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anno
012 giu. 2
Nuova Urbanistica Periodico per la provincia di Varese della Cooperativa di abitanti Nuova Urbanistica
www.nuovaurbanistica.it – info@nuovaurbanistica.it
Stampe periodiche lett. B: Tariffa R.O.C. “Poste Italiane” s.p.a. sped. in abb. post. - D.L. 353/2003 (conv. in L. 27/02/2004 n. 46) art. 1, comma 1, DBC (Varese).
All'interno Relazione e Bilancio 2011
La casa ai tempi della crisi? Cari soci, come sapete il traguardo dei 40 anni di attività della nostra Cooperativa è stato raggiunto in un periodo di grande incertezza economica per l’Italia e tutta l’Europa. Per quello che ci compete, dalla tempesta (dentro cui lavoratori e imprese cooperative sono, come sempre, la parte più maltrattata) non si può che uscire mantenendo salda la barra dei valori e la presenza sul territorio che i gruppi dirigenti sono stati capaci di costruire nella nostra lunga storia e proseguendo nel percorso di coinvolgimento di nuove forze e idee. Il giornale che avete in mano è uno dei primi tangibili frutti di questo processo che vi abbiamo già presentato nello scorso numero. Una nuova, moderna grafica, vuole accompagnare una ridefinizione dei contenuti, perché queste poche pagine possano costituire sempre di più uno strumento utile e piacevole da consultare. Al centro, come è giusto che sia, continueremo a porre la commercializzazione dei cantieri, arricchita di immagini e fotografie, insieme alla pubblicizzazione del prestito sociale ed alle informazioni per i soci, anche attraverso alcune nuove rubriche
che forniscono consigli e approfondimenti inerenti al tema della casa. Rafforzare il nostro ruolo nella società in cui stiamo operando ci ha portato a dedicare spazio ad appuntamenti e notizie che coinvolgano i comitati soci e il territorio in cui vivono. Siamo infatti convinti che questo giornale debba prima di tutto essere il vostro periodico, non da fruire quindi passivamente ma piuttosto da vivere attivamente: per questo vi sollecitiamo a segnalarci iniziative e proposte scrivendo a: info@nuovaurbanistica.it. La scelta di rendere più incisiva la comunicazione commerciale e sociale sta coinvolgendo anche il sito internet www. nuovaurbanistica.it, che ha goduto di una salutare rivisitazione. Integrare la comunicazione cartacea con internet è l’obiettivo che stiamo perseguendo per guadagnare in efficacia. Vi invito dunque a consultare il sito e a mandare commenti e suggerimenti perché il percorso di rafforzamento e rinnovamento del nostro impegno non può che passare dal sostegno, dalla partecipazione e dall’attenzione critica di tutti voi.
Nella seconda metà degli anni Sessanta, il boom economico genera anche in Provincia di Varese una crescente domanda di nuove abitazioni, che fa lievitare i costi di costruzione, i canoni di affitto e i prezzi di acquisto. Per molte famiglie è impossibile avere un alloggio dignitoso e con un canone sostenibile, mentre la casa in proprietà resta un sogno impossibile anche per l’eccessivo costo dei mutui.
notizie
Chi siamo
Il cantiere di casa mia lo racconto sul blog Mentre costruisco la nuova casa, la racconto con un blog. L'idea è legata ad un progetto delle case di housing sociale nella periferia ovest di Milano, a Quarto Cagnino, via Fratelli Zoia: il complesso ha 91 appartamenti, tra unità in vendita, case popolari ed alloggi "convenzionati". Nasce con un progetto di casa in cooperativa, quello in cui i (futuri) proprietari s'incontrano per fare insieme le scelte: e qui, alle tradizionali riunioni di condominio e di cooperativa, si aggiunge anche il blog, "Zoia Abitare Popolare". Con i video che raccontano l'evolversi del cantiere, danno voce ai soci, ma portano anche alla scoperta della realtà del quartiere intorno, in una zona tra grandi complessi edilizi, parchi urbani, antiche cascine, progetti di socialità. Tra gli ultimi post, quello dedicato alla vicina Cascina Linterno, una delle più antiche della città, insediamento che ospitò Petrarca nella sua visita a Milano e che oggi è "presidiato" da pochi residenti-agricoltori e da una associazione molto attiva. Nel blog non manca anche un po' di ironia, con le visite al cantiere guidate dall'architetto Luca Mangoni, alias il Supergiovane di Elio e le Storie Tese.
In questo contesto nasce, il 16 aprile del 1971, la Cooperativa Nuova Urbanistica fondata da un gruppo di 12 persone rappresentative del movimento sindacale (Cgil-Cisl-Uil) e della Lega delle Cooperative. Lo scopo è offrire ai soci una soluzione al problema della casa. La Cooperativa Nuova Urbanistica comincia così i suoi primi passi diventando ben presto un punto di riferimento per migliaia di famiglie. Oggi, a quarant’anni compiuti, la Nuova Urbanistica può contare su un patrimonio immobiliare di oltre 500 alloggi il cui valore effettivo è superiore ai 60 milioni di euro. E soprattutto un “patrimonio umano” di soci cresciuto insieme all’impegno di fornire servizi sempre più qualificati. E oggi, a distanza di oltre quarant’anni, la “questione casa” rimane ancora terribilmente attuale: con i valori fondamentali della cooperazione continuiamo a coniugare la coesione sociale, mutualità, partecipazione democratica con il mercato del mattone. Così la Nuova Urbanistica dà la sua risposta al (bi)sogno della casa.
IL VIDEO GIORNALE
DI MANGONI Per seguire il blog: zoiablog.com
In alto: la home page di zoiablog A destra: la XIII puntata del videogiornale dell'architetto Mangoni dal cantiere.
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Imu, istruzioni per l’uso
Dall’anno 2012, è stata introdotta l’Imposta municipale unica (Imu) che sostituisce il prelievo fiscale dell’Ici, la vecchia imposta comunale sugli immobili per i redditi fondiari e relative addizionali. Il presupposto impositivo è lo stesso dell’Ici, (con una tassazione più alta) ossia il possesso di immobili come fabbricati, aree fabbricabili e terreni agricoli ed incolti, compresa l’abitazione principale e le pertinenze, ovvero gli immobili che sono classificati nelle categorie catastali C/2, C/6, C/7. Ecco le scadenze per il 2012: acconto entro il 18 giugno 2012 pari al 50 per cento dell’aliquota base e detrazione. Il 17 dicembre 2012 è previsto il saldo con conguaglio. Entro il 18 giugno va dunque versato un acconto pari al 50 per cento dell’aliquota base e detrazione. Entro il 17 dicembre occorre procedere al versamento del saldo, sulla base delle aliquote stabilite dal Comune di appartenenza a conguaglio di quanto versato in precedenza ad aliquota base. Solo per l’anno 2012 e solo per l’abitazione principale il pagamento può essere effettuato in 3 rate, con scadenza 18 giugno, 17 settembre e 17 dicembre. Per le prime due rate occorre versare 1/3 dell’Imu calcolata ad aliquota del 4 per mille. Per le rate di giugno e settembre l’unica modalità di pagamento prevista è il versamento con il modello F24. L’opzione tre rate invece di due vale solo per i singoli proprietari delle abitazioni principali. Per le case delle Cooperative a proprietà indivisa, che in sede di prima stesura della norma avrebbero dovuto scontare l’aliquota normale del 7,6 per mille, dopo una poderosa mobilitazione da parte delle Cooperative e delle associazioni di rappresentanza, l'ultima stesura della norma prevede che i Municipi possano deliberare anche per gli alloggi delle Cooperative assegnate ai soci il pagamento dell'aliquota agevolata (parificandoli quindi alle abitazioni principali “normali”). Per questo la Nuova Urbanistica ha immediatamente inviato a tutti i Comuni dove ci sono i nostri alloggi della proprietà indivisa una richiesta affinché venga accolto tale orientamento.
Case vacanze in sconto se la ricerca è online Nell'era di internet, con marchi che hanno consolidato presenza e immagine esclusivamente sul web, le vacanze fai-da-te non fanno più paura. Sono una necessità, soprattutto per chi dispone di risorse limitate. A soddisfarla, la nutrita lista di siti specializzati: un immenso catalogo di abitazioni da ogni angolo del mondo "postate" direttamente dai proprietari e che si aggiungono ai molti altri indirizzi sul web con proposte dal mondo dei tour operator e delle agenzie. Alcuni proprietari di casa, inoltre, sono stati capaci di mettere a reddito un patrimonio immobiliare anche piccolo promuovendolo su internet e occupandosi direttamente della gestione quotidiana. Così si spiega il sorpasso della Puglia sulla Sardegna registrato da Homelidays. Se la prima aumenta le richieste del 17% rispetto al 2011, con un +20% per il Salento, nella seconda le zone gettonate intorno a Olbia e Cagliari vedono calare il loro indice rispettivamente del 19% (rimanendo in seconda e terza posizione). Quanto ai prezzi, per una settimana a Villasimius (Cagliari) una mansarda con terrazzo panoramico di 4-6 posti letto costa 1.500 euro, una villa con quattro camere da letto e giardino 1.950 euro. Per chi cerca case di pregio, possibilmente con vista mare o piscina, il prezzo però sale fra i 2mila e i 3.500 euro circa. Cifre un po' più basse in Puglia, come a Otranto (Lecce), dove un'abitazione con 4-6 posti letto nel centro storico costa 1.000-1.200 euro la settimana, mentre per un'abitazione di pregio si spendono circa 2.000-2.500 euro, con punte di 3mila euro.
cosa succede in città
lo sai che
Nuova Urbanistica
A Baraggia per i trent’anni del centro culturale ricreativo Un traguardo importante merita di essere celebrato con una bella cena, con musica dal vivo e con riconoscimenti per le persone che in tutti questi anni hanno donato il loro impegno, in coerenza con i valori di solidarietà e convivialità. Per questo sabato 31 marzo il centro culturale ricreativo “Baraggia 167” ha festeggiato il trentesimo anniversario alla presenza di numerosi soci della Nuova Urbanistica, di abitanti della zona, del presidente Alfredo De Bellis e ad alcuni consiglieri della cooperativa. Un avvenimento che testimonia la vitalità del centro e l’attenzione della cooperativa per la promozione della socialità, a maggior ragione in tempi difficili come quelli che viviamo.
cantieri
Monolocale
bilocale
tre o + locali
bifamigliari o case a schiera
palazzina
prossime realizzazioni
disponibili
Varese via Landro 2
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Piccolo fabbricato totalmente ristrutturato per cinque appartamenti ubicato nella parte alta del rione di S. Fermo nel contesto dell’antico nucleo rurale della Cascina dei Frati, in posizione ben soleggiata e panoramica. Per i rogiti effettuati entro il 30 giugno 2012 si potrà beneficiare della detrazione fiscale per la ristrutturazione (36%).
2
3
APPARTAMENTO A – Da sinistra a destra: piano terra, primo piano e secondo.
APPARTAMENTO C – Primo piano.
APPARTAMENTO E – Secondo p. (sottotetto).
Cairate via Faenza / via Tamagnino Nei pressi del centro storico e del complesso monumentale del Monastero di S.ta Maria Assunta, 2 palazzine con appartamenti da due, tre o quattro locali, con cantine, autorimesse e ampia dotazione di verde condominiale.
TRILOCALE – Appartamenti B12 e B13
QUADRILOCALE – Appartemento A04
Nuova Urbanistica zona giorno
cucina
servizi
camera
balcone
studio
ripostiglio/cantina
garage
sottotetto
Taino via Ticino 1 VILLETTA A SCHIERA – Dall'alto piano: interrato, piano terra e primo piano.
A15
In uno dei rari interventi di edilizia a prezzo convenzionato in provincia di Varese, un’area nel verde in zona di espansione residenziale non lontana dal centro paese. Una palazzina da 9 appartamenti con tagli da due e tre locali e cinque villette a schiera.
BILOCALE
B12 / B13 / A04
BILOCALE – Appartemento A15
TRILOCALE
1
1
vialetto
Luino via Lugano Piccola lottizzazione soprastante Luino, con ampia dotazione di verde, panoramica e soleggiata, ben collegata con la città ed il valico svizzero di Fornasette. Cantiere in corso per due palazzine in linea, per complessivi 21 alloggi da due, tre o quattro locali, dotati di ampi balconi e giardinetti ad uso esclusivo al piano terra. BILOCALE – Piano terra, appartamento Aa02
Prestito sociale Conveniente per te … Interessi più favorevoli rispetto al mercato* Nessun costo o spesa accessoria Solido patrimonio immobiliare a garanzia del capitale investito
TRILOCALE – Primo piano, appartamento Aa13
TRILOCALE e 2 BILOCALI – Primo piano, appartamenti Ab11 Ab13 e Ab13
Maggiore risparmio sociale Maggiori risorse per lo sviluppo Programmi edilizi a minor onere verso le banche
…utile alla cooperativa *Gli interessi maturati al 31.12 vengono accreditati, al netto della ritenuta fiscale (attualmente il 20%) e con tassi netti sono garantiti, anche nel caso in cui la ritenita d'acconto da versare allo Stato venisse elevata dal Governo.
Nuova Urbanistica Che cos'è? Il prestito sociale è un capitale di investimento con una buona remunerazione e garantito dal solido patrimonio immobiliare di cui dispone la nostra Cooperativa, una risorsa importante per finanziare lo sviluppo e i programmi edilizi senza nessun costo aggiuntivo.
L'ultimo tasso
I tassi per l’anno 2012 ¤ Giacenze ordinarie
< 500,00 500,01 < > 2.500,00
Tasso lordo Tasso netto
0
0
1,50
1,20
Giacenze vincolate**
anno
3,50
2,80
anni
4,00
3,20
4,50
3,60
01.01.2012 - 31.12.2012
01.01.2012 - 31.12.2013
2.500,01 < > 67.167,56
2,00
anni
1,60
01.01.2012 - 31.12.2014
Giacenze vincolate** anno 01.07.2012 - 30.06.2013
3,70 lordo
2,96 netto
**L'importo minimo dei prestiti vincolati è di ¤ 2.600,00.
Libretti di depositi a risparmio
Raccolti presso i soci finanziatori di Nuova Urbanistica - Delibera del Consiglio di amministrazione del 14 maggio 2012 Anche quest'anno il consiglio ha deliberato di proporre un prestito sociale vincolato per il periodo di un anno dal 01.07.2012 al 30.06.2013 con le seguenti condizioni: Tasso lordo 3,70% lordo netto del 2,96% Con un importo minimo di 2.600 euro
Il sottoscritto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Socio n° . . . . . . . . . . . . . . . Chiede Di vincolare l'importo di Euro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Per 1 anno
Già versate sul deposito sociale ordinario
Versate contestualmente alla richiesta
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ,. . . . . /. . . . . /. . . . . in fede Firma. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . N.B. Per svincoli anticipati verrà applicato il tasso di riferimento del prestito ordinario, nel caso in cui le somme vengano reimpiegate nella Cooperativa (acquisto di immobili) negli altri casi, verrà applicato il tasso del 1,50% lordo.
editore
Monolocale
disonibilità immediata
periodico
Cooperativa Nuova Urbanistica Sede, direzione, redazione: Piazza De Salvo, 9 Varese Tel. 0332 811 760 Fax 0332 811 77
bilocale
tre o + locali
Nuova Urbanistica Reg. Trib. di Varese 509 del 31 luglio 1987
bifamigliari o case a schiera
Direttore responsabile: Luigi Enrico Izzo Stampa: Tipografia Galeotti (VA)
palazzina
negozio
ufficio
disponibili
Busto Arsizio via Borri
via Lodi 3
Stabile in Via Borri, zona Piazzale Crespi, sulla direzione Busto-Castellanza. In posizione al riparo di grandi flussi di traffico ma in prossimità del centro. Ottimamente servita dalle infrastrutture pubbliche e di servizio. Comoda accessibilità automobilistica ed agli svincoli autostradali e per Malpensa. Unità abitative per tipologie abitazione ed uffici di varie dimensioni, caratterizzate da un’elevata qualità energetica. Riscaldamento centralizzato con contabilizzazione. L’intervento edilizio è stato realizzato direttamente dalla Cooperativa Nuova Urbanistica che vende o assegna con i prezzi che si devono intendere “chiavi in mano”. Opportunità di finanziamento all’acquisto mediante accollo di quota dall’originario mutuo edilizio contratto dalla Cooperativa.
pp. 4/5
4
pp. 3/4/6
2
p. 2
3
pp. 1/5
Complesso residenziale sito in località Borsano, zona ottimamente servita, adiacente al centro storico. Riscaldamento autonomo. L’intervento edilizio è stato realizzato direttamente dalla Cooperativa Nuova Urbanistica, che assegna a prezzi “chiavi in mano”. Opportunità di finanziamento mediante accollo di quota dall’originario mutuo edilizio.
Gallarate via Geregnani p. terra
p. terra
Complesso in località Arnate, al riparo di grandi flussi di traffico ma in prossimità del centro, in zona ottimamente servita dalle infrastrutture pubbliche e di servizio. Comoda accessibilità automobilistica ed agli svincoli autostradali e per Malpensa. Disponibilità di negozi e uffici con i prezzi “chiavi in mano”. Opportunità di finanziamento all’acquisto mediante accollo di quota dall’originario mutuo edilizio.