VAGE LAND KOEWACHT
ZALIG LANDELIJK WONEN IN HET KNUSSE KOEWACHT In VAGELAND, aan de rand van het knusse Koewacht, wordt een nieuwbouwplan gerealiseerd. De eerste fase bestaat uit 1 vrijstaande woning type ‘KRIJT’, 10 twee-onder-één-kapwoningen type ‘ VUURSTEEN, 5 rijwoningen type ‘STUIK’ en 12 levensloopbestendige woningen, type ‘BUSSEL’. Tevens komen er aan de rand van het plan 12 ruime vrije kavels beschikbaar. De ontwikkeling en bouw is in handen van Aannemersbedrijf Van der Poel uit Terneuzen. Van der Poel is door heel Zuid-Nederland actief in de nieuwbouw, renovatie en projectontwikkeling van de meest uiteenlopende projecten. Dit varieert van woningen, appartementen, parkeergarages en winkelcentra tot scholen en ook infrastructuur. Zij staan zowel in de bouw als ontwikkeling dicht bij de klant. De betrokkenheid van het personeel is groot en zij staan naast klantgerichtheid voor kwaliteit, flexibiliteit en betrouwbaarheid. Hierdoor heeft het bedrijf dan ook een innovatief karakter in alle segmenten van bouw en ontwikkeling. Aannemersbedrijf Van der Poel won in het verleden de prijs voor ‘Creatief Ondernemerschap Zeeland’. Van der Poel kan maatwerk leveren voor al uw bouw- of ontwikkelprojecten en dat bewijzen ze dan ook in het woonplan ‘VAGELAND’. Ze streven naar een hoge kwaliteit van zowel de inrichting van de openbare ruimte als van de architectuur van de woningen.
VAGE LAND KOEWACHT
2
se 2e Fa
e
2
e
s Fa
e
2
se Fa
3
INTERNATIONAAL Koewacht Verdeeld over twee landen en drie gemeentes (Terneuzen, Stekene en Moerbeke) kan Koewacht met recht een internationaal en ondernemend dorp genoemd worden. Aan de Nederlandse kant van de grens is Koewacht 112 hectaren groot en telt ruim 2.500 inwoners. Van oudsher staat Koewacht bekend als vlassersdorp, maar Koewacht heeft nog veel meer te bieden. Koewacht heeft een gezellig dorpscentrum met een ambachtelijke middenstand. Een ruim aanbod aan winkels, onderwijs en kinderopvang, diverse horeca, een groot aantal ondernemers, een rijk verenigingsleven, vele sportclubs, een openluchtzwembad en niet te vergeten, Koewacht is omringd door prachtige polders waar je fantastisch kunt wandelen en fietsen. In het landschap in de omgeving van Koewacht vinden we nog restanten van forten. Ze maken deel uit van de Staats-Spaanse Linies, cultuurhistorische verdedigingslinies uit de Tachtigjarige Oorlog. Kortom, het is goed toeven in Koewacht.
Een stukje geschiedenis Enkele duizenden jaren voor Christus liepen hier op Koewacht mensen rond. Misschien hebben ze er gewoond of alleen maar gebivakkeerd op de hoger gelegen zandruggen. Bij archeologisch onderzoek zijn op de projectlocatie vuurstenen voorwerpen gevonden die door mensenhanden ontstaan of gemaakt zijn. Deze dateren uit de overgangsperiode laat-Paleolithicum/vroeg Mesolithicum; dus zo’n 9.000 tot 7.000 jaar voor Christus.
4
Het dorp Koewacht is nog niet oud. Amper 400 jaar geleden, om precies te zijn in 1590, komt voor het eerst de naam “De Koewagt” voor als synoniem voor fort Masereels in een geschrift van de Spaanse geschiedschrijver da Castro. De oudste kaart die we hebben kunnen vinden waar Koewacht op voorkomt is uit 1651 Op 31 juli 1817 wordt door de Hooge Raad van Adel aan Koewacht het wapen verleend. Op het wapen is een koe te zien die op een terras tussen drie bomen staat. In 1830 wordt België onafhankelijk waarbij ZeeuwsVlaanderen,het gebied ten zuiden van de Schelde, bij Nederland blijft. De definitieve (lands)grens wordt in 1843 vastgesteld en loopt vanaf dat moment dwars door Koewacht.
KoewachT Vlassersdorp De landbouw is altijd de grootste inkomstenbron van het dorp geweest. Naast akkerbouw en veeteelt, was de vlasteelt van groot belang in Koewacht. Het dorp is het centrum van de vlascultuur. In de zomer kleurt het landschap hier prachtig goud-geel. Ruim de helft van de Nederlandse vlasproductie komt hier vandaan. Aan de Tragel staat er nog steeds een roterij die nagenoeg intact is gebleven. Aan Het Zand staat de voormalige vlassersschool. Hier werden vroeger leerlingen ingewijd in het vlassersvak. In Museum ‘t Vlasschuurken herleeft de geschiedenis van de vlasbewerking in het decor van een traditionele Zeeuws-Vlaamse zwingelstal.
LEKKER Wandelen
VAGELAND
Wie graag wandelt kan in en rond Koewacht zijn/haar hart ophalen. Het dorp ligt grotendeels op een pleistocene zandrug wat het landschap uniek maakt. Zandgronden met bossen en polders met dijken en vooral veel kreken. De wandelingen kunnen grensoverschrijdend zijn, wat alles nog interessanter maakt. Midden op de mooie Boschkreek ligt, als onderdeel van een wandelroute, een heuse trekvlot. Dat maakt de wandeling nog leuker!
... Of op z’n Koewachts ‘vaoge’.
Naar de bollen
Precies op zo’n vaoge wordt nu ons nieuwbouwplan Vageland gerealiseerd. Dat er 12.000 jaren geleden jagers & verzamelaars verbleven op de vaoge aan de Emmabaan heeft weinig invloed op ons huidige gedrag, maar weten dat hier toen al mensen verbleven, moet toch een bepaalde sensatie teweeg brengen bij de nieuwe bewoners.
De zandruggen te Koewacht zijn, net zoals de geestgronden achter de duinen, uitermate geschikt om bloembollen te kweken. Om die reden zijn er vooral de laatste 20 jaar steeds meer bollenvelden in de polders rondom Koewacht verschenen. Het is prachtig om te zien hoe de tulpen, lelies of andere bolgewassen in bloei staan. Lang duurt dat nooit, want het is niet om de bloemen te doen, maar om de bollen in de grond. Ze worden na zeer korte tijd afgesneden zodat zoveel mogelijk voedsel gebruikt wordt om de bollen te laten ontwikkelen.
Kreken en plassen Zeeuws Vlaanderen is een echt krekengebied. In het westelijk deel heb je zelfs een heuse “Krekenroute” die je te voet, per fiets of met de auto kunt volgen. Ook Koewacht is rijkelijk bedeeld met water. Ontstaan als diepe gaten die uitgespoeld zijn bij een dijkdoorbraak of als kuilen gegraven voor zandwinning bij het aanleggen van wegen.
Volgens Van Dale Groot woordenboek van de Nederlandse taal betekent ‘vaaggrond’: ‘weinig door bodemvorming veranderde grond’. Volgens datzelfde woordenboek zijn ‘vagen’ braak liggende gronden (niet bezaaid) en is een ‘vageland’ een onbebouwde akker. ‘Vaoge’ is het Koewachts dialectwoord voor vageland.
LANDELIJK WONEN IN KOEWACHT Koewacht is groen, landelijk en de nabije omgeving is bosrijk. Het gezellige dorp biedt vele extra’s. Rust, ruimte, een hechte gemeenschap, maar ook de levendigheid en gezelligheid van een dorp. Als je in Koewacht woont, merk je dat je veel meer buiten leeft. Weg uit de drukte van de stad, genieten van de rust en ruimte op het platteland. Het is gewoon heerlijk wonen in Koewacht.
5
Rotterdam ‘s-Hertogenbosch
Domburg Vlissingen Middelburg Goes Cadzand Breskens Knokke Oostburg Zeebrugge Sluis IJzendijke Terneuzen Axel Hulst Brugge KOEWACHT Maldegem Eeklo
Breda
Antwerpen
Gent
Brussel
SNEL BEREIKBAAR Koewacht ligt in de gemeente Terneuzen in Oost Zeeuws-Vlaanderen. Het dorp ligt letterlijk op de grens met Vlaanderen, niet ver van plaatsen als Hulst (10 min.) en Axel (10 min.) Terneuzen, het economische hart van Zeeuws-Vlaanderen ligt op 25 minuten. Ook de mooie Belgische steden zijn eenvoudig bereikbaar: Gent is slechts 40 minuten, Antwerpen 40 minuten, Brugge 50 minuten, Knokke 50 minuten en Brussel 1 uur.
6
KOEWACHT, VOLOP VOORZIENINGEN Ondanks dat Koewacht niet zo groot is en daardoor een zeer knus karakter heeft, zijn er toch tal van voorzieningen te vinden. Alles wat u nodig heeft kunt u letterlijk om de hoek verkrijgen. Een supermarkt, een aantal andere winkels en een keuze aan horeca zorgt er voor dat Koewacht een gezellig en levendige dorp is. En heeft u toch behoefte aan meer keuze, Hulst en Axel liggen op slechts 10 minuten rijden met de auto, naar Terneuzen rijdt u ongeveer 25 minuten.
Eindhoven
7
NIEUWE Molen
HET Z AND
AN
LA EN
EIK
VAGELAND
TENNIS EMMABAAN
VOETBAL
NIEU
WST R
AAT
ZWEMBAD
supermarkt
KERK
8
1e FASE -> <- 2e Fase
66
TYPE KRIJT Vrijstaande woning
67
TYPE VUURSTEEN Twee-onder-éénkapwoning 65
TYPE Stuik Rijwoning
68
TYPE Bussel Levensloopbestendige woning
64
VRIJE KAVELS Nummer 57 t/m 68 63 25 26
27 28
AA
N
23 24
EMM
AB
62
61
18 19
20 21
22
60 6 5
12 11
3 58
2 1
57
10 9 8 7
SITUATIE
N
17 16
TOEGANG VAGELAND O
15 14 13
W
AN
4
Z
EMMABA
59
9
KRIJT Tijdens het Krijt, 145 tot 65 miljoen jaar geleden, was de aarde een ‘broeikaswereld’. De temperaturen waren hoog, vooral op gematigde breedtes en zelfs aan de polen, waar ijs ontbrak. Omdat er geen ijs was en opgewarmd zeewater uitzet, was de zeespiegelstand wereldwijd hoger dan tegenwoordig. Het Krijt is ook het tijdperk van de dinosauriërs. In Nederland was een gevarieerd landschap te zien met heuvelruggen die omhoog kwamen en bekkens die afwisselend werden bezet door rivieren, meren, laagland en zee. De vuursteen gevonden in Vageland is gevormd in die periode.
TYPE KRIJT VRIJSTAANDE WONING De KRIJT is de absolute topper in het plan, een riante vrijstaande woning met een zee aan ruimte en vele mogelijkheden. Kenmerkend voor de KRIJT is de riante leefruimte op de begane grond met grote woonkamer en woonkeuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een ruime badkamer gesitueerd. Op de tweede verdieping, die bereikbaar is met een vaste trap, bevindt zich een ruime zolder die vrij indeelbaar is. Parkeren is geen probleem, u heeft een eigen garage. De KRIJT wordt gebouwd met duurzame materialen en voldoet vanzelfsprekend aan de laatste bouweisen. Meer keuze? In aanvulling op de woning kunt u kiezen uit een uitgebreid pakket aan opties. Bijvoorbeeld een grotere woonkamer. Informeer naar de mogelijkheden. Zo kunt u zorgeloos uw eigen woonwensen uit laten komen!
VAGE LAND KOEWACHT
10
KRIJT 11
12
Interieurimpressie type KRIJT
ď&#x192;Š entree
begane grond
1e verdieping
2e verdieping
KRIJT schaal 1:75 0m 1m
2m
3m
4m
5m
6m
13
VUURSTEEN Vuursteen is gevormd in de Krijtperiode, 145 tot 65 miljoen jaar geleden. Dezelfde tijd dat de continenten begonnen te schuiven. Vuursteen is ontstaan uit kiezelwieren en eencellige diertjes die in de ondiepe zeeën leefden en bestaat uit silicium of kiezel. We vinden het eigenlijk overal in de kalklagen uit die tijd. De mensen in de prehistorie pasten al mijnbouw toe om de vuursteenknollen uit te graven. Vuursteen dankt zijn naam aan het feit dat er vuur mee gemaakt kon worden. Men maakte er tevens vlijmscherpe werktuigen van. In Vageland zijn vele bijzondere vuurstenen voorwerpen gevonden.
TYPE VUURSTEEN twee-onder-één-KAPWONING De VUURSTEEN 2-onder-1-kapwoning is een ruime en fraai uitgevoerde gezinswoning met een garage. De VUURSTEEN heeft een ruime woonkamer met open keuken op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en de badkamer. Daarboven, bereikbaar met een vaste trap, nog een ruime tweede verdieping die u naar wens kan indelen. De VUURSTEEN wordt gebouwd met duurzame materialen en voldoet vanzelfsprekend aan de laatste bouweisen. De VUURSTEEN is tevens een onderhoudsvriendelijke woning. Meer keuze? In aanvulling op de woning kunt u ook hier kiezen uit een uitgebreid pakket aan opties. Wilt u een grotere woonkamer? Geen probleem, u kunt de woonkamer verlengen met 1,2 m1 of 2,4 m1. Ook een dakraam of een dakkapel behoort tot de mogelijkheden. Informeer naar de uitgebreide mogelijkheden.
VAGE LAND KOEWACHT
14
VUURSTEEN 15
16
Interieurimpressie type VUURSTEEN
ď&#x192;Š entree
begane grond
1e verdieping
2e verdieping
VUURSTEEN schaal 1:75 0m 1m
2m
3m
4m
5m
6m
17
STUIK Stuiken betekent letterlijk in elkaar zetten of in elkaar stampen. De hoop waarin de pasgebonden schranken vlas met 4, 6 of 8 twee aan twee tegen elkaar worden gezet om verder te drogen noemt men een stuik. Deze naam wordt ook wel gebruikt voor de kegelvormige kapellen waarin het gerote vlas te drogen wordt gezet.
TYPE STUIK RIJWONING De STUIK is een ruime, praktische en vooral mooie geschakelde woning. Door de ruimte en de mogelijkheden om die naar eigen wens aan te passen is de STUIK uitermate geschikt voor zowel kleine als grote gezinnen. De STUIK heeft een mooie woonkamer, drie royale slaapkamers op de verdieping en daarboven nog een ruime zolder met vaste trap. De STUIK wordt gebouwd met duurzame materialen en voldoet vanzelfsprekend aan de laatste bouweisen. De STUIK is tevens een onderhoudsvriendelijke woning. Meer keuze? In aanvulling op de woning kunt u kiezen uit een uitgebreid pakket aan opties. U heeft liever een grotere woonkamer of u heeft graag fraaie tuindeuren? Ook dat kan, aan u de keuze!
VAGE LAND KOEWACHT
18
STUIK 19
20
Interieurimpressie type STUIK
ď&#x192;Š entree
begane grond
1e verdieping
2e verdieping
STUIK schaal 1:75 0m 1m
2m
3m
4m
5m
6m
21
BUSSEL Een bussel samengebonden hoeveelheid vlas in gerepelde of gerote toestand. Tijdens het oogsten van het vlas werden de planten met wortel en al uit de grond getrokken, in “bussels” gebonden en in “schoven” gezet om te drogen.
TYPE BUSSEL LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING De BUSSEL is een woning met alle voorzieningen gelijkvloers en met een aansprekende en speelse uitstraling. De BUSSEL is voorzien van een ruime woonkamer met open keuken, een slaapkamer, de mogelijkheid tot een tweede slaapkamer, een badkamer en een buitenberging. De BUSSEL wordt gebouwd met duurzame bouwmaterialen en voldoet vanzelfsprekend aan de laatste bouweisen. De BUSSEL is tevens een onderhoudsvriendelijke woning. Zo woont u comfortabel, gelijkvloers én modern! Meer keuze? U heeft het voor het zeggen, er zijn diverse opties mogelijk!
VAGE LAND KOEWACHT
22
BUSSEL 23
24
Interieurimpressie type BUSSEL
ď&#x192;Š entree
begane grond
verdieping
BUSSEL schaal 1:75 0m 1m
2m
3m
4m
5m
6m
25
AFWERKSTAAT
Hal (verkeersruimte) Vloer :dekvloer Wanden :behangklaar Plafond :spuitwerk Toilet Vloer Wanden Plafond
: vloertegels : wandtegels tot 1200 mm daarboven behangklaar : spuitwerk
Woonkamer en keuken (verblijfsruimte) Vloer : dekvloer Wanden : behangklaar Plafond : spuitwerk Badkamer Vloer Wanden Plafond
: vloertegels : wandtegels tot plafond : spuitwerk
Slaapkamers (verblijfsruimte) Vloer : dekvloer Wanden : behangklaar Plafond : spuitwerk Binnenberging (onbenoemde ruimte) Vloer : dekvloer Wanden : behangklaar Plafond : spuitwerk Zolder (onbenoemde ruimte) Vloer : dekvloer m.u.v. achter de knieschotten Wanden : behangklaar Plafond : onderzijde kap wit gegrond (alleen bij type Bussel, bij overige types niet afgewerkt)
26
MATERIAALSTAAT Fundering : prefab balken fundering Beganegrondvloer : geïsoleerde ribcassette vloer Verdiepingsvloeren : kanaalplaatvloeren Binnenspouwblad : geprefabriceerd beton Buitengevel : schoonmetselwerk, soms geschilderd Buitenkozijnen : hout Hemelwaterafvoeren: kunststof Raamdorpels : geprefabriceerde beton Dak : geprefabriceerde sporenkap + betonnen dakpannen Binnenwanden : cellenbetonwanden Binnenkozijnen : stalen nastelkozijnen met bovenlicht Trap : vurenhouten trap Sanitair : leverancier Logus-De Hoop uit Terneuzen Keuken : leverancier Logus-De Hoop uit Terneuzen
SANITAIR & Keuken Een fraaie en functionele badkamer is een juweeltje in huis. De woning is voorzien van een mooie ruime badkamer. Standaard is de badkamer voorzien van mooie vloeren wandtegels, een Hans Grohe doucheset met thermostaatkraan en een Villeroy en Boch O’novo wastafel voorzien van een Hans Grohe kraan. Ook voor de inrichting en afwerking van uw badkamer heeft u (optioneel) nog meer keuze, onze sanitairleverancier Bouwcenter Logus-De Hoop in Terneuzen zal u daar graag bij van dienst zijn.
OPTIMAAL WOONKLIMAAT Wonen in Vageland is genieten van comfort en gemak in een duurzame omgeving. De woningen in Vageland zijn gebouwd met duurzame materialen en voorzien van slimme installaties. Het is een prettig idee om het milieu op deze manier een handje te helpen. Maar dit mag natuurlijk niet ten koste gaan van uw woongenot. Dat doet het zeker niet. Een innovatief, gasloos klimaatsysteem zorgt voor optimaal comfort tegen lage energiekosten. Het betreft een unieke luchtwarmtepomp, die voor de verwarming van uw woninig zorgt. Zo geniet u van een prettig binnenklimaat. Dat fijne klimaat wordt versterkt door een optimale isolatie. Het zorgt ervoor dat u de temperatuur in uw woning goed kunt regelen én dat u hier zo min mogelijk energie verbruikt. Goed voor het milieu, maar zeker ook voor uw portemonnee. Optioneel kunt u op het dak enkele zonnepanelen plaatsen.
ZORGELOOS WONEN Als ontwikkelaar en bouwer hebben we goed naar u, ‘de potentiele bewoner’, geluisterd. We bieden u een compleet product aan, zodat u precies weet waar u aan toe bent en zorgeloos uw nieuwe woning kan betrekken. Zo is iedere woning voorzien van een fraai en compleet sanitair en een mooie keuken. Wonen in Vageland is zorgeloos en comfortabel leven in een fraai gelegen en modern vormgegeven woning.
ONTWIKKELING & REALISATIE
VERKOOPINFORMATIE
Aannemersbedrijf Van der Poel Hughersluys 31, Terneuzen T: (+31) (0)115 67 75 10 www.vanderpoelterneuzen.nl
Van Huisstede Makelaardij o.g. Markt 8, 4531 EP Terneuzen T: (+31) (0)115 647 647 www.vanhuisstedemakelaardij.nl
architectuur: ARCHIKON architecten & constructeurs, Goes vormgeving: studio ArteP, Koewacht drukwerk: Drukkerij Druwa, Hulst bronnen: Willy Verschraegen, Eddy Verschraegen, www.koew8.nl, www.archeologiehulst.nl De artist impressions en tekeningen geven een zo getrouw mogelijk beeld van het bouwplan, maar zijn geen exacte weergave van het product. Deze brochure is geen onderdeel van de koop-aannemingsovereenkomst, derhalve kunnen aan de inhoud van de brochure geen rechten worden ontleend.
_ WWW.VAGELANDKOEWACHT.NL _
27
VAGE LAND KOEWACHT
Www.vagelandkoeWacht.nl