Dit was een buitenkans

Woningen delen of splitsen: meer mensen een eigen plek

In onze stad zoeken 11.000 mensen actief naar een sociale huurwoning. Helaas duurt het jaren voordat de woningzoekenden een woning krijgen. De nood is dan ook hoog. Samen met onze partners in de stad realiseren we op allerlei manieren zoveel mogelijk woonruimte voor woningzoekenden. Dat doen we in de eerste plaats door woningen bij te bouwen, maar we werken ook aan andere manieren, zoals het delen of splitsen van een woning.

Er zijn steeds meer mensen die in hun eentje een woning zoeken, maar het grootste deel van ons woningaanbod bestaat uit eengezinswoningen. Door een klein deel van deze woningen op te splitsen in zelfstandige appartementen, of ze geschikt te maken om te delen, kunnen we meer mensen aan een woning helpen. Iedereen kan in aanmerking komen: jongeren, senioren, maar bijvoorbeeld ook ouders en kinderen die een woonoplossing met (mantel)zorg zoeken. Het delen of splitsen van een woning is één van de woonoplossingen die we inzetten. Het moet passen bij jou als persoon, of bij de levensfase waarin je zit. Het is daarom niet voor iedereen een oplossing, maar wel een manier om extra huishoudens te kunnen helpen aan passende woonruimte.

Splitsen

Een gesplitste woning is een volwaardig en volledig zelfstandig appartement voor maximaal twee personen, dat meestal één verdieping van een voormalige eengezinswoning beslaat. Je hebt je eigen keuken en badkamer en betaalt zelf je huur, gas, water en licht. Voor een gesplitste woning kun je huurtoeslag aanvragen.

Delen

Als je een woning deelt, woon je met meerdere mensen in één huis. Je betaalt ieder een deel van de huur, je kunt in de meeste situaties geen huurtoeslag krijgen. Jullie bepalen zelf hoe je samenleeft. Het is fijn als je elkaar kent en dezelfde levensstijl hebt, zodat je goede afspraken kunt maken over het huishouden. Als een van de huurders vertrekt, krijgt de andere huurder de kans om een nieuwe huisgenoot aan te dragen.

Wat komt waar?

Op dit moment worden er op drie plekken in de stad woningen gedeeld en op vier plekken hebben we woningen gesplitst. Met deze zeven woningen hebben we 18 huishoudens aan woonruimte kunnen helpen. Dat zijn 11 extra huishoudens ten opzichte van de normale manier waarop we woningen verhuren. Om te bepalen of een woning geschikt is, kijken we naar het type woning, het aantal m2 woonoppervlak, de plattegrond, de buurt en de mogelijkheden voor verbouwing. Voor iedere verbouwing is een vergunning nodig van de gemeente, waarbij bijvoorbeeld de leefbaarheid, maar ook de parkeerdruk in de buurt wordt beoordeeld.

Twee vrienden, één woning: ‘Een buitenkans!’

Martijn en Pablo (25 en 26 jaar) zijn een van de eerste ‘woningdelers’ in Den Bosch. Ze groeiden samen op in de Graafsewijk en zijn bevriend sinds hun twaalfde. Allebei zochten ze al een hele tijd naar een woning. “Als jongere kom je bijna niet aan een huis. Kopen of particulier huren is veel te duur en de wachtlijsten voor sociale huur zijn lang; we stonden allebei al een jaar of zeven ingeschreven”, vertelt Pablo. Dus toen hij op de site van WoonService las over deze woning in de Kruiskamp, kwam hij meteen in actie. “Martijn wilde ook het huis uit, dus dit zou een mooie oplossing voor ons zijn. Ik ben er meteen achteraan gegaan.”

Geen last, wel verrast Sinds mei 2020 delen de vrienden een woning. De eerste verdieping is opgedeeld in twee slaapkamers met elk een eigen badkamer. De woonkamer, keuken en tuin zijn van hen samen. Volgens Pablo is het een prima plek. “Er wonen hier veel verschillende mensen; alleenstaanden, stellen met kinderen, ouderen. We hebben van niemand last, en nee haha, zij ook niet van ons. Toen we er net woonden en er nog geen corona was, hebben we een klein feestje gegeven. Dat hebben we netjes van tevoren gemeld bij de buren, ze waren volgens mij zelfs een beetje verrast.” Ook het samenwonen bevalt ze goed. “We zagen elkaar al zo vaak dat het samenwonen vanzelf gaat”, vindt Martijn. Pablo beaamt dat: “Ik denk dat je ook met een onbekende op deze manier kunt samenwonen, als je goede afspraken maakt. Maar met een goede vriend is dit natuurlijk wel een buitenkans!”