Appartement & Eigenaar 2014-1

APPARTEMENT & EIGENAAR

www.appartementeneigenaar.nl - jaargang 15 - 2014 - editie 1

Groenaanleg:

groendak of verticale tuin?

Uitgelicht: groenspecialisten bij u in de buurt

Woonfraude:

Spooknota’s:

wees alert op de signalen

hoe herken je ze?

Intelligent Tegel Systeem

verander je balkon in een handomdraai

- keramische tegels met ITS kliksysteem,

voor meer informatie:

- eenvoudig zelf te leggen, - geheel los verlegd systeem, - leverbaar in diverse afmetingen en kleuren, - schimmel-, water en vorstbestendig, - totale dikte slechts 27 mm, - totaal gewicht 27 kg per m2, - vanaf € 78,00 per m2, incl. BTW.

Intercodam Tegels B.V. in Amsterdam is opgericht in 1919 en heeft haar showroom aan de Amstel 135, vlak naast theater Carré.

Deze collectie wordt getoond in overzichtelijke opstellingen, waar u inspiratie kunt opdoen om uw eigen huis een nieuwe uitstraling te geven.

Op deze prachtige locatie is een bijzondere collectie wand- en vloertegels, sanitair en natuursteen te zien, die door ons hoofdzakelijk uit Italië en Frankrijk worden geïmporteerd.

U vindt hier tevens een speciale outdoorafdeling met diverse innovatieve oplossingen voor de toepassing van tegels in buitensituaties, zoals het ITS tegelkliksysteem.

Amstel 135, 1018 EN Amsterdam telefoon: 020-6225115 info@intercodam.com www.intercodam.com

Voor ieder balkon of (dak)terras bieden wij een passende oplossing, om deze van keramische tegels te voorzien. Deze systemen worden allen los verlegd, dus geen kans op vorstschade of lekkage.

Voor meer informatie :

www.intercodam.com

Financieel

Trappen

Berging

Uw fiets netjes geparkeerd

Een veilige vluchtroute

Vergoeding voor bestuursleden

20

28

38

Mail & Reply 02

Stichting Groenkeur 12

Vochtbestrijding 32

Tien vragen 04

Groenaanleg 16

Woonfraude 34

Juridische zaken 06

Balkonrenovatie 24

Spooknota 40

Nieuws 09

Nieuws 26

Nieuws 43

Entree 10

Bouwkundige keuringen 30

Nieuws 44

Colofon Uitgeverij Pressofoon bv, Rijksstraatweg 27, Postbus 2093, 1960 GB Heemskerk Telefoon (0251) 207 400 Fax (0251) 207 401, E-mail info@appartementeneigenaar.nl Internet www.appartementeneigenaar.nl Uitgever Pressofoon bv Bladcoรถrdinatie Linda Elbers Redactie Linda Elbers, Guido van Loon Vormgeving Wendy Smit, Jessica Geertsma, Laura Hooreman Traffic Peter Savenije Advertentie-exploitatie Kees Liefting, Frans van der Werf ISSN 1572-185X Lithografie en Druk Drukkerij Van Hoesel & Pressofoon, Heemskerk Coverfoto Hulya Kolabas voor The Visionare De volgende uitgave van Appartement & Eigenaar verschijnt in april 2014.

1

Kennis maken met specialisten op het gebied van appartementsrecht, bouwrecht en huurrecht?

Neem contact op met mr. Kim Kroon of kijk op www.vantill.nl

telefoon +31(0)20 470 01 77 k.kroon@vantill.nl

Mail & Reply

‘Mag een bewoner zonder toestemming van de VvE verbouwen en hoe lang mag dit duren?’

Het appartement onder mijn woning is verkocht en de nieuwe eigenaar is aan het verbouwen. Mag hij zonder toestemming van de VvE verbouwen in zijn privégedeelte en hoelang mag die verbouwing dan duren?

Antwoord door Burak Bölük, Van Till advocaten: Op basis van artikel 5:119 BW staat het de appartementseigenaar vrij veranderingen aan te brengen in zijn privégedeelte, mits hiermee geen gemeenschappelijke zaken zijn gemoeid en hierdoor geen nadeel wordt toegebracht aan andere privé- of gemeenschappelijke gedeelten. Deze vrijheid is veelal niet onbeperkt.

Splitsingsreglementen bevatten meestal beperkingen op de vrijheid om zonder toestemming veranderingen aan te brengen in privégedeelten. Zo bepalen de meeste splitsingsreglementen (artikelen 14 van het Modelreglement 1992 en 23 het Modelreglement 2006) dat het architectonisch uiterlijk of de constructie van het appartementencomplex niet zonder toestemming van de vereniging van eigenaars gewijzigd mogen worden.

Een ander voorbeeld is dat het doorgaans niet is toegestaan zonder toestemming van de vereniging van eigenaars een opof aanbouw te verrichten (artikel 13 lid 1 van het Modelreglement 1992 en 22 lid 1 het Modelreglement 2006).

Het komt vaak voor dat zich in privégedeelten gemeenschappelijke zaken bevinden. Denk bijvoorbeeld aan dragende muren en buitengevels in het privéappartement (zie voor een opsomming van gemeenschappelijke zaken artikelen 9 van het Modelreglement 1992 en 17 van het Modelreglement 2006). Niet zelden gaat een verbouwing in een privégedeelte gepaard met een verandering aan gemeenschappelijke zaken. In dat geval zal eveneens toestemming van de vereniging van eigenaars nodig zijn (artikel 9 lid 2 van het Modelreglement 1992 en artikel 22 lid 3 van het Modelreglement 2006). Een voorbeeld is een appartementseigenaar die zijn woning wenst uit te breiden door aanbouw van een slaapkamer in zijn privétuin. Voor

deze verandering zal hij vermoedelijk ook verandering moeten aanbrengen aan de buitengevel. Afgezien van het gegeven dat voor de aanbouw zelf doorgaans toestemming van de vereniging van eigenaars nodig is, zal voor verandering aan de buitengevel eveneens toestemming nodig zijn.

De vraag hoelang een verbouwing mag duren is niet eenvoudig te beantwoorden, simpelweg nu dat zal afhangen van de omstandigheden van het geval. Mogelijk dat uw vereniging van eigenaars een regeling in het leven heeft geroepen waarin onder meer wordt geregeld op welke tijdstippen er verbouwd mag worden. Indien dit niet het geval is, geldt dat de verbouwende eigenaar geen onredelijke hinder mag toebrengen aan andere appartementseigenaren (en andere buren). Een voorbeeld is een appartementseigenaar die gedurende twee jaren ingrijpende verbouwingswerkzaamheden heeft uitgevoerd en hierdoor overlast heeft bezorgd bij andere appartementseigenaren. Op basis van de aard en de duur van de werkzaamheden, evenals het gegeven dat vaststond dat sprake was van overlast door de verbouwingswerkzaamheden, kwam de kantonrechter te Utrecht in het voorgaande voorbeeld tot de conclusie dat sprake was van onrechtmatige hinder (Rechtbank Midden-Nederland, 6 juni 2012, ECLI:NL:RBUTR:2012:BX1226).

Hoewel de appartementseigenaar dus zonder toestemming veranderingen kan aanbrengen in zijn privégedeelte, is deze vrijheid vaak onderworpen aan beperkingen. Raadpleeg hiervoor het splitsings- en huishoudelijk reglement. Daarnaast geldt dus dat de appartementseigenaar door de verbouwing geen onredelijke hinder mag toebrengen aan andere appartementseigenaren.

Heeft u of uw VvE-bestuur ook een vraag? Mail deze naar vraag@appartementeneigenaar.nl.

Alle vragen zijn terug te lezen op www.appartementeneigenaar.nl.

3

10 vragen

Foto: dr A.C.P. Verster.

Authentiek en uniek V.v.E. Kralingerhoutflat, Rotterdam Het gebouw Kralingerhoutflat ligt in de woonwijk Kralingen van Rotterdam.

De bewoners van de bovenste verdiepingen hebben vrij uitzicht over de indrukwekkende skyline van Rotterdam. Het appartementencomplex dateert uit 1959 en was één van de eerste flatgebouwen in Kralingen. De voorzitter, mr. F. van Schaik, vertelt meer over dit gebouw.

1. Kunt u het complex beschrijven waarin u woont?

‘De flat dateert uit 1959 en is ontworpen door de Rotterdamse architect H.D. Bakker, die ook kantoren en flats aan de Westblaak en de Schiedamse dijk in Rotterdam ontwierp, alsmede het kantoor van Van Leeuwen buizen in Zwijn-

4

drecht. Kenners omschrijven het als een representatief voorbeeld van half open hoogbouw, zorgvuldig ontworpen met aandacht voor detaillering, kenmerkend voor de betere architectuur uit de naoorlogse wederopbouw. Karakteristiek zijn ook de verspringende balkons en de ver naar buiten geplaatste hemelwaterafvoe-

ren. De flat is fraai gelegen met uitzicht over de Kralingse Plas in Rotterdam Kralingen.

Na samenvoeging van enkele appartementen bleven er 55 wooneenheden over en deze variëren van twee- tot achtkamerappartementen.

Foto: dr A.C.P. Verster.

Alle appartementen zijn particulier eigendom, een deel is echter door de eigenaren verhuurd. Het complex is in 2011-2012 volledig gerenoveerd.’

2. Wat zijn de bijzonderheden van dit complex?

‘Het is een voorbeeld van de luxere bouw uit de jaren vijftig. Opvallend is dat er nog altijd een inwonende huismeester in loondienst is. In de bouw is de wederopbouwgedachte van Rotterdam goed herkenbaar. In de flat is een compleet functionerende wasserette en onder de flat zijn nog ‘BB-ruimtes’, of schuilkelders, zoals die in de jaren vijftig verplicht waren in Rotterdam.

De VvE heeft sinds enige jaren een eigen website in eigen beheer, waarin alle informatie over de flat te vinden is, met samenvattingen in het Frans, Duits en Engels voor de expats die met zekere regelmaat in het complex wonen.’

3. Hoe loopt de VvE? ‘De VvE loopt goed. Er wordt gemiddeld tweemaal per jaar vergaderd. Er is inmiddels een MJOP vastgesteld waarvoor ook wordt gereserveerd. De akte is wat verouderd, waardoor er nog een administrateur is als formeel bestuurder, en een adviescommissie van zes leden die de facto als materieel bestuur functioneert. Naast de formele vergaderingen zijn er ook informele contacten zoals de jaarlijkse flatborrel. Er zijn weinig tot geen betalingsachterstanden en er is voldoende gereserveerd voor gedegen onderhoud. De leeftijdsopbouw van de bewoners varieert, maar ligt gemiddeld rond de 55 jaar. De participatie van de eigenaren is groot.’

4. Hoeveel uur besteedt u gemiddeld aan uw taak?

‘Op dit moment besteed ik gemiddeld drie tot vijf uur per week aan het voor-

zitterschap. Tijdens de bouwbegeleiding van de renovatie in 2011-2012 was dat anderhalve dag per week.’

5. Heeft u nog andere activiteiten naast het voorzitterschap?

‘Naast het voorzitterschap van de VvE ben ik voltijds werkzaam als advocaat in Berkel en Rodenrijs en ben ik nog voorzitter van een culturele vereniging die zich bezighoudt met Zuid-Afrika. Van 1994 tot april 2013 ben ik ook nog rechter-plaatsvervanger geweest.’

6. Wat zijn de taken van uw VvE-bestuur?

‘De VvE doet het volledige beheer van het complex. Alleen de financiële administratie is uitbesteed aan de administrateur. Alle opdrachten worden door het bestuur zelf verstrekt en daarnaast wordt ook de huismeester aangestuurd.

Omdat er een inwonende huismeester in loondienst is, wordt er naar gestreefd een behoorlijk deel van het klein onderhoud in eigen beheer te laten uitvoeren. Ook de renovatie is indertijd direct zelf aangestuurd. Hiervoor is wel professionele assistentie van een bouwbegeleidingsbureau ingeschakeld. Uiteindelijk heeft dit ertoe geleid dat de renovatie volledig binnen het geplande budget van circa 2,5 miljoen euro is gebleven.’

7. Hoe heeft u het vak van VvE-voorzitter geleerd?

‘Algemene bestuurskennis en ervaring was aanwezig. Verder ben ik een aantal jaren vicevoorzitter geweest en heb ik daarbij de kunst van mijn voorganger afgekeken.’

8. Welke opdrachten verstrekt de VvE? ‘De VvE verstrekt alle noodzakelijke opdrachten, dit varieert van de eerder genoemde renovatie tot de aanschaf van een nieuw deurslot. In de praktijk betreft het voornamelijk opdrachten aan aanne-

Foto: dr A.C.P. Verster.

mers. Een enkele keer worden adviseurs ingeschakeld, zoals bij de renovatie, of als er toestemming voor verbouwingen moet worden gegeven. Daarnaast wordt de huismeester aangestuurd voor het verrichten van klein onderhoud en schoonmaakwerkzaamheden.’

9. Heeft u contact met andere VvE’s?

‘Slechts incidenteel met de voorzitters van nabij gelegen flats en er is een (semi-)collectief lidmaatschap van de Bewonersvereniging Kralingen Oost.’

10. Wat zijn uw tips aan andere VvE-besturen?

‘Zorg enerzijds voor een gedegen en goed onderbouwd MJOP en stem de reserveringen af op de in dit plan geprognosticeerde kosten, zorg anderzijds voor de bereidheid en de mogelijkheden van de eigenaren om zo nodig ad hoc extra bijdragen te betalen. Hierdoor ontstaat een goed evenwicht tussen redelijke reserves enerzijds, en onnodig improductieve gelden en een hoge maandelijkse bijdrage anderzijds. Gebruik de kennis, kunde en vaardigheden van de (bestuurs-)leden om externe beheerskosten zoveel mogelijk te voorkomen. Tot slot: zorg voor goede, interne controle op de financiën.’

10 vragen aan een VvE-bestuur In deze rubriek geven we het woord aan een bestuurslid van een VvE. Vindt u het leuk om uw werkzaamheden voor de VvE ook onder de aandacht te brengen of denkt u dat andere besturen iets van uw werk kunnen leren? Meld u bij de redactie van Appartement & Eigenaar: mail naar info@appartementeneigenaar.nl onder vermelding van uw naam en telefoonnummer en een korte omschrijving van uw appartementencomplex.

5

Juridische zaken

Overlast door (harde) vloerbedekking Aangezien eigenaren van appartementsrechten dicht op elkaar wonen, kan overlast sneller voorkomen, met alle ongemakken van dien. Ondanks het feit dat een eigenaar van een appartementsrecht binnen een appartementencomplex mogelijkerwijs sneller overlast zal ondervinden, betekent dit uiteraard niet dat een appartementseigenaar de geluidshinder zonder meer dient te accepteren.

Door: mr. M.J.R. (Michel) Elbers, appartements- en huurrechtspecialist bij Rijssenbeek Advocaten te Arnhem.

Ter voorkoming van overlast/hinder zijn in de splitsingsakte en in het eventueel toepasselijke Huishoudelijk Reglement (HR) aanvullende bepalingen opgenomen, die alle eigenaren en bewoners binnen het appartementencomplex dienen na te komen. Op grond van het bepaalde in de wet en de splitsingsakte is het bestuur van de VvE gehouden om namens de gezamenlijke eigenaren tegen overlast/hinder op te treden door de regels van de VvE te handhaven. In dit artikel zal meer specifiek worden ingegaan op de problematiek van geluidshinder/overlast veroorzaakt door een harde vloerbedekking binnen een appartementencomplex.

Wettelijk kader In Boek 5 titel 9 van het Burgerlijk Wetboek staan de wettelijke bepalingen met betrekking tot VvE’s. Daarnaast heeft elke VvE een splitsingsakte, waar het splitsingsreglement deel van uitmaakt.

Het splitsingsreglement kan integraal in de splitsingsakte zijn opgenomen, maar vaak wordt volstaan met een verwijzing in de splitsingsakte van de VvE naar één van de modelreglementen (MR) van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB).

Aangezien er voor september 1972 nog wel eens onduidelijkheid en verwarring bestond over de uitleg van de verschillende, door het toenmalig notariaat aan de hand van de wet zelf opgestelde splitsingsakten, was er in die tijd een roep tot standaardisatie van de splitsingsreglementen. Uiteindelijk heeft de KNB er voor gezorgd dat het bepaalde in de wet

6

in een modelreglement werd vastgelegd, zodat het splitsingsreglement voor ieder-

het MR 1983 kennen daarentegen geen specifieke bepaling met betrekking tot

een logischer en begrijpelijker werd. Het eerste modelreglement van splitsing is vastgesteld in februari 1973. Vervolgens zijn er in de jaren 1983, 1992 en 2006 door de KNB nieuwe modelreglementen vastgesteld. Indien in de splitsingsakte van uw VvE een van de modelreglementen is vastgesteld, is dit betreffende MR op uw VvE van toepassing ondanks dat er op een later tijdstip een nieuwer MR door de KNB is vastgesteld. Een nieuwer MR is dus slechts na wijziging van de splitsingsakte van toepassing op uw VvE.

harde vloerbedekking(en). Echter, bij deze modelreglementen kan de VvE wel een beroep doen op de algemene hinderbepalingen. Deze bepalingen zijn terug te vinden in artikel 9 lid 1 MR 1973 en artikel 16 lid 1 MR 1983. Het MR 1973 biedt, in tegenstelling tot het MR 1983, overigens niet expliciet de mogelijkheid om bij HR regels te stellen omtrent het gebruik van de privé gedeelten. Een VvE waarbij MR 1973 van toepassing is verklaard, wordt dan ook enigszins beperkt in haar mogelijkheden om de (harde) vloerproblematiek aan te pakken.

Uitgangspunt bij de harde vloerenproblematiek is het bepaalde in artikel 26 lid 1 MR 2006: ‘De vloerbedekking van de privé gedeelten dient van een zodanige samenstelling te zijn dat contactgeluiden zo veel mogelijk worden tegengegaan.

Met name is het niet toegestaan parket of stenen vloeren aan te brengen, tenzij dit geschiedt met inachtneming van normen die bij huishoudelijk reglement of door de vergadering zijn vastgesteld en zodanig dat geen onredelijke hinder kan ontstaan voor de overige eigenaars of gebruikers.’

In artikel 17 lid 5 MR 1992 is een vergelijkbare bepaling terug te vinden. Op grond van deze bepalingen is het verboden voor een eigenaar om een harde vloerbedekking aan te brengen in zijn privé gedeelte, tenzij het in overeenstemming is met de regels van de VvE en de vloerbedekking geen onredelijke hinder veroorzaakt voor de overige eigenaars of gebruikers. Het MR 1973 en

De VvE dient dus altijd te controleren of een afwijkende regeling met betrekking tot (harde) vloerbedekkingen is opgenomen in haar splitsingsreglement.

VvE en bepalingen Als in de splitsingsakte en het HR nog geen nadere bepalingen zijn opgenomen met betrekking tot de vloerbedekking, dan verdient het de voorkeur om in het HR van de VvE hieromtrent een uitgebreide regeling op te nemen. Het is namelijk in het belang van de VvE om een objectieve norm vast te leggen, waaraan de geluidsisolatie van een vloer dient te voldoen. De VvE kan daarbij aansluiting zoeken bij de norm die jaren geleden door de Nederlandse Stichting Geluidshinder is geïntroduceerd, te weten een verbetering van de contactgeluidsisolatie met 10 dB of meer. Deze objectieve norm van de Nederlandse Stichting Geluidshinder wordt inmiddels algemeen in de praktijk

gebruikt. Ook de wijze van het leggen van vloerbedekking kan in het HR worden vastgelegd. Er kan bijvoorbeeld worden bepaald dat de vloerbedekking met een goed isolerende onderlaag of constructie moet worden aangebracht.

Tevens is het zinvol om in het HR een plan van aanpak voor de vloerproblematiek op te nemen zodat iedereen weet waar hij aan toe is. Hierbij kan gedacht worden aan een verplichting voor een eigenaar om zijn voornemen een harde vloerbedekking aan te brengen vóóraf te melden aan het bestuur van de VvE. Daarbij kan tevens de verplichting aan de eigenaar worden opgelegd om bij deze mededeling een schriftelijke verklaring te overleggen van een ter zake onafhankelijk deskundige waaruit blijkt dat de nog te plaatsen vloerbedekking zal voldoen aan de door de VvE in haar HR vastgestelde norm.

Het verdient eveneens de voorkeur om in het HR een bepaling op te nemen op welke wijze de VvE zal omgaan met klachten over geluidshinder als gevolg van een (harde) vloerbedekking. Zo zou de VvE bijvoorbeeld kunnen opnemen dat indien zich een klacht voordoet, de eigenaar van de (harde) vloerbedekking door middel van een onderzoek van een ter zake onafhankelijk deskundige dient aan te tonen dat de betreffende vloer aan de door de VvE vastgestelde isolatiewaarde voldoet. Daarnaast kan in deze regeling een termijn voor het voornoemde geluidsonderzoek worden opgenomen en tevens worden vastgelegd voor wiens rekening de kosten van dit geluidsonderzoek komen.

VvE en naleving Indien één van de eigenaren hinder/ overlast ondervindt en indien bovendien vaststaat dat één van de buren een harde vloerbedekking heeft aangebracht, dan dient het bestuur de geldende regelgeving binnen de VvE te raadplegen teneinde te weten wat er van de VvE wordt verwacht. Het is namelijk in beginsel de taak van (het bestuur van) de VvE toe te zien op naleving van de binnen de VvE geldende regelgeving. Indien door één van de eigenaren in strijd met de akte van splitsing is gehandeld, dan dient de VvE daar tegen op te treden.

Hierbij dient onderscheid gemaakt te worden tussen een tweetal situaties.

Enerzijds de situatie dat geen specifieke normen van toepassing zijn verklaard in het splitsingsreglement en/of het HR en anderzijds dat hierin wel (objectieve) normen zijn opgenomen.

Indien geen specifieke normen zijn opgenomen, dient te worden teruggegrepen naar het algemene hinderartikel in het splitsingsreglement. Het is echter lastig te beoordelen wanneer sprake is van onredelijke hinder, omdat hinder een subjectief begrip is. Wanneer het bestuur een klacht betreffende hinder door een harde vloerbedekking ontvangt, is het niet direct de taak van de VvE actie jegens de eigenaar van de harde vloer te ondernemen. Met een klacht staat immers nog niet meteen vast dat er ook daadwerkelijk sprake is van onredelijke hinder. Uiteraard kan het geen kwaad om als bestuur van de VvE de eigenaar van de harde vloerbedekking aan te schrijven. In deze

Blijkt na de geluidsmeting dat de vloerbedekking inderdaad niet voldoet aan de binnen de VvE geldende regelgeving, dan dient de eigenaar passende maatregelen te treffen zodat de vloerbedekking alsnog aan de gestelde normen voldoet.

Als de eigenaar hiertoe niet overgaat,

brief kan het bestuur van de VvE de eigenaar wijzen op de blijkbaar ondervonden hinder en hem verzoeken maatregelen te nemen teneinde de gestelde hinder/overlast weg te nemen.

dan zal de VvE genoodzaakt zijn om een gerechtelijke procedure tot verwijdering van de vloer op te starten. Ook hiervoor is een machtiging van de vergadering van eigenaars nodig.

Als de aanschrijving van de VvE niet tot het gewenste resultaat leidt, dan zal moeten worden vastgesteld of daadwerkelijk sprake is van onredelijke hinder of dat er niet is voldaan aan de door de VvE vastgestelde normen. Om hier uitsluitsel over te kunnen geven zullen de klachten objectief beoordeeld moeten worden. Dit kan onder meer door het uitvoeren van een geluidsmeting door een onafhankelijk deskundige. Indien geen specifieke normen zijn opgenomen in het splitsingsreglement/HR, dient in beginsel dus te worden getoetst aan de door de Nederlandse Stichting Geluidshinder vastgestelde objectieve norm, te weten een verbetering van de contactgeluidsisolatie met 10 dB of meer. In het geval dat de VvE wel een specifieke norm heeft opgenomen in het splitsingsreglement en/of het HR, dan dient de VvE uiteraard te toetsen aan deze specifieke norm. Weigert de betreffende eigenaar zijn medewerking aan een dergelijk geluidsmeting te verlenen, dan zal de VvE deze geluidsmeting via gerechtelijke weg moeten afdwingen. Let wel, op grond van het bepaalde in het splitsingsreglement kan een gerechtelijke procedure slechts worden gestart voor zover de vergadering van eigenaars het bestuur van de VvE hiertoe heeft gemachtigd.

Naast handhaving door de VvE heeft de overlast ondervindende eigenaar zelf ook de mogelijkheid om de eigenaar met de overlast veroorzakende harde vloerbedekking rechtstreeks aan te spreken op grond van het burenrecht.

Conclusie Samengevat dient de VvE dus eerst aan de hand van haar splitsingsakte, haar splitsingsreglement en haar HR te beoordelen welke regels op de eigenaren en de gebruikers van de VvE van toepassing zijn. Indien de VvE met betrekking tot harde vloerbedekking in haar HR geen bepalingen heeft opgenomen, verdient het de voorkeur om een dergelijke bepalingen in haar HR op te nemen.

Aansluitend zal de VvE dienen toe te zien op naleving van de bepalingen van de splitsingsakte, het splitsingsreglement en het HR door de eigenaren en gebruikers. Indien een eigenaar of gebruiker de betreffende regels overtreedt, dan zal de VvE handhavend dienen op te treden.

Lees meer juridisch advies op www.appartementeneigenaar.nl/vraag-antwoord.

7

ŽƉƐƚĂůǀĞƌnjĞŬĞƌŝŶŐ ŽŶƚďŝŶĚŝŶŐ

ƐƉůŝƚƐŝŶŐƐĂŬƚĞ ƌĞŐůĞŵĞŶƚ

Rijssenbeek Advocaten behoort reeds vele jaren tot de top op het gebied van het appartementsrecht. Op dat gebied wordt het kantoor ook landelijk en breed erkend als een centrum van knowhow en ervaring.

Speciaal voor VvE’s heeft Rijssenbeek Advocaten als enige een prijsarrangement (OJD) vanaf ½ 405,- incl.

BTW (prijspeil 2012) per jaar voor juridische dienstverlening ontwikkeld. Meer dan 3000 VvE’s maken inmiddels van een dergelijke OJD gebruik.

Bel 026 443 42 49 of schrijf naar Rijssenbeek Advocaten t.a.v. Afdeling OJD Postbus 1219 | 6801 BE Arnhem | ojd@rijssenbeek.nl

www.rijssenbeek.nl

Postbus 1219 | 6801 BE Arnhem | Velperweg 35-1 | 6824 BE Arnhem | T 026 443 42 49 | F 026 445 90 54 | info@rijssenbeek.nl

Nieuws

Rattenoverlast in kaart gebracht

Comelit 316 Touch: deurstation met gevoel

Rijssenbeek Advocaten: juridische vraagbaak

Voor leden van de Nederlandse Vereniging van Plaagdiermanagement Bedrijven (NVPB) staat preventie voorop en als er toch middelen worden ingezet, dan krijgen producten die het milieu zo min mogelijk belasten de voorkeur. Ondanks dit verantwoord gebruik van middelen door NVPBleden, wordt de inzet van bestrijdingsmiddelen door professionals teruggedrongen. Vaak zijn hiervoor geen alternatieven beschikbaar. Dit baart de NVPB grote zorgen en de verwachting is dat de overlast van ratten zal toenemen. Om de overheid en andere partijen hiervan te overtuigen, wil de NVPB de toename van overlast graag in kaart brengen.

Comelit introduceert een volledig nieuw concept deurstations met touch-technologie: de 316 Touch. 316 Touch heeft een zeer eigentijds design en is effectief voor projecten waar bewoners vaak verhuizen. Alle digitale panelen uit de 316-serie kunnen

Rijssenbeek Advocaten te Arnhem is gespecialiseerd in het civiel vastgoedrecht en marktleider op het niche gebied van juridische advisering van Verenigingen van Eigenaars (appartementsrecht) en andere vastgoed gerelateerde verenigingen.

Daarnaast houdt Rijssenbeek Advocaten zich

namelijk op afstand worden beheerd via een internetverbinding. Dit levert een behoorlijke kostenbesparing op ten opzichte van traditionele digitale naam-nummer deurstations.

bezig met de aangrenzende vakgebieden zoals bouwrecht, huurrecht en verenigingsrecht. In dat kader onderhoudt Rijssenbeek Advocaten vele relaties met (bestuurders/ beheerders van) VvE’s en beheerverenigingen, maar ook met woningbouwverenigingen, projectontwikkelaars, notarissen, bouwondernemingen, makelaars, woningeigenaren en verhuurders en beheerders van (commercieel) vastgoed.

Schadelijk Ratten brengen vandaag de dag ziektes over zoals pest, trichinose en het hantavirus. En hoewel dit tegenwoordig nog maar zelden voorkomt, kunnen ratten ook grote knaagschade veroorzaken aan vloeren, wanden, leidingen en kabels. Om nog maar te zwijgen over de overlast van uitwerpselen en urine.

Meldpunt Om goed te kunnen inventariseren of de overlast van ratten daadwerkelijk toeneemt, is een landelijk meldpunt geopend: het Meldpunt Rattenoverlast. Zowel bedrijven en particulieren als professionele plaagdierbeheersers kunnen hier online anoniem aangeven dat zij overlast hebben van ratten en in welke regio dat speelt. De NVPB zal de cijfers van het Meldpunt Rattenoverlast regelmatig inventariseren en jaarlijks kengetallen publiceren.

Vandaalbestendig De deurstations zijn vervaardigd van hoogwaardig roestvrij staal en voorzien van energiezuinige elektronica, waaronder ledverlichting en een naderingssensor. De stations met sensitive touch-technologie hebben geen bewegende delen meer, waardoor de bedrijfszekerheid is toegenomen.

Het touchscreen is voorzien van een IK9 gelaagd display. Met name deze eigenschap maakt 316 Touch vandaalbestendig.

Communiceren via het scherm is zeer eenvoudig geworden door de vele opties, waaronder taalkeuze, berichten, simpel zoeken op huisnummer of naam. Het is ook mogelijk om verschillende namen onder één huisnummer vast te leggen. De uitstraling maakt de 316 Touch robuust en stijlvol.

De 316 panelen zijn sinds oktober 2013 leverbaar via alle Elektro Technische Groothandels (ETG). Deze distributie is mogelijk, omdat een elektro-installateur de 316 Touch zonder uitgebreide ondersteuning kan installeren.

Vraagbaak Op het kerngebied van het appartementsrecht wordt Rijssenbeek Advocaten sinds een groot aantal jaren landelijk erkend als een belangrijke vraagbaak en hét centrum van kennis en know how. Met deze achtergrond adviseert Rijssenbeek Advocaten momenteel ongeveer 400 professionele VvE Beheerkantoren, maar ook vele projectontwikkelaars, woningbouwcorporaties, notarissen, belangenorganisaties en publieke adviesorganen. Daarnaast maken inmiddels 3.500 VvE’s gebruik van de Overeenkomst Juridische Dienstverlening, die door Rijssenbeek Advocaten wordt aangeboden.

Juridische artikelen Ook schrijft Rijssenbeek Advocaten regelmatig juridische artikelen over appartementsrecht en aanverwante onderwerpen, die in diverse belangrijke tijdschriften worden opgenomen en ook als themanummer door Rijssenbeek Advocaten worden uitgegeven en verspreid.

Kijk voor meer informatie op www.rijssenbeek.nl of neem contact op via info@ rijssenbeek.nl.

9

Entree

Een warm welkom voor bewoner, bezoeker en bezorger De entree van een appartementencomplex dient vaak als visitekaartje van het gebouw en is dus meer dan alleen een passeerstation voor de bewoners. Een eerste indruk bepaalt vaak al het beeld dat men van een appartementencomplex heeft.

Joke Vos Architecten

Fraai vormgegeven postbussen en bellentableaus kunnen de entree bijzonder maken. Vandaar dat hier steeds meer keuze in is. Maar hoe mooi een bepaald product ook kan zijn, het moet wel functioneel blijven. Niet alleen voor de postbezorger en bezoekers, maar ook voor de bewoners. Postkastenfabrikanten staan meer open voor nieuwe ontwerpen en toepassing van verschillende technieken. De uitvoering van het ontwerp wordt steeds ‘eenvoudiger’. De architect ontwerpt meestal een esthetisch verantwoorde entree voor een appartementencomplex. Ondanks de vrijheid van ontwerp moet ook rekening worden gehouden met de regels. Zo moet een postkast bijvoorbeeld aan bepaalde normen voldoen om post- en krantenbezorgers ergonomisch de bussen te kunnen laten vullen.

Besluit Brievenbussen Deze normen zijn vastgelegd in het Besluit Brievenbussen dat staat opgenomen in de Postwet. Hierin staat onder meer dat op de brievenbussen duidelijk een nummer moet staan. Verder eist het besluit dat de inworphoogte tussen de 0,6 en 1,8 meter boven de stoep of vloer ligt en dat de inworpopeningen tussen de 31 en 33 mm hoog moeten zijn en minimaal 265 mm breed. Ook stelt het besluit dat groepsgewijs geplaatste brievenbussen zo dicht mogelijk bij de ingang van dat gebouw moeten zijn aangebracht. Ze mogen ook op de galerij worden geplaatst als die galerij rechtstreeks met een lift bereikbaar is en de postkasten zich in de onmiddellijke nabijheid van de lift bevinden.

BBK Ede

10

Politiekeurmerk Om ervoor te zorgen dat de entree van uw appartementencomplex in aanmerking komt voor het Politiekeurmerk is het van belang dat de entrees zoveel mogelijk zijn voorzien van doorwerpkasten, de zogenaamde portiekafsluitkasten. Aan de binnenkant zijn de kasten voorzien van de afgeschuinde bovenkant. Als doorwerpkasten niet mogelijk zijn, worden buitenbussen voorgeschreven.

De gemeenschappelijke entree van een appartementsgebouw behoort te zijn voorzien van een beltableau bij de deur met naambordjes en intercom of videofoon.

Pakketpost Tegenwoordig worden er meer en meer bestellingen via het internet geplaatst.

Het vervelende is alleen dat u niet altijd thuis bent om uw pakket in ontvangst te nemen. Dit zorgt ervoor dat u nog een dag langer op uw pakket moet wachten, of dat u naar een afhaalpunt moet gaan om het bestelde in ontvangst te kunnen nemen. Ontwerpers van postkasten hebben niet stil gezeten en hebben op deze ontwikkelingen proberen in te spelen.

Fabrikant Knobloch komt bijvoorbeeld met een postkastensysteem, waarin ruimte is voor het in ontvangst nemen van pakketten, ook wanneer u niet thuis bent. Zo kunt u kiezen voor een postkast met onderhangende pakketbox. De bezorger plaatst het pakket in de box en doet deze op slot, waarna alleen de betreffende bewoner de box met een sleutel kan openen. Of een meer gecentraliseerd systeem, waarbij er naast de postkasten een beperkt aantal pakketboxen beschikbaar is. Ook hier kiest de bezorger een lege box en typt op een display in voor welk adres het pakket bedoeld is.

De betreffende bewoner krijgt dan door

Legrand

middel van een sms de code om de pakketbox te openen. Op deze manier kan een bezorger vrijwel altijd zijn pakket bij de eerste bezorging al kwijt en hoeft u uw bestellingen nooit meer op te halen bij de buren of een afhaalpunt.

Deurcommunicatie Zoals gezegd hebben fabrikanten brievenbussen in de meest fraaie vormen, kleuren en materialen. Naast de brievenbussen is tegenwoordig een bellentableau opgenomen. Er bestaan verschillende soorten deurcommunicatiesystemen.

Zo zijn er systemen die alleen audio ondersteunen, maar er zijn ook systemen die zowel audio als video ondersteunen.

Een deurcommunicatiesysteem biedt ook een stuk veiligheid doordat de toegang van een buitendeur wordt gecontroleerd.

De techniek van deurcommunicatie is de laatste jaren sterk in ontwikkeling.

Het bellentableau is tegenwoordig steeds vaker uitgerust met een video-installatie die is verbonden met een monitor in de appartementen. Met deze installatie kan men de toegangsdeur openen en tevens gesprekken voeren met de persoon die voor de toegangsdeur staat.

Noviteiten De laatste jaren zijn de beltableaus in een razend tempo doorontwikkeld. Wat zijn nu de nieuwste snufjes? Fabrikant Gira heeft een deurcommunicatiesysteem ontwikkeld dat bedienbaar is met een smartphone. U hoeft dus niet eens meer thuis te zijn om te zien wie er bij u aan de deur geweest is! Wanneer u niet thuis bent, kunt u via Skype zien wie er voor de deur staat, met deze bezoekers commu-

Gira

niceren en kunt u ook de deur bedienen.

Zijn uw gasten te vroeg? Dan kunt u ze gewoon alvast binnen laten.

Ook zijn er systemen op de markt die het voor bewoners makkelijker maken om een appartementencomplex binnen te komen. Wanneer u uw handen vol heeft met boodschappen heeft u geen zin om die sleutelbos te zoeken. Tegenwoordig kunt u zich al met een vingerafdruk of een zendertje toegang verschaffen tot het gebouw. Dit is bovendien erg veilig, want als ĂŠĂŠn bewoner een sleutelbos zou verliezen, dan hoeft de entree niet te worden voorzien van een compleet nieuw hang- en sluitwerk.

Kijk voor meer informatie op www.appartementeneigenaar.nl/onderhoud/entree

Knobloch

11

Branchevereniging

12

Stichting Groenkeur: een tuin of terras verdient een Groenkeur-hovenier U wilt graag goed en betrouwbaar advies, misschien ziet u op tegen het zware werk of heeft u gewoonweg geen tijd? Dan kunt u ervoor kiezen de tuin of het terras aan te laten leggen. Of juist het onderhoud ervan onder te brengen bij een specialist. Een eerste stap is het kiezen van een hovenier.

Deze keuze is heel persoonlijk. Hoveniers verschillen in werkwijze, ontwerpen, offertes en het omgaan met meer- of minderwerk. Belangrijk is dat de hovenier de tuin kan maken die bij u past. Een hovenier die bij Stichting Groenkeur is aangesloten is betrouwbaar én staat voor vakwerk en garantie.

Groenkeur is het enige onafhankelijke keurmerk in het groen. Stichting Groenkeur stelt de ‘regels’ op waaraan aangesloten bedrijven moeten voldoen.

Niet Stichting Groenkeur, maar een certificerende instelling keurt de aangesloten bedrijven en beoordeelt of deze aan de gestelde eisen voldoen. Zo ja, dan verkrijgen ze het gewenste keurmerk en worden deze bedrijven jaarlijks gecontroleerd.

Gegarandeerd vakmanschap Voor verenigingen van eigenaren en woningcorporaties is vooral het Groenkeur-certificaat Tuinaanleg & Tuinonderhoud belangrijk. Maar ook Dak- & Gevelbegroening is in opkomst. Dit komt onder meer door de toenemende verstedelijking. Daarnaast neemt het aantal mensen toe dat groene gevels of daken wil als natuurlijke buffer voor regenwater of extra isolatie. Welk keurmerk u ook wenst van uw hovenier, een Groenkeur-keurmerk staat garant voor kwaliteit en vakmanschap.

De hoveniers hebben de vereiste oplei-

dingen gevolgd, zodat u verzekerd bent van een goed plan, een goede uitvoering en nazorg. Belangrijk is ook dat er één jaar garantie wordt geboden op elke tuin of elk terras. Deze garantie staat als aparte paragraaf genoemd in de algemene voorwaarden van Groenkeur. De Consumentenbond heeft de consumentenvoorwaarden goedgekeurd. En dit levert Stichting Groenkeur een vermelding op als kwaliteitskeurmerk op ConsuWijzer.

Als er toch iets mis gaat, kunnen klanten altijd terecht bij de Geschillencommissie Groen. Zakelijke opdrachtgevers kunnen zich met hun klacht wenden tot de Raad van Arbitrage. Dit geeft extra zekerheid voor een goede nazorg op uw nieuwe tuin, terras, dak of gevel.

Inspiratie opdoen Kijk goed om u heen. Neem de tijd om op internet foto's te bekijken. Op www. groenkeur.nl staan alle ondernemers voor groenaanleg en groenonderhoud met het Groenkeur-keurmerk. U kunt doorklikken naar de bedrijfswebsites voor inspiratie.

Geef uw tuin niet zomaar uit handen, kies een hovenier met Groenkeur! Gecertificeerde bedrijven bij u in de buurt vindt u op www. groenkeur.nl of via de Groenkeur-app voor smartphone en tablet.

Groenkeur, hét onafhankelijke keurmerk voor: Vakmanschap Kwaliteit Garantie

Stichting Groenkeur Postbus 1010 3990 CA Houten T 030 – 659 5663 E info@groenkeur.nl I www.groenkeur.nl

Kijk voor de aangesloten bedrijven op www.appartementeneigenaar.nl/bedrijf/ stichting-groenkeur

13

Nijverheidstraat 12 Postbus 236 4143 HM Leerdam 4140 AE Leerdam Tel. 0345 639200 Fax 0345 619107 E-mail: info@infraspecialiteiten.nl

WIJ WETEN ALLES VAN GROEN

Ballast Nedam Infra Specialiteiten heeft uitgebreide kennis en ervaring in groenvoorziening. Wij verzorgen het volledige beheer en onderhoud van VvE’s, zorgcomplexen, kantoorlocaties of complete vakantieparken.

Wij bieden een totaalpakket, waarbij wij ook ontwerp en aanleg voor onze rekening nemen.

Inspirerend en uitnodigend.

Antea Group zorgt voor de inrichting van de openbare ruimte. Dit doen we van a tot z.

Met het keurmerk Groenkeur staan wij voor vakmanschap en kwaliteit.

.ZDOLWHLW HQ VHUYLFH WHQ GLHQVWH YDQ GH NODQW ‡ *URQG ZHJ HQ ZDWHUERXZZHUNHQ ‡ +RYHQLHUV HQ JURHQYRRU]LHQLQJVZHUNHQ ‡ %DJJHUZHUNHQ ‡ $IYDOLQ]DPHOLQJ 7HO

)D[

Korte Moermondsweg 10 4325 LB Renesse telefoon 0111 461820 info@brabergroen.nl www.brabergroen.nl

:HLMSRRUW D %9 1LHXZHUEUXJ 3RVWEXV $' %RGHQJUDYHQ

ZZZ YDQGRRUQJURHS QO

C. EN J. MARKUS & Zn. B.V. Akerdijk 195 | 1171 PX Badhoevedorp Tel: 020 610 4628 | Fax: 020 610 2331 cenj@markusbadhoevedorp.nl

AANNEMERSBEDRIJF

Nu tijdelijk 6% btw op arbeid voor tuinaanleg en –onderhoud!

Grond-Weg-Waterbouw Ecologisch onderhoud

,62 9&$ *HFHUWLĂ€FHHUG

Munnikenweg 94 Ć” 3905 MJ Veenendaal Ć” Tel: 0318 - 512 117 Ć” www.vandijkgroen.nl

Van grootgroenvoorziening tot particuliere tuin www.mvdspekhoveniers.nl

W. www.agterberg.com T. 030-2201582

Aanleg en renovatie begroeide daken:

Groen met meerwaarde!

Aanleg en renovatie van begroeide daken - Aanleg van extensieve vegetatiedaken - Aanleg van leefdaken | binnentuinen - Renovatie van bestaande daktuinen - Ontwerp, advies en realisatie

Onderhoud daktuinen en begroeide daken:

Wij zitten er boven op!

Onderhoud van begroeide daken | daktuinen - Onkruidbeheersing (minimaal 2x per jaar) - Groeibegeleiding en bemesting - Aanplant van diverse soorten sedums XL van eigen kwekerij - Vergroten biodiversiteit 8QLYHUVDO *UHHQȴHOGV %9 1e Mientlaan 11, 2223 LG Katwijk T 071 3646111 E info@ugbv.nl Contactpersoon: Dirk Roosendaal M 0624 272717

Groenaanleg

Patrick Blanc

16

Genieten van groen Vaak heeft een Vereniging van Eigenaren een stuk eigen grond met een gemeenschappelijke tuin, een binnentuin of een daktuin. Het ontwerpen en onderhouden van het gezamenlijke groen is vaak een behoorlijke inspanning voor de bewoners.

De tuin is bij uitstek een persoonlijke plek waar u rust en ruimte ervaart: alles draait om schoonheid, leefplezier en ontspanning. Wanneer u deze tuin deelt met anderen moet de tuin deze taak voor elke bewoner kunnen vervullen. Het is dus belangrijk dat er bij het ontwerp van een tuin rekening gehouden wordt met de wensen van alle bewoners.

Ontwerp Om die reden wordt het vaak aangeraden het tuinontwerp uit te besteden. Een tuinarchitect weet door zijn ervaring vaak tot een ontwerp te komen, dat bij iedere bewoner in de smaak zal vallen. Steeds vaker wordt hierbij gebruikgemaakt van een 3D-visualisatie. Zo kunt u duidelijk zien welke uitwerking bepaalde ideeën zullen hebben. U kunt dan bijvoorbeeld al zien hoe een tuinontwerp er vanuit uw woonkamer komt uit te zien.

uw stukje gezamenlijk groen. U kunt natuurlijk proberen om het ook gezamenlijk te onderhouden; vaak zijn er genoeg mensen met groene vingers te vinden die zo eens in de zoveel tijd hun handen uit de mouwen willen steken. Is dit niet het geval, dan is een onderhoudsplan van een hovenier aan te raden.

in het handelsregister van de Kamer van Koophandel. Op www.kvk.nl kunt u de naam van het bedrijf intoetsen, u weet dan meteen of u te maken heeft met een geregistreerd bedrijf. Een registratie verkleint de kans aanzienlijk dat u te maken heeft met een malafide ondernemer.

Tip 4: Kies alleen uit goede offertes

Zo vindt u een goede hovenier Vier tips van stichting Groenkeur voor het vinden van een vakbekwame en betrouwbare hovenier.

Tip 1: Vraag om garantie of een keurmerk

Hoveniers met het Groenkeur kwaliteitskeurmerk geven minimaal 12 maanden garantie op de aangelegde tuin. U krijgt zelfs bij de oplevering van uw nieuwe tuin een garantiecertificaat. Er zijn uiteraard ook hoveniers zonder keurmerk die garanties geven. Vraag ernaar.

Aanleg Na het opmaken van het ontwerp bent u vrij om een aannemer aan te stellen.

De meeste mensen willen echter dat de tuinarchitect de volledige uitvoering van het ontwerp voor zich neemt. Veel bedrijven richten zich op het aanbieden van een totaalpakket en het gecoördineerd uitvoeren hiervan. Het voordeel is dat u als VvE voor de aanleg niet zelf op zoek hoeft te gaan naar firma’s voor de grondwerken, de aanleg van het terras, de elektriciteit, bouwmaterialen en dergelijke. Dit alles wordt u uit handen genomen. Vervolgens zou ook het onderhoud van de tuin ook uitgevoerd kunnen worden door dezelfde partij.

Tip 2: Speel op safe

Onderhoud Uiteraard is het aan te bevelen om bij de aanleg van een tuin al rekening te houden met het onderhoud. De keuze voor de beplanting bepaalt voor een groot deel hoeveel onderhoud u zult hebben aan

Tip 3: Vraag om referenties

Als het per ongeluk toch misgaat is het goed als u terecht kunt bij de Geschillencommissie Groen. Hier kunt u achteraf voor 45 euro uw recht halen als u gegronde klachten heeft. Hoveniers met het Groenkeur kwaliteitskeurmerk en leden van de branchevereniging VHG zijn door hun lidmaatschap automatisch aangesloten. Het keurmerk en de branchevereniging betalen de werkelijke behandelingskosten, die kunnen oplopen tot enkele honderden euro’s.

Bij Groenkeur kunt u aanvullend ook nog een handhavingsverzoek indienen.

Dat geeft extra zekerheid voor een goede nazorg van uw nieuwe tuin.

Vraag of u een tuin mag bekijken die de hovenier eerder heeft aangelegd in de buurt. Dat is niet alleen leuk, maar u ziet ook meteen de stijl van de hovenier. Kijk ook of de hovenier staat ingeschreven

Een goede offerte bevat een uitgebreide werkomschrijving van alle onderdelen van de tuinaanleg. Alleen zo kunt u beoordelen wat u werkelijk koopt. Goede en vakbekwame hoveniers hebben geen enkele moeite met het maken van goede werkomschrijving in de offerte. U ziet dus direct wie u in huis haalt. Let ook op of de hovenier algemene voorwaarden heeft bijgevoegd.

Kwaliteitskeurmerk Wanneer u de aanleg en het onderhoud over wilt laten aan een hovenier, is het verstandig dat u met de juiste vakman in zee gaat. U wilt waar voor uw geld. Het is dan ook belangrijk dat u bij de keuze voor een hovenier kijkt naar het Groenkeur.

Stichting Groenkeur bevordert het vakmanschap in de groene sector: Groenkeur is een kwaliteitskeurmerk voor groenprofessionals. De stichting ontwikkelt samen met ondernemers en opdrachtgevers sectorbreed aanvaarde kwaliteitsnormen. Sinds kort gelden nieuwe kwaliteitseisen voor alle certificaten: er wordt nog scherper op de uitvoering en de vakbekwaamheid gecontroleerd.

Stichting Groenkeur beantwoordt hiermee aan de wens van veel mensen die dromen van een tuin zonder gezeur. Een kwaliteitshovenier vindt u gemakkelijk op www.groenkeur.nl.

17

Groenkeur geeft vier verschillende certificaten uit voor vier verschillende vakdisciplines. Het certificaat Tuinaanleg/onderhoud is ontwikkeld voor de particuliere markt, waar veel kleine en middelgrote hoveniersbedrijven actief zijn. De andere drie certificaten zijn Groenvoorziening, Boomverzorging en Dak- & gevelbegroening, deze worden meer gevraagd bij aanbestedingen.

Groendak Er zijn verschillende manieren om groen aan te leggen rond uw appartementencomplex. ÉÊn daarvan is een groendak, waarbij u een tuin heeft op het dak van

uw complex. Een groendak heeft veel voordelen: het isoleert het complex, heeft een verkoelende werking op de omgeving en is goed voor de biodiversiteit in een stad of dorp. Bovendien absorbeert het regenwater, waardoor er minder wateroverlast is bij hevige regenval. Het is dus niet voor niets dat groendaken steeds populairder worden.

Er bestaan twee typen groendaken: intensieve en extensieve. Intensieve groendaken of daktuinen bestaan net als gewone tuinen uit grassen, kruiden, struiken en soms zelfs bomen. Onderhoud is hier noodzakelijk. Extensieve groendaken of

vegetatiedaken zijn vooral begroeid met mossen, vetplanten en kruiden en zijn hierdoor heel eenvoudig in onderhoud.

Deze daken zijn echter niet beloopbaar.

Het laten aanleggen van een groendak is niet goedkoop. Verschillende offertes van aanbieders aanvragen kan dan lonen, maar laat u wel goed informeren door een erkend bedrijf dat ervaring heeft met VvE's. In sommige Nederlandse gemeenten is het bovendien mogelijk om een subsidie aan te vragen voor de aanleg van een groendak. Deze subsidie verlaagt de investeringskosten voor de VvE aanzienlijk!

Van der Tol

Ruimplan Architecten

18

Groenkeur

De verticale tuin: Patrick Blanc Als water het hele jaar door beschikbaar is, zoals in tropische bossen of in bergachtige gebieden in gematigde gebieden, dan kunnen planten groeien op rotsen, boomstammen en hellingen met weinig aarde. Uit het oogpunt van de natuur is het dus mogelijk voor planten om te groeien op een ondergrond waar (bijna) geen aarde in voorkomt, als er maar geen tekort aan water ontstaat. Vanuit deze feiten werd het idee voor de verticale tuin geboren.

De verticale tuin bestaat uit drie onderdelen: een metalen frame, een laag PVC en een laag van vilt. Het metalen frame wordt aan de muur gehangen of kan ergens tegenaan gezet worden. Een 1 cm dikke PVC-plaat wordt vastgemaakt aan het metalen frame.

Deze laag brengt stevigheid aan de hele constructie en maakt het waterdicht.

Een vilten laag wordt vastgeniet op het PVC: vilt kan het water uitstekend distribueren en hier kunnen de wortels in vastgroeien. Het water komt van de bovenkant: kraanwater wordt gemengd met voedingsstoffen. Het begieten en voeden gaat automatisch.

Met een verticale tuin brengt u op een eenvoudige manier een diversiteit aan groen aan bij uw appartementengebouw. Ook wanneer er weinig ruimte voor handen is kunt u zo genieten van het groen. Daarnaast heeft een verticale tuin een isolerende werking, maar het is ook een middel om lucht te zuiveren. Net als het bekende luchtzuiverende effect van bladeren kunnen ook wortels en alle micro-organismen die daarbij betrokken zijn optreden als een luchtzuiverend oppervlak met de grootste efficiĂŤntie van gewicht ten opzichte van grootte. Het vilt neemt vervuilende elementen op uit de lucht, deze worden langzaam afgebroken en gemineraliseerd totdat zij gebruikt worden als voedsel voor de planten.

Meer over tuinen en aanleg lezen? Kijk op www.appartementeneigenaar.nl/onderhoud/tuin.

Patrick Blanc

19

Berging

Velopa

Fietsenstalling: geen luxe maar noodzaak Veel appartementen en kantoren raken uit de gratie door het ontbreken van individuele ruimtes voor berging en stalling. Men verwacht goed afsluitbare ruimtes die goed bereikbaar zijn en voorzien van elektriciteit. Daarom zijn er in het Bouwbesluit 2012 een aantal zaken aangepast.

20

kleiner dan 50 m2, mogen wel een gemeenschappelijke berging hebben.

Velo-boxx

Tot 2003 werden eisen gesteld aan de aanwezigheid van een buitenberging bij elke woning en een buitenruimte bij appartementen. Die eisen zijn indertijd vervallen omdat verwacht werd dat de markt op dit terrein voldoende zelfregulerend zou zijn. In de praktijk bleek dat sindsdien het aantal gebouwde woningen en appartementen zonder buitenberging of buitenruimte gestaag is toegenomen, ondanks het feit dat uit diverse woningbehoefteonderzoeken is gebleken dat bewoners deze voorzieningen belangrijk vinden. Een buitenberging is vooral van belang om eenvoudig en veilig fietsen te bergen en daarmee uiteindelijk het fietsgebruik te stimuleren. Bovendien is in veel gevallen het achteraf realiseren van een buitenberging niet altijd mogelijk en een buitenruimte nauwelijks of niet te realiseren. Daarom is besloten om de bergruimte en de buitenruimte bij nieuwbouw van woningen opnieuw voor te schrijven.

Bouwbesluit 2012 Het Bouwbesluit 2012 is per 1 april dat jaar van kracht gegaan. Deze bouwtechnische voorschriften hebben consequenties op alle bouwwerken die sindsdien ontworpen worden, dus ook voor appartementen(complexen). In dit Bouwbesluit zit een belangrijke bepaling opgesloten: elk appartement moet worden voorzien van een individuele berging. Voor de berging geldt een vaste minimum oppervlaktemaat per woning, ongeacht de omvang van die woning: een minimaal oppervlak van 5 m2. Deze berging mag alleen bereikbaar zijn via een gemeenschappelijke gang of via het aansluitende terrein. Appartementen

Nadelen Een gebrek aan berging brengt meer nadelen met zich mee dan alleen een lagere marktwaarde van appartementen. Bergingen worden vaak gebruikt om fietsen droog en veilig te stallen.

Wie zijn fiets niet in of vlakbij de eigen woning kan zetten, zal hem minder vaak gebruiken en kiezen voor een minder gezonde wijze van vervoer, zoals de auto. Een goede opbergruimte (voor de fiets) kan daarom een belangrijke rol spelen voor een appartementencomplex.

Fietsenstalling Een fiets kunt u kwijt in een fietsenstalling of in uw eigen berging. Wanneer u niet beschikt over een berging is het zaak dat u uw fiets buiten veilig en droog kwijt kunt. Er is een groot aanbod in fietsoverkappingen, bijvoorbeeld met lichtstraat of vlakke dakstructuur. Met wandsystemen in diverse houtsoorten, volkern of kunststofplaten, glas of gaas.

En dat voor elke locatie en elk budget.

De nieuwe generatie fietsenoverkappingen is steeds eenvoudiger te plaatsen en zijn eventueel ook uit te breiden.

Daarnaast zijn de fietsoverkappingen zowel open als gesloten te maken. Er zijn dus vele mogelijkheden, ook voor appartementencomplexen die niet beschikken over een bergruimte.

Berging Naast fietsoverkapping is er onder bewoners een grote vraag naar appartementencomplexen met grote binnen- en buitenboxen. De verandering in levensstijl van de consument vraagt om een individuele en beveiligde bergruimte. Naast de gebruikelijke spullen blijkt dat de consument zijn of haar duurdere gebruiksartikelen, zoals elektrische fietsen, scootmobiels, scooters en sportfietsen, in een veilige berging stalt. Persoonlijke eigendommen staan hierin gestald buiten het zicht en bereik van onbevoegden. Voordeel is bovendien dat u het oneigenlijk gebruik van openbare ruimtes zoals gangen en hallen en van bewoonbare vierkante meters die niet voor het plaatsen van fietsen bedoeld zijn, voorkomt.

Lees meer over bergingen op www.appartementeneigenaar.nl/onderhoud/berging.

Trend: SpacePlace® Ruimte Kwadraat plaatst efficiënt en snel lockers, bergingen en grotere binnen- en buitenboxen. Deze forsere ruimtes dragen de naam SpacePlace en bieden ruimte aan een scootmobiel of twee fietsen. Ruimte Kwadraat bouwt de SpacePlace met modules. SpacePlaces worden opgebouwd uit geïsoleerde stalen wanden, vloeren en daken. Ze zijn in vele kleuren en structuren leverbaar.

De deur is standaard uitgerust met een hoogwaardig cilinderslot en anti-inbraakstrip. De SpacePlace onderscheidt zich door grote flexibiliteit in de maatvoering.

Falco

Wijkberaad Vruchtenbuurt

Trend: Fietstrommel Veel bewoners van appartementencomplexen hebben geen berging voor de fiets, of een gemeenschappelijke berging waarin niet altijd plek is voor nog een fiets. Het op straat stallen van uw fiets brengt risico’s van diefstal en vandalisme met zich mee. De fietstrommel biedt een stallingsruimte voor een aantal fietsen (of scootmobielen) vlak voor de deur. Deze stalling kan door zijn formaat vrijwel overal geplaatst worden en zorgt ervoor dat u uw fiets eenvoudig en veilig kunt stallen.

21

(advertorial)

Entree

BBK biedt praktische en voordelige intercomoplossing BBK ontwerpt en produceert brievenbussen, belpanelen en aanverwante producten. Met ruim een half miljoen in gebruik zijnde postvakken is BBK de grootste leverancier van postkasten in Nederland: het gevolg van het aantrekkelijk geprijsd leveren van kwaliteit, ondersteuning en betrouwbaarheid.

BBK biedt in samenwerking met het Franse bedrijf Intratone een unieke draadloze intercom aan: geen bekabeling, geen vaste binnentoestellen, maar directe en flexibele communicatie met een vaste of mobiele telefoon.

Hoe werkt het?

De bezoeker belt aan bij de entree.

Het systeem maakt vervolgens via het gsm-netwerk verbinding met de telefoon - vaste lijn of mobiel - van de bewoner. Deze kan dan direct met de bezoeker praten en de deuropener bedienen. Afhankelijk van het soort mobiele telefoon kan de bewoner de bezoeker ook zien.

Wat zijn de voordelen?

Bij traditionele intercomsystemen is er een vast binnentoestel in het appartement aanwezig, meestal zit

22

dat in de hal of gang. Als er aangebeld wordt, moet de bewoner naar de gang of de hal om de oproep te beantwoorden en de toegangsdeur te openen. Bij het systeem van BBK/Intratone kan de bewoner comfortabel vanaf elke willekeurige plaats de oproep beantwoorden. Voor traditionele systemen moeten er kabels naar alle woningen worden aangelegd. Dat is duur in installatie en onderhoud. Bij het BBK/ Intratone systeem werkt alles onderhouds- en storingsvrij en bovendien zonder draadjes.

Er zijn meerdere telefoonnummers per bewoner te gebruiken, zodat de oproep automatisch doorschakelt als het gekozen nummer in gesprek is.

Aan het intercomsysteem kan ook een toegangssysteem met elektronische ‘sleutels’ worden gekoppeld. Als de

(advertorial)

bewoner zo’n sleutel verliest, kan deze gemakkelijk via internet worden gedecodeerd en onbruikbaar worden gemaakt. Overigens kan het gehele beheer van het systeem eenvoudig en veilig door de VvE zelf worden uitgevoerd met behulp van een gratis internetportaal.

Wat zijn de kosten?

De kosten van dit systeem zijn een fractie van de kosten van een traditioneel intercomsysteem. Om een idee te geven: voor een intercomsysteem ten behoeve van 12 woningen is de prijs ongeveer € 175,- per woning, bij 24 woningen ongeveer € 130,-. In deze prijzen zijn de benodigde hardware, software, het beheer via internet en ongelimiteerde communicatiekosten inbegrepen. We gaan er in deze prijsberekening wel van uit dat elke bewoner beschikt over een vaste of mobiele

telefoon. De eenmalige installatiekosten verschillen uiteraard per situatie en zijn daarom niet in bovengenoemde prijs opgenomen.

Het BBK/Intratone-systeem kan worden toegepast in een nieuwe entreevoorziening, eventueel compleet met nieuwe postkasten. Daarnaast is het mogelijk om het systeem in bestaande situaties te integreren, desgewenst gecombineerd elektronische sleutels.

gratis systemen ter beschikking, die door BBK/Intratone geheel kosteloos zullen worden geïnstalleerd.

Als u meent, dat uw VvE voor dit unieke aanbod in aanmerking komt, laat ons dat dan per e-mail of brief weten. Maak daarbij ook duidelijk waarom juist uw VvE een gratis intercomsysteem verdient en wie weet heeft u binnenkort zo’n fantastische intercom! Stuur een e-mail naar info@bbkede.nl of schrijf naar BBK b.v., postbus 355, 6710 BJ Ede.

Gratis intercomsysteem Lijkt het een geschikt systeem voor uw VvE, zo’n draadloze intercom? Aarzel dan niet om contact op te nemen met BBK. Deze intercomoplossing is namelijk nog betrekkelijk nieuw in Nederland. We willen dan ook graag weten hoe dit systeem in de praktijk voldoet en bevalt. Daarom stellen we twee

BBK b.v.

Maxwellstraat 2 & 3 6716 BX Ede Telefoon: 0318-439666 E-mail: info@bbkede.nl Website: www.bbkede.nl

23

Balkon

Balkonrenovatie: veiligheid staat voorop Vroeger dacht men dat beton levenslang geen onderhoud nodig had. In het verleden werden er heel veel betonnen vloerplaten afgewerkt met een mooie tegel maar echter zonder waterdichtingslaag. Indien deze toch aangebracht werd, vertoonde deze dikwijls mankementen. Om deze redenen zijn er nu veel balkons en galerijen met gebreken.

Indien er niets ondernomen wordt om deze gebreken op te lossen, kunnen de balkons en galerijen volledig degraderen waardoor de stabiliteit in het gedrang komt en dus op termijn een probleem qua veiligheid kan vormen. Onderneem dus actie en laat uw galerij of balkon tijdig renoveren. Zo’n renovatie kan

verschillende dingen betekenen: een grootschalige vervanging van de onveilige onderdelen of het aanbrengen van een coating op de bestaande delen.

Lekkage Veel voorkomende problemen bij balkons hebben te maken met lekkages.

Deze lekkages komen vaak door dat de vloer niet goed op afschot ligt en water op het balkon blijft staan. Een andere reden dat water op een balkon kan blijven staan, kan zitten in het feit dat de doorvoeren kapot zijn of gewoonweg niet goed werken. Door het balkon van een nieuwe dekvloer te voorzien

BASF

24

Swissdeck

Trend: kleurrijke tegels Een appartementencomplex wordt over het algemeen zo uniform mogelijk gebouwd. Toch kunt u uw balkon een geheel eigen uitstraling geven. De makkelijkste manier hiervoor is het aanbrengen van speciale vloertegels (terrastegels).

Swissdeck biedt met de Ribdeck速 terrastegels de mogelijkheid om geheel zelf een eigen kunstwerk samen te stellen. Door gebruik te maken van de verschillende kleuren kunt u uw balkon die uitstraling geven die u wenst. De terrastegels zijn gemakkelijk te installeren middels een kliksysteem en zijn veilig, doordat ze voorzien zijn van een antisliplaag. Ook hebben de tegels hebben een vloeistof doorlaatbaar oppervlak en blijven de voeten droog, zelfs bij meer dan een centimeter water.

Bron: Swissdeck

die wel goed op afschot is gelegd en het vervangen van de doorvoer kunnen deze lekkages opgelost worden.

Ook betonrot kan een reden zijn voor lekkages. Door corrosie van de wapening in het beton breekt het beton en ontstaan scheuren. Voor al in combinatie met bovengenoemde problemen met water dat op het balkon blijft staan zijn lekkages naar de benedenburen een feit.

Een bijkomend probleem van water dat op een balkon blijft staan, is optrekkend vocht in de muren en lekkages naar binnen (met name bij de deur). Bij de renovatie van een balkon zal eerst onderzocht worden waar de problemen zitten en waar ze vandaan komen. Vaak is het een combinatie van meerdere factoren. Renovatie van uw balkon is dan ook geen overbodige luxe.

Renovatie Bij een balkon staat veiligheid uiteraard voorop. Een balkon hangt aan de buitenkant van een pand en wordt dus blootgesteld aan verschillende weersomstandigheden. Dit werkt hard mee aan de slijtage van het balkon. Onder andere om deze reden staat een balkonrenovatie en goed onderhoud vaak op de to-do lijst van huiseigenaren en woningbouwverenigingen. Maar waar moet u zoal rekening mee houden als

het om het balkon gaat? Het spreekt voor zich dat ankers, moeren en ringen van rvs een langer leven beschoren zijn dan van een goedkoper materiaal.

Bovendien voorkomt roestvast staal lelijke roestplekken aan de gevel of de balkons. Duurzaamheid is het sleutelwoord bij het renoveren van een balkon. En dit geldt niet alleen voor het (paneel)hekwerk zelf, maar ook voor de manier van monteren en de bereikbaarheid van de hekwerken voor eventuele reparaties. Vraag ook expliciet hoe de veiligheid van de bewoners en bezoekers wordt gewaarborgd tijdens de renovatie.

Opplussen Een gebrekkige staat van onderhoud is niet altijd de enige reden voor een ingrijpende renovatie van uw balkon (en galerij). Ouderen blijven steeds langer in hun eigen woning wonen. Maar ouderdom komt met gebreken en dan kost het bewoners steeds meer moeite om hoogteverschillen en obstakels zoals drempels te overbruggen bij het verlaten en betreden van de woning. Het komt hierdoor steeds meer voor dat Vereniging van Eigenaren en woningbouwverenigingen er voor kiezen om een dergelijke aanpassing als balkon- of galerijverhoging (het zogenaamde opplussen) te laten toepassen.

Twee systemen Voor het ophogen van het balkon zijn er grofweg twee systemen in de markt: het zogenaamde droge en het natte systeem. Een droog systeem is demontabel. Bij deze methode worden platen of tegels van beton, staal of kunststof al dan niet met vaste nokken gelegd.

Voordeel van dit droge systeem is dat het snel is gelegd en dat bewoners nauwelijks overlast van het werk zullen ondervinden. Bij een nat systeem wordt er een nieuwe betonlaag gegoten. Zo krijgt de galerijvloer direct een grote onderhoudsbeurt.

Na het verhogen van de galerij en/of balkonvloer blijkt de balustrade veelal niet meer te voldoen aan de eisen van het bouwbesluit met betrekking tot de hoogte van het hekwerk. Daarnaast zijn er hekwerken die niet meer voldoen aan de eisen van het bouwbesluit waarin aangegeven staat hoe hoog een balustrade hek moet zijn. Als vervangen van de hekwerken door de kosten geen optie is, dan is het verhogen van de balustrade een goed alternatief.

Lees meer over balkononderhoud en -renovatie op www.appartementeneigenaar.nl/onderhoud/balkon.

25

Nieuws

Veiligheidsonderzoek naar blusdekens

Juridisch advies van Van Till advocaten

Ecopan: pannendak wordt groendak

De meeste blusdekens die in Nederland worden verkocht, werken niet goed. Dat blijkt uit onderzoek van de Nederlandse Voedsel- en Warenautoriteit, die twaalf dekens testte bij een situatie waarbij de vlam in de pan sloeg.

In de markt van aanbieders van juridische dienstverlening, waarin het niet eenvoudig is een goede juridisch adviseur te kiezen, hebben ondernemingen en andere partijen behoefte aan een vertrouwd aan-

Ecopan is een nieuw ontwikkeld groendaksysteem om een pannendak eenvoudig en snel te veranderen in een groendak. De voordelen van zo’n groendak?

Het verbetert de luchtkwaliteit, isoleert

spreekpunt; een kantoor dat meedenkt met de klant. De kracht van Van Till advocaten ligt in een sterke reputatie, die in essentie berust op een viertal pijlers: professionaliteit, kwaliteit, persoonlijke betrokkenheid en prijsstelling.

het gebouw (op gebied van temperatuur en geluid) en zorgt voor een geregelde afvoer van het regenwater.

Tekortkomingen Van de twaalf verschillende blusdekens die in de winkels liggen, werken er acht niet naar behoren. Veel blusdekens hebben tekortkomingen in de constructie en in de gebruiksaanwijzing, zo blijkt. Ook blijkt dat bij het blussen van een oliebrand bij verschillende blusdekens rookontwikkeling te ontstaan. Dit levert, zeker in een kleine keuken, gevaar op voor koolmonoxidevergiftiging.

(On)geschikt?

De Voedsel- en Warenautoriteit startte het onderzoek na een tip van de Nederlandse Brandwonden Stichting.

De brandweer, het Instituut Fysieke Veiligheid en de Nederlandse Brandwonden Stichting raden mensen af om een blusdeken te gebruiken voor olieen vetbranden. Volgens de stichting is het raadzamer om een deksel op de pan te doen, de vuurbron uit te doen en de afzuigkap uit te doen. De dienst adviseert mensen die een blusdeken gaan kopen voor gebruik in de keuken goed op te letten of de betreffende deken wel geschikt is voor het blussen van een olie- of vetbrand. Op sommige dekens wordt al gemeld dat deze hiervoor niet geschikt zijn.

26

Onroerend goedrecht De praktijkgroep Onroerend goedrecht van Van Till advocaten houdt zich onder meer bezig met appartementsrecht en gerelateerde rechtsgebieden, zoals bouwrecht en huurrecht. Sinds vele jaren staat Van Till Advocaten besturen van Verenigingen van Eigenaren bij, maar ook individuele leden van VvE’s. Voor praktische zaken en juridisch advies over voornoemde rechtsgebieden kunt u contact opnemen met mr. Kim Kroon van Van Till Advocaten.

Onderscheidend Van Till advocaten onderscheidt zich door een persoonlijke aanpak en een hoge kwaliteit van dienstverlening. Ook wordt gemiddeld tweemaal per jaar een informatieavond voor VvE-besturen georganiseerd. Verder is Van Till advocaten sinds 2013 lid van de European Law Group, een samenwerkingsverband op Europees niveau tussen veertien verschillende advocatenkantoren uit verschillende landen.

Meer informatie is te vinden op www.vantill.nl.

Ecopan uitgelegd Ecopan bestaat uit een voorgevormde bak van gerecycled HPDE kunststof, met daarin reservoirs voor water, een filtervlies, een substraatlaag en een sedumvegetatielaag.

Door de afmeting en gewicht is Ecopan zo ontworpen dat het een dak met sneldekpan probleemloos kan vervangen door een groendak. Ecopan is verkrijgbaar van één- tot tweepans, zodat een goede dakverdeling altijd gegarandeerd is. Doordat de substraat en de sedum opgesloten zitten in het element zijn dakhellingen van 0° tot 50° haalbaar. Ecopan kan verder uitgebreid worden met de nodige hulpstukken zoals gevelelement, nokelement en dakdoorvoer. Uiteraard kan Ecopan ook op platte daken en op ontworpen pannendaken voor nieuwbouw worden toegepast.

Onderhoud Het onderhoud aan de Ecopan is minimaal: per jaar is in ieder geval één controlebezoek nodig. Eventueel moeten de zaailingen verwijderd worden en moet het geheel bemest worden.

Dit kan gecombineerd worden met het reinigen van de goten.

Nieuws

Intelligent Tegel Systeem van Intercodam

Vluchtwegaanduiding: pictogrammen gewijzigd

Trendy kunstgras op uw balkon

Intercodam Tegels B.V. heeft een nieuw innovatief systeem (Intelligent Tegel Systeem) om keramische tegels op een snelle, degelijke en eenvoudige manier op betonnen balkons te leggen.

Sinds vorig jaar is er een wijziging gekomen in de pictogrammen die een vluchtroute moeten aanduiden.

Een wereldwijde norm voor grafische symbolen is door Europa, en daardoor

Woont u midden in de stad in een appartement of een flat en heeft u niet de beschikking over een eigen tuin(tje)?

Maar heeft u daar wel behoefte aan?

Dan is kunstgras op uw balkon wel-

ook door Nederland, overgenomen.

In Nederland heeft deze norm de naam NEN-EN-ISO 7010. Het Nederlandse Normalisatie-instituut heeft daarom de oude pictogramnorm voor vluchtrouteaanduiding, de NEN 6088, ingetrokken.

licht een mooi alternatief. Zo heeft u toch het hele jaar door uw eigen stukje groen. Daarnaast is het bestand tegen alle weersomstandigheden. Dus voor zowel een onderhoudsvriendelijk als een milieuvriendelijk balkon kiest u voor kunstgras.

Duidelijkheid De belangrijkste verandering in het pictogram voor vluchtroutes is dat het mannetje niet naar de deur rent, maar de deur al heeft bereikt en erdoor loopt. Een ander belangrijk verschil met het oude pictogram is de grootte van de pijl. In feite bestaat het pictogram voor de helft uit het mannetje in de deur en voor de helft uit de pijl.

Juist deze extra grote pijl zorgt voor meer duidelijkheid.

Natuurlijke uitstraling Kunstgras Trendy van Kunstgrasnet is prima geschikt voor gebruik op een balkon. Het heeft een frisgroene uitstraling en doordat dit kunstgras drie verschillende kleuren garen heeft ziet het er natuurlijk uit. Dit type kunstgras werkt brandvertragend en is lood- en calciumvrij. Het is diervriendelijk en uitermate geschikt als bedekking voor een balkon met daarop spelende kinderen. Kunstgrasnet geeft op dit type kunstgras een UV-garantie van tien jaar.

Snel, degelijk en eenvoudig Het systeem is snel omdat het zonder tegellijm wordt gelegd. Doordat het ITS systeem geheel los op de betonnen ondergrond wordt gelegd, solide ligt en 100% vorstbestendig is, is het systeem erg degelijk. Dit systeem is makkelijk te verwerken en dus zeer eenvoudig. Nadat de tegels zijn gelegd, kan men er voor kiezen om deze te voegen met een speciale flexibele voeg. Zonder voeg zal het hemelwater via de open voegen wegvloeien. Met voeg zal het hemelwater via het afschot naar het afvoerkanaal vloeien.

Onderdelen ITS-systeem Het ITS-systeem bestaat uit een ondermat van geotextiel, een kunststof ondermat en een onverslijtbare keramische tegel die precies in de ondermat past en die kras- zuur- en vorstbestendig is.

Toepassingen ITS-systeem Het ITS-systeem kan toegepast worden op onder andere balkons en dakterrassen met een vlakke ondergrond, huurwoningen waar bij vertrek de vloer in originele staat dient te worden opgeleverd en verder overal waar een tijdelijke vloer gewenst is.

Kijk voor kleuren, afmetingen en prijzen op www.intercodam.com.

Vervangen Het oude pictogram uit de NEN 6088norm wordt geleidelijk vervangen door het nieuwe pictogram. De Nederlandse Vereniging van Fabrikanten van Noodverlichting (NVFN) onderschrijft het belang van internationale harmonisatie. De NVFN wijst erop dat de oude aanduidingen niet meteen vervangen hoeven te worden, maar mocht u aan vervanging toe zijn, dan dienen wel meteen alle aanduidingen tegelijk vervangen te worden. Uiteindelijk is het de bedoeling dat het nieuwe pictogram in Nederland de standaard wordt.

Aanleggen Het aanleggen van het kunstgras is een fluitje van een cent en kunt u makkelijk zelf doen. Denk wel aan het stabilisatiedoek, wat voorkomt dat er wortels/onkruid doorkomt en zorgt dat er geen deuken in het kunstgras komen wanneer hier op gespeeld en gesprongen wordt. Vergeet niet het gras op te borstelen voor gebruik, voor het mooiste resultaat.

27

Trappen

Altijd een veilige vluchtroute In een flat is het trappenhuis de belangrijkste uitweg bij brand. Het is dan ook zaak dat het trappenhuis veilig is en de trap voldoet aan alle regels.

De bewoners van een flatgebouw vormen min of meer een aparte gemeenschap, een maatschappij in het klein. Dit heeft tot gevolg dat men onderling afspraken maakt voor het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten, zoals hallen, trappen en trappenhuizen. Anders zou de mogelijkheid kunnen bestaan, dat een flatbewoner zich te vĂŠĂŠl vrijheden ten aanzien van die ruimten zou aanmatigen: de algemene ruimte wordt gebruikt als opslagplaats of als fietsenberging.

Vrij van obstakels Het is natuurlijk niet te hopen dat er ooit brand uitbreekt in uw complex. Maar als het gebeurt, moeten de bewoners snel het pand kunnen verlaten. Houd daarom het trappenhuis vrij van obstakels, zoals bijvoorbeeld fietsen, vuilniszakken, lege kratten en flessen. Als er rook in het trappenhuis hangt, worden deze obstakels mogelijk onzichtbaar en zijn ze dus levensgevaarlijk. Een goede verstandhouding met de medebewoners is daarom van levensbelang!

Eisen Behalve het menselijke aspect is ook het technische gedeelte van belang voor de veiligheid van een trappenhuis.

Trappen zijn te beschouwen als speciale vloeren en behoren daardoor te voldoen aan de eisen die men hieraan stelt met

28

betrekking tot: | CD RSDQJSD | CD AQ@MCSDBGMHRBGD DHRDM | CD ANTVEXRHB@ DHRDM Trappenhuizen in woongebouwen die een onderdeel zijn van vluchtwegen dienen brand- en rookvrij afgesloten te zijn van de rest van het gebouw. Dit wordt bereikt door zelfsluitende, brandwerende deuren en voorzieningen die moeten voorkomen dat trappenhuizen zich vullen met rook. Dit tegengaan van het zogenaamde schoorsteeneffect wordt bereikt door voorportalen voor een trappenhuis te plaatsen en/of door trappenhuizen onder overdruk te houden.

Aandachtspunten Maak voor het vluchten bij voorkeur gebruik van de normale uitgangsroutes.

Herkenbaarheid en vanzelfsprekendheid van vluchtroutes zijn in panieksituaties van het allergrootste belang.

Vluchtroutes die niet dagelijks worden gebruikt, worden ook bij calamiteiten weinig gebruikt. Dergelijke vluchtroutes leveren daarom in de praktijk vaak een geringere bijdrage aan de capaciteit dan op basis van theoretische gegevens wordt verondersteld.

Een vluchttrappenhuis moet op de begane grond bij voorkeur direct uitkomen op

het buitenterrein. Bij vluchttrappenhuizen die doorlopen naar bouwlagen onder de grond moet de uitgang naar de straat duidelijk worden gemarkeerd. Minimumafmetingen van trappen voor woongebouwen wijken af van de eisen die gelden voor andere gebruiksfuncties. Dit geldt voor de op- en aantrede, de trapbreedte en de vrije hoogte van de trap.

Vluchtplan Een vluchtplan is een verzameling van afspraken die u samen met uw VvE-leden maakt voor het geval er in uw woning brand uitbreekt. Een vluchtplan bevat onder meer de snelste en veiligste route om het gebouw te verlaten. Een handig instrument hierbij is een ontruimingsplattegrond. Ontruimingsplattegronden zijn bedoeld om op strategische plaatsen in een pand inzicht te geven aan bewoners en bezoekers in de eerste en tweede vluchtroute vanaf een bepaalde locatie.

Als u zelf een vluchtplan maakt, waar moet u dan op letten? | DDM FNDCD UKTBGSQNTSD F@@S U@M boven naar beneden en naar de straatzijde van het pand; | ADCDMJ DDM @KSDQM@SHDUD QNTSD CD eerste route kan immers geblokkeerd zijn; | L@@J @EROQ@JDM NUDQ VHD DQ voor kinderen, minder validen en huisdieren zorgt.

Vragen over veiligheid | 9HIM CD SQ@OODM U@M ADSNM 9NQF DQ C@M voor dat de vloeren en trappen voldoende stroef zijn, zowel in natte als in droge toestand. Dit is van belang onder ‘gewone’ omstandigheden, maar ook als er gevlucht moet worden. | 'DAADM CD SQ@OODM @KKDL@@K KDTMHMFDM aan weerskanten? | (R GDS CTHCDKHIJ YHBGSA@@Q DM UNDKA@@Q voor blinden en slechtzienden) wat de onderste en de bovenste trede van een trap is? | 6DDS HDCDQDDM GND GHI YHI AHI CD SQ@O J@M komen in geval van een calamiteit? Is er een vluchtplan opgesteld? | 6NQCS CD SQ@O BNMSHMT UDQKHBGS LDS daglicht of kunstmatige verlichting?

Indien mogelijk kan overdag gebruikgemaakt worden van de natuurlijke lichtinval. Het ontwerp van het gebouw en/of het trappenhuis is hierbij doorslaggevend. Men moet uiteraard ook opletten voor verblinding. Indien er ramen aanwezig zijn aan het begin of het einde van de trap, kan het noodzakelijk zijn een zonwering aan te brengen.

Lees meer over trappen en onderhoud op www.appartementeneigenaar.nl/onderhoud/galerij.

Beltrami

Enssieg

29

Bouwkundige keuringen

Weet wat u (ver)koopt Vanaf het moment dat een woning opgeleverd wordt, zal een woning onderhoud nodig hebben om te voorkomen dat de staat van de woning verslechtert en ervoor te zorgen dat de levensduur verlengd wordt. Om vast te stellen wat de technische staat en onderhoudsstaat van een woning of ander onroerend goed is, is een objectieve beoordeling noodzakelijk. Hiervoor is deze bouwtechnische keuring de uitgelezen tool om uw beslissing te ondersteunen en/of te heroverwegen.

Wanneer u een bestaande woning koopt, verkoopt of uw nieuwbouwwoning wordt opgeleverd, is het belangrijk om de bouwtechnische staat daarvan vooraf vast te stellen. Aangezien niet iedereen gezegend is met voldoende kennis op dit gebied, wordt vaak gebruikgemaakt van een zogenaamde bouwtechnische of bouwkundige keuring.

Aankoopkeuring De aankoopkeuring is de aangewezen manier om een miskoop te voorkomen.

Eventuele gebreken van een appartement komen tijdens dit onderzoek bovendrijven. Als koper kunt u de informatie uit het keuringsrapport ook gebruiken in de onderhandelingen over de vraagprijs. Laat een aankoopkeuring ook daarom niet na het ondertekenen van een koopcontract uitvoeren: dan bent u namelijk te laat om met de resultaten van het keuringsrapport het maximale uit de onderhandelingen te halen. U kunt echter ook in de koopakte laten opnemen dat de koop alleen doorgaat als het huis in orde is volgens de bouwtechnische keuring.

Sch端co

30

Blankhorst

Verkoopkeuring De verkoopkeuring geeft een objectief bouwkundig beeld van de woning die u wilt verkopen. De aankoop van uw woning door een koper wordt hierdoor versneld, omdat hij of zij kan vertrouwen op het door een onafhankelijk keuringsbureau opgestelde rapport. Ook bent u als verkoper verplicht om de bij u bekende gebreken van de woning te melden aan de koper (meldingsplicht). Komen er na de verkoop gebreken boven water die u niet gemeld heeft? Dan kan de koper deze schade op u verhalen. Met een verkoopkeuringsrapport voldoet u als verkoper aan de meldingsplicht.

Keuring bij oplevering De oplevering van uw nieuwbouwwoning is een belangrijk moment: dit is het moment waarop alle (visuele) tekortkomingen aan de woning moeten worden genoteerd. Deze tekortkomingen dienen in het ‘proces-verbaal van oplevering’ van de bouwer terecht te komen. De aannemer is dan als aanbieder van de woning verplicht deze waargenomen tekortkomingen te verhelpen. Het is daarom verstandig een onafhankelijke en deskundige bouwkundige in te schakelen: deze deskundige helpt u bij dit proces.

| 3DBGMHRBGD RS@@S DM SD UDQV@BGSDM levensduur dakbedekking en dakconstructie; | 2S@@S OTHDM JNYHIMDM Q@LDM CDTQDM enzovoorts; | 5HRTDKD ADNNQCDKHMF SDBGMHRBGD RS@@S van de cv-installatie; | 5HRTDKD ADNNQCDKHMF SDBGMHRBGD RS@@S van de elektrische installatie; | 5HRTDKD ADNNQCDKHMF NMCDQGNTCRRS@@S van keuken; | 5HRTDKD ADNNQCDKHMF NMCDQGNTCRRS@@S van alle overige sanitaire groepen; | $DM NNQCDDK NUDQ CD RS@@S DUDMSTDKD schuren, garages en opstallen; | 5@RSRSDKKHMF @@MVDYHFGDHC KNCDM waterleiding, risico koolmonoxide e.d.; | $DM JNRSDMQ@LHMF LDS CHQDBS noodzakelijke kosten, langetermijnkosten en verbeterkosten.

Beperkingen Een bouwkundig inspecteur is gebonden aan de ARBO- en veiligheidsregels.

Zo kunnen bijvoorbeeld daken die

niet eenvoudig bereikbaar zijn, niet geïnspecteerd worden. Ook weersomstandigheden kunnen de inspectie ernstig belemmeren, denk hierbij aan sneeuw op het dak. Ook bitumen daken brengen beperkingen met zich mee aan de inspectie aangezien hier geen ladder op geplaatst wordt; dit om mogelijke schade aan het bitumen te voorkomen.

Onder dakafwerkingen, zoals tegels en vlonders, kan slechts zeer beperkt en steekproefsgewijs worden geïnspecteerd. De totale inspectie is visueel en niet destructief. Asbest zal worden gemeld indien het eenvoudig visueel waarneembaar is; een inspectie is echter geen asbestinventarisatie, aanwezigheid van asbest kan op grond van een inspectie nimmer worden uitgesloten. Gebreken die na het verwijderen van wandafwerkingen, aftimmeringen en dergelijke zichtbaar worden, vallen buiten het bereik van de visuele inspectie.

Rapport Tijdens de bouwtechnische keuring krijgt u direct al een indruk van bovengenoemde zaken, het uiteindelijke keuringsrapport ontvangt u na de keuring per post en/of e-mail en geeft u inzicht in de staat van uw woning en een kostenraming voor de direct noodzakelijke kosten en de te verwachten kosten binnen 1 tot 5 jaar.

Lees meer over keuringen op www.appartementeneigenaar.nl/vve/onderhoud.

Visueel onderzoek De bouwtechnische keuring is een visueel, niet destructief, onderzoek en omvat veelal de volgende inspectieonderdelen: | %TMCDQHMF JQTHOQTHLSD DM UKNDQDM | 1HNKDQHMF UDMSHK@SHD KDHCHMFVDQJ kruipruimte; | !NTVJTMCHFD RS@@S UKNDQDM LTQDM metselwerk, voegwerk en lateien; | 2S@@S DM SNDRS@MC C@J O@MMDM dakbeschot, goten, zink en schoorstenen;

31

Vochtbestrijding

Geef vocht geen kans!

Uit onderzoek van de Vereniging Eigen Huis is gebleken dat maar liefst 40% van de Nederlandse woningbezitters last heeft van (de gevolgen van) vocht in de woning.

Door een combinatie van constructiefouten, ouderdom van de woning en gebrekkige isolatie en ventilatie heeft een gemiddelde woningbezitter tevens een grote kans op andere problemen die veroorzaakt worden door (teveel) vocht in huis.

Bouwbescherming Schrage

32

Vocht bedreigt niet alleen de structuur van uw woning maar ook de inhoud daarvan en niet te vergeten de bewoners zelf.

Het houtwerk gaat rotten, schimmels (houtzwam) verschijnen, de verf en het behang beginnen af te schilferen. Naast dat het feit dat het uw eigendom beschadigt, vormt vochtoverlast een ernstige bedreiging voor uw gezondheid. Men doet er dus goed aan het risico van vocht serieus te nemen. Het kan bovendien verschillende oorzaken hebben: optrekkend vocht, lekkage, koudebruggen of condens.

Optrekkend vocht Optrekkend vocht wordt veroorzaakt door een combinatie van een hoge waterstand en de zuigende werking van het metselwerk. Het vocht komt meestal via funderingen, kruipruimten en muren de woning binnen en trekt dan via de wanden en de spouw omhoog. Hierdoor kan het behang of de stuclaag loslaten, kan er schimmelvorming optreden, kunt u meer last hebben van ongedierte en kunt u gezondheidsklachten krijgen.

Lekkage Wanneer er een lekkage is in uw woning, dan ziet u dat over het algemeen vrij snel.

De oorzaak van een lekkage is echter vaak lastig te achterhalen. Vaak is lekkage een gevolg van een bouwfout of veroudering van de woning, denk bijvoorbeeld aan een lekke leiding. Ook badkamers met slecht kitwerk kunnen voor lekkages zorgen.

Koudebruggen Warme lucht bij een koude muur of vloer koelt af en moet zijn vocht kwijt. Dit gebeurt op plekken in de woning waarbij

Dryworks

er een directe verbinding is tussen de kou van buiten en de binnenzijde van de woning. Denk hierbij aan metalen kozijnen, betonnen draagconstructies of vervuilingen in de spouwmuur. Deze plekken heten koudebruggen. Gevolg van de koudebrug is naast warmteverlies vooral condensatie van de waterdamp in de warme kamerlucht en daardoor soms schimmelvorming.

de lucht af en laat deze vocht los dat neer zal slaan op ramen en deuren. Het is dan ook verstandig de thermostaat niet onder de 15 graden Celsius in te stellen.

Condens Condens ontstaat door menselijke activiteiten in huis zoals douchen of wassen.

Maar ook tijdens uw slaap produceert u vocht in huis. Dit hoeft geen probleem te zijn, maar zorg ervoor dat uw woning wel goed geventileerd wordt. Wanneer er geen goede ventilatiemogelijkheden zijn, slaat de vochtige lucht als condens neer op oppervlakten zoals ramen, kozijnen, muren of kelders.

en een plan van aanpak gemaakt waarbij structurele of incidentele randoorzaken zullen worden uitgesloten.

Voorkomen van vochtproblemen Een aantal eenvoudige maatregelen kunnen er al voor zorgen dat u vochtproblemen voorkomt, of dat deze problemen aanzienlijk afnemen. Zet zowel in de zomer als de winter ramen of deuren open, zodat de woning goed lucht. Het beste is in de openbare ruimtes ventilatieroosters aan te laten brengen en als die er al zitten, controleren of ze wel open staan en schoon zijn, zodat de roosters optimaal hun werk kunnen doen. Voortdurend ventileren via open ventilatieroosters of een open klepraampje, is de makkelijkste manier van ventileren en helpt vochtproblemen in huis voorkomen.

Voor ruimtes die moeilijker te ventileren zijn, is het mogelijk vochtbestrijders in te zetten. Deze apparaten zijn verkrijgbaar in de bouwmarkt en dienen ook vaak als luchtverfrisser. Zorg er verder voor dat het niet te koud wordt. Dit heeft een grote invloed op de luchtvochtigheid. Koude lucht kan minder vocht vasthouden dan warme lucht. Als de verwarming dan, bijvoorbeeld ’s nachts, erg laag staat, koelt

Bij aanhoudende vochtproblemen kunt u echter het beste een expert inhuren.

Aangezien geen vochtprobleem hetzelfde is, zal er in dat geval een onderzoek worden uitgevoerd. Op deze manier wordt de problematiek in kaart gebracht

Bestrijden van vocht Vocht bestrijden in gemeenschappelijke ruimtes kan op verschillende manieren, zoals kelderafdichting, grondstabilisatie of kruipruimte-isolatie. Horizontale vochtisolatie is een systeem dat geplaatst wordt in muren om te verhinderen dat vocht in de muren opwaarts kan trekken.

Er kan grofweg een tweetal systemen worden onderscheiden op het gebied van horizontale vochtwering: mechanische en chemische systemen. De basis van mechanische vochtwering is het horizontaal doorzagen van de muur; er wordt in de zaagopening/snede een isolerende laag aangebracht van bijvoorbeeld kunststoffolie of bitumen. Die folie moet het optrekkend vocht onderbreken.

Bij chemische vochtwering wordt op ieder noodzakelijk niveau een chemische vloeistof in muren aangebracht middels het injecteren van bepaalde vloeistoffen in de muur. Verticale vochtwering beschermt het gebouw tegen vocht dat tegen de zijkanten (fundering en gevels) van het gebouw komt. Er kan dan gedacht worden aan een combinatie van regen en harde wind. Deze verticale vochtisolatie wordt in principe aan de buitenkant van de gevel aangebracht.

Meer weten over vochtbestrijding? Kijk op www.appartementeneigenaar.nl/vve/overlast.

Dryhouse

33

Woonfraude

Word geen

slachtoffer 34

U wilt uw appartement verkopen, maar er zit nog niet echt schot in de zaak. Er is slechts een aantal bezichtigingen geweest en dit heeft niets opgeleverd.

U bekijkt uw opties: blijven of verhuren. Maar is dit laatste wel een verstandige keuze?

Wanneer u uw appartement besluit te verhuren, komt u voor een lastige keuze te staan. Want wat is nu een goede huurkandidaat? De laatste tijd is woonfraude, of huurfraude, erg vaak in de publiciteit: een doemscenario waar u als appartementseigenaar liever niet mee geconfronteerd wordt. Let goed op en overweeg zorgvuldig of een potentiële huurder de geschikte kandidaat is voor jouw woning.

ontstaan. De gevolgen: grote schade aan de woning en u kunt als eigenaar van de woning aangemerkt worden als verdachte of betrokkene bij de hennepteelt met alle gevolgen van dien.

Overlast: Vanuit uw verhuurde woning wordt veel overlast veroorzaakt in de vorm van geluidsoverlast, drugshandel of prostitutie.

Soorten woonfraude

Stichting Bestrijding Woonfraude en Hennepteelt

Niet iedere huurder blijkt de nette en beschaafde persoon te zijn zoals hij of zij zich voordeed bij de kennismaking.

Sommige huurders zullen uw woning niet als hoofdverblijf aannemen, maar het gebruiken voor andere zaken. Dit komt de staat van uw woning niet ten goede en kan gevaarlijke situaties met zich mee brengen.

De overheid, provincies,gemeenten en particulieren zijn erop gebrand dit probleem met woonfraude zo goed mogelijk aan te pakken. Commissies, organisaties en stichtingen schieten als paddenstoelen uit de grond om gezamenlijk deze vorm van fraude tegen te gaan. Één ervan is de Stichting Bestrijding Woonfraude en Hennepteelt (SBWH).

Er bestaan verschillende vormen van woonfraude waarvan u als verhuurder schade ondervindt.

Onderhuur: Uw woning wordt door uw huurder doorverhuurd aan één of meerdere personen, dit zonder uw toestemming. De gevolgen: overlast en aftakeling van uw woning.

Kraak: Uw pand staat langere tijd leeg en wordt van de ene op de andere dag bewoond door personen die u niet kent en die uw woning gebruiken als thuis. Als u uiteindelijk weer de beschikking over uw woning terugkrijgt, is deze vaak beschadigd en is niet meer te achterhalen op wie u de schade kunt verhalen.

Overbewoning: Uw huurders nemen meerdere mensen in huis waardoor er meer personen in de woning wonen dan er volgens de bestemming van de gemeente mogen en kunnen wonen. Dit kan leiden tot verhoogd brandgevaar, overlast en verval van de woning.

Hennepteelt: Uw huurder gebruikt de woning voor het telen van hennep of het verwerken van de oogst ervan. Vaak wordt hierbij illegaal stroom afgetapt waardoor er ernstig brandgevaar kan

De Stichting Bestrijding Woonfraude en Hennepteelt is specialist in het voorkomen en bestrijden van vormen van woonfraude zoals onderhuur en hennepteelt in woonhuizen en bedrijfspanden.

Naast advies over preventieve maatregelen, geeft de stichting verhuurders raad wanneer zij slachtoffer zijn van woonfraude. Ook onderneemt de stichting daadwerkelijk actie: wanneer u slachtoffer bent van bijvoorbeeld hennepteelt in uw woning, wordt u als verhuurder bijgestaan in uw contacten met de politie, wordt u ondersteund bij het doen van aangifte en bij het verhalen van de schade op de hennepteler. Daarnaast biedt de stichting gereduceerde tarieven voor kort geding-procedures voor ontruiming van de woning. De SBWH werkt samen met het Waarderingsregister voor Huurders (WRH), het register waarin het huurverleden van huurders wordt vastgelegd.

ANP

35

ANP

Voorkom dat u slachtoffer wordt Voorkomen is beter dan genezen: zelf kunt u verhinderen dat u slachtoffer wordt van zulke praktijken. Wanneer u uw appartement toch wilt of moet verhuren, wilt u uw hoofd niet stoten. Een goede preventie voorkomt dat de overheid u als verhuurder confronteert met bestuurlijke boetes en dwangsommen als er in uw pand hennep is geteeld of woonfraude is gepleegd. Het is raadzaam dat u, voordat u een nieuwe huurder uw woning laat betrekken, naar de volgende documenten vraagt: | UQ@@F DDM JNOHD U@M DDM HCDMSHSDHSR

bewijs en vraag om inzage van het origineel: een kopie is namelijk makkelijk te vervalsen; | UQ@@F NQHFHMDKD KNNMRSQNJDM U@M CD laatste drie maanden en stortingen van dit loon op de laatste drie

36

bankafschriften; | UQ@@F CD NQHFHMDKD VDQJFDUDQR

verklaring. Controleer of jouw toekomstige huurder er ook echt werkt; | UQ@@F DDM UDQJK@QHMF U@M FNDC FDCQ@F van de vorige verhuurder en verifieer deze; | UQ@@F DDM NQHFHMDDK THSSQDJRDK U@M GDS bevolkingsregister.

Kan of wil de potentiële huurder niet voldoen aan één van deze eisen? Ga er dan niet mee in zee. Iemand die niets te verbergen heeft zal zonder morren de gevraagde documenten aan u overhandigen. Ga dus niet af op een eerste indruk of een gezellig praatje, maar neem een beslissing gebaseerd op tastbare feiten.

Verder kunt u enkele maatregelen nemen: | UQ@@F ADS@KHMF U@M ANQF DM ĚĚM L@@MC huur vooraf; | KDF HM GDS GTTQBNMSQ@BS U@RS C@S DQ AHI één maand huurachterstand maatregelen worden genomen en houd u zich hieraan. Zo bouwt u een dossier op, waarmee uiteindelijke uitzetting, mocht dit nodig zijn, eenvoudiger geregeld kan worden.

VvE, bewoners en woonfraude Voor VvE’s is het zaak om ervoor te zorgen dat alle bewoners weten wat er speelt. Dit is immers niet een zaak alleen voor de verhurende eigenaar: het hele complex krijgt te maken met overlast in geval van woonfraude. Zorg dus, hoe groot uw VvE ook is, dat u weet wat er reilt en zeilt binnen uw appartementencomplex.

Als VvE kunt u uw bewoners op de hoogte brengen van het fenomeen woonfraude en hoe zij de signalen kunnen herkennen. Maak hierbij gebruik van bijvoorbeeld een flyer of bespreek dit in een vergadering. Bewoners kunnen woonfraude herkennen aan de volgende signalen: | CD GTTQCDQ UDQGTHRS NO UQDDLCD SHICDM bijvoorbeeld midden in de nacht; | T YHDS CD @TSN NE EHDSR U@M CD GTTQCDQ zelden; | CD MHDTVD GTTQCDQR AKHIUDM @MNMHDL DM maken niet graag een praatje; | T GDDES CD GTTQCDQR @K DDM SHIC MHDS gezien; | DDM M@@LOK@@SID NMSAQDDJS | CD FNQCHIMDM YHIM @KSHIC CHBGS | HM CD VNMHMF AQ@MCS MNNHS KHBGS | CD AQHDUDMATR YHS UNK | CD VNMHMF KHIJS UDQK@SDM

| NMADJDMCD UHRHSD JNLS DM F@@S NNJ SNS diep in de nacht; | ADYNDJ RS@@S U@@J M@ DDM O@@Q LHMTSDM weer buiten; | CD Q@LDM YHIM FDAKHMCDDQC | CD GTTQVNMHMF HR UNBGSHFDQ C@M voorheen; | T QTHJS DDM CNNQCQHMFDMCD FDTQ DM GNNQS vreemde geluiden; | CD LTQDM UNDKDM NO ADO@@KCD SHICDM warm aan.

Vermoedt u als bewoner onrechtmatigheden, laat dit dan in ieder geval niet links liggen. Uw oude buurman of buurvrouw heeft niet in de gaten dat er misbruik wordt gemaakt van zijn of haar woning. Bespreek uw vermoedens met andere leden van de VvE of stuur aan op een vergadering. Het bestuur van de VvE kan dan in gesprek gaan

met zowel de nieuwe huurder als de verhuurder. Met de huurder om hem of haar aan te spreken op zijn of haar gedrag en met de verhuurder om hem of haar te informeren over de huidige gang van zaken in zijn of haar woning.

Zo kunnen er op tijd maatregelen getroffen worden. Vermoedens van woonfraude kunt u ook kwijt bij het Meldpunt Woonfraude. Meer hierover leest u op www.meldpuntwoonfraude.nl.

Mocht deze aanpak geen succes hebben, dan kan de VvE contact opnemen met stichtingen als de SBWH, die de VvE met raad en daad bij zullen staan bij het bestrijden van woonfraude.

Meer over de SBWH vindt u op www.sbwh.nl.

Meer weten over juridisch advies? Kijk op www.appartementeneigenaar.nl/vve/juridisch.

37

Financieel

Een vergoeding voor VvE-bestuursleden Het bestuur van een VvE bestaat uit één of (meestal) meerdere personen. Deze functie vult men in op vrijwillige basis. Maar mag hier niet iets tegenover staan? Kan een bestuurslid van een VvE aanspraak maken op een bepaald soort vergoeding?

Veel VvE’s kampen met hetzelfde probleem: hoe houden wij bewoners zo gemotiveerd dat zij bereid zijn de taken van een bestuur uit te voeren? Immers niet iedereen binnen een appartementencomplex is even betrokken of heeft even veel tijd te besteden. Toch is het belangrijk dat de taken van het bestuur naar behoren worden uitgevoerd.

Wat in zo’n situatie kan helpen, is het beschikbaar stellen van een (kleine) vergoeding voor de bestuursleden.

Algemene Ledenvergadering Allereerst dient in de Algemene Ledenvergadering vastgesteld te worden dat bestuursleden ook daadwerkelijk aanspraak kunnen maken op een vergoeding. Zonder een akkoord in deze vergadering is het niet toegestaan om een vergoeding, in welke vorm dan ook, uit te keren aan een bestuurslid. Is

38

dit akkoord er, dan kunt u bepalen op welke manier de vergoeding wordt uitgekeerd. Er bestaan twee vormen: een onkostenvergoeding en een vrijwilligersvergoeding.

Onkostenvergoeding De meest gebruikte vorm van vergoeding is de onkostenvergoeding, deze is dan ook verplicht. Onder onkostenvergoeding worden allerlei zaken verstaan, zoals reiskostenvergoeding en kosten voor bijvoorbeeld telefoonverkeer, papier, enveloppen en postzegels. Op grond van de wet (art. 7:406 BW) is de VvE verplicht aan de vrijwilligers de onkosten die deze maken, in uitoefening van de functie, te vergoeden (eenmalige en geringe onkosten komen niet voor vergoeding in aanmerking (7:400 lid 2 BW)). De VvE is alleen verplicht om de onkosten te vergoeden zolang deze

vergoeding niet is opgenomen in de vrijwilligersvergoeding.

Vrijwilligersvergoeding Volgens de Belastingdienst is een vrijwilliger ‘iemand die alleen een beloning krijgt die binnen de grenzen van een vrijwilligersvergoeding blijft’. Een belangrijk kenmerk van dit vrijwilligerswerk is dat de vergoeding ervoor niet in verhouding staat tot het tijdsbeslag en de aard van het werk. Voor het bestuurswerk van een VvE heeft de Belastingdienst bepaalde richtlijnen vastgesteld die een maximum stellen aan de hoogte van de vergoeding. | 5NNQ ADRSTTQRKDCDM NTCDQ C@M I@@Q kan een maximale vergoeding van € 4,50 per uur uitgekeerd worden. Let op: wel met een maximum van € 150,per maand en € 1.500,- per jaar.

ANP

| 5NNQ ADRSTTQRKDCDM INMFDQ C@M I@@Q kan een maximale vergoeding van € 2,50 per uur uitgekeerd worden. Let op: wel met een maximum van € 150,- per maand en € 1.500,- per jaar. | 6@MMDDQ DQ FDDM UDQFNDCHMFRADCQ@F per uur is afgesproken, geldt ook hier het maximumbedrag van € 150,- per maand en € 1.500,- per jaar.

Grenzen Zolang de vergoedingen voor het vrijwilligerswerk binnen deze grenzen blijven, hoeft de VvE deze vergoedingen niet aan de Belastingdienst door te geven. Zodra de bijdragen hoger worden dan bovenstaande totalen, dan krijgt u als VvE te maken met een werkgeversrelatie en zult u ook sociale lasten moeten afdragen. De ‘vrijwilliger’ zal deze vergoeding dan ook mee moeten nemen in zijn of haar belastingaangifte.

Het is dus mogelijk een bepaalde vergoeding beschikbaar te stellen voor bestuursleden. Let er wel goed op dat u zich als vereniging wel aan alle regels houdt, om problemen te voorkomen.

Lees meer over financiën op www.appartementeneigenaar.nl/vve/financieel.

Verdoorn Advies

39

Spooknota

Nepfactuur Nederlandse Bedrijven Register (NBR), bron: VvE Centraal.

40

Weet wat er speelt binnen uw VvE Oplichters worden almaar vernuftiger en proberen op steeds meer manieren slachtoffers te maken. Al enige jaren doen ze dit in de vorm van spooknota’s (acquisitiefraude). Deze bedrieglijk echte facturen worden gemaakt om bedrijven een contract aan te smeren en geld af te troggelen. De afgelopen tijd is echter duidelijk geworden dat ook VvE’s steeds vaker slachtoffer worden van deze praktijken.

Voor fraudeurs biedt een VvE een uitgelezen kans om geld los te peuteren. Zeker binnen een VvE-bestuur met meerdere leden kan het nog wel eens voorkomen dat het ene bestuurslid niet precies weet waarvoor een ander bestuurslid opdracht heeft gegeven. De kans dat een bestuurslid van een VvE per ongeluk een spookfactuur ondertekent, is dus groter.

Ook is het bestuur van een VvE geen bestuur van beroep en de bestuurstaken dienen dus naast de andere dagelijkse bezigheden uitgevoerd te worden. Hier weten oplichters wel raad mee: ze maken gebruik van het feit dat u niet 24 uur per dag scherp bent op wat er reilt en zeilt binnen uw VvE. Maar ook VvE's die een externe beheerder in dienst hebben genomen, lopen het risico om slachtoffer te worden van zulke praktijken. Wanneer de beheerder geen sluitend systeem hanteert waarin opdrachten, offertes en overeenkomsten geregistreerd worden, is ook de betreffende beheerder een prooi. Ook draagt zo'n beheerder vaak zorg voor meerdere VvE's, waardoor hij of zij niet uit het

hoofd zal weten met welke bedrijven en personen een bepaalde VvE zaken doet. Hierdoor is de kans groter dat een externe beheerder zich laat misleiden.

Het probleem in deze gevallen is dat de beheerder opgelicht wordt, maar dat dit toch echt in uw eigen portemonnee te voelen zal zijn.

Hoe herkent u een spooknota?

Het probleem van dit soort nota's is dat ze er 'levensecht' uit zien. In bijna alle gevallen is het erg moeilijk om op het eerste gezicht vast te stellen of het om een spookfactuur gaat of niet. Soms wordt zo'n factuur ook nog voorafgegaan door een telefoongesprek. Een spookfactuur wordt expres zo opgesteld dat het lijkt alsof de VvE en de oplichter al een relatie met elkaar hebben. Dit vergroot de kans op succes. Ook zal de 'rekening' over het algemeen niet te hoog zijn: kleine bedragen worden eerder klakkeloos overgemaakt dan grote bedragen.

Belangrijk is dat u bij een binnengekomen factuur alles goed leest, ook de kleine lettertjes. Hierin staat vaak

aangegeven dat het om een aanbieding of offerte gaat. Dit verklapt meteen dat deze factuur dus geen rekening is, maar een aanbieding, een optie. U hoeft dus ook niet te betalen. Doet u dit wel, dan zit u in de meeste gevallen vast aan een vervelende aanbieding in de vorm van bijvoorbeeld een ongewenst onderhoudscontract.

Trap er niet in Zorg er dus voor dat u alert bent op deze vorm van oplichting. Het is belangrijk voor het bestuur van een VvE dat een aantal zaken goed gedocumenteerd wordt. Maak een overzicht van de bedrijven en personen waar u als VvE mee te maken heeft. Noteer om wie, om wat en om welk bedrag het gaat. Zorg dat deze informatie toegankelijk is voor de overige bestuursleden. Ideaal zou het zijn als u ook een logboek bijhoudt van de gevoerde telefoongesprekken: zo weet altijd iedereen wat er speelt. Verifieer dit bij wisseling van bestuur: ga met elkaar na of de informatie nog actueel is.

41

Rendon

Ontvangt u een nota? Leest u deze dan altijd zorgvuldig door: van voor tot achter, van boven tot onder. Lees ook alle kleine lettertjes, zodat u zeker weet waar de factuur voor staat. Vertrouw niet op bekende namen of logo’s: deze hoeven natuurlijk niet echt te zijn.

Twijfelt u over een nota? Neem dan bij voorkeur schriftelijk contact op met het betreffende bedrijf. Bij een telefonisch gesprek loopt u het risico dat het gesprek opgenomen wordt, en dat uw woorden verdraaid in een ander gesprek worden geplaatst. Zo willen de oplichters doen voorkomen dat u wel degelijk ingestemd heeft met een aanbieding.

42

Let ook op uw handtekening: wees hier zuinig mee. Kwaadwillenden kunnen uw handtekening, die u bijvoorbeeld onder uw schriftelijke verweer plaatst, kopiĂŤren en op een namaakovereenkomst plaatsen.

Ten slotte kunt u bij twijfel altijd onderzoeken of het betreffende bedrijf al eerder slachtoffers heeft gemaakt. Het Steunpunt Acquisitiefraude houdt een register bij met daarin de boosdoeners.

Als het de fraudeurs toch is gelukt om u te misleiden, stuur dan een aangetekende brief waarin u aangeeft dat u voor de opdracht waarvoor geld in rekening

wordt gebracht, nooit toestemming heeft gegeven en dat u de opdracht/factuur betwist.

Belangrijk: betaal in geen geval, ook al dreigt de andere partij met het nemen van maatregelen. Het is belangrijk dat u, wanneer u slachtoffer bent geworden, dit meldt bij het Steunpunt Acquisitiefraude, zodat de database up-to-date blijft.

Alleen dan kan voorkomen worden dat meer mensen de dupe worden van deze praktijken. Meer informatie vindt u op www.fraudemeldpunt.nl.

Lees meer tips voor uw VvE-bestuur op www.appartementeneigenaar.nl/vve/bestuur.

Nieuws

Gespecialiseerd advies van de NBvT

Ruime berging voor stalling en opslag

Controleer de conditie van het beton

De Nederlandse Branchevereniging voor de Timmerindustrie (NBvT) is een branchevereniging die het topsegment van de Nederlandse timmerindustrie vertegenwoordigt. De NBvT behartigt de gezamenlijke en individuele belangen van de circa 250 aangesloten timmerfabrikanten in technisch, juridisch en commerciële zin. Ook levert de NBvT een essentiële bijdrage aan de ontwikkeling en stimulatie van het bouwen in en met hout. Het NBvT stimuleert innovaties en werkt mee aan regelgeving met integrale kwaliteitsverbetering als doel. De leden van de NBvT hanteren regels voor inkoop en productie, hanteren openbare verkoop- en leveringsvoorwaarden en geven een goed advies.

Samenhang, vormgeving, uitstraling en veiligheid zijn belangrijke elementen in de openbare ruimte. Falco, leidende producent van straatmeubilair, gebruikt die elementen dan ook als leidraad voor haar complete assortiment voor het inrichten

Constructieve veiligheid is altijd een actueel onderwerp. Geregeld worden we in de media geconfronteerd met incidenten als gevolg van een onveilige constructie.

Als eigenaar van een gebouw bent u verantwoordelijk voor de constructieve

van de openbare buitenruimte.

veiligheid van een gebouw. In de praktijk komt het erop neer dat u aansprakelijk kan worden gesteld voor schade aan derden.

Voor het beleid van de NBvT en haar leden staan een aantal begrippen centraal: kwaliteit, transparantie, betrouwbaarheid, duurzaamheid, innovatie en maatschappelijk verantwoord. Ook het bewaken van de belangen van medewerkers binnen de industrie hoort tot de kernbegrippen van het lidmaatschap van de NBvT. NBvT is méér Maar de NBvT is meer dan een branchevereniging voor haar leden. De NBvT is ook een onafhankelijk kenniscentrum voor marktpartijen. Architecten, aannemers, verenigingen van eigenaren, professionele opdrachtgevers en ook particuliere afnemers kunnen bij het kenniscentrum terecht voor gespecialiseerd advies over kozijnen, trappen, houtskeletbouw, buitendeuren, binnendeuren en daken.

FalcoLok 600 De FalcoLok 600 berging is een verdere uitbreiding in de FalcoLok-serie en is nog ruimer dan de andere FalcoLok bergingen. De fietsoverkapping is opgebouwd uit stalen dakframes van het Falco G-profiel. Deze kenmerkt zich door een rondom lopende goot en een mooie boei. Standaard is het dak van de FalcoLok berging uitgevoerd met een aluzinc damwand profielplaat van 1 mm dik. De berging is zowel in de breedte als in de diepte onbeperkt uit te breiden.

Wandbekleding Bij deze serie is een ruime keuze aan wandbekleding mogelijk. Het meest toegepast worden aluzinc damwandplaat en open latwerk van hardhout. Het is echter ook mogelijk andere materialen zoals onder andere traliehekwerk, staalplaat, kunststof of polycarbonaat voor de wandbekleding te gebruiken. De FalcoLok overkappingen en bergingen zijn ook verkrijgbaar met een groendak. De bekleding wordt altijd gemonteerd op een stalen frame, thermisch verzinkt. Daarnaast zijn er enkele of dubbele deuren mogelijk. FalcoLok 600 is inzetbaar als fietsenstalling of als opslag voor goederen en containers.

Beton is een belangrijk onderdeel van veel gebouwen. Loslatende betondekking kan veel schade veroorzaken. Betonschade komt voor in velerlei vormen veroorzaakt door omgevingsfactoren, materiaalfouten, constructiefouten en uitvoeringsfouten. Ook kan er mechanische schade ontstaan zijn als gevolg van brand of bijvoorbeeld aanrijdingen.

Om te voorkomen dat er ongelukken gebeuren als gevolg van een ondeugdelijke betonconstructie, is het zaak om de conditie van uw betonconstructie goed in de gaten te houden.

Betoninspectie Om snel en effectief informatie te krijgen over de conditie van uw betonconstructie heeft Practice-Engineering de BETONSCAN geïntroduceerd. Voor een vast bedrag inspecteert een betononderhoudskundige uw betonconstructie. In een rapportage wordt de algemene onderhoudsconditie beschreven en de eventueel te nemen vervolgstappen.

De BETONSCAN is een ideale tool om bewoners objectief te informeren.

De BETONSCAN, inclusief rapportage wordt uitgevoerd voor € 680,- (exclusief btw) op iedere locatie in Nederland.

Kijk voor meer informatie op www.nbvt.nl.

43

Nieuws

Interactieve intercom van Intratone

Onzichtbare zonnepanelen

Stijlvolle vochtvreter in huis

Stelt u zich eens voor: een compleet intercom- en toegangscontrolesysteem dat eenvoudig, schaalbaar en technologisch geavanceerd is. De oude intercoms in appartementen zijn verleden tijd. Met de ViSiO 3G-intercom van Intratone ziet de bewoner zijn bezoeker op zijn mobiele telefoon, of ontvangt de bewoner een oproep op zijn vaste telefoon.

Zonlicht is een onuitputtelijke en duurzame bron van energie en uitermate geschikt voor gebruik op hellende daken.

Stafier Solar Systems is vanaf 2001 betrokken bij de ontwikkeling, toepassing en productie van gebouwgeĂŻntegreerde PV-panelen. Deze vervangen conventionele bouwmaterialen en zijn esthetisch zeer fraai, technisch superieur en heel duurzaam. ‘Op Top’ zonnepaneelsystemen worden wel eens lelijk genoemd. Met de introductie door Stafier Solar Systems kwam er echter een zeer fraai alternatief: de onzichtbare zonnepanelen.

In huishoudens wordt veel vocht geproduceerd. Dit is afkomstig van onder andere koken, wassen en douchen, maar ook planten en huisdieren produceren vocht. Een te hoge relatieve luchtvoch-

De voordelen? Er hoeft geen bekabeling of apparatuur aangebracht te worden in de woning: het systeem kan in ĂŠĂŠn dag in gebruik genomen worden. Dit zorgt er onder andere voor dat het Intratone-systeem erg voordelig is: tot wel tien keer goedkoper dan andere systemen. Verder kan de bewoner op elke gewenste plek de toegang tot zijn woning beheren, waardoor hij altijd en overal bereikbaar is.

Specificaties Visio3G | &QNNSGNDJB@LDQ@ h | &DBNCDDQC JK@UHDQ LDS FQNSD SNDSRDM | 5@M QNDRSUQHI RS@@K NE LDRRHMF | *KDHM W W LL | (MANTVLNMS@FD | MSH U@MC@KHRLD | /@MDDK ADRBGHJA@@Q HM @TCHN DM UHRHN Voor iedereen Intratone brengt met de Visio3G ook technologie die niemand buiten sluit. Zo zijn er voor slechtzienden panelen uitgerust met spraakhulp en gestandaardiseerde telefoontoetsen. Voor slechthorenden zijn er visuele weergave-leds en berichten op de display van het paneel, die de bezoeker informeren.

Kijk voor meer informatie op www.intratone.com.

44

De panelen van Stafier Solar Systems kenmerken zich door perfecte integratie in het dakpannendak, dakesthetiek, eenvoudige montage, garantie op compleet daksysteem, gegarandeerde waterdichtheid, stormbestendigheid en uitstekende ventilatie.

Red Dot Samen met dakpannenleverancier Monier Braas heeft Stafier de prestigieuze Red Dot Award gewonnen met het Premium PV In-Roof System. Bij dit systeem vervangen de pv-panelen de dakpannen, waardoor er een harmonieus geheel gevormd wordt met de rest van het dak.

Kwaliteit Stafier Solar Systems levert uitsluitend producten van de hoogste kwaliteit. Om dit te waarborgen is het management/ kwaliteitsysteem ISO 9001 : 2008 en ISO 14001 : 2004 gecertificeerd. Het arbo-zorgsysteem is OHSAS 18001 : 2007 gecertificeerd. De zonnepanelen voldoen aan de bekende IEC 61215 en IEC 61730 normen en zijn voorzien van een TĂźV-certificaat.

tigheid kan bezittingen aantasten en zelfs invloed hebben op de gezondheid.

Het is dus belangrijk dat de relatieve luchtvochtigheid in balans is.

Gebruiksvriendelijk Air Max Vochtvreter Ambiance neemt dankzij het unieke luchtcirculatiesysteem het teveel aan vocht op en draagt zo bij aan een optimaal leefklimaat in leefruimtes. Denk daarbij aan slaapkamer, keuken, woonkamer, toilet en badkamer. Het stijlvolle design zorgt ervoor dat Air Max Vochtvreter Ambiance gezien mag worden.

De vochtvreter heeft een handig antilek-systeem en is hygiĂŤnisch en gebruiksvriendelijk. De Vochtvreter Ambiance is verkrijgbaar in verschillende geuren en kleuren. Geuren: Neutraal, Blue Sky en Spring Blossom. Kleuren: White, Grey en Sand.

Twee varianten Air Max Vochtvreter Ambiance is verkrijgbaar bij doe-het-zelf speciaalzaken en huishoudspeciaalzaken. De consumentenadviesprijs van het 500 gram apparaat is â‚Ź 11,99. Het 500 gram apparaat werkt circa twee tot drie maanden in een ruimte tot circa 40 m3. Navultabs 500 gram zijn per twee stuks verpakt en verkrijgbaar vanaf â‚Ź 7,99. Het 100 gram apparaat kost â‚Ź 6,59, navultabs 100 gram per twee stuks vanaf â‚Ź 4,59.

Multi Protect Nederland BV ,$+! )'+ + )$ & !* & *( ! $!*+!* & )# & & & % )* )!" !" . )# & -'') && % )* ) !+ + & .'&!& ',.

- ) &! !& & - * % &+ * !"#* ',. & ! &*+ & ( )+! ,$! ) & &/ ! )'& ) &' % . )#/ % & -' ) & .!" % + '&* '( $ ! ( ) *'& $ - &,!+ !"** & '') + $ $ & ,!+ $ &+ )! + ! *+ + '' !" '&* !& + - & $ - )$ % + #$ &+ & .'& )* ' ),!# )* & - &+, $ ),!# % # & - & *& $,!+ ) & ()' , + & /') & ) -'') + '- )$ *+ +'+ & %!&!%,% .') + ( )#+ -%,$"+ 2 + $ )".&'2),"."+

0".!& %0 0,0 &+ !"0 &)

Galerij afdichting, antislip en fraaie afwerkingen. Inclusief vervangen van hwa en hekwerken

)!" * +!-!+ !+ & 8 +0&/)&- * ("+ 2 + $ )".&'"+ "+ )(,+/ "2"+01"") &+ )1/&"# %"0 ,-%,$"+ ,-)1//"+ "+ 3 0".!& %0 * ("+ %&".2 + - /,**&$" 2 + ,+6" /5/0"*"+ &/ ""+ ' . 2".6"(".!" $ . +0&" *,$")&'( 8 #!& %0"+ 2 + ,*-)"4" !"0 &))".&+$"+ . %"0 2,,. ! (!"(("./ ,-%,1!0 (,*"+ 3&' &+ "")!

8 "% +!")&+$ 2 + - .("".$ . $"2),"."+ "+ %"))&+$ +"+ +0&/)&- 3 0".!& %0 "+ ""+ $"!"$"+ 1&0/0. )&+$ ")#/ / %"1.,2". .1$$"+!" /5/0"*"+ 6&'+ 2,,. ,+/ $""+ -., )""* 8 "0 + ."+$"+ 2 + 2),"& ." ,*-,+"+0"+ (1+/0/0,# + !),,/ ! (3".( 8 1+/0/0,#2),"."+ -,)51."0% + ,# "-,45 + , 0&+$2),"."+ 0,0 "4 )1/&"2" $&"02),"."+ 8 "0,+."- . 0&" + )1/&"# ."&+&$&+$ "+ &+'" 0&"3".( 8 ,*-)"0" ."+,2 0&" 2 + 1&0"+6&'!"/ 2 + $" ,13"+ + )1/&"# %"(3".( "+ / %&)!".3".( &+ / *"+3".(&+$ *"0 ,+6" / %&)!"./ #!")&+$ ,$+! )'+ + )$ & + ''# & * !$ )* $!& !$ ). )# & . *( ! $!*+ !& * !$ ). )# & !"#+ , &* '( *!+ ... %(& * !$ ). )# & &$

+0&/)&- * ("+ 2 + $ )".&'"+

+ )1/&"# "2"+01"") 2".2 +$"+ 2 +

Multi Protect Nederland BV Handelsweg 25, 7461 JJ Rijssen ") 7 8 333 *1)0&-.,0" 0 +) 8 &+#, *1)0&-.,0" 0 +) +0&/)&- * ("+ 2 + %,10"+ !")"+

0 $ )!" & $#'&* 0 + !$ ! +!& 0 )# ) ) * # & 0 $''* #. )# 0 ,&*+*+' -$' ) & 0 !$ ). )# 0 +'&) ( ) +! 0 '%($ + ) &'- +!

Met een houten kozijn heb je zoveel meer!

Wat houdt de sfeer binnen, kou, tocht, geluid en ongewenst bezoek buiten, is veilig, comfortabel en gemakkelijk te bedienen, in iedere gewenste kleur leverbaar en aan te passen aan eigen smaak?

Nog meer redenen om voor hout te kiezen?

Bezoek onze website:

www.nbvt.nl