All about Home RUS June 2019

MORTGAGE REAL ESTATE INTERIOR DESIGN RENOVATION FURNITURE APPLIANCES

MORTGAGE REAL ESTATE INTERIOR DESIGN RENOVATION FURNITURE APPLIANCES

MORTGAGE REAL ESTATE INTERIOR DESIGN RENOVATION FURNITURE APPLIANCES

www.therussianguide.com

June 2019

КАК ПРИУМНОЖИТЬ КАПИТАЛ В УСЛОВИЯХ НЕСТАБИЛЬНОГО РЫНКА Читайте на стр. 30-31 Richmond Hill

ПОКУПАЕМ! Платим наличные на самых выгодных условиях. Бесплатная оценка.

No obligation.

Золото, серебро, часы, бриллианты, ювелирные изделия, картины, старые книги, предметы роскоши.

4664 Yonge St. (416) 229-4653 www.aaronsignature.com

Новый 4-спальный, отдельный дом (с двумя гаражами) от строителя. Будет готов в сентябре. Очень красивая отделка дома внутри, $30000 потрачено на улучшения. Деревянные полы, соврем. кухня, кварцевые столешн. Продаются документы на дом по цене строителя, CountryWide. $1,350,000 3000 sq. ft.

License #10744

Быстро, надежно, профессионально

Olga Levin

Tatiana Zehovoy

Senior Mortgage Agent

Senior Mortgage Agent

OFFICE: 905-264-0002

CELL: 416.409.9480

OFFICE: 905-264-0002

olevin@mortgagealliance.com

THE BEST MORTGAGE

RATES ON MARKET

CELL: 416.803.0408

tzehovoy@mortgagealliance.com

ÀÌÎÐÒÈÇÀÖÈß 30 ËÅÒ Self-employed - 5% down payment

GTA Caring Solutions Круглосуточный или почасовой уход за пожилыми или больными людьми на дому или в госпитале Уход за лежачими/с деменцией/ с болезнью Альцгеймера/с болезнью Паркинсона/после инсульта.

www.GtaCaring.ca 647-528-8983

SET UP YOUR BUSINESS

IN A REAL

OFFICE BUILDING ON YONGE STREET

905.237.4653 www.accessbusinesscentre.com

НОВЫЕ ПРОЕКТЫ CONDO ОТ СТРОИТЕЛЯ ПО ПРЕДПРОДАЖНЫМ ЦЕНАМ И С БОНУСАМИ В ЛЮБОМ РАЙОНЕ

Upper Thornhill Estates!!! Самый престижный и востребованный район, тихая улица, задний двор выходит на открытое пространство. Более $250,000 вложены в улучшения. Потолки 10 ft. на 1-м и 2-м этажах, в basement - 9 ft. Детская игровая в Walk Out basement.

$2,888,800 Richmond Hill Custom built, on huge lot with great opportunity for swimming pool. 10’ ceiling on main&2nd, 9’ in basement. Spacious kitchen w/double French door to huge deck. High end s/s appl, gas stove, B/I coffee machine. About 5900 sq. ft. of living space (4072 sq. ft. +). Designers chandelier, drapes & shades throughout. Custom made carved entrance door. Professionally landscaped front & backyard, interlocking, potlights inside & outside. Vintage Hickory 5» Hand Scraped hardwood on both floors.

$2,870,000

CАМАЯ ОПЕРАТИВНАЯ КОМАНДА СПЕЦИАЛИСТОВ. САМЫЙ НИЗКИЙ ПРОЦЕНТ ПО MORTGAGE! Aurora 4 bedroom semi-detached дом в самом востребованном р-не Aurora. Дому всего 1 год, 10 ft. потолки на первом этаже, 9 ft. на втором. Деревянные полы по всему дому. Законченный бейсмент с ванной комнатой. Открытая планировка.

$959,000

Yonge/Weldrick 3 bdrm, 3 Wshm town, located in the heart of Richmond Hill, well maintained complex with low fee, close to Hill Crest Mall, Yonge St, schools, shops, Go & Viva bus. Upper level two story town house, extremely well cared unit with great layout, spacious living area, 3rd floor media/computer loft with walk-out to private roof top terrace, ideal for BBQ & entertainment. Upgraded in 2018.

New: airconditioner, furnace, water tank owned, humidifier, new triple glazed windows, California shutters.

$558,000

NEW!

FOR SALE

в наличии имеются две квартиры 6-й и 7-й этаж

NEW!

FOR SALE $819,900

NEW PRICE

$459,900

RICHMOND HILL

Прекрасная новая квартира, расположена в центре Richmond Hill. 1 комната + дэн, 1 санузел.

1 парковка, локер. Около 700 sq. ft. Гранитные столешницы, стальные электроприборы. Высокие потолки. Ламинатные полы. Находится на Yonge/Gamble. В здании имеется спортзал, гостевые комнаты, комната для проведения праздничных мероприятий, открытая терраса с площадкой для барбекю, круглосуточный консьерж и мн. др. В шагах от общественного транспорта, магазинов, парков, школ. Квартира будет доступна для аренды в конце марта.

NEW!

FOR SALE € 175,000

SPAIN, ALICANTE

Шикарный отдельно стоящий дом с выходом на 2 террасы, с видом на море, в престижном р-не! 3 спальни, 2 туалета. Отдельные гостиная и столовая. Парковка на 2 машины. Кондиционер. Crown Molding. Обновленные полы, лестница и кухня. Высокие потолки, стальные эл. приборы. Низкая коммунальная оплата. Для жителей комплекса имееются 2 бассейна. В минутах от моря, магазинов, пляжа, обществ. транспорта. Звоните для большей информации!

BATHURST/KING

Отдельно стоящий дом, соединенный с гаражом на 1 машину. 3 спальни, 4 туалета, законченный бейсмент. Полностью обновленный дом: гранит. столишн., стальные эл. приборы, полностью перекрашен. Обновл. ковры на 2-м этаже. Каменная отделка камина. Имеется выход на просторную террасу. Просторные гардеробные. Центр. пылесос и кондиционер. Дом находится в спальном районе Richmond Hill на тихой улице. Рядом школы. В шагах от общест. транспорта, магазинов, ресторанов, парков, трейлз, озер.

SOLD

NEW!

NEW!

Прекрасный новый 4-спальный дом, 4 санузла, 2515 sq. ft., дерев. полы на 1-м этаже. Камин. В главной спальне санузел 5 предм. и гардеробная. Имеется смежн. санузел 5 предм. между двумя комнатами. Также имеется одна комната со своим отдельным санузлом и гардеробной. Высокие потолки во всех комн. Много обновл. Стальные эл. приборы. 6 парковочных мест. И мн. другое. Звоните, чтобы узнать все подробности!

LEASE

PANAMA

COSTA RICA

ANGUS/BARRIE

Просторный, уютный, отдельно стоящий дом. Расположен на прекрасном лоте с выходом на парк. Кирпичная и каменная облицовка фасада. $$$ вложены в усовершенствования. 2603 sq.ft. 4 комн., 4 туалета (3 туалета на 2-м этаже). Современная кухня. Удобная практичная планировка, стальные эл. приборы, прачечная на 1-м этаже. Дерев. лестница, встроенная подводка для подключ. центр. пылесоса и мн. др.! Гараж на 2 машины. В минутах от HWY 400, магазинов, ресторанов, парков.

FOR LEASE $2,300

INNISFIL

D

FOR SALE в наличии имеются два дома $639,900

FOR SALE $979,999

BATHURST/GREEN LANE

Шикарный дом в прекрасном р-не, 4 спальни, 4 туалета, законч. бэйсмент с выходом на задний двор. Общая площадь, включая бэйсмент, около 3800 sq. ft. Центр. пылесос, прачечная на 1-м этаже. Гараж на 2 машины, парковка на 4 машины. Полностью обновл.: деревянные полы, гранитные столешницы с обновл. кухней. ПРЕКРАСНЫЙ ВИД НА ОЗЕРО. Просторная терраса и мн. др. Рядом престижные школы, в шагах обществ. транспорт, магазины, парки и HYW 404, 400.

NEW!

FOR SALE $729,900

INNISFIL

FOR SALE $599,900

HWY 121/WAGAR RD.

Прекрасный новый 4-спальный дом, 4 санузла, 2515 sq. ft., дерев. полы на 1-м этаже. Камин. В главной спальне санузел 5 предм. и гардеробная. Имеется смежн. санузел 5 предм. между двумя комнатами. Также имеется одна комната со своим отдельным санузлом и гардеробной. Высокие потолки во всех комн. Много обновл. Стальные эл. приборы. 6 парковочных мест. И мн. другое. Звоните, чтобы узнать все подробности!

HONDURAS

NEW PRICE

KAWARTHA LAKES Шикарный отдельно стоящий бангало с земельным участком 75х200 ft. и выходом на озеро. Дом с капит. ремонтом 2016 г., включая крышу, окна, сантехнику и проводку. Гараж на 1,5 машины. 2 выхода из дома на 2 дерев. террасы. В наст. время дом использ. для сдачи в аренду ($300/сутки, $1800/нед.). В стоимость дома включены: причал с парковкой для лодки, все эл. приборы, все оконные занавеси; по желанию покупателя можно договориться о мебели и всем декоре дома.

ВОЗМОЖНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ ИЗ КАНАДЫ или ИЗ СТРАН ВАШЕГО ПРЕДПОЧТЕНИЯ * ЗВОНИТЕ УЗНАТЬ ДЕТАЛИ!

!

* Some conditions may apply.

ШИРОКИЙ ВЫБОР НЕДВИЖИМОСТИ НА ПОБЕРЕЖЬЯХ, ПЛЯЖАХ И В ГОРОДАХ

SPAIN

FLORIDA (Orlando/ Miami)

DOMINICAN REPUBLIC

КВАРТИРЫ, ВИЛЛЫ, ЖИЛЫЕ ОХРАНЯМЫЕ КОМПЛЕКСЫ, ЗЕМЛЯ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО

4

ПРЕКРАСНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИИ, АРЕНДЫ ИЛИ ЛИЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ!

All About Home

June 2019

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

№6 (102) June 2019 Читайте в номере: 6 10 14 20 26 29 33 37

Душевая кабина или ванна Пять шагов к созданию винтажного интерьера Фурнитура для кухни: на что обратить внимание Стеновые панели в интерьере 10 лет интерьерной моды Кресло-мешок вместо дивана и другой мягкой мебели 15 инструментов, которые должны быть в каждом доме Чем украсить стены, чтобы удивить гостей

Editorial Staff: Publisher President Project Manager Designer Editor Proof editor Advertising 10271 Yonge St., 3rd Floor, Suite 331, Richmond Hill Ontario L4C 3B5, Canada Tel 416-477-6107 E-mail: onakarikov@gmail.com РЕКЛАМА (416) 477-6107

Russian Guide Oleg Nakarikov Victoria Petrova Elena Pushkareva Sofia Markhevka Michael Berman Dina Ivanina Редакция не несёт ответственности за содержание авторских статей и рекламных материалов, а также за возможное использование авторами материалов иллюстративного и фотографического ряда без разрешения правообладателей. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Фотографии знаменитостей предоставлены агентством Personastars. Фотоиллюстрации: Bigstockphoto, ingimage, Shutterstock, Dreamstime

aahtoronto@gmail.com

ORIT’S DRAPERIES & MORE www.oritsdraperies.ca

Эксклюзивные шторы и занавесы Декоративные покрывала и подушки Постельное белье и многое другое Обновление старых занавесей Широкий ассортимент готовых занавесей, тканей и аксессуаров из Европы

Модельер-дизайнер с 20-летним опытом работы в Израиле, Канаде и Америке

416-400-2403, Светлана All About Home

June 2019

5

ДУШЕВАЯ КАБИНА ИЛИ ВАННА

вещей. И все же, ванна обладает той притягательной силой, которой лишена даже самая современная душевая кабина.

УНИВЕРСАЛЬНОСТЬ И КОМФОРТ В ванной не только можно понежиться в горячей воде, но быстро принять душ, отгораживаясь защитной шторкой. Ванна с аромамаслами расслабляет и дает возможность расположиться в полный рост.

ИЗОЛЯЦИОННЫЕ ПРИЕМЫ Даже если ваша ванная комната совмещена с туалетом, можно воспользоваться несколькими способами, чтобы изолировать ванну. Например, повесить защитную шторку из полиэстера с красивым узором; установить стационарную стенку из матового стекла от бортов ванны до потолка; или полностью отгородить ванну каркасом из нержавеющей стали со стеклянными полотнами, создавая настоящий «гидробокс». Среди недостатков ванны можно выделить один основной: ее габариты, которые в небольшой комнате мешают разместить дополнительные, очень нужные предметы мебели.

ДУШЕВЫЕ КАБИНЫ И ИХ СИЛЬНЫЕ СТОРОНЫ

Когда размеры ванной комнаты приближены к габаритам жилого помещения, не возникает вопрос о том, чем лучше ее оборудовать: ванной или душевой кабиной. В просторном помещении место найдется даже для обоих сантехнических объектов, но в маленькой ванной речь, чаще всего, идет об удобстве и функциональности, поэтому приходится все же выбирать.

6

All About Home

June 2019

Бесспорно, и ванна, и кабина обладают весомыми преимуществами, благодаря которым сегодня пользуются популярностью почти в равной степени. В то же время, присутствуют и отрицательные моменты, и эта статья расскажет вам, в чем же, кроме визуальной, разница между душевой кабиной и полноценной ванной.

ПРЕИМУЩЕСТВА ВАННОЙ Без ванны с теплой водой и пышной пеной многие просто не представляют свою жизнь, и готовы довольствоваться ограниченным пространством и отсутствием в тесной комнате других, необходимых

Для тех, кому особенно важна высокая функциональность помещения ванной, предлагаем подробно рассмотреть видимые преимущества установки душевой кабины, но прежде, следует знать, что она может располагаться в углу, возле стены или свободно, и это напрямую зависит от размеров комнаты. Для маленькой ванной комнаты предпочтительно угловое размещение, поскольку душевая возле стены займет столько же места, сколько и полноценная ванна. О свободном размещении речи здесь быть не может, оно возможно в просторных помещениях определенной планировки.

ИТАК, ПЛЮСЫ ДУШЕВОЙ КАБИНЫ: ЭКОНОМИТ РАСХОД ВОДЫ. Даже при длительном пользовании душем вы не израсходуете столько воды, как во время принятия ванны.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

ВЫБИРАЕМ ПРАВИЛЬНЫЕ ШТОРЫ! Мастерство. Опыт работы в Европе, Москве и Канаде. Качество и лучшие цены гарантированы! Спецпредложение для CONDO. ВЫЕЗДКОНСУЛЬТАЦИЯ И ИНСТАЛЛЯЦИЯ БЕСПЛАТНО

www.GoldenNeedleDrapery.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

905-616-1896, Наталья

aahtoronto@gmail.com

All About Home

June 2019

7

ЗНАЧИТЕЛЬНО ОСВОБОЖДАЕТСЯ ПОЛЕЗНАЯ ПЛОЩАДЬ. В небольшой ванной комнате рядом с душевой легко поместиться дополнительные шкафчик для принадлежностей, без которых в ванной просто не обойтись. ЛЕГКОСТЬ МОНТАЖА. Особенно во время установки моноблочной душевой кабины: все элементы уже подобраны по цвету, размеру и стилю. Наличие приятных функций гидромассажа, ароматерапии, встроенного радио, откидывающегося сидения, и даже парогенератора. Возможность выбора прозрачного, матового стекла, или полотен, украшенных пескоструйным узором. Душевые кабины могут быть сборными, а это значит, что вы можете создать место для душа по своему вкусу, и согласно потребностям. ПОДДОН. Его нужно выбирать обязательно с шероховатой поверхностью, чтобы избежать скольжения. Материалом может служить мрамор, искусственный или натуральный камень, акрил или керамика. Следует определиться, также, с размером и формой поддона, ведь от этого зависит то, какую площадь будет занимать душевая, в целом. Глубина поддона так же может варьироваться от 3 до 20 см. СТЕНКИ И ДВЕРКИ. При угловом размещении душевую достаточно укомплектовать двумя стенками, а если ванная небольшая, то лучше использовать раздвижную конструкцию дверок, — она сэкономит пространство. НЕДОСТАТОК У СОВРЕМЕННЫХ ДУШЕВЫХ КАБИН ТАКЖЕ ОДИН: это невозможность расположиться так, чтобы понежиться, лежа в воде.

8

All About Home

June 2019

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

ДОМА НЕДЕЛИ! ДОМА ВАШЕЙ МЕЧТЫ! НЕ УПУСТИТЕ СВОЙ ШАНС!

O R

SA

LE

Dufferin/Teston/Bathurst

FOR

SALE

Невероятно красивый отдельно стоящий дом в очень востребованном районе!

6500 sq. ft. 4+1 спальни, 5 ванных комнат. Профессиональный дизайн интерьера! Более $500К потрачены на улучшение! 10’ потолки на 1-м этаже и 9’ на 2-м и в бейсменте. Просторная и функциональная, сделанная по индивид. проекту кухня с большим центр. островом, совр. эл. приборы! Гранитная столешн.! Мраморный backsplash! Кафедральный потолок в семейной комнате с камином, большое панорамное окно. Комфортная и светлая главная спальня, полы с отоплением в ванной комнате. Просторные спальни с индивид. гардеробными. Красивый вид с балкона. Деревянные полы во всем доме. Терраса. Сауна. Профессионально законченный бейсмент. Встроенный гараж на 3 машины и 3 парковочных места перед домом. Совр. система полива, зарядное устройство для электрич. машин! В доме система «Умный дом»! Вы должны это видеть!

FO

R

SA

LE

9 99 9, 000 9 0, ,4 $2 ,38 $2

FOR

Richmond Hill

SALE

00

,8

3 62

00

,0

0 59

$

LEASE

Holland & Collings, Bradford

D E S A E L

Сдается в аренду главный этаж отдельно стоящего бангало в самом центре Bradford. 3 просторные спальни, 1 ванная комната. Удобная планировка, светлые просторные комнаты. Современная комфортная кухня. Современные электроприборы. Деревянные полы, crown moulding. Прачечная на первом этаже. Деревянный дэк. Встроенный гараж на 1 машину + 2 парковочных места перед домом.

$

LE

Lakeshore Dr/Ramara/Simcoe R SALE

FO

R

SA

FO

00

,0

19

SA LE

$9

R

FOR

SO L D

Barrie

LEASE

00

,2

$1

Сдается совершенно новый, только что построенный бейсмент-апартмент (с отдельным входом) в отдельно стоящем доме на тихой прекрасной улице. 1 спальня, 1 ванная комната. Современная кухня со всеми удобствами и новыми электроприборами. Гостевая комната и кухня отрытой планировки. Собственная прачечная. Парковка на 1 машину перед домом. Рядом школы, в том числе католическая. Пять минут до 400 Hwy. Звоните узнать подробности и станьте первым жильцом!

LEASED

FOR

Barrie

LEASE

50

,8

$1

Сдается в аренду отдельно стоящий дом (главный и 2-й этажи) на тихой прекрасной улице. 3 большие спальни, главная спальня с гардеробной. 3 ванные комнаты. Просторные гостиная и семейные комн. Благоустр. соврем. кухня с современными эл. приборами. Угловой участок с большим задним двором. Встроенный гараж на 1 машину и 2 парковочных места перед домом. Рядом школы, в том числе католическая. Магазины, транзит, 5 минут до 400 Hwy - все рядом. Звоните узнать подробности и станьте первым жильцом!

LEASED

FO

R

SA

LE

$

00

,9

9 97

Большой, уютный, отдельно стоящий бангало с красивым собственным пляжем на берегу озера Simcoe. Отдельный дом для гостей. Спальни 4 +1, 1 ванная комната. Красивая планировка. Большая просторная кухня. Стальные эл. приборы. Деревянные полы. Кафедральные потолки. Дом полностью обновленный и улучшенный. Очень большой участок, граничит с лесом. Парковка на 15 машин перед домом. Близко к казино Rama, Marina, к отелям, ресторанам, главным хайвэям. Редко на рынке! Поймайте свой шанс!

SA LE

00

9 1,

R

FOR

FO

FO

R

SA

LE

$

Невероятно красивая, просторная квартира в центре Ричмонд Хилла! Очень светлая, открытая планировка, красивый дизайн! 2 спальни, 2 ванные комнаты, около 1200 sq. ft. Много денег вложено на обновление интерьера. Большие спальни, профессионально сделанная гардеробная. Современная кухня, стальные электроприборы! Стиральная и сушильная машины с передней загрузкой. Большой просторный балкон с видом на запад. Подземная парковка на 2 машины. В комплексе современный спортзал, внутренний бассейн, сауна, теннисный корт, наружный бассейн. Рядом магазины, банки, общественный транспорт! Не упустите!

FOR

SALE

УНИКАЛЬНЫЙ ДОМ

00

,9

9 52

РЕКЛАМА (416) 477-6107 $

Kitchener Waterloo

SOLD ing k s a r e v o

Великолепный отдельно стоящий 5-уровневый дом, только что после капитального ремонта. 3 просторные спальни, 3 обновленные соврем. ванные комнаты, 2 отдельных выхода на задний двор, граничащий с лесом и озером. Замечательная соврем. новая кухня открытой планировки с гранитной столешницей. Просторная гостиная с арочными потолками. Газовый камин.

Skylight. Новые современные эл. приборы. Дерев. полы во всем доме. Встроенный гараж на 1,5 машины и 2 парковки перед домом. Рядом школы, парки, магазины. Такой дом редко на рынке, не упустите свой шанс! aahtoronto@gmail.com

All About Home

June 2019

9

Пять шагов к созданию винтажного интерьера Многим было бы приятно забыть о трендах и технологиях и жить в уютном доме, пропитанном духом старины. Винтажный интерьер — это красиво, оригинально и даже роскошно. К тому же, дизайн под старину зачастую выглядит дороже обстановки в современном стиле при одинаковых затратах.

Винтаж — это всё, что относится к периоду 30—80-х прошлого века. Главное правило создания интерьера в таком стиле — смотреть, как было раньше, и брать на заметку. Поэтому о современных материалах в отделке — например пластике или светодиодах — стоит забыть. Взамен следует использовать традиционные дерево, кафель, кожу и натуральные ткани (жаккард, шёлк, хлопок).

10

All About Home

June 2019

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

Direct 905-881-SOLD (7653) NEW

* TOP PRODUCER *In Thornhill office 2010!

** Second quarter in 2014!

BATHURST/ CENTRE Fountains Condominium

Шикарная квартира с балконом, 2 спальни, 2 ванные комнаты, 9 ft потолки, гранитная столешница, 2 парковки, XL locker. В шагах от магазинов, парка, транспорта, престижных школ. Дом насыщен всеми удобствами.

$509,000 NEW НОВЫЙ

ПРОЕКТ ОТ СТРОИТЕЛЯ (Bathurst/Centre) 1 YEAR FREE MAINTANANCE

Этот проект расположен в шагах от транспорта (1 автобус до метро), магазинов, ресторанов, востребованных школ. Дом насыщен всеми удобствами: бассейн, спортзал, 24 часа охрана и т.д. НЕ ПРОПУСТИТЕ ТАКУЮ ПРЕКРАСНУЮ СДЕЛКУ!

NEW

BATHURST/RUTHERFORD Lebovic community campus !!!Premium Ravine Lot!!!

Новый потрясающий Freehold Townhouse, 10 ft. потолки, pie shaped lot, 50 ft. ширина. 4 спальни + walkout main floor + basement. Потенциальный 2-этажный апартмент. Множество upgrades: “vintage” деревянные полы по всему дому, фарфоровая плитка, шикарная кухня.

SOLD $1,189,000

NEW

BATHURST/ CENTRE (104 MacArthur Drive)

Top 1% of RE/MAX Realtors in Canada**

NEW

BATHURST/CENTRE

коммерческое помещение на продажу в центре Thornhill на 1-м этаже в здании престижного condo.1080 sq. ft., в шагах от транспорта, множества жилых помещений.

$599,000

BATHURST/RUTHERFORD Lebovic community campus (park in the backyard)

SOLD

Шикарный 4+1 bdrm, 4 washrm, townhouse, построен «Acorn». 9 ft. потолки на 1-м и 2-м этажах.

2207 sq. ft + законченный бэйсмент. В шагах от Bathurst Street, парка, франц. школы.

$998,000

BATHURST/CENTRE

Шикарный 4 +1 bdrm, 5 washr дом с бассейном в престижном районе Beverley glen, на тихой yлице. 9 ft потолки на 1 и 2 этажах. Новая шеф-кухня с лучшими электроприборами.

“Vintage” hardwood floors. Прекрасная планировка с офисом на 1-м этаже. Законч. бэйсмент. Большой участок - длина 135 ft. Относится к престижным школам: Westmount Collegiate, Wilshire elementary, Ventura French. В шагах от магазинов, транспорта, ресторанов, парков.

Прекрасный дом с walkout basement, 4 спальни, огромный участок 66.50 ft х 132.77 ft. Законченный basement с отдельным входом (потенциал для apartment). Множество $$$ потрачено: новая кухня, шкафы в ванной, полы. Не пропустите!

$1,790,000

$988,000

SOLD

SOLD

Пол в жилых комнатах лучше всего застелить паркетом, при этом можно соединить древесину разных пород и оттенков, создав особую игру цветов. Для пола в ванной комнате и кухне прекрасно подойдёт кафель — именно его использовали в отделке нежилых помещений несколько десятилетий назад. Потолок можно покрыть обычной белой краской или отважиться на лепнину — она будет особенно кстати. Никаких натяжных или многоуровневых потолков: в интерьер «а-ля середина XX века» они не впишутся. Важно, чтобы традиционные материалы использовались в отделке всех интерьерных элементов без исключения: даже если повесить на стену старинный гобелен, пластиковая оконная рама разрушит волшебство, поэтому окна и двери должны быть деревянными или металлическими.

НАТУРАЛЬНЫЕ «НЕКРИЧАЩИЕ» ЦВЕТА Натуральные материалы диктуют правила цветовой гаммы для помещения: она тоже должна быть естественной, по большей части приглушённой. Рекомендуется использовать бежевые, золотые, синие и зелёные оттенки в разных интерпретациях. Из ярких цветов можно обратить внимание на рубиново-красный. Особое внимание стоит уделить узорам и орнаментам, которые служат неотъемлемой частью винтажного стиля. В первую очередь, это растительные и цветочные принты, которыми можно украсить стены (в виде обоев или рисунков краской), шторы, обивку мягкой мебели и диванных подушек. В отличие от современного, в винтажном интерьере как нельзя более кстати придутся ковры из натуральной шерсти — но не любые, а РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

June 2019

11

с соответствующими узорами и только напольные. Для украшения стен лучше выбрать гобелены, картины или фотографии.

ВИНТАЖНАЯ МЕБЕЛЬ Если есть возможность купить антикварную мебель, это хороший вариант, но вовсе не обязательный. Сегодня в магазинах можно найти множество предметов мебели, имитирующих старинный стиль, — они создадут атмосферу ничуть не хуже, чем дорогостоящие диваны и трюмо из XX

P ction V-IConsrtEu

Galleria Mall Condos Toronto

Внимание инвесторов! Квартиры e Pr SAL от строителя! Новые постройки кондоминиум квартир в Торонто, Dupont and Dufferin, 5 блоков жилыx и коммерческих помещений, низкие цены, очень перспективный район, который скоро будет полностью изменен по официальным планам застройки города.

12

All About Home

June 2019

века. В конечном счёте речь ведь не идёт о собрании музейной коллекции. Кстати, об упомянутых трюмо: сегодня их заменили более функциональные прихожие и столы, но в ретроинтерьер этот атрибут квартир наших бабушек впишется отлично. Как и камин — пусть он будет электрическим или вовсе декоративным, но это неотъемлемая часть винтажного стиля. Важные элементы интерьера — кровать и большой стол: это должны быть массивные деревянные модели, выступающие в роли доминанты.

Keele / Major Mackenzie Maple

Светлый просторный semi-detached дом в хор. р-не Maple. 3+1 спальни, 4 ванные, новый бейсмент-апартмент с отдельным входом, гараж на 1 машину. Дом после кап. ремонта, много upgrades. Очень уютный двор с деревьями и цветами. Рядом транспорт, магазины, школы.

$825,000

Yonge / Weldrick

Светлая, просторная квартира 1+1 в новом кондо. Соврем. дизайн, высокие потолки, большие окна, дерев. полы, гранит. Парковка и локер включены. Большой балкон с красивым видом. Рядом магазины, рестораны, транспорт, хорошие школы.

$459,000

САНТЕХНИКА И ОСВЕТИТЕЛЬНЫЕ ПРИБОРЫ Винтажный стиль требует внимания к деталям. Поэтому стоит уделить время не только выбору мебели, цветов и материалов отделки, но и сантехнике с осветительными приборами. Согласитесь, современная душевая кабина будет странно смотреться в кафельной ванной в стиле 50-х. Как и в случае с мебелью, искать раритет необязательно, тем более что он, вполне вероятно, будет не в луч-

Major Mackenzie/Dufferin

Просторный уютный угловой townhouse 4+1 спальни, гараж на 1 машину, бейсмент-апартмент с отд. входом. Дом после кап. ремонта, дизайнерская работа, все новое: кухни, ванные, дерев. полы, портселайн, potlights, гранит. Рядом транспорт, магаз., парки, школы.

$989,000

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

шем состоянии. В магазинах сантехники сегодня можно найти ванны и раковины в винтажном стиле на разные вкус и цвет. Ещё один элемент ретроинтерьера — осветительные приборы. Они могут либо разрушить очарование «старины», либо усилить его. Для создания образа подойдут хрустальные, металлические люстры и лампы под абажурами. Для них стоит выбрать лампочки тёплого жёлтого цвета, который создаст ощущение уюта.

ДЕКОР Когда «база» винтажного интерьера готова, самое время подумать о деталях. Они станут тем самым завершающим штрихом, который соберёт образ воедино. Главное — не переборщить и не превратить квартиру в подобие блошиного рынка. Кстати, именно на блошиный рынок можно отправиться на поиски предметов декора из прошлого. Они стоят дешевле, чем антикварная мебель, но тоже создают настроение. А вот зеркала рекомендуют устанавливать, в том числе, в небольших комнатах, чтобы визуально расширить пространство. Это может быть настенное или настольное зеркало в красивой винтажной раме. Стоит также уделить внимание содержимому шкафов и полок: их можно украсить винтажной посудой, механическими часами или чёрно-белыми фотографиями. Весьма кстати придутся букинистические книжные издания. Впрочем, можно просто обернуть бумагой с эффектом старины любые книги, придав им тем самым единый винтажный стиль.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

June 2019

13

Инвестиции в недвижимость... К ЧЕМУ ГОТОВИТЬСЯ? Мы все знаем, что находимся на самой нижней точке состояния рынка за последние 15 лет. Даже во время резкого обвала рынка недвижимости в 2008 году он не достиг того дна, на котором находится в данное время. Мы не верим обнадеживающим прогнозам канадских «экспертов» по недвижимости, предрекающих скорые изменения: определённо потребуется года 2-3 для того, чтобы заметить серьезные признаки роста. Наблюдая тенденции сегодняшнего рынка, мы видим, что держать руку на пульсе стоит плотно, а логика и опыт напоминают нам старое мудрое решение: продавать, когда все покупают, и покупать, когда все продают. Даже самые консервативные инвесторы отваживались рефинансировать свои собственные дома, резко уменьшая начальный “даунпеймент”, чтобы иметь доступ к свободному капиталу для последующих инвестиций. Множество инвесторов подсели на так называемую инвестиционную иглу. Этот массовый психоз прекратился в одну ночь, когда банки ввели в действие программу стресс-тестов, и когда клиенты потеряли возможность квалифицироваться для получения множественных ипотечных кредитов. В дополнение к этому федеральное правительство создало еще одно ограничение для рынка недвижимости, установив дополнительный налог в размере 15% для иностранных инвесторов. Основываясь на нашем 25-летнем опыте в бизнесе недвижимости, можно выделить два основных компонента, которые могут способствовать восстановлению нынешнего рынка: • Сейчас самое время отменить так называемый «стресс-тест» B-20. OREA как объединение риэлторов Онтарио давно призывает федеральное правительство провести реви-

14

All About Home

June 2019

зию данного теста, аргументируя это тем, что каждый раз, когда процентная ставка повышается, то и стресс-тест оказывается на 200 базисных пунктов выше, чем раньше. Согласно журналу Financial Post, изначально введение стресс-теста преследовало цель стабилизации рыночных цен, и когда цель оказалась достигнута, стресс-тест стал более нефункциональным. Стресс-тест в его нынешнем виде, по сути уменьшает максимальную сумму ипотеки, на которую клиенты могут рассчитывать - примерно на 20%. Подобное урезание более всего оказывает негативное влияние на молодых и/или начинающих покупателей, которые в большинстве своём берут ссуды в размерах, близким максимально разрешённым границам. Таким образом RE industry обеспокоена исчезновением целого пласта молодых покупателей с рынка недвижимости.

• Важно отметить, что политическое состояние общества накладывает отпечаток на состояние рынка. Федеральные выборы 21 октября 2019 года покажут нам, в каком направлении будут направлены усилия по исправлению ситуации на рынке недвижимости. В этой статье наш анализ следует больше в направлении инвестиционного рынка, а не рынка частного жилья. Инвестиционный рынок должен следовать совершенно другому принципу, как мы и упоминали ранее: когда все покупают, вы как владельцы должны продавать, и наоборот. Предполагается, что в течение 2019 года цены на рынке жилья продолжат падение, но с другой стороны, рынок кондо на данный момент затронут не настолько сильно, как рынок частных домов, поэтому стоит именно сейчас сосредоточиться в основном на рынке кондо в многоквартирных постройках. В ближайшие годы более чем вероятно следует ожидать несколько моментов: • Спрос никогда не заканчивается, особенно учитывая, что ожидается прибытие до 1 миллиона новых иммигрантов в течение следующих 3 лет в качестве резидентов Канады.

• Торонто растет намного быстрее, чем любые другие города в Онтарио и даже во всей Кана-

де. В последнее время многие американские мега компании открыли свои отделения в Канаде, играя на разнице доходов и расходов и финансовой привлекательности канадского доллара. Amazon уже здесь, и Google также планирует открыть представительство в Торонто. Это ещё один аргумент в пользу увеличения спрос на жильё.

• В даунтауне Торонто, да и во всем GTA резко ощущается нехватка свободных земель под застройку.

• По мере сокращения предложения, цены и арендная плата в целом будут расти, что является позитивным фактором для кондо-инвесторов. Так, например, средняя стоимость съема квартиры с 3-я спальнями в Торонто в настоящее время составляет $3461 в месяц.

• Не стоит забывать и инфляцию, которая также влияет на цены в течение нескольких лет. В целом, смотря в будущее, через 3-4 года, при улучшении и развитии рынка, стоимость жилья вырастет, и приобретенные сегодня квартиры автоматически вырастут в цене. При этом, желающий приобрести кондо сможет квалифицироваться на ипотеку гораздо быстрее, в случае, когда недвижимость дороже. Таким образом, вложения в рынок кондо является более безопасным видом инвестирования в недвижимость на данный момент. Фирма, которую мы представляем, TFN Realty, принадлежит известной компании-застройщику, и в отличие от остальных, у нас есть первый доступ к льготным проектам, не только к VIP, но и к “Friends & Family”, а также к любой специальной распродаже или льготной программе. Определенно, подобная первоочередная доступность является выгодной для наших клиентов. Для получения более подробной информации достаточно просто набрать наш номер. Наша фирма, и мы, в частности, плотно работаем с определенными группами потенциальных инвесторов.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

• Основная группа — это молодые люди в возрасте до 30 лет, многие из которых являются студентами, и действительно не всегда способными найти достаточно денег для немедленной покупки какой-либо собственности, но все же думающих о будущем и желающих инвестировать.

• Другая, не менее важная, группа объединяет молодых специалистов, у которых есть доход и возможность выплачивать ипотеку, но пока не достаёт денег для первоначального взноса. Наши гибкие и «постепенные» схемы выплат в рамках проектов, предлагаемых нами, помогут этой категории инвесторов.

• Третья группа — это частные профессиональные инвесторы, которые понимают, что инвестиции всегда (рано или поздно) будут покрываться денежными потоками, постепенно выплачивая ипотеку, и таким образом, увеличивая их стоимость и ценность вложения и самой недвижимости. И теперь интересный вопрос - почему все же квартира, а не частный дом или таунхаус? Ответ не сложен. Сравнивая недвижимость, их стоимость и оценивая содержание, приходишь к выводу,

РЕКЛАМА (416) 477-6107

что при большей финансовой привлекательности существуют и другие факторы, такие как то, что неизмеримо проще заботиться о благоустройстве квартиры, нежели отдельно стоящей недвижимости. Стоит учитывать стоимость содержания, ремонта и прочих работ по поддержанию порядка. Выбирая оптимальный путь, мы работаем с нашими клиентами, кaк одна команда. Ведь очевидно, что просто найти недвижимость — это ещё не все. Ведь возникает потребность в обучении, помощь в инвестиционном анализе и исследовании. Ведь все в совокупности - это элементы общего подхода в проTFN Realty Inc., Brokerage цессе выбора выгодной инвестиции. Кроме того, стоит учитывать и другие факторы, способные повлиять на решение инвестора, такие как стоимость ремонта, выявление недостатков, проведение сравнительного анализа. Мы безусловно готовы на любые шаги для того, чтобы помочьTFNнашим Realty Inc.,клиентам Brokerage сделать подходящий им выбор.

aahtoronto@gmail.com

71 VILLARBOIT CRESCENT UNIT 2 VAUGHAN, ONTARIO, L4K 4K2 C: 416-450-8114, O: 416-789-0288 F: 416-789-2028 TFN Realty Inc. Brokerage

Eleonora Sebos Eleonora Sebos SALES REPRESENTATIVE

416 450 8114 416-450-8114 eleonora@tfnrealty.com

Natalie Vilenkin Natalie Vilenkin

REPRESENTATIVE 647SALES405 9460

647-405-9460 natalie@tfnrealty.com

All About Home

June 2019

15

MORTGAGE APPROVAL: ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Дорогие читатели! Вот уже несколько лет я публикую статьи о мортгидж финансировании. Моя цель - помочь вам, дорогие друзья, разобраться в терминах и правилах мортгидж индустрии, найти ответы на ваши вопросы и понять, какой же мортгидж будет верным для вас. Я предлагаю вам сделать наше общение интерактивным, двухсторонним, более живым, познавательным и интересным. Для этого каждый из вас может задать мне один или несколько вопросов через мой e-mail bettermortgage4u@gmail.com, и в моих последующих публикацияx я дам вам исчерпывающие ответы на ваши вопросы. Сегодня я остановлюсь на наиболее часто обсуждаемых темах, а значит, на наиболее актуальных.

1. Сергей К., Ричмонд Хилл

Могу ли я получить мортгидж на покупку дома, если мой SIN начинается на 9, у меня есть Working Permit. Я работаю полный рабочий день, получаю стабильную зарплату. У меня отличная кредитная история. Мое заявление на Permanent Resident статус одобрено... Да, конечно. Вы можете получить финансирование вашей покупки при минимальном первоначальном взносе 10%. Амортизационный период, интерес и прочие условия будут такими же, как для резидентов Канады.

2. Лилия Ф., Торонто

У меня есть дом, в котором живет моя семья. Я хочу инвестировать деньги в недвижимость и сдавать ее внаем. Какие мои опции? Для покупки такой недвижимости вы должны иметь минимальный первоначальный взнос в размере 20%. Процентная ставка, предлагаемая банком, будет немного выше той, которая предлагается на покупку дома для вашей семьи (principal residence). При покупке rental property нужно очень тщательно произвести расчет ваших доходов и расходов. Не стоит заблуждаться, что банк примет в расчет 100% ожидаемого дохода от рента... Банк принимает в расчет только 50% вашего дохода от сдачи внаем, совершенно справедливо полагая, что в случае, когда недвижимость вакантная, вы должны быть способны делать все необходимые платежи самостоятельно. Другими словами, вашего общего семейного дохода плюс 50% rental дохода должно быть достаточно, чтобы покрыть все расходы на ваш дом и на содержание rental property.

16

All About Home

June 2019

Во втором случае с плавающей процентной ставкой ваш месячный платеж составит $1412.05 при 25 годах амортизации.

3. Иван M., Thornhill

Я в процессе поиска наилучшего мортгиджа и, конечно, самой низкой процентной ставки. Слышал от друзей, что наинизшая процентная ставка и наилучший мортгидж не всегда «идут вместе»... Так ли это? Абсолютно верно! Я всегда говорю своим клиентам: «Я не продаю самый низкий на рынке interest rate. Я предложу вам наилучший мортгидж, который будет соответствовать вашей финансовой ситуации!». Некоторые банки предлагают процентные ставки ниже, чем остальные банки... При этом они «забывают» сказать или говорят очень тихо (fine print) о том, что получив «наилучшую процентную ставку», вы будете лимитированы в дополнительных платежах (pre-payment privilages), не сможете рефинансировать ваш мортгидж или перевести в другой банк до тех пор, пока не продадите этот дом... Плюс, за расторжение мортгиджа до срока, банк взыщет с вас астрономический штраф, рассчитанный по их формулам, которые, конечно, освещены в mortgage commitment, и который вы подписали... Но кто его читал? Да и кто хочет разбираться в лабиринте формул, когда процентная ставка такая низкая! Но посчитать и заплатить прийдется... К сожaлению... Я вам настоятельно советую: обращайтесь к профессионалам. Я всегда готова обсудить с вами все «за» и «против» предлагаемых мортгиджей и предложить наилучший!

4. Марина Г., Ричмонд Хилл

Какой мортгидж лучше сегодня - с фиксированной процентной ставкой (fixed) или с плавающей (variable)? Оба хороши! Все зависит от вашей финансовой ситуации: как регулярно вы получаете зарплату? Владельцы бизнеса? Насколько стабилен доход? Какие текущие расходы должны быть покрыты? Дети-тинейджеры, которые собираются продолжить учебу в университете? Близкая пенсия? Родители, нуждающиеся в финансовой помощи? Новый автомобиль? И так далее... Все эти факторы должны быть учтены при обсуждении наилучшего мортгиджа для вас. Для сравнения: сегодня самое низкое предложение на fixed rate мортгидж 3.59% и variable - прайм минус 1.00% 3.95-1.00 = 2.95%. Рассмотрим пример. Мортгидж - $300,000. В первом случае (fixed rate)- 3.59% ваш месячый платеж будет составлять $1512.10 при 25 годах амортизации.

Итак, стоит ли рисковать с variable rate мортгидж, когда разница в платежах столь мала - $100.05 в месяц? Ответ неоднозначен... Если вы свободны в средствах, я имею в виду, если платежи по мортгиджу не связывают вас по рукам и ногам, я бы посоветовала вам взять variable rate мортгидж и непременно увеличить месячный платеж хотя бы до размера платежа, как если бы вы взяли fixed rate мортгидж. В этом случае все, что вы платите свыше обязательного платежа, будет идти на погашение вашей ссуды и, если в будущем variable rate повысится, вы не будете настолько подвержены риску т.к. ваш долг перед банком уменьшился. Если же ваш доход фиксирован, вы не ждете никаких финансовых поступлений в ближайшем будущем, вы не можете рисковать... В этом случае вы должны остановить свой выбор на fixed rate мортгидж. И вы не прогадаете! 3.59% на 5 лет через 2-3 года будет звучать, как фантастика!

5. Сергей Д., Торонто

Существуют ли специальные программы для новых иммигрантов? Конечно. Согласно New Immigrants program, вы должны предоставить банку письмо от вашего работадателя, подтверждающее что ваша позиция - full-time permanent position (постоянная) и вы прошли испытательный срок (probation period). Вы должны иметь минимум 5% от стоимости недвижимости чтобы заплатить первоначальный взнос на покупку, плюс 1.5% от стоимости недвижимости для оплаты closing costs (оплата услуг адвоката, land transfer tax). Для новых иммигрантов, которые не имеют full-time работы, но имеют деньги для down payment, также есть возможность получить мортгидж. Если вы можете положить 35% down payment на покупку вашего дома, банк не будет интересоваться вашим доходом, поскольку вы New to Canada и находитесь в Канаде меньше 5 лет.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

Звоните мне по телефону

416-720-2460 или напишите на

bettermortgage4u@gmail.com

и я помогу организовать лучший мортгидж для вас. Елена Хомович, Ваш мортгидж специалист. www.therussianguide.com

Coldwell Banker Select Real Estate, Brokerage

ПОКУПКА, ПРОДАЖА, РЕНТ * Предоставляю все услуги, связанные с недвижимостью * Бесплатная профессиональная оценка и предпродажная подготовка вашего дома * Профессиональное видео и фото * Полное сопровождение сделки на всех этапах до ее успешного завершения

Ilmira Safina

* Быстрый и эффективный поиск жилья

Sales Representative

* Специализируюсь в районе Пил, Каледон, Йорк, Брамптон, Кинг

647 891 5491 safina8ilmira@gmail.com www.ilmirasafina.com

23 Mill Street BOLTON, ON L7E1C1

FOR SALE Жизнь без рутины и стресса Как волнующе и прекрасно после тяжелой рабочей недели погрузится в абсолютный рай для того, чтобы расслабиться и отдохнуть с хорошей компанией в уединенном и комфортабельном коттедже в Ориллии, Онтарио. Коттедж окружен реками, озерами и густым лесом, каждый миг пребывания здесь захватывает дух. Как приятно проснуться утром, посидеть в одиночестве с чашкой свежезаваренного кофе, а вечером собраться на деке с друзьями, с холодным пивом или бокалом вина. Как хорошо зимой погреться в горячей бане на дровах, потом кинуться в сугроб и затем согреться в Hot Tab. Жизнь на природе вдали от городского хаоса - это

катание на тубах и водных лыжах по прозрачной глади воды. Это ни с чем не сравнимый запах барбекю под звездным небом, это - каноэ, плавание, и запасы солнцезащитного крема... Вы оставляете позади ежедневную рутину и стресс, и погружаетесь во что-то простое, незамысловатое, близкое к природе и вашим мечтам. Настольные игры, посиделки ночью у костра, песни, разговор по душам, воспоминания детства... Как хочется порой убежать от повседневности, с головой окунуться в прохладную чистую воду и насладиться окружающей красотой и спокойствием.

ОБ ЭТОЙ СОБСТВЕННОСТИ: Этот отремонтированный 4-сезонный коттедж (дом с круглогодичным доступом) расположен в лесной местности с видом на реку, предлагает идеальное сочетание расслабляющего и активного образа жизни. Устройте для себя спадень в своей бане и hot tab, а затем окунитесь, с личной пристани, в освежающую реку или отправьтесь в поход на квадроцикле, снегоходе или на охоту в Crown Land/Park, насладитесь катанием на водных лыжах / гидроцикле на озере с общественным пляжем. Местные магазины менее чем в 10 минутах езды.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО: Полностью отремонтированный, с бамбуковыми полами, сосновыми стенами, совершенно новыми окнами. Отдельно стоящее здание с сауной, большой деревянный сарай, который может легко превратиться в мастерскую, сад, костровые ямы и красивый причал всего в 75 минутах езды от Торонто и 15 минутах езды до Ориллии.

цена:

$398,000 Oleg Chernyakhovsky Broker

T: 905-731-3948 www.hmegroup.ca

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

June 2019

17

Е Щ Ё РАЗ N O I T A C O L О

ВЕДУЩИЙ РУБРИКИ ИВАН ЛАМОЧКИН

Toronto Yorkville Средняя цена кондо-квартиры

$628,000

$1,265,000

Средняя цена за квадратный фут

$763

$1,363

Прирост цены с 2018 года

8.2%

13%

Средний рент в месяц $2,381 $3,532 Средний доход на семью

Ivan Lamotchkine SALESPERSON

Mobile:

Новые кондо-проекты в районе Yorkville выходят в продажу не так часто. А когда появляются, то продаются очень быстро. Сейчас есть уникальная возможность купить квартиру в новом проекте 55С, предлагаемым известной строительной компанией MOD Developments. Это

$87,775

$292,697

будет 48-этажное здание по адресу 55 Charles Street East, в двух минутах ходьбы от перекрёстка Yonge и Bloor. Этот проект только что вышел в «платиновую» продажу. Самый первый доступ вам обеспечен. Звоните мне сейчас.

416-835-9010

Поздравляю всех с приходом лета! Мы его так долго ждали в этом году! Однако, с точки зрения продаж недвижимости, риэлторы лето не любят. Начиная с середины июня и до середины сентября наступает «низкий» период продаж. Это и понятно, народ разъезжается в отпуска, в коттеджи, на рыбалку. Я всегда рекомендую моим клиентам: продавать весной – покупать летом. Так что, господа покупатели, ваше время пришло, действуйте! Теперь, второе (или первое) правило покупки – место, location. Конечно, место зависит от личных предпочтений покупателя, но с точки зрения инвесторов, есть определённые районы, куда нужно вкладывать деньги, и есть районы, которые лучше обходить стороной. Я как инвестор всегда предпочитаю центр Торонто. А в Торонто нет ничего более центрального, чем район вокруг Yonge и Bloor (Yorkville). Давайте просто посмотрим на статистику.

18

All About Home

June 2019

Как всегда, дополнительную информацию об этом и других новых проектах можно найти на моём веб-сайте

Также буду рад ответить на ваши вопросы по телефону

(416) 835-9010 Успешных покупок!

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

Registered by TICO #50024128

Sailing School & Club

2020

2020

2019

tel. 289-684-2548

10271 Yonge St. unit 357 Richmond Hill, ON L4C 4Y7

www.saillavie.ca

июнь - сентябрь

6-16 октября

ноябрь

1-15 декабря

постоянно

Ontario Lake Tours: Toronto Harbour, Central Islands, Niagara on the Lake Thousands Islands

Seychelles, Indian Ocean

Zanzibar, Indian Ocean

Singapore – Malaysia, Indian Ocean

Выполняем заказы на корпоративные, индивидуальные и семейные туры.

январь

февраль

март - апрель

апрель - май

июнь

Belize, Guadeloupe, Caribbean

BVI, Caribbean The Bahamas, Atlantic Ocean

St. Lucia - St. Vincent – Grenadines, Caribbean

Canary Islands, Atlantic Ocean French Riviera – Monaco, Mediterranean Sea

Vancouver, Seattle, Hawaii, California, Pacific Ocean

июнь - август

сентябрь

октябрь

ноябрь

декабрь

Ontario Lake Tours: Toronto Harbour, Central Islands, Niagara on the Lake Thousands Islands Tours

Cyclades Islands, Aegean Sea. Croatia, Adriatic Sea

Israel, Turkey, Sicilia, Mediterranean Sea

Madagascar, Indian Ocean Galapagos Islands, Pacific Ocean

New Zealand, Pacific Ocean Uruguay, South Atlantic Ocean Tonga, South Pacific

ПОДРОБНОСТИ:

● Комфортабельный парусный катамаран на 8 человек гостей, 4 двухместные каюты с отдельным душем и туалетом ● Сертифицированные капитаны и экипаж

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

● Опыт управления парусной яхтой не обязателен ● Скидки для членов клуба Sail La Vie ● Программа практики для студентов парусной школы All About Home

June 2019

19

СТЕНОВЫЕ ПАНЕЛИ В ИНТЕРЬЕРЕ Настенные панели в дизайне интерьеров — прием давно не новый, но тем не менее, горячо любимый как потребителями, так и дизайнерами. Их уникальность в том, что панели одинаково гармонично могут смотреться и в классическом оформлении, и в современных стилях.

делать выше чем 120 см, иначе визуально вы поделите стену на равные части, отчего потолок будет казаться ниже. Правильнее соблюдать пропорцию 1 к 3 или около того, тогда комната будет казаться словно вытянутой вверх.

ния можно применять: в библиотеке, кабинете, бильярдной.

В каких помещения можно применять: в холлах, коридорах, ванных комнатах, на кухне, в детской, гостиной.

Панели одинаково хороши и с практической точки зрения, и с эстетической — а это, нужно признать, довольно редкий случай, когда ради функциональности не нужно идти на компромисс со своим вкусом. Сегодня мы поговорим о том, как именно лучше располагать настенные панели в помещении и из каких материалов они могут быть изготовлены.

Обивать все стены целиком панелями можно в тех случаях, если вы хотите подчеркнуть свои статус, серьезность и основательность. Чаще всего к такому оформлению привязывают и кессонные или другие потолки, а сами панели делают из дерева. Этот классический прием несколько тяжеловат для восприятия, поэтому его не рекомендуется использовать в небольших и низких помещениях, а также в тех комнатах, где вы и вся семья проводят слишком уж много времени. Кроме того, подобное исполнение очень дорогостоящее. В каких помеще-

Использование панелей только для оформления декоративного участка стены несет в себе массу преимуществ. Вам не нужно привязываться к определенной высоте при покупке мебели и предметов декора, как это происходит в случае с панелями в одну треть высоты.

Один из самых традиционных приемов — располагать панели в нижней части стены. При этом очень важно учитывать общую высоту потолка. Если она у вас, скажем, равна 3 м, то панели лучше не

20

All About Home

June 2019

ПАНЕЛИ НА ВСЕЙ СТЕНЕ

ПАНЕЛИ КАК ДЕКОРАТИВНЫЙ АКЦЕНТ

ИЗ ЧЕГО МОГУТ БЫТЬ СДЕЛАНЫ СТЕНОВЫЕ ПАНЕЛИ: Дерево Деревянные стеновые панели пользуются наибольшим спросом. Сделанные из ценных пород, они украшают классические кабинеты, библиотеки, сигарные комнаты и прочие презентабельные помещения. А те панели, которые делают из более дешевого дерева, можно смело закрашивать в

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

Canada’s Renovation SuperMall

OPEN

5 Days a Week

Come discover the biggest thing in home improvement IMPROVE will change the way you shop for your home improvement solutions. Whether you’re upscaling, downsizing, creating additions or

simply looking for that perfect piece, find out why over 350 innovators in home improvement call IMPROVE home. Become inspired discovering each

store’s choices of styles. Choose from amongst 38 different categories at IMPROVE, to fulfill all your personal home improvement dreams.

improvecanada.com

7250 Keele St.

Mon.-Sat. 11am - 6pm.

Sun 12pm-5pm ( Tues. closed )

7250 Keele St. / Wed., Fri. & Sat. 11am - 6pm, Thurs. 11am-9pm, Sun. 12pm-5pm ( Mon & Tues. closed )

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

June 2019

21

любой цвет и использовать повсеместно — и в коридорах, и в жилых комнатах. Деревянные панели практически всегда делают на заказ в столярных цехах. Это обеспечит вам отличный внешний вид конечного продукта. Потому как готовые элементы, продающиеся по приемлемой цене, несут в себе скрытый недостаток — здесь вам уже никто не просчитает размеры, не облагородит стыки и не позаботиться о том, насколько красиво будет выглядеть врезанная в панель розетка и можно ли это сделать вообще. Именно поэтому мы настоятельно рекомендуем деревянные панели предварительно просчитывать с технологом непосредственно под ваше помещение, а только потом, после утверждение эскиза, заказывать их. Достоинства: внешний вид, экологичность, презентабельность, устойчивость к загрязнениям. Недостатки: высокая стоимость, довольно длительный процесс проектирования.

Панели из полиуретана и гипса Из полиуретана и гипса можно как заказывать уже готовые панели из каталога, как и моделировать их самому. Про готовые долго говорить не приходится — просто выбираете те, которые вам подходят по высоте и дизайну, и при помощи специального клея монтируете их на стену. Достоинства: быстрый монтаж, невысокая стоимость, возможности безграничных комбинаций цветов и текстур и последующего изменения цвета. Недостатки: маркость.

Панели из керамической плитки Сейчас на рынке очень много производителей керамической плитки, и почти у каждого из них есть хотя бы один ва-

22

All About Home

June 2019

риант имитации стеновых панелей. Они могут быть по-настоящему объемными или просто грамотно разрисованными плоскими элементами. И тот, и другой способ имеют место и быть и при правильном применении в интерьере отлично выглядят. Как вы понимаете, их область применения — по большей части санузлы и ванные комнаты. Достоинства: устойчивость к загрязнениям, возможность использовать в очень влажных помещениях, прочность. Недостатки: холодные при прикосновении.

Панели из натуральной и искусственной кожи Подобный материал не слишком популярен. Во-первых, не каждый интерьер выдержит вмешательство кожаных стеновых панелей — для этого требуется определенный размах — и в метраже, и в стилевом оформлении. Если вы располагаете соответствующей базой, вполне можно рассмотреть этот подход. Он очень ярко и выразительно смотрится в интерьере, поэтому если вы стремитесь привлечь внимание или создать при помощи панелей акцент — этот вариант будет очень удачным. Достоинства: презентабельность, устойчивость к загрязнениям, нестандартность подхода. Недостатки: требует довольно бережного отношения и не приемлет большой проходимости людей и частых прикосновений к фактуре. Стеновые панели могут быть различных видов, их способ монтажа и материал изготовления отличаются, и покупатели с абсолютно разными требованиями относительно дизайна, габаритов и ценовой политики, смогут подобрать для себя достойный вариант. РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

HOME and COMMERCIAL

MORTGAGE SERVICES

Mortgage for:

First time homebuyers Business for self or commission sales New immigrants Help with down payment

Impaired or absence of credit Renewals, debt consolidation 2nd home mortgage Reverse mortgage (for seniors only)

Investors:

Certified Yoga Instructor Meditation and Wellness Coach Retreat Facilitator Nutrition Consultant

Rental property financing Apartment buildings (low-rise, high rise, multiplexes) 2nd mortgage investments

Commercial mortgage

Natalia Ocuni Mortgage Broker FSCO #M8004166

400 Apllewood Crescent, #100 Vaughan, ON, L4K 0C3

C: P:

416.899.2463 647-352-2001

Medical and professional offices Office buildings Industrial units Gaz stations Financing of equipment WIDE SELECTION OF FINANCING PRODUCTS

www.mortgagearchitects.ca/nataliaocuni

DR. VITALI MELKUEV AND ASSOCIATES ВСЕ ВИДЫ СТОМАТОЛОГИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ:     

Импланты (all implant services) Ортодонтия Косметическая стоматология Коронки и мосты (все виды) Хирургия (включая удаление зубов мудрости)  Принимаем все виды cтраховок Emergency  Welfare/York region welfare  Family benefits

Thornhill 180 Steeles Ave. W, Unit 18a Открыты 7 дней в неделю РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

(905) 771-8100 All About Home

June 2019

23

ФАКТЫ О РЫНКЕ КОНДОМИНИУМОВ ТОРОНТО.

MAXIM BAGINSKIY

BROKER OF RECORD/INVESTMENT ADVISOR

EMAIL: contact@newgtacondos.com PHONE: (416) 832-8343, FAX: (416) 981-7710

WWW.NEWGTACONDOS.COM Right At Home Realty Investments Group Brokerage Head Office: 895 Don Mills Rd., 206B-2, Toronto, ON M3C 1W3. Phone: 647-288-9422.

Presentation centre: 10376 Yonge St., Unit 306, Richmond Hill, ON L4C3B8. Phone: 416-832-8343

Я нередко слышу от своих клиентов: квартиры стали очень дорогие, мы опасаемся покупать, так как рынок перегрет, мы слышали, что сейчас новостройки покупать опасно, так как цены могут скоро упасть и так далее. Причём подобного рода высказывания я слышу с того момента, как в 2005 году перебрался жить и работать в Торонто из Нью-Йорка. Тем не менее, за это время цены на новые квартиры утроились. В действительности рынок строящихся квартир абсолютно предсказуем и гораздо менее подвержен всякого рода кризисным явлениям, чем рынок отдельно стоящих домов, так как сроки строительства в 3-4 раза дольше. Чтобы понимать, куда двигается рынок, нужно лишь уметь сопоставлять и анализировать статистические данные. Поэтому в этой статье я хочу привести факты, и пусть каждый для себя решит, когда рухнет рынок квартир. Начнём с того, какие факторы двигают рынок вверх. На графике №1 вы видите, какое количество новостроек (дома + квартиры) сдаются каждый год, начиная с 1990 года. И, как видно по графику, количество заканчивающих строительство

24

All About Home

June 2019

КОГДА ЖЕ РУХНУТ ЦЕНЫ? новостроек почти все эти годы находится на уровне менее 40,000 в год. Баланс спроса и предложений в прошедшие годы находился приблизительно на этой же отметке в 40 тысяч. Как только количество заканчивающих строительство новостроек становилось больше, спрос и предложения сравнивались, и застройщики, сталкиваясь с тем, что продавать становилось сложнее, соответственно, не имея возможности кредитоваться под следующий проект, не продав предыдущий, резко снижали обороты. Через какое-то время спрос начинал превышать предложение, и, соответственно, цены начинали резко расти, а застройщики закладывали новые проекты. Не надо забывать, что за последние 7 лет численность населения большого Торонто резко увеличилась, и, по мнению большинства аналитиков, точка баланса на данный момент находится на уровне в 50-52 тысячи сдаваемых новостроек в год. То есть мы имеем фактор № 1 – большую нехватку жилья. И даже, если бы прирост населения сегодня остановился, то понадобилось бы как минимум 7-8 лет, чтобы сбалансировать спрос и предложения. Далее - почему растут цены. На графике № 2 указаны факторы, влияющие на рост цен как положительно, так и отрицательно. Вот эти факторы в цифрах. Общая себестоимость строительства квартиры в многоквартирном доме на данный момент от 600 до 1200 долларов за фит в зависимости от проекта и его места расположения (если начинать

проект с нуля сегодня). Почему так сильно выросла стоимость строительства?

1

Стоимость строительных работ за последние 5 лет увеличилась более чем на 40% и достигла (в зависимости от качества отделочных материалов и самого проекта) от 300 $ до 500$ за кв. фит. В основном это связано с удорожанием строительных материалов.

2

Поборы со стороны государства в виде всевозможных налогов за те же 5 лет выросли почти вдвое. Вот пример, сколько приблизительно приходится платить девелоперу за односпальную квартиру стоимостью в 500 тысяч долларов сегодня. HST (after rebate) – 40,000, Development charges 40,000, Education and Park Levies – 30,000, итого в сумме 110,000.

3

Получить разрешение на строительство многоквартирного дома крайне не просто, и на данный момент занимает не менее 3 лет. Всё это время девелопер вынужден платить от 7% до 10% в год по кредиту за приобретенный земельный участок стоимостью в миллионы.

4

Стоимость земельных участков, пригодных для строительства многоквартирных домов, удвоилась за последние 5 лет, и владельцы не торопятся их продавать понимая, что дальше только дороже В итоге мы имеем фактор № 2 – себестоимость строительства очень высока, и девелоперы работают под минимальный процент прибыли. Соответственно, опустить цены они просто не могут физически. Проще не строить. Именно поэтому в прошлом году

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

иностранцев. Это сильно ограничило покупательскую способность и обрушило рынок дорогих домов, перенаправил покупателей в более дешёвый сегмент, и в какой-то мере убрав с рынка иностранных инвесторов. Правда, как позже выяснилось, их оказалось далеко не 50%, как кричали СМИ, а всего чуть более 5%.

мы увидели аннулирование нескольких крупных проектов, которые были проданы до окончательного получения разрешения на строительство и стали нерентабельными после того, как город в очередной раз взвинтил поборы. Фактором № 3 является иммиграция. За следующие 3 года Канада намерена принять более миллиона иммигрантов, ожидается, что около половины из них осядут в GTA. Причём сегодняшний иммигрант резко отличается от иммигранта 20-летней давности: обычно это люди уже имеющие кое-какие сбережения. Кроме этого, почти все банки имеют программы упрощённой квалификации на получение мортгиджа для новых иммигрантов и покупающих впервые. Статистика показывает, что в 2018 году 51% от общего количества сделок с недвижимостью совершили именно они.

Фактором № 4 является внушительный внутренний рынок покупателей, костяк которого составляют две категории. 1 – это Baby Boomers, которые, подойдя к пенсионному возрасту, перебираются из просторных домов в более дешёвые квартиры, покупая их без мортгиджа, а оставшиеся деньги добавляют к уже заработанной пенсии. И 2 - это молодёжь, которая и слышать не хочет о покупке дома где-нибудь на окраине: их выбор именно квартиры в районах GTA c хорошей транспортной доступностью.

ЧТО МЫ ИМЕЕМ В ПРОТИВОВЕС ПЕРЕЧИСЛЕННЫМ ВЫШЕ ФАКТОРАМ.

1

Вынуждено введённый правительством стресс-тест для получения мортгиджей и 15% налог для

Банкиры же крайне недовольны сложившийся ситуацией, так как они теряют потенциальных заёмщиков, и уже сегодня рассматривается вопрос об упрощении стресс-теста и увеличении срока амортизации кредитов до 35, а может быть, и 40 лет, что уже было в Канаде когда-то. И решило бы на данный момент все проблемы.

2

Полностью провалившаяся программа правительства, предлагающая застройщикам некоторые земельные участки, принадлежащие городу, и освобождение от ряда поборов при строительстве рентовочного жилья. Как выяснилось, девелоперам не интересны вложения, срок окупаемости которых очень большой. Бизнес сейчас заточен на краткосрочные вложения 5, максимум 15 лет. Кстати, именно по той же причине мы не видим в Канаде строительства крупных металлургических предприятий, срок окупаемости которых 30 и более лет: проще закупать арматуру в США, хоть и гораздо дороже. Судя по всему, мы уверенно двигаемся по сценарию таких мегаполисов, как Нью-Йорк, Лондон, Токио, Шанхай. Где на сегодня цены на недвижимость в 2-3 раза дороже, чем в Торонто, но при этом обладает ею лишь категория богатых. Остальные вынуждены довольствоваться арендой, которая забирает три четверти семейного дохода.

Получить информацию ших проектах можно

о нана сайте

WWW.NEWGTACONDOS.COM ,

там же в разделе Blog можно посмотреть наши телепередачи, послушать радиоинтервью и почитать архив статей за последние 5 лет. За годы работы мы сделали сотни семей финансово независимыми за счёт получения пассивного дохода, и мы поистине этим гордимся. РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

June 2019

25

10 лет интерьерной моды 2009

2019

Ностальгические нотки набирают популярность. Вспоминаем, какими были интерьеры в 2009 году и что с тех пор изменилось. Минимализм Vs максимализм Одним из факторов, повлиявших на дизайн интерьеров в 2009 году, стал глобальный экономический кризис. Перед тем как что-то купить, люди думали дважды. Чрезмерное и экстравагантное расходование денег и выбрасывание всего старого на некоторое время остались в прошлом. 2009 год прошел под флагом функционального минимализма. Старые

2009

26

All About Home

полезные вещи смешивали с новыми, иногда экзотическими аксессуарами. В 2019-м интерьер устал от долгого доминирования скандинавского минимализма. Стерильный однородный интерьер с нейтральными цветами и простыми материалами — уже скучно. Теперь дизайнеры все чаще идут на эксперименты: яркие цвета, графические узоры, драматичные формы, масштабные предметы. Кажется, будущее интерьера за смелым максималистским искусством.

Простые Vs сложные оттенки

саны по всем категориям мебели и аксессуаров, но именно желтый приобрел самостоятельную славу. Главным цветом 2009 года Pantone объявил «желтую мимозу». «Желтый цвет иллюстрирует тепло и питательное качество солнца, мимоза говорит о просветлении — это оттенок, который пробуждает воображение и инновации», — объяснила выбор Леатрис Эйсман, исполнительный директор института цвета Pantone. В 2019-м мода на яркость и однозначность цвета прошла. Теперь в тренде глубокие сложные цвета, похожие на

Десять лет назад в интерьере главенствовала яркая цитрусовая палитра. Оттенки лимона, апельсина и лайма были разбро-

2019 June 2019

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

2009 2018 2009 2019

оттенки драгоценных камней. Главный цвет 2019 года — «живой коралл».

Экзотика Vs биофильный дизайн 2009 год в интерьере прошел под странным африканским влиянием. Экзотическая стилистика — вот главная изюминка интерьера прошлого, но африканская мода вышла за рамки стереотипных тем сафари и углубилась в культуру и ремесла. Интерьеры заполнились текстилем ручной работы, животными принтами, деревенской резьбой и смелыми геометрическими фигурами, похожими на тотемы. К 2019 году возрос интерес к биофилии: теперь в интерьере важна не просто интересная стилистика, а связь человека с природой в целом. Квартиры и офисы заполнили фитостены, аквариумы и флорариумы. Все это так называемые органические сенсорные стимулы. Они необходимы для того, чтобы снизить чувство РЕКЛАМА (416) 477-6107

изоляции от природы, снять напряжение и усталость человека, который большую часть жизни проводит в бетонных стенах.

Барокко Vs ретро В 2009 году почти в каждой квартире — модульные диваны-кровати, стулья с прямыми металлическими ножками, мебель в духе французского романтизма, комоды и кресла в стиле барокко. Дизайнеры используют новый стилистический прием — наряжают мебель классической формы в яркую обложку. Кресла времен Людовика XVI в то время начинают одеваться в джинсовую обивку, яркий пэчворк, кристаллы и клепки.

Цветы Vs геометрия Ключевые принты 2009 года — пышные цветы и узор пейсли. И если цветы в основном украшали обои и шторы, то узор пейсли сумел пробраться намного даль-

2009

В 2019-м в мебели также присутствует влияние классики, но современным уже становится не только обивка, изменяется и форма, но главным мебельным трендом по-прежнему остается стилистика 70-х: лаконичные формы, графические принты, насыщенная палитра.

aahtoronto@gmail.com

All About Home

June 2019

27

ше. Например, на обивку кресел и даже керамическую плитку.

2018

В 2019-м традиционная красота цветочных узоров либо абстрактная, либо трафаретная. На смену этническим мотивам пришла мода на принты со сложной геометрией.

Темное дерево Vs светлое дерево В 2009 году одними из популярных направлений в дизайне были индустриальный шик и рустикальный стиль. В фаворитах — темное, иногда необработанное дерево и ремесленные товары. К 2019-му дерево заметно посветлело, на смену массивным деревянным интерьерам пришла легкость и воздушность. Например, светлый паркет из березы оди-

28

2018

2018

2009

2009

All About Home

June 2019

наково хорошо смотрится и в интерьере строгого кабинета, и в просторной минималистичной гостиной.

Классическая Vs современная кухня Кухня 2009 года не похожа на экспериментатора. В ней много классики, иногда роскоши, при этом важна и функциональность. Техника на кухне — гордость, и скрывать ее не принято. А если позволяет пространство, то кухня может включать даже кухонный остров. В 2019-м дизайнеры предсказывают всплеск интереса к ярким решениям в оформлении, но лаконичность в формах. Кухня 2019 года функциональная: где спрятан холодильник или вытяжка, можно сразу не понять — теперь все приборы принято встраивать в гарнитур.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

В конце 60-х годов прошлого века три итальянских дизайнера-архитектора — Пьеро Гатти, Франко Теодоро и Чезаре Паолини — придумали странноватый предмет в форме капли. Основой кресла стала ПВХ-плёнка, а наполнителем — некая жидкость. Мебельщики отмахивались от нежизнеспособной идеи один за другим. Плёнка не могла выдержать предполагающиеся объёмы жидкости, сама же жидкость превращала предмет в неподъёмное сплющенное нечто. Ситуацию спас Аурелио Занотта (Zanotta). Знаменитый ныне промышленник предложил использовать вместо плёнки ткань, а вместо жидкости — лёгкие шарики из вспененного пластика. Так на свет появилось кресло-мешок Saccо.

КРЕСЛО-МЕШОК ВМЕСТО ДИВАНА И ДРУГОЙ МЯГКОЙ МЕБЕЛИ

Как ни странно, в активный обиход кресла-мешки стали входить лишь лет десять назад, когда благодаря современным технологиям производство значительно упростилось, но настоящий бум на бескаркасную мебель случился именно сейчас. Причин тому масса: такую мебель не составляет никакого труда возить с собой на дачу и на пикники, перевозить с одной съёмной квартиры на другую. В детской кресла и пуфы-мешки вообще нечем заменить. Чехлы легко стираются, а сама конструкция предполагает практически неубиваемость мебели.

Кресло-мешок — вещь сама по себе занимательная, а с некоторых пор ещё и очень модная. All About Home решил разобраться, откуда взялась такая идея и почему бескаркасная мебель с каждым годом набирает всё больше почитателей Чтобы понять, что такое бескаркасная мебель, представьте себе кровать, которую можно свернуть в трубочку и небольшими усилиями хрупкой девушки перетащить из одной комнаты в другую. Кресло, на котором ваш ребёнок или целая футбольная команда будут прыгать так долго, насколько хватит сил, а оно не просто останется целым, но и совершенно не изменится внешне. РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

June 2019

29

ВЕДУЩИЙ РУБРИКИ АЛЕКС МОШКОВИЧ

КАК ПРИУМНОЖИТЬ

КАПИТАЛ В УСЛОВИЯХ

нале “Property & Finance Guide” я не раз информировал о том, как это делается в различных городах Онтарио. Ниже приведены расчёты на базе реального дома, где вы можете увидеть, как отрицательное CASH FLOW увеличилось на $700 в месяц после создания дуплекса.

НЕСТАБИЛЬНОГО РЫНКА Введение новых правительственных мер по «охлаждению» рынка недвижимости достигло своей цели, и он «замерз» на два года. Многие газеты и прочие средства массовой информации переполнены сообщениями о коррекции рынка недвижимости в Онтарио и его падении. Действительно, во многих районах нашего региона цены на недвижимость снизились. Однако возникает вопрос: по сравнению с какими ценами произошло это снижение? Фактически цены упали относительно их уровня в феврале-марте 2017 года, когда был зафиксирован их невероятный скачок в течение короткого промежутка времени. Если же взять для сравнения цены июля 2016 года, то в июле текущего года цены на отдельно стоящие дома, например, возросли в среднем на 5%, а на таунхаузы – даже на 13.5%. Рекордсменом же по росту цен в этом году являются кондо, стоимость которых поднялась за тот же период на 23%. Последний факт на самом деле вовсе не вызывает удивления, так как цены на кондо в течение длительного времени существенно не изменялись. Анализ статистики за относительно долгий срок показывает, что в среднем темп роста цен на недвижимость составляет 6% в год. Когда профессиональный инвестор принимает решение о покупке недвижимости, он никогда не делает ставку

30

All About Home

June 2019

только на ее подорожание. Главным компонентом принятия решения об инвестиции является CASH FLOW, обусловленный этой инвестиционной недвижимостью. Поэтому временное «затишье» на рынке недвижимости - это отличный шанс для инвесторов заключить выгодные сделки. Когда вы покупаете дом для инвестиции, не важно, купили ли вы его для флипа или в расчете на подорожание, вы должны быть готовы сохранять его за собой в течение 10 ЛЕТ! Если вдруг что-то пойдет не так, и вы не сможете продать этот дом, сможете ли его содержать 10 лет, не выплачивая расходы из своего кармана?

КУДА ЖЕ СЛЕДУЕТ ОБРАТИТЬ СВОЙ ВЗОР ИНВЕСТОРАМ В 2019 ГОДУ?

1. Дома вокруг Большего Торонто Для примера возьмем город Барри. В последнее время цены на дома, выставленные на продажу в этом городе, немного ниже, чем в 2017 году, но это не так важно в нынешних условиях. Гораздо существеннее то, что в 2017 году спрос на них был значительно выше, и дома продавались по ценам, выше первоначально установленных. А сегодня задача инвестора и агента - найти мотивированного продавца, чтобы купить дом по цене ниже его реальной стоимости и, сдав его, получить положительное CASH FLOW. 2. Дуплексы Разделение дома на две квартиры, то есть создание дуплекса - это не новая стратегия. В предыдущих статьях в жур-

House price Down Payment Renovations Mortgage Property Tax Insurance Rent Expenses CASH FLOW

Single Family $470,000 $94,000 $0 $1585 $300 $80 $2000 $1965 $35

Duplex $470,000 $94,000 $30,000 $1585 $330 $100 $2750 $2015 $735

3. Rent to own (RTO) Этой стратегией я начал заниматься в 2011 году, и она тогда была очень выгодна в связи со стабильным ростом цен на недвижимость. Когда же этот рост стал характеризоваться двузначным числом, популярность RTO существенно снизилась. В настоящее время при стабилизации роста цен и значительном усложнении условий получения мортгиджа рассматриваемая стратегия вновь становится привлекательной. Если говорить вкратце, RTO заключается в том, что арендатор платит арендную плату чуть выше средней арендной платы и тем самым зарабатывает себе кредит на будущий Down Payment для выкупа в дальнейшем арендуемого дома. Дополнительно арендатор вносит депозит, позволяющий ему купить этот дом через 2 – 3 года по заранее установленной цене, которая обычно определяется из расчета роста 5% в год. Рассмотрим пример.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

ВЕДУЩИЙ РУБРИКИ АЛЕКС МОШКОВИЧ

House price Down Payment Deposit Mortgage Property Tax Insurance Rent Credit Expenses CASH FLOW Buy out price after 3 years

Single Family $375,000 $75,000 $1265 $250 $80 $1,700 $1595 $105

Самый простой ответ: используйте деньги других! Вы можете получить всю желаемую сумму с кредитной линии под ваш дом или под инвестиционные дома. Требуется только одно: принять решение и сделать первый шаг.

то вам стоит читать журнал “Property & Finance Guide”, который вы всегда найдете в любом русском магазине и не только. Также информация на сайте:

Если вам интересна тема инвестиций в недвижимость, или просто хотите узнать больше о недвижимости и финансах,

Особые условия для рекламодателей! Это журнал, который читают ваши потенциальные клиенты!

www.PropertyAndFinanceGuide.ca

Rent To Own $375,000 $75,000 $10,000 $1265 $250 $80 $1950 $400 $1595 $355 $440,000

4. Buy&Hold В последнее время выросли не только цены на дома, но и арендная плата. Сегодня можно приобрести таунхаус по цене $375,000 и сдать его за $1,700 в месяц. Мы видим, что такая инвестиция уже сейчас принесет CASH FLOW, пусть и небольшой.

House price Down Payment Mortgage

Single Family $375,000 $75,000 $1265

After 5 years $375,000 $1108

Однако по прошествии 5 лет мы можем обновить мортгидж на оставшуюся сумму, тем самым уменьшив ежемесячную выплату банку, а это вместе с подросшей за указанный период арендной платой заметно увеличит наш CASH FLOW. Property Tax Insurance Rent Expenses CASH FLOW

$250 $80 $1,700 $1595 $105

ВСЕ ПОДРОБНОСТИ НА СЕМИНАРЕ 27 июня в 19:00 в Improve Canada, по адресу: 7250 Keele street, Vaughan. Позвоните мне, чтобы зарезервировать места, по телефону: 647-459-9459 www.facebook.com/events/461135851289478

ЕСЛИ ДЕНЬГИ НЕ БУДУТ РАБОТАТЬ ДЛЯ ВАС, ВЫ НИКОГДА НЕ ПЕРЕСТАНЕТЕ РАБОТАТЬ ДЛЯ ДЕНЕГ.

$250 $80 $1875 $1438 $337

В заключение можно сказать, что, если вы сможете приобрести 5 домов, то уже через 5 – 10 лет вы становитесь финансово независимым, но, возможно, это произойдет и быстрее. Естественно, возникает вопрос: где взять эти $500,000 для покупки 5 домов? РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

June 2019

31

КАК ВОССТАНОВИТЬ ЛАК Советы дает эксперт Эрик Коротков, DECO LUX RENOVATION, «Все не как у людей» тел. 647.982.4455, www.decolux.ca

Лакированная поверхность практична и функциональна, но со временем на ней появляются сколы и трещины. Восстановить лак можно с помощью частичной реставрации или полностью удалить весь старый слой и покрыть поверхно-

32

All About Home

June 2019

сти новым слоем. Если дефекты незначительные, можно обойтись частичной реставрацией. При многочисленных сколах и трещинах придется полностью удалить весь старый слой лака, подготовить поверхность и нанести новый слой. При частичной реставрации удалите слой лака местами. Используйте специальную химическую смывку. Работайте в перчатках, очках, респираторе, с открытыми окнами, так как химический состав смывки имеет достаточно резкий запах.

Зачистите все смытые места с помощью нулевой шкурки, обезжирьте растворителем, нанесите слой шпатлевки, предназначенной для деревянных поверхностей. Дайте время шпатлевке просохнуть в течение 36 часов. Затем снова все отшлифуйте с помощью нулевой шкурки. Протрите обработанные места растворителем. Нанесите на подготовленную поверхность новый слой лака. Через 24 часа покройте поверхность еще одним слоем лака.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

15 ИНСТРУМЕНТОВ, КОТОРЫЕ ДОЛЖНЫ БЫТЬ В КАЖДОМ ДОМЕ Верим, что вы не профессиональный строитель, не мастер на все руки, но всё равно в вашем доме просто обязан быть минимальный набор инструментов, чтобы срочно прикрутить, прибить, отремонтировать, исправить. МОЛОТОК Разновидностей молотков много. Вам подойдёт обычный, универсальный. Удобно использовать также молоток с гвоздодёром или кирочкой с другой стороны.

ОТВЁРТКА Отвёрток тоже существует множество. Настоятельно советуем вам держать в доме хотя бы две — крестообразную и плоскую. А лучше шесть — по три отвёртки разного размера, чтобы справиться с различными крепежами.

ГАЕЧНЫЙ КЛЮЧ Чтобы не потеряться в выборе видов данного инструмента, выбирайте универсальный, разводной, чтобы можно было регулировать размеры обхвата.

ПЛОСКОГУБЦЫ Вновь не призываем вас приобретать множество разновидностей этого инструмента. Для домашних нужд будет достаточно всего одних, самых обычных, универсальных.

ВЫДВИЖНОЙ УНИВЕРСАЛЬНЫЙ КАНЦЕЛЯРСКИЙ НОЖ Необходимейшая вещь! Даже просто вскрыть картонную коробку, разрезать скотч, соскрести старый стой краски, обрезать нитки, торчащие с края коврика в прихожей — такой выдвижной нож будет всегда кстати. РЕКЛАМА (416) 477-6107

РУЛЕТКА

КРЕПЕЖИ

Когда нужно что-то измерить — незаменимый инструмент. Мало ли, вдруг будете выбирать новый стол на кухню, нужно будет провести замеры, чтобы он идеально вписался в угол. Или отрезать кусок доски нужной длины.

В каждом хозяйстве должна быть коробка со всевозможными гайками, болтами, гвоздиками, шурупами и саморезами различного размера и предназначения. Мало ли что придётся прикрутить или прибить! Конечно, желательно разделить крепежи по видам и размерам, но, раз уж мы говорим о минимальном наборе, пусть он таким и останется.

СТРОИТЕЛЬНЫЙ УРОВЕНЬ Нужен не только на стройке. Например, пригодится, чтобы убедиться в том, что полка подвешена ровно. Или в ходе регулировки ножек новенького письменного стола для ребёнка или обеденного стола на кухне.

ШПАТЕЛЬ Опять-таки, простой, универсальный, на случай, если что-то придётся зашпаклевать, затереть швы между плитками или соскоблить засохший клей, краску.

ШЕСТИГРАННЫЙ КЛЮЧ В целом, это разновидность гаечного ключа, но он может выполнять совершенно другие функции в отличие от уже указанного нами разводного. Шестигранные ключи, например, могут пригодиться вам в случае ремонта велосипеда или самостоятельной сборки мебели.

ПРОСТЫЕ ТИСКИ, С-ОБРАЗНЫЙ ЗАЖИМ

ФОНАРИК Необходимая вещь! И не только на случай отключения электроэнергии, а для того, чтобы провести ремонтные работы в плохо освещённом углу кладовой или рассмотреть, где же это капает под ванной. Можно выбрать аккумуляторный фонарик, но нет гарантии, что вы не забудете его зарядить. Фонари на батарейках в этом плане надёжней, если, конечно, вы храните дома их запас.

ЭЛЕКТРОДРЕЛЬ Ручная, не слишком мощная, но облегчающая выполнение множества работ, в том числе сверление отверстий и закручивание саморезов. Отметим, что в нашем списке это единственный электрический инструмент.

СТРЕМЯНКА

ПИЛА

Можно поспорить с тем, что лестницы-стремянки относятся к инструментам. Это, скорее, инвентарь, который, впрочем, используется в разных видах ремонтных работ. Например, во время замены лампочки в потолочном светильнике, наладке фурнитуры верхнего шкафчика кухонного гарнитура.

Обычная ручная пила, хотя, конечно, можно выбрать более продвинутые современные варианты, в которых тонкое полотно можно заменить в зависимости от того, что нужно пилить — дерево или металл.

Как видите, все перечисленные нами инструменты очень простые, стоят недорого и не занимают в доме много места. Исключение — разве что электродрель и стремянка.

Нужен, когда требуется что-то закрепить, удержать, например, кусок древесины или металла во время распила. Инструмент простой в использовании, универсальный и необходимый в самых разных ситуациях.

aahtoronto@gmail.com

All About Home

June 2019

33

ВЕДУЩАЯ РУБРИКИ НАТАЛЬЯ СЛОБИДКЕР

ОСТОРОЖНО - DEAL BREAKER!!! ЧАСТЬ ВТОРАЯ

Здравствуйте, меня зовут Наталья Слобидкер! Я профессиональный full-time риэлтор, сертифицированный эксперт по переговорам, специализируюсь на предпродажной подготовке недвижимости, разработке стратегии продаж и сведению рисков операций с недвижимостью к минимуму.

ФАКТОР #2 - близость к улицам с оживленным движением ФАКТОР #3 - плесень ФАКТОР #4 - заклеймленные дома ФАКТОР #5 - масляная цистерна для обогрева дома (oil tank)

Моя задача: минимум стресса - максимум выгоды при любой сделке с недвижимостью.

Итак, какие же еще факторы надо учитывать?

После огромного числа писем и звонков, которые я получила после первой части статьи, я поняла, как много людей потенциально находятся в опасности купить «неправильную» недвижимость и испытывать негативные последствия такого шага много лет.

До семидесятых годов прошлого столетия асбест широко использовался в самых разных отраслях промышленности, прежде всего, в строительстве. Только спустя много лет было обращено внимание на его опасность для здоровья. В результате многочисленных исследований он был включён в список канцерогенов первой категории по классификации МАИР.

Потому я решила продолжить список факторов, которые обязательно надо учитывать, покупая недвижимость. Поэтому мы продолжим говорить о так называемых deal breakers – или факторах, из-за которых человек может (а иногда и должен) отказаться от понравившегося ему дома. Они могут быть объективными и субъективными, навеянными суевериями или городскими легендами. То, что объединяет их все – это то, что наличие одного такого фактора может перечеркнуть все достоинства дома и послужить причиной отказа от сделки. Учитывая мой крайне консервативный подход к покупке дома, а также принцип «надейся на лучшее, готовься к худшему», я всегда говорю своим клиентам, что дом надо покупать такой, который, если вдруг что, всегда можно продать. Даже на слабом рынке. Даже на следующий день после закрытия. Иногда скорость продажи даже важнее цены. В таком случае, дом, имеющий такой фактор, может стать якорем, который затянет вас в море проблем. Итак, что же это за факторы? В прошлом выпуске мы упомянули первые 5 факторов. Для тех, кто не читал, вот их краткий список:

34

ФАКТОР #1 - линия электропередач

All About Home

June 2019

ФАКТОР #6 - асбест. Тихий убийца

Хроническое отравление асбестом развивается долго и обусловлено не столько самим минералом, сколько теми структурными нарушениями, какие он вызывает, накапливаясь в лёгких. Самое страшное, что вред асбеста для человека может проявиться через десять и более лет. К сожалению, по сей день можно найти немало домов, где используется теплоизоляция асбестом. В зависимости от возраста дома его можно встретить вокруг труб с горячей водой или вокруг воздуховодов, под полами или в штукатурке стен, на чердаке или в потолочных плитках.

Важно не только знать, что в домах определенного возраста может быть использован этот материал, а и то, что, реши вы делать более или менее глобальный ремонт, вы обязаны вызвать специальные службы, которые уберут асбест из вашего дома профессионально и безопасно для вас и соседей. В зависимости от широты использования, цена такой работы может исчисляться десятками тысяч долларов. Учитывая все это, вы осознаете, сколько людей даже не приблизятся к такому дому, правда?

ФАКТОР #7 - страховые иски

Этот фактор немного перекликается с фактором номер 4. Люди всегда боятся, если в доме что-то случилось. Иногда это правильно и объективно, а иногда чистое суеверие – «несчастливый дом». Например, если дом затопило, то потенциально деревянные конструкции дома могут быть поражены плесенью, и обязательно надо делать соответствующую инспекцию. Сегодня, когда стратегия аукционной продажи стала почти повсеместной, это крайне сложно, почти невозможно. Мало кто захочет рассматривать предложение, содержащее условия (conditional offer). Поэтому лучше дом не купить, чем купить, не проверив. Если же дом был перестроен после пожара, то он оттолкнет много суеверных людей. А это означает, что, купив такой дом, вы отсекаете себя от определенного круга покупателей, что, на мой взгляд, неразумно. Есть еще множество нюансов, и поэтому, если у вас возникли хотя бы малейшие подозрения, попросите своего риэлтора проверить страховую историю дома.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

ВЕДУЩАЯ РУБРИКИ НАТАЛЬЯ СЛОБИДКЕР ФАКТОР #8 - мокрый подвал (basement)

ФАКТОР #9 - проблемы с крышей

Видите влажные пятна там, где стена встречается с полом?

Скорее всего, в доме проблемы с дренажом, и грунтовые воды проникают сквозь фундамент.

К сожалению, решение такой проблемы сложное и дорогостоящее. Специалистам придется рыть вокруг всего дома и устанавливать дренажные трубы. Это десятки тысяч долларов, которых у вас может не быть.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

Если вы заметили влажные пятна в углах нескольких комнат – это может свидетельствовать о текущей крыше. Причем (!!!), учитывая, что это видимые следы, продавец не обязан ставить вас в известность. Не увидели – ваши проблемы. Помимо очевидных расходов по замене крыши вас еще могут ожидать вполне сопоставимые по размеру расходы по устранению плесени с чердака, образовавшейся вследствие протечки. Если вы видите, что снег не задерживается на крыше дома или что вокруг много сосулек – скорее всего, такой дом недостаточно теплоизолирован. Это решается просто – добавлением теплоизоляции на чердак.

aahtoronto@gmail.com

К сожалению, в пределах одной статьи невозможно осветить все потенциальные опасности и факторы риска, как для покупателей, так и для продавцов. Я обязательно продолжу этот список в следующих номерах.

Но если вы не хотите или не можете ждать, если у вас есть вопросы, на которые вам бы хотелось получить максимально честные ответы, или вы просто хотите оценить свою недвижимость или начать поиски новой, то звоните мне, и я с удовольствием вам помогу!

Наталья Слобидкер Sales Representative Specialist

416-333-7418 Real Estate Sales Representative, Top producer 2014-2018 Top Company Sales Award Winner 2016, 2017 Certified Negotiations Expert Canadian Certified-Staging Professional Pre-sale Renovation expert Upperside Real Estate Фотографии, использованные в статье, взяты с сайтов: constructco.ca, nusitegroup.com, prugarinc.com, bestdrainage.ca, www.triushomeperformance.com

All About Home

June 2019

35

Чем украсить стены, чтобы удивить гостей Пустые стены делают пространство неуютным. Не хотите впасть в другую крайность и превратить квартиру в картинную галерею? Фото, постеры и другое искусство в рамках — это вовсе не единственный вариант декора.

Подойдут даже части тарелок, но лучше всё же не отбивать их об стол, а аккуратно придать стеклорезом нужную форму. Вариант сохранения любимой посуды, которой вы уже не пользуетесь, на виду и на века.

ПОДНОСЫ

Самый подходящий момент выйти за рамки! Семейные фото пусть останутся на полках, а любимые акварели отлично украсят и прикроватную тумбочку. Решитесь повесить на стены необычные предметы — и вы не прогадаете.

ТАРЕЛКИ

Подчеркните это, повесив доски на стену для модного винтажного эффекта в интерьере.

Выбирайте снежно-белый фарфор или разномастные предметы из разных наборов — в любом случае получится настоящая художественная инсталляция!

НОСОВЫЕ ПЛАТКИ Почти никто сейчас уже не пользуется тканевыми носовыми платками — на

Подносы всегда были вещью не только полезной, но и декоративной. Наверняка у вас в хозяйстве есть блестящие и изящные небольшие металлические подносы, возможно, даже посеребрённые. Или доставшиеся от родителей, с роскошной жостовской росписью, яркими букетами цветов. Это готовое украшение для стен гостиной, кухни или столовой — попробуйте, получится очень эффектно.

РАЗДЕЛОЧНЫЕ ДОСКИ Отличный вариант украшения кухни. Натуральное дерево, из которого делают разделочные доски, после долгих лет использования, конечно, меняется внешне, но менее прекрасным не становится.

36

All About Home

June 2019

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

смену им пришли одноразовые бумажные салфетки. А когда-то их украшали монограммой владельца, узорами и кружевами. Если у вас ещё остались такие сувениры, поместите их в рамки и повесьте на стену — на память.

МЕТАЛЛИЧЕСКИЕ РЕШЁТКИ

ПОТОЛОЧНАЯ ЛЕПНИНА Нарушайте все правила и украшайте стены тем, что предназначено для потолка. Почему бы и нет? Декоративную лепнину и розетки под люстру сейчас делают из лёгких материалов, но вот необыкновенные роскошные узоры, как во дворцах, по-прежнему популярны. А если ещё и покрыть декор красками разных цветов — получится просто незабываемо.

ные свечи в жаропрочные подсвечники, прикреплённые к стене. Или используйте электрические свечи — сейчас они почти неотличимы от настоящих и горят, пока не кончится батарейка. Настроение в комнате с таким украшением стен мгновенно становится романтическим.

КОРЯГИ Коряги из болота, выброшенные на берег моря куски дерева — обработанные водой поверхности выглядят потрясающе. Если нашли необычную форму или текстуру, используйте для украшения стен. Бонус: пляжное настроение.

ШЛЯПЫ

СВЕЧИ Безусловно, о пожарной безопасности этого приёма декора стоит позаботиться заранее. Например, поместите чай-

Увы, шляпы сейчас не принято носить круглый год. Некоторым удаётся вписать головные уборы в свой повседневный стиль, но большинство прикрывает голову только на отдыхе, на солнцепёке и на вечеринках за городом. Что, если у вас в гардеробе избыток шикарных шляпок? Украсьте ими стену! Но не прибивайте гвоздём, а повесьте на крючок — таким образом, когда вас пригласят

Гостиную с высокими потолками можно украсить целой калиткой или используйте только фрагменты забора — самые красивые, с коваными узорами. Решите, что делать с ржавчиной, из-за которой металл и пришёл в негодность. От неё можно попытаться избавиться или законсервировать её своеобразную красоту, покрыв поверхности лаком. РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

June 2019

37

на скачки или королевскую свадьбу, наряд можно будет легко дополнить жемчужиной коллекции.

АВТОМОБИЛЬНЫЕ НОМЕРА Может быть, эти номера принадлежат машинам вашей семьи и о каждом сочетании цифр вы готовы рассказать историю. А может быть, они достались вам случайно. В любом случае это отличное и яркое украшение для пустых стен. Повесьте его в детской — малыши обычно неравнодушны к машинам, да и расти в окружении цифр и букв тоже не будет лишним для развития.

менное искусство. А какая уютная и мягкая текстура у такого декора! Если вы любите шить и вязать — обозначьте таким образом своё рабочее место.

характерные для этого аксессуара, прекрасно будут выглядеть на белом фоне, например, над лестницей.

СУВЕНИРЫ Это могут быть сувениры из путешествий, открытки или дипломы, которые вы получили. Карты важных для вас мест или детские рисунки. Главное — стена сразу станет уникальной, яркой и важной лично для вас. Воспринимайте её как свою личную «доску вдохновения» — инструмент рождения новых идей и исполнения желаний.

ШТУРВАЛ Для духа приключений и поддержания морской тематики почему бы не повесить в гостиной штурвал? Его универсальная форма впишется в любую комнату. А необычный вид станет темой для разговоров и морских баек.

ПЛАТЬЕ ГАЛСТУКИ

ЦВЕТНАЯ ПРЯЖА Прикрепите на стену мотки ярких ниток и клубки шерсти — настоящее совре-

38

All About Home

June 2019

Перешли с офисной работы на творческую, без дресс-кода? Наши поздравления. Но галстуки, накопленные за годы встреч и переговоров, всё же не выбрасывайте, а украсьте ими стену. Яркие цветовые сочетания и забавные рисунки,

Необыкновенное платье сможет стать главным «героем» декора вашей спальни, но убедитесь, что не планируете носить его в ближайшее время — всё же вне шкафа одежда запылится. В детской комнате очаровательным украшением стен будут крошечные платьица для малышек — пышные и яркие.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

ПРИЕМЫ, КОТОРЫЕ СДЕЛАЮТ ВАШ ИНТЕРЬЕР БОЛЕЕ СОВРЕМЕННЫМ Современный дизайн выбирают те, кто любит жить в настоящем. Если вы предпочитаете жизнь здесь и сейчас, вам обязательно нужно прочитать нашу статью. Потому что именно тогда вы узнаете, как привнести современность в пространство собственной квартиры или дома. Современный интерьер — это про свободу, порядок, чёткость форм и линий, отсутствие лишнего. All About Home расскажет вам о способах и предметах, которые мгновенно сделают пространство созвучным духу времени. Вам понравится!

ВЫБИРАЙТЕ СВЕТЛЫЕ ТОНА Цветом современности можно по праву назвать белый. Светлые тона на стенах и потолке не только визуально расширяют пространство, но и наполняют пространство свежестью и лёгкостью. Совсем не обязательно выбирать чисто

белый цвет — существует множество оттенков, поэтому вам не составит труда найти именно свой. Наше мнение: — Современный интерьер всё-таки включает в себя стены без сложных цветных орнаментов. В таком случае лучше всего подойдёт однотонная светлая стена. Ещё один отличный вариант — фактурная штукатурка.

ИСПОЛЬЗУЙТЕ УМНУЮ ТЕХНИКУ Благодаря новейшим беспроводным системам дизайн стал более лаконичным, а использование техники — более удобным. В современном интерьере плазма, стереосистема и прочие блага цивилизации смотрятся весьма гармонично. Сочетание многофункциональной мебели и новейшей техники совершенно точно сделает ваш дизайн современным и ультрамодным.

СОЗДАЙТЕ СВОБОДНОЕ ПРОСТРАНСТВО В современном интерьере должен чувствоваться простор. Этого позволяет РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

добиться открытая планировка — например можно объединить кухню со столовой зоной или с гостиной. Кроме того, можно избавиться от дверей, чтобы перемещение по дому было максимально удобным и свободным. Наше мнение: — Традиционный приём с зеркалами отлично сработает и при создании современного интерьера. Зеркала от пола до потолка визуально расширят пространство и сделают дизайн созвучным духу времени.

ПОЛЮБИТЕ ИСКУССТВО Современное искусство весьма противоречиво и вызывает множество споров, но всегда можно найти какой-либо предмет, который будет отражать именно вашу индивидуальность. Картина, артобъект, скульптура могут стать главным акцентом в пространстве. Выбор зависит от вашего вкуса — это может быть произведение искусства практически в любом стиле. Не бойтесь сочетать несочетаемое — современность в интерьере допускает множество вариаций.

All About Home

June 2019

39

ПСИХОЛОГИЯ ИНТЕРЬЕРА: научная основа для комфортного жилого пространства

• в спальне – две одинаковые прикроватные тумбочки или лампы для чтения; • на кухне – три-четыре равномерно расставленные барные стулья; • в гостиной – два дивана или кресла по сторонам от журнального столика. В создании симметрии важно вынести на первый план координационный центр – один объект, который сразу привлекает внимание и связан с функциональным назначением помещения: красивый стол в столовой, письменный гарнитур в кабинете, широкая кровать в спальне. Вокруг этого объекта выстраивается композиция.

Психологией дизайна называют область экологической психологии, которая изучает взаимосвязь между внешней средой и ее влиянием на поведение людей. В случае общественных и частных интерьеров речь идет о зависимости комфорта человека от созданной обстановки. В обустройстве интерьера психология подчеркивает важность нескольких факторов, от которых напрямую зависит наше устойчивое эмоциональное состояние.

ПЛАНИРОВКА Как любой биологический вид, человек чувствует дискомфорт в тесноте. С научной точки зрения это еще раз подтвердили социологические наблюдения за пассажирами городского автобуса: каждый из них старался максимизировать личное пространство, будь то стоя или сидя. Вывод, который сделали дизайне-

40

All About Home

June 2019

ры и архитекторы: жилая среда должна быть свободной для перемещения, чтобы не спотыкаться ни о предметы обстановки, ни друг об друга. Ключевой момент в грамотной планировке – симметрия. По утверждению психологов, наш мозг перерабатывают поступающую от глаз информацию в форме цельного образа, а не отдельных фрагментов. Входя в комнату, мы воспринимаем интерьер гостиной, кухни или ванной в целом и уже потом сосредотачиваемся на деталях. Мозг любит сбалансированные конструкции, т.к. объем информации для переработки здесь минимален и перейти к восприятию частностей можно быстрее. Поэтому симметричные пространства кажутся нам более эстетичными.

КАК ПРИНЦИП СИММЕТРИИ РЕАЛИЗОВАТЬ НА ПРАКТИКЕ? Специалисты в области психологии дизайна интерьеров советуют использовать при оформлении парные или повторяющиеся элементы, например:

Ученые из университетов Рима и Ливерпуля доказали связь между фотоснимками с симметричными изображениями и активностью мимических мышц, используемых для улыбки. Такую же эмоциональную реакцию фиксировали, когда люди рассматривали отражение комнаты в зеркале. Опираясь на психологию, интерьерные дизайнеры рекомендуют расставлять предметы меблировки по принципу зеркального отражения. Это создаст в комнате визуальный баланс.

АСИММЕТРИЯ СДЕЛАЕТ ПРОСТРАНСТВО ИНТЕРЕСНЫМ При всем уважении к равновесным мотивам и простоте планировки архитекторы и декораторы предостерегают: чрезмерность может навредить. А что, если на секунду забыть о зеркальном расположении предметов и слегка нарушить гармонию? Асимметричная композиция придаст комнате глубину и зрительный интерес. Выполняют ее на уровне планировки или в малом масштабе: можно по-разному расставить предметы мебели, логически выделить на кухне зону с рисунками детей, замысловато расположить аксессуары на журнальном столике.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

info@yorkmediagroup.net 416-357-8953, 1-844-882-2990 Free Monthly Community Magazine Magazine info@yorkmediagroup.net 416-357-8953, 1-844-882-2990 Free Monthly Community 1-844-882-2990 info@yorkmediagroup.net Advertising: 416-357-8953 Free Monthly Community Magazine For information about advertising, editorial submissions and deadline dates please see please page 20 For information about advertising, editorial submissions and deadline dates see page 20

Page 4 MEDIA GROUP YORK

Condos For Sale

Toronto

$600,000

Bedrooms:2+1 Washrooms:2 Sheppard Ave E & Leslie Parking: 1 Balcony: Open

Toronto

Bedrooms:2 Yonge / Finch Parking: 1

$650,000 Toronto

Bedrooms:2 Washrooms:2 Yonge & Sheppard Parking: 1 Balcony: Open

Toronto

Quick Condo Search

$624,900 Toronto

Bedrooms:2 Washrooms:2 Yonge/Avondale Parking: 1 Balcony: Open

Toronto

416-294-2247

Bedrooms:2 Yonge/Finch Parking: 1

$689,000 Toronto

Bedrooms:2 Washrooms:2 Yonge/ Sheppard Parking: 1 Balcony: Open

Bedrooms:2 Yonge/Empress Parking: 1

$635,000 Toronto Washrooms:2

Balcony: Open

Washrooms:2

Balcony: Open

Washrooms:2

Balcony: Open

Bedrooms:2 Yonge/ Finch Parking: 1

$669,800 Toronto

$679,900 Toronto

$682,000

$698,000 Toronto

$699,000 Toronto

$699,000

$709,000 Toronto

$718,000

$799,000 Toronto

$799,888

Washrooms:2

Balcony: Open

Bedrooms:2+1 Washrooms:2 Yonge & Sheppard Parking: 1 Balcony: Open

Bedrooms:2 Washrooms:2 Sheppard Ave E & Leslie Parking: 1 Balcony: Open

$699,000 Toronto

$699,900 Toronto

$699,900 Toronto

Toronto

$726,000 Toronto

$785,000 Toronto

$798,888 Toronto

Bedrooms:2 + 1 Washrooms:2 Bayview/Finch Parking: 1 Balcony: Open

Bedrooms:2+1 Washrooms:2 Sheppard Ave E & Leslie Parking: 1 Balcony: Open

Bedrooms:2+1 Washrooms:2 Yonge & Sheppard Parking: 1 Balcony: Open

Washrooms:2

Balcony: Open

$649,000

Bedrooms:2 Washrooms:2 Yonge/Sheppard Parking: 1 Balcony: Open

Toronto

Bedrooms:2+1 Washrooms:2 Yonge & Sheppard Parking: 1 Balcony: Open

$620,888

$648,800 Toronto

Bedrooms:2 Washrooms:2 Yonge & Sheppard Parking: 1 Balcony: Open

$689,000 Toronto

Bedrooms:2 Yonge/Finch Parking: 1

$638,800 Toronto

Bedrooms:2 Washrooms:2 Yonge/Sheppard Parking: 1 Balcony: Open

$669,000 Toronto

Toronto

Page 3 2 Page

Bedrooms:2 Washrooms:2 Don Mills & Lawrence Parking: 1 Balcony: Open

Bedrooms:2+1 Washrooms:2 Yonge & Sheppard Parking: 1 Balcony: Open

Bedrooms:2 Washrooms:2 Yonge/Sheppard Parking: 1 Balcony: Open

Bedrooms:2 Yonge/Finch Parking: 1

Washrooms:2

Balcony: Open

Bedrooms:2+1 Washrooms:2 Yonge/Sheppard Parking: 1 Balcony: Open

Bedrooms:2+1 Washrooms:2 Sheppard Ave E & Leslie Parking: 1 Balcony: Open

Bedrooms:2 Washrooms:2 Yonge/ Sheppard Parking: 1 Balcony: Open

Bedrooms:2 Washrooms:2 Leslie & Sheppard Ave Parking: 1 Balcony: Open

Bedrooms:2 Washrooms:2 Yonge & Sheppard Parking: 1 Balcony: Open

Call Us Today For More Details And Private Viewing!* Ali Nezaminia Sales Representative

*Not intended to solicit persons under contract. All properties advertised herein may not be listed by Ali Nezaminia.

iPro Realty Ltd., Brokerage

Tel: 905-507-4776, Fax: 905-787-8666 РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

Direct: 416-294-2247

All About Home

June 2019

41

СВЕТ Удачное оформление интерьера в психологии тесно связывают с грамотно организованным естественным освещением. Солнечный свет помогает улучшить циркадные ритмы (связь биологических процессов в организме со сменой дня и ночи), предотвращает депрессию и усиливает работу высших мозговых функций (память, речь, мышление, ориентация, планирование). Ярким днем мы чувствуем себя более внимательными и сосредоточенными. Недостаток природного света приводит к чувству усталости, вспомните, насколько труднее просыпаться темным зимним утром по сравнению с летом. Современные осветительные приборы могут имитировать дневное свечение по интенсивности и спектру, но наш мозг все равно улавливает подмену, и это тоже негативно влияет на настроение и уровень энергии. При покупке коттеджа важно уяснить, достаточно ли велики оконные проемы и в

какое время суток сюда попадает солнце. Не нужно заслонять окна крупногабаритной мебелью, громоздкими шторами. Отличный способ улучшить естественное освещение комнаты – зеркала.

ЗЕЛЕНЫЕ ДРУЗЬЯ Пытливые ученые установили, что формы и цвета живой природы успокаивают нервную систему. Мозг распознает их, не прикладывая значительных усилий. По этой причине архитекторы стараются располагать офисные здания так, чтобы из больших окон открывался вид на парк или аллею. Для частного дома идея тоже актуальна. Если зелень не попадает в поле зрения, можно обойтись заменителем – горшечными растениями. Главное – заботиться, чтобы они оставались красивыми и здоровыми.

КОНТУРЫ Считается, что в окружении мебели с острыми четкими краями наш мозг полу-

чает приказ: «Внимание! Будь бдителен!». При взгляде на ковровое покрытие с высоким ворсом или мягкий диван срабатывает противоположная команда: «Расслабься». Цепочка реакций складывается мгновенно – на уровне подсознания, и этот факт используют в психологии дизайна интерьера. Установленный в кабинете рабочий стол с прямыми углами поможет сосредоточиться. А когда хочется отдохнуть, лучшее средство – плюшевый коврик, теплый диван и удобные подушки. Плавные формы тоже умиротворяют. Психология в дизайне интерьера – это принципы создания гармоничного пространства, основанные на реакциях подсознания. Жилая среда, где планировка проста, расположение предметов симметрично, много естественного света, присутствует зелень или красивый вид из окна, благоприятно влияет на настроение и самочувствие человека. А выбранная интерьерная гамма помогает подчеркнуть назначение помещения и задать желаемую эмоцию.

CARING for U

Осуществляя патронаж и уход за пожилыми людьми, каждая сиделка подарит Вам тепло и заботу, а также: Если Ваше состояние здоровья таково, что вам необходим домашний уход, наши профессиональные работники по уходу за больными и престарелыми людьми будут рады облегчить Вашу жизнь 24 часа в сутки. Также возможно финансирование от Министерства Здравоохранения Канады, если у Вас есть OW или ODSP. • выполнит все предписания лечащего врача; • проконтролирует приём необходимых медицинских препаратов; • в положенный срок измерит температуру и артериальное давление; • проведёт гигиенические процедуры для пожилого человека, в том числе купание; • по назначению врача проведёт комплекс дыхательной гимнастики, элементов массажа и лечебной физкультуры; • приготовит пищу для пожилого человека, согласно диетическому предписанию, и покормит его;

• доставит продукты из магазина; • быстро и аккуратно поменяет нательное и постельное бельё; • проведёт санитарную обработку комнаты пожилого человека и предметов ухода за ними; • поменяет подгузники-памперсы; • сопроводит на прогулку, к парикмахеру, SPA салон, к родственникам, и т.д.

• при необходимости сделает вызов врача на дом или ambulance; • сопроводит в больницу (в поликлинику) или из стационара (из поликлиники); • вызовет массажиста, парикмахера на дом, позвонит в различные службы; • постирает

Возможно постоянное проживание на дому у клиента от нескольких дней до нескольких месяцев.

42

All About Home

June 2019

Говорим по-русски и по-английски

Ïðåäîñòàâëÿåòñÿ òðàíñïîðò 24/7 647-207-2438 www.caringforu.ca

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

YORK MEDIA GROUP

1-844-882-2990

info@yorkmediagroup.net

House For Sale

Advertising: 416-357-8953

Free Monthly Community Magazine

Page 22

172 Silas Blvd., Keswick

$470,000

2 Bedrooms 1 Washroom 9 Parkings

Lot Size:

60 Ft X 125 Ft

This Charming 2 Bdrm Bungalow Offers Spacious, Updated, Open Concept Living, On A Premium, Mature, 60 Ft X 125 Ft Lot. Wow Your Guests With Alluring Vaulted Ceilings, Hardwood Floors, Modern Kitchen And Open Concept Living. Walkout To Back Deck Looking Out At Your Quiet Backyard. Central Location, By Major Amenities, Lake Simcoe And The 404. Private Resident Beach Association W/Deeded Lake Front Access! Central Air Conditioning, Large Garage With Garden Shed.

Extras:S/S Fridge, Stove, B/I Dishwasher, B/I Microwave, Washer & Dryer, All Window Coverings, All Electrical Light Fixtures, Wardrobes In Bedroom, Garage Door Opener.

Ali Nezaminia

Sales Representative

416-294-2247

iPro Realty Ltd., Brokerage Tel: 905-507-4776, Fax: 905-787-8666

Зачем пользоваться химическими реагентами, влияние которых на организм может шокировать в любой момент? Зачем делать это, если есть равноценная и совершенно безопасная альтернатива в виде эфирных масел? Убедим избавиться по крайней мере от части пластиковых бутылок с химикатами. Ароматерапия за последнее время обрела невиданную популярность. Эфирные масла всё чаще используются для профилактики различных заболеваний, добавляются в косметические средства. Сегодня мы расскажем ещё о нескольких способах применения эфирных масел в домашнем обиходе.

44

комнату. Помещения, где часто курят, мы рекомендуем обрабатывать растворами с хвойными и цитрусовыми маслами.

ный маслом иланг-иланг. Поместить его в пылесос можно самым естественным для него способом — затянув в трубку.

ГОНИТЕЛЬ МОЛИ

ОСВЕЖИТЕЛЬ ДЛЯ МУСОРНОГО ВЕДРА

Моль никогда не совьёт гнездо в гардеробе, где пахнет розмарином, лимоном, лавандой и гвоздикой. Обратите внимание, эти эфирные масла нужно соединить в общий букет. Далее смесь потребуется нанести на губку и протереть ею внутреннюю часть гардероба или шкафа.

УСТРАНИТЬ ЗАПАХ В СВЧ

ОСВЕЖИТЕЛЬ ВОЗДУХА ДЛЯ ХОЛОДИЛЬНИКА Кусок материи, смоченный маслом лаванды и мандарина, истребляет ароматы, заменяя их собой. Время от времени это действо потребуется повторять.

ОСВЕЖИТЕЛЬ ВОЗДУХА

УСТРАНИТЬ ЗАПАХ В ПЫЛЕСОСЕ

«Духи» для дома можно приготовить собственными руками — добавьте несколько капель понравившегося эфирного масла в пульверизатор с водой и опрыскайте

Запах пыли едва ли можно назвать приемлемым, где бы он ни был, пусть даже и в пылесосе. Избавить агрегат от этой проблемы поможет ватный тампон, смочен-

All About Home

June 2019

Изничтожить ароматы помойки поможет ватный диск с несколькими каплями масла апельсина и чайного дерева. Этой смесью мы рекомендуем протереть предварительно вымытое мусорное ведро.

Процедура несложная — стакан с водой и 5—7 каплями масла лимона необходимо оставить в СВЧ печи на 3-4 минуты, включив её на максимальную мощность.

ОСВЕЖИТЕЛЬ ВОЗДУХА В ТУАЛЕТЕ Несколько небольших аромакамней с парой капель масла сандалового дерева помогут поддержать приятный аромат в туалете на 5—7 дней. Процедуру придётся повторять регулярно.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

Page 24 MEDIA GROUP info@yorkmediagroup.net 1-844-882-2990 YORK

416-357-8953, 1-844-882-2990 Free Monthly Community Magazine info@yorkmediagroup.net Advertising: 416-357-8953 Free Monthly Community Magazine

Register Now!

Pre-construction Condos For Sale Direct: 416-294-2247 SPECIAL PURCHASER INCENTIVES LIMITED TIME EXCLUSIVE OFFER Extended Deposit structure ALI NEZAMINIA

РЕКЛАМА (416) 477-6107

Salesperson

aahtoronto@gmail.com

Page 1

Occupancy 2022

iPro Realty Ltd., Brokerage Tel: 905-507-4776, Fax: 905-787-8666

All About Home

June 2019

45

ДОМ ДЛЯ АЛЛЕРГИКА Проблемы с экологией, стрессы и некачественное питание делают своё дело: аллергиков с каждым годом становится всё больше. Даже здоровый человек не застрахован от того, чтобы стать одним из них. All About Home собрал самые практичные советы о том, как уберечь свой дом от аллергенов. Статистика уверяет: каждому четвёртому жителю мегаполиса хорошо известно, что такое аллергия. Ковёр с густым ворсом, растения в горшках и пыль на открытых полках — всё это может спровоцировать кашель, насморк, головную боль и совершенно испортить настроение. Мы узнали, как сделать дом гипо-

аллергенным и наконец почувствовать себя в нём комфортно.

ВЫБИРАЙТЕ ПРАВИЛЬНЫЕ ОТДЕЛОЧНЫЕ МАТЕРИАЛЫ Например, краски лучше использовать водно-дисперсионные: они устойчивы к загрязнениям и не издают неприятных запахов. Если обои, то гладкие бумажные — на рельефных и текстильных будет скапливаться пыль, a в качестве напольного покрытия подойдёт паркетная доска, керамическая плитка или пробка.

ПРИОБРЕТИТЕ ПОДХОДЯЩИЕ ПОСТЕЛЬНЫЕ ПРИНАДЛЕЖНОСТИ Пух, перо, шерсть, кокосовое волокно тяжело поддаются чистке и могут быть очень сильными аллергенами. Подберите подушки, одеяла и матрас из гипоаллергенных материалов или со специальными съёмными чехлами для аллергиков — такие не пропускают ни воду, ни бактерии, ни вирусы. В любом случае помните, что матрас меняют не реже, чем раз в десять лет, подушку — раз в пять лет, а постельное бельё необходимо стирать раз в неделю при температуре не ниже 60 °С.

СОКРАТИТЕ КОЛИЧЕСТВО ТЕКСТИЛЯ Пледы, декоративные подушки и пушистые ковры отлично смотрятся, но пыль

46

All About Home

June 2019

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

накапливают, как губка воду. Лучше храните всё это в шкафах и доставайте при необходимости. По той же причине неудобства может вызвать мягкая мебель. Если отказаться от неё выше ваших сил, выбирайте кожаную обивку — это дороже, зато дышать станет гораздо легче.

испортить аллергику жизнь. Поэтому прежде чем завести любого питомца, обязательно выясните, сможете ли вы жить с ним на одной территории. А если вы знаете наверняка, что ваш главный аллерген — это шерсть, вашу проблему легко решит кошка бесшёрстной породы.

ПРИЗОВИТЕ НА ПОМОЩЬ БЫТОВУЮ ТЕХНИКУ

ТЩАТЕЛЬНО ДЕЛАЙТЕ УБОРКУ

Кондиционер и увлажнитель воздуха уже давно стали постоянными гостями в доме аллергика. Ещё один отличный способ создать дома гипоаллергенный оазис — вентиляционная установка с фильтром тонкой очистки. Такая установка не только устраняет неприятные запахи и не даёт проникнуть в дом вредным веществам с улицы, но и очищает воздух от мелкодисперсной пыли и пыльцы — вы быстро забудете, что значит делить свой дом с пылевыми клещами.

НАЙДИТЕ КОМПРОМИСС С КОМНАТНЫМИ РАСТЕНИЯМИ И ДОМАШНИМИ ЖИВОТНЫМИ Выбирайте нецветущие растения, у которых нет пыльцы, например, кактусы или суккуленты. А ещё помните, что аллергия может быть не на само растение, а на почву, в котором оно растёт — в ней легко образуется грибок. В этом случае попробуйте выращивать цветы на гидропонике — питательных растворах. Что касается животных, не только длинная шерсть, как принято считать, вызывает аллергию: даже корм для рыбок может

РЕКЛАМА (416) 477-6107

Протирать все поверхности аллергикам приходится несколько раз в неделю. По этой причине лучше отказаться от большого количества открытых полок и декора, а книги хранить в закрытых шкафах. Шкафы и ящики, кстати, всегда должны быть плотно закрыты, если не считать еженедельного проветривания. Ну и, конечно, аллергику не обойтись без мощного пылесоса с фильтром, задерживающим самую мелкую пыль. Они герметичны и не допускают утечки воздуха и пыли, а сам фильтр не нуждается в обслуживании или замене, то есть контактировать с пылью вы практически не будете. Такой пылесос удобно использовать раз или два в неделю, а для ежедневной уборки лучшее средство — робот-пылесос.

БУДЬТЕ ОСТОРОЖНЕЕ С БЫТОВОЙ ХИМИЕЙ Постарайтесь отвести для химикатов отдельный шкаф, и каждый раз после использования плотно закрывайте крышки на всех пузырьках, даже если их содержимое гипоаллергенно и экологично. Уборку делайте только в резиновых перчатках, а после проветривайте помещение, чтобы устранить запахи чистящих

aahtoronto@gmail.com

средств, и хорошенько умывайтесь. А если любой контакт с бытовой химией для вас мучение, на помощь придут нашатырь, сода, горчица и самый приятный вариант — сервисы по уборке.

All About Home

June 2019

47

было правильно перерабатывать, и он ещё принёс пользу.

4. ИСПОЛЬЗОВАТЬ МЕНЬШЕ ПЛАСТИКА

На протяжении многих лет редакция журнала All About Home занимается просветительской деятельностью, направленной на привлечение внимания к проблеме экологии, ведь наш дом - это не только то, что находится внутри, но и то, что всех нас окружает, то, чем мы с вами дышим, и то, что мы оставим нашим детям. И пока политики обсуждают проблемы глобального потепления, каждый из нас может внести свой вклад в защиту окружающей среды, просто соблюдая несложные правила. Если вы хотите позаботиться о природе, мы знаем несколько способов, как сделать это легко и бюджетно. Сегодня заботиться о природе и вести здоровый образ жизни не просто модно, а необходимо. Для этого вовсе не обязательно переезжать в лес, заводить корову и отказываться от привычных благ цивилизации (хотя так тоже можно, если вам хочется). Достаточно завести несколько полезных привычек, которые сделают вашу жизнь проще, а мир вокруг немного чище.

1. СОКРАТИТЬ ПОТРЕБЛЕНИЕ ВОДЫ Есть немало способов сделать это, а заодно порадовать себя и свою семью. Например, посудомоечная машина и ее постоянное использование на деле

48

All About Home

June 2019

оказывается одним из лучших приспособлений для экономии воды. И времени! Тем более посуду мыть никто не любит. Смесители и душевые лейки с аэратором тоже экономят воду, они словно «разбавляют» её воздухом, но вы этого практически не почувствуете. Разве что струи станут чуть более мягкими.

2. СОКРАТИТЬ ПОТРЕБЛЕНИЕ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ Если в вашем доме главным или единственным источником освещения попрежнему остаётся люстра, с этим нужно срочно что-то делать. Настольные лампы, торшеры, бра освещают только ту зону, которая нужна вам прямо сейчас, а электричество экономят значительно. Но и кроме них есть немало «светящихся» способов помочь экологии — это точечное освещение, подсветка в шкафах, которая тратит очень мало энергии, а освещает неплохо. И конечно, лучше использовать светодиодные лампы.

3. ГРАМОТНО ОБРАЩАТЬСЯ С ОТХОДАМИ Если что-то можно использовать вторично, так и поступайте. А если всё-таки нужно что-то выбросить, то подумайте, как сделать это, чтобы природе было легче справиться с мусором. Например, есть такая замечательная вещь, как измельчитель. Органические отходы вообще можно использовать в виде компоста, если вы живёте в собственном доме. И конечно, отличная идея — не лениться сортировать мусор, чтобы его можно

«Пакет с пакетами» уже давно превратился в дежурную шутку, но на самом деле для природы это не смешно. Пользоваться холщовой экосумкой гораздо приятнее и полезнее! То же самое касается пластиковых бутылок и упаковок — почти всё можно найти в стеклянных. А стекло может пригодиться вам дома, да и переработать его будет проще.

5. ЗАДУМАТЬСЯ О БАТАРЕЙКАХ Пожалуйста, не выбрасывайте их с другим мусором! Контейнеры для сбора использованных батареек находятся в специально предназначенных местах, например, в ближайшем community center. Да, отвозить батарейки отдельно от всего мусора немного неприятно, но можно доверить сбор отживших батареек детям и раз в полгода или год торжественно выбросить их в положенном месте. Дети будут горды собой и своими экопродвинутыми родителями. А вообще, чтобы не тратить силы, время и лишние деньги на новые батарейки, просто используйте аккумуляторы для старых. Это экологично и удобно.

6. ПРИОБЩАЙТЕ К ЭКОЛОГИИ СВОИХ БЛИЗКИХ Не надо никого вынуждать и запугивать, но вы можете подать хороший пример. Пусть ваши дети знают, для чего вы включаете посудомоечную машину и почему не покупаете пакеты в супермаркетах. Они расскажут об этом своим друзьям и сами привыкнут жить экологично. Расскажите о своих принципах друзьям и знакомым, чтобы они поняли, что беречь природу не только полезно, но и выгодно.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

Page 28

info@yorkmediagroup.net

416-357-8953, 1-844-882-2990

Free Monthly Community Magazine

Condo For Sale

New

Asking $598,000

Yonge / Hwy 7

2+Den Bed., 2 Bath.

Sky City Condominium

Stunning New, Bright & Spacious 2 Bdrms + 2 Bathrms, Close To Shopping, Entertainment, Restaurants, Transit & Major Hwys Offers Decent Size Living Room,W/To Balcony With Unobstructed Ne View & Beautiful View Of Roof Top Garden. Separate Dining Area & Open Concept Kitchen With Eat In Breakfast Area, Master Bedrm With 4 Piece Ensuite & Walking Closet. In Unit Washer/Dryer. 24Hr Concierge, Indoor Pool/ Fitness Area, 2-Party Rooms, Guest Suites, Indoor Parkig.

Direct Phone Number:

Call Us Today For More Details And Private Viewing!* iPro Realty Ltd., Brokerage, Tel: 905-507-4776, Fax: 905-787-8666 *Not intended to solicit persons under contract. All properties advertised herein may not be listed by Ali Nezaminia.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

416-294-2247

Ali Nezaminia

Sales Representative

All About Home

June 2019

49

КАК ПРИУЧИТЬ СЕБЯ К ПОРЯДКУ Никак не можете приучить себя к порядку? Мы провели исследование и разобрались, из чего именно складывается эта привычка и как научиться всегда поддерживать в интерьере порядок и чистоту. Существует множество причин, по которым ваш интерьер страдает от хронического беспорядка, и лишь три принципа его беспрекословного соблюдения — дисциплина, привычка и здравомыслие.

ДИСЦИПЛИНА Творческий беспорядок способствует комфорту и эффективности для абсолютного меньшинства жителей этого мира. Большинство из нас перед началом сложного дела бросается наводить порядок и намывать полы. Такой уж склад нашей с вами психики. Талант — лишь 5% успеха, основной двигатель к нему — трудолюбие, а её принцип — дисциплина. Как её применить для соблюдения порядка в доме? Это довольно просто.

У ВСЕГО ЕСТЬ СВОЁ МЕСТО В прихожей для обуви есть полка, на кухне для чайных ложек — отделение в ящике, зарядка для телефона обычно лежит в плетёной корзинке в спальне. В каждом интерьере — свои правила организации, если раз и навсегда перестать их нарушать, о потерянных в доме вещах

50

All About Home

June 2019

вы будете слышать только в кино. Ну и в жалобах менее собранных знакомых.

НЕТ ЭНТРОПИИ В ИНТЕРЬЕРЕ Забудьте про термодинамические потенциалы, в данном контексте мы говорим о довольно простом явлении под названием хаос. Даже если всё лежит на своих местах, это не гарантирует порядка. Скомканная одежда, расположенная на правильной полке, это лишь видимость порядка. Отсюда следующая рекомендация: использовали вещь — приведите её в исходное состояние, сложите, соберите, очистите и сделайте всё необходимое для того, чтобы в момент, когда вещь потребуется снова, она была в идеальном состоянии.

ГРЯЗИ — БОЙ! Разумеется, большинство из нас знает, как бороться с пятнами и загрязнениями, но всегда ли мы используем свои навыки вовремя? Следы помады на чашке, капли масла на столешнице, разводы на зеркале — потребуется от нескольких секунд до пары минут, чтобы избавиться от них, но мы почему-то регулярно оставляем уборку на потом. Грязь копится, а желание избавиться от неё прямо сейчас тает с каждой минутой. Решение проблемы банально и предсказуемо — избавляйтесь от грязи в момент её появления.

ПРИВЫЧКА Существуют тысячи способов избавления от вредных привычек и всего один — для

наработки полезных. Регулярное повторение необходимых, но далеко не всегда приятных действий способно сотворить чудеса. Одно из таких чудес — ежевечерняя инспекция дома для выявления очагов загрязнений и беспорядка. Ещё одна хорошая привычка — каждую неделю выделять час на заточку ножей, натирку серебра и уничтожение залежей пыли в самых глубоких и труднодоступных местах её скопления.

ЗДРАВОМЫСЛИЕ Неразумное коллекционирование в один не самый безоблачный день может вызвать синдром Плюшкина и превратить просто увлечённую собирательством личность в «того самого одержимого соседа», который перетаскивает содержимое помойки в собственный дом. Иммунитетом к столь прискорбному состоянию станут для вас два простых вопроса, которые мы рекомендуем задавать себе, глядя на отдельные предметы и вещи. Первый звучит так: «стал бы я приобретать это сегодня?» Этот вопрос поможет вам принять решение о дальнейшей судьбе предметов интерьера, не обременённых жизненно важными функциями. Второй вопрос — «носил ли я это в течение прошедшего года?» — стоит «адресовать» предметам одежды и аксессуарам. Отрицательный ответ должен как минимум заставить вас задуматься о целесообразности хранения мало актуальных вещей в вашем гардеробе.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

info@yorkmediagroup.net

416-357-8953, 1-844-882-2990

Free Monthly Community Magazine

Page 1

Pre-construction Condo For Sale n

a p u

c c O

: y c

2

2 20

Yonge St & Davis Dr, Newmarket

Register Now!

ALI NEZAMINIA

РЕКЛАМА (416) 477-6107

Direct: 416-294-2247

Salesperson

aahtoronto@gmail.com

iPro Realty Ltd., Brokerage Tel: 905-507-4776, Fax: 905-787-8666

All About Home

June 2019

51

ПОД ОДНОЙ КРЫШЕЙ КЛИНИКА СЪЕМНЫХ ЗУБНЫХ ПРОТЕЗОВ

+ +

ВРАЧ СТОМАТОЛОГ ЗУБОПРОТЕЗНАЯ ЛАБОРАТОРИЯ

Diana Hadzi-Misieva DDS Smile Dental Clinic

Oskar Minkov DD Osmin Denture Services

647-294-3310

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ: OW / WELFARE / БЕСПЛАТНЫЕ ПРОТЕЗЫ: ODSP / VETERANS AFFAIRS БЕСПЛАТНЫЕ OW / WELFARE / УДАЛЕНИЯ: ODSP / VETERANS AFFAIRS БЕСПЛАТНОЕ ODSP / VETERANS AFFAIRS ЛЕЧЕНИЕ: ПЕНСИОНЕРАМ ОСОБЫЕ СКИДКИ ПРОТЕЗИРОВАНИЕ НА ИМПЛАНТАХ – ДОСТУПНЫЕ ЦЕНЫ ВИЗИТ ПРОТЕЗИСТА НА ДОМ

www.osmindenture.com

VS DESIGN & UPHOLSTERY LTD.

БАНИ С фабрики Владимира Перетта

ОБИВКА и РЕСТАВРАЦИЯ МЯГКОЙ МЕБЕЛИ БОЛЬШОЙ ВЫБОР ТКАНЕЙ И КОЖИ

RESIDENTIAL / COMMERCIAL Cell: Office:

• Наборы "сделай сам"

(Стройматериалы, печи, аксессуары)

• Строительство под ключ

416.879.9069 905.264.9609

905-553-5358 www.Parilka.ca

331 Jevlan Dr, Unit #12, Woodbridge, ON. L4L 8C1

ELECTRICAL CONTRACTOR

SET UP

HASHU V.I.M. Inc Master Electrician License · · · ·

LED pot light House reviving Basement renovation Service upgrade 200 amp – 400 amp · Floor heating

Your Business

IN A REAL OFFICE BUILDING

10271 Yonge St. #302, Richmond Hill, ON L4C 3B5

(905) 237-4653 52

All About Home

June 2019

647-388-4454, Igor РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

РЕМОНТ ЮВЕЛИРНЫХ ИЗДЕЛИЙ В присутствии клиента Чистка и полировка Ремонт часов, замена батареек

(416) 229-4653 4664 Yonge Street, Toronto

ЛИЦЕНЗИРОВАНЫ

+ Renovations Ltd.

Любой ремонт вашей крыши FREE ESTIMATES

Shingles Flat Roofs Skylights Cedar Wood Copper Metal Roof Slate Roof Cell: (647) 892 7400 (416) 247 5695 Владимир

www.vladroofing.ca

ПОКУПКА ПРОДАЖА! Золото, серебро, часы, бриллианты, ювелирные изделия, картины, старинные книги, предметы роскоши.

4664 Yonge St. (416) 229-4653 www.aaronsignature.com РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

GTA Caring Solutions Круглосуточный или почасовой уход за пожилыми или больными людьми на дому или в госпитале

Уход за лежачими/ с деменцией/ с болезнью Альцгеймера/ с болезнью Паркинсона/ после инсульта.

Варианты работы: почасовой и круглосуточный график. Говорим по-русски, по-английски, на иврите.

www.GtaCaring.ca

647-528-8983 All About Home

June 2019

53

GTA Caring Solutions Круглосуточный или почасовой уход за пожилыми или больными людьми на дому или в госпитале • Своевременная подача лекарств • Гигиенические процедуры, смена памперсов • Сопровождение к врачу и на прогулки, транспорт • Поддержание чистоты и порядка • Приготовление пищи и кормление • Моральная поддержка и приятное общение Уход за лежачими/с деменцией/с болезнью Альцгеймера/ с болезнью Паркинсона/ после инсульта. Доброжелательность, вежливость и позитивный настрой являются обязательными требованиями к персоналу нашей компании. Варианты работы: почасовой и круглосуточный график. Говорим по-русски, по-английски, на иврите.

www.GtaCaring.ca 647-528-8983 GtaCaring@gmail.com

54

All About Home

June 2019

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

June 2019

55

STYLE

FURNITURE

www.moderninteriorscanada.com

FOR EVERY ROOM IN YOUR HOME

МЫ ОТКРЫТЫ НА НОВОМ МЕСТЕ!!!

GRAND OPENING

Приходите! Ждём вас!

ЕВРОПЕЙСКАЯ

1750 Steeles Ave. West, Unit 10-11, Concord, ON L4K 2L7

Tel. 905 761 6497

Dufferin St.

Steeles Ave. Alness St.

Keele St.

МЕБЕЛЬ