Appartement & Eigenaar 2016-1 by Wonen Media

Een mooiere buitenwereld begint bij Falco Wat u ook zoekt voor de buitenwereld rondom uw appartementencomplex, Falco heeft het. Falco biedt ook een enorm assortiment voor fietsparkeren (ook met FietsParkeur), verkeersgeleiding en toegangscontrole. Voor verdere aankleding vindt u bij Falco tevens afvalbakken en plantenbakken. Falco producten zijn perfect geschikt voor appartementencomplexen, gemaakt van duurzame, solide materialen om lang mee te gaan. Falco heeft een eigen productontwikkeling afdeling, hierdoor is het relatief eenvoudig

om een prototype te fabriceren, producten op maat te ont-

wikkelen of om aanpassingen op een bestaand product door te voeren.

FALCOKRONOS

Parkeerbeugel;

FalcoMaat;

FalcoLok-600;

Falco B.V

Dankzij het vergrendelings-

Automatisch fiets ophang-

Zeer ruime fietsberging met

Falco Straatmeubilair

mechanisme is de parkeerbeugel

systeem, ideaal om fietsen

stalen dakframe.

Falco Fietsparkeren en Straatmeubilair

de garantie voor een vrije

verticaal te parkeren in

Verschillende soorten

Falco Fietsparkeren en Straatmeubilair

parkeerplaats.

kleine ruimtes.

wandbekleding mogelijk.

@FalcoTweets FalcoBV

MEER WETEN? BEL (0546) 55 44 44 OF BEZOEK ONZE WEBSITE WWW.FALCO.NL OM ONS VOLLEDIGE ASSORTIMENT TE BEKIJKEN

Voorwoord

Energie

Duurzaamheid

Duurzaamheid en innovaties: daar houden we van bij Appartement & Eigenaar. Vandaar dat u ons dit jaar dan ook met een eigen stand terugvindt op de beurs Building Holland. Op onze stand geven we verschillende bedrijven de ruimte om hun innovatieve oplossingen voor uw VvE te presenteren. Samen vormen deze innovaties het gebouw van de toekomst. Dit hebben we ook verwerkt in onze cover; een schets omdat het een toekomstbeeld betreft. Wij verwelkomen u in ieder geval graag van 22 tot en met 24 maart aanstaande in de RAI in Amsterdam!

De VvE als Energiefabriek

Uniek duurzaamheidsinitiatief

Rene Ter Veer - Uitgever

Innovaties op Building Holland 05.

Van Label G naar C 40.

Beste Prijs Garantie Schilders 51.

Waarom duurzaam wonen? 18.

Verftechnisch advies 47.

Plafondisolatie 52.

Duurzaam Meerjaren Onderhoudsplan 23.

Besparingscalculator ledverlichting 48.

Kleine blusmiddelen 53.

Tweede vergadering van eigenaars 29.

Pre-Lite: lichtspecialist 50.

Balkon- en galerijvloeren 54. Glasbewassing 56.

Colofon Wonen Media BV, Postbus 2093, 1960 GB Heemskerk Telefoon 0251 207 400 Fax 0251 207 401 E-mail: info@appartementeneigenaar.nl Internet www.appartementeneigenaar.nl Uitgever Rene ter Veer Hoofdredactie Monique Hoeksma Redactie Wendy Bosch, Guido van Loon Vormgeving Jessica Geertsma, Wendy Smit Advertentie-exploitatie Tim Hes, Rene ter Veer ISSN 1572-185X Lithografie en druk VHP Drukkers, Heemskerk Cover Robin van der Laan Abonnementbeheer wordt verzorgd door Abonnementenland: Postbus 20, 1910 AA Uitgeest Tel. 0900-ABOLAND of 0900-226 52 63 (â&#x201A;Ź 0,10 per minuut) Fax 0251-31 04 05 I: www.bladenbox.nl (voor abonneren) of www.aboland.nl (voor adreswijzigingen en opzeggingen) Abonnementenland is ook bereikbaar via Twitter. Stuur uw tweet naar: @Aboland_klanten. MAGAZINE FEBRUARI 2016

Het integrale event voor de bouw en vastgoed

MAGAZINE FEBRUARI 2016

Building Holland presenteert...

Beursnieuws

Building Holland is dĂŠ beurs waar innovaties op het gebied van wonen en duurzaamheid worden gepresenteerd. Appartement & Eigenaar maakte alvast een rondje over de beursvloer en verzamelde deze niet te missen noviteiten.

7x douchen met dezelfde waterdruppel De e-Shower is niet alleen een douche, het is ook een computer uitgerust met diverse sensoren, waardoor de douche volledig naar wens te programmeren is. Douchetijden, waterdruk, muziekstreaming, aromadispensie, automatische reiniging... alles is in te stellen. Maar nog interessanter zijn de Refresh Cyclesâ&#x201E;˘ die elke waterdruppel filteren, zuiveren en zeven keer gebruiken. Zo bespaar je 80% op energie en 90% op water. De werking is simpel: start de Refresh Cycles en het reservoir vult zich met vers, warm water. Circa drie liter water recirculeert. Omdat douchedruppels snel afkoelen wordt vers warm water bijgedruppeld: circa 1,5 liter per minuut. Omdat het overtollige water via de SmartStop wegspoelt, vervangen Refresh Cycles elke minuut de helft van het water. Zo komt een druppel gemiddeld zeven keer langs, slechts 10 seconden in totaal. Men kan overigens zelf bepalen of men op de klassieke manier doucht, waarbij het water direct door de afvoer wegspoelt, of met de Refresh Cycles. www.hamwells.com

Het energieverbruik slim managen spIDer is een slimme klimaatthermostaat waarmee altijd en overal de verwarming, ventilatie, tapwater en elektrische apparaten kan worden aangestuurd. Ook op afstand met de spIDer-app. Monitoring op spIDer-web verschaft inzicht in en controle over het energieverbuik en de energiekosten. Met spIDer konden al eenvoudig twee zones worden bediend, nieuw is de multizonering. www.ithodaalderop.nl

Geen warmte meer verliezen Het Zero Energy Concept biedt bewoners een zeer comfortabele woning met verwarming en koeling op basis van bodemenergie, voldoende tapwater en een gezond binnenklimaat door de warmte-terugwinunit. Bij het ontwikkelen van het Zero Energy Concept is gebruikgemaakt van de meest energiezuinige technieken en innovaties. Het totaalconcept bestaat uit een water/water warmtepomp, voorraadvat, ventilatie met warmteterugwinning en een regeneratie-unit. Het Zero Energy Concept biedt keuze uit uiteenlopende configuraties voor woningen en appartementen. Bovendien is er een grote variatie mogelijk van afgiftesystemen, ventilatiekanalen en integratie in prefabgevels/daken. www.ithodaalderop.nl

MAGAZINE FEBRUARI 2016

VVE BEHEER MET TECHNIEK VVE BEHEER MET TECHNIEK OP NUMMEROP 1 NUMMER 1 Techniek & Onderhoud

Techniek & Onderhoud

WWW.PITBEHEER.NL

Postbus 11173 ● 3004 ED Rotterdam 088 - 355 88 00

Financiën & Boekhouding

Administratie & Organisatie

Financiën & Boekhouding

Administratie & Organisatie WWW.EKTIV.NL

Postbus 12153 ● 3004 GD Rotterdam ● 088 - 355 88 11

LIGHTRONICS REMOTION PLUS Optimale lichtbeleving en lage exploitatiekosten Lightronics Remotion Plus is slimme verlichting met optimale keuzevrijheid, besparing op onderhoudskosten en licht wanneer gewenst. Maak kennis met dit unieke systeem, geschikt voor alle Lightronics wand- en plafond LEDarmaturen. U kunt nu ook met behulp van de Oppluskit makkelijk overstappen. • Licht wanneer gewenst • Lage exploitatiekosten • Lagere CO2 footprint • Hoge mate van veiligheid

SMART CONNECT

Lightronics BV Spuiweg 19 5145 NE Waalwijk Tel: +31 (0)416 56 86 00 E-mail: info@lightronics.nl

www.lightronics.nl

Beursnieuws

2-in-1 plafondplaten: afwerken én isoleren De Kingspan Kooltherm® K10 Plus Plafondplaat is een resol hardschuim isolatieplaat met vezelvrije kern, aan twee zijden voorzien van een glasvlies cachering en aan een zijde 20 mm naturel crème houtwolcement met een facetkant. Door de hoge isolatiewaarde is deze plafondplaat uitstekend geschikt voor het isoleren en afwerken van parkeergarages en kelderboxen. Deze plafondplaat van Kingspan heeft als een van de weinige hardschuim isolatieplaten het DUBOkeur, een keurmerk dat alleen is weggelegd voor de meest milieuvriendelijke producten. www.kingspaninsulation.nl

Een nieuwe pomp binnen 1 uur

Als elke seconde telt 97% van de huishoudens heeft geen brandblusser en dat terwijl bij een beginnende brand elke seconde telt. Vanuit die gedachte heeft Prymaxx de Universele spray brandblusser ontwikkeld. Deze brandblusser is goed in te zetten bij de meest voorkomende branden en is tevens geschikt voor het blussen van 15 liter frituurvet of vet/olie branden. Door een simpele druk op de knop wordt het vuur in slechts enkele seconden verstikt. Doordat de blusser werkt als een spuitbus kan iedereen, ongeacht leeftijd, de blusser gebruiken. Het gebruiksgemak en de snelheid zijn zodanig dat iedereen, ongeacht de leeftijd, kan blussen. De innovatie levert bij brand een tijdwinst van 30 seconden tot maar liefst enkele minuten. Door zijn intuïtieve werking kan iedereen van 9 tot 90 een beginnende brand blussen. Er zijn 16 woningbranden per dag! Dus niet ‘alleen’ bij uw buurman. Dankzij de Spray brandblussers is het eenvoudig om schade te beperken en misschien wel levens te redden. consumenten.prymaxx.eu

Overdag binnen 1 uur en buiten werktijden binnen 2 uur een nieuwe pomp op locatie. Met de Snel Service van Biral wordt een defecte pomp binnen maximaal 2 uur gerepareerd. Dankzij deze service is de uitvaltijd van een installatie zo kort mogelijk. De opzet is simpel, de monteur belt het servicenummer, meldt het merk en type van de defecte pomp. Biral zorgt vervolgens voor de juiste pomp en toebehoren en bezorgt deze op locatie. De oude pomp wordt netjes mee terug genomen en duurzaam afgevoerd. www.biral.nl

97% van de huishoudens heeft geen brandblusser

MAGAZINE FEBRUARI 2016

Energie

De VvE als Energiefabriek Een blik in de toekomst Hoe ziet het appartementencomplex anno 2035 eruit op het gebied van duurzaamheid en nul op de meter? Appartement & Eigenaar kijkt vooruit met een aantal experts die dagelijks met die toekomst bezig zijn.

MAGAZINE FEBRUARI 2016

Koffiedik kijken? Niet als het aan deze experts ligt! Zij werken nu volop aan slimme oplossingen en technieken voor de toekomst. Even voorstellen:

In 2035 is nul op de meter heel normaal. Dan zijn onze ramen energiebronnen waar we rechtstreeks energie van tappen, kost een waterpomp evenveel als een cv-ketel en zorgt deze voor een aangenaam binnenklimaat, zijn gasketels verleden tijd en zijn de daken zowel een bron van energie en een opvangbassin voor water. Dankzij slimme techniek hebben we niets meer te maken met salderen en is elk appartementencomplex volledig zelfvoorzienend. En dat zonder ingewikkelde voortrajecten en een verhoging van de maandlasten. POWERWINDOW Stroomopwekkend glas

Ramen, elk appartement heeft ze, dus waarom zou je ze niet praktisch benutten, bijvoorbeeld om energie op te wekken? Willem Kesteloo: “Normaal gesproken reflecteert glas ongeveer 30 procent van het inkomende licht. Wij hebben een coating ontwikkeld die aan de binnenzijde van het dubbelzijdige glas wordt aangebracht.

‘Op 1m2 glas kan een laptop het hele jaar daar draaien’ Willem Kesteloo, algemeen directeur PowerWindow

Willem Kesteloo - algemeen directeur PowerWindow Dit folie vangt het licht op dat normaliter wordt gereflecteerd en zet het om in onzichtbaar licht. Dat wordt vervolgens omgezet in elektriciteit via zonnecel strips in het kozijn. Zo krijg je stroomopwekkend glas. PowerWindow levert ongeveer 25 Watt per vierkante meter. Of anders gezegd, in Nederland zou men een laptop per vierkante meter het hele jaar door kunnen laten draaien. We zitten nog volop in de testfase, waarbij er tot nu toe twee versies zijn. Bij de ene versie kan per raam de opgewekte stroom gebruikt worden. In het kozijn zit dan een batterijlader, batterijtje en stopcontact. Men kan dan

Michiel Hartman - algemeen directeur Senergine

PowerWindow

Max Kwantes vestigingsmanager Patina

Olivier Lauteslager - Propositiemanager Energiesprong MAGAZINE FEBRUARI 2016

Warmtemeting wettelijk verplicht!

Is uw appartementencomplex voorzien van collectieve verwarming zoals blokverwarming? U moet per appartement het warmte-en warmwaterverbruik gaan meten en verrekenen. Zorg dat u op tijd klaar bent! Techem informeert en begeleidt u volledig. LET OP: Ook wijzigingen voor bestaande meetsystemen zonder ‘slimme meters’!

Hiermee bespaart u energie!

Bezoek onze website voor meer informatie: www.techem.nl, maar nog beter; bel ons voor persoonlijk advies. Newtonstraat 11a 1704 SB Heerhugowaard Postbus 165 1700 AD Heerhugowaard

 076-5725800 

Takkebijsters 17 A1 4817 BL Breda Postbus 2152 4800 CD Breda

076-5725880 info@techem.nl Get closer. Think further.

Intelligente gebouwentechniek van Gira Automatische lichtbesturing, tijdafhankelijke temperatuurregeling, muziek in elke ruimte, comfortabele deurcommunicatie, integratie van beveiligingssystemen en nog veel meer. Kijk voor meer informatie onder www.hoekwater.nl/gira

151009_KlAnz_Hoekwater_95x115.indd 1

MAGAZINE FEBRUARI 2016

09.10.15 17:48

Energie

Waar staat Coëfficiënt of Performance (COP)voor?

COP is een waarde die de verhouding weergeeft tussen de hoeveelheid afgegeven warmte en de hoeveelheid geleverde energie. Hoe hoger de COP-waarde, hoe energiezuiniger de warmte wordt geproduceerd.

THERMO-AKOESTISCHE WARMTEPOMP Warm in de winter, koel in de zomer

Senergine

direct de opgewekte stroom via stopcontact in het kozijn gebruiken om bijvoorbeeld een laptop of telefoon op te laden. Het andere systeem is modulair. Hierbij is het mogelijk om de ramen van een hele verdieping aan elkaar te schakelen, waarna

er op één punt op de verdieping een koppeling is met het netwerk, zodat het mogelijk is om de opgewekte stroom weer terug te leveren. De planning is deze ramen begin 2017 op de markt te brengen.”

Wat is salderen?

Salderen betekent dat door de energieleverancier de teruggeleverde energie wordt afgetrokken van het verbruik van de afnemer. Hierdoor ontvangt de afnemer dezelfde prijs (inclusief belastingen en transportkosten) voor de terug geleverde energie als die hij betaalt voor de energie die hij op een ander tijdstip van de energieleverancier afneemt. (bron: Wikipedia)

Terwijl onze ramen bijdragen aan een lagere elektriciteitsrekening, genieten we van een aangenaam binnenklimaat: warm in de winter, koel in de zomer. Anno 2035 regelen we dat met één en hetzelfde apparaat, een thermo-akoestische warmtepomp. Betaalbaar, eenvoudig te installeren en onderhoudsvriendelijk. Een duurzame manier van verwarmen en koelen. Michiel Hartman: “De Senergine – wat staat voor Sound Energy Engine – is een thermo-akoestische waterpomp toepassing. Wat wij hebben gedaan is kijken hoe we deze techniek – die al heel lang bestaat – klein en vooral betaalbaar in kunnen zetten, zodat het toepasbaar wordt voor bijvoorbeeld appartementen. Thermo akoestiek werkt op basis van een geluidsgolf, deze wordt opgewekt, gaat door een gesloten vat waar helium in zit. Op plekken waar de golf wordt samengedrukt komt warmte vrij en op plekken waar meer ruimte is komt koelte vrij. Door dit systeem te koppelen aan een warmtebron – bijvoorbeeld de buitenlucht – krijgt het een hogere efficiency. De COP van de installatie zal ongeveer 5 zijn. Dat wil zeggen dat er dus vijf keer zoveel energie aan warmte

‘Stoken op gas is straks overbodig’ Michiel Hartman , algemeen directeur Senergine

MAGAZINE FEBRUARI 2016

DUURZAAM renoveren met

GREENPANEL HPL HPL GREENPANEL GREENPANEL

HPL

ACOUSTIC FLEECE ACOUSTIC FLEECE GREENPANEL

ACOUSTIC FLEECE

NATIONALE INNOVATIE- EN DUURZAAMHEIDSPRĲS

WONEN 2015

Greenpanel® is een duurzaam en licht alternatief voor een multiplex keukenblad maar met behoud van dezelfde eigenschappen. Het plaatmateriaal wordt afgewerkt met TopLaminaat® en is daardoor stootvast, watervast en in vele kleuren leverbaar. Greenpanel is uitermate geschikt voor keukenbladen, balies, tafels en kasten. Licht van gewicht arm

Minder CO2 FSC® uitstoot gecertiﬁceerd

van gewicht

uitstoot

Greenpanel: lichtgewicht en duurzaam plaatmateriaal.

recyclebaar

Dekker Zevenhuizen. 85 JAAR KENNIS VAN MATERIALEN.

www.dekkerzevenhuizen.nl/projecten

Energie

of koeling uit komt, dan er aan elektrisch vermogen om de pomp te laten werken in komt. Bij de traditionele warmtepompen ligt dit op 3.5. Het voordeel van deze warmtepomp ten opzichte van de traditionele warmtepompen is dat er nauwelijks beweegbare delen zijn, er geen ammoniak is toegepast en de stuurbaarheid modulair is in plaats van aan/ uit zoals traditionele warmtepompen. De Senergine is zeer geschikt voor appartementencomplexen. Ons idee is dat ze decentraal, dus per ruimte, ingezet worden en de temperatuur via een appje kan worden geregeld. De monteur installeert de pomp en zorgt voor een koppeling via de gevel naar buiten. Nog duurzamer wordt het als men met behulp van een zonnecel de energie opwekt om de motor in de pomp te laten draaien. Met behulp van deze warmtepomp zou je dus niet meer afhankelijk zijn van gas voor de verwarming en koeling van het appartement. Het idee is om ons product aan diverse fabrikanten te leveren, zodat zij hun product

er omheen kunnen bouwen. Op deze wijze kan er snel in grote aantallen geproduceerd worden, waardoor het product commercieel aantrekkelijk wordt. Het streven is dat de Senergine in 2018 op de markt komt. De verwachting is dat het systeem niet duurder wordt dan een cv-ketel.”

‘De proeven door TNO zijn veelbelovend’ Max Kwantes, vestigingsmanager Patina

ACCU VOOR ZONNEPANELEN Opgewekte energie bewaren voor later

Zonnepanelen zijn een populair middel om energie op te wekken, dat zal in de toekomst nog niet gewijzigd zijn. Echter, in 2035 leveren we de te veel opgewekte energie niet terug, maar slaan we deze op voor eigen gebruik op een ander moment. Zonnepanelen leveren in de zomer het meeste op, terwijl we in de winter juist meer verbruiken, niet echt logisch. Dat kan beter. Max Kwantes: “De truc is om de extra opgewekte energie op te slaan, zodat je het kunt gebruiken wanneer het nodig is. Wij zijn

MAGAZINE FEBRUARI 2016

VvE Finance helpt uw vereniging op weg. Wij bieden Verenigingen van Eigenaren de mogelijkheid een financiering af te sluiten voor onder andere:

Financiële plafond van uw VvE bereikt? Er is maar één adres waar u altijd kunt aanbellen. Voordelen van VvE Flex: • uw vereniging neemt alleen geld op als het nodig is • de rente wordt slechts berekend over het opgenomen bedrag • de financiering is op ieder moment boetevrij af te lossen

Tel.: 026-495 58 56 • www.vvefinance.nl

Kennis maken met specialisten op het gebied van appartementsrecht, bouwrecht en huurrecht? Neem contact op met mr. Kim Kroon of kijk op www.vantill.nl telefoon +31(0)20 470 01 77 k.kroon@vantill.nl

Energie

momenteel samen met TNO een proef aan het doen in de Stad van de Zon met een thermisch mineraal systeem en dat ziet er zeer positief uit. Hoe dat systeem werkt? Het is vergelijkbaar met die zakjes die je kunt kopen om in de winter je handen aan te warmen. Deze zakjes kook je in water, die je vervolgens laat afkoelen. In deze zakjes zit een bimetaaltje, zodra je dat knakt komt de opgeslagen warmte weer vrij. Door dit systeem te koppelen aan de zonnecollectoren zou je als VvE dus niet meer afhankelijk zijn van gas en elektra, omdat dit systeem fungeert als een grote accu. Dit systeem is ook te kopiëren naar zonnepanelen. Voor veel mensen zijn zonnepanelen mede door het salderingsprincipe, waarbij te veel opgewekte energie terug wordt geleverd, interessant. Het is echter nog maar de vraag of na 2020 het salderen nog wel mogelijk is. Er zijn zoveel ontwikkelingen gaande op het gebied van duurzaamheid en zelf energie opwekken, met als doel volledig onafhankelijk van het gas- en elektriciteitsnet te kunnen wonen. Wie weet zijn we straks niet alleen volledig onafhankelijk, maar leveren de woningmarkt en industrie wel warmte aan de energiebedrijven in plaats van omgekeerd.”

WATERBUFFERS OP HET DAK Regendruppels hergebruiken

Als VvE’s op het gebied van gas en elektra volkomen zelfvoorzienend kunnen zijn, hoe zit het dan met water? Hoe ziet dat er in de toekomst uit? De daken van appartementencomplexen lenen zich niet alleen voor zonnepanelen, het zijn ook ideale buffers voor de opvang van regenwater. Maar wat doe je met al dat opgevangen water? Dat hergebruik je dus weer. Kwantes: “Het water dat uit de lucht valt is het mooiste water dat er is, het is namelijk kalkvrij en nog niet door de aarde beïnvloed. Dat wil niet zeggen dat er helemaal geen verontreiniging is, maar met dit

‘Met grijs water kun je prima douchen en wassen’ Max Kwantes, vestigingsmanager Patina

zogenaamde grijze water kan men prima wassen en douchen. Het systeem is vrij eenvoudig, via het dak wordt het hemelwater opgevangen. Dit komt vervolgens in een tank waar het water gezuiverd wordt. Na deze zuivering is het water dus prima om mee te douchen, te wassen en zelfs te koken. In de nabije toekomst gaat dit wellicht nog een stap verder, waardoor het water geschikt wordt als drinkwater. Door dit gezuiverde water in een tank op te slaan, kun je uiteindelijk ook op het gebied van watervoorziening selfsupporting worden. Een ander bijkomend voordeel van het opvangen van hemelwater is dat het rioolstelsel flink ontlast wordt. Dat scheelt weer in wateroverlast. Win-win dus.” Verduurzamen gaat verder dan het nemen van losse besparende maatregelen. Nul op de meter in de toekomst betekent dat je als VvE uit diverse kant-en-klare oplossingen een keuze kunt maken, zonder dat de eigen bijdrage omhoog gaat. Sleutelwoorden hierbij zijn samenwerken en standaardiseren.

NUL OP DE METER PAKKET Haalbaar en betaalbaar

Olivier Lauteslager: “Duurzaam zit ’m niet alleen in nul op de meter. Nul op de Meter is een middel, maar niet het doel. Duurzaam is ook prettig en comfortabel wonen, trots zijn op de woning en het appartementencomplex waarin je woont en garanties op de kwaliteit. Duurzaam gaat verder dan de energierekening.

Verduurzamen moet voor iedereen haalbaar zijn, ons ideaal is dat het integrale product, namelijk nul op de meter renovaties, als een product van verschillende aanbieders op voorraad ligt. Een soort kant-en-klaar pakket, zodat mensen kunnen kiezen wat ze aanspreekt, zonder dat daar een heel ingewikkeld traject van uitzoeken en op maat ontwerpen en bouwen aan vooraf gaat. Standaardisatie van het aanbod zou duurzaam renoveren een stuk eenvoudiger en uiteindelijk ook goedkoper maken. Wat uiteraard niet wegneemt dat er altijd wel projectgebonden situaties zullen zijn, maar veel zaken kunnen gestandaardiseerd worden. Neem bijvoorbeeld het isoleren, waarbij een soort ‘theemuts’ over het gebouw heen aangebracht wordt. Zo’n schil kun je industrieel vervaardigen, overigens zonder dat alles er dan hetzelfde uit komt te zien. Wanneer dit soort oplossingen op een systematische manier vervaardigd kunnen worden, zodat ze vervolgens eenvoudig op of aan de gevel gemonteerd kunnen worden, dan scheelt dat enorm in kosten. Veel appartementencomplexen zien er hetzelfde uit en zijn op vergelijkbare wijze gebouwd. Dit kan ook doorgetrokken worden bij het standaardiseren van de renovatie. Bij standaardisatie kan men efficiënter werken en dat werkt kostenverlagend. Een ander punt is dat we ervoor pleiten de renovaties niet stapje voor stapje uit te voeren, maar in één keer alles in een integrale aanpak waarmee maatregelen in samenhang worden toegepast. In theorie is het mogelijk om woonlasten-neutraal over te stappen naar een nul-op-de-metercomplex. Voorwaarde is wel dat het een gezonde VvE betreft. En daar zijn dus nieuwe producten voor nodig, integrale renovatieconcepten met garanties. Deze garanties zijn belangrijk om de financiers enthousiast te krijgen. Financieringen hebben nu een looptijd van 15 jaar, maar als deze ontwikkelingen van

In Nederland valt gemiddeld tussen de 700 en 900 mm per jaar. Dat is 70 tot 90 emmers water per vierkante meter per jaar.

MAGAZINE FEBRUARI 2016

Dakbeheer & onderhoud

Beheren van daken gaat verder dan schoonmaken en inschatten wanneer het dak toe is aan renovatie. Wij voeren conditiemetingen uit, geven energie-advies en zorgen voor inzicht van uw dakzaken.

Dakbeheer & onderhoud

Beheren Uw vandaken dakenschoon gaat verder dan schoonmaken en € 0,20het perdak m² toe is aan renovatie. Wij inschattenvanaf wanneer voeren conditiemetingen uit, geven energie-advies en we zorgen voor inzicht van uw dakzaken.

Uw daken schoon en waterdicht vanaf € 0,30 per m²

Bel nu: 06-13110872

Uw daken schoon vanaf € 0,20 per m² Alles onder controle Inclusief garantie op waterdichtheid vanaf € 0,40 per m² Uw daken schoon en waterdicht vanaf € 0,30 per m²

KIES ZEKERHEID, KIES AARNINK

Vraag direct de GRATIS dakcheck Alles onder controle inclusief MJOP aan. Inclusief garantie op waterdichtheid vanaf € 0,40 per m² Bekijk de voorwaarden op de website

www.a-dakservice.nl - Tel: 010-416 84 75 www.a-dakservice.nl - Tel: 010-416 84 75

Duurzaam van goot tot nok

Voor al uw platte en hellende daken www.daktechniekholland.nl info@daktechniekholland.nl

0184 499 266 Hardinxveld-Giessendam

Paderbornstraat 1, 7418 BP Deventer, E-mail: tondevries@aarnink.nl

LESHolland Altijd licht in de buurt

- Ledverlichting - Noodverlichting - Ledmodules - Ledlampen Florijnstraat 20 - 4879 AH Etten-Leur Tel: +31-(0)76-203 19 01 - Mob: 06-29906050 - info@lesholland.nl - www.lesholland.nl

Energie

‘Verduurzamen kan goedkoper en makkelijker’ Olivier Lauteslager, propositiemanager Energiesprong

het standaardiseren doorzetten, zal een looptijd van 30 jaar niet ondenkbaar zijn. Door parallel met de uitwerking van de standaardisatie en een financieringsconstructie te werken, kunnen we druk zetten om de plannen concreet te maken. Want pas als er concrete behoeftes zijn waar concrete producten en garanties tegenover staan, is men vaak pas bereid het beleid aan te passen. Dus wat ons betreft kan men in de zeer nabije toekomst het appartementencomplex verduurzamen met garanties in een veel eenvoudiger traject, zonder extra maandlasten.”

Verduurzamen meer dan een trend Kijkend naar de ontwikkelingen en de innovaties op het gebied van duurzaam wonen, kunnen we wel concluderen dat verduurzamen meer is dan een trend. Verduurzamen is actueler dan ooit en big business. De alsmaar stijgende prijzen en het bewustwordingsproces dat het anders moet, werken als een katalysator waardoor de ontwikkelingen elkaar steeds sneller opvolgen. Goed nieuws voor het milieu en onze portemonnee.

MAGAZINE FEBRUARI 2016

Wonen & waarde

De meerwaarde van duurzaam wonen Veel mensen zien de aanschaf van een appartement als een investering voor later. Welke meerwaarde kan een locatie bieden? In de vierde aflevering van deze rubriek onderzoekt Appartement & Eigenaar de meerwaarde van duurzaam wonen. 18

MAGAZINE FEBRUARI 2016

Allicht Electrotechniek

Wonen in een duurzaam appartementencomplex, biedt dat meerwaarde voor je appartement? En hebben energiebesparende maatregelen invloed op de waarde van het appartement? Appartement & Eigenaar sprak met Arno Bekker en Lucky Simon. Beide heren zijn beroepshalve goed bekend met de woningmarkt. Duurzaam wonen en leven is belangrijk voor het milieu, maar wat merk je als eigenaar van een appartement van duurzame maatregelen?

Even voorstellen:

Lucky Simon: “Hoe nieuwer het appartementencomplex, hoe duurzamer. Deze gebouwen moeten onder andere aan strenge eisen voldoen op het gebied van isolatie en hebben daarom een goed energielabel. Dit zie je als eigenaar zeker terug in de stookkosten. Daarnaast hebben de toegepaste hoogwaardige materialen een positieve invloed op de levensduur en het onderhoud. Hoe hoogwaardiger de materialen, hoe gunstiger dit is voor het onderhoud en dát zie je als eigenaar terug in de eigen bijdrage. De voordelen van duurzame maatregelen zie je in dit geval dus terug in de maandlasten en lage maandlasten zijn weer aantrekkelijk voor potentiële kopers.” Hoe zit dat bij bestaande bouw? In hoeverre speelt duurzaamheid daar een rol bij de waardebepaling?

Arno Bekker - eigenaar van Vastgoed Makelaardij en bekend als De duurzame makelaar.

Lucky Simon: “Stel in een appartementencomplex staan twee identieke appartementen te koop. De ene eigenaar heeft zelf geïnvesteerd in het extra isoleren van het appartement, bijvoorbeeld door HR++ beglazing aan te laten brengen, de andere eigenaar heeft niets gedaan op dat gebied. Het goed geïsoleerde appartement zal daardoor zeker in waarde stijgen. Bovendien heeft het investeren in isolatie een gunstig effect op het energielabel en de energierekening, waardoor het appartement nog ook aantrekkelijker wordt, dus ja het loont om te investeren in verduurzamen.” Speelt duurzaamheid een rol bij de aanschaf van een appartement?

Lucky Simon - register taxateur/register makelaar bij Simon Makelaardij.

Arno Bekker: “Jazeker! Er is een groep mensen die absoluut bereid is meer te betalen voor duurzaamheid en deze groep groeit gestaag. Wat daarbij tot nu toe

opvalt, is dat deze groep mensen vaak een hogere opleiding hebben genoten en financieel meer te besteden hebben. Kijk, je wordt niet verliefd op een nul-rekening, maar als een huis in de smaak valt, dan is – zeker voor deze groep mensen – de factor duurzaamheid er wel een die steeds vaker doorslaggevend is. Dat geldt trouwens niet alleen voor de energierekening, maar ook voor het onderhoud van een complex, want een goed onderhouden appartementencomplex, straalt in zekere zin ook duurzaamheid uit. De VvE laat zien dat het belang hecht aan onderhoud, waardoor het complex lang meegaat. Ook dát is duurzaamheid, het behoud van het gebouw.” Heeft het energielabel een toegevoegde waarde?

Simon: “Deels, als je praat over appartementencomplexen met bijvoorbeeld uitsluitend enkel glas, dan speelt het wel degelijk een rol. Wat het lastig maakt, is dat de koper niet altijd snapt wat het label concreet inhoudt. Ja, de meeste mensen weten wel dat een B-label beter is dan een G-label, maar wat ze er van merken in de portemonnee, dat weten ze niet. Als makelaar let ik er wel op, maar kopers laten zich er niet per se door leiden. Gelukkig laten potentiële kopers laten zich steeds beter informeren en kijken ze zelf ook naar vergelijkbare objecten. Een gelijkwaardig appartement met een beter energielabel en daardoor lagere servicekosten is dan toch aantrekkelijker om in te investeren.” Even een andere vraag tussendoor, wat doet De Duurzame Makelaar precies?

Bekker: “Ik moet eerlijk bekennen dat toen ik voor mezelf begon, iemand anders me erop heeft gewezen dat ‘de duurzame makelaar’ nog niet bestond. Ik heb toen besloten in dat gat te stappen. De bedoeling van De Duurzame Makelaar is om daadwerkelijk duurzame woningen te gaan verkopen, onder andere door het creëren van een extra platform waar vraag en aanbod samenkomen. Al moet ik wel toegeven dat ik een stapje terug heb gedaan wat betreft ambities op het gebied van duurzame woningen verkopen, omdat de markt nog te klein MAGAZINE FEBRUARI 2016

Dejo ontwerpt en produceert custom made roosters voor speciale projecten en bedenkt totaaloplossingen voor elke branche.

meer zonwering lager energieverbruik veilig en recyclebaar

duurzaam met roosters Ambachtstraat 3 Wolvega | 0561 691 691 | info@dejo.nl

Haal optimaal comfort en rendement uit uw dak: de 16 DAKlabel dakdekkers schuiven de puzzelstukjes voor u in elkaar.

www.dejo.nl

De mogelijkheden voor uw dak? Kijk op www.daklabel.nl.

is. Wat niet wegneemt dat de groep kopers die zich bezighoudt met duurzaam wonen toeneemt.” Is er veel interesse voor het verduurzamen van appartementen?

Bekker: “Veel mensen zien investeren in duurzaam nog steeds als een kostenpost. Dat is jammer. Natuurlijk, verduurzamen kost geld, maar het mooie is dat de maatregelen die je neemt, ook geld opleveren. Wie slim rekent, kan daar flink van profiteren. Nu is dat nog maar een kleine groep mensen die daar heel bewust mee bezig is.”

en leven. De tijd is er rijp voor. Kijk naar de vervuiling en de klimaatverandering, we lopen al achter de feiten aan. Echter, de crisis en geldtekort maken dat het een proces is dat langzaam op gang komt, langzaam maar zeker! Verduurzamen betekent vooraf investeren, pas daarna levert het geld op.” Hoe zit het met de stimulatie vanuit de overheid om te verduurzamen?

Simon: “De overheid is enorm aan het stimuleren op het gebied van duurzaamheid, maar nog lang niet elke VvE is zich

daarvan bewust. Het feit dat je geld kunt lenen voor energiebesparende maatregelen is nog altijd niet algemeen bekend. Terwijl de overheid wel degelijk subsidies en potjes heeft om eigenaren te helpen investeren in duurzaam wonen. Voor VvE’s is dit de moeite van het onderzoeken zeker waard, want uiteindelijk zorgt verduurzamen voor meer woongenot, lagere woonlasten en een waardestijging van de appartementen en het appartementencomplex.”

FotoXperience

Niet duurder, wel duurzaam Gelukkig zijn er steeds meer initiatieven die die verduurzamen financieel aantrekkelijk maken. Appartement & Eigenaar helpt VvE’s bij de financiering van onderhoud op een duurzame manier, zonder dat de maandlasten stijgen. Sterker nog, VvE’s krijgen de garantie dat de maandelijkse lasten niet zullen stijgen.

U zegt ‘nog’, een kwestie van geduld dus?

Bekker: “Duurzaam is een trend en we moeten er ook absoluut naartoe dat iedereen ook echt duurzaam gaat wonen MAGAZINE FEBRUARI 2016

VVE’s vertrouwen op Weru! Specialist in kozijnen - deuren - schuifpuien Samen kopen, per woning aanpasbaar Ruime ervaring met VVE-projecten Montage en nazorg door eigen vakbedrijven

Weru, de nummer 1 in kunststof kozijnen

www. weru.nl/vve

Technisch adviesbureau voor VvE Beheer en woningbouwcorporaties

D-MJOP - Duurzaamheidsadviezen voor VvE Beheer en woningbouwcorporaties

Rotterdam • T. 088 - 355 88 00 • pitbeheer.nl

Rotterdam • T. 088 - 355 88 50 • piebeheer.nl

DMJOP

Met de D van Duurzaam Minder afhankelijk van energieleveranciers, een beter energielabel, lagere stookkosten, er zijn redenen genoeg voor een VvE om te verduurzamen. Maar hoe pak je dat aan? Met een Duurzaam MeerJaren OnderhoudsPlan (DMJOP)!

Even voorstellen:

Appartement & Eigenaar sprak met Raymond Arendts en Daniëlle Buijt over het Duurzame MeerJaren OnderhoudsPlan. Over het doel, de voordelen, de opzet en hoe zo’n DMJOP in de praktijk werkt. Wat is een DMJOP precies?

Raymond Arendts – directeur van PIT (Partners in Technisch) Beheer en PIE (Partners in Energie) Beheer

Raymond Arendts: “Het DMJOP is gekoppeld aan het MJOP en vloeit daar min of meer uit voort. Het MJOP is gebaseerd op het in stand houden van het gebouw. In het DMJOP kun je verduurzamingsmaatregelen opnemen, gekoppeld aan het onderhoud voortvloeiend uit het MJOP. Stel het complex heeft een gevoegde gevel en de voeg moet vervangen worden. Dit zie je dan terug in het MJOP, maar in het DMJOP neem je de duurzame maatregel op. Zo zou je bijvoorbeeld als VvE kunnen kiezen voor het na-isoleren van de buitenzijde van de gevel, waardoor je zowel het probleem met de voegen aanpakt, als het energieverlies reduceert.” Het DMJOP bestaat dus naast het MJOP?

Daniëlle Buijt – eigenaar van van onafhankelijk bouwkundig adviesbureau DTS Advies.

Arendts: “Ja, zo moet je het zien. Er is, voor zover ik weet, nog geen landelijk erkende basis voor het opstellen van een DMJOP. Wat wij doen is dat we eerst de MJOP van het complex maken, uitgaande van de traditionele werkwijze en volgens de geldende normering. En daarnaast gaan we kijken welke duurzame verbetermaatregelen toegepast

zouden kunnen worden en of deze financieel haalbaar en interessant zijn met betrekking tot het terugverdienmodel. Als dat duidelijk is voor de VvE, kun je in overleg een aantal maatregelen op het gebied van verduurzaming selecteren en deze toevoegen aan het DMJOP. Bijvoorbeeld het vervangen van de traditionele verlichting door ledverlichting, wat in mijn ogen altijd een goede optie is, gezien de relatief korte terugverdientijd van drie tot vier jaar.” Waar begin je als VvE wanneer je een DMJOP wilt laten opstellen?

Daniëlle Buijt: “Een DMJOP is altijd maatwerk. De basis is het MJOP. Als er nog geen MJOP is of het MJOP is verouderd, dan is het advies om een MJOP conform de NEN 2767 op te laten stellen. Dit houdt in dat het hele complex wordt geïnventariseerd, waarbij je elk onderdeel dat onderhoud vergt in kaart brengt, inclusief de conditie van alle onderdelen. De VvE weet dan per onderdeel wat de staat van het appartementencomplex is. Op basis van deze conditie kan worden bepaald wanneer een onderdeel moet worden vervangen en wat de kosten daarvan zijn. Als deze kosten in kaart zijn gebracht, is de volgende stap om te kijken of de begroting van de VvE nog klopt, is er voldoende in reserve voor het moment dat vervanging noodzakelijk is. Vervolgens kan een advies worden uitgebracht. Hierin staat MAGAZINE FEBRUARI 2016

DMJOP

Schüco

welke werkzaamheden kunnen worden gecombineerd om kosten te besparen (zoals bijvoorbeeld schilder- en voegwerk zodat er maar één keer een steiger hoeft te worden geplaatst) en of er ruimte is voor duurzame maatregelen. Welke stappen je vervolgens neemt, verschilt per VvE. Afhankelijk van het soort complex. Want wat voor de ene VvE heel goed toepasbaar is, is voor de andere niet bespreekbaar of niet mogelijk.” Stel het appartementencomplex is al wat ouder, het energielabel is niet al te best en de VvE besluit dat ze dit beide willen verbeteren. Vormt het DMJOP dan de leidraad?

Buijt: “Kijk, het heeft geen zin om voor een 25-jarige begroting een 25-jarig verduurzaamheidsplan te maken. Dit heeft te maken met de ontwikkelingen op dat gebied. Wat nu heel duurzaam is, is over een aantal jaren misschien al weer ingehaald door nieuwe technieken met een ander kostenplaatje. In die zin werkt het DMJOP anders dan het MJOP. De MJOP is het in kaart brengen van het benodigde onderhoud en dient als onderbouwing voor het bepalen van de VvE-bijdrage op lange termijn. Voor bestaande bouw maak je vaak een MJOP voor 10-15 jaar en voor nieuwbouw over het algemeen 20-25 jaar. De plannen met betrekking tot het verduurzamen bekijk je per jaar of per vijf jaar. Een andere reden waarom je niet zover vooruit plant, is omdat het onderhoud niet altijd volgens planning gaat. Stel op de begroting staat dat dat de dakbedekking over vijf jaar moet worden vervangen, maar het blijkt

dan nog niet nodig te zijn, dan kunnen deze werkzaamheden worden uitgesteld. Wellicht dat er daardoor financiële ruimte ontstaat voor een stukje verduurzamen.” Arendts: “Er zijn altijd verschillende maatregelen te nemen. Als VvE begin je vaak met de maatregel die voor de eigen portemonnee het beste is. Je gaat niet een maatregel als eerste uitvoeren waarbij je een terugverdienmodel van 30 jaar hebt. Verduurzamen is altijd een balans vinden tussen kosten en opbrengsten.” Regelmatig controleren van het MJOP en waar nodig bijstellen kan voor de VvE dus lonend zijn?

Buijt: “Jazeker, het is verstandig om de MJOP ieder jaar te laten controleren zodat

hij indien nodig kan worden bijgesteld. Een actuele begroting is belangrijk. Werkzaamheden die voor 2017 op de begroting staan, moeten in 2016 worden beoordeeld. De VvE kan bij diverse bedrijven vrijblijvende offertes opvragen en advies inwinnen. Deze werkzaamheden kunnen ook worden uitbesteed aan een adviesbureau om als onafhankelijk meerdere offertes te kunnen beoordelen. In deze offerte aanvraag kunnen duurzame producten worden aangevraagd. Stel de dakbedekking moet over een jaar in zijn totaliteit worden vervangen volgens het MJOP. Dan ga je als VvE dus nu al de opties bekijken en advies inwinnen. Wat zijn de mogelijkheden? Wat kost het? Wat levert het op? Een verduurzaming kan zijn een isolatie met een hogere isolatiewaarde, een andere soort dakbedekking zoals een sedum dak. Wellicht kan het vervangen van de dakbedekking gecombineerd worden met dakveiligheid of het plaatsen van zonnepanelen. De uitkomst hiervan neem je op in het DMJOP. Een actueel MJOP zorgt niet alleen voor een gezond complex, maar voorkomt ook onnodig onderhoud, dat is ook een stukje verduurzamen.”

Is uw VvE toe aan een nieuw dak? In de volgende editie van Appartement & Eigenaar zetten we de laatste ontwikkelingen op een rij.

FotoXperience

MAGAZINE FEBRUARI 2016

ALEX DE VRIES

MAAKT SCHOON (op eenzame hoogte)

Schoonhouden gebouwen IndustriĂŤle reiniging Glas- en gevelreiniging Specialistische diensten www.romaro.nl

Schoonmaken is mensenwerk. Daarom staat de mens centraal in onze visie en aanpak. Met onze professionele bedrijfsonderdelen Schoonhouden Gebouwen en IndustriĂŤle Service, bieden wij altijd een oplossing voor alle gebouwsoorten, fabrieken en bedrijfsterreinen. Dit doen wij met daarvoor getrainde en gediplomeerde specialisten met de kennis op het gebied van veiligheid en kwaliteit en met respect voor huisregels en het milieu. Wij verzorgen ook de glas- & gevelreiniging alsmede een grote diversiteit aan servicegerichte bedrijfsdiensten zoals het beheren en schoonmaken van trappenhuizen voor Verenigingen van Eigenaren. En daarin gaan wij ver, soms letterlijk tot op eenzame hoogte. Kijk voor meer informatie op www.romaro.nl of neem contact met ons op via schoonmaakgroep@romaro.nl of 0180 - 46 33 55.

DMJOP

door de overheid erkende, software heel nauwkeurige berekeningen maken met betrekking tot de terugverdientijd en de investering. Bovendien mogen zij energielabels afmelden bij de overheid.” Arendts: “De rol van beheerders is om te onderzoeken welke maatregelen werkelijk interessant zijn voor VvE’s op het gebied van duurzaamheid. Dat is ook het nadeel met verduurzamen, dat gaat altijd over een specifieke gebouw-situaties.” Wat is er nog meer belangrijk voor VvE’s om te weten met betrekking tot het DMJOP? PIT Beheer

Wat kan er in een DMJOP opgenomen worden?

Arendts: “Ledverlichting, na-isoleren van gevels, daken en kruipruimtes, HR++ glas of hoger. Je begint altijd met kijken of je je energieverlies kunt reduceren. Dan ga je kijken naar de bron waarmee je de warmte stookt. Heeft deze bron een goed rendement? Is de ketel 20 jaar oud, dan is het advies vrijwel altijd ‘vervangen’. In het DJMOP worden trouwens alle aanwezige installaties onder de loep genomen: welke zijn te verduurzamen? Een ander belangrijk onderdeel van het DMJOP is de mogelijkheid om zelf energie op te wekken met zonnepanelen, zonnecollectoren, warmtepompen. Daar zijn ook weer allerlei mogelijkheden toe, afhankelijk van het budget. Belangrijk om te weten is dat je bij verduurzamen op voorhand moet investeren. VvE’s kunnen hierbij gebruik maken van subsidieregelingen. Een onafhankelijke deskundige kan uitzoeken wat wordt gesubsidieerd binnen de gemeente, want dat verschilt weer per gemeente.”

Arendts: “Ik zou VvE’s willen adviseren om altijd een DMJOP af te nemen bij een adviseur die je bijpraat over de mogelijke maatregelen die van toepassing zijn voor het specifieke gebouw. Uiteindelijk is het DMJOP geen product dat op de deurmat valt, maar een dienst die in overleg tot stand komt. Dat is een heel proces. Het kan nooit zo zijn dat er een opname wordt gedaan om de staat van het complex te bekijken en er een paar weken later een kant en klaar DMJOP op de deurmat ligt. Uitleg en toelichting zijn belangrijk. Op het moment dat iemand het een product noemt in plaats van een dienst, denk ik dat je niet eruit haalt wat er in zit.” DTS Advies

Kan de VvE zelf een DMJOP opstellen?

Buijt: “Het opstellen van een DMJOP kan de VvE het beste aan een onafhankelijk adviseur overlaten. Deze hebben de kennis en ervaring in huis om een gedegen advies te geven. Niet alleen op het gebied van besparing en terugverdientijd, maar ook het resultaat van de maatregelen voor bijvoorbeeld het verbeteren van het energielabel kan in kaart worden gebracht. EPA-adviseurs kunnen bijvoorbeeld met behulp van speciale,

Voordelen DMJOP

-- verlaging van de totale exploitatielasten door energiebesparende maatregelen; -- waardeverbetering van het complex; -- een prettiger woonklimaat; -- verhoging huisvestingskwaliteit van het gebouw; -- imagoverbetering van de VvE.

MAGAZINE FEBRUARI 2016

aan- en opbouw

opstalverzekering volmacht

appartementsrecht ontbinding

gebreken

overtreding

recreatiepark

splitsingsakte reglement

ontruiming

De keuze voor een goede juridische adviseur kan voor leden van VvE’s een lastige klus zijn. Als enige kantoor in Nederland zijn al onze advocaten en juristen gespecialiseerd in het appartementsrecht. Rijssenbeek Advocaten is dan ook dé expert op dit gebied. Ons kantoor is nu al meer dan 25 jaar de huisadvocaat voor onder meer VvE’s, bestuurders en beheerders. Inmiddels maken meer dan 3.500 VvE’s gebruik van onze kennis, praktische adviezen, snelheid en korte lijnen. Ons kantoor biedt daarvoor een aantrekkelijk abonnement aan. Met ons juridische abonnement (OJD) bieden wij continue kwalitatief hoge juridische adviezen, ondersteuning, bijstand en actuele informatie op het gebied van het appartementsrecht. Dit vanaf € 175,- incl. BTW per jaar. Rijssenbeek Advocaten: de beste keuze voor VvE’s. Rijssenbeek Advocaten Postbus 1219 | 6801 BE Arnhem | ojd@rijssenbeek.nl

www.rijssenbeek.nl

22-04-15

13:57

O N A F H A N K E L I J K & T R A N S PA R A N T L I F TA D V I E S

Is liftonderhoud nog steeds een struikelblok op de ALV agenda?

Hoe zou het zijn als dé onpartijdige vraagbaak tijdens de ALV in 20 minuten helderheid verschaft over te nemen acties? Ontdek hoe dit kosteloos kan via 06 - 4600 1287 of alv.vraagbaak@peron.nl

CMY

www.per on.nl/alv-vraagbaak

Juridisch

De tweede vergadering van eigenaars De eerste helft van het jaar is traditiegetrouw voor veel VvE’s en hun professionele VvE-beheerders het “vergaderseizoen”. Een voldoende hoge opkomst is dan ook van wezenlijk belang voor een goed functionerende VvE. Om rechtsgeldige besluiten te kunnen nemen is voldoende quroum vereist. In de artikelen 36 lid 4 en 37 lid 5 van de Modelreglementen (MR’s) 1973, 1983 en 1992 is voor ‘gewone’ besluiten bepaald dat minimaal de helft van het maximaal uit te brengen stemmen aanwezig/vertegenwoordigd moet zijn. In MR 1992 geldt dit quorumvereiste niet voor besluiten die betrekking hebben op posten die in de begroting zijn opgenomen. Dan geldt wel een maximum overschrijding van 10% of als een speciale reserve is gevormd. Voor besluiten waar een zogenoemde versterkte meerderheid (bijvoorbeeld 2/3e van het aantal uitgebrachte stemmen) is vereist, is in alle MR’s bepaald dat dan ook een hoger quorumvereiste geldt van ten minste 2/3e van het maximaal uit te brengen stemmen. In MR 2006 wordt overigens alleen in dat geval nog een quorum verlangd. Tot MR 2006 gold voor alle besluiten een quorum en sinds MR 2006 enkel voor belangrijke besluiten zoals het vaststellen van een Huishoudelijk Reglement. Het mag duidelijk zijn dat als het quorum niet wordt gehaald er ook geen rechtsgeldige besluiten kunnen worden genomen. Dan moet dus een nieuwe tweede vergadering worden uitgeschreven. Voor een tweede vergadering geldt overigens geen quorum-vereiste! In de praktijk is bij veel VvE’s met grote zekerheid te voorspellen dat een tweede vergadering nodig zal zijn omdat er op de eerste vergadering een te lage opkomst zal komen. Is er voor het bestuur van de VvE nu een manier om te voorkomen dat ap-

partementseigenaren en de (professionele) VvE-beheerder onnodige tijd vrij moeten maken voor een extra vergadering? Wij menen dat voor VvE’s, met één of meer tussenstap(pen), een door de praktijk gewenst resultaat kan worden bereikt. De wijze van oproepen tot een vergadering hangt af van de feitelijke gang van zaken bij de betreffende VvE. Allereerst benadrukken wij nog eens dat de volgende mogelijke wijzen van oproepen alleen toepasbaar (en nodig) zijn als uit de praktijk van jaar en dag volgt dat op de eerste vergadering telkens te weinig stemmen aanwezig zijn. Het is belangrijk in de oproepingsbrief allereerst uit te leggen dat wegens de – lang bekende – problematiek van de te geringe opkomst, gekozen is voor een andere wijze van oproeping. Vervolgens adviseren wij om bij de uitnodiging voor de eerste vergadering te vermelden dat indien op de eerste vergadering het quorum niet wordt gehaald een tweede ‘quorumloze’ vergadering zal plaatsvinden op een dan al bekende datum, tijdstip en locatie (tussen 2 en 6 weken later). Het is verstandig dan in die oproepingsbrief expliciet op te nemen dat bij vaststelling van onvoldoende quorum verwijzing volgt naar de tweede vergadering en dat de eerste vergadering direct zal worden gesloten zonder verdere behandeling van de overige agendapunten. Het gemak zit hierin, dat dan voor de eerste vergadering als locatie het kantoor van de (professionele) beheerder of een locatie binnen het appartementencomplex kan worden genomen, in plaats van de gebruikelijke te huren (dure) zaal. Het laten plaatsvinden van de eerste vergadering op een kleine locatie heeft bovendien het

voordeel, dat er dan in ieder geval weinig animo voor het daadwerkelijk verschijnen zal zijn. In het verlengde hiervan moet dan natuurlijk voor de tweede vergadering wèl een locatie worden gezocht ten aanzien waarvan men van tevoren kan weten, dat daar te nemen besluiten zullen worden genomen en waar men dus wèl aanwezig zou moeten zijn. In een geval waar meestal alleen leden verschijnen in de eerste vergadering, is min of meer het omgekeerde aan te bevelen: in deze oproeping zou vermeld kunnen worden dat de eerste vergadering in het “zaaltje” en de tweede ‘quorumloze’ vergadering op het kantoor van de (professionele) beheerder of een locatie binnen het appartementencomplex zal worden gehouden. Een ander belangrijk element is, dat de bestuurder en/of de beheerder tijdens de eerste vergadering er op toeziet, dat de wèl aanwezige leden direct een volmacht invullen en ondertekenen, die tijdens de tweede vergadering kan worden gebruikt. Die leden behoeven dan dus in ieder geval niet voor de tweede vergadering terug te komen. Dit kunnen dan ook volmachten zijn waarop het betreffende lid bij elk onderwerp/besluit aan kan geven of hij voor/tegen stemt, een zogenoemde beperkte volmacht dus. Conclusie: sla de eerste of tweede vergadering nooit over maar maak het de VvE wel gemakkelijker. De tweede vergadering kan immers vaak minder tijdrovend en kostbaar zijn. Auteur: Mr. Marnix J.J. Nijenhof Mr. Marnix J.J. Nijenhof is advocaatpartner bij Rijssenbeek Advocaten.

Meer informatie: www.rijssenbeek.nl. MAGAZINE FEBRUARI 2016

Duurzaamheid

Investeer nu in comfort ĂŠn een gezonde woonomgeving

Zonder stijging van de huidige maandlasten duurzame energiebesparing ĂŠn stijging van gebouwwaarde voor VvE's Energiebesparing en investeringen zonder extra maandlasten duurzame onderhoudsoplossingen die bijdragen aan een beter milieu, extra wooncomfort en een betere gezondheid: dat wil toch iedereen? Helemaal als dat kan zonder een verhoging van de maandlasten en zonder gebruik te maken van het reservefonds!

MAGAZINE FEBRUARI 2016

VRIJBLIJVENDE SCAN Aangezien iedere VvE anders is en de onderhoudssituatie per appartementencomplex verschilt, brengen wij eerst de situatie in kaart. Aan het einde van de vrijblijvende scan weet u exact welke duurzame maatregelen er mogelijk zijn. En hoe dit project wordt opgepakt en gefinancierd. Dat geeft u, als VvE-bestuurder, snel duidelijkheid. Het advies is bovendien kosteloos en vrijblijvend.

Hoge kwaliteit zonder hogere maandlasten. Gegarandeerd!

Iedere VvE wil graag investeren in duurzaamheid. Maar vaak zijn de financiĂŤle middelen of reserves van de VvE onvoldoende om de meest ideale oplossing te kiezen. In onze aanpak gebruiken we de financiĂŤle besparing van uw verduurzaming voor een kortlopende lening. Uw woning of complex krijgt bovendien aanzienlijke meerwaarde. Daarnaast krijgt u als VvE de garantie dat de maandelijkse lasten niet zullen stijgen! Tien stappen

In 10 stappen een gezond en energiezuiniger complex compleet ontzorgd. waardeverhogend zonder extra kosten. 01 | VvE aanmelden voor gratis vrijblij-

vende scan. 02 | Eerste bouwtechnische keuring

door onafhankelijk expert en inventarisatie van uw individuele wensen. 03 | Bespreking rapport bouwtechni-

sche keuring over mogelijkheden bij uw VvE. 04 | De VvE besluit zelf tot gewenste verduurzaming binnen de bestaande maandlasten. Het financieringsbesluit voor verduurzaming wordt genomen vanuit besparing op de energierekening. 05 | Offertes aanvragen bij verschillende (desgewenst ook uw eigen) partijen. 06 | Onze bouwkundige bespreekt de offertes met uw technische commissie: keuzes worden samen gemaakt. 07 | Start verduurzaming door de samen gekozen dienstverleners. 08 | Tussentijdse en eindinspectie door onze onafhankelijke inspecteurs. 09 | Evaluatie samen met de VvE. 10 | Overdracht aan beheerder en start van uw MJOP en onderhoudscontracten (behorende bij de garanties van de betrokken dienstverleners).

FotoXperience

MAGAZINE FEBRUARI 2016

Liften beheren is een vak Een materie die leidt tot hoofdbrekens. Als eigenaar loop je tegen vraagstukken aan die onverwacht en ongewenst komen. Maar waar haal je nu die kennis vandaan? Het is vanaf nú online beschikbaar op: www.wikilift.nl ik il if t. n l N u g r a ti s b ij W Ga je ook met het informatietijdperk mee? Wikilift.nl is hét exclusieve kennisplatform voor lifteigenaren die grip willen hebben op het beheer en de verantwoordelijkheid hebben om de lift altijd te laten draaien. Uiteindelijk ook om baas te blijven over eigen portomonnee. Wikilift.nl is het kennisplatform voor slimme lifteigenaren die bewust omgaan met de wereld en hun onderhoudsbudget. Wikilift.nl, een product van Péron Liftadvies

Onthullingen over een onveilige liftenwereld! Ga nú naar: www.wikilift.nl/expert

eurs op de b k o o s on aan van r we st U vindt a a w d n e g Holla 16 in d Buildin ar t 20 a m 4 2 22 t/m sterdam RAI Am

www.peron.nl/wikilift I info@peron.nl I

+31(0)252

544 962 I Facebook: www.facebook.com/wikilift

Duurzaamheid

Enkele energie besparingsoplossingen op een rij

De onderstaande investeringen zijn voorbeelden die zich allemaal snel terugverdienen en een veel langere levensduur hebben dan de looptijd van de lening: maar uiteraard doet u het niet alleen voor het geld maar zeker wel voor het milieu; uw gezondheid en meer leefcomfort.

1. Glas en kozijnen

Veel warmte gaat verloren via de kozijnen,daarom is het in veel gevallen slim om deze te laten vervangen voor kozijnen met een lage U-waarde (warmtedoorgangscoëfficiënt in Watt/m2). Vaak is het verstandig om dan ook meteen het glas te vervangen voor HR++ glas.

2. Isolatie

Isoleren is dé manier om het wooncomfort te verhogen en warmteverlies via ramen, muren, kozijnen, daken, vloeren en deuren te verminderen en onnodige milieubelasting te voorkomen. Er wordt een aantal waarden gebruikt om duidelijk te maken wat het isolerende vermogen van een bepaald materiaal is: • L- waarde (ook wel Lambda-waarde):hoe kleiner deze waarde, hoe beter het materiaal isoleert. • U-waarde: deze waarde wordt meestal gebruikt bij materialen waar je geen

dikte kunt kiezen, zoals glas. Hoe lager de waarde, hoe beter het materiaal isoleert. • Rd-waarde: de Rd-waarde geeft de warmteweerstand aan. Deze wordt berekend door de dikte van het materiaal te delen door de L-waarde. Hier geldt: hoe hoger het getal hoe beter. • Rc-waarde: het totaal van de Rd-waarden van de gebruikte materialen. Hoe hoger de Rc-waarde hoe beter geïsoleerd. De Rc-waarde wordt ook gebruikt om de totale warmteweerstand van een constructie aan te geven. Wat voor u belangrijk is om te weten, is wat de Rc-waarde van uw appartement en/of appartementencomplex is. Het bouwjaar van de woning speelt hierbij een rol. Woningen van voor 1975 zijn van oorsprong niet geïsoleerd en voorzien van enkel glas. De Rc-waarde was hooguit 0,38. Pas na 1975 werd het MAGAZINE FEBRUARI 2016

VvE Metea thuis in beheer

Genera: het meest complete totaal beheer pakket Admira: financieel administratief beheer Thesis: totaal technisch beheer Finera: het voordeligste VvE beheer pakket Vastgoed Consultancy: de beste start van VvE’s

adres: postbus 51 • 3430 AB Nieuwegein telefoon: (030) 60 03 939 e-mail: vve@vvemetea.nl

www.vvemetea.nl

Wij werken voor u aan: • Herstellen van betonschade • Vervangen van hekwerken • Verhogen van galerijvloeren • Vernieuwen van randbalken

Kijk voor meer informatie op

• Aanbrengen antislip vloeren • Vervangen van de slijtlagen (coating)

www.balkon-galerij.nl

info@balkon-galerij.nl - 020 - 6 402 401

GEEF OUDE PLATTE EN HELLENDE DAKEN EEN NIEUW LEVEN!

GacoPro • 100% siliconen • Gegarandeerd bestand tegen staand water • Witte afwerking zorgt voor een UV- en warmtereflectie van meer dan 80%!

• Het snelst en gemakkelijkst aan te brengen • Lange levensduur • Lange garantie • Beste prijs-kwaliteit-verhouding • Werkt op de meeste daktypen

www.gacoflatroofingsolutions.com

Owachem B.V.

Tel. 0416 - 34 79 58 E-mail: info@owachem.nl www.owachem.nl

Duurzaamheid isoleren van nieuwbouwwoningen verplicht.De minimale isolatiewaarde toen was een Rc van 1,3. Na 1988 werd dit aangescherpt tot een waarde van 2.

3. Gevelisolatie

Gevelisolatie is ruwweg onder te verdelen in drie soorten. Isolatie van de spouwmuur, de binnenzijde van de gevel en de buitenzijde van de gevel. - Spouwmuurisolatie Een spouwmuur bestaat uit een binnen en een buitenmuur met daartussen een open ruimte, de spouw. Deze spouw voorkomt onder andere dat er vocht van buiten naar binnen kan doorslaan. Door de spouw te vullen met isolatiemateriaal kan deze op relatief eenvoudige manier ge誰soleerd worden. - Binnenisolatie Bij het isoleren van de binnenzijde van

de gevel wordt een zogenaamde voorzetwand gebruikt. Deze wand wordt tegen de buitenmuur geplaatst en afgewerkt met muurverf, behang of stucwerk. - Buitenisolatie Bij buitenisolatie wordt het isolatiemate-

riaal aan de buitenkant van het gebouw geplaatst. De gevels worden vervolgens afgewerkt met pleisterwerk of een andere bekleding. Zo bespaart u niet alleen op de energierekening, maar krijgt het appartementencomplex meteen een nieuw fris uiterlijk.

INNOVATIEVE OPLOSSINGEN Naast de hier genoemde oplossingen zijn er heel veel Nederlandse innovatieve oplossingen op de markt waarmee energie bespaard kan worden.

ONAFHANKELIJK Wij zijn als onafhankelijk netwerk niet alleen compleet op de hoogte van wat er mogelijk is wij staan ook gedurende het hele proces aan uw zijde om de perfecte oplossing te vinden. Wij staan dan ook gedurende het hele proces van verduurzaming aan uw kant (van het inventariseren van de mogelijkheden, tot het helpen bij het nemen van de juiste besluiten, van het schrijven en beoordelen van de offertes tot de uiteindelijke opleveringskeuring). Onze adviseurs zijn bovendien op geen elke wijze verbonden aan welke leverancier dan ook en kunnen daarom compleet onafhankelijk advies geven.

MAGAZINE FEBRUARI 2016

Iedereen schreeuwt het van de daken: “Wij hebben de laagste prijs, wij leveren de beste kwaliteit, ons product is het beste, wij zijn de snelste” en ga zo maar door. Alles draait hierin om “wij en ons” terwijl “u en uw” wat ons betreft centraal moet komen te staan.

100% garantie op tevredenheid

Uw wensen en behoeften Uw wensen en behoeften staan bij ons centraal. Uniek in de liftenbranche is dat wij niet werken met moeilijke contracten met lange opzegtermijnen. Wij werken voor u zolang u dat zelf wenst. Door ons werk goed te doen, willen wij er voor zorgen dat er geen noodzaak is om bij ons weg te gaan. U kunt bij ons terecht voor onderhoud, reparaties en moderniseringen van alle merken en typen liften roltrapinstallaties. Met meer dan 25 jaar ervaring zijn wij in staat om u over alle hieraan gerelateerde vraagstukken te adviseren en bij te staan. Uw investering Een lift of roltrap is een kostbaar bezit en u besteedt aan het onderhoud veel geld. Vaak een kostenpost waarbij u niet of nauwelijks weet wat er daadwerkelijk wordt uitgevoerd. Liftcentraal maakt uw investering zichtbaar en zet hiervoor gepassioneerde techneuten in. Uw investering wordt door Liftcentraal weer gestoken in zaken waar het echt om gaat. Dus, wel goed en gedegen onderhoud maar geen onnodige overheadkosten.

Uw tevredenheid, daar gaat het om! Liften hebben onderhoud nodig, dat staat vast. Uw tevredenheid is de basis voor onze samenwerking. Pas als u 100% tevreden bent, zijn wij dit ook. Het is, wat ons betreft, dan ook logisch dat u dan pas betaalt. Op basis van dit gegeven nodigen wij u uit om het met ons te proberen. Wij vatten het voor u samen: • Géén moeilijke contracten • Géén opzegtermijnen • Samenwerking zolang u zelf wenst • Afspraak=afspraak • Betalen bij 100% tevredenheid • Niet goed, geld terug Spreekt u dit aan? Neem dan contact met ons op zodat wij u kunnen vertellen hoe wij dit in de praktijk brengen.

071-342 10 15

info@liftcentraal.nl

www.liftcentraal.nl

HET BOUWBESLUIT Wat zijn wettelijk de minimale isolatiewaarden bij renovatie? In het Bouwbesluit staan minimale isolatiewaarden voor de thermische isolatie van de bouwschil (uitgedrukt in zogenaamde Rc-eisen voor dichte geveldelen, en U-eisen voor ramen, deuren et cetera). Bij renovatie geldt in principe het zogenaamde ‘rechtens verkregen niveau’ ofwel de isolatie-eisen die destijds toen het gebouw nieuw gebouwd werd, golden (met een absoluut minimum van Rc = 1,3 m2K/W). Uitzondering hierbij betreft de zogenaamde ‘ingrijpende renovatie’: dit is het geval als tenminste 25% van de buitenschil van het gebouw geheel wordt weggehaald en vervangen, dan gelden de minimale isolatie-eisen die ook voor nieuwbouw gelden, namelijk: • Rc=3,5 voor vloer; • Rc=4,5 voor gevel; • Rc=6 voor dak. De U-waarde voor ramen, deuren etc. mag daarbij niet hoger zijn dan 1,65 W/ m2K. Uiteraard betreft het minimum eisen: het staat de opdrachtgever altijd vrij om betere waarden te realiseren als men inderdaad duurzaam wil renoveren (zeker als men niet ingrijpend renoveert is het rechtens verkregen niveau veelal niet duurzaam te noemen). Bron: Ministerie van Binnenlandse Zaken

4. Dakisolatie

Warme lucht heeft de eigenschap op te stijgen. Door het dak goed te isoleren kan de warmte niet ontsnappen. Daken kunnen zowel van de binnen- als van de buitenkant geïsoleerd worden. Bij het isoleren van de buitenkant van het dak wordt de dakconstructie tevens beschermd tegen de invloeden van buitenaf.

5. Groene daken

Groene daken worden steeds populairder, niet zo verwonderlijk want deze manier van isoleren is bijzonder duurzaam. Er zijn twee soorten groene daken, de intensieve en de extensieve. Het intensieve groene dak is te vergelijken met een traditionele tuin. Je kunt je voorstellen dat hier nogal wat bij komt kijken, al was het alleen maar met betrekking tot het dragend vermogen van het dak. Extensieve daken zijn veel minder belastend voor MAGAZINE FEBRUARI 2016

Multi Protect Nederland BV Multi Protect Nederland (MPN) is een specialistisch en erkend aannemersbedrijf. Onze opdrachtgevers zijn aannemers, gemeentes, woningbouwverenigingen, VvE’s, Rijksgebouwendienst en particulieren. Klantgerichtheid staat hoog bij ons in het vaandel. Overleg over en tijdens de werkzaamheden met opdrachtgevers en bewoners is vanzelfsprekend. Door het toepassen van sneluithardende producten zijn loopvoorzieningen overbodig en wordt de overlast tijdens uitvoering tot een minimum beperkt. Behandelen van trappen en bordessen

Rijbaan- en parkeervak aanduiding

Galerij ophoging, antislip toplaag, inclusief hwa en hekwerkaanpassing Bedrijfsactiviteiten • Antislip maken van galerijen, balkons, trappenhuizen en wandeldekken, eventueel inclusief het ophogen/opplussen en waterdicht maken hiervan. • Op enkele systemen is zelfs een 10-jaar verzekerde garantie mogelijk. • Afdichten van daken met complexe detailleringen. Waar het voor dakdekkers ophoudt, komen wij in beeld. • Behandeling van parkeergarages en hellingbanen. Zoals realiseren van antislip, afdichting, kleurvakken, belijning en het plaatsen van aanrijbeveiliging. • Aanbrengen van vloeibare 2-componenten scheuroverbruggende vloeren daksystemen. • Kunststofvloeren op basis van pmma, polyurethaan en epoxy. Van coatingvloeren tot exclusieve gietvloeren. • Betonreparatie. Inclusief reiniging en injectiewerk. • Complete renovatie van buitenzijdes van gebouwen. Inclusief hekwerk en schilderwerk in samenwerking met onze schildersafdeling.

Ophogen van galerijen

Antislip maken van houten delen

Multi Protect Nederland BV heeft ook een schildersafdeling. Kijkt u eens op de site: www.mpn-schilderwerken.nl.

Multi Protect Nederland BV Handelsweg 25, 7461 JJ Rijssen Tel. 0548 – 513322 • www.multiprotect.nl info@multiprotect.nl Complexe dakafdichting • Galerijen / balkons • Detailafdichting • Parkeergarages / -daken • Naadloos dakwerk • Kunststofvloeren • Schilderwerk • Betonreparatie • Complete renovatie

de dakconstructie. De begroeiing bestaat vaak uit mos, vetplanten en kruiden en zijn bijzonder onderhoudsvriendelijk.

Vraag hier een vrijblijvende scan aan: Voorletter(s)

.......................................................................................................................................................................................................................................

6. Verlichting

Wist u dat u als VvE al een aardige winst kunt boeken op het gebied van verduurzaming door eens kritisch naar de huidige verlichting te kijken? Vervang bestaande armaturen voor exemplaren met ledverlichting. Nog efficiĂŤnter wordt het met behulp van bewegingssensoren of dimfunctie.

Naam

Adres + huisnummer Postcode

7. Verwarmingsketels

Door oude verwarmingsketels te vervangen door nieuwe moderne ketels kan uw besparing oplopen tot meer dan 60%. Ketels van 15 jaar of ouder hebben een rendement van hooguit 20%.

8. Warmwaterbeheer

Water opwarmen kost energie. Gelukkig zijn er een aantal mogelijkheden op de markt die helpen om water zo voordelig mogelijk op te warmen.

Woonplaats Telefoon Mobiel E-mail

......................................................................................................................................................................................................

Naam VvE

Stuur de bon in een envelop naar: Appartement & Eigenaar | Rijksstraatweg 27 | 1969 LB | Heemskerk

â&#x153;

MAGAZINE FEBRUARI 2016

Zo wonen wij

Foto: Bernard Faber

Zo wonen wij Van een G naar een C label

Appartement & Eigenaar is altijd op zoek naar ervaringen en verhalen uit de praktijk. De rode draad van deze uitgave is verduurzamen. Het verhaal van de VvE Treublaan te Amersfoort sluit daar perfect bij aan. Deze VvE ging van een G naar een C label. Hoe? Walrick Halewijn en Arjen Mol vertellen daar meer over.

MAGAZINE FEBRUARI 2016

Hoe ontstond het idee om het complex te verduurzamen?

Walrick Halewijn: “Dit appartementencomplex is van 1957. De woningen in het complex waren allemaal huurwoningen en toenmalige eigenaar heeft al die jaren weinig tot niets aan het onderhoud gedaan, behalve het meest noodzakelijke en dat werd vaak ook nog te laat uitgevoerd. Het pand verkeerde dus in een niet al te beste staat. Toen we ons huis een paar jaar geleden kochten, waren we de eerste eigenaren van een appartement. Het was al snel duidelijk dat er heel wat werk moest worden verzet. Samen met een aantal andere eigenaren – voormalig huurders die inmiddels ook een appartement gekocht hadden – hebben we het bestuur van de VvE opgezet en de handen ineengeslagen om te kijken wat de mogelijkheden waren.” Wat moest er zoal gebeuren?

Halewijn: “Het belangrijkste waren de spouwmuurisolatie en het vervangen van het enkelglas door dubbelglas, daarnaast kwam er ook veel kou door de vloer vanuit de kelders. Om dit allemaal te verhelpen hebben we een masterplan opgesteld en het was meteen al duidelijk dat het flinke kostenposten waren. Uit berekeningen bleek dat het ’t meest voordelig was om de spouwmuurisolatie

meteen voor het hele pand uit te laten voeren, anders houd je toch ‘lekkages’. Omdat we in aanmerking kwamen voor subsidie werd het extra aantrekkelijk om dit compleet uit te laten voeren. Daar zijn we dus mee begonnen. Dankzij deze maatregelen ging het energielabel van ons complex van G naar C. Een mooi resultaat met ruimte voor verbetering, want zodra het financieel rond is, wordt het dak vervangen en willen we zonnepanelen laten plaatsen.” Hoe zat het met de financiële middelen? Was daar budget voor?

Halewijn: “Nee, er was geen budget, er was immers nooit een VvE geweest en nooit geld gereserveerd voor onderhoud. Hoe ga je dat oplossen als er geen budget is? Wat er dan gebeurt, is dat je telkens achter de feiten aanloopt. Onderhoud wordt uitgesteld om te sparen, schilderwerk om de vijf jaar in plaats van om de zeven jaar. En ondertussen moeten de mede-eigenaren steeds meer geld bijbetalen om in het onderhoud te voorzien en dat houdt niet op.” Hoe hebben jullie dat opgelost?

Even voorstellen:

Walrick Halewijn is voorzitter en bestuurslid van de VvE Treublaan in Amersfoort.

Arjen Mol is procjectleider bij 033energie.

Halewijn: “Ik ben toen met de Rabobank gaan praten of er een mogelijkheid was om de VvE een lening te verschaffen, om daar al het onderhoud mee te financieren. De bank zag dat in

Foto: Bernard Faber

MAGAZINE FEBRUARI 2016

Dáárom stapt u over op Daloc deuren. Op de eerste plaats krijgen de woningen nieuwe stalen deuren die dieven buiten houden. Want een goed slot is dan wel belangrijk, maar dieven deinzen vooral terug voor een deur die lastig kapot te krijgen is. Maar er zijn nog meer voordelen: De deuren dichten goed af, waardoor de deur lawaai van buiten tegenhoudt en zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Brand en brandgassen worden op afstand gehouden. Etensluchtjes blijven op hun plek en ook leveren de deuren een aanzienlijke energiebesparing op. Daloc deuren zijn nagenoeg onderhoudsvrij en hebben een lange levensduur.

Uit Zweden, sinds 1943

Dat Daloc deuren soepeler en eleganter zijn dan je misschien zou denken, komt doordat het weerstandsvermogen van de deur afhankelijk is van de intelligente constructie van de onderdelen en het gebruikte materiaal. We zijn op dit gebied marktleider in Scandinavië en al actief sinds 1943, dus we weten waar we het over hebben. Al onze deuren zijn getest en gecertificeerd, de productie is gecontroleerd en de classificaties op het gebied van brand, brandgas, geluid en inbraakveiligheid zijn hoog.

Prijs-kwaliteit verhouding

Onze montagepartners vervangen een deur/kozijn combinatie in minder dan een halve dag. Dus voordat u er erg in hebt, hebben de deuren niet alleen gezorgd voor tevreden en blije bewoners, maar is het pand ongetwijfeld ook nog eens meer waard geworden. Kijk op daloc.nl voor meer informatie.

Bezoek on ze stand op de Ren ovatie & Transform atie beurs van 12-14 april in de Brab anthallen in Den Bo sch.

Security doors

Zo wonen wij

Foto: Bernard Faber

eerste instantie niet zitten. Het probleem voor de banken is dat er bij VvEâ&#x20AC;&#x2122;s geen eenduidige eigenaar is. Inmiddels heeft de Rabobank een oplossing door samenwerking met ikinvesteerslim.nl aan te bieden, zodat VvEâ&#x20AC;&#x2122;s wel een lening kunnen krijgen. Dus hebben we een aanvraag ingediend. Deze lening loopt over 15 jaar. Voor de eigenaren houdt dit in dat de maandlasten met een derde omhoog gaat. De lening is overdraagbaar, waardoor bij verkoop de nieuwe eigenaar automatisch aflost aan de lening. Om als VvE gezamenlijk een hypothecaire lening aan te gaan, is het noodzakelijk dit vast te leggen in het huishoudelijk reglement, zodat iedereen die een appartement in het complex koopt begrijpt dat hij gehouden is aan dat reglement en dus ook te maken heeft met de aflossing van die lening. Foto: Bernard Faber

MAGAZINE FEBRUARI 2016

Maak een punt van duurzaam renoveren.

Kunststof kozijnen recyclen. Ja natuurlijk!

Wist u dat oude kunststof kozijnen uitstekend geschikt zijn voor hergebruik? De VKG heeft een recyclesysteem dat oude kozijnen voor u inzamelt en verwerkt. Zonder gedoe en kostendekkend. Draag bij aan 100% recycling. Bel 030 â&#x20AC;&#x201C; 750 98 01 voor meer informatie of kijk op www.vkgkozijn.nl/recycle

e l e c t r o t e c h n i e k

BESPAREN OP VERLICHTING Wist u al dat een besparing van 80% op (zeer korte terugverdientijd) uw algemene verlichting V.v.E. Stoa torens Maastricht mogelijk is? V.v.E Stoa torens Maastricht Ruim 170.000 kWh besparing per jaar

Ruim 170.000 kWh besparing per jaar

(zeer korte terugverdientijd) Drie tot vijf jaar garantie op

volledige werk en materialen. Sinds 2005 hebben wij al vele V.v.E.â&#x20AC;&#x2122;s uitgerust met onze maatwerk LED oplossing

Zie onze website www.allicht.com voor de referenties

Zo wonen wij

Zodra de lening rond is kunnen we onder andere het dak vervangen en, als de welstandscommissie akkoord gaat, zonnepanelen aan laten leggen.” Heeft de VvE dat allemaal alleen geregeld en uitgezocht, of hebben jullie daar hulp bij gehad?

Halewijn: “We hebben veel gehad aan de adviezen en begeleiding van 033energie. Deze partij werkt onder andere met meerdere aannemers samen en weet van de hoed en de rand als het gaat om het aanvragen van subsidies. Daarnaast adviseerden ze ook over wat er nog meer nodig was op het gebied van onderhoud en verduurzamen.” Arjen Mol: “De VvE en vooral Walrick zijn zelf al een tijd heel actief bezig met de rennovatie en verduurzaming van het appartementencomplex. Ze hadden op eigen initiatief al aardig wat gerealiseerd en uitgezocht. Toen wij met elkaar in contact kwamen wilde de VvE vooral weten hoe verder met het onderhoud en tegelijk de verduurzaming, omdat het budget niet toereikend was. Wij hebben ze toen gewezen op de mogelijkheid van de Energie Bespaarlening. Er zit aardig wat geld in dit fonds, speciaal voor energiebesparende maatregelen. Bloemendal Bouw, de aannemer die die de spouwmuurisolatie heeft uitgevoerd, het glas en de kozijnen heeft vervangen en de plafonds van de garages heeft geïsoleerd is, is aangesloten bij 033energie.”

Wat doet 033 energie precies?

Mol: “033Energie is een initiatief vanuit het bedrijfsleven en de overheid om gezamenlijk woningen in Amersfoort energiezuiniger te maken. We geven advies aan particulieren, VvE’s en bedrijven over energiebesparingen. Daarnaast hebben we een kenniscentrum. We willen voorop lopen in de ontwikkelingen op het gebied van verduurzamen en energiebesparing. We werken daarbij samen met de Hogeschool Utrecht en de provincie Utrecht. Tevens hebben we contacten bij de Rabobank om te kijken of er mogelijkheden zijn om bepaalde projecten te financieren. 033energie helpt partijen bij het realiseren van hun renovatie- en verduurzamingsplannen.” Verduurzamen staat bij steeds meer VvE’s op de agenda, zijn er tips en adviezen vanuit de eigen ervaring?

Halewijn: “Ten eerste is het goed om een berekening te maken om te zien wat feitelijk de kosten worden. Dit kan je door een onafhankelijke partij, zoals bijvoorbeeld 033energie laten doen. Ga niet voor de goedkoopste optie en lees de offertes goed en kritisch door. Hou alle kanten tegen het licht, kijk kritisch en luister open en objectief naar de commentaren van je medebewoners, zodat je uiteindelijk tot een gezamenlijk besluit kunt komen.”

MAGAZINE FEBRUARI 2016

Heeft u vastgoed met vocht, zwam of houtrotproblemen? J 5Jaar 0aar MEER D AN

Van Lierop is thuis in uw woningbezit!

Uw installatie- en onderhoudspecialist voor woningventilatiesystemen met ruim 20 jaar ervaring. Professionele partner voor woningcorporaties, vastgoed- en VVE-beheerders.

Breijer Ventilatietechniek Vestigingen Rotterdam, Almere en Zwolle www.breijer.nl

E R VA R

ING

■ Bij mutatie, calamiteit of projectmatig onderzoek ■ Uitgebreide rapportage met bouwkundige tekening ■ Offerte voor bestrijding, vloerherstel en isolatie ■ Beschikking over de nieuwste inspectietechnieken ■ Ruime ervaring met kruipruimterenovatie

Weet waar u aan toe bent en neem contact op met een van onze vestigingen voor een vrijblijvend gesprek! www.vanlierop.nl

Doe het nu voor het te laat is!

Wist u dat onze technisch adviseurs geheel vrijblijvend een lezing op het gebied van houtaantastende insecten/schimmels en vochtproblemen bij u komt verzorgen? Vestigingen Noord: Alphen a.d. Rijn | Heerhugowaard | Assen | Vestigingen Zuid: Boxtel | Echt | Mechelen (B) |

0172 43 35 14

0411 63 26 47

Van Lierop Conserveert & Herstelt Hout | Verdrijft Vocht

Van Lierop Vanwe Lierop Dat zoveel konden besparen op liftonderhoud!

Het beheren van VvE’s is een serieuze zaak en vereist de juiste software, complete software met eigenarenportals voor een ongekend lage prijs! Totaal beheer voor Professionele beheerders en Woningcorporaties, ook het beheer van huurders.

In alle gevallen is de online VvE beheers software van VvE Future Solution de betere oplossing!

Bespaar duizenden euro’s op jaarbasis!!!

Meer grip op liftonderhoud. Met een onafhankelijk liftadvies van Eurlicon. Er zijn maar weinig VvE’s die alle kennis over liftonderhoud in huis hebben. Hoe beoordeelt u of u de onderhoudskwaliteit krijgt waarvoor u betaalt? Is de voorgestelde onderdeelvervanging of liftrenovatie wel noodzakelijk? En is de prijs marktconform? Vraag het de onafhankelijke liftadviseurs van Eurlicon. Zij wijzen u de weg naar het optimale liftonderhoudsplan. Niet zelden zorgt dat voor besparingen

VvE Future Solution B.V.

tot wel 30%. Ook toe aan een optimalisatie- en besparingsadvies? Bel meteen

Eurlicon BV Gedempt Hamerkanaal 35 1021 KL Amsterdam Tel. 020 494 27 40 Fax 020 494 26 77 info@eurlicon.nl

Eurlicon op (020) 494 27 40 en ervaar hoe uw VvE de kosten voor liftonderhoud kan reduceren.

www.eurlicon.nl

ERL1036 Advertentie A&E.indd 1

28-11-13 12:29

met één telefoontje is onze monteur al onderweg! 24 uur per dag!

Ontzorgen van a tot z

Een rioolprobleem altijd vervelend. Met 250 servicemonteurs door heel Nederland zijn wij altijd snel ter plekke. Als de bewoner ons belt, is onze monteur al onderweg. Alles geregeld met maar één telefoontje. Zo hoeft u als Vereniging van Eigenaren niets te doen. En u weet zeker dat wij uw bewoner snel en goed helpen: 24 uur per dag, dus ook ‘s nachts en op feestdagen.

voordeel voor iedereen Voor bewoners • Rechtstreeks een afspraak • Nauwkeurige afspraak maakt onnodig wachten overbodig • 24 uur per dag, 365 dagen per jaar bereikbaar voor spoedgevallen

Voor Vereniging Van Eigenaren • Minder administratiekosten door een vast tarief voor uw rioolprobleem • Digitale werkbon direct inzichtelijk

Maak nu een afspraak met RRS

Riool Reinigings Service RRS is dé rioolspecialist die dagelijks meer dan 1.000 rioolproblemen oplost. Hebt u interesse in of vragen over onze diensten? Neem dan contact op met Aad de Rouville: Aad de Rouville 088 030 13 97 aad.de.rouville@rrs.nl www.rrs.nl

Column

VERFTECHNISCH ADVIES Uw appartementengebouw is het waard om er representatief uit te zien en goed te worden onderhouden. Dat draagt niet alleen bij aan het wooncomfort nu, het betekent bovendien waardebehoud in de toekomst. En wie wil dat nu niet? Maar hoe bepaalt u nu wanneer uw gebouw aan schilderwerk toe is? Dat kunt u uiteraard het beste aan een expert overlaten. Belangrijk is dan wel dat u zeker weet dat u kwaliteit in huis haalt. Daar willen wij van OnderhoudNL Garantie samen met Appartement & Eigenaar u graag bij helpen. We hebben dan ook de handen ineen geslagen en gaan samen verftechnische adviezen aanbieden. Voordeel voor u als VvE is dat u zeker weet dat u een gekwalificeerd bedrijf in huis haalt. Zodra het schilderwerk is opgeleverd wordt dit door een onafhankelijke instantie gekeurd, zodat u weet dat het goed zit. Bovendien krijgt u automatisch een melding wanneer het schilderwerk weer onderhouden moet worden. Zo wordt u als VvE voor de langere termijn compleet ontzorgt. Een heerlijk gevoel toch? Deze dienst zal binnenkort gelanceerd worden. Houd de website en het magazine van Appartement & Eigenaar goed in de gaten.Wilt u nu al meer informatie? Neem dan contact op via info@appartementeneigenaar.nl. Of kom naar Building Holland, van 22 t/m 24 maart in de RAI in Amsterdam. Meer informatie over deze beurs (of gratis toegangskaarten) vindt u op www.buildingholland.nl.

Fulco de Vente, OnderhoudNL Garantie

TOT WEL 93% BESPAREN OP UW ENERGIEKOSTEN DOOR TE OVERSTAPPEN OP LED EN SENSORVERLICHTING. Lampdirect.nl ondersteunt en adviseert bij het besparen op uw energieverbruik. Met het vervangen van traditionele verlichting door LED en sensorverlichting, bespaart u op uw huidige energie- en onderhoudskosten, terwijl uw verlichting beter past bij uw persoonlijke wensen en behoeften. Het jaarlijks overstappen van de ene naar een andere, net iets goedkopere energieleverancier, kost vaak veel moeite en tijd. Daarnaast levert het u maar geringe besparingen op. Aangezien uit onderzoek blijkt dat uw energierekening gemiddeld voor maar liefst een derde uit verlichting bestaat, garandeert Lampdirect.nl dat er een makkelijkere manier is om uw kosten te verminderen: een overstap naar LED verlichting. Wanneer u dit combineert met bewegingsgevoelige sensors, levert dit u tot wel 93% besparing op uw energiekosten. Buiten financieel rendement, brengt de overstap op LED verlichting ook optisch en functioneel rendement. De praktische toepassingen, kleurbeleving en diversiteit in kleurintensiteit zorgen voor een duurzamer gebouw, hogere efficiëntie en optische winst. Aan de hand van een voorbeeld, leggen we u uit hoe u van de bovengenoemde aspecten profiteert. Uw parkeergarage Verlichting in uw parkeergarage heeft zowel algemene, als functionele kenmerken. Waar de algemene verlichting zorgt voor een veilige rijbaan door uw garage, kunnen specifiekere lampen ervoor zorgen dat parkeerplaatsen en nooduitgangen duidelijker zichtbaar zijn. Hierdoor verhoogt u niet alleen de functionaliteit van de verlichting, maar tevens de veiligheid in uw parkeergarage.

De sfeer van uw parkeergarage kunt u aan uw eigen wensen aanpassen Door de brede keuze aan kleurintensiteit en –temperatuur, zijn er vele optische mogelijkheden die voldoen aan uw speciﬁeke behoeften.

Daarnaast heeft u de mogelijkheid om gebruik te maken van bewegingsgevoelige LED-sensorverlichting, zodat uw verlichting alleen brandt wanneer nodig. Wanneer u bovenstaande realiseert met bijvoorbeeld een overstap van uw oude TL bakken, naar sensorgevoelige LED buizen, garandeert LampDirect u niet alleen besparingen op energieverbruik, energiekosten én onderhoudskosten, maar tevens hoge kwaliteit verlichting en functioneel rendement. Stel u vervangt uw honderd traditionele Philips TL-D Super 80 buizen, met een lampvermogen van 36 Watt en een levensduur van 20.000 uren, door honderd Philips LEDtube T8 Value buizen, met een vervangend lampvermogen van 14,5 Watt en een gemiddelde levensduur van maar liefst 40.000 uren, die passen in de huidige armaturen. Daarbovenop installeert u vijf Steinel IS 130-2 Bewegingsmelders , om ervoor te zorgen dat uw lampen niet meer 24/7 branden, maar gemiddeld slechts één zesde van de uren.

Dan bespaart u een ongelooflijke €5.589,61 per jaar aan energiekosten, maar liefst 86% ten opzichte van uw huidige rekening. Ook vermindert u uw onderhoudskosten door de langere levensduur en u geniet van efficiëntere verlichting, met een terugverdientijd van slechts 4 maanden. Dankzij de all-in garantie van 5 jaar op dit product, bent u er zeker van dat u uw investering altijd terugverdient. Voor meer informatie over welk type verlichting het meest geschikt is voor uw specifieke ruimtes en welk rendement u dit oplevert, bezoekt u:

www.lampdirect.nl/vve Wilt u direct tot wel 93% besparen op uw energie- en vervangingskosten? Wilt u zo snel mogelijk de overstap maken op LED en sensorverlichting? Neem dan nu contact op met Lampdirect.nl via: T: 088-31-00-000 E: info@lampdirect.nl Maandag tot vrijdag: 08:00-20:00 Zaterdag: 10:00-16:00 Wij hebben geen telefonische wachtrijen en e-mails die voor 20.00 uur zijn verstuurd worden meteen beantwoord!

LAMPDIRECT .NL

Besparingscalculator Huidige lamp:

Nieuwe lamp:

Philips TL-D Super 80

Philips LEDtube T8 Value + Steinel Sensor 1,69

Prijs huidige lamp (€)

Sterkte van de lamp (W)

Prijs nieuwe lamp (€) Sterkte van de lamp (W)

16,99 14,5

Levensduur (u)

20.000

Levensduur (u)

40.000

Aantal lampen

100

Aantal lampen

100

Branduren per dag

0,19

Energiekosten (€/kWh) Energiekosten per jaar

5.991,84

Branduren per dag Energiekosten (€/kWh) Energiekosten per jaar

4 0,19 402,23

Besparing: 8.760 branduren per jaar x 100 lampen x 0,036 kWh x €0,19 = 1.460 branduren per jaar x 100 lampen x 0,0145 kWh x €0,19 =

Totale besparing per jaar (€) 40.000 levensduur ÷ 1.460 branduren per jaar x totale besparing per jaar Investeringskosten ( 100 LED buizen + 5 sensors )

Totale besparing levensduur (€) Investeringskosten ( 100 LED buizen + 5 sensors ) Besparing per jaar

Terugverdientijd in maanden

5.991,84 402,23 -

5.589,61 153.139,99 1.808,95 -

151.331,04 1.808,95 5.991,84 ÷

Wilt u ook meteen beginnen met besparen? Neem dan vandaag nog contact met ons op via 088 - 31 00 000 of info@lampdirect.nl

www.lampdirect.nl/vve

(advertorial)

Lichtspecialist bij uitstek Pre-Lite is de lichtspecialist bij uitstek en levert hoogwaardige lichtbronnen en -armaturen.

De juiste, storingsvrije verlichting is een basisvoorwaarde voor een prettige en gezonde werkomgeving. Ă&#x2030;n voor een lagere energierekening. Wel zo prettig! LED buitenarmaturen

De LED buitenarmaturen onder meer geschikt voor flatgebouwen, zorgen dankzij de 50 duizend branduren voor een forse besparing op de energiekosten, terwijl ook de onderhoudskosten tot een minimum beperkt worden. Uitgaande van 12 branduren per dag is onderhoud namelijk slechts eens in de 11,5 jaar nodig. De rond gevormde armaturen zijn leverbaar in verschillende uitvoeringen: 7, 12, 18, 20 en 24 Watt. Voor buitentoepassing zijn de armaturen IP65 spatwaterdicht. De armaturen zijn in normale uitvoering echter ook op hun plaats in pakweg de slaapkamer of keuken.

MAGAZINE FEBRUARI 2016

Doordat de onderbak is opgebouwd uit diegast-aluminium ondervinden de armaturen geen hinder van wisselende weersinvloeden. De in opaaluitvoering gegoten kap is opgetrokken uit slagvast materiaal. Het maakt deze LED buitenarmaturen hufterproof. LED portiek armaturen

De LED portiek armaturen van Pre-Lite zorgen dankzij de 50 duizend branduren voor een forse besparing op de energiekosten. Daarbij worden ook de onderhoudskosten tot een minimum beperkt. Uitgaande van 12 branduren per dag is onderhoud namelijk slechts eens in de 11,5 jaar nodig. De rechthoekig gevormde armaturen hebben een onderbak van diegast-aluminium. Hierdoor ondervinden zij geen hinder van wisselende weersinvloeden. De armatu-

ren zijn volledig hufterproof terwijl de in prisma-uitvoering gegoten kap slagvast is. Die doorzichtige prisma-uitvoering is dusdanig opgebouwd dat verblinding door de LED verlichting voorkomen wordt. Het Pre-Lite LED portiekarmaturen zijn leverbaar als 10 en 15 Watt-uitvoering en beschikbaar als normale- en IP65-uitvoering. De armaturen kunnen bovendien besteld worden met een gewone driver of een microwave-sensor. Deze laatste schakelaar biedt uiteenlopende mogelijkheden. De switch telt vier functies: aan/ uit, dimming naar 20 of 40 procent, dag/ nacht schakeling en bewegingsmelding.

Meer informatie: www.pre-lite.eu

(advertorial)

Dove schilders voordeel voor de VvE en vastgoed beheerders Slechthorend, doof en goed schilderwerk gaat samen, dat bewijst Hans van Hartskamp met zijn schildersbedrijf ‘Debesteprijsgarantieschilder.nl’. Hij heeft vier dove schilders in dienst. Ook uw VvE heeft veel voordeel met dove schilders. Hans van Hartskamp is slechthorend. Zijn vader was zwaar slechthorend, evenals zijn broer en zijn oom was bijna doof. De communicatie van Hans verraadt niet dat hij slechthorend is. Met zijn gehoorapparaten in verstaat hij het gesprek goed. Zijn vader was stukadoor, met een echte ‘werkersmentaliteit’. Een mentaliteit die zoon Hans overnam. Maar dan niet als stukadoor, maar juist als schilder. In 1987 begon hij na het behalen van de gezelopleiding als schilder. Hij werkte vervolgens bij verschillende schilders. Daarna wilde Van Hartskamp zijn horizon verbreden. Dat deed hij met de marketingopleiding Nima A. Hij had gehoopt daarmee zijn brood te verdienen. Zijn leeftijd – destijds 40 jaar – én de crisis waren voor werkgevers echter een brug te ver. Hij keerde daarom tweeen-een-half jaar geleden terug naar het schildersvak; Van Hartskamp begon voor zichzelf. En met heel veel plezier. En de kennis van marketing gebruikt hij nu op allerlei terreinen. Werken met dove en slechthorende schilders

Zijn bedrijf is met alles vergelijkbaar

met een regulier schildersbedrijf. Op één ding na. Er wordt gewerkt met dove c.q slechthorende schilders. Momenteel heeft hij vier dove/slechthorende in dienst en één horende schilder. Hans heeft de dove en slechthorende schilder zelf opgeleid; zijn onderneming is een gediplomeerd en erkend leerbedrijf. Ze werken bij particulieren, VvE’s, gemeentes en vastgoedbedrijven. Van Hartskamp vermoedt dat er in ons land zo’n 70.000 doven en slechthorenden zijn, waarvan zo’n 32.000 geen werk hebben. Het is een vermoeden, want doven en slechthorenden worden bij de UWV niet als aparte categorie geregisterd. ‘Het is erg moeilijk om aan werk te kunnen komen. Mijn droom is om in Houten een centrum te realiseren waar dove en slechthorende schilders het vak leren en daarna kunnen werken.’

dergelijke. Dat is een groot voordeel. Een dove schilder is constant geconcentreerd aan het werk en wordt niet afgeleid. In 2015 is De Beste Prijs Garantie Schilder genomineerd voor de Nationale Schilders Vakprijs. Een bevestiging van de aanwezige kwaliteit. Koninklijke Nederlandse Doven Sport Bond

Van Hartskamp is tevens functionaris van KNDSB (Koninklijke Nederlandse Doven Sport Bond). ‘Een klein deel van de omzet draag ik af, aan de bond. Dit geldt bij omzet van contracten op langer termijn. Daarom zijn wij op zoek naar sociale partners die ons werk kan verlenen voor op langer termijn. Kijk voor ons werken en kwaliteit op ons onze website. Meer informatie: www.debesteprijsgarantieschilder.nl

Voordelen

Er kan gewoon gecommuniceerd worden met de dove schilder. En mocht dat niet lukken dan is er altijd een horende schilder aanwezig. Maar er is geen radio op de werkvloer, geen mobiele telefoon, geen geschreeuw naar collega’s en MAGAZINE FEBRUARI 2016

(advertorial)

Plafondisolatie Op zoek naar isolatie die u het hoogste rendement per vierkante meter oplevert? De Kingspan Kooltherm® K10 Plus Plafondplaat is de oplossing!

De Kingspan Kooltherm® K10 Plus

Voordelen K10 Plus Plafondplaat

Goed isoleren

Plafondplaat is een resol hardschuim isolatieplaat met vezelvrije kern. Hij is aan twee zijden voorzien van een glasvlies cachering en aan één zijde 20 mm naturel crème houtwolcement met een facetkant. Door de hoge isolatiewaarde kunt u de plafondplaat prima toepassen als plafondisolatie. De plaat is uitstekend geschikt voor het isoleren en afwerken van parkeergarages en kelderboxen. De Plafondplaat is standaard verkrijgbaar in de afmeting 1200 x 600 mm. De isolatieplaat en houtwolcementplaat zijn ten opzichte van elkaar verlijmd in een wisselsponning.

-- Hoogwaardige hardschuim isolatieplaat lambdawaardenvanaf 0,020 W/m·K. -- Maximale isolatie met minimale dikte; voorkomt dure bouwkundige aanpassingen. -- Euro brandklasse B-s1, d0 (naakt product). -- Stootvaste, akoestische en esthetische afwerking in één. -- Ideaal bij het (na)isoleren van kelderboxen en parkeergarages. -- Licht van gewicht, eenvoudig en snel te verwerken. -- Blijvend thermisch rendement.

Goed isoleren is volgens het principe van de Trias Energetica de meest effectieve methode om het energieverbruik in gebouwen terug te dringen en vormt de basis voor de Energieprestatienorm (EPN). Een goed geïsoleerd gebouw kan tot een vermindering van maar liefst twee derde van de energieconsumptie leiden. Het model is ontwikkeld door de TU Delft en splitst de bouwkundige en installatietechnische maatregelen. Het biedt de mogelijkheid om eerst te zorgen voor een minimale energiebehoefte van een gebouw, om vervolgens de energie zo gunstig mogelijk op te wekken.

DUBOKEUR Als één van de weinige hardschuim isolatieplaten heeft Kooltherm® DUBOkeur. Alleen de meest milieuvriendelijke producten binnen een bepaalde toepassing krijgen dit keurmerk. Het wordt uitgegeven door het Nederlands Instituut voor Bouwbiologie en Ecologie (NIBE) en geeft aan in hoeverre een product het milieu aantast. Het keurmerk geeft aan dat Kooltherm® een goede tot zeer goede keuze is. EPD Kooltherm® beschikt over een milieu keurmerk op Europees niveau; de Environmental Product Declaration(EPD). Deze verklaring geeft informatie over de milieugegevens van het product op basis van een levenscyclusanalyse (LCA) die is uitgevoerd volgens de internationale norm ISO 14025 (type III milieuverklaringen). EPD’s vormen de basis voor de beoordeling van gebouwen op ecologisch niveau zoals gedefinieerd in het nieuwe Europese project “Duurzaamheid van gebouwen”. Door het vergelijken van verschillende EPD’s, kan er een (milieu)bewuste productkeuze gemaakt worden. BRE GREEN GUIDE TO SPECIFICATION Alle Kingspan Kooltherm® producten, geproduceerd in zowel de UK als in Nederland, behalen de hoogst mogelijke score volgens de ‘Green Guide to Specifi cation’, namelijk A+. Deze score is gebaseerd op de levenscyclusanalyse van het product en levert een bijdrage aan het behalen van BREEAM certificering op een gebouw. De gebouwen worden geanalyseerd volgens de BREEAM methode (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) met als doel prestatieverbetering.

MAGAZINE FEBRUARI 2016

Kingspan Insulation produceert en verkoopt wereldwijd kwalitatief hoogwaardige isolatieplaten voor de woningen utiliteitsbouw en overige industriële toepassingen. Hun isolatieplaten leveren het hoogste rendement per vierkante meter vergeleken met andere (traditionele) isolatiematerialen. Bovendien zijn ze duurzaam, milieuvriendelijk en eenvoudig te verwerken. Kortom, het toepassen van hun producten is de makkelijkste manier om aan het Bouwbesluit en de toekomstige bouweisen te voldoen!

(advertorial)

Prymaxx Safe & Easy VOOR EIGENAREN EN BEHEERDERS Kleine blusmiddelen worden gebruikt om een beginnende brand snel onder controle te krijgen. Door het gebruik van moderne materialen heeft u slechts enkele minuten de tijd om een beginnende brand te kunnen blussen, zodat mensen veilig kunnen vluchten en/of u verdere schade kunt voorkomen. Snelheid is van het grootste belang. Direct na het ontdekken van de brand moet er begonnen worden met blussen. Hierop is het Prymaxx Safe & Easy concept gebaseerd, dit geeft invulling aan een eenvoudige en snelle inzetbaarheid van kleine blusmiddelen.

Prymaxx Safe & Easy Het Prymaxx Safe & Easy concept kleine blusmiddelen houdt in dat u tegen veel lagere kosten niet alleen een betere invulling geeft aan de primaire doelstelling van het Bouwbesluit “veilig vluchten” maar dat u ook een beduidend betere invulling geeft aan het belang om brandschade maximaal te beperken: het blussen kan immers direct worden uitgevoerd door de eerste persoon/personen die de brand ontdekken, omdat in principe iedereen een spray brandblusser kan hanteren. Prymaxx Safe & Easy concept De nieuwste ontwikkelingen op het gebied van kleine blusmiddelen heeft geleid tot een geheel nieuw concept waarmee sneller geblust kan worden. Fase 1 van dit concept is het gebruik van de spray brandblusser. Fase 2 is het gebruik van de 6 liter Aramide /kunststof blusser. De kracht van het gebruik van een spray blusser: -- Een dubbele hoeveelheid blussers beschikbaar. -- Iedereen kan een spraybrandblusser hanteren.

U VINDT ONS OOK OP BUILDING HOLLAND! GRAAG ZIEN WIJ U VAN 22 TOT EN MET 24 MAART 2016 IN DE RAI IN AMSTERDAM. snelle reactie door de persoon die als eerste bij de brand is -- 6 liter handbrandblusser t.b.v. de blussing verzorgd door de BHV -- Brandslanghaspel t.b.v. een eventuele vervolg– of nablussing Hoe wordt het uitgevoerd De invoering van dit concept vereist altijd maatwerk, maar in grote lijnen moet het zo uitgevoerd worden: -- Waterslanghaspels worden zo geplaatst zodat op elke plek met water geblust kan worden (=Bouwbesluit). -- Eén lichtgewicht 6 liter Aramide brandblusser wordt per bouwdeel geplaatst. -- De sprayblussers worden op tactische plaatsen opgehangen 1:2. Dat wil zeggen globaal wordt elke 6 liter brandblusser vervangen door 2 spray brandblussers. Voordelen

De kracht van de 6 liter Aramide blusser:

-- Binnen 10 seconden blussen; -- Compact en licht; -- Geen keuringen, lagere kosten; -- Minder schade.

-- geen jaarlijkse controle; -- 10 jaar garantie; -- licht gewicht; -- grote blusvermogen van 27A.

Hebben wij u weten te prikkelen? Dan willen wij graag vrijblijvend uw nieuwsgierigheid blussen

Het lichte gewicht maakt het mogelijk dat de blusser eenvoudiger over grotere afstanden meegenomen kan worden.

Prymaxx Europe Tel. 053 8881273 of mail info@prymaxx.eu

Het Prymaxx Safe & Easy concept bestaat uit drie onderdelen waarin een snelle eerste reactie wordt gecombineerd met een steeds groter blusduurvermogen: -- Spray brandblussers voor de eerste

MAGAZINE FEBRUARI 2016

(advertorial)

Problematiek uitkragende balkon- en/of galerijvloeren Partners in Technisch Beheer (Pitbeheer) adviseert over de problematiek bij vrij uitkragende balkon- en/of galerijvloeren. Sinds het ongeval in 2011 bij VvE Antillenflat te Leeuwarden, waar een galerijplaat afbrak en de onderliggende galerijen meenam in zijn val, is er door de overheid extra aandacht besteed aan dit probleem. Sinds het ongeval in 2011 bij VvE Antillenflat te Leeuwarden, waar een galerijplaat afbrak en de onderliggende galerijen meenam in zijn val, is er door de overheid extra aandacht besteed aan dit probleem. Met ingang van 1 januari 2016 heeft Minister Blok van het ministerie Wonen en Rijksdienst bepaald, dat bij alle complexen die zijn ontwikkeld tussen 1950 en 1970 een onderzoek naar de vrij uitkragende balkon- en/of galerijvloeren verplicht is. Aan deze ingestelde onderzoeksplicht moeten alle complexen vóór 1 juli 2017 voldoen. Wanneer uit het onderzoek naar voren komt dat de

voorbeeld ondersteunde vloeren

MAGAZINE FEBRUARI 2016

constructie niet voldoet, zijn de eigenaren van het complex verplicht maatregelen te nemen. De enige uitzondering op de onderzoeksplicht geldt voor de complexen waarbij voor 1 januari 2016 reeds een onderzoek is verricht en waarbij de gemeente dit onderzoek heeft goedgekeurd.

stevigheid alleen te danken aan de verbinding met het binnen gesitueerde deel van de verdiepingsvloer waarmee hij één geheel vormt. Er bestaat in die gevallen dus slechts één draagweg die geheel of gedeeltelijk weg kan vallen door constructiefouten, ontwerpfouten dan wel door vermindering van de draagkracht daarvan. Onderstaand treft u enkele voorbeelden aan van ondersteunde vloeren en van vrij uitkragende vloeren. Risico’s van vrij uitkragende balkon- en/of galerijvloeren

Het begrip ‘vrij uitkragend’ wijst op de manier waarop de vloer is geconstrueerd. Wanneer er geen steunende elementen aangebracht zijn onder de vloer, zoals consoles of metalen dan wel betonnen kolommen, heeft de constructie zijn

Bij vrij uitkragende vloeren is slechts één draagweg aanwezig, waardoor de constructie van dit type vloer kwetsbaar is. De problemen die hierbij hoofdzakelijk naar voren komen, zijn fouten in de constructie zoals het verkeerd plaatsen van de wapeningsstaven, het toepassen van minder wapeningsstaven dan door de constructeur berekend is dan wel het aanbrengen van meer gewicht op de vloer dan in het ontwerp beoogd.

voorbeeld van vrij uitkragende vloeren

voorbeeld van onderstempelde vloeren

Wat zijn uitkragende balkon- en/of galerijvloeren?

(advertorial)

Zeker gedurende de jaren na de oorlog is niet altijd afdoende rekening gehouden met de plaatsing van de wapeningsstaven in de te storten vloeren. Gevolg hiervan is dat de staven te laag in de vloer geplaatst zijn, waardoor zij minder bijdragen aan de sterkte van de constructie dan was voorzien. Tevens zijn er gevallen bekend waarbij niet het opgegeven aantal wapeningsstaven zijn toegepast, waardoor het risico optreedt dat de vloer de beoogde draagkracht niet kan leveren. Daarnaast is het van belang dat de wapeningsstaven in de vloer niet afnemen in draagkracht door de corroderende werking van intredend vocht. Wanneer de wapeningsstaven in diameter afnemen door roestvorming, neemt de draagkracht af. Ook in dat geval is het aannemelijk dat de beoogde draagkracht van de vloer niet meer volledig aanwezig is. Het onderzoek naar de uitkragende balkon- en galerijvloeren.

Het ministerie van Wonen en Rijksdienst heeft het protocol CUR-248 Publicatie opgesteld, zodat de controle van de vrij uitkragende vloeren onder dezelfde normen plaats vindt. Het protocol is opgebouwd uit 5 stappen, waarbij elke stap een diepgaander onderzoek van de vloer met zich meebrengt. Het onderzoek start met een visuele inspectie van de vloer en bestudering van de beschikbare informatie over de vloer. Wanneer de beschikbare informatie, zoals bouwen/ of constructietekeningen, uitwijst dat een bepaald aantal wapeningsstaven op een bepaalde hoogte in de vloer moeten zitten, kan dit gecontroleerd worden door wapeningsscanning (niet destructief-onderzoek). Wanneer een scan van de wapening niet afdoende informatie verstrekt of er geen documentatie van de vloer aanwezig is, moet men overgaan tot het vrij leggen van de wapening in de vloer, beter bekend als een destructief onderzoek. Na het vaststellen van de aanwezige wapening in de vloer gaat men over tot het berekenen van de buigtrekspanning in de vloer, eventueel rekening houdend met de theoretische reductie van de wapeningsdoorsnede. Tevens is een controle naar de eventuele opgetreden (put)corrosie in de hoek waar de vloer en de wand elkaar treffen, de kim genaamd, noodzakelijk. Bij verschillende complexen waarvoor Pitbeheer het technisch beheer voert, bleek de draagkracht van de galerijen/

of balkonvloeren niet meer te voldoen. In samenspraak met een gespecialiseerd onderzoeksbureau en het bestuur, zijn hierna passende maatregelen genomen. Mogelijke oplossingen voor verzwakte vloeren

Nadat is vastgesteld dat de vloer niet langer de benodigde draagkracht kan leveren, is het zaak dit probleem op te lossen. De meest voor de hand liggende oplossing is het verlagen van het gewicht op de vloer, zodat de overgebleven draagkracht voldoet. Vaak is dit echter niet de beste oplossing, doordat er bij het verwijderen van afwerkvloeren dan wel op hoogte gebrachte vloeren problemen ontstaan met de toegankelijkheid, zeker met het oog op mindervaliden. De oplossing moet in veel gevallen gezocht worden in het verstevigen van de vloer zelf, door middel van ondersteuning van de vloer of doormiddel van het aanbrengen van extra wapening. Aanbrengen van ondersteuning onder de verzwakte vloer

Door het aanbrengen van kolommen onder de vloer, kan de draagkracht sterk verbeterd worden. Het is echter zelden mogelijk om een verzwakte vloer alleen af te stempelen op de onderliggende vrij uitkragende vloer. Hierdoor is het noodzakelijk om de gehele galerij-, dan wel balkonplaat, verticaal af te stempelen tot op het maaiveld. Onder deze nieuwe draagconstructie moet een fundering worden geplaatst, zodat de afvloeiing van de krachten correct is geregeld. Probleem hierbij is dat er in veel gevallen geen ruimte is voor het maken van funderingen op maaiveld, aangezien er zich vaak een garage, berging of een verder naar voren geplaatst appartement bevindt. Aanbrengen van extra wapening in de vloer

Het aanbrengen van extra wapening van staal of carbon in de bestaande vloer kan op verschillende manieren. Wij belichten hierbij de twee meest toegepaste vormen. Ten eerste is het mogelijk om de bestaande wapening aan te vullen met extra ingebrachte wapening door een sleuf te zagen in de constructievloeren een staaf in te brengen. Hierdoor wordt een staaf in de achterliggende constructie vastgezet en vast gestort in de bestaande vloer. De nadelen hiervan zijn enerzijds dat de afwerkvloer en de

coating na het inbrengen van de extra wapening hersteld moet worden en anderzijds dat er veel geluidsoverlast ontstaat voor de bewoners. De tweede oplossing is het inbrengen van extra carbon wapeningsstaven vanaf de kopse kant van de vloer. Deze methode maakt het mogelijk dat de afwerkvloer niet kapot gemaakt wordt en dat er geen overlast is van slijp- en hakwerkzaamheden voor de bewoners. De staven worden ingebracht in een gat dat horizontaal in de bovenkant van de constructievloer wordt geboord. De staven worden vastgezet in de achterliggende constructie en hierna met een speciale mortel vast gestort in de vloer. Het voordeel van de carbonstaven is dat deze staven niet aangetast worden door corrosie. De enige overlast voor de bewoners komt voort uit het boren van het gat. Deze overlast is te overzien, door het gebruik van een speciale diamantboorkop, die aanzienlijk minder geluidsoverlast veroorzaakt. Conclusie

Voor elk bestuur en/of eigenaar van een complex met vrij uitkragende balkon- en/ of galerijvloeren dat is ontwikkeld tussen 1950 en 1970, is het verplicht een onderzoek te laten uitvoeren v贸贸r 1 juli 2017, conform de CUR-248 Publicatie. Noodzaak is een bureau in de arm te nemen dat de keuring volgens de CUR-248 Publicatie uitvoert en u gedegen advies kan geven over de beste oplossing bij een eventueel probleem. Voor vrijblijvend advies over deze problematiek kunt u contact opnemen met Pitbeheer via telefoonnummer 088-3558800 of via info@pitbeheer.nl Partners in Technisch Beheer BV Ing. D.M.A. Weesie MAGAZINE FEBRUARI 2016

(advertorial)

Glasbewassing voor moeilijk bereikbare gevels Er zijn voor VvE’s verschillende mogelijkheden om te zorgen dat moeilijke ramen op een veilige manier gewassen kunnen worden. Voor complexe gebouwen die niet of moeilijk bereikt kunnen worden met een traditionele steiger of hoogwerker, kan een valbeveiligingssysteem aan de wand of aan de onderkant van de dakrand uitkomst bieden.

Als u als VvE zelf optreedt als werkgever van de glazenwasser, dan is het uw verantwoordelijkheid om te zorgen voor een adequate voorziening voor veilig werk op hoogte. Zelfs als u de werkzaamheden uitbesteedt, dient u er volgens de algemene zorgplicht op toe te zien dat het werk veilig uitgevoerd wordt. Wet- en regelgeving De arbeidshygiënische strategie van de ARBO schrijft voor dat valbeveiliging ten eerste de bron van het valgevaar moet wegnemen. Dat wil zeggen dat men altijd de voorkeur dient te geven aan een collectieve voorziening, zoals een steiger of een hoogwerker. Echter, voor appartementencomplexen of woontorens aan het water, in een begroeide omgeving of langs een drukke openbare weg, is dit niet altijd mogelijk. Permanente valbeveiliging Met een leeflijn- of railsysteem dat is bevestigd aan de wand of aan de onderkant

MAGAZINE FEBRUARI 2016

van het plafond, kunnen glazenwassers moeilijk bereikbare ramen tóch bereiken.

kan raken. De schok op het lichaam wordt geabsorbeerd door de apparatuur.

Bovendien kan een eenmalige investering in permanente valbeveiliging een flinke kostenbesparing opleveren. De terugkerende kosten voor tijdelijke valbeveiliging – de huur, de voorrijkosten, eventuele vergunningen etc. – kunnen immers worden geschrapt. Een investering in een permanente oplossing kunt u vaak al binnen enkele onderhoudsbeurten terugverdienen. Zo houdt u dus meer budget over voor het uitvoeren van werkzaamheden, waardoor onderhoud ook frequenter kan plaatsvinden.

Risico-Inventarisatie en –Evaluatie (RI&E) Voor werkzaamheden op hoogte is het in Nederland verplicht om een veilige werkmethode te definiëren in de RI&E.

Hoe werkt het? De glazenwasser draagt een veiligheidsharnas met een vanglijn die wordt bevestigd aan een wand- of bovenloopsysteem. Dit gebeurt in de veilige zone. Hierna kan hij de gevarenzone betreden. Een eventuele val wordt gestopt door het systeem, voordat de gebruiker de grond

Zeker voor maatwerkoplossingen is het van groot belang dat de gekozen werkmethode goed onderbouwd wordt in het RI&E. Hierdoor bent u verzekerd dat uw oplossing voldoet aan wettelijke bepalingen en regelgevingen. AllRisk is dé specialist op het gebied van valbeveiliging. Onze deskundige professionals kunnen een uitgebreid RI&E plan opstellen voor een maatwerkoplossing die maximale veiligheid garandeert.

Website: valbeveiliging.nl Tel: 0183 – 56 85 55

Kom op 5 maart naar onze inspiratiedag Kijk voor info op www.metalura.nl/inspiratiedag

Open of dicht in een handomdraai

‘Ik heb een prachtig balkon, jammer dat ik er zo weinig gebruik van kan maken!’ Een uitspraak die u herkent? Als Nederlands fabrikant van opvouwbare balkonbeglazing horen we deze verzuchting haast dagelijks. Balkonbeglazing werkt isolerend, energiebesparend en geluidsreducerend. Het allermooiste is echter dat u het hele jaar gebruik kunt maken van uw balkon doordat u heerlijk uit de wind zit. Metalura verzorgt presentaties voor VvE’s en individuele bewoners, bij u in het appartement, tijdens de VvE-vergadering of in onze presentatieruimte inclusief rondleiding door de fabriek. Ook overleggen wij met externe partijen en verzorgen eventuele benodigde rapporten en vergunningen. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een zorgeloos traject en professioneel uitgevoerde plaatsing van Hollandse topkwaliteit balkonbeglazing. Voor balkonbeglazing, maar ook tuinkamers, verandabeglazing en (penthouse)windschermen bent u welkom in onze showroom aan de Van Hennaertweg 2 in Alblasserdam, van ma-vrij van 10.00 - 17.00 uur. Onze adviseurs komen ook graag bij u langs. Vraag de gratis brochure aan op www.metalura.nl of bel 0184 - 70 10 08 voor vrijblijvend advies of het maken van een afspraak.

verander uw balkon of dakterras in een handomdraai

keramische tegels op uw balkon of dakterras, los gelegd in het ITS kliksysteem of op verstelbare tegeldragers.

onverslijtbaar, blijvend anti-slip en onderhoudsvrij

Op dakbedekking: verstelbare tegeldragers

op betonnen ondergrond: ITS kliksysteem