Stampe periodiche lett. B: Tariffa R.O.C. “Poste Italiane” s.p.a. sped. in abb. post. - D.L. 353/2003 (conv. in L. 27/02/2004 n. 46) art. 1, comma 1, DBC (Varese).
012 DIC. 2
Nuova Urbanistica Periodico per la provincia di Varese della Cooperativa di abitanti Nuova Urbanistica
www.nuovaurbanistica.it – info@nuovaurbanistica.it
La Cooperativa tra presente e futuro
xxiii
5 N_
anno
Cari soci, il numero di dicembre del periodico della Cooperativa non può che aprirsi con gli auguri a tutti voi e alle vostre famiglie perché il periodo natalizio possa essere davvero un momento di serenità in questo momento difficile delle nostre vite in cui io, come presidente, ed il consiglio di amministrazione abbiamo il dovere di operare perché la Nuova Urbanistica mantenga salda la capacità di rispondere ai bisogni dei soci, delle comunità in cui vivono e di coloro che tuttora inseguono il sogno di una casa. La crisi che affligge il nostro Paese e tutto l’occidente mostra sempre di più che a pagare i costi dell’economia senza regole e della finanza speculativa non sono i responsabili del disastro, bensì i lavoratori dipendenti, i giovani, i pensionati, i piccoli imprenditori. Il Governo non sembra aver sempre presente tutto ciò. Per quanto riguarda il nostro campo di azione, troviamo inaccettabile che per l’Imu non sia prevista un’aliquota agevolata in favore delle cooperative di abitanti, così come era per la vecchia Ici. Nel nostro piccolo, dopo numerosi interventi presso le autorità locali, la maggior parte caduti nel vuoto, a fine ottobre abbiamo lanciato da Varese un appello congiunto con Aler (Azienda lombarda edilizia residenziale) perché il legislatore riveda una scelta insensata, che ricade sulla Cooperativa e, appunto, su ciascun abitante. Come affrontare dunque il difficile momento economico che il nostro Paese vive? In questi mesi abbiamo continuato sulla strada tracciata nello scorso editoriale. Abbiamo puntato sull’innovazione, nel campo della comunicazione e della commercializzazione, perché é vitale stare al
passo con i tempi e sapersi orientare in maniera efficace in un mondo che muta velocemente. E nello stesso tempo abbiamo puntato sul recupero dell’identità della Cooperativa, ricominciando ad incontrare e dialogare con i comitati soci e sostenendo le attività dei centri culturali ricreativi. L’attività sociale nel territorio traduce in concreto i valori di uguaglianza e solidarietà di cui vogliamo essere portatori. Proprio in coerenza con quei valori, e nel contempo proseguendo sul percorso dell’innovazione e dell’apertura, il calendario di Nuova Urbanistica del 2013 nasce in maniera diversa dai precedenti: quello che riceverete nelle vostre case è frutto del sostegno che abbiamo deciso di dare all’associazione Libera, che si batte in tutta Italia contro la criminalità organizzata attraverso azioni concrete, come la creazione di realtà impreditoriali gestite da giovani che lavorano su terreni confiscati alle mafie. A proposito di giovani, è sul loro entusiasmo e sulle loro competenze che la Nuova Urbanistica sta investendo. L’attuale consiglio di amministrazione, come sapete, è composto in prevalenza da donne e uomini sotto i quarant’anni che costituiscono non solo il futuro ma anche, soprattutto, il presente della nostra realtà. Lo dimostra, per esempio, il cambio del direttore responsabile di questo periodico: a Luigi Enrico Izzo da questo numero succede Michele Sasso, consigliere di amministrazione e giornalista professionista. Al socio e amico Luigi Enrico porgiamo i nostri più sentiti ringraziamenti per i servigi resi in tantissimi anni. A Michele altrettanto sentiti ringraziamenti per aver accettato l’incarico e i migliori auguri per il suo lavoro.
A pagina 8 le offerte riservate ai soci
Nella seconda metà degli anni Sessanta, il boom economico genera anche in Provincia di Varese una crescente domanda di nuove abitazioni, che fa lievitare i costi di costruzione, i canoni di affitto e i prezzi di acquisto. Per molte famiglie è impossibile avere un alloggio dignitoso e con un canone sostenibile, mentre la casa in proprietà resta un sogno impossibile anche per l’eccessivo costo dei mutui. In questo contesto nasce, il 16 aprile del 1971, la Cooperativa Nuova Urbanistica fondata da un gruppo di 12 persone rappresentative del movimento sindacale (Cgil-Cisl-Uil) e della Lega delle Cooperative. Lo scopo è offrire ai soci una soluzione al problema della casa. La Cooperativa Nuova Urbanistica comincia così i suoi primi passi diventando ben presto un punto di riferimento per migliaia di famiglie. Oggi, a quarant’anni compiuti, la Nuova Urbanistica può contare su un patrimonio immobiliare di oltre 500 alloggi il cui valore effettivo è superiore ai 60 milioni di euro. E soprattutto un “patrimonio umano” di soci cresciuto insieme all’impegno di fornire servizi sempre più qualificati. E oggi, a distanza di oltre quarant’anni, la “questione casa” rimane ancora terribilmente attuale: con i valori fondamentali della cooperazione continuiamo a coniugare la coesione sociale, mutualità, partecipazione democratica con il mercato del mattone. Così la Nuova Urbanistica dà la sua risposta al (bi)sogno della casa.
notizie
Chi siamo
Agevolazioni alle giovani coppie per la prima casa La politica regionale si é troppo spesso dimenticata di intervenire a favore delle nuove generazioni. È dunque una (parziale) buona notizia il bando indetto da Regione Lombardia e Abi dal titolo “Agevolazioni alle giovani coppie per l’acquisto della prima casa”. Un contributo economico rivolto alle coppie che hanno deciso di sposarsi o lo faranno tra il 1 giugno 2012 ed il 31 maggio 2013 e che non hanno compiuto 36 anni alla data di presentazione della domanda, sono residenti in Lombardia da almeno 5 anni ed hanno un Isee (Indice di situazione economica equivalente) tra 9 mila e 35 mila euro per l’anno 2011. Tra i requisiti anche l'acquisto della prima casa, sempre nel periodo che va dal 1 giugno 2012 al 31 maggio 2013, ad un prezzo massimo di 280 mila euro e la stipula di un mutuo di durata non inferiore a vent'anni con una Banca convenzionata con Finlombarda. Il bando, che ha ricevuto uno stanziamento di 5 milioni di euro, è aperto fino al 31 maggio 2013. L'erogazione del contributo avverrà fino ad esaurimento delle risorse. Tutti i dettagli e la modulistica sono scaricabili dai siti Internet: casa.regione.lombardia.it e finlombarda.it (usa i qr-code per i link diretti).
Il nuovo corso della So.Ge.S Tempestività del servizio, riorganizzazione interna del lavoro, valorizzazione delle competenze, rafforzamento delle relazioni con i 118 condomini attualmente gestiti. Sono questi i punti cardine intorno ai quali si è sviluppata l’attività del consiglio di amministrazione di So.Ge.S nell’ultimo anno. Un Consiglio rinnovato nelle persone e nell’entusiasmo, seguendo il percorso che sta animando la Nuova Urbanistica in tutti i suoi settori. A breve termine gli obiettivi sono il raggiungimento della sostenibilità finanziaria ed il giusto riconoscimento economico dei servizi svolti. L’esigenza di una miglior tempestività degli interventi ed una più facile reperibilità è stata affrontata con il potenziamento della figura dell’amministratore, affiancando a Luigi Marsoni il giovane Michele Barbato. L’innovazione, filo rosso dell’attività della Cooperativa, si è concretizzata con l’adozione di software e strumenti informatici all’avanguardia. Tutte queste decisioni, dunque, consentiranno una gestione più efficace dell’operato, una riduzione dei carichi di lavoro e un miglioramento della qualità dello stesso, creando spazi e tempi per la creazione di nuove prospettive di sviluppo. La So.Ge.S sta infatti ponendo le basi per orientarsi, nel lungo periodo, su nuovi servizi: dalle consulenze alle manutenzioni straordinarie fino all’utilizzo delle fonti rinnovabili per la produzione di energia elettrica e termica dei propri appartamenti. Azioni di miglioramento dell’estetica che comportano anche benefici economici, senza escludere la possibilità, fondamentale in un periodo come questo, di offrire nuove opportunità di lavoro. Sede piazza De Salvo 9, Varese Tel. 0332 265704 E-mail soges.varese@virgilio.it
Imu: le novità Con il decreto Salva Italia del dicembre 2011 il governo Monti ha anticipato a quest’anno l’applicazione dell’Imu, l’imposta municipale unica che “colpisce” gli immobili. Rispetto alla vecchia Ici ha alcune novità: per quanto riguarda l’ammontare, con l’applicazione di un moltiplicatore molto più alto (per le case di civile abitazione 160 rispetto al precedente 100) si determina un notevole aumento della base su cui applicare l’imposta. Possibilità per i Comuni di applicare percentuali molto più alte sia rispetto a quella normale (7,6 per mille) sia rispetto a quella agevolata (4,0 per mille). E per quanto riguarda Nuova Urbanistica l’esclusione totale dalla fascia agevolata per le case delle cooperative a proprietà indivisa e per quelle delle Aziende a edilizia residenziale. A seguito della mobilitazione da parte delle associazioni di categoria e, soprattutto, delle stesse cooperative, con successivo decreto legislativo, il Governo ha modificato l’originale impostazione introducendo un comma con il quale lo Stato ha rinunciato per gli alloggi delle cooperative a proprietà indivisa e Aziende a edilizia residenziale, alla cosiddetta quota erariale (cioè una quota che lo Stato si ristorna sulle aliquote normali pari al 3,8 per mille), dava ai Comuni (senza obbligarli però) la possibilità di allineare le aliquote alla quota agevolata (4,0 per mille) applicata per i proprietari di alloggi in uso come abitazione principale. Al fine di un generale recepimento da parte dei Comuni di questa importante novità, la Cooperativa si attivava con due comunicazioni (a maggio e settembre 2012), contattando tutti i funzionari addetti alla partita, oltre, quando era possibile, gli amministratori e, da ultimo, all’inizio di ottobre, all’indomani della decisione di lasciare ai Comuni un maggior termine per la decisione (31 ottobre 2012) lettere via posta elettronica. Tutto ciò con quali risultati?
I comportamenti sono stati diversi ed opposti. Alcuni Comuni hanno provveduto a prendere atto positivamente di quanto prevedeva il nuovo disposto legislativo. Altri non hanno ritenuto di farlo. Alcuni hanno addirittura aumentato la soglia del 7,6 per mille. Sul nostro sito nuovaurbanistica.it trovate un prospetto analitico di quanto deciso nei Comuni interessati dagli insediamenti della Cooperativa. La morale della vicenda è amara. Abbiamo dovuto constatare come nella maggior parte dei Municipi abbia prevalso una mera logica di cassa. La penuria di risorse degli enti locali, ancora una volta, viene pagata dalle fasce di cittadini non certo “facoltose”. Sarà comunque cura della Cooperativa continuare a mettere in campo, anche con iniziative comuni con l’Aler (Azienda lombarda edilizia residenziale) con cui si è avviato nel frattempo un importante rapporto, tutto quanto opportuno perché già con il 2013 vi sia da parte delle amministrazioni comunali una netta inversione di tendenza. COMUNE Arcisate Barasso Besozzo Biandronno Busto arsizio Cantello Caronno V.no Cassano M.go Gallarate Gavirate Gerenzano Gorla maggiore Gorla minore Laveno M.llo Luino Morazzone Oggiona S.S. Origgio Samarate Saronno Solbiate olona Somma L.do Tradate Varese Vergiate Viggiu'
ALIQUOTA ORDINARIA 0,86% 0,76% 0,86%
ALIQUOTA DETRAZIONE AGEVOLATA PRIMA CASA 200,00 200,00 200,00 0,50% 200,00 0,76% 200,00 0,40% 200,00 0,76% 200,00 1,06% 200,00 0,40% 200,00 0,88% 200,00 0,40% 200,00 0,76% 200,00 0,78% 200,00 0,88% 200,00 0,91% 200,00 0,96% 200,00 0,76% 200,00 0,99% 200,00 0,55% 200,00 0,45% 200,00 Per la prima casa imposta non dovuta 0,78% 200,00 0,95% 200,00 0,45% 200,00 0,89% 200,00 0,50% 200,00
cosa succede in città
lo sai che
Nuova Urbanistica Vola il Parco delle Farfalle Inizia a prendere corpo il progetto del “Parco delle Farfalle”: un'area verde, accanto a piazza De Salvo, preziosa dal punto d vista naturalistico e ambientale, che si vuole valorizzare e mettere a disposizione della comunità. In questo solco sabato 15 dicembre alle ore 15.00 l'Aula Magna della scuola media “Anna Frank” ospiterà la premiazione del concorso rivolto agli alunni della scuola per individuare il logo del Parco. L'iniziativa è promossa dai partner che stanno portando avanti il progetto: Comune di Varese, la Cooperativa Nuova Urbanistica, il gruppo Scout Varese8 e le associazioni che hanno sede in piazza De Salvo (dall'Auser alla Uisp, dal Movimento Antispecista a Legambiente fino a Fiab-Ciclocittà.)
2013 al Ccr 167 Musica, teatro, feste, gite. Ce n'è per tutti i gusti. Il Centro culturale ricreativo di Baraggia (Viggiù), dopo trent'anni di attività festeggiati nel 2012, si conferma in salute. Sono molti gli appuntamenti previsti per il 2013: si inizia sabato 12 gennaio con un evento danzante con orchestra, si prosegue il 19 dello stesso mese con uno spettacolo della compagnia locale “Amici del Teatro” e si continua con una serata di presentazione del programma sociale sabato 2 febbraio. Tra le altre iniziative, il veglione di Carnevale, sempre con orchestra, sabato 16 febbraio, una scampagnata di primavera fuori porta domenica 24 marzo, una tombola di solidarietà il 13 aprile. Informazioni più dettagliate sono disponibili presso la sede del Ccr, in via Torrente Lanza a Baraggia.
cantieri
Monolocale
bilocale
tre o + locali
bifamigliari o case a schiera
palazzina
prossime realizzazioni
disponibili
Varese via Landro 2
€ 1.950/m2
3
Piccolo fabbricato totalmente ristrutturato per cinque appartamenti ubicato nella parte alta del rione di S. Fermo nel contesto dell’antico nucleo rurale della Cascina dei Frati, in posizione ben soleggiata e panoramica – 1.950 Euro/m2. Possibilità di affitto.
2
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APPARTAMENTO A – Da sinistra a destra: piano terra, primo piano e secondo.
Cairate
attraverso la nostra controllata Parini srl via Faenza / via Tamagnino € 1.700/m2
A15
B12 / B13 / A04
Nei pressi del centro storico e del complesso monumentale del Monastero di S.ta Maria Assunta, 2 palazzine con appartamenti da due, tre o quattro locali, con cantine, autorimesse e ampia dotazione di verde condominiale – 1.700 Euro/m2.
BILOCALE – Appartemento A15
TRILOCALE – Appartamenti B12 e B13
QUADRILOCALE – Appartemento A04
Nuova Urbanistica zona giorno
€ 1.710/m2
cucina
servizi
camera
balcone
studio
ripostiglio/cantina
garage
Taino
Luino
via Ticino
via Lugano
1
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1
In uno dei rari interventi di edilizia a prezzo convenzionato in provincia di Varese, un’area nel verde in zona di espansione residenziale non lontana dal centro paese. Una palazzina da 9 appartamenti con tagli da due e tre locali e cinque villette a schiera – 1.710 Euro/m2.
sottotetto
vialetto
€ 1.900/m2 Piccola lottizzazione soprastante Luino, con ampia dotazione di verde, panoramica e soleggiata, ben collegata con la città ed il valico svizzero di Fornasette. Cantiere in corso per due palazzine in linea, per complessivi 21 alloggi da due, tre o quattro locali, dotati di ampi balconi e giardinetti ad uso esclusivo al piano terra – 1.900 Euro/m2.
VILLETTA A SCHIERA – Dall'alto: piano terra e primo piano.
BILOCALE – Piano terra, appartamento Aa02
TRILOCALE – Primo piano, appartamento Aa13
TRILOCALE e 2 BILOCALI – Primo piano, appartamenti Ab11 Ab13 e Ab13
disonibilità immediata
bilocale
tre o + locali
disponibili
Busto Arsizio via Borri 3
4
Stabile in Via Borri, zona Piazzale Crespi, sulla direzione Busto-Castellanza. In posizione al riparo di grandi flussi di traffico ma in prossimità del centro. Ottimamente servita dalle infrastrutture pubbliche e di servizio. Comoda accessibilità automobilistica ed agli svincoli autostradali e per Malpensa. Unità abitative per tipologie abitazione ed uffici di varie dimensioni, caratterizzate da un’elevata qualità energetica. Riscaldamento centralizzato con contabilizzazione. L’intervento edilizio è stato realizzato direttamente dalla Cooperativa Nuova Urbanistica che vende o assegna con i prezzi che si devono intendere “chiavi in mano”. Opportunità di finanziamento all’acquisto mediante accollo di quota dall’originario mutuo edilizio contratto dalla Cooperativa.
Prestito sociale Conveniente per te … Interessi più vantaggiosi* Nessun costo o spesa accessoria Solido patrimonio immobiliare a garanzia del capitale investito
Busto Arsizio via Lodi 2
3
Complesso residenziale sito in località Borsano, zona ottimamente servita, adiacente al centro storico. Riscaldamento autonomo. L’intervento edilizio è stato realizzato direttamente dalla Cooperativa Nuova Urbanistica, che assegna a prezzi “chiavi in mano”. Opportunità di finanziamento mediante accollo di quota dall’originario mutuo edilizio.
Maggiore risparmio sociale Maggiori risorse per lo sviluppo Programmi edilizi a minor onere verso le banche
…utile alla cooperativa *Gli interessi maturati al 31.12 vengono accreditati, al netto della ritenuta fiscale (attualmente il 20%).
Nuova Urbanistica Che cos'è? Il prestito sociale è un capitale di investimento con una buona remunerazione e garantito dal solido patrimonio immobiliare di cui dispone la nostra Cooperativa, una risorsa importante per finanziare lo sviluppo e i programmi edilizi senza nessun costo aggiuntivo.
I tassi per l’anno 2013 ¤ Giacenze ordinarie
< 500,00
Tasso lordo
Tasso netto
0
0
Giacenze vincolate**
anno
Tasso lordo
Tasso netto
4,00
3,20
4,25
3,40
4,70
3,76
01.01.2013 - 31.12.2013
500,01 <
> 2.500,00
1,60
anni
1,28
01.01.2013 - 31.12.2014
2.500,01 <
> 67.167,56
2,10
1,68
anni 01.01.2013 - 31.12.2015
**L'importo minimo dei prestiti vincolati è di ¤ 2.600,00.
Richiesta di prestito sociale Proposta ai soci di un prestito sociale vincolato (importo minimo 2.600 Euro) alle seguenti condizioni: Vincolato per 1 anno –dal 01.01.2013 al 31.12.2013– al tasso lordo del 4% (tasso netto*** 3,20%) Vincolato per 2 anni –dal 01.01.2013 al 31.12.2014– al tasso lordo del 4,25% (tasso netto*** 3,40%) Vincolato per 3 anni –dal 01.01.2013 al 31.12.2015– al tasso lordo del 4,70% (tasso netto*** 3,76%) ***Al netto dela ritenuta fiscale vigente.
Il sottoscritto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Socio n° . . . . . . . . . . . . . . . Chiede Di vincolare l'importo di Euro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Per . . . . anno/i
Già versate sul deposito sociale ordinario
Versate contestualmente alla richiesta
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ,. . . . . /. . . . . /. . . . . in fede Firma. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . N.B. Per svincoli anticipati verrà applicato il tasso di riferimento del prestito ordinario, nel caso in cui le somme vengano reimpiegate nella Cooperativa (acquisto di immobili) negli altri casi, verrà applicato il tasso del 1,60% lordo.
editore
Cooperativa Nuova Urbanistica Sede, direzione, redazione: Piazza De Salvo, 9 Varese Tel. 0332 811 760 Fax 0332 811 77
Monolocale
bilocale
tre o + locali
periodico
Nuova Urbanistica Reg. Trib. di Varese 509 del 31 luglio 1987
bifamigliari o case a schiera
Direttore responsabile: Michele Sasso Stampa: Tipografia Galeotti (VA)
palazzina
negozio
ufficio
disponibili
Gallarate via Garegnani p. terra
p. terra
Complesso in località Arnate, al riparo di grandi flussi di traffico ma in prossimità del centro, in zona ottimamente servita dalle infrastrutture pubbliche e di servizio. Comoda accessibilità automobilistica ed agli svincoli autostradali e per Malpensa.
A Besozzo: πvia π XXV Aprile due bilocali al 2° e 3° piano al prezzo di 135 mila euro A Busto Arsizio: πviale π Repubblica al 2° e 5° piano tre vani più servizi, box e cantina (superficie calpestabile 110,41 metri) al prezzo di 105 mila euro πviale π Repubblica al 8° piano tre vani più servizi, box e cantina (superficie calpestabile 110,41 metri) al prezzo di 95 mila euro (da ristrutturare parzialmente) A Castelseprio: πvia π Cavour al piano terra sono in vendita due appartamenti di 4 vani più servizi al prezzo di 150 mila euro (disponibilià di un box) A Gallarate: πvia π Garegnani al piano terra sono in vendita un ufficio ed un negozio. πvia π Garegnani tramite società controllata Parini srl ultimo alloggio, mansardato, tre vani più servizi al prezzo di 165 mila euro (offerta valida fino al 31.12. 2013) πvia π Puglia al 5° piano tre vani più servizi, cantina e box (superficie calpestabile 98,68 metri) al prezzo di 90 mila euro πvia π Pegoraro al 2° piano due vani più servizi (superficie calpestabile 73,66 metri) al prezzo di 60 mila euro A Laveno Mombello: πvia π Andlowitz al 1° piano tre vani più servizi, box e cantina (superficie calpestabile 110,30 metri) al prezzo di 80 mila euro (da ristrutturare parzialmente) A Tradate: πvia π Bainsizza al 2° piano due vani più servizi e cantina (superficie calpestabile 78,24 metri) al prezzo di 70 mila euro πvia π Rossini al piano terra tre vani più servizi, box e cantina (superficie calpestabile 106,75 metri) al prezzo di 120 mila euro
avvisi ai soci
offerte riservate ai soci
Disponibilità di negozi e uffici con i prezzi “chiavi in mano”. Opportunità di finanziamento all’acquisto mediante accollo di quota dall’originario mutuo edilizio.
Nuovi orari di apertura al pubblico per gli uffici di Varese πDa π Lunedì a Giovedì 8.30-12.30 e 14.30-17.30 πVenerdì π 9.15-12.30 e 14.30-17.30 Per il periodo natalizio gli uffici Nuova Urbanistica chiuderanno Lunedì 24 dicembre e 31 dicembre mentre il 27-28 dicembre saranno aperti. La scadenza del pagamento dei canoni é fissata per il 28 dicembre.
Nuovi orari per la So.ge.s di Varese πDa π Lunedì al Venerdì (tutti i giorni) 10.00-12.00 πLunedì π e Giovedì 16.30-18.30