Informativo Edição
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P A R Q U E
I N D U S T R I A L
Ano 6 - Edição Nº 24 - Julho a Setembro de 2011 - Publicação da Associação dos Proprietários do Parque Industrial San José
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Empresa
As obras do novo acesso para o Parque Industrial San José foram temporariamente paralisadas. Mas, devem ser retomadas ainda este mês.
Ital, especializada na importação, fabricação, desenvolvimento e reparo de equipamentos magnéticos prepara ampliação de suas instalações.
empresa
editorial
Assembleia: a sua presença
Ital, fábrica de equipamentos magnéticos, cresce junto com o San José
Quem frequenta o Parque Industrial San José costuma destacar a impressionante visão que o local oferece aos visitantes com a crescente expansão das empresas instaladas em seu interior, a organização, comodidade e segurança. Para que a qualidade do parque industrial possa ser mantida e valorizada cada vez mais, é necessário que todos os associados percebam a importância de participar das assembleias dos proprietários, onde podem contribuir com ideias e sugestões. Neste mês de outubro, será realizada uma importante assembleia que resultará em mudanças significativas no Parque San José. Estará em discussão o Estatuto Interno da Associação e a ampliação de seus limites. Como praticamente todos os lotes do San José já foram vendidos e ocupados, o empreendedor Santailufa já aprovou junto aos órgãos municipais e estaduais a expansão dos limites do parque industrial com o acréscimo de área contígua. Muitas novidades vão acontecer a partir da incorporação de novos lotes ao parque. O loteamento denominado Reserva de San José passaria a integrar a associação e usufruir dos benefícios já conquistados pelo atual parque industrial. Para que isso aconteça, o empreendedor Santailufa, ciente do aumento no número de veículos e pedestres que passarão a acessar o parque industrial diariamente, se propõe a realizar uma série de benefícios. Os associados precisam conhecer a proposta e opinar sobre as contrapartidas oferecidas pelo empreendedor. O setor jurídico da Associação está preparando as mudanças necessárias no Estatuto Interno para a incorporação dos novos lotes. As propostas do empreendedor, a posição da Associação e as alterações no Estatuto Interno serão apresentadas na Assembleia. O comparecimento de todos é imprescindível. A qualidade do Parque San José precisa ser mantida e melhorada. Compareçam e participem das decisões!
Uma das empresas instaladas no San José que vem crescendo junto com o Parque Industrial é a Ital Produtos Industriais, especializada na importação, fabricação, desenvolvimento e reparo de equipamentos magnéticos, eletromagnéticos e na comercialização de ímãs permanentes. O diretor da empresa, Alexandre Ronconi, explica que a empresa foi fundada em 1999 em uma pequena sede no município do Embu e que em 2004 mudou suas instalações para o Parque San José. “Antes da mudança para o San José trabalhávamos somente com importação, foi a partir da vinda para o San José que passamos a fabricar os produtos. O passo foi decisivo para nosso crescimento. Estou muito satisfeito.” Para Alexandre, a mudança foi tão positiva que neste ano de 2011, a empresa já iniciou sua expansão com a ampliação da sede em nova área em terreno contíguo também dentro do Parque San José. “Escolhemos este local, um loteamento industrial fechado, principalmente por uma questão de segurança. Aqui podemos trabalhar até mais tarde, nos finais de semana e feriados, sem nenhuma preocupação. Também podemos receber equipamentos e matérias-primas com a maior tranquilidade.” A expansão aconteceu em menos de uma década, período no qual o Parque San José também cresceu e incorporou muitas novas empresas. A linha da Ital Produtos Industriais é composta por: equipamentos magnéticos para fixação (placas, blocos, mesas de seno, bases e outros); separadores magnéticos de vários tipos (filtros, mesas, grades, separadores suspensos); e levantadores magnéticos e eletropermanentes. A Ital acompanha todas as novidades do setor e apresenta seus produtos voltados para as indústrias em feiras e eventos. A empresa alia moderna tecnologia com qualidade e preços competitivos no mercado. A Ital mantém uma linha de importação de produtos voltados para o setor industrial. www.italpro.com.br
é fundamental para o futuro do Parque Industrial
Alvaro Souza Ramos Presidente da Associação dos Proprietários do Parque Industrial San José
índice
Editorial...............................................................................................02 Empresa . ............................................................................................02 Assembleia debaterá inclusão de novos lotes e mudanças no Estatuto Interno...................................................................................03 Obras na via de acesso ao Parque San José ........................................04 Caixa eletrônico .................................................................................04 Retomada das atividades dos Correios ...............................................04 Raposo Tavares em discussão no Ciesp Cotia . ...................................04 Alternativa de caminho para São Paulo ..............................................04
expediente Administração Interna: 4148.6692 sanjose@ellocondominios.com.br Portaria: 4148.2374 Segurança: 7754.9780
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Associação dos Proprietários Parque San José DIRETORIA EXECUTIVA Presidente Alvaro Souza Ramos Vice-Presidente Mario Cesar Moreira Diretor Financeiro Walter Fusco
Vice-Diretor Financeiro Salomão Francisco Vieira Secretário Gustavo Dias P. Silva CONSELHO FISCAL - Efetivos Lee Chuo Chia Guilherme Ho Massao Furuta
CONSELHO CONSULTIVO Roberto Santos Isidro Diez Martinez Débora Merli ADMINISTRAÇÃO Ello Administração de Condomínios 4616.8081
INFORMATIVO PARQUE SAN JOSÉ Coordenação Eugênio Gomes Neto Produção Editorial e Gráfica A9 Editora Ltda Jornalista Responsável Rachel Soares - Mtb 662/PR Projeto Gráfico AgenciaM
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gestão
Assembleia debaterá alteração e inclusão de novos lotes no Estatuto Social A Associação dos Proprietários do Parque Industrial San José convoca, mais uma vez, como tem feito ao longo de uma década de existência, todos os empresários a participarem da próxima Assembleia Extraordinária, que será realizada no dia 25 de outubro no auditório da sede Administrativa, às 17 horas. É muito importante a participação de todos os proprietários nesta próxima assembleia. As discussões previstas na pauta envolvem temas de interesse geral e de urgência, capazes de definir o futuro do Parque Industrial. Com praticamente todos os lotes do Parque San José já vendidos e ocupados, o empreendedor Santailufa Empreendimentos Urbanísticos está abrindo um loteamento contíguo ao atual San José, denominado Reserva San José, composto por 47 lotes, já devidamente aprovado pela Prefeitura Municipal de Cotia e com licença emitida pela Cetesb. O acesso a esses novos lotes será pela Rua Santa Mônica através da portaria atual. Por este motivo, a Santailufa está solicitando a inclusão dos novos lotes à atual Associação. A Reserva San José contará com duas áreas institucionais, uma que poderá ser utilizada para estacionamento e outra, por estar junto à divisa da atual área institucional, poderá ampliar o espaço de utilização dos associados. A proposta da Santailufa é que os 47 lotes da Reserva San José integrem a atual Associação de Proprietários, participando da contribuição mensal para a manutenção das áreas comuns. Para que isso ocorra, no entanto, é preciso a elaboração de um artigo a ser incorporado ao atual Estatuto Interno e a sua aprovação por, pelo menos, dois terços dos atuais 157 associados. O maciço comparecimento dos associados na Assembleia Extraordinária é importante para discutir os detalhes da incorporação dos novos lotes e as benfeitorias propostas pelo empreendedor. Como contrapartida ao maior fluxo de veículos nas áreas internas de circulação, a Santailufa apresentou um projeto à Associação de Proprietários do Parque San José que prevê, entre outras melhorias, a ampliação da atual portaria para veículos e pedestres, além de contribuições financeiras por cada lote vendido. As contribuições têm em vista as benfeitorias já realizadas pela Associação, que valorizaram não apenas o atual Parque Industrial, mas também os novos lotes integrantes da Reserva San José. Os associados sabem que a atual portaria já tem se mostrado sobrecarregada com o movimento de acesso, especialmente nos
horários de pico, quando os veículos costumam formar filas diante das cancelas. A proposta da Santailufa é modernizar a portaria construindo uma nova em terreno que será doado em áreas já incluídas ao Parque San José. A ideia é, a partir de um estudo referente ao atual número de entradas e saídas, duplicar a capacidade da nova portaria, passando de quatro para onze cancelas, com faixas exclusivas para caminhões, visitantes e motos, distribuídas da seguinte forma: - Quatro faixas de entrada mais uma faixa de entrada para motos; - Quatro faixas de saída mais uma de saída para motos; - E uma faixa reversível para qualquer uso em horário de pico. O empreendedor Santailufa propõe também a construção de uma nova portaria de pedestres, utilizando modernos dispositivos de controle de acesso, com catracas de entrada com reconhecimento biométrico ou facial. As atuais catracas são controladas por cartões, facilmente perdidos. O novo projeto deverá aumentar ainda mais a segurança de proprietários e funcionários do empreendimento como um todo, inclusive da Reserva San José. O terreno necessário para a construção da nova portaria será doado pela Santailufa com terraplenagem e asfalto. Este projeto, para ser finalizado, precisa da aprovação da Assembleia dos Proprietários. A ideia é que a nova portaria conte com dois balões de manobras, um em frente à entrada na Estrada do Capuava e outro após a entrada; facilitando o retorno de carros e caminhões. As obras e os materiais necessários para a construção da nova portaria ficarão por conta da Santailufa. Além da nova portaria, a Santailufa está se propondo a participar de outras benfeitorias como a recuperação de dois mil metros quadrados de asfalto dentro do Parque Industrial San José, devido ao desgaste verificado em mais de uma década de intenso trânsito no interior do empreendimento. Todas essas propostas estarão sendo apresentadas na Assembleia Extraordinária para discussão e possível aprovação pelos associados. Com a inclusão dos novos 47 lotes da Reserva San José haverá, sem dúvida, um maior fluxo de pessoas e veículos ao Parque Industrial. A Santailufa está propondo a realização dessas benfeitorias exatamente para compensar o aumento na circulação interna e garantir a qualidade do empreendimento, assim como a segurança de proprietários e funcionários, prioridade no San José.
Ocupe seu lugar na Assembleia!
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trânsito
Obras nas vias de acesso ao Parque San José Um pequeno desencontro de informações suspendeu temporariamente as obras na Estrada do Capuava, que devem ser retomadas ainda neste mês de outubro. O novo acesso visa facilitar a chegada à portaria do Parque San José por um caminho menos íngreme que o atual, capaz de oferecer melhores condições de circulação aos veículos, especialmente caminhões e carretas. Segundo o vereador de Cotia, Alcides Esquisito, a Secretaria Municipal de Meio Ambiente pediu a suspensão temporária das obras devido à existência de uma mina d´água nas proximidades. O entrave aconteceu no processo de abertura da Estrada Luís Silva, que liga a Av. Cel. Luiz de Moraes Barros à Estrada do Capuava. Como a rua existe nos mapas oficiais da cidade, o vereador considera que o processo será retomado a partir de reunião realizada com os secretários municipais da Habitação, Meio Ambiente e Obras. “Já conseguimos levantar os documentos necessários para comprovar a existência e a legitimidade da rua. Tudo não passou de um mal entendido”, disse o vereador. A abertura da estrada interessa também aos moradores do entorno, pois facilitará a circulação naquele trecho da região. Para os caminhões e carretas a abertura da rua é fundamental, pois será um caminho capaz de possibilitar um acesso que, por ser menos íngreme, poderá evitar novos acidentes no trajeto ao parque industrial. Todos que trafegam e vivem na região sabem da necessidade de buscar essa melhoria no acesso. A decisão pelo início das obras não foi tomada de forma aleatória, mas sim com o conhecimento e participação das secretarias municipais de Cotia. O vereador, que acompanha o projeto, informa que faltavam apenas alguns documentos, que já foram apresentados aos setores envolvidos na decisão pela retomada da obra. A Administração do Parque Industrial San José está aguardando a resolução do impasse e o posterior encaminhamento da planilha de custos do material necessário para a obra. A Prefeitura de Cotia vai participar da abertura da estrada com os equipamentos necessários e a mão de obra, enquanto a Associação dos Proprietários ficará responsável pela compra do material a ser utilizado para a construção do acesso. Para que a Administração possa fazer as cotações de preço e decidir pela melhor proposta, é preciso que a Prefeitura encaminhe a lista e a quantidade de material necessário. Tudo deverá ser resolvido ainda neste mês para que proprietários, funcionários e, principalmente, fornecedores e clientes das empresas do Parque San José possam em breve acessar de forma mais tranquila o parque industrial. Caixa eletrônico O Banco Itaú deixou de prestar serviços através de seu caixa eletrônico dentro do Parque San José. Retomada das atividades dos Correios A Administração do Parque Industrial San José lembra todos os associados que não tem repassado correspondências às empresas devido à greve dos funcionários dos Correios. É preciso que 4
todos estejam atentos, especialmente quanto aos compromissos e datas de vencimento de documentos. Apesar de as atividades dos Correios terem sido retomadas, a normalidade do funcionamento deverá levar ainda alguns dias. Entretanto, as datas de vencimento dos compromissos não estão sendo alteradas, quem atrasar no pagamento terá que pagar multas. A Administração faz este alerta para que proprietários e funcionários providenciem outras formas para obter os documentos, via Internet ou através de contatos diretos com as empresas. Raposo Tavares em discussão no Ciesp Cotia Os constantes engarrafamentos na Rodovia Raposo Tavares têm sido motivo de debates entre a comunidade, empresários e autoridades governamentais, em busca de soluções para aliviar o caos vivido por milhares de usuários. Segundo a CCR Viaoeste, uma média de 170 mil veículos utilizam por dia a rodovia. No dia 5 de outubro, a sede do Ciesp Cotia foi o local escolhido pela CCR para apresentar uma proposta de solução para os quilômetros iniciais, do 9,8 ao 34. A proposta é ampliar a concessão abarcando esse trecho, realizar melhorias como ampliação no número de faixas de rolamento, que passariam para cinco mais acostamento entre os km 9,8 e 26; e, quatro mais acostamento, entre o 26 e o 31,5. Os semáforos dos km 9,8 e 11 seriam retirados e substituídos por passagens de nível. Um complexo viário daria acesso direto aos motoristas à Marginal Pinheiros. Também seriam construídas novas passarelas e o trecho contaria com telefones de emergência e câmeras. Tudo isso exigiria um investimento de R$ 1,5 bilhão de reais. O diretor da concessionária, Maurício Negrão, fez a apresentação da proposta que já foi encaminhada à Artesp. Ele informou que para viabilizar financeiramente a obra seria implantado um sistema de pedágio no trecho, chamado Multilane Free-Flow, que dispensa o uso de cabines de cobrança. O sistema formado por pórticos faz o registro automático das placas. A cobrança seria proporcional ao trecho percorrido e a tarifa seria de R$ 0,76 por quilômetro rodado. Nem mesmo os moradores locais seriam dispensados. A proposta, que ainda não foi aprovada pelo governo, gerou polêmicas já que não prevê um transporte coletivo, tipo monotrilho, para a região. Alternativa de caminho para São Paulo Quem sai do Parque Industrial San José em direção a São Paulo tem uma opção de acesso à Rodovia Raposo Tavares diferente daquele caminho tradicional que é pegar para a esquerda. É possível, depois de passar a portaria, pegar à direita e seguir pela Estrada do Capuava, que já está totalmente asfaltada, cujo peculiar traçado permite voltar para a Raposo Tavares, porém já no km 26,5. Por esta alternativa de caminho, ao invés de sair no km 30 e pegar um costumeiro congestionamento, o usuário sairá alguns quilômetros à frente, já próximo ao viaduto da Estrada do Embu.
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