英國地產投資指南

Manchester

Birmingham

英國最高的摩天住宅建築

丁斯蓋特廣場

Manchester City Centre

Manchester 曼徹斯特位於英格蘭西北部，人口 273 萬，在英國金融 商業發展上僅次於倫敦，是英國第二大經濟城市。 良好 的城市環境、零售和休閒設施更被經濟學人智庫調查評 為「世界最宜居城市」之一。

曼徹斯特擁有優越的交通基礎設施，包括正不斷升級及 擴建的公路、火車及路面電車的軌道網絡。未來的高

Manchester City Council

速鐵路 2 號（HS2）將縮減曼徹斯特至倫敦的通勤時 間至一小時，而正在擴建的曼徹斯特機場則將有助加 強曼徹斯特與其他國際城市的互聯。作為北部振興計劃 「Northern Powerhouse」的核心，曼徹斯特過去幾年 間吸引來自世界各地的巨額投資，包括北京建工集團、 香港遠東發展集團等,，是外資投資金額最高的城市。

城市發展完善，市中心的人口亦不斷上升。過去十年 間，曼徹斯特的人口增長是全國平均的三倍，但是 2017 年，市中心的住宅供應缺口便達到 3000 個單位。

為何投資曼徹斯特？ ‧英國第二大經濟體，國民生產總值達 560 億英鎊–佔西北 部總經濟量的 52% ‧辦公室佔用量之冠，80 家富時 100 指數公司的根據地 ‧倫敦以外增長最快的租賃市場，出租率高達 98.5% ‧英國最高的租金回報率，高達 7% ‧房產每年增值 7-8%，預計至 2022 年將累計增值 22.8% ‧預計至 2027 年新屋需求量高達 55,000 間–但每年只有 Manchester Canal Manchester Chinatown

1,800 間新屋落成 ‧過去 10 年人口增長 20% 是全國平均的三倍 ‧英國第二多畢業生留在市內工作 ‧10 億英鎊的擴建機場計劃 ‧140 億英鎊的高速鐵路二號落成后，由曼徹斯特到倫敦的 車程只需約 1 小時 ‧至 2024 年曼徹斯特將創造 11 萬個新職位

Manchester

丁斯蓋特廣場 - living room CGI

丁斯蓋特廣場 全英國最高的摩天住宅建築 由英國著名發展商打造的最新地標性摩天住宅項

丁斯蓋特廣場 - exterior CGI

目，世界級住戶設施及市中心地理位置，切合曼 徹斯特不斷增長的需求。

為何投資丁斯蓋特廣場？ ‧緊鄰市內主要寫字樓區及休閒娛樂配套 ‧4 分鐘步程直達 Deansgate-Castlefield 鐵路 站及電車站 ‧10 分鐘步程直達有北部「金絲雀碼頭」美譽的 金融中心 Spinningfields ‧15 分鐘到達未來高鐵站 Piccadilly 火車站

預計租金回報表

2 房公寓

3 房公寓

物業價格

£354,900

£447,525

面積（平方尺）

787

1131

年租金收入*

£20,400*

£24,000*

物業管理費

£2,164

£3,110

租務管理費

£1,060

£1,060

地租

£300

£300

凈租金收入*

£16,876*

£19,530*

凈回報率*

4.76%*

4.36%*

* 租賃回報為預測數據，項目不設回報保證

Manchester

One Regent - actual bird view photo

One Regent - actual exterior photo

One Regent 曼徹斯特現樓公寓即買即收租 One Regent 緊鄰曼徹斯特最有活力的地區 Castlefield，多數單位享 River Irwell 河畔景 緻，區內大量酒吧、餐廳、寫字樓，並設有人工 花園，讓住客欣賞河景。

One Regent 樓高 26 層，一共有 6 個 townhouse、1 間商鋪及 301 個 1 至 3 房單位。 首兩年預計

2房

3房

2房

租金回報表

公寓

公寓

聯排別墅

物業價格

£234,600

£312,200

£409,020

面積（平方尺）

661

841

1373

年租金收入*

£14,076*

£18,732*

£24,541*

物業管理費

£1,653

£2,103

£3,433

‧首 2 年每年 6％租金回報保證（受條款限制）

租務管理費

£1,689

£2,248

£2,945

‧首期只需 20％，並設有靈活付款手續

地租

£300

£300

£300

凈租金收入*

£10,434*

£14,081*

£17,863*

凈回報率*

4.45%*

4.51%*

4.37%*

* 項目設有首兩年回報保證（受條款約束）

全部單位精裝修，帶全套現代化高級廚衛。

為何投資 One Regent？ ‧項目已落成及已出租，送全屋傢俬套裝

‧座落市中心 Castlefield 區–核心商業區 Spinningfields 及著名媒體城 MediaCityUK 之間 ‧河畔住宅項目，多數單位享 River Irwell 景緻

Manchester

X1 Manchester Waters - interior CGI

X1 Manchester Waters

X1 Manchester Waters - exterior CGI

絕佳水岸風景第二期 Tower 3 全新開售 曼徹斯特大型住宅項目 Manchester Waters 位 於曼徹斯特市中心及 MediaCityUK 媒體城之 間，只需 10 分鐘車程就可到達市中心或媒體 城；5 分鐘到達輕鐵站等公共交通。四周環境優 美，眺望Manchester Ship Canal，部分單位 可看到河景。項目共五期，第二期預計 預計租金回報表

Studio

1 房公寓

2 房公寓

3 房公寓

物業價格

£119,995

£149,995

£174,995

£229,995

面積（平方尺）

269

409

603

915

年租金收入*

£8,400*

£10,200*

£13,200*

£18,000*

物業管理費

£408

£620

£915

£1,388

‧入場費低，升值潛力高

租務管理費

£760

£860

£960

£960

‧重建項目將建成佔地22公頃的綜合性

地租

£395

£395

£395

£395

場所，包括零售、寫字樓、酒店和其

凈租金收入*

£6,837*

£8,325*

£10,930*

£15,257*

凈回報率*

5.70%*

5.55%*

6.25%*

6.63%*

* 租賃回報為預測數據，項目不設回報保證

2021 年第 1 季度完工。

為何投資 Manchester Waters？

他公共休閒設施 ‧Cornbrook Hub 輕鐵站將會升級並 加設一條新 Metro Line通往市中心

Birmingham 伯明翰位於英格蘭中部，人口達到 400 萬，是英國第 二大人口城市，4 小時內可以到達英國 90% 的區域。 伯明翰是全歐洲最年輕的城市，40% 的人口在 25 歲

Library of Birmingham

以下，5 所知名大學合共超過 73,000 名學生。

自 2010 年開始，伯明翰政府積極推動市中心改造計劃 (Big City Plan)，投入 80 億英鎊擴大及改善市中心 地區，刺激大量就業機會，吸引年輕專才到市內發展。 滙豐銀行的商業銀行總部，德意志銀行（Deutche Bank）的地區性總部合共將增設 5,400 個新職位。預 計 2026 年通車的高速鐵路 2 號（HS2）將縮短由伯

Bullring Shopping Centre

明翰到倫敦的火車車程至 49 分鐘。

目前伯明翰市中心的人口非常密集，達到 100 萬人 次，住宅供不應求，每年約需至少 2000 個新建單位 才足夠應付需求。

New Street Station (Grand Central)

Birmingham Canal

為何投資伯明翰？ ‧英國最佳投資城市（PwC） ‧英國第二大人口城市–市中心超過百萬名居民 ‧英格蘭心臟 – 4 小時內可到達英國 90% 的區域 ‧歐洲最年輕城市，40% 的人口低於 25 歲 Brindleyplace

‧約一半的畢業生留在市內工作 ‧強大經濟城市，國民生產總值達 240 億英鎊，HSBC、 德意志銀行及 PwC 的根據地 ‧每年超過 1.7 萬間新公司成立 ‧最多倫敦人移居的城市–預計至 2031 年人口將增長 13.7% ‧房產每年增值 6-7%，預計至 2022 年將累計增值 21.5% ‧80 億英鎊的「大城市計劃」，市內輕軌電車線路擴展及 高速鐵路二號 ‧2022 年的英聯邦運動會預計將帶來 7.5 億英鎊經濟收益

Birmingham

Kent Street Residence - living room CGI

Kent Street Residence 伯明翰市中心唐人街投資自住首選 Kent Street Residence 樓高 6 層，150 年 Leasehold 物業。一共 98 個單位，全部單位已 包精裝修及基本家電。

為何投資 Kent Street Residence？ ‧首期僅需 10% ‧售價低、租金回報率吸引，租賃市場旺盛 ‧位於伯明翰市中心，鄰近唐人街 ‧生活機能齊備，距離超級市場僅 4 分鐘路程 ‧周邊有多間中式餐廳及西式酒吧 ‧步行 10 分鐘可到 Bullring 購物中心以及最大 的火車站 New Street Station ‧多個劇院、演奏廳都在步行距離之內

Kent Street Residence - exterior CGI with actual street view

預計租金回報表

1 房公寓

2 房公寓

物業價格

£190,000

£273,000

面積（平方尺）

454

656

年租金收入*

£9,600*

£13,800*

物業管理費

£908

£1,312

租務管理費

£860

£860

地租

£190

£273

凈租金收入*

£7,642*

£11,355*

凈回報率*

4.02%*

4.16%*

* 租賃回報為預測數據，項目不設回報保證

Birmingham

Birmingham Digbeth - living room CGI

Birmingham Digbeth - exterior CGI

Birmingham Digbeth 伯明翰市區創意產業根據地 Birmingham Digbeth 坐落在一個充滿活力的絕 佳地段 – 步行5分鐘就到達 Custard Factory， 是英國 400 多家創意和媒體企業、獨立零售和 休閒場所的所在地，造成該區穩定的住屋需求。 項目周邊交通方便，是年輕一代工作和生活的理 想居所。

為何投資 Birmingham Digbeth？ ‧鄰近市中心政府發展計畫，增值空間大 ‧近大企業辦公室，租務市場穩定 ‧10 分鐘步程可到 Bullring 購物商場及 New Street 火車站 ‧10 分鐘步程可到伯明翰著名的零售商業區

預計租金回報表

1 房公寓

2 房公寓

物業價格

£193,900

£240,900

面積（平方尺）

521

597

年租金收入*

£10,200*

£12,000*

物業管理費

£1,042

£1,194

租務管理費

£860

£860

地租

£250

£250

凈租金收入*

£8,048*

£9,696*

凈回報率*

4.15%*

4.02%*

* 租賃回報為預測數據，項目不設回報保證

Birmingham

雪山雅居 - interior CGI

雪山雅居 伯明翰罕有市中心豪宅 雪山雅居位於伯明翰中心地塊 Gun Quarter 的 Shadwell Street，臨近 Snow Hill 火車站及市 中心的商業區。是發展商首次進軍倫敦及英格蘭 雪山雅居 - exterior CGI

東南地區以外市場的高品質開發項目。 預計租金回報表

1 房公寓

2 房公寓

3 房公寓

物業價格

£217,500

£285,000

£458,500

面積（平方尺）

530

687

1101

年租金收入*

£10,800*

£14,400*

£18,600*

‧大量的商店、餐廳和酒吧均在一箭之遙

物業管理費

£1,378

£1,786

£2,863

‧全天候高端禮賓服務、電影院、健身房、桑

租務管理費

£860

£860

£960

地租

£350

£350

£350

凈租金收入*

£8,212*

£11,404*

£14,427*

凈回報率*

3.78%*

4.00%*

3.15%*

為何投資雪山雅居？ ‧交通方便，步行即可前往 New Street 、 Snow Hill 火車站及新高鐵 HS2 Curzon 車站

拿浴室及獨有的運河景色 ‧大發展商，建築質量保證，並有良好物業管 理及高端設施 ‧近新建甲級寫字樓

* 租賃回報為預測數據，項目不設回報保證

Sheffield

Sheffield 謝菲爾德是英格蘭第四大城，以鋼鐵工業聞

Great Central

名，是英國的鋼鐵之都。但隨著工業外移， 近年來城市往多元化發展，房價平實又有穩

超低價全新謝菲爾德市中心住宅項目

定增幅，投資前景看好。 一共 131 個單位，studio 單位已全數售出，尚有 謝菲爾德位置正好在英國本島的中間，面積 369 平方公里，座落於河水和山谷之間，綠

一房、兩房及三房優質房型。全部精裝修，廚房 電器、雪櫃、洗碗機、爐頭、焗爐一應俱全。

地占 61%，環境舒適。無論往南到倫敦，或 北上到蘇格蘭首都愛丁堡，車程大約是 2.5

為何投資 Great Central？

小時。 ‧超低起價 1 房公寓只要 11 萬英鎊起 當地有世界排名 70 的謝菲爾德大學及知名 的謝菲爾德哈倫大學，這二所大學每年帶來 近 6 萬名學生，由於學生宿舍需求量龐大，

‧送全屋傢俬套裝 ‧大學學區，租盤需求供不應求 ‧租金升幅預計五年將達 22%

因此帶來穩定的報酬率。

Great Central - exterior CGI

Great Central - living room CGI

預計租金回報表

1 房公寓

2 房公寓

3 房公寓

物業價格

£110,000

£147,500

£230,000

面積（平方尺）

420

614

840

年租金收入*

£7,800*

£10,200*

£13,800*

物業管理費

£840

£1,228

£1,680

租務管理費

£760

£860

£860

地租

£250

£250

£250

凈租金收入*

£5,950*

£7,862*

£11,010*

凈回報率*

5.41%*

5.33%*

4.79%*

* 租賃回報為預測數據，項目不設回報保證

2 19 英華地產全體員工祝各位新年快樂

JANUARY S M T W T F S 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31

FEBRUARY S M T W T F 1 3 4 5 6 7 8 10 11 12 13 14 15 17 18 19 20 21 22 24 25 26 27 28

S 2 9 16 23

MARCH

APRIL

S M T W T F S 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31

S M T W T F S 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30

MAY

JUNE

JULY

AUGUST

S M T W T F S 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31

S M T W T F S 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30

S M T W T F S 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31

S M T W T F S 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31

SEPTEMBER

OCTOBER

NOVEMBER

DECEMBER

S M T W T F S 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30

S M T W T F S 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31

S M T W T F S 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30

S M T W T F S 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31

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