All about home November 2017 RUS by All About Home magazine

MORTGAGE REAL ESTATE INTERIOR DESIGN RENOVATION FURNITURE APPLIANCES

November 2017

Independently Owned and Operated Brokerage Lic.12168

Виталий Быстрицкий Mortgage Agent

Cell

416.839.5495

#401-1110 Finch Avenue West, Toronto, ON, M3J 3J4 MoyMortgage@gmail.com

www.MoyMortgage.com

10 СЕКРЕТОВ ПРОДАЖИ ДОМА ПО МАКСИМАЛЬНОЙ ЦЕНЕ Читайте на стр. 34-35 Richmond Hill

4-спальный, 2-этажный дом в самом востребованном и живописном месте. 3000 sq. ft. Очень светлый и солнечный дом, удобная планировка. Деревянные полы по всему дому, cтальные электроприборы на кухне, 3 полные ванные на 2-м этаже, все спальни большого размера.

$1,528,000

MORTGAGE REAL ESTATE INTERIOR DESIGN RENOVATION FURNITURE APPLIANCES

www.therussianguide.com

НОВЫЕ ПРОЕКТЫ CONDO ОТ СТРОИТЕЛЯ ПО ПРЕДПРОДАЖНЫМ ЦЕНАМ И С БОНУСАМИ В ЛЮБОМ РАЙОНЕ Weldrick/Yonge Ravine! Ravine! В самом центре Richmond Hill, 2-этажный дом, полностью переделан, с большой кухней и тремя туалетами. Бейсмент- квартира на 2 спальни, кухня, гостиная и ванная, очень светлая, сдается.

D L O S

$1,278,000

Newmarket 4-спальный дом, на хорошем участке, напротив парка, в самом востребованном районе. Очень удобная планировка! $$$ вложены в улучшения. Деревянные полы, гранитные столешницы, высокая кухня. Очень светлый, огороженный двор. Бейсмент с высокими окнами!

$1,379,900

Richmond Hill 4-спальный, 2-этажный дом в самом востребованном и живописном месте. 3000 sq. ft. Очень светлый и солнечный дом, удобная планировка. Деревянные полы по всему дому, cтальные электроприборы на кухне, 3 полные ванные на 2-м этаже, все спальни большого размера.

$1,528,000

CАМАЯ ОПЕРАТИВНАЯ КОМАНДА СПЕЦИАЛИСТОВ. САМЫЙ НИЗКИЙ ПРОЦЕНТ ПО MORTGAGE! Richmond Hill Шикарный 4-спальный дом, построенный под заказ, в самом престижном районе. При постройке были использованы самые качественные материалы и работа. Деревянные полы везде, дизайнерская кухня и портьеры, гранит на столах, в доме есть лифт. Интерлок на фасаде и заднем дворе.

$2,499,900

Aurora Совершенно новый, 4-спальный, отдельно стоящий дом, с гаражом на 2 машины. Очень много улучшений, высокая белая кухня, деревянные полы, стальные эл. приборы на кухне, 3 ванных на 2-м этаже, очень удобная планировка!

$1,349,000

D L O S Richmond hill

Почти новый 3-спальный townhouse в самом востребованном районе. Задний двор выходит на лес, в доме очень много улучшений: высокая кухня, гранитные столы, стальные эл. приборы, деревянные полы, камин, 2 ванные на 2-м этаже.

$899,900

NEW!

FOR SALE $379,900

NEW PRICE

FOR SALE

$679,900

NEW!

FOR SALE $639,900

FOR SALE $679,900

$659,900

ANGUS/BARRIE

BATHURST/CENTRE

Просторная квартира в престижном районе Thornhill. 550 sq. ft. + просторный балкон. Очень практичная планировка. Ламинатные полы по всему периметру, стальные эл. приборы, гранитные столешницы, высокие потолки. Имеется парковка. Рядом парки, рестораны, магазины, обществ. транспорт. В мин. от Promenade Mall. Низкая плата за обслуживание.

SOLD

NEW!

Просторный, уютный, отдельно стоящий дом, который будет построен в январе 2018 г. Расположен на угловом лоте, около 0,83 акра земли. Кирпичная и каменная облицовка фасада. $$$ вложены в усовершенствования. 2603 sq.ft. 4 комн., 4 туалета (3 туалета на 2-м этаже). Современная кухня. Удобная практичная планировка, стальные эл. приборы, прачечная на 1-м этаже. Дерев. лестница, встроенная подводка для подключ. центр. пылесоса и мн. др.! Гараж на 2 машины + 5-6 парковочных мест возле дома. В минутах от Hwy 400, магазинов, ресторанов, парков.

FOR SALE $849,900

NEW!

FOR LEASE $1,850

ANGUS/BARRIE

Шикарный отдельно стоящий дом, который будет построн в сентябре 2017 г. Расположен на угловом лоте более 1/2 акра земли. Кирпичная и каменная облицовка фасада. $$$ вложены в усовершенствования. Удобная практичн. планир., 2447 sq. ft., 4 комн., 3 туалета. Соврем. кухня, стальные эл. приборы, прачечная на 2-м этаже. Дерев. лестница, встроенная подводка для подключ. центр. пылесоса и мн. др.! Гараж на 2 машины + 5-6 парковочных мест возле дома. В мин. от Hwy 400, магазинов, ресторанов, парков.

SOLD

NEW PRICE

ANGUS/BARRIE

Просторный, уютный, отдельно стоящий дом. Расположен на прекрасном лоте с выходом на парк. Кирпичная и каменная облицовка фасада. $$$ вложены в усовершенствования. 2603 sq.ft. 4 комн., 4 туалета (3 туалета на 2-м этаже). Современная кухня. Удобная практичная планировка, стальные эл. приборы, прачечная на 1-м этаже. Дерев. лестница, встроенная подводка для подключ. центр. пылесоса и мн. др.! Гараж на 2 машины. В минутах от Hwy 400, магазинов, ресторанов, парков.

FOR SALE

NEW PRICE!

$679,900 $589,900

DUFFERIN/RUTHERFORD

SOLD

Прекрасый 4-спальный дом, около 2100 sq. ft., 4 ванных комн. 9’ потолки. В доме дерев. полы, ня стальные эл. приборы, газовый 2 дувлажзакамин, нитель воздуха, кондиц., центр. пылесос. ОбЕ Walkout новл. кухня. Выход на дэкЫ изШ столовой. Й бейсмент, в бейсменте есть А холодная 7% СВИ МОкомната. Е В Электрич. гаражный подъемник. Гараж на 1 маШ А Р П А шину +Зпарковка наЦ1 Е машину. НЫ В мин. от школ, парков, обществ. транспорта и GO station.

NEW!

ANGUS/BARRIE

Просторный, уютный, отдельно стоящий дом на прекрасном лоте с выходом на парк. Кирпичная и каменная облицовка фасада. $$$ вложены в усоверш. 2603 sq.ft. 4 комн., 4 туалета (3 туалета на 2-м этаже). Соврем. кухня. Удобная практичная планировка, стальные эл. приборы, прачечная на 1-м эт. Дерев. лестница, встр. подводка для подключ. центр. пылесоса и мн. др.! Гараж на 2 машины. В мин. от Hwy 400, магазинов, ресторанов, парков.

NEW! BUSINESS FOR SALE

FOR SALE $429,900

$78,000

ANGUS/BARRIE

Просторный, уютный, отдельно стоящий дом, который будет построен в январе 2018 г. Распол. на угловом лоте, около полу акра земли. Кирпич. и каменная облиц. фасада. $$$ вложены в усоверш. 2603 sq.ft. 4 комн., 4 туалета (3 туалета на 2-м этаже). Соврем. кухня. Удобная практичная планир., стальные эл. приборы, прачечная на 1-м этаже. Дерев. лестница, встр. подводка для подключ. центр. пылесоса и мн. др.! Гараж на 2 машины + 5-6 парк. мест возле дома. В мин. от Hwy 400, магазинов, ресторанов, парков.

NEW & EXCLUSIVE!

NEW PRICE

$544,900 $534,900

BATHURST/STEELES

Прекрасная 2-комн. кв. с двумя сан. узлами, только что закончен шикарный качеств. ремонт, жильцов нет. Около 1300 sq. ft. Гранитные столешн., обновл. кухня, стальные эл. приборы, ламинатные полы, по всей кв-ре красивые кристальные люстры, отделка камнем в прихожей и на кухне, арки и мн. др. 2 парковки, локер. В шаговой дост. школы, парки, обществ. транспорт, магазины. В доме есть спортзал, бассейн, теннисный корт, охрана. Все коммун. услуги включены в стоимость обслуживания.

SOLD

NEW!

NEW PRICE

$469,900

FOR SALE $359,900

$458,888

BATHURST/CENTRE

Прекрасная квартира в перстижном районе, 1 спальня + дэн, с видом на парк. Квартира в прекрасном сост., ламинатные полы по всему периметру. Обновленные эл. приборы, свежеокрашено. Имеется парковка. В здании есть бассейн, гостевые комнаты, спортзал и др. Низкая плата за обслуживание. Рядом парки, рестораны, магазины, обществ. транспорт. В мин. от Promenade Mall.

SOLD

All About Home

BLOOR/DUNDAS

Прибыльная медицинская клиника с высоким потенциалом, с большой проходимостью. Находится в медицинском учреждении, в оживленном месте, большой поток новых пациентов. Полностью обновленная, со всем оборудованием, много помещений, ламинатные полы по всему периметру, персонал клиники может остаться. Полный финансовый отчет и другие документы, ассоциированные с бизнесом, будут предоставлены.

November 2017

SOLD

BATHURST/CENTRE

Прекрасная квартира в шикарном районе, 1 спальня + дэн, , с прекрасным видом, очень практичная планировка. Ламинатные полы. Высокие потолки. Имеется парковка. В здании есть бассейн, спортзал, гостевые комнаты и мн. другое. Низкая плата за обсулживание. В шагах от парков, ресторанов, магазинов, общественного транспорта. В минутах от Promenade Mall.

DUFFERIN/LAWRENCE

Прекрасная просторная 1-комн. квартира с 1 санузлом + дэн на 15-м этаже в новом доме. Ламинатные полы по всей кв-ре, гранитные столешн., стальные эл. приборы, обновл. стиральная и суш. машины. Много шкафов и кладовок. Соврем. кухня, backsplash. Свежеокрашенно. Большой балкон по периметру всей кв-ры. 1 парковка, 1 локер. В мин. от общ. транспорта, магазинов, школ, парков, Hwy 401 и 400. В здании: консьерж, гост. комн., спортзал, комн. для торжеств, уличный бассейн.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

SOLD

www.therussianguide.com

Коммерческая и инвестиционная

НЕДВИЖИМОСТЬ НА ПРОДАЖУ: Земля, 40 акров в Niagara Region (16Ac - EP), недалеко от Crystal Beach. $498,000 БОЛЬШОЙ ВЫБОР ЭКСКЛЮЗИВНЫХ ОБЪЕКТОВ (не на MSL):  коммерческие плазы  новые индустриальные помещения  земля под застройку  многоквартирные дома

ВНИМАНИЮ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ЗЕМЛИ, КОММЕРЧЕСКОЙ И ИНВЕСТИЦИОННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ:

если вы думаете о продаже - позвоните мне, я работаю напрямую со строителями и инвесторами. Сократите ваше время пребывания на рынке!

KIRILL PERELYGUINE, SALES REPRESENTATIVE Direct: 647-833-6542, KPERELYG@GMAIL.COM

www.investingOntario.com

HOMELIFE/BAYVIEW REALTY INC., BROKERAGE INDEPENDENTLY OWNED AND OPERATED

№11 (83) November 2017 Читайте в номере: 6 8 10 16 18 26 30 36

3 причины использовать LED освещение В угоду гостям Витражи: возвращение волшебства Интерьер в стиле бохо Интерьерные изюминки Мираж в калифорнийской пустыне Тренд: вязаные и плетеные вещи в интерьере Серо, но модно

Editorial Staff: Publisher President Project Manager Designer Editor Proof editor Advertising 691 Petrolia Rd., Toronto, ON, M3J 2N6 Tel 416-477-6107 E-mail: onakarikov@gmail.com РЕКЛАМА (416) 477-6107

Russian Guide Oleg Nakarikov Victoria Petrova Elena Pushkareva Sofia Markhevka Michael Berman Dina Ivanina Редакция не несёт ответственности за содержание авторских статей и рекламных материалов, а также за возможное использование авторами материалов иллюстративного и фотографического ряда без разрешения правообладателей. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Фотографии знаменитостей предоставлены агентством Personastars. Фотоиллюстрации: Bigstockphoto, ingimage, Shutterstock, Dreamstime

aahtoronto@gmail.com

All About Home

November 2017

3 ПРИЧИНЫ ИСПОЛЬЗОВАТЬ LED ОСВЕЩЕНИЕ С появлением LED технологий жизнь значительно улучшилась. Почему? Мы расскажем в этой статье. Хотя ее название гласит, что вас ждут 3 причины, раскроем секрет – причин значительно больше. Но всего трех аргументов вполне достаточно, чтобы убедить даже самого отъявленного скептика. СНАЧАЛА НЕМНОГО ИСТОРИИ Большинство людей считает, что светодиодная технология - это новейшая разработка. Отчасти они правы. Ведь на массовый рынок LED лампы вышли только в 2008-2010 годах. Хотя тот факт, что диод может светиться, был обнаружен еще в 1922 году. Очень долгое время диоды использовались исключительно в качестве

All About Home

November 2017

декоративных элементов. Лишь в начале ХХI века ученые смогли добиться того, чтобы светодиодные источники света стали настолько эффективными, что этой технологии прочат уверенное будущее.

ДЛИТЕЛЬНЫЙ СРОК СЛУЖБЫ Сейчас используется 3 типа ламп: лампы накаливания, люминесцентные и светодиодные. Между первым и последним видами в разрезе рабочего ресурса лежит целая пропасть. Если раньше обычную лампочку приходилось менять максимум через 1000 часов (причем, пройдя 70% срока эксплуатации качество светового потока значительно снижалось), то LED-лампой можно пользоваться 10-12 лет. Все это время источник света будет исправно и качественно выдавать яркое стабильное свечение, не чувствительное к перепадам напряжения.

ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ В СОЧЕТАНИИ С ВЫСОКОЙ СВЕТООТДАЧЕЙ Световой поток LED-лампы насчитывает 50-100 люмен на ватт, что в 10-15 раз выше, чем у лампы накаливания. При этом светодиод обладает низкой теплоотдачей. Это означает, что такой источник света не нагревается, и практически вся его энергия используется для освещения. Этот фактор позволяет значительно экономить электричество. Вывод: фантастические показатели энергоэффективности и светового потока, у которых на данный момент нет даже приблизительного аналога.

ЭКОЛОГИЧНОСТЬ Для изготовления LED-ламп не используются химические компоненты, которые могут нанести вред здоровью человека и окружающей среде. Также светодиодные источники света не имеют УФ и ИК лучей в своем спектре излучения, а значит, являются наилучшим решением для жилых помещений.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

ЛЮБАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ - ИЗ НАДЕЖНЫХ РУК! Sales Representative 100% Club Member

cell:

Awards Winner

416-509-9776

7646 Yonge St., Thornhill bus: 905-764-6000,

905-764-1865

gryshinna@gmail.com BATHURST/ELGIN MILLS

Великолепный отдельно стоящий дом в идеальном состоянии, 2 этажа, 4 спальни, 4 ванные комнаты, family room с камином. Около 2100 sq. ft. Законченный бейсмент-апартмент с отдельным входом и дополнительной кухней и ванной. Hardwood во всем доме. Современная кухня с большими шкафами, новые дорогие стальные эл. приборы, красивая плитка. Дому 4 года. Гараж на 1 машину и 3 парковочных места перед домом. Обжитой р-н с развитой инфраструктурой, все рядом. Не упустите! Звоните прямо сейчас!

$1,379,000

HW7/ WESTON RD.

Замечательный таунхаус в отличном состоянии в районе будущего метро Weston Rd./ Hwy7. З спальни, 3 ванные, большая living/ dining, обновлённая кухня с гранитной столешницей, новым backsplash, стальными эл. приборами и выходом на огромный дэк. В доме новые деревянные полы и лестница, все ванные отремонтированные с новыми приборами, уютный бейсмент с выходом на задний двор. Рядом плазы, транспорт, будущая станция метро, школы, детские площадки. Звоните для просмотра!

$728,800

YONGE/ SHEPPARD

Великолепная квартира, 1+1 в идеальном состоянии. Высокий этаж. Обновленная кухня, гранитная столешница, современный ремонт. Низкий мейнтаненс. В здании есть бассейн, спортзал и многое другое. Рядом Hwy, школы, магазины.

$528,000

JANE/ RUTHERFORD

Великолепная 1+1 квартира с многочисленными усовершенствованиями: гранитная столешница, стальные электроприборы, ламинатные полы, огромная кухня с новыми шкафами. Большой балкон, парковка на 2 машины. Очень хорошая планировка, близко ко всему.

SOLD

$438,900

Бесплатная оценка и полная консультация по вопросам покупки-продажи недвижимости • Выгодные гибкие комиссионные при продаже. Бонусы при покупке • Полное сопровождение сделки - услуги адвоката, инспектора, mortgage-брокера • Ежедневное обновление базы данных рынка недвижимости • Реклама вашей недвижимости до момента продажи во многих популярных изданиях

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

November 2017

ЗАПАХ Интерьер – не первое, что замечают люди, входя в твой дом. Сначала они отмечают запах. Если вы переживаете, что у вас пахнет жареной рыбой или кошкой, есть несколько вариантов. Первый – сварить кофе. Его аромат эффективно убивает посторонние запахи. Еще один хороший способ – зажечь аромалампу с цитрусовым маслом. ХОРОШО УКОМПЛЕКТОВАННЫЙ БАР После приветствия гостей первое, что вы захотите сделать, это предложить им выпить. Поэтому проверьте, есть ли у вас все необходимое.

СВЕЖИЕ ЦВЕТЫ Цветы – это единственное украшение, в котором нуждается каждый дом вне зависимости от повода. Чтобы сэкономить и не покупать каждый раз свежие цветы, заведите орхидеи в горшочках.

В УГОДУ ГОСТЯМ Волнуетесь перед приходом гостей? Правильно делаете, потому что старая поговорка гласит: у вас никогда не будет второго шанса произвести первое впечатление. All About Home подскажет, на какие мелочи стоит обязательно обратить внимание тогда, когда вы пригласили к себе друзей и родных.

All About Home

November 2017

ОТСУТСТВИЕ БЕСПОРЯДКА Даже если у тебя нет времени на генеральную уборку, ты все равно можешь немного прибраться. Возьми поднос или коробку и сложи туда все отдельно валяющиеся мелочи. ЧИСТАЯ ВАННАЯ Ванная – главное место, где нужно прибраться перед приходом гостей. Убедитесь, что у вас есть мыло, туалетная бумага и чистые полотенца, а крышка унитаза опущена. УБРАННАЯ ПРИХОЖАЯ Никому не хочется, зайдя в дом, спотыкаться о разбросанную обувь, зонтики и сумки. Перед приходом гостей постарайтесь разложить все по местам.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

FO R

ДОМА НЕДЕЛИ! ДОМА ВАШЕЙ МЕЧТЫ! НЕ УПУСТИТЕ СВОЙ ШАНС!

FOR

Dufferin/Clark

SALE

SA LE R

FOR

9 09

Очень красивый и уютный отдельно стоящий дом в очень востребованном районе! Спальни 4 + 2, четыре ванные комнаты. Современный ремонт, деревянные полы во всём доме, обновлённые гаражная дверь, furmace. Большие просторные спальни, уютная семейная комната с камином и выходом во двор. Новая усовершенствованная кухня с гранитной столешницей, современные электроприборы. Законченный бейсмент с квартирой и кухней, с отдельным входом. Задний двор граничит с парком. Встроенный гараж на две машины и 4 парковочных места перед домом. Рядом школы, парки, библиотеки, магазины общественный транспорт. Не упустите!

SALE

Bathurst/Centre Очень красивая светлая квартира в очень востребованном районе! 1 + 1 спальни, 1 ванная комната. Квартира улучшенной планировки, с современным ремонтом. Большая светлая спальня. Современная кухня, высокие кабинеты с подсветкой, стеклянный backsplash, современные стальные электроприборы, гранитная столешница. Новая ванная комната. Большой балкон с красивым видом. Подземная парковка на 1 машину. В комплексе есть спортивный зал, внутренний бассейн, сауна, консьерж 24 часа. Рядом магазины, школы, парки, общественный транспорт.

, 69

FOR

Richmond Hill

SALE

Невероятно красивая, просторная квартира в центре Ричмонд Хилла! Очень светлая, открытая планировка, красивый дизайн! 2 спальни, 2 ванные комнаты, около 1200 sq. ft. Много денег вложено на обновление интерьера. Большие спальни, профессионально сделанная гардеробная. Современная кухня, стальные электроприборы! Стиральная и сушильная машины с передней загрузкой. Большой просторный балкон с видом на запад. Подземная парковка на 2 машины. В комплексе современный спортзал, внутренний бассейн, сауна, теннисный корт, наружный бассейн. Рядом магазины, банки, общественный транспорт! Не упустите!

Невероятно красивый и просторный отдельно стоящий бунгало в самом востребованном районе Брэдфорда! Открытая планировка, более 2500 sq. ft. жилой площади. Три спальни, три ванные комнаты. Просторные и светлые семейная комната и спальни. Современная кухня, стальные электроприборы. Деревянные полы во всем доме и керамический пол на кухне. Законченный бейсмент с просторной комнатой отдыха и выходом во двор. Великолепный, очень ухоженный двор с бассейном и двухъярусной террасой. Навес Gazebo. Встроенный гараж на 2 машины и 4 парковочных места перед домом.

, 48

FOR

Bradford

0 ,9

SA L

FOR

SOLD

SALE

Yonge/Gamble/Bathurst

SALE

9 09

Великолепный современный угловой таунхаус в престиж. р-не. Очень красивая планировка, около 2500 sq. ft. 4 просторные спальни. 4 ванные комнаты. Офисная комната на 1-м этаже. Новая кухня с соврем. стальными эл. приборами, гранитная столешница. Новые дерев. полы на 1-м этаже, семейная комната с газовым камином и выходом на задний двор. Рotlights. Стиральная и сушильная машины с передней загрузкой, центр. кондиционер. Профессионально законч. бейсмент с дополнит. спальней и кухней с плитой и холодильником. Обнесенный забором задний двор. Встр. гараж на 2 машины и 5 дополнит. парковочных мест перед домом. Рядом общественный транспорт, школы, парки, магазины. Звоните прямо сейчас!

Richmond Hill

РЕКЛАМА (416) 477-6107

SA R

LE SA

O R

SOLD

Очень светлая и просторная квартира в престижном районе. 2 спальни + solarium, 2 ванные комнаты. Около 1200 sq.ft. Очень удобная открытая планировка, большая главная спальня. Деревянные полы, гранитные столешницы, большая и светлая кухня, соврем. электроприборы. Соврем. стиральная и сушильная машины. Много шкафов для ваших вещей. Большой балкон с великолепным видом на западную сторону. Высокий этаж! Подземная парковка на 1 машину. В здании есть спортзал, бассейн, сауна, теннисный корт и мн. др. РяSALE FOR дом магазины, школы, парки, госпиталь, центр. библиотека, бассейн с волнами. Звоните прямо сейчас!

Steeles & Weston road

Бизнес на продажу! Отличная возможность владеть успешным бизнесом - автомастерской. Более 20 лет, постоянные клиенты. 2500 sq.ft. можно использовать как автодилер или сочетать мастерскую и дилершип. 25 парковочSALE ных мест в огражд. дворе, FOR внутри 4 места для ремонта машин. На верхнем этаже офис с кухней. На нижнем этаже находятся помещ. для офисов, магазинов. 2 туале0 0 та. Удобное располож., ря,9 9 дом большие магистрали. 5

aahtoronto@gmail.com

9 62

All About Home

November 2017

РУБРИКА

Витражи:

ВОЗВРАЩЕНИЕ ВОЛШЕБСТВА В витражах есть некое волшебство: приглушённый свет, льющийся сквозь витражное стекло, придаёт интерьеру особый колорит и изысканную красоту. В силу ранее сложившихся стилистических традиций, а также из-за сложности и дороговизны изготовления витражей, архитекторы и дизайнеры на несколько веков «забыли» о «волшебном стекле», вследствие чего многие витражные техники были безвозвратно утрачены. В наши дни «волшебство» вернулось.

All About Home

November 2017

В данном материале All About Home расскажет вам о некоторых нюансах, связанных с изготовлением и установкой витражных конструкций.

ВКРАТЦЕ О ТРАДИЦИОННЫХ ТЕХНИКАХ В витражном производстве существуют десятки техник, разнящихся как по методам, так и по итоговому результату. «Классикой жанра» считается составление мозаик из цветного стекла с помощью обрамляющих металлических (чаще из олово-свинцовых) профилей. Кстати,

по видоизменению витражных техник можно проследить развитие технологий: изначально стекла просто окрашивали и затем собирали из них композиции; позже научились подвергать материал пескоструйной обработке, еще позже из окрашенного в массе стекла стали составлять сложнейшие многоэлементные витражи-картины.

СОВРЕМЕННЫЕ МЕТОДЫ «Тиффани». В наши дни наиболее популярна и распространена техника tiffany. Вначале художник-дизайнер обрисовывает эскиз, после чего рисунок в натуральную величину переносят на картон, детализируют (делят) и изготавливают бумажные шаблоны. Следующая операция – резка: из полотен цветного стекла вырезают детали и отшлифовывают их края. Затем каждый элемент по контуру оборачивают медной лентой, спаивают и обрабатывают (например, патиной) – получается цельная картина. Как и множество веков назад, практически все операции выполняются вручную. Работа это довольно трудоёмкая и затратная: примерно 30% стекла составляют отходы, остающиеся при раскрое по-

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

* TOP PRODUCER *In Thornhill office 2010!

** Second quarter in 2014!

BATHURST/CENTRE

DUFFERIN/MAJOR MAC

LEGACY PARK CONDOS 7890 BATHURST ST.,#1606

1331 MAJOR MACKENZIE DR., W. #54 & #25 Роскошный 2-летний 4-комнатный End Unit таунхаус в престижном районе. Гараж на 3 машины! Много обновлений: деревянные полы современная кухня с гранитной столешницей и выходом на балкон. 2 master bdrms с 4 pc ensuite. Близко к Lebovic Campus, Eagles Nest, Yummy Market, магазинам, паркам, школам и мн. др.

SOUTH RICHVALE RICHMOND HILL 65 Oak Ave Шикарный дом с walk out basement на большом участке 45x242 ft.

Top 1% of RE/MAX Realtors in Canada**

BATHURST/CENTRE The Fountans condominiums Прекрасное 1 bdr + den кондо, 1 парковка, 9’ потолки. В доме бассейн, сауна и gym. Близко к Disera Village, ресторанам, магазинам, Promenade Mall, школам, HWY 407.

Новое просторное 1+den, 2 wash. кондо. 1 парковка, 1 locker. Ламинатные полы, кухня с гранитной столешницей и стальными электроприборами. Дом насыщен всеми удобствами. В шагах от Disera Village, Promenade Mall, ресторанов, магазинов и др.

BATHURST/FLAMINGO 79 Downing Blvd., Vaughan Замечательный 4+2 спальни дом в прекрасном районе Flamingo. Южная сторона. 2 гаража. Большая красивая кухня с breakfast area и выходом на свой дек. Законченный бейсмент с 2 спальнями, 3 pc и сауной. Близко к школам, магазинам, транспорту и HWY.

$1,683,000

$439,800

8001 Jane St Vaughan Location  416.223.3330 974 Kingston Rd Beaches Location  416.699.8999 7581 Jane St  905.761.6262

Whether you are simply refacing your kitchen to update the look of your current cabinetry or planning to renovate your entire kitchen and bath. We can also design the bar of your dreams or design an entertainment centre that will surely fit the look fit for you! Bath City has a wide variety of Canadian manufactured cabinets and accessories that will assure your project is a complete success.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

November 2017

ленту наносят и на оборотную сторону. Готовую работу довольно сложно отличить от подлинного tiffany.

ВИТРАЖИ В ИНТЕРЬЕРАХ Многие люди ошибочно ассоциируют витражи с чем-то архаичным, устаревшим. Это не так: витражные композиции приемлемы и в так называемых классических интерьерах, и в стилистических мейнстримах: хай-тек, фьюжен, эклектике и многих других. Разумеется, витраж нельзя назвать универсальным решением, поскольку, к примеру, минимализм или некоторые этно-стили плохо сочетаются с «волшебным стеклом»; тем не менее, речь идёт о немногочисленных исключениях. Витражи принято представлять как некую цветастую картину, сквозь которую обязательно льётся свет. Такие мнения нельзя назвать ошибочными, однако и полнотой они не блещут. Во-первых, современные материалы позволяют изготавливать витражи практически любого цвета: от модной ныне серо-графитовой палитры до ярко-насыщенных тонов. Во-вторых, наличие источника света за витражом – не обязательное условие: существуют варианты без засветки (так называемые глухие витражи), и эти варианты ни по красоте, ни по оригинальности не уступают светопроницаемым конструкциям.

лотен. Кроме того, обращение с хрупким материалом требует особых навыков, но ещё больше мастерства требует создание эскиза. Как говорят на профессиональном языке, витраж должен «сесть» в интерьер, выглядеть в нём уместно, органично и красиво. Пленочные витражи. Существует еще одна технология, подразумевающая применение витражной плёнки«самоклейки». Де-факто плёночные витражи – это имитация настоящих, причём имитация довольно точная. Главное до-

All About Home

November 2017

стоинство данной технологии – дешевизна: плёночные витражи стоят в разы дешевле тех, что изготавливаются по методу tiffany. Плёночный витраж изготавливают так: подготавливают эскиз в натуральную величину и крепят его скотчем к стеклу. Обратную сторону тщательно очищают и наклеивают на неё витражную плёнку. Затем по контурам элементов прикрепляют специальную ленту, внешне схожую с окаймлением деталей в настоящих витражах. Если рисунок двусторонний, РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

Richmond Hill Fantastic Assignment Opportunity!

1 bdrm + den condo 579 sq. ft. + 90 sq. ft. balcony, 9th floor. In the heart of Richmond Hill!! Occupancy: February 2018. Only $345,000

РЕКЛАМА (416) 477-6107

Yonge/Highway 7/High Tech

Bathurst & Sheppard

Absolutely gorgeous recently renovated 3 bdrms semi on quiet crescent, located in high demand Crosby Community near Bayview secondary school! Open concept main floor with newer flooring & lights throughout. Separate entrance to 2 bdrms basement apartment with Full Kitchen & Shared Laundry. Live in or rent out. Newer carport & new private driveway. Bright & spacious open concept living/dining room perfect for entertaining.

Gorgeous corner 2 bdrms unit in immaculate condition, bright & spacious with a great view. Conveniently located close to shopping, public transit, easily accessible to hwy 7, 407, 404. Practical layout with L-shaped living/dining room, separate kitchen & foyer. Recently upgraded granite countertops & backsplash in kitchen, laminate floors & freshly painted. Very clean and well maintained unit. 1 parking & 1 locker included. Don’t miss it!

Simply gorgeous fully renovated bungalow in high demand neighbourhood of Bathurst Manor! Extra large corner lot with beautiful interlocked backyard & gorgeous closed deck to enjoy the outdoors all year long. Very practical layout. Tens of thousands spent on recent upgrades! Fully finished basement offers 2 modern & bright apartments & private entrance at side. Rare investment opportunity to live in & pay off your mortgage sooner by renting out basement units!

$799,000

$439,000

$1,450,000

aahtoronto@gmail.com

All About Home

November 2017

ВЕДУЩАЯ РУБРИКИ ЕЛЕНА ШАТРОВА

ВЫ СТАНОВИТЕСЬ ЛЭНДЛОРДОМ: КАК БЫСТРО И БЕЗОПАСНО НАБРАТЬ ОБОРОТЫ * Уменьшить риск потери дохода.

Часть 1 Для опытных владельцев недвижимости как инвестиции эта статья может показаться азбукой, но тот, кто только начинает свой путь, наверняка найдет здесь для себя полезную информацию. Приобретая недвижимость как инвестицию, вы фактически приобретаете бизнес, который, естественно, требует управления. Мудрый подход к такому управлению заключается в том, чтобы следить за теми факторами, которые помогают вам увеличить прибыль, и при этом постоянно искать пути увеличения ее без особого риска. Обладая инвестиционной недвижимостью, вы можете получать доход не только от арендной платы, но также и из других источников (например, от платных стиральных автоматов в некоторого рода домах, от сдачи помещений под хранение и т. д.). А ваши расходы – это платежи по ипотечным ссудам, страхование, налог на собственность, оплата услуг бухгалтера, реклама, текущее обслуживание и ремонт, уборка общей территории, вывоз мусора, уборка снега и уход за газоном. Ваш бизнес- риск от работы с инвестиционной недвижимостью также предполагает такие случаи риска, как ответственность, если кто-нибудь поскользнётся, упадёт и получит травму на вашей территории, а также если вдруг произойдет кража, порча имущества или ущерб в результате пожара или природных явлений. Обязательно проконсультируйтесь по этому вопросу со своим страховым агентом и правильным образом застрахуйте свою инвестиционную собственность. Доход от сдачи помещений – это и есть ваш кусок хлеба с маслом, так как представляет собой дополнительный источник получения средств..

А потому ваша задача: * Максимально увеличить доход от арендной платы.

All About Home

November 2017

* Создать дополнительные источники дохода от арендной платы.

1. Что позволяет получить максимальный доход? Чем ценнее то, что вы сдаёте, тем на большую арендную плату вы можете расчитывать. Жильцы – это ваши клиенты, и они будут платить за то, что вы им предоставляете. Как правило, жильцы готовы платить больше, если считают, что они получают больше. Чтобы можно было взимать желаемого размера квартплату, рекомендуется сделать косметический ремонт и добавить определённые удобства, которые сделают именно вашу собственность особенно привлекательной и позволят вам опередить конкурентов. Теплые, уютные и со вкусом оформленные интерьеры, качественные полы, современные и функциональные бытовые приборы и элегантно оформленные ванные комнаты и кухни всегда пользуются спросом и привлекают внимание. Только не переусердствуйте в своём стремлении к совершенству. Помните, что лучшее - враг хорошего. Исходите из реальных цен на местном рынке и из того, что вам готовы платить за такое жильё. Ведь расходы на ремонт должны окупаться. Есть и ещё один способ обеспечить себе более высокую прибыль от арендной платы, а именно – строго подойти к выбору собственности, которую вы приобретаете, обращая особое внимание на размеры дома, его расположение, близость к транспорту, школам и магазинам, удаленность от шумных магистралей, а также репутацию района..

2. Повышение арендной платы В каждой провинции существуют свои правила и принципы ежегодного роста арендной платы, указанные в процентах. По вопросу разрешённого повышения платы за рент вам надо ознакомиться с новыми условиями, вступившими в силу 1 сентября 2017 года, ре-

гулирующими взаимоотношения с жильцами (Residential Tenancies Act) в Онтарио. После истечения первоначального срока аренды домовладелец имеет право увеличивать арендную плату в рамках, разрешенных законом, предупредив об этом своего жильца заранее. Так, в 2018 году все домовладельцы, независимо от возраста их собственности, смогут повысить квартплату на 1.8%. Для нового жильца можно устанавливать новую плату, не ограниченную процентным повышением. Некоторые инвесторы годами не увеличивают плату, опасаясь потерять хороших жильцов. Безусловно, очень важно, чтобы жильцы были довольны, но низкая цена - это далеко не единственный способ удержать ваших жильцов надолго. Если вы всегда с уважением и вниманием относитесь к нуждам своих жильцов и проявляете о них заботу, то у вас установятся с ними хорошие и доверительные отношения, они будут вас ценить и скорее всего не станут возражать против умеренного увеличения платы за аренду.

3. Снижение потерь дохода от аренды Вы теряете доход от аренды, когда ваше жильё пустует, когда жилец не платит за жильё или платит с опозданием. Такие потери обходятся дорого: и налог на собственность, и прочие расходы лежат на вас, независимо от того, занято жильё или пустует. Поэтому следует стремиться свести к минимуму время простоя и постараться сократить сроки на поиски новых квартиросъёмщиков, которые будут платить вам полностью и вовремя. Если вы будете правильно выбирать жильцов, они будут жить у вас долго, что уменьшит простой жилья..

4. Гораздо проще избегать ошибок с самого начала 80% вашего успеха в роли домовладельца в правильном выборе жильцов, потому что

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

ВЕДУЩАЯ РУБРИКИ ЕЛЕНА ШАТРОВА такой выбор существенно повышает вероятность того, что вы будете получать арендную плату вовремя и в полном объеме. Не постесняйтесь и запросите отзывы о своих «кандидатах» от их предыдущих домовладельцев, и, желательно, не только от самого последнего. Узнайте у своего потенциального жильца о его профессии, о причине, по которой он меняет место жительства, предупредил ли он заблаговременно своего последнего домовладельца о том, что выезжает; о том, как долго он ищет жильё, сколько всего лю-

благовременно (за 60 дней) оповестить о своих планах съехать с жилплощади. Это позволит вам как можно раньше дать рекламу и заранее начать показывать жильё, а в идеале – подписать следующий договор ещё до того, как выехал предыдущий жилец. Если вы будете ждать до последней минуты, то ваше жильё может долго пустовать после того, как оно освободится..

дей будут проживать в вашей собственности, и есть ли у него деньги для оплаты депозита за первый и последний месяц. Также очень важно получить разрешение своих потенциальных жильцов на проверку их кредитоспособности и проверить данные через соответствующие службы типа Rent Check и Equifax.

5. Не ждите до последнего Составьте договор о сдаче жилья таким образом, чтобы жилец обязан был вас за-

(Продолжение в следующем номере)

ЮВЕЛИРНАЯ РАБОТА С НЕДВИЖИМОСТЬЮ 5000 Dufferin St., Suite F1, North York ON M3H 5T5 T: 416.221.8889, F: 416.223.1777

ARCREALTY INC. PLATINUM AWARD 2013, 2014, 2016 гг.

Estate Елена ШАТРОВА Real Broker

BARRIE

TOWNHOUSE FOR SALE $439,900

Welcome to this lovely spacious 3 bedroom/3 Bathroom 7-years old freehold townhouse in desirable south-east Barrie. Close to prestigious schools, parks, Go train, bus route, etc. Practical layout. 1,414 sq. ft. of living space. Entrance from the garage to the foyer. Garage has high ceiling complete w/ loft, opener & convenient access to fully fenced backyard. One car garage and driveway which fits two cars. Good size bedrooms, Master bedroom with walk-in closet and 4-pc ensuite. Central air conditioner, central vacuum. Modern kitchen with under cabinet lighting. Basement bathroom R/I. Fridge, stove, built-in dishwasher, built-in microwave with fan. Washer/dryer.

416.821.8322 (cell), elena.chatrova@gmail.com TOWNHOUSE FOR SALE

Много полезной информации на моем сайте

www.elenachatrova.com

$475,000

Nearly new, full of sunlight freehold townhouse in desirable south-east Barrie. Spectacular setting on the quiet court with pie shaped lot of 41.5’ at the back, west exposure. Driveway fits 3 cars. Great layout, hardwood on the main floor and 2-nd floor landing, wooden staircase, large kitchen with island, quartz countertop & backsplash. Luxury Master bedroom with 4-pc ensuite & walk-in closet, huge & sunny backyard. Walking distance to school, park & trail. Minutes to Go station, shops & lake. S/S appliances: fridge, stove, B/I dishwasher. Washer & dryer. Custom window coverings. Extra deep driveway (28’), deep garage with house & back yard access. Child safe court!

Недвижимость в INNISFIL и BARRIE ПО ДОСТУПНЫМ ЦЕНАМ ОТВЕТСТВЕННО ОПЕРАТИВНО НАДЕЖНО

РЕКЛАМА (416) 477-6107

ПОДРОБНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ И ВСЕСТОРОННЯЯ ПОМОЩЬ ПОКУПАЮЩИМ ВПЕРВЫЕ ПОЛУЧЕНИЕ MORTGAGE И РЕФИНАНСИРОВАНИЕ НА САМЫХ ВЫГОДНЫХ УСЛОВИЯХ ЕЖЕДНЕВНАЯ ОБНОВЛЕННАЯ ИНФОРМАЦИЯ НА ВАШЕМ КОМПЬЮТЕРЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ ОФОРМЛЕНИЕ, ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПОЛНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ПРИ ПОКУПКЕ И ПРОДАЖЕ

aahtoronto@gmail.com

All About Home

November 2017

Интерьер в стиле бохо Для тех, кто не разбирается в интерьере, стиль бохо может напоминать просто загроможденную всяким хламом квартиру. Но это не так, во всех этих пестрых и ярких вещах есть определенный смысл. Появившийся в 19 веке яркий и даже кричащий стиль интерьера бохо произо-

шел из жизни творческой интеллигенции. Само слово “бохо“появилось от “Boheme“, что с французского переводится как “цыганщина“. Жизнь самой богемы и породила этот стиль. Творческий, неупорядоченный, пестрый и яркий стиль бохо подходит не каждому. Давайте разберемся и посмотрим, как придать вашему дому богемный характер, конечно, если вам по нраву легкий и беспечный, но такой живописный стиль бохо.

СТИЛЬ БОХО Самый сложный вариант в бохо – полное смешение стилей и красок. Игра с несоединимыми в понимании нормального человека вещами, цветами, фактурами. Обязательно должен быть полный перегруз деталями. Мозг должен “закипать “от обилия информации в интерьере. Интерьер бохо по духу может напоминать машину времени или чемодан путешественника. Зато здесь легко совместить предметы из разных эпох, которые достались тебе по наследству. Бохо должен вдохновлять, возбуждать фантазию и открывать творческие задатки личности. Поэтому не стоит прятать в шкаф то, что тебе по душе. Например, красивые ремни, сережки, браслеты или даже полное собрание английской классики в кожаном потрепанном переплете.

All About Home

November 2017

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

Решили Купить Недвижимость?

СЕРЬЕЗНЫЙ ОПЫТ РАБОТЫ, ПРОФЕССИОНАЛИЗМ И ТВОРЧЕСКИЙ ПОДХОД В РЕАЛИЗАЦИИ ВАШЕЙ ЦЕЛИ И МЕЧТЫ

• Найду вам жилье, где вы будете чувствовать себя уютно и тепло; • Бонусы для покупателей, гибкие комиссионные для продавцов; • Сделаю все возможное для быстрого и успешного завершения сделки; • Подумаем вместе о финансировании; • Найду выход из самых сложных ситуаций; • А также консультации и заблаговременное получение подтверждения от банка на выдачу кредита на покупку жилья.

Фаина Цацкина MORTGAGE AGENT

REAL ESTATE BROKER

(LICENCE # M10001640)

GOLD, DIAMOND & PLATINUM AWARD WINNER MEMBER OF THE TORONTO REAL ESTATE BOARD MEMBER OF ONTARIO REAL ESTATE ASSOCIATION MEMBER OF CANADIAN REAL ESTATE ASSOCIATION

DIRECT: www.fayrealestate.ca fay4homes@gmail.com

416-889-9955

HOMELIFE HERITAGE REALTY INC. Brokerage TEL. 905-832-1111 FAX 905-832-1180

Each office is independently owned and operated

RAVINE LOT! WESTBROOK (RICHMOND HILL) A Place of true serenity. This designer inspired home sits on ravine lot, offering one of the best views in Richmond Hill. An elegant open concept main floor, featuring a spectacular see-through fireplace accented by natural stone. Chef’s kitchen with high class S/S appliances. Exquisite Master Retreat with custom made bed. Luxurious bsmnt with personal spa (sauna and 3pc bath), wet bar and 5th bedroom. Quartz throughout. Smooth ceilings throughout. 5» Hardwood floors & porcelain only. 350+ potlights. All custom closets. Outdoor B/I BBQ. Professional landscaping. Interlock front & back. $500K+ in upgrades. Absolutely flawless. It’s absolutely impossible to list all upgrades. A MUST SEE!!!

CKOРО НА РЫНКЕ DUFFERIN & MAJOR MACKENZIE Очень красивый УГЛОВОЙ townhouse, 2000 sq.ft., 4-bdr., 4-wshr. C ПРОФЕССИОНАЛЬНО И ОЧЕНЬ КРАСИВО ЗАКОНЧЕННЫМ БЕЙСМЕНТ-АПАРТМЕНТОМ С ОТДЕЛЬНЫМ ВХОДОМ. Прекрасная планировка, с открытой концепцией, очень светло и просторно, 9Ft ГЛАДКИЕ потолки, очень большие окна. $$ потрачены на upgrades. 3-sided камин, hardwood, выход на балкон с одной из спален. Очень большая master with 5-pc. ensuite (с отдельной душевой и 2-мя раковинами). Upgraded кухня (гранит, высокого класса S/S appliances). Выход на custom deck. Main floor laundry. Вход из дома в гараж. Большой b/yard. Прекрасный район с французской школой. DUFFERIN & MAJOR MACKENZIE Редко встречающийся 4-bdr., 3-wshr. УГЛОВОЙ townhouse, 2000 sq.ft. с ОТДЕЛЬНЫМ ВХОДОМ В БЕЙСМЕНТ – WALK OUT (потенциал для дополнительного дохода). Открытая концепция, высокие потолки. Dining room, family room. Двойная дверь в master-bdr. Laundry на 1-м этаже. ТРЕБУЕТ РЕМОНТА.

BATHURST & KING Очень элегантный, полностью отремонтированный дом, около 3,700 sq.ft., 4-bdr., 3-wshr., С ЗАКОНЧЕННЫМ БЕЙСМЕНТОМ И ГАРАЖОМ НА 2 МАШИНЫ. Современная открытая планировка. 9’ потолки, hardwood полы во всем доме, potlights, moldings. Красивая upgraded кухня с mosaic b/ splash, granite counter, высшего класса S/S appliances (газовая плита). Family room с камином. Master-bdr. with W/I closet & 5-pc. ensuite. Престижный район. Asking $999,000

MAJOR MACKENZIE & WESTON RD. Практически новый, около 3500 sq.ft. 5-bdr., 5-wshr. дом с прекрасной планировкой, с КВАРТИРОЙ В ЗАКОНЧЕННОМ БЕЙСМЕНТЕ С ОТДЕЛЬНЫМ ВХОДОМ И ГАРАЖОМ НА 2 МАШИНЫ. $$ потрачены на upgrades. Открытая концепция, высокие ГЛАДКИЕ потолки, большие окна. Везде porcelain и темные hardwood полы. Custom deck, большой балкон. 200 amp. электричество. Все спальни с ванными. Кухни и ванные upgraded (гранит, высокого класса S/S appliances). Два отдельных входа в бейсмент. Бейсмент с большими окнами. Asking $1,777.000

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

BATHURST & GAMBLE Очень светлый, чистый и просторный 3-bdr., 3-wshr. townhouse, около 1900 sq.ft., Удобная планировка c открытой концепцией. 9’ потолки. Во всем доме hardwood полы. Отдельная family room. Upgraded кухня со S/S appliances. DO NOT MISS! Asking $865,000

NEWMARKET Очень элегантный, практически новый дом, 4 –bdr., 3-wshr. дом, около 3000 sq.ft. С ГАРАЖОМ НА 2 МАШИНЫ, на участке шириной 58 ft. Очень красивая современная планировка. Открытая концепция, 9’ потолки, family room, hardwood полы, дубовая stained лестница с iron pickets, potlights, moldings. Очень большая master c free standing tub. Красивая, полностью upgraded кухня c center island & S/S appliances. Престижный район.

DUFFERIN & MAJOR MACKENZIE Около 1900 sq.ft., 3-bdr., 3-wshr. cветлый и просторный SEMI-DETACHED в престижном районе. Очень удобная планировка с открытой концепцией. Высокие потолки. Большая upgraded кухня с гранитом, custom backsplash, stainless steel appliances. Den на 2-ом этаже. Hardwood полы на обоих этажах. Porcelain полы в кухне и ванных. Stone walkway. Asking $950,000

BRADFORD RAVINE LOT! Очень большой, практически новый дом, 5-bdr., 4-wshr., более 4000 sq.ft., c ОТДЕЛЬНЫМ ВХОДОМ В БЕЙСМЕНТ и с гаражом на 2 машины. Очень красивая планировка. Hardwood & porcelain полы. Высокие потолки. Дубовая лестница с iron pickets. Офис на 1-ом этаже с French door. Custom кухня с огромным centre island, S/S appliances, granite counter. Большие спальни, все с ванными. Очень много upgrades! Надо видеть, чтобы оценить!

All About Home

November 2017

ИНТЕРЬЕРНЫЕ ИЗЮМИНКИ Даже самый стильный и красивый интерьер со временем может наскучить. Некоторые люди меняют интерьер чуть ли не ежегодно; другие привязываются к существующей обстановке и спокойно терпят однообразие на протяжении нескольких десятилетий.

полнительные окна очень затратно, а в многоквартирном доме вовсе невозможно. Проблема решается инсталляцией электронных фальшокон – по сути, демонстрационных конструкций. С помощью такой техники хозяин квартиры или дома решает сам, на что именно ему смотреть через окно: сегодня это может быть тропический пляж, завтра – урбанистический пейзаж, послезавтра – опушка леса. Реалистичность и детализация таких демонстрационных конструкций настолько высока, что многим людям хочется подойти и распахнуть окно, чтобы ощутить ароматы леса или лёгкий морской бриз.

Если вы не относитесь к «интерьерным консерваторам», рано или поздно у вас возникнет желание видоизменить окружающее пространство, сделать его более красивым, комфортным и стильным. Каждый интерьерный стиль – это определённый набор визуальных штампов; своего рода кодекс правил для дизайнера. Безупречное воплощение в интерьере того или иного стиля выглядит красиво, но и в то же время немного тривиально. Чтобы разнообразить стиль, дизайнеры привносят в стиль собственные «изюминки» – творческие наработки, касающиеся планировки помещения, организации искусственного освещения, колористики, отделки, мебели и аксессуаров. В рамках данного материала мы расскажем о нескольких интересных идеях, отличающихся как внешней оригинальностью, так и утилитарностью.

Yonge / Clark

Просторная, светлая квартира в новом комплексе. 2 спальни, 2 полные ванные. Luxury finishes, современная кухня, гранит, деревянные полы. В здании есть бассейн, тренажерный зал, party room, комнаты для гостей. Рядом магазины, рестораны, ТТС, Viva.

$579,000

Eglinton / Dufferin

Очень уютный отдельный дом, бунгало. 2 + 2 спальни, 2 полные ванные. После капитального ремонта, новые деревянные полы, покраска, современные ванные. Бейсментапартмент с отдельным входом. 5 минут до Caledonia Subway Stop (скоро будет открыто). Рядом ТТС, магазины, рестораны. Очень перспективный район.

$699,000

All About Home

СТЕНЫ С СЕКРЕТОМ

ЦИФРОВЫЕ ОКНА Нередко бывает так, что впечатление от интерьера изрядно портит вид из окна. Более сложная ситуация – отсутствие оконных проёмов (например, в ванной) или их недостаточное количество. Разумеется, прорубить в фасаде дома до-

Существует особый класс стенных декоров, изменяющих свой цвет в зависимости от окружающих условий. Например, при температуре 15°С (условно) на стенах едва виден бледно-зелёный растительный орнамент; когда температура повышается до 20-ти, листья и стебли проступают ярче; при дальнейшем нагреве на стенах проявляются цветы. Некоторые покрытия изменяют цвет (или узор) в зависимости от освещенности: если

Warden / Finch

Просторный, светлый отдельный дом, 3 + 1 спальни, 4 ванные. Хороший ремонт, деревянные полы, современная кухня. Backyard выходит на зеленую зону. Рядом транспорт, метро, школы, парки, магазины.

$995,000 Aurora

Semi-detached бунгало после полного ремонта, все новое: кухня, качественные деревянные полы, отделка с гранитом и кварцем, новая бытовая техника, бейсмент-апартамент с отдельным входом, кухней, ванной. Большой backyard. Рядом транспорт, магазины, школы, парки.

$859,000

November 2017

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

СТОМАТОЛОГ-ГИГИЕHИСТ Клиника для взрослых и детей чистка зубов (камни и налёты) отбеливание зубов обследование и лечение заболеваний дёсен диагностика кариеса, зубов мудрости укрепление и защита зубов от кариеса обучение детей и взрослых правильной гигиене полости рта подборка правильных средств ухода за дёснами и зубами направление к специалистам в НАШЕЙ клинике зубные капы (все контактные виды спорта и от трения зубов)

Тел: (416) 900-3793 " Dental X" 170 Rimrock Rd, Unit D-2, North York, ONM3J3J6

Страховки принимаются

комнату заливает солнечный цвет, рисунок менее контрастен; в темноте детали становятся чётче и ярче, или наоборот. Вариантов достаточно много, и все они по-своему интересны и оригинальны.

«ОСТРОВНАЯ» КУХНЯ 99% планировочных решений кухонь не блещут оригинальностью: кухонный гарнитур расположен перпендикулярно вплотную к стенам. Распространённая альтернатива – кухня-столовая с барной стойкой и высокими табуретами или небольшим островком в центре. Но есть другие (оригинальные) варианты, к числу коих относится «островная» пла-

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

нировка. Суть заключается в следующем: по центру кухни сооружается стационарная полая конструкция, к которой присоединяется электроэнергия, водоснабжение, водоотвод и вентиляция (вытяжка). Этот «остров» - центральная зона кухни; всё остальное – второстепенно-вспомогательное – выносится на задний план. Выглядит это довольно необычно; и, как утверждают владельцы подобных кухонь, подобная планировка очень эргономична.

All About Home

November 2017

ВЕДУЩИЙ РУБРИКИ ИВАН ЛАМОЧКИН

Real Estate ЖИВ! А вот информация к размышлению: несколько интересных свежих проектов новых кондо.

Ivan Lamotchkine Queensway Park

Salesperson, Re/MAX Infinite Inc. Mobile:

Интересно сейчас наблюдать за различными публикациями на тему «Что происходит с рынком». Мнения часто высказываются диаметрально противоположные и, как всегда, ... никто ничего не знает наверняка. Господа и дамы! Спокойствие, только спокойствие! Недвижимость была, есть и будет одним из самых надёжных капиталовложений. Давайте просто трезво взглянем на сложившуюся ситуацию. Да, произошла коррекция цен. И это прекрасно! Она давно назревала. То, что творилось с рынком в начале этого года было абсолютно ненормальным. Ни одна экономика не может выдержать роста цен в 30% за 3-4 месяца. К счастью, этот период рыночной вакханалии закончился в апреле, и рынок опять стал «нормальным». Мы так отвыкли от нормального рынка, когда для покупателей есть выбор, а для продавцов есть возможность спокойно продать, не устраивая аукционы, что он нам кажется странным. Цены упали по сравнению с сумасшедшим апрелем, но, всё равно, сейчас выше, чем год назад. Также, средняя цена по Торонто поднялась на 6% с августа по сентябрь. Следующий мини-шторм ожидается с введением новых правил получения ипотеки, которые вводятся с 1 января. Да, квалификационная планка на мортгидж понизится для некоторой части населения. Но,

Canary Commons

416-835-9010

All About Home

November 2017

Проект Valhalla Town Square на 427 и Bloor в Etobicoke. На мой взгляд - самое выгодное предложение в Торонто на сегодняшний день. Прекрасное соотношение цены/качества/окупаемости. Цена за кв. фт. составляет около $600 и это – включая паркинг! Квартиры в этом районе легко сдаются и продаются. Отличная инвестиция! Компания Alphabet (Google) начинает работать над проектом застройки восточной части центра Торонто. Это будет необычный высокотехнологический жилой и коммерческий комплекс. Можно ожидать, что эта часть города резко поднимется в спросе и цене в ближайшем будущем. Однако, сейчас ещё можно купить квартиры в новых проектах кондо относительно недорого. Проект Canary Commons тому подтверждение. Двухспальные квартиры продаются от $589,900.

Valhalla Town Square

во-первых, многие банки уже давно пользуются такой системой квалификации, вовторых, более активно подключатся альтернативные источники финансирования. Опять-таки, за несколько лет мы привыкли к супернизким ставкам финансирования, а сейчас они просто возвращаются на свой «нормальный» уровень. Интересным показателем является то, что за период «упадка» с апреля этого года рынок кондо практически не пострадал, а цены на новые кондо от застройщика взлетели в цене на 36%! В некоторых новых проектах цена за квадратный фут достигла $1,300 и выше. Новые кондо распродаются буквально за несколько дней.

Часто остатки бывают сладки. Проект Queensway Park в районе Queensway и Royal York не сильно рекламировался, однако большая часть квартир быстро продалась. Сейчас ещё остались очень хорошие квартиры по очень хорошим ценам, так что есть возможность приобрести недвижимость в южном Etobicoke по ценам существенно более низким, чем в других проектах в этом районе. Как всегда, дополнительную информацию об этом и других новых проектах можно найти на моём вебсайте

Также буду рад ответить на ваши вопросы по телефону

(416) 835-9010 Успешных покупок!

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

November 2017

НАСЛЕДСТВО – НЕ ПОДАРОК

Очень важно в соглашении указать, каким именно образом стороны будут выплачивать деньги наследникам, которые захотят кэш вместо имущества. Обычно такое случается в случае разногласий между наследниками. Также необходимо указать, что произойдет в случае смерти одного из наследников, чтобы не было конфликтов потом. В случае смешанных семей (blended families – семьи с детьми от предыдущих браков) обычного Will может быть недостаточно. Возможным решением могут быть так называемые трасты (в этом случае нужно подумать о создании spouse or common-law partner trust, и через него разделить активы между супругами и детьми и, как мы выше указывали, использовать страхование жизни чтобы удовлетворить всех наследников). Итак, вам необходимо сделать следующее:

Задумывались ли вы когда-то о том, как передать свое имущество следующему поколению? Как на это будет смотреть CRA? Как это сделать с наименьшей уплатой налогов? Если у вас есть коттедж, то как быть с ним (а представьте, что у вас несколько наследников)? ВАМ НА ЗАМЕТКУ: в Канаде коттеджи (дачи) считаются vacation properties и облагаются налогами при продаже (или передаче по наследству). Передача своих активов детям - ваше личное решение. Оно может быть осуществлено различными путями. Очень полезно обсуждать свои планы с детьми, чтобы все четко понимали ваши намерения, выстраивали единый взгляд на вопрос наследства и таким образом избегали любые недопонимания по этому поводу. Если один ребенок хочет унаследовать коттедж, а другому более важно иметь деньги, к примеру, на обучение, то вы можете столкнуться с конфликтом раздела имущества. Как не обидеть обоих? Весь этот процесс называется модным словосочетанием Estate Planning, которое включает в себя так называемые Will (завещание) и Power of Attorney (доверенность). Если не планировать это заранее, то будет беда. Причем учитывать, разумеется, следует не только вашу недвижимость, но и все имущество, активы, обязательсвта, словом, все что у вас есть.

All About Home

November 2017

Не секрет, что процесс наследования имущества сопровождается многими эмоциями, и это еще один фактор, почему он очень важен для будущего благополучия вашей семьи. Раз в несколько лет нужно пересматривать этот план c вашим financial planner и вносить коррективы, если что-либо изменилось. Сейчас вы прочитаете то, от чего много людей с устоявшимся советским менталитетом бегут «аж пятки сверкают». В случае, если коттедж будет составлять бОльшую часть вашего имущества (соответственно вам или вашим детям придется заплатить огромный налог, так как в Онтарио максимальная налоговая ставка 53.53%), хорошим решением может быть страхование жизни (life insurance – какое страшное слово). Благодаря этому бенефициары получают быструю выплату, которая не облагается налогом. Как ни странно, в Канаде практически все используют этот вариант, а вот «наши» люди, даже если чудом приобрели life insurance, еще умудрятся и отменить страховой полис. А потом их дети и супруги страдают и пытаются наскрести денег, чтобы выплатить этот налог, и очень часто заканчивается тем, что им приходится продавать так и не унаследованное имущество. В случае, если несколько детей изъявляют желание приобрести коттедж, оптимальным решением для вас будет соглашение о совместном владении (co-ownership agreement), которое содержит следующие условия: • как коттедж будет использоваться; • кто будет платить за него; • кто будет ответственным за его содержание.

• удостовериться, что вы понимаете налоговые последствия передачи вашего имущества своим детям; • обговорить с вашим financial planner, как использовать principle residence tax exemption (освобождение от налогов на основное место жительства); • рассмотреть страхование жизни как средство обеспечения достаточных средств для оплат любых налоговых обязательств и выплат наследникам. Большая ошибка, которую часто совершают люди – пытаться избежать налогов через передачу коттеджного имущества в подарок детям. Они думают, что если передадут имущество заранее, то избегут налогов. К сожалению, это не так, и CRA будет считать этот процесс аналогичным продаже имущества по рыночной цене. Таким образом это вызовет immediate capital gain (см. определение в

моей статье в Russian Guide №527 или проконсультируйтесь со своим financial planner).

Есть определенные стратегии как избежать этого, и о них вы можете узнать при личной встрече со мной и моей командой.

Alex Taraiev B.Fin., CPCA CONSULTANT

Office: 416-491-7400 extension 6620 Alex.T@investorsgroup.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

Areas of financial planning my team is focusing on for my clients: Financial Planning Business Planning

(incl. Trusts, Holding companies, etc.)

Investments

(incl. LIRA, RRSP, TFSA, RIF and etc.)

Retirement Mortgages Estate Planning (incl. Wills, POA)

Insurance Tax Planning + Filing Income Tax

(personal & corporate)

Group Benefits and Group Pension Plans

Truly your Financial Planning and Wealth Management Professional

Alex TARAIEV

B.Fin., CPCA

alex.t@investorsgroup.com Office: 416 491 7400 Ext.6620 Cell: 647 537 7825

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.linkedin.com/in/alextaraiev www.facebook.com/alextaraiev www.instagram.com/alex_taraiev

Investors Group Financial Services Inc. www.investorsgroup.com

aahtoronto@gmail.com

All About Home

November 2017

НОВЫЕ ПРАВИЛА ФИНАНСИРОВАНИЯ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ

ВСТУПАЮТ В СИЛУ 1 ЯНВАРЯ 2018 ГОДА Офис управляющего финансовыми институтами (OSFI) опубликовал новые рекомендации для ипотечной индустрии, которые вступят в силу 1 января 2018.

ционной кредитной ставке, т.е. 4.99% (!!), либо на процентной ставке на 2% выше, чем ставка по контракту, в зависимости от того, какая из них выше. Например, вам предложили ставку на 5 лет в размере 3.19%. Квалификационная процентная ставка 4.99%

Среди основных новых правил - требование стресс-теста на незастрахованные заемы, т.е. на мортгиджи с первоначальным взносом 20% и более. Раньше только застрахованные кредиты подвергались стресс-тесту. По закону, заемщики с первоначальным взносом менее 20% должны приобретать страховку на мортгидж, бенефициаром которой является кредитор (т.е. банк), поскольку страхование защищает кредитора в случае невыполнения договорных обязательств заемщиком. Страховые взносы достигают несколько тысяч долларов в зависимости от размера первоначального взноса н стоимости недвижимости. CMHC - Канадская ипотечная и жилищная корпорация является крупнейшей страховой компанией по страховке ипотечных ссуд, хотя она и конкурирует с частными страховыми компаниями Genworth Financial and Canada Guaranty. Согласно CMHC, чтобы застраховать покупку в размере $500 000 с первоначальным взносом $50 000, с заемщика будет взиматься дополнительные $13 950, чтобы застраховать ипотеку в размере $450 000. Подавляющее число заемщиков, покупающих жильё впервые, должны приобретать страховку мортгиджа, и с прошлого года они обязаны пройти стресс-тест своих финансов.

С 1 января 2018, расчет будет производиться следующим образом: 3.19+2= 5.19% Квалификационная ставка (Bank of Canada posted rate) - 4.99% Стресс-тест будет проводиться, базируясь на наибольшей процентной ставке - 5.19%! Удачи всем нам! Примечательно, что новые правила стресстеста не будут распространяться на обновление мортгиджа, если он остается с существующим кредитором/банком. Критики нововведений-стресс-теста на незастрахованные ипотеки заявили, что введение стресс-теста на ВСЕХ покупателей приведет к замораживанию рынка недвижимости. Но OSFI настаивает на введении изменений, которые он называет «бдительными». «Изменения в правилах кредитования усилят и без того сильный и разумный режим регулирования ипотечного кредитования в Канаде», заявил Джереми Рудин, главный управляющий OSFI. Эффект от изменений будет огромным, что приведет к снижению доступности жилья в среднем на 20%.

Любой, кто вносил 20% от дома, не должен оплачивать такое страхование, известен как «незастрахованный» (uninsured) заемщик именно эти люди будут затронуты новыми правилами, объявленными OSFI.

Ниже - два сценария, показывающих, что же на самом деле изменения в правилах финансирования будут значить для обычной канадской семьи.

Сам стресс-тест состоит в обеспечении того, чтобы заемщик мог выплатить кредит, если процентные ставки станут выше, чем сегодня.

СЦЕНАРИЙ 1: Квалификация, базирующаяся на 5-летнем posted rate Банка Канады.

Согласно Банку Канады, крупнейшие банки страны имеют опубликованную кредитную ставку на 5-летний мортгидж в размере 4.99%. Это так называемая квалификационная кредитная ставка. Реальная ставка, конечно же, намного ниже (3.09%-3.39%). Стресс-тест призван имитировать финансовую ситуацию, при которой заемщик обязан выплачивать кредит, базируясь на квалифика-

До 1 января 2018 в расчет принимается контрактная ставка -3.19%.

All About Home

November 2017

амортизация - 25 лет, в настоящее время может позволить себе дом на сумму $726 939. Согласно новым правилам, они должны пройти квалификацию (стресс-тест) базируясь на 4,99% Теперь они могут позволить себе покупку в размере $570 970. Разница - $155 969 (на 21,45% меньше).

СЦЕНАРИЙ 2: Расчет базируется на увеличении выше контрактной ставки на 2%. В этом случае ставка по ипотечным кредитам семьи, плюс 200 базисных пунктов, больше, чем пятилетний курс Банка Канады, равный 4,99%. Согласно расчетам семья с годовым доходом в размере $100 000 с первоначальным взносом в размере 20%, с фиксированной 5-летней ставкой 3.09%, амортизированной в течение 25 лет, в настоящее время может позволить себе дом стоимостью $706 692. Согласно новым правилам, они должны пройти квалификацию, базируясь на ставке 5,09% (3.09+2) Теперь они могут позволить себе покупку жилья стоимостью $559 896. Разница - $146 796 (на 20,77% меньше) Эксперты ожидают, что ноябрь и декабрь 2017 будут напряженными. Многие, планирующие покупку, выйдут на рынок жилья, чтобы использовать шанс купить дом своей мечты до введения новых правил финансирования.

КАК ВСЕГДА, Я БУДУ РАДА ОТВЕТИТЬ НА ВАШИ ВОПРОСЫ И ПОМОЧЬ В ОФОРМЛЕНИИ ФИНАНСИРОВАНИЯ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ.

В этом случае размер ипотечного кредита семьи, плюс 200 базисных пунктов, меньше, чем пятилетний курс Банка Канады, равный 4,99%. Согласно расчетам, семья с годовым доходом в размере $100 000 с первоначальным взносом в размере 20% по пятилетней ставке фиксированного ипотечного кредита в размере 2,83%, РЕКЛАМА (416) 477-6107

Я от вас на расстоянии телефонного звонка. Мортгиджспециалист, Елена Хомович.

416-720-2460 bettermortgage4u@ gmail.com

www.therussianguide.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

November 2017

На сегодняшний день архитекторы все чаще для своих проектов в качестве основного строительного материала выбирают морские контейнеры. Из них строят и студенческие общежития, и частные дома. Но еще более любопытно наблюдать жилища из них в совершенно неожиданных местах. Так, в калифорнийской пустыне можно увидеть дом из нескольких контейнеров, сложенных в виде звезды.

All About Home

November 2017

Лондонский дизайнер Джеймс Уитакер (James Whitaker) реализовал строительство дома под названием Joshua Tree Residence. Жилище создано из нескольких контейнеров и находится в пустыне штата Калифорния (США). Редким путникам может даже показаться, что белоснежная конструкция в виде звезды – это не что иное, как пустынный мираж. Площадь дома составляет 200 квадратных метров. Конструкцию поддерживают бетонные колонны. Сами контейнеры окрашены в белый цвет, чтобы отражать лучи палящего солнца. Чтобы стены дома не нагревались, а ночью хозяева не за-

мерзали, был использован специальный изоляционный материал. Внутри также доминируют белые тона. Оранжевые элементы мебели выполняют роль цветовых акцентов. Интерьер выполнен в стиле «минимализм». Каждый контейнер – это отдельная изолированная комната. Сам дизайнер просто счастлив, что он сумел реализовать этот проект, ведь несколько лет назад он предлагал такой же проект строительства офисного помещения из нескольких морских контейнеров, но его посчитали слишком футуристическим и непрактичным.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

November 2017

ЛУЧШИЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ 2017 ГОДА MAXIM BAGINSKIY

REAL ESTATE BROKER/INVESTMENT ADVISOR

EMAIL: mbaginskiy@gmail.com PHONE: (416) 832-8343, FAX: (416) 981-7710 WWW.REMLIS.CA

«LAKESIDE RESIDENCES»

Lakeside Residences

Right at Home Realty Brokerage Inc., 905-695-7888

Я занимаюсь инвестиционными сделками с кондо квартирами в Торонто уже много лет. Одним из важнейших факторов, позволяющих работающим с нами инвесторам получать великолепную прибыль, является чёткое отслеживание районов Торонто, где в ближайшее время произойдут глобальные изменения. Приобретая квартиру на стадии котлована в таком районе, вы получаете возможность перепродать эту квартиру с очень высокой прибылью по окончанию строительства или сдавать её в аренду, используя как более долгосрочную инвестицию. К этому моменту в районе произошли существенные изменения, соответственно квартиры стали более востребованы, и арендные ставки выросли, что неминуемо толкает вверх общую стоимость квартир. Самое главное что такого рода инвестиции абсолютно безопасны, так как не опираются на общее подорожание рынка, что по моему мнению является ключевым фактором. Инвестор должен быть в полной безопасности, и общее подорожание рынка должно быть лишь вспомогательным сегментом прибыли, но никак не основным фактором. Хорошо, когда рынок стремительно дорожает, но надо отдавать себе отчет, что такое поднятие цен на квартиры, как было в прошлом и этом году, не вечно. Стагнация рынка отдельно стоящих домов и таунхаусов, начавшаяся с весны этого года, а также серьёзные ужесточения мортгидж правил, ещё больше подтолкнули вверх рынок квартир, эта тенденция продолжится в ближайшее время и квартиры, будут дорожать, но опираться только на это крайне опасно. Прибыль в 150-200% годовых на вложенные в начале строительства депозиты, которую мы видим сейчас, не

All About Home

November 2017

вечна, вспомните 2011-2014, годы застоя в сегменте рынка квартир, когда подорожание было близко к нулю. Многие купившие квартиры в этот период не заработали ни копейки, наши же клиенты, благодаря правильному выбору проектов тем не мение получали неплохую прибыль в 20-30% годовых на вложенные деньги. Не забывайте, что для получения прибыли в 25% годовых на вложенный депозит, квартире необходимо прибавлять в цене всего лишь 5% в год, а правильно выбранный проект дает большее подорожание лишь за счёт поднятия цены района, даже при стоящем на месте рынке. Именно это мы и называем настоящей инвестицией, те же, кто просто пытаются поймать общее подорожание рынка, не инвесторы а спекулянты, и в этом году мы наглядно видим, чем закончились для многих подобные спекулятивные сделки в сегменте отдельно стоящих домов и таунхаусов. В последнее время я получаю большое количество звонков от тех клиентов, которые приходили к нам в предыдущие годы и, выслушав презента-

цию о наших инвестиционных стратегиях, говорили: «Зачем мне это надо, я лучше куплю таунхаус в Ричмонд Хилл от строителя, положу 75,000 депозит и по окончанию строительства через год продам его на 200,000 дороже». И действительно в то время это работало, но это чистая спекуляция, и сейчас многие оказались в крайне тяжелом положении, некоторым пришлось бросить вложенные депозиты и они с ужасом ждут судебных разбирательств со стороны застройщиков, которые сулят им ещё большие потери. Теперь я бы хотел перейти к проекту, который мы начинаем продавать. Я приведу лишь основные факты, из которых станет понятно, почему мы выбрали именно этот проект из десятков других и почему мы называем его лучшим инвестиционным проектом 2017 года. Проект будет построен в одном из наиболее быстро поднимающихся в цене районов даунтауна Торонто - Downtown East. Инвесторы давно обратили внимание на этот район, так как ещё в прошлом году

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

East Harbour

городские власти утвердили тут строительство самого большого в Канаде торгово- офисного комплекса «EAST HARBOR», который будет включать в себя MEGA MALL, состоящий из офисных и торговых площадей. Также тут будет построен так называемый «TRANSIT HUB» - большой пересадочный пункт на территории MEGA MALL, в котором сойдутся линия GO, новая ветка метро, скоростной трамвай и большое количество автобусных маршрутов. В совокупности один только «EAST HARBOR» принесёт в район более 50,000 рабочих мест. «LAKESIDE RESIDENCES» строится по адресу: 215 Lake Shore Boulevard East, Toronto, и это последний крупный комплекс, который будет построен в районе «BAYSIDE» в 200 метрах от только что построенной набережной с находящимся на ней единственным в downtown Toronto искусственным пляжем «Sugar Beach» и целым рядом крупных офисных центров, включая George Brown College. На первых этажах комплекса будут размещены торговые площади, кафе, рестораны, банки. Застройщиком проекта является одна из самых крупных в мире строительных компаний - Greenland Group, ведущая строительные проекты в США, Канаде Европе и Азии.

Торонто о строительстве целого офисного мини города «GOOGLE SMART CITY» с переносом сюда головного офиса GOOGLE CANADA. Пока нет официальных данных, какое количество высокооплачиваемых рабочих мест принесёт в Future Google Smart city lot

East Harbour

Находящийся рядом подобный комплекс «Lighthouse», вышедший в продажу около полугода назад, был распродан в течение одного дня, причём заявок на покупку было в 6 раз больше, чем количество квартир. К сожалению, в проекте «Lighthouse» мы не смогли обеспечить всех желающих приобрести квартиры. Именно поэтому переговоры по правам первичных продаж проекта «LAKESIDE RESIDENCES» мы начали ещё в начале этого года. На данный момент подписаны все необходимые договора и все, кто обратится к нам заблаговременно, будут обеспечены квартирами.

район этот проект, но не трудно предположить, что мы говорим о десятках тысяч. «GOOGLE SMART CITY» будет также построен в этом районе, всего в 10-15 минутах ходьбы от «LAKESIDE RESIDENCES».

Подробную информацию о проекте можно получить на нашем интернетпортале WWW.CONDODEAL.CA, а также позвонив по телефону 416-832-8343. Также в нашем офисе по адресу 10376 Yonge St Unit 306, будут проведены несколько презентаций проекта. В предпродажные дни офис будет работать до 9 часов вечера.

Сопоставив вышеперечисленные факты, можно с уверенностью предположить, что после окончания застройки микрорайона и строительства «EAST HARBOR» район станет самым востребованным районом Торонто, с соответствующими ценами. Но и это ещё не всё. Вышедшая на прошлой неделе новость буквально взбудоражила тех, кто следит за развитием города. Компания GOOGLE выпустила пресс-релиз, подтверждающий успешное окончание переговоров с властями РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

November 2017

РУБРИКА

ТРЕНД: ВЯЗАНЫЕ И ПЛЕТЕНЫЕ ВЕЩИ В ИНТЕРЬЕРЕ Мы уже успели ощутить влияние осени, а кое-кто, возможно, даже перенес первую простуду, тем не менее, впереди нас ожидают дни, пронизанные терпким ароматом кофе, и укутанные в теплые вязаные вещи.

All About Home

November 2017

В поиске новой интересной темы, мы подумали о том, насколько уютно, органично и модно будет выглядеть интерьер осенью, если украсить его характерными вязаными вещами или объектами, сплетенными из жестких натуральных волокон. Предлагаем рассмотреть примеры комнат, в которых такой декор смотрится просто волшебно и необыкновенно красиво.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

БРОСКО, АКТУАЛЬНО, ТЕПЛО И ОЧЕНЬ БОГЕМНО Следует отметь то, что вязаный декор призван поддержать особую, расслабленную и совершенно непринужденную атмосферу, он прекрасно впишется в cкандинавское оформление интерьера или комнату, выдержанную в стиле бохо, а также, контемпорари, эко.

МАСШТАБНОЕ ПЛЕТЕНИЕ Предметы особенно крупной вязки сегодня находятся в статусе ультрамодных вещей. К тому же, с их помощью декораторы создают модные и неожиданные сочетания и композиции. Крупные вязаные объекты (ковры, панно или покрывала) выгодно подчеркнут брутальную кирпичную кладку стен или природную фактуру дерева на полу.

НЕСТАНДАРТНЫЙ ПОДХОД Рекомендуем попробовать применить колоритные вязаные или плетеные аксессуары в интерьере, выдержанном в лаконичном стиле и нейтральной гамме. Это поможет освежить простран-

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

November 2017

хлопкового жгута в качестве украшения стен, дверных и оконных проемов.

ОЧАРОВАТЕЛЬНОЕ ДОПОЛНЕНИЕ

ПЛЕТЕМ ИНТРИГУ

Мягкие подушки, связанные из шерсти или полусинтетических волокон, осенью пригодятся в любой комнате (гостиной, спальне, детской) или же на террасе или балконе. Обратите внимание стильные объекты: подушки, стилизованные под клубок пряжи. Такие сейчас можно сочетать с традиционными или другими дизайнерскими образцами. Кроме того, можно выбрать вязаную подушку особенно большого размера или украсить диванную зону (кровать, кушетку, шезлонг) россыпью небольших подушечек затейливой формы.

УЮТНАЯ ФУНКЦИОНАЛЬНОСТЬ ство, сделать его немного ироничным и более интересным. В качестве примера можно рассмотреть варианты с цветными абажурами, связанными из акриловых нитей, или различных декоративных объектов из толстого

All About Home

November 2017

или ночной крем для рук, в гостиной у камина — вязку дров, в детской — игрушки, в столовой — фрукты или овощи.

Нам очень нравится идея плетеных чехлов для кухонных емкостей, цветочных горшков или в качестве самостоятельных жестких контейнеров, в которых можно хранить самые разнообразные предметы и вещи. В спальне — сложить плед, книги

Среди актуальных новинок, на самом деле являющихся детищем цикличной моды, можно выделить плетеные джутовые аксессуары и элементы мебели. Так, различной формы и размера ажурные коврики из натуральных жестких волокон не только выглядят эстетично и органично в жилом интерьере, но и оказывают благотворное влияние на ваши стопы, являясь естественным массажером для них. Натуральный серый, песочный или цвет сухой травы плетеных элементов, которыми могут быть части сидений кресел, абажуры настольных ламп, коврики, подушки и пуфы, впишется в любую цветовую палитру, использованную при оформлении интерьера.

МОБИЛЬНОЕ ТЕПЛО Вязаные пуфы — это задорный и броский предмет декора, часто используемый

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

Коттеджный курорт на озере Уютные коттеджи и дровяная баня на берегу озера. Коттеджный курорт между Торонто и Оттавой. Идеальное место для семейного отдыха, групповых выездов и бюджетного кемпинга. Каждый коттедж и кабинка имеют собственную береговую линию с оборудованным костровым местом и местом для пикников. Дровяные и газовые мангалы.

Можете снять весь курорт для частного мероприятия на 30 – 60 человек, или только часть курорта (кэмпграунд). Для детей оборудованы игровые площадки, большой крытый игровой зал с биллиардом, пинг-понгом, настольными играми.

Обеденный зал с дровяным камином предлагает великолепный вид на озеро и уютное место для дружеских празднований. Вы можете заказать нашу еду или арендовать для мероприятия профессионально оборудованную кухню. Идеальное место для творческих фестивалей, концертов, учебных семинаров, оздоровительных программ. На курорте прекрасная рыбалка (с лодок и берега), волейбольная площадка, баскетбольные кольца, два песчаных пляжа, аренда велосипедов и плавсредств. Недалеко: Алгонкин парк, рафтинг, музеи истории и народных промыслов, художественные мастерские. Шоппинг рядом: самый дешевый бензин в Онтарио и самые дешевый экологически чистый кофе. Продукты с грядки от менонитов (зимой редко).

647-705-7853 cottages-ontario.ca

дизайнерами на конечном этапе создания интерьера. Эти милые и вместе с тем харизматичные объекты также особенно нравятся детям, поэтому их стоит приобрести для комнаты малыша или же ребенка школьного возраста, подростка. Разнообразие цветов вязаных пуфов порадует любого ценителя предметного дизайна, и даст возможность подобрать аксессуар, наиболее точно адаптирующийся к колористической гамме комнаты.

ПО МОТИВАМ БОХО Пледы, покрывала и накидки всегда присутствуют в арсенале домашнего текстиля, но никогда не помешает обновить или дополнить его новым приобретением. К примеру, выбрать мягкий двусторонний плед из шерсти и хлопка, с кистями или помпонами, графическим орнаментом или красивым сочетанием цветов в узоре. Подобные объекты станут вашими постоянными спутниками в течение всего осенне-зимнего сезона, и смогут сделать повседневность немного уютнее, теплее и даже чуточку добрее. РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

November 2017

ВЕДУЩИЙ РУБРИКИ АЛЕКС МОШКОВИЧ

СЕКРЕТОВ ПРОДАЖИ ДОМА

После недавнего введения 15-процентного налога на покупку жилья для иностранцев рынок недвижимости, как и следовало ожидать, серьезно «охладился». Так, в начале этого года дома продавались с аукциона существенно дороже запрашиваемой цены, сегодня же обстановка заметно осложнилась. Тем не менее имеется немало стратегий и секретов, позволяющих выгодно продать недвижимость и на таком рынке. В предлагаемой статье я хочу поделиться с вами некоторыми из них.

ПО МАКСИМАЛЬНОЙ ЦЕНЕ В результате дом был продан на $200,000 выше его реальной стоимости. Конечно, этому способствовал не только дрон, но и профессиональный «staging», сделанный дизайнером.

Concrete Entrance. Huge Treed Corner Lot(61X168). Garage With Main Street Exposure. Parking For 4+ Vehicles.Located In Queen’s Park Area. Close To Schools,Trans, Amenities. Potential Rent $2700+.

Секрет 2: ОПИСАНИЕ

Staging очень популярен сегодня. Лучше всего воспользоваться услугами профессионала. Staging может быть 3-х типов:

Важно очень точно описать продаваемый дом, показать все его преимущества.

Секрет 1: ФОТО- И ВИДЕОСЪЕМКА

Приведу два примера!

Агенты и продавцы часто экономят на качественной фото- и видеосъемке, но на самом деле, это одна из важных, а может, и самая важная составляющая успешных продаж. Сегодня, в 21 веке, нужно использовать все имеющиеся передовые технологии для съемок: 3D tour, drone, youtube, video scene with actors. Обязательно покажите главные достоинства дома: так, например, «Walkout basement», большой красивый участок (съемка дроном здесь будет очень кстати). Как-то я продавал дом неподалеку от гольфклуба и пригласил специалиста, снимающего дроном. Эффект был потрясающим, даже продавцы не подозревали, в каком красивом месте они живут (youtu.be/DT7nMeVf0DA).

ПРИМЕР 1 Rarely Offered Prestigious Dead End St Location * Large 5 Br Home Shows Pride Of Ownership * Upgrades Incl. Hwd Flrs * Renovated Kit W/ Granite Countertops & Centre Island * Wdws (2008), Furnace (2006), Huge Skylight Over Oak Staircase, Shingles * Professionally Fin Bsmt * 2 Frpls * Private South Facing Lot W/ Deck & Patio * Step To Toronto Ladies Gc, Schools, Yonge St & Proposed Subway Stop * Main Flr Laundry * No Sidewalk Only. 5 Homes On The Street! Пример 2 Huge 5 Bedroom Tudor Style House Surrounded Prestige Golf Club, Located On Cul-De-Sac. Top Rated School In GtTA (Woodland Ps French Immersion, Thornhill Secondary School). Wide 55 Feet Lot, Private Backyard Facing South. Hardwood Floor, Two Fireplaces, Renovated Kitchen With Granite Countertop, Professionally Finished Basement. Huge Skylight Over Oak Staircase, Windows Updated (2008), Furnace (2006). Walking Distance To Yonge And Proposed Subway Station.

Секрет 3: STAGING

1. По совету дизайнера переставляем мебель и докупаем аксессуары - до $500. 2. Дизайнер сам украшает дом, используя свои аксессуары. Ценовой диапазон $500-$1500. 3. Арендуется мебель и аксессуары, затем в работу включается дизайнер. Этот способ обычно используют в пустых домах или в домах с устаревшей мебелью. Такой проект может стоить от $3000 и выше. Подобный проект для ранее упомянутого мною дома обошелся мне в $5,000. Но это стоит того! Иногда покупатели даже предлагают купить всю мебель, чтобы сохранить понравившийся им дизайн. Как правило, важно украсить салон, кухню, ванные и большую спальню.

Какой пример из этих двух вам больше понравился? Во втором примере показаны главные преимущества дома, такие как: Cul-De-Sac, близость хороших школ, близость к транспорту и месторасположение. Если вы продаете дом для инвестора, представьте ему все расчеты по рентабельности сделки. Impressive Victorian Legal Duplex Great For Investors Or Those Looking For Income Property. This 2,600Sq Ft Home Has Been Renovated Top To Bottom.2 Sep Units With Separate Hydro Meters, New Bath And Kitchens. Both Have Own Laundry. Upgrades Galore.Some New Windows, New

All About Home

November 2017

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

ВЕДУЩИЙ РУБРИКИ АЛЕКС МОШКОВИЧ Секрет 4: РЕМОНТ ПЕРЕД ПРОДАЖЕЙ

Секрет 7: ЦЕНА ДОМА

Здесь нет предела для различных улучшений и усовершенствований. Я бы рекомендовал обратиться к списку всевозможных «upgrades» с указанием их цен, чтобы определить оптимальные для вас предстоящие расходы. Самое главное в доме - это кухня, но если нет возможности ее заменить, то хотя бы поменяйте электроприборы. В дорогом доме кухонная столешница должна быть из натурального камня.

В то время, когда рынок был «перегрет», выставлялись, как правило, заведомо заниженные цены на недвижимость, чтобы заинтересовать как можно больше потенциальных клиентов и создать определенный ажиотаж. В нынешней же обстановке следует устанавливать реальные цены – именно такие, по которым и предполагается продажа. Реальная цена это сбалансированная цена, которая и не завышена, и не занижена. И уж ни в коем случае нельзя ее поспешно изменять. В среднем дом продается в течение примерно трех недель, и если же это не происходит, цена корректируется.

Если же вы ограничены в средствах, имейте виду, что иногда достаточно заменить только ручки, включая ручки в дверях, розетки и выключатели. В ванной иногда меняют только умывальник. Если крыша старая, то лучше ее заменить. Рекомендую проверить состояние дома, сделав предварительную инспекцию.

Секрет 8: OPEN HOUSE (put some photo with open house) Это мероприятие является сегодня очень важной составляющей, способствующей эффективной продаже дома. Дело в том, что многие покупатели пытаются сами подыскивать себе недвижимость в надежде сэкономить на комиссионных, и именно они, по преимуществу, посещают open house. Не следует пренебрегать этими людьми!

ния продавец может потерять куда больше, чем «сэкономленные» комиссионные риэлтора. Но если уж вы действительно настроились выполнить все самостоятельно, сделайте, пожалуйста, это в соответствии с моими рекомендациями.

НАША КОМАНДА ПРОДАЕТ ДОМА ПО РЕКОРДНЫМ ЦЕНАМ, ПОЛЬЗУЯСЬ ВСЕМИ ЭТИМИ СЕКРЕТАМИ. Все подробности на семинаре 13 ноября в Лебовик центре, по адресу 9600 Bathurst. Позвоните мне что бы зарезервировать места

647-459- 9459

Секрет 9: КОМИССИОННЫЕ Секрет 5: МАРКЕТИНГ! Итак, вы проделали важную работу: у вас есть первоклассные фото, 3D турe и прекрасный «staging». Теперь осталось все это донести до покупателей. И здесь самый верный способ - MLS, но только этого недостаточно. Я, например, использую социальные сети, такие как facebook, журналы и телевидение, рассылку подписчикам.

Секрет 6: ИСКУССТВО ВЕСТИ ПЕРЕГОВОРЫ Даже в условиях повышенного спроса на недвижимость умение правильно вести переговоры или, выражаясь на бытовом языке, умение торговаться, исключительно важно. А при нынешнем рынке недвижимости это становится еще более важным критерием выбора риэлтора. Агент должен быть активным, обзванивать потенциальных покупателей, контактировать с их агентами, хорошо изучить соответствующий район, включая его недавние продажи. И совсем не случайно, что именно такие агенты, освоившие искусство продаж, заключают самые выгодные сделки. РЕКЛАМА (416) 477-6107

Ни в коем случае нельзя занижать комиссионные агенту продавца, когда сегодня так много предложений на рынке недвижимости, ибо этим вы снижаете его мотивацию реализовать вашу сделку.

Секрет 10: ПРОДАЖА БЕЗ АГЕНТА Естественно, можно продавать и без агента, но имейте в виду, что в этом случае вам придется обеспечить выполнение всех 9-ти вышеуказанных пунктов, если вы действительно рассчитываете на быструю и выгодную продажу. Иными словами, сами сделаете съемку, обеспечите маркетинг, open house, проведете переговоры с потенциальными покупателями, установите правильную цену и так далее по списку. Имейте также в виду, что рынок не прощает сделанных ошибок, и из-за иного упуще-

aahtoronto@gmail.com

Broker of Record c: 647-459-9459 TorontoInvestorForum@gmail.com Royal Lepage Terrequity Capital Realty, Brokerage 211 Consumers Rd, suite 105, Toronto, ON 416-495-4061

All About Home

November 2017

СЕРО, НО МОДНО Подавляющее большинство жителей Торонто стремится использовать в интерьере тёплые и яркие тона. Вероятно, подобные предпочтения сформировались под влиянием окружающего мира: далеко не всегда благоприятных погодных условий, отсутствия изобильной и разнообразной флоры. Что видит среднестатистический канадец большинство дней в году? Чаще всего это свинцовое небо, серый асфальт и бетон. За исключением парковых зон, в мегаполисах повсеместно главенствуют серые оттенки, и именно поэтому многие владельцы жилья напрочь отвергают «обесцвеченный цвет». И совершенно напрасно: как утверждают профессиональные дизайнеры, серые тона могут стать базовыми для модного, стильного и изысканного интерьера, не имеющего ничего общего с посредственностью, невзрачностью и скукой.

ИНТЕРЕСНЫЕ ФАКТЫ О СЕРОМ Серый цвет образуется путем смешения так называемых базовых цветов: синего, красного и зеленого. Серые краски относятся к ахроматическим тонам – парадоксальному термину, дословно переводимому как «бесцветный цвет». Примечательно, что для получения нейтрально-серого, доли базовых цветов должны быть равномерными. При превышении доли какого-либо тона серый цвет приобретает определенный оттенок, заданный доминантным цветом. Как известно, человек не «видит свет», а воспринимает отраженное от предметов излучение. В зависимости от интенсивности и колористики, определенный окрас поверхности может влиять на психофизическое состояние человека. В этом плане серый благоприятен: серые тона не вызывают повышенную утомляемость и раздражительность, но способствуют самоорганизации, концентрации и успокоению.

All About Home

November 2017

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

November 2017

Серый цвет универсален: он отлично гармонирует и с холодными, и с тёплыми тонами. Да и сами по себе серые оттенки могут быть тёплыми, что заметно невооруженным глазом на примере серо-зеленых цветов. Несомненно, ахроматическая колористика в одном-единственном оттенке неприменима, но вот в композиции с другими тонами и цветами серый цвет вполне имеет право на существование. Серый очень хорошо сочетается со множеством естественных цветов, в том числе, с фиолетовым, красным и зелёным. Если в интерьере правильно расставить «цветовые пятна» и акценты, то помещение будет выглядеть изысканно, благородно и совсем нескучно.

АНТИКИТЧ

различные оттенки серого, можно добиться множества визуальных эффектов: выделить ту или иную локацию, раздвинуть или сузить стены, приподнять потолок и так далее. Серые оттенки выигрышно выглядят при разделении широкими интерьерными элементами: карнизами, бордюрами, плинтусами и так далее.

У серого цвета есть огромное стартовое преимущество: по сравнению с другими красками, серые тона менее распространены. В силу обывательских предрассудков и неумения работать с колористикой, многие дизайнеры наотрез отказываются от серого, предпочитая оперировать привычными, но избитыми до оскомины цветовыми сочетаниями. Лишь немногочисленное число профессиональных дизайнеров осмеливаются использовать серый в жилых интерьерах; в большинстве случаев «царство модного серого» ограничиваются лишь офисами и производственными помещениями. В результате серый не стал китчевым (массовобезвкусным) цветом, а перешел в разряд элитарных интерьерных решений, применяемых лишь единицами. Не пора ли изменить мнение о сером цвете и задуматься о смене интерьера?

НЕСКУЧНЫЙ СЕРЫЙ Дизайн в серых тонах вполне справедливо можно назвать трендом интерьерной моды. Подтверждений тому огромное множество – их можно встретить в специализированных изданиях, да и в повседневности тоже. Например, давайте вспомним о хай-тек – интерьерном стиле, где серый цвет является доминирующим. Стальной, серебристый, перламутровый, грифельный, свинцовый и множество других оттенков есть ни что иное как вариации серого. Серые цвета целесообразно использовать как базовые (фоновые) тона. Сочетая

All About Home

November 2017

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

1 May Street Этот особняк расположен на тихом cul-de-sack, в парковой зоне Росдейл. Превосходная отделка, эксклюзивные материалы и тщательное внимание к деталям - отличительные черты этого великолепного дома. Теплые известняковые и паркетные полы. Система хранения украшена матовым стеклом. Превосходная архитектурная открытая концепция, объединяющая гостиную, столовую и кухню. Огромные окна и французские двери, открываются в сад, позволяя естественному свету свободно проникать в дом. Гостиная имеет 2-сторонний газовый камин. Складные панели из матового стекла позволяют разделить кухню и столовую. Свободно парящая круглая лестница увенчана

$7,500,000 мансардным окном. В библиотеке второго уровня установлены встроенные книжные полки из грецкого ореха.

греб с контролем влажности и температуры обеспечивает идеальные условия для хранения специальных вин.

Друзья и семья смогут прекрасно отдохнуть в медиа-комнате, украшенной газовым камином. Раздвижная стеклянная дверь открывается к ступеням, ведущим в сад. Стеклянный закрытый винный по-

Закрытые частные сады, исключительно благоустроенные и дополненные потрясающим фонтаном, создают волшебный рай в самом центре города.

120 Inglewood Dr. $14,800,000

10 Highland Ave $22,000,000 Rosedale ~1-acre. 6 bdrms, 11 baths. Self-contained guest suite. 2-storey grand foyer w/cathedral ceiling. Home theatre. 10-car underground garage. Pool & exquisite gardens afford private paradise.

2615 Ridge Rd W

$9,999,000

Rosedale Stone mansion. 1.24 acres park-like grounds o/l ravine. 7 + 2 bdrms 13 baths. Great room 18.5’ ceilings. Elevator to 3rd level selfcontained guest suite. 3-car heated garage.

20 Sandringham Dr. $10,900,000 York Mills estate-sized lot (144 x 385). Restored w/ superb craftsmanship & elegant finishes. 6 bedrooms, 7 baths. All systems new / upgraded. Exquisite gardens, pool. & mature tree canopy.

Lake Simcoe 525’ waterfront estate. 6 bedrooms, 7 baths. Soaring ceilings. Wall-wall & floor-ceiling windows throughout. Tennis court, pool & gazebo. Glass-enclosed boathouse showcases captivating views.

361 Inglewood Dr. $8,380,000

1454 Robinson Place $15,680,000

Masterpiece of contemporary design. Idyllic setting on Rosedale ravine. 4+1 bdrms. Wealth of w-w & f-c windows. Fullyequipped gym & spa. Enchanting gdns, pool & waterfall create magical oasis.

Lake Simcoe waterfront 7.65 acre estate. Perfect for entertaining on a grand scale, yet eminently comfortable. Pool cabana equipped with full kitchen. 2-slip boat house deck offers panoramic views.

46 Forest Hill Rd $16,800,000

55 Old Forest Hill Rd. $9,999,000

Estate-sized lot (90 x 185’). Stunning renovation. 6 + 1 bdrms, 8 bths. 4-car garage. Soaring ceilings, wealth of front doors & bay windows. 5 f/p’s. Elevator. Enchanting gdns, pool & cabana.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

Prized Estate (140’ x 141’). Stunning redesigned renovation. Architectural plans for 10,500+ sq. ft. to include 6 + 1 bdrms, 10 baths, 10’ ceilings. Lower level walk-out, elevator & 3-car garage.

All About Home

November 2017

ВЕДУЩАЯ РУБРИКИ НАТАЛЬЯ СЛОБИДКЕР

ОСТОРОЖНО - DEAL BREAKER!!! ЧАСТЬ ВТОРАЯ

Здравствуйте, меня зовут Наталья Слобидкер!

Для тех, кто не читал, вот их краткий список:

Я профессиональный full-time риэлтор, сертифицированный эксперт по переговорам, специализируюсь на предпродажной подготовке недвижимости, разработке стратегии продаж и сведению рисков операций с недвижимостью к минимуму.

ФАКТОР #2 - близость к улицам с оживленным движением

Моя задача: минимум стресса - максимум выгоды при любой сделке с недвижимостью. После огромного числа писем и звонков, которые я получила после первой части статьи, я поняла, как много людей потенциально находятся в опасности купить «неправильную» недвижимость и испытывать негативные последствия такого шага много лет. Потому я решила продолжить список факторов, которые обязательно надо учитывать, покупая недвижимость. К сожалению, на сегодняшнем рынке царит ажиотаж и складывается ошибочное впечатление, что любая недвижимость в Канаде ликвидна. Увы, это не так. Поэтому мы продолжим говорить о так называемых deal breakers – или факторах, из-за которых человек может (а иногда и должен) отказаться от понравившегося ему дома. Они могут быть объективными и субъективными, навеянными суевериями или городскими легендами. То, что объединяет их все – это то, что наличие одного такого фактора может перечеркнуть все достоинства дома и послужить причиной отказа от сделки. Учитывая мой крайне консервативный подход к покупке дома, а также принцип «надейся на лучшее, готовься к худшему», я всегда говорю своим клиентам, что дом надо покупать такой, который, если вдруг что, всегда можно продать. Даже на слабом рынке. Даже на следующий день после закрытия. Иногда скорость продажи даже важнее цены. В таком случае, дом, имеющий такой фактор, может стать якорем, который затянет вас в море проблем. Итак, что же это за факторы? В прошлом выпуске мы упомянули первые 5 факторов.

All About Home

November 2017

ФАКТОР #1 - линия электропередач

ФАКТОР #3 - плесень ФАКТОР #4 - заклеймленные дома ФАКТОР #5 - масляная цистерна для обогрева дома (oil tank) Итак, какие же еще факторы надо учитывать? ФАКТОР #6 - асбест. Тихий убийца До семидесятых годов прошлого столетия асбест широко использовался в самых разных отраслях промышленности, прежде всего, в строительстве. Только спустя много лет было обращено внимание на его опасность для здоровья. В результате многочисленных исследований он был включён в список канцерогенов первой категории по классификации МАИР. Хроническое отравление асбестом развивается долго и обусловлено не столько самим минералом, сколько теми структурными нарушениями, какие он вызывает, накапливаясь в лёгких. Самое страшное, что вред асбеста для человека может проявиться через десять и более лет. К сожалению, по сей день можно найти немало домов, где используется теплоизоляция асбестом. В зависимости от возраста дома его можно встретить вокруг труб с горячей водой или вокруг воздуховодов, под полами или в штукатурке стен, на чердаке или в потолочных плитках.

Важно не только знать, что в домах определенного возраста может быть использован этот материал, а и то, что, реши вы делать более или менее глобальный ремонт, вы обязаны вызвать специальные службы, которые уберут асбест из вашего дома профессионально и безопасно для вас и соседей. В зависимости от широты использования, цена такой работы может исчисляться десятками тысяч долларов. Учитывая все это, вы осознаете, сколько людей даже не приблизятся к такому дому, правда?

ФАКТОР #7 - страховые иски

Этот фактор немного перекликается с фактором номер 4. Люди всегда боятся, если в доме что-то случилось. Иногда это правильно и объективно, а иногда чистое суеверие – «несчастливый дом». Например, если дом затопило, то потенциально деревянные конструкции дома могут быть поражены плесенью, и обязательно надо делать соответствующую инспекцию. Сегодня, когда стратегия аукционной продажи стала почти повсеместной, это крайне сложно, почти невозможно. Мало кто захочет рассматривать предложение, содержащее условия (conditional offer). Поэтому лучше дом не купить, чем купить, не проверив. Если же дом был перестроен после пожара, то он оттолкнет много суеверных людей. А это означает, что, купив такой дом, вы отсекаете себя от определенного круга покупателей, что, на мой взгляд, неразумно. Есть еще множество нюансов, и поэтому, если у вас возникли хотя бы малейшие подозрения, попросите своего риэлтора проверить страховую историю дома.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

ВЕДУЩАЯ РУБРИКИ НАТАЛЬЯ СЛОБИДКЕР ФАКТОР #8 - мокрый подвал (basement)

ФАКТОР #9 - проблемы с крышей

Видите влажные пятна там, где стена встречается с полом?

Скорее всего, в доме проблемы с дренажом, и грунтовые воды проникают сквозь фундамент.

К сожалению, решение такой проблемы сложное и дорогостоящее. Специалистам придется рыть вокруг всего дома и устанавливать дренажные трубы. Это десятки тысяч долларов, которых у вас может не быть.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

Если вы заметили влажные пятна в углах нескольких комнат – это может свидетельствовать о текущей крыше. Причем (!!!), учитывая, что это видимые следы, продавец не обязан ставить вас в известность. Не увидели – ваши проблемы. Помимо очевидных расходов по замене крыши вас еще могут ожидать вполне сопоставимые по размеру расходы по устранению плесени с чердака, образовавшейся вследствие протечки. Если вы видите, что снег не задерживается на крыше дома или что вокруг много сосулек – скорее всего, такой дом недостаточно теплоизолирован. Это решается просто – добавлением теплоизоляции на чердак.

aahtoronto@gmail.com

К сожалению, в пределах одной статьи невозможно осветить все потенциальные опасности и факторы риска, как для покупателей, так и для продавцов. Я обязательно продолжу этот список в следующих номерах.

Но если вы не хотите или не можете ждать, если у вас есть вопросы, на которые вам бы хотелось получить максимально честные ответы, или вы просто хотите оценить свою недвижимость или начать поиски новой, то звоните мне, и я с удовольствием вам помогу!

Наталья Слобидкер

416-333-7418

Real Estate Sales Representative,

Top producer Master Certified Negotiation Expert Canadian Certified-Staging Professional Pre-sale Renovation expert Upperside Real Estate Фотографии, использованные в статье, взяты с сайтов: constructco.ca, nusitegroup.com, prugarinc.com, bestdrainage.ca, www.triushomeperformance.com

All About Home

November 2017

Дорогие читатели All About Home! На протяжении многих лет редакция журнала трудится не покладая рук, чтобы собрать для вас самую интересную информацию о дизайне, ремонте, благоустройстве и создании уюта в вашем доме. Мы рассказываем вам о новых тенденциях в дизайне, самых современных отделочных материалах и технологиях. Мы трепетно следим за тем, что происходит на международной дизайнерской арене, но самое главное, знакомим вас с местными компаниями и фирмами, специализирующимися на товарах и сервисах, связанных с улучшением вашего дома, будь то небольшая квартира-кондо или огромный особняк. Сегодня наш рассказ об очаровательном бутике Toronto home decor, который удобно расположился на Steeles - недалеко от Alness. В его ассортименте много чего интересного, о чем мы поведаем вам чуть позже (наберитесь терпения), потому что в первую очередь, хотим обратить ваше внимание на уникальную, доступную эксклюзивно в Toronto home decor, коллекцию светильников

All About Home

November 2017

для детских комнат, ведь ваши дети заслуживают свой «детский» интерьер. Поверьте, им не по душе ни плоская унылая тарелка под потолком от за-

стройщика, ни хрустальная люстра с висюльками от родителей. Одна, вроде бы незначительная деталь, в виде детского светильника, преобразит комнату вашего малыша или школьника. Рецепт прост и не требует больших затрат. Например: красим стены в голубой, вешаем люстру в виде старинного корабля, на стену светильник в виде штурвала, меняем постельное белье на другое, с морской тематикой и - вуаля! - комната юного покорителя морей готова! Или вместо корабля вешаем межпланетный звездолет, меняем постель на «космическую» и вперед к покорению новых миров. А нежно-розовые или лиловые стены, диснеевский замок на одеяле и цветочная полянка со сверкающими подвесками на месте светильника сделают вашу маленькую принцессу самой счастливой, потому что вы создали сказочный мир исключительно для нее. Это всего лишь несколько примеров, ведь коллекция детских светильников довольно большая, и вы обязательно

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

боры: от торжественных, наполняющих пространство россыпью хрустальных бликов, гламурных люстр - до небольших, но очень изысканных бра, подвесных светильников, создающих неповторимое ощущение уюта, самого современного дизайна. найдете то, что подходит вашему ребенку. Все люстры выполнены из высококачественных материалов по новейшим технологиям, позволяющим регулировать уровень освещённости и использовать энергосберегающие лампы. Цены очень демократичные, как и на все товары в магазине, потому что он работает напрямую с производителями, без посредников.

• Мебель для ванных комнат разнообразной цветовой гаммы, прекрасно подходящую даже для самых маленьких помещений. • Встраиваемые и подвесные электрокамины - последнее слово урбанистической моды.

В Toronto home decor вы также найдете много красивых и практичных элементов декора и обстановки для вашего дома:

• Жалюзи «зебра» - самое практичное на сегодняшний день декорирование окон, позволяющее регулировать уровень проникновения света и не требующего особого ухода. Большой выбор цветов и текстур, и, практически не лимитированные размеры.

• Всевозможные осветительные при-

• Гипсовые декоративные панели

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

• Предметы декора, зеркала Обязательно посетите бутик Toronto home decor и убедитесь в том, что преображение вашего дома не обязательно должно требовать больших финансовых затрат. Всего одна или две небольших детали смогут изменить атмосферу и настроение в комнате или доме в целом, подарив вам эстетическое удовольствие, уют и чувство комфорта.

Toronto home decor 1750 Steels Ave W, unit 3, Vaughan Tel. 416 8204344

All About Home

November 2017

АКТУАЛЬНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ В ДИЗАЙНЕ ШТОР Самая приятная часть оформления интерьера — это декорирование, а именно, выбор предметов мебели, аксессуаров и текстиля. Нужно заметить, что последний также подвержен влиянию капризной моды, как, например, предметы гардероба, который мы обновляем каждый сезон. Давайте поговорим об актуальных тенденциях в дизайне штор на сегодняшний день, и выберем наиболее интересные варианты оформления оконных проемов для современного жилья. Еще пять-десять лет назад в моде были достаточно плотные шторы с обязательной деталью — ламбрекеном, украшающим или скрывающим карниз. Сегодня подобный элемент уже не выглядит столь внушительно, но, скорее, весьма странно и нелепо в условиях современных квартир. Так, максимум, что можно позволить, выбирая декоративное обрамление, это полиуретановый карниз, прикрепленный к потолку. Он аккуратно скроет крепления, с помощью которых подвешиваются шторы.

те стиль интерьера. Такое оформление подойдет для комнат в классическом, романтическом или эклектичном исполнении. Забудьте о ламбрекенах, их время давно миновало. Не экономьте на тканях, поскольку, шторы класса эконом создают убогое впечатление, даже если мебель подобрана добротная, со вкусом. Рассчитывайте количество ткани (метраж) грамотно, в соответствии с назначением комнаты, ее габаритами и уровнем освещенности.

САМЫЕ АКТУАЛЬНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ В ДИЗАЙНЕ ШТОР ШТОРЫ В ПОЛ Красивая струящаяся ткань, которая слегка ложится на пол, выглядит очень элегантно и стильно. Конечно, подобный

НЕСКОЛЬКО ПОЛЕЗНЫХ СОВЕТОВ: Не стоит выбирать массивный карниз, особенно, если шторы сшиты из легких тканей, а высота комнаты стандартная (2,5-2,7 м.). Сделайте ставку на простых шторах с не очень плотной сборкой (коэффициент сборки должен быть равен 1,5-2). Если хотите дополнить шторы декоративными подхватами с кистями, то учитывай-

All About Home

November 2017

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

ОТ КАЖДОГО ПО ВОЗМОЖНОСТЯМ, КАЖДОМУ ПО НЕДВИЖИМОСТИ!

ТORONTO

RICHMOND HILL

Замечательная 2-этажная квартира, 2 спальни, 2 туалета, центральный кондиционер, laundry в квартире. Большой балкон. Подземная парковка на 1 машину.

Очень светлая, просторная квартира. 1 спальня + дэн. Полная ванная. Подземная парковка. Все рядом: плазы, школы, обществ. транспорт, парк.

$339,900

$174,900

BRADFORD

Исключительный, отдельно стоящий бунгало с мезонином (лофт). Большая главная спальня, на первом этаже удобная ванная комната с 5 предметами. 2 спальни с полными туалетами на втором этаже. В законченном бейсменте имеется спальня, ванная комната. Дом только что после ремонта, новая крыша. Встроенный гараж на 2 машины. Большой ухоженный бэкъярд с верандой.

UPPER THORNHILL Новая квартира, 1 спальня, 1 полная ванная, балкон, laundry. В шагах к будущей станции метро.

$339,000

$789,900

YORK UNIVERSITY

Просторная удобная квартира, 2 спальни, 1 ванная комната. Все комнаты большие и светлые. Замечательный балкон. Низкий maintenance.

$179,900

TORONTO. JANE/SHEPPARD Превосходный 3-спальный semi-detached, 3 полные ванные комнаты. 2 laundry room. 2-спальная квартира в профессионально законченном бейсменте. Перед домом 4 парковочных места.

$729,900

Хорошо налаженный, работающий бизнес с постоянной клиентурой, перспективный. Бизнес продается в связи с переездом хозяина. Детали по телефону. Звоните прямо сейчас!

$145,000 TORONTO

$599,999 TORONTO

KEELE / WILSON

БИЗНЕC НА ПРОДАЖУ. ХИМЧИСТКА.

YORK UNIVERSITY

Замечательный semi-detached, 2 этажа, 4 спальни, 2 полных туалета. Отдельный вход в бейсмент. Парковка на 3 машины. Близко к строящейся станции метро.

АНИВЕ! М И ВН ОРО СТ

ИНВЕ

Большая просторная квартира в 3 этажа, около 1600 sq. ft. Полностью отремонтирована. 2 полных туалета, 2 стиральные комнаты, большой балкон. 2 отдельных входа, 2 парковочных места в подземном гараже.

$229,900

YORK UNIVERSITY

Огромный condo townhouse, 2 этажа, 3 спальни, 2.5 туалета. Законченный бейсмент с 2 комнатами, центральный кондиционер, подземная парковка на 1 машину.

Большая 3-спальная квартира, 1.5 туалета, большой балкон, laundry в квартире, подземная парковка на 1 машину. Все коммунальные услуги включены в maintenance. В здании есть бассейн, спортзал, сауна. Пеший ход к будущей станции метро.

$300,000

$259,900

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

November 2017

вариант дизайна штор подойдет только в том случае, если вы ведете определенный образ жизни и регулярно проводите уборку. Шторы в пол рекомендуется использовать в помещениях с достаточно высокими потолками, иначе высота стандартных комнат покажется ниже действительной. ОДНОТОННЫЕ ШТОРЫ С ОКАНТОВКОЙ Такие шторы смотрятся лаконично и выдержанно, а особенно хорошо подходят для интерьеров с пестрой облицовкой стен или броскими предметами мебели. Так, к примеру, цвет окантовки на шторах может дублировать основные тона, примененные в оформлении комнаты. ЛЕТЯЩИЕ ГАРДИНЫ

В период душного летнего сезона вместо плотных штор лучше навешивать полупрозрачные легкие струящиеся ткани (гардины). Они мягко рассеивают солнечный свет, затеняя пространство в необходимой степени, и отлично подходят

All About Home

November 2017

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

ORIT’S DRAPERIES & MORE для комнат, расположенных в северной части дома. Рекомендуем выбирать однотонные или с размытым узором гардины из льна, тонкого хлопка, шелка. Также заменить такие гардины сможет тюль с достаточно высоким коэффициентом сборки. ШТОРЫ В ЦВЕТ СТЕН В том случае, когда размеры комнаты небольшие, можно подобрать шторы, цвет ткани которых почти точно повторяет оттенок стен (на тон светлее/темнее). Так фактический объем помещения визуально сохранится, но в пространстве появится определенный ритм.

www.oritsdraperies.ca

Эксклюзивные шторы и занавесы Декоративные покрывала и подушки Постельное белье и многое другое Обновление старых занавесей Широкий ассортимент готовых занавесей, тканей и аксессуаров из Европы

Модельер-дизайнер с 20-летним опытом работы в Израиле, Канаде и Америке

416-400-2403, Светлана

ШТОРЫ С РАСТИТЕЛЬНЫМ УЗОРОМ Пышные букеты или нераспустившиеся бутоны, пальмовые листья или нежные побеги и почки — такие узоры должны покрывать шторы в интерьере спальни, детской или веранды. Отлично, если шторы с растительным узором будут изготовлены из летящих тканей и подвешены на тонкий металлический карниз. ШТОРЫ С ГЕОМЕТРИЧЕСКИМ УЗОРОМ Уже несколько сезонов подряд геометрические узоры сохраняют лидерские позиции среди наиболее популярных рисунков в моде и дизайне в целом. Это не удивительно, ведь шевроны, горошины, полоска или ромбы, стилизации орнаментов выглядят невероятно стильно, гармонично сочетаясь с различными цветами и фактурами в интерьере.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

November 2017

КАК ПРАВИЛЬНО

ПОДОБРАТЬ ЦВЕТ ПОЛА Советы дает эксперт Эрик Коротков, DECO LUX RENOVATION, «Все не как у людей» тел. 647.982.4455, www.decolux.ca

Важный цветовой элемент вашего будущего интерьера - это цвет пола. Пол, в отличие от потолка, имеет существенный минус: мы по нему ходим, т.е. покрытие изнашивается и теряет первозданный свежий вид. Поэтому пол должен быть не только красивым, но и долговечным.

All About Home

November 2017

При выборе цвета покрытия профессиональные дизайнеры советуют придерживаться следующих принципов. Лучше всего - пол нейтрального цвета. Не нужно привлекать к нему внимание, тем более, если в комнате будет красивая мебель и другие замечательные предметы интерьера. Пол в качестве фона должен помогать воспринимать окружающий интерьер. Часто полы делают из натурального камня, например, из гранита, но из-за дороговизны натурального камня многие предпочитают травертин (известковый туф). Очень красиво и эффектно смотрятся полы из крупноформатной керамиче-

ской плитки (если помещение достаточно большое). Предпочтительны, конечно, деревянные полы медового оттенка, причём чем «старее» выглядит дерево, тем красивее смотрится пол. На коврах светлых и нейтральных цветов лучше смотрится фактура ткани. Деревянные полы тёмных тонов смотрятся гораздо лучше светлых. В этом заключается элемент классики. Керамическая плитка также должна быть нейтрального цвета, идеально подходит для полов терракотовый цвет (всегда в моде). В ванной комнате предпочтительно использовать светлую, лучше всего белую плитку.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

Желательно использование естественных, природных цветов. В выборе нам поможет сама природа: песочные цвета или зелёный цвет. Ковры ручной работы должны занимать всё пространство от стенки до стенки. Ковровые дорожки могут быть как традиционными, так и эклектичными. Тёмные полы идеально гармонируют практически с любой мебелью. Опять в моде большие ковры практически на всю площадь комнаты, с растительным орнаментом, выполненным в европейском стиле. В коврах предпочтительны яркие, насыщенные (но нейтральные) цвета.

Ковры также должны быть нейтрального цвета. В идеале все дорогие вещи, способные прослужить не одно поколение в семье, лучше выбирать ней-

тральных оттенков. Это гарантия того, что они никогда не выйдут из моды. Деревянные и каменные полы лучше всего покрывать большими коврами.

Сейчас в моде гранит, мрамор, шерстяные традиционные ковры. Тёмные полы очень удачно сочетаются с шерстяными коврами ручной работы. Каменные полы тёмных расцветок лучше всего передают яркие краски на коврах. В южных широтах, где много тепла и солнца, очень хорошо смотрятся полы из нейтрального или угольно-чёрного цвета. Керамику применяйте реже, если позволяют финансовые возможности - отдавайте предпочтение натуральному камню.

NORDEXE FINANCIAL INC. MORTGAGES & CREDIT LINES

Быстро, надежно, профессионально MORTGAGES: Рефинансирование:

● Амортизация 30 лет ● Лучший процент на mortgage ● Cash Back

● Консолидация долгов ● Уменьшение ежемесячных платежей на 40-50%

ОТРАБОТАННЫЕ РЕШЕНИЯ ДЛЯ:

● Self-employed и лиц с низким доходом ● Лиц с плохой кредитной историей и без нее ● Не имеющих статуса в Канаде TATIANA ZEHOVOY ● Новых иммигрантов VP of Finance

OLGA LEVIN

VP of Operations Senior Mortgage Agent Top of Class Award Top 1% in Canada Tel.: 416-409-9480

ПРИГЛАШАЮТСЯ MORTGAGE AGENTS!!!

100% SPLIT! *

OFFICE: 416-661-1600 / 905-264-0002

olevin@mortgagealliance.com

Fax: 905-264-0003 / 905-264-0006

Senior Mortgage Agent President’s Club Award Top 1% in Canada Tel.: 416-803-0408 tzehovoy@mortgagealliance.com

THE BEST MORTGAGE RATES ON MARKET

5y - 2.79%*

OUR RATES:

VRM - 2.15%*

2y - 2.59%* * Some restrictions may apply

70 Silton Rd. Unit 7 Vaughan ON L4L 8B9 An independently owned and operated franchise of the Mortgage Alliance Network. License #10744 РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

November 2017

РУБРИКА

ШИНУАЗРИ:

особенности китайского стиля

В наши дни обо всём китайском отзываются с неким пренебрежением, считая чуть ли не всё произведенное в Поднебесной чем-то низкокачественным, массовым и безвкусным. Русская трактовка французского слова «шинуазри» («китайщина») будто веет презрительностью, настраивая окружающих на негативный лад. Между тем, подобное негативное отношение в корне неверно, ведь у китайцев есть чему поучиться. Вклад китайской культуры в мировую культуру невозможно недооценивать.

All About Home

November 2017

Китай – не только родина бумаги, но и непревзойденно тончайшего по качеству фарфора, изысканного шелка и чая, который, если вспомнить небезызвестные чайные церемонии, представляет сам по себе отдельную ветвь китайской культуры и философии. Китайский стиль с его многовековыми традициями всегда привлекал внимание европейцев своей яркой выразительностью и колоритом.

ПАРАДОКСАЛЬНОЕ РОЖДЕНИЕ Интерьерный стиль шинуазри придумали европейцы. Китайские товары с давних времен попадали в Европу по Великому Шелковому пути. На стыке XVII-XVIII веков, товары из Китая стали появляться в царских дворцах Европы. Вспомните, замечательную чашу из нефрита из коллекции сокровищниц Габсбургов. В высшем свете Европы стало модно иметь в своих домах китайские диковиРЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

ЗА НАШ СЧЕТ

Все обещают продать ваш дом по цене выше запрошенной

Как это сделаем мы?

Сделаем ремонт в доме, если надо, заменим кухню, ванную, сделаем бейсмент “под ключ”

за наш счёт! за наш счёт!

Сделаем Staging вашему дому Мы будем рекламировать ваш дом на сумму не менее $2000 в месяц РЕКЛАМА (416) 477-6107

647-705-7853

aahtoronto@gmail.com

All About Home

за наш счёт!

November 2017

ны – пузатые вазы династии Мин, завораживающие статуэтки из слоновой кости, полудрагоценных камней и красного лака, каменные чаши, ковры. С течением времени, увлечение китайским стилем оформилось в отдельное направление интерьерного искусства, получившего название «шинуазри».

Как известно, спрос рождает предложение. Архитекторы того времени, производители мебели и мастера живописи создавали свои шедевры в китайском стиле, подражая, копируя китайские мотивы. Примеров огромное множество: китайские ансамбли в Царском селе, чайный домик в Потсдамском замке Сан-

Суси, китайский зал в Екатерининском Дворце и так далее. Китай, как страна и как огромный таинственный пласт культуры вызвал огромный интерес у европейцев. Китайской темой пронизаны литература и изобразительное искусство XVIII-XIX вв., отображавшие общее настроение в обществе, поэтому появление стиля шинуазри можно считать вполне закономерным.

ВОЗРОЖДЕНИЕ ШИНУАЗРИ Многие современные люди пресытились блеском хай-тека, аскетизмом минимализма и вычурностью готики. Немалая часть владельцев жилья не приемлет фьюжн, эклектику и многие другие новомодные стили, но желает сделать интерьер и оригинальным, и красивым, и удобным. Поиск новых идей приводит к трансформации старых: шинуазри получает второе дыхание и снова входит в моду, однако это уже не тот шинуазри, бывший неотъемлемой частью европейской культуры XVIII в. Подстраиваясь под потребности современного человека, шинуазри преображается, становясь от этого только лучше. Как выглядит современный «китайский стиль»?

All About Home

November 2017

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

November 2017

ВОПЛОЩЕНИЕ ШИНУАЗРИ

ХАРАКТЕРНЫЕ ЧЕРТЫ СОВРЕМЕННОГО ШИНУАЗРИ Исследуя интерьеры в стиле шинуазри, можно выделить 7 нижеперечисленных особенностей: • в отделке стен используют текстильные и бумажные обои с природными орнаментами;

инкрустации с использованием дерева разных пород, натуральных полудрагоценных камней, кости и металла; • в интерьере всегда много различных по форме и размеру ваз (от 3-5 см. до 2-3м.), настенных панно, малых архитектурных форм из фарфора, дерева, камня, металла и перламутра.

Шинуазри – это не воссоздание китайского интерьера в его традиционном понимании, а скорее, его европейская трактовка. Соответственно, какие-либо чёткие рамки отсутствуют: площадь помещения, высота потолков и размеры дверных проёмов особого значения не имеют. Шинуазри – это китайская импровизация, где каждый дизайнер волен действовать в широких пределах, отражая свои собственные представления о Великом Китае и китайском стиле. Главное – воплотить идею так, чтобы интерьер стал красивым и узнаваемым; чтобы с первого взгляда становилось ясно: это – шинуазри.

• в интерьерах шинуазри отсутствуют (или представлены в минимальном количестве) ровные линии и прямые углы; • зонирование помещения выполняется с помощью лёгких трансформируемых перегородок-ширм; • освещение организовано с помощью крупных светильников (торшеров, бра, настольных ламп или люстр), стилизованных под «китайские фонарики», вазы, композициями с драконами или иными животными; • многообразная, но сдержанная в плане контрастности цветовая гамма, в которой могут соседствовать сложносочетаемые цвета и оттенки; • мебель с обилием (иногда возникает ощущение перегруженности) резьбы и

All About Home

November 2017

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

November 2017

КРЕАТИВНАЯ САНТЕХНИКА – ПРАЗДНИЧНЫЕ БУДНИ! отношение к форме, цветовому и световому оформлению, преград не существует. И это действительно так – с помощью новейших технологий и материалов можно изготавливать любые по форме раковины, смесители и мойки.

ПРАКТИЧНО ЛИ?

Белый фаянс, клетчатый кафель, нержавеющая сталь – всё это тривиально, избито и скучно. Казалось бы, чего ещё можно ожидать от привычных до оскомины предметов, выполняющих самые обыденные функции?

подключен прямо в стену – привычной по виду раковины нет как таковой, есть лишь тонкая направляющая пластина. Судя по всему, современный потребитель ограничен лишь собственной фантазией: во всем остальном, имеющем

Многих беспокоит вопрос: а практичны ли столь необычные раковины, изготовленные, как правило, из акрила, смесители и другое сантехническое оборудование, целесообразно ли применять подобные варианты при ремонте? Ответ однозначен – да. Необычные раковины из акрила вполне пригодны для ежедневного использования: они очень прочны и долговечны. Большинство средств бытовой химии (за исключением агрессивных кислот) не способны нанести ущерб эстетичности необычных раковин и моек. Единственное правило, которое придется соблюдать, касается температурного режима: акрил может расплавиться при высоких температурах. Опять же, речь идет о довольно высоких температурах – свыше 180°C – по-

Оказывается, от таких предметов можно ожидать многого, в том числе необычайной оригинальности и праздничной яркости. Разумеется, речь идёт не о массово выпускаемых шаблонных изделиях – оригинальные раковины, креативные смесители и прочие сантехнические атрибуты производятся чуть ли не в единичных экземплярах.

КАК ЭТО ВЫГЛЯДИТ? Фантазии дизайнеров нет предела: у одних смесители и раковины можно перепутать с аквариумом, у других вода истекает из каких-то фантастических предметов, не имеющих ничего общего с обычными смесителями, у третьих слив

All About Home

November 2017

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

November 2017

этому в креативные раковины и мойки можно спокойно лить кипяток, но вот ставить раскаленную докрасна сковороду лучше не стоит.

щение праздничности от использования экстраординарных вещей сохраняется на протяжении многих лет.

Производители также рекомендуют удержаться от применения моющих средств с крупными абразивными частичками – такие средства могут оцарапать верхний слой акрила. Исправить косметические дефекты необычных раковин довольно просто с помощью жидкого акрила, который легко приобрести по доступной цене в любом крупном магазине строительных товаров. Со смесителями немного сложнее по причине того, что элитные и креативные образцы, доступны по цене далеко не всем и соизмеримы с зарплатой рядового продавца. Такие образцы, как правило, не присутствуют на складах даже очень элитных компании и требуют индивидуального заказа, что само по себе сопряжено с долгим временем доставки и дополнительными расходами. Но что такое деньги? Это средство достижения цели! Креативные смесители и раковины красивы и оригинальны уже сами по себе, но они вдвойне красивы и оригинальны в соответствующем интерьере. Проверено на практике: оригинальные идеи не перестают радовать и удивлять – ощу-

All About Home

November 2017

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

ЧИЩЕ ЧИСТОГО Хорошее полотенце – это как постельное бельё: необходимо в каждом доме, и подарить не стыдно. Вот только почти у всех «белых и пушистых» есть один существенный недостаток: уж очень быстро появляется неприятный и несвежий запах.

что влага, которая остаётся на мягком ворсе после того, как вы вытираете руки или тело, становится благоприятной средой для размножения бактерий. Опасности для здоровья они могут и не нести, но провоцировать затхлый, «плесневелый» запах – пожалуйста. Выход – либо стирать полотенца каждый день, либо перейти на их антибактериальную версию, которая как раз недавно появилась в продаже.

Хоть стирай каждый день. Но этому неподобству скоро придёт долгожданный конец, ведь теперь есть антибактериальные полотенца. Совсем без запаха. При том, что их даже стирать не нужно.

Cyprium – полотенца нового поколения. По крайней мере, в этом убеждают их производители. В дизайне новинки нет ничего особо примечательного: стандартные добротные полотенца сдержанных оттенков с густым «плюшевым» ворсом, но главная изюминка незаметна глазу. Полотенца

У многих таких разных ванных комнат часто находится нечто общее: не самый приятный запах. Даже, если в самой ванной царит идеальный порядок. Виновника аромата отыскать не так уж сложно: скорее всего, это – полотенце. Дело в том,

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

Cyprium совсем не пахнут, а всё потому, что в их составе – антибактериальная (и антигрибковая) пропитка на основе меди.

НЕТ БАКТЕРИЙ – НЕТ НЕПРИЯТНОГО ЗАПАХА Полотенца Cyprium позиционируются, как антибактериальные. При этом, чтобы избежать встречи с бактериями, вовсе не обязательно полотенца стирать. Нет, время от времени закидывать их в стиральную машинку, всё же, придётся, но не каждую неделю и уж точно не каждый день. Благодаря заявленным свойствам антибактериальные полотенца могут стать хорошим выбором для всей семьи, включая домашних питомцев.

All About Home

November 2017

ИДЕАЛЬНАЯ ПОСУДА ДЛЯ ЛЮДЕЙ, СТРАДАЮЩИХ ДЕМЕНЦИЕЙ

Когда бабушке тайваньского дизайнера Ша Яо поставили диагноз «болезнь Альцгеймера», девушке своими глазами пришлось увидеть, как развивается болезнь, и как этот диагноз может превратить даже самые обычные повседневные задачи в невозможные подвиги.

роняют еду, не получая достаточного количества калорий.

Чтобы помочь бабушке, страдающей деменцией, дизайнер Яо разработала Eatwell — комплект посуды из семи частей с 20 уникальными функциями, которые специально предназначены для удовлетворения потребностей людей с физическими, двигательными и когнитивными нарушениями. Этот дизайн выиграл в 2014 году главный приз на конкурсе Stanford Design Challenge.

Также по данным Всемирной организации здравоохранения во всем мире около 47,5 миллиона людей страдает деменцией, и это число постоянно только растет, что делает потребность в инновациях больше, чем когда-либо ранее.

Набор ярких цветов, которые выбрала Яо, был основан на исследованиях Бостонского университета, обнаруживших, что люди с когнитивными нарушениями употребляют на 24% больше пищи и на 84% больше жидкости, если те подаются в контейнерах ярких цветов. Это важно, поскольку больные Альцгеймером часто

All About Home

November 2017

Миски и чашки имеют наклонные основания, что позволяет легче употреблять их содержимое (как ложкой, так и во время питья). Ложки имеют эргономичную конструкцию — их изгибы идеально совмещены с контурами чашек и тарелок. На крае подноса есть отверстие с клапанами, в которое можно заправить фартук, слюнявчик или салфетку для того, чтобы больной не разливал на себя жидкую пищу.

«Повышение осведомленности и удовлетворение потребностей людей с нарушениями позволит им сохранить свое достоинство и независимость, насколько это возможно, а также уменьшит нагрузку на их опекунов, - сказала Ша Яо на презентации ее посуды. - Именно это делает посуду Eatwell просто незаменимой». Вот если бы дизайн всех вещей был так умело продуман. Источник: www.novate.ru/blogs/130417/40889/

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

Canada’s largest home improvement mall

NOW OPEN 6 Days a Week

Come discover the biggest thing in home improvement IMPROVE will change the way you shop for your home improvement solutions. Whether you’re upscaling, downsizing, creating additions or

simply looking for that perfect piece, find out why over 350 innovators in home improvement call IMPROVE home. Become inspired discovering each

store’s choices of styles. Choose from amongst 38 different categories at IMPROVE, to fulfill all your personal home improvement dreams.

improvecanada.com

7250 Keele St.

Mon.-Sat. 11am - 6pm. Sun 12pm-5pm ( Tues. closed )

7250 Keele St. / Mon.-Sat. 11am - 6pm / Sun. 12pm-5pm ( Tues. closed ) РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

November 2017

УБИРАЙ БЕСПОРЯДОК КАК МОЖНО СКОРЕЕ

Всем иногда бывает грустно дома. Но если печаль в твоем жилище стала постоянным гостем, пришло время раз и навсегда изгнать все негативные флюиды, которые могут оказывать существенное влияние на твое настроение. ПРОВЕТРИВАЙ ПОМЕЩЕНИЕ Открой все окна и устрой в доме сквозняк, даже если на улице холодно: нет ничего лучшего для хорошей энергетики в доме, чем свежий воздух.

ЗАЖГИ БЛАГОВОНИЯ Благовония прочно ассоциируются с выкуриванием злых духов: это древняя духовная и медитативная практика, которая создает спокойную и безмятежную атмосферу в доме.

РЕМОНТИРУЙ ИЛИ ВЫБРАСЫВАЙ СЛОМАННЫЕ ВЕЩИ Говорят, что они больше всего притягивают и задерживают негативную энергетику.

ЗАЖИГАЙ АРОМАЛАМПУ С АПЕЛЬСИНОВЫМ МАСЛОМ Аромат апельсинов многим напоминает о солнечных днях и лете. Апельсиновое масло не только улучшает настроение, но и помогает избавиться от негативной энергии.

All About Home

November 2017

Специалисты по феншуй утверждают, что разбросанные вещи сохраняют много физической, умственной и эмоциональной энергии, таким образом блокируя наш путь вперед.

ОКУРИВАЙ ДОМ СУХИМ ШАЛФЕЕМ Это древняя практика американских индейцев, нацеленная на избавление от плохой энергии. Начинать нужно от входной двери, двигаясь по часовой стрелке.

ЗАЩИЩАЙ СВОЙ ДОМ КРИСТАЛЛАМИ К сожалению, здесь нельзя выбрать свой любимый цвет. Черный турмалин способен отталкивать и уничтожать отрицательную энергетику, а розовый кварц заменяет негативные эмоции и чувства на положительные. Кристаллы рекомендуют держать поближе к электронным устройствам.

ЗВОНИ В КОЛОКОЛЬЧИК Звучит очень просто, не так ли? Нужно позвонить в колокольчик в каждом углу и у входной двери. Мелодичный звон поможет тебе настроиться на позитивный лад.

ПОКРАСЬ СТЕНЫ В ЖЕЛТЫЙ ЦВЕТ Цвет играет в доме важную роль. С точки зрения дизайна интерьера, желтый визуально делает пространство больше и уютнее. Кроме того, он нейтрализует отрицательную энергетику.

НАСЫПЬ В УГЛЫ НЕМНОГО СОЛИ Соль способна поглощать негативную энергию от прежних владельцев дома. Насыпь немного соли в каждый угол и

оставь на 48 часов. После этого соль нужно убрать с помощью пылесоса.

НАЧНИ С ЧИСТОГО ЛИСТА Убери новый дом перед заселением. Когда ты покупаешь дом или квартиру, обязательно сделай генеральную уборку или ремонт. Это поможет устранить любую отрицательную энергию от предыдущего владельца.

ИЗБЕГАЙ ОСТРЫХ УГЛОВ Одно из главных правил феншуй – не использовать в интерьере острые углы. Обставляй дом круглыми столиками, вазами и коробками для украшений, которые принесут в жилище позитивную энергию.

ПОВЕСЬ МНОГО ЗЕРКАЛ Для привлечения положительной энергетики (ее также называют энергия ки) повесь в каждой комнате по зеркалу. Помни, что рама не должна состоять из острых углов.

ИСПОЛЬЗУЙ НЕЙТРАЛЬНЫЕ ТОНА Избегай темных цветов в интерьере. Вещи и мебель темного цвета обладают собственным, довольно мрачным характером. К тому же, они визуально уменьшают пространство. Используй светлые, легкие оттенки при оформлении интерьера.

ЗАЩИЩАЙ ОКНА И ДВЕРИ Входная дверь и окна – главные выходы энергии. Чтобы защитить их, эксперты по феншуй рекомендуют набрать в ведро воды, добавить лимонный сок, соль и уксус, и протереть этой смесью все окна и дверные ручки. А чтобы негативная энергия не попала в дом, насыпь под дверной коврик немного морской соли.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

Page 48

info@yorkmediagroup.net 416-357-8953, 1-844-882-2990 Free Monthly Community Magazine info@yorkmediagroup.net 416-357-8953, 1-844-882-2990 Free Monthly Community Magazine For information about advertising, editorial submissions and deadline dates please see page 20 For information about advertising, editorial submissions and deadline dates please see page 20

Detached House For Sale

Code 320 Northgate/8th Line (Bradford)

Code 319 Webster/Butler (Innisfil)

Page 21

Code 321 Innisfil Beach Rd./Webster Bl (Innisfil)

$799,900 Bedrooms:4 /Washrooms:4

$789,500 Bedrooms:4 / Washrooms:4

$779,900 Bedrooms:4 / Washrooms:4

Motivated Seller, Beautiful Well Kept 3010 Sq Ft, 2 Storey Bright, Beautiful, Spacious House In A Friendly Neighborhood Of Alcona. Family Home Features 4 Large Bedrooms With Closets, 4 Washrooms, Spacious Living & Dining Rooms, 9 Ft Ceilings On Main Floor. Large Eat In Kitchen With Granite Counter. Upstairs Is A Massive Master Bedroom W Walk-In Closet, 4 Pc Ensuite W Soaker Tub. Close To Schools And Town Amenities Of Alcona.

You Must Come And See This Fully Finished 4 Bedroom, 4 Bath All Brick Beauty! Lots Of Recent Updates Here Including New Furnace And A/C, New Light Fixtures, New Windows Thru-Out, Custom Blinds, Granite Countertops, New Garden Doors In Kitchen Opening To Deck, Updated Baths, Updated Attic Insulation, New Garage Doors, Skylight With Remote Controlled BuiltIn Blind, And In 2017 - Basement Fully Renovated!

Spectacular Family Home In Alcona! Mint Condition! This Stunning 2-Storey, Move-In Ready Home Features: 4 Beds, 4 Baths, Marble Floors In Foyer & Pwd Rm, Hrdwd Floors, 9’ Ceilings, Custom Finishes, Elegant Kit W/Quartz C/T & Backsplash, Pot Lights, W/ O To Desk, Custom Drapes, Formal Din Rm, M Floor Laundry, Garage Access, Huge Master Br W/I Closet & 4 Pc Ensuite W/Jacuzzi, Unfn. W/O Basement, Cold Cellar, Mature Treed Backyard.

Detached House For Sale

Code 323 Sixth Line/Simcoe (Bradford )

Code 322 Innisfil Bch Rd & Webster (Innisfil)

$749,900 Bedrooms:4 / Washrooms:4 Absolutely Stunning!! 4 Bdrm & 3.5 Bath Detached Home On A Premium 43Ft Lot, Contemporary & Open-Concept Design, Loaded With Many Upgrades Throughout. Gorgeous Hardwood And Tile Flooring. Smooth & 9’ Ceilings,Upgraded Light Fixtures, Upgraded Kitchen W/ S/S Appliances, Granite Countertops, Upgraded Cabinetry & Pantry. Family Rm W/Gas Fireplace. Oak & Wrought Iron Stairs. Master Suite Boasts A Large W/I Closet And 5-Pc Ensuite. No Sidewalk!

Detached House For Sale

Code 325 Wilson Dr & Miller Park Ave (Bradford )

$839,999 Bedrooms:4 /Washrooms:4 Premium Lot, Premium Lot. Brand New 4 Bedrm Detached With Lots Of Upgrades. Features An Open Concept Flr Plan, 9Ft Ceiling On Main Flr, Gleaming Hardwood Flr & Smooth Ceiling Thruout Mian And 2nd Flr Hallway, Lots Of Pot Lights, Granite Counter Tops, Backsplash, Faucet, Lg S/S Appliances. Professionally Finished Basement With Large Family Room And 3 Pc Washroom.

Detached House For Sale

$749,000 Bedrooms:4+1 / Washrooms:4 All Brick, 2 Storey Detached Home In South Bradford. Quiet Street, Large Family Size Kitchen W/Brkfst Area & Sliding Glass Door W/O To Future Deck.Spacious Family Rm W/Gas F/P,Formal Dining Area W/Decorative Pillars,Oak Stairs,Rounded Corners,Direct Garage Access,Ceramic Foyer.4 Spacious Bdrms,Large Mb,4Pc Ensuite,Jacuzzi Tub,Sep.Shower, W/I Closet, 2nd Flr Laundry, Prof.Fin.Bsmt.

Code 324 8th Line / Northgate (Bradford )

$749,000 Bedrooms:4 / Washrooms:4

Stunning 4 Br 2-Storey (2186 Sqft) Featuring A Gorgeous New Maple Kitchen Complete With Island & Granite Top. New Prof Fin Bsmt With 3 Pc Bath + R.I. Wet Bar. New Roof (15), A/C (8Yr). Strip Hardwood Floors Thru-Out. French Doors. Garage Entrance From House. Main Floor Laundry Rm. Lrg 4 Car Drive, Huge Mezzanine In Garage With Stairs. True Pride Of Ownership. A Must See!

Detached House For Sale

Code 326 Summerlyn Tr & Meadowhawk (Bradford)

Code 327 Innisfil Beach Rd, Webster Blv (Innisfil)

$879,900 Bedrooms:4 / Washrooms:4

$699,900 Bedrooms:4+1 / Washrooms:4

Stunning 4 Bedroom Detached Home, The Alder Model By Great Gulf Homes. Loaded With Many Upgrades. Gorgeous Hardwood And Tile Flooring Throughout. Premium Corner Lot Facing Walking Trails. Custom Kitchen Cabinetry W/ Black Appliances, Backsplash & Centre Island. Finished Bsmt With 3Pc Bath, Pot Lights, Laminate Flooring & Wet Bar. Interlock In The Front & Large Deck In The Backyard.

Location, Location, Location! This Home Is Across The Way From A Park, Close To Grocery Shopping And Schools. Furnace And A/C Installed Aug. 2016, Patio And Garden Wall 2016, Tankless Water Heater Aug. 2012, Central Vac Power Unit Sc375 June 2015, Roof Jan. 2015 (Pro-Rated Transferable Warranty) And Freshly Sodded Yard Oct. 2017. Basement Offers InLaw Suite With Large Closet, Separate 4 Piece Bathroom, Kitchen And Living Area.

Call Us Today For More Details And Private Viewing!*

Ali Nezaminia Direct:

Sales Representative

*Not intended to solicit persons under contract. All properties advertised herein may not be listed by Ali Nezaminia.

416-294-2247

Kingsway Real Estate Brokerage, 8 Weldrick Rd. West, Richmond Hill, ON L4C 3T8, Tel: 905-883-3436, Fax: 905-787-8666

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

nea9765@gmail.com

All About Home

November 2017

info@yorkmediagroup.net 416-357-8953, 1-844-882-2990 Free Monthly Community Magazine Magazine info@yorkmediagroup.net 416-357-8953, 1-844-882-2990 Free Monthly Community For information about advertising, editorial submissions and deadline dates please see please page 20 For information about advertising, editorial submissions and deadline dates see page 20

Page 4

Detached House For Sale

Code 301 Morningside/Sheppard (Toronto)

Page 1

Detached House For Sale

Code 302 Coronation/Manse (Toronto)

Code 303 Midland Ave And Finch Ave E. (Toronto)

$679,900 Bedrooms:4 + 2/Washrooms:3

$758,000 Bedrooms:4 / Washrooms:3

$769,900 Bedrooms:4 / Washrooms:3

An Excellent Opportunity Awaits For This Move-In Ready Bright, Spacious & Well Maintained Detached 4+2 Home With Numerous Upgrades | Freshly Painted & A Newly Renovated Kitchen With Quartz Counter Top, Backslash & New S/S Appliances With A Large & Private Backyard Perfect For Entertaining Family & Friends | Steps To Ttc, Park, Library, Schools & Shopping | Mins To Hwy 401 & University Of Toronto Scar. Campus & Pan Am Aquatic Centre.

Newly Renovated 4Level Backsplit! Gorgeous TurnKey Home Located In The West Hill Community. Includes Custom Kitchen With Centre Island, Stainless Steel Appliances, Granite Countertops; Hardwood Flooring; Large Family Room With Fireplace And WalkOut To Beautiful Large Deck And Private Fenced Backyard; Potential In Law/Rental Basement W/Separate Entrance; New Cac (06/2013), Bryant Two Stage Gas Furnace (11/04), Roof (2009).

Spacious 4 Bedroom Home Located In A Prime Agincourt Neighbourhood. Close To Ttc, Shopping, Schools, Places Of Worship & Community Amenities. Main Floor Open Concept. Livingrm& Diningrm With Hardwood Flooring. Walk-Out To Outdoor Deck & Fenced Backyard. Modern Kitchen, Eat-In Breakfast Bar With Ceramic Floor. Many Cabinets & Updated Lighting. Large Master Bedroom & 3 Additional Good Sized Bedrooms.

Detached House For Sale

Code 304 Lawrence/Port Union (Toronto)

$775,000 Bedrooms:4 / Washrooms:4 Welcome To This Lovely Bright & Spacious Detached Home In Desirable Port Union! Fabulous Location - Just A Short Stroll To Port Union Waterfront, Park, Trails, Schools, Beach & Go Train! Parklane Model Built In 2006. 4 Bdrms, 4 Baths, Prof. Fin Bsmt Features Laminate Flooring, Pot Lights, 3 Pc Bath W/Jetted Shower, Cold Rm, And Laundry! Oak Staircase, Slate Flooring, Hardwood Flooring, & Broadloom On Upper Level.

Detached House For Sale

Code 307 Kipling / West Humber (Toronto)

$799,000 Bedrooms:4 + 2/Washrooms:3 Renovated!!! Spectacular 4+2 Bedroom Bungalow W 3 Bathrooms... This Large Family Home Has Two New Kitchens With New Appliances... Separate Side Entrance Makes It Easy To Access The Lower Finished Basement... Conveniently Located In The West Humber Area Close To Schools, Parks, Shopping, Public Transit... Extras:2 Fridges / 2 Stoves / 1 Dishwasher / I Microwave Exhaust Fan / Washer And Dryer.

Detached House For Sale

Code 305 Lawrence/Mccowan (Toronto)

$779,000 Bedrooms:4 / Washrooms:3

Rare 4 Bedroom With An Incredible Lot With 70 Feet Of Frontage! Prime Location In One Of Scarborough’s Most Sought After Neighbourhoods. Close To Hospital, Go Station, Ttc, Schools, Restaurants, Library, Park & Shopping Mall. Extras:All Elfs, Fridge, Built In Dishwasher, Stove. Property Sold In “As Is” Condition. Washer & Dryer Excluded.

Code 306 Finch/ Mccowan (Toronto)

$788,000 Bedrooms:4+4 / Washrooms:4 Prime Location, Bright Sidesplit 4 Level, Move In Condition,Wood Floor Throughout, Extra Wide Lot Steps To Ttc, Walk To School, Shopping, Super Markets, Parks, Banks, Restaurant. Finished Basement W/ Kitchen, Washroom, Large 3 Parking Driveway. Updated Windows, All, Large Foyer & Front Porch. 2 Laundry Rooms, Tool Shed In Large Backyard.

Detached House For Sale

Code 308 Warden / Sheppard (Toronto)

$799,900 Bedrooms:4 / Washrooms:4

Prestigious High Demand Location, Location, Location! An Immaculate 2 Storey 4 Bedroom Double Garage Home**Finished Walk-Out Basement & Side Separate Entrance**Large Eat-In Kitchen**One More Level Of Storage & Furnace Room**Very Functional, Bright, Spacious Layout**Newly Installed Cac**Quiet Street & Exceptionally Convenient Location. Mins To Hwy, Steps To Supermarket, Ttc, 24 Hrs Bus To Subway. Close To Shopping & All Amenities.

Code 309 Martingrove/Steeles (Toronto)

$809,900 Bedrooms:4+2 / Washrooms:4 Welcome To This Rare, Solid & Spacious 4 Bdrm Detached Home W/2 Bdrm Bsmt, Sep Entrance & 2 Car Garage. Functional Layout W/ Sep Living, Dng & Fmly Rms, 4 Huge Bdrms, Master W/ 4Pc Ensuite & W/I Closet. Upgrades Include Newer Kitchen, Quality Laminate Flrs @ Mn Lvl, Cac & Furnace, Baseboards. Doors, Windows, Poured Concrete All Around House. Huge Finished Basement. New Paints Thruout, High Demand Loctn Close Schools, Shopping.

Call Us Today For More Details And Private Viewing!*

Ali Nezaminia Sales Representative Direct:

*Not intended to solicit persons under contract. All properties advertised herein may not be listed by Ali Nezaminia.

416-294-2247

Kingsway Real Estate Brokerage, 8 Weldrick Rd. West, Richmond Hill, ON L4C 3T8, Tel: 905-883-3436, Fax: 905-787-8666

All About Home

November 2017

nea9765@gmail.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

Page 14

Detached House For Sale

Code 310 Black River Rd & Dalton Rd (Sutton)

Page 3

Detached House For Sale

Code 311 Woodbine Ave & Arlington Dr (Keswick)

Code 312 Baseline/John Link (Sutton)

$649,000 Bedrooms:4 + 1/Washrooms:4

$685,000 Bedrooms:4 / Washrooms:4

$690,000 Bedrooms:4 / Washrooms:4

Is This For Real??? A Stunning 4Bed 4Bath Brick Home Featuring Hardwood Floors, Ceramic Tile Floors, 3 Ensuite Baths, Gas Fireplace, And A 5th Bedroom In The Basement. This Home Is Located In The Heart Of Sutton And Is Within Walking Distance To Schools, Restaurants, Public Transit, Indoor Swimming Pool, And Multiple Parks And Beaches. This Home Is Less Than 3 Years Old And Backs Onto Total Privacy!!!

Motivated Seller! Over 2600Sq.Ft.Of Living Space. Enjoy Scenic Views Of The Conservation Area From The Fully Fenced,Pool Sized Lot!Absolutely Stunning 4 Br Home Nestled On A Quiet Court!Family Sized Kit With S/S Appl.& Breakfast Area W/Walk-Out To 30’ X 12’ Patio W/Awning.Open Concept Liv/Din Rm Boasts Hrdwd Flrs,Gas F/P,9’ Ceilings.Large Master W/WalkIn Closet+4Pc Ensuite.Main Flr Laundry.Lower Level Deck 14’X 9’.Gas Bbq Line.

New Stunning All Brick Detached 2 Car Garage/4 Bedroom Home In Quite Community In Sutton. Hardwood Flooring On Main And Second Floor. Fireplace In Family Room. Family Size Kitchen With S/S Appliances, Granite Counter Top With Backsplash Installed. Main Floor Laundry, Garage Access, Garage Remote. Extras:All Electric Light Fixtures & Window Coverings. Hot Water Tank Is Rental.

Detached House For Sale

Code 313 Baseline/Dalton (Sutton)

$699,900 Bedrooms:4 / Washrooms:4 Beautiful 2600+ Sq. Ft. Open Concept , 9’ Ceilings On Main Floor, Kitchen Feature’s Center Island, Breakfast Bar And W/O To Backyard Backing Onto Environmentally Protected Land, All 4 Bedrooms Have Ensuites, Spacious Master W/ Huge W/I Closet & 5 Pc Ensuite, Main Floor Laundry/ Access To Full 2 Car Garage, Walking Distance To Schools And New Trails, Less Than 15 Min To 404, Minutes From Georgina’s Water Front, Shops, Restaurants And More.

Detached House For Sale

Code 314 Baseline Rd And John Link Ave (Sutton )

Code 315 Ravenshoe And Queensway (Keswick)

$717,800 Bedrooms:4 / Washrooms:4

$749,900 Bedrooms:4+2 / Washrooms:4

Welcome To 80 Bramsey. This Almost New 2652 Sq Ft Home Is Located In Family Friendly Neighbourhood And Boasts 4 Generous Sized Bedrooms And 4 Bathrooms. An Energy Star Home With Hardwood Throughout, 9 Ft Ceilings On Main Floor, 4 Camera Security System And Much More. A Bright And Spacious Home With Open Concept Main Floor Perfect For Entertaining Or Keeping An Eye On Little Ones. Easy Access To Hwy 404, Lake Simcoe, Schools And All Amenities.

$759,900 Bedrooms:4 /Washrooms:4

Stunning & Immaculate 4+2 Bedroom Home With Great Layout! Main Floor Features Separate Living And Dining Rooms, Plus A Large Family Room That Is Open To A Family Size Eat-In Kitchen. Laundry Room W/ Access To Double Door Garage. 2nd Floor Features A Huge Master With Ensuite & W/I Closet, Plus 3 More Sizable Bedrooms.Finished Basement W/ Sep Entrance, Kitchen, Bath And 2 Bedrooms! Steps To Schools, Park, Lake, Hwy 404.

Detached House For Sale

Code 317 Baseline Rd / John Link (Sutton)

Code 316 Baseline Rd & John Link Ave (Sutton) Stunning Open-Concept Energy Star-Rated 4 Bdrm Brick Detached Home Close To Lake & Schools In Desirable Jubilee Community. Main Floor Features Smooth Ceiling, Potlights, Hardwood Thruout, S/S Gas Appliances, & Upgraded Cabinets, Lighting, Granite & Fireplace. 2nd Floor Hardwood, Upgraded Cabinets; Glass Shower, Double Vanity In Master Ensuite; Added Ensuite & Shared Bath.

Detached House For Sale

$789,900 Bedrooms:4 / Washrooms:4

Magnificent Executive Residence In The Heart Of Sutton! The Ultimate Of Luxury Living Quality Craftsmanship & Attention To Details.Hardwood Floor Through Out Main Floor And 2nd Floor Landing, Beautiful Gourmet Kitchen W Top Of The Line Appls,Just Steps From School, Park & Walking Trail. Perfect Home For Entertaining. Truly A Must See Property!! Fridge, Stove, Otr Microwave, B/I Dishwasher,Washer, Dryer, Water Softener, Air Condition,All Window Covering.

Code 318 Bramsey St & Wyndham Cir (Sutton)

$799,000 Bedrooms:4 / Washrooms:4

Immaculate Condition 4 Bed 4 Bath Home Nestled On Premium Corner Lot With Views & Seconds To Nature & Walking Trails.Dbl Car Garage.Lots Of Windows;Home Is Very Bright & Sunny.Spacious Upgraded Kitchen With Ss Appls,Granite Counters,Breakfast Bar & Dbl Door W/O To Rear Yard.9’ Ceilings On Main.Spacious Family Rm W/ Gas Fp. Sep Dining Rm.Lrg Master Br: W/I Closet & Upgraded Ensuite: Frameless Glass Shower & Dbl Sink Vanity.Close To Schools.

Call Us Today For More Details And Private Viewing!*

Ali Nezaminia Sales Representative Direct:

*Not intended to solicit persons under contract. All properties advertised herein may not be listed by Ali Nezaminia.

416-294-2247

Kingsway Real Estate Brokerage, 8 Weldrick Rd. West, Richmond Hill, ON L4C 3T8, Tel: 905-883-3436, Fax: 905-787-8666

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

nea9765@gmail.com

All About Home

November 2017

info@yorkmediagroup.net 416-357-8953, 1-844-882-2990 Free Monthly Community Magazine For information about advertising, editorial submissions and deadline dates please see page 20

Page Page23 1

NOW OPEN & UNDER CONSTRUCTION!

LUXURY WATERFRONT CONDOS FROM THE $500’s TO $1M +

LIVE FREE FOR ONE YEAR

(*Offer available for a limited time on select units only. See Sales Representative for complete details.)

+ STAINLESS STEEL APPLIANCES + FREE LOCKER WITH PARKING PURCHASE (excludes outdoor parking purchase)

Call Us Today For More Details Direct: 416-294-2247

Ali Nezaminia Sales Representative Kingsway Real Estate Brokerage 8 Weldrick Rd. West, Richmond Hill, ON L4C 3T8 Tel: 905-883-3436, Fax: 905-787-8666

Building Highlights 151 Units between two buildings, the Grand Marina and the Harbourview Building, 5 levels Suite Sizes Ranging From 635 SF – 1420 SF 1 Bed + Den, 2 Bed, 2 Bed + Den Units, 3 Bed and 3 Bed + Den units Resort Style Amenities Including Luxurious Indoor Lap Pool With Hot Tub, Outdoor Dining & BBQ Area overlooking Lake, Private Exclusive Use Pebble Beach on Lake Simcoe Stunningly Designed Lounge and Party Room That Opens To Pool Area Light Infused Lobby With Natural Stone and Wood Accents, Two Lounge Seating Areas, and 24 Hour Concierge Fitness Area Complete With Change Rooms and Steam room Oversized Balconies and Terraces Suites Designed to Maximize Vista Lines of Lake Simcoe and Maskinonge River Directly adjacent to Keswick and Krates Marinas, 5 Mins to Go Station and 404 extension

Own in the LAST multi-residential building on Lake Simcoe

DEPOSIT STRUCTURE 20% Deposit: $5,000 on Signing Balance to 5% in 30 days 5% in 120 days 5% in 365 days 5% on Occupancy

All About Home

April 2017

PARKING: Indoor Pkg $20,000, Outdoor Pkg $10,000 MAINTENANCE: $0.52 per square foot TAXES: As per the Town of Georgina, approx. 1.13%. OCCUPANCY: Commencing October 2018 The South Shore’s inspired collection of contemporary suite designs are filled with elegant features and finishes and are built to the LEED Gold standards. The bright, spacious interiors are sure to impress with soaring ceilings. Large windows offer magnificent views of the incomparable Lake Simcoe waterfront setting and invite the outdoors into the open concept space. The luxurious master provides a secluded retreat with a lavish ensuite, large walk-in closet and more.

Live Lakeside at the GTA’s only Condo on Lake Simcoe!

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

Page 2

Page 51

For information about advertising, editorial submissions anddates deadline dates For information about advertising, editorial submissions and deadline please seeplease page see 20 page 20

2 Bedrooms Condo For Sale 15450 Yonge Street, Unit # 413 Yonge St. & Wellington St. - Aurora Spectacular Rare Two Bedroom, 2 Bathroom Open Concept With 9’ Ceilings Suite Available At Aurora’s Highly Desirable Victorian Condos! 5 Story Building In The Heart Of Aurora, Hardwood, Ceramics, Ensuite Laundry, Transit And Amenities, Library, Shopping, Parks, Restaurants At Your Door Step. Tenant Pays $1,700 Per Month + Utilities And Willing To Stay.

Asking

2 Underground Parking Spots Included + 1 Locker

$459,000

Maint:$690.00 Per Month Apx Sqft:1000-1199

Sales Representative

Ali Nezaminia РЕКЛАМА (416) 477-6107

416-294-2247 Kingsway Real Estate Brokerage, 8 Weldrick Rd. West, Richmond Hill, ON L4C 3T8, Tel: 905-883-3436, Fax: 905-787-8666

aahtoronto@gmail.com

All About Home

November 2017

БАНИ С фабрики Владимира Перетта

• Наборы "сделай сам"

(Стройматериалы, печи, аксессуары)

• Строительство под ключ

905-553-5358 www.Parilka.ca

All About Home

November 2017

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

+ Renovations Ltd.

Любой ремонт вашей крыши FREE ESTIMATES

Shingles Flat Roofs Skylights Cedar Wood Copper Metal Roof Slate Roof Cell: (647) 892 7400 (416) 247 5695 Владимир

www.vladroofing.ca

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

November 2017

CARING for U

Осуществляя патронаж и уход за пожилыми людьми, каждая сиделка подарит Вам тепло и заботу, а также: Если Ваше состояние здоровья таково, что вам необходим домашний уход, наши профессиональные работники по уходу за больными и престарелыми людьми будут рады облегчить Вашу жизнь 24 часа в сутки. Также возможно финансирование от Министерства Здравоохранения Канады, если у Вас есть OW или ODSP. • выполнит все предписания лечащего врача; • проконтролирует приём необходимых медицинских препаратов; • в положенный срок измерит температуру и артериальное давление; • проведёт гигиенические процедуры для пожилого человека, в том числе купание; • по назначению врача проведёт комплекс дыхательной гимнастики, элементов массажа и лечебной физкультуры; • приготовит пищу для пожилого человека, согласно диетическому предписанию, и покормит его;

• доставит продукты из магазина; • быстро и аккуратно поменяет нательное и постельное бельё; • проведёт санитарную обработку комнаты пожилого человека и предметов ухода за ними; • поменяет подгузники-памперсы; • сопроводит на прогулку, к парикмахеру, SPA салон, к родственникам, и т.д. • при необходимости сделает вызов врача на дом или ambulance; • сопроводит в больницу (в поликлинику) или из стационара (из поликлиники); • вызовет массажиста, парикмахера на дом, позвонит в различные службы; • постирает

Возможно постоянное проживание на дому у клиента от нескольких дней до нескольких месяцев.

КАЖДЫЙ ВТОРНИК В 7 ЧАСОВ ВЕЧЕРА IQ BATTLE

Ïðåäîñòàâëÿåòñÿ òðàíñïîðò 24/7 905-417-4242; 647-207-2438 www.caringforu.ca

ОЕ БРАЗН О О Н З РА ЕНЮ НОЕ М С У К В И 2180 STEELES AVE. WEST, CONCORD

Говорим по-русски и по-английски

Markham/Sheppard FOR SALE $385,000

Практичная 1-спальная кв-ра в замеч. распол. доме. Новые ламинатные полы, свежая окраска, гранитные столешн. В доме есть спортзал, 24 часа консьерж и др. Близко к больнице, парку, местам отдыха, обществ. транспорту и школе.

Richmond Hill King Rd/Bathurst FOR SALE $1,598, 000

Яркий и просторный detached house, в очень хор. сост., 4+1 спальни, 5 ванных комн., около 4000 sq. ft. жилой площади. Большие окна, молдинги, 9 ft. потолки, обновл. кухня и мн. др. В 5 мин. ходьбы от начальной школы.

SOLD

Bathurst/Centre FOR SALE $388,000

SOLD

Замечательная квартира, 1 спальня + дэн, потолки 9 ft., современная кухня, стальные электроприборы, ламинатные полы. В шаговой доступности Disera Shoping Village, Promenade Mall, плазы, школа, обществ. транспорт, парки, места отдыха, рестораны.

Richmond Hill Bathurst/Gamble FOR SALE $890,000

Великолепн. таунхауз, на тихой востр. улице, с видом на открытое простр-во, без соседей перед домом. 3+1 спальни, 3 ванных комн. Сделаны замеч. обновл.: custom panels, pots light, crown moldings, smooth ceilings, кварц. столешн., огорож. задний двор и др. Удобно расположен, близко школы, магазины, парки.

Квартира в Торонто ASSIGNMENT SALE Площадь

Интеллектуальная викторина С РЕАЛЬНЫМ ПРИЗОМ за первое место

610 sq. ft. 1 спальня + den + локер, 1 парковка. 17-й этаж. Красивый вид на юго-запад. Гладкие 9’ потолки. Много обновл. В шагах от озера Онтарио. Рядом парки и общ. трансп. В мин. от Gardiner and QEW. Вселение — март 2018 г.

Asking $425,000

Регистрация команд:

Facebook.com/iQBattle 289-684-2348 | 416-949-4789 70

All About Home

November 2017

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

UP TO

$1599

REBATE

ASK FOR DETAILS

SERVICE

DECORATIVE STONE MANTELS

Come and visit one of the most beautiful fireplace showrooms in the GTA, featuring over 20 brands.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

905-597-6033 94 Doncaster Ave. Thornhill, ON, L3T 1L3

www.amgrouphc.com

All About Home

November 2017

MODERN SOPHISTICATED AND ELEGANT FURNITURE

www.moderninteriorscanada.com

FOR EVERY ROOM IN YOUR HOME

HUGE

BLACK ON FLOOR MODELS FRIDAY IN EFFECTIVE NOW

ЕВРОПЕЙСКАЯ

МЕБЕЛЬ 1300 Alness St., #2 (at Steeles), Concord, ON L4K 2W6

Tel: 905 761 6497