Brochure De Zuid eengezinswoningen ZuidDuin by MRP Development

Eengezinswoningen ZuidDuin Eengezinswoningen ZuidDuin

www.dezuid.nl

Bij HOMEMADE ben jij de architect van jouw dromen en bepaal jij de plek, de afmetingen, de indeling en de buitenkant van jouw huis.

wonen op

inhoudsopgave Omgeving De Zuid

Voorzieningen dichtbij

Situering kavels

Homemade concept

Indelingssuggestie type Elias

Indelingssuggestie type Kapla

Bereikbaarheid/parkeren 14 Zon en tuin

Kies je keuken

Overzicht eengezinswoningen

De Zuid in Scheveningen

Kopersinformatie 20 Algemeen 20 Spelregels

Servicekosten/VvE

Energie

Technische omschrijving

Colofon â&#x20AC;&#x201C; contactinformatie â&#x20AC;&#x201C; disclaimer

Je woont hier letterlijk aan de ‘zonnige zijde’ van Den Haag Op het voormalige Norfolkterrein rond de Derde Haven van Scheveningen realiseert a.s.r. vastgoed ontwikkeling een nieuwe wijk: De Zuid. Op een unieke locatie. Pal achter de duinen van het stille Zuiderstrand. Vlakbij de levendige kades en leuke restaurantjes rond de haven. Op De Zuid woon je zinderend aan zee.

Drie woonsferen Op De Zuid komen ongeveer vierhonderd woningen. Kenmerkend zijn de drie verschillende woonsferen. Voor rustzoekers en natuurliefhebbers zijn er appartementen met uitzicht over de duinen, het strand en de zee. Wie juist wel van een beetje leven in de brouwerij houdt, zal gecharmeerd zijn van de appartementen met zicht op de dynamische haven. In de beschutting van de appartementengebouwen liggen gezellige autoluwe binnengebieden met eengezinswoningen. Vanuit de woonstraten en pleintjes is op verschillende plekken zicht op de duinen en de haven. ZuidDuin: 14 eigenzinnige eengezinswoningen De Zuid wordt de komende jaren in verschillende fasen gerealiseerd. Het eerste deelplan is ZuidDuin aan de Houtrustweg. Dit bestaat, naast 85 appartementen, uit 14 eengezinswoningen in het binnengebied. Hier woon je heerlijk uit de wind, maar in de zon. Vlakbij duinen, strand en zee. Met een grote achtertuin. En met veel vrijheid. Want je ontwerpt jouw eengezinswoning zelf met het HOMEMADE concept!

AAT

IZE

KOKSTR

KE RS TR

JURRIAAN

T AA

N TE RS EE

WESTD U

HA VE

INW EG

AAT

RWS

EG INW

EL YK A

EE TW

DU GW

GW IN LL HE

HA VE

VEN E HA EG

DERD

TE STA

PR LA RIK

‘DE

FRE

D’

RIK

ITS

SM AU R

FRE

VAN BOETZELAERLAAN

Op de eerste rang De traditionele nieuwjaarsduik, Vlaggetjesdag, de Nationale Reddingbootdag en de North Sea Regatta inshore races. Het is slechts een greep uit de evenementen die jaarlijks op Scheveningen worden georganiseerd. Allemaal op loopafstand van De Zuid. Als bewoner van ZuidDuin zijn jouw plaatsen op de eerste rang dus gereserveerd!

STR

Permanent vakantiegevoel Het hele jaar rond genieten van zee, strand en duinen. Wonen in ZuidDuin is een permanent vakantiegevoel ervaren. Vanuit je woning wandel je zo door de duinen het rustige Zuiderstrand op. Om een hevige herfststorm te trotseren of om lekker lui te lezen in de zomerzon. Aan het Zuiderstrand grenst het prachtige Westduinpark. Dit natuurgebied met fietsen wandelpaden strekt zich helemaal uit tot aan Hoek van Holland. Voor vertier kun je natuurlijk terecht op een van de gezellige terrasjes van de keur aan visrestaurants in de Scheveningse haven. En ook het bruisende Noorderstrand met de pier, het Kurhaus en de Palace Promenade ligt op slechts een steenworp afstand.

DUIN

ISWEG SLU EE

LA GW

BUITENHAVEN

KR AN EN BU RG W EG

HO UT RU ST WE G

VOORZIENINGEN

Locatie De Zuid Eten en drinken Scholen Sportfaciliteiten Cultuur Recreatie Viswinkels Supermarkten Winkels Winkelstraat 2

Oost West, Zuid best Winkels, kinderopvang, scholen, (water)sportfaciliteiten en ook uitgaansgelegenheden. Alle voorzieningen vind je in de directe nabijheid van jouw woning in ZuidDuin. Alles in de buurt Je dagelijkse boodschappen doe je bij de supermarkt om de hoek. Wil je uitgebreider shoppen, dan loop je in tien minuten naar De Fred in het prachtige Statenkwartier. Deze bijna één kilometer lange winkelstraat met zijn vele unieke speciaalzaken is een begrip in Den Haag en ver daarbuiten. Na een bezoek aan de sportschool om de hoek, pak je een film bij Pathé. Of toch maar naar die voorstelling in het tijdelijke Zuiderstrandtheater of het Appeltheater? Kinderen geen bezwaar Op steenworp afstand van De Zuid is een peuterspeelzaal. Even verderop vind je een kinderdagverblijf. Zowel in Duindorp als in het Statenkwartier zijn diverse basisscholen. Het Maris College aan de Houtrustweg biedt voortgezet onderwijs op mavo- en havo-niveau. Op diverse locaties in de stad wordt voortgezet onderwijs op alle niveaus aangeboden. Veel daarvan zijn vanuit De Zuid prima aan te fietsen. Ook zijn in Den Haag diverse internationale scholen gevestigd.

Jouw woning op maat De kleur van de gevel, het aantal woonlagen, de breedte en de indeling van de eengezinswoning. Je bepaalt het allemaal zelf. Met het zogenaamde HOMEMADE concept stem je jouw woning volledig af op jouw persoonlijke wensen. Dat geeft nog eens extra vrijheid van wonen, zo vlak bij de duinen, het strand en de zee! En dat gaat heel ver. Welke architectuurstijl past bij jou? En hoeveel kamers? Wil je een uitbouw of een extra woonlaag? Of een kookeiland? Een extra badkamer misschien? Met HOMEMADE is veel mogelijk. Je ontwerpt zelf of samen met een professional je eigen woning. Dit doe je online op www.dezuid.nl. In je eigen stijl met de indeling die past bij jouw manier van leven. De keuzes zijn voorzien van een prijs. Zo kan je ook je budget goed in de gaten houden. De website laat veel van de mogelijkheden en keuzes tegelijkertijd zien. Je kan veel zaken blijven aanpassen, net zo lang tot je tevreden bent. Op de volgende pagina’s geven we je een beeld van de keuzes die je op de website kunt maken.

ZuidDuin

006

005

004

Droger

007

008

009

010

011

003

012

013

014

Droger

002 001

Droger

WM Droger

Droger

WM Droger

Droger

WM Droger

Droger

WM Droger

KEUZE

kies je kavel Hierboven zie je de schetsmatige indeling van de ligging van de woningen, met daarop aangegeven het kavelnummer/bouwnummer. Met deze keuze bepaal je het uitzicht en de zonligging van je woning. Woningen 001 tot en met 006 bieden doorkijkjes vanuit de straat naar de duinen, terwijl bij woning 007 tot en met 014 de tuin iets groter is en je op het binnenplein uitkijkt. De tuinen van woning 007 tot en met 014 liggen boven op het dek van de parkeergarage. Hier merk je eigenlijk niet veel van, er ligt voldoende grond op het dek voor een tuin met veel planten en struiken. De woningen 001 t/m 006 hebben aan de straatzijde een ‘Delftse stoep’, dat behoort tot jouw privé-terrein.

De rode lijn geeft de maximale uitbouw mogelijkheid van de eengezinswoningen aan. Bij woning 011 tot en met 014 is geen uitbouw aan de achterzijde mogelijk. De getoonde inrichting van het binnen gebied is nog niet definitief vastgesteld. De verdiepingsplattegronden zijn niet op schaal weergegeven, de verkoopcontract tekening is leidend.

type Kapla

mogelijk gevelaanzicht voorzijde

type Elias

KEUZE

kies je stijl Bepaal de stijl van je eigen woning, bijvoorbeeld het frisse type Kapla met plat dak ontworpen door Broos de Bruijn Architecten. Of voel je meer voor het type Elias dat oogt als een pakhuis en is ontworpen door HOYT Architecten? In overleg met de gemeente hebben we afgesproken dat de uitstraling van de woning op een paar plekken cruciaal is voor het straatbeeld. Daarom kan je bij woning 006, 012 en 014 minder keuzes in de gevel maken. Daar is al het een en ander vastgelegd. 6

mogelijk gevelaanzicht achterzijde

KEUZE

personaliseer je gevel Het type Kapla kan in drie kleurstellingen worden gekozen. Het type Elias is er in twee kleuren baksteen en twee kleuren houten gevelbekleding. Kies de afwerking die jij mooi vindt en die het beste bij je past. Maar er is nog veel meer te kiezen. Kies je eigen uitzicht! Zo kan je een balkon kiezen vanaf waar je schuin de straat in kan kijken, schuif- of vouw足 deuren bij de achtertuin en grotere of kleinere ramen in allerlei vormen.

type Kapla

type Elias

KEUZE

kies de beukbreedte Afhankelijk van de plek die je kiest, kun je je huis op maat gaan indelen. Je kunt variëren in de breedte van een woning tussen 5,4 meter en 6,3 meter. Hiermee kun je de woning in stappen van 30 cm van ruim tot zeer royaal maken. Bij de kavels 001 t/m 005 kun je kiezen uit beuk breedtes: 5,4–5,7–6,0 meter (small tot en met large) en bij de kavels 007 t/m 013 uit: 5,7–6,0–6,3 meter (medium tot en met extra large).

Keuze opties bij kavels 001 t/m 005

Keuze opties bij kavels 007 t/m 013

KEUZE

kies de indeling De keuzes voor het aantal lagen hangt natuurlijk nauw samen met de indeling die je kiest aan de binnenkant. Naast het aantal en de maat van de kamers kan je ook volop variëren met keukenopstellingen. Een leuk voorbeeld is de m ogelijkheid om de plek van de trap in de woning te bepalen. Dat lijkt misschien een kleine ingreep, maar het geeft een heel andere range van m ogelijkheden. Dat kan tot heel verrassende platte gronden leiden. De kans dat in het straatje twee woningen hetzelfde zijn is praktisch nul! Na het bepalen van de indeling van de woning zijn er nog vele keuzes te maken, zoals de stijl en inrichting van de keuken en de badkamer. Dit gebeurt na de koop van je woning in overleg met de aannemer en de SieMatic keukenleverancier.

KEUZE

kies het volume Het aantal lagen van de woning varieert van 2,5 verdieping met dakterras tot en met 4 verdiepingen met een achteruitbouw van de eerste twee lagen. Door te kiezen voor een halve laag aan de voor- of achterzijde, creëer je een lekker dakterras. Hoe meer verdiepingen je kiest, hoe meer slaapkamers je kan maken. Maar je kan bijvoorbeeld ook denken aan een woonkamer/keuken verspreid over twee verdiepingen. Bijvoorbeeld met een werkkamer en keuken op de begane grond en een vide naar de living op de eerste verdieping. 9

type Elias Indelings- en gevelstijlsuggestie

Voorgevel, beukbreedte 5,7 m

Zie voor meer indelingsvarianten www.dezuid.nl 10

Achtergevel

5.45m 3.18m

2.18m

5.45m 3.18m

Begane grond schaal 1:100

4.80m 3.70m 4.80m 3.00m

3.00m

4.50m

4.80m

3.50m

11.70m

4.80m

7.10m

2.18m

3.00m

2.18m

3.00m

3.18m

5.45m

Eerste verdieping schaal 1:100

Indelingssuggestie type Elias met ELIAS, 5,7M BEUK - PLG 002 meter uitbreiding aan achterzijde. ELIAS, 5,7M BEUK - PLG 01

Tweede verdieping schaal 1:100

ELIAS, 5,7M BEUK - PLG 02

5.45m 3.18m

type Kapla

2.18m

3.60m

11.70m

8.00m

Indelings- en gevelstijlsuggestie

Voorgevel, beukbreedte 5,7 m

Achtergevel

Zie voor meer indelingsvarianten www.dezuid.nl 12

KAPLA, 5,7M BEUK - VOORGEVEL

KAPLA, 5,7M BEUK - ACHTERGEVEL

Begane grond schaal 1:100

Indelingssuggestie Kapla, met002 meter uitbreiding aan achterzijde. KAPLA, 5,7Mtype BEUK - PLG

2.68m 3.18m

2.68m

5.45m

2.18m

3.18m

2.18m

2.10m 3.60m

3.60m

2.10m

9.70m

3.80m

5.45m

Eerste verdieping schaal 1:100

Tweede verdieping schaal 1:100

KAPLA, 5,7M BEUK - PLG 01

KAPLA, 5,7M BEUK - PLG 02

Derde verdieping schaal 1:100

KAPLA, 5,7M BEUK - PLG 03 13

Stallingsgarage

Bergingen Parkeerplaatsen

008 007 006 005 004 003 002 001 H

H entree garage

009 010 011 012 013 014 132 131 123 122 121 133

151

113 112 111 417 406 405 404 403 402 401 201 202 203 211 212

141 142 151 152

152

142 141

104

133

132 131

123 122

101 102 103 104

121 113

213 221 222 223 231 232 233

416 415 414 413 412 411

103 102

101 201

112 111

221 222

202 203

241

242

251

343 351 352

242 251

301 302

303 311 312

432 431 453 452 451 443

461 462 471 472 441 442

311 312 301 302 303 425 424 423 422 421

352

233 241

342 341 333 332 331 323 322 321 427 426 437 436 435 434 433

211 212 213

223 231 232

321 322

323 351

343 342

341 333 332

472

331 461

462 471

Houtrustweg De verdiepingsplattegronden zijn niet op schaal weergegeven, de verkoopcontracttekening is leidend.

Jouw eigen parkeerplek in de garage

Parkeren kun je gemakkelijk in de garage onder de appartementen van ZuidDuin, bereikbaar v anaf de Kranenburgweg en alleen toegankelijk voor bewoners van ZuidDuin. Daar is een parkeerplek voor je gereserveerd. Het nummer van je parkeerplaats is gelijk aan het bouwnummer op bovenstaande plattegrond. Vanaf de Kranenburgweg en de Houtrustweg is De Zuid met de auto goed bereikbaar. Je bezoek parkeert in de omgeving van je woning, waar je nu gratis kunt parkeren, maar waar de gemeente op termijn een parkeerregime zal instellen. Met het openbaar vervoer is De Zuid met buslijn 23 bereikbaar. De dichtstbijzijnde halte is op de Westduinweg. De gemeente is van plan in 2018 een tramlijn door te trekken tot aan de Derde Haven. Te voet en per fiets Vaak is de auto overbodig. Alles wat je nodig hebt, vind je immers op loop- of fietsafstand van je woning in ZuidDuin. En dat wordt alleen nog maar beter met de komst van de door de gemeente geplande brug voor langzaam verkeer over de Pijp dat de Eerste met de Tweede Haven verbindt. Hierdoor zijn Scheveningen Bad en Dorp nog sneller te bereiken. Bovendien zie je vanaf deze mooie plek de schepen in- en uitvaren.

Zon en tuin Achter alle woningen ligt een heerlijk terras met beschutte tuin, die qua diepte kan variëren van circa 11,5 m tot 18 m afhankelijk van de gekozen kavel. Alle tuinen zijn voorzien van een buitenberging. Achter de tuinen ligt een pad waar ook de appartementen op uitkomen. De ruimte hier is ontworpen met de strandsfeer in het achterhoofd. Een informeel pad met duinplanten en veel planten die ook in de winter groen zijn, zorgen voor kleur en privacy in je achtertuin. Door de uitgekiende ligging kan je zomer’s gedurende de dag van de zon genieten in je tuin. V anaf een uur of 6 in de avond valt de schaduw in de tuinen van de meeste woningen. Wil je tot nog later in de zon kunnen zitten? Kies dan voor een dakterras aan de achterzijde van je woning. Energie opwekken doe je zelf! Door de zonnige ligging van de woningen zijn de daken uitermate geschikt om zelf je energie op te wekken. Op de daken zitten dan ook zonnepanelen. Zie voor meer informatie de Technische Omschrijving.

Kies een SieMatic-keuken die past bij je lifestyle Een keuken vormt het centrale punt in je woning, een ruimte die comfortabel ingericht moet zijn om maaltijden te bereiden, maar ook een plek is voor een goed gesprek, een borrel en om gezellig te tafelen. Jouw keuken in ZuidDuin is voorzien van een SieMatic-keuken, die geheel in overleg af te stemmen is. De makelaar kan je informeren over het in de verkoopprijs inbegrepen bedrag dat wij hebben gereserveerd voor je keuken. In de showroom van Goedhart Keukens & Tegels te Alphen aan den Rijn kun je je keuken uitzoeken en samenstellen. Je krijgt hier alvast een voorproefje van de stijlen waaruit je kunt kiezen bij SieMatic.

Ieder mens is anders. Elke SieMatic-keuken ook. Daarom ontwerpt SieMatic een keuken die in alle opzichten bij je past. Bij je stijl van leven en koken. Bij de grootte van je huishouden en de beschikbare ruimte. Bij je interieursmaak en je culinaire smaak. En, niet het minst belangrijk, bij je lichaamslengte, zodat je in je ergonomische SieMatic-keuken altijd met plezier bezig bent. Om je keuken optimaal aan te laten sluiten op je wensen biedt SieMatic een bijna onbeperkte keuze uit meubelen, indelingen, materialen, kleuren en interieurs. Zo creeër je een unieke, zeer persoonlijke keuken.

SieMatic lifestyle Urban Stedelijk wonen kan overal. SieMatic realiseert keukens die de sfeer ademen van stadswoningen. Met een indeling die net zo onconventioneel is als je manier van leven. Losse elementen waarin alle keukenfuncties slim en creatief bij elkaar worden gebracht, precies zoals je wilt. Met r uimte voor nieuwe of retro apparaten, leuke meubelen met levens ervaring, verzamelde vakantieherinneringen en kruidentuintjes. Een s ociale keuken waar genieten verder gaat dan koken, eten en drinken.

SieMatic lifestyle Pure Architectonisch design gekenmerkt door een strakke lijn voering met weglating van alles wat overbodig is. Minimalistisch zoals je wilt. Alles in een kleur dan wel houtsoort of met accenten door het aanbrengen van contrasten. Zo veel eenvoud aan de buitenkant, zo veel geavanceerde en doordachte vindingen aan de binnenkant. SieMatic wint ook internationale designprijzen met details, zoals even prachtige als praktische indelings mogelijkheden voor kasten, laden en uittrekelementen. SieMatic lifestyle Classic Een stijl die je zelf bepaalt door een combinatie te kiezen van vormen, materialen, kleuren en details. Gebaseerd op de grote klassiekers maar zo eigentijds als je wilt, met alle praktische eigenschappen en handige snufjes van een moderne keuken. Ingetogen, romantisch, uitbundig of zelfs glamoureus. Geen kitcherige reproductie van antiek maar een totaal nieuwe interpretatie van het begrip ‘classic’ dat ook in je nieuwe woning schitterend tot zijn recht komt. www.SieMatic.nl

ZUIDBAAI

ZUIDKADE

Derde haven

ZUIDHOF

< Zuiderlijk havenhoofd

ZUIDHAVEN

Zuiderstrand

ZUIDZICHT

Duinen

ZUIDDUIN

Overzicht eengezinswoningen

RIJ 2

RIJ 1

bouw- maat aantal m2 gbo* m2 bvo totale perceelopper- nummer lagen tuin (circa) vlakte in circa m2 bvo

001 S - L 2,5 - 4 134 - 246 89 160 002 S - L 2,5 - 4 134 - 246 88 155 003 S - L 2,5 - 4 134 - 246 82 149 004 S - L 2,5 - 4 134 - 246 77 144 005 S - L 2,5 - 4 134 - 246 72 139 006 M 3 159 72 143 007 M - XL 2,5 - 4 142 - 259 112 181 008 M - XL 2,5 - 4 143 - 259 106 179 009 M - XL 2,5 - 4 144 - 259 106 179 010 M - XL 2,5 - 4 145 - 259 106 179 011 M - XL 2,5 - 4 146 - 259 95 157 012 M - XL 2,5 - 4 147 - 259 95 157 013 M - XL 2,5 - 4 148 - 259 95 157 014 L 3 167 101 169

l x b tuin in circa m

ligging tuin

gevelstijl

16 x 7,6 15 x 5,7 14,3 x 5,7 13,4 x 5,7 12,5 x 5,7 11,5 x 6

zuid zuid zuid zuid zuid zuid

vrij vrij vrij vrij vrij vast

18 x 6,4 18 x 6 18 x 6 18 x 6 16 x 6 16 x 6 16 x 6 16 x 6,4

zuidwest zuidwest zuidwest zuidwest zuidwest zuidwest zuidwest zuidwest

vrij vrij vrij vrij vrij vast vrij vast

Alle woningen zijn voorzien van een eigen parkeerplaats in de bijbehorende stallingsgarage. Er zijn enkele extra parkeerplaatsen te koop. Informeer bij de makelaar. * Alle vermelde metrages in deze brochure dienen beschouwd te worden als circa en zijn uitgedrukt in m2 gbo (gbo = gebruiksoppervlakte) of m2 bvo (bvo=bruto-vloeroppervlakte). 18

Houtrustweg Westduinpark ZET JOUW EERSTE STAP

Ge誰nspireerd? Dan zelf aan de slag! Vanaf start verkoop kan je op website www.dezuid.nl aan de slag met de vele mogelijkheden. De prijs loopt mee met de mogelijkheden, zo kan je de woning aan de hand van je eigen budget ontwerpen. Ben je helemaal tevreden met je huis dan kun je jouw keuzes opslaan. Per mail wordt dan je persoonlijke brochure met jouw woning en kostenplaatje toegestuurd; neem die mee naar de makelaar om je keuze vast te leggen.

gweg Hellin

Rijkswaterstaat

BEACH CITY

Sportstrand

FAST Hotel

Commercieel & Bedrijfsruimte

Vis & Horeca

FISH NOORDELIJK HAVENHOOFD Ontwikkellocatie

Commercieel & Bedrijfsruimte

3E HAVEN INNOPORT Bedrijfsmatig & Zeezeilen Visafslag Reparatiewerf 1E HAVEN

Watertaxi

De Kom

Visserijhaven

Wonen & Werken

Zeezeil centrum Vis & Werken

Ontwikkellocatie NAUTISCH CENTRUM

Brug over de Pijp JACHTHAVEN

Bedrijfmatig & Recreatief

Horeca

Horeca 19

Wonen & Werken 2E HAVEN

Wonen & Werken

Algemene kopersinformatie

ALGEMEEN • Op De Zuid is eeuwigdurende erfpacht van toepassing. De eeuwigdurende afkoop is voorzien in de koopsom van de woningen. • Alle woningen zijn voorzien van een vaste parkeerplaats in de stallingsgarage. In de koopsommen van de woningen is één bijbehorende parkeerplaats per woning inbegrepen. Vanuit de stallingsgarage is het gezamenlijke binnengebied via een lift en trap bereikbaar. Vanuit het binnengebied zijn alle woningen ontsloten. • Alle woningen die in Nederland worden gebouwd, dienen tegenwoordig te voldoen aan een door de overheid opgelegde energie-eis: de Energie Prestatie Norm. Dit is een reken kundige norm die samenhangt met onder andere de isolatie en ventilatie van woningen. De woningen in De Zuid voldoen aan de eis conform het geldend Bouwbesluit van 1 december 2014; een Energieprestatiecoëfficiënt (EPC) van minder of gelijk aan 0,6. Dit vertaalt zich naar een voorlopige beoordeling voor een energielabel van A++. Voor oplevering zullen de woningen van De Zuid worden voorzien van een definitieve beoordeling en energielabel. • a.s.r. vastgoed ontwikkeling is aangesloten bij Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Hiermee heeft de koper de garantie dat de woning voldoet aan bepaalde garantienormen die zijn vastgelegd in de SKW Garantie- en waarborgregeling. Bij de levering van de woning wordt het SWK Certificaat overhandigd. • De stallingsgarage wordt ondergebracht in een zogeheten hoofdappartementsrecht. Dat hoofdappartementsrecht wordt ondergesplitst in een aantal zogenoemde ‘appartementsrechten’; elke parkeerplaats is derhalve een appartementsrecht. Als koper van een grondgebonden woning in ZuidDuin ben je eigenaar van een dergelijk appartementsrecht en daardoor mede-eigenaar van de stallingsgarage. Ter behartiging van de gemeenschappelijke belangen van de verschillende eigenaren wordt een Vereniging van Eigenaren (hierna te noemen VvE) voor de stallingsgarage opgericht. Iedere eigenaar van een appartementsrecht is van rechtswege verplicht lid van deze vereniging. De eigenaren van de grondgebonden woningen worden alleen lid van de VvE van de stallingsgarage. Als koper

van een grondgebonden woning neem je derhalve geen deel in de VvE’s die opgericht worden voor de, boven de stallingsgarage gelegen, appartementenblokken. • De koper van een grondgebonden woning krijgt het recht op medegebruik van het gemeenschappelijke pad achter de woning. De koper draagt daarom bij aan de onderhoudskosten van dat pad.

• Wasmachines, drogers, afwerking van wanden en vloeren zoals aangegeven op de tekeningen worden niet geleverd; wat in de informatie van De Zuid wordt aangegeven, geldt alleen maar als een indicatie voor de locatie van een en ander. • De uitwerking van het ontwerp ten behoeve van de bouw is nog niet definitief. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de in de brochure opgenomen beelden en op de

desbetreffende website zichtbare plattegronden, perspectief tekeningen, dan wel de zogeheten ‘Artist Impressions’ van bijvoorbeeld de inrichting van de woningen en de apparte mentengebouwen. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie om een beeld te geven van het uiterlijk van het gebouw en een mogelijke indeling van een woning van De Zuid. • Ook voor de getoonde badkamer- en toiletinrichting geldt dat dit een impressie is, hoewel het team van De Zuid zijn best heeft gedaan om het allemaal zo goed mogelijk te laten lijken. Bij de definitieve koop van de woning wordt een set verkoop contracttekeningen overhandigd. SPELREGELS De Zuid biedt veel mogelijkheden aan toekomstige bewoners om invulling te geven aan hun individuele woonwensen. Hieronder een aantal aanvullende zaken: • De grootte, gevelstijl, indeling en afwerking van de woningen is te kiezen aan de hand van de mogelijkheden die via de website aangeboden worden. In overleg met de kopersbegeleiding van team De Zuid zijn desgewenst extra indelingsvarianten bespreekbaar. Zij kunnen de mogelijkheden in kaart brengen. Aan het uitwerken van extra wensen kunnen extra kosten ver bonden zijn. In alle gevallen geldt dat de Nederlandse wet- en regelgeving leidend is voor het al dan niet honoreren van extra keuzes. De woningen dienen altijd te voldoen aan het Bouw besluit en eventuele aanvullende lokale en regionale richtlijnen. • De indeling en afwerking van de badkamer kan na de koop van de woning nader vormgegeven worden in overleg met de kopersbegeleiding. • De indeling en afwerking van de keuken kan na de koop van de woning nader vormgegeven worden bij Goedhart Keukens & Tegels te Alphen aan de Rijn. Informeer bij de makelaar over de standaard inrichting van de keuken. Er is hierbij de vrijheid om van de nu aangeboden SieMatic-keuken met Siemens- apparatuur af te wijken. Eventuele meer- of minderkosten van de gekozen keuken zullen ten opzichte van de keukenstelpost van de woning met de koper verrekend worden. De werkende keuken zal bij oplevering van de woning aanwezig zijn. • Indien de koper geen keuken bij Goedhart Keukens & Tegels

wenst af te nemen, zal de stelpost voor de keuken in mindering worden gebracht op het aankoopbedrag van de woning. Met de eigen leverancier dient een afspraak gemaakt te worden om de gekozen keuken na oplevering van de woning te laten plaatsen. • De periode waarin keuzes over de woningindeling en afwerking kunnen worden gemaakt, zal nog nader worden bepaald. Indien na de aangegeven periode keuzes worden gemaakt, kunnen deze afgewezen worden. Tevens kan de prijs mogelijk hoger uitvallen. • In overleg met de kopersbegeleiding kan de koper zelf de positie van de diverse aansluitpunten kiezen of desgewenst extra aansluitpunten laten installeren. Hieraan kunnen kosten verbonden zijn.

ervaringscijfers en te verwachten kostenposten zal voor de eerste beheerperiode een concept begroting worden opgesteld die te zijner tijd zal worden verstrekt.

SERVICEKOSTEN Door de VvE van de stallingsgarage worden alle kosten die samenhangen met het onderhouden en het in stand houden van de parkeerplaatsen en het gemeenschappelijk gebied voldaan. Als lid dienen de eigenaren zorg te dragen dat hun vereniging over een vermogen beschikt om aan de financiële verplichtingen te kunnen voldoen, zowel voor directe betalingen als ook door middel van reserveringen voor betalingen in de toekomst. Door het betalen van een veelal maandelijkse bijdrage aan de VvE (hierna te noemen servicekosten) wordt aan deze verplichting voldaan. De service kosten worden berekend op basis van onder andere de volgende te verwachten kosten en reserveringen: • onderhoud terreininrichting; • uitgebreide opstalverzekering (inclusief glasdekking); • wettelijke aansprakelijkheidsverzekering voor de VvE; • onderhoud en verplichte keuringen van bijvoorbeeld de lift en overige installaties; • onderhoud en schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimtes; • verbruik stroom etc. ten behoeve van algemene voorzieningen en algemene ruimtes; • reserveringen groot onderhoud; • administratiekosten en kosten voor meteropname. De servicekosten worden door de VvE vastgesteld. Op basis van

Het werkt als volgt: de wtw-unit zuigt lucht aan vanuit de woning, en de warmte van deze afgezogen lucht wordt middels een warmte wisselaar in de wtw-unit overgedragen aan de aangezogen koude buitenlucht. De buitenlucht wordt middels ingestort kanaalwerk aangezogen door roosters in de gevel. De aangezogen verwarm de buitenlucht wordt in de verblijfsruimtes toegevoerd middels rozetten in het plafond.

ENERGIEKOSTEN De energiekosten worden berekend op basis van de te verwachten verbruikskosten per woning en vastrechtkosten voor elektra, warm te en water. VERWARMING & VENTILATIE De ventilatie van de woningen vindt plaats met een warmteter ugwinsysteem, een zogeheten wtw. Een wtw-unit is een warmte terugwinapparaat dat de lucht uit de woning gebruikt voor de verwarming van verse buitenlucht die de woning ingaat.

Het uitwisselen van warmte tussen de afgezogen lucht en de in te blazen verse buitenlucht betekent dat er minder verwarmings vermogen in de woning nodig is om de verse ingeblazen buitenlucht te verwarmen. Dat levert een energiebesparing op. Door de goede isolatie in de woning en de wtw-unit wordt de woning efficiënt verwarmd en wordt de warme lucht optimaal gebruikt. Het CO2-gehalte in de woning wordt eveneens gemonitord, waar door er automatisch voldoende verse buitenlucht wordt aangezogen in de woning.

Technische omschrijving

DEEL OMSCHRIJVING MATERIAAL KLEUR BINNENGEBIED ALLE BLOKKEN Terreinverhardingen en inrichting Verharding Klinkers Zandgeel Groenvoorzieningen Plantenbakken met kantopsluiting incl. beplanting Plantvakken met kunstmatige duinen en meerpalen met bomen en planten Erfafscheiding met privéterassen Plantenbakken met kantopsluiting incl. beplanting Erfafscheiding met privétuinen Plantenbakken met kantopsluiting incl. beplanting Houten meerpalen (kopse zijde) PEIL EN BEREIKBAARHEID Peil Bouwnummers 007 tot en met 014 Bovenkant afgewerkte beganegrondvloer Bouwnummers 001 tot en met 006 Bovenkant afgewerkte beganegrondvloer ligt 0,9 m verlaagd t.o.v. peil Entree Stallingsgarage Inrit met hellingbaan. Entreehal en binnengebied met lift/trappenhuis RIOLERING Riolering Binnen- en buitenriolering Met kunststofbuizen aangesloten op het gemeentelijke rioleringsstelsel Hemelwaterafvoeren Opgenomen in de spouw (uit het zicht) aangesloten op de binnenriolering Van de daken wordt geloosd via open goten naar oppervlaktewater of geïnfiltreerd in duingebied STALLINGSGARAGE Fundering Heipalen en funderingsbalken Beton Wanden Grenzend aan inrit Beton bekleed met gevelplaat vezelcement Lichtbruin Lifthal/trappenhuis kelder Beton: * aan garagezijde bekleed met gevelplaat vezelcement Lichtbruin * aan halzijde sauswerk Parelwit Overige wanden Schoonbeton, onafgewerkt Grijs Prefab beton kolommen Beton geschilderd 2 kleuren Vloeren Bestrating rijbaan en parkeerplekken Klinkers betonstraatsteen 3 kleuren, parkeervakken in afwijkende kleur, nummers parkeervakken en belijning in afwijkende kleur Parkeerstootranden Prefab beton Grijs Plafond Stallingsgarage Beton, onafgewerkt Grijs Aan het plafond (ook in de privébergingen en gangen) hangen installaties en leidingen in het zicht Boven inrit Gevelplaat vezelcement Lichtbruin Inrit stallingsgarage plafond tot aan vouwdeur Aluminium met coating Brons Entree stallingsgarage auto’s/fietsen Inrit Speedgate met geperforeerde panelen en fietsentree naast speedgate Beige of grijs Entree stallingsgarage vanaf dek Trappen/bordes Prefab beton met antislip Grijs Traphek Stalen hek met hardhouten afdekker Wanden kelderniveau Beton met sauswerk Parelwit Vloer kelderniveau Beton gevlinderd Grijs Gevel boven dek Staalprofielen met beglazing, doorvalveilig en onder gevel Beige hardstenen onderdorpel 22

Dak Schuin opgebouwd met staalprofielen. Binnenzijde multiplex geschilderd en buitenzijde afgewerkt met aluminium met coating Lift Staalprofielen met ondoorzichtige beglazing en doorvalveilig Kozijnen Kozijn t.p.v. traforuimte Aluminium roosterdeur met coating Ventilatieroosters t.p.v. technische ruimte Aluminium met coating Rolschermen t.b.v. brandcompartimentering Staal met coating Uitgang stallingsgarage naar dek Staal met coating CONSTRUCTIE Fundering Heipalen en funderingsbalken Beton Vloeren Begane grond Systeemvloer van beton, geïsoleerd Verdiepingsvloeren Systeemvloer van beton Wanden Dragende wanden Beton DUURZAAMHEID en ISOLATIE Energielabel Voorlopig energielabel A++ (EPC = 0,6) Gevels, vloeren en daken Warmteweerstand De Rc-waarde (m²K/W) geeft de waarde van de warmteweerstand van de constructie per bouwdeel aan Begane grondvloer De minimale isolatiewaarde is Rc=5,0 m²K/W Gevels De minimale isolatiewaarde is Rc=5,0 m²K/W Dak De minimale isolatiewaarde is Rc=5,0 m²K/W BUITENZIJDE Gevels Elias keuze uit Metselwerk Baksteen handvorm in wildverband Metselwerk gekeimd Baksteen handvorm gekeimd in wildverband en een plint van hardsteen Hout (geen keuze mogelijkheid Verticale geveldelen van verduurzaamd hout voor bouwnummer 007) Verticale geveldelen van verduurzaamd hout Gevels Elias Daklijst Wit boeideel verduurzaamd hout Lateien ter plaatsen van metselwerkgevels Staal, voorzien van coating bestand tegen invloeden van het kustklimaat, afgestemd op kleur metselwerk Gevels Kapla keuze uit Gevelbeplating Vezelcementplaat Vezelcementplaat Vezelcementplaat Gevels overig Binnenspouwblad gevels Prefab geïsoleerde houten elementen aan zijde woning afgewerkt met gipsplaten Kozijnen Schuifpuien Kunststof, 1 deel schuivend en rail aan binnenzijde Overige buitenkozijnen Kunststof Woningtoegangsdeur Kunststof voorzien van brievenbus Beglazing HR++ dubbelglas (waar nodig gelaagd)

Grijs

Beige Beige Beige Beige

Genuanceerd bruin Wit Lichtgrijs Rood (verplicht voor bouwnummer 012) Wit Afgestemd op kleur metselwerk Beige Geel Grijs

Elias: wit, schuivend deel grijs Kapla: wit of zwartgrijs Elias: wit Kapla: wit of zwartgrijs Elias: rood, blauw of grijs Kapla: wit of zwartgrijs Blank glas 23

Onderdorpels begane grond Kunststeen Onderdorpels begane grond Elias Hardsteen gekeimd metselwerk Waterslagen Elias houten gevel Aluminium met coating Waterslagen Elias metselwerk gevel Kunststeen Waterslagen Kapla Aluminium met coating Hang-en-sluitwerk Inbraakpreventief conform politiekeurmerk Balkons optie Elias Staal met coating, bovenzijde afgewerkt met vloerdelen van kunststof/hout composiet en onderzijde afgewerkt met vezelcementplaat Hwa balkons Spuwer Erker/balkon optie Kapla Uitkragend kader Stijl- en regelwerk met beplating voorzien van stucwerk Vloer erker Hardsteen Vloer balkon Beton tegels 300 x 300 mm Dak kader Stijl- en regelwerk met underlayment voorzien van kunststof dakbedekking Aluminium daktrim met coating Hwa balkons Spuwer Dakterras optie Afwerking Beton tegels 300 x 300 mm Muurafdekker Elias bij houten gevels Aluminium met coating Muurafdekker Elias bij metselwerk gevels Kunststeen Muurafdekker Kapla Kunststeen Borstwering Gevelafwerking volgens keuze Binnenzijde vezelcementplaat Stalen handrail met coating Hekwerken Balkons, Frans balkon Stalen lamellenhekwerk met coating Dak Elias Dakconstructie Staal met coating in de ruimte in het zicht. Houten prefab dakelementen aan de binnenzijde gipsplaat Dakafwerking Dakpan keramisch Dakrand Aluminium met coating Goot Verholen goot met kunststof dakbedekking Dak Kapla Dakbedekking Bitumen op isolatie en ballastlaag grind Dakrand Aluminium met coating Goot Verholen goot met kunststof dakbedekking BINNEN DE WONING Wandafwerking Binnenwanden Gipsblokken en gipsplaten, behangklaar afgewerkt Toiletruimte Keramische tegels 150 x 300 mm tot 1,50 m hoogte Spuitpleisterwerk boven tegels Badkamer Keramische tegels 150 x 300 mm tot onderkant plafond Vloerafwerking Toiletruimte en badkamer Keramische tegels 300 x 300 mm Overige ruimtes Zwevende anhydriet dekvloer op een isolatielaag. In deze dekvloer worden de leidingen van de vloerverwarming verwerkt 24

Grijs Grijs geschuurd Wit Grijs Wit of antraciet, afgestemd op kleur kozijn Grijs Grijs Wit Grijs Zwart Wit Grijs Afgestemd op kleur metselwerk Grijs Wit of antraciet Afgestemd op gevelkleur Elias: metallic, Kapla: wit of antraciet Elias: metallic, Kapla: wit of antraciet Wit Wit Antraciet Grijs Zwart Grijs-wit Wit of antraciet Zwart

Wit Wit Wit Antraciet

Plafondafwerking Alle binnenplafonds Spuitpleisterwerk Vide Vloerafwerking Geschilderd multiplex Hekwerk Stalen lamellenhekwerk met coating Trap Dichte vurenhouten trap (grondlak). Aan de vrije zijde voorzien van een vurenhouten spijlenhek Bij trapgat een vurenhouten spijlenhek Binnenkozijnen en -deuren Kozijnen Plaatstalen binnenkozijnen zonder bovenlicht Deuren Fabrieksmatig afgelakte dichte stompe deuren. Bij toilet en badkamer voorzien van een kunststenen onderdorpel Sanitair Kranen Mengkraan op wastafel en gootsteen Grohe, bad/douche thermostatisch Hansgrohe Toilet Closet Villeroy & Boch, keramiek Fontein,Villeroy & Boch, keramiek; toiletkraan Hansgrohe, alleen koudwater Badkamer Douchegoot rvs Douchescherm met deur Ligbad Villeroy & Boch, acrylaat Wastafel Sphinx, kristalporselein Keuken Per woning is een stelpost voorzien Wasmachine-aansluiting Opstelplaats wasmachine in berging Wasmachinekraan dient tevens als vulkraan verwarmingsinstallatie TUIN Situering Bouwnummers 001 tot en met 006 Het niveauverschil tussen collectief binnengebied en tuin wordt overbrugd middels talud in de tuin en prefab betonnen traptreden Bouwnummers 007 tot en met 014 De tuinen zijn gesitueerd bovenop de stallingsgarage Inrichting Terras en paden Betontegels 500 x 500 mm Berging Vloer Prefab beton met vorstranden Houten berging Vurenhouten stijlen regelwerk en verticale houten delen Schuine vurenhouten balklagen dak met underlayment dakbeschot en kunststof dakbedekking Houten kozijn inclusief houten deur Glazen berging (OPTIE) Uitwerking als een glazen tuinkas Erfafscheiding Tussen de tuinen van achtergevel tot berging Hagen 1,8 m hoog Toegang tuin Vanaf binnengebied met een houten hekje

Wit Wit Antraciet Wit Wit Wit Wit Verchroomd Wit

Zilvermat Wit Wit

Geel

Verkoopinformatie:

Frisia Makelaars Javastraat 1A 2585 AA Den Haag 070 - 342 01 01 INSTALLATIES Algemeen Zonnepanelen Opstelplek op de daken. Aantal per woning afhankelijk van EPC berekeningen. Varieert tussen 5 tot 8 panelen Binnenriolering Gescheiden systeem (PE-leidingen) bevestigd met thermisch verzinkte stalen beugels Verwarming Gasgestookte HR-combiketel. Opstelplaats in de berging bovenste verdieping Vloerverwarming (laag temperatuur) in de verblijfsruimtes In de badkamer wordt een handdoekradiator opgenomen Elke verblijfsruimte wordt voorzien van een eigen temperatuurregeling De radiator in de badkamer wordt uitgevoerd met een thermostatische kraan Woningen zijn voorzien van vloerkoeling (change-over systeem â&#x20AC;&#x201C; omschakelsysteem tussen verwarmen en koelen), koude-opwekking door de centrale installatie op het dak Waterinstallaties Individuele bemetering per woning (door waterbedrijf) Warmtapwater per woning bereid door middel van de gasgestookte cv-ketel (CW4) Ventilatievoorzieningen Gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning (WTW) en CO2 2-zoneregeling. In elke verblijfsruimte wordt een CO2 opnemer opgenomen. Nabij de keuken wordt voorzien in een ventilatieschakelaar. Voor de badkamer is een vochtsensor in het afzuigkanaal opgenomen Mechanische aan- en afzuiging per woning door middel van dakdoorvoeren Opstelplaats WTW installatie op bovenste verdieping In de keuken dient alleen een recirculatie afzuigkap opgenomen te worden Luchttoevoerroosters in de woonkamer, slaap-/werkkamer en berging Luchtafzuigroosters in toilet, badkamer, keuken en berging Gasaansluiting Centrale aansluiting t.b.v. cv-ketels. Uitgangspunt is dat er elektrisch wordt gekookt Elektrische installaties Conform de geldende normen zullen de woningen voorzien worden van het benodigde aantal aansluitpunten (wandcontactdozen) Specifieke E-aansluitingen Aansluitingen zijn voorzien t.b.v. een kooktoestel (kookgroep d.m.v. een Perilex-wandcontactdoos), een vaatwasser (enkele wandcontactdoos) en een koelkast (dubbelvoudige wandcontactdoos) in de keuken Aansluiting zijn voorzien t.b.v. een wasmachine en voor de omvormer t.b.v. de PV-panelen (beide enkele wandcontactdoos op een afzonderlijke groep) in de berging bovenste verdieping Loze E-voorzieningen Loze voorzieningen zijn opgenomen voor een wasdroger in de berging en een close-in boiler in de keuken onder het aanrecht Communicatie In zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer is in een bedrade CAI en telefoonaansluiting voorzien De overige slaapkamers zijn voorzien van ledige voorzieningen t.b.v. CAI en telefoonaansluiting Rookmelders Automatisch voorzien van luid alarm aangesloten op het lichtnet Stallingsgarage Ventilatie De garage is voorzien van ventilatie door middel van natuurlijke aanzuiging via de inrit en mechanische afzuiging via kanalen in schachten van het appartementengebouw naar het dak Stuwdrukventilatie en CO/lpg-detectie zijn voorzien Blussystemen Ter plaatse van de entree zijn de brandweeraansluitpunten ten behoeve van de droge blusleiding gepositioneerd Brandmeld- en ontruimingsinstallatie In de garage is voorzien in een brandmeldinstallatie De garage is voorzien van een ontruimingsinstallatie met een luid alarm Verlichtingsinstallatie De garage is voorzien van een (nood)verlichtingsinstallatie en vluchtwegverwijzing 26

Nelisse Makelaarsgroep Statenlaan 128 2582 GW Den Haag 070 - 350 14 00

Disclaimer

Volg ons op:

Home, sweet homemade Het ontwerpen van je eigen huis via HOMEMADE is erg gebruiksvriendeÂ lijk. Zo hoef je bijvoorbeeld niets te downloaden of te installeren, en is het programma toegankelijk vanaf alle devices zoals je laptop, je mobiele telefoon, computer of tablet. Gebruik HOMEMADE om je te inspireren. Je kunt de website gebruiken om zelf je eigen ontwerp te maken maar je kan ook tijdens een gesprek met de makelaar in de Informatieloods De Zuid je woning samenstellen.

Dit is een uitgave van ASR Vastgoed Ontwikkeling N.V. Deze brochure is met zorg samengesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen zijn voorbehouden. Vermelde maatvoeringen in deze brochure dienen beschouwd te worden als indicatief. De verkoopcontracttekeningen zijn leidend.

Inspiratie en informatie: Informatieloods De Zuid Hellingweg 118, Scheveningen De Informatieloods is alleen te bezoeken op afspraak, neem contact op met de makelaar.

Verkoopinformatie:

Nelisse Makelaarsgroep Statenlaan 128 2582 GW Den Haag 070 - 350 14 00

Disclaimer

Volg ons op:

Inspiratie en informatie: Informatieloods De Zuid Hellingweg 118, Scheveningen De Informatieloods is alleen te bezoeken op afspraak, neem contact op met de makelaar.

Eengezinswoningen ZuidDuin Eengezinswoningen ZuidDuin

www.dezuid.nl

Bij HOMEMADE ben jij de architect van jouw dromen en bepaal jij de plek, de afmetingen, de indeling en de buitenkant van jouw huis.