Le magazine des exclusivités immobilières
Comment vendre rapidement son bien immobilier ● Le ● Le
home staging page 8 mandat exclusif page 18
Un coin de… Marseille Château-Gombert page 20
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SOMMAIRE P04 Edito P05 Marseille 1er, 2e, 3e, 4e, 5e et 6e P08 Home staging P10 Marseille 7e, 8e et 9e P14 Marseille 10e, 11e, 12e et 13e P18 Le mandat exclusif P20 Château-Gombert P21 Marseille 14e, 15e, 16e P22 Septèmes-les-Vallons P23 Aubagne P24 Les Exclusivités classées Magazine réalisé par
OUI 276, av. du Douard 13400 AUBAGNE - 06 61 53 58 41 - magazine@lesexclusifs.fr N° RCS Marseille : 800 986 879 - N° TVA : FR1 19800986879
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Edito Les mandats
exclusifs sont essentiels… Je suis très honoré de faire L’EDITO DE L’EXCLUSIF. Ma fonction de président de la chambre de Marseille Provence de l’UNIS, syndicat qui regroupe plus de cents administrateurs de biens qui gèrent plus de 300 000 logements sur Marseille et sa région et qui effectuent de nombreuses transactions immobilières me pousse à encourager l’initiative prise par L’exclusif et l’AMEPI sur l’importance d’une professionnalisation toujours plus grande des agents immobiliers. En ce sens, les mandats exclusifs sont essentiels, ils garantissent un lien de confiance entre l’agent immobilier et le vendeur nécessaire pour que la vente ne se fasse pas dans la précipitation souvent mauvaise conseillère, le professionnel peut mettre tous les moyens nécessaires à la bonne réalisation de cette vente et le vendeur optimise de fait ses chances de vendre car un bien unique est d’autant plus valorisé. Je vous souhaite une bonne lecture. Jean-Pierre Preyre Président UNIS MARSEILLE PROVENCE
… ils garantissent un lien de confiance entre l’agent immobilier et le vendeur. 4
Marseille
62 agences ont réuni leurs compétences pour vous proposer un fichier commun d’EXCLUSIVITÉS A+ Immobilier
Ahora Immobilier
Cabinet Lopez
Era Adequat Immo
Foncia Le Phare
Immobilière Bernard Helme IBH
Laforêt Immobilier V. Barthélémy
M Gestion Transaction Immobilière
Adeo Immobilier
Andros Immobilier
Century 21 Aline Immobilier
Era Agence de la Bastide
Foncia Pont de Vivaux
Indigo Immo
Laforêt Immo V. Barthélémy Conseil
Siga Transaction
Agence Etoile
Arobase Immobilier
Century 21 Alphée Immobilier
Era Agence des 3 Lucs
Foncia Sagi
Infinite Immobilier
Laure Immobilier
Solvimo Allauch
Square Habitat sise Paradis
Square Habitat sise Puget
Square habitat sise St Julien Agence Immobilière de la Tour
Arobase Immobilier Montricher
Century 21 Can Transactions
Era Longchamp 5 Avenues
Foncia Sainte Marguerite
L'Adresse Top Immobilier
Nexity Castellane
Solvimo Marseille 12
Street of Marseille Agence Immovista
Axud
Century 21 Immo Conseil
Era S.Cal.Immo
Foncia Vieux Port
Lacydon Immobilier
Nexity Chave
Square Habitat Cab. Lieutaud
Agence Pardo et Chartier
Cabinet Canovas L'Estaque
Century 21 Longchamp Immobilier
Era Sudestimmo
FT Immobilier
Laforêt Immobilier Castellane
Orpi Aimh
Square Habitat sise Endoume
Agence Pierrick Métot
Cabinet Lebreton
CTG Immobilier
Foncia Beaumont
Septèmes Les Vallons
Laforêt Immo Les Pennes Mirabeau
Orpi Aimh Paradis
Square Habitat sise Mazargues
Visualys Immobilier
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MARSEILLE 12e Au coeur du village des Caillols, atypique maison de ville de 110 m² dont 40 m² mansardés + sous sol aménagé de 35 m² et garage de 13,50 m². Séjour/cuisine US de 36 m² avec cheminée ouvrant sur terrasse de 27 m². 2 chambres, salle de bains. Parfait état. Mandat 14851 350 000 €
PM Gestion Transaction Immobilière 19, place Sébastopol 13004 MARSEILLE - 04 91 86 44 00 www.pm-immobilier.fr - transaction@pm-immobilier.fr 6
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MARSEILLE 5e - Chave. Au 3e étage d'un immeuble ancien bien entretenu, type 1/2, séjour avec rangement, cuisine aménagée ouverte sur séjour, salle d'eau avec wc et coin nuit. Idéal premier achat ou investissement. Réf. 596 84 500 €
MARSEILLE 5e - Chave.Dans un bel immeuble ancien, charmant type 2/3. Séjour avec cuisine ouverte, 1 grande chambre avec rangements, 1 chambrette avec fenêtre, au calme absolu et sans vis-à-vis, salle de bains et wc séparés, cave. Belle copropriété, faibles charges. Réf. 1429 119 000 €
MARSEILLE 5e - Foch/Sakakini. Type 3 dont la luminosité et l’absence de vis à vis sont les qualités principales. 7e et avant dernier étage d'un immeuble très bon état, séjour donnant sur balcon, cuisine aménagée avec loggia et 2 chambres de belles superficie. Réf. 246 123 000 €
MARSEILLE 5e - Boulevard Boisson. 2e et dernier étage d'un petit immeuble ancien, charmant type 3 orienté sud et ouest avec vue sur jardins. Vaste séjour, cuisine ouverte et équipée, 2 chambres au calme et salle de bains/wc. Faibles charges, vue dégagée, aucun travaux à prévoir. Réf. 578 142 000 €
MARSEILLE 5e - Chave. Au 1er étage d'un petit immeuble ancien, type 3, lumineux, traversant, entièrement rénové, séjour exposé sud, cuisine aménagée et équipée, 2 chambres sur jardins, salle d'eau, dressing, cave et grenier. Faibles charges et proche toutes commodités. Réf. 381 190 000 €
MARIGNANE. Maison de ville sur 3 niveaux se composant d'un séjour donnant sur grande cour, 2 chambres avec salles de bains, cuisine aménagée et d'espaces de rangements, grande terrasse de 25 m², dépendance de 13 m², charme. Prévoir travaux de rénovation. Réf. 652 306 000 €
ERA CHAVE 99, boulevard Chave 13005 MARSEILLE - 04 91 42 98 26 www.era-chave.com - chave@erafrance.com 7
Pour vendre votre bien immobilier, l'efficacité a un nom : AVEO HOME STAGING Le HOME STAGING, c'est la mise en valeur de l'intérieur des appartements et des maisons afin que chaque acquéreur potentiel puisse se projeter, et ainsi accélérer la vente Avec près d'une quarantaine d'agences sur le territoire national, Avéo est aujourd'hui devenu le réseau national de référence en matière de solutions d'aide à la vente pour les professionels de l'immbilier. Dans un marché immobilier plus que difficile qui perdure, les acheteurs sont de plus en plus exigeants et les professionnels de l'immobilier ont besoin de générer de la valeur ajoutée dans leurs services . Dans ce contexte, leurs solutions constituent donc un atout important. Leurs interventions rendent le travail des agences plus efficace car elles permettent de réduire les délais de vente des biens, tout en limitant les négociations de prix. Elles favorisent aussi la signature de mandats exclusifs de vente entre les agences et leurs clients notamment grâce à la Garantie AVEO. Pour les clients-vendeurs, c’est un engagement fort de résultat, qui rassure, car il n’y a pas de frais avant la vente du bien ni aucune avance de trésorerie à effectuer tant que le bien n’est pas vendu. Pour les agences immobilières, c'est un vrai argument de communication qui offre un service à forte valeur ajoutée à leurs mandats de vente. 8
Réduire les délais de vente…
… en limitant les négociations de prix.
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Investissement locatif 6%. Résidence Les Petites Magalones. Venez visiter ce type 1 de 35 m² entièrement rénové, loué 500 € HC au gardien de la Résidence. 109 000 €
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A 2 min à pied de Castellane et du métro Baille. Spacieux type 3 de 65 m² dans une résidence très bien entretenu. Ce bien dispose d'une terrasse. Possibilité de Box en plus (20 000 €). 205 000 €
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MARSEILLE 7e - Catalan Découvrez cet appartement transformé en loft de 43 m² à deux pas de la mer. Le logement a été entièrement rénové il y a 1 an. 148 000 €
MARSEILLE 8e - Cœur de Ste Anne. Maison 110 m² avec jardin 250 m² plein sud. La maison a été entièrement rénovée en 2013, possède un grand espace de vie au rdc sur jardin, 3 chambres, salle de bain et garage. Vente cause mutation professionnelle. 595 000 €
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MARSEILLE 8e - St Giniez. Copropriété calme, 69 m² en excellent état, RdC surélevé, séjour ouvrant sur balcon/terrasse de 7 m², cuisine équipée + loggia, 3 chambres, salle d'eau, dressing, parking facile, cave. DPE D. Mdt 2690 190 000 € Cédric METOT 06 07 48 39 81
MARSEILLE 8e - Roy d'Espagne. T¾ de 91 m² VUE MER, séjour/salon 35 m² ouvrant sur balcon/terrasse, cuisine équipée + cellier, 2 chambres avec rangements, salle de bains + salle d'eau, wc, parking facile. DPE D. Mdt 1856 242 000 € Cédric METOT 06 07 48 39 81
AUBAGNE. Proximité gare et centre ville, au calme. Sur 800 m² de terrain plat, villa 2 plans T3 de 83 m² + T4 de 95 m². Garage + combles aménageables de 90 m². Idéal 2 familles. A voir absolument. Rare. DPE D. Mdt 2698A 473 000 € Cédric METOT 06 07 48 39 81
SAINT-GINIEZ 26, av. Alexandre Dumas 13008 MARSEILLE - 04 91 77 27 87 www.pierrick-metot.fr marseille8@pierrick-metot.fr 13
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MARSEILLE 10e - La Capelette surface à aménager 38 m², dernier étage, expo sud, double vitrage, dans immeuble ancien, beau volume. Bien en copropriété 5 lots. Charges annuelles 400 €. DPE NC Réf. 5979 45 000 €
MARSEILLE 10e - La Capelette T2 de 40 m², dans immeuble ancien, faibles charges, charme de l'ancien, chambre mansardée, calme. Bien en copropriété 9 lots. Charges annuelles 252 €. DPE NC Réf. 5782 77 500 €
MARSEILLE 10e - Saint Loup T2/3 de 55 m², balcon sud, vue parc, très clair, une chambre, un bureau, cuisine américaine, parking. Bien en copropriété 250 lots. Charges annuelles 1032 €. DPE D Réf. 5490 115 000 €
MARSEILLE 10e - Saint Tronc T4, vue mer et collines, 78 m², calme absolu. Parking, poss. box. Bien en copropriété 352 lots. Charges annuelles 2900 €. DPE D Réf. 5983 179 500 €
MARSEILLE 9e - Le Cabot T3, traversant, en DERNIER ÉTAGE, séjour ouvrant sur terrasse expo sud/ouest, dressing, parking. Calme. Bien en copropriété. Charges annuelles 1020 €. DPE C Réf. 5852 183 500 €
MARSEILLE 10e - La Capelette T4, traversant, terrasse sud 16 m², suite parentale, salle de bains, salle d’eau, cuisine américaine, calme. Bien en copropriété 132 lots. Charges annuelles 1038 €. DPE C Réf. 5722 259 000 €
ERA ADEQUAT IMMO 121, avenue de la Capelette 13010 MARSEILLE - 04 91 31 74 02 www.era-marseille-10.com - contact@adequat-immo.com 14
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MARSEILLE 12e - Montolivet Au calme, beau T2/3 avec balcon, jardin et cave. Bon état, proche de toutes les commodités. Copro 160 lots. Charges 1080 €/an. DPE D Mdt 2131 137 000 €
MARSEILLE 12e - La Fourragère Agréable résidence, beau T3/4 (poss. T4) 81 m² avec séjour 30 m², large balcon sud, parking. Calme, TBE, proche de tout. Copro 201 lots. Charges 2398 €/an avec chauffage. DPE D Mdt 2137 199 000 €
MARSEILLE 13e - Les Olives, proche 12e Belle maison lumineuse, atypique et pleine de charme. Séjour + salon 35 m², cuisine équipée, 3 grandes chambres, 2 bains, joli jardin avec piscine. A voir absolument. DPE E Mdt 2106 298 000 €
MARSEILLE 12e - La Fourragère Tramway Petite résidence de 2007, superbe T4 de 89 m² avec terrasse 22 m² sud, garage double, parking privatif. Proche de tout. Copro 70 lots. Charges 2500 €/an. DPE C Mdt 2066 299 000 €
MARSEILLE 12e - Montolivet plateau Jolie maison T4 de 83 m² des années 20 avec 3 belles chambres, 1 douche + 1 SdB, joli jardin arboré de 250 m² environ. Du cachet, calme, lumineuse & proche de tout. Balcon 8 m². DPE C Mdt 2100 339 000 €
MARSEILLE 12e - Montolivet Rare : au calme absolu, magnifique T5 dans résidence de standing, avec jardin 250 m² + terrasses 28 et 40 m², 4 chambres, garage, parking. Copro 79 lots. Charges 3188 €/an. DPE D Mdt 2085 340 000 €
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MARSEILLE 13e - Les Olives. Au coeur d'une résidence sécurisée, au 1er étage d'un petit immeuble, appartement T3, excellent état, rénové, belle pièce à vivre avec cuisine ouverte. Nombre de lots en copro : 125. Charges courantes annuelles copro : 960 €. DPE E. Réf. 14299 122 600 €
ALLAUCH. T2 traversant en duplex au coeur du village. Cuisine équipée ouverte sur le séjour au rdc. A l'étage : 1 chambre avec nbx placards et sde avec wc. Bon état, proche commerces au calme. Nombre de lots en copro : 6. Charges courantes annuelles copro : 409 €. DPE D. Réf. 14848 159 000 €
MARSEILLE 13e - Entre la Croix Rouge et les Martégaux. Dans petit lotissement, maison excellent état T5, beaux espaces de vie, cuisine et coin repas sur belle terrasse et piscine à l'abri des regards. Nombre de lots en copro : 33. Charges courantes annuelles copro : 360 €. DPE C. Réf. 14132 449 000 €
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MARSEILLE 12e. Appt rdc surélevé expo sud, cuisine lumineuse, salon ouvert sur balcon ombragé, 2 chambres, sdb, dressing, wc. Chauffage collectif au sol, copro 691 lots sécurisée, proche tramway, commerces, écoles. Facilité de stationnement, cave. Charges annuelles 1820 €. DPE D. Réf. NFEX1 124 000 €
MARSEILLE 12e. 3e et dernier étage, appt dans petite copro, terrasses, cuisine, salle à manger, séjour, 3 chs, wc, 2 sde. Calme, vue dégagée, lumineux. Chauffage indiv. gaz, clim, double vitrage, faibles charges. Proxi. commodités. Box de garage (vendu séparément). DPE D. Réf. NFEX2 263 000 €
MARSEILLE 12e.Appartement de type 4 lumineux, vue dégagée sur jardin. Il se compose d''une entrée, salon, cuisine indépendante, 3 chambres, wc, salle d''eau. Double vitrage, chauffage individuel. Exposition Ouest/est. Prévoir un rafraîchissement. DPE D. Réf. NFEX658 140 000 €
MARSEILLE - Château Gombert. Secteur résidentiel proche village, sur 563 m² de terrain, belle construction années 50 de 115 m² composée de 6 pièces sur 2 niveaux. Studio indépendant. Garage de 25 m². Possibilité 2 familles. Quelques travaux à prévoir. DPE E. Réf. 485 389 000 €
MARSEILLE 12e. Dans jolie résidence arborée et sécurisée, à deux pas de toutes commodités, bel appartement de type 4 de 73 m², triple exposition, cave, porte blindée, nombreux rangements et dressings, double vitrage Tribat garanti. Vous séduira ! DPE C. Réf. CE24 172 000 €
MARSEILLE 11e. Dans impasse vue dégagée, maison années 1930, sur parcelle 500 m² en restanques, piscine traditionnelle, véranda et beau jardin arboré, garage. 120 m² habitables et disposant de tous éléments de confort. Accès facile, école à proximité. DPE D. Réf. NFEX3 430 000 €
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Les avantages du Mandat Exclusif Lorsque certaines précautions sont prises, il y a de nombreux avantages - pour toutes les parties en cause - à pouvoir travailler en confiance réciproque sur base d'une mission exclusive. Avantages pour le vendeur Si l'agent immobilier travaille avec une mission de vente exclusive, il prendra le temps de vérifier le sérieux et la solvabilité des candidats acquéreurs. Il ne fera pas signer n'importe quoi à n'importe qui, pour bloquer l'affaire le premier, dans l'espoir de toucher la commission lui-même plutôt qu'un de ses confrères. Le bien ne sera plus déprécié, dégradé en patchwork publicitaire d'agences immobilières. On n'assistera pas à une braderie dans les médias où différentes agences annoncent le même bien à différents prix. En cas de problème, c'est l'agent immobilier qui a reçu la mission de vente exclusive et dont le nom figure sur la convention, qui est seul responsable. Il ne faut donc pas entamer des parties de cache-cache juridique. En choisissant un seul agent, le vendeur responsabilise davantage cet agent et lui enlève toute excuse pour ne pas faire tous les efforts, financiers et autres, afin de vendre plus vite et mieux. Le vendeur ne risque pas de se voir réclamer plusieurs fois la commission, et être condamné à la payer, si l'acheteur est fiché dans plusieurs agences, comme c'est parfois le cas. L'exclusivité n'empêche pas les collaborations entre agences qui se font confiance. Dans ce cas, elles partagent leurs honoraires selon des critères internes à la profession.
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Avantages pour l’acheteur Il ne doit pas faire le tour de toutes les agences pour voir laquelle vend le moins cher. Il sait qu’il traite avec quelqu'un d'autorisé. C'est nettement plus sérieux et rassurant. Les renseignements qu'on lui donne sont plus fiables. La transaction se fait dans la transparence car l'agent ne court aucun risque de voir l'affaire lui échapper en donnant le nom du propriétaire ou d'autres renseignements importants à l'acheteur.
Le domaine immobilier devient de plus en plus complexe, sur le plan administratif, fiscal ou financier. La moindre faille, la moindre erreur et la vente peut-être bloquée, indéfiniment. Pire encore, on peut vous obliger à annuler la transaction. A démolir tout ou une partie des bâtiments, à racheter des servitudes, etc. Il vaut mieux s'adresser à quelqu'un qui connaît le dossier à fond plutôt qu'à une ribambelle d'amateurs, peut-être empressés mais pas forcément très éclairés. En conclusion : L'absence de mission ECRITE ET EXCLUSIVE débouche sur une foire d'empoigne où l'on oublie toute précaution juridique, administrative et financière, au détriment de l'acheteur et du vendeur et au seul profit de la commission.
Avantages pour l’agent immobilier Il peut réunir tous les éléments d'information, sur le bien et le vendeur, qui lui permettront de préparer au mieux le dossier qu'il transmettra au notaire, le moment venu. Il est assuré que, si la mission de vente lui a été confiée à un prix réaliste, il touchera de toute façon sa commission en contrepartie de ses efforts personnels et de ses investissements en temps et en publicité. La publicité est entièrement à charge de l'agent immobilier, sauf autre accord préalable contraire. L'agent immobilier a donc tout intérêt à faire un maximum d'efforts pour vendre vite et bien, ce qui lui permettra notamment de récupérer son propre investissement nécessaire à la commercialisation du bien. La relation avec le vendeur a de fortes chances d'être de meilleure qualité car elle repose sur une confiance réciproque. Même si l'agent traite l'affaire en « coexclusivité » avec un confrère, les modalités doivent être bien définies et connues de toutes les parties. Un travail dans la transparence évite des conflits ultérieurs, que ce soit entre confrères ou entre vendeurs et acheteurs. Si, après un travail préparatoire plus important, l'agent immobilier s'occupe d'affaires exclusives à des prix sérieux, il pourra les réaliser plus vite. L'agent immobilier sera enclin à mieux étudier les affaires au préalable et pourra mieux les présenter à la vente.
Propos recueillis auprès d'une agence immobilière faisant partie du Fichier commun Amepi
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ALLAUCH - Limite Marseille A la croisée des communes de Plan-de-Cuques, Allauch et Marseille, cette propriété vous séduira à coup sur ! Si vous recherchez le coup de cœur, venez découvrir cette maison pleine de charme et qui propose près de 200 m² sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée, ouvrant sur une grande terrasse, le séjour avec sa cheminée, 3 chambres dont 1 suite parentale avec dressing et salle de bains, cuisine et arrière cuisine. Au 1er :, mezzanine actuellement salon télé, deviendra à votre choix, bureau, coin lecture ou salle de jeux ; elle dessert 2 autres chambres et 1 salle de douche. Son terrain de plus de 3000 m² est arboré et ombragé, et vous n'aurez que l'embarras du choix pour déjeuner ou dîner sur l'une de ses terrasses, en fonction de l'heure ou de la position du soleil, et l'hiver, la véranda sera peut-être la bienvenue. Enfin, l'espace été est un vrai paradis… et la vue panoramique. Autour de la piscine et de son solarium, vous apprécierez à la belle saison la cuisine d'été et sa large terrasse couverte. DPE E. Réf. 14851 787 500 €
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MARSEILLE 15e Château-Gombert
Un peu d’histoire... Château Gombert est mentionné dès le XIIe siècle dans une bulle du pape Anastase IV (« Ecclesia Sancti Mitri ad Castrum Gumberti » 1153). Le château dont il tire son nom était vraisemblablement bâti sur la colline du Collet-Redon, mais il n'en reste rien. Le village occupe son site actuel depuis le XVIe siècle seulement. Au Moyen Âge Château Gombert faisait partie de la seigneurie ecclésiastique d'Allauch, mais en 1595 les habitants rachetèrent les droits seigneuriaux au chapitre de la cathédrale de Marseille et purent ainsi jouir des privilèges accordés aux citoyens de cette ville. Dès lors, et jusqu'à la Révolution, le quartier s'administra avec une réelle autonomie. L'assemblée générale des possédant-biens se réunissait tous les trois ans ; elle élisait deux syndics chargés de gérer les affaires du quartier et désignait un « exacteur » dont la fonction était de percevoir l'impôt sur les propriétés. De 1790 à 1801 Château Gombert fut l'un des chef-lieux de canton des Bouches du Rhône. Le territoire de ce canton était très étendu, englobant Plan-de-Cuques et allant jusqu'aux Chartreux.
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Depuis 1801 Château Gombert n'est plus que l'un des quartiers de la commune de Marseille, mais conserve une forte identité. Vie du quartier... Château-Gombert est l'un des lieux majeurs de la maintenance des traditions provençales, connu surtout pour ses fêtes provençales de Saint-Éloi, son Festival international de folklore organisé par le Roudelet felibren, et son Musée des arts et traditions populaires du terroir marseillais, œuvre majeure du félibre Jean-Baptiste Julien-Pignol. La Technopole... Château-Gombert est aussi le nom du technopôle situé entre le village et la station de métro La Rose. Des enseignements dans le domaine scientifique (mathématiques, microélectronique, informatique, génie civil et mécanique)
y sont dispensés. On y trouve notamment : L'École centrale de Marseille ; Laboratoire d'astrophysique de Marseille ; Le Centre de mathématiques et informatique (CMI) de l'Université de Provence ; L'École polytechnique universitaire de Marseille ; L'Institut de Mécanique de Marseille ; Le CFA propreté PACA INHNI de Marseille, un des 9 en France Métropolitaine. Plusieurs industriels s'y sont installés. Lieux et monuments à visiter… L'église Saint Matthieu. Le château actuel, construit à partir de 1928, abrite le Musée du Terroir Marseillais. Plusieurs chapelles, le vieux moulin de la Montézane, le lavoir, la noria de De Gombert. Monument aux Morts des deux guerres par Louis Botinelly, (1957).
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LE ROVE Dans petit immeuble récent 3 étages avec asc., magnifique T3 au 2e étage avec belle terrasse. Double expo. Très belle vue dégagée. Excellent état. Cuisine équipée ouverte sur le séjour. Poss. pkg privatif. Libre immédiatement. 43 lots de copro. Prév. ch./an 1412 €. DPE C Mdt 34150 222 000 €
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MARSEILLE 15e. Dans une résidence fermée et recherchée, bel appartement T3 entièrement refait à neuf situé au premier étage, séjour, cuisine équipée, salle de bains, wc, 2 chambres, cellier, loggia, balcon, cave et 1 place de parking privative. DPE D - GES B. Réf. 2817 124 500 €
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