О ГОРОДЕ Днепропетровск является главным торговым и промышленным центром Восточной Украины. Город расположен по обоим берегам реки Днепр и занимает площадь свыше 40 тыс. га. Численность населения приближается к полутора миллионам человек. В настоящее время в Днепропетровске около 150 предприятий общегосударственного значения, продукция которых известна далеко за пределами Украины. Здесь представлены: металлургия,
металлообработка, машиностроение, энергетика, химическая отрасль, приборостроение, стройиндустрия, легкая, пищевая и другие виды промышленности. Потенциальные возможности Днепропетровска велики и привлекают все большее внимание не только отечественных, но и зарубежных инвесторов, деятелей экономики, науки, культуры; город стал местом проведения международных выставок, конференций, деловых встреч. Сегодняшний Днепропетровск — это крупнейший центр экономических реформ. В городе активно действуют десятки совместных предприятий, коммерческих банков, акционерных обществ. Расширяются его международные экономические, торговые, научные, технические, культурные связи.
The City Dniepropetrovsk is a major trade and industrial center of eastern Ukraine. The city is situated on the both sides of the river Dniepr and its territory is more then 40 thousands hectars. The population is nearly 1,5 million people. At present there are nearly 150 enterprises of national importance, which production is widely known outside of Ukraine. Metallurgy, metal-working, mechanical engineering, power engineering, chemi-
cal industry, instrument-making, building industry, light industry, food and other kind of industry are presented here. The potential abilities of Dniepropetrovsk are rather high and they attract attention not only domestic but also foreign investors, economists, scientists and cultural workers. Dniepropetrovsk helds international exibitions, conferences and business meetings. Today, Dniepropetrovsk — the great center of economical reforms. Tens of joint ventures, commercial banks and joint-stock companies work in the city. International, economical, trade, scientific, technical and cultural contacts are increasing.
НАБЕРЕЖНАЯ
ЛЕНИНА Lenina quay
O YAR TO L
УЛ. ПЛЕХА
УЛ. М
УЛ
Я ОВА ОС Т
ЛЯ . С ТО
НОВА
РОВ
А S
R.
П
РЛ Р. К А
AR L А K С К Р А МА
M AR
PLEHANO
R. ST AYA TOV S O M
T YA S SKA
T VA S
R.
RAD
ING
LEN
VA STR.
УЛ. ЛЕНИНГРАДСКАЯ
УЛ. ЛЕНИНГРАДСКАЯ LENINGRADSKAYA STR.
. KS AV
ПЛ. ГОРЬКО ГО GORKY SQ. Парк им. ЛАЗАРЯ ГЛОБЫ LAZAR GLOBA’S PARK
МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ Многофункциональный комплекс «Фабрика» расположен в центральной части города. Планируется застройка территории, ограниченной улицами Столярова, Ленинградской и Плеханова.
Locations Multifunctional complex “Fabrika” is situated in the central part of the city. It is planning to carrry out constraction works, limiting Stolyarova, Leningradskoya and Plehanova streets.
СХЕМА ЗАСТРОЙКИ
The plan of complex
КОМПЛЕКСА
construction works
Офисный блок “A”
Office block “A”
Офисный блок “B”
Office block “B”
Офисный блок “C”
Office block “C”
Офисный блок “D”
Office block “D”
Экспоцентр
Exhibition center
Музейный центр Е. П. Блавацкой
Museum center of E. P. Blavatskoy
Продмаркет
Grosery store
Апартаменты
Appartaments
Гостиница
Hotel
KARL MARKS AV . НОВА
УЛ. ПЛЕХА
R.
R.
T VA S
O LYAR
STO
А T YA S SKA
RAD
ING
PLEHANO
LEN
ВА ЯРО ТОЛ
side-street
КАЯ
VA STR.
АДС НГР
ЕНИ
Л УЛ.
С УЛ.
ПР. КАРЛА МАР КС ПЕР. СКОРИКОВ СКИЙ Skorikovskiy
УЛ. ЛЕНИНГРАДСКАЯ LENINGRADSKAYA STR.
riv er he /T пр не ка Д ре
One of the most important factors, on the basis of which prestige and comfort of modern multifunctional complexes are formed, is its territory. Moreover, the location is the factor that can’t be changed. That is why complex location is in the center of the city, in the district with advanced communications and good traffic interchange, provide with necessary high status oriented on target audience of big companies.
Dn
iep
r
Одним из наиболее существенных факторов, на основе которого формируется престиж и удобство современных многофункциональных комплексов является его месторасположение. Кроме того, месторасположение — это тот фактор, который изменить нельзя. Именно поэтому, расположение комплекса в центре города, в районе с развитыми городскими коммуникациями и хорошей транспортной доступностью, обеспечит ему необходимый высокий статус, ориентированный на целевую аудиторию из состоявшихся крупных компаний.
Le n
ing rad
sk
ay as
tr.
Le n
in
aq
ua y
проектируемый комплекс Complex design
Stolya rova s tr.
Важно отметить, что именно здесь и сейчас реализуются масштабные проекты, которые значительно изменят облик этой части города, к ним относятся: предложения по реконструкции Оперного театра, офис по пр. К.Маркса, высотная группа в районе кинотеатра «Родина» и проектируемый общественно-деловой центр в районе гостиницы «Парус».
It is important to ephasize that large projects are being made, which change the look of this city part. It is desposed to some designing propositions of Opera house, Office which is situated on Karl Marks av., high blocks near “Rodina” cinema and business center “Parus” which is being projected now.
Высокий престиж района обеспечит создание благоприятной среды для эффективной деятельности компаний и фирм, а в перспективе, безусловно, станет стержнем деловой активности города.
High prestige of district provides positive atmosphere for companies and firms effectiveness and activity. It will undoubtedly become a core of city business activity.
О ПРОЕКТЕ Многофункциональный комплекс «Фабрика» — это диалог между функцией и технологией, и в то же время, гармония с уже существующей городской застройкой. Именно в этом проекте архитектура создает одновременно и материальную связь, и прозрачную открытость между людьми, производством, архитектурой и окружающей средой.
About project Multifunctional complex “Fabrika” — a dialogue between function and technology and at the same time it harmonizes with existing city buildings. In this project architecture reflects not only the material side but also clear openness among people, producing, architecture and surroundings.
Здания и корпуса комплекса выполнены в стиле higt-tech, и лишены показной помпезности. Престиж комплекса здесь утверждается доминирующими стеклянными объемами, большими плоскостями тонированного стекла, дающего максимум света в интерьерах, использованием самых современных отделочных материалов, просторными хорошо отделанными холлами и остекленными экспозиционными галереями, свободной планировкой прилегающей территории с фонтанами, зеленью и местами отдыха. Удачно организованный паркинг позволяет разместить максимальное количество автомобилей.
Buildings are made in high-tech style without pomposity. The complex prestige accentuates on dominating glass volumes, big flatness of toning glass, which gives the maximum light in interiors, the usage of the most modern dressing materials with space, well decorated halls and glassed exhibit gallaries, free planning territory with fountain, green plantation and pleasure resorts. Well organised parking stores make it possible to replace a large numbers of cars.
Изнутри здания, сквозь огромные витражи, открывается панорама центра Днепропетровска, и прекрасный вид на Днепр, создавая постоянный «эффект присутствия», неразделимую связь с городом. «Фабрика» — это не только качественный и успешный коммерческий проект, но и яркий образец современной архитектурной мысли, призванный стать одним из самых престижных и впечатляющих деловых центров Днепропетровска.
In the building, out of stained-glass windows you can see a great view of Dniepropetrovsk center and the river Dnieper which makes the constant surrounding effect indevisible with the city. Fabrika-not only a qualitative, successful and commercial project but also a bright sample of modern architecture idea calling to become one of the most prestige and impressive business centers of Dniepropetrovsk.
«Фабрика» — это первый и уникальный, в своем роде, комплекс, все функции которого органично дополняют друг друга, создавая удобство для посетителей и сотрудников, обеспечивая коммерческую рентабельность всего объекта.
“Fabrika” – the first and unique complex where the functions supplement each other for clients and workers comfort, providing commercial profitability of the establishment.
Градостроительное обоснование Квартал, проектируемого многофункционального комплекса «Фабрика», расположен в центральной части города. Упорядоченной застройкой в квартале заняты пр. К. Маркса и ул. Столярова. Под активную реконструкцию можно использовать до 70% территории промышленных предприятий расположенных по ул. Ленинградской. В настоящее время активно формируется силуэт центральной части. В формировании композиции этого квартала участвует группа уже сложившихся проектных доминант. К ним относятся предложения по реконструкции Оперного театра, офис по пр. К.Маркса, высотная группа в районе кинотеатра «Родина» и проектируемый общественно-деловой центр в районе гостиницы «Парус».
Town-planning basis The block of buildings of projecting multifunctional complex “Fabrica” is located in the central part of the city. The Karl Marks avenue and Stolyarova street are also under the well ordered buildings. It is possible to use 70% of the territory of industrial enterprises for active construction works in Leningradskaya street. To the present moment the central part is being formed actively. In composition forming of this block of buildings a group of existing projected dominants take part. Reconstruction of Opera-house, office on the Karla Marksa avenue. High block of buildings near “Rodina” cinema and projecting buiseness centre near “Parus” hotel.
Все эти факторы повлияли на формирование пространственной композиции многофункционального комплекса. Ул. Ленинградская является городской магистралью с односторонним движением. Нагрузка на эту магистраль, оказала влияние на повышенный уровень шума и загазованности. Эти характеристики состояния магистрали определили решение формировать комплекс из стилобатного 3-х этажного объема по красной линии ул. Ленинградской и вторым планом, сформированным 4-мя высотными объемами блоков офисного назначения. Такой прием использован для комплекса супермаркета и высотного 35-ти этажного блока апартаментов. Памятник истории «Дом музей Е.Блаватской» планировочно и пространственно выделен из застройки. Наличие свободных от застройки участков внутри квартала, дает возможность постановки жилого дома. Транспортно-пешеходные связи комплекса ориентированы на ул. Ленинградскую и ул. Столярова. Предлагается устроить пешеходную распределительную линию между блоками офисных зданий и экспо-центра. Расположение комплекса в центре города, в районе с развитыми городскими коммуникациями и хорошей транспортной доступностью дает возможность отнести проектируемый комплекс к классу «А».
All this factors influence on a composition forming of multifunctional complex. Leningradskaya street is a city highway with a single-direction running. Therefore the level of noise and gas is rather high. These highway characteristics made us to make a decision to form a 3 storied complex of stylobate on a red line in Leningradskaya street and on second plane 4 high blocks for offices. This method was used for supermarket complex and 35 storied block of apartments. Historical monument “House-museum E. Blavatskoy” is selected from construction works planly and spacely. The existence of space territory in dwelling house gives the opportunity to project a new block of apartments. Transport and foot traffic is directed towards Leningradskaya street and Stolyarova street. It is proposed to line the mall between office buildings and expocenters. Complex location in the center of the city is in the district with advanced communications and good traffic interchange gives the opportunity to name the projecting complex class “A”.
Архитектурнопланировочные решения Застройка территории, ограниченной улицами Столярова, Ленинградской и Плеханова предусматривает создание крупного комплекса, состоящего из четырех офисных блоков, торгово-выставочного центра, супермаркета, блока апартаментов и гостиницы.Учитывая, что на территории застройки расположен дом музей Е. Блаватской, предусмотрено включение здания музея в состав комплекса «Фабрика» с предложением инвесторов провести капитальный ремонт здания и благоустройство территории. Комплекс «Фабрика» состоит из двух блоков. Блок офисно-выставочного центра и блока супермаркета с апартаментами. Офисно-выставочная зона разместится на месте существующей табачной фабрики, супермаркет и апартаменты, на территории завода «Строймаш».
На территории комплекса размещена гостиница бизнес-класса, на 40 номеров, отвечающая международным стандартам, которая позволит с комфортом разместить бизнес-партнеров и гостей города. Структура комплекса предусматривает размещение открытых парковок для обслуживания посетителей и сотрудников. Объемно-планировочное решение, предусматривающее размещение всех помещений экспо-центра со 2-го этажа, позволяет организовать наземную парковку под всем пятном застройки. В данном случае речь идет о решении основной задачи, обеспечивающей создание нормальной инфраструктуры и обеспечению объекта недвижимости необходимым количеством парковочных мест. Автомобильный паркинг, являющийся одним из основных критериев, определяющих классность, рыночную привлекательность, позволил создать
Architectural solutions Construction works, limited by Stolyarova, Leningradskaya and Plehanova streets providing big complex building which includes four office blocks, trade-exhibiton center, supermarkets, block of appartments and a hotel. Taking into account that museum “E.Blavatskoy” is located on the territory of construction works, it is foreseen that it would be included in complex “Fabrika” which investors propouse to repair the museum and provide modern services and utilities. Complex “Fabrika” includes two blocks. The first is office-exhibition center and supermarket with apartaments. Office-exhibition zone will occupy the existing tabacco plant, supermarket and appartaments will occupy the territory of factory “Stroymash”.
There is a business class hotel which includes 40 rooms on the territory of complex and it agrees all international standarts which meet business partners and visitors with comfort. The complex structure supposes open parkings for servicing visitors and workers. Planning supposes to place the rooms beginning with the second floor; it allows to organize parking under the area of construction works. In this case it deals with solving problem to provide immovable property with all necessary parking places. Auto parking is a criteria which defines the class, market attraction, allows to provide comfort which is necessary for high class work of the office center. A 3 storied stylobate goes to the Leningradskaya street
максимально комфортные условия, достаточные для работы офисного центра высокого класса. На ул. Ленинградскую выходит 3-х этажный стилобат, в котором размещаются выставочные залы экспо-центра, на отметке ±0.00 расположен входной блок, включающий лестницы и эскалаторы. Офисные блоки — 24-х этажные здания со свободной планировкой, позволяющей каждой компании организовывать необходимую конфигурацию офисов, с возможностью гибкой внутренней планировки без несущих стен, за исключением лестничных и лифтовых холлов. Офисные блоки имеют автономный заезд со стороны ул. Столярова и гостевую парковку на 100 автомобилей. В офисных блоках расположены помещения для переговоров и проведения конференций, полный комплекс бытовых услуг. Предусматривается профессиональная служба эксплуатации, круглосуточ-
ная служба охраны. Здания комплекса проектируются с навесными вентилируемыми фасадами и светопрозрачными фасадными системами. Внутренняя отделка выполняется высококачественными материалами. Вторая очередь застройки предполагает строительство супермаркета общей площадью 3968,14 м2 и 35-ти этажного здания апартаментов общей площадью 29533 м2.
where exhibit pavilions are located, on the mark ±0.00 entrance block is located, with stairs and escalator. Office blocks — a 24 storied building with free planning, which allows each company to organize necessary configuration of offices, with opportunity of flexible internal planning without supporting walls, excluding stair`s and elavator `s halls. Office blocks have autonomous entry from Stolyarova street and visitor`s parking for 100 cars. In office bloks you can find negotiation and conference rooms, civilian services. It is provided proffecional expluatation service and security twenty-four hours a day. Complex buildings are projected with mounted, ventilated fronts and transparent front systems. Inside
decoration is made by highqualitative materials. The second step suppouses constructing of supermarket with the area 3968,14 sq.m. and a 35 storied appartament building with the area 29533 sq.m.
Конструктивные решенияВ-
се здания комплекса проектируются в монолитном железобетоне. Сетка колонн принята 7,5 м х 8,0 м. Этот модуль позволяет максимально эффективно использовать площадь наземного паркинга, планировки офисных помещений и возможность использования пролетов 15 м х 16 м в выставочных залах Экспоцентра.
Constructive desigion All complex buildings are projected in monolithic reinforced concrete. Column grid is 7,5 x 8,0 meters. This module allows using effectively the area ground parking, the planning of offices and the opportunity of usage of the bays 15 m x16 m in exhibit rooms of expocenter.
ПЛАНИРОВОЧНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПО КОМПЛЕКСУ № п/п
наименование
1
офисы
2
экспоцентр
3 4 5 6
блок «А» блок «b» блок «c» блок «d»
21 000 21 000 21 000 21 000
отм. 4.200 отм. 9.000 отм. 13.800
11 200 11 200 11 200
10
• жилые апартаменты класса «Люкс» площадью 18 400 м2 • гостиница бизнес-класса
продмаркет апартаменты паркинг гостиница
3 975,18 29 533,92 2 992,00 2 662,72
• оборудованный паркинг на 670 автомобилей
всего ii-я очередь
39 163,82
площадь парковок
i-я очередь ii-я очередь
парковочных мест
i-я очередь ii-я очередь
итого, парковочных мест 9
• современный Экспоцентр на 4 экспо-сегмента, площадью 35 000 м2
117 600
итого, площадь парковок 8
• четыре 24-х этажных офисных блока класса А+ с общей площадью 84 000 м2
всего i-я очередь
общая площадь комплекса 7
площадь, м2
Технические характеристики
площадь застройки
i-я очередь ii-я очередь
156 763,82 13 545 3 663 17 208 500 180 680 13 938,85 3 906,00
итого, площадь застройки
17 844,85
площадь участка
32 310,80
• высота потолков 3.6 м в офисах и 4,5 м в Экспоцентре • открытая эффективная планировка этажа • в отделке фасадов применяются самые современные отделочные материалы: алюминиево-пластиковые композитные панели, негорючая теплоизоляция, фасадные системы фирмы «Шуко»
Technical characteristics
Complex project characteristics number
1
offices
2
expocenter
3 4 5 6
Total area, sq. m.
Name block “А” block “b” block “c” block “d”
21 000 21 000 21 000 21 000
• modern Exhibition center in 4 exhibit-segments, area 35000 sq. m.
mark. 4.200 mark. 9.000 mark. 13.800
11 200 11 200 11 200
• house appartaments class “Lux”, area 18400 sq. m.
Altogether first order
117 600
• business-class hotel
Grocery store Appartaments Parking Hotel
3 975,18 29 533,92 2 992,00 2 662,72
• well-found parking for 670 cars
Altogether second order
39 163,82
• open effective storied planning
Total area of complex 7
parking area
156 763,82 first order second order
Total, parking area 8
Parking places
10
Building up area
13 545 3 663 17 208
first order second order
Altogether parking places 9
• four 24 storied office blocks class “A” with total area 84000 sq. m.
first order second order
500 180 680 13 938,85 3 906,00
Total building up area
17 844,85
Site area
32 310,80
• ceiling height 3,6 m in offices and 4,5 m in exhibition center
• modern decorating materials are used in finishing fronts such as aluminiumplastic composite panels, uninflammable termoisolations, “Schuko” fronts system
Инженерные системы и безопасность
Дополнительные услуги • центральный ресепшн
• во всех помещениях — автоматическая система вентиляции и кондиционирования с локальной регулировкой параметров • профессиональная круглосуточная служба безопасности • центральные системы пожаротушения и видеонаблюдения • современные скоростные лифты иностранного производства
• кафе, ресторан, бар • отделение банка • все эксплуатационные услуги • охрана территории по периметру • поддержание всех внутренних и внешних коммуникаций • административная поддержка арендаторов
Engineering and safety
Additional services
• in all rooms – automatic ventilation system and conditioneering with local parameters change
• cafe, restaurant, bar
• proffesional security twenty-four hours a day
• all expluatation services
• central fire-fighting and videocontrol system • modern high speed elevators
• central reception
• bank departments
• perimeter guards • all comunication support • administrative support of leaser
Экспоцентр «фабрика» Экспоцентр «Фабрика» — первый и уникальный, в своем роде, проект мегамаркета площадью 35 000 м2, создаваемый на базе классических выставочных технологий. • Тематическая идеология — «Все для дома». 4 экспосегмента:
1. «Домашняя фабрика» — бытовая техника и аксессуары. 2. «Фабрика уюта» — мебель, сантехника, стройматериалы. 3. «Фабрика «High-Tech» — компьютеры, видео-аудио, связь. 4. «Авто-Фабрика» — автомобили и аксессуары.
• Идеология пространственного решения — expo-оборудование. • Идеология участия экспонентов — «Только бренды». • Идеология представления товара — «Show-Room». • Рекламно-маркетинговая идеология — динамичные инструменты 3-5 дневной выставки. Экспоцентр «Фабрика» — это круглогодичный мультипликатор продаж «экспомегамаркет» в центре промышленного мегаполиса.
Exhibiton center “fabrika” Exhibiton center “Fabrica” – the first and uniqe project of megamarket 35000 sq. m. area, which is being made on the basis of classic exhibition technology. • Thematic ideology – “Everything for house” 4 exhibition segments:
1. “House factory” — home equipment and accessories 2. “Factory of comfort” — furniture, sanitary engineering construction materials 3. “Factory “High-Tech” — computers, video-audio, communication 4. “Automobile factory” — cars and accessories
• Ideology of space solutions — expo-equipment • Ideology exhibitor collaboration — “Brands only” • Ideology presentation of goods — “Show-room” • Advertising and marketing ideology — dinamic tools of 3-5 days exhibitions Exhibition center “Fabrika” — perennial multiplier selling “expomegamarket” in center of industrial megapolis
План комплекса на отм. 0.000
УЛ. ЛЕНИНГРАДСКАЯ КРАСНАЯ ЛИНИЯ
Plan of complex on the mark 0.000
LENINGRADSKAYA STR. RED LINE
С УЛ. ВА ЯРО ТОЛ R.
T VA S
O LYAR
STO
План парковки
УЛ. ЛЕНИНГРАДСКАЯ КРАСНАЯ ЛИНИЯ
Parking plan
LENINGRADSKAYA STR. RED LINE
С УЛ. ВА ЯРО ТОЛ R.
T VA S
O LYAR
STO
План этажа жилого комплекса
The storied plan of living complex
33,86 15,46
15,97
8 000
4 139,2 161,0
33,32
33,32 6,91
21,82 2,92
4,99
2,34
6,33
4,99
17,88
17,88 7,35
18,43
2,37
2,37
18,43
8 000
2,34
2,34
7,56
7,56
3
21,35
93,0 114,4
33,45
3
7,56
13,44
2,47
2,47
7,07
93,0 114,4
13,44
90,36
3,63
3,63 2,4
2,4
15,11
10,31
10,31
4,68 1,98
1,98 13,27
2,75
2,75
2 74,23 87,50 31,24
7 500
17,99
13,27
8 000
17,99
2 74,23 87,50 14,80
14,80
7 500 22 500
31,24
7 500
40 000
21,35
16 000
33,45
План этажа офисного центра
The storied plan of office center
610,82
40 000
ОФИС OFFICE
18,42 21,08 22,04
21,08 25,84
22,04
210,12
ОФИС OFFICE
7 500
7 500 22 500
7 500
Контакты По всем вопросам получения дополнительной информации и проведению переговоров просьба обращаться:
Contacts Do not hesitate to ask for all additional information and negotiation:
www. fabrika.ua
Заказчик: ООО «Дом-Сервис»
Customer: Public corporation “Dom-Service”
Проектные работы: НПП «Студия-7 ЛТД» Архитектор А. Сорин
Project works: SMF “Studiya-7 LTD” Architect A. Sorin
Концепция: AXELROD RIALTY
Conception: AXELROD RIALTY