High Life Magasine #73

СПЕЦВЫПУСК

СЕМЕЙНЫЙ КОТТЕДЖ В RIVIERA VILLAGE ОБЗОР НОМЕРА: КОТТЕДЖНЫЕ ГОРОДКИ КРАСИВЫЕ ДОМА С НАТАЛЬЕЙ ЗАБОЛОТНОЙ

73 | ЗИМА 2020

Moskovska St., 46/2, Kyiv

Real Estate Partner +38 068 670 11 11

Життя в стилі люкс

Апартаменти й офіси преміум-класу Київ, В. Васильківська, 91-93 +38 044 223 11 33 www.metropole.com.ua sales@metropole.com.ua

КОЛОНКА РЕДАКТОРА

73

2020

На обложке

СЕМЕЙНЫЙ КОТТЕДЖ В RIVIERA VILLAGE Подробнее – на стр. 18

РЕДАКЦИЯ Главный редактор

Валерий Захаров

Руководитель проекта

Наталья Кушнир

Литературный редактор

Юлия Кердикашвили ДОРОГИЕ ДРУЗЬЯ!

Авторы текстов

Несмотря на неожиданности и испытания, которые принес 2020-й, мы заканчиваем его на высокой волне: в этом году журналу «Загородная недвижимость» исполнилось 15 лет. Мы стали опытнее, сильнее, смелее, приобрели новые знания и членов команды. К нам присоединилась Наталья Заболотная – искусствовед, арт-менеджер, а с недавних пор – партнер RE/MAX Collection. Она собирает в своей галерее недвижимости коллекцию самых красивых загородных домов. Наталья точно знает, где находится дом вашей мечты, и поможет воплотить эту мечту в реальность. Об этом ее материал «Дом для счастливой семьи». Самый большой раздел журнала мы посвятили рынку загородной недвижимости, который в этом году сделал практически революционный скачок. Впервые за последние 12 лет он показал хорошую динамику роста и привлек серьезные инвестиции. Коронакризис трансформировал наше представление о ключевых жизненных ценностях. Оказалось, что семья, близкие люди, природа и немного отдыха – это не менее важно, чем работа и профессиональный успех. И что для достижения этих ценностей надо иметь свой дом как минимум для проведения выходных. Поэтому мы подготовили обширный обзор коттеджных городков, который позволит сориентироваться в текущей ситуации при выборе собственного загородного дома. Надеемся, что наступающий год порадует нас всех приятными событиями, позволит нам снова без опаски и ограничений собираться на громкие вечеринки и подарит нам много поводов для оптимизма. С наступающими рождественскими праздниками и счастливого Нового года! С уважением, главный редактор ВАЛЕРИЙ ЗАХАРОВ

Наталья Марушенко Наталья Заболотная Дизайн и верстка

Андрей Янович Фотографы

Татьяна Довгань Константин Ильянок Игорь Кузнюк

ДОМ ДЛЯ СЧАСТЛИВОЙ СЕМЬИ Подробнее – на стр. 8

УЧРЕДИТЕЛЬ И ИЗДАТЕЛЬ ЧП Захаров В. В. Свидетельство о регистрации: КВ №10654 от 21.11.2005 года АДРЕС РЕДАКЦИИ г. Киев, ул. Московская, 46/2 Тел. : +38 050 300 39 30 E-mail: info@zagorod.com.ua www.zagorod.com.ua

ПЕЧАТЬ Типография "Гамма Принт" г. Киев, бул. В. Гавела, 26 Тираж: 5 000 экз. Цена договорная Концепция и дизайн издания, а также его логотип, название, статьи, иллюстрации и идеи оформления являются объектами авторского права и принадлежат ЧП Захаров В. В. Воспроизведение в любой форме в целом или в части каких-либо статей, иллюстраций, рекламных и иных материалов без предварительного письменного разрешения ЧП Захаров В. В. запрещено. Ответственность за содержание рекламы несет рекламодатель. Ответственность за достоверность фактов, собственных имен и прочих сведений несут авторы публикаций. В случае обнаружения экземпляра издания с полиграфическим дефектом просим обращаться в редакцию.

6

СОДЕРЖАНИЕ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 73/ 2020

70 ИНВЕСТИЦИИ

34 Обзор номера: коттеджные городки 42 Парк Хаус Инвест 76 Инвестиции в Европу

ЗАГОРОДНАЯ ЖИЗНЬ

46 Аренда вне сезона НОВОСТРОЙКИ ПЕРСОНА

54 Империя Metropole ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА

48

60 Итальянская роскошь в Украине 64 Дизайнер – мужская профессия для женщины

70 Японський сад як ландшафтне мистецтво ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

80 Турция: новый взгляд 82 Премиальные апартаменты Terrassa Батуми

РЕЛАКС

16

84 Спрятаться от мира КРАСИВЫЕ ДОМА С НАТАЛЬЕЙ ЗАБОЛОТНОЙ

8

ART LIFE

Дом для счастливой семьи 88 Киев стал новой европейской арт-Меккой

ПРЕДМЕТЫ РОСКОШИ СОБЫТИЕ

16 Годинники, які дарує Президент 90 Красота во всем ЭКСКЛЮЗИВ РАСПРОСТРАНЕНИЕ

18 Семейный коттедж в Riviera Village ТОП-ОБЪЕКТ

24 26 28 30 32 44 48 50

Загородный дом в Конча-Заспе Классический особняк в «Пуще Сосновой» Дом в «Пуще Сосновой» Коттедж в американском стиле Премиальный коттедж в Вишенках Коттеджи в Романкове Трехэтажный пентхаус на Оболони Эксклюзивная квартира в Busov Hill

80

W NE

ЗАГОРОДНАЯ

НЕДВИЖИМОСТЬ

Наталья Заболотная:

«Я знаю, где дом вашей мечты»

Топ-1 в рейтинге Красивые дома-2020

Дом в Коныке

+38 068 670 11 11

8

КРАСИВЫЕ ДОМА С НАТАЛЬЕЙ ЗАБОЛОТНОЙ

ДОМ

ДЛЯ СЧАСТЛИВОЙ СЕМЬИ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 73/ 2020

НА БЕРЕГУ РЕКИ КОНЫК В ЗАКРЫТОМ КОТТЕДЖНОМ ГОРОДКЕ СТОИТ ДОМ, СОЗДАННЫЙ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ БОЛЬШОЙ, ДРУЖНОЙ И СЧАСТЛИВОЙ СЕМЬИ

9

З

адумав построить дом своей мечты, хозяева основательно подошли к вопросу выбора локации. Перед ними стояло две почти невыполнимые и даже противоречащие друг другу задачи: нужны были Киев и природа. В итоге задача выполнена на 100%: домовладение расположено в черте Киева в КГ «Конык», у него киевский адрес и городские коммуникации, и в то же время рядом находятся Днепр, его притоки Конык и Вита, заповедник «Жуков остров».

10

КРАСИВЫЕ ДОМА С НАТАЛЬЕЙ ЗАБОЛОТНОЙ

Домовладение состоит из основного дома площадью 500 кв. м и гостевого площадью 217 кв. м. Основной дом выполнен в английском стиле, над его дизайном совместно работали хозяйка, придумавшая концепцию и все идеи, и дизайнер Алена Вакулюк, сумевшая воплотить хозяйскую задумку максимально точно и профессионально. В доме пять спален, просторная гостиная, столовая, три кухни, включая кухню для чаепития в хаммаме, четыре санузла. В облицовке использовали клинкерный кирпич, мощение выполнено из бетонной подушки и гранита.

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 73/ 2020

11

Встречает гостей входная дверь, украшенная витражами Tiffany. Внутренние двери в доме сделаны по специально разработанному дизайну, обшиты деревом и покрашены итальянскими специалистами. Все полы выполнены из брашированного и патинированного ясеня по европейским технологиям. На первых двух этажах ясень белый, покрытый матовым лаком, на третьем – покрыт синей краской, золотой патиной и матовым лаком. Всего для декорирования интерьеров использовано около 2 тыс. кв. м натурального дерева.

12

КРАСИВЫЕ ДОМА С НАТАЛЬЕЙ ЗАБОЛОТНОЙ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 73/ 2020

Для стен выбрали классический современный английский стиль. Все обои выполнены под заказ на итальянских фабриках. Гостиную, столовую и главную спальню задрапировали гобеленовыми обоями, причем в спальне к ним идут шторы-компаньоны из такой же ткани. В других спальнях цветы и птицы на обоях нарисованы вручную с помощью кисточек и подобраны под конкретные параметры комнат, чтобы создать настоящие картины в интерьере. Из-за сложности текстуры и рисунка обоев их клеили представители итальянской фабрики.

13

Третий этаж дома выдержан в колониальном марокканском стиле, который обожал и адаптировал под современную интерьерную роскошь сам Ив Сен-Лоран. Здесь хаммам выложили итальянской плиткой ручной работы, разрисованной марокканскими мастерами. На ее создание ушло более семи месяцев. Стены и потолок остальных помещений инкрустировали ажурными деревянными панелями, каждую из которых тоже вырезали и обрабатывали вручную. Вместо обычных окон здесь установили литые витражи, которые гармонируют с витражными же люстрами. Сантехника в доме исключительно итальянская, на нее распространяется 50-летняя гарантия. В двух санузлах установлены ванны: одна – из литого камня, вторая – чугунная из последней коллекции итальянского бренда Petracer's в окружении штучной плитки этого же производителя. В хаммаме, помимо прочего, установлена бальнеологическая ванна на двоих с аэро- и гидромассажем.

14

КРАСИВЫЕ ДОМА С НАТАЛЬЕЙ ЗАБОЛОТНОЙ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 73/ 2020

В гостевом доме есть собственное отопление, очистка воды, спальня, кухня, два санузла, камин, винный погреб и зимний сад. Рядом с ним – летняя кухня из итальянского мрамора с барбекю. Между основным и гостевым домами построен фонтан, приносящий летом прохладу и вместе с садом создающий особый приятный микроклимат.

КГ «Конык» ул. Кленовая долина г. Киев, Голосеевский район

15

На территории домовладения растут бесчисленные деревья и кустарники, многие из которых экзотические для Киева: катальпы, платаны, тюльпановые деревья, разные сорта магнолий, клиновидный дуб, три вида клена, ели, сосны, древовидные пионы, сирень и даже дерен коуза. Помимо этого, усадьбу окружают и украшают 5 тысяч цветов, цветущих с ранней весны до поздней осени. Гордость этого дома – 21 куст вьющихся роз, которые ежегодно оплетают цветочной изгородью весь периметр домовладения

16

ПРЕДМЕТЫ РОСКОШИ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 73/ 2020

ГОДИННИКИ,

ЯКІ ДАРУЄ ПРЕЗИДЕНТ

Н

аручні годинники українського бренду Kleynod – бездоганний статусний подарунок собі чи партнерам у бізнесі. Про історію бренду, співпрацю з органами вищої влади України та колаборацію з авіабудівним концерном Antonov нам розповів засновник Kleynod Олексій Золотарьов.

Олексію, коли і з чого почалася історія бренду Kleynod?

1997 року я заснував Київський годинниковий завод. Як тоді, так і тепер ми єдине в Україні підприємство з виготовлення наручних годинників. Бренд Kleynod з’явився у 2002 році, адже ми розуміли, що гарна, гучна, промовиста назва – це вкрай важливо для розвитку годинникової справи. Знайти потрібне слово допоміг випадок: його підказав син моїх друзів, який тоді саме вивчав історію України в школі. Його ідея виявилася надзвичайно влучною, адже клейнод – це особливі знаки державної влади, символи влади гетьманів та президентів України.

За 18 років бренд Kleynod здобув собі гарне ім’я. Якими колекціями чи моделями ви пишаєтеся найбільше? За весь час існування бренду ми випустили понад 150 моделей та понад 200 тисяч одиниць годинників. Перша спеціальна серія «Клейноди незалежності» вийшла 2006 року до 15-річчя Незалежності України. Мотивом дизайну годинників став герб України – тризуб. У 2011 та 2016 роках ми випускали нові серії цієї колекції. А 2015 року випустили яскраву й модну колекцію жіночих годинників

17

«Вишиванка» (Embroidery). Усі ці годинники стали нашими флагманами, адже їх не тільки приємно носити, це ще й престижний подарунок для ділових партнерів в Україні і особливо за кордоном. Хто є серед ваших замовників і чи виготовляєте ви годинники на замовлення? Ми маємо чимало корпоративних клієнтів, серед яких і великі приватні підприємства, й органи державної влади – від Кабміну та Верховної Ради до Офісу Президента України, які дарують наші годинники відповідно до державних та дипломатичних протоколів. Звісно, ми виготовляємо й годинники на замовлення. Можемо злегка змінити дизайн наявних моделей або створити абсолютно індивідуальну річ виключно за бажанням замовника. Головне, що незалежно від того, чи це серійний, чи індивідуальний годинник, він завжди буде найвищої якості. Над чим ви працюєте зараз?

2020 року у співпраці з відомим українським авіаконцерном ми випустили колекцію Antonov, присвячену легендарним літакам «Антонов». Також маємо намір випустити оновлену серію годинників до 30-ї річниці Незалежності України

Перший годинник, виготовлений під брендом Kleynod

Годинник, присвячений літаку AN-225/2001 «Мрія» У брелок вмонтовано частинку шасі літака

t+38 067 223 10 85

kleynodwatches.com

18

ЭКСКЛЮЗИВ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 73/ 2020

19

СЕМЕЙНЫЙ КОТТЕДЖ В RIVIERA VILLAGE

П

олный света и пространства коттедж в стиле лофт расположился в элитном поселке Riviera Village прямо на берегу обводного канала Днепра. Высочайший уровень безопасности, статусные соседи, качественная инфраструктура внутри поселка, собственный пляж на участке, прямой выход к большой воде, прекрасная природа с густыми сосновыми лесами, авторский дизайн дома и придомовой территории – все эти составляющие делают проект по-настоящему желанным и максимально комфортным для круглогодичного проживания большой семьи с детьми.

20

ЭКСКЛЮЗИВ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 73/ 2020

Природный ландшафт с 40-летними соснами дополнен декоративными деревьями и кустарниками, которые грамотно зонируют пространство и окружают участок. На придомовой территории свободно расположились детская площадка, большая зона для отдыха, смотровая площадка, барбекю и каменный очаг под открытым небом.

21

Собственная береговая линия укреплена габионовым парапетом, песчаный пляж протянулся на 30 м. На берегу обустроены гараж для водных принадлежностей, причал для лодок, понтоны для водных мотоциклов.

22

ЭКСКЛЮЗИВ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 73/ 2020

23

Агент по недвижимости Елена Альперович

Двухэтажный дом построен по дизайн-проекту студии Dream Design Елены Добровольской из натуральных материалов: дерева, песчаника, меди. В домовладении девять комнат. Главное помещение в доме – просторная гостиная с кухонной и столовой зонами, горячим сердцем которой выступает четырехсторонний стеклянный камин. Также на первом этаже расположились мастер-спальня с видом на участок, три детские, игровая комната и четыре санузла. Второй этаж отдан под кабинет с панорамными окнами, гостевую и тренажерную комнаты

Месторасположение

Площадь участка Площадь домовладения Количество спален

с. Лебедевка, КГ Riviera Village 35 соток 517,59 кв. м 4

Стоимость

по запросу

Подробная информация

t +38 067 809 75 45

24

ТОП-ОБЪЕКТ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 73/ 2020

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ В КОНЧА-ЗАСПЕ

Эксперт по недвижимости Артем ИСТОМИН

Месторасположение КГ «Нафтовый», Конча-Заспа Площадь дома 375 кв. м Общая площадь строений 563 кв. м Площадь участка 21 сотка Стоимость 1 700 000 у.е. Подробная информация

t +38 067 828 43 72 t +38 044 392 92 92

П

редлагается к продаже атмосферный загородный дом в коттеджном городке на Большой дамбе. Резидентам городка доступен закрытый пляж реки Козинки и детская площадка. В пешеходной доступности расположен конный клуб Sport Elite и сквер государственного заказника с беговой дорожкой. На участке обустроены ландшафтный дизайн с большим газоном, тенистыми зонами отдыха и декоративным освещением. Есть крытый бассейн с сауной, зона барбекю, гараж на два автомобиля с котельной и хозблоком.

25

Трехуровневый дом выполнен в современном стиле с использованием строительных материалов высокого качества. Уникальной особенностью является наличие зеленой террасы на эксплуатируемой плоской кровле. В доме пять спален, четыре санузла, кабинет, вместительная гардеробная, постирочная, а также просторная гостиная зона на первом этаже. При отделке интерьеров использованы дубовая паркетная доска, террасная доска массарандуба (бразильская вишня), клинкерная плитка ручной формовки, керамическая плитка, дерево, металл. Дом укомплектован техникой и мебелью премиальных брендов

26

ТОП-ОБЪЕКТ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 73/ 2020

КЛАССИЧЕСКИЙ

ОСОБНЯК В

«ПУЩЕ СОСНОВОЙ»

П

родается большое имение в 35 км от центра Киева, расположенное в коттеджном городке закрытого типа «Пуща Сосновая». Имение органично вписано в естественный ландшафт соснового леса и дополнительно облагорожено многочисленными хвойными и лиственными деревьями. На территории разбит парк в английском стиле, есть декоративный водоем с гротом, классическая ротонда, детская беседка из натурального дерева, круглогодичный бассейн, художественная подсветка всей территории.

27

Имение состоит из основного дома, выполненного в классическом английском стиле и построенного в шести уровнях. Центральное помещение в доме – роскошная гостиная со столовой и камином, над ней расположены спальни и детские. На нижних уровнях разместились салон, спа-зона с сауной и большим джакузи, домашний кинотеатр, кальянная, бильярдная, спортзал, библиотека и кабинет. Оформление интерьера – это хрусталь, золото, мрамор и созданная по спецзаказу мебель в классическом стиле. Просторный двухэтажный гостевой дом выполнен в виде альпийского шале. Благодаря особенностям ландшафта, он воспринимается как настоящая резиденция на лыжном курорте

Месторасположение

Площадь основного дома Площадь гостевого дома Площадь участка

КГ «Пуща Сосновая», 5 км Гостомельского шоссе 894 кв. м 246 кв. м 47 соток

Стоимость

по запросу

Подробная информация

t +38 050 454 49 42

28

ТОП-ОБЪЕКТ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 73/ 2020

ДОМ В

«ПУЩЕ СОСНОВОЙ»

Месторасположение

Площадь участка Площадь дома Этажность

пгт Гостомель, 5 км от КП по Варшавской трассе 15 соток 480 кв. м 2

П

родается единственный в своем роде дом, расположенный в экологически чистом пригороде Киева в элитном коттеджном городке «Пуща Сосновая». Городок находится под круглосуточной профессиональной охраной и окружен живописным ландшафтом, созданным как природой, так и рукой человека: сосновыми лесами, лиственныСтоимость договорная ми рощами, плодородными садами и изумрудными газонами. Сам дом полностью построен и готов под чистовую отделку. Подробная информация t +38 067 828 43 72 Главная особенность его в том, что исключительно под него основатель студии Lazzarotti & Associati Architects Симоне Лазаротти с

t +38 044 392 92 92 командой итальянских архитекторов разработал дизайн-проект, в который невозможно не влюбиться с первого взгляда. Это дизайн с безупречным чувством стиля и незамедлительно возникающим желанием жить именно в таком интерьере

29

30

ТОП-ОБЪЕКТ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 73/ 2020

КОТТЕДЖ В АМЕРИКАНСКОМ СТИЛЕ

П

Месторасположение

Площадь участка Площадь дома

Конча-Заспа, Обуховский р-н 32 сотки 512 кв. м

Стоимость продажи Подробная информация

850 000 у.е. t+38 098 777 55 44

родается стильный коттедж по американскому проекту, расположенный в охраняемом коттеджном городке в Конча-Заспе. Дом расположен в двух уровнях. На первом этаже – гостиная-студио с камином и выходом на комфортную террасу с бассейном, спа-зона с сауной и купелью, гостевая комната, постирочная и санузел. На втором этаже разместились четыре спальни, включая хозяйскую, три санузла и гардеробная. В коттедже сделан дизайнерский ремонт, он полностью укомплектован мебелью, техникой и предметами интерьера. Все городские коммуникации подключены и работают. Также имеется автономная квартира для персонала. На участке выполнен ландшафтный дизайн и есть открытый бассейн. С территории домовладения можно выйти на канал реки Козинки. В городке имеется необходимая инфраструктура: детская площадка, бассейн и теннисный корт

32

ТОП-ОБЪЕКТ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 73/ 2020

ПРЕМИАЛЬНЫЙ КОТТЕДЖ В ВИШЕНКАХ

Агент по недвижимости Ирина РОГАЛЬСКАЯ

t +38 067 828 4379 t +38 044 392 92 92

Месторасположение Площадь участка Площадь дома Этажность

с.Вишенки, КГ «Золоче» 21 сотка 467 кв. м 2

Стоимость

1 100 000 у.е.

П

редлагается современный коттедж премиум-сегмента в одном из лучших коттеджных городков Украины «Золоче», расположенный на просторном участке на берегу озера. На территории находятся гостевой дом с панорамными окнами и видом на озеро и открытый бассейн с переменной глубиной и противотоком. В коттедже установлена система «умный дом». Жизнеобеспечение дома поддерживают современные энергосберегающие системы: тепловой насос, приточно-вытяжная вентиляция, резервный газовый котел, предусмотрены магистрали для установки солнечных панелей. На первом этаже разместились кухня-столовая с выходом на террасу, гостиная с камином, спа-зона, санузел. На втором – мастер-спальня, детская спальня, игровая, чайная комната, две гардеробные и две ванные комнаты, есть выход на вторую террасу. Цокольный этаж отведен под хаммам, комнату отдыха, кинозал, ванную и котельную

БУТIК-САЛОН ПРОФЕСІЙНОЇ КОСМЕТИКИ I НІШЕВОЇ ПАРФУМЕРІЇ м. Київ, вул. Пушкінська, 39, тел .: +380 44 235 50 40

34

ИНВЕСТИЦИИ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 73/ 2020

ОБЗОР НОМЕРА: КОТТЕДЖНЫЕ ГОРОДКИ

К

арантинный 2020 год вернул интерес киевлян к загородным домам. Оказалось, что для комфортной жизни недостаточно даже самой большой и уютной квартиры в городе, нужно еще иметь и загородный дом. Рассмотрим, какими особенностями обладает каждое из географических направлений киевского региона, на что обратить внимание при выборе дома в коттеджном городке и какие самые крупные и интересные проекты сейчас предлагает рынок.

СТАРООБУХОВСКАЯ ТРАССА (КОНЧА-ЗАСПА И КОЗИН) Дорога Считается, что именно Старообуховское направление – одно из лучших, с качественной и наименее загруженной дорогой. Несмотря на популярность этого направления, из Козина до въезда в Киев можно добраться за 15 минут (расстояние – 15 км), до развязки на Выдубичах – за 20 минут (20 км). В час пик время пути увеличивается, но незначительно. Удобно и то, что на Столичном

шоссе есть пять крупных развязок, позволяющих выбрать любое нужное направление в любую часть Киева. Инфраструктура Конча-Заспа и Козин – наиболее давно и качественно обжитые пригороды Киева. Элитными они начали считаться еще при Советском Союзе, когда в здешних краях жили министры и прочие чиновники высокого ранга, а также деятели культуры и искусства. Сейчас здесь также проживают высокопоставленные чиновники, а место артистов заняли успешные бизнесмены. Поэтому

35

качество инфраструктуры здесь соответствует запросам такой публики: есть высококлассные загородные комплексы («Купеческий двор», Queen Country Club, ресторан «Тандыр»), спортивные клубы (учебно-тренировочная база «Динамо»), гольф-центр, магазины с изысканными винами и едой (Winetime, Wine House), АЗС, санатории и лечебные учреждения. В самом начале трассы, после раздвоения Столичного шоссе на старую и новую Обуховские трассы, расположены ТРЦ «Домосфера», ТРЦ «Атмосфера» с отелем Ramada Encore и кинотеатром «Мультиплекс», а также картинг и авторынок. Развита и социальная инфраструктура: поскольку люди живут здесь давно и постоянно, хватает общественных школ и детских садов. Кроме того, детские образовательные учреждения есть в ряде коттеджных городков. Природа Идеальное сочетание реки и леса – это про Конча-Заспу. Еще несколько десятков лет назад так нельзя было сказать, ведь местность была болотистой и регулярно затапливалась в весеннее половодье. Но с тех пор, как здесь построили дамбы, все изменилось. Сейчас собственное имение на Большой дамбе или на берегу реки Козинки – не только признак статусности, но и жизнь в окружении прекрасной природы. Сосновые леса, плавни, тихие запруды для рыбалки, удобные заливы для причалов, выход к большой воде – все это делает Старообуховское направление оправданно одним из самых популярных в Киевской области. Стоимость коттеджей Поскольку направление считается наиболее элитным, то и цены на дома здесь самые высокие. Впрочем, дело не только в статусности, но и в неоспоримом качестве местных имений. Сочетание развитой дорожной, социальной, развлекательной инфраструктуры с прекрасным природным окружением оправданно заслуживает высшей финансовой оценки. КГ Pleyada Club – от $130 тыс. Резиденция AlpenPark – от $305 тыс. КГ «Конык» – от $550 тыс. КГ Kozyn Seven Club –от $814 тыс. КГ Blaue Lagune – от $850 тыс.

НОВООБУХОВСКАЯ ТРАССА Дорога Несколько лет назад на Новообуховской трассе закончился длительный ремонт, и теперь она одна из лучших пригородных дорог Киева. До самого Обухова ширина трассы составляет две полосы в каждую сторону. Периодически на дороге встречаются светофоры, но особого влияния на скорость движения потока они не оказывают: их режим неплохо урегулирован, и установлены они только на важных перекрестках. От села Новые Безрадичи (примерно здесь располагаются самые дальние от Киева коттеджные городки этого направления) до развязки на Столичном шоссе (перекресток с ул. Ак. Заболотного) – 20 км, это 16 минуты езды на машине. До развязки на Выдубичах – 26 км (20 минут), до развязки на мосту Патона – 29 км (22 минуты). Инфраструктура Новообуховская трасса может похвастаться уникальной по сравнению с другими направлениями инфраструктурой. В Ходосовке (9 км от Столичного шоссе) находятся огромный «Мегамар-

ВДОЛЬ НОВООБУХОВСКОЙ ТРАССЫ ЕСТЬ МНОЖЕСТВО ЖИВОПИСНЫХ И ЧИСТЫХ ВОДОЕМОВ, ТАКИХ КАК ГОЛУБОЕ ОЗЕРО

кет», всегда полный разнообразных и свежих продуктов, включая кулинарию, кинотеатр «Баттерфляй» и аутлет-городок «Мануфактура». Вдобавок к этому в самом начале Новообуховской трассы есть огромный гипермаркет Fozzy и ТРЦ Art Mall, а на развилке со Старообуховской трассой – ТРЦ «Домосфера», ТРЦ «Атмосфера» с отелем Ramada Encore и кинотеатром «Мультиплекс», картинг-центр и авторынок. Вдоль трассы в направлении из города есть все самые популярные в Киеве бренды автозаправок, в селе Лесники прямо над дорогой не так давно открылись современные магазины «Фора» и «АТБ». По обеим сторонам дороги разместились большие загородные ресторанные комплексы

36

ИНВЕСТИЦИИ

(«Духмяна Піч», Biruza Beach Club, «Хутірець», «Матрешка», «Чумацький шлях», «Бакинский бульвар», «Партизан», «Три мушкетера», «Триполье» и многие другие). Из необычного есть мототрек в паре километров от Столичного шоссе, садовый центр «Интерфлора» и строительно-мебельный ТЦ «Аракс» (оба в Ходосовке). Природа Еще лет 10-20 назад местность вдоль Новообуховской трассы занимали болота. Но со временем их осушили, и сейчас трассу окружают довольно типичные для Киевщины пейзажи – смесь равнин с холмами, лесов с полями, сел с природой. Такой роскоши, как заливы Днепра, здесь нет, но есть множество живописных и чистых озер, например, популярнейшее Голубое озеро. За счет перепадов высоты сформирован колоритный и нескучный рельеф, который используют воздухоплаватели: в районе Ходосовки находится парапланерная школа Skyclub, где каждые выходные проводятся полеты на параплане для профессионалов и любителей.

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 73/ 2020

Стоимость коттеджей Хорошая дорога, развитая инфраструктура и неплохая природа – такой набор преимуществ приглянулся и застройщикам, и покупателям. Цены на дома в местных коттеджных городках ниже, чем вдоль Старообуховской трассы, и более разнообразны. Таунхаусы «Новая Конча-Заспа» – от $60 тыс. КГ «Хутор Ясный» – от $130 тыс. КГ Honey Хиллс – от $200 тыс. КГ «Витаград» – от $230 тыс. КГ Green Wood клуб – от $300 тыс. КГ Obriy Family Клуб – от $415 тыс. КГ «Солнечная долина» – от $450 тыс.

ОДЕССКАЯ ТРАССА Дорога Одесская трасса сочетает в себе множество крайностей. С одной стороны, она широкая (три полосы в каждую сторону), прямая, выходит к удобным транспортным узлам. С другой, здесь

постоянно ведутся ремонтные работы, хотя качество дорожного покрытия все равно остается далеким от хорошего. Скорость ограничивают и расположенные вдоль трассы многочисленные населенные пункты. Кроме того, это одно из самых загруженных направлений: этой дорогой активно пользуются не только живущие в пригородах и работающие в Киеве люди, но и дальнобойщики, везущие товары в город и обратно. Поэтому в утренние, вечерние и выходные часы пик поездка в радиусе 30 км от Кольцевой может затянуться и на час, и на два. Хотя от развязки на Теремках (пересечение с Кольцевой дорогой) до Глевахи (самое дальнее из сел этого направление, где есть смысл рассматривать коттеджные городки) всего 17 км, даже в обычное дневное время их можно преодолеть примерно за полчаса. Инфраструктура Обширнейшая инфраструктура вдоль Одесской трассы – это одновременно ее и плюс, и минус. Плюс состоит в том, что, живя за городом, можно будет получить почти все, что необходимо для

37

комфортной жизни, и при этом не ехать в центр Киева за товарами, услугами и развлечениями. Прямо на Теремках расположен ТРЦ «Магеллан» с кинотеатром «Линия кино» и супермаркетом «Ашан», дальше плотными рядами по направлению от города идут продуктовые магазины («Велика кишеня», «Фора», «Сільпо», «АТБ»), а недавно в Гатном открыли большой и современный «Мегамаркет». В Чабанах есть строительный гипермаркет «Новая линия». Вдоль всей 30-километровой зоны от Кольцевой по обе стороны Одесской трассы расположены многочисленные автозаправки всевозможных брендов. Уникальные бонусы Одесской трассы – близость к Столичному рынку, музею «Пирогово» и парку (и больнице) «Феофания». Инфраструктурный минус Одесской трассы – ее активная индустриальная и логистическая роль в жизни страны. Здесь находятся многочисленные склады и логистические комплексы, а также таможенный терминал «Калиновка». Все это влияет на загруженность трассы и заметно снижает желание ездить в Киев и обратно каждый день. Природа Что отличает природу вокруг Одесской трассы, так это разнообразие. Непосредственно вдоль дороги примечательных пейзажей нет, но, если отъехать от нее несколько километров в любую сторону, можно найти множество живописных мест. Во-первых, еще в Киеве на подъезде к Одесской трассе есть

Национальный природный парк «Голосеевский» и ВДНХ, парк в Феофании и Национальный музей народного быта и архитектуры в Пирогово, каждый из которых представляет собой прекрасный природный объект. Помимо этого, местность богата лесами, садами, озерами, лугами и уютными ложбинами. Стоимость коттеджей Несмотря на ряд неудобств, Одесское направление было и остается одним из самых популярных у девелоперов, которые не первый год строят в этих краях как многоэтажные жилые комплексы, так и коттеджные поселки. На сегодня Одесская трасса – одно из наиболее активно застраиваемых направлений. КГ «Семь Озер» – от $40 тыс. КГ «Крушинские Озера» – от $43 тыс. КГ New Village city – от $55 тыс. КГ «На Счастливой» – от $82 тыс. КГ «Садок Вишневий» – от $85 тыс. КГ Green Town – от $130 тыс. КГ «Маєток. Перлина Италії» – от $250 тыс. КГ Green Хиллс – от $410 тыс.

ЖИТОМИРСКАЯ ТРАССА Дорога Уникальность этого направления в том, что Житомирская трасса выводит прямо в центр Киева, в его самое сердце – на Крещатик. Причем первый городской светофор ожидает автомо-

ЖИТОМИРСКАЯ ТРАССА ВЫВОДИТ ПРЯМО В СЕРДЦЕ КИЕВА – НА КРЕЩАТИК

билиста только на подъезде к центру – на пересечении с Воздухофлотским проспектом. Кроме того, трасса достаточно широкая: по две полосы в каждую сторону плюс широкая обочина. Важно и то, что к футбольному чемпионату Евро-2012 трассу качественно отремонтировали, и она до сих пор находится в хорошем состоянии. Немаловажный момент: несмотря на наличие сел вдоль трассы, проезжать их можно, не снижая скорость движения, поскольку они обозначены синими знаками «Начало населенного пункта». Из минусов стоит отметить ее загруженность. Житомирская трасса – составляющая самого длинного европейского автомаршрута Е40 протяженностью 8 тыс. км, который соединяет французский Кале с казахским Риддером. Поэтому трассой активно пользуются дальнобойщики, в дневное время заставляющие фурами обочины. Используют трассу для въезда в Киев и жители многочисленных населенных пунктов, расположенных по обе стороны дороги. Особое неудобство составляет разворот в сторону города около с. Чайки, где всегда собирается очередь из автомобилей, желающих попасть в Киев. Тем не менее в нормальных условиях 30 км от с. Березовка (здесь находятся самые дальние пригородные коттеджные городки) до пересечения Житомирской трассы с Кольцевой дорогой (станция метро «Житомирская») можно проехать минут за 20. Инфраструктура Вдоль Житомирской трассы есть весь стандартный набор инфраструктурных объектов: сетевые заправки по обеим сторонам дороги, придорожные кафе,

38

ИНВЕСТИЦИИ

ресторанно-гостиничные комплексы, санатории. В Стоянке работают новый «Сільпо» и винный маркет «Winetime», перед Милой совсем недавно открылся огромный «Мегамаркет», вдоль дороги есть множество небольших сетевых и несетевых продуктовых магазинов. Из особенностей направления обязательно нужно отметить спортивный аэродром в Бузовой, где проводятся планерные полеты и соревнования, ландшафтный парк «Добропарк» в Мотыжине, открывшийся в этом году и уже порадовавший посетителей несколькими цветочными фестивалями, и киностудию Victoria Films Studio, где можно сходить на необычную экскурсию по кинодекорациям. Есть и сезонный бонус: несколько раз в году в районе Березовки проводится фестиваль воздушных шаров, а в остальное время года полет на шаре можно арендовать в частном порядке. Природа Житомирское направление богато многочисленными съездами, ведущими к грибным лесам, живописным озерам, рекам и холмам. Рельефы здесь разнообразны, поэтому подходят и для семейных пикников, и для фотосессий, и для активного отдыха. Здесь есть много небольших, облагороженных водоемов с обустроенными местами отдыха, гостиницами и ресторанами. Стоимость коттеджей Житомирское направление облюбовали представители среднего класса, поэтому цены на дома в коттеджных городках здесь относительно невысокие, даже ниже, чем в Одесском направлении. При этом выбор старых (вторичный рынок) и новых (первичный рынок) коттеджных городков весьма обширен. КГ Barberry Парк – от $32 тыс. КГ «Фортеця Колонщини» – от $40 тыс. КГ «Зеленый Бульвар» – от $48 тыс. КГ «Европа» – от $53 тыс. КГ «Новая Березовка» – от $59 тыс. КГ Timberville – от $62 тыс. КГ Villaggo – от $65 тыс. КГ «Лелечий Хутір» – от $75 тыс. КГ «Севериновка» – от $85 тыс. КГ «Белгравия» – от $160 тыс.

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 73/ 2020

ВАРШАВСКАЯ ТРАССА Дорога Варшавская трасса – одна из самых загруженных дорог, ведущих к Киеву. Во-первых, в значительной своей части трасса однополосная. Во-вторых, что еще важнее, за последние пять-шесть лет агломерация Бучи, Ирпеня, Ворзеля и близлежащих сел настолько застроилась новыми жилыми комплексами и настолько заселилась новыми людьми, что трасса перестала справляться с выросшим потоком автомобилей. По словам местных жителей, чтобы успеть до пробок, из дома нужно выезжать не позже 6:30-7:00 утра в зависимости от места жительства. В ином случае придется простоять в пробке полтора-два часа и больше. В дневное время ситуация получше, но трасса все равно остается активной и загруженной, поэтому словосочетание «быстро добраться» – точно не о Варшавской трас-

се. Кроме того, от границы с Киевом (КПП) до центра еще полчаса-час пути что в сторону Академгородка, что в сторону Оболони. Инфраструктура Плотность застройки агломерации Варшавского направления в последние годы повышалась вместе с ростом количества инфраструктурных объектов. Нельзя сказать, что в этих краях есть все, но в целом здесь можно жить, не выезжая постоянно в Киев за покупками, услугами и развлечениями. Через Бучу, Ирпень и Ворзель проходят пригородные электрички. Постепенно обновляют и прокладывают асфальт на местных городских дорогах. Главная местная достопримечательность – Бучанский городской парк, который отремонтировали и облагородили настолько, что туда на прогулку едут киевляне. Отреставрировали и набережную реки Ирпень в одноименном городе. В агломерации хорошо развита торговая сеть: магазины «АТБ», «Фора»,

39

«Эко-маркет», Novus и многие несетевые. Есть немало муниципальных и частных детских садов и школ. В Ирпене расположен Университет государственной фискальной службы в Украине. В Буче есть строительный супермаркет «Новая линия». В 2 км от КПП находится крупнейший ТРЦ Киева Lavina Mall с кинотеатром «Мультиплекс», а также несколько крупных продуктовых супермаркетов и строительной гипермаркет «Эпицентр». Вдоль трассы расположились многочисленные загородные рестораны и АЗС. В Ирпене уже не первый год принимает гостей комплекс Grand Admiral Resort & SPA, в Ворзеле на берегу городского озера расположен Country Boutique hotel, Restaurant & SPA. Из необычных моментов можно отметить аэропорт «Антонов» в Гостомеле, являющийся базой для крупнейших в мире самолетов «Руслан» и «Мрия». Хотя аэродром закрыт для частных лиц, рассмотреть эти самолеты можно во время их взлета и посадки.

Природа Чего в этих краях хватает с лихвой, так это природы. Буча и особенно Ворзель еще с царских времен приобрели славу прекрасных мест для отдыха, здесь строили курорты и дачи. Традицию продолжили в советское время, расширив ее за счет строительства детских лагерей. На сегодняшний день значительная часть этих курортов и лагерей закрыта и пришла в упадок, но некоторые продолжают работать. Главное же, что сосновые и смешанные леса создают уникальный микроклимат, позитивно влияющий на здоровье местных жителей и приезжих отдыхающих. В этой местности протекает несколько небольших рек, таких как Буча и Ирпень, есть многочисленные лесные и городские озера. Чуть дальше по Варшавской трассе начинаются плотные грибные леса. Поэтому если нет необходимости ежедневно ездить на работу в Киев, то Варшавское направление – прекрасное место для загородной жизни. Стоимость коттеджей Варшавская трасса – одно из самых бюджетных направлений. Здесь дуплексы и таунхаусы встречаются гораздо чаще, чем привычные коттеджные поселки с полноценными домами. КГ «Святобор» – от $18 тыс. КГ «Кентербери» – от $85 тыс. КГ Garden House – от $85 тыс. КГ Loft City – от $145 тыс. КГ Park Residence-3 – от $155 тыс. КГ «Лесное-3» – от $165 тыс. КГ BARN HOUSE – от $195 тыс. КГ Zahrava Village – от $255 тыс. КГ Oak Grove Town – от $270 тыс.

ВЫШГОРОДСКОЕ НАПРАВЛЕНИЕ Дорога Вышгородское направление уникально тем, что охватывает сразу три большие локации на обоих берегах Днепра, а также побережье Киевского моря. Первая локация находится на правом берегу, это Старые и Новые Петровцы, откуда в Киев ведут сразу две хорошие четырехполосные трассы: Минское шоссе (проходит через площадь Шевченко,

Автозаводскую улицу и дальше идет на Куреневку и Подол) и, собственно, Вышгородская трасса, переходящая в Богатырскую улицу, которая выводит на Почайну, где только в сентябре открыли капитально отремонтированную развязку. Вторая и третья локации расположены на левом берегу Днепра, за Киевской ГЭС, откуда одна дорога ведет левее, по дамбе Киевского моря, а вторая – правее, к Осещине и Хотяновке. Эти дороги двухполосные. Но за счет того, что дорог много, а направление пока что застроено и заселено относительно равномерно и не чрезвычайно плотно, оно до сих пор остается одним из наименее загруженных. Кроме того, расстояние до Киева не очень большое: от КПП до Вышгорода – 4 км, до Старых Петровцев – 13 км, до развилки на левом берегу – 8 км. Инфраструктура В последние несколько лет Вышгородское направление превратилось в достаточно статусное и при этом остается тихим. Но за счет роста спроса стали появляться интересные инфраструктурные объекты, такие как комплексы Sobi Club и Shelest. Кроме того, благодаря наличию Киевского моря и многочисленных каналов и проливов Днепра и Десны, эти места идеальны для водных развлечений и видов спорта: от собственных яхт до станций вейкбординга. Есть и многочисленные клубы по интересам: яхт-клубы, виндсерфинговые и прочие. В достаточном количестве присутствуют сетевые автозаправки. Заметный минус – недостаток детских образовательных учреждений. Из-за рассредоточенности сел и коттеджных городков нужно быть готовым к тому,

В БУЧАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ ПАРК НА ПРОГУЛКУ ПРИЕЗЖАЮТ ДАЖЕ КИЕВЛЯНЕ

40

ИНВЕСТИЦИИ

что детей надо будет возить в сад или школу в Киев или хотя бы в Вышгород. Природа Вышгородское направление обладает исключительным природным преимуществом – наличием Киевского моря. Это означает и водные прогулки на яхте, и занятия водными видами спорта, и рыбалку, и отдых вдоль берега. При этом с обеих сторон море окружено густыми и весьма грибными лесами. Не менее живописно выглядят места вдоль мелких водоемов – каналов и проливов, на берегах которых застройщики как раз и стараются возводить элитные коттеджные городки. Купив дом с выходом к воде, можно уже не переживать по поводу природы: доступ будет ко всем ее богатствам. Не стоит забывать, что за Вышгородом, в Новых Петровцах, находится красивейший парк – резиденция «Межигорье», прекрасная и ухоженная в любое время года. Стоимость коттеджей Вышгородское направление сможет удовлетворить возможности разных покупателей: и бюджетные, и высокие. Несмотря на то, что основная часть проектов – это не очень дорогие коттеджи, несколько действительно элитных городков предлагают высококлассные домовладения по ценам, сравнимым с домами в Конча-Заспе. КГ «Солнечный» – от $78 тыс. КГ «Маєток» – от $91 тыс. КГ Balaton – от $110 тыс. КГ «Вишгородська Брама» – от $ 130 тыс. КГ River Garden – от $180 тыс. КГ Riviera Village – от $384 тыс. КГ Goodlife Park – от $545 тыс.

БРОВАРСКОЕ НАПРАВЛЕНИЕ Дорога Коттеджные городки в этом направлении расположены в двух основных локациях: в Броварах и вокруг них (преимущественно это маленькие комплексы с недорогим жильем) и за Троещи-

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 73/ 2020

ной, на левом берегу Десны, куда ведет узкая двухполосная дорога. Дорога от Броваров – одна из самых коротких трасс до Киева: от границы Броваров до въезда в столицу – 7 км. Сама дорога широкая, по три полосы в каждую сторону. Но на этом транспортные преимущества направления заканчиваются. Броварская трасса всегда в большей или меньшей степени загружена. Около станции метро «Лесная» трехполосная дорога с обеих сторон превращается в полутораполосную из-за многочисленных маршруток и припаркованных автомобилей. В утренние часы пик тянучки растягиваются на несколько километров. В дневное время Броварской проспект в Киеве тоже всегда заполнен автомобилями. Учитывая это, добираться на машине из-за города в центр Киева каждый день будет весьма утомительно. Инфраструктура Зато с инфраструктурой в этом направлении все сложилось удачно. В Броварах достаточно торговых и развлекательных объектов, главный из которых – ТРЦ «Терминал». На въезде в Киев работает строительный гипермаркет Leroy Merlin, недалеко от него расположен крупный вуз – Киевский национальный торгово-экономический университет.

БРОВАРСКОЕ НАПРАВЛЕНИЕ ОКРУЖЕНО ЛЕСАМИ И ПРИРОДНЫМИ ПАРКАМИ Транспорта более чем достаточно, хотя качество его оставляет желать лучшего. Коттеджные городки, расположенные за Троещиной, могут рассчитывать на торговую инфраструктуру вдоль трассы (есть сетевые супермаркеты) или приезжать за всем необходимым в город. Ближайший к этому пригороду крупный ТРЦ – «Район» на Троещине. Природа Броварское направление – это практически сплошные леса: и вокруг Броваров, и особенно в сторону Десны. Чуть дальше за Броварами начинается Национальный природный парк «Залесье». А такие села, как Зазимье, Осещина и Пуховка – это синонимы грибных лесов. Кроме того, многочисленные запруды и проливы Десны в тех краях создают прекрасные пейзажи. Поэтому если есть возможность работать удаленно и не возить детей в городскую школу каждый день, то местные края идеально подходят для спокойной загородной жизни в окружении природы.

41

Стоимость коттеджей Количество коттеджных городков в Броварском направлении невелико. Это самый скромный пригород Киева по их количеству и один из самых скромных – по их уровню и стоимости. Максимальная удаленность от центра Киева и логистические сложности не делают этот регион привлекательным для застройщиков, специализирующихся на классических коттеджных городках. КГ Prydesenya Eco Village Town – от $70 тыс. КГ Ula.community Town – от $83 тыс. КГ Canoe Town – от $115 тыс. КГ Mulberry Homes Town – от $149 тыс.

БОРИСПОЛЬСКОЕ НАПРАВЛЕНИЕ Дорога Бориспольская трасса, как и Житомирская, является составляющей международной трассы Е40. Она единственная в Украине обладает статусом «автомагистраль» на участке протяженностью 14 км от границы Киева (Харьковской площади) до аэропорта «Борисполь», что разрешает двигаться по ней со скоростью 130 км/ч.

После въезда в Киев дорога ведет через прямой проспект Бажана на Южный мост к развязке на Выдубичах, откуда в центр Киева можно добраться несколькими удобными путями. Качество и состояние асфальтового покрытия на этой трассе достаточно хорошие, пробки и тянучки в этом направлении бывают, но обычно они незначительные. Еще одно поднаправление этого пригорода – коттеджные городки на территории дачного массива Осокорки и в окрестностях сел Вишенки, Гнедин и Процев. Сюда можно добраться по неплохим, но узким (по одной полосе в каждую сторону) дорогам, ведущим от станций метро «Славутич» и «Бориспольская». Инфраструктура Лучшие коттеджные городки этого пригорода Киева расположены в окрестностях села Вишенки и озера Золоче, это 16-20 км от въезда на Южный мост. Для ежедневных поездок на работу и в школу такое расстояние может показаться сравнительно большим. Но дело в том, что такие КГ как «Золоче», «Золоче Прованс», «Золоче Клуб» и «Вишневе містечко» за время своего существования настолько обросли всей необходимой инфраструктурой, что превратились в населенные пункты, где можно качественно и интересно проводить все свое время как взрослым, так и детям. Здесь есть школы, детские сады, спортивные и игровые площадки, рестораны, отельные и спа-комплексы, яхт-клубы. Почти все местные коттеджные городки имеют доступ к воде. В свою очередь, преимущество коттеджных городков, расположенных вдоль Бориспольской трассы, – их близость к Киеву. Кроме того, вдоль трассы есть множество заправок, гипермаркет Fozzy и несколько небольших сетевых супермаркетов. В окрестностях Борисполя есть несколько крупных и хорошо известных конюшен: «Конюшня Бутенко» в Процеве, конноспортивный клуб «Магнат» в Чубинском, «Вишенки конюшня» в Вишенках, «Конюшня Кокиша» в Воронкове.

Главное же инфраструктурное преимущество этого направления – максимальная близость к аэропорту «Борисполь», чем не может похвастаться ни один другой пригород Киева. Природа Левобережный пригород Киева вблизи Борисполя – равнинный, без заметных перепадов высоты. Местность преимущественно открытая, но перемежается лесами и лесопосадками. В пойме Днепра – многочисленные заливные луга, озера, проливы, частично болота. Они создают как разнообразие пейзажа, так и возможность для занятий водными видами спорта или выхода на яхте на большую воду Днепра. Кроме того, здесь много прекрасных рукотворных уголков, особенно на территории и вокруг коттеджных городков. Местные коттеджи – оптимальное сочетание городского комфорта и инфраструктуры с мягким природным окружением. Стоимость коттеджей Стоимость домов в коттеджных городках Бориспольского направления строго определяется местностью, где они расположены. Вдоль трассы и вокруг Борисполя девелоперы строят более бюджетные проекты, включая таунхаусы. Вдоль поймы Днепра расположились премиальные, высококлассные и дорогие коттеджные городки, где в стоимость дома входят не только квадратные метры, но и развитая, обжитая социальная инфраструктура внутри городков. КГ «Под Горой» – от $30 тыс. КГ «Счастливый Хуторок» – от $31 тыс. КГ «Вишневый хуторок» – от $42 тыс. КГ «Новая Александровка» – от $48 тыс. КГ Freeland – от $57 тыс. КГ SkyPark – от $68 тыс. КГ «Золоче Прованс» – от $185 тыс. КГ «Вишневе містечко» – от $230 тыс. КГ Zoloche – от $240 тыс. КГ Park House – от $288 тыс. КГ «Золоче Клуб» – от $310 тыс.

42

ИНВЕСТИЦИИ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 73/ 2020

ПАРК ХАУС ИНВЕСТ

В

эпоху коронакризиса жители мегаполисов столкнулись с проблемой безопасности для себя и своей семьи. Это коснулось жителей и элитных многоэтажек, и бюджетного жилья. Кого обошла эта проблема? Спокойней всего обитателям коттеджных поселков. Отсутствие лифта, низкая плотность населения, природа, свой участок и другие выгоды определяют хорошее настроение и самочувствие. А наличие высокоскоростного интернета и сервисов доставки делают жизнь в коттеджном городке такой же комфортной, как и в городе.

Если решение поменять квартиру на дом принято, возникает вопрос: «Как выбрать правильный дом?» Компания «Парк Хаус Инвест» объявила о старте строительства финальной, седьмой очереди коттеджного городка Park House в селе Гора Бориспольского района. Жизнь здесь – это сочетание преимуществ удачной локации, качественного строительства и близости к Киеву. Инвестируя в Park House, вы вкладываете в будущее. Тут можно не только купить дом, но и сделать «тест-драйв» – заключить договор аренды с правом выкупа и в течение года принять решение о

покупке. Причем деньги, уплаченные за аренду, засчитываются как первый взнос. Также инвесторам, ищущим тихую гавань для собственных средств, компания предлагает объекты с доходностью 6-10% годовых в Киеве и пригороде: гостиницы, рестораны, офисы, жилье, спортклубы. «Парк Хаус Инвест» берет на себя полное юридическое и коммерческое сопровождение.

По вопросам сотрудничества звоните t +38 095 811 18 18 parkhouse.com.ua, @ParkHouseUA

43

44

ТОП-ОБЪЕКТ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 73/ 2020

КОТТЕДЖИ В РОМАНКОВЕ

Дом №1

Площадь дома Площадь участка Стоимость

287, 3 кв. м 20,55 сотки 88 300 у.е.

П

родаются четыре коттеджа в Романкове. Участок с коттеджами расположен недалеко от съезда с Новообуховской трассы. В пешей доступности от коттеджей – загородные ресторанно-развлекательные комплексы «Три мушкетера», «Край-рай», «Партизан», «Чумацький шлях». В 2 км находится чистейшее Голубое озеро. В 5 км в сторону Киева – аутлет-молл «Мануфактура», супермаркет «Мегамаркет» и кинотеатр «Баттерфляй».

Дом №2

Площадь дома Площадь участка Стоимость

290,7 кв. м 18,95 сотки 84 400 у.е.

45

Дома полностью построены. Внутри все готово под чистовую отделку. Вдоль участков проходит газопровод. Коттеджи можно купить как все вместе, так и по отдельности. Дома расположены в тупиковой части улицы на смежных участках, благодаря чему их можно превратить в мини-городок, поставив шлагбаум, поскольку все участки вокруг уже застроены и заселены. В этом случае коттеджи идеально подходят для людей, которые дружат семьями, или для организации корпоративного закрытого поселка

Дом №3

Площадь дома Площадь участка Стоимость

263,3 кв. м 11,2 сотки 79 900 у.е.

Эксперт по недвижимости Валентина АНДРЕЕВА

t +38 067 828 4379 t +38 044 392 92 92

Дом №4

Площадь дома Площадь участка Стоимость

250 кв. м 9,33 сотки 56 400 у.е.

46

ЗАГОРОДНАЯ ЖИЗНЬ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 73/ 2020

АРЕНДА ВНЕ СЕЗОНА

ПОЧЕМУ АРЕНДОВАТЬ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ ЛУЧШЕ В ЗИМНИЙ ПЕРИОД, ЧЕМ ЛЕТОМ

Л

ето, тепло, зеленые газоны, яркие цветы и купание в реке – такой большинству горожан представляется жизнь в частном загородном доме. Те, кому удается весной арендовать дом на полгода, получают от такой сделки эмоциональный максимум, после которого более склонны к принятию позитивного решения о покупке собственного дома. И лишь после того, как дом становится собственностью, приходит осознание того, что он требует к себе более уважительного и тщательного отношения, чем городская квартира. В этом смысле дом похож на мрамор или натуральное дерево в отделке: за ними сложнее ухаживать, чем за более простыми и неприхотливыми материалами вроде плитки или ламината. Но эстетика этих материалов несравнима. Так и частный дом: усилий на уход за ним нужно больше по сравнению с квартирой, но взамен он отдает своим

обитателям роскошь загородной жизни. Задача потенциального покупателя – не только найти именно свой дом, но и понять, подходит ли ему в принципе загородный образ жизни. Чтобы определиться, недостаточно пожить в арендованном коттедже несколько летних месяцев. Гораздо эффективней арендовать его на год и прожить в нем все четыре сезона, прочувствовав все возможные нюансы. Причем начать лучше всего проводить такой тест-драйв в низкий сезон. Рассказываем, почему.

ВЫБОР Первый и самый очевидный фактор – широта выбора. Кто пробовал снять частный дом на летний период, тот хорошо знает, что найти хорошее предложение (часто вообще хоть какое-то предложение) сложно уже в марте. В апреле-мае выбора уже нет, потому что

к этому времени свободных домов не остается. Если повезет найти свободный, то цена его будет высока. Особенно критичным в этом вопросе оказался 2020 год, когда из-за жесткого карантина люди оказались буквально запертыми в квартирах и потому с особым энтузиазмом бросились арендовать частные дома, чтобы иметь хоть какую-то свободу жизни. Тем не менее даже самые активные сезоны подходят к концу. Начиная с сентября, большинство домов, сдаваемых в аренду, пустеют. Арендаторы возвращаются в город: на работу, в школу, в детский сад, в городской ритм. К ноябрю из арендованных коттеджей съезжают почти все сезонные клиенты. Таким образом, именно к концу осени рынок предлагает наиболее широкий выбор объектов, благодаря чему можно будет найти не компромиссный вариант, а именно тот, что хочется.

47

СТОИМОСТЬ Как и в любом сезонном бизнесе, цены на аренду домов зависят от времени года. Максимально высокие цены приходятся на весенне-летний сезон. Получается, что весной ассортимент ниже, а цены – выше. Наоборот, осенью, когда спадает спрос, снижаются и цены. В условиях, когда желающих снять дом становится меньше, собственники готовы идти на серьезные уступки, исходя из того, что лучше получать за дом какую-то плату, чем никакой. Более того, если осенью арендовать дом на год, можно договориться с хозяином о таких ставках, что годовая аренда обойдется ненамного дороже сезонной. Собственники домов, для которых сдача в аренду – это постоянный бизнес, используют различные финансовые инструменты, чтобы компенсировать сезонность своего дела. Например, могут попросить арендатора при заключении договора заплатить не за первый и последний месяцы, как обычно, а за первый и два последних. Или другой вариант: могут настаивать на заключении договора не менее чем на пять-шесть месяцев, не желая сдавать дом только на один-три месяца. При этом почти наверняка летние ставки аренды будут выше зимних, обычно примерно на треть.

ТЕСТ-ДРАЙВ Жить в собственном доме означает взять лично на себя все заботы по уходу за ним. Если дом расположен в коттеджном поселке, то за общественной инфраструктурой (дорогами, спортплощадками, зонами отдыха) будет следить управляющая компания. Но за своей придомовой территорией придется ухаживать арендатору. А это и регулярная стрижка газонов, и уход за растениями, и уборка участка, и вывоз листьев осенью, и расчистка дорожек от снега зимой. Безусловно, для выполнения этих работ можно и часто даже правильно нанимать персонал, но это еще одна дополнительная задача. Если же речь идет об отдельно стоящем частном доме, то

заниматься всеми этими вопросами придется в гораздо большем масштабе. В городе мы часто не задумываемся о таких вещах, как расчистка снега на придомовой территории или сломанный насос для воды. В собственном же доме придется утром взять в руки лопату и расчистить дорожку до гаража и выезд из него, а также самостоятельно поискать мастера по насосам. Или, к примеру, на участке завелся крот и портит газон. Это тоже вопрос, который придется решать самостоятельно. Горожане зачастую просто не догадываются о том, что постоянное обслуживание и перманентный ремонт – это естественная составляющая жизни в частном доме. Поэтому тест-драйв лучше начинать в период, который максимально покажет, какими могут быть особенности проживания в собственном доме. После этого можно будет принять взвешенное решение: покупать собственный дом или продолжать жить в городской квартире и просто арендовать коттедж на летний период. Можно сравнить это с уроками вождения: если научиться ездить на машине зимой, то летом проблем точно не возникнет.

САМОДОСТАТОЧНОСТЬ Осень – это новый школьный и бизнес-сезон. Взрослым нужно водить детей в школу и детский сад, а самим ездить на работу и на встречи. Конечно, новые реалии позволяют и даже заставляют работать и учиться удаленно из дома. Но необходимость встречаться с партнерами и друзьями никто не отменял. Так что, если арендовать загородный дом именно осенью, можно понять, подходит ли семье такой формат жизни. Возможно, в коттеджном городке будут хороший детский сад и школа, тогда вопрос с образованием детей будет снят. Или же станет понятно, насколько сложен родителям и детям график регулярных поездок в город. С другой стороны, именно переход на удаленку – отличный повод переехать жить в частный дом. Это всегда наличие собственной территории, воздуха, места для прогулок. Это возмож-

ность жить всей семьей под одной крышей, но иметь достаточно пространства и возможностей для уединения. Все, кто просидел несколько холодных весенних месяцев взаперти в городской квартире, поняли, что иметь свой дом – бесценно. В случае повторных локдаунов гораздо приятней будет провести их в загородном доме, имея законную возможность в любой момент выйти на улицу.

ПРАЗДНИЧНЫЙ БОНУС Все любят летние пикники, но у них есть не всегда заметный с первого взгляда нюанс: на 30-градусной жаре не очень приятно жарить шашлыки или делать барбекю. Лучший сезон для горячих блюд на костре – это холодное время года, когда вас окружает золотая листва и легкая прохлада. Тогда любой пикник превращается в настоящее удовольствие. А ведь именно наличие барбекю-зоны на собственном дворе – одно из главных преимуществ частного дома. Большую компанию близких и друзей не соберешь в городской квартире на праздник. Другое дело – собственный дом, куда можно пригласить всех, кого хочется, и организовать веселый пикник: жарить на огне мясо, овощи и даже маршмеллоу, дышать воздухом, играть в бадминтон и наслаждаться прочими удовольствиями загородной вечеринки. Главное же, что именно на низкий сезон приходится главный семейный праздник нашей страны – Новый год. Для людей, которые уже праздновали его дома, в ресторанах и зарубежных поездках, встреча Нового года в загородном доме станет новым и однозначно приятным впечатлением. Уютный семейный праздник или шумная веселая вечеринка – выбор за вами. Главное, что именно в частном загородном доме можно будет уже в этом сезоне провести 2020 год и встретить 2021-ый, если пойти наперекор привычным трендам и арендовать дом уже сейчас

48

ТОП-ОБЪЕКТ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 73/ 2020

ТРЕХЭТАЖНЫЙ ПЕНТХАУС НА ОБОЛОНИ

49

П

редлагается к продаже уникальный трехуровневый пентхаус на Оболонской набережной с авторским ремонтом в классическом стиле, объединяющий плюсы загородного дома и комфорт городской инфраструктуры. На первом уровне пентхауса расположены гостиная со вторым светом, две детские спальни, каждая со своим санузлом, кухня, чайная комната с видом на внутреннюю аллею дома, гостевой санузел с бытовым отсеком. На втором уровне – хозяйская спальня с ванной и гардеробной комнатой, галерея второго света и кабинет. На третьем – кинотеатр со звукоизоляцией, гостевая спальня, кухня, санузел с душевой кабиной, терраса с камином, зоной отдыха Эксперт по недвижимости и летним бассейном. Артем ИСТОМИН Особенность интерьера пентхауса – изобилие элементов ручной работы: роспись стен, кованое обрамление лестничных порталов, гипсовая лепнина Месторасположение Киев, потолков. При оформлении интерьеров использовались массив дуба, мрамор, мозаика, натуральный камень. Квартира полностью укомплектована пр. Героев Сталинграда, 24-а на премиальном уровне: мебель Theodore Alexander, Atelier Monceau, A.R.T. Общая площадь 367 кв.м Терраса на крыше 70 кв.м Furniture, люстры Preciosa, бытовая техника Smeg, Liebherr, Siemens, сантехника и керамика Villeroy & Boch, Simas Arcade, Althea, Petracer’s. Кухня и столярка Стоимость 950 000 у.е. выполнены индивидуально под заказ в единичном экземпляре. Подробная информация t +38 067 828 43 72 Территория дома огорожена и находится под охраной и ограниченным доступом. В постоянном пользовании есть три выделенных паркоместа

t +38 044 392 92 92

50

ТОП-ОБЪЕКТ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 73/ 2020

ЭКСКЛЮЗИВНАЯ КВАРТИРА В BUSOV HILL

П

редлагается к продаже квартира класса люкс в премиальном жилом доме Busov Hill. Интерьер квартиры – это переосмысление ценности богатства и роскоши. Благодаря утонченному вкусу, отделке высочайшего качества и использованию исключительно оригинальной продукции мебельных фабрик Италии премиального сегмента, дизайнерам Месторасположение Киев, ул. Бусловская, 12 удалось создать атмосферу изысканности и комфорта. Общая площадь

155 кв. м Для пола использовались паркетная доска GAIA Parquet, мрамор Bianco Venatino, Nero Marqunia, керамогранит Rex Ceramiche. Этаж

5 из 21 Стены отделаны деревом, мрамором, ониксом, зеркалами и керамогранитом. Окна выполнены из алюминиевого профиля Schuco. Стоимость договорная На кухне установлена мебель Arredo3, Cattelan Italia, Smania, Подробная информация t +38 067 828 43 72 в спальнях – Flexform, Gc Colombo, DV Home Collection, Frato,

t +38 044 392 92 92 Signorini & Coco, Vittoria Frigerio. Эксперт по недвижимости Артем ИСТОМИН

51

52

ТОП-ОБЪЕКТ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 73/ 2020

Идея и высококлассная реализация интерьера квартиры принадлежат двум итальянским дизайнерам Mario Giampieri и Simone Lazzarotti, открывшим филиал своей миланской архитектурной студии в Киеве. Фирменный почерк этой команды – создание жизненных пространств Contemporary Lux с присущими этому стилю высочайшим качеством проработки деталей и инновационными технологическими решениями. Множество проектов студии было высоко оценено VIP-клиентами по всему миру, среди которых известные политики и бизнесмены (Silvio Berlusconi), артисты (Adriano Celentano), спортивные чемпионы (игроки футбольных клубов Inter, Milan, Juventus, Rome), а также международные сетевые отели (Hyatt, Sheraton, Hilton, Radisson, Marriott, Ritz-Carlton, Mandarin Oriental)

53

54

НОВОСТРОЙКИ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 73/ 2020

ИМПЕРИЯ METROPOLE

М

ультифункциональный комплекс Metropole совсем скоро откроет свои двери жильцам и посетителям. Он станет тем знаковым проектом, который еще долгие годы будет определять понятие «жилье класса люкс» и на который будут равняться все девелоперы. Инвестор, идеолог и главный вдохновитель проекта, руководитель строительной корпорации «Альтис-Холдинг» Александр Глимбовский рассказал «Загородной недвижимости», почему считает Metropole лучшим жилым проектом страны и почему таковым его уже считают на международном уровне.

Факторы успеха Metropole – наш флагманский проект, совмещающий в себе жилье, офисную часть и публичные пространства. Я уверен в его успехе и в том, что он будет лучшим в Киеве. Для этого есть все необходимые составляющие: прекрасное месторасположение, отличная архитектура, высочайшее качество строительства и отделки, обширная внутренняя инфраструктура и профессионализм всей нашей команды – от архитекторов до строителей. У компании «Альтис-Холдинг» 23-летний опыт работы в строительстве. За это время мы реализовали более 120-ти проектов, которые уже стали лицом новой Украины, такие как ЦУМ, ТОЦ Mandarin Plaza, международный аэропорт «Львов» им. Даниила Галицкого, терминал D в аэропорту «Борисполь», провели реконструкцию Почтовой площади в Киеве. Теперь весь этот опыт мы применяем при работе над МФК Metropole. Месторасположение Metropole находится в замечательной локации – это центральная часть Киева, рядом множество исторических, культурных, деловых и общественных заведений: дворец искусств «Украина», Николаевский костел, бизнес-центр «Торонто-Киев», НСК «Олимпийский», рестораны, кафе, парки. Все это буквально через дорогу или в пешей доступности.

Президент строительной корпорации «Альтис-Холдинг» Александр Глимбовский

Архитектура Я хотел, чтобы этот проект стал для Киева знаковым. У него была своя не самая удачная история, мы взяли его на определенном этапе строительства, провели масштабную работу по реконцепции и сделали полный ребрендинг. Конечно же, изменение архитектуры, точнее, создание ее заново, стало важнейшей составляющей ребрендинга. Нам нужна была не просто хорошая, но выдающаяся, знаковая архитектура. Мы решили пригласить известное французское архитектурное бюро Vasconi Architectes, у которого есть представительства в Париже, Люксембурге и Гонконге. Главный архитектор проекта – Томас Шинко, руководитель бюро Vasconi Architectes. У него обширнейший архитектурный опыт, он проектировал отели, госпитали, выставочные центры и даже энергоэффективные комплексы в Европе и Азии. Результат превзошел наши ожидания. Мы не только получили прекрасный объект, который нравится лично нам.

55

Наш проект по достоинству оценили на мировом уровне. Жюри международного конкурса European Property Awards 2018-2019 признало Metropole лучшим в Украине проектом. Он собрал восемь наград и стал лучшим в Украине в четырех номинациях: • «Лучшая архитектура мультифункциональных проектов в Украине»; • «Лучший мультифункциональный проект в Украине»; • «Лучший проект высотных жилых зданий в Украине»; • «Лучший проект офисного центра в Украине». Кроме того, Metropole был номинирован на звание лучшего европейского проекта в двух номинациях: «Лучшая архитектура мультифункциональных проектов Европы» и «Лучший мультифункциональный проект Европы». Я лично ездил получать эти награды и без лишней скромности могу сказать, что Президент строительной корпорации горжусь этими достижениями, ведь мы«Альтис-Холдинг» приложили много усилий для этого. Александр Глимбовский

Технология строительства Взять здание на определенном этапе готовности – это очень ответственный шаг, в таком случае вносить изменения в проект весьма непросто. Мы подошли к вопросу крайне серьезно, разработали обновленный проект, прошли все необходимые комиссии и экспертизы, получили все нужные разрешения. Так что Metropole полностью соответствует государственным нормам и стандартам безопасности. Могу смело заявить, что наш проект уникален с точки зрения совокупности применяемых материалов и конструкций. В Киеве найдется совсем немного объектов такого высокого технологического уровня. Вот некоторые технические подробности о нашем комплексе: монолитно-каркасная технология строительства, вентилируемые фасады Euromax с кирпичной отделкой и утеплением минеральной ватой, фасадные системы Schüco, собственная котельная от бренда Viessmann.

56

НОВОСТРОЙКИ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 73/ 2020

Александр Глимбовский с Натальей Заболотной, партнером RE/MAX Collection

Мы применяем самые современные программы энергоэффективности и энергосбережения, которые контролируют использование ресурсов. Благодаря этому тепло и комфорт внутри дома не зависят от внешних факторов. Особая наша гордость – это окна. Они не просто большие, они действительно огромные: стеклопакеты размером 2х2 м без перемычек делают пейзаж снаружи частью квартиры и наполняют ее светом в любое время года. Такие окна установлены даже в ванных комнатах. Окна двухкамерные, энергоэффективные, с коэффициентом сопротивления теплопередачи 1,5, стекло в них такое же, какое использовали при остеклении небоскреба Burj Khalifa в Дубае. Для обрамления пилонов мы применяли алюминий в оттенках «ягуар» и «хамелеон», благодаря чему они меняют свой цвет от золотого до оливкового в зависимости от освещения. Лифты мы выбрали производства швейцарской компании Schindler. Высота кабины в лифтах составит 2,5 м. Внутри они будут отделаны мрамором и стеклом.

Дом для жизни Квартиры в Metropole обладают правильными планировками, зато в них отсутствуют перегородки. Покупатели получают только несущие стены и много пространства, света и возможностей для обустройства жилья исключительно по своему вкусу. Высота потолков составляет 3,2 м. Полную звукоизоляцию обеспечивают двухкамерные стеклопакеты с наружным стеклом толщиной 10 мм, толстая стяжка и базальтовые плиты толщиной 20 мм на полу. Внутри МФК будет обустроена площадь для жильцов и их гостей. Публичным пространством станут и крыши, они будут эксплуатируемыми, с зонами отдыха и зелеными насаждениями. В комплексе будут работать премиальный супермаркет Novus, школа раннего развития, не менее трех ресторанов, большой спортивный комплекс с 25-метровым бассейном, спа-центр. Важнейшими частями МФК станут бизнес-центр класса А и вместительный пятиуровневый паркинг. Основные наши покупатели – это успешные бизнесмены, в частности, из сферы IT, агросектора, много иностранцев, например граждан Израиля и США. Мы с ними совпадаем в своем видении комфортной жизни: они искали лучший дом для жизни в Киеве, а мы искали именно таких – интересных, современных, целеустремленных покупателей

57

Месторасположение Этажность Количество квартир Количество паркомест Застройщик

ул. Большая Васильковская, 91-93 25 300 535 «Альтис-Холдинг»

60

ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 73/ 2020

С ИТАЛЬЯНСКАЯ РОСКОШЬ В УКРАИНЕ

инергия двух итальянских компаний – PhoeniX Capital Development и Lazzarotti & Associati Architects – подарила миру множество прекрасных проектов – от интерьеров квартир до дизайна крупнейших общественных объектов. Они создали апартаменты для таких известных личностей, как Адриано Челентано и Сильвио Берлускони, для игроков ведущих футбольных клубов Италии и даже для Папы Римского. К ним за профессиональной помощью обращаются международные сетевые отели Hyatt, Sheraton, Hilton, Radisson, Marriott, Ritz-Carlton, Mandarin Oriental. Теперь этот тандем работает и в Украине. Не так давно итальянцы открыли филиал своей миланской архитектурной студии в Киеве и уже успели разработать несколько люксовых дизайн-проектов.

1 2

3

61

PhoeniX Capital Development – это инвестиционная компания, принадлежащая семье Джампьери во главе с ее нынешним президентом Марио Джампьери. История компании началась в 1922 году в Милане, когда дедушка Марио Джампьери решил вложить немного денег в малый бизнес, для чего начал покупать и продавать металлы, а затем производить сантехнику для ванных комнат. После многих лет упорного труда он добился заслуженного успеха. Со временем небольшой семейный бизнес перерос в крупный, но всегда передавался по наследству. На заработанный капитал дед, а затем и отец Марио начали покупать недвижимость в Милане, Риме и других итальянских городах, позже начали самостоятельно строить дома, виллы, квартиры. После учебы Марио присоединился к семейной рабочей группе. Шаг за шагом он вносил

1

2

3

4

5

свой вклад в изменение профиля компании, также создавая свои собственные компании и уделяя все больше и больше внимания качеству и дизайну. Марио также сотрудничал с несколькими компаниями, такими как Swarovski. Он разработал и фактически изобрел элементы Swarovski для изготовления ювелирных изделий и в моде, и в дизайне интерьеров. Цель PhoeniX Capital Development – продвигать и развивать различные виды бизнес-проектов по всему миру, заметно увеличивая капитал, вложенный самостоятельно или совместно с другими бизнес-партнерами, которые присоединились к группе и ее проектам.

PhoeniX C.D. как весьма респектабельная компания обладает поддержкой итальянской власти.

1 Вход в отель Park Hyatt Milan

4 Отель Waldorf Astoria Beverly Hills, США

2 Chateau de Maulmont, Франция

5 Пентхаус в Майами

3 Номер в отеле Principe Di Savoia в Милане

62

ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА

В нашей стране она также заручилась поддержкой Посольства Италии в Украине и в настоящее время выполняет и рассматривает несколько проектов на разных украинских рынках, хотя ее основные инвестиции сосредоточены в сфере недвижимости. В проектах украинской недвижимости PhoeniX C.D. работает в синергии с архитектурной студией Lazzarotti & Associati Architects. Благодаря доброму имени Марио Джампьери и длительным дружеским и деловым отношениям, которые он поддерживает с основными модными брендами, все коллекции мебели, предлагаемые для дизайна интерьера, закупаются напрямую в Италии. Таким образом, команда PhoeniX C.D. и Lazzarotti & Associati Architects может предложить своим клиентам самые лучшие и самые модные коллекции мебели любого бренда на рынке по ценам, которые примерно на 25% ниже, чем цены любого украинского специализированного магазина или дистрибьютора.

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 73/ 2020

1

2

3

4

5

1.2.3.4.5. Дизайн-проект пентхаусав

Вместе Марио Джампьери и Симоне Лазаротти занимаются реализацией проектов в сфере недвижимости, начиная от покупки и вплоть до проектирования, планирования при строительстве и ремонте. И, что не менее важно, разрабатывают роскошные, стильные и инновационные интерьеры для квартир, пентхаусов, вилл, отелей, клубов, ресторанов и других объектов недвижимости

ЖК Taryan Towers

PhoeniX Capital Development t+38 063 599 94 00 t+38 067 313 33 44 President@PhoenixCapitalDevelopment.com Lazzarotti & Associati Architects t+38 044 499 31 13 t+38 050 205 51 44 info@lazzarottiassociati.com

63

64

ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 73/ 2020

ДИЗАЙНЕР МУЖСКАЯ ПРОФЕССИЯ ДЛЯ ЖЕНЩИНЫ В ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ СРЕДЕ ВИКТОРИЯ ФАЙНБЛАТ ИЗВЕСТНА ПРЕЖДЕ ВСЕГО КАК УСПЕШНЫЙ ДИЗАЙНЕР ИНТЕРЬЕРОВ И РУКОВОДИТЕЛЬ СОБСТВЕННОГО ДИЗАЙН-БЮРО. НО, ПОМИМО РАБОТЫ, ОНА ЕЩЕ МАМА ДВОИХ ДЕТЕЙ, ЛЮБЯЩАЯ И ЛЮБИМАЯ ЖЕНА, А ТАКЖЕ ОБЛАДАТЕЛЬНИЦА ТИТУЛА MRS. UKRAINE INTERNATIONAL 2020. В 2021 ГОДУ ВИКТОРИЯ БУДЕТ ПРЕДСТАВЛЯТЬ УКРАИНУ НА ФИНАЛЕ КОНКУРСА В США. В ИНТЕРВЬЮ «ЗН» ВИКТОРИЯ ФАЙНБЛАТ РАССКАЗАЛА, КАК ПРИШЛА В ПРОФЕССИЮ, СЛОЖНО ЛИ ОКАЗАЛОСЬ ЖЕНЩИНЕ НА ТРАДИЦИОННО МУЖСКОЙ ТЕРРИТОРИИ И КАКИМИ ПРОЕКТАМИ ОНА ЗАНИМАЕТСЯ СЕЙЧАС

Виктория, недавно вы стали Mrs. Ukraine International. Каково это быть первой женщиной-архитектором в конкурсе, в котором обычно участвуют женщины с более гуманитарными профессиями вроде психолога или писателя? Что касается непосредственно моей победы, то для меня это повод для гордости и радости. Ведь сейчас в конкурсах красоты важна не только внешность, но и глубина личности. К этому балансу я пришла не сразу. В процессе моего становления как дизайнера и собственницы бизнеса случалось всякое. Бывало, что мне мешало не только то, что я женщина, но и то, что я красивая женщина. Кто-то вместо деловой встречи пробовал пригласить на свидание, кто-то воспринимал как просто красивую дурочку. В какой-то период ради получения заказов я даже специально старалась выглядеть менее привлекательной, чтобы во мне видели именно дизайнера, а не женщину. Поэтому я очень рада, что этот конкурс позволяет

65

66

ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 73/ 2020

женщинам раскрываться в полной мере. Он показывает не только внешнюю красоту участниц, за которой, кстати, у каждой из нас стоит тяжелый труд, но и наши достижения. Почему вы вообще выбрали профессию дизайнера интерьеров? Был ли у вас запасной вариант? Заниматься дизайном мне нравилось с детства. Еще в школе я шила себе одежду и мечтала стать модельером одежды. Но такой профессии в ту пору не учили. К тому же эта мысль была слишком не по вкусу моим родителям – потомственным медикам. Они видели меня только врачом, поэтому в итоге после школы я пошла в мединститут. Училась и понимала, что страсти к врачебному делу у меня нет, хотя, думаю, врач бы из меня получился неплохой. Все изменил случай. Когда я училась на последнем курсе, родители купили дачу, и ее ремонтом и оформлением занялась я. Мне так понравились и

процесс, и результат, что больше я сомневаться не могла: нужно бросать медицину и заниматься дизайном. Я пошла на курсы, начала изучать вопрос профессионально. Оказалось, что дизайн – мужская сфера деятельности, хотя выдерживают ее почему-то в основном женщины. Уже с высоты сегодняшнего дня могу подтвердить этот тезис практикой: у меня в коллективе нет ни одного мужчины-руководителя проекта, только женщины. Причем я не подбираю сотрудников по половому признаку, просто так получается, что женщины оказываются выносливей, креативней, организованней. Может, так получается потому, что женщины больше тянутся к прекрасному? Не сказала бы так. Красота в нашей работе – это итог долгого и кропотливого труда, который занимает около 95% времени в каждом проекте. Прежде чем мы увидим готовый

67

и красивый результат, надо провести тщательную работу с технической документаций, решить массу организационных и технических вопросов с заказчиком и подрядчиками, неоднократно выехать на объект и походить там в грязи и строительной пыли, выяснить много нового, вникнуть во все нюансы. Дизайнер – весьма мультифункциональная и многозадачная профессия. Кстати, может, именно поэтому женщины в ней приживаются лучше, ведь они по своей природе именно такие: каждая из нас умеет делать множество дел и решать ряд задач одновременно. Вам было страшно бросать медицину и уходить в новую, неизвестную отрасль? Тем более вопреки позиции родителей. Конечно, было нелегко. Родители не поддержали мой выбор, отнеслись к нему как к капризу, что ли. Хотя, откровенно

говоря, я всегда совмещала в себе две крайности: была отличницей в школе по всем предметам и при этом регулярно получала «неуд» за поведение. Всегда принимала участие в спортивных и общественных мероприятиях, отстаивала престиж школы в разных конкурсах и соревнованиях, но могла и похулиганить, подравшись с кем-то. Моя целеустремленность всегда шла рука об руку с эмоциональностью и импульсивностью. Как же вы решились на резкую смену деятельности? Сошлись два фактора: мое неисправимое желание заниматься дизайном и поддержка моего будущего мужа. Мы тогда только начали встречаться, но уже на том этапе он меня всячески поддерживал как лично, так и профессионально. Вплоть до того, что с его поддержкой в какой-то момент я собрала вещи и ушла от родителей, что стало для меня важнейшим шагом к самостоятельности.

68

ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 73/ 2020

Что было самым сложным в начале профессиональной деятельности в качестве дизайнера? Не будет преувеличением сказать, что сложным было все. Было сложно найти клиентов, завоевать их доверие, вообще строить бизнес с нуля. На первых порах я вообще работала бесплатно, на портфолио. Считаю, что это вполне нормальный путь для многих профессий. Потом мне повезло получить свой первый заказ на очень большую и дорогую квартиру от одного известного человека. Тогда я не могла поверить своей удаче, но теперь понимаю, что эта удача была заслуженной: для достижения этой цели я много и упорно работала. Кто ваши клиенты сегодня? Кажется, за годы работы вы выросли в дизайнера, который создает только дорогие и роскошные интерьеры. Не совсем так. Действительно, в моем портфолио много дорогих объектов. Но ко мне обращаются и люди со средним достатком. Мне интересны всякие клиенты и всякие объекты, это всегда вызов и опыт. Просто нужно понимать, что объем работы дизайнера не зависит от стоимости отделочных материалов – только от сложности задачи. Так вот, в недорогом проекте задача сложнее: нужно максимально рационально разместить все в относительно небольшом пространстве, вложившись в определенный бюджет.

Что важнее всего при создании дизайн-проекта – мнение дизайнера или пожелания клиента? Самое главное – функциональность. Создавая проект, нужно понять заказчика и выяснить, что ему требуется для комфортного проживания в доме или квартире. Ведь каждый представляет это по-своему. Отсюда вытекает ответ на вопрос: на первом месте всегда пожелания заказчика. Он платит деньги, он пришел к нам за воплощением своей мечты и своих желаний. Дизайнер может предложить функционал и идеи, как визуально оформить пожелания клиента, но не навязывает свою точку зрения. Кому-то комфортно жить в скандинавском стиле, кому-то – в барокко, это нормально. У всех разные вкусы, так что не вижу смысла навязывать свои. Моя задача – красиво, качественно и функционально воплотить в жизнь мечту клиента об идеальном доме для жизни. Вы много говорите о гендерном восприятии работы дизайнера, и сейчас эта тема особенно популярна. Как изменилась ситуация в сфере дизайна за годы вашей работы? Профессия по-прежнему воспринимается как мужская? Сейчас я вообще не ощущаю, что заказчики делят дизайнеров по половому признаку. По крайней мере, исходя их своего опыта. Мои клиенты видят во мне только профессионала.

69

Хотя для достижения такого положения дел понадобился не только мой опыт, но и следование некоторым правилам ведения бизнеса. Если хочешь, чтобы тебя воспринимали как профессионала, веди себя соответствующе. Например, деловые встречи лучше проводить в офисе, а не в ресторане. Если потенциальный клиент намекает на что-то помимо работы, то либо расставлять сразу все точки над «i», либо вежливо прощаться. Это мои правила, и им следуют мои сотрудники. Вы говорили, что муж помог вам в начале вашей карьеры дизайнера. Сейчас он вам помогает? Дает советы? Если я спрашиваю, то, конечно, он всегда готов дать мне совет. Иногда очень важно получить именно такую рекомендацию: от близкого человека, но со взглядом со стороны. Мы с ним взрослые, самостоятельные люди, поэтому в мой бизнес он не вмешивается. Конечно, может иногда высказывать свое мнение и даже убеждать меня в своей правоте. Но решение принимаю я. И если в итоге оно оказывается неправильным, он не укорит меня, а поддержит, потому что каждая неудача – это опыт, это повод отряхнуться, сделать выводы и идти дальше. А в семье вы партнеры или он главный? Как супруги мы равноправные партнеры, которые при этом нежно и тепло любят друг друга. Нам не нужно доказывать, что кто-то из нас важнее или успешнее. Другое дело, что в отношении с детьми я допускаю и одобряю главенство мужа. У меня растет сын, и я считаю важным, чтобы у него была перед глазами сильная ролевая модель прекрасного, успешного и уверенного в себе мужчины

70

ПЕРСОНА

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 73/ 2020

ЯПОНСЬКИЙ САД ЯК ЛАНДШАФТНЕ МИСТЕЦТВО

АНДРІЙ НАКОРЧЕВСЬКИЙ – КУЛЬТУРОЛОГ, ПЕРЕКЛАДАЧ, ЯПОНІСТ І ЛАНДШАФТНИЙ АРХІТЕКТОР. ВІН ПРОЖИВ В ЯПОНІЇ 30 РОКІВ І ПРОТЯГОМ ТРИВАЛОГО ЧАСУ ПРАЦЮВАВ ТАМ ПРОФЕСОРОМ НАЙСТАРІШОГО В КРАЇНІ УНІВЕРСИТЕТУ КЕЙО. МАЮЧИ ГЛИБОКІ ЗНАННЯ З ЯПОНСЬКОЇ КУЛЬТУРИ Й АРХІТЕКТУРНОЇ СПРАВИ, БІЛЬШЕ 15 РОКІВ ТОМУ АНДРІЙ ПОЧАВ РОЗРОБЛЯТИ ЛАНДШАФТНІ ПРОЕКТИ В ЯПОНСЬКОМУ СТИЛІ В УКРАЇНІ. В ІНТЕРВ'Ю «ЗН» АРХІТЕКТОР РОЗПОВІВ ПРО ОСНОВНІ ПРИНЦИПИ СТВОРЕННЯ ЯПОНСЬКОГО САДУ, СХОЖІСТЬ ЗАХІДНОЇ ТА СХІДНОЇ КУЛЬТУР І СВОЇ ПРОФЕСІЙНІ МРІЇ

Андрію, розкажіть, які принципи покладені в основу створення японського саду і які сповідуєте ви при розробці своїх проектів? Найголовніший принцип традиційного японського саду такий: потрібно розглядати його в тривимірній перспективі. Перед тим як пропонувати замовнику сад, потрібно визначити головні точки в просторі, в яких найчастіше опиняється людина, і зрозуміти, як буде виглядати сад звідти. Часто це вікно вітальні, спальні або кабінету, тераса або альтанка в

самому саду. Виходячи з цього за допомогою геопластики, тобто зміни рельєфу з використанням землі, каміння та рослин, створюється тривимірна картина простору, можна сказати, інсталяція, яка відповідає естетиці та настрою місця, з якого цей сад буде споглядатися. До цього додаються й більш тонкі речі, які у нас зазвичай називають феншуєм, але які базуються на абсолютно раціональних принципах, що враховують освітлення, сторони світу, розу вітрів, наявність водойм тощо.

Японія здається нам далекою та загадковою країною. Наскільки сильно естетика японського паркового мистецтва відрізняється від західної традиції? У західній традиції є два підходи до створення парків і садів: формальний, в якому витримується геометричність ліній, симетрія, підкреслюється строгість створеного проекту, і природний, який намагається максимально зберігати натуральний вигляд ландшафту, ніби над ним і не працювала рука людини.

71

Формальний підхід домінував в Європі до XVII століття, але після знайомства зі східною парковою традицією європейці вперше стали замислюватися про іншу естетику парків. Цей період збігся з епохою романтизму, коли люди стали зовсім інакше ставитися до природи, черпати в ній натхнення. Так що в цілому японські сади відносяться до паркового мистецтва другого типу: це природні сади, в яких якнайбільш натуралістично імітуються або обіграються наявні природні ландшафти та елементи природи.

72

ПЕРСОНА

Створення японського саду – це перш за все використання наявного рельєфу чи тонка робота дизайнера зі штучного створення такого ландшафту, який буде максимально нагадувати природний? Безумовно, насамперед використовуються наявні природні умови. Ідеальний сад в японській традиції – природний, коли людина споруджує будинок у готовому природному оточенні. Але якщо такої можливості немає, а часто саме так і відбувається, то ця природність створюється рукотворним чином.

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 73/ 2020

Як у цю підкреслену природність вписуються аскетичні й дуже штучні на вигляд сади каменів? Залежно від задумки архітектора та побажання замовника у японських садів є максимальна розтяжка від прагнення створити якомога природніший сад, який буде виглядати так, ніби він існував тут тисячі років, до абсолютно символічної інтерпретації природи. Останнє якраз і є так званими садами каменів, вони дійсно імітують природу в найбільш абстрактній формі, будучи створеними тільки з піску чи дрібного

каміння, без будь-якої рослинності. Тому не можна сказати, що для японського саду обов'язковою є наявність якихось елементів або матеріалів – вони лише інструмент для складання тривимірної картини. Чим ваш підхід до створення ландшафтів відрізняється від підходу інших дизайнерів? Зазвичай дизайнери малюють плани й показують замовнику вигляд його майбутнього саду зверху. Але вони чомусь не показують замовникові, як буде

73

Андрій НАКОРЧЕВСЬКИЙ

виглядати простір з тих точок, з яких він насправді буде бачити його в майбутньому. Східний же, японський підхід до організації саду – це створення серії тривимірних зображень. Ось ви заходите у ворота й бачите одну картину, заходите через хвіртку – і бачите іншу, дивитеся з вікна спальні – відкривається третя картина і так далі. Саме так я презентую замовнику свої проекти: роблю фотографію території з якоїсь точки та додаю до неї елементи майбутнього саду, роблю фотоколаж, показую, як буде виглядати простір, коли замовник буде дивитися на нього власними очима. Формуючи простір, потрібно просто дотримуватися принципу створення композиції. Це принцип, узятий з образотворчого мистецтва. Коли я вчу своїх студентів, я їм так і пояснюю, що при створенні і пласкої картини, й об’ємного саду потрібно вміти використовувати мистецтво композиції, це універсальний підхід. З чого ви починаєте роботу над проектом? З функціональності. Це стосується й саду, й інтер'єру, й спорудження будинку. Тому що і будинок, і сад повинні бути в першу чергу зручними. Коли я розмовляю з замовником, мені треба зрозуміти, що для нього є комфортним, що саме він вкладає в це поняття. Адже кожен усвідомлює комфорт по-своєму.

• Сходознавець і ландшафтний архітектор, дизайнер інтер`єрів та меблів, архітектор, власник бренду «Акарі» • У 1995-2020 рр. професор Університету Кейо (Токіо), читав курси з історії японських релігій та японських садів • Автор книжок «Сінто», «Японський буддизм», «Японські сади», «Самурайські пісні» • Майстер-професор шкіл ікебани Ікенобо та Охара • Другий дан з іайдо школи Рюсін Дзігенрю • Лауреат премії Спілки архітекторів України • Автор понад 15 парків і садів в японському і природному стилі

Коли я розумію, що значить комфорт для конкретної людини, то починаю працювати і над функціоналом, і над естетикою проекту. В цілому всі ці три елементи повинні стати єдиним цілим. Я вважаю, що якщо архітектор не може пояснити якийсь елемент свого дизайну з точки зору функціональності, то він поганий професіонал. Скільки ви вже реалізували проектів і який з них найулюбленіший? У моєму портфоліо більше 10 реалізованих проектів. Я працюю не тільки як ландшафтний дизайнер, але й як архітектор, який проектує будинки та повністю весь простір. Саме такі комплексні проекти – мої улюблені. У таких випадках мені вдається втілити все в найкращому вигляді. Мені пощастило реалізувати два таких проекти. В одному з них я створював буквально все: споруджував будинок, робив геопластику, облаштовував ставок, острів на ньому, міст, що веде до острова, рельєф і багато іншого.

74

ПЕРСОНА

Але, звичайно, в більшості випадків доводиться працювати з готовим будинком, який часто зводять, не враховуючи особливості місцевості й навколишніх краєвидів. Який проект мрії ви ще не реалізували, але дуже хотіли б? У мене є дві професійні мрії. Перша – це публічний простір або міський парк, яким могли б користуватися всі охочі. Тому що поки що я все ж працював тільки з приватними замовниками, і мої роботи недоступні погляду великої кількості людей. Друга ідея – створити ко-

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 73/ 2020

теджне містечко, яке принципово відрізнялося б від тих, що зараз пропонує український ринок нерухомості. У нас як зазвичай прийнято: котеджне містечко – це якась стандартна нарізка відносно невеликих ділянок, вони будуються квадратно-гніздовим методом. І тут є два підходи. При першому кожну ділянку огороджують парканом, тому мешканці будинку виявляються замкненими у великій клітці, не відчувають простір і природу, заради яких і потрібен заміський будинок. У другому випадку категорично забороняють встановлювати паркани, через що у жителів котеджів

втрачається інтимність, почуття власного простору. Виходячи до себе у двір, вони опиняються на видноті, на публіці. Я ж хочу спланувати котеджне містечко таким чином, щоб за допомогою геопластики створити інтимність простору, щоб можна було візуально відокремити один будинок один від іншого, не споруджуючи при цьому паркани. Загалом це був би великий парк, в якому би стояли побудовані котеджі. На мою думку, сад набагато важливіший, ніж будинок. Навіщо взагалі потрібен заміський будинок, якщо навколо нього у вас немає прекрасного саду?

75

76

ИНВЕСТИЦИИ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 73/ 2020

ИНВЕСТИЦИИ В ЕВРОПУ ЭКСПЕРТ ПО ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, АГЕНТ КОМПАНИИ RE/MAX CENTRAL АНДРЕЙ КРЕМЕНЬ РАССКАЗЫВАЕТ, КАК ИЗМЕНИЛСЯ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КЛИМАТ НА ЕВРОПЕЙСКОМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ, КАКИЕ СТРАНЫ СЕЙЧАС НАИБОЛЕЕ ИНТЕРЕСНЫ С ИНВЕСТИЦИОННОЙ ТОЧКИ ЗРЕНИЯ И КАКИЕ ОБЪЕКТЫ ЛУЧШЕ ПОКУПАТЬ ПРЯМО СЕЙЧАС

ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ

ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ЕВРОПЕЙСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В 2020 ГОДУ

Инвестировать всегда хорошо. Если есть финансовая возможность, то деньги однозначно лучше инвестировать, а не держать под подушкой. Инвестировать за рубеж хорошо с точки зрения диверсификации рисков. Конечно, Украину мы лучше знаем и понимаем, но в Европе значительно более стабильная банковская система при меньших курсовых колебаниях. Поэтому даже в 2020 году есть смысл разделять риски и вкладывать деньги и в Украине – для получения прибыли, и в Европе – для сбережения накоплений.

ОБ УРОВНЕ ДОХОДНОСТИ Сейчас средняя доходность от инвестиций в европейскую недвижимость составляет 5% годовых. Удачные проекты в Италии или Испании могут приносить около 7-8% годовых. Но есть приятное исключение в виде инвестиций в недвижимость грузинского Батуми, где доходность может достигать 15-17%.

О ЛУЧШИХ ОБЪЕКТАХ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ Наиболее интересной страной с точки зрения доходности от инвестиций сейчас стала Грузия, точнее, грузинский город Батуми. Речь идет о многофункциональных комплексах, главной составляющей в которых выступает казино. Часть этажей в таких комплексах занимают отельные номера, часть – апартаменты. Управление гостиницей и апартаментами осуществляет международная компания. К примеру, именно по такому принципу построены и функционируют Eclipse Casino и Euphoria Hotel, строится Alliance Privilege. Благодаря тому, что грузинские власти создали условия для иностранных инвесторов и те начали строить здесь комплексы с казино, за последние три-четыре года Батуми превратился в центр игрового туризма, в Лас-Вегас на Черном море. Основной поток туристов идет из соседних и близлежащих стран, в которых полностью или частично запрещен игорный бизнес, таких как Иран, Таджикистан, Узбекистан, Турция. Теперь Батуми – это не курортный город, где сезон длится три месяца, а круглогодичный туристический центр.

По прогнозам Alliance Privilige, при инвестировании в вышеописанные объекты на самых ранних этапах строительства по его завершении можно смело рассчитывать на прирост капитала в 100%.

О СТОИМОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ Самый низкий порог входа именно в инвестиционную недвижимость сейчас предлагает Грузия. Там стоимость апартаментов в мультифункциональных комплексах с казино стартует от 1300-1500 евро за кв. м. Ремонт, мебель и бытовая техника – все по высоким стандартам управляющей компании – будут стоить еще около 700-800 евро за кв. м. Итого примерно 2000-2300 евро за кв. м или от 60-80 тыс. евро за апартаменты площадью 30 кв. м. Кроме того, грузинские банки, например TBC Bank, предлагают простые и понятные условия ипотечного кредитования под такие проекты на уровне 7-8% годовых. В Западной Европе стоит выделить Испанию, где можно найти привлекательные инвестиционные объекты. Именно в таком контексте можно рассматривать каталонский курортный

77

О ТОМ, КАКИЕ СТРАНЫ УТРАТИЛИ ИНВЕСТИЦИОННУЮ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ

город Эмпуриабрава, построенный в 60-70-х годах ХХ века на берегу Средиземного моря. Особенность города состоит в том, что он пронизан сетью каналов с морской водой общей протяженностью почти 40 км, из-за чего его справедливо называют «Испанской Венецией». Ежегодно сюда приезжают десятки тысяч туристов, тем более что до границы с Францией на машине отсюда 40 км, до Барселоны – 150, а окружают город природные парки. Стоимость жилья на вторичке здесь составляет около 2 тыс. евро за кв. м, то есть примерно от 80 тыс. евро за небольшую квартиру, расположенную прямо у воды. Для сравнения: в кипрском Лимассоле цены на жилье в марине на берегу моря стартуют от 8-10 тыс. евро за кв. м.

Осенью правительство Кипра приняло решение о приостановлении программы так называемых «золотых паспортов» с 1 ноября 2020 года. Эта программа позволяла получить гражданство Кипра при условии, если иностранец инвестировал в покупку недвижимости на острове на общую сумму 2,5 млн евро. Но, как посчитали власти Кипра, этой программой злоупотребляли многие зарубежные граждане, особенно из стран бывшего СССР, включая Украину. Пока неизвестно, как надолго приостановлена программа и в каком виде она будет работать, если ее возобновят. Кроме того, на Кипре откровенно перегретые цены на недвижимость. Благодаря стабильному рынку и па-

спортно-инвестиционной программе, страна долго была привлекательной для состоятельных иностранцев, и стоимость недвижимости постоянно росла. В итоге оказалось, что по сравнению с другими европейскими странами жилье здесь уже не такое интересное по цене. Пока что у Кипра хороший запас прочности, и предпосылок для снижения и тем более обвала рынка нет, но инвестиционно-привлекательным его в нынешних условиях не назовешь.

О ТОМ, КОГДА ЛУЧШЕ ИНВЕСТИРОВАТЬ

Если есть свободные деньги, которые хочется куда-то вложить, то заниматься этим вопросом нужно уже сейчас. Для этого есть несколько причин. Во-первых, подбор недвижимости за рубежом – длительный процесс. Обычно с момента, когда клиент обращается в агентство и до завершения сделки, проходит

78

ИНВЕСТИЦИИ

около шести месяцев, хотя порой поиски подходящего объекта затягиваются и на год-полтора. Ведь задача стоит не выбрать первый попавшийся объект, нужно подобрать максимально надежный, ликвидный и прибыльный проект. Во-вторых, тренды меняются, и если ждать «лучшего момента», можно на него опоздать. Тем временем, если поставить риелтору задачу по подбору недвижимости уже сейчас, он немедленно начнет отслеживать все подходящие предложения и показывать лучшие из них клиенту. В-третьих, в ближайшее время рынок первичной недвижимости заметно сузится. Сейчас девелоперы работают над текущими проектами, но новые запускать не спешат. Тем временем интересные объекты понемногу раскупаются, и выбор становится меньше. Вот почему инвестировать – всегда хорошо, а инвестировать прямо сейчас с помощью грамотного агента – еще лучше.

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 73/ 2020

ВИДЫ

ИНВЕСТИЦИЙ

Для заработка Традиционно Европа не предлагает высоких доходов от недвижимости. Но есть несколько вариантов, при которых чистая прибыль будет весьма ощутимой. Грузия – 15-17%. Такой доход приносят апартаменты в Батуми в многофункциональных комплексах с наличием казино. Эти апартаменты находятся в управлении международной компании и сдаются в аренду иностранцам, приезжающим играть в азартные игры. Украина – 15-20%. Самую высокую доходность в стране обеспечивает жилье в современных жилых комплексах комфорт- и бизнес-классов, расположенных вблизи метро или в центральных районах Киева. Черногория – 10%. В этой стране есть смысл рассматривать апартаменты в новых апарт-отелях или виллы на по-

бережье Адриатического моря. С правильной управляющей компанией аренда таких объектов может приносить около 10% годовых, что по европейским меркам очень неплохо. Для сохранения капитала При выборе страны для покупки недвижимости с целью сохранения капитала нужно учитывать два фактора: высокий уровень жизни в целом в стране и ликвидность конкретного объекта. В принципе, такая инвестиция, если правильно заняться ее управлением, способна приносить до 1-3% годовых, то есть покрывать годовую инфляцию. Но изначально подобный вариант более уместно сравнить со счетом в швейцарском банке, где именно клиент платит за обслуживание и сохранность денег. Великобритания. Традиционно недвижимость Лондона – одна из самых популярных для сохранения капитала, особенно среди самых состоятельных жителей стран СНГ.

79

Германия. Берлин предлагает более бюджетные варианты инвестиций в недвижимость страны со стабильной, надежной экономикой и высокоразвитой системой защиты частной собственности. Швейцария. Дорогая, надежная и престижная – это все о швейцарской недвижимости, которая потребует финансовых и организационных вложений, но взамен обеспечит высочайший уровень безопасности инвестиций. Для социальных инвестиций Инвестировать в зарубежную недвижимость можно с целью получения не только денежной прибыли, но и социальных выгод. Прежде всего, европейского образа жизни, качественного образования для детей, комфортной среды обитания. Для многих инвесторов этот стимул оказывается важнее ма-

териальной выгоды. Поэтому при покупке жилья в этой категории стран нужно обращать внимание на его близость к учебному заведению Польша. Одна из наиболее популярных среди украинцев европейских стран, куда отправляют детей для получения высшего образования. У страны есть ряд преимуществ: максимальная географическая близость к Украине, понятность менталитета, схожесть языков, большая диаспора и хорошо проторенные пути. Квартира в одном из крупных польских городов станет отличной инвестицией в будущее детей. Чехия. Очень похожая ситуация с Польшей. Различия в том, что языки отличаются немного больше, а к Западной Европе Чехия расположена ближе, чем к Украине. Но чешские вузы открыты для украинских студентов в такой же степени, как и польские. Покупка жилья в

Чехии и обучение в чешском вузе станут качественной платформой для старта жизни в европейской стране. Кипр. Основное социальное богатство Кипра – это европейский образ жизни, во многом основанный на английских традициях, и высокий уровень безопасности. Здесь много детских садов и школ, предлагающих высококачественное образование и подготовку к университету. Главное же, что и вне школьных стен с раннего возраста ребенок будет находиться в интернациональной среде обитания. Что касается собственно недвижимости, то устойчивость кипрской экономики позволяет рассматривать инвестиции в местное жилье как весьма надежные. Если размер инвестиций составляет 350 тыс. евро и более, покупатель может получить постоянный вид на жительство в стране

80

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 73/ 2020

ТУРЦИЯ:

НОВЫЙ ВЗГЛЯД НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ МОЖЕТ СТАТЬ ЛУЧШЕЙ АЛЬТЕРНАТИВОЙ ЕВРОПЕЙСКИМ КУРОРТАМ

В

2020-ом Турция заменила многим путешественникам не только Европу, но и весь мир. В условиях, когда украинских туристов были готовы принимать считанные страны, оказалось, что Турция по-прежнему предлагает всем свое гостеприимство и отличный сервис. Кроме того, «неожиданно» выяснилось, что в этой стране есть все необходимое для туриста: море и горы, большие мегаполисы и маленькие уютные деревушки, историческое наследие и современные аэропорты, отличные дороги и вкусная еда, а также лучшие в мире отели и сервисные апартаменты. Турция в очередной раз доказала, что она надежный партнер для иностранцев, желающих потратить свои деньги именно здесь. Все эти причины подводят к мысли о том, что именно Турция – это та страна, в недвижимость которой стоит вкладываться как для личных целей, так и для инвестиционных.

Согласно исследованию Мирового банка, данным МВФ и ООН, Турция не первый год подряд занимает 19 место в рейтинге самых сильных экономик мира с номинальным ВВП более $750 млрд (по итогам 2019 года). Безусловно, в 2020 году цифры будут несколько ниже. Например, по итогам 2-го квартала 2020 года экономика Турции просела на 9,9%. Но за тот же период экономика ЕС сократилась на 11,9%. Во многом таких результатов Турции удалось добиться за счет того, что правительство страны приняло решение не закрывать работу бизнеса, поэтому там в течение 2020 года работали отели, летали самолеты, проводились конференции. Безусловно, поток разного рода туристов (от отдыхающих до бизнеса) сократился, но не остановился. Все это происходит на уровне высочайших мер безопасности, которые турецкие власти ввели из-за пандемии, не ограничиваясь

81

масками и антисептиками. Турецкие девелоперы тоже продолжают оставаться в тренде и в тонусе. Они уже не первый год работают в сегменте строительства жилых комплексов, квартиры в которых можно приобрести для себя или для сдачи в аренду. Причем апартаменты в таких комплексах могут соответствовать уровню 4-5-звездочных отелей, часто превосходя их по качеству строительства, сервиса и набора предоставляемых услуг. Например, в таких апартаментах есть кухня, что позволяет готовить завтраки, обеды и ужины по своему вкусу, что особенно важно при наличии детей. Что, конечно, не исключает возможности заказать еду домой или посетить один из многочисленных ресторанов с прекрасной средиземноморской, турецкой или любой другой кухней. Еда в Турции – особое удовольствие, особенно морепродукты, фрукты и овощи, которые к нам везут зачастую именно из Турции. Пока они доезжают в Украину, то прибавляют в цене, но теряют в качестве и свежести. В Турции же можно купить свежайшие морепродукты или нежные фрукты прямо на ближайшем рынке. Сервисные апартаменты – идеальный вариант в ситуации, когда семью с детьми нужно «вывезти на море» на длительный период, вплоть до целого летнего сезона. При этом курортный образ жизни вполне можно совместить с рабочим режимом. Можно работать в удаленном формате, можно прилетать в турецкую квартиру на выходные, а можно вообще открыть, перенести или расширить свой бизнес на территорию Турции. Сейчас Турция не только осталась одним из малочисленных и качественных курортов, но и превратилась в страну с самой интересной программой «инвестиции в обмен на гражданство». Теперь за покупку любой недвижимости стоимостью от $250 тыс. в течение примерно полугода можно получить турецкий паспорт и оформить турецкое гражданство себе и своей семье. Это дает безвизовый доступ в более чем 110 стран мира и позволяет с легкостью вести бизнес в Турции. Кроме того, у Турции

заключен соответствующий договор с США, который позволяет подать заявление на получение неиммиграционной визы (визы инвестора) Е-2 в Штаты. Если же нет необходимости открывать бизнес в Турции и менять гражданство, можно прилетать туда по мере необходимости. Благо, в Турции достаточно современных аэропортов, принимающих большое число самолетов со всех уголков мира. Если заранее купить билеты на регулярные рейсы, то перелеты будут гарантированными, что крайне важно в условиях нынешней ситуации с карантинами, и приятными по цене. К сожалению, украинские курорты все еще проигрывают турецким по соотношению цены и качества по всем показателям. Средиземное и Эгейское моря теплее, чище и красивей Черного и Азовского морей. Курортный сезон в силу разности климатических зон в Турции длится дольше, особенно если речь идет о южной части страны. В части сервиса турки – одни из лучших в мире. Отдельного внимания заслуживает вопрос логистики. До побережья Азовского или Черного морей можно добраться только на машине или поезде. На самолете в Украине можно долететь только в Одессу. Правда, качественный отдых в Одессе зачастую обходится неоправданно дорого. В любой из крупных турецких городов, включая курортные, можно долететь на самолете. Причем

быстро. До Средиземноморского побережья Турции самолет летит 2,5 часа, до Стамбула или Анкары – 2 часа. Конечно, с каждым годом украинских курортных отелей становится больше, сервис в них понемногу улучшается, дороги ремонтируют, количество внутренних авиарейсов постепенно увеличивается. Но если качественный отдых нужен уже сейчас, а не через несколько лет, то системно разумное решение – купить апартаменты в Турции и наслаждаться отдыхом у моря хоть целый год. Тем более, мягкий средиземноморский климат этому весьма способствует. Также можно заключить договор с управляющей компанией, которая за определенный процент от дохода будет сдавать апартаменты в аренду и зарабатывать вам деньги. И в том, и в другом случае особого внимания заслуживает жемчужина Средиземноморского побережья Турции – Анталья. Это крупный морской город с собственным аэропортом, принимающим прямые регулярные рейсы из Киева. Также это торговый и культурный центр, в котором постоянно проходит множество фестивалей, мероприятий и светских событий. Анталья всегда готова предоставить развлечения на любой вкус, здесь круглогодично есть чем заняться и тем, кто живет в городе постоянно, и тем, кто приезжает только на отдых

82

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 73/ 2020

ПРЕМИАЛЬНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ

TERRASSA БАТУМИ ИНВЕСТИЦИОННАЯ

T

errassa Батуми – это апартаменты в многофункциональном комплексе, который расположен в солнечном грузинском городе Батуми буквально в 100 м от пляжа. Вся необходимая инфраструктура размещена в пешей доступности или на расстоянии нескольких минут езды на машине. Рядом с апартаментами находятся парк Леха и Марии Качиньских и Батумский аквапарк. От апартаментов до муниципалитета – 3,5 км, до железнодорожного вокзала – 7 км, до аэропорта – 4 км. Собственная инфраструктура предусмотрена и внутри комплекса Terrassa Батуми. К услугам жильцов и их гостей закрытый бассейн, спортзал, ресторан и кафе. В комплексе предусмотрен вместительный паркинг и просторное лобби. О комфорте жильцов будут заботиться консьержи Terrassa Батуми, готовые прийти на помощь 24 часа в сутки. Без-

ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ АПАРТАМЕНТОВ В TERRASSA БАТУМИ

Апартаменты типа студио площадью Цена отремонтированной квартиры Средний годовой доход Доход в течение 3-х лет Расходы на услуги сервисной компании за 3 года Чистый доход за 3 года Период возврата инвестиций/срок окупаемости

опасность обеспечивается профессиональной охранной компанией и современными системами видеонаблюдения. В состав Terrassa Батуми входят один жилой корпус и объекты с разнообразной инфраструктурой. Проект предусматривает 29 этажей и 525 одно- и двухкомнатных апартаментов площадью от 30 до 70 кв. м. Комплекс будет введен в эксплуатацию 31 августа 2021 года. Сейчас объект готов уже на 69%. Своевременность и высокое качество строительства комплекса гарантирует его девелопер – компания Terrassa Group, которая уже построила шесть жилых

33,9 кв. м $31 357 $9 732 $29 196 $2 919 $26 277 3-4 года

комплексов в Тбилиси и прямо сейчас реализует еще восемь проектов, в том числе в таких курортных локациях, как Бакуриани и Батуми.

Terrassa Батуми – это идеальный комплекс для личного проживания или сдачи жилья в аренду. Причем сдачей в аренду можно заниматься как самостоятельно, так и поручив это специальному сервисному отделу. Учитывая, что застройщик предлагает очень разумные цены на квартиры и гибкие условия их оплаты, недвижимость в Terrassa Батуми станет прекрасной и выгодной инвестицией!

ГРАЖДАНСТВО ЧЕРНОГОРИИ

ЗА ИНВЕСТИЦИИ

Эксперт по недвижимости Ольга БАРИЛОВА

Доступное инвестирование в будущее Быстрое получение паспорта Выгодные условия Инвестиции: от €350000 Сроки: от 3 месяцев

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕРНОГОРИИ › апартаменты, виллы › жилые комплексы › туристические комплексы t+38 067 988 14 82 t+38 044 392 92 92

Черногория запустила государственную инвестиционную программу "Гражданство за инвестиции", которая будет действовать до конца 2021 года, установлен лимит на получение паспортов: 2000 заявлений. Черногория является страной-кандидатом на будущее членство в Евросоюзе в 2025 году. А в 2017 году страна стала членом НАТО, поэтому паспорт Черногории гарантирует социальную безопасность и политическую стабильность.

84

РЕЛАКС

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 73/ 2020

СПРЯТАТЬСЯ ОТ МИРА

ЛЕСНОЙ КЛУБ «ПАРТИЗАН» ЖДЕТ В ГОСТИ ВСЕХ, КТО ХОЧЕТ УКРЫТЬСЯ ОТ ВНЕШНИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ И ХОРОШЕНЬКО ОТДОХНУТЬ НА ПРИРОДЕ

85

З

агородный комплекс «Партизан» – один из пионеров движения «поехали культурно отдохнем за городом». Он открылся 15 лет назад и с тех пор неизменно радует своих гостей атмосферой и вкуснейшей едой. Недавно в комплексе провели реновацию, но радушие и гостеприимство остались неизменными. «Партизан» – без преувеличения идеальное место, куда можно сбежать из города на несколько часов поужинать или на недельку-другую пожить в окружении природы. Повара в ресторане готовят проверенные временем и аппетитом гостей блюда домашней кухни: ароматный борщ, богатые закуски, горячие шашлыки, рыбные трофеи, которые подаются с любыми и любимыми напитками. Застолье можно организовать как в главном зале ресторана, так и в VIP-залах, на террасе, в одном из индивидуальных домиков или в огромном конференц-холле.

86

РЕЛАКС

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 73/ 2020

партизан

Если же просто «отбанкетничать» мало, то «Партизан» предложит гостям индивидуальные гостиничные домики. Снаружи их скрывают густые еловые заросли, внутри в них тепло, уютно и идеально для того, чтобы укрыться от любых внешних обстоятельств так надолго, насколько в этом будет ощущаться душевная потребность. Можно пожить там самому, а можно приехать всей семьей, ведь в «Партизане» есть большой развлекательный комплекс для детей, так что они смогут не только исследовать территорию, но и проводить время с другими детьми и аниматорами. Новогодние праздники, корпоративы, семейные застолья, дружеские посиделки, горячая баня, сытные обеды, природа, отдых и полный релакс – то, чего требует душа каждого из нас в декабре, и то, что с теплотой и радостью всегда предлагает «Партизан» Лесной пивной клуб «Партизан» Адрес: 12-й км Новообуховской трассы, с. Романков t +38 044 3 900 904, t +38 068 900 3 900

Часы работы: круглосуточно

87

партизан

88

ART LIFE

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 73/ 2020

Евгений Березницкий– куратор, галерист и организатор фестиваля Kyiv Art Week – рассказывает о современной культуре и месте Украины на международном арт-рынке

КИЕВ СТАЛ НОВОЙ ЕВРОПЕЙСКОЙ

АРТ-МЕККОЙ

Какой вы видите сегодняшнюю культуру? Культура – это универсальный язык общения для людей во всем мире, эффективный транслятор и инструмент диалога как внутри общества, так и между странами. Она строится не только на национальных ценностях. Традиционная культура ведет к самоизоляции, в то время как во всем мире преобладает тенденция к объединению. Вы хотите сказать, что национальная культура должна стать уделом этнографических музеев? Нет, конечно! Любая национальная культура требует развития и осовременивания. Молодежь, которая впитывает универсальные интернациональные символы, нельзя заставлять, например, любить лишь Тараса Шевченко. Традиционные символы могут быть актуальны. Шевченко нужно изучать, однако подавать его по-новому. Если ты не смог увлечь современного молодого человека в течение первой минуты, то ты его потерял. С этой точки зрения нужна свежая подача традиционных символов для молодежи.

Как в таком случае преодолеть некоторую изоляцию украинской арт-среды? Нужен приток новой крови, нужен выход в мир. Однако с этим есть проблемы. Например, банальное незнание английского языка очень ограничивает наших художников в международном общении. Они могут поехать на резиденцию в США, Европу, но как они будут там общаться с кураторами или музейщиками? А ведь на любого творческого человека возлагается функция представительства: за границей он уже представляет свою страну, работает на ее имидж. Поэтому, казалось бы, мелочь – знание языка – играет сегодня огромную роль в этом процессе. Несколько лет назад вы рассуждали, сможет ли Киев стать новым Берлином. Удалось ли нам уже догнать Берлин? Мы уже перегнали! (смеется) Берлин по-прежнему несет имидж свободного творческого города, арт-Мекки, в котором работали люди, формировавшие культуру второй половины ХХ века. Однако процесс джентрификации его кардинально изменил. Когда-то Берлин был городом бедным, по уши в долгах

89

НАЦИОНАЛЬНАЯ КУЛЬТУРА перед федеральным правительством. Но после падения Берлинской стены, что стало своеобразным катализатором, город стал меняться, и уже к кризису 2008 года он был ультрамодным среди творческих людей. Со временем город стал застраиваться, цены на недвижимость взлетели, и простому художнику приехать в Берлин и снять себе студию стало просто не по карману. Сегодня цены там уже близки к парижским и лондонским. Соответственно, эти перемены вытесняют ту творческую среду, которая и сделала город таким. Теперь в город приезжают уже другие люди: бизнесмены, туристы, заходят крупные торговые сети. А художники, музыканты и маленькие магазинчики вынуждены переезжать на окраины. Сами берлинцы говорят, что город уже не тот. Зато, приехав в Киев, они сравнивают его по атмосфере именно с Берлином 2000-х годов. За счет чего это произошло? В немалой степени благодаря тому, что украинцы, побывав в Европе, смогли внедрить тут, в Киеве, свои творческие идеи. Посмотрите, как активно развивается ресторанный бизнес, музыкальная культура. То же самое должно произойти и с искусством. Арендные ставки у нас намного ниже, чем в Европе. И чем больше будет европейских художников жить и творить у нас, тем лучше. А такая тенденция уже есть. То есть Киев рано или поздно постигнет такая же судьба, как Берлин? Хотелось бы, ведь это несет с собой оздоровление экономики, улучшение качества жизни, изменения мировоззрения. Процесс такой миграции творческих людей естественен, и, если мы будем включены в него, это только к лучшему. Какие основные проекты сейчас находятся у вас в работе? Помимо деятельности нашего фонда Bereznitsky Art Foundation, я занимаюсь семейной коллекцией произведений искусства. Это наше семейное дело: мама, Людмила Березницкая, была одним из первых галеристов и коллекционеров в Украине, и за это время у нас сформировалась довольно обширная коллекция украинского искусства второй половины ХХ века и современного периода. Поэтому сейчас мы немного отошли от привычной галерейной практики, когда ты делаешь выставку за выставкой и предлагаешь работы на продажу, и начали работу по демонстрации нашей коллекции. Мы планируем делать регулярной циркуляцию экспозиции, основанной на коллекционных произведениях. Помимо этого, будем, конечно же, делать выставки современных художников, ведь презентация в галерее Березницких считается серьезным пунктом в портфолио художника. Каждый год набирает обороты международный фестиваль Kyiv Art Week. Он направлен на создание в Украине арт-среды и арт-рынка, поэтому формат мероприятия многосложный, в нем проходит много параллельных процессов, работа идет сразу с несколькими аудиториями.

ТРЕБУЕТ РАЗВИТИЯ И ОСОВРЕМЕНИВАНИЯ

С какими сложностями чаще всего приходится сталкиваться, когда организовываешь масштабное мероприятие?

Kyiv Art Week – некоммерческий фестиваль. Мы предоставляем возможность нашим участникам заявлять о себе бесплатно. Это принципиально отличается от традиционных моделей торговых ярмарок, где участник должен заплатить организатору за место. Наша арт-среда находится в зачаточном состоянии и нуждается в поддержке, поэтому мы видим нашу задачу в выполнении подобной общественно-полезной функции. Такой подход позволяет нам самостоятельно выбирать своих участников, помогать молодым и малоизвестным именам. У вас уже достаточный опыт работы в арт-сфере. Можете из всего массива ваших проектов выделить три, которые особо дороги для вас? Первый – это, конечно же, Kyiv Art Week. Второй – это выставка Burn Babylon!, которую мы курировали с коллегой Марией Вторушиной и которая была арт-частью фестиваля ГОГОЛЬFEST. Это был довольно солидный, очень интересный, печально-ироничный проект, где художниками были предложены варианты новых идеологий, новых обществ. Третий интересный проект – это выставка «Тихий протест 70-х» о художниках-семидесятниках, показанная в 2013 году. Это была серьезная исследовательская работа на основе нашей семейной коллекции, еще одной частной коллекции и коллекции Национального музея. К этой выставке было большое внимание общественности, и мне запомнился один из комментариев: «Я наконец-то обрел недостающую часть культурного кода». Наверное, в этом и заключалась главная задача нашей работы

Беседовала Лера Лещева – скульптор, дизайнер, арт-куратор, искусствовед, генеральный директор Ukrainian Silk Art, закончила Central Saint Martins (Лондон)

90

СОБЫТИЕ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 73/ 2020

5

АВГУСТА

КРАСОТА ВО ВСЕМ

1. Гостей мероприятия развлекали джазом,

2. Ведущий мероприятия

хоровым пением и танцами

Иван Городецкий

5

августа 2020 года в Киеве в галерее «АртПричал» состоялся яркий, зажигательный ивент «Красота во всем» от МБФ «Щасливі долоні» Елены Поддубной. «Красота в детях» – активный аукцион, в ходе которого были проданы лоты от ТВ-дивы Светланы Вольновой, актера Дмитрия Ступки, волейболиста Макса Конате и который состоялся благодаря профи-ведущим Андрею Джеджуле и Ивану Городецкому. Вырученные деньги разделили между детьми-сиротами из Днепра, Киева, Чернигова, Донецка, Одессы, Запорожья. Красоту в музыке и танцах обеспечивали саксофон от Алексея Смирнова, джаз от Юлии Олейник, DJ Ростик, коллективы «Парадиз» и «Иверия», хор «Веснянка», балет «Кияночка». За красоту в косметологии отвечали вебинар от «Мультимед», конкурсы и призы разыгрывались от салона «Коралия». Праздник также поддержали цветочный салон «Камелия», груминг-салон 11 dogs, охранный холдинг «Шериф» и ТД «Ломакин», обеспечивший роскошный салют. Также было много полезной еды, развлечений, фото и видео.

1

3. Так выглядят пушистые клиенты груминг-салона 11 dogs

2

3

92

РАСПРОСТРАНЕНИЕ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 73/ 2020

VERANDA ON THE RIVER г. Киев, Набережное шоссе, 11A +38 044 299 49 49 +38 068 400 98 98

РЕСТОРАНЫ КИЕВА

Панорамный ресторан Veranda on the River идеален для романтического путешествия. Это ресторан, который располагает к тихим беседам и обособленным знакомствам с мелодиями вкусов под аккомпанемент изящных винных нот. Здесь царит атмосфера чувственной расслабленности, и во время обеда или ужина вы легко можете представить, что перенеслись в другую точку планеты.

ESHAK на Большой Васильковской г. Киев, ул. Большая Васильковская, 85/87 +38 067 111 11 88

Ресторан ESHAK – это любимое место киевской публики для самых разных мероприятий: концертов, after- и pre-party, корпоративов, закрытых вечеринок. Блюда узбекской кухни ресторана ESHAK перенесут вас в атмосферу восточного гостеприимства. А наша терраса – это одна из самых просторных веранд столицы.

ESHAK на Печерске

МАРОКАНА FASHION CAFE г. Киев, бул. Леси Украинки, 24 +38 067 481 92 02

Культовый ресторан «Марокана» недавно кардинально изменил свое название, став f- Café Marokana, и обновил свой интерьер, чтобы с новой силой очаровывать гостей. Ресторан предлагает ассортимент блюд восточной кухни, винную карту, кальянное меню и яркие вечеринки под зажигательные dj-сеты.

КУРЕНИ

г. Киев, Парковая дорога, 4 +38 067 676 6888

г. Киев, Кловский спуск, 10 +38 098 600 33 33

В ресторане ESHAK бережно хранят традиции и рецептуру приготовления восточной выпечки. Пиде с ароматной телятиной, хачапури с домашним сыром сулугуни, чебуреки с бараниной, кутабы, самса, лепешки, приготовленные в тандыре, – выпечку вкуснее еще нужно поискать.

Легендарный киевский ресторан «Курени» принимает гостей в любое время года. Летом 2020 года он превратился в привлекательное электронное пространство. Каждые выходные здесь проходят камерные вечеринки с участием именитых европейских артистов и локальных музыкальных героев.

TRATTORIA NO.5

FENIX RESTAURANT

г. Киев, ул. Драгомирова, 8 +38 067 217 1568

г. Киев, бул. Леси Украинки, 30А +38 096 998 9896

Ресторан итальянской кухни Trattoria No.5 семейный не только потому, что там всегда рады большим семьям, громким компаниям и гостям с детьми, а еще и потому, что траттория – семейное дело мамы и дочери. Правильная паста, пицца на тонком тесте, домашние вина и лимончелло, живая музыка и живое общение – все это о ресторане Trattoria No.5.

Новый столичный ресторан Fenix предлагает два направления кухни – паназиатское и итальянское. В паназиатской части ресторана оживают древние традиции Китая, Японии, Вьетнама, Камбоджи, Таиланда, Мальдив и других азиатских стран. Итальянское крыло подойдет для больших семейных застолий, деловых и романтических гастрономических встреч.

94

РАСПРОСТРАНЕНИЕ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 73/ 2020

PM HALL г. Киев, Парковая дорога, 16A, КВЦ Парковый, 3 этаж +38 (068) 770 11 11

АЭРОПОРТЫ, АВИАКОМПАНИИ

PM Hall – это комплекс, сочетающий в себе ресторан signature cousine, спортхаб, караоке и музей легенд спорта. Изысканные авторские блюда европейской и паназиатской кухни удовлетворят любые гастрономические предпочтения. Современный бар имеет невероятный выбор вин, коктейлей и крепких напитков.

РЫБА ПИЛА г. Киев, ул. Большая Васильковская, 112 +38 068 888 80 67, +38 068 888 80 69

АЭРОПОРТ «БОРИСПОЛЬ» (ЗАЛ ОФИЦИАЛЬНЫХ ДЕЛЕГАЦИЙ) Киевская область, г. Борисполь +38 044 281 73 15

В меню ресторана все лучшее, что может предложить море: от камбалы, барабульки и саргана до крабов, лобстеров и устриц. Каждый вторник приезжают свежие морские ежи, которых Альфа раскладывает на леднике. Рядом суши-шеф Ван Цинфен крутит гунканы, суши, сашими, роллы и хенд-роллы. Рыба пила ждет на ужин в ресторане с видом на дворец «Украина»!

GURAMMA ITALIANA г. Киев, Днепровский спуск, 1 +38 096 967 88 88

Панорамный вид на Киево-Печерскую лавру, лучшие блюда итальянской кухни, танцующие официанты и игристое, как шампанское, настроение – все это в ресторане Guramma Italiana. В центре внимания – аквариум с живыми королевскими крабами, лобстерами, устрицами и витрина с морепродуктами, которых готовят на открытой кухне.

Зал предлагает комплекс VIP-услуг по обслуживанию пассажиров в международном аэропорту «Борисполь»: индивидуальная встреча или посадка на самолет, оформление документов и регистрация на рейс, ожидание авиарейса в уютных залах, оборудованных кондиционерами и новейшей телевизионной техникой со спутниковым телевидением, автотрансфер пассажиров, прохождение паспортного и таможенного контроля через специально оборудованные пункты непосредственно в зале.

АЭРОСТАР г. Киев, ул. Народного Ополчения, 26а +38 044 490 92 32

Более 20 лет авиакомпания «Аэростар» предоставляет услуги по деловой авиации и VIPобслуживанию пассажиров. Во время каждого рейса сотрудники компании создают на борту все условия для того, чтобы полет проходил максимально комфортно и безопасно. Среди клиентов компании: международные организации, представительства зарубежных компаний, посольства, правительственные делегации, официальные лица и VIP-персоны.

INK

KYIV CHALLENGE

г. Киев, ул. Б. Хмельницкого, 17/52, БЦ «Леонардо» +38 067 506 04 26

г. Киев, ул. Деревообрабатывающая, 5 +38 044 495 04 90

Ресторан INK – это уникальное заведение с особым колоритом, заслуживающим внимания любителей всего необычного. В его fashion-стенах царит расслабленность с урбанистическим привкусом и откровенными разговорами. Особая гордость, которую лелеет ресторан, – кухня из морепродуктов, обладающая восхитительным вкусом и сбалансированным диетическим составом. Обилие вариантов приготовления морских кушаний приятно удивит каждого посетителя!

KYIV CHALLENGE предлагает аренду вертолетов для полетов по Украине. Вертолетная площадка авиакомпании расположена на правом берегу Днепра, максимально близко к центру Киева, с возможностью совершать полеты круглый год. Вы можете заказать незабываемую экскурсию над Киевом или слетать в Чернобыль, а также приобрести подарочный сертификат на полет.

96

РАСПРОСТРАНЕНИЕ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 73/ 2020

TANDYR MEAT FACTORY, РЕСТОРАН Старообуховская трасса, пгт Козин, ул. Киевская, 11д +38 067 538 32 19

ЗАГОРОДНЫЕ КОМПЛЕКСЫ

В пригороде Киева, в зеленой зоне Конча-Заспы, находится душевный, красивый и аутентичный ресторан TANDYR Meat Factory. Главным его достоинством по праву считается ассортимент мяса, к которому прилагается уникальная коллекция из более чем 150 видов вин. Это идеальная площадка для проведения торжественных мероприятий, банкетов и выездных свадебных церемоний.

ЛЕСНОЙ ПИВНОЙ КЛУБ «ПАРТИЗАН»

ONOVO DENDRA HOTEL

12-й км Новообуховской трассы, с. Романков +38 044 3 900 904, +38 068 900 3 900

Бориспольское шоссе, 18 км, 400 м от Харьковской площади +38 044 585 11 65

Развеселый лесной пивной клуб «Партизан» – находка для тех, кто ценит настоящие удовольствия и не представляет себя после насыщенного рабочего дня или на выходные без активного отдыха на свежем воздухе с семьей или в дружной компании со вкусной едой и отличным прохладным пивом.

4* ONOVO Dendra Hotel – это место гармонии и баланса между работой и отдыхом, между бурным дыханием города и умиротворением природы! Отель располагает обширной территорией с ландшафтным дизайном и позволяет принять до 3000 гостей одновременно. К услугам посетителей комфортные номера и коттеджи, современные конференц-залы и детские игровые зоны, рестораны авторской кухни и коктейль-бар, летние террасы и беседки.

EDEM RESORT MEDICAL & SP с. Стрелки, Перемышлянский р-н, Львовская обл. +38 067 314 65 12

КЛУБЫ

Всего в 26 км от Львова находится настоящее естественное место силы и здоровья - Edem Resort Medical & SPA, каждый день создающее ощущение гармонии и внутреннего покоя, который навсегда остается с вами. Сделайте себе подарок – вы достойны отдыха в раю. Лучший загородный комплекс подо Львовом ждет вас!

QUEEN COUNTRY CLUB пгт Козин (Конча-Заспа), 30-й км Столичного шоссе, Обуховское ш., 55 +38 068 111 18 88

Получать ровный загар, расположившись на шезлонге, наслаждаться блюдами европейской кухни в ресторане-террасе, нырять в 26-метровый черный бассейн или пить коктейль в pool-баре на открытом воздухе – все это возможно в Queen Country Club в Козине. Для маленьких гостей – детская комната Queen Kid’s Club с нянями, анимацией и мастер-классами.

H CLUB, ЗАКРЫТЫЙ КЛУБ Киевская область, с. Лесники, ул. Вишневая, 36

Частный закрытый клуб H Club объединяет известных украинских и зарубежных предпринимателей, государственных и общественных деятелей. Он создан для культурного и делового общения в неформальной обстановке, по принципу классического английского клуба. Общение за изысканным ужином и личные знакомства часто находят продолжение в совместных культурных и гуманитарных проектах.