Appartement & Eigenaar 2016-2

APPARTEMENT & EIGENAAR

www.appartementeneigenaar.nl - jaargang 17 - 2016 - editie 2

Eten vers van het dak!

Geen pannen maar panelen op het dak Nooit meer zorgen over het schilderwerk

De nieuwste producten en ontwikkelingen voor VvE’s

drost, m eer voo r minde r

DROST, DE TROTS VAN MEER DAN 100 JAAR INNOVATIE Schilderen is een ambacht. Een appartementencomplex met precies de juiste verf verfraaien en beschermen is het mooiste vak dat er bestaat. Drost coatings deelt die passie. We leveren al ruim 100 jaar de beste verven voor de meest veeleisende vakmensen. Tegenwoordig zijn we naast voorkeursleverancier van schilders steeds vaker totaalpartner van opdrachtgevers. Vereniging van eigenaars, vastgoedbeheerders, woningcorporaties, ministeries, schilders, verfspeciaalzaken, ze vinden allemaal hun weg naar Drost. U toch ook!

Kijk voor verkrijgbaarheid en technische informatie op www.drostcoatings.nl Of bel ons gewoon: T 077 387 38 87

Dáárom stapt u over op Daloc deuren.

Op de eerste plaats krijgen de woningen nieuwe stalen deuren die dieven buiten houden. Want een goed slot is dan wel belangrijk, maar dieven deinzen vooral terug voor een deur die lastig kapot te krijgen is. Maar er zijn nog meer voordelen: De deuren dichten goed af, waardoor de deur lawaai van buiten tegenhoudt en zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Brand en brandgassen worden op afstand gehouden. Etensluchtjes blijven op hun plek en ook leveren de deuren een aanzienlijke energiebesparing op.

Daloc deuren zijn nagenoeg onderhoudsvrij en hebben een lange levensduur.

Uit Zweden, sinds 1943

Dat Daloc deuren soepeler en eleganter zijn dan je misschien zou denken, komt doordat het weerstandsvermogen van de deur afhankelijk is van de intelligente constructie van de onderdelen en het gebruikte materiaal.

We zijn op dit gebied marktleider in Scandinavië en al actief sinds 1943, dus we weten waar we het over hebben.

Al onze deuren zijn getest en gecertificeerd, de productie is gecontroleerd en de classificaties op het gebied van brand, brandgas, geluid en inbraakveiligheid zijn hoog.

Prijs-kwaliteit verhouding

Onze montagepartners vervangen een deur/kozijn combinatie in minder dan een halve dag. Dus voordat u er erg in hebt, hebben de deuren niet alleen gezorgd voor tevreden en blije bewoners, maar is het pand ongetwijfeld ook nog eens meer waard geworden.

Kijk op daloc.nl voor meer informatie.

Security doors MAGAZINE APRIL 2016

1

Elke 1e zaterdag van de maand open van 10-15 uur

S NU GR AvTraIag

n + bouwaa rt ti c erappo + constru eater + terrash

Open of dicht in een handomdraai

‘Ik heb een prachtig balkon, jammer dat ik er zo weinig gebruik van kan maken!’

Een uitspraak die u herkent? Als Nederlands fabrikant van opvouwbare balkonbeglazing horen we deze verzuchting haast dagelijks. Balkonbeglazing werkt isolerend, energiebesparend en geluidsreducerend. Het allermooiste is echter dat u het hele jaar gebruik kunt maken van uw balkon doordat u heerlijk uit de wind zit. Metalura verzorgt presentaties voor VvE’s en individuele bewoners, bij u in het appartement, tijdens de VvE-vergadering of in onze presentatieruimte inclusief rondleiding door de fabriek. Ook overleggen wij met externe partijen en verzorgen eventuele benodigde rapporten en vergunningen.

Neem vrijblijvend contact met ons op voor een zorgeloos traject en professioneel uitgevoerde plaatsing van Hollandse topkwaliteit balkonbeglazing. Voor balkonbeglazing, maar ook tuinkamers, verandabeglazing en (penthouse)windschermen bent u welkom in onze showroom aan de Van Hennaertweg 2 in Alblasserdam, van ma-vrij van 10.00 - 17.00 uur. Onze adviseurs komen ook graag bij u langs. Vraag de gratis brochure aan op www.metalura.nl of bel 0184 - 70 10 08 voor vrijblijvend advies of het maken van een afspraak.

Voorwoord

Dakmoestuin

Domotica

Zelfvoorzienend wonen; je hoort er steeds meer mensen over. Bijvoorbeeld op het gebied van zorg, energie en voeding. En als je er in verdiept, lijken er weinig belemmeringen meer te zijn.

We zijn dan ook verschillende inspirerende initiatieven hiervan tegen gekomen.

U leest er alles over in deze editie.

Daarnaast zijn we als VvE platform een samenwerking aangegaan met OnderhoudNL Garantie, Planbuilding en Drost Coatings op het gebied van schilderwerk. Hierdoor heeft u als VvE geen omkijken meer naar uw schilderwerk. U wordt compleet ontzorgt. Hoe het werkt leest u verderop.

Rene Ter Veer - Uitgever

Langer Eten van het dak zelfstandig wonen met domotica

04

22

Groenonderhoud 10.

Up-to-date voorraad Pre-Lite 21.

Geen zorgen over uw schilderwerk 37.

Innovatieve producten 11.

Besparingscalculator ledverlichting 28.

Naast woningen ook winkels 39.

Geen pannen maar panelen 16.

Zo wonen wij 30.

Kunststof kozijnen 41.

Plannen van uw onderhoud. 43.

Colofon Wonen Media BV, Postbus 2093, 1960 GB Heemskerk Telefoon 0251 207 400 Fax 0251 207 401 E-mail: info@appartementeneigenaar.nl Internet www.appartementeneigenaar.nl Uitgever Rene ter Veer Hoofdredactie Monique Hoeksma Redactie Wendy Bosch, Guido van Loon Vormgeving Jessica Geertsma, Wendy Smit Advertentie-exploitatie Tim Hes, Rene ter Veer ISSN 1572-185X Lithografie en druk VHP Drukkers, Heemskerk Cover Binder Abonnementbeheer wordt verzorgd door Abonnementenland: Postbus 20, 1910 AA Uitgeest Tel. 0900-ABOLAND of 0900-226 52 63 (â‚Ź 0,10 per minuut) Fax 0251-31 04 05 I: www.bladenbox.nl (voor abonneren) of www.aboland.nl (voor adreswijzigingen en opzeggingen) Abonnementenland is ook bereikbaar via Twitter. Stuur uw tweet naar: @Aboland_klanten.

MAGAZINE APRIL 2016

3

Dakmoestuin

Binder

VERS VAN HET DAK Zelf groente en fruit telen. Groener kan bijna niet. Maar kan het ook als je in een appartementencomplex woont? DĂĄt vroegen we Tessa Duste en Rob Luyk.

Zij weten alles over (moes)tuinieren op het appartementencomplex en namen ons mee het dak op.

Kun je op het dak van een appartementencomplex groente en fruit verbouwen?

Luyk: “Jazeker, er zijn absoluut mogelijkheden om groente en fruit op een appartementencomplex te verbouwen.

4

MAGAZINE APRIL 2016

Welke? Dat hangt af van de bouwkundige constructie. Daarom is het absoluut noodzakelijk om eerst een constructeur te laten komen die het dak en de constructie volgens de geldende richtlijnen

onderzoekt. Technisch is alles mogelijk, maar daar hangt wel een prijskaartje aan.

Je moet rekening houden met flink wat gewicht als je op het dak gaat verbouwen, dit heeft vooral te maken met de opbouw

Even voorstellen:

Tessa Duste is industrieel ontwerper en werkzaam bij Rooflife. Het team van Rooflife bestaat uit vijf mensen.

Samen kunnen ze alles voor een groendak leveren, van schets, via uitvoering tot het onderhoud.

Binder

Rob Luyk is bedrijfsleider bij Binder Groenprojecten. Al meer dan 80 jaar, realiseert Binder met oog voor detail en grondig vakmanschap een praktische invulling voor levend groen in elke omgeving.

van de lagen. Simpel gezegd: iedere centimeter die je op het dak aanbrengt, weegt minimaal 10 kilo per vierkante meter. Dus ga je een tuin maken met een laag grond van 15 of 20 centimeter, dan praat je al snel over een volverzadigd gewicht op het dak van 200 tot wel 400 kilo per vierkante meter en dat loopt snel op. Nu zijn er wel slimme inrichtingen te bedenken waarbij je gebruikmaakt van de bouwkundige constructie. Meer op de pilaren, of de kolommen zwaarder belasten en de zwakke delen wat minder, maar dat vergt wel een goed vooronderzoek en een plan van aanpak. Een ander belangrijk aspect is de veiligheid. Mensen moeten veilig op het dak kunnen lopen en werken, dus ook daar moet men goed naar kijken en waar nodig maatregelen nemen.”

Duste: “Tijdens een inspectie wordt ook de dakbedekking bekeken. Is deze nog in goede staat, of moet de dakbedekking eerst worden vervangen? Belangrijk is dat er een wortelwerende laag op het dak wordt aangebracht, zodat er geen wortels door het dak kunnen groeien waardoor lekkages kunnen ontstaan. Daarna worden de lagen aangebracht: eerst een drainagelaag, die vaak wordt gecombineerd met een beschermlaag voor de dakbedekking. Vervolgens een filterlaag en ten slotte de substraatlaag, waarin de planten worden gepoot.”

Wat is het verschil tussen substraat en gewone tuinaarde?

Duste: “Substraten bevatten veel meer voedingsstoffen. Dat is ook wel nodig. Op daken droogt alles veel sneller uit door de wind en de zon. Je zit vrij hoog, dus er zijn weinig schaduwplekken. Nu kunnen gewassen prima tegen de volle zon, kijk maar naar de akkers bij boeren. Het verschil is echter dat op akkers de gewassen in de volle grond staan, waar voldoende voedingsstoffen zijn. Op een dakterras staan ze in een dunne substraatlaag, daar

Elk dak kent zijn eigen microklimaat

moeten dus wel extra voedingsstoffen in zitten, wil het gewas zich staande houden.

Een substraattype met voldoende voeding, zonder dat dit extra gewicht met zich meebrengt, is dan pure noodzaak.

Ook belangrijk om rekening mee te houden in de constructie is het verzadigde gewicht van substraat, dat is het gewicht van het substraat wanneer er water in zit.”

Luyk: “Gewone tuingrond op het dak werkt niet, sterker nog, gewone tuingrond kan zorgen voor het dichtslibben van de grond en wateroverlast geven.”

Jullie praten over typen substraat.

Hoe kies je de juiste soort en hoeveelheid?

Luyk: “De beplanting bepaalt het substraattype. Als je kijkt naar een eenvoudig sedumdak dan heb je te maken met een substraat dat heel goed vocht doorlatend is en weinig organische stoffen en relatief weinig voeding bevat. Voor een moestuin moet je denken aan substraten waarin het organische stofgehalte hoger is, waardoor die gewassen kunnen groeien, bloeien en vruchten dragen.”

Duste: “Voor daktuinen heb je best veel substraat nodig, vaak een laag van 20 cm of meer. De hoeveelheid hangt af van wat je wilt planten. Kruiden bijvoorbeeld hebben voldoende aan een substraatlaat van 20 cm.”

MAGAZINE APRIL 2016

5

ZinCo brengt leven op het dak!

ZinCo Benelux is wereldwijd marktleider op het gebied van daktuinen en parkeerdaken.

Of het nu gaat om sedumdaken, intensieve daktuinen of parkeerdaken: de hoogwaardige en innovatieve duurzame daktuinsystemen van ZinCo maken meervoudig ruimtegebruik op daken mogelijk.

Zelfs onder een 10-jarige verzekerde garantie.

Wij adviseren u graag over de mogelijkheden.

ZinCo Benelux b.v. - Postbus 9092 - 1006 AB Amsterdam - Tel. +31 (0)20 667 48 52 - daktuin@zinco.nl - www.zinco.nl

e l e c t r o t e c h n i e k

BESPAREN OP VERLICHTING Wist u al dat een besparing van 80% op uw algemene verlichting V.v.E. Stoa torens Maastricht mogelijk is?

Ruim 170.000 kWh besparing per jaar

(zeer korte terugverdientijd) Drie tot vijf jaar garantie op

volledige werk en materialen.

Sinds 2005 hebben wij al vele V.v.E.’s uitgerust met onze maatwerk LED oplossing

Zie onze website www.allicht.com voor de referenties

Dakmoestuin

BIJEN OP HET DAK Bijen zijn belangrijk voor het ecosysteem, ze zorgen net als vlinders, wespen en mieren voor de bestuiving van bomen en planten. Daken kunnen prima plekken zijn om bijenkasten te plaatsen. Om bijen op het dak te houden is een aantal zaken belangrijk: • Temperatuur Zwarte daken kunnen erg heet worden, de bijenkasten moeten dus goed kunnen ventileren.

• Water Zorg dat er voldoende water voor de bijen aanwezig is.

• Wind Bescherm de ingang van de bijenkasten tegen te harde wind, bijvoorbeeld door het plaatsen van een windscherm. (bron: beesonline.nl) Binder

Welke gewassen doen het goed op het dak?

Duste: “Dat is voor elk dak weer anders.

De ligging van het dak, de invloed van de wind, het zijn allemaal factoren die meespelen. Het is per dak uitvogelen wat werkt op die specifieke locatie. Soms levert dat verrassende resultaten op. In Rotterdam heb je de DakAkker, dit is het eerste oogstbare dak in de Randstad. Zij hebben veel geëxperimenteerd en veel ervaring met het kweken van eetbaar groen. Belangrijk is te realiseren dat er veel tijd in het uitzoeken welke gewassen wel en welke niet goed groeien op daken gaat zitten, maar dát maakt het juist leuk.”

Luyk: “Wat je in de praktijk ziet, is dat op de daken toch een apart klimaat heerst, vaak vergelijkbaar met een mediterraan klimaat. Dat heeft in dit geval niets te maken met het weer, maar omdat er geen contact is met een diepere ondergrond, zoals in een tuin op maaiveldniveau, is het microklimaat op het dak anders.

Dakmoestuin-substraat kan het relatief snel opwarmen, maar ook weer snel afkoelen. Kruiden doen het er over het algemeen goed in. Fruitbomen zijn alweer lastiger op een dak in verband met de wind en het extra gewicht. Bovendien moet je ook rekening houden met fruit dat van de bomen valt. Je moet er niet aan denken dat dit over de dakrand naar

beneden valt. Ook gewassen die heel intensief wortelen, bijvoorbeeld bamboes, zijn niet geschikt omdat ze het dak kunnen beschadigen.

Afhankelijk van het substraat kun je de moestuinsituatie op maaiveldniveau goed nabootsen op het dak, mits je zorgt dat er voldoende techniek word ingebracht, denk hierbij aan bewateringssystemen.”

Kun je voor de bewatering ook gebruikmaken van regenwater?

Luyk: “Jazeker. Wat je vaak op dakconstructies ziet, is dat er een bufferlaag wordt aangebracht waarin water blijft staan. Je ziet ook wel daken waarop een constante waterlaag aanwezig is. Maar op regenwater alleen red je het niet, of je moet speciale voorzieningen en opvang

Rooflife

MAGAZINE APRIL 2016

7

Liften beheren is een vak

Heeft u vastgoed met vocht, zwam of houtrotproblemen?

J 5Jaar 0aar MEER D AN

Van Lierop is thuis in uw woningbezit!

E R VA R

ING

■ Bij mutatie, calamiteit of projectmatig onderzoek ■ Uitgebreide rapportage met bouwkundige tekening

Als eigenaar kun je tegen onverwachte vraagstukken aanlopen. Hoe kun je daar adequaat op reageren?

Die kennis is vanaf nú online beschikbaar op: www.wikilift.nl Wikilift.nl is hét exclusieve kennisplatform voor lifteigenaren die grip willen hebben op en de verantwoordelijkheid hebben over het beheer van liften. Die bewust omgaan met de wereld en hun onderhoudsbudget en baas willen blijven over eigen portomonnee! Wikilift.nl, een product van Péron Liftadvies

iki lif t.n l Nu gr at is bij W

■ Offerte voor bestrijding, vloerherstel en isolatie ■ Beschikking over de nieuwste inspectietechnieken ■ Ruime ervaring met kruipruimterenovatie

Weet waar u aan toe bent en neem contact op met een van onze vestigingen voor een vrijblijvend gesprek! www.vanlierop.nl

Doe het nu voor het te laat is!

Wist u dat onze technisch adviseurs geheel vrijblijvend een lezing op het gebied van houtaantastende insecten/schimmels en vochtproblemen bij u komt verzorgen?

Vestigingen Noord: Alphen a.d. Rijn | Heerhugowaard | Assen | Vestigingen Zuid: Boxtel | Echt | Mechelen (B) |

Onthullingen over een onveilige liftenwereld!

Ga nú naar: www.wikilift.nl/expert

0172 43 35 14

0411 63 26 47

Van Lierop Conserveert & Herstelt Hout | Verdrijft Vocht

www.peron.nl/wikilift I info@peron.nl I

Van Lierop

Duurzaam van goot tot nok

Van Lierop

Voor al uw platte en hellende daken www.daktechniekholland.nl info@daktechniekholland.nl 8

MAGAZINE APRIL 2016

0184 499 266 Hardinxveld-Giessendam

+31(0)252 544 962

Dakmoestuin

Moestuinieren op het balkon Ook op een balkon kunnen groente en fruit worden gekweekt. Er zijn allerlei soorten die het op een balkon vaak prima doen.

FRUIT: aardbeien, frambozen, rabarber en bessoorten. Heb je een ruim balkon, dan zijn zelfs mini appel- of perenbomen een optie. Wel even opletten dat er geen appels of peren over het balkon naar beneden kunnen vallen of waaien.

GROENTE: tomaat, wortel, sla, radijs en zelfs aardappel.

Plant de aardappelen in een zogenaamde growbag. Begin met een klein laagje aarde en vul dit telkens aan zodra de plant gaat groeien. Met twee van deze zakken kun je zo’n tien kilo verse aardappelen van je balkon oogsten. (bron: deboon.blogspot.nl) Binder

van hemelwater treffen. Afhankelijk van de laagdikte substraat die kan worden toegepast, kunnen ook druppelleidingen en/of sproeiers worden aangebracht.

Druppelleidingen zijn dan wel het meest efficiënt, aan de hand van een tijdklok of sensor druppelt het water wanneer nodig.

Op de DakAkker werken we nu aan een slim, waterregulerend dak.”

Duste: “Handmatig bewateren is een heel intensieve klus, handiger is een automatisch bewateringssysteem. Het fijne van een dak is dat je hierbij inderdaad gebruik kunt maken van regenwater. Tegelijk is een goede afvoer van het water ook belangrijk. De gewassen worden niet blij van te veel water, daarom is een goede drainagelaag ook belangrijk in de opbouw van de lagen.”

Hoe zit het met het onderhoud?

Duste: “Het onderhoud van een moestuin is intensief, zowel op maaiveldniveau als op het dak. Met kruiden is het nog relatief eenvoudig, maar groente en fruit

Een dak(moes)tuin weeg al snel 200 tot 400 kilo per m2

verbouwen is tijdsintensief. Het vraagt minstens twee seizoenen om te ervaren welke gewassen het goed doen en wat daarbij komt kijken. Voor VvE’s is het belangrijk om goed af te stemmen wie wat gaat doen.”

Luyk: “Wat belangrijk is, is om je van te voren goed te realiseren hoe je het onderhoud wilt regelen. Hoeveel tijd wil je er in stoppen? Ga je als VvE alles zelf doen of schakel je de hulp van een professional in? Bedenk ook dat als je op het dak iets gaat doen met beplanting dit leven brengt op het dak, en daar kan soms wat meer leven bij zitten dan je van te voren bedacht had. Spinnetjes, een muis, duiven… Op de DakAkker in Rotterdam waren de stadsduiven erg blij met de jonge koolplantjes en ook muizen wisten hun weg naar het dak te vinden. Dit hoeft geen probleem te zijn, maar realiseer je dat je te maken hebt met een levende omgeving.”

En wat als mijn dak niet voldoet om op te (moes)tuinieren?

Luyk: “Rondom het appartementencomplex zijn ook volop mogelijkheden.

Zo kunnen laagblijvende fruitbomen een optie zijn. Belangrijk is wel dat deze regelmatig goed worden gesnoeid. Welk

gewas verder in aanmerking komt hangt af van het gewas zelf, maar ook hoeveel ruimte het nodig heeft en hoe wind- en vorstgevoelig het is.”

Wat is nog belangrijk voor de VvE’s om te weten? ”Heel veel gemeenten kennen subsidies voor groene daken. Deze zijn vaak gebaseerd op het bufferen van water, maar er wordt ook gekeken naar de functionaliteit op het dak. Het is de moeite van het onderzoeken waard of een moestuin op het dak ook in aanmerking komt voor subsidie, dat scheelt toch weer in de investeringskosten.

Het aanleggen van een daktuin is een intensieve en ook wel kostbare aangelegenheid. Tegelijkertijd is een daktuin vaak multifunctioneel en heel waardevol.

Mocht de dakbedekking aan vervanging toe zijn, dan is het handig om alles in één keer te doen en zowel de dakbedekking te vervangen als de tuin aan te leggen.

Overigens hebben daken waarbij daktuinen gecombineerd worden met zonnepanelen een hoger rendement omdat de temperatuur op het dak lager is door de beplanting. Er zijn dus mogelijkheden en toepassingen genoeg, maar alles valt en staat met een goede voorbereiding.”

MAGAZINE APRIL 2016

9

(advertorial)

Groen verdient Groenkeur Groenkeur maakt kwaliteit meetbaar Terreininrichting en groenonderhoud hebben effect op de uitstraling van een appartementencomplex.

Groenkeur biedt verenigingen van eigenaren en beheerders van deze verenigingen de mogelijkheid de kwaliteit van het groen te meten.

GROENKEUR, hét onafhankelijke keurmerk voor: • Vakmanschap • Kwaliteit • Service • Garantie

neemt toe. Welk keurmerk u ook wenst van de groenprofessional; het Groenkeur-keurmerk staat garant voor kwaliteit, vakmanschap, service en garantie.

Zij ontzorgen beheerders en verenigingen van eigenaren en beperken risico’s tot een minimum. De jaarlijkse onafhankelijke controle van de bedrijven maakt dat opdrachtgevers blijvend kunnen vertrouwen op de kwaliteit van hun leveranciers.

Up-to-date In 2016 bezitten 354 Groenkeur-bedrijven één of meer Groenkeur-certificaten. In totaal zijn er 587 certificaten in omloop. Groenkeur publiceert de verschillende beoordelingsrichtlijnen op www.groenkeur.nl. Hier staan ook alle gecertificeerde bedrijven genoemd en kan de geldigheid van certificaten worden geraadpleegd.

De eisen die het keurmerk aan haar groenprofessionals stelt, verzekeren opdrachtgevers van een vaste, hoge standaard in uitvoering en dienstverlening.

Om de kwaliteit te blijven garanderen, organiseert Groenkeur nazorg op terreinen als garantie, nakoming en geschillencommissie.

Groenkeur is het enige onafhankelijke keurmerk in het groen. Stichting Groenkeur stelt samen met ondernemers, opdrachtgevers en andere marktpartijen de ‘regels’ op waaraan aangesloten bedrijven moeten voldoen. Niet Stichting Groenkeur, maar een certificerende

10

MAGAZINE APRIL 2016

instelling keurt de aangesloten bedrijven en beoordeelt of deze aan de gestelde eisen voldoen. Zo ja, dan verkrijgen ze het gewenste keurmerk en worden deze bedrijven jaarlijks gecontroleerd.

Bestaande en nieuwbouw Voor nieuwbouw en ook bij renovatie van bestaande bouw zijn voor verenigingen van eigenaren en woningcorporaties de Groenkeur-certificaten Groenvoorziening en Dak- en Gevelgroen belangrijk.

Dit laatste certificaat raakt steeds meer in zwang. Het aantal organisaties dat groene gevels of daken wil als natuurlijke buffer voor regenwater of extra isolatie

Postbus 1010 3990 CA Houten T 030 – 659 566 E info@groenkeur.nl I www.groenkeur.nl

NIEUWS

Een overzicht van de nieuwste producten en ontwikkelingen die voor VvE’s relevant en interessant zijn.

Omdat Appartement & Eigenaar weet wat er speelt.

MAGAZINE APRIL 2016

11

Levend behang Het MOOOZ Indoor Green Wall systeem is een zeer compact systeem waar allerlei soorten planten, zoals luchtzuiverende of subtropische, maar ook kruiden en groenten groeien en bloeien. De groene wand is volledig zelfvoorzienend. Een watertank op de grond kan eenvoudig met een gieter worden gevuld, of direct worden aangesloten op een waterleiding en een irrigatiesysteem zorgt ervoor dat elke plant voldoende water krijgt. www.moooz.nl

Luchtzuiverende lantaarnpalen Arnhem heeft de primeur: lantaarnpalen voorzien van fijnstofvangers die zorgen voor een schonere lucht. Dit systeem is een samenwerking tussen Ziut, specialist in openbare verlichting en StatiqAir, producent van fijnstofsystemen. Het resultaat van deze samenwerking is de Palmares Fijnstofvanger. Uit tests is gebleken dat deze slimme lantaarnpalen zorgen voor 30 procent reductie van fijnstof. www.ziut.nl

Digitale deurspion Snel even kunnen checken wie er op de stoep staat, geeft een veilig gevoel. Deze deurspion met een 3,5 inch LCD kleurenscherm is te plaatsen in bijna alle voordeuren. De lens heeft een ruime kijkhoek van 110 graden. Na 10 seconden gaat de deurspion automatisch uit. De deurspion werkt op batterijen. www.thuisleefgids.nl of www.safethuis.nl

Brand, brand!

Brand, stroomuitval… Er zijn calamiteiten waarbij de lift niet kan of mag worden gebruikt. Belangrijk is dan iedereen zo snel mogelijk via het trappenhuis te evacueren, maar hoe moet dat met minder mobiele mensen? Speciaal voor die mensen is deze evacuatiestoel ontwikkeld. Je ‘roetsjt’ er zo de trap mee af. Veilig en efficiënt. Op de site van Escape Mobility laat een eenvoudig filmpje duidelijk de werking van de evacuatiestoel zien. www.escape-mobility.nl

12

MAGAZINE APRIL 2016

Nieuws

Vezelcement nieuw ecologisch bouwmateriaal Vezelcement wordt wereldwijd al vele generaties gebruikt. Cembrit besloot bijna een eeuw geleden producten te ontwikkelen met vezelcement. Deze ecologische producten zijn toe te passen voor gevelbekleding, als dakbedekking en als bouwpanelen.

Vezelcement is sterk en duurzaam, waterafstotend en vorstbestending, in vele kleuren leverbaar en onderhoudsarm. Het productieproces vormt de basis voor de duurzaamheid en de kracht van de Cembrit vezelcement producten, waarbij de mix van grondstoffen een belangrijke rol speelt. Weersomstandigheden nauwelijks invloed op de producten, daarnaast zijn ze redelijk ongevoelig voor mosaangroei. www.cembrit.nl

Winnaar Innovation Award 2015 Het Black Roof systeem is een innovatie van Exasun.

En niet voor niets beloond met de Solar Solutions Innovation Award 2015. Het is een hoog rendement PV paneel zonder frame. Het paneel bestaat uit meerdere kleine zogenaamde Black Glass panelen van 60 bij 80 cm. Deze panelen worden met een innovatief maar eenvoudig schroefsysteem bevestigd aan het dak. Een bijkomend voordeel is dat het systeem het dak ook beschermd tegen regen en hagel. Dankzij goede ventilatie achter de panelen worden deze optimaal gekoeld voor een hoge performance ratio. Door de kleine afmetingen kan vrijwel het hele dak worden ingevuld. Dit waterdichte zonnedak biedt niet alleen een hoge stroomopbrengst, maar mag esthetisch ook gezien worden. www.exasun.com

Gordijn voor de gevel Vliesgevel, ook wel gordijngevel of textielgevel genoemd is een nieuwe trend, waarbij de ontwikkelingen in volle gang zijn. De vliesgevel is een niet-dragende ‘tweede huid’ van hoogwaardig gecoat kunststof en metaal gaasdoek en gaasweefsel of kabelweefsel. Deze weefsels kunnen onder andere worden toegepast bij gevelrenovaties. De vliesgevel verlengt de levensduur van de achterliggende gevel, werkt energiebesparend, voorkomt windstrijking en waterinfiltratie, maar ook een brandvertragende werking behoort tot de mogelijkheden. www.polyned.nl MAGAZINE APRIL 2016

13

Nieuws

DucoBox WTW nu met subsidie Duco is leverancier van op het gebied van natuurlijke ventilatie en zonweringssystemen. De DucoBox WTW combineert ventilatie met warmte terug winning uit de ventilatieretourlucht. De warme lucht die vrijkomt bij de ventilatie komt dankzij het warmte terugwinsysteem, via het centrale verwarmingssysteem, weer terug in het appartement. De warme ventilatieretourlucht draagt bij, bij het opwarmen van de centrale verwarming.

Dankzij de warmteterugwinning is de DucoBox WTW opgenomen in de apparatenlijst van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) en kunt u aanspraak maken op één of meerdere subsidies, afhankelijk van het aantal aangekochte afvoerventilatoren. www.duco.eu

Cradle to Cradle Graphenstone ontvangt als eerste verffabrikant ter wereld een Cradle to Cradle gold certificering.

Omdat ze verf, coating, mortel, kleef- en isolerende materialen produceren op een ecologische manier met de technologie van grafeen. Grafeen is een nanotechnologische samenstelling die buitengewone eigenschappen met zich meebrengt zoals hardheid, weerstanden flexibiliteit die zich vertalen in een grotere duurzaamheid, maar ook minder onderhoud voor het gebouw en een energiebesparing. Graphenstone is natuurlijk en bevat geen kankerverwekkende stoffen, alsook geen schadelijke stoffen. www.graphenstone.nl

Eén compleet groendaksysteem Nophadrain levert een compleet extensief groendaksysteem, van wortelwerende folie, tot vegetatie. Het hart van dit systeem is het speciale drainagesysteem op rol. Dit multifunctionele CE-gemarkeerde drainagesysteem met een hoge drukvastheid beschermt de vegetatie tegen de opstuwing van water en slaat tegelijkertijd water op in het ingebouwde waterreservoir voor droge periodes. Daarnaast beschermt het drainagesysteem het dakbedekkingssysteem tegen de opbouw van waterdruk en mechanische belastingen zowel tijdens als na de aanleg. www.nophadrain.nl

14

MAGAZINE APRIL 2016

Dat we zoveel konden besparen op liftonderhoud!

Bel nu: 06-13110872

KIES ZEKERHEID, KIES AARNINK Paderbornstraat 1, 7418 BP Deventer, E-mail: tondevries@aarnink.nl

Meer grip op liftonderhoud.

Met een onafhankelijk liftadvies van Eurlicon.

Er zijn maar weinig VvE’s die alle kennis over liftonderhoud in huis hebben. Hoe beoordeelt u of u de onderhoudskwaliteit krijgt waarvoor u betaalt? Is de voorgestelde onderdeelvervanging of liftrenovatie wel noodzakelijk? En is de prijs marktconform? Vraag het de onafhankelijke liftadviseurs van Eurlicon. Zij wijzen u de weg naar het optimale liftonderhoudsplan. Niet zelden zorgt dat voor besparingen tot wel 30%. Ook toe aan een optimalisatie- en besparingsadvies? Bel meteen

Eurlicon BV Gedempt Hamerkanaal 35 1021 KL Amsterdam Tel. 020 494 27 40 Fax 020 494 26 77 info@eurlicon.nl

Eurlicon op (020) 494 27 40 en ervaar hoe uw VvE de kosten voor liftonderhoud kan reduceren.

www.eurlicon.nl

ERL1036 Advertentie A&E.indd 1

28-11-13 12:29

A-Verschoor Daken Conform Trias Energetica

LESHolland Altijd licht in de buurt

- Ledverlichting - Noodverlichting - Ledmodules - Ledlampen Florijnstraat 20 - 4879 AH Etten-Leur Tel: +31-(0)76-203 19 01 - Mob: 06-29906050 - info@lesholland.nl - www.lesholland.nl

totaalrenovaties bij-isoleren groendaken dakterrassen witte daksystemen zonne-energie dakveiligheid dak

service en onderhoud in eigen concept www.a-dakservice.nl Bel voor een vrijblijfende offerte: 010-416 84 75 of stuur een email naar info@a-dak.nl www.a-dak.nl ww

Daken

VAN PANNEN NAAR PANELEN Energierevolutie op het dak

VEBIDAK

Even voorstellen:

Nul op de meter? Dan eerst het dak op, want daar valt een hoop winst te behalen. Appartement & Eigenaar sprak met André van den Engel van VEBIDAK over de mogelijkheden en de aandachtspunten.

André van den Engel is adjunct-directeur en hoofd technische zaken bij VEBIDAK, de branchevereniging voor bitumineuze en kunststof dakbedekkingsbedrijven

16

MAGAZINE APRIL 2016

Wat kunnen VvE’s doen met en op het dak om richting nul op de meter te komen?

André van den Engel: “Het meest voor de hand liggende is om het dak op het gebied van isolatiewaarde bij de tijd te brengen. Als het appartementencomplex

al wat ouder is, dan heb je te maken met de oorspronkelijke isolatiewaarde van het toenmalig bouwbesluit. Afhankelijk van de periode waarin het complex gebouwd is ligt deze zogenaamde Rc-waarde tussen de 1,5 en 3,5. Sinds 1 januari 2015 is de Rc-waarde in het bouwbesluit opge-

Waar staat Rc-waarde voor?

De letter R staat voor warmteweerstand en de letter c voor constructie.

De Rc-waarde geeft het isolerend vermogen van de hele constructie aan. Hoe hoger het getal, hoe meer warmte wordt binnengehouden. In het bouwbesluit zijn de eisen voor nieuwbouwwoningen vanaf 1 januari 2015 aangescherpt tot: • Vloer: Rc-waarde minimaal 3,5 m2K/W • Gevel: Rc-waarde minimaal 4,5 m2K/W • Dak: Rc-waarde minimaal 6,0 m2K/W

krikt naar 6! Nul op de meter begint met een goede isolatie van de schil van het gebouw.”

Brengt het isoleren naar een Rc-waarde van 6 extra kosten met zich mee?

Van den Engel: “Als je toch voor een dakrenovatie staat, dan kun je het maar beter goed doen. Stel het appartementencomplex is gebouwd in een tijd dat de Rc-waarde in het bouwbesluit 2,5 was, waarom zou je het dan niet opwaarderen naar het huidige niveau, in plaats van het op die 2,5 houden? Over het algemeen gaat dakbedekking toch minimaal 20 jaar mee, dan is het wel raadzaam om daar het maximale uit te halen. Er moet toch geïsoleerd worden, die extra isolatielaag is te overzien als het gaat om de kosten.”

Brengt dat extra isoleren ook extra kosten met zich mee?

Van den Engel: “Ja, want je brengt extra

Tip voor VvE’s Oriënteer je op bedrijven die zijn aangesloten bij een brancheorganisatie. Er is veel kaf onder het koren.

Bedrijven die zijn aangesloten bij een brancheorganisatie krijgen scholing op het gebied van veilig werken en technische voorlichting. Kijk ook goed naar de rechtsbescherming van de consument. De leden van VEBIDAK leveren volgens de consumentenvoorwaarden, waardoor de consument en ook VvE’s beter beschermd zijn bij geschillen.

materiaal aan. Wij rekenen met dit soort zaken echter in terugverdientijd. Kijk dat dak moet je toch renoveren, die dakbedekking moet hoe dan ook aangebracht worden voor de waterdichtheid en ook de isolatieplaten zijn noodzakelijk. Als je dan besluit enkele centimeters meer te laten isoleren volgens het huidige bouwbesluit, wat is dan de terugverdientijd? En dan blijkt dat die extra centimeters isolatie al in een paar jaar terugverdiend zijn.”

Als isoleren zo cruciaal is, dan willen we daar wel graag meer over weten. Hoe gaat dat in de praktijk?

Van den Engel: “Er zijn verschillende soorten isolatiemateriaal, de meest voorkomende zijn polystyreenschuim, PIR-schuim en steenwol. Die hebben allemaal zo hun specifieke producteigenschappen en dat geldt met name voor de isolatiewaarde. Van het ene materiaal heb je een dikkere laag nodig dan van het andere om tot hetzelfde resultaat te komen. Waar men rekening mee dient te houden bij het isoleren van daken is dat je bij bestaande appartementengebouwen te maken hebt met de opstandhoogten en dakrandhoogten. Om te bepalen met welk materiaal je gaat werken en hoe dik je dit aan kunt brengen wordt er gekeken naar deze randvoorwaarden, want de hoogte van de randen en opstanden bepalen de maximale dikte aan isolatiemateriaal. Daarnaast heb je te maken met aspecten als lichtkoepels en deuren die op het dak uitkomen. Het zijn dus de bouwkundige randvoorwaarden van het bestaande gebouw die bepalen wat je aan dikte kunt aanbrengen. En om dan meteen een bruggetje te maken naar daktuinen en begroeide daken, daar breng je nog meer centimeters aan op het dak met de substraatlagen en beplanting. Als je bij een oud dak met weinig isolatie de dakbedekking eraf haalt en vervangt voor een goed isolerende dakbedekkingsconstructie en tegelijk combineert met een daktuin, dan moet je je realiseren dat de dikte van het gehele pakket behoorlijk kan toenemen en dat moet het dak en de constructie wel aankunnen.”

Een groen dak heeft ook invloed op de verbetering van het binnenklimaat van het appartementencomplex. Als de zon rechtstreeks op dakbedekking schijnt en het dak is niet zo goed geïsoleerd, dan neemt de dakbedekking de warmte op en straalt dit af naar binnen. Het gevolg is dat, met name op de bovenste verdieping, de temperatuur in de zomer en de winter flink kan schommelen. Bij een groendak schijnt de zon op de beplanting en de substraatlaag, waardoor de dakbedekking een gelijkmatige temperatuur houdt en er dus minder warmte naar binnen afstraalt.”

Als de isolatie van het dak klopt, want is dan de volgende stap als je als VvE zelfvoorzienend wilt zijn?

Van den Engel: “Platte daken zijn ideale opstelplaatsen voor zonne-energiesystemen, dat is omdat je de panelen kunt opstellen richting zon. Op een hellend dak ben je meer beperkt en afhankelijk van de helling van het dak. Bij een plat dak kun je de panelen neerzetten zoals je wil. Dat past goed in het verhaal van een meervoudig ruimtegebruik, zoals we dat noemen. Je kunt van een dak een terras maken, een tuin – als de constructie dat toelaat of er een opstelplaats voor zonne-energiesystemen van maken. Bij meervoudig ruimtegebruik combineer je de mogelijkheden en richt je een deel in als tuin en terras en een deel als opstelplaats voor zonnepanelen.”

Hoe ingrijpend is het om zonnepanelen op een dak aan te laten brengen?

Van den Engel: “Dat is afhankelijk van de bouwkundige onderconstructie. Heb je een goede betonconstructie dan is er veel mogelijk. Bij een pand met houten daken brengt dat beperkingen met zich mee.

De constructie van het dak bepaalt in grote mate wat je wel en niet met het dak kunt doen. Overweeg je als VvE om een zonne-energiesysteem op het dak aan te laten brengen, dan is een inspectie van het dak en de dakbedekkingsconstructie zeker noodzakelijk.”

Voegt een groen dak wat toe als het gaat om de isolatiewaarde van een appartementencomplex?

Nu zijn we telkens uitgegaan van een dak dat toch al aan vervanging toe was. Maar wat als de dakbedekking helemaal zo slecht nog niet is?

Van den Engel: “Primair is het een verfraaiing van het dak, daarnaast verbetert een groen dak het klimaat, zeker in een stedelijke omgeving. Fijnstof wordt opgevangen en hemelwater gebufferd.

Van den Engel: “Dat is wel een heel goede vraag. Tot een jaar of tien geleden was een lekkage of een beginnende lekkage de aanleiding om het dak te renoveren. Als je een oud dak hebt dat qua waterdicht-

MAGAZINE APRIL 2016

17

• Dakveiligheid • Dakrenovatie • Dakonderhoud • Dakbeheer • Zonnedaken • Begroeide daken • Parkeerdaken

ELRO. EEN BETROUWBARE NAAM VOOR DAKVEiLighEiD

Elro is al sinds 1987 specialist op en voor het platte dak. Ons werkterrein reikt verder dan het ontwikkelen, realiseren en onderhouden van daken. Sinds 2003 hebben wij onze activiteiten uitgebreid met veiligheidsvoorzieningen op platte en flauw hellende daken, want werken op een dak brengt risico’s met zich mee.

Wij bieden concrete oplossingen voor een veilige werkomgeving en arbeidsomstandigheden. Elro dakveiligheid maakt een professionele RI&E (Risico-Inventarisatie en Evaluatie). Wij brengen onveilige situaties in kaart en geven aan wat nodig is om een dak (weer) veilig te maken. Ook kunt u bij ons terecht voor het installeren en keuren van dakveiligheidssystemen, hekwerken, kooiladders en dakluiken. Voor optimale zekerheid kiest u voor één van onze veiligheidssystemen. Elro dakveiligheid staat voor topkwaliteit, een professionele en betrokken aanpak en een hoog serviceniveau.

Hoenderparkweg 48a 7335 GV Apeldoorn T 055 533 69 57 F 055 542 40 34 Avelingen West 27a 4202 MS Gorinchem T 0183 689 726 F 0183 638 419 Fluorietweg 16d 1812 RR Alkmaar T 072 540 23 54 F 072 540 95 80 Ekkersrijt 4503 5692 DN Son

Wilt u meer weten over onze diensten en aanpak?

Kijk op www.elroduurzamedaken.nl

k

e

n

n

i

s

v

a

n

d

a

k

i

n

T 0499 49 49 00 F 0499 49 49 09

n

o

v

a

t

i

e

s

Daken

VEBIDAK

Gemiddelde terugverdientijd zonnepanelen Vier zonnepanelen met een gezamenlijke capaciteit van 1.000 Wp, leveren gemiddeld per jaar in Nederland zo’n 850 kWh aan elektriciteit op. De grootte van één zonnepaneel varieert ongeveer tussen 1,35 – 1,65 m2. Uitgaande van een elektriciteitsprijs van 22 ct/kWh geeft dit een besparing van ongeveer € 187,- per jaar. De terugverdientijd voor zonnepanelen wordt steeds korter, omdat de zonnepanelen goedkoper worden.

In 2014 lag de terugverdientijd tussen de 5 en 10 jaar. (bron: zelfenergieproduceren.nl)

heid nog wel voldoet, maar qua isolatiewaarde niet, dan zou je als VvE eens naar de subsidieregelingen kunnen kijken. Als bijvoorbeeld je gemeente een aantrekkelijke subsidieregeling heeft voor het aan laten brengen van zonnepanelen en het isoleren van het complex, dan zou dat een goede reden zijn om de dakrenovatie naar voren te halen en eerder uit te laten voeren dan wellicht opgenomen was in het MJOP.” Wat leveren zonnepanelen nou eigenlijk op? Is daar een formule voor?

Van den Engel: “Alle panelen hebben een vermogen en de leveranciers geven wel verwachtingen af, maar geen opbrengstgaranties. Er zijn te veel randvoorwaarden die bepalen wat de opbrengst van de zonnepanelen is. De positionering, de hellingshoek en de vervuilingsgraad zijn belangrijke factoren die bepalend zijn voor de

opbrengst. En ja dan komen we toch ook weer bij het belang van isoleren. Energie die je niet nodig hebt, omdat het dak goed geïsoleerd is, hoef je ook niet duurzaam op te vangen met zonnepanelen.”

Tip Goedkoop is duurkoop gaat ook op bij zonnepanelen. Kijk bij zonnepanelen níet naar de prijs per zonnepaneel, maar naar de prijs per capaciteitseenheid (Wp). Een zonnepaneel van 270 Wp dat € 210 kost, is goedkoper dan een zonnepaneel van 250 Wp dat € 200 kost. In het eerste geval kost het € 0,78 per Wp en in het tweede geval € 0,80 per Wp. (bron: www.zonnepanelen.net)

MAGAZINE APRIL 2016

19

GRONINGENHAVEN 4, 3433 PE NIEUWEGEIN POSTBUS 1248, 3430 BE NIEUWEGEIN TEL: (030)-6063238 INFO@VEBIDAK.NL WWW.VEBIDAK.NL

VEBIDAK is hèt kenniscentrum voor opdrachtgevers van dakbedekkingsbedrijven.

Kortom, een onafhankelijk advies van VEBIDAK is de eerste stap op weg naar een goed dak!

VEBIDAK biedt technische ondersteuning. Snel.

Professioneel. Levert helder en praktisch maatwerk per dakvlak of complex. Aan dakbedekkingsbedrijven, aannemers, Verenigingen van Eigenaren, woningcorporaties,

projectontwikkelaars, architecten en particulieren.

Onze afdeling Technische Zaken geeft technisch advies.

Onafhankelijk. Deskundig.

Verzorgt inspecties, risicoinventarisaties en -evaluaties (RI&E) met bijbehorende rapportages.

Beoordeelt offertes, bestekken en tekeningen en stelt de onderhoudsplanning op.

Een geschil op dakengebied?

Bel de afdeling Technische Zaken voor bemiddeling.

thuis op daken Dakinspectie of dakadvies nodig?

Breng dan een bezoek aan www.vebidak.nl en selecteer 'Dakadvies'

(advertorial)

Nieuwe huisstijl Pre-Lite Zowel de service-bussen, service-auto als aanhanger van Pre-Lite zijn van een nieuwe ‘jas’ voorzien. Ze zijn hiermee volledig in lijn gebracht met de vorig jaar geïntroduceerde nieuwe huisstijl van Pre-Lite.

De nieuwe uitstraling is daarmee herkenbaarder dan ooit: eerder onderging het pand zowel van binnen als van buiten al een metamorfose en werd ook de huisstijl op onder meer de Pre-Lite documentatie aangepast. Doorvoering van de nieuwe uitstraling op de service-bussen, -auto en -aanhanger vormt het slotstuk van de invoering van de nieuwe huisstijl.

Up-to-date voorraad De service-bussen, -auto en -aanhanger worden ingezet bij storingen. Ze zijn volledig uitgerust met de meest actuele apparatuur. Dit alles met het oog op het zo snel en adequaat mogelijk oplossen van problemen en het achterhalen van de onderliggende oorzaak. Zodat voorkomen wordt dat een storing zich nogmaals voordoet. De inrichting van de transportvoertuigen is dusdanig dat alles altijd makkelijk te vinden is. Dankzij het geautomatiseerde voorraadsysteem is de

productvoorraad in de voertuigen altijd up-to-date. De inrichting is bovendien van een dusdanig niveau dat breuk van de kwetsbare lichtbronnen voorkomen wordt. Op locatie maakt de efficiënte inrichting een groot verschil. Een storing wordt er nog sneller door verholpen en de oorzaak nog sneller achterhaald.

Tijdbesparing Dit scheelt kostbare tijd. Tijd waarin een producent anders niet door zou kunnen met zijn productieproces, tijd waarin een winkelier door haperende verlichting omzet misloopt, tijd waarin kantoormedewerkers niet functioneel aan het werk kunnen en tijd waarin scholen anders in het ergste geval de poort moeten sluiten.

Het zorgt ook voor een andere besparing. Hoe sneller een storing verholpen is, hoe lager de kosten voor u zijn.

Pre-Lite Pre-Lite is de lichtspecialist bij uitstek en levert hoogwaardige lichtbronnen en -armaturen aan bedrijven, organisaties en instellingen. De juiste, storingsvrije verlichting is een basisvoorwaarde voor een prettige en gezonde werkomgeving. Én voor een lagere energierekening. Wel zo prettig.

MAGAZINE APRIL 2016

21

Domotica

Gira

Zo lang mogelijk zelfstandig Verhuizen omdat je ouder wordt? Dat is van latere zorg, denken we vaak.

Toch is het slim om er wel bij stil te staan. Niet alleen ‘voor later’ , want wie investeert in domotica profiteert vanaf dag 1 van het gemak en de luxe.

22

MAGAZINE APRIL 2016

Smart Homes

Even voorstellen:

Als je prettig woont in een fijn appartement, dan wil je niet nadenken over verhuizen omdat je ouder wordt. We wonen nog zo prettig en het gaat toch allemaal prima? Het is veel leuker om na te denken over oplossingen die het wonen nog leuker en prettiger maken.

En laat het één nu samenhangen met het ander. Want nu genieten van de luxe, betekent later genieten van het gemak.

Appartement & Eigenaar sprak met Josephine Dries van Generatiethuis over het toepassen van onder andere domotica om zo lang mogelijk zelfstandig te blijven wonen.

Hoe kan domotica bijdragen aan zo lang mogelijk zelfstandig blijven wonen?

Josephine Dries is samen met Mieke Koot eigenaar van Generatiethuis.

Samen bieden ze praktische instrumenten voor ouderen op het gebied van wonen en technologie ter ondersteuning van zelfstandig wonen.

Josephine Dries: “Bij domotica draait het allemaal om gemak. Met weinig of geen moeite de woning ‘bedienen’ vanaf één centraal punt. Vanuit je luie stoel laat je het zonnescherm zakken, zet je de televisie aan, dim je de verlichting en zet je de verwarming een tandje hoger. Voor mensen die fit en gezond zijn, is dit pure luxe, maar als je wat moeilijker ter been bent, maakt dit het zelfstandig wonen wel een stuk aangenamer.”

Zijn we eigenlijk wel bezig met nadenken over later als het om wonen gaat?

Dries: “Veel mensen denken vaak ‘wie dan leeft, wie dan zorgt’. Het is ook niet

zo’n heel leuk onderwerp om over na te denken. Sparen voor later oké, maar nadenken over wonen voor later, in de zin van stil staan bij je eigen beperkingen als je ouder wordt, kan confronterend zijn. Vaak doen mensen dit te laat en pas als het echt nodig is. We houden ons over het algemeen te lang groot en roepen te lang dat we ons nog wel redden. Veel slimmer is om vooruit te lopen op de zaken en eerder maatregelen te nemen, daar heb je zowel nu als later veel gemak en plezier van. Bovendien is het wel zo prettig om het appartement naar wens aan te passen als je fit genoeg bent om dit zowel financieel als fysiek en mentaal aan te kunnen. Sparen voor later doe je ook voor je eigen gemak, zo zou je het nadenken over wonen voor later ook kunnen zien.”

Hoe weten we wat er gedaan moet worden om zowel het wooncomfort te verhogen als onze zelfstandigheid later te bevorderen?

Dries: “Mijn collega Mieke Koot heeft een test ontwikkeld waarmee je eenvoudig je woning kunt scannen op verbeterpunten. Dat is niet specifiek op technologie gericht, maar wel op veiligheid, gemak en comfort. In deze Huistest zit ook een aantal eenvoudige basisdingen rondom technologie. Deze test geeft een globaal beeld van de mogelijke aanpassingen met het oog op later. Het is echt niet nodig om direct het hele appartement

MAGAZINE APRIL 2016

23

aan- en opbouw

opstalverzekering volmacht

appartementsrecht ontbinding

gebreken

overtreding

recreatiepark

splitsingsakte reglement

ontruiming

De keuze voor een goede juridische adviseur kan voor leden van VvE’s een lastige klus zijn. Als enige kantoor in Nederland zijn al onze advocaten en juristen gespecialiseerd in het appartementsrecht. Rijssenbeek Advocaten is dan ook dé expert op dit gebied.

Ons kantoor is nu al meer dan 25 jaar de huisadvocaat voor onder meer VvE’s, bestuurders en beheerders. Inmiddels maken meer dan 3.500 VvE’s gebruik van onze kennis, praktische adviezen, snelheid en korte lijnen.

Ons kantoor biedt daarvoor een aantrekkelijk abonnement aan.

Met ons juridische abonnement (OJD) bieden wij continue kwalitatief hoge juridische adviezen, ondersteuning, bijstand en actuele informatie op het gebied van het appartementsrecht. Dit vanaf € 175,- incl. BTW per jaar.

Rijssenbeek Advocaten: de beste keuze voor VvE’s.

Rijssenbeek Advocaten Postbus 1219 | 6801 BE Arnhem | ojd@rijssenbeek.nl

www.rijssenbeek.nl

Postbus 1219 | 6801 BE Arnhem | Velperweg 35-1 | 6824 BE Arnhem | T 026 443 42 49 | F 026 445 90 54 | info@rijssenbeek.nl

Domotica Verlichting Je kunt eenvoudig beginnen door verlichting te schakelen. We hebben bijna allemaal wel zo’n lampje waarvan de schakelaar altijd net buiten bereik is, door hier een schakelaar aan te koppelen, bijvoorbeeld met een KlikAanKlikUit-schakelaar, heb je daar geen last meer van.

Handig is het om op strategische plekken, zoals rondom het bed en op de overloop, lampjes met bewegings- en schemersensoren aan te brengen. Deze lampjes gaan automatisch aan als er in het donker beweging wordt waargenomen. Het zachte schijnsel verlicht de route naar bijvoorbeeld het toilet en voorkomt pijnlijke aanvaringen met schoenen, kattenspeeltjes of andere rondslingerende zaken die men onderweg tegen zou kunnen komen.

Gira

te verbouwen. Er is namelijk best veel mogelijk op technologisch gebied, waarmee je het wonen al een stuk comfortabeler maakt. Het aanbod van betaalbare consumentenelektronica waarmee je zelf allerlei huistechnologie kunt plaatsen, zonder dat daar een installateur voor nodig is, groeit. Er zijn heel veel losse producten overal verkrijgbaar in diverse elektronicazaken, systemen om bijvoorbeeld de verlichting, de zonwering en de verwarming mee te bedienen. Om te voorkomen dat je met allemaal verschillende afstandsbedieningen zit, zijn veel van deze systemen te koppelen aan een smartphone of tablet, zodat alles via een centraal punt te bedienen is. Of je kiest voor een systeem waarmee alles al direct aan elkaar gekoppeld is, hier heb je vaak wel een installateur bij nodig.

Intersteel

Met het oog op de bediening via de smartphone of tablet is het wel zo prettig dat je weet hoe je daar mee om moet gaan. Daarom is het slim om je juist nu te verdiepen in de mogelijkheden en te kiezen voor domoticia. Op latere leeftijd kan zoiets nogal overweldigend zijn.

Wanneer je er nu al mee vertrouwd bent, is het later relatief eenvoudig om alles te bedienen.”

Wat zijn de meest simpele oplossingen die eenvoudig zijn toe te passen?

Dries: “Met eenvoudige middelen kun je al veel bereiken om alles net even wat prettiger te maken. Deze middelen vallen niet echt onder de noemer domotica, maar zijn wel de moeite van het melden waard.

De eigen voordeur Ook op het gebied van veiligheid zijn er slimme oplossingen, zo is er een digitale deurspion. Deze wordt eenvoudig gekoppeld aan het kijkgaatje van de voordeur en kan op elke gewenste hoogte opgehangen worden. Je kunt weliswaar niet met de persoon voor de deur communiceren, maar je ziet wel duidelijk wie er voor de deur staat. De digitale deurspion werkt op batterijen.

Praktisch is het zogenaamde slimme slot.

Zo’n slot is eenvoudig in de voordeur te plaatsen en zorgt dat – via een app op de smartphone – het slot automatisch ontgrendelt als je voor de deur staat. Voor nu heel handig als je de handen vol hebt met boodschappentassen.

KlikAanKlikUit

MAGAZINE APRIL 2016

25

VvE Finance helpt uw vereniging op weg.

Wij bieden Verenigingen van Eigenaren de mogelijkheid een financiering af te sluiten voor onder andere:

Financiële plafond van uw VvE bereikt?

Er is maar één adres waar u altijd kunt aanbellen.

Voordelen van VvE Flex: • uw vereniging neemt alleen geld op als het nodig is • de rente wordt slechts berekend over het opgenomen bedrag • de financiering is op ieder moment boetevrij af te lossen

Tel.: 026-495 58 56 • www.vvefinance.nl

VvE Metea thuis in beheer

Genera: het meest complete totaal beheer pakket Admira: financieel administratief beheer Thesis: totaal technisch beheer Finera: het voordeligste VvE beheer pakket Vastgoed Consultancy: de beste start van VvE’s

besparing van tijd, zorgen én kosten

adres: postbus 51 • 3430 AB Nieuwegein telefoon: (030) 60 03 939 e-mail: vve@vvemetea.nl

www.vvemetea.nl

Domotica komt een tijd dat je het niet meer kunt bijbenen en dan is de nieuwe technologie lastig om onder de knie te krijgen. Dat is ook een belangrijk argument om nu al aan de slag te gaan met domotica.”

Is er ook een rol voor de VvE weggelegd als het gaat om langer zelfstandig wonen?

MyHome

Brandveiligheid Brandveiligheid is ook iets waar je relatief eenvoudig wat mee kunt doen. Door gebruik te maken van gekoppelde branden rookmelders. Deze systemen communiceren via het internet. Door de melders aan elkaar te koppelen word je door het gehele appartement gewaarschuwd als er ergens in het appartement rook wordt gesignaleerd. Door dit vervolgens ook naar buren en/of familie te koppelen, weten zij ook dat er iets aan de hand is en kan er snel worden gehandeld. Het installeren hiervan is vrij eenvoudig.”

Zijn er nieuwe ontwikkelingen op het gebied van domotica?

Dries: “Domotica is volop in beweging, er wordt nu al geëxperimenteerd met ro-

bots. Een ontwikkeling die wij op de voet volgen heeft te maken met de bediening van de systemen. Deze gaat meer en meer via de smartphone of tablet, maar als je daar niet mee overweg kunt, wordt het bedienen van het systeem vrijwel onmogelijk. Gelukkig spelen leveranciers hier ook steeds meer op in. Op dit moment ben ik aan het testen met Homey, dit is een systeem dat zowel te bedienen is met de smartphone als via spraak. Wat ook fijn is, is dat er steeds meer tablets en smartphones voor ouderen op de markt komen. De bediening hiervan is eenvoudig, waardoor ook de bediening van het domoticasysteem goed te begrijpen is.

De technologie verandert zo snel, de mensen die nu tussen de 40 en 50 zijn, zijn de digibeten van de toekomst. Er

Dries: “Jazeker. Een video-intercomsysteem gecombineerd met slimme sloten kan al veel voordeel bieden. Zeker als dit kan worden gekoppeld aan een tablet of smartphone. Dit versterkt niet alleen het gevoel van veiligheid, maar geeft ook meer gemak. Zo hoef je bijvoorbeeld niet meer op te staan om de voordeur te openen, dit kan vanuit de luie stoel of vanuit bed. Het voordeel van de slimme sloten is dat je zelf kunt bepalen wie er toegang heeft tot het appartementencomplex en je appartement. Tegen de tijd dat je wellicht wat extra zorg nodig hebt, is dit wel zo handig. En ook de mogelijkheid om deuren van en naar de gemeenschappelijke ruimtes en galerijen automatisch te laten openen is het overwegen waard.

Deuren kunnen soms zo onhandig zijn als je er met een rollator of scootmobiel voor staat. Juist als de VvE en de eigenaren de handen ineen slaan kan er veel bereikt worden om zo lang mogelijk veilig en zelfstandig te blijven wonen waar men woont.”

MAGAZINE APRIL 2016

27

TOT WEL 93% BESPAREN OP UW ENERGIEKOSTEN DOOR TE OVERSTAPPEN OP LED EN SENSORVERLICHTING. Lampdirect.nl ondersteunt en adviseert bij het besparen op uw energieverbruik. Met het vervangen van traditionele verlichting door LED en sensorverlichting, bespaart u op uw huidige energie- en onderhoudskosten, terwijl uw verlichting beter past bij uw persoonlijke wensen en behoeften.

Het jaarlijks overstappen van de ene naar een andere, net iets goedkopere energieleverancier, kost vaak veel moeite en tijd. Daarnaast levert het u maar geringe besparingen op.

Aangezien uit onderzoek blijkt dat uw energierekening gemiddeld voor maar liefst een derde uit verlichting bestaat, garandeert Lampdirect.nl dat er een makkelijkere manier is om uw kosten te verminderen: een overstap naar LED verlichting. Wanneer u dit combineert met bewegingsgevoelige sensors, levert dit u tot wel 93% besparing op uw energiekosten.

Buiten financieel rendement, brengt de overstap op LED verlichting ook optisch en functioneel rendement.

De praktische toepassingen, kleurbeleving en diversiteit in kleurintensiteit zorgen voor een duurzamer gebouw, hogere efficiëntie en optische winst.

Aan de hand van een voorbeeld, leggen we u uit hoe u van de bovengenoemde aspecten profiteert.

Uw parkeergarage Verlichting in uw parkeergarage heeft zowel algemene, als functionele kenmerken. Waar de algemene verlichting zorgt voor een veilige rijbaan door uw garage, kunnen specifiekere lampen ervoor zorgen dat parkeerplaatsen en nooduitgangen duidelijker zichtbaar zijn. Hierdoor verhoogt u niet alleen de functionaliteit van de verlichting, maar tevens de veiligheid in uw parkeergarage.

De sfeer van uw parkeergarage kunt u aan uw eigen wensen aanpassen Door de brede keuze aan kleurintensiteit en –temperatuur, zijn er vele optische mogelijkheden die voldoen aan uw specifieke behoeften.

Daarnaast heeft u de mogelijkheid om gebruik te maken van bewegingsgevoelige LED-sensorverlichting, zodat uw verlichting alleen brandt wanneer nodig.

Wanneer u bovenstaande realiseert met bijvoorbeeld een overstap van uw oude TL bakken, naar sensorgevoelige LED buizen, garandeert LampDirect u niet alleen besparingen op energieverbruik, energiekosten én onderhoudskosten, maar tevens hoge kwaliteit verlichting en functioneel rendement.

Stel u vervangt uw honderd traditionele Philips TL-D Super 80 buizen, met een lampvermogen van 36 Watt en een levensduur van 20.000 uren, door honderd Philips LEDtube T8 Value buizen, met een vervangend lampvermogen van 14,5 Watt en een gemiddelde levensduur van maar liefst 40.000 uren, die passen in de huidige armaturen.

Daarbovenop installeert u vijf Steinel IS 130-2 Bewegingsmelders , om ervoor te zorgen dat uw lampen niet meer 24/7 branden, maar gemiddeld slechts één zesde van de uren.

Dan bespaart u een ongelooflijke €5.589,61 per jaar aan energiekosten, maar liefst 86% ten opzichte van uw huidige rekening. Ook vermindert u uw onderhoudskosten door de langere levensduur en u geniet van efficiëntere verlichting, met een terugverdientijd van slechts 4 maanden.

Dankzij de all-in garantie van 5 jaar op dit product, bent u er zeker van dat u uw investering altijd terugverdient.

Voor meer informatie over welk type verlichting het meest geschikt is voor uw specifieke ruimtes en welk rendement u dit oplevert, bezoekt u:

www.lampdirect.nl/vve Wilt u direct tot wel 93% besparen op uw energie- en vervangingskosten? Wilt u zo snel mogelijk de overstap maken op LED en sensorverlichting? Neem dan nu contact op met Lampdirect.nl via: T: 088-31-00-000 E: info@lampdirect.nl Maandag tot vrijdag: 08:00-20:00 Zaterdag: 10:00-16:00 Wij hebben geen telefonische wachtrijen en e-mails die voor 20.00 uur zijn verstuurd worden meteen beantwoord!

LAMPDIRECT .NL

Besparingscalculator Huidige lamp:

Nieuwe lamp:

Philips TL-D Super 80

Philips LEDtube T8 Value + Steinel Sensor 1,69

Prijs huidige lamp (€)

36

Sterkte van de lamp (W)

Prijs nieuwe lamp (€) Sterkte van de lamp (W)

16,99 14,5

Levensduur (u)

20.000

Levensduur (u)

40.000

Aantal lampen

100

Aantal lampen

100

24

Branduren per dag

0,19

Energiekosten (€/kWh) Energiekosten per jaar

5.991,84

Branduren per dag Energiekosten (€/kWh) Energiekosten per jaar

4 0,19 402,23

Besparing: 8.760 branduren per jaar x 100 lampen x 0,036 kWh x €0,19 = 1.460 branduren per jaar x 100 lampen x 0,0145 kWh x €0,19 =

Totale besparing per jaar (€) 40.000 levensduur ÷ 1.460 branduren per jaar x totale besparing per jaar Investeringskosten ( 100 LED buizen + 5 sensors )

Totale besparing levensduur (€) Investeringskosten ( 100 LED buizen + 5 sensors ) Besparing per jaar

Terugverdientijd in maanden

5.991,84 402,23 -

5.589,61 153.139,99 1.808,95 -

151.331,04 1.808,95 5.991,84 ÷

4

Wilt u ook meteen beginnen met besparen? Neem dan vandaag nog contact met ons op via 088 - 31 00 000 of info@lampdirect.nl

www.lampdirect.nl/vve

Zo Wonen Wij

HET ULTIEME GROENGEVOEL in hartje Rotterdam Van buiten een fraai herenhuis, van binnen opgesplitst tot twee uxe appartementen waarvan een met dakterras. En wat voor één.

30

MAGAZINE APRIL 2016

Dennis Waakop Reijers: “Mijn vrouw en ik houden van het buitenleven en zitten graag buiten. Ook met het oog op de kinderen vonden we een tuin wel zo lekker.

Dus gingen we op zoek naar een woning met tuin, maar we konden niets vinden dat naar onze wens was. De huizen hier in Rotterdam zijn best wel hoog, waardoor veel stadstuinen meer schaduw dan zon hebben. En toen kwam deze woning op ons pad. Een oud herenhuis uit 1911. Het huis bestaat uit vier woonlagen en is in tweeën gesplitst. Wij hebben de bovenste twee lagen, de onderburen de onderste twee lagen. Onze VvE bestaat dus uit twee eigenaren.”

Reijers: “Onze woning had een groot plat dak, ideaal voor het laten aanleggen van een dakterras. Dit ging echter niet zonder slag of stoot. Toen we de woning kochten waren de andere eigenaren op de hoogte van onze plannen voor een dakterras. Zij hadden hier geen problemen mee. Echter kort nadat wij onze woning definitief kochten, bleek dat zij hun woning hadden verkocht. De nieuwe eigenaren waren niet op de hoogte van onze plannen voor het laten aanleggen van een dakterras.

Wij hadden in principe alles al geregeld

en waren startklaar. Nu moesten we eerst weer in gesprek met de andere eigenaren.”

Eerlijk delen Het dakterras van Reijers is niet toegankelijk voor de andere eigenaren van het herenhuis. Dit had gevolgen voor verdeling van de kosten voor het onderhoud aan het pand.

terras. Met de andere eigenaren hebben we een compromis gesloten dat wij in eerste instantie alle kosten voor onze rekening zouden nemen. Voor het jaar daarop stond er het nodige onderhoud op de planning, toen hebben het een en ander verrekend en een nieuwe verdeling gemaakt van de kosten voor het algemeen onderhoud.”

Puinhoop

Reijers legt uit: “We hebben zoveel mogelijk geprobeerd alles in overleg te doen, want het dak is niet van ons. We zijn als VvE verantwoordelijk voor het dak. Daarbij hebben we de kosten voor het onderhoud van het dak meer naar onze kant getrokken. In principe betaal je een gelijkwaardig deel aan eigen bijdrage voor het onderhoud. Maar door het dakterras wordt het dak veel intensiever gebruikt, dit beïnvloedt de levensduur van de dakbedekking, naar schatting zal deze vijf jaar minder lang meegaan. We vonden het wel zo eerlijk dat wij daarom wat meer bij zouden dragen voor het onderhoud van het dak. Voor de aanleg werd ons geadviseerd om de volledige dakbedekking, die inmiddels 15 jaar oud was, te laten vervangen voor de aanleg van het

Na het akkoord van de andere eigenaren kon de aannemer aan de slag. Een proces dat niet geheel van een leien dakje ging.

Reijers: “Dit was de eerste keer dat we met een aannemer te maken hadden. We hadden haast, want de baby zou over twee maanden geboren worden. Als snel kwamen merkten we dat we overal achteraan moesten gaan. De aannemers die we voor deze klus hadden aangenomen waren

“Onze VvE bestaat uit twee eigenaren” MAGAZINE APRIL 2016

31

ELLEMIEKE

MAAKT SCHOON (met oog voor detail)

Schoonhouden gebouwen IndustriĂŤle reiniging Glas- en gevelreiniging Specialistische diensten www.romaro.nl

Schoonmaak is mensenwerk. Daarom staat de mens centraal in onze visie en aanpak. Met onze professionele aanpak bieden wij altijd een oplossing voor alle gebouwsoorten, fabrieken en bedrijfsterreinen. Dit doen wij met daarvoor getrainde en gediplomeerde specialisten met de kennis op het gebied van veiligheid en kwaliteit en met respect voor huisregels en het milieu.

Wij verzorgen ook de glas- & gevelreiniging alsmede een grote diversiteit aan servicegerichte bedrijfsdiensten zoals het beheren en schoonmaken van trappenhuizen voor Verenigingen van Eigenaren.

Kijk voor meer informatie op www.romaro.nl of neem contact met ons op via schoonmaakgroep@romaro.nl of (0180) 46 33 55.

Zo Wonen Wij

twee eenmansbedrijven, die op hun beurt weer mensen moesten inhuurden voor bepaalde werkzaamheden. Om een heel lang en vervelend verhaal kort te houden, kan ik mensen adviseren om altijd met een gerenommeerd bedrijf in zee te gaan.

Ondanks alle goede bedoelingen, ging er van alles mis, tot we het zo zat waren dat we bij A-dak terecht zijn gekomen. Zij wisten gelukkig wel raad met de puinhoop op ons dak en hebben er op professionele wijze wat moois van gemaakt. Het fijne was dat ze ook meedachten over de inrichting van het dak. Het dakterras beslaat niet het hele oppervlakte van het dak, dit heeft met bepaalde regels en richtlijnen te maken. We hebben om ons terras heen groen dak met sedum, hierdoor kijken we uit op een mooi groen tuintje met vetplantjes in plaats van op lelijk bitumendak.”

ons eigen terras.”

Bij de inrichting van het dakterras is rekening gehouden met de kinderen.

Het terras ligt op 12 meter hoogte, dan is het wel belangrijk dat de kinderen veilig kunnen spelen.

Reijers vertelt: “Ons hele dakterras is afgezet met een metalen hekwerk voor-

letten we altijd extra goed op de kinderen als ze op het terras zijn en laten we ze nooit alleen. Dat is wat ons betreft het enige nadeel van het dakterras. Gelukkig vermaken de kinderen zich verder prima in de zandbak die we speciaal voor hun op het dak geplaatst hebben.”

zien van verticale tralies. Dit hekwerk is 1.25 meter hoog. De eettafel en stoelen staan in het midden van het terras en we hebben er bewust voor gekozen om geen loungeset te nemen. Zolang de kinderen nog klein zijn willen we zo min mogelijk dingen die uit kunnen nodigen om op te klimmen, waardoor ze bijvoorbeeld over het hek zouden kunnen vallen. Sowieso

Kokkerellen met kruiden Op het kindvriendelijke dakterras zijn behalve een lekkere eettafel met stoelen ook een fijne buitenkeuken en een moestuin te vinden.

“Ja, dat is een project van mijn vrouw”, vertelt Reijers. “We hebben zo’n houten bak van een meter bij een meter staan, met daarin allemaal vakjes waarin je

Zon & zand Nu het dakterras af is, geniet de familie volop van hun buitenverblijf. Al snel ontdekten een aantal voordelen ten opzichte van een stadstuin.

Reijers: “Omdat we geen last hebben van hoogbouw, kunnen we vanaf de eerste zonnestraal tot zonsondergang volop genieten van de zon. En dan is er nog het uitzicht, dat is werkelijk groots! We zien de Erasmusbrug en de Euromast en genieten volop van het spectaculaire uitzicht op de skyline van Rotterdam.

Tijdens de Red Bull Airrace zitten we bijna eerste rang en hebben we goed zicht op de vliegtuigjes en met Oud en Nieuw kunnen we genieten van al het vuurwerk in de stad. Een indrukwekkend gezicht zo vanaf Duurzame Daken

MAGAZINE APRIL 2016

33

Zo Wonen Wij dingen kunt verbouwen. Eigenlijk werkt dat best goed, als je maar met een aantal zaken rekening houdt. Op het dak droogt de grond wat sneller uit en ik heb ook het idee dat ook de voedingsstoffen sneller verloren gaan. Regelmatig water geven en af en toe bijmesten zijn daarom wel noodzakelijk. Eigenlijk zou ik wel graag een automatisch bewateringssysteem op het dakterras willen. Niet alleen voor de moestuin, maar ook voor onze andere potten met planten. Zo is tijdens onze vakantie de bamboe doodgegaan door een tekort aan water. Wat betreft de beplanting op het terras: al doende leren we. Zo weten we nu dat olijfboompjes kapotvriezen als je ze niet goed inpakt met noppenfolie.”

Gewichtsbeheersing Ondanks dat het dak geen extra versteviging nodig had, zijn er wel wat dingen waarop je moet letten bij het inrichten van een dakterras.

Reijers: “Uiteraard heeft alles een bepaalde limiet. Je moet niet met 100 man op het dak gaan staan, dat werkt niet en ook een groot buitenzwembad plaatsen is geen goed idee. Maar buiten dat is er veel mogelijk op het dakterras. We hebben een mooie buitenkeuken en behalve de moestuin hebben we ook verschillende

Duurzame Daken

potten en bakken met planten. Als je het gewicht maar goed verdeeld. Belangrijk bij de potten is dat er geen water in kan blijven staan, dat is overigens meer voor de planten dan voor het gewicht. Wel bouw je in de potten de lagen anders op, we hebben van die speciale korrels on-

scheelt in gewicht.”

derin de pot en daar pas de aarde op. Dit

“We hebben heel veel hout gebruikt op het dakterras”, vertelt Reijers. “In eerste instantie hebben we dit laten vergrijzen, maar dat vonden we na verloop van tijd toch niet mooi. We misten de warme houtkleur. Dat betekende dus aardig wat schuurwerk. Vorig jaar heb ik het dakhuisje, dit is de opbouw waar de trap naar het dakterras in uitkomt, onder handen genomen. Dat was flink wat werk, alleen al het schuren was een enorme klus, maar het ziet er nu wel weer mooier uit. Met het mooie weer in aantocht verheugen we ons op de vele uurtjes die we met de kinderen op ons dakterras door kunnen brengen, met op de achtergrond de spectaculaire skyline van Rotterdam.”

Het onderhoud van het dakterras en de beplanting doen Reijers en zijn vrouw zelf. Het sedumdak wordt door A-dak bijgehouden.

Duurzame Daken

MAGAZINE APRIL 2016

35

Schilderwerk

Nooit meer omkijken naar uw schilderwerk Hoe bepaalt u nu wanneer uw gebouw aan schilderwerk toe is?

Daar willen we u graag bij helpen!

Het juiste materiaal Uiteraard wilt u dan ook dat er gewerkt wordt met het beste materiaal. Daarom is de samenwerking ook uitgebreid met Drost Coatings. De lakken van dit Nederlandse familiebedrijf staan bekend om hun kwaliteit en innovatieve eigenschappen. Zo beschikken ze zelfs over een eigen innovatie lab waarbij ze altijd op zoek naar verbetering op een van de drie pijlers: duurzame kwaliteit, lage kostprijs per m² en minimale belasting voor mens en omgeving.

U wilt natuurlijk dat uw appartementengebouw er representatief en netjes onderhouden uitziet. Dat draagt niet alleen bij aan het wooncomfort, het betekent uiteraard ook waardebehoud in de toekomst. Het schilderwerk speelt hierbij een belangrijke rol. Maar hoe zorgt u ervoor dat u tijdig (niet te laat, maar zeker ook niet te vroeg) de juiste stappen neemt? De hulp van een expert komt hierbij uiteraard goed van pas.

het schilderwerk is opgeleverd, wordt dit door een onafhankelijke instantie gekeurd, zodat u zeker weet dat het goed zit. Bovendien krijgt u automatisch een melding wanneer het schilderwerk weer gekeurd moet worden.

Zo wordt u als VvE voor de langere termijn compleet ontzorgt. U hoeft niet meer naar uw schilderwerk om te kijken.

Een heerlijk gevoel toch?

Meer informatie?

Kijk op www.appartementeneigenaar.nl.

Uitgebreide samenwerking Om ervoor te zorgen dat uw VvE de juiste expert in huis haalt, zijn wij een uitgebreide samenwerking met OnderhoudNL Garantie, Planbuilding en Drost Coatings aangegaan. Op deze manier kunnen VvE’s ervan uitgaan dat zij altijd verzekerd zijn van een goed advies, goede schilders met goed materiaal.

Hoe werkt het?

Door de samenwerking haalt u als VvE een gecertificeerde schilder in huis. Zodra

MAGAZINE APRIL 2016

37

Een mooiere buitenwereld begint bij Falco

Wat u ook zoekt voor de buitenwereld rondom uw appartementencomplex, Falco heeft het. Falco biedt ook een enorm assortiment voor fietsparkeren (ook met FietsParkeur), verkeersgeleiding en toegangscontrole.

Voor verdere aankleding vindt u bij Falco tevens afvalbakken en plantenbakken. Falco producten zijn perfect geschikt voor appartementencomplexen, gemaakt van duurzame, solide materialen om lang mee te gaan.

Falco heeft een eigen productontwikkeling afdeling, hierdoor is het relatief eenvoudig

om een prototype te fabriceren, producten op maat te ont-

wikkelen of om aanpassingen op een bestaand product door te voeren.

FALCOJONA

Parkeerbeugel;

Ideaal 2.0;

FalcoLok-600;

Falco B.V

Dankzij het vergrendelings-

modern fietsenrek dat voldoet

Zeer ruime fietsberging met

Falco Straatmeubilair

mechanisme is de parkeerbeugel aan de eisen van FietsParKeur.

stalen dakframe.

Falco Fietsparkeren en Straatmeubilair

de garantie voor een vrije

Verschillende soorten

Falco Fietsparkeren en Straatmeubilair

parkeerplaats.

wandbekleding mogelijk.

@FalcoTweets FalcoBV

MEER WETEN? BEL (0546) 55 44 44 OF BEZOEK ONZE WEBSITE WWW.FALCO.NL OM ONS VOLLEDIGE ASSORTIMENT TE BEKIJKEN

Naast woningen ook bedrijfs- en winkelruimten

Juridisch

Door: mr. Kim Kroon, Van Till Advocaten. te strijdige- gebruik beëindigt. Eventueel heeft de eigenaar de mogelijkheid om toestemming voor een (van de bestemming) afwijkend gebruik te vragen aan de VvE. 1 De VvE kan deze toestemming niet op onredelijke gronden onthouden.

Een appartementengebouw hoeft niet alleen uit woningen te bestaan. Ook bedrijfs- en winkelruimten kunnen onderdeel uitmaken van het gebouw. De bedrijfseigenaren zijn –net als de woningeigenaren- lid van de VvE en dienen zich aan de VvE regels te houden. Het gebruik van de bedrijfsruimten zal anders zijn dan het gebruik van de woonruimten.

Zo zullen de bedrijfsruimten veelal door publiek worden bezocht en zal moeten worden voorkomen dat dit overlast voor de woningeigenaren teweeg brengt. Om die reden is het niet ongebruikelijk om in zulke gevallen specifieke gebruiksverplichtingen op te nemen met betrekking tot het gebruik van de bedrijfsruimten.

Wat kan de VvE ondernemen als het gebruik van de bedrijfsruimten (toch) overlast met zich meebrengt?

Bij een gemengd gebruik van het complex –woningen en bedrijfsruimten- wordt in de splitsingsakte vaak specifiek omschreven welk type bedrijven wordt toegestaan. Zo kan zijn bepaald dat de bedrijfsruimte specifiek de bestemming “detailhandel” of “kantoorruimte” heeft. Ook kunnen verbodsbepalingen zijn opgenomen om te onderstrepen dat een bepaald type bedrijven juist niet is toegestaan. Een veelvoorkomend verbod betreft “bedrijfsvoering op het gebied van erotiek of gokspelen”. Het is voor de VvE van belang om vast te stellen of het gebruik voldoet aan de specifieke bestemmingsomschrijving uit de splitsingsakte of dat het gebruik daarmee in strijd is. In voorkomende gevallen kan de VvE in rechte aanspraak maken op nakoming van de splitsingsakte en vorderen dat de eigenaar het –met de splitsingsak-

Een andere (praktische) route die de VvE kan bewandelen is het bestuursrecht. In het geval bepaalde bedrijfsactiviteiten worden uitgeoefend dient onder andere te worden voldaan aan de regels uit het omgevingsrecht, zoals de Wet Algemene Bepalingen Omgevingsrecht (WABO).

Deze wet bevat algemene bestuursrechtelijke regels waar bedrijven zich aan dienen te houden op het gebied van bijv. geluid en veiligheid. Bij overtreding van deze regels, kan de gemeente worden ingeschakeld met het verzoek om handhavend op te treden in verband met de geconstateerde overtreding(en).

De gemeente zal een dergelijk verzoek niet terzijde kunnen leggen, maar tot handhaving moeten overgaan (zie hiervoor 5.1 WABO en hoofdstuk 5 Algemene Wet Bestuursrecht). Als de eigenaar geen gehoor geeft aan het verzoek van de gemeente, dan kan de gemeente aanzienlijke dwangsommen opleggen. Op deze manier kan de VvE tegen geringe kosten en moeite –het is immers de gemeente die de kastanjes uit het vuur haalt- de eigenaar alsnog dwingen de overlast ongedaan te maken of te beperken.

Daarnaast kan de VvE zelf nadere regels vaststellen voor het gebruik van de bedrijfsruimten in bijv. een huishoudelijk reglement. Deze mogelijkheid dient op grond van de splitsingsakte te zijn toegestaan.2 Verder mag het huishoudelijk reglement niet in strijd zijn met de bepalingen van de splitsingsakte. Een dergelijke situatie deed zich onlangs voor bij het Hof Den Haag.3 Het ging om een appartementencomplex waarin naast woningen ook twee commerciële ruimten waren gevestigd. In de splitsingsakte werd bepaald dat “detailhandel” en “overige dienstverlenende voorzieningen

en/of dienstverlenende bedrijven met een publieksfunctie” waren toegestaan.

Horeca werd slechts toegestaan voorzover dat een “onderdeel vormde van het totaalpakket aan dienstverlening”.

De splitsingsakte stond de vaststelling van een huishoudelijk reglement toe.4 In laatstgenoemd reglement werd vervolgens –in aanvulling op de splitsingsakte- bepaald dat geen buitenterras mocht worden ingericht in geval van horeca of andere hindergevende bedrijfsactiviteiten. De eigenaar, althans zijn huurder, ging toch over tot inrichting van een buitenterras en beriep zich op het feit dat hij beschikte over de benodigde toestemming van de gemeente. Ook stelde hij dat het buitenterras was gelegen in openbaar gebied. Volgens hem was de VvE alleen bevoegd om besluiten te nemen die betrekking hadden op de gemeenschappelijke gedeelten en niet op (inrichting van) het openbaar gebied.

Zowel de rechtbank als het hof stellen de VvE uiteindelijk in het gelijk. Het Hof overweegt (kort gezegd) dat de VvE bevoegd is om nadere regels te stellen aan het gebruik van de privé en de gemeenschappelijke gedeelten. De bepaling in het huishoudelijk reglement –geen inrichting buitenterras- vormt daar de uitwerking van. Ook is volgens het hof van belang dat horeca-activiteiten slechts in beperkte mate zijn toegestaan. In de splitsingsakte is hiervoor niet voor niets een beperking opgenomen. Het enkele feit dat het buitenterras in de openbare ruimte is gelegen maakt dat niet anders.

Dit kan namelijk niet los worden gezien van het gebruik van de bedrijfsruimte als horecagelegenheid. Het is juist dit gebruik dat op grond van de splitsingsakte (door de VvE) kan worden beperkt.

1. Zie hiervoor ondermeer de artikelen 17 lid 4 MR 1992 en 25 lid 1 MR 2006.

2. Zie onder andere een uitspraak van de Hoge Raad van 10 maart 1995 (te vinden via www.rechtspraak.nl) 3. Te vinden via www.rechtspraak.nl, onder kenmerk: ECLI:NL:GHDHA:2015:3204.

4. Zie artikelen 44 MR 1992 en 59 MR 2006.

MAGAZINE APRIL 2016

39

Multi Protect Nederland BV Multi Protect Nederland (MPN) is een specialistisch en erkend aannemersbedrijf.

Onze opdrachtgevers zijn aannemers, gemeentes, woningbouwverenigingen, VvE’s, Rijksgebouwendienst en particulieren.

Klantgerichtheid staat hoog bij ons in het vaandel. Overleg over en tijdens de werkzaamheden met opdrachtgevers en bewoners is vanzelfsprekend. Door het toepassen van sneluithardende producten zijn loopvoorzieningen overbodig en wordt de overlast tijdens uitvoering tot een minimum beperkt.

Behandelen van trappen en bordessen

Rijbaan- en parkeervak aanduiding

Galerij ophoging, antislip toplaag, inclusief hwa en hekwerkaanpassing Bedrijfsactiviteiten • Antislip maken van galerijen, balkons, trappenhuizen en wandeldekken, eventueel inclusief het ophogen/opplussen en waterdicht maken hiervan.

• Op enkele systemen is zelfs een 10-jaar verzekerde garantie mogelijk.

• Afdichten van daken met complexe detailleringen. Waar het voor dakdekkers ophoudt, komen wij in beeld.

• Behandeling van parkeergarages en hellingbanen. Zoals realiseren van antislip, afdichting, kleurvakken, belijning en het plaatsen van aanrijbeveiliging.

• Aanbrengen van vloeibare 2-componenten scheuroverbruggende vloer- en daksystemen.

• Kunststofvloeren op basis van pmma, polyurethaan en epoxy. Van coatingvloeren tot exclusieve gietvloeren.

• Betonreparatie. Inclusief reiniging en injectiewerk.

• Complete renovatie van buitenzijdes van gebouwen. Inclusief hekwerk en schilderwerk in samenwerking met onze schildersafdeling.

Ophogen van galerijen

Antislip maken van houten delen

Multi Protect Nederland BV heeft ook een schildersafdeling.

Kijkt u eens op de site: www.mpn-schilderwerken.nl.

Multi Protect Nederland BV Handelsweg 25, 7461 JJ Rijssen Tel. 0548 – 513322 • www.multiprotect.nl info@multiprotect.nl Complexe dakafdichting • Galerijen / balkons • Detailafdichting • Parkeergarages / -daken • Naadloos dakwerk • Kunststofvloeren • Schilderwerk • Betonreparatie • Complete renovatie

(advertorial)

KROON KOZIJN

uw specialist in kunststof kozijnen! alle energienormen en kwaliteitskeurmerken, kortom een A-merk kozijn.

-- Daarnaast heeft Kroon Kozijn als enige in Nederland een premium isolerend nieuw kozijn; het NORDIC kozijn. Dit isoleert ruim 2 keer zo goed als alle andere verdiepte kozijnen die op de Nederlands markt beschikbaar zijn!

Waarom zou u als VvE zaken doen met ons?

Kroon Kozijn behoort met haar 25 vestigingen tot de absolute top in de branche van kozijnfabrikanten. De doorontwikkelde producten van Kroon Kozijn zijn al ruim 40 jaar zeer succesvol. In combinatie met haar 25 dealers maakt de formule een sterke en zekere partner voor u als VvE. Dit in combinatie met professionele afnemers maakt de formule een sterke en zekere partner voor u als VvE. Al onze kunststof kozijnen en deuren worden

geproduceerd in onze eigen moderne fabriek in Nederland (Didam). Kroon Kozijn produceert hier wekelijks honderden kunststof ramen en deuren. Het gaat hierbij altijd om maatwerk.

Kroon Kozijn is dÊ grootste specialist in Nederland op de particuliere kozijnenmarkt. Onze expertise, kwaliteitsbewaking en ervaring met particulieren, brengen wij al vele jaren succesvol samen in de kozijnrenovatie bij VvE’s. Bij ons staat de bewoner/eigenaar centraal. Wij zijn gewend op te leveren met de bewoner zelf, die pas tevreden is als echt alles precies zo is gegaan zoals afgesproken.

-- Kroon Kozijn loopt voorop in de toepassing van de nieuwste technieken.

-- Uw kozijnen worden op maat geproduceerd in onze moderne kozijnfabriek in Nederland, u bent van harte welkom om een kijkje te komen nemen (op afspraak).

-- Montage door onze eigen montageteams met professionele monteurs.

-- Wij begrijpen dat we gasten in uw huis zijn.

-- Per woning verschillende keuzes naar eigen wens.

-- Uitgebreide adviesfunctie en vergunningsbegeleiding.

-- Wij ondersteunen de VvE in de communicatie met de bewoners.

-- U krijgt als VvE bij ons een vast aanspreekpunt.

-- Wij zijn in het bezit van alle keurmerken.

Neem voor een vrijblijvend adviesgesprek contact met ons op.

Kijk op www.kroonkozijn.nl bel 0316-296161 of neem direct contact op met Vincent Aalders 06-55144682.

Onze kunststof kozijnen Bij Kroon Kozijn heeft u de keuze uit 2 typen kozijnen: -- Het traditionele Kroon Kozijn; goed isolerend, inbraakwerend, een kwalitatief hoogwaardig kozijn, voldoet aan

MAGAZINE APRIL 2016

41

vuur Het

opnieuw uitgevonden

Een wok heeft eigenlijk maar één ding écht nodig:

Een onvoorstelbaar

heet vuur!

Voor ATAG was dit het vertrekpunt toen we de ATAG Fusion Volcano ontwikkelden.

We hebben het vuur letterlijk opnieuw uitgevonden. Wie écht wil wokken heeft hoge temperaturen nodig, zodat alle smaken én die knapperige bite van het wokgerecht bewaard blijven.

www.atag.nl/wokken

(advertorial)

Hulp bij de MJOP

Hulp nodig bij het plannen van uw onderhoud?

van de juiste prijs-kwaliteitverhouding.

Hebt u binnen uw VvE al bestaande relaties? Deze kunnen naadloos worden ingepast!

Maandelijkse bijdrage

Voor diverse VvE´s hebben wij bij Mec Vastgoedmanagement opdrachten voor het maken en begeleiden van een MeerjarenOnderhoudsplan (MJOP). Dit plan geeft u inzicht in de huidige bouwkundige staat van uw pand. Vanaf één gebouw met twee appartementen kunt u al een MJOP bij ons aanvragen. Omdat geen appartementencomplex gelijk is, wordt elk rapport op maat gemaakt. Het onderhoudsplan geeft naast het inzicht in de bouwkundige staat ook de noodzakelijke onderhoudsmaatregelen en onderhoudskosten, nu en in de toekomst.

Werkwijze Wij zorgen ervoor dat het MeerjarenOnderhoudsplan dat we met elkaar hebben afgesproken door de juiste partijen wordt uitgevoerd. Hierdoor bent u verzekerd

Het unieke van het concept van MEC is dat wij uw maandelijkse bijdrage kunnen stabiliseren en waar mogelijk zelfs verlagen voor een langere periode. Dit kan doordat wij een MJOP kunnen bieden die én reëel is én direct uitgevoerd kan worden.

Financiering Bij MEC Vastgoedmanagement snappen we dat reserves voor onderhoud niet altijd toereikend zijn. Aangezien wij, door een samenwerking met een gerenommeerde bancaire instelling, voor uw VvE kunnen bemiddelen in een financiering tegen een gunstig rentetarief met flexibele aflossingsmogelijkheden hoeft dit geen belemmering te zijn.

De juiste partner MEC Vastgoedmanagement heeft alle kennis in huis om als juiste partner te fungeren. Wij begrijpen waar het om draait: de bewoners van het complex.

Laagdrempelig en duidelijkheid is dan ook ons devies. Wij gaan graag met u in gesprek om op een open manier naar oplossingen te zoeken of onze werkzaamheden en mogelijkheden nader toe te lichten.

Meer informatie: www.mec-vgm.nl

MAGAZINE APRIL 2016

43

VVE’s vertrouwen op Weru!

Specialist in kozijnen - deuren - schuifpuien Samen kopen, per woning aanpasbaar Ruime ervaring met VVE-projecten Montage en nazorg door eigen vakbedrijven

Weru, de nummer 1 in kunststof kozijnen

www. weru.nl/vve

www.kingspaninsulation.nl/K10plus

VCA*