Appartement & Eigenaar - Augustus 2014

APPARTEMENT & EIGENAAR

www.appartementeneigenaar.nl - jaargang 15 - 2014 - augustus

Daktuin: ‘the sky is the limit’ Collectieve korting op energie en verzekeringen Sneller verkopen door styling

Besparen met ledverlichting

Multi Protect Nederland BV Multi Protect Nederland (MPN) is een specialistisch en erkend aannemersbedrijf. Wij werken voor aannemers, architecten,woningbouwverenigingen, VvE’s, gemeentes, Rijksgebouwendienst en particulieren.

Onze hieronder genoemde werkzaamheden voeren wij met ons opgeleide personeel vanuit Rijssen door het hele land uit.

Klantgerichtheid staat hoog bij ons in het vaandel. Overleg met klanten, bewoners of gebruikers en eventueel gebruik maken van sneluithardende producten zorgen er voor dat overlast tot een minimum wordt beperkt.

Ophogen van galerijvloeren.

Waterdicht tot in detail.

Galerij afdichting, antislip en fraaie afwerkingen. Inclusief vervangen van hwa en hekwerken

Bedrijfsactiviteiten

• Antislip maken van galerijen en balkons, eventueel inclusief het ophogen/oplussen en waterdicht maken hiervan. Op sommige van onze systemen is een 10-jaar verzekerde garantie mogelijk.

• Afdichten van complexe detailleringen. Waar het voor dakdekkers ophoudt, komen wij in beeld.

• Behandeling van parkeergaragevloeren en hellingbanen. Antislip, waterdicht en een gedegen uitstraling. Zelfs scheuroverbruggende systemen zijn voor ons geen probleem.

• Het aanbrengen van vloeibare 2-componenten kunststof naadloos dakwerk.

• Kunststofvloeren, polyurethaan of epoxy. Van coatingvloeren tot exclusieve gietvloeren.

• Betonreparatie. Inclusief reiniging en injectiewerk.

• Complete renovatie van buitenzijdes van gebouwen. Inclusief hekwerk en schilderwerk in samenwerking met onze schildersafdeling.

Multi Protect Nederland BV heeft ook een schildersafdeling, MPN Schilderwerken. Uw specialist in schilderwerken.

Kijkt u eens op de site: www.mpn-schilderwerken.nl

Antislip maken van galerijen.

Inclusief eventueel vervangen van HWA.

Multi Protect Nederland BV Handelsweg 25, 7461 JJ Rijssen Tel. 0548 – 513322 • www.multiprotect.nl • info@multiprotect.nl Antislip maken van houten delen.

• Galerijen / balkons • Detailafdichting • Parkeergarages / -daken • Naadloos dakwerk • Kunststofvloeren • Schilderwerk • Betonreparatie • Complete renovatie

Voorwoord

Prozon

Appartement & Eigenaar 2.0 Bij Appartement & Eigenaar hebben we deze zomer absoluut niet stilgezeten.

Waar aan het begin van dit jaar al de eerste stappen zijn gezet door de website en het magazine onder handen te nemen, ben ik na mijn start als uitgever samen met mijn team aan de slag gegaan om verschillende verbeteringen te realiseren.

Woningaanbod Zo bieden we u als lezer nu veel meer handvatten om als VvE goed op de hoogte te blijven van de laatste ontwikkelingen ĂŠn te profiteren van mooie voordelen. U vindt bijvoorbeeld een uitgebreid woningaanbod terug op onze website. Het bijzondere hiervan is dat we bij Appartement & Eigenaar dit aanbod combineren met concrete oplossingen en inspiratie voor uw appartement. Een totaalplaatje dus.

Uitgebreide artikelen online Daarnaast diepen we de artikelen die u in dit magazine leest online verder uit. We zorgen ervoor dat alle onderwerpen van diverse kanten belicht worden. Verder hebben we een handige Vraag & Antwoord rubriek, waar experts op technisch en juridisch gebied prangende vragen van VvE’s beantwoorden. En is er een uitgebreide bedrijfsoverzicht van specialisten op diverse vakgebieden bij u in de buurt.

Voordelen lidmaatschap Tevens bieden we u als (gratis) lid van Appartement & Eigenaar steeds meer voordelen. Zo profiteert u mee van collectieve kortingen op energie en verzekeringen en ontvangt op u korting op meer dan 1000 producten. Ook krijgt uw VvE een gratis inlog om uw VvE eenvoudig online te beheren.

Op deze manier proberen we uw VvE nog beter te ondersteunen!

Rene ter Veer Uitgever

MAGAZINE AUGUSTUS 2014

1

Lidmaatschap

Entree

Verkoopstyling

Welk toegangssysteem kiest u?

Profiteer als lid van vele voordelen.

Snellere verkoop dankzij styling.

13

25

32

Opstalverzekering 03

Burenoverlast 19

Vebidak 34

Ongediertebestrijding 06

Geluidsoverlast 20

Gevel 37

24

VMRG 38

Ledverlichting 08

Samenwerking Planbuilding

VvE-basiscursus 11

VvE - beheer 26

Daktuin 16

Technisch onderhoud 30

Colofon Wonen Media BV, Postbus 2093, 1960 GB Heemskerk Telefoon 0251 207 400 Fax 0251 207 401 E-mail: info@appartementeneigenaar.nl Internet www.appartementeneigenaar.nl Uitgever Wonen Media BV Redactie Wendy Bosch, Guido van Loon Vormgeving Wendy Smit, Jessica Geertsma Advertentie-exploitatie Rene ter Veer ISSN 1572-185X Lithografie en druk Drukkerij Van Hoesel & Pressofoon bv, Heemskerk Coverfoto FotoXperience

2

MAGAZINE AUGUSTUS 2014

Win!

44

Juridisch

Opstalverzekering: het eigen risico en eigenarenbelang belicht Hoe verhoudt het verzekeringsrecht zich tot het appartementsrecht? Wie zorgt voor de verzekering van het appartementengebouw? Hoe zit het met het eigen risico en het eigenarenbelang in geval van schade?

In dit artikel zal worden ingegaan op deze en andere verzekeringsrechtelijke vragen die zich regelmatig voordoen in het appartementsrecht. mr. A. El Fathi

mr. E. van Riet

In de modelreglementen (kortweg: MR) van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie is geregeld dat het bestuur het gebouw zal verzekeren bij één of meer door de vergadering aan te wijzen verzekeraars tegen water-, storm-, brand-, en ontploffingsschade. Tevens wordt een verzekering afgesloten voor de wettelijke aansprakelijkheid die kan ontstaan voor de Vereniging van Eigenaars (VvE) en de eigenaren als zodanig. De verzekering dient te worden afgesloten ten behoeve en ten name van de VvE en de gezamenlijke eigenaars.

Wanneer je als eigenaar van een appartement voor eigen rekening veranderingen en/of verbeteringen aan de woning aanbrengt, vallen deze onder het eigenarenbelang.

Eigen risico Bij het afsluiten van een opstalverzekering wordt meestal een eigen risico met de verzekeraar overeengekomen. Als zich vervolgens een schade voordoet die onder de dekking van de opstalverzekering valt, wordt vaak de vraag gesteld wie het eigen risico dient te dragen.

Zulks dient te worden beoordeeld aan de hand van het aansprakelijkheidsrecht.

Voor de beantwoording van de vraag of een schade onder de dekking van een opstalverzekering valt, is in beginsel niet van belang wat de oorzaak is van de schade. Met andere woorden: wie of wat de schade heeft veroorzaakt, bepaalt niet of de schade onder de dekking van de opstalverzekering valt.

Het kan dus goed zijn dat een schade die is ontstaan door een lekkende wasmachine onder de dekking van de opstalverzekering valt. Dat zal zo zijn indien de lekkende wasmachine schade aan de opstal heeft toegebracht. Dat betekent echter niet dat de VvE verantwoordelijk c.q. aansprakelijk is voor de schade.

Die verwarring ontstaat vaak omdat de opstalverzekering op naam van de VvE (en de gezamenlijke appartementseigenaars) wordt aangegaan. In de praktijk komt het dan ook voor dat in dit soort gevallen (de administratief beheerder van) de VvE de schade meldt bij de opstalverzekering. En als er schade aan de opstal is ontstaan, zal de schade door die verzekeraar worden uitgekeerd.

Maar dat zegt niets over de aansprakelijkheid van de VvE voor de betreffende schade. Het eigen risico komt alleen voor rekening van de VvE indien de VvE aansprakelijk is voor de ontstane schade. Immers, de verzekeraar zal schade aan de opstal uitkeren minus het eigen risico. In het geval een schade

MAGAZINE AUGUSTUS 2014

3

▲

De wet sluit niet uit dat eigenaren, in plaats van de VvE, ieder afzonderlijk een opstalverzekering afsluiten. Dit is

niet aan te raden, omdat zich dan vele (verzekeringstechnische) problemen kunnen voordoen. Denk bijvoorbeeld aan het geval dat een eigenaar onderverzekerd is, waardoor een tekort aan verzekeringsgeld ontstaat in het geval zich een schade voordoet. Dit geldt niet ten aanzien van het eigenarenbelang indien de VvE besluit dit belang niet mee te verzekeren bij de opstalverzekering. Het heeft dan ook te allen tijde de voorkeur het appartementengebouw, groot of klein, met woon- en/of commerciële bestemming, door de gezamenlijke eigenaars te verzekeren.

is veroorzaakt door of vanwege een gemeenschappelijk gedeelte dan wel een gemeenschappelijke zaak, is de VvE in beginsel aansprakelijk voor de schade. Het eigen risico zal in dat geval door de VvE moeten worden gedragen.

Indien het bijvoorbeeld gaat om een schade (aan gemeenschappelijke gedeelten) veroorzaakt door een lekkende wasmachine dan zal het eigen risico moeten worden gedragen door de schadeveroorzakende partij: de eigenaar van de wasmachine. Het eigen risico dat geldt ten aanzien van de opstalverzekering zal dus moeten worden gedragen door de partij die aansprakelijk is voor de ontstane schade.

Let wel, indien het lekkende water uit deze zelfde wasmachine schade veroorzaakt aan bijvoorbeeld de televisie van de onderbuurman, blijft de VvE buiten schot. Het betreft hier immers een kwestie tussen eigenaren waarbij de aansprakelijkheid volgt uit de wet (de regels omtrent het aansprakelijkheidsrecht) ofwel uit het splitsingsreglement.

Eigenarenbelang Na een schade aan het gebouw en vergoeding van die schade door de verzekeraar zal door de vergadering van eigenaars moeten worden besloten of en tot welk bedrag tot herstel zal worden overgegaan. De wet bepaalt in dit kader dat het verzekeringsgeld slechts voor herstel mag en moet worden gebruikt en dat de verhouding van de waarde tot de appartementsrechten na herstel hetzelfde moet zijn als voor het herstel.

Dat betekent dus dat er geen rekening mag worden gehouden met de veranderingen die een appartementseigenaar in zijn privégedeelte heeft aangebracht, tenzij die eigenaar hiervan tijdig aan de VvE kennis had gegeven. Overigens kennen de meeste verzekeraars de mogelijkheid om dit zogenaamde ‘eigenarenbelang’ extra mee te verzekeren. Let echter wel op: dit is geen verplichting! Uit onderstaande casus, waarover de Rechtbank Amsterdam had te oordelen, blijkt wel dat het eigenarenbelang niet zonder meer is meeverzekerd en dat de VvE daartoe ook niet verplicht is.

4

MAGAZINE AUGUSTUS 2014

Casus uit de praktijk Over het eigenarenbelang en de omvang van de door de VvE afgesloten opstalverzekering is onlangs door de Rechtbank Amsterdam (zie www.rechtspraak.nl onder: ECLI:NL:RBAMS:2013:9042) een uitspraak gedaan. In de casus waarover de Rechtbank Amsterdam diende te beslissen had de VvE een opstalverzekering afgesloten die beperkt was tot de herbouwwaarde van de opstal zoals die er bij oplevering uitzag. Met nadien door de eigenaren aangebrachte wijzigingen was geen rekening gehouden.

Aan onder andere die aangebrachte wijzigingen binnen een van de appartementen was na een lekkage schade ontstaan. De desbetreffende eigenaresse wilde deze schade vergoed zien door de VvE en heeft de VvE derhalve in rechte betrokken.

De eerste vraag die door de kantonrechter moest worden beantwoord, was de vraag of de VvE jegens een eigenaar een verplichting had tot het afsluiten van een opstalverzekering ter dekking van zowel de kosten voor herbouw van het gebouw als de schade aan door de appartementseigenaren zelf aangebracht meerwerk.

In deze zaak was het MR 1992 van toepassing waarbij artikel 8 lid 1 daarvan bepaalt dat de VvE gehouden is een opstalverzekering af te sluiten, die, volgens het tweede lid, moet overeenstemmen met de herbouwkosten van het gebouw.

De VvE had in deze casus een opstalverzekering afgesloten die beperkt was tot de herbouwwaarde van de opstal zoals die er bij oplevering uitzag, hetgeen ook zo in de polis vermeld stond. De VvE is van mening dat zij hiermee in beginsel aan haar verplichting uit artikel 8 MR 1992 heeft voldaan. De kantonrechter volgt de VvE in deze en voegt daaraan toe dat een verplichting van de VvE tot het afsluiten van een verzekering voor dit meerwerk niet kan worden afgeleid uit het enkele feit dat de desbetreffende eigenaresse (het bestuur van) de VvE in kennis heeft gesteld van het aangebrachte meerwerk.

Naast een beroep op deze mededeling heeft de eigenaresse gesteld dat de

VvE op grond van de redelijkheid en billijkheid gehouden was een opstalverzekering ter dekking van álle schade af te sluiten. De eigenaresse staafde haar stelling met het argument dat het gebruikelijk is dat een VvE een dergelijke verzekering afsluit en dat zij er ook op vertrouwde dat die was afgesloten. De assuradeur van de desbetreffende eigenaresse zou bovendien hebben medegedeeld dat een aanvullende opstalverzekering niet nodig was, omdat alles wat aard- en nagelvast was, onder de dekking van de door de VvE gesloten opstalverzekering zou vallen.

De VvE heeft daartegen aangevoerd dat in de polis staat dat slechts tegen herbouwwaarde is verzekerd en dat zij bij de eerste vergadering van eigenaars met de leden heeft besproken dat zij zelf een aanvullende opstalverzekering dienden af te sluiten als zij het meerwerk in hun appartementen wilden verzekeren. Ook tijdens later gehouden vergaderingen is dit ter sprake gekomen.

De kantonrechter is van oordeel dat in de gegeven omstandigheden van deze casus het naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid niet onaanvaardbaar is dat de VvE een opstalverzekering met beperkte dekking heeft afgesloten. Zelfs indien het gebruikelijk zou zijn om een opstalverzekering met een uitgebreide dekking te sluiten voor de leden, hebben de leden bij de oprichting van de VvE in dit geval ermee ingestemd dat er door de VvE een opstalverzekering met beperkte dekking is afgesloten. De kantonrechter is van oordeel dat de VvE in deze heeft voldaan aan haar verplichting zoals omschreven in het modelsplitsingsreglement. mr. A. El Fathi en mr. E. van Riet zijn beiden werkzaam bij Rijssenbeek Advocaten te Arnhem.

Tel.: 026-4434249 E-mail: info@rijssenbeek.nl Internet: www.rijssenbeek.nl Rijssenbeek Advocaten is gespecialiseerd in vastgoedrecht, waaronder met name appartementsrecht, bouwrecht en huurrecht. Het kantoor behartigt de belangen van meer dan 3.000 VvE’s in heel Nederland.

Heeft u vastgoed met vocht, zwam of houtrotproblemen?

J 5Jaar 0aar MEER D AN

Van Lierop is thuis in uw woningbezit!

E R VA R

ING

■ Bij mutatie, calamiteit of projectmatig onderzoek ■ Uitgebreide rapportage met bouwkundige tekening ■ Offerte voor bestrijding, vloerherstel en isolatie ■ Beschikking over de nieuwste inspectietechnieken ■ Ruime ervaring met kruipruimterenovatie

Weet waar u aan toe bent en neem contact op met een van onze vestigingen voor een vrijblijvend gesprek! www.vanlierop.nl

Doe het nu voor het te laat is!

Wist u dat onze technisch adviseurs geheel vrijblijvend een lezing op het gebied van houtaantastende insecten/schimmels en vochtproblemen bij u komt verzorgen?

Vestigingen Noord: Alphen a.d. Rijn | Heerhugowaard | Assen | Vestigingen Zuid: Liempde | Echt | Mechelen (B) |

0172 43 35 14

Balkon-renovatie.nl werkt voor u aan: • betonreparatie • balkonhekken vervangen • galerijvloer renovatie • galerijhekken vervangen • aanbrengen anti-sliplagen • een combinatie van bovenstaande Voor meer info kunt u de website bezoeken of een e-mail sturen.

tel. : 020 - 6 402 401 e-mail: info@balkon-renovatie.nl

0411 63 26 47

Van Lierop Conserveert & Herstelt Hout | Verdrijft Vocht

Van Lierop Van Lierop

aan- en opbouw

opstalverzekering volmacht

appartementsrecht ontbinding

gebreken

overtreding

recreatiepark

splitsingsakte reglement

ontruiming

Rijssenbeek Advocaten behoort reeds vele jaren tot de top op het gebied van het appartementsrecht. Op dat gebied wordt het kantoor ook landelijk en breed erkend als een centrum van knowhow en ervaring.

Speciaal voor VvE’s heeft Rijssenbeek Advocaten als enige een prijsarrangement (OJD) vanaf € 405,- incl.

BTW (prijspeil 2012) per jaar voor juridische dienstverlening ontwikkeld. Meer dan 3000 VvE’s maken inmiddels van een dergelijke OJD gebruik.

Bel 026 443 42 49 of schrijf naar Rijssenbeek Advocaten t.a.v. Afdeling OJD Postbus 1219 | 6801 BE Arnhem | ojd@rijssenbeek.nl

www.rijssenbeek.nl

Postbus 1219 | 6801 BE Arnhem | Velperweg 35-1 | 6824 BE Arnhem | T 026 443 42 49 | F 026 445 90 54 | info@rijssenbeek.nl

Ongediertebestrijding

Rentokil

Houd ongedierte buiten de deur!

Ongedierte kan zowel financieel als materieel veel schade toebrengen aan een appartementencomplex.

6

MAGAZINE AUGUSTUS 2014

Houtworm, boktor, spinthoutkever, bonte knaagkever, huiszwam en schimmels kunnen voor grote problemen zorgen. Ratten en muizen kunnen niet alleen ziektes overbrengen, maar ook de constructie en fundering van gebouwen aantasten. De uitwerpselen van duiven zijn zeer schadelijk voor buitenmuren en daken. Bovendien kunnen duiventeken zich vastzuigen op mensen. Omdat VvE’s justitieel vervolgd kunnen worden bij het in gebreke blijven bij bestrijding en voorkoming van ongedierte, is een effectieve aanpak van ongediertepreventie noodzakelijk.

Insektokill

Tip Laat het appartementencomplex regelmatig inspecteren. Tijdige signalering van aantastingen en gebreken voorkomt grote vervolgschade en geeft zekerheid dat uw bezit in goede conditie blijft.

Integrated Pest Management systeem Een veel gebruikte aanpak is het Integrated Pest Management systeem, kortweg IPM. Dit is een internationaal systeem, gericht op het duurzaam beheersen van plaagdieren in ruimtes of onderdelen daarvan én het terugdringen van het gebruik van chemische bestrijdingsmiddelen. Om een betrouwbare diagnose te stellen, is het belangrijk dat de gehele keten wordt geanalyseerd en risico’s worden geïnventariseerd in uw omgeving. Hoe en waar kunnen plaagdieren binnendringen, wat zijn mogelijke schuilplaatsen, vormt gezondheid een risico, zijn er tekortkomingen van bouwtechnische of hygiënische aard? De antwoorden op deze en andere vragen worden vertaald naar een advies. Dit advies is de basis voor een plan van aanpak.

Met dit plan kan het ongedierte gericht bestreden worden.

Preventieve maatregelen Geef spinnen, muizen, pissebedden en ander kruipend en vliegend ongedierte zo min mogelijk kans om binnen te komen en dicht zoveel mogelijk naden en kieren in muren en daken. Ratten, muizen en wespen houden van een rommelige omgeving, zorg daarom dat er zo min mogelijk rommel en afval rondom

het appartement en het appartementencomplex is. Vochtliefhebbers zoals zilvervisjes weert u als u goed ventileert en vochtproblemen aanpakt. Een lagere binnentemperatuur kan ook helpen.

Milieuvriendelijk hulpmiddel Een milieuvriendelijk hulpmiddel ter preventie van plaagdieren zijn apparaten die ultrasoon geluid verspreiden.

Ultrasone golven zijn voor mensen niet hoorbaar en niet schadelijk, maar wel voor sommige dieren en insecten. Het geluid beïnvloedt hun centrale zenuwstelsel, waardoor plaagdieren zich snel uit de voeten maken bij het horen van dit geluid. Een nadeel van deze apparaten is dat de ultrasone golven ook voor andere huisdieren vervelend zijn. Het is voor mensen met huisdieren daarom een minder geschikt preventiemiddel.

Professionele dienstverleners Helaas lukt het niet altijd om plaagdieren buiten de deur te houden. Belangrijk is dat bewoners dan zo snel mogelijk de VvE op de hoogte brengen, zodat professionele ongediertebestrijders ingeschakeld kunnen worden. Sinds 2012 is er een onafhankelijk keurmerk waaruit aantoonbaar blijkt dat er door de aangesloten ongediertebestrijders wordt gewerkt volgens het IPM. Stichting KPMB is in Nederland verantwoordelijk voor het beheer van dit keurmerk. Kijk voor een actueel overzicht van aangesloten bedrijven op www.kpmb.nl.

Plaagdierenprotocol Per 1 januari 2015 zal het buitengebruik van gif tegen plaagdieren (rodenticiden) bij wet verboden zijn. Een aantal partijen, zoals de Land en Tuinbouw Organisatie en de brancheverenigingen NVPB en PLAN, werkt hard aan een protocol om onder strikte voorwaarden toch rodenticiden in te mogen zetten. De hoofdlijn van het protocol is echter een preventiegerichte aanpak.

Het succes van het protocol en de gevolgen van het beperkt in mogen zetten van rodenticiden zal dus mede afhangen van de mate waarin gebouwen ‘plaagdierproof’ worden gemaakt. Deze ontwikkeling zal in de toekomst hoge eisen gaan stellen aan gebouwontwikkelaars, VvE’s, beheerders en bewoners.

Gerdon Duivenwering

Voor meer informatie kijk op www.appartementeneigenaar.nl of mail de redactie via info@appartementeneigenaar.nl.

MAGAZINE AUGUSTUS 2014

7

Ledverlichting PIT Beheer

Besparen dankzij investeren in ledverlichting 8

MAGAZINE AUGUSTUS 2014

HBI Bisscheroux

Verlichting in de gemeenschappelijke ruimten kan een enorme kostenpost zijn, vaak ook omdat deze 24 uur branden. Het goede nieuws is dat deze kosten vrij snel terug te verdienen zijn door over te stappen op ledverlichting.

Ledverlichting kan zeer efficiënt zijn: de meest zuinige ledlampen verbruiken 85% minder energie dan een gloeilamp met vergelijkbare lichtopbrengst.

Besparing op energierekening Vervanging van alle lampen in gemeenschappelijke ruimten door ledlampen geeft een directe besparing tot 90% op de energierekening van de VvE. Nog meer voordeel leveren ledlampen voorzien van bewegingsdetector. In sommige gemeenschappelijke ruimten branden de lampen 24 uur, dus ook als niemand in die ruimten aanwezig is. Lampen voorzien van bewegingsdetectoren gaan automatisch aan wanneer iemand de ruimte betreedt en schakelen uit als de ruimte verlaten is.

Besparingscalculatie en proeflamp Bij veel leveranciers of installateurs is het mogelijk om een besparingscalculatie te laten maken. U heeft dan direct inzicht in hoeveel geld de VvE bespaart bij het toepassen van ledlampen. Zijn er nog twijfels of wilt u eerst de proef op de som nemen voor wat betreft het licht van de ledlampen, vraag dan of de installateur of leverancier een proeflamp op wil hangen.

Zo kan men zien of het naar wens is van de eigenaren in de VvE. Lange levensduur De aanschafprijs van ledlampen varieert van € 5,- tot € 40,-. Dit is best een

investering, echter omgerekend naar branduren zijn deze lampen juist goedkoop. Ledlampen gaan namelijk veel langer mee dan conventionele verlichting zoals gloeilampen en tl-balken. Een ledlamp heeft 30.000 tot 50.000 branduren. Ter vergelijking: een normale gloeilamp heeft gemiddeld 1.000 branduren, een spaarlamp tussen de 8.000 en 15.000 branduren en een tl-buis tussen de 12.000 en 17.000 branduren.

Wit licht Ondanks dat het oog het niet waarneemt, bestaat wit licht uit verschillende lichtkleuren. Licht is namelijk opgebouwd uit straling met verschillende golflengtes. Elke golflengte representeert een bepaalde kleur. Een prachtig voorbeeld van de verschillende lichtkleuren in wit licht zien we terug bij een regenboog. Door de regendruppels wordt het witte zonlicht gebroken en zijn de afzonderlijke kleuren zichtbaar.

Kleurtemperatuur Een veel gehoorde klacht over ledverlichting is dat het licht te wit en te kil is. Dat gold zeker voor de eerste generatie lampen. De oorspronkelijke kleur van deze verlichting was kil blauw, hetgeen wij als kil wit ervaren. Tegenwoordig is ledverlichting verkrijgbaar in verschillende neutrale tinten, waardoor het voor veel meer doeleinden ingezet kan worden.

VSA Licht

De kleurtemperatuur wordt uitgedrukt in Kelvin (K). Hoe hoger het aantal Kelvins, hoe koeler het licht aandoet.

Het algemene kleurschema voor ledlampen is als volgt: • Warm wit: 3000 K • Wit: 3500K • Fris wit: 4000K • Daglicht: 5000K • Koel daglicht: 6500K

Voor het nemen van energiebesparende maatregelen is toestemming van de Algemene Ledenvergadering nodig. Hoe dat bij uw VvE geregeld is, is te vinden in de splitsingsakte met bijbehorend reglement die voor uw VvE van toepassing is.

De • • •

voordelen op een rijtje: zeer lange levensduur; laag energieverbruik; geringe warmteontwikkeling, de lampen worden dus niet warm; • lage aansluitspanning, dus zeer veilig toe te passen; • schokbestendig; • nagenoeg geen uv- en infraroodstraling.

Tip: let er bij lederlichting op dat hoe warmer de ruimte is, hoe korter de levensduur van de lamp zal zijn. Indien de aanvraag om warme ruimtes gaat, geef dit dan aan bij uw installateur of leverancier. Deze kan dan rekening houden met het kiezen van armaturen met goede koelribben.

Kijk voor meer informatie over ledverlichting op www.appartementeneigenaar.nl of mail de redactie via info@appartementeneigenaar.nl.

MAGAZINE AUGUSTUS 2014

9

Lichtjaren vooruit.

Intelligente Sensor- en LED-Technologie maken het mogelijk RS PRO LED S1. De hoogfrequent sensorlamp schakelt het licht alleen aan wanneer er werkelijk gebruik van gemaakt wordt. Het 16 Watt LED-lichtsysteem is draadloos koppelbaar, heeft een basislicht functie en een onzichtbare hoog frequente sensortechniek.

Deze sensorlamp kan het stroomverbruik tot wel 90% reduceren.

Steinel RS pro LED S1; intelligent licht voor maximaal efficienct stroomverbruik.

Meer informatie: www.steinel.nl

.NL inspiratie voor verbouwen & inrichten

Maart 2014 35e jaargang e 4,95

.NL

Februari 2014 35e jaargang 4,95

.NL

WONEN.NL - VLOEREN

WONEN.NL - TUINEN, SERRES & ZWEMBADEN

i n s p i r a t i e v o o r v e r b oTuinen, u w e n Serres & i n r i c& h tZwembaden en

Oktober 2013 34e jaargang â‚Ź 3,95

.NL Slaapkamers

SPECIAL: knusse kinderkamers

i n s p i r a t i e v o o r v e r b o u w e n & i n r i c h tVloeren en

Koude voeten?

Ga voor vloerverwarming Kleed je woonkamer aan met een karpet

EEN ZWEMBAD IN DE TUIN:

heerlijk ontspannen of een stevige work-out?

SLAAPKAMERTRENDS: wat is in?

Kies voor kleur

35 e JAARGANG, NUMMER 1

35 e JAARGANG, NUMMER 2

TUINTRENDS 2014 Fris en stijlvol

Download de Wonen.nl app en lees gratis al onze magazines.

Ga naar www.wonen.nl/magazines

VvE Centraal

Goed voorbereid met de VvE-basiscursus VvE’s zijn bijzondere verenigingen, aangezien alle appartementseigenaren medeeigenaar van het gebouw zijn. Het bestuur en de leden van een VvE krijgen dus te maken met nogal wat verantwoordelijkheden, verplichtingen, wetten en regelgevingen. Dit vraagt steeds meer van appartementseigenaren. Weet u precies hoe het zit?

Sinds mei 2011 is VvE Centraal de site voor onafhankelijke informatie over ‘Vereniging van Eigenaars’. Informatie over de VvE delen staat centraal. Dit begon met het eerste artikel in 2011 en sindsdien hebben ze vele tienduizenden bezoekers mogen verwelkomen.

Ze helpen bij het beantwoorden van VvE vragen, het delen van VvE nieuws en met het laatste initiatief helpt VvE Centraal met het delen en toetsen van kennis. Door veel te investeren in het opbouwen en uitbouwen van haar onafhankelijke kennisplatform is VvE Centraal uitgegroeid tot het leidende internetplatform waar artikelen, VvE dienstverleners, VvE nieuws en nu ook online VvE educatie bij elkaar komen.

Basiscurus De cursus behandelt de basiskennis over een VvE en richt zich zowel op de individuele bestuurders als appartementseigenaren. Zeven compacte lessen behandelen de basiskennis die bij iedere VvE bestuurder en appartementseigenaar aanwezig zou moeten zijn: Rechten en de VvE, Juridische VvE documenten, VvE organen, VvE verzekeringen, Vve Administratie, VvE MJOP en een onderdeel met extra aandachtspunten.

VvE Organen Soms zijn er bestuurders die het gevoel hebben dat ze het voor het zeggen hebben, maar is dat ook zo?

VvE Verzekeringen U woont in een appartement en heeft veel geld geïnvesteerd in uw keuken.

Door lekkage bij de bovenburen is deze volledig verwoest, wat nu?

VvE administratie Het zal niet de eerste keer zijn dat er een greep wordt gedaan in de VvE kas doordat niemand weet hoe het exact zit. Zorg dat dit niet bij uw VvE kan plaatsvinden.

VvE onderhoud en MJOP Het belang van een goed onderhouden appartementencomplex is wel duidelijk, maar wie regelt dat onderhoud?

Extra aandachtspunten Het laatste onderdeel van de e-learning basiscursus gaat in op vraagstukken als: Waar moet u op letten als u een appartement wilt kopen? Wat wordt bedoeld met een slapende VvE en de verdeelsleutel? In welke situaties moet de Akte van Splitsing gewijzigd worden? Wat zijn de gevolgen als een appartementseigenaar de VvE-bijdrage niet betaalt? Welke voorwaarden zijn er als u uw appartement wilt gaan verhuren en wat zijn de laatste VvE trends?

Leren in eigen tijd en op eigen tempo met het nieuwe eLearning platform VvE-Educatie.nl! Kijk op www.vve-educatie.nl of www.opleiding.vvecentraal.nl.

VvE Centraal

Recht en de VvE Een buurman heeft net zijn dakterras aangelegd, hoe zit dat juridisch?

Juridische VvE documenten U wilt een appartement kopen en u heeft een hondje. Is het wel verstandig om dit appartement te kopen?

MAGAZINE AUGUSTUS 2014

11

Zien wie er voor de deur staat – thuis en onderweg www.gira.nl/deurcommunicatie

Deurcommunicatie-installaties passend bij het schakelaarprogramma De deurcommunicatie-installaties van Gira zijn geïntegreerd in de wereld van de schakelaarprogramma’s en voegen zich daardoor harmonieus naar het design van de complete elektrotechnische installatie. Met een breedgeschakeerd palet aan kleuren en materialen is voor elk interieur een passende designvariant verkrijgbaar.

Afbeelding: Gira huisstation video opbouw, tweevoudige combinatie drukvlakschakelaar/wandcontactdoos met randaarde, Gira E2, zuiver wit glanzend

Hoogwaardige oplossingen voor buiten De Gira deurcommunicatie-installaties voor buiten zijn door hun robuuste uitvoering optimaal beschermd tegen weersinvloeden en vandalisme. Hoogwaardige camera- en microfoontechniek zorgen voor een perfecte overdracht van beeld en geluid. Aanvullend kunnen diverse functies worden geïntegreerd voor sleutelloze toegang tot het gebouw.

Afbeelding: Gira deurstation met kleurencamera, Gira TX_44, kleur aluminium

Deurcommunicatie met netwerkfunctionaliteit Op de werkplek op kantoor of thuis op de bank: met het Gira deurcommunicatiesysteem kunnen computers eenvoudig worden gebruikt als extra deurcommunicatie-apparaten. Zo kunnen bewoners eenvoudig zien wie er voor de deur staat, met de bezoekers spreken en met een muisklik de deur openen.

Afbeelding: Gira deurcommunicatie op een laptop

Nieuw. Mobiele deurcommunicatie plugged into Skype™ Gira maakt nu mobiele deurcommunicatie mogelijk met smartphones en tablets. Daarmee is de deurcommunicatie te allen tijde onder handbereik – thuis en onderweg.

Afbeelding: Gira deurcommunicatie plugged into Skype™ Beschikbaar vanaf firmware 03.00.15 voor de Gira DCS-IP-gateway

203880_Anz_TKS_Skype_228x283_NL.indd 1

14.04.14 11:14

Entree

Dat is nog eens binnen komen!

Comelit

Het betreden en verlaten van het appartementencomplex is vaak een handeling die we gedachteloos doen. Toch valt er heel wat na te denken over de entree van het gebouw.

Want voor welk toegangssysteem kies je als VvE? Hoe houdt je ongewenste bezoekers buiten de deur? En met welk intercomsysteem maak je het de bewoners zo eenvoudig mogelijk? Een goed doordachte en nette entree verhoogt de meerwaarde van het complex.

waarbij direct via een videoverbinding zichtbaar is wie er voor de deur staat.

Een bijkomend voordeel is dat de bewoner niet eens thuis hoeft te zijn om actie te ondernemen. Een vereiste voor dit soort systemen is echter wel dat de bewoner over een smartphone beschikt.

Er is nogal wat verkeer in de entree van een appartementencomplex. Bewoners die in en uit lopen, bezoek, bezorgers van post, pakketten, boodschappen en maaltijden. Daarnaast zijn er helaas ook diverse ongenode gasten die maar al te graag binnen willen komen. Een goed toegangssysteem waarborgt de veiligheid van de bewoners!

Veiliger met video Uiteraard zijn er ook systemen waar niet met een smartphone maar wel met videobeelden gewerkt wordt. Zo worden bellentableaus steeds vaker uitgerust met een video-installatie. Bewoners zien zo altijd voor wie zij de deur wel of niet openen.

Een andere mogelijkheid om de veiligheid binnen het complex te vergroten, is door middel van cameratoezicht. Deze camera registreert wie er binnen komt en naar buiten gaat.

Let op: Op cameratoezicht is de Wet Bescherming Persoonsgegevens (WBP) van toepassing. Het aanschaffen van een camerasysteem zal daarom tijdens de AvL besproken en goedgekeurd moeten worden.

â–˛

Als er gebeld wordt Met het oog op de persoonlijke veiligheid van de bewoners komen er steeds meer innovatieve intercomsystemen op de markt. Zo zijn er tegenwoordig systemen waarbij de eigenaar op zijn of haar smartphone gebeld wordt, zodra iemand aanbelt. Via de mobiele telefoon kan vervolgens de deur geopend worden, of kan men instructies doorgegeven aan een bezorger. Ideaal zijn de systemen

MAGAZINE AUGUSTUS 2014

13

De veiligheidsdeur houdt de dieven buiten, niet het slot.

Een goed slot is belangrijk, maar wat de dieven ĂŠcht tegenhoudt is hoe lastig het is om de deur kapot te krijgen. Meerdere lagen staalplaat, haakvormige stalen pennen en haakgrendels aan de voor- en achterkant maken het vrijwel onmogelijk om een Daloc-deur open te breken.

Maar hoe kunnen die Daloc-deuren dan toch zo soepel en elegant zijn? Heel eenvoudig; het weerstandsvermogen van de deur is afhankelijk van de intelligente constructie van de veiligheidsonderdelen en het gebruikte materiaal.

Groot project? Onze gecertificeerde monteurs vervangen een appartementsdeur in minder dan een halve dag.

Kijk op daloc.nl (of scan de QR-code) voor meer informatie.

Daar vindt u ook onze dichtstbijzijnde dealer.

Security doors

Gira

Er zijn systemen verkrijgbaar waarbij de bewoners zelf kunnen bepalen of ze een videointercom wensen of alleen een intercom. In dat geval zijn de kosten voor de basisinstallatie inclusief huistelefoon voor de VvE en kan de eigenaar tegen meerprijs een video-intercom aanschaffen.

Het voordeel van een Daloc Security Door is dat hij moeilijker te forceren is dan een deur die zowel zwaarder als groter is. Het is de binnenkant die het verschil vormt. Daloc

Elektronische sleutel Veel appartementencomplexen zijn uitgerust met traditionele sloten en dus ook sleutels, maar is dat nog wenselijk in deze tijd? Sleutels kunnen eenvoudig bijgemaakt worden, waardoor meer mensen toegang krijgen tot het complex en alle gemeenschappelijke ruimtes. Bovendien kan het soms een uitdaging zijn binnen te komen met tassen vol boodschappen of wanneer een bewoner in een scootmobiel zit. Tegenwoordig zijn er ook zogenaamde elektronische sleutels. Deze sleutel kan gewoon in de tas of zak blijven zitten, het systeem detecteert of iemand toegang tot het gebouw heeft. Het voordeel is dat deze sleutels niet zo eenvoudig bij te maken zijn en bij verlies is de code van de bewoner eenvoudig te wissen uit het system.

Hang- en sluitwerk Waar de VvE verantwoordelijk is voor de

veiligheid van de entree, kunnen de bewoners zelf ook op eigen initiatief diverse maatregelen nemen met betrekking tot de veiligheid van hun appartement. Het hang- en sluitwerk van de voordeur laat soms nog wel aardig te wensen over.

Zogenaamde veiligheidsdeuren, voorzien van meerpuntsslot en haakvormige dievenklauwen maken het vrijwel onmogelijk voor inbrekers om de woning binnen te komen.

Een bijkomend voordeel van dit soort deuren is dat ze vaak ook een isolerende werking hebben met betrekking op geluid, geur en warmte.

Kijk voor meer informatie op www.appartementeneigenaar.nl of mail de redactie via info@appartementeneigenaar.nl

MAGAZINE AUGUSTUS 2014

15

Daktuin

Een tuin met uitzicht ‘The sky is the limit’ dat geldt zeker voor daktuinen. Het grote oppervlak van een dak biedt leent zich prima voor de aanleg van een fijne tuin. Daktuinen dragen bij aan een prettige leefomgeving en een beter leefklimaat. Daarnaast vergroot een daktuin de meerwaarde van het appartement en ontstaat er een extra gemeenschappelijke ruimte en een fijne oase van groen en rust.

Intensief en extensief Er zijn twee soorten daktuinen, de intensieve - waar we het in dit artikel over hebben en de extensieve.

Intensieve daktuinen zijn vergelijkbaar met gewone tuinen voorzien van looppaden, borders enzovoorts. Bij de extensieve tuinen betreft het veelal een begroeiing van mossen, vetplanten en kruiden.

De voordelen - Behalve je eigen park binnen handbereik, bieden daktuinen nog veel meer voordelen. Allereerst verhoogt het de waarde van de woningen, wat weer gunstig is voor de verkoop. Door de aanleg van een daktuin ontstaat er een extra gemeenschappelijke ruimte.

- De levensduur van de dakbedekking verdubbelt, want het dak is door de beplanting beschermd voor de invloeden

16

MAGAZINE AUGUSTUS 2014

- Ook het milieu heeft baat bij daktuinen, de verstedelijking verzacht, fijnstof wordt opgevangen en dieren krijgen een extra leefomgeving. Bovendien wordt het rioolstelsel ontlast doordat de opbouw van de diverse lagen op het dak regenwater opvangt.

- Het heeft een positieve invloed op de onderlinge sociale contacten, zeker als men gezamenlijk verantwoordelijk is voor het onderhoud van de tuin. En wat te denken van een veilige speelplek voor kinderen? De tuin is uitsluitend toegankelijk voor bewoners, er is geen verkeer en weglopen is geen optie!

Universal Greenfields

Onderhoud Een daktuin heeft uiteraard ook onderhoud nodig. Bij de aanleg kan er een drainagesysteem aangebracht worden, zodat het bewateren van de tuin automatisch geregeld wordt. Worteldoek beperkt de groei van onkruid. Toch blijft er nog genoeg te doen om de tuin gezond en netjes te houden. Het is zinvol van te voren te bedenken wie het onderhoud voor zijn rekening neemt. De eigenaren voor het lichte onderhoud, een hovenier voor het specialistische werk, of toch liever alles uitbesteden.

Uit eigen tuin Nog meer voordeel van uw daktuin?

Overweeg dan om een deel van de daktuin te reserveren voor het verbouwen van groenten, kruiden en fruit. Niets is zo gezond en goedkoop als groente, kruiden en fruit uit eigen tuin.

▲

Midden in de stad is het groen soms ver te zoeken, extra fijn om dan je eigen minipark binnen handbereik te hebben. Bomen, vijvers, terrassen, borders met bloemen en planten, een jeu de boulles-baan, speeltoestellen, verlichting, het behoort allemaal tot de mogelijkheden bij de aanleg van een daktuin. En omdat de tuin uitsluitend toegankelijk is voor bewoners van de appartementen, is er een hoge mate van privacy.

van regen, hagel, vorst en UV-stralen.

De bestrating en beplanting zorgt voor een isolerende laag, hierdoor blijft het koeler in het gebouw en bespaart men ook op de energierekening.

Aanleg en renovatie begroeide daken:

Groen met meerwaarde!

Aanleg en renovatie van begroeide daken - Aanleg van extensieve vegetatiedaken - Aanleg van leefdaken | binnentuinen - Renovatie van bestaande daktuinen - Ontwerp, advies en realisatie

Onderhoud daktuinen en begroeide daken:

Wij zitten er boven op!

Onderhoud van begroeide daken | daktuinen - Onkruidbeheersing (minimaal 2x per jaar) - Groeibegeleiding en bemesting - Aanplant van diverse soorten sedums XL van eigen kwekerij - Vergroten biodiversiteit Universal Greenfields BV 1e Mientlaan 11, 2223 LG Katwijk T 071 3646111 E info@ugbv.nl Contactpersoon: Dirk Roosendaal M 0624 272717

Zinco

Professionele aanleg Er komt wel het ĂŠĂŠn en ander kijken bij de aanleg van een daktuin. Zo moet eerst duidelijk zijn of het dak wel geschikt is voor een dergelijke belasting. Daarnaast kan het zijn dat de gemeente toestemming moet verlenen en een vergunning noodzakelijk is. Tuinaanleg op daken vraagt om kennis van dakconstructies en slimme technische oplossingen om het dak minimaal te belasten en optimaal te beplanten. Laat een daktuin daarom altijd aanleggen door een professioneel bedrijf!

Zij kunnen beoordelen wat de mogelijkheden zijn en weten of en welke vergunningen noodzakelijk zijn.

Tip In veel gemeenten is het mogelijk subsidie aan te vragen voor de aanleg van een daktuin! Informeer hiervoor bij uw gemeente.

FotoXperience

Voor meer informatie kijk op www.appartementeneigenaar.nl of mail naar info@appartementeneigenaar.nl.

18

MAGAZINE AUGUSTUS 2014

Juridisch

Beter een goede buur…

Wij wonen in Nederland dicht op elkaar. Buren hebben daardoor nogal eens last van elkaar. Dat geldt zeker binnen een VvE. Het gegeven dat Nederland nu eenmaal dichtbevolkt is, brengt mee dat niet iedere vorm van overlast ontoelaatbaar is. Enige hinder dient getolereerd te worden, maar daar zitten natuurlijk wel grenzen aan.

De vraag is nu waar liggen die grenzen en wat te doen als die overschreden worden.

Door: Roderick Beuker, appartementsrechtspecialist bij Van Till advocaten te Amsterdam.

Die grenzen laten zich niet eenvoudig vaststellen en dat zorgt vaak voor een vervelende discussie tussen de partijen die bij de overlast betrokken zijn. Het heeft daarom de voorkeur om zo’n discussie omtrent overlast zo veel mogelijk voor te zijn. Duidelijke regels zijn daarvoor belangrijk. In zijn algemeenheid geldt dat appartementseigenaren zich ten opzichte van elkaar redelijk dienen op te stellen. In de modelreglementen is opgenomen dat men geen onredelijke hinder mag toebrengen aan andere eigenaars en gebruikers. Ten aanzien van sommige vormen van overlast vult het reglement dat nader in door bijvoorbeeld te vermelden dat men zich dient te onthouden van luidruchtigheid. Met een dergelijke - evenzeer vrij algemene - bepaling komt men vaak niet verder.

De VvE kan nadere regels stellen over wat wel/niet acceptabel is om zodoende een meer concreet handvat te bieden in overlastsituaties. (Ten aanzien van privé-gedeeltes dient het splitsingsreglement daartoe de opening te bieden).

Denkbaar is bijvoorbeeld dat binnen de VvE afspraken worden gemaakt over het gebruik van de (gemeenschappelijke) tuin achter het appartementencomplex.

Aan de hand van die - meer specifieke -

regels kan makkelijker worden vastgesteld of er sprake is van ontoelaatbaar gedrag. Zonder nadere regels valt men terug op de ‘gewone’ hinderbepalingen.

Het hangt dan sterk af van de omstandigheden van het geval of sprake is van (onrechtmatige) hinder.

Overlast binnen de VvE wordt overigens lang niet altijd door een andere appartementseigenaar veroorzaakt. Een appartementseignaar is doorgaans immers bevoegd om zijn appartement aan derden te verhuren of anderszins in gebruik te geven. Die derden zijn weliswaar geen lid van de VvE, maar (in beginsel) evenals de appartementseigenaren gebonden aan voorschriften uit het splitsingsreglement omtrent het gebruik, beheer en onderhoud. (Andere bepalingen kunnen in het splitsingsreglement op die derden van toepassing worden verklaard.)

Helaas komt het dikwijls voor dat personen de regels - ondanks de duidelijke overtreding daarvan - hardnekkig aan hun laars blijven lappen. Als dat het geval is, zijn nadere maatregelen wenselijk. In het kader daarvan is van belang dat de VvE ook tegen huurders kan optreden. De betreffende personen dienen

te worden aangeschreven en gewezen op de consequenties van hun gedrag.

De meeste reglementen bieden verschillende maatregelen ter bestrijding van ongewenst gedrag (waaronder het opleggen van een boete). Het is verstandig om consequent in de handhaving te zijn. Daar gaat immers ook een preventieve werking van uit en voorkomt dus mogelijk overlast in de toekomst.

Omdat er zo veel verschillende vormen van overlast bestaan, is het niet zinvol noch praktisch om daar allemaal verschillende regels voor op te stellen. In de gevallen waarin zich een ongeregelde vorm van overlast voordoet, is het verstandig om - zoals goede buren betaamt - in een vroeg stadium met elkaar in gesprek te treden. Mocht daar geen oplossing uit voortkomen, kan het bewuste verschil van mening voorgelegd worden aan een neutrale deskundige. Zodoende wordt voor partijen snel duidelijk of zij het gelijk aan hun kant hebben en escaleert de situatie - hopelijk – niet.

Omdat partijen doorgaans nog lange tijd in elkaars omgeving zullen verblijven, lijkt pas in het uiterste geval de gang naar de rechtbank wenselijk.

MAGAZINE AUGUSTUS 2014

19

Geluidsisolatie

Pergo

Niets zo storend als geluidsoverlast Voetstappen, muziek, huilende kinderen, geschreeuw, feestjes tot in de kleine uurtjes: geluidsoverlast geeft veel irritaties en frustraties. Het is dan ook van groot belang dit soort overlast tot een minimum te beperken. Wat kan en mag een VvE doen in het geval van geluidsoverlast?

20

MAGAZINE AUGUSTUS 2014

Geluid is onderverdeeld in twee soorten: luchtgeluid en contactgeluid.

Luchtgeluid gaat rechtstreeks door middel van trillingen naar het oor, denk hierbij aan luidruchtig praten, wegverkeer of de stereo-installatie van de buren. Contactgeluid wordt via de constructie overgebracht, bijvoorbeeld iemand die aan het boren is of voetstappen op de trap.

De VvE zal bij geluidsoverlast als eerste adviseren dat de appartementseigenaar zelf in alle redelijkheid contact opneemt met degene die de overlast veroorzaakt. Wellicht is deze zich niet bewust van de overlast. Naast mede-eigenaren zijn VvE-leden ook buren. Het is daarom belangrijk niet in ruzies te verzanden. De VvE kan eventueel als bemiddelaar optreden. Naar aanleiding van dit gesprek kunnen de gemaakte afspraken op papier gezet worden. Het is sowieso handig het bestuur op de hoogte te brengen van de overlast, het gesprek en de uitkomst.

De overlast blijft‌ en nu?

De VvE kan en mag namens de bewoners eisen dat de voor overlast zorgende bewoner zich aan het splitsingsen huishoudelijk reglement houdt.

Afhankelijk van de overlast kan er een melding gedaan worden bij de politie of gemeente. Deze meldingen zijn belangrijk voor het aanleggen van een dossier, dit met het oog op eventuele vervolgstappen in de toekomst. Blijft de eigenaar voor overlast zorgen, dan kan de VvE middels een aangetekende brief een waarschuwing sturen en de overlastgever erop wijzen dat hij of zij in overtreding is. Bij het negeren van deze waarschuwing kan het bestuur

Nederlandse Stichting Geluidshinder (NSG) De NSG beschikt over veel kennis op het gebied van geluid, geluidshinder en preventie en bestrijding van geluidshinder. Iedereen met vragen over dit onderwerp kan een beroep doen op deze stichting. De NSG heeft diverse brochures met tips en adviezen, ook voor VvE’s, om conflictsituaties te vermijden.

een eenmalige boete opleggen. Het bedrag van deze boeten wordt tijdens een vergadering bepaald.

Ontzegging In het uiterste geval kan het gebeuren dat de VvE de overlastveroorzaker het gebruik van zowel het privĂŠgedeelte als de gemeenschappelijke ruimten in het appartementencomplex ontzegt. Dit is echter in het uiterste geval.

Overlast door huurder Soms gebeurt het dat de woning verhuurd wordt en de huurder voor overlast zorgt. In dat geval is de eigenaar verantwoordelijk en dient deze ervoor te zorgen dat de huurder geen overlast veroorzaakt. Afspraken hierover kunnen in het huurcontract worden opgenomen. Bij wangedrag van de huurder kan de eigenaar de rechter verzoeken het contract te ontbinden. Mocht de eigenaar geen actie ondernemen, dan kan de VvE een aangetekend schrijven sturen, waarin de eigenaar op de hoogte gebracht wordt van de overlast en wordt gesommeerd om hier actie tegen te ondernemen.

Een goede oplossing om geluidsoverlast te verminderen is het gebruik van zware folie. Temmerman

Tip Professionele vloerenleggers werken in appartementen vaak met geluidsisolerende ondervloeren. Deze ondervloeren dempen het geluid, waardoor overlast tot een minimum beperkt wordt. Daarnaast is de wijze van leggen mede bepalend voor eventueel geluidsoverlast.

Voorkomen is beter Niemand zit te wachten op conflictsituaties, voorkomen is dan ook altijd beter dan genezen. Wat staat er bijvoorbeeld in het splitsings- of huishoudelijk regelement over harde vloeren? Zijn deze toegestaan? Om overlast te voorkomen, kunnen aanvullende bepalingen in het huishoudelijk reglement worden opgenomen.

Alle eigenaren en bewoners dienen zich aan dit reglement te houden.

Eigenaren kunnen zelf ook diverse maatregelen nemen. Harde vloeren weerkaatsen geluid; dit kan eenvoudig verholpen worden door bijvoorbeeld overgordijnen op te hangen of een vloerkleed op de vloer te leggen. Het schrapende geluid van schuivende stoelen is eenvoudig te verhelpen door vilt onder de poten te plakken. Door een speelkleed onder het speelgoed van de kinderen te leggen, kunnen deze ongestoord verder spelen zonder dat de onderburen er last van hebben.

MAGAZINE AUGUSTUS 2014

21

Altijd een vaste parkeerplaats met de PrivaPark parkeerbeugel

Parkeerbeugel De eigen parkeerplek “even” geleend door een ander, of eerst nog een obstakel weghalen, juist op het moment dat u, als rechthebbende, komt aanrijden.

Onderweg is er al zo veel tijd verloren gegaan en komt dit ongemak er ook nog bij!

Er is echter een eenvoudige en een doelmatige oplossing.

De PrivaPark parkeerbeugel is het luxe en verbeterde alternatief voor de ouderwetse parkeerbeugel. U kunt de beugel vanuit uw auto bedienen, u heeft geen last meer van bevroren sloten, slecht weer en afgebroken sleutels. Naast de afstandsbediening zijn er voor de PrivaPark parkeerbeugel diverse bedieningsmogelijk heden ontwikkeld.

Kortom: met de PrivaPark parkeerbeugel bent u altijd comfortabel verzekerd van uw eigen parkeerplaats!

■ Parkeerbeugel met afstandsbediening ■ Geen bekabeling nodig ■ Eenvoudige installatie ■ Veilig ■ Minimaal onderhoud ■ Diverse bedieningssystemen ■ Al jaren een succes bij vele projecten ■ 24-uurs servicedienst

www.privapark.nl PrivaPark Nederland BV Julianastraat 32-34, 1814 EB ALKMAAR Tel: 072 - 511 59 27, fax: 072 - 511 64 04, mobiel 06 - 150 73 063 info@privapark.nl

Altijd een vaste parkeerplaats met de PrivaPark parkeerbeugel

OplOssen van parkeerprOblemen basIsUITvOerInG prIvapark InOX privapark heeft zich gespecialiseerd in het efficiënt De privapark is eenvoudig te installeren doordat er Deze uitvoering van de parkeerbeugel is groot en oplossen van parkeerproblemen. Het bedrijf biedt geen bekabeling nodig is. De ondergrond bepaalt robuust. Hij is daarom uitermate geschikt op een doordachte parkeerproducten, oplossingen en of een betonnen fundatie noodzakelijk is, indien in/uit- of oprit. Hij kan bovendien een slagboom of adviezen. Tot het productenpakket behoren o.a. nodig kunnen wij deze aanbrengen. Wanneer de inzinkbare paal vervangen. De extra sterke beugel (elektrische) parkeerbeugels, slagbomen, afzetpa- parkeerbeugel op beton, asfalt of klinkerbestra- is belastbaar tot 10.000 kg wieldruk. lenDeen eigen inzinkbareparkeerplek palen. geplaatst wordt, zijnofvijfeerst bevestigingsbouten “even” geleendting door een ander, nog een obstakel Ook kan de beugelkomt gelijmdaanrijden. worden in prIvapark InvalIDe weghalen, juist op het moment dat u,voldoende. als rechthebbende, prIvapark elekTrIsCHe bijvoorbeeld niet altijd inerdeookDankzij de speciale afstandsbediening van de Onderweg is er parkeerbeUGel al zo veel tijd verloren gegaanparkeergarages en komt ditwaar ongemak nog bij!

Zekerheid over de eigen parkeerplek, dat was een vloer geboord mag worden.

De eenvoudige installaprivapark invalide parkeerbeugel is regionaal of Er is echter een eenvoudige en een doelmatige oplossing. van de uitgangspunten bij de ontwikkeling van de tie is zelf uit te voeren, maar privapark kan hiervoor landelijk parkeren op een invalide -parkeerplaats betaalbare privapark elektrische parkeerbeugel ook verbeterde zorg dragen. alternatief voor de ouderwetse met deze beugel verzekerd. minder -validen kunnen De PrivaPark parkeerbeugel is het luxe en met afstandsbediening. Door dit systeem wordt overal parkeren waar deze zijn geïnstalleerd. parkeerbeugel. U kunt de beugel vanuit uw auto bedienen, u heeft geen last meer van voorkomen dat een andere auto van uw vaste Het oplaadbare ‘batterij -pack’ is eenvoudig uit de bevroren sloten, slecht weer en afgebroken sleutels. Naast de afstandsbediening zijn er parkeerplek gebruik kan maken. voet te verwijderen en kan voor het opladen direct InnOvaTIeprIJs voor de PrivaPark parkeerbeugel diverseopbedieningsmogelijk het 230v -net aangeslotenheden worden.ontwikkeld. bij normaal nieuw is de Gsm -bediening voor gebruik op Kortom: metparkeerbeugel de PrivaPark parkeerbeugel bentisuhetaltijd comfortabel uw afstand, vooral voor tijdelijk gebruik door Deze privapark is een luxe en gebruik opladen eens per half verzekerd jaar nodig omvangrotere eigen parkeerplaats! verbeterd alternatief voor de ouderwetse handma- de batterijen in goede conditie te houden. Dank- bijvoorbeeld hotelgasten. privapark heeft hiermee tige parkeerbeugel met slot. zij de instelbare code in de afstandsbediening de innovatieprijs gewonnen.

■ Parkeerbeugel met afstandsbediening reageert de beugel alleen op de eigen afstandsbeDe■beugel is onder andere vanuitnodig de auto te diening. er zijn ook andere draadloze bedienings- prOeFplaaTsInG Geen bekabeling bedienen en de gebruiker heeft geen last meer van mogelijkheden, zoals via een receptie of gsm.

Omdat wij u willen overtuigen van de kwaliteit van ■ Eenvoudige installatie bevroren sloten, slecht weer, verloren of afgebroons product bieden wij u in overleg een gratis, ken ■sleutels.

Veilignaast de afstandsbediening zijn er De privapark parkeerbeugel is niet alleen bijzonder geheel vrijblijvende proefplaatsing aan van een voor de privapark parkeerbeugel ook nog andere comfortabel, maar ook zeer veilig. mocht de beugel maand.

■ Minimaal onderhoud bedieningsmogelijkheden ontwikkeld. tijdens het op- of neergaan geblokkeerd worden, ■ Diverse bedieningssystemendan keert hij direct in tegengestelde richting tekenmerken rug zonder iets of iemand te beschadigen. Op die ■ Al jaren een succes bij vele projecten De privapark parkeerbeugel kenmerkt zich door een manier wordt o.a. voorkomen dat de beugel onder aantal pluspunten zoals een afstandsbediening, de auto klem komt te zitten.

■ 24-uurs servicedienst geen bekabeling, een eenvoudige installatie, hoge PrivaPark Nederland veiligheid, minimaal onderhoud, diverse bedie- prIvapark sOlaIr ningssystemen en een scherpe prijs-/kwaliteitsver- De privapark solair beugel is de alternatieve Julianastraat 32 - 34 houding. versie, voorzien van een zonnepaneel. De accu 1814 EB Alkmaar wordt bij daglicht opgeladen waardoor er een T 072 511 59 27 De beugel is al jaren een succes bij vele projec- constante stroomvoorziening wordt gerealiseerd.

F 072 511 64 04 ten. Op dit moment zijn er ruim 11.000 beugels in Deze uitvoering is vooral bestemd voor een meer E info@privapark.nl nederland geplaatst. dan gemiddeld gebruik.

I www.privapark.nl

Parkeerbeugel

www.privapark.nl

Planbuilding

Samenwerking Appartement & Eigenaar en Planbuilding Planbuilding organiseert jaarlijks kleinschalige en interactieve bijeenkomsten voor VvE-bestuurders op bijzondere locaties waarbij ingegaan wordt op vraagstukken die bestuurders bezighouden.

De inhoud van onderwerpen en de avonden wisselen en worden regelmatig aan de informatiebehoefte van de bestuurders aangepast. Ook wordt ingespeeld op de actualiteiten, zoals veranderingen in de wetgeving. Doel is bestuurders kort en krachtig te informeren.

Samenwerking met Appartement & Eigenaar Appartement & Eigenaar is een samenwerking met Planbuilding aangegaan om alle VvE’s in Nederland beter te

kunnen helpen. Door deze samenwerking kunt u als VvE al uw vragen stellen aan ons en Planbuilding op één van de vele gratis informatiebijeenkomsten.

Eerstvolgende bijeenkomsten - Arnhem: 07-10-2014 - Nijmegen: 08-10-2014 - Doetinchem/Winterwijk: 28-10-2014 - Zutphen/Deventer: 29-10-2014 - Ede/Wageningen: 04-11-2014 Meld u nu aan via www.planbuilding.nl of info@appartementeneigenaar.nl.

Eén loket voor slim onderhoud aan flats en appartementen VvE bestuurders ontzorgd

Planbuilding weet wat er bij onderhoud komt kijken. Wij kunnen op voorhand voor de komende 15 jaar vaste prijzen afgeven voor al het uit te voeren onderhoud. Door de werkzaamheden van de verschillende disciplines op elkaar af te stemmen, worden kosten en milieu bespaard en de overlast tot een minimum beperkt. Kijk voor meer informatie op:

• • • • •

* Met de gratis Quickscan geven wij u inzicht in de huidige staat van het onderhoud.

Vervolgens ontvangt u van ons een op maat gemaakte aanbieding.

MAGAZINE AUGUSTUS 2014

G QUICRATIS KSCA N*

100% garantie Schilderonderhoud Dakonderhoud aa Liftonderhoud Tel: 088 n!

- 11 Gevelrenovatie en 50 8 00 -onderhoud • Kostenspreiding & besparing door meerjaren onderhoudsplan

www.planbuilding.nl

24

Slim b op o esparen nder Vraa houd? g de

AE Collectief

Word nu gratis lid van Appartement & Eigenaar Bij Appartement & Eigenaar houden we u op verschillende manieren op de hoogte van de laatste ontwikkelingen op het gebied van VvE’s: via de website, nieuwsbrief, magazine en binnenkort ook via de app.

Gratis lid U kunt gratis lid worden van Appartement & Eigenaar en profiteren van alle voordelen! En een lidmaatschap biedt nogal wat voordelen!

Voordelen Zo profiteert u als lid van de volgende voordelen: • Collectieve kortingen op energie en verzekeringen; • Korting op meer dan 1000 duurzame producten; • Gratis inlog en eenvoudig beheren van uw VvE; • Gratis plaatsing van uw te koop of te huur staande appartement; • Gratis nieuwsbrief met actueel nieuws; • Gratis magazine*.

Meer informatie over het lidmaatschap op vindt u op www.appartementeneigenaar/lidmaatschap. * Eén magazine per VvE

MAGAZINE AUGUSTUS 2014

25

VvE-beheer

Wat kan een professioneel VvE-beheerder voor u betekenen?

Bij de koop van een appartement wordt u mede-eigenaar van het gebouw en automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. Dit wettelijk verplichte lidmaatschap brengt nogal wat verplichtingen en aansprakelijkheid met zich mee.

Bovendien moeten de leden van vele markten thuis zijn. Een professionele VvEbeheerder kan u aardig wat tijd en zorg uit handen nemen.

26

MAGAZINE AUGUSTUS 2014

bepaalt zelf waar de VvE-beheerder een rol kan spelen, we geven in dit artikel de grote lijnen weer waar een VvE-beheerder uitkomst biedt.

Onderhoud Het onderhoud van het appartementencomplex is een belangrijk punt van aandacht voor de VvE. Een goed onderhouden appartementencomplex brengt diverse voordelen met zich mee, zoals een hogere waarde en minder risico op eventuele extra bijdragen. Een VvE is

daarom verplicht een onderhoudsreserve te hebben.

Om te zorgen dat het gebouw in een goede staat van onderhoud is (en blijft), is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) noodzakelijk.

De VvE-beheerder kan het bouwkundig en installatietechnisch onderhoud van het gebouw in kaart brengen en aan de hand hiervan controleren of het MJOP nog voldoet. Wanneer dit niet het geval

â–˛

Een professionele VvE-beheerder adviseert de VvE op bestuurlijk, financieel, juridisch, administratief en technisch gebied. Daarnaast kan hij het bestuur diverse taken uit handen nemen. Denk hierbij aan de financiĂŤle administratie, het organiseren en notuleren van de vergaderingen, het opstellen van de jaarstukken en het opstellen en bijwerken van de MJOP. Ook prettig is dat de VvE een beroep op de VvE-beheerder kan doen bij het afhandelen van klachten en het bemiddelen bij conflicten. De VvE

Software voor het beheren van VvE’s!

Betaalbaar, met glasheldere prijzen!

Dé oplossing voor iedere VvE-beheerder!

Online, veilig én altijd beschikbaar!

Volledig: algemeen, financieel en technisch beheer!

Door beheerders, voor beheerders

www.vvetotaal.nl

inzicht en verstand van boekhouden wel zo handig. Dit kan een reden zijn om een VvE-beheerder in te schakelen. Deze beheert dan onder meer de bankrekeningen, int de voorschotbedragen voor de servicekosten en onderhoudsreservering, betaalt de rekeningen en stelt de jaarrekening en begroting op. Uiteraard blijft de VvE altijd eindverantwoordelijk voor de financiën!

Conflictbemiddeling en klachtafhandeling Het kan bijzonder vervelende situaties opleveren als privé en zakelijk contact met mede-eigenaren wordt gecombineerd. Met een professionele VvE-beheerder haalt u naast kennis ook een onafhankelijke partij in huis.

is, kan de beheerder het plan bijstellen en aanpassen aan de huidige situatie.

De VvE-beheerder weet precies wat er wel en niet verplicht geregeld moet worden en kan u zo een hoop zorg uit handen nemen.

Technisch beheer Wanneer u een beroep doet op de VvE-beheerder met betrekking tot het technisch beheer, zal deze zorgdragen voor het periodiek inspecteren van het gebouw en toezicht houden op de algehele onderhoudstoestand. Daarnaast kan de beheerder adviseren bij onderhoudswerkzaamheden en is hij verantwoordelijk voor het opstellen en beheren van het meerjarenonderhoudsplan. Indien er onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd moeten worden, vraagt de beheerder offertes aan en ziet hij toe op de uitvoering. Desgewenst kan de beheerder ook onderhouds- en servicecontracten afsluiten voor gemeenschappelijke eigendommen zoals het onderhoud van liftinstallaties, rioolontstopping en dergelijke. Ook registratie van alle onderhouden storingsactiviteiten en de gemaakte kosten kan een taak zijn van de VvE-beheerder.

Administratief beheer De administratie van een Vereniging van Eigenaren kan aardig wat werk met zich meebrengen. De VvE-beheerder neemt u graag een aantal tijdrovende klussen uit handen. Zo organiseert

28

MAGAZINE AUGUSTUS 2014

en verzorgt hij de jaarlijkse Algemene Ledenvergadering. Ook het voorbereiden, begeleiden en notuleren van vergaderingen behoort tot de mogelijke taken. Tevens houdt hij het ledenbestand bij en voert hij de ledenadministratie. Daarnaast kan de beheerder het bestuur ondersteunen en adviseren, bijvoorbeeld bij verzekeringszaken.

Financieel beheer Het beheren van de financiën brengt nogal wat verantwoordelijkheid met zich mee. Bovendien is enig cijfermatig

In het geval van een klacht draagt de beheerder zorg voor de melding van de klacht en registreert hij deze. Tevens zorgt hij voor eventuele inspectie en regelt hij dat de klacht verholpen wordt, waarbij de beheerder toezicht houdt en controle uitoefent. Mocht er sprake zijn van verzekeringswerk, dan dient hij de klacht in bij de verzekering. Ook de nazorg bij de afhandeling van de klacht behoort tot de taken van de beheerder.

Meer weten over de mogelijkheden van professioneel VvE-beheer? Kijk op www.appartementeneigenaar.nl of mail de redactie via info@appartementeneigenaar.nl.

LOKALE SPECIALISTEN VOOR U GESELECTEERD.

PCS• Europe BV Ad vies Plaagdierbeheersing • Mo n ito rin g Ongediertebestrijding Snel • Vakkundig • Betrouwbaar

Bel voor een gratis inspectie 079 - 362 1144

PCS Europe BV • Bestrijd ing Plaagdierbeheersing

• P reventi e

Wij kunnen u Maatwerk leveren zoals u het wenst!

checkpoint checkpoint interieur- & Verkoopstyling interieur- & Verkoopstyling

Uw specialist in de regio!

Uwspecialist specialist in de regio!

Uw in vastgoedstyling!

Paardenkamp 35 / 3848 AT Harderwijk Tel: (0341) 4135 57/ 23 / Mob: 06 -10 84 61 63 Paardenkamp 3848 AT Harderwijk info@checkpoint-verkoopstyling.nl Tel: (0341) 41 57 23 / Mob: 06 -10 84 61 63 s www.checkpoint-verkoopstyling.nl info@checkpoint-verkoopstyling.nl on lg s o www.checkpoint-verkoopstyling.nl v on lg vo

Paardenkamp 35 / 3848 AT Harderwijk Tel: (0341) 41 57 23 / Mob: 06 -10 84 61 63 info@checkpoint-verkoopstyling.nl www.checkpoint-verkoopstyling.nl

ons g l vo

Uw persoonlijke technisch VvE beheerder:

Voor informatie: 06-53 37 98 48 info@keulemansvastgoedbeheer.nl www.keulemansvastgoedbeheer.nl

PCS Europe BV Plaagdierbeheersing Technisch VvE beheer Technisch VvE Beheer T +31(0)20 - 659 42 91 M +31(0)6 - 811 330 09 info@vveam.nl www.vveam.nl Postbus 161 1170 AD Badhoevedorp Wat kan onze diensverlening voor uw

Wat kan onze dienstverlening VvE-gebouw(en) betekenen: voor uw VvE-gebouw(en) betekenen:

• Totaal technisch beheer.

••Totaal beheer.

24 uurtechnisch service klachtenonderhoud.

• 24 uur service klachtenonderhoud.

• Technische meerjaren onderhoudsplanning(en).

• Technische meerjaren onderhoudsplanning(en).

Bouwbegeleiding planmatig planmatig onderhoud.

••Bouwbegeleiding onderhoud.

••Energetische Energetische maatregelen. maatregelen.

• Contractmanagement beheeren enonderhoud onderhoud installaties. installaties.

• Contractmanagement beheer • Bouwkundig en technisch advies.

• Bouwkundig en technisch advies.

Technisch VvE beheer Wij kunnen u maatwerk leveren!

T +31(0)20 - 659 42 91 M+31(0)6 - 811 330 09 info@vveam.nl www.vveam.nl Postbus 161 diensverlening uw 1170voor AD Badhoevedorp

Wat kan onze VvE-gebouw(en) betekenen:

• Totaal technisch beheer.

• 24 uur service klachtenonderhoud.

• Technische meerjaren onderhoudsplanning(en).

• Bouwbegeleiding planmatig onderhoud.

• Energetische maatregelen.

• Contractmanagement beheer en onderhoud installaties.

• Bouwkundig en technisch advies.

Bouwadvies en -management | Beheer en Onderhoud Vastgoed

Wij kunnen u maatwerk leveren!

Technisch beheer

Het nut van technisch beheer

Er komt aardig wat kijken bij het technisch beheer van een appartementencomplex. Denk hierbij alleen al aan het opstellen van het Meerjaren onderhoudsplan (MJOP). Daarnaast moeten diverse onderhoudscontracten geregeld worden, offertes aangevraagd enzovoorts.

Een technisch beheerder kan u hierbij veel tijd en geld besparen. Appartement & Eigenaar sprak met ing. Raymond Arendts van Pit beheer B.V. over de voordelen van het uitbesteden van het technisch beheer.

Waarom technisch beheer?

De heer Arendts: ‘De reden dat wij in

30

MAGAZINE AUGUSTUS 2014

2006 begonnen zijn met het technisch beheer voor VvE’s komt voort uit een andere zienswijze op het beheer van vastgoed. De traditionele VvE beheerders/administratiekantoren beheren vanuit financieel oogpunt. Wij vinden dat er vanuit de technische behoefte financiële reserves moeten worden opgebouwd binnen de VvE.

Daarom is bij ons een conditiemeting en MJOP (conform NEN 2767) de basis en fundatie voor de VvE.’ Wat is het nut voor VvE’s om het technisch beheer uit te besteden aan één partij die alles regelt?

De heer Arendts vervolgt: ‘We richten ons uitsluitend op technisch beheer en

De volgende stap is het inrichten van de onderhoudscontracten. Dit gaat op basis van collectiviteitscontracten. Dankzij deze collectiviteitscontracten is de VvE veel voordeliger uit dan wanneer ze zelf offertes aanvragen.’

advies. Administraties kunnen we ook verzorgen, maar bij ons staat de techniek voorop. We hebben ons toegespitst op het volledig beheer van het vastgoed op langere termijn. Alles met betrekking tot het onderhoud van het appartementencomplex is dus in handen van één partij.

Deze partij heeft hierdoor het volledige overzicht. Dit bespaart de VvE aardig wat tijd en zorgen. Bovendien hebben wij diverse overeenkomsten met verschillende (landelijk opererende) leveranciers en aannemers, waardoor wij voor de VvE meer voordelen kunnen behalen. Deze voordelen komen ten goede van de prijs en kwaliteit.’

En het onderhoud op korte termijn?

De heer Arendts legt uit: ‘Zodra we het MJOP plan opgesteld hebben, gaan we persoonlijk langs bij het bestuur voor een volledige toelichting en bespreken we het MJOP en welke acties op korte termijn noodzakelijk zijn. Dit lichten we vervolgens toe tijdens de Algemene Ledenvergadering (ALV), waar we tevens toestemming vragen voor de uitvoering van de werkzaamheden die in de nabije toekomst gepland staan. Indien de ALV (conform besluitvorming) de werkzaamheden in het jaar van uitvoering heeft goedgekeurd, maken we het werkbestek waarin alle werkzaamheden omschreven staan. Vervolgens vragen we offertes op bij de leveranciers en aannemers en brengen we op basis hiervan advies uit aan de VvE.’ En hoe zit het met het toezicht en de uiteindelijke afhandeling van de werkzaamheden die vastgesteld zijn in de ALV? De heer Arendts: ‘Indien het bestuur/de ALV ons advies t.b.v. een werkgunning

opvolgt, zullen wij een opdracht verstrekken. Bij de gunning van de opdracht zijn onze ‘algemene voorwaarden leveranciers’ leidend. Hierin staat onder andere vermeld: betaling na levering, hoe de aannemer zich dient te verzekeren en Arbo-technisch verantwoord werken. Hierna maken we een werkplanning waarin de werkzaamheden en de tijdsplanning precies opgenomen zijn. De technisch beheerder houdt toezicht op de uitvoering van de werkzaamheden. We werken zoveel mogelijk met één technisch adviseur per gebouw, zodat deze ook betrokken raakt bij het appartementencomplex. Zodra wij de factuur voor de werkzaamheden ontvangen, controleren we zowel het afgeleverde werk als de factuur zelf. Wij rapporteren regelmatig aan de VvE en houden verder toezicht op het gehele onderhoudstraject van het appartementencomplex.’

Samengevat?

‘Een technisch beheerder biedt vakkennis, de juiste contacten en financiële voordelen, zaken die voor een VvE zelf niet altijd te realiseren zijn.’

Foto’s: Pit Beheer

Een VvE klopt aan voor technisch beheer en dan?

De heer Arendts: ‘We maken een vrijblijvende afspraak met het bestuur voor een bezoek aan het appartementencomplex en voor een rondgang, hierna geven wij een toelichting op onze dienstverlening en maken we een vrijblijvende offerte.

Als er voor een wederzijdse samenwerking is gekozen, beginnen we met de fundatie van het beheer; dit is het MJOP. Leidraad hierbij is NEN 2767, dat is een manier om de conditie van het gebouw te bepalen en te vertalen naar het MJOP. Bij het opstellen van een MJOP gaan wij uit van een periode van minimaal 25 jaar. Je hebt dan een goede basis om te bepalen hoeveel er gereserveerd moet worden voor het onderhoud en je komt niet na bijvoorbeeld 11 jaar voor vervelende financiële verrassingen te staan.

MAGAZINE AUGUSTUS 2014

31

Verkoopstyling

Snellere verkoop dankzij verkoopstyling De situatie voor.

De situatie na.

Checkpoint Interieur & Verkoopstyling

Met de huidige grillige woningmarkt kan het een aardige uitdaging zijn om een woning te verkopen. Op sommige wooncomplexen prijken al maanden, zo niet langer, bordjes met ‘te koop’.

Voor de verkopende partij is het bijzonder vervelend in verband met de dubbele woonlasten. Tegelijk wordt het appartementencomplex, zeker als er meerdere appartementen te koop staan, minder aantrekkelijk. Zaak dus om de woning zo snel mogelijk te verkopen. Verkoopstyling kan uitkomst bieden, want verse bloemen en de geur van koffie en appeltaart zijn echt niet meer afdoende!

Neutrale uitstraling De potentiële koper is op zoek naar zijn of haar droomhuis, niet naar uw huis!

U kent alle pluspunten van de woning, maar probeer eens door de ogen van een vreemde naar uw huis te kijken. Het is belangrijk dat de woning zo aantrekkelijk mogelijk is, voor een zo breed mogelijke doelgroep. Verkoopstylisten weten precies waar ze op moeten letten om een woning aantrekkelijk te maken voor potentiële kopers. Een lichte en neutrale inrichting speelt hierbij een grote rol.

32

MAGAZINE AUGUSTUS 2014

Dit zorgt voor zo min mogelijk afleiding en helpt bij het benadrukken van de pluspunten van de woning. Belangrijk is dat de woning op een positieve manier opvalt in het toch al zo grote aanbod.

Verkoopstyling, hoe werkt dat?

Om tot een goed plan van aanpak te komen, is het noodzakelijk dat de stylist een bezoek brengt aan het appartement.

De één doet dit vrijblijvend, de ander rekent hier kosten voor – vraag hier van tevoren naar. Aan de hand van dit bezoek wordt een offerte gemaakt en bij akkoord gaat de stylist aan de slag. Soms heeft alleen de entree van het appartement een kleine make-over nodig, soms gaat het om alle vertrekken. In een enkel geval kan het nodig zijn over te gaan op wat drastischere maatregelen zoals een investering. Bij een gedateerde keuken kan geadviseerd worden de frontjes van de kasten te vervangen. In dat geval kan eventueel met de makelaar besproken

Wist u dat: - 98% van de potentiële kopers bekijkt eerst uw woning op internet. Het is dus van groot belang dat de woning met alle sterke kanten goed gefotografeerd wordt.

- 80% van de potentiële kopers gaat af op een eerste indruk.

De kijker beslist al binnen 10 seconden of de woning de moeite van een bezichtiging waard is. Zij kijken er niet doorheen als een huis wat minpuntjes heeft en haken dan af.

- Uit onderzoek blijkt dat gestileerde woningen 50% korter te koop staan en 15% meer opleveren dan niet-gestileerde woningen.

Verkoopstyling verdient zich daarom altijd terug.

FotoXperience

worden of deze investering meerwaarde heeft voor de verkoopwaarde dan wel verkoopkans. Uiteraard gaat alles altijd in overleg. Het uitgangspunt is dat de verandering met zo min mogelijk kosten tot stand komt.

Tip: ga altijd in zee met een gecertificeerde stylist aangesloten bij het CNVV (Centraal Netwerk Voor Verkoopstylisten) of bij het LNV (Landelijk Netwerk Verkoopstylisten) Al verhuisd?

Bent u al verhuisd en staat de woning leeg? Ook nu biedt de verkoopstylist uitkomst en kan er gezorgd worden voor een complete inrichting, zodat het huis uitnodigt tot bezichtigingen. Een leegstaande woning is niet aantrekkelijk voor potentiële kopers.

House of KIKI® is een door de NVM en het UWV erkend opleidingscentrum in verkoopstyling, verzorgd door specialisten in verkoopstyling, makelaardij, marketing, woningfotografie en meubelverhuur. Uit onderzoek van House of KIKI is gebleken dat 70% van de huizen die langer dan 1,5 jaar te koop staan, binnen 3 maanden worden verkocht na verkoopstyling.

Verkoopstyling voor VvE’s of corporaties Wat kan een verkoopstylist betekenen voor een VvE of woningcorporatie?

Heeft uw appartementencomplex te kampen met veel niet-verkoopbare

appartementen, dan is het wellicht handig de bewoners te attenderen op de mogelijkheden en op de positieve resultaten van verkoopstyling.

Echter de verkoopstyliste kan desgewenst ook een kritische blik werpen op het gebouw zelf. Wat is de uitstraling van het gebouw, kan daar nog wat aan veranderd worden? Hoe is het gesteld met de entree, zijn hier verbeterpunten? U kunt als VvE of corporatie zo zorgen voor zowel minder leegstand alsook voor meerwaarde.

Meer informatie over de mogelijkheden van verkoopstyling? www.appartementeneigenaar.nl of mail de redactie via info@appartementeneigenaar.nl.

FotoXperience

Verkoopfoto’s Zoals al eerder aangegeven beslist de kijker binnen 10 seconden of de woning de moeite van het bezichtigen waard is.

Het is daarom van belang dat er professionele foto’s van de woning gemaakt worden. Al het werk van de verkoopstylist kan door onprofessionele foto’s volledig teniet gedaan worden. In veel gevallen kan de stylist u verder helpen bij het vinden van een goede fotograaf.

MAGAZINE AUGUSTUS 2014

33

Vebidak

Een goed en veilig dak – geen twijfel mogelijk!

Al meer dan 30 jaar is afdeling Technische Zaken van VEBIDAK hét kenniscentrum voor opdrachtgevers van dakbedekkingsbedrijven. Kortom, voor Verenigingen van Eigenaren is een onafhankelijk advies van VEBIDAK de eerste stap op weg naar een goed en veilig dak.

Goed dakwerk is in ieders belang.

Logisch: dakproblemen kosten tijd en geld en kunnen tot irritaties leiden.

Solide dakwerk vraagt echter om vakkennis. Bij VEBIDAK-dakbedekkingsbedrijven is deze vakkennis aanwezig.

Afdeling Technische Zaken van VEBIDAK adviseert en verricht inspecties en onderzoeken op bestaande daken.

Géén standaardadvies maar maatwerk.

Vanzelfsprekend zijn de rapportages objectief en afgestemd op het doel van de opdrachtgever. Windbelastingsberekeningen, bouwfysische berekeningen alsmede risico inventarisaties en evaluaties van daken behoren tot het dienstenprogramma. Onze ervaren adviseurs staan borg voor een deskundig en onpartijdig oordeel over materialen, materiaaltoepassingen, dakbedekkingsconstructies en dakveiligheid.

Werken op daken kent de nodige risico’s. Ondanks preventieve maatregelen is een ongeluk nooit geheel uit te sluiten. Immers: ‘Een ongeluk zit in een klein hoekje’ is een bekend spreekwoord, en dat is wáár, ook op het

34

MAGAZINE AUGUSTUS 2014

dak. Niemand wil een val van een dak meemaken: een dakdekker niet, andere werknemers niet, zijn werkgever evenmin en zeker ook de opdrachtgever niet. Als gebouweigenaar kunt u er gelukkig zelf het nodige aan doen.

Laat daarom op uw dak permanente voorzieningen tegen valgevaar aanbrengen. Daarmee zorgt u voor een veilige werkplek. De investering is altijd de moeite waard. Een deskundig advies loont per definitie. Bedenk: met de selectie van voorzieningen – uit het grote en nog groeiende aanbod – bent u er niet. De effectiviteit van permanente valbeveiliging staat of valt namelijk met de deugdelijke montage en inwerking.

Waar op te letten?

- Levensduur De opbouw van de dakbedekkingsconstructie en de keuze voor een bepaalde valbeveiligingsvoorziening moeten op elkaar zijn afgestemd. Aspecten als de bevestiging en soms ook het gewicht van zo’n voorziening, spelen daarbij

een rol. Bij een onjuiste afstemming wordt de levensduurverwachting van de dakbedekkingsconstructie nadelig beïnvloed. Dit kan ook van invloed zijn op uw garantie.

- Dakgebruik Niet elke valbeveiligingsvoorziening is geschikt voor elk dak. Daken hebben vaak meerdere functies. Zo dient het ene dak alleen als waterdichte laag, terwijl het andere dak ook regelmatig wordt belopen of als verblijfs- of recreatiedak dient. Dit betekent ook dat er afstemming moet zijn tussen het gebruik van het dak en het gebruik van de valbeveiligingsvoorziening.

- Waterdichtheid Alle valbeveiligingsvoorzieningen die op een dakbedekking worden geplaatst of in een dakbedekkingsconstructie worden opgenomen, hebben een relatie met de waterdichtheid. Niet elk dak of elke dakconstructie is zonder meer geschikt om er valbeveiligingsvoorzieningen op te plaatsen. Valbeveiligingsvoorzieningen die in een dakbedek-

kingsconstructie worden opgenomen, moeten vanzelfsprekend vakkundig waterdicht worden ingewerkt in het dakbedekkingssysteem. Specialistische expertise, materiaalkennis en de uitvoering daarvan zijn dus essentieel.

- Isolatiewaarde Het isolatiemateriaal in een dakbedekkingsconstructie bepaalt in belangrijke mate of het dak geschikt is om er valbeveiligingsvoorzieningen op te plaatsen. Een goede drukvastheid van het toegepaste isolatiemateriaal is essentieel voor het behoud van isolatiewaarde.

Valbeveiligingsvoorzieningen die op een onderconstructie worden gemonteerd, geven een onderbreking van de isolatielaag. Deze warmteverliezen moeten worden gecompenseerd met isolatie.

Vebidak

- Brandveiligheid Op daken met gesloten dakbedekkingssystemen dienen langs opgaand werk en bij dakdetails brandveilige oplossingen te worden toegepast. Voor het aanbrengen van valbeveiligingsvoorzieningen geldt dit dus ook.

- Dak als werkvloer Veel partijen die werkzaam zijn op een dak hebben uitsluitend kennis van het specifieke onderdeel dat zij beheersen.

Vaak omvat hun werkterrein ook maar een zeer beperkt deel van het totale dakoppervlak. Een focus op dat ene aspect kan afbreuk doen aan het dak als geheel. De deskundigheid van afdeling Technische Zaken strekt zich daarentegen uit over het gehele dakvlak.

- Beloopbaarheid De frequentie van belopen is op ieder dakgedeelte verschillend. Zelfs per dakzone kan deze frequentie sterk verschillen. De frequentie van belopen, dakvorm, dakbedekkingsoort en de soort isolatie zijn bepalend voor de keuze van een valbeveiligingsvoorziening. Het aanbrengen van aanvullende loopvoorzieningen op de dakbedekking kan soms nodig zijn om de dakbedekking niet te beschadigen en/ of verantwoorde looproutes te realiseren.

Laat de waterdichtheid van uw dak niet in gevaar komen!

- Periodiek onderhoud Ook periodiek onderhoud van de dakbe-

Vebidak

dekking en een periodieke controle van het valbeveiligingssysteem dienen veilig te worden uitgevoerd.

Reinigend en inspectief onderhoud van de dakbedekking kunnen het beste worden uitgevoerd door een VEBIDAK-dakbedekkingsbedrijf. De periodieke controle van het valbeveiligingssysteem kan het beste worden uitgevoerd door een VEBIDAK-dakbedekkingsbedrijf dat bovendien over expertise beschikt in het leveren en aanbrengen van permanente valbeveiligingssystemen.

- Dak Risico Inventarisatie & Evaluatie ‘werken op hoogte’ Voor een veilig dak is een risico-inventarisatie en evaluatie van uw dak (dak RI&E) dus de eerste stap. De beoordelingen van de risico’s die daaruit

volgen, vormen het uitgangspunt voor de te nemen maatregelen.

Ze leiden in elk geval altijd naar een keuze voor permanent aanwezige valbeveiliging en een veilige daktoetreding. Bovendien zijn er nog tal van andere aspecten van groot belang om het dak tot een verantwoorde werkplek te maken. Juist ú – als opdrachtgever – levert een bijzondere toegevoegde waarde aan de veiligheid op daken.

Voor een daktechnisch onderzoek èn een inventarisatie van de valrisico’s op úw dak en een advies over de te nemen maatregelen, neemt u daarom contact op met afdeling Technische Zaken van VEBIDAK, hèt kenniscentrum voor de dakenbranche. Wij helpen u graag op weg. Voor meer informatie en de contactgegevens verwijzen wij u naar onze website www.vebidak.nl.

MAGAZINE AUGUSTUS 2014

35

VAN ONDERHOUD TOT BEHOUD VAN PLATTE EN HELLENDE DAKEN VOORDELEN

morgen kunt u haar gerust weer een vraag stellen

DURE REPARATIE GEEN KOSTEN MEER Verstopte afvoer door vuil en slib

SERVICEVERLENING BIJ CALAMITEITEN/

LEKKAGEMELDINGEN

Vuil en mos op het dak

GARANTIE/CONTROLE OP WATERDICHTHEID VERZEKERINGEN

(achterstallig onderhoud kan leiden tot vermindering van schade-uitkering)

Verstopte afvoer en water op het dak

LEVENSDUURVERLENGING

(het is bewezen dat met gedegen onderhoud de levensduur van uw dak aanzienlijk wordt verlengd)

Bel de gratis KWF Kanker Infolijn 0800 - 022 66 22

Verstopte goot door vuil

Al uw persoonlijke vragen over kanker persoonlijk beantwoord

Vuil en mos op het dak en door blad en slib verstopte goot

WWW.DAKTECHNIEKHOLLAND.NL TEL. 0184 - 499 266

Technisch adviesbureau voor VvE Beheer en woningbouwcorporaties

Energielabels en maatwerk advisering op gebied van energiebesparing

Rotterdam • T. 088 - 355 88 00 • pitbeheer.nl

Rotterdam • T. 088 - 355 88 50 • piebeheer.nl

Baan Bordje

Gevel

De eerste indruk Een eerste indruk maak je maar één keer, dat geldt ook voor het appartementencomplex. De staat van de buitenkant is veelzeggend over de binnenkant. Een goed onderhouden gevel geeft direct een goede indruk, wat de waarde van het pand weer ten goede komt.

Roma Benelux

Bloempotten Hoewel het best gezellig staat, zo’n balkon voorzien van bloempotten en bloeiende planten, kan dit nogal wat nadelen met zich meebrengen.

Bloempotten kunnen van het balkon waaien met alle gevolgen van dien. Het vastzetten van de potten geeft weer beschadigingen aan de balustrades. Wat wel en niet mag moet duidelijk aangegeven zijn in het huishoudelijk reglement.

Voor meer informatie kijk op www.appartementeneigenaar.nl of mail naar info@appartementeneigenaar.nl.

De VvE is verantwoordelijk voor het onderhoud van de gevels en daarmee ook de uitstraling van het gebouw. Dit beperkt zich niet alleen tot het schoonhouden en onderhoud van de gevels, maar ook voor de staat waarin de balkons verkeren en eventuele zonwering.

Onderhoud Weer en wind hebben invloed op de staat van de gevel. Periodiek onderhoud is dan ook belangrijk om de gevel in een goede conditie te houden. Er zijn diverse mogelijkheden op het gebied van gevelreiniging, denk hierbij aan zandstralen of hogedrukreiniging. Om te voorkomen dat vuil zich snel hecht, kan de VvE besluiten de gevel te laten impregneren.

Ook handig is om een speciale coating aan te laten brengen om de gevel te beschermen tegen graffiti.

Zonwering De huidige zonwering doet veel meer dan

alleen zonlicht tegenhouden. Het heeft tevens een isolerende werking, zomers houdt het de woning koel, in de winter houdt het de warmte binnen. De mogelijkheden op het gebied van zonwering zijn legio: buiten jaloezieën, screens en rolluiken zijn goede opties voor appartementen. Collectief inkopen kan de VvE nogal wat geld besparen.

Balkons en balkonbeglazing De VvE draagt zorg voor het onderhoud van de balkons en de balkonbalustrades.

Het toepassen van balkonbeglazing is in opkomst. Het laten aanbrengen van balkonbeglazing heeft diverse voordelen.

Allereerst wordt het balkon beschermd tegen wind en water, hierdoor kunnen de bewoners veel langer genieten van hun balkon. Daarnaast werkt de beglazing isolerend, zowel qua geluid als met betrekking tot de warmte. Het glas vermindert tocht, wat de energierekening weer ten goede komt.

Metalura MAGAZINE AUGUSTUS 2014

37

VMRG

VMRG-Keurmerk: gegarandeerde kwaliteit in gevels Kwaliteitseisen nu als website beschikbaar Het VMRG-keurmerk® staat voor kwaliteit van (metalen) gevels en gevelelementen.

Alle bedrijven die lid zijn van de VMRG, de VMRG-gevelbouwers, werken conform de VMRG-Kwaliteitseisen en Adviezen® en zijn in het bezit van het VMRG-Keurmerk®.

Ook Zonwering is nu in deze eisen opgenomen. Alle Romazo Projecten bedrijven zijn aangesloten bij de VMRG en leveren gegarandeerd zonwering conform deze eisen.

Prozon

Deze Kwaliteitseisen die jaarlijks in een boek verschenen, zijn nu beschikbaar op de website www.vmrgkwaliteitseisen.nl. Eenmalige registratie op de website geeft gratis toegang tot alle informatie die aangepast is aan de meest recente wetgeving en normering. Sinds 1 januari 2014 zijn deze nieuwe VMRG Kwaliteitseisen en Adviezen® van kracht. VMRG-leden krijgen het VMRG-Keurmerk® niet zomaar. De VMRG-gevelbouwers worden gekeurd om vast te stellen of ze voldoen aan de hoge VMRG-normen.

De keuringen worden verricht door een onafhankelijke instelling die onder toezicht staat van de Raad voor de Accreditatie.

38

MAGAZINE AUGUSTUS 2014

vormen de basis voor het VMRG-Keurmerk®.

Kwaliteitsbevordering De aan de keuringen verbonden normen zijn terug te vinden in de VMRG Kwaliteitseisen en Adviezen®. Natuurlijk voldoen de metalen kozijnen, ramen, deuren, serres en vliesgevels aan de eisen gesteld in het Bouwbesluit. Bij het Bouwbesluit gaat het om minimumeisen. De VMRG-gevelbouwers leggen zich een aantal aanvullende en belangrijke extra eisen op. Hiermee zorgt de VMRG voor optimale kwaliteitsbevor-

▲

Zonwering Nieuw in de VMRG Kwaliteitseisen en Adviezen® is het

onderdeel Zonwering. Alle Romazo Projecten bedrijven zijn aangesloten bij de VMRG en leveren gegarandeerd zonwering conform deze eisen.

Het onderdeel Zonwering is toegevoegd aan Aluminium en Staal. Deze VMRG Kwaliteitseisen en Adviezen®

Consilium is een professionele, betrouwbare eigentijdse organisatie op basis van jarenlange ervaring en duurzame relaties. Professionaliteit, een breed aanbod van disciplines, gecombineerd met korte lijnen en snel en efficiënt handelen zijn de belangrijkste kenmerken van ons bedrijf. U kunt bij ons terecht voor duurzame oplossingen in combinatie met een goede prijs / kwaliteitsverhouding voor al uw bouw, installatiewerkzaamheden en integraal onderhoud.

Consilium Total Care is VCA gecertificeerde organisatie, daarmee voldoen we aan strenge veiligheidsnormen, een geruststellende garantie voor zowel opdrachtgevers als werknemers.

Dakbedekkingen: Kunststof en bitumineuze dakbedekkingen.

Zink en loodwerk: Herstellen en vernieuwen van dakgoten – loodslabben – voetlood – lood om schoorsteen – zinken daken op dakkapellen. Dakveiligheid systemen.

Installatie van centrale verwarming, ventilatie, koeling, sanitair, koud/warm water, (terrein)verlichting, noodstroominstallaties en beveiligingssystemen. Naast installatiewerk kunt u ook voor service en onderhoud bij ons terecht. Onze zorg is dat uw installatie in uitstekende staat blijft.

Betontechniek – Schilderwerken – Plafond en afwerking – Installaties – Gevelonderhoud – Timmer- en bouwkundig onderhoud – Dakbedekkingen – Zink- en loodwerk – Dakbeveiliging

Consilium Total Care - Antennestraat 24 - 1322 AB Almere - T: 036 7200 700 - E: info@consiliumtotalcare.nl - I: www.consiliumtotalcare.nl

Elk gebouw heeft onderhoud nodig... op daken, aan gevels, kozijnen of aan installaties, zoals zonnepanelen of airconditioning units. Bij onderhoud dat op hoogte uitgevoerd moet worden, is het belangrijk en zelfs verplicht om de veiligheid te waarborgen.

Eurosafe Solutions biedt complete veiligheid. Dat gebeurt onder andere door het leveren en monteren van safety applicaties, zoals valbeveiliging.

Ook kunnen wij zorgen voor de onderhoud en inspectie van uw veiligheidssystemen.

Met ons Rope Access ‘abseil’ team kunnen wij veilig onderhoud verrichten, zoals glazen wassen, schilderwerk of reiniging. Rope Access is effectief, kostenbesparend en snel.

eurosafesolutions.com

Hunter Douglas

dering in de markt van de gevelbouw.

De actualiteit van de normen wordt verzekerd doordat de VMRG Kwaliteitseisen en Adviezen® worden aangepast aan de ontwikkelingen in de techniek en aan eventuele wijzigingen in de regelgeving.

VMRG-Keurmerk De leden van de VMRG zijn te vinden op de website www.vmrg.nl. Alleen deze bedrijven mogen het VMRG-Keurmerk® voeren. Dit keurmerk geeft aan dat u met deskundigheid te maken heeft op het gebied van de industriële gevelbouw. Men levert kwaliteit en voldoet aan alle wettelijk geldende normen en voorschriften die beschreven staan in de VMRG-Kwaliteitseisen en Adviezen® (CE-markering is geïntegreerd). Ieder VMRG-lid wordt jaarlijks gecontroleerd. Hierdoor zijn we er zeker van dat de VMRG Kwaliteitseisen en Adviezen® worden nageleefd en de kwaliteit gewaarborgd blijft.

Normen en voorschriften Belangrijke normen en voorschriften zijn er op het gebied van constructie, brandveiligheid, inbraakwerendheid, warmtehuishouding, oppervlaktebehandeling en duurzaamheid. Deze voorschriften zijn bij ieder bouwproject van

40

MAGAZINE AUGUSTUS 2014

toepassing. De belangrijkste wijzigingen in deze nieuwe versie van de VMRG Kwaliteitseisen en Adviezen® zijn te vinden

een transparante wijze zijn beslissing tot opdrachtverlening formuleren. Door het VMRG-Keurmerk® is bekendheid van de

onder brandveiligheid vanwege de veranderde wetgeving. De informatie over CE-markering is aangepast aan de CPR, de nieuwe Europese Richtlijn die per 1 juli 2013 is ingegaan. Er is ook een deel Zonwering toegevoegd aan de bestaande delen ‘Aluminium’ en ‘Staal’. Romazo Projecten, de brancheorganisatie voor projectzonwering, is de initiatiefnemer voor de Kwaliteitseisen voor Zonwering.

Alle bedrijven die lid zijn van Romazo Projecten zijn als partner aangesloten bij de VMRG. Deze bedrijven voldoen allemaal aan deze Zonweringseisen. Een VMRG gevelbouwer die samenwerkt met een Romazo Projecten Zonweringsbedrijf is er dus zeker van dat deze levert conform de VMRG Kwaliteitseisen en Adviezen®.

VMRG in de markt ontstaan; zowel de professionele markt als de particuliere markt en hun belangenorganisaties weten de VMRG als voorlichtingscentrum te vinden.

Transparant De VMRG gebruikt de informatiepiramide waarin de relevante keurmerken en kwalificaties voor de sector zijn gerangschikt. Bij ieder VMRG-lid staat op de VMRG website aangegeven welke certificaten de onderneming bezit. De klant of opdrachtgever kan hiermee op

Communicatiemiddel Gebaseerd op de VMRG Kwaliteitseisen en Adviezen® functioneert het VMRG-Keurmerk® als een essentieel coördinatie- en communicatiemiddel tussen vraag en aanbod. Ontwerpers, architecten en hun opdrachtgevers kunnen er met ontwerpen rekening mee houden. Zo wordt er optimaal gebruikgemaakt van de mogelijkheden van de gevelbouw. In het bestek worden de VMRG Kwaliteitseisen en Adviezen® en het VMRG-Keurmerk® één op één aan de gevelbouwers voorgeschreven. Aan de andere kant weten de gevelbouwers waaraan ze zich te houden hebben en kan men de terechte vragen naar kwaliteit en zekerheid vanuit de markt beantwoorden.

Meer informatie: www.vmrg.nl

(advertorial)

Beweegbaar windscherm Met het beweegbaar windscherm van Terras Totaal Concept Buitencomfort (TTC Buitencomfort) zit u veel langer behaaglijk buiten.

Het buitencomfort schuifscherm van TTC Buitencomfort is uniek in Nederland en zeer populair! De kracht van dit windscherm is dat u het in of uit kunt schuiven. Heeft u behoefte aan een koel briesje? Dan schuift u het windscherm in.

Wilt u uit de wind zitten? Dan schuift u het scherm heel gemakkelijk uit. Ideaal als terrasafscheiding of op het balkon.

gebouwde motor met slechts één druk op de knop. We hebben ook een variant met afstandsbediening. U bepaalt zelf hoe uw windscherm eruit komt te zien. Hij wordt standaard uitgevoerd in helder glas. Voor extra veiligheid kiest u voor een stevigere variant met dikker glas. Ook kunt u kiezen voor matglas, voor extra privacy.

TTC Buitencomfort

Optimaal comfort Het TTC Buitencomfort schuifscherm windscherm kunt u naar uw eigen wens in- en uitschuiven. U bepaalt zelf de stand. Dit doet u door middel van de in-

Bij TTC Buitencomfort kunt u terecht voor uw totale terras. De juiste combinatie van duurzame materialen draagt bij aan het geheim van een goed terras.

Zij bieden hoogwaardige kwaliteitspro-

CREËER MEER WOONCOMFORT Geniet van licht, lucht en ruimte op uw balkon.

Creëer extra leefruimte met Solarlux balkonbeglazing.

Bij mooi weer volledig open en anders heerlijk beschut tegen weer en wind.

SOLARLUX Nederland BV | Tel. 0548 631323 | www.solarlux.nl

ducten zoals windschermen, parasols, overkappingen en spelen in op de nieuwste ontwikkelingen.

Meer informatie: www.terrastotaalconcept.nl

Met een houten kozijn heb je zoveel meer!

Wat houdt de sfeer binnen, kou, tocht, geluid en ongewenst bezoek buiten, is veilig, comfortabel en gemakkelijk te bedienen, in iedere gewenste kleur leverbaar en aan te passen aan eigen smaak?

Houten kozijnen: mooi, eerlijk en veilig Nog meer redenen om voor hout te kiezen?

Bezoek onze website:

www.nbvt.nl

Wie een raamkozijn ziet als een simpele omlijsting van een gat in de muur, gaat voorbij aan de sfeer, de veiligheid en het comfort waar dit product voor zorgt. Een houten kozijn is duurzaam, brandveilig, sterk isolerend en met een eenvoudige schilderbeurt aan te passen aan de smaak van de bewoner.

We stellen hoge eisen aan het binnenklimaat van onze woning. We willen een aangename temperatuur zonder ons blauw te betalen aan stookkosten. Ventilatie, maar geen tocht. Tijdens het kijken naar onze favoriete tv-serie of het luisteren naar muziek willen we niet afgeleid worden door straatgeluiden. We haten gedoe en lekkage en we willen licht, veel licht. Buiten aan de gevel moet het bovendien ook een beetje smoel hebben, zonder dat we elke zomervakantie op een schildersladder staan. Deze en nog meer eigenschappen worden voor een belangrijk deel bepaald door de keuze van ramen en kozijnen. Zij vormen immers de grens tussen binnen en buiten.

Prestatie-eisen Op het gebied van wind- en waterdichtheid, inbraakwerendheid, bedienbaarheid en isolatie is een kozijn een hightech product. Wie denkt aan kozijnvervanging, doet er dan ook goed aan zich enigszins in de materie te verdiepen. Een (te) snelle keus op basis van onjuiste of onvolledige informatie kan tot problemen leiden. Bij vervanging of nieuwbouw moet een afweging worden gemaakt tussen moderne comfort- en veiligheidseisen, esthetiek en de korte en lange termijn kosten. Dat vergt kennis. Daarom grijpen veel opdrachtgevers naar ketenprojecten, waarin optimaal geprofiteerd kan worden van vakkennis en ervaring van deze gevelspecialisten.

Reparatie Houten kozijnen hebben met inachtneming van de verwerkings- en onderhoudsvoorschriften een gemiddelde levensduur van circa zeventig jaar. Dat is over het algemeen langer dan alternatieve materialen, zoals de eerste generatie twintig tot dertig jaar oude kunststof kozijnen die momenteel grootschalig worden vervangen. Een houten gevelelement heeft in de gebruiksfase nog een aantal extra levensduurverlengende voordelen. Een inbraakpoging ontzet een kunststof of aluminium kozijn vaak dusdanig dat het element in zijn geheel vervangen moet worden. Bij houten kozijnen is reparatie of deelvervanging mogelijk.

Brand Houten kozijnen zijn veilig. Kunststof kozijnen moeten door toevoeging van allerlei middelen brandvertragend worden gemaakt. Efectis Nederland, centrum voor brandveiligheid in Rijswijk stelde vorig jaar in brandproeven vast dat standaard KVT-gevelelementen ruimschoots voldoen aan de gestelde eis van brandwerendheid van binnen naar buiten (30 minuten) met gewenste overwaarde (6 minuten). De rookontwikkeling was bij de testen minimaal. Metingen in laboratoria bevestigen bovendien dat de emissie van schadelijke stoffen als koolmonoxide en waterstofchloride bij brand van een houten kozijn een fractie is van die van kunststof.

Onderhoud Zoals de levensduur van een auto wordt bepaald door het gebruik en de periodieke servicebeurt, behoudt geveltimmerwerk het langst zijn functie bij een onderhoudsfrequentie die is afgestemd op de toegepaste kleur, detaillering en plaats aan de gevel. Wie er geen omkijken naar wil hebben, kan periodieke controle en onderhoud opnemen in onderhoudscontracten. En het voordeel van de overschilderbaarheid van hout is, dat zowel bestaande als nieuwe bewoners de gevel kunnen aanpassen aan hun eigen (veranderende) smaak en is de kleur voor buiten en binnen te variĂŤren.

Win!

Win een gratis verkoopstyling!

Op dit moment is er een ruim aanbod op de woningmarkt. Dit betekent dat woningen langer te koop staan en de koper volop keus heeft. Voor de koper is dat een voordeel, maar u als verkoper staat voor de uitdaging: hoe zorgt u ervoor dat juist uw woning opvalt?

Checkpoint Interieur- & Verkoopstyling is gespecialiseerd in het zo optimaal mogelijk presenteren van uw woning: ruimer, lichter, sfeervoller en neutraler, wat een bredere doelgroep zal aan spreken met als resultaat een

snellere verkoop van uw woning. En u kunt een verkoopstyling winnen!

Checkpoint Interieur- & Verkoopstyling geeft speciaal voor de lezers van Appartement & Eigenaar een GRATIS Verkoopstyling inclusief fotosessie door een professionele fotograaf t.w.v. € 650,- weg.

Wat houdt dit in?

In 1 à 2 dagen (inclusief reiskosten) wordt uw woning gerestyled. Daarna

komt de fotograaf prachtige onderscheidende foto’s maken. Dit alles maakt uw woning onderscheidend ten opzichte van de andere woningen op internet Meedoen?

Wilt u graag in aanmerking komen voor deze gratis verkoopstyling inclusief fotografie? Ga dan naar www. appartementeneigenaar.nl voor meer informatie.

Win een ITS balkonvloer!

Intercodam stelt een ITS balkonvloer ter beschikking! Het innovatieve systeem ITS (Intelligent Tile System) is geschikt voor balkons en (dak) terrassen met een absoluut vlakke ondergrond, zoals prefabbeton en betonplex.

Op een geluiddempend geotextiel worden klikbare kunststof draagmatten 60x60 cm gelegd. Hierin worden keramische tegels (10 mm dik) los gelegd en al dan niet gevoegd. Indien niet

44

MAGAZINE AUGUSTUS 2014

wordt gevoegd, wordt het hemelwater afgevoerd via de open voegen. Wordt er wel gevoegd, dan zal het water via het bestaande afschot wegvloeien.

Voordelen ITS balkonvloer - snel gelegd; - tegels zijn onverslijtbaar; - geheel los verlegd systeem; - antislip oppervlak; - onderhoudsvrij; - vorstbestendig; - sterk, demontabel systeem;

- totale dikte slechts 2,7 cm; - leverbaar in meer dan kleuren.

Hoe maakt u kans?

U kunt een ITS balkonvloer van Intercodam winnen met een maximum van 12-15 m2. De winkelwaard bij 15m2 is € 1750,- (inclusief btw en leggen).

Wilt u graag in aanmerking komen voor deze balkonvloer? Ga dan naar www.appartementeneigenaar.nl voor meer informatie.

Kennis maken met specialisten op het gebied van appartementsrecht, bouwrecht en huurrecht?

Neem contact op met mr. Kim Kroon of kijk op www.vantill.nl

telefoon +31(0)20 470 01 77 k.kroon@vantill.nl

• Dakveiligheid • Dakrenovatie • Dakonderhoud • Dakbeheer • Zonnedaken • Begroeide daken • Parkeerdaken

ELRO. EEN BETROUWBARE NAAM VOOR DAKVEiLighEiD

Elro is al sinds 1987 specialist op en voor het platte dak. Ons werkterrein reikt verder dan het ontwikkelen, realiseren en onderhouden van daken. Sinds 2003 hebben wij onze activiteiten uitgebreid met veiligheidsvoorzieningen op platte en flauw hellende daken, want werken op een dak brengt risico’s met zich mee.

Wij bieden concrete oplossingen voor een veilige werkomgeving en arbeidsomstandigheden. Elro dakveiligheid maakt een professionele RI&E (Risico-Inventarisatie en Evaluatie). Wij brengen onveilige situaties in kaart en geven aan wat nodig is om een dak (weer) veilig te maken. Ook kunt u bij ons terecht voor het installeren en keuren van dakveiligheidssystemen, hekwerken, kooiladders en dakluiken. Voor optimale zekerheid kiest u voor één van onze veiligheidssystemen. Elro dakveiligheid staat voor topkwaliteit, een professionele en betrokken aanpak en een hoog serviceniveau.

Hoenderparkweg 48a 7335 GV Apeldoorn T 055 533 69 57 F 055 542 40 34 Avelingen West 27a 4202 MS Gorinchem T 0183 689 726 F 0183 638 419 Fluorietweg 16d 1812 RR Alkmaar T 072 540 23 54 F 072 540 95 80 Ekkersrijt 4503 5692 DN Son

Wilt u meer weten over onze diensten en aanpak?

Kijk op www.elroduurzamedaken.nl

k

e

n

n

i

s

v

a

n

d

a

k

i

n

T 0499 49 49 00 F 0499 49 49 09

n

o

v

a

t

i

e

s