ПОСТРОИТЬ DIM

О ЖЕЛАНИИ ДЕЦЕНТРАЛИЗОВАТЬ КИЕВ И ВЫВЕДЕНИИ ПОНЯТИЯ БИЗНЕС-КЛАССА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ НА НОВЫЙ УРОВЕНЬ

ТЕКСТ: ИРИНА БЕЛАН

Основатель и управляющий партнер группы компаний DIM Александр Насиковский — об индивидуальных интересах в девелопменте, качестве строительства, инвесторах и причинах столь разительного разнообразия объектов холдинга.

АЛЕКСАНДР НАСИКОВСКИЙ НА ФОНЕ СТРОЯЩЕГОСЯ КОТТЕДЖНОГО КОМПЛЕКСА PARK LAKE CITY

Разнообразие объектов группы компаний DIM — это желание объять все сегменты рынка или отражение Ваших собственных интересов?

Обе эти причины актуальны. С одной стороны, мои индивидуальные интересы в девелопменте, строительстве и архитектуре стали приоритетными в стратегии развития компании. Поэтому наши объекты отражают локационную дифференциацию. В портфолио компании есть жилые комплексы в историческом центре города — А52, А136; также в «спальных» районах — Автограф, Новый Автограф; в любимом киевлянами ВДНХ (это Метрополис); в Киевской области — Park Lake City. Кроме того, мы предлагаем объекты разного класса: комфорт+, бизнес, бизнес+. Акцентирую внимание на том, что независимо от класса объекта, наши инвесторы получают максимально возможное качес тво с троительс тва. В процессе строительства, опираясь на аналитику рынка, наши опросы актуальных и потенциальных инвесторов и, самое главное, учитывая меняющийся сценарий жизни, недавние пожары в пригороде, режим самоизоляции, мы предлагаем улучшения — в жилом комплексе Новый Автограф, например, в кухни будет подаваться артезианская вода. На сданном уже объекте А52 усиленная теплоизоляция дома, окна с энергосберегающими свойствами, LEDосвещение общественных пространств обеспечили ему энергоэффективность класса А. Инвесторам А136 и Метрополиса мы будем предлагать индивидуальные системы очистки воздуха. В Метрополисе мы будем использовать шумоизоляционный материал. Он обладает высокими гидро- и парозащитными качес твами. Для нас важно то, что производитель, компания «Вердані», является украинским. Поддержка местных компаний вписывается в нашу программу социальной ответс твеннос ти. Ес тес твенно, в основе нашей деятельности, кроме желания обогатить архитектурную историю нашего города и улучшить качество жизни его жителей, лежит желание получать прибыль. Мы ставим перед собой задачу охватить все возможные целевые аудитории и представить каждой из них уникальное торговое предложение.

Флагманский жилой комплекс A 136 HIGHLIGHT HOUSE

А 136 ПРЕДЛАГАЕТ ИНВЕСТОРАМ РАЗВИТУЮ ИНФРАСТРУКТУРУ — РЕСТОРАН , БОЛЬШУЮ ТЕРРАСУ С БАРБЕКЮ И БАРОМ , КОВОРКИНГ, ПРОСТРАНСТВА ДЛЯ ОТДЫХА, И, КОНЕЧНО, КВАРТИРЫ С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ЦЕНТР ГОРОДА

DIM ПРЕДЛАГАЕТ ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ ОЧИСТКИ ВОЗДУХА

Ваши жилые комплексы прибыльны для группы компаний DIM. Можно ли говорить об их инвестиционной привлекательности для покупателей?

Действительно, есть достаточно большой сегмент инвесторов, которых интересует покупка квартир в наших жилых комплексах для сдачи в аренду. В своих объектах мы ориентируемся на тех, кто покупает квартиру для себя. Мы строим, чтобы воплотить мечту о настоящем доме. Однако есть инвесторы, которые рассматривают покупку квартиры в наших комплексах как инвестиции. Например, в Метрополисе соотношение тех, кто купил квартиры для себя и для сдачи в аренду, примерно одинаково: 50 на 50. В Новом Автографе с этой целью приобрели квартиры 35% покупателей. 20% — в Lucky Land. Классическая система инвестирования в первичную недвижимость — это покупка на этапе строительства с последующей продажей по мере приближения финальной реализации объекта. Инвестор получает доход в виде разницы между стоимостью от покупки и последующей продажи. Некоторые из инвесторов вкладывают средства в квартиры следующего этапа строительства этого же жилого комплекса, обеспечивая себе своеобразный водоворот финансовых поступлений. Вложенная сумма за время строительства увеличивается приблизительно на 30%-40%. Это обеспечивает 15%–17% годовых. В нашем жилом комплексе А52 на старте продаж квартиры покупали по 1350 долл. США за квадратный метр. Через год цена начиналась от 1800 долларов за квадратный метр, что означает увеличение вложенных средств на 33%. Сейчас цена квадратного метра начинается от 2000 долларов.

ВОДОЕМ В 3,8 ГЕКТАРА — ЭТО УНИКАЛЬНЫЙ ЭЛЕМЕНТ КОТТЕДЖНОГО КОМПЛЕКСА PARK LAKE CITY

Квартиры какой площади наиболее востребованы?

Квартирография в наших жилых комплексах разнообразна — мы предлагаем разные площади и планировки. Например, в ЖК Lucky Land у нас больше 90 планировок, в Метрополисе мы предлагаем около 40 планировочных решений, на Park Lake City — 17, в А136 — 12. Клиент не переплачивает за квадратные метры, которые после оказываются бесполезными. Мы ищем оптимальный баланс между архитектурой и планировками, что обеспечивает четкие и понятные планировочные решения — кухня-студия, спальня, гардеробная. Возвращаясь к Вашему предыдущему вопросу об инвестиционной привлекательности квартир в наших жилых комплексах, именно правильные планировки квартир, отличный вид из окна, комфортная дорожная развязка и рациональная локация обеспечивают нашим инвесторам стабильную заинтересованность арендаторов. Например, средняя цена аренды однокомнатной квартиры в ЖК «Автограф» составляет 17-20 тысяч гривен. Вопрос о какой-то среднестатистической востребованности квартир определенной площади в нашей компании не стоит. Наш маркетинговый и коммерческий отдел совместно с креативной и архитектурной группой занимаются разработкой оптимальных планировочных решений и квартир востребованной площади, количество которых зависит, в том числе, и от класса дома. В Метрополисе 60% квартир однокомнатных, 30% — двухкомнатных, 10% — трехкомнатных. В Lucky Land — 69% однокомнатных квартир, 31% — двухкомнатных. В Park Lake City — 35% однокомнатных, 45% двухкомнатных и 25% трехкомнатных квартир. В Новом Автографе однокомнатных квартир — 46,17%, двухкомнатных — 32,96%, трехкомнатных — 19,13%, четырехкомнатных — 1,12% и пятикомнатных — 0,62%.

Классическая система инвестирования в первичную недвижимость — это покупка на этапе строительства с последующей продажей по мере приближения финальной реализации объекта

КРОМЕ 20 ДОМОВ И 15 ТАУНХАУСОВ, НА ТЕРРИТОРИИ PARK LAKE CITY БУДЕТ ДЕТСКИЙ САД, НАЧАЛЬНАЯ ШКОЛА, РЕСТОРАН, ПЛЯЖ, ФУТБОЛЬНОЕ ПОЛЕ И ИГРОВЫЕ ПЛОЩАДКИ

Инвестиционная привлекательность украинского рынка — это миф или реальность?

Я соглашусь со вторым пунктом. Дерзко было бы утверждать, что зрелый европейский рынок исчерпал свои возможности. Конечно, нет. Однако они сузились, и возник интерес к рынкам стран Восточной Европы. Наша страна интересна иностранным инвесторам растущей арендной платой за объекты коммерческой и жилой недвижимости. Ставки капитализации добавляют ей привлекательности — в премиальном сегменте д ля офисной недвижимости они составляют 12%, для торговой недвижимости — 12,5%. Чтобы не быть голословным, добавлю, что за полгода продаж квартир в жилом комплексе Lucky Land мы зафиксировали 25% сделок с иностранными гражданами. К Новому Автографу есть стойкий интерес инвесторов из Армении, Израиля и даже Франции. Центральная локация, интересное наполнение и современная архитектура А136 объясняют большое количество сделок с покупателями из Израиля, Ирана, Канады и Америки. Кроме глобального интереса к инвестициям в нашей стране, есть еще и интерес локального характера к объектам нашей компании, связанный с высоким качес твом с троительс тва, инновационными технологиями и стильной архитектурой.

ВОКРУГ ВОДОЕМА PARK LAKE CITY БУДЕТ 1200 МЕТРОВ БЕГОВЫХ ДОРОЖЕК

В чем Вы видите причины внимания и желания купить именно жилые комплексы группы компаний DIM?

Задавая вопрос, Вы сами частично на него ответили. У нас не дома, не объекты, а именно жилые комплексы. Мы решаем все вопросы инвесторов комплексно и создаем новые реперные точки на инвестиционной карте Киева. Например, Новый Автограф. Прекрасная локация, хорошая транспортная развязка, развитая социальная внешняя и внутренняя структура жилого комплекса. Недалеко расположены ТРЦ «Комод», «Проспект», SkyMall, SilverBreeze, Novus, «Сильпо», рынок «Юность». Приятным бонусом станут спортивные площадки, футбольнобаскетбольное поле на территории комплекса, площадки в парке «Победа», теннисный корт, клубы Fitness Life и Sport Life на «Черниговской», Sport Life на «Лесной», фитнесклуб Doberman. Кроме того, рядом с жилым комплексом находятся каток «Крижинка» и веревочный парк. Комплекс расположен на площади 1 га. Территория Нового Автографа будет охраняться 24\7 — круглосуточное видеонаблюдение по периметру комплекса и домов, система контроля доступа. Высота потолков в обычных квартирах — 2,7 метра, в двухуровневых на 25—26-х этажах — 3 метра. В комплексе будет своя обслуживающая компания, консьерж-сервис, скоростные лифты Otis, подземный паркинг. Добавьте к этим преимуществам навесной вентилируемый фасад из керамогранита, утеплитель в виде минеральной ваты Rockwool толщиной от 150 мм, двухкамерные энергосберегающие стеклопакеты и индивидуальные электрокотлы, которые обеспечат высокий уровень энергоэффективности и сэкономят затраты на коммунальные услуги. Или наш загородный комплекс Park Lake City, который находится на десятом километре Новообуховской трассы или Днепровского шоссе, известном свежеотремонтированным дорожным полотном, престижными уже выстроенными коттеджными поселками, привлекательной экологической ситуацией — на Park Lake City было проведено уже два забора данных, в том числе из водоема, на берегу которого находится комплекс, подтвердившие экологическую чистоту воды. Мы сберегли водные каналы, которые помогают сохранить воду в чистоте. Недалеко расположены «Мануфактура», «МегаМаркет», рестораны, элитный конный клуб Equides Club, клуб для занятий дельтапланеризмом. Поверьте, особое удовольствие наблюдать за парящими в небе дельтапланами. На территории в 15 гектаров строятся четырехэтажные дома в нескольких шагах от собственного водоема размером 3,8 гектара, вокруг которого мы создадим беговую дорожку длиной 1250 метров. Мы построим детский сад, начальную школу, ресторан, создадим пространства для занятий спортом и барбекю. Формат загородной недвижимости помог нам реализовать интересные архитектурные решения, например, видовые террасы площадью от 12 до 35 квадратных метров, стоимость которых мы считаем с заниженным коэффициентом — 0,3 %. В нашем комплексе — единственном низкоэтажном загородном объекте — есть лифты, причем также соответствующего бизнес-класса. Мы планируем, что лифты будут Schindler или Kone. Разработано интересное фасадное освещение. Все наполнение жилого комплекса релевантно его классу. Мы не позволили себе сфальшивить ни в одной ноте. Мы вывели понятие «бизнес-класс» на другой уровень, улучшив качество жизни его обитателей. Зачем покидать такой комплекс без особой надобности? Ответ на этот вопрос очевиден: нет причин уезжать из комфортного дома, расположенного в живописном месте, где вы качественно осуществляете все сценарии своей жизни. Причин нет. И это объясняет также второй фактор, повлиявший на комплексный формат нашей застройки, — желание децентрализовать Киев, ритм которого замедляется из-за пробок и проблем с транспортными развязками. Мы делаем каждый из наших комплексов центром жизни его жителей. Центр — там, де дім. Твій ДІМ. Традиционно центром мира для человека был его дом. Не вижу причин, чтобы отступать от этого сложившегося столетиями правила.