Informativo Edição
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P A R Q U E
I N D U S T R I A L
Ano 6 - Edição Nº 23 - Abril a Junho de 2011 - Publicação da Associação dos Proprietários do Parque Industrial San José
ASSEMBLEIAS Participação é fundamental
PARTICIPE
Associação
Segurança
Novo presidente, Alvaro Souza Ramos, comenta os rumos da Associação dos Proprietários e convoca todos para participarem das próximas decisões.
Empresários orientem seus funcionários para que tenham responsabilidades com seus crachás de acesso. A segurança está nas mãos de todos.
empresa
editorial
Empresários: participem das assembleias!
Meta Solutions: soluções na
A valorização do empreendimento talvez seja o fator mais visível para quem observa o Parque Industrial San José em seu cenário atual. Para chegar às inúmeras conquistas, foi necessário um período que abrange pouco mais de uma década, quando o local ganhou destaque e passou a atrair empresas e corporações dos mais diferentes setores. Todas as melhorias, do sistema de segurança à portaria de acesso, à infraestrutura viária e benfeitorias nas áreas comuns, tudo foi planejado e realizado por um grupo de associados que dedicam parte de seu tempo para o empreendimento como um todo, que é o Parque San José. A Associação dos Proprietários do Parque Industrial San José tem novos e antigos desafios que devem ser enfrentados e solucionados no decorrer dos próximos anos. Um deles é a abertura de um acesso capaz de facilitar a entrada e saída tanto de veículos como, principalmente, de carretas e caminhões. A proposta da Prefeitura de Cotia já foi aprovada pela Associação. À essa necessidade, somam-se outras, como a construção do restaurante e conclusão da área de lazer. Para que todas as iniciativas possam ser implementadas é necessária a participação e colaboração de todos os associados, principalmente nas Assembleias Ordinárias e Extraordinárias convocadas durante o ano. As decisões que serão adotadas nas próximas assembleias envolvem recursos financeiros significativos que deverão ser desembolsados por todos os associados. É preciso que todos os empresários do Parque Industrial San José atendam às próximas convocações para participação nas assembleias e comissões técnicas. Mesmo que as áreas comuns do Parque Industrial pertençam à municipalidade, a Associação dos Proprietários é que tem realizado todas as benfeitorias e, assim, contribuído também para a valorização dos empreendimentos dos associados. Cabe a cada um fazer sua parte, participando, sugerindo e criticando quando for preciso, mas, principalmente estando presente nas assembleias e reuniões.
Meta Solutions é uma empresa que atua no desenvolvimento de soluções integradas e no gerenciamento da Cadeia Logística Corporativa Postal. Fundada em 2006, próxima ao km 28 da Rodovia Raposo Tavares, a Meta Solutions transferiu sua sede para o Parque Industrial San José em novembro do ano passado. “A empresa precisava ampliar suas instalações”, conta Monique Bin, Gerente de Soluções. “Procuramos um espaço mais amplo na região. O Parque San José foi escolhido devido a fatores como fácil localização, proximidade ao Rodoanel, segurança interna e ampla área para instalação de equipamentos e dos profissionais da empresa.” Segundo Monique, a mudança para o Parque San José, com todas as facilidades que o local oferece, foi muito positiva. A empresa continua crescendo, o que em breve pode significar a necessidade de novas ampliações. “Nosso foco é a busca pelos melhores resultados no segmento de Logística Corporativa Postal, onde desenvolvemos inúmeras soluções personalizadas.” Ela frisa que a estrutura profissional e tecnológica possibilita a realização de serviços de alto padrão e a entrega dentro do prazo, atendendo 100% das necessidades do cliente. A Meta Solutions atua no desenvolvimento de soluções que atendem desde a entrada da solicitação até a entrega efetiva do produto, seja ele impresso ou digital. Fabricação de Cartões em PVC, Desenvolvimento de Soluções em Cross Media, Produção e Montagem de Kits, Impressão de Dados Variáveis, Gerenciamento Eletrônico de Documentos são os alguns dos serviços prestados. Entre as propostas inovadoras da empresa, segundo Monique, está a busca de soluções criativas e personalizadas para cada cliente e o completo controle e acompanhamento de todo processo pelo cliente até a entrega dos produtos, aplicando a política de Fulfillment com recursos como software de alta tecnologia, infraestrutura que atende aos pré-requisitos de segurança lógica e física e profissionais altamente capacitados. Destaque para a atuação em logística e entregas rápidas em todo o Brasil, garantindo maior produtividade, agilidade, rastreamento da carga e redução de custos para empresas de vários segmentos. O processo é automatizado através de sistemas desenvolvidos pela Meta Solutions e integração com Mobile e web.Todo acompanhamento é realizado pela Internet em Portal de Serviços onde o cliente visualiza os protocolos assinados, digitalizados e carregados no sistema. www.metaslt.com.br
Alvaro Souza Ramos Presidente da Associação dos Proprietários do Parque Industrial San José
índice
Editorial...............................................................................................02 Empresa . ............................................................................................02 A valorização dos empreendimentos depende de todos . .................03
comunicação corporativa
Monitoramento por câmeras: medida auxiliar na segurança interna . 04 Equipe de segurança atenta à entrada de pessoas não autorizadas . ..04 Currículos somente na portaria ........................................................04 Uso do crachá......................................................................................04 Prefeitura de Cotia apresenta alternativa de acesso ...........................05 Associados: participem das assembléias e comissões técnicas . .........05
expediente Administração Interna: 4148.6692 sanjose@ellocondominios.com.br Portaria: 4148.2374 Segurança: 7754.9780
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Associação dos Proprietários Parque San José DIRETORIA EXECUTIVA Presidente Alvaro Souza Ramos Vice-Presidente Mario Cesar Moreira Diretor Financeiro Walter Fusco
Vice-Diretor Financeiro Salomão Francisco Vieira Secretário Gustavo Dias P. Silva CONSELHO FISCAL - Efetivos Lee Chuo Chia Guilherme Ho Massao Furuta
CONSELHO CONSULTIVO-Efetivos Roberto Santos Isidro Diez Martinez Débora Merli ADMINISTRAÇÃO Ello Administração de Condomínios 4616.8081
INFORMATIVO PARQUE SAN JOSÉ Coordenação Eugênio Gomes Neto Produção Editorial e Gráfica A9 Editora Ltda Jornalista Responsável Rachel Soares - Mtb 662/PR Projeto Gráfico AgenciaM
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Anúncios e Diagramação Pedro Caetano Colaboradora Natasha Neris Fotografia A9 Editora Filmes e Impressão Gráfica VIP
Publicidade e Contato A9 Editora Ltda (11) 4158.6184 / 4159.7944 sanjose@a9editora.com.br As informações e as imagens dos anúncios foram autorizados e aprovados pelos respectivos anunciantes, sendo de total responsabilidade das empresas, instituições e profissionais anunciantes os direitos autorais, intelectuais, de propriedade e de imagem.
gestão
Novas decisões O atual presidente da Associação dos Proprietários do Parque Industrial San José - APISJ, Alvaro Souza Ramos, conhece em profundidade o empreendimento. Afinal, além de integrar o grupo dos primeiros empresários a edificar e transferir suas atividades para o local, também exerceu o cargo de presidente da Associação em outras gestões. Ele, assim como o presidente anterior, Mario César Moreira, viu o loteamento industrial partir praticamente do zero e se tornar o local valorizado e requisitado por empresários de São Paulo e de outras regiões, como é atualmente o San José. “É necessário fazer algumas considerações sobre o Parque San José”, informa Alvaro Souza Ramos. “A adesão dos proprietários à sociedade APISJ aconteceu no momento da assinatura do Compromisso de Compra do lote junto à empreendedora Santailufa. O Parque San José não é um condomínio, mas sim um loteamento industrial fechado; portanto, os lotes são servidos por ruas e áreas verdes de domínio público. A atual área de lazer é propriedade da municipalidade, cedida por decreto da Prefeitura Municipal à Associação para edificações específicas de uso comunitário (sede, quadras poliesportivas, restaurante, etc.). Qualquer mudança no projeto aprovado, importaria em novo projeto e nova aprovação.” Ele ressalta que ao longo dos anos, muitas benfeitorias foram realizadas no interior do Parque visando a segurança, comodidade e valorização dos empreendidos aqui instalados. Em sua atual gestão, Alvaro pretende empreender diversas ações capazes de implementar melhorias tanto no interior do Parque Industrial como nas áreas próximas, tudo visando a valorização do local e a facilidade no acesso. Entre as medidas previstas, está uma ação mais intensa junto ao Departamento de Trânsito de Cotia para que fiscalize de forma ostensiva e constante as vias de acesso e as ruas internas do Parque San José, no sentido de coibir abusos e infrações. “Pretendo, também, convidar investidores para explorar por conta e risco próprio um estacionamento em área própria ou locada, capaz de oferecer maior disponibilidade de vagas no interior do parque”.
Outra medida prevista é a união de esforços entre a Associação, Santailufa, empresas no entorno do Parque Industrial e moradores próximos, para ações junto à Prefeitura Municipal de Cotia no sentido de viabilizar um novo acesso pelo Rio Cotia. A implementação de parcerias entre os vários setores interessados na abertura desse novo acesso poderia diluir os investimentos necessários com desapropriações, aquisição de materiais e realização das obras de infraestrutura. Além destas, muitas outras ações estão previstas, entre elas, dar continuidade ao projeto da área de lazer, com prioridade para a construção do restaurante. Para que todas essas medidas possam ser adotadas, Alvaro pretende realizar um estudo de melhoria dos recursos financeiros da Associação dos Proprietários para viabilizar novas decisões. “Será necessário realizar uma revisão do atual Estatuto, com mudança do rateio por lotes para uso por empresas a partir de suas instalações no Parque, tendo por base número de funcionários e veículos, número de caminhões que acessam mensalmente, potência instalada e consumo de energia, entre outros.” O atual presidente da Associação ressalta as muitas ações realizadas pelas gestões anteriores que resultaram na qualidade disponibilizada hoje no interior do Parque San José. Entre as melhorias, ele cita a construção da atual portaria de veículos e pedestres; a compra e doação à Prefeitura de Cotia de área externa à portaria para melhoria do acesso; a compra de materiais como pedra, asfalto, etc. para a construção do acesso; a instalação de monitoramento por câmeras, com pagamento mensal até posse definitiva dos equipamentos; gestão junto à Prefeitura Municipal para iluminação pública do acesso; construção da sede social; construção de lixeira em área cedida pela prefeitura; retificação de raios de manobra para carretas em via do Parque; abertura de acesso às empresas na parte baixa do parque industrial, evitando congestionamentos; reconstrução de asfalto em trechos destruídos por sobrecargas ao asfalto especificado pela Santailufa; dentre tantas outras medidas.
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segurança
Veículos e pedestres não autorizados
Monitoramento por câmeras: medida auxiliar na segurança interna A Associação de Proprietários do Parque Industrial San José tem como uma de suas prioridades a implantação de medidas capazes de manter e garantir o máximo de segurança para empreendedores e funcionários. A instalação de câmeras de monitoramento em toda a área pública do parque, em setembro de 2005, visou a adoção de mais um passo no sentido de aumentar a segurança interna. Nesse período, o sistema de monitoramento auxiliou na identificação e solução de algumas ocorrências nas áreas comuns. Foi possível localizar responsáveis por acidentes de trânsito e identificar placas de veículos e pessoas envolvidas em ocorrências internas. No entanto, nem todas as solicitações puderam ser localizadas. Para que alguma imagem possa ser utilizada como prova ou identificação de ocorrências no interior do parque, é necessário que o interessado entre em contado com o setor administrativo da Associação o mais rápido possível. As imagens ficam armazenadas durante 10 dias, conforme previsão contratual. Após esse período, novas gravações serão feitas em cima das anteriores. É preciso, portanto agilidade do interessado. As 36 câmeras foram instaladas pela empresa Petcom Eletrônica e Telecomunicações em diferentes pontos do Parque San José. Algumas são fixas, outras contam com giro de 360 graus. Elas focalizam os pontos considerados mais necessários e registram as imagens durante 24 horas, sendo que 8 horas do dia contam com acompanhamento direto de um funcionário da empresa contratada. As imagens são sempre avaliadas em seu aspecto técnico e de qualidade de registro. Na eventualidade de algum sinistro, em muitos casos é possível acompanhar e identificar um veículo em seu percurso interno até sua saída pela portaria. Como é impossível 100% de abrangência nas imagens, algumas situações fogem ao controle do monitoramento, devido à localização das câmeras. Todos os empresários e seus funcionários podem solicitar a observação das imagens, desde que comuniquem a data do ocorrido à Administração em um prazo máximo de 10 dias.
Currículos somente na portaria A entrada de pessoas não autorizadas nas caronas de veículos e motos visa, em grande parte, a possibilidade de deixar currículos nas empresas. A Associação solicita que as empresas orientem os funcionários do setor de RH para não aceitarem currículos entregues diretamente nas empresas. Os currículos devem ser deixados na portaria. Posteriormente, serão encaminhados pela Administração às empresas interessadas em novos funcionários. A equipe de segurança também solicita que a portaria seja comunicada quando as empresas programarem dia de entrevistas para seleção de funcionários. Equipe de segurança atenta à entrada de pessoas não autorizadas
O aumento considerável na procura por condomínios e loteamentos industriais ou residenciais fechados em praticamente todas as cidades brasileiras tem como principal mote a necessidade, cada vez maior, de garantir a segurança pessoal e patrimonial. No entanto, essa segurança tão almejada por todos os cidadãos só será possível na medida em que cada um dos interessados passe a agir de forma integrada às regras de segurança. Nos últimos meses, um fato preocupante tem sido observado pela equipe de segurança do Parque San José: a entrada de pessoas não autorizadas que aproveitam caronas de funcionários e prestadores de serviços e entram no pólo industrial dentro dos veículos e na garupa de motos com acesso liberado. A equipe de segurança está atenta a essa situação e, em breve, deverá tomar novas medidas para evitar esse tipo de entrada não autorizada. A Associação dos Proprietários solicita a colaboração dos empresários no sentido de orientar seus funcionários para que repassem também aos seus prestadores de serviço, a responsabilidade que assumem ao dar carona e permitir a entrada de pessoas não autorizadas. Essas pessoas ficam soltas dentro de Parque e depois tentam sair, mesmo sem ter o crachá de entrada. Uso do crachá de forma irregular Outra ocorrência verificada pela equipe de segurança do Parque San José é o empréstimo do crachá a motoristas e veículos não autorizados. Para a garantia da segurança é preciso que o crachá dos funcionários seja utilizado apenas pelo próprio funcionário em seu veículo autorizado.
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trânsito
Novo projeto de acesso ao San José Prefeitura de Cotia apresenta alternativa de acesso A melhoria do acesso para veículos, caminhões e carretas tem sido uma das preocupações da Associação dos Proprietários do Parque Industrial San José desde o início da ocupação de seus lotes. O objetivo é encontrar uma solução para a íngreme subida. Vários contatos, ao longo dos anos, foram realizados com a Prefeitura de Cotia para encontrar alternativas que melhorem o acesso especialmente para os veículos pesados. No início de julho deste ano, aconteceu uma reunião que contou com a presença do Secretário de Obras de Cotia, Benedito Simões; do diretor de departamento, José Lopes; do presidente da Associação dos Proprietários do Parque San José, Alvaro Souza Ramos; e do Administrador do Parque, Eugênio Gomes Neto. Na oportunidade, os representantes da Prefeitura Municipal apresentaram uma solução para melhorar o acesso de carretas e caminhões. A proposta prevê a abertura de uma nova rua, com cerca de 300 metros, que receberá o nome de Estrada Luís Silva (trecho novo a ser aberto), possibilitando a ligação entre a Av. Cel. Luiz de Moraes Barros e a estrada do Capuava de forma menos íngreme. Para que a passagem de veículos seja viável haverá também a necessidade de recuperação de um Rod. Raposo Tavares
trecho da Estrada do Capuava, que se encontra obstruída, e da desapropriação de um muro na mesma estrada para possibilitar o alargamento da pista. Todas essas medidas serão adotadas em parceria com a Prefeitura Municipal de Cotia, que entrará com equipamentos e mão de obra, enquanto a Associação dos Proprietários ficará responsável pela compra do material necessário e fiscalização de sua aplicação. A prefeitura apresentou uma primeira cotação de valores (cerca de um milhão e quinhentos mil reais), cabendo à Associação uma parcela superior a oitocentos mil reais (60% do valor previsto para a obra), proposta aprovada pelos associados em assembleia de 20 de julho p.p. Em reunião de 25 de julho, a Administração do Parque San José recebeu os Secretários de Urbanismo e de Obras, o Vereador Alcides Esquisito, bem como representantes da Associação de Amigos de Bairro (dos moradores do entorno). Na ocasião, o Secretário de Obras apresentou os esclarecimentos sobre o início das obras, com serviços de terraplenagem que serão realizados pela Prefeitura, previsto para meados de agosto. A planilha definitiva (escopo geral da obra com indicação de medições, material e prazos) será apresentada em reunião agendada para o dia 9 de agosto p.f.
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Esquema do novo Projeto de acesso
Associados: participem das Assembleias e Comissões Técnicas É de interesse de todo empreendedor do Parque San José garantir as melhorias até agora conquistadas pela Associação dos Proprietários, assim como, efetuar novas obras capazes de valorizar ainda mais seus bens patrimoniais. Todas as melhorias conquistadas ao longo de mais de uma década, só foram possíveis graças às ações da Associação dos Proprietários realizadas a partir das decisões adotadas nas assembleias ordinárias e extraordinárias. A participação dos associados nessas assembleias, entretanto, sempre foi pequena e, pior, tem reduzido com o passar dos anos. Assim, as decisões acabam sendo tomadas pelos poucos associados presentes. É preciso que todos empreendedores do Parque San José participem de forma mais assídua das reuniões e assembleias convocadas pela Associação dos Proprietários. Não é mais possível que poucos tomem as decisões em nome de todos os associados. Também é necessário que os associados integrem
Portaria do Parque San José
as comissões técnicas que avaliam as futuras obras e projetos para o Parque San José. A valorização dos empreendimentos erguidos no interior do pólo industrial depende da manutenção e ampliação de suas melhorias. Nas recentes assembleias e reuniões já aconteceram diversas discussões sobre o novo acesso ao parque. O projeto que será realizado em parceria com a Prefeitura Municipal é apenas um de uma série de outras medidas que incluem obras como o restaurante e a área de lazer. São decisões que vão necessitar de significativos desembolsos financeiros por parte de todos os associados. O não comparecimento nas assembleias e reuniões demonstra a falta de interesse com o futuro do pólo industrial e de seus próprios empreendimentos. Sugestões, críticas e novas propostas de soluções para as necessidades do Parque San José devem ser apresentadas nas assembleias e reuniões. Vale um lembrete: associado que não comparece, não tem o direito de reclamar das decisões tomadas nas assembleias.
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