Appartement & Eigenaar 2016-3 by Wonen Media

APPARTEMENT & EIGENAAR

www.appartementeneigenaar.nl - jaargang 17 - 2016 - editie 3

Tips om veilig en rookvrij te barbecueĂŤn Vakantie-huizenruil: hoe werkt dit? Houd inbrekers ook in het zomerseizoen buiten de deur

Hoe een Veghelse VvE eigen stroom opwekt

Elke 1e zaterdag van de maand open van 10-15 uur

Vraag nu d e gratis uitg ebreide brochure a an op metalura.n l

Open �f dicht in een hand�mdraai

‘Ik heb een prachtig balkon, jammer dat ik er zo weinig gebruik van kan maken!’ Een uitspraak die u herkent? Als Nederlands fabrikant van opvouwbare balkonbeglazing horen we deze verzuchting haast dagelijks. Balkonbeglazing werkt isolerend, energiebesparend en geluidsreducerend. Het allermooiste is echter dat u het hele jaar gebruik kunt maken van uw balkon doordat u heerlijk uit de wind zit. Metalura verzorgt presentaties voor VvE’s en individuele bewoners, bij u in het appartement, tijdens de VvE-vergadering of in onze presentatieruimte inclusief rondleiding door de fabriek. Ook overleggen wij met externe partijen en verzorgen eventuele benodigde rapporten en vergunningen. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een zorgeloos traject en professioneel uitgevoerde plaatsing van Hollandse topkwaliteit balkonbeglazing. Voor balkonbeglazing, maar ook tuinkamers, verandabeglazing en (penthouse)windschermen bent u welkom in onze showroom aan de Van Hennaertweg 2 in Alblasserdam, van ma-vrij van 10.00 - 17.00 uur. Onze adviseurs komen ook graag bij u langs. Vraag de gratis brochure aan op www.metalura.nl of bel 0184 - 70 10 08 voor vrijblijvend advies of het maken van een afspraak.

160520-Metalura-Appartement-160360.indd 1

20-05-16 16:35

VCA*

MAGAZINE JUNI 2016

www.intratone.com

Achter de oplossing van Intratone bevindt zich een wereld van eenvoud!

U kiest intratone om de meest eenvoudige en economische redenen.

Dankzij Intratone zie jij als bewoner jouw bezoekers op je eigen telefoon. Er is geen installatie in de appartementen. Er is ook geen ingewikkelde installatie nodig dankzij al deze eenvoud van ons systeem!

Hoe werkt het? Ik krijg een oproep. Een bezoeker neemt contact met me op via de intercom. Mijn mobiel of vaste telefoon gaat.

Ik zie* de persoon en antwoord. Ik neem mijn mobiele of vaste telefoon op. Het maakt niet uit of ik thuis ben of buiten.

Tel. 0207 883 401

export@intratone.fr

Ik doe de deur open. Ik open de deur met een toets op mijn mobiele of vaste telefoon*(bijvoorbeeld de toets).

www.intratone.com

Voorwoord

Trend

Barbecue

De zomervakantie staat voor de deur, we kunnen weer gaan genieten van het buitenleven. Als het weer een beetje mee wil werken natuurlijk. Mocht dat niet het geval zijn, dan kun je natuurlijk altijd nog zonnige oorden gaan opzoeken. Een leuke (en goedkope) manier om dit te doen is huizenruil. Maar hoe werkt dit precies? Wij zochten het uit! Daarnaast is de zomer natuurlijk ook de tijd van buiten eten en dan het liefst barbecueĂŤn. Maar hoe je dit veilig en mag dit sowieso wel van de VvE? Daarnaast hebben we in deze editie een inspirerend verhaal over een Veghelse VvE die zijn eigen stroom opwekt. Blader dus snel verder!

Huizenruil: hoe werkt het?

Tips om veilig te BBQ'en!

Rene Ter Veer - Uitgever

Overal beestjes 08.

Warmtewet: VvE's uitgezonderd 27.

Profiteer van hoge kortingen 34.

Hoe goed bent u verzekerd? 10.

Besparingscalculator ledverlichting 28.

Veghelse VvE wekt eigen stroom op 36.

Handige producten 20.

Altijd schone lucht 30.

Groenkeur maakt kwaliteit meetbaar 43.

Pre-Lite: lichtspecialist 25.

Wat is een DMJOP? 32.

Bescherm uw lift tegen beschadigingen 44.

Colofon Wonen Media BV, Postbus 2093, 1960 GB Heemskerk Telefoon 0251 207 400 Fax 0251 207 401 E-mail: info@appartementeneigenaar.nl Internet www.appartementeneigenaar.nl Uitgever Rene ter Veer Hoofdredactie Monique Hoeksma Redactie Wendy Bosch, Guido van Loon Vormgeving Jessica Geertsma, Wendy Smit Advertentie-exploitatie Tim Hes, Rene ter Veer ISSN 1572-185X Lithografie en druk VHP Drukkers, Heemskerk Cover Boretti Abonnementbeheer wordt verzorgd door Abonnementenland: Postbus 20, 1910 AA Uitgeest Tel. 0900-ABOLAND of 0900-226 52 63 (â&#x201A;Ź 0,10 per minuut) Fax 0251-31 04 05 I: www.bladenbox.nl (voor abonneren) of www.aboland.nl (voor adreswijzigingen en opzeggingen) Abonnementenland is ook bereikbaar via Twitter. Stuur uw tweet naar: @Aboland_klanten. MAGAZINE JUNI 2016

Trend

Huizenruil: Jij bij mij, ik bij jou? Tijdens je vakantie staat je mooie appartement híer leeg en betaal je veel voor je verblijf dáár. Zonde eigenlijk. Waarom niet ruilen? Of Airbnb-en? Appartement & Eigenaar was benieuwd naar de opties en de regels.

Je eigen woning verhuren en zo tijdens je vakantie geld verdienen is ‘hot’. Voor veel mensen is het een slimme manier om geld over te houden terwijl ze vakantievieren. Initiatieven als Airbnb, Home Away en HomeExchange doen dan ook goede zaken. Echter veel VvE’s hanteren hier een streng ‘no go’ beleid, waarbij de tijdelijke verhuur van het appartement ten strengste verboden is. Diverse rechters hebben zich hier al over gebogen, maar echt duidelijkheid heeft dit niet gecreëerd. Een alternatief (en minder omstreden dan verhuur) is woningruil en zo kwamen we terecht bij Inga de Ruiter. Huizenruil, wat moet ik me daarbij voorstellen? Inga de Ruiter: “Bij huizenruil ruil je één op één je woning. Terwijl jij in de woning van bijvoorbeeld familie A verblijft, verblijft familie A in jouw woning.”

mensen is die drempel best hoog. Het is dan ook niet voor iedereen weggelegd. Je moet er een goed gevoel bij hebben dat er vreemden in je huis komen. Maar ben je gastvrij, flexibel en vind je het leuk om in een ander land zelf je weg te vinden, dan zeg ik ‘gewoon doen’. Je weet dat de mensen waar jij het huis van bewoont

Een slimme manier

Dat klinkt best spannend...

om lekker goedkoop

De Ruiter: “Het ís ook best spannend, vreemden in je huis. Voor sommige

vakantie te vieren

MAGAZINE JUNI 2016

tegelijkertijd in jouw huis zijn. Dat zorgt automatisch voor een soort evenwicht. Je wilt dat zij net zo goed voor jouw woning zorgen als jij voor hun woning zorgt. Daar zit wat mij betreft ook het grote verschil met je woning verhuren zoals bijvoorbeeld via Airbnb, wat ik overigens wel een goed initiatief vindt. Je woning ruilen is veel minder vrijblijvend.” Hoe gaat dat ruilen in z’n werk? De Ruiter: “Bij ons is het zo dat je je aanmeldt, waarna je een account krijgt. Vanaf dat moment kun je je profiel en advertentie aanmaken. In zo’n advertentie

Even voorstellen:

20 KEER RUILEN IN 6 JAAR Frédérique Sluyterman van Loo is een enthousiaste en ervaren woningruiler. In de afgelopen zes jaar heeft ze maar liefst 20 keer via HomeLink van woning geruild. “Het is écht de ideale manier om goedkoop op vakantie gaan! En een bijkomend voordeel is dat je soms op plekken komt waar je niet zo snel aan gedacht zou hebben. Wij vinden het ruilen écht een uitkomst en hebben eigenlijk nog nooit een slechte ervaring gehad. Ja, een huis kan soms anders zijn dan je je had voorgesteld, ondanks foto’s en omschrijving. Maar dat kan je ook gebeuren met een hotel. Ruilen gaat met wederzijds vertrouwen. Kostbare en belangrijke spullen waar de tijdelijke bewoners niets mee te maken hebben, gaan tijdens een ruil in de kluis, maar voor de rest bergen we niets op en mogen ze alles, behalve de computer, gebruiken. Het heeft mij ook wel leren loslaten en vertrouwen. Doordat je één op één ruilt heb je wel een soort commitment naar elkaar toe, je bent verantwoordelijk voor elkaars huis en dat realiseer je je ook best wel.

Inga de Ruiter, dochter van Renger de Ruiter (oprichter van HomeLink) en verantwoordelijk voor de dagelijkse leiding over het bedrijf. In 1979 legde Renger de basis voor het bedrijf in de huidige vorm. In eerste instantie was het ruilen alleen binnen Nederland mogelijk, maar sinds 1980 wordt er ook internationaal volop geruild.

omschrijf je de woning en je ruilwensen. Wil je alleen weekendruil, of liever voor langere tijd, of alleen maar in de zomer, dat soort zaken. Voor een goede indruk van de woning is het handig om veel foto’s te plaatsen van elke kamer. Vervolgens geef je aan wanneer de woning beschikbaar is en naar welke landen je zelf graag toe wilt. Tips over wat er in de buurt te beleven, is worden ook altijd gewaardeerd. Vanaf het moment dat de advertentie online staat, kunnen mensen je benaderen. Hoewel de advertentie openbaar staat, zijn de contactgegevens afgeschermd. Om deze te verkrijgen moet een account bij ons hebben. Wat we vaak zien, is dat als er een klik is, men via Skype verder praat om elkaar beter te leren kennen en elkaars wensen te bespreken. Dat is ook wel het mooie van huizenruil, het is geen anonieme business. Sterker nog, er worden regelmatig vriendschappen gesloten.”

Wij wonen in een appartement in Amsterdam, omdat we alleen een bovenbuurman hebben, is er niet echt sprake van een VvE. Toch lichten we de buren wel altijd in als we gaan ruilen, dat vinden we wel zo netjes. De buren hebben er overigens nooit problemen mee gehad of overlast ervaren van de ruilers. Belangrijk bij het woningruilen is wel dat je flexibel bent. Soms heb je bedacht naar Italië te willen, maar lukt het niet om daar een geschikte ruiloptie te vinden. Dan kan het zomaar zijn dat je ineens in Frankrijk terecht komt. Dat is wel iets om rekening mee te houden, maar verder vind ik het écht een aanrader en een hele fijne manier van voordelig vakantie vieren en bijzondere vakantieadressen te ontdekken.”

meegenomen in de evaluatie na de ruil. Eventuele klachten, bijvoorbeeld over de schoonmaak na het verblijf, worden direct opgepakt. We hebben 27 kantoren over de hele wereld, die nauw met elkaar in contact staan. Klachten worden serieus genomen, komen we niet tot een oplossing, dan blijft deze klacht staan. Bij een tweede klacht wordt men per direct uitgeschreven. Je treft binnen onze organisatie dus geen ruilers aan die er herhaaldelijk een potje van hebben gemaakt. Sowieso staan er referenties

‘Het ís ook best spannend, vreemden in je huis’ van de ruilers online, maar in geval van twijfel kan men altijd via de organisatie informatie opvragen. Daarnaast kunnen we ook helpen bij het tot stand laten komen van een ruil. Kijk, mensen met een mooi appartement in de Randstad of aan zee hebben weinig moeite om een partij te vinden. Dat is

Wat is de toegevoegde waarde van ruilen via bijvoorbeeld HomeLink? De Ruiter: “Wij bemiddelen waar nodig en hebben de gegevens van de ruilers. Mochten er problemen zijn tijdens of na een ruil, dan zijn we er om deze met de deelnemers op te lossen. Op onze site hebben we de tien gouden regels voor een geslaagde ruil staan. Deze worden

MAGAZINE JUNI 2016

e l e c t r o t e c h n i e k

BESPAREN OP VERLICHTING Wist u al dat een besparing van 80% op uw algemene verlichting V.v.E. Stoa torens Maastricht mogelijk is?

Ruim 170.000 kWh besparing per jaar

(zeer korte terugverdientijd) Drie tot vijf jaar garantie op

volledige werk en materialen. Sinds 2005 hebben wij al vele V.v.E.’s uitgerust met onze maatwerk LED oplossing

Zie onze website www.allicht.com voor de referenties

VvE Finance helpt uw vereniging op weg. Wij bieden Verenigingen van Eigenaren de mogelijkheid een financiering af te sluiten voor onder andere:

Financiële plafond van uw VvE bereikt? Er is maar één adres waar u altijd kunt aanbellen. Voordelen van VvE Flex: • uw vereniging neemt alleen geld op als het nodig is • de rente wordt slechts berekend over het opgenomen bedrag • de financiering is op ieder moment boetevrij af te lossen

Tel.: 026-495 58 56 • www.vvefinance.nl

WONING RUILEN EN DE VVE Roy Besselink, advocaat bij Rijssenbeek Advocaten, merkt op dat ruil iets anders is dan verhuur. Echter, zowel bij ruil als bij verhuur geeft de eigenaar zijn appartementsrecht in gebruik aan een derde. De vraag is of dit appartementsrechtelijk is toegestaan. Dat zal moeten blijken uit de akte van splitsing. Die zijn voor elke VvE verschillend. Ingeval de akte van splitsing dit toestaat, dan geldt doorgaans de verplichting voor de eigenaar en de tijdelijke bewoner een gebruikersverklaring te ondertekenen en deze aan het bestuur te verstrekken. In een gebruikersverklaring is bepaald dat de tijdelijke bewoner zich houdt aan alle regels binnen de VvE."

‘Het mooie van huizenruil is dat het geen anonieme business is’

Trend

‘We lichten de buren altijd in als we gaan ruilen, dat vinden we wel zo netjes’ wel iets anders als je bijvoorbeeld in een buitenwijk van Zwolle woont. In dat soort gevallen bemiddelen we actief, door bijvoorbeeld contact op te nemen met een kantoor in het buitenland en gaan we kijken wat de mogelijkheden zijn. En zoals ik al eerder zei, woning ruilen is geen anonieme business, de mensen die lid zijn van HomeLink hebben toch het gevoel lid te zijn van een community, dat biedt ook een stukje sociale controle.”

is aangetroffen: schoon en netjes.” Tips voor mensen die er over denken? De Ruiter: “Ik zou wel adviseren om altijd via een officiële instantie te ruilen en niet via Marktplaats of iets dergelijks. De beste tip hoorde ik eigenlijk twee jaar geleden en dat was iemand die zei: ‘Je moet het gewoon doen, gewoon die drempel over durven gaan.’ En dat klopt ook wel, probeer het uit en ervaar of het wat voor je is. Voor mensen die nog nooit geruild hebben, kan het prettig zijn om te ruilen met meer ervaren deelnemers, die helpen je vaak graag op weg.”

En de bijkomende kosten? De Ruiter: “Op de inschrijfkosten na zijn er in principe geen kosten verbonden aan het onderling ruilen van de woning. Alles gaat met gesloten beurs. Er wordt geen borg betaald, de ruil gaat op basis van goed vertrouwen. Wij bieden de ruilers een ruilovereenkomst waarin de ruil vastgelegd wordt. De kosten van gas, licht, water enzovoorts vallen tegen elkaar weg. In principe gaan we er van uit dat men de woning achterlaat, zoals deze

MEER WETEN? HomeLink is niet de enige organisatie gespecialiseerd in huizenruil. Kijk ook eens op één van de volgende sites: www.homelink.org www.huizenruil.com www.holidaylink.com www.nationalehuizenruil.nl

MAGAZINE JUNI 2016

Ongedierte

Ongewenste gasten Mieren, muggen, vlooien, wespen… Allemaal beestjes die je liever niet in je huis hebt. En al helemaal niet tijdens je vakantie. Zo hou je ze buiten. Geen web, geen spin

Spinnen zijn in Nederland een beschermde diersoort!

Wist u dat spinnen in Nederland beschermd zijn? En dat je ze dus niet zomaar mag doden? Verjagen mag wel. Met een slim goedje dat ervoor zorgt dat spinnenwebben niet hechten. Spider Free Insect Clean is zo’n middel. Het bestaat uit natuurlijke ingrediënten en legt een transparant laagje over kozijnen en andere plekken waar spinnen (en insecten) zich graag huisvesten. De duurzame beschermlaag gaat ongeveer 6 maanden mee. www.tuinierdier.nl

3 X S-CHECK

Inpluggen en wegwezen! De Pest Free is een handig apparaatje dat je inplugt in het stopcontact en vervolgens ongedierte verjaagd. Hoe? Door het bestaande elektromagnetische veld te beïnvloeden. Dit veld is in elke woning en elk pand aanwezig. Verandert het, dan raken muizen, kakkerlakken, zilvervisjes en ratten gestrest en gedesoriënteerd. Ze zullen snel vertrekken. De apparaatjes kunnen zowel in de eigen woning als in de gemeenschappelijke ruimten van het appartementencomplex geplaatst worden. Huisdieren hebben er geen last van net zo min als computers en ander fijngevoelig apparatuur. www.pestfree.nl

Goed schoonmaken, de ramen en roosters sluiten, de kattenbak legen en schoonmaken, de koelkast leegmaken… De meeste tips om ongedierte te voorkomen, liggen voor de hand. Maar deze drie waren nieuw voor ons: 1. Spetters. Ook daar komt ongedierte op af. Voortaan maken we het fornuis, de oven, het aanrecht en de keukenvloer dus extra goed schoon. 2. Stof. In de stofzuigerzak tieren beestje welig. Weggooien dus. En de stofzuigermond ook even goed schoonmaken. 3. Sponzen. Restjes eten hopen zich op afwassponzen en -borstels. Weg ermee.

Fruitvliegjes in de val Soms lijkt het alsof ze ineens met grote getalen uit het niets zijn opgedoken, fruitvliegjes! Ze kunnen overal zitten waar etensresten liggen. Favoriete plekken: de vaatwasser, de vuilnisbak en de fruitschaal. Heb je ze eenmaal in je huis, dan kun je zelf vrij eenvoudig een val maken om ze te vangen. 1) Doe een stuk fruit en een scheut wijn in een glazen pot. 2) Dek de pot af met plasticfolie. 3) Trek het plastic goed strak over de opening zit. 4) Maak een aantal minuscule gaatjes in het plastic. De fruitvliegjes kunnen wel door deze gaatjes naar binnen komen, maar niet meer er uit. Er zijn ook kant-en-klare fruitvliegvallen te koop, bijvoorbeeld van Doctor Clean. www.doctorclean.nl

MAGAZINE JUNI 2016

Don’t let the bedbugs bite Bedwantsen, ook wel bedbugs genoemd, waren na de Tweede Wereldoorlog in Nederland zo goed als verdwenen. Echter, doordat we steeds meer en steeds verder reizen, is de bedwants weer terug in Nederland. Ze kruipen namelijk graag in koffers en reizen zo mee terug. Bedwantsen verstoppen zich in kleine kiertjes in en rond het bed verstoppen en wachten tot hun prooi, de mens, slaapt. Wie eenmaal SIGNALEMENT BEDWANTS: bedwantsen in huis heeft, zal een • 5 tot 6 mm groot professioneel bedrijf in moeten • Plat lichaam schakelen om de bloedzuigende parasieten te bestrijden. Met deze tips voorkom je dat de bedwants als ongewenste souvenir mee naar huis reist: • Leg bij aankomst op je vakantieadres (hotel, caravan, tent, camper) niet direct je koffer op bed. De badkamer is een veilige plek, omdat bedwantsen hier maar zelden komen. • Controleer of er sporen van bedwantsen te vinden zijn, aanwijzingen voor de aanwezigheid van dit ongedierte zijn kleine rode vlekjes op het matras, vervellingshuidjes en uitwerpselen. • Onderzoek de naden van het matras, het hoofdbord van het bed, de randen van de lattenbodem, de nachtkastjes en stopcontacten in de buurt van het bed. Mochten er aanwijzingen voor de aanwezigheid van bedwantsen zijn, meldt dit dan en vraag om een ander verblijf. TIP: Tik in Google de naam van je vakantieadres in combinatie met het woord bedbugs om meer te weten te komen over de mogelijke aanwezigheid van dit ongedierte.

Bijenbekjes tegen wespen Wespen verstoppen zich graag in spouwmuren. Ze komen binnen via de zogenaamde open stootvoegen. Deze voegen zorgen voor een goede ventilatie van de spouwmuur en moeten daarom ook open blijven. Roestvrijstalen bijenbekjes bieden uitkomst. Deze worden in de voeg geplaatst, dit kan zowel vóór het voegen als later. www.bijenbekje.nl

Last van wespen? Check ook uw MCMIER In een recente studie is onlangs bewezen dat mieren die binnen gebouwen leven waar veel mensen wonen zich hebben aangepast aan onze leefwijze. Deze mieren hebben een voorkeur ontwikkeld voor junkfood zoals chips, koek, chocolade en andere vette en koolhydraathoudende producten.

terrasmeubilair van hout. Daarin nestelen ze graag.

Met geur wespen verjagen Wespen zijn nuttige wezens, ze eten namelijk andere insecten, het is dus beter ze te verjagen dan ze te doden. Er zijn geuren waar wespen slecht tegen kunnen en die zorgen dat ze uit je buurt blijven: kruidnagel, azijn, sinaasappel en citroen, koffie, ui en wierrook. TIP: steek kruidnagels in een halve citroen of sinaasappel voor een nog sterker geureffect.

Deskundige bestrijding Krijg je ondanks alle voorzorgsmaatregelen toch te maken met overlast door plaagdieren, schakel dan altijd een deskundig bedrijf in. Een overzicht van deze bedrijven vind je op de site van de Nederlandse Vereniging van Plaagdiermanagement bedrijven. www.nvpb.org

MAGAZINE JUNI 2016

Verzekering

GROETEN VAN UW VERZEKERING Het vakantieseizoen is aangebroken en daarmee ook het hoogseizoen voor het dievengilde. Hoe je inbrekers buiten de deur houdt? Door uw woning eens te bekijken door hun ogen. Eyeopener!

De zomer staat voor de deur, het vakantieseizoen is aangebroken. Hoog tijd om de caravan of camper uit de stalling te

13% van de woninginbraken (in Nederland) vindt 'nachts plaats, tegenover ruim 60% in de middag- en avonduren Bron: www.cvv-secondant.nl

MAGAZINE JUNI 2016

halen en vakantie-klaar te maken. Op menig oprit en parkeerplaats staat tijdens deze tijd van het jaar een mobiel vakantiehuis te pronken. Het signaal voor het boevengilde dat ook hun hoogseizoen voor de deur staat en het moment om de omgeving en de woningen grondig te verkennen. Waar letten ze op?

43% laat ’s avonds vaak het licht branden wanneer er niemand thuis is. Veiligheidsmonitor 2015

Binnen! Het nadeel, voor inbrekers dan, van een appartementencomplex is de entree, deze ‘sluis’ is de grootste hindernis die moet worden genomen. Wat voor hen belangrijk is om te weten, is of er een

bewakingscamera systeem aanwezig is. Het laatste wat ze willen, is zichzelf terugzien in een tv-programma of op internet! Een intercomsysteem met videoscherm is ook niet echt handig als

Tachtig procent van alle inbraken wordt gepleegd door een gelegenheidsinbreker. Deze inbreker doet weinig aan voorbereiding en slaat zijn slag waar hij een gelegenheid ziet. Hij is vaak actief in de eigen woonomgeving en is uit op buit die voor het grijpen ligt en makkelijk mee te nemen is. Bron: www.cvv-secondant.nl

het gaat om onbewaakt naar binnen en naar buiten glippen. Als er niet te veel beveiligingszaken te vinden zijn, is het binnenkomen relatief eenvoudig.

Uit het rapport Modus Operandi Woninginbraak (van november 2009): “In meergezinswoningen, aldus de politie, worden vrij gemakkelijk de centrale toegangsdeuren geforceerd, of de daders lopen gewoon met anderen mee naar binnen, dan wel bellen willekeurig ergens aan. Er is altijd wel iemand die opendoet.” Via het balkon De entree is niet de enige manier om binnen te komen. Als er een rolcontainer bij het complex staat, is het kinderspel om via het balkon of de galerij binnen te komen. En bij sommige apparte-

mentencomplexen lukt het prima via de regenpijp of brandtrap, omdat hier geen beveiliging is aangebracht. Is er iemand thuis? Belangrijk is dat de woning tijdens de vakantie een bewoonde indruk maakt. Een appartement waar het ’s avonds donker is, geeft een duidelijk signaal dat er niemand thuis is. De meeste inbraken worden gepleegd door gelegenheidsinbrekers, die hun slag slaan zodra ze gelegenheid zien. De meeste mensen doen via tijdschakelaars hun best de indruk te wekken dat er mensen in het appartement zijn, maar vaak gaat dit volgens een vast patroon en is het ook maar één lamp die brandt. Het is daarom handig om zelf eens kritisch, van buiten, wat het effect van die verlichting is en of het beter kan. Tip: Vergeet de brievenbus niet Je kunt nog zo je best doen de woning bewoond te laten lijken, als de post uit de brievenbus puilt zegt dat genoeg: de bewoners van dat specifieke adres zijn niet thuis. Laat daarom tijdens je afwezigheid de brievenbus legen. Gluren bij de buren Een snelle blik door het raam geeft vaak de laatste belangrijke aanwijzingen dat de bewoners niet thuis zijn. We laten allemaal graag een opgeruimd en schoon huis achter als we op vakantie gaan. Maar juist koffiekopjes op de keukentafel of wat vaat her en der op het aanrecht laten zien dat er mensen thuis zijn. Nog een aanwijzing voor de afwezigheid van de

Evert Jansen

bewoners, zijn de keurige stapeltjes post die de buurman of buurvrouw binnen neerlegt, zorg dat deze niet in het zicht liggen! Sociale controle Evert Jansen, ex-inbreker werkte ooit mee aan de AVRO tv-serie De Inbreker. Hij wordt regelmatig als gastspreker ingehuurd om mensen te wijzen op inbraakpreventie. Volgens Jansen begint inbraakpreventie bij sociale controle. “Zie je een verdacht persoon, spreek hem aan. Een simpel ‘hoi’ is al genoeg om een inbreker af te schrikken. Vertrouw je de situatie niet, hoor je vreemde geluiden, lopen er onbekende mensen over de galerij, bel gerust de politie.”

INBRAAKPREVENTIETIPS VOOR DE VVE - Plaats klimbeveiligingen rondom regenpijpen - Beperk de mogelijkheden om van balkon naar balkon te klimmen - Plaats camera’s met bewegingsdetectie bij de entree - Beveilig de brandtrap - Plaats anti-inbraakstrips op ramen en deuren - Zorg voor gecertificeerd hang- en sluitwerk - Doe nooit zomaar de deur open voor een onbekende - Signaleert u een verdachte situatie? Meld dit dan via het lokale nummer van de plaatselijke politie.

MAGAZINE JUNI 2016

ROB

MAAKT SCHOON (voor meer visie)

Schoonmaak is mensenwerk. Daarom staat de mens centraal in onze visie en aanpak. Met onze professionele aanpak bieden wij altijd een oplossing voor alle gebouwsoorten, fabrieken en bedrijfsterreinen. Dit doen wij met daarvoor getrainde en gediplomeerde specialisten met de kennis op het gebied van veiligheid en kwaliteit en met respect voor huisregels en het milieu.

Schoonhouden gebouwen IndustriĂŤle reiniging Glas- en gevelreiniging Specialistische diensten

Wij verzorgen ook de glas- & gevelreiniging alsmede een grote diversiteit aan servicegerichte bedrijfsdiensten zoals het beheren en schoonmaken van trappenhuizen voor Verenigingen van Eigenaren.

www.romaro.nl

Kijk voor meer informatie op www.romaro.nl of neem contact met ons op via schoonmaakgroep@romaro.nl of (0180) 46 33 55.

MAGAZINE JUNI 2016

Verzekering

Arnold Stoelinga van Guijt Verzekeringen: “De VvE verzekert het gebouw en alles wat daartoe behoort. In geval van inbraak komt de braakschade voor rekening van de gebouwenverzekering. Is er daarnaast schade aan de inboedel van de individuele bewoners, dan kan men hiervoor eigen inboedelverzekering inschakelen. Het is niet altijd voor iedereen even duidelijk wat er tot het gebouw behoort en wat tot de inboedel. Is er bijvoorbeeld schade aan de betegelde vloer, dan valt dit onder de gebouwenverzekering. Is er bijvoorbeeld schade aan een laminaatvloer, dan valt dit onder de eigen inboedelverzekering. Over het algemeen kun je zeggen dat alles wat je bij een verhuizing mee kunt nemen valt onder de inboedelverzekering, alles wat vastzit aan het gebouw en niet mee te verhuizen valt, valt onder de gebouwenverzekering. In geval van inbraak/diefstal schade zal de individuele eigenaar dus veelal zowel de gebouwenverzekering van de VvE én de eigen inboedelverzekering moeten inschakelen voor de afhandeling van de schade. Daarnaast zijn er VvE’s met roerende zaken die gezamenlijk eigendom zijn, eigendom dus van de VvE. Denk aan bijvoorbeeld containers, grasmaaimachines, gereedschappen, onderhoudsmiddelen en droogloopmatten. Dit kan de VvE veelal als inventaris naast de gebouwenverzekering als verzekerde zaken opnemen.”

Verzekering

Sesam open u! Controleer voor je op vakantie gaat altijd of alle ramen en deuren goed gesloten zijn. Een bovenlicht op een kiertje, maakt het kinderlijk eenvoudig om de woning binnen te komen. Draai de deur ook altijd op slot als je weg gaat. Zelfs een slot met SKG logo en sterren houdt inbrekers niet buiten de deur, als ze niet op slot gedraaid zijn. Overigens zal een inbreker niet snel aan dit soort sloten gaan rommelen als de deur wél op slot gedraaid is, dat kost te veel gedoe. Bij alle andere soorten sloten is het, ook als ze op slot gedraaid zijn, relatief eenvoudig binnen te komen. Bij deuren die niet op slot gedraaid zijn wordt vaak de zogenaamde flippermethode toegepast om binnen te komen. Bij het flipperen wordt een bankpasje tussen het kozijn en slot gestoken, zodat de dagschoot ingedrukt wordt, waarna de deur zich opent. Iets meer werk is de Bulgaarse methode, waarbij met een tang de cilinder van het slot afgebroken wordt en deze en men deze er vervolgens uittrekt. Het favoriete

gereedschap van de meeste inbrekers is echter de ouderwetse schroevendraaier, waarmee ze zich een weg naar binnen wrikken. Alarmsysteem Doordat tegenwoordig in zowel bouwmarkten als elektronica zaken goedkope huis-tuin-en-keuken alarmsystemen liggen, is het wel wat lastiger geworden om zomaar overal binnen te komen. Bij officieel aangelegde systemen worden insluipers vaak door een sticker op het raam gewaarschuwd dat er een alarmsysteem aanwezig is. Bij de doe-het-zelf-systemen is dat vaak niet het geval, waardoor het voor inbrekers lastiger wordt om in te schatten of de woning beveiligd is of niet. Volgens de Veiligheidsmonitor 2015 heeft 13% van de deelnemers aan het onderzoek een alarminstallatie, daar valt nog wel een inhaalslag te maken.

Een slapende VvE? Dan is de kans groot dat er op gebied van verzekeringen weinig tot niets geregeld is. Tijd om de VvE nieuw leven in te blazen óf zelf de benodigde verzekeringen af te sluiten voor het eigen appartement.

MAGAZINE JUNI 2016

Barbecue

BBQ-en op het balkon Zo braai je veilig & rookvrij Zodra de zon gaat schijnen, gaat bij menig grillmaster het hart sneller kloppen: barbecuetijd! Maar waar vuur is, is rook. Arme buren… Hoe je walmen en pluimen voorkomt? Dat vroegen we twee professionele ‘braaimeesters’.

Barbecueën is misschien wel de meest beoefende zomerhobby van Nederland. En hoewel het heel eenvoudig lijkt om een stukje vlees, vis of groente te grillen komt er nog best wel wat bij kijken. Helemaal om het rookvrij en veilig te

Boretti

MAGAZINE JUNI 2016

doen. Daar weten Karel van Wanrooij en Jarno Boots alles van. Kolen of briketten, maakt dat wat uit? Karel van Wanrooij: “Jazeker! Het type

barbecue en de manier van grillen spelen een belangrijke rol bij de keuze kolen of briketten. Barbecue je op een open barbecue, dan is houtskool ideaal. Houtskool bestaat uit verkoolde stukken hout en verbrandt snel. Dat is tegelijk

Even voorstellen:

Karel van Wanrooij is barbecuefanaat, directeur van Firemaster en ex-deelnemer aan Grillmaster 2015. Jarno Boots is chefkok bij restaurant Sea You in Velsen Noord.

‘Haast en barbecueën, gaan niet samen’ Chefkok Jarno Boots

ook wel weer een nadeel, want daardoor gaan ze minder lang mee. Gelukkig kun je houtskool tijdens het barbecueën gewoon bijvullen, wat met briketten wordt afgeraden. Gebruik je een barbecue die met een deksel afsluitbaar is, dan zijn briketten een aanrader. Briketten zijn gemaakt van gemalen houtskool en maïsmeel en bevatten een bindmiddel, dat is de reden dat je briketten niet zomaar kunt aanvullen. Je moet de briketten eerst verhitten, zodat het bindmiddel verdampt. Het voordeel is dat ze langer op temperatuur blijven en langer meegaan. Ideaal voor vlees dat langzaam moet garen of bij indirect grillen. Dan zijn er nog de grill-houtskoolbriketten. Deze bestaan uit geperste houtskool en dankzij een speciale substantie komt er weinig rook vrij. Je moet hiervoor wel naar een speciaalzaak en betaalt dan ook wat meer.” Wij hoorden laatste iets over kokosbriketten? “Ja, dat is een opkomende trend. Kokosbriketten zijn gemaakt van geperste kokosnootschillen en schijnen schoner te branden dan gewone briketten.” Schoner? In welk opzicht? Jarno Boots: “De meeste mensen kopen hun kolen en briketten bij de bouwmarkt, het tankstation of de supermarkt, dit is kwalitatief niet het beste spul om mee te werken. Aan de goedkope B- en C-keus briketten is vaak een chemisch bindmiddel toegevoegd, dit geeft een nare lucht en walm. Niet handig als je de

overlast juist probeert te beperken en ook niet lekker om je vlees boven te grillen. Ik werk bij Sea You veel met een Big Green Egg en gebruik daarvoor A-keus houtskool. Deze zogenaamde restaurant-houtskool is ondanks de naam ook gewoon door particulieren te bestellen.” Welke soort barbecue is het handigst? Van Wanrooij: “Een stabiele, stevige barbecue mét deksel! Mochten er al vlammen ontstaan dan sluit je de barbecue door middel van de deksel eenvoudig af, waardoor de vlammen doven. Bovendien houdt de deksel rook en geurtjes tegen. Keramische barbecues, zoals de Big Green Egg zijn zwaar en daardoor stabiel, ze hebben als extra voordeel dat de buitenkant niet heet wordt. Het nadeel is dat ze vaak het budget van de gemiddelde

Koop altijd houtskool

REGELGEVING BARBECUEËN VVE Er is geen officiële wet die barbecueën op het balkon verbiedt. Check daarom altijd eerst het huishoudelijk reglement van je VvE als je overweegt te barbecueën op het balkon. Veel VvE’s hebben hierin duidelijke regels en richtlijnen opgesteld en voor de goede verstandhouding met de buren is het wel zo slim je hieraan te houden.

hobby-barbecue-chef flink overschrijden. Dan zijn barbecues van bijvoorbeeld Weber een goed alternatief, ze zijn stabiel en stevig en hebben een deksel. Zorg trouwens altijd voor een stevige ondergrond, want je moet er niet aan denken dat de barbecue omvalt.”

of briketten met het

Wat heb je nodig om de barbecue aan te steken?

FSC- of PEFC-keurmerk.

Van Wanrooij: “Gebruik geen vloeibare

MAGAZINE JUNI 2016

verander uw balkon of dakterras in een handomdraai

keramische tegels op uw balkon of dakterras, los gelegd in het ITS kliksysteem of op verstelbare tegeldragers.

onverslijtbaar, blijvend anti-slip en onderhoudsvrij

Op dakbedekking: verstelbare tegeldragers

op betonnen ondergrond: ITS kliksysteem

kijk op onze website of bel ons voor meer informatie:

terrasenbalkontegels.nl E-mail: info@terrasenbalkontegels.nl - Telefoon: 0637150205

Barbecue

BRANDWEER Na telefonisch contact met de brandweer, werden we verwezen naar hun website waar alle tips op het gebied van barbecueën en brandveiligheid op een rijtje gezet zijn. De belangrijkste tips: - Plaats de barbecue op een vlakke, niet-brandbare ondergrond. - Houd rekening met de windrichting. - Sluit ramen en deuren, zodat er geen vonken naar binnen kunnen waaien. - Blus níet met water, dat geeft stoom. Blus met zand of sluit de barbecue af met een deksel. www.brandweer.nl

brandstoffen, veel te veel riskant! Aanmaakblokjes dus, maar ook daar is wel het een en ander over te zeggen. Laat de witte aanmaakblokjes vooral links liggen, deze stinken en walmen, niet prettig voor jezelf én je omgeving! Kies voor parafine en petroleumvrije aanmaakblokjes. Ook handig om bij de hand te hebben is een tang om de kolen of briketten mee te verdelen en uiteraard heb je een aansteker nodig.”

‘Kies voor parafine en petroleumvrije aanmaakblokjes’ Karel van Wanrooij,

Boots: “En geduld! Barbecueën is een kwestie van geduld, neem je tijd ervoor en geniet er van. Pak een lekker drankje in de tijd dat de kooltjes of briketten op temperatuur komen. Haast en barbecueen, gaan niet samen.” Het moment suprême: het aansteken van de barbecue! Boots: “Nou bijna dan, want het is wel zo prettig voor de directe buren dat ze de kans krijgen ramen en deuren te sluiten en eventueel de was binnen te halen. Maar zodra je de mensen ingelicht hebt, kan de barbecue aan.” Van Wanrooij: “Maak een klein hoopje met wat kolen of briketten in het midden van de barbecue en doe hier 2 à 3 aanmaakblokjes lekker diep tussen en steek deze aan. Zorg dat de eventuele ventilatiegaten van de barbecue volledig open

‘Barbecue-starters geven flinke rookontwikkeling, niet de beste keuze voor op het balkon dus’ Chefkok Jarno Boots

ex-deelnemer aan Grillmaster 2015

ALTERNATIEVEN En wat als barbecueën op het balkon nou écht niet mag? Niet op kolen en niet op gas? Dan is een elektrische grillplaat een minstens zo gezellig alternatief. Is er voldoende ruimte rondom het appartementencomplex, dan is het misschien ook een optie om hier een barbecue voor en met alle bewoners te organiseren.

Big Green Egg

MAGAZINE JUNI 2016

Barbecue

BARBECUE-CURSUSSEN Wil je een echte grillmaster worden? www.grillacademy.nl/cursussen.php www.beefensteak.nl/nl/butcher-boys-bootcamp.html www.grillsupport.nl www.librijesatelier.nl

staan. Na zo’n 15 tot 20 minuten zouden de kooltjes het dichtst bij de aanmaakblokjes roodgloeiend van binnen zijn en een witte laag as aan de buitenkant hebben. Het moment om óf nog een laag met aanmaakblokjes toe te voegen en nog weer een tijdje te wachten, of om het vlees tevoorschijn te halen.” Boots: “Er zijn ook zogenaamde barbecue-starters verkrijgbaar waar je de kolen of briketten in kunt voorverwarmen. Deze zijn heel handig, máár geven een flinke rookontwikkeling, niet de beste keuze voor op het balkon dus.” Do’s en don’ts? Boots: “Barbecueën is een gezellige manier om lekker eten te bereiden. Houd altijd je hoofd erbij en zorg dat kinderen en huisdieren niet in de buurt van de barbecue rondlopen. Sommige vleessoorten kun je beter overslaan. Speklapjes spetteren en braadworsten kunnen knappen. Je wilt dit hete vet niet op je huid krijgen, bovendien zorgt het voor vlammen en een flinke rookvorming. Let er op dat het vlees goed gaar is, tenzij je voor een lekkere steak gaat natuurlijk. En hoe lekker het zonnetje ook schijnt, ga niet met ontbloot bovenlijf staan barbecueën! Houd het veilig, dan houd je het ook gezellig!” Van Wanrooij: “En als je de buren geen overlast wilt bezorgen, is het misschien een idee ze uit te nodigen om

MAGAZINE JUNI 2016

een hapje mee te eten.” En na het barbecueën? Van Wanrooij: “Dek na het barbecueën de asresten af met een laag zand. En zorg dat de resten goed afgekoeld zijn, voor je ze weggooit.”

De as van de barbecue mag niet in de GFT-bak maar moet bij het restaval. Zorg er altijd voor dat de as volledig is afgekoeld.

EERSTE HULP BIJ BRANDWONDEN Op een balkon is het vaak krap. Stoot iemand toch per ongeluk tegen de BBQ, is dit wat je het beste kunt doen: - Koel de brandwond ongeveer 10 minuten onder lauw zachtstromend water. - Koel alleen de wond. - Kijk uit met kleding verwijderen, verwijder alleen kleding die níet aan de wond kleeft. - Smeer niets op de brandwond - Waarschuw een arts bij blaren en/of een aangetaste huid.

MILIEU - Barbecueën, ongeacht of je dit op gas, houtskool/briketten of elektriciteit doet zorgt voor uitstoot van broeikasgassen. Ga verstandig om met deze brandstoffen. Kies voor een goede kwaliteit houtskool/briketten - Zorg dat vet en vocht van het vlees of de vis opgevangen wordt, de rook die ontstaat bij het lekken is niet goed voor het milieu. - Barbecue je op gas? Zet dan de gastoevoer uit als iedereen eet en er niets op de barbecue ligt. - Gebruik je een elektrische barbecue? Dan kan je als deze op temperatuur is de temperatuur best lager zetten.

Heeft u vastgoed met vocht, zwam of houtrotproblemen? J 5Jaar 0aar MEER D AN

Van Lierop is thuis in uw woningbezit!

E R VA R

ING

■ Bij mutatie, calamiteit of projectmatig onderzoek ■ Uitgebreide rapportage met bouwkundige tekening ■ Offerte voor bestrijding, vloerherstel en isolatie ■ Beschikking over de nieuwste inspectietechnieken ■ Ruime ervaring met kruipruimterenovatie

Weet waar u aan toe bent en neem contact op met een van onze vestigingen voor een vrijblijvend gesprek! www.vanlierop.nl

Doe het nu voor het te laat is!

Wist u dat onze technisch adviseurs geheel vrijblijvend een lezing op het gebied van houtaantastende insecten/schimmels en vochtproblemen bij u komt verzorgen? Vestigingen Noord: Alphen a.d. Rijn | Heerhugowaard | Assen | Vestigingen Zuid: Boxtel | Echt | Mechelen (B) |

0172 43 35 14

0411 63 26 47

Van Lierop Conserveert & Herstelt Hout | Verdrijft Vocht

Van Lierop

Liften beheren is een vak Als eigenaar kun je tegen onverwachte vraagstukken aanlopen. Hoe kun je daar adequaat op reageren? Die kennis is vanaf nú online beschikbaar op: www.wikilift.nl Wikilift.nl is hét exclusieve kennisplatform voor lifteigenaren die grip willen hebben op en de verantwoordelijkheid hebben over het beheer van liften. Die bewust omgaan met de wereld en hun onderhoudsbudget en baas willen blijven over eigen portomonnee! Wikilift.nl, een product van Péron Liftadvies

Duurzaam van goot tot nok

Van Lierop

iki lif t.n l Nu gr at is bij W

Onthullingen over een onveilige liftenwereld! Ga nú naar: www.wikilift.nl/expert

Voor al uw platte en hellende daken www.peron.nl/wikilift I info@peron.nl I

+31(0)252 544 962

www.daktechniekholland.nl info@daktechniekholland.nl

0184 499 266 Hardinxveld-Giessendam

Nieuws

NIEUWS Een overzicht van de nieuwste producten en ontwikkelingen die voor VvE’s relevant en interessant zijn. Omdat Appartement & Eigenaar weet wat er speelt.

Amsterdam vergroent De Gemeente Amsterdam wil in de periode 2015-2018 50.000 m2 aan daken vergroenen. Om dit te realiseren stelt Wethouder Abdeluheb Choho subsidies beschikbaar: maximaal € 125.000,per kwartaal. (bron: www.amsterdam.nl)

104.900 VvE’s waren op 2 mei jl. ingeschreven bij de Kamer van Koophandel

Wethouder Adeluheb Choho

bron: KvK

Digitale sleutels zonder batterijen

Wat verbruikt zo’n airco nou per jaar? Zodra de temperatuur weer stijgt, duikt ook het vraagstuk ‘wel of geen airco’ in menig huishouden weer op. Wat kost het gemiddeld om tijdens het zomerseizoen de woning te koelen? Volgens de site www.allesairco.nl is dit € 70,50 per jaar, uitgaande van veertig warme zomerdagen dagen per jaar en acht uur koelen per dag. Men is hier uitgegaan van een unit met een vermogen van 1,0 kW en een stroomprijs van € 0,22 per kWh.

Reminder: zijn de filters van de airco schoon? 20

MAGAZINE JUNI 2016

Tijdens Building Holland spotten we de iLOQ-sleutels. Deze digitale sleutels én cilinders zijn ‘self-powered’ en werken zonder batterijen. Batterijen zijn bij het iLOQ-systeem niet nodig omdat de wrijving die ontstaat wanneer je de sleutel in het slot steekt, de energie opwekt die normaal vanuit de batterij komt. Praktisch en wel zo prettig voor het milieu. De cilinders kunnen in alle sloten geplaatst worden en zijn eenvoudig te installeren, zónder bekabeling. Ook handig, de sleutels zijn niet te kopiëren. www.iloq.nl

Verplicht bouwkundig onderzoek Eigenaren van galerijflats die voor 1975 gebouwd zijn, worden verplicht om bouwkundig onderzoek te laten doen naar galerijvloeren en balkons. Aanleiding is het bezwijken van een galerijvloer in een flat in Leeuwarden in 2011. Gebouweigenaren krijgen tot 1 juli 2017 de tijd om dit bouwkundige onderzoek uit te laten voeren. Eventuele constructiefouten die aan het licht komen moeten worden hersteld. Bron: NOS

3-in-1 raambeveiliging Frisse lucht in huis en goed ventileren zijn belangrijk voor een gezond woonklimaat. Een openstaand raam kan echter wat risico’s met zich meebrengen. Bij een flinke windvlaag kan het stukwaaien, insluipers kunnen het gebruiken om ongewenst binnen te komen en kinderen of huisdieren kunnen in een onbewaakt ogenblik naar buiten klimmen. Deze raamgrendels van SecuMax maakt het mogelijk om zorgeloos te ventileren. Dankzij dit systeem kan het raam niet verder open dan de vergrendeling toestaat. De raamgrendels kunnen zowel op ramen die naar binnen als naar buiten openen gemonteerd worden. www.secu.nl

Gadget: window solar oplader Plak ’m tegen het raam, plug je telefoon in en laden maar! Deze Window solar oplader heeft een ingebouwde batterij waarmee je je smartphone tot wel 60% op kunt laden en dit alles met behulp van zonne-energie. Ook handig voor op vakantie en onderweg! De oplader kost € 69,95. www.xindao.com

Een nieuwe galerijvloer in één dag

Is de galerijvloer aan een opknapbeurt toe? Fast’nFlex van Caparol is een compleet vloerafwerkingssysteem voor onder andere balkons en galerijen. De snelle droogtijd maakt het mogelijk om de volledige afwerking van de vloer in één dag af te werken. www.caparol.nl MAGAZINE JUNI 2016

Kennis maken met specialisten op het gebied van appartementsrecht, bouwrecht en huurrecht? Neem contact op met mr. Kim Kroon of kijk op www.vantill.nl telefoon +31(0)20 470 01 77 k.kroon@vantill.nl

VVE BEHEER MET TECHNIEK VVE BEHEER MET TECHNIEK OP NUMMEROP 1 NUMMER 1 Techniek & Onderhoud

Techniek & Onderhoud

WWW.PITBEHEER.NL

Postbus 11173 ● 3004 ED Rotterdam 088 - 355 88 00

Financiën & Boekhouding

Administratie & Organisatie

Financiën & Boekhouding

Administratie & Organisatie WWW.EKTIV.NL

Postbus 12153 ● 3004 GD Rotterdam ● 088 - 355 88 11

Nieuws

Leestip: Handboek voor appartementbewoners van Cora Vonk Jouw appartement is nooit helemaal van jou alleen. Je deelt je gebouw nu eenmaal met andere eigenaren. Hoe voorkom je dat je ruzie krijgt over het schilderwerk, het onderhoud van het dak of de bloemen in de hal? Dit praktische handboek beschrijft welke afspraken je kunt maken binnen de Vereniging van Eigenaren om problemen te voorkomen. Waar moet je op letten voordat je je handtekening zet onder een huishoudelijk reglement? Wat zijn redelijke servicekosten? Hoe organiseer je een succesvolle vergadering met je medebewoners? Cora Vonk is gespecialiseerd in het begeleiden van Verenigingen van Eigenaren en individuele bewoners van koopappartementen. Ze adviseert bij het opstellen van overeenkomsten, bemiddelt bij conflicten en geeft presentaties over zorgeloos wonen in een koopappartement. Het boek kost â&#x201A;Ź 19,50 en is verkrijgbaar via de boekhandel en bol.com.

Is het hout? Is het plastic? Is het textiel? Het is Wootex! Wootex is een knap staaltje recyclen. Plastic tassen en niet recyclebaar textiel vormen de basis van dit nieuwe product. Het percentage vezels en plastics is eenvoudig aan te passen, wat weer van invloed is op de eigenschappen van het product. Volgens de ontwikkelaars gaat dit product vier keer langer mee dan hout in een buitentoepassing, zonder dat er een verfof beitslaag nodig is. Het product is nog volop in ontwikkeling, voorlopig beperkt het aanbod zich tot planken, balken en picknicktafels. www.viveinnovation.com

OERverf Bij familierecepten denk je al snel aan culinaire hapjes, maar ook in de verfindustrie zijn familierecepturen te vinden. Zo baseerde Wijzonol de duurzame lijnolieverf OER op het recept van familiebedrijf Van Wijhe Verf en paste het aan aan de wensen en eisen van de huidige tijd. Uit vlas wordt de olie geperst die de basis vormt voor deze duurzame verf. www.oerverf.nl

MAGAZINE JUNI 2016

Multi Protect Nederland BV Multi Protect Nederland (MPN) is een specialistisch en erkend aannemersbedrijf. Onze opdrachtgevers zijn aannemers, gemeentes, woningbouwverenigingen, VvE’s, Rijksgebouwendienst en particulieren. Klantgerichtheid staat hoog bij ons in het vaandel. Overleg over en tijdens de werkzaamheden met opdrachtgevers en bewoners is vanzelfsprekend. Door het toepassen van sneluithardende producten zijn loopvoorzieningen overbodig en wordt de overlast tijdens uitvoering tot een minimum beperkt. Behandelen van trappen en bordessen

Rijbaan- en parkeervak aanduiding

Galerij ophoging, antislip toplaag, inclusief hwa en hekwerkaanpassing Bedrijfsactiviteiten • Antislip maken van galerijen, balkons, trappenhuizen en wandeldekken, eventueel inclusief het ophogen/opplussen en waterdicht maken hiervan. • Op enkele systemen is zelfs een 10-jaar verzekerde garantie mogelijk. • Afdichten van daken met complexe detailleringen. Waar het voor dakdekkers ophoudt, komen wij in beeld. • Behandeling van parkeergarages en hellingbanen. Zoals realiseren van antislip, afdichting, kleurvakken, belijning en het plaatsen van aanrijbeveiliging. • Aanbrengen van vloeibare 2-componenten scheuroverbruggende vloer- en daksystemen. • Kunststofvloeren op basis van pmma, polyurethaan en epoxy. Van coatingvloeren tot exclusieve gietvloeren. • Betonreparatie. Inclusief reiniging en injectiewerk. • Complete renovatie van buitenzijdes van gebouwen. Inclusief hekwerk en schilderwerk in samenwerking met onze schildersafdeling.

Ophogen van galerijen

Antislip maken van houten delen

Multi Protect Nederland BV heeft ook een schildersafdeling. Kijkt u eens op de site: www.mpn-schilderwerken.nl.

Multi Protect Nederland BV Handelsweg 25, 7461 JJ Rijssen Tel. 0548 – 513322 • www.multiprotect.nl info@multiprotect.nl Complexe dakafdichting • Galerijen / balkons • Detailafdichting • Parkeergarages / -daken • Naadloos dakwerk • Kunststofvloeren • Schilderwerk • Betonreparatie • Complete renovatie

(advertorial)

Lichtspecialist bij uitstek Pre-Lite is de lichtspecialist bij uitstek en levert hoogwaardige lichtbronnen en -armaturen.

De juiste, storingsvrije verlichting is een basisvoorwaarde voor een prettige en gezonde werkomgeving. Ă&#x2030;n voor een lagere energierekening. Wel zo prettig! LED buitenarmaturen

De LED buitenarmaturen onder meer geschikt voor flatgebouwen, zorgen dankzij de 50 duizend branduren voor een forse besparing op de energiekosten, terwijl ook de onderhoudskosten tot een minimum beperkt worden. Uitgaande van 12 branduren per dag is onderhoud namelijk slechts eens in de 11,5 jaar nodig. De rond gevormde armaturen zijn leverbaar in verschillende uitvoeringen: 7, 12, 18, 20 en 24 Watt. Voor buitentoepassing zijn de armaturen IP65 spatwaterdicht. De armaturen zijn in normale uitvoering echter ook op hun plaats in pakweg de slaapkamer of keuken.

Doordat de onderbak is opgebouwd uit diegast-aluminium ondervinden de armaturen geen hinder van wisselende weersinvloeden. De in opaaluitvoering gegoten kap is opgetrokken uit slagvast materiaal. Het maakt deze LED buitenarmaturen hufterproof. LED portiek armaturen

De LED portiek armaturen van Pre-Lite zorgen dankzij de 50 duizend branduren voor een forse besparing op de energiekosten. Daarbij worden ook de onderhoudskosten tot een minimum beperkt. Uitgaande van 12 branduren per dag is onderhoud namelijk slechts eens in de 11,5 jaar nodig. De rechthoekig gevormde armaturen hebben een onderbak van diegast-aluminium. Hierdoor ondervinden zij geen hinder van wisselende weersinvloeden. De armatu-

ren zijn volledig hufterproof terwijl de in prisma-uitvoering gegoten kap slagvast is. Die doorzichtige prisma-uitvoering is dusdanig opgebouwd dat verblinding door de LED verlichting voorkomen wordt. Het Pre-Lite LED portiekarmaturen zijn leverbaar als 10 en 15 Watt-uitvoering en beschikbaar als normale- en IP65-uitvoering. De armaturen kunnen bovendien besteld worden met een gewone driver of een microwave-sensor. Deze laatste schakelaar biedt uiteenlopende mogelijkheden. De switch telt vier functies: aan/ uit, dimming naar 20 of 40 procent, dag/ nacht schakeling en bewegingsmelding.

Meer informatie: www.pre-lite.eu

MAGAZINE JUNI 2016

aan- en opbouw

opstalverzekering volmacht

appartementsrecht ontbinding

gebreken

overtreding

recreatiepark

splitsingsakte reglement

ontruiming

De keuze voor een goede juridische adviseur kan voor leden van VvE’s een lastige klus zijn. Als enige kantoor in Nederland zijn al onze advocaten en juristen gespecialiseerd in het appartementsrecht. Rijssenbeek Advocaten is dan ook dé expert op dit gebied. Ons kantoor is nu al meer dan 25 jaar de huisadvocaat voor onder meer VvE’s, bestuurders en beheerders. Inmiddels maken meer dan 3.500 VvE’s gebruik van onze kennis, praktische adviezen, snelheid en korte lijnen. Ons kantoor biedt daarvoor een aantrekkelijk abonnement aan. Met ons juridische abonnement (OJD) bieden wij continue kwalitatief hoge juridische adviezen, ondersteuning, bijstand en actuele informatie op het gebied van het appartementsrecht. Dit vanaf € 175,- incl. BTW per jaar. Rijssenbeek Advocaten: de beste keuze voor VvE’s. Rijssenbeek Advocaten Postbus 1219 | 6801 BE Arnhem | ojd@rijssenbeek.nl

www.rijssenbeek.nl

O N A F H A N K E L I J K & T R A N S PA R A N T L I F TA D V I E S

Is liftonderhoud nog steeds een struikelblok op de ALV agenda? Hoe zou het zijn als dé onpartijdige vraagbaak tijdens de ALV in 20 minuten helderheid verschaft over te nemen acties? Ontdek hoe dit kosteloos kan via 06 - 4600 1287 of alv.vraagbaak@peron.nl

www.per on.nl/alv-vraagbaak

Warmtewet: VvE’s moeten worden uitgezonderd De Warmtewet is onlangs in opdracht van minister Kamp van Economische Zaken geëvalueerd.1 Het eindrapport van deze evaluatie zal door de minister worden betrokken bij de vormgeving van de nieuwe Warmtewet. In het rapport worden 23 knelpunten benoemd die partijen in de praktijk ervaren. Voor VvE’s is met name één knelpunt van belang, namelijk de gevolgen in het geval de VvE wordt gekwalificeerd als ‘leverancier’ in de zin van de Warmtewet. In deze bijdrage worden dit knelpunt en mogelijke oplossingen hiervoor onder de loep genomen. De kwalificatie ‘leverancier’ in de zin van de huidige Warmtewet brengt voor VvE’s te hoge en onnodige administratieve, organisatorische en financiële lasten met zich mee. Deze lasten komen uiteindelijk voor rekening van (particuliere) appartementseigenaren en/of diens huurder(s), terwijl de Warmtewet nu juist beoogt om consumenten te beschermen. De minister heeft dit probleem in 2014 erkend en uitgesproken dat hij VvE’s wil uitzonderen van de verplichtingen die voor leveranciers gelden op grond van de Warmtewet. In zijn kamerbrief van 17 februari 2016 schrijft de minister het volgende: ‘In de Warmtevisie heb ik al gemeld VvE’s uit te willen zonderen van de verplichtingen die voor leveranciers gelden op grond van de Warmtewet. Ik beraad mij op het advies van de onderzoekers om de blokverwarming verder wel binnen de reikwijdte van de Warmtewet te houden, maar de gebouweigenaren als warmteleverancier minder verplichtingen op te leggen dan andere warmteleveranciers. Daarbij onderzoek ik, in samenspraak met de minister voor Wonen en Rijksdienst, ook andere mogelijkheden om huurders die warmte afnemen van hun verhuurder te beschermen, bijvoorbeeld via de route van het huurrecht.’ De minister benadrukt dus nogmaals dat hij VvE’s wil uitzonderen van de verplichtingen die voor leveranciers gelden op grond van de Warmtewet. Dit overigens met de uitzondering van de meet- en afrekenverplichting per (woon) appartement die voortvloeit uit de EED Richtlijn. Dat de minister vervolgens aangeeft zich op het advies van de onderzoekers te beraden om de blokverwar1.

ming verder wel binnen de reikwijdte van de Warmtewet te houden, lijkt voor VvE’s niet van belang aangezien de minister hier kennelijk doelt op situaties waarbij sprake is van een gebouw of complex dat niet is gesplitst in appartementsrechten. Of de minister VvE’s, waarbij sprake is van een gemengd complex en een blokverwarmingsinstallatie, ook wil uitzonderen van de verplichtingen die voor leveranciers gelden op grond van de Warmtewet is op dit moment minder duidelijk. Van een gemengd complex is sprake wanneer een gebouw is gesplitst in appartementsrechten waarbij een deel van de appartementen (door een woningcorporatie) wordt verhuurd. Het onderzoeksbureau adviseert om voor deze VvE’s slechts een gedeelte van de Warmtewet te laten gelden (het zogenaamd ‘verlicht regime’) en wel enkel ten aanzien van de betreffende huurder(s). Dat verlicht regime ziet er als volgt uit: - De eisen rondom storingscompensatie vervallen; - Het voeren van een afzonderlijke boekhouding is niet meer verplicht; - De wijze waarop de leveringsovereenkomst met de afnemers moet worden opgesteld wordt niet meer wettelijk voorgeschreven; maar, - De verplichting om ten minste eenmaal per jaar een volledige en voldoende gespecificeerde nota te overleggen blijft bestaan; - De verplichting om een storingsregistratie bij te houden blijft bestaan; - De huidige eisen ten aanzien van tariefbescherming blijven gehandhaafd; - De eisen ten aanzien van het zorgdragen voor een betrouwbare levering blijven bestaan; en, - De eis om alles te doen dat redelijkerwijs kan worden gedaan om afsluitingen/onderbrekingen te voorkomen en zo snel mogelijk te verhelpen blijft ook gehandhaafd. We moeten afwachten of de minister de adviezen van het onderzoeksbureau overneemt. In ieder geval geeft de minister aan dat hij de optie bestudeert om huurders in gemengde complexen, die feitelijk warmte van een blokverwarmingsinstallatie krijgen, te beschermen via het huurrecht. Dit is in juridisch opzicht ook de juiste route.

Deze evaluatie is uitgevoerd door onderzoeksbureau Ecorys Nederland B.V. en kan gedownload worden via de website van de Rijksoverheid.

Juridisch

Immers als VvE’s worden uitgesloten van de verplichtingen die voor leveranciers gelden op grond van de Warmtewet, dan zullen VvE’s niet meer en niet minder dan de kostprijs van de warmte aan de appartementseigenaren doorberekenen. VvE’s hebben immers geen winstoogmerk zodat alleen de daadwerkelijke kosten worden doorberekend. Ten aanzien van appartementseigenaren is de bescherming van de Warmtewet daarmee dus overbodig. Ten aanzien van huurders zou dat anders kunnen zijn, maar huurders kunnen tegen de doorberekening van te hoge warmtekosten beschermd worden door middel van huurrechtelijke beschermingsbepalingen, waarin eventueel verwezen wordt naar de Warmtewet. De aangewezen weg om huurders te beschermen is dus niet het opleggen van verplichtingen aan VvE’s in de Warmtewet, maar door middel van het opnemen van een beschermingsbepaling in de huurwet. Het advies van het onderzoeksbureau om voor VvE’s ten aanzien van huurders een verlicht regime op te nemen, zou dus opnieuw onnodige administratieve, organisatorische en financiële lasten voor VvE’s met zich meebrengen, terwijl het doel van de Warmtewet – consumentenbescherming – op een veel eenvoudigere wijze bereikt kan worden. De minister geeft aan deze mogelijkheid te onderzoeken en hoopt nog dit jaar het wetsvoorstel voor de nieuwe Warmtewet bij de Tweede Kamer in te dienen. Het doel van de minister is om te komen tot een ‘eenduidige, heldere en voor alle partijen werkbare Warmtewet’. Bij dat doel past ook dat VvE’s waarbij sprake is van een gemengd complex, worden uitgezonderd van de verplichtingen die voor leveranciers gelden op grond van de Warmtewet. Voor meer informatie over dit onderwerp: www.rijssenbeek.nl

Mrs. Tom Gilsing en Bram Mol zijn werkzaam op het gebied van VvE & Energie bij Rijssenbeek Advocaten.

MAGAZINE JUNI 2016

TOT WEL 93% BESPAREN OP UW ENERGIEKOSTEN DOOR TE OVERSTAPPEN OP LED EN SENSORVERLICHTING. Lampdirect.nl ondersteunt en adviseert bij het besparen op uw energieverbruik. Met het vervangen van traditionele verlichting door LED en sensorverlichting, bespaart u op uw huidige energie- en onderhoudskosten, terwijl uw verlichting beter past bij uw persoonlijke wensen en behoeften. Het jaarlijks overstappen van de ene naar een andere, net iets goedkopere energieleverancier, kost vaak veel moeite en tijd. Daarnaast levert het u maar geringe besparingen op. Aangezien uit onderzoek blijkt dat uw energierekening gemiddeld voor maar liefst een derde uit verlichting bestaat, garandeert Lampdirect.nl dat er een makkelijkere manier is om uw kosten te verminderen: een overstap naar LED verlichting. Wanneer u dit combineert met bewegingsgevoelige sensors, levert dit u tot wel 93% besparing op uw energiekosten. Buiten financieel rendement, brengt de overstap op LED verlichting ook optisch en functioneel rendement. De praktische toepassingen, kleurbeleving en diversiteit in kleurintensiteit zorgen voor een duurzamer gebouw, hogere efficiëntie en optische winst. Aan de hand van een voorbeeld, leggen we u uit hoe u van de bovengenoemde aspecten profiteert. Uw parkeergarage Verlichting in uw parkeergarage heeft zowel algemene, als functionele kenmerken. Waar de algemene verlichting zorgt voor een veilige rijbaan door uw garage, kunnen specifiekere lampen ervoor zorgen dat parkeerplaatsen en nooduitgangen duidelijker zichtbaar zijn. Hierdoor verhoogt u niet alleen de functionaliteit van de verlichting, maar tevens de veiligheid in uw parkeergarage.

De sfeer van uw parkeergarage kunt u aan uw eigen wensen aanpassen Door de brede keuze aan kleurintensiteit en –temperatuur, zijn er vele optische mogelijkheden die voldoen aan uw speciﬁeke behoeften.

Daarnaast heeft u de mogelijkheid om gebruik te maken van bewegingsgevoelige LED-sensorverlichting, zodat uw verlichting alleen brandt wanneer nodig. Wanneer u bovenstaande realiseert met bijvoorbeeld een overstap van uw oude TL bakken, naar sensorgevoelige LED buizen, garandeert LampDirect u niet alleen besparingen op energieverbruik, energiekosten én onderhoudskosten, maar tevens hoge kwaliteit verlichting en functioneel rendement. Stel u vervangt uw honderd traditionele Philips TL-D Super 80 buizen, met een lampvermogen van 36 Watt en een levensduur van 20.000 uren, door honderd Philips LEDtube T8 Value buizen, met een vervangend lampvermogen van 14,5 Watt en een gemiddelde levensduur van maar liefst 40.000 uren, die passen in de huidige armaturen. Daarbovenop installeert u vijf Steinel IS 130-2 Bewegingsmelders , om ervoor te zorgen dat uw lampen niet meer 24/7 branden, maar gemiddeld slechts één zesde van de uren.

Dan bespaart u een ongelooflijke €5.589,61 per jaar aan energiekosten, maar liefst 86% ten opzichte van uw huidige rekening. Ook vermindert u uw onderhoudskosten door de langere levensduur en u geniet van efficiëntere verlichting, met een terugverdientijd van slechts 4 maanden. Dankzij de all-in garantie van 5 jaar op dit product, bent u er zeker van dat u uw investering altijd terugverdient. Voor meer informatie over welk type verlichting het meest geschikt is voor uw specifieke ruimtes en welk rendement u dit oplevert, bezoekt u:

www.lampdirect.nl/vve Wilt u direct tot wel 93% besparen op uw energie- en vervangingskosten? Wilt u zo snel mogelijk de overstap maken op LED en sensorverlichting? Neem dan nu contact op met Lampdirect.nl via: T: 088-31-00-000 E: info@lampdirect.nl Maandag tot vrijdag: 08:00-20:00 Zaterdag: 10:00-16:00 Wij hebben geen telefonische wachtrijen en e-mails die voor 20.00 uur zijn verstuurd worden meteen beantwoord!

LAMPDIRECT .NL

Besparingscalculator Huidige lamp:

Nieuwe lamp:

Philips TL-D Super 80

Philips LEDtube T8 Value + Steinel Sensor 1,69

Prijs huidige lamp (€)

Sterkte van de lamp (W)

Prijs nieuwe lamp (€) Sterkte van de lamp (W)

16,99 14,5

Levensduur (u)

20.000

Levensduur (u)

40.000

Aantal lampen

100

Aantal lampen

100

Branduren per dag

0,19

Energiekosten (€/kWh) Energiekosten per jaar

5.991,84

Branduren per dag Energiekosten (€/kWh) Energiekosten per jaar

4 0,19 402,23

Besparing: 8.760 branduren per jaar x 100 lampen x 0,036 kWh x €0,19 = 1.460 branduren per jaar x 100 lampen x 0,0145 kWh x €0,19 =

Totale besparing per jaar (€) 40.000 levensduur ÷ 1.460 branduren per jaar x totale besparing per jaar Investeringskosten ( 100 LED buizen + 5 sensors )

Totale besparing levensduur (€) Investeringskosten ( 100 LED buizen + 5 sensors ) Besparing per jaar

Terugverdientijd in maanden

5.991,84 402,23 -

5.589,61 153.139,99 1.808,95 -

151.331,04 1.808,95 5.991,84 ÷

Wilt u ook meteen beginnen met besparen? Neem dan vandaag nog contact met ons op via 088 - 31 00 000 of info@lampdirect.nl

www.lampdirect.nl/vve

(advertorial)

ALTIJD SCHONE LUCHT

De innovatieve PlasmaMade filter vernietigt niet alleen typische kookgeuren en -dampen, maar ook rook, pollen, bacteriën, geurtjes allerhande, virussen, schimmels...

De PlasmaMade is een filter die allergenen, pollen en vieze geuren uit de aangezogen lucht verwijdert. De lucht in de hele ruimte wordt gezuiverd. Bedenker Martin Van der Sluis: “Mijn zoontje heeft last van allergieën, zo kwamen we erop om iets te ontwikkelen dat het luchtklimaat verbetert. Dit heeft geresulteerd in een filter dat je ruimte binnen een uur bacterievrij maakt. Andere systemen doen hier tot wel 24 uur over. Echt een uitkomst voor mensen die gevoelig zijn voor 'slechte lucht'. En de prijs is ook niet om van achterover te vallen. Al voor 749 euro heb je een PlasmaMade filter

MAGAZINE JUNI 2016

en ben je dus verzekerd van altijd frisse lucht in huis!”

worden en breekt alle vieze luchtjes af. Er komt vervolgens weer honderd procent schone lucht uit.”

Hoe werkt het? Van der Sluis: “Dit filter is heel breed toe te passen. Zo heb je binnen no time geen last meer van de geur van aangebrande karbonades, barbecue-geuren of andere kookluchtjes. Maar je kunt bij wijze van spreken ook met tien mensen in huis sigaren roken zonder dat je last van de geur hebt. Het filter bestaat uit een zwarte koker in de afvoer van de afzuigkap, op de plaats van de afvoerbuis naar buiten. De kap is hiermee een recirculatiekap ge-

Energiebesparend Een groot voordeel van de PlasmaMade is bovendien dat het stroomverbruik slechts 15 Watt is. Van der Sluis: “Sensoren houden de luchtstroom voortdurend in de gaten. Zodra het nodig is, schakelt het systeem in en voert het ongewenste elementen in de lucht af. Daarnaast is er met de PlasmaMade geen ventilatieschacht naar buiten nodig. Dit zorgt ook weer voor een flinke energiebesparing. Een

(advertorial)

gezin blaast namelijk per jaar voor zo’n 200 euro naar buiten. Iets wat bovendien binnen een aantal jaar niet meer mag in verschillende Europese landen.” Gecertificeerd Het revolutionaire systeem krijgt dan ook steeds meer erkenning en aandacht. Dit is met name te danken aan de hoog aangeschreven TÜV-certificering. Van der Sluis: “We zijn vier jaar lang bezig geweest met de ontwikkeling van de PlasmaMade en vervolgens anderhalf jaar met een TÜV-certificering, een enorm streng traject maar noodzakelijk om

internationale erkenning te krijgen. We zijn hier dan ook erg trots op. Hiermee kunnen we mensen ook laten zien dat het een 100% veilig product is. Omdat we werken met elektriciteit, is het erg belangrijk aan te kunnen tonen dat we de combinatie elektriciteit en vocht op een veilige manier kunnen bewerkstelligen.” Een zeer waardevolle toevoeging voor je keuken dus.

Met de PlasmaMade filter ben je verzekerd van frisse lucht!

Wij zien dan ook nog vele andere toepassingen voor onze PlasmaMade filter. Bijvoorbeeld in appartementengebouwen.”

Ook voor appartementen! En Van der Sluis is nog niet klaar: “Er zijn nog zoveel plaatsen te bedenken waar een schone binnenlucht belangrijk is!

Wil je meer weten? Neem contact op via www.appartementeneigenaar.nl/ plasmamade.

MAGAZINE JUNI 2016

DMJOP

Duurzaamheid en onderhoud... een prima combinatie 32

MAGAZINE JUNI 2016

HET INSPECTIEHUIS Appartement & Eigenaar is voor het opstellen van een DMJOP een samenwerking aangegaan met Het Inspectiehuis. Voor een speciale actieprijs van € 2995,excl. btw stellen zij een DMJOP van 20 jaar voor VvE's op. Het Inspectiehuis is als gecertificeerd keuringsbureau gespecialiseerd in bouwkundige keuringen, controles en inspecties. Op basis van hun jarenlange ervaring beschikken ze over de kennis en deskundigheid om het object zorgvuldig en betrouwbaar te keuren.

Er zijn, zoals we al vaker aan bod hebben laten komen, voor VvE's verschillende redenen te bedenken om te verduurzamen. Bijvoorbeeld een beter energielabel, niet meer afhankelijk van energieleveranciers en, wellicht de meest aansprekende, lagere kosten. Een Duurzaam Meerjaren Onderhoudsplan is dé manier om dat aan te pakken. Een DMJOP komt in principe voort uit het MJOP, het Meerjaren Onderhoudsplan. Hierbij draait het om het in stand houden van het gebouw. Het onderhoud is vervolgens te koppelen aan verduurzamingsmaatregelen in het DMJOP. Wanneer bijvoorbeeld de kozijnen bij een gebouw vervangen moeten worden dan is dit terug te vinden in het MJOP. In het DMJOP kom je hiervoor vervolgens met een duurzame oplossing, zoals kunststof kozijnen. Wanneer spreken we van een DMJOP? Om van een MJOP een DMJOP te maken, zullen er bepaalde doelstellingen gehaald moeten worden. Zo weet je zeker dat de maatregelen daadwerkelijk tot een bepaalde besparing leiden en maak je dit ook meetbaar en inzichtelijk. Afhankelijk van de looptijd van de DMJOP kan men hiervoor de volgende energiebesparende doelstellingen hanteren: – Een energiebesparing van 70% (t.o.v. de basiswaarde) in jaar 10 van de DMJOP, bij een looptijd van 10 jaar. – Een energiebesparing van 80% (t.o.v. de basiswaarde) in jaar 10 van de DMJOP, bij een looptijd van 15 jaar. – Een energiebesparing van 90% (t.o.v. de basiswaarde) in jaar 10 van de DMJOP, bij een looptijd van 20 jaar

Wat neem je op in een DMJOP? Allereerst wordt er gekeken of je je energieverlies kunt terugbrengen. Daarna kijk je naar de bron waarmee de warmte gestookt wordt; wat is het rendement hiervan? Zo worden in een DMJOP alle aanwezige installaties bekeken; welke zijn te verduurzamen? Tevens wordt de mogelijkheid om zelf energie op te wekken met zonnecollectoren, warmtepompen en zonnepanelen onder de loep genomen. Houd er rekening mee dat er altijd geïnvesteerd moet worden. Hier zijn uiteraard allerlei constructies voor te wel bedenken. Zo bieden wij bij Appartement & Eigenaar de mogelijkheid te verduurzamen zonder dat je maandlasten stijgen. Meer hierover lees je in het artikel hierna of

op www.appartementeneigenaar.nl/ duurzaam. Hoe kom je er aan? Het opstellen van een DMJOP kan de VvE het beste overlaten aan onafhankelijke adviseurs. Zij beschikken over de juiste kennis en ervaring om goed, gedegen advies te geven. Zij brengen bijvoorbeeld in kaart wat het resultaat van de maatregelen voor het energielabel is, maar ook hoeveel er bespaard kan worden en wat de terugverdientijd is. Ga dus altijd in zee met een partij die je bijpraat over alle mogelijkheden en de doelstellingen meetbaar weergeeft.

VOORDELEN DMJOP - verlaging van de totale exploitatielasten door energiebesparende maatregelen; - waardeverbetering van het complex; - een prettiger woonklimaat; - verhoging huisvestingskwaliteit van het gebouw; - imagoverbetering van de VvE. Meer informatie? Kijk op www.appartementeneigenaar.nl/dmjop

MAGAZINE JUNI 2016

Collectieve kortingen

PROFITEER VAN HOGE KORTINGEN! Met Appartement & Eigenaar blijft uw VvE op de hoogte gehouden van de laatste ontwikkelingen. Daarnaast profiteert u met uw VvE bij Appartement & Eigenaar van collectieve kortingen, waarmee u ﬂink kunt besparen. We hebben hier aantal mogelijkheden op een rijtje gezet. Kijk wat er bij u VvE past en vul direct het formulier in. Of ga naar de website voor meer informatie of een online aanvraag. Investeren zonder dat uw maandlasten stijgen Iedere appartementseigenaar en VvE wil natuurlijk graag investeren in duurzaamheid. Het struikelblok is echter vaak dat de financiële middelen van de VvE niet toereikend zijn om voor de meeste ideale oplossing te kunnen kiezen. En dat moet anders kunnen vinden wij! Want duurzame onderhoudsoplossingen die bijdragen aan een beter milieu, extra wooncomfort en een betere gezondheid: dat wil toch iedereen? Helemaal als dat kan zonder een verhoging van de maandlasten en zonder gebruik te maken van het reservefonds! Gegarandeerd! Met ons unieke duurzaamheidsinitiatief zijn duurzame investeringen nu beschikbaar voor iedere VvE en appartementseigenaar! Ga naar www.appartementeneigenaar.nl/duurzaam om een vrijblijvende scan aan te vragen of vul de bon in.

MAGAZINE JUNI 2016

Gratis VvE-verzekeringscheck Als VvE-bestuur behartigt u de gezamenlijke belangen van ue leden van uw Vereniging van Eigenaren. Verzekeringen vormen uiteraard een belangrijk deel van die belangen: opstal, aansprakelijkheid, rechtsbijstand. Dan is het handig om te weten of uw VvE juist verzekerd. Daarom bieden wij in samenwerking met onze partners een gratis verzekeringscheck aan. Wat zijn de voordelen voor een VvE voor een verzekeringscheck van Appartement & Eigenaar? - Lage premies door collectiviteitskorting - Vlotte afhandeling schadegevallen - Vaste contactpersoon Dus wacht niet en vraag de gratis VvE-verzekeringscheck aan. Ga naar www.appartementeneigenaar.nl/collectief om een vrijblijvende check aan te vragen of vul de bon in.

Geen omkijken naar uw schilderwerk! Hoe bepaalt u nu wanneer uw gebouw aan schilderwerk toe is? Daar willen we u graag bij helpen! Om ervoor te zorgen dat uw VvE de juiste expert in huis haalt, zijn wij een uitgebreide samenwerking met OnderhoudNL Garantie en Drost Coatings aangegaan. Op deze manier kunnen VvE's ervan uitgaan dat zij altijd verzekerd zijn van een goed advies, goede schilders met goed materiaal. Hoe werkt het? Door de samenwerking haalt u als VvE een gecertificeerde schilder in huis. Zodra het schilderwerk is opgeleverd wordt dit door een onafhankelijke instantie gekeurd, zodat u zeker weet dat het goed zit. Bovendien krijgt u automatisch een melding wanneer het schilderwerk weer gekeurd moet worden. Het juiste materiaal Uiteraard wilt u dan ook dat er gewerkt wordt met het beste materiaal. Daarom is de samenwerking ook uitgebreid met Drost Coatings. De lakken van dit Nederlandse familiebedrijf staan bekend om hun kwaliteit en innovatieve eigenschappen. Zo beschikken ze zelfs over een eigen innovatie lab waarbij ze altijd op zoek naar verbetering op een van de drie pijlers: duurzame kwaliteit, lage kostprijs per m² en minimale belasting voor mens en omgeving. Zo wordt u als VvE voor de langere termijn compleet ontzorgd. Ga naar www. appartementeneigenaar.nl/collectief om uw aan te melden of vul de bon in.

Gratis VvE beheer softwarepakket voor zelfstandige VvE's! Het zelf beheren van uw VvE hoeft helemaal niet ingewikkeld te zijn. Door de samenwerking tussen Appartement & Eigenaar en VvEtotaal, is er nu de mogelijkheid voor VvE's die geen beheerder hebben om de basismodule gratis te gebruiken. Er zijn diverse modules mogelijk, afhankelijk van de wensen van de VvE. De basismodule is altijd gratis en de andere module's kunt u als VvE wanneer u wilt een maand kosteloos proberen, zonder verdere verplichtingen.

Bespaar eenvoudig op uw energierekening Energiekosten besparen zonder dat het u werk kost en bovendien krijgt u elk jaar gegarandeerd weer de beste prijs omdat ons collectief niet gebonden is aan één leverancier. Dit levert uw VvE gemiddeld een jaarlijkse besparing tussen de 15 en 25% op!

VvEtotaal is een softwarepakket waarmee VvE's eenvoudig hun financieel, technisch en algemeen beheer uit kunnen voeren. Professionele VvE-beheerders of enthousiaste appartementseigenaren, iedereen kan er mee werken. Voordeel is dat de software 'webbased' is waardoor u geen software op uw pc hoeft te installeren en altijd toegang hebt. Deelnemers aan het Appartement & Eigenaar collectief hebben de keuze uit vier verschillende modules waarbij de basismodule voor alle bij Appartement & Eigenaar aangesloten zelfstandige VvE's gratis is en blijft. Vraag het gratis softwarepakket aan en ervaar het zelf! Ga naar www.appartementeneigenaar.nl/collectief om de gratis softwaremodule aan te vragen of vul de bon in.

VvE Energie

Onze uitgangspunten hierbij zijn: - Doorlopende inkoopbesparing realiseren, zonder dat men van leverancier wisselt; - Maximale ontzorging van de beheermaatschappij; - Wij zijn het directe aanspreekpunt voor alle energie gerelateerde vragen (wij zijn de klantenservice); - Proactief attenderen op additionele besparingsmogelijkheden; - Geheel kosteloze en vrijblijvende energiescans; - Geheel onafhankelijk. Ook op uw energiekosten besparen? Ga naar www.appartementeneigenaar.nl/collectief om een vrijblijvende check aan te vragen of vul de bon in.

✁

Wij bedienen VvE's vanuit ons samenwerkingsverband met VvE Energie. Op dit moment hebben al ruim 400 VvE’s in heel Nederland hiervoor gekozen. Voor deze VvE’s realiseren wij doorlopend kostenbesparingen op het gebied van: - Leveringscontracten; - Netwerkkosten; - Energiebelasting; - Meetcontracten; - Fouten in contracten/facturen.

Vul in en stuur op: Voorletter(s) Naam

......................................................................................................................................................................................................................................

Adres + huisnummer Postcode

Woonplaats Telefoon Mobiel E-mail

.....................................................................................................................................................................................................

Naam VvE

Stuur de bon in een envelop naar: Appartement & Eigenaar | Rijksstraatweg 27 | 1969 LB | Heemskerk

MAGAZINE JUNI 2016

Zo wonen wij

VEGHELSE VVE WEKT EIGEN STROOM OP

Men neme zonnepanelen en levert de elektriciteit aan zichzelf en de leden van de VvE. Veel mensen dromen ervan, in Veghel doen ze het gewoon. Daar regelen bewoners van appartementencomplex Collegepark Zwijsen hun energievoorziening straks helemaal zelf.

In het centrum van het Brabantse Veghel worden 116 appartementen gerealiseerd in het voormalige Zwijsen College, daterend uit 1954. Voor het einde van 2016 worden 41 appartementen opgeleverd, de rest volgt in 2017. Bijzonder aan

MAGAZINE JUNI 2016

het complex is dat de kopers naast het appartement ook eigenaar worden van de elektriciteitsopwekkings- en distributie-installaties op basis van mandeligheid, een juridische vorm van gebonden mede-eigendom. De opgewekte duurza-

me stroom wordt geleverd aan de leden van de VvE. Ook mag het VvE Collegepark Zwijsen collectief elektriciteit inkopen en verkopen.

Experiment Om dit mogelijk te maken, doet Collegepark Zwijsen mee aan de Experimentenregeling elektriciteitswet. Normaal is voor de verkoop en levering van elektriciteit namelijk een leveringsvergunning nodig van de Autoriteit Consument en Markt (ACM). De Experimentenregeling maakt uitzonderingen mogelijk die afwijken van de Elektriciteitswet 1998. De regeling is één van de onderdelen van het Energieakkoord om in 2023 16% hernieuwbare energie te produceren. Het Veghelse appartementencomplex is de eerste deelnemer van deze regeling en heeft een ontheffing gekregen voor tien jaar. Wido van Heemstra, adviseur bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO.nl) legt uit dat de regeling speciaal is bedoeld voor coöperaties en VvE’s, zodat ze elektriciteit aan hun eigen leden kunnen leveren. “In het geval van het Collegepark Zwijsen levert de VvE elektriciteit aan haar leden binnen een eigen projectnet. Dit betekent dat het complex vanaf de weg een eigen elektriciteitsnet heeft, dat de stroom verdeelt over de verschillende aansluitingen. Ook voor de aanleg van zo’n privaat elektriciteitsnet is een ontheffing op de Elektriciteitswet nodig.” 0-euro energiekosten

SPECIALE VERGUNNING Voor het leveren van elektriciteit van zonnepanelen aan jezelf en de leden van de Vereniging van Eigenaren (VvE) is normaal gesproken een leveringsvergunning nodig van de Autoriteit Consument en Markt. De Experimentenregeling elektriciteitswet maakt het toch mogelijk voor VvE’s om elektriciteit te produceren, leveren en factureren aan de eigen leden. Het appartementencomplex Collegepark Zwijsen in Veghel maakt gebruik van deze regeling.

In de praktijk gaan de bewoners weinig merken van dit complexe proces, vertelt Gerald Kristen, die als projectontwikkelaar van Starlight verantwoordelijk is voor de ontwikkeling van Collegepark Zwijsen. “Wat ze merken is dat ze geen contract meer hebben met een extern energiebedrijf. De bewoners betalen een beheerorganisatie die de elektriciteitsproductie, het verbruik en de facturatie voor hen regelt. Online kunnen ze hun eigen energieverbruik monitoren. Wat voor hen erg belangrijk is, is dat ze een 0-euro energiekostengarantie krijgen. Daarbij wordt gekeken naar het gemiddelde verbruik in het complex. “De bewoner betaalt geen kosten voor warmte en elektriciteit als hij binnen een bandbreedte van 10% blijft van dat gemiddelde verbruik. Mocht het verbruik ondanks alle maatregelen toch hoger dan die 10% boven het gemiddelde uitvallen, dan moet hij dat tegen de reguliere ta-

‘De bewoners krijgen een 0-euro energiekostengarantie en kunnen hun verbruik online monitoren’

rieven zelf betalen.” Dat betekent tevens een aansporing voor de bewoners om bewust om te gaan met energie, zodat ze niet hoeven bijbetalen. Deze garantie pakt voor de potentiële kopers nog eens extra gunstig uit, omdat ze hierdoor gebruik kunnen maken van de Energiebespaarlening. Die kan oplopen tot 25.000 euro, waardoor meer mensen makkelijker een appartement kunnen financieren. Kristen: “Duurzaamheid loont hier dus, anders hadden de mensen de woning misschien niet kunnen kopen.” Eenduidig verhaal Een ander belangrijk aspect is volgens hem dat niet de bewoners, maar de projectontwikkelaar verantwoordelijk is voor de 0-euro energiekostengarantie. “De VvE draagt daar niet zelf de verantwoordelijkheid voor. Wij moeten als projectontwikkelaar de verschillende systemen zo inrichten dat bewoners gemiddeld over het hele jaar geen energiekosten kwijt zijn. En we zullen ook in de gaten houden welke mensen meer gebruiken dan gemiddeld. De bewoners kopen dus niet alleen een appartement en de middelen voor energieproductie en energiebesparing, maar ook de garantie dat ze geen energierekening meer hebben.” De projectontwikkelaar biedt deze garantie voor drie jaar. Hij heeft gemerkt dat de inhoud van de energiemaatmaatregelen niet altijd makkelijk aan de bewoners uit te leggen is. “Daar zijn ze meestal ook niet naar op zoek. Ze kijken vooral naar wat voor hen relevant is. Er worden bovendien heel veel technische maatregelen genomen om 0-energie te garanderen. Dat kun je onmogelijk allemaal in detail uitleggen aan de kopers. We hebben er daarom één eenduidig verhaal van gemaakt en dat is dat de bewoners geen

MAGAZINE JUNI 2016

Zo wonen wij rond te krijgen. “Doordat we verbruik en productie op elkaar afstemmen en we een transparant elektriciteits- en warmtenet hebben, kunnen we veel energie besparen. Alleen doordat we zo’n goed inzicht hebben op het verbruik van bewoners met behulp van energiemanagement, kunnen we dit systeem rendabel maken.” Decentrale opwekking

energierekening krijgen. Als dat om de één of andere reden straks in het gebruik niet lukt, dan is dat ons probleem.” Om 0-euro energiekosten te kunnen garanderen, komen er op en aan het complex 2000 zonnepanelen. Daarnaast worden er zonnecollectoren op de gevels geplaatst voor de bijverwarming van de appartementen en het warme tapwater. Voor de piekvraag worden grote waterbuffers geïnstalleerd. In de woningen zelf komen warmtepompen voor luchtverwarming en warmteterugwinning. Als back-up voor koude dagen wordt in het complex nog een aantal kleine cv-ketels geïnstalleerd. Energiemanagement Energiemanagement in het appartementencomplex is een belangrijk onderdeel van de 0-euro energiekostengarantie. Zo kunnen bewoners aangeven of zij veel verbruikende apparaten zoals wasmachines willen laten aan- of uitzetten op basis van beschikbare zonnestroom. En er wordt tariefdifferentiatie ingezet om het energieverbruik te beperken. “We werken met drie tarieven. Direct

16% hernieuwbare energie moet er volgens het Energieakkoord in 2023 worden geproduceerd

MAGAZINE JUNI 2016

verbruik van de eigen zonnestroom is het goedkoopst en stroom die van het externe elektriciteitsnet wordt afgenomen is het duurst. Het tarief voor elektriciteit die tussen de gebruikers wordt uitgewisseld, zit daar tussenin”, legt Kristen uit. De differentiatie moet ervoor zorgen dat de opgewekte elektriciteit zoveel mogelijk gelijktijdig wordt gebruikt. Hij denkt dat het zonder de Experimentenregeling moeilijker was geweest de businesscase

De Experimentenregeling elektriciteitswet is ontstaan, doordat steeds meer elektriciteit decentraal wordt opgewekt met behulp van zonnepanelen en windmolens, vertelt Van Heemstra. “Daarnaast kwamen er vanuit de maatschappij steeds meer verzoeken om ruimte te creëren om te experimenteren met de Elektriciteitswet. Het ging dan met name om verzoeken elektriciteit te mogen leveren aan eigen leden.” De regeling is in te delen in twee categorieën: projectnet en groot experiment. “Het Collegepark Zwijsen is een voorbeeld van een projectnet, een gezamenlijk net van maximaal 500 afnemers met slechts één aansluiting op het net van een netbeheerder. In een projectnet mogen productie, levering en beheer gecombineerd worden.” Van Heemstra denkt dat deze projectnetten vooral toegepast worden in nieuwbouw,

‘Voor de aanleg van een privaat elektriciteitsnet is een ontheffing op de Elektriciteitswet nodig’

omdat er gebruik wordt gemaakt van een eigen elektriciteitsnet. De andere vorm – groot experiment – is meer geschikt voor de bestaande bouw, omdat er gebruik gemaakt wordt van het bestaande elektriciteitsnet dat eigendom blijft van de regionale netbeheerder. “Het is ook mogelijk dat netbeheerders zelf participeren in de projecten, maar dat is sterk van de situatie afhankelijk”, aldus Van Heemstra.

Meerdere opties VvE’s en energiecoöperaties die energie willen leveren aan hun eigen leden kunnen een aanvraag indienen voor de Experimentenregeling. De aanvraagperiode loopt van 2 mei tot en met 8 september (17.00 uur) 2016. Dat geldt volgens Van Heemstra ook voor VvE’s die nu al duurzame productiemiddelen hebben, maar die willen kijken of ze meer kunnen halen uit die opwekking van elektriciteit, door bijvoorbeeld stroom aan de eigen leden te leveren. “Er zijn meerdere opties, maar het produceren van elektriciteit en dat gelijktijdig kunnen leveren aan de leden van de VvE of coöperatie is toch het meest voordelig. Als dat niet achter de eigen aansluitingen van de leden kan, is het slim om deze ontheffing aan te vragen, zodat de VvE kan produceren, leveren en factureren aan eigen leden”, besluit hij.

STAPPENPLAN VvE’s die willen onderzoeken of ze in aanmerking komen voor de Experimentenregeling elektriciteitswet kunnen een aanvraag indienen bij RVO.nl. Mochten ze twijfelen of ze aan de voorwaarden voldoen of hulp nodig hebben bij de aanvraag, kunnen ze contact opnemen met secretariaatDEN@rvo.nl.

MEER INFORMATIE - Appartementencomplex Collegepark Zwijsen in Veghel: www.collegeparkzwijsen.nl. - Experimentenregeling elektriciteitswet: www.rvo.nl/ subsidies-regelingen/ experimenten-elektriciteitswet.

MAGAZINE JUNI 2016

BOUW & WONEN 13, 14 en 15 sept. 2016 13.00 tot 21.00 uur Evenementenhal Gorinchem

Gecombineerde vak-, VvE-, woningeigenarenbeurs Praat bij, verken de nieuwste productinnovaties, en leg een fundament voor uw duurzame renovatie en onderhoudsplannen.

Bouw & Wonen in het kort:

De partijen zorgen gezamenlijk voor: • Meer dan 10.000 m2 en 150 standhouders. • Ongeveer 9.000 bezoekers.

Wat vindt u nog meer tijdens Bouw & Wonen? • Bouw Compleet Vakbeurs • Beton Vakdagen • Verticaaldagen Benelux • VvE Vakdagen • Duurzaamheidsplein

Wat is er te beleven? • Grote indoor woonmarkt • Gebouwveiligheidscongres; • 24 workshops; • Expertpanels (op de beursvloer zelf, stel hier al uw vragen); • Verschillende demonstraties;

Technisch adviesbureau voor VvE Beheer en woningbouwcorporaties

Energielabels en maatwerk advisering op gebied van energiebesparing

Rotterdam • T. 088 - 355 88 00 • pitbeheer.nl

Rotterdam • T. 088 - 355 88 50 • piebeheer.nl

Baan Bordje

VvE Metea thuis in beheer

Genera: het meest complete totaal beheer pakket Admira: ﬁnancieel administratief beheer Thesis: totaal technisch beheer Finera: het voordeligste VvE beheer pakket Vastgoed Consultancy: de beste start van VvE’s

besparing van tijd, zorgen én kosten

adres: postbus 51 • 3430 AB Nieuwegein telefoon: (030) 60 03 939 e-mail: vve@vvemetea.nl

www.vvemetea.nl

(advertorial)

Groen verdient Groenkeur Groenkeur maakt kwaliteit meetbaar Terreininrichting en groenonderhoud hebben effect op de uitstraling van een appartementencomplex. Groenkeur biedt verenigingen van eigenaren en beheerders van deze verenigingen de mogelijkheid de kwaliteit van het groen te meten.

GROENKEUR, hét onafhankelijke keurmerk voor: • • • •

Vakmanschap Kwaliteit Service Garantie

buffer voor regenwater of extra isolatie neemt toe. Welk keurmerk u ook wenst van de groenprofessional; het Groenkeur-keurmerk staat garant voor kwaliteit, vakmanschap, service en garantie. Zij ontzorgen beheerders en verenigingen van eigenaren en beperken risico’s tot een minimum. De jaarlijkse onafhankelijke controle van de bedrijven maakt dat opdrachtgevers blijvend kunnen vertrouwen op de kwaliteit van hun leveranciers. Up-to-date

De eisen die het keurmerk aan haar groenprofessionals stelt, verzekeren opdrachtgevers van een vaste, hoge standaard in uitvoering en dienstverlening. Om de kwaliteit te blijven garanderen, organiseert Groenkeur nazorg op terreinen als garantie, nakoming en geschillencommissie. Groenkeur is het enige onafhankelijke keurmerk in het groen. Stichting Groenkeur stelt samen met ondernemers, opdrachtgevers en andere marktpartijen de ‘regels’ op waaraan aangesloten bedrijven moeten voldoen. Niet Stichting Groenkeur, maar een certificerende instelling keurt de aangesloten bedrijven en beoordeelt of deze aan de gestelde eisen voldoen. Zo ja, dan verkrijgen ze

het gewenste keurmerk en worden deze bedrijven jaarlijks gecontroleerd. Sinds mei dit jaar voeren deskundigen uit de markt onaangekondigde controles uit. Zij bezoeken Groenkeur-bedrijven bij de opdrachtgever en beoordelen tijdens deze onaangekondigde controle of er daadwerkelijk volgens de Groenkeur-eisen wordt gewerkt.

In 2016 bezitten 354 Groenkeur-bedrijven één of meer Groenkeur-certificaten. In totaal zijn er 587 certificaten in omloop. Groenkeur publiceert de verschillende beoordelingsrichtlijnen op www.groenkeur.nl. Hier staan ook alle gecertificeerde bedrijven genoemd en kan de geldigheid van certificaten worden geraadpleegd.

Postbus 1010 3990 CA Houten T 030 – 659 566 E info@groenkeur.nl I www.groenkeur.nl

Bestaande en nieuwbouw Voor nieuwbouw en ook bij renovatie van bestaande bouw zijn voor verenigingen van eigenaren en woningcorporaties de Groenkeur-certificaten Groenvoorziening en Dak- en Gevelgroen belangrijk. Dit laatste certificaat raakt steeds meer in zwang. Het aantal organisaties dat groene gevels of daken wil als natuurlijke

MAGAZINE JUNI 2016

(advertorial)

Geef om uw lift Als VvE wilt u uw lift als nieuw houden. U zit natuurlijk niet te wachten op schade bij verhuizingen of reparaties. Met de Lifthoes is dit eenvoudig te voorkomen.

De lifthoes is een eenvoudig op te zetten hoes die u in uw lift kunt plaatsen en waardoor uw lift beschermd is tegen beschadiging bij verhuizingen of reparaties.

Gladde wanden Heeft u als gebruiker een liftcabine met gladde wanden dan is het zelfs mogelijk om zonder het traploos instelbare aluminium frame te werken. Door het gebruik van speciale zuignappen kunnen de stoffen beschermhoezen dan eenvoudig aan de wanden bevestigd worden en met klittenband aan de zijkant met elkaar verbonden worden. Ook hier worden de stoffen beschermhoezen op maat gemaakt voor uw eigen liftcabine. Hoe plaatst u de hoes? -

Met de Lifthoes beschermt u de wanden van uw lift. Het handige is dat dit product toepasbaar is in liften met verschillende afmetingen. De standaard lifthoes bestaat uit een aluminium frame wat uitschuifbaar is van 100 cm tot 160 cm in de breedte en 160 tot 260 cm in de lengte. De hoogte is 230 cm. Het frame kan ingekort worden, indien gewenst, naar een nog kleinere afmeting. De stoffen hoezen kunnen op maat geleverd worden.

MAGAZINE JUNI 2016

Het traploos instelbaar aluminium frame kan, bij voorkeur door twee personen, in de lift in elkaar geklikt worden. Vervolgens pakt men het frame aan de twee korte zijden en klikt de poten er onder en stelt het aluminium frame op hoogte. Daarna schuift men het uit tot het bijna tegen de wanden is geklemd. De stoffen beschermhoezen worden dan met klittenband aan de horizontale stangen bevestigd.

Aan de zijkant van de stoffen beschermhoezen is ook klittenband gemaakt waarmee men de beschermhoezen aan elkaar verbindt. Zo ontstaat, als het ware, een tent aan de binnenkant van de liftcabine waarmee de wanden beschermd worden tegen beschadigingen en de lift er fatsoenlijk uit blijft zien.

Voordelen van de lifthoes - Goede bescherming van uw lift; - Bespaart geld; - Binnen 10 minuten op te zetten; - Duurzaam, want herbruikbaar;.

Meer informatie: www.liftbeschermingshoes.nl

drost, m eer voo r minde r

DROST, DE TROTS VAN MEER DAN 100 JAAR INNOVATIE Schilderen is een ambacht. Een appartementencomplex met precies de juiste verf verfraaien en beschermen is het mooiste vak dat er bestaat. Drost coatings deelt die passie. We leveren al ruim 100 jaar de beste verven voor de meest veeleisende vakmensen. Tegenwoordig zijn we naast voorkeursleverancier van schilders steeds vaker totaalpartner van opdrachtgevers. Vereniging van eigenaars, vastgoedbeheerders, woningcorporaties, ministeries, schilders, verfspeciaalzaken, ze vinden allemaal hun weg naar Drost. U toch ook! Kijk voor verkrijgbaarheid en technische informatie op www.drostcoatings.nl Of bel ons gewoon: T 077 387 38 87