UK Property 英國地產投資指南
Investment Guide 曼徹斯特特輯 英國印花稅計算方法 濾進式稅率詳解
超低價水岸風景豪宅 只要 £119,995 起
曼徹斯特 & 伯明翰市中心 超低價全面物業管理
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X1 Manchester Waters - exterior CGI
Stamp Duty Land Tax (SDLT) 英國的印花稅怎麼計算？
在英國購買物業，大部分買家需要支付一次性的印花
舉例如房產價格 250,000 英鎊，印花稅將是第一筆
稅，於樓盤完工時連同樓價尾數支付。大部分海外買
125,000 英鎊的 3 （3,750 英鎊）加上餘下 125,000
家適用於「標準稅率」或 「額外印花稅」（請參考以
英鎊的 5%（6,250 英鎊）= 10,000 英鎊
下表格）。 * 自 2017 年 11 月 22 日起，全球首次購買房產做 「標準稅率」適用於首次購房作放租用途者。買家必
為自住用途者可獲部分印花稅豁免。購買售價低於
需全球沒有擁有任何物業。
300,000 英鎊的物業可獲完全豁免印花稅，而售價 介乎 300,000 英鎊和 500,000 英鎊之間的物業則
「額外印花稅」 適用於全球已經擁有一間物業或以上
需要就差額支付 5 的印花稅。
的買家，今次購買將被視為你的「額外物業」，需要 支付較高的稅率。（英國印花稅是 worldwide 全球
£0-125K
計的，不過您有一間和十間的稅也是相同稅率。）
£125K-250K £250K-925K £925K-1.5M £1.5M +
全球首次購買房產 做為自住用途 300K 英鎊以下物業免印花稅 標準稅率
第二個或以上個物業
K
0%
3%
K
2%
5%
5%
8%
10%
13%
12%
15%
Manchester Canal
Manchester 曼徹斯特位於英格蘭西北部，人口 273 萬，在英國金
作為北部振興計劃 「Northern Powerhouse」的核
融商業發展上僅次於倫敦，是英國第二大經濟城市。
心，曼徹斯特過去幾年間吸引來自世界各地的巨額投
良好的城市環境、零售和休閒設施更被經濟學人智庫
資，包括北京建工集團、香港遠東發展集團等,，是外
調查評為「世界最宜居城市」之一。
資投資金額最高的城市。
曼徹斯特擁有優越的交通基礎設施，包括正不斷升級
城市發展完善，市中心的人口亦不斷上升。過去十年
及擴建的公路、火車及路面電車的軌道網絡。未來的
間，曼徹斯特的人口增長是全國平均的三倍，但是
高速鐵路 2 號（HS2）將縮減曼徹斯特至倫敦的通勤
2017 年，市中心的住宅供應缺口便達到 3000 個單
時間至一小時，而正在擴建的曼徹斯特機場則將有助
位。
加強曼徹斯特與其他國際城市的互聯。
為何投資曼徹斯特？ ‧預計至 2027 年新屋需求量高達 55,000 間，但每 ‧英國第二大經濟體，國民生產總值達 560 億英鎊 –
年只有 1,800 間新屋落成
佔西北部總經濟量的 52% ‧過去 10 年人口增長 20%，是全國平均的三倍 ‧辦公室佔用量之冠，是 80 家富時 100 指數公司的 根據地
‧英國第二多畢業生留在市內工作
‧倫敦以外增長最快的租賃市場，出租率高達 98.5%
‧10 億英鎊的擴建機場計劃
‧英國最高的租金回報率，高達 7%
‧140 億英鎊的高速鐵路二號落成后，由曼徹斯特到 倫敦的車程只需約 1 小時
‧房產每年增值 7-8%，預計至 2022 年將累計增值 22.8%
‧至 2024 年曼徹斯特將創造 11 萬個新職位
Manchester
X1 Manchester Waters - interior CGI
X1 Manchester Waters
X1 Manchester Waters - exterior CGI
超低門檻水岸風景 Tower 3 全新開售 曼徹斯特大型住宅項目 Manchester Waters 位 於曼徹斯特市中心及 MediaCityUK 媒體城之 間，只需 10 分鐘車程就可到達市中心或媒體 城；5 分鐘到達輕鐵站等公共交通。四周環境優 美，眺望Manchester Ship Canal，部分單位 可看到河景。項目共五期，第二期預計
預計租金回報表
Studio
1 房公寓
2 房公寓
3 房公寓
物業價格
£119,995
£149,995
£194,995
£229,995
面積（sqft）
269
409
603
915
年租金收入*
£8,400*
£10,200*
£13,200*
£18,000*
物業管理費
£538
£818
£1,206
£1,830
‧入場費低，升值潛力高
租務管理費
£760
£860
£960
£960
‧重建項目將建成佔地22公頃的綜合性
地租
£395
£395
£395
£395
場所，包括零售、寫字樓、酒店和其
凈租金收入*
£6,707*
£8,127*
£10,639*
£15,257*
凈回報率*
5.59%*
5.42%*
6.08%*
6.44%*
* 租賃回報為預測數據，項目不設回報保證
2021 年第 1 季度完工。
為何投資 Manchester Waters？
他公共休閒設施 ‧Cornbrook Hub 輕鐵站將會升級並 加設一條新 Metro Line通往市中心
Manchester
I
丁斯蓋特廣場 - living room CGI
丁斯蓋特廣場 全英國最高的摩天住宅建築 由英國著名發展商打造的最新地標性摩天住
丁斯蓋特廣場 - exterior CGI
宅項目，世界級住戶設施及市中心地理位 置，切合曼徹斯特不斷增長的需求。
為何投資丁斯蓋特廣場？ ‧緊鄰市內主要寫字樓區及休閒娛樂配套 ‧4 分鐘步程直達 Deansgate-Castlefield 鐵路站及電車站 ‧10 分鐘步程直達有北部「金絲雀碼頭」美 譽的金融中心 Spinningfields ‧15 分鐘到達未來高鐵站 Piccadilly 火車站
預計租金回報表
1 房公寓
2 房公寓
3 房公寓
物業價格
£247,650
£362,700
£681,525
面積（sqft）
561
790
1777
年租金收入*
£14,400*
£20,400*
£36,000*
物業管理費
£1,543
£2,173
£4,887
租務管理費
£1,060
£1,060
£1,060
地租
£200
£300
£300
凈租金收入*
£11,797*
£16,868*
£29,753*
凈回報率*
4.76%*
4.65%*
4.37%*
* 租賃回報為預測數據，項目不設回報保證
Manchester
One Regent - actual bird view photo
One Regent - actual exterior photo
One Regent 曼徹斯特現樓公寓即買即收租 One Regent 緊鄰曼徹斯特最有活力的地區 Castlefield，多數單位享 River Irwell 河畔景 緻，區內大量酒吧、餐廳、寫字樓，並設有人工 花園，讓住客欣賞河景。 One Regent 樓高 26 層，一共有 6 個 首兩年預計 租金回報表
2房 公寓
3房 公寓
2房 聯排別墅
物業價格
£234,600
£312,200
£409,020
面積（sqft）
661
841
1373
年租金收入*
£14,076*
£18,732*
£24,541*
物業管理費
£1,653
£2,103
£3,433
租務管理費
£1,689
£2,248
£2,945
地租
£300
£300
£300
凈租金收入*
£10,434*
£14,081*
£17,863*
凈回報率*
4.45%*
4.51%*
4.37%*
* 項目設有首兩年回報保證（受條款約束）
townhouse、1 間商鋪及 301 個 1 至 3 房單位。 全部單位精裝修，帶全套現代化高級廚衛。
為何投資 One Regent？ ‧項目已落成及已出租，送全屋傢俬套裝 ‧首 2 年每年 6 租金回報保證（受條款限制） ‧首期只需 20 ，並設有靈活付款手續 ‧座落市中心 Castlefield 區–核心商業區 Spinningfields 及著名媒體城 MediaCityUK 之間 ‧河畔住宅項目，多數單位享 River Irwell 景緻
Manchester
o
Blackfriars - interior CGI
Blackfriars - exterior CGI
Blackfriars 曼徹斯特市中心準現樓 5 月中收樓 Blackfriars 與市中心零售區連接方便，緊鄰 繁忙的 Deansgate 區、Victoria 火車站及 Salford Central 火車站，衣食住行簡單便捷。 Blackfriars 大部分單位帶有露台，眺望城市的熱 鬧景觀及寧靜的人工花園。 居民獨享私人設施包 括 24 小時 concierge、餐廳、酒吧、健身房、 瑜伽及舞蹈教室、電影院及洗衣房。
為何投資 Blackfriars？ ‧位於曼徹斯特 Greengate Masterplan 重點發 預計租金回報表
1 房公寓
2 房公寓
3 房公寓
物業價格
£265,084
£302,382
£442,586
面積（sqft）
566.2
726.6
1063.5
年租金收入*
£10,800*
£15,000*
£19,200*
物業管理費
£1,546
£1,998
£2,926
Spinningfields，區內有超過 130 間企業，及
租務管理費
£860
£860
£960
超過 25,000 員工，租賃市場龐大且潛力無限
地租
£350
£350
£350
凈租金收入*
£8,044*
£11,792*
£14,965*
凈回報率*
3.03%*
3.90%*
3.60%*
* 租賃回報為預測數據，項目不設回報保證
展區內 ‧區內將新建住宅、寫字樓、酒店、交通配套， 物業升值潛力無限 ‧項目步行 12 分鐘內即達曼徹斯特最大金融區
‧7 分鐘步行到達最近火車站 Salford Central Station ‧10 分鐘步行到達市中心主要火車站 Victoria Station 及多個大型購物中心
Manchester
Uptown - exterior CGI
Uptown - Communal Terrace CGI
Uptown 近火車站河畔綠地高端公寓 Uptown 坐落於蜿蜒的曼徹斯特艾威爾河河畔， 周邊綠樹成蔭，是一個糅合了高規格建築及現代 化設計的高端河景公寓項目。整個項目包括 156 個一房至兩房單位，配備私人健身房、空中花 園、24小時禮賓等住戶設施。靠近維多利亞火車 站、Manchester Arena 曼徹斯特體育館及市中
預計租金回報表
1 房公寓
2 房公寓
物業價格
£227,300
£300,970
面積（sqft）
549
799
年租金收入*
£11,400*
£15,000*
物業管理費
£1,647
£2,397
租務管理費
£860
£960
‧步行 3 分鐘即可到維多利亞火車、電車站
地租
£275
£275
‧步行 6 分鐘到 Ardnale 阿黛爾購物中心
凈租金收入*
£8,618*
£11,368*
凈回報率*
3.79%*
3.78%*
心的休閒、文化、娛樂場所，是自住及出租的絕 佳位置。預計 2020 Q3 收樓。
為何投資 Uptown？ ‧住戶可享高端設施及周邊河畔綠地
‧步行 8 分鐘到 Spinningfields 金融區
* 租賃回報為預測數據，項目不設回報保證
I
曼徹斯特 & 伯明翰 YW LETTINGS Property Management
全面物業管理 每年 £399 起
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