Appartement & Eigenaar 17-5 by Wonen Media

APPARTEMENT & EIGENAAR

www.appartementeneigenaar.nl jaargang 18 - 2017 - editie 5

ENL E N A P E ZONN IEF: COLLECT EE DOE NU M ZONDER NG! I R E T S E INV

VvE De Groenhof: duurzame renovatie in de praktijk Dossier: brandveiligheid Het belang van cv-onderhoud

drost, m eer voo r minde r

DROST, DE TROTS VAN MEER DAN 100 JAAR INNOVATIE Schilderen is een ambacht. Een appartementencomplex met precies de juiste verf verfraaien en beschermen is het mooiste vak dat er bestaat. Drost coatings deelt die passie. We leveren al ruim 100 jaar de beste verven voor de meest veeleisende vakmensen. Tegenwoordig zijn we naast voorkeursleverancier van schilders steeds vaker totaalpartner van opdrachtgevers. Vereniging van eigenaars, vastgoedbeheerders, woningcorporaties, ministeries, schilders, verfspeciaalzaken, ze vinden allemaal hun weg naar Drost. U toch ook! Kijk voor verkrijgbaarheid en technische informatie op www.drostcoatings.nl Of bel ons gewoon: T 077 387 38 87

• Dakrenovatie • Dakonderhoud • Dakbeheer • Dakveiligheid • Zonnedaken • Begroeide daken • Parkeerdaken

ELRO. EEN BETROUWBARE NAAM VOOR DAKEN Elro is al sinds 1987 specialist op en voor het platte dak. In de loop van de jaren is Elro uitgegroeid tot de expert op het gebied van dakbedekking, dakveiligheid, dakonderhoud en dakduurzaamheid. Vanuit onze vestigingen in Apeldoorn, Gorinchem, Alkmaar en Son zijn we actief in heel Nederland. Tot onze opdrachtgevers mogen we zowel bedrijven, instellingen als overheden rekenen; we werken onder andere voor woningbouwverenigingen, gemeenten, zorginstellingen, verzekeraars en pensioenfondsen, vastgoedbeheerders, verenigingen van eigenaren en institutionele beleggers. Topkwaliteit wordt gecombineerd met een professionele, betrokken aanpak en een hoog serviceniveau. Het resultaat: hoogwaardige daken mogelijk gemaakt door enthousiaste vakmensen met een schat aan kennis en ervaring.

Hoenderparkweg 48a

Wilt u meer weten over onze diensten en aanpak? Kijk op www.elroduurzamedaken.nl

T 0499 49 49 00

7335 GV Apeldoorn T 055 541 30 05 F 055 542 40 34 Avelingen West 27a 4202 MS Gorinchem T 0183 630 633 F 0183 637 512 Fluorietweg 16d 1812 RR Alkmaar T 072 540 77 70 F 072 540 95 80 Ekkersrijt 4503 5692 DN Son F 0499 49 49 09

Gefeliciteerd! Medewerkers van de volgende VvE beheerders hebben de toets Basiskennis VvE met succes afgelegd.

VvE Kennispeil Wie met een VvE te maken heeft moet veel weten, over weten regelgeving, bouwkunde, MJOP’s, belastingen enzovoorts. Dit geldt voor zowel appartementseigenaren als bedrijven die werken voor VvE’s. Maar waar haalt u die kennis vandaan? VvE Kennispeil is dé oplossing; een transparant platform waar u op een laagdrempelige manier zelfstandig online cursussen kunt doen. En dat tegen zeer lage kosten! VvE Kennispeil kost namelijk slechts € 25,- (excl. btw) per deelnemer per jaar. Interesse? Kijk voor meer informatie op www.vvekennispeil.nl!

VvE Kennispeil is een initiatief van Appartement & Eigenaar

INHOUD

VOORWOORD Wij bij Appartement & Eigenaar hebben duurzaamheid hoog in het vaandel staan! Net zoals zovelen willen we graag Nederland duurzamer maken. Wat we in de praktijk vaak horen van VvE's is dat het hen aan financiële middelen ontbreekt. En dat is natuurlijk jammer, want zo blijft verduurzaming een ver-van-ons-bedshow. Daar moest dus een oplossing voor komen vonden wij. En die is er nu: het Appartement & Eigenaar zonnepanelen-collectief. Het collectief levert de VvE verschillende

Zonnepanelen-collectief 04.

voordelen op: een nieuw dak inclusief isolatie en 20 jaar onderhoud, zonnepanelen inclusief de complete installatie naar alle woningen en geen extra investering voor de VvE. Maar: een nieuw dak mét zonnepanelen en dan geen investeringskosten. Hoe kan dat, vraag je je af? Blader snel verder naar pagina 4. Veel leesplezier! Rene Ter Veer - Uitgever

COLOFON Wonen Media BV

Brandveiligheid 10.

Postbus 2093, 1960 GB Heemskerk Telefoon 0251 207 400 Fax 0251 207 401 E-mail info@appartementeneigenaar.nl Internet www.appartementeneigenaar.nl

VERDER IN DEZE EDITIE:

Uitgever Rene ter Veer Hoofdredactie Monique Hoeksma

Onderhoud van de cv

20.

Redactie Wendy Bosch, Guido van Loon

Gebruiksovereenkomst

22.

Advertentie-exploitatie Tim Hes, Rene ter Veer

Overstappen op led

24.

Zorgeloos groen

25.

De voordelen van led

27.

Nieuws en producten

28.

Tel. 0900-ABOLAND of 0900-226 52 63

Opstalverzekering

33.

Fax 0251-31 04 05

Zo Wonen Wij

34.

of www.aboland.nl

Duurzame trapafwerking

43.

Abonnementenland is ook bereikbaar

Beveiligen en besparen met led

44.

Vormgeving Jessica Geertsma, Wendy Smit ISSN 1572-185X Lithografie en druk VHP Drukkers, Heemskerk Abonnementbeheer wordt verzorgd door Abonnementenland: Postbus 20, 1910 AA Uitgeest (€ 0,10 per minuut) I: www.bladenbox.nl (voor abonneren) (voor adreswijzigingen en opzeggingen) via Twitter. Stuur je tweet naar: @Aboland_klanten

NIEUW:

HET APPARTEMENT & EIGENAAR ZONNEPANELEN-COLLECTIEF Doe nu mee zonder investering! 4

ZONNEPANELEN

Steeds meer VvE’s willen zonnepanelen. Omdat het energiezuiniger en duurzamer is. Appartement & Eigenaar vindt dat een goede ontwikkeling en daarom helpen we VvE’s graag. Hoe? Met een nieuw concept: niet investeren, maar wel profiteren!

Appartement & Eigenaar is een groot voor-

verlenen aan AE Duurzaam. Wij investeren, de

stander van verduurzamen. Dat zal je als VvE

bewoners profiteren. Wij plaatsen een nieuw

niet zijn ontgaan. We pleiten al jaren om te

geïsoleerd plat dak (met dakveiligheid) met

investeren in maatregelen die de energiere-

daarop de zonnepanelen en onderhouden dit

kening omlaag brengen en ons milieu ont-

tevens 20 jaar lang.

lasten. Maar zelf oproepen dat de ander moet investeren, is echter te makkelijk. We willen

De VvE betaalt vervolgens voor de opgewek-

als Appartement & Eigenaar ook bijdragen. En

te stroom 1 cent minder dan de landelijk ge-

dat is precies wat we nu gaan doen. Samen

middelde stroomprijs. (Voor 2017 bijvoorbeeld

met VvE’s.

ligt deze landelijk gemiddelde prijs op 20 cent per KWH, een VvE betaalt dan dus 19 cent per KWH)

HET APPARTEMENT & EIGENAAR ZONNEPANELEN-COLLECTIEF

DE REKENSOM Of dat kan? Het antwoord is ja. Appartement

DE MISSIE

& Eigenaar gaat namelijk niet alleen zonne-

Nederland duurzamer maken, dát is de missie

panelen plaatsen, we gaan tegelijkertijd het

van Appartement & Eigenaar. En daarin staan

dak vervangen door een goed geïsoleerd dak.

we gelukkig niet alleen. Veel VvE’s willen

En dat levert ons en de VvE meteen een fikse

graag verduurzamen, alleen ontbreekt het

besparing op.

vaak aan financiële middelen. Willen we

De kosten voor het dak en de panelen zijn voor

samen flinke stappen vooruit zetten, dan

ons. De VvE heeft er 20 jaar lang geen omkij-

moest dáár dus een oplossing voor komen.

ken naar, want gedurende die periode zijn het

En die is er nu: het Appartement & Eigenaar

dak en de panelen ook onze verantwoordelijk-

zonnepanelen-collectief.

heid.

DE VOORDELEN

DE VOORWAARDEN

Het collectief levert de VvE 3 grote voordelen:

De enige voorwaarde om deze constructie

1. Een nieuw dak inclusief isolatie en 20 jaar

tot stand te laten komen is dat AE Duurzaam

onderhoud. 2. Zonnepanelen inclusief de complete installatie naar alle woningen. 3. Geen extra investering voor de VvE.

recht van opstal op het dak krijgt en dat dit gebeurt met 80% goedkeuring van alle leden van de VvE. Na die 20 jaar verloopt het recht van opstal automatisch. Dat wordt uiteraard allemaal juridisch goed en transparant gere-

ZO WERKT HET

geld bij een notaris.

Een nieuw dak met zonnepanelen zonder

Voor wie zich realiseert dat het dak langer

investeringskosten. Hoe kan dat, vraag je je

meegaat en de panelen langer renderen, is de

af. Door recht van opstal voor 20 jaar lang te

rekensom snel gemaakt.

HET DAK Het hele dak vervangen? Het klinkt misschien niet duurzaam, maar dat is het wel. De praktijk leert dat wanneer panelen op een bestaand dak worden geplaatst, de panelen vaak langer meegaan dan het dak, aangezien panelen wel 40 jaar mee kunnen. Wij kiezen voor de totaalaanpak. En voor het dak dat ruim 40 jaar mee kan en met een toegevoegde isolatie van Rd-waarde 3,5 ben je helemaal klaar voor de toekomst.

‘Wij zien het als onze missie om appartementsgebouwen in Nederland op een duurzame, verantwoorde en betaalbare manier klaar te stomen voor de langere termijn’ Appartement & Eigenaar

Dankzij het nieuwe dak met een toegevoegde isolatiewaarde van Rd-waarde 3,5 zullen de onderhouds- en reserveringskosten voor het dak voor de komende 20 jaar voor je VvE naar 0 dalen. Het gepatenteerde dak van Duitse makelij heeft een levensduur van wel 40 jaar. Het wordt door speciaal opgeleide vakmensen geïnstalleerd. De leverancier biedt niet voor niets 25 jaar garantie op het hele dak. Op voorwaarde dat het dak regelmatig wordt schoongemaakt. En dat gaat Appartement & Eigenaar regelen! Bij de aanleg van het dak zit verder standaard een dakveiligheidssysteem en een periodieke dakveiligheidskeuring.

ZONNEPANELEN

Roofwatcher

DE PANELEN De zonnepanelen zorgen voor een meerwaarde van de individuele appartementen. Ook het energielabel gaat omhoog!

2. Een uitvoerige scan van het appartementencomplex om de huidige situatie in kaart te brengen 3. Indien je als VvE verder wilt een stemming binnen de VvE over dit concept. (Hierbij leveren wij uiteraard de vergaderstukken aan)

DE STROOM Appartement & Eigenaar wekt de stroom op, de VvE

ALLE VOORDELEN OP EEN RIJ

en de bewoners nemen de stroom af bij AE Duur-

• Besparing op de energiekosten zonder

zaam. Is er nog een lopend contract met de huidige energiemaatschappij? Geen punt, wij hebben hier met alle partijen afspraken over gemaakt. De VvE en de bewoners mogen en kunnen stroom blijven afnemen bij elke leverancier en betaalt alleen nog de hoeveelheid stroom die eventueel extra nodig is.

investeringskosten. • Een nieuw dak met lange levensduur én 25 jaar garantie. • Altijd scherpe energietarieven gedurende de looptijd. • Verhoging van de waarde van de individuele

Dit geldt dus in het geval dat er meer stroom ver-

appartementen.

bruikt wordt dan door de zonnepanelen wordt ge-

• Beter energielabel.

leverd.

• Na 20 jaar is alles van de VvE. De stroom is dan dus gratis voor de VvE en bovendien gaat het

DE STAPPEN

dak nog gemiddeld 20 jaar mee.

De VvE die meedoet aan het Appartement & Eigenaar zonnepanelen-collectief doorloopt samen met

Het zonnepanelen-collectief in de praktijk?

Appartement & Eigenaar een aantal procedures:

Lees het verhaal over pagina 34.

1. Aanmelden voor een vrijblijvende scan om te weten of het ook bij jouw VvE mogelijk is.

Meer weten?

Dit kan via www.appartementeneigenaar.nl/

www.appartementeneigenaar.nl/

zonnepanelen-collectief.

zonnepanelen-collectief

Ontevreden over uw liftonderhoud? Niet nodig!

Minimaal €15.000 besparen op uw lii en onderhoud Gegarandeerde beschikbaarheid voor 40 jaar Transparante afrekening o.b.v. daadwerkelijk gebruik € 0 initiële investering bij gebruik van een M-Use® lii Eerlijke spreiding van de kosten voor huidige en toekomstige bewoners Meer klanten over M-Use®, de uitgebreide brochure, een vrijblijvende liiinspectie en uitgebreide informatie over M-Use® vindt u op:

www.mitsubishi-liien.nl/m-use 8

U kunt ook ons direct bereiken op 0318 586 586 of info@mitsubishi-liien.nl.

Jan de Vries VvE De Eshof, Rijssen

(advertorial)

EERSTE BANK TER WERELD MET CIRCULAIRE LIFT EEN FEIT! en heeft in september de deuren geopend voor het grote publiek. Een uniek project waarbij het belang van duurzaam-

niet alleen een duurzamere inzet van mensen en mid-

heid prioriteit nummer 1 is geweest en ook bij de da-

delen na, ook dragen verschillende toepassingen direct

gelijkse gang van zaken belangrijk blijft. Of het nu het

bij aan levensduurverlenging van de lift. Een van deze

pand zelf is, de mensen of het voedsel, alles is circulair.

toepassingen is het gebruik van sensoriek en slimme

Zo ook de lift. Hiervoor kwam ABN AMRO dan ook au-

technologie waardoor de lift onderhouden wordt op ba-

tomatisch bij Mitsubishi uit en koos men voor een cir-

sis van het daadwerkelijke gebruik. Onderaan de streep

culaire M-Use® lift in het paviljoen.

scheelt dit ook nog eens een hoop geld.”

Waarom koos ABN AMRO nu juist voor Mitsubishi Ele-

Is M-Use® ook toepasbaar in mijn appartement?

vator Europe?

Van 30 oktober t/m 4 december is Mitsubishi Elevator

“Vanuit ABN AMRO willen we de circulaire econo-

Europe aanwezig op verschillende VvE belang infor-

mie een impuls geven. M-Use

past daar goed in

matiebijeenkomsten door het hele land. Het gaat deze

omdat componenten ook na gebruiksfase in het sys-

dagen voornamelijk over het beheer en onderhoud van

teem(kringloop) blijven.” Aldus Erwin van Baar Senior

een appartementencomplex. We staan ook dit jaar u

Procurement Consultant bij ABN AMRO.

weer graag te woord met ons team van liftspecialisten,

om alle vragen rondom het beheer en onderhoud van M-Use® is een uniek circulair model voor liften waarbij

de liften in uw appartementen te beantwoorden.

afgerekend wordt op gebruik, dit zorgt voor de hoogste

Kijk voor de data’s en locaties op onze website via

kwaliteit op lange termijn. “Met M-Use® streven wij

www.mitsubishi-liften.nl/aanmelding-vve-belang-beurzen

De impact van M-use® VvE De Eshof

Rijssen, 2017

Na implementatie

1 lii (14 jaar), 1050 kg 5 Stops, hydraulisch

18 storingen per jaar Hoge energiekosten Lage beschikbaarheid

Maximaal 1 storing per jaar Lage energiekosten ~€1000 jaarlijkse besparing

MITSUBISHI

“Circl Amsterdam” is het 100% circulaire paviljoen van ABN AMRO

THEMA

BRANDVEILIGHEID

In juni – na de grote brand in Londen – kregen we veel verontruste telefoontjes. VvE’s hadden vragen over de brandveiligheid van hun eigen appartementencomplexen. Tijd voor een dossier waarin we vragen beantwoorden, deskundigen aan het woord laten, tips geven en aan de hand van cijfers laten zien hoe belangrijk brandveiligheid is. En wat je zelf kunt doen, als er toch brand uitbreekt. 10

Stel er breekt brand uit en je moet het complex verlaten. Weet iedereen dan wat te doen?

Maatregel 1: een grondige inventarisatie Voor er protocollen en een ontruimingsplan kunnen worden geschreven is een grondige inventarisatie van het appartementencomplex en de bewo-

Ziekenhuizen, kantoorgebouwen, scholen,

ners noodzakelijk.

overal worden verplichte brandoefeningen

Checklist:

gehouden en zijn ontruimingsplannen aan-

-- Zijn er bijzondere brandri-

wezig. Bij appartementencomplexen geldt

sico’s door bijvoorbeeld de

deze verplichting niet. Waarom eigenlijk

bouwkundige staat en de op-

niet?

bouw van de gevel? -- Hoeveel bewoners zijn er?

Professor Ingenieur Peter van de Leur, se-

-- Heeft iedereen rookmelers?

nior adviseur brandveiligheid bij DGMR:

-- Heeft men blusmiddelen in

“Een woongebouw wordt in beginsel niet

huis?

ontruimd in geval van brand. Het motief

-- Zijn er vluchtmaskers?

hiervoor is dat elke woning een klein brand-

-- Is er een waarschuwingssys-

compartiment is, met brandwerende schei-

teem

dingsconstructies zoals wanden en vloe-

complex?

het

appartementen-

ren er omheen. In brand in een woning zal

-- Wie is goed ter been en wie

daarom niet snel in andere ruimten, zoals

zou hulp nodig hebben bij

de buurwoning, de galerij en het trappen-

een eventuele ontruiming?

huis terechtkomen. Bewoners zijn daarom

de brand in Londen kwam vanuit de gevel.

-- Zijn er hulpmiddelen voor

in beginsel bij brand elders in het complex,

Hoe is het gesteld met de brandbaarheid van

minder valide mensen be-

in hun eigen woning veilig. Door die kleine

de gevel van het appartementencomplex?

schikbaar? -- Is er van alle bewoners een

compartimenten kan de brandweer snel en effectief de brand bestrijden. Mocht de

In het geval van een ontruiming is het van

brandweer het noodzakelijk vinden om

groot belang dat iedereen op alle verdiepin-

eventueel de buren te ontruimen, dan doet

gen zo snel mogelijk wordt gealarmeerd.

de brandweer dit stuk voor stuk. Een com-

Wie gaat dit doen en hoe? Er kan bijvoor-

-- Zijn de vluchtwegen bruik-

plete ontruiming is vrijwel nooit nodig. Een

beeld een noodkastje worden geïnstalleerd

baar en vrij toegankelijk?

VvE kan op vrijwillige basis de risico’s van

met daarin een misthoorn met gasbus. Alar-

-- Waar is het verzamelpunt?

brand in het gebouw in kaart brengen of la-

mering via het belbord bij de entree is ook

-- Wie is de coördinator?

ten brengen en de risico’s beperken door het

een optie.

actueel telefoonnummer? -- Werkt

noodverlichting

naar behoren?

treffen van maatregelen.” Het kan zijn dat na inventarisatie blijkt dat er maatregelen genomen moeten worden, omdat bijvoorbeeld bepaalde voorzieningen niet voor handen zijn of zaken gecontroleerd moeten worden. Het grootste probleem bij

De brandweer rukt jaarlijks uit bij 1 op de 1053 woningen, 16x per dag BRON: Nederlandse Brandweer 11

BRANDVEILIGHEID

ONTRUIMEN

Maatregel 2: een duidelijk protocol Aan de hand van de inventarisatie wordt per etage een protocol geschreven wat te doen in het geval van een ontruiming, nadat het brandalarm is afgegaan: -- Wie activeert het alarm op de etage? -- Wie helpt de mindervaliden en hoe (wie heeft bijvoorbeeld een sleutel om de woning in te kunnen). -- Wie pakt de vluchtmaskers (indien nodig). -- Waar is het veilige verzamelpunt. Belangrijk: hou het simpel en logisch.

Alarmsysteem met doormelding zinvol?

complex, waar de bewoners zich kunnen

Peter van de Leur: “Voor woongebouwen is

verzamelen bij een ontruiming. Op deze

het ongebruikelijk om een alarminstallatie

plek kan geïnventariseerd worden of alle

te hebben met een abonnement voor direc-

bewoners aanwezig zijn en kan men bewo-

te doormelding naar de alarmcentrale van

ners die er niet zijn, bellen om te vragen of

de brandweer. Dat is eigenlijk alleen aan de

deze zich nog in het complex bevinden, of

orde voor gebouwen met een verhoogd risi-

misschien helemaal niet thuis zijn. Dit ver-

co. Een alternatief is een duur abonnement

zamelpunt plek is vooraf duidelijk aan alle

bij een particuliere alarmcentrale. Deze

bewoners gecommuniceerd en ligt vast in

sturen na een melding eerst iemand langs,

het ontruimingsplan.

die controleert of er daadwerkelijk brand is, waarna die de brandweer alarmeert.

Wie coördineert?

Omslachtig, want in de tussentijd kan één

In geval van een ontruiming is er een co-

van de bewoners bij brand allang gratis 112

ördinator nodig. Iemand die de lijst met

bellen.”

bewoners en telefoonnummers bij de hand heeft, de mensen die gevlucht zijn opvangt

Mindervalide bewoners

en inventariseert wie er is en wie ontbreekt.

Zijn er mindervalide bewoners en zo ja, wie

Bepaal van tevoren wie dat aanspreekpunt

helpt deze een ontruiming? Zo ja, zijn er

is en wie eventueel reserve is.

hulpmiddelen aanwezig om deze bewoners

Daarnaast is het handig dat er iemand is de

te helpen bij een evacuatie? Bij brand kan

brandweer opvangt en waar nodig bijpraat.

men geen gebruikmaken van de liften, een evacuatiestoel kan dan een handig hulp-

Als ontruimen niet kan

middel zijn om iemand van de trap af te

Mocht het niet lukken de etage te verlaten,

helpen.

bijvoorbeeld doordat er teveel rook is, blijf dan in het appartement en sluit alle ramen

Verzamelpunt

en deuren, zodat de rook niet binnen kan

In het geval van een ontruiming is het be-

komen. Zoek een veilig onderkomen in een

langrijk dat er een veilig verzamelpunt

kamer bij voorkeur aan de straatkant, zodat

wordt gekozen, buiten het appartementen-

de brandweer er snel en makkelijk bij kan.

BRANDVEILIGHEID

Het belang van regelmatig oefenen De stappen van de ontruiming klinken niet ingewikkeld, echter

Maatregel 3:

hoe handelt men in een panieksituatie, met loeiende sirenes,

het ontruimingsplan

rookontwikkeling en dreigend gevaar.

Oefenen alleen is niet genoeg. Belangrijk

Het is daarom heel belangrijk de ontruiming minstens 1 à 2 keer

is ook om de oefeningen goed te evalue-

per jaar te oefenen.

ren. Wat ging er goed, wat ging fout, wat kunnen we verbeteren... Op basis van die

Up to date

evaluatie kan het Ontruimingsdraaiboek

Naast regelmatig oefenen is het belangrijk om regelmatig te

worden aangepast. De meeste draaiboe-

controleren of de protocollen nog up to date zijn. Zijn er mensen

ken zijn namelijk vrij standaard en gaan

verhuisd, zijn er meer mensen slechter ter been, kloppen de te-

uit van de ideale omstandigheden, dat wil

lefoonnummers nog. Door regelmatig te oefenen, ervaar je ook of

zeggen dat alle voorzorgsmaatregelen

deze zaken nog kloppen.

zijn genomen en overal waar nodig rookmelders hangen, men over blusmiddelen

Brandveiligheidsvoorlichting

beschikt en er op elke etage een alarme-

Waar kun je als VvE aankloppen wanneer je meer informatie

ringssysteem is. Hieronder vind je zo’n

wilt over brandpreventie, ontruimingsoefeningen en protocol-

standaard Ontruimingsdagboek? Prima

len wat te doen bij brand? Uiteraard kan dit via de brandweer,

inzetbaar voor een eerste oefening. Het

maar kunt ook via www.appartementeneigenaar.nl/BRANDVEI-

brengt ontbrekende voorzorgsmaatrege-

LIGHEIDSCAN een gratis scan aanvragen. Er komt dan gratis

len aan het licht.

een bedrijf op bezoek om voorlichting te geven. Men gaat samen door het complex om te kijken waar eventuele knelpunten zitten.

Situatie:

Daarnaast geven ze tekst en uitleg over brandpreventie, rookmel-

Bewoner wordt gewekt door de rookmel-

ders, vluchtmaskers en brandblussers. Het is ook mogelijk om

der en constateert brand, de brand is te

te oefenen met brandblussers. Deze bezoeken zijn met name ge-

groot, blussen werkt niet, of er is al te veel

richt op bewustwording en veiligheid.

rookontwikkeling. De woning moet zo snel mogelijk worden verlaten. Bewoner verlaat de woning, sluit de voordeur en probeert daarbij zoveel mogelijk ónder de rook te blijven. Bewoner belt aan bij de dichtstbijzijnde buren om deze te alarmeren en hulp te vragen zodat de ontruiming in gang gezet kan worden. Bewoner belt ondertussen de brandweer, buurman activeert het alarmeringssysteem, waarna elke etage het ontruimingsprotocol volgt. De coördinator heeft bij het verlaten van

rookmelders

het pand de actuele lijst met bewoners, adres en contactgegevens meegenomen

blusmiddelen noodverlichting check brandveiligheid brandoefening

en vangt de bewoners op de daarvoor bepaalde veilige plek op en belt de ontbrekende bewoners. De brandweer wordt opgewacht en indien nodig – stel een bewoner heeft zich niet gemeld op de veilige plek en neemt niet op – bijgepraat.

BRANDPREVENTIE Je hoopt dat het nooit gebeurt, maar als er brand uitbreekt? Ben je dan goed voorbereid? Is het complex voorzien van vluchtwegverlichting, rookmelders, brandweerliften en andere maatregelen die in geval van nood levens kunnen redden? OVERSLAANDE BRAND

ELECTRISCHE APPARATEN

Indien er in één appartement brand uitbreekt, kan dit conse-

Stand-by? Liever niet!

quenties hebben voor het hele gebouw. De brand kan immers

Veel apparaten hebben een stand-by stand, onderdelen uit een

overslaan van het ene appartement naar het andere.

elektrisch apparaat worden heet als het apparaat aanstaat. Stand-by is eigenlijk ook een soort van aan. De warmte die ontstaat tijdens de stand-by stand kan, in combinatie met stof brand veroorzaken. Uitschakelen is daarom beter. Bij een apparaat dat alleen maar op stand-by kan, zoals bij sommige flatscreen televisies het geval is, is de kans klein dat er hierdoor brand kan ontstaan. Check de ventilatoren Vrijwel alle elektrische apparaten worden warm bij gebruik. Deze apparaten zijn vaak voorzien van een ventilator die oververhitting voorkomt. Denk hierbij aan: wasdrogers, haarföhns, elektrische ovens, magnetrons, computers, laserprinters en mechanische ventilatiesystemen. Belangrijk is dat deze ventilatoren stofvrij blijven.

Wasdrogers -- Reinig na elke droogbeurt het filter en eens per jaar de luchtafvoerslang.

BRANDHAARDEN

Afzuigkap

1: KEUKEN

-- Reinig of vervang het filter minimaal eens in de drie maan-

Volgens de brandweer ontstaan 1 op de 5 woningbranden in de keu-

den, het vet in het filter kan namelijk vlam vatten.

ken. De meest voorkomende oorzaken zijn: vlam in de pan (50%),

Mobiele telefoons, powerbanks & tablets

apparaat in brand (20%) en materiaal tegen een hittebron (15%).

-- Laad je telefoon, powerbank of tablet als je in de buurt bent. -- Leg de apparaten tijdens het opladen nooit op snel brandbare

2: APPARATEN

plekken zoals de bank of in bed.

Ook elektrische apparaten vormen vaak de oorzaak van een

-- Gebruik altijd de originele opladers.

woningbrand. Dit gebeurt het meest bij de wasdroger, maar ook

-- Is het apparaat opgeladen, haal dan de stekker uit het stop-

mobieltjes kunnen voor brand zorgen.

contact. Direct in het stopcontact

Er vinden 16 woningbranden per dag plaats, als gevolg hiervan zijn er jaarlijks 600 ernstig gewonden en 50 dodelijke slachtoffers. BRON: Jan Olsman – Prymaxx 14

Gebruik zo min mogelijk verlengsnoeren. Met name voor

Blussen elektrisch apparatuur Gebruik voor het blussen van apparatuur geen water maar een geschikte brandblusser, zoals een (spray) schuimblusser. Op de volgende pagina’s lees je er alles over.

vragen, zoals frituurpannen en elektrische kacheltjes. Als die met een verlengsnoer worden aangesloten, kan dat voor overbelasting, kortsluiting en kans op brand zorgen.

BRANDVEILIGHEID

apparaten die veel vermogen

Wat zou iedereen minstens in huis moeten hebben: 1. Rookmelders. 2. (Spray)Brandblusser(s). 3. Signaalverlichting om de uitgang van de woning te volgen. 4. Vluchtmasker.

VLUCHTVERLICHTING

Gezellig aan de gourmet Bij het gourmetten wordt vaak gebruikgemaakt van kabelhaspels. Zorg dat de kabelhaspel altijd helemaal is uitgerold. Het opgerolde snoer kan namelijk warm worden, waardoor er kortsluiting en brand kan ontstaan.

Speciale verlichting bij brand in je appartement In het geval van brand is er in het appartementencomplex noodverlichting aanwezig. Maar hoe zit het in het eigen appartement? Veel mensen beseffen niet dat je bij brand geen hand voor ogen ziet. Omdat het zwart staat van de rook en/of de stroom uitvalt. Hiervoor is speciale verlichting op de markt. -- Geeft automatisch licht

ROOKMELDERS

in het donker wanneer

Rookmelders geven een geluidsignaal bij detectie van rook.

beweging wordt gede-

Waar let je op bij aanschaf?

tecteerd.

-- Kies altijd voor rookmelders die onderling te koppelen zijn. -- Goede rookmelders zijn voorzien van het Europese keurmerk EN 14604 of het Politiekeurmerk Veilig Wonen (PKVW). -- Handig zijn rookmelders die je onderling kunt koppelen.

-- Is niet aangesloten op het lichtnet, werkt op batterijen. -- Kan overal worden gemonteerd en is daarom

Waar hang je rookmelders?

ideaal om de vluchtweg

Standaard:

te markeren.

-- op elke verdieping tegen het plafond

Nodezzle: verkrijgbaar via

-- in de ruimte waar de slaapkamers op uitkomen

www.brandwondenstich-

Optioneel voor nog meer veiligheid

ting.nl en kost € 29,95.

-- in iedere slaapkamer -- in de woonkamer -- in de ruimte waar de wasmachine en droger staan (tenzij dit in de badkamer is)

ROOKMELDERS VOOR DOVEN EN SLECHTHORENDEN

Ruim tweederde van de brandslachtoffers in 2016 ouder was dan 60. BRON: www.brandveiliger.nl

Ook voor doven en slechthorenden zijn er brandmelders op de markt. Deze werken door middel van tril- en flitssignalen of gebruiken een andere toonhoogte voor het alarmsignaal.

VLUCHTMASKER

Fire Angel heeft onder andere de We-Safe 2 rookmelder W2-

Bij brand vormt niet alleen het vuur zelf, maar ook de rookont-

SVP-630-EU met ‘Strobe en Vibrating Pad’. Deze is onder meer

wikkeling gevaar. Het inademen van de giftige rook kan overlij-

verkrijgbaar via Coolblue en kost € 119,95.

den tot gevolg hebben. Daarnaast zorgt het ervoor dat mensen gedesoriënteerd raken waardoor ze moeilijk kunnen vluchten. Een

Test rookmelders eens per maand en zorg dat ze stofvrij zijn

vluchtmasker houdt ogen, neus en luchtwegen vrij van de rook, waardoor er meer tijd is om een veilig heenkomen te zoeken. VOORDELEN: -- Beschermt ogen tegen irritatie van rook. -- Beschermt luchtwegen tegen inademen van giftige rookdampen. -- Geeft meer tijd om veilig een uitweg te vinden in een de rook. -- Uitsluitend bedoeld om jezelf zo snel mogelijk in veiligheid te brengen. -- Wordt volledig over het hoofd getrokken. Prymaxx vluchtmasker, te bestellen via prymaxx.eu en kost € 36,-.

BLUSSEN Een beginnende brand in de woning is vaak best nog zelf te blussen. Belangrijk is dan wel dat je het juiste blusmiddel bij de hand hebt en het hoofd koel houdt.

WANNEER ZELF BLUSSEN?

baar schuimvormend middel. De werking van de blusser is af-

De brandweer hanteert de richtlijn dat als de brand kleiner is dan

hankelijk van de inhoud en kwaliteit van de blusvloeistof. Een

een voetbal, men zelf relatief veilig een bluspoging kan onder-

exemplaar van 600 ml is na 20 seconden leeg, een exemplaar van

nemen. Een andere richtlijn is dat als de brand niet groter is dan

760 ml blust ruim 35 seconden.

jezelf, er ook nog gelegenheid is om te blussen. Doe dit echter al-

Aanbevolen omdat:

leen als je zonder gevaar weg kunt komen. Lukt het blussen niet,

-- De blusser eenvoudig in gebruik is en voor iedereen makke-

maak dan dat je weg komt en volg het ontruimingsplan.

lijk te bedienen. De werking is vergelijkbaar met die van een spuitbus deodorant, je richt, drukt de knop in en blust. -- Een sproeischuim/sprayblusser geschikt is voor het blussen

WAARMEE BLUSSEN?

van vrijwel alle branden.

Er is een aardig aanbod aan blusapparatuur op de markt, maar

-- En om mensen die in brand staan te blussen.

lang niet alles is geschikt voor particulier gebruik. We zetten de diverse blusmiddelen op een rijtje.

LET OP: belangrijk is dat men kiest voor een goedgekeurde sproeischuim/sprayblusser, er is aardig wat kaf onder het koren

1. Met schuim of spray

op de markt. Bij de betere sproeischuim/sprayblussers ligt de

Sproeischuimblussers, ook wel sprayblussers zijn geschikt voor

aanschafprijs rond de € 35,-.

het blussen van kleine branden en kunnen worden ingezet bij het blussen van onder andere meubelen, aparatuur en vloeistoffen. Ze zijn eenvoudig te bedienen, dit is een belangrijke reden voor

Handzaam formaat

de brandweer om deze blussers aan te bevelen voor thuisgebruik.

Deze sprayblusser is compact en

Werking: In de blusser zit een mengsel van water en een vloei-

eenvoudig te bedienen. Geschikt voor het blussen van alle brandsoorten thuis inclusief frituurvet en olie.

“Indien de rookmelder afgaat heb je nog maximaal 1 à 2 minuten om een bluspoging te ondernemen.” Jan Olsman - Prymaxx 16

Prymaxx Universele sprayblusser Glow in the Dark is verkrijgbaar via www.prymaxx.eu en kost € 34,50.

2. Met een branddeken Ook de branddeken, in de volksmond ook wel vaak blusdeken genoemd, is slim om in huis te hebben. Niet zozeer om branden

BRANDVEILIGHEID

Wat te doen bij een vlam in de pan? Blus de brand op een veilige afstand met een sprayblusser. Geen sprayblusser in huis? 1. Trek een ovenhandschoen aan of bedek je handen. 2. Dek de brandende pan af met een deksel die past, schuif de deksel van je af op de pan. 3. Zet het fornuis uit. 4. Doe de afzuigkap uit. 5. Laat de pan staan tot deze volledig is afgekoeld. Is de brand groter dan de pan, verlaat dan het appartement en volg het ontruimingsplan. WAARSCHUWING! Gebruik nooit water bij brandende olie of vet.

Waar let je op bij aanschaf? - Controleer bij aanschaf of de blusser nog is verzegeld is Voor brandbussers die uitsluitend voor privégebruik zijn, geldt

mee te blussen, tenzij je exact weet hoe dat moet met een brand-

geen onderhoudsplicht. Controleer wel, indien aanwezig, regel-

deken, maar om iemand die in brand staat in te rollen. De brand

matig de drukmeter, zolang de naald in het groen staat is er vol-

is dan sneller gedoofd.

doende druk om te blussen.

Veel mensen denken dat de branddeken gebruikt kan worden bij vlam-in-de-pan situaties en dat dus pertinent NIET de bedoeling.

Lees meer op:

Als het goed is staat ook nadrukkelijk op de verpakking dat de

www.appartementeneigenaar.nl/brand

deken níet geschikt is voor het doven van vet/olie branden. Werking: De bedoeling van een branddeken is dat het brandende object volledig wordt omwikkeld, zodat er geen zuurstof meer bij kan komen. Een blusdeken is dan ook alleen geschikt voor kleine brandjes. De branddeken wordt gemaakt van een niet of zeer slecht brand-

Meer dan 60% van de Nederlandse huishoudens heeft geen goed blusmiddel in huis.

baar materiaal, al dan niet voorzien van een coating met een

BRON: Schuimblusser.nl

brandwerend middel. Door de deken over de brand te leggen wordt er de brand afgesloten van zuurstof en dooft. Waar let je op bij aanschaf? -- Gebruik alleen blusdekens voorzien van normnummer EN 1869. -- Kies voor een deken van

Soorten brandblussers Bij het kiezen van een brandblusser is het belangrijk om je goed te laten informeren door het blusmiddel in de blusser. Er zijn twee soorten:

minimaal 120 x 120 cm. Kooldioxideblusser Werking: Koolstofdioxide werkt verstikkend, waardoor de Blusdeken First Alert branddeken 1.20m x 1.80m , te bestellen via qualitycreations.nl en kost € 35,54.

vlammen doven. Niet aan te bevelen omdat: Doordat de koker tijdens het blussen erg koud wordt (-80) loopt men het risico op flinke brandwonden, als men niet weet hoe de blusser vast te houden. Daarnaast loop je met

3. Met een brandblusser Appartement & Eigenaar liet zich uitgebreid informeren door de brandweer. Zij gaven aan dat deze blussers niet erg gebruiksvriendelijk zijn en voor een particulier niet altijd eenvoudig om aan te schaffen. Bovendien kan door blussen met een brandblusser schade ontstaan waar veel mensen niet van op de hoogte zijn. Zo kan het blusmiddel in een koolidoxide-brandblusser brandwonden veroorzaken. Zaak dus om je als VvE goed te laten informeren door een gespecialiseerd bedrijf. Belangrijk: Om in Nederland een draagbare brandblusser te mogen verkopen is het zogenaamde Rijkstypekeur verplicht. Dit ‘keurmerk’ wordt aangegeven in de elips op het etiket van de brandblusser. Het Rijkstypekeur wordt in opdracht van het Ministerie van Binnenlandse Zaken beheerd en uitgegeven.

deze brandblusser in kleine ruimtes het risico op verstikkingsgevaar omdat de kooldioxide de zuurstof verdrijft. Bovendien is deze blusser niet geschikt om personen die in brand staan mee te blussen. Poederblusser Werking: In een poederblusser zit een dun poeder, dit werkt snel en effectief. Niet aan te bevelen omdat: Het poeder verspreidt zich makkelijk en snel, wat voor veel nevenschade zorgt. Met name elektrisch apparatuur kan niet tegen dit poeder. Bovendien is een poederblusser niet geschikt voor het blussen van personen die in brand staan.

Die grote bergen afval, van eigenlijk nog perfecte behuizingen, stuiten ons nog steeds ècht tegen de borst...! Wilt u beter licht, minder onderhoud, een langere levensduur en weer helemaal “up-to-date zijn? Moet het zuiniger en toch het liefst ook voordeliger? Dit kan nu héél simpel en snel met uw huidige armaturen! Het is bijna nooit de behuizing die de problemen veroorzaakt en energie slurpt… de ouderwetse elektronica en het soort en type van de lamp zorgen hiervoor!

Weg met die psychologische drempel!

Geen moeilijk gedoe meer!

Veel mensen zagen er toch wel een beetje tegenop om al die verschillende componenten te vervangen en “de industrie” had wel een marketingplan en lobby klaar om deze psychologische drempel nog lichtjes te verhogen…

Stap 1: Eérst de netspanning er vanaf halen. Stap 2: Het armatuur openen. Stap 3: De complete “bodemplaat” met hierop alle electronica verwijderen. Stap 4: De Bortly LED-Base-Plate plaatsen. Stap 5: Het armatuur sluiten.

Tot voor kort was het lang niet voor iedereen weggelegd om de bestaande en vaak nog in perfecte staat verkerende behuizingen te “upgraden” naar energiezuinige en onderhoudsvriendelijke LEDverlichting.

Dat is verleden tijd! Vanaf nu kan echt iedereen “die een lamp kan verwisselen”, bestaande armaturen, in één simpele handeling extra, voorzien van de laatste en meest innovatieve techniek… kijk zelf maar…:

Het is nu ècht super-simpel om met één handeling uw bestaande (energie-slurpende) armaturen te voorzien van de laatste en super-zuinige LED-technologie!

Stap 1, doet u vanzelfsprekend voor een hele groep armaturen tegelijk. Stap 2 t/m 5 doet u nu binnen 5 minuten! Het is dus slechts een fractie meer werk dan het vervangen van alleen de lamp! Géén moeilijk gedoe meer met oude componenten van de “bodemplaat” te verwijderen. Gewoon in één klap het hele binnenwerk eruit nemen, de netvoeding op het voedingsblokje aansluiten en klaar!

Een kant en klare LED-Base-Plate

“Perfect-Fit” in de Philips TCH

De LED-Base-Plates zijn compleet

voorgemonteerde “bodemplaten” die wij al voor u hebben voorzien van een LED-plaat en een LED-driver. Het mooiste is dat deze producten èxact op maat zijn voor ùw speciﬁeke armaturen…!

In slechts “een paar minuten”, bent u helemaal up-todate, bespaart u een énorm percentage op het energieverbruik, heeft u een véél mooier en egaler lichtbeeld (dan met de huidige TL of PL), vergelen uw armaturen niet meer, heeft u véél minder onderhoud en last but not least…..voorkomt u dat de afvalberg ècht onnodig groter wordt!

Helpt u mee in ons streven naar een circulaire economie, waarin veel minder onnodig wordt weggegooid?

Natuurlijk ook voor noodverlichting Vanzelfsprekend hebben wij ook aan uw noodverlichtings-armaturen gedacht….:

Wij hebben hiervoor dan ook de LED-Emergency-BasePlates ontwikkeld. De montage is in de meeste gevallen exact hetzelfde als bij de normale LED-Base-Plates. Wanneer er echter sprake is van een zogenaamde schakeldraad, moet u i.p.v. 2 draadjes, 3 draadjes verbinden… Onze LED-Emergency-Base-Plates zijn trouwens voorzien van een revolutionare “DRIA”. Deze DRIA (Driver-Inverter-Accu)-unit is één compacte unit die voorzien is van een milieu-vriendelijke en krachtige Lithium-Polymeer-accu. Dit is eenzelfde soort accu als die in de moderne telefoons en/of tablets zit. Deze gaan véél langer mee, zijn véél minder gevoelig voor temperatuurswisselingen en bevatten geen zware en giftige metalen als de Nikkel-Cadmium batterijen waarmee de conventionele noodverlichtingsarmaturen vaak zijn uitgerust…!

Exact op maat!

U denkt wellicht….”maar dat kan toch nooit exact in één keer in mijn specifieke armaturen passen….?” Ja echt, dat doen ze wel…! Wij leveren LED-Base-Plates voor alle bekende armaturen o.a.: De Philips TCH-serie, de Hogro PVP, PVR & PVX, de Norton Spa’s, de HBI 100 en 400, etc., etc..

Driver-Inverter-Accu in één unit

Heeft u een armatuur waar wij (nog) geen LED-BasePlate voor hebben? Geen nood, deze zijn meestal binnen een week door ons te produceren!

Andere typen armaturen?

Wij kunnen Base-Plates leveren voor ieder armatuur. Soms is het echter ook mogelijk om één van onze kant en klare montage-beugeltjes toe te passen. Dit is bijvoorbeeld het geval bij de Hogro TPN, TPS, TTN, TPB, GPA en DOTT’s, en Topazio’s. Door de montage met het beugeltje krijgt u, bij dit soort armaturen, een nog mooier en voller lichtbeeld. Het LED Plaatje wordt nu lager in het armatuur geplaatst. Hierdoor verdwijnt de schaduwrand die u op dit moment aan de zijkanten van het armatuur heeft, nagenoeg volledig..!

Beproefde techniek

Sinds 2011 zijn al honderdduizenden armaturen omgebouwd met dezelfde componenten die wij op de LED-Base-Plates hebben gemonteerd en…. deze werken nog steeds naar volle tevredenheid!

Eigenlijk voor ieder type armatuur wel een ombouwset

Omdat wij al een poosje meegaan in de verlichting en zelf ontwikkelen èn produceren, hebben wij inmiddels voor bijna elk type armatuur wel een snelle ombouwmogelijkheid naar LED. Of het nu gaat om binnen- of buiten, in- of opbouw, kantoor, design, retro of industrieel…. Heeft uw bijvoorbeeld onze nieuwe generatie T6-AccuLED-TL’s of de PL-boards al eens gezien…?

Met het montagebeugeltje Een “Instant-Fit” in de Hogro TPS

Kijk snel op onze website voor meer informatie. Vindt u niet wat u zoekt…? Neem dan s.v.p. contact met ons op, wij helpen u graag verder!

19 NEEM CONTACT OP VOOR EEN GEHEEL VRIJBLIJVEND ADVIES - Telefoonnummer 036 - 529 06 11 - www.b2b-light.nl

WARM EN VEILIG STOKEN Het stookseizoen is begonnen, de cv-ketels draaien volop. Om het binnenshuis warm én gezond te houden is periodiek onderhoud van de cv-installatie en rookgasafvoer noodzakelijk. Appartement & Eigenaar sprak met Perrie de Caluwé van Gasservice Kennemerland over het belang van goed cvonderhoud. Wat is goed cv-onderhoud?

de Wet Milieubeheer verplicht is deze eens in

Perrie de Caluwé: “Goed cv-onderhoud betekent

de vier jaar te laten inspecteren. Over het alge-

dat men de installatie of installaties periodiek,

meen zie je dat het onderhoud collectief is ge-

volgens voorschrift, laat controleren en onder-

regeld en worden alle cv’s in de appartementen,

houden door een erkend bedrijf. Hierbij worden

achter elkaar, allemaal nagelopen. Een enkele

zowel de ketel als de rookgasafvoer nagelopen.

keer maken we mee dat men het individueel

Een goed onderhouden ketel gaat langer mee,

regelt, maar voor de VvE is collectief handiger,

stookt zuiniger en is veiliger.”

dan weet men ook meteen dat door alle eigenaren aan de onderhoudsplicht is voldaan.”

En om de hoeveel tijd is dat onderhoud nodig?

De verzekering verplicht Bij veel brandverzekeringen is onderhoud van de cv-in-

“Dat is afhankelijk van de voorschriften van

Wat wordt er tijdens het onderhoud gedaan?

de fabrikant en het soort installatie”, legt De

De Caluwé: “Uiteraard wordt er dan gecontro-

Caluwé uit. “Voor het klein onderhoud advise-

leerd op de verbranding en er wordt een rook-

ren de meeste fabrikanten dat dit eens in de an-

gasanalyse gedaan, dit met het oog op kool-

derhalf tot twee jaar wordt uitgevoerd. Hebben

monoxide. Maar ook het sifon wordt gereinigd

de appartementen allemaal een individuele

en er wordt gekeken of de ventilator nog goed

ketel, dan is dat afdoende. Is er in het apparte-

werkt. Al naar gelang wordt het toestel, indien

mentencomplex één grote ketel die alle appar-

nodig opnieuw afgesteld.”

tementen voedt, dit zijn meestal ketels van boven de 100 kilowatt vermogen, dan is naast het

En bij het grote onderhoud eens in de vier jaar,

periodieke onderhoud ook eens in de vier jaar

bij zo’n installatie?

een verplichte inspectie op de stookinstallatie

“Dan gaat de ketel helemaal uit elkaar, al naar

uit te laten voeren. Dit alles is opgenomen in de

gelang van het merk worden alle pakkingen

Wet Milieu Beheer en is een verplichting voor

vervangen ontstekingselektrodes bewakings-

de eigenaar van een dergelijke installatie.”

elektrodes, dat gaat dan allemaal mee.

moet men kunnen

VvE’s zijn dus te allen tijde verplicht het onder-

Is extra controle rondom of in aanloop naar de

aantonen dat er on-

houd van de cv’s uit te laten voeren?

stookperiode noodzakelijk?

derhoud is gepleegd

De Caluwé: “Ja, in de statuten van de VvE staat

“Nee, dat is niet nodig”, vertelt de Caluwé. “De

door een erkend

dat de installatie, of installaties, eens in de zo-

ketels van tegenwoordig branden in principe

installateur. Dit moet

veel tijd moeten worden nagekeken. Het advies

altijd omdat ze 9 van de 10 keer ook warm water

in overeenstemming

van de fabrikant is daarbij leidend, maar som-

leveren. Vroeger moest de ketel voor het stook-

zijn met de polis-

mige VvE’s willen dat het kleine onderhoud va-

seizoen volledig worden schoongemaakt, maar

voorwaarden.

ker plaatsvindt, dat kan ook. Voor wat betreft

dat is niet meer.”

stallatie verplicht. De verzekeraars stellen strenge eisen aan preventie en onderhoud. In het geval van brandschade

die grote ketels is het zo dat het zelfs vanuit

CV-ONDERHOUD

Wat is belangrijk voor VvE’s om rekening mee

troleerd, maar ook om te controleren of deze

te houden?

nog intact is.”

Wettelijk verplicht

afvoer uit. Een probleem waar VvE’s momen-

Is vervanging altijd nodig, of is er ook een vorm

verschil tussen cen-

teel tegenaan lopen, is dat er in het verleden

van renovatie mogelijk?

een vr-ketel is opgehangen. Met het oog op de

De Caluwé: “Renoveren is zeker een optie. We

duurzaamheid wil men dan overstappen op

zijn op dit moment bij een VvE in Heemskerk

en vaste brandstof-

een hr-ketel en dan blijkt dat de hele rookgas-

bezig met het vervangen van de oude hr-ketels

fen. Als je verwarmt

afvoer moet worden vervangen. Dit heeft te ma-

voor nieuwe. Door de jaren heen heeft het con-

met aardgas, butaan

ken met het condenseren van de hr-ketel. Een

dens wat vrijkomt bij het stoken, het alumini-

of propaan, en je

hr-ketel kan niet zomaar worden aangesloten

um van de kanalen rookgasafvoer aangetast.

ketel heeft een

op een vr-rookgasafvoer. Het gebeurt nog wel

Deze zijn we nu aan de binnenzijde aan het

vermogen van min-

eens dat een bewoner op eigen initiatief een

voeren met een kunststoflaag.”

stens 20 kW, dan is

De Caluwé: “Tja, dan kom je toch op de rookgas-

De wet maakt een trale verwarming op gas en op vloeibare

een tweejaarlijkse

installatie laat vervangen door een kennis, in de meeste gevallen wordt er dan niet naar de

Lees meer op:

rookgasafvoer gekeken, met alle gevolgen van

www.appartementeneigenaar.nl/cv

controle verplicht.

dien, zoals condenswater lekkage of als het echt fout gaat lekkage van rookgassen.” Hoe zit het eigenlijk met de levensduur van de rookgasafvoer? Hoe lang gaat die mee? “Het advies is om, als je de ketel vervangt, ook de rookgasafvoer te vervangen”, aldus de Caluwé. “Een ketel gaat gemiddeld 15 jaar mee. Wil je tussentijds op een andere installatie overstappen, dan is het vaak ook raadzaam om de rookgasafvoer ook te mee vervangen, of in ieder geval goed te controleren of deze samengaat met de nieuwe installatie. Het is dus niet alleen in verband met de koolmonoxide dat de rookgasafvoer regelmatig moet worden gecon-

HET NUT EN DE NOODZAAK VAN EEN GEBRUIKSOVEREENKOMST. Het komt regelmatig voor dat eigenaren wijzigingen willen aanbrengen in hun appartementsrecht. Bijvoorbeeld voor het realiseren van een op-,

overeenkomst worden doorbelast aan de be-

onder- of aanbouw. In de splitsingsakte staat

treffende eigenaar. Het is immers de betref-

meestal dat voor dergelijke wijzigingen voor-

fende eigenaar die de aanbouw wenst en niet

af goedkeuring van de vergadering van eige-

de VvE of de gezamenlijke eigenaars. Ook dit

naars nodig is. Als die toestemming wordt

is een voorwaarde die de VvE dus kan stellen.

verleend, kan de vergadering van eigenaars daar ook voorwaarden aan verbinden, bijvoor-

Nu kan het gebeuren dat een eigenaar dit “te

beeld ten aanzien van aansprakelijkheid en

veel gedoe” vindt en weigert hieraan mee te

onderhoud.

werken. Het is niet zo vreemd dat een vergadering van eigenaars dan de gevraagde

Het is met name verstandig om voorwaarden

toestemming weigert. Onlangs was de Recht-

aan de toestemming te verbinden als de ge-

bank Amsterdam van oordeel dat het ontbre-

realiseerde aanbouw op grond van de split-

ken van afspraken over – in dat geval - on-

singsakte gemeenschappelijk is. Immers,

derhoud op zichzelf al een voldoende grond

zonder nadere afspraken komen in dat laatste

oplevert om toestemming te weigeren. Het

geval de kosten van onderhoud en dergelijke

ging om een door de eigenaar zonder (voor-

voor rekening van de gezamenlijke eigenaars.

afgaande) toestemming gerealiseerd raam in

Alle eigenaren betalen dan mee aan de aan-

een gemeenschappelijk gevelornament. Zon-

bouw van een eigenaar en dat wil men het

der nadere afspraken zouden de kosten van

liefst voorkomen.

onderhoud van het raam met kozijn, die door het ornament aanzienlijk zouden kunnen zijn,

Afspraken hierover kunnen worden vastge-

voor rekening van de VvE komen. De weige-

legd in een zogenaamde gebruiksovereen-

ring van de vergadering van eigenaars om

komst. Hierin kunnen verschillende onder-

achteraf alsnog toestemming te verlenen was

werpen worden geregeld. Bijvoorbeeld wie

volgens de rechtbank bij ontbreken van nade-

zorgt voor de aanleg, het onderhoud, de ver-

re afspraken dus niet onredelijk. Met andere

vanging en vernieuwing van de aanbouw en

woorden: als je als vergadering van eigenaars

aan welke kwaliteitseisen deze dient te vol-

toestemming geeft om een wijziging door te

doen. Daarnaast kunnen zaken als toezicht,

(laten) voeren aan een gemeenschappelijk ge-

aansprakelijkheid voor schade en verzeke-

deelte dan is het prima als daar voorafgaand

ring onderwerpen zijn die in de gebruiks-

afspraken met de betreffende eigenaar over

overeenkomst worden geregeld. Ook is het

worden gemaakt. Wil diegene dan niet, dan is

verstandig om een zogeheten kettingbeding

niet zo vreemd dat een vergadering van eige-

op te nemen, waarin wordt bepaald dat de af-

naars toestemming weigert.

spraken moeten worden bedongen bij een op-

volgend appartementseigenaar. Immers, een

Een ander punt wat goed in een gebruiks-

opvolgend eigenaar is anders niet gehouden

overeenkomst geregeld kan (en vaak moet)

aan de gemaakte afspraken tussen de VvE en

worden, is de situatie waarbij een eigenaar

de vorige eigenaar. Het is gebruikelijk dat de

wijzigingen in zijn appartement aanbrengt

kosten voor het opstellen van een gebruiks-

waardoor de gemeenschappelijke zaken en

gedeelten niet meer (goed) bereikbaar zijn voor het uitvoeren

De rechter oordeelt dat uit de notulen van de vergadering van

van (onderhouds-)werkzaamheden. De vraag is dan wie de ex-

eigenaars moet worden afgeleid dat de eigenaar heeft toege-

tra kosten draagt voor het uitvoeren van die werkzaamheden

zegd voor zijn rekening tot verwijdering en herplaatsing van

aan de gemeenschappelijke gedeelten en zaken. Op grond van

de gipsplaten over te gaan. Zodoende meent de rechter dat de

het splitsingsreglement is een eigenaar gehouden ervoor te

eigenaar daarom niet kan vorderen dat de kosten hiervan door

zorgen dat de gemeenschappelijke gedeelten goed bereikbaar

de VvE moeten worden vergoed. De rechter is van mening dat

zijn en blijven.

de eigenaar en de VvE zijn overeengekomen dat de kosten voor rekening van de eigenaar komen.

een zolderappartement, die – zonder de vereiste toestemming

Om dit soort discussies binnen de VvE te voorkomen, heeft het

van de vergadering van eigenaars – dakkapellen, dakramen

de voorkeur dergelijke afspraken tussen de VvE en de eigenaar

en gipsplaten ter afwerking in en aan de gemeenschappelijke

voorafgaand aan de verbouwing overeen te komen. Het is in

dakconstructie heeft gerealiseerd, deze op eigen kosten diende

het belang van de VvE om bij het verlenen van toestemming

te verwijderen, zodat de VvE werkzaamheden aan het gemeen-

voorwaarden te verbinden aan deze toestemming en deze voor-

schappelijke dak kon uitvoeren.

waarden vast te leggen in een gebruiksovereenkomst. Ook voor het betreffende lid is dan volstrekt duidelijk welke afspraken er

De vergadering van eigenaars heeft in dit geval unaniem –

zijn, zodat er geen misverstanden kunnen ontstaan.

inclusief het betreffende lid – besloten tot het uitvoeren van werkzaamheden aan het gemeenschappelijke dak. Deze werk-

Heeft u hier vragen over of wilt u een dergelijke overeenkomst

zaamheden dienen vanuit het betreffende zolderappartement

door Rijssenbeek Advocaten op laten stellen, neem dan contact

plaats te vinden en de gipsplaten van de eigenaar dienden

op via www.rijssenbeek.nl.

hiervoor te worden verwijderd. De eigenaar wil hier echter niet aan meewerken en vordert dat de VvE de kosten voor het ver-

Marnix J.J. Nijenhof

wijderen en terugplaatsen van de gipsplaten draagt.

advocaat

Rijssenbeek Advocaten is ruim 25 jaar dé huisadvocaat voor VvE’s, bestuurders en beheerders. Als enige advocatenkantoor in Nederland hebben wij ons volledig gericht op het appartementsrecht. Daarnaast zijn wij specialist in het voor VvE’s belangrijke bouw-, huur-, verenigings-, en energierecht. Als dé landelijk specialist voor VvE’s heeft Rijssenbeek Advocaten een juridisch abonnement ontwikkeld voor doorlopende juridische ondersteuning, bijstand en actuele informatie op het gebied van het appartementsrecht. Daar ligt onze kracht en expertise. Inmiddels hebben ruim 3.500 VvE’s voor dit juridische abonnement gekozen. Zij proﬁteren al van onze hoge kwaliteit, praktische adviezen, snelheid en korte lijnen. U binnenkort ook? Voor een oﬀerte of meer informatie neem contact op via 026-443 42 49 of ojd@rijssenbeek.nl Rijssenbeek Advocaten - Velperweg 35-1 - 6824 BE Arnhem www.rijssenbeek.nl - T 026 - 443 42 49

Appartementsrecht Aan- en opbouw Opstalverzekering Energie Splitsingsakte Overtreding Incasso Rechtsbijstand Cursus

JURIDISCH

De Rechtbank Limburg oordeelde onlangs dat de eigenaar van

(ADVERTORIAL)

ThinkLED maakt overstappen op LED voor VvE’s simpel

Toen Peter Stolk in 2010 startte met ThinkLED, stond LED-verlichting in de kinderschoenen: ‘Ik zag onmiddellijk de enorme potentie van deze nieuwe technologie om eigenaars/gebruikers van kantoorpanden, magazijnen en VvE’s te helpen duurzamer en goedkoper met energie om te gaan en de wereld een beetje schoner te maken. In verhouding vraagt conventionele verlichting immers veel meer onderhoud, omdat dit veel vaker nagelopen en vervangen moeten worden dan LED-verlichting. het stroomverbruik van LED is een fractie van ‘gewone lampen’ en dat scheelt fors in de portemonnee.'

gekleurde LEDpuntjes te volgen. we kunnen treden of leuningen met lichtlijnen duidelijker markeren, wat de veiligheid vergroot.’ ‘werktijden worden korter, mensen werken meer thuis. Binnen een woningcomplex is meer behoefte aan onderlinge contacten. waarom zou je de lichtkleur in de publieke ruimtes dan niet instelbaar maken, afhankelijk van de gewenste ‘mood’? Licht en helder als plek dient als verkeersruimte, of vergaderen en warmgeel om te socializen.’ ‘Er kan nog meer bespaard worden door licht automisch aan te laten gaan als iemand in een ruimte komt, of het licht mee te laten bewegen. Deze innovatieve mogelijkheden, die zonder problemen met zwakstroom kunnen worden aangelegd, geven nieuwe inzichten. Een lichtrenovatieproject leidt daarom vaak tot een herzieningen van functies van ruimtes en een nieuw lichtplan.

‘VvE’s beseffen dat ze maatschappelijke verantwoording dragen op het gebied van duurzaamheid. Ze kunnen een grote stap maken door over te gaan op LED-verlichting.’ ‘De traditionele installatiebranche werkt op basis van de vraag die toeleveranciers, zoals Philips, creëren, in plaats van zelf actief de markt te benaderen. LED komt pas ter sprake als een klant daarom vraagt. Veel armaturen waren niet geschikt voor LED-lampen en moesten worden omgebouwd met de nodige montagekosten. Vervanging door een nieuw armatuur leek dan goedkoper, maar dat gaf qua maatvoering problemen, waardoor dit gepaard ging met een nieuwe schilderbeurt. De LED-lampen waren ook nog prijzig, zeker als ze ook dimbaar moesten zijn.' 'Bij de klanten speelde ook de psychologische factor dat ze het zonde vinden om een lamp die niet kapot is te vervangen, zodat de urgentie om te verduurzamen niet groot is. Zo gingen ze door met energieverspilling en zou het lang duren eer er een fundamentele omslag kon komen.’

‘Een ﬁjne bijkomstigheid is de forse daling van de energierekening en de mogelijkheid om innovatief in te spelen op de behoefte van de gebruikers.’ ThinkLEd garandeert kwaliteit

LED is volwassen geworden

Stolk: ‘Door marktwerking en massaproductie dalen de prijzen en is er een enorme diversiteit aan verschijningsvormen, toepassingen en prijsniveaus gekomen. het is lastiger keuzes te maken, het aanbod te overzien en kwalitatief het kaf van het koren te scheiden.’ ‘Om die reden nemen steeds meer bedrijven, overheidsinstantie's, VvE beheersdiensten en VvE’s met ons contact op voor frisse ideeën en een gedegen advies; niemand zit immers te wachten op gerommel.’ ‘Ons team biedt gegarandeerde kwaliteit en service, legt de nadruk op persoonlijke benadering en komt zijn afspraken na. De installatie kan door ons volledig gecertiﬁceerde zusterbedrijf E-Install Elektratechniek worden uitgevoerd. Levering en montage zijn in handen van een partij. Planning en service-afhandeling gebeurt integraal.

Stolk startte ThinkLED om bedrijven, overheden en VvE’s op directieniveau te wijzen op hun maatschappelijke verantwoording en de kostenbesparing die het gebruik van LED oplevert. Door mondiale energieakkoorden en verplichte energielabels voor gebouwen is de vrijblijvendheid verdwenen en de urgentie groter. 'wij brengen de investering in kaart en zetten deze af tegen de energiebesparing en onderhoudskosten. Zo maken we de terugverdientijd inzichtelijk en wordt de beslissing makkelijker. LED rendeert sneller, want het aanbod is sterk geëvolueerd. Er zijn nu armaturen met conventionele maatvoeringen in diverse designs voor inbouw (tl-bakken en spots) en opbouw, maar ook voor galerijen noodverlichting, zodat het naadloos op bestaande plekken past. Ook voor heldere terreinverlichting zijn er perfecte oplossingen.’ ‘LED-lampen doen qua uitstraling en lichtopbrengst niets meer onder voor tl-buizen of lampen met een gloeidraad. En dimmen is ook geen probleem meer, legt Stolk uit. ‘Je kunt stellen dat LED volwassen is geworden. Sterker, er is veel meer mee mogelijk en door de prijsdaling is de terugverdientijd nog korter.’

Vooraf helderheid over aanpak en prijs

Beter inspelen op behoefte pandgebruikers

Enthousiast gaat hij verder: ’Tijden veranderen. VvE’s moeten er nu rekening mee houden dat mensen langer thuis blijven wonen en ouderdom zicht- en geheugenverlies met zich mee brengen. Ook kinderen vinden het prettig om de weg naar huis simpel terug te vinden. Er w w w . T h zijn nu creatieve oplossingen om looproutes aan te geven met lichtlinten in verschillende kleuren. Je kunt in een wooncomplex bijvoorbeeld iedere verdieping, of vleugel, een eigen lichtkleur geven die makkelijker vindbaar is door een lichtstrip of

Peter Stolk: ‘LED is zuiniger en biedt nieuwe kansen.

I n

Stolk: ‘Bij het eerste telefonische contact proberen we inzicht te krijgen. Om hoeveel armaturen gaat het? Maakt een klant inderdaad van de gelegenheid gebruik om het lichtplan te innoveren? Zijn lichtpunten eenvoudig bereikbaar, of moeten er steigers worden gebouwd of een hoogwerker ingezet? wat zijn de wensen qua planning, design? Als dit niet ingewikkeld is, kunnen we direct een kostenindicatie en terugverdientijd geven. Voor een passend advies en deﬁnitieve offerte maken we altijd eerst een afspraak en gaat een van onze specialisk L E D . n L ten graag op pad om ter plekke vrijblijvend te inventariseren en overleggen, zodat er achteraf nooit verrassingen zijn. De klant krijgt vervolgens een offerte met de berekening van de terugverdientijd.’

Bel voor een afspraak: 06 2395 2693 of 06 2347 4949

(advertorial)

ZORGELOOS GROEN MET GROENKEUR GROENKEUR

GROENKEUR, hét onafhankelijke keurmerk voor: Vakmanschap Duurzaamheid Kwaliteit Garantie

Terreininrichting en groenonderhoud hebben effect op de uitstraling van een appartementencomplex. Groenkeur biedt Verenigingen van Eigenaren, hun beheerders en woningcorporaties meetbare kwaliteit van de groenvoorziening. De eisen die Groenkeur aan de bij haar aangesloten groenondernemers stelt, verzekeren opdrachtgevers van een vaste, hoge standaard in uitvoering en dienstverlening. Groenkeur is het enige onafhankelijke keurmerk in het groen.

en denken mee. En omdat zij hun vak verstaan geven zij garantie

Stichting Groenkeur stelt samen met ondernemers, opdrachtge-

op hun werk. De Groenkeur-certificaten Groenvoorziening en Dak-

vers en andere marktpartijen de ‘regels’ op waaraan aangesloten

& Gevelgroen zijn bij uitstek geschikt voor nieuwbouw en ook bij

bedrijven moeten voldoen. Om haar onafhankelijke positie te waar-

renovatie. Welk keurmerk u ook wenst de Groenkeur-ondernemer

borgen keurt een certificerende instelling de aangesloten bedrijven

ontzorgt gebouwen terreinbeheerders én verenigingen van

en beoordeelt of het bedrijf aan de gestelde eisen voldoet. Zo ja,

eigenaren. De onafhankelijke controles van de bedrijven maken

dan verkrijgen ze het gewenste keurmerk en worden deze bedrij-

dat opdrachtgevers blijvend kunnen vertrouwen op de kwaliteit

ven jaarlijks gecontroleerd. Bovendien voeren deskundigen uit de

van hun leveranciers.

markt onaangekondigde controles uit. Zij bezoeken Groenkeur-bedrijven bij de opdrachtgever en beoordelen tijdens deze onaange-

Bedrijven met Groenkeur

kondigde controle of er daadwerkelijk volgens de Groenkeur-eisen

In 2017 zijn er 566 bedrijfscertificaten in omloop. Een overzicht

wordt gewerkt.

van alle bedrijven met een Groenkeur-certificaat staan op www.groenkeur.nl. De website biedt altijd een actueel overzicht.

Goede kwaliteit ontzorgt

Hier kan ook de geldigheid van certificaten worden geraadpleegd.

Kwaliteit is het sleutelwoord bij Groenkeur. Naast een goed geoliede bedrijfsvoering heeft iedere Groenkeur-ondernemer

Stichting Groenkeur

vakbekwaam en gediplomeerd personeel in dienst. Hierdoor wordt

E info@groenkeur.nl

elk project uitgevoerd door vakmensen. Groenkeur-ondernemers

I www.groenkeur.nl

zijn eigenzinnige vakmensen met een groen hart. Ze zijn kritisch

@groenkeur.nl

MES LIFTEN BV: 'ONE STOP SHOP' VOOR UW TOTALE GEBOUWBEHEER

MES Liften in het kort:

Beheer en onderhoud van: ✓ Liften ✓ Roltrappen ✓ Entree deuren ✓ Toegangshekken ✓ Roldeuren ✓ Overheaddeuren ✓ Gevelliften

-- Beheren van al het verticale transport -- 24 uur storingsdienst het gehele jaar. -- Meerjarenbegroting met de gecertificeerde NEN2767. -- Evaluatie en voortgang gesprekken met de opdrachtgever. -- Scholing voor personeel d.m.v. interne en externe cursussen. -- Aangesloten bij de NLB (Nederlandse Lifttechnische Bedrijven)

Onderhoudspakket op maat Wij bieden een op de klant en installatie(s) afge-

Benieuwd wat MES Liften voor uw VvE kan bete-

stemd onderhoudspakket aan.

kenen? Neem contact met ons op voor een vrijblijvend advies:

Planning Elk project starten wij met een gedetailleerde analyse van het project. Zo presenteren wij een

MES liften B.V.

gedegen planning, rekeninghoudend met alle

Vestiging Medemblik

Vestiging Amersfoort

structurele en wettelijke vereisten.

Nijverheidsweg 3a

Basicweg 17a

1671 GC Medemblik

3821 BR Amersfoort

Naast de technische zaken houdt MES Liften BV

T: 0227-860086

T: 033-7470010

ook de economische aspecten van het project

E: info@mesliften.nl E: info@mesliften.nl

onder controle.

I: www.mesliften.nl

• Onderhoud • Advies • Inzicht in economisch aspecten entreetechniek en gevelinstallaties

(advertorial)

BESPAREN OP DE ENERGIEREKENING DANKZIJ

DUURZAME VERLICHTING STEEDS MEER VVE’S KIEZEN VOOR DE VOORDELEN VAN LED-VERLICHTING

Besparen op de energierekening, beter verlichte ruimtes, een

van de verlichting in portieken en galerijen tótdat er activiteit

verhoogd veiligheidsgevoel en een flinke bijdrage leveren aan

wordt waargenomen door een sensor. Een vrijblijvende bespa-

het milieu: dat klinkt ieder VvE-bestuur als muziek in de oren.

ringsberekening kan direct inzichtelijk maken wat de bespa-

Met de aanschaf van led-verlichting kan dit allemaal tegelijk

ring is en wanneer de investering is terugverdiend. Een proef

worden bereikt. Het nadeel? Weinig betrouwbare leveranciers

op kleine schaal behoort altijd tot de mogelijkheden, zodat u -

en veel vraagtekens bij de kwaliteit, prijs en terugverdientijd.

indien noodzakelijk- tijdens de Algemene Ledenvergadering de

Saled Nederland bv springt daar op in door led-producten met

leden van de VvE kunt voorlichten aan de hand van concrete

een zeer interessante prijs-kwaliteitverhouding én vijf jaar ga-

testresultaten. Tijdens het gehele traject kunnen de vakkundi-

rantie aan te bieden, waardoor de investering al binnen de ga-

ge adviseurs van Saled u adviseren en ondersteunen, zodat de

rantietermijn is terugverdiend.

uiteindelijke stap naar duurzame verlichting en dus een lagere energienota kan worden gemaakt!

Of het nu gaat om de parkeergarage, galerijen en portieken of de buitenruimte: iedere VvE heeft meerdere plaatsen waar ie-

Duurzaamheidscertificaat

dere avond en (meestal ook) ’s nachts verlichting brandt. Het

Indien u besluit te kiezen voor led van Saled, ontvangt u een

is dan ook niet zo gek dat energie bij bijna iedere VvE vaak één

digitaal duurzaamheidscertificaat waarop de energiebesparing

van de grootste kostenposten in de jaarlijkse begroting vormt.

‘live’ te volgen is. Een leuke toevoeging die de besparingen in-

Gelukkig zijn er steeds meer methodes om het energieverbruik

zichtelijk maakt voor alle leden van de VvE.

terug te dringen of juist duurzame energie op te wekken. Eén van de aantrekkelijkste manieren om de energierekening fors terug te dringen is de vervanging van conventionele verlichting voor led. Led-verlichting bespaart 65%, heeft een veel langere levensduur en haalt in de meeste gevallen ook een hoger aantal lux. Meer lux betekent meer licht en dus een verhoogd veiligheidsgevoel. Innovatieve oplossingen voor VvE’s Saled heeft reeds vele VvE’s kunnen helpen bij het terugdringen van de energiekosten, met louter positieve reacties als gevolg. Dit komt doordat Saled de perfecte prijs-kwaliteitverhouding biedt. Niet voor niets levert het in Bunschoten gevestigde bedrijf led-verlichting aan meer dan 200 Nederlandse gemeentes. Speciaal voor VvE’s heeft Saled de G1 ontwikkeld, het sterkste galerij/portiek-armatuur van Europa. Ook voor parkeergarages, gangen, hallen en andere ruimtes binnen de gebouwen van uw VvE heeft Saled innovatieve oplossingen die zullen bijdragen aan het terugdringen van de energierekening. Vrijblijvende besparingsberekening Snel terugverdiend

Bent u geïnteresseerd in de mogelijkheden van led-verlichting?

De investering in led is bij de meeste VvE’s snel terugverdiend.

Bekijk dan de website van Saled voor meer informatie of vraag

Dat komt omdat er slimme toepassingen mogelijk zijn die het

direct een vrijblijvend eerste gesprek inclusief besparingsbere-

verbruik nog verder terugdringen. Denk aan het terugschakelen

kening aan via info@saled.nl of 033 299 07 35.

NIEUWS MODULAIR RENOVEREN

Een overzicht van innovatieve producten, diensten en ontwikkelingen die voor VvE’s relevant en interessant zijn.

nig. Hoog tijd om ze te renoveren. Woning voor woning is een

OPVOUWBAAR MEUBILAIR

optie. Maar dat levert veel overlast op en is bovendien duur. Dat

Soms kom je net even wat stoelen te kort,

moet slimmer kunnen, maar hoe? Door de nieuwe energiezuini-

klapstoelen zijn dan handig, maar nemen

ge voorzieningen niet ín de woningen aan te brengen, maar bui-

evengoed ingeklapt nog aardig wat ruimte

ten het gebouw. Daar worden drie modules geplaatst: één voor

in beslag. En om nou te zeggen dat ze lekker

de verwarmingsinstallatie, één voor de waterhuishouding en

zitten... De Nederlandse ontwerpers Douwe

één voor de ventilatiesystemen. De energie die wordt verbruikt

Jacobs en Tom Schouten ontwierpen een op-

wordt duurzaam opgewekt en ter plekke opgeslagen. Het eerste

vouwbare designerstoel waarmee je ‘zit als

Inside Out-project gaat in Utrecht proefdraaien.

een koning’ en die ingeklapt nog geen 2 cm

www.tki-inside-out.nl/inside-out

‘dik’ is. De stoelen zijn gemaakt van een flexi-

De cv-installatie? Die staat buiten

Hoogbouwflats uit de jaren ’60-’70 zijn allesbehalve energiezui-

bel, maar zeer sterke soort kunststof en laat zich opvouwen als een envelop. www.fluxfurniture.com

DUURZAME OPLOSSING

DAKGOOTRENOVATIE Het komt nogal eens voor: lekkende dakgoten. Vaak was vervangen van de goten de enige optie. Nu is er een duurzame en goedkope(re) oplossing. Door de goot te beplakken met zelfklevende EPDM rubberfolie, is de goot weer als nieuw. De folie kan zowel in zinken als houten goten worden aangebracht. www.gootlek.nl

ENERGIE-OPWEKKENDE RAMEN Op de Amsterdamse woontoren Bold worden 800 Power-

NIEUWS

INNOVATIE

NIET-AFTREKKEN VAN HYPOTHEEKRENTE IS BELASTINGONTDUIKING

Windows geplaatst. Deze stroomopwekkende ramen van de Delftse start-up Physee nemen 1.800m2 van de woon-

Dat we inkomsten moe-

toren in beslag. Om stroom op te wekken zijn de ramen

ten aangeven voor de Be-

voorzien van een speciale coating

lastingdienst weten we,

die per vierkante me-

maar dat we ook verplicht

ter 8 tot 10 wattpiek

zijn om kosten af te trek-

aan zonne-energie

ken, zal menigeen verba-

opwekt. Dit zou vol-

zen”, zegt Mr. Monique

gens Physee genoeg

Ligtenberg,

moeten

teur Fiscaal up to Date in

zijn

voor

hoofdredac-

bewoners om onder

haar column van 19 juni 2017. Ze schrijft verder: “Bij ziek-

andere hun laptops

tekosten, uitgaven voor scholing en eigenwoningrente

en smartphones op

denken we eigenlijk allemaal dat de aftrek daarvan een

te laden.

belastingbesparende gunst is. Een kwestie van mógen en

www.physee.eu

niet van moeten, laat staan dat een boete kan worden opgelegd voor het niet-nemen van de aftrekpost. Toch is het zo. Met betrekking tot het aftrekken van rente en kosten hebben we geen keuze. Het niet-aftrekken van de rente is in strijd met het systeem van de wet en kan zelfs worden bestraft met een boete.”

PRODUCTINNOVATIE

DUURZAAM KOKOSHOUT

De column van Mr. Monique Ligtenberg, hoofdredacteur Fiscaal up to Date, kunt u nalezen via: www.futd.nl

AFKOMST: Kokoshout is afkomstig van de kokospalm. Officieel is de kokospalm een grassoort en geen houtsoort. Vroeger werd de kokospalm omgezaagd als hij geen vruchten meer leverde. Tot men ontdekte dat hij geschikt zou zijn als ‘hout’. EIGENSCHAPPEN: Het is een 100% natuurlijk materiaal, zonder chemische toevoegingen, met de eigenschappen en uitstraling van tropisch hardhout. TOEPASSING: Vlonderplanken op het balkon, gevelbekleding, vloerbekleding binnenshuis… We zien steeds meer toepassingen van kokoshout. www.cocowood.nl

1,6 miljoen Het duurste appartement van Nederland is gelegen aan de PC Hooftstraat in Amsterdam en kost € 1,6 miljoen.

WEG STRESS Binnenkort op wintersport of juist richting zon? Uit onderzoek is gebleken dat Nederlanders een derde van hun vakantie verspillen aan stress. Zorgen om inbraak, ongelukken thuis, veiligheid van de huisdieren en thuisgebleven familie zijn de stressfactoren waardoor we minder genieten van de vakantie. Van de deelnemers aan dit onderzoek verwacht 31,7% dat een veiligheidsmaatregel zoals een smart beveiligingscamera de stress tijdens vakantie flink vermindert.

MINI-INTERVIEW

Marnix Arkesteijn over sloten, cilinders en sleutels

Marnix Arkesteijn werkt bij Assa Abloy, het bedrijf dat gepatenteerde C300 cilinders op de markt bracht. Dus als er iemand is die veel weet over sloten en sleutels… Wat is nou een goed slot? Marnix Arkesteijn: “Laten we bij het begin beginnen. Een slot is een slot, daar doe je de deur mee op slot en je hebt een cilinder nodig om het slot te bedienen en voor die cilinder heb je een sleutel nodig. Daarnaast is het zo dat als we het over de cilinder hebben, dan heb je het vooral over de sleutel. Voor VvE’s is het belangrijk dat niet zomaar iedereen sleutels, ongeoorloofd, na kan maken. Daarom is het belangrijk dat men gepatenteerde cilinders koopt.” Wat wil dat zeggen? Arkesteijn: “Op zo’n cilinder, oftewel sleutel zit een technisch patent, dat weerhoudt de ‘hakkenbars’ en schoenmakers ervan om de sleutel na te maken. Er zit een technische feature op de sleutel zodat daar geen ongezaagde sleutels van op de markt zijn. Een extra sleutel moet besteld worden bij de leverancier, in ons geval zijn wij dat, of een sleutelexpert die door de leverancier gecertificeerd is om sleutels bij te maken. Voorwaarde is wel dat exact wordt bijgehouden hoeveel sleutels er per adres worden bijgemaakt.” Hoe weet je nou als VvE of je sleutels, sloten en cilinders veilig zijn? Arkesteijn: “Met behulp van een Politiekeurmerk-expert kun je niet alleen de sloten maar de hele woning nalopen om te controleren of het appartement aan de huidige veiligheidseisen voldoet. Laat ook altijd je cilinder vervangen als je je nieuwe appartement betrekt, tenzij alle vervaardigde sleutels via een gecontroleerd sleutelsysteem te achterhalen en terug te vragen zijn.”

NIEUWS

158 meter hoog is “New Orleans” in Rotterdam, op dit moment de hoogste woontoren van Nederland

ONDERHOUD

LENING VOOR VVE’S IN DEN HAAG WAT? Kleine VvE’s in Den Haag kunnen sinds 1 juli een lening aanvragen voor het uitvoeren van duurzaam woningonderhoud. WAAROM? Den Haag wil woningeigenaren op die manier aanmoedigen om met de VvE aan de slag te gaan. HOEVEEL? Er kan minimaal € 2.500 en maximaal € 15.000 per appartement worden geleend. Afhankelijk van het bedrag kan de lening worden terugbetaald in 10 of 15 jaar. Voorwaarde is dat de VvE goed WAARVOOR?

DAT KAN HOGER!

Maximaal 50% van het geleende bedrag kan worden besteed

De Zalmhaventoren komt in Rotterdam

aan regulier onderhoud. Minimaal 50% van de lening moet in

en wordt 215 meter hoog, 30 meter ho-

duurzame maatregelen worden gestoken.

ger dan de Euromast. In de toren komen

www.svn.nl

in totaal 260 appartementen.

is georganiseerd en de financiële zaken op orde heeft.

OOGJE IN HET ZEIL Wat gebeurt er in huis als je zelf niet thuis bent? De Nest Cam IQ laat het je weten. Is er een indringer in de woning? Is één van de kinderen veilig thuisgekomen? Gaat het goed met een ouder die wat slechter ter been is? Deze handige camera houdt een oogje in het zeil als je zelf niet thuis bent en communiceert via je smartphone, wanneer dit nodig is. www.nest.com

COLUMN

HET WEL EN WEE VAN DE VVE MET BETREKKING TOT DE OPSTALVERZEKERING Het afsluiten van verzekeringen bij een VvE is wettelijk verplicht.

badkamer hebben verbouwd. Doordat het meerwerk bij ons vaak

Elke vereniging dient een opstal- en aansprakelijkheidsverzeke-

onbeperkt is meeverzekerd, is dit geen risico. Door slim om te

ring te hebben.

gaan met de verzekeringen, bespaart dit op de langere termijn veel geld voor de VvE, en dus ook voor de individuele eigenaren.

Indien VT2000 een nieuwbouwcomplex in beheer krijgt, start de aanvraag van offertes al voordat het complex wordt opgeleverd.

Wat doen wij als een melding bij ons binnenkomt?

Op de dag dat de VvE wordt overgedragen aan de eigenaren, moe-

Schades zijn erg vervelend voor de eigenaren. Alle schades moe-

ten de verzekeringen al zijn afgesloten.

ten met de grootst mogelijke spoed en zorgvuldigheid worden opgepakt en begeleid. Het is niet altijd vooraf vast te stellen voor

Indien wij een bestaande VvE in beheer krijgen, worden de verze-

wie de kosten bestemd zijn. Vooral bij lekkages kan dat lastig

keringen óók direct beoordeeld. Hoe is een complex verzekerd? Is

zijn. VT2000 probeert altijd een zo compleet mogelijk beeld te

er sprake van een eigen risico? Is het complex wel getaxeerd? In

krijgen bij een schade, waardoor het proces zo soepel mogelijk

de praktijk is gebleken dat wij bestaande verenigingen in beheer

verloopt. Het proces met betrekking tot de schadeafhandeling

hebben overgenomen, waarbij er geen geldig taxatierapport aan-

moet steeds worden verbeterd. Dit is in het belang van de VvE en

wezig was. Een complex dat niet getaxeerd is, loopt het risico op

de eigenaren. Verder is het van belang dat een beheerder inzicht

onder- of oververzekering. Dit moet worden voorkomen, daarom

heeft in de oorzaken van de verschillende schades en hierop ac-

komen wij direct in actie. Bij VT2000 beschikken wij over een

tief reageert. Immers, schades moeten zoveel mogelijk worden

AFM-inschrijving (Autoriteit Financiële Markten). Deze inschrij-

voorkomen. De resultaten over de continue procesverbetering

ving is verplicht voor beheerkantoren die verenigingen advies

zijn bijzonder positief. VT2000 is altijd bezig met het ontzorgen

geven met betrekking tot verzekeringszaken. Zodra wij een nieu-

van de leden van de VvE.

we VvE in beheer krijgen, kijken wij of er een voordeligere verzekering kan worden afgesloten. Zo hebben wij ook aanvullende, betere afspraken kunnen maken met verzekeringspartijen. Het taxatierapport is 10 jaar geldig (in plaats van 6 jaar) en daarnaast is het meerwerk in de woning vaak onbeperkt meeverzekerd. Dit bespaart de VvE en de afzonderlijke eigenaren veel geld. Doordat het meerwerk onbeperkt is

Toke Ragetlie

meeverzekerd, is een eigenaar op zijn opstal (keuken, badkamer)

VT2000

niet onderverzekerd. Wij merken dat eigenaren de VvE en de ver-

T: 085-0410500

zekering vaak niet op de hoogte stellen, indien zij bijvoorbeeld de

I: www.vt2000.nl

VVE GROENHOF II:

duurzame renovatie in de praktijk

VvE Groenhof II gooit - na jaren van achterstalligonderhoud en achter de feiten aanlopen - het roer volledig om. Met behulp van de nieuwe beheerder en een goede adviseur is het nu tijd voor een inhaalslag. Tijd voor een duurzame renovatie.

ZO WONEN WIJ

DE HUIDIGE SITUATIE

van wat ons te wachten stond. Tijdens een

Achterstallig onderhoud

vergadering over de renovatie opperde een

Ad Bastiaans – dagelijks bestuurslid van

eigenaar het idee om in plaats van de hou-

de VvE: “Ons appartementencomplex heeft

ten kozijnen te vervangen over te stappen op

te kampen met serieus achterstallig onder-

kunststof en dan meteen voorzien van HR++

houd. Er is houtrot in de kozijnen en er zijn

glas. Daar is het balletje om niet alleen te

vochtproblemen binnenshuis door de ver-

gaan renoveren, maar ook te verduurzamen

ouderde dakbedekking van de dakterrassen,

gaan rollen. We willen aan de ene kant geld

die bovendien niet zijn geïsoleerd. Daarnaast

uitgeven, maar tegelijkertijd ook geld kun-

zijn de cv-ketel en de ventilatie/luchtafvoer

nen besparen op de energierekening en het

aangesloten op één kanaal. Mocht de dak

onderhoud. Als we dan toch aan de slag gaan,

ventilator minder werken of stuk gaan, dan

dan meteen goed. Via de gemeente konden

worden de rookgassen niet meer afgevoerd,

we subsidie krijgen voor advies en de bege-

maar komen ze de appartementen in. Al

leiding van dit plan.”

met al een heel vervelende situatie, waaraan meerdere factoren hebben bijgedragen. Zo

DE MAATREGELEN

zorgden twee inmiddels ex-bewoners voor

Duurzaam isoleren én renoveren

problematische

waar-

René ter Veer – Appartement & Eigenaar:

door alle pogingen tot onderhoud en het re-

stemverhoudingen,

“Toen Elektra Peponis namens de VvE aan-

serveren van reserves werden tegengehou-

klopte voor advies zijn we daar serieus inge-

den. We zijn inmiddels overgestapt op een

doken. Zoiets vraagt grondig uitzoekwerk. Er

andere, meer daadkrachtige beheerder en

was al een conditiemeting van het complex

de bewuste eigenaren zijn verhuisd. Tijd om

gedaan. Daarna zijn we gaan inventariseren

orde op zaken te gaan stellen.”

wat de wensen van de bewoners waren en wat het beschikbare budget was voor alle

DE WENSEN

aanpassingen. Hierop hebben we een goed

Geld besparen

doordacht plan gemaakt. Kijk op papier zijn

Elektra Peponis – eigenaar van Elektraki

mooie constructies te bedenken, maar het

beheer en administratie: “In eerste instantie

gaat erom dat die constructies in de praktijk

was het plan om flink te renoveren. Hiervoor

werken en aansluiten bij de wensen en voor-

is een conditiemeting van het gebouw ge-

al ook het budget van de VvE. VvE Groenhof

daan, zodat de VvE een goed zicht had op de

II wilde niet alleen renoveren, ze wilden een

staat van het gebouw. Dat gaf een reëel beeld

flinke stap vooruit maken en niet meer ach-

APPARTEMENT & EIGENAAR ADVISEERT Appartement & Eigenaar is meer dan een magazine en online platform. Het hecht grote waarde aan het verduurzamen van appartementencomplexen en volgt daarom de ontwikkelingen rondom duurzaamheid op de voet. Wat opvalt is dat de meeste adviesbureaus en bedrijven op papier met mooie oplossingen komen, die in de praktijk niet blijken te werken, omdat ze niet aansluiten bij de bewoners en het budget, waardoor de gewenste doelstellingen niet behaald zullen worden. De reden voor Appartement & Eigenaar om het anders aan te pakken.

Is uw lift gezond?

Gezondheid Voor bijna iedereen is dit één van de belangrijkste kernwaarden van het leven. Van een goede gezondheid wordt u gelukkig en zorgeloos, wie wil dat nou niet?

Voor zorgeloos goede service

Gezonde mensen Maar, gezondheid is niet vanzelfsprekend. Om gezond te blijven is een goede voeding van groot belang. Goed onderhoud door regelmatig te bewegen hoort hier ook bij. Hoewel onze passie bij liften ligt, adviseren wij mensen die goed ter been zijn, om regelmatig de trap te nemen. Als trappenlopen een probleem wordt, biedt een druk op de liftknop uitkomst. Wat is het toch fijn dat er dan een goed werkende lift in het pand aanwezig is die blaakt van gezondheid! Gezonde liften Voor liftinstallaties geldt hetzelfde. Uw lift blijft gezond als deze goed onderhouden wordt. Goed en gedegen onderhoud houdt in ècht tijd steken in schoonmaken, afstellen en correct smeren. Zo simpel is het! Helaas zien wij in de branche dat het er nog wel eens anders aan toe gaat. Een (te) snelle check op de werking van de lift en het invullen van het logboek, daar blijft het vaak bij. Blijft uw lift hiermee wel gezond? Krijgt uw lift de juiste aandacht? Gezondheidscheck Om er achter te komen of uw lift(en) gezond is/zijn, kunt u nu gebruik maken van de Liftcentraal gezondheidscheck. Wat houdt dit in?: 1. Een complete conditiemeting van uw lift(en) 2. Een kort interview met u of uw technisch verantwoordelijke 3. Een duidelijke rapportage met hierin: • • • •

Verbeterpunten voor liftonderhoud Duidelijke foto's en omschrijving van eventuele gebreken Inzicht in exploitatiekosten (MJOB) Een financiële second-opinion

Kortom, om af en toe eens uw gezondheid te checken is helemaal niet verkeerd. Dit geldt ook voor de gezondheid van uw lift(en). Bent u geïnteresseerd in een vrijblijvende gezondheidscheck aan uw lift(en)? Neem dan nu contact met ons op.

071-342 10 15

info@liftcentraal.nl

www.liftcentraal.nl

ZO WONEN WIJ

ter de feiten aanlopen. Uiteindelijk is besloten dat voor wat betreft de verduurzaming het dak wordt vernieuwd en voorzien van volledig onderhoudsvrije dakbedekking. Daarnaast komen er zonnepanelen op het dak. De houten kozijnen worden vervangen voor kunststof kozijnen en voorzien van triple glas. Waar nu nog houten panelen in de kozijnen waren aangebracht, worden deze vervangen voor wederom triple glas. De terrasdaken worden vernieuwd en geïsoleerd. De cv-ketel wordt vervangen voor een warmtepomp, wat als bijkomend voordeel heeft dat het probleem met het afvoerkanaal ook is opgelost. Verder worden alle appartementen voorzien van lagetemperatuurverwarming via de wanden en verdwijnen de radiatoren in de woonkamer. In de badkamer en slaapkamer komen nieuwe radiatoren speciaal voor lagetemperatuurverwarming. Dankzij al deze maatregelen maakt de VvE niet alleen een inhaalslag, ze lopen voorop op het gebied van duurzaamheid en onderhoud.”

DE BESPARING Triple glas en kunststof kozijnen Wander Rolsma – Kroon Kozijn: “Triple glas bestaat simpel gezegd uit drie glasplaten met daartussen stilstaande lucht gecombineerd met argongas. De buitenste glasplaten zijn daarbij voorzien van een HR-coating. Al met al zorgt dit voor een nog beter isolerend raam. Ten opzichte van HR++ glas levert het een besparing op van tussen de 30% en 40%. De keuze voor kunststofkozijnen is gemaakt omdat kunststof kozijnen geen onderhoud vragen en een levensduur van minimaal 50 jaar hebben. Daarnaast voldoe je isolatie technisch in één keer aan de voorwaarden.”

DE BESLUITVORMING Unanieme beslissing Bastiaans:” We hebben een aantal tussentijdse vergaderingen gehouden om te bespreken wat de wensen en voorstellen er waren. Alle mogelijkheden zijn hier goed doorgesproken, waarna unaniem is besloten

Voordeel lagetemperatuurverwarming Heb je een gewone, traditionele radiator, dan verwarmt deze via stralingswarmte. Dit is een snelle manier van de woning verwarmen. Deze warmte is echter ook vluchtig. Zodra je een raam of deur openzet, is deze warmte weg en daalt de temperatuur in de woning snel. Bij lagetemperatuurverwarming wordt de ruimte langzaam verwarmd, echter deze warmte trekt in alles in de betreffende ruimte, in de vloer

om voor de duurzaamheid te gaan.”

in de wanden, in de

DE FINANCIËN

dit geen vluchtige

Investeren om te profiteren

meubels. Doordat warmte is, zal je

Peponis: “Een probleem van deze VvE is het

er ook nauwelijks

gebrek aan reserves. We hebben stapsgewijs

warmteverlies zijn

de eigen bijdrage verhoogd, maar dat is niet

wanneer er een raam

afdoende om deze maatregelen te financieren.

of deur openstaat.

We moesten dus op zoek naar andere opties.

| Going up! ACTIE

Detectiesysteem op de liftdeur

apparteMent & eiGenaar

nu Van VOOr

925,-

400,-

Of GRATIS! detectiesysteem op de liftdeur, inclusief installatie, bij een 3-jarig onderhoudscontract.

Europese aanbeveling ter verhoging van de veiligheid van bestaande liftinstallaties Oudere liften zijn vaak uitgevoerd met een beperkte detectie, zoals een fotocel op een vaste hoogte in de deuropening. Deze oude techniek detecteerd niet altijd personen, huisdieren of voorwerpen. Een hond en een hondenriem blijven bijvoorbeeld buiten het detectiegebied van de fotocel, waardoor de cabinedeuren zullen sluiten.

Cabinedeur detectiesysteem Het aanbrengen van een IMS100 detectiesysteem biedt liftgebruikers een uitstekende combinatie van comfort en verhoogde veiligheid. De IMS100 zorgt er voor dat ongeacht het stadium van de sluitbeweging van de liftdeur, de liftdeuren weer openen. Tevens detecteert de IMS100 personen en/of objecten die de liftdeuren naderen. Het grote aanvullende voordeel van deze techniek is dat bij het benaderen van de liftdeuren de deuren open blijven of open gestuurd zullen worden.

Zorg dat uw lift veilig is voor alle gebruikers! Voorkom beknelling! Maak snel een afspraak! Bel 079-3300690 of kijk op: astralift.nl/DeteCtiesYsteeM

38 Onderhoud • service • Modernisering • schachten • Design • engineering • nieuwbouw

(SVN) biedt VvE’s de mogelijkheid om tegen aan-

EEN ONDERHOUDSVRIJ DAK, HOE KAN DAT?

trekkelijke voorwaarden geld te lenen met een

Ed van Tiel – Roofwatcher: “Bij appartementencomplex Groen-

maximum van € 25.000 per appartement. Voor deze VvE komt dat op een totaal van € 300.000. Daarnaast krijgen VvE’s die gaan verduurzamen vanuit de overheid subsidies voor hetgeen ze gaan doen, in dit geval € 40.000.” Peponis: “Via het zonnepanelen-collectief van Appartement & Eigenaar konden we op voordelige wijze zowel het dak laten vernieuwen als zonnepanelen laten plaatsen. Appartement & Eigenaar neemt namelijk deze kosten voor hun rekening en wij profiteren van voordelige stroom. Dit scheelde de VvE zo’n € 70.000,- aan investeringskosten. Daarnaast hoeven we in het MJOP geen onderhoudskosten meer te begroten.”

ZO WONEN WIJ

Ter Veer: “Het Stimuleringsfonds Huisvesting

hof II is gekozen voor dakbedekking van Rhepanol. Deze polyisobutyleen dakbedekking bestaat al ruim 75 jaar. Onderzoek heeft aangetoond dat deze dakbedekking een extreem lange levensduur heeft, van ruim 50 jaar. UV-straling heeft geen enkele invloed op dit materiaal, waardoor het nauwelijks tot niet verouderd. Het Rhepanol dak heeft aanzienlijk minder onderhoud nodig dan een dak met andere dakbedekking. Bij de traditionele daken moet er na ongeveer 20 jaar een nieuwe laag worden aangebracht, het zogenaamde overlagen. Als je dan zonnepanelen op je dak hebt liggen, dan wordt het wel een hele kostbare klus om het dak te renoveren. Belangrijk dus om een dakbedekking te hebben die langer meegaat dan de zonnepanelen. Ook heel fijn, het materiaal is 100% recyclebaar.”

DE VOORDELEN Win-win- win René ter Veer: “Met de genomen maatregelen

de zonnepanelen, dit scheelt € 70.000, waardoor

gaat deze VvE van een energielabel D naar een

de VvE nog € 340.000 moet financieren.

ruime B, bijna A. Daarnaast heeft de VvE geen on-

Per appartement komt dat neer op € 25.000.

kosten meer aan het onderhoud van het dak, een

De voordelen: een totale besparing van 55% op de

besparing van plusminus € 40.000 over 20 jaar.

energierekening.

En geen onderhoud meer aan de kozijnen. Dank-

Een waardestijging van het appartement

zij al deze maatregelen gaat de VvE 55% besparen

van: € 20.000.

op de energierekening, dus tel uit je winst.

De besparing op de energiekosten wordt geïn-

Behalve een beter energielabel en een flinke be-

vesteerd in het opbouwen van extra reserve.

sparing stijgt ook de waarde van de woningen

Geen onderhoud meer aan het dak.

met ongeveer € 20.000.

Geen onderhoud meer aan de kozijnen.

De cijfers op een rijtje: De totale investering voor deze duurzame maatregelen zou zijn: € 410.000 Door te kiezen voor het zonnepanelen collectief vervallen de investeringskosten voor het dak en

VORMSTABILITEIT (LUCHTDICHTHEIDSKLASSE 4)

GELUIDSISOLATIE (TOT 48dB)

BRANDVEILIGHEID (30 MIN WBDBO)

INBRAAKVEILIGHEID (SKG3)

DEUREN VAN DALOC: DE MEEST ONTWIKKELDE DEUREN OP DE MARKT. Innovatie en duurzaamheid voor nieuwbouw, renovatie én transformatie. Daloc veiligheidsdeuren overtreffen de geldende eisen, hebben een gunstige TCO en bieden een hoog veiligheids- en comfortgevoel voor een competitieve prijs. Voor zowel aannemer, opdrachtgever als bewoner zijn er risicobeperkende en waardeverhogende voordelen. Als Zweeds marktleider en recent op de Nederlandse markt hebben we in korte tijd een mooi aantal projecten uitgevoerd voor aansprekende innovatieve beleggers, ontwikkelaars, woningcorporaties en aannemers. Bent u ook één van de game changers met de deur van de toekomst? 40

Complete set met unieke eigenschappen Onze deur-kozijncombinaties zijn van staal, schadebestendig, trekken niet krom en sluiten kou, tocht, brand, rook, vocht en onaangename luchten buiten. Er is maar weinig wat u tegen zoveel zaken kan beschermen. Eventueel een super robot... Kijk voor meer informatie op daloc.nl/wooncomfort

Veiligheidsdeur

ZO WONEN WIJ

DE PLANNING Snelle oplossing

Visie

Peponis: “Het vervangen van het dak en het aanbrengen van de zonnepanelen hopen we nog voor het eind van dit jaar rond te krijgen. Alle andere maatregelen vinden

Wat doen wij anders?

plaats in de loop van het eerste kwartaal van 2018. We

Na een grondige technische inspectie van het pand,

werken ondertussen met een realistisch MJOP, ook om

brengen we alle mogelijke besparingsmaatregelen

te sparen voor de toekomst. Na het verduurzamen zul-

inclusief terugverdientijd en investering in kaart.

len er nog andere acties moeten worden ondernomen,

Vervolgens gaan we in gesprek met de bewoners

zoals bijvoorbeeld het opknappen van de gevel. Maar

om uit te zoeken wat de eigenaren wel en niet wil-

we hebben er bewust voor gekozen eerst voor de ver-

len. De volgende stap is onderzoeken wat financi-

duurzaming te gaan, omdat deze oplossingen tevens de

eel haalbaar is, met name omdat banken VvE’s niet

huidige staat van het complex aanzienlijk verbeteren.”

graag geld lenen. Vanuit het financiële kader en de wensen van de bewoners wordt het plan van aanpak

Meer weten?

samengesteld, een plan dat te allen tijde haalbaar is.

www.appartementeneigenaar.nl/vve-groenhof

Zodra het plan door de VvE is goedgekeurd, gaan we kijken of het waar mogelijk nog bijgesteld kan worden, daarbij kijken we niet alleen naar de prijs nu, maar vooral naar de

Op pagina 4 van deze editie lees je meer

cost of ownership over de gehele looptijd.

over ons zonnepanelen-collectief.

Van Lierop

ROOFWATCHER

Conserveert & Herstelt Hout | Verdrijft Vocht

GAAT VOOR EEN DUURZAME EN INNOVATIEVE APPROACH

Met 50 gemotiveerde medewerkers werken wij dagelijks vanuit verschillende vestigingen in Nederland en België aan restauratie en renovatie projecten.

Van Lierop

Van Lierop ontzorgt door het aanbieden van een totaalpakket voor: 1

Houtinsectenbestrijding

2 Houtrestauratie 3 Gevelimpregnering

Van Lierop

4 Kruipruimterenovatie 5 Zwamsanering

6 Isochips® bodemisolatie 7 Kelderafdichting

8 Behandelen optrekkend vocht

Vestigingen Noord: Alphen a.d. Rijn | Assen Heerhugowaard

0172 43 35 14 info@vanlierop.nl Vestigingen Zuid: Boxtel | Echt | Mechelen (B)

0411 63 26 47 info@vanlieropzuid.nl

www.vanlierop.nl

5 6

8 DAKSPECIALISTEN MET PASSIE

VCA* & ISO 9001 gecertificeerd

WWW.ROOFWATCHER.NL

Roofwatcher adv.indd 1

By HBC

23-06-16 12:04

Kennis maken met specialisten op het gebied van appartementsrecht, bouwrecht en huurrecht? Neem contact op met mr. Kim Kroon of kijk op www.vantill.nl telefoon +31(0)20 470 01 77 k.kroon@vantill.nl

(advertorial)

DE NIEUWE DUURZAME TRAPAFWERKING FLAKESTRAP

De trap of het trappenhuis van de gemeenschappelijke ruimte van een appartementencomplex is veelal gemaakt van beton. Een afwerking die meestal niet aansluit bij de eisen en wensen die de gebruikers hebben. De consequentie is dat de trap alsnog moet worden afgewerkt naar de eisen en wensen van de gebruiker.

Maak nu kennis met de meest veelzijdige tra-

Bij gemeenschappelijk gebruik van een trap

pafwerking van dit moment: Flakestrap. Een

zijn de eisen en wensen uitgebreider, zo speelt

trapafwerking die esthetisch een mooi design

de veiligheid een belangrijke rol in het eisen-

kent, duurzaam en onderhoudsvriendelijk is.

pakket. Door het verdichte maar gestruc-

Een Flakestrap is naast haar uitstraling ook

tureerde oppervlak heeft de trap een hoog

nog eens een veilige oplossing. Door de ver-

antislip-gehalte wat het risico op uitglijden

schillende uitgebalanceerde Flakes-mixen is

verkleint. Door de naadloze en vloeistofdich-

er altijd een Flakestrap die past bij de situa-

te eigenschap is het schoonmaken en schoon

tie in uw appartementencomplex. Door het

houden probleemloos. Het vuil kan niet in-

trappenhuis op deze manier in de algehele

trekken of blijven verstoffen, zoals bij beton.

stijl mee te nemen, ontstaat er de gewenste

Bij een Flakestrap blijft de schone en super-

representatieve uitstraling en wordt het kille,

strakke uitstraling gewaarborgd.

Uw trappenhuis van grauw beton naar een mooie Terrazzo-look

onveilige gevoel weggenomen.

Klaar in één dag Duurzaam, veilig en makkelijk

Dankzij onze innovatieve, materiële ontwik-

Enssieg biedt met Flakestrap een oersterke

keling en unieke werkwijze zijn wij in staat

afwerking en duurzame oplossing voor lange

een trappenhuis in één dag te voorzien van

tijd. Door de slijt- en krasvaste toplaag kent

Flakestrap en is deze na anderhalf uur alweer

de afwerking een lange levensduur. Het heeft

beschikbaar voor de gebruikers.

zich dan ook bewezen bij projecten waar de trappen intensief en extreem worden belast.

Voor meer informatie over Flakestrap.nl of andere diensten van de Enssieg Groep kunt u contact opnemen met Enssieg op telefoonnummer 013-4600 450 of via info@enssieg.nl.

Flakestrap is een onderdeel van de

Natuurlijk treft u ook uitgebreide informatie

Enssieg Groep en is actief in industriële

op www.enssieg.nl en www.flakestrap.nl.

en design gietvloeren, bouwchemie en trapbekleding. De Enssieg Groep bedient de VvE’s ook met vloergalerij-renovatie, antislip-vloeren, scheurinjecties, kitwerken, coating vloeren, wand coatings, betonreparatie en vochtwering.

De unieke voordelen van Flakestrap op een rijtje: • Slijtvast en krasvast • Antislip • Duurzaam • Vloeistofdicht en naadloos • Onderhoudsvriendelijk • Anti-allergisch • Alle onderdelen van de trap bekleed, ook het bordes en de galerij. • Beschadigingen of hijsgaten vooraf te repareren • Begaanbaar na 1,5 uur

(advertorial)

BEVEILIGEN & BESPAREN MET LED BUITEN- EN PORTIEK ARMATUREN Pre-Lite is de LED-lichtspecialist bij uitstek en levert hoogwaardige lichtbronnen en -armaturen. De juiste, storingsvrije verlichting is een

Unieke microwave sensor

basisvoorwaarde voor een prettige, veilige

Pre-Lite LED portiekarmaturen zijn lever-

leefomgeving. Én voor een lagere energie-

baar als 10 en 15 Watt-uitvoering en be-

rekening!

schikbaar als normale- en IP65-uitvoering (spatwaterdicht). De armaturen kunnen

LED buiten- & portiek armaturen

bovendien besteld worden met een gewo-

De LED armaturen onder meer geschikt

ne driver of een microwave-sensor. Deze

voor flatgebouwen en appartementen, zor-

laatste schakelaar biedt diverse prakti-

gen dankzij de 50 duizend branduren voor

sche mogelijkheden. Standaard kent deze

een forse besparing op de energiekosten,

vier functies: aan/uit, dimming naar 20 of

terwijl ook de onderhoudskosten tot een

40 procent (extra comfort met nog lagere

minimum beperkt worden. Uitgaande van

energiekosten), automatische dag/nacht

12 branduren per dag is onderhoud name-

schakeling en bewegingsmelding.

lijk slechts eens in de 11,5 jaar nodig.

Maatwerk De rond gevormde buitenarmaturen zijn

Naast het uitgebreide ‘standaard’ leve-

leverbaar in verschillende uitvoeringen: 7,

ringsprogramma biedt Pre-Lite de unieke

12, 18, 20 en 24 Watt. Voor buitentoepassing

mogelijkheid om maatwerk armaturen te

zijn de armaturen IP65 spatwaterdicht. De

ontwikkelen. Hiermee kan worden voldaan

armaturen zijn in normale uitvoering ech-

aan architectonische en klantspecifieke

ter ook op hun plaats in pakweg de slaap-

wensen voor een enkel gebouw of project.

kamer of keuken.

De armaturen worden ontwikkeld en gefabriceerd in onze eigen productiefaciliteit,

Doordat de onderbak is opgebouwd uit die-

wat snelle levering garandeert.

gast-aluminium ondervinden de armaturen geen hinder van wisselende weersinvloeden. De in opaaluitvoering gegoten kap

Benieuwd naar wat Pre-Lite voor uw ap-

is opgetrokken uit slagvast materiaal. IK10

partementencomplex of project kan betekenen? Neem vrijblijvend contact op met

De LED portiek armaturen van Pre-Lite

uw persoonlijk adviseur Aad Koudijs (tel.

zijn volledig hufterproof terwijl de in pris-

088-2366050).

ma-uitvoering gegoten kap slagvast is. Die doorzichtige prisma-uitvoering is dusdanig opgebouwd dat verblinding door de LED verlichting voorkomen wordt.

Meer informatie: www.pre-lite.eu

VCA*

Multi Protect Nederland BV Multi Protect Nederland (MPN) is een specialistisch en erkend aannemersbedrijf. Onze opdrachtgevers zijn aannemers, gemeentes, woningbouwverenigingen, VvE’s, Rijksgebouwendienst en particulieren. Klantgerichtheid staat hoog bij ons in het vaandel. Overleg over en tijdens de werkzaamheden met opdrachtgevers en bewoners is vanzelfsprekend. Door het toepassen van sneluithardende producten zijn loopvoorzieningen overbodig en wordt de overlast tijdens uitvoering tot een minimum beperkt. Behandelen van trappen en bordessen

Rijbaan- en parkeervak aanduiding

Galerij ophoging, antislip toplaag, inclusief hwa en hekwerkaanpassing Bedrijfsactiviteiten • Antislip maken van galerijen, balkons, trappenhuizen en wandeldekken, eventueel inclusief het ophogen/opplussen en waterdicht maken hiervan. • Op enkele systemen is zelfs een 10-jaar verzekerde garantie mogelijk. • Afdichten van daken met complexe detailleringen. Waar het voor dakdekkers ophoudt, komen wij in beeld. • Behandeling van parkeergarages en hellingbanen. Zoals realiseren van antislip, afdichting, kleurvakken, belijning en het plaatsen van aanrijbeveiliging. • Aanbrengen van vloeibare 2-componenten scheuroverbruggende vloeren daksystemen. • Kunststofvloeren op basis van pmma, polyurethaan en epoxy. Van coatingvloeren tot exclusieve gietvloeren. • Betonreparatie. Inclusief reiniging en injectiewerk. • Complete renovatie van buitenzijdes van gebouwen. Inclusief hekwerk en schilderwerk in samenwerking met onze schildersafdeling.

Ophogen van galerijen

Antislip maken van houten delen

Multi Protect Nederland BV heeft ook een schildersafdeling. Kijkt u eens op de site: www.mpn-schilderwerken.nl.

Multi Protect Nederland BV Handelsweg 25, 7461 JJ Rijssen Tel. 0548 – 513322 • www.multiprotect.nl info@multiprotect.nl Complexe dakafdichting • Galerijen / balkons • Detailafdichting • Parkeergarages / -daken • Naadloos dakwerk • Kunststofvloeren • Schilderwerk • Betonreparatie • Complete renovatie