英國地產投資指南 by Ying Wah Property

Manchester

Birmingham

英國最高的摩天住宅建築

丁斯蓋特廣場

Manchester City Centre

Manchester 曼徹斯特位於英格蘭西北部，人口 273 萬，在英國金融商業發展上僅次於倫敦，是英國第二大經濟城市。良好的城市環境、零售和休閒設施更被經濟學人智庫調查評為「世界最宜居城市」之一。

曼徹斯特擁有優越的交通基礎設施，包括正不斷升級及擴建的公路、火車及路面電車的軌道網絡。未來的高

Manchester City Council

速鐵路 2 號（HS2）將縮減曼徹斯特至倫敦的通勤時間至一小時，而正在擴建的曼徹斯特機場則將有助加強曼徹斯特與其他國際城市的互聯。作為北部振興計劃「Northern Powerhouse」的核心，曼徹斯特過去幾年間吸引來自世界各地的巨額投資，包括北京建工集團、香港遠東發展集團等,，是外資投資金額最高的城市。

城市發展完善，市中心的人口亦不斷上升。過去十年間，曼徹斯特的人口增長是全國平均的三倍，但是 2017 年，市中心的住宅供應缺口便達到 3000 個單位。

為何投資曼徹斯特？ ‧英國第二大經濟體，國民生產總值達 560 億英鎊–佔西北部總經濟量的 52% ‧辦公室佔用量之冠，80 家富時 100 指數公司的根據地 ‧倫敦以外增長最快的租賃市場，出租率高達 98.5% ‧英國最高的租金回報率，高達 7% ‧房產每年增值 7-8%，預計至 2022 年將累計增值 22.8% ‧預計至 2027 年新屋需求量高達 55,000 間–但每年只有 Manchester Canal Manchester Chinatown

1,800 間新屋落成 ‧過去 10 年人口增長 20% 是全國平均的三倍 ‧英國第二多畢業生留在市內工作 ‧10 億英鎊的擴建機場計劃 ‧140 億英鎊的高速鐵路二號落成后，由曼徹斯特到倫敦的車程只需約 1 小時 ‧至 2024 年曼徹斯特將創造 11 萬個新職位

Manchester

丁斯蓋特廣場 - living room CGI

丁斯蓋特廣場全英國最高的摩天住宅建築由英國著名發展商打造的最新地標性摩天住宅項

丁斯蓋特廣場 - exterior CGI

目，世界級住戶設施及市中心地理位置，切合曼徹斯特不斷增長的需求。

為何投資丁斯蓋特廣場？ ‧緊鄰市內主要寫字樓區及休閒娛樂配套 ‧4 分鐘步程直達 Deansgate-Castlefield 鐵路站及電車站 ‧10 分鐘步程直達有北部「金絲雀碼頭」美譽的金融中心 Spinningfields ‧15 分鐘到達未來高鐵站 Piccadilly 火車站

預計租金回報表

2 房公寓

3 房公寓

物業價格

£354,900

£447,525

面積（平方尺）

787

1131

年租金收入*

£20,400*

£24,000*

物業管理費

£2,164

£3,110

租務管理費

£1,060

地租

£300

凈租金收入*

£16,876*

£19,530*

凈回報率*

4.76%*

4.36%*

* 租賃回報為預測數據，項目不設回報保證

Manchester

One Regent - actual bird view photo

One Regent - actual exterior photo

One Regent 曼徹斯特現樓公寓即買即收租 One Regent 緊鄰曼徹斯特最有活力的地區 Castlefield，多數單位享 River Irwell 河畔景緻，區內大量酒吧、餐廳、寫字樓，並設有人工花園，讓住客欣賞河景。

One Regent 樓高 26 層，一共有 6 個 townhouse、1 間商鋪及 301 個 1 至 3 房單位。首兩年預計

2房

3房

2房

租金回報表

公寓

聯排別墅

物業價格

£234,600

£312,200

£409,020

面積（平方尺）

661

841

1373

年租金收入*

£14,076*

£18,732*

£24,541*

物業管理費

£1,653

£2,103

£3,433

‧首 2 年每年 6％租金回報保證（受條款限制）

租務管理費

£1,689

£2,248

£2,945

‧首期只需 20％，並設有靈活付款手續

地租

£300

凈租金收入*

£10,434*

£14,081*

£17,863*

凈回報率*

4.45%*

4.51%*

4.37%*

* 項目設有首兩年回報保證（受條款約束）

全部單位精裝修，帶全套現代化高級廚衛。

為何投資 One Regent？ ‧項目已落成及已出租，送全屋傢俬套裝

‧座落市中心 Castlefield 區–核心商業區 Spinningfields 及著名媒體城 MediaCityUK 之間 ‧河畔住宅項目，多數單位享 River Irwell 景緻

Manchester

X1 Manchester Waters - interior CGI

X1 Manchester Waters

X1 Manchester Waters - exterior CGI

絕佳水岸風景第二期 Tower 3 全新開售曼徹斯特大型住宅項目 Manchester Waters 位於曼徹斯特市中心及 MediaCityUK 媒體城之間，只需 10 分鐘車程就可到達市中心或媒體城；5 分鐘到達輕鐵站等公共交通。四周環境優美，眺望Manchester Ship Canal，部分單位可看到河景。項目共五期，第二期預計預計租金回報表

Studio

1 房公寓

2 房公寓

3 房公寓

物業價格

£119,995

£149,995

£174,995

£229,995

面積（平方尺）

269

409

603

915

年租金收入*

£8,400*

£10,200*

£13,200*

£18,000*

物業管理費

£408

£620

£915

£1,388

‧入場費低，升值潛力高

租務管理費

£760

£860

£960

‧重建項目將建成佔地22公頃的綜合性

地租

£395

場所，包括零售、寫字樓、酒店和其

凈租金收入*

£6,837*

£8,325*

£10,930*

£15,257*

凈回報率*

5.70%*

5.55%*

6.25%*

6.63%*

* 租賃回報為預測數據，項目不設回報保證

2021 年第 1 季度完工。

為何投資 Manchester Waters？

他公共休閒設施 ‧Cornbrook Hub 輕鐵站將會升級並加設一條新 Metro Line通往市中心

Birmingham 伯明翰位於英格蘭中部，人口達到 400 萬，是英國第二大人口城市，4 小時內可以到達英國 90% 的區域。伯明翰是全歐洲最年輕的城市，40% 的人口在 25 歲

Library of Birmingham

以下，5 所知名大學合共超過 73,000 名學生。

自 2010 年開始，伯明翰政府積極推動市中心改造計劃 (Big City Plan)，投入 80 億英鎊擴大及改善市中心地區，刺激大量就業機會，吸引年輕專才到市內發展。滙豐銀行的商業銀行總部，德意志銀行（Deutche Bank）的地區性總部合共將增設 5,400 個新職位。預計 2026 年通車的高速鐵路 2 號（HS2）將縮短由伯

Bullring Shopping Centre

明翰到倫敦的火車車程至 49 分鐘。

目前伯明翰市中心的人口非常密集，達到 100 萬人次，住宅供不應求，每年約需至少 2000 個新建單位才足夠應付需求。

New Street Station (Grand Central)

Birmingham Canal

為何投資伯明翰？ ‧英國最佳投資城市（PwC） ‧英國第二大人口城市–市中心超過百萬名居民 ‧英格蘭心臟 – 4 小時內可到達英國 90% 的區域 ‧歐洲最年輕城市，40% 的人口低於 25 歲 Brindleyplace

‧約一半的畢業生留在市內工作 ‧強大經濟城市，國民生產總值達 240 億英鎊，HSBC、德意志銀行及 PwC 的根據地 ‧每年超過 1.7 萬間新公司成立 ‧最多倫敦人移居的城市–預計至 2031 年人口將增長 13.7% ‧房產每年增值 6-7%，預計至 2022 年將累計增值 21.5% ‧80 億英鎊的「大城市計劃」，市內輕軌電車線路擴展及高速鐵路二號 ‧2022 年的英聯邦運動會預計將帶來 7.5 億英鎊經濟收益

Birmingham

Kent Street Residence - living room CGI

Kent Street Residence 伯明翰市中心唐人街投資自住首選 Kent Street Residence 樓高 6 層，150 年 Leasehold 物業。一共 98 個單位，全部單位已包精裝修及基本家電。

為何投資 Kent Street Residence？ ‧首期僅需 10% ‧售價低、租金回報率吸引，租賃市場旺盛 ‧位於伯明翰市中心，鄰近唐人街 ‧生活機能齊備，距離超級市場僅 4 分鐘路程 ‧周邊有多間中式餐廳及西式酒吧 ‧步行 10 分鐘可到 Bullring 購物中心以及最大的火車站 New Street Station ‧多個劇院、演奏廳都在步行距離之內

Kent Street Residence - exterior CGI with actual street view

預計租金回報表

1 房公寓

2 房公寓

物業價格

£190,000

£273,000

面積（平方尺）

454

656

年租金收入*

£9,600*

£13,800*

物業管理費

£908

£1,312

租務管理費

£860

地租

£190

£273

凈租金收入*

£7,642*

£11,355*

凈回報率*

4.02%*

4.16%*

* 租賃回報為預測數據，項目不設回報保證

Birmingham

Birmingham Digbeth - living room CGI

Birmingham Digbeth - exterior CGI

Birmingham Digbeth 伯明翰市區創意產業根據地 Birmingham Digbeth 坐落在一個充滿活力的絕佳地段 – 步行5分鐘就到達 Custard Factory，是英國 400 多家創意和媒體企業、獨立零售和休閒場所的所在地，造成該區穩定的住屋需求。項目周邊交通方便，是年輕一代工作和生活的理想居所。

為何投資 Birmingham Digbeth？ ‧鄰近市中心政府發展計畫，增值空間大 ‧近大企業辦公室，租務市場穩定 ‧10 分鐘步程可到 Bullring 購物商場及 New Street 火車站 ‧10 分鐘步程可到伯明翰著名的零售商業區

預計租金回報表

1 房公寓

2 房公寓

物業價格

£193,900

£240,900

面積（平方尺）

521

597

年租金收入*

£10,200*

£12,000*

物業管理費

£1,042

£1,194

租務管理費

£860

地租

£250

凈租金收入*

£8,048*

£9,696*

凈回報率*

4.15%*

4.02%*

* 租賃回報為預測數據，項目不設回報保證

Birmingham

雪山雅居 - interior CGI

雪山雅居伯明翰罕有市中心豪宅雪山雅居位於伯明翰中心地塊 Gun Quarter 的 Shadwell Street，臨近 Snow Hill 火車站及市中心的商業區。是發展商首次進軍倫敦及英格蘭雪山雅居 - exterior CGI

東南地區以外市場的高品質開發項目。預計租金回報表

1 房公寓

2 房公寓

3 房公寓

物業價格

£217,500

£285,000

£458,500

面積（平方尺）

530

687

1101

年租金收入*

£10,800*

£14,400*

£18,600*

‧大量的商店、餐廳和酒吧均在一箭之遙

物業管理費

£1,378

£1,786

£2,863

‧全天候高端禮賓服務、電影院、健身房、桑

租務管理費

£860

£960

地租

£350

凈租金收入*

£8,212*

£11,404*

£14,427*

凈回報率*

3.78%*

4.00%*

3.15%*

為何投資雪山雅居？ ‧交通方便，步行即可前往 New Street 、 Snow Hill 火車站及新高鐵 HS2 Curzon 車站

拿浴室及獨有的運河景色 ‧大發展商，建築質量保證，並有良好物業管理及高端設施 ‧近新建甲級寫字樓

* 租賃回報為預測數據，項目不設回報保證

Sheffield

Sheffield 謝菲爾德是英格蘭第四大城，以鋼鐵工業聞

Great Central

名，是英國的鋼鐵之都。但隨著工業外移，近年來城市往多元化發展，房價平實又有穩

超低價全新謝菲爾德市中心住宅項目

定增幅，投資前景看好。一共 131 個單位，studio 單位已全數售出，尚有謝菲爾德位置正好在英國本島的中間，面積 369 平方公里，座落於河水和山谷之間，綠

一房、兩房及三房優質房型。全部精裝修，廚房電器、雪櫃、洗碗機、爐頭、焗爐一應俱全。

地占 61%，環境舒適。無論往南到倫敦，或北上到蘇格蘭首都愛丁堡，車程大約是 2.5

為何投資 Great Central？

小時。 ‧超低起價 1 房公寓只要 11 萬英鎊起當地有世界排名 70 的謝菲爾德大學及知名的謝菲爾德哈倫大學，這二所大學每年帶來近 6 萬名學生，由於學生宿舍需求量龐大，

‧送全屋傢俬套裝 ‧大學學區，租盤需求供不應求 ‧租金升幅預計五年將達 22%

因此帶來穩定的報酬率。

Great Central - exterior CGI

Great Central - living room CGI

預計租金回報表

1 房公寓

2 房公寓

3 房公寓

物業價格

£110,000

£147,500

£230,000

面積（平方尺）

420

614

840

年租金收入*

£7,800*

£10,200*

£13,800*

物業管理費

£840

£1,228

£1,680

租務管理費

£760

£860

地租

£250

凈租金收入*

£5,950*

£7,862*

£11,010*

凈回報率*

5.41%*

5.33%*

4.79%*

* 租賃回報為預測數據，項目不設回報保證

2 19 英華地產全體員工祝各位新年快樂

JANUARY S M T W T F S 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31

FEBRUARY S M T W T F 1 3 4 5 6 7 8 10 11 12 13 14 15 17 18 19 20 21 22 24 25 26 27 28

S 2 9 16 23

MARCH

APRIL