® geplaatst is; dan weet u zeker dat u hang- en sluitwerk heeft dat volgens de meest recente normen is goedgekeurd.

VvE verantwoordelijk?

In het geval van reparaties of onderhoud aan het hang- en sluitwerk is het voor appartementseigenaren niet altijd duidelijk of zijzelf of de VvE hiervoor verantwoordelijk is. Vaak is het echter zo dat het hang- en sluitwerk in de woning (bijvoorbeeld de binnendeuren) voor rekening zijn van de eigenaar zelf en de reparaties van het hang- en sluitwerk buiten de woning (de gevel en de ‘buitenschil’) zijn voor rekening van de VvE, net als de voorzieningen in de algemene ruimtes. In de modelreglementen is terug te lezen dat iedere appartementseigenaar verplicht is zijn privé-gedeelte behoorlijk te onderhouden. Tot dit onderhoud behoort onder meer de reparatie of vervanging van het hang- en sluitwerk aan deuren en ramen.

13

(advertorial)

Met een houten kozijn heb je zoveel meer!

Wat houdt de sfeer binnen, kou, tocht, geluid en ongewenst bezoek buiten, is veilig, comfortabel en gemakkelijk te bedienen, in iedere gewenste kleur leverbaar en aan te passen aan eigen smaak?

(advertorial)

Houten kozijnen: mooi, eerlijk en veilig Nog meer redenen om voor hout te kiezen?

Bezoek onze website:

www.nbvt.nl

Wie een raamkozijn ziet als een simpele omlijsting van een gat in de muur, gaat voorbij aan de sfeer, de veiligheid en het comfort waar dit product voor zorgt. Een houten kozijn is duurzaam, brandveilig, sterk isolerend en met een eenvoudige schilderbeurt aan te passen aan de smaak van de bewoner.

We stellen hoge eisen aan het binnenklimaat van onze woning. We willen een aangename temperatuur zonder ons blauw te betalen aan stookkosten. Ventilatie, maar geen tocht. Tijdens het kijken naar onze favoriete tv-serie of het luisteren naar muziek willen we niet afgeleid worden door straatgeluiden. We haten gedoe en lekkage en we willen licht, veel licht. Buiten aan de gevel moet het bovendien ook een beetje smoel hebben, zonder dat we elke zomervakantie op een schildersladder staan. Deze en nog meer eigenschappen worden voor een belangrijk deel bepaald door de keuze van ramen en kozijnen. Zij vormen immers de grens tussen binnen en buiten.

Prestatie-eisen Op het gebied van wind- en waterdichtheid, inbraakwerendheid, bedienbaarheid en isolatie is een kozijn een hightech product. Wie denkt aan kozijnvervanging, doet er dan ook goed aan zich enigszins in de materie te verdiepen. Een (te) snelle keus op basis van onjuiste of onvolledige informatie kan tot problemen leiden. Bij vervanging of nieuwbouw moet een afweging worden gemaakt tussen moderne comfort- en veiligheidseisen, esthetiek en de korte en lange termijn kosten. Dat vergt kennis. Daarom grijpen veel opdrachtgevers naar ketenprojecten, waarin optimaal geproďŹ teerd kan worden van vakkennis en ervaring van deze gevelspecialisten.

Reparatie Houten kozijnen hebben met inachtneming van de verwerkings- en onderhoudsvoorschriften een gemiddelde levensduur van circa zeventig jaar. Dat is over het algemeen langer dan alternatieve materialen, zoals de eerste generatie twintig tot dertig jaar oude kunststof kozijnen die momenteel grootschalig worden vervangen. Een houten gevelelement heeft in de gebruiksfase nog een aantal extra levensduurverlengende voordelen. Een inbraakpoging ontzet een kunststof of aluminium kozijn vaak dusdanig dat het element in zijn geheel vervangen moet worden. Bij houten kozijnen is reparatie of deelvervanging mogelijk.

Brand Houten kozijnen zijn veilig. Kunststof kozijnen moeten door toevoeging van allerlei middelen brandvertragend worden gemaakt. Efectis Nederland, centrum voor brandveiligheid in Rijswijk stelde vorig jaar in brandproeven vast dat standaard KVT-gevelelementen ruimschoots voldoen aan de gestelde eis van brandwerendheid van binnen naar buiten (30 minuten) met gewenste overwaarde (6 minuten). De rookontwikkeling was bij de testen minimaal. Metingen in laboratoria bevestigen bovendien dat de emissie van schadelijke stoffen als koolmonoxide en waterstofchloride bij brand van een houten kozijn een fractie is van die van kunststof.

Onderhoud Zoals de levensduur van een auto wordt bepaald door het gebruik en de periodieke servicebeurt, behoudt geveltimmerwerk het langst zijn functie bij een onderhoudsfrequentie die is afgestemd op de toegepaste kleur, detaillering en plaats aan de gevel. Wie er geen omkijken naar wil hebben, kan periodieke controle en onderhoud opnemen in onderhoudscontracten. En het voordeel van de overschilderbaarheid van hout is, dat zowel bestaande als nieuwe bewoners de gevel kunnen aanpassen aan hun eigen (veranderende) smaak en is de kleur voor buiten en binnen te variĂŤren.

Ramen en deuren in een appartementengebouw zijn beeldbepalend, moeten veilig zijn en dus goed onderhouden. Als de kwaliteit te wensen over laat, kan een VvE ervoor kiezen om de bestaande ramen en deuren te herstellen. Maar soms is alles vervangen de beste keuze. Afhankelijk van de gewenste uitstraling, onderhoudsgraad en budget zijn de materialen in ramen en deuren divers.

Maar ook het type deur is van belang. In dit artikel gaan we dieper in op de deursystemen in appartementsgebouwen.

Belangrijk bij de deur Vaak is het het eerste wat u tegenkomt als u een appartementsgebouw binnenloopt: de deur. Om de veiligheid van de inwoners te waarborgen, moet

Het belangrijkste is dat de deur (of deuren) geen negatieve uitwerking hebben op het uiterlijk van het appartementencomplex. In het verleden werden bijna alle deuren en kozijnen van hout gemaakt. Tegenwoordig zijn deze ook in andere materialen beschikbaar, zoals kunststof en aluminium. Alle materialen hebben voors en tegens. De keuze van een materiaal is ook af-

een appartementengebouw namelijk

hankelijk van het soort gebouw. De deuren en ramen moeten

voorzien zijn van deugdelijke ramen en

passen bij het gebouw, maar tegelijk veilig zijn tegen inbraak.

deuren. Maar ook voor de uitstraling

gepantserd materiaal zoals staal, die wordt voorzien van de

van het complex is het zaak deze goed

gewenste afwerklaag, zoals gespoten aluminium of houtďŹ neer.

te onderhouden.

16

sappartementeneigenaarsnl

www

Zo zijn de meeste appartementsdeuren uitgevoerd in een

Naast het materiaal is ook het type deur van belang. Kies je een automatische draaideur of toch een schuifdeur?

Materiaalsoorten

Draai of schuif

Ongeacht het materiaal is het bij de aanschaf van deuren en

Draaideuren zijn een ideaal instrument om de

kozijnen belangrijk te kijken of deze voorzien zijn van een keurmerk.

uitstraling van een gebouw te verhogen in combi-

Hiermee bent u ervan verzekerd dat de kozijnen voldoen aan het

natie met een vrije doorgang voor bezoekers.

Bouwbesluit en specifieke kwaliteits-, prestatie- en veiligheidseisen

Draaideuren zien er niet alleen uitnodigend uit,

die eraan worden gesteld.

ze leveren ook echt concrete voordelen op; men bespaart er energie

VË ÖÍj ËajÖÁj Ëj Ë ã j Ë

mee, het bruikbare vloeroppervlak wordt vergroot, er wordt een

Veel mensen kiezen voor houten deuren en kozijnen. Hout zorgt

comfortabele omgeving gecreëerd en er komt minder tocht, vuil en

voor een warme, authentieke uitstraling doordat het een natuurlijk

geluid vrij. Draaideuren zijn er in handbediende en automatische

materiaal is. In tegenstelling tot wat veel mensen denken hebben

varianten. De draaideuren zijn ook beschikbaar in speciale energiebe-

houten deuren en kozijnen niet veel extra onderhoud nodig. Ook

sparende varianten. Deze bestaan uit speciale roldeuren ten behoeve

de isolatie doet niet meer onder voor de isolatie van bijvoorbeeld

van de nachtafsluiting die voorzien zijn van meervoudig beschermde

kunststof. Dit is met name het geval bij hardhout, zoals merbau

vergrendelpunten. Daarbij zorgen een speciale ondergeleiding, ver-

of bankirai. Zachte houtsoorten, zoals vuren- of grenenhout zijn

sterkte profielen en een aangepaste kapafdekking voor een optimale

goedkoop, maar zachte houtsoorten gaan, ondanks goed onder-

deurconstructie. Bovendien bestaan er nu ook energie-opwekkende

houd, minder lang mee. Houten deuren en kozijnen zijn daarnaast

draaideuren. U bespaart dus niet alleen op energiekosten, maar u

overschilderbaar als u eens een andere kleur wilt. Bovendien is een

genereert ook energie als er mensen door de deur lopen. De deur is

plaatselijke reparatie eenvoudiger dan bij kunststof of aluminium.

namelijk uitgerust met een speciale generator die wordt aangedreven

VË Ö ÄÍÄÍ wËajÖÁj Ëj Ë ã j ËË

door menselijke energie. Hoewel een draaideur de meest energiebe-

Met name in appartementsgebouwen worden tegenwoordig vaak

sparende oplossing is, zijn er situaties denkbaar waarbij deze moeilijk

kunststof deuren en kozijnen geplaatst. Een kunststof deur of

toegepast kunnen worden. In zulke gevallen kunnen de automatische

kozijn is goed bestand tegen weersinvloeden en gaat zeker 50

schuifdeuren uitkomst bieden. Deze schuifdeuren creëren uitnodi-

jaar mee. Dankzij een beschermende afwerklaag is dit mate-

gende en veilige entrees, die ook voor mindervaliden goed toegan-

riaal zeer onderhoudsarm. Het is mogelijk om pvc kozijnen te

kelijk zijn. Daarnaast bieden zij, ook in kleine ruimtes, een ruime

laten repareren en herkleuren door de vakman. Ook isoleert een

doorgang. Tegenwoordig zijn er zeer energiebesparende schuifdeuren

kunststof deur of kozijn erg goed en bespaart u dus op uw ener-

op de markt. Dit gebeurt bijvoorbeeld door de doorgangsbreedte

giekosten. Bovendien zijn de kunststof kozijnen in verschillende

automatisch aan te passen aan de weersomstandigheden. Hierdoor

kleuren verkrijgbaar, ze kunnen praktisch van alle RAL-kleuren

bespaart u al snel honderden euro’s per jaar aan energiekosten.

entree

voorzien worden. Zelfs een kozijn met een houtnerf is mogelijk.

Daarnaast is kunststof sterk materiaal waardoor het bij een inbraakpoging niet zal versplinteren. Naast de vele voordelen

TimmerSelekt

hebben kunststof kozijnen en deuren ook enkele nadelen. Zo zijn kunststof kozijnen niet eenvoudig in een andere kleur over te schilderen, zoals bij een houten kozijn wel het geval is. Daarnaast kunt u in een kunststof kozijn geen gaten boren, omdat anders de ‘stijfheid’ van het kozijn vernield wordt. Een veelgehoord nadeel is bovendien dat een kunststof kozijn toch de warme uitstraling van een houten kozijn mist.

VË Ö Ö ËajÖÁj Ëj Ë ã j Ë Aluminium is een stevig materiaal met een lange levensduur dat niet vervormt of breekt. Het biedt ook nog eens zeer veel mogelijkheden. Zo kunnen aluminium kozijnen en deuren in alle kleuren geleverd worden. Alle producten worden afgewerkt met een extra beschermde coating. Aluminium gaat zeer lang mee, blijft lang mooi, is goed te onderhouden en het is de juiste keuze voor iedereen die van een moderne look houdt. Het materiaal is bovendien goed bestand tegen weersinvloeden en dankzij een beschermlaag onderhoudsarm. Omdat aluminium zelf niet isoleert, moet de deur of het kozijn wel een ‘thermische onderbreking’ van kunststof hebben. De isolatiewaarde hangt sterk af van de kwaliteit van deze thermische onderbreking. Aluminium kozijnen en deuren hebben een sterk profiel en weren inbrekers, kou en geluiden en zijn bovendien in veel verschillende kleuren verkrijgbaar. Inmid-

WOONopMAAT

dels is het zelfs mogelijk een houtlook te kiezen.

17

(advertorial)

SKK Kozijnwacht, hang– en sluitwerkspecialist voor (kunststof) kozijnen

REPARATIE SERVICE ...VRAAGT MEER DAN EEN TECHNISCH OOG

Bewoners met klachten over een klemmende deur, tocht bij de kozijnen of een raam dat niet meer sluit…. daar is SKK Kozijnwacht elke dag mee bezig. Niet alleen ons vakkundige monteur korps, ook de professionele Service Desk. Ons doel is om het proces van kozijnreparaties beheersbaar te maken.

Bijvoorbeeld door helder te communiceren met bewoners, of door reactie- en doorlooptijden te beperken en door opdrachtgevers te informeren over complexmatige gebreken.

Technische kennis over geïntegreerd hang- & sluitwerk is natuurlijk in hoge mate aanwezig, de aandacht voor het dienstverleningsproces maakt SKK pas écht bijzonder.

Dat is de Service van SKK Kozijnwacht!

Telefonisch, digitaal of nog gewoon per post.

Onze eigen Service Desk houdt rechtstreeks contact met uw bewoners voor nieuwe reparatieverzoeken, voor het wijzigen van een afspraak of om bewoners op de hoogte te stellen van een materiaalbestelling als een reparatie niet in één keer kan worden uitgevoerd.

Het resultaat? Uw eigen organisatie wordt niet belast met vragen of klachten die voor SKK bestemd zijn.

Ondertussen worden uw bewoners klantvriendelijk geholpen.

Met relevante rapportages informeren wij uw organisatie over uitgevoerde werkzaamheden, gemaakte kosten en benodigde opwaardering.

Voor vaste opdrachtgevers gaat SKK nog ‘n stapje verder door geautomatiseerde systemen te koppelen.

De Service Desk van SKK verwerkt planning, afmelding en facturatie in het eigen geautomatiseerde systeem en binnen 24 uur wordt de informatie “vertaald” naar het systeem van de corporatie. Op die manier beschikt u over de meest actuele informatie in uw eigen pakket.

Kozijnreparatie door SKK Kozijnwacht √ Service Desk 24/7 bereikbaar voor rechtstreekse communicatie met bewoners √ Snel een monteur ter plaatse met technische kennis van divers hang- & sluitwerk en met specialistisch materiaal in z’n bedrijfswagen √ Hoge first-time-fixed en een snelle doorlooptijd van reparaties √ Inzicht in actuele status reparatieverzoeken √ Digitale (verzamel) facturatie √ Ook mogelijk: koppeling geautomatiseerde systemen

“SKK ziet informatievoorziening als wezenlijk onderdeel van kozijnreparatie.”

Anton Oostland, directeur van SKK Kozijnwacht verneemt graag úw informatiebehoefte.

“Bel of mail mij rechtstreeks op 06-29564339 / oostland@skk.nl “.

DUURZAAM TOTAALONDERHOUD VAN (KUNSTSTOF) KOZIJNEN INFO@SKK.NL - 0900-8420 - WWW.SKK.NL

ZOEKCODES

www.appartementeneigenaar.nl

Bespaar met verlichting

A: AE13219a Ledverlichting

Steeds meer Verenigingen Van Eige-

B: AE13219b Aluminium hek

naren willen besparen, zonder verlies

C: AE13219c Onderhoud

van comfort en veiligheid. Een goede

meer info online meer info online

meer info online

A

oplossing is het STEINEL ledlichtsysteem. Dit bleek bijvoorbeeld ook in

het ‘Hildebrandstaete’, een historisch gebouw in het centrum van Utrecht met 57 appartementen. Voorheen branden er 50 lampen van 18 Watt 24 uur per dag. Hier moest een energiebesparende oplossing voor komen. Er is gekozen voor de plafonnière RS PRO LED S1 Dit levert op jaarbasis een besparing op van maar liefst 34.050 kWh. VSA Licht, ga voor uitgebreide informatie naar www.appartementeneigenaar.nl, klik op de tab ‘Producten’ en vul zoekcode AE13219a in.

Galerijhekken zonder staanders? Het lijkt maar zo!

B

MBR Hekwerken heeft een nieuw type aluminium hek ontwikkeld waarbij de staanders volledig zijn geïntegreerd in het totaal van het hekwerk. Hierdoor worden de afzonderlijke hekelementen niet steeds in aanzicht onderbroken door een aparte staander, maar ontstaat er een strak en rustig gevelbeeld. Het hekwerk vloeit hierdoor namelijk van de ene naar de andere kant. Als verticale stijlen worden hier de MBR lamellen 64-12 toegepast. Het geheel is, inclusief de staanders, compleet uitgevoerd in aluminium. MBR Hekwerken, meer informatie vindt u op www.appartementeneigenaar.nl, klik op de tab ‘Producten’ en vul zoekcode AE13219b in.

Veilig onderhoud Heeft uw gebouw onderhoud nodig, maar is de locatie moeilijk te bereiken? En wilt u uw project zo snel en goed mogelijk, duurzaam en veilig uitvoeren? Dan is Rope Access de meest efficiënte en veilige oplossing. Eurosafe Solutions biedt Rope Access Diensten, voor het schoonmaken van ramen, gevelinspectie of voor het verven van de kozijnen. De technici zijn niet alleen Rope Access-specialisten, maar ook goed opgeleide vaklieden, die met behulp van touwtechnieken kunnen werken op de meest lastige locaties. Eurosafe

C

Solutions, u leest meer op www.appartementeneigenaar.nl, klik op de tab ‘Producten’ en vul zoekcode AE13219c in.

19

A

ZOEKCODES

www.appartementeneigenaar.nl

Veilig gevoel

A: AE13221a Hang- en sluitwerk

Goed hang- en sluitwerk in een woning of apparte-

B: AE13221b Rubberdeck

ment zorgt ervoor dat de bewoners zich veilig kun-

C: AE13221c Deurcommunicatiesysteem

nen voelen in hun eigen woning. Naast veiligheid

meer info online meer info online

meer info online

is ook functionaliteit een belangrijke factor, ramen en deuren moeten gemakkelijk te bedienen zijn en aan de wensen en eisen van de eindgebruiker voldoen. Daarvoor bent u bij Themans Hang- en Sluitwerk aan het juiste adres. Zij bieden een compleet assortiment hang- en sluitwerkproducten.

Themans Hang- en Sluitwerk, u leest meer op www.appartementeneigenaar.nl, klik op de tab ‘Producten’ en vul zoekcode AE13221a in.

Rubber op de galerij

B

Dak Techniek Holland (DTH) introduceert hét demontabele systeem voor het verhogen van de galerijen van flatwoningen, Rubberdeck. DTH brengt producten op de markt die zijn gemaakt van gerecycled rubber (70%) en nieuw polyurethaan (30%), zoals rubbermatten die speciaal ontwikkeld zijn als antislip- en geluidsabsorbtielaag voor galerijen en balkons van flatgebouwen. DTH heeft deze rubbermatten ontwikkeld tot een compleet ‘droog’ systeem voor het overbruggen van hoogteverschillen op galerijen en balkons. Dak Techniek Holland, meer informatie krijgt u via www.appartementeneigenaar.nl, klik op de tab ‘Producten’ en tik zoekcode AE13221b in.

C

Meer dan een monitor De nieuwe M700 IP deurvideo monitor van GOLMAR maakt gebruik van het (aanwezige) LAN en is veel meer dan een IP deurvideo monitor alleen.

Met deze ‘terminal’, voorzien van een 7” groot capacatief aanraakscherm, kunnen namelijk ook tekstberichten en (huishoudelijke) mededelingen van bijvoorbeeld woningbeheerders ontvangen worden, kan onderling met medebewoners gebeld worden, kunnen eenvoudige domoticafuncties aangestuurd worden en kan zelfs het energieverbruik van bewoners bekeken worden.

Vercoma, op www.appartementeneigenaar.nl vindt u meer informatie, klik op de tab ‘Producten’ en tik zoekcode AE13221c in.

21

Bij nieuwbouw is isolatie tegenwoordig vanzelfsprekend, maar bij bestaande bouw is het niet altijd even goed gesteld met de isolatie.

Vooral gebouwen van voor 1970 zijn erbij gebaat om na te isoleren. Naast het vergroten van het wooncomfort, levert na-isolatie op den duur ook een ďŹ kse kostenbesparing op de energierekening op. En omdat het milieu ook van na-isolatie proďŹ teert, wordt er veel subsidie

ISOLEER en bespaar

verstrekt door gemeentes, provincies of vanuit de overheid. In dit hoofdstuk bespreken we de verschillende vormen van na-isolatie.

Pluimers Isolatie

Akotherm

Rockwool

22

sappartementeneigenaarsnl

www

Met na-isolatie wordt het isoleren van bestaande gebouwen bedoeld. Bij niet goed geïsoleerde woningen verdwijnt meer dan de helft van de aangevoerde energie naar buiten. Na-isolatie is dan ook van groot belang.

gevel (gepleisterde gevelisolatie) of isolatie

isolatie

aan de binnenzijde van de buitenmuur door middel van een voorzetwand. Het aanbrengen van isolatiemateriaal aan de binnenzijde van de gevel is eventueel zelf uit te voeren. Spouwvulling en buitenisolatie kan echt het beste worden overgelaten aan een professional.

VË ? Ä ?Í j Een dak kan op verschillende manieren geïsoleerd worden. Bij een schuin (pannen)dak kan er aan de binnen- of buitenzijde van het dakbeschot isolatiemateriaal aangebracht worden. Bij een plat dak wordt er aan de buitenkant geïsoleerd. Isolatie aan de binnenkant kan hier vochtproblemen geven en wordt dan ook sterk afgeraden.

Ook het isoleren van de buitenzijde van een schuin dak en het isoleren van platte daken kan het beste aan een

Na-isolatie wordt met name doorgevoerd in de gevel, vloer,

professional worden overgelaten. Er kan namelijk con-

het dak of door isolerend glas aan te brengen. Voor alle

densvorming aan de binnenkant van het dak optreden. Als

typen na-isolatie geldt dat de energiebesparingen pas op

dit vocht de dakconstructie binnendringt, kan dit ernstige

langere termijn kostendekkend of winstgevend worden. Toch

gevolgen hebben. Houten balken kunnen verrotten en

is na-isoleren geen overbodige luxe: een complex dat slecht

stalen balken kunnen doorroesten. Soms komt dit pas

is geïsoleerd heeft ook te stellen met allerlei ongemakken,

jaren later aan het licht en herstellen kost vaak meer dan

zoals tocht- en vochtproblemen. Dit is niet bevorderlijk

er bespaard is met de isolatie.

voor het woongenot en kan zelfs invloed hebben op de

VË7 jÁ Ä ?Í j

verkoopbaarheid van een appartement. Het na-isoleren van

Er zijn verschillende methoden om een vloer te isoleren.

spouwmuren verdient zich het snelst terug, daarna komen

Deze zijn te onderscheiden naar de plaats waar de isolatie

achtereenvolgens dak-, vloer- en glasisolatie.

wordt aangebracht. Vloerisolatie is isolatie die direct op of onder de vloer wordt aangebracht, al dan niet gecom-

Wat levert het op?

bineerd met vochtwering. Bodemisolatie (en ook bodem-

Deze vraag is afhankelijk van veel factoren: de soort na-

hygrolatie) is isolatie die op de bodem van een kruip-

isolatie, de temperatuur buiten, de gasprijs, de mate van

ruimte wordt aangebracht. Het isoleren van de vloer of

gebruik van verwarming en het rendement van de verwar-

kruipruimte is een effectieve manier van energiebesparing

mingsketel. Antwoord geven op deze vraag is daarom lastig.

en meestal niet ingrijpend. Welk soort isolatiemateriaal

Zoals gezegd verdient het na-isoleren van spouwmuren

u ook kiest, de energiebesparing en de milieuwinst zijn

zich in ieder geval het snelst terug, ongeveer binnen drie

altijd groot. Of een vloer op de begane grond goed valt te

tot vijf jaar. Daarna komen achtereenvolgens dak-, vloer- en

isoleren, hangt af van de vraag of er kruipruimte aanwezig

glasisolatie. Gepleisterde gevelisolatie is de beste manier

is, en hoe hoog die is. De kosten van vloerisolatie verdient

om een woning te isoleren, maar is ook de meest kostbare

u terug in vier tot elf jaar, afhankelijk van de mate van

variant. De overheid en gemeentes stimuleren de toepassing

uitbesteden.

van energiebesparende maatregelen, zoals na-isolatie. Om

VË ?Ä Ä ?Í j

erachter te komen welke mogelijkheden er in uw situatie zijn

Ramen hebben een grote invloed op de warmteverliezen

om subsidie te ontvangen van bijvoorbeeld de rijksoverheid,

van een woning, omdat ze een hogere warmtedoorgang

de provincie of uw gemeente, kijkt u op www.energiesubsi-

hebben dan geïsoleerde muren. Enkele beglazing kan het

diewijzer.nl. Dit maakt het nog aantrekkelijker om energie te

best vervangen worden door dubbele beglazing en bij

besparen.

voorkeur door superisolerende beglazing of hoogrendementsbeglazing. De kosten voor dubbel glas verdient u in

Typen isolatie

zeven tot negen jaar terug. Ook als uw ramen en kozijnen

VË jÜj Ä ?Í jË

nog niet aan vervanging toe zijn, kan het toch rendabel

Via de buitenmuren kan flink wat warmte verloren gaan.

zijn om in verwarmde vertrekken enkel glas te laten ver-

Gevelisolatie kan dan ook een flinke energiebesparing op-

vangen door isolerend glas. Dubbele beglazing verhoogt

leveren. Manieren om de gevel te isoleren zijn onder meer

bovendien het wooncomfort en werkt inbraakwerend.

spouwmuurisolatie, isolatie aan de buitenzijde van de

23

Een appartementencomplex bestaat uit privÊruimtes en ruimtes voor gemeenschappelijk gebruik. De meeste VvE’s kiezen ervoor deze laatsten te laten onderhouden door een extern schoonmaakbedrijf. Waar moet u als VvE aan denken bij het schoonmaakonderhoud in uw complex?

Het is belangrijk de gemeenschappelijke ruimtes in een appartementencomplex goed te onderhouden. Een schone ruimte draagt bij aan een prettige leefomgeving en nodigt bewoners uit om dit zo te houden.

Eurosafe Solutions

24

sappartementeneigenaarsnl

www

Onder de gemeenschappelijke ruimtes worden onder meer hal-

Objectieve criteria

len, gangen, trappenhuizen en galerijen bedoeld. Soms is er een

De Vereniging Schoonmaak Research (VSR)

huismeester die zorgdraagt voor het schoonmaakonderhoud in deze

heeft in samenwerking met TNO, een kwali-

ruimtes, maar meestal wordt deze klus op contractbasis uitbesteed

teitsmeetsysteem voor schoonmaakdienstver-

aan een extern schoonmaakbedrijf. Glasbewassing valt officieel

lening ontwikkeld. Dit systeem, het VSR-KMS

buiten het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, maar

(KwaliteitsMeetSysteem) is ontstaan uit de behoefte van een

ook hiervoor wordt dikwijls een externe partij ingehuurd. De kosten

duidelijk kwaliteitssysteem dat de kwaliteit van het schoon-

van het schoonmaakonderhoud en glasbewassing kunnen worden

maakwerk volgens objectieve criteria vaststelt. Dit, intussen ook

doorberekend in de maandelijkse servicekosten. Betrek bij het

volledig geautomatiseerde systeem, speelt een belangrijke rol in

aangaan van een schoonmaakonderhoudscontract ook de bewoners

het contact tussen opdrachtgever en schoonmaakbedrijf, omdat

hierbij, bijvoorbeeld door tijdens de jaarvergadering te peilen waar

het hiermee mogelijk is van tevoren een minimum aanvaardbaar

de aandachtspunten liggen binnen het complex. Stel de bewoners

niveau vast te leggen en onderscheid te maken tussen goed en

ook in kennis van de gemaakte afspraken, dit schept duidelijkheid

slecht schoonmaakonderhoud. Het VSR-kwaliteitsmeetsysteem

en draagt bij aan het eigen verantwoordelijkheidsgevoel. Daarnaast

draagt duidelijk bij aan de verhoging van het professionele niveau

kunt u hier als VvE aan bijdragen door bijvoorbeeld papierbakken

van het schoonmaakonderhoud in Nederland. Het systeem is

te plaatsen in de centrale hal. Er zijn veel verenigingen of scholen

vastgelegd in een nationale (NEN)-norm voor de beoordeling van

die dit periodiek gratis ophalen. Tot slot is het natuurlijk belangrijk

schoonmaakonderhoud: NEN 2075. Tevens past VSR-KMS per-

goede afspraken te maken met uw bewoners over het gebruik van

fect binnen de Europese norm: EN 13549.

schoonmaak

de gemeenschappelijke ruimtes. Maak dit bespreekbaar tijdens de jaarvergadering en probeer de sociale controle te verhogen.

De regels Soms zijn (appartementen)gebouwen zodanig ontworpen dat een glazenwasser, schoonmaker of bewoner ramen en gevels niet eenvoudig kan wassen en reinigen. Voor de meeste gebouwen die na 1 januari 1997 zijn opgeleverd kan de bouwer of projectontwikkelaar aangesproken worden op het ontbreken van voorzieningen om het gebouw verantwoord te onderhouden tegen redelijke kosten.

Veel VvE’s lopen echter nog steeds tegen de vraag aan wie verantwoordelijk en aansprakelijk is voor ongevallen bij gebouwonderhoud. Is de VvE als opdrachtgever verantwoordelijk en aansprakelijk voor de risico’s die een glazenwasser of schoonmaker loopt?

Van een VvE kun je niet verwachten dat zij op de hoogte zijn van alle eisen op arbogebied. Een VvE moet wel nagaan of een schoonmaakbedrijf volgens de arboregels werkt. De Ondernemersorganisatie Schoonmaak- en Bedrijfsdiensten (OSB) heeft hiervoor het Keurmerk Glas en Gevel in het leven geroepen. Dat wordt pas toegekend na positief advies van een onafhankelijke certificerende instelling die het bedrijf audit. VvE’s die zaken doen met een bedrijf dat het keurmerk heeft, mogen ervan uitgaan dat de glazenwasser en gevelreiniger kwaliteit levert en met de opdrachtgever meedenkt over de risico’s. Op www.osb.nl (ga naar kwaliteit onder thema’s) vindt u meer informatie over het keurmerk.

Laag BTW-tarief Sinds 2010 is een bepaling opgenomen in het Belastingplan 2010, dat schoonmaakwerk binnenshuis onder het verlaagde btwtarief van 6% is ondergebracht. Dit geldt ook voor gemeenschappelijke ruimtes in een appartementencomplex. Ook bijvoorbeeld parkeergarages onder flatgebouwen die door particulieren worden bewoond vallen hieronder. Dit maakt het aantrekkelijk voor VvE’s om het schoonmaakwerk uit te besteden. Werkzaamheden aan de buitenkant van woningen, zoals gevelreiniging en glasbewassing vallen niet onder deze bepaling.

25

Elro Dakbedekking

Het dak van een appartementengebouw heeft zoals alle daken onderhoud nodig en moet periodiek ge誰nspecteerd worden. In iedere Appartement & Eigenaar lichten we een onderwerp uit dat betrekking heeft op het dak. Deze keer besteden we aandacht aan de dakveiligheid. Waar moet u als VvE op letten en welke hulpmiddelen kunt u inzetten? Lees meer in dit artikel over valbeveiliging op platte daken.

Veilig het dak op

26

sappartementeneigenaarsnl

www

Tijdens werkzaamheden aan een dak moet vallen worden voorkomen. Daarom moeten alle werkzaamheden op een hoogte van 2,5 meter of meer met valbeveiligingsvoorzieningen worden uitgevoerd. In bepaalde gevallen is beveiliging ook

daken

nodig bij lagere hoogten.

Valbeveiliging is een onderwerp waaraan zowel in het bedrijfsleven

waarneembare visuele markering op het dakvlak. Markeren is niet

als in de Arbo wet- en regelgeving al veel aandacht wordt besteed.

nodig als er een dakrandbeveiliging in welke vorm dan ook aanwe-

Maatregelen tot valbeveiliging zijn, zoals gezegd, verplicht bij werk-

zig is, of als er een fysieke afzetting is aangebracht met een hoogte

zaamheden die op 2,5 meter of hoger worden uitgevoerd. Indien er

van één meter, op ten minste twee meter afstand van de dakrand.

risicoverhogende omstandigheden zijn, dienen er ook bij valgevaar

Indien er permanente leuningen aanwezig zijn, kan bij bepaalde

vanaf een lager niveau dan 2,5 meter maatregelen tot valbeveiliging

werkzaamheden worden volstaan met individuele voorzieningen,

worden genomen. Van risicoverhoging kan bijvoorbeeld sprake zijn

dat wil zeggen dat de medewerker een harnasgordel draagt die

als men door een val in het water terecht kan komen of gemakkelijk

verbonden is met een verankeringspunt. Deze persoonlijke valbe-

uitstekende objecten kan raken. Maar wie is er verantwoordelijk

veiliging bestaat uit een harnasgordel en een verbindingslijn met

voor het aanbrengen van voorzieningen en wie kan er aansprakelijk

geïntegreerde valdemper. Let op: de gebouweigenaar is verantwoor-

worden gesteld wanneer het misgaat?

delijk voor de aanwezigheid en de kwaliteit van het verankeringssyteem. Voor overige werkzaamheden moet worden gestreefd naar

Verantwoordelijk

het werken met tijdelijke dakrandbeveiliging.

Doorgaans zijn er drie partijen betrokken bij een opdracht: de gebouweigenaar (bijvoorbeeld de VvE, als opdrachtgever), de werkgever (als opdrachtnemer) en de werknemer. In principe kunnen we stellen

VB Garant

dat de werkgever, vanuit de arbeidsomstandighedenwet, de hoofdverantwoordelijke is voor zijn uitvoerend personeel. De gebouweigenaar speelt hierbij geen rol, tenzij deze zelf (onderhouds)personeel in dienst heeft. In dat geval is hij tevens werkgever en dient hij zorg te dragen voor veilige arbeidsomstandigheden. Dit kan door het aanbrengen van (tijdelijke) dakrandbeveiliging, het plaatsen van een valbeveiligingssysteem of het ter beschikking stellen van persoonlijke beschermingsmiddelen.

Maatregelen Valgevaar bestaat bij de rand van het dak en bij sparingen in het dak.

Er zijn verschillende manieren om valgevaar te voorkomen. De beste beveiliging is een permanente dakrand van minstens één meter hoog.

Daarna heeft permanent leuningwerk van minstens één meter hoog de voorkeur. Het leuningwerk moet een boven- en tussenleuning hebben. Hekwerken en randbeveiligingen moeten bestaan uit een bovenregel op tenminste één meter boven het dakvlak, een tussenregel en een kantplank van 15 cm hoog. Het leuningwerk moet voldoen aan beleidsregel 3.16, lid 6 en aan NEN 2770. Dit moet worden aangetoond met een certificaat, afgegeven door een certificerende instelling. Speciale aandacht wordt vereist in de hoeken en het juist aanbrengen van ballast. Ook de onderbrekingen om de opgang naar het dak mogelijk te maken, dienen aandacht te krijgen. Bij sommige systemen wordt dit opgelost door de leuningen te voorzien van een doorkoppeling op ongeveer twee meter hoogte, zodat poortjes ontstaan. Andere systemen kennen zogenaamde eindbalusters met afsluitbare hekjes. Indien een dakrandbeveiliging niet doorloopt, moet men op een afstand van minstens vier meter van de beëindiging blijven, tenzij men is aangelijnd. Indien de werkplek meer dan vier meter van de dakrand is gesitueerd, kan worden volstaan met een duidelijk

VTD

27

q (30/*/(&/)"7&/ 1& /*&68&(&*/ q 1045#64 #& /*&68&(&*/ q 5&- q '"9

q & ."*- */'0!7&#*%", /q */5&3/&5 888 7&#*%", /-

VEBIDAK is de branchevereniging van bitumineuze en kunststof dakbedekkingsbedrijven.

,PSUPN FFO POBGIBOLFMJKL BEWJFT WBO 7&#*%", JT EF FFSTUF TUBQ PQ XFH OBBS FFO HPFE EBL

Door haar aangesloten dakbedekkingsbedrijven wordt circa 70% van de omzet in de platte dakenbranche gerealiseerd.

VEBIDAK is hèt kenniscentrum voor opdrachtgevers van dakbedekkingsbedrijven.

7&#*%", CJFEU UFDIOJTDIF POEFSTUFVOJOH 4OFM 1SPGFTTJPOFFM -FWFSU IFMEFS FO QSBLUJTDI NBBUXFSL QFS EBLWMBL PG DPNQMFY "BO EBLCFEFLLJOHTCFESJKWFO BBOOFNFST 7FSFOJHJOHFO WBO &JHFOBSFO XPOJOHDPSQPSBUJFT QSPKFDUPOUXJLLFMBBST BSDIJUFDUFO FO QBSUJDVMJFSFO

0O[F BGEFMJOH 5FDIOJTDIF ;BLFO HFFGU UFDIOJTDI BEWJFT 0OBGIBOLFMJKL %FTLVOEJH 7FS[PSHU JOTQFDUJFT SJTJDP JOWFOUBSJTBUJFT FO FWBMVBUJFT 3* & NFU CJKCFIPSFOEF SBQQPSUBHFT #FPPSEFFMU PǜFSUFT CFTUFLLFO FO UFLFOJOHFO 4UFMU EF POEFSIPVETQMBOOJOH PQ

&FO HFTDIJM PQ EBLFOHFCJFE #FM EF BGEFMJOH 5FDIOJTDIF ;BLFO WPPS CFNJEEFMJOH

VEBIDAK, hèt kenniscentrum voor bitumineuze en kunststof dakbedekkingen

UIVJT PQ EBLFO "MHFNFOF JOGPSNBUJF PWFS EBLUFDIOJFL OPEJH #SFOH EBO FFO CF[PFL BBO XXX WFCJEBL OM FO TFMFDUFFS m7BLSJDIUMJKOn

97' 9$/%(9(,/,*,1* 97' '$. *(9(//,)7 %(+((5

9DOEHYHLOLJLQJ

7RHJDQJVYRRU]LHQLQJHQ

*HYHOOLIWRQGHUKRXG

'DW X VOHFKWV ppQ EH]RHN RS XZ GDN NULMJW

'DW X VOHFKWV ppQ UDSSRUW NULMJW ZHONH X HHQ YROOHGLJ LQ]LFKW JHHIW

'DW X SHU RQGHUKRXGV EH]RHN VOHFKWV ppQ IDFWXXU RQWYDQJW

)DFWXUHUHQ GRHQ ZLM SDV 1$'$7 KHW ZHUN LV XLWJHYRHUG

+HW RQGHUKRXGVFRQWUDFW GDW X ELM RQV NXQW DIVOXLWHQ NDQ 3(5 0$$1' RSJH]HJG ZRUGHQ

9$1 21'(5+28' 727 %(+28' 9$1 3/$77( (1 +(//(1'( '$.(1 9225'(/(1

*((1 '85( 5(3$5$7,( .267(1 0((5 9HUVWRSWH DIYRHU GRRU YXLO HQ VOLE

6(59,&(9(5/(1,1* %,- &$/$0,7(,7(1 /(..$*(0(/',1*(1

9XLO HQ PRV RS KHW GDN

*$5$17,( &21752/( 23 :$7(5',&+7+(,' 9(5=(.(5,1*(1

DFKWHUVWDOOLJ RQGHUKRXG NDQ OHLGHQ WRW YHUPLQGHULQJ YDQ VFKDGH XLWNHULQJ

9HUVWRSWH DIYRHU HQ ZDWHU RS KHW GDN

7HYHQV KHW DGUHV YRRU OHYHULQJ HQ RQGHUKRXG DDQ EOLNVHPEHYHLOLJLQJ

/(9(16'8859(5/(1*,1*

KHW LV EHZH]HQ GDW PHW JHGHJHQ RQGHUKRXG GH OHYHQVGXXU YDQ XZ GDN DDQ]LHQOLMN ZRUGW YHUOHQJG

9HUVWRSWH JRRW GRRU YXLO

N E D E R L A N D B . V. ::: 97'1 1/ 7(/

9XLO HQ PRV RS KHW GDN HQ GRRU EODG HQ VOLE YHUVWRSWH JRRW

::: '$.7(&+1,(.+2//$1' 1/ 7(/

nieuws

Liftinstituut introduceert training ‘veilig werken op daken’ Eenvoudig via e-learning te volgen Als onderhoudsmedewerkers daken van gebouwen van VvE’s betreden is het wel belangrijk dat ze dat veilig doen. Voor hun eigen veiligheid maar ook om calamiteiten en aansprakelijkheidsrisico’s voor de VvE te voorkomen. Voor dat doel heeft het Liftinstituut een training ontwikkeld die eenvoudig met behulp van e-learning gevolgd kan worden.

Regelmatig moeten onderhoudsmedewerkers op daken zijn. Omdat zij meestal alleen via het dak de airco’s, zonnepanelen, koelmachines, reclame-uitingen en ventilatoren etc. kunnen bereiken. Dat geldt ook voor glazenwassers, op weg naar bijvoorbeeld zonnepanelen of gevelonderhoudsinstallaties. Steeds vaker stellen al deze mensen zichzelf de vragen: VË ÄËajËÍ j~? ~ÄÝj~Ë ??ÁË jÍËa? ËÜj ~· VË ? Ë Ëa ÍËa? ËÝj ËÜj ~ËMjÍÁjaj · VË ? Ë ËajËÍj~j ¬?aj ËÜj ~Ë? ÄË ¬¬?aË~jMÁÖ j · VË jÍË Ë~jMÁÖ ? j ËÜ? ˬjÁÄ jËMjÄW jÁ ~Ä aaj j · VË8?ÍË? ÄË Ë Ýj ËÝ ÁaÍË wËÍ W Ë ÜjÁËajËa? Á? aËÜ? · De Liftinstituut training ‘veilig werken op daken’ geeft duidelijk antwoord op al deze vragen en legt bijvoorbeeld stap voor stap wanneer het dak veilig betreden kan worden en hoe persoonlijke beschermingsmiddelen moeten worden gebruikt.

E-learning De training is via e-learning te volgen op het moment dat dit het beste uitkomt. En heel overzichtelijk met veel afbeeldingen en instructiefilmpjes. Beantwoordt de cursist de vragen goed, dan levert dit een deelnamecertificaat op. Dit is voor de opdrachtgever het bewijs dat de onderhoudsmedewerker goed voorbereid het dak opgaat.

Meer informatie: www.liftinstituut.nl

29

• Dakveiligheid • Dakrenovatie • Dakonderhoud • Dakbeheer • Zonnedaken • Begroeide daken • Parkeerdaken

ELRO. EEN BETROUWBARE NAAM VOOR DAKVEILIGHEID Elro is al sinds 1987 specialist op en voor het platte dak. Ons werkterrein reikt verder dan het ontwikkelen, realiseren en onderhouden van daken. Sinds 2003 hebben wij onze activiteiten uitgebreid met veiligheidsvoorzieningen op platte en flauw hellende daken, want werken op een dak brengt risico’s met zich mee.

Wij bieden concrete oplossingen voor een veilige werkomgeving en arbeidsomstandigheden. Elro dakveiligheid maakt een professionele RI&E (Risico-Inventarisatie en Evaluatie). Wij brengen onveilige situaties in kaart en geven aan wat nodig is om een dak (weer) veilig te maken. Ook kunt u bij ons terecht voor het installeren en keuren van dakveiligheidssystemen, hekwerken, kooiladders en dakluiken. Voor optimale zekerheid kiest u voor één van onze veiligheidssystemen. Elro dakveiligheid staat voor topkwaliteit, een professionele en betrokken aanpak en een hoog serviceniveau.

Hoenderparkweg 48a 7335 GV Apeldoorn T 055 533 69 57 F 055 542 40 34 Avelingen West 27a 4202 MS Gorinchem T 0183 689 726 F 0183 638 419 Fluorietweg 16d 1812 RR Alkmaar T 072 540 23 54 F 072 540 95 80 Ekkersrijt 4503 5692 DN Son

Wilt u meer weten over onze diensten en aanpak?

Kijk op www.elroduurzamedaken.nl

K

E

N

N

I

S

V

A

N

D

A

K

I

N

T 0499 49 49 00 F 0499 49 49 09

N

O

V

A

T

I

E

S

Permanente valbeveiliging binnen twee jaar terugverdiend

nieuws

Wist u dat permanente valbeveiliging al binnen twee jaar is terugverdiend?

Daarbij kan er ook nog onderscheidt gemaakt worden tussen de hoogst mogelijke veiligheid met maximale bewegingsvrijheid, tot een simpel systeem dat aan alle eisen voldoet. AllRisk biedt haar producten aan volgens het vijfsterrensysteem.

Elke ster kenmerkt zich door een eigen praktische en economische oplossing van de toepassing. ***** Maximale, permanente veiligheid **** Praktische veiligheid ***

Praktische en economische veiligheid

**

Economische veiligheid

*

Minimaal vereiste veiligheid

Ontwikkeling Eurosafe Solutions door overname Intersafe Valbeveiligingssystemen Eurosafe Solutions heeft de afdeling installatie, inspectie en onderhoud van permanente valbeveiligingssystemen van Intersafe overgenomen.

Eurosafe Solutions directeur Mark van Buiten: ‘Door de overname van de afdeling permanente valbeveiliging van Intersafe kan er een nog breder totaalpakket aangeboden worden bij onze klanten. De kennis van beide bedrijven samen vormt een sterke aanvulling voor de klant. De goede samenwerking zorgt voor veel energie en nieuwe ideeën, dit willen we de klant graag laten ervaren. Dankzij de samenwerking zien we ook een uitbreiding met nieuwe leveranciers, nieuwe merken en producten. Daardoor zijn we een partij waar klanten voor een nog breder pakket van veiligheid bij ons terecht kunnen.’

De overname is een grote stap in de groei en verbreding van Eurosafe Solutions. Na de overname is Eurosafe Solutions de preferred supplier op het gebied van permanente valbeveiliging en toegang op hoogte, voor de relaties van Intersafe. Intersafe en Eurosafe Solutions sluiten goed op elkaar aan. Eurosafe Solutions geeft invulling aan een veilige werkplek en omgeving door het aanbrengen van de voorzieningen. Intersafe voorziet in kennis en expertise op het gebied van persoonlijke beschermingsmiddelen.

Yves Pétin, CEO Intersafe: ‘De strategische focus van Intersafe ligt op verkoop, services en onderhoud van hoogwaardige persoonlijke beschermingsmiddelen. Binnen het gebied ‘Veilig werken op hoogte’ ligt deze op de verdere groei van pbm-middelen, verkooptrainingen en onderhoud. Deze ontwikkeling zorgt ervoor dat Intersafe haar expertise op het gebied van valbeveiligingsmiddelen kan uitbouwen om haar klanten optimaal te ontzorgen.’

31

Elk gebouw heeft onderhoud nodig... op daken, aan gevels, kozijnen of aan installaties, zoals zonnepanelen of airconditioning units. Bij onderhoud dat op hoogte uitgevoerd moet worden, is het belangrijk en zelfs verplicht om de veiligheid te waarborgen.

Eurosafe Solutions biedt complete veiligheid. Dat gebeurt onder andere door het leveren en monteren van safety applicaties, zoals valbeveiliging.

Ook kunnen wij zorgen voor de onderhoud en inspectie van uw veiligheidssystemen.

Met ons Rope Access ‘abseil’ team kunnen wij veilig onderhoud verrichten, zoals glazen wassen, schilderwerk of reiniging. Rope Access is effectief, kostenbesparend en snel.

eurosafesolutions.com

Dé standaard in valbeveiliging!

Als specialist bij uitstek heeft AllRisk de afgelopen jaren tal van systemen ontwikkeld voor permanente valbeveiliging.

Voor elk gebouw vinden wij een oplossing op maat. Garantie?

De combinatie van optimale veiligheid en maximale bewegingsvrijheid!

Hèt systeem voor het verhogen van galerijen van flatwoningen

Bezoek onze website voor meer informatie en maak vrijblijvend een afspraak om een advies op maat te ontvangen die voldoet aan al uw wensen en behoeften.

0183 - 56 85 55 www.valbeveiliging.nl

Rubberdeckbsorbatie

idsa 2 Sterke gelu ng anti-slip werki e ed go 2 Zeer 2 Valbrekend tend 2 Waterdoorla sarm 2 Onderhoud n aan te brenge 2 Gemakkelijk n van te at m er re rubb 2 Onverslijtba n le ia e mater o.a. gerecycled Parabool 124, Postbus 187, 3360 AD Sliedrecht Tel. 0184 49 92 66, Fax 0184 49 92 68 info@daktechniekholland.nl

www.daktechniekholland.nl

ZOEKCODES

Bespaar tijd, geld en werk

A

www.appartementeneigenaar.nl A: AE13233a VvE beheer

Ektiv VvE-beheerder is een moderne en innovatieve

B: AE13233b Vloercoating

VvE-beheerder die tijd, geld en werk bespaart bij

C: AE13233c Gevelstenen

het beheer van uw appartementencomplex en

meer info online meer info online

meer info online

het bestuur van uw vereniging. Hun missie: VvE’s

D: AE13233d Cursus dakveiligheid meer info online

ontzorgen op het gebied van techniek, onderhoud, financiën, boekhouding, administratie en organisatie.

U profiteert bij Ektiv onder meer van: scherpe beheertarieven, forse besparing op bestaande onderhoudscontracten en een calamiteitenlijn die 24 uur per dag bereikbaar is. Ektiv, meer informatie krijgt u via www.appartementeneigenaar.nl, klik op de tab ‘Producten’ en tik zoekcode AE13233a in.

Ideale oplossing voor balkons en galerijen MASTERTOP 1255 Outdoor van BASF is een ideale oplossing voor balkons, galerijen en bordesvloeren waar sprake is van hinderlijke plasvorming door foutief afschot. Door innovaties kan BASF u een passend vloersysteem garanderen. Zo is deze succesvolle decoratieve drainvloer tegenwoordig oplosmiddelvrij, veilig voor bewoner en verwerker.

Het eerste project met de oplosmiddelvrije MASTERTOP® 1255 Outdoor is inmiddels succesvol afgerond. BASF, op www.appartementeneigenaar.nl is meer informatie te

B

vinden, klik op de tab ‘Producten’ en vul zoekcode AE13233b in.

Passende baksteen Vandersanden Group biedt een uitgebreid assortiment aan bakstenen en baksteenoplossingen. U vindt hier zeker de baksteenoplossing die bij uw woning of project past. Bakstenen zijn natuurlijk, kwalitatief, gebruiks- en onderhoudsvriendelijk. Baksteen is een warm en nobel natuurproduct. Vervaardigd met 100% natuurlijke grondstoffen. Ontdek het uitgebreide assortiment gevelstenen van Vandersanden Group.

C

Vandersanden, u leest meer op www.appartementeneigenaar.nl, klik op de tab ‘Producten’ en vul zoekcode AE13233c in.

Cursus dakveiligheid Als onderhoudsmedewerkers daken van gebouwen van VvE’s betreden is het wel belangrijk dat ze dat veilig doen. Liftinstituut heeft hier een training voor ontwikkeld die eenvoudig met behulp van e-learning gevolgd kan worden. Het voordeel hiervan is dat deze te volgen is op het moment dat dit het beste uitkomt. Heel overzichtelijk met veel afbeeldingen en instructiefilmpjes. De cursus goed afleggen levert een deelnamecertificaat op. Liftinstituut, meer leest u op www.appartementeneigenaar.nl, klik op de tab ‘Producten’ en vul zoekcode AE13233d in.

D 33

ŽƉƐƚĂůǀĞƌnjĞŬĞƌŝŶŐ ŽŶƚďŝŶĚŝŶŐ

ƐƉůŝƚƐŝŶŐƐĂŬƚĞ ƌĞŐůĞŵĞŶƚ

Rijssenbeek Advocaten behoort reeds vele jaren tot de top op het gebied van het appartementsrecht. Op dat gebied wordt het kantoor ook landelijk en breed erkend als een centrum van knowhow en ervaring.

Speciaal voor VvE’s heeft Rijssenbeek Advocaten als enige een prijsarrangement (OJD) vanaf ½ 405,- incl.

BTW (prijspeil 2012) per jaar voor juridische dienstverlening ontwikkeld. Meer dan 3000 VvE’s maken inmiddels van een dergelijke OJD gebruik.

Bel 026 443 42 49 of schrijf naar Rijssenbeek Advocaten t.a.v. Afdeling OJD Postbus 1219 | 6801 BE Arnhem | ojd@rijssenbeek.nl

www.rijssenbeek.nl

Postbus 1219 | 6801 BE Arnhem | Velperweg 35-1 | 6824 BE Arnhem | T 026 443 42 49 | F 026 445 90 54 | info@rijssenbeek.nl

Pam Opplusvloer met nieuwe toplaag

ZOEKCODES

www.appartementeneigenaar.nl A: AE13235a Opplusvloer

meer info online

De Pam Systeem Constructie met weerbestendig buitentapijt is sinds

B: AE13235b Onderzoek leefklimaat

lange tijd een beproefd systeem voor het opplussen van galerijen en

meer info online

C: AE13235c Liften

balkons. Voor het ophogen van galerijen en balkons (opplussen) heeft

meer info online

Pam nu naast haar afwerking met weerbestendig buitentapijt inmiddels ook een afwerking met EPDM rubber. De beproefde Pam Systeem Constructie wordt dan voorzien van een rubberen bedekking. De rubberen bedekking geeft een fraai gezicht, wat zich van het tapijt onderscheidt door een wat meer bouwkundige uitstraling. PAM Galerij- en Balkon-

A

verhoging, meer info leest u op www.appartementeneigenaar.nl, klik op de tab ‘Producten’ en vul zoekcode AE13235a in.

Gezond leefklimaat begint in de kruipruimte

B

Verouderde woningen voldoen niet meer aan de eisen van deze tijd zoals een lage energie-emissie en een gezond leefklimaat. Bij Van Lierop constateren ze dagelijks dat een ongezond leefklimaat boven de vloer, oorzaken heeft onder de begane grondvloer. Van Lierop heeft ruime ervaring met het onderzoeken van woningen. Zij kijken naar het klimaat en doen metingen naar de vochtigheidsgraad en ventilatieniveau. Verder bekijken zij de conditie van de vloerbalkopleggingen, het leidingwerk en zoeken naar sporen van zwam of houtaantastende insecten. Van Lierop, meer informatie vindt u op www.appartementeneigenaar.nl, klik op de tab ‘Producten’ en vul zoekcode AE13235b in.

C

Liftservice Orona richt zich op het ontwerpen, vervaardigen, installeren, onderhouden en moderniseren van mobiliteitsoplossingen, zoals liften, roltrappen en rolpaden. Zo hebben zij alles in huis om te voorzien in uw behoeften op het gebied van verticaal transport. Hun servicedienst heeft een landelijke dekking met regionale uitvalsbases en is 24 uur per dag, 7 dagen in de week beschikbaar. De landelijke dekking zorgt voor een korte aanrijdtijd en een snelle oplossing van problemen. Orona, vind meer informatie op www.appartementeneigenaar.nl, klik op de tab ‘Producten’ en vul zoekcode AE13235c in.

35

BASF

Een appartementencomplex bestaat naast woonruimte voor een groot deel uit galerijen en balkons. Het aanzicht van het gebouw wordt mede hierdoor bepaald. Naast het vergroten van het woongenot werkt een mooi afgewerkte galerij of balkon ook waardeverhogend. Laat de afwerking te wensen over en is het tijd voor een nieuwe afwerkvloer of nieuwe galerijhekken? In deze editie van Appartement & Eigenaar hebben we het in het hoofdstuk balkons over galerijafwerking.

Galerij goed afgewerkt Galerijen beslaan een groot deel van een appartementencomplex.

Deze gemeenschappelijke (buiten)ruimtes hebben veel te verduren. Zo kan stilstaand regenwater inwerken op de ondergrond wanneer de constructie niet onder afschot is aangelegd. Daarom is een goede afwerking van groot belang.

36

sappartementeneigenaarsnl

www

galerijafwerking

MBR Hekwerken

Galerijen kunnen echte zorgenkindjes zijn. Door een slechte con-

van de wapening. Ook zonlicht (UV-straling) en hoge temperaturen

structie of aantasting van het beton door weersinvloeden ontstaan

kunnen een funeste uitwerking hebben. Daarom is een goede vloeraf-

allerlei problemen, zoals lekkages door scheurvorming. Ook kunnen

werking belangrijk. Het zorgt ervoor dat gebruikers jarenlang van hun

er gevaarlijke situaties ontstaan door onveilige constructies van de

balkon, galerij of buitenterras kunnen genieten. Het is noodzakelijk

balkonhekken door ouderdom en slijtage. Een goede galerijafwerking

om galerijen en balkons goed te onderhouden om problemen in de

voorkomt veel van deze problemen en door het geheel goed te onder-

toekomst te voorkomen. Er bestaan diverse mogelijkheden om de

houden hebben bewoners jarenlang plezier van de galerij.

dekvloer af te werken, al dan niet met antislipwerking. Een vloercoating zoals een gietvloer is er één van. Ook tegelvloeren worden

Dekvloeren

veel gebruikt, vooral veel oudere flatgebouwen zijn hiervan voorzien.

De basis voor een galerij- en balkonvloer vormt meestal een cement-

Een nadeel van tegelvloeren is dat deze, door veroudering en onjuist

gebonden dekvloer. Hierover worden verdere afwerklagen aange-

herstel na werkzaamheden, los kunnen komen te liggen. Een andere

bracht, die het uiterlijk bepalen van de vloer. Een nieuwe dekvloer is

optie is een zogeheten folie. Voordeel van een folie is dat deze

alleen nodig als het afschot hersteld moet worden of als de oude dek-

meestal over een matige vloerafwerking heengeplakt kan worden,

vloer volkomen vergaan is. Omdat nieuwe dekvloeren veelal worden

hetgeen veel kosten van sloop en vernieuwen kan besparen. Een veel

afgewerkt met een duurzamer (maar dure) systeemvloer is het van

gebruikte folie is een EPDM-rubber. Deze zijn in verschillende dikten

groot belang het afschot vooraf te controleren. Herstel van afschot na

en kwaliteiten te leveren. Een tweede mogelijkheid zijn pvc-folies die

het aanbrengen van een afwerklaag is meestal veel lastiger. Om in

ook als kunststofdakbedekkingen worden gebruikt. Maar er is meer.

moeilijke situaties een afschotcorrectie toe te passen, worden ook nog

Voor brede galerijen en straten op een verhoogd niveau kan gietasfalt

wel eens troffelvloeren toegepast. Een groot nadeel hiervan is, dat als

op een waterdichte laag dakbedekking een goede oplossing zijn. De

deze niet verder worden afgewerkt, ze niet altijd waterdicht blijken te

duurzaamheid van dit systeem is groot. De vloer is ook af werken met

zijn. En een topcoating voor een troffelvloer is kostbaar, omdat veel

een decoratieve grindvloer of een speciaal buitentapijt.

van deze coating wegzakt in de mortel.

Antislip En mocht de huidige afwerkvloer nog voldoen, maar wilt u deze

Naast regenwater is vorst een geduchte vijand. Bij scheurvorming

alleen minder glad maken? Dat kan ook. Een reeds bestaande vloer

veroorzaakt binnendringend water en het gebruik van bijvoorbeeld

kan met een speciale behandeling antislip worden gemaakt, zonder

dooizout schade in de vorm van betonaantasting, dit door corrosie

deze te vervangen. Uw specialist helpt u bij het maken

W

Afwerkvloeren

37

Duik eens in de oplossingen van BASF 4LLY PUMVYTH[PL& =YHHN VUaL MVSKLY 4(:;,9;67ÂŽ ]SVLY Z`Z[LTLU ]VVY )HSRVUZ .HSLYPQLU HHU VW IHZM JJ US'IHZM JVT

(S TLLY KHU [^PU[PN QHHY PZ )(:- RVWSVWLY PU OL[ VU[^PRRLSLU LU WYVK\JLYLU ]HU VWSVZZPUNLU ]VVY ^H[LYKPJO[PUN LU HM^LYRPUN ]HU )HSRVUZ .HSLYPQLU 6UaL M\UJ[PVULSL Z`Z[LTLU NHYHUKLYLU \ LLU TVVP K\\YaHHT LU LJVUVTPZJO YLUKHILS LPUKYLZ\S[HH[ :HTLU TL[ KL ]LY^LYRLY ]VVYaPL[ )(:- \ ]HU LLU ¸^H[LYKPJO[š LU VW THH[ HMNLZ[LTK HK]PLZ COAT

FLEX

Standaard

FAST

Elastisch

DRAIN

Snelhardend

Waterafvoerend

*6(; -3,? -(:; LU +9(05 aPQU NL[LZ[ ]VSNLUZ ,5 LU OLIILU LLU PUZ[LSIHHY HU[PZSPWWYVĂ„ LS

)(:- *VUZ[Y\J[PVU *OLTPJHSZ )LSNP\T 5 = 5PQ]LYOLPKZ^LN /(4 )LSNPw =VVY 5LKLYSHUK! T F ^^^ IHZM JJ US

Ons O ns ddoel? oel?

Ontzorgen O ntzorgen && Opwaarderen!

Opwaarderen ! balkons Om drempels en hoge instappen in en uit de woning te vereffenen heeft PAM diverse oplossingen:

Kijk op onze onze website websitevoor voormeer meer informatie over het VVE totaalplan, Ĺ?ĹśÄ¨Ĺ˝ĆŒĹľÄ‚Ć&#x; Äž Ĺ˝Ç€ÄžĆŒ ŚĞƚ ss ƚŽƚĂĂůƉůĂŜ͕ ĚĞ ÄŽ ŜĂŜÄ?Ĺ?ÄžĆŒĹ?ĹśĹ?Ć?žŽĹ?ĞůĹ?ŊŏŚĞĚĞŜ͕ de financieringsmogelijkheden, onze aanpak aanpak en en producten. producten.

t (BMFSJKWMPFS WFSIPHJOH t #BMLPOWMPFS WFSIPHJOH t #BMVTUSBEF WFSIPHJOH t %SFNQFMIVMQFO TLFHHFO

t 8.0 BBOQBTTJOHFO WMPOEFST FO hellingbanen t "OUJTMJQ CFLMFEJOH t .PCJFMF IFMMJOHCBOFO

Virulyweg 1 7602 RG Almelo

T +31 (0)546 - 850 466 F +31 (0)546 - 828 812

E info@pamalmelo.nl I www.pamalmelo.nl

Balkon –en galerijhekken Traphekken Privacyschermen

,ÄžÄžĹŒ Heeft u Ćľ Ć?ƉĞÄ?Ĺ?ÄŽ specifieke ĞŏĞ Ç€ĆŒÄ‚Ĺ?ĞŜ ŽĨ Ç€ĆŒÄ‚Ĺ?ĞŜ Ĺ˝Ç€ÄžĆŒ Ä Ä Ĺś ǀĂŜ Ĺ˝ĹśÇŒÄž ÄšĹ?ĞŜĆ?ƚĞŜ ŽĨ vragen?

Heeft u vragen over een van onzegerust dienstencontact of producten?

Neemt producten?

Neemt u dan met ons op.u dan gerust contact met ons op. +31 (0 )481 - 42 23 44 / info@bomarbv.nl +31 (0)481 - 42 23 44 / info@bomarbv.nl

Create PDF files without this message by purchasing novaPDF printer (http://www.novapdf.com)

Triflex

van de juiste keuze voor een afwerkvloer. Dit zorgt ervoor dat

een duurzame houtsoort een mooie afwerking zijn. Denk er bij

natte vloeren niet glad zijn, maar juist stroef. Deze behandeling

het vervangen van galerij- of balkonhekken wel altijd aan om een

is een kleine inwerking in het oppervlak van de vloer, die ervoor

vergunning aan te vragen bij de gemeente!

zorgt dat nattigheid onder de voeten weg kan en voorkomt dat er gladheid ontstaat. Daarnaast kan de vloer van een coating worden

Onderhoud

voorzien. De coating heeft dan een ruwe bovenkant en zorgt er zo

Hekwerken, windschermen en gevelschermen behoeven,

voor dat de kans op uitglijden en vallen kleiner wordt. Wanneer de

overeenkomstig de reinigingsvoorschriften, zoals vermeld in de

vloer een antislipbehandeling heeft ondergaan, is het raadzaam

‘VMR kwaliteitseisen metalen ramen 1986’, onderhoud. Het

deze regelmatig schoon te maken. Dit heeft een positief effect op

onderhoud is afhankelijk van de mate van agressiviteit van het

de veiligheid van de vloer. Zo voorkomt u dat er huidvetten, vuil,

milieu waar de betreffende producten aan worden blootgesteld,

kalk- en zeepresten op de vloer achterblijven. Het beste kan de

alsmede de mate waarin de producten door beregening op

vloer minimaal de ene week ontvet en de andere week ontkalkt

natuurlijke wijze worden schoongespoeld. Voor zowel geanodi-

worden. Hierna dient de vloer met water nagespoeld te worden.

seerd of gepoedercoat aluminium als verzinkt en eventueel

De vloer voelt dan weer stroef aan.

nadien gepoedercoat staal volstaat één à tweemaal per jaar reinigen, tot viermaal per jaar als er geen natuurlijke beregening mogelijk is. Gebruik reinigingsmiddelen die de oppervlaktebe-

Bij de renovatie van een appartementengebouw worden de

handeling niet aantasten. In ieder geval geen reinigingsmidde-

galerij- en balkonhekken ook vaak vervangen. Omdat een ander

len die worden gebruikt voor afwas- en wasmachines, alkali-

galerijhek het gebouw een geheel andere uitstraling geeft, is

sche middelen zoals ammonia, soda of zure middelen zoals

het zaak hier goed over na te denken. Er zijn ontelbare soorten

zoutzuur of fosforzuurhoudende middelen. Er mogen bij het

galerij- en balkonhekken, zoals paneelhekken (van glas of een

opbrengen van de reinigingsmiddelen en het reinigen zelf

plaat), lamellenhekken, plankhekken en spijlenhekken. Daarnaast

vanzelfsprekend geen schurende of krassen veroorzakende

wordt het gebouw meestal ook verder afgewerkt met gevel-,

producten worden gebruikt zoals staalwol en -borstels. Een

privacy- en windschermen. Bij diverse specialisten is het tegen-

galerijvloer volstaat meestal met periodiek mild reinigen van

woordig mogelijk een eigen design aan een galerij- of balkonhek

het oppervlak, afhankelijk van de toegepaste afwerkvloer. Het

te geven, origineel! De meeste balkonhekken zijn van (eventueel

is natuurlijk ook mogelijk deze werkzaamheden uit te besteden

gecoat) aluminium of staal, maar bij sommige gebouwen kan ook

aan een specialistisch bedrijf.

W

Galerij- en balkonhekken

39

BLOM Flooring Systems is werkzaam in Nederland, België en Duitsland als leverancier en applicateur van hoogwaardige kunststofvloerafwerkingen ofwel flooring systems. De samenstelling van deze systemen is gebaseerd op meer dan 20 jaar ervaring en gedegen research.

De flooring systems worden ondermeer toegepast op parkeerdaken, galerijen, balkons, terrassen, industrievloeren, loading docks, showrooms, winkels, garages enz.

BLOM Flooring Systems is een erkend uitvoerend applicateur van Triflex en Remmers. Tevens verzorgen wij de benodigde voorbereidende werkzaamheden zoals het vervangen en/of renoveren van bestaande beton- en cementdekvloeren en indien nodig stralen, boren, frezen, schuren slijpen.

BLOM Flooring Systems Veldegge 18, 7468 DJ Enter (O) T 0547-388241 F 0547-388230 M 06-53219121 E info@blomflooringsystems.nl I www.blomflooringsystems.nl

KWALITEIT OP ELKE HOOGTE...

MBR Hekwerken is toonaangevend in het ontwikkelen en produceren van duurzame, aluminium balkon- en galerijheksystemen.

Elk project is uniek en vraagt om unieke heksystemen.

Wij zijn ons hiervan bewust en hebben derhalve een diep assortiment ontwikkeld. Wij kunnen met praktische oplossingen aan al uw technische en esthetische wensen voldoen. Bovendien bieden wij specifiek voor een project mogelijkheden tot productontwikkeling aan.

BALKONHEKKEN VERVANGEN MBR Hekwerken levert een compleet product met hoogwaardige dienstverlening. Het constructiebureau verzorgt tot in detail het reken- en tekenwerk, het commercieel en technisch team de bouwadviezen en leiding aan de werkzaamheden ter plekke.

MBR Hekwerken B.V. Fuutweg 1 4791 PB Klundert Tel. 0168-403936 hofkens@mbrhekwerken.nl

Bomar

PAM Galerij & Balkonverhoging

opbrengen van de reinigingsmiddelen en het reinigen zelf vanzelfsprekend geen schurende of krassen veroorzakende producten worden gebruikt zoals staalwol en -borstels. Een galerijvloer volstaat meestal met periodiek mild reinigen van het oppervlak, afhankelijk van de toegepaste afwerkvloer. Het is natuurlijk ook mogelijk deze werkzaamheden uit te besteden aan een specialistisch bedrijf.

Goed voorbeeld doet volgen Een nette galerij roept op om netjes te houden, ook bij de bewoners. Het plaatsen van bijvoorbeeld planten of kunstobjecten bij de entree, op de galerij en in het trappenhuis werkt niet alleen sfeerverhogend, maar nodigt ook minder uit tot vervuiling. Denk er ook aan om papier- en Fiberplast

afvalbakken te plaatsen!

41

In dit hoofdstuk van Appartement & Eigenaar kijken we nader naar gevels. Ze omhullen het gebouw en bepalen de uitstraling. Deze keer gaan we in op gevelisolatie.

Welke soorten zijn er, wat is het meest duurzaam en wat zijn de kosten eigenlijk?

U vindt antwoord op al deze vragen in dit artikel.

Gevelisolatie loont!

Isover

Gevelisolatie vermindert het verlies van warmte vanuit het gebouw naar buiten toe. Daardoor slaat de verwarmingsinstallatie minder vaak aan en daalt het gasverbruik. Maar er zijn meer voordelen van gevelisolatie: tocht vermindert en de kans op vochtproblemen wordt kleiner. Reden genoeg om de buitenmuren van uw complex eens te (laten) bekijken.

42

sappartementeneigenaarsnl

www

VanderSanden

isolatiemateriaal gevuld. Hiervoor worden eerst van buitenaf gaten in de gevel geboord, op kruispunten van de voegen. Vervolgens wordt er via die gaten isolatiemateriaal in de spouw

gevels

gespoten. Spouwmuurisolatie is niet de meest energiebesparende, maar wel de voordeligste vorm van gevelisolatie in aanschaf. Deze methode is alleen mogelijk bij woningen met een spouwmuur. Vooraf moet altijd inspectie plaatsvinden, om te zien of de spouw droog en schoon is.

Buitenisolatie De gevel kan ook worden geïsoleerd door isolatiemateriaal te plaatsen tegen de buitenkant. Over het isolatiemateriaal komt dan een afwerking, zoals pleister. Isolatie aan de buitenzijde is de meest energiebesparende, maar ook duurste vorm van gevelisolatie. Dat komt omdat het een arbeidsintensieve klus is, met hoge materiaalkosten. Deze vorm van gevelisolatie verandert ook het aanzien van de gevel en dit is niet altijd toegestaan.

Binnenisolatie Een derde manier om te voorkomen dat warmte ontsnapt via de gevel, is het plaatsen van een voorzetwand tegen de binnenkant van de buitenmuren. Tussen de oude en de nieuwe wand komt dan isolatiemateriaal. Isolatie vanaf de binnenzijde is duurder dan spouwmuurisolatie, maar goedkoper dan isolatie van de buitenzijde. Een voorzetwand is geschikt als het pand geen spouwmuren heeft én het aanzien van de gevel niet mag veranderen.

De kosten voor gevelisolatie zijn lager dan veel mensen denken. En

Terugverdienen

de besparing die deze vorm van isolatie oplevert is fors, net als de

De kosten voor spouwmuurisolatie verdient u in ongeveer drie

winst voor het milieu. Toch is maar de helft van de gevels van Neder-

tot vier jaar terug. De kosten voor isolatie met een voorzetwand

landse woningen goed geïsoleerd. Ook bij appartementencomplexen

verdienen zichzelf veel minder snel terug, namelijk met ongeveer

is dit niet altijd het geval. Gevelisolatie kan zich dan ook al snel

vijf jaar. Bij isolatie aan de buitenzijde van de gevel duurt het zelfs

terugverdienen. Ook subsidieregelingen maken het aantrekkelijk om

tot tien jaar voor de investering er weer uit is. Het milieu is bij

gevelisolatie aan te brengen. Welke mogelijkheden zijn er eigenlijk?

buitengevelisolatie wel het meest gebaat, aangezien de gasbesparing daarvan het grootst is. U vindt gecertificeerde geveliso-

Drie soorten

latiebedrijven via de Vereniging van Erkende Na-isolatiebedrijven

Er zijn in principe drie soorten gevelisolatie: spouwmuurisolatie,

in Nederland (VENIN); gecertificeerde bedrijven die geen lid zijn

buitenisolatie en binnenisolatie. Welke soort de beste is, is hele-

vindt u via de certificerende organisatie IKOB-BKB. Specialisten

maal afhankelijk van het bouwjaar van het betreffende gebouw.

op het gebied van buitengevelisolatie met pleisterwerk vindt u via

Panden die zijn gebouwd vóór 1930, zijn over het algemeen

de brancheorganisatie van stukadoorsbedrijven. Ga ook altijd na

slecht geïsoleerd en hebben ook geen spouwmuren. Hier is alleen

of er wellicht lokale regelingen en subsidiepotjes zijn. Een over-

binnen- of buitenisolatie mogelijk. Gebouwen van rond 1950 be-

zicht staat op www.energiesubsidiewijzer.nl.

vatten vaak wel een spouwmuur, maar weinig tot geen isolatiemateriaal. Bij panden die vanaf 1975 zijn gebouwd, zijn spouwmuren vaak standaard en is er meestal ook een vorm van (eenvoudige) isolatie aanwezig. Dit kan natuurlijk wel altijd worden verbeterd.

Weet u niet (zeker) of uw wooncomplex

Het isoleren van de gevel verhoogt het comfort van de woning,

gevelisolatie heeft? Laat een isolatiebedrijf dan

doordat de muren minder kou afgeven. Ook zorgt het voor minder geluidsoverlast van buiten naar binnen.

inspectie uitvoeren. Ook als er (vermoedelijk) naisolatie heeft plaatsgevonden, is dat slim: in het verleden is de spouwmuurisolatie soms niet goed uitgevoerd. Is uw woning

Spouwmuurisolatie

gebouwd in 1988 of eerder? Dan is er bij de bouw geen (of

Een spouwmuur bestaat uit twee halfsteens muren met 4 tot 6

slechts matige) gevelisolatie aangebracht.

cm lege ruimte ertussen. Bij na-isolatie wordt deze ruimte met

43

Als een appartementencomplex wordt getroffen door bliksem, of als er brand uitbreekt, kan dit namelijk verregaande gevolgen hebben.

Het is daarom erg belangrijk het gebouw preventief te beveiligen tegen blikseminslag en brand. Daarnaast doet een VvE er goed aan bewoners te instrueren hoe te handelen bij blikseminslag en brand, hierdoor kan er adequaat gehandeld worden en erger worden voorkomen. Wat kan de VvE doen aan brand- en bliksembeveiliging? In dit artikel gaan we in op de verschillende mogelijkheden.

Veiligheid voor alles In Nederland slaat de bliksem per jaar ongeveer 100.000 keer in, het is dus geen overbodige luxe om een appartementencomplex hier zo goed mogelijk tegen te beveiligen. Echter, er is hier wettelijk niets - direct - voor geregeld. Gelukkig nemen veel VvE’s zelf de verantwoordelijkheid, maar ook verzekeringsmaatschappijen eisen steeds meer voorzorgsmaatregelen als het om bliksem- en brandbeveiliging gaat.

De Woningwet regelt zowel het brandveilig bouwen van een pand

geleidende materialen en leidingen in een gebouw met elkaar. Dit ge-

als het brandveilig gebruik ervan en vormt tevens de basis voor het

heel wordt geaard (potentiaalvereffening genaamd). Hierdoor ontstaat

Bouwbesluit. In het Bouwbesluit staan eisen waaraan woonruimte

een geleidend geheel, waardoor er geen spanningsverschillen tussen

moet voldoen om (brand)veilig genoemd te kunnen worden. Het

de aangesloten onderdelen meer ontstaan. Overspanningstroom

gaat hierbij om een aantal voorwaarden. Denk aan regels die ervoor

wordt bovendien via de overspanningsafleiders afgevoerd.

zorgen dat er in een gebouw niet snel brand kan ontstaan, maar ook

Overspanningsafleiders zorgen ervoor dat hoge spanningen in kabels

regels die ervoor zorgen dat als er brand is, deze zich niet zo snel kan

snel en veilig naar de aarde afvloeien. Overspanning ontstaat als op

verspreiden en mensen dus snel en veilig naar buiten kunnen. Naast

of in de buurt van een gebouw een bliksem inslaat. Hierdoor wordt

deze bouwkundige eisen worden de gebruikseisen en de eisen voor

de spanning in de elektrische installatie of de aangesloten apparatuur

brandveiligheidsinstallaties in de (gemeentelijke) bouwverordeningen

vaak hoger en kan schade opgelopen worden.

geregeld. Tussen bouwverordeningen kunnen dus per gemeente

VË jËÖ ÍÝj a ~jËM Äj ÄÍ? ?Í jË jÍË ¬Ü? ~ Á W Í ~j ^Ë j a ~j Ë

verschillen ontstaan. Bliksem- en overspanningsbeveiliging is een

en aardingssystemen. De externe bliksemafleider beschermt een

essentieel onderdeel van de gebouwveiligheid, helaas is hier in Ne-

gebouw of object tegen directe blikseminslag. Directe blikseminslag is

derland wettelijk niets - direct - voor geregeld. Gelukkig nemen veel

een bliksemontlading die zonder omwegen direct inslaat en daardoor

VvE’s zelf de verantwoordelijkheid, maar ook verzekeringsmaatschap-

veel schade aanricht. Aan de buitenzijde van het te beveiligen object

pijen eisen steeds meer voorzorgsmaatregelen als het om bliksem- en

wordt een bliksemafleiderinstallatie aangebracht, deze vormt dan

brandbeveiliging gaat.

een zogenaamde ‘Kooi van Faraday’. De ‘Kooi van Faraday’ is voor het eerst gemaakt in 1836 en vernoemd naar de uitvinder hiervan,

Bliksembeveiligingsinstallatie

Michael Faraday. Deze kooivormige constructie van elektrisch gelei-

Een bliksembeveiligingsinstallatie beschermt gebouwen en objec-

dend materiaal, zoals koper, ijzer of aluminium zorgt ervoor dat de

ten tegen de gevolgen van blikseminslag. Een dergelijke installatie

elektromagnetische straling niet tot binnen de kooi kan doordringen.

bestaat meestal uit twee delen, die samen een geïntegreerde oplos-

Hierdoor wordt de schade tot een minimum beperkt.

sing vormen: VË Ýj a ~jËM Äj ÄÍ? ?Í jÄËã Á~j Ëa?ÍËajË Ü jaËÜ? ËajËM Äj

Kosten

stroom op installaties en elektrische/elektronische apparaten in het

Het installeren van goede bliksembeveiliging zal niet goedkoop zijn.

gebouw beperkt wordt. De inwendige bliksembeveiliging verbindt alle

Bedenk echter wel dat dit niet opweegt tegen de kosten van moge-

44

sappartementeneigenaarsnl

www

beveiliging

lijke schade. De kosten voor een goede bliksembeveiliging hangen

VË7 ÖW Í ?aajÁË

af van de afmetingen van het pand, de dakbedekking en eventuele

Stel dat de vastgestelde vluchtroutes uit uw vluchtplan door de brand

obstakels op het dak. Hebt u geen bliksembeveiliging of weet u niet

niet meer begaanbaar zijn. Dan is een vluchtladder een uitstekende

zeker of die up-to-date is? Dan kunt u, op basis van bouwtekeningen,

manier om te vluchten vanuit een raam. Een vluchtladder is een

een inspectie laten uitvoeren. Op basis hiervan wordt een advies

opvouwbare ladder die gemaakt is van touw, stalen ketting of staalka-

uitgebracht. Hebt u geen bouwtekeningen, dan worden er opnames

bel. Deze uitwerpladders zijn licht in gewicht en vrij makkelijk te han-

op de locaties zelf gemaakt.

teren. Elke vluchtladder is tot een klein pakketje op te vouwen, maar zorg er wel altijd voor dat u de ladder alvast uit de verpakking haalt

Brandpreventie

en opbergt bij het raam waaruit u in geval van brand moet klimmen.

Jaarlijks zijn er in Nederland naar schatting 5.000 woningbranden;

VË ~j ËÜ ÖW ͬ ?

honderden mensen raken daarbij jaarlijks ernstig gewond en enkele

Naast het algemene vluchtplan is het belangrijk ook in de eigen

tientallen vinden hierbij zelfs de dood. Ieder jaar behandelen zieken-

woning een vluchtplan op te stellen. Bedenk ook een alternatief voor

huizen 1.100 slachtoffers voor letsels die zijn ontstaan door brand. In

het geval de weg naar de uitgang niet meer bereikbaar is. Door dit

minder dan vijf minuten kan een beginnend brandje zich uitbreiden

vluchtplan regelmatig te oefenen, weet u wat u te doen staat als er bij

tot een grote uitslaande brand. Vooral in een appartementencomplex

u thuis brand ontstaat.

is het belangrijk voorzieningen te treffen om te voorkomen dat er een

bron: www.veiligheid.nl

grote brand uitbreekt. Naast de door het Bouwbesluit verplicht gestelde maatregelen en de door de VvE genomen stappen, kan de VvE ook de bewoners zelf stimuleren en activeren om preventiemiddelen aan te schaffen. Dit kan ook in het huishoudelijke reglement worden opnemen! Enkele voorbeelden: VË- j ajÁÄËË Sinds 1 januari 2003 zijn rookmelders in nieuwbouwwoningen verplicht, maar ook in bestaande woningen en bij een appartementencomplex in de gemeenschappelijke ruimten is een rookmelder onmisbaar. Hoe eerder men wordt gealarmeerd, hoe sneller men over kan gaan tot actie.

Van den Heuvel Totale Bliksembeveiliging

VË Á? aM ÖÄÄjÁÄË Een brandblusser kan gebruikt worden om kleine brandjes mee te

LPH Bliksembeveiliging

blussen, maar blus alleen een brand die u ook met één emmer water zou kunnen blussen. Is de brand groter, maak dan dat u wegkomt!

Zorg bovendien dat u altijd de deur vrijhoudt, anders kunt u misschien niet meer naar buiten rennen. Let op: voor alle blusapparaten geldt dat deze jaarlijks gekeurd en onderhouden moeten worden. Sluit hiervoor een onderhoudscontract af!

VË Á? aaj j Ä Een blusdeken is een deken van onbrandbaar of moeilijk brandbaar materiaal die u over een beginnende kleine brand kunt leggen om deze te blussen. Doordat de deken de zuurstof ontneemt van de vuurhaard, dooft het vuur.

45

De veiligheidsdeur houdt de dieven buiten, niet het slot.

Een goed slot is belangrijk, maar wat de dieven ĂŠcht tegenhoudt is hoe lastig het is om de deur kapot te krijgen. Meerdere lagen staalplaat, haakvormige stalen pennen en haakgrendels aan de voor- en achterkant maken het vrijwel onmogelijk om een Daloc-deur open te breken.

Maar hoe kunnen die Daloc-deuren dan toch zo soepel en elegant zijn? Heel eenvoudig; het weerstandsvermogen van de deur is afhankelijk van de intelligente constructie van de veiligheidsonderdelen en het gebruikte materiaal.

Groot project? Onze gecertiďŹ ceerde monteurs vervangen een appartementsdeur in minder dan een halve dag.

Kijk op daloc.nl voor meer informatie.

Daar vindt u ook onze dichtstbijzijnde dealer.

Security doors

VvE Totaalplan Bomar Beheer en onderhoud is misschien wel

te maken waardoor een goed beeld ontstaat van

de belangrijkste taak van de VvE. Naast

de nieuwe situatie. Daarnaast begeleiden zij in-

het gebruikelijke jaarlijks onderhoud is

dien gewenst de eventuele vergunningsaanvraag.

nieuws

groot onderhoud onvermijdelijk om een woongebouw in goede conditie te hou-

Financieringsconstructie

den. Het deels of volledig renoveren en

Indien gewenst kan Bomar voor VvE’s de financiering aanbieden

vervangen van de bestaande gevelele-

voor de aankoop van bijvoorbeeld nieuwe balkonhekken of alu-

menten zoals balkonhekwerken of puien

minium puien. Wilt u meer weten over de voorwaarden van deze

kan op enig moment noodzakelijk zijn.

financieringsconstructie? Neem dan contact op met Bomar.

Bij voorkeur adviseert Bomar, vrijblijvend, de VvE al in een vroeg

Onderhoudscontract

stadium van een project over de mogelijkheden. Bomar werkt hierbij

Indien Bomar bij uw complex de hekken en/ of puien heeft

volgens de 8 stappen van VvE Totaalplan. Na een inventarisatie van

geleverd en gemonteerd dan bieden zij voor VvE’s de moge-

de bestaande situatie, het budget en de wensen van de VvE stelt

lijkheid om een onderhoudscontract af te sluiten. Bomar zal

Bomar een advies op ten behoeve van de mogelijke uitwerkingen en

dan de hekken en/ of puien periodiek nazien en de benodigde

vormgeving. Het doel is om de VvE zoveel als mogelijk te ontzorgen!

onderhoudswerkzaamheden uitvoeren. Voor meer informatie neemt u contact op met Bomar.

Om tot een keuze te kunnen komen, plaatsten zij indien gewenst een ‘proefhek’. Ook is het mogelijk een artist impressie

Meer informatie: www.bomarbv.nl

Op 18 april 2013 jl. is de Nederlandse Vereniging voor Verbruiksafhankelijke Energieafrekening (NL.V.V.E.) opgericht door de Nederlandse dienstverleningsbedrijven die actief zijn op gebied van verbruiksafhankelijke afrekening in gebouwen met een collectieve energievoorziening. Hiermee profileert de NL.V.V.E. zich, in het kader van de veranderende energiewetgeving, als gesprekspartner van de Nederlandse overheid, teneinde te voorkomen dat de sub-meteringbranche onderbelicht blijft.

Warmtewet en EED Na goedkeuring door de Eerste Kamer zal de Nederlandse Warmtewet in werking treden. De wet reguleert belangrijke zaken voor warmtelevering en afre-

Stijlvolle deurtelefoon

kening in Nederland. Aanvullend hierop zal vanuit Europa de Energy Efficiency Directive (EED) worden ingevoerd, waardoor meting van het individuele verbruik

Niko staat bekend om zijn robuuste en stijlvolle binnen-

van warmte en warmwater ook in gebouwen met collectieve energievoorziening

en buitenposten deurtelefoons voor toegangscontrole.

per 2015 verplicht wordt.

Het assortiment van Niko is verder uitgebreid met een nieuwe deurtelefoon.

Transparant De bedrijven die zich hebben verenigd in de NL.V.V.E. zijn ista Neder-

Uitgebreide functionaliteit

land B.V., Techem Energy Services, Warmtemeterservice B.V. en VWV

Deze deurtelefoon laat je toe het bel- en spraakvolume

Nederland. Hun grootste klantengroep, de woningcorporatiebranche,

aan te passen, het belsignaal uit te schakelen en de

wordt duidelijk ‘geraakt’ door de invoering van de eerder genoemde wet-

verlichting bij de voordeur in te schakelen. Je kunt op-

geving. De NL.V.V.E. ziet het dan ook als haar taak om de consequenties

roepen intern doorverbinden en er een voordeur of een

van de invoering van deze wet- en regelgeving voor de corporaties maar

poort mee openen. Het is ook mogelijk om een bel-en-

ook voor VvE beheerders zo transparant mogelijk te maken. Ook andere

kom-binnenfunctie of een interne oproep te activeren.

stakeholders, zoals de corporatiekoepel Aedes en de Woonbond, zijn uitgenodigd om in de branchevereniging te participeren.

Meer informatie: www.niko.nl

Stuur een e-mail voor meer informatie of vragen: info@nlvve.nl.

47

Xentry Speedgate HTC Parking+Security

een duurzaam product dat geschikt is gemaakt

heeft de familie van

voor lang, probleemloos functioneren.

nieuws

®

Xentry Speedgates onlangs uitgebreid met

Energiereductie

®

de Xentry 1 en dat

HTC Parking+Security heeft onderzocht hoe het product nog

voor de prijs van een

efficiënter gemaakt kon worden op het gebied van duurzaam-

gewone overheaddeur.

heid. En met succes. Dankzij de toegepaste technologie heeft de Xentry® 1 een energiereductie van 50% in standby modus.

Duurzaam

Dit maakt de Total Cost of Ownership van het product nog

Deze Speedgate is in diverse opzichten uniek in zijn soort. De

aantrekkelijker.

®

Xentry 1 is voorzien van geheel nieuwe veiligheidstechnologie waardoor minder veiligheidslijsten nodig zijn. Een Speedgate is

Voor meer informatie: www.htcbv.com

Duco ventilatierooster Duco schrijft mee aan succesvol Active House renovatieverhaal in Montfoort en leverde met ventilatierooster DucoTop 50 een belangrijke bijdrage.

‘De Poorters van Montfoort’ is het eerste renovatieproject in Nederland dat volgens de principes van Active House uitgevoerd werd en waarbij een A++ label behaald werd! Duco Ventilation

Foto: Torben Eskerod

& Sun Control schreef mee aan het verhaal en leverde met haar Üj Í ?Í jÁ ÄÍjÁË ÖW 0 ¬Ëyå˽=-¾Ëjj ËMj ? ~Á jËM aÁ?~jË

(toevoer)weg is de gezondste. Op die manier staat de bewoner

voor het binnenklimaat, één van de pijlers in het project.

alvast centraal.

Natuurlijke ventilatie als basisprincipe

Dit zelfregelend ventilatierooster werd snel en eenvoudig achter

ÖW ËÜ Áã?~Ë Ë½ jË+ ÁÍjÁÄËÜ? Ë Íw Á;ËajË ÖW 0 ¬Ëyå˽=-¾Ë

het buitenspouwblad aangebracht, zodat het van buitenaf niet

als toevoerrooster voor verse lucht. Natuurlijke ventilatie is immers

zichtbaar is. Ook van binnenuit gezien integreert de DucoTop 50

één van de basisprincipes bij het Active House concept.

½=-¾Ëã W ˬÁ M jj ÄË Ë jÍË ã ^ËÝ??Áa ÁËjj Ë ¬Í ?? ËÜ ÄÖeel comfort gegarandeerd blijft.

Verse lucht, die rechtstreeks via de gevel de woning binnenkomt is immers de meest voor de hand liggende keuze, want de kortste

Meer informatie: www.duco.eu

Lift kapot? LiftHulp!

Op het moment dat de lift door welke omstandigheden dan ook

minimaal 24 uur van te voren afgesproken te worden waarbij de

buitendienst is, kan LiftHulp de oplossing bieden om namens u de

gemaakte uren in rekening gebracht zullen worden;

mindervalide bewoners in deze lastige situatie toch op een veilige

3) Indien er noodzaak is om voor enkele bewoners hulp te bieden

manier met een transporter over de trap te vervoeren.

op het gebied van het uitlaten van een hond of het doen van boodschappen of zelfs het brengen of halen naar een doktersafspraak,

LiftHulp kan u de onderstaande oplossingen bieden om aan de

kunnen wij hiervoor een medewerker inzetten. Deze service kan als

behoeften van de mindervalide bewoners te kunnen voldoen:

aanvulling op het bedienen van de transporter genomen worden.

1) Het huren van een transporter waarmee de rolstoel met gebruiker (max 150kg) via de trap naar de gewenste verdieping kan

Ook hierbij zullen de gemaakte uren

worden vervoerd.

en de eventuele reiskosten in rekening

2) Als onder 1 genoemd het huren van een transporter maar dan

gebracht worden.

met begeleiding door een medewerker van LiftHulp die voor het veilig bedienen van de machine zal zorgen. De assistentie dient

48

sappartementeneigenaarsnl

www

Meer informatie: www.lifthulp.nl

Alles rond de liftkeuring in één keer geregeld met de VIP-keuringsbundel keuring, assistentie en onderhoudscheck in één

onafhankelijk, altijd op tijd, tegen lagere kosten

Als VvE heeft u er alle belang bij dat uw liften onafhankelijk en binnen de wettelijke termijn worden gekeurd. Tegelijkertijd wilt u er zo min mogelijk tijd en geld aan kwijt zijn. Het Liftinstituut helpt: met onze nieuwe VIP-keuringsbundel besteedt u de zorg rondom de keuringen in één keer aan ons uit.

We keuren uw liften niet alleen deskundig en onafhankelijk, we zorgen ook voor assistentie en doen – als u dat wenst – bovenop de keuring een aanvullende onderhoudscheck. Zo weet u zeker dat de keuringen op tijd plaatsvinden, en heeft u inzicht in de prestaties van uw onderhoudsfirma. En het verrassende: de VIP-bundel pakt ook nog eens voordeliger uit. Direct meer weten?

Bel 020 – 435 06 06 of kijk op liftinstituut.nl.

Ontmoet ons tijdens de voorlichtingsbijeenkomsten van VvE Belang

Postbus 36027, 1020 MA Amsterdam, Tel.: 020 435 06 06

www.liftinstituut.nl

Liftinstituut

KEUR INGSBUNDEL VAN HE T L IF T INS T I T UUT

BRICKS & BRICK SOLUTIONS

BAKSTEEN & BAKSTEENOPLOSSINGEN VAN DE BOVENSTE PLANK

9DQGHUVDQGHQ YHUWDDOW NODVVLHNH EDNVWHHQWUDGLWLH LQ GH EDNVWHHQRSORVVLQJHQ YDQ YDQGDDJ HQ PRUJHQ 6HUYLFH LQQRYDWLH HQ GXXU]DDPKHLG ]LMQ GDDUELM VOHXWHOZRRUGHQ %HQLHXZG QDDU ZDW HU ELM RQV QRJ RS GH SODQN OLJW" %HO RQV RS

:LM NRPHQ X JUDDJ SHUVRRQOLMN LQIRUPHUHQ

0HHU ZHWHQ" ZZZ YDQGHUVDQGHQJURXS QO