Ying Wah Property

UK Property 英國地產投資指南

Investment Guide 曼徹斯特特輯 英國印花稅計算方法 濾進式稅率詳解

超低價水岸風景豪宅 只要 £119,995 起

曼徹斯特 & 伯明翰市中心 超低價全面物業管理

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X1 Manchester Waters - exterior CGI

Stamp Duty Land Tax (SDLT) 英國的印花稅怎麼計算？

在英國購買物業，大部分買家需要支付一次性的印花

舉例如房產價格 250,000 英鎊，印花稅將是第一筆

稅，於樓盤完工時連同樓價尾數支付。大部分海外買

125,000 英鎊的 3 （3,750 英鎊）加上餘下 125,000

家適用於「標準稅率」或 「額外印花稅」（請參考以

英鎊的 5%（6,250 英鎊）= 10,000 英鎊

下表格）。 * 自 2017 年 11 月 22 日起，全球首次購買房產做 「標準稅率」適用於首次購房作放租用途者。買家必

為自住用途者可獲部分印花稅豁免。購買售價低於

需全球沒有擁有任何物業。

300,000 英鎊的物業可獲完全豁免印花稅，而售價 介乎 300,000 英鎊和 500,000 英鎊之間的物業則

「額外印花稅」 適用於全球已經擁有一間物業或以上

需要就差額支付 5 的印花稅。

的買家，今次購買將被視為你的「額外物業」，需要 支付較高的稅率。（英國印花稅是 worldwide 全球

£0-125K

計的，不過您有一間和十間的稅也是相同稅率。）

£125K-250K £250K-925K £925K-1.5M £1.5M +

全球首次購買房產 做為自住用途 300K 英鎊以下物業免印花稅 標準稅率

第二個或以上個物業

K

0%

3%

K

2%

5%

5%

8%

10%

13%

12%

15%

Manchester Canal

Manchester 曼徹斯特位於英格蘭西北部，人口 273 萬，在英國金

作為北部振興計劃 「Northern Powerhouse」的核

融商業發展上僅次於倫敦，是英國第二大經濟城市。

心，曼徹斯特過去幾年間吸引來自世界各地的巨額投

良好的城市環境、零售和休閒設施更被經濟學人智庫

資，包括北京建工集團、香港遠東發展集團等,，是外

調查評為「世界最宜居城市」之一。

資投資金額最高的城市。

曼徹斯特擁有優越的交通基礎設施，包括正不斷升級

城市發展完善，市中心的人口亦不斷上升。過去十年

及擴建的公路、火車及路面電車的軌道網絡。未來的

間，曼徹斯特的人口增長是全國平均的三倍，但是

高速鐵路 2 號（HS2）將縮減曼徹斯特至倫敦的通勤

2017 年，市中心的住宅供應缺口便達到 3000 個單

時間至一小時，而正在擴建的曼徹斯特機場則將有助

位。

加強曼徹斯特與其他國際城市的互聯。

為何投資曼徹斯特？ ‧預計至 2027 年新屋需求量高達 55,000 間，但每 ‧英國第二大經濟體，國民生產總值達 560 億英鎊 –

年只有 1,800 間新屋落成

佔西北部總經濟量的 52% ‧過去 10 年人口增長 20%，是全國平均的三倍 ‧辦公室佔用量之冠，是 80 家富時 100 指數公司的 根據地

‧英國第二多畢業生留在市內工作

‧倫敦以外增長最快的租賃市場，出租率高達 98.5%

‧10 億英鎊的擴建機場計劃

‧英國最高的租金回報率，高達 7%

‧140 億英鎊的高速鐵路二號落成后，由曼徹斯特到 倫敦的車程只需約 1 小時

‧房產每年增值 7-8%，預計至 2022 年將累計增值 22.8%

‧至 2024 年曼徹斯特將創造 11 萬個新職位

Manchester

X1 Manchester Waters - interior CGI

X1 Manchester Waters

X1 Manchester Waters - exterior CGI

超低門檻水岸風景 Tower 3 全新開售 曼徹斯特大型住宅項目 Manchester Waters 位 於曼徹斯特市中心及 MediaCityUK 媒體城之 間，只需 10 分鐘車程就可到達市中心或媒體 城；5 分鐘到達輕鐵站等公共交通。四周環境優 美，眺望Manchester Ship Canal，部分單位 可看到河景。項目共五期，第二期預計

預計租金回報表

Studio

1 房公寓

2 房公寓

3 房公寓

物業價格

£119,995

£149,995

£194,995

£229,995

面積（sqft）

269

409

603

915

年租金收入*

£8,400*

£10,200*

£13,200*

£18,000*

物業管理費

£538

£818

£1,206

£1,830

‧入場費低，升值潛力高

租務管理費

£760

£860

£960

£960

‧重建項目將建成佔地22公頃的綜合性

地租

£395

£395

£395

£395

場所，包括零售、寫字樓、酒店和其

凈租金收入*

£6,707*

£8,127*

£10,639*

£15,257*

凈回報率*

5.59%*

5.42%*

6.08%*

6.44%*

* 租賃回報為預測數據，項目不設回報保證

2021 年第 1 季度完工。

為何投資 Manchester Waters？

他公共休閒設施 ‧Cornbrook Hub 輕鐵站將會升級並 加設一條新 Metro Line通往市中心

Manchester

I

丁斯蓋特廣場 - living room CGI

丁斯蓋特廣場 全英國最高的摩天住宅建築 由英國著名發展商打造的最新地標性摩天住

丁斯蓋特廣場 - exterior CGI

宅項目，世界級住戶設施及市中心地理位 置，切合曼徹斯特不斷增長的需求。

為何投資丁斯蓋特廣場？ ‧緊鄰市內主要寫字樓區及休閒娛樂配套 ‧4 分鐘步程直達 Deansgate-Castlefield 鐵路站及電車站 ‧10 分鐘步程直達有北部「金絲雀碼頭」美 譽的金融中心 Spinningfields ‧15 分鐘到達未來高鐵站 Piccadilly 火車站

預計租金回報表

1 房公寓

2 房公寓

3 房公寓

物業價格

£247,650

£362,700

£681,525

面積（sqft）

561

790

1777

年租金收入*

£14,400*

£20,400*

£36,000*

物業管理費

£1,543

£2,173

£4,887

租務管理費

£1,060

£1,060

£1,060

地租

£200

£300

£300

凈租金收入*

£11,797*

£16,868*

£29,753*

凈回報率*

4.76%*

4.65%*

4.37%*

* 租賃回報為預測數據，項目不設回報保證

Manchester

One Regent - actual bird view photo

One Regent - actual exterior photo

One Regent 曼徹斯特現樓公寓即買即收租 One Regent 緊鄰曼徹斯特最有活力的地區 Castlefield，多數單位享 River Irwell 河畔景 緻，區內大量酒吧、餐廳、寫字樓，並設有人工 花園，讓住客欣賞河景。 One Regent 樓高 26 層，一共有 6 個 首兩年預計 租金回報表

2房 公寓

3房 公寓

2房 聯排別墅

物業價格

£234,600

£312,200

£409,020

面積（sqft）

661

841

1373

年租金收入*

£14,076*

£18,732*

£24,541*

物業管理費

£1,653

£2,103

£3,433

租務管理費

£1,689

£2,248

£2,945

地租

£300

£300

£300

凈租金收入*

£10,434*

£14,081*

£17,863*

凈回報率*

4.45%*

4.51%*

4.37%*

* 項目設有首兩年回報保證（受條款約束）

townhouse、1 間商鋪及 301 個 1 至 3 房單位。 全部單位精裝修，帶全套現代化高級廚衛。

為何投資 One Regent？ ‧項目已落成及已出租，送全屋傢俬套裝 ‧首 2 年每年 6 租金回報保證（受條款限制） ‧首期只需 20 ，並設有靈活付款手續 ‧座落市中心 Castlefield 區–核心商業區 Spinningfields 及著名媒體城 MediaCityUK 之間 ‧河畔住宅項目，多數單位享 River Irwell 景緻

Manchester

o

Blackfriars - interior CGI

Blackfriars - exterior CGI

Blackfriars 曼徹斯特市中心準現樓 5 月中收樓 Blackfriars 與市中心零售區連接方便，緊鄰 繁忙的 Deansgate 區、Victoria 火車站及 Salford Central 火車站，衣食住行簡單便捷。 Blackfriars 大部分單位帶有露台，眺望城市的熱 鬧景觀及寧靜的人工花園。 居民獨享私人設施包 括 24 小時 concierge、餐廳、酒吧、健身房、 瑜伽及舞蹈教室、電影院及洗衣房。

為何投資 Blackfriars？ ‧位於曼徹斯特 Greengate Masterplan 重點發 預計租金回報表

1 房公寓

2 房公寓

3 房公寓

物業價格

£265,084

£302,382

£442,586

面積（sqft）

566.2

726.6

1063.5

年租金收入*

£10,800*

£15,000*

£19,200*

物業管理費

£1,546

£1,998

£2,926

Spinningfields，區內有超過 130 間企業，及

租務管理費

£860

£860

£960

超過 25,000 員工，租賃市場龐大且潛力無限

地租

£350

£350

£350

凈租金收入*

£8,044*

£11,792*

£14,965*

凈回報率*

3.03%*

3.90%*

3.60%*

* 租賃回報為預測數據，項目不設回報保證

展區內 ‧區內將新建住宅、寫字樓、酒店、交通配套， 物業升值潛力無限 ‧項目步行 12 分鐘內即達曼徹斯特最大金融區

‧7 分鐘步行到達最近火車站 Salford Central Station ‧10 分鐘步行到達市中心主要火車站 Victoria Station 及多個大型購物中心

Manchester

Uptown - exterior CGI

Uptown - Communal Terrace CGI

Uptown 近火車站河畔綠地高端公寓 Uptown 坐落於蜿蜒的曼徹斯特艾威爾河河畔， 周邊綠樹成蔭，是一個糅合了高規格建築及現代 化設計的高端河景公寓項目。整個項目包括 156 個一房至兩房單位，配備私人健身房、空中花 園、24小時禮賓等住戶設施。靠近維多利亞火車 站、Manchester Arena 曼徹斯特體育館及市中

預計租金回報表

1 房公寓

2 房公寓

物業價格

£227,300

£300,970

面積（sqft）

549

799

年租金收入*

£11,400*

£15,000*

物業管理費

£1,647

£2,397

租務管理費

£860

£960

‧步行 3 分鐘即可到維多利亞火車、電車站

地租

£275

£275

‧步行 6 分鐘到 Ardnale 阿黛爾購物中心

凈租金收入*

£8,618*

£11,368*

凈回報率*

3.79%*

3.78%*

心的休閒、文化、娛樂場所，是自住及出租的絕 佳位置。預計 2020 Q3 收樓。

為何投資 Uptown？ ‧住戶可享高端設施及周邊河畔綠地

‧步行 8 分鐘到 Spinningfields 金融區

* 租賃回報為預測數據，項目不設回報保證

I

曼徹斯特 & 伯明翰 YW LETTINGS Property Management

全面物業管理 每年 £399 起

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Web: ywproperty.com Web: yw-lettings.co.uk

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Address: Unit 301 One Quayside, Transport House, Merchant’s Quay, Salford M50 3SG

伯明翰唐人街全新據點 Unit 2 Ladywell House, 20 Hurst Street, Birmingham B5 4BN （名門、Genting Casino 旁）

商舖、辦公室招租 榮業行華人商業中心，服務涵蓋了伯明翰、曼徹斯特以 及倫敦等三大英國城市，是集休閒旅遊、餐飲購物、地 產金融以及醫療保健的服務為一體的繁榮華人社區。在 榮業行商圈不僅擁有全方位的生活服務機能，更是在英 華人日常交流的休閒中心。如欲加入榮業行商圈的大家 庭，請盡快洽詢英華地產。目前曼徹斯特，伯明翰以及 倫敦榮業行均有舖面和辦公室招租，請勿錯失良機！

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Birmingham Head Office: Unit 3 Wing Yip Business Centre, 278 Thimble Mill Lane B7 5HD Birmingham Office (Chinatown): Unit 2 Ladywell House, 20 Hurst Street, Birmingham B5 4BN Manchester Office: Unit 301 One Quayside, Transport House, Merchant’s Quay, Salford M50 3SG Hong Kong Office: 1801, 18/F., Rykadan Capital Tower, 135 Hoi Bun Road, Kwun Tong, Kowloon