Ontwikkelen zonder investeren Er is een manier waarop u als corporatie zonder veel kapitaal en risico toch volop ontwikkelingsmogelijkheden kunt creëren. Zo kunt u met beperkte financiële middelen nieuwe ontwikkelingen initiëren. En tegemoet komen aan wensen van bewoners, die er wel graag warmpjes bijzitten, maar geen hoge energierekening willen. We kunnen echter niet verwachten dat u met maatschappelijk geld commerciële risico’s neemt. Voorinvesteringen
Dus als u zich concentreert op uw opgave voor sociale woningbouw, dan nemen wij de verantwoordelijkheid voor de overige activiteiten met de bijbehorende draagkracht en risico’s. Samen met u denken we dan graag na over een integrale aanpak.
Bent u niet zo’n lezer? Op de achterzijde zijn onze pluspunten samengevat.
Gouweplein, Waddinxveen
Lief en leed delen Woningcorporaties moeten vooral doen waar zij goed in zijn: zorgen voor goede, betaalbare woningen voor mensen die kwetsbaar zijn. Senioren met een kleine beurs, starters en jonge gezinnen met modaal inkomen. Iedereen heeft het recht om zich thuis te voelen in de stad. Een schone, veilige en gezellige buurt waar mensen elkaar kennen. Wij zijn ervan overtuigd dat een uitgekiende mix van koop- en huurwoningen doorstroming stimuleert, de stad versterkt en verrijkt en de kwaliteit van leven van haar bewoners vergroot. Het creĂŤren van een dergelijke uitgekiende mix met toevoeging van commerciĂŤle functies, is nodig om de realisatie van sociale huurwoningen beter rendabel te maken. Het bedrag dat we meer verdienen dan ons minimaal vereiste rendement, delen we. Dat is onze manier om een bijdrage te leveren aan de onrendabele top en uw maatschappelijke doelen. Zo delen we lief en leed en maken we een verantwoorde afweging tussen gewin en geluk.
Neude, Utrecht
Anders dan anderen De vraag is: wat doen wij anders dan anderen? a.s.r. vastgoed ontwikkeling wil met +development benadrukken dat we het belangrijk vinden een prille, vroegtijdige samenwerking adequaat op te tuigen, in te richten en weloverwogen afspraken te maken. We zijn eerlijk over later door vóóraf alles vast te leggen. Waaronder de projectdoelstellingen en de te behalen grond- of opstalwaarde. We schuiven nu eenmaal niet graag moeilijke dingen voor ons uit. We houden het overzichtelijk door het proces helder te faseren. Met elke volgende fase van het ontwikkelproces groeit de zekerheid en neemt het risico af. Rendement en risico gaan altijd hand in hand. Telkens weer toetsen we de projectdoelstellingen. Zo kunnen we stapsgewijs steeds verantwoord investeren. We zijn eerlijk over wat we willen verdienen en transparant over de risico’s die we nemen. U mag alles van ons weten!
“We leggen alles vóóraf vast, we schuiven moeilijke dingen niet graag voor ons uit.”
Catharinasteeg, Leiden
De kracht van samenwerking Samenwerken is de fundering onder elke ontwikkeling. En om tegenwoordig iets van de grond te krijgen heb je elkaar nodig. In ons vak is samenwerking een verbintenis die je aangaat voor langere tijd. Dan wil je wel weten wat je aan elkaar hebt. Vanuit een onverwoestbaar optimisme kijken naar opties en mogelijkheden. Luisteren en openstaan voor ideeën. Met elkaar in gesprek blijven. Accepteren dat je de ander niet kunt veranderen, maar de ander uitdagen en zo het beste uit elkaar halen.
Rekening houden met elkaar Hechte samenwerking ontstaat alleen als de belangen van alle partijen worden gediend. Hard uitonderhandelen schaadt het vertrouwen. Een ‘te goed contract’ kan zich tegen je gaan keren en zorgt ervoor dat de samenwerking stroef gaat lopen. Wees dus eerlijk en open over je belangen, maak transparante en concrete afspraken. Breng flexibiliteit aan. En overtuig elkaar op basis van argumenten. Soms moet je elkaar ook iets gunnen, zolang het grotere belang gewaarborgd blijft.
Doorgaan, ook als het even tegenzit Nog voor er maar één lijn op papier staat, heb je er al een beeld bij. De uitstraling, de kwaliteit, de duurzaamheid, de verhoudingen. Alles moet kloppen. Dat beeld houden we voor ogen, ook als het even tegen zit. Doelstellingen overeind houden en alleen waar nodig afwijken. Daarom houden we graag zelf de regie. Veranderde inzichten of wensen passen prima in het proces. We houden namelijk maximale flexibiliteit door opties zolang mogelijk open te houden en nemen beslissingen niet eerder dan nodig. We houden maximaal grip op de kwaliteit, planning en budget door het proces te faseren en waar mogelijk ontwikkeling en realisatie parallel te laten lopen.
“Flexibiliteit helpt ons om de maximale waarde te vinden.”
Amadeus, Den haag
Uit elkaar Soms komt het voor dat een verschil van inzicht niet overbrugd kan worden, dat afspraken die niet kunnen worden nagekomen of de ander toch besluit een andere koers te varen. Dat is jammer. Als uitpraten niet voldoende is, dan scheiden wegen zich. Gelukkig kunnen we terugvallen op goede afspraken. Er is een ‘break fee’ voor de gemaakte kosten of in geval wij projectdoelstellingen niet nakomen, kunt u kosteloos ontbinden. Even goede vrienden.
Uit liefde voor de stad Onze liefde voor de stad blijft onze grootste drijfveer. Door functies die elkaar versterken bij elkaar te brengen, verbeteren we stedelijke leefomgevingen voor bewoners en gebruikers. We werken aan een leefbare stad waar iedereen prettig kan wonen, winkelen en werken en elkaar ontmoeten. We willen kwaliteit maken die je herkent en ervaart. We vinden het belangrijk iets duurzaams neer te zetten dat de tand des tijds kan doorstaan, dat de stad en daarmee het leven een stukje mooier maakt. Voor u en voor de generaties na ons.
IJDock, Amsterdam
Koffie? Zullen we binnenkort een keertje kennismaken of verder gaan waar we waren gebleven? Gewoon even koffie drinken, interessante ontwikkelingen doornemen en van gedachten wisselen. Bij informele ontmoetingen ontstaan vaak de mooiste ideeĂŤn.
+
punten op een rij voor u als woningcorporatie:
Sociale woningen realiseren U kunt sociale nieuwbouwwoningen ontwikkelen zonder risicovolle investeringen, want die nemen wij voor onze rekening. Verkleinen onrendabele top De onrendabele top wordt voor u beter betaalbaar, omdat wij daaraan een bijdrage leveren vanuit onze commerciële (niet-DAEB) activiteiten. 100% transparant U kunt rekenen op 100% openheid en transparantie. Noodzakelijk voor succesvol samenwerken. Begrip voor elkaar. Zo weet u bijvoorbeeld precies wat wij verdienen. Nooit meer dan het risico dat wij lopen. Gezamenlijk belang staat voorop In onze samenwerkingsfilosofie houden we rekening met elkaars belangen. Soms moet je elkaar ook iets gunnen, zolang het grotere belang maar gewaarborgd blijft. Flexibiliteit creëert waarde In een samenwerking houden we opties het liefst zo lang mogelijk open om maximale flexibiliteit te houden én maximale waarde te realiseren.